佳景物業代理 - 樓市新聞 http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 http://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2019-09-11 <![CDATA[三辣稅交投按月跌15%]]>   (星島日報報道)上月物業交投量急挫,連帶涉辣稅交投亦下跌,據稅務局最新公布,8月三大辣稅交投共1730宗,按月下跌15%;其中涉投資者入市的從價印花稅(DSD)共1455宗,按月就下挫18%最多。

  據稅務局資料顯示,上月三大辣稅SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(從價印花稅),共錄得1730宗交投,相較7月的2026宗,按月下挫15%。

  其中以DSD跌幅最為顯著,上月共錄得1455宗成交,相比7月的1767宗,下跌18%。至於涉及的稅款為9.37億,較7月的13.14億,亦下跌29%。另外,當中上月涉及住宅的DSD交投,則為392宗,7月則為435宗,下跌9.9%,至於8月非住宅DSD交投為1063宗,亦較7月的1332宗跌20%。

  至於額外印花稅(SSD)交投,上月錄得33宗,較7月的36宗下跌8.3%,但涉及稅款為2250萬,較7月的1920萬,上升17.2%。

  反映非本地買家、公司名義入市的買家印花稅(BSD)交投,上月錄242宗,較7月的223宗,按月上升8.5%,至於涉及稅款為3.31億,較7月約5億,則下滑34%。

  泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚,上月辣稅交投下挫,主要受物業交投減少,以及市場氣氛所影響,因涉及辣稅交投的買家,普遍為投資者,但近期政治事件持續,再加上中美貿然戰,兩項利淡因素夾擊,買家入市取態自然轉趨審慎,連帶物業成交量亦下挫,投資者亦寧願暫緩入市步伐,最終引致辣稅交投下跌。
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2019-09-10 <![CDATA[41%受訪者:二手交投料增]]>   (星島日報報道)隨着社會運動等利淡因素持續發酵,市場觀望氣氛籠罩,帶動二手市場議價空間持續擴闊,減價盤明顯增加,近期市場交投量亦有所回升。有見及此,星島地產網以「近期二手減價盤驟增,會否令成交量從低位回升?」為題進行民意調查。

  是次共涉198名受訪者,當中有82人、即約41%受訪者認為,近期部份業主叫價幅度明顯軟化,令市場議價空間明顯擴闊,二手亦頻錄低市價成交,故可以預期市場交投量有機會從低位逐步回升。

  另外,有23%受訪者、即約45人持相反觀點,市場近期被多項利淡因素夾擊,雖然二手近期減價盤增加,惟市場觀望氛氛仍然濃厚,故料交投於短期內將依然受壓。同時亦有30名人士、即15%受訪者指出,影響樓市因素錯中複雜,一時之間難以作出定論,所以未來二手交投量會否回升,需視乎外圍因素會否進一步惡化,對該問題先抱觀望態度。有21%的受訪者、即共41人認為,樓市整體氣氛已轉趨觀望,後市去向如何及二手交投量會否回升,尚需時間觀察。
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2019-09-04 <![CDATA[8月樓宇買賣跌19.1%]]> 土地註冊處公布,8月樓宇買賣合約共5,159份,按月下跌19.1%,按年跌22.9%;合約總值424億元,按月跌21.4%,按年跌30.4%。

住宅樓宇買賣合約佔4,084份,按月跌15%,按年下跌15.3%;合約總值366億元,按月跌17%,按年跌21.8%。

市民查冊420,764次,按月跌8.5%,按年跌12.1%。
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2019-08-19 <![CDATA[二手登記量下跌 中原:本月料約2700宗]]>   (星島日報報道)政治陰霾未散,加上中美貿易戰升溫之際,一系列不利因素困擾本港,8月上半月整體樓宇買賣合約登記錄2734宗,當中二手市場暫錄1358宗,料全月錄2700宗,按月下跌約3.9%,並連跌4個月,創6個月以來新低紀錄,累計跌幅達四成。

  據中原數據顯示,本月上半月整體樓宇買賣合約登記暫錄2734宗,預計全月可錄6000宗,對比上月的6380宗,下跌6%,惟較今年初高位的萬宗則回落約四成。

  二手私人住宅方面,暫錄1358宗,料全月錄2700宗,對比上月的2808宗下跌3.9%,料為今年2月的2278宗後,連跌4個月,創近6個月以來新低紀錄,累計跌幅達四成。

  而一手市場方面,8月份暫錄716宗成交,料全月可錄1300宗水平,較上月的1780宗,按月比較下跌約27%。當中主要登記來自新界細價上車盤。

  中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,隨着樓價調整訊號浮現,加上中美貿戰持續、逃犯條例爭議未解決,相信未來整體交投量仍然位於偏低水平。另外由於近期各區示威活動持續,加上中美貿易戰惡化,料港經濟增長放緩等影響,二手市道明顯放緩。
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2019-08-16 <![CDATA[西半山瀚然3750萬易手]]>        (星島日報報道)豪宅紛錄成交,消息指,西半山瀚然中層A室,面積1309方呎,原先叫價4000萬,近日減價250萬、至3750萬售出,呎價28648元。

  中原高級區域聯席董事陳楚婷表示,西半山瓊峰臺高層A室,面積1377方呎,3房連套房間隔,以3400萬成交,呎價24691元。原業主於10年以1770萬購入,帳面獲利1630萬。

  世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢竹洋路松濤軒雙號屋全幢,建築面積2100方呎,連天台約700方呎,以3060萬沽出,呎價14571元。據了解,原業主於00年以690萬購入,帳面獲利2370萬。 ]]>
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2019-08-13 <![CDATA[俊傑高層造價2143萬]]>  (星島日報報道)代理指,西半山俊傑花園高層D室,面積783方呎,3房連套房及工人房間隔,望維港景,原先叫價2200萬,其後減價57萬,以2143萬連車位易手,呎價27369元,據悉,買家屬自用客,原業主於09年5月以818萬買入單位,帳面獲利1325萬。
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2019-08-06 <![CDATA[39%受訪者:社會氣氛不穩 二手料擴議幅]]>   (星島日報報道)社會氣氛不穩,加上中美貿易戰惡化夾擊,樓市觀望氣氛濃厚。星島地產網以「社會氣氛動盪不穩,會否令二手議幅擴大?」為題進行民意調查。

  是次共涉197名受訪者,當中有77人、即約39%受訪者認為,近期大型遊行示威不斷,並進一步蔓延至各區,令多區二手市場交投淡靜,並陸續出現減價或低市價成交,故預期二手交投將逐步萎縮,議幅亦會逐步擴闊。

  有23%的受訪者、即約45人持相反觀點,雖然市場近期被多項利淡因素夾擊,致交投受壓,惟本港住屋需求殷切,加上二手盤買少見少,供不應求,料造價仍有力靠穩;同時亦有32名人士、即16%的受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以未來二手議幅會否擴闊,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化。
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2019-07-30 <![CDATA[政治事件影響 新盤二手交投按月跌15%至18%]]>   (星島日報報道)近期政治風波持續,進一步蔓延至樓市,令新盤及二手交投量齊齊下挫,其中本月一手成交量錄約1319伙,按月下跌約15%,主要來自鷹君發展的朗濤,月內售出約238伙,另外,二手註冊量亦同步下跌,預計本月錄約3000宗,較6月下跌約18%。

  受政治事件影響下,新盤去貨速度放緩,本報綜合一手住宅物業銷售資訊網數據,截至昨日一手成交量錄約1319宗,較6月的1562宗,下跌15%,其中鷹君於月內售出約238伙,售出單位均來自大埔白石角朗濤,至於新地於本月亦售出約137伙,主要來自屯門御半山II期。中國海外於本月亦售出約123伙,主要為大埔天鑽,永泰亦7月則沽出以94伙,主要為屯門OMA OMA。

  至於二手市場亦趨向淡靜,據土地註冊處及美聯數據顯示,預計7月二手註冊量錄約3000宗,較上月的3663宗急挫約18%,屆時將創5個月新低。當中600萬或以下的成交涉及1307宗,按月下跌約14.4%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,月內政治運動持續,進一步窒礙二手買家入市意欲,指目前二手市場瀰漫一片觀望氣氛,交投停滯不前,不少準買家期望,業主可提供逾10%議價空間,惟不少業主吸取過往經驗,認為樓價只屬短期波動,並不願意提供更多議價空間,部分甚至選擇先行放租,他預料,下月將有多個新盤推出,料一手成交量回升,但二手仍屬拉鋸局面。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期政治風波持續,窒礙樓市交投氣氛,大型新盤開售亦搶去部分二手購買力,加上政治事件影響睇樓量下跌,令二手交投偏軟料下月二手市場全月可錄約3000宗水平,一手方面,由於下月有多個新盤推出,成交量料可回升至約2000宗。 ]]>
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2019-07-26 <![CDATA[私宅轉手獲利比率 上半年98.46%]]> 【明報專訊】儘管近期社會氣氛惡劣,加上早前中美貿易戰局勢未明,惟對樓價影響有限,利嘉閣報告指,今年上半年共錄14,890宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期(已知上手買入價)的二手私宅買賣比例98.46%,為5個半年度、即近兩年半新低,並較去年下半年錄得的98.51%微跌0.05個百分點,與去年上半年99.13%同比則跌0.67個百分點。

比率為5個半年度新低

利嘉閣研究部主管陳海潮指,今年上半年私宅轉手獲利比率基本維持平穩,大部分業主均在有錢賺之下才沽貨,每宗私宅轉手個案平均賺幅為85.6%,惟仍錄得輕微跌幅,較去年下半年下跌2.8個百分點,較去年上半年同比則跌2.9個百分點。

陳續指,未來息口低企,加上本港房屋供求失衡,料樓價將繼續靠穩,預期下半年私宅業主沽樓獲利比率,可於98%以上的水平窄幅徘徊,而平均每宗賺幅亦將穩守在80%以上。

貴價樓轉售獲利比率升

若按物業轉售價劃分,高價私宅轉售獲利成功比率上升,惟佔比最多的中價私宅則受壓;當中1000萬元或以上組別的獲利成功比率錄得97.7%,比去年下半年的97.2%微升約0.5個百分點;而介乎500萬至1000萬元以內的兩個主要組別,則分別下跌約0.32及0.22個百分點,但仍錄得99%的獲利比率,為各組別中最高。

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2019-07-10 <![CDATA[【市況下滑?】仲量聯行料下半年樓價下跌5%]]> 【明報報訊】仲量聯行公布對下半年香港物業市場展望,香港主席兼資本市場主管曾煥平指,中美貿易戰發展情況「時好時壞」,相信兩國的拉鋸戰,將困擾市場一段時間,預料下半年樓價將有5%以內跌幅,全年則維持平穩。
 
報告指出,今年上半年每月的住宅平均成交宗數有5753宗;曾煥平表示,雖數字比過去數年為高,但與2009、2010年的9591宗和11315宗相比,仍然處於低位。曾續指,過去數年的按月成交宗數均傾向一手新盤市場,而二手市場的佔比則逐年減少,反映政府樓市「辣招」令買賣二手物業變得困難。
 
該行預料,未來下半年物業住宅供應將達16000個,曾煥平形容數字屬「歷史新高」,並相信對樓市造成壓力,令樓價在下半年受壓。曾續指,雖發展商積極投地,反映出其長遠仍然看好本港樓市,惟政府土地供應不足,令房屋供不應求。因此,他預計樓價將會在窄幅位上落,但不會大跌。
 
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2019-07-05 <![CDATA[上半年一手註冊1.2萬宗]]>   (星島日報報道)隨着政府公布空置稅,一手盤亦積極發售,據土地註冊處資料顯示,今年上半年錄得12278宗一手買賣登記,較去年下半年上升56%,同時創下自04年下半年以來,約30個「半年度」的新高。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,按地區劃分,新界區錄得7531宗一手買賣登記,按半年計,上升38%;其次為九龍區,於上半年錄得4125宗登記,另外,港島區,則錄得622宗,按半年計,下滑29%。

  若以項目計算,上半年登記宗數最多的項目為觀塘凱匯,共涉1612宗,其次為大埔白石角海日灣,以及大埔半山天鑽,兩者分別錄得973及936宗登記。

  陳氏指出,受政府推空置稅影響下,上半年發展商積極推售一手餘貨,導致一手買賣登記突破萬宗。展望下半年,發展商將持續清貨尾行動,以及有多個大型項目準備推出,料全年一手登記量突破2萬宗。

  另外,美聯首席分析師劉嘉輝稱,據土地註冊處資料顯示,今年上半年二手居屋註冊量共錄2792宗,較去年上半年2362宗及去年下半年1553宗分別高出約18.2%及約79.8%,並創4年半新高。

  縱然6月二手居屋註冊量顯著回落,但總結上半年,受「白居二」持續入市帶動,註冊量表現仍理想,至於以屋苑劃分,上半年二手註冊量最多的居屋為九龍灣麗晶花園,上半年錄得88宗,比起去年上半年高出約60%,其次為天水圍天頌苑,共錄74宗,按年更錄約1倍升幅;第三位則為沙田穗禾苑,錄65宗,按年升約12.1%。
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2019-07-03 <![CDATA[屋苑「轉買為租」增 幅度介乎30%至40%]]> (星島日報報道)中美貿易戰及政治事件持續發酵,令近月樓市充斥觀望氣氛,多個指標屋苑買賣成交量全線下挫,反而租賃卻上升,普遍升幅達三至四成,其中鰂魚涌太古城按月上升近三成半。隨着二手市場「轉買為租」加劇,一眾屋苑普遍呈租多過買情況,租賃並現價量齊升的現象。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,中美貿易戰惡化,令5至6月買賣成交的跌幅增加,導致不少人「退而求其次」,選擇轉買為租,故帶動租賃成交量上升。港置行政總裁李志成預料,隨着美國年內有可能減息,加上中美雙方就貿易戰達成共識,二手整體買賣交投量會於下季將上升約兩成,而租賃交投量則相若,並料部分租客會轉租各區新入伙的樓盤。

  多個指標屋苑的買賣量按月下挫,部分更只錄零星交投。本報追蹤20大屋苑第二季買賣交投走勢,跌幅由18%至95%不等,並以觀塘麗港城的跌幅居冠,上月僅錄1宗成交,相對4月及5月均錄得19宗,大幅下跌約95%。而太古城上月錄8宗買賣,較5月的30宗跌約73%。另外,因應二手市場「轉買為租」加劇,大屋苑近兩個月租務成交卻明顯上升,升幅普遍介乎30%至40%。

  中原首席分區營業經理洪金興指,由於中美貿易戰自去年已「開戰」,業主當時多願意低價沽貨,惟於今年2月小陽春後,樓價持續上升,並重回去年高位,故業主仍期望樓價繼續上升,現時不會輕易減價。同時,啟德及油塘區的發展進入直路,後者年尾茜發道新盤可望開售,剌激同區二手,因此業主有信心企硬叫價,加上買家整體的入市態度觀望,故帶動屋苑買賣交投下挫。於各類戶型中,3房戶的成交量跌幅最大,佔約六成,2房戶則佔成交量跌幅約四成。

  美聯助理聯席董事李聖智稱,隨着5月貿易戰戰況惡化,加上本港政治局勢變化,買家的入市意欲下降,但業主未輕易減價放售,令杏花邨買賣交投急跌。

  然而,租賃交投則呈上行趨勢,並出現「價量俱升」現象,其中以荃灣中心的租賃成交量居冠,最新錄13宗,較4月5宗爆升1.6倍。其次,同屬藍籌屋苑的紅磡黃埔花園,最新錄30宗租賃,較4月的17宗,上升約76%。排名第三的九龍灣德福花園,6月錄18宗成交,相比4月的11宗,上升約64%。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,每當踏入6至7月份的租賃旺季,荃灣中心的租賃成交便會大幅上升,並以1房戶的升勢最為強勁,佔約六成,2房戶則佔約四成。

  中原副分區營業經理王子健指,因貿易戰戰況未明,而且社會氣氛不穩,紅磡黃埔花園錄不少「轉買為租」個案,帶動其租賃成交量上升。另外,由於踏入暑期旺季,租賃成交量增多,當中以3房的升勢最大佔約七成;2房佔約三成,並以家庭客源為主,佔約六成,就讀九龍塘及紅磡一帶大學的大學生則佔約兩成。至於租金方面,因屋苑的租賃成交集中大單位,加上租盤盤源下跌,屋苑的租金錄輕微上升,呎租約41元,比4月40元微升2.5%。 ]]>
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2019-06-25 <![CDATA[37%受訪者:新盤料穩步推]]> 星島日報報道近期多個大型新盤登場,搶佔市場焦點,一手交投量亦回升,有見及此,星島地產網以「一手交投量回升,會否加快發展商推盤步伐?」為題進行民意調查。
  是次民調共涉212名受訪者,當中有78人、即約37%的受訪者認為,近期多個大型新盤銷情不俗,帶動一手交投量上升,料發展商有機會「打鐵趁熱」,穩步推售旗下項目應市。

  另一方面,有23%的受訪者、即約49人持相反觀點,他們指出,現時市場觀望氣氛仍未消退,發展商可能仍抱觀望心態觀察後市;同時亦有36名人士、即17%受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以發展商推售步伐如何,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱觀望態度。另外,同樣有19%的受訪者、即共41人認為,樓市去向難測,後市去向如何,尚需時間觀察。
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2019-06-19 <![CDATA[經濟基本面惡化 樓價高處不勝寒]]> 東方日報報道香港經濟在去年末季開始走下坡,但樓價卻於今年首季再現升勢,並重返歷史高位,與經濟淡風形成強烈對比。從次季零售、出口以至金融業的景氣下滑推敲,今年香港經濟預測仍有下調的風險,必須高度注視未來數月的資金流向,此因素對樓價的影響,更甚於美息走向。

事實上,香港經濟增長已連續兩季放緩,且創下近十年新低,隱現經濟衰退危機。本來中美貿易戰是主要導因,偏偏次季以來,香港內部出現激烈紛爭,政局不穩定,內部需求每況愈下,投資者態度更趨審慎。作為經濟晴雨表的港股,五月以來走勢和交投不濟,正好說明當前的困局。

雖然首季香港經濟增長降至僅0.6%,惟政府仍維持全年增長2至3%的預測,顯然是過分樂觀。貿易發展局早前已率先將今年香港出口增長預測由5%削至2%;世界銀行及國際貨幣基金組織亦相繼下調了全球經濟增長預測。除了中美貿易戰,最近英國政局變化亦令人憂慮,一旦傾向硬脫歐,整個歐洲經濟亦會被拖下去。雖然美國下半年可能減息,但別忘記減息背後的原因是經濟疲弱,加上香港的大靠山中國,經濟亦自顧不暇。

近期香港市面風雨飄搖,會否影響暑假的旅遊旺季表現,有待觀察。而二手樓價近兩周有回軟迹象,惟整體成交不多,僅公居屋仍有破頂成交。不能忽略的是,商界出於項目融資及銷售前景的考慮,對大型投資項目轉趨審慎,政府商業地王鮮有地出現撻訂情況。還有,近期香港銀行同業拆息持續上升,部分原因是半年結效應,亦不排除是有資金流走,畢竟在外資基金眼中,香港市場估值和風險驟增,不難找到離場的理由。

下半年有大型中國企業來港上市,能否吸引外資落場參與,從而支持金融業景氣回升,目前言之尚早。也許刺激是有的,但也不能過分憧憬,尤其是內地經濟不振,市場能給予中資企業的估值水平已大不如前,而現時在港上市的內企股估值低殘,亦乏人問津。

綜合出口、零售、旅遊、金融等主要產業形勢,充分顯示香港整體經濟基本面轉差,物業市場所承受的風險不言而喻。私樓供不應求確實存在,惟樓價與市民負擔能力嚴重脫節,經濟景氣直接影響置業信心,非美國潛在減息的單一因素就能抵銷。內內外外的重大不穩定因素,或令這場潛在經濟風暴更具殺傷力。繼續內鬥內耗,只怕香港這葉扁舟,隨時有沒頂之災!

