佳景物業代理 - 樓市新聞 http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 http://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2018-05-21 <![CDATA[百大屋苑錄28宗成交]]>  (星島日報報道)綜合市場消息指出,過去周末兩日百大屋苑約錄28宗成交,按周上升約2成。美聯住宅部行政總裁布少明表示,啟德新地王誕生後首周末,樓市氣氛持續升溫,市場憧憬「麵粉價」破頂勢推升樓價,後市走勢料拾級而上。

他又指,10大屋苑合共錄約17宗成交,按周升約41.7%,創9個周末新高水平。 ]]>
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2018-05-19 <![CDATA[屋苑預約睇樓量升3%]]> (星島日報報道)啟德地王效應進一步帶動樓市交投氣氛,令本周末整體預約睇樓量上升約3%。

  美聯住宅部行政總裁布少明指,啟德地皮以逾251億元登地王寶座,為樓市帶來正面支持,帶動二手市場睇樓氣氛升溫。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,發展商以高價投地,顯示對樓市前景具信心,同時買家對後市樂觀亦加緊入市步伐,致本周末整體睇樓氣氛向好。
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2018-05-18 <![CDATA[逾10新盤爭相提價]]> (東方日報報道) 受地王效應帶動,新盤爆發加價潮,市場至少有10個樓盤提價。其中,信和置業(00083)旗下三項目共約60伙加價5%。會德豐地產的屯門NAPA僅餘30餘伙分層戶,料加價空間高達5至8%,同系何文田ONE HOMANTIN更即時封盤。

本周二啟德地以歷史新高價售出後,各大發展商相繼落實加價計劃。據一手銷售資訊網資料,信置大埔溋玥‧天賦海灣及西貢逸瓏海滙等尚餘單位全數加價,前者的洋房2價單售價由7,669.2萬上調至8,052.7萬元,呎價由26,759元上調至28,097元。

逸瓏園單位加價重推

同系西貢逸瓏園有個別終止買賣後重推單位大幅加價,當中3座2樓C室,去年三月原以1,355.17萬元沽,上月落實取消交易,單位剛加價至1,782萬元,呎價增至20,068元,較原本價單售價升25%。

會德豐地產旗下的將軍澳MONTEREY亦更新價單,當中約18伙加價最多2%。該公司常務董事黃光耀表示,NAPA已獲發滿意紙,本月內開始交樓。項目累沽368伙,套現逾26.4億元,尚餘洋房傾向招標形式推售。項目近期售出分層戶呎價約1.45萬元。

該盤昨首度安排傳媒參觀現樓,會所室內、外面積合共約8萬方呎,提供室內、外泳池、桌球室、宴會廳及健身室等設施。同系將軍澳MALIBU累售1,494伙,套現135.7億元,加推20伙周日發售,折實平均呎價17,615元。同區CAPRI剛售出3號洋房,實用面積1,988方呎,花園506方呎,售價5,050萬元,呎價25,402元。

恒基地產(00012)西營盤翰林峰其中15伙加價16%,項目2座38樓D室,價單售價由715.7萬升至830.2萬元,呎價由31,809元升至36,898元。發展商加推23伙下周一售。

傲凱印花稅津貼削半

個別發展商削優惠,遠東發展(00035)等長沙灣傲凱修訂價單,當中買家享有的從價印花稅津貼,由佔售價的6%,下調至3%。

至於新鴻基地產(00016)屯門御半山明日發售的78伙,截至昨晚料錄逾3,200張入票。同系沙田雲端昨連沽Premier 1及2洋房,成交價分別逾1.1億及逾1.2億元,呎價37,749與41,656元。該盤其中一幢單號屋以1.12億元登記售出,實用呎價約38,121元,買家與一上市公司前執行董事同名。

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2018-05-17 <![CDATA[ 豪付辣稅2,502萬 集友銀行購敦皓]]>

【蘋果日報訊】豐泰地產發展的西半山敦皓,再錄財金界人士入市。早前以8,340萬元售出的四房大戶,買家為集友銀行或相關人士購入,豪付辣稅2,502萬元。
位於西半山干德道敦皓,豐泰地產早前以招標方式售出28樓D室特色單位,實用面積1,668方呎,成交價達8,340萬元,實用呎價5萬元。

區內名人業主眾多

土地註冊處資料顯示,登記買家透過Sun King Limited公司名義買入,公司董事包括集友銀行副總經理陳耀輝、助理總經理黃兆文及葉文佳,公司註冊處報上地址為德輔道西78號集友銀行總部,料買家乃集友銀行相關人士,據悉,買家購入作投資用途。項目已售約109伙,涉資40億元。
該廈與世紀豪宅天匯位處同一條街,名人業主眾多,如電訊盈科(008)前副主席袁天凡夫婦、匯豐前香港區總裁馮婉眉、莎莎國際(178)主席郭少明、鷹君(041)非執行董事羅鷹瑞等。
此外,立法會議員謝偉俊及人稱「白姐姐」的白韻琹,兩年前亦擲6,660萬元買入一個低層連平台特色單位,實用面積1,332方呎,連有1,376方呎花園,呎價5萬元,同樣受政府雙辣措施影響,繳付15%辣稅近1,000萬元。
一手豪宅市場近年不乏豪客付重稅入市,例如恒隆地產(101)跑馬地藍塘道23至39號1幢洋房以3.018億元成交,買家需付辣稅達9,054萬元,屬較大宗辣稅個案。 

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2018-05-14 <![CDATA[市區潛力用地僅14幅]]> (東方日報報道) 市區住宅土地供應,除了來自啟德發展區及觀塘安達臣道前石礦場外,可作大規模發展的地皮買少見少。據地政總署資料,長遠可作住宅發展的市區空置地皮只有約14幅,但當中不乏豪宅靚地。


港島南區有5幅同類用地,佔地共約18.33萬方呎,初步推算可建樓面合共約54.46萬方呎。


薄扶林地呎價料萬九

港島南區估值最高為薄扶林鋼線灣道末段地皮,坐落在碧瑤灣西北方,現已是「住宅(丙類)」及「綠化地帶」,佔地約16.9萬方呎。不過,由於該地盤周邊被綠化地帶圍繞,故可作住宅發展的範圍只有約10.23萬方呎,若以3倍地積比率計算,將來可建樓面約30.7萬方呎,市場料每方呎樓面地價可達約1.9萬元,估值逾58億元。而其餘4幅同類土地位於中西區,山頂及上環各佔2幅。

至於九龍區同類空置地有5幅,地盤面積總計約2.57萬方呎,分布於九龍城及深水埗。

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2018-05-12 <![CDATA[英皇申強拍西半山崇華]]> (星島日報報道)樓市交投升溫,地價亦水漲船高,財團加快收購舊樓步伐以增加土地儲備,其中英皇積極收購的西半山般咸道一帶舊樓,最新就購入崇華大廈逾九成業權,旋即申請強拍,市場估值逾5.6億元。

  資料顯示,位於般咸道28至30號的崇華大廈,樓高14層,1968年落成,樓齡剛過50年,涉及56份業權,當中申請人持有51份業權,佔地約91%。該項目佔地約8379方呎,以地積比率8倍發展,總樓面約6.7萬方呎。事實上,英皇早前已一直收購毗鄰24至26號舊樓般含臺,並已申請強拍,若財團最終成功統一兩舊樓業權,並將合併發展,總樓面擴展至約10萬方呎。

  英皇執行董事張炳強表示,現時可謂「兩鳥在手」,若最終能統一業權,將計畫合併發展,料將興建以中小型單位為主的住宅項目。

  事實上,今年強拍申請數字持續上升,是次申請為今年第13宗強拍,按年同期增2倍。另一方面,由恒基積極收購的九龍城南角道一帶舊樓,收購工作接近完成,最新就錄得南角道4至22號逾60宗成交,涉資逾12.1億元。

  上址為九龍城南角道4至22號舊樓,土地註冊處資料顯示,該批舊樓由去年9月起續錄成交,於本月10日登記易手,涉資由400萬至3.2億元不等。該批涉及61個住宅單位,以及7個鋪位。該批單位的登記買家,為星漢投資有限公司(STAR HERO INVESTMENT LIMITED),董事為馮李煥琼、李鏡禹及李家誠等人,均為恒基及相關人士。

  恒基執行董事黃浩明回應查詢時表示,公司政策不會評論個別收購項目,但指出一般有潛力發展的項目都會考慮擴展收購範圍。 ]]>
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2018-05-11 <![CDATA[上月從價稅3264宗升33%]]>  (星島日報報道)上月三大辣稅SSD、BSD及DSD的交投個案,合共錄3620宗,較3月上升28.5%,而合共稅款達30.3億元,按月上升逾2成。當中以DSD升幅最多,交投總數達3264宗,上升33%,屬三大辣稅中升幅最多。

  據稅務局資料,4月三大辣稅交投個案共涉3620宗,較3月的2817宗,上升28.5%。而合共稅項逾30.3億元,較3月的逾25.1億元上升逾2成。若細分各項辣稅,其中從價印花稅(DSD)交投總數3264宗,較3月的2454宗,按月上升33%,升幅最多。

  其中涉及住宅從價印花稅的交投個案,則為666宗,上升4.7%,至於涉及非住宅的從價印花稅,則為2598宗,上升42.9%,而DSD稅款總額為23.045億元,較3月的18.995億元,按月增21.3%。

  涉及額外印花稅(SSD)的交投個案,4月錄得51宗,較3月的42宗,上升21.4%,涉及稅款為2740萬元,較3月的2450萬元,增加11.8%。

  另外,買家印花稅(BSD)4月錄得305宗交投,較3月的321宗,下滑5%,上月涉及的BSD稅款則為6.987億元,較3月的5.911億元,增加18.2%。
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2018-05-10 <![CDATA[IMF:香港樓市泡沫難爆]]> 【東方日報專訊】香港樓價未見降溫迹象,國際貨幣基金組織(IMF)周三更幫口撐樓市,直指受不平衡的供求影響,香港樓價難出現泡沫爆破現象。有香港銀行經濟師認同,香港樓市未見「爆煲」風險,但預期今年香港可能加息多達三次,上車一族仍要小心風險。


IMF亞太區經濟展望報告指出,美國已展開加息周期,惟香港金融環境仍較寬鬆,導致資產價格趨升,一六年三月至去年底,樓價急升逾25%。

供求失衡 市民財務強

IMF駐香港特區分處代表陳方楠坦言,樓價偏高無疑是香港面對的重大議題,由於現時房地產市場結構呈現不平衡的供求關係,加上香港家庭的資產及負債水平強健,預料香港樓市泡沫不會爆破。

香港樓價不斷破頂,但經濟師一致認為不會引發樓市「爆煲」風險。星展銀行(香港)經濟研究部高級經理謝家曦指,香港經濟狀況良好,有利支撐樓市,加上勞工市場續處於全民就業狀態,市民有足夠供款能力,料銀主盤不會急增。事實上,IMF於去年報告已經提及香港樓價過高,陳方楠稱,不會就香港樓價走勢作出預測,她相信香港利率會逐步正常化,儘管加息步伐不會跟貼美國,但加息及金融環境收緊均會影響樓價走勢。

至於香港利率上揚對供樓人士的影響,謝家曦預期今年香港樓價將按年上升15%,銀行年內會上調最優惠利率75點子至5.75厘,提醒市民將面對樓價及供款同時上升的壓力,當中對有意上車的市民有較大影響。

澳新銀行大中華區首席經濟師楊宇霆亦指,除非香港緊貼美國加息步伐,令利率墮入快速攀升軌道,促使香港按揭利率半年內抽高1至2厘,香港樓價才見下跌的可能。

楊宇霆補充指,一旦中國經濟出現硬着陸的危機,加劇資金流出香港,香港經濟無法支持樓市時,亦會導致樓價下跌。不過,他強調目前未見到相關風險升溫,樓市出現泡沫爆破的機會仍然較低。

上調今明年經濟預測

對於香港去年經濟增長達3.8%,IMF預料經濟表現可維持強勁,將香港今年及明年的增長預測,調高至3.6%及3.2%,較去年十月預測高出1個百分點及0.3個百分點。不過,IMF亞洲及太平洋部主管李昌鏞表示,中國在收緊金融、住屋及財政政策下,預計今年中國經濟增長將會放緩至6.6%。

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2018-05-09 <![CDATA[ IMF:港樓過貴 但不會大跌]]> 【蘋果日報專訊】貿易衝突持續,國際貨幣基金組織(IMF)亞洲及太平洋區域研究處處長Koshy Mathai表示,貿易磨擦對環球經濟增長影響甚大,若相關衝突再升溫,例如美國再提高入口關稅等,將拖慢亞洲國家經濟增長。他估計,越南等依賴出口的國家,GDP增長將減慢約1.4到1.5個百分點。至於中國,由於其出口依賴程度較低,料貿易衝突即使再升溫,中國GDP所受的影響亦較輕,預期經濟增長幅度只會因此減慢約1.1至1.2個百分點。

對於本港樓市,IMF駐香港分處代表陳方楠稱,該行去年已指出港樓價格過高(overvalued),認為一旦本港跟隨外圍加息,樓價或受壓。但她強調,市民對物業的需求遠大於供應,而且家庭及銀行的資產負債水平仍穩健,故相信港樓價格不會大幅下跌。

至於內地今年經濟表現,IMF指中國正壓抑樓市,並收緊財政政策,故料其經濟增長幅度將略為放緩至6.6%。 ]]>
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2018-05-08 <![CDATA[市建局購西營盤舊樓 呎價2.3萬創紀錄]]> (星島日報報道)本港樓價飆升,市建局的最高收購呎價紀錄,亦於一年內三度破頂!市建局昨宣布以破紀錄的二萬三千五百六十八元實用呎價,向西營盤崇慶里/桂香街項目一百零一個業權,提出收購建議,相當於同區七年樓齡的呎價。有測量師就直言,項目位於樓價高昂的港島,有關收購價合理。

  去年七月展開的西營盤崇慶里/桂香街項目,早被市建局行政總監韋志成「預告」會創下史上最高收購價紀錄。不出他所料,局方昨晚正式公布,根據「七年樓齡」方程式計算,昨公布項目住宅業主的收購呎價高達二萬三千五百六十八元。首次有市建局項目以超過二萬元一呎進行收購,該建議呎價亦較去年土瓜灣兩項目的舊紀錄,高出五成三及四成八。

  西營盤崇慶里/桂香街項目佔地一千一百平方米,有一百零一個業權。市建局解釋,是沿用一貫的機制,委託七家獨立顧問公司以同區七年樓齡的單位呎價進行評估後,得出每呎二萬三千五百六十八元的收購價。業主有六十日時間考慮接受市建局的收購,以及可考慮在可選擇該重建原址所興建的新發展項目「樓換樓」,或考慮購買市建局啟德煥然壹居的單位。

  市建局去年表示,崇慶里/桂香街項目發展成本約十三億元,可提供總樓面面積約八千三百平方米及約四百米商業樓面面積,料可興建一百六十五個中小型住宅單位,估計在二〇二六至二七年完成,收購涉及十四個街號及一百零一個業權,另有十三個地鋪。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,是次收購價遠超紀錄,主要因為該項目位於樓價高昂的港島區,該區新盤呎價已超過三萬元,故認為近二萬四元一呎的收購價屬合理。

  市建局非執董,立法會議員胡志偉亦認為有關收購價是嚴格按局方的概定程序計算出來,難以與去年的土瓜灣項目比較。

  據了解,在該西營盤項目附近地區,有樓宇就算已有五十多年樓齡,市場的收購價亦已高達一萬三千至一萬八千元一呎。按照市建局的方程式,在市價以外,收購呎價亦會將「同區七年樓」平均呎價,減去有關項目的市價作為「自置居所津貼」,因而計算出是次破盡紀錄的價位。

  去年七月庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街、榮光街項目,以及十二月的春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街、啟明街/榮光街項目,市建局分別以每平方呎一萬五千三百八十三元及一萬五千九百一十六元向業主進行收購,已相繼打破歷史紀錄。 ]]>
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2018-05-07 <![CDATA[新盤兩日錄約40宗成交]]> (星島日報報道)大型全新盤即將推售,吸納市場注意力,周末兩日新盤交投下跌,共錄約40宗成交,按周跌約50%,當中最矚目為新世界旗下西營盤瑧蓺,周末兩天沽7伙,其中一個開放式戶成交價更達822.2萬元,呎價37204元,創項目開放式戶成交價及呎價新高。

市場消息指,瑧蓺31樓J室,面積221方呎,成交價822.2萬元,呎價37204元,創項目開放式戶成交價及呎價新高。該盤昨日其他成交,包括一組大手客連購兩伙,單位為8樓A室及25樓D室,面積分別為462方呎及213方呎,斥資1994.2萬元。

同系清水灣低密度豪宅傲瀧,周末兩天亦連沽4伙,項目累售267伙,連同車位銷售共套現逾60.7億元;元朗柏逸周末錄2伙成交,開售至今累售105伙,連同車位共套現逾6.4億元。

嘉里旗下何文田新盤皓畋,於昨日亦連沽2伙,消息指,成交包括3座低層G室,面積867方呎,定價2634.7萬元,呎價30389元;以及3座低層G室,面積907方呎,定價2701.9萬元,呎價29789元。

保利置業旗下啟德新盤龍譽於昨日新錄成交,消息指,成交為1A座中層A室,面積835方呎,定價2645.5萬元,呎價31683元。
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2018-05-05 <![CDATA[新世界3.7億收購西環舊樓]]> (星島日報報道)近期新世界積極收購舊樓,最新目標包括西環高街翠樺樓,近期購入31個住宅單位以及2個地鋪,涉資約3.7億。消息指,新世界已購入有該廈逾80%業權,並部署申請強拍。

  土地註冊處資料顯示,西營盤高街120號翠樺樓31伙住宅及2個地鋪,今年2月獲寶盛國際興業有限公司(Pro Shine International Inc.Ltd)購入,公司董事李琪翔(Li, Ki Cheng)住宅收購價介乎867.3萬至1082.97萬元,涉資逾2.8億元,地下A及B鋪成交價各為4300萬元,涉合共資逾3.7億元。

  上述31伙住宅,實用面積337至447方呎,平均呎價介乎2.2萬至2.4萬元。地鋪每個約1000方呎,平均呎價約4.3萬元,由於高街並非旺段,上述地鋪經營車房,商業價值一般,因此較容易收購。

  地產界人士透露,翠樺樓買家為新世界,目前已動用逾4.1億元收購該廈逾80%業權,此外,高街124至126號紹德樓,目前亦獲新世界收購逾80%,並部署申請強拍。該兩相連舊樓佔地逾3000方呎,將打造精品豪宅。

  翠樺樓位於高街120至122號,於1968年落成,地下2個商鋪,1樓至11樓一層4伙,共44個住宅。紹德樓位於高街124至126號,於1966年落成,樓高8層,地下為鋪位,樓上一梯兩伙,共有14個住宅。

  新世界近期收購遍布港九,包括尖沙嘴漢口道45號漢口大廈,樓高10層,目前收購金額逾14億元,涉約80伙住宅及鋪位,市場消息指已收逾8成業權。

  還有,大角嘴道173至199號14幢舊樓,樓高6層,擁81伙住宅及14個地鋪,新世界亦收購逾80%業權。 ]]>
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2018-05-03 <![CDATA[林子峰1.1億購西環寫字樓]]> 【蘋果日報報訊】工商市道暢旺,資深投資者林子峰以約1.13億元購入西環兆安大廈一籃子寫字樓,總建築面積約16,300方呎,呎價約6,986元,料作翻新工程後將拆售或作收租。

呎價低於7,000元

據悉,兆安大廈位於西環德輔道西243至245號,樓齡約33年,全幢23層,林氏購入了16層,佔全幢約七成樓層,每層面積約917至1,347方呎,他指項目呎價低於7,000元,「非常低水好平,現時買廠亦要7,000元」。
林子峰曾透露本年購買物業涉資70億至80億元,主要傾向全幢工廈及商廈,上月初就以16.3億元購入觀塘敬業街41號地盤,2月亦與磁帶大王陳秉志以約9.6億元購入駿業街43至45號全幢工廈,暫時涉資約27億元購買物業。
大額成交帶動九龍商廈叫價,中原(工商舖)謝立生表示,觀塘宏基資本大廈9樓全層招標出售,面積約12,029平方呎,意向價約1.68億元,呎價約14,000元,業主同放4個車位,每個意向價約150萬元。另土地註冊處資料顯示,土瓜灣譚公道75號上月初以5,300萬元易手,新買家為理文造紙(2314)行政總裁李文俊及其妻子黃敏儀。

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2018-04-28 <![CDATA[置熱話題:全港上車盤鬥離地]]> 【東方日報專訊】今年樓價升不停,上車置業夢愈來愈遙不可及。本報檢閱全港主要地區的指標上車屋苑,今年首四個月的平均實用呎價全線升,最癲飆逾一成,究竟哪些地區的指標上車盤升得最癲?

新界及離島:屯門市廣場四個月升值14%

根據中原地產研究部數據作統計,年內以新界及離島區的指標上車屋苑,樓價升幅較顯著,九個分區之中,有近半數地區的指標屋苑樓價錄得雙位數增長。

其中,屯門上車熱點屯門市廣場最受買家追捧,最新平均實用呎價逾13,000元,今年首四月漲14%。利嘉閣莊國寶指,目前屯門市廣場入場價已漲至450萬元起。

沙田中心跑贏第一城

另外,屬上車樂園的沙田區細價指標屋苑沙田中心,最新平均實用呎價17,700餘元,今年首四個月漲幅達13.5%,跑贏同期升7.8%的藍籌屋苑沙田第一城。

美聯陳純琛稱,屋苑本月兩度創呎價新高,包括最新成交的安寧大廈高層戶,以590萬元售出,實用呎價約19,601元,呎價「揮低」偉華中心,貴絕沙田市中心屋苑。

近年樓價追落後的葵青區上車盤,以青衣上車指標屋苑翠怡花園表現較佳,平均實用呎價14,700餘元,年內漲逾12.6%。中原朱偉雄稱,屋苑7座高層兩房戶,月初售585萬元,屬同類細兩房新高,實用呎價16,027元,破屋苑紀錄。

不過,鄰區荃灣的指標細價屋苑荃灣中心首四個月升幅較溫和,僅升4%,最新平均實用呎價12,700餘元。市場指,主要因為年內錄最少5宗事故單位或事故同層單位成交,拖低平均呎價,當中1座一個曾發生事故的單位,早前以320萬元轉售,實用呎價9,040元,料低市價逾兩成。

嘉湖平均呎價破萬元

坐落元朗區的天水圍嘉湖山莊,被喻為全港上車最平的藍籌屋苑,數據指年內漲價8.6%,最新平均實用呎價突破萬元關口。祥益林家倫稱,屋苑麗湖居4座兩房戶,本月售536萬元,實用呎價約12,018元,呎價貴絕屋苑標準戶。

至於北區及大埔區兩大指標上車屋苑上水中心及大埔中心,年內分別升約4%及3.4%。離島方面,入門屋苑東涌映灣園平均實用呎價最新報11,650元,年內升8.5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,農曆新年後上車盤樓價升幅頗急,相信隨着第二季不少新盤登場搶客,季內整體上車盤樓價升幅料收窄至3%。

港島:港鐵新線通車帶挈 西環嘉輝每呎兩萬

港島四個分區之中,以受惠港鐵新支線貫通帶動的南區及西區樓價升幅較佳。中原數據顯示,向來有上車客捧場的大型屋苑香港仔中心,最新平均實用呎價逾14,000元,年內升逾12%。

美聯丘松原指,雖然屋苑交吉盤入場價已漲至638萬元,超出八成按保門檻,但因盤源少,加上呎價較同區海怡半島平一截,令屋苑樓價焗升。

西區受港鐵西港島線通車帶動,主攻細碼單位的上車指標西環嘉輝花園樓價升勢持續,數據顯示,年內樓價漲逾7%,現時平均實用呎價直逼20,000元,當中不乏突破兩萬元成交。

北角健威坐底700萬

世紀21首選置業溫略丹表示,嘉輝花園A座中層一房戶,實用面積262方呎,原開價540萬元,放盤半個月後加價10萬元,以550萬元獲收租客承接,實用呎價20,992元,呎價貴絕屋苑同類單位。

反觀灣仔區指標盤修頓花園,雖然早年是區內上車熱點,但隨着近年樓價愈來愈離地,已不能透過按保申請八成按揭,買家入市難下,令樓價升幅放慢,年內僅漲4%,平均實用呎價逾18,000元。中原李志豪指,屋苑有高層兩房戶年初時以828萬元連租約易手,業主持貨四年沽貨僅漲13.9%。

東區方面,北角上車指標屋苑健威花園亦出現類似情況,平均實用呎價最新報15,600餘元,首四個月漲5%。中原施長達指,健威花園現時有約10個放盤,叫價700萬元起,新近A座中層兩房單位以715萬元易手。

九龍:得寶花園252呎成交價470萬

九龍五大分區之中,今年以觀塘區內的九龍灣上車指標屋苑得寶花園升幅最搶鏡,中原數據顯示,主攻迷你盤的得寶花園,今年首四個月樓價大升逾14%,最新平均實用呎價突破17,000元。

利嘉閣鮑允中稱,得寶花園近月屢錄破頂成交,包括新近成交的H座高層戶,實用面積252方呎,售470萬元,實用呎價18,651元,呎價首達18,000元以上水平,創屋苑新高呎價,單位三年多升值33%。

昇悅居入門盤索820萬

另外,得寶花園一房戶近期樓價兩度升穿500萬元,包括E座中層戶,實用面積283方呎,以513萬元易手,破同類單位紀錄,實用呎價18,127元。

至於深水埗區,長沙灣「四小龍」屋苑之一的昇悅居,為西九龍上車熱點,雖然近年樓價愈來愈離地,目前入場費約820萬元起,但數據顯示,今年內樓價仍漲一成,平均實用呎價逾17,000元。

中原許永生稱,昇悅居二月成交的1座高層兩房戶,實用面積517方呎,售900萬元,實用呎價17,408元,做價貴絕「四小龍」分層單位。此外,坐落油尖旺區的上車指標屋苑港灣豪庭,亦是西九龍上車熱點,但現時平均實用呎價直逼19,000元,首四個月僅升4.6%。

另外,納入九龍城區的土瓜灣傲雲峰,早年有不少上車客捧場,但目前實用平均呎價已逼近17,000元,年內只升2.6%。至於屬黃大仙區的鑽石山老牌居屋龍蟠苑,平均實用呎價逾15,000元,年內漲價6.7%。


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2018-04-27 <![CDATA[運房局:一手樓潛在供應跌至9.6萬伙]]> 【蘋果日報專訊】根據運房局數據,截至今年首季,未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量9.6萬伙,較上季下跌1,000伙。私人住宅潛在供應中,包括仍未售出的貨尾9,000伙;建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.4萬伙,以及2.3萬伙個隨時可動工的熟地。

