佳景物業代理 - 樓市新聞 http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 http://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2018-01-19 <![CDATA[巴丙頓山搶先開價 每呎折實3.22萬元]]> (星島日報報道)焦點新盤接連登場,由新地等發展的巴丙頓山,昨日搶先開價,首張價單涉及30伙,提供最高12.5%折扣優惠,折實平均呎價3.22萬元,折實入場價逾1633萬元,料最快下周開售,即日起收票及開放示範單位吸客。

  由新地及新世界合作發展,位於西半山的新盤巴丙頓山,昨日公布首張價單,新地副董事總經理雷霆表示,首批涉30伙,折實平均呎價3.22萬元。他指,今次定價屬市價水平,因應該盤供應量不多,集團將採惜售策略,並指豪宅市場供應罕有,加上近期地皮價格造好,以及股市升勢帶動,對豪宅市場的前景有信心。

  新地代理總經理陳漢麟表示,項目料最快下周開售,今天開放示範單位予公眾,由於項目樓花期較短,因此僅提供一種付款方法,基本折扣2%,另買家於本年3月31日前簽署臨約,可享10.5%折扣優惠,合共最高12.5%,將視乎市場反應作銷售安排,今批單位市值約6.75億元。

  價單顯示,入場單位為6樓E室,面積500方呎,定價1866.5萬元,呎價約37330萬元,折實售價1633.1萬元,呎價約32663元;最貴的單位為7樓A室,面積742方呎,定價2823.7萬元,呎價38055元。折扣售價2470.7萬元,呎價33298元。

  按揭方面,據價單資料,該盤最高提供樓價八成一按或特選客戶九成一按;二按則最多樓價三成。

  區內代理指,目前開價高於同區二手價,但與同區一帶新盤相比則相若,加上樓花期僅3個月,屬市價水平。而參考同區樓齡較新的樓盤,太古旗下瀚然平均呎價約3.97萬元,可見巴丙頓山較該盤低約兩成,至於與西摩道蔚然比較,該盤平均呎價約3萬元,可見巴丙頓山較該盤高約7%。

  中原地產高級資深營業董事李巍表示,項目開價較預期低約二至三成,呎價亦與其他發展商於同區的舊樓收購價相若。

  李巍續指,項目呎價較預期低,料將吸引投資者入市,對項目銷情感信心。李巍續指,若比較巴丙頓山與上年11月開售的西營盤新盤,該盤入場呎價約2.8萬元,而今次項目位處於西半山,格價理應較高,因此認為今批單位價格合理。

  美聯高級區域營業董事楊宜貞表示,項目屬區內罕有新盤單位,同時提供多個具市場需求的2房戶,料將廣受同區用家垂青。

  她並指,西半山一帶租盤於市場可謂「睇高一線」,料該盤買家日後把單位放租,呎價可達85至90元,租金回報達3厘水平。]]>
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2018-01-18 <![CDATA[群盤趁勢出擊 同步開價月內售]]> (星島日報報道)九龍新地王日前誕生後,多個市區新盤同步部署開盤攻勢,西半山巴丙頓山及北角君譽峰、啟德OASIS KAI TAK新一批單位快將開價;長沙灣悅雅昨日開價,折實平均呎價約2萬元;此外,馬頭角新盤津匯亦上載樓書,新盤市場迅即升溫。

  新地等發展的西半山巴丙頓山,該公司副董事總經理雷霆表示,項目最快日內開價,首批不少於30伙,預計下周開售。至於日前九龍塘誕生新地王,雷霆續指,不評論行家出價,惟集團每次投標都會認真計算,積極落標,而未來政府有不少優質地皮推出,集團亦會積極參與。

  新地代理總經理陳漢麟表示,首批以2房單位為主,於昨日起開放予代理率先參觀示範單位。至於項目定價,由於區內新盤少,將會參考干德道及區內新盤而定。

  另外,恒基旗下北角君譽峰,料最快周內開價及月內開售。恒基營業(一)部總經理林達民表示,項目於周內公布價單及開放示範單位,並於月內開售,料首批不少於57伙,定價於800萬元以下,主攻客源為投資者及專業人士。

  林氏續指出,項目涉及281伙,包括開放式至2房,面積介乎181至360多方呎,另設少量特色戶,包括6個連天台及4個連平台戶。

  渣打個人金融業務董事總經理及客群管理部主管王維憲表示,集團將為該盤首次置業買家提供2年定息計畫,首年定息1.68厘,第2年2.15厘,其後為H加1.3厘或P減3厘(P為5.25厘),現金回贈達1.7%。

  會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推售。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目1期分層單位於去年底沽清,擬短期內推出項目第2期GRAND OASIS KAI TAK,首批150伙。

  黃光耀續指,項目2期單位優質,距港鐵站僅1至2分鐘步程,加上景觀開揚,具提價空間,將較上一批平均呎價約23460元有所提升。而項目第3期低座分層特色戶,將於2019年中以現樓方式推售。此外,未來亦有1幅可建約120萬呎地皮推出,集團會積極考慮投標。

  會德豐地產市務助理總經理陳惠慈指,項目2期涉308伙,面積293至797呎,集中高座1至2座,提供開放式至3房,另設2個天際特色單位,預計最快月內開售,首批及150伙,並先推3房戶型。至於1期低座特色戶,將擬於項目2019年中入伙後推出。

  雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅,該公司董事總經理羅永輝表示,項目昨日上載樓書及上載價單,最快下周分批開售,首批將不少於50伙,折實平均呎價為20000元,戶型涵蓋開放式至2房單位,當中開放式有約10伙,折實售價約400萬元。另外,管理費每方呎約5元。

  昨披露項目其中1伙售價,為5樓D室,面積238方呎,價單定價459.9萬元,折實售價441.5萬元,折實呎價18550元。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於項目位於市區,故認為呎價2萬元屬合理水平,市場對400萬元以下的住宅需求大。

  寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的馬頭角津匯,昨突擊上載樓書。據樓書顯示,該盤合共提供175伙,標準單位面積由245至536方呎,戶型涵蓋開放式至兩房單位,另設少量特色戶,面積221至1498方呎。該現時已為現樓。
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2018-01-17 <![CDATA[西營盤高樂每呎破兩萬]]> 【東方日報專訊】高價個案席捲市場,即使二線物業亦錄破頂個案。西營盤高樂花園有高層全海景兩房戶以682萬元沽出,呎價首破兩萬元。而小西灣藍灣半島有三房高層戶以實用呎價逾1.76萬元轉售,再創屋苑標準戶新高。

世紀21首選置業董事溫略丹表示,高樂花園售出的1座高層B室,實用面積345方呎,坐向北面享全海景。單位放盤一個月,減價17萬元後售出,實用呎價19,768元,做價及呎價創屋苑新高。原業主持貨六年,帳面獲利292萬元。

藍灣半島14年貴1.7倍

藍灣半島標準戶連錄高價成交。Q房網招潔冰表示,屋苑9座高層B室,實用面積848方呎,屬三房間隔,享永久海景,獲買家以1,498萬元購入,實用呎價約17,665元。上址為原業主於○四年以554萬元購入,期內升值逾1.7倍。

新界區細單位需求強勁,帶動做價不斷上升。中原王勤學表示,元朗溱柏本月暫錄約11宗成交,屋苑7座一個一房連儲物房單位,實用面積460方呎,附連天台,以588萬元沽出,實用呎價12,783元,創屋苑「一房半」單位新高價。原業主持貨四年多,期內升值48%。世紀21奇豐張文鏗稱,大圍金禧花園3座高層D室放盤僅三日,即獲上車買家以599萬元承接,實用呎價17,618元,創屋苑新高。

美孚新邨交投月增69%

二手買賣交投續見暢旺。中原溫明峯表示,馬灣珀麗灣本月暫已錄8宗成交,新近18座高層B室, 實用面積512方呎,以600萬元易手,實用呎價11,719元。該行黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨一月份至今已錄22宗成交,按月多出69%。

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2018-01-15 <![CDATA[明德山 西區精品新貴]]>

【明報專訊】西環雖屬港島傳統舊社區,但自港鐵港島西線通車後,區內迷你租盤備受追捧。由新地(0016)發展的西營盤單幢盤明德山,項目已屆現樓,主打1房單位,佔全盤八成。項目以精品酒店設計作招徠,最大賣點除坐擁鐵路及名校網優勢外,更設有雙子會所,料吸引不少用家及投資客。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

明德山上月中起入伙,現時尚餘3伙待售。項目位於西邊街38號,屬單幢盤,大廈採用玻璃幕牆設計。項目共提供166伙,當中以1房戶佔133伙為最多,佔全盤80%,實用面積由314至389方呎;其次為兩房單位,佔30伙,即佔全盤18%,實用面積由410至540方呎,分佈於26樓或以上;餘下3伙為頂層特色戶,屬3房間隔,實用面積由607至955方呎,其中A、C室各附連366方呎及287方呎天台。

主打300餘呎1房戶

發展商早前開放屋苑現樓連裝修示範單位,為中高層D室,屬實用面積331方呎1房戶,採簡約設計風格。單位大門採用電子門鎖,甫入大廳,即為開放式廚房,設有蒸焗爐、紅酒櫃、雪櫃等。廚房旁邊劃為飯廳區,擺放一張木製方形飯桌,適合小家庭或年輕夫婦。客廳區鋪上淺綠色地氈,放置淺灰色沙發、雲石小茶几及電視,外連21方呎露台,並以玻璃趟門分隔,增加大廳採光度,外望西環一帶景觀為主。

睡房同樣以玻璃大窗設計,擺放單人牀及牀頭櫃後仍有充足活動空間,另一邊擺放至高達天花的衣櫃,供住戶收納衣物。此外,單位其中一個特色,為浴室採用「雙門設計」,住戶可關上浴室門或趟門,將浴室改動成套廁或客廁。

發展商另開放交樓標準單位,為高層A室,屬實用面積529方呎2房單位。單位大門旁邊設有儲物櫃,供住戶放置鞋履等物品。大廳外連22方呎露台,除可望周邊樓景外,更可遠眺維港景致,露台門選用提升式趟門,容易推拉。

浴室採雙門設計

單位同樣採開放式廚房設計,旁邊高櫃內提供拉籃,增加儲物空間。此外,浴室內設有淋浴間及外連16方呎工作平台,若住戶要出入工作平台,需要先經過淋浴間;另浴室多處設有收納空間,包括洗手盆下的抽屜櫃及淋浴間旁的隱藏式側拉櫃,輕輕一拉即可變出一排收納層架。不過,值得留意的是,項目不設車位,另沒有安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉,故不設明火煮食。

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2018-01-13 <![CDATA[外地客湧入港樓市 買家印花稅大增五成]]> (星島日報報道)樓價升勢不止,政府於一六年底突擊加辣打擊投資者入市,促使去年全年涉及住宅的從價印花稅(DSD)個案、僅錄逾八千宗,按年大跌近一半;惟反映港外客及公司客入市的買家印花稅(BSD)個案,去年卻錄得逾三千八百宗成交,按年急升逾五成六,反映外地客入市比例持續上升,業內人士估計,因應今年將有多個主要吸納該類客源的中大碼新盤推出,料涉及有關個案將持續上升。

去年十二月三個辣稅的稅款,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)按月全線上升,令辣稅總稅收按月增加逾七成六,升至逾五十三億三千七百萬元,創一三年三辣稅同時推出後的歷史新高。總結去年全年,三項辣稅總計累收三百億元;計及去年全年的土地收入約一千七百億元,意味港府去年涉及地產的收入已超過二千億元。

而上月「三辣稅」稅收上升,主要在於期間涉及DSD的非住宅成交,雖僅錄二千二百九十五宗成交,按月減少百分之三點七,但涉及稅額高達逾二十八億六千四百萬元,較去年十一月上升逾兩倍,並創有記錄新高。

今次上述項目大升,主因為去年領展以約二百三十億元出售旗下十七個商場,帶動有關稅收上升。若連同住宅買賣,涉及DSD的買賣共三千二百二十多宗,涉及稅額逾三十九億八千六百萬元,稅額再創新高。

該局資料顯示,BSD及SSD的稅款亦有升幅,上月錄得的住宅交易中,涉及BSD成交錄五百三十四宗,按月增加五十一宗,相關稅款逾十三億一千七百萬元,按月逾兩成三,金額為一五年一月後高位;另亦有五十二宗為SSD,宗數按月微升兩宗,不過涉及稅款則增加四成八,升至約三千四百一十萬五千元,為一五年三月後最多。

雖各項辣稅宗數按月上升,惟總結去年全年,因應政府於去年尾突擊加辣,令去年涉及DSD的宗數錄下跌,資料顯示,去年全年錄逾八千宗涉及DSD的住宅成交個案,按年下跌近一半;而BSD個案則錄得三千八百二十三宗,按年上升逾五成六,反映去年港外買家購入本港物業持續上升。至於SSD,去年錄五百六十宗,按年微升百分之八。

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,涉及DSD的宗數按年下跌,主要由於一六年十一月政府將住宅DSD稅率劃一定為一成半所致,大大打擊此類成交,導致未能與整體住宅市場交投同步向上,甚至按年急挫。惟張氏指,隨着市場逐漸適應一成半DSD辣稅,住宅DSD逐步由低位回升,預期今年市況持續向好下,今年住宅DSD有望重上逾萬宗水平。

高力國際國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,買家在DSD下付出的金錢不輕易取回,假若買家並非自住而是作投資,買樓以外仍然有很多其他投資選擇,例如投資基金和股票等,因此導致涉及DSD的買賣於去年下跌,預期今年涉及DSD的成交宗數,將與去年相約。

張翹楚指,去年BSD數字大增,反映海外客等於本港入市個案大增,如果今年大單位供應增多,有能力的港外買家或以公司名義買樓的人士,估計將會持續吸納該批單位,從而令今年涉及BSD的成交宗數繼續上升,預期上升幅度可達逾一成。

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2018-01-12 <![CDATA[住宅租金飆近8% 三年最癲]]> 【東方日報專訊】去年住宅租金跟隨大市走勢,表現同樣突出。根據中原新簽租約統計,二○一七年十二月全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租35.9元,全年升7.8%,高於一六年的4.4%升幅,並創下近三年最大升幅,預計年底平均實用呎租有望逼近39元,全年升幅料約8.5%。

黃埔全年累漲18%

該行指出,十大藍籌屋苑中,以紅磡黃埔花園去年租金升幅最理想,期內實用呎租39.2元,較一六年累升18.1%。其次為鴨脷洲海怡半島及沙田第一城,按年分別升12.1%及11.9%,實用呎租分別約37.9元與41.4元。期內只有鰂魚涌康怡花園租金報跌,按年下跌2.9%。

按月統計,該項指出,去年十二月全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租按月則升0.3%,已經連續上升二十一個月,累積升幅達18.5%。

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2018-01-10 <![CDATA[北角君譽峰下周開價 新春前售]]>

【明報專訊】去年先後推出西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰兩個主打細單位新盤的恒地(0012),部署推出港島精品住宅第三炮,旗下命名為君譽峰的北角馬寶道全新樓盤,最快下周初開價,開價將參考同區新盤價格,最快農曆新年前開售。另新地(0016)敲定周六(13日)正式推售馬鞍山白石雲海,首輪銷售涉118伙。

開放式最細181呎 最大兩房417呎

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰將是恒地今年頭炮項目,昨天已上載樓書,預計首推涉約57伙單位;項目提供281伙,單位實用面積181方呎至417方呎,設開放式、1房及2房,預計2020年12月落成,樓花期36個月。根據樓書資料,項目以1房為主,大約佔逾50%,單位最細實用面積由181方呎起,屬開放式戶型,最大面積為417方呎,屬2房戶,項目另設連天台或連平台特色戶。

翻查資料,恒地系迷你戶新盤中,以何文田加多利軒實用面積最細,開放式戶實呎161方呎起,成恒地系近年迷你戶最「的骰」單位;系內港島迷你新盤則以北角月園街尚譽為首,開放式單位實呎163呎。

另恒地同系鰂魚涌君豪峰,加推48伙、實用面積介乎216至293方呎的單位應市,定價由558.3萬至875.4萬元;維持提供最高5%直減折扣,即單位折實價由530萬至831萬餘元。

雲海周六首輪發售118伙

此外,新地「頭炮新盤」馬鞍山白石雲海,剛過去周日以折實平均實呎17399元加推36伙,發展商昨日再加推36伙,折實平均呎價17,773元,並於周六開售118伙。新地副董事總經理雷霆表示,項目收票反應熱烈,因此再加推36伙,折實平均呎價17,773元;由於涉及特色戶,呎價較首2張價單為高,強調所有單位屬原價加推。

新地代理總經理胡致遠補充,新加推36伙涵蓋一房、兩房及三房連士多房單位(折實實呎16,420元至18,750元),382方呎一房折實658萬元起。

至於周六開售的118伙,胡續稱將分A、B組買家,其中A組買家須購2伙或以上,當中須包括一伙三房或四房單位,將於明天(周四)截票。市場消息表示,雲海過去6日已累收近2000張入票,以首輪賣118伙計超額16倍。

折實平均1.77萬再加推36伙

另會德豐地產常務董事黃光耀表示,將軍澳日出康城第5期預料將成集團今年頭炮,期望可於第一季內推售,價錢會參考將軍澳南項目,項目正待批發預售樓花同書。

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2018-01-08 <![CDATA[【陸振球專欄】辣招逼巿民買貴樓]]> 【明報專訊】中原地產研究部表示,2017年十大屋苑,包括康怡花園、杏花邨、海怡半島、沙田第一城、匯景花園、美孚新邨、麗港城、嘉湖山莊、太古城及黃埔花園,二手買賣合約登記合共錄得2387宗,總值172.96億元,宗數較2016年的2701宗下跌11.6%,並跌破2015年的2522宗低位,為1996年有記錄以來的22年歷史新低,但金額較2016年的170.71億元上升1.3%,是創2014年194.16億元後的3年新高,反映2017年多個一手新盤推售,搶去二手的購買力,影響傳統大型屋苑交投放緩,樓價持續向升,帶動整體金額上揚。

匯豐證券近日發表的一份研究報告也指,1997年至2011年前的香港樓價和二手交投量關係密切,即是樓價升時成交也升,樓價跌時成交也會萎縮,這是合理和容易理解,當二手樓巿興旺而多人買樓,便會推升樓價,相反人們看淡後巿而不願入巿,成交便萎縮並推跌樓價,但自2011年政府不斷出包括收緊按揭和買賣物業投資要支付高辣招稅後,便見到兩者關係脫鈎,變成樓價繼續不斷攀升,但二手成交卻反而一斷減少!

當二手巿場不斷萎縮之際,由於在辣招下因銀行不能借高成數的首期,買家便唯有轉投能提供高成數按揭的一手巿場,以至一手巿場成交金額比例不斷攀升,在2006年時,一手成交金額只佔總成交的兩成多,但近年卻已升至高達45%!同一時間,因買家焗住投入一手巿場,發展商也有恃無恐的狂加價,以至一手新樓的平均成交金額,和二手巿場的平均成交金額差距愈來愈大,對於發展商而言,政府愈加辣,他們便愈高興,因愈容易賺錢!

可以說,政府推出辣招,完全是好心做壞事,反而令巿民被迫以高價在一手巿場買貴樓!

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2018-01-06 <![CDATA[東環首宗額印鬆綁賺四成 560萬沽 屋苑1407伙本月解封]]>

【明報專訊】近月多個新盤陸續額印鬆綁,本報統計,5個於2014年12月至2015年1月開售的樓盤(共涉1990伙),3年額印辣稅SSD陸續「刑滿」,當中新地(0016)開售時紅盤高開的東涌東環,錄首宗鬆綁成交、有1房連書房戶於辣稅期滿後,隨即以560萬元易手,3年帳面賺157萬元或近四成。另英皇(0163)西環維港峰,亦有2房戶於辣稅期滿後以1860萬元易手,3年賺幅近三成。

明報記者 林可為

除了東環和維港峰有單位額印稅陸續解封外,還包括西營盤星鑽、大坑雋琚、土瓜灣利‧港灣18等,5盤共涉1990伙。綜合代理消息指,相關樓盤目前合共有逾100個二手放盤,以屋苑單位總數達1407伙的東環佔最多,現約有77個二手放盤,佔5盤目前整體放盤量逾七成;其次為兩個港島西區樓盤維港峰、星鑽,分別約有22個、5個二手放盤,惟雋琚、利‧港灣18,暫未聞有二手放盤。

5盤陸續鬆綁 涉近2000伙

事實上,元旦過後,東環即錄得首宗額印鬆綁貨成交。中原高級分行經理王鎮宇表示,上述東環3B座中層05室,屬實用412方呎1房連書房間隔,由上車客以560萬元購入,實呎13,592元;可留意的是,原業主2015年1月3日以402.65萬元買入,即額印鬆綁後立刻沽出,帳面賺逾157萬元或39%。據悉,東環二手放盤中,最廉宜叫價540萬元,屬381方呎1房連租約單位,每實呎叫價14,173元。

維港峰方面,中原資深區域營業經理沈興和表示,樓盤新近錄得首宗額印鬆綁成交,為中層實用668方呎B室,屬兩房連儲物房間隔、可望維港海景,以1860萬元易手、實呎27,844元;原業主2014年12月以1470萬元購入,3年帳面賺390萬元或27%。

維港峰大2房 3年升三成

沈續稱,維港峰目前叫價最廉宜的低層實用539方呎C室、屬1房連儲物房間隔,叫價1700萬元、每實呎叫價3.15萬元。

城中駅額印貨逼千萬

另將軍澳城中駅錄新買家額外付99萬辣稅入市個案。香港置業市務經理楊錦河指,該行新促成城中駅9座高層C室成交,屬3房連多用途房間隔,實用731方呎,原業主由於要移民,故未過3年額印期亦沽貨,終由首置客斥993萬元承接,實呎13,584元,相關10% 額外印花稅(SSD)約99萬元由新買家負責。楊指出,原業主2016年4月以約750萬元購入,帳面賺243萬元,持貨21個月升值32%。

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2018-01-05 <![CDATA[李嘉誠指需求仍大 港樓市今年依然穩定]]> (星島日報報道)長和(001)主席李嘉誠昨晚出席集團周年晚宴前指出,今年本港樓市依然穩定,因為需求仍大,樓價方面要視乎供求。他重申買樓用來自住,能夠負擔得起,當然可以買,但若「炒樓」就一定不好。他認為,目前仍有很多人因自住需求而打算置業,並說︰「個個為下一代計畫,話貴都繼續買,爸爸、或者阿爺會睇住個孫,買樓給他們。」對於未來樓市會否再升,他亦不願評論,但認同本港地價高,更稱「現時全世界最高是香港」。

  樓價居高不下,不少地產商近年發展樓面積較細的納米樓,李嘉誠指出,未來發展都受供求影響,而目前仍有很多細單位在興建之中,相信遲些供應增加,細單位有一天會過剩。

  不過,他相當肯定息口會上升,「利息一定加,視乎加幅多少,香港利息會跟隨美國上升,相信美國加息兩、三次亦不出奇」。他亦認同現時本港地價高,他回應「現時全世界最高是香港」,令地產商亦步步為營。

  被問到對行政長官林鄭月娥有何評價時,李嘉誠稱「幾好,搵一個特首要個個人滿意都幾難」。對於一地兩檢的爭議,他笑言「個個香港人都講,少我一個唔少,我唔想畀意見」。

  環球經濟今年則有好的發展,也有壞的地方。國家注重經濟建設,「一帶一路」、「大灣區」策略有利於整體的發展,良策實踐中,香港必定有機可尋。至於貿易問題,他指,美國或者可能對中國出口要施加條件,但這亦是正常。北韓局勢發展屬不利因素,若有戰爭亦不好。

  在致詞時,李嘉誠認為「在這熙熙攘攘的時代,對政治和經濟因素作出準確分析並不容易,因此我們對各種不確定因素保持警惕,當低利率改變、貿易對壘的萌生和創新科技革命序曲合奏成曲,長實集團秉持發展不忘穩健的主節奏進入二〇一八年。面對未來世界風雲變幻,必須有全景策略,朝正確的方向邁進,必定能創出美好的前景。」

  長實去年出售中環中心,成為單一最高作價商廈交易。至於今年會否再有出售資產,他則指目前「看不出來(售資產)」,李嘉誠直指集團現時「正在興建酒店,以及購入商場,長期收租收入躍升,今年長實的固定收入會創歷來高位」。長和去年落實與阿里的合作,李嘉誠表示,合作規模不會太大。他又對熱炒的比特幣持保守態度,未有正面回應有否投資,只表示「我就保守啲喇,絕對有風險。」]]>
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2018-01-03 <![CDATA[二手樓造價齊破頂 用家出擊釋購買力]]> (星島日報報道)樓市走勢持續升溫,近日更出現新一輪破頂熱潮,用家出擊釋放購買力,加上交吉匙盤短缺,導致業主心雄叫價進取,議價空間收窄,推動各大藍籌屋苑造價頻創新高,惟業內人士預料,因應明年有大量新盤供應,加上現時處於加息周期,料將抑制樓價上升空間,料未來樓價升幅將會放緩。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋,最近發展商於一手市場出價進取,吸引大批用家回歸二手市場覓盤,推出市場連錄高價成交,當中大部分均湧入社區配套較充足的大型屋苑,促使樓市走勢持續升溫。

  布氏指,在用家不斷覓盤釋放購買力的情況下,交吉匙盤卻仍然短缺,導致業主處於強勢,部分更以新高價為目標,造價「唔破頂唔賣」,而買家惟有追價入市覓心儀單位,推動各大藍籌屋苑造價頻創新高

  經濟學者關焯照表示,近期錄得新高成交的單位,不少屬大型屋苑的優質戶,料大部分買家均屬具經濟實力的換樓客,只要有足夠的首期便可入市。他指,現時香港有超過一半的業主已供斷持有的單位,部分業主希望換樓以享有更舒適的居住環境,成樓市重要的購買力,料未來本港樓市中大型單位將持續理想。

  珠海學院商學院院長何濼生表示,因應市場需求持續,導致近年樓價急升,惟現時市場有部分隱憂阻樓市升幅,當中包括本港現時已踏入加息周期,或多或少會有影響,加上 新年新盤供應增加,在市場有眾多供應的情況下,樓價升幅亦會受壓。

  何氏指,近年樓價急升,料樓價走勢「回一回」的機會將會相當大,從現時發展商因應市場購買力,不斷推出細單位應市,可見部分客源的購買力並非太高,在樓市踏入向下調整周期時,料細單位的樓價將會率先下跌。

  樓市最近可謂區區有高價,當中包括屢錄高價成交的沙田第一城,中原市務經理關煜裕表示,新錄成交單位為五十二座中層B室,面積二百八十四方呎,兩房間隔,以四百九十五萬元獲承接,呎價約一萬七千四百三十元,創屋苑同類型單位呎價新高。據悉,新買家為用家,對後市睇好,怕遲買更貴,即決定購入單位自住。

  市場亦出現凶宅同層戶以市價成交的情況,中原高級分行經理施長達表示,北角港運城新錄成交,單位為一座高層戶,面積七百五十二方呎,三房間隔,以一千三百五十八萬元成交,呎價一萬八千零五十九元,價格屬市價水平。據悉,該盤同層有單位於一六年發生自殺命案。

  世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,油塘中心新錄成交,單位為九座中層A室,面積五百三十方呎,以六百零二萬元售出,呎價約一萬一千三百五十八元,售價首破六球,造價創屋苑歷史新高。

  世紀21康聯客戶經理康向斌表示,觀塘麗港城新錄成交,單位為十一座高層E室,面積六百八十七方呎,三房間隔,以一千零一十六萬元成交,呎價約一萬四千七百八十九元,創同類型單位造價及呎價新高。

  油塘中心首現「六球」破紀錄

  另公屋市場亦有價有市,房委會資料顯示,藍田公屋興田邨中層戶新錄成交,面積五百三十一方呎,於綠表市場以三百四十萬元價售出,呎價約六千四百零三元,造價創區內公屋同類市場新高。

  房委會資料亦指,荔枝角荔欣苑中層戶,面積六百四十五方呎,以綠表市場以六百八十萬元成交,呎價約一萬零五百四十三元,造價創屋苑新高。 ]]>
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2017-12-30 <![CDATA[置熱話題:新鐵路盤邊個最激?]]> 【東方日報專訊】港鐵發展成熟且不斷拓展,近年通車的三大港鐵新支線——觀塘線延線、南港島線(東段)及西港島線,沿線居所均成為搶手貨,一些指標屋苑樓價喪升,個別升幅更跑贏港島龍頭鐵路盤太古城,究竟哪個新支線的指標鐵路盤升得最激?

