佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2024-07-13 <![CDATA[樓市處鞏固期 全年波幅約5%]]> 過去兩年息口因素持續影響樓市走勢,市場預期下半年將會減息,對樓市有正面影響。王新興集團陳芷湄表示,因利率變化而影響買家供樓壓力,暫時採取較為觀望態度,不過市場預期美國於第4季減息,本港亦有機會跟隨減息,對樓市有正面影響,會增加買家入市信心,預期全年樓價上下波幅約5%,並看好中小型單位發展。
 
(來源: 星島日報)
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2024-07-13 <![CDATA[打擊濫用公屋 三個月收回700單位]]> 房屋署近年加大力度打擊濫用公屋,房屋署署長羅淑佩昨日表示,對社會各界就打擊濫用公屋的方向形成強烈共識,感到非常鼓舞。過去兩年收回濫用公屋共5000個單位,等同興建一個中型屋邨的單位量,今年度截至上月底,已收回近700個濫用公屋單位;而新一輪公屋住戶申報展開至今,已有1600個住戶主動交回或被收回單位。她有信心公屋輪候時間在2026/27年度可回落至4.5年。
 
(來源: 大公報)]]>
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2024-07-12 <![CDATA[樓市下半年 有望穩步向上]]> 政府全面「撤辣」提振樓市,發展商把握時機推盤,令到一手成交量急增,惟高息環境導致刺激效果逐漸減退。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,樓市下半年最大利好因素是減息,預期在新盤主導下,繼續平穩發展,若年內落實減息,樓價有望穩步上升。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8890
2024-07-12 <![CDATA[二手蝕讓已超去年 樓市去向未明 撤辣成為二手業主「逃生門」]]> 綜合市場資料,上半年全港出現至少1,544宗帳面低於購入價轉手個案,已多過去年全年。當中,持貨約兩年或以內成交,按年激增逾6倍,而將軍澳湧現至少317宗跌價成交,為各區中最慘烈。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8884
2024-07-12 <![CDATA[維港灣十按銀主盤859萬沽 同類10年低 低層3房實呎1.3萬 25年間帳升逾倍]]> 二手樓價續跌,除私人業主劈價沽貨外,就連銀主亦以低價沽售物業,其中奧運站維港灣一個「十按」銀主盤,最新以859萬元售出,實呎13,277元,售價及呎價均為屋苑同類單位近10年新低。有業界人士指出,雖然原則上銀行審批銀主盤按揭與私樓按揭沒有很大分別,但若單位本身牽涉個別情况,例如是業權瑕疵、凶宅、缺契、僭建問題等,便有可能影響按揭審批。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8882
2024-07-12 <![CDATA[來港學生帶旺住屋需求 租金破頂]]> 內地專才及留學生帶來龐大住屋需求,私樓掀租盤荒,納米樓租金亦搶至破頂。有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,項目一個開放式單位獲內地生短租半年,呎租衝破64元,不僅創屯門屋苑新高,甚至超越南區豪宅薄扶林貝沙灣的呎租水平。
 
(來源: 大公報)
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2024-07-11 <![CDATA[樓市跌幅恐加劇 仲行籲出招]]> 美國最新通脹數字尚未跌至2%目標,美聯儲減息或存在變數,市場預期今年息口仍然高企,繼續影響香港投資氣氛。仲量聯行昨日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢,指出香港住宅市場下半年料將下跌10%,而本港負資產個案屆時預計將會再度突破10萬宗,建議政府成立專責小組評估樓市風險,並制訂措施以降低風險。
 
(來源: 文匯報)
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2024-07-11 <![CDATA[居二市場上半年交投創22年新高 周文港:是時候全面檢視供求]]> 房屋委員會7月2日公布,在2024年上半年,「居屋第二市場」錄得2,549宗成交,比去年下半年上升1.4倍,創下自2002年有紀錄以來的半年新高。立法會選委界議員周文港認為交投數字令人鼓舞,相信是包括「按揭貸款保證期(擔保期)」在內的提振措施奏效。周文港又指出,目前正值全面檢視二手居屋供求關係的關鍵時機,他就此提出三項建議,包括增加「白居二」計劃名額至2萬個,引入房委會長者業主「樓換樓」計劃,延長「按揭貸款保證期」至「60年減樓齡」。
 
(來源: HK01)
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2024-07-11 <![CDATA[銷監局:賣方若需延遲交樓 應盡快更新樓書]]> 市場不時有新盤因不同原因延遲入伙,銷監局近日發出《給業界的提醒》,指如賣方察覺需根據買賣合約的相關強制性條文,延後預計關鍵日期以完成發展項目/期數,賣方應在切實可行的範圍內盡快主動與認可人士展開有關延期的討論。此外,賣方在批出延期後,也應在切實可行的範圍內,盡快更新經檢視售樓說明書所載的預計關鍵日期(毋須等到3個月期間屆滿),以及在該發展項目/期數其後的廣告載列經更新的預計關鍵日期。
 
(來源: 明報)
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2024-07-11 <![CDATA[堅尼地城加惠臺東南山景3房戶 用家以960萬元接貨]]> 新近促成堅尼地城加惠臺2座中層H室買賣成交,實用面積634平方呎,屬三房一套間隔,向東南,望山景,原初叫價1,050萬元,日前經商議後以960萬元沽出,累減90萬元,折合實用呎價15,142元,新買家為用家。據悉,原業主於2010年9月以618萬元購入單位,現轉手帳面獲利342萬元,物業期內升值約55%。

而據土地註冊處資料,對上一宗加惠臺成交為2座高層C室,實用面積464平方呎,成交價880萬元,實用呎價18966元。

(來源: 香港經濟日報)

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2024-07-10 <![CDATA[劉鑾雄4080萬賣壹環 蝕使費離場]]> 今年來二手樓價反覆,小業主損手賣樓,連名人也加入沽貨行列。人稱「大劉」的華人置業前主席劉鑾雄,去年初斥4000萬元向前女友呂麗君(現稱呂姵霖)購入灣仔壹環特色單位,新近劈價600萬以4080萬元轉售,持貨1年半賬面賺80萬元,扣除使費料屬明賺暗蝕。
 
(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8900
2024-07-10 <![CDATA[頂種植道46號4幢洋房11億沽 平均呎價6.5萬、成交期僅一個月]]> 豪宅市場轉旺,有樓齡達17年、由老牌何氏家族持有的山頂種植道46號豪宅項目今日亦以11億元全數沽出4幢洋房,平均呎價約64,759元,成交期約為一個月,即買家需要在今年8月8日前完成繳付全數樓價。
 
(來源: HK01)
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2024-07-08 <![CDATA[精簡地契續期程序 便民利商]]> 《政府租契續期條例》日前生效,發展局局長甯漢豪撰文指,簡化的續期安排體現「一國兩制」實踐行穩致遠,為香港長期繁榮穩定提供堅實保障。

 

政府對地契續期的明確態度,也有助維持業權人和投資者的信心,便民利商,締造更好條件,讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。

 

她並邀請發展局人員介紹這項重要法例,也有立法會議員、商界、銀行界、測量界和業主代表分享,讓市民更了解這個利民便商的新機制。

 

以下是發展局局長甯漢豪7月7日在網誌發表的文章(附短片

 

《政府租契續期條例草案》已獲立法會通過,並於7月5日生效。簡化的續期安排體現了「一國兩制」實踐行穩致遠,為香港長期繁榮穩定提供堅實保障。政府對於地契續期的明確態度,亦有助維持業權人和投資者的信心,便民利商,締造更好條件讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。我今次邀請了發展局同事介紹這項重要法例,以及立法會議員、商界、銀行界、測量界及業主代表分享。

 

1997年訂立清晰明確土地政

 