運房局指出,以上數字只反映在今年3月31日可見的情況,數字會隨着時間改變,不代表對未來的預測。新私人住宅項目的建築期各有不同,視乎個別項目情況而定。

截至今年首季,私樓施工量為5,600伙,較上季7,700伙,下跌近3成,不過較去年同期多逾1倍。已落成量為1,200伙,按季大跌3,700伙或75.5%。 ]]>
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2018-04-25 <![CDATA[英皇2.5億收購西環舊樓]]> (星島日報報道)近期大手交投熾熱,發展商亦勤於覓地,英皇購入堅尼地城爹核士街相連全幢舊樓,作價2.5億,將打造精品豪宅,樓面呎價近1.2萬元,項目主打面積約200方呎的單位,料總投資額逾4億。

  上址為堅尼地城爹核士街24至26A號兩幢相連舊樓,佔地面積約2517方呎,英皇發言人表示,項目購入價為2.5億元,將發展商住樓。預期重建總樓面約2.1萬方呎。

  英皇國際執行董事張炳強回應,項目將打造精品住宅,總投資料逾4億元,項目樓高25至26層, 料提供約50至70伙住宅,面積約200方呎,料於2021年底落成,項目地下將打造鋪位,未決定長線出租或出售。

  他又說,現時港島區覓地難,適逢該2幢物業由單一業主持有,而且大家都有意出售,於是透過代理行購入,成功覓地屬於非常幸運。

  地產界人士表示,上述項目樓面呎價約11904元,以目前市況來說,屬偏低水平,不過,考慮到該地盤細小,勢令建築成本大增,以此看來,成交價屬合理水平。

  英皇近年積極涉足收購,早年購入透過收購區內的長嘉工業大廈,重建維港峰,維港峰早前更售出複式戶,面積為3518方呎,連雙車位,作價2.038億元易手,創項目售價新高。

  維港峰共提供125伙,已全數沽出,套現逾48億元。

  市場消息指,目前,英皇積極收購的舊樓,除上述物業外,包括有西半山般咸道24號至26號般含臺,項目佔地僅4000多方呎,集團已收逾90%業權。 ]]>
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2018-04-23 <![CDATA[ 4月物業交投料涉8300宗創新高]]> 【成報專訊】 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至4月18日,整體物業買賣合約登記暫錄5,248宗及487.7億元。預測4月份宗數可升穿8,000宗高水平,全月將錄約8,300宗及740億元,按月上升29.4%及46.5%。由於新盤陸續推出市場,二手買賣亦活躍,刺激宗數創2017年4月份8,984宗後12個月新高,金額則創2017年12月份866.4億元後4個月新高。


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,一手私人住宅方面,4月份暫錄1,602宗及186.7億元。預測整月登記為2,000宗及220億元,按月大幅上升1.8倍及97.5%。新春期間發展商暫停推售新盤,以致3月份僅錄720宗及111.4億元。新春後樓價續升,發展商積極推出大型新盤,推高登記宗數急升近2倍至2,000宗水平,登記數字齊創2017年9月份2,367宗及233.3億元後7個月新高。


MALIBU本月銷售居首位


2018年4月份暫時最高登記宗數的新盤是將軍澳日出康城5期MALIBU,暫錄1,138宗及100.5億元。第二為西營盤63 Pokfulam,暫錄129宗及11.7億元。第三為沙田薈蕎,暫錄43宗及3億元。


二手私人住宅方面,4月份暫錄得2,366宗,總值190.1億元。預測整月登記為4,300宗及345億元,按月上升30.3%及30.2%。新春過後,樓市順利延續新春前旺市,二手交投明顯轉旺,刺激數字重上4,000宗及300億元水平,金額創2012年3月398.9億元後逾6年新高,宗數則創2015年1月4,537宗後逾3年新高。


大型屋苑方面,2018年4月份美孚新邨暫錄29宗登記。嘉湖山莊28宗、沙田第一城20宗及太古城15宗。


十大屋苑成交跌三成


至於中原地產十大屋苑於剛過去周末日(4月21至4月22日)錄得13宗成交,較對上周末日(4月14至4月15日)19宗創出11周新高的成交量回落31.6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日市場利好消息增加,包括朝鮮地緣政治及中美貿易戰緊張局勢緩和,本港樓價指數再創新高,刺激業主心雄加價,買家入市門檻進一步提升,買家需要時間消化樓價升幅,導致剛過去周末日成交量稍作整固。

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2018-04-21 <![CDATA[瑧蓺暫沽158伙套現近13億]]> 【成報專訊】新盤銷情持續向好,新世界(0017)旗下西營盤項目瑧蓺開售以來,市場反應熱烈,本周5天已速沽27伙,套現近2.1億元,當中涉昨日暫售出13伙單位,包括2伙兩房戶、11伙周一加推之開放式戶J及K單位。當中包括12樓J室,實用面積221方呎,採開放式設計,成交價675萬元,呎價30,543元;另外,27樓B至,實用面積462方呎,成交價1,573萬元,呎價34,048元。據悉,項目至今暫累售158伙單位,發展商套現近13億元。發展商公布最新部署,加推10伙開放式戶下周二售。


深灣9號特色戶售1.68億


另外,嘉華國際(0173)、信置(0083)等合作發展,已屆現樓的香港仔深灣9號,昨日成功標16號「花園洋房」特色戶;單位實用面積2,708方呎、另連724方呎花園,成交價涉1.68億元,折合實呎6.2萬元。


此外,恒地(0012)昨晚發售香港仔田灣南津.迎岸新一批27伙單位,價單平均呎價27,429元,折實平均呎價26,058元。據巿場消息,開售短時間內,暫已售出逾10伙,相信好大機會可清袋,惟所有成交資料以一手銷售網公布為準。


至於同系西環翰林峰,昨日亦售出5座31樓A室,實用551方呎,採兩房間隔,成交價約1,775.6萬元,實呎32,226元。據悉,相關成交價為項目開售以來,標準戶之新高紀錄。

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2018-04-20 <![CDATA[上環舊樓標售意向價3.2億]]>   (星島日報報道)樓價持續上升,吸引財團奪過收購市區舊樓增土儲,現時上環伊利近街舊樓,業主已集結逾8成業權,並推出市場招標放售,意向價約3.2億元,以可建樓面1.9萬呎計,呎價近2萬元。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上環伊利近街36至38號舊樓,現時業主已收集逾80%業權,推出市場標售,並委託該行協助銷售。

  中原測量師行執行董事張競達表示,現址為兩幢六層高唐樓,樓齡59年,地下兩個地鋪,樓上10個住宅單位。項目佔地約2325方呎,屬住宅甲類,若重建商住樓面,最大地積比率為9.4倍,總樓面約1.9萬方呎。惟若興建全住宅單位,總樓面約1.6方呎,料可興建20至30伙。

  他指,項目涉及12份業權,現時集齊10份業權,合共逾8成業權,意向價約3.2億元,相當於每呎地價近2萬元,於昨日起招標,截標日期為下月4日。

  張競達稱,因目前已集合逾8成業權,因此新買家可透過強拍統一餘下業權,至於項目餘下的2個業權,分別為一個層戶及一個中層戶,由同一業主持有,該行現正與業主洽談盼加快收購進度 ]]>
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2018-04-19 <![CDATA[首兩月832伙落成 業界:料全年達標]]> (星島日報報道)據屋宇署資料顯示,2月共有4個私人住宅項目,合共488伙,較1月的344伙,增加42%;總計今年首兩個月則有832伙私宅落成,較去年同期僅189伙按年增3.4倍。

  該批單位合共涉及4個項目,包括馬鞍山星漣海,涉454伙;以及愉景灣1A及1B區項目,涉21伙;其餘項目包括火炭MOUNT VIENNA等。

  同月共有2個私宅項目動工,涉及總數760伙,較1月的1840伙,減少近6成。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,私人住宅供應踏入收成期,預期今年全年落成量可望較去年的17791伙為多,當中不乏較具規模的焦點項目,包括筲箕灣形薈(650伙)等,再加上其他中小型項目,初步估算今年全年私宅落成量可達1.9萬伙,勢創14年以來新高。

  美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,預期今年私樓落成量約1.82萬伙,而此批項目不少早已於樓花期間推售,據該行數據,截至今年3月底的一手銷售計算,該1.81萬伙落成單位中,已售出約1.34萬伙,即售出約73.7%。 ]]>
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2018-04-18 <![CDATA[富豪酒店申西環舊樓強拍]]>

【明報專訊】發展商積極吸納市區舊樓重建,富豪酒店(0078)及百利保(0617)新近向土地審裁處,就西環皇后大道西160至162號舊樓申請強拍,土審處文件顯示,上述兩幢物業分別收到100%及71.43%業權,因兩地段將合併發展,意味富豪、百利保就上述兩地段擁有的不分割份數平均比例為85.71%,市場對項目估值超過1.6億元。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,若成功統一兩地段業權,項目將連同於2017年3月,透過私人協約收購位於皇后大道西150至158號的地盤,合併發展,集團計劃作商住宅發展,預計可建樓面面積逾6萬方呎。

新世界逾億購皇都戲院大廈舖位

此外,土地註冊處資料顯示,北角皇都戲院大廈新近錄得兩個地舖成交,分別為1號及2號地舖,成交價分別4700萬元及5900萬元,共涉1.06億元,新買家是德成置業有限公司,公司董事包括李穎賢及楊美美等,據悉為新世界或相關人士。

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2018-04-16 <![CDATA[車位癲過樓 新界最誇]]> 【東方日報專訊】香港車位價格升勢比樓價更驚人!今年首三個半月市場湧現大批天價車位成交,屯門瓏門及元朗YOHO Town先後錄225萬元新高價車位成交,同登新界西北區車位王寶座,個別更較去年底屋苑紀錄推高近兩成。大埔天賦海灣車位以300萬元售出,約三年升值近兩倍,升幅跑贏同期住宅樓價。

業內人士指出,車位需求殷切,各區車位做價持續急升,繼去年港島區車位王售價突破500萬元大關創歷來新高後,今年以來,其他地區亦屢錄破頂價成交。

綜合市場資訊及登記資料,今年內新界及九龍兩區最少有10多個屋苑誕生新高價車位王,個別屋苑車位王寶座更於短短三個多月數度大執位。

YOHO Town年內三破頂

事實上,新界西北區一向是全港各區中,車位售價較相宜地區,不過,今年區內各指標屋苑湧現大批售價200萬元或以上成交。

屯門區內最新指標屋苑瓏門,屢錄售價逾200萬元車位買賣,登記資料顯示,今年二月屋苑一個車位以225萬元成交,再創屋苑及新界西北新高,較屋苑去年十一月錄得的220萬元最高紀錄,再推高約2.3%。

元朗區車位售價亦追落後,區內指標屋苑YOHO Town車位,去年底最高成交價約192萬元,但踏入今年已突破200萬元大關,並三度破頂,近日再錄車位以225萬元易手,較今年二月錄得的220萬元區內最高紀錄,再推高2.3%。若與去年底屋苑紀錄相比,更大幅推高逾17%。而資料顯示,今年首季住宅樓價升幅僅約5至6%。

至於同區爾巒的車位售價升幅同樣凌厲,今年二月亦錄得車位以200萬元易手,料創屋苑新高,原業主於一四年七月以102萬元購入車位,持貨約3年半升值96%。

除了新進屋苑外,新界西北區傳統上車屋苑天水圍嘉湖山莊,年初以來車位售價亦拾級而上,日前便有車位以新高價146萬元易手,較屋苑去年底最高紀錄129萬元推高逾13%。

天賦海灣3年升值兩倍

至於新界東不少屋苑車位售價更已衝破300萬元,其中沙田御龍山今年二月錄得車位以355萬元成交,原業主於一三年底以170萬元購入,持貨約四年多升值近1.1倍。同區溱岸8號上月亦有車位以352萬新高價成交,原業主於一三年七月以162萬元購入車位,持貨四年多升值近1.2倍。

同時,區內個別屋苑錄得車位升幅驚人成交。大埔天賦海灣今年初有車位以300萬元易手,料創屋苑新高,原業主於一四年底僅以103萬元購入車位,持貨約3年大幅升值超過1.9倍。資料顯示,同期樓價升幅僅約26%。

領都持貨四年袋百萬

世紀21奇豐黎樹森說,粉嶺花都廣場1樓雙號車位以176萬元易手,創屋苑新高,同時追平同區碧湖花園之前所創最高紀錄,原業主於一五年以89萬元購入該車位,持貨約3年升值近1倍。

市區方面,近年樓價急升的將軍澳區,車位售價亦屢創新高,其中日出康城領都有車位於今年二月以221萬元易手,創屋苑新高,原業主持貨約四年帳面獲利102萬元。同區將軍澳廣場車位早前以253萬新高價售出,較去年底屋苑最高紀錄再升約一成。

市區新入伙豪宅屋苑車位屢錄短時間易手獲利個案,何文田天鑄車位於今年二月以490萬元易手,創九龍區歷來新高紀錄,原業主於去年七月以370萬元購入車位,是次轉售帳面獲利120萬元,短短約半年升值逾32%。

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2018-04-14 <![CDATA[瑧蓺累售128伙套現逾10億]]> 【成報專訊】新世界(0017)西營盤項目瑧蓺自開售以來反應理想,曾有大手客連掃25伙,項目至今累售128伙單位,套現逾10.5億元。


發展商最新首推10伙向東開放式K單位,位於9至20樓,實用面積227方呎,定價829.8萬至880.9萬元,呎價36,555至38,806元,折實售價663.8萬至704.7萬元,折實呎價29,242至31,044元。單位將於下周一以先到先得形式發售。


當中2伙極高層開放式單位,加價約3%,其中31樓C室,實用面積222方呎,折實746.7萬元,折實呎價33,635元。另外,31樓F室,實用面積216方呎,折實737.2萬元,折實呎價34,130元。


天寰一房呎價破3萬


建灝地產旗下啟德新盤天寰最新成功標售一房連花園單位,相關單位為星寰匯2座地下Garden Villa C,實用面積366方呎,連205方呎花園,成交價1,105.32萬元,呎價高見3.02萬元,創出區內一房呎價新高。項目共提供822伙,實用面積介乎232至2,555方呎。


恒地(0012)旗下西環翰林峰加推65伙,實用334至551方呎單位,定價由881.5萬元起,95折後折實價837.4萬元、折實呎價2.5萬元。今批定價最貴一伙為5座38樓A室,實用551方呎,定價1,919.6萬元,呎價34,838元,95折後折實價1,823.6萬元、折實呎價3.3萬元。

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2018-04-12 <![CDATA[【3大辣稅齊跌】上月涉雙倍印花稅成交逾一年新低]]> 【明報專訊】稅務局剛公布,3月份涉及買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、及額外印花稅SSD之成交量及稅款全線下跌,反映市場用家比例增,其中涉及DSD的成交有2454宗,按月減少21.3%,成為2017年2月錄得1798宗後的超過一年新低,涉及18.995億元稅款,按月少17.9%,亦為去年10月錄得14.028億元之新低。

另涉及BSD之成交有321宗,按月減少8.8%,再創去年7月錄得256宗的新低,所涉稅款5.911億元,按月跌18.4%;另涉及額印之成交有42宗,涉及2450萬元稅款,按月下跌10%.6及16%。

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2018-04-11 <![CDATA[首季一手均價貴SARS時5.5倍]]> 據綜合土地註冊處資料顯示,今年首季全港共錄得2,691宗一手私宅買賣登記,首季涉及登記金額432.79億元,若以每宗平均售價計算,今年首季則達1,608.3萬元,除連升兩季外,更創1996年有史以來的季度次高水平,每宗平均售價並較歷史低位──2003年第3季SARS時期的246.11萬元勁升5.53倍。


按分區統計數字顯示,港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記全線下跌,其中以新界區登記量跌幅最為顯著。數據顯示,新界區一手買賣登記由去年第四季的2,351宗,按季回落43%,至今年首季的1,351宗,涉及金額達169.46億元,按季少21%,跌幅相對交投量輕微。


九龍區跌勢亦較明顯,且按季跌破千宗水平,一手私宅登記量由去年第四季的1,421宗,減少33%至僅有951宗,登記總值亦下跌29%至150.72億元。至於港島區表現相對穩定,季內錄得389宗一手私宅買賣登記,按季少9%,惟登記總值跌勢較急,由去年第四季的145.15億元,下跌22%至只有112.61億元。


馬鞍山雲海最熱賣


按樓盤分類,今年首季應市新盤中,以新界區表現較突出,當中馬鞍山雲海成為最熱賣的單一新盤,共錄得272宗登記,涉及登記總值35.15億元,平均每宗成交價約1,292萬元。其次是將軍澳日出康城MALIBU,共錄158宗買賣登記,每宗均價874萬元。此外,在首季的十大熱賣新盤當中,平均每宗成交價最高者為荃灣海之戀.愛炫美(簡稱:愛炫美),期內錄得118宗登記,平均每宗涉資2,005萬元,帶動首季新盤平均售價創下季度歷史次高的紀錄。


次季成交料達800億


利嘉閣研究部主管陳海潮指出,一手私宅市場經歷首季的傳統淡市後,踏入次季將重新展步,除了MALIBU有逾千宗肯定可落入次季的登記外,接續而來的尚有三個逾千伙的大型全新盤有機會開售,如日出康城6期、屯門上源及白石角嘉熙等項目。連同其他新盤及餘貨,初步推算次季一手登記宗數有力倍升,挑戰5,500宗的水平,料較首季升1.04倍兼創4個季度新高;至於涉及金額粗略估計可達800億元,按季料升85%。

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2018-04-10 <![CDATA[首兩月816伙落成 年飆倍半 ]]> 私人住宅落成量錄得增長,根據差餉物業估價署資料顯示,二月份私宅落成量有472伙,按月增加37.2%。首兩個月的落成量為約816個單位,相比去年同期明顯多出約1.48倍。

今季樓價漲幅料放緩

據差估署資料,二月份私人住宅落成量,較一月錄得的344伙,增加128伙,期內落成單位全數來自新界區。而首兩個月的落成單位當中,新界區佔472伙最多,比率約57.8%,另港島及九龍區分有183伙及161伙落成。

今年首季二手樓價續升,美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,首季二手樓價上升約5%,為近六個季度最大單季升幅,他預期,第二季二手樓價升幅將會放緩,升幅約2至3%,而成交量亦會放緩至11,500宗水平,按季再少約7%。

他續表示,首季新盤售出量按季回落約8.2%,但預料第二季有望推出的全新盤涉逾8,700伙,加上貨尾單位,今季新盤可售約6,000伙,屆時將會創一六年第三季後的七個季度新高。

新盤溢價五年最高

該行首席分析師劉嘉輝指,新盤溢價由一六年首季0.7%,反覆上升至今年首季18.7%,創一三年次季以來新高。

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2018-04-06 <![CDATA[堅尼地城項目分兩期發展 建2000伙公屋340居屋]]>

【明報專訊】堅尼地城摩星嶺前平房區地盤,是近年港島區罕有的公營房屋項目,高層單位更可望到海景。房屋署去年10月向區議會提交文件稱,計劃在域多利道以南、加惠民道以西一幅約2.7公頃地盤,分兩期發展公屋及居屋,共提供2340個住宅單位,料容納7500人居住。

料2024至2028年落成

被問及在地盤內發現疑似昔日堅尼地城鼠疫墳場碑石,會如何處理,以及會否影響堅尼地城公營房屋項目的進展,房屋署沒正面回應,只重申按現時計劃,第一期和第二期的房屋工程,預計落成時間分別為2024/25年和2027/28年。但署方稱,發展時間表視乎實際情况或有所修訂。

根據房屋署計劃,第一期地盤位於前已婚警察宿舍及前香港學堂臨時校舍用地,擬興建一幢31層高居屋大廈,以及一幢34層高公屋大廈,分別提供340伙居屋及860伙公屋單位;第二期地盤位於摩星嶺前平房區,擬興建一幢37層高公屋大廈,提供1140個單位。

房屋署表示,第一期地盤上的前香港學堂建築物,正由政府部門負責清拆;第二期地盤將由土拓署先展開工地平整及基礎設施工程,完成後地盤將移交予房委會興建公營房屋。

參考中原地產網頁,鄰近這個項目的堅尼地城西寧閣,最近成交的實用面積呎價近1.7萬元,以居屋定價一般為市價七折推算,呎價料近1.2萬元。

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2018-04-04 <![CDATA[Pokfulam開放式呎價破四萬冠全港]]> 【東方日報專訊】股市波動未有影響買家高價搶購新盤單位。九龍建業(00034)的西營盤63 Pokfulam,昨有高層迷你戶以實用呎價逾4萬元售出,再創全港開放式戶紀錄。而長實集團(01113)紅磡維港‧星岸洋房以逾1億元售出,料創同區新高。

消息透露,63 Pokfulam昨售出1座27樓E室,實用面積209方呎,成交價836.3萬元,實用呎價40,014元,為全港首個呎價破4萬元的開放式單位。該盤迷你戶呎價近期連環破頂,發展商早前預計,頂層連天台特色單位呎價有力挑戰5萬元水平。

維港‧星岸屋逾億標售

新盤熱銷,帶動做價不斷攀升。維港‧星岸首座推出標售的3號洋房,昨以逾1.02億元售出,實用呎價46,812元,買家可享8.5%現金回贈。

同系北角維港頌昨售1座33樓A室連天台戶,成交價6,759萬元,呎價4.5萬元,買家最多獲5%回贈優惠。

OASIS呎賣31243新紀錄

至於會德豐地產的啟德OASIS KAI TAK,昨連錄兩伙低座AZURE(低座D座)特色戶成交,包括地下至1樓連花園複式C單位,實用面積913方呎,連164方呎花園,成交價2,852.5萬元,實用呎價31,243元,創項目新高。而地下至1樓連花園複式D單位,成交價3,533.5萬元,實用呎價31,105元。 ]]>
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2018-03-29 <![CDATA[金管局:樓市前景不明朗]]> 【蘋果日報報訊】金管局發表新一份季報,上季樓價與收入比率升至16.4%,高於一年前的15.9%,家庭負債佔本地生產總值比率亦升至70.2%新高,明言未來樓市前景仍不明朗。

樓價與收入比率升至16%

金管局指樓價升勢自第四季起加快,導致置業負擔能力趨緊。上季樓價與收入比率升至16.4%,高於一年前的15.9%,亦高於1997年高位的14.6%。收入槓桿比率升至74.1%,遠高於約50%的長期平均值。家庭負債佔本地生產總值比率亦由去年第2季的68.2%,升至第4季的70.2%,屬新高水平。
該局認為,樓市前景仍不明朗。雖然經濟環境良好、市場預期房屋供應短缺、按揭利率低企,加上可從其他融資渠道獲取置業資金,短期可能會繼續支持住宅物業需求,但市場情緒或會受到環球金融市場波動影響。
本地按揭利率最終會上升,政府亦竭力增加土地及住宅物業供應,房屋供求缺口或會逐步收窄,長遠有望緩解樓價上升的壓力。
港匯方面,隨着美國貨幣政策正常化進程持續,港美息差將會擴大,不排除港元弱方兌換保證會被觸發。

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2018-03-29 <![CDATA[【樓市贏家】樓市狂態:約好時間睇樓已被截糊(徐峰)]]>

()當樓齡已達37年的上車盤沙田第一城,呎價已接近2萬大元,是但一個市區納米戶呎價都要兩萬上下,筆者認為一個「貴」字已經唔足以形容本港樓市,直頭是「瘋狂」,在這情況之下,你還會有興趣入市嗎?

雖然面對著加息、中美貿易戰等等利淡因素,但近期的樓市仍然處於瘋癲期,特別是細價樓市場,好似四叔推售的香港仔田灣新盤,大部份單位都不足200呎,有部份地產評論員都形容,只是比一個車位大少少,但由於售價只是360多萬,加上發展商「包按」八成半,所以就算平均呎價超過2萬1,比同區二手貴六成,但銷情仍然熾熱,首日推售的70伙都幾乎賣光。

剛巧筆者有個朋友都有興趣買,入飛前都有同筆者交流過,雖然佢都認為單位面積真係好細,多過一個人都幾難住得落,但就由於佢現時仍然同屋企人住緊,而發展商又提供高成數按揭,唔太擔心去銀行借唔到錢,所以都打算買個百幾呎單位收住租先,到將來要搬出來住,可能個單位已經升值,就會賣掉單位,再買入一個正常少少的二手單位自住。

在入飛的同時,呢位朋友都有落代理行或者上放盤網睇吓單位,有啱心水都會考慮下,不過,據呢位朋友所講,其實件事都幾癲,睇到有適合的樓盤,花少少時間做資料搜集,再就返時間睇樓,個單位已經賣咗喇!咁講不是要大家盲衝唔睇樓唔搵資料就入市,只是形容件事有幾過份。

其實近期都有另一位朋友,為上車都幾麻煩,話說這位朋友原本跟屋企人合作做生意,早兩年買了個樓花單位,近期收樓,可惜早半年左右跟屋企人鬧翻,阿媽一怒之下結束所有生意,阿女近幾個月唯有自立門戶,但由於自僱人士,借按揭需要較長時間的收入證明,再加上新公司雖然有較多的流動資金,所以又不能夠動用太多放落層樓度,結果借完一、二按後,阿女仲要賣手袋同借私人貸款才可以成功收樓。

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2018-03-27 <![CDATA[中小型宅地拍賣料叫好叫座]]> (文匯報報道)差餉物業估價署剛完成全港的應課差餉租值檢討,作為來年差餉收納的基準。下年度(2018/19)細單位的應課差餉租值表現一枝獨秀,年度上升幅度7%至18%,跑贏傳統屋苑單位、獨立洋房和超級洋房。

適合中小型發展商胃納

這項租值主要反映自2016年10月起一年的租金變化,足以證明細單位租金升幅驚人,市民轉買為租的代價不菲。如以絕對值體現,傳統市區如九龍城/紅磡/旺角/西環/北角等地區的上車盤單位租金已高過40元/平方呎,甚至突破60元/平方呎。如以平均呎價25,000元/平方呎和平均租值50元/平方呎計算,則上車盤單位出租回報率起碼有3%以上,也遠遠優於大型單位和洋房的回報率。

回顧以往幾十年本地房地產市場,讀者會發現細單位的抗跌力最強,主要是上車人士的需求,無論息口上升、經濟放慢等負面因素出現,上車盤的租售值會延後調整。

下年度政府推出27幅住宅地,當中九龍東啟德發展區和觀塘安達臣道附近是主要土地來源地區外,不乏傳統市區如灣仔、堅尼地城、旺角和新市鎮葵涌/元朗的中小型土地,總投資額(地價+建築費+雜費)都每幅三十五億元內,一些甚至低於十億元。它們正合中小型發展商和富有人士的胃口,細單位呎價仍然日日創新高下,還值得投資嗎?

