佳景物業代理 - 樓市新聞 http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 http://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2018-08-15 <![CDATA[大屋苑交投「凍結」 上半月急跌逾40%]]> (星島日報報道)政府推出新房策至今近個半月,適逢銀行加按息、及環球貿易及貨幣戰升溫,在利淡因素夾擊下,二手觀望氣氛進一步增加,本報追蹤全港二十大屋苑成交量,與上月同期比較普遍下挫,整體跌幅逾四成,部分屋苑本月迄今更錄「零成交」。業界人士指,料二手膠着狀態將持續,令二手擴議幅的個案及幅度將逐步蔓延。

  二手呈拉鋸悶局,本港二十大屋苑成交量整體出現回落迹象,在過去半個月錄約55宗成交,較上月同期近百宗進一步回落。其中以長沙灣昇悅居、泓景臺及藍田滙景花園等,本月至今更錄「零成交」。中原董事劉瑛琳指出,近期樓市受多項淡利淡因素衝擊,二手市場表現呈量跌價穩,其中,新房策出台及銀行調整按息後,市場上準買家均採觀望態度,放慢入市步伐,加上樓價長處升軌,入市門檻已變得相高昂,造成二手市場交投量萎縮嚴峻。

  劉悉氏指,個別區份僅錄零星交投;另一方面,本港樓價多年以來長處升軌,為業主帶來可觀的財富效應,故市場近期轉吹淡風,業主仍具持貨能力,不會因急於放售物業而擴闊議幅,叫價亦依舊進取,致二手市場造價依然穩定。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期港股隨外圍明顯波動之餘,市場預期踏入加息周期,影響買家入市信心。加上新房策下發展商以貼市價及低市價推盤,搶盡二手客源,市場上不論業主及買家觀望氣氛濃,認為現時二手市場盤源緊絀,部分業主議價幅度有限,整體成交量短期內或會出現跌幅,預計未來2至3個月二手成交將會持續放緩。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在加息及各種不利因素影響下,認為現時大部分投資者已暫停入市,指現時市場上以用家主導,惟在各種不明朗因素下,市場觀望氣氛濃,各區成交量仍難以擺脫弱勢,料二手市場料呈膠着狀態,預計第3季樓價將有所調整,將有2%至3%跌幅。

  港島藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城,本月至今僅錄4宗成交,較上月同期減少25%,成交均價亦有輕微回落迹象。據區內代理指,本月二手成交放慢,而業主態度強硬,亦令部分用家卻步,雙方持續拉鋸,預計本月成交仍然較為淡靜。

  沙田第一城最新累錄5宗成交,較上月同期的11宗成交,減少五成四;最新錄8座中層F室易手,面積451方呎,屬3房單位,日前以760萬元成交,呎價16851元,稍低於市價。

  以天水圍指標屋苑嘉湖山莊為例,中原副區域營業經理伍耀祖表示,屋苑成交氣氛淡靜,本月累計只錄7宗成交,較上月同期減少46%;現時業主叫價仍然硬淨,議價空間只有約3%,吸引力有限,導致市況膠着。其中翠湖居6座中層A室,面積636方呎,3房間隔,望樓景,放盤2個月,以669萬元沽出,呎價10519元,屬市價水平。

  另外,荃灣愉景新城突破捧蛋局面,惟按月比較仍然急跌。世紀21物業市務推廣經理宋曉軍表示,新近屋苑6座中層D室,面積610方呎,成功以880萬元沽出,呎價14426元。
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2018-08-13 <![CDATA[大型發展商奪地有玄機]]> (星島日報報道)日前,久沒出手投地的長實,奪取黃竹坑站地盤,市場人士議論紛紛,有人說,長實奪地有關鍵,首先,不少內地發展商近期「水緊」,無緣參與地王投標,現時是「現金為王」的時代,若果要向銀行一借數百億元,如此的大數目實在不容易!看海航的情況就知道,這就是中資不能輕易出動的原因。

  長實除了實力豐厚外,今年4、5月集團更剛好完成中環中心交易,進帳402億元,金額足以換取該幅南區地王,一買一賣,時間恰到好處。

  還有,太古地產近期出售City Plaza 3期及4期,可能基於同樣的構思,出售非核心資產套現,等待時機購入地皮,吼準利潤更高的項目。這也是發展商與投資者不同之處,投資者拆售賺快錢,或作長線收租,收取穩定的回報,發展商則利用同樣的款項,作更進取及創意的發展。 ]]>
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2018-08-09 <![CDATA[上環住宅月租3.1萬起]]> 星島日報報道招商局集團上環CM+壹棠酒店及服務式公寓南座部分昨日啟用,月租介乎3.185萬至7.88萬元,目前北座出租率約90%、南座近50%。

  招商局集團辦公廳副主任駱毅民表示,項目為該集團在港首個酒店及服務式公寓,位於上環干諾道西16號,由南、北兩座大樓組成,其中南座今年5月竣工,提供81伙,涵蓋5種戶型,提供開放式至2房,建築面積630至1412方呎,實用353至792方呎,租期由1個月至1年不等,平均月租3.185萬至7.88萬元,目前出租率近50%;北座則提供54伙,涵蓋開放式至1房合共3種戶型,平均建築面積706方呎,已於2016年4月開業,出租率約90%,兩座大樓合共提供135間客房。

  招商局置地執行董事余志良表示,項目南座戶型較北座多元化,未來仍會優化營運模式,料將有關的服務式公寓經營模式複製至內地及海外。 ]]>
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2018-08-08 <![CDATA[西環另類盤搶高兩成]]> 【東方日報報道】全城趕入市,即使另類盤亦被瘋搶。樓齡約二十八年的堅尼地城順安大廈中層B室,昨於私人拍賣會推出,雖然屬事故單位,但仍獲五組買家出價競投,在熱烈承價共30口後,終售469萬元,呎價約13,286元,較開價390萬元搶高逾兩成。

環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,上址早前獲近30組客戶預約參觀,昨亦有8組買家出席,現時成交價屬理想,相比估值約620萬元則低約24%。

青怡花園開價480萬

據了解,單位實用面積約353方呎,以一房間隔,可享部分海景,原業主於一一年以300萬元買入,持貨七年升值約56%。該廈交投不多,對上一宗已追溯至去年十月,當時一個相同面積的中層B室,以580萬元沽出,呎價16,431元。

下星期市場亦有同類物業放售,該單位為青衣青怡花園7座中層A室,將透過黃開基拍賣推出,單位實用面積343方呎,開價480萬元,並不設底價,實用呎價約13,994元,相比估值約600萬元低開約兩成。

除事故戶外,昨日亦有部分另類單位推出。當中大埔泰亨灰沙圍銀主村屋,實用面積約1,809方呎,天台及露台分別為510及124方呎,開價630萬元,承兩口價至640萬元成交,呎價約3,538元。但茶果嶺麗港城、大嶼山愉景灣及旺角好景商業中心等單位,雖獲買家出價,惟全數因未達底價,故被收回。

事實上,由於市況旺勢持續,銀主盤叫價亦相當貼市。屯門兆山苑K座低層4室同類放盤,實用面積546方呎,於已補價自由市場叫價450萬元,呎價8,242元,個別銀行對上址估價為449萬元。

至於元朗朗晴居3座低層戶,實用面積573方呎,放盤價593萬元,而估價為606萬元。

元朗唐樓4年賺百萬

此外,唐樓亦有捧場客,利嘉閣張家偉指,元朗捷榮樓中層A室兩房戶,實用面積約432方呎,獲外區買家以385萬元購入,實用呎價約8,912元。據悉,原業主於一四年九月以約279萬元買入,期內帳面獲利約106萬元,升幅約38%。

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2018-08-07 <![CDATA[待批樓花1.5萬伙 創16年新高]]> 星島日報報道新房策下,發展商因應措施改變推盤部署,加快申請預售樓花項目,目前待批樓花伙數則累積至15342伙,創下02年後,16年以來的歷史新高位,至於上月共有8個項目作新申請,共涉及5465伙,同樣為16年以來的單月新高紀錄。

  據地政總署資料顯示, 上月共有8份新申請樓花同意書,涉及5465伙,較6月份的214伙按月急升約23.6倍,並創02年7月以來的16年新高紀錄。而累計待批預售伙數合共高達15342伙,較6月的12293伙,按月上升24.8%之餘,同時寫下02年10月後的近16年新高。

  然而當中最矚目為首次踏足本港發展大型住宅項目的中國恒大,其屯門掃管笏管翠路8號項目,分2期項目發展,1期涉及754伙,2期涉及1228伙,合共提供1982伙,關鍵日期為於21年1月底。市場估計該盤因應新房策下,收緊預售樓花,每次推售的住宅單位數量,均不能少於住宅單位總數20%,而分拆兩期作申請預售。

  至於中資碧桂園與宏安合作發展的馬鞍山耀沙路11號亦申請預售,部署出擊,涉547伙;至於億京大埔白石角創新路18號項目,亦申請售樓紙,提供1408伙,新世界馬頭角九龍城道68號、宏安油塘四山街13至15號及香港興業發展的愉景灣堤畔徑3號,亦同樣申請售樓紙。

  此外,上月亦有2個項目獲批預售,涉及2416伙,較6月的1135伙,按月上升約1.1倍。分別為南豐發展的將軍澳日出康城6期剛獲批預售,涉及2392伙,料短期內部署推售;屬新房策下首個獲批預售新盤,每輪推售單位至少為項目兩成,即涉約478伙,較1個單幢樓的伙數為多,料將成為市場焦點。另外遠展旗下元朗丹桂村里3號,亦獲批預售,涉及24伙。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,由於待批單位創新高,隨着此批項目陸續獲批後會推出市場,料下半年會有不少項目登場,推售伙數亦會較上半年為多,料計發展商定價會克制,認為一手及二手差價將收窄。 ]]>
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2018-08-06 <![CDATA[二手呈觀望 交投價穩量跌]]> 星島日報報道受大型新盤開售影響,二手成交量持續下挫,百大屋苑過去兩日累沽約15伙,與上周17伙跌約一成,惟部分屋苑價則創新高,包括屯門居屋富健花園於白表市場以呎價約11137元成交,呎價首度突破1萬元。

  政府推出的新居屋房策後,白表市場造價仍企穩,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園6座高層K室,面積431方呎,2房間隔,獲外區上車客於白表市場以480萬元承接,樓價創屋苑2房新高,呎價約11137元,為該屋苑首度突破1萬元,創屋苑呎價新高。

  翻查資料,該屋苑原先呎價紀錄,為10座高層戶(同面積)於去年6月錄得,當時呎價約9977元,由此可見,今次較舊紀錄高約12%。原業主於2014年於白表市場以275萬元購入,持貨約4年,屬額外印花稅鬆綁貨,現沽出帳面獲利逾200萬元。

  港置行政總裁李志成表示,二手業主叫價態度強硬,加上受中美貿易戰加劇影響,不少準買家抱觀望審慎態度,放慢入市步伐,本周末10個指標屋苑只錄約3宗成交,料二手成交量短期內持續低企。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,大型新樓盤去貨速度會提升,因為要避開徵收空置稅,所以未來定價上會更優惠,搶佔二手客源。 ]]>
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2018-08-03 <![CDATA[首7個月整體物業交投破5000億元]]>

成報報道據土地註冊處資料顯示,7月份整體物業註冊量錄8,466宗,按月跌約8.5%;金額則達993.67億元,按月大升約23%,並創21年新高。受7月份金額創新高的帶動,今年首7個月整體物業註冊金額合共已達5,030億元,自97年以來首次首7個月已突破5,000億元水平。預期今年全年最終將重上8,000億元,逼近97年高位。


美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,值得留意,雖然今年整體物業註冊金額有力逼近97年高位,但宗數方面,即使估計今年最終有力超越9萬宗,但與97年全年逾20萬宗相比,仍少超過一半。即使與近年交投暢旺的2010年相比,當年宗數亦超過16萬宗,反觀,現時宗數與金額有擴濶之勢,與2010年相比更有「額升量跌」的情況出現。


回顧今年首7個月,整體物業註冊金額已突破5,000億元,當中二手住宅金額佔近一半,突出表現成動力。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首7個月二手住宅註冊金額已錄約2,489億元,按年急增約38.5%。


一手私樓註冊金額按年跌4%


在不包括一手公營房屋之下,今年首7個月一手私樓註冊量雖然按年跌約11.9%,但受大額物業帶動以及不少項目訂價進取下,年內首7個月一手私樓註冊金額高達1,411億元,按年僅跌約3.9%。


此外,非住宅物業註冊金額按年亦有不俗的增幅。據資料顯示,今年首7個月工商舖、純車位及其他等註冊金額合共錄約1,101億元,按年升約20.7%。即使涉及金額較少的一手公營房屋,年內急升近1.2倍,錄約29.7億元。


港島商廈錄197億成交


劉氏指出,值得留意,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,7月註冊個案一般主要反映6月市況,而6月底推出的新房策及近期中美貿易戰升溫對樓市的影響,尚未於7月份註冊數據中「全面」反映出來。加上月內錄得1宗逾197億元的港島東中心寫字樓個案登記所帶動,致令7月份整體物業註冊金額逼近千億元水平,並加速今年整體物業註冊金額衝破5,000億元。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1835
2018-08-02 <![CDATA[]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1834 2018-08-02 <![CDATA[上月註冊量8437宗跌9%]]> 星島日報報道新房策效應,以及中美貿易戰陰霾下,令上月整體物業註冊量下挫,據利嘉閣及土地註冊處資料,上月錄得8437宗註冊,較6月下跌近9%,但由於市況轉趨審慎,業界人士預期,8月註冊量約6300宗,再度下滑,有機會見一年以來的低位。

  利嘉閣研究部主管陳海潮稱,房據土地註冊處數據,7月整體物業註冊量約8437宗買賣登記,較6月份的9247宗回落近9%,惟仍處年內第三高月份,但涉及金額為991.8億元,按月上升約22%,同時為96年以來,第四高的單月水平。

  7月一手私宅買賣登記共錄1740宗,按月減少15%;登記總額則下跌2%至288.09億元,而上月登記量最多的3個新盤分別為涉及361宗的北角柏蔚山、332宗的旺角利奧坊‧凱岸,以及涉308宗的大埔白石角嘉熙。

  至於二手私宅市場方面,上月二手私宅買賣合約登記錄得4040宗,按月微跌7%,比較六月的全年次高水平,略為下降,但尚能穩守於4000宗之上的水平,並已連續4個月位處相對高位,反映市場續有承接力,而登記總額則為349.01億元,按月回落6%。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,預期8月註冊量可實際反映新房策,以及中美貿易戰升溫對樓市的影響,料8月註冊宗數將明顯下挫至6300宗,屆時將創一年新低。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1833
2018-08-01 <![CDATA[]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1832 2018-08-01 <![CDATA[樓價連升27月累漲43%]]> 東方日報報道香港住宅樓價升勢未止,差餉物業估價署最新臨時數字顯示,截至六月底私人住宅售價指數報389.4點,按月再升約1.64%,已連升27個月,再創史上新高,期間累漲多達43.5%。

樓價漫長升浪始於一六年四月,該指數在同年十一月正式攀上306.7點當時的歷史高位後,升勢更一發不可收拾,已連續20個月突破高峰,期間合共錄得約28%增長。

綜觀今年上半年走勢,該指數已累漲約10.4%,較去年同期的9.3%多出1.1個百分點,並創自一二年後最大漲幅。

剛性需求強勁的中小型單位,價格升幅繼續帶領大市,實用面積1,075方呎及以下同類單位,售價指數漲至392.3點高位,首六個月出現約10.6%增長。雖然實用面積1,075方呎以上大型住宅單位指數亦錄得332點的有紀錄以來高位,但上半年僅升約6.2%。

九龍區細戶升勢最癲

若再以地區及單位實用面積劃分,三個主要地區面積431方呎以下細單位的平均呎價,全線向上,以九龍區走勢最理想,呎價按月升約4.33%至14,723元,以面積430方呎計,平均售價約633萬元,累計半年增幅達約14.4%。

至於新界區細戶六月份平均呎價約13,719元,換算平均售價約589萬元,比對上一月上漲約4.26%,上半年增幅為14.3%,均僅輕微落後於九龍區。而港島同類戶型首六個月呎價升約11.7%至17,075元,為首次升穿1.7萬元,平均售價約734萬元。

租金落後 半年僅漲3%

租金走勢則明顯較樓價輸蝕,六月份租金指數報193.7點,按月上升約1.2%,連續五個月錄得漲勢,但上半年增幅只有約3.3%。

整體私宅售價指數不斷上試高位,但市場對後市有保留。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,政府不相信樓價上揚是因為供應不足,用了十年才知道真相,現在才搞土地大辯論。但認為問題已開始解決,跌勢將會是「先量後價」。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚亦認為,現有多項因素令樓價升幅放緩,如樓價不斷破頂,但市民負擔能力有限,業主惟有「唧牙膏」式加價,難以一次過加價太多。股市波動、中美貿易戰及加息因素,都會令樓價增長放慢。

另外,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,目前成交偏少,指數未必全面反映市況,而貿易戰持續對市場有影響,估計樓價按月升幅將收窄至少於1%。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1831
2018-07-31 <![CDATA[]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1830 2018-07-31 <![CDATA[新房策「滿月」 新盤二手交投俱下跌]]> 星島日報報道新房策出台後,發展商密密推盤,市場供應增,惟買家對後樓抱觀望態度,表現謹慎,加上踏入暑假檔期,令一二手交投按月下跌。有業界人士認為,中美貿易戰及股市波動等不利因素影響,買家入市心態意欲受阻,但樓市剛性需求強勁,預期未來月份相關成交維持平穩。

  據美聯統計資料顯示,截至7月27日,7月份一手成交約1660宗,較6月份全月約2100宗成交少約20%,顯示一手交投按月下跌;二手方面,本月成交約4159宗,較6月全月約4823宗成交少約14%,跌幅雖然不及一手,但仍反映政府新房策推出後,二手成交有明顯下降的迹象。業內人士相信,除暑假淡季的因素影響,亦與政府出招的成效有關。

  中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,7月份為傳統淡季,暑期不少人外遊,暫緩買樓計畫;政府出招後,有一批準買家尤其上車客有見居屋低價出售,期待抽居屋機會,客源從私樓市場流失。相信未來月份住宅交投進一步下跌。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,「娥六招」後,市場需要消化其影響,例如發展商部署推盤策略,小業主抱觀望態度等。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,新房策出台至今,發展商推盤步伐未見受影響,市場大批購買力湧現,料本月一手交投將突破2000宗水平。二手盤源緊絀且業主叫價進取,預期本月約有4000宗二手成交。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,近期發展商明顯加快推盤步伐,部分一手貨尾較多區域,具減價壓力,有發展商增加優惠以求加快去貨,料9000伙貨尾於短時間被吸納,料7月份一手宗數較上月減少約50%。 ]]>
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2018-07-30 <![CDATA[傳統旺季帶動 大屋苑租價穩步升]]> 星島日報報道近期二手市場觀望氣氛轉濃,惟與買賣市場有別,暑假為租務傳統旺季,各區大屋苑受租客積極「覓盤」下,為市場打下「強心針」,由於需求急增,租賃交投活躍,不少屋苑就出現租多過買現象,令租金呈穩步向上。以15個大型屋苑為例,達12個租金在最近3個月呈升勢,升幅最高為沙田第一城,升幅近一成。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,租務市場於6月起加速轉旺、量價齊升,隨著7月的租賃旺月到來,預期租務交投宗數及租金將續雙雙向好。綜合該行研究部數據,6月份50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.73元,較5月的36.15元再升1.6%,連升4個月且續創有紀錄以來新高;至於,今年上半年租金累積升幅達3.7%。

  暑假為租務市場傳統旺季,受學生及家庭客積極爭奪租盤下,帶動租賃市場升溫,其中,以沙田第一城平均呎租升幅最高,自5月以來,累積升幅達11.7%,為全港各大屋苑之冠。

  據區內資深代理指出,沙田第一城鄰近大學學區,加上沙田區內交通配套完善,故備受內地學生追捧。

  大學宿舍向來「僧多粥少」,供不應求,事實上,近年每逢暑假期間,市場上慣性出現一批內地學生租客,當中不乏一組學生「夾份」租樓,而沙田第一城位處東鐵沿線,來往港、九各區均甚便利,故近3個月以來,平均呎租由40.9元上升至45.7元,升幅達11.7%。

  傳統大屋苑鰂魚涌太古城,本月首25日就錄得58宗租務成交,分別較5月及6月為多,呈穩步上升之勢,至於租價則維持平穩。

  此外,美聯營業經理詹皓泰指出,青衣區不屬於大學校區,老實說,區內的學生租客並不太多,環顧區內客源主要為家庭客,自踏入暑假以來,於市場上覓盤的租客明顯增加,而他們睇樓後決定承租所需的時間亦大為減少,其實青衣大型屋苑的放租盤並不太多,以樓市近年愈升愈有,不少經濟力稍遜的市民均以「買轉租」形式應對住屋問題,而近期更出現「租多過買」的現象,帶動租務市場升溫,近期區內新高租務成交為青衣盈翠半島1座高層G室,面積516方呎,以2.25萬元租出,折合呎租約43.6元。

  另一方面,將軍澳為本港新盤供應重鎮,以區內租盤亦備受用家追捧,港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳區內的租客以家庭客居多,此外亦有不少情侶租客。而踏入暑假以來,8月份區內共錄約300多宗租賃成交,表現平穩。

  劉氏續指出,區內有不少租客見屋苑質素佳,如果租金合理,一般都會迅速承租,其中,嘉悅2座低B室,面積343方呎,1房間隔,以每月租金1.8萬元租出,折合呎租約52元,創屋苑呎租新高。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1828
2018-07-27 <![CDATA[69%受訪者睇樓價升]]> 【東方日報專訊】樓價升勢未止,愈來愈多市民加入樓市好友行列。花旗銀行發表最新置業意向調查,認為未來一年樓價上升受訪者比例,於第二季錄69%,按季再增5個百分點,比例連升三季,創一○年有統計以來新高。