許多人對港鐵沿線盤情有獨鍾,尤其香港車多路窄,鬧市經常大塞車,若家住鐵路盤,繁忙時間便毋須受塞車之苦,節省不少外出的交通時間。

太古城漲19%仍跑輸

以港島東龍頭鐵路盤太古城為例,根據美聯物業研究部綜合土地註冊處數據,截至十二月首二十二日止,該月平均實用呎價1.8萬餘元,按年勁升超過19%,相比起二○○三年沙士的低位飆升約4.8倍。

其實,一些以往沒有港鐵貫通的地區,隨着新支線通車,沿線居所貼上「鐵路屋苑」的標籤,樓價自然水漲船高。其中坐落西港島線堅尼地城站的指標上車屋苑嘉輝花園,即使八、九十年代長期落後大市,但通車兩年來樓價愈升愈喪,沙士至今累升逾8倍,同期升幅遠遠拋離太古城,甚至其他兩條港鐵新支線的指標屋苑。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,嘉輝花園樓價跑贏大市,除了因港鐵通車效應外,屋苑主攻細銀碼的上車盤亦不無關係,受惠近年「單位愈細,呎價愈高」現象,價格易被搶高,升幅自然比中大型單位顯著。至於觀塘線延線、南港島線(東段)的兩大指標鐵路盤黃埔花園及海怡半島,去年底通車以來樓價升勢雖不及太古城,通車後升幅亦僅得個位數百分比增長,但計及沙士至今樓價漲幅皆逾4倍,追貼太古城。

黃埔花園 沙士至今升值四倍

港鐵觀塘線延線一六年十月通車,共有兩個車站,由油麻地站途經何文田站至尾站黃埔站,全長2.6公里。當中最受惠港鐵貫通的藍籌私人屋苑,不得不提區內私樓代表黃埔花園,該站四個出入口皆坐落其中或附近,住戶外出可謂食正鐵路優勢。

黃埔花園有88座住宅大廈,提供逾一萬伙,是九龍區最大型藍籌屋苑之一,加上商場、休憩配套完善及臨近海濱地利優勢,儼如一個小社區,令這個最早一期樓齡逾三十年的老牌屋苑魅力不減,深受用家追捧。

「縮則戶」叫600萬起

黃埔站啟用後,屋苑對外交通更方便,四個出入口分別位於民兆街、紅磡道、船景街及德安街,另有通道接連黃埔花園地庫商場,各期居民乘港鐵出入方便,四圍去不怕塞車。

迎富林穗華表示,觀塘線延線通車一年多,明顯多了外區客在黃埔、紅磡區內屋苑尋覓居所,為區內樓價注入動力,新近黃埔花園有兩房戶以860萬元破頂。

他又指,現時黃埔花園入門盤為二期獨有的頂層「縮則一房戶」,最低消費要600萬元,實用面積364方呎,一年前同類入場價漲逾13%。至於兩房戶入門盤由720萬元起錶。

據美聯數據,去年底通車後,黃埔花園平均實用呎價1.3萬餘元,至今年下半年漲至1.5餘萬元,累升9%,較○三年沙士低位高約4.1倍,升幅追近同期飆4.8倍的太古城。

嘉輝花園 堅尼地城通車後貴23%

西環以往對外交通不甚方便,樓價落後大市,但因區內上車屋苑林立,吸引不少上車客進駐。不過,隨着西港島線兩年前通車,加上近年「食正」細價樓升浪,區內上車盤樓價「大翻身」,升得最癲的上車指標屋苑莫過於嘉輝花園。

樓齡逾三十年的嘉輝花園是區內知名的上車屋苑,四座大廈提供912伙,近年翻新外牆,加上鄰近市政大廈,消閒方便。屋苑供應「的骰」單位,實用面積普遍僅二、三百餘方呎,但樓價親民,成為上車及投資收租的入市熱選。

坐落斜坡之上的嘉輝花園偏離區內主要幹道卑路乍街及「電車路」吉席街,住戶早年外出搭車較吊腳。惟西港島線兩年前通車後,屋苑與港鐵堅尼地城站站口僅一條馬路之隔,住戶行幾分鐘即可搭港鐵。

呎價直撲兩萬關

屋苑對外交通「升呢」,樓價亦勁升。據美聯數據,嘉輝花園呎價現時直逼兩萬元關,通車兩年累升23%,而自沙士低位至今漲幅逾8.3倍。

中原黃小江指,港鐵通車後多了住開港島東的家長客進駐,帶動區內樓價及租金上揚,嘉輝花園近月有個別單位成交呎價突破兩萬元。現時屋苑入門盤為一房單位,實用面積262方呎,叫價498萬元,較年初漲價24.5%。

海怡半島 地王效應 兩房嗌高15%

環顧港鐵南港島線(東段)沿線最有社區Feel的大型私人屋苑,不得不提位處尾站的海怡半島,三面環海,居住環境優美,港鐵站出入口更設於屋苑之內,並以海怡半島命名,可謂食正港鐵優勢。

往金鐘車程唔使十分鐘

通車剛滿一年的南港島線(東段),全長約七公里,接連海怡半島至金鐘。雖然海怡半島站屬尾站,但居民搭港鐵出金鐘車程不足十分鐘,又不怕香港仔隧道塞車。

海怡半島規模龐大,四期共三十四座大廈圍繞中央會所大樓及兩個商場而建,綠化空間足,閒時可在屋苑內的海濱長廊做運動。

中原盧鏡豪指,海怡半島樓價受惠港鐵通車,加上港島南區接連有地王誕生,帶動屋苑樓價追落後,其中八月有三房連儲物室單位以實用呎價逾二點一萬元破頂售出。

他續說,屋苑入門盤分布於最近港鐵站出入口的第四期、望鴨脷洲邨的兩房戶,實用面積五百二十六方呎,最平叫八百一十五萬元,較一年前約七百一十萬元入場叫價漲約一成半。現俗稱「入門版三房」的兩房連儲物室單位,放盤叫價八百八十萬元起。

據美聯數據,海怡半島通車後樓價升幅僅百分之三點三,沙士以來漲價四點一倍,與太古城相差不遠。而暫未有港鐵到的同區藍籌屋苑香港仔中心,近年樓價已被海怡半島拋離。

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2017-12-29 <![CDATA[細價樓豪宅前景各不同]]> (星島日報報道)臨近年底,各地產人紛紛預期樓市走勢,投資者蔡志忠表示,物業市場分為幾個範疇,有住宅、工商鋪甚至車位等,工商鋪比較難,投資地點有誤,所屬地區供應過剩,價格不容易上升。至於豪宅與細價樓市場不同,今年的細價樓跑赢大市。

  不過,他指出,隨着房屋政策有變,資助房屋即將大量出籠,明年中小型單位價格料稍微緩和下來,樓價升幅在5%至8%,而中大型單位及豪宅市場供應少,將會追落後,樓價會錄得可觀升幅,相信升幅可達10%至15%。

  大家評論陸續有來,希望將範圍縮窄,起碼將住宅分為大單位及小單位市場,不要太籠統去作分析。]]>
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2017-12-27 <![CDATA[新盤長假期沽逾30伙]]>  (星島日報報道)聖誕節假期結束,新盤市場銷售以貨尾為主,過去4日共錄逾30宗成交,以何文田皓畋表現較突出,共沽5伙。嘉里何文田皓畋沽售的5伙,售價由923.18萬至逾3446萬元。據成交記錄冊顯示,包括第6座2樓A室,面積1403方呎,以3446.03萬元成交,呎價約24562元;5座18層B室,面積698方呎,以1911.11萬元沽出,呎價約27380元。

  新地發展的將軍澳晉海II沽2伙,據成交記錄冊顯示,5B座39樓E室,面積597方呎,以987.1萬元成交,呎價約16534元;而同座57樓C室,面積493方呎,以830.79萬元易手,呎價約16852元。

  中國海外發展的啟德1號(I)以招標方式沽出1伙,據成交記錄冊顯示,6座3樓單位,面積1600方呎,4房雙套間隔,以3700萬元成交,呎價23125元。而會德豐發展的啟德新盤OASIS KAI TAK錄成交,據成交記錄冊顯示,為5座33樓C室,面積508方呎,以1347.9萬元成交,呎價約26533元。該盤首階段推出的304伙標準單位已全數沽出,項目至今累售306伙,總套現約30億元。

  由恒基銷售的尖沙嘴凱譽連沽4伙,市場指,項目B室,面積690方呎,則以1714.3萬元易手,呎價約24845。系內鰂魚涌君豪峰共沽2伙,據成交記錄冊顯示,其中19樓H室,面積290方呎,以698.42萬元沽出,呎價約24083元。

  宏安旗下沙田薈蕎沽出3伙,據成交記錄冊顯示,1翼2樓A02室,面積476方呎,以817.9萬元成交,呎價約17183元,而同座9樓A01室,面積413方呎,以762.7萬元易手,呎價約18467元。

  新世界發展的西營盤瑧蓺昨錄成交,據成交記錄冊顯示,26樓F室,面積216方呎,以695.7萬元易手,呎價約32208元。該盤最近亦錄得1宗取消交易個案。而系內元朗柏逸共沽2伙,據成交記錄冊顯示,地下D2室,面積468方呎連花園,以581.1萬元沽出,呎價約12417元。此外,長實等發展的馬頭角君柏亦錄取消交易個案。 ]]>
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2017-12-23 <![CDATA[眀徳山如精品酒店 主打1房 坐擁名校網鐵路優勢]]> 【明報專訊】西環雖屬傳統舊區,但自港鐵港島西線通車後,區內迷你租盤備受追捧。由新地(0016)發展的西營盤單幢盤眀徳山,項目已屆現樓,主打1房單位,佔全盤八成。項目以精品酒店設計作招徠,最大賣點除坐擁鐵路及名校網優勢外,更設有雙子會所,料吸引不少用家及投資客。

眀徳山上月中起入伙,現時尚餘3伙待售。項目位於西邊街38號,屬單幢盤,大廈採用玻璃幕牆設計。項目共提供166伙,當中以1房戶佔133伙為最多,佔全盤80%,實用面積由314至389方呎;其次為兩房單位,佔30伙,即佔全盤18%,實用面積由410至540方呎,分布於26樓或以上;餘下3伙為頂層特色戶,屬3房間隔,實用面積由607至955方呎,其中A、C室各附連366方呎及287方呎天台。

不設明火煮食

發展商早前開放屋苑現樓連裝修示範單位,為中高層D室,屬實用面積331方呎1房戶,採簡約設計風格。單位大門採用電子門鎖,甫入大廳,即為開放式廚房,設有蒸焗爐、紅酒櫃、雪櫃等。廚房旁邊劃為飯廳區,擺放一張木製方形飯桌,適合小家庭或年輕夫婦。客廳區鋪上淺綠色地氈,放置淺灰色沙發、雲石小茶几及電視,外連21方呎露台,並以玻璃趟門分隔,增加大廳採光度,外望西環一帶景觀為主。

睡房同樣以玻璃大窗設計,旁邊擺放單人牀及牀頭几後,仍有充足的活動空間,另一邊擺放至高達天花的衣櫃,供住戶收納衣物。此外,單位其中一個特色,為浴室採用「雙門設計」,住戶可關上浴室門或趟門,將浴室改動成套廁或客廁。

單位浴室採雙門設計

發展商另開放交樓標準單位,為高層A室,屬實用面積529方呎兩房單位。單位大門旁邊設有儲物櫃,供住戶放置鞋履等物品。大廳外連22方呎露台,除可望周邊樓景外,更可遠眺維港景致,露台門選用提升式趟門,容易推拉。

單位同樣採開放式廚房設計,旁邊高櫃內提供拉籃,增加儲物空間。此外,浴室內設有淋浴間及外連16方呎工作平台,若住戶要出入工作平台,需要先經過淋浴間;另浴室多處設有收納空間,包括洗手盆下的抽屜櫃及淋浴間旁的隱藏式側拉櫃,輕輕一拉即可變出一排收納層架。

全盤不設車位

不過,值得留意的是,項目不設車位,另沒有安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉,故不設明火煮食。

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2017-12-22 <![CDATA[湯文亮﹕倘樓價跌 基層將是受害者]]> 【明報專訊】有評論員撰文叫大家「小心樓市會局部下跌」,這是什麼意思?這與我的「細價樓爆煲論」有什麼分別?雖然他們所說的局部是指豪宅,我所說的是細價樓,但我實在不明白他們的理據。我認為,即使樓市繼續上升,細價樓仍然有下跌風險,倘若樓市下跌,細價樓就會首當其衝,所以我的爆煲論只是提醒那些勉強上車的基層人士,一旦樓市形勢逆轉,他們將會是今次樓市下跌的受害者,我提出警告只是盡了我的本分,上車人士應量力而為。

每一次樓市下跌,受害人的身分亦有所不同,在1998年亞洲金融風暴之後,樓價大跌七成,除了積極參與投資的物業投資者之外,受創最重的就是專業人士,例如醫生、律師等,因為當時信貸資料庫的監察系統未如現在的完善,他們可以利用單一收入借錢買多個單位,當樓價下跌,他們的投資不但化為烏有,而且還欠下一身債務,基層人士基本上影響不大,當時反而有不少收入不多的基層人士趁機上車,或者可以說他們是受惠者。

借高成數按揭 上車容易供款難

到了2008年環球金融海嘯,香港物業市場受傷的程度不算太深,很多人包括中產分子以及基層人士,根本沒有感覺到樓市下跌壓力,最受創的就是持有多個物業的業主,他們被銀行降低其資產估值而要向他們追收差額,有不少投資者的確要出售部分資產才能渡過難關,說他們是受害者絕不為過。

現在大多數買樓上車的人不但買新樓,而且會採用地產商提供的高成數按揭,倘若樓價下跌,隨時會變成負資產。如果他們能夠維持供款,即使他們變負資產,地產商是不會收回他們的單位;但倘若他們放棄供款,地產商的反應絕對不同,他們就會成為今次樓市下跌受害者。一般分析員沒有意識到這個危機,仍然鼓勵不合資格的人士上車,老實說,推人上車易,但保持供款難,要樓市長期保持升勢就更難,當大家一窩蜂睇好樓市的時候,我唯有稍盡綿力,向大家發出一聲微弱的警告。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

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2017-12-21 <![CDATA[利嘉閣:明年樓價料升1成]]>

【經濟日報專訊】利嘉閣地產預計,環球經濟向好,市場財富積聚,支持樓市走俏。預期來年本港住宅可延續今年勢頭,一手交投料上升至2萬宗,樓價按年升1成。

樓市向好 今年一手均價1324萬

利嘉閣地產表示,2017年樓市整體表現穩中向好,多個大型新盤接續開售下,2017年一手私樓市場表現持續向好,買賣量及金額均按年錄得升幅,料全年買賣登記量值最終料達約1.85萬宗及約2,450億元,較去年分別升12%及31%。

樓市向好,2017年一手平均成交價為1,324萬元,除創歷年新高外,更分別較1997年(約562萬元)升1.36倍。而今年全年二手料錄3.98萬宗,較2016年歷史低位的3.47萬宗回升15%,為3年來最多;而全年成交總值料達3,000億元,按年升約27%,屬5年新高並首度重上3,000億元。

樓價走勢方面,隨着經濟表現向好,加上市場需求仍大於供應,樓價可望持續闖高,預期明年樓價將再全面上升,中小型住宅及豪宅樓價均可同步上漲。利嘉閣地產總裁廖偉強估計,樓價於明年可錄得1成升幅。

暫錄14億佣金 集團新高

至於集團部署方面,明年計劃再增加分行及人手,將加至280個分行及3,500名員工。今年暫錄約14.2億元的佣金收入,為集團新高紀錄,來年望可跟隨樓市氣氛,定下19.41億元的佣金收入目標。

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2017-12-19 <![CDATA[70%受訪者:美加息不影響港樓走勢]]> (星島日報報道)美國儲聯局早前一如市場預期再加息0.25厘,是自2015年底第5度加息。市場有聲音認為,本港銀行雖未有跟隨,惟美國若持續加息,本港樓市或面對一定考驗。

  星島地產網以「美國宣布加息,但本港銀行尚未跟隨,對於樓市走勢會否帶來影響?」為題進行民意調查。是次調查共有141名受訪者,當中有99人、即佔約70%受訪者認為,本港銀行體系資金充裕,料短期內本港仍會維持低息,故美國加息未會對本港樓市走勢產生影響。

  同時亦有17%受訪者、即24人持相反意見,認為若本港銀行稍後跟隨,將對樓市產生影響;同時亦有6%的受訪者、即9人表示,目前有關形勢尚待觀察。此外,有6%的受訪者、即9人表示,對於現時情況難以估計。 ]]>
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2017-12-18 <![CDATA[連辣稅成交谷底反彈 投資者破悶局]]> (星島日報報道)政府於去年11月突擊加辣,以打擊投資者入市後,連辣稅的交投一度急跌逾4成,惟及後因應投資者消化辣稅的影響,連番入市打破悶局,條例實施至今已超過1年,可見交投量已按月穩步提升,單計涉及住宅的從價印花稅,於上月升至916宗,貼近去年中的水平,而上月錄得的稅款已逼近10億元,創過去1年新高;業內人士預料,有關宗數及款項升勢將會持續。

  政府去年加辣打擊投資者入市,本港住宅成交市場即受到影響,涉及從價印花稅的成交即時急跌,並於今年1月反映,由2016年12月的2358宗,跌至今年1月的376宗,按月大跌近85%,由此可見辣招的威力。

  惟投資者即時見招拆招,以借首置客人頭等「一約多伙」的方法入市,以抵銷辣招的威力,導致成交量按月穩步提升,即使及後政府再度加辣堵塞一約多伙的漏洞,惟亦難阻辣稅交投量上升,至近月更連升4個月,至上月升至916宗,貼近去年中的水平。

  而涉及的稅款亦隨之上升,由去年12月最低僅錄3.68億元,按月穩步提升至上月錄得近10億元,可見投資者為購入心頭好,不惜付高辣稅入市。

  而非住宅市場就因應政府去年底加辣後,部分投資者轉投工商鋪市場,導致連辣稅的成交持續處於低位,至今已連續9個月,每月連辣稅的成交量均超過2000宗水平,可算處於高位橫行。

  對於有關住宅市場連辣稅成交個案不斷上升,高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示,愈來愈多買家願意支付辣稅入市有多方面因素,其中部分受樓價上升預期影響,因過往樓價每年均有10至12%增長。

  他舉例,一個非本地買家付30%辣稅(15%從價印花稅及15%買家印花稅)購入住宅單位,在3年額外印花稅限售期結束後,買家預期樓價增長在減去辣稅成本後至少可回本,而且淨增長更有很大機會跑贏本港每年約1.5%的通漲,如果買家是只需繳交15% 從價印花稅的本地投資者,付辣稅入市的吸引力就更大。

  另外,不少外地買家、尤其是內地客,看準美元匯率相對穩定,因而期望購入港元資產,借助聯繫匯率,規避匯率風險。此外,他相信,外地買家亦有一部分為新移民或適齡入學雙非兒童家長,因居住需求付辣稅入市。

  最後,隨着共同匯報標準的實施,香港將於2018年年底前將相關財務帳戶資料與其他國家交換,不少擁有外國國籍人士因此希望將存款換成物業資產,避過全球徵稅。因此他相信,繳付辣稅入市的買家應以外地買家為主。

  雖然愈來愈多買家不顧辣稅入市,但張不認同「辣招無用論」。他指出雙非家長及受共同匯報標準的實施而入市的需求應為短期現象,預期2018年中過後,付辣稅入市宗數很有機會下跌。

  他觀察到,非住宅市場交投亦造好,工廈交投熾熱,預期交辣稅入市的宗數會穩步上升,而未來新一期工廈活化計畫更有望推高入市宗數,反觀寫字樓則不見炒風。

  港置行政總裁李志成表示,樓價持續上升是付辣稅入市宗數增多的一個重要因素,在低息環境下,不少投資者看好房產市場的回報率和穩定性,當中亦有不少從股票市場獲利的投資者,離場後轉投樓市。

  他觀察到,投資者主要為外地買家,但近期本地買家亦有增長趨勢。他相信部分本地投資者,慢慢已習慣15%的從價印花稅。]]>
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2017-12-16 <![CDATA[二手樓價指數升0.72% 5周最勁]]>

【經濟日報專訊】二手樓價指數創新高,最新報164.46點,按周升0.72%,屬5周最大升幅。美國加息無礙二手樓價破頂,將軍澳東港城呎價14,860元,創分層新高。

長沙灣地王誕生首周 九龍新高

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報164.46點,施政報告公布後6周,指數4度創新高,累升3.6%。

本周指數主要反映11月20日至26日的二手市況,即長沙灣地王誕生後首周,並刺激九龍區指數報161.67點創新高,按周升1.22%。至於美國聯儲局加息0.25厘,對二手樓價影響,將會於2018年1月上旬公布的指數上反映。市場預期消息不會阻礙二手樓價升勢,最快明年春季指數可上試173點(距本周指數約5.2%)。

有買家於美國加息後,購入將軍澳東港城兩房戶,呎價創分層新高。中原地產副分區營業經理伍錦基表示,屋苑7座高層F室,實用面積463平方呎,以688萬元沽出,呎價14,860元,創分層新高。

其次,上車屋苑牛頭角得寶花園兩天錄3宗成交,利嘉閣地產高級經理鮑允中指出,成交包括F座中層2室,實用面積282平方呎,成交價447萬元,呎價15,851元。另外,F座高層7室,實用面積282平方呎,成交價452萬元,呎價16,028元。

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2017-12-15 <![CDATA[美再加息 港二手價量平穩]]> (星島日報報道)美國聯儲局於日前宣布加息,但本港銀行未見跟隨,各區二手市況未受明顯影響,維持平穩,業主叫價仍強硬,市場觀望氣氛濃厚,料短期內交投維持拉鋸局面。

由於本港銀行未有跟隨美國加息,二手叫價仍平穩,其中作為港島指標屋苑的太古城,中原資深區域營業經理趙鴻運指,屋苑放盤量維持平穩,暫時未見業主調價及封盤,議價空間普遍介乎1至2%,不少業主明言絕不減價。

  九龍藍籌屋苑美孚新邨方面,美聯營業經理王俊康表示,業主普遍預期本港加息步伐緩慢,抱善價而沽的心態未有改變,叫價依然強硬;利嘉閣聯席董事陳渝東指出,本港暫時未有跟隨加息,加上聖誕長假將至,市場觀望氣氛濃厚,東涌映灣園放盤叫價未見調整,料成交量短期仍會在低位橫行。

  多個二手屋苑於加息前亦錄新高成交。市場指,天后維景花園A座高層1室,面積523方呎,獲外區換樓客以1220萬元承接,呎價23327元,創屋苑新高價成交。

  代理指,元朗華翠豪園2座中層A室,面積約814方呎,連車位以約820萬元沽出,呎價10074元,成交價及呎價均屬屋苑新高。同區蝶翠峰10座高層G室,面積481方呎,2房間隔,以533萬元成交,呎價11081元,屬屋苑分層兩房單位次高價。

  世紀21奇豐物業分行經理陳桂新表示,粉嶺名都3座中層G室,面積454方呎,3房間隔,以538萬元沽出,呎價11850元。

  香港置業高級聯席董事曾家輝表示,長沙灣星匯居1座高層B室,2房間隔,面積約516方呎,成交價790萬元,呎價約15310元。

華翠錄雙破頂

  祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座中層D室,面積547方呎,3房間隔,近日獲一名外區上車客垂青,以498萬元「即睇即買」,購入作自住之用,呎價為9104元,屬市場價成交。

  利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示,深井浪翠園1期1座高層B室,面積約560方呎,為3房間隔,以520萬元交吉出售,呎價約9286元。

  代理指,元朗好順利大廈2座高層C室,面積約294方呎,獲上車客以約388萬元易手,呎價13197元。]]>
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2017-12-14 <![CDATA[息魔未減入市意慾 二手高價續現]]>

【經濟日報專訊】「息魔」來襲,買家入市情緒未受影響,並以新高價承接單位,其中東涌昇薈兩房以853萬元沽創區內新高,另3個上車屋苑呎價連環破頂,大埔翠屏花園呎價逼近1.6萬元。

前綫代理指,買賣雙方早已消化美國加息預期,加上市場預測來年樓價仍向上,小業主心紅,支持二手樓價創新高。其中東涌昇薈兩房價周內兩錄破頂。美聯物業助理區域經理方吉和指出,屋苑2座高層C室,實用面積702平方呎,屬兩房加士多房間隔,單位望海景,以853萬元沽出,並創同區兩房價新高。原業主2013年以598萬元入市,持貨4年升值255萬元,升值43%。

比較本年初同座同室樓上單位,成交價728萬元,是次兩房樓王造價,不足1年賣貴125萬元,相差幅度達17%,亦較日前錄得舊紀錄815萬元,貴出近5%。

單日3上車屋苑 呎價破頂

同時,上車客追價入市,昨至少有3個上車屋苑呎價創新高,大埔翠屏花園C座高層1室,實用面積262平方呎,成交價416萬元,呎價15,878元創屋苑新高,呎價逼1.6萬元貼市區水平。

另外,馬鞍山嵐岸3座低層D室,實用面積523平方呎,利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示,單位以718萬元,呎價13,728元破頂。至於大圍金禧花園6座頂層戶,實用面積314平方呎,成交價565萬元,實用呎價約17,994元創新高。

近日買家入市步伐未有因美國加息而減慢,指標屋苑天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗成交,與上月相若。其中景湖居13座高層E室,實用面積446平方呎,成交價458萬元,呎價10,269元,並較年初同戶型造價貴1成。

市區供應少 買家追價單幢樓

另一方面,金匯地產分行經理密雪英透露,市區細價樓供應短絀,購買力被迫流入單幢樓,例如慈雲山毓華里永發大廈低層2室,實用面積282平方呎,剛以376萬元易手,造價屬該廈新高。原業主於2012年以214萬元購入,持貨5年升值76%。

至於中原經紀人指數CSI最新報73.89點,按周跌1.76點,屬17周跌幅最多。不過,指數高企於75點水平,反映美國雖加息,前綫經紀人對樓市前景仍然樂觀,預期明年可重上80點水平以上。

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2017-12-13 <![CDATA[中小住宅樓價明年睇升10%]]> 【東方日報專訊】市場普遍睇好香港住宅市場的前景。第一太平戴維斯預計,明年樓市雖受加息因素困擾,但影響料不大,全年中小型住宅樓價將會有溫和升幅,升幅介乎於5至10%。

預期加息影響輕微

該行副董事總經理袁志光預期,本港銀行有機會調整最優惠利率,不過市場已消化加息因素,相信影響不大,又預期明年中小型住宅樓價將錄溫和升幅,而5億元以上的超級豪宅,預料成交量不多,但看好該類物業樓價可以上升10至15%,為各類物業中升幅最多的類別。

他認為,明年大額物業市場會繼續暢旺,主要涉及全幢商廈、商場及政府官地,而購買力將來自中資、本港及重回香港市場的基金公司,此情況亦反映內地的投資機會不多。

四成市民考慮置業

地皮交投出現新常態。該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,未來政府會傾向推出大規模土地項目,不少位於鐵路上蓋或附近,坦言地價「數十億元好基本」,相信「百億地已成為新常態,會經常發生」。

代理一份網上調查亦反映市民睇好樓市。香港置業行政總裁李志成稱,市民入市意欲在施政報告公布後回升,該行第四季最新「置業意向調查」結果顯示,逾六成受訪者預料明年樓價走勢平穩向好,考慮入市的比例升至42%,較十月中升近19個百分點。美國議息在即,他認為市民已消化加息因素,料明年全年樓價可望有高單位數增長。
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2017-12-11 <![CDATA[新盤兩天沽近百伙 市場用家主導]]> (星島日報報道)焦點盤繼續搶攻,過去周末兩日,一眾新盤共沽逾97伙,並以用家主導,其中以南昌站匯璽II撐大市,沽約49伙佔最多,發展商隨即將餘貨加價約2%;至於荃灣新盤愛炫美及筲箕灣香島則連錄交投。

  由新地發展的匯璽II,於周末推出55伙發售,即售出約49伙,佔該批可銷售單位約90%,新地副董事總經理雷霆稱,項目銷情餘勢未了,該盤累售約480伙,套現逾60億元,至於該盤的入伙紙可望月內批出,於樓花期間將有小型推售活動,屆時將可達到入伙前售出約500伙的目標。

  新地代理總經理陳漢麟表示,總結三輪銷售,港島及九龍區買家佔約60%,其餘約40%為新界區住客,當中西九龍區買家佔約三分之一,而用家佔70%,其餘30%則為投資者,同時亦會把已推出價單,但尚未推售的單位加價,升幅為2%以內。

  該盤已在昨日更新價單,把其中36伙提價約2%,包括3A座53樓C室,面積534方呎,原先定價1964.4萬元,目前定價為2003.6萬元,升幅約2%,呎價亦增至37251元。

  而設於九龍站的示範單位,昨日續開放予外界參觀,睇樓情況不俗,睇樓客中除本地人士,亦有部分為內地客,同時也有一家大細趁假日前往睇樓。另外,同系北角海璇,推出的10伙將於今天截標;發展商設制,同一組買家必須至少購入同座同層的A、B室2個單位。發展商提供2種付款辦法,包括180天即供及建築期付款,另外發展商提供樓價2.975至15%的印花稅現金回贈。

  由長實發展的愛炫美,周末亦售出4伙,包括3A座高層A室,面積1162方呎,屬4房大戶,以2228.3萬元易手,呎價19176元。另一宗為5A座高層C室,面積812方呎,定價1972萬元,呎價24286元;發展商早前曾指,將於明日將指定4房單位提價5%。