筆者從港九新界離島各拿一幅土地作具體分析。先談堅尼地城蚊型地,地盤面積5,780平方呎、可建樓面46,240平方呎,單位數目約80伙,目前估值7億至9億元,折合樓面地價15,000至20,000元/平方呎。

堅尼地城蚊型地料搶手

堅尼地城一帶近年落成新樓實用呎價2.2萬至2.8萬元,實用租值45-55元/平方呎,平均回報率2.5%-3%。連同建築成本及利息支出,總投資額可控制於十五億以下,不少中小型發展商、基金公司及資深物業投資者均有能力競投,料競爭激烈。

九龍旺角地區終於有中小型住宅地皮供應。兩幅土地均位於旺角中心區,地盤面積分別是2,713和6,728平方呎,可建面積分別達到24,413和60,548平方呎,預計分別可分割為不少於50個和120個單位。雖兩地都呈長條形易剪裁,建成後單位主向樓景和市區景,市埸估值分別是介乎2.6億至3.2億元和6億至8億元,樓面地價介乎10,000至13,000元/平方呎,總投資額應可控制在6億元和12億元內。

旺角區官地物以罕為貴

旺角區多年未有官地推出,所有重建項目都有開發商努力合併出來,形成地盤面積不大使重建後規模以單幢樓宇、少總伙數為主,這會令新樓的實用率低,實用呎價約15,000至20,000元/平方呎。不過旺角交通便利,附近商業/零售活動興旺,形成新界上班一群喜歡租用微型單位留宿,平均租金單價不菲,不乏呎租50元-60元,形成回報率跑贏不少新市鎮單位。

元朗大旗嶺地皮適合建中小住宅,地盤面積11,840平方呎,可建樓面41,440平方呎,伙數約80伙,市場估價2.7億至3億元,折合樓面估價6,500至7,300元/平方呎,總投資額可嚴控於五億元之內。附近新樓實呎售價約1.3至1.8萬元,呎租約25至30元/平方呎,回報率在2.5%下,稍遜於市區上車盤。

最後大嶼山長沙三地均是低密度洋房用地,合共估價是18億元內,可建不多於70間洋房,樓面地價由9,000-18,000元/平方呎。如果同時開標,大有買家希望全取三地,形成出價進取。

投資中小型土地攻守皆宜

下年度這些總投資額不高於三十五億元住宅地,預料受到不少中小型發展商、資深投資者、基金公司甚至個別富有人士垂青,最後造價會理想。如果以回報率比較,則傳統市區如香港、九龍較高,洋房的回報率偏低,且可分拆出售新樓或中長期持有收租,實不失為「進可攻、退可守」的理想投資選項。在建築期較為受控之下,面對息口上升的風險,中小型土地是較為低風險的項目。■題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

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2018-03-24 <![CDATA[供應大把貨樓價照破頂]]> 【東方日報專訊】政府近年致力增加土地供應,帶動私人住宅落成量攀升,差餉物業估價署公布的數據顯示,今、明兩年私宅落成量分別超過1.8萬及2萬伙,勢創十四及十五年新高。然而,供應大增未能冷卻樓市,有地產代理樓價指數按周勁升近2%,為19周最大升幅,再創有紀錄以來新高。

去年空置率跌至3.7%

《香港物業報告2018》初步數字指出,二○一八年私宅預測落成量為18,130伙,將按年增加1.9%,並為○四年之後新高。供應數字預計在二○一九年繼續攀升,明年私宅落成預測為20,370伙,料較今年再顯著增加約12.4%,將續創○四年後新高。

至於去年全年實際落成量方面,報告顯示,期內住宅落成量約17,790伙,按年大增約21.8%。雖然落成數字銳升,但在剛性需求帶動下,去年入住量亦同步增加,以致私宅空置量及空置率回落。

有關數字顯示,去年私宅入住量錄16,950伙,較一六年錄得11,880伙,勁升多達約42.7%,入住量創十年新高。

在入住量大幅增加情況下,去年空置單位數量同時減少約1.6%至42,940伙,空置率亦按年減少0.1個百分點至3.7%,空置率跌回至一五年水平,是超過二十年來低位之一。

私宅供應增加,但供應量似乎仍未到位,樓價依然癲升。反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周急升1.86%至174點,創歷史新高,升幅為19周最大,而該行城市大型屋苑領先指數報175.25點,按周升1.75%,率先破175點創新高。

四大二手指數破紀錄

事實上,大單位樓價升幅明顯,同類樓價指數按周升2.34%至174.47點,連同中小型單位樓價指數報173.9點,四大整體樓價指數本周同時創新高。

四個主要地區以新界西的樓價升勢最勁,該區樓價指數按周大幅上升3.49%,最新報161.23點,創有紀錄以來新高。此外,港島區樓價亦上升2.7%至184.55點,亦為歷史新高。

學者:樓市長遠有壓力

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,落成量增加與樓價升跌短期影響不大,因新盤市場實際銷售數目,才是市場的實際供應,當中包括建成及預售單位。不過,落成量持續增加,單位數目累積,對市場有間接影響,中長線對樓市仍有壓力,但短期未必會有太大幫助。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,政府預測私宅落成量於今、明兩年持續增加,但其實對樓市影響並沒有太大關係。

他解釋,自樓市辣招推出之後,每一年新盤銷售可達1萬至2萬個單位,發展商主導賣樓,會自己調節落成進度,若政府真的推出空置稅,或會令發展商進一步減慢建樓進度。

事實上,樓價上漲情況勢不可擋,去年全年住宅物業市場保持暢旺,售價和租金年內均有增長。差估署資料,去年第四季私宅售價和租金按季各升2.7%及1%,售價較一六年末季上升13.8%,整體租金在同期升約8.2%。

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2018-03-22 <![CDATA[63 Pokfulam開放式 呎售3.87萬貴絕全港]]>

【經濟日報專訊】納米新盤造價屢創新高,西營盤63 Pokfulam昨日單日標售出11伙,其中209平方呎開放式單位售逾800萬元,呎價逼近4萬元,再創全港開放式單位新高。

美國議息前夕,新盤頻創新高,反映不少買家對後市仍有信心。九建(00034)旗下63 Pokfulam昨日推17伙招標,即日售出11伙,成交價介乎782.7萬至1,136.8萬元,成交呎價28,462至38,713元。

更高層單位 呎價料挑戰4萬

其中納米單位再刷新紀錄,項目1座25樓E室,實用面積僅209平方呎,屬開放式戶型,成交價高見809.1萬元,實用呎價38,713元,是繼日前1座23樓E室(3月20日成交)成交呎價37,651元後,再創全港開放式單位呎價新高,把紀錄再推高3%。

該盤最高為32樓,意味若發展商再推出較高層單位招標,隨即再刷新呎價紀錄,更有機會突破4萬元。

項目可謂今個月成交氣氛最暢旺的餘貨項目,單計本月已售出188伙,整個項目則累售216伙,套現逾19.2億元,平均每伙成交價近890萬元,且大部分單位以招標形式售出,某程度推高該盤的樓價。

納米新盤可謂愈賣愈貴,甚至比半山新盤更貴,以新地(00016)西半山巴丙頓山為例,最近一宗成交為7樓A室,面積742平方呎,屬兩房連士多房單位,成交價2,606.6萬元,呎價35,129元,今次63 Pokfulam較其高出逾1成。

瑧璈1房340呎 近950萬沽

新世界(00017)西營盤瑧璈昨日亦錄得一宗貴價1房成交,項目7樓H室,實用面積340平方呎,成交價949.6萬元,成交呎價27,929元。

現項目累售122伙,套現逾10億元,該盤日前售出一個兩房單位,成交呎價高見3.8萬元,反映最近港島西的單幢新盤,頻頻錄得高價成交。

代理表示,自從63 Pokfulam在本月初引入全新付款辦法後,便吸引大批投資者入市,在滾雪球效應下,成交愈見暢旺,買家亦不斷追價,故屢錄新高價成交。

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2018-03-21 <![CDATA[【李嘉誠論樓市】最多加息2至3厘 有錢供得起 買樓自住無問題 香港樓市2018]]> ()李嘉誠論樓市.香港樓市2018】香港樓市連升近十年,樓價屢創新高,令不少希望上車置業的人士卻步。不過,長和系主席李嘉誠認為,只要有足夠首期,又供得起,買樓自住絕對沒有問題。

香港樓市2018 樓價高企不下

中原城市領先指數CCL報170.82點,雖然按週跌0.5%,但亦為歷史第四高。'>根據週五(3月16日)最新公布的樓價數據,中原城市領先指數CCL報170.82點,雖然按週跌0.5%,但亦為歷史第四高。

而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.24點,為歷史第三高,按周跌0.68%。CCL(中小型單位)報170.88點,為歷史第三高,按周跌0.61%。

但有一點值得留意,新界東CCL Mass最新報182.39點,創歷史新高,按周升1.17%。而CCL(大型單位)報170.48點,為歷史第三高,按週升0.05%。豪宅樓價連續4周於170點水平以上企穩。

李嘉誠論樓市:香港遲早加息

美國聯邦儲備局議息,預期美國再加息,屆時香港銀行的最優惠利率(P),亦有機會上調,甚至追加。'>樓價高企難下,市場正關注下週美國聯邦儲備局議息,預期美國再加息,屆時香港銀行的最優惠利率(P),亦有機會上調,甚至追加。

事實上,美國今次加息週期中,香港的最優惠利率未曾上調。但市場相信,香港加息只是遲早的問題。

李嘉誠預期將來或會增加利息,但不會太多,最多加2-3%。

李嘉誠論樓市:自住絕對沒有問題

「假如一個人有足夠資金,而分期付款也有把握的話,自住絕對沒有問題。將來即使樓價跌,自住的話亦沒有關係。」李嘉誠說。

對於近年內地發展商積極在香港買地,李嘉誠坦言香港地產商已有多年經驗,有自己的競爭條件。一般來說,內地地產商的負債率遠高於香港地產商,若以國內的方法來香港 作投資,其實也會有危險。

李嘉誠更認為,普通市民對樓宇供應需求嚴竣 ,他舉例說:「 比如有次我沒有吃午飯,晚餐時很餓,餐廳侍應問我應該先上冷盤或湯,我說有甚麼可以上就先上,情況就好像香港的樓宇供應,有那些可以快一點做到的, 無論中、長期都應該一齊上,如果問一個正住劏房的人,他更加想快點有供應 有關樓市。」

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2018-03-20 <![CDATA[蚊型盤租值漲18%贏超豪宅]]>
()港人上車難,買轉租亦不輕鬆,被迫愈住愈細,帶動蚊型上車盤租金升幅勝半山豪宅,令2018/19年度(下稱下年度)細單位的應課差餉租值(下稱租值)表現一枝獨秀。差餉物業估價署完成全港物業的租值檢討,本報抽選8個實用面積不足250方呎細單位統計,下年度租值皆爆升,當中漲幅最勁達18%,跑贏大型屋苑以至亞洲一手分層樓王山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON。

曉薈166呎 年租10.76萬

差估署完成全港約250萬項物業的租值重估,涵蓋各類住宅和工商舖物業,昨天起至5月底供公眾查閱。根據署方資料,租值是計算差餉時的參考數字,評估因素包括物業樓齡、面積和配套設施等,並假設該物業於指定的估價日期空置出租,以此估算的合理全年租金。最新的租值,主要反映由2016年10月起的12個月租值變化。

本報統計8個來自不同地區的細單位,追蹤其租值表現,發現該批單位下年度租值全線報升,按年漲幅約7%起,當中4伙更彈升逾一成,以樓齡約4年的九龍城單幢樓曉薈低層C室表現最突出,單位實用面積僅166方呎,租值由2017/18年度(下稱本年度)的9.12萬元,急漲約18%,最新報10.76萬元。入伙接近兩年的西環南里壹號,一個實用面積244方呎的低層戶,租值按年升約13.1%,升幅是前述8伙之中第二大。

超級富豪洋房估值不變

近年屢現破頂成交的資助房屋租值亦上揚,將軍澳兩個居屋屋苑顯明苑和寶明苑,租值按年均有超過一成升幅,其中顯明苑更上漲約12%。相比之下,同區的大型私人屋苑如新都城和將軍澳中心,最新租值只按年升約5%。

在豪宅物業中,貴為亞洲一手分層樓王的MOUNT NICHOLSON,分層單位租值普遍有約一成升幅,其中賭王四太梁安琪於2016年10月一口氣斥資約12.9億元,以兩名女兒名義購入第二期共4伙,其中租值升幅最高的一伙為何超欣名義購買的第二期9A室,最新估值達567萬元,按年升約10.01%,惟幅度仍跑輸單幢盤曉薈及居屋顯明苑。

至於部分富豪持有的超級豪宅洋房,估值更未聞變動,例如絲寶集團主席梁亮勝持有的南區淺水灣道89號大宅,下年度估值維持1311.6萬元不變,意味如果用作出租,市值月租約109.3萬元,而梁亮勝下年度每季須繳的差餉,扣除差餉寬免後料約9.6萬元。即將退任的長和系主席李嘉誠自住的南區深水灣道79號大屋,租值維持939.6萬元。至於近年屢錄高價成交的新晉豪宅屋苑,如西半山干德道39號天匯和東半山司徒拔道53號傲璇等,租值亦未見變動。

地鐵通車 海怡半島升值

另外,大型藍籌屋苑租值升幅同樣給比下去。十大屋苑之中,受惠港鐵(00066)南港島線於2016年底通車的鴨脷洲海怡半島表現最佳,按年升12%,但仍不及前述細單位升得勁,其餘屋苑的升幅則介乎2.29%至約10%。

個別屋苑更出現不同樓層租值走勢分歧的情況,例如鰂魚涌康怡花園,中層和高層單位租值升約6%至7%,惟低層單位則逆市回落約6%至7%。中原地產高級區域營業董事許志凌估計,康怡花園近年低層單位放租盤數量明顯較中高層單位多,有機會因而令低層單位的租值逆市下跌。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析,樓價和租金近年急升,租樓人士在負擔能力以內愈住愈細,令租金和租值上揚。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,未來一年高樓價和高租金的情況下,細單位的租值仍會跑贏大市。

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2018-03-19 <![CDATA[瑧蓺兩房每呎3.8萬破紀錄]]> 【東方日報專訊】豪宅新盤屢錄高價承接。新世界發展(00017)旗下西營盤瑧蓺,昨以逾1,755萬元售出高層兩房戶,實用呎價3.8萬元創項目新高。同系清水灣傲瀧過去兩日連沽4伙,包括兩個連天台特色戶,共套現逾1.1億元。

Pokfulam累售181伙

瑧蓺昨連沽3伙,其中31樓A室兩房戶,實用面積462方呎,售價1,755.6萬元,創項目兩房戶售價新高,料亦有機會挑戰區內兩房新高。該盤至今累售120伙,套現近9.9億元。

至於九龍建業(00034)同區熱銷的63 Pokfulam,昨亦再錄4伙成交,其中2座21樓B室,成交價1,074.7萬元,實用呎價34,668元。項目至今累售181伙,套現逾15.7億元。

傲瀧連天台4100萬沽

除港島區外,同屬新世界發展旗下的清水灣傲瀧,昨單日連沽3伙,當中7座7樓B室連天台戶,實用面積1,837方呎,天台面積1,646方呎,成交價4,100萬元,呎價22,319元。項目累售233伙,連同已售車位套現逾52.3億元。

同系荃灣柏傲灣將屆現樓,昨售出1A座51樓D室四房海景大宅,實用面積1,039方呎,售價2,228.9萬元,呎價21,452元。

項目開售以來市場反應理想,累售975伙,佔項目單位總數逾99%,住宅單位及車位合共已套現超過100億元,現時尚餘8伙待售。

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2018-03-17 <![CDATA[西營盤 大角咀 小區重建料供320單位]]> 【東方日報專訊】小區重建遍布港九,市區重建局繼在九龍城打造小區重建後,西營盤及大角咀亦以小區模式規劃發展。市建局昨罕有地公布在中西區、大角咀兩區同時啟動重建項目,重建後料合共興建三百二十個中小型住宅單位。市建局強調兩個項目並非單純舊樓重建,而是重新規劃社區,其中西營盤項目將連同足球場、垃圾站及公廁一併規劃,日後料可提供五百多平方米的公眾休憩空間。兩個項目預計需時約十年完成,但未有透露發展成本。

市建局最新啟動兩個重建項目,其中西環項目位於皇后大道西一百二十九至一百五十一號,樓齡介乎四十九至五十二年,現時建築物樓高只有四至六層,地盤總面積約二千零四十六平方米,建議發展為住宅及商業用途,預計提供二百個中小型單位,預計二○二八/二九年完成。

項目料打通公共空間

市建局執行董事(商務)馬昭智強調項目並非舊樓重建,而是重新規劃社區,確保土地用途互相配合,西環項目將包括賢居里垃圾站、公廁和李陞街遊樂場的五人足球場。他指現時足球場使用率不高,公廁的位置亦不便利,希望透過重建改善舊設施,令設施更現代化,改善生活環境。

市建局亦計劃打通公共空間,連繫皇后大道西和賢居里,重建後提供一個面積約五百三十八平方米的公眾休憩空間,以提升可達性;至於現時賢居里垃圾收集站及公廁,將原地重置及融入在未來的發展項目內,垃圾收集站及公廁樓面面積預計佔八百六十平方米。馬昭智指市建局會呈交發展草圖予城市規劃委員會考慮,亦會與康文署及食環署商討康樂及公共設施重置安排。

市建局拒估計發展成本

另一個項目位於大角咀,北面毗連埃華街、東面毗連橡樹街,南面及西面毗連市建局杉樹街/橡樹街需求主導重建項目。市建局指該項目與杉樹街需求主導項目會互相協調,避免地盤出現不完整情況,並改善整體景觀。大角咀重建項目地盤總面積約八百二十平方米,可提供一百二十個中小型單位,預計二○二七至二八年完成。

市建局罕有地同一時間在兩區公布重建項目,馬昭智拒絕估計發展成本,只表示市建局有足夠人手及財政處理。他解釋樓市波動,市建局難以估計重建項目的賺蝕,該局過去亦曾因樓市上升,導致收購價大幅增加。 ]]>
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2018-03-15 <![CDATA[堅尼地城嘉輝 呎價22172破頂]]>

【經濟日報專訊】市區細價樓愈升愈有,EPRC經濟地產庫資料顯示,堅尼地城嘉輝花園B座高層5室,實用面積221平方呎,原則1房間隔,以490萬元沽,呎價22,172元,屬屋苑呎價新高紀錄。

原業主2009年以140萬元購入單位,持貨9年獲利350萬元,升值2.5倍。樓價500萬元以下單位,獲買家追價承接,翻查成交紀錄,去年11月份同座面積相同中層戶,當時以400萬元成交,相隔不足半年,單位賣貴90萬元,幅度逾兩成。放盤叫價進取,有指屋苑B座高層戶,面積221平方呎,叫價530萬元,呎價逼近2.4萬元,挑戰新高。

牛頭角得寶花園D座高層5室,實用面積381平方呎,兩房間隔,以600萬元手,創屋苑入伙以來造價新高紀錄。原業主於2010年以206萬元購入,持貨8年帳面獲利394萬元離場。同屋苑B座高層2室,實用面積282平方呎,以高價495萬易手,呎價17,553元。

新葵芳花園 660萬破頂

另葵涌新葵芳花園C座高層7室,實用面積415平方呎,剛以660萬元易手,創出屋苑造價歷史新高。中原地產分行經理劉冬冬透露,買家為80後上車客,由父母資助樓價5成,即約330萬元作首期,餘下5成由兒子供款。

至於反映前綫代理對市場看法的中原經紀人指數CSI,最新報78.95點,按周升1.81點。3月份樓市氣氛向好,二手樓價屢創新高,料有利CSI重返80點水平。

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2018-03-14 <![CDATA[半月40屋苑樓價新高]]> 【東方日報專訊】踏入三月份,全港買家群出搶盤,二手樓價爆升,本月不足半個月內,已有至少約40個屋苑錄得歷來最高價成交,較二月下半月急升約1倍。沙田欣廷軒高層兩房單位售758萬元,樓價約五日兩度破頂,累升近5%;而將軍澳中心三房戶以實用呎價逾18,000元沽,亦創屋苑新高。

六球上車盤佔半

綜合市場資料,本月至今已有至少約40個屋苑錄歷來最高價成交,而二月下半月同期只約20個屋苑破頂。本月二手破頂成交,有至少一半為樓價600萬元以下的上車盤,反映市場對該類物業需求,當中沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌南豐新邨及牛頭角淘大花園亦錄新高價。

樓價升勢加快,欣廷軒樓價約五日兩度破頂,上周末屋苑樓價最高售725萬元,美聯黃錦翰稱,屋苑3座高層F室,實用面積419方呎,剛售758萬元再破頂,紀錄推高33萬元或4.6%,實用呎價18,091元同創新高。

換樓需求推動,業主「高賣高買」,近日大單位亦錄高價成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳中心13座高層F室,實用面積638方呎,三房間隔,沽出同屋苑兩房戶業主,以1,150萬元再入市,實用呎價18,025元創屋苑新高。

居屋同被高追。世紀21陽光稱,火炭居屋穗禾苑F座中層6室,實用面積472方呎,放盤半年,獲同區分支家庭客零議價480萬元購入,實用呎價10,169元,兩價均創同類新高。中原王勤學稱,元朗溱柏6座中層四房戶,僅減價4萬元,即售1,106萬元,創標準分層戶新高,實用呎價11,691元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,農曆新年前市場已累積一定購買力,加上財政預算案沒有新房策推出,給予樓市更多自由發展,市民入市信心大增,而二手市缺盤,業主往往要新高價才會沽貨,同時購買力釋放,市場自然出現多宗破頂價成交。他補充,尤其是600萬元以下單位樓價升勢更明顯,預期上半年升勢持續,全年細價住宅樓價料升約15%。

資深物業投資者吳龍飛亦認為,農曆新年後向為樓市小陽春,加上新盤推出令樓市更熾熱,公屋及居屋都被買家高追,而銀行年初需要「跑數」,更易批出樓按,估價同時更為進取,樓價因而持續向上。

黃埔扣稅賺134萬

近日未鬆綁的辣招盤賺錢成交增加。中原袁顯岸稱,紅磡黃埔花園5期3座高層G室,剛售1,090萬元,實用呎價16,029元,原業主持貨不足兩年,付10%額外印花稅約109萬元後,帳面仍賺134萬元。該行施長達稱,北角健威花園D座中層兩房戶售720萬元,實用呎價15,789元,約兩年單位升值約36%,原業主付辣招稅後仍賺約118萬元。

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2018-03-13 <![CDATA[二手價「乾升」紛破頂 用家投資者爭盤]]> (星島日報報道)新盤熱銷,惟二手尤其細價屋苑缺盤局面嚴竣,在用家及投資者加快入市下,進一步令二手造價出現「乾升」現象,各區頻錄破頂價,其中黃大仙下邨低層戶以(自由市場)530萬沽出,平全港公屋王紀綠;此外,九龍灣淘大花園高層戶呎價20579元,創屋苑呎價新高。

  利嘉閣總裁廖偉強指出,受新盤熱銷帶動,有利市場交投氣氛,推動買家追價入市,致二手市場於各區頻錄破頂成交;港置行政總裁李志成稱,近期二手盤源被迅速消化,加上各大屋苑的放盤量持續短缺下,遂逐步推高二手成交價。

  二手高價呈「遍地開花」,美聯高級營業經理楊潤彬指出,黃大仙下邨9座龍澤樓低層11室,494方呎,以530萬元(自由市場價)沽出,呎價10729元,打破今年1月同區鳳德邨單位以510萬元成交的舊紀錄,膺九龍公屋王,亦追平全港最貴公屋紀錄。

  美聯高級營業經理黃家明透露,牛頭角淘大花園L座高層5室連天台戶,242方呎,以498萬元易手,呎價20579元,創屋苑呎價新高,新買家為投資客。

  中原分區營業經理王勤學表示,元朗洪水橋尚築地下單號特色戶,面積191方呎,另連71方呎花園,以372.8萬元易手,呎價19518元,創區內呎價新高。

  市場指,原業主於2016年5月以289.92萬元買入,需付10%辣稅,扣稅後帳面賺約45.6萬元。

  金浚營業董事鄧遠智指出,大埔嵐山7座低層開放式單位,196方呎,作價368萬元成交,呎價18776元,創同類成交價及呎價新高。

  中原高級分行經理廖先達表示,長沙灣宇晴軒6座高層A室3房戶,554方呎,1310萬成交,呎價23646元,呎價創西九四小龍新高。美聯營業經理丘仲文透露,馬鞍山迎海1期2座高層F室3房戶,832方呎,作價1600萬元,呎價19231元,新買家為換樓客,創屋苑分層戶呎價新高。中原高級分區營業經理呂宗霖表指出,荃灣麗城花園1期3座高層B室,470方呎,2房間隔,以650萬元沽出,呎價13830元,創同類成交價新高,呎價更創屋苑新高,新買家為外區用家。

  利嘉閣助理分區經理林偉明透露,粉嶺牽晴間11座低層F室,約401方呎,2房間隔,原叫價約560萬元,微減5萬元後獲承接,成交價555萬元,呎價約13840元,成交價創屋苑2房新高。

  太古城昨錄新高成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,景天閣高層H室2房戶,592方呎,以1280萬元易手,呎價約21622元,成交價創屋苑同類新高。現時屋苑至今已未有2房單位放盤個案。

  利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,鰂魚涌南豐新邨12座中高層C室,面積約391方呎,2房間隔,以685萬元成交,呎價約17519元,創同類成交價及呎價新高,新買家為用家。

  中原高級分行經理盧宏基表示,沙田溱岸8號3座高層D室,面積826方呎,3房連套房間隔,以1700萬元沽出,呎價20581元,創同類成交及呎價新高。]]>
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2018-03-03 <![CDATA[屋苑預約睇樓量升近兩成]]>

【星島日報報道】多個新盤準備出擊,帶動樓氣氛升溫,刺激本周屋苑預約睇樓量增加,按周上升約19%,同時二手再錄高價交投,其中 魚涌康怡花園以898萬易手,創同類兩房新高。

康怡898萬同類兩房新高

本周屋苑預約睇樓量,按周上升約19%,美聯住宅部行政總裁布少明表示,春節後多個新盤蓄勢待發,刺激置業意欲逐步回升,加上新一份財政預算案沒加辣後,令市場氣氛持續向好,刺激購買力進一步釋放。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年氣氛已過,買家及業主重啟買賣活動;加上預算案中公布減稅及免差餉,對市場帶來正面影響,增添買家入市信心。

二手再錄高價交投,中原首席分區經理楊文傑表示, 魚涌康怡花園E座低層15室,面積531方呎,2房間隔,以898萬元易手,呎價16911元,創同類造價新高,新買家為首置客。

THE PARKSIDE呎價18195元破頂

中原高級資深分區營業經理陳彪透露, 魚涌太古城金山閣中層B室,面積582方呎,2房則王間隔,望內園,放盤僅1日以1195萬元連租約易手,呎價20533元,新買家為區內用家。