反觀,預計期內樓價下跌的比例減少3個百分點,跌至僅9%,而餘下約22%則認為會平穩發展。此外,對置業非常感興趣或頗感興趣的比例約為19%,與對上兩季所錄得的20%相若,而不感興趣則佔50%。

結果又顯示,73%受訪者有感現時是差或極差的置業時機,比對上一季回升約4個百分點,覺得是置業好時機的比例則在3%低位橫行。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1827
2018-07-26 <![CDATA[【價樓狂潮】調查:七成人認為樓價未來1年繼續上升]]> 香港樓價不斷創新高,花旗公布一項調查,發現有69%人認為香港樓價在未來12個月內會繼續上升,人數連續5個季度上升,而樓價認為會下跌的只得9%人,人數是連續5個季度下降,意味着港人普遍認為樓價會持續上升。

調查於6月以電話形式訪問逾500位市民,除了有近七成人認為樓價會繼續上升,另外亦有訪問到市民現時對置業的興趣度,有19%人對置業非常感興趣或頗感興趣,31%人對置業一般,50%人對置業非常不感興趣或
頗不感興趣。

同時,假設目前沒有物業,考慮到現時物價及庭經濟狀況,只得3%人認為目前是好或極好的置業時機,有73%人認為目前是差或極差的置業時機。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1826
2018-07-25 <![CDATA[]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1825 2018-07-25 <![CDATA[萊坊:樓價超3年前高位25%]]> 【明報專訊】樓市升勢持續,萊坊最新物業報告指出,受惠於一手住宅銷售量上升,6月住宅成交量按月上升21.6%至6173宗,同時住宅樓價連續26個月上升,為本港有紀錄以來最長升市,樓價較2015年9月、即近3年前的頂峰高約25%。

另外,甲級寫字樓的租賃需求持續強勁,有多個明年才租約期滿的中環寫字樓收到預租要約,預料甲級寫字樓租金將會繼續上升。

6月豪宅租金按年升近5%

報告指,各大發展商增加推盤,帶動一手住宅銷售量上升,令上月住宅成交量出現反彈,按月上升21.6%至6173宗;其中二手成交量,連續3個月錄得每月超過4500宗的水平。

另外,在暑期租務旺季下,租賃市場亦表現強勁,並以豪宅租金升勢最顯著。6月豪宅租金按年上升4.7%,預料下半年本港住宅樓價依然平穩上升,不過,受新房策影響,部分買家會由二手市場轉投一手市場,令二手住宅成交放緩。

上環甲廈空置率僅0.8%

至於商廈方面,受惠於需求持續增加,萊坊預料甲級寫字樓的租金將會持續上升,而中環寫字樓亦已錄得多宗提前半年的預租要約,意味租客願意在現租約完結前,提早落實下個租約。

另鄰近中環區的寫字樓空置率亦下降,如上環甲級寫字樓錄得僅0.8%的空置率,反映寫字樓供應有限下,需求將移至其他鄰近地區。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1824
2018-07-24 <![CDATA[首五個月二按比例14% 料下半年逐步提升]]> 星島日報報道新批按揭持續吸引買家,今年首5個月合共有865宗成交涉及新批二按,當中二按佔一手比例約14%,較去年的比例略為下跌;業內人士預料,隨着發展商加快推盤步伐,料下半年買家選用二按買新樓的比例將會調升,追平至去年水平。

  綜合中原按揭經紀研究部及金管局數據顯示,今年首5個月合共有865宗成交涉及新批二按,即平均每月涉及逾170宗,較去年平均每月涉及約230宗為低。

  數據顯示,今年首5個月,二按佔一手比例約14%,較去年的17%為低,但亦較16年的13%為高。可見今年上半年新批按揭未如去年般活躍。

  至於新盤買家選用發展商一按的比例,無論宗數及金額均佔約13%,同樣較去年為低。

  祥益地產總裁汪敦敬表示,因應政府日前公布將推出空置稅,發展商現時已加快推盤步伐,而未來數年亦會持續推盤,因應盤源增加,料將有更多新盤會推出按揭優惠等,加快買家入市步伐,預期長遠而言買家選用新盤按揭的比例將會增加。

  利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,現時新盤買家對二按需求持續,因應未來半年將有多個新盤推出,相信今年全年二按佔一手比例亦會與去年相同。黃詠欣續指,就現時不少年輕買家「靠父幹」置業,由於一般父母較具經濟實力,選用的按揭比例亦較少,減少市場上選用按揭的數字。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,發展商頻推二按及高成數按揭實況屬正常的市場營銷策略,始終不少市民有能力供樓,只是儲不到首期,故發展商增加高成數按揭優惠,有助吸納更多客源,符合市場需求。 ]]>
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2018-07-23 <![CDATA[BSD交投高位徘徊 連續四季逾千宗]]> 星島日報報道樓價連月上升的勢頭持續,外地客紛紛重投樓市成為關鍵之一,主要反映內地客入市的買家印花稅(BSD)稅項,上季就錄得1050宗成交,並連續4季高企於千宗水平,且涉及金額達32億多元,按季大增逾三成,顯示一批「過江龍」往往瞄準大碼貨,成為推動豪宅造價的主要動力。

  據資料顯示,由2017年第1季至今,BSD相關的成交宗數及金額,按季保持上升,成交宗數由2017年第一季的568宗,增至今年第二季的1050宗;金額方面亦從2017年第一季的18.788億元,增至上季度的32.754億元,雖然成交宗數及金額於2018年第一季曾錄輕微跌幅,惟期內整體表現維持升勢。

  若連同額外印花稅(SSD)及雙倍從價印花稅(DSD)計算,6月份三大辣稅,成交宗數與5月錄得的4225宗相若,但金額卻按月大升。全月稅收總收入達55.682億元,較5月份的34.646億元,按月上升61%,涉及的稅款創今年以來按月新高。

  辣稅收入按月升61%

  而3項辣稅中,上月BSD收入按月激增1倍,單月收逾17.18億元,較5月份的8.58億元,按月上升逾一倍,金額創歷來BSD單月稅收新高,並因而進一步推高整季BSD收入。惟成交宗數則出現跌幅,只錄340宗成交個案,相對5月的405宗成交個案,按月下跌16%。

  BSD上月收17.18億

  事實上,早前特首林鄭月娥曾表示,不排除會再進一步限制私人住宅賣給非本港居民,更指若「辣招不再辣」,可考慮推行其他房屋政策。而現時推行的BSD,即所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業均須在現有的印花稅及「額外印花稅」之上,額外徵收樓價的15%稅項。

  高力國際亞洲評估及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,近年樓市向好,樓價升幅持續,加上市場上不少大單位造價理想,再者不論用家及投資者對置業都有需求,因而導致6月份的稅款收入大增。

  後市或持續放緩

  對於6月份BSD的相關數據,他認為導致量跌額升的主因為樓價上升,令涉及稅款金額隨之而增加,但高樓價同時亦降低部分買家的入市意欲,引致相關成交量下跌。展望後市,他認為今年餘下季度整體BSD將持續放緩,金額方面受樓價高企影響而有輕微上升空間,惟宗數則保持放緩。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,BSD某程度上主要針對內地買家,但在內地多個城市的限購令、中美貿易激戰及人民幣下跌3大因素下,部分資金有可能流入保值力強的香港物業市場,令辣招的效用被抵銷,更可能令部分內地買家加快來港置業,進一步推高樓價。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1822
2018-07-20 <![CDATA[【娥六招奏效?】CCL按周微跌0.21% 反映新房策當周觀望氣氛]]> 【明報專訊】樓價指數高位反覆,中原城市領先指數CCL最新報187.31點,按周跌0.21%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.20點,市觀望氣氛濃按周跌0.25%;CCL(中小型單位)報187.94點,按周跌0.28%。三大整體指數連創新高後輕微回軟,本周指數同為歷史次高,反映6月29日政府宣布新房策當周,樓厚,但樓價仍然高位企穩。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新房策及中美貿易戰啟動二大事件,對本地樓市的影響將於未來幾周公佈的CCL中反映,預期樓價高位企穩兼窄幅徘徊,但不會轉勢向下。 另最新CCL(大型單位)報184.05點,按周升0.17%,並連升2周共0.52%;豪宅樓價連續9周企穩180點上下水平,等待突破上升機會。

分區方面,本周港島樓價逆市上升,向上迫近200點水平,港島CCL Mass報197.99點,創歷史新高,按周升1.34%。不過,九龍及新界兩區指數同樣連創新高後輕微回軟,九龍CCL Mass報182.45點,為歷史第三高,按周跌1.13%;新界東CCL Mass報203.36點,為歷史第三高,按周跌0.72%;新界西CCL Mass報172.40點,為歷史次高,按周跌0.47%。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1821
2018-07-19 <![CDATA[寶翠園4000萬破頂 實呎高見2.8萬]]> 【明報專訊】上月底公布新房策前夕,二手市場仍湧現高價成交,其中西環寶翠園成交價及呎價同刷新紀錄。土地註冊處資料顯示,寶翠園1座低層E室,實用1413方呎,以4000萬元登記易手,成交價創屋苑新高,實呎28,309元,原業主2008年以1770萬元買入,持貨10年,帳面獲利2230萬元或1.3倍。同屋苑8座高層D室,實用849方呎,以2500萬元成交,實呎29,446元,呎價創屋苑新高,原業主2007年以768萬元買入,持貨11年,帳面獲利1732萬元或2.3倍。

昇悅居3房逼1400萬破頂

西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,3房以近1400萬元成交,創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理鄧偉傑表示,昇悅居5座高層E室,實用698方呎,3房1套間隔,單位原叫價約1450萬元,議價約52萬元約3.6%後,以1398萬元成交,成交價創屋苑新高,實呎20,029元。原業主2015年2月以約980萬元購入,持貨3年多,帳面獲利418萬元或43%。 

悅海華庭高見960萬成交

各區夾屋樓價逐步邁向千萬元大關,鴨脷洲悅海華庭新錄中層戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,悅海華庭2座中層H室,實用605方呎,本月初以連地價960萬元登記易手,打破原最高紀錄940萬元,實呎15,868元。原業主1996年底265.9萬元(未補地價)一手買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

耀安邨127呎無契樓97萬易手

此外,馬鞍山耀安邨一伙實用不足130方呎的另類物業,搶高26%後以低於100萬元沽出,有關單位為耀安邨耀和樓中層戶1室,單位實用127方呎,採開放式設計,拍賣行於綠表市場及自由市場分別開價58.1萬元及77萬元,實呎分別4575元及6063元,最終於自由市場以97萬元沽出,較底價搶高20萬元或26%,實呎7638元。值得留意是,上述單位由遺產承辦人推出,不提供樓契,買家亦需支付補地價金額,涉逾70萬元,即單位涉及總金額為逾167萬元、實呎1.31萬元。

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2018-07-18 <![CDATA[市建局近六千萬購上環全幢]]>  東方日報報道市區重建局近年有多個上環項目開展,據土地註冊處資料,該局以五千九百五十九萬元購入士丹頓街六十四號全幢物業,相比原業主○八年購入價二千零八十萬元,升值三千八百七十九萬元或約一點九倍。

樓齡62年 呎價逾二萬九

該物業於一九五六年落成,樓齡約六十二年,地盤面積約六百方呎,現為一幢數層高的物業,總面積約二千零三十七方呎,成交呎價約二萬九千二百五十四元。資料顯示,電影《色,戒》亦曾借用作拍攝場地,而原業主十年前購入上址後,耗資約一千萬元復修。

位於士丹頓街重建範圍

上址位於士丹頓街/永利街項目重建範圍內,整項目佔地約一點三八萬方呎,現時總樓面約三點二八萬方呎。預計重建後樓面可增至約六點五八萬方呎,可以提供一百五十四個單位,當中約九千三百六十五方呎用作商業用途。

該區近年不乏大型發展,未來將全面更新舊區面貌,最矚目為劃分作三個地盤推出的卑利街/嘉咸街商住項目,地盤佔地逾五點七萬方呎,提供逾七十三點七萬方呎樓面面積。

市建局於一二年最先推出上址的地盤B,由長實集團(01113)奪得,現時為住宅新盤My Central。同屬住宅發展的地盤A,則於去年初由信和置業(00083)投得,兩項目提供逾二百九十個單位。至於地盤C為商業發展項目,亦於去年十月批予永泰地產與資本策略地產(00497)合組的財團。

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2018-07-17 <![CDATA[42%受訪者:新房策不影響樓市形勢]]>  星島日報報道近期政府推出一系列新房屋政策,令市場議論紛紛,不少市民均關注新政策對樓市的影響。星島地產網以「新房策推出,短期內樓市會否受影響?」為提進行民意調查。

  是次民調共涉及204名受訪者,當中有48人、即約24%受訪者認為,近期政府推出一系列新房策,其中新一期居屋更以五二折發售,將力吸市場購買力,故預測樓市短期將受影響。

  另一方面,有42%的受訪者、即約86人持相反觀點,認為本港樓價長期高企,即使新一期居屋擴大折扣發售,惟供應數量有限,未能滿足現時市場上的置業需求,情況可謂「僧多粥少」,並預期新一期居屋將錄大幅度超額認購,最終未能成功購入單位的人士,亦會回流新盤或二手市場覓盤,故對樓市的影響相當有限。

  此外,同時亦有28名人士、即14%的受訪者指出,影響樓市的因素錯中複雜,一時之間難以作出定論,所以對新房策對樓市的影響,難以估計。

  另有21%的受訪者、即共42人認為,最近政府當局推出一連串房屋政策,展示出其舒緩樓價高企的決心,惟後市去向如何,仍需時間觀察。
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2018-07-16 <![CDATA[群盤銷情理想 兩日沽約400伙]]>   星島日報報道多個大型新盤推售,過去兩日共錄約400宗成交,按周彈升約6.2倍,當中新地旗下北角豪宅海璇,於昨日首次以開價形式推售,即日售出約44伙,業內人士指,因應新房策推出後,後市漸見明朗,多個新盤連錄用家及投資者承接。

  新地旗下北角豪宅海璇昨日首次以開價單形式推售,推售45伙,新地副董事總經理雷霆表示,即日售出約44伙,銷售情況理想。新地代理總經理陳漢麟表示,該盤錄得1位買家斥資逾8700萬元,一口氣連掃5A座全層6個單位。據市場消息指,該買家為本地投資者,購入的單位為10樓全層,作價8755萬元,折實平均呎價約3.8萬元。

  陳漢麟指,項目加推第2號價單,涉及共36伙,折實平均呎價40466元,屬原價加推。價單資料顯示,該批單位售價1614萬至2880.5萬元,價單呎價43832至54971元,折實售價約1307.34萬至2333.2萬元,折實呎價35504至44527元。陳漢麟稱,該盤亦於昨日更新1號價單,在價單中未有銷售安排的單位,全數加價2%。

  系內大埔白石角新盤雲滙2期日前推售,發展商隨即於昨日推出3號價單,加推68伙,折實平均呎價約18698元。雷霆表示,雖帳面計呎價較對上一張價單,價格高出2%,惟價格僅反應樓層及景觀等因素,強調屬原價加推。

  據價單資料顯示,入場單位為8座6樓B1室,面積284方呎,定價645.54萬元,扣除最高優惠,折實售價522.88萬元。新地代理總經理胡致遠表示,項目於上周六進行首輪推售,即日沽出165伙,佔整批可售單位的98%,成績理想,大埔一帶買家佔五成。

  同系沙田九肚麗坪路豪宅新盤雲端1伙實用3727方呎的洋房以1.8億元成交,呎價4.8萬元創九肚區新高。

  一手成交記錄冊顯示,雲端Sommet 3洋房,實用面積3727方呎,成交金額逾1.8億元,呎價48345元,造價及呎價均創項目新高,呎價更創九肚豪宅新高。屋苑對上成交價紀錄為Premier 9洋房,7月初以1.78億元成交。呎價紀錄為4月時1.62億元售出Premier 6洋房,呎價達42891元。項目累售11座洋房。

  系內Grand YOHO昨日以招標形式售出4伙單位,套現逾7500萬元,標售單位均為第5座E單位,面積898方呎。造價及呎價最貴的單位,為22樓的成交單位,成交價1882.06萬元,呎價約20958元;至於最平的15樓單位,成交價1875.52萬元,呎價約20886元。

  另外,新世界旗下北角柏蔚山,周末兩日再沽出9伙,當中有大手客斥資3982.7萬元,購入2伙兩房戶,分別為2座18樓及25樓E室,面積均為678方呎,折合呎價逾2.93萬元。

  遠展旗下大圍珀玥昨日再沽3伙,包括高層D室,面積268方呎定價740.08萬元,呎價約27615元。 ]]>
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2018-07-12 <![CDATA[上月三辣稅金額55億急升61%]]>

 星島日報報道政府昨公布6月份3項樓市辣稅數據,額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、雙倍從價印花稅(DSD)。

  全月稅收總收入高達55.682億元,按月上升61%,涉及的稅款創今年以來按月新高。 

  據稅務局最新數據顯示,表現最突出為6月的DSD稅款金額,涉及38.051億元,相對5月的25.635億元,按月上升48%,金額亦屬年內至今新高紀錄。而宗數方面,上月DSD成交個案有3905宗,相對5月的3757宗,按月上升3.9%。

  至於針對境外買家BSD物業稅款金額方面,稅款涉及17.185億元,較5月的8.582億元,按月上升100%。惟成交宗數則出現跌幅,只錄340宗成交個案,相對5月的405宗成交個案,按月下跌16%。

  另外,SSD方面稅款金額亦錄上升,惟宗數則出現跌幅。6月的稅款為4460萬元,較5月的4290萬元,上升約4%。而成交個案錄60宗,比5月的60宗減少3宗,按月下跌4.7%。

  高力國際亞洲評估及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,近年樓市向好,樓價持續上升,加上市場上不少大單位造價理想,再者不論用家及投資者對置業都有需求,因而導致6月稅款收入大增。認為政府可以利用辣稅收入成立基金,以協助首次置業的人士上車。

    
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2018-07-11 <![CDATA[高力:料樓價全年升幅約15%]]> 星島日報報道高力國際表示,受惠於經濟持續增長,港樓市交投氣氛依然暢旺,今年上半年至今樓價累升約10%,惟展望下半年升幅將放緩,料全年升幅約15%。

  高力國際研究部董事石峰表示,整體而言,今年上半年樓市交投活躍,全年本地生產總值增3.5至4%,加上失業率長期處於低水平,上半年整體樓價累升約1成。不過,受息口持續上揚,預測下半年升幅將放緩,料全年升幅約15%。另外,在寫字樓方面,市場需求相當殷切,料售價升幅介乎5至15%;至於租賃市場,共用空間成為市場主要推動力,佔新出租量約3成,而市場於供不應求的情況下,預租情況依然活躍。

  該行亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,本港土地供應依然供不應求,政府新推出一系列房屋政策,展現紓緩樓價決心;此外,政府將9幅私人住宅地改作公營房屋用途,當中涉1萬伙供應,惟該數目未能滿足市場需求,故建議政府大量增建公營房屋,致私樓變成市場上的奢侈品,方可有效令樓市回穩。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1815
2018-07-10 <![CDATA[二手買賣縮達七成]]> 【東方日報報訊】新房策推出逾一周,多個地區整體住宅交投插水。七月荃灣區共暫錄不足10宗二手樓買賣成交,按月急跌逾73%,而受到鄰區新盤開售影響的馬鞍山,本月二手樓交投亦急挫71.4%。

美聯鍾家豪表示,本月至今,荃灣區多個二手屋苑仍未錄得成交,當中包括荃灣中心等指標細價屋苑。他解釋,該現象主因是市場盤源被持續消耗,加上業主議價空間有限,樓價高位徘徊,令交投大減。至於上月首九日,該區共約30宗買賣。

其他地區二手市況亦非常淡靜,世紀21奇豐莊瑞生表示,近期沙田及大埔白石角有一手新盤推售,導致馬鞍山區二手成交進一步受壓。

新港城僅沽1伙 少75%

他指出,該區本月至今只錄約10宗成交,私樓佔去7宗,其中指標屋苑新港城僅沽1伙,較上月同期少3宗或75%;易手單位為D座低層1室,實用面積490方呎,成交價730萬元,實用呎價14,898元。


至於早前被追低水的東涌區,成交亦顯著萎縮。美聯黎景南透露,該區本月僅暫錄9宗二手買賣,與上月同期19宗比較,按月大減約53%,其中映灣園佔約兩宗。

另方面,有多個新盤相繼入伙的將軍澳,為大型住宅地區之一,美聯林志堅亦表示,該區本月暫錄43宗二手成交,較六月同期的74宗,跌幅近42%。他指出,不少買家在政府上月底出招後,對後市態度轉趨觀望,但業主仍未有減價,買賣雙方遂轉為膠着。

MIDTOWN一房每呎萬八

成交下跌但同區樓價續破頂。他稱,居屋浩明苑A座高層實用面積381方呎單位,零議價下於已補價自由市場售550萬元,屬物業一房戶新高,呎價14,436元創新指標。

另區內公屋景林邨景楠樓中層3室,亦以350萬元登記售,實用面積208方呎,呎價16,827元創區內同類物業最高。林氏稱,嘉悅2座連平台戶,實用面積324方呎的一房戶,成交價達739萬元,呎價22,809元創屋苑新高,三年貴約50%。

至於青衣二手市成交跌幅較細,中原朱偉雄表示,該區目前暫錄10宗,較六月同期少近10%,當中翠怡花園錄3宗最多,並首錄呎價逾1.7萬元成交。

此外,各區細單位獲買家高價追捧。中原王勤學稱,元朗YOHO MIDTOWN第2座高層一房單位,售價達730萬元,以實用面積392方呎計,呎價18,622元,料創屋苑標準戶呎價最高。同屋苑3座高層E室兩房戶,售價已達925萬元。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1814
2018-07-06 <![CDATA[外資行:空置稅難壓樓價]]> 【東方日報報訊】政府為加快釋放住屋供應,向一手空置單位徵收額外差餉,而彭博綜合多家外資大行的分析,均認為不會對樓價升勢造成影響。