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2019-06-17 <![CDATA[二手屋苑頻錄低市價成交]]>   (星島日報報道)政治風波持續發酵,致市場觀望氣氛籠罩,帶動議幅逐漸擴闊,二手市場頻錄低市價成交,其中,沙田第一城2房單位以每方呎約1.63萬沽出,低市價約7%;另外,將軍澳新都城2房單位作價668萬易主,低市價約5%。

  美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城01座低層G室,面積327方呎,屬2房間隔,作價533萬售出,呎價約1.63萬,低市價約7%。黃氏續指,買家為上車客,原業主看淡後市,故以低市價沽貨離場。

  美聯聯席區域經理翁凱傑稱,沙田第一城41座低層E室,面積284方呎,2房間隔,作價530萬易主,呎價約18662元,低市價約5%。翁氏續指出,買家為上車客,上址同類放盤約有70伙,叫價介乎550萬至630萬。

  中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳新都城2期8座中層F室,面積363方呎,2房間隔,以668萬易主,呎價約18402元,低市價約5%,買家為用家。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳嘉悅1座中層B室,面積756方呎,3房1套另設貯物室間隔,以1450萬沽,呎價19180元。

  利嘉閣高級分區經理梁木勇透露,將軍澳日出康城領峯8座左翼低層A室,面積約678方呎,採3房1套間隔,以860萬獲承接,呎價約12684元。

  美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心9座高層E室,面積515方呎,2房間隔,早前以700萬放售,經一輪議價後以642萬沽出,呎價約12466元,低市價約2%。鍾氏指,上址屬市場罕有放盤,買家為換樓客。 

  祥益分行經理林英傑表示,屯門豐連錄屋苑首宗二手,為1座高層D室,面積263方呎,開放式間隔,以388萬售,呎價約14752元。原業主於16年8月以一手價267萬購入,因持貨不足3年,需支付額外印花稅約38.8萬,該筆稅款由買家代為支付。

  祥益分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆邦苑低層1室,面積443方呎,2房間隔,以自由市場價415萬易主,呎價約9368元,買家為外區客。

  綜合市場消息指出,十大屋苑於過去周末錄8宗成交,較上周6宗按周升約33%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨着全新盤開售,刺激更多購買力重返市場,惟受政治因素影響,大市氣氛普遍觀望。利嘉閣總裁廖偉強指出,市場期望貿易戰於月底帶來好消息,業主不願減價,樓價變動不大;買家仍保持觀望態度,待氣氛好轉才入市。

  港置行政總裁李志成表示,最近本港發生的社會運動成為全港焦點,加上出現矚目地皮撻訂事件,促使不少買家轉趨觀望,然而,仍有不少利好本港的宏觀經濟因素,加上本月多個新盤即將接連登場,市場重新聚焦樓市,刺激整體交投氣氛。

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2019-06-13 <![CDATA[屋苑市價成交主導 議幅稍擴3%至5%]]>   (星島日報報道)自中美貿易戰上月急趨惡化,樓市觀望氣氛轉濃,昨日金鐘一帶發生的衝突,令不少經濟活動受阻,進一步利淡樓市交投,大屋苑只錄得零星買賣,並仍以市價成交主導;同時,二手缺盤情況有稍為舒緩之勢,放盤量較上月增加,不少業主亦漸漸提高議價空間約3%至5%。

  二手市場瀰漫觀望情緒,美聯住宅部行政總裁布少明指,中美貿易戰談判膠着,股市下挫,令不少希望沽貨的業主態度開始回軟,願意增加3%至5%的議價幅度,惟市場仍有優質戶創新高紀錄,反映市況仍現兩極情況。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,最近多個利淡樓市消息紛至杳來,令部分業主恐樓價下跌,因此部分需要換樓或急於套現的業主均減價沽貨。他認為,現時市場充斥觀望氣氛,惟實際市況需視乎月尾G20峰會的貿易戰談判結果及逃犯條例定案,才可定斷。

  由於二手交投氣氛轉淡,市場觀望氣氛濃厚,不少業主願意減價沽貨,各區屋苑主要錄市價成交。美聯高級營業經理吳嘉權表示,沙田第一城52座低層E室,約284方呎,2房間隔,原叫價約560萬放售逾月,議價後獲區內用家以525萬承接,呎價約18486元,屬市價。

  中原區域營業董事王昭康表示,鴨脷洲海怡半島19座高層H室,面積871方呎,3房間隔,銀主原開價1800萬,終減價100萬至1700萬成交,呎價約19518元,屬市價成交。美聯營業經理杜文輝指出,天水圍嘉湖山莊翠湖居5座高層E室,448方呎,2房間隔,減價55萬至530萬沽出呎價約11830元,屬市價成交。

  美聯營業經理林志堅表示,將軍澳日出康城領都5座高層RC室,面積約733方呎,叫價980萬放售,剛以930萬售出,呎價12688元,低市價約10%。中原分行分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海3期迎海.星灣御17座中層D室,498方呎,議價後以835萬成交,呎價16767元,屬市價。

  萬怡高級分行經理龍超君表示,屯門居屋兆康苑K座中層6室,面積431方呎,累減22萬,並獲區外上車客以自由市場價458萬承接,呎價約10626元,屬市價。

  世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱,馬鞍山富寶花園11座高層B室,面積591方呎,3房間隔,原開價670萬,微減10萬至660萬自由市場價成交,呎價11168元,屬市價。

  不過,市場仍見個別破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示,紅磡海濱南岸7座高層C室,屬海景樓王,590方呎,3房間隔,擁維港海景,以1300萬成交,呎價22033元,造價及呎價均創屋苑新高紀錄。  ]]>
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2019-06-12 <![CDATA[三辣稅交投上月2934宗]]>   (星島日報報道)雖然近期樓市氣氛轉趨審慎,但上月涉及三大辣稅的交投仍錄增長,5月共錄得2934宗,按月上升9.8%,其中反映內地客入市情況的買家印花稅(BSD),其交投量升幅最顯著,較4月增長45.8%。

  據稅務局最新公布,5月三大辣稅交投共錄2934宗,較4月的2672宗,上升9.8%,並連升三個月。而三項辣稅中,以反映內地客入市情況的買家印花稅,涉及245宗,較4月的168宗,上升45.8%,同時為去年10月後,約七個月以來的高位,而涉及稅項為6.537億,較4月的7.112億,下跌8.1%。

  至於上月涉及SSD的交投,則為57宗,較4月的43宗,亦上升32.6%,創去年6月後,約11個月以來高位,而涉及稅項為2630萬,較4月的1750萬,上升50.3%。

  而涉及DSD的交投,住宅及非住宅合共涉2632宗,較4月的2461宗,上升6.9%,同時為去年8月後,約9個月以來的高位,涉及稅項共19.067億,較4月的22.004億,按月下滑13.3%。

  另外,若再細分住宅及非住宅計算,其中住宅DSD交投,於5月錄得615宗,較4月的483宗,上升27.3%,非住宅DSD交投則為2017宗,較4月的1978宗,按月增長2%,其中住宅DSD稅款為12.46億,亦較4月的13.101億,下跌4.9%,非住宅DSD稅款為6.607億,較4月的8.903億,也下滑25.8%。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,三大辣稅交投回升,相信與早前樓價喘定,並再作回升有關,增加準買家的入市信心,並認為整體樓價已見底反彈,而當中涉及BSD的交投量升幅最顯著,或有部分內地客及公司客,對樓市具信心,預期往後樓價升幅,將較繳付的15%辣稅為多,同時也不排除部分內地客憂慮人民幣或出現貶值,寧願把資金投放入較穩健的本港物業市場。

  他亦認為,一旦人民幣出現貶值,有機會引致內地客改購本港物業,作為長線保值投資,料促使往後數月的BSD交投量繼續上升。 ]]>
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2019-06-11 <![CDATA[40%受訪者:二手交投料受壓]]>   (星島日報報道)近期中美貿易糾紛持續發酵,市場交投明顯放緩。星島地產網以「觀望氣氛濃厚,會否令二手市場交投量受壓?」為題進行民意調查。是次民調共涉及202名受訪者,當中有81人、即約佔40%的受訪者認為,貿易戰持續升溫,致市場觀望氣氛籠罩,不少準買家入市態度轉趨審慎,故預期二手交投將進一步受壓。

  另一方面,有19%的受訪者、即約38人持相反觀點,雖然市場近期被多項利淡因素夾擊,致交投受壓,惟本港住屋需求殷切,加上二手盤買少見少,供不應求,故料二手市場交投仍趨穩定;同時亦有35名人士、即佔17%的受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以未來二手交投會否受壓,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱持觀望態度。另外,有佔24%的受訪者、即共48人認為,樓市整體氣氛已轉趨觀望,後市去向如何及二手市場走勢,尚需時間觀察。 ]]>
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2019-06-05 <![CDATA[樓宇註冊1.03萬宗 按月增逾4%]]>   (星島日報報道)樓市剛性置業需求持續,據土地註冊處資料,上月整體樓宇買賣註冊量約10353宗,較9月的9911宗,按月增月4.5%,創近7年以來按月新高紀錄。

  5月整體樓宇買賣合約10353宗,較9月的9911宗,按月增月4.5%,為12年10月政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅後,所出現的高位,其中5月住宅登記量為8208宗,較4月的7822宗上升4.9%,至於非住宅登記量則為2145宗,較4月的2089宗,按月增長2.7%。

  中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,一手私人住宅方面,5月錄得3206宗買賣登記,按月上升16.3%,為16年9月錄得3460宗後,接近3年以來按月新高,而今年首5個月以來,已錄得11213宗一手登記,已超越去年上半年7591宗水平,反映一手空置稅逼近,發展商積極推售新盤及貨尾單位。

  至於5月份最高登記宗數的新盤為大埔海日灣II錄596宗,其次為將軍澳日出康城MONTARA,第3為何文田瑧樺,錄得206宗。

  港置行政總裁李志成表示,二手住宅方面,5月錄5336宗註冊,較4月的5401宗減少約1.2%,連升4個月後下跌,但仍保持逾5000宗水平。當中九龍區及新界區分別錄得1483宗及2664宗註冊,按月微增約0.3%,港島區錄1189宗註冊,按月減少約6.1%。 ]]>
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2019-06-04 <![CDATA[64%受訪者:二手議幅料擴大]]>   (星島日報報道)中美貿易戰戰況未明,市場觀望氣氛籠罩,令二手交投明顯轉淡。星島地產網以「二手交投轉趨淡靜,屋苑議價幅度會否進一步擴大?」為題進行民意調查。

  是次民調結果顯示,204名受訪者中,有約131人、即約64%認為,中美貿易戰持續發酵,令買家入市態度轉趨觀望,放慢入市步伐,業主變相難以去貨,令二手交投轉靜,故願意增加議價空間沽出持有物業。同時,隨着環球股市受挫,部分投資客或換樓套現,增加議幅來吸引買家入市,加上新居屋搶去部分市場購買力,故料屋苑議價幅度將進一步擴大。

  然而,有約47人、即約23%受訪者表示,即使二手交投轉淡,惟因不少業主仍對後市樂觀,相信中美將可達至共識,因此仍企硬叫價,未願擴大議價空間。另外,有8人、即約4%受訪者指,由於中美貿易戰戰況反覆,難以預測中美對雙方的對策,故於短期內難以估計屋苑議價幅度會否進一步擴大。此外,有18人、即約9%受訪者稱,貿易戰的走勢仍有待觀察,雖環球經濟的負面反應已逐漸出現,所以屋苑的議價空間會否調高,仍有待商榷。
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2019-05-30 <![CDATA[樓價新高在即 三大經濟師把脈 京東沈建光:需求強卻減供應 政府怎回應民怨?]]> 【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)上周升0.64%至188.62點,與歷史高位188.64點相差僅0.01%,市場料明天公布最新的CCL勢創新高。住宅不止是投資工具,亦是居民生活的必需品,近年樓價升幅遠遠拋離港人購買力,樓價再創新高後何去何從?將為本港經濟及社會帶來什麼影響?今期本欄專訪京東數字科技副總裁兼首席經濟學家沈建光、聯博大中華區首席經濟學家紀沫及ING亞洲首席經濟師Rob Carnell作深入分析;他們的結論是今次樓價破頂,源於內地富人湧港置業帶動強勁需求,惟供應卻不增反減,加上息口偏低亦利好樓價,後市要視乎本港房策、港美息口及內地經濟等變化。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照3月接受本欄專訪時指出,運房局把未來10年房屋供應目標由46萬伙降至45萬伙,公私營房屋由六四比調整至七三比,令未來10年每年私樓供應減少近兩成,令樓價提早完成調整掉頭回升。他當時已預測,在供求失衡的情况下,二手樓價年底可再創歷史新高,屆時港人料對政府穩定樓價的能力失去信心,指政府要就此負最大責任。

人均收入高 惟住屋遜世界大城市

曾出任歐洲央行資深經濟學家、主管亞太經濟預測和分析的沈建光近日接受訪問時亦同意,今年以來樓價見底回升逼近新高,與港府減少未來10年私樓供應有關,認為此政策很奇怪,此舉或會激發民怨,「香港政府為甚麼要減少未來10年的住宅供應呢?不是應該大力增加供應去滿足龐大需求嗎?減少供應的話,香港的房價的確還要漲,那麼我就不知道政府怎麼回應老百姓的抱怨?香港一方面是很繁榮,人均收入很高,但另一方面住屋水平是在全世界大城市當中比較差的,是吧?這裏面有社會選擇的問題,以及制度的問題」。

政府保留大量棕地農地莫名其妙

土地供應專責小組去年12月向政府提交報告,認為政府的《香港2030+:跨越2030 年的規劃遠景與策略》研究所提出本港長遠欠缺1200公頃土地的估算過於保守,預計實際土地短缺數字遠高於1200公頃,惟這問題並非無法解決,因為目前由私人持有、位於新界的棕地高達1300公頃,各大型私人發展商相信擁有不少於1000公頃的新界農地,可用來發展住宅。經廣泛公眾諮詢後的民意調查亦顯示,棕地發展不論在問卷(87%)或電話調查(79%)均是本港市民最支持的造地選項,其次便是利用私人新界農地儲備,但過去5個多月港府在上述兩個選項均無新政策推出,相信亦是期內推升樓價的原因之一。

沈建光表示,他對本港在住宅供應嚴重不足的情况下,仍要保留這麼多棕地及農地感到莫名其妙,「香港繼續保留大量棕地及農地的話,就沒有土地發展住宅,香港住宅佔土地比例非常低(編按:根據規劃署數據,本港1111平方公里土地面積當中,只有24.4%為已建設的土地,而當中住宅更僅佔6.9%,見圖),所以說這是制度問題,到底是否因為有一些利益集團在裏面,或者有些傳統的影響力?我不知道,但是為甚麼有這麼多農地及棕地不發展呢?」

住宅佔土地比例極低 制度出問題

事實上,在1995至2005年,本港已發展土地的面積共增加了6000公頃,然而,在2005至2015年有關數字卻大跌至只有400公頃,可見在回歸初期以後,本港土地供應大幅減少,是令過去10多年樓價大漲小回屢創新高的重要原因。沈建光認為,這也可從政治經濟學去看此問題,「香港的土地供應要麼控制在政府手裏,要麼控制在大發展商手裏,它們不願意大幅增加供應,因為這樣可以控制樓價,對吧?」

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2019-05-29 <![CDATA[太古城37年升近22倍]]>   (星島日報報道)「磗頭」有價,但升幅差異可以倍計,美聯助理區域經理范浩銘表示,鰂魚涌太古城銀星閣高層D室,約749方呎,以約1780萬售出,呎價約23765元。原業主於1982年以約78.6萬購入,37年帳面獲利約1701.4萬,升值約21.6倍。利嘉閣高級區域董事陳震宇表示,旺角仁安大廈B座低層1室,約606方呎,以760萬承接,呎價約12541元。原業主約於1984年以約35.5萬購入,35年帳面獲利約724.5萬,賺價約20倍。另港置首席區域董事余柏表示,大角嘴頌賢花園4座低層A室,約360方呎。以約523萬成交,呎價約14528元。原業主於1989年4月以約64萬購入,30年帳面賺約459萬,升值逾7倍。
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2019-05-28 <![CDATA[39%受訪者:新盤交投挫 料樓市觀望]]>   (星島日報報道)中美貿易戰走勢不明朗,打亂新盤推售節奏,一手市場近期以銷售貨尾為主,令交投量明顯放緩,有見及此,星島地產網以「新盤交投回落,會否令市場氣氛持續觀望?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉22名受訪者,當中約39%受訪者,即89人認為,近期市場觀望氣氛籠罩,加上發展商推售步伐明顯放慢,交投量亦同步下降,故預測市場整體交投氣氛將持續觀望,交投量將於低位徘徊。

  另一方面,有25%的受訪者、即約57人持相反觀點,雖然市場近期被多項利淡因素夾擊,致交投受壓,惟本港住屋需求殷切,市場供不應求,料一手交投量有機會逐步回升;同時亦有34名人士、即15%的受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以市場整體交投氣氛如何,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱觀望態度。
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2019-05-22 <![CDATA[林憶蓮1269萬購太古城2房則王]]> 【明報專訊】中美貿易戰雖然升溫,但仍有名人繼續購入「磚頭」作投資,其中天后級歌手林憶蓮購入太古城一個2房則王單位。

土地註冊處資料,太古城興安閣中層D室,實用面積583方呎,屬2房間隔,本月初以1269.3萬元售出,實呎21,771元,登記買家為林憶蓮(Lam Yi Lin),與天后級歌手同名,料為同一人。原業主1995年以272萬元買入,持貨24年,帳面賺997.3萬元或3.6倍。

飛鵝花園單號屋8200萬破頂

事實上,太古城過去不乏名人業主,其中無綫藝人馬國明於2016年6月以1960萬元購入太古城金楓閣頂層連天台戶,實用面積1046方呎,實呎18,738元。

另外,豪宅市場方面,西貢飛鵝花園有洋房以8200萬元售出,成交價料創屋苑新高。土地註冊處顯示,飛鵝花園獨立屋單號屋,實用面積2687方呎,最新以8200萬元成交,實呎30,517元。新買家為本港馬主王明澤的女兒王錦汶 (WONG KAM MAN KAMENY)。原業主早於2006年以2835萬元購入上述洋房,帳面獲利5365萬元或1.9倍。

青泰苑實呎14414元創新高

居屋市場方面,世紀21分行經理陳桂新表示,粉嶺雍盛苑A座中層22室,實用面積211方呎,採開放式間隔,新近以310萬元易手,實呎14,692元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年8月以167萬元(已補地價)購入該單位,帳面獲利143萬元或86%。

此外,美聯高級營業經理黃淑賢指,青衣青泰苑D座低層10室,實用面積401方呎,獲外區住客以578萬承接,實呎14,414元,呎價亦創屋苑新高。

海天晉額印稅鬆綁貨700萬沽

另外,將軍澳海天晉錄SSD額印稅鬆綁貨成交。市場消息指,海天晉6A座9樓D室,實用面積368方呎,1房間隔,以700萬元售出,成交價創屋苑1房戶新高,實呎19,022元。原業主2016年497.5萬元買入,帳面獲利202.5萬元或四成。

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2019-05-21 <![CDATA[泓都3房1660萬沽]]> 星島日報專訊】利嘉閣分行助理分區經理鄭敬曦指,堅尼地城泓都1座低層A室,面積約651方呎,屬3房套設計,座向東北,外望可享蔚藍海景,單位約於7個月前叫價1680萬,經議價後減價20萬至1660萬沽出,呎價約25499元。

原業主於2009年12月以約650萬買入上述單位,持貨10年,現轉手帳面獲利約1010萬,賺價逾1.5倍。 ]]>
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2019-05-20 <![CDATA[5月買賣料9800宗 連續兩個月撲萬宗]]> 【明報專訊】樓市氣氛熾熱,中原研究報告指,5月截至15日止,樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4372宗、涉381.9億元,預測全月總登記將錄得9800宗、涉860億元(具體反映4月成交市况),與4月錄得的9911宗、涉868.9億元相若。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓市暢旺令總體登記連續兩個月迫近1萬宗、註冊總額亦高企850億元之上,惟中美貿易戰氣氛突變,料6月整體登記或回落。

一手私宅方面,5月暫錄1037宗登記、涉114.1億元,預測整月登記2500宗及250億元,將較4月的2757宗及275.4億元跌逾9%;4月底及5月初發展商推售新盤,部分成交有望趕及5月登記,以致一手登記連續兩個月高企2500宗及250億元的高水平。

6月整體登記料回落

事實上,今年首5個月一手登記暫錄9044宗,料將會升穿1萬宗水平,超越去年上半年錄得的7591宗,相信與一手空置稅逼近,發展商積極推售新盤及貨尾單位有關。

5月暫時錄得最多登記宗數的新盤是新地(0016)大埔白石角雲滙2期,暫錄90宗、涉8.3億元;第二為南豐將軍澳日出康城LP6,暫錄88宗、涉10.8億元;排名第三為恒地(0012)長沙灣家壹,暫錄86宗、涉5億元。

全月一手註冊料2500宗

至於二手私宅,5月暫錄2119宗登記、共涉199.1億元,預測整月登記約4500宗、涉410億元,跟4月錄得的4623宗及435.2億元相若;大型屋苑方面,本月暫時以荔枝角美孚新邨錄31宗登記佔最多。

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2019-05-15 <![CDATA[屋苑上半月交投跌 嘉湖僅錄12宗]]> 星島日報專訊】二手市場盤源減少,加上中美貿易戰等不明朗因素影響,令整體二手交投量下跌,大屋苑於本月上半月的成交量普遍呈回落趨勢,其中荔枝角美孚新邨本月至今錄7宗成交,較4月下半月的18宗,下挫逾六成。天水圍嘉湖山莊,本月暫沽約12宗,較4月下半月的20宗,下跌約4成。