港置助理分區董事劉浩勤透露,將軍澳THE PARKSIDE2座中層A室,面積698方呎,以1270萬元成交,呎價為18195元,創該屋苑呎價新高。

美聯助理區域經理蕭偉康指出,油塘油翠苑泳美閣高層1室,面積553方呎,3房間隔,以綠表價633萬元沽出,呎價為11447元,成交價及呎價均創屋苑綠表價新高。

祥益分行經理謝利官表示,天水圍 慧豪園5座高層C室,面積493方呎,2房間隔,獲區外首置客以580萬元購入,呎價為11765元。

怡景苑117呎戶每呎1.9萬售

市場指,西環怡景苑地下單位,面積117方呎,以228萬元易手,呎價約19487元。

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2018-02-28 <![CDATA[新界樓上車盤呎價 貴過港島?]]> (香港經濟日報)樓市怪現象,「樓價愈細,呎價愈貴」,現時除呎價1萬元以下單位將絕迹外,亦衍生出新界上車盤呎價,比港島屋苑更貴的情況。

新港城呎價 貴杏花邨近1成

其實,上述怪現象的主因,是樓價600萬元或以下單位,才能承造高成數按揭,買家入市着重樓價非呎價。因而呎價佼佼者包括河畔花園細單位,面積只有242平方呎,呎價達1.9萬元。不過單位成交價只需460萬元,仍可造8成按揭。

買家追求細樓價物業,亦刺激新界上車盤破頂,比港島屋苑呎價更貴的現象。比較兩個同屬港鐵沿綫屋苑馬鞍山新港城及柴灣杏花邨,新港城高層園景兩房呎價達17,755元,比杏花邨兩房呎價16,232元,高出接近1成。其次,沙田河畔花園細單位呎價高見1.9萬元,比太古城兩房戶呎價1.8萬元還要高。

新港城呎價比杏花邨高,優勝之處是在於樓價600萬元以下,仍可以承造8成按揭,首期約120萬元。至於杏花邨兩房樓價810萬元,最多承造6成按揭,首期便324萬元。

省入市成本 買家着重造價細

市場估計,本年樓價升幅有1成,可預見呎價1萬元以下的屋苑及單位,勢於今年內消失。現時市區不少上車細單位,呎價已逼近、甚至突破2萬元關口。如早前堅尼地城嘉輝花園高層戶,面積281平方呎,以呎價20,285元沽出,成交價570萬元。可以預期不久的將來,市區上車盤呎價達2萬元或會成為常態。

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2018-02-26 <![CDATA[新盤穩銷 兩日錄30宗成交]]> (星島日報報道)農曆新年後成交回升,過去兩日周末假期一手市場共錄30宗成交,以日均計算明顯較上周農曆新年為多,當中以南豐旗下筲箕灣香島最為突出,昨天單日連沽4伙。

  新盤市場氣氛不俗,南豐旗下筲箕灣香島昨日單日連沽4伙,消息指,成交單位包括5座低層B室,面積845方呎,定價2356萬元沽出,呎價約27882元。

  新地旗下元朗新盤映御,昨日透過招標形式,沽出2座26樓K室連天台特色戶,據一手銷售資訊網顯示,單位以705萬元沽出,面積381方呎,另設282方呎天台,呎價約18504元,創項目呎價新高。

  嘉里發展的何文田皓畋周末兩天連沽5伙,據一手銷售資訊網資料顯示,成交包括3座高層G室,面積907方呎,成交價2498.94萬元,呎價27551元;而同座數中層H室,面積928方呎,成交價2688.33萬元,呎價約28969元。

  新世界旗下清水灣新盤傲瀧,於周末兩日連沽2伙,包括昨日以1978.9萬元售出9座3樓D室,面積1173方呎,呎價約16870元。

  恒基旗下鰂魚涌新盤君譽峰亦錄成交,消息指,單位為低層N室,面積258方呎,定價711.5萬元,呎價27578元。

  另外,長實旗下荃灣海之戀、嘉華旗下啟德嘉匯,以及會德豐旗下屯門新盤NAPA亦錄成交。 ]]>
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2018-02-24 <![CDATA[中聯辦泓都14伙 1年升值30% 西環高樂9伙估價 年半最勁漲四成]]>

【明報專訊】樓價持續急升,加上近期多個港島新盤以高價開售,帶動港島西物業估值水漲船高。2016年底中聯辦以超過1.2億元,連掃堅尼地城泓都14個2房單位,本報為該批單位進行估值,發現全數單位估值較當時買入價高近三成,折合平均實呎約2.3萬元水平。此外,中聯辦持有區內高樂花園9伙,個別單位估值亦較一年半前買入價大升近四成。

明報記者 謝穎怡

中聯辦近年狂掃西環二手物業,除2015年起分批購入區內高樂花園9個單位外,約一年前亦以約1.2億元購入的泓都14個單位,全數分佈於2座極高層D、E室,均為實用面積482方呎2房戶,當時每伙成交價介乎838萬至898萬元,實呎約1.73萬至1.86萬元,與市價相若。

本報透過匯豐、中銀及恒生三大銀行為該批單位進行網上估值,其中以匯豐估值升幅最大,升幅由約27%起,14伙中更有5伙升幅高逾三成。以泓都2座51樓E室為例,匯豐最新估值1112萬元,較約一年前買入價844萬元高出268萬元或近32%。

泓都2房估值逾千萬

事實上,上述泓都的14個單位估值最平由1002萬元起,屋苑本月暫錄3宗成交,平均實呎約2.08萬元,其中2座中層B室,屬實用490方呎2房戶,本月初以1128萬元易手,實呎約2.3萬元,做價創屋苑2房新高。

鉑峯身價料水漲船高

另值得留意的是,中聯辦購入泓都的14個單位,根據《印花稅條例》,中聯辦等中央駐港機構,與特區政府一樣毋須繳交印花稅(如有關成交須繳付印花稅,在辣招下亦需繳付樓價30%稅款,單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元)。中聯辦除泓都估值飛升外,持有的高樂花園部分單位,最新估值亦較一年半前的買入價大升近四成。此外,中聯辦2014年12月亦以4.8億元向李兆基家族購入西環鉑峯全幢,共涉48伙,料今天身價亦水漲船高。

受區內新盤高價開售刺激

此外,區內代理表示,2016年泓都平均成交實呎約1.64萬元,最新已升穿2萬元,而樓價急升主要由於屋苑樓價追落後。代理續稱,屋苑位處臨海地段,亦鄰近港鐵站,加上區內新盤以高價開售,如區內去年11月開售的新世界(0017)瑧蓺,2房1400萬元起,成交實呎逼3萬元,貴絕區內,帶動買家轉追捧泓都2房戶。屋苑早年升勢較慢,不過現時已跟隨大勢上升,目前叫價最低約900萬餘元,700萬至800萬元成交單位已於去年第四季起絕迹。

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2018-02-12 <![CDATA[樓市理藝:低層海景比高層更受歡迎?]]> 【蘋果日報報訊】臨近農曆新年,與大家分享一個有關新年賣樓的故事。記得2016年年尾,當時經歷美國於一年內兩度加息,市場氣氛異常觀望,但當時剛接了西環臨海項目「高逸華軒」獨家代理。該項目於97年樓市高峯期推售了高層單位,旋即沽清。低層約200個單位一直由老牌建築商保留作收租之用。

於淡市中接了獨家代理,心情非常忐忑。由於當時大型發展商都不敢於淡市開盤,心想不如趁所有代理都「餓盤」,不妨放膽一試,於是膽粗粗建議業主把握農曆新年推盤,但要知道要說服「老牌」建築商一點都不容易,他們人生閱歷深較傳統,認為新年不會有人買樓的,經過了十多次開會,終於以誠意打動業主讓我們於年初四開放示範單位。

不開盤都不信,原來香港人真的是購物狂,買衫買樓如是,項目於年初四首度開放示範單位,首日睇樓人龍已由項目排至附近的行人隧道內。結果發展商推出的130多伙,於10日內沽清。此成績令不少行內老行尊都大跌眼鏡,促使日後大型發展商於農曆年間如常賣樓。所以,有時候「逆水行舟」可能有意想不到的效果。

另一樣意想不到的:原來低層海景單位較高層更受歡迎。有客戶跟我分析,他曾購入高層海景單位自住,心想高層一般訂價較高,景觀一定較低層優勝,但入住後,安坐梳化時,望出窗外的只是黑漆漆的天空,至於那一擲千金而求的海景,則需要俯瞰才可觀賞,所以日後他選擇海景單位,必選低層,既可望海,更可觀賞船隻進出。所以每次代理一個樓盤,都等同上了一課。 ]]>
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2018-02-10 <![CDATA[樓價指數5周首回落]]> 【東方日報專訊】股市連日持續波動,農曆新年前夕樓市降溫。反映二手樓價走勢的代理行指數,連升四周後第五周終回落,按周跌約0.04%;而今明兩日二手屋苑預約睇樓量,按周急跌逾11%,當中包括東涌及粉嶺等共四區的睇樓量均大跌達50%。

反映二手樓價走勢的中原城市領市指數報167.89點,回落後仍屬歷史次高。分區方面,港島及新界西樓價指數跌1.48%及1.31%;相反,九龍樓價指數錄2.17%升幅,屬39周最大,報165.71點;新界東指數報178.95點,升0.23%,兩區同創歷來新高。

農曆新年節日氣氛漸濃,加上股市連日動盪,買家態度轉審慎,影響今、明兩日預約睇樓量。美聯稱,全港15個指標屋苑兩日僅錄約459組預約睇樓,按周跌11.4%,為七周最大跌幅,比去年同期農曆新年前一周的睇樓量僅跌2%相比,是次跌幅高逾9個百分點。

尚悅減價近8%成交

市場指出,包括新界東涌、粉嶺、青衣及馬鞍山共四區,二手樓睇樓量跌幅都達50%。美聯黎景南稱,東涌二手睇樓量按周至少跌50%,除節日氣氛外,可睇樓放盤不多,亦是睇樓量下跌原因。

東涌區近日亦錄減價成交,利嘉閣黃定坤稱,藍天海岸1座低層B室,實用面積912方呎,減價40萬元後,以950萬元成交,實用呎價10,417元。

世紀21奇豐黎樹森稱,粉嶺區本月暫僅錄6宗買賣,睇樓客多表明,要待過年後或股市跌定才再睇樓,區內睇樓量按周大跌約50%。中原王學勤指,元朗二手樓周末睇樓量亦跌約20%,而近日同區已有減價成交,如尚悅3座中層F室,實用面積358方呎,減價近8%,以483萬元售,實用呎價13,492元。

昇御門1030萬低市價

市區方面,太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園近兩日已無預約睇樓,屋苑周末預約睇樓更跌約50%。利嘉閣陳維進稱,同區昇御門1座低層D室,減價90萬元,沽1,030萬元,實用呎價14,548元,略低市價。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨周末睇樓量跌約30%。

樓市氣氛回落,二線屋苑仍破頂。世紀21奇豐陳偉康稱,粉嶺牽晴間3座連天台戶,實用面積986方呎,放盤14個月,零議價下售1,080萬元,樓價首破一千萬元。中原趙志賢稱,葵涌新葵芳花園D座高層1室兩房戶,售650萬元,實用呎價15,550元,兩價同創新高。

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2018-02-07 <![CDATA[細單位回報2.7厘創新低]]> 【東方日報專訊】二手樓價升幅拋離租金,令買樓收租吸引力大減。據差餉物業估價署資料,去年十二月細單位租金回報跌至2.7厘,創有紀錄以來新低。細單位在上車客熱捧下,樓價升勢持續驚人,沙田第一城兩房戶做價一周兩破頂,最新售價升至566萬元。

據差估署臨時數字顯示,去年十二月份,實用面積430方呎或以下私人住宅細單位的租金回報率跌至2.7厘,為連續九個月維持2.8厘後再度回落,創九九年有紀錄以來新低,至於回報率2.8厘為一六年十一月時錄得的低位,其後曾高見2.9厘。資料顯示,該租金回報率於二○○三年時最高曾達6.5厘,為有紀錄最高。

而其餘四類實用面積431方呎至1,722方呎以上的單位租金回報率,由2厘至2.5厘不等,按月未有變化,維持低位水平。

細價樓向來受收租客追捧,但近年由於有不少上車客加入搶購戰團,令樓價升勢跑贏大市。沙田第一城兩房戶為全港最具指標細價單位。美聯吳嘉權稱,屋苑29座高層H室,實用面積327方呎,兩房間隔,以566萬元售出,成交金額再創屋苑兩房戶歷來新高,實用呎價17,309元。

嘉湖三粒鐘拍板成交

據了解,上址新買家為用家,見單位有裝修及享優質景觀,故以高價接貨,而屋苑同面積連天台單位,上周才以約555萬元沽出,為對上舊紀錄,期內樓價再推高約2%。事實上,同類單位市值月租約1.3萬至1.4萬元,如以市值租金計算,是次成交單位租金回報隨時低至約2.76厘水平。

兩房單位樓價升勢帶動,細價屋苑三房戶樓價同時向上。中原伍耀祖指出,天水圍嘉湖山莊翠湖居1座高層H室,實用面積549方呎,三房間隔,以580萬元獲承接,追平同類上月最高成交價紀錄,實用呎價10,565元。

該行文家輝稱,嘉湖山莊麗湖居9座高層A室,屬套三房間隔,睇樓至落訂僅約三小時,成交價588萬元。

荃中另類盤貼市價沽

二手樓價繼續上升,各區續錄新高價成交。香港置業稱,將軍澳新都城2期10座中層D室,實用面積441方呎,以680萬元售出,實用呎價15,420元,創同類新高價。同區天晉IIIB第1A座中層兩房戶,售價939萬元,約三年升值46.3%。

中原稱,荔枝角盈暉臺3座中層D室,售價1,190萬元,創同類套三房戶新高,實用呎價15,637元。市場消息稱,荃灣中心曾發生事故同層戶,以415萬元貼近市價售出,實用呎價1.26萬元。

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2018-02-03 <![CDATA[樓價4指標連升鬥破頂]]> 【東方日報專訊】樓價升勢保持凌厲,地產代理行的二手樓價指數最新報167.96點,再創新高,四大整體指數連續3周齊破頂,更為約9個月以來首見。近期大單位樓價接力攀升,元朗尚城有連天台戶售價直撲千萬元,創分層戶歷來指標。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周再升0.2%,並已連升4周,預期樓價升勢將持續,該指數今年春季目標為175點。連同城市大型屋苑領先指數、中小型及大型單位樓價指數,該行四大整體樓價指數連升4周,兼連續3星期同創新高。

維港灣複式售3500萬

事實上,近期樓市升勢已由大單位延續,該行大型單位樓價指數過去三個月累升6.86%,升幅明顯較中小型單位的5.63%更高。

近期各區大單位頻現高價買賣,即使位置遠離市區的屋苑,亦被買家高追。

中原王勤學稱,元朗尚城1座頂層單位,實用面積958方呎,以四房包括套房,另連工人房間隔,連車位開價980萬元,議價後終以968萬元售出,做價創屋苑分層戶新高,實用呎價約10,104元。上述物業為原業主以733萬元購入,帳面現獲利235萬元。

換樓意欲上升,大型屋苑特色戶承接力佳。利嘉閣史家樑稱,奧運站維港灣9座高層複式戶,實用面積1,367方呎,以五房包括一套房間隔,享有海景,以3,500萬元易手,實用呎價25,604元,呎價及做價料同創屋苑新高。

太古城呎價20477元

多個藍籌屋苑本月均以大單位成交「開齋」。中原張光耀稱,鰂魚涌太古城剛錄本月首宗買賣,屋苑雅蓮閣極高層D室,實用面積922方呎,以套三房間隔,獲買家以1,888萬元購入,實用呎價20,477元,較一月份錄得的同類單位1,818萬元舊紀錄,再高出近4%。上址為原業主於一○年購入,持貨八年帳面獲利863萬元。

該行馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊二月份已錄得成交,該屋苑麗湖居5座高層C室,實用面積551方呎,屬三房間隔,獲買家以550萬元購入,實用呎價9,982元。

香港置業趙美霞稱,荔枝角美孚新邨本月速錄3宗買賣,當中兩宗為三房戶,樓價均達千萬元,包括1期百老滙街1號中層B室,實用面積827方呎,成交價達1,175萬元,實用呎價約14,208元,約三年半升值33.5%。

東九龍細價屋苑連錄大單位買賣。消息稱,九龍灣德福花園U座高層相連單位,實用面積合共988方呎,屬屋苑罕有相連戶放盤,以約1,370萬元獲承接,實用呎價13,866元,成交金額料創屋苑新高。不過,由於涉及兩伙成交,故買家有機會需付15%從價印花稅,共逾200萬元。

淘大兩房755萬 貴絕

牛頭角淘大花園亦錄大價買賣。消息指出,屋苑S座高層8室,單位實用面積489方呎,原裝大兩房間隔,日前以755萬元易手,創屋苑成交金額新高,實用呎價15,440元。同屋苑L座高層實用面積242方呎單位,成交價457萬元,實用呎價18,884元,呎價創屋苑歷來新高。

市場缺盤,即使另類單位亦獲承接。市場消息稱,鰂魚涌居屋康山花園一個曾發生事故三房戶,以789萬元連地價售出,以實用面積約592方呎計,實用呎價13,328元,略低於市價。

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2018-01-31 <![CDATA[銀行定息按揭戰升級]]> 【東方日報專訊】美國聯儲局議息前夕,香港銀行的定息按揭戰轉趨白熱化。消息透露,工商銀行(亞洲)周二加入戰團,推出兩年期定按,與市場最低按息看齊之餘,更配合存息掛鈎優惠。據了解,最少兩家大型銀行正籌備推定按產品,部署隨時應戰。

工銀亞洲推P-3.1厘

渣打銀行(香港)本月初推出首兩年息率分別為1.68厘及2.15厘定按之後,市場出現更多定按產品。中原按揭周二為筲箕灣新盤香島提供全新定按計劃,首年及次年定按利率看齊渣打香港,並且提供低至最優惠利率(P)減3.1厘鎖息上限,以及存息掛鈎優惠,現金回贈可達1.7%,屬現時定按市場上最優惠的定按組合。據了解,工銀亞洲為提供相關定按的銀行,意味渣打香港掀起定按戰至今,已有四家銀行提供定按產品,其餘包括華僑永亨等。本報向工銀亞洲查詢,惟至截稿前未獲回覆。

新批按揭平均借49%

值得留意是,香港金融管理局呈交立法會文件顯示,一七年十一月新做按揭的平均供款與入息比率,由低位反彈至35%,平均按揭成數則滑落至49%。

樓市暢旺帶動按揭相關生意,按揭證券公司資料顯示,一七年全年的新提用按揭保險貸款金額,按年大增逾三成至323.28億元,以宗數計則升23%至8,829宗。

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2018-01-29 <![CDATA[新盤年內供應料2.6萬伙 中型戶佔逾六成]]> (星島日報報道)延續去年旺勢,今年可望成為「開盤年」,綜合市場數據及發展商公布的開盤大計,預期今年一手潛在供應逾2.6萬伙,按戶型劃分,主要為約400至1000方呎的中型單位,佔一手供應約六成。若以地區劃分,新界將成供應重鎮,預料可提供超過1.7萬伙,佔新供應約65%。業內人士指,隨着政府延長換樓期限至1年,有助推動主打換樓客單位的需求,刺激整體新盤交投。

  去年一手成交量逾一萬八千伙,市場預期,今年有機會再上一層樓,Q房網數據顯示,預期年內一手潛在供應約2.6萬伙,且以中型單位佔多;Q房網香港董事總經理陳坤興指,2至3房戶型一直為市場焦點,所吸引的客源廣,亦有很強的剛性需求,認為只要發展商定價準確,不擔心中大型單位增加對此類單位吸納量會有負面影響,而整體吸納量則因區份而定。

  陳坤興強調,新盤供應多的地區,定價須較為保守,才能吸引市區客,惟部分具品牌效應的發展商,則有潛力相應調高售價。他續指,發展商就新盤開價各有考慮,故戶型及地區供應比率改變,對整體一手新盤平均售價及呎價影響難定。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,預測今年全港將有逾110個全新一手私宅項目成為潛在供應,合共涉逾3萬伙,數量較預測2017年的3.3萬伙回落約8.5%,惟仍高於過去5年按年均有逾3萬伙的紀錄。他強調,上述單位是指條件較成熟並有機會可應市的總伙數,惟實際推售數量,則因應市況及發展商的不同部署而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為1.86萬伙。按地區劃分,新界區無論在項目及伙數方面,繼續是全港三大區的一哥,當中並以大埔、西貢及屯門區佔最多。

  陳氏看好今年樓價,認為受惠經濟持續穩步向好,失業率低企,市民收入有所上升,加上股市維持暢旺,再配合持續低息環境等各種有利經濟因素的推動下,整體樓價今年可望再升10%。

  高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,上年細價樓供應特別多,不少發展商特意劏細單位,以求降低總價,加快銷售,並減少提供按揭的成本,故市場上累積有一定數量換樓客,今年中大型單位供應增加只是追回過去幾年未滿足的換樓需求,相信不會出現追過頭的情況。 ]]>
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2018-01-27 <![CDATA[施工量跌三成 今年私樓料升5% 學者:只會高位上落]]> 【蘋果日報報訊】私人住宅施工量跌逾三成,據運房局數據,去年全年私樓施工量1.7萬伙,較2016年2.55萬伙跌33.3%,而一手私人住宅潛在供應量續維持9.7萬伙水平。學者指數據已難左右樓價升勢,料今年至少升5%至10%。
記者:葉煜燊

運房局發言人指,隨政府持續有序地增加房屋土地供應,料未來3至4年的私樓預計供應量將維持在較高水平。私人住宅潛在供應中,包括仍未售出的貨尾9,000伙、建築中但仍未售出或未發售的樓花6.1萬伙,及2.7萬伙隨時可動工的熟地,合共9.7萬伙。當中料有7.62萬伙實用面積少於753方呎的中小型單位,較上一季多3,500個,佔整體供應量78%,較上一季多約3%;預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地,可提供約3,900個單位。                                                                                                   

今年有望回升至2萬伙

去年第四季私樓施工量大增至7,700伙,新地(016)西鐵元朗站(北地盤)為其中一個,上季較第三季800伙增約8.6倍;惟去年全年累計1.7萬伙,卻較2016年2.55萬伙跌33.3%。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,施工量一直有升有跌,但樓價就一直上升,可見樓價不受私樓落成量、供應量、土地買賣等增加影響,「發展商冇可能喺經濟咁好嘅情況下,平價、平過成本賣樓」。
他指,由於現時本港樓宇政策扭曲了市場價格,未來樓價或會反覆升跌,但強調難大跌,「唔會大跌五至六成低過深圳(樓價)」。至於今年樓價走勢,他料最少升5%至10%,「市民要改變思維,唔好等樓價跌再買,因為已經唔係周期問題,係一個結構性改變,樓宇(價格)只會一直喺高位上落」。
去年全年沒有樓花項目售出,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,這反映發展商不介意延遲至現樓才賣,因樓價仍在上升軌道,只要供應量「唔係(多得)太離譜」,發展商依自己步伐推盤,對樓價不構成太大壓力。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指,去年施工量回落逾三成,料不會令未來落成量大跌,過去4年施工量每年平均1.85萬伙,在政府積極推地,施工量再顯著下跌機會不大,今年有望回升至2萬伙水平。

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2018-01-25 <![CDATA[去年吸地大豐收 類型多樣化]]> (星島日報報道)信和近年積極投地,於去年投得8個發展項目,成市場焦點,信和營業部聯席董事田兆源指出,部分項目具相當大的特色,如舊中電總部等,形容為「基本上係你唔可以買到既嘢」,料各項目將於未來2至3年陸續推出市場開售。

  信和近年可謂「大小通吃」,小至市建局單幢項目,大至估值逾百億元的九龍臨海地王,均成為該集團的囊中物。對於去年買地大豐收,田兆源表示,集團上下均對去年的成績感到相當高興,而每個項目亦各具特色。

  他指,以何文田亞皆老街舊中電總部為例,景觀優質,位處加多利山,供應罕有,形容「基本上係你唔可以買到既嘢」。至於夥拍會德豐等,以173億元奪得的長沙灣住宅地王,優質則在於市區臨海地。

  對於開售步伐,田兆源指,部分發展規模較細的項目,料最快可於2年後開售,而其他項目亦於稍後時間推出。他解釋,如市建局等發展規模較細的項目,發展速度可以相當快,如集團於16年開售的囍逸,僅需1年半時間已順利推售。

  他亦持別強調,集團發展新盤,將按每個項目不同的景觀及特性,打造該盤的獨特風格,以配合區內環境及地區等。]]>
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2018-01-24 <![CDATA[大盤上半年連環應市]]> (星島日報報道)多個新盤正準備於短期內開售,單計上半年已有多個焦點新盤有機會推出,包括嘉華旗下白石角項目,涉1100伙,最快可於今季尾推出;另恒基旺角嘉善街項目涉約500伙,料於上半年登場。

  嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,集團旗下白石角項目,涉1100伙,最快可於第1季尾推出。

  恒基營業(二)部總經理韓家輝表示,該部計畫第2、3季推3個全新盤,當中以旺角嘉善街項目最快推售,涉約500伙,主打細戶;及後為北角木星街及西營盤忠正街項目。

  華懋集團銷售部總監吳崇武表示,集團今年有4個新盤,合共涉約800伙,包括朗屏南項目,涉及720伙;其他項目包括碧沙路18號及康寧徑2號項目等豪宅盤。

  信和營業部聯席董事田兆源表示,集團最快推出為長沙灣九龍道項目,短期內申請預售,涉約100伙,主力細單位,計畫第2季推售。下半年則推出與華置等合作的觀塘大型重建項目,第1期涉1024伙。

  遠東發展高級營業及市務總監方俊表示,集團今年將推2個全新項目,包括擬於上半年推出大圍單幢項目,另洪水橋丹桂村涉24座別墅,擬第2季完成。

  佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,集團首個推出的住宅項目,為何文田新盤明寓,最快農曆新年後上樓書,3月推售。另外,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,九肚豪宅盤料於8至9月可批入伙紙,屆時現樓發售,提供160伙。

  建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示,集團今年主力啟德天寰的特色戶。而中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,何文田KADOORIA計畫短期加價3%至5%。 ]]>
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2018-01-23 <![CDATA[域多利道擬建天橋通透設計無礙海景]]> (頭條日報新聞)屬前加惠民道已婚警察宿舍和前摩星嶺平房區的用地,未來將會用作興建公屋和居屋,容納多達7500人居住。為方便居民日後進出,土木工程拓展署擬協助興建一條橫跨域多利道的天橋,貫通加惠民道和西寧街,並計畫採用通透設計,避免破壞原有的海濱景致。

房委會計畫分兩期發展西環加惠民道一幅2.7公頃的望海地皮,料可提供2340個公營房屋單位,包括340個居屋單位及2000個出租公屋單位,料可容納7500名居民,預計首期發展於2024/25年落成。

料3月刊憲

土木工程拓展署向海濱事務委員會提交文件表示,堅尼地城西面用地現時建有私人房屋,居於域多利道附近的居民只有數條通道可以通往海濱;為配合擬議的公營房屋發展,當局計畫在地盤的東西兩邊分別加設通道,方便市民橫過域多利道。

