佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2024-09-11 <![CDATA[地產冷知識|何謂滴滴仔? 有辣有唔辣 揀之前最緊要計足數]]> 不論市況好壞,新盤之間都存在一定競爭。此時,發展商要增加樓盤吸引力及銷售勝算,便會使出不同招數,其中之一便是俗稱「滴滴仔」的付款計劃,又謂「滴滴金」,簡單而言是「月供首期」,將首期分期攤分支付。

何謂滴滴仔?
一般而言,買家如選擇建築期付款計劃,發展商在賣樓後,一般會收取樓價10%至20%的首期。買家在簽署臨時合約時,先支付樓價5%後,首期餘額容許以「月供」或「季供」方式分期支付。此種「一點一滴」的付款方式,被地產界形象化而稱為「滴滴金」,至於單位樓價餘額則在入伙交樓時支付。

滴滴仔有何好處?
「滴滴仔」付款方式可以讓買家不必一次性承擔過重的首期,以減輕資金壓力,讓資金調動更鬆動靈活。

滴滴仔有何風險?
「上車易落車難」是揀選「滴滴仔」付款計劃的買家,所要面對的其中一項風險,由於該計劃下,買家入市首筆資金低至樓價5%,變相買樓門檻大降,容易令買家高估自身資金籌借能力,而引生撻訂風險。

滴滴仔有哪些例子?
例如啟德新盤一個複式單位,實用面積1,197平方呎,買家在2018年3月以3,655.8萬元購入,當年選建築期付款方式入市,在簽臨約時支付樓價5%訂金,再於半年後開始,分5期、每個月支付樓價1%訂金。



(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9068
2024-09-11 <![CDATA[憧憬減息周期來臨 新盤出招謀搶客]]> 市場憧憬美聯儲下周初啟動減息,各大發展商加快推盤步伐。新地副董事總經理雷霆昨表示,目前確認減息周期已開始,市場租金升勢非常凌厲,「供樓抵過租樓」的時代已經來臨,加上最近銀行存款利息下調,估計將有更多資金流入物業市場,料更多租樓人士轉買入市,預料下季樓市價量齊升。
 
(來源: 文匯報)
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2024-09-11 <![CDATA[冰室逾50萬租中環翠華舊舖 低舊約五成]]>
連鎖茶餐廳趁商舖租金價錢回軟,承租港島核心商業區大舖;據市場消息指出,原由翠華(1314)租用的中環德輔道中84至86號地下及地庫,面積逾7000方呎,獲前翠華行政總裁駱國安旗下的貳號冰室承租,月租介乎50萬至60萬元,較翠華2021年退場前舊約110.7萬元,低約55%。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9064
2024-09-09 <![CDATA[HIBOR料僅隨美息緩跌 今年P難減]]> 美國聯儲局將於本港時間9月19日凌晨公布最新一次議息結果,市場預期減息勢在必行,下調0.25厘機會較高。港元拆息(HIBOR)早在年中已開始偷步回落,綜合分析指出,當美國減息,HIBOR只屬「追跌」令港美息差收窄,由於減幅不會跟足美國,香港銀行暫未有急切需要在9月調低最優惠利率(P),待今年底至明年初才下調較為合理,並以明年機會較高。
 
(來源: 信報)
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2024-09-09 <![CDATA[95%大屋苑估價跌]]> 市場憧憬減息無助刺激樓價,銀行估價大縮水。本港20個大型二手屋苑單位最新估值,有19個按月都回落,並跌至超過5年的有紀錄低位,當中以天水圍嘉湖山莊單位挫約5.7%最慘烈,其次是長沙灣宇晴軒,估值按月跌約4.9%。
 
(來源: 東方日報)
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2024-09-09 <![CDATA[未來5載年均穩定供應居屋7000伙]]> 現時香港公屋、資助出售房屋及私樓比例是5:2:3,特區政府擬研究調整資助出售房屋比例,令更多有意置業的家庭受惠。特區政府房屋局局長何永賢昨日在電視節目上表示,未來5年政府每年會平均提供約7,000個居屋單位以保持穩定供應,同時正積極考慮改變抽籤制度及綠白表比例,但未決定會增加白表抑或綠表。她強調,香港現有不同等級的房屋階梯,個別起點高的市民起步階段或已瞄準居屋甚至首置單位,公屋背景人士亦無須氣餒,「只要勤力上進,就有機會在置業階梯向上流。」
 
(來源: 文匯報)
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2024-09-09 <![CDATA[市建局編製私樓「預防性維修」指引]]> 市建局團隊制定「預防性維修」策略,包括編製一套適用於一般私人樓宇的指引及範本,現時已進入最後階段,並正整理收集到的意見,將指引及範本標準化和規範化,計劃今年第四季上載至市建局的「樓宇復修平台」網站,供業主和物管公司參考和使用。
 
(來源: 大公報)
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2024-09-06 <![CDATA[美聯儲減息 大摩料港樓明年升5%]]> 美聯儲減息在即,香港樓市前景漸見曙光。摩根士丹利發表報告預料,今年香港樓價跌8%,惟美聯儲即將減息推動下,預料明年香港樓價有機會升5%。
 
(來源: 文匯報)
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2024-09-06 <![CDATA[私樓落成量首7個月錄8703伙]]> 私樓供應量按月稍為回升,據差估署最新數據顯示,今年7月私人住宅落成量共有1608伙,按月升約13.6%,伙數連升2個月之餘兼創半年新高紀錄,惟首7個月錄8703伙僅達標39%;業界人士指,發展商會因應市況調整建屋步伐,按照目前市況及進度,料全年落成量難以達標。
 
(來源: 星島日報)
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2024-09-06 <![CDATA[8月新盤撻訂25宗急升67% 殺訂金額增2倍 維港1號成上月撻訂王]]> 撤辣效應減退,新盤成交量下跌,撻訂潮情況維持低水平。據《香港01》統計,截至8月31日,8月一手新盤市場錄約25宗撻訂,屬年內偏低水平,不過按月比較,較7月的15宗撻訂個案上升10宗或67%;而涉及殺訂金額共6,691.7萬元,亦急升4,530萬元或2倍。

(來源: HK01)
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2024-09-05 <![CDATA[大銀行重啟回贈 樓市見底信號?中銀回贈最多0.25% 預料更多銀行跟隨]]> 美聯儲有望本月中啟動減息,銀行資金成本下降,本港大型銀行亦積極部署搶按揭業務。市場消息指,中銀香港近期低調恢復為新造按揭提供少量現金回贈,按照貸款額規模提供0.1%至0.25%不等的回贈,貸款額越大回贈越高,逾千萬元物業回贈達到0.25%。業內分析指出,大型銀行樓按取態轉趨積極,對樓市是正面信息,料有助增加買家入市信心,帶動第4季樓市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略師指出,港銀若減息1厘,已可為市場節省數百億元利息支出,有利風險資產。
 
(來源: 文匯報)
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2024-09-05 <![CDATA[恒生銀行創辦人家族後人入市 1.2億買兩間淺水灣豪宅四房]]> 市場再錄得名人入市個案。恒生銀行創辦人何氏家族成員,新近各擲6,000萬元買入淺水灣南山別墅四房戶。兩名原業主分別持貨19年及24年,是次轉手各賺3,500萬元及4,200萬元離場。
 
(來源: HK01)
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2024-09-05 <![CDATA[監局籲發展商發文件交代樓盤與物管公司關係]]> 近年新盤多交由發展商或相關物業管理公司管理。 一手住宅物業銷售監管局(簡稱「銷監局」)昨日發出最新一份作業備考,建議發展商或賣方,得知公契管理人(即物管公司)身分時,應發出相關文件說明公契管理人身分,以及公契管理人與發展項目/期數賣方關係。
 
(來源: 明報)
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2024-09-04 <![CDATA[KENNEDY 38 海景1房戶月租2.55萬元 學生先付1年租]]> 踏入9月,不少學生趕開學前租樓,堅尼地城KENNEDY 38一宗租賃成交,單位為高層D室,實用面積333平方呎,1房間隔,向北及東北,享海景,上月放盤時月租叫價2.6萬元,業主見租客可先付一年租金,遂微減500元,以2.55萬元租出單位,呎租76.6元。據了解,新租客為學生,心儀上址位置便利,因為新開期已開始,故快速決定承租單位。業主則於2022年以1,047萬元購入單位,持貨約2年,是次沽出可享逾2.9厘租金回報。
 