  另外,同屬藍籌屋苑的鰂魚涌太古城則錄約16宗成交,較上月下半月的20宗,下跌約兩成。

  中原分行經理劉燦恆指,美孚新邨盤源早於1至4月被市場大批消化,當中涉約119伙,而屋苑的業主「見好價唔賣」,普遍於有換樓需要時才放售單位,每月亦只有約20個放盤,因此屋苑的放盤量來不及補充,故在供不應求下,使本月交投量下跌。

  美聯助理區域經理范浩銘亦認為,由農曆新年起,鑑於太古城的成交量比放盤量多,變相買家的選擇減少,因此拉低本月成交量。

  此外,屬指標屋苑的天水圍嘉湖山莊,本月暫沽約12宗,較4月下半月的20宗,下跌約4成。

  中原副區域營業經理伍耀祖稱,由於中美貿易戰的局勢未定,買家的入市態度轉趨審慎,為防高價入市,故令本月上半月的交投下跌。
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2019-05-13 <![CDATA[懶理貿戰 細價樓破頂]]> 【東方日報報道】中美貿易戰升級無礙二手樓市,買家繼續搶盤,帶動細價屋苑再破頂。青衣翠怡花園9座高層F室,實用面積368方呎,剛以653萬元售出,呎價17,745元創屋苑歷史新高。而鰂魚涌上車盤南豐新邨細單位呎價更撲兩萬元關口

美聯梁文楓表示,上述翠怡花園兩房單位,約兩個星期前才放盤,當時開價約660萬元,由於屬同類海景戶唯一選擇,故獲買家即睇即買。而同面積單位,上月底做價為633萬元,呎價17,201元為對上紀錄,半個月內即被打破。

第一城三房僅減3萬

市場消息透露,南豐新邨本月暫錄約4宗成交,但只有一宗屬兩房單位,為12座中高層F室,實用面積391方呎,原則兩房間隔,開價790萬元,昨日議價至780萬元沽,呎價19,949元。

而屯門上車盤大興花園兩房戶,四月錄呎價逾1.3萬元成交後,樓價進一步上升。市場消息稱,該盤1期2座低層單位,實用面積394方呎,剛以523萬元售出,呎價約13,274元料屬屋苑新指標,約四年升值逾40%。

此外,多個指標屋苑近兩日交投未見放緩。美聯黃錦瀚指出,沙田第一城睇樓量保持平穩,昨單日連錄至少兩宗成交。而業主叫價仍強硬,如22座中層C室,實用面積484方呎,原則三房間隔,叫價815萬元,售812萬元,減價3萬元,幅度僅約0.4%,呎價16,777元。

同屋苑另一個52座低層兩房單位,只減價10萬元後,亦獲買家以590萬元承接,以實用面積304方呎計,呎價約19,408元。

愉景新城再現千萬刁

至於中價屋苑亦錄多宗交投。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城連錄約兩宗成交,包括洞庭閣中層E室,實用面積489方呎,成交價900萬元,呎價約18,405元。另一個南海閣低層實用面積587方呎單位,則售1,090萬元,呎價約18,569元。

該公司梁仲維稱,荃灣愉景新城樓價再達千萬,單位為9座高層E室,實用面積652方呎,獲區內人士以1,000萬元購入自用,呎價約15,337元。原業主持貨約七年,帳面獲利逾450萬元。

另方面,綜合市場資訊,在缺乏全新項目推出情況下,一手市場周末兩天共錄逾90宗成交,較上周的逾1,180宗大幅減少。



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2019-05-11 <![CDATA[上月辣稅交投2672宗升33%]]> 星島日報專訊】上月整體樓市交投暢旺,帶動三大辣稅整體成交總數上升,令該月辣稅交投約2672宗,按月上升33%。

        據稅務局最新公布,4月三大辣稅共錄得2672宗,較3月份2006宗按月升33.2%,並錄兩個月連升;所涉及稅項約29.29億,較3月的15.83億,上升85%。

        當中,從價印花稅(DSD)上月共錄2461宗,較3月份1807宗按月升36.2%;上月涉及金額約22億,相當於3月份的11.7億,按月上升約87%。若單計住宅單位的DSD,上月錄得483宗,較3月份的349宗,上升約38%。

DSD交投升36%

        其次,反映內地客或公司客的買家印花稅(BSD)上月錄168宗,按月升12%,稅款約7.1億,較3月份約3.7億升約90.2%。

        至於額外印花稅(SSD)上月錄43宗,按月減12%,終止4個月連升,涉及稅款約1750萬,較3月份的3610萬,下跌逾一半。

        天俊測量師行執行董事張楚然表示,上月整體辣稅交投上升,反映樓市仍處於升軌,加上息口短期內維持低位水平,買家對後市感樂觀,令早前忍手的購買力回流市場,帶動辣稅成交宗數及金額同步上升。

        他指,現時樓市氣氛理想,新盤去貨速度快,買家普遍認為若延遲入市,樓價將繼續上升,相信物業稅收仍處於理想水平。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1935
2019-05-10 <![CDATA[嘉雲臺每呎3.61萬沽]]> 星島日報專訊】西半山嘉雲臺新錄成交,土地註冊處資料顯示,單位為4座高層A室,面積1489方呎,成交價5380萬,呎價約36132元。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1934 2019-05-06 <![CDATA[600萬元放盤搶剩一半]]> 【東方日報專訊】近月樓市氣氛回復熾熱,住宅樓價重拾升軌,可做足八成樓按的600萬元或以下二手樓被搶購,現時市場僅剩811伙放盤,較今年初銳減51.8%。當中,馬鞍山同類價位盤源,更已經全部消失,而東涌及將軍澳等地區亦僅餘數伙。

根據差餉物業估價署資料,住宅樓價於去年八月起下跌,連挫五個月,至今年一月起回升。而本報統計資料,該月全港11個提供有細價單位的主要住宅區,叫價「六球」或以下的私人住宅單位仍有逾1,682個,但現時全數地區盤源已明顯減少,跌幅由約26.4%起。

當中以馬鞍山區缺盤情況最嚴峻,美聯梁榮貴稱,本年初新港城及馬鞍山中心兩房戶,仍有約30餘個該類細價單位,惟農曆新年後交投急升,三月初已減到約2至3個。隨着平盤相繼被消化,加上業主反價及封盤,區內目前再沒有同類放盤。新港城去年底做價曾失守500萬元,現時入場費已漲至630萬元起。

東環一房最平590萬

不少地區細價盤已步入「倒數階段」。該行黎景南指出,東涌年初時仍有60至70個該類盤源,但市況升溫,大部分被市場快速吸納,至今只餘下3個,大減約95%。該批單位全屬東環一房戶,當中最平放盤為2A座極低層7室,叫價590萬元,以實用面積約383方呎計,呎價約15,405元。

至於將軍澳同類私樓放盤,今年初仍有約20個,現已僅餘5個,減幅達75%。香港置業劉浩勤表示,開價最低為海翩匯6座低層單位,放售價約550萬元。不過,由於單位購入不足三年,業主要求新買家支付額外印花稅。另一個放盤為富麗花園1座極低層戶,叫價600萬元。

事實上,上述細價樓盤源以新界西北區的屯門及元朗最多,已佔整體逾70%。當中,元朗尚餘140個,與一月初相比,亦少約65%。

中原王勤學稱,元朗同類放盤佔約100個為單幢物業,如仁義大廈高層A室,實用面積256方呎,開價330萬元,呎價12,891元。大型屋苑則有尚悅10座低層戶,叫價530萬元,呎價14,846元。

栢慧豪園即睇即買

近期同區尚築售價約400萬元的單位受捧。中原陳彥榮指,項目單日連錄3宗交投,包括一個地下連花園單號室,實用面積223方呎,獲新盤向隅客以399.5萬元承接,呎價17,915元,四年升值約24.1%。另一個地下連花園雙號單位,實用面積219方呎,則以405萬元轉售。

鄰區天水圍栢慧豪園則剛錄得一宗600萬元買賣,中原陳思麗表示,屋苑6座中層F室,實用面積501方呎,原開價638萬元,放盤10天後,獲買家即睇即還價,議價38萬元後成交,呎價11,976元。

新界東則以粉嶺區有較多上車盤供應,約有67個。世紀21奇豐陳偉康表示,本月該區私宅買賣暫錄約3宗,包括碧湖花園3座低層A室,實用面積489方呎,以600萬元獲承接,呎價12,270元。

鬆按揭訴求惹關注

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,隨着樓價回升,市場上細價放盤已經減少。對於政府應否放寬按揭成數幫助市民,他認為,此舉要視乎銀行本身體系風險,亦要考慮買家供款能力,重點仍是樓價升勢過急,反而令買家未能上車。

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2019-05-03 <![CDATA[上月買賣登記逼萬宗 6年半最勁 二手私宅交投旺 4年首破5000宗]]> 【東方日報專訊】 樓市交投活躍,整體樓宇買賣登記量亦創近年新高。代理綜合土地註冊處資料顯示,主要反映3月樓市表現的4月份整體樓宇(包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他)買賣登記量共9899宗,較3月6428宗按月增加約54%,並創自2012年政府實施買家印花稅(BSD)後近6年半按月新高。

明報記者 甘潔瑩

值得留意的是,除了一手私宅買賣登記激增外,二手私宅買賣登記為2015年1月後首度破5000宗,創2014年7月近5年按月新高,反映購買力大爆發。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,4月份住宅及非住宅買賣登記宗數均全線上升,帶動整體買賣登記量逼萬宗水平。若撇除一手公營房屋,4月一手私樓登記量錄2788宗,較3月份1470宗,按月大增約89.7%,註冊量創逾2年半新高。二手住宅方面,4月份二手私宅登記量錄5401宗,較3月3995宗上升約35.2%,創自2014年7月5560宗後、57個月(即近5年)新高。

自2012年實施BSD辣稅後最勁

除住宅買賣登記外,上月份工商舖、純車位等非住宅買賣登記量亦同報捷,以工廈宗數佔最多,共涉543宗,較3月241宗按月升1.25倍,寫字樓及舖位宗數分別錄117宗及110宗,分別按月升37.6%及29.4%;至於純車位等物業上月份錄677宗,按月亦升52.8%。

事實上,隨着二手交投回勇,小業主叫價漸見心雄,隨着叫價回升,二手交投料短期勢將回軟,發展商亦睇準形勢,積極推盤搶吸二手客源。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,住宅市場經過連續兩個月上衝後,料需略作回氣,二手市場需待盤源補充。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,中原城市領先指數CCL5月內有機會突破去年8月188.64點高峰,而CCL有望在年底前突破200點。

學者料未來數月一手主導樓市

學者料未來數月樓市將由一手主導。中大商學院客席教授冼日明認為,自去年第三季起,因外圍因素如中美貿易戰、加息等令樓市氣氛轉差,當時成交量亦見新低,個別物業價錢調整達10%。至今年3月初,樓市氣氛轉好,二手回升之餘,發展商積極推售新盤,並以貼市價開盤,準買家擔心「遲買會更貴」,釋放大批購買力,令成交量大增。他續指,政府實施空置稅亦影響發展商持貨成本,發展商亦調整其銷售部署,趁旺勢積極推售新盤,預計樓市將由一手樓主導。

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2019-04-29 <![CDATA[大屋苑兩日交投按周跌]]> (星島日報報道)綜合市場消息指出,十大屋苑於過去兩日共錄12宗成交,較上周的18宗,按周下跌逾3成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末一手市場銷情理想,搶去二手客源,特別是中小型物業的購買力。現時二手市場缺盤,業主叫價態度強硬,買家更傾向選擇更多的一手市場覓盤。

  港置行政總裁李志成指,一手市場戰雲密布,由於新盤連環應市,而且訂價吸引,凍結市場不少資金及搶去大批二手市場購買力,導致個別區份睇樓活動受阻,成交量亦錄按周下調。 ]]>
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2019-04-25 <![CDATA[二線屋苑群起破頂 月內14宗]]> 二手樓經過極短時間調整後全力反彈,根據本報統計資料,四月份至少已有14個私人屋苑,錄得破頂成交個案,全為二線物業,市場預期,主要藍籌屋苑即將接力向上,由現時至九月份,樓價仍會有單位數增長空間。而新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊,剛錄今年首宗樓價逾七百萬個案。

多個地區屋苑均錄創新高價,其中以新界佔約60%最多。如荃灣翠豐臺出現歷來首宗逾千萬元買賣,同區萬景峯特色戶亦售5,000萬元,更屬市中心區二手新指標。

嘉湖708萬撲去年高位

細單位升幅最明顯,並出現「跳價」情況。屯門大興花園兩房戶成交額,在過去罕聞破六球,中原葉津榮指,屋苑2期11座中層B室,實用面積475方呎,零議價下獲換樓客以620萬元購入,呎價13,053元,創屋苑兩房歷史新高。

而原業主持貨約四年,帳面獲利135萬元,單位升值約28%。

將軍澳慧安園更有同類標準戶樓價,比特色單位高。香港置業劉浩勤稱,該盤4座高層H室,實用面積413方呎,僅減價10萬元,即售670萬元,破盡該屋苑兩房單位成交價紀錄,呎價約16,223元。據悉,近期即使連天台單位,最高價僅約662萬元。

市場預期破頂成交,將陸續由十大藍籌屋苑接力。中原黃海透露,嘉湖山莊賞湖居6座高層B室,實用面積633方呎,屬於罕有樓王放盤。該單位叫價730萬元,放售約一個多月,獲兩年之前沽貨轉租的同區客以708萬元購入,實用呎價約11,185元。

映灣園1125萬新指標

據了解,去年十月同類單位最高曾售738萬元,現時樓價有約4%折讓。

至於同為指標二手樓的東涌映灣園,據市場透露,項目12座高層A三房戶,望海景,獲議價之後減價25萬元,以1,125萬元沽出,創屋苑分層標準戶新指標,以實用面積927方呎計,實用呎價約12,136元。而是次做價比去年高位,再高出約4.4%。

此外,美聯吳肇基指,鰂魚涌太古城四月暫錄約19宗交投,屋苑恒星閣高層C室,放盤約一個月,租客剛遷出,即以1,832萬元售出,呎價22,645元。

對於多個屋苑連環創下成交價紀錄,有市場人士認為,二手市經短暫調整後,樓價升勢轉急,主因不少買家原先只抱着「執平貨」心態睇樓,但眼見近期樓價愈搶愈高,尤其是現時指標屋苑樓價,與去年高峰時仍有少許差距,出價就隨市況變得更為進取,整體價格有機會重上去年高位。

藍籌大屋苑勢追落後

資深投資者吳龍飛亦指,近期破頂二、三線屋苑以用家盤為主,盤源較為短缺,故有意入市的買家遇上合適放盤,或會以較進取價錢入市。但他估計,有關情況有機會延伸至指標屋苑,惟相信只會發生在鰂魚涌太古城、同區康怡花園等市區盤身上。因為若要高追天水圍上車盤,不如選擇其他物業,或轉投新盤市場。

不過,他預料,今年十月樓市會開始向下,原因是股市屆時將會大跌,加上政府不斷增加資助房屋供應,發展商在空置稅規管之下加快推售單位,預計未來三年樓市會步入調整期,每年跌價約5至10%。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1930
2019-04-17 <![CDATA[公布辣稅回贈 揭單位實價「底牌」]]> 星島日報報道發展商早前透過招標形式推盤,有欠透明度,惹起市場爭議,地產建設商會隨即推出新指引,自有關指引實施後,一批以招標形式推售的新盤,項目標書列明各成交條款,均在截標前上載至項目網站等,最關鍵的是,項目出售後,公布買家選擇的具體交易條款,令市場人士可「還原」實際成交價,揭露每個單位的成交價「底牌」,有助增加一手銷售透明度。

  有業界指,由於標售單位不設底價,對買家提供的資訊,仍難以與一般出價單銷售方式比擬,但現時招標單位可計算出實際成交價,確實有助其他買家,在出價競投前有「貼地」的參考。

  產業測量師彭兆基表示,現時發展商普遍依從地建會指引,將非豪宅項目以價單形式推售,有關情況有助樓盤信息更透明,市民可獲得更全面的信息。他稱,一手例的原意是保障買家在選購新盤時,可獲得較完整及透明的資訊,但若發展商在招標條款中,暗藏回贈條款又不公開,明顯有違銷監局原意。

  彭氏稱,在過去數月時,由於樓市氣氛相當差,因此發展商招標賣樓,並暗藏回贈,以避免令銷情淡靜影響推盤,因此採用有關造法,惟現時市況轉好,而且經地監局呼籲後發展商已自律,因此料非豪宅項目將續公開價單賣樓。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,就現時發展商跟隨地建會指引,所有資訊均可供買家參考,有助買家了解各單位優劣,作一個更完整分析。他續指,現場部分買家,可能只有1至2次買樓經驗,因此若資訊缺乏,買家難以將各單位比較,若資訊透明,對買家選購心儀單位將大有幫助。

  地建會公布的新指引,包括規定發售非豪宅項目時,首批必須以公開價單形式發售,以及招標單位成交價及買家最終選擇的優惠,須及時在成交記錄冊更新,而發展商亦在新指引壓力下,改變過往沿用的推盤方式。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1929
2019-03-30 <![CDATA[差估署:樓價連漲兩個月 升幅擴闊至1.33%]]> 星島日報報道樓市經過短暫調整過後,再呈現升勢。差估署最新數據顯示,二月份私人住宅售價指數,按月升百分之一點三三,不但升幅有所擴闊,更連升兩個月,而各類型單位售價亦全線報升;業界人士指,顯示樓市經過去年調整後重回正軌,加上低息環境持續,料升勢有機會延續。

  近期樓市價量齊升,整體氣氛明顯好轉,樓價升幅顯著,並明顯加快。差估署昨公布最新數據,顯示今年二月私人住宅售價指數報三百六十五點二,較上月的三百六十點四,按月升百分之一點三三,升幅持續擴闊,並連升兩個月,較去年同期則累升百分之零點一九。惟對比去年七月高位的三百九十四點八,回落約百分之七。

  事實上,近期外圍不利因素喘定,利好因素陸續浮現,如中美貿易戰緩和、美國聯儲局暫定今年內不再加息,意味本港樓市低息環境將會持續,刺激樓市復甦,連帶樓價指數亦有所反彈,升幅漸擴大。

  反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數,表現亦見回勇,最新報三百零九點四,按月彈升百分之一點九四,同樣連升兩個月。在各區當中,新界樓止跌回升,升幅更跑贏大市,按月回升百分之二點一六;反而市區樓則按月微升百分之一點五,並連升兩個月。另外;各類住宅物業樓價指數全線上升,當中細單位升幅最急。

  至於,整體私樓租金指數仍未擺脫跌勢,最新報一百九十二點一,較上月的一百九十二點五,按月再下跌百分之零點二一,累計跌幅約百分之二點七八,並連跌四個月,按年比較仍升百分之二點四五。若以單位面積劃分,當中一千零七十五方呎或以下的單位,租金持續受壓,按月下跌百分之零點三。反而大單位即面積一千零七十六方呎或以上的單位,則按月升百分之零點七六。

  嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,樓價指數回升,反映樓市經過去年短暫調整過後,現時樓市重回正軌,加上年內低息環境持續,樓市走勢更明朗化,市場釋出購買力,料短期內未有負面消息,升勢將會轉趨平穩,預計年內整體樓市仍有約百分之十以內的升幅。

  恒基營業(一)部總經理林達民認為,差估署數據滯後,未能反映現時樓市,指雖現時樓價與去年高位仍相差約百分之五,惟現時樓價正上升當中,升幅或有機會超越去年高位,至於需時多久則要拭目以待。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,指數升幅比預期為高,以近日市況計,樓市比較平穩,樓價是否止跌回升現階段仍言之尚早。認為美國年內將暫停加息,中美貿易戰暫時喘定,加上本港經濟平穩,料年內一般住宅樓價由早前預測的下跌百分之十,收窄至跌百分之五,料豪宅樓價平穩。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1928
2019-03-25 <![CDATA[用家頻出動睇樓]]> 星島日報報道本周末新盤及貨尾群推搶客,連錄多個新盤成交,成為近年最旺周末,搶奪部分二手客源同時鎖緊市場大批購買力,經過上周六的激戰後,昨日市場氣氛轉向二手,部分二手屋苑睇樓氣氛不俗,部分為新盤回流客源,因未能買入新盤因此轉投二手市場。代理指,美國一如預期不加息,意味着本港低息環境持續,利好因素料帶動住宅物業需求,現時買家入市心態積極,相信客源及購買力可回流至二手市場,交投暢旺的情況可望持續。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1927 2019-03-22 <![CDATA[二手初現加價 頻錄高價交投]]> 星島日報報道美國聯儲局宣布今年內不加息,帶動二手市況,在低息環境下,已有屋苑初現加價情況,部分更錄得高價交投。