  另外,由南豐發展的筲箕灣香島,則沽出最少3伙,其中有一組買家連購2伙,據悉,分別購入2個3座中層B室,面積均為540方呎,據成交記錄冊顯示,2個單位的成交價均為1186.083萬元購入,呎價21965元。

  恒基發展的西營盤翰林峰亦錄成交,為5座中層D室,面積230方呎,定價703.7萬元,呎價30596元。

  至於由宏安發展的沙田薈蕎錄約6宗成交,據成交記錄冊顯示,包括1翼中層D07室,成交價487萬元,單位面積252方呎,呎價19325元;另一宗為1翼高層D08室,面積269方呎,成交價508.5萬元,呎價18903元。

  另外,由高譽投資發展的馬頭角翰畋,周末沽出約7伙,項目累沽54伙,佔可售單位約60%。

  新世界旗下北角柏傲山沽出項目最後1伙分層單位,為2座高層B室,面積1324方呎,成交價5560萬元,呎價41994元,項目累售355伙,套現逾102億元,全盤尚餘最後3伙特色單位未售。 ]]>
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2017-12-09 <![CDATA[德銀睇淡港樓價 估明年挫14%]]> 【東方日報專訊】繼今年中唱淡香港樓價未來十年或挫近五成後,樓市「大淡友」德銀再發功,預期明年是香港樓市轉捩點。資金環境改變下,香港隨時加息,加上供應大幅增加及內地發展商激烈競爭,物業作為理想投資工具的概念可能改變。該行預期,明年香港樓價將下挫14%。不過,麥格理唱對台,預期明年香港樓價會上漲10%。

預期美息2018加四次

地產股昨日個別發展,當中信和置業(00083)漲1.5%,恒基地產(00012)及新鴻基地產(00016)則逆市偏軟,微跌0.2%及0.24%。

德銀指出,現時市場已經在討論香港可能會於十二月跟隨美國加息,而且於美國縮減資產負債表下,料會對中長期的市場流動性有更顯著影響。

該行除了預期美國今年十二月加息外,同時修訂未來兩年美國加息的預測,其中一八年由原來預測加息三次,調高至加息四次,一九年則由原來預測加息四次,縮減至加息三次。

加息影響下,租金回報與存款利率的差距將縮窄,加上資本增值的憧憬幻滅,將令物業投資的吸引力下降。

該行續說,香港二手樓市交投呆滯,惟今年一手新盤成交量創十年新高,主要是受發展商提供按揭優惠帶動。不過,相信香港住宅供不應求的情況明年會扭轉,尤其是明年將有20,559個住宅單位落成,較過去十年平均水平高88%,而明年吸納量料維持10,828個單位。

至於甲級寫字樓租金於需求放緩及非核心化下,預期明年將會下跌5至10%,商場租金明年料跌5至10%,揚言零售業穩固復甦之說仍言之尚早。儘管短期香港樓市缺乏正面的催化劑,但地產股今年內跑輸大市,不排除未來數個月可能出現技術性的追落後。

麥格理唱反調 看升一成

麥格理表示,儘管美國未來續加息,但對明年一、二手樓市的供樓負擔比率影響不大,而且於樓市及股市的財富效應下,加上穩固的經濟增長及家庭收入增長,或對資產價格及零售銷售帶來驚喜,維持對香港樓市正面看法,預期明年香港樓價續升10%。

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2017-12-05 <![CDATA[KENSINGTON HILL提價推售]]> (星島日報報道)西營盤KENSINGTON HILL昨推出新價單,提價6.8%至9.7%發售3伙特色戶。

  由會德豐發展的西營盤高街KENSINGTON HILL,今年初已入伙,會德豐市務助理總經理陳惠慈表示,項目現尚餘1伙特色單位及2伙頂層複式單位待售,面積由1053至2277方呎,較上一張價單提價6.8%至9.7%。而項目開售至今反應理想,累售72伙,沽出近九成半單位,套現逾12億元,另沽出12個車位,涉約3700萬元。

  陳氏續指,同系將軍澳南MONTEREY及啟德OASIS KAI TAK有機會明年推售餘下單位。

  昨日開放的頂層複式示範單位,為35樓及36樓A室連平台,面積2277方呎,定價逾1.21億元,呎價53328元,折實逾1.1億元,折實呎價48444元。

  此外,系內山頂豪宅新盤MOUNT NICHOLSON,推出5伙包括6C、6D、9C、9D及10D室於昨日截標,結果將於稍後公布。 ]]>
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2017-12-04 <![CDATA[三年期「鬆綁貨」趨增 半新盤力吸用家客源]]> (星島日報報道)二手市場缺盤嚴重,多個逾3年前開賣的「半新盤」,至今陸續「鬆綁」,轉手免除額外印花稅(SSD),放盤量明顯增加,成為二手市場供應生力軍,隨着單位解除辣稅「緊箍咒」,業主叫價亦更為進取,普遍較辣稅期內調高10%至20%,但市場問盤量卻仍然平穩,尤以用家較為積極。其中大型屋苑沙田玖瓏山、將軍澳天晉IIIA放盤量分別增至約50個,每方呎叫價分別在18200及19800元水平。

  陸續鬆綁額外印花稅(SSD)的半新盤,放盤量回升,中原住宅部總裁陳永傑表示,本港住宅剛性需求強勁,惟額外印花稅SSD令二手放盤萎縮,令樓價愈壓愈升,近期隨著多個屋苑鬆綁,相信市場供應會增加,業主或會因市場盤源供應增加,而調整策略,但料對樓市影響不大。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨著SSD限售期結束,市場憧憬住宅二手市場供應將會有所增加,但相信鬆綁貨佔放盤比例應該不高,作投資用途的業主亦不急於沽貨鎖定利潤。另外,在辣招的環境下,再入市成本亦高,加上環球低息環境,其他投資產品也不吸引。

  政府過去多年數次推出辣招,但未能阻止樓價升勢,當中額外印花稅(SSD)的出現目的是打擊短炒投資者,無論用家、投資者,購入住宅單位後綁定3年額外印花稅期,不少買家鬆綁後趁市旺隨即放售單位。近期市場陸續出現不少「半新盤」剛過額外印花稅限售期,如沙田玖瓏山、北角維峰、將軍澳天晉IIIA期等,業主叫價急升。

  以沙田玖瓏山為例,美聯首席高級營業經理陳國志表示,屋苑自SSD鬆綁後,不少買家鬆綁後趁市旺隨即加價放售,如日瓏閣2座中高層H室,面積450方呎,業主原叫價750萬元,自鬆綁後加價至900萬元交吉放售,加幅約2成,呎價約20000元。據了解,業住於SSD期內以750萬元放售多個月,惟近日綁後認為樓價愈升愈有,故加價至900萬元放售。

  陳氏續指,屋苑SSD鬆綁貨大約提價15%放售,現時屋苑有約50宗放盤,惟現時樓市暢旺,大部分業主叫價更為進取,相信可提供的議價空間不大。

  美聯助理區域經理余偉峰表示,將軍澳天晉IIIA期近日不少業主陸續過SSD鬆綁期,但由於現時樓價升幅加劇,不少業主怕賣出後便不能買回,故大部分選擇長線收租,非常惜貨。

  余續指,現時屋苑只有約50宗放盤個案,當中1A座中層D室,面積366方呎,業主剛過鬆綁期隨即以700萬元放售,呎價約19126元;另外,3B座低層B室,面積606方呎,現叫價1100萬元,呎價約18152元。

  市場消息指,以用家為主導的北角維峰剛過SSD鬆綁期,由於現時樓價長年高企不下,不少業主怕在低位沽出,大部分選擇繼續持貨,非常惜售,故現時屋苑放盤量只有約10宗。不少業主睇好後市發展,故SSD鬆綁貨的議價空間不大,料業主放盤議價約為1%至2%。 ]]>
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2017-12-02 <![CDATA[置熱話題:經典蚊型盤 奇則大檢閱]]> 【東方日報專訊】近年新樓設計「奇則」處處,但在樓價愈升愈癲下,置業者為了上車都要焗住買。其實,「奇則」並非今時今日才出現的產物,八、九十年代的經典「奇則」一樣創意無限,而且到今日仍然搶手,部分樓價升幅更加驚人。究竟那些年的「奇則」有幾奇?

八、九十年代住宅樓價雖然未如今日般「離地」,但當時部分發展商開則「發水」的創意堪稱「世界級」。尤其是每個年代例必出現的「蚊型」上車盤,可說是這些「奇則」的主要「舞台」,無論窗台、走廊的「騎呢」程度,以至奇形怪狀的間隔設計,絕對超乎想像。

以下三個可說是「騎呢」到一個點的經典「奇則」。其中,你以為普通不過的窗台設計,當時也可以有不普通的設計,有「蚊型」開放式戶「加送」兩個又高又大的窗台,「逼逼地」可以當床瞓。

另外,有迷你盤竟「精心」設計一條長窄走廊,隨時可變身健身走廊,苦練「壁虎功」Keep Fit無難度,「騎呢」程度不比近年劏房新盤輸蝕。

買家照搶 15年貴達六倍

提起奇形怪狀的間隔,近年最出名莫過於何文田勝利道一號「電鑽則」迷你盤,但九十年代則有夾屋單位以「蟹形」開則,堪稱當時經典之作。

地產代理表示,這些八、九十年代的「奇則」單位,以往被買家忽視,惟隨着上車門檻愈來愈高,買家入市選擇少,即使開則「騎呢」亦照樣搶手,個別單位逾十五年樓價爆升六倍,見證樓市畸形現象。

順發大廈飛船則 梯形窗台可當床瞓

窗台大行其道多年,許多新型住宅房細窗台大更成趨勢,利用窗台擺床漸漸成為常態,變相被迫瞓窗台。相比起來,八十年代的長沙灣上車盤順發大廈,開則更前衞,細小的開放式單位內設有兩個又高又大的梯形窗台,「迫迫哋」隨時可以當床瞓,而兩個窗台形狀甚似太空飛船的兩翼,設計夠晒劃時代。

鄰近港鐵長沙灣站的單幢樓順發大廈,落成三十二年,是區內入門上車盤。每層四伙,全數開放式戶,實用面積140餘至150餘方呎,其中159方呎的C及D室,正是這類「飛船則」單位。

九七貴貨仍升1.6倍

單位最奇特的地方,是於廳房合而為一的狹窄空間內,每邊「加送」一個梯形大窗台,而且有半個人高,有如放置小床在單位兩邊。曾去過單位的代理指,只要在窗台旁加個小櫃開出少少,窗台位絕對可放張床褥當床瞓,惟現實生活中,從未見過有住客瞓得如此「前衞」,用來放衫或雜物居多。

他表示,這類「飛船則」單位樓價較親民,即使單位超迷你,但對Budget有限的上車客有一定吸引力,近月不乏同類單位成交,當中有低層單位以233萬元易手,實用呎價14,654元,較上手九七年八月樓市高位的90萬元買入價,二十年以來升值約1.6倍。而同類單位在○八年金融海嘯低位成交價見50餘萬元。現時同類單位並無放盤。

恒裕大廈錘仔則 入門走廊長達七呎

近年納米新盤湧現,很多「奇則」都是將所有間隔壓縮在一起而誕生,例如有樓盤將洗手盤安裝在企缸內慳位。不過,八十年代落成的西環恒裕大廈納米單位,開則玩法就異常獨特,在實用面積不足二百方呎的單位內,竟有一條又長又窄的走廊,令間隔有如一隻錘仔,絕對是「嘥位」奇葩。

樓齡三十七年的恒裕大廈為單幢式住宅,鄰近港鐵堅尼地城站及卑路乍街,講到交通及生活便利,可謂無得輸。物業一層六伙,提供物業最袖珍的開放式戶,分布在E及F室,實用面積一百九十五方呎,屬區內入門私樓放盤。

這個被喻為「錘仔則」的納米單位,最「騎呢」是入門口先要經過一條長約七呎、闊約三呎的走廊,走廊面積相等於整個單位約十分之一,除了用作擺鞋櫃及放小量雜物外,就只有啱位練「壁虎功」,認真「唔等使」,以今時今日貴到癲的樓價計,這條走廊絕對價值不菲。

市場缺盤 呎嗌兩萬

代理指,這類單位本身已夠「袖珍」,還要有條長走廊浪費地方,以往連上車客都頗嫌棄,惟港鐵西港島鐵線通車後,區內樓價三級跳升,預算有限的用家只好將就一下,令這類單位樓價也被炒高。

他續說,近期有同類「錘仔則」單位以三百二十六萬元售出,實用呎價近一點七萬元,較○二年五十五萬元買入價暴升逾六倍。現時同類「奇則」放盤短缺,入場盤叫價「離地」,達四百一十萬元,實用呎價挑戰兩萬元以上,單是走廊估計約四十萬元。

欣圖軒蟹形則 房兩邊飛 大廳多角

房協旗下夾心階層住屋計劃的屋苑,開則向來以實而不華見稱,其實一樣有例外,如坐落何文田名校區的夾屋欣圖軒,便是經典例子,有單位開則似足一隻蟹,這個「奇則」在九十年代開售時已成當年熱話。

一九九八年落成的欣圖軒,是唯一一個房協興建的九龍夾屋,最煞食是坐落於傳統豪宅區何文田,加上區內名校林立,受不少想進駐何文田的中產家庭客追捧。

屋苑由四幢物業組成,共約712伙,間隔分為兩房及三房,大部分開則四平八穩,貫徹房協樓平實作風。唯獨是各座的C及H室兩房單位,實用面積530餘方呎,除浴室最四正外,廳、房及浴室都有斜角位,兩個房間更分處兩邊,儼如蟹鉗一樣。

這類被地產代理形容為「蟹形則」的單位,最難搞是廳堂三尖八角,客飯廳難以區分,要平衡電視櫃、梳化及餐枱的擺位,難度頗大,而且廚房呈三角形夠「騎呢」,故樓價反映單位缺點,向來較其他間隔的單位親民。

呎價僅平豪宅一成

代理指,這類單位設計「騎呢」,但旺市時亦有承接,新近有1座低層戶以673萬元易手,實用呎價逾1.2萬元,呎價拍得住同屋苑其他兩房戶,亦只差旁邊豪宅御龍居兩房戶逾10%。現時屋苑入門盤屬這類「奇則」單位,叫價675萬元。

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2017-12-01 <![CDATA[官方樓指破頂破足一年 連升19月 漲逾兩成半]]> 【明報專訊】樓市狂潮下,差餉物業估價署公布的私樓售價指數,呈現「破足1年頂」格局,10月私樓售價指數最新報342.4點,按月升幅擴大至0.53%,除連續12個月創高峰外,更屬連升19個月,料為有紀錄以來最長一次升浪,相對去年4月錄得的273.3點,逾1年半來累升逾25%。業界人士及學者均認為,樓價繼續向上的勢頭暫時不會逆轉。

差估署公布的10月私樓售價指數,尚未完全反映特首林鄭月娥發表任內首份施政報告未加辣對市場的效應,加上近月多個新盤熱賣,業界估計,稍後公布的11月及12月樓價指數勢將持續上升。10月私樓售價指數342.4點,比9月的340.6點,按月升0.52%;若相對今次大升浪起點、即去年4月錄得的273.3點,逾1年半來累積升幅達25.3%。

租金指數連續8月破頂

近年市場最關注的迷你戶、即實用430方呎以下細單位,10月售價指數報377.6點、按月升0.23%;相對去年4月錄得的300.8點,逾1年半來累升25.5%,升幅略為跑贏大市。不過,實用1722方呎以上豪宅單位,10月指數報308.3點,按月微跌0.2%,是唯一售價指數錄按月跌幅類別,但逾1年半來累積升幅仍高見15.8%。至於租金指數方面,10月最新報187.1點,按月升0.43%,連續8個月破頂;相關指數屬連升11個月,相對去年12月錄得的173.6點累升7.8%。

萊坊:港豪宅列全球第二貴

另外資代理行萊坊報告稱,今年截至第三季,摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高,100萬美元在摩納哥僅能購買180方呎豪宅,香港、紐約分別佔第2、第3名,100萬美元分別可購買200方呎、270方呎豪宅,若明年香港樓價升10%或以上,香港有機會取代摩納哥成全球樓價最高城市。報告續稱,本港今年最大金額首30宗豪宅買賣,內地買家佔35%,內地資金續流入香港豪宅市場,加上新供應供不應求,料明年豪宅樓價可升8%。

學者發展商料明年樓價升一成

中大市場學系客座教授冼日明表示,樓價整體升幅顯著,連續破頂屬購買力增加所致,預期12月走勢樓價雖放緩,但仍有1%至2%升幅。對於10月豪宅售價指數微跌,冼認為豪宅升跌幅向來較細價樓大,指數跌亦非不尋常,近日大銀碼成交將陸續於下月起反映,料豪宅售價指數將回升。長實(1113)執行董事趙國雄認為,香港經濟穩定、市場資金充裕,預計樓價仍會繼續穩步上揚,明年樓價波幅料在一成以內。

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2017-11-30 <![CDATA[屋苑收入排行榜 揭中產執位]]>

【星島日報報道】統計處早前公布去年中期人口統計,按照每月主要職業收入中位數,將本港逾五百個主要屋苑住客收入中位排名,結果以碧瑤灣及貝沙灣以的收入中位數達七萬元排榜首,其次是擎天半島及賽西湖大廈,而黃大仙現崇山更高於寶翠園及太古城等老牌中產豪宅,排行第九;而榜末主要是近年新建的公屋。

按照政府統計處公布的中期人口普查數據,再以住戶每月主要職業收入中位數,將本港各區的主要屋苑住戶收入中位數進行排名,撇除外籍家庭傭工,結果在五百多個主要屋苑中,碧瑤灣及貝沙灣以收入中位數七萬元位列榜首,而第三至八位,是同樣收入中位數五萬元的賽西湖大廈、君匯港、駿景園、擎天半島、浪澄灣及漾日居。第九位是黃大仙的現崇山,收入中位數是四萬七千元;而第十位是寶翠園,收入中位數為四萬五千五百元。

時事評論員梁啟智分析有關排行,他指由於統計處對大型屋苑的定義,是指居住人數不少於三千人,或住戶數目不少於一千個的住宅樓宇,所以未必包括一些超級豪宅,而且一些富豪收入由資產增值而來,而不是打工收入,所以未能在這個排行榜反映出來;而一些住舊區劏房的低收入戶,同樣無法在此顯示。

他指,雙冠軍的碧瑤灣和貝沙灣是傳統豪宅區,其收入中位數高出第三至第八位兩萬元,顯示薄扶林區住戶收入與別不同。至於僅次其後的六個屋苑,既有沙田的駿景園,亦包括北角半山的賽西湖大廈,以及九龍站及奧運站的高尚住宅區。

排第九的黃大仙現崇山,高過不少中產屋苑,包括排十八的康樂園、又一居、天晉,以及排二十八的嘉亨灣、三十二位的都會駅及太古城等。他指,有些中產社區的居民本來不一定很富有,但受惠於樓價上升,「一開二、二開四而變得富有」。不過他亦指,這些近年才入伙的中產社區,住戶有一定收入才供得起樓。

至於排行較後的主要是公共屋邨,排名五百零二位有屯門蝴蝶邨、寶田邨、彩虹的啟晴邨等,收入中位數是一萬一千元,而雙雙排在榜末五百一十位是上水的祥龍圍邨、長沙灣邨,其收入中位數是一萬元。

他指,在榜末的屋邨都是新建或近年才重建的公屋,例如祥龍圍邨是上水的新建公屋,而長沙灣邨是近年才重建。他估計,落成時間較長的屋邨,其家庭一般子女已出來工作,所以拉高收入水平,但新落成屋邨較多年輕家庭,小朋友較多,不少婦女留在家中照顧孩子,或只能做兼職,其收入相對較低。

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2017-11-29 <![CDATA[大屋苑樓價乾升 按月增幅1%至10%]]> (星島日報報道)二手缺盤情況持續,隨著用家及投資者紛作承接,促使樓價持續上升,據本報統計,15個熱門屋苑樓價,按月上升約1%至10%;業內人士認為,因市場依然缺盤,加上業主放售心態轉強,就算近期頻錄破頂價成交,卻呈乾升之勢,而各戶型中就以細戶最受捧。

  據本報統計全港15個熱門屋苑,按月樓價持續上升,升幅介乎1%至10%,當中以青衣青怡花園的升勢最凌厲,屋苑的平均呎價由上月約1.31萬元,升至近期的1.43萬元,升幅達1成,成升市火車頭。至於屯門大興花園,目前最新呎價為10500元,較上月的9700元,上升8%,升幅居次。

  美聯營業經理蔡偉明表示,青衣青怡花園為該區熱門上車盤之一,因應近年荃灣新盤熱燒,帶往青衣二手盤深受各類準買家關注,惟屋苑現時約有10個放盤,當中500萬元的細價放盤非常搶手,僅餘放盤不多,導致區內樓價不斷提升。

  另外,細價樓林立的新界區亦有多個屋苑樓價上升,包括屯門大興花園、荃灣中心及天水圍嘉湖山莊等,反映受市場追捧的上車盤正步步絕迹。

  至於屬近月市場焦點的將軍澳,多個屋苑亦錄高價成交,港置助理分區董事劉浩勤表示,因應近月區內日出康城的新盤,出價高於同區二手價格,因此導致區內二手業主提高開價,促使區內樓價持續上升,以區內新都城為例,目前最新呎價為1.51萬元,較上月呎價1.46萬元,上升4%。

  劉氏指,區內用家需求持續,加上價格仍較部分東九龍為低,吸納不少同區分支家庭客源。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,因應近年樓市暢旺,發展商推盤出價亦相當進取,不再如年初盤以貼市價搶攻客源,導致部分新盤買家,甚至用家及投資者回流二手市場,但礙於盤源缺乏,加上業主放售心態轉強,令近期頻現破頂價成交,呈乾升之勢。

  布氏續指,近年市場氣氛良好,亦加速二手買家高價入市,如早前恒生指數突破3萬點的10年高位,股市造好對樓市亦起積極的效應,加上長沙灣新地王誕生,美國更傳出通脹未如理想,或放慢加息速度的消息,眾多利好因素推動下,本地樓市亦增添向上動力。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,今年樓價升幅持續,各區屋苑樓價亦追貼大市,不少屋苑於年內出現理想升幅,市場上剛性需求依然強勁,不少年輕分支家庭均具上車需求,惟業主持貨力強,導致盤源短缺,令樓價不斷被推高。

  他預期,隨着樓價升幅平穩發展,料未來一年樓價將會有逾1成升幅,當中入場費相對較平的細單位,預期表現最為理想,甚至有機會再錄破頂價成交,估計該類單位年內樓價累升15%升幅,同時以鐵路沿線項目最為睇好。 ]]>
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2017-11-28 <![CDATA[西環119呎賣235萬]]> 【東方日報專訊】香港樓價持續高企,涉及金額較細的納米單位呎價被搶高。不設電梯的西環青蓮臺怡景苑實用面積僅119方呎的「超級納米」戶,以235萬元登記售出,實用呎價逼近2萬元。同時該類單位租金亦貴得驚人,早前同類面積納米單位放租盤,以每月8,500元租出,實用呎租逾70元,比南區豪宅更高。

據土地註冊處資料,上述怡景苑一個連天台開放式單位,實用面積僅119方呎,於早前以235萬元登記售出,實用呎價19,748元,單位三年升值約25%。

資料顯示,該物業樓齡約29年,不設電梯,除底層外,其餘樓層均為一梯8伙設計,物業坐落較高位置,距離港鐵站有一段路程,要以半山行人扶手電梯才可到達。

沙田中心售價首見6百萬

納米單位租金亦貴得驚人,如該物業早前同類面積納米單位租盤,以每月8,500元租出,實用呎租逾70元,比南區豪宅更高。

中小型住宅市場樓價亦屢試新高,沙田中心做價首度升至六球大關,中原馮澤源稱,該盤安寧大廈低層A室三房戶,實用面積390方呎,售600萬元,實用呎價15,385元。上述做價打破屋苑數月前錄得的580萬元高位,創屋苑售價新高。

北區粉嶺中心錄新高。世紀21奇豐陳桂新亦稱,該屋苑F座中層5室,實用面積368方呎,售469萬元,實用呎價12,745元創屋苑新高。

新界西北區二手屋苑高價不絕。中原蔡偉傑表示,屯門海典軒1座高層H室,實用面積457方呎,以兩房新高價587萬元售,實用呎價12,845元創屋苑新高。該行朱偉雄稱,青衣灝景灣2座低層F室,實用面積666方呎,三房套房間隔,售996萬元,實用呎價14,955元,售價及呎價均創同類新高。

海典灣每呎2.1萬冠馬鞍山

現時買家可謂大小通吃,豪宅大戶亦獲高追。美聯鍾燕河指,馬鞍山海典灣頂層複式單位,實用面積1,300多方呎,以公司轉讓形式,連同兩個車位售2,800萬元,實用呎價逾2.1萬元,料創全區二手新高,而項目每個車位市值約130萬至140萬元。據悉,新買家非首置客,故以公司轉讓形式交易,節省樓價15%從價印花稅。

公、居屋樓價亦被私樓帶動向上。據土地註冊處資料顯示,深水埗公屋南昌邨昌賢樓低層18室,實用面積390方呎,第二市場成交價296.8萬元。折合實用呎價7,610元,料創屋邨呎價新高。中原柯勇稱,將軍澳居屋彩明苑E座高層5室,實用面積650方呎,以630萬元第二市價售出,做價屬同類次高。

據《彭博》報道,香港住宅市場持續火熱,仍未有降溫迹象,在供應短缺、地價上升、銀紙不值錢等情況下,繼今年樓價升約11%後,預計明年將再升10%。

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2017-11-25 <![CDATA[南里壹號開放戶553萬沽 3年升15%]]>

【明報專訊】港島西區迷你盤樓價持續上升,西環南里壹號錄得首宗二手,土地註冊處資料顯示,中層01室,實用210方呎的開放式單位,本月初以553萬元售出,實呎26,333元;原業主於2014年以478.4萬元購入,持貨3年額印鬆綁後沽出,帳面獲利74.6萬元或15%。

另西區指標屋苑寶翠園,11月暫錄得5宗成交,平均實呎24,159元,為年內實用呎價最高的月份。中原豪宅高級區域聯席董事顏燦城表示,寶翠園最新成交位於1座中層A室,實用面積893方呎,3房套間隔,以2028萬元易手,實呎22,710元。原業主於2011年4月以1480萬元買入,持貨6年,帳面獲利548萬元,單位升值37%。

十大屋苑之一藍田麗港城,本月交投轉旺。

麗港城本月暫10宗勢超上月

中原分區營業經理洪金興表示,上月全月僅錄10宗交投的麗港城,本月至今已錄得10宗成交,預料勢將超越上月全月交投量,平均實用呎價則徘徊於12,800元水平。新近一宗成交位於32座中層F室,實用面積517方呎,兩房間隔,以658.8萬元易手,實呎12,743元。原業主1993年4月以234.5萬元買入,持貨24年,帳面獲利424.3萬元或1.8倍。

城市花園97貨1433萬沽升1倍

此外,北角城市花園有97貨獲外區客承接。美聯分行營業經理黃建軍表示,城市花園8座低層E室,實用面積986方呎,三房連套房間隔,以1,433萬元易手,實呎14,533元(建呎12,185元),買家為外區換樓客,原業主1997年5月份以約730萬元買入,帳面獲利703萬元,物業升值近1倍。

長發邨未補價230萬 7年升5倍

另外,中原區域營業經理梁岳宏則表示,青衣長發邨賢發樓高層14室獲外區公務員承接,實用面積349方呎,以230萬元(未補地價)沽出,實呎6590元。

原業主2010年8月以37.59萬元(未補地價)購入,帳面獲利192.41萬元或5.1倍。

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2017-11-24 <![CDATA[【自住樓唔好賣】曾淵滄:樓價一年升10%不瘋狂 股市明年或爆煲]]>

(阿思達克財經新聞)昆士蘭按揭保險(亞洲)舉辦「2018香港樓市展望」午餐會,財經評論員曾淵滄在會上表示,本港樓價一年升10%並不算瘋狂,並勸喻業主不要出售自住樓,因為賣了自住樓很難在低位再上車,更指「手上沒有騰訊(00700.HK)股票不會睡不著,但沒有樓則會睡不著」。

曾淵滄於活動後表示,過去數次樓市調整均由股市調整帶動,認為若股市下跌兩個月,樓價便會開始下跌。他又指,本港股市明年有機會爆煲,原因是升得太多,調整觸發點可以是因為美國加息因素,或在沒有理由的情況下出現調整。

曾氏補充,若單純因股市調整觸發樓市調整,而供應沒有同時大增的話,相信樓市調整幅度亦有限。現時本港土地供應主要集中於新界農地,過去數月補地價的土地數目已高於過去數年總和,政府不願看見樓價大跌,因此出現減少供應官地現象。

此外,曾淵滄指市場難以預測美國總統特朗普的加息幅度及步伐,但相信本港樓市受美國加息的影響會於明年底才浮現。

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2017-11-21 <![CDATA[維港峰呎價逼6.6萬 西營盤新高]]>

