佳景物業代理 - 樓市新聞 http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 http://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2019-03-20 <![CDATA[戴德梁:上半年樓價料升15%]]> 星島日報報道戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,近期樓市重回升軌,估計上半年整體樓價,可錄得約15%升幅,同時亦預料今年六月底,樓價將重回去年的歷史高位。

  陶氏指,近期中美貿易戰放緩,個別屋苑的價格自去年12月低位回升達20至28%,距離去年高位僅約5至6%,料可於下季內衝破。

  他指,早前中美貿易摩擦,是影響全球經濟及本港樓市的最大因素,但若情況轉趨明朗,則可望令住宅成交量回升。

  另外,從首季的發展可以見到,中美貿易談判展現緩和迹象,雙方均努力不讓事態惡化,因此市場信心亦逐漸回升,並出現較大的反彈。 ]]>
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2019-03-18 <![CDATA[投資者擬借80%買新盤收租]]> 星島日報報道近日三大新盤混戰,睇樓客頻頻出動,四出參觀心儀項目,除了用家客外,亦不乏投資者,睇樓客胡先生昨日前住新盤展銷廳參觀,他表示,現居於深井區,與太太於多年前作地產投資,早已沽售獲利物業,太太一直有意欲再買樓收租,剛好有朋友從事代理行業,故是次便特意來參觀。

  他指,心儀項目細單位,指預算不多於600萬,相信細單位抗跌力較強,出租回報不俗,他並直言仍會承造8成按揭,對於樓市升跌,他認為入市須視乎本身能力,並不單是看價錢高低。
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2019-03-16 <![CDATA[二手樓市又升溫 私樓公屋錄高價成交]]> 星島日報報道近期樓市升溫,不論公屋或私樓均錄破頂價成交,用家亦紛紛出動,帶動今明兩天睇樓量錄微升。

  消息指,鰂魚涌南豐新邨12座高層A室,面積585方呎,以950萬易手,呎價16239元,造價及呎價創屋苑同類型新高。另太古城耀星閣中低層D室,面積503方呎,連約以978萬沽,高市價3%。荔枝角曼頓山3座高層B室,實用1135方呎,以2900萬沽,呎價25551元為同類單位新高。

  還有,藍田公屋德田邨德樂樓高層15室,面積407方呎,未補地價以298萬元易手,呎價約7322元,創屋苑同類單位造價新高。

  屯門建生邨裕生樓高層7室,面積544方呎,以288萬易手,呎價約5294元,造價創同類戶型新高。同區居屋兆畦苑A座高層17室,面積381方呎,自由市場430萬易手,每呎11286元,創屋苑新紀錄。葵涌夾屋芊紅居新錄成交,單位為2座高層F室,面積595方呎,3房間隔,以860萬元成交,呎價14454元,造價創新高。 ]]>
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2019-03-15 <![CDATA[近年審慎投地 靠重建增土儲]]>

【蘋果日報報訊】長實(1113)近年投地出價非常審慎,最近一幅透過競投奪得的地皮,已是去年8月樓價轉淡之際,以破鐵路補地價紀錄,斥資129.71億元投得的黃竹坑站第3期項目,屬「小超」李澤鉅擔任長和系主席後首塊投得的地皮,亦是去年唯一投得的地皮。

嘉湖海逸酒店申改住宅

長實奪得黃竹坑站第3期地皮後,集團執行董事吳佳慶曾表示,公司一直積極參與土地競投,並按照每個項目本身之條件及潛質審慎出價,從不抱有志在必得的心態。這意味集團每次投地均「計到盡」,若利潤不符合要求,寧願放棄。

正因土地競投要「計到盡」,「小超」上場後有轉趨重建或改建物業之勢,藉此增加集團的土地儲備。本月初長實就紅磡鶴園街13號康力投資大廈申重建,發展方案包含辦公室、商店及服務行業、食肆用途,擬建2幢樓高38層商廈(包括4層地庫及1層平台),涉樓面面積50.89萬方呎;本年1月亦曾申請改建天水圍嘉湖海逸酒店,作兩座樓高53層的住宅大樓,預料可提供5,000個單位。 

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2019-03-14 <![CDATA[成交連辣稅 買賣方各付半]]> 星島日報報道原分行經理林偉明表示,粉嶺囍逸2座中層F室,面積297方呎,1房間隔,議價後減價5萬,以455萬沽出,呎價15320元。原業主於2016年6月以約344萬購入,持貨不足3年,需付10%的SSD稅即45.5萬,雙方達成協議各付一半辣稅。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1921 2019-03-07 <![CDATA[大屋苑購買力回流 銀行估價升1%至6%]]> 星島日報報道樓市呈谷底小反彈,購買力亦陸續釋放,造價及交投量均上升,整體大市氣氛向好,銀行估值亦隨之輕微上調,本報就20大型屋苑最新估價作統計,顯示約八成屋苑普遍錄得回升,升幅由約1%至6%,尤以中小型單位主導的屋苑表現較為出色;業內人士指出,隨着樓市氣氛漸回暖,推動買家加快入市決定,加上交投回升,令銀行估價亦「隨行就市」緊貼回升。

  本報統計20大屋苑最新估價,透過3大銀行對60個單位作出估值,發現當中17個屋苑銀行估值均錄按月回升,升幅介乎近1%至6%不等,其中本港樓市風向指標屋苑鰂魚涌太古城,該屋苑美菊閣中層B室,面積1021方呎,於2月銀行估價為2069萬,踏入3月該單位估價已上升至2195萬,升幅達6%,該單位於1月估值2078萬,較上月估值跌約0.4%,現已隨樓市回升;同時,該屋苑漢宮閣中層B室,面積589方呎,最近估值為1114萬,較2月份估值1108萬,輕微升約0.5%。

  此外,新界區指標屋苑早前升幅亦相當顯著,其中沙田第一城近日連環錄成交,帶動其銀行估值亦有所上升,其中20座中層C室,面積327方呎,3月最新估值549萬,較2月估值527萬,上升約4.2%;另上車指標天水圍嘉湖山莊,該屋苑1期14座中層C室,面積557方呎,最新估值534萬,較上月估值513萬,上升4.1%。

  至於九龍區的中小型單位估值亦被調高,以九龍灣淘大花園為例,該屋苑IIA期H座低層1室,面積391方呎,最新估值為547萬,較上月的532萬,上調約2.8%。

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,由於銀行認為樓市短期內將有升勢,而且過去2個多月,本港股票市場漸趨穩定,中美貿易戰亦降溫,故銀行會調高物業估價。同時,政府已將公私營房屋比例由6比4改為7比3,導致市場私樓供應減少,從而提升樓價,銀行估價亦隨之而行。他認為,樓市現正由谷底反彈,亦料樓價將持續上升約5%至今年年中,並相信銀行估價不會與市況背道而馳。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,鑑於20大屋苑的單位較受買家追捧,而且農曆年後,樓市漸見回暖,因此銀行的估價亦有所上調,並反映現時市況平穩。

  可是,銀行的估價並非時時跟貼市場,銀行有機會「追唔切」市場成交價,令銀行估價滯後。惟他認為,受中美貿易戰及英國脫歐等外圍因素影響,未來的一般住宅樓價將有10%的下調空間,其中以納米樓及居屋的跌幅較大,豪宅樓價則仍然平穩,銀行估價亦會跟從市況而行。不過,因今年的外圍因素較多而不穩定,故應觀察市場變化至3月底,才作定論。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1920
2019-03-05 <![CDATA[2月整體註冊量4999宗 按月跌10.6%]]>  (星島日報報道)土地註冊處資料,2月整體物業註冊量為4999宗,較1月的5589宗,按月下跌10.6%,其中2月住宅註冊量為4089宗,相較1月的4543宗,下跌10%。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1919 2019-02-27 <![CDATA[一按最高達九成 力吸上車客源 ]]> 星島日報報道近年市場對主打細單位的樓花新盤反應熱烈,其中恒基紅磡馬頭圍道啟岸,發展商為部分單位提供最高九成按揭,為近期新盤銷售中罕見,力吸上車客源。

  該盤部分單位最高可獲九成按揭,恒基營業(一)部總經理林達民表示,為配合上車客及用家需求,首批有30伙可提供高達九成一按,包括16伙開放式戶及14伙1房單位。

  息口方面,首2年利息P減1.8厘(P為5.125厘),第25至36個月為P減1.125厘,其後全期利率為P加1厘;付款辦法方面,120天即供付款可92折發售;另建築期提供備用85%按揭。 當中以9樓C3室為例,該單位面積270方呎,單位定價544.8萬,折實售價約501.2萬,呎價約18564元,若承做九成按揭,首期約50萬即可上車。

  另外,指定人士直接向發展商認購單位,並非經由代理中介成交,於簽契入伙後可獲贈30個月管理費。另外,發展商早前曾指管理費為每份業權份數約5.02元。

  該盤位於紅磡馬頭圍道96號,項目提供551伙,屬單幢樓設計,單位間隔多元化,包括開放式、1房、2房及2房連套房戶型,面積由170至425方呎,預計關鍵日期為2021年3月31日,樓花期近2年。
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2019-02-23 <![CDATA[購買力逐步回流 屋苑預約睇樓量升7%]]>   (星島日報報道)樓市氣氛轉盛,買家入市意欲上升,帶動屋苑睇樓及二手交投同見起色,本周末整體預約睇樓量反彈約7%,且上車及換樓單位均漸見熱鬧;此外,藍籌屋苑太古城罕有大額成交,高層相連戶以4280萬沽,為屋苑過去9個月以來最大額買賣;市場另類單位本周更連錄5宗買賣,其中荃灣愉景新城凶宅同層以830萬售,低市價一成。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新年假期過後,樓市氣氛持續向好,買家入市心態正面,帶動各區二手屋苑睇樓活動頻繁,發展商亦紛紛推盤應市,多個一手盤排隊登場,以延續樓市小陽春,料可帶動二手交投氣氛。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,發展商長假過後重啟推盤步伐,市場購買力回流,細價樓更受用家歡迎,熱鬧氣氛帶旺二手,部分準買家看準樓價喘定,積極出動睇樓。

  綜合市場消息,本周六日大屋苑預約睇樓量整體上升7%,港九及新界三區的睇樓量同步增加。

  個別大屋苑昨亦錄高價成交,中原高級區域營業董事張光耀表示,太古城美菊閣高層F及G室相連戶,面積分別897及1015方呎,合共以4280萬獲承接,呎價22385元,屋苑海棠閣高層相連戶去年以5500萬售出,面積共2129方呎,呎價25834元。

  他補充,儘管是次並非新高價,惟亦是屋苑近9個月來最大宗成交,反映氣氛有所好轉,屋苑本月至今暫錄約18宗成交,平均呎價由上月18212上升至19450元。

  另類單位昨亦再錄交投,本周至今連錄5宗,當中以荃灣區為主,市場消息指,荃灣愉景新城5座高層F室,屬凶宅同層單位,面積648方呎,屬3房間隔,作價830萬成交,呎價12809元,同類單位上月錄930萬成交,是次僅低市價約1成。

  業主議價空間收窄,個別更見反價個案,美聯營業經理梁建業表示,荃灣綠楊新邨H座低層7室,面積約451方呎,2房間隔,業主原開價688萬,雙方議價後反價約5萬,以693萬成交,呎價約15366元,屬市價。

  利嘉閣助理分區董事黃永全表示,元朗YOHO Town 9座低層D室,422方呎,2房間隔,原開價650萬放售,經議價後微減5萬,以645萬易手,呎價約15284元,屬市價。

  港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳日出康城領都2座中層LC室,3房連工人房,約734方呎,業主原以約860萬放盤,微減10萬至850萬售出,呎價約11580元,同屬市價。

  世紀21分行經理袁麗詩表示,沙田帝堡城7座低層D室,面積547方呎,原開價780萬,終獲用家以760萬承接,呎價13894元,屬市價。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑F座高層4室,面積650方呎,3房間隔,以533萬(居二市場價)沽出,呎價8200元,屬市場價。

  惟個別仍錄新低價,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳嘉悅1座中層D室,357方呎,屬1房間隔,成交價600萬,料創屋苑自2017年以來新低價,呎價16807元。

  另外,代理指,元朗爾巒菲利堤諾大道6座中層C室,面積471方呎,2房間隔,以615萬沽出,呎價13057元,創同類單位約1年新低。 ]]>
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2019-02-22 <![CDATA[筲箕灣舊樓4.3億易手]]>   (星島日報報道)市區舊樓受捧,筲箕灣金華街1幢舊樓以4.3億成交,項目具重建價值,平均樓面呎價12297元。

  市場消息透露,上址為金華街9至15號舊樓,佔地約3600方呎,剛以約4.3億易手,該舊樓所處地段規劃為「住宅(甲類)」用途,具重建價值,最高地積比率9.4倍,重建商住樓面達34968方呎,樓面呎價約12297元,項目鄰近港鐵站出口,位置不俗,而且周邊有舊樓可供併購。上述舊樓由一家財團持有,早於9年前開始逐一收購單位。

  市場消息盛傳,上述舊樓買家以百利保呼聲較高,亦有指保利國際有機會購入,惟消息未獲證實。

  上述毗鄰的舊樓,近年一直獲百利保相關人士積極收購,最新為上月購入金華街17至19號舊樓4伙,涉約3624萬,單位收購價劃一為906萬,以單位實用面積約639方呎計算,收購呎價約1.42萬,該舊樓佔地約1830方呎,預計可重建商住樓面約1.65萬方呎。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1916
2019-02-18 <![CDATA[二手交投回穩 高低價齊現]]>   (星島日報報道)市場氣氛回暖,買家入市態度趨積極,但造價表現參差;其中將軍澳蔚藍灣畔高層戶以800萬沽出,創近5個月新高;惟仍不乏低市價成交,同區嘉悅3房戶以730萬售,創屋苑同類新低。

  美聯首席高級營業經理鄭國偉表示,將軍澳蔚藍灣畔1座高層G室,面積491方呎,2房間隔,以800萬成交,呎價16293元,造價更屬近5個月新高,重返800萬水平,並較近期成交價回升約6%。

  市場消息指,荃灣綠楊新邨H座中層戶,面積約451方呎,原叫價700萬,放盤僅兩日便以685萬售出,呎價15188元,據悉該個屬事故戶,惟與同類單位相比,是次仍以高市價1成易手。

  市場消息指,大埔嵐山5座高層H室,面積180方呎,業主叫價348萬,獲多組客洽購,以365萬沽售,呎價20278元,屬近期少見反價成交,造價亦回升約5%。

  美聯營業經理姚子峯表示,粉嶺帝庭軒3座低層D室,面積419方呎,原2房改為1房,以656萬易手,呎價13484元,屬同類近半年新高,低位回升逾2成。

  港置營業經理徐永全表示,新蒲崗越秀廣場2座低層E室,面積約469方呎,屬2房間隔,獲多名準買家洽詢,經兩次反價後終追價至598萬成交,呎價約12751元。

  惟市場仍見低價成交,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳嘉悅1座低層D室,屬2房間隔,面積516方呎,以828萬售出,呎價16047元,低市價約10%,亦創屋苑同類新低。

  中原分行經理黃志輝亦表示,荃灣麗城花園2期8座中層D室,面積668方呎,屬3房連套房間隔,以695萬易手,呎價10404元,低市價約10%。

  世紀21客戶經理李啟明表示,天后成功樓低層F室,面積278方呎,1房間隔,以380萬售出,呎價13669元,屬市價。

  祥益高級區域經理黃慶德表示,天水圍居屋天頌苑O座中層14室,面積429方呎,以290萬居二市場價售出,呎價6760元,屬市價。

  紅磡環海.東岸錄罕有樓花摸貨,市場消息指,1A座中層A室,面積296方呎,以530萬成交,呎價17905元,原業主2015年以513萬購入,據悉尚未與發展商完成交易,便以確認人轉售,帳面獲利17萬,惟扣除相關雜費,料損手離場。
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2019-02-16 <![CDATA[一月辣稅交投2109宗升46%]]> (星島日報報道)上月三大辣稅交投量低位回升,全月錄得2109宗,按月大升逾46%,惟涉及稅款卻不升反跌,累錄逾20億,按月下跌逾26%;業內人士指,在業主紛增加議價空間及新盤低價出擊的情況下,導致涉及辣稅的成交均錄上升,惟涉及的金額卻下跌。

  上月各類物業涉及辣稅的成交宗數均錄上升,若細分各項辣稅交投,主要反映投資者入市的從價印花稅(DSD),錄得1889宗成交,較去年12月的1286宗,上升46%。並以住宅物業升幅最為顯著,上月僅錄504宗交投,較去年12月的293宗,大升逾72%。而涉及相關稅款的非住宅成交,則錄得1385宗,較去年12月錄得的993宗,增加近4成。

  雖然宗數上升,惟數據顯示,上月涉DSD的稅款合共為15.73億,對比去年12月的22.603億,按月卻下跌約3成。

  至於主要反映非本港居民入市的買家印花稅(BSD),上月錄182宗成交,較去年12月的125宗,按月上升逾45%;涉及稅款約5億,較去年12月份的5.41億,按月下跌約8%。

  額外印花稅(SSD)亦處於低位,錄38宗相關成交,較去年12月的26宗,按月上升約46%。而涉及稅款約1980萬,較去年12月的1590萬,上升逾24%。

  總結上述成交,涉及三大辣稅的物業成交共錄得2109宗,相對去年12月錄得的1437宗,按月增加47%;惟上月份涉總稅款為20.94億,相對去年12月錄得的約28.17億,按月卻減少約7億,減幅約26%。

  業內人士指,在業主紛增加議價空間及新盤低價出擊的情況下,因應樓市交投量升溫,導致涉及辣稅的成交均錄上升,惟平均每宗成交涉及的金額卻下跌。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1914
2019-02-14 <![CDATA[上月500萬元註冊量升34%]]> (星島日報報道)香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處最新資料顯示,上月500萬或以下二手住宅錄1151宗註冊,較去年12月的859宗增加約34%,至於該類物業的註冊量佔比,由去年12月約45%減少,減至1月約44%。

  按港島、九龍及新界三區劃分,上月500萬或以下二手住宅註冊量表現,其中九龍區錄388宗註冊,較去年12月的230宗增加約68.7%;港島區錄143宗註冊,較12月的101宗增加約41.6%;而新界區500萬或以下二手住宅錄620宗註冊,較12月的528宗增加約17.4%。

  另外,美聯首席分析師劉嘉輝指出,首月二手公屋註冊量升逾兩成,主要來自逾300萬個案增加。據資料顯示,今年首月逾300萬二手公屋註冊量錄25宗,按月升約2倍,至於300萬或以下則錄64宗,按月持平。

  若以公屋屋邨劃分,今年首月二手註冊量最多的公屋為黃大仙鳳德邨,月內錄6宗註冊登記居首,按月升5倍。緊隨其後為同錄5宗的鴨脷洲利東邨、觀塘翠屏邨、深水埗李鄭屋邨及青衣長安邨。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1913
2019-02-12 <![CDATA[【冠軍分析師】花旗楊海全:兩大原因下季起樓市急升]]> 【蘋果日報報訊】貿易戰陰霾下,市場對樓市今年走勢審慎,連續8屆《機構投資者》亞太地產研究冠軍隊伍成員、花旗中國香港地產研究主管楊海全近月與逾百名投資者會面,大好友上身,「我同投資者講,無論香港經濟好壞,今年樓市都會升......衰退都會升!」年初更將地產板塊升至「跑贏大市」,新地(016)、新世界(017)短短一個月應聲升逾兩成。

楊海全牛氣衝天背後有兩大主要原因:政府土地供應已經宣佈投降,發展商即時減慢賣樓;其次是去年貿易戰期間積累剛性需求今年將會爆發,「今季樓價調整完後,樓市成交會上升,買家預期由睇淡變睇好,樓價就會進入急升階段。」

楊海全接受本報專訪時侃侃而談今年樓市走向,其研究報告提及今年第二季至第四季樓價將升10%,訪談期間,他對樓市樂觀預期似乎高於這個百分比,地產股急升亦印證投資者深信這個預期將會成真。

每年私樓供應降至1.4萬伙

香港樓市對上一次跌市,要數15年時中國股災引致的負面預期,不足一年已經完全收復失地。楊海全認為今次18年跌市「小周期」已經結束,反彈將會較15年凌厲,土地供應格局轉變是主因,今屆政府已經無能力造地,「比起2015年,政府已經投降喇」。

楊海全解釋,上屆政府仍能成功覓地,每年補充到2萬伙私樓土儲,不過今屆政府掌舵後,去年度私樓供應跌至1.4萬伙,未來數年土地供應目標相若,令發展商即時減慢推盤,避免出售後再難補回,「佢哋會諗,有咩吸引到我要賣超過1.4萬伙私樓?除非個價升得好急,引我早啲賣囉,否則沽貨多過補貨,咁我冇樓賣咪好大鑊?」