  在今年不加息下,美聯住宅部行政總裁布少明稱,隨著美國停止加息,於低息環境下,將為樓市增添利好因素。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,暫停加息有助提高買家的入市信心及步伐,將刺激屋苑成交量上升。

  除此之外,在不加息效應下,業主放售心態轉強,部分屋苑更錄得加價放售情況,中原副區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城逸天閣高層E室,面積714方呎,屬3房間隔,原先叫價1630萬放盤,昨日已即時加價50萬,以1680萬放售,呎價23529元,升幅約3%。

  至於同為藍籌屋苑的荔枝角美孚新邨,港置營業經理林桂新指,蘭秀道40號中層戶,面積926方呎,原以1360萬放售,及後加價40萬,以1400萬放售,呎價15119元,升幅約3%。另外,代理指,將軍澳領峯8座高層左翼C室,面積677方呎,原先叫價850萬,目前加價至950萬放售。

  不單止業主加價,二手亦紛錄高價交投,世紀21富山聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園8座高層H室,面積484方呎,屬2房間隔,以603萬元(綠表市場價)成交,呎價12459元,造價及呎價創屋苑綠表價新高。

  利嘉閣聯席市務董事周鍵喬稱,長沙灣昇悅居8座高層A室,面積491方呎,屬兩房間隔,以901.8萬售出,呎價18367元,屬近期新高價。

  港置首席分區董事方文偉表示,大角嘴利奧坊.曉岸第1座高層K室,面積265方呎,以約590萬放售約一個月後,終反價10萬至600萬,並獲上車客承接,呎價22642元。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1926
2019-03-20 <![CDATA[戴德梁:上半年樓價料升15%]]> 星島日報報道戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,近期樓市重回升軌,估計上半年整體樓價,可錄得約15%升幅,同時亦預料今年六月底,樓價將重回去年的歷史高位。

  陶氏指,近期中美貿易戰放緩,個別屋苑的價格自去年12月低位回升達20至28%,距離去年高位僅約5至6%,料可於下季內衝破。

  他指,早前中美貿易摩擦,是影響全球經濟及本港樓市的最大因素,但若情況轉趨明朗,則可望令住宅成交量回升。

  另外,從首季的發展可以見到,中美貿易談判展現緩和迹象,雙方均努力不讓事態惡化,因此市場信心亦逐漸回升,並出現較大的反彈。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1925
2019-03-18 <![CDATA[投資者擬借80%買新盤收租]]> 【東方日報報道】近日三大新盤混戰,睇樓客頻頻出動,四出參觀心儀項目,除了用家客外,亦不乏投資者,睇樓客胡先生昨日前住新盤展銷廳參觀,他表示,現居於深井區,與太太於多年前作地產投資,早已沽售獲利物業,太太一直有意欲再買樓收租,剛好有朋友從事代理行業,故是次便特意來參觀。

  他指,心儀項目細單位,指預算不多於600萬,相信細單位抗跌力較強,出租回報不俗,他並直言仍會承造8成按揭,對於樓市升跌,他認為入市須視乎本身能力,並不單是看價錢高低。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1924
2019-03-16 <![CDATA[二手樓市又升溫 私樓公屋錄高價成交]]> 星島日報報道近期樓市升溫,不論公屋或私樓均錄破頂價成交,用家亦紛紛出動,帶動今明兩天睇樓量錄微升。

  消息指,鰂魚涌南豐新邨12座高層A室,面積585方呎,以950萬易手,呎價16239元,造價及呎價創屋苑同類型新高。另太古城耀星閣中低層D室,面積503方呎,連約以978萬沽,高市價3%。荔枝角曼頓山3座高層B室,實用1135方呎,以2900萬沽,呎價25551元為同類單位新高。

  還有,藍田公屋德田邨德樂樓高層15室,面積407方呎,未補地價以298萬元易手,呎價約7322元,創屋苑同類單位造價新高。

  屯門建生邨裕生樓高層7室,面積544方呎,以288萬易手,呎價約5294元,造價創同類戶型新高。同區居屋兆畦苑A座高層17室,面積381方呎,自由市場430萬易手,每呎11286元,創屋苑新紀錄。葵涌夾屋芊紅居新錄成交,單位為2座高層F室,面積595方呎,3房間隔,以860萬元成交,呎價14454元,造價創新高。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1923
2019-03-15 <![CDATA[近年審慎投地 靠重建增土儲]]>

【蘋果日報報訊】長實(1113)近年投地出價非常審慎,最近一幅透過競投奪得的地皮,已是去年8月樓價轉淡之際,以破鐵路補地價紀錄,斥資129.71億元投得的黃竹坑站第3期項目,屬「小超」李澤鉅擔任長和系主席後首塊投得的地皮,亦是去年唯一投得的地皮。

嘉湖海逸酒店申改住宅

長實奪得黃竹坑站第3期地皮後,集團執行董事吳佳慶曾表示,公司一直積極參與土地競投,並按照每個項目本身之條件及潛質審慎出價,從不抱有志在必得的心態。這意味集團每次投地均「計到盡」,若利潤不符合要求,寧願放棄。

正因土地競投要「計到盡」,「小超」上場後有轉趨重建或改建物業之勢,藉此增加集團的土地儲備。本月初長實就紅磡鶴園街13號康力投資大廈申重建,發展方案包含辦公室、商店及服務行業、食肆用途,擬建2幢樓高38層商廈(包括4層地庫及1層平台),涉樓面面積50.89萬方呎;本年1月亦曾申請改建天水圍嘉湖海逸酒店,作兩座樓高53層的住宅大樓,預料可提供5,000個單位。 

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1922
2019-03-14 <![CDATA[成交連辣稅 買賣方各付半]]> 星島日報報道原分行經理林偉明表示,粉嶺囍逸2座中層F室,面積297方呎,1房間隔,議價後減價5萬,以455萬沽出,呎價15320元。原業主於2016年6月以約344萬購入,持貨不足3年,需付10%的SSD稅即45.5萬,雙方達成協議各付一半辣稅。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1921 2019-03-07 <![CDATA[大屋苑購買力回流 銀行估價升1%至6%]]> 星島日報報道樓市呈谷底小反彈,購買力亦陸續釋放,造價及交投量均上升,整體大市氣氛向好,銀行估值亦隨之輕微上調,本報就20大型屋苑最新估價作統計,顯示約八成屋苑普遍錄得回升,升幅由約1%至6%,尤以中小型單位主導的屋苑表現較為出色;業內人士指出,隨着樓市氣氛漸回暖,推動買家加快入市決定,加上交投回升,令銀行估價亦「隨行就市」緊貼回升。

  本報統計20大屋苑最新估價,透過3大銀行對60個單位作出估值,發現當中17個屋苑銀行估值均錄按月回升,升幅介乎近1%至6%不等,其中本港樓市風向指標屋苑鰂魚涌太古城,該屋苑美菊閣中層B室,面積1021方呎,於2月銀行估價為2069萬,踏入3月該單位估價已上升至2195萬,升幅達6%,該單位於1月估值2078萬,較上月估值跌約0.4%,現已隨樓市回升;同時,該屋苑漢宮閣中層B室,面積589方呎,最近估值為1114萬,較2月份估值1108萬,輕微升約0.5%。

  此外,新界區指標屋苑早前升幅亦相當顯著,其中沙田第一城近日連環錄成交,帶動其銀行估值亦有所上升,其中20座中層C室,面積327方呎,3月最新估值549萬,較2月估值527萬,上升約4.2%;另上車指標天水圍嘉湖山莊,該屋苑1期14座中層C室,面積557方呎,最新估值534萬,較上月估值513萬,上升4.1%。

  至於九龍區的中小型單位估值亦被調高,以九龍灣淘大花園為例,該屋苑IIA期H座低層1室,面積391方呎,最新估值為547萬,較上月的532萬,上調約2.8%。

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,由於銀行認為樓市短期內將有升勢,而且過去2個多月,本港股票市場漸趨穩定,中美貿易戰亦降溫,故銀行會調高物業估價。同時,政府已將公私營房屋比例由6比4改為7比3,導致市場私樓供應減少,從而提升樓價,銀行估價亦隨之而行。他認為,樓市現正由谷底反彈,亦料樓價將持續上升約5%至今年年中,並相信銀行估價不會與市況背道而馳。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,鑑於20大屋苑的單位較受買家追捧,而且農曆年後,樓市漸見回暖,因此銀行的估價亦有所上調,並反映現時市況平穩。

  可是,銀行的估價並非時時跟貼市場,銀行有機會「追唔切」市場成交價,令銀行估價滯後。惟他認為,受中美貿易戰及英國脫歐等外圍因素影響,未來的一般住宅樓價將有10%的下調空間,其中以納米樓及居屋的跌幅較大,豪宅樓價則仍然平穩,銀行估價亦會跟從市況而行。不過,因今年的外圍因素較多而不穩定,故應觀察市場變化至3月底,才作定論。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1920
2019-03-05 <![CDATA[2月整體註冊量4999宗 按月跌10.6%]]>  (星島日報報道)土地註冊處資料,2月整體物業註冊量為4999宗,較1月的5589宗,按月下跌10.6%,其中2月住宅註冊量為4089宗,相較1月的4543宗,下跌10%。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1919 2019-02-27 <![CDATA[一按最高達九成 力吸上車客源 ]]> 星島日報報道近年市場對主打細單位的樓花新盤反應熱烈,其中恒基紅磡馬頭圍道啟岸,發展商為部分單位提供最高九成按揭,為近期新盤銷售中罕見,力吸上車客源。

  該盤部分單位最高可獲九成按揭,恒基營業(一)部總經理林達民表示,為配合上車客及用家需求,首批有30伙可提供高達九成一按,包括16伙開放式戶及14伙1房單位。

  息口方面,首2年利息P減1.8厘(P為5.125厘),第25至36個月為P減1.125厘,其後全期利率為P加1厘;付款辦法方面,120天即供付款可92折發售;另建築期提供備用85%按揭。 當中以9樓C3室為例,該單位面積270方呎,單位定價544.8萬,折實售價約501.2萬,呎價約18564元,若承做九成按揭,首期約50萬即可上車。

  另外,指定人士直接向發展商認購單位,並非經由代理中介成交,於簽契入伙後可獲贈30個月管理費。另外,發展商早前曾指管理費為每份業權份數約5.02元。

  該盤位於紅磡馬頭圍道96號,項目提供551伙,屬單幢樓設計,單位間隔多元化,包括開放式、1房、2房及2房連套房戶型,面積由170至425方呎,預計關鍵日期為2021年3月31日,樓花期近2年。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1918
2019-02-23 <![CDATA[購買力逐步回流 屋苑預約睇樓量升7%]]>   (星島日報報道)樓市氣氛轉盛,買家入市意欲上升,帶動屋苑睇樓及二手交投同見起色,本周末整體預約睇樓量反彈約7%,且上車及換樓單位均漸見熱鬧;此外,藍籌屋苑太古城罕有大額成交,高層相連戶以4280萬沽,為屋苑過去9個月以來最大額買賣;市場另類單位本周更連錄5宗買賣,其中荃灣愉景新城凶宅同層以830萬售,低市價一成。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新年假期過後,樓市氣氛持續向好,買家入市心態正面,帶動各區二手屋苑睇樓活動頻繁,發展商亦紛紛推盤應市,多個一手盤排隊登場,以延續樓市小陽春,料可帶動二手交投氣氛。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,發展商長假過後重啟推盤步伐,市場購買力回流,細價樓更受用家歡迎,熱鬧氣氛帶旺二手,部分準買家看準樓價喘定,積極出動睇樓。

  綜合市場消息,本周六日大屋苑預約睇樓量整體上升7%,港九及新界三區的睇樓量同步增加。

  個別大屋苑昨亦錄高價成交,中原高級區域營業董事張光耀表示,太古城美菊閣高層F及G室相連戶,面積分別897及1015方呎,合共以4280萬獲承接,呎價22385元,屋苑海棠閣高層相連戶去年以5500萬售出,面積共2129方呎,呎價25834元。

  他補充,儘管是次並非新高價,惟亦是屋苑近9個月來最大宗成交,反映氣氛有所好轉,屋苑本月至今暫錄約18宗成交,平均呎價由上月18212上升至19450元。

  另類單位昨亦再錄交投,本周至今連錄5宗,當中以荃灣區為主,市場消息指,荃灣愉景新城5座高層F室,屬凶宅同層單位,面積648方呎,屬3房間隔,作價830萬成交,呎價12809元,同類單位上月錄930萬成交,是次僅低市價約1成。

  業主議價空間收窄,個別更見反價個案,美聯營業經理梁建業表示,荃灣綠楊新邨H座低層7室,面積約451方呎,2房間隔,業主原開價688萬,雙方議價後反價約5萬,以693萬成交,呎價約15366元,屬市價。

  利嘉閣助理分區董事黃永全表示,元朗YOHO Town 9座低層D室,422方呎,2房間隔,原開價650萬放售,經議價後微減5萬,以645萬易手,呎價約15284元,屬市價。

  港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳日出康城領都2座中層LC室,3房連工人房,約734方呎,業主原以約860萬放盤,微減10萬至850萬售出,呎價約11580元,同屬市價。

  世紀21分行經理袁麗詩表示,沙田帝堡城7座低層D室,面積547方呎,原開價780萬,終獲用家以760萬承接,呎價13894元,屬市價。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑F座高層4室,面積650方呎,3房間隔,以533萬(居二市場價)沽出,呎價8200元,屬市場價。

  惟個別仍錄新低價,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳嘉悅1座中層D室,357方呎,屬1房間隔,成交價600萬,料創屋苑自2017年以來新低價,呎價16807元。

  另外,代理指,元朗爾巒菲利堤諾大道6座中層C室,面積471方呎,2房間隔,以615萬沽出,呎價13057元,創同類單位約1年新低。 ]]>
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2019-02-22 <![CDATA[筲箕灣舊樓4.3億易手]]>   (星島日報報道)市區舊樓受捧,筲箕灣金華街1幢舊樓以4.3億成交,項目具重建價值,平均樓面呎價12297元。

  市場消息透露,上址為金華街9至15號舊樓,佔地約3600方呎,剛以約4.3億易手,該舊樓所處地段規劃為「住宅(甲類)」用途,具重建價值,最高地積比率9.4倍,重建商住樓面達34968方呎,樓面呎價約12297元,項目鄰近港鐵站出口,位置不俗,而且周邊有舊樓可供併購。上述舊樓由一家財團持有,早於9年前開始逐一收購單位。

  市場消息盛傳,上述舊樓買家以百利保呼聲較高,亦有指保利國際有機會購入,惟消息未獲證實。

  上述毗鄰的舊樓,近年一直獲百利保相關人士積極收購,最新為上月購入金華街17至19號舊樓4伙,涉約3624萬,單位收購價劃一為906萬,以單位實用面積約639方呎計算,收購呎價約1.42萬,該舊樓佔地約1830方呎,預計可重建商住樓面約1.65萬方呎。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1916
2019-02-18 <![CDATA[二手交投回穩 高低價齊現]]>   (星島日報報道)市場氣氛回暖,買家入市態度趨積極,但造價表現參差;其中將軍澳蔚藍灣畔高層戶以800萬沽出,創近5個月新高;惟仍不乏低市價成交,同區嘉悅3房戶以730萬售,創屋苑同類新低。

  美聯首席高級營業經理鄭國偉表示,將軍澳蔚藍灣畔1座高層G室,面積491方呎,2房間隔,以800萬成交,呎價16293元,造價更屬近5個月新高,重返800萬水平,並較近期成交價回升約6%。

  市場消息指,荃灣綠楊新邨H座中層戶,面積約451方呎,原叫價700萬,放盤僅兩日便以685萬售出,呎價15188元,據悉該個屬事故戶,惟與同類單位相比,是次仍以高市價1成易手。

  市場消息指,大埔嵐山5座高層H室,面積180方呎,業主叫價348萬,獲多組客洽購,以365萬沽售,呎價20278元,屬近期少見反價成交,造價亦回升約5%。

  美聯營業經理姚子峯表示,粉嶺帝庭軒3座低層D室,面積419方呎,原2房改為1房,以656萬易手,呎價13484元,屬同類近半年新高,低位回升逾2成。

  港置營業經理徐永全表示,新蒲崗越秀廣場2座低層E室,面積約469方呎,屬2房間隔,獲多名準買家洽詢,經兩次反價後終追價至598萬成交,呎價約12751元。

  惟市場仍見低價成交,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳嘉悅1座低層D室,屬2房間隔,面積516方呎,以828萬售出,呎價16047元,低市價約10%,亦創屋苑同類新低。

  中原分行經理黃志輝亦表示,荃灣麗城花園2期8座中層D室,面積668方呎,屬3房連套房間隔,以695萬易手,呎價10404元,低市價約10%。

  世紀21客戶經理李啟明表示,天后成功樓低層F室,面積278方呎,1房間隔,以380萬售出,呎價13669元,屬市價。

  祥益高級區域經理黃慶德表示,天水圍居屋天頌苑O座中層14室,面積429方呎,以290萬居二市場價售出,呎價6760元,屬市價。

  紅磡環海.東岸錄罕有樓花摸貨,市場消息指,1A座中層A室,面積296方呎,以530萬成交,呎價17905元,原業主2015年以513萬購入,據悉尚未與發展商完成交易,便以確認人轉售,帳面獲利17萬,惟扣除相關雜費,料損手離場。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1915
2019-02-16 <![CDATA[一月辣稅交投2109宗升46%]]> (星島日報報道)上月三大辣稅交投量低位回升,全月錄得2109宗,按月大升逾46%,惟涉及稅款卻不升反跌,累錄逾20億,按月下跌逾26%;業內人士指,在業主紛增加議價空間及新盤低價出擊的情況下,導致涉及辣稅的成交均錄上升,惟涉及的金額卻下跌。

  上月各類物業涉及辣稅的成交宗數均錄上升,若細分各項辣稅交投,主要反映投資者入市的從價印花稅(DSD),錄得1889宗成交,較去年12月的1286宗,上升46%。並以住宅物業升幅最為顯著,上月僅錄504宗交投,較去年12月的293宗,大升逾72%。而涉及相關稅款的非住宅成交,則錄得1385宗,較去年12月錄得的993宗,增加近4成。

  雖然宗數上升,惟數據顯示,上月涉DSD的稅款合共為15.73億,對比去年12月的22.603億,按月卻下跌約3成。

  至於主要反映非本港居民入市的買家印花稅(BSD),上月錄182宗成交,較去年12月的125宗,按月上升逾45%;涉及稅款約5億,較去年12月份的5.41億,按月下跌約8%。

  額外印花稅(SSD)亦處於低位,錄38宗相關成交,較去年12月的26宗,按月上升約46%。而涉及稅款約1980萬,較去年12月的1590萬,上升逾24%。

  總結上述成交,涉及三大辣稅的物業成交共錄得2109宗,相對去年12月錄得的1437宗,按月增加47%;惟上月份涉總稅款為20.94億,相對去年12月錄得的約28.17億,按月卻減少約7億,減幅約26%。

  業內人士指,在業主紛增加議價空間及新盤低價出擊的情況下,因應樓市交投量升溫,導致涉及辣稅的成交均錄上升,惟平均每宗成交涉及的金額卻下跌。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1914
2019-02-14 <![CDATA[上月500萬元註冊量升34%]]> (星島日報報道)香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處最新資料顯示,上月500萬或以下二手住宅錄1151宗註冊,較去年12月的859宗增加約34%,至於該類物業的註冊量佔比,由去年12月約45%減少,減至1月約44%。

  按港島、九龍及新界三區劃分,上月500萬或以下二手住宅註冊量表現,其中九龍區錄388宗註冊,較去年12月的230宗增加約68.7%;港島區錄143宗註冊,較12月的101宗增加約41.6%;而新界區500萬或以下二手住宅錄620宗註冊,較12月的528宗增加約17.4%。

  另外,美聯首席分析師劉嘉輝指出,首月二手公屋註冊量升逾兩成,主要來自逾300萬個案增加。據資料顯示,今年首月逾300萬二手公屋註冊量錄25宗,按月升約2倍,至於300萬或以下則錄64宗,按月持平。

  若以公屋屋邨劃分,今年首月二手註冊量最多的公屋為黃大仙鳳德邨,月內錄6宗註冊登記居首,按月升5倍。緊隨其後為同錄5宗的鴨脷洲利東邨、觀塘翠屏邨、深水埗李鄭屋邨及青衣長安邨。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1913
2019-02-12 <![CDATA[【冠軍分析師】花旗楊海全:兩大原因下季起樓市急升]]> 【蘋果日報報訊】貿易戰陰霾下,市場對樓市今年走勢審慎,連續8屆《機構投資者》亞太地產研究冠軍隊伍成員、花旗中國香港地產研究主管楊海全近月與逾百名投資者會面,大好友上身,「我同投資者講,無論香港經濟好壞,今年樓市都會升......衰退都會升!」年初更將地產板塊升至「跑贏大市」,新地(016)、新世界(017)短短一個月應聲升逾兩成。