【經濟日報專訊】天價效應下,多區豪宅新盤均錄得破頂,西營盤維港峰複式單位呎價逼近6.6萬元易手,創同區呎價新高。

內地客1.3億購複式戶

山頂錄得呎價逾13萬元成交,港島單幢盤亦起哄,同日錄得高價成交。英皇國際(00163)旗下維港峰昨日售出45及46樓A室特色單位,單位實用面積2,014平方呎,另連平台896平方呎及天台773平方呎,成交價1.328億元,實用面積呎價65,938元,創項目開售以來呎價新高。項目合共125伙,至今僅餘1伙待售。

市場消息指,買家為內地客,並以公司名義入市,須繳3成的辣招稅,涉及稅款達3,984萬元,以此計算,是次入市總成本達1.73億元。

瑆華呎價48158元破頂

另外,永泰(00369)旗下銅鑼灣瑆華亦售出頂層單位35樓B室,單位面積760平方呎,另設191平方呎天台,成交價亦高達3,660萬元,呎價48,158元,創項目呎價新高。該特色戶為項目最後一伙,意味樓盤已悉數售罄。

長實(01113)北角維港頌亦售出7座高層A室,面積1,417平方呎,作價約6,416萬元,呎價約4.5萬元。

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2017-11-18 <![CDATA[施政報告後2周 樓價指數急升2.4%]]>

【經濟日報專訊】施政報告公布後,二手樓價指數急升,兩周累升2.4%,最新報162.6點。新界區樓價升勢明顯,馬鞍山海栢花園及元朗YOHO TOWN兩房戶分別以新高價沽。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL)最新報162.6點創新高,按周升0.48%,連升兩周共2.44%。本周指數主要反映2017年10月23日至29日市況,即施政報告公布後第3周,消息對二手樓價屬正面。本周8大指數中有7個上升,5個指數包括CCL、大型屋苑指數、九龍區指數、新界東指數及中小型單位指數創新高。

YOHO TOWN兩房 比同類貴16%

政府未有加辣,上車客加快入市,刺激新界東指數按周升1.6%最多,報174.79點,而區內成分屋苑之一沙田第一城,調整呎價最新報15,407元,按月升1.77%。中小型單位樓價亦受惠,最新報163.12點,連升兩周共2.6%。中原地產預期,二手樓價會穩步向上。

新界兩房戶以高價沽出,YOHO TOWN兩房戶以新高價628萬元沽出。美聯物業營業經理王偉健指出,單位為5座中層D室,實用面積433平方呎,呎價14,503元。原業主2008年以200萬元購入單位,轉手獲利428萬元,升值兩倍。相比年初同戶型高層戶,成交價540萬元,不足一年間賣貴16%。

其次,馬鞍山海栢花園1座中層C室,實用面積396平方呎,以635萬元沽,呎價16,035元屬兩房戶新高。

馬鞍山耀安邨 呎造10260

另一方面,破頂潮蔓延至公屋,馬鞍山耀安邨耀榮樓低層8室,實用面積385平方呎,可作兩房間隔,業主原本以408萬元放盤,議價後以395萬元易手,呎價10,260元,屬區內公屋呎價首次突破萬元大關。

其次,世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層13室,實用面積445平方呎,以288萬元(未補地價)易手,原業主於1998年以24萬元購入,持貨19年升值11倍。

樓市氣氛熾熱,二手睇樓量靠穩。據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑錄1,510組客於本周末兩天預約睇樓,按周跌0.7%,表現大致靠穩。

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2017-11-17 <![CDATA[瑧蓺開價每呎折實28508元]]> (星島日報報道)由新世界發展的西營盤瑧蓺昨開價,涉50伙,折實平均呎價28508元,單位面積由199至462方呎,包括開放式至2房,折實價由587.2萬元起。其中屬開放式戶型的31樓J室,面積221方呎,折實價802.69萬元,折實呎價36321元,挑戰區內開放式戶新高價。現提供2種付款方式,包括即供120天付款,可獲樓價2%折扣;買家如屬特選人士可獲3%樓價折扣,買家如以個人或聯同親戚名義大手購買,每個單位即可獲額外1%成交價現金回贈,另提供印花稅優惠。

  另外,西半山新盤yoo 18 Bonham已公布樓書,單位面積介乎1228至3721方呎,示範單位將於月內開放。 ]]>
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2017-11-16 <![CDATA[港置:二手註冊量按月升23.5%]]> (星島日報報道)樓市氣氛暢旺,成交量亦趨上升,據港置數據顯示,本月至今二手住宅註冊量按月升約23.5%,料全月可突破4000宗,創半年新高,以中價樓表現最突出,樓價500萬以上至1000萬元的註冊量,成交比例創有紀錄以來新高。

  港置行政總裁李志成表示,二手住宅交投氣氛回暖,據土地註冊處資料顯示,本月截至昨日,二手住宅註冊量連升多月,錄1925宗,較10月同期的1559宗,增加約23.5%;涉及註冊金額約131.3億元,按月增加約26.7%。

  李志成續指,按目前趨勢作推算,估計今月全月二手住宅註冊量可望攀升至約4300宗,不但締造連升四個月的佳績,而且創近半年新高。

  港置研究部數據亦顯示,按金額劃分本月至今之二手住宅註冊表現,各價值類別交投全面報升。

  其中價值1000萬元以上物業暫錄202宗註冊,較10月同期的163宗增加約23.9%,增幅居首。至於500萬以上至1000萬元物業,本月至今暫錄781宗註冊,較10月同期的631宗增加約23.8%,增幅跟隨其後;其佔整體二手住宅註冊量比率更攀升至約40.6%,暫創有紀錄以來新高。

  在各類項目當中,價值500萬元或以下物業本月至今暫錄942宗註冊,較10月同期的765宗增加約23.1%;不過該類別物業佔整體二手住宅註冊量比率每況愈下,再度滑落至不足50%水平。 ]]>
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2017-11-15 <![CDATA[上車盤三年漲價27%跑贏中大型單位]]> 【東方日報專訊】樓價持續向上,容易上車的細價單位自然被瘋搶,出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情況。以近三年計,實用面積400方呎或以下細單位呎價升幅高近27%,明顯較中及大單位為高。

美聯選取50個大型屋苑,今年十月份實用面積400方呎或以下單位,平均實用呎價為13,778元,與一四年十月份的10,866元相比,三年累升約26.8%。至於實用面積401至800方呎單位,以及實用面積逾800方呎單位,同期升幅分別僅約22.2%與20.7%。

二線屋苑樓價升幅更見理想。以荃灣中心為例,該屋苑實用面積400方呎或以下細單位,上月平均實用呎價約11,867元,相比三年前的9,083元上升約30.7%。至於牛頭角淘大花園及大圍金獅花園,上月細單位平均實用呎價約14,350元與13,601元,三年間同升約28.1%。

屯門時代廣場升值5成

個別細單位三年辣招期滿,升幅高逾五成。祥益地產袁思賢表示,屯門時代廣場E座低層11室,實用面積325方呎,獲區外首置買家「即睇即買」,成交價445萬元,實用呎價約13,692元。上址為原業主於一四年以約293萬元購入,期內帳面獲利約152萬元,升幅約52%。

隨着樓價上升,中細價樓佔買賣比例略減。利嘉閣表示,十月份全港共錄2,944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記比例約74.9%,較九月份約75.1%微跌0.2個百分點。

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2017-11-11 <![CDATA[泡沫續增 樓市暗藏「爆煲」危機]]>

【東方日報專訊】本港經濟表現向好,但卻暗藏樓市泡沫爆破危機!政府統計處昨公布第三季實質經濟按年上升百分之三點六,已是連續四季經濟增長高於十年平均數,當局昨日再度上調今年全年的經濟增長預測至百分之三點七,有望成為過去六年來經濟表現最佳的一年。不過,欣欣向榮的經濟狀況卻包藏樓市「爆煲」的炸彈,統計處數據顯示,本港九月份樓價較九七年高峰期高百分之九十七,市民供樓佔入息比率更進一步惡化至百分之六十八。有經濟學者坦言,港人供樓佔入息比例早已達紅色警戒線,隨時有爆破危機,可能拖累經濟急轉直下。

第三季經濟增長 按年升3.6%

統計處的第三季經濟統計顯示多個行業錄得顯著上升,整體貨物出口按年增加百分之五點五,私人消費開支按年上升百分之六點七,且失業率維持在百分之三點一的低水平,第三季實質經濟按年上升百分之三點六,連同過去兩個季度計算,首三季的實際經濟增長達百分之三點九,較過去十年的每年百分之二點九增長趨勢更高。

由於進口價格放緩及本地成本壓力溫和,統計處將今年全年基本通脹率的預測由百分之一點八,調減至百分之一點七,顯示通脹壓力略減。而全年經濟增長將繼第二季上調後,再度上調至百分之三點七。

不過,樓市方面卻明顯轉淡,第三季的交投活動減少,住宅成交量較去年同期的一萬八千九百宗減少至一萬三千二百宗,樓價升幅亦由百分之五減至百分之一。惟樓價仍較九七年樓價高峰期高逾百分之九十七,市民的置業購買力指數更上升至百分之六十八的高位。

署理政府經濟顧問歐錫熊警告,港人置業購買力指數進一步惡化,若息口上升三個百分點,有關指數料會上升至百分之八十八,即市民如收入一萬元,有八千八百元會用作供樓,強調有關指數已屬相當高水平,由於美國下月幾乎鐵定加息,以及未來樓宇供應量較現時多,有機會引致樓價波動,「引伸出嚟嘅風險大家都要留意。」

學者:已越警戒線 勿盲目入市

中文大學經濟學系副教授莊太量指,本港經濟表現與樓市指數屬於兩個不同的範疇,「依家啲經濟數據咁好,但係咪人人都可以買得起樓呢?」

莊認為供樓佔入息水平約四成已是警戒線,本港早已超出該水平多時,且愈來愈高,證明樓市泡沫風險不斷上升,一旦遇上內地經濟逆轉,加上美國加息,香港有機會重演九七年「金融風暴」危機,呼籲一眾欲置業的年輕人及其父母衡量自身能力,切勿盲目入市。

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2017-11-10 <![CDATA[加惠臺兩房一個月貴9%]]> 【東方日報專訊】二手樓價升勢有加快迹象,即使二、三線屋苑亦獲高追。西區加惠臺有高層單位,以屋苑兩房戶最高價870萬元易手,同類單位樓價一個月升逾9%。

利嘉閣黃祥湧稱,加惠臺1座高層B室,實用面積464方呎,屬兩房海景戶,開價880萬元,僅減價10萬元即獲承接,實用呎價18,750元,做價及呎價同創屋苑兩房戶新高,單位十年升值約1.6倍。而同座中層B室海景兩房戶,上月成交價僅約795萬元。

牛頭角得寶花園錄破頂成交,屋苑E座一個連天台戶以約442萬元登記易手,實用呎價16,679元料創新高。

盈翠車位225萬冠青衣

銀主積極放售物業,藍籌屋苑茶果嶺麗港城本月已增至少兩個同類放盤。世紀21資料,該屋苑33座高層戶,實用面積524方呎,銀主叫價730萬元放售,實用呎價13,931元。該行本月已增約5個住宅銀主放盤。

車位同錄癲價買賣。消息稱,青衣盈翠半島5樓雙號車位以225萬元售出,料創青衣車位價新高。

反映銀行對樓市取態的中原估價指數CVI,最新報69.53點,創16周新高,按周升3.39點,已連升4周。

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2017-11-07 <![CDATA[49%受訪者:後市料平穩]]> (星島日報報道)差估署公布最新數據,顯示私樓樓價指數升勢未止,星島地產網就「差估署公布9月樓價指數,連升18個月,往後樓價會否繼續平穩向上?」為題進行民意調查,結果顯示有49%受訪者認為,其後樓市仍可望平穩發展。

  是次民調共訪問了103人,其中有50人、即佔49%受訪者表示,後市可望持續平穩發展,同時亦有約17%人士認為不會,對樓價持續尋頂持審慎態度,此外,亦有23%受訪人士表示,樓價走勢現時尚待觀察。

  踏入年中,樓價升勢雖稍為放緩,但卻未見轉勢,其中尤以中小型單位的升幅最為突出,市場屢錄創新高價、加上交投量在低位徘徊,令乾升現象進一步加劇。]]>
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2017-11-06 <![CDATA[十大屋苑兩日14刁 五周最旺]]> 【東方日報專訊】新盤買家陸續回流二手市場,帶動二手買賣回暖。地產代理指出,十大屋苑過去周六、日共錄14宗成交,按周升56%,並為五周最高,鰂魚涌太古城續錄高價成交。

中原稱,過去兩日十大屋苑交投重上雙位數,以九龍區佔9宗最多,期內只有鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園未聞成交。該行陳永傑稱,新盤銷情暢旺,帶動樓市氣氛,大量新盤向隅客回流,刺激二手市況回升。

期內交投最多為將軍澳新都城,中原伍錦基稱,該屋苑兩日錄5宗買賣,包括1期3座中層B室兩房戶,實用面積364方呎,以595萬元易手,實用呎價16,346元。

太古城三房1465萬易手

太古城過去周末亦錄兩宗成交。美聯吳肇基表示,屋苑隋宮閣高層G室,實用面積716方呎,屬三房一廁間隔,以1,465萬元成交,為該類戶型新高價,實用呎價20,461元。

沙田第一城近月接連錄得銀主盤成交,美聯翁凱傑表示,該屋苑上月錄34宗成交,包括30座頂層銀主盤,單位實用面積327方呎,以480萬元售出,平均實用呎價14,679元。

My Central二手嗌高15%

至於新盤銷售續見理想,長實集團(01113)旗下上環My Central銷情報捷,該盤有買家火速於二手市場提價放售單位。消息透露,有買家上月以逾4,800萬元購入項目中層兩伙,最近提價15%以轉讓公司股權方式放售,即放售價合共逾5,500萬元。

而過去兩日一手市場以銷售貨尾為主,綜合市場消息,共錄約40宗成交,較上周跌逾七成。

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2017-11-04 <![CDATA[My Central呎價五萬新高 君豪峰即日沽約20伙]]> (星島日報報道)新盤接連開售,中環My Central頂層特色戶,昨以5680萬元招標售出,呎價逾5萬元,雙雙創項目新高,項目同日推出最後一批34伙,亦全數沽清;鰂魚涌君豪峰昨首推68伙,發展商指,截至晚上近9時,共沽20伙,將部署加推。

  長實旗下中環My Central為近日市場焦點盤之一,早前以招標形式推出4伙特色戶,其中3伙於日前被同一組買家以1.25億元連環購入,剩餘的1伙39樓E室連天台特色戶,昨日亦開標,消息指,成交價5680萬元,呎價50177元,雙雙創項目新高。

  項目昨以首兩輪銷售即日沽清之勢,開售最後一批34伙,就位於中環長江集團中心售樓處現場所見,大批準買家於登記前已陸續到場排隊,當中續以家庭客為主,高峰期長龍一度逾百米,目測人數逾200人,項目雖經過多輪銷售,但賣樓氣氛未因而減退。

  是次銷售設有向隅客優先時段,限額20伙,消息指,開售約1小時已迅即沽清,當中更有約4組買家「一客兩食」,其後緊接進入一般買家時段,剩餘的14伙同樣迅速沽出,整個開售時間約2小時,而項目合共185伙,亦全數售罄。

  恒基旗下鰂魚涌君豪峰,首張價單以折實平均呎價24218元開售,昨日首輪率先推出其中68伙。

  現場所見,接近登記時間時,已有買家陸續在大堂排隊輪候乘坐電梯到達售樓處,是次銷售設有大手客A組時段,買家須認購2至3伙,其後為B組一般買時段,須認購1至2伙。

  恒地營業(一)部總經理林達民表示,首批為希望先照顧用家需要,單位以大單位為主,截至晚上8時40分,項目合共出20伙,滿意銷情,亦在預期之內,會積極部署加推下一批單位。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,買家出席率約7成,首批主要是1房、2房及2房半單位,故是次銷售由用家主導。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤開售帶旺豪宅市場氣氛,部分向隅客轉投二手。 ]]>
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2017-11-02 <![CDATA[群盤月內接力出擊 逾2600伙登場]]> (星島日報報道)踏入11月,新盤部署連環推售,預期約逾2600伙登場,其中沙田薈蕎可望下周開價,並開放示範屋吸客,至於南昌站匯璽II可望月內出擊,並於今日公布最新部署,而豪宅盤山頂MOUNT NICHOLSON第3期、以及北角海璇亦準備起動搶灘。

  一手氣氛持續熾熱,月內令有約9個新盤開售,提供逾2600伙,類型亦各適其適,搶吸市場各路客源,其中由宏安發展的薈蕎,早前已獲批預售樓紙,該公司行政總裁及執行董事黃耀雄表示,項目將於下周公布首張價單,以及開放示範單位,預計於本月下旬開售。

  他再指,首批涉約68伙,主打1房間隔,強調首批單位定價「有驚喜」,會參考沙田市中心樓盤定價。又指,同系馬鞍山薈朗個別單位呎價逾1.9萬元,認為沙田樓價較馬鞍山高,故認為項目呎價稍後有機會超過2萬元。

  黃氏認為,由於項目處身的地段有不少豪宅盤,例如同系戈林,而且項目用料、設計及配置等皆為豪宅級數,認為該盤屬「迷你豪宅」。

  薈蕎提供336伙,樓高13層,當中八成單位為開放式及1房間隔,面積由約250方呎起;另外設33伙特色戶,包括23伙花園複式戶,面積505至827方呎,花園面積介乎109至518方呎;以及10伙頂層連平台特色戶。

  至於月月有樓賣的新地,旗下匯璽II料短期內獲批售樓紙,並於本月推出發售,而發展商將於今日公布最新銷售安排,該盤提供1188伙,屬本月可推售新盤中規模最大。

  同系北角海璇亦最快下周公布樓書,並在月內以招標形式發售,會先推向海大戶,並於明年農曆新年前銷售不多於100伙,樓盤由6座物業組成,提供355伙,備有開放式、1房至4房雙套大戶,另設有連天台、平台及連花園平台特色戶,面積由近300至2400方呎。

  另外,由九倉及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第3期,已在早前上載樓書,消息人士稱,最快可在本月推出單位招標,而售價錢會以市價、以及同系期數的成交價作參考。

  目前已開放現樓單位予豪客預約參觀,同時亦接獲多宗查詢,除本地及內地豪客,亦有不少為海外人士。樓盤提供24伙,整個項目的C及D座,提供24伙,全屬分層大宅,每座12層,單位面積介乎4186至4601方呎。

  至於恒基除月內開售鰂魚涌君豪峰外,而本月亦有機會推出與新世界合作,位於元朗的尚悅.方,該盤提供63伙,面積187至310方呎,主打1房單位,佔整體比例70%,開放式佔其餘30%,每戶均屬開放式廚房設計,樓底約為3.15米,設連天台或連平台的特色戶,預計項目關鍵日期19年4月30日。 ]]>
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2017-11-01 <![CDATA[租金月漲近1%跑贏樓價升幅]]> 【東方日報專訊】香港私人住宅租金緊隨大市上升,差餉物業估價署最新臨時數字顯示,九月私宅租金指數報186.5點,按月再升0.92%,升幅更優於同期樓價走勢,並連升十個月,再創新高。

據該署資料,最新租金指數比一五年九月時高位的177.5點,高出約5%。而今年首九個月租金指數累升約7.4%,則少過樓價升幅。

九龍中型單位最癲

若以地區及實用面積劃分,中小型單位當中,以九龍區實用面積753至1,075方呎表現較佳,九月平均實用呎租按月升約1.96%至33.8元;港島區實用面積431方呎以下細單位,租金亦按月錄約1.53%升幅,平均實用呎租報約43.3元。

港島單幢式住宅租務成交平穩,世紀21亞洲利宏基表示,灣仔雙喜樓中低層C室,實用面積220方呎,開放式間隔,放租僅兩日,減租約2,000元後,即獲公司客以月租1.48萬元承租,實用呎租達67.2元。

Q房網余韋達表示,銅鑼灣廣安大廈高層A室,實用面積736方呎,以月租2.45萬元租出,實用呎租33元,租金回報3.7厘。

另香港置業朱永健稱,西灣河嘉亨灣2座高層D室,實用面積496方呎,放租僅三天,即獲租客以2.55萬元承租,較原叫租減約5,000元,成交實用呎租51.4元,屬市價水平。

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2017-10-26 <![CDATA[1100呎卑路乍街地舖 9000萬放售]]> (香港經濟日報)港島西區商舖交投熾熱,僅以今年第三季的成交量計,已較去年同期增幅逾倍,因而吸引舖位業主放售套利,其中正放售的卑路乍街逾1,100平方呎地舖,連租約以意向價9,000萬元放售。

連租約出售 回報率達2.4厘

中原(工商舖)商舖部營業董事繆偉麟指,放售的舖位為堅尼地城卑路乍街116至122A號聯康新樓地下D舖,面積約1,100平方呎,現以意向價約9,000萬元連租約放售,每平方呎叫價為81,818元。現租客經營麵包店,現時月租約為18萬元,以意向價計,新買家可享租金回報達2.4厘。據悉,原業主於05年以1,008萬元購入,並一直作長綫收租之用。至於物業基座民生店舖林立,而且面向卑路乍街,為人流必經之地,佔盡地理。

據資料顯示,卑路乍街的地舖成交甚為活躍,惟面積的差異甚大,由200餘平方呎至6,000平方呎不等,以上址放售的地舖為例,鄰近卑路乍街124至134A號聯基新樓地下R舖,面積約400平方呎,今年初以每平方呎32,500元易手,另聯基新樓地下A至C,F、H、J及K舖,合共面積約3,500平方呎,亦以約9,800萬元成交。另外,面向士美菲路的聯德新樓地下F舖,面積約300平方呎,近月以625萬元轉手,呎價約20,833元,相比現正放售的地舖,單一舖面積已逾1,100平方呎,叫價亦算合理。

鄰近堅尼地城站 消費集中地

繆氏指,放售的單位處於堅尼地城最旺的地段,介乎士美菲路及爹核士街交界,鄰近港鐵堅尼地城站C出口僅5分鐘路程,該地段一向為區內零售消費及飲食的集中地,故吸引不少連鎖品牌、銀行及零售店等駐紮,再者,堅尼地城不乏住宅項目,如寶翠園、泓都及高逸華軒等,同時商舖旁亦為住宅豪宅及新盤項目,區內人流及消費力將顯著增加,為該區引進商機,有望增加區內的人均消費力,有利營商。

事實上,西區商舖買賣成交甚為活躍,據資料顯示,今年第三季西區共錄得21宗商舖買賣成交,與去年同期相比,大幅增加約1.1倍,而較今年第二季度亦錄得約24%增幅,反映區內的前景備受看好,尤其是自港鐵西區綫貫通以來,區內商舖交投及造價亦穩步上揚,同時吸引不少長綫投資者進駐。

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2017-10-25 <![CDATA[My Central晉海齊收票 君豪峰快加推應市]]> (星島日報報道)新盤繼續搶攻,三大焦點盤可望短期內連環開售,並力吸用家及投資者,其中,中環My Central已累收逾800票,並於明天截票,而將軍澳晉海II正積極收票,並於短期內出擊,至於鰂魚涌君豪峰,快提價加推新一批單位,料下周開售。

  由長實發展的My Central,市場消息指,項目收票數日,累收約800票,逾半為向隅客,超額認購約10倍。該盤將於明天(周四)截票,並於周五再作新一批銷售。

  而該盤設於中環商廈內的售樓處,昨日所見,雖然為工作天,但未減睇樓氣氛,參觀情況不俗,繼續吸引不少準買家到場,不時現排隊人龍,當中一如首輪銷售般不乏家庭客,項目早前再加推33伙,包括6伙3房1套連儲物室、15伙3房1套,當中有2伙為首推的連平台特色戶,以及12伙2房1套單位,售價由2273萬至3498萬元,折實售價由1773萬至2728萬元,折實平均呎價27888元。

  是次銷售為項目首批入票而未能購入單位的向隅客,設有S組作優先認購,限購30伙,及後緊接為A1、A2組大手客時段,限購10伙,意味散客時段最少有28伙可供選購。

  由新地發展的晉海II,則繼續收票,市場指,現已接獲逾700張入票,以新一批單位131伙計,已錄超額認購,據悉入票人士以用家,以及向隅客源為主。而設於觀塘商廈內的示範單位,就繼續吸引準買家前往睇樓,參觀情況不俗。另外,據成交記錄冊顯示,晉海第1期再錄撻訂,為第2B座高層D室,原先在本月中以746.69萬元易手,但買家選擇撻訂。

  至於同系屯門珀御,昨日再公布銷售安排,將於周六早上以先到先得形式發售6伙,即供折實價由444.54萬至650.98萬元,折實平均呎價約14002元。該6伙全部屬未推出市場銷售的單位,面積由310至470方呎,當中包括2伙開放式、1伙1房及3伙2房。該盤昨日再錄得最少3宗交投。

  由恒基發展的君豪峰自上周五開價後,隨即收票,市場指,已接獲逾150票,錄超額認購。恒基營業(一)部總經理林達民表示,該盤有機會短期內加推單位,會視乎近日收票情況,於稍後落實加推單位的伙數,以及戶型分布,預料下批會主打1房單位,並強調有約10%提價空間,最快於下周進行首輪開售。

   昨日現場所見,位於中環商廈的展銷廳,雖然為平日,但到場睇樓的人流依然理想,當中以中年家庭客戶為主,場面熱鬧,而場外亦屢現排隊人龍。

  項目首張價單平均呎價25493元,扣除最高5%優惠後,折實平均呎價24218元,單位面積介乎290至451方呎,設有37伙1房戶、28伙2房戶及28伙2房連儲物室戶。整批單位以定價計,市值逾8.74億元。首批最平單位為15樓D室,面積290方呎,折實價681萬元,呎價23483元。 ]]>
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2017-10-24 <![CDATA[【樓市成語】市民置業感困難 重啟換樓鏈助流轉]]> 【now.com地產】近年樓價屢創新高,變相提高上車門檻,細價樓盤源短缺,市民上車的無力感增強。

香港置業於今年第四季初再次進行「置業意向調查」,結果發現,有近九成的受訪者對置業感到困難,有意年內置業的市民只佔總數約23%,比例按季下降39個百分點;不少人均表示,樓價走勢及房屋供應為影響其入市決定的主要因素。

上述「置業意向調查」透過網上問卷形式進行,成功收回312份問卷。結果顯示,有近57%的受訪者看好今年樓市走勢,認為樓價仍有上升空間,然而觀望氣氛較濃,只有71人表示年內會考慮置業,入市意欲創七季新低。

此外,有四成三受訪者指,樓價走勢是影響置業決定最主要因素,按季大幅上升約23個百分點,兩成則認為房屋供應是最影響置業決定的因素,至於樓市調控措施及家庭收入則各佔約12%及9%。

樓價上升是不爭的事實,筆者認為,雖然政府有意將「綠置居」及「白居二」計劃恆常化,以及推出「港人首置上車盤」,惟細節方面仍未公佈,對於資金緊絀,而市場盤源選擇少的市民而言,難免持觀望態度,考慮入市時更為審慎。

市民冀增供應放寬按揭助上車

另一方面,考慮入市的受訪者中,傾向購買一手私樓的比例錄得連續兩季回升,按季微升約有3個百分點至60%,最主要原因是樓齡新及裝修新簇。與此同時,超過六成傾向購入私人住宅,較資助房屋不足四成的比例為高,可見私人住宅市場不乏捧場客。

不過現時要在私樓市場置業並非易事,香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首九個月的平均每宗一手私樓註冊金額已超過1,200萬元,入場費動輒近千萬元,即使是二手市場,平均每宗二手住宅註冊金額亦逾660萬元,確實令一般人難以負擔。所以次亦針對上車措施進行調查,除了發現逾四成受訪者冀政府透過增加公私營房屋供應助市民置業,同時亦期望政府放寬按揭成數及取消壓力測試,分別有22%及9%,藉此重啟二手業主換樓鏈。

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2017-10-23 <![CDATA[干諾道西高層商廈 每方呎叫租36元]]> 【明報專訊】港島西區商廈近年備受追捧,不少業主均將單位放租。美聯商業區域營業董事郭漢釗表示,上環干諾道西118號30樓02室招租,單位面積約1296方呎,月租叫價每方呎36元,即每月租金叫價約4.7萬元;據悉,單位可享維港海景,內附基本裝修。資料顯示,業主今年5月以1950萬元購入單位,若成功以4.7萬元租出,可享2.9厘租金回報。

首3季1382宗舖位買賣登記

另外,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首3季舖位合共錄得1382宗買賣登記,超越去年全年總和,涉資約199.47億元。美聯旺舖董事盧展豪表示,近期零售市道利好消息頻現,相信對整體舖市交投氣氛有正面影響,而今季商舖市場焦點在於領展(0823)標售的17個商場,據悉相關項目早前吸引多個中外財團入標競逐,當中不乏具商場管理經驗的大型基金,預計今次標售的民生區商場獲得承接,並成市場近年矚目成交之一,料能帶動舖市大手交投氣氛。

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2017-10-20 <![CDATA[西環配套趨完善 商廈舖成交增]]> (香港經濟日報)自港鐵通車後,西環交通轉方便,區內工商物業成交理想,料該區商廈及舖位前景不俗。