楊海全形容發展商心態已即時反映,「新地都唔推,係得信置(083)推之嘛,新地求其推個downtown 38,仲要同市建局分紅,好嘅唔推住,樓價升得急先推,仲正。」

若果每年只得1.4萬伙單位應市,究竟情況有幾嚴峻?「根據長策會數據,過去10年政府平均每年重建4,000伙私樓,每年要畀返4,000伙畀重建戶;內地人每年買4,000伙;剩低6,000伙畀本地家庭同新香港人,係有排都唔夠滿足需求。」楊海全說,「政府每年推2萬伙私樓供應,樓價照升,如果以後得1.4萬伙,樓價點會唔升?」

貿易戰影響 累積住房需求近萬

土地供應失效,需求面同樣面臨嚴峻情況,楊海全量化積壓多月「剛性需求」,預料最少1萬人因為貿易戰或加息因素而押後買樓。他指,去年8月起,每月平均物業成交只得約3,000宗,而過去數年每月平均數應為5,000宗,故此每月累積2,000名準買家,「到今日即係有1萬人延遲買樓,咁你都要嘔番出嚟架,如果今年每月多1,000人買樓,咪比正常高好多囉。」內地人蜂擁移民香港亦是另一催化劑,中國今年實施全球稅率,於香港居住高薪內地人,將承受最高稅階40%影響,「佢哋可以點樣逃離呢?就係放棄國內戶籍移民香港,呢個需求已經上升緊。」

甚至一些利淡樓市因素亦逐漸消散,例如去年不少市民期待港元利率步入上升周期,令樓價回調,現時加息夢碎,甚至市場有聲音指或掉頭減息,「呢個簡直係一個衝擊,喂我等咗咁耐去等樓價跌執平貨嘅機會已經冇咗,死喇我等唔到喇,就會返去買家市場。」

往時農曆新年後樓市通常會出現小陽春,今年提早出現,成交在長假前已經止跌回升,楊海全預期,樓市之後若沒有甚麼壞消息,假期後成交將會爆升,樓價亦止跌回升,「市民下跌預期會改番上升預期,加埋利息預期改變,需求係超巨量,樓價已經進入急升階段。」

楊海全形容今明兩年都是樓價上升周期,每次都是「升得多,跌得少;升得耐,跌得短」,整個故事其實都是圍繞土地供應不足,需求不斷積壓所致,這個周期最牛可以升近三成,「我唔覺得係健康,但一定會進入呢個急升階段」。

不過樓價每次急升,都會伴隨政府出招壓抑樓市,他估計今屆政府有朝一日都會被迫使用壓抑需求措施以拖延時間,預料2020年出現,「就算樓價急升,可能第四季中原樓價指數先會破頂,明年開始要關心政策風險」,不過他形容這些措施只收短期之效,「供應唔到土地,就冇將個需求殺死,只係將需求押後。」至於甚麼時候可以看到樓市真正下跌?他形容為「必先令你瘋狂」,猶如1997年樓市狂爆升。

鍾情物業 尤喜歡睇樓測市

楊海全任職投行地產業分析員多年,自言鍾情物業,「做呢個行業,你一定要鍾意物業,等於汽車分析員唔識揸車,其實好冇說服力。」他特別喜歡二手樓,認為是數據以外分析香港樓市方法,「二手樓係最真實反映樓市氣氛,點解係最真實?佢係由5,000個賣家、5,000個買家去配對,呢個係一個市場......一手樓唔同,佢定個價好平唔代表個市場。」

「我呢排睇盤,真係冇吉盤,得租盤,啲經紀已經頹到係我想睇A座單位,佢帶個F座嘅租盤畀你,大佬完全唔同方向架喎,租盤當買盤畀我睇,呢啲你感覺到個市唔想跌。」「有啲低市價筍盤半日就走咗,呢個情緒其實你可以解讀得多啲。」

楊海全認為香港好處是人人都是樓市分析員,民間智慧穿梭於香港樓市,樓價預期即時反映在市場上,「其實坊間炒家都好叻,佢只係冇出嚟叫你講嘢啫。」他又說,「樓係中國人一個好巨型嘅投資,好多人都追求,我只係系統化啲人點諗。」

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2019-01-28 <![CDATA[百大屋苑交投彈升一倍]]>   (星島日報報道)外圍不明朗因素逐漸消退,加上一手新盤銷情連環報捷,部分向隅客回流至二手市場覓盤,帶動百大屋苑交投迅速回暖,過去兩日,百大屋苑錄約60宗成交,較上周彈升一倍,其中以上車盤最為受捧。

  綜合市場消息指出,百大屋苑於過去2日錄約60宗成交,按周彈升約1倍。美聯住宅部行政總裁布少明表示,多個新盤於農曆新年前連環出擊,帶動整體市場氣氛,部分向隅客回流二手市場覓盤,二手成交量回暖,並以上車盤最受捧。

  利嘉閣總裁廖偉強稱,現時市場氣氛明顯有好轉,加上部分二手屋苑造價已見支持位,加速準買家入市步伐,惟業主叫價態度亦時強硬,導致部分買賣陷於拉鋸。
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2019-01-22 <![CDATA[大屋苑銀行估價漸回穩]]> (星島日報報道)近期樓市氣氛稍好轉,連帶二手估價亦回穩,按月跌幅顯著收窄,幅度多在3%內,業內人士指,因應新盤銷情轉旺,帶動市場氣氛,令樓市漸漸找到支持位,導致樓價跌幅逐減。

  本報在主要大型屋苑中選出多個單位,比較銀行按月的估價,顯示跌幅紛錄收窄。

  當中鰂魚涌太古城漢宮閣1個中層戶,去年11月時估價1236萬,上月跌至1127萬,即按月跌幅達8%;惟現時最新估價仍達1124萬,即按月僅下跌0.2%,跌幅收窄。另外,觀塘麗港城1座中層單位,去年11月的估值為748萬,至去年12月跌至669萬,按月大跌一成;惟該單位現時最新估價約659萬,即按月跌1.5%,跌幅顯著下降。

  上述情況同樣出現在本港主要屋苑內多個單位估價,當中包括紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨等,跌幅普遍於3%內。

  大型屋苑估價跌幅收窄,美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰降溫為主因,從而帶動股市回升,加上一手樓成交量上升,業主議幅擴張,令二手市場成交量相對上升,當中買家約佔六成為上車客,約三成為換樓客,一成為投資者。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,由於過去2個月的跌幅較大,本月的跌幅調整相對保守,故令近日大型屋苑估價跌幅收窄。他認為,二手市場未見回升迹象,而且近日市場頻頻有一手盤推出,發展商所推出的售價、按揭優惠及設施等吸引力策略均成功吸引準買家入市,帶動市場氣氛,樓市找到支持位。

  他指,二手市場的買家均以用家為主,相信投資客難以主導市場,市場仍以用家主導,佔比約七成,投資者比例則約三成。
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2019-01-21 <![CDATA[田兆源:樓市平穩趨微升 用家需求具增長]]>   (星島日報報道)新一年新盤市場氣氛轉盛,信和田兆源接受本報訪問表示,加息走勢平穩甚至有放緩迹象,加上用家需求仍續有增長,對樓市具支持,料年內樓市將平穩發展,並有機會輕微上升,尤以豪宅物業看高一線;此外,集團年來將推售4盤,包括周內率先開售的白石角逸瓏灣8,以低市場「起動價」搶攻,並指首輪銷售後加推,將具加價空間。

  信和營業部聯席董事田兆源表示,近來新盤市場交投氣氛明顯改善,以旗下新盤觀塘凱滙為例,首批以低市價開售,其後加推亦因應市況加價,反映市場購買力,用家需求續有增長。田氏指,美國加息步伐放緩,甚至有機會停止加息,本地加息節奏放慢,加上本地經濟表現仍然保持不俗,失業率維持低位,均有利樓市,在市場需求仍大、但供應仍然有限下,料年內樓市仍會保持平穩、更有機會具輕微升幅,其中尤以供應量罕有的超級豪宅表現最為突出。

  信和去年12月以折實每方呎17388元推售凱滙首批單位,其後多次加推及提價,一舉為樓市「試底」,在不足1個月累售近1450伙,尚餘500多伙待售。

  年內信和計畫推售4個新盤項目,更馬不停蹄、落實於周三(23日)率先開售大埔白石角逸瓏灣8,首輪涉及228伙,田兆源形容,首批屬「起動價」,因該盤以中小型單位為主,與集團於該區早年的發展項目不同,希望先予買家優惠,相信首輪銷售後加推將有一定加價空間;他亦表示,集團素來在項目獲批預售後,便即推盤應市,此次仍是按自己步伐部署,並沒因應近期市況特別加快腳步。

  他補充,集團於區內發展經驗豐富,過往逸瓏灣系列屢創售價新高,並吸引城中名人入市,認為項目毗鄰科學園,為國際創新科技中心,可吸引於附近工作的初創科研人士,故項目暫時入票客源中,佔約8成為用家,不少屬換樓客,區內分支家庭亦佔一定比例,部分為中大教學人員及醫生等專業人士,地區分布則以新界及九龍區主導。

  田氏指出,項目主打3房間隔並佔約50%,最細2房戶涉約34%,4房及特色戶各佔約8%,另所有單位均設獨立廚房,他認為,這仍是該盤賣點之一,梗廚較方便家庭日常使用,並切合追求健康生活的買家需要。

  此外,他表示,該盤儘管主打中小戶,惟集團仍以豪宅項目質素作準則,嚴格挑選用料及附設家電,並採雙層玻璃,為買家提供高品質體驗,會所設計亦費盡巧思,室內、外面積共約3.6萬方呎,另設約3.1萬方呎園林。

  田兆源補充指,項目日前加推3號價單涉60伙,考慮到樓層與景觀等因素,故提價約0.5%至1%,當中更包括首次推出的特色戶。

  該盤周末收票情況理想,至今累收近850票,超額約2.7倍。 ]]>
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2019-01-18 <![CDATA[恒基建迷你戶助上車 迎合市場需求]]> (星島日報報道)市場近年不斷湧現迷你單位,恒基營業(一)部總經理林達民表示,小型戶入場門檻相對較低,為資金較緊絀客源踏上置業階梯,集團興建該類單位正迎合市場需求。

林達民指出,若市場上只有大型單位供應,普羅大眾基本無法入市,集團近年興建小型單位是「hit到個market」,因入場門檻較低,可令更多市民有能力上車置業。

他亦指出,單位面積愈細,發展商於間隔上的設計需更「窩心」,為求用盡每一吋空間,例如善用高空位置及「租借空間」如保險箱等設計等,該部不斷用心研發,改進產品,為求令業主可住得更舒適。

因為住宅面積始終有限,令會所擔當的角色變得更加重要,他強調,住客會所是住宅的一個延伸,集團於日後每個發展項目中,將致力打造住客會所中的每項設施,例如健身室、會議廳及閱讀室,令住戶的生活空間可有效地提升。

另一方面,林氏亦指出,現時的年輕人目標感較低,他們應認清自己的人生目標,並努力向該目標邁進。他亦指出,回顧過往歷史,於本港買樓置業從來不是易事,年輕人經濟能力有限,可先考慮購入一伙面積較細的單位作上車用途,若他日經濟能力有所提升,即可換購面積更大的理想居所。
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2019-01-15 <![CDATA[42%受訪者:新盤頻推帶動氣氛]]> (星島日報報道)踏入2019年,多個大盤部署推售成市場焦點,引起市場關注;星島地產網以「多個新盤連環搶攻,會否有助帶動樓市氣氛?」為題進行民意調查。  

  是次民調共涉234名受訪者,當中有99人、即約42%的受訪者認為,近期多個大型新盤矚目登場,有效帶動市場氣氛升溫,除了用家積極入市外,另亦有部分投資者出動睇樓,帶動樓市氣氛趨穩定。

  另外,有約22%的受訪者、即51人持相反觀點,近期市場被多個不利因素影響,導致交投減少,雖然有多個大盤強勢登陸,惟料市場觀望氣氛不會馬上消散;同時亦有47名人士、即約20%的受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難作定論,所以樓市交投會否轉趨穩定,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱持觀望態度。有13%的受訪者、即共30人認為,近期多個焦點新盤接力登場,相當矚目,惟後市去向如何,尚需時間觀察。
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2019-01-14 <![CDATA[ 黃金海岸呎價反彈守1.2萬]]> 【明報專訊】屯門區內近日有新盤推售,但區內二手屋苑的交投維持淡靜,屯門黃金海岸的呎價本月回升至約1.2萬元水平,但暫僅錄4宗成交,交投仍未反彈。代理表示,由於區內再有新盤THE CARMEL推出,料本月區內二手交投難有突破。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,黃金海岸自2017年9月起,平均實呎已升破1萬元,其後持續上升至去年中,6月平均實呎一度高見1.25萬元,惟其後開始回軟。本月首10日暫錄4宗成交,其中一宗為黃金海岸9座高層的一個複式戶,4房1套間隔,實用面積1245方呎,以1700萬元易手,實呎13655元,屬市價水平。現時黃金海岸放盤量約有20個。

康山冰封兩月終開齋

市場近日有多個二手屋苑開齋,有「居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園錄得兩月以來首宗綠表成交。北京物業經理羅樹新表示,康山花園3座中層B室,實用592方呎,屬3房間隔。原業主原以未補地價748萬元放售單位,累減55萬元至693萬元(未補地價)易手,實呎11706元。買家為區外上車客。原業主2010年4月以266.8萬元(未補地價)購入單位,持貨近9年,帳面獲利426.2萬元或1.6倍。

另外,「白居二」買家亦加緊入市,將軍澳居屋踏入年初的買賣維持活躍。

白居二客360萬入市景林邨

世紀21物業分行經理魏仕良表示,景林邨景榕樓中層8室,實用544方呎,以360萬元(未補地價)成交,實呎6618元,買家為區外「白居二」客。原業主於2015年6月以220萬元(未補地價)購入單位,斥資數十萬元全屋裝修後自住,直至上月放盤,持貨逾3年半,帳面獲利140萬元或63%。

海天晉4房兩年實蝕125萬

不過,同區海天晉錄得一宗蝕讓的成交。美聯營業經理林志堅表示,海天晉5座中層A室,實用1090方呎,屬4房雙套連士多房間隔,以2240萬元連車位易手,實呎20550元。原業主2016年4月以1827.48萬元一手購入單位,於去年以248萬元購入車位,共斥資約2075.48萬元入市,持貨逾2年,帳面獲利164.52萬元或7.9%。但單位額印鬆綁期未滿,扣除10% SSD稅(即約199.2萬元)、釐印及佣金等開支,單位帳面蝕約125萬元或6%。

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2019-01-12 <![CDATA[上月DSD僅1286宗跌33%]]> (星島日報報道)政府公布最新辣稅數據,上月三大辣稅合共約1437宗,按月減少671宗,跌幅逾三成,惟涉及稅款約28.17億,按月分別增加逾10億。

  在各稅務當中,主要反映投資者入市的從價印花稅(DSD)成交的跌幅最大,上月涉及1286宗,對比11月的1911宗,按月跌33%;涉及稅款約22.6億,對比11月的12.8億元,按月上升逾75%。

  此外,去年全年三大辣稅共涉錄逾3.72萬宗,按年下跌約4%,惟涉及的總稅款,卻高達367.32億,不但按年升21%,同時為有紀錄以來最高。

  當中主要反映投資者入市的從價印花稅(DSD)去年全年錄33238宗,相對2017年的34408宗,按年跌3.4%。至於涉稅款約268.169億;相對2017年的213.987億,增加25%。

  至於BSD去年全年錄3529宗,相對2017年3823宗,宗數按年跌7.7%。涉稅款95.858億,相對2017年87.077億元,金額增加10%。

  額外印花稅(SSD)去年全年錄得511宗,相對2017年560宗,按年跌8.7%。涉稅款3.293億,相對2017年2.846億,稅款增加16%。 ]]>
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2019-01-08 <![CDATA[差估署:租金回報升0.1%]]> (星島日報報道)樓價跌幅大於租金,回報率進一步提高,差估署數據顯示,去年11月面積1722方呎或以下的單位,租金回報率均全線上升0.1%;當中,當中面積430方呎以下的細單位,目前回報由原先的2.7厘,增至2.8厘,回復過去一年新高;而其他各類型單位的租金回報,則介乎2.1厘至2.5厘。

  此外,去年首11個月,住宅落成量累積達15687伙,較目標18130伙,相差約2400伙,還相差約13%便達標。在去年已落成的1.5萬伙單位當中,752方呎以下的單位佔總數逾67%,可見中小型單位落成量仍高 ]]>
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2019-01-07 <![CDATA[大屋苑交投低位徘徊]]>   (星島日報報道)綜合市場資料,百大屋苑於過去2日僅錄18宗成交,按周上升50%,連升兩周,惟成交量仍低位徘徊。美聯住宅部行政總裁布少明表示,大埔大型新盤續以進取價應市,令資金持續流向一手,二手市場持續受壓;另一方面,美國聯儲局「放鴿」,料加息步伐將放緩,有利樓市整體交投。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,新盤銷情理想,反映不少資金正在「吼位」等待入市時機,而中美領導官員即將會面,市場憧憬會為貿易戰帶來好消息,加上市場亦預期美國將放慢加息步伐,在多個利好消息底下,買家重燃入市意欲。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1903
2019-01-02 <![CDATA[太古城兩房998萬 返兩年前價]]> 【明報專訊】踏入2019年,港島指標屋苑太古城於昨元旦日連錄兩宗成交;中原高級資深區域經理張光耀稱,明宮閣中層C室實用580方呎兩房戶,原業主最初開價1080萬元,新近減價52萬元或5%後,以1028萬元沽,實呎1.77萬元,因原業主早於1998年以290萬元購入單位,帳賺738萬元,單位20年升值2.5倍。至於天山閣低層H室,同屬實用580方呎兩房戶,以998.5萬元易手,做價重返2017年3月水平,實呎1.72萬元;原業主2014年以780萬元購入,帳賺218.5萬元或28%。

港島東南豐新邨元旦日亦錄成交,利嘉閣高級經理吳玉蘭稱,屋苑10座高層F室實用391呎兩房戶,原業主約兩周前以688萬元放盤,至昨日以668萬元成交,實呎1.7萬元,較上月同類單位成交價低12萬元或1.8%。據悉,原業主1990年以80萬元購入,持貨28年,帳賺588萬元或7.4倍。

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2018-12-29 <![CDATA[業主賣樓積極抗衡一手]]> (星島日報報道)近期樓市吹淡風,惟觀塘新盤凱滙,首輪及次輪銷售成績皆理想,晉縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,這正反映出市場上購買力及剛性需求強勁,而且,發展商準確訂價銷售、提供優惠及掌握市場資訊優勢,成功吸納準買家。因此,在現時一手強勁的情況下,二手小業主若要成功出售物業,需要更積極主動掌握市場資訊,甚至考慮擴大議價空間,或延長成交期,才能與一手抗衡。]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1901 2018-12-28 <![CDATA[新房策後遺症蔓延 二手交投年底冰封]]> (星島日報報道)本港樓價於第3季登頂,此後逐步回落,當中政府於6月底推出的新房策,可算是影響樓價走勢的重要因素,加上中美貿易戰持續升溫及市場憂慮環球經濟前景不明朗,二手市場觀望氣氛籠罩,二手市場表現呈價量齊跌,同時,亦促使屋苑估價拾級而下,由8月至今,大部分大型屋苑估價已錄得跌幅,尤以年底跌幅最為顯著。

  政府於6月底推出新房策,影響正擴散,不單一手市況轉沉靜,連帶二手亦受波及,再加上中美貿易戰爆發、股市波動等利淡因素夾擊,促使屋苑估價拾級而下,由8月至今,部分大型屋苑估價,已錄得約6.3%至19.1%的跌幅。

  根據多家大型銀行最新估價情況,各大屋苑由8月起,已陸續出現估價下調的情況,以鰂魚涌太古城為例,普遍已錄逾10%的估價跌幅,以漢宮閣15樓B室為例,面積589方呎,於8月時估價約1350萬、10月時估價則下跌至1236萬,而最新估價為1127萬,累積跌幅約16.5%。

  作為九龍區藍籌屋苑的荔枝角美孚新邨,百老滙街1號3樓B室,面積832方呎,8月時估價為1162萬,10月估價約1122萬,目前已下跌至1039萬,纍纍下滑10.6%。另外,馬鞍山新港城D座15樓2室,面積332方呎,8月估價577萬,10月則下跌至542萬,目前最新估價為488萬,累跌達15.4%。