(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9042
2024-09-04 <![CDATA[THE CONNAUGHT招標 意向賣6億劈四成]]> 由興勝創建(00896)夥拍基金公司AG ASIA持有的西營盤干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店,委託高力及萊坊聯合以招標形式放售,截標日期為10月23日。據了解,該項目叫價6億元,較之前減價四成。 酒店每房平均1154萬 THE CONNAUGHT樓高29層,總建築面積約41705方呎,於2019年完成翻身工程,共提供52個房間。
 
(來源: 信報)
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2024-09-04 <![CDATA[銀行重啟回贈 樓市見底信號? 中銀回贈最多0.25% 預料更多銀行跟隨]]> 美聯儲有望本月中啟動減息,銀行資金成本下降,本港大型銀行亦積極部署搶按揭業務。市場消息指,中銀香港近期低調恢復為新造按揭提供少量現金回贈,按照貸款額規模提供0.1%至0.25%不等的回贈,貸款額越大回贈越高,逾千萬元物業回贈達到0.25%。業內分析指出,大型銀行樓按取態轉趨積極,對樓市是正面信息,料有助增加買家入市信心,帶動第4季樓市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略師指出,港銀若減息1厘,已可為市場節省數百億元利息支出,有利風險資產。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9038
2024-09-03 <![CDATA[港樓待救 失業率存憂 負資產恐明年才見頂]]> 本港樓市、股市弱勢未改,港股9月開局收市跌近300點,成交較上一日縮減34.93%至1,129.21億元。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉坦言,今年上半年樓價下跌6至7%,「比預期中跌多咗少少」;假設明年減息、人才持續來港,料住宅租金可以企穩或升5至10%,支持明年樓價平穩發展,預期負資產最遲明年下半年見頂,惟須留意本港經濟前景,認為失業率成為最大隱憂!
 
(來源: 東方日報)
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2024-09-03 <![CDATA[經絡: 8月樓花按揭大減5成、創4個月新低 現樓按揭按年跌逾3成半]]> 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2024年八月份現樓按揭宗數為4,893宗,較七月份的5,941宗減少1,048宗或17.6%,連升2個月後回落,創3個月新低。至於,八月份樓花按揭宗數為279宗,較七月份的558宗減少279宗或50%,連跌2個月,創4個月新低。
 
(來源: HK01)
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2024-09-03 <![CDATA[屋苑上月成交錄賺多過蝕]]> 本港樓市、股市弱勢未改,港股9月開局收市跌近300點,成交較上一日縮減34.93%至1,129.21億元。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉坦言,今年上半年樓價下跌6至7%,「比預期中跌多咗少少」;假設明年減息、人才持續來港,料住宅租金可以企穩或升5至10%,支持明年樓價平穩發展,預期負資產最遲明年下半年見頂,惟須留意本港經濟前景,認為失業率成為最大隱憂!
 
(來源: 東方日報)
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2024-09-02 <![CDATA[西營盤翰林峰225呎納米樓 450萬易手、六年帳面蝕讓31% ]]> 港島區納米樓屢現大蝕讓個案。西營盤翰林峰一伙實用面積225平方呎的納米單位,新近以450萬元沽出,較2018年買入價帳面貶值約3成。

上述單位為西營盤翰林峰2座低層D室,實用面積約225平方呎,屬開放式間隔,由於物業座落港鐵西營盤站,交通非常方便,而且單位價吸引,故獲外區上車客鍾情,原業主最新叫價約490萬元,議價後以約450萬元成交,折合實用呎價約為20,000元。

2018年買入價659.6萬

原業主於2018年6月以約659.6萬元購入上述物業,是次轉手帳面蝕讓約209.6萬元,物業貶值約31%。

(來源:香港01) 

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9028
2024-09-02 <![CDATA[內地生搶租潮 西半山納米樓呎租98元]]> 內地生搶租潮帶動,多個半新盤租金創新高。市場消息透露,西半山堅道的Caine Hill 上月共錄11宗租務成交,平均呎租約78元,當中有2個單位呎租突破90元關口。例如Caine Hill 低層H室,實用面積240平方呎,屬於1房間隔,並連約227平方呎平台,是屋苑罕有供應的特色單位,業主又提供少量傢俬,吸引內地生以月租23500元承租,呎租約98元,是屋苑呎租次高個案。而業主於2022年以約848萬元購入單位,租金回報約3.3厘,屬於理想水平。 

而同區,翰林峰5座低層B室,實用面積215平方呎,屬於開放式間隔,以全包價20500元租出,呎租達95元,算理想租金水平。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9024
2024-09-02 <![CDATA[上月整體買賣登記跌穿5000宗 近半年新低]]>

撤辣效應消退,銀行收緊按揭審批,再加上市場觀望減息,買家的入市步伐明顯減慢。8月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,720宗,總值356.35億元,較7月的5,262宗及426.69億元,分別下跌10.3%及16.5%,宗數及金額同為今年2月後近6個月新低。

其中8月份一手錄1,149宗及126.6億元,較7月827宗及158.7億元,分別上升38.9%及下跌20.2%,而隨著8月缺乏大型新盤推出,相信9月宗數將會下降。不過,今年首8個月一手錄11,391宗及1,410.1億元,已超越2023年全年10,682宗及1,310.7億元,高出6.6%及7.6%,齊創2021年後3年新高。二手私人住宅方面,8月份二手錄2,364宗及164.9億元,較7月的2,677宗及190.4億元,分別下跌11.7%及13.4%,宗數及金額將同為今年3月後的5個月新低。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9022
2024-09-02 <![CDATA[房屋局推幸福設計指引]]> 房屋局和房屋委員會推出以居民為本的幸福設計指引,作為日後新建公營房屋和現有屋邨翻新的參考和設計依據,包括建議升降機內設斜櫈、善用屋邨範圍增設緩跑徑、健身設施等。

 

房屋局局長何永賢今日在傳媒簡報會上介紹八個幸福設計概念,即活力健康、綠色生活、樂齡安居、跨代共融、家社互聯、城市連結、增值上流和地方形象。

 

指引詳細解釋八個幸福概念,以及衍生的逾50個幸福策略和170多個設計建議。

 

簡報會展出多個空間例子模型,模擬指引的實際應用,包括升降機內設斜櫈、信箱旁加設扶手和掛鉤、大廈大堂設不同高度的座椅、扶手等。模型也模擬指引中建議善用屋邨範圍,增設緩跑徑、健身設施、遊樂場、草地、因應居民需要可靈活擺放的座椅,以及加強流動服務車配套等。

 

何永賢表示,上述幸福概念由個人健康到家庭,再發展至整個社區;指引建議如何利用公營房屋的公共空間發展不同設施,以及通過這些設施建立家庭與家庭間的關係,形成更和諧、開心的社區,並讓社區與社區連結。通過這些連結,她希望居民在遇到困難時,可從不同網絡得到幫助,安居並增值上流。

 

另外,每個屋邨所在的地方都有其本身特色,指引建議如何將地區特色融入屋邨設計,提升屋邨形象和歸屬感。

 

指引統整房委會過往50年的建造和管理經驗,也透過與建築、規劃、園境、管理、護理、社工等跨專業顧問團隊合作,全面蒐集各界別的意見和創意。此外,團隊也曾走訪26條屋邨,聽取逾3,000名居民的意見。

 

何永賢形容,這是一份以人為本、有溫度、溫暖,且投入心思的設計指引;政府設計師定會參考指引,她也希望協助房屋署作設計的顧問、屋邨翻新投標等,均可多吸收指引內容,增加中標機會。

 

為推廣幸福設計概念和增強社區凝聚力,房屋局和房委會本月7日至15日舉行「共築幸福・屋邨節」,活動包括屋邨文化單車導賞、社區藝術創作、專題研討會等。整套指引將於本月12日舉行的專題研討會發布。

 