發展局首席助理秘書長(規劃及地政)莊敏婷表示,地契是政府與業權人之間的契約,列明使用土地的條件及年期。地契承載着市民的土地物業,明確的地契續期安排對市民的生活、商戶的運作和香港的經濟發展十分重要。她指出,特區政府在1997年7月訂立清晰明確的土地政策。住宅、商業和工業用途地契,一般會獲政府續期50年,無須補地價,只須每年繳交相當於應課差餉租值3%的地租。

 

更有效率及有秩序處理陸續到期大量地

 

新訂立的條例簡化地契續期方式。地政總署署長會在每批地契到期前六年,刊登續期公告為地契續期,業權人無須如以往與政府簽立新地契,地契下原有的產權負擔、權益及權利 (例如按揭)亦會順利過渡。

 

新法例能有效率、有秩序地處理由2025年起陸續到期的大量地契。而在條例生效首日,即2024年7月5日,地政總署已刊登首份續期公告,涵蓋當日至2030年年底到期的地契,合共376個地段,它們全部獲得續期。

 

秉承土地政策 一般用途地契續期50

 

立法會負責審議條例草案的法案委員會主席林健鋒表示,政府在條例草案的審議過程中,多次強調條例並不改變政府一直秉承的1997年7月的土地政策,亦不影響政府在地契續期的完全酌情決定權。無論是商業、住宅和工業用途地契,於到期時一般都會獲續期50年而無須補繳地價,只須繳納地租,這對商界及公眾來說都是一顆「定心丸」。

 

林健鋒說他作為法案委員會主席,很高興看到條例順利獲得立法會通過。法案委員會與政府當局共舉行了七次會議,委員就條例草案提出了很多具建設性的意見,當中不少獲得政府採納。

 

廣納意見簡化續期手續 利民便

 

條例在立法會進行二讀及三讀過程中,各界別議員亦紛紛表達支持。立法會議員(選委會)林筱魯表示,根據政府資料,在2047年6月30日當日,有30萬個地段的地契在同一天到期,牽涉超過150萬個業權人,如果沿用舊有機制,政府地契續期需要透過政府和所有業權人,逐個以合約形式簽立新地契,需要大量人手處理,所以必須借助新法例,一攬子處理一般地契續期。

 

立法會議員(選委會)江玉歡形容條例以最簡便的方法處理續期。續期的物業業主無須簽訂任何新文件,政府透過今次立法,以及日後刊憲便能完成續期手續,確是利民便民的良策。她又表示,更值得一提是發展局官員在整個審議期間細心聆聽各議員意見,並採納不少意見和提出修正案,大家「擦出了一個精彩的火花」。

 

立法會議員(地產及建造界)龍漢標歡迎《政府租契續期條例》的制訂,以簡單而有序的方式,分批為地契續期,免卻個別業權人和政府逐一簽立新地契的繁複手續。

 

條例助力企業蓬勃發展 穩定按揭業

 

蘭桂坊集團主席盛智文歡迎當局制訂這重要條例,表明政府承諾沿用1997年的土地政策,為香港長遠發展和繁榮奠定堅實基礎。新法例容許政府以刊憲方式續期,而無須業權人簽訂任何文件或辦理其他手續,展現了政府致力減少繁複程序,為公眾和企業帶來便利,這正切合企業蓬勃發展和吸引新投資者的需要。

 

香港銀行公會主席銀行代表、滙豐香港區首席法律顧問吳倬文表示,銀行公會很高興看見條例獲得通過,對銀行業界來說,清晰明確的地契續期安排,對按揭管理業務尤其重要。他樂見政府聽取銀行業界的意見,將刊登續期公告的時間提早,訂為地契到期前六年,正面回應持份者希望及早確定地契續期的訴求。

 

吳倬文認為條例明確訂明原有地契的產權負擔及權益以原狀過渡,免卻業主與銀行商討把按揭由原地契轉移到新地契的繁複程序,大大減省對銀行及業主的困擾。

 

條例訂明標準續期條款 增各界信

 

香港測量師學會會長林家輝歡迎條例,指條例明確訂明續期的標準條款,即續期年期一律為50年及免補地價,令業權人無須擔心物業估值受地契年期影響。他亦表示,引入條例不但讓市民安居樂業,亦提升工商界、投資界以至銀行界的信心,明白香港土地政策的持續性及明確性。

 

新法例便利續期 業主感鬆一口

 

位於中西區的寶翠園是條例下首批獲得續期的屋苑之一,其業委會第11屆主席及第六至八屆委員張玉蘭表示,在新續期機制下,業主無須與政府訂立任何文件,而物業按揭、大廈公契、業主立案法團及業委會,亦會順利過渡而不受影響。她形容這是一個大喜訊,相信大部分業主亦感到高興並鬆一口氣,因為業主無需任何行動便可以完成地契續期。

 

發展局感謝社會各界對條例的支持。我們未來會繼續做好宣傳教育工作,讓更多人了解這個利民便商的新機制。

 

(來源: 香港政府新聞網)

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2024-07-05 <![CDATA[住宅供應逾10載低]]> 樓市承接力疲弱,政府未敢貿然推地谷數,今季賣地計劃只推一幅沙田小瀝源住宅官地,涉及570伙。計及私人項目等其他土地來源,本財政年度上半年(4至9月)可供興建單位僅約4,065伙,暫只達標約三成,按年大減超過一半,料為主動推地以來逾10年同期新低。
 
(來源: 東方日報)
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2024-07-05 <![CDATA[地契自動續期50年 今刊憲生效]]> 香港特區《政府租契續期條例》今日(7月5日)刊憲生效。條例設立常設法定機制,精簡地契續期程序,分批為2024年7月5日或之後到期而沒有續期權利的一般用途地契(即一般住宅、商業、工業地契,下稱適用地契),處理地契續期事宜。一般到期的地契會自動續期50年,續期的地契的原有條款、權益和產權會以原狀過渡。
 
(來源: 文匯報)
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2024-07-04 <![CDATA[上半年樓宇買賣合約總值跌逾4%]]> 土地註冊處公布,今年上半年,送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共35089份,較去年下半年上升51.2%,按年亦上升0.8%;樓宇買賣合約總值2809.3億元,較去年下半年上升52.1%,按年則下跌4.2%。

期內,樓宇轉讓契約共35425份,較去年下半年下跌6.2%,按年亦下跌27.2%。樓宇轉讓契約總值2137.4億元,較去年下半年下跌20.3%,按年亦下跌33.5%。

(來源: 信報)

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2024-07-04 <![CDATA[翰林峰中層開放戶月租1.75萬]]> 西環翰林峰3座中層D室,實用面積199方呎,開放式間隔,望香港大學,月租叫價1.8萬元,業主見租客可快速起租,因此同意微減500元,最終以1.75萬元租出,實用呎租87.9元。

租客為內地專才,見上述單位交通方便,鄰近地鐵站,周遭亦配套齊全,遂決定租入單位。

據了解,業主於2019年2月以632萬元買入單位,持貨約5年,租金回報約3.3厘。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8860
2024-07-04 <![CDATA[甲廈售價今年或最多挫12%]]> 在高息環境下,上半年工商舖買賣市場疲弱,展望下半年,有地產代理預期,該市場中的「以價換量」趨勢將會持續,下半年交投量將較上半年回升約5%,成交價方面,料今年甲級寫字樓租售價跌幅較大,料介乎約6至12%,至於商舖租售價,就以民生區舖位跌幅最顯著,料挫約8至10%。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8858
2024-07-04 <![CDATA[戴行:一手抑二手 樓價料年跌5%]]> 隨着政府在2月底宣布樓市全面「撤辣」,刺激住宅成交宗數和價格反彈。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢昨日表示,下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤,變相限制二手樓價復甦,全年樓價或錄得5%跌幅。惟由於「撤辣」後交投加快,預計全年住宅成交量約5萬伙水平,比去年低位回升約15%至20%。