  對於屋苑跌價級級跌,中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,估價下調,主要為反映樓價下滑,而政府於6月底出招,確實對二手物業估價帶來影響,再加上其後出現中美貿易戰,進一步影響估價表現,使上半年表現不俗的樓市,於下半年出現斗逆轉,同時間,樓價於今年7月起開始回落,令估價由8月起,亦出現拾級而下。

  雖然目前樓價已見回落,但相信要由高位下跌15%,才轉趨穩定,甚至出現承接力,但現時情況為業主議價幅度,普遍未達買家要求的水平,令買賣交投呈現膠着。

  按計畫執行董事葉敬誠亦指,政府出招後,直接影響新盤銷售情況,連帶二手市況亦受波及,再加上其餘利淡因素衝擊,引致住宅樓價下挫,連帶估價亦同步下滑,雖然本港銀行經已加息,但以現水平計,息率仍然為低水平,故此息口並非影響物業估價上落的主要因素,他認為,中美貿易戰是否繼續爆發,當明年住宅估價走勢甚為重要,假如兩國貿易戰緩和,將有利估價發展,轉趨平穩,相反若持續惡化,情況將難以估計。

  此外,本報追蹤20大屋苑成交數據,於過去2年錄全線下滑,跌幅介乎25%至89%,整體跌幅約64%,相當驚人,跌幅最大屋苑為觀塘麗港城,該屋苑本年首季錄61宗成交,平均成交呎價約13412元,惟踏入第4季,該屋苑成交量大幅萎縮至7宗,跌幅高達89%,最新平均呎價約13897元,呈價穩量跌。

  鰂魚涌康怡花園於本年首季錄36宗成交,惟第4季成交量僅錄5宗成交,跌幅高達86%。據區內資深代理指出,該屋苑大部分業主叫價取態仍然非常強硬,即使整體樓價已明顯出現調整,仍拒絕對買家提供議價空間,造成買賣雙方陷於膠着,屋苑每個僅錄「零星」交投,並形容區內現時市況比當年「沙士」更嚴峻。

  荔枝角美孚新邨交投量亦錄大幅下滑,資料顯示,該屋苑於本年首季錄125宗成交,惟第年底第4季成交量急挫至20宗,跌幅約84%。美聯高級區域營業董事吳志輝指出,隨政府當局於年底推出一系列新房策措施,加上中美貿易戰於10月份開打,市場交投氣急轉直下,買家入市步伐急速放緩。

  按差估署公布的最新數據,較受歡迎屋苑售價指數,在今年7月踏入高峰期,其後按月下跌,尤以中小型單位的跌幅更為顯著。以整體指數為例,今年1月報301.2,輾轉上升至今年7月的335.9,至10月回落至325.8點,即在至10月3個月間,下跌3%,令首10個月累積升幅落至8.2%。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1900
2018-12-24 <![CDATA[百大屋苑僅錄六宗成交]]>   (星島日報報道)綜合市場資料,百大屋苑於過去2日交投疲弱,僅錄6宗成交,按周下跌4成。港置行政總裁李志成稱,大型新盤開售搶佔購買力,適逢冬至及聖誕假效應,節日氣氛瀰漫,不少準買家及業主選擇外遊度假,影響睇樓活動,令二手市場交投更見淡靜。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1899
2018-12-19 <![CDATA[密切留意樓市調整情況]]> 多謝主席,多謝各位委員。

 

主席,我現在為委員會報告香港經濟的最新情況和短期展望。

  

受惠環球經濟持續擴張,香港經濟在今年第三季穩健增長2.9%,增速連續八個季度高於2.7%的趨勢增長率,但與上半年4.1%的增長速度相比有所減慢。

  

外需方面,貨物出口在第三季繼續顯著增長,按年實質增幅為5%。服務輸出亦受惠於訪港旅遊業的暢旺表現,溫和增長3.1%。

  

內部需求在第三季大致保持強韌。私人消費開支按年實質顯著增長5.2%。整體投資開支大幅上升8.2%。

  

勞工市場情況良好,經季節性調整的失業率在今年8月至10月維持在2.8%,是20年來的低水平。總就業人數亦穩健增長,因此工資及收入繼續錄得穩健而廣泛的實質升幅。

  

隨着經濟增速持續高於趨勢增長率,消費物價通脹稍為向上。基本消費物價通脹率在7月至10月升至2.8%,今年首十個月平均為2.6%。

  

然而,環球經濟的增長動力近期明顯減慢,多個經濟體的增長速度在第三季放緩。中美貿易摩擦升溫、美國加息、環球金融波動等外圍不利因素對香港經濟的影響已浮現。本港營商氣氛在近月變得審慎。考慮到今年首三季3.7%的實際增長,以及外圍環境的下行風險增加,我們預測今年全年的經濟增長率為3.2%。物價方面,通脹率在年內或仍有一些輕微的上升壓力。今年全年的基本通脹率預測為2.7%。

 

展望明年,外圍環境預料將會充滿挑戰,前景持續不明朗。國際貨幣基金組織在今年10月調低明年的全球經濟增長預測0.2個百分點至3.7%。昨天IMF(國際貨幣基金組織)的官員亦表示可能會在明年1月進一步調低全球經濟增長預測。

  

內地經濟今年保持平穩發展。最近美國和內地的貿易摩擦稍有緩和,但未來變數仍多,對明年內地的出口,以至經濟增長都構成影響。不過,隨着內地經濟產業結構多年來持續轉型,對外需的倚賴已有減低。內地當局亦從多方面採取措施支持經濟,如提高出口退稅率、減低借貸成本等。相信內地當局有充裕的政策空間,保持內地經濟平穩發展。

  

美國方面,受貿易摩擦影響,加上擴張性財政政策的提振效果逐漸減退,或會令美國經濟明年的增長速度遜於今年。

  

英國國會押後表決脫歐協議草案,因此英國脫歐仍存在不少變數。此外,歐洲經濟的增長速度在明年亦預期進一步放緩。

  

環顧四周,全球經濟面對的下行風險正在增加。貿易保護主義是環球經濟前景的最大威脅。12月初中美元首在G20領導人峰會期間會面,達成協議暫時不會進一步互加關稅,並同意繼續磋商,相信能暫時緩和環球經濟及金融市場的緊張氣氛。但是,雙方在多方面不同層次仍存在分歧,未必可以在短時間內完全解決。倘若貿易摩擦加劇,香港將要面對一個更加不利的環境。

  

主席,另一個主要的風險因素,是各先進經濟體的金融狀況陸續收緊。美國聯儲局今年以來已經加息三次,本周極有可能再加息一次,明年相信亦會繼續加息,步伐將視乎將來的經濟表現和其他因素而定。歐洲央行自10月起已將每月淨資產購買規模減半,並計劃於年底結束資產購買計劃。英國及加拿大的政策利率在今年亦有不同幅度的上調。各先進經濟體的金融狀況收緊,可能會令環球金融環境更為波動,香港的資產市場及經濟氣氛亦可能會受到影響。

  

總括來說,香港的多個主要貿易夥伴增長減慢,將會令香港的對外貿易受壓。中美貿易摩擦若持續或升溫,整體經濟環境會進一步轉差,本地消費和投資亦將會面對更大的壓力。通脹方面,物價走勢要視乎整體經濟增長、本地成本壓力、各主要進口來源地的匯率和通脹情況以及環球商品價格等因素。早前新訂住宅租金上升的影響預料會在短期內繼續為通脹帶來上升壓力。然而,在美元強勢下,相信來自外部的價格壓力會得到紓緩。我們會密切留意外圍及本地的經濟情況,並會在明年2月的財政預算案中公布2019年的經濟增長和通脹預測。

  

政府會繼續採取前瞻和多管齊下的策略,應對充滿挑戰的經濟前景。面對貿易保護主義的威脅,我們已採取多項即時措施,協助業界拓展市場及分散風險。我們會繼續審慎的金融監管,以維護金融穩定,並致力維持穩健的公共財政。整體來說,香港經濟的基本面穩健,我們有足夠能力應對外來的衝擊。長遠而言,政府會繼續投資未來,突破土地和人才兩方面的發展制約,亦會力求創新,發展高增值及多元經濟,並把握好國家「一帶一路」倡議及粵港澳大灣區建設所帶來的機遇,為香港開拓更大的發展空間。

  

樓市是市民非常關心的議題,所以我希望在此向大家報告樓市的最新情況。受中美貿易摩擦、環球股票市場調整、利率趨升,以及其他因素的影響,住宅物業市場自8月起出現調整。成交明顯轉趨淡靜,今年8月至11月住宅成交平均每月約3,800宗,遠低於今年首七個月的平均每月約5,700宗。樓價自8月起連續回落三個月,根據差餉物業估價署的物業售價指數,今年10月的整體住宅售價較7月的高位下跌大概4%。市場資訊顯示,樓市在11月及12月初仍大致處於調整狀態。觀乎過去幾個月的情況,樓市的調整是有秩序的,我們會密切留意最新的情況。

  

儘管樓價近月回落,但仍大幅超出市民的負擔能力。2018年10月的整體住宅售價較去年12月累計上升8%,較1997年的高峰高出120%。市民的置業購買力指數在第三季仍然處於約74%的高水平,顯著高於過去20年44%的長期平均數。

  

主席,正如我多次在不同場合強調,要真正解決房屋供應失衡問題,最根本的做法是透過各項短中長期措施增加土地和房屋供應。政府在過去數年一直透過不同途徑增加土地供應以增加住宅單位。在政府的努力下,未來三至四年的一手私人住宅單位總供應量在9月底時估計仍維持在93,000個的高水平。今年10月,行政長官在施政報告中亦公布多項有關房屋及土地供應的措施和計劃,以增加短中長期土地及住宅供應。我希望整體社會都能下定決心,支持政府的措施和計劃,一同合力解決香港的房屋問題。

  

主席,現在我請政府經濟顧問向大家扼要再作介紹,稍後我樂意解答各位委員的問題。多謝主席。多謝各位委員。

 

(以是財政司司長陳茂波12月18立法會財經事務委員會會議報告香港整體經濟最新狀況的開場發言)

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2018-12-12 <![CDATA[屋苑減價盤大增 紛錄「沽貨止賺」]]> (星島日報報道)新盤低價開售,引領各路客源,帶動樓市氣氛,加上二手造價持續下滑,令交投氣氛稍為回升,部分業主紛減價沽貨止賺離場。業界指出,近期預約睇樓量從低位回升,惟整體市況依然濃厚,隨著議幅持續擴闊,上車客亦紛借勢壓價入市,料後市成交價仍以低市價主導。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰稍為放緩,二手造價於近期已持續下滑,令近2周睇樓量回升,上車客入市態度轉趨活躍,紛重新入市「尋寶」;同時,部分業主亦趁機減價沽貨止賺離場,造成議價空間持續擴闊。

  祥益地產總裁汪敦敬稱,二手市場造價近期持續下滑,惟市場交投氣氛依然濃厚,令大部分投資者於二手市場上絕迹,而上車客源積極尋覓平價盤源,帶動市況稍為回升,當中不乏業主割價沽貨,止賺離場。汪氏續稱,環顧現時二手市場上只有平盤才能沽貨離場,促成議幅持續擴闊,幅度介乎3%至5%。

  利嘉閣助理分區經理鮑允中透露,九龍灣得寶花園E座中層06室,面積約282方呎,屬1房間隔,以414萬沽出,低市價約4%,新買家為上車客。

  祥益分行經理林家倫指出,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層B室,面積630方呎,屬3房間隔,早前以680萬放售,及後減至538萬成交,呎價約8540元,累積減幅達142萬,成交價低市價約5%。

  中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳南豐廣場3座高層C室,面積606方呎,屬3房間隔,以846萬成交,呎價約13960元,較同類於6月時造價回落約5%。

  港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳新都城1期3座高層B室,面積約364方呎,屬2房間隔,以約598萬成交,呎價約16429元,新買家為上車客。

  代理指出,沙田第一城34座高層A室,面積707方呎,3房間隔,早前開價約1000萬,經議價後減價27萬,以973萬沽出,呎價約13762元。

  祥益分行經理黃文樂稱,屯門居屋兆康苑L座高層2室,面積431方呎,2房間隔,以自由市場價395萬沽出,呎價9165元,創今年以來同類造價新低,是次造價較高位回落約2成,新買家為上車客。

  中原分行區域營業經理陳夑佳稱,粉嶺花都廣場10座中層B室,面積526方呎,3房間隔,以613萬易手,呎價11654元。

  世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒指,馬鞍山雅景臺2座中層F室,面積475方呎,屬2房間隔,早前以610萬放售,及後減價至600萬成交,呎價約12632元。

  世紀21北山地產營業董事嚴智贇指出,北角和富中心14座高層D室,面積733方呎,3房間隔,獲區外換樓客以1260萬承接,呎價17190元,比早前同類成交價回升逾2成。 ]]>
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2018-12-10 <![CDATA[港島二手私宅登記 上月彈逾一成半]]> 【明報專訊】隨着業主願意減價,刺激買家入市,令二手交投開始反彈。中原研究部數據顯示,全港3個主要區域中,港島買賣升幅最顯著,上月份香港區的二手私宅買賣登記錄得505宗,較10月的436宗上升15.8%。新界區的二手私人住宅交投上月錄得748宗,較10月的698宗上升7.2%。不過,九龍區二手買賣錄得跌幅,11月錄567宗,較10月的652宗下跌13%。

九龍區交投按月跌13%

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,上月份全港主要3個區域中,香港及新界區錄得的二手私宅買賣合約登記較10月上升,九龍區的買賣錄得下跌,反映樓價調整回軟,部分業主減價出售,吸引買家入市,刺激成交增多,港島及新界的二手交投回升。

他又預計,12月份中美貿易戰暫停,消息利好樓市,加上有居屋向隅客回流私樓市場,預期整體二手住宅市道將會回穩。

料反映樓價回軟 刺激買家入市

據全港24個分區的二手樓市表現,上月份有10個分區的買賣登記宗數較10月份錄得上升,3個持平,11個下跌。買賣宗數升幅最多的5個區,港島及新界各佔兩個,九龍佔1個。當中以九龍塘/石硤尾表現最為突出,宗數按月急升54.5%,銅鑼灣/跑馬地按月升44.9%居次,西上中環升41.7%,排名第三。另離島/東涌/愉景灣升30.9%,以及北區上升21.8%,分別排名第四及第五

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2018-12-07 <![CDATA[萊坊:料明年樓價呈放緩 ]]> 星島日報報道本港樓價升幅於過去一年領先全球,但萊坊認為,情況將於未來數個月內改變,隨着股市下滑,中美貿易戰等負面因素影響下,明年樓價將呈現放緩。

  萊坊發布今年第三季《全球樓價指數》,其中本港過去12個月,住宅樓價年度升幅領先全球,但這情況很有可能在未來數個月內作出改變。一直以來,恒生指數作為本港樓市的領先指標,最近已下跌12%,再加上中美貿易戰及一手空置稅將推出,預計明年本港住宅樓價將放緩。

  該指數按年升4.9%,增幅為兩年以來最緩慢,至於指數所追蹤的57個市場中,至今年9月,於過去一年,僅有8個市場錄得樓價下跌。 ]]>
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2018-12-06 <![CDATA[戴德梁行:明年樓價跌一成 上半年最波動]]> 【明報報道】戴德梁行今日進行樓市回顧, 戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,預料明年上半年,樓價會再有一成的跌幅。陶指,貿易戰作為不明朗因素籠罩市場氣氛,樓市成交量及價格均下跌。

陶指,一手住宅成交量自2015年底以來,首次超越了二手成交量,買家對樓市仍然持觀望態度。陶認為,樓市的一手成交量長期超越二手成交量,是不健康的現象。而樓市於11月出現正面訊號,一手成交量佔兩成多,而二手成交量佔近八成。

另外,住宅價格錄得十年以來最急速的跌幅,部分屋苑的價格在五個月內,由高峰水平下跌兩成。例如熱門屋苑沙田第一城在12月的價格,自8月高峰位下跌了20%;太古城在12月的價格,亦自8月高峰位下跌了15.7%。

陶汝鴻表示,預料樓價主要在明年上半年下跌,因為市場普遍最憂慮貿易戰等不明朗因素,而貿易戰在90日後的變化會較明顯,故預料樓市波動主要集中在上半年。陶亦認為,現時市場的吸納速度較慢,相信未來數月的二手成交量會高於一手,估計發展商要給予較多優惠,推售新盤才能「去得快」。

寫字樓租賃市場方面,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,核心商業區的租金升幅放緩,例如中區甲級寫字樓的租金只按季增長0.2%,但中區租金仍為全球首位。蕭指,不少企業為控制成本,選擇將辦公室由中區搬遷至港島東及南區。

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2018-12-04 <![CDATA[11月樓宇買賣跌26.4%]]>

土地註冊處公布,11月樓宇買賣合約共3,953份,按月跌26.4%,按年跌48%;樓宇買賣合約總值433億元,按月跌4.9%,按年跌35.1%。

住宅樓宇買賣合約佔2,635份,按月跌37.9%,按年跌53.7%;合約總值260億元,按月跌32.5%,按年跌51.7%。

 

市民查冊443,071次,按月跌0.6%,按年跌8%。

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2018-11-28 <![CDATA[巴丙頓山頂層 9440萬沽創新高]]> 星島日報報道新地旗下西半山巴丙頓山今日以招標形式售出項目21樓及22樓頂層A單位,面積1888方呎,成交價9440萬,平均呎價5萬,成交價創項目新高。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1892 2018-11-26 <![CDATA[十大屋苑兩日6刁 新界區佔66%最多]]> 【東方日報報道】業主接受跌市現實擴大議價空間,令二手交投略見好轉。十大屋苑在過去周六、日成交共6宗,按周回升1宗。由於細價盤屢錄減價,業主普遍減幅逾一成,故成交集中在新界區,佔比例約66.7%。

嘉湖山莊議幅擴至15%

中原指出,過去兩日天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及東涌映灣園齊錄買賣,其中嘉湖山莊錄兩宗成交表現較佳,該行伍耀祖表示,屋苑業主議幅已由10%,擴闊至15%,帶動交投回穩。最新成交包括麗湖居1座低層A室,實用面積638方呎,成交價553.8萬元,呎價8,680元,呎價再穿九千。

反觀港島交投持續沉淪,期間均未聞任何成交個案,鴨脷洲海怡半島更是本月仍未「開齋」。中原陳永傑表示,港島區屋苑具抗跌力,業主持貨力較強、減幅不大,令交投膠着。

事實上,最近新界區低價頻頻,大埔嵐山呎價再次跌穿萬元。市場消息指出,項目8座低層G室,實用面積749方呎,以738萬元售出,呎價9,853元。資料顯示,該盤今年出現3宗呎價不足1萬元登記,對上一宗於七月錄得。

美聯林志堅稱,將軍澳南豐廣場2座中層G室,實用面積806方呎,連露台三房套房戶,七月以1,400萬元放盤,累劈282萬元或20.1%,以1,118萬元售出,呎價13,871元。對上同類成交在三月錄得,作價1,111萬元,反映八個月樓價幾乎無升過。



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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1891
2018-11-24 <![CDATA[樓價跌8周市區冧得快]]> 【東方日報報道】樓市頹勢未有轉機,反映主要屋苑二手市況的樓價指數連跌八周,累挫3.98%,近兩周市區跌勢顯著擴大。樓價急速下滑,辣招鬆綁盤近乎無錢賺,東涌東環II特色戶三年多只升值52.5萬元,若扣除持貨成本接近平手離場。

上述中原城市領先指數最新報179.18點,按周跌0.68%,跌幅略為收窄。大型屋苑樓價指數同樣八連跌,累減約4.1%至181.17點。而中小型單位是大市下調的主因,該項指數報179.41點,按周跌0.76%,連跌十二周共5.17%,追平○○年三月以來最長連瀉紀錄。

以地區劃分,港島區指數按周跌1.28%至182.6點,連跌兩星期共3.05%。九龍區亦較上周下挫約0.95%,兩周共現2.85%跌幅。

事實上,該指數128個成分屋苑中,多達97%的調整呎價較上月下跌。期間樓價跌幅以市區盤為主,據該行資料,期內以西灣河嘉亨灣下瀉得最快,平均調整實用呎價按月急挫16.9%至20,463元。緊隨其後的三個屋苑均位處東九龍,分別為九龍灣德福花園、將軍澳新都城,以及牛頭角淘大花園,呎價比一個月前跌約12.6至13.1%。