該媒體引述高盛報告指出,與樓價升幅比較,額外增加的持貨成本,屬發展商可輕易負擔的水平。

料發展商盡快沽貨

至於摩根大通則認為,大多數空置單位金額較大,租值佔樓價比例相對較少,換句話新增的稅款影響較輕微。相信發展商亦希望盡快沽貨,讓資金回籠發展其他項目。

大單位貨尾高佔43%

事實上,目前現樓貨尾以大單位為主,故未能解決難上車問題。Q房網香港董事總經理陳坤興表示,該行統計自一三年一手新例實施後開售的項目,現時貨尾單位有3,433伙,當中實用面積1,000方呎以上佔1,505伙最多,比例為43.8%。至於面積介乎400至1,000方呎的中型單位亦有1,341伙。

反觀,面積400方呎以下的上車單位,合共只有587伙,佔比率僅約17.1%。

該行又指出,若以戶型分析,市場的兩房貨尾有467伙,佔同類開售單位比例約3.8%,而開放式及一房現樓未售比例亦只有6.6%及8%,故此空置情況並不嚴重,亦反映出發展商較積極推售細單位。


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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1813
2018-07-05 <![CDATA[上月物業買賣9252宗]]> (星島日報報道)市況持續向好,上月整體物業註冊量達9252宗,按月增長18.8%,為21個月以來的新高,而累計上半年註冊量共錄46875宗,較去年同期增長9.4%,業界預期,本月註冊量或回落至約8000宗水平。

  土地註冊處資料顯示,6月整體物業註冊量共錄9252宗,較5月的7788宗,上升18.8%,同時亦創下自16年9月錄得9504宗後,約21個月以來的新高,至於上月住宅註冊量為6713宗,較5月的5522宗上升22%。另外,整體買賣金額約807.8億元,屬半年新高。

  至於上半年整體物業註冊量共錄46875宗,較去年同期上升約9.4%,創3年半新高,受樓價長處升軌影響,上半年整體買賣金額約4036.8億元,按年亦上升約8.2%。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,上半年一手私樓註冊量錄7727宗,涉及金額約1122.7億元,較去年同期跌約21.3%及約16.7%,主要受到推盤量減少所致,上半年二手住宅註冊量及金額分別錄27125宗及約2116.7億元,按年分別上升約15.5%及約32.4%,其中二手註冊宗數創為3年半以來新高,而金額則創下7年半新高。

  利嘉閣研究部主管陳海潮稱,隨著政府上周推出一系列新房策,市場需時消化及適應,料多少窒礙物業買賣登記,料一二手住宅註冊宗數,均會從高處回落,預期整體物業註冊量料回落至8000宗的水平。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1812
2018-07-04 <![CDATA[大型補價若到位 可紓供應緊張]]> 【明報專訊】本財政年度首兩季、即今年4至9月只新增約6000伙新私宅供應,只及全年目標1.8萬伙約三成,有業界人士認為,政府把部份私樓地皮撥作公營房屋,或影響私樓供應,政府必須再積極覓地及加快補地價程序,否則私樓供應將進一步失衡;另目前仍有多個大型補地價項目正在商討,如恒地(0012)油塘灣或元朗和生圍項目等,若完成補地價,將為私樓市場帶來可觀新供應量,有助政府達標。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於本財年上半年與目標有一定差距,因此本財年土地供應若要達標,政府於下半年推地力度要加大,在補地價上亦要積極;除原有1400個私人房屋土地供應,將改撥為發展公營房屋外,另有9200個私營房屋用地於未來數年亦陸續改作興建公營房屋,即未來私人住宅潛在土地供應累減逾1萬伙,除非政府未來積極覓地,或加快農地改建住宅作填補,否則私宅市場供求將進一步失衡。

料土地大辯論後有新部署

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,今年政府推地速度應該不會太快,估計政府注意到未來兩年是供應高峰期,而近3、4年供應又會「達標」,不如留點「彈藥在手」,等「土地大辯論」後再作評估及部署。

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2018-07-03 <![CDATA[上月樓宇買賣料9000宗]]>  (星島日報報道)在樓市氣氛持續,整體物業交投表現向好,據土地註冊處資料,上半年共錄46600宗物業買賣,較去年下半年上升13.8%,同時為14年下半年錄得47300宗後,表現最佳。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,料上半年度整體物業買賣錄約得46600宗,涉及金額4010億元,按半年度計算,分別上升13.8%及13.5%,相信宗數將創14年下半年錄得47300宗後,約7個半年度的新高,金額將創97年上半年錄得4835.8億元後,逾20年按半年度新高。

  至於上月物業買賣情況,預計6月份約9000宗買賣,涉及金額約780億元,分別按月升約15.6%及22.9%。其中二手住宅方面,6月約錄4300宗,金額為360億元,較5月的4456宗及380.1億元,分別下跌3.5%及5.3%。

  至於山頂南區豪宅市場方面,美聯區域營業董事方富義表示,上半年山頂南區共錄約89宗買賣,涉及金額約197億元,其中第二季錄55宗買賣,較首季的34宗上升約61.8%,而成交金額則錄130.4億元,較首季升約97%。

  此外,第二季區內逾億元的成交表現,合共錄約16宗,涉約106.39億元,較第一季上升33.3%及139.8%,他再指,上半年區內整體樓市表現不俗,料經濟氣氛持續向好,下半年情況繼續向好。]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1810
2018-06-28 <![CDATA[]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1809 2018-06-28 <![CDATA[高雲臺1588萬沽]]> (星島日報報道)土地註冊處資料顯示,西半山高雲臺低層A室,763方呎,以1588萬元成交,呎價20813元;此外,上環聚賢居低層D室,443方呎,以1100萬元沽出,呎價24831元,2伙買家均為香港聖公會管業委員會。資料顯示,該會年內已累購13伙物業,涉資約2億。

  市場消息指,大埔比華利山別墅溫莎道單號屋,1606方呎,以1656萬元成交,呎價10311元。原業主於11年以一手價1869萬元購入。

  港置首席聯席董事曾家輝指出,奧運站帝峯.皇殿1座高層B室,1174方呎,以約3450萬元成交,呎價約29387元。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1808
2018-06-26 <![CDATA[41%受訪者:貿易戰開打 業主料擴議幅]]> (星島日報報道)近期中美貿易戰陰霾持續發酵,為全城焦點所在,業界紛積極討論事件對樓市帶來的影響。星島地產網以「中美貿易戰持續,會否導致二手業主擴大議價空間?」為提進行民意調查。

  是次民調共230名受訪者,當中有95人、即約41%受訪者認為,中美貿易戰開打,將對環球經濟帶來持續不穩因素,加上中美雙方態度多變,陰霾持續發酵,近日貿易戰更進一步升溫,料對樓市將帶來一定衝擊,相信不少二手業主叫價態度將稍為軟化,議價空間亦將逐步擴闊。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1807
2018-06-26 <![CDATA[]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1806 2018-06-25 <![CDATA[上半年整體樓宇買賣料4000億 勢創九七後新高]]> 【明報專訊】近月新盤成交量急升。據中原研究部統計,截至6月20日,6月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5733宗及493.3億元,預測6月全月宗數約8800宗及780億元,按月升13%及22.9%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,發展商陸續推出新盤,加上二手市况活躍,刺激6月全月宗數勢創2017年4月8984宗後14個月新高,金額則創2017年12月866.4億元後6個月新高。

半年整體料達46500宗

按半年方面,今年上半年暫錄43,356宗及3722.3億元,料整個半年度將錄約46,500宗及4000億元,按半年度上升13.5%及13.2%,宗數料創2014年下半年47,300宗後7個半年度新高,金額將創1997年上半年4835.8億元後逾20年按半年度新高。

一手金額料連續4個半年度破千億

一手私人住宅方面, 今年截至6月20日,上半年暫錄6747宗,涉及金額998.1億元,料整個上半年錄得7540宗及1100億元,分別按半年下跌13.7%及上升2.5%。自2016年下半年起計,一手金額將連續4個半年度高企逾千億元水平。

本月暫錄最高登記宗數的新盤為新地(0016)屯門御半山,暫錄287宗及19億元;第二為新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,暫錄162宗及39.3億元,第三為新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,暫錄153宗及13億元。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1805
2018-06-22 <![CDATA[欠債也可被釘契 隨時樓都無埋]]> 【明報報訊】 釘契,很多人以為只是樓的問題,例如屋內有僭建,或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。但這些其實都算小事,不一定對轉售物業有影響,若問題是僭建,只要新業主願意承擔風險,甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢(因為實際可用面積增加了)!不過,若釘契的原因涉及原業主的個人問題,那要賣樓就變得很困難了。

釘契,簡單來說就是業權有問題,而這些問題已在土地註冊署登記。除非問題已解決,否則在出售物業時,這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主,以阻止物業轉手。若被釘契的原因,是「人」的問題,那代表甚麼呢?以下是幾個例子:

1. 違反大廈公契

例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居,又或者長期拖欠交管理費等。這些相對容易處理,只有解決有關糾紛,物業仍能出售。

2. 業權糾紛

通常是聯名物業,當其中有人對業權分配問題有不滿,並訴諸法庭時,就可以將法庭告票在土地註冊署登記,以免有人在判決前將物業轉手。離婚爭產也在此列。這種情況下,當然沒有買家願意沾手了。

3. 業主欠債

若業主欠下銀行(非按揭,若是按揭,物業已被直接拍賣)或財務公司債務,又拖欠不還,財務機構會將物業釘契,防止欠債人將物業出售或轉名,並要求欠債人盡快還款。若欠債人仍置之不理,財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債,或申請欠債人破產。

若因欠債而被財務機構釘契,不單物業難以轉讓或轉名,一旦進入法律程序,甚至成功被財務公司將物業充公用以還債,便會留有一個可供公眾查閱的紀錄,並會在信貸報告上留有紀錄,結果當然會影響信貸評級。而這個影響會長達七年,因為可供公眾查閱的法庭紀錄會在七年內仍然存在。

影響最深遠的,是若因此被宣布破產,物業便會被破產管理處接管,即物業被充公了。在破產的狀態下,一個人不單在最少八年內,信貸評級也會在「不適用」之列,即沒有評級,完全不能借錢;即使八年後,財務機構如有懷疑,仍可以以身份證號碼,查出一個人曾破產的事實,結果仍然沒有人願意借錢,又或者息率要比一般人高出很多,可以說幾乎無望再借錢買樓。

所以若有樓在手,就更要管好自己的信貸情況,否則本身信貸評級已不佳,更被釘契,便令信貸評級壞上加壞了。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1804
2018-06-20 <![CDATA[【一手空置稅】港置料空置稅不會影響市民置業信心]]> 【明報報訊】美國加息後,香港置業透過問卷形式進行第二季「置業意向調查」,收回512份問卷,發現56.1%受訪者認為政府徵收一手空置稅不會影響置業信心。香港置業行政總裁李志成表示,一手空置稅細節仍有待落實,初步相信對整體樓市影響有限,因現時中小型物業主導市場,剛性需求強勁,不少單位推出市場均火速沽清,因此發展商可因應政策及市況,靈活調整推盤步伐,回應市場需求。

豪宅市場方面,若措施推出或會受輕微影響,主要由於豪宅空置率相對較高,而且涉及銀碼亦較大,除非發展商能將物業轉售為租,否則稅務支出會較中小型物業為高。李又預計,一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位步伐,新盤定價會較為克制,導致新盤溢價收窄,至於二手市場,在價高盤少的情況下,破頂潮已蔓延至二線屋苑,下半年樓價有力再上,料全年升約15%。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1803
2018-06-19 <![CDATA[樓市怪現象 劣質貨搶手 麗港城1樓單位一日兩成交]]>

【蘋果日報報訊】二手樓缺貨,全港各屋苑出現多個怪現象。由凶宅、凶宅同層戶、到頂樓無]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1802 2018-06-13 <![CDATA[【樓價續上】中原料樓價升勢擴大 全年升17%]]> 【明報報訊】今年上半年樓價升幅凌厲,加上發展商以高價投地,各種利好因素支持樓價向上;據中原地產最新預測,今年全年私宅整體樓價料可上升約17%,較年初時預測全年8%至10%升幅,再擴大最少7%。

中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示,下半年經濟增長比預期好,外圍因素雖有影響,但本地樓價升勢由本地剛性需求推動,料中原城市領先指數(CCL)到今年底可升至191點 ,全年升幅預計達17%,升勢會持續至2019年第一季。

黃偉雄續指,今年首季除2月份受傳統淡季因素影響,其餘月份一手盤銷情均理想,購買力部分來自核心家庭支持年青人上車,料今年一手私樓成交量可錄2萬宗,涉及成交金額2600億元,銀碼為自2017年錄2429億元後,連續2年創歷史新高。

]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1801 2018-06-12 <![CDATA[港樓價按年升15%冠全球]]> 【東方日報報訊】本港樓價升未止,一家國際測量師行公布最新數據,以今年第1季為基準,顯示本港樓價在過去12個月升幅近15%,幅度為全球居冠。

  萊坊昨日發表2018年第1季《全球樓價指數》。該指數根據不同國家中央銀行和國家統計局數據,追蹤和比較全球57個市場的一般住宅市場表現。自2015年第2季以來,香港首次在指數中領先。截至今年3月,本港一般住宅樓價,在過去12個月上升14.9%,升幅在各市場中居首位。

  萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示,今年第1季,大部分亞洲市場的住宅樓價升幅溫和。香港一般住宅的樓價錄得4.6%的按季升幅,14.9%的按年升幅,令其成為全球一般住宅樓價升幅最強勁的市場。儘管美聯儲有加息的預期,本港住宅供應短缺將支持其樓價在2018年持續向上。

  該行董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅解釋,儘管樓市降溫措施持續推行,香港樓價繼續創新高。投資者和用家的需求依然強勁。二手住宅交易持續上升,今年全年住宅銷售量將預期達至6萬至6.3萬宗,預計全年一般樓價有8%至12%的升幅。

  此外,自《全球樓價指數》在2008年首度推出,香港已經第10次居指數的首位,比任何一個市場為多。而位居次席為馬耳他,升幅為13.6%,冰島升幅13.2%位居第3位。

  該報告指,今年3月,指數按年上升4.8%。指數追蹤的全球57個市場中,86%的市場一般住宅樓價都有上升。9%的市場錄得超過10%的樓價升幅,較1年前的18%為少。

  以全球地區分析全球樓價的升幅,亞太區的樓價升幅為5.7%,僅落後首位的北美洲,該區升幅為6.6%。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1800
2018-06-07 <![CDATA[千二伙落成月升1.8倍]]> 【東方日報報訊】私人住宅供應大幅增加,差餉物業估價署公布最新資料顯示,四月份私宅落成量達1,204伙,較三月份的427伙,勁升逾1.8倍,創四個月以來單月高位。

四月份新落成單位主要集中在新界區,共佔1,086伙,高佔整體約90.2%。餘下118伙來自港島區,九龍區當月未有任何單位落成。

首四月僅達標13.5%

儘管有關數字按月顯著回升,但由於第一季住宅供應進度緩慢,以致首四個月只共有2,447伙落成,較去年同期的5,436個單位,縮減約55%,比較政府全年預測的18,130伙,僅達標約13.5%。

此外,首四個月落成單位亦以新界區佔1,740伙最多,佔全部比例約71.1%,九龍及港島區分別錄369及338伙。若以單位面積劃分,期間以實用面積431方呎以下細單位供應較多,合共有910伙,佔比率約37.2%,其次為面積1,076至1,721方呎大單位,涉及464伙。

對於上述政府公布的最新數據,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,單月落成量升跌向來較為波動,要視乎落成項目的規模。

對於今年供應數字落後,他認為,近年政府有秩序地推出住宅用地,相信全年達標問題不大。

另一方面,豪宅租金回報低位回升,根據該署資料顯示,實用面積1,722方呎或以上大單位,回報率由1.9厘史上低位,略為回升至四月份的2厘水平,至於其他面積類別單位,回報則維持2.1至2.6厘不變。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1799
2018-06-05 <![CDATA[上月物業註冊7788宗跌10%]]> 星島日報報道上月土地註冊處錄得樓宇買賣合約共7788宗,較4月下跌10.9%,其中住宅物業買賣佔5522宗,較4月下跌16.9%,跌幅大於整體數字。業內人士預期,隨着新盤推售步伐加快,推動交投,料6月份登記數宇有望回升至近6500宗水平。

  而上月樓宇買賣合約總值635億元,較4月下跌18.4%,其中住宅物業買賣合約總值522億元,較4月下跌15.6%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,4月發展商出售貨尾單位為主,以至5月整體住宅登記重返5500宗水平,但踏入5月,多個新盤部署發售,市場對新盤亦反應熱烈,相信6月份的登記數字有望逼近6500宗。整體登記方面,購買力湧至二手市場,以致整體宗數仍然高企7500宗水平以上,為近11個月次高,僅低於4月份的8741宗。

  港置行政總裁李志成表示, 期間一手私宅市場成交主要由貨尾主導,故5月一手私樓註冊表現遜色。全月一手私宅註冊量跌穿1千宗水平,錄得775宗註冊,較4月的2127宗急跌約63.6%;涉及註冊金額約134.9億元,較4月約264.2億元亦大跌約48.9%,註冊量額按月表現齊齊跑輸大市。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1798
2018-06-04 <![CDATA[銀行估值升幅癲過樓價]]> 【東方日報報訊】今年樓市大旺,儘管香港息口即將上升,但銀行進取態度未減。本報追蹤的20個大型屋苑單位,期內多達13個(佔65%)的估價升逾一成,較樓價指數升幅更癲,其中東涌映灣園3座中層實用面積494方呎單位,更漲16.6%或逾百萬元,至730萬元。

數據顯示,反映整體樓價走勢的中原城市領先指數,截至上月底報181.58點,相比去年底165.02點,今年樓價累漲一成,遠遜同期的銀行估價升幅。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,樓價在供應少、息口低的環境下,錄得理想升幅,雖然最近銀行同業拆息(HIBOR)趨升,但未至於嚇怕買家。

不過,他續指,預期加息因素仍然會對下半年的樓市構成影響,升勢將會稍為緩和,目前至年底升幅料在5%以內,而銀行估價態度將會跟隨市況調節。

美聯黎景南稱,映灣園被買家追落後,帶動今年首5個月樓價彈升約15%,同期錄約90宗二手買賣。現僅餘約20個較實在的買賣放盤,故業主普遍不願平賣,買家只好追價入市,年初時兩房戶入場費約600萬元起,最近已達670萬元,但三房戶相對仍「低水」,成交實用呎價約1.1萬元,料下半年樓價會再升。

太古城月均逾廿宗成交

期間銀行估值漲幅最高首5位均為藍籌屋苑,當中鰂魚涌兩大指標物業表現同樣突出。太古城順安閣低層戶,實用面積580方呎,去年底為918萬元,現為1,051萬元,升幅14.5%,呎價18,121元。美聯吳肇基稱,該屋苑今年平均每月錄逾20宗買賣,平均實用呎價更首破兩萬元,但預期受加息影響,下半年交投將減少,樓價升勢會放緩。

至於康怡花園E座中層戶估值亦升14%至865萬元,以實用面積524方呎計,呎價約16,508元。

中原楊文傑稱,康怡花園近數月出現價升量跌情況,主因業主怕沽貨後再難入市,令放盤量驟減,現只有約100個買賣盤,較高峰時減少達五成。可睇樓鎖匙盤更寥寥可數,尤其是兩房細單位,即使連約戶用家亦照買,現時入場費由850萬元起,料盤少下,樓價可再升。消息表示,過去兩日屋苑共錄得兩宗成交,一個頂層複式戶售1,780萬元,呎價20,320元屬屋苑次高。

沙田中心佳寧大廈低層戶,實用面積301方呎,今年估值已升55萬元或12.1%,最新為510萬元。中原馮澤源表示,該屋苑踏入六月已錄得成交,剛售出的廣寧大廈中層A室,實用面積288方呎,以560萬元易手,呎價19,444元。

得寶花園估凸 呎價2.1萬

至於沙田市中心屋苑上月錄約23宗成交,隨着樓價上升,目前僅餘一個叫價低於500萬元放盤,為希爾頓中心一房戶,業主開價約498萬元。

銀行對特色戶更為看好,牛頭角得寶花園一個A座頂層連天台戶,實用面積282方呎,估價顯增12.9%至597萬元,呎價達21,170元,而該屋苑目前呎價最高紀錄仍未破兩萬元。

該批屋苑中,期內表現較遜色為鴨脷洲海怡半島,屋苑2座高層戶去年底估價為884萬元,現僅增4.8%至926萬元。而鰂魚涌南豐新邨2座高層戶亦只上升5.8%至929萬元。


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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1797
2018-06-02 <![CDATA[新盤空置須正視 樓市措施要適時]]> 【東方日報報訊】 正當香港樓市供不應求日趨嚴重,政府千方百計覓地建屋,並研究如何善用現有房屋資源,但另一邊廂,新盤貨尾單位竟然高達九千個,相等於近半年新盤供應量。政府責之所在,應認真考慮採取措施防止新盤空置量持續增加,確保新供應落實到位,否則等同默許有人無屋住、有屋無人住的謊謬現象繼續存在!

香港樓價持續上升,與市民負擔能力嚴重脫節,能拿得出首期上車的用家愈來愈少,但新盤開售呎價還是一個比一個高,勉強上車的用家只有接受愈住愈細,致使納米樓大行其道。政府容許這近乎有違基本人權的居住面積普及化,對香港這個大都會而言,確實是一大諷刺!