(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8856
2024-07-03 <![CDATA[樓市兩極 豪宅價睇升一成 中小型單位價欠向上動力 推盤需「隨行就市」]]> 政府2月「撤辣」對樓市的剌激效應消散,綜合市場統計,上半年樓價下跌約3%,在香港主力發展豪宅的東立地產,其地產部總監陳玉成接受專訪指出,樓市出現兩極化現象,在美國落實減息前,發展商推售中小型單位需「隨行就市」,令中小型單位樓價缺乏上升動力,但逾1億元以上超級豪宅,除受惠「辣稅」撤銷,內地製造業有復蘇勢頭及新能源產業興起,具實力的新香港人或具內地背景豪客,對購買本港超級豪宅的意欲重燃,加上新供應少,預計今年超級豪宅價錢可升5%至10%。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8836
2024-07-03 <![CDATA[仲行:新盤開價跌穿2015年水平]]> 政府於2月28日全面為樓市「撤辣」 ,在積壓需求集中釋放後,近月住宅市場活動開始減弱,樓價指數亦由升轉跌。仲量聯行昨發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半,而差估署私宅售價指數顯示,整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。至於近期新盤開價回落幅度更顯著,較2015年同類型項目低逾10%,對二手樓價更添下調壓力。儘管來自用家的置業需求仍然存在,但不少最終因按揭取態而未能入市,影響近月交投量。對於樓市前景,市場疑慮已從「撤辣」後的反彈能持續多久,轉變為擔憂樓價距離見底還有多遠。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8834
2024-07-03 <![CDATA[放寬按揭擔保 資助房成交27年高]]> 為活化居屋二手市場,特區政府於去年底將按揭擔保期放寬至50年,成功帶旺居屋流轉,今年上半年未補地價資助房共錄2549宗二手買賣,為1997年有紀錄以來新高,大批高齡居屋受惠於擔保期「翻生」,吸引用家入市
    
(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8830
2024-07-03 <![CDATA[樓花按揭宗數27月最多]]> 經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年6月現樓按揭宗數為4,943宗,較5月的3,571宗大增1,372宗或38.4%,創8個月新高;該月樓花按揭宗數為804宗,較5月的289宗大增515宗或178.2%,連升3個月,創27個月新高。
  
(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8828
2024-07-03 <![CDATA[內地生專才 谷起租盤價量齊升]]> 暑假屬傳統租務旺季,然而今年卻提前來臨,在內地生紛紛部署來港升學、專才持續湧入下,二手市場出現搶租盤成為導火線,帶動住宅租賃市場「價量齊升」,個別地區6月錄得的租務個案,較5月急增逾5成,部分受內地生歡迎的屋苑,呎租單月上升約5%。業界認為租金有望繼續跑贏樓價,全年升幅約5%至8%。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8826
2024-07-02 <![CDATA[港樓價大跌 仍貴絕全球]]> 香港樓價雖從高位跌逾兩成,但仍然是全球最貴樓價城市!無獨有偶,總部在北歐的房地產數據分析網站Global Property Guide(GPG),以及日本不動產研究所,他們的最新報告都不約而同有上述結論,並且同時指出,本港樓價跌勢未止。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8844
2024-07-02 <![CDATA[一手半年賣8783伙近三載高 新地套160億稱霸 恒地售樓量奪冠]]> 今年2月底樓市全面撤辣,3月新盤成交量即爆升,成為上半年全港新盤成交量創近3年同期新高的功臣。本報綜合各樓盤成交紀錄冊資料,今年上半年全港新盤錄得約8783宗成交,已相當於去年全年的83%。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8842
2024-07-02 <![CDATA[上半年346宗撻訂 按年急增2.9倍 合共遭殺訂2.86億]]> 政府撤辣後成功刺激市場交投,但樓價未見回升,新盤撻訂潮情況持續。據《香港01》統計,截至6月28日,今年上半年一手新盤市場暫錄約346宗撻訂,涉及殺訂金額共2.86億元。較去年同期的89宗相比增加了257宗,急增2.9倍。
 
(來源: HK01)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8840
2024-07-02 <![CDATA[華懋蔡宏興:專才計劃有助租金持續上升]]> 政府今年2月底全面「撤辣」隨即令交投急促升溫,但刺激作用按月遞減,華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興認為,年內多次減息的期望落空,預期樓市年內仍需面對挑戰,供應較多地區的樓價可能會再下跌,令整體樓價於下半年難有上升空間,反觀政府推出各類專才計劃,令租務向好,料租金水平將持續上升。
 
(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8838
2024-06-29 <![CDATA[周末好去處|加多近街海濱長廊今起24小時開放 飽覧無敵日落海景]]> 由民政事務總署「地區小型工程計劃」主導建造的中西區旗艦建設項目—「加多近街海濱長廊」今日(28日)正式落成啟用,24小時全天候開放,市民及遊客能邊散步,邊飽覧無敵日落海景,不少市民即同親朋好友或寵物到場體驗。民青局局長麥美娟出席開幕禮時指,海濱長廊順利啓用,標誌着堅尼地城海濱進一步擴展開放,不僅為市民提供更多公共空間,亦為香港創造一個吸引旅客的新熱點。
 

由民政事務總署「地區小型工程計劃」主導建造的中西區旗艦建設項目—「加多近街海濱長廊」今日(28日)正式落成啟用,民青局局長麥美娟出席開幕禮時指,加多近街海濱長廊啟用,標誌著堅尼地城海濱進一步擴展開放,不但為市民提供更多休憩空間,也為香港創造一個吸引中外遊客的新熱點。

新海濱長廊連接堅尼地城加多近街及西寧街,全長約280米,24小時開放。場內設遮蔭座椅,氛圍悠閒寧靜,方便大眾欣賞維港西面無敵海景及青馬大橋景色,傍晚更可飽覽絕美日落。同場亦設吉祥物「友建樹」打卡位,是民政署為推廣本地社企而推出的大型社企吉祥物,鼓勵市民關注並支持身邊有需要社群。

在今日的海濱長廊開幕嘉年華,拍照上載至任何社交平台,並標籤加多近街海濱長廊,即可獲免費雪糕乙份;又有擲彩虹彈波子、彩沙樽DIY、小丑扭氣球、布袋球遊戲等攤位,憑遊戲券每完成1項,即可獲1個蓋章,儲滿4個便能換領棉花糖或爆谷乙份;儲滿8個更可獲精美紀念品乙份,先到先得,換完即止。

麥美娟稱,民青局今年的工作以「家和萬事興」為主題,相信新海濱長廊定會成為絕佳的休憩地方,市民可與家人和朋友一同到海濱散步、野餐;團體則可舉辦各式各樣的青年活動、展覽和市集,讓社會氣氛更和諧、經濟更興旺;中西區民政處亦會在此舉辦更多活動,為社區增添生氣活力。適逢下周一(7月1日)香港回歸27周年,場內掛滿國旗及區旗。

她又稱,香港無處不旅遊,全港18區民政處致力在區內設置特色打卡地標,而堅尼地城海旁一直是打卡熱點之一,深受年輕人歡迎,相信新開放的海濱長廊,再配合附近的特色小店、歷史景點、人文風貌,能讓市民及遊客「有得玩、有得食,又有得打卡」,日夜都繽紛,合力提振中西區經濟。

(來源:香港經濟日報)

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2024-06-29 <![CDATA[撤辣後「小陽春」不再,普縉料下半年樓市氣氛平淡、豪宅有望跑出]]> 本地華資測量師行普縉集團今日(28日)發表《2024年上半年香港地產市場分析》報告,指全面撤辣後為整體樓市成交量帶來短暫刺激,但局限於一手住宅市場。整體住宅樓價曾因相關措施出台而出現短暫小幅反彈,並於4月起逐步回落至撤辣前水平。
 