東涌東環三年僅賺7%

鬆綁盤無利可圖,高峰期轉手升幅達四至五成的東環項目,連錄兩宗賺價不足一成個案。美聯物業方吉和指,東環II第1B座連平台戶,九月中屆滿三年辣招期,以1,100萬元放盤,劈至732.2萬元成交,累減367.8萬元或33.4%,呎價11,772元,創同類二手新低。原業主持貨三年多獲利7.7%,為該盤獲利幅度最細的二手成交。

此外,中原陳偉業稱,同屋苑1B座高層12室,三房套房間隔,以833萬元沽出,呎價13,056元,三年升值67萬元或約9%。

學者估市況下季回升

對此,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,鬆綁盤以平手離場只屬零星個案,相信未來仍會出現,但未必會大量湧現同類個案。他又指,持貨剛滿三年便沽貨的業主,由於大部分為投資者,故擔心稍後轉售會蝕讓。

對於後市,他認為樓價調整期一般需要半年或以上時間,加上市場上充斥不明朗因素,估計樓市最快明年第一季後才回升。

囍滙賣790萬 返去年

樓市向下,迷你單位失去支持。消息指,元朗尚築2樓開放式單號室,減至358萬元成交,創今年新低,呎價14,672元,料為項目二手低位。資料顯示,對上同面積及坐向相若單位,七月以431萬元售。相比最新成交跌價16.9%。

此外,中原李志豪指,灣仔囍滙2期2座低層L室,開放式間隔,減150萬元,以790萬元售,呎價24,012元,做價返回去年底。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1890
2018-11-23 <![CDATA[新盤二手交投齊挫 按月最高跌幅達68%]]> 星島日報報道中美貿易戰走勢不明朗,以及股市持續波動,直接打擊樓市成交量;而本月截至21日,新盤及二手交投量齊齊下挫,其中一手暫錄約260宗成交,較上月同期約820宗進一步急挫68%,業界預期全月亦僅錄約600宗交投,並連續3個月下滑;至於本月二手註冊量暫錄約1010宗,按月亦跌約8%。

  樓市氣氛轉趨審慎,加上受多項利淡因素夾擊,新盤去貨速度明顯放緩,銷情慢熱,如數月前般首批單位可近沽清的情況,已不復見。目前本月成交量較多的新盤,包括已沽逾90伙的元朗尚悅.嶺,另外,油塘海傲灣以及大埔白石角海日灣均沽出逾20伙。

  由於部分大型新盤未必能趕及於本月發售,在缺乏矚目新盤下,業界預期全月只錄約600宗成交,但相比10月全月的約1120宗,進一步下跌約46%,同時亦錄得連續3個月下滑,更有機會創下今年4月錄得600宗成交後的低位,另一方面,若相比今年2月,錄得2200宗成交的高位相比,則下跌約72%。

  此外,據一手住宅物業銷售資訊網資料,10月整體貨尾量按月急升20.8%,達11514伙,創13年一手新例生效後新高,Q房網香港董事總經理陳坤興表示,整體銷售減慢,加上新盤陸續推出,令貨尾量急升,但由於現樓貨尾則維持低水平,預料現樓新盤減價壓力仍然較低。

  他再指,近期樓市受外圍不利因素影響,如中美貿易戰、股票市場波動等,氣氛持續委靡不振。再者近日新盤銷情未如理想,影響大部分買家入市信心。認為市場受氣氛轉差,而發展商推出不同置業優惠吸客,望可刺激銷情。

  至於二手表現同樣回軟,本月註冊量暫錄約1010宗,較10月同期約1100宗,按月跌約8%,業界預期,本月二手註冊量約1800宗水平,有機會創年內新低紀錄。另外,據港置及土地註冊處數據,以樓價劃分,售價500萬至1000萬的最受捧,註冊量亦最多,其次為樓價500萬以下的物業。至於作為大型屋苑的天水圍嘉湖山莊,錄得22宗註冊,珀麗灣則錄得11宗註冊。

  利嘉閣行政總裁廖偉強表示,近月市況主要受外圍因素波動影響,如加息及中美貿易戰等不明朗問題,令買家持觀望態度,不單止新盤成交量,連帶二手交投量亦下跌。然而,他指出,隨著市場預測美國下月未必加息,若國際關係亦能有所緩和,在利好因素下,相信樓市亦會有所改善,在12月能轉回平穩發展。

  他補充,若下月有一手大型新盤推出,相信能吸引市場目光,令購買力重投市場,料銷情將有所回升。惟二手市場短期內仍以減價成交為主,始終買家會傾向尋找低價盤,但料計隨著市況回暖,減價幅度將有所收窄。

  有業界人士認為,二手市況持續淡靜,睇樓活動亦有放緩迹象。而近日業主叫價態度普遍軟化,願提供議價空間,約有5%至10%不等,惟買家態度觀望,見市況明顯下滑,睇樓後大膽挫價,形成買賣拉鋸局面。
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2018-11-22 <![CDATA[樓市淡友激增5倍]]>
【東方日報報道】樓市持續尋底,市民看法悲觀,一份房地產調查報告指出,有47%受訪者預期未來六個月住宅價格將會下跌,較三月同類調查激增40個百分點或5倍。至於未有置業意欲的人士更表明,若樓價跌35%才會入市,但仍有27%認為有生之年上車無望。而有投資者更料未來兩年樓價有機會大跌五成。

REA集團旗下GoHome.com.hk就香港房地產市場前景,訪問了1,002名市民。預測樓價上升的受訪者僅佔整體29%,較上半年所調整大幅下跌。

七成人需靠父幹上車

雖然整體受訪人士中,依然有90%認為目前樓價過高,並預期未來半年樓價平均跌幅可高達12.4%。不過,該報告最新調查的整體置業意欲,回升至33%,較上半年升4個百分點。

不過,達67%受訪者指未來十二個月內無置業意欲,原因是當中佔逾八成人認為樓價太高,加上住宅按揭限制及其他房屋政策因素影響,故相信樓價要大幅回落才會置業。報告更指,73%受訪者置業需父母資助,平均經濟援助金額為141萬元,當中更有9%人士認為金額要高達700萬元。

偉華480萬沽 年內最平

樓價高企令市民難以上車,但近月二手私人屋苑已出現明顯的劈價潮。沙田偉華中心有單位以今年同類型單位新低價售出。美聯陳國良稱,該盤1座低層C室,實用面積308方呎,叫價560萬元,最後以480萬元售出,呎價15,584元。

是次單位成交價更是近半年該區市中心首宗「四字頭」成交。據悉,原業主於一九八六年以約28.9萬元一手買入,單位期內升值約15.6倍。

中原袁顯岸亦表示,紅磡黃埔花園2期1座中低層C室,實用面積466方呎,以680萬元成交,重返去年六月水平,實用呎價14,592元。同類型單位今年七月曾以900萬元易手,實用呎價19,313元,反映是次成交跌價220萬元。

據了解,單位原業主亦於八六年以38.1萬元一手買入單位,持貨長達32年,現轉手帳面獲利641.9萬元,單位升值逾16.8倍。屋苑平均呎價下跌至14,761元,與今年九月的18,476元比較,低達兩成。

另方面,市場消息透露,天水圍嘉湖山莊樂湖居12座低層C室三房戶,僅以473萬元售出,創同類單位逾一年新低,呎價8,584元,不足一周跌價近11萬元。

貿戰倘惡化 勢恐慌拋售

對於近月各屋苑樓價回落,大部分市民都轉軚不睇好樓市,資深投資者對於後市睇得更淡。吳龍飛表示,樓價即使跌兩至三成,亦只是重返三至四年的水平。但若中美貿易戰未能達成共識,估計未來兩年樓價將大跌,屆時市場上更會出現恐慌性拋售。

不過,紀惠集團行政總裁湯文亮則認為,市民不應該對樓市太過悲觀,坦言除了納米樓之外,大部分類型樓宇價格大挫35%的機會不大。如果要等到該跌幅的水平,即相等於「以後不用買樓」。

他亦希望市民要了解政府的土地供應政策是否充足,以及若加息一厘之後的樓市走勢。

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2018-11-19 <![CDATA[二手連錄低市價承接]]> (星島日報報道)市場觀望氣氛濃,藍籌屋苑頻錄低市價成交,中原分行經理胡啟文稱,天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層F室,面積442方呎,以418萬沽出,呎價約9457元,打破日前麗湖居高層戶440萬舊紀錄,再創屋苑同類造價新低,買家為用家,同類放盤現時叫價介乎440至520萬。

  中原首分區營業經理霍劍亮指出,荔枝角美孚新邨8期百老匯街116號中層D室,面積660方呎,早前叫價920萬放售,減價至840萬沽出,累減80萬元,呎價12727元,低市價約6%,新買家為上車客,上址同類放盤約40伙,叫價介乎880至900萬。

  美聯聯席區域經理黃錦瀚稱,沙田第一城40座高層B室,面積284方呎,以475萬成交,呎價約16725元。代理續說,為同屋苑近期第3次跌穿500萬水平。

  世紀21分行經理魏仕良透露,將軍澳都會豪庭1座中層H室,面積631方呎,作價820萬易主,呎價約12995元,從高位回落近2成。祥益區域董事林偉光指出,屯門兆安苑C座中層5室,面積495方呎,獲區外上車客以自由市場價426萬承接,呎價約8606元,低市價約5%,並創5月以來同類造價新低。

  美聯首席高級營業經理鍾家豪透露,荃灣中心12座高層H室,面積324方呎,以439萬成交,呎價約13549元,較月初同類造價405萬,回升約8%,上車客承接。

  九龍灣德福花園N座高層16室,面積588方呎,以800萬成交,呎價13605元,買家外區換樓客。
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2018-11-17 <![CDATA[樓市成交跌24% 商住租金續攀升]]>   (星島日報報道)本港住宅物業市場稍為冷卻,第三季樓市交投淡靜,住宅物業成交量按季下跌兩成四,至一萬四千四百宗。整體住宅售價在八至九月按月有所回落,不但抵銷七月的升幅,更令整體住宅售價在第三季內微跌百分之一。樓市在七月見頂,預計調整仍然持續一段時間,但市民供樓負擔比率遠高於二十年平均值,政府經濟顧問歐錫熊表示,中美貿易戰及貨幣環境均對樓市產生壓力,有意置業者應注意有關變化。

  本港住宅物業市場轉冷,成交量由第二季的一萬八千九百宗,下跌兩成四至第三季一萬四千四百宗,其中十月份的住宅成交宗數只有約四千宗。政府經濟顧問歐錫熊表示,整體住宅售價在七月份見頂,八月開始回落,樓市近月出現調整,「雖然樓市出現調整,但大家注意今年首九個月的整體住宅售價,仍然累計上升百分之十。」

  政府指儘管樓價出現下跌,但今年九月的住宅售價仍然較一九九七年的高峰高出一點二五倍。同時,市民的置業購買力指數(即置業供款負擔比率),在第三季仍處於約百分之七十四的高位,遠高於過去二十年的平均水平。住宅租金在六至九月期間,進一步上升百分之二,同期商鋪和寫字樓售價分別上升百分之二及百分之六,租金分別上升百分之二及百分之一。

  展望未來,政府預計內外基本因素的轉變,將為本地住宅物業市場的前景蒙上陰影。政府指出,隨着中美貿易戰升溫,為環球及本地的宏觀經濟前景添上不明朗因素,加上美國貨幣政策正常化持續推進,本港息口在聯繫滙率制度下必會進一步上調。

  在供求方面,中期住宅總供應量維持在九萬三千個的高水平,政府預計未來數年單位落成量預期會增加,現時住宅單位供求偏緊的情況最終將會緩和。歐錫熊指出,中美貿易戰及貨幣環境對樓市產生壓力,有意置業者應注意有關變化。
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2018-11-15 <![CDATA[ 太古城2房1150萬沽 低市價約18%]]> 【星島日報報道樓市吹淡風,市場風向標鰂魚涌太古城再錄低市價成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,該屋苑景天閣高層G室,面積589方呎,屬2房間隔,早前以1438萬放售,至近期減價至1150萬沽出,折合呎價約19525元。

據網上銀行估價資料顯示,上述單位現時市值為1394萬,故是次成交價低市價約18%。 ]]>
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2018-11-13 <![CDATA[大屋苑估價級級跌 幅度介乎5%至10%]]> 【星島日報報道近期市場觀望氣氛揮之不去,低價成交此起彼落,帶動銀行估值亦緊隨市況同步回落,更出現按月「級級跌」現象。大屋苑最新估價中,約半數均錄估價連續3個月下調,累積跌幅普遍在5%至10%。業內人士指,樓市正步入調整期,惟銀行下調估值幅度往往大於樓價整體跌幅,同時料對承做按揭態度轉趨審慎。

  據本報統計20大屋苑最新估價,透過3大銀行進行估值統計,發現當中10大屋苑的銀行估值,在9月至今均錄按月持續下滑,普遍跌幅在5%至10%。

  其中馬鞍山新港城跌幅最為明顯,該屋苑A座低層5室,面積579方呎,屬3房單位,於9月銀行估價為864萬,踏入10月估價已下跌至795萬,惟跌勢未止,該單位於11月最新估值再度下挫至783萬,累積跌幅約9.4%;同時,該屋苑細單位估價亦連環下挫,D座中層2室,最近估值為533萬,較9月估值577萬,下跌約7.6%。

  另一方面,為本港樓市風向標的鰂魚涌太古城,該屋苑單位亦按月連環下調,其中漢宮閣中層C室,面積871方呎,於9月估價高達1863萬,踏入10月估價已下跌至1803萬,而據最新估價資料顯示,該單位於11月的估值為1736萬,累積跌幅約6.8%。

  事實上,該屋苑近期受觀望氣氛拖累,已頻錄低市價成交,其中高安閣中層B室,於本月初以1180萬成交,低市價約14%。

  至於九龍區的中小型單位估值亦被調低,以九龍灣德福花園為例,該屋苑A座低層1室,面積557方呎,據滙豐最新估值為809萬,呎價約14524元,較上月的830萬下調約2.5%,而該單位於9月估價更高達841萬,3個月以來,累積跌幅達3.8%。

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出,銀行估值級級下調反映現時市況,事實上,二手市場自8月以來已出現減價成交,整體樓價現時自高位回落約3%,銀行因應市況走勢調整物業估價,惟個別跌幅高逾5%,反映銀行睇淡後市,對承造按揭態度漸趨審慎。

  他續指,現時樓市受大量不明朗因素拖累,料至年底前樓市走勢將持續放緩,惟現時二手業主持貨能力甚高,料樓市不會出現「插水式」下調。

  美聯住宅部總裁布少明表示,估價下跌的不少為細價屋苑,如跌幅較大的馬鞍山新港城、天水圍嘉湖山莊等,此類屋苑在樓市高位時價格急升,故相對回落亦會較快,當中落差會較豪宅或其他大屋苑明顯。

  他續指,加上此類細屋苑多業主換樓,他們為趕及辣稅換樓期限,在樓市轉勢時寧願減價放售,幅度亦略為大,所以導致銀行估價持續下降。惟他補充,此類屋苑因較多減價放盤,故交投量反而有所回升,易吸引部分觀望的自住用家。 ]]>
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2018-11-12 <![CDATA[【市淡稅收增】10月三大辣稅28.59億 按月升5%]]> 【明報報訊】雖然近期樓市氣氛轉靜,但稅務局最新數據顯示,三大辣稅:買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD,10月份合共錄得28.59億元稅收,比對9月錄得的27.25億元,按月上升5%。可留意的是,10月份錄得涉買家印花稅的成交共371宗,按月上升63%;而同期涉買家印花稅則有8.697億元,按月上升42%,兩項數據的按月增幅均優於另兩款辣稅。

 

至於額外印花稅,10月份錄涉SSD成交共40宗,按月上升21%;而同期涉SSD則有2770萬元,按月上升26%。

雙倍印花稅方面,則是10月份唯一宗數、稅款按月下跌的稅款;10月份涉DSD宗數1964宗(住宅568宗、非住宅1396宗),宗數按月下跌7%;而同期涉DSD則有19.62億元,按月下跌6%。

 
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2018-11-09 <![CDATA[【豪宅有市】產業署售出6豪宅 寶城大廈7380萬沽雙破頂]]> 【明報報訊】產業署公布,上月初截標的一批豪宅單位,最終售出6伙,總值2.85億元,當中涉及部份高價買賣,如實用2410方呎的西半山寶城大廈B座8樓B2單位,以7380萬元售出,實呎30622元,售價及呎價均創屋苑新高,實呎首破3萬元大關;而屋苑對上最高價成交,為2015年5月由藝人劉愷威與其妻楊冪以5980萬元購入的B座極高層單位,實用同為2410方呎,實呎24813元,現成交價較3年半前紀錄高出23%。

另實用2302方呎的中半山麥當勞大廈4樓B室,連一個車位以6231萬元售出,實呎27067元,售價及呎價同創大廈新高。而另外3個單位均位於薄扶林碧瑤灣,實用同為2079方呎,成交價約由3210至3600萬元,實呎15400至17326元。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1882
2018-11-08 <![CDATA[辣招八周年 「抗震力」倍增]]> (星島日報報道)政府於2010年11月19日首次為樓市推辣招,Q房網香港董事總經理陳坤興表示,辣招即將踏入8周年,回顧多年來,樓市抗震力倍增,現時「供滿樓」的業主較8年前提高,統計處數字顯示,今年第2季已沒有按揭(供滿樓)的自住居所家庭住戶比率達66%,較8年前的60%為高;目前新批出平均按揭成數44%,比2009年逆周期措施前的64%為低,新批出按揭的供款與入息比率由2010年的41%,降至今年第2季的34%,即使經濟下行、失業率上升和收入下跌,都仍有緩衝空間。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1881 2018-11-06 <![CDATA[西營盤新樓呎租挑戰115元]]> (星島日報報道)西環一帶近年有多個新盤落成,租金亦見理想,當中部份業主把單位放租,更心雄開高價,其中區內新入伙的瑧蓺,錄一個高層F室單位放租,面積僅216方呎,開放式間隔,叫租竟高達2.5萬,呎租高達115.7元,呎租挑戰西營盤新高,更高過不少半山豪宅的呎租。

  事實上,主打細單位的瑧蓺近月入伙,該廈呎租累創區內新高,上月該廈高層K室,面積227方呎,獲外籍客以每月約2.2萬承租,呎租97元,屬現時呎租紀錄的「保持者」。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1880
2018-11-01 <![CDATA[樓價連挫兩個月 各戶型全線向下]]> (星島日報報道)中美貿易戰持續,銀行調高按揭息口,以及股票市場波動夾擊下,樓市氣氛轉差,樓價亦再現回落,差估署最新數據顯示,九月份住宅樓價指數,按月跌百分之一點四,無論大中小各類戶型樓價均全線下挫,不但連續兩個月下跌,跌幅更進一步加劇;但總計今年以來,仍累升一成。業內人士預料,樓價正處於調整期,惟相信不會出現懸崖式下滑,一旦市況回穩,購買力將重新釋放。 

  樓市市況回調,成交量下挫,樓價亦出現回落,差估署昨日公布九月份住宅樓價數據,當中樓價指數報三百八十八點八,較八月的三百九十四點五,下跌百分之一點四,跌幅較八月的不足百分之零點一,呈進一步擴大,同時亦連跌兩個月,但回顧今年首九個月,樓價累積升幅仍有一成,表現平穩。        

  九月各類型住宅單位的售價指數更全線下跌。值得留意的是,代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數,最新報三百三十一點一,按月亦跌百分之一點三,同時亦連跌兩個月,反映即使抗跌力較強的藍籌屋苑,面對整體樓價踏入下跌周期時,亦難以獨善其身。

  對於差估署樓價指數下滑,新世界營業及市務助理總經理黃浩賢分析,近期出現跌市,主因為過去數月股市波動,導致準買家信心不足,市民一時間未能接受,暫時不敢做買樓決定。他指,待股票市場回復平穩,相信樓價就會維持穩定。黃氏稱,雖現時買賣交投不多,惟租務市場仍然活躍,以及本港就業情況穩定,料在較後時間樓市的波動期完結後,購買力就會釋放,使樓市平穩發展。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,差估署最新指數表現符合市場預期,因數據滯後,估計未來三至四個月樓價仍有少許調整。展望後市,林氏續稱,未來一手新盤表現會較好,惟二手及居屋交投則為淡靜,料議幅將持續擴闊。

  但林氏強調,樓價不會出現九七年的「懸崖式下滑」,只是正處於「調整期」,同時早前預測一樣,升幅集中在今年上半年,料一八全年住宅升幅約一成。同時也預期,未來十二個月的樓價將繼續調整。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署數字僅反映九月市況,認為較實際情況滯後,故相信下月會持續下跌,但認為屬溫和調整,後市須視乎外圍因素是否穩定。他亦預計,未來發展商推盤會提供更多置業優惠,一手將繼續以剛性需求為主導。