政府正為土地政策進行為期五個月的公眾參與活動,另一方面研究善用現有土地資源,透過重構置業階梯,讓有能力的公屋居民置業,騰出公屋疏導已突破二十七萬宗的公屋輪候申請長龍。不過,這些動作遠水難救近火,且杯水車薪,未能遏抑樓價升勢,反而令公屋、居屋、夾屋的成交價頻頻破頂,用家上車機會更變得渺茫。

在房屋供應嚴重短缺下,截至三月底止香港已落成但仍未售出的一手樓單位卻多達9,000個,較前年底高出3,000個,其中2,000個單位早於一一年至一五年落成,另有5,000個單位於一七年落成。顯然,發展商「惜售」新盤,擠牙膏式的售樓方式,為樓市推波助瀾,營造強勢氣氛,但在商言商追求利潤最大化,只要合乎相關條款規例,市場也無從置喙。

當然,在目前供求嚴重失衡情況下,政府是否應倣效九七年在批出預售樓花同意書中加入條款,訂明新盤須於指定限期內完成發售相關單位;另方面市場倡議的開徵空置稅,均是值得當局檢討研究。綜觀反對開徵空置稅的主要理由,乃現時私人住宅空置率低企,不過其所指的是整體私人住宅市場,而非針對新盤。相反,私樓市場空置率低,反映供不應求情況嚴重,那更應設法確保每年的新供應真正推售應市,否則政府強調每年有多少新供應,但原來僅限量推售,豈非誤導了市場?

其實,應對新盤空置率趨升的問題,措施宜針對大、中、小型單位不同的銷售情況而細緻劃分考慮,政策目的並不是要直接令樓價下跌。畢竟長期供應仍有待增加,但至少在房屋資源極度緊張下能確保市場高效運作,說好的每年新供應能真正到位,這一點政府該是責無旁貸的!

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1796
2018-06-01 <![CDATA[港島細單位平均726萬]]> 【東方日報報訊】 香港樓價愈升愈有,政府公布四月份私人住宅售價指數升至375.9點,連漲25個月,再創歷史新高,按月增長約1.84%,是十二個月最大升幅。期內港島區樓價走勢最強,細單位平均售價更首度升穿七球。

據差餉物業估價署臨時數據,上述指數升浪由一六年四月開始,至今累增約38.5%,並已連續十八個月破頂,期間上升約23.5%。

港島區帶領樓價升勢,區內實用面積431方呎以下細單位,平均呎價按月升約4%至16,885元,以實用面積430方呎計,平均售價升至726萬元歷史高位;同區實用面積431至752方呎,以及753至1,075方呎兩類中小型戶,呎價更錄4.2%及11.9%增長,全線跑贏九龍及新界。

南豐新邨入場費720萬

鰂魚涌南豐新邨是少數有提供最細面積類別的港島大型屋苑,香港置業黃凱達稱,屋苑實用面積390方呎兩房,入場費升至720萬元。該盤本月呎價連環破頂,有兩房戶先以呎價高位18,414元沽出,但旋即有連天台兩房戶以20,460元售。

港島細單位承接力不俗,世紀21溢榮林曉怡表示,西灣河太安樓中層46室,實用面積352方呎,獲投資者以433萬元承接,實用呎價12,301元。受新盤帶動,北角最近錄破頂成交,世紀21北山嚴智贇指出,區內形品頂層連天台戶以2,900萬元售出,實用呎價25,641元,售價及呎價同創該盤史上新高。

新界細單位追貼九龍

至於新界樓價續逼近九龍區,差估署資料顯示,四月新界細單位平均呎價約12,944元,按月漲約3.6%,平均售價約556萬元。期內九龍區細單位樓價僅升0.3%,平均售價約594萬元,兩區樓價僅相差約6.4%,按月明顯收窄2.9個百分點,差距是三個月最少。

中原溫旭銘稱,元朗朗屏8號2座中層B室開放式單位,實用面積246方呎,以466.8萬元售,實用呎價18,976元。該盤呎價挑戰元朗二手新高,原業主一六年四月才以285萬元入市,扣除辣稅帳面仍賺135.12萬元。

代理估樓價全年升15%

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓市走勢理想,加上地王效應帶動,今年全年樓價升幅預測,由原先估計的10%,調升至15%。萊坊高級董事林浩文稱,近年樓價高企,成交主要集中於中小型單位,預計大部分樓價升幅會在上半年反映,下半年將收窄。

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2018-05-31 <![CDATA[【樓價狂升】差估署:樓價指數連升25個月續創新高 累升38%]]> 【明報報訊】差餉物業估價署最新數據顯示,今年4月份私人住宅售價指數報375.9點,按月再上升1.8%,指數已連升25個月,今再創有紀錄新高,累積升幅達38.5%。自2016年11月私樓售價指數升至306.7點新高紀錄計起,私樓售價指數已連續18個月破頂,較2016年高位升23.5%。

如以單位劃分,實用431方呎以下的A類單位按月升幅最多,指數最新報414.3點,按月上升1.9%,按年則升13.4%

租金方面,4月份全港私樓租金指數再度攀升,最新報點190.3點,較3月份的189.5點升0.42%。

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2018-05-30 <![CDATA[樓價超九七高峰1.1倍]]> 【東方日報報訊】香港樓價升勢強勁,財政司司長辦公室向立法會提交的文件指出,住宅供求情況仍偏緊,今年市況持續活躍,整體住宅售價在去年十二月至今年四月,已累升7%,至於同期租金僅升1%,而現時樓價亦較九七年高峰超出1.17倍。

該文件顯示,今年首四個月住宅物業買賣合約登記,較去年同期多出7%,平均每月5,415宗;同時,第一季購買力指數升至約71%,顯著高於一九九八年至二○一七年期間44%的長期平均水平,若香港利率上調3個百分點至較正常水平,該比率會飆升至93%,反映市民負擔將會愈來愈重。該指數是以面積484方呎單位的按揭供款,相對住戶入息中位數的比率計算出來。

加息添壓 升勢料放緩

不過,隨着加息壓力漸增,業界普遍認為樓價走勢會逐步放緩。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,考慮到下個月有機會加息,樓價或會有所整固,不會一直向上走,但預計全年仍有約一成漲幅。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,今年樓價確有凌厲走勢,但股票市場較為波動,加息情況亦慢慢體現及落實,料下半年升幅會放緩,這亦與市民負擔能力有關。另資深財經專家林一鳴指,今年餘下時間主要是看甚麼時候加息,料現時至年底樓價橫行可能性較大。

嵐山納米單位撲四球

事實上,樓價已漸升至市民難以負擔水平,連新界區納米戶做價亦逼近「四球」。市場消息指,大埔嵐山1座中層A室,實用面積196方呎,剛以390萬元售,創屋苑開放式單位新高價,呎價19,898元。上址為原業主於一五年二月以約212.1萬元買入,即原業主持貨三年多,帳面賺約177.9萬元,賺幅高約83.9%。

在目前求價不求呎的時代,細單位價格不單頻頻破頂,更往往有驚人增幅。富誠地產禤昌霖稱,黃大仙富祐大廈一個連天台單位,實用面積245方呎,間隔為開放式,獲買家以430萬元購入,呎價17,551元,售價及呎價均創該廈新指標。原業主於一二年三月以200萬元買入該單位,六年升值約1.15倍,表現更勝部分大型屋苑。

世紀21溢榮林曉怡表示,筲箕灣興民大廈高層B室開放式戶,實用面積192方呎,以380萬元該廈新高價售出,呎價19,792元,單位八年升幅逾1.8倍。

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2018-05-26 <![CDATA[ 二手樓指高位回軟 按周跌1.24%]]> 【成報報訊】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界東CCL_Mass表現突出,有望成為四區中首個到達200點的指數。新界東CCL_Mass最新報195.81點,是四區中最接近200點,現時差相4.19點。新界東樓價近期升勢相當明顯,連升4周共3.6%,3周前重上190點後走勢持續向升,期間按周升幅分別是1.45%、0.11%及1.94%,並且連續3周創歷史新高。


中原黃良昇表示,新界西CCL_Mass報165.01點,為歷史次高,連續2周創新高後回軟,但仍然企穩於165點水平。港島CCL_Mass報188.74點,結束連跌2周,為歷史第三高,近4周持續於189點窄幅徘徊。九龍CCL_Mass報175.94點,早前連續4周創新高後回軟。


中原城市領先指數CCL報180.96點,連續5周創歷史新高後回軟,按周跌1.24%,為歷史第四高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.49點,連續5周創歷史新高後回軟,按周跌0.7%。CCL(中小型單位)報180.72點,連續3周創歷史新高後回軟,按周跌0.83%。CCL(大型單位)報182.16點,連續6周創歷史新高後回軟,按周跌3.21%。


四大整體指數齊跌


本周四大整體指數齊跌,是反映聯儲局宣布維持利率不變當周的市況。而今年4月聯儲局宣布加息0.25里後,樓價隨即展開新一輪升浪,當中CCL(大型單位)連續6周創新高,CCL及CCL_Mass連續5周創新高,CCL(中小型單位)亦於5周內4次創新高。雖然本周四大整體指數齊跌,但同樣企穩於180點水平以上,相信未來樓價走勢持續向升,CCL有望再創新高。


黃大仙下邨直撲六球


另外,公屋成交價直撲六球關口。據市場消息指,黃大仙下邨龍豐樓中層21室,實用443方呎,以595萬元(已補地價)易主,實呎高見13,431元,按成交價計,打破早前長沙灣李鄭屋邨和睦樓中層16室,實用面積494方呎,以高達538萬元連補地價所創下的全港公屋舊紀錄,成為全港最貴的公屋王。

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2018-05-25 <![CDATA[【冇價講】南里壹號開放戶599萬沽 近4年升值36%【明報訊】]]> 【明報訊】港島納米單位有價有市,西環南里壹號新錄開放式戶,賣方在零議價下以599萬元沽出單位的個案,利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指,上述南點壹號低層01室,屬實用210方呎開放式戶,原業主放盤9個月,終鐵價不二以599萬元售出,實呎28524元。鄭指出,原業主2014年9月以439.2萬元購入單位,帳面賺近160萬元,單位近4年升值36%。

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2018-05-24 <![CDATA[【財經評論】樓市爆升 誰要負責]]> 【蘋果日報訊】 當人人呻樓價貴,好難上車,現實又真喺咁?綜觀近期多個新盤推出,成群成群買家就湧入市掃貨;二手方面,就算業主離晒譜加價,買家照樣入市,搞到區區創新高,令到個樓市長期處於渴市,當發展商睇到香港人對「磚頭」需求咁大的時候,比着你係發展商,又會點唔加價賺更多錢?

睇番最新數據,中原地產指出,截止至5月16日,今年5月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,344宗,總值187.7億元。預測整月登記約4,400宗及355.0億元,將較4月的4,202宗及341.5億元,分別上升4.7%及4.0%。估計二手金額將創2012年3月398.9億元後的逾六年按月新高,宗數將創2015年1月4,537宗後的逾三年按月新高。更不可思議的是,過千萬成交亦都越來越多!美聯物業指出,4月份逾千萬元二手住宅註冊量錄702宗,比起3月567宗按月升約23.8%,並創自07年11月後的逾十年新高。

買家入市意欲如此強勁,提供高成數按揭的一手市場當然備受追捧,上周將軍澳、屯門等地的新盤開賣,均是即日沽清,又為樓市打入強心針!然後慢慢就形成一個惡性循環,即係二手日日都有破頂,發展商見市好,承接力又強,就趁勢加價加推,業主見到一手個價可以賣咁高起勢又反價,可能有人話靠政府遏市,但睇番過去幾次出手,結果有目共睹,樓價不跌反升!

筆者愚見如果真喺想樓價唔好升咁快,每個人應該擺正心態,唔好驚遲買貴幾球,除非真喺有急切的置業需要,唔喺就等返幾年,等成個市場充斥一手貨尾、二手放盤單位時,喺一個供多過求的情況下,而此時亦不要一窩峰入市,理性地留意市場的動向,才下決定,樓價自然會慢慢下調。 ]]>
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2018-05-23 <![CDATA[啃辣招稅賣樓三年最旺]]> 【東方日報訊】額外印花稅壓不住樓價升勢,首四個月稅務局已確認近200宗須繳付此類稅款的買賣,是三年同期最多,料絕大部分為獲利個案。天水圍嘉湖山莊今年錄約3宗同類成交,賺幅至少10%起,該屋苑美湖居有低層三房戶售560萬元,僅兩年多升值逾62%,即使扣除辣招稅約56萬元,料仍帳賺逾150萬元。

為壓抑樓市過熱,政府於一○年首推額外印花稅,業主入市後兩年內沽貨,須視乎持貨時間繳付樓價5至15%稅款。惟樓價不跌反升,政府遂於一二年十月推出加強版額外印花稅,將辣招期延長至三年並調升稅率,業主在半年或以內沽貨稅率為樓價20%,持貨逾半年至一年,以及超過一年但不超過三年,稅率分別為15%及10%。

沙田花園城兩年升值51%

在買家趕入市下,今年嘉湖山莊交投活躍,部分近兩年入市的業主亦決定出貨。中原伍耀祖稱,該屋苑現有約2至3個辣招盤放售,包括景湖居13座中層戶,實用面積442方呎,叫價565萬元,實用呎價12,783元,較業主一五年八月購入價高出約46%。

其餘大型屋苑荃灣中心及荔枝角美孚新邨,亦分別錄2及3宗購入後三年內沽貨個案,其中荃灣中心11座高層實用面積324方呎單位,早前售370萬元,期內樓價升約30%,買家料須繳付樓價一成辣招稅。

沙田河畔二手屋苑上車盤源買少見少,部分持貨未滿三年業主,亦抵受不住高價誘惑,先行套現。區內花園城今年錄5宗同類成交,一個3期實用面積268方呎單位,以448萬元轉售,兩年內升值51%。屋苑雖共有3期,但現時僅餘約10個放盤。

至於同區翠華花園亦錄1宗須付辣稅買賣,為A座實用面積215方呎戶,樓價三年內升逾33%。中原招錦昌表示,該屋苑約有6至7個放盤,有入市未滿三年業主,將持有的B座中層實用面積215方呎單位,叫價420萬元放售。由於現時市場由業主「話事」,部分更屬意由新買家支付額外印花稅。

帝景灣平均每呎嗌兩萬

市場消息指出,元朗世宙3座中層B室,實用面積428方呎,以兩房戶新高價698萬元售出,實用呎價16,308元。原業主於一五年十二月以537.1萬元入市,扣除辣稅後帳面仍賺逾90萬元。

二線屋苑被追落後,樓價升幅同樣可觀。葵涌新葵芳花園今年亦錄4宗辣招盤買賣登記,當中E座高層兩房戶,實用面積418方呎,成交價620萬元,約兩年樓價升逾44%。該行許偉業稱,屋苑現時樓價約600餘萬元,因而不乏外區買家追捧,雖然現有約20個放盤,佔八成屬高市價及無樓睇單位;如A座中層放盤,至本月中購入才滿三年,但數月前業主已叫價738萬元放盤,較購入價高40.6%,實用呎價約17,656元。

近年新盤主戰場將軍澳,更是辣招盤集中地。香港置業劉浩勤稱,區內近三年內開售約5個新盤,現時共有近40個放盤,當中帝景灣佔約16個,平均每方呎叫價逾2萬元,如6座中層放盤,實用面積596方呎,叫價1,250萬元,較一五年七月購入價高逾53%。

專家:無必要再調整辣招

資深財經專家林一鳴認為,樓價上升幅度遠超辣招稅率,吸引業主沽貨,同類成交自然增加。他指出,辣招從一開始就已經失效,因為措施大幅減低二手市場供應,抑壓投資需求,但樓價卻一直上升,令用家及換樓客更難入市,所以即使現在調整辣招,亦無補於事。

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2018-05-21 <![CDATA[百大屋苑錄28宗成交]]>  (星島日報報道)綜合市場消息指出,過去周末兩日百大屋苑約錄28宗成交,按周上升約2成。美聯住宅部行政總裁布少明表示,啟德新地王誕生後首周末,樓市氣氛持續升溫,市場憧憬「麵粉價」破頂勢推升樓價,後市走勢料拾級而上。

他又指,10大屋苑合共錄約17宗成交,按周升約41.7%,創9個周末新高水平。 ]]>
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2018-05-19 <![CDATA[屋苑預約睇樓量升3%]]> (星島日報報道)啟德地王效應進一步帶動樓市交投氣氛,令本周末整體預約睇樓量上升約3%。

  美聯住宅部行政總裁布少明指,啟德地皮以逾251億元登地王寶座,為樓市帶來正面支持,帶動二手市場睇樓氣氛升溫。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,發展商以高價投地,顯示對樓市前景具信心,同時買家對後市樂觀亦加緊入市步伐,致本周末整體睇樓氣氛向好。
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2018-05-18 <![CDATA[逾10新盤爭相提價]]> (東方日報報道) 受地王效應帶動,新盤爆發加價潮,市場至少有10個樓盤提價。其中,信和置業(00083)旗下三項目共約60伙加價5%。會德豐地產的屯門NAPA僅餘30餘伙分層戶,料加價空間高達5至8%,同系何文田ONE HOMANTIN更即時封盤。

本周二啟德地以歷史新高價售出後,各大發展商相繼落實加價計劃。據一手銷售資訊網資料,信置大埔溋玥‧天賦海灣及西貢逸瓏海滙等尚餘單位全數加價,前者的洋房2價單售價由7,669.2萬上調至8,052.7萬元,呎價由26,759元上調至28,097元。

逸瓏園單位加價重推

同系西貢逸瓏園有個別終止買賣後重推單位大幅加價,當中3座2樓C室,去年三月原以1,355.17萬元沽,上月落實取消交易,單位剛加價至1,782萬元,呎價增至20,068元,較原本價單售價升25%。

會德豐地產旗下的將軍澳MONTEREY亦更新價單,當中約18伙加價最多2%。該公司常務董事黃光耀表示,NAPA已獲發滿意紙,本月內開始交樓。項目累沽368伙,套現逾26.4億元,尚餘洋房傾向招標形式推售。項目近期售出分層戶呎價約1.45萬元。

該盤昨首度安排傳媒參觀現樓,會所室內、外面積合共約8萬方呎,提供室內、外泳池、桌球室、宴會廳及健身室等設施。同系將軍澳MALIBU累售1,494伙,套現135.7億元,加推20伙周日發售,折實平均呎價17,615元。同區CAPRI剛售出3號洋房,實用面積1,988方呎,花園506方呎,售價5,050萬元,呎價25,402元。

恒基地產(00012)西營盤翰林峰其中15伙加價16%,項目2座38樓D室,價單售價由715.7萬升至830.2萬元,呎價由31,809元升至36,898元。發展商加推23伙下周一售。

傲凱印花稅津貼削半

個別發展商削優惠,遠東發展(00035)等長沙灣傲凱修訂價單,當中買家享有的從價印花稅津貼,由佔售價的6%,下調至3%。

至於新鴻基地產(00016)屯門御半山明日發售的78伙,截至昨晚料錄逾3,200張入票。同系沙田雲端昨連沽Premier 1及2洋房,成交價分別逾1.1億及逾1.2億元,呎價37,749與41,656元。該盤其中一幢單號屋以1.12億元登記售出,實用呎價約38,121元,買家與一上市公司前執行董事同名。

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2018-05-17 <![CDATA[ 豪付辣稅2,502萬 集友銀行購敦皓]]>

【蘋果日報訊】豐泰地產發展的西半山敦皓,再錄財金界人士入市。早前以8,340萬元售出的四房大戶,買家為集友銀行或相關人士購入,豪付辣稅2,502萬元。
位於西半山干德道敦皓,豐泰地產早前以招標方式售出28樓D室特色單位,實用面積1,668方呎,成交價達8,340萬元,實用呎價5萬元。

區內名人業主眾多

土地註冊處資料顯示,登記買家透過Sun King Limited公司名義買入,公司董事包括集友銀行副總經理陳耀輝、助理總經理黃兆文及葉文佳,公司註冊處報上地址為德輔道西78號集友銀行總部,料買家乃集友銀行相關人士,據悉,買家購入作投資用途。項目已售約109伙,涉資40億元。
該廈與世紀豪宅天匯位處同一條街,名人業主眾多,如電訊盈科(008)前副主席袁天凡夫婦、匯豐前香港區總裁馮婉眉、莎莎國際(178)主席郭少明、鷹君(041)非執行董事羅鷹瑞等。
此外,立法會議員謝偉俊及人稱「白姐姐」的白韻琹,兩年前亦擲6,660萬元買入一個低層連平台特色單位,實用面積1,332方呎,連有1,376方呎花園,呎價5萬元,同樣受政府雙辣措施影響,繳付15%辣稅近1,000萬元。
一手豪宅市場近年不乏豪客付重稅入市,例如恒隆地產(101)跑馬地藍塘道23至39號1幢洋房以3.018億元成交,買家需付辣稅達9,054萬元,屬較大宗辣稅個案。 

]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1785 2018-05-14 <![CDATA[市區潛力用地僅14幅]]> (東方日報報道) 市區住宅土地供應,除了來自啟德發展區及觀塘安達臣道前石礦場外,可作大規模發展的地皮買少見少。據地政總署資料,長遠可作住宅發展的市區空置地皮只有約14幅,但當中不乏豪宅靚地。


港島南區有5幅同類用地,佔地共約18.33萬方呎,初步推算可建樓面合共約54.46萬方呎。


薄扶林地呎價料萬九

港島南區估值最高為薄扶林鋼線灣道末段地皮,坐落在碧瑤灣西北方,現已是「住宅(丙類)」及「綠化地帶」,佔地約16.9萬方呎。不過,由於該地盤周邊被綠化地帶圍繞,故可作住宅發展的範圍只有約10.23萬方呎,若以3倍地積比率計算,將來可建樓面約30.7萬方呎,市場料每方呎樓面地價可達約1.9萬元,估值逾58億元。而其餘4幅同類土地位於中西區,山頂及上環各佔2幅。

至於九龍區同類空置地有5幅,地盤面積總計約2.57萬方呎,分布於九龍城及深水埗。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1784
2018-05-12 <![CDATA[英皇申強拍西半山崇華]]> (星島日報報道)樓市交投升溫,地價亦水漲船高,財團加快收購舊樓步伐以增加土地儲備,其中英皇積極收購的西半山般咸道一帶舊樓,最新就購入崇華大廈逾九成業權,旋即申請強拍,市場估值逾5.6億元。