香港商業中心 高層1800萬售

整體商廈交投轉多,近日西環乙廈亦屢錄成交,個別物業更創呎價新高。如位於西營盤干諾道西成基商業中心,距離西營盤港鐵站僅5分鐘路程,物業近期錄得1宗成交,涉及23樓01室,面積約1,186平方呎,以約1,577萬元易手,呎價1.33萬元,刷新大廈呎價新高紀錄。

區內另一幢指標物業香港商業中心,鄰近香港大學站,近日物業高層1至2室,面積約1,582平方呎,以約1,800萬元成交,呎價約11,378元,亦屬理想價格成交。早前業主推出香港商業中心18樓全層作招標,面積約11,554平方呎,意向呎價約1.3萬元,意向價約1.5億元,物業將以現狀及連租約形式出售,單位可享全維港海景,景觀開揚。據悉,招標期間,該盤續獲不少有興趣買家競投,業主現正考慮中。

德輔道西舊樓15成交 涉2.1億

商廈氣氛改善,令財團部署於區內重建物業。早前西環德輔道西99及101號舊樓,屬於一幢9層高商住大樓,在1962年入伙,樓齡約55年。據EPRC經濟地產庫資料顯示,該舊樓剛錄得15宗成交,涉及14個住宅單位,以及1個舖位連閣樓,合共涉資約2.1億元。買家為大鴻輝集團,於該舊樓前方為該集團所收購的干諾道西96至103號地盤,購入上述舊樓有利集團擴大重建規模。大鴻輝主席梁紹鴻表示,上述舊樓由集團在近期收購,持有逾8成業權,會繼續洽購餘下業權,若不成功便申請強拍。在成功統一地盤後,整個重建項目地盤面積將擴大至1.5萬平方呎,以地積比率15倍計算,可建樓面達22.5萬平方呎,目前有兩個發展方案,包括重建成純商廈,或者重建成商廈連酒店項目。

西環士美菲路舖 1180萬易手

至於商舖方面,近日該區亦出現成交,西環士美菲路43號地下20號舖,面積約700平方呎,以約1,180萬元成交,平均呎價1.68萬元,現租客為美容店及髮型屋,回報率約2.8厘。原業主於1985年10月以43.4萬元購入單位,持貨約32年,帳面獲利1,136.6萬元,物業升值逾26倍。

分析指,過往西環交通相對不便,故工商物業交投未見暢旺,而自從港鐵通車後,西環與中環距離大為拉近,加上交通轉便捷,西環商廈亦獲用家留意。按目前整體商廈買賣轉旺,而西環商廈仍低水,料吸引資金流入。至於商舖方面,因區內酒店相繼落成,人流有所增加,故鄰近港鐵站的商舖,可望獲投資者垂青。

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2017-10-16 <![CDATA[置熱話題:港島上班族 西環盤尋「抵」]]> 【東方日報專訊】西環向來是上車勝地,但近期細價盤樓價被搶高,指標上車屋苑嘉輝花園實用呎價更衝破兩萬元關口。打算在這區置業的無殼一族其實不用灰心,將視線轉移至西環一些較冷門的上車盤,最平300餘萬元可做業主,實用呎價13,000餘元有交易,要圓上車夢一樣有計。

屬傳統舊區的西環不但位於名校區,吸引不少家長客,更離中區核心商業區不遠,打工仔搭港鐵西港島線返工頃刻即達,繁忙時間也不怕塞車,難怪區內上車盤成為上班族追捧對象。

地產代理指,港鐵網絡向西伸延,令細價樓林立的西環區改頭換面,尾站堅尼地城站一帶物業更加速新舊交替,為置業人士提供多元化的選擇,由單幢舊樓、上車屋苑以至近年入伙的新型住宅均有得揀,樓價豐儉由人。其中以新入伙新盤樓價最高,實用面積300餘方呎「迷你」盤入場費800萬、900萬元起;樓齡10餘年的指標屋苑,叫價則介乎500餘萬至700萬元不等。

瞄準舊樓 呎價較平

他續說,若然Budget有限,想「平平哋」上車,不妨向一些較冷門的舊樓上車盤入手,300餘萬至400餘萬元可買到一個屬於自己的小天地,呎價較新近錄破頂成交的嘉輝花園平一截。這類單位雖然樓齡較舊,但至少廳房分明,內籠不用「一眼見晒」,更吸引是鄰近港鐵站及社區配套,生活就腳方便,最啱中區上班族。

金豪閣交通方便 周邊配套齊

想在西環鬧市尋覓樓價較親民的蝸居,大可放眼單幢私樓金豪閣,位處堅尼地城最熱鬧的卑路乍街,交通及生活配套應有盡有。

樓齡28年的金豪閣,每層三伙,設有升降機,清一色提供實用面積200餘方呎的「迷你」單位,原則兩房間隔,但由於房間狹窄,不少業主將兩房打通成一房單位,迎合單身族或二人家庭居住。

物業規模細,勝在位置優越,附近一帶民生商舖林立,當中不少是特色食肆。物業周邊社區配套充足,除了有市政大樓及多個公園外,閒時到海濱一帶散步吹海風,生活優哉游哉。而物業離港鐵堅尼地城站出入只有幾分鐘步程,加上毗鄰的吉席街有多線巴士、小巴及電車途經,交通選擇多元化。

428萬入場 每呎萬七

利嘉閣周世康指,金豪閣入門盤位於低層戶,實用面積244方呎,叫價428萬元,實用呎價17,500餘元。較近期錄破頂成交的指標上車屋苑嘉輝花園相宜。嘉輝花園實用面積220方呎的入場盤,連租約盤叫價漲至485萬元,實用呎價逾22,000元。

他續說,同區另一個指標屋苑泓都,最細的一房單位,實用面積313方呎,最平連租約放盤叫720萬元,實用呎價逾23,000元。

太白樓自成一隅 夠悠閒

Budget有限想進駐西環,不妨諗諗太白台的唐樓太白樓,坐落俗稱「西環七臺」的住宅小區之內,離港鐵堅尼地城站及卑路乍街鬧市不遠,自成一隅,洋溢舊區少有的悠閒氣息。

「西環七臺」是堅尼地城內一個歷史悠久的小社區,由太白台、羲皇臺、青蓮臺、桃李台、學士臺、李寶龍臺及紫蘭臺組成,大部分名字與「詩仙」李白有關。這小區最大特色是近山而建,靠石級樓梯出入,分隔開人多車多的鬧市,居住環境分外幽靜,亦是不少文青愛流連的文化熱點。

中原黃小江表示,「西環七臺」滿布舊式物業,加上無車路可到,出入較吊腳,尤其搬屋更費工夫,向來被買家忽視,惟現時區內樓價水漲船高,連以往被視為區內上車入門之選的舊式私樓如聯邦新樓,入場叫價已升至500萬元,故這類「西環七臺」冷門放盤亦成為投資者及用家追捧對象。

一房單位355萬起

他續說,現時最平首推位處太白台單邊位置的太白樓,落成38年,屬五層樓高的唐樓,上落要行樓梯,一個低層一房戶,實用面積268方呎,叫價355萬元,屬西環入門之選。

值得一提的是,太白台較近山腳,離近年啟用的山市街登山扶手電梯及升降機不遠,居民往返港鐵堅尼地城站山市街出入口及附近一帶鬧市較方便。

納米盤租金相差近倍

港鐵西港島線通車後,西區的租盤更搶手,尤其區內一些新舊樓「納米」租盤,成為想過獨立生活的中區單身上班族追捧對象,究竟租近中區核心商業區(CBD)要幾錢租呢?

中原林世華表示,西營盤一帶舊樓不乏「納米」租盤,實用面積最細只有100餘方呎,雖然是開放式間隔,惟始終是個獨立單位,迎合想過自主生活的單身族,這類「納米」盤成交月租介乎11,000至12,000元。

他續說,負擔能力較強的單身優質租客,則較鍾情近年落成的西區新入伙精品單幢樓,貪其內外夠「卡士」,當中金融客更是常客,現時較平可揀位於石塘咀山道的南里壹號及尚嶺,鄰近港鐵香港大學站,叫租18,000元起。

唔嫌吊腳 最低僅$9500

世紀21首選置業溫略丹表示,西區一帶的迷你租盤向來搶手,部分租盤租客未搬走已有人想約睇樓,現時西營盤一帶最平首選第三街的舊式唐樓榮華大廈,實用面積145方呎,裝修企理,叫租12,000元。至於新入伙盤可揀鄰近西區警署的瑧璈,現時一個實用面積299方呎的開放式單位,入場叫租19,000元。

中原黃小江表示,若想租金更平的話,就要住得吊腳一點,坐落「西環七臺」的青蓮臺一舊樓低層開放式單位,實用面積284方呎,現叫租9,500元,屬區內最平價之選。

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2017-10-13 <![CDATA[林鄭指換樓退稅期 有空間延長至九個月]]> (星島日報報道)特首林鄭月娥前日發表任內首份《施政報告》,房屋政策成為重中之重,她昨日稱現時樓市「辣招」已經很辣,若政府突然「減辣」會引起市場不理性反應,但提出有空間延長印花稅條例修訂中的「樓換樓」退稅期,由現時六個月延長至九個月,此舉是吸納了民主黨涂謹申及民建聯周浩鼎的建議。她強調希望改善行政立法關係,若議員提出的是合理訴求,獲社會支持,政府願意去做。

  林鄭月娥昨日早上出席電台聯播節目解釋《施政報告》內容,多次被問到樓市政策及會否「減辣」。林鄭月娥表示,現時樓價不斷飆升,很多政策推出時難以預測市場反應,若現屆政府發出樂意「減辣」、「撤辣」訊息,恐怕市場會有不理性或亢奮反應。不過,林鄭指聽到有意見反映,「換樓換」的六個月退稅寬限期不足夠,她上任後研究過有關條例,檢視能否做到從善如流,認為「換樓」退稅的法定豁免期,有空間由六個月增至九個月。

  現時香港居民購入第二個物業時,需要先支付樓價百分之十五的印花稅,在六個月內成功「樓換樓」,則可獲退還稅款。立法會最快下周三恢復審議《2017年印花稅(修訂)條例草案》,屆時在全體委員會審議階段開始處理議員提出的修正案,民主黨涂謹申、民建聯周浩鼎均就延長「樓換樓」退稅期提出修訂,但運輸及房屋局局長陳帆在今年七月草案二讀時,曾表明反對議員修訂,認為任何放寬豁免安排,有可能被市場趁機炒作,作為政府「減辣」的訊號。

  被問到是否打破慣例罕有接受議員修訂,林鄭月娥指,政府換屆的好處是放低一些包袱,強調現屆政府一直希望改善行政立法關係,若議員提出的是合理訴求,獲社會支持,政府願意去做。

  陳帆昨日在記者會上表示,會交由立法會處理,又指政府就現今熾熱的樓市,推出了多項被稱為「辣招」印花稅法例,現時看不到樓市有放緩迹象,看不到有撤銷「辣招」需要。

  提出修正案將退稅期延長至九個月的涂謹申表示歡迎,他指周浩鼎亦提出修正案將退稅期延長九至十二個月,原先預計建制派會在他的修正案中投棄權票,若他的修正案被否決,他亦願意支持周的修訂。不過,涂指陳帆在二讀發言時曾反對修訂,林太昨改口風造成訊息不清,政府要考慮具體如何操作。周浩鼎亦歡迎林太建議,認為能減輕換樓客的負擔。

  房屋事務委員會主席、工聯會麥美娟稱讚林太回應積極,認為現時「辣招」加重換樓人士成本,故該黨會支持將退稅期延長,相信不會對樓市造成太大影響。 ]]>
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2017-10-12 <![CDATA[工商舖專頁:商廈爆升區區癲價]]> 【東方日報專訊】受商業地以超高價售出帶動,香港寫字樓樓價爆升。近兩個月至少有4宗創新高價的成交,包括核心及非核心商業區,當中以中環中心頂層戶以呎價逾5.58萬元沽出最矚目,創下全港商廈呎價紀錄,而黃竹坑區商廈呎價更突破「兩萬元大關」。

兩月4宗破全區紀錄

近月寫字樓交投雖較淡靜,但每有成交便必定是大廈的呎價新高,甚至是全區商廈紀錄,近兩個月錄至少四宗。

今年九月下旬,太和控股(00718)以7.38億元沽中環皇后大道中99號中環中心79樓頂層全層海景物業,新買家為內地發展商,單位面積約13,213方呎,即成交呎價55,854元,創全港寫字樓呎價新高紀錄。

事實上,上一個全港寫字樓呎價紀錄為中環皇后大道中九號一個低層戶,面積約3,664方呎,於今年三月以逾1.45億元售出,平均呎價3.98萬元。即上述中環中心呎價,較上一個全港寫字樓呎價紀錄,大幅高出約40%。

尖沙咀商廈金鐘價

非核心商業區亦屢錄破頂成交。尖沙咀甲級商廈永安廣場一個全海景中層單位,於八月底以逾8,800萬元沽出,單位面積約3,151方呎,成交呎價高達2.8萬元,貼近金鐘區商廈呎價,創下九龍區商廈呎價新高。資料顯示,九龍區上一個商廈呎價紀錄,為旺角中心中層單位,於一五年以呎價逾2.2萬元售,即新紀錄較舊紀錄高出約兩成半。

黃竹坑商廈呎價亦破頂,區內甲廈W50頂層連天台單位及兩個車位,於九月賣3,598萬元,單位面積約1,457方呎,成交呎價高達24,695元,除創該廈紀錄外,亦為區內新高。資料指,該廈上一個呎價紀錄為18,670元,即新紀錄較舊紀錄高出逾30%。

全年呎價看升兩成

過去一直較少寫字樓供應的港島西區亦錄新高呎價成交。消息稱,西營盤威華商業中心一個高層單位,面積約698方呎,九月底以1,529萬元易手,呎價21,909元,料為西環及西營盤一帶寫字樓呎價新高。資料指,該物業上一個呎價高位為大廈中層戶,於七月以呎價約19,555元沽,即新紀錄較舊紀錄高出12%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,過去數年舖位及工廈市場樓價升幅穩定,不過商廈市場落後大市,同時亦令該類物業有更高上升潛力。他又稱,過去數年商廈需求大增,出現低空置率情況,加上中環美利道商業地以高價售出後,投資者重新留意寫字樓市場,惟業主開價進取及惜售,令交投量不多,故每當有成交出現,便錄新高呎價個案。

他又稱,今年第四季商廈市場將續平穩上升,料全年港島及九龍區的商廈呎價亦會升兩成,但亦令一般投資者難以入市。

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2017-10-11 <![CDATA[MY CENTRAL最快日內開價 施政報告後 明日至周六4盤推售279伙]]> 【明報專訊】雖然社會聚焦今日施政報告有關港人首置上車盤詳情,但無礙新盤銷售步伐。長實(1113)中環MY CENTRAL,繼昨日開放示範單位予傳媒參觀後,預計將於日內開價。事實上,除新地(0016)將軍澳日出康城晉海外,新世界(0017)屯門THE PARKVILLE、恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑及恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣等,4盤明天至周六共推279伙發售(見表)。

明報記者 謝穎怡、林可為

樓花期約17個月、長實與市建局合作的MY CENTRAL,銷售已進直路;長實助理首席經理(營業)何家欣表示,MY CENTRAL示範單位最快本周末前對外開放;事實上,MY CENTRAL預計最快日內開價,下周發售。何續稱,首推單位擬以實用面積906方呎A室3房戶為主打,屬向西南樓王;而首批價單將參考港島區、每方呎5萬至6萬元的新型豪宅,集團目前亦研究推出針對家族大手客的優惠。另除MY CENTRAL外,香港興業(0480)和南豐合作的沙田九肚尚珩,亦擬施政報告登場後公布銷售安排,敲定首推單位的招標詳情。

浪澄灣個別單位年半狂加價四成

可留意的是,恒隆現餘約20伙貨尾的浪澄灣修訂價單,個別單位1年半來累積加價43%;如9座50樓實用面積562方呎D室2房戶,新定價1575.3萬元(實呎2.8萬元),相對去年4月首次開價1097.9萬元(實呎1.95萬元),累積提價477萬元或43%。

另長實同系單位總數970伙的荃灣西海之戀,5月開售至今雖已近全盤售罄,但有6伙於5、6月期間售出的單位,雖然買家早前已簽署正式買賣合約,卻於本月7日撻大訂;有關單位成交價572.8萬至1535.5萬元,6伙總作價逾5982萬元,估計各買家各遭沒收10%訂金,意味長實共殺訂逾598萬元。

本地客3100萬掃愛炫美兩伙

不過,同系愛炫美亦有本地家庭客斥資逾3100萬元,連購兩伙向海景3房戶,分別為5A座17樓D室及37樓D室,實用面積同為820方呎,實呎約1.9萬元。愛炫美7月至今估計累售逾1200伙,總套現約120億元。

長沙灣悅雅最細170呎起

部分小型新盤亦伺機出擊,由雅仕圖遠東置業等發展的長沙灣單幢盤悅雅,擬短期內開售;悅雅提供104伙,標準戶由開放式至2房間隔(七成屬開放式及1房戶),另設連平台或連天台特色戶;單位實用約170至330方呎,預計2019年7月落成,樓花期約21個月。

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2017-10-10 <![CDATA[外區客源遷入 堅尼地城 屋苑細單位租務轉快]]> 【頭條日報報訊】港島西區近月租賃交投靠穩,以堅尼地城私人屋苑來說,9月約錄30宗,細單位承接快,一般放租2周即可租出。其中泓都租賃不俗,9月下旬仍有部分家庭客問租。Imperial Kennedy和加多近山由於樓齡新加上盤源緊絀,租金持續領先同區住宅,如Imperial Kennedy 2房半入場費要4.2萬元以上。

  美聯物業聯席區域經理蘇振宇指,堅尼地城租賃交投和租金平穩,9月約錄30宗租賃,平均呎租約45至60元。指標屋苑泓都9月錄9宗租務,平均呎租約52元,客源多為外籍租客,如3座高層J室,實用面積619方呎,放盤不足2周,獲韓國家庭客以2.9萬元承租,呎租約46.8元。2房戶月租約2.4萬至2.7萬元,3房戶則由3.2萬元起,現約有20個放租盤,當中一半可睇樓。

泓都放盤2周內租出
  中原地產副分區營業經理黃小江指,新晉單幢盤Imperial Kennedy受專業人士追捧,現約有3個放租盤,最平一個2房放租盤,實用面積555方呎,位於極低層,叫租3萬元;1房和2房半單位月租分別約2.5萬元和4.2萬元,惟現時沒有1房提供。8月錄高層連天台特色戶以月租8萬元成交,該月平均呎租約60元,9月則回落至55.5元的正常水平。

Imperial Kennedy 2房3.25萬租
  與Imperial Kennedy「兩街之隔」的加多近山,於2014年入伙,兩者同為區內樓齡較新的單幢物業,客源類似。9月共錄4宗租賃,平均實用呎租約61元。黃氏指,8月錄得1宗1房連士多房的中層單位成交,實用面積410方呎,以2.9萬元租出,呎租約71元。細單位雖然月租平,但呎租較貴,故拉高8月份整體呎租。

  最新放租盤約有5個,1房和1房半入場租金分別由2.5萬元和3.2萬元起,3房戶入場月租約4.2萬元。3房戶出租速度較慢,新近錄中層E室,實用面積733方呎,3房連1套房,外望全海景,業主於7月上旬開始放租,原開價月租4.5萬元,放租2個多月,終以4萬元租出,呎租約54.6元。

海怡花園2房月租1.95萬
  至於樓齡逾20年的海怡花園於9月錄2宗租賃,平均實用呎租約48元。現時僅有2間3房和1間2房戶放租,3房戶入場租金約2.8萬元,2房則需19500元。黃氏續指,區內3房單位租賃交投放援,相信與大部分3房盤源已在暑假消化有關,而1房單位租金回報普遍3厘以上,故受投資者歡迎。

  還有,位處士美菲路的嘉輝花園,世紀21首選置業董事溫略丹表示,該屋苑9月共錄6宗租賃,平均呎租約58至60元,大部分為開放式單位。最近A座高層2室租出,實用面積281方呎,附雅致裝潢和電器,業主原叫租17000元,終以16500元租出,實用呎租約58.7元。租客為外區客,於置富上班,而屋苑門口有專角p巴前往置富,即租入單位。屋苑現約有7個放租盤,以開放式和1房單位為主,入場月租約12800元,2房則由16500元起。

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2017-10-09 <![CDATA[周一理財:拆息攀升 供樓負擔增 H按快觸及封頂息率 ]]> 【蘋果日報報訊】聯儲局啟動縮表、年底加息機會增加,加上金管局自8月起多次增發外匯基金票據,與供樓相關的1個月銀行同業拆息(Hibor)已較年內低位攀升0.25厘,上周曾見0.6厘,創八個月新高。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計,拆息只要再升0.15厘,實際按息便會觸及P按的2.15厘封頂息率,有機會加快銀行上調最優惠利率(P)的步伐。
記者:陳洛嘉

本港1個月拆息於上月續見較明顯升勢,上周四定價報0.6厘,相較5月低位0.35厘,已逐步攀升0.25厘,相當於已跟隨美國加息一次,同時增加H按供款壓力。以晉海昨日加推的最平單位約454萬為例,六成按揭即貸款272.4萬元,以現時拆息水平計,每月供款已較5月時增約337元(詳見表)。
近日拆息維持升勢,中原按揭董事總經理王美鳳估計,年內將會出現加息「第一階段」,即H按按息觸及P按封頂息率。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計,如要觸及封頂息率2.15厘,即1個月拆息只需升至0.75厘,距離目前水平尚餘0.15厘空間。

銀行或加快上調P步伐

王美鳳續指,當按息升至封頂息率後,不一定會立刻觸發銀行上調最優惠利率(P),但目前拆息上息速度加快,加上美國年底有機會再加息一次,不排除會加快銀行上調P的周期。
事實上,今年初本港1個月拆息曾一度高企0.75厘水平,但短時間內便見回落。王美鳳認為,最近帶動拆息上升的原因與年初有別,由於今次較主要是受到金管局增發外匯基金票據「抽資」所致,故假若當局希望調節港美息差而繼續發行票據,相信第四季拆息仍會處於升勢。

美國加息預期明顯升溫

上海商業銀行研究部主管林俊泓亦指,除了金管局發行票據的短暫因素外,近期市場對年底美國加息的預期已明顯升溫,相信年內本港1個月拆息或會升至0.8厘水平。
林俊泓續指,根據以往經驗,當1個月拆息與P相差少於3厘,銀行便有誘因上調P。以目前三大行匯豐、恒生及中銀香港使用的細P(5厘)計,即1個月拆息至少要升至2厘水平,計及美國明年再加息2至3次,估計最快可於明年下半年觸發銀行上調P。

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2017-10-07 <![CDATA[二線住宅接力破頂]]>

【東方日報專訊】樓價破頂成交不絕,二線住宅接棒大爆發。港島區連錄多宗居屋及私樓新高價成交,香港仔居屋南濤閣單位第二市場售608萬元,實用呎價逾1.03萬元,均創屋苑同類市場新高。西區私樓嘉輝花園縮則戶,以實用呎價逾2.04萬元沽,屋苑呎價首見兩萬關。

消息指,上述創南濤閣綠表價新高居屋單位,為3座高層D室,實用面積590方呎,屬三房間隔,最初第二市場開價600萬元,終反價8萬元售出,實用呎價10,305元。

筲箕灣東霖苑呎價首次亦衝破1.6萬元,土地註冊處資料,該盤中層20室開放式單位,實用面積214方呎,自由市場售347萬元,實用呎價16,215元。相比鰂魚涌康山花園今年錄得呎價16,613元全港居屋最高紀錄,亦只相差約2.4%。

綠意居成交價破千萬
二線私人屋苑連環破頂。利嘉閣周世康表示,上述嘉輝花園C座高層6室,實用面積236方呎,開價490萬元,放盤不足一周即以483萬元易手。折合實用呎價20,466元,創屋苑呎價新高,單位九七年五月至今升值290萬元或約1.5倍。

堅尼地城綠意居樓價亦首次觸及千萬元,該行表示,項目中層D室,實用面積534方呎,放盤不足兩星期,減價45萬元,以1,035萬元售出,實用呎價19,382元。售價及呎價均屬項目新高。

部分新界私樓錄高價成交。大圍文禮閣2座高層A室,實用面積622方呎,以908萬元售出,實用呎價14,598元,售價及呎價創屋苑歷來新高。

樓價指數創八周新低
主要二手屋苑樓價走勢相比下較失色,中原城市領先指數(CCL)報160.02點,按周回落0.56%,為今年八月初之後最低,屬八周低位。同時以CCL(大型單位)指數表現最遜色,按周跌2.39%至157.64點,連跌兩周累減4.28%,並回到六月初水平。

四個主要地區樓價兩升兩跌,九龍及新界西指數按周升0.13%及0.2%,報158.27點及146.77點;新界東及港島則跌0.3%及0.41%,至169.96點及169.14點。

指標屋苑交投表現不俗,美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城本月首六天已錄5宗成交,泰山閣高層B室以1,300萬元連租約售出,實用呎價18,006元。另世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城26座中層A室售670萬元,實用呎價14,988元。

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2017-10-06 <![CDATA[美聯:首九月註冊量直逼6.2萬宗]]> (星島日報報道)據土地註冊處資料顯示,今年首9個月整體物業註冊量共61993宗,金額5194億元。金額除連續4年超過5千億元水平外,更已達去年全年97%,可見今年市場有不少購買力投向樓市。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,若以住宅物業計算,在不包括一手公營房屋下,今年首9個月一手私樓及二手住宅註冊金額錄約4068億元,即連續4年超越4千億元。金額亦已佔去年全年約4300億元近95%。

  而住宅金額傾向一手市場。事實上,單以住宅計算,期間一手私樓註冊金額已達1847億元,為歷來第二次能夠超越1800億元的一年。若以同期註冊金額4068億元相比,年內一手私樓佔比高達45.4%,為近14年新高,反映新盤勁吸市場購買力。

  另外,港置行政總裁李志成表示,多個全新盤魚貫登場,盡吸市場購買力,刺激9月一手私宅註冊量再度突破2千宗水平,並創5個月新高。據土地註冊處資料顯示,9月共錄2390宗一手私樓註冊,較8月的1248宗激增約91.5%,連升兩個月,亦因此刺激9月一手私人住宅註冊量佔整體住宅註冊量比率大幅上升至約41.1%水平,創12個月新高,較8月約29.9%大增約11.2個百分點。

  至於註冊金額,9月錄約234.3億元,較8月約145.0億元增加約61.6%,增幅未及註冊量。]]>
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2017-10-04 <![CDATA[西環工廈申強拍 料重建作商住]]> (香港經濟日報)發展商積極併購舊樓增土儲,恒地就收購20年的西環天成工業大廈申請強拍,現持有業權88%,物業估值約4.23億元,估計重建作商住發展。

恒地自1997年起展開於西環卑路乍街的天成工業大廈的收購,該廈樓高13層,由12層工廈以及1層地舖組成,樓齡約46年,集團現時持有物業約88.46%業權,餘下4樓前座及7樓尚未收購,故此申請強拍重建,為集團今年第6宗強拍申請。

比鄰新地地盤 有機合併重建

物業佔地約6,417.6平方呎,為「住宅(甲類)」規劃用途,屬舊契,發展用途彈性,估計日後會重建作商住發展,估計可重建樓面約5.77萬平方呎,以物業現況估值約4.23億元計算,每平方呎地價約7,332元。以地盤建築物高限為主水平基準以上120米計,預計可獨立重建成1幢樓高約40層商住樓宇。

項目比鄰為保發大樓,佔地約8,822平方呎,去年由新地透過強拍統一業權,不排除兩大發展商有機會將兩地盤合併重建,預計可建樓面將增加至約18萬平方呎,假若每伙平均500平方呎,料可提供約350至400伙。

事實上,上述申請暫為今年第12宗強拍申請,按年同期增1倍,當中恒地佔一半(6宗),並且超越去年全年11宗的申請水平。

分析認為,今年舊樓收購較為活躍,除因政府賣地地價上升,令發展商另覓渠道補充土地儲備,同時吸引部分過往不活躍收購的發展商及投資者參與,冀藉此參與物業發展,估計今年全年申請有機會多於15宗水平,按年增逾3成。

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2017-09-30 <![CDATA[加惠民道發展 340居屋「先行」]]>

【星島日報報道】政府去年確定利用港島西環加惠民道的二點七公頃用地,興建二千三百四十個公營房屋單位。房署考慮分兩期發展該地盤,其中首期地盤位於前已婚警察宿舍及前香港學堂臨時校舍用地,擬興建一座約三百四十個單位資助出售房屋,以及一座約八百六十個單位的公共租住房屋,預計最快二○二三/二四年落成。

根據房署向中西區區議會提交最新文件,為配合加惠民道公營房屋發展計畫,位於有關用地的前香港學堂建築物正由政府有關部門負責清拆;當局擬先於該處興建一座樓高約三十一層的資助出售房屋大廈,以及一座樓高約三十四層的公共租住房屋大廈,預計該處最快一八/一九年展開工程,二三/二四年落成。