署方表示,西面的通道屬行人過線設施,會改善現時道路和路口作配合,而東面通道則是天橋系統,附設電梯和樓梯,貫通加惠民道和西寧街;房署亦會在第2期公營房屋發展的地盤加設升降機,方便居民來往天橋系統。

由於天橋系統「落腳」的西寧街靠近海濱,其設計惹人關注。土木工程拓展署表示,設計天橋時會與周邊環境融合,並會採用較為通透的設計,令橋身可以通風,以及產生視覺的通透性;至於位處西寧街的升降機大樓,則會種植一些攀爬式植物,產生怡人的效果。署方表示,已諮詢橋梁及有關建築物外觀諮詢委員會的意見,預計今年三月就有關工程刊憲。 ]]>
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2018-01-22 <![CDATA[周末一手成交約140宗 二手回落]]>

(阿思達克財經新聞)過去周末(20-21日)在新地(00016.HK)旗下馬鞍山雲海次輪推售108伙沽清的帶動下,一手成交共錄約140宗,按周跌約18%。新地宣佈加推第6號價單共43伙,折實平均呎價1.93萬元,較首張價單折實平均呎價1.7萬元升逾13%。

此外,新世界(00017.HK)清水灣傲瀧、恆地(00012.HK)西環翰林峰、南豐筲箕灣香島、嘉里(00683.HK)何文田皓畋及長實集團(01113.HK)荃灣西海之戀-愛炫美亦錄成交。

二手方面,中原地產十大屋苑周末僅錄得13宗成交,按周減少約28%;美聯物業十大藍籌屋苑周末錄得約13宗買賣成交,按周跌約31.6%;利嘉閣地產十大指標屋苑周末錄15宗二手買賣個案,按周下跌約29%;香港置業十大主要藍籌屋苑周末則錄得約8宗成交,按周跌約43%。

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2018-01-19 <![CDATA[巴丙頓山搶先開價 每呎折實3.22萬元]]> (星島日報報道)焦點新盤接連登場,由新地等發展的巴丙頓山,昨日搶先開價,首張價單涉及30伙,提供最高12.5%折扣優惠,折實平均呎價3.22萬元,折實入場價逾1633萬元,料最快下周開售,即日起收票及開放示範單位吸客。

  由新地及新世界合作發展,位於西半山的新盤巴丙頓山,昨日公布首張價單,新地副董事總經理雷霆表示,首批涉30伙,折實平均呎價3.22萬元。他指,今次定價屬市價水平,因應該盤供應量不多,集團將採惜售策略,並指豪宅市場供應罕有,加上近期地皮價格造好,以及股市升勢帶動,對豪宅市場的前景有信心。

  新地代理總經理陳漢麟表示,項目料最快下周開售,今天開放示範單位予公眾,由於項目樓花期較短,因此僅提供一種付款方法,基本折扣2%,另買家於本年3月31日前簽署臨約,可享10.5%折扣優惠,合共最高12.5%,將視乎市場反應作銷售安排,今批單位市值約6.75億元。

  價單顯示,入場單位為6樓E室,面積500方呎,定價1866.5萬元,呎價約37330萬元,折實售價1633.1萬元,呎價約32663元;最貴的單位為7樓A室,面積742方呎,定價2823.7萬元,呎價38055元。折扣售價2470.7萬元,呎價33298元。

  按揭方面,據價單資料,該盤最高提供樓價八成一按或特選客戶九成一按;二按則最多樓價三成。

  區內代理指,目前開價高於同區二手價,但與同區一帶新盤相比則相若,加上樓花期僅3個月,屬市價水平。而參考同區樓齡較新的樓盤,太古旗下瀚然平均呎價約3.97萬元,可見巴丙頓山較該盤低約兩成,至於與西摩道蔚然比較,該盤平均呎價約3萬元,可見巴丙頓山較該盤高約7%。

  中原地產高級資深營業董事李巍表示,項目開價較預期低約二至三成,呎價亦與其他發展商於同區的舊樓收購價相若。

  李巍續指,項目呎價較預期低,料將吸引投資者入市,對項目銷情感信心。李巍續指,若比較巴丙頓山與上年11月開售的西營盤新盤,該盤入場呎價約2.8萬元,而今次項目位處於西半山,格價理應較高,因此認為今批單位價格合理。

  美聯高級區域營業董事楊宜貞表示,項目屬區內罕有新盤單位,同時提供多個具市場需求的2房戶,料將廣受同區用家垂青。

  她並指,西半山一帶租盤於市場可謂「睇高一線」,料該盤買家日後把單位放租,呎價可達85至90元,租金回報達3厘水平。]]>
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2018-01-18 <![CDATA[群盤趁勢出擊 同步開價月內售]]> (星島日報報道)九龍新地王日前誕生後,多個市區新盤同步部署開盤攻勢,西半山巴丙頓山及北角君譽峰、啟德OASIS KAI TAK新一批單位快將開價;長沙灣悅雅昨日開價,折實平均呎價約2萬元;此外,馬頭角新盤津匯亦上載樓書,新盤市場迅即升溫。

  新地等發展的西半山巴丙頓山,該公司副董事總經理雷霆表示,項目最快日內開價,首批不少於30伙,預計下周開售。至於日前九龍塘誕生新地王,雷霆續指,不評論行家出價,惟集團每次投標都會認真計算,積極落標,而未來政府有不少優質地皮推出,集團亦會積極參與。

  新地代理總經理陳漢麟表示,首批以2房單位為主,於昨日起開放予代理率先參觀示範單位。至於項目定價,由於區內新盤少,將會參考干德道及區內新盤而定。

  另外,恒基旗下北角君譽峰,料最快周內開價及月內開售。恒基營業(一)部總經理林達民表示,項目於周內公布價單及開放示範單位,並於月內開售,料首批不少於57伙,定價於800萬元以下,主攻客源為投資者及專業人士。

  林氏續指出,項目涉及281伙,包括開放式至2房,面積介乎181至360多方呎,另設少量特色戶,包括6個連天台及4個連平台戶。

  渣打個人金融業務董事總經理及客群管理部主管王維憲表示,集團將為該盤首次置業買家提供2年定息計畫,首年定息1.68厘,第2年2.15厘,其後為H加1.3厘或P減3厘(P為5.25厘),現金回贈達1.7%。

  會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推售。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目1期分層單位於去年底沽清,擬短期內推出項目第2期GRAND OASIS KAI TAK,首批150伙。

  黃光耀續指,項目2期單位優質,距港鐵站僅1至2分鐘步程,加上景觀開揚,具提價空間,將較上一批平均呎價約23460元有所提升。而項目第3期低座分層特色戶,將於2019年中以現樓方式推售。此外,未來亦有1幅可建約120萬呎地皮推出,集團會積極考慮投標。

  會德豐地產市務助理總經理陳惠慈指,項目2期涉308伙,面積293至797呎,集中高座1至2座,提供開放式至3房,另設2個天際特色單位,預計最快月內開售,首批及150伙,並先推3房戶型。至於1期低座特色戶,將擬於項目2019年中入伙後推出。

  雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅,該公司董事總經理羅永輝表示,項目昨日上載樓書及上載價單,最快下周分批開售,首批將不少於50伙,折實平均呎價為20000元,戶型涵蓋開放式至2房單位,當中開放式有約10伙,折實售價約400萬元。另外,管理費每方呎約5元。

  昨披露項目其中1伙售價,為5樓D室,面積238方呎,價單定價459.9萬元,折實售價441.5萬元,折實呎價18550元。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於項目位於市區,故認為呎價2萬元屬合理水平,市場對400萬元以下的住宅需求大。

  寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的馬頭角津匯,昨突擊上載樓書。據樓書顯示,該盤合共提供175伙,標準單位面積由245至536方呎,戶型涵蓋開放式至兩房單位,另設少量特色戶,面積221至1498方呎。該現時已為現樓。
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2018-01-17 <![CDATA[西營盤高樂每呎破兩萬]]> 【東方日報專訊】高價個案席捲市場,即使二線物業亦錄破頂個案。西營盤高樂花園有高層全海景兩房戶以682萬元沽出,呎價首破兩萬元。而小西灣藍灣半島有三房高層戶以實用呎價逾1.76萬元轉售,再創屋苑標準戶新高。

世紀21首選置業董事溫略丹表示,高樂花園售出的1座高層B室,實用面積345方呎,坐向北面享全海景。單位放盤一個月,減價17萬元後售出,實用呎價19,768元,做價及呎價創屋苑新高。原業主持貨六年,帳面獲利292萬元。

藍灣半島14年貴1.7倍

藍灣半島標準戶連錄高價成交。Q房網招潔冰表示,屋苑9座高層B室,實用面積848方呎,屬三房間隔,享永久海景,獲買家以1,498萬元購入,實用呎價約17,665元。上址為原業主於○四年以554萬元購入,期內升值逾1.7倍。

新界區細單位需求強勁,帶動做價不斷上升。中原王勤學表示,元朗溱柏本月暫錄約11宗成交,屋苑7座一個一房連儲物房單位,實用面積460方呎,附連天台,以588萬元沽出,實用呎價12,783元,創屋苑「一房半」單位新高價。原業主持貨四年多,期內升值48%。世紀21奇豐張文鏗稱,大圍金禧花園3座高層D室放盤僅三日,即獲上車買家以599萬元承接,實用呎價17,618元,創屋苑新高。

美孚新邨交投月增69%

二手買賣交投續見暢旺。中原溫明峯表示,馬灣珀麗灣本月暫已錄8宗成交,新近18座高層B室, 實用面積512方呎,以600萬元易手,實用呎價11,719元。該行黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨一月份至今已錄22宗成交,按月多出69%。

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2018-01-15 <![CDATA[明德山 西區精品新貴]]>

【明報專訊】西環雖屬港島傳統舊社區,但自港鐵港島西線通車後,區內迷你租盤備受追捧。由新地(0016)發展的西營盤單幢盤明德山,項目已屆現樓,主打1房單位,佔全盤八成。項目以精品酒店設計作招徠,最大賣點除坐擁鐵路及名校網優勢外,更設有雙子會所,料吸引不少用家及投資客。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

明德山上月中起入伙,現時尚餘3伙待售。項目位於西邊街38號,屬單幢盤,大廈採用玻璃幕牆設計。項目共提供166伙,當中以1房戶佔133伙為最多,佔全盤80%,實用面積由314至389方呎;其次為兩房單位,佔30伙,即佔全盤18%,實用面積由410至540方呎,分佈於26樓或以上;餘下3伙為頂層特色戶,屬3房間隔,實用面積由607至955方呎,其中A、C室各附連366方呎及287方呎天台。

主打300餘呎1房戶

發展商早前開放屋苑現樓連裝修示範單位,為中高層D室,屬實用面積331方呎1房戶,採簡約設計風格。單位大門採用電子門鎖,甫入大廳,即為開放式廚房,設有蒸焗爐、紅酒櫃、雪櫃等。廚房旁邊劃為飯廳區,擺放一張木製方形飯桌,適合小家庭或年輕夫婦。客廳區鋪上淺綠色地氈,放置淺灰色沙發、雲石小茶几及電視,外連21方呎露台,並以玻璃趟門分隔,增加大廳採光度,外望西環一帶景觀為主。

睡房同樣以玻璃大窗設計,擺放單人牀及牀頭櫃後仍有充足活動空間,另一邊擺放至高達天花的衣櫃,供住戶收納衣物。此外,單位其中一個特色,為浴室採用「雙門設計」,住戶可關上浴室門或趟門,將浴室改動成套廁或客廁。

發展商另開放交樓標準單位,為高層A室,屬實用面積529方呎2房單位。單位大門旁邊設有儲物櫃,供住戶放置鞋履等物品。大廳外連22方呎露台,除可望周邊樓景外,更可遠眺維港景致,露台門選用提升式趟門,容易推拉。

浴室採雙門設計

單位同樣採開放式廚房設計,旁邊高櫃內提供拉籃,增加儲物空間。此外,浴室內設有淋浴間及外連16方呎工作平台,若住戶要出入工作平台,需要先經過淋浴間;另浴室多處設有收納空間,包括洗手盆下的抽屜櫃及淋浴間旁的隱藏式側拉櫃,輕輕一拉即可變出一排收納層架。不過,值得留意的是,項目不設車位,另沒有安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉,故不設明火煮食。

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2018-01-13 <![CDATA[外地客湧入港樓市 買家印花稅大增五成]]> (星島日報報道)樓價升勢不止,政府於一六年底突擊加辣打擊投資者入市,促使去年全年涉及住宅的從價印花稅(DSD)個案、僅錄逾八千宗,按年大跌近一半;惟反映港外客及公司客入市的買家印花稅(BSD)個案,去年卻錄得逾三千八百宗成交,按年急升逾五成六,反映外地客入市比例持續上升,業內人士估計,因應今年將有多個主要吸納該類客源的中大碼新盤推出,料涉及有關個案將持續上升。

去年十二月三個辣稅的稅款,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)按月全線上升,令辣稅總稅收按月增加逾七成六,升至逾五十三億三千七百萬元,創一三年三辣稅同時推出後的歷史新高。總結去年全年,三項辣稅總計累收三百億元;計及去年全年的土地收入約一千七百億元,意味港府去年涉及地產的收入已超過二千億元。

而上月「三辣稅」稅收上升,主要在於期間涉及DSD的非住宅成交,雖僅錄二千二百九十五宗成交,按月減少百分之三點七,但涉及稅額高達逾二十八億六千四百萬元,較去年十一月上升逾兩倍,並創有記錄新高。

今次上述項目大升,主因為去年領展以約二百三十億元出售旗下十七個商場,帶動有關稅收上升。若連同住宅買賣,涉及DSD的買賣共三千二百二十多宗,涉及稅額逾三十九億八千六百萬元,稅額再創新高。

該局資料顯示,BSD及SSD的稅款亦有升幅,上月錄得的住宅交易中,涉及BSD成交錄五百三十四宗,按月增加五十一宗,相關稅款逾十三億一千七百萬元,按月逾兩成三,金額為一五年一月後高位;另亦有五十二宗為SSD,宗數按月微升兩宗,不過涉及稅款則增加四成八,升至約三千四百一十萬五千元,為一五年三月後最多。

雖各項辣稅宗數按月上升,惟總結去年全年,因應政府於去年尾突擊加辣,令去年涉及DSD的宗數錄下跌,資料顯示,去年全年錄逾八千宗涉及DSD的住宅成交個案,按年下跌近一半;而BSD個案則錄得三千八百二十三宗,按年上升逾五成六,反映去年港外買家購入本港物業持續上升。至於SSD,去年錄五百六十宗,按年微升百分之八。

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,涉及DSD的宗數按年下跌,主要由於一六年十一月政府將住宅DSD稅率劃一定為一成半所致,大大打擊此類成交,導致未能與整體住宅市場交投同步向上,甚至按年急挫。惟張氏指,隨着市場逐漸適應一成半DSD辣稅,住宅DSD逐步由低位回升,預期今年市況持續向好下,今年住宅DSD有望重上逾萬宗水平。

高力國際國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,買家在DSD下付出的金錢不輕易取回,假若買家並非自住而是作投資,買樓以外仍然有很多其他投資選擇,例如投資基金和股票等,因此導致涉及DSD的買賣於去年下跌,預期今年涉及DSD的成交宗數,將與去年相約。

張翹楚指,去年BSD數字大增,反映海外客等於本港入市個案大增,如果今年大單位供應增多,有能力的港外買家或以公司名義買樓的人士,估計將會持續吸納該批單位,從而令今年涉及BSD的成交宗數繼續上升,預期上升幅度可達逾一成。

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2018-01-12 <![CDATA[住宅租金飆近8% 三年最癲]]> 【東方日報專訊】去年住宅租金跟隨大市走勢,表現同樣突出。根據中原新簽租約統計,二○一七年十二月全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租35.9元,全年升7.8%,高於一六年的4.4%升幅,並創下近三年最大升幅,預計年底平均實用呎租有望逼近39元,全年升幅料約8.5%。

黃埔全年累漲18%

該行指出,十大藍籌屋苑中,以紅磡黃埔花園去年租金升幅最理想,期內實用呎租39.2元,較一六年累升18.1%。其次為鴨脷洲海怡半島及沙田第一城,按年分別升12.1%及11.9%,實用呎租分別約37.9元與41.4元。期內只有鰂魚涌康怡花園租金報跌,按年下跌2.9%。

按月統計,該項指出,去年十二月全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租按月則升0.3%,已經連續上升二十一個月,累積升幅達18.5%。

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2018-01-10 <![CDATA[北角君譽峰下周開價 新春前售]]>

【明報專訊】去年先後推出西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰兩個主打細單位新盤的恒地(0012),部署推出港島精品住宅第三炮,旗下命名為君譽峰的北角馬寶道全新樓盤,最快下周初開價,開價將參考同區新盤價格,最快農曆新年前開售。另新地(0016)敲定周六(13日)正式推售馬鞍山白石雲海,首輪銷售涉118伙。

開放式最細181呎 最大兩房417呎

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰將是恒地今年頭炮項目,昨天已上載樓書,預計首推涉約57伙單位;項目提供281伙,單位實用面積181方呎至417方呎,設開放式、1房及2房,預計2020年12月落成,樓花期36個月。根據樓書資料,項目以1房為主,大約佔逾50%,單位最細實用面積由181方呎起,屬開放式戶型,最大面積為417方呎,屬2房戶,項目另設連天台或連平台特色戶。

翻查資料,恒地系迷你戶新盤中,以何文田加多利軒實用面積最細,開放式戶實呎161方呎起,成恒地系近年迷你戶最「的骰」單位;系內港島迷你新盤則以北角月園街尚譽為首,開放式單位實呎163呎。

另恒地同系鰂魚涌君豪峰,加推48伙、實用面積介乎216至293方呎的單位應市,定價由558.3萬至875.4萬元;維持提供最高5%直減折扣,即單位折實價由530萬至831萬餘元。

雲海周六首輪發售118伙

此外,新地「頭炮新盤」馬鞍山白石雲海,剛過去周日以折實平均實呎17399元加推36伙,發展商昨日再加推36伙,折實平均呎價17,773元,並於周六開售118伙。新地副董事總經理雷霆表示,項目收票反應熱烈,因此再加推36伙,折實平均呎價17,773元;由於涉及特色戶,呎價較首2張價單為高,強調所有單位屬原價加推。

新地代理總經理胡致遠補充,新加推36伙涵蓋一房、兩房及三房連士多房單位(折實實呎16,420元至18,750元),382方呎一房折實658萬元起。

至於周六開售的118伙,胡續稱將分A、B組買家,其中A組買家須購2伙或以上,當中須包括一伙三房或四房單位,將於明天(周四)截票。市場消息表示,雲海過去6日已累收近2000張入票,以首輪賣118伙計超額16倍。

折實平均1.77萬再加推36伙

另會德豐地產常務董事黃光耀表示,將軍澳日出康城第5期預料將成集團今年頭炮,期望可於第一季內推售,價錢會參考將軍澳南項目,項目正待批發預售樓花同書。

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2018-01-08 <![CDATA[【陸振球專欄】辣招逼巿民買貴樓]]> 【明報專訊】中原地產研究部表示,2017年十大屋苑,包括康怡花園、杏花邨、海怡半島、沙田第一城、匯景花園、美孚新邨、麗港城、嘉湖山莊、太古城及黃埔花園,二手買賣合約登記合共錄得2387宗,總值172.96億元,宗數較2016年的2701宗下跌11.6%,並跌破2015年的2522宗低位,為1996年有記錄以來的22年歷史新低,但金額較2016年的170.71億元上升1.3%,是創2014年194.16億元後的3年新高,反映2017年多個一手新盤推售,搶去二手的購買力,影響傳統大型屋苑交投放緩,樓價持續向升,帶動整體金額上揚。

匯豐證券近日發表的一份研究報告也指,1997年至2011年前的香港樓價和二手交投量關係密切,即是樓價升時成交也升,樓價跌時成交也會萎縮,這是合理和容易理解,當二手樓巿興旺而多人買樓,便會推升樓價,相反人們看淡後巿而不願入巿,成交便萎縮並推跌樓價,但自2011年政府不斷出包括收緊按揭和買賣物業投資要支付高辣招稅後,便見到兩者關係脫鈎,變成樓價繼續不斷攀升,但二手成交卻反而一斷減少!

當二手巿場不斷萎縮之際,由於在辣招下因銀行不能借高成數的首期,買家便唯有轉投能提供高成數按揭的一手巿場,以至一手巿場成交金額比例不斷攀升,在2006年時,一手成交金額只佔總成交的兩成多,但近年卻已升至高達45%!同一時間,因買家焗住投入一手巿場,發展商也有恃無恐的狂加價,以至一手新樓的平均成交金額,和二手巿場的平均成交金額差距愈來愈大,對於發展商而言,政府愈加辣,他們便愈高興,因愈容易賺錢!

可以說,政府推出辣招,完全是好心做壞事,反而令巿民被迫以高價在一手巿場買貴樓!

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2018-01-06 <![CDATA[東環首宗額印鬆綁賺四成 560萬沽 屋苑1407伙本月解封]]>

【明報專訊】近月多個新盤陸續額印鬆綁,本報統計,5個於2014年12月至2015年1月開售的樓盤(共涉1990伙),3年額印辣稅SSD陸續「刑滿」,當中新地(0016)開售時紅盤高開的東涌東環,錄首宗鬆綁成交、有1房連書房戶於辣稅期滿後,隨即以560萬元易手,3年帳面賺157萬元或近四成。另英皇(0163)西環維港峰,亦有2房戶於辣稅期滿後以1860萬元易手,3年賺幅近三成。

明報記者 林可為

除了東環和維港峰有單位額印稅陸續解封外,還包括西營盤星鑽、大坑雋琚、土瓜灣利‧港灣18等,5盤共涉1990伙。綜合代理消息指,相關樓盤目前合共有逾100個二手放盤,以屋苑單位總數達1407伙的東環佔最多,現約有77個二手放盤,佔5盤目前整體放盤量逾七成;其次為兩個港島西區樓盤維港峰、星鑽,分別約有22個、5個二手放盤,惟雋琚、利‧港灣18,暫未聞有二手放盤。

5盤陸續鬆綁 涉近2000伙

事實上,元旦過後,東環即錄得首宗額印鬆綁貨成交。中原高級分行經理王鎮宇表示,上述東環3B座中層05室,屬實用412方呎1房連書房間隔,由上車客以560萬元購入,實呎13,592元;可留意的是,原業主2015年1月3日以402.65萬元買入,即額印鬆綁後立刻沽出,帳面賺逾157萬元或39%。據悉,東環二手放盤中,最廉宜叫價540萬元,屬381方呎1房連租約單位,每實呎叫價14,173元。

維港峰方面,中原資深區域營業經理沈興和表示,樓盤新近錄得首宗額印鬆綁成交,為中層實用668方呎B室,屬兩房連儲物房間隔、可望維港海景,以1860萬元易手、實呎27,844元;原業主2014年12月以1470萬元購入,3年帳面賺390萬元或27%。

維港峰大2房 3年升三成

沈續稱,維港峰目前叫價最廉宜的低層實用539方呎C室、屬1房連儲物房間隔,叫價1700萬元、每實呎叫價3.15萬元。

城中駅額印貨逼千萬

另將軍澳城中駅錄新買家額外付99萬辣稅入市個案。香港置業市務經理楊錦河指,該行新促成城中駅9座高層C室成交,屬3房連多用途房間隔,實用731方呎,原業主由於要移民,故未過3年額印期亦沽貨,終由首置客斥993萬元承接,實呎13,584元,相關10% 額外印花稅(SSD)約99萬元由新買家負責。楊指出,原業主2016年4月以約750萬元購入,帳面賺243萬元,持貨21個月升值32%。

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2018-01-05 <![CDATA[李嘉誠指需求仍大 港樓市今年依然穩定]]> (星島日報報道)長和(001)主席李嘉誠昨晚出席集團周年晚宴前指出,今年本港樓市依然穩定,因為需求仍大,樓價方面要視乎供求。他重申買樓用來自住,能夠負擔得起,當然可以買,但若「炒樓」就一定不好。他認為,目前仍有很多人因自住需求而打算置業,並說︰「個個為下一代計畫,話貴都繼續買,爸爸、或者阿爺會睇住個孫,買樓給他們。」對於未來樓市會否再升,他亦不願評論,但認同本港地價高,更稱「現時全世界最高是香港」。

  樓價居高不下,不少地產商近年發展樓面積較細的納米樓,李嘉誠指出,未來發展都受供求影響,而目前仍有很多細單位在興建之中,相信遲些供應增加,細單位有一天會過剩。

  不過,他相當肯定息口會上升,「利息一定加,視乎加幅多少,香港利息會跟隨美國上升,相信美國加息兩、三次亦不出奇」。他亦認同現時本港地價高,他回應「現時全世界最高是香港」,令地產商亦步步為營。

  被問到對行政長官林鄭月娥有何評價時,李嘉誠稱「幾好,搵一個特首要個個人滿意都幾難」。對於一地兩檢的爭議,他笑言「個個香港人都講,少我一個唔少,我唔想畀意見」。

  環球經濟今年則有好的發展,也有壞的地方。國家注重經濟建設,「一帶一路」、「大灣區」策略有利於整體的發展,良策實踐中,香港必定有機可尋。至於貿易問題,他指,美國或者可能對中國出口要施加條件,但這亦是正常。北韓局勢發展屬不利因素,若有戰爭亦不好。

  在致詞時,李嘉誠認為「在這熙熙攘攘的時代,對政治和經濟因素作出準確分析並不容易,因此我們對各種不確定因素保持警惕,當低利率改變、貿易對壘的萌生和創新科技革命序曲合奏成曲,長實集團秉持發展不忘穩健的主節奏進入二〇一八年。面對未來世界風雲變幻,必須有全景策略,朝正確的方向邁進,必定能創出美好的前景。」

  長實去年出售中環中心,成為單一最高作價商廈交易。至於今年會否再有出售資產,他則指目前「看不出來(售資產)」,李嘉誠直指集團現時「正在興建酒店,以及購入商場,長期收租收入躍升,今年長實的固定收入會創歷來高位」。長和去年落實與阿里的合作,李嘉誠表示,合作規模不會太大。他又對熱炒的比特幣持保守態度,未有正面回應有否投資,只表示「我就保守啲喇,絕對有風險。」]]>
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2018-01-03 <![CDATA[二手樓造價齊破頂 用家出擊釋購買力]]> (星島日報報道)樓市走勢持續升溫,近日更出現新一輪破頂熱潮,用家出擊釋放購買力,加上交吉匙盤短缺,導致業主心雄叫價進取,議價空間收窄,推動各大藍籌屋苑造價頻創新高,惟業內人士預料,因應明年有大量新盤供應,加上現時處於加息周期,料將抑制樓價上升空間,料未來樓價升幅將會放緩。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋,最近發展商於一手市場出價進取,吸引大批用家回歸二手市場覓盤,推出市場連錄高價成交,當中大部分均湧入社區配套較充足的大型屋苑,促使樓市走勢持續升溫。

  布氏指,在用家不斷覓盤釋放購買力的情況下,交吉匙盤卻仍然短缺,導致業主處於強勢,部分更以新高價為目標,造價「唔破頂唔賣」,而買家惟有追價入市覓心儀單位,推動各大藍籌屋苑造價頻創新高

  經濟學者關焯照表示,近期錄得新高成交的單位,不少屬大型屋苑的優質戶,料大部分買家均屬具經濟實力的換樓客,只要有足夠的首期便可入市。他指,現時香港有超過一半的業主已供斷持有的單位,部分業主希望換樓以享有更舒適的居住環境,成樓市重要的購買力,料未來本港樓市中大型單位將持續理想。

  珠海學院商學院院長何濼生表示,因應市場需求持續,導致近年樓價急升,惟現時市場有部分隱憂阻樓市升幅,當中包括本港現時已踏入加息周期,或多或少會有影響,加上 新年新盤供應增加,在市場有眾多供應的情況下,樓價升幅亦會受壓。

  何氏指,近年樓價急升,料樓價走勢「回一回」的機會將會相當大,從現時發展商因應市場購買力,不斷推出細單位應市,可見部分客源的購買力並非太高,在樓市踏入向下調整周期時,料細單位的樓價將會率先下跌。

  樓市最近可謂區區有高價,當中包括屢錄高價成交的沙田第一城,中原市務經理關煜裕表示,新錄成交單位為五十二座中層B室,面積二百八十四方呎,兩房間隔,以四百九十五萬元獲承接,呎價約一萬七千四百三十元,創屋苑同類型單位呎價新高。據悉,新買家為用家,對後市睇好,怕遲買更貴,即決定購入單位自住。

  市場亦出現凶宅同層戶以市價成交的情況,中原高級分行經理施長達表示,北角港運城新錄成交,單位為一座高層戶,面積七百五十二方呎,三房間隔,以一千三百五十八萬元成交,呎價一萬八千零五十九元,價格屬市價水平。據悉,該盤同層有單位於一六年發生自殺命案。

  世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,油塘中心新錄成交,單位為九座中層A室,面積五百三十方呎,以六百零二萬元售出,呎價約一萬一千三百五十八元,售價首破六球,造價創屋苑歷史新高。

  世紀21康聯客戶經理康向斌表示,觀塘麗港城新錄成交,單位為十一座高層E室,面積六百八十七方呎,三房間隔,以一千零一十六萬元成交,呎價約一萬四千七百八十九元,創同類型單位造價及呎價新高。

  油塘中心首現「六球」破紀錄

  另公屋市場亦有價有市,房委會資料顯示,藍田公屋興田邨中層戶新錄成交,面積五百三十一方呎,於綠表市場以三百四十萬元價售出,呎價約六千四百零三元,造價創區內公屋同類市場新高。

  房委會資料亦指,荔枝角荔欣苑中層戶,面積六百四十五方呎,以綠表市場以六百八十萬元成交,呎價約一萬零五百四十三元,造價創屋苑新高。 ]]>
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2017-12-30 <![CDATA[置熱話題:新鐵路盤邊個最激?]]> 【東方日報專訊】港鐵發展成熟且不斷拓展,近年通車的三大港鐵新支線——觀塘線延線、南港島線(東段)及西港島線,沿線居所均成為搶手貨,一些指標屋苑樓價喪升,個別升幅更跑贏港島龍頭鐵路盤太古城,究竟哪個新支線的指標鐵路盤升得最激?