  資料顯示,位於般咸道28至30號的崇華大廈,樓高14層,1968年落成,樓齡剛過50年,涉及56份業權,當中申請人持有51份業權,佔地約91%。該項目佔地約8379方呎,以地積比率8倍發展,總樓面約6.7萬方呎。事實上,英皇早前已一直收購毗鄰24至26號舊樓般含臺,並已申請強拍,若財團最終成功統一兩舊樓業權,並將合併發展,總樓面擴展至約10萬方呎。

  英皇執行董事張炳強表示,現時可謂「兩鳥在手」,若最終能統一業權,將計畫合併發展,料將興建以中小型單位為主的住宅項目。

  事實上,今年強拍申請數字持續上升,是次申請為今年第13宗強拍,按年同期增2倍。另一方面,由恒基積極收購的九龍城南角道一帶舊樓,收購工作接近完成,最新就錄得南角道4至22號逾60宗成交,涉資逾12.1億元。

  上址為九龍城南角道4至22號舊樓,土地註冊處資料顯示,該批舊樓由去年9月起續錄成交,於本月10日登記易手,涉資由400萬至3.2億元不等。該批涉及61個住宅單位,以及7個鋪位。該批單位的登記買家,為星漢投資有限公司(STAR HERO INVESTMENT LIMITED),董事為馮李煥琼、李鏡禹及李家誠等人,均為恒基及相關人士。

  恒基執行董事黃浩明回應查詢時表示,公司政策不會評論個別收購項目,但指出一般有潛力發展的項目都會考慮擴展收購範圍。 ]]>
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2018-05-11 <![CDATA[上月從價稅3264宗升33%]]>  (星島日報報道)上月三大辣稅SSD、BSD及DSD的交投個案,合共錄3620宗,較3月上升28.5%,而合共稅款達30.3億元,按月上升逾2成。當中以DSD升幅最多,交投總數達3264宗,上升33%,屬三大辣稅中升幅最多。

  據稅務局資料,4月三大辣稅交投個案共涉3620宗,較3月的2817宗,上升28.5%。而合共稅項逾30.3億元,較3月的逾25.1億元上升逾2成。若細分各項辣稅,其中從價印花稅(DSD)交投總數3264宗,較3月的2454宗,按月上升33%,升幅最多。

  其中涉及住宅從價印花稅的交投個案,則為666宗,上升4.7%,至於涉及非住宅的從價印花稅,則為2598宗,上升42.9%,而DSD稅款總額為23.045億元,較3月的18.995億元,按月增21.3%。

  涉及額外印花稅(SSD)的交投個案,4月錄得51宗,較3月的42宗,上升21.4%,涉及稅款為2740萬元,較3月的2450萬元,增加11.8%。

  另外,買家印花稅(BSD)4月錄得305宗交投,較3月的321宗,下滑5%,上月涉及的BSD稅款則為6.987億元,較3月的5.911億元,增加18.2%。
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2018-05-10 <![CDATA[IMF:香港樓市泡沫難爆]]> 【東方日報專訊】香港樓價未見降溫迹象,國際貨幣基金組織(IMF)周三更幫口撐樓市,直指受不平衡的供求影響,香港樓價難出現泡沫爆破現象。有香港銀行經濟師認同,香港樓市未見「爆煲」風險,但預期今年香港可能加息多達三次,上車一族仍要小心風險。


IMF亞太區經濟展望報告指出,美國已展開加息周期,惟香港金融環境仍較寬鬆,導致資產價格趨升,一六年三月至去年底,樓價急升逾25%。

供求失衡 市民財務強

IMF駐香港特區分處代表陳方楠坦言,樓價偏高無疑是香港面對的重大議題,由於現時房地產市場結構呈現不平衡的供求關係,加上香港家庭的資產及負債水平強健,預料香港樓市泡沫不會爆破。

香港樓價不斷破頂,但經濟師一致認為不會引發樓市「爆煲」風險。星展銀行(香港)經濟研究部高級經理謝家曦指,香港經濟狀況良好,有利支撐樓市,加上勞工市場續處於全民就業狀態,市民有足夠供款能力,料銀主盤不會急增。事實上,IMF於去年報告已經提及香港樓價過高,陳方楠稱,不會就香港樓價走勢作出預測,她相信香港利率會逐步正常化,儘管加息步伐不會跟貼美國,但加息及金融環境收緊均會影響樓價走勢。

至於香港利率上揚對供樓人士的影響,謝家曦預期今年香港樓價將按年上升15%,銀行年內會上調最優惠利率75點子至5.75厘,提醒市民將面對樓價及供款同時上升的壓力,當中對有意上車的市民有較大影響。

澳新銀行大中華區首席經濟師楊宇霆亦指,除非香港緊貼美國加息步伐,令利率墮入快速攀升軌道,促使香港按揭利率半年內抽高1至2厘,香港樓價才見下跌的可能。

楊宇霆補充指,一旦中國經濟出現硬着陸的危機,加劇資金流出香港,香港經濟無法支持樓市時,亦會導致樓價下跌。不過,他強調目前未見到相關風險升溫,樓市出現泡沫爆破的機會仍然較低。

上調今明年經濟預測

對於香港去年經濟增長達3.8%,IMF預料經濟表現可維持強勁,將香港今年及明年的增長預測,調高至3.6%及3.2%,較去年十月預測高出1個百分點及0.3個百分點。不過,IMF亞洲及太平洋部主管李昌鏞表示,中國在收緊金融、住屋及財政政策下,預計今年中國經濟增長將會放緩至6.6%。

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2018-05-09 <![CDATA[ IMF:港樓過貴 但不會大跌]]> 【蘋果日報專訊】貿易衝突持續,國際貨幣基金組織(IMF)亞洲及太平洋區域研究處處長Koshy Mathai表示,貿易磨擦對環球經濟增長影響甚大,若相關衝突再升溫,例如美國再提高入口關稅等,將拖慢亞洲國家經濟增長。他估計,越南等依賴出口的國家,GDP增長將減慢約1.4到1.5個百分點。至於中國,由於其出口依賴程度較低,料貿易衝突即使再升溫,中國GDP所受的影響亦較輕,預期經濟增長幅度只會因此減慢約1.1至1.2個百分點。

對於本港樓市,IMF駐香港分處代表陳方楠稱,該行去年已指出港樓價格過高(overvalued),認為一旦本港跟隨外圍加息,樓價或受壓。但她強調,市民對物業的需求遠大於供應,而且家庭及銀行的資產負債水平仍穩健,故相信港樓價格不會大幅下跌。

至於內地今年經濟表現,IMF指中國正壓抑樓市,並收緊財政政策,故料其經濟增長幅度將略為放緩至6.6%。 ]]>
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2018-05-08 <![CDATA[市建局購西營盤舊樓 呎價2.3萬創紀錄]]> (星島日報報道)本港樓價飆升,市建局的最高收購呎價紀錄,亦於一年內三度破頂!市建局昨宣布以破紀錄的二萬三千五百六十八元實用呎價,向西營盤崇慶里/桂香街項目一百零一個業權,提出收購建議,相當於同區七年樓齡的呎價。有測量師就直言,項目位於樓價高昂的港島,有關收購價合理。

  去年七月展開的西營盤崇慶里/桂香街項目,早被市建局行政總監韋志成「預告」會創下史上最高收購價紀錄。不出他所料,局方昨晚正式公布,根據「七年樓齡」方程式計算,昨公布項目住宅業主的收購呎價高達二萬三千五百六十八元。首次有市建局項目以超過二萬元一呎進行收購,該建議呎價亦較去年土瓜灣兩項目的舊紀錄,高出五成三及四成八。

  西營盤崇慶里/桂香街項目佔地一千一百平方米,有一百零一個業權。市建局解釋,是沿用一貫的機制,委託七家獨立顧問公司以同區七年樓齡的單位呎價進行評估後,得出每呎二萬三千五百六十八元的收購價。業主有六十日時間考慮接受市建局的收購,以及可考慮在可選擇該重建原址所興建的新發展項目「樓換樓」,或考慮購買市建局啟德煥然壹居的單位。

  市建局去年表示,崇慶里/桂香街項目發展成本約十三億元,可提供總樓面面積約八千三百平方米及約四百米商業樓面面積,料可興建一百六十五個中小型住宅單位,估計在二〇二六至二七年完成,收購涉及十四個街號及一百零一個業權,另有十三個地鋪。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,是次收購價遠超紀錄,主要因為該項目位於樓價高昂的港島區,該區新盤呎價已超過三萬元,故認為近二萬四元一呎的收購價屬合理。

  市建局非執董,立法會議員胡志偉亦認為有關收購價是嚴格按局方的概定程序計算出來,難以與去年的土瓜灣項目比較。

  據了解,在該西營盤項目附近地區,有樓宇就算已有五十多年樓齡,市場的收購價亦已高達一萬三千至一萬八千元一呎。按照市建局的方程式,在市價以外,收購呎價亦會將「同區七年樓」平均呎價,減去有關項目的市價作為「自置居所津貼」,因而計算出是次破盡紀錄的價位。

  去年七月庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街、榮光街項目,以及十二月的春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街、啟明街/榮光街項目,市建局分別以每平方呎一萬五千三百八十三元及一萬五千九百一十六元向業主進行收購,已相繼打破歷史紀錄。 ]]>
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2018-05-07 <![CDATA[新盤兩日錄約40宗成交]]> (星島日報報道)大型全新盤即將推售,吸納市場注意力,周末兩日新盤交投下跌,共錄約40宗成交,按周跌約50%,當中最矚目為新世界旗下西營盤瑧蓺,周末兩天沽7伙,其中一個開放式戶成交價更達822.2萬元,呎價37204元,創項目開放式戶成交價及呎價新高。

市場消息指,瑧蓺31樓J室,面積221方呎,成交價822.2萬元,呎價37204元,創項目開放式戶成交價及呎價新高。該盤昨日其他成交,包括一組大手客連購兩伙,單位為8樓A室及25樓D室,面積分別為462方呎及213方呎,斥資1994.2萬元。

同系清水灣低密度豪宅傲瀧,周末兩天亦連沽4伙,項目累售267伙,連同車位銷售共套現逾60.7億元;元朗柏逸周末錄2伙成交,開售至今累售105伙,連同車位共套現逾6.4億元。

嘉里旗下何文田新盤皓畋,於昨日亦連沽2伙,消息指,成交包括3座低層G室,面積867方呎,定價2634.7萬元,呎價30389元;以及3座低層G室,面積907方呎,定價2701.9萬元,呎價29789元。

保利置業旗下啟德新盤龍譽於昨日新錄成交,消息指,成交為1A座中層A室,面積835方呎,定價2645.5萬元,呎價31683元。
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2018-05-05 <![CDATA[新世界3.7億收購西環舊樓]]> (星島日報報道)近期新世界積極收購舊樓,最新目標包括西環高街翠樺樓,近期購入31個住宅單位以及2個地鋪,涉資約3.7億。消息指,新世界已購入有該廈逾80%業權,並部署申請強拍。

  土地註冊處資料顯示,西營盤高街120號翠樺樓31伙住宅及2個地鋪,今年2月獲寶盛國際興業有限公司(Pro Shine International Inc.Ltd)購入,公司董事李琪翔(Li, Ki Cheng)住宅收購價介乎867.3萬至1082.97萬元,涉資逾2.8億元,地下A及B鋪成交價各為4300萬元,涉合共資逾3.7億元。

  上述31伙住宅,實用面積337至447方呎,平均呎價介乎2.2萬至2.4萬元。地鋪每個約1000方呎,平均呎價約4.3萬元,由於高街並非旺段,上述地鋪經營車房,商業價值一般,因此較容易收購。

  地產界人士透露,翠樺樓買家為新世界,目前已動用逾4.1億元收購該廈逾80%業權,此外,高街124至126號紹德樓,目前亦獲新世界收購逾80%,並部署申請強拍。該兩相連舊樓佔地逾3000方呎,將打造精品豪宅。

  翠樺樓位於高街120至122號,於1968年落成,地下2個商鋪,1樓至11樓一層4伙,共44個住宅。紹德樓位於高街124至126號,於1966年落成,樓高8層,地下為鋪位,樓上一梯兩伙,共有14個住宅。

  新世界近期收購遍布港九,包括尖沙嘴漢口道45號漢口大廈,樓高10層,目前收購金額逾14億元,涉約80伙住宅及鋪位,市場消息指已收逾8成業權。

  還有,大角嘴道173至199號14幢舊樓,樓高6層,擁81伙住宅及14個地鋪,新世界亦收購逾80%業權。 ]]>
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2018-05-03 <![CDATA[林子峰1.1億購西環寫字樓]]> 【蘋果日報報訊】工商市道暢旺,資深投資者林子峰以約1.13億元購入西環兆安大廈一籃子寫字樓,總建築面積約16,300方呎,呎價約6,986元,料作翻新工程後將拆售或作收租。

呎價低於7,000元

據悉,兆安大廈位於西環德輔道西243至245號,樓齡約33年,全幢23層,林氏購入了16層,佔全幢約七成樓層,每層面積約917至1,347方呎,他指項目呎價低於7,000元,「非常低水好平,現時買廠亦要7,000元」。
林子峰曾透露本年購買物業涉資70億至80億元,主要傾向全幢工廈及商廈,上月初就以16.3億元購入觀塘敬業街41號地盤,2月亦與磁帶大王陳秉志以約9.6億元購入駿業街43至45號全幢工廈,暫時涉資約27億元購買物業。
大額成交帶動九龍商廈叫價,中原(工商舖)謝立生表示,觀塘宏基資本大廈9樓全層招標出售,面積約12,029平方呎,意向價約1.68億元,呎價約14,000元,業主同放4個車位,每個意向價約150萬元。另土地註冊處資料顯示,土瓜灣譚公道75號上月初以5,300萬元易手,新買家為理文造紙(2314)行政總裁李文俊及其妻子黃敏儀。

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2018-04-28 <![CDATA[置熱話題:全港上車盤鬥離地]]> 【東方日報專訊】今年樓價升不停,上車置業夢愈來愈遙不可及。本報檢閱全港主要地區的指標上車屋苑,今年首四個月的平均實用呎價全線升,最癲飆逾一成,究竟哪些地區的指標上車盤升得最癲?

新界及離島:屯門市廣場四個月升值14%

根據中原地產研究部數據作統計,年內以新界及離島區的指標上車屋苑,樓價升幅較顯著,九個分區之中,有近半數地區的指標屋苑樓價錄得雙位數增長。

其中,屯門上車熱點屯門市廣場最受買家追捧,最新平均實用呎價逾13,000元,今年首四月漲14%。利嘉閣莊國寶指,目前屯門市廣場入場價已漲至450萬元起。

沙田中心跑贏第一城

另外,屬上車樂園的沙田區細價指標屋苑沙田中心,最新平均實用呎價17,700餘元,今年首四個月漲幅達13.5%,跑贏同期升7.8%的藍籌屋苑沙田第一城。

美聯陳純琛稱,屋苑本月兩度創呎價新高,包括最新成交的安寧大廈高層戶,以590萬元售出,實用呎價約19,601元,呎價「揮低」偉華中心,貴絕沙田市中心屋苑。

近年樓價追落後的葵青區上車盤,以青衣上車指標屋苑翠怡花園表現較佳,平均實用呎價14,700餘元,年內漲逾12.6%。中原朱偉雄稱,屋苑7座高層兩房戶,月初售585萬元,屬同類細兩房新高,實用呎價16,027元,破屋苑紀錄。

不過,鄰區荃灣的指標細價屋苑荃灣中心首四個月升幅較溫和,僅升4%,最新平均實用呎價12,700餘元。市場指,主要因為年內錄最少5宗事故單位或事故同層單位成交,拖低平均呎價,當中1座一個曾發生事故的單位,早前以320萬元轉售,實用呎價9,040元,料低市價逾兩成。

嘉湖平均呎價破萬元

坐落元朗區的天水圍嘉湖山莊,被喻為全港上車最平的藍籌屋苑,數據指年內漲價8.6%,最新平均實用呎價突破萬元關口。祥益林家倫稱,屋苑麗湖居4座兩房戶,本月售536萬元,實用呎價約12,018元,呎價貴絕屋苑標準戶。

至於北區及大埔區兩大指標上車屋苑上水中心及大埔中心,年內分別升約4%及3.4%。離島方面,入門屋苑東涌映灣園平均實用呎價最新報11,650元,年內升8.5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,農曆新年後上車盤樓價升幅頗急,相信隨着第二季不少新盤登場搶客,季內整體上車盤樓價升幅料收窄至3%。

港島:港鐵新線通車帶挈 西環嘉輝每呎兩萬

港島四個分區之中,以受惠港鐵新支線貫通帶動的南區及西區樓價升幅較佳。中原數據顯示,向來有上車客捧場的大型屋苑香港仔中心,最新平均實用呎價逾14,000元,年內升逾12%。

美聯丘松原指,雖然屋苑交吉盤入場價已漲至638萬元,超出八成按保門檻,但因盤源少,加上呎價較同區海怡半島平一截,令屋苑樓價焗升。

西區受港鐵西港島線通車帶動,主攻細碼單位的上車指標西環嘉輝花園樓價升勢持續,數據顯示,年內樓價漲逾7%,現時平均實用呎價直逼20,000元,當中不乏突破兩萬元成交。

北角健威坐底700萬

世紀21首選置業溫略丹表示,嘉輝花園A座中層一房戶,實用面積262方呎,原開價540萬元,放盤半個月後加價10萬元,以550萬元獲收租客承接,實用呎價20,992元,呎價貴絕屋苑同類單位。

反觀灣仔區指標盤修頓花園,雖然早年是區內上車熱點,但隨着近年樓價愈來愈離地,已不能透過按保申請八成按揭,買家入市難下,令樓價升幅放慢,年內僅漲4%,平均實用呎價逾18,000元。中原李志豪指,屋苑有高層兩房戶年初時以828萬元連租約易手,業主持貨四年沽貨僅漲13.9%。

東區方面,北角上車指標屋苑健威花園亦出現類似情況,平均實用呎價最新報15,600餘元,首四個月漲5%。中原施長達指,健威花園現時有約10個放盤,叫價700萬元起,新近A座中層兩房單位以715萬元易手。

九龍:得寶花園252呎成交價470萬

九龍五大分區之中,今年以觀塘區內的九龍灣上車指標屋苑得寶花園升幅最搶鏡,中原數據顯示,主攻迷你盤的得寶花園,今年首四個月樓價大升逾14%,最新平均實用呎價突破17,000元。

利嘉閣鮑允中稱,得寶花園近月屢錄破頂成交,包括新近成交的H座高層戶,實用面積252方呎,售470萬元,實用呎價18,651元,呎價首達18,000元以上水平,創屋苑新高呎價,單位三年多升值33%。

昇悅居入門盤索820萬

另外,得寶花園一房戶近期樓價兩度升穿500萬元,包括E座中層戶,實用面積283方呎,以513萬元易手,破同類單位紀錄,實用呎價18,127元。

至於深水埗區,長沙灣「四小龍」屋苑之一的昇悅居,為西九龍上車熱點,雖然近年樓價愈來愈離地,目前入場費約820萬元起,但數據顯示,今年內樓價仍漲一成,平均實用呎價逾17,000元。

中原許永生稱,昇悅居二月成交的1座高層兩房戶,實用面積517方呎,售900萬元,實用呎價17,408元,做價貴絕「四小龍」分層單位。此外,坐落油尖旺區的上車指標屋苑港灣豪庭,亦是西九龍上車熱點,但現時平均實用呎價直逼19,000元,首四個月僅升4.6%。

另外,納入九龍城區的土瓜灣傲雲峰,早年有不少上車客捧場,但目前實用平均呎價已逼近17,000元,年內只升2.6%。至於屬黃大仙區的鑽石山老牌居屋龍蟠苑,平均實用呎價逾15,000元,年內漲價6.7%。


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2018-04-27 <![CDATA[運房局:一手樓潛在供應跌至9.6萬伙]]> 【蘋果日報專訊】根據運房局數據,截至今年首季,未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量9.6萬伙,較上季下跌1,000伙。私人住宅潛在供應中,包括仍未售出的貨尾9,000伙;建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.4萬伙,以及2.3萬伙個隨時可動工的熟地。

運房局指出,以上數字只反映在今年3月31日可見的情況,數字會隨着時間改變,不代表對未來的預測。新私人住宅項目的建築期各有不同,視乎個別項目情況而定。

截至今年首季,私樓施工量為5,600伙,較上季7,700伙,下跌近3成,不過較去年同期多逾1倍。已落成量為1,200伙,按季大跌3,700伙或75.5%。 ]]>
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2018-04-25 <![CDATA[英皇2.5億收購西環舊樓]]> (星島日報報道)近期大手交投熾熱,發展商亦勤於覓地,英皇購入堅尼地城爹核士街相連全幢舊樓,作價2.5億,將打造精品豪宅,樓面呎價近1.2萬元,項目主打面積約200方呎的單位,料總投資額逾4億。

  上址為堅尼地城爹核士街24至26A號兩幢相連舊樓,佔地面積約2517方呎,英皇發言人表示,項目購入價為2.5億元,將發展商住樓。預期重建總樓面約2.1萬方呎。

  英皇國際執行董事張炳強回應,項目將打造精品住宅,總投資料逾4億元,項目樓高25至26層, 料提供約50至70伙住宅,面積約200方呎,料於2021年底落成,項目地下將打造鋪位,未決定長線出租或出售。

  他又說,現時港島區覓地難,適逢該2幢物業由單一業主持有,而且大家都有意出售,於是透過代理行購入,成功覓地屬於非常幸運。

  地產界人士表示,上述項目樓面呎價約11904元,以目前市況來說,屬偏低水平,不過,考慮到該地盤細小,勢令建築成本大增,以此看來,成交價屬合理水平。

  英皇近年積極涉足收購,早年購入透過收購區內的長嘉工業大廈,重建維港峰,維港峰早前更售出複式戶,面積為3518方呎,連雙車位,作價2.038億元易手,創項目售價新高。