楊海全牛氣衝天背後有兩大主要原因:政府土地供應已經宣佈投降,發展商即時減慢賣樓;其次是去年貿易戰期間積累剛性需求今年將會爆發,「今季樓價調整完後,樓市成交會上升,買家預期由睇淡變睇好,樓價就會進入急升階段。」

楊海全接受本報專訪時侃侃而談今年樓市走向,其研究報告提及今年第二季至第四季樓價將升10%,訪談期間,他對樓市樂觀預期似乎高於這個百分比,地產股急升亦印證投資者深信這個預期將會成真。

每年私樓供應降至1.4萬伙

香港樓市對上一次跌市,要數15年時中國股災引致的負面預期,不足一年已經完全收復失地。楊海全認為今次18年跌市「小周期」已經結束,反彈將會較15年凌厲,土地供應格局轉變是主因,今屆政府已經無能力造地,「比起2015年,政府已經投降喇」。

楊海全解釋,上屆政府仍能成功覓地,每年補充到2萬伙私樓土儲,不過今屆政府掌舵後,去年度私樓供應跌至1.4萬伙,未來數年土地供應目標相若,令發展商即時減慢推盤,避免出售後再難補回,「佢哋會諗,有咩吸引到我要賣超過1.4萬伙私樓?除非個價升得好急,引我早啲賣囉,否則沽貨多過補貨,咁我冇樓賣咪好大鑊?」

楊海全形容發展商心態已即時反映,「新地都唔推,係得信置(083)推之嘛,新地求其推個downtown 38,仲要同市建局分紅,好嘅唔推住,樓價升得急先推,仲正。」

若果每年只得1.4萬伙單位應市,究竟情況有幾嚴峻?「根據長策會數據,過去10年政府平均每年重建4,000伙私樓,每年要畀返4,000伙畀重建戶;內地人每年買4,000伙;剩低6,000伙畀本地家庭同新香港人,係有排都唔夠滿足需求。」楊海全說,「政府每年推2萬伙私樓供應,樓價照升,如果以後得1.4萬伙,樓價點會唔升?」

貿易戰影響 累積住房需求近萬

土地供應失效,需求面同樣面臨嚴峻情況,楊海全量化積壓多月「剛性需求」,預料最少1萬人因為貿易戰或加息因素而押後買樓。他指,去年8月起,每月平均物業成交只得約3,000宗,而過去數年每月平均數應為5,000宗,故此每月累積2,000名準買家,「到今日即係有1萬人延遲買樓,咁你都要嘔番出嚟架,如果今年每月多1,000人買樓,咪比正常高好多囉。」內地人蜂擁移民香港亦是另一催化劑,中國今年實施全球稅率,於香港居住高薪內地人,將承受最高稅階40%影響,「佢哋可以點樣逃離呢?就係放棄國內戶籍移民香港,呢個需求已經上升緊。」

甚至一些利淡樓市因素亦逐漸消散,例如去年不少市民期待港元利率步入上升周期,令樓價回調,現時加息夢碎,甚至市場有聲音指或掉頭減息,「呢個簡直係一個衝擊,喂我等咗咁耐去等樓價跌執平貨嘅機會已經冇咗,死喇我等唔到喇,就會返去買家市場。」

往時農曆新年後樓市通常會出現小陽春,今年提早出現,成交在長假前已經止跌回升,楊海全預期,樓市之後若沒有甚麼壞消息,假期後成交將會爆升,樓價亦止跌回升,「市民下跌預期會改番上升預期,加埋利息預期改變,需求係超巨量,樓價已經進入急升階段。」

楊海全形容今明兩年都是樓價上升周期,每次都是「升得多,跌得少;升得耐,跌得短」,整個故事其實都是圍繞土地供應不足,需求不斷積壓所致,這個周期最牛可以升近三成,「我唔覺得係健康,但一定會進入呢個急升階段」。

不過樓價每次急升,都會伴隨政府出招壓抑樓市,他估計今屆政府有朝一日都會被迫使用壓抑需求措施以拖延時間,預料2020年出現,「就算樓價急升,可能第四季中原樓價指數先會破頂,明年開始要關心政策風險」,不過他形容這些措施只收短期之效,「供應唔到土地,就冇將個需求殺死,只係將需求押後。」至於甚麼時候可以看到樓市真正下跌?他形容為「必先令你瘋狂」,猶如1997年樓市狂爆升。

鍾情物業 尤喜歡睇樓測市

楊海全任職投行地產業分析員多年,自言鍾情物業,「做呢個行業,你一定要鍾意物業,等於汽車分析員唔識揸車,其實好冇說服力。」他特別喜歡二手樓,認為是數據以外分析香港樓市方法,「二手樓係最真實反映樓市氣氛,點解係最真實?佢係由5,000個賣家、5,000個買家去配對,呢個係一個市場......一手樓唔同,佢定個價好平唔代表個市場。」

「我呢排睇盤,真係冇吉盤,得租盤,啲經紀已經頹到係我想睇A座單位,佢帶個F座嘅租盤畀你,大佬完全唔同方向架喎,租盤當買盤畀我睇,呢啲你感覺到個市唔想跌。」「有啲低市價筍盤半日就走咗,呢個情緒其實你可以解讀得多啲。」

楊海全認為香港好處是人人都是樓市分析員,民間智慧穿梭於香港樓市,樓價預期即時反映在市場上,「其實坊間炒家都好叻,佢只係冇出嚟叫你講嘢啫。」他又說,「樓係中國人一個好巨型嘅投資,好多人都追求,我只係系統化啲人點諗。」

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1912
2019-01-28 <![CDATA[百大屋苑交投彈升一倍]]>   (星島日報報道)外圍不明朗因素逐漸消退,加上一手新盤銷情連環報捷,部分向隅客回流至二手市場覓盤,帶動百大屋苑交投迅速回暖,過去兩日,百大屋苑錄約60宗成交,較上周彈升一倍,其中以上車盤最為受捧。

  綜合市場消息指出,百大屋苑於過去2日錄約60宗成交,按周彈升約1倍。美聯住宅部行政總裁布少明表示,多個新盤於農曆新年前連環出擊,帶動整體市場氣氛,部分向隅客回流二手市場覓盤,二手成交量回暖,並以上車盤最受捧。

  利嘉閣總裁廖偉強稱,現時市場氣氛明顯有好轉,加上部分二手屋苑造價已見支持位,加速準買家入市步伐,惟業主叫價態度亦時強硬,導致部分買賣陷於拉鋸。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1911
2019-01-22 <![CDATA[大屋苑銀行估價漸回穩]]> (星島日報報道)近期樓市氣氛稍好轉,連帶二手估價亦回穩,按月跌幅顯著收窄,幅度多在3%內,業內人士指,因應新盤銷情轉旺,帶動市場氣氛,令樓市漸漸找到支持位,導致樓價跌幅逐減。

  本報在主要大型屋苑中選出多個單位,比較銀行按月的估價,顯示跌幅紛錄收窄。

  當中鰂魚涌太古城漢宮閣1個中層戶,去年11月時估價1236萬,上月跌至1127萬,即按月跌幅達8%;惟現時最新估價仍達1124萬,即按月僅下跌0.2%,跌幅收窄。另外,觀塘麗港城1座中層單位,去年11月的估值為748萬,至去年12月跌至669萬,按月大跌一成;惟該單位現時最新估價約659萬,即按月跌1.5%,跌幅顯著下降。

  上述情況同樣出現在本港主要屋苑內多個單位估價,當中包括紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨等,跌幅普遍於3%內。

  大型屋苑估價跌幅收窄,美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰降溫為主因,從而帶動股市回升,加上一手樓成交量上升,業主議幅擴張,令二手市場成交量相對上升,當中買家約佔六成為上車客,約三成為換樓客,一成為投資者。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,由於過去2個月的跌幅較大,本月的跌幅調整相對保守,故令近日大型屋苑估價跌幅收窄。他認為,二手市場未見回升迹象,而且近日市場頻頻有一手盤推出,發展商所推出的售價、按揭優惠及設施等吸引力策略均成功吸引準買家入市,帶動市場氣氛,樓市找到支持位。

  他指,二手市場的買家均以用家為主,相信投資客難以主導市場,市場仍以用家主導,佔比約七成,投資者比例則約三成。
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2019-01-21 <![CDATA[田兆源:樓市平穩趨微升 用家需求具增長]]>   (星島日報報道)新一年新盤市場氣氛轉盛,信和田兆源接受本報訪問表示,加息走勢平穩甚至有放緩迹象,加上用家需求仍續有增長,對樓市具支持,料年內樓市將平穩發展,並有機會輕微上升,尤以豪宅物業看高一線;此外,集團年來將推售4盤,包括周內率先開售的白石角逸瓏灣8,以低市場「起動價」搶攻,並指首輪銷售後加推,將具加價空間。

  信和營業部聯席董事田兆源表示,近來新盤市場交投氣氛明顯改善,以旗下新盤觀塘凱滙為例,首批以低市價開售,其後加推亦因應市況加價,反映市場購買力,用家需求續有增長。田氏指,美國加息步伐放緩,甚至有機會停止加息,本地加息節奏放慢,加上本地經濟表現仍然保持不俗,失業率維持低位,均有利樓市,在市場需求仍大、但供應仍然有限下,料年內樓市仍會保持平穩、更有機會具輕微升幅,其中尤以供應量罕有的超級豪宅表現最為突出。

  信和去年12月以折實每方呎17388元推售凱滙首批單位,其後多次加推及提價,一舉為樓市「試底」,在不足1個月累售近1450伙,尚餘500多伙待售。

  年內信和計畫推售4個新盤項目,更馬不停蹄、落實於周三(23日)率先開售大埔白石角逸瓏灣8,首輪涉及228伙,田兆源形容,首批屬「起動價」,因該盤以中小型單位為主,與集團於該區早年的發展項目不同,希望先予買家優惠,相信首輪銷售後加推將有一定加價空間;他亦表示,集團素來在項目獲批預售後,便即推盤應市,此次仍是按自己步伐部署,並沒因應近期市況特別加快腳步。

  他補充,集團於區內發展經驗豐富,過往逸瓏灣系列屢創售價新高,並吸引城中名人入市,認為項目毗鄰科學園,為國際創新科技中心,可吸引於附近工作的初創科研人士,故項目暫時入票客源中,佔約8成為用家,不少屬換樓客,區內分支家庭亦佔一定比例,部分為中大教學人員及醫生等專業人士,地區分布則以新界及九龍區主導。

  田氏指出,項目主打3房間隔並佔約50%,最細2房戶涉約34%,4房及特色戶各佔約8%,另所有單位均設獨立廚房,他認為,這仍是該盤賣點之一,梗廚較方便家庭日常使用,並切合追求健康生活的買家需要。

  此外,他表示,該盤儘管主打中小戶,惟集團仍以豪宅項目質素作準則,嚴格挑選用料及附設家電,並採雙層玻璃,為買家提供高品質體驗,會所設計亦費盡巧思,室內、外面積共約3.6萬方呎,另設約3.1萬方呎園林。

  田兆源補充指,項目日前加推3號價單涉60伙,考慮到樓層與景觀等因素,故提價約0.5%至1%,當中更包括首次推出的特色戶。

  該盤周末收票情況理想,至今累收近850票,超額約2.7倍。 ]]>
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2019-01-18 <![CDATA[恒基建迷你戶助上車 迎合市場需求]]> (星島日報報道)市場近年不斷湧現迷你單位,恒基營業(一)部總經理林達民表示,小型戶入場門檻相對較低,為資金較緊絀客源踏上置業階梯,集團興建該類單位正迎合市場需求。

林達民指出,若市場上只有大型單位供應,普羅大眾基本無法入市,集團近年興建小型單位是「hit到個market」,因入場門檻較低,可令更多市民有能力上車置業。

他亦指出,單位面積愈細,發展商於間隔上的設計需更「窩心」,為求用盡每一吋空間,例如善用高空位置及「租借空間」如保險箱等設計等,該部不斷用心研發,改進產品,為求令業主可住得更舒適。

因為住宅面積始終有限,令會所擔當的角色變得更加重要,他強調,住客會所是住宅的一個延伸,集團於日後每個發展項目中,將致力打造住客會所中的每項設施,例如健身室、會議廳及閱讀室,令住戶的生活空間可有效地提升。

另一方面,林氏亦指出,現時的年輕人目標感較低,他們應認清自己的人生目標,並努力向該目標邁進。他亦指出,回顧過往歷史,於本港買樓置業從來不是易事,年輕人經濟能力有限,可先考慮購入一伙面積較細的單位作上車用途,若他日經濟能力有所提升,即可換購面積更大的理想居所。
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2019-01-15 <![CDATA[42%受訪者:新盤頻推帶動氣氛]]> (星島日報報道)踏入2019年,多個大盤部署推售成市場焦點,引起市場關注;星島地產網以「多個新盤連環搶攻,會否有助帶動樓市氣氛?」為題進行民意調查。  

  是次民調共涉234名受訪者,當中有99人、即約42%的受訪者認為,近期多個大型新盤矚目登場,有效帶動市場氣氛升溫,除了用家積極入市外,另亦有部分投資者出動睇樓,帶動樓市氣氛趨穩定。

  另外,有約22%的受訪者、即51人持相反觀點,近期市場被多個不利因素影響,導致交投減少,雖然有多個大盤強勢登陸,惟料市場觀望氣氛不會馬上消散;同時亦有47名人士、即約20%的受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難作定論,所以樓市交投會否轉趨穩定,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱持觀望態度。有13%的受訪者、即共30人認為,近期多個焦點新盤接力登場,相當矚目,惟後市去向如何,尚需時間觀察。
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2019-01-14 <![CDATA[ 黃金海岸呎價反彈守1.2萬]]> 【明報專訊】屯門區內近日有新盤推售,但區內二手屋苑的交投維持淡靜,屯門黃金海岸的呎價本月回升至約1.2萬元水平,但暫僅錄4宗成交,交投仍未反彈。代理表示,由於區內再有新盤THE CARMEL推出,料本月區內二手交投難有突破。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,黃金海岸自2017年9月起,平均實呎已升破1萬元,其後持續上升至去年中,6月平均實呎一度高見1.25萬元,惟其後開始回軟。本月首10日暫錄4宗成交,其中一宗為黃金海岸9座高層的一個複式戶,4房1套間隔,實用面積1245方呎,以1700萬元易手,實呎13655元,屬市價水平。現時黃金海岸放盤量約有20個。

康山冰封兩月終開齋

市場近日有多個二手屋苑開齋,有「居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園錄得兩月以來首宗綠表成交。北京物業經理羅樹新表示,康山花園3座中層B室,實用592方呎,屬3房間隔。原業主原以未補地價748萬元放售單位,累減55萬元至693萬元(未補地價)易手,實呎11706元。買家為區外上車客。原業主2010年4月以266.8萬元(未補地價)購入單位,持貨近9年,帳面獲利426.2萬元或1.6倍。

另外,「白居二」買家亦加緊入市,將軍澳居屋踏入年初的買賣維持活躍。

白居二客360萬入市景林邨

世紀21物業分行經理魏仕良表示,景林邨景榕樓中層8室,實用544方呎,以360萬元(未補地價)成交,實呎6618元,買家為區外「白居二」客。原業主於2015年6月以220萬元(未補地價)購入單位,斥資數十萬元全屋裝修後自住,直至上月放盤,持貨逾3年半,帳面獲利140萬元或63%。

海天晉4房兩年實蝕125萬

不過,同區海天晉錄得一宗蝕讓的成交。美聯營業經理林志堅表示,海天晉5座中層A室,實用1090方呎,屬4房雙套連士多房間隔,以2240萬元連車位易手,實呎20550元。原業主2016年4月以1827.48萬元一手購入單位,於去年以248萬元購入車位,共斥資約2075.48萬元入市,持貨逾2年,帳面獲利164.52萬元或7.9%。但單位額印鬆綁期未滿,扣除10% SSD稅(即約199.2萬元)、釐印及佣金等開支,單位帳面蝕約125萬元或6%。

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2019-01-12 <![CDATA[上月DSD僅1286宗跌33%]]> (星島日報報道)政府公布最新辣稅數據,上月三大辣稅合共約1437宗,按月減少671宗,跌幅逾三成,惟涉及稅款約28.17億,按月分別增加逾10億。

  在各稅務當中,主要反映投資者入市的從價印花稅(DSD)成交的跌幅最大,上月涉及1286宗,對比11月的1911宗,按月跌33%;涉及稅款約22.6億,對比11月的12.8億元,按月上升逾75%。

  此外,去年全年三大辣稅共涉錄逾3.72萬宗,按年下跌約4%,惟涉及的總稅款,卻高達367.32億,不但按年升21%,同時為有紀錄以來最高。

  當中主要反映投資者入市的從價印花稅(DSD)去年全年錄33238宗,相對2017年的34408宗,按年跌3.4%。至於涉稅款約268.169億;相對2017年的213.987億,增加25%。

  至於BSD去年全年錄3529宗,相對2017年3823宗,宗數按年跌7.7%。涉稅款95.858億,相對2017年87.077億元,金額增加10%。

  額外印花稅(SSD)去年全年錄得511宗,相對2017年560宗,按年跌8.7%。涉稅款3.293億,相對2017年2.846億,稅款增加16%。 ]]>
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2019-01-08 <![CDATA[差估署:租金回報升0.1%]]> (星島日報報道)樓價跌幅大於租金,回報率進一步提高,差估署數據顯示,去年11月面積1722方呎或以下的單位,租金回報率均全線上升0.1%;當中,當中面積430方呎以下的細單位,目前回報由原先的2.7厘,增至2.8厘,回復過去一年新高;而其他各類型單位的租金回報,則介乎2.1厘至2.5厘。

  此外,去年首11個月,住宅落成量累積達15687伙,較目標18130伙,相差約2400伙,還相差約13%便達標。在去年已落成的1.5萬伙單位當中,752方呎以下的單位佔總數逾67%,可見中小型單位落成量仍高 ]]>
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2019-01-07 <![CDATA[大屋苑交投低位徘徊]]>   (星島日報報道)綜合市場資料,百大屋苑於過去2日僅錄18宗成交,按周上升50%,連升兩周,惟成交量仍低位徘徊。美聯住宅部行政總裁布少明表示,大埔大型新盤續以進取價應市,令資金持續流向一手,二手市場持續受壓;另一方面,美國聯儲局「放鴿」,料加息步伐將放緩,有利樓市整體交投。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,新盤銷情理想,反映不少資金正在「吼位」等待入市時機,而中美領導官員即將會面,市場憧憬會為貿易戰帶來好消息,加上市場亦預期美國將放慢加息步伐,在多個利好消息底下,買家重燃入市意欲。
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2019-01-02 <![CDATA[太古城兩房998萬 返兩年前價]]> 【明報專訊】踏入2019年,港島指標屋苑太古城於昨元旦日連錄兩宗成交;中原高級資深區域經理張光耀稱,明宮閣中層C室實用580方呎兩房戶,原業主最初開價1080萬元,新近減價52萬元或5%後,以1028萬元沽,實呎1.77萬元,因原業主早於1998年以290萬元購入單位,帳賺738萬元,單位20年升值2.5倍。至於天山閣低層H室,同屬實用580方呎兩房戶,以998.5萬元易手,做價重返2017年3月水平,實呎1.72萬元;原業主2014年以780萬元購入,帳賺218.5萬元或28%。

港島東南豐新邨元旦日亦錄成交,利嘉閣高級經理吳玉蘭稱,屋苑10座高層F室實用391呎兩房戶,原業主約兩周前以688萬元放盤,至昨日以668萬元成交,實呎1.7萬元,較上月同類單位成交價低12萬元或1.8%。據悉,原業主1990年以80萬元購入,持貨28年,帳賺588萬元或7.4倍。

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2018-12-29 <![CDATA[業主賣樓積極抗衡一手]]> (星島日報報道)近期樓市吹淡風,惟觀塘新盤凱滙,首輪及次輪銷售成績皆理想,晉縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,這正反映出市場上購買力及剛性需求強勁,而且,發展商準確訂價銷售、提供優惠及掌握市場資訊優勢,成功吸納準買家。因此,在現時一手強勁的情況下,二手小業主若要成功出售物業,需要更積極主動掌握市場資訊,甚至考慮擴大議價空間,或延長成交期,才能與一手抗衡。]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1901 2018-12-28 <![CDATA[新房策後遺症蔓延 二手交投年底冰封]]> (星島日報報道)本港樓價於第3季登頂,此後逐步回落,當中政府於6月底推出的新房策,可算是影響樓價走勢的重要因素,加上中美貿易戰持續升溫及市場憂慮環球經濟前景不明朗,二手市場觀望氣氛籠罩,二手市場表現呈價量齊跌,同時,亦促使屋苑估價拾級而下,由8月至今,大部分大型屋苑估價已錄得跌幅,尤以年底跌幅最為顯著。