  港置行政總裁李志成表示,近期樓市利淡因素增加,除本港銀行加息,中美貿易戰持續,以及股市波動,使樓價失去上升動力,導致樓價出現調整, 預計美國年底會再度加息,若本港鈉銀行跟隨,並加快加息步伐,料促使樓價進一步下跌。另外,雖然現時部分二手業主已擴闊議價空間,惟幅度仍有限,與準買家的預期出現落差,故令二手市場呈拉鋸局面。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1879
2018-10-30 <![CDATA[西半山輝永1430萬成交]]> (星島日報報道)美聯營業經理林懋霖表示,西半山西摩道輝永大廈低層戶,面積為822方呎,望開揚公園景,以約1430萬成交,呎價為17397元,原業主於10年以約1020萬購入,是次轉售帳面獲利約410萬。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1878 2018-10-29 <![CDATA[寶翠園呎價2.2萬沽]]> (星島日報報道)中原資深區域聯席董事王漢聰表示,西半山寶翠園錄本月首宗成交,屋苑2座低層F室,面積748方呎,2房套間隔,以1650萬成交,呎價22059元。原業主於1999年7月以594萬元買入,持貨約19年,帳面獲利1056萬,升值178%。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1877 2018-10-26 <![CDATA[一手樓潛在供應維持九萬三伙]]> 運輸及房屋局表示,未來三至四年一手私樓潛在供應量為93,000伙,與上季數量相同。 

該局今日公布季度數據,截至9月底,現樓「貨尾」單位共9,000個;興建中未售出單位66,000個;位處「熟地」而可隨時動工的單位18,000個。

第三季施工量1,900個單位,總結首三季共16,500個。季內有6,400個單位落成,今年累計落成量12,700個。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1876
2018-10-23 <![CDATA[大手客掃深水灣徑二伙]]> (星島日報報道)由南豐等發展的深水灣徑8號,昨沽出2伙,由同一組買家、以不同名義購入,總售價達5.6億。單位分別為第1座低層B室、面積3641方呎,售價約2.5億,呎價68500元;以及第2座低層C室,面積4214方呎,以3.1億售出,呎價74000元,為南區分層住宅呎價新指標 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1875 2018-10-22 <![CDATA[西環146呎住宅賣359萬]]> (星島日報報道)中原高級分區經理梁志昌表示,西營盤第三街29至33號榮華大廈低層C室,實用面積146方呎,開放式間隔,外望樓景,以359萬連租約易手,呎價24589元。買家屬投資客,單位現時以1萬租出,回報3.5厘。原業主於2009年6月以88.5萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利270.5萬元,單位升值逾3倍。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1874
2018-10-18 <![CDATA[銀主隨行就市減價放盤]]> (星島日報報道)近期市況轉趨淡靜,股票波動,以及中美貿易戰持續,不但影響買賣氣氛,促使二手業主減價,連帶銀主盤亦降價求售,美聯高級營業經理陳少鴻稱,其中馬鞍山聽濤雅苑8座1個中層戶,面積804方呎,屬3房間隔,原先叫價達1200萬,但近期叫價已見回軟,並降至1120萬放售,減價達80萬,減幅約7%,呎價則為13930元。另外,同樣為銀主盤的帝琴灣凱弦居10座高層戶,屬3房戶型,原先叫價1400萬,但目前已減價100萬,以1300萬放售,減幅亦約7%。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1873 2018-10-15 <![CDATA[上季連辣稅交投回落 BSD跌近33%最急]]> (星島日報報道)近期樓市受多項利淡因素影響,加上中美貿易戰持續,效果陸續顯現,連帶涉及政府辣稅的買賣亦減少,據稅務局數據顯示,上季三大辣稅交投量及稅款均全線下跌,其中第三季相關買賣共錄9076宗,較第二季的12150宗買賣,按季下跌25.3%,其中反映外地客及公司買家的BSD(買家印花稅),更按季急跌近三成三。有業界人士認為,若利淡因素持續,成交持續下跌,預料本季辣稅交投量亦現跌勢。

  自政府6月底推出新房策後,以及中美貿易戰日益升溫等外圍因素影響,樓市轉趨淡靜。上季三大辣稅SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(從價印花稅)的相關宗數及金額均全線回落,其中,以反映內地客等入市的BSD跌幅最為顯著,第三季共錄704宗成交個案,較第二季的1050宗,按季下跌25.3%,較首季急跌36%。以稅款比較,最新一季錄逾19.48億,屬年內的新低紀錄,相對第二季的32.75億,急挫四成。

  然而,主要反映投資者入市的DSD錄8249宗成交,較次季的10926宗,按季下跌24.5%;稅款方面,錄61.1億,較次季的86.7億跌近三成,屬近月以內的新低紀錄,跌幅主要來自非住宅物業。至於SSD方面,共錄123宗成交,稅收約75億,按季減少29.3%及34.7%。

  事實上,第三季三項辣稅的總收入共錄約81.34億,較次季的120.63億,按季收入大減32.5%,屬去年同期的錄得約63.8億後新低位。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,整體樓市下跌,市場觀望氣氛濃厚,二手交投相應減少,尤其是與第二季相比,第三季明顯有回落迹象,因此三大辣稅的涉及宗數和款額亦會下跌,兩者互相反映。

  當中針對境外及公司買家的BSD稅跌幅最為顯著,他再指,因受中美貿易戰影響,部分內地資金被封鎖,對投資或置業相對較以前謹慎,令內地買家減少,涉及金額亦隨之下降。

  另外,DSD及SSD稅的下跌,亦反映樓市投資氣氛減弱,投資客有所減少,他推測與貿易戰、本港銀行加息等因素有關。對於第4季趨勢,他預料,若中美貿易戰持續拉鋸,加上股市波動較大,樓市亦相對平靜,三大辣稅的涉及宗數和金額,將有機會仍然下跌。 ]]>
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2018-10-11 <![CDATA[上月涉三辣稅交投俱下跌]]>  (星島日報報道)上月整體物業交投量逐步下跌,連帶三大辣稅交投量,亦只錄得2374宗,連跌3個月,屬過去19個月以來新低。業內人士稱,近期樓市充斥利淡因素,買家入市態度觀望,料辣稅交投短期內處於低位。

  稅務局最新公布,9月份三大辣稅上月交投量,共錄得2374宗,按月下跌25%,更連跌3個月。屬過去19個月新低。至於上月各類物業稅的稅收,共錄27.255億,按月增加逾1.4億,增幅約5.7%。

  若細分各數字,主要反映投資者入市的從價印花稅(DSD),錄得2113宗成交,較8月的2831宗,下跌逾25%,為去年2月後的新低。跌幅主要來住非住宅物業,僅錄1521宗,較8月份大跌33%。而涉及相關稅款的住宅成交,則不跌反升,錄得592宗,較8月增加近6%。至於主要反映港外客入市的買家印花稅(BSD),上月錄228宗成交,較8月的275宗,按月下跌17%;涉及稅款約6.129億,按月下跌約一成。

  而額外印花稅(SSD)亦處於低位,錄33宗相關成交,較8月的48宗,按月減少逾三成,屬過去27個月低位。

  地產界人士指,隨着樓市氣氛回軟,預期辣稅將出現價量齊跌的情況。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1871
2018-10-10 <![CDATA[未來五年公營房屋 建屋量料斷崖式下跌]]> (星島日報報道)房委會更新未來五年的公營房屋落成數據,顯示在二二至二三年度建成的公屋及綠置居單位數量,進一步減少四百個單位,跌至只有一萬二千九百個;該年度落成的居屋單位,亦維持一千五百個的極低水平,合計僅達《長遠房屋策略》目標每年二萬八千單位的一半。而未來四年,每年皆不足二萬個單位,有房委會委員形容是斷崖式下跌,促請特首今天發表《施政報告》,必須交代如何增加公營土地供應,並增加過渡性房屋,以解燃眉之急。 

  面對公屋輪候時間不斷延長,二十七萬輪候市民,平均需輪候五點三年的困局,房委會更新公營房屋建設計畫,顯示未來五年情況將會更差。房委會指出,二二至二三年度的總公營房屋供應,將再減少四百個,跌至只有一萬四千四百個,其中公屋及綠置居單位只有一萬二千九百萬,較三個月前的估計,進一步減少四百個。而該年度仍然只有一千五百個居屋單位落成,仍處於極低水平,反映政府無法改善公營房屋供應。另一方面,六百個原定於二〇至二一年度落成的單位,將延後至二一至二二年度結完成。

  未來五年度合計的公營房屋總落成量,亦只有九萬七千五百個單位。根據《長遠房屋策略》目標,本港每年應有二萬八千個公營房屋單位落成,其中包括二萬個公屋及八千個居屋單位,但除了本年度將有二萬〇五百個公屋及綠置居單位落成,而有望達標外,其餘四年都會全部落空。

  事實上,自《長策》公布以來,公營房屋供應量一直未能達標。

  身兼房委會委員的民建聯立會議員柯創盛指,是次公布的數字不但令人失望,「 簡直就係離譜, 僅僅到《長遠房屋策略》目標的一半。」他認為,新落成數字出現斷崖式下跌的原因,是早年作為公營房屋用地不足,故希望今天公布的《施政報告》,必須交代如何增加公營土地供應。而短期就應撥出更多私樓地,以及鐵路上蓋土地應急,同時柯亦建議增加過渡性房屋,以解燃眉之急。

  另一亦身兼房委會委員的民主黨立會議會尹兆堅就認為,房委會在作出有關估計時,或為了增加供應數字而將未必趕及落成的單位亦算進數據內,但在更新時才發現單位實在不能趕及落成,唯有將單位數量減少。

  他又表示,即使他認為應將公私營比例提升至七比三,但如土地供應未能滿足,與目標的落差恐怕會更大,故此最重要還是需要落實土地供應,否則即使將比例增至九比一,亦只是空談。
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2018-10-09 <![CDATA[44%受訪者:季內入伙盤增 租金料受壓]]> (星島日報報道)踏入第4季,市場上料有多個全新項目陸續入伙,業界人士指,放租盤源驟增,預料在相互爭奪租盤客源下,部分業主料將擴大議價,遂令市場對租金水平議論紛紛。星島地產網以「本季多個新盤入伙,會否為租金帶來壓力?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉248名受訪者,當中有108人、即約44%的受訪者認為,本季多個新盤入伙,令放租盤源一下子增加,隨着入伙日子逼近,市場上租盤將陸續增加,使租金有議價空間,料為租金帶來壓力。

  另一方面,有約34%的受訪者、即84人持相反觀點,雖然放租盤源增加,但認為市場對租住需求有增無減,料短期內租金未有下調壓力;同時亦有35名人士、即14%的受訪者指出,影響租金升跌的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以抱觀望態度。

  另外,同樣有8%的受訪者、即共21人認為,租金會否因應新盤入伙而出現下調壓力尚需時間觀察。 ]]>
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2018-10-08 <![CDATA[第四季入伙盤約8000伙 料掀預租熱]]> (星島日報報道)市場交投氣氛轉趨觀望,但踏入第四季,就有多個新盤陸續入伙,共涉約8000伙,當中以將軍澳及啟德區成主導,約有逾5000伙於季內接連登場,業界指出,隨大量放租盤投入市場,勢掀新一輪搶租熱,租務個案將明顯增長。

  第四季約有13個新盤入伙,共涉約8000伙,其中以將軍澳及啟德區為主,兩區各有三個新盤入伙,當中將軍澳三大新盤海翩滙,MONTEREY及藍塘傲將分別入伙,合共提供逾2300個單位。

  港置行政總裁李志成表示,今年底前將有多個大型新盤陸續收樓,屆時大批租盤釋出,以將軍澳南為例,年底前入伙新盤合共提供逾2300個單位,對於這些多新盤入伙地區,新盤剛收樓時,附近屋苑的租金或會有輕微下調壓力,但經過數個月至半年盤源被消化後,租金便會回升,加上本港住宅需求殷切,市場不難消化新增的租盤,尤其是有鐵路站的地區,客源可來自全港各區,租盤可迅速租出。

  中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳MONTEREY、海翩滙及藍塘傲,屋苑現時約有309伙預租單位,其中以海翩滙單位佔最多,有161伙單位預租,平均呎租約40元,入場租盤為13座低層H室,面積271方呎,屬開放式間隔,月租1.5萬,呎租約55元。

  伍氏續指出,現時海翩滙暫錄18宗租務成交,平均呎租約48元,其中一宗為3座高層D室,面積為518方呎,以月租以1.85萬租出,呎租約35.7元,租金回報約3.7厘,至於MONTEREY及藍塘傲亦將於下月入伙,預租活動亦相當活躍,兩項目分別約有60多伙單位放租,入場租金約為1.7萬。

  另一方面,美聯營業經理林志堅稱,將軍澳區內於第4季將有逾2000伙入伙新盤,數目相當龐大,隨大量租盤投入市場,勢掀新一輪搶租熱,租務成交可料錄得明顯增長,惟租金將受租盤供應驟增而受壓;至於租客客源方面,以外區客單身為主,當中以開放式戶型最受捧,佔約3成租務,而1房及2房分別佔約25%。

  同屬新入伙盤集中地的啟德,就有3個項目於本季入伙,分別為天寰,龍譽及嘉匯,合共提供約2650伙供應,利嘉閣分區經理周淵博指出,由於該三個項目將於近年底時才入伙,現階段預租個案並不活躍,暫未錄租務個案。

  至於該三個項目共有約147伙放租,當中以嘉匯佔最多,約有83伙放租盤,平均呎租約45元,而入場租盤為9座中層D室,面積348方呎,屬1房間隔,叫租1.4萬,呎租約40.2元。

  周氏稱,其實早前啟德一號剛入伙時,對區內租金已構成下調壓力,加上是次三個項目入伙時間相近,涉及單位數量亦相當龐大,料區內租金將再度受壓,以現時區內1房單位租金約1.3萬計算,預測有8%的下調空間,而區內租客多以年輕夫婦為主,當中以1房單位最受捧。
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2018-10-06 <![CDATA[屋苑預約睇樓升3%]]> (星島日報報道)施政報告前夕,二手交投氣氛依然觀望,議幅持續擴闊,紛錄低市價成交,其中沙田第一城2房單位以535萬成交,低市價約8%,東涌映灣園中層單位亦以668萬易手,低市價約9%;此外,受多個大型新盤接力登場,帶動周末睇樓量回升約3%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,美國早前加息,加息幅度屬溫和,未對供樓人士構成壓力,惟下周三公布新一份施政報告前夕,二手觀望氣氛持續;另一方面,發展商近期積極推盤,市場反應亦相當不俗,帶動周末睇樓活動升溫,致本周末整體睇樓量回升約3%。

  環顧二手市場表現,議幅持續擴闊,美聯營業經理鄭志燿表示,沙田第一城2座低層C室,面積327方呎,屬2房間隔,作價535萬成交,呎價約16361元。同類單位成交價為580萬,故是次低市價約8%。

  市場人士指,東涌映灣園10座中層C室,面積563方呎,屬2房間隔,早前以770萬放售,累減102萬,以668萬沽出,呎價11865元。同類成交價約733萬,故是次低市價約9%。

  另外,土地註冊處資料顯示,薄扶林趙苑雙號單位於8月以2.24億成交,面積3195方呎計,呎價約70110元,買家為吉勁有限公司,而該公司近期亦有董事離任,料是次成交以股權轉讓方式進行。
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2018-10-05 <![CDATA[學林雅軒3100萬承接]]> (星島日報報道)代理指,西半山學林雅軒複式特色戶,面積1371方呎,以3100萬易手,呎價22611元,據悉,買家屬用家,原業主於09年以1650萬購入,帳面獲利1450萬。

  利嘉閣市務經理高偉鴻表示,東半山比華利山K座中層2室,面積約1083方呎,採3房間隔,享開揚景觀,以2988萬易手,呎價27590元,據了解,原業主於09年以約1050萬購入,帳面獲利約1938萬。
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2018-10-04 <![CDATA[上月註冊量4799宗跌28%]]> (星島日報報道)據土地註冊處資料顯示,9月整體物業註冊量4799宗,較8月下跌28%,為20個月新低,業界指出,由於二手市況未見起色,預期本月註冊量將繼續低位徘徊。

  據資料顯示,9月整體物業註冊量4799宗,較8月的6688宗下跌28%,其中9月住宅註冊量為3500宗,較8月的4822宗下跌27%。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,隨着9月註冊宗數顯著下挫,拖累第3季數字失守2萬宗水平,整體物業註冊量合共19953宗,按季下跌約22.6%。由於現時二手交投未見起色,市場焦點繼續集中一手市場,預期10月整體物業註冊量將續於低位橫行,料涉約5000宗。

  另外,中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月一手私人住宅註冊量錄1235宗,按月下跌16.3%。
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2018-09-28 <![CDATA[息魔殺到港銀第一槍 超低息年代終結]]>  (星島日報報道)美國聯儲局再加息四分一厘,促使香港銀行相隔十二年再度加息。滙豐銀行昨率先宣布加息後,恒生(011)、渣打、中銀香港(2388)等多家銀行亦陸續跟隨齊齊將最優惠利率(P)上調八分一厘,並將港元儲蓄利率加至零點一二五厘,看齊滙豐,唯獨華僑永亨一反傳統,加P幅度高過大行,達四分一厘。是次為香港十二年來首次加P,並結束超低息年代,滙豐預告今年底前香港仍有加息機會。

  滙豐、恒生今起將P由五厘調高至五厘一二五,中銀於下周二亦將P作出相同調幅至五厘一二五。至於渣打、東亞(023)、工銀亞洲、創興(1111)、大新(2356)、花旗、上商、信銀國際、交銀香港等則今日起把P由五厘二五加至五厘三七五,加幅同樣是八分一厘。暫只有華僑永亨偏離同業,加P四分一厘,至五厘半,令市場首次出現「三P」共存局面。

  滙豐銀行亞太區顧問梁兆基表示,該行是次加息結束了十多年來的超低息環境,觀乎未來息口依然向上,今年餘下時間美國及香港仍有加息的可能。至於港息再加的幅度,除看美息外,亦要視乎香港流動性、拆息水平及香港社會整體狀況,此刻難料具體加幅,只可說年底前香港加息機會的確存在。該行將密切留意市場情況,並評估資金流向,有必要時會再調整利率。

  中銀香港副董事長兼總裁高迎欣認為,是次加息有助降低港美息差,促進港匯及資金市場穩定,減低資金流動及資產價格大幅波動風險。

  此外,渣打香港行政總裁禤惠儀指,主要銀行今次加P及存息,是對市場發出加息周期來臨的訊號。由於本港息口最終需要與美息同步,隨著美國持續加息,本港有機會需要再加息。至於加息時間及幅度將視乎銀行流動資金狀況及拆息水平等多項因素。

  早已預告香港銀行加息機會極高的財政司司長陳茂波稱,美聯儲局是次議息聲明刪除了「寬鬆貨幣政策環境」的字眼,故不能忽視未來加息的勢頭和速度,而種種迹象顯示美國繼續逐步加息是無可避免。香港方面,港元拆息持續上升,香港超低息環境已結束,未來息口趨升機會高,並將影響市場及資產價格。

  金管局總裁陳德霖則指,港元拆息及定存利息已隨著美息上升,銀行資金成本已有所增加。銀行在決定是否加息及加幅時,都視乎資金成本結構,而加P是銀行的商業決定。美國加息八次後,本港銀行才跟加,他料最終港息會很貼近美息,港息正常化步伐將循序漸進,並有利本港經濟及資產市場健康發展,惟指美國通脹壓力較市場預期高,擔心美國加息步伐會較預期快。他稱,本港樓市處於上升周期多年,難言會否因利息轉變而出現調整,又稱現對以加三厘進行樓按壓力測試作出調整仍言之過早。 ]]>
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2018-09-27 <![CDATA[下月施政報告 料推更多資助房屋]]>

【蘋果日報報訊】特首林鄭月娥為顯示決心解決本港居住問題,相信下月公佈的施政報告,將推出大堆資助房屋政策,讓更多基層市民有望上車。同時,五二折新居屋下周接受額外申請,市場焦點落在未來資助房屋新貨供應,令綠表買賣成交添壓。