許多人對港鐵沿線盤情有獨鍾,尤其香港車多路窄,鬧市經常大塞車,若家住鐵路盤,繁忙時間便毋須受塞車之苦,節省不少外出的交通時間。

太古城漲19%仍跑輸

以港島東龍頭鐵路盤太古城為例,根據美聯物業研究部綜合土地註冊處數據,截至十二月首二十二日止,該月平均實用呎價1.8萬餘元,按年勁升超過19%,相比起二○○三年沙士的低位飆升約4.8倍。

其實,一些以往沒有港鐵貫通的地區,隨着新支線通車,沿線居所貼上「鐵路屋苑」的標籤,樓價自然水漲船高。其中坐落西港島線堅尼地城站的指標上車屋苑嘉輝花園,即使八、九十年代長期落後大市,但通車兩年來樓價愈升愈喪,沙士至今累升逾8倍,同期升幅遠遠拋離太古城,甚至其他兩條港鐵新支線的指標屋苑。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,嘉輝花園樓價跑贏大市,除了因港鐵通車效應外,屋苑主攻細銀碼的上車盤亦不無關係,受惠近年「單位愈細,呎價愈高」現象,價格易被搶高,升幅自然比中大型單位顯著。至於觀塘線延線、南港島線(東段)的兩大指標鐵路盤黃埔花園及海怡半島,去年底通車以來樓價升勢雖不及太古城,通車後升幅亦僅得個位數百分比增長,但計及沙士至今樓價漲幅皆逾4倍,追貼太古城。

黃埔花園 沙士至今升值四倍

港鐵觀塘線延線一六年十月通車,共有兩個車站,由油麻地站途經何文田站至尾站黃埔站,全長2.6公里。當中最受惠港鐵貫通的藍籌私人屋苑,不得不提區內私樓代表黃埔花園,該站四個出入口皆坐落其中或附近,住戶外出可謂食正鐵路優勢。

黃埔花園有88座住宅大廈,提供逾一萬伙,是九龍區最大型藍籌屋苑之一,加上商場、休憩配套完善及臨近海濱地利優勢,儼如一個小社區,令這個最早一期樓齡逾三十年的老牌屋苑魅力不減,深受用家追捧。

「縮則戶」叫600萬起

黃埔站啟用後,屋苑對外交通更方便,四個出入口分別位於民兆街、紅磡道、船景街及德安街,另有通道接連黃埔花園地庫商場,各期居民乘港鐵出入方便,四圍去不怕塞車。

迎富林穗華表示,觀塘線延線通車一年多,明顯多了外區客在黃埔、紅磡區內屋苑尋覓居所,為區內樓價注入動力,新近黃埔花園有兩房戶以860萬元破頂。

他又指,現時黃埔花園入門盤為二期獨有的頂層「縮則一房戶」,最低消費要600萬元,實用面積364方呎,一年前同類入場價漲逾13%。至於兩房戶入門盤由720萬元起錶。

據美聯數據,去年底通車後,黃埔花園平均實用呎價1.3萬餘元,至今年下半年漲至1.5餘萬元,累升9%,較○三年沙士低位高約4.1倍,升幅追近同期飆4.8倍的太古城。

嘉輝花園 堅尼地城通車後貴23%

西環以往對外交通不甚方便,樓價落後大市,但因區內上車屋苑林立,吸引不少上車客進駐。不過,隨着西港島線兩年前通車,加上近年「食正」細價樓升浪,區內上車盤樓價「大翻身」,升得最癲的上車指標屋苑莫過於嘉輝花園。

樓齡逾三十年的嘉輝花園是區內知名的上車屋苑,四座大廈提供912伙,近年翻新外牆,加上鄰近市政大廈,消閒方便。屋苑供應「的骰」單位,實用面積普遍僅二、三百餘方呎,但樓價親民,成為上車及投資收租的入市熱選。

坐落斜坡之上的嘉輝花園偏離區內主要幹道卑路乍街及「電車路」吉席街,住戶早年外出搭車較吊腳。惟西港島線兩年前通車後,屋苑與港鐵堅尼地城站站口僅一條馬路之隔,住戶行幾分鐘即可搭港鐵。

呎價直撲兩萬關

屋苑對外交通「升呢」,樓價亦勁升。據美聯數據,嘉輝花園呎價現時直逼兩萬元關,通車兩年累升23%,而自沙士低位至今漲幅逾8.3倍。

中原黃小江指,港鐵通車後多了住開港島東的家長客進駐,帶動區內樓價及租金上揚,嘉輝花園近月有個別單位成交呎價突破兩萬元。現時屋苑入門盤為一房單位,實用面積262方呎,叫價498萬元,較年初漲價24.5%。

海怡半島 地王效應 兩房嗌高15%

環顧港鐵南港島線(東段)沿線最有社區Feel的大型私人屋苑,不得不提位處尾站的海怡半島,三面環海,居住環境優美,港鐵站出入口更設於屋苑之內,並以海怡半島命名,可謂食正港鐵優勢。

往金鐘車程唔使十分鐘

通車剛滿一年的南港島線(東段),全長約七公里,接連海怡半島至金鐘。雖然海怡半島站屬尾站,但居民搭港鐵出金鐘車程不足十分鐘,又不怕香港仔隧道塞車。

海怡半島規模龐大,四期共三十四座大廈圍繞中央會所大樓及兩個商場而建,綠化空間足,閒時可在屋苑內的海濱長廊做運動。

中原盧鏡豪指,海怡半島樓價受惠港鐵通車,加上港島南區接連有地王誕生,帶動屋苑樓價追落後,其中八月有三房連儲物室單位以實用呎價逾二點一萬元破頂售出。

他續說,屋苑入門盤分布於最近港鐵站出入口的第四期、望鴨脷洲邨的兩房戶,實用面積五百二十六方呎,最平叫八百一十五萬元,較一年前約七百一十萬元入場叫價漲約一成半。現俗稱「入門版三房」的兩房連儲物室單位,放盤叫價八百八十萬元起。

據美聯數據,海怡半島通車後樓價升幅僅百分之三點三,沙士以來漲價四點一倍,與太古城相差不遠。而暫未有港鐵到的同區藍籌屋苑香港仔中心,近年樓價已被海怡半島拋離。

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2017-12-29 <![CDATA[細價樓豪宅前景各不同]]> (星島日報報道)臨近年底,各地產人紛紛預期樓市走勢,投資者蔡志忠表示,物業市場分為幾個範疇,有住宅、工商鋪甚至車位等,工商鋪比較難,投資地點有誤,所屬地區供應過剩,價格不容易上升。至於豪宅與細價樓市場不同,今年的細價樓跑赢大市。

  不過,他指出,隨着房屋政策有變,資助房屋即將大量出籠,明年中小型單位價格料稍微緩和下來,樓價升幅在5%至8%,而中大型單位及豪宅市場供應少,將會追落後,樓價會錄得可觀升幅,相信升幅可達10%至15%。

  大家評論陸續有來,希望將範圍縮窄,起碼將住宅分為大單位及小單位市場,不要太籠統去作分析。]]>
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2017-12-27 <![CDATA[新盤長假期沽逾30伙]]>  (星島日報報道)聖誕節假期結束,新盤市場銷售以貨尾為主,過去4日共錄逾30宗成交,以何文田皓畋表現較突出,共沽5伙。嘉里何文田皓畋沽售的5伙,售價由923.18萬至逾3446萬元。據成交記錄冊顯示,包括第6座2樓A室,面積1403方呎,以3446.03萬元成交,呎價約24562元;5座18層B室,面積698方呎,以1911.11萬元沽出,呎價約27380元。

  新地發展的將軍澳晉海II沽2伙,據成交記錄冊顯示,5B座39樓E室,面積597方呎,以987.1萬元成交,呎價約16534元;而同座57樓C室,面積493方呎,以830.79萬元易手,呎價約16852元。

  中國海外發展的啟德1號(I)以招標方式沽出1伙,據成交記錄冊顯示,6座3樓單位,面積1600方呎,4房雙套間隔,以3700萬元成交,呎價23125元。而會德豐發展的啟德新盤OASIS KAI TAK錄成交,據成交記錄冊顯示,為5座33樓C室,面積508方呎,以1347.9萬元成交,呎價約26533元。該盤首階段推出的304伙標準單位已全數沽出,項目至今累售306伙,總套現約30億元。

  由恒基銷售的尖沙嘴凱譽連沽4伙,市場指,項目B室,面積690方呎,則以1714.3萬元易手,呎價約24845。系內鰂魚涌君豪峰共沽2伙,據成交記錄冊顯示,其中19樓H室,面積290方呎,以698.42萬元沽出,呎價約24083元。

  宏安旗下沙田薈蕎沽出3伙,據成交記錄冊顯示,1翼2樓A02室,面積476方呎,以817.9萬元成交,呎價約17183元,而同座9樓A01室,面積413方呎,以762.7萬元易手,呎價約18467元。

  新世界發展的西營盤瑧蓺昨錄成交,據成交記錄冊顯示,26樓F室,面積216方呎,以695.7萬元易手,呎價約32208元。該盤最近亦錄得1宗取消交易個案。而系內元朗柏逸共沽2伙,據成交記錄冊顯示,地下D2室,面積468方呎連花園,以581.1萬元沽出,呎價約12417元。此外,長實等發展的馬頭角君柏亦錄取消交易個案。 ]]>
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2017-12-23 <![CDATA[眀徳山如精品酒店 主打1房 坐擁名校網鐵路優勢]]> 【明報專訊】西環雖屬傳統舊區,但自港鐵港島西線通車後,區內迷你租盤備受追捧。由新地(0016)發展的西營盤單幢盤眀徳山,項目已屆現樓,主打1房單位,佔全盤八成。項目以精品酒店設計作招徠,最大賣點除坐擁鐵路及名校網優勢外,更設有雙子會所,料吸引不少用家及投資客。

眀徳山上月中起入伙,現時尚餘3伙待售。項目位於西邊街38號,屬單幢盤,大廈採用玻璃幕牆設計。項目共提供166伙,當中以1房戶佔133伙為最多,佔全盤80%,實用面積由314至389方呎;其次為兩房單位,佔30伙,即佔全盤18%,實用面積由410至540方呎,分布於26樓或以上;餘下3伙為頂層特色戶,屬3房間隔,實用面積由607至955方呎,其中A、C室各附連366方呎及287方呎天台。

不設明火煮食

發展商早前開放屋苑現樓連裝修示範單位,為中高層D室,屬實用面積331方呎1房戶,採簡約設計風格。單位大門採用電子門鎖,甫入大廳,即為開放式廚房,設有蒸焗爐、紅酒櫃、雪櫃等。廚房旁邊劃為飯廳區,擺放一張木製方形飯桌,適合小家庭或年輕夫婦。客廳區鋪上淺綠色地氈,放置淺灰色沙發、雲石小茶几及電視,外連21方呎露台,並以玻璃趟門分隔,增加大廳採光度,外望西環一帶景觀為主。

睡房同樣以玻璃大窗設計,旁邊擺放單人牀及牀頭几後,仍有充足的活動空間,另一邊擺放至高達天花的衣櫃,供住戶收納衣物。此外,單位其中一個特色,為浴室採用「雙門設計」,住戶可關上浴室門或趟門,將浴室改動成套廁或客廁。

單位浴室採雙門設計

發展商另開放交樓標準單位,為高層A室,屬實用面積529方呎兩房單位。單位大門旁邊設有儲物櫃,供住戶放置鞋履等物品。大廳外連22方呎露台,除可望周邊樓景外,更可遠眺維港景致,露台門選用提升式趟門,容易推拉。

單位同樣採開放式廚房設計,旁邊高櫃內提供拉籃,增加儲物空間。此外,浴室內設有淋浴間及外連16方呎工作平台,若住戶要出入工作平台,需要先經過淋浴間;另浴室多處設有收納空間,包括洗手盆下的抽屜櫃及淋浴間旁的隱藏式側拉櫃,輕輕一拉即可變出一排收納層架。

全盤不設車位

不過,值得留意的是,項目不設車位,另沒有安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉,故不設明火煮食。

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2017-12-22 <![CDATA[湯文亮﹕倘樓價跌 基層將是受害者]]> 【明報專訊】有評論員撰文叫大家「小心樓市會局部下跌」,這是什麼意思?這與我的「細價樓爆煲論」有什麼分別?雖然他們所說的局部是指豪宅,我所說的是細價樓,但我實在不明白他們的理據。我認為,即使樓市繼續上升,細價樓仍然有下跌風險,倘若樓市下跌,細價樓就會首當其衝,所以我的爆煲論只是提醒那些勉強上車的基層人士,一旦樓市形勢逆轉,他們將會是今次樓市下跌的受害者,我提出警告只是盡了我的本分,上車人士應量力而為。

每一次樓市下跌,受害人的身分亦有所不同,在1998年亞洲金融風暴之後,樓價大跌七成,除了積極參與投資的物業投資者之外,受創最重的就是專業人士,例如醫生、律師等,因為當時信貸資料庫的監察系統未如現在的完善,他們可以利用單一收入借錢買多個單位,當樓價下跌,他們的投資不但化為烏有,而且還欠下一身債務,基層人士基本上影響不大,當時反而有不少收入不多的基層人士趁機上車,或者可以說他們是受惠者。

借高成數按揭 上車容易供款難

到了2008年環球金融海嘯,香港物業市場受傷的程度不算太深,很多人包括中產分子以及基層人士,根本沒有感覺到樓市下跌壓力,最受創的就是持有多個物業的業主,他們被銀行降低其資產估值而要向他們追收差額,有不少投資者的確要出售部分資產才能渡過難關,說他們是受害者絕不為過。

現在大多數買樓上車的人不但買新樓,而且會採用地產商提供的高成數按揭,倘若樓價下跌,隨時會變成負資產。如果他們能夠維持供款,即使他們變負資產,地產商是不會收回他們的單位;但倘若他們放棄供款,地產商的反應絕對不同,他們就會成為今次樓市下跌受害者。一般分析員沒有意識到這個危機,仍然鼓勵不合資格的人士上車,老實說,推人上車易,但保持供款難,要樓市長期保持升勢就更難,當大家一窩蜂睇好樓市的時候,我唯有稍盡綿力,向大家發出一聲微弱的警告。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

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2017-12-21 <![CDATA[利嘉閣:明年樓價料升1成]]>

【經濟日報專訊】利嘉閣地產預計,環球經濟向好,市場財富積聚,支持樓市走俏。預期來年本港住宅可延續今年勢頭,一手交投料上升至2萬宗,樓價按年升1成。

樓市向好 今年一手均價1324萬

利嘉閣地產表示,2017年樓市整體表現穩中向好,多個大型新盤接續開售下,2017年一手私樓市場表現持續向好,買賣量及金額均按年錄得升幅,料全年買賣登記量值最終料達約1.85萬宗及約2,450億元,較去年分別升12%及31%。

樓市向好,2017年一手平均成交價為1,324萬元,除創歷年新高外,更分別較1997年(約562萬元)升1.36倍。而今年全年二手料錄3.98萬宗,較2016年歷史低位的3.47萬宗回升15%,為3年來最多;而全年成交總值料達3,000億元,按年升約27%,屬5年新高並首度重上3,000億元。

樓價走勢方面,隨着經濟表現向好,加上市場需求仍大於供應,樓價可望持續闖高,預期明年樓價將再全面上升,中小型住宅及豪宅樓價均可同步上漲。利嘉閣地產總裁廖偉強估計,樓價於明年可錄得1成升幅。

暫錄14億佣金 集團新高

至於集團部署方面,明年計劃再增加分行及人手,將加至280個分行及3,500名員工。今年暫錄約14.2億元的佣金收入,為集團新高紀錄,來年望可跟隨樓市氣氛,定下19.41億元的佣金收入目標。

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2017-12-19 <![CDATA[70%受訪者:美加息不影響港樓走勢]]> (星島日報報道)美國儲聯局早前一如市場預期再加息0.25厘,是自2015年底第5度加息。市場有聲音認為,本港銀行雖未有跟隨,惟美國若持續加息,本港樓市或面對一定考驗。

  星島地產網以「美國宣布加息,但本港銀行尚未跟隨,對於樓市走勢會否帶來影響?」為題進行民意調查。是次調查共有141名受訪者,當中有99人、即佔約70%受訪者認為,本港銀行體系資金充裕,料短期內本港仍會維持低息,故美國加息未會對本港樓市走勢產生影響。

  同時亦有17%受訪者、即24人持相反意見,認為若本港銀行稍後跟隨,將對樓市產生影響;同時亦有6%的受訪者、即9人表示,目前有關形勢尚待觀察。此外,有6%的受訪者、即9人表示,對於現時情況難以估計。 ]]>
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2017-12-18 <![CDATA[連辣稅成交谷底反彈 投資者破悶局]]> (星島日報報道)政府於去年11月突擊加辣,以打擊投資者入市後,連辣稅的交投一度急跌逾4成,惟及後因應投資者消化辣稅的影響,連番入市打破悶局,條例實施至今已超過1年,可見交投量已按月穩步提升,單計涉及住宅的從價印花稅,於上月升至916宗,貼近去年中的水平,而上月錄得的稅款已逼近10億元,創過去1年新高;業內人士預料,有關宗數及款項升勢將會持續。

  政府去年加辣打擊投資者入市,本港住宅成交市場即受到影響,涉及從價印花稅的成交即時急跌,並於今年1月反映,由2016年12月的2358宗,跌至今年1月的376宗,按月大跌近85%,由此可見辣招的威力。

  惟投資者即時見招拆招,以借首置客人頭等「一約多伙」的方法入市,以抵銷辣招的威力,導致成交量按月穩步提升,即使及後政府再度加辣堵塞一約多伙的漏洞,惟亦難阻辣稅交投量上升,至近月更連升4個月,至上月升至916宗,貼近去年中的水平。

  而涉及的稅款亦隨之上升,由去年12月最低僅錄3.68億元,按月穩步提升至上月錄得近10億元,可見投資者為購入心頭好,不惜付高辣稅入市。

  而非住宅市場就因應政府去年底加辣後,部分投資者轉投工商鋪市場,導致連辣稅的成交持續處於低位,至今已連續9個月,每月連辣稅的成交量均超過2000宗水平,可算處於高位橫行。

  對於有關住宅市場連辣稅成交個案不斷上升,高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示,愈來愈多買家願意支付辣稅入市有多方面因素,其中部分受樓價上升預期影響,因過往樓價每年均有10至12%增長。

  他舉例,一個非本地買家付30%辣稅(15%從價印花稅及15%買家印花稅)購入住宅單位,在3年額外印花稅限售期結束後,買家預期樓價增長在減去辣稅成本後至少可回本,而且淨增長更有很大機會跑贏本港每年約1.5%的通漲,如果買家是只需繳交15% 從價印花稅的本地投資者,付辣稅入市的吸引力就更大。

  另外,不少外地買家、尤其是內地客,看準美元匯率相對穩定,因而期望購入港元資產,借助聯繫匯率,規避匯率風險。此外,他相信,外地買家亦有一部分為新移民或適齡入學雙非兒童家長,因居住需求付辣稅入市。

  最後,隨着共同匯報標準的實施,香港將於2018年年底前將相關財務帳戶資料與其他國家交換,不少擁有外國國籍人士因此希望將存款換成物業資產,避過全球徵稅。因此他相信,繳付辣稅入市的買家應以外地買家為主。

  雖然愈來愈多買家不顧辣稅入市,但張不認同「辣招無用論」。他指出雙非家長及受共同匯報標準的實施而入市的需求應為短期現象,預期2018年中過後,付辣稅入市宗數很有機會下跌。

  他觀察到,非住宅市場交投亦造好,工廈交投熾熱,預期交辣稅入市的宗數會穩步上升,而未來新一期工廈活化計畫更有望推高入市宗數,反觀寫字樓則不見炒風。

  港置行政總裁李志成表示,樓價持續上升是付辣稅入市宗數增多的一個重要因素,在低息環境下,不少投資者看好房產市場的回報率和穩定性,當中亦有不少從股票市場獲利的投資者,離場後轉投樓市。

  他觀察到,投資者主要為外地買家,但近期本地買家亦有增長趨勢。他相信部分本地投資者,慢慢已習慣15%的從價印花稅。]]>
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2017-12-16 <![CDATA[二手樓價指數升0.72% 5周最勁]]>

【經濟日報專訊】二手樓價指數創新高,最新報164.46點,按周升0.72%,屬5周最大升幅。美國加息無礙二手樓價破頂,將軍澳東港城呎價14,860元,創分層新高。

長沙灣地王誕生首周 九龍新高

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報164.46點,施政報告公布後6周,指數4度創新高,累升3.6%。

本周指數主要反映11月20日至26日的二手市況,即長沙灣地王誕生後首周,並刺激九龍區指數報161.67點創新高,按周升1.22%。至於美國聯儲局加息0.25厘,對二手樓價影響,將會於2018年1月上旬公布的指數上反映。市場預期消息不會阻礙二手樓價升勢,最快明年春季指數可上試173點(距本周指數約5.2%)。

有買家於美國加息後,購入將軍澳東港城兩房戶,呎價創分層新高。中原地產副分區營業經理伍錦基表示,屋苑7座高層F室,實用面積463平方呎,以688萬元沽出,呎價14,860元,創分層新高。

其次,上車屋苑牛頭角得寶花園兩天錄3宗成交,利嘉閣地產高級經理鮑允中指出,成交包括F座中層2室,實用面積282平方呎,成交價447萬元,呎價15,851元。另外,F座高層7室,實用面積282平方呎,成交價452萬元,呎價16,028元。

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2017-12-15 <![CDATA[美再加息 港二手價量平穩]]> (星島日報報道)美國聯儲局於日前宣布加息,但本港銀行未見跟隨,各區二手市況未受明顯影響,維持平穩,業主叫價仍強硬,市場觀望氣氛濃厚,料短期內交投維持拉鋸局面。

由於本港銀行未有跟隨美國加息,二手叫價仍平穩,其中作為港島指標屋苑的太古城,中原資深區域營業經理趙鴻運指,屋苑放盤量維持平穩,暫時未見業主調價及封盤,議價空間普遍介乎1至2%,不少業主明言絕不減價。

  九龍藍籌屋苑美孚新邨方面,美聯營業經理王俊康表示,業主普遍預期本港加息步伐緩慢,抱善價而沽的心態未有改變,叫價依然強硬;利嘉閣聯席董事陳渝東指出,本港暫時未有跟隨加息,加上聖誕長假將至,市場觀望氣氛濃厚,東涌映灣園放盤叫價未見調整,料成交量短期仍會在低位橫行。

  多個二手屋苑於加息前亦錄新高成交。市場指,天后維景花園A座高層1室,面積523方呎,獲外區換樓客以1220萬元承接,呎價23327元,創屋苑新高價成交。

  代理指,元朗華翠豪園2座中層A室,面積約814方呎,連車位以約820萬元沽出,呎價10074元,成交價及呎價均屬屋苑新高。同區蝶翠峰10座高層G室,面積481方呎,2房間隔,以533萬元成交,呎價11081元,屬屋苑分層兩房單位次高價。

  世紀21奇豐物業分行經理陳桂新表示,粉嶺名都3座中層G室,面積454方呎,3房間隔,以538萬元沽出,呎價11850元。

  香港置業高級聯席董事曾家輝表示,長沙灣星匯居1座高層B室,2房間隔,面積約516方呎,成交價790萬元,呎價約15310元。

華翠錄雙破頂

  祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座中層D室,面積547方呎,3房間隔,近日獲一名外區上車客垂青,以498萬元「即睇即買」,購入作自住之用,呎價為9104元,屬市場價成交。

  利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示,深井浪翠園1期1座高層B室,面積約560方呎,為3房間隔,以520萬元交吉出售,呎價約9286元。