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9016
2024-08-28 <![CDATA[港島私宅賣居屋價]]> 市區私樓冧至居屋價。鰂魚涌太古城與同區資助房屋同現「5字頭」成交。其中,太古城連天台特色戶撻訂貨3個月後重售,再跌價30萬元,最新僅以580萬元成交;而毗鄰居屋康山花園兩房價僅以568萬元沽。有大型代理行看淡後市,調低全年樓價預測至下挫約8%。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8992
2024-08-28 <![CDATA[居屋2024落實市價七折發售]]> 房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會昨天通過「出售居者有其屋計劃單位2024」(居屋2024)的平均售價和銷售安排,5個全新屋苑共7132伙將於今年第四季開始接受申請,以市價七折發售,折扣率為30%,較「出售居者有其屋計劃單位2023」(居屋2023)的原定折扣率少8個百分點。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8990
2024-08-27 <![CDATA[免樓市更悲 港無意重推勾地]]> 香港地產業長時間低迷,但政府明言無意恢復曾經行之有效的勾地制度。發展局局長甯漢豪昨日表示,政府透過賣地表賣地具調節作用,強調提供土地的決心和穩定性一定要在政府手上,目前無意恢復勾地制度,因為將主動權放給市場,發展商取態如果變得保守及不勾地的話,外界對市場的看法會很悲情。市場人士指出,上述言論掩飾政府不願賤賣土地的意圖,而10月政府施政報告或以前若沒有更多有效的救樓市措施的話,樓市將會每況愈下。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8998
2024-08-27 <![CDATA[市價回落 居屋六二折變七折 推5屋苑7132伙 減折扣後售價相若上期]]> 消息透露,房委會今年第四季推售新一期居屋,涉5屋苑共7132伙,是4年來推售新屋苑單位數目最少一次。雖然樓市下行,今期居屋十足市值呎價比上期已回落約一成,據悉房委會只調整折扣率,令售價水平與上期居屋相若,建議今期居屋以市價七折定價,單位面積由186至510平方呎不等,售143萬至467萬元,平均呎價5980至9230元。房委會資助房屋小組今午討論有關銷售事宜。有立法會議員認為,今期居屋大部分單位屬申請者可負擔水平,對銷售反應樂觀。
 
(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8996
2024-08-27 <![CDATA[本月樓宇買賣料跌穿5000宗]]> 受到銀行收緊按揭及市場觀望美國議息結果等因素夾擊,本月截至21日為止,今年8月份整體樓宇買賣合約登記暫錄約3434宗,中原估計全月將跌穿5000宗水平,錄約4800宗,按月減少逾8%,為今年2月底全面「撤辣」之後6個月新低。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8994
2024-08-26 <![CDATA[十大屋苑估值低撤辣前高達7% 海怡黃埔映灣園最傷 美快減息銀行承按或轉積極]]> 自2月28日公布《財政預算案》全面「撤辣」後,本港樓市曾經歷數月旺市,其間交投一度急增兼做價回升,惟僅曇花一現。本報以匯豐、中銀及恒生三大銀行,對十大屋苑共20個單位網上估價,當中約近七成個案估值遠低於「撤辣」前,跌勢最大的首三位均屬海景則王大單位,其中鴨脷洲海怡半島全海景則王戶估值半年以來不但跌近7%,更低於同類近月成交價約6%。不過業界預料,隨着美國下月大有機會減息,預計年底前大型銀行承造按揭態度勢將轉趨積極,有機會隨大市回穩後,物業估價或有機會出現反彈。
 
(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9002
2024-08-26 <![CDATA[新盤撻訂潮勁過去年]]> 樓價持續下瀉,近年「摸頂」購入新盤的買家面對資產貶值,終要棄守離場,令一手市場掀起撻訂潮。今年已錄得逾380宗該類物業的取消交易個案,牽涉的總成交金額逾59億元,較去年全年多出逾兩成。當中約185宗已降價重新售出,大部分差價達七位數,若發展商行使「追討權」,差價累計可逾4.4億元。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9000
2024-08-24 <![CDATA[6銀行承諾兩周內答覆按揭審批結果]]> 高息環境持續下,本地樓市表現仍受壓,傳有銀行相繼收緊按揭審批。金管局夥銀行公會成立聯合「中小企融資專責小組」,並要求銀行在合理時間內審批按揭貸款申請,現時有至少六間本地銀行承諾,以交齊文件計,按揭貸款審批目標於兩周內有結果,讓申請樓宇按揭的市民「早點放心」。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9004
2024-08-20 <![CDATA[大學生斥2.15萬元租住堅尼地城KENNEDY 38 一房戶 業主持貨2年享3.3厘回報]]> 新近促成堅尼地城 KENNEDY 38一宗租賃成交,單位為低層B室,實用面積286平方呎,1房間隔,望樓景,原初月租叫價2.3萬元,日前以2.15萬元租出,平均實用呎租75.2元,新租客為大學生。據了解,原業主於2022年以778萬元購入單位,現享3.3厘租金回報。
 
(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8988
2024-08-19 <![CDATA[兩投資者撤辣後3.6億掃貨 新港人吼一手樓 美籍華裔捧商舖]]> 今年2月底樓市全面撤辣後,帶動成交量急增,亦刺激投資者的入市意欲。據本報綜合市場消息,有一名「新香港人」自撤辣後積極掃入物業,由今年4月起3個多月內,已買入12個新盤住宅單位及44個車位作投資,共涉資逾1.8億元。此外,有美籍華人投資2伙住宅及3個商舖,總值近1.8億元。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9012
2024-08-19 <![CDATA[市建局籲待重建業主勿忘維修責任]]> 市建局在8月9日啟動土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目(馬頭圍道項目,下同),包括改善舊樓居民的居住環境外及透過重整及重新規劃兩個項目的土地用途和道路網絡。有居於發展項目的住戶表示,大廈正進行大維修,並已繳交第一期費用,扣除政府資助後每戶須繳付約2萬元,稱如果更早公布就無需維修。市建局行政總監韋志成昨日在網誌上呼籲,業主勿因重建而抱拖延心態,漠視樓宇安全和維修責任。
 
(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9010
2024-08-19 <![CDATA[商廈上月租賃量升價跌]]> 全球經濟低迷,企業積極重整業務,反而帶動香港7月商廈租賃交投量按月上升約一成,按年亦漲約1.3%,惟受租金議價空間持續擴大影響,令成交金額下調幅度較大,按年更下跌近13%。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9008
2024-08-19 <![CDATA[金管局冀解中小企融資難 籲交call loan實例]]> 商界代表早前與金管局會面,稱中小企因為貸款抵押物業價值下跌,遭遇銀行要求提早還款(call loan)、追加抵押品等困難。金管局副總裁阮國恒表示,中小企貸款總量在過去數個季度平穩,大部分中小企的信貸額度也維持不變。不過,他亦關注商界的憂慮「空穴來風,未必無因」,相信當中可能涉及有銀行員工處理不當,希望中小企能提供實際案例,令金管局可提供適切支援,確保銀行前線公平待客。\
 
(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=9006
2024-08-07 <![CDATA[寶翠園低層兩房1370萬成交]]> 西半山寶翠園1座低層B室,實用面積約762方呎,2房1套間隔,外望開揚景觀,買家睇樓後即與原業主進行洽購,最終以1370萬元成交,實用呎價約17979元。

原業主於2007年7月以約665萬元買入單位,持貨至今轉手,賬面獲利約705萬元,期內物業升值近1.1倍。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8984
2024-08-07 <![CDATA[高息難捱 鄧成波家族再被收樓 觀塘駱駝漆中心全幢淪銀主盤]]> 市場憧憬美元9月開始進入減息步伐,但舖王鄧成波家族似乎已經「捱唔住」,手上物業接連淪為銀主盤。市場消息指,其家族旗下觀塘觀塘駱駝漆中心全幢,以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖新近被銀主接管,上述兩項物業目前市場為近13億元。
 