五二折居屋搶走購買力

在美國議息及本港有望跟隨加息下,近期樓市整體氣氛疲弱,買賣回軟,資助房屋交投更顯淡靜。由於新居屋定價與市價脫勾,由原定七折變為五二折,並重啟申請,隨即搶走大批購買力,現有放售中的資助房屋,競爭力被削弱,叫價有下調壓力。
況且,新一期3個居屋,所處位置不俗,長沙灣凱樂苑提供較多三房單位,成為準買家的換樓目標;啟德的啟朗苑亦挾未來沙中綫優勢,成搶手居屋之一;東涌的裕泰苑最平單位僅118萬元,則成為不少資金有限的準買家目標。這批逾4,400伙新居屋,早前已接獲15.2萬份申請表,可見住屋需求之強勁,房委會下周三亦接受額外申請,即前階段未有入表申請人士,皆可於下月16日前入表抽新居屋。
至於施政報告,相信將公佈綠置居及資助房屋出售政策,以及過度性房屋安排,基層市民聚焦新供應上,二手資助房屋買賣料降溫。

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2018-09-26 <![CDATA[上車盤租金高位挫6%]]> 東方日報報訊 樓市充斥着不明朗因素,近日二手住宅樓價明顯下挫,拖累新界大型屋苑租金回軟。細價屋苑平均租金較高位跌5至6%,而天水圍嘉湖山莊兩房戶更下跌一成,由過往月租1.2萬至1.25萬元,回落至近日的1.05萬至1.1萬元。

中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊九月暫錄逾30宗租賃成交,平均實用呎租約23.5元,較上月底下跌達4%。與今年七月高位時的25元相比,更挫約6%,主要因為租盤數量增加,現時市場上有210個放租盤,按月多逾一成。至於業主態度亦因而回軟,月租叫價普遍下調500元,回落至三月時的低位。

第一城呎租僅41元
事實上,該屋苑一個套三房單位,實用面積636方呎,早前以1.2萬元租出,每方呎約19元。伍氏指出,該戶型單位七月時成交月租介乎1.35萬至1.45萬元,現時只需1.3萬至1.35萬元即可承租。

同屬於新界上車指標的沙田第一城,亦出現租金下挫的現象。美聯物業吳嘉權表示,屋苑九月暫錄15宗租賃成交,平均呎租僅約45元,較上月高位回落5至6%,近日業主態度回軟,月租普遍回落數百元,重返五月水平。

據資料顯示,該屋苑實用面積284方呎的細兩房單位,上月成交月租1.55萬元,平均呎租54.6元,而近日同戶型單位只需1.16萬元租出,每方呎約41元,反映呎租明顯下跌。

屯廣跌至半年新低
而屯門市廣場亦面對盤源增加問題。祥益袁思賢透露,該物業六月份平均呎租約33.4元,本月平均呎租已回落至31.9元,跌幅約4.5%。

她又指,該屋苑4座高層C室兩房戶,實用面積369方呎,早前以1.03萬元租出,每方呎約28元,為半年以來低位,相比之前的月租1.1萬至1.15萬元,現低約6至10%。

歸咎經濟環境向下
對於近日住宅租金下跌,理工大學建築及房地產教授許智文表示,主要有幾個原因,包括整體經濟環境向下,以及銀行有機會加息等,令到樓價下跌,部分業主希望盡快租出單位,故願意調整意向價。

他又指,租金一般跟隨樓價走勢,但跌幅較樓價輕微,因為市場上對租盤的需求強大,部分負擔不起樓價的人仍有自住需要,但預期整體租金至明年初或有個位數跌幅。

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2018-09-20 <![CDATA[7月批出21份建築圖則]]>

政府新聞網報道屋宇署7月共批出21份建築圖則,其中港島六份、九龍九份、新界六份,包括12項住宅及商住發展、六項商業發展、兩項工廠及工業發展、一項社區服務發展。

 

獲准動工的建築工程項目則有八個,完成後住宅樓面面積共107,100平方米,涉及1,620個單位;非住宅樓面面積達25,706平方米。

 

月內發出23份入伙紙,包括港島七份、九龍五份、新界11份;涉及住宅樓面面積189,052平方米,共2,932個單位;非住宅樓面面積192,769平方米。

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2018-09-18 <![CDATA[34%受訪者:新盤按揭優惠推動換樓]]> (星島日報報道)近期多個大型新盤接力登場,當中不少發展商力推出不同類型的按揭優惠、吸納市場購買力,隨即令市場議論紛紛,有見及此,星島地產網以「多個新盤頻推出按揭優惠,會否有助吸引換樓客入市?」為提進行民意調查。

  是次民調共涉207名受訪者,當中有71人、即約34%的受訪者認為,近期市場依然由一手新盤主導,當中不少發展商均推出按揭優惠,將有助加速換樓客入市步伐。有52人、即25%受訪者表示現時市場觀望氣氛籠罩,加上市場預期年內將加息,而股市表現亦相當波動,故發展商以按揭優惠作招徠,未必有助吸引換樓客入市。
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2018-09-17 <![CDATA[群盤部署起動 逾2500伙將推]]> (星島日報報道)踏入9月,多個新盤銷售部署漸見眉目,令一手市況進一步轉熱,預期本月下半月,至少有3個大型新盤登場,合共提供逾2500伙,提供戶型甚為多元化。

  多個新盤相繼獲批預售,令下半月一手市況迅即升溫,勢掀起新一輪搶客戰。其中新地元朗PARK YOHO Napoli共712伙,首批單位144伙已開價,折實平均呎價15211元,折實入場價約451.33萬。並部署在中秋節期間推售。

  項目由8座大樓組成,共涉712伙,單位間隔多元化,涵蓋開放式至4房,但不設1房間隔,另有83伙連平台或天台特色戶,且包括複式單位。標準戶面積由250至1174方呎;特色戶面積228至1873方呎。

  而萬科發展的屯門上源,提供1154伙,項目亦剛批預售,發展商亦密鑼緊鼓進行銷售工作,最快可望在下半月推出應市。該盤提供4幢共1124伙分層,與及30座洋房,分層戶提供1房至4房,面積由343至1288方呎,主打1房及2房,1房面積由343至431方呎,2房由438至579方呎,項目關鍵日期為2020年6月底。

  由億京發展的白石角海日灣,早前已獲批售樓紙,可隨時推出,項目提供667伙,包括8座面積逾4000方呎洋房及659伙分層,提供1至4房戶;除該盤外,同系海日灣II正申請預售,其發展規模更大,涉及1408伙。

  此外,信和發展的區內逸瓏灣8,共提供528伙,目前正待批預售,料亦快將應市。該盤由3座大廈組成,面積介乎500至1200方呎。主打2至3房戶型,約佔全盤八成半,並不設1房戶,而4房戶約佔8%,另提供少量特色單位,佔約7%。 ]]>
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2018-09-15 <![CDATA[跌價湧現樓市恐轉勢]]>

東方日報報道二手市場氣氛持續「插水」,樓價跌勢亦漸趨明顯。據本報統計,自八月股市下瀉開始,私人住宅市場已錄逾10宗做價跌至上半年水平的成交。最新個案為沙田第一城三房單位失守700萬元,屬同類單位二月後新低。而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,本周更出現向下迹象

美聯鄭志燿稱,沙田第一城剛錄成交的24座中層B室,單位實用面積447方呎,約一個多月前才叫價820萬元放盤。業主見市況回落,一直減價至700萬元,終以688萬元售出,呎價15,391元。據了解,單位三十年升值約10倍。

據了解,同類細三房戶七月中售價曾高達798萬元,反映期內樓價跌逾100萬元。該行翁凱傑亦指出,屋苑本月暫錄8宗成交,近九成是劈價,每宗均跌穿關口位。而日前更市傳屋苑45座低層兩房戶,僅以約495萬元售出。

嘉湖兩房僅495萬成交

至於另一個新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊,更加是跌價重災區,近期至少有3宗同類成交,包括賞湖居4座高層F室兩房戶,成交價僅495萬元,為屋苑約四個月首次跌穿「五球」。而三房戶最新做價低至520萬元。

部分業主對後市有保留,故即使細價樓集中地屯門區,亦有跌價個案出現。祥益袁思賢指,屯門市廣場1座高層G室兩房戶,原叫價580萬元,累減70萬元後,獲外區首置買家以510萬元承接,成交呎價約15,224元。同座低層同戶型單位,八月初成交價達550萬元,可見未計樓層差異,是次成交價亦已低約7.3%。

青怡花園減至590萬沽

此外,青衣區頻頻有業主劈價套現。利嘉閣彭錦添指,青怡花園4座中層實用面積343方呎單位,降價約45萬元後,以590萬元易手,呎價17,201元,屬屋苑本月首宗兩房戶買賣。而上月同類間隔的低層戶,成交價約600萬元。

除新界屋苑外,過往樓價較穩健的市區物業,同樣開始「撐唔住」。如紅磡黃埔花園11期一個三房單位,八月僅以1,048萬元售出,做價更返回三月份,實用呎價16,401元。而鰂魚涌南豐新邨11座低層H室三房戶,近期以850萬元連租約沽出,呎價約14,912元,相比較六月時回落約8%。

整體二手樓價亦反覆向下,中原城市領先指數本周報187.03點,按周跌0.75%,是今年五月後最大跌幅,上周該指數未有變化。

至於分區樓價指數亦全線挫,九龍報184.64點,按周跌2.15%最多,已連續兩周創新高後回軟。而港島同期亦跌約0.12%至192.3點。即使過往樓價升幅最顯著的新界東及新界西,本周則分別跌0.12%及0.47%。

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2018-09-14 <![CDATA[戴德梁:投資市場氣氛趨審慎]]> (星島日報報道)近期外圍因素持續影響本港物業市場,戴德梁行表示,受到近期利率上升、中美貿易摩擦及物業空置稅影響,為物業市場帶來不明朗因素,目前樓市進入鞏固期,上月本地物業成交量較第2季末下跌26.8%,資深投資者態度亦轉趨審慎,料全年樓價平穩發展。

  投資市場方面,戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示,投資級別資產的整體價格仍然堅挺,市場暫未出現拋售個案。然而,資深投資者對外圍及本地市況變化一般較敏感,面對目前市況,近期態度亦已轉趨審慎。另一方面,雖然成交金額及宗數俱跌,惟本季資金分布仍與上季相若,並以豪宅買賣為主。

  住宅市場方面,該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,一手佔成交宗數約三成,二手則佔七成,他認為比例仍屬健康,但預計本月一、二手成交只有約4500宗,按年下跌20%。他認為目前樓市進入鞏固期,樓價屬短期見頂,即使按揭利率上調兩次,對今年樓市影響仍然有限,但若不明朗因素持續並進一步衝擊樓市,明年樓價或有下調壓力。 ]]>
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2018-09-13 <![CDATA[藝里坊‧1號開售沽28伙]]> 東方日報報道本月有多個全新盤推出,當中恒基地產的西營盤藝里坊‧1號,昨晚開盤料沽約28伙,套現逾2億元,多組買家大手連購兩伙,發展商考慮加價加推單位。

浩畋呎價44337創指標

該盤日前截止接受認購登記,共錄逾300張入票,較昨日開售首批50伙,超購逾5倍。發展商昨安排已登記的準買家,於下午五時半開始報到,隨後率先由A組大手買家優先揀樓,該組需認購兩伙。而其後進行的B組銷售,買家可選購1至2伙。

消息透露,香港桌球手傅家俊昨亦到場揀樓,並斥逾780萬元購中層B室一房戶,實用面積257方呎,呎價逾3萬元。

其他豪宅新盤續錄成交,嘉里建設旗下何文田皓畋,昨售1座27樓C室連天台特色戶,實用面積1,229方呎,天台面積963方呎,成交價5,449.05萬元,呎價44,337元,再創項目開盤以來紀錄。

LP6次輪超額認購逾9倍

另方面,本周六進行次輪銷售的將軍澳日出康城LP6,截至昨晚料錄約5,000張入票,超額認購逾9倍。

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2018-09-12 <![CDATA[三大辣稅物業交投量 上月跌11%]]> (星島日報報道)中美貿易戰持續,加上早前政府公布新房策,以及外圍市況不穩,令物業交投量逐步下跌,其中三大辣稅上月交投量,共錄得三千一百多宗,按月下跌一成一,更連跌兩個月。業內人士稱,近期樓市充斥利淡因素,買家入市態度觀望,料辣稅交投短期內處於低位。

  稅務局最新數據顯示,八月份涉及三大辣稅的物業成交宗數,合共三千一百五十四宗,較七月的三千五百四十八宗,下跌一成一,同時為政府於六月公布新房策後,連續兩個月下滑,並創下五個月以來新低。至於上月三大辣稅的稅款,合共逾二十五億,下跌近百分之九。

  當中主要反映投資者入市情況的從價印花稅(DSD),上月僅錄約二千八百多宗成交,下跌一成半,直接施低整體辣稅成交量,而上月DSD稅款為十八億六千六百多萬,為今年內的低位。至於上月涉及DSD的交投量,非住宅物業錄得二千二百七十二宗,按月跌一成七,但住宅部分錄五百五十九宗,微升百分之三。

  惟其他兩項辣稅涉及的成交宗數,卻出現升幅,當中主要反映內地客入市的買家印花稅(BSD),八月份錄得二百七十五宗交投,上升三成六。至於八月份的額外印花稅(SSD)則錄四十八宗交投,按月升一成四。

  對於三大辣稅交投量下跌,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,受中美貿易戰,以及新房策影響下,樓市氣氛欠理想,導致成交量下跌,連帶涉及辣稅的交投量,也同步下挫。

  他續指,雖然現時放售物業的業主,不少因看淡後市,叫價逐步下滑,但由於買家亦抱觀望態度,因此交投量暫未見回升。

  資深產業測量師彭兆基表示,政府推出新房策,以及外圍形勢不穩,令物業交投量下跌,而且目前買家以首置客為主,投資者及內地客數目減少,而且首置客毋須繳付辣稅,只須繳付一般印花稅,並且傾向購入銀碼較細的單位,令辣稅稅款下跌。

  他再指,近期二手氣氛較淡靜,買家入市態度審慎,估計短期內辣稅交投量將維持低位。 ]]>
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2018-09-11 <![CDATA[市區大屋苑今月吹淡風]]> (東方日報報訊)本港二手樓市氣氛轉淡,市場成交主要由新界減價盤帶動,未出現劈價的市區屋苑,本月初至昨日的十日內仍然「食白果」,當中包括荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及鰂魚涌康怡花園等3個大型屋苑。

美孚新邨為九龍最具規模的屋苑,美聯吳志輝表示,業主未肯主動調低叫價,普遍只維持3至5%議幅,樓價未見「裂口」,準買家寧願先考慮新樓,相信該項目樓價要回落約10%,才可以吸引二手買家回流。

將軍澳上月交投縮四成

而將軍澳大型新盤開售,該區二手市比其他地區更靜。該行林志堅稱,全區八月份交投量跌達40%,但今個月繼續淡靜,新都城仍未錄得成交,其他屋苑單位要減價才可沽出。如領峯6座左翼高層四房戶,自三月放盤至今累減逾150萬元,以1,198萬元售出,以實用面積987方呎計,呎價約12,138元。

除上述3個屋苑外,鰂魚涌太古城、茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園,九月份亦各暫錄1宗二手成交,同屬近年未見過的低位。

第一城傳失守500萬關

相反,近日新界屋苑業主減價後,交投稍見起色。市場消息稱,沙田第一城昨錄至少兩宗買賣,其中45座低層實用面積284方呎單位,月初曾叫價600萬元放盤,其後降至540萬元,最後一口開價僅約510萬元,市傳成交價更低於500萬元。


不過,天水圍嘉湖山莊本月暫已錄得7宗成交。中原伍耀祖指,該盤新近錄得景湖居6座高層G室三房戶,減40萬元或6.3%,以595萬元售,呎價10,878元。此外,同屋苑另一個高層三房戶,實用面積451方呎,同樣減至約700萬元獲買家承接,呎價僅約15,521元。市傳上址曾發生事故。

另方面,部分新界二手樓亦出現明顯大跌價情況。世紀21奇豐陳偉康透露,粉嶺花都廣場7座高層H室,放盤三個月,減價55萬元,獲上車客以525萬元承接,單位實用面積392方呎,呎價約13,393元,較同類六月時高位,跌價約10%。

東環II鬆綁僅升值13%

而錄得首宗辣招鬆綁的東涌東環II成交價亦下挫。中原王鎮宇稱,項目一個1A座高層2室單位,實用面積645方呎,售898萬元,呎價13,922元,三年僅升值13.8%。比較同面積1期單位,今年六月時售價達1,020萬元。

該行敖國偉亦指,沙田帝堡城2座中層兩房戶以800萬元易手,兩個月累減約95萬元,同類單位三個月跌價5%。

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2018-09-10 <![CDATA[外籍客租西環200呎新樓]]> (星島日報報道)香港置業分行高級營業經理陳鴻信表示,堅尼地城南里壹號高層5室,實用面積約212方呎,開放式間隔,向南望開揚景,業主以約2.1萬放租3天,即吸引區內客洽詢,雙方議價後減租1000元或近5%,以2萬租出,實用呎租約94.3元。新租客為外籍單身客,睇樓1次即決定承租。業主於2018年5月以約632萬購入上址。中原分行分區營業經理胡國輝表示,東涌映灣園16座高層H室,實用面積927方呎,享海景,獲專業人士以2.6萬租入,實用呎租28元,業主於2010年6月以505萬買入單位,回報逾6厘。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1853 2018-09-07 <![CDATA[藝里坊.1號下周開售]]> (星島日報報道)恒基發展的西營盤藝里坊.1號,發展商表示,項目將於下周二截票,下周三發售首批50伙。消息指,項目截至昨日下午已累收約160票,超額認購約2.2倍。

  恒基營業(二)部總經理韓家輝表示,藝里坊.1號將於今日上載銷售安排,下周二截票,下周三發售首批50伙,正考慮會否分大手及散客兩組別銷售,及後再考慮加推應市。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,該行為項目買家提供按揭優惠,全期按息P減3%(P現為5.25%),實際按息2.25%,並提供現金回贈貸款額1.95%,並獲與按息掛鈎之高存息戶口,按揭年期最長30年。該集團亦為部分買家提供首2年「收租保」優惠。

  中原高級資深營業董事李巍指,細單位備售租客垂青,而區內呎租達100元水平,料藝里坊.1號業主日後放租,呎租可達120元,有力挑戰同類單位新高水平。

  另外,系內鰂魚涌君豪峰昨加推48伙,維持最高5%折扣優惠,入場為5樓M室,214方呎,定價542.2萬,折實售價約515.09萬,折實呎價約24070元。該盤亦同步更新銷售安排,將於下周一(10日)銷售22伙。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1852
2018-09-06 <![CDATA[屋苑減價貨源增 低市價5%至7%]]>    (星島日報報道)近期二手交投量下跌,外圍市況不穩,加上股票市場波動影響氣氛,令屋苑減價個案增加,部分業主為求盡快沽貨止賺離場,更願意進一步擴大議價空間,促使低市價交投頻現,甚至持續拉闊與市價差距逾5%。

  祥益地產總裁汪敦敬稱,中美貿易戰持續發酵,加上股票市場頻現波動,受多項利淡因素夾擊下,市場氣氛轉趨觀望,造成議幅逐步擴闊,紛錄低價成交。汪氏續指,股票市場近日連番波動,加上新興市場亦浮現連串金融危機,對不少業主均造成心理影響,加上樓市多年來已累積大量升幅,造成不少業主以稍低於市價沽貨,以止賺離場。

  美聯營業經理葉劍威指出,粉嶺名都1座低層F室,399方呎,以510萬成交,呎價12782元,同類單位成交價達550萬,換言之,是次造價低市價約7%。

  利嘉閣高級聯席董事莊雅琁指出,鑽石山星河明居D座高層1室,611方呎,以990萬成交,呎價約16203元,同類單位造價在1050萬水平,是次成交價低市價約6%。

  美聯區域聯席董事殷勒麟指出,紅磡海濱南岸7座中層F室,432方呎,2房間隔,以860萬成交,呎價約19907元,低市價約6%。

  祥益高級客戶經理李啟昌表示,屯門居屋兆康苑I座低層5室,466方呎,2房間隔,獲區內首置客以自由市場價415萬承接,呎價8906元,低市價約6%。

  美聯高級分區營業經理陸學恩指出,沙田河畔花園A座低層8室,242方呎,1房間隔,以480萬成交,呎價約19835元,而同類早前成交價為505萬,故是次交價低市價約5%。

  利嘉閣高級經理吳玉蘭透露,鰂魚涌南豐新邨11座低層H室,約570方呎,3房間隔,以850萬元連租約沽出,呎價約14912元,低市價約6%。

  美聯營業經理李業燊指出,荃灣海濱花園11座高層B室,面積417方呎,2房間隔,以610萬易手,呎價14628元,買家為用家,稍低於市價。

  另外,拍賣市場亦錄調低開價,忠誠拍賣行於本月19日舉行拍賣,屯門良景邨良萃樓高層6室,150方呎,屬法院令物業,居二市場開價40萬,呎價約2667元,上月開價70萬,相較現時市價約130萬,相差近七成。拍賣行表示,因應市況轉趨平淡,加上股票市場波動較大,唯有減價以吸引買家。