  代理指,元朗好順利大廈2座高層C室,面積約294方呎,獲上車客以約388萬元易手,呎價13197元。]]>
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2017-12-14 <![CDATA[息魔未減入市意慾 二手高價續現]]>

【經濟日報專訊】「息魔」來襲,買家入市情緒未受影響,並以新高價承接單位,其中東涌昇薈兩房以853萬元沽創區內新高,另3個上車屋苑呎價連環破頂,大埔翠屏花園呎價逼近1.6萬元。

前綫代理指,買賣雙方早已消化美國加息預期,加上市場預測來年樓價仍向上,小業主心紅,支持二手樓價創新高。其中東涌昇薈兩房價周內兩錄破頂。美聯物業助理區域經理方吉和指出,屋苑2座高層C室,實用面積702平方呎,屬兩房加士多房間隔,單位望海景,以853萬元沽出,並創同區兩房價新高。原業主2013年以598萬元入市,持貨4年升值255萬元,升值43%。

比較本年初同座同室樓上單位,成交價728萬元,是次兩房樓王造價,不足1年賣貴125萬元,相差幅度達17%,亦較日前錄得舊紀錄815萬元,貴出近5%。

單日3上車屋苑 呎價破頂

同時,上車客追價入市,昨至少有3個上車屋苑呎價創新高,大埔翠屏花園C座高層1室,實用面積262平方呎,成交價416萬元,呎價15,878元創屋苑新高,呎價逼1.6萬元貼市區水平。

另外,馬鞍山嵐岸3座低層D室,實用面積523平方呎,利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示,單位以718萬元,呎價13,728元破頂。至於大圍金禧花園6座頂層戶,實用面積314平方呎,成交價565萬元,實用呎價約17,994元創新高。

近日買家入市步伐未有因美國加息而減慢,指標屋苑天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗成交,與上月相若。其中景湖居13座高層E室,實用面積446平方呎,成交價458萬元,呎價10,269元,並較年初同戶型造價貴1成。

市區供應少 買家追價單幢樓

另一方面,金匯地產分行經理密雪英透露,市區細價樓供應短絀,購買力被迫流入單幢樓,例如慈雲山毓華里永發大廈低層2室,實用面積282平方呎,剛以376萬元易手,造價屬該廈新高。原業主於2012年以214萬元購入,持貨5年升值76%。

至於中原經紀人指數CSI最新報73.89點,按周跌1.76點,屬17周跌幅最多。不過,指數高企於75點水平,反映美國雖加息,前綫經紀人對樓市前景仍然樂觀,預期明年可重上80點水平以上。

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2017-12-13 <![CDATA[中小住宅樓價明年睇升10%]]> 【東方日報專訊】市場普遍睇好香港住宅市場的前景。第一太平戴維斯預計,明年樓市雖受加息因素困擾,但影響料不大,全年中小型住宅樓價將會有溫和升幅,升幅介乎於5至10%。

預期加息影響輕微

該行副董事總經理袁志光預期,本港銀行有機會調整最優惠利率,不過市場已消化加息因素,相信影響不大,又預期明年中小型住宅樓價將錄溫和升幅,而5億元以上的超級豪宅,預料成交量不多,但看好該類物業樓價可以上升10至15%,為各類物業中升幅最多的類別。

他認為,明年大額物業市場會繼續暢旺,主要涉及全幢商廈、商場及政府官地,而購買力將來自中資、本港及重回香港市場的基金公司,此情況亦反映內地的投資機會不多。

四成市民考慮置業

地皮交投出現新常態。該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,未來政府會傾向推出大規模土地項目,不少位於鐵路上蓋或附近,坦言地價「數十億元好基本」,相信「百億地已成為新常態,會經常發生」。

代理一份網上調查亦反映市民睇好樓市。香港置業行政總裁李志成稱,市民入市意欲在施政報告公布後回升,該行第四季最新「置業意向調查」結果顯示,逾六成受訪者預料明年樓價走勢平穩向好,考慮入市的比例升至42%,較十月中升近19個百分點。美國議息在即,他認為市民已消化加息因素,料明年全年樓價可望有高單位數增長。
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2017-12-11 <![CDATA[新盤兩天沽近百伙 市場用家主導]]> (星島日報報道)焦點盤繼續搶攻,過去周末兩日,一眾新盤共沽逾97伙,並以用家主導,其中以南昌站匯璽II撐大市,沽約49伙佔最多,發展商隨即將餘貨加價約2%;至於荃灣新盤愛炫美及筲箕灣香島則連錄交投。

  由新地發展的匯璽II,於周末推出55伙發售,即售出約49伙,佔該批可銷售單位約90%,新地副董事總經理雷霆稱,項目銷情餘勢未了,該盤累售約480伙,套現逾60億元,至於該盤的入伙紙可望月內批出,於樓花期間將有小型推售活動,屆時將可達到入伙前售出約500伙的目標。

  新地代理總經理陳漢麟表示,總結三輪銷售,港島及九龍區買家佔約60%,其餘約40%為新界區住客,當中西九龍區買家佔約三分之一,而用家佔70%,其餘30%則為投資者,同時亦會把已推出價單,但尚未推售的單位加價,升幅為2%以內。

  該盤已在昨日更新價單,把其中36伙提價約2%,包括3A座53樓C室,面積534方呎,原先定價1964.4萬元,目前定價為2003.6萬元,升幅約2%,呎價亦增至37251元。

  而設於九龍站的示範單位,昨日續開放予外界參觀,睇樓情況不俗,睇樓客中除本地人士,亦有部分為內地客,同時也有一家大細趁假日前往睇樓。另外,同系北角海璇,推出的10伙將於今天截標;發展商設制,同一組買家必須至少購入同座同層的A、B室2個單位。發展商提供2種付款辦法,包括180天即供及建築期付款,另外發展商提供樓價2.975至15%的印花稅現金回贈。

  由長實發展的愛炫美,周末亦售出4伙,包括3A座高層A室,面積1162方呎,屬4房大戶,以2228.3萬元易手,呎價19176元。另一宗為5A座高層C室,面積812方呎,定價1972萬元,呎價24286元;發展商早前曾指,將於明日將指定4房單位提價5%。

  另外,由南豐發展的筲箕灣香島,則沽出最少3伙,其中有一組買家連購2伙,據悉,分別購入2個3座中層B室,面積均為540方呎,據成交記錄冊顯示,2個單位的成交價均為1186.083萬元購入,呎價21965元。

  恒基發展的西營盤翰林峰亦錄成交,為5座中層D室,面積230方呎,定價703.7萬元,呎價30596元。

  至於由宏安發展的沙田薈蕎錄約6宗成交,據成交記錄冊顯示,包括1翼中層D07室,成交價487萬元,單位面積252方呎,呎價19325元;另一宗為1翼高層D08室,面積269方呎,成交價508.5萬元,呎價18903元。

  另外,由高譽投資發展的馬頭角翰畋,周末沽出約7伙,項目累沽54伙,佔可售單位約60%。

  新世界旗下北角柏傲山沽出項目最後1伙分層單位,為2座高層B室,面積1324方呎,成交價5560萬元,呎價41994元,項目累售355伙,套現逾102億元,全盤尚餘最後3伙特色單位未售。 ]]>
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2017-12-09 <![CDATA[德銀睇淡港樓價 估明年挫14%]]> 【東方日報專訊】繼今年中唱淡香港樓價未來十年或挫近五成後,樓市「大淡友」德銀再發功,預期明年是香港樓市轉捩點。資金環境改變下,香港隨時加息,加上供應大幅增加及內地發展商激烈競爭,物業作為理想投資工具的概念可能改變。該行預期,明年香港樓價將下挫14%。不過,麥格理唱對台,預期明年香港樓價會上漲10%。

預期美息2018加四次

地產股昨日個別發展,當中信和置業(00083)漲1.5%,恒基地產(00012)及新鴻基地產(00016)則逆市偏軟,微跌0.2%及0.24%。

德銀指出,現時市場已經在討論香港可能會於十二月跟隨美國加息,而且於美國縮減資產負債表下,料會對中長期的市場流動性有更顯著影響。

該行除了預期美國今年十二月加息外,同時修訂未來兩年美國加息的預測,其中一八年由原來預測加息三次,調高至加息四次,一九年則由原來預測加息四次,縮減至加息三次。

加息影響下,租金回報與存款利率的差距將縮窄,加上資本增值的憧憬幻滅,將令物業投資的吸引力下降。

該行續說,香港二手樓市交投呆滯,惟今年一手新盤成交量創十年新高,主要是受發展商提供按揭優惠帶動。不過,相信香港住宅供不應求的情況明年會扭轉,尤其是明年將有20,559個住宅單位落成,較過去十年平均水平高88%,而明年吸納量料維持10,828個單位。

至於甲級寫字樓租金於需求放緩及非核心化下,預期明年將會下跌5至10%,商場租金明年料跌5至10%,揚言零售業穩固復甦之說仍言之尚早。儘管短期香港樓市缺乏正面的催化劑,但地產股今年內跑輸大市,不排除未來數個月可能出現技術性的追落後。

麥格理唱反調 看升一成

麥格理表示,儘管美國未來續加息,但對明年一、二手樓市的供樓負擔比率影響不大,而且於樓市及股市的財富效應下,加上穩固的經濟增長及家庭收入增長,或對資產價格及零售銷售帶來驚喜,維持對香港樓市正面看法,預期明年香港樓價續升10%。

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2017-12-05 <![CDATA[KENSINGTON HILL提價推售]]> (星島日報報道)西營盤KENSINGTON HILL昨推出新價單,提價6.8%至9.7%發售3伙特色戶。

  由會德豐發展的西營盤高街KENSINGTON HILL,今年初已入伙,會德豐市務助理總經理陳惠慈表示,項目現尚餘1伙特色單位及2伙頂層複式單位待售,面積由1053至2277方呎,較上一張價單提價6.8%至9.7%。而項目開售至今反應理想,累售72伙,沽出近九成半單位,套現逾12億元,另沽出12個車位,涉約3700萬元。

  陳氏續指,同系將軍澳南MONTEREY及啟德OASIS KAI TAK有機會明年推售餘下單位。

  昨日開放的頂層複式示範單位,為35樓及36樓A室連平台,面積2277方呎,定價逾1.21億元,呎價53328元,折實逾1.1億元,折實呎價48444元。

  此外,系內山頂豪宅新盤MOUNT NICHOLSON,推出5伙包括6C、6D、9C、9D及10D室於昨日截標,結果將於稍後公布。 ]]>
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2017-12-04 <![CDATA[三年期「鬆綁貨」趨增 半新盤力吸用家客源]]> (星島日報報道)二手市場缺盤嚴重,多個逾3年前開賣的「半新盤」,至今陸續「鬆綁」,轉手免除額外印花稅(SSD),放盤量明顯增加,成為二手市場供應生力軍,隨着單位解除辣稅「緊箍咒」,業主叫價亦更為進取,普遍較辣稅期內調高10%至20%,但市場問盤量卻仍然平穩,尤以用家較為積極。其中大型屋苑沙田玖瓏山、將軍澳天晉IIIA放盤量分別增至約50個,每方呎叫價分別在18200及19800元水平。

  陸續鬆綁額外印花稅(SSD)的半新盤,放盤量回升,中原住宅部總裁陳永傑表示,本港住宅剛性需求強勁,惟額外印花稅SSD令二手放盤萎縮,令樓價愈壓愈升,近期隨著多個屋苑鬆綁,相信市場供應會增加,業主或會因市場盤源供應增加,而調整策略,但料對樓市影響不大。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨著SSD限售期結束,市場憧憬住宅二手市場供應將會有所增加,但相信鬆綁貨佔放盤比例應該不高,作投資用途的業主亦不急於沽貨鎖定利潤。另外,在辣招的環境下,再入市成本亦高,加上環球低息環境,其他投資產品也不吸引。

  政府過去多年數次推出辣招,但未能阻止樓價升勢,當中額外印花稅(SSD)的出現目的是打擊短炒投資者,無論用家、投資者,購入住宅單位後綁定3年額外印花稅期,不少買家鬆綁後趁市旺隨即放售單位。近期市場陸續出現不少「半新盤」剛過額外印花稅限售期,如沙田玖瓏山、北角維峰、將軍澳天晉IIIA期等,業主叫價急升。

  以沙田玖瓏山為例,美聯首席高級營業經理陳國志表示,屋苑自SSD鬆綁後,不少買家鬆綁後趁市旺隨即加價放售,如日瓏閣2座中高層H室,面積450方呎,業主原叫價750萬元,自鬆綁後加價至900萬元交吉放售,加幅約2成,呎價約20000元。據了解,業住於SSD期內以750萬元放售多個月,惟近日綁後認為樓價愈升愈有,故加價至900萬元放售。

  陳氏續指,屋苑SSD鬆綁貨大約提價15%放售,現時屋苑有約50宗放盤,惟現時樓市暢旺,大部分業主叫價更為進取,相信可提供的議價空間不大。

  美聯助理區域經理余偉峰表示,將軍澳天晉IIIA期近日不少業主陸續過SSD鬆綁期,但由於現時樓價升幅加劇,不少業主怕賣出後便不能買回,故大部分選擇長線收租,非常惜貨。

  余續指,現時屋苑只有約50宗放盤個案,當中1A座中層D室,面積366方呎,業主剛過鬆綁期隨即以700萬元放售,呎價約19126元;另外,3B座低層B室,面積606方呎,現叫價1100萬元,呎價約18152元。

  市場消息指,以用家為主導的北角維峰剛過SSD鬆綁期,由於現時樓價長年高企不下,不少業主怕在低位沽出,大部分選擇繼續持貨,非常惜售,故現時屋苑放盤量只有約10宗。不少業主睇好後市發展,故SSD鬆綁貨的議價空間不大,料業主放盤議價約為1%至2%。 ]]>
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2017-12-02 <![CDATA[置熱話題:經典蚊型盤 奇則大檢閱]]> 【東方日報專訊】近年新樓設計「奇則」處處,但在樓價愈升愈癲下,置業者為了上車都要焗住買。其實,「奇則」並非今時今日才出現的產物,八、九十年代的經典「奇則」一樣創意無限,而且到今日仍然搶手,部分樓價升幅更加驚人。究竟那些年的「奇則」有幾奇?

八、九十年代住宅樓價雖然未如今日般「離地」,但當時部分發展商開則「發水」的創意堪稱「世界級」。尤其是每個年代例必出現的「蚊型」上車盤,可說是這些「奇則」的主要「舞台」,無論窗台、走廊的「騎呢」程度,以至奇形怪狀的間隔設計,絕對超乎想像。

以下三個可說是「騎呢」到一個點的經典「奇則」。其中,你以為普通不過的窗台設計,當時也可以有不普通的設計,有「蚊型」開放式戶「加送」兩個又高又大的窗台,「逼逼地」可以當床瞓。

另外,有迷你盤竟「精心」設計一條長窄走廊,隨時可變身健身走廊,苦練「壁虎功」Keep Fit無難度,「騎呢」程度不比近年劏房新盤輸蝕。

買家照搶 15年貴達六倍

提起奇形怪狀的間隔,近年最出名莫過於何文田勝利道一號「電鑽則」迷你盤,但九十年代則有夾屋單位以「蟹形」開則,堪稱當時經典之作。

地產代理表示,這些八、九十年代的「奇則」單位,以往被買家忽視,惟隨着上車門檻愈來愈高,買家入市選擇少,即使開則「騎呢」亦照樣搶手,個別單位逾十五年樓價爆升六倍,見證樓市畸形現象。

順發大廈飛船則 梯形窗台可當床瞓

窗台大行其道多年,許多新型住宅房細窗台大更成趨勢,利用窗台擺床漸漸成為常態,變相被迫瞓窗台。相比起來,八十年代的長沙灣上車盤順發大廈,開則更前衞,細小的開放式單位內設有兩個又高又大的梯形窗台,「迫迫哋」隨時可以當床瞓,而兩個窗台形狀甚似太空飛船的兩翼,設計夠晒劃時代。

鄰近港鐵長沙灣站的單幢樓順發大廈,落成三十二年,是區內入門上車盤。每層四伙,全數開放式戶,實用面積140餘至150餘方呎,其中159方呎的C及D室,正是這類「飛船則」單位。

九七貴貨仍升1.6倍

單位最奇特的地方,是於廳房合而為一的狹窄空間內,每邊「加送」一個梯形大窗台,而且有半個人高,有如放置小床在單位兩邊。曾去過單位的代理指,只要在窗台旁加個小櫃開出少少,窗台位絕對可放張床褥當床瞓,惟現實生活中,從未見過有住客瞓得如此「前衞」,用來放衫或雜物居多。

他表示,這類「飛船則」單位樓價較親民,即使單位超迷你,但對Budget有限的上車客有一定吸引力,近月不乏同類單位成交,當中有低層單位以233萬元易手,實用呎價14,654元,較上手九七年八月樓市高位的90萬元買入價,二十年以來升值約1.6倍。而同類單位在○八年金融海嘯低位成交價見50餘萬元。現時同類單位並無放盤。

恒裕大廈錘仔則 入門走廊長達七呎

近年納米新盤湧現,很多「奇則」都是將所有間隔壓縮在一起而誕生,例如有樓盤將洗手盤安裝在企缸內慳位。不過,八十年代落成的西環恒裕大廈納米單位,開則玩法就異常獨特,在實用面積不足二百方呎的單位內,竟有一條又長又窄的走廊,令間隔有如一隻錘仔,絕對是「嘥位」奇葩。

樓齡三十七年的恒裕大廈為單幢式住宅,鄰近港鐵堅尼地城站及卑路乍街,講到交通及生活便利,可謂無得輸。物業一層六伙,提供物業最袖珍的開放式戶,分布在E及F室,實用面積一百九十五方呎,屬區內入門私樓放盤。

這個被喻為「錘仔則」的納米單位,最「騎呢」是入門口先要經過一條長約七呎、闊約三呎的走廊,走廊面積相等於整個單位約十分之一,除了用作擺鞋櫃及放小量雜物外,就只有啱位練「壁虎功」,認真「唔等使」,以今時今日貴到癲的樓價計,這條走廊絕對價值不菲。

市場缺盤 呎嗌兩萬

代理指,這類單位本身已夠「袖珍」,還要有條長走廊浪費地方,以往連上車客都頗嫌棄,惟港鐵西港島鐵線通車後,區內樓價三級跳升,預算有限的用家只好將就一下,令這類單位樓價也被炒高。

他續說,近期有同類「錘仔則」單位以三百二十六萬元售出,實用呎價近一點七萬元,較○二年五十五萬元買入價暴升逾六倍。現時同類「奇則」放盤短缺,入場盤叫價「離地」,達四百一十萬元,實用呎價挑戰兩萬元以上,單是走廊估計約四十萬元。

欣圖軒蟹形則 房兩邊飛 大廳多角

房協旗下夾心階層住屋計劃的屋苑,開則向來以實而不華見稱,其實一樣有例外,如坐落何文田名校區的夾屋欣圖軒,便是經典例子,有單位開則似足一隻蟹,這個「奇則」在九十年代開售時已成當年熱話。

一九九八年落成的欣圖軒,是唯一一個房協興建的九龍夾屋,最煞食是坐落於傳統豪宅區何文田,加上區內名校林立,受不少想進駐何文田的中產家庭客追捧。

屋苑由四幢物業組成,共約712伙,間隔分為兩房及三房,大部分開則四平八穩,貫徹房協樓平實作風。唯獨是各座的C及H室兩房單位,實用面積530餘方呎,除浴室最四正外,廳、房及浴室都有斜角位,兩個房間更分處兩邊,儼如蟹鉗一樣。

這類被地產代理形容為「蟹形則」的單位,最難搞是廳堂三尖八角,客飯廳難以區分,要平衡電視櫃、梳化及餐枱的擺位,難度頗大,而且廚房呈三角形夠「騎呢」,故樓價反映單位缺點,向來較其他間隔的單位親民。

呎價僅平豪宅一成

代理指,這類單位設計「騎呢」,但旺市時亦有承接,新近有1座低層戶以673萬元易手,實用呎價逾1.2萬元,呎價拍得住同屋苑其他兩房戶,亦只差旁邊豪宅御龍居兩房戶逾10%。現時屋苑入門盤屬這類「奇則」單位,叫價675萬元。

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2017-12-01 <![CDATA[官方樓指破頂破足一年 連升19月 漲逾兩成半]]> 【明報專訊】樓市狂潮下,差餉物業估價署公布的私樓售價指數,呈現「破足1年頂」格局,10月私樓售價指數最新報342.4點,按月升幅擴大至0.53%,除連續12個月創高峰外,更屬連升19個月,料為有紀錄以來最長一次升浪,相對去年4月錄得的273.3點,逾1年半來累升逾25%。業界人士及學者均認為,樓價繼續向上的勢頭暫時不會逆轉。

差估署公布的10月私樓售價指數,尚未完全反映特首林鄭月娥發表任內首份施政報告未加辣對市場的效應,加上近月多個新盤熱賣,業界估計,稍後公布的11月及12月樓價指數勢將持續上升。10月私樓售價指數342.4點,比9月的340.6點,按月升0.52%;若相對今次大升浪起點、即去年4月錄得的273.3點,逾1年半來累積升幅達25.3%。

租金指數連續8月破頂

近年市場最關注的迷你戶、即實用430方呎以下細單位,10月售價指數報377.6點、按月升0.23%;相對去年4月錄得的300.8點,逾1年半來累升25.5%,升幅略為跑贏大市。不過,實用1722方呎以上豪宅單位,10月指數報308.3點,按月微跌0.2%,是唯一售價指數錄按月跌幅類別,但逾1年半來累積升幅仍高見15.8%。至於租金指數方面,10月最新報187.1點,按月升0.43%,連續8個月破頂;相關指數屬連升11個月,相對去年12月錄得的173.6點累升7.8%。

萊坊:港豪宅列全球第二貴

另外資代理行萊坊報告稱,今年截至第三季,摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高,100萬美元在摩納哥僅能購買180方呎豪宅,香港、紐約分別佔第2、第3名,100萬美元分別可購買200方呎、270方呎豪宅,若明年香港樓價升10%或以上,香港有機會取代摩納哥成全球樓價最高城市。報告續稱,本港今年最大金額首30宗豪宅買賣,內地買家佔35%,內地資金續流入香港豪宅市場,加上新供應供不應求,料明年豪宅樓價可升8%。

學者發展商料明年樓價升一成

中大市場學系客座教授冼日明表示,樓價整體升幅顯著,連續破頂屬購買力增加所致,預期12月走勢樓價雖放緩,但仍有1%至2%升幅。對於10月豪宅售價指數微跌,冼認為豪宅升跌幅向來較細價樓大,指數跌亦非不尋常,近日大銀碼成交將陸續於下月起反映,料豪宅售價指數將回升。長實(1113)執行董事趙國雄認為,香港經濟穩定、市場資金充裕,預計樓價仍會繼續穩步上揚,明年樓價波幅料在一成以內。

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2017-11-30 <![CDATA[屋苑收入排行榜 揭中產執位]]>

【星島日報報道】統計處早前公布去年中期人口統計,按照每月主要職業收入中位數,將本港逾五百個主要屋苑住客收入中位排名,結果以碧瑤灣及貝沙灣以的收入中位數達七萬元排榜首,其次是擎天半島及賽西湖大廈,而黃大仙現崇山更高於寶翠園及太古城等老牌中產豪宅,排行第九;而榜末主要是近年新建的公屋。

按照政府統計處公布的中期人口普查數據,再以住戶每月主要職業收入中位數,將本港各區的主要屋苑住戶收入中位數進行排名,撇除外籍家庭傭工,結果在五百多個主要屋苑中,碧瑤灣及貝沙灣以收入中位數七萬元位列榜首,而第三至八位,是同樣收入中位數五萬元的賽西湖大廈、君匯港、駿景園、擎天半島、浪澄灣及漾日居。第九位是黃大仙的現崇山,收入中位數是四萬七千元;而第十位是寶翠園,收入中位數為四萬五千五百元。

時事評論員梁啟智分析有關排行,他指由於統計處對大型屋苑的定義,是指居住人數不少於三千人,或住戶數目不少於一千個的住宅樓宇,所以未必包括一些超級豪宅,而且一些富豪收入由資產增值而來,而不是打工收入,所以未能在這個排行榜反映出來;而一些住舊區劏房的低收入戶,同樣無法在此顯示。

他指,雙冠軍的碧瑤灣和貝沙灣是傳統豪宅區,其收入中位數高出第三至第八位兩萬元,顯示薄扶林區住戶收入與別不同。至於僅次其後的六個屋苑,既有沙田的駿景園,亦包括北角半山的賽西湖大廈,以及九龍站及奧運站的高尚住宅區。

排第九的黃大仙現崇山,高過不少中產屋苑,包括排十八的康樂園、又一居、天晉,以及排二十八的嘉亨灣、三十二位的都會駅及太古城等。他指,有些中產社區的居民本來不一定很富有,但受惠於樓價上升,「一開二、二開四而變得富有」。不過他亦指,這些近年才入伙的中產社區,住戶有一定收入才供得起樓。

至於排行較後的主要是公共屋邨,排名五百零二位有屯門蝴蝶邨、寶田邨、彩虹的啟晴邨等,收入中位數是一萬一千元,而雙雙排在榜末五百一十位是上水的祥龍圍邨、長沙灣邨,其收入中位數是一萬元。

他指,在榜末的屋邨都是新建或近年才重建的公屋,例如祥龍圍邨是上水的新建公屋,而長沙灣邨是近年才重建。他估計,落成時間較長的屋邨,其家庭一般子女已出來工作,所以拉高收入水平,但新落成屋邨較多年輕家庭,小朋友較多,不少婦女留在家中照顧孩子,或只能做兼職,其收入相對較低。

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2017-11-29 <![CDATA[大屋苑樓價乾升 按月增幅1%至10%]]> (星島日報報道)二手缺盤情況持續,隨著用家及投資者紛作承接,促使樓價持續上升,據本報統計,15個熱門屋苑樓價,按月上升約1%至10%;業內人士認為,因市場依然缺盤,加上業主放售心態轉強,就算近期頻錄破頂價成交,卻呈乾升之勢,而各戶型中就以細戶最受捧。

  據本報統計全港15個熱門屋苑,按月樓價持續上升,升幅介乎1%至10%,當中以青衣青怡花園的升勢最凌厲,屋苑的平均呎價由上月約1.31萬元,升至近期的1.43萬元,升幅達1成,成升市火車頭。至於屯門大興花園,目前最新呎價為10500元,較上月的9700元,上升8%,升幅居次。

  美聯營業經理蔡偉明表示,青衣青怡花園為該區熱門上車盤之一,因應近年荃灣新盤熱燒,帶往青衣二手盤深受各類準買家關注,惟屋苑現時約有10個放盤,當中500萬元的細價放盤非常搶手,僅餘放盤不多,導致區內樓價不斷提升。