(來源: HK01)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8982
2024-08-07 <![CDATA[樓花預售零申請]]> 發展商面對新盤庫存壓力,持續調整供應。地政總署資料顯示,7月未有任何住宅項目申請預售樓花同意書,為今年1月後再次出現「零申請」悶局,亦是10個月第4度出現私樓「零申請」。同時,有7個項目將預計關鍵日期延後。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8968
2024-08-07 <![CDATA[私樓半年落成量7095伙五年新低]]> 上半年私樓落成量進度仍然落後,據差估署最新數據顯示,今年6月私人住宅單位落成量共有1416伙,雖然按月急彈升約16.7倍,不過總結上半年共有7095伙私樓落成,創近5年同期新低紀錄,最新數字佔全年預測落成量目標2.23萬伙的31.9%。業界人士指,近年新盤去貨速度緩慢,發展商亦放慢施工進度,連帶落成量亦偏低,料全年難以達標。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8966
2024-08-06 <![CDATA[大學閣4房7,600萬沽 呎價近4.8萬 ]]>  
華懋集團銷售總監封海倫表示,項目自2月底撤辣至今共錄得12宗成交,套現逾7.8億元;而自2021年10月推售至今則售出40個單位,總成交金額逾31.8億元。


(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8976
2024-08-06 <![CDATA[地監局發指引 佣金率不應集體訂定]]> 近期有數間地產代理公司涉嫌就銷售一手住宅物業佣金率串謀定價,引起與反競爭有關的關注。地產代理監管局(地監局)昨日發出新執業通告,為地產代理業界就物業買賣及租賃交易中收取佣金,以及在銷售一手住宅物業時如果向買方提供優惠這兩方面如何採取良好及有效的競爭做法提供指引。新執業通告將於11月1日生效。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8970
2024-08-05 <![CDATA[地監局:就一手樓回佣 代理須向買家提供正本優惠書 ]]>

其中最受關注的一手樓回佣方面,該局指,如地產代理公司決定向買方提供優惠,新執業通告要求該些公司須在為買方提交相關投標書/要約/購樓意向登記,或買方訂立任何與購樓有關的協議,或支付與購樓有關的任何款項之前,須由地產代理公司擬訂,並以其信箋發出的指定優惠書列明優惠詳情及指定資料。

另外,倘優惠採用的是貨幣形式(如現金回贈),持牌人必須在優惠書中述明優惠的實際數額、或顯示如何計算優惠金額的公式,而該公式只可以買方擬購買物業的臨時買賣協議中所述購買價的一個明確百分比,作出表述;代理亦須向買方提供優惠書正本。

此外,地產代理公司不得透過其所提供的優惠限制或妨礙買方,而具有相當程度市場權勢的地產代理公司在提供其優惠時,不得濫用其市場權勢。

另一方面,就物業買賣及租賃交易中收取佣金方面,新執業通告鼓勵地產代理公司制定書面佣金政策;及在訂立任何臨時買賣協議或租賃協議之前,向客戶提供由地產代理公司使用其信箋發出的信函,當中載有清晰條文,界定其訂明或協定佣金所涵蓋的服務及/或職責的詳細範圍及服務期限。

同時要向客戶提供特定服務的個人持牌人及其主管(如有)的姓名。此外,地產代理公司須就其佣金政策向員工發出清晰指引及提供足夠的員工培訓。

監管局強調,在自由市場經濟中,地產代理業界之間在收取佣金方面出現價格競爭是不爭的事實,亦是地產代理公司各自的商業決定,監管局不會介入,亦不會就佣金水平設定任何準則。地監局行政總裁韓婉萍稱,局方在過去數月籌備新執業通告期間,已和業界商會代表分享指引構思,並諮詢過不同持份者,包括政府及競爭事務委員會等,新通告已涵蓋各方意見,而且距離新通告生效之前尚有約三個月時間,相信業界有足夠時間作出配合,持牌人應盡快熟讀指引,持牌人如未有遵守監管局指引,有機會被紀律處分。



(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8978
2024-08-05 <![CDATA[國金全層拆細 中資113萬承租 低原叫價33% 每呎100元返2014年]]> 商廈空置率高企,業主除以較低廉租金吸引新租客外,亦需要遷就租戶要求拆細單位出租。中環超甲級商廈國際金融中心一期(國金一期)有中層全層逾2萬方呎單位,放租一段時間後,終決定分間出租,最新有逾1.13萬方呎樓面獲一家中資公司承租,料月租約113萬元,呎租約100元,較最初叫租低逾三成三。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8972
2024-08-02 <![CDATA[經絡:港年內按息或仍逾4厘]]> 美聯儲減息預期持續升溫,美聯儲議息會議宣布維持聯邦基金利率區間在5.25%至5.5%不變,是連續8次維持利率不變,符合市場預期。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,最新6月份美國消費者物價指數(CPI)連跌3個月至3%,創近12個月新低,通脹回落至2%的目標上已取得進一步進展,美國就業增長亦有所放緩。他估計,美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞工市場走勢,不排除最快於9月份開始「淺度減息」。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8962
2024-08-02 <![CDATA[金管局籲小心考慮及管理利率風險]]> 美國聯儲局維持聯邦基金利率目標區間於5.25至5.5厘,金管局就對此回應認為,美國減息步伐是否如市場預期仍存在變數,提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。滙豐、恒生、中銀宣布維持最優惠利率(P)5.875厘不變,渣打香港則保持港元最優惠貸款利率於年息6.125厘不變。
 
(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8960
2024-08-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8958 2024-08-02 <![CDATA[7月樓宇買賣升0.3%]]> 土地註冊處公布,7月份樓宇買賣合約共5,262份,按月升0.3%,按年升18.9%;合約總值427億元,按月升3.8%,按年升29.4%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔3,723份,按月跌3.4%,按年升21.5%;合約總值357億元,按月升3.4%,按年升34.2%。

 

月內市民查冊396,209次,按月升11%,按年跌9.4%。

 

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8956
2024-08-01 <![CDATA[負資產3.02萬宗 季減1785宗]]> 金管局最新數據顯示,今年第二季負資產個案錄得30,288宗,涉及金額1,549.92億元,對比第一季分別回落1,785宗(5.6%)及103.57億元。有按揭業界人士分析指,本港樓市2月「撤辣」後樓價一度回升,使得負資產個案輕微下跌。雖然樓價7月又再回落,但展望樓價有望年內再度回穩,年底負資產數字亦有機會回落。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8954
2024-08-01 <![CDATA[港島甲廈租金跌 中環年挫近9%]]> 經濟情況疲弱,港島區甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前,租金持續下跌,該區整體甲廈平均呎租跌至63.8元,上半年累挫約1.2%。其中,中環6月的呎租更按年大跌近9%。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8952
2024-08-01 <![CDATA[屋苑上月「賺多過蝕」個案升11%]]> 樓市進入整固期,不少長情業主趁勢止賺離場,屋苑連續5個月錄賺多過蝕。本報統計顯示,7月已知成交中,獲利300萬以上個案錄約61宗,按月增加約11%,涉及44個屋苑,數目與6月相同。其中,跑馬地豪宅禮頓山一個4房單位,原業主持貨15年轉售,帳面獲利4880萬,位居獲利金額榜首位;帳面賺幅最高為鰂魚涌太古城一個高層單位,原業主持貨41年轉售,帳面賺幅達17.1倍。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8950
2024-07-30 <![CDATA[樓價8年低 回到「撤辣」前 置業人士觀望高息環境 轉買為租致租金4年半高]]> 香港住宅樓市受高息環境及新盤積壓影響而跌勢持續,整體樓價水平已回到「撤辣」前,惟租金水平卻創出新高。根據差餉物業估價署昨公布最新數據,6月份私樓售價指數報301.8點,是2016年10月以來的近8年來新低,較今年5月份的305.6點,按月跌約1.24%,連跌兩個月共2.55%,並低過2月份即「撤辣」前的302.4點;然而私樓租金指數則錄189點,是4年半來新高紀錄。有市場分析認為,香港仍有住屋需求,樓價下跌只是因短暫「轉買為租」觀望後市,當減息周期開始後資金將回流買賣市場。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8942
2024-07-30 <![CDATA[西半山懿峯1.1億登記轉售 帳跌四成 業主係大馬「丹斯里拿督」]]> 西半山西摩道單幢豪宅懿峯,上月底錄得大額登記個案,62樓A及B室以合共1.1億元登記沽出,該兩伙單位9年前以逾1.8億元買入,現轉手跌價7,000萬元或38.9%。據知,原業主為馬來西亞「丹斯里拿督」陳志勇。
 