(來源: HK01)
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2024-06-29 <![CDATA[遠展估港樓價短線觸底]]> 遠東發展(00035)主席兼行政總裁邱達昌表示,對香港前途長遠感到樂觀,但房地產業顯得遜色。一來因為住宅市場貨源多,二來利率高企。短線來說,樓價經已觸底,「但暫時不會大升」。
 
(來源: 東方日報)
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2024-06-29 <![CDATA[樓價「撤辣」升幅全蒸發]]> 政府於2月28日全面撤辣後,反映本港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數CCL曾連升三周,升幅達2.84%。無奈美國減息時間尚未確定,本港仍處於高息環境,加上銀行收緊按揭,買家趨向觀望,發展商持續劈價賣樓去庫存,令本港二手樓價受壓,上半年CCL暫跌3%,「撤辣」後的累計升幅全數蒸發。
 
(來源: 文匯報)
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2024-06-29 <![CDATA[十大屋苑交投1100宗 半年飆六成]]> 樓市撤辣釋放購買力,十大屋苑上半年交投量逾1100宗,較去年下半年急彈約六成。惟美國減息路徑搖擺不定,加上新盤低開夾擊,二手再受考驗,十大屋苑本月交投量縮至136宗,為連跌3個月,屬撤辣後最少。業界分析指,十大屋苑半年交投量重上逾千宗,市況發展仍然向好,在息口見頂及內地推出多項樓市救市措施等利好消息推動下,樓價於下半年或會迎來轉機。
 
(來源: 大公報)
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2024-06-29 <![CDATA[新申請住宅貸款個案 按月減16%至8077宗]]> 金管局公布5月份的住宅按揭統計調查結果,月內新申請貸款個案按月減少16.1%至8077宗。新批出的按揭貸款額按月增8.8%至316億元,當中一手市場交易批出的貸款額,按月增3.7%至115億元。二手市場交易批出的貸款額,按月則增14.9%至176億元。而轉按交易批出的貸款則按月跌4.8%至25億元。
 
(來源: 明報)
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2024-06-28 <![CDATA[新盤部署七一假吸客]]> 即將踏入下半年,市場上有逾300伙單位部署於七一長假期推售,並以貨尾盤為主。當中,大鴻輝集團發展的西營盤全新盤尚逸,部署短期內展開首輪銷售,冀搶飲7月「頭啖湯」。新世界發展(00017)及遠東發展(00035)的啟德柏蔚森I,已公布樓書,首度披露戶型分布,兩房戶佔該期數約七成。

(來源: 東方日報) ]]>
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2024-06-28 <![CDATA[陳茂波:樓市有剛需求不會崩跌]]> 政府今年2月為樓市全面撤辣,財政司司長陳茂波接受《星島》訪問時表示,本港樓市仍然有支持和剛性需求,加上輸入人才計劃下,他們來港租樓、買樓對住宅市場有一定支持,認為本港樓價大幅下跌的風險不高。目前寫字樓空置率高,有發展商提出洪水橋項目應避免作純商業項目,建議加入住宅元素,陳茂波說,規劃新發展區須審時度勢,展望未來整體發展,不會「一本通書睇到老」,若有需要完全可調整。

(來源: 星島日報)]]>
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2024-06-28 <![CDATA[花旗料樓價全年跌10%]]> 各大機構陸續發布下半年展望。花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪昨於記者會表示,維持樓市全年跌幅10%的預測,並指在高息環境之下,不排除到年底時跌幅或超過一成。

(來源: 文匯報)]]>
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2024-06-27 <![CDATA[「撤辣」後兩連升止步樓價轉跌1.23%。]]> 樓市在消化「撤辣」消息後,未見其他利好消息承接,加上新盤貨尾量高企等因素拖累,樓價乏力再上。差估署昨日公布,5月私人住宅售價指數報305.9點,較4月的309.7點下跌1.23%,兩連升後斷纜,兼回落至近3個月低位。今年首5個月計,樓價共跌1.73%,若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,累積跌幅擴闊至23.16%。有市場人士分析指,差估署指數反映「撤辣」效應減退,加上新盤供應多,全年樓價料跌6%至8%,後市進一步走勢需視乎減息等因素。

(來源: 文匯報)]]>
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2024-06-27 <![CDATA[專才與內地生搶盤 租金連升三月累漲2.5%]]> 市場對樓市信心不足,便會轉買為租,加上特區政府近年多項引入專才計劃,帶動樓市租賃活躍。差餉物業估價署的私人住宅租金指數已連升3個月,5月份報189點,接近4年半的新高,距2019年8月份200.1點的歷史高位,只差5.54%。

(來源: 大公報)]]>
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2024-06-27 <![CDATA[甲廈上月空置率攀至13.5%]]> 隨着市場有全新甲級寫字樓落成,即使租務錄得正吸納量(即整體新租出樓面多於遷出騰空的樓面),也未能令空置率回落。仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%,主要原因是有新甲廈落成。

(來源: 信報)]]>
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2024-06-27 <![CDATA[地契自動續期50年 下月5日生效]]> 立法會昨三讀通過《政府租契續期條例草案》,下月5日生效。新條例精簡地契續期程序,政府無須逐一與業主簽立新地契,以處理2047年6月30日到期、約30萬個地段的地契。地政總署署長下月5日將在憲報刊登公告,先為2030年或之前到期的地契自動續期50年,往後到期的地契亦會按最少6年的規定,逐批刊憲續期。續期的地契的原有條款、權益和產權會以原狀過渡。香港文匯報訊

發展局局長甯漢豪昨指出,今次立法並非改變土地續期政策,而是引入簡化方式,因此保留1997年土地政策下,列明續期無須額外補地價的條文。同時基於公眾利益考慮,相信租契不獲續期的情況,會極少出現。

林健鋒:增強投資者信心

法案委員會主席、經民聯林健鋒亦稱,立法是建立常設機制,以精簡的方式為地契續期,釋除坊間對「2047大限」的疑慮。他指有外國商會反映,條例是「香港高度自治和自由再延長50年的好消息」,立法能夠節省地契續期的人力物力,增強投資者的信心。

立法會地產及建造界議員龍漢標亦歡迎通過條例草案,免卻個別業權人與政府逐一簽立新租契所需的繁複手續。又指,香港有超過130萬名自置物業的業主,這群業主能否順利將租契續期、是否需要補地價,會影響物業價值和投資者信心。

龍漢標盼涵蓋特殊用途租契

不過,龍漢標認為條例草案仍未臻完美,指現時訂明在租契到期前6年才刊登憲報宣布是否續期,時間上不足夠。一般物業抵押年期長達20甚至30年,國際慣例亦以物業租契擁有至少12年期作為投資價值的指標。政府如能在租契到期前更早的時間公布是否續期,對保障業權人利益,增強投資者信心,以至促進本港整體經濟發展更有幫助。

另一方面,根據1997年土地政策,除四種例外情況外,政府對於特殊用途租契的處理與一般不獲續期租契的處理方式應該是完全一致的。但是今次條例草案建議設立的續期機制並沒有涵蓋例如教育、社福、宗教及特殊工業等特殊用途租契。換言之這些社福機構今後仍要用上不少精力和資源與政府相關部門協商租契續期事務。他建議政府考慮將一些不需要逐一檢視續期與否的特殊用途租契在條例草案加入定義或附表,以較清晰和確定的方式去處理,幫助這些機構能夠及早理解租契續期相關事宜。