  另外,細價樓林立的新界區亦有多個屋苑樓價上升,包括屯門大興花園、荃灣中心及天水圍嘉湖山莊等,反映受市場追捧的上車盤正步步絕迹。

  至於屬近月市場焦點的將軍澳,多個屋苑亦錄高價成交,港置助理分區董事劉浩勤表示,因應近月區內日出康城的新盤,出價高於同區二手價格,因此導致區內二手業主提高開價,促使區內樓價持續上升,以區內新都城為例,目前最新呎價為1.51萬元,較上月呎價1.46萬元,上升4%。

  劉氏指,區內用家需求持續,加上價格仍較部分東九龍為低,吸納不少同區分支家庭客源。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,因應近年樓市暢旺,發展商推盤出價亦相當進取,不再如年初盤以貼市價搶攻客源,導致部分新盤買家,甚至用家及投資者回流二手市場,但礙於盤源缺乏,加上業主放售心態轉強,令近期頻現破頂價成交,呈乾升之勢。

  布氏續指,近年市場氣氛良好,亦加速二手買家高價入市,如早前恒生指數突破3萬點的10年高位,股市造好對樓市亦起積極的效應,加上長沙灣新地王誕生,美國更傳出通脹未如理想,或放慢加息速度的消息,眾多利好因素推動下,本地樓市亦增添向上動力。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,今年樓價升幅持續,各區屋苑樓價亦追貼大市,不少屋苑於年內出現理想升幅,市場上剛性需求依然強勁,不少年輕分支家庭均具上車需求,惟業主持貨力強,導致盤源短缺,令樓價不斷被推高。

  他預期,隨着樓價升幅平穩發展,料未來一年樓價將會有逾1成升幅,當中入場費相對較平的細單位,預期表現最為理想,甚至有機會再錄破頂價成交,估計該類單位年內樓價累升15%升幅,同時以鐵路沿線項目最為睇好。 ]]>
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2017-11-28 <![CDATA[西環119呎賣235萬]]> 【東方日報專訊】香港樓價持續高企,涉及金額較細的納米單位呎價被搶高。不設電梯的西環青蓮臺怡景苑實用面積僅119方呎的「超級納米」戶,以235萬元登記售出,實用呎價逼近2萬元。同時該類單位租金亦貴得驚人,早前同類面積納米單位放租盤,以每月8,500元租出,實用呎租逾70元,比南區豪宅更高。

據土地註冊處資料,上述怡景苑一個連天台開放式單位,實用面積僅119方呎,於早前以235萬元登記售出,實用呎價19,748元,單位三年升值約25%。

資料顯示,該物業樓齡約29年,不設電梯,除底層外,其餘樓層均為一梯8伙設計,物業坐落較高位置,距離港鐵站有一段路程,要以半山行人扶手電梯才可到達。

沙田中心售價首見6百萬

納米單位租金亦貴得驚人,如該物業早前同類面積納米單位租盤,以每月8,500元租出,實用呎租逾70元,比南區豪宅更高。

中小型住宅市場樓價亦屢試新高,沙田中心做價首度升至六球大關,中原馮澤源稱,該盤安寧大廈低層A室三房戶,實用面積390方呎,售600萬元,實用呎價15,385元。上述做價打破屋苑數月前錄得的580萬元高位,創屋苑售價新高。

北區粉嶺中心錄新高。世紀21奇豐陳桂新亦稱,該屋苑F座中層5室,實用面積368方呎,售469萬元,實用呎價12,745元創屋苑新高。

新界西北區二手屋苑高價不絕。中原蔡偉傑表示,屯門海典軒1座高層H室,實用面積457方呎,以兩房新高價587萬元售,實用呎價12,845元創屋苑新高。該行朱偉雄稱,青衣灝景灣2座低層F室,實用面積666方呎,三房套房間隔,售996萬元,實用呎價14,955元,售價及呎價均創同類新高。

海典灣每呎2.1萬冠馬鞍山

現時買家可謂大小通吃,豪宅大戶亦獲高追。美聯鍾燕河指,馬鞍山海典灣頂層複式單位,實用面積1,300多方呎,以公司轉讓形式,連同兩個車位售2,800萬元,實用呎價逾2.1萬元,料創全區二手新高,而項目每個車位市值約130萬至140萬元。據悉,新買家非首置客,故以公司轉讓形式交易,節省樓價15%從價印花稅。

公、居屋樓價亦被私樓帶動向上。據土地註冊處資料顯示,深水埗公屋南昌邨昌賢樓低層18室,實用面積390方呎,第二市場成交價296.8萬元。折合實用呎價7,610元,料創屋邨呎價新高。中原柯勇稱,將軍澳居屋彩明苑E座高層5室,實用面積650方呎,以630萬元第二市價售出,做價屬同類次高。

據《彭博》報道,香港住宅市場持續火熱,仍未有降溫迹象,在供應短缺、地價上升、銀紙不值錢等情況下,繼今年樓價升約11%後,預計明年將再升10%。

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2017-11-25 <![CDATA[南里壹號開放戶553萬沽 3年升15%]]>

【明報專訊】港島西區迷你盤樓價持續上升,西環南里壹號錄得首宗二手,土地註冊處資料顯示,中層01室,實用210方呎的開放式單位,本月初以553萬元售出,實呎26,333元;原業主於2014年以478.4萬元購入,持貨3年額印鬆綁後沽出,帳面獲利74.6萬元或15%。

另西區指標屋苑寶翠園,11月暫錄得5宗成交,平均實呎24,159元,為年內實用呎價最高的月份。中原豪宅高級區域聯席董事顏燦城表示,寶翠園最新成交位於1座中層A室,實用面積893方呎,3房套間隔,以2028萬元易手,實呎22,710元。原業主於2011年4月以1480萬元買入,持貨6年,帳面獲利548萬元,單位升值37%。

十大屋苑之一藍田麗港城,本月交投轉旺。

麗港城本月暫10宗勢超上月

中原分區營業經理洪金興表示,上月全月僅錄10宗交投的麗港城,本月至今已錄得10宗成交,預料勢將超越上月全月交投量,平均實用呎價則徘徊於12,800元水平。新近一宗成交位於32座中層F室,實用面積517方呎,兩房間隔,以658.8萬元易手,實呎12,743元。原業主1993年4月以234.5萬元買入,持貨24年,帳面獲利424.3萬元或1.8倍。

城市花園97貨1433萬沽升1倍

此外,北角城市花園有97貨獲外區客承接。美聯分行營業經理黃建軍表示,城市花園8座低層E室,實用面積986方呎,三房連套房間隔,以1,433萬元易手,實呎14,533元(建呎12,185元),買家為外區換樓客,原業主1997年5月份以約730萬元買入,帳面獲利703萬元,物業升值近1倍。

長發邨未補價230萬 7年升5倍

另外,中原區域營業經理梁岳宏則表示,青衣長發邨賢發樓高層14室獲外區公務員承接,實用面積349方呎,以230萬元(未補地價)沽出,實呎6590元。

原業主2010年8月以37.59萬元(未補地價)購入,帳面獲利192.41萬元或5.1倍。

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2017-11-24 <![CDATA[【自住樓唔好賣】曾淵滄:樓價一年升10%不瘋狂 股市明年或爆煲]]>

(阿思達克財經新聞)昆士蘭按揭保險(亞洲)舉辦「2018香港樓市展望」午餐會,財經評論員曾淵滄在會上表示,本港樓價一年升10%並不算瘋狂,並勸喻業主不要出售自住樓,因為賣了自住樓很難在低位再上車,更指「手上沒有騰訊(00700.HK)股票不會睡不著,但沒有樓則會睡不著」。

曾淵滄於活動後表示,過去數次樓市調整均由股市調整帶動,認為若股市下跌兩個月,樓價便會開始下跌。他又指,本港股市明年有機會爆煲,原因是升得太多,調整觸發點可以是因為美國加息因素,或在沒有理由的情況下出現調整。

曾氏補充,若單純因股市調整觸發樓市調整,而供應沒有同時大增的話,相信樓市調整幅度亦有限。現時本港土地供應主要集中於新界農地,過去數月補地價的土地數目已高於過去數年總和,政府不願看見樓價大跌,因此出現減少供應官地現象。

此外,曾淵滄指市場難以預測美國總統特朗普的加息幅度及步伐,但相信本港樓市受美國加息的影響會於明年底才浮現。

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2017-11-21 <![CDATA[維港峰呎價逼6.6萬 西營盤新高]]>

【經濟日報專訊】天價效應下,多區豪宅新盤均錄得破頂,西營盤維港峰複式單位呎價逼近6.6萬元易手,創同區呎價新高。

內地客1.3億購複式戶

山頂錄得呎價逾13萬元成交,港島單幢盤亦起哄,同日錄得高價成交。英皇國際(00163)旗下維港峰昨日售出45及46樓A室特色單位,單位實用面積2,014平方呎,另連平台896平方呎及天台773平方呎,成交價1.328億元,實用面積呎價65,938元,創項目開售以來呎價新高。項目合共125伙,至今僅餘1伙待售。

市場消息指,買家為內地客,並以公司名義入市,須繳3成的辣招稅,涉及稅款達3,984萬元,以此計算,是次入市總成本達1.73億元。

瑆華呎價48158元破頂

另外,永泰(00369)旗下銅鑼灣瑆華亦售出頂層單位35樓B室,單位面積760平方呎,另設191平方呎天台,成交價亦高達3,660萬元,呎價48,158元,創項目呎價新高。該特色戶為項目最後一伙,意味樓盤已悉數售罄。

長實(01113)北角維港頌亦售出7座高層A室,面積1,417平方呎,作價約6,416萬元,呎價約4.5萬元。

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2017-11-18 <![CDATA[施政報告後2周 樓價指數急升2.4%]]>

【經濟日報專訊】施政報告公布後,二手樓價指數急升,兩周累升2.4%,最新報162.6點。新界區樓價升勢明顯,馬鞍山海栢花園及元朗YOHO TOWN兩房戶分別以新高價沽。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL)最新報162.6點創新高,按周升0.48%,連升兩周共2.44%。本周指數主要反映2017年10月23日至29日市況,即施政報告公布後第3周,消息對二手樓價屬正面。本周8大指數中有7個上升,5個指數包括CCL、大型屋苑指數、九龍區指數、新界東指數及中小型單位指數創新高。

YOHO TOWN兩房 比同類貴16%

政府未有加辣,上車客加快入市,刺激新界東指數按周升1.6%最多,報174.79點,而區內成分屋苑之一沙田第一城,調整呎價最新報15,407元,按月升1.77%。中小型單位樓價亦受惠,最新報163.12點,連升兩周共2.6%。中原地產預期,二手樓價會穩步向上。

新界兩房戶以高價沽出,YOHO TOWN兩房戶以新高價628萬元沽出。美聯物業營業經理王偉健指出,單位為5座中層D室,實用面積433平方呎,呎價14,503元。原業主2008年以200萬元購入單位,轉手獲利428萬元,升值兩倍。相比年初同戶型高層戶,成交價540萬元,不足一年間賣貴16%。

其次,馬鞍山海栢花園1座中層C室,實用面積396平方呎,以635萬元沽,呎價16,035元屬兩房戶新高。

馬鞍山耀安邨 呎造10260

另一方面,破頂潮蔓延至公屋,馬鞍山耀安邨耀榮樓低層8室,實用面積385平方呎,可作兩房間隔,業主原本以408萬元放盤,議價後以395萬元易手,呎價10,260元,屬區內公屋呎價首次突破萬元大關。

其次,世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層13室,實用面積445平方呎,以288萬元(未補地價)易手,原業主於1998年以24萬元購入,持貨19年升值11倍。

樓市氣氛熾熱,二手睇樓量靠穩。據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑錄1,510組客於本周末兩天預約睇樓,按周跌0.7%,表現大致靠穩。

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2017-11-17 <![CDATA[瑧蓺開價每呎折實28508元]]> (星島日報報道)由新世界發展的西營盤瑧蓺昨開價,涉50伙,折實平均呎價28508元,單位面積由199至462方呎,包括開放式至2房,折實價由587.2萬元起。其中屬開放式戶型的31樓J室,面積221方呎,折實價802.69萬元,折實呎價36321元,挑戰區內開放式戶新高價。現提供2種付款方式,包括即供120天付款,可獲樓價2%折扣;買家如屬特選人士可獲3%樓價折扣,買家如以個人或聯同親戚名義大手購買,每個單位即可獲額外1%成交價現金回贈,另提供印花稅優惠。

  另外,西半山新盤yoo 18 Bonham已公布樓書,單位面積介乎1228至3721方呎,示範單位將於月內開放。 ]]>
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2017-11-16 <![CDATA[港置:二手註冊量按月升23.5%]]> (星島日報報道)樓市氣氛暢旺,成交量亦趨上升,據港置數據顯示,本月至今二手住宅註冊量按月升約23.5%,料全月可突破4000宗,創半年新高,以中價樓表現最突出,樓價500萬以上至1000萬元的註冊量,成交比例創有紀錄以來新高。

  港置行政總裁李志成表示,二手住宅交投氣氛回暖,據土地註冊處資料顯示,本月截至昨日,二手住宅註冊量連升多月,錄1925宗,較10月同期的1559宗,增加約23.5%;涉及註冊金額約131.3億元,按月增加約26.7%。

  李志成續指,按目前趨勢作推算,估計今月全月二手住宅註冊量可望攀升至約4300宗,不但締造連升四個月的佳績,而且創近半年新高。

  港置研究部數據亦顯示,按金額劃分本月至今之二手住宅註冊表現,各價值類別交投全面報升。

  其中價值1000萬元以上物業暫錄202宗註冊,較10月同期的163宗增加約23.9%,增幅居首。至於500萬以上至1000萬元物業,本月至今暫錄781宗註冊,較10月同期的631宗增加約23.8%,增幅跟隨其後;其佔整體二手住宅註冊量比率更攀升至約40.6%,暫創有紀錄以來新高。

  在各類項目當中,價值500萬元或以下物業本月至今暫錄942宗註冊,較10月同期的765宗增加約23.1%;不過該類別物業佔整體二手住宅註冊量比率每況愈下,再度滑落至不足50%水平。 ]]>
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2017-11-15 <![CDATA[上車盤三年漲價27%跑贏中大型單位]]> 【東方日報專訊】樓價持續向上,容易上車的細價單位自然被瘋搶,出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情況。以近三年計,實用面積400方呎或以下細單位呎價升幅高近27%,明顯較中及大單位為高。

美聯選取50個大型屋苑,今年十月份實用面積400方呎或以下單位,平均實用呎價為13,778元,與一四年十月份的10,866元相比,三年累升約26.8%。至於實用面積401至800方呎單位,以及實用面積逾800方呎單位,同期升幅分別僅約22.2%與20.7%。

二線屋苑樓價升幅更見理想。以荃灣中心為例,該屋苑實用面積400方呎或以下細單位,上月平均實用呎價約11,867元,相比三年前的9,083元上升約30.7%。至於牛頭角淘大花園及大圍金獅花園,上月細單位平均實用呎價約14,350元與13,601元,三年間同升約28.1%。

屯門時代廣場升值5成

個別細單位三年辣招期滿,升幅高逾五成。祥益地產袁思賢表示,屯門時代廣場E座低層11室,實用面積325方呎,獲區外首置買家「即睇即買」,成交價445萬元,實用呎價約13,692元。上址為原業主於一四年以約293萬元購入,期內帳面獲利約152萬元,升幅約52%。

隨着樓價上升,中細價樓佔買賣比例略減。利嘉閣表示,十月份全港共錄2,944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記比例約74.9%,較九月份約75.1%微跌0.2個百分點。

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2017-11-11 <![CDATA[泡沫續增 樓市暗藏「爆煲」危機]]>

【東方日報專訊】本港經濟表現向好,但卻暗藏樓市泡沫爆破危機!政府統計處昨公布第三季實質經濟按年上升百分之三點六,已是連續四季經濟增長高於十年平均數,當局昨日再度上調今年全年的經濟增長預測至百分之三點七,有望成為過去六年來經濟表現最佳的一年。不過,欣欣向榮的經濟狀況卻包藏樓市「爆煲」的炸彈,統計處數據顯示,本港九月份樓價較九七年高峰期高百分之九十七,市民供樓佔入息比率更進一步惡化至百分之六十八。有經濟學者坦言,港人供樓佔入息比例早已達紅色警戒線,隨時有爆破危機,可能拖累經濟急轉直下。

第三季經濟增長 按年升3.6%

統計處的第三季經濟統計顯示多個行業錄得顯著上升,整體貨物出口按年增加百分之五點五,私人消費開支按年上升百分之六點七,且失業率維持在百分之三點一的低水平,第三季實質經濟按年上升百分之三點六,連同過去兩個季度計算,首三季的實際經濟增長達百分之三點九,較過去十年的每年百分之二點九增長趨勢更高。

由於進口價格放緩及本地成本壓力溫和,統計處將今年全年基本通脹率的預測由百分之一點八,調減至百分之一點七,顯示通脹壓力略減。而全年經濟增長將繼第二季上調後,再度上調至百分之三點七。

不過,樓市方面卻明顯轉淡,第三季的交投活動減少,住宅成交量較去年同期的一萬八千九百宗減少至一萬三千二百宗,樓價升幅亦由百分之五減至百分之一。惟樓價仍較九七年樓價高峰期高逾百分之九十七,市民的置業購買力指數更上升至百分之六十八的高位。

署理政府經濟顧問歐錫熊警告,港人置業購買力指數進一步惡化,若息口上升三個百分點,有關指數料會上升至百分之八十八,即市民如收入一萬元,有八千八百元會用作供樓,強調有關指數已屬相當高水平,由於美國下月幾乎鐵定加息,以及未來樓宇供應量較現時多,有機會引致樓價波動,「引伸出嚟嘅風險大家都要留意。」

學者:已越警戒線 勿盲目入市

中文大學經濟學系副教授莊太量指,本港經濟表現與樓市指數屬於兩個不同的範疇,「依家啲經濟數據咁好,但係咪人人都可以買得起樓呢?」

莊認為供樓佔入息水平約四成已是警戒線,本港早已超出該水平多時,且愈來愈高,證明樓市泡沫風險不斷上升,一旦遇上內地經濟逆轉,加上美國加息,香港有機會重演九七年「金融風暴」危機,呼籲一眾欲置業的年輕人及其父母衡量自身能力,切勿盲目入市。

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2017-11-10 <![CDATA[加惠臺兩房一個月貴9%]]> 【東方日報專訊】二手樓價升勢有加快迹象,即使二、三線屋苑亦獲高追。西區加惠臺有高層單位,以屋苑兩房戶最高價870萬元易手,同類單位樓價一個月升逾9%。

利嘉閣黃祥湧稱,加惠臺1座高層B室,實用面積464方呎,屬兩房海景戶,開價880萬元,僅減價10萬元即獲承接,實用呎價18,750元,做價及呎價同創屋苑兩房戶新高,單位十年升值約1.6倍。而同座中層B室海景兩房戶,上月成交價僅約795萬元。

牛頭角得寶花園錄破頂成交,屋苑E座一個連天台戶以約442萬元登記易手,實用呎價16,679元料創新高。

盈翠車位225萬冠青衣

銀主積極放售物業,藍籌屋苑茶果嶺麗港城本月已增至少兩個同類放盤。世紀21資料,該屋苑33座高層戶,實用面積524方呎,銀主叫價730萬元放售,實用呎價13,931元。該行本月已增約5個住宅銀主放盤。

車位同錄癲價買賣。消息稱,青衣盈翠半島5樓雙號車位以225萬元售出,料創青衣車位價新高。

反映銀行對樓市取態的中原估價指數CVI,最新報69.53點,創16周新高,按周升3.39點,已連升4周。

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2017-11-07 <![CDATA[49%受訪者:後市料平穩]]> (星島日報報道)差估署公布最新數據,顯示私樓樓價指數升勢未止,星島地產網就「差估署公布9月樓價指數,連升18個月,往後樓價會否繼續平穩向上?」為題進行民意調查,結果顯示有49%受訪者認為,其後樓市仍可望平穩發展。

  是次民調共訪問了103人,其中有50人、即佔49%受訪者表示,後市可望持續平穩發展,同時亦有約17%人士認為不會,對樓價持續尋頂持審慎態度,此外,亦有23%受訪人士表示,樓價走勢現時尚待觀察。

  踏入年中,樓價升勢雖稍為放緩,但卻未見轉勢,其中尤以中小型單位的升幅最為突出,市場屢錄創新高價、加上交投量在低位徘徊,令乾升現象進一步加劇。]]>
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2017-11-06 <![CDATA[十大屋苑兩日14刁 五周最旺]]> 【東方日報專訊】新盤買家陸續回流二手市場,帶動二手買賣回暖。地產代理指出,十大屋苑過去周六、日共錄14宗成交,按周升56%,並為五周最高,鰂魚涌太古城續錄高價成交。

中原稱,過去兩日十大屋苑交投重上雙位數,以九龍區佔9宗最多,期內只有鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園未聞成交。該行陳永傑稱,新盤銷情暢旺,帶動樓市氣氛,大量新盤向隅客回流,刺激二手市況回升。

期內交投最多為將軍澳新都城,中原伍錦基稱,該屋苑兩日錄5宗買賣,包括1期3座中層B室兩房戶,實用面積364方呎,以595萬元易手,實用呎價16,346元。

太古城三房1465萬易手

太古城過去周末亦錄兩宗成交。美聯吳肇基表示,屋苑隋宮閣高層G室,實用面積716方呎,屬三房一廁間隔,以1,465萬元成交,為該類戶型新高價,實用呎價20,461元。

沙田第一城近月接連錄得銀主盤成交,美聯翁凱傑表示,該屋苑上月錄34宗成交,包括30座頂層銀主盤,單位實用面積327方呎,以480萬元售出,平均實用呎價14,679元。

My Central二手嗌高15%

至於新盤銷售續見理想,長實集團(01113)旗下上環My Central銷情報捷,該盤有買家火速於二手市場提價放售單位。消息透露,有買家上月以逾4,800萬元購入項目中層兩伙,最近提價15%以轉讓公司股權方式放售,即放售價合共逾5,500萬元。

而過去兩日一手市場以銷售貨尾為主,綜合市場消息,共錄約40宗成交,較上周跌逾七成。

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2017-11-04 <![CDATA[My Central呎價五萬新高 君豪峰即日沽約20伙]]> (星島日報報道)新盤接連開售,中環My Central頂層特色戶,昨以5680萬元招標售出,呎價逾5萬元,雙雙創項目新高,項目同日推出最後一批34伙,亦全數沽清;鰂魚涌君豪峰昨首推68伙,發展商指,截至晚上近9時,共沽20伙,將部署加推。

  長實旗下中環My Central為近日市場焦點盤之一,早前以招標形式推出4伙特色戶,其中3伙於日前被同一組買家以1.25億元連環購入,剩餘的1伙39樓E室連天台特色戶,昨日亦開標,消息指,成交價5680萬元,呎價50177元,雙雙創項目新高。

  項目昨以首兩輪銷售即日沽清之勢,開售最後一批34伙,就位於中環長江集團中心售樓處現場所見,大批準買家於登記前已陸續到場排隊,當中續以家庭客為主,高峰期長龍一度逾百米,目測人數逾200人,項目雖經過多輪銷售,但賣樓氣氛未因而減退。

  是次銷售設有向隅客優先時段,限額20伙,消息指,開售約1小時已迅即沽清,當中更有約4組買家「一客兩食」,其後緊接進入一般買家時段,剩餘的14伙同樣迅速沽出,整個開售時間約2小時,而項目合共185伙,亦全數售罄。

  恒基旗下鰂魚涌君豪峰,首張價單以折實平均呎價24218元開售,昨日首輪率先推出其中68伙。

  現場所見,接近登記時間時,已有買家陸續在大堂排隊輪候乘坐電梯到達售樓處,是次銷售設有大手客A組時段,買家須認購2至3伙,其後為B組一般買時段,須認購1至2伙。

  恒地營業(一)部總經理林達民表示,首批為希望先照顧用家需要,單位以大單位為主,截至晚上8時40分,項目合共出20伙,滿意銷情,亦在預期之內,會積極部署加推下一批單位。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,買家出席率約7成,首批主要是1房、2房及2房半單位,故是次銷售由用家主導。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤開售帶旺豪宅市場氣氛,部分向隅客轉投二手。 ]]>
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2017-11-02 <![CDATA[群盤月內接力出擊 逾2600伙登場]]> (星島日報報道)踏入11月,新盤部署連環推售,預期約逾2600伙登場,其中沙田薈蕎可望下周開價,並開放示範屋吸客,至於南昌站匯璽II可望月內出擊,並於今日公布最新部署,而豪宅盤山頂MOUNT NICHOLSON第3期、以及北角海璇亦準備起動搶灘。

  一手氣氛持續熾熱,月內令有約9個新盤開售,提供逾2600伙,類型亦各適其適,搶吸市場各路客源,其中由宏安發展的薈蕎,早前已獲批預售樓紙,該公司行政總裁及執行董事黃耀雄表示,項目將於下周公布首張價單,以及開放示範單位,預計於本月下旬開售。

  他再指,首批涉約68伙,主打1房間隔,強調首批單位定價「有驚喜」,會參考沙田市中心樓盤定價。又指,同系馬鞍山薈朗個別單位呎價逾1.9萬元,認為沙田樓價較馬鞍山高,故認為項目呎價稍後有機會超過2萬元。

  黃氏認為,由於項目處身的地段有不少豪宅盤,例如同系戈林,而且項目用料、設計及配置等皆為豪宅級數,認為該盤屬「迷你豪宅」。

  薈蕎提供336伙,樓高13層,當中八成單位為開放式及1房間隔,面積由約250方呎起;另外設33伙特色戶,包括23伙花園複式戶,面積505至827方呎,花園面積介乎109至518方呎;以及10伙頂層連平台特色戶。

  至於月月有樓賣的新地,旗下匯璽II料短期內獲批售樓紙,並於本月推出發售,而發展商將於今日公布最新銷售安排,該盤提供1188伙,屬本月可推售新盤中規模最大。

  同系北角海璇亦最快下周公布樓書,並在月內以招標形式發售,會先推向海大戶,並於明年農曆新年前銷售不多於100伙,樓盤由6座物業組成,提供355伙,備有開放式、1房至4房雙套大戶,另設有連天台、平台及連花園平台特色戶,面積由近300至2400方呎。

  另外,由九倉及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第3期,已在早前上載樓書,消息人士稱,最快可在本月推出單位招標,而售價錢會以市價、以及同系期數的成交價作參考。

  目前已開放現樓單位予豪客預約參觀,同時亦接獲多宗查詢,除本地及內地豪客,亦有不少為海外人士。樓盤提供24伙,整個項目的C及D座,提供24伙,全屬分層大宅,每座12層,單位面積介乎4186至4601方呎。

  至於恒基除月內開售鰂魚涌君豪峰外,而本月亦有機會推出與新世界合作,位於元朗的尚悅.方,該盤提供63伙,面積187至310方呎,主打1房單位,佔整體比例70%,開放式佔其餘30%,每戶均屬開放式廚房設計,樓底約為3.15米,設連天台或連平台的特色戶,預計項目關鍵日期19年4月30日。 ]]>
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