  政府於6月底推出新房策,影響正擴散,不單一手市況轉沉靜,連帶二手亦受波及,再加上中美貿易戰爆發、股市波動等利淡因素夾擊,促使屋苑估價拾級而下,由8月至今,部分大型屋苑估價,已錄得約6.3%至19.1%的跌幅。

  根據多家大型銀行最新估價情況,各大屋苑由8月起,已陸續出現估價下調的情況,以鰂魚涌太古城為例,普遍已錄逾10%的估價跌幅,以漢宮閣15樓B室為例,面積589方呎,於8月時估價約1350萬、10月時估價則下跌至1236萬,而最新估價為1127萬,累積跌幅約16.5%。

  作為九龍區藍籌屋苑的荔枝角美孚新邨,百老滙街1號3樓B室,面積832方呎,8月時估價為1162萬,10月估價約1122萬,目前已下跌至1039萬,纍纍下滑10.6%。另外,馬鞍山新港城D座15樓2室,面積332方呎,8月估價577萬,10月則下跌至542萬,目前最新估價為488萬,累跌達15.4%。

  對於屋苑跌價級級跌,中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,估價下調,主要為反映樓價下滑,而政府於6月底出招,確實對二手物業估價帶來影響,再加上其後出現中美貿易戰,進一步影響估價表現,使上半年表現不俗的樓市,於下半年出現斗逆轉,同時間,樓價於今年7月起開始回落,令估價由8月起,亦出現拾級而下。

  雖然目前樓價已見回落,但相信要由高位下跌15%,才轉趨穩定,甚至出現承接力,但現時情況為業主議價幅度,普遍未達買家要求的水平,令買賣交投呈現膠着。

  按計畫執行董事葉敬誠亦指,政府出招後,直接影響新盤銷售情況,連帶二手市況亦受波及,再加上其餘利淡因素衝擊,引致住宅樓價下挫,連帶估價亦同步下滑,雖然本港銀行經已加息,但以現水平計,息率仍然為低水平,故此息口並非影響物業估價上落的主要因素,他認為,中美貿易戰是否繼續爆發,當明年住宅估價走勢甚為重要,假如兩國貿易戰緩和,將有利估價發展,轉趨平穩,相反若持續惡化,情況將難以估計。

  此外,本報追蹤20大屋苑成交數據,於過去2年錄全線下滑,跌幅介乎25%至89%,整體跌幅約64%,相當驚人,跌幅最大屋苑為觀塘麗港城,該屋苑本年首季錄61宗成交,平均成交呎價約13412元,惟踏入第4季,該屋苑成交量大幅萎縮至7宗,跌幅高達89%,最新平均呎價約13897元,呈價穩量跌。

  鰂魚涌康怡花園於本年首季錄36宗成交,惟第4季成交量僅錄5宗成交,跌幅高達86%。據區內資深代理指出,該屋苑大部分業主叫價取態仍然非常強硬,即使整體樓價已明顯出現調整,仍拒絕對買家提供議價空間,造成買賣雙方陷於膠着,屋苑每個僅錄「零星」交投,並形容區內現時市況比當年「沙士」更嚴峻。

  荔枝角美孚新邨交投量亦錄大幅下滑,資料顯示,該屋苑於本年首季錄125宗成交,惟第年底第4季成交量急挫至20宗,跌幅約84%。美聯高級區域營業董事吳志輝指出,隨政府當局於年底推出一系列新房策措施,加上中美貿易戰於10月份開打,市場交投氣急轉直下,買家入市步伐急速放緩。

  按差估署公布的最新數據,較受歡迎屋苑售價指數,在今年7月踏入高峰期,其後按月下跌,尤以中小型單位的跌幅更為顯著。以整體指數為例,今年1月報301.2,輾轉上升至今年7月的335.9,至10月回落至325.8點,即在至10月3個月間,下跌3%,令首10個月累積升幅落至8.2%。 ]]>
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2018-12-24 <![CDATA[百大屋苑僅錄六宗成交]]>   (星島日報報道)綜合市場資料,百大屋苑於過去2日交投疲弱,僅錄6宗成交,按周下跌4成。港置行政總裁李志成稱,大型新盤開售搶佔購買力,適逢冬至及聖誕假效應,節日氣氛瀰漫,不少準買家及業主選擇外遊度假,影響睇樓活動,令二手市場交投更見淡靜。
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2018-12-19 <![CDATA[密切留意樓市調整情況]]> 多謝主席,多謝各位委員。

 

主席,我現在為委員會報告香港經濟的最新情況和短期展望。

  

受惠環球經濟持續擴張,香港經濟在今年第三季穩健增長2.9%,增速連續八個季度高於2.7%的趨勢增長率,但與上半年4.1%的增長速度相比有所減慢。

  

外需方面,貨物出口在第三季繼續顯著增長,按年實質增幅為5%。服務輸出亦受惠於訪港旅遊業的暢旺表現,溫和增長3.1%。

  

內部需求在第三季大致保持強韌。私人消費開支按年實質顯著增長5.2%。整體投資開支大幅上升8.2%。

  

勞工市場情況良好,經季節性調整的失業率在今年8月至10月維持在2.8%,是20年來的低水平。總就業人數亦穩健增長,因此工資及收入繼續錄得穩健而廣泛的實質升幅。

  

隨着經濟增速持續高於趨勢增長率,消費物價通脹稍為向上。基本消費物價通脹率在7月至10月升至2.8%,今年首十個月平均為2.6%。

  

然而,環球經濟的增長動力近期明顯減慢,多個經濟體的增長速度在第三季放緩。中美貿易摩擦升溫、美國加息、環球金融波動等外圍不利因素對香港經濟的影響已浮現。本港營商氣氛在近月變得審慎。考慮到今年首三季3.7%的實際增長,以及外圍環境的下行風險增加,我們預測今年全年的經濟增長率為3.2%。物價方面,通脹率在年內或仍有一些輕微的上升壓力。今年全年的基本通脹率預測為2.7%。

 

展望明年,外圍環境預料將會充滿挑戰,前景持續不明朗。國際貨幣基金組織在今年10月調低明年的全球經濟增長預測0.2個百分點至3.7%。昨天IMF(國際貨幣基金組織)的官員亦表示可能會在明年1月進一步調低全球經濟增長預測。

  

內地經濟今年保持平穩發展。最近美國和內地的貿易摩擦稍有緩和,但未來變數仍多,對明年內地的出口,以至經濟增長都構成影響。不過,隨着內地經濟產業結構多年來持續轉型,對外需的倚賴已有減低。內地當局亦從多方面採取措施支持經濟,如提高出口退稅率、減低借貸成本等。相信內地當局有充裕的政策空間,保持內地經濟平穩發展。

  

美國方面,受貿易摩擦影響,加上擴張性財政政策的提振效果逐漸減退,或會令美國經濟明年的增長速度遜於今年。

  

英國國會押後表決脫歐協議草案,因此英國脫歐仍存在不少變數。此外,歐洲經濟的增長速度在明年亦預期進一步放緩。

  

環顧四周,全球經濟面對的下行風險正在增加。貿易保護主義是環球經濟前景的最大威脅。12月初中美元首在G20領導人峰會期間會面,達成協議暫時不會進一步互加關稅,並同意繼續磋商,相信能暫時緩和環球經濟及金融市場的緊張氣氛。但是,雙方在多方面不同層次仍存在分歧,未必可以在短時間內完全解決。倘若貿易摩擦加劇,香港將要面對一個更加不利的環境。

  

主席,另一個主要的風險因素,是各先進經濟體的金融狀況陸續收緊。美國聯儲局今年以來已經加息三次,本周極有可能再加息一次,明年相信亦會繼續加息,步伐將視乎將來的經濟表現和其他因素而定。歐洲央行自10月起已將每月淨資產購買規模減半,並計劃於年底結束資產購買計劃。英國及加拿大的政策利率在今年亦有不同幅度的上調。各先進經濟體的金融狀況收緊,可能會令環球金融環境更為波動,香港的資產市場及經濟氣氛亦可能會受到影響。

  

總括來說,香港的多個主要貿易夥伴增長減慢,將會令香港的對外貿易受壓。中美貿易摩擦若持續或升溫,整體經濟環境會進一步轉差,本地消費和投資亦將會面對更大的壓力。通脹方面,物價走勢要視乎整體經濟增長、本地成本壓力、各主要進口來源地的匯率和通脹情況以及環球商品價格等因素。早前新訂住宅租金上升的影響預料會在短期內繼續為通脹帶來上升壓力。然而,在美元強勢下,相信來自外部的價格壓力會得到紓緩。我們會密切留意外圍及本地的經濟情況,並會在明年2月的財政預算案中公布2019年的經濟增長和通脹預測。

  

政府會繼續採取前瞻和多管齊下的策略,應對充滿挑戰的經濟前景。面對貿易保護主義的威脅,我們已採取多項即時措施,協助業界拓展市場及分散風險。我們會繼續審慎的金融監管,以維護金融穩定,並致力維持穩健的公共財政。整體來說,香港經濟的基本面穩健,我們有足夠能力應對外來的衝擊。長遠而言,政府會繼續投資未來,突破土地和人才兩方面的發展制約,亦會力求創新,發展高增值及多元經濟,並把握好國家「一帶一路」倡議及粵港澳大灣區建設所帶來的機遇,為香港開拓更大的發展空間。

  

樓市是市民非常關心的議題,所以我希望在此向大家報告樓市的最新情況。受中美貿易摩擦、環球股票市場調整、利率趨升,以及其他因素的影響,住宅物業市場自8月起出現調整。成交明顯轉趨淡靜,今年8月至11月住宅成交平均每月約3,800宗,遠低於今年首七個月的平均每月約5,700宗。樓價自8月起連續回落三個月,根據差餉物業估價署的物業售價指數,今年10月的整體住宅售價較7月的高位下跌大概4%。市場資訊顯示,樓市在11月及12月初仍大致處於調整狀態。觀乎過去幾個月的情況,樓市的調整是有秩序的,我們會密切留意最新的情況。

  

儘管樓價近月回落,但仍大幅超出市民的負擔能力。2018年10月的整體住宅售價較去年12月累計上升8%,較1997年的高峰高出120%。市民的置業購買力指數在第三季仍然處於約74%的高水平,顯著高於過去20年44%的長期平均數。

  

主席,正如我多次在不同場合強調,要真正解決房屋供應失衡問題,最根本的做法是透過各項短中長期措施增加土地和房屋供應。政府在過去數年一直透過不同途徑增加土地供應以增加住宅單位。在政府的努力下,未來三至四年的一手私人住宅單位總供應量在9月底時估計仍維持在93,000個的高水平。今年10月,行政長官在施政報告中亦公布多項有關房屋及土地供應的措施和計劃,以增加短中長期土地及住宅供應。我希望整體社會都能下定決心,支持政府的措施和計劃,一同合力解決香港的房屋問題。

  

主席,現在我請政府經濟顧問向大家扼要再作介紹,稍後我樂意解答各位委員的問題。多謝主席。多謝各位委員。

 

(以是財政司司長陳茂波12月18立法會財經事務委員會會議報告香港整體經濟最新狀況的開場發言)

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2018-12-12 <![CDATA[屋苑減價盤大增 紛錄「沽貨止賺」]]> (星島日報報道)新盤低價開售,引領各路客源,帶動樓市氣氛,加上二手造價持續下滑,令交投氣氛稍為回升,部分業主紛減價沽貨止賺離場。業界指出,近期預約睇樓量從低位回升,惟整體市況依然濃厚,隨著議幅持續擴闊,上車客亦紛借勢壓價入市,料後市成交價仍以低市價主導。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰稍為放緩,二手造價於近期已持續下滑,令近2周睇樓量回升,上車客入市態度轉趨活躍,紛重新入市「尋寶」;同時,部分業主亦趁機減價沽貨止賺離場,造成議價空間持續擴闊。

  祥益地產總裁汪敦敬稱,二手市場造價近期持續下滑,惟市場交投氣氛依然濃厚,令大部分投資者於二手市場上絕迹,而上車客源積極尋覓平價盤源,帶動市況稍為回升,當中不乏業主割價沽貨,止賺離場。汪氏續稱,環顧現時二手市場上只有平盤才能沽貨離場,促成議幅持續擴闊,幅度介乎3%至5%。

  利嘉閣助理分區經理鮑允中透露,九龍灣得寶花園E座中層06室,面積約282方呎,屬1房間隔,以414萬沽出,低市價約4%,新買家為上車客。

  祥益分行經理林家倫指出,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層B室,面積630方呎,屬3房間隔,早前以680萬放售,及後減至538萬成交,呎價約8540元,累積減幅達142萬,成交價低市價約5%。

  中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳南豐廣場3座高層C室,面積606方呎,屬3房間隔,以846萬成交,呎價約13960元,較同類於6月時造價回落約5%。

  港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳新都城1期3座高層B室,面積約364方呎,屬2房間隔,以約598萬成交,呎價約16429元,新買家為上車客。

  代理指出,沙田第一城34座高層A室,面積707方呎,3房間隔,早前開價約1000萬,經議價後減價27萬,以973萬沽出,呎價約13762元。

  祥益分行經理黃文樂稱,屯門居屋兆康苑L座高層2室,面積431方呎,2房間隔,以自由市場價395萬沽出,呎價9165元,創今年以來同類造價新低,是次造價較高位回落約2成,新買家為上車客。

  中原分行區域營業經理陳夑佳稱,粉嶺花都廣場10座中層B室,面積526方呎,3房間隔,以613萬易手,呎價11654元。

  世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒指,馬鞍山雅景臺2座中層F室,面積475方呎,屬2房間隔,早前以610萬放售,及後減價至600萬成交,呎價約12632元。

  世紀21北山地產營業董事嚴智贇指出,北角和富中心14座高層D室,面積733方呎,3房間隔,獲區外換樓客以1260萬承接,呎價17190元,比早前同類成交價回升逾2成。 ]]>
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2018-12-10 <![CDATA[港島二手私宅登記 上月彈逾一成半]]> 【明報專訊】隨着業主願意減價,刺激買家入市,令二手交投開始反彈。中原研究部數據顯示,全港3個主要區域中,港島買賣升幅最顯著,上月份香港區的二手私宅買賣登記錄得505宗,較10月的436宗上升15.8%。新界區的二手私人住宅交投上月錄得748宗,較10月的698宗上升7.2%。不過,九龍區二手買賣錄得跌幅,11月錄567宗,較10月的652宗下跌13%。

九龍區交投按月跌13%

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,上月份全港主要3個區域中,香港及新界區錄得的二手私宅買賣合約登記較10月上升,九龍區的買賣錄得下跌,反映樓價調整回軟,部分業主減價出售,吸引買家入市,刺激成交增多,港島及新界的二手交投回升。

他又預計,12月份中美貿易戰暫停,消息利好樓市,加上有居屋向隅客回流私樓市場,預期整體二手住宅市道將會回穩。

料反映樓價回軟 刺激買家入市

據全港24個分區的二手樓市表現,上月份有10個分區的買賣登記宗數較10月份錄得上升,3個持平,11個下跌。買賣宗數升幅最多的5個區,港島及新界各佔兩個,九龍佔1個。當中以九龍塘/石硤尾表現最為突出,宗數按月急升54.5%,銅鑼灣/跑馬地按月升44.9%居次,西上中環升41.7%,排名第三。另離島/東涌/愉景灣升30.9%,以及北區上升21.8%,分別排名第四及第五

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2018-12-07 <![CDATA[萊坊:料明年樓價呈放緩 ]]> 星島日報報道本港樓價升幅於過去一年領先全球,但萊坊認為,情況將於未來數個月內改變,隨着股市下滑,中美貿易戰等負面因素影響下,明年樓價將呈現放緩。

  萊坊發布今年第三季《全球樓價指數》,其中本港過去12個月,住宅樓價年度升幅領先全球,但這情況很有可能在未來數個月內作出改變。一直以來,恒生指數作為本港樓市的領先指標,最近已下跌12%,再加上中美貿易戰及一手空置稅將推出,預計明年本港住宅樓價將放緩。

  該指數按年升4.9%,增幅為兩年以來最緩慢,至於指數所追蹤的57個市場中,至今年9月,於過去一年,僅有8個市場錄得樓價下跌。 ]]>
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2018-12-06 <![CDATA[戴德梁行:明年樓價跌一成 上半年最波動]]> 【明報報道】戴德梁行今日進行樓市回顧, 戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,預料明年上半年,樓價會再有一成的跌幅。陶指,貿易戰作為不明朗因素籠罩市場氣氛,樓市成交量及價格均下跌。

陶指,一手住宅成交量自2015年底以來,首次超越了二手成交量,買家對樓市仍然持觀望態度。陶認為,樓市的一手成交量長期超越二手成交量,是不健康的現象。而樓市於11月出現正面訊號,一手成交量佔兩成多,而二手成交量佔近八成。

另外,住宅價格錄得十年以來最急速的跌幅,部分屋苑的價格在五個月內,由高峰水平下跌兩成。例如熱門屋苑沙田第一城在12月的價格,自8月高峰位下跌了20%;太古城在12月的價格,亦自8月高峰位下跌了15.7%。

陶汝鴻表示,預料樓價主要在明年上半年下跌,因為市場普遍最憂慮貿易戰等不明朗因素,而貿易戰在90日後的變化會較明顯,故預料樓市波動主要集中在上半年。陶亦認為,現時市場的吸納速度較慢,相信未來數月的二手成交量會高於一手,估計發展商要給予較多優惠,推售新盤才能「去得快」。

寫字樓租賃市場方面,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,核心商業區的租金升幅放緩,例如中區甲級寫字樓的租金只按季增長0.2%,但中區租金仍為全球首位。蕭指,不少企業為控制成本,選擇將辦公室由中區搬遷至港島東及南區。

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2018-12-04 <![CDATA[11月樓宇買賣跌26.4%]]>

土地註冊處公布,11月樓宇買賣合約共3,953份,按月跌26.4%,按年跌48%;樓宇買賣合約總值433億元,按月跌4.9%,按年跌35.1%。

住宅樓宇買賣合約佔2,635份,按月跌37.9%,按年跌53.7%;合約總值260億元,按月跌32.5%,按年跌51.7%。

 

市民查冊443,071次,按月跌0.6%,按年跌8%。

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2018-11-28 <![CDATA[巴丙頓山頂層 9440萬沽創新高]]> 星島日報報道新地旗下西半山巴丙頓山今日以招標形式售出項目21樓及22樓頂層A單位,面積1888方呎,成交價9440萬,平均呎價5萬,成交價創項目新高。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1892 2018-11-26 <![CDATA[十大屋苑兩日6刁 新界區佔66%最多]]> 【東方日報報道】業主接受跌市現實擴大議價空間,令二手交投略見好轉。十大屋苑在過去周六、日成交共6宗,按周回升1宗。由於細價盤屢錄減價,業主普遍減幅逾一成,故成交集中在新界區,佔比例約66.7%。

嘉湖山莊議幅擴至15%

中原指出,過去兩日天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及東涌映灣園齊錄買賣,其中嘉湖山莊錄兩宗成交表現較佳,該行伍耀祖表示,屋苑業主議幅已由10%,擴闊至15%,帶動交投回穩。最新成交包括麗湖居1座低層A室,實用面積638方呎,成交價553.8萬元,呎價8,680元,呎價再穿九千。

反觀港島交投持續沉淪,期間均未聞任何成交個案,鴨脷洲海怡半島更是本月仍未「開齋」。中原陳永傑表示,港島區屋苑具抗跌力,業主持貨力較強、減幅不大,令交投膠着。

事實上,最近新界區低價頻頻,大埔嵐山呎價再次跌穿萬元。市場消息指出,項目8座低層G室,實用面積749方呎,以738萬元售出,呎價9,853元。資料顯示,該盤今年出現3宗呎價不足1萬元登記,對上一宗於七月錄得。

美聯林志堅稱,將軍澳南豐廣場2座中層G室,實用面積806方呎,連露台三房套房戶,七月以1,400萬元放盤,累劈282萬元或20.1%,以1,118萬元售出,呎價13,871元。對上同類成交在三月錄得,作價1,111萬元,反映八個月樓價幾乎無升過。



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2018-11-24 <![CDATA[樓價跌8周市區冧得快]]> 【東方日報報道】樓市頹勢未有轉機,反映主要屋苑二手市況的樓價指數連跌八周,累挫3.98%,近兩周市區跌勢顯著擴大。樓價急速下滑,辣招鬆綁盤近乎無錢賺,東涌東環II特色戶三年多只升值52.5萬元,若扣除持貨成本接近平手離場。