第二期地盤位於域多利道前摩星嶺平房屋,將由土木工程拓展署先進行工地平整及基礎設施工程,才移交房署興建公營房屋,包括興建一座約一千一百四個單位的公共租房屋,樓高約三十七層,另設一座約五至六層高的附屬設施大樓,預計最快二四/二五年展開工程,二七/二八年落成。

當局預計,整個項目可以合共提供二千三百四十個公營房屋單位,容納七千五百人居住。

此外,新公屋富戶政策明日正式實施,屆時只要家庭入息或資產,任何一項超過上限,或在香港持有物業,都須交還單位。房署表示,約一千多戶「富戶」已收到申報表格,須在十一月底前交回,另約二十萬戶明年四月收到申報表格。今年首兩季,約有二萬二千宗刪除家庭成員戶籍的個案,已接近去年全年三份二,房委會早前曾指對於近期出現家庭成員轉變的公屋住戶,將須仔細審查。

公屋聯會主席文裕明昨批評,決定推出上述政策時無向居民做足夠諮詢,批評署方擬加強抽查的做法製造「白色恐怖」。他亦批評當局一刀切的做法,沒有考慮有居民或因謀生養家等原因,而持有如的士牌等工具性質的資產,而有居民須拆戶令有經濟能力的成員遷出,亦影響家庭及社區關係。聯會又質疑政府未能公布計畫因而可回收的單位數量,憂收緊政策實質成效,希望當局可暫緩計畫,或在首輪申報後檢討實際成效。

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2017-09-29 <![CDATA[靠父母物業二按加按 「上車靠父幹」成風 金管憂家庭風險增]]>

【星島日報報道】「上車靠父幹」已成為香港年輕人置業的大趨勢,連金管局都在季報上表示關注。當局發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指,雖未能取得相關的物業成交數據,但考慮到樓價高企,以及無按揭的自住居所住戶所佔比例較高,可見由父母提供財務支持的方法或已變得更加普遍。而年輕置業人士的置業所需資金,部分是來自於父母的物業進行再按揭或加按的資金。從家庭層面看,會令其抵禦收入衝擊的能力轉弱。又指短期樓市仍有支持,長遠樓市仍受外圍風險及樓宇供應增加所影響。

金管局指,由於物業經銀行加按或再按,同樣要遵守現時宏觀審慎監管措施下的按揭條件,因此對銀行業的系統性風險影響應該有限。但從家庭層面而言,他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱,尤其是置業能力較弱的買家。

報告又指,在金管局推出八輪宏觀審慎監管措施,鞏固銀行風險管理後,7月份新批出按揭的平均按揭成數,由措施實施前的64%降至48%,供款與入息比率降至34%。金管局又指,地產商積極在一手市場提供高成數的一按貸款,雖然現時有關按揭佔的市場比例仍然小,但仍須密切監察未來動態。

展望未來,金管局指,住宅物業市場的前景仍極不明朗。由於利率低企、市場預料房屋供應短缺,以及物業發展商大力促銷及提供融資計畫,短期仍可能會支持住宅物業需求。

美加息縮表料影響樓價

可是,長期而言,預期房屋供應會增加,會收窄房屋供求缺口,而本港利率正常化會提高按揭貸款的償債成本,將會抑制對樓價上升的壓力。美聯儲縮減資產負債表及美國加息對全球及本地金融狀況帶來的潛在影響,亦有可能於日後對樓市構成影響。

另外,本港銀行業的中國內地相關貸款,今年上半年有所增加。截至6月底,內地相關貸款總額3.99萬億元,較去年底的3.57萬億元,增長11.9%。

金管局指出,雖然銀行的中國相關貸款因其所佔份額不斷上升而令人關注,但相關的信貸風險仍維持在可控水平,原因是76%的中國內地相關貸款,是借予國有企業及非中國內地的跨國公司,而其餘借予內地民營企業的貸款中大部分均有抵押品或保證作為擔保。

此外,所有認可機構內地相關貸款的總特定分類貸款比率,由去年底的0.8%,輕微上升至今年6月底的0.88%。報告指出, 由於內地信貸佔國內生產總值的比率上升,銀行應該對內地相關貸款維持審慎的風險管理。

報告又指,銀行的淨息差改善,是由於資金狀況在美國利率正常化的背景下維持穩定,但這改善的情況可能會因按揭市場的激烈競爭而被部分抵銷。

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2017-09-26 <![CDATA[傳首置盤貴過居屋 施永青批評:應先幫低收入家庭]]> 【蘋果日報報訊】市傳特首林鄭將於下月發表的施政報告中,提出「港人首置上車盤」,消息指,會為申請者定入息下限,並且售價會較居屋貴,助有一定收入的人士上車。

消息指,由於計劃有明確對象,因此會設入息下限,但暫時未知是否以居屋家庭收入5.2萬元的上限作為首置上車盤的下限。但售價仍研究中,未知會否以市價五折出售。

土地供應專責小組主席黃遠輝表示,上車盤的最終方案,應該會「四平八穩」,會加入不同限制,不同申請資格和價格水平,會和居屋有明顯分別。

中原主席施永青出席電台節目時表示,上車盤是協助無申請居屋資格,但又無法負擔私樓的市民:「佢哋較有能力租樓,所以政府應該首先幫助低收入人士。」他又同意建臨時房屋以及貨櫃屋,又為將工廈的劏房合法化及提高要求,所需要的立法等時間會較短。 ]]>
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2017-09-16 <![CDATA[翰林峰加推65伙]]> (星島日報報道)其他發展商亦乘勢加推,恒基旗下西營盤翰林峰,昨日上載最新價單,加推65伙,分布於第3及5座,面積由358至540方呎,定價由965萬至1482萬元,呎價26261至32493元,新價單維持最高5%折扣優惠,折實價介乎917萬至1408萬元。

  是次入場單位之一為第5座8樓F室,面積358方呎,價單售價由965萬元,呎價26978元。項目同時上載銷售安排,下周五出售其中20伙加推單位。

  另外,新世界屯門天生樓項目,住宅部分為THE PARKVILLE,項目上月已獲批預售,物業網站剛啟動,料有機會短期上載樓書及開售。 ]]>
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2017-09-15 <![CDATA[周顯﹕香港沒有樓市泡沫]]> 【明報專訊】前天說過空置稅,我也可以告訴大家,這是胡說八道,因為香港的空置率是全世界最低,5%至10%才是正常,你只要上網看一看其他地方的空置率,就知道了。

說到炒家,其實已經絕迹了,因為沒有炒家可以在20%的稅率中生存。所以我常常說,在今天的香港,根本沒有樓市泡沫這回事,在經濟學上,這叫做「供應不足」。

我打個比喻,一個地方糧食失收,人民沒食物吃,很多人都餓死了,糧食價格當然飛漲。這究竟是不是泡沬呢?不是,這是供應不足:人民沒糧食吃,價格當然上升了。

打擊炒家 未解決供應不足問題

所以,美國在2006年的樓價,是泡沬,因為其房子的平均面積,是1700方呎,美國人的人均居住面積很大,所以它的樓價上升,很貴,是泡沬。但是,在香港,人們住在劏房,人均居住面積很小,所以,樓價升是必然,這是供應不足,相對於飢荒,是樓荒,不是泡沬。

這明明是非常簡單的原理,但是在香港,死要有一堆人走出來,明為市民發聲,為土地正義出力,但實際上,卻是地產霸權的打手,認為樓價上升,只要趕走炒家,就可以解決樓價供應不足的問題。對於這種愚蠢的人,我只會問幾句話:「你知不知道,香港的人均居住面積是多少?你又知不知道其他地方的人均居住面積是多少?就算把炒家趕絕了,你可以把樓面面積憑空變出來嗎?」當年蔣經國把倒賣的人拿去槍斃,也解決不了問題,皆因經濟問題,不能用法律解決。我也實在想不出,人均面積不足,如何可以不大量起樓,就把問題解決。

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2017-09-13 <![CDATA[港樓年飆21%亞洲最癲]]> 【東方日報專訊】香港住宅樓價爆升,上車愈見艱難。有報告顯示,今年第二季香港住宅樓價按年大升超過兩成,升幅冠絕亞洲,全球則排第二,居冰島之後。另據最新民調指出,大部分受訪港人認為樓價過高,買樓要調升預算,計劃買入501萬至1,000萬元的比例,較去年大增10多個百分點至36%。

萊坊發表的第二季《全球樓價指數》,追蹤全球55個市場,該指數平均按年升5.6%,較之前一季6.5%升幅有所收窄,當中有49個市場的樓價,按季持平或錄得增長。

辣招壓炒效用不大

報告又指,香港及冰島住宅樓價持續領先,前者樓價按年增長21.1%,較對上一年的14.4%,增加6.7個百分點;後者升幅亦從17.8%,增加至23.2%。反觀,內地市場的平均樓價升幅,則輕微減少至9.6%。

市場亦有民調反映市民對樓市的睇法。REA集團旗下GoHome.com.hk就下半年香港房地產市場前景進行問卷調查,訪問了2,993名市民,多達91%受訪者認為樓價過高,較上半年的調查增兩個百分點,並認為政府過去五年所推出的樓市辣招,未能有效壓抑樓價。

認同「靠父幹」上車

二手盤源短缺,市民亦開始調升入市預算。REA集團(香港)整合營銷市場推廣總監盧國威表示,有意購買樓價501萬至1,000萬元的買家增加至36%,較去年下半年調查的23%,明顯增加13個百分點。目前仍然有超過半數的受訪者,目標購買500萬元或以下中細價單位,佔比例58%。

「買樓靠父幹」早已經成為樓市常態,他稱,調查發現,有72%受訪者認同靠父幹是年輕人最快最有效上車方法。不過,有63%主要靠自己儲蓄及投資買樓,其餘37%支付首期時接受家人資助,當中更有2%完全依賴家人支付首期。

財政司司長陳茂波於今年六月時已指出,香港樓市現時處境危險,易受外圍因素影響回落,而且調整幅度難料。他日前接受彭博訪問亦再次警告,潛在買家在全球最貴的房地產市場買樓要很小心,因為美國聯儲局縮表會令貨幣供應減少。

政府近年多次推出樓市調控措施,意圖壓抑樓價。但中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,辣招最大副作用是令業主不會輕易放盤,鎖死市場盤源,故贊成取消辣招。

地產界料年內再升5%

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為,穩定樓市不是單靠增供應、有樓賣就可以,因為供應有滯後,不能適時回應需求。若將來樓市回落,樓價下跌時供應依然「停唔到」,會令樓價加速下滑,將令不少業主淪為負資產。

有國際房地產顧問仍睇好香港樓價走勢,戴德梁行陶汝鴻稱,港府最近上調今年全年經濟增長預測到3至4%,料成樓宇購買力一大支持。預計現時至年底,整體樓價再升5%,全年累積升幅約15至20%。

他又指出,大型屋苑如沙田第一城、鰂魚涌太古城及港島南貝沙灣,今年樓價已錄得12至17%的升幅,如較去年低位比較,升幅更高達33%至42%。

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2017-09-12 <![CDATA[BSD錄325宗創加辣後新高]]> (星島日報報道)近月辣稅交投明顯回升,買家印花稅(BSD)全月錄得325宗成交,按月增27%,屬去年加辣後新高。

  據稅務局最新公布,買家印花稅交投於8月錄得325宗,較7月份256宗按月升約27%,屬政府於去年11月加稅後新高;惟涉及稅款約6.3億元,按月反跌12.1%,反映每宗個案涉及的稅款有所下滑。

  數據亦指,上月亦錄得3086宗從價印花稅(DSD)交投,連升3個月,按月增加7.2%,其中住宅印花稅宗數則錄得579宗,按月亦增加8%,涉及金額約5.175億元,按月跌14%。而非住宅物業錄2507宗,按月上升7%。

  而額外印花稅(SSD)交投則下滑,上月錄得41宗,按月跌6.8%;涉及稅款為2140萬元,按月升約23%,反映每項物業需繳交的稅款上升。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,由於新辣稅已推出一段時間,內地及海外買家普遍已適應,並在置業時考慮有關成本,再加上部分海外買家對本港稅務政策沒有概念,只要能夠負擔樓價及稅項、或本身有實質需要即會購買。 ]]>
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2017-09-11 <![CDATA[新入伙盤需求殷 租價按月升2至10%]]> (星島日報報道)隨着樓價持續上升,帶動租金上揚,連過往經常因盤源充裕,而令租金受壓的新入伙盤,其租價更持續企硬,綜合市場資料,剛入伙不久的8個新入伙盤,呎租與上月相比,普遍上升2至10%的升幅,據業界人士指,由於轉買為租個案增加,在需求漸增下,促使租價平穩向上,而入場價最平的細單位更受追捧。

  早前差估署公布的私樓租售價指數,其中樓價指數連升16個月,至於租金亦受帶動,連升8個月,Q房網香港董事總經理陳坤興認為,不少準買家基於資金問題,選擇轉買為租,先後租樓,才決定是否入市,或趁機儲蓄買樓資金,同時亦認為,在租務需求增加下,部分業主議幅收窄,令租金穩步上揚,另外,由入伙新盤無論單位質素、配套均較一般二手樓理想,故備受追捧,尤其是入場價最平的細戶就最受捧。

  綜合市場資料,剛入伙不久的8個新入伙盤,以元朗Grand Yoho 2期的升勢最為強勁,利嘉閣助理分區經理黃永全表示,屋苑目前有約50個放租盤,最新平均呎租為30元,較上月的26元,增長15.3%。

  黃氏再指,屋苑目前有約50個放租盤,最平為8座高層C室,面積537方呎,2房間隔,叫租16500元,呎租約31元,若成功租出,可享回報約2.3厘。而各戶型中,以2房單位最受歡迎,始終其租金比大單位平,新近2房戶就錄得一宗租務個案,為8座高層E單位,面積529方呎,以月租15600元租出,呎租29.5元,業主於今年以822.4萬元購入,可享租金回報約2.3厘。

  同樣剛入伙不久的旺角SKYPARK,中原分行經理張穎嬈表示,目前約有10個放租盤,最平為低層A7室,面積404方呎,1房間隔,以月租24000元放租,呎租59.4元。

  張氏再指,近期該盤平均呎租為49元,較上月的48元上升2.2%,新近租出單位包括中層B3室,面積404方呎,1房間隔,月租19000元,呎租47元,業主於16年8月以636.9萬元買入,回報約3.6厘。

  她表示,雖然暑期租賃旺季完結,該盤放租盤源愈見減少,但由於市場仍有一定租賃需求,業主議幅亦收緊,估計短期內其租金可望再度增長。

  而位處筲箕灣的新入伙盤柏匯,同樣入伙不久,美聯高級分區營業經理周永業表示,屋苑目前平均呎租62.7元,較8月的58元,上升8.1%,現時約有11個放租盤,入場單位為高層C室,面積209方呎,開放式間隔,叫租12800元,呎租61.2元。周氏再指,由於項目主打1房及開放式戶型,入場租金較平,故吸引不少於港島東一帶的上班族租住,可望刺激呎租會平穩向上。

  美聯首席高級營業經理謝栢鈞表示,銅鑼灣雋琚目前約有10個放租盤, 近期平均呎租為70元,較上月68元增加2.9%。該盤的2房戶最受追捧,現時只剩餘1伙放租。近期屋苑錄得一宗租賃個案,為中層A室,面積558方呎,3房間隔,以月租35000元獲內地客承租,呎租62.7元,該名內地客更預先繳付一年的租金,業主於去年5月以1265萬元購入,回報約3.3厘。 ]]>
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2017-09-07 <![CDATA[二手樓註冊量連續兩月不足3千宗]]> 大公網9月7日訊(記者 林惠芳)新盤連環開售,搶截市場購買力,令二手住宅交投疏落,註冊量更連續兩個月錄得不足3千宗水平。

  香港置業行政總裁李志成表示,根據土地註冊處資料顯示,8月二手住宅註冊量錄2,921宗,雖較7月的2,702宗增加約8.1%,惟宗數仍屬今年第四低水平。此外,因逾千萬元物業註冊金額按月錄得顯著跌幅,令8月整體二手住宅註冊金額錄約198.3億元,較7月約197.6億元微增約0.4%,增幅遜於註冊量。

  李志成續指,隨著多個全新新盤接力登場,全方位吸納各路客源,預期二手市場將繼續「捱打」,二手交投短期內難有突破,料本月二手住宅註冊量仍會低見3千宗以下水平。

逾千萬元二手住宅註冊表現跑輸大市

  按金額劃分8月之二手住宅註冊表現,其中價值500萬至1,000萬元物業增幅居首,全月錄1,085宗註冊,較7月的968宗增加約12.1%;其佔整體二手住宅註冊量比率亦有所提高,由7月約35.8%增加至8月約37.1%,按月增加約1.3個百分點。涉及註冊金額約74.0億元,按月增加約13.0%。

  價值500萬或以下物業8月錄1,474宗註冊,較7月的1,370宗增加約7.6%,增幅居次;不過其佔整體二手住宅註冊量比率則約50.5%,較7月約50.7%微跌約0.2個百分點。涉及註冊金額約52.9億元,按月增加約8.0%。

每月二手住宅註冊宗數及金額

  反觀,價值1,000萬元以上物業按月表現則錄跌幅,走勢與大市互相背馳,該類別物業8月錄362宗註冊,較7月的364宗微跌約0.5%;其佔整體二手住宅註冊量比率約12.4%,較7月約13.5%下跌約1.1個百分點。涉及註冊金額約71.4億元,按月下跌約14.1%,跌幅較註冊量顯著。

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2017-09-06 <![CDATA[新盤搶攻吸客 堅尼地城 屋苑睇樓交投量俱淡]]> (頭條日報報道)一手新盤主導樓市,多區二手樓市交投相當疲弱。以港島堅尼地城為例,即使有鄰近港鐵站之優勢,8月份整區成交量少於10宗,與7月份約15宗相若。區內指標海景屋苑泓都,最新放盤約50伙,連租約佔六成,難約睇樓,直接影響用家入市決定。另外,區內老牌屋苑嘉輝花園,連錄2宗1房單位高價成交,呎價均逾19000元。

  堅尼地城地標屋苑泓都於8月份錄約4宗成交,而7月則錄約2宗。世紀21首選置業董事溫略丹表示,屋苑3座中層E室,實用面積485方呎,2房間隔,向南望樓景,原業主叫價870萬元放售,由區內分支家庭客以860萬元購入,屬首次置業,實用呎價約17732元,屬市價水平。據了解,原業主於2005年一手買入單位。

泓都放賣盤多連租約
  事實上,自從港鐵堅尼地城站啟用後,區內租務需求大,不少投資者買入當區單位然後放租。6月錄得泓都1座高層F室,實用面積496方呎的2房戶,以約960萬元成交,及後新業主將單位放租,不足一星期,就以每月27000元租出,租金回報約3.4厘。

  溫氏續,泓都第3座景觀較第1、2座遜色,但只有該座別有提供1房單位,在需求大供應小的情況下,現時,實用面積313方呎戶,叫價約740萬元起,不過,該屋苑於數月前,有1房戶成交價約500萬元,細單位叫價已經「偏離合理價」。

高逸華軒上月一買賣
  美聯物業聯席區域經理蘇振宇指出,8月份堅尼地城一帶私樓成交少於10宗,較7月約15宗少,區內大多放盤都是連租約,交吉放盤稀少,100個當中可能僅得約5個可睇樓。其中泓都旁的單幢樓高逸華軒,7月未有開單,直至8月錄約1宗成交,為高層G室,實用面積521方呎,2房間隔,原業主開價約1230萬元,放盤約2至3個月,微減約2萬元,以1228萬元賣出,實用呎價約23570元。買家為外區客,據知由東區搬入西區,心儀該區鄰近中環,因此買入單位自住。蘇氏指,預計二手盤源會持續減少,一方面租客會續租單位,另一方面業主持貨力增強,普遍叫價企硬,亦有些求售單位最後也「封盤不賣」。

嘉輝花園呎價破1.9萬
  另外,位於港鐵堅尼地城站旁,樓齡31年的嘉輝花園最近連錄高價易手。中原地產資深區域營業經理沈興和表示,屋苑8月錄得2宗成交,平均成交實用呎價近19200元。其中A座高層2室,實用面積281方呎,1房間隔,外望士美菲路,放盤約1個月內,獲買家以540萬元承接,實用呎價約19217元,創屋苑分層單位呎價新高。還有,新錄得C座高層2室成交,實用面積及間隔與上述單位相同,亦以約538萬元成交,實用呎價約19146元。沈氏補充,過去2個月,嘉輝花園成交量平穩,7月亦錄得2宗買賣,平均實用呎價約17450元,現時屋苑放賣盤不足30個,1房戶叫價約418萬元起。

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2017-09-05 <![CDATA[上月樓宇註冊量6130宗升12%]]> (星島日報報道)受新盤氣氛帶動,據土地註冊處資料,上月整體樓宇買賣註冊量止跌回升,共錄6130宗,按月上升12.3%,業內人士指,雖按月交投量上升,惟數字上仍處於低位,因應今月初有大型新盤熱銷刺激一手氣氛,料本月樓宇註冊量可望再度上升。

  8月整體樓宇註冊量為6130宗,較7月的5461宗,上升12.3%;惟相比去年同期,則下跌逾三成,反映即使近期新盤大賣帶動樓市氣氛,惟交投量與上年仍尚有距離。而涉及金額亦未見突出,僅約438.5億元,創今年2月錄得433.9億元後,過去半年新低。

  在各成交物業類型中,以一手物業的成交量最為突出,綜合代理行及土地註冊處數據,上月共錄1278宗一手住宅買賣登記,涉及總值達144.39億元,較7月的1133宗成交,金額約127.34億元,均回升13%。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,新盤銷情持續暢旺,在荃灣大型新盤火速售罄下,已為9月登記量鎖定近千伙,故料本月的註冊量有力更上一層樓。

  他續指,另外市場仍有新盤於上半月內開售,連同其他餘貨,9月一手買賣登記可望持續上升,不排除有力挑戰1800宗水平,料將按月再升逾四成,連升兩個月。

  美聯首席分析師劉嘉輝表示,上月二手住宅僅錄約2921宗註冊量,仍未能突破3000宗水平;估計今月再度回落至2700宗水平,即屆時二手住宅註冊量將連續3個月少於3000宗水平。 ]]>
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2017-09-02 <![CDATA[屋苑預約睇樓跌2%]]> (星島日報報道)新盤連環推售,推高大市氣氛,惟料熾熱氣氛及購買力將集中一手,加上周末本港有機會受颱風吹襲影響,令預約睇樓活動受壓,整體屋苑預約睇樓量按周下跌約1%至2%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,本港低息環境未變,資金持續追捧入市,踏入9月,多個新盤蓄勢待發,一手市況旺熱,續鎖大批購買力。反觀二手隨着暑期結束,買賣及租賃成交受壓,業主在「賣一間少一間」情況下,未因此降價吸客,準買家傾向入市新盤,加上本周末天氣不穩,預約睇樓活動亦受影響。

  中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,荃灣區一手新盤繼續搶客,鎖起市場大部分購買力,加上地緣政治風險增,影響投資者的入市意欲。

  祥益執行董事謝澤銘稱,由於新界西正有新盤推出,不少準買家睇新盤之餘,亦會與同區二手樓作比較,令本周屯門及天水圍二手屋苑的預約睇樓量,上升約10%。

  世紀21奇豐分行經理莊瑞生稱,馬鞍山翠擁華庭7座複式單位,面積1294方呎,成交價1630萬元,呎價12597元,售價創屋苑新高紀錄。

  中原分行經理張炳輝稱,將軍澳東港城8座高層複式單位,面積1075方呎,成交價1580萬元,呎價14698元,屬市價。

  世紀21日昇執行董事黃文龍表示,北角百福花園德福閣中層F室,面積415方呎,2房間隔,經議價後以580萬元沽出,呎價13976元,成交價創屋苑同類單位新高。

  中原區域營業董事林龍南透露,北角城市花園7座低層E室,面積1032方呎,原則3房套間隔,後改成2房1套間隔,享海景,以1600萬元易手,呎價15504元。

  美聯分行助理區域經理葉容生表示,粉嶺綠悠軒4座低層F室,面積612方呎,3房間隔,議價後以614.8萬元易手,呎價10046元,屬市價成交,買家購入作換樓之用。]]>
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2017-09-01 <![CDATA[樓價癲足16月恐見頂]]> 【東方日報專訊】樓價升勢減弱,差餉物業估價署數據顯示,截至七月底私人住宅售價指數升約0.09%,連升十六個月,雖再創有紀錄新高,不過增幅是升浪以來最小。滙豐銀行前大班劉智傑直指樓市太瘋狂,會隨時「爆煲」,投資者好難走得甩。

據差估署資料,私宅售價指數最新報336.8點,自去年四月起上升至今,累積升幅達約24.1%。該指數於去年十一月打破二○一五年九月創出的306.1點高位,至今已連續九個月破頂,並已較一五年高位再高出約10%。

樓價升足十六個月。劉智傑今年初已估計樓市在十二至十八個月內「爆煲」,昨重申「唔會改變睇法,你睇吓個(樓)市升得幾癲,咁癲都有人買,咪隨時爆囉!」。他並指,現時銀主盤愈來愈多,反映癲價下市民難以承擔。

湯文亮:政府難壓樓市

紀惠集團行政總裁湯文亮亦指出,成交量不升,樓價就不會下跌,今次指數升幅雖然很小,但反映政府未能將樓價壓下去。不過,在樓價連升之下,成交量不斷下降,意味升勢很難持續,只要成交量增加,樓價就會向下調整。

以地區劃分,港島區實用面積431方呎以下細單位平均呎價報約14,999元,按月升約3.6%,首七個月已升約13.9%。若以430方呎細單位計算,平均售價約645萬元。

至於九龍及新界區單位最新平均呎價約11,901及11,133元,較對上一個月跌約0.86%及0.07%,不過首七個月仍錄約10.1%及6.9%升幅,細單位平均售價512萬及479萬元。

大興美孚首8月漲18%

今年樓價一直上升,個別屋苑升幅強勁。中原城市領先指數成分屋苑中,首八個月樓價表現較佳的為新界西的屯門大興花園,以及荔枝角美孚新邨,期內分別累升18.8%及18.6%。而新界東升幅較為突出的馬鞍山新港城,累升16.2%;港島區則以柴灣杏花邨升幅最勁,累錄15.3%升幅。

至於租金走勢亦隨大市向上,七月私宅租金指數報183.2點,按月升約0.16%,連升八個月續創有紀錄新高,相比一五年九月高位177.5點,高出約3.2%,而該指數首七個月則升約5.5%。

期內各區實用面積431方呎以下單位的平均呎租全線上升,以九龍區升幅最理想,平均呎租報約33.5元,按月升約2.6%。新界及港島區平均呎價亦升2%及1.1%,呎租分別報約27.9及41.9元。

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2017-08-31 <![CDATA[新盤搶客藍籌屋苑單月僅百宗成交二手連續三個月乾升 ]]> 【蘋果日報報訊】一手主導樓市,二手市場成交量少,藍籌屋苑連續三個月只有100多宗成交,但價錢則繼續乾升,觀塘麗港城為今年升幅最多的大型屋苑,平均呎價升至最近的1.35萬元,升幅近兩成。學者指出,一手有發展商提供高成數按揭吸客,料會持續主導市況。
記者:黃嘉銘

綜合市場統計數據,十大屋苑本月至昨日(30日)都只是錄得大約112宗二手成交,港島藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園更只是得2宗成交。成交量已經是連續三個月徘徊於低水平,比2月至4月,每月200多宗成交萎縮近一半。

麗港城今年樓價升兩成

不過,量跌價不跌,觀塘麗港城則為今年升幅最多的大型屋苑,平均呎價由年初的1.13萬元,升至最近的1.35萬元,升幅近兩成。相信與周邊地區如油塘及啟德高地價推動,出現「追落後」的情況。
離島東涌映灣園本月成交的平均呎價為10,200元,平均呎價升穿一萬元,相信與港珠澳大橋預計最快年底通車有關。映灣園本月約有18宗成交,當中約11宗的成交呎價都是1萬元以上。本月呎價最貴一宗成交為15座高層F室,實用面積565方呎,以641萬元成交,實用呎價11,345元。
美聯物業蕭銳賢表示,最新成交為12座高層E室,實用面積548方呎,以590萬元成交,實用呎價10,766元。原業主於2007年6月以194萬元買入單位,現沽貨大幅獲利396萬元,升值2倍。
至於港島三大藍籌屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園,連同鴨脷洲海怡半島,本月成交的平均呎價都超過1.7萬元。而現時十大屋苑中,只是僅餘天水圍嘉湖山莊的平均呎價未見5位數。中原地產伍耀祖表示,最新成交為景湖居8座中層A室,實用面積635方呎,三房間隔,獲買家以561.8萬元承接,實用呎價8,847元。原業主於2000年5月以173萬元買入單位,現沽貨大幅獲利388.8萬元,單位17年升值2.2倍。