(來源: 
文匯報) ]]>
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2024-06-26 <![CDATA[本財年首季地價收入不足兩億元 按年大減9成]]> 受暫停推地等因素影響,今年度首季地價收入不足2億元,按年下跌9成。有測量師認為,賣地表仍有啟德、赤柱多幅貴重地皮,政府可全速加快推地,提升賣地收入。

截至昨日(6月25日),按照地政總署資料,以政府批地及簽訂補地價協議日期計算,2024/25財政年度首季(4月至6月)合計錄得約1.9億元的地價收入,包括逾1億元的補地價及約8,200萬元的賣地收入,相較去年同期錄得約13.7億元,按年減少接近9成。

若果比較今年初財政預算案,預測全年地價收入為330億元,以今年度首季度約1.9億元地價收入計算,比例不足1%。主要原因是政府在對上季(1月至3月),暫停推出住宅及商業地,導致今季只批出一幅電動車充電站地皮,加上整體補地價不算活躍,整體地價收入較去年明顯減少。

(來源: 香港經濟日報)

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2024-06-26 <![CDATA[差估署租金指數|租金持續造好 5月按月升1% 3個月累升2.5%]]> 雖然樓價於5月份首度回軟,但同期租金仍能保持升勢;差估署公布,5月份租金指數報189點,按月升1%,連升3個月共2.5%之餘,指數為2020年1月以來最高。

按單位類型及面積劃分,各項指數均為按月上升;單位類型方面,中小型單位5月份報192.9點,按月升1.1%,升幅較大型單位為多;大型單位則報146.8點,按月升0.3%。

按單位面積劃分,本月以B類(431至752平方呎)單位升幅最大,按月升1.5%,報188.5點;其次為C類(753至1,076平方呎)單位,指數按月升1.1%,報160.9點。另外,A類(431平方呎以下)、D類(1,076至1,721平方呎)及E類(1,722平方呎或以上)單位按月分別升0.5%、0.4%及0.2%,分別報208.9點、139.8點及150.2點。

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2024-06-26 <![CDATA[差估署樓價指數|撤辣效應已過 5月按月跌1.2% 連升兩個月後回軟]]> 差估署剛公布最新樓價指數,5月份報305.9點,按月跌1.2%,指數為連升兩個月後回軟,並重回2016年10月水平。

不論按單位類型及面積劃分,各項指數於5月份均按月下跌。先按單位類型劃分,中小型單位按月跌1.3%,報307.2點;大型單位則報278.3點,按月跌1.2%。

按單位面積劃分,則以E類(1,722平方呎或以上)單位跌幅最大,報275.3點,按月跌1.9%,重回2016年8月水平;其次為B類(431至752平方呎)單位,按月跌1.4%,為年內跌穿300點水平,重回2017年1月水平。另外,A類(431平方呎以下)及D類(1,076至1,721平方呎)單位按月分別跌1.3%及1%,分別報326.8點及279.1點;C類(753至1,076平方呎)單位報291點,按月跌0.4%。

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2024-06-26 <![CDATA[堅尼地城卑路乍街旺舖意向價5800萬元 比鄰打卡熱點 ]]> 連租約放售堅尼地城卑路乍街116至122號地下E號舖,建築面積約1,100方呎,意向售價5,800萬元,折合每方呎售價約52,727元。

上述舖位現由家品店承租,每月租金約12萬元,租金回報率約2.5厘。他又指,上述物業地理位置優越,位處卑路乍街最旺段,門前設有過海隧道巴士站,人流暢旺,而附近多為連鎖店租客,向來甚少有旺舖出售,故上述放盤屬極為珍貴。他補充,隨着西環區內新盤持續落成,人口及消費力大增,而堅尼地城海旁一帶咖啡店林立,吸引大量旅客前來打卡消費,改變區內的消費模式及租客類型,相信上述優質物業可吸引獨具慧眼的市場投資者及買家垂青。
  
(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8802
2024-06-25 <![CDATA[私宅呎租4年半最高]]> 息口持續高企,與樓按相關的一個月拆息6連升見近3個月高位,市場普遍睇淡今年本港住宅樓價走勢,反而受惠專才及內地學生湧港,推動私宅租金明顯攀升,並跑贏樓價。數據顯示,截至上月租金已連漲3個月,升返疫情爆發前水平,創近4年半新高。市場人士預期,今年租金增長將高達8%,勢將跑贏樓價!

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8794
2024-06-25 <![CDATA[撤辣至今區內錄約850伙一手成交]]> 自政府全面撤辣後,物業市場交投顯著增加,其中啟德區亦可見一斑,區內迄今已錄得約850宗成交,成交金額更高達170億。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8792
2024-06-25 <![CDATA[尖沙咀赫德道、灣仔駱克道頻蝕讓 專家:旅客未返、酒吧街冇起色]]> 近年零售市道受疫情拖累,生意難捱,其後在中港兩地通關後,本地消費市場又再面對移民潮及市民外遊熱潮影響,導致本地零售市道至今依然未回復。本港不少酒吧集中地如尖沙咀、灣仔等酒吧街道,近年紛紛出現舖位蝕讓個案。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8790
2024-06-25 <![CDATA[先施前CEO馬紹緩 逾億沽壽臣山洋房]]> 雖然「撤辣」後近4個月,樓市回歸平靜,但市場仍錄不少名人買賣,其中本港香港會計界名人馬炎璋兒子、先施百貨前行政總裁馬紹緩(Selwyn Mar),本月中以1.018億元售出壽臣山翠峰園一幢洋房,較同屋苑3年前高峰價低近三成。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8788
2024-06-24 <![CDATA[樓價望最快今年企穩]]> 政府撤辣對樓市的刺激作用曇花一現,Portwood Capital董事總經理卓百德認為,本港住宅樓價短期內難望重現顯著升市,但跌勢已屆尾聲,可望在今年稍後至明年上半年企穩,比零售舖及寫字樓租金為早。本港經濟疫後復甦不似預期,其摩根士丹利的舊同事羅奇更於今年新正頭拋出「玩完論」,但長遠而言,他相信,「買磚頭」仍能為財富保值,只是樓價會一如既往地比其他發達地區波動。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8800
2024-06-24 <![CDATA[恒地二部擬推4市區盤 涉近4000伙 稱一國兩制優勢吸引專才 帶動住屋需求]]> 雖然近日新盤交投放緩,惟市場預期美國年底總統大選前後,有機會落實減息,地產界對下半年本港樓市仍抱審慎樂觀態度。恒地(0012)旗下恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝接受專訪指出,在國家發展大局中,香港具一國兩制獨特優勢,可吸引境外專才移居來港工作和生活,從而帶動住屋需求,加上年底前美國有機會減息,預期今年整體一手成交量,將較去年明顯回升,而由他領軍的團隊,下半年擬推出4個市區全新盤,涉單位總數約3951伙。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8798
2024-06-24 <![CDATA[4月批出13份建築圖則]]> 屋宇署4月批出13份建築圖則,港島五份、九龍四份、新界四份,包括六項住宅及商住發展、三項商業發展、一項工廠及工業發展、三項社區服務發展。

 

獲准動工的建築工程項目12個,完成後可提供住宅樓面面積265,603平方米,涉及單位5,938個,非住宅用途的建築樓面面積達61,393平方米。

 

另外,該署接獲六個建築項目的上蓋工程動工通知。

 

月內發出18份入伙紙,港島五份、九龍四份、新界九份,涉及住宅樓面面積28,263平方米,共727個單位;非住宅用途面積103,518平方米。

 

該署同月接獲3,113宗有關僭建物的舉報,發出721張清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

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2024-06-22 <![CDATA[市區新盤戰|市區單幢樓搶攻市場 西區盤以8年來最平新盤作招徠]]> 尚逸折實$380.9萬起 西區8年最平新盤