  另外,黃開基下周三拍賣17項物業中,天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台特色戶,面積548方呎,叫價僅620萬,呎價約11314元,與市價約700萬相比,低逾一成。 ]]>
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2018-09-04 <![CDATA[上月樓宇註冊6673宗跌20%]]>  (星島日報報道)二手物業成交量持續下跌,據土地註冊處顯示,上月錄得6673宗樓宇買賣登記,按月下跌約20%,交投量為今年內最低,料有關情況出現,主要由於早前連錄大型新盤推售,搶去市場焦點,加上中美貿易戰陰霾影響下,導致二手交投持續疏落,市場預期,本月樓宇註冊量繼續偏低。

  中原研究部高級聯席董事黃良昇稱,綜合土地註冊處數據,上月份全港共錄6673宗樓宇買賣登記,較七月份大減21%,連跌兩月兼為今年三月後五個月新低。

  上月整體物業登記總值更急跌近半,僅錄558.7億,主因前月有涉資近二百億元的商廈內部轉讓登記抽高基數使然。

  據土地註冊處資料顯示,美聯首席分析師劉嘉輝指出,8月二手住宅註冊量錄3437宗,按月跌約23.4%,並創11個月新低。至於9月份二手住宅註冊量估計將進一步跌至2700宗,屆時將自去年8月份首度失守此水平。

  另外,綜合美聯資料,上周35屋苑二手交投持續低迷,僅錄28宗買賣,雖然較前一周20宗回升4成,但實際仍屬偏低水平,並創自去年8月初後的第二低位。 ]]>
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2018-09-03 <![CDATA[西環水街舊樓點石成金]]> (星島日報報道)近期新世界發展收購西環水街及第三街舊樓逾80%業權,該批舊樓位處單邊,第三街舊樓相當有氣勢,惟水街舊樓「甩皮甩骨」,現時要用鐵架支撐着,舊樓梯間亦見破爛。

  這麼殘舊的物業,早年就有投資者吼準商機,其中水街10號低層,有投資者於2005年7月以70.8萬購入,收購價1680萬,持貨13年,帳面勁賺逾1609萬,升值逾22倍。 ]]>
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2018-08-30 <![CDATA[藝里坊.1號上樓書]]> (星島日報報道)由恒基發展的西營盤藝里坊.1號,昨已上載樓書,料最快本周末開價,並開放示範單位予公眾參觀。

  恒基營業(二)部總經理韓家輝表示,項目共涉240伙,昨已上載樓書,料最快今周末開價,或同步開始收票,有機會9月初開售。另亦料於周末開放示範單位予公眾,屆時將設2個示範單位,一連裝修,一為交樓標準。

  項目提供開放式至2房間隔,當中以1房戶為主,佔約57%,另開放式佔30%,而2房戶則佔約10%。標準單位中,開放式面積由223至286方呎,1房面積253至301方呎,而2房均為421方呎。項目定價將參考同區新盤,至於管理費,則預計每方呎約4.5元,預計關鍵日期為2019年第3季。樓書資料顯示,項目另涉7伙低層連平台特色戶,面積232至400方呎,平台面積介乎12至98方呎。
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2018-08-28 <![CDATA[二手現價升量跌 上車盤最受追捧]]> (星島日報報道)多個大型焦點新盤連環出擊,對二手市場具一定影響,雖然成交量依然於低位徘徊,但不乏新高成交,整體表現呈價升量跌,其中上車盤最受追捧。

  樓市近期雖受多項利淡因素困擾,惟依然頻錄新高成交,港置行政總裁李志成表示,現時市場整體觀望氣氛依然濃厚,惟近期多個大型新盤強勢搶灘,有助提升市場信心,而個別優質物業依然備受實力買家追捧,造成市場再錄破頂成交;另一方面,較二線屋苑議幅持續擴闊,市場亦不乏減價成交,致市場表現漸向「兩極」,成交量仍於低位俳徊。

  二手住宅交投量近月級級下跌,此外,綜合美聯分行資料,35個大型屋苑於過去一周錄20宗買賣,較前周29宗跌約31%,並創自2016年2月約近2年半新低。該行住宅部行政總裁布少明表示,雖市場期觀望氣氛彌漫,惟中小型上車盤仍然備受用家追捧,若屬優質單位仍可以新高價承接,加上近期多個大型焦點盤連環出擊,均以貼市價開售,為市場焦點之餘,更有效帶動市場交投氣氛,增加準買家的入市信心。

  代理指,沙田中心E座安寧大廈中層D室,面積301方呎,1房間隔,以630萬獲承接,呎價20930元,創屋苑呎價新高。買家為上車客。

  中原高級分行經理李浩洋指出,鑽石山悅庭軒1座高層B室,449方呎,2房間隔,最初開價755萬,及後減價20萬,以735萬易手,呎價16370元,呎價創屋苑新高,亦為九龍區夾屋新高。 

  世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山觀瀾雅軒5座高層B室,面積605方呎,2房間隔,原開價1080萬,減價至940萬獲承接,呎價15537元,呎價創屋苑新高,買家為換樓客。

  利嘉閣分行經理李建禧透露,粉嶺逸峯3座高層H室,面積約459方呎,2房間隔,以約678萬沽,呎價約14771元,創屋苑同類呎價新高。

  另一方面,二手市場亦頻現SSD期滿止賺離場個案,利嘉閣分行首席聯席董事劉鵬昌透露,馬鞍山翠擁華庭11座高層A室,面積約675方呎,3房1套,以950萬連租約易手,呎價約14074元。據悉,原業主於15年以約702萬買入,帳面獲利約248萬。

  美聯首席助理聯席董事王子超稱,上水龍豐花園A座低層5室,面積約333方呎,2房間隔,獲區內首置客以505萬承接,呎價約15165元。原業主於15年以約381萬購入,帳面獲利約124萬。

  港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳寶林邨2座高層11室,面積約381方呎,最初開價480萬,及後減價至約450萬成交,呎價約11811元。 ]]>
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2018-08-24 <![CDATA[細價新盤爆激戰]]> 東方日報報道多個市區上車住宅新盤輪流搶客,繼長沙灣新盤一號九龍道日前貼市價開盤後,將軍澳LP6昨緊接公布首張價單推出487伙,入場一房戶折實售價449.2萬元,平絕全區。該批單位折實平均呎價15,304元,則為日出康城各期開價最高。

南豐發展董事及地產總經理麥一擎稱,LP6首批單位實用面積由307至791方呎,當中一房及兩房戶分別提供188及220伙,共佔約84%,其餘79伙為三房戶。該盤今起開放示範單位及收票。

LP6一房 全康城最細

由於項目屬新房策後首個獲批預售文件的大型樓花新盤,每輪推售單位至少要達兩成,他直言有關要求「幾惡頂」,開價已考慮此因素,強調屬貼市價推盤,加推單位具加價空間,希望盡快在九月內清貨。

事實上,該物業單位種類多元化,一房戶面積更創日出康城暫推期數最細紀錄,其中第5座3樓K室屬入場一房戶,實用面積307方呎。而是次呎價最平為2座3樓E室兩房戶,實用面積526方呎,折實呎價12,903元。至於3座3樓F室三房戶,折實售價870.6萬元,為首批三房最平單位,呎價13,689元。是次發展商並無提供按揭。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,LP6主打細單位,首批料可「一Q清枱」,若發展商續以貼市價加推單位,料可保持較高承接力。美聯住宅部行政總裁布少明認為,該盤開價具競爭力,料整個將軍澳以至東九龍區二手交投勢將冰封。

將軍澳新盤開價持續上升。資料顯示,同區會德豐地產的MALIBU,今年三月首張價單推出320伙,折實平均呎價14,347元,LP6開價較其高約6.7%。二手方面,鄰近首都等屋苑平均實用呎價約1.27萬至1.35萬元,最新樓齡的緻藍天則約1.48萬元。

另一方面,於本周三開價的信和置業(0083)旗下一號九龍道,該公司營業部聯席董事田兆源表示,項目示範單位昨起正式開放予公眾參觀,料最快下周中展開首輪銷售,惟發售數目暫時未決定。

該盤同日亦開放兩房交樓標準示範單位予傳媒前來參觀,參照18樓A室搭建,實用面積438方呎。

匯璽II累積收3800票

至於新鴻基地產(00016)搶閘星期日發售的西南九龍匯璽II,新地代理總經理陳漢麟透露,是次收票反應理想,有意認購大單位買家佔約四分之一,以地區計九龍客佔一半,入票人士中以用家相對較多。據悉,該盤截至昨晚已錄逾3,800張入票。

該物業昨亦開放第3A座53樓D室兩房套房現樓戶予傳媒參觀,單位實用面積535方呎。對於最近市場錄不少減價個案,新地副董事總經理雷霆認為,二手買賣偏少,不足以反應實際市況,市場亦不乏高價成交,一手市場較有指標作用。

港島新盤方面,市區重建局等合作的筲箕灣逸瑆,昨亦落實首輪銷售安排,將於下周六開售50伙,市場料項目暫錄數十張入票登記。


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2018-08-21 <![CDATA[二手錄市價成交 紛擴議幅止賺離場]]>  (星島日報報道)受貿易戰及銀行調高按息等利淡因素發酵,市場氣氛急轉觀望,造成業主紛減價、擴議幅止賺離場,但仍以市價成交主導,業界料二手議價幅度料將進一步擴闊。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,受貿易戰及加息等利淡因素衝擊,市場觀望氣氛濃厚,導致不少準買家均放慢入市步伐,環顧二手市場表現呈量跌價穩,業主仍然具持貨能力,但樓價多年累積可觀升幅,業主希望避險止賺離場而輕微提高議幅,惟減幅大多減至市價為止。布氏續指,展望後市,料新盤發展商依然以貼市價及多種優惠策略吸客,故二手於觀望氣氛濃厚下依然受壓,若貿易戰及股市波動進一步惡化,議價幅度將逐步擴閣。

  港置行政總裁李志成指出,多個大型新盤矚目登場,並以貼市價吸客,致二手市場交投受壓,造成各大屋苑業主心態逐步軟化,跟隨市況調整叫價。李氏續指,樓市多年累積可觀升幅,現時觀望氣氛濃厚,不少業主寧以市價沽出物業;避險止賺離場;此外,據港置統計資料顯示,上周「零成交」屋苑數目共有11個,按周增加10%;而佔20大屋苑比率上升至55%水平。

  美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳日出康城領峯6座右翼中層D室,面積990方呎,屬4房1套連多用途房間隔,起初開價1350萬元,及後減價至1210.8萬元成交,呎價約12230元;此外,同區屋苑首都5座中層RD室,面積704方呎,3房1套另加多用途房,起初以950萬元放售,及後減價至891萬元成交,呎價12656元。

  港置營業經理林桂新表示,荔枝角美孚新邨3期百老滙街70號低層A室,面積約597方呎,原則2房改3房,最初開價890萬元,議價後減價40萬元,以850萬元沽,呎價約14238元。

  利嘉閣高級聯席董事麥超誠表示,觀塘凱德大廈A座中層03室,面積約547方呎,2房間隔,以750萬元放售,及後減至665萬元成交,減幅逾11%,呎價約12157元。

  世紀21陽光區域經理陳世民表示,沙田穗禾苑J座詠興閣高層08室,面積550方呎,2房間隔,開價600萬元,減價35萬元,以565萬元承接,呎價10273元,屬市價。

  中原副區域營業經理溫明峯表示,馬灣珀麗灣23座中層C室,面積837方呎,3房1套房加工人套房間隔,減價30萬元,以1070萬元沽出,呎價12784元。

  利嘉閣經理郭敏輝表示,粉嶺中心1期B座低層06室,面積約535方呎,3房間隔,以720萬元放售,及後減至652萬元成交,減幅逾9%,呎價約12187元。 

  祥益客戶經理古文彬表示,屯門叠茵庭7座低層A室,面積381方呎,2房,累減40萬元,以550萬元成交,呎價14436元,屬市場價成交。

  祥益區域董事袁思賢表示,屯門時代廣場C座高層11室,面積325方呎,1房間隔,減價15萬元,525萬元成交,呎價16154元,屬市價成交,買家為上車客。 ]]>
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2018-08-20 <![CDATA[中價單位具承接 佔成交比率穩升]]> (星島日報報道)新房策下,間接促使發展商加快推售新盤,部分貨尾項目銷情取得不俗表現。然而二手市場表現仍平穩,回顧今年頭7個月,若以樓價劃分,其中500萬至800萬元的中價住宅,佔成交比率級級上升,成為買家追購對象;當中大部分為換樓人士為主,預期中價樓仍有一定承接力。業內人士預期,市場剛性需求仍烈,料中價樓交投比例仍會在高位徘徊。

  近年樓價屢升不下,單單今年上半年樓價已累升逾一成,而市場上一手私人住宅或二手市場,近期亦錄升幅,整體樓價仍在高位徘徊。

  綜合市場資料顯示,今年首7個月不論一手或二手住宅登記成交保持平穩,一手私人住宅方面,受新房策影響下,各大發展商均提速推售旗下新盤餘貨項目,致整體註冊量亦級級上升,上月錄1740登記,較今年1月的814宗,急升46.7%。至於二手市場方面,上月共錄4048宗登記,與1月的4144宗相若,而二手佔整體的成交比率約66.5%,主導大市。

  過去一段時間,一手市場力推中價單位,帶動住宅登記比例持續在高位徘徊,以金額劃分,當中買賣量較旺的500萬至800萬元以內組別的買賣登記佔比,按月維持在32.8%水平,即錄570宗登記;較今年1月的171宗,急升逾3倍。

  而500萬元或以下的買賣登記僅佔5%。介乎800萬至1200萬元以內的的高價組別,則按月下跌31%。

  在新盤連環推售帶動下,同樣使二手市場亦聚焦中價物業,交投量仍然主導市場,當中500萬至800萬元的單位備追棒,最新報1560宗,按月佔比仍維持38.5%;而500萬元或以下的細價樓登記亦佔27.8%;至於800萬至1200萬元的單位買賣佔比亦見平穩。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,過去數年發展商積極推出入場門檻低的中小型單位,吸引首置客及80、90後年青人士入市,惟大部分單位仍以500萬800萬為主,縱然呎價普遍相對大單位較貴,但配合按揭優惠,亦吸引「將價就貨」的用家或年輕上車客入場。

  至於二手市場方面,布少明認為,近年細價樓已被市場所吸納,盤源縮減,惟期內樓價已有一定程度的升幅,尤其備受追捧的中小型單位最明顯,當中中價樓特別搶手,認為市場上車剛性需求強烈,料未來中價樓仍會主導大市。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,近年市場氣氛暢旺,樓價級級上升,同時消化不少細價盤源,令該類物業買賣登記按月普遍下跌,同時旺市氣氛蔓延至中價樓市場,帶動其交投相對增加,認為主要是受近期樓價不斷飆升,令細價樓盤源持續萎縮,買家轉投中價物業,刺激成交量穩步上升。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1844
2018-08-17 <![CDATA[夜期急挫 買家1690萬購太古城 實呎2.23萬 高銀行估價4%]]> 【明報專訊】近日股市大幅波動,惟市場仍不乏買家入市購買磚頭保值個案。港島指標屋苑太古城於周三深夜、即港股夜期一度急插逾500點之際,錄得低層3房單位以1690萬元售出,實呎逾2.23萬元,高銀行估價約4%。此外,南豐將軍澳日出康城全新盤LP6開售在即,帶動將軍澳中心錄得8月份開齋成交,有2房戶於零議價下以755萬元售出,實呎逾1.7萬元。

在中美貿易戰、銀行相繼調高按息、港股波動等多項利淡因素夾擊下,近日整體二手交投持續淡靜。以被視為屬「樓市寒暑表」的港島藍籌屋苑太古城為例,8月至今僅錄約6宗成交,惟太古城樓價向來堅挺,即使日前夜期急挫,依然有買家「漏夜趕科場」入市。

美聯首席高級經理吳肇基表示,上述太古城海天閣低層H室,屬實用面積759方呎3房連套戶,前臨太古城中心3期,望小量海景,原業主早前放盤叫價1750萬元,見近日氣氛轉靜,減價60萬元或3%後,周三深夜以1690萬元售出單位,實呎22,266元。

原業主持貨4年大升六成

據悉,匯豐銀行網上對該單位估價為1627萬元,意味是次成交價高估價63萬元或近4%。原業主2014年以1048萬元購入,帳面賺642萬元或61%,估計原業主是在股市不穩下沽貨止賺套現。

君臨7000萬沽 實呎6.6萬雙破頂

另市場消息指,九龍站君臨天下3座極高層A室,實用面積1060方呎,剛以7000萬元連車位「賣殼」售出,實呎66,038元,成交價及呎價均創屋苑標準戶新高。原業主於2011年以4100萬元購入,持貨7年,帳面獲利2900萬元或七成。

四小龍本月開齋 碧海2房950萬沽

荔枝角西九四小龍市况淡靜,新近才錄得本月破蛋成交。中原資深分區營業經理鄺嘉樂稱,碧海藍天2座高層F室,屬實用面積499方呎2房戶,原業主減價20萬元或2%後,以950萬元售出單位,實呎19,038元,新買家為外區客。原業主於2007年以330萬元買入,帳面賺620萬元或1.9倍。

買家一筆過333萬購屯市無契樓

「無契樓」亦受追捧,世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示,屯門市廣場1座低層H室,屬實用面積342方呎2房戶,承法庭命昨拍賣,開價255萬元,最初每口價加5萬元,甫開拍即獲8組買家出價,到中段調低至每口叫價2萬元,終以333萬元成交,實呎9737元,低正常單位市價約20%。可留意的是,上述單位屬「無契」物業,買家須一筆過付款,故以低市價成交。

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2018-08-15 <![CDATA[大屋苑交投「凍結」 上半月急跌逾40%]]> (星島日報報道)政府推出新房策至今近個半月,適逢銀行加按息、及環球貿易及貨幣戰升溫,在利淡因素夾擊下,二手觀望氣氛進一步增加,本報追蹤全港二十大屋苑成交量,與上月同期比較普遍下挫,整體跌幅逾四成,部分屋苑本月迄今更錄「零成交」。業界人士指,料二手膠着狀態將持續,令二手擴議幅的個案及幅度將逐步蔓延。

  二手呈拉鋸悶局,本港二十大屋苑成交量整體出現回落迹象,在過去半個月錄約55宗成交,較上月同期近百宗進一步回落。其中以長沙灣昇悅居、泓景臺及藍田滙景花園等,本月至今更錄「零成交」。中原董事劉瑛琳指出,近期樓市受多項淡利淡因素衝擊,二手市場表現呈量跌價穩,其中,新房策出台及銀行調整按息後,市場上準買家均採觀望態度,放慢入市步伐,加上樓價長處升軌,入市門檻已變得相高昂,造成二手市場交投量萎縮嚴峻。

  劉悉氏指,個別區份僅錄零星交投;另一方面,本港樓價多年以來長處升軌,為業主帶來可觀的財富效應,故市場近期轉吹淡風,業主仍具持貨能力,不會因急於放售物業而擴闊議幅,叫價亦依舊進取,致二手市場造價依然穩定。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期港股隨外圍明顯波動之餘,市場預期踏入加息周期,影響買家入市信心。加上新房策下發展商以貼市價及低市價推盤,搶盡二手客源,市場上不論業主及買家觀望氣氛濃,認為現時二手市場盤源緊絀,部分業主議價幅度有限,整體成交量短期內或會出現跌幅,預計未來2至3個月二手成交將會持續放緩。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在加息及各種不利因素影響下,認為現時大部分投資者已暫停入市,指現時市場上以用家主導,惟在各種不明朗因素下,市場觀望氣氛濃,各區成交量仍難以擺脫弱勢,料二手市場料呈膠着狀態,預計第3季樓價將有所調整,將有2%至3%跌幅。

  港島藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城,本月至今僅錄4宗成交,較上月同期減少25%,成交均價亦有輕微回落迹象。據區內代理指,本月二手成交放慢,而業主態度強硬,亦令部分用家卻步,雙方持續拉鋸,預計本月成交仍然較為淡靜。

  沙田第一城最新累錄5宗成交,較上月同期的11宗成交,減少五成四;最新錄8座中層F室易手,面積451方呎,屬3房單位,日前以760萬元成交,呎價16851元,稍低於市價。