(來源: HK01)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8940
2024-07-30 <![CDATA[俊文寶石陳俊文 沽中環舖賺六倍]]> 舖位市場續有資深投資者出貨,俊文寶石創辦人、資深投資者陳俊文以5128萬元沽售中環威享大廈地舖,持貨35年賬面賺6倍離場。 中環皇后大道中138號威享大廈地下2號舖,建築面積約600方呎,早前以6300萬元放售,經議價後以5128萬元沽出,呎價約8.55萬元,累減1172萬元或18.6%。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8938
2024-07-30 <![CDATA[冧價潮持續 「2」字頭成交續現市場]]> 差估署公布樓價連跌兩個月共2.6%,逾7年新低,而近日的二手成交價似乎仍未跌穩,繼續尋底。在跌價潮下,「2」字頭成交更開始湧現市場。日前牛頭角1房以290萬元售出,而昨日亦接連錄得2字頭成交,當中包括上水彩蒲苑開放式單位以298萬元(已補地價)沽出,持貨5年損失130萬元。而元朗新晉屋苑PARK YOHO 32B座低層E室亦以297萬元售出,呎價11,693元,原業主需蝕137.2萬元。

此外,市場亦有不少平價3房,包括上水翠麗花園591呎3房,以406萬元易手,呎價僅6,870元。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8936
2024-07-27 <![CDATA[私宅租金蓄勢破頂]]> 內地學生持續來港,加上外來專才湧入,帶動私人住宅租金節節上升。有地產代理行指出,上半年主要屋苑租金已升至逾4年半新高,預計全年錄約8%增長,勢必升破歷史高位。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8934
2024-07-27 <![CDATA[仲量聯行:上半年甲廈寫字樓租金跌4.3% 6月空置率升至13.6%]]> 新落成寫字樓陸續湧入市場,導致整體空置率持續上升。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,6月甲級寫字樓空置率升至13.6%,其整體市場租金按月跌0.6%,上半年合計下跌4.3%。
 
(來源: HK01)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8932
2024-07-27 <![CDATA[供應充裕 施工量9900伙 近十季最多]]> 一手私人住宅潛在供應量在上季雖有所回落,但上季的施工量卻大增,約達9900伙,按季增逾1.3倍,為10個季度新高;同時令上半年的施工量多達1.42萬伙,較去年下半年增逾63.2%,為5個半年度新高。另外,上季一手住宅落成量約2100伙,按季下跌58%;今年上半年則約7100伙落成,較去年下半年略增約800伙。
 
(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8930
2024-07-27 <![CDATA[港在建私宅8.7萬伙創新高 整體潛在供應10.9萬伙 按季減少3000伙]]> 高息口環境影響樓市,政府審慎推地,發展商建屋速度亦相應減慢。根據房屋局最新數據,截至今年6月底,本港未來3年至4年一手私人住宅潛在供應量約10.9萬伙,按季減少3,000伙,是連升三季後回落,返回2023年第四季水平,惟仍屬有紀錄以來第二高水平,亦連續七季高於10萬伙水平。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺昨日認為,政府暫停賣地以及「撤辣」效應令已預售單位增加,皆導致一手潛在供應回落。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8910
2024-07-26 <![CDATA[一手樓潛在供應近11萬伙]]> 房屋局表示,未來三至四年一手私樓潛在供應量約109,000個單位,按季減少3,000個。

 

該局公布季度數據,截至6月底,現樓「貨尾」單位約19,000個;興建中未售出單位約77,000個;位處熟地可隨時動工單位約13,000個。

 

今年第二季施工量9,900個單位,按季增加約130%;季內有2,100個單位落成,較第一季增減少58%。

 

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8928
2024-07-26 <![CDATA[住宅銀主盤存量第2季回升近一成 港島區高價私樓銀主盤量倍增]]> 截止2024年6月,住宅銀主盤存量共230個,比上季的207個增加23個2024年第2季私人住宅銀主盤存量170個,較上季157個,增加13個(或8.3%)。公營房屋存量60個,比上季50個,增加10個(或20%),並且回升至去年12月的高水平。
 
(來源: HK01)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8916
2024-07-26 <![CDATA[屋苑估值按月微跌0.3%至3.9%]]> 樓市走勢漸靠穩,踏入築固階段,連帶銀行屋苑估值跌幅亦收窄,本報追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌2個月,惟跌幅靠穩,最新有16個屋苑單位按月跌幅0.33%至3.98%,較上月跌0.54%至6.13%收窄,另有3個持平,僅有1個逆市微升0.51%。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8914
2024-07-26 <![CDATA[磁帶大王1.2億蝕沽西環一籃子物業]]> 舖位租金持續下跌,市場續有資深投資者蝕讓舖位物業。其中資深投資者「磁帶大王」陳秉志及相關人士,新近以1.2億元售出西環德輔道西442號美新樓一籃子舖位連部分單位,物業總樓面約12,664方呎,呎價低於1萬元水平。資料顯示,陳秉志等2022年以1.548億元購入上述物業,現帳面蝕讓3480萬元,蝕幅約22%。
 
(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8912
2024-07-23 <![CDATA[結業潮|堅尼地城人氣中菜館結業 最新以8.5萬租出]]> 商舖結業潮未止,有營業逾10年的中菜館最近亦宣布結業。據市場消息指,堅尼地城均益大廈(第一期)地下雙號舖,面積約1,800平方呎,最新以月租8.5萬元租出,呎租約47元。

上述舖位原由百味鮮辣蟹專門店承租,商戶於6月時曾在Facebook專頁表明,結業原因並非因為業主加租,而且疫情期間已有減租共渡時艱,又指不論未來商店會否重開,仍會保留這個專頁。

而商戶在上月底亦登出另一帖文,當時有網民大感不捨,留下「你地係我最喜歡嘅中菜館, 簡單嘅材料就已經整得好好味,又不會太油膩」、「今日至食完,希望有一日會再見」等留言,頗受客戶歡迎。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8926
2024-07-23 <![CDATA[山頂道3幢洋房8.6億易手]]> 豪宅交投轉趨活躍,超級豪宅更連環錄大額成交。市場消息透露,由本地老牌何氏家族持有的山頂道3幢洋房,剛以約8.6億易手,呎價近6萬,連同該家族本月6日以11億售出的同區種植道46號4幢洋房,套現近20億。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8922
2024-07-17 <![CDATA[內地生搶租延至豪宅 寶翠園3房租4.7萬]]> 7月是內地大學生來港搶租高峰,由於今年來港內地生人數上升,租務需求急增,內地生搶租潮蔓延至豪宅市場。市場消息透露,薄扶林寶翠園2座低層G室,實用面積947平方呎,屬於3房間隔,剛獲2名內地生合租,月租4.7萬元,屬今年最大宗內地生租務個案。 代理透露,2名內地生即將升讀香港大學,以每半年交租一次形式支付租金,即每次交租涉資約28.2萬元。而該單位2022年舊租金每月4.5萬元,新租金上升約4%。 (來源: 香港經濟日報)]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8902 2024-07-13 <![CDATA[樓市處鞏固期 全年波幅約5%]]> 過去兩年息口因素持續影響樓市走勢,市場預期下半年將會減息,對樓市有正面影響。王新興集團陳芷湄表示,因利率變化而影響買家供樓壓力,暫時採取較為觀望態度,不過市場預期美國於第4季減息,本港亦有機會跟隨減息,對樓市有正面影響,會增加買家入市信心,預期全年樓價上下波幅約5%,並看好中小型單位發展。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8878
2024-07-13 <![CDATA[打擊濫用公屋 三個月收回700單位]]> 房屋署近年加大力度打擊濫用公屋,房屋署署長羅淑佩昨日表示,對社會各界就打擊濫用公屋的方向形成強烈共識,感到非常鼓舞。過去兩年收回濫用公屋共5000個單位,等同興建一個中型屋邨的單位量,今年度截至上月底,已收回近700個濫用公屋單位;而新一輪公屋住戶申報展開至今,已有1600個住戶主動交回或被收回單位。她有信心公屋輪候時間在2026/27年度可回落至4.5年。
 