至於大鴻輝集團發展的尚逸,已於周四開價,首批50伙,單位實用面積由213至492平方呎,屬開放式至3房戶型,定價由$426至$1,383.1萬,呎價$19,138至$28,113。大鴻輝集團執行董事曹展康表示,項目以震撼價推售,並已開始收票及開放示範單位,會視乎市場反應再作加推,短期內公布銷售安排,最快7月1日作首輪銷售。

另外,買家可參與住宅單位抽獎,獎品為價值約$400萬的5樓C室,實用面積177平方呎,屬開放式戶,參與人士必需要在明年1月17日或之前付清樓價,假如選擇建築期付款,除了要提前完成交易外,更要放棄所有樓價現金回贈,才符合參與抽獎資格。故此,曹氏也形容是次為「得一想二價」。大鴻輝集團物業總監彭偉雄稱,首批單位定價市值約$2.5億,認為首批無論在售價或呎價上,都具一定競爭力。

據價單顯示,發展商提供3種付款辦法,使用120天現金付款,可享最高9%折扣,而連同$3.8萬至$6.8萬的傢俬現金津貼折扣計算,折實價為$380.9萬至$1,258.6萬,折實呎價為$17,283至$25,583。其中,最平單位為6樓E室,實用面積213平方呎,開放式間隔,折實呎價$17,883;呎價最低單位為6樓D室,實用面積286平方呎1房,折實價為$494.3萬。現時有18個單位折實價低於$500萬,佔首批總數36%,並以開放式為主。

尚逸首批價格亦低於同區一、二手住宅,現時其折實呎價由$17,283至$25,583,相比正作推售的同區新盤吉,其首批折實呎價約$18,405至$27,605,約有8%折讓,而吉首批折實入場價為$388.8萬,是次稍低約2%。尚逸的折實呎價更屬西區約8年來最平,對上一個首批折實呎價更低的項目,為2016年4月推出的瑧璈,當時其折實平均呎價為$18,736。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8772
2024-06-22 <![CDATA[負資產增至3.2萬宗 拖欠供款惡化]]> 樓市插水,除令破產人數大增外,負資產個案亦不斷上升。金融管理局的數據顯示,今年第一季末,本港金融機構的負資產住宅按揭貸款個案增至32,073宗,較去年第4季末的25,163宗大升了6,910宗。當中,拖欠供款超過3個月的情況亦見惡化,去年12月拖欠個案佔負資產按揭個案的比例僅有0.03%,今年首季已升至0.06%。近日樓市繼續下跌,銀行追收欠款及差價(俗稱Call Loan)的聲音不時可聞,料拖欠比例會繼續上升。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8770
2024-06-22 <![CDATA[莎莎主席賣敦皓輸「九球」]]> 二手市況欠佳,莎莎國際(00178)主席郭少明【圖】或相關人士再度沽售住宅物業,以2325萬元賣出西半山敦皓一個複式戶,持貨逾8年賬面勁蝕近900萬元。 市場消息指出,敦皓一個低層複式2房單位,實用面積約1073方呎,成交價2325萬元,呎價約21668元,料創該廈呎價新低。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8768
2024-06-21 <![CDATA[蓮香樓重開 新投資者大有來頭 夜店老手涉足飲食界 冀「原汁原味」保留傳統]]> 中環蓮香樓年前結業,最後獲「有心人」黃熙仁(Rocky)接手延續,他說,買下蓮香樓招牌後,曾踏遍舊區尋舖址,最後能夠重返舊址,靠努力加上運氣,令此百年老店原址重生!

清晨收工到蓮香歎茶

黃熙仁有來頭,10年前大搞夜店Magnum Club,上市時超購3600倍,風頭一時無兩。他說,接手蓮香樓基於一份情懷,當年清晨6時夜店收工,他總到蓮香歎茶,疫市時見該店結業深感不捨,找店主顏氏家族洽商招牌,以「生意分成」形式接手。

走遍舊區覓新舖

由於蓮香樓舊址被資本策略收購並計劃重建,他走遍舊區覓新舖,他笑言:「我一心想找相似舊樓,有懷舊情懷的,總不能在中環國金重開蓮香樓!」儘管2022年資策婉拒出租舊址,今年初他躍躍再一試,得到資策主席鍾楚義首肯簽署3年長約,月租28萬,黃氏一直說慶幸,心存感恩!

他強調,蓮香樓由硬件至軟件「原汁原味」保留優點,沿用舊式茶盅,點心車賣點心,傳承傳統之時,他注入新元素,古色古香座椅全新訂製,洗手間設計極具蓮香特色,並時刻要求夥計保持清潔;而蓮香樓舖面旁有面積約300方呎地舖,以往作貨倉用途,最新闢作燒味店,地舖入口售賣流行的手搖茶共20多款,吸引年輕一族。

投資額1000萬目前有微利

夜店老手首次涉足飲食業,他表示,組合員工需技巧,廚師都是藝術家,我由心出發,以藝術家角度管理,講求尊重及理解。「我以身作則,先管好自己,左手管好右手,一個人要成功,須有自制力!」蓮香樓投資額1000萬,目前有微利。

除了搞夜店外,黃熙仁近年馬不停蹄,包括投得西九文化區一幅14萬呎空間經營權,開展「竹翠公園」項目作大型戶外表演及活動,並經常在中環海濱搞大型表演及娛樂活動。

黃氏對樓市具信心,他認為息口是最大阻礙,惟歐洲多個國家減息,預期年底前美國跟隨,屆時香港工商舖有運行!美聯商業高級區域營業董事周晉旭表示,曾為黃熙仁到處找舖,他說:「Rocky一心鎖定蓮香舊址!」

(來源: 星島日報)

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2024-06-21 <![CDATA[堅尼地城新盤|吉喆加推20伙下周二發售 折實價488.1萬元起]]> 上海商業銀行附屬公司發展的堅尼地城吉喆,在日前同區有新盤開價後,剛加推3號價單,涉及20伙,分別為D及G室,實用面積297及266平方呎,屬開放式間隔,定價由493.1萬至773.7萬元,呎價由18,538至26,051元,以即供付款1%折扣計,折實價由488.1萬至765.9萬元,折實呎價18,353至25,790元。同時亦公布銷售安排,將於下周二加推該20伙發售。

(來源: 香港經濟日報)]]>
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2024-06-21 <![CDATA[大鴻輝賣樓抽獎隨時買一送一]]> 高息環境持續,再有市區單幢新盤低開搶客。樓花期長約18個月、大鴻輝集團旗下西營盤尚逸昨日公布首張價單共50伙,折實平均呎價19,619元,為同區於2016年開價的瑧璈首批折實平均呎價約1.8萬元後的8年開盤新低呎價,213呎單位折實380.9萬元入場。為令買家盡快付清樓價加快資金回籠,發展商更送出該盤1伙面積177方呎、價值400萬元的單位作抽獎,大鴻輝集團執行董事曹展康形容是次屬「得一想二價」,項目將於今日起對外開放示範單位及收票,最快7月1日展開首輪銷售。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8774
2024-06-20 <![CDATA[大鴻輝西營盤尚逸開價 首批折實1.96萬 213呎單位售380萬]]> 大鴻輝發展位於西營盤新盤尚逸今日公布首張價單,推出50伙,面積213至492方呎,折實平均呎價19619元,項目將於明日起開放示範單位供參觀及進行收票。

折實入場費380萬起

大鴻輝物業總監彭偉雄表示,首批最平單位為6樓E室,面積213方呎,屬開放式間隔,價單售價426.04萬,價單呎價約20,002元,計算折扣後,折實入場費380.9萬元,折實呎價約17,883元。

大鴻輝集團執行董事曹展康表示,集團將會以5樓C室作住宅單位大抽獎,單位價值約400萬元,在2025年1月17日或之前完成交易的買家,可於同年2月4日參與攪珠抽獎。因此他形容首張價單屬「得一想二」價。