  以天水圍指標屋苑嘉湖山莊為例,中原副區域營業經理伍耀祖表示,屋苑成交氣氛淡靜,本月累計只錄7宗成交,較上月同期減少46%;現時業主叫價仍然硬淨,議價空間只有約3%,吸引力有限,導致市況膠着。其中翠湖居6座中層A室,面積636方呎,3房間隔,望樓景,放盤2個月,以669萬元沽出,呎價10519元,屬市價水平。

  另外,荃灣愉景新城突破捧蛋局面,惟按月比較仍然急跌。世紀21物業市務推廣經理宋曉軍表示,新近屋苑6座中層D室,面積610方呎,成功以880萬元沽出,呎價14426元。
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2018-08-13 <![CDATA[大型發展商奪地有玄機]]> (星島日報報道)日前,久沒出手投地的長實,奪取黃竹坑站地盤,市場人士議論紛紛,有人說,長實奪地有關鍵,首先,不少內地發展商近期「水緊」,無緣參與地王投標,現時是「現金為王」的時代,若果要向銀行一借數百億元,如此的大數目實在不容易!看海航的情況就知道,這就是中資不能輕易出動的原因。

  長實除了實力豐厚外,今年4、5月集團更剛好完成中環中心交易,進帳402億元,金額足以換取該幅南區地王,一買一賣,時間恰到好處。

  還有,太古地產近期出售City Plaza 3期及4期,可能基於同樣的構思,出售非核心資產套現,等待時機購入地皮,吼準利潤更高的項目。這也是發展商與投資者不同之處,投資者拆售賺快錢,或作長線收租,收取穩定的回報,發展商則利用同樣的款項,作更進取及創意的發展。 ]]>
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2018-08-09 <![CDATA[上環住宅月租3.1萬起]]> 星島日報報道招商局集團上環CM+壹棠酒店及服務式公寓南座部分昨日啟用,月租介乎3.185萬至7.88萬元,目前北座出租率約90%、南座近50%。

  招商局集團辦公廳副主任駱毅民表示,項目為該集團在港首個酒店及服務式公寓,位於上環干諾道西16號,由南、北兩座大樓組成,其中南座今年5月竣工,提供81伙,涵蓋5種戶型,提供開放式至2房,建築面積630至1412方呎,實用353至792方呎,租期由1個月至1年不等,平均月租3.185萬至7.88萬元,目前出租率近50%;北座則提供54伙,涵蓋開放式至1房合共3種戶型,平均建築面積706方呎,已於2016年4月開業,出租率約90%,兩座大樓合共提供135間客房。

  招商局置地執行董事余志良表示,項目南座戶型較北座多元化,未來仍會優化營運模式,料將有關的服務式公寓經營模式複製至內地及海外。 ]]>
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2018-08-08 <![CDATA[西環另類盤搶高兩成]]> 【東方日報報道】全城趕入市,即使另類盤亦被瘋搶。樓齡約二十八年的堅尼地城順安大廈中層B室,昨於私人拍賣會推出,雖然屬事故單位,但仍獲五組買家出價競投,在熱烈承價共30口後,終售469萬元,呎價約13,286元,較開價390萬元搶高逾兩成。

環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,上址早前獲近30組客戶預約參觀,昨亦有8組買家出席,現時成交價屬理想,相比估值約620萬元則低約24%。

青怡花園開價480萬

據了解,單位實用面積約353方呎,以一房間隔,可享部分海景,原業主於一一年以300萬元買入,持貨七年升值約56%。該廈交投不多,對上一宗已追溯至去年十月,當時一個相同面積的中層B室,以580萬元沽出,呎價16,431元。

下星期市場亦有同類物業放售,該單位為青衣青怡花園7座中層A室,將透過黃開基拍賣推出,單位實用面積343方呎,開價480萬元,並不設底價,實用呎價約13,994元,相比估值約600萬元低開約兩成。

除事故戶外,昨日亦有部分另類單位推出。當中大埔泰亨灰沙圍銀主村屋,實用面積約1,809方呎,天台及露台分別為510及124方呎,開價630萬元,承兩口價至640萬元成交,呎價約3,538元。但茶果嶺麗港城、大嶼山愉景灣及旺角好景商業中心等單位,雖獲買家出價,惟全數因未達底價,故被收回。

事實上,由於市況旺勢持續,銀主盤叫價亦相當貼市。屯門兆山苑K座低層4室同類放盤,實用面積546方呎,於已補價自由市場叫價450萬元,呎價8,242元,個別銀行對上址估價為449萬元。

至於元朗朗晴居3座低層戶,實用面積573方呎,放盤價593萬元,而估價為606萬元。

元朗唐樓4年賺百萬

此外,唐樓亦有捧場客,利嘉閣張家偉指,元朗捷榮樓中層A室兩房戶,實用面積約432方呎,獲外區買家以385萬元購入,實用呎價約8,912元。據悉,原業主於一四年九月以約279萬元買入,期內帳面獲利約106萬元,升幅約38%。

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2018-08-07 <![CDATA[待批樓花1.5萬伙 創16年新高]]> 星島日報報道新房策下,發展商因應措施改變推盤部署,加快申請預售樓花項目,目前待批樓花伙數則累積至15342伙,創下02年後,16年以來的歷史新高位,至於上月共有8個項目作新申請,共涉及5465伙,同樣為16年以來的單月新高紀錄。

  據地政總署資料顯示, 上月共有8份新申請樓花同意書,涉及5465伙,較6月份的214伙按月急升約23.6倍,並創02年7月以來的16年新高紀錄。而累計待批預售伙數合共高達15342伙,較6月的12293伙,按月上升24.8%之餘,同時寫下02年10月後的近16年新高。

  然而當中最矚目為首次踏足本港發展大型住宅項目的中國恒大,其屯門掃管笏管翠路8號項目,分2期項目發展,1期涉及754伙,2期涉及1228伙,合共提供1982伙,關鍵日期為於21年1月底。市場估計該盤因應新房策下,收緊預售樓花,每次推售的住宅單位數量,均不能少於住宅單位總數20%,而分拆兩期作申請預售。

  至於中資碧桂園與宏安合作發展的馬鞍山耀沙路11號亦申請預售,部署出擊,涉547伙;至於億京大埔白石角創新路18號項目,亦申請售樓紙,提供1408伙,新世界馬頭角九龍城道68號、宏安油塘四山街13至15號及香港興業發展的愉景灣堤畔徑3號,亦同樣申請售樓紙。

  此外,上月亦有2個項目獲批預售,涉及2416伙,較6月的1135伙,按月上升約1.1倍。分別為南豐發展的將軍澳日出康城6期剛獲批預售,涉及2392伙,料短期內部署推售;屬新房策下首個獲批預售新盤,每輪推售單位至少為項目兩成,即涉約478伙,較1個單幢樓的伙數為多,料將成為市場焦點。另外遠展旗下元朗丹桂村里3號,亦獲批預售,涉及24伙。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,由於待批單位創新高,隨着此批項目陸續獲批後會推出市場,料下半年會有不少項目登場,推售伙數亦會較上半年為多,料計發展商定價會克制,認為一手及二手差價將收窄。 ]]>
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2018-08-06 <![CDATA[二手呈觀望 交投價穩量跌]]> 星島日報報道受大型新盤開售影響,二手成交量持續下挫,百大屋苑過去兩日累沽約15伙,與上周17伙跌約一成,惟部分屋苑價則創新高,包括屯門居屋富健花園於白表市場以呎價約11137元成交,呎價首度突破1萬元。

  政府推出的新居屋房策後,白表市場造價仍企穩,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園6座高層K室,面積431方呎,2房間隔,獲外區上車客於白表市場以480萬元承接,樓價創屋苑2房新高,呎價約11137元,為該屋苑首度突破1萬元,創屋苑呎價新高。

  翻查資料,該屋苑原先呎價紀錄,為10座高層戶(同面積)於去年6月錄得,當時呎價約9977元,由此可見,今次較舊紀錄高約12%。原業主於2014年於白表市場以275萬元購入,持貨約4年,屬額外印花稅鬆綁貨,現沽出帳面獲利逾200萬元。

  港置行政總裁李志成表示,二手業主叫價態度強硬,加上受中美貿易戰加劇影響,不少準買家抱觀望審慎態度,放慢入市步伐,本周末10個指標屋苑只錄約3宗成交,料二手成交量短期內持續低企。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,大型新樓盤去貨速度會提升,因為要避開徵收空置稅,所以未來定價上會更優惠,搶佔二手客源。 ]]>
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2018-08-03 <![CDATA[首7個月整體物業交投破5000億元]]>

成報報道據土地註冊處資料顯示,7月份整體物業註冊量錄8,466宗,按月跌約8.5%;金額則達993.67億元,按月大升約23%,並創21年新高。受7月份金額創新高的帶動,今年首7個月整體物業註冊金額合共已達5,030億元,自97年以來首次首7個月已突破5,000億元水平。預期今年全年最終將重上8,000億元,逼近97年高位。


美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,值得留意,雖然今年整體物業註冊金額有力逼近97年高位,但宗數方面,即使估計今年最終有力超越9萬宗,但與97年全年逾20萬宗相比,仍少超過一半。即使與近年交投暢旺的2010年相比,當年宗數亦超過16萬宗,反觀,現時宗數與金額有擴濶之勢,與2010年相比更有「額升量跌」的情況出現。


回顧今年首7個月,整體物業註冊金額已突破5,000億元,當中二手住宅金額佔近一半,突出表現成動力。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首7個月二手住宅註冊金額已錄約2,489億元,按年急增約38.5%。


一手私樓註冊金額按年跌4%


在不包括一手公營房屋之下,今年首7個月一手私樓註冊量雖然按年跌約11.9%,但受大額物業帶動以及不少項目訂價進取下,年內首7個月一手私樓註冊金額高達1,411億元,按年僅跌約3.9%。


此外,非住宅物業註冊金額按年亦有不俗的增幅。據資料顯示,今年首7個月工商舖、純車位及其他等註冊金額合共錄約1,101億元,按年升約20.7%。即使涉及金額較少的一手公營房屋,年內急升近1.2倍,錄約29.7億元。


港島商廈錄197億成交


劉氏指出,值得留意,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,7月註冊個案一般主要反映6月市況,而6月底推出的新房策及近期中美貿易戰升溫對樓市的影響,尚未於7月份註冊數據中「全面」反映出來。加上月內錄得1宗逾197億元的港島東中心寫字樓個案登記所帶動,致令7月份整體物業註冊金額逼近千億元水平,並加速今年整體物業註冊金額衝破5,000億元。

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2018-08-02 <![CDATA[]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1834 2018-08-02 <![CDATA[上月註冊量8437宗跌9%]]> 星島日報報道新房策效應,以及中美貿易戰陰霾下,令上月整體物業註冊量下挫,據利嘉閣及土地註冊處資料,上月錄得8437宗註冊,較6月下跌近9%,但由於市況轉趨審慎,業界人士預期,8月註冊量約6300宗,再度下滑,有機會見一年以來的低位。

  利嘉閣研究部主管陳海潮稱,房據土地註冊處數據,7月整體物業註冊量約8437宗買賣登記,較6月份的9247宗回落近9%,惟仍處年內第三高月份,但涉及金額為991.8億元,按月上升約22%,同時為96年以來,第四高的單月水平。

  7月一手私宅買賣登記共錄1740宗,按月減少15%;登記總額則下跌2%至288.09億元,而上月登記量最多的3個新盤分別為涉及361宗的北角柏蔚山、332宗的旺角利奧坊‧凱岸,以及涉308宗的大埔白石角嘉熙。

  至於二手私宅市場方面,上月二手私宅買賣合約登記錄得4040宗,按月微跌7%,比較六月的全年次高水平,略為下降,但尚能穩守於4000宗之上的水平,並已連續4個月位處相對高位,反映市場續有承接力,而登記總額則為349.01億元,按月回落6%。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,預期8月註冊量可實際反映新房策,以及中美貿易戰升溫對樓市的影響,料8月註冊宗數將明顯下挫至6300宗,屆時將創一年新低。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1833
2018-08-01 <![CDATA[]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1832 2018-08-01 <![CDATA[樓價連升27月累漲43%]]> 東方日報報道香港住宅樓價升勢未止,差餉物業估價署最新臨時數字顯示,截至六月底私人住宅售價指數報389.4點,按月再升約1.64%,已連升27個月,再創史上新高,期間累漲多達43.5%。

樓價漫長升浪始於一六年四月,該指數在同年十一月正式攀上306.7點當時的歷史高位後,升勢更一發不可收拾,已連續20個月突破高峰,期間合共錄得約28%增長。

綜觀今年上半年走勢,該指數已累漲約10.4%,較去年同期的9.3%多出1.1個百分點,並創自一二年後最大漲幅。

剛性需求強勁的中小型單位,價格升幅繼續帶領大市,實用面積1,075方呎及以下同類單位,售價指數漲至392.3點高位,首六個月出現約10.6%增長。雖然實用面積1,075方呎以上大型住宅單位指數亦錄得332點的有紀錄以來高位,但上半年僅升約6.2%。

九龍區細戶升勢最癲

若再以地區及單位實用面積劃分,三個主要地區面積431方呎以下細單位的平均呎價,全線向上,以九龍區走勢最理想,呎價按月升約4.33%至14,723元,以面積430方呎計,平均售價約633萬元,累計半年增幅達約14.4%。

至於新界區細戶六月份平均呎價約13,719元,換算平均售價約589萬元,比對上一月上漲約4.26%,上半年增幅為14.3%,均僅輕微落後於九龍區。而港島同類戶型首六個月呎價升約11.7%至17,075元,為首次升穿1.7萬元,平均售價約734萬元。

租金落後 半年僅漲3%

租金走勢則明顯較樓價輸蝕,六月份租金指數報193.7點,按月上升約1.2%,連續五個月錄得漲勢,但上半年增幅只有約3.3%。

整體私宅售價指數不斷上試高位,但市場對後市有保留。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,政府不相信樓價上揚是因為供應不足,用了十年才知道真相,現在才搞土地大辯論。但認為問題已開始解決,跌勢將會是「先量後價」。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚亦認為,現有多項因素令樓價升幅放緩,如樓價不斷破頂,但市民負擔能力有限,業主惟有「唧牙膏」式加價,難以一次過加價太多。股市波動、中美貿易戰及加息因素,都會令樓價增長放慢。

另外,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,目前成交偏少,指數未必全面反映市況,而貿易戰持續對市場有影響,估計樓價按月升幅將收窄至少於1%。

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2018-07-31 <![CDATA[]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1830 2018-07-31 <![CDATA[新房策「滿月」 新盤二手交投俱下跌]]> 星島日報報道新房策出台後,發展商密密推盤,市場供應增,惟買家對後樓抱觀望態度,表現謹慎,加上踏入暑假檔期,令一二手交投按月下跌。有業界人士認為,中美貿易戰及股市波動等不利因素影響,買家入市心態意欲受阻,但樓市剛性需求強勁,預期未來月份相關成交維持平穩。

  據美聯統計資料顯示,截至7月27日,7月份一手成交約1660宗,較6月份全月約2100宗成交少約20%,顯示一手交投按月下跌;二手方面,本月成交約4159宗,較6月全月約4823宗成交少約14%,跌幅雖然不及一手,但仍反映政府新房策推出後,二手成交有明顯下降的迹象。業內人士相信,除暑假淡季的因素影響,亦與政府出招的成效有關。

  中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,7月份為傳統淡季,暑期不少人外遊,暫緩買樓計畫;政府出招後,有一批準買家尤其上車客有見居屋低價出售,期待抽居屋機會,客源從私樓市場流失。相信未來月份住宅交投進一步下跌。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,「娥六招」後,市場需要消化其影響,例如發展商部署推盤策略,小業主抱觀望態度等。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,新房策出台至今,發展商推盤步伐未見受影響,市場大批購買力湧現,料本月一手交投將突破2000宗水平。二手盤源緊絀且業主叫價進取,預期本月約有4000宗二手成交。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,近期發展商明顯加快推盤步伐,部分一手貨尾較多區域,具減價壓力,有發展商增加優惠以求加快去貨,料9000伙貨尾於短時間被吸納,料7月份一手宗數較上月減少約50%。 ]]>
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2018-07-30 <![CDATA[傳統旺季帶動 大屋苑租價穩步升]]> 星島日報報道近期二手市場觀望氣氛轉濃,惟與買賣市場有別,暑假為租務傳統旺季,各區大屋苑受租客積極「覓盤」下,為市場打下「強心針」,由於需求急增,租賃交投活躍,不少屋苑就出現租多過買現象,令租金呈穩步向上。以15個大型屋苑為例,達12個租金在最近3個月呈升勢,升幅最高為沙田第一城,升幅近一成。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,租務市場於6月起加速轉旺、量價齊升,隨著7月的租賃旺月到來,預期租務交投宗數及租金將續雙雙向好。綜合該行研究部數據,6月份50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.73元,較5月的36.15元再升1.6%,連升4個月且續創有紀錄以來新高;至於,今年上半年租金累積升幅達3.7%。

  暑假為租務市場傳統旺季,受學生及家庭客積極爭奪租盤下,帶動租賃市場升溫,其中,以沙田第一城平均呎租升幅最高,自5月以來,累積升幅達11.7%,為全港各大屋苑之冠。

  據區內資深代理指出,沙田第一城鄰近大學學區,加上沙田區內交通配套完善,故備受內地學生追捧。

  大學宿舍向來「僧多粥少」,供不應求,事實上,近年每逢暑假期間,市場上慣性出現一批內地學生租客,當中不乏一組學生「夾份」租樓,而沙田第一城位處東鐵沿線,來往港、九各區均甚便利,故近3個月以來,平均呎租由40.9元上升至45.7元,升幅達11.7%。

  傳統大屋苑鰂魚涌太古城,本月首25日就錄得58宗租務成交,分別較5月及6月為多,呈穩步上升之勢,至於租價則維持平穩。

  此外,美聯營業經理詹皓泰指出,青衣區不屬於大學校區,老實說,區內的學生租客並不太多,環顧區內客源主要為家庭客,自踏入暑假以來,於市場上覓盤的租客明顯增加,而他們睇樓後決定承租所需的時間亦大為減少,其實青衣大型屋苑的放租盤並不太多,以樓市近年愈升愈有,不少經濟力稍遜的市民均以「買轉租」形式應對住屋問題,而近期更出現「租多過買」的現象,帶動租務市場升溫,近期區內新高租務成交為青衣盈翠半島1座高層G室,面積516方呎,以2.25萬元租出,折合呎租約43.6元。

  另一方面,將軍澳為本港新盤供應重鎮,以區內租盤亦備受用家追捧,港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳區內的租客以家庭客居多,此外亦有不少情侶租客。而踏入暑假以來,8月份區內共錄約300多宗租賃成交,表現平穩。

  劉氏續指出,區內有不少租客見屋苑質素佳,如果租金合理,一般都會迅速承租,其中,嘉悅2座低B室,面積343方呎,1房間隔,以每月租金1.8萬元租出,折合呎租約52元,創屋苑呎租新高。 ]]>
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2018-07-27 <![CDATA[69%受訪者睇樓價升]]> 【東方日報專訊】樓價升勢未止,愈來愈多市民加入樓市好友行列。花旗銀行發表最新置業意向調查,認為未來一年樓價上升受訪者比例,於第二季錄69%,按季再增5個百分點,比例連升三季,創一○年有統計以來新高。

反觀,預計期內樓價下跌的比例減少3個百分點,跌至僅9%,而餘下約22%則認為會平穩發展。此外,對置業非常感興趣或頗感興趣的比例約為19%,與對上兩季所錄得的20%相若,而不感興趣則佔50%。

結果又顯示,73%受訪者有感現時是差或極差的置業時機,比對上一季回升約4個百分點,覺得是置業好時機的比例則在3%低位橫行。

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2018-07-26 <![CDATA[【價樓狂潮】調查:七成人認為樓價未來1年繼續上升]]> 香港樓價不斷創新高,花旗公布一項調查,發現有69%人認為香港樓價在未來12個月內會繼續上升,人數連續5個季度上升,而樓價認為會下跌的只得9%人,人數是連續5個季度下降,意味着港人普遍認為樓價會持續上升。

調查於6月以電話形式訪問逾500位市民,除了有近七成人認為樓價會繼續上升,另外亦有訪問到市民現時對置業的興趣度,有19%人對置業非常感興趣或頗感興趣,31%人對置業一般,50%人對置業非常不感興趣或
頗不感興趣。

同時,假設目前沒有物業,考慮到現時物價及庭經濟狀況,只得3%人認為目前是好或極好的置業時機,有73%人認為目前是差或極差的置業時機。 ]]>
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2018-07-25 <![CDATA[]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1825