(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8876
2024-07-12 <![CDATA[樓市下半年 有望穩步向上]]> 政府全面「撤辣」提振樓市,發展商把握時機推盤,令到一手成交量急增,惟高息環境導致刺激效果逐漸減退。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,樓市下半年最大利好因素是減息,預期在新盤主導下,繼續平穩發展,若年內落實減息,樓價有望穩步上升。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8890
2024-07-12 <![CDATA[二手蝕讓已超去年 樓市去向未明 撤辣成為二手業主「逃生門」]]> 綜合市場資料,上半年全港出現至少1,544宗帳面低於購入價轉手個案,已多過去年全年。當中,持貨約兩年或以內成交,按年激增逾6倍,而將軍澳湧現至少317宗跌價成交,為各區中最慘烈。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8884
2024-07-12 <![CDATA[維港灣十按銀主盤859萬沽 同類10年低 低層3房實呎1.3萬 25年間帳升逾倍]]> 二手樓價續跌,除私人業主劈價沽貨外,就連銀主亦以低價沽售物業,其中奧運站維港灣一個「十按」銀主盤,最新以859萬元售出,實呎13,277元,售價及呎價均為屋苑同類單位近10年新低。有業界人士指出,雖然原則上銀行審批銀主盤按揭與私樓按揭沒有很大分別,但若單位本身牽涉個別情况,例如是業權瑕疵、凶宅、缺契、僭建問題等,便有可能影響按揭審批。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8882
2024-07-12 <![CDATA[來港學生帶旺住屋需求 租金破頂]]> 內地專才及留學生帶來龐大住屋需求,私樓掀租盤荒,納米樓租金亦搶至破頂。有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,項目一個開放式單位獲內地生短租半年,呎租衝破64元,不僅創屯門屋苑新高,甚至超越南區豪宅薄扶林貝沙灣的呎租水平。
 
(來源: 大公報)
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2024-07-11 <![CDATA[樓市跌幅恐加劇 仲行籲出招]]> 美國最新通脹數字尚未跌至2%目標,美聯儲減息或存在變數,市場預期今年息口仍然高企,繼續影響香港投資氣氛。仲量聯行昨日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢,指出香港住宅市場下半年料將下跌10%,而本港負資產個案屆時預計將會再度突破10萬宗,建議政府成立專責小組評估樓市風險,並制訂措施以降低風險。
 
(來源: 文匯報)
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2024-07-11 <![CDATA[居二市場上半年交投創22年新高 周文港:是時候全面檢視供求]]> 房屋委員會7月2日公布,在2024年上半年,「居屋第二市場」錄得2,549宗成交,比去年下半年上升1.4倍,創下自2002年有紀錄以來的半年新高。立法會選委界議員周文港認為交投數字令人鼓舞,相信是包括「按揭貸款保證期(擔保期)」在內的提振措施奏效。周文港又指出,目前正值全面檢視二手居屋供求關係的關鍵時機,他就此提出三項建議,包括增加「白居二」計劃名額至2萬個,引入房委會長者業主「樓換樓」計劃,延長「按揭貸款保證期」至「60年減樓齡」。
 
(來源: HK01)
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2024-07-11 <![CDATA[銷監局:賣方若需延遲交樓 應盡快更新樓書]]> 市場不時有新盤因不同原因延遲入伙,銷監局近日發出《給業界的提醒》,指如賣方察覺需根據買賣合約的相關強制性條文,延後預計關鍵日期以完成發展項目/期數,賣方應在切實可行的範圍內盡快主動與認可人士展開有關延期的討論。此外,賣方在批出延期後,也應在切實可行的範圍內,盡快更新經檢視售樓說明書所載的預計關鍵日期(毋須等到3個月期間屆滿),以及在該發展項目/期數其後的廣告載列經更新的預計關鍵日期。
 
(來源: 明報)
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2024-07-11 <![CDATA[堅尼地城加惠臺東南山景3房戶 用家以960萬元接貨]]> 新近促成堅尼地城加惠臺2座中層H室買賣成交,實用面積634平方呎,屬三房一套間隔,向東南,望山景,原初叫價1,050萬元,日前經商議後以960萬元沽出,累減90萬元,折合實用呎價15,142元,新買家為用家。據悉,原業主於2010年9月以618萬元購入單位,現轉手帳面獲利342萬元,物業期內升值約55%。

而據土地註冊處資料,對上一宗加惠臺成交為2座高層C室,實用面積464平方呎,成交價880萬元,實用呎價18966元。

(來源: 香港經濟日報)

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2024-07-10 <![CDATA[劉鑾雄4080萬賣壹環 蝕使費離場]]> 今年來二手樓價反覆,小業主損手賣樓,連名人也加入沽貨行列。人稱「大劉」的華人置業前主席劉鑾雄,去年初斥4000萬元向前女友呂麗君(現稱呂姵霖)購入灣仔壹環特色單位,新近劈價600萬以4080萬元轉售,持貨1年半賬面賺80萬元,扣除使費料屬明賺暗蝕。
 
(來源: 大公報)
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2024-07-10 <![CDATA[頂種植道46號4幢洋房11億沽 平均呎價6.5萬、成交期僅一個月]]> 豪宅市場轉旺,有樓齡達17年、由老牌何氏家族持有的山頂種植道46號豪宅項目今日亦以11億元全數沽出4幢洋房,平均呎價約64,759元,成交期約為一個月,即買家需要在今年8月8日前完成繳付全數樓價。
 
(來源: HK01)
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2024-07-08 <![CDATA[精簡地契續期程序 便民利商]]> 《政府租契續期條例》日前生效,發展局局長甯漢豪撰文指,簡化的續期安排體現「一國兩制」實踐行穩致遠,為香港長期繁榮穩定提供堅實保障。

 

政府對地契續期的明確態度,也有助維持業權人和投資者的信心,便民利商,締造更好條件,讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。

 

她並邀請發展局人員介紹這項重要法例,也有立法會議員、商界、銀行界、測量界和業主代表分享,讓市民更了解這個利民便商的新機制。

 

以下是發展局局長甯漢豪7月7日在網誌發表的文章(附短片

 

《政府租契續期條例草案》已獲立法會通過,並於7月5日生效。簡化的續期安排體現了「一國兩制」實踐行穩致遠,為香港長期繁榮穩定提供堅實保障。政府對於地契續期的明確態度,亦有助維持業權人和投資者的信心,便民利商,締造更好條件讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。我今次邀請了發展局同事介紹這項重要法例,以及立法會議員、商界、銀行界、測量界及業主代表分享。

 

1997年訂立清晰明確土地政

 

發展局首席助理秘書長(規劃及地政)莊敏婷表示,地契是政府與業權人之間的契約,列明使用土地的條件及年期。地契承載着市民的土地物業,明確的地契續期安排對市民的生活、商戶的運作和香港的經濟發展十分重要。她指出,特區政府在1997年7月訂立清晰明確的土地政策。住宅、商業和工業用途地契,一般會獲政府續期50年,無須補地價,只須每年繳交相當於應課差餉租值3%的地租。

 

更有效率及有秩序處理陸續到期大量地

 

新訂立的條例簡化地契續期方式。地政總署署長會在每批地契到期前六年,刊登續期公告為地契續期,業權人無須如以往與政府簽立新地契,地契下原有的產權負擔、權益及權利 (例如按揭)亦會順利過渡。

 

新法例能有效率、有秩序地處理由2025年起陸續到期的大量地契。而在條例生效首日,即2024年7月5日,地政總署已刊登首份續期公告,涵蓋當日至2030年年底到期的地契,合共376個地段,它們全部獲得續期。

 

秉承土地政策 一般用途地契續期50

 

立法會負責審議條例草案的法案委員會主席林健鋒表示,政府在條例草案的審議過程中,多次強調條例並不改變政府一直秉承的1997年7月的土地政策,亦不影響政府在地契續期的完全酌情決定權。無論是商業、住宅和工業用途地契,於到期時一般都會獲續期50年而無須補繳地價,只須繳納地租,這對商界及公眾來說都是一顆「定心丸」。