該新盤今日開放兩個示範單位予傳媒參觀,其中附有裝修的27樓A室,面積389方呎,2房間隔,連22方呎露台及16方呎工作平台,該單位裝修風格簡約,客飯廳以黑灰兩色為主調,客廳擺放一個黑色雙人沙發,搭配灰色地毯,飯廳則擺放雲石枱面餐桌,開放式廚房配備綠色吊櫃及地櫃,為全屋增加一抹亮色。

睡房採角窗設計,採光充足,另一間睡房則被改為工作間,為住戶增加私人空間。

而27樓B室,面積268方呎,1房設計,連22方呎露台及16方呎工作平台,單位間隔方正,落地玻璃大窗起到拉伸室內空間作用,亦增加採光,進門右手處為開放式廚房。睡房間隔方正,住居可靈活擺放傢俬。

(來源: 星島日報)

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2024-06-20 <![CDATA[市民建議推稅務優惠 助首置客上車 倡放寬樓按揭年期上限]]> 買樓上車是不少人士心目中的夢想之一,星島早前進行「港人置業意向」問卷調查,有受訪者建議政府為新婚夫婦、首置人士提供置業優惠等,如為首置市民提供首10年稅務優惠,減輕經濟負擔。
 

考慮推新生子女樓換樓津貼

上述市民置業意願,實屬剛性需求。他們在問卷調查中提出建議,包括希望政府可為新婚夫婦提供置業優惠,或者為新生子女提供換樓津貼等。

亦有人提出可放寬私樓按揭年期上限,讓40年以上樓齡可照做9成按揭,令市場增加上車盤。

也有建議政府為首置市民提供首10年稅務優惠,減輕經濟負擔;另有受訪者希望政府從土地政策着手,加強供應和管理,釋放更多如棕地等,用於住宅用途;更有意見大膽提出可仿效內地送戶籍谷樓市,讓外地人來港買樓送身份證,增加需求。

政府曾提供低息首期貸款

有業界人士指,推出置業優惠可協助有意置業人士上車,若有首10年稅務優惠,可大大減輕負擔,吸引更多人士置業,將有利本港樓市發展。

另外,現時市民置業難,有部分原因是與欠缺首期有關,若再提供低息首期貸款,可幫助首期不足買家上車,強調政府要細心衡量相關風險。

事實上,政府曾於2003年1月推出置業資助貸款計劃,旨在為合資格人士提供置業資助。

而房委會及房協亦可以經由此計劃收回租住公屋單位,重新編配予有需要的家庭。獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬(分13年攤還)或39萬(分20年攤還),或領取每月按揭還款補助金3800元(共48期)。單身人士所獲的款額為上述的一半。

不過,房委會在完成對計劃檢討工作後,已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。

(來源: 星島日報)

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2024-06-20 <![CDATA[房協收回99%富戶申報表 10戶主動交還單位]]> 香港公共房屋資源緊絀,房協由今年4月起擴大富戶政策的覆蓋範圍。房協總監潘源舫昨日接受電台訪問時透露,房協已發出近2,000份申報表予相關住戶,收回約99%表格,其中有10戶由於家庭入息超出限額等原因,主動交還單位;另有兩戶在申報表中表明有住宅物業,已經交回單位和遷出。房協表示,會審查住戶持有的車輛價值和內地物業,但暫時不考慮設舉報獎勵。

(來源: 文匯報)]]>
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2024-06-19 <![CDATA[樓市宣布撤辣後迎來小陽春 有專家預料 今年全年一二手私人物業成交宗數約5萬宗 對比2023年按年升約16%]]> 星島早前進行「港人置業意向」問卷調查,發現未置業人士買樓意欲上升,觀察過去26個月樓市數據,專家指,由於樓價累跌25% ,「明顯見到平盤很快被市場吸納。」

(來源: 星島日報)]]>
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2024-06-18 <![CDATA[卿旺大廈中層兩房580萬承接]]> 西環卿旺大廈中層C室,實用面積394方呎,2房間隔,望開揚樓景,最新以580萬元沽出,實用呎價14721元。

新買家為區內港人,心儀單位間隔,計劃購入單位與家人自住。

原業主則於2012年以460萬元購入單位,持貨約12年,是次沽出單位賬面獲利120萬元,單位升值逾26%。

(來源: 信報)

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2024-06-18 <![CDATA[堅尼地城美菲閣中高層660萬沽 持貨39年帳賺逾「6球」]]> 全面撤辣後樓價止跌回穩,不少長情業主趁勢止賺離場,其中堅尼地城美菲閣一個中高層單位,最新以660萬成交,原業主持貨39年帳賺逾「6球」。

美菲閣2座中高層D室,面積467方呎,3房間隔,最新獲同區客以660萬承接,呎價14133元。據了解,原業主於1985年以46.3萬向發展商一手買入,持貨39年轉售,帳面獲利613.7萬,單位升值逾13.2倍。

(來源: 星島日報)
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2024-06-18 <![CDATA[尚逸揀樓懶人包|價錢+平面圖+示範單位+配套全面睇]]> 大鴻輝集團發展的西營盤尚逸,屬區內全新供應,並快將推出市場作銷售。有意入市者,不妨留意以下尚逸懶人包,內附價單、呎價、示範單位、平面圖分析、地址、周邊環境及配套等有用資料。

【尚逸基本資料】

發展項目名稱尚逸
地址西營盤德輔道西328號*
座數1
單位數目161伙 
戶型開放式至3房
實用面積177至666平方呎
預計關鍵日期2025年12月31日
發展商大鴻輝集團
示範單位地址鰂魚涌英皇道1001號5樓
尚逸專頁

*此為臨時門牌

【尚逸戶型面積、平面圖分析】

尚逸由1座物業組成,提供161伙,單位實用面積約177至666平方呎,戶型涵蓋開放式至3房,住客會所連同寵物遊樂園,面積約5,000平方呎,同時距離港鐵香港大學站及西營盤站,僅需約4至5分鐘的步程,雙享雙站優勢 。

 

【尚逸戶型分布表】

戶型實用面積 (平方呎)單位數目 (佔比)
開放式177至21539(24.2%)
1房231至28688(54.7%)
1房加儲物室3444(2.5%)
2房351至38920(12.4%)
3房474至66610(6.2%)
 單位總數161

【尚逸平面圖分析]

尚逸單位最細177呎同區第2細新盤下一頁
尚逸主打1房佔過半 特色戶平台距離單位萬丈遠!下一頁

【尚逸周邊配套、交通及景觀】

景觀主要望市景
交通鄰近港鐵香港大學站及西營盤站,享雙站優勢
購物樓盤地下附設商舖,亦可前往鄰近的西寶城商場購物
休閒設施會所連寵物遊樂園面積約5,000平方呎,備有玩樂設施
校網小學11校網,中學屬中西區。

 

(來源: 香港經濟日報)

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2024-06-17 <![CDATA[36%無殼蝸牛 計劃上車]]> 政府今年2月底為樓市「全面撤辣」,本港樓市持續回暖,雖有說撤辣效應已散,但港人置業意向明顯有所提升。星島新聞集團最近進行「港人置業意向」問卷調查,發現近半市民有信心今年下半年樓價將會上升,而且有高達36%無殼蝸牛表示有意置業,當中近4成人甚至計劃在1年內上車。

(來源: 星島日報)]]>
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2024-06-17 <![CDATA[強拍累積5宗流拍、今年零申請,測量師指「冇發展商收購新地盤」]]> 近年樓市走勢持續向下,發展商減慢收購市區舊樓進程,同時導致市場出現多次「強拍流拍」情況,自2020年11月起已錄得多達5宗相關個案,為過去多年來罕見情況。有資深測量師認為,近年本港住宅及商廈物業價格明顯回落,跌勢亦較急速,惟強制拍賣會所使用的底價往往早於大半年前批出,因此出現不貼市情況,導致流拍。另外,今年市場暫時依然未有任何強拍新申請,測量師認為,基本上近年已經沒有發展商展開新的收購活動,料未來更會進一步減少。