一手靠高成數按揭吸客

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,發展商提供高成數按揭吸客,令市場焦點集中一手市場,二手樓成交量自然不會多,而二手成交不多的情況下,難以有參考價錢指標。不過,他估計,暑假旺季完結後,一手市場未來兩個月相信不會再如本月般熾熱,但如果發展商持續提供高成數按揭,相信會持續主導市場。

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2017-08-28 <![CDATA[25%主要屋苑估價跌]]> 【東方日報專訊】近期有新盤以貼市、甚至低市價搶客,令二手交投轉靜,銀行估價回落加劇。本報追蹤20個主要屋苑單位,本月有5個即佔25%估價跌,上月則僅兩個,當中天水圍嘉湖山莊及荃灣綠楊新邨有單位估價連跌兩個月,分別累跌3%及2.7%。

據滙豐銀行於八月二十七日的網上資料,20個主要屋苑單位中,有5個估價按月下跌,5個不變,共佔比例多達50%。跌幅最明顯為嘉湖山莊樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,估價連跌兩個月,由六月的493萬元,跌至上月的488萬元,本月再跌至478萬元,累挫約3%或15萬元,實用呎價約8,723元。

中原黃建津指出,嘉湖山莊本月買賣依然緩慢,至今暫僅錄19宗成交,較上月同期再少2宗,平均實用呎價8,860元,較上月錄得9,296元明顯下跌約4.7%。他指出,呎價回落與本月較多大單位成交有關,其中麗湖居1座中層H室三房戶,實用面積550方呎,日前以472.8萬元售出,實用呎價8,596元。

綠楊高層戶累挫23萬

綠楊新邨亦有單位估價連跌兩個月,屋苑K座高層戶,由六月及七月的848萬與842萬元,進一步跌至825萬元,估價累挫2.7%或23萬元。代理指,本月市場以一手盤主導,令荃灣近日無二手成交,加上新盤開價吸引,料亦影響個別二手業主叫價態度回軟。

至於其餘3個屋苑估價跌幅較輕微,如牛頭角淘大花園C座高層戶,實用面積375方呎,估價按月跌4萬元或0.7%,最新為580萬元,實用呎價約15,467元。而東涌海堤灣畔2座低層戶及馬鞍山新港城J座高層戶,估價則按月跌5萬與1萬元。

學者:不排除買家撻訂

利嘉閣劉景駿稱,東涌本月暫錄逾30宗成交,其中海堤灣畔佔約6宗,屋苑5座高層B室三房戶,實用面積約855方呎,以1,020萬元售出,實用呎價約11,930元。

上月仍有半數屋苑單位估價續見攀升,隨着新盤戰線早已轉移至啟德、荃灣等其他地區,將軍澳區二手樓價走勢不俗,帶動估價趨升。該區新都城2期2座低層單位,實用面積約538方呎,估價按月升2%至773萬元,實用呎價約14,368元。香港置業劉浩勤稱,該屋苑本月暫錄5宗成交,已達上月全月水平,平均實用呎價由上月錄14,221元,升至本月15,286元,升幅約7.5%。

對於估價回落,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,儘管代理樓價指數反覆破頂,但始終每個屋苑情況有異,部分屋苑估價回落,即使數量不多,亦反映銀行估價取態。

他續稱,估價下跌對首期「掹掹緊」的買家影響最大,買家會出現是否「買貴咗」疑慮,倘售價與估價差距大,不排除會出現撻訂。而目前影響樓價走勢的因素有好有壞,料未來半年樓市會持續好淡爭持。

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2017-08-26 <![CDATA[二手樓價又破頂 大屋苑跑贏]]> 【東方日報專訊】雖然二手交投放緩,但無阻樓價繼續癲升。二手樓價指數連升兩周再破頂,最新報160.8點,創歷史新高之餘,較三周前舊紀錄再高出約0.3%。

樓價升勢未止。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周再升約0.41%;而大型屋苑領先指數本周報162.88點,升幅更達0.56%。連同大型單位及中小型單位共四大樓價指數齊破頂,為十周以來首見。

雅典居零議價1100萬沽

分區樓價走勢亦凌厲,除港島樓價指數按周跌0.45%外,其餘三區同時上升,新界西及新界東按周錄升0.64%及0.68%,九龍更連升五周累漲5.4%,最新報159.89點,並再創新高。

市場續錄高價成交。世紀21奇豐黎健峯稱,馬鞍山雅典居9座中層B室,實用面積874方呎,屬套三房間隔,望海景,放盤約四個月,在零議價下,獲換樓買家以1,100萬元連車位購入,做價創標準戶新高,實用呎價12,586元。

中原伍錦基表示,將軍澳首都2座右翼中高層D室,實用面積704方呎,上月放盤叫價820萬元,終於以804萬元易手,成交實用呎價11,420元,同類單位對上成交價僅約788萬元。另該行伍耀祖表示,天水圍慧景軒1座高層A室,放匙予代理僅約四日,即售636萬元,實用呎價8,933元。

杏花邨九七貨贏317萬

柴灣杏花邨再錄二手買賣。世紀21杏花邨鄭智鐘稱,屋苑26座高層3室以約785萬元轉售,實用呎價約15,731元,原業主九七年持貨至今,帳面獲利317萬元。

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2017-08-25 <![CDATA[湯文亮:平買平賣抑或平賣平買]]> 【明報專訊】荃灣華懋新盤以貼二手樓市價推售,入票數量驚人,是有史以來第三高,在1997年後則是榜首,其實,現在入票與過往不同,以往一個人可以入很多張票,現在只能夠入1張,所以,以入票人數計算,華懋新盤應該排行第一,有2萬多人入票,平均400多人爭1個單位,想唔一Q清袋都難。

有人話華懋吳崇武很傻,大幅超額認購又何需降價求售,吳兄以「平買平賣」來回應,即是回饋巿場,怎樣說也是好事。

不過,華懋今日雖然以低於市價賣樓,但未來可以通過補地價或者其他渠道增加土地,地價又會比落標投地廉宜,所以,我認為吳兄的意思有可能是「平賣平買」。

高成數按揭 助新盤熱賣

現在買新樓的人有另一個想法,除了要價錢合理之外,就是地產商提供高成數按揭,令到未有足夠能力支付首期的人可以買樓,而且不是買那些低層、方向不佳、質素稍差的新樓,而是與沒有採取高成數按揭的人所買的一樣,他們亦考慮到高成數按揭有可能隨時因為地產商本身或者被金管局要求而停止,這亦是一個可遇不可求的上車機會,造成新樓盤熱賣,但無論如何,樓價始終是一個重要因素。

有不少人有一個錯誤觀念,就是他們認為地產商有持貨能力,不會降價賣樓,其實他們不知道生意人心態,就是要貨如輪轉,但當他們了解到供應量不足,就會持貨不賣,正確的說法是囤積居奇;若果知道未來供應是充裕,就會薄利多銷,如果自己囤貨即是替其他地產商促銷,地產商是頂級生意人,絕對不會做傻事。

地產商囤貨變相替他人促銷

所以,華懋新盤以貼市價取得超額認購好成績,有地產商立刻降價促銷,生意人是會靈活變通,誰人都希望賺大錢,但明明知道供應量是會持續增加,又怎會持貨不賣?現在市場的確有購買力,但是他們亦是精明消費者,要捕捉這些購買力,樓價是主要因素。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

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2017-08-19 <![CDATA[二手樓價升 連續10周高位橫行]]>

【經濟日報專訊】樓價指數連續10周高位橫行,最新報160.14點,按周升0.19%。九龍區表現強勁,指數連升4周,其中何文田居屋冠熹苑呎價首破1.6萬元,創九龍居屋新高。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報160.14點,為歷史第3高,按周升0.19%。

本周指數主要反映7月24日至30日二手市況。其間有新盤提價加推,如元朗PARK YOHO Genova等。

自6月起,CCL指數已進入高位橫行階段,過去10周於159至160點水平徘徊,並錄得5周升、5周跌走勢,累積升幅只有0.8%,可見二手樓價步入高位爭持階段。

學者:乏利好消息 暫難突破

另外,九龍區指數表現強勁,最新報157.9點,創歷史新高,按周升0.52%,連升4周共4.08%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,樓市醞釀突破向上,購買力累積,最快8月底可擺脫橫行局面。

不過,經濟學者關焯照認為,樓價長時間於高位徘徊,同時亦反映出市場缺乏重大利好消息,如內地資金來港入市、高價投地等,去推動樓價再突破高位。預期短期內二手指數會於高位爭持,但未必可以上試165點水平。

由於上半年樓價已累升約1成,未來或會回調2%至3%,但屬正常調整範圍。除非外圍局勢轉差,否則本地樓價仍然未有大跌的可能性。

冠熹苑213呎開放式 342萬售

購買力流入銀碼細的居屋迷你戶市場,刺激何文田冠熹苑呎價突破1.6萬元,創九龍區新高。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示,冠熹苑中層11室,實用面積213平方呎,屬開放式間隔,設有獨立廚廁,室內空間呈長方形。上月以342萬元(連地價)沽出,呎價16,056元,屬九龍居屋呎價首破1.6萬元。

原業主2014年以250萬元購入單位,剛過3年額外印花稅限售期,轉手獲利92萬元,升值37%。區內代理指出,由於單位屬屋苑唯一以匙盤形式放售的開放式戶,放盤月內已獲承接。

而是次何文田冠熹苑呎價亦屬全港第三貴,目前第一及第二位由鰂魚涌康山花園保持,呎價分別為16,613元及16,421元。

周末預約睇樓量 近5周新低

另外,市場聚焦新盤市場,二手預約睇樓量跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶於周末兩天預約睇樓,按周下跌2.3%,數字連跌3周,並創出近5周新低。

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2017-08-16 <![CDATA[二手市弱頻穿大關]]> 【東方日報專訊】近期二手樓市轉弱,劈價頻頻,更有蝕入肉個案,港島龍頭屋苑太古城兩房則王劈價逾100萬元,僅以995萬沽出,跌穿1,000萬元關。新盤卻表現神勇,昨天有至少3個新盤宣布加價,其中荃灣海之戀‧愛炫美加推單位加價達6%。

十大屋苑交投繼續被冰封。美聯吳肇基稱,太古城本月暫錄約5宗買賣,個別業主亦開始減價,屋苑恒山閣低層G室,實用面積581方呎,屬兩房則王戶,四月辣招期即將屆滿前即叫價1,030萬元放盤,曾加價至1,100萬元,近日減至995萬元沽出,實用呎價17,126元,低市價約3%,單位約三年升值33%。

太古城兩房則王向為屋苑指標,樓價屢創新高。據了解,同類順安閣高層戶五月時以980萬元成交後,此類單位做價未曾跌穿一千萬元。

第一城兩房僅賣448萬

紅磡黃埔花園本月交投回落,樓價受壓。太陽物業宏惠強稱,該屋苑八月暫錄4宗買賣。屋苑12期1座中層G室,原則三房,現已改為一房,近日以約950萬元轉售,實用呎價13,158元。相比同類單位市價約1,080萬至1,100萬元,低出逾10%。

樓價早達「五球」的沙田第一城兩房戶,近期部分單位跌穿450萬元。消息稱,屋苑本月只錄約5宗買賣,新近24座低層同類「無窗台」兩房戶,實用面積327方呎,成交價僅448萬元,實用呎價1.37萬元,上址銀行網上估價近480萬元。

康怡花園本月未開齋

多個藍籌屋苑本月成交量仍處於「單位數」。鰂魚涌南豐新邨本月錄約3宗兩房戶買賣,成交價均為600萬元,樓價重返年初水平。該區康怡花園本月暫未聞任何買賣;而鴨脷洲海怡半島同期亦僅錄1宗買賣,兩屋苑交投量料為歷來低位。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,藍籌屋苑減價潮只是跌市開始,不排除部分業主因購入了新盤,又不想繳付15%印花稅,所以急於放售自用物業。而未來要留意銀主盤是否有大幅增加,若數量上升,樓市就會下跌。

即使近年入伙的新盤亦要劈價才獲承接。美聯陳國浩稱,沙田溱岸8號3座高層A室,業主移民求售,終勁減228萬元,以1,872萬元沽貨,實用呎價1.48萬元,約四年升值8%。據了解,同座同室較上址樓層略低的單位,兩年前成交價約1,850萬元,反映做價重返兩年前。消息稱,有新界區小型地產代理行,以免收佣作招徠吸客。

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2017-08-15 <![CDATA[舊樓收購增 今年暫9項目涉19億]]>

【經濟日報專訊】舊樓收購轉趨活躍,初步統計今年至今,市場至少錄9個新展開的舊樓併購項目,收購金額逾19億元,大部分在西半山、中上環。學者分析,發展商投地困難,故此增加舊樓收購。

過去幾年受政府主動推地,以及「辣招」影響,舊樓收購活動相對沉靜,不少併購活動都是多年前展開的個案,新展開的收購個案較少。不過,綜合市場消息統計,今年至今累積有9個新展開的舊樓併購項目,涉及金額多達逾19億元,所收購的單位及舖位逾223個,較過去幾年明顯轉趨活躍。

樓價升 願提價購舊樓單位

理大建築及房地產學系教授許智文稱,舊樓併購增加,其中一個原因在於本地發展商在中資競爭下,今年較難投得土地,故此希望藉以補充土地儲備,同時樓價續升,發展商亦願意提高收購價,吸引小業主出售單位,亦是收購活動增加的原因之一。

在今年錄得的收購個案中,不少位於港島豪宅及核心地段,反映市區地段供應罕有,重建價值亦較高,當中以英皇國際(00163)以逾5.2億元,收購西半山般含臺逾50伙,所涉及的金額最多。

恒地土瓜灣項目 購近100伙

如果以收購規模計算,則以恒地(00012)土瓜灣下鄉道14至20號、落山道58至76號等舊樓的收購規模最大。據EPRC經濟地產庫資料顯示,估計至少已收購近100伙,涉及金額逾3.65億元。

同時,部分發展商亦趁機希望擴大現有收購項目的版圖,包括大鴻輝以2.1億元收購西環德輔道西99及101號逾8成業權,希望與旁邊持有的干諾道西項目合併成一個1.5萬平方呎地盤重建。

另一邊廂,有業主趁收購活動,將物業推出招標。仲量聯行稱,西半山羅便臣道27D至F號舊樓以招標形式推出,涉及業權份數超過8成,以整幅地皮計市值約4億元,將在下月21日(周四)截標。

另外,該舊樓現時為1幢6層高住宅大樓,提供15個住宅單位以及5個地舖,涉及羅便臣道27D號100%業權,以及羅便臣道27E至F號約80.56%業權。項目鄰近恒地所重建的帝滙豪庭,佔地約3,657平方呎,可以地積比率5倍重建,最高可建樓面約1.83萬平方呎,以整個項目估值4億元計算,樓面地價約2.2萬元。

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2017-08-12 <![CDATA[稅局:BSD交投按月跌17%]]> (星島日報報道)近月樓市交投量向下,促使上月買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD),按月宗數及宗數均錄下跌,當中較能反映內地客入市情況的買家印花稅(BSD),上月份共錄得256宗成交,較6月份311宗,減少約17%。

  稅務局昨公布6月份,涉及3項辣稅的成交個案,其中BSD上月共錄得256宗成交,較6月份311宗,減少約17%;涉及稅款約7.172億元,較6月的7.366億元,減少2.6%。

  至於主要反映投資者入市情況的從價印花稅(DSD),上月份錄得2875宗成交,較6月份的2894宗,減少0.7%,涉及稅款為14.349億元,較6月22.222億元,減少35.4%,可見每宗交易涉及的稅款大幅下跌。

  而額外印花稅(SSD)上月份共錄得44宗,比6月份錄得的42宗,上升4.8%,涉及稅款為12.1億元,較6月份22.9億元,減少近3成。由此可見,隨着近月樓價急升,不少業主持有的單位已升值不少,因此在未過3年鬆綁期前已將單位沽出。]]>
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2017-08-11 <![CDATA[羅啟瑞破頂價購天匯車位]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴、顏倫樂)樓價上升,車位造價拾級而上。前亞洲樓王西半山天匯,車位再破紀錄。土地註冊處資料顯示,天匯3樓單號車位,以451萬元易手,打破屋苑2014年創下的424萬元前全港最貴紀錄,並打入全港第五貴車位之列。登記買家為鷹君集團副董事總經理羅啟瑞。

羅啟瑞於今年4月斥1.28億元買入天匯29樓A室單位,實用面積2,476方呎,呎價近5.2萬元。當時又以九折優惠價購入6樓一個雙號車位,作價351.8萬元。目前全港最貴車位為西環維港峰,今年5月錄得以518萬元易手。

萬景車位半年貴17%

荃灣車位向「三球」進發。土地註冊處資料顯示,荃灣萬景2樓單號車位以260萬元易手,再創區內車位造價新高。原業主2011年以92.5萬元買入,賬面獲利近170萬元。今年以來,萬景錄得約6宗車位成交,2月造價低見223萬元,短短半年車位炒貴17%。

波叔6900萬購中環舊商廈

另一方面「舖王」鄧成波再度入市購買物業。土地註冊處資料顯示,鄧氏上月透過公司名義,斥6,900萬元購入中環鐵行里2號全幢舊式商廈。物業為1幢樓高7層的舊式商廈,總面積4,522方呎,平均呎價約15,258元。

原業主2005年以2,148萬元入市,持貨12年賬面獲利4,752萬元或2.2倍。

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2017-08-10 <![CDATA[上環舊樓錄收購 15成交涉2.1億]]> 【東方日報專訊】港島區新盤不少實用呎價高達三、四萬元,區內舊樓因而成為發展商積極收購目標。上環德輔道西99及101號物業最近連錄約15宗買賣登記,共涉約2.1億元。

上述物業樓齡約五十五年,每幢樓高約9層,地下為商舖,樓上1至8樓為住宅。項目近期連錄多宗買賣登記,其中14個住宅單位每個成交價介乎880萬至1,298萬元,另有一個地舖連閣樓成交價7,700萬元。該物業一個高層戶,原業主於○九年以155萬元購入,現以1,050萬元售出,八年升值約5.8倍。

恒地強拍紅磡物業

恒基地產(00012)旗下紅磡大型重建項目,再向土地審裁處提出兩宗強拍申請,其中黃埔街23至29號及必嘉街79至81號,現址為兩幢樓齡約六十年的舊樓,申請人持有84%及87.5%業權,物業估值逾3.2億元。

該集團入稟強拍的另一個地盤為黃埔街35至37號,亦為樓齡約六十年的商住物業,申請人佔約83.33%業權,現有估值逾1.3億元。根據資料顯示,整個項目重建範圍橫跨黃埔街及機利士南路等4條街道,樓面逾100萬方呎,估計可提供逾2,500伙,料以細單位為主,屬近年最大規模舊樓重建項目。

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2017-08-09 <![CDATA[豪宅劏房圖則曝光 兩伙變35戶]]>

【經濟日報專訊】裕景地產旗下南區壽山村道豪宅改成劏房出租,成市場熱話。項目平面圖於坊間曝光,發展商將原本1梯兩伙,改建為1梯35伙,露台也變成睡房出租,最貴房間呎租167元,貴過四季酒店。

位於壽山村道53號的傲林軒,原屬於1梯兩伙3層高的低密度豪宅,提供18個單位,但發展商近日將項目重新間隔成270個80至200平方呎的劏房出租。

根據發展商提供予代理的平面圖顯示,項目C座原本為1梯兩伙設計,每伙實用面積1,654至1,661平方呎,但發展商將室內間隔進行大調整,改建為1梯35伙設計。

傲林軒露台可封 不牴觸公契

例如C座1樓C2室,實用面積1,654平方呎,原本屬於3房連主人套房間隔,發展商用盡每一寸空間,將其建成18個劏房單位。例如原本廚房連工人房空間建成3間長條形劏房;客飯廳改為7間大小不一的劏房;個別單位不設向街的窗戶,只靠天井位透光。連原本的露台位也圍封起來,改成房間出租。

有資深地產界人士指出,廚房及浴室一向計算為樓面面積,可以自由分配樓面面積,故廚房改為睡房絕對無問題;至於原有的露台改為睡房,由於傲林軒屬1990年落成的項目,當時還未有環保露台(豁免計入樓面)政策,當年的露台也計正常樓面,只要不牴觸大廈公契,業主可以圍封建成室內空間。

另外,有熟悉劏房工程的投資者在參觀傲林軒單位後指出,以發展商現時提供的浴室及高架床計,估計每個劏房建築成本約5萬至6萬元。不過,發展商跟足屋宇署的條例申請改建及加建消防設施等費用則難以估計。

房間分4級 120呎最貴2萬租

至於租金方面,據發展商提供資料顯示,傲林軒的劏房分為4個等級,普通房間月租8,500元,海景房月租9,500元,優越房月租11,000元,而最高級房間面積120平方呎,月租20,000元,呎租達167元,比四季酒店服務式住宅呎租約88元,高出約90%。

發展商現時提供一系列租務優惠,例如租用12個月以上,租金可減10%,若一次過支付12個月租金,額外可減8%。

若以最平單位計,最高折扣後月租約7,500元,已可進駐南區,與名人如歌手陳奕迅、夏佳理家族等為鄰。

據悉,項目於本月初已經正式招租,至今已經租出10多個單位。有區內代理則透露,客源包括同區豪宅單位的助理及司機。

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2017-08-07 <![CDATA[樓價難負擔 陳茂波:不宜助上車]]>

【經濟日報專訊】財政司司長陳茂波表示,本港樓價升幅已與市民負擔能力嚴重脫節,現階段政府不適合推出措施,協助市民上車。對於會否再「加辣」,他說不會評論,以免為樓市推波助瀾。

細戶樓價 較08年升180%

陳茂波昨日出發前往北京前表示,本港現時的樓市處於歷史高位,今年第一季的置業負擔比率進一步惡化至66.1%,已達市民難以負擔水平。比較2017年6月和2008年高位的售價指數,中小型單位售價的升幅為180%。

陳茂波在網誌提到,在未來3至4年,有9.8萬個潛在一手私人住宅單位,當中估計約7成是中小型單位。換言之,中小型單位的價格過去幾年已極大幅度上升,但未來供應卻會大幅增加,希望有意購買上車盤的人士留意。

被問到政府會否推出措施,令市民更易置業時,陳茂波說現階段是不適合,因為在樓市風險未來將會很高的情況下,讓一些財政能力「掹掹緊」的人在現階段上車,日後樓市有任何調整,對他們是十分辛苦。

「大家的訴求 政府會回應」

他說:「但大家的訴求及困難,我是知道的,我是放在心上。當有合適機會,政府一定會回應他們的訴求。」

至於會否再為樓市加辣?陳茂波表明不會評論,以免對樓市有推波助瀾的作用。他特別提到,美國利率未來只會向上,加上美國聯儲局預期今年會開始縮減資產負債表,相關的不確定性,會令環球金融市場及本地資產價格波動。

香港在聯繫滙率制度下,不可能不跟隨美國加息,只是要看何時加及加幅,而當利率轉變,樓市將受影響,希望有意置業人士注意風險。

陳茂波說,政府先後推出多輪需求管理措施,成功打擊短期投機活動,令近年有關交易,佔住宅物業成交量平均不足1%,亦有效遏抑外來需求,令有關交易佔住宅物業成交量平均約2%。在過去數年土地供應不斷增加下,未來一手樓宇的供應量也較過去幾年大幅增加,將扭轉近年住宅供求偏緊的情況。

他又指出,未來潛在的一手私人住宅9.8萬個單位中,並不包括已預售的一手樓單位,即是縱使在過去三年,一手市場成交大增的情況下,未來一手樓的供應量仍然會不斷增加。

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2017-08-05 <![CDATA[西環瑧璈屆現樓 呎租高見70]]>

【經濟日報專訊】新世界發展(00017)旗下西環瑧璈已屆現樓,呎租高見70元,而集團下半年計劃推售3個項目。

提供191伙 全數沽清

瑧璈提供191伙,已全數沽清,套現超過17億元,已陸續收樓,暫時逾40個租盤,呎租高見70元。發展商昨開放項目會所CLUB BOHEMIAN予傳媒參觀,發展商特意邀請國際知名且精於設計餐廳的多元化的設計公司SIMPLICITY Co., Ltd.為項目設計會所CLUB BOHEMIAN。

CLUB BOHEMIAN以食物及烹調作為設計核心,特別於會所內設置室內的Artisan Kitchen及室外的Alfresco Cooking,住戶可以在社區內搜羅具本土特色的新鮮食材、手製餐具及器皿,運用創意製作出一道道佳餚,凝聚一個屬於Urban Bohemians社群。

3全新項目 擬下半年推

此外,項目設有多種再生能源科技,包括天台的太陽能板及風力發電為園林照明系統提供電力,另會收集雨水以作會所戶外綠牆灌溉之用。

而集團另位於同區的EIGHT SOUTH LANE,提供95伙,亦同告沽清,共錄得逾80宗租務,最近成交呎租69元,租戶當中不乏專業及外籍人士。

新世界發展營業及市務高級總監楊文表示,集團下半年計劃推售3個全新項目,包括屯門鄉事會路項目,元朗2131A項目及西半山巴丙頓山項目。

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2017-08-03 <![CDATA[供樓苦上樓難 林鄭5招應對]]>

【經濟日報專訊】本港樓價連升15個月,特首林鄭月娥昨日主動提及,普通家庭要用三分二的收入供樓,必須立刻正視上樓難的問題,要馬上做工作;她並提出5招處理土地房屋問題。

家庭2/3收入供樓 須立刻正視

林鄭月娥昨日出發外訪前,主動談及房屋問題,表示未來3至4年的潛在一手樓私人住宅供應,高達9.8萬伙,是有數字以來的新高;但樓價走勢,卻令人擔心。林鄭強調,私人住宅樓價已連升15個月,單在今年上半年,樓價指數已上升了9.3%,薪金升幅根本無辦法追上樓價升幅,「上樓難,真是必須立刻正視的問題!」

此外,2017年首季按揭供款與私人家庭入息中位數的比例(假設480平方呎單位按揭供款相對住戶入息中位數的比率),已高達66.1%,即一個普通家庭,要用三分二的家庭收入供樓,林鄭對此現象感到擔心,表示「需要馬上做工作」。

冀專責組9月開會 1年達共識

林鄭月娥表示,發展局局長已着手籌備,本月內成立一個由非官方專業人士領導的專責小組,期望在一年多時間內,在社會完成一場「大辯論」,即整個社會一同商討,未來香港社會、經濟、市民需要的土地,究竟來自哪裏?為香港開拓和發展土地達成共識,從而謀劃出一個土地發展的長遠政策。她希望,專責小組可於9月召開第一次會議。

研究設計 港人首置上車盤

林鄭又指,即使有土地供應,一手樓住宅供應增加,但樓價仍然高企,因此政府同時要在政策方面着手,包括:一、調校香港的房屋政策,更加以置業為主導;二、研究資助房屋出售時的定價問題;三、在有房屋供應的情況下,研究設計「港人首置上車盤」,讓資產和入息不能受惠於資助出售房屋的家庭,都有機會在政府協助下置業;四、要求運輸及房屋局着手研究,讓二手居屋毋須補地價,便能夠在市場出租或分租,從而解決一些居住環境較惡劣的家庭之需要。

發展局局長黃偉綸昨日在另一場合亦強調,不會停止土地開拓工作,包括如在中部水域填海,所得土地可容納40萬至70萬人口;若發展新界北部,亦可容納25萬至35萬人口,但就要視乎交通配套;新界西北新發展區的土地,亦是研究開拓的方向之一。

對於郊野公園邊陲是否適合發展建屋?黃偉綸表示,房協正研究可行性,強調政府現時未有定案。

至於早前有建議將船灣淡水湖填湖建屋,黃偉綸說,現階段不會對任何建議潑冷水,局方歡迎所有包括天馬行空的建議,並會在專責小組討論。

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2017-08-02 <![CDATA[湯文亮﹕惜售封盤並不是高招]]> 【明報專訊】當樓市有迹象向下調整時,有地產商會以睇好後市為理由而惜售,甚至索性封盤,但亦有地產商話樓市仍然有上升空間而加價,不過,同時亦增加優惠。唔需要太細心了解,都知道那些說加價的地產商其實是減價促銷,說加價其實是轉移大家注意力,而且又不能夠說地產商誤導,因為的確是加了價,但無論是加價抑或減價,那些地產商是有誠意將新樓釋放到市場,紓緩市場的需求,盡了地產商的責任,比那些惜售封盤的地產商好得多。

地產商做投地、起樓、賣樓的生意,最終目的就是賣樓,點解要惜售封盤?這種做法有違做地產商的目的。如果現在樓市虛弱,供應大於需求,再推出新樓不但自己有損失,而且會因為供應太多,而影響整個樓市,那時候惜售封盤還可以說得通,如果為了追求更大利潤而封盤,倒不如老實說是囤積居奇,但以現時情况,潛在供應量與日俱增,樓價就算唔向下調整,亦無力上升,地產商點解還要惜售封盤,這是我不明白的地方。

為更大利潤封盤 實為囤積居奇

有老友叫我不用明言,其實現在購買力不足,新盤很難去貨,所以有部分地產商不如以惜售為藉口封盤,待購買力積聚,樓價上升時再推出,在政府未知道樓價上升是供應不足時,地產商為了多賺而這樣做亦無可厚非,但如果知道未來3至4年有10萬個單位供應,唔趁現在賣樓實在說不通,更何况低息時期近尾聲,金管局又隻眼開隻眼閉,任由地產商提供八成半按揭,唔通利息上升,金管局收緊地產商的高成數按揭時,反而可以賣到好價?