 

林健鋒說他作為法案委員會主席,很高興看到條例順利獲得立法會通過。法案委員會與政府當局共舉行了七次會議,委員就條例草案提出了很多具建設性的意見,當中不少獲得政府採納。

 

廣納意見簡化續期手續 利民便

 

條例在立法會進行二讀及三讀過程中,各界別議員亦紛紛表達支持。立法會議員(選委會)林筱魯表示,根據政府資料,在2047年6月30日當日,有30萬個地段的地契在同一天到期,牽涉超過150萬個業權人,如果沿用舊有機制,政府地契續期需要透過政府和所有業權人,逐個以合約形式簽立新地契,需要大量人手處理,所以必須借助新法例,一攬子處理一般地契續期。

 

立法會議員(選委會)江玉歡形容條例以最簡便的方法處理續期。續期的物業業主無須簽訂任何新文件,政府透過今次立法,以及日後刊憲便能完成續期手續,確是利民便民的良策。她又表示,更值得一提是發展局官員在整個審議期間細心聆聽各議員意見,並採納不少意見和提出修正案,大家「擦出了一個精彩的火花」。

 

立法會議員(地產及建造界)龍漢標歡迎《政府租契續期條例》的制訂,以簡單而有序的方式,分批為地契續期,免卻個別業權人和政府逐一簽立新地契的繁複手續。

 

條例助力企業蓬勃發展 穩定按揭業

 

蘭桂坊集團主席盛智文歡迎當局制訂這重要條例,表明政府承諾沿用1997年的土地政策,為香港長遠發展和繁榮奠定堅實基礎。新法例容許政府以刊憲方式續期,而無須業權人簽訂任何文件或辦理其他手續,展現了政府致力減少繁複程序,為公眾和企業帶來便利,這正切合企業蓬勃發展和吸引新投資者的需要。

 

香港銀行公會主席銀行代表、滙豐香港區首席法律顧問吳倬文表示,銀行公會很高興看見條例獲得通過,對銀行業界來說,清晰明確的地契續期安排,對按揭管理業務尤其重要。他樂見政府聽取銀行業界的意見,將刊登續期公告的時間提早,訂為地契到期前六年,正面回應持份者希望及早確定地契續期的訴求。

 

吳倬文認為條例明確訂明原有地契的產權負擔及權益以原狀過渡,免卻業主與銀行商討把按揭由原地契轉移到新地契的繁複程序,大大減省對銀行及業主的困擾。

 

條例訂明標準續期條款 增各界信

 

香港測量師學會會長林家輝歡迎條例,指條例明確訂明續期的標準條款,即續期年期一律為50年及免補地價,令業權人無須擔心物業估值受地契年期影響。他亦表示,引入條例不但讓市民安居樂業,亦提升工商界、投資界以至銀行界的信心,明白香港土地政策的持續性及明確性。

 

新法例便利續期 業主感鬆一口

 

位於中西區的寶翠園是條例下首批獲得續期的屋苑之一,其業委會第11屆主席及第六至八屆委員張玉蘭表示,在新續期機制下,業主無須與政府訂立任何文件,而物業按揭、大廈公契、業主立案法團及業委會,亦會順利過渡而不受影響。她形容這是一個大喜訊,相信大部分業主亦感到高興並鬆一口氣,因為業主無需任何行動便可以完成地契續期。

 

發展局感謝社會各界對條例的支持。我們未來會繼續做好宣傳教育工作,讓更多人了解這個利民便商的新機制。

 

(來源: 香港政府新聞網)

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2024-07-05 <![CDATA[住宅供應逾10載低]]> 樓市承接力疲弱,政府未敢貿然推地谷數,今季賣地計劃只推一幅沙田小瀝源住宅官地,涉及570伙。計及私人項目等其他土地來源,本財政年度上半年(4至9月)可供興建單位僅約4,065伙,暫只達標約三成,按年大減超過一半,料為主動推地以來逾10年同期新低。
 
(來源: 東方日報)
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2024-07-05 <![CDATA[地契自動續期50年 今刊憲生效]]> 香港特區《政府租契續期條例》今日(7月5日)刊憲生效。條例設立常設法定機制,精簡地契續期程序,分批為2024年7月5日或之後到期而沒有續期權利的一般用途地契(即一般住宅、商業、工業地契,下稱適用地契),處理地契續期事宜。一般到期的地契會自動續期50年,續期的地契的原有條款、權益和產權會以原狀過渡。
 
(來源: 文匯報)
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2024-07-04 <![CDATA[上半年樓宇買賣合約總值跌逾4%]]> 土地註冊處公布,今年上半年,送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共35089份,較去年下半年上升51.2%,按年亦上升0.8%;樓宇買賣合約總值2809.3億元,較去年下半年上升52.1%,按年則下跌4.2%。

期內,樓宇轉讓契約共35425份,較去年下半年下跌6.2%,按年亦下跌27.2%。樓宇轉讓契約總值2137.4億元,較去年下半年下跌20.3%,按年亦下跌33.5%。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8862
2024-07-04 <![CDATA[翰林峰中層開放戶月租1.75萬]]> 西環翰林峰3座中層D室,實用面積199方呎,開放式間隔,望香港大學,月租叫價1.8萬元,業主見租客可快速起租,因此同意微減500元,最終以1.75萬元租出,實用呎租87.9元。

租客為內地專才,見上述單位交通方便,鄰近地鐵站,周遭亦配套齊全,遂決定租入單位。

據了解,業主於2019年2月以632萬元買入單位,持貨約5年,租金回報約3.3厘。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8860
2024-07-04 <![CDATA[甲廈售價今年或最多挫12%]]> 在高息環境下,上半年工商舖買賣市場疲弱,展望下半年,有地產代理預期,該市場中的「以價換量」趨勢將會持續,下半年交投量將較上半年回升約5%,成交價方面,料今年甲級寫字樓租售價跌幅較大,料介乎約6至12%,至於商舖租售價,就以民生區舖位跌幅最顯著,料挫約8至10%。
 
(來源: 東方日報)
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2024-07-04 <![CDATA[戴行:一手抑二手 樓價料年跌5%]]> 隨着政府在2月底宣布樓市全面「撤辣」,刺激住宅成交宗數和價格反彈。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢昨日表示,下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤,變相限制二手樓價復甦,全年樓價或錄得5%跌幅。惟由於「撤辣」後交投加快,預計全年住宅成交量約5萬伙水平,比去年低位回升約15%至20%。

(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8856
2024-07-03 <![CDATA[樓市兩極 豪宅價睇升一成 中小型單位價欠向上動力 推盤需「隨行就市」]]> 政府2月「撤辣」對樓市的剌激效應消散,綜合市場統計,上半年樓價下跌約3%,在香港主力發展豪宅的東立地產,其地產部總監陳玉成接受專訪指出,樓市出現兩極化現象,在美國落實減息前,發展商推售中小型單位需「隨行就市」,令中小型單位樓價缺乏上升動力,但逾1億元以上超級豪宅,除受惠「辣稅」撤銷,內地製造業有復蘇勢頭及新能源產業興起,具實力的新香港人或具內地背景豪客,對購買本港超級豪宅的意欲重燃,加上新供應少,預計今年超級豪宅價錢可升5%至10%。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8836
2024-07-03 <![CDATA[仲行:新盤開價跌穿2015年水平]]> 政府於2月28日全面為樓市「撤辣」 ,在積壓需求集中釋放後,近月住宅市場活動開始減弱,樓價指數亦由升轉跌。仲量聯行昨發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半,而差估署私宅售價指數顯示,整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。至於近期新盤開價回落幅度更顯著,較2015年同類型項目低逾10%,對二手樓價更添下調壓力。儘管來自用家的置業需求仍然存在,但不少最終因按揭取態而未能入市,影響近月交投量。對於樓市前景,市場疑慮已從「撤辣」後的反彈能持續多久,轉變為擔憂樓價距離見底還有多遠。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8834
2024-07-03 <![CDATA[放寬按揭擔保 資助房成交27年高]]> 為活化居屋二手市場,特區政府於去年底將按揭擔保期放寬至50年,成功帶旺居屋流轉,今年上半年未補地價資助房共錄2549宗二手買賣,為1997年有紀錄以來新高,大批高齡居屋受惠於擔保期「翻生」,吸引用家入市
    