  維港峰共提供125伙,已全數沽出,套現逾48億元。

  市場消息指,目前,英皇積極收購的舊樓,除上述物業外,包括有西半山般咸道24號至26號般含臺,項目佔地僅4000多方呎,集團已收逾90%業權。 ]]>
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2018-04-23 <![CDATA[ 4月物業交投料涉8300宗創新高]]> 【成報專訊】 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至4月18日,整體物業買賣合約登記暫錄5,248宗及487.7億元。預測4月份宗數可升穿8,000宗高水平,全月將錄約8,300宗及740億元,按月上升29.4%及46.5%。由於新盤陸續推出市場,二手買賣亦活躍,刺激宗數創2017年4月份8,984宗後12個月新高,金額則創2017年12月份866.4億元後4個月新高。


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,一手私人住宅方面,4月份暫錄1,602宗及186.7億元。預測整月登記為2,000宗及220億元,按月大幅上升1.8倍及97.5%。新春期間發展商暫停推售新盤,以致3月份僅錄720宗及111.4億元。新春後樓價續升,發展商積極推出大型新盤,推高登記宗數急升近2倍至2,000宗水平,登記數字齊創2017年9月份2,367宗及233.3億元後7個月新高。


MALIBU本月銷售居首位


2018年4月份暫時最高登記宗數的新盤是將軍澳日出康城5期MALIBU,暫錄1,138宗及100.5億元。第二為西營盤63 Pokfulam,暫錄129宗及11.7億元。第三為沙田薈蕎,暫錄43宗及3億元。


二手私人住宅方面,4月份暫錄得2,366宗,總值190.1億元。預測整月登記為4,300宗及345億元,按月上升30.3%及30.2%。新春過後,樓市順利延續新春前旺市,二手交投明顯轉旺,刺激數字重上4,000宗及300億元水平,金額創2012年3月398.9億元後逾6年新高,宗數則創2015年1月4,537宗後逾3年新高。


大型屋苑方面,2018年4月份美孚新邨暫錄29宗登記。嘉湖山莊28宗、沙田第一城20宗及太古城15宗。


十大屋苑成交跌三成


至於中原地產十大屋苑於剛過去周末日(4月21至4月22日)錄得13宗成交,較對上周末日(4月14至4月15日)19宗創出11周新高的成交量回落31.6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日市場利好消息增加,包括朝鮮地緣政治及中美貿易戰緊張局勢緩和,本港樓價指數再創新高,刺激業主心雄加價,買家入市門檻進一步提升,買家需要時間消化樓價升幅,導致剛過去周末日成交量稍作整固。

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2018-04-21 <![CDATA[瑧蓺暫沽158伙套現近13億]]> 【成報專訊】新盤銷情持續向好,新世界(0017)旗下西營盤項目瑧蓺開售以來,市場反應熱烈,本周5天已速沽27伙,套現近2.1億元,當中涉昨日暫售出13伙單位,包括2伙兩房戶、11伙周一加推之開放式戶J及K單位。當中包括12樓J室,實用面積221方呎,採開放式設計,成交價675萬元,呎價30,543元;另外,27樓B至,實用面積462方呎,成交價1,573萬元,呎價34,048元。據悉,項目至今暫累售158伙單位,發展商套現近13億元。發展商公布最新部署,加推10伙開放式戶下周二售。


深灣9號特色戶售1.68億


另外,嘉華國際(0173)、信置(0083)等合作發展,已屆現樓的香港仔深灣9號,昨日成功標16號「花園洋房」特色戶;單位實用面積2,708方呎、另連724方呎花園,成交價涉1.68億元,折合實呎6.2萬元。


此外,恒地(0012)昨晚發售香港仔田灣南津.迎岸新一批27伙單位,價單平均呎價27,429元,折實平均呎價26,058元。據巿場消息,開售短時間內,暫已售出逾10伙,相信好大機會可清袋,惟所有成交資料以一手銷售網公布為準。


至於同系西環翰林峰,昨日亦售出5座31樓A室,實用551方呎,採兩房間隔,成交價約1,775.6萬元,實呎32,226元。據悉,相關成交價為項目開售以來,標準戶之新高紀錄。

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2018-04-20 <![CDATA[上環舊樓標售意向價3.2億]]>   (星島日報報道)樓價持續上升,吸引財團奪過收購市區舊樓增土儲,現時上環伊利近街舊樓,業主已集結逾8成業權,並推出市場招標放售,意向價約3.2億元,以可建樓面1.9萬呎計,呎價近2萬元。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上環伊利近街36至38號舊樓,現時業主已收集逾80%業權,推出市場標售,並委託該行協助銷售。

  中原測量師行執行董事張競達表示,現址為兩幢六層高唐樓,樓齡59年,地下兩個地鋪,樓上10個住宅單位。項目佔地約2325方呎,屬住宅甲類,若重建商住樓面,最大地積比率為9.4倍,總樓面約1.9萬方呎。惟若興建全住宅單位,總樓面約1.6方呎,料可興建20至30伙。

  他指,項目涉及12份業權,現時集齊10份業權,合共逾8成業權,意向價約3.2億元,相當於每呎地價近2萬元,於昨日起招標,截標日期為下月4日。

  張競達稱,因目前已集合逾8成業權,因此新買家可透過強拍統一餘下業權,至於項目餘下的2個業權,分別為一個層戶及一個中層戶,由同一業主持有,該行現正與業主洽談盼加快收購進度 ]]>
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2018-04-19 <![CDATA[首兩月832伙落成 業界:料全年達標]]> (星島日報報道)據屋宇署資料顯示,2月共有4個私人住宅項目,合共488伙,較1月的344伙,增加42%;總計今年首兩個月則有832伙私宅落成,較去年同期僅189伙按年增3.4倍。

  該批單位合共涉及4個項目,包括馬鞍山星漣海,涉454伙;以及愉景灣1A及1B區項目,涉21伙;其餘項目包括火炭MOUNT VIENNA等。

  同月共有2個私宅項目動工,涉及總數760伙,較1月的1840伙,減少近6成。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,私人住宅供應踏入收成期,預期今年全年落成量可望較去年的17791伙為多,當中不乏較具規模的焦點項目,包括筲箕灣形薈(650伙)等,再加上其他中小型項目,初步估算今年全年私宅落成量可達1.9萬伙,勢創14年以來新高。

  美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,預期今年私樓落成量約1.82萬伙,而此批項目不少早已於樓花期間推售,據該行數據,截至今年3月底的一手銷售計算,該1.81萬伙落成單位中,已售出約1.34萬伙,即售出約73.7%。 ]]>
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2018-04-18 <![CDATA[富豪酒店申西環舊樓強拍]]>

【明報專訊】發展商積極吸納市區舊樓重建,富豪酒店(0078)及百利保(0617)新近向土地審裁處,就西環皇后大道西160至162號舊樓申請強拍,土審處文件顯示,上述兩幢物業分別收到100%及71.43%業權,因兩地段將合併發展,意味富豪、百利保就上述兩地段擁有的不分割份數平均比例為85.71%,市場對項目估值超過1.6億元。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,若成功統一兩地段業權,項目將連同於2017年3月,透過私人協約收購位於皇后大道西150至158號的地盤,合併發展,集團計劃作商住宅發展,預計可建樓面面積逾6萬方呎。

新世界逾億購皇都戲院大廈舖位

此外,土地註冊處資料顯示,北角皇都戲院大廈新近錄得兩個地舖成交,分別為1號及2號地舖,成交價分別4700萬元及5900萬元,共涉1.06億元,新買家是德成置業有限公司,公司董事包括李穎賢及楊美美等,據悉為新世界或相關人士。

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2018-04-16 <![CDATA[車位癲過樓 新界最誇]]> 【東方日報專訊】香港車位價格升勢比樓價更驚人!今年首三個半月市場湧現大批天價車位成交,屯門瓏門及元朗YOHO Town先後錄225萬元新高價車位成交,同登新界西北區車位王寶座,個別更較去年底屋苑紀錄推高近兩成。大埔天賦海灣車位以300萬元售出,約三年升值近兩倍,升幅跑贏同期住宅樓價。

業內人士指出,車位需求殷切,各區車位做價持續急升,繼去年港島區車位王售價突破500萬元大關創歷來新高後,今年以來,其他地區亦屢錄破頂價成交。

綜合市場資訊及登記資料,今年內新界及九龍兩區最少有10多個屋苑誕生新高價車位王,個別屋苑車位王寶座更於短短三個多月數度大執位。

YOHO Town年內三破頂

事實上,新界西北區一向是全港各區中,車位售價較相宜地區,不過,今年區內各指標屋苑湧現大批售價200萬元或以上成交。

屯門區內最新指標屋苑瓏門,屢錄售價逾200萬元車位買賣,登記資料顯示,今年二月屋苑一個車位以225萬元成交,再創屋苑及新界西北新高,較屋苑去年十一月錄得的220萬元最高紀錄,再推高約2.3%。

元朗區車位售價亦追落後,區內指標屋苑YOHO Town車位,去年底最高成交價約192萬元,但踏入今年已突破200萬元大關,並三度破頂,近日再錄車位以225萬元易手,較今年二月錄得的220萬元區內最高紀錄,再推高2.3%。若與去年底屋苑紀錄相比,更大幅推高逾17%。而資料顯示,今年首季住宅樓價升幅僅約5至6%。

至於同區爾巒的車位售價升幅同樣凌厲,今年二月亦錄得車位以200萬元易手,料創屋苑新高,原業主於一四年七月以102萬元購入車位,持貨約3年半升值96%。

除了新進屋苑外,新界西北區傳統上車屋苑天水圍嘉湖山莊,年初以來車位售價亦拾級而上,日前便有車位以新高價146萬元易手,較屋苑去年底最高紀錄129萬元推高逾13%。

天賦海灣3年升值兩倍

至於新界東不少屋苑車位售價更已衝破300萬元,其中沙田御龍山今年二月錄得車位以355萬元成交,原業主於一三年底以170萬元購入,持貨約四年多升值近1.1倍。同區溱岸8號上月亦有車位以352萬新高價成交,原業主於一三年七月以162萬元購入車位,持貨四年多升值近1.2倍。

同時,區內個別屋苑錄得車位升幅驚人成交。大埔天賦海灣今年初有車位以300萬元易手,料創屋苑新高,原業主於一四年底僅以103萬元購入車位,持貨約3年大幅升值超過1.9倍。資料顯示,同期樓價升幅僅約26%。

領都持貨四年袋百萬

世紀21奇豐黎樹森說,粉嶺花都廣場1樓雙號車位以176萬元易手,創屋苑新高,同時追平同區碧湖花園之前所創最高紀錄,原業主於一五年以89萬元購入該車位,持貨約3年升值近1倍。

市區方面,近年樓價急升的將軍澳區,車位售價亦屢創新高,其中日出康城領都有車位於今年二月以221萬元易手,創屋苑新高,原業主持貨約四年帳面獲利102萬元。同區將軍澳廣場車位早前以253萬新高價售出,較去年底屋苑最高紀錄再升約一成。

市區新入伙豪宅屋苑車位屢錄短時間易手獲利個案,何文田天鑄車位於今年二月以490萬元易手,創九龍區歷來新高紀錄,原業主於去年七月以370萬元購入車位,是次轉售帳面獲利120萬元,短短約半年升值逾32%。

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2018-04-14 <![CDATA[瑧蓺累售128伙套現逾10億]]> 【成報專訊】新世界(0017)西營盤項目瑧蓺自開售以來反應理想,曾有大手客連掃25伙,項目至今累售128伙單位,套現逾10.5億元。


發展商最新首推10伙向東開放式K單位,位於9至20樓,實用面積227方呎,定價829.8萬至880.9萬元,呎價36,555至38,806元,折實售價663.8萬至704.7萬元,折實呎價29,242至31,044元。單位將於下周一以先到先得形式發售。


當中2伙極高層開放式單位,加價約3%,其中31樓C室,實用面積222方呎,折實746.7萬元,折實呎價33,635元。另外,31樓F室,實用面積216方呎,折實737.2萬元,折實呎價34,130元。


天寰一房呎價破3萬


建灝地產旗下啟德新盤天寰最新成功標售一房連花園單位,相關單位為星寰匯2座地下Garden Villa C,實用面積366方呎,連205方呎花園,成交價1,105.32萬元,呎價高見3.02萬元,創出區內一房呎價新高。項目共提供822伙,實用面積介乎232至2,555方呎。


恒地(0012)旗下西環翰林峰加推65伙,實用334至551方呎單位,定價由881.5萬元起,95折後折實價837.4萬元、折實呎價2.5萬元。今批定價最貴一伙為5座38樓A室,實用551方呎,定價1,919.6萬元,呎價34,838元,95折後折實價1,823.6萬元、折實呎價3.3萬元。

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2018-04-12 <![CDATA[【3大辣稅齊跌】上月涉雙倍印花稅成交逾一年新低]]> 【明報專訊】稅務局剛公布,3月份涉及買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、及額外印花稅SSD之成交量及稅款全線下跌,反映市場用家比例增,其中涉及DSD的成交有2454宗,按月減少21.3%,成為2017年2月錄得1798宗後的超過一年新低,涉及18.995億元稅款,按月少17.9%,亦為去年10月錄得14.028億元之新低。

另涉及BSD之成交有321宗,按月減少8.8%,再創去年7月錄得256宗的新低,所涉稅款5.911億元,按月跌18.4%;另涉及額印之成交有42宗,涉及2450萬元稅款,按月下跌10%.6及16%。

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2018-04-11 <![CDATA[首季一手均價貴SARS時5.5倍]]> 據綜合土地註冊處資料顯示,今年首季全港共錄得2,691宗一手私宅買賣登記,首季涉及登記金額432.79億元,若以每宗平均售價計算,今年首季則達1,608.3萬元,除連升兩季外,更創1996年有史以來的季度次高水平,每宗平均售價並較歷史低位──2003年第3季SARS時期的246.11萬元勁升5.53倍。


按分區統計數字顯示,港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記全線下跌,其中以新界區登記量跌幅最為顯著。數據顯示,新界區一手買賣登記由去年第四季的2,351宗,按季回落43%,至今年首季的1,351宗,涉及金額達169.46億元,按季少21%,跌幅相對交投量輕微。


九龍區跌勢亦較明顯,且按季跌破千宗水平,一手私宅登記量由去年第四季的1,421宗,減少33%至僅有951宗,登記總值亦下跌29%至150.72億元。至於港島區表現相對穩定,季內錄得389宗一手私宅買賣登記,按季少9%,惟登記總值跌勢較急,由去年第四季的145.15億元,下跌22%至只有112.61億元。


馬鞍山雲海最熱賣


按樓盤分類,今年首季應市新盤中,以新界區表現較突出,當中馬鞍山雲海成為最熱賣的單一新盤,共錄得272宗登記,涉及登記總值35.15億元,平均每宗成交價約1,292萬元。其次是將軍澳日出康城MALIBU,共錄158宗買賣登記,每宗均價874萬元。此外,在首季的十大熱賣新盤當中,平均每宗成交價最高者為荃灣海之戀.愛炫美(簡稱:愛炫美),期內錄得118宗登記,平均每宗涉資2,005萬元,帶動首季新盤平均售價創下季度歷史次高的紀錄。


次季成交料達800億


利嘉閣研究部主管陳海潮指出,一手私宅市場經歷首季的傳統淡市後,踏入次季將重新展步,除了MALIBU有逾千宗肯定可落入次季的登記外,接續而來的尚有三個逾千伙的大型全新盤有機會開售,如日出康城6期、屯門上源及白石角嘉熙等項目。連同其他新盤及餘貨,初步推算次季一手登記宗數有力倍升,挑戰5,500宗的水平,料較首季升1.04倍兼創4個季度新高;至於涉及金額粗略估計可達800億元,按季料升85%。

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2018-04-10 <![CDATA[首兩月816伙落成 年飆倍半 ]]> 私人住宅落成量錄得增長,根據差餉物業估價署資料顯示,二月份私宅落成量有472伙,按月增加37.2%。首兩個月的落成量為約816個單位,相比去年同期明顯多出約1.48倍。

今季樓價漲幅料放緩

據差估署資料,二月份私人住宅落成量,較一月錄得的344伙,增加128伙,期內落成單位全數來自新界區。而首兩個月的落成單位當中,新界區佔472伙最多,比率約57.8%,另港島及九龍區分有183伙及161伙落成。

今年首季二手樓價續升,美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,首季二手樓價上升約5%,為近六個季度最大單季升幅,他預期,第二季二手樓價升幅將會放緩,升幅約2至3%,而成交量亦會放緩至11,500宗水平,按季再少約7%。

他續表示,首季新盤售出量按季回落約8.2%,但預料第二季有望推出的全新盤涉逾8,700伙,加上貨尾單位,今季新盤可售約6,000伙,屆時將會創一六年第三季後的七個季度新高。

新盤溢價五年最高

該行首席分析師劉嘉輝指,新盤溢價由一六年首季0.7%,反覆上升至今年首季18.7%,創一三年次季以來新高。

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2018-04-06 <![CDATA[堅尼地城項目分兩期發展 建2000伙公屋340居屋]]>

【明報專訊】堅尼地城摩星嶺前平房區地盤,是近年港島區罕有的公營房屋項目,高層單位更可望到海景。房屋署去年10月向區議會提交文件稱,計劃在域多利道以南、加惠民道以西一幅約2.7公頃地盤,分兩期發展公屋及居屋,共提供2340個住宅單位,料容納7500人居住。

料2024至2028年落成

被問及在地盤內發現疑似昔日堅尼地城鼠疫墳場碑石,會如何處理,以及會否影響堅尼地城公營房屋項目的進展,房屋署沒正面回應,只重申按現時計劃,第一期和第二期的房屋工程,預計落成時間分別為2024/25年和2027/28年。但署方稱,發展時間表視乎實際情况或有所修訂。

根據房屋署計劃,第一期地盤位於前已婚警察宿舍及前香港學堂臨時校舍用地,擬興建一幢31層高居屋大廈,以及一幢34層高公屋大廈,分別提供340伙居屋及860伙公屋單位;第二期地盤位於摩星嶺前平房區,擬興建一幢37層高公屋大廈,提供1140個單位。

房屋署表示,第一期地盤上的前香港學堂建築物,正由政府部門負責清拆;第二期地盤將由土拓署先展開工地平整及基礎設施工程,完成後地盤將移交予房委會興建公營房屋。

參考中原地產網頁,鄰近這個項目的堅尼地城西寧閣,最近成交的實用面積呎價近1.7萬元,以居屋定價一般為市價七折推算,呎價料近1.2萬元。

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2018-04-04 <![CDATA[Pokfulam開放式呎價破四萬冠全港]]> 【東方日報專訊】股市波動未有影響買家高價搶購新盤單位。九龍建業(00034)的西營盤63 Pokfulam,昨有高層迷你戶以實用呎價逾4萬元售出,再創全港開放式戶紀錄。而長實集團(01113)紅磡維港‧星岸洋房以逾1億元售出,料創同區新高。

消息透露,63 Pokfulam昨售出1座27樓E室,實用面積209方呎,成交價836.3萬元,實用呎價40,014元,為全港首個呎價破4萬元的開放式單位。該盤迷你戶呎價近期連環破頂,發展商早前預計,頂層連天台特色單位呎價有力挑戰5萬元水平。

維港‧星岸屋逾億標售

新盤熱銷,帶動做價不斷攀升。維港‧星岸首座推出標售的3號洋房,昨以逾1.02億元售出,實用呎價46,812元,買家可享8.5%現金回贈。

同系北角維港頌昨售1座33樓A室連天台戶,成交價6,759萬元,呎價4.5萬元,買家最多獲5%回贈優惠。

OASIS呎賣31243新紀錄

至於會德豐地產的啟德OASIS KAI TAK,昨連錄兩伙低座AZURE(低座D座)特色戶成交,包括地下至1樓連花園複式C單位,實用面積913方呎,連164方呎花園,成交價2,852.5萬元,實用呎價31,243元,創項目新高。而地下至1樓連花園複式D單位,成交價3,533.5萬元,實用呎價31,105元。 ]]>
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2018-03-29 <![CDATA[金管局:樓市前景不明朗]]> 【蘋果日報報訊】金管局發表新一份季報,上季樓價與收入比率升至16.4%,高於一年前的15.9%,家庭負債佔本地生產總值比率亦升至70.2%新高,明言未來樓市前景仍不明朗。

樓價與收入比率升至16%

金管局指樓價升勢自第四季起加快,導致置業負擔能力趨緊。上季樓價與收入比率升至16.4%,高於一年前的15.9%,亦高於1997年高位的14.6%。收入槓桿比率升至74.1%,遠高於約50%的長期平均值。家庭負債佔本地生產總值比率亦由去年第2季的68.2%,升至第4季的70.2%,屬新高水平。
該局認為,樓市前景仍不明朗。雖然經濟環境良好、市場預期房屋供應短缺、按揭利率低企,加上可從其他融資渠道獲取置業資金,短期可能會繼續支持住宅物業需求,但市場情緒或會受到環球金融市場波動影響。
本地按揭利率最終會上升,政府亦竭力增加土地及住宅物業供應,房屋供求缺口或會逐步收窄,長遠有望緩解樓價上升的壓力。
港匯方面,隨着美國貨幣政策正常化進程持續,港美息差將會擴大,不排除港元弱方兌換保證會被觸發。

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2018-03-29 <![CDATA[【樓市贏家】樓市狂態:約好時間睇樓已被截糊(徐峰)]]>

()當樓齡已達37年的上車盤沙田第一城,呎價已接近2萬大元,是但一個市區納米戶呎價都要兩萬上下,筆者認為一個「貴」字已經唔足以形容本港樓市,直頭是「瘋狂」,在這情況之下,你還會有興趣入市嗎?