上述中原城市領先指數最新報179.18點,按周跌0.68%,跌幅略為收窄。大型屋苑樓價指數同樣八連跌,累減約4.1%至181.17點。而中小型單位是大市下調的主因,該項指數報179.41點,按周跌0.76%,連跌十二周共5.17%,追平○○年三月以來最長連瀉紀錄。

以地區劃分,港島區指數按周跌1.28%至182.6點,連跌兩星期共3.05%。九龍區亦較上周下挫約0.95%,兩周共現2.85%跌幅。

事實上,該指數128個成分屋苑中,多達97%的調整呎價較上月下跌。期間樓價跌幅以市區盤為主,據該行資料,期內以西灣河嘉亨灣下瀉得最快,平均調整實用呎價按月急挫16.9%至20,463元。緊隨其後的三個屋苑均位處東九龍,分別為九龍灣德福花園、將軍澳新都城,以及牛頭角淘大花園,呎價比一個月前跌約12.6至13.1%。

東涌東環三年僅賺7%

鬆綁盤無利可圖,高峰期轉手升幅達四至五成的東環項目,連錄兩宗賺價不足一成個案。美聯物業方吉和指,東環II第1B座連平台戶,九月中屆滿三年辣招期,以1,100萬元放盤,劈至732.2萬元成交,累減367.8萬元或33.4%,呎價11,772元,創同類二手新低。原業主持貨三年多獲利7.7%,為該盤獲利幅度最細的二手成交。

此外,中原陳偉業稱,同屋苑1B座高層12室,三房套房間隔,以833萬元沽出,呎價13,056元,三年升值67萬元或約9%。

學者估市況下季回升

對此,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,鬆綁盤以平手離場只屬零星個案,相信未來仍會出現,但未必會大量湧現同類個案。他又指,持貨剛滿三年便沽貨的業主,由於大部分為投資者,故擔心稍後轉售會蝕讓。

對於後市,他認為樓價調整期一般需要半年或以上時間,加上市場上充斥不明朗因素,估計樓市最快明年第一季後才回升。

囍滙賣790萬 返去年

樓市向下,迷你單位失去支持。消息指,元朗尚築2樓開放式單號室,減至358萬元成交,創今年新低,呎價14,672元,料為項目二手低位。資料顯示,對上同面積及坐向相若單位,七月以431萬元售。相比最新成交跌價16.9%。

此外,中原李志豪指,灣仔囍滙2期2座低層L室,開放式間隔,減150萬元,以790萬元售,呎價24,012元,做價返回去年底。

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2018-11-23 <![CDATA[新盤二手交投齊挫 按月最高跌幅達68%]]> 星島日報報道中美貿易戰走勢不明朗,以及股市持續波動,直接打擊樓市成交量;而本月截至21日,新盤及二手交投量齊齊下挫,其中一手暫錄約260宗成交,較上月同期約820宗進一步急挫68%,業界預期全月亦僅錄約600宗交投,並連續3個月下滑;至於本月二手註冊量暫錄約1010宗,按月亦跌約8%。

  樓市氣氛轉趨審慎,加上受多項利淡因素夾擊,新盤去貨速度明顯放緩,銷情慢熱,如數月前般首批單位可近沽清的情況,已不復見。目前本月成交量較多的新盤,包括已沽逾90伙的元朗尚悅.嶺,另外,油塘海傲灣以及大埔白石角海日灣均沽出逾20伙。

  由於部分大型新盤未必能趕及於本月發售,在缺乏矚目新盤下,業界預期全月只錄約600宗成交,但相比10月全月的約1120宗,進一步下跌約46%,同時亦錄得連續3個月下滑,更有機會創下今年4月錄得600宗成交後的低位,另一方面,若相比今年2月,錄得2200宗成交的高位相比,則下跌約72%。

  此外,據一手住宅物業銷售資訊網資料,10月整體貨尾量按月急升20.8%,達11514伙,創13年一手新例生效後新高,Q房網香港董事總經理陳坤興表示,整體銷售減慢,加上新盤陸續推出,令貨尾量急升,但由於現樓貨尾則維持低水平,預料現樓新盤減價壓力仍然較低。

  他再指,近期樓市受外圍不利因素影響,如中美貿易戰、股票市場波動等,氣氛持續委靡不振。再者近日新盤銷情未如理想,影響大部分買家入市信心。認為市場受氣氛轉差,而發展商推出不同置業優惠吸客,望可刺激銷情。

  至於二手表現同樣回軟,本月註冊量暫錄約1010宗,較10月同期約1100宗,按月跌約8%,業界預期,本月二手註冊量約1800宗水平,有機會創年內新低紀錄。另外,據港置及土地註冊處數據,以樓價劃分,售價500萬至1000萬的最受捧,註冊量亦最多,其次為樓價500萬以下的物業。至於作為大型屋苑的天水圍嘉湖山莊,錄得22宗註冊,珀麗灣則錄得11宗註冊。

  利嘉閣行政總裁廖偉強表示,近月市況主要受外圍因素波動影響,如加息及中美貿易戰等不明朗問題,令買家持觀望態度,不單止新盤成交量,連帶二手交投量亦下跌。然而,他指出,隨著市場預測美國下月未必加息,若國際關係亦能有所緩和,在利好因素下,相信樓市亦會有所改善,在12月能轉回平穩發展。

  他補充,若下月有一手大型新盤推出,相信能吸引市場目光,令購買力重投市場,料銷情將有所回升。惟二手市場短期內仍以減價成交為主,始終買家會傾向尋找低價盤,但料計隨著市況回暖,減價幅度將有所收窄。

  有業界人士認為,二手市況持續淡靜,睇樓活動亦有放緩迹象。而近日業主叫價態度普遍軟化,願提供議價空間,約有5%至10%不等,惟買家態度觀望,見市況明顯下滑,睇樓後大膽挫價,形成買賣拉鋸局面。
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2018-11-22 <![CDATA[樓市淡友激增5倍]]>
【東方日報報道】樓市持續尋底,市民看法悲觀,一份房地產調查報告指出,有47%受訪者預期未來六個月住宅價格將會下跌,較三月同類調查激增40個百分點或5倍。至於未有置業意欲的人士更表明,若樓價跌35%才會入市,但仍有27%認為有生之年上車無望。而有投資者更料未來兩年樓價有機會大跌五成。

REA集團旗下GoHome.com.hk就香港房地產市場前景,訪問了1,002名市民。預測樓價上升的受訪者僅佔整體29%,較上半年所調整大幅下跌。

七成人需靠父幹上車

雖然整體受訪人士中,依然有90%認為目前樓價過高,並預期未來半年樓價平均跌幅可高達12.4%。不過,該報告最新調查的整體置業意欲,回升至33%,較上半年升4個百分點。

不過,達67%受訪者指未來十二個月內無置業意欲,原因是當中佔逾八成人認為樓價太高,加上住宅按揭限制及其他房屋政策因素影響,故相信樓價要大幅回落才會置業。報告更指,73%受訪者置業需父母資助,平均經濟援助金額為141萬元,當中更有9%人士認為金額要高達700萬元。

偉華480萬沽 年內最平

樓價高企令市民難以上車,但近月二手私人屋苑已出現明顯的劈價潮。沙田偉華中心有單位以今年同類型單位新低價售出。美聯陳國良稱,該盤1座低層C室,實用面積308方呎,叫價560萬元,最後以480萬元售出,呎價15,584元。

是次單位成交價更是近半年該區市中心首宗「四字頭」成交。據悉,原業主於一九八六年以約28.9萬元一手買入,單位期內升值約15.6倍。

中原袁顯岸亦表示,紅磡黃埔花園2期1座中低層C室,實用面積466方呎,以680萬元成交,重返去年六月水平,實用呎價14,592元。同類型單位今年七月曾以900萬元易手,實用呎價19,313元,反映是次成交跌價220萬元。

據了解,單位原業主亦於八六年以38.1萬元一手買入單位,持貨長達32年,現轉手帳面獲利641.9萬元,單位升值逾16.8倍。屋苑平均呎價下跌至14,761元,與今年九月的18,476元比較,低達兩成。

另方面,市場消息透露,天水圍嘉湖山莊樂湖居12座低層C室三房戶,僅以473萬元售出,創同類單位逾一年新低,呎價8,584元,不足一周跌價近11萬元。

貿戰倘惡化 勢恐慌拋售

對於近月各屋苑樓價回落,大部分市民都轉軚不睇好樓市,資深投資者對於後市睇得更淡。吳龍飛表示,樓價即使跌兩至三成,亦只是重返三至四年的水平。但若中美貿易戰未能達成共識,估計未來兩年樓價將大跌,屆時市場上更會出現恐慌性拋售。

不過,紀惠集團行政總裁湯文亮則認為,市民不應該對樓市太過悲觀,坦言除了納米樓之外,大部分類型樓宇價格大挫35%的機會不大。如果要等到該跌幅的水平,即相等於「以後不用買樓」。

他亦希望市民要了解政府的土地供應政策是否充足,以及若加息一厘之後的樓市走勢。

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2018-11-19 <![CDATA[二手連錄低市價承接]]> (星島日報報道)市場觀望氣氛濃,藍籌屋苑頻錄低市價成交,中原分行經理胡啟文稱,天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層F室,面積442方呎,以418萬沽出,呎價約9457元,打破日前麗湖居高層戶440萬舊紀錄,再創屋苑同類造價新低,買家為用家,同類放盤現時叫價介乎440至520萬。

  中原首分區營業經理霍劍亮指出,荔枝角美孚新邨8期百老匯街116號中層D室,面積660方呎,早前叫價920萬放售,減價至840萬沽出,累減80萬元,呎價12727元,低市價約6%,新買家為上車客,上址同類放盤約40伙,叫價介乎880至900萬。

  美聯聯席區域經理黃錦瀚稱,沙田第一城40座高層B室,面積284方呎,以475萬成交,呎價約16725元。代理續說,為同屋苑近期第3次跌穿500萬水平。

  世紀21分行經理魏仕良透露,將軍澳都會豪庭1座中層H室,面積631方呎,作價820萬易主,呎價約12995元,從高位回落近2成。祥益區域董事林偉光指出,屯門兆安苑C座中層5室,面積495方呎,獲區外上車客以自由市場價426萬承接,呎價約8606元,低市價約5%,並創5月以來同類造價新低。

  美聯首席高級營業經理鍾家豪透露,荃灣中心12座高層H室,面積324方呎,以439萬成交,呎價約13549元,較月初同類造價405萬,回升約8%,上車客承接。

  九龍灣德福花園N座高層16室,面積588方呎,以800萬成交,呎價13605元,買家外區換樓客。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1887
2018-11-17 <![CDATA[樓市成交跌24% 商住租金續攀升]]>   (星島日報報道)本港住宅物業市場稍為冷卻,第三季樓市交投淡靜,住宅物業成交量按季下跌兩成四,至一萬四千四百宗。整體住宅售價在八至九月按月有所回落,不但抵銷七月的升幅,更令整體住宅售價在第三季內微跌百分之一。樓市在七月見頂,預計調整仍然持續一段時間,但市民供樓負擔比率遠高於二十年平均值,政府經濟顧問歐錫熊表示,中美貿易戰及貨幣環境均對樓市產生壓力,有意置業者應注意有關變化。

  本港住宅物業市場轉冷,成交量由第二季的一萬八千九百宗,下跌兩成四至第三季一萬四千四百宗,其中十月份的住宅成交宗數只有約四千宗。政府經濟顧問歐錫熊表示,整體住宅售價在七月份見頂,八月開始回落,樓市近月出現調整,「雖然樓市出現調整,但大家注意今年首九個月的整體住宅售價,仍然累計上升百分之十。」

  政府指儘管樓價出現下跌,但今年九月的住宅售價仍然較一九九七年的高峰高出一點二五倍。同時,市民的置業購買力指數(即置業供款負擔比率),在第三季仍處於約百分之七十四的高位,遠高於過去二十年的平均水平。住宅租金在六至九月期間,進一步上升百分之二,同期商鋪和寫字樓售價分別上升百分之二及百分之六,租金分別上升百分之二及百分之一。

  展望未來,政府預計內外基本因素的轉變,將為本地住宅物業市場的前景蒙上陰影。政府指出,隨着中美貿易戰升溫,為環球及本地的宏觀經濟前景添上不明朗因素,加上美國貨幣政策正常化持續推進,本港息口在聯繫滙率制度下必會進一步上調。

  在供求方面,中期住宅總供應量維持在九萬三千個的高水平,政府預計未來數年單位落成量預期會增加,現時住宅單位供求偏緊的情況最終將會緩和。歐錫熊指出,中美貿易戰及貨幣環境對樓市產生壓力,有意置業者應注意有關變化。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1886
2018-11-15 <![CDATA[ 太古城2房1150萬沽 低市價約18%]]> 【星島日報報道樓市吹淡風,市場風向標鰂魚涌太古城再錄低市價成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,該屋苑景天閣高層G室,面積589方呎,屬2房間隔,早前以1438萬放售,至近期減價至1150萬沽出,折合呎價約19525元。

據網上銀行估價資料顯示,上述單位現時市值為1394萬,故是次成交價低市價約18%。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1885
2018-11-13 <![CDATA[大屋苑估價級級跌 幅度介乎5%至10%]]> 【星島日報報道近期市場觀望氣氛揮之不去,低價成交此起彼落,帶動銀行估值亦緊隨市況同步回落,更出現按月「級級跌」現象。大屋苑最新估價中,約半數均錄估價連續3個月下調,累積跌幅普遍在5%至10%。業內人士指,樓市正步入調整期,惟銀行下調估值幅度往往大於樓價整體跌幅,同時料對承做按揭態度轉趨審慎。

  據本報統計20大屋苑最新估價,透過3大銀行進行估值統計,發現當中10大屋苑的銀行估值,在9月至今均錄按月持續下滑,普遍跌幅在5%至10%。

  其中馬鞍山新港城跌幅最為明顯,該屋苑A座低層5室,面積579方呎,屬3房單位,於9月銀行估價為864萬,踏入10月估價已下跌至795萬,惟跌勢未止,該單位於11月最新估值再度下挫至783萬,累積跌幅約9.4%;同時,該屋苑細單位估價亦連環下挫,D座中層2室,最近估值為533萬,較9月估值577萬,下跌約7.6%。

  另一方面,為本港樓市風向標的鰂魚涌太古城,該屋苑單位亦按月連環下調,其中漢宮閣中層C室,面積871方呎,於9月估價高達1863萬,踏入10月估價已下跌至1803萬,而據最新估價資料顯示,該單位於11月的估值為1736萬,累積跌幅約6.8%。

  事實上,該屋苑近期受觀望氣氛拖累,已頻錄低市價成交,其中高安閣中層B室,於本月初以1180萬成交,低市價約14%。

  至於九龍區的中小型單位估值亦被調低,以九龍灣德福花園為例,該屋苑A座低層1室,面積557方呎,據滙豐最新估值為809萬,呎價約14524元,較上月的830萬下調約2.5%,而該單位於9月估價更高達841萬,3個月以來,累積跌幅達3.8%。

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出,銀行估值級級下調反映現時市況,事實上,二手市場自8月以來已出現減價成交,整體樓價現時自高位回落約3%,銀行因應市況走勢調整物業估價,惟個別跌幅高逾5%,反映銀行睇淡後市,對承造按揭態度漸趨審慎。

  他續指,現時樓市受大量不明朗因素拖累,料至年底前樓市走勢將持續放緩,惟現時二手業主持貨能力甚高,料樓市不會出現「插水式」下調。

  美聯住宅部總裁布少明表示,估價下跌的不少為細價屋苑,如跌幅較大的馬鞍山新港城、天水圍嘉湖山莊等,此類屋苑在樓市高位時價格急升,故相對回落亦會較快,當中落差會較豪宅或其他大屋苑明顯。

  他續指,加上此類細屋苑多業主換樓,他們為趕及辣稅換樓期限,在樓市轉勢時寧願減價放售,幅度亦略為大,所以導致銀行估價持續下降。惟他補充,此類屋苑因較多減價放盤,故交投量反而有所回升,易吸引部分觀望的自住用家。 ]]>
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2018-11-12 <![CDATA[【市淡稅收增】10月三大辣稅28.59億 按月升5%]]> 【明報報訊】雖然近期樓市氣氛轉靜,但稅務局最新數據顯示,三大辣稅:買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD,10月份合共錄得28.59億元稅收,比對9月錄得的27.25億元,按月上升5%。可留意的是,10月份錄得涉買家印花稅的成交共371宗,按月上升63%;而同期涉買家印花稅則有8.697億元,按月上升42%,兩項數據的按月增幅均優於另兩款辣稅。

 

至於額外印花稅,10月份錄涉SSD成交共40宗,按月上升21%;而同期涉SSD則有2770萬元,按月上升26%。

雙倍印花稅方面,則是10月份唯一宗數、稅款按月下跌的稅款;10月份涉DSD宗數1964宗(住宅568宗、非住宅1396宗),宗數按月下跌7%;而同期涉DSD則有19.62億元,按月下跌6%。

 
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2018-11-09 <![CDATA[【豪宅有市】產業署售出6豪宅 寶城大廈7380萬沽雙破頂]]> 【明報報訊】產業署公布,上月初截標的一批豪宅單位,最終售出6伙,總值2.85億元,當中涉及部份高價買賣,如實用2410方呎的西半山寶城大廈B座8樓B2單位,以7380萬元售出,實呎30622元,售價及呎價均創屋苑新高,實呎首破3萬元大關;而屋苑對上最高價成交,為2015年5月由藝人劉愷威與其妻楊冪以5980萬元購入的B座極高層單位,實用同為2410方呎,實呎24813元,現成交價較3年半前紀錄高出23%。

另實用2302方呎的中半山麥當勞大廈4樓B室,連一個車位以6231萬元售出,實呎27067元,售價及呎價同創大廈新高。而另外3個單位均位於薄扶林碧瑤灣,實用同為2079方呎,成交價約由3210至3600萬元,實呎15400至17326元。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1882
2018-11-08 <![CDATA[辣招八周年 「抗震力」倍增]]> (星島日報報道)政府於2010年11月19日首次為樓市推辣招,Q房網香港董事總經理陳坤興表示,辣招即將踏入8周年,回顧多年來,樓市抗震力倍增,現時「供滿樓」的業主較8年前提高,統計處數字顯示,今年第2季已沒有按揭(供滿樓)的自住居所家庭住戶比率達66%,較8年前的60%為高;目前新批出平均按揭成數44%,比2009年逆周期措施前的64%為低,新批出按揭的供款與入息比率由2010年的41%,降至今年第2季的34%,即使經濟下行、失業率上升和收入下跌,都仍有緩衝空間。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1881 2018-11-06 <![CDATA[西營盤新樓呎租挑戰115元]]> (星島日報報道)西環一帶近年有多個新盤落成,租金亦見理想,當中部份業主把單位放租,更心雄開高價,其中區內新入伙的瑧蓺,錄一個高層F室單位放租,面積僅216方呎,開放式間隔,叫租竟高達2.5萬,呎租高達115.7元,呎租挑戰西營盤新高,更高過不少半山豪宅的呎租。

  事實上,主打細單位的瑧蓺近月入伙,該廈呎租累創區內新高,上月該廈高層K室,面積227方呎,獲外籍客以每月約2.2萬承租,呎租97元,屬現時呎租紀錄的「保持者」。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1880
2018-11-01 <![CDATA[樓價連挫兩個月 各戶型全線向下]]> (星島日報報道)中美貿易戰持續,銀行調高按揭息口,以及股票市場波動夾擊下,樓市氣氛轉差,樓價亦再現回落,差估署最新數據顯示,九月份住宅樓價指數,按月跌百分之一點四,無論大中小各類戶型樓價均全線下挫,不但連續兩個月下跌,跌幅更進一步加劇;但總計今年以來,仍累升一成。業內人士預料,樓價正處於調整期,惟相信不會出現懸崖式下滑,一旦市況回穩,購買力將重新釋放。 

  樓市市況回調,成交量下挫,樓價亦出現回落,差估署昨日公布九月份住宅樓價數據,當中樓價指數報三百八十八點八,較八月的三百九十四點五,下跌百分之一點四,跌幅較八月的不足百分之零點一,呈進一步擴大,同時亦連跌兩個月,但回顧今年首九個月,樓價累積升幅仍有一成,表現平穩。        

  九月各類型住宅單位的售價指數更全線下跌。值得留意的是,代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數,最新報三百三十一點一,按月亦跌百分之一點三,同時亦連跌兩個月,反映即使抗跌力較強的藍籌屋苑,面對整體樓價踏入下跌周期時,亦難以獨善其身。