(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8830
2024-07-03 <![CDATA[樓花按揭宗數27月最多]]> 經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年6月現樓按揭宗數為4,943宗,較5月的3,571宗大增1,372宗或38.4%,創8個月新高;該月樓花按揭宗數為804宗,較5月的289宗大增515宗或178.2%,連升3個月,創27個月新高。
  
(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8828
2024-07-03 <![CDATA[內地生專才 谷起租盤價量齊升]]> 暑假屬傳統租務旺季,然而今年卻提前來臨,在內地生紛紛部署來港升學、專才持續湧入下,二手市場出現搶租盤成為導火線,帶動住宅租賃市場「價量齊升」,個別地區6月錄得的租務個案,較5月急增逾5成,部分受內地生歡迎的屋苑,呎租單月上升約5%。業界認為租金有望繼續跑贏樓價,全年升幅約5%至8%。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8826
2024-07-02 <![CDATA[港樓價大跌 仍貴絕全球]]> 香港樓價雖從高位跌逾兩成,但仍然是全球最貴樓價城市!無獨有偶,總部在北歐的房地產數據分析網站Global Property Guide(GPG),以及日本不動產研究所,他們的最新報告都不約而同有上述結論,並且同時指出,本港樓價跌勢未止。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8844
2024-07-02 <![CDATA[一手半年賣8783伙近三載高 新地套160億稱霸 恒地售樓量奪冠]]> 今年2月底樓市全面撤辣,3月新盤成交量即爆升,成為上半年全港新盤成交量創近3年同期新高的功臣。本報綜合各樓盤成交紀錄冊資料,今年上半年全港新盤錄得約8783宗成交,已相當於去年全年的83%。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8842
2024-07-02 <![CDATA[上半年346宗撻訂 按年急增2.9倍 合共遭殺訂2.86億]]> 政府撤辣後成功刺激市場交投,但樓價未見回升,新盤撻訂潮情況持續。據《香港01》統計,截至6月28日,今年上半年一手新盤市場暫錄約346宗撻訂,涉及殺訂金額共2.86億元。較去年同期的89宗相比增加了257宗,急增2.9倍。
 
(來源: HK01)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8840
2024-07-02 <![CDATA[華懋蔡宏興:專才計劃有助租金持續上升]]> 政府今年2月底全面「撤辣」隨即令交投急促升溫,但刺激作用按月遞減,華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興認為,年內多次減息的期望落空,預期樓市年內仍需面對挑戰,供應較多地區的樓價可能會再下跌,令整體樓價於下半年難有上升空間,反觀政府推出各類專才計劃,令租務向好,料租金水平將持續上升。
 
(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8838
2024-06-29 <![CDATA[周末好去處|加多近街海濱長廊今起24小時開放 飽覧無敵日落海景]]> 由民政事務總署「地區小型工程計劃」主導建造的中西區旗艦建設項目—「加多近街海濱長廊」今日(28日)正式落成啟用,24小時全天候開放,市民及遊客能邊散步,邊飽覧無敵日落海景,不少市民即同親朋好友或寵物到場體驗。民青局局長麥美娟出席開幕禮時指,海濱長廊順利啓用,標誌着堅尼地城海濱進一步擴展開放,不僅為市民提供更多公共空間,亦為香港創造一個吸引旅客的新熱點。
 

由民政事務總署「地區小型工程計劃」主導建造的中西區旗艦建設項目—「加多近街海濱長廊」今日(28日)正式落成啟用,民青局局長麥美娟出席開幕禮時指,加多近街海濱長廊啟用,標誌著堅尼地城海濱進一步擴展開放,不但為市民提供更多休憩空間,也為香港創造一個吸引中外遊客的新熱點。

新海濱長廊連接堅尼地城加多近街及西寧街,全長約280米,24小時開放。場內設遮蔭座椅,氛圍悠閒寧靜,方便大眾欣賞維港西面無敵海景及青馬大橋景色,傍晚更可飽覽絕美日落。同場亦設吉祥物「友建樹」打卡位,是民政署為推廣本地社企而推出的大型社企吉祥物,鼓勵市民關注並支持身邊有需要社群。

在今日的海濱長廊開幕嘉年華,拍照上載至任何社交平台,並標籤加多近街海濱長廊,即可獲免費雪糕乙份;又有擲彩虹彈波子、彩沙樽DIY、小丑扭氣球、布袋球遊戲等攤位,憑遊戲券每完成1項,即可獲1個蓋章,儲滿4個便能換領棉花糖或爆谷乙份;儲滿8個更可獲精美紀念品乙份,先到先得,換完即止。

麥美娟稱,民青局今年的工作以「家和萬事興」為主題,相信新海濱長廊定會成為絕佳的休憩地方,市民可與家人和朋友一同到海濱散步、野餐;團體則可舉辦各式各樣的青年活動、展覽和市集,讓社會氣氛更和諧、經濟更興旺;中西區民政處亦會在此舉辦更多活動,為社區增添生氣活力。適逢下周一(7月1日)香港回歸27周年,場內掛滿國旗及區旗。

她又稱,香港無處不旅遊,全港18區民政處致力在區內設置特色打卡地標,而堅尼地城海旁一直是打卡熱點之一,深受年輕人歡迎,相信新開放的海濱長廊,再配合附近的特色小店、歷史景點、人文風貌,能讓市民及遊客「有得玩、有得食,又有得打卡」,日夜都繽紛,合力提振中西區經濟。

(來源:香港經濟日報)

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2024-06-29 <![CDATA[撤辣後「小陽春」不再,普縉料下半年樓市氣氛平淡、豪宅有望跑出]]> 本地華資測量師行普縉集團今日(28日)發表《2024年上半年香港地產市場分析》報告,指全面撤辣後為整體樓市成交量帶來短暫刺激,但局限於一手住宅市場。整體住宅樓價曾因相關措施出台而出現短暫小幅反彈,並於4月起逐步回落至撤辣前水平。
 
(來源: HK01)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8854
2024-06-29 <![CDATA[遠展估港樓價短線觸底]]> 遠東發展(00035)主席兼行政總裁邱達昌表示,對香港前途長遠感到樂觀,但房地產業顯得遜色。一來因為住宅市場貨源多,二來利率高企。短線來說,樓價經已觸底,「但暫時不會大升」。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8852
2024-06-29 <![CDATA[樓價「撤辣」升幅全蒸發]]> 政府於2月28日全面撤辣後,反映本港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數CCL曾連升三周,升幅達2.84%。無奈美國減息時間尚未確定,本港仍處於高息環境,加上銀行收緊按揭,買家趨向觀望,發展商持續劈價賣樓去庫存,令本港二手樓價受壓,上半年CCL暫跌3%,「撤辣」後的累計升幅全數蒸發。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8850
2024-06-29 <![CDATA[十大屋苑交投1100宗 半年飆六成]]> 樓市撤辣釋放購買力,十大屋苑上半年交投量逾1100宗,較去年下半年急彈約六成。惟美國減息路徑搖擺不定,加上新盤低開夾擊,二手再受考驗,十大屋苑本月交投量縮至136宗,為連跌3個月,屬撤辣後最少。業界分析指,十大屋苑半年交投量重上逾千宗,市況發展仍然向好,在息口見頂及內地推出多項樓市救市措施等利好消息推動下,樓價於下半年或會迎來轉機。
 
(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8848
2024-06-29 <![CDATA[新申請住宅貸款個案 按月減16%至8077宗]]> 金管局公布5月份的住宅按揭統計調查結果,月內新申請貸款個案按月減少16.1%至8077宗。新批出的按揭貸款額按月增8.8%至316億元,當中一手市場交易批出的貸款額,按月增3.7%至115億元。二手市場交易批出的貸款額,按月則增14.9%至176億元。而轉按交易批出的貸款則按月跌4.8%至25億元。
 
(來源: 明報)
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