雖然面對著加息、中美貿易戰等等利淡因素,但近期的樓市仍然處於瘋癲期,特別是細價樓市場,好似四叔推售的香港仔田灣新盤,大部份單位都不足200呎,有部份地產評論員都形容,只是比一個車位大少少,但由於售價只是360多萬,加上發展商「包按」八成半,所以就算平均呎價超過2萬1,比同區二手貴六成,但銷情仍然熾熱,首日推售的70伙都幾乎賣光。

剛巧筆者有個朋友都有興趣買,入飛前都有同筆者交流過,雖然佢都認為單位面積真係好細,多過一個人都幾難住得落,但就由於佢現時仍然同屋企人住緊,而發展商又提供高成數按揭,唔太擔心去銀行借唔到錢,所以都打算買個百幾呎單位收住租先,到將來要搬出來住,可能個單位已經升值,就會賣掉單位,再買入一個正常少少的二手單位自住。

在入飛的同時,呢位朋友都有落代理行或者上放盤網睇吓單位,有啱心水都會考慮下,不過,據呢位朋友所講,其實件事都幾癲,睇到有適合的樓盤,花少少時間做資料搜集,再就返時間睇樓,個單位已經賣咗喇!咁講不是要大家盲衝唔睇樓唔搵資料就入市,只是形容件事有幾過份。

其實近期都有另一位朋友,為上車都幾麻煩,話說這位朋友原本跟屋企人合作做生意,早兩年買了個樓花單位,近期收樓,可惜早半年左右跟屋企人鬧翻,阿媽一怒之下結束所有生意,阿女近幾個月唯有自立門戶,但由於自僱人士,借按揭需要較長時間的收入證明,再加上新公司雖然有較多的流動資金,所以又不能夠動用太多放落層樓度,結果借完一、二按後,阿女仲要賣手袋同借私人貸款才可以成功收樓。

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2018-03-27 <![CDATA[中小型宅地拍賣料叫好叫座]]> (文匯報報道)差餉物業估價署剛完成全港的應課差餉租值檢討,作為來年差餉收納的基準。下年度(2018/19)細單位的應課差餉租值表現一枝獨秀,年度上升幅度7%至18%,跑贏傳統屋苑單位、獨立洋房和超級洋房。

適合中小型發展商胃納

這項租值主要反映自2016年10月起一年的租金變化,足以證明細單位租金升幅驚人,市民轉買為租的代價不菲。如以絕對值體現,傳統市區如九龍城/紅磡/旺角/西環/北角等地區的上車盤單位租金已高過40元/平方呎,甚至突破60元/平方呎。如以平均呎價25,000元/平方呎和平均租值50元/平方呎計算,則上車盤單位出租回報率起碼有3%以上,也遠遠優於大型單位和洋房的回報率。

回顧以往幾十年本地房地產市場,讀者會發現細單位的抗跌力最強,主要是上車人士的需求,無論息口上升、經濟放慢等負面因素出現,上車盤的租售值會延後調整。

下年度政府推出27幅住宅地,當中九龍東啟德發展區和觀塘安達臣道附近是主要土地來源地區外,不乏傳統市區如灣仔、堅尼地城、旺角和新市鎮葵涌/元朗的中小型土地,總投資額(地價+建築費+雜費)都每幅三十五億元內,一些甚至低於十億元。它們正合中小型發展商和富有人士的胃口,細單位呎價仍然日日創新高下,還值得投資嗎?

筆者從港九新界離島各拿一幅土地作具體分析。先談堅尼地城蚊型地,地盤面積5,780平方呎、可建樓面46,240平方呎,單位數目約80伙,目前估值7億至9億元,折合樓面地價15,000至20,000元/平方呎。

堅尼地城蚊型地料搶手

堅尼地城一帶近年落成新樓實用呎價2.2萬至2.8萬元,實用租值45-55元/平方呎,平均回報率2.5%-3%。連同建築成本及利息支出,總投資額可控制於十五億以下,不少中小型發展商、基金公司及資深物業投資者均有能力競投,料競爭激烈。

九龍旺角地區終於有中小型住宅地皮供應。兩幅土地均位於旺角中心區,地盤面積分別是2,713和6,728平方呎,可建面積分別達到24,413和60,548平方呎,預計分別可分割為不少於50個和120個單位。雖兩地都呈長條形易剪裁,建成後單位主向樓景和市區景,市埸估值分別是介乎2.6億至3.2億元和6億至8億元,樓面地價介乎10,000至13,000元/平方呎,總投資額應可控制在6億元和12億元內。

旺角區官地物以罕為貴

旺角區多年未有官地推出,所有重建項目都有開發商努力合併出來,形成地盤面積不大使重建後規模以單幢樓宇、少總伙數為主,這會令新樓的實用率低,實用呎價約15,000至20,000元/平方呎。不過旺角交通便利,附近商業/零售活動興旺,形成新界上班一群喜歡租用微型單位留宿,平均租金單價不菲,不乏呎租50元-60元,形成回報率跑贏不少新市鎮單位。

元朗大旗嶺地皮適合建中小住宅,地盤面積11,840平方呎,可建樓面41,440平方呎,伙數約80伙,市場估價2.7億至3億元,折合樓面估價6,500至7,300元/平方呎,總投資額可嚴控於五億元之內。附近新樓實呎售價約1.3至1.8萬元,呎租約25至30元/平方呎,回報率在2.5%下,稍遜於市區上車盤。

最後大嶼山長沙三地均是低密度洋房用地,合共估價是18億元內,可建不多於70間洋房,樓面地價由9,000-18,000元/平方呎。如果同時開標,大有買家希望全取三地,形成出價進取。

投資中小型土地攻守皆宜

下年度這些總投資額不高於三十五億元住宅地,預料受到不少中小型發展商、資深投資者、基金公司甚至個別富有人士垂青,最後造價會理想。如果以回報率比較,則傳統市區如香港、九龍較高,洋房的回報率偏低,且可分拆出售新樓或中長期持有收租,實不失為「進可攻、退可守」的理想投資選項。在建築期較為受控之下,面對息口上升的風險,中小型土地是較為低風險的項目。■題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

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2018-03-24 <![CDATA[供應大把貨樓價照破頂]]> 【東方日報專訊】政府近年致力增加土地供應,帶動私人住宅落成量攀升,差餉物業估價署公布的數據顯示,今、明兩年私宅落成量分別超過1.8萬及2萬伙,勢創十四及十五年新高。然而,供應大增未能冷卻樓市,有地產代理樓價指數按周勁升近2%,為19周最大升幅,再創有紀錄以來新高。

去年空置率跌至3.7%

《香港物業報告2018》初步數字指出,二○一八年私宅預測落成量為18,130伙,將按年增加1.9%,並為○四年之後新高。供應數字預計在二○一九年繼續攀升,明年私宅落成預測為20,370伙,料較今年再顯著增加約12.4%,將續創○四年後新高。

至於去年全年實際落成量方面,報告顯示,期內住宅落成量約17,790伙,按年大增約21.8%。雖然落成數字銳升,但在剛性需求帶動下,去年入住量亦同步增加,以致私宅空置量及空置率回落。

有關數字顯示,去年私宅入住量錄16,950伙,較一六年錄得11,880伙,勁升多達約42.7%,入住量創十年新高。

在入住量大幅增加情況下,去年空置單位數量同時減少約1.6%至42,940伙,空置率亦按年減少0.1個百分點至3.7%,空置率跌回至一五年水平,是超過二十年來低位之一。

私宅供應增加,但供應量似乎仍未到位,樓價依然癲升。反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周急升1.86%至174點,創歷史新高,升幅為19周最大,而該行城市大型屋苑領先指數報175.25點,按周升1.75%,率先破175點創新高。

四大二手指數破紀錄

事實上,大單位樓價升幅明顯,同類樓價指數按周升2.34%至174.47點,連同中小型單位樓價指數報173.9點,四大整體樓價指數本周同時創新高。

四個主要地區以新界西的樓價升勢最勁,該區樓價指數按周大幅上升3.49%,最新報161.23點,創有紀錄以來新高。此外,港島區樓價亦上升2.7%至184.55點,亦為歷史新高。

學者:樓市長遠有壓力

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,落成量增加與樓價升跌短期影響不大,因新盤市場實際銷售數目,才是市場的實際供應,當中包括建成及預售單位。不過,落成量持續增加,單位數目累積,對市場有間接影響,中長線對樓市仍有壓力,但短期未必會有太大幫助。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,政府預測私宅落成量於今、明兩年持續增加,但其實對樓市影響並沒有太大關係。

他解釋,自樓市辣招推出之後,每一年新盤銷售可達1萬至2萬個單位,發展商主導賣樓,會自己調節落成進度,若政府真的推出空置稅,或會令發展商進一步減慢建樓進度。

事實上,樓價上漲情況勢不可擋,去年全年住宅物業市場保持暢旺,售價和租金年內均有增長。差估署資料,去年第四季私宅售價和租金按季各升2.7%及1%,售價較一六年末季上升13.8%,整體租金在同期升約8.2%。

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2018-03-22 <![CDATA[63 Pokfulam開放式 呎售3.87萬貴絕全港]]>

【經濟日報專訊】納米新盤造價屢創新高,西營盤63 Pokfulam昨日單日標售出11伙,其中209平方呎開放式單位售逾800萬元,呎價逼近4萬元,再創全港開放式單位新高。

美國議息前夕,新盤頻創新高,反映不少買家對後市仍有信心。九建(00034)旗下63 Pokfulam昨日推17伙招標,即日售出11伙,成交價介乎782.7萬至1,136.8萬元,成交呎價28,462至38,713元。

更高層單位 呎價料挑戰4萬

其中納米單位再刷新紀錄,項目1座25樓E室,實用面積僅209平方呎,屬開放式戶型,成交價高見809.1萬元,實用呎價38,713元,是繼日前1座23樓E室(3月20日成交)成交呎價37,651元後,再創全港開放式單位呎價新高,把紀錄再推高3%。

該盤最高為32樓,意味若發展商再推出較高層單位招標,隨即再刷新呎價紀錄,更有機會突破4萬元。

項目可謂今個月成交氣氛最暢旺的餘貨項目,單計本月已售出188伙,整個項目則累售216伙,套現逾19.2億元,平均每伙成交價近890萬元,且大部分單位以招標形式售出,某程度推高該盤的樓價。

納米新盤可謂愈賣愈貴,甚至比半山新盤更貴,以新地(00016)西半山巴丙頓山為例,最近一宗成交為7樓A室,面積742平方呎,屬兩房連士多房單位,成交價2,606.6萬元,呎價35,129元,今次63 Pokfulam較其高出逾1成。

瑧璈1房340呎 近950萬沽

新世界(00017)西營盤瑧璈昨日亦錄得一宗貴價1房成交,項目7樓H室,實用面積340平方呎,成交價949.6萬元,成交呎價27,929元。

現項目累售122伙,套現逾10億元,該盤日前售出一個兩房單位,成交呎價高見3.8萬元,反映最近港島西的單幢新盤,頻頻錄得高價成交。

代理表示,自從63 Pokfulam在本月初引入全新付款辦法後,便吸引大批投資者入市,在滾雪球效應下,成交愈見暢旺,買家亦不斷追價,故屢錄新高價成交。

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2018-03-21 <![CDATA[【李嘉誠論樓市】最多加息2至3厘 有錢供得起 買樓自住無問題 香港樓市2018]]> ()李嘉誠論樓市.香港樓市2018】香港樓市連升近十年,樓價屢創新高,令不少希望上車置業的人士卻步。不過,長和系主席李嘉誠認為,只要有足夠首期,又供得起,買樓自住絕對沒有問題。

香港樓市2018 樓價高企不下

中原城市領先指數CCL報170.82點,雖然按週跌0.5%,但亦為歷史第四高。'>根據週五(3月16日)最新公布的樓價數據,中原城市領先指數CCL報170.82點,雖然按週跌0.5%,但亦為歷史第四高。

而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.24點,為歷史第三高,按周跌0.68%。CCL(中小型單位)報170.88點,為歷史第三高,按周跌0.61%。

但有一點值得留意,新界東CCL Mass最新報182.39點,創歷史新高,按周升1.17%。而CCL(大型單位)報170.48點,為歷史第三高,按週升0.05%。豪宅樓價連續4周於170點水平以上企穩。

李嘉誠論樓市:香港遲早加息

美國聯邦儲備局議息,預期美國再加息,屆時香港銀行的最優惠利率(P),亦有機會上調,甚至追加。'>樓價高企難下,市場正關注下週美國聯邦儲備局議息,預期美國再加息,屆時香港銀行的最優惠利率(P),亦有機會上調,甚至追加。

事實上,美國今次加息週期中,香港的最優惠利率未曾上調。但市場相信,香港加息只是遲早的問題。

李嘉誠預期將來或會增加利息,但不會太多,最多加2-3%。

李嘉誠論樓市:自住絕對沒有問題

「假如一個人有足夠資金,而分期付款也有把握的話,自住絕對沒有問題。將來即使樓價跌,自住的話亦沒有關係。」李嘉誠說。

對於近年內地發展商積極在香港買地,李嘉誠坦言香港地產商已有多年經驗,有自己的競爭條件。一般來說,內地地產商的負債率遠高於香港地產商,若以國內的方法來香港 作投資,其實也會有危險。

李嘉誠更認為,普通市民對樓宇供應需求嚴竣 ,他舉例說:「 比如有次我沒有吃午飯,晚餐時很餓,餐廳侍應問我應該先上冷盤或湯,我說有甚麼可以上就先上,情況就好像香港的樓宇供應,有那些可以快一點做到的, 無論中、長期都應該一齊上,如果問一個正住劏房的人,他更加想快點有供應 有關樓市。」

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2018-03-20 <![CDATA[蚊型盤租值漲18%贏超豪宅]]>
()港人上車難,買轉租亦不輕鬆,被迫愈住愈細,帶動蚊型上車盤租金升幅勝半山豪宅,令2018/19年度(下稱下年度)細單位的應課差餉租值(下稱租值)表現一枝獨秀。差餉物業估價署完成全港物業的租值檢討,本報抽選8個實用面積不足250方呎細單位統計,下年度租值皆爆升,當中漲幅最勁達18%,跑贏大型屋苑以至亞洲一手分層樓王山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON。

曉薈166呎 年租10.76萬

差估署完成全港約250萬項物業的租值重估,涵蓋各類住宅和工商舖物業,昨天起至5月底供公眾查閱。根據署方資料,租值是計算差餉時的參考數字,評估因素包括物業樓齡、面積和配套設施等,並假設該物業於指定的估價日期空置出租,以此估算的合理全年租金。最新的租值,主要反映由2016年10月起的12個月租值變化。

本報統計8個來自不同地區的細單位,追蹤其租值表現,發現該批單位下年度租值全線報升,按年漲幅約7%起,當中4伙更彈升逾一成,以樓齡約4年的九龍城單幢樓曉薈低層C室表現最突出,單位實用面積僅166方呎,租值由2017/18年度(下稱本年度)的9.12萬元,急漲約18%,最新報10.76萬元。入伙接近兩年的西環南里壹號,一個實用面積244方呎的低層戶,租值按年升約13.1%,升幅是前述8伙之中第二大。

超級富豪洋房估值不變

近年屢現破頂成交的資助房屋租值亦上揚,將軍澳兩個居屋屋苑顯明苑和寶明苑,租值按年均有超過一成升幅,其中顯明苑更上漲約12%。相比之下,同區的大型私人屋苑如新都城和將軍澳中心,最新租值只按年升約5%。

在豪宅物業中,貴為亞洲一手分層樓王的MOUNT NICHOLSON,分層單位租值普遍有約一成升幅,其中賭王四太梁安琪於2016年10月一口氣斥資約12.9億元,以兩名女兒名義購入第二期共4伙,其中租值升幅最高的一伙為何超欣名義購買的第二期9A室,最新估值達567萬元,按年升約10.01%,惟幅度仍跑輸單幢盤曉薈及居屋顯明苑。

至於部分富豪持有的超級豪宅洋房,估值更未聞變動,例如絲寶集團主席梁亮勝持有的南區淺水灣道89號大宅,下年度估值維持1311.6萬元不變,意味如果用作出租,市值月租約109.3萬元,而梁亮勝下年度每季須繳的差餉,扣除差餉寬免後料約9.6萬元。即將退任的長和系主席李嘉誠自住的南區深水灣道79號大屋,租值維持939.6萬元。至於近年屢錄高價成交的新晉豪宅屋苑,如西半山干德道39號天匯和東半山司徒拔道53號傲璇等,租值亦未見變動。

地鐵通車 海怡半島升值

另外,大型藍籌屋苑租值升幅同樣給比下去。十大屋苑之中,受惠港鐵(00066)南港島線於2016年底通車的鴨脷洲海怡半島表現最佳,按年升12%,但仍不及前述細單位升得勁,其餘屋苑的升幅則介乎2.29%至約10%。

個別屋苑更出現不同樓層租值走勢分歧的情況,例如鰂魚涌康怡花園,中層和高層單位租值升約6%至7%,惟低層單位則逆市回落約6%至7%。中原地產高級區域營業董事許志凌估計,康怡花園近年低層單位放租盤數量明顯較中高層單位多,有機會因而令低層單位的租值逆市下跌。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析,樓價和租金近年急升,租樓人士在負擔能力以內愈住愈細,令租金和租值上揚。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,未來一年高樓價和高租金的情況下,細單位的租值仍會跑贏大市。

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2018-03-19 <![CDATA[瑧蓺兩房每呎3.8萬破紀錄]]> 【東方日報專訊】豪宅新盤屢錄高價承接。新世界發展(00017)旗下西營盤瑧蓺,昨以逾1,755萬元售出高層兩房戶,實用呎價3.8萬元創項目新高。同系清水灣傲瀧過去兩日連沽4伙,包括兩個連天台特色戶,共套現逾1.1億元。

Pokfulam累售181伙

瑧蓺昨連沽3伙,其中31樓A室兩房戶,實用面積462方呎,售價1,755.6萬元,創項目兩房戶售價新高,料亦有機會挑戰區內兩房新高。該盤至今累售120伙,套現近9.9億元。

至於九龍建業(00034)同區熱銷的63 Pokfulam,昨亦再錄4伙成交,其中2座21樓B室,成交價1,074.7萬元,實用呎價34,668元。項目至今累售181伙,套現逾15.7億元。

傲瀧連天台4100萬沽

除港島區外,同屬新世界發展旗下的清水灣傲瀧,昨單日連沽3伙,當中7座7樓B室連天台戶,實用面積1,837方呎,天台面積1,646方呎,成交價4,100萬元,呎價22,319元。項目累售233伙,連同已售車位套現逾52.3億元。

同系荃灣柏傲灣將屆現樓,昨售出1A座51樓D室四房海景大宅,實用面積1,039方呎,售價2,228.9萬元,呎價21,452元。

項目開售以來市場反應理想,累售975伙,佔項目單位總數逾99%,住宅單位及車位合共已套現超過100億元,現時尚餘8伙待售。

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2018-03-17 <![CDATA[西營盤 大角咀 小區重建料供320單位]]> 【東方日報專訊】小區重建遍布港九,市區重建局繼在九龍城打造小區重建後,西營盤及大角咀亦以小區模式規劃發展。市建局昨罕有地公布在中西區、大角咀兩區同時啟動重建項目,重建後料合共興建三百二十個中小型住宅單位。市建局強調兩個項目並非單純舊樓重建,而是重新規劃社區,其中西營盤項目將連同足球場、垃圾站及公廁一併規劃,日後料可提供五百多平方米的公眾休憩空間。兩個項目預計需時約十年完成,但未有透露發展成本。

市建局最新啟動兩個重建項目,其中西環項目位於皇后大道西一百二十九至一百五十一號,樓齡介乎四十九至五十二年,現時建築物樓高只有四至六層,地盤總面積約二千零四十六平方米,建議發展為住宅及商業用途,預計提供二百個中小型單位,預計二○二八/二九年完成。

項目料打通公共空間

市建局執行董事(商務)馬昭智強調項目並非舊樓重建,而是重新規劃社區,確保土地用途互相配合,西環項目將包括賢居里垃圾站、公廁和李陞街遊樂場的五人足球場。他指現時足球場使用率不高,公廁的位置亦不便利,希望透過重建改善舊設施,令設施更現代化,改善生活環境。

市建局亦計劃打通公共空間,連繫皇后大道西和賢居里,重建後提供一個面積約五百三十八平方米的公眾休憩空間,以提升可達性;至於現時賢居里垃圾收集站及公廁,將原地重置及融入在未來的發展項目內,垃圾收集站及公廁樓面面積預計佔八百六十平方米。馬昭智指市建局會呈交發展草圖予城市規劃委員會考慮,亦會與康文署及食環署商討康樂及公共設施重置安排。

市建局拒估計發展成本

另一個項目位於大角咀,北面毗連埃華街、東面毗連橡樹街,南面及西面毗連市建局杉樹街/橡樹街需求主導重建項目。市建局指該項目與杉樹街需求主導項目會互相協調,避免地盤出現不完整情況,並改善整體景觀。大角咀重建項目地盤總面積約八百二十平方米,可提供一百二十個中小型單位,預計二○二七至二八年完成。

市建局罕有地同一時間在兩區公布重建項目,馬昭智拒絕估計發展成本,只表示市建局有足夠人手及財政處理。他解釋樓市波動,市建局難以估計重建項目的賺蝕,該局過去亦曾因樓市上升,導致收購價大幅增加。 ]]>
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2018-03-15 <![CDATA[堅尼地城嘉輝 呎價22172破頂]]>

【經濟日報專訊】市區細價樓愈升愈有,EPRC經濟地產庫資料顯示,堅尼地城嘉輝花園B座高層5室,實用面積221平方呎,原則1房間隔,以490萬元沽,呎價22,172元,屬屋苑呎價新高紀錄。

原業主2009年以140萬元購入單位,持貨9年獲利350萬元,升值2.5倍。樓價500萬元以下單位,獲買家追價承接,翻查成交紀錄,去年11月份同座面積相同中層戶,當時以400萬元成交,相隔不足半年,單位賣貴90萬元,幅度逾兩成。放盤叫價進取,有指屋苑B座高層戶,面積221平方呎,叫價530萬元,呎價逼近2.4萬元,挑戰新高。