亂開盤如自揭底牌 斷送購買力予對手

今日如果以睇好後市為由惜售封盤,他日就會有很大機會要減價促銷,反過來說,今日那些真的是減價促銷抑或是那些加價兼加優惠促銷的地產商,明日他們是潮流領導者,心無旁騖來睇那些今日封盤的地產商如何糾纏。

其實如果唔打算賣樓就千祈唔好賣,否則要用惜售來封盤即是自揭底牌,即是話畀對手知道,只要開價不高於他們的封盤價,購買力便盡歸他們所有,惜售封盤是否高明,做生意的人自己心中有答案。

紀惠集團行政總裁

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2017-08-01 <![CDATA[私宅售價15連升創新高]]> 【東方日報專訊】樓價升勢停不了,政府公布最新私人住宅售價指數,截至六月底報336.1點,再創史上新高,已連升十五個月。升勢雖持續,但升幅見放緩,按月上升不足0.7%,是今年單月升幅最少,業界料升幅繼續收窄,甚至快將斷纜。

升幅收窄 按月僅漲0.69%

差餉物業估價署顯示,私宅售價指數連升一年零三個月,累升多達23.8%。自去年十一月售價指數升至306.7點,打破一五年創出的306.1點的紀錄後,已連續8個月創新高,較前年高位再高約9.8%。

而單計今年上半年樓價走勢,私宅售價指數亦已錄得約9.3%升幅,不過,最新售價指數按月升幅僅得約0.69%,是今年表現最遜色的一個月。

業界人士認為樓價升幅將會逐步收窄,萊坊高級董事林浩文表示,私宅售價指數再創新高,而升幅放緩,情況符合預期,估計未來一、兩個月樓價升幅將會繼續收窄。

投資者吳龍飛更預期,該指數續升到八至九月,因為暑假為傳統旺季,其後將下跌至年底,直至明年二至三月才有望回升。他解釋,每年九月後,銀行借貸及批出的樓按都會開始「放軟手腳」,令樓市受到影響。

納米盤做價料受壓

發展商仍睇好後市,長實地產投資董事郭子威稱,兩房或以上單位自用及投資需求強勁,該類單位未來一年樓價看升10%。而納米單位只有投資需求,相信價格會有壓力。

事實上,據差估署資料,各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎價,罕有按月全線下跌,更已連跌兩個月。以港島區跌幅最大,該區同類細單位六月平均呎價報14,561元,按月跌2.28%。新界及九龍區同類單位平均呎價亦跌0.95%及0.023%,報11,273及11,939元。

第一城另類盤賣508萬

整體樓價續創新高,多個主要屋苑平均呎價破頂。據中原數據,十大屋苑當中,七月份有8個屋苑樓價按月報升,更有6個屋苑平均呎價創史上新高,包括七月樓價升幅最勁的荔枝角美孚新邨,平均實用呎價按月勁升12.7%至13,084元。其他平均呎價破頂屋苑,包括鰂魚涌康怡花園、茶果嶺麗港城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。

沙田第一城另類盤以理想價售出。世紀21奇豐周淑萍表示,屋苑一個連天台疑似事故單位,實用面積304方呎,間隔屬兩房設計,以508萬元售出,實用呎價約1.67萬元。

美聯翟安暉指出,元朗好旺洋樓低層連平台單位,實用面積281方呎,以371萬元售出,創屋苑新高價,實用呎價13,203元。原業主持貨僅一年多,扣除10%辣招稅後,帳面仍賺約124.9萬元。

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2017-07-29 <![CDATA[西港島線通車 帶挈西區樓價飆升]]>

【東方日報專訊】西區的樓價受西港島線通車刺激而上升。地產界指出,發展商一直收購西區舊樓,近年該區新盤多以單幢樓為主,而西區樓價升幅跑贏大市一成。有區議員則希望市區重建局可以加快西區重建步伐。

單幢新盤呎價升至三萬

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說,早在十多年前傳出興建西港島線開始,發展商已陸續收購西環舊樓,項目甫完成收購便重建成單幢樓推出市場,所以西環近年新盤多以單幢樓為主導,而發展商現時仍然積極收購舊樓,預料西環陸續有舊樓重建。他指市建局今次的重建項目被其他樓宇包圍,加上位置稍遜,發展商無興趣收購,市建局始需出手。

黃良昇指出,自從西港島線通車兩年多以來,西環樓價升幅跑贏大市一成。以○九年落成的大型屋苑、同為市建局項目的縉城峰為例,呎價由一萬九千多元升至二萬一千呎;而○四年入伙的泓都,呎價亦由一萬八千多元升至二萬元。至於近年推出的單幢新盤,呎價則由二萬至三萬元不等。

中西區區議員陳捷貴表示,區內居民普遍歡迎港鐵伸延至西區,不但加快了舊樓重建步伐,帶旺舊區,食肆酒吧愈開愈多,而舊樓業主亦大多歡迎發展商收購重建。他希望市建局可以加快西區重建速度,「一些私人做不到的項目,市建局能力大些,可以成個區去做,面積更廣。」

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2017-07-28 <![CDATA[新盤銷千四伙月飆逾倍]]> 【東方日報專訊】新盤交投暢旺,本月暫錄逾1,400伙一手成交,按月急升逾1倍,金額逾165億元。期間,元朗錦田北PARK YOHO Genova及荃灣海之戀‧愛炫美合共沽出逾1,100伙。

一手銷售資訊網資料,本月發展商推盤態度積極,刺激成交轉熾熱,如新鴻基地產(00016)PARK YOHO Genova開盤不足一個月速沽逾400伙,套現逾30億元,特色戶最高呎價1.93萬元,創項目各期新高。至於長實地產(01113)海之戀‧愛炫美月內開售亦沽約700伙,套現約80億元。

首七月成交破萬一伙

總結今年首七個月,新盤交投量已突破1.1萬伙,較去年同期約7,000伙急升近六成,金額更按年急升近七成,期內平均每伙成交價逾1,300萬元,料創歷來新高。連同期內全幢新盤成交計,成交金額共逾1,450億元,吸金量已達去年全年的近八成。

至於去年全年新盤成交金額共涉逾1,900億元,創歷史新高,今年新盤火熱,業界料吸金量勢首度突破2,000億元水平,再創新高。

逸新加推視收票反應

事實上,八月新盤市道料將保持活躍,多個新盤正積極部署下月出籠,當中以市區單幢新盤氣氛較熱鬧。麗新發展(00488)旗下旺角逸新料下月初搶閘開售,麗豐控股(01125)高級副總裁林顥伊稱,項目開價後市場反應令人滿意,吸引不少年輕上車客睇樓,發展商仍要視乎周末收票反應,料最快下周考慮加推安排。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓說,料美國今年或再加息,公司為項目買家引入首年定息1.72厘按揭計劃,成數達樓價九成。中原按揭亦為該盤引入相類按揭計劃。消息指,該盤暫錄約170張入票。

大型新盤方面,新地多個新盤有機會下月登場,包括北角海璇及馬鞍山雲海等。會德豐地產亦有機會下月推售啟德沐寧街10號項目,提供648伙。即使今年售樓成績已超標的長實地產,下月亦計劃開售上環My Central,提供185伙。

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2017-07-26 <![CDATA[置業良機?僅1%人認同]]> 【東方日報專訊】香港住宅樓價居高不下,市民置業幾乎絕望。據最新調查顯示,市民置業意欲連續三季上升後,今年第二季顯著回落,認為目前屬置業良機的受訪者比例,更急速下跌至僅1%,創有調查以來新低。

樓市淡友近八成 破紀錄

花旗銀行的調查顯示,第二季有興趣置業受訪者比例,由首季的23%高峰,急速下降9個百分點至只有14%,比例回落至接近一年之前水平。

此外,認為現時屬置業良機的受訪者比例只有1%;相反,認為現時是「差及極差」置業時機的受訪者比率,攀升至79%,比例創歷史新高,顯示市民的入市態度愈來愈審慎。

康怡減價廿萬 買家唔吼

調查又顯示,儘管政府為樓市「加辣」,但依然有57%受訪者認為,未來十二個月樓價將會上升,預期樓價維持平穩受訪者比例為30%,估計樓價會下跌按季僅增加4個百分點至13%,反映市民認為樓價漲勢未改變。

事實上,買家入市意欲下降,近期二手樓市交投量持續低位徘徊。中原楊文傑表示,港島區藍籌屋苑康怡花園,近兩個月僅錄得個位數買賣成交個案,近日新客戶查詢更急跌三至四成。他指出,即使業主願意減價,但減幅未符合買家預期,如該屋苑N座一個單位,業主開價830萬元,買家只願出價780萬元,但業主最多只肯減價至810萬元,該名買家遂轉購P座一個連租約單位,成交價768萬元。

新盤搶客 二手買家壓價

與此同時,九龍區指標屋苑亦有類似情況,以紅磡黃埔花園為例,太陽物業宏惠強表示,近期新客戶都以租客為主,除早前已睇樓的舊客戶外,買賣市場基本已經沒有新客,即使業主願略為減價,但買家肯出價的比例不多。

新界區方面,中原馬斯力表示,發展商推新盤搶客,天水圍嘉湖山莊七月至今僅錄得約18宗買賣,本月新客睇樓數量更急跌約三成。六福行陳寶華表示,粉嶺區細價樓買家睇樓量近期同告減少,雖然本月中開始,部分業主願意擴大減價幅度至5到8%,但買家普遍要求近一成減幅,因而令二手交投量繼續呈膠着狀態。

專家:投資宜分散風險

買家承接力轉弱,市場繼續錄低價成交。消息透露,沙田居屋景田苑D座一個中層單位,實用面積467方呎,業主原叫價520萬元放售,後減價至490萬元,最終在自由市場以465萬元易手,實用呎價9,957元,重回1萬元以下水平。同座更低層同室單位,二至三個月前售價曾達480萬元。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示,置業為不少香港市民夢想,該行留意到對置業持觀望態度的受訪者在第二季有所增加,認為與其正在等待置業良機,市民可考慮採取不同投資策略,避免側重某一個資產類別,藉此分散風險。

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2017-07-25 <![CDATA[62%受訪者:新盤料貼市價推]]> (星島日報報道)即將踏入8月,多個新盤推售部署如箭在弦,星島地產網以「多個焦點新盤正準備出擊,在開價上會否以貼市價推售?」為題進行民意調查,當中62%受訪者認為,近期樓市升勢略為放緩,預料部分發展商將以貼市價推盤,以搶奪市場目光。

  是次調查共有141名受訪者,其中87人、即62%受訪者認為,樓市於下半年升勢料放緩,為加強新盤競爭力,部分發展商將以市價推盤,以搶佔各類客源。另一方面,有33%受訪者、即46人持相反意見,認為市場購買力依然強勁,發展商定價上有機會仍舊進取。同時也有4%、即6人認為,對於短期內的樓市走勢現階段難以估計;另有2位受訪者指尚待觀察。 ]]>
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2017-07-24 <![CDATA[細價屋苑車位受捧 半年租金升10至30%]]> (星島日報報道)住宅租金在需求帶動下穩步上升,同屬「磚頭」的車位物業,租金於過去半年亦水漲船高,本報統計全港15個大型屋苑,發現期間車位租金,普遍上升逾10%,部分基數較低的屋苑,車位租金更追落後,升幅逾30%。業界指,長線投資者加入搶貨行列,不但推高車位造價,購入後往往加租,令租金向上,回報率接近3厘水平。

  近期車位屢創天價,新界及九龍區車位售價紀錄先後被破,涉達400萬以上,大型屋苑如嘉湖山莊,近日麗湖居一個雙號車位亦以102.8萬元成交,創屋苑新高。對於車主而言,車位租金情況更加切身,綜合代理消息,過去半年大型住宅的車位租金普遍上升,「追落後」的新界區升幅多達3成,而九龍及港島區升幅普遍在1成以下。

  升勢最急的嘉湖山莊,祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示,現時屋苑車位平均月租大約2800元,部分優質車位可造3000元,若把車位用作出租,料回報約2.8厘至3厘。今年初,該屋苑車位月租才介乎2100至2200元,半年間升幅高達33%,蕭嘉偉指,去年11月政府加辣後,開始見到資金流入屋苑車位,志在回報穩定兼投資門檻低,近半年陸續有小投資者分別買入2至5個車位後,加租1成再招租。

  買賣方面,嘉湖車位售價由年初約80萬元,升至逾百萬元,最新放盤叫價加至120萬元。投資者看中一點,是該區車位將會持續不足,譬如發展中的新地天榮站新盤,提供1500伙住宅,車位卻僅得287個,且區內路邊車場時租高達30元,車主寧選月租車位。同區栢慧豪園,車位業權則屬發展商長實擁有,未聞拆售,故投資者目標一面倒向嘉湖山莊,令車位租金如樓價「追落後」般上升。

  「上車樂園」沙田第一城,車位數量也不敷應用。美聯聯席區域經理黃錦瀚指,第一城平均車位月租2000元,較半年前升近2成,每月租賃約20宗,因為屋苑車位不設限制,街外人也可租用,近年周邊新樓盤的車位不夠,故同區車主不少會租用第一城車位,而第一城住戶和車位比例本身已是5比1,使供不應求更嚴重,「一有租盤,放盤幾日就租出」,鄰近年輕屋苑如大圍名城亦有類似情況。

  將軍澳區亦對車位保持高需求,日出康城車位平均月租2400元,半年間升幅2成,預計隨多項工程改善,將吸引更多住戶以私家車代步並自置車位。紅磡黃埔花園車位也搶手,惟平均月租已高達4000元,故半年計僅窄幅升8%,現時屋苑數個車位放盤,叫價達到180萬至210萬元。

  相較之下,港島及九龍區升幅較慢,其中指標屋苑太古城,由管理公司控制車位租務,只供屋苑住戶使用,現時劃一租金2850元,與2002年月租2450元相比,15年間升幅僅16.3%,較康怡花園、北角和富中心等其他港島東屋苑廉宜。

  升租較慢還有深井豪景花園,屋苑多達2800個車位,與住戶比例約1比1,又禁止住戶以外人士使用,故投資者興趣不大,現時月租約1500元,放盤車位量多達60個。 ]]>
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2017-07-22 <![CDATA[新盤抄契費隨時近10萬 重建項目最貴 官地樓盤僅數千元 ]]> 【蘋果日報報訊】買新樓貌似着數多多,免佣、連家電、高成數按揭,不過置業者落筆簽約前宜了解清楚多項衍生支出,例如部份法律開支及管理費用只有新盤買家需要繳納,當中不同新盤的抄契費金額差距可以高達10倍。
記者:陳東陽

新盤抄契費天與地,例如西環大樓重建而成的翰林峰標準版上手契索價近10萬元,而官地新盤的抄契費僅數千元。
大部份新盤的價單都會列明買家選用發展商代表律師可以免買賣合約及轉讓契的律師費,若果買家另聘代表律師,相關費用則各自負責。不過,即使買家選用發展商代表律師,仍然要繳付大量法律相關費用。

重建涉收購及合併地段

律師孫楚雍表示,假如新盤買家選用發展商代表律師,即使毋須承造按揭,亦需要繳付多項雜費,包括查冊費、登記費、影印費等。當中以抄契費(亦稱樓契費,即業權契約之認證副本之費用)的價錢差異最大,涉及的一籃子契約包括批地文件及其修改條款紀錄、入伙紙、滿意紙、圖則、興建物業的融資、收購相關文件等。
律師行主要以契約數量釐定抄契費金額,新批官地背景「乾淨」,牽涉業權契約有限,謝天良律師則表示,此類新盤的抄契費在1萬元內,而孫楚雍律師則指普遍收費6,000元到8,000元。至於舊樓重建項目,「曾經起過樓、拆過、再打官司,好多好多情況發生過,佢樓契嘅數量就好多,(抄契費)可能去到3萬、4萬,甚至乎聽聞有樓盤樓契(費)挨近8萬蚊。」孫楚雍律師透露。
綜合市場資料,恒地(012)西營盤翰林峰相信是近期抄契費最貴的新盤,一份標準版的樓契開支約9.8萬元。以樓盤成交價最低的開放式單位為例,樓價近477.7萬元,簽臨約時需要繳付樓價5%作定金,即約23.9萬元,而一份完整版的上手契價值為定金的四成。
新地(016)筲箕灣形薈地盤前身原為多幢舊樓,上手契同樣涉及大量收購、合併地段等文件,抄契費約8萬元,至於九建(034)近期推售的西區樓盤63 Pokfulam抄契費近4萬元。

銷監局籲買家了解收費

對於翰林峰上手契及抄契費事宜,恒地賣樓部回應指本報查詢屬法律問題,轉交予律師答覆。至於負責律師樓方面則指,鑑於公司政策是謝絕接受傳媒查詢或採訪,因此不便回應提問。
地產代理指,通常在簽署臨時買賣合約前會有發展商職員講解法律相關費用,並附上賣方代表律師樓的參考收費列表。銷監局表示,準買家宜事先向賣方或地產代理瞭解,購買一手住宅物業須付予賣方的各類費用。

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2017-07-21 <![CDATA[【樓市贏家】樓價未跌 只是時辰未到(徐峰)]]>

()數個月前,個個唱好樓市,各大發展商、分析員都一致認為樓價仍然有升無跌,不過,踏入下半年,未見「七翻身」的同時,龍頭屋苑先後有業主劈價沽貨,月內數個大大小小的新盤,雖然未至於滯銷,但氣氛明顯大不如前,是政府換屆影響?還是加息、辣招因素陸續浮現?或只是購買力已消化得七七八八?雖然未有絕對答案,但至少可肯定的是,樓價並不會只升不跌。

還記得今年初,樓市一片大好,二手業主叫價進取,但買家仍然樂意奉陪,追價一百幾十萬入市屬等閒事,而且日日有新高價。不過,事隔數月,過去兩個月二手成交急挫,有人就解釋為新盤分散市場注意力,但說到底,不少地產業界人士都指,現時業主心態仍雄,但買家已無意再追價,這才是成交疏落的原因。

要賣樓就要變陣,市場就有部份業主開始願意減價求售,就如太古城這類龍頭屋苑一樣,過往有貨在手就好像神一樣,買家要講價就請你「過主」,不過,早排就有位業主,放盤短短兩個月,就減價近300萬,足足超過兩成,以1000萬多少少沽出一個三房單位,雖未至於好平,但都算低於市價。這件事,明顯已經反映,市場並非無購買力,只有買家已經不是幾個月前的「傻仔」,開到天價都願意高追入市。

新盤方面又如何呢?還記得過往幾年,樓市雖有上有落,但每次長實、新地兩位大佬一齊推盤,鬧個你死我活之餘,亦都吸引唔少人搭順風車,成交「撻著」樓價,不過,今個月呢兩位大佬推盤,未能成交令樓市更上一層樓之際,似乎還少些少自身難保的味道,雖然未去到賣唔出的地步,但賣樓氣氛比起幾個月前,已明顯變得冷清,而同期推出的兩個港島細盤,銷情就更加不值一提。

睇返CCL表現,過去三個星期就兩跌一升,雖然仍然處於高位,但走勢就變得反覆,而行內唔少人都講,下半年樓價升幅會少於上半年。到底是升得少,還是會獲利回吐?大家放長雙眼睇清楚,但筆者仍然覺得,樓價始終是有升有跌,若然未跌,最多只是時辰未到。

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2017-07-20 <![CDATA[內地生付一年租25萬 租尚嶺開放式戶]]>

【明報專訊】踏入暑假,正值大學生租樓旺季。半新盤西環尚嶺有開放式戶,獲就讀香港大學的內地生,一筆過繳付逾25萬元租金租住。

月租2.1萬 呎租逼70元

香港置業營業經理李志權表示,西環尚嶺中層D室,屬開放式戶,實用305方呎,以約2.1萬元租出,實用呎租68.8元。李續稱,租客為一名準備下學年入讀港大的內地生,一筆過繳付一年租金涉約25.2萬元。業主2014年9月以611.3萬元購入,租金回報4.1厘。

此外,天水圍栢慧豪園本月租賃交投轉旺,已錄20宗租賃成交,較上月同期升近1.9倍。中原分區營業經理伍耀祖表示,栢慧豪園5座低層H室,實用494方呎(建築648方呎),採2房間隔,以1.15萬元租出,實用呎租23.3元(建築呎租17.7元);業主於2010年以210萬元買入,租金回報6.6厘。

另香港仔深灣9號本月亦錄約6宗租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示,深灣9號2座低層實用1316方呎A室(建築1671方呎),屬向南海景3房戶,以6.5萬元租出,實用呎租49.4元(建築呎租38.9元)。業主今年5月以3580萬元購入,租金回報約2.2厘。

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2017-07-19 <![CDATA[二手成交 低價湧現]]> 【東方日報專訊】二手住宅失去交投支持,樓價近期有回軟迹象。樓價曾一度隨大市氣氛癲升的沙田河畔花園,標準單位成交呎價曾升穿1.83萬元,但屋苑近日一個連天台單位僅以約450萬元售出,實用呎價跌至1.67萬元水平,較估價低至少7%。而將軍澳君傲灣有三房單位五月至今累減87萬元,終獲同區買家以893萬元購入,實用呎價約14,403元,低市價約6%。

樓市高峰期間,河畔花園細單位被熱捧,標準戶實用呎價被高追至逾1.83萬元,成為沙田細價屋苑最高紀錄。但近日市況放緩,屋苑樓價略見回落。市場消息稱,該屋苑本月暫錄4宗買賣,包括F座頂層連天台戶,實用面積269方呎,以450萬元轉售,實用呎價約16,729元。部分銀行對上址網上估價介乎約484萬至499萬元,成交價低估價至少7%。

牽晴間兩房低見433萬

代理指出,早前河畔花園「一盤難求」,但近期放盤稍為增加,而對上兩個月不連天台的標準戶成交實用呎價亦逾1.7萬元,是次連面積約200方呎天台單位,呎價不足1.7萬元,反映樓價回落。

細價屋苑集中地的粉嶺區,近期連錄低價成交。中原藍浩然稱,牽晴間10座高層A室,實用面積386方呎,兩房間隔,僅以約433萬元成交,實用呎價約11,218元,低市價約5%,屬近期低位。據了解,有銀行對單位網上估價逾550萬元,即是次成交價低估價逾120萬元。

海怡半島減15萬開齋

將軍澳部分業主要「一減再減」沽貨。世紀21將軍澳魏仕良稱,區內君傲灣3座中層C室,實用面積620方呎,屬三房海景戶,五月放盤叫價980萬元,上月單位交吉,叫價先減50萬元,其後獲同區買家洽購,再減至893萬元沽出,實用呎價約14,403元,低市價約6%。

藍籌屋苑減價後「破蛋」。美聯鄧惠豪稱,鴨脷洲海怡半島終錄本月首宗買賣,屋苑2座高層H室減價15萬元後,以約855萬元獲承接,實用呎價16,255元。

嘉湖呎價兩日兩破頂

雖然市況回落,但優質戶仍不乏心頭好買家高價承接。祥益蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊交投回落,本月暫僅錄12宗買賣,業主叫價普遍跌3至5%,惟優質戶叫價仍硬淨。

如屋苑景湖居9座高層兩房單位,實用面積442方呎,屬有裝修向南高層放盤,放盤不足廿日,僅減5萬元,以455萬元成交,實用呎價10,294元,再創標準戶呎價新高,不足48小時內兩度破頂。

世紀21康聯康向斌稱,茶果嶺麗港城19座高層相連戶,開價2,000萬元,減至1,938萬元沽出,實用呎價15,260元,成交金額挑戰屋苑高位。

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2017-07-18 <![CDATA[轉按慳息有「供」略]]>

【東方日報專訊】樓價節節上升,正是供樓業主的轉按好時機,只要大家的按揭已過罰息期,即可以透過轉按慳息並賺取現金回贈,更可望免卻按揭保費。

近年銀行頻頻減按息,不少按揭客仍沿用兩年或之前的按揭利率,即H+1.7厘或以上,若現時轉按至大型銀行的H+1.4厘有三大好處。第一是減少供款,隨時可慳息0.3厘或以上,以餘下二十五年供款期計,每100萬元每月可慳146元。

回贈逾1%須計入貸款額
其次是現時銀行普遍為按揭提供1%現金回贈,假設供款餘下300萬元貸款額,轉按後有3萬元現金可「袋袋平安」,值得留意的是,如果銀行提供高於1%現金回贈,整筆回贈金額要計入貸款額,可能影響供款與收入比率要求。

最後,是按揭保險客戶可乘勢減少支付保費。由於轉按時以最新的樓價計算按揭成數,樓價上升期間,業主轉按時的新按揭成數,將會因樓價上升而相對下降,若跌至60%或以下,就毋須再交保費。

金管局近年積極收緊按揭政策,業主轉按時,亦需要跟隨最新的按揭標準,據現時首項自用物業按揭要求,即按揭成數上限為六成,使用按揭保險計劃則可借八成,而供款與收入比率上限為五成,在按息升3厘的壓力測試下則為六成。

加按前先考慮財務現況
儘管已過罰息期的轉按客受惠過去一年樓價水漲船高,根據餘下的貸款額,鮮有未能符合要求,但如果有意加按人士,就要認真地重新計數,財務和還款能力是否可以符合加按的要求。

近期股市氣氛向好,業主如果加按套現,銀行會問及貸款用途,往往離不開投資或消費,但有意加按的業主要留意,加按所得貸款不可用於支付其他物業的首期,所以若向銀行表明加按「一拆二」,將影響加按貸款批核。

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2017-07-17 <![CDATA[破頂成交 6成超估價]]> 【東方日報專訊】上月美國再加息,樓價在高位反覆,但買家仍無懼色,續高追搶入市。上半月中小型住宅市場至少錄逾30宗創屋苑或同類高價個案,當中佔約20宗、即約60%成交價較估價為高,屯門置樂花園低層戶售450萬元,相比估價僅401萬元高出12%。馬鞍山本月至少錄約6宗創高價個案,做價全部高於估價,雅濤居及聽濤雅苑有單位以648萬與1,020萬元售出,分別較估價高出約9.8%與8.2%。

七月上半月中小型私人住宅及居屋自由市場,共錄逾30宗創屋苑或同類高價成交,據滙豐銀行於本月中旬的網上初步估價,當中約20宗成交價較估價為高。新界屋苑較明顯,置樂花園7座低層D室三房戶,實用面積511方呎,獲買家以450萬元自由市場價購入,實用呎價約8,806元,兩價同創屋苑同類新高,相比估價僅401萬元,高12%或49萬元。

中原李梅芬稱,置樂花園現時僅餘約15個買賣放盤,入場費約390萬元起,可睇樓放盤更只有約5個。由於入場門檻相對較低,加上實用率高,故買家遇有心合水單位,往往出價較勇承接。

馬鞍山錄6宗新高

馬鞍山本月至少錄約6宗創屋苑或同類高價成交,做價全部高於估價。該區雅濤居2座中層F室兩房戶,實用面積482方呎,獲上車買家以648萬元承接,實用呎價13,444元創屋苑歷史新高,相比估價590萬元,高出9.8%或58萬元。同區聽濤雅苑1期11座高層F室三房戶,放盤兩天即售1,020萬元,實用呎價約12,944元亦創新高,較估價943萬元,高出8.2%或77萬元。

美聯梁榮貴稱,馬鞍山區七月暫錄約20多宗二手買賣,雅濤居暫佔1宗,屋苑現有約20個放盤,但較貼市價的「實盤」僅8個,入場費650萬元起。至於聽濤雅苑本月暫錄至少1宗成交,現有約15個放盤,兩房與三房戶入場費分別670萬與820萬元起。

部分港鐵沿線區域二線屋苑仍有五、六百萬元選擇,近期因而亦受追捧。葵涌月海灣2座中層C室,實用面積412方呎,獲用家以600萬元承接,為屋苑兩房戶首次達「六球」,實用呎價14,563元,較估價558萬元,高出7.5%或42萬元。

嘉湖山莊估價獨軟

買家心態保持強勁,不惜高追入市,但市場近期已存隱憂。根據本報追蹤的20個主要屋苑單位,當中17個單位估價按月再升0.1至3%,唯獨天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層G室三房戶,實用面積548方呎,估價由上月493萬元,回落至本月的488萬元,下跌1%或5萬元。

而鰂魚涌康怡花園E座中層戶,實用面積524方呎,估價由五月份的733萬元,一直維持至今不變;至於牛頭角淘大花園C座高層戶,估價亦連續兩個月保持582萬元。

反映銀行對樓市取態的中原估價指數CVI,上周顯著回落8.3%至71.88點,顯示銀行取態進一步保守,按揭積極性下降,阻礙樓價創新高,未來樓價走勢將會反覆。

下半年買賣料減10%

美聯住宅部行政總裁布少明稱,雖然近日二手交投放緩,但大部分業主叫價未見回軟,部分為購心頭好單位買家只好以創新高價入市。

他預期下半年交投會回落,成交量料較上半年減10至20%,相信追價入市個案會相繼減少。

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