  對於差估署樓價指數下滑,新世界營業及市務助理總經理黃浩賢分析,近期出現跌市,主因為過去數月股市波動,導致準買家信心不足,市民一時間未能接受,暫時不敢做買樓決定。他指,待股票市場回復平穩,相信樓價就會維持穩定。黃氏稱,雖現時買賣交投不多,惟租務市場仍然活躍,以及本港就業情況穩定,料在較後時間樓市的波動期完結後,購買力就會釋放,使樓市平穩發展。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,差估署最新指數表現符合市場預期,因數據滯後,估計未來三至四個月樓價仍有少許調整。展望後市,林氏續稱,未來一手新盤表現會較好,惟二手及居屋交投則為淡靜,料議幅將持續擴闊。

  但林氏強調,樓價不會出現九七年的「懸崖式下滑」,只是正處於「調整期」,同時早前預測一樣,升幅集中在今年上半年,料一八全年住宅升幅約一成。同時也預期,未來十二個月的樓價將繼續調整。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署數字僅反映九月市況,認為較實際情況滯後,故相信下月會持續下跌,但認為屬溫和調整,後市須視乎外圍因素是否穩定。他亦預計,未來發展商推盤會提供更多置業優惠,一手將繼續以剛性需求為主導。

  港置行政總裁李志成表示,近期樓市利淡因素增加,除本港銀行加息,中美貿易戰持續,以及股市波動,使樓價失去上升動力,導致樓價出現調整, 預計美國年底會再度加息,若本港鈉銀行跟隨,並加快加息步伐,料促使樓價進一步下跌。另外,雖然現時部分二手業主已擴闊議價空間,惟幅度仍有限,與準買家的預期出現落差,故令二手市場呈拉鋸局面。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1879
2018-10-30 <![CDATA[西半山輝永1430萬成交]]> (星島日報報道)美聯營業經理林懋霖表示,西半山西摩道輝永大廈低層戶,面積為822方呎,望開揚公園景,以約1430萬成交,呎價為17397元,原業主於10年以約1020萬購入,是次轉售帳面獲利約410萬。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1878 2018-10-29 <![CDATA[寶翠園呎價2.2萬沽]]> (星島日報報道)中原資深區域聯席董事王漢聰表示,西半山寶翠園錄本月首宗成交,屋苑2座低層F室,面積748方呎,2房套間隔,以1650萬成交,呎價22059元。原業主於1999年7月以594萬元買入,持貨約19年,帳面獲利1056萬,升值178%。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1877 2018-10-26 <![CDATA[一手樓潛在供應維持九萬三伙]]> 運輸及房屋局表示,未來三至四年一手私樓潛在供應量為93,000伙,與上季數量相同。 

該局今日公布季度數據,截至9月底,現樓「貨尾」單位共9,000個;興建中未售出單位66,000個;位處「熟地」而可隨時動工的單位18,000個。

第三季施工量1,900個單位,總結首三季共16,500個。季內有6,400個單位落成,今年累計落成量12,700個。

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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1876
2018-10-23 <![CDATA[大手客掃深水灣徑二伙]]> (星島日報報道)由南豐等發展的深水灣徑8號,昨沽出2伙,由同一組買家、以不同名義購入,總售價達5.6億。單位分別為第1座低層B室、面積3641方呎,售價約2.5億,呎價68500元;以及第2座低層C室,面積4214方呎,以3.1億售出,呎價74000元,為南區分層住宅呎價新指標 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1875 2018-10-22 <![CDATA[西環146呎住宅賣359萬]]> (星島日報報道)中原高級分區經理梁志昌表示,西營盤第三街29至33號榮華大廈低層C室,實用面積146方呎,開放式間隔,外望樓景,以359萬連租約易手,呎價24589元。買家屬投資客,單位現時以1萬租出,回報3.5厘。原業主於2009年6月以88.5萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利270.5萬元,單位升值逾3倍。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1874
2018-10-18 <![CDATA[銀主隨行就市減價放盤]]> (星島日報報道)近期市況轉趨淡靜,股票波動,以及中美貿易戰持續,不但影響買賣氣氛,促使二手業主減價,連帶銀主盤亦降價求售,美聯高級營業經理陳少鴻稱,其中馬鞍山聽濤雅苑8座1個中層戶,面積804方呎,屬3房間隔,原先叫價達1200萬,但近期叫價已見回軟,並降至1120萬放售,減價達80萬,減幅約7%,呎價則為13930元。另外,同樣為銀主盤的帝琴灣凱弦居10座高層戶,屬3房戶型,原先叫價1400萬,但目前已減價100萬,以1300萬放售,減幅亦約7%。 ]]> http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1873 2018-10-15 <![CDATA[上季連辣稅交投回落 BSD跌近33%最急]]> (星島日報報道)近期樓市受多項利淡因素影響,加上中美貿易戰持續,效果陸續顯現,連帶涉及政府辣稅的買賣亦減少,據稅務局數據顯示,上季三大辣稅交投量及稅款均全線下跌,其中第三季相關買賣共錄9076宗,較第二季的12150宗買賣,按季下跌25.3%,其中反映外地客及公司買家的BSD(買家印花稅),更按季急跌近三成三。有業界人士認為,若利淡因素持續,成交持續下跌,預料本季辣稅交投量亦現跌勢。

  自政府6月底推出新房策後,以及中美貿易戰日益升溫等外圍因素影響,樓市轉趨淡靜。上季三大辣稅SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(從價印花稅)的相關宗數及金額均全線回落,其中,以反映內地客等入市的BSD跌幅最為顯著,第三季共錄704宗成交個案,較第二季的1050宗,按季下跌25.3%,較首季急跌36%。以稅款比較,最新一季錄逾19.48億,屬年內的新低紀錄,相對第二季的32.75億,急挫四成。

  然而,主要反映投資者入市的DSD錄8249宗成交,較次季的10926宗,按季下跌24.5%;稅款方面,錄61.1億,較次季的86.7億跌近三成,屬近月以內的新低紀錄,跌幅主要來自非住宅物業。至於SSD方面,共錄123宗成交,稅收約75億,按季減少29.3%及34.7%。

  事實上,第三季三項辣稅的總收入共錄約81.34億,較次季的120.63億,按季收入大減32.5%,屬去年同期的錄得約63.8億後新低位。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,整體樓市下跌,市場觀望氣氛濃厚,二手交投相應減少,尤其是與第二季相比,第三季明顯有回落迹象,因此三大辣稅的涉及宗數和款額亦會下跌,兩者互相反映。

  當中針對境外及公司買家的BSD稅跌幅最為顯著,他再指,因受中美貿易戰影響,部分內地資金被封鎖,對投資或置業相對較以前謹慎,令內地買家減少,涉及金額亦隨之下降。

  另外,DSD及SSD稅的下跌,亦反映樓市投資氣氛減弱,投資客有所減少,他推測與貿易戰、本港銀行加息等因素有關。對於第4季趨勢,他預料,若中美貿易戰持續拉鋸,加上股市波動較大,樓市亦相對平靜,三大辣稅的涉及宗數和金額,將有機會仍然下跌。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1872
2018-10-11 <![CDATA[上月涉三辣稅交投俱下跌]]>  (星島日報報道)上月整體物業交投量逐步下跌,連帶三大辣稅交投量,亦只錄得2374宗,連跌3個月,屬過去19個月以來新低。業內人士稱,近期樓市充斥利淡因素,買家入市態度觀望,料辣稅交投短期內處於低位。

  稅務局最新公布,9月份三大辣稅上月交投量,共錄得2374宗,按月下跌25%,更連跌3個月。屬過去19個月新低。至於上月各類物業稅的稅收,共錄27.255億,按月增加逾1.4億,增幅約5.7%。

  若細分各數字,主要反映投資者入市的從價印花稅(DSD),錄得2113宗成交,較8月的2831宗,下跌逾25%,為去年2月後的新低。跌幅主要來住非住宅物業,僅錄1521宗,較8月份大跌33%。而涉及相關稅款的住宅成交,則不跌反升,錄得592宗,較8月增加近6%。至於主要反映港外客入市的買家印花稅(BSD),上月錄228宗成交,較8月的275宗,按月下跌17%;涉及稅款約6.129億,按月下跌約一成。

  而額外印花稅(SSD)亦處於低位,錄33宗相關成交,較8月的48宗,按月減少逾三成,屬過去27個月低位。

  地產界人士指,隨着樓市氣氛回軟,預期辣稅將出現價量齊跌的情況。 ]]>
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2018-10-10 <![CDATA[未來五年公營房屋 建屋量料斷崖式下跌]]> (星島日報報道)房委會更新未來五年的公營房屋落成數據,顯示在二二至二三年度建成的公屋及綠置居單位數量,進一步減少四百個單位,跌至只有一萬二千九百個;該年度落成的居屋單位,亦維持一千五百個的極低水平,合計僅達《長遠房屋策略》目標每年二萬八千單位的一半。而未來四年,每年皆不足二萬個單位,有房委會委員形容是斷崖式下跌,促請特首今天發表《施政報告》,必須交代如何增加公營土地供應,並增加過渡性房屋,以解燃眉之急。 

  面對公屋輪候時間不斷延長,二十七萬輪候市民,平均需輪候五點三年的困局,房委會更新公營房屋建設計畫,顯示未來五年情況將會更差。房委會指出,二二至二三年度的總公營房屋供應,將再減少四百個,跌至只有一萬四千四百個,其中公屋及綠置居單位只有一萬二千九百萬,較三個月前的估計,進一步減少四百個。而該年度仍然只有一千五百個居屋單位落成,仍處於極低水平,反映政府無法改善公營房屋供應。另一方面,六百個原定於二〇至二一年度落成的單位,將延後至二一至二二年度結完成。

  未來五年度合計的公營房屋總落成量,亦只有九萬七千五百個單位。根據《長遠房屋策略》目標,本港每年應有二萬八千個公營房屋單位落成,其中包括二萬個公屋及八千個居屋單位,但除了本年度將有二萬〇五百個公屋及綠置居單位落成,而有望達標外,其餘四年都會全部落空。

  事實上,自《長策》公布以來,公營房屋供應量一直未能達標。

  身兼房委會委員的民建聯立會議員柯創盛指,是次公布的數字不但令人失望,「 簡直就係離譜, 僅僅到《長遠房屋策略》目標的一半。」他認為,新落成數字出現斷崖式下跌的原因,是早年作為公營房屋用地不足,故希望今天公布的《施政報告》,必須交代如何增加公營土地供應。而短期就應撥出更多私樓地,以及鐵路上蓋土地應急,同時柯亦建議增加過渡性房屋,以解燃眉之急。

  另一亦身兼房委會委員的民主黨立會議會尹兆堅就認為,房委會在作出有關估計時,或為了增加供應數字而將未必趕及落成的單位亦算進數據內,但在更新時才發現單位實在不能趕及落成,唯有將單位數量減少。

  他又表示,即使他認為應將公私營比例提升至七比三,但如土地供應未能滿足,與目標的落差恐怕會更大,故此最重要還是需要落實土地供應,否則即使將比例增至九比一,亦只是空談。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1870
2018-10-09 <![CDATA[44%受訪者:季內入伙盤增 租金料受壓]]> (星島日報報道)踏入第4季,市場上料有多個全新項目陸續入伙,業界人士指,放租盤源驟增,預料在相互爭奪租盤客源下,部分業主料將擴大議價,遂令市場對租金水平議論紛紛。星島地產網以「本季多個新盤入伙,會否為租金帶來壓力?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉248名受訪者,當中有108人、即約44%的受訪者認為,本季多個新盤入伙,令放租盤源一下子增加,隨着入伙日子逼近,市場上租盤將陸續增加,使租金有議價空間,料為租金帶來壓力。

  另一方面,有約34%的受訪者、即84人持相反觀點,雖然放租盤源增加,但認為市場對租住需求有增無減,料短期內租金未有下調壓力;同時亦有35名人士、即14%的受訪者指出,影響租金升跌的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以抱觀望態度。

  另外,同樣有8%的受訪者、即共21人認為,租金會否因應新盤入伙而出現下調壓力尚需時間觀察。 ]]>
http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1869
2018-10-08 <![CDATA[第四季入伙盤約8000伙 料掀預租熱]]> (星島日報報道)市場交投氣氛轉趨觀望,但踏入第四季,就有多個新盤陸續入伙,共涉約8000伙,當中以將軍澳及啟德區成主導,約有逾5000伙於季內接連登場,業界指出,隨大量放租盤投入市場,勢掀新一輪搶租熱,租務個案將明顯增長。

  第四季約有13個新盤入伙,共涉約8000伙,其中以將軍澳及啟德區為主,兩區各有三個新盤入伙,當中將軍澳三大新盤海翩滙,MONTEREY及藍塘傲將分別入伙,合共提供逾2300個單位。

  港置行政總裁李志成表示,今年底前將有多個大型新盤陸續收樓,屆時大批租盤釋出,以將軍澳南為例,年底前入伙新盤合共提供逾2300個單位,對於這些多新盤入伙地區,新盤剛收樓時,附近屋苑的租金或會有輕微下調壓力,但經過數個月至半年盤源被消化後,租金便會回升,加上本港住宅需求殷切,市場不難消化新增的租盤,尤其是有鐵路站的地區,客源可來自全港各區,租盤可迅速租出。

  中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳MONTEREY、海翩滙及藍塘傲,屋苑現時約有309伙預租單位,其中以海翩滙單位佔最多,有161伙單位預租,平均呎租約40元,入場租盤為13座低層H室,面積271方呎,屬開放式間隔,月租1.5萬,呎租約55元。

  伍氏續指出,現時海翩滙暫錄18宗租務成交,平均呎租約48元,其中一宗為3座高層D室,面積為518方呎,以月租以1.85萬租出,呎租約35.7元,租金回報約3.7厘,至於MONTEREY及藍塘傲亦將於下月入伙,預租活動亦相當活躍,兩項目分別約有60多伙單位放租,入場租金約為1.7萬。

  另一方面,美聯營業經理林志堅稱,將軍澳區內於第4季將有逾2000伙入伙新盤,數目相當龐大,隨大量租盤投入市場,勢掀新一輪搶租熱,租務成交可料錄得明顯增長,惟租金將受租盤供應驟增而受壓;至於租客客源方面,以外區客單身為主,當中以開放式戶型最受捧,佔約3成租務,而1房及2房分別佔約25%。

  同屬新入伙盤集中地的啟德,就有3個項目於本季入伙,分別為天寰,龍譽及嘉匯,合共提供約2650伙供應,利嘉閣分區經理周淵博指出,由於該三個項目將於近年底時才入伙,現階段預租個案並不活躍,暫未錄租務個案。

  至於該三個項目共有約147伙放租,當中以嘉匯佔最多,約有83伙放租盤,平均呎租約45元,而入場租盤為9座中層D室,面積348方呎,屬1房間隔,叫租1.4萬,呎租約40.2元。

  周氏稱,其實早前啟德一號剛入伙時,對區內租金已構成下調壓力,加上是次三個項目入伙時間相近,涉及單位數量亦相當龐大,料區內租金將再度受壓,以現時區內1房單位租金約1.3萬計算,預測有8%的下調空間,而區內租客多以年輕夫婦為主,當中以1房單位最受捧。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1868
2018-10-06 <![CDATA[屋苑預約睇樓升3%]]> (星島日報報道)施政報告前夕,二手交投氣氛依然觀望,議幅持續擴闊,紛錄低市價成交,其中沙田第一城2房單位以535萬成交,低市價約8%,東涌映灣園中層單位亦以668萬易手,低市價約9%;此外,受多個大型新盤接力登場,帶動周末睇樓量回升約3%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,美國早前加息,加息幅度屬溫和,未對供樓人士構成壓力,惟下周三公布新一份施政報告前夕,二手觀望氣氛持續;另一方面,發展商近期積極推盤,市場反應亦相當不俗,帶動周末睇樓活動升溫,致本周末整體睇樓量回升約3%。

  環顧二手市場表現,議幅持續擴闊,美聯營業經理鄭志燿表示,沙田第一城2座低層C室,面積327方呎,屬2房間隔,作價535萬成交,呎價約16361元。同類單位成交價為580萬,故是次低市價約8%。

  市場人士指,東涌映灣園10座中層C室,面積563方呎,屬2房間隔,早前以770萬放售,累減102萬,以668萬沽出,呎價11865元。同類成交價約733萬,故是次低市價約9%。

  另外,土地註冊處資料顯示,薄扶林趙苑雙號單位於8月以2.24億成交,面積3195方呎計,呎價約70110元,買家為吉勁有限公司,而該公司近期亦有董事離任,料是次成交以股權轉讓方式進行。
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http://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1867
2018-10-05 <![CDATA[學林雅軒3100萬承接]]> (星島日報報道)代理指,西半山學林雅軒複式特色戶,面積1371方呎,以3100萬易手,呎價22611元,據悉,買家屬用家,原業主於09年以1650萬購入,帳面獲利1450萬。

  利嘉閣市務經理高偉鴻表示,東半山比華利山K座中層2室,面積約1083方呎,採3房間隔,享開揚景觀,以2988萬易手,呎價27590元,據了解,原業主於09年以約1050萬購入,帳面獲利約1938萬。
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2018-10-04 <![CDATA[上月註冊量4799宗跌28%]]> (星島日報報道)據土地註冊處資料顯示,9月整體物業註冊量4799宗,較8月下跌28%,為20個月新低,業界指出,由於二手市況未見起色,預期本月註冊量將繼續低位徘徊。

  據資料顯示,9月整體物業註冊量4799宗,較8月的6688宗下跌28%,其中9月住宅註冊量為3500宗,較8月的4822宗下跌27%。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,隨着9月註冊宗數顯著下挫,拖累第3季數字失守2萬宗水平,整體物業註冊量合共19953宗,按季下跌約22.6%。由於現時二手交投未見起色,市場焦點繼續集中一手市場,預期10月整體物業註冊量將續於低位橫行,料涉約5000宗。

  另外,中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月一手私人住宅註冊量錄1235宗,按月下跌16.3%。
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2018-09-28 <![CDATA[息魔殺到港銀第一槍 超低息年代終結]]>  (星島日報報道)美國聯儲局再加息四分一厘,促使香港銀行相隔十二年再度加息。滙豐銀行昨率先宣布加息後,恒生(011)、渣打、中銀香港(2388)等多家銀行亦陸續跟隨齊齊將最優惠利率(P)上調八分一厘,並將港元儲蓄利率加至零點一二五厘,看齊滙豐,唯獨華僑永亨一反傳統,加P幅度高過大行,達四分一厘。是次為香港十二年來首次加P,並結束超低息年代,滙豐預告今年底前香港仍有加息機會。

  滙豐、恒生今起將P由五厘調高至五厘一二五,中銀於下周二亦將P作出相同調幅至五厘一二五。至於渣打、東亞(023)、工銀亞洲、創興(1111)、大新(2356)、花旗、上商、信銀國際、交銀香港等則今日起把P由五厘二五加至五厘三七五,加幅同樣是八分一厘。暫只有華僑永亨偏離同業,加P四分一厘,至五厘半,令市場首次出現「三P」共存局面。

  滙豐銀行亞太區顧問梁兆基表示,該行是次加息結束了十多年來的超低息環境,觀乎未來息口依然向上,今年餘下時間美國及香港仍有加息的可能。至於港息再加的幅度,除看美息外,亦要視乎香港流動性、拆息水平及香港社會整體狀況,此刻難料具體加幅,只可說年底前香港加息機會的確存在。該行將密切留意市場情況,並評估資金流向,有必要時會再調整利率。

  中銀香港副董事長兼總裁高迎欣認為,是次加息有助降低港美息差,促進港匯及資金市場穩定,減低資金流動及資產價格大幅波動風險。

  此外,渣打香港行政總裁禤惠儀指,主要銀行今次加P及存息,是對市場發出加息周期來臨的訊號。由於本港息口最終需要與美息同步,隨著美國持續加息,本港有機會需要再加息。至於加息時間及幅度將視乎銀行流動資金狀況及拆息水平等多項因素。

  早已預告香港銀行加息機會極高的財政司司長陳茂波稱,美聯儲局是次議息聲明刪除了「寬鬆貨幣政策環境」的字眼,故不能忽視未來加息的勢頭和速度,而種種迹象顯示美國繼續逐步加息是無可避免。香港方面,港元拆息持續上升,香港超低息環境已結束,未來息口趨升機會高,並將影響市場及資產價格。

  金管局總裁陳德霖則指,港元拆息及定存利息已隨著美息上升,銀行資金成本已有所增加。銀行在決定是否加息及加幅時,都視乎資金成本結構,而加P是銀行的商業決定。美國加息八次後,本港銀行才跟加,他料最終港息會很貼近美息,港息正常化步伐將循序漸進,並有利本港經濟及資產市場健康發展,惟指美國通脹壓力較市場預期高,擔心美國加息步伐會較預期快。他稱,本港樓市處於上升周期多年,難言會否因利息轉變而出現調整,又稱現對以加三厘進行樓按壓力測試作出調整仍言之過早。 ]]>
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