牛頭角得寶花園D座高層5室,實用面積381平方呎,兩房間隔,以600萬元手,創屋苑入伙以來造價新高紀錄。原業主於2010年以206萬元購入,持貨8年帳面獲利394萬元離場。同屋苑B座高層2室,實用面積282平方呎,以高價495萬易手,呎價17,553元。

新葵芳花園 660萬破頂

另葵涌新葵芳花園C座高層7室,實用面積415平方呎,剛以660萬元易手,創出屋苑造價歷史新高。中原地產分行經理劉冬冬透露,買家為80後上車客,由父母資助樓價5成,即約330萬元作首期,餘下5成由兒子供款。

至於反映前綫代理對市場看法的中原經紀人指數CSI,最新報78.95點,按周升1.81點。3月份樓市氣氛向好,二手樓價屢創新高,料有利CSI重返80點水平。

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2018-03-14 <![CDATA[半月40屋苑樓價新高]]> 【東方日報專訊】踏入三月份,全港買家群出搶盤,二手樓價爆升,本月不足半個月內,已有至少約40個屋苑錄得歷來最高價成交,較二月下半月急升約1倍。沙田欣廷軒高層兩房單位售758萬元,樓價約五日兩度破頂,累升近5%;而將軍澳中心三房戶以實用呎價逾18,000元沽,亦創屋苑新高。

六球上車盤佔半

綜合市場資料,本月至今已有至少約40個屋苑錄歷來最高價成交,而二月下半月同期只約20個屋苑破頂。本月二手破頂成交,有至少一半為樓價600萬元以下的上車盤,反映市場對該類物業需求,當中沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌南豐新邨及牛頭角淘大花園亦錄新高價。

樓價升勢加快,欣廷軒樓價約五日兩度破頂,上周末屋苑樓價最高售725萬元,美聯黃錦翰稱,屋苑3座高層F室,實用面積419方呎,剛售758萬元再破頂,紀錄推高33萬元或4.6%,實用呎價18,091元同創新高。

換樓需求推動,業主「高賣高買」,近日大單位亦錄高價成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳中心13座高層F室,實用面積638方呎,三房間隔,沽出同屋苑兩房戶業主,以1,150萬元再入市,實用呎價18,025元創屋苑新高。

居屋同被高追。世紀21陽光稱,火炭居屋穗禾苑F座中層6室,實用面積472方呎,放盤半年,獲同區分支家庭客零議價480萬元購入,實用呎價10,169元,兩價均創同類新高。中原王勤學稱,元朗溱柏6座中層四房戶,僅減價4萬元,即售1,106萬元,創標準分層戶新高,實用呎價11,691元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,農曆新年前市場已累積一定購買力,加上財政預算案沒有新房策推出,給予樓市更多自由發展,市民入市信心大增,而二手市缺盤,業主往往要新高價才會沽貨,同時購買力釋放,市場自然出現多宗破頂價成交。他補充,尤其是600萬元以下單位樓價升勢更明顯,預期上半年升勢持續,全年細價住宅樓價料升約15%。

資深物業投資者吳龍飛亦認為,農曆新年後向為樓市小陽春,加上新盤推出令樓市更熾熱,公屋及居屋都被買家高追,而銀行年初需要「跑數」,更易批出樓按,估價同時更為進取,樓價因而持續向上。

黃埔扣稅賺134萬

近日未鬆綁的辣招盤賺錢成交增加。中原袁顯岸稱,紅磡黃埔花園5期3座高層G室,剛售1,090萬元,實用呎價16,029元,原業主持貨不足兩年,付10%額外印花稅約109萬元後,帳面仍賺134萬元。該行施長達稱,北角健威花園D座中層兩房戶售720萬元,實用呎價15,789元,約兩年單位升值約36%,原業主付辣招稅後仍賺約118萬元。

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2018-03-13 <![CDATA[二手價「乾升」紛破頂 用家投資者爭盤]]> (星島日報報道)新盤熱銷,惟二手尤其細價屋苑缺盤局面嚴竣,在用家及投資者加快入市下,進一步令二手造價出現「乾升」現象,各區頻錄破頂價,其中黃大仙下邨低層戶以(自由市場)530萬沽出,平全港公屋王紀綠;此外,九龍灣淘大花園高層戶呎價20579元,創屋苑呎價新高。

  利嘉閣總裁廖偉強指出,受新盤熱銷帶動,有利市場交投氣氛,推動買家追價入市,致二手市場於各區頻錄破頂成交;港置行政總裁李志成稱,近期二手盤源被迅速消化,加上各大屋苑的放盤量持續短缺下,遂逐步推高二手成交價。

  二手高價呈「遍地開花」,美聯高級營業經理楊潤彬指出,黃大仙下邨9座龍澤樓低層11室,494方呎,以530萬元(自由市場價)沽出,呎價10729元,打破今年1月同區鳳德邨單位以510萬元成交的舊紀錄,膺九龍公屋王,亦追平全港最貴公屋紀錄。

  美聯高級營業經理黃家明透露,牛頭角淘大花園L座高層5室連天台戶,242方呎,以498萬元易手,呎價20579元,創屋苑呎價新高,新買家為投資客。

  中原分區營業經理王勤學表示,元朗洪水橋尚築地下單號特色戶,面積191方呎,另連71方呎花園,以372.8萬元易手,呎價19518元,創區內呎價新高。

  市場指,原業主於2016年5月以289.92萬元買入,需付10%辣稅,扣稅後帳面賺約45.6萬元。

  金浚營業董事鄧遠智指出,大埔嵐山7座低層開放式單位,196方呎,作價368萬元成交,呎價18776元,創同類成交價及呎價新高。

  中原高級分行經理廖先達表示,長沙灣宇晴軒6座高層A室3房戶,554方呎,1310萬成交,呎價23646元,呎價創西九四小龍新高。美聯營業經理丘仲文透露,馬鞍山迎海1期2座高層F室3房戶,832方呎,作價1600萬元,呎價19231元,新買家為換樓客,創屋苑分層戶呎價新高。中原高級分區營業經理呂宗霖表指出,荃灣麗城花園1期3座高層B室,470方呎,2房間隔,以650萬元沽出,呎價13830元,創同類成交價新高,呎價更創屋苑新高,新買家為外區用家。

  利嘉閣助理分區經理林偉明透露,粉嶺牽晴間11座低層F室,約401方呎,2房間隔,原叫價約560萬元,微減5萬元後獲承接,成交價555萬元,呎價約13840元,成交價創屋苑2房新高。

  太古城昨錄新高成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,景天閣高層H室2房戶,592方呎,以1280萬元易手,呎價約21622元,成交價創屋苑同類新高。現時屋苑至今已未有2房單位放盤個案。

  利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,鰂魚涌南豐新邨12座中高層C室,面積約391方呎,2房間隔,以685萬元成交,呎價約17519元,創同類成交價及呎價新高,新買家為用家。

  中原高級分行經理盧宏基表示,沙田溱岸8號3座高層D室,面積826方呎,3房連套房間隔,以1700萬元沽出,呎價20581元,創同類成交及呎價新高。]]>
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2018-03-03 <![CDATA[屋苑預約睇樓量升近兩成]]>

【星島日報報道】多個新盤準備出擊,帶動樓氣氛升溫,刺激本周屋苑預約睇樓量增加,按周上升約19%,同時二手再錄高價交投,其中 魚涌康怡花園以898萬易手,創同類兩房新高。

康怡898萬同類兩房新高

本周屋苑預約睇樓量,按周上升約19%,美聯住宅部行政總裁布少明表示,春節後多個新盤蓄勢待發,刺激置業意欲逐步回升,加上新一份財政預算案沒加辣後,令市場氣氛持續向好,刺激購買力進一步釋放。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年氣氛已過,買家及業主重啟買賣活動;加上預算案中公布減稅及免差餉,對市場帶來正面影響,增添買家入市信心。

二手再錄高價交投,中原首席分區經理楊文傑表示, 魚涌康怡花園E座低層15室,面積531方呎,2房間隔,以898萬元易手,呎價16911元,創同類造價新高,新買家為首置客。

THE PARKSIDE呎價18195元破頂

中原高級資深分區營業經理陳彪透露, 魚涌太古城金山閣中層B室,面積582方呎,2房則王間隔,望內園,放盤僅1日以1195萬元連租約易手,呎價20533元,新買家為區內用家。

港置助理分區董事劉浩勤透露,將軍澳THE PARKSIDE2座中層A室,面積698方呎,以1270萬元成交,呎價為18195元,創該屋苑呎價新高。

美聯助理區域經理蕭偉康指出,油塘油翠苑泳美閣高層1室,面積553方呎,3房間隔,以綠表價633萬元沽出,呎價為11447元,成交價及呎價均創屋苑綠表價新高。

祥益分行經理謝利官表示,天水圍 慧豪園5座高層C室,面積493方呎,2房間隔,獲區外首置客以580萬元購入,呎價為11765元。

怡景苑117呎戶每呎1.9萬售

市場指,西環怡景苑地下單位,面積117方呎,以228萬元易手,呎價約19487元。

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2018-02-28 <![CDATA[新界樓上車盤呎價 貴過港島?]]> (香港經濟日報)樓市怪現象,「樓價愈細,呎價愈貴」,現時除呎價1萬元以下單位將絕迹外,亦衍生出新界上車盤呎價,比港島屋苑更貴的情況。

新港城呎價 貴杏花邨近1成

其實,上述怪現象的主因,是樓價600萬元或以下單位,才能承造高成數按揭,買家入市着重樓價非呎價。因而呎價佼佼者包括河畔花園細單位,面積只有242平方呎,呎價達1.9萬元。不過單位成交價只需460萬元,仍可造8成按揭。

買家追求細樓價物業,亦刺激新界上車盤破頂,比港島屋苑呎價更貴的現象。比較兩個同屬港鐵沿綫屋苑馬鞍山新港城及柴灣杏花邨,新港城高層園景兩房呎價達17,755元,比杏花邨兩房呎價16,232元,高出接近1成。其次,沙田河畔花園細單位呎價高見1.9萬元,比太古城兩房戶呎價1.8萬元還要高。

新港城呎價比杏花邨高,優勝之處是在於樓價600萬元以下,仍可以承造8成按揭,首期約120萬元。至於杏花邨兩房樓價810萬元,最多承造6成按揭,首期便324萬元。

省入市成本 買家着重造價細

市場估計,本年樓價升幅有1成,可預見呎價1萬元以下的屋苑及單位,勢於今年內消失。現時市區不少上車細單位,呎價已逼近、甚至突破2萬元關口。如早前堅尼地城嘉輝花園高層戶,面積281平方呎,以呎價20,285元沽出,成交價570萬元。可以預期不久的將來,市區上車盤呎價達2萬元或會成為常態。

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2018-02-26 <![CDATA[新盤穩銷 兩日錄30宗成交]]> (星島日報報道)農曆新年後成交回升,過去兩日周末假期一手市場共錄30宗成交,以日均計算明顯較上周農曆新年為多,當中以南豐旗下筲箕灣香島最為突出,昨天單日連沽4伙。

  新盤市場氣氛不俗,南豐旗下筲箕灣香島昨日單日連沽4伙,消息指,成交單位包括5座低層B室,面積845方呎,定價2356萬元沽出,呎價約27882元。

  新地旗下元朗新盤映御,昨日透過招標形式,沽出2座26樓K室連天台特色戶,據一手銷售資訊網顯示,單位以705萬元沽出,面積381方呎,另設282方呎天台,呎價約18504元,創項目呎價新高。

  嘉里發展的何文田皓畋周末兩天連沽5伙,據一手銷售資訊網資料顯示,成交包括3座高層G室,面積907方呎,成交價2498.94萬元,呎價27551元;而同座數中層H室,面積928方呎,成交價2688.33萬元,呎價約28969元。

  新世界旗下清水灣新盤傲瀧,於周末兩日連沽2伙,包括昨日以1978.9萬元售出9座3樓D室,面積1173方呎,呎價約16870元。

  恒基旗下鰂魚涌新盤君譽峰亦錄成交,消息指,單位為低層N室,面積258方呎,定價711.5萬元,呎價27578元。

  另外,長實旗下荃灣海之戀、嘉華旗下啟德嘉匯,以及會德豐旗下屯門新盤NAPA亦錄成交。 ]]>
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2018-02-24 <![CDATA[中聯辦泓都14伙 1年升值30% 西環高樂9伙估價 年半最勁漲四成]]>

【明報專訊】樓價持續急升,加上近期多個港島新盤以高價開售,帶動港島西物業估值水漲船高。2016年底中聯辦以超過1.2億元,連掃堅尼地城泓都14個2房單位,本報為該批單位進行估值,發現全數單位估值較當時買入價高近三成,折合平均實呎約2.3萬元水平。此外,中聯辦持有區內高樂花園9伙,個別單位估值亦較一年半前買入價大升近四成。

明報記者 謝穎怡

中聯辦近年狂掃西環二手物業,除2015年起分批購入區內高樂花園9個單位外,約一年前亦以約1.2億元購入的泓都14個單位,全數分佈於2座極高層D、E室,均為實用面積482方呎2房戶,當時每伙成交價介乎838萬至898萬元,實呎約1.73萬至1.86萬元,與市價相若。

本報透過匯豐、中銀及恒生三大銀行為該批單位進行網上估值,其中以匯豐估值升幅最大,升幅由約27%起,14伙中更有5伙升幅高逾三成。以泓都2座51樓E室為例,匯豐最新估值1112萬元,較約一年前買入價844萬元高出268萬元或近32%。

泓都2房估值逾千萬

事實上,上述泓都的14個單位估值最平由1002萬元起,屋苑本月暫錄3宗成交,平均實呎約2.08萬元,其中2座中層B室,屬實用490方呎2房戶,本月初以1128萬元易手,實呎約2.3萬元,做價創屋苑2房新高。

鉑峯身價料水漲船高

另值得留意的是,中聯辦購入泓都的14個單位,根據《印花稅條例》,中聯辦等中央駐港機構,與特區政府一樣毋須繳交印花稅(如有關成交須繳付印花稅,在辣招下亦需繳付樓價30%稅款,單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元)。中聯辦除泓都估值飛升外,持有的高樂花園部分單位,最新估值亦較一年半前的買入價大升近四成。此外,中聯辦2014年12月亦以4.8億元向李兆基家族購入西環鉑峯全幢,共涉48伙,料今天身價亦水漲船高。

受區內新盤高價開售刺激

此外,區內代理表示,2016年泓都平均成交實呎約1.64萬元,最新已升穿2萬元,而樓價急升主要由於屋苑樓價追落後。代理續稱,屋苑位處臨海地段,亦鄰近港鐵站,加上區內新盤以高價開售,如區內去年11月開售的新世界(0017)瑧蓺,2房1400萬元起,成交實呎逼3萬元,貴絕區內,帶動買家轉追捧泓都2房戶。屋苑早年升勢較慢,不過現時已跟隨大勢上升,目前叫價最低約900萬餘元,700萬至800萬元成交單位已於去年第四季起絕迹。

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2018-02-12 <![CDATA[樓市理藝:低層海景比高層更受歡迎?]]> 【蘋果日報報訊】臨近農曆新年,與大家分享一個有關新年賣樓的故事。記得2016年年尾,當時經歷美國於一年內兩度加息,市場氣氛異常觀望,但當時剛接了西環臨海項目「高逸華軒」獨家代理。該項目於97年樓市高峯期推售了高層單位,旋即沽清。低層約200個單位一直由老牌建築商保留作收租之用。

於淡市中接了獨家代理,心情非常忐忑。由於當時大型發展商都不敢於淡市開盤,心想不如趁所有代理都「餓盤」,不妨放膽一試,於是膽粗粗建議業主把握農曆新年推盤,但要知道要說服「老牌」建築商一點都不容易,他們人生閱歷深較傳統,認為新年不會有人買樓的,經過了十多次開會,終於以誠意打動業主讓我們於年初四開放示範單位。

不開盤都不信,原來香港人真的是購物狂,買衫買樓如是,項目於年初四首度開放示範單位,首日睇樓人龍已由項目排至附近的行人隧道內。結果發展商推出的130多伙,於10日內沽清。此成績令不少行內老行尊都大跌眼鏡,促使日後大型發展商於農曆年間如常賣樓。所以,有時候「逆水行舟」可能有意想不到的效果。

另一樣意想不到的:原來低層海景單位較高層更受歡迎。有客戶跟我分析,他曾購入高層海景單位自住,心想高層一般訂價較高,景觀一定較低層優勝,但入住後,安坐梳化時,望出窗外的只是黑漆漆的天空,至於那一擲千金而求的海景,則需要俯瞰才可觀賞,所以日後他選擇海景單位,必選低層,既可望海,更可觀賞船隻進出。所以每次代理一個樓盤,都等同上了一課。 ]]>
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2018-02-10 <![CDATA[樓價指數5周首回落]]> 【東方日報專訊】股市連日持續波動,農曆新年前夕樓市降溫。反映二手樓價走勢的代理行指數,連升四周後第五周終回落,按周跌約0.04%;而今明兩日二手屋苑預約睇樓量,按周急跌逾11%,當中包括東涌及粉嶺等共四區的睇樓量均大跌達50%。

反映二手樓價走勢的中原城市領市指數報167.89點,回落後仍屬歷史次高。分區方面,港島及新界西樓價指數跌1.48%及1.31%;相反,九龍樓價指數錄2.17%升幅,屬39周最大,報165.71點;新界東指數報178.95點,升0.23%,兩區同創歷來新高。

農曆新年節日氣氛漸濃,加上股市連日動盪,買家態度轉審慎,影響今、明兩日預約睇樓量。美聯稱,全港15個指標屋苑兩日僅錄約459組預約睇樓,按周跌11.4%,為七周最大跌幅,比去年同期農曆新年前一周的睇樓量僅跌2%相比,是次跌幅高逾9個百分點。

尚悅減價近8%成交

市場指出,包括新界東涌、粉嶺、青衣及馬鞍山共四區,二手樓睇樓量跌幅都達50%。美聯黎景南稱,東涌二手睇樓量按周至少跌50%,除節日氣氛外,可睇樓放盤不多,亦是睇樓量下跌原因。

東涌區近日亦錄減價成交,利嘉閣黃定坤稱,藍天海岸1座低層B室,實用面積912方呎,減價40萬元後,以950萬元成交,實用呎價10,417元。

世紀21奇豐黎樹森稱,粉嶺區本月暫僅錄6宗買賣,睇樓客多表明,要待過年後或股市跌定才再睇樓,區內睇樓量按周大跌約50%。中原王學勤指,元朗二手樓周末睇樓量亦跌約20%,而近日同區已有減價成交,如尚悅3座中層F室,實用面積358方呎,減價近8%,以483萬元售,實用呎價13,492元。

昇御門1030萬低市價

市區方面,太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園近兩日已無預約睇樓,屋苑周末預約睇樓更跌約50%。利嘉閣陳維進稱,同區昇御門1座低層D室,減價90萬元,沽1,030萬元,實用呎價14,548元,略低市價。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨周末睇樓量跌約30%。

樓市氣氛回落,二線屋苑仍破頂。世紀21奇豐陳偉康稱,粉嶺牽晴間3座連天台戶,實用面積986方呎,放盤14個月,零議價下售1,080萬元,樓價首破一千萬元。中原趙志賢稱,葵涌新葵芳花園D座高層1室兩房戶,售650萬元,實用呎價15,550元,兩價同創新高。

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2018-02-07 <![CDATA[細單位回報2.7厘創新低]]> 【東方日報專訊】二手樓價升幅拋離租金,令買樓收租吸引力大減。據差餉物業估價署資料,去年十二月細單位租金回報跌至2.7厘,創有紀錄以來新低。細單位在上車客熱捧下,樓價升勢持續驚人,沙田第一城兩房戶做價一周兩破頂,最新售價升至566萬元。

據差估署臨時數字顯示,去年十二月份,實用面積430方呎或以下私人住宅細單位的租金回報率跌至2.7厘,為連續九個月維持2.8厘後再度回落,創九九年有紀錄以來新低,至於回報率2.8厘為一六年十一月時錄得的低位,其後曾高見2.9厘。資料顯示,該租金回報率於二○○三年時最高曾達6.5厘,為有紀錄最高。

而其餘四類實用面積431方呎至1,722方呎以上的單位租金回報率,由2厘至2.5厘不等,按月未有變化,維持低位水平。

細價樓向來受收租客追捧,但近年由於有不少上車客加入搶購戰團,令樓價升勢跑贏大市。沙田第一城兩房戶為全港最具指標細價單位。美聯吳嘉權稱,屋苑29座高層H室,實用面積327方呎,兩房間隔,以566萬元售出,成交金額再創屋苑兩房戶歷來新高,實用呎價17,309元。

嘉湖三粒鐘拍板成交

據了解,上址新買家為用家,見單位有裝修及享優質景觀,故以高價接貨,而屋苑同面積連天台單位,上周才以約555萬元沽出,為對上舊紀錄,期內樓價再推高約2%。事實上,同類單位市值月租約1.3萬至1.4萬元,如以市值租金計算,是次成交單位租金回報隨時低至約2.76厘水平。

兩房單位樓價升勢帶動,細價屋苑三房戶樓價同時向上。中原伍耀祖指出,天水圍嘉湖山莊翠湖居1座高層H室,實用面積549方呎,三房間隔,以580萬元獲承接,追平同類上月最高成交價紀錄,實用呎價10,565元。

該行文家輝稱,嘉湖山莊麗湖居9座高層A室,屬套三房間隔,睇樓至落訂僅約三小時,成交價588萬元。

荃中另類盤貼市價沽

二手樓價繼續上升,各區續錄新高價成交。香港置業稱,將軍澳新都城2期10座中層D室,實用面積441方呎,以680萬元售出,實用呎價15,420元,創同類新高價。同區天晉IIIB第1A座中層兩房戶,售價939萬元,約三年升值46.3%。

中原稱,荔枝角盈暉臺3座中層D室,售價1,190萬元,創同類套三房戶新高,實用呎價15,637元。市場消息稱,荃灣中心曾發生事故同層戶,以415萬元貼近市價售出,實用呎價1.26萬元。

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