(來源: AM730)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8782
2024-06-15 <![CDATA[金管救樓市 免爆撻訂潮]]> 全面撤辣後至今3個多月,樓價已打回原形,銀行估價轉跌,香港金融管理局昨突出招救市,將今年2月底推出的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施,涵蓋範圍擴大至之前已簽訂臨時合約的樓花交易,按揭成數最高可達七成。市場指,此舉料為避免因新盤上會時估價不足,而可能引發的撻訂潮。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8750
2024-06-15 <![CDATA[中銀傳收緊納米樓貸款]]> 美國聯儲局維持息率不變,今年減息次數或減至1次,意味本港高息環境仍持續,近期各大銀行普遍對按揭審批轉趨保守,除早前就舊樓、工商舖調高按揭息率外,市場消息表示,中銀香港近期就個別「納米樓」(面積280方呎以下)按揭申請變得審慎,曾批出高見最優惠利率(P)加1厘的封頂息,即封頂息達6.875%,較市面常見封頂息4.125%高出2.75%。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8748
2024-06-14 <![CDATA[高息兼新盤低價搶客樓價下半年或跌5%]]> 本港4間大型銀行昨日維持港元最優惠利率(P)不變。業界相信,港P要待美國減息後才會調整,港息最快今年末至明年首季下調,按息屆時有機會見4厘或以下水平。香港金融管理局重申,港元拆息(HIBOR)在往後一段日子可能仍會處於較高水平,提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8760
2024-06-14 <![CDATA[香港樓價連續14年全球最難負擔 不吃不喝16.7年才付清樓價]]> 國際公共政策顧問機構Demographia公布2024年度國際住宅負擔能力(International Housing Affordability)報告,香港連續14年成為全球樓價最難負擔城市,不過去年香港樓價大幅下跌,負擔比率由2023年的18.8倍,下降至最新的16.7倍,意味市民要不吃不喝16.7年才能付清樓價。

(來源: HK01)]]>
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2024-06-14 <![CDATA[新盤半年成交額破千億 達去年九成]]> 撤辣效應一石激起千重浪,原本氣氛低迷的新盤市場絕地反擊。造就上半年一手(截至本月11日)成交逾8200宗,吸金額突破1000億元,佔去年全年分別逾80%及逾90%,料上半年埋單可達9000宗及吸金1100億元,成交金額提早半年達到去年全年目標。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8756
2024-06-14 <![CDATA[撤辣後960宗損手]]> 樓價繼續下沉,市場錄得撤辣後最大宗虧損個案,內地房企前高層劈價沽出北角柏傲山特色戶,5年多狂蝕約7,400萬元,蝕幅接近一半。自辣招取消後,截至5月底短短約3個月,市場已出現至少960宗低於購入價二手買賣,期內蒸發樓價金額超過17億元。
  
(來源: 東方日報)]]>
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2024-06-13 <![CDATA[萊坊料今年港住宅樓價最多跌5%]]> 香港的樓市「辣招」在今年2月底取消,惟在息口高企、買家購買力不足以及貨尾量囤積影響下,樓市復甦速度緩慢。萊坊昨日發表報告表示,2023年未售出住宅單位數量創歷史新高,預計今年新建私人住宅落成量將創20年來新高。該行高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,考慮到香港住宅供應充足,加上息口仍然未回落,預計2024年樓價將下跌最多5%。

(來源: 文匯報)]]>
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2024-06-13 <![CDATA[地建會梁志堅:冀政府不再以行政手段扭曲樓市]]> 樓市辣招在今年2月底全面撤銷,香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅對於政府做法表示歡迎。他指出,房地產市場價格穩定,能夠確保本地金融體系健康發展,希望政府不會再採用行政手段扭曲市場運作。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8736
2024-06-13 <![CDATA[吉喆首輪81伙應市 單日沽41個]]> 吉喆首輪81伙應市,單日沽41個。由上海商業銀行附屬公司發展、位於西環堅尼地城吉席街33號重建項目吉喆,昨天首輪發售81伙,市場消息透露,項目公開發售沽出39伙,同日以招標形式賣出2伙,全日累售41伙。 豪客3000萬掃兩個2房戶 吉喆昨天首輪發售81伙,包括公開發售78伙,以及招標發售3單位。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8734
2024-06-13 <![CDATA[許榮茂等放售中環中心 全層意向5.7億]]> 部分內地發展商因財困繼續沽售物業,世茂集團(0813)主席許榮茂或有關人士,近日再放售物業,繼早前以7.3億元、呎價2.8萬元售出中環中心63樓全層後,再放售該廈另一全層物業;中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,獲委託代理中環中心31樓全層租售事宜,面積約24,858方呎,以現狀及交吉形式出售,意向呎價2.3萬元,即意向價約5.72億元。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8732
2024-06-11 <![CDATA[工商舖買賣價差收窄 5月註冊量錄350宗 創9個月新高 按月增17%]]> 發展商以低價推售住宅新盤及餘貨的現象,令資金集中在一手住宅物業市場,導致「以價換量」的趨勢延伸至工商舖市場。5月份工商舖註冊量共錄350宗,按月增加約17.4%,而註冊金額則錄43.62億元,按月增加約41.0%。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8730
2024-06-05 <![CDATA[撤辣效應內地客買新盤超港人]]> 政府「撤辣」至今過去一季,本港樓市氣氛轉好,專才來港定居帶來置業需求,大量內地客積極投入樓市。根據土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,今年第一季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一二手住宅註冊量比率攀升至約20.6%,季內金額佔比則達29.8%,齊創季度歷史新高。全面反映「撤辣」後市況的4月一二手住宅註冊量佔比更進一步攀升至約29.2%的高水平,全月一手金額佔比更攀升至約57.1%,不但超越本地人,而且較2011年第三季約54.6%更高。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8706
2024-06-04 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8728 2024-06-04 <![CDATA[非住宅市場疲弱 救經濟未見良藥]]> 政府在2月底發表的《財政預算案》提出樓市全面撤辣,可是救經濟仍未有成效,投資者對入市仍卻步。財金官員又再唱好經濟,指撤辣後樓價在3月至4月期間微升2%,但由於外圍環境仍然複雜,非住宅物業市場在第一季仍然疲弱,交投進一步下跌,售價和租金則維持偏軟,但又預料今年餘下時間經濟進一步增長。不過,有議員質疑非住宅物業市場持續疲弱,疫情後本地零售消費市場不如預期,而近年出現多幅非住宅商業用地流標,名義GDP增長或達不到預算案5.5%的預期。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8714
2024-06-04 <![CDATA[恒地李家誠:減息將開始樓價料穩定]]> 基地產(0012)主席兼董事總經理李家誠昨出席股東周年大會後表示,本港住宅樓價已徘徊在低位好一段時間,隨着美國加息期步入尾聲,減息周期即將開始,對香港樓市有信心,料樓價會穩定。他又強調,集團目前在洪水橋仍有約300萬方呎農地,不會放慢農地發展,並會因應政府開發「北部都會區」,盡量配合發展。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8712
2024-06-04 <![CDATA[樓花按揭宗數大增五成半 19個月新高 現樓按揭宗數跌近一成半]]> 市場購買力聚焦新盤市場,令到新盤樓花按揭宗數大增。 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,5月的樓花按揭宗數為289宗,較四月份的186宗增加103宗(55.4%),連升2個月,創19個月新高。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8710
2024-06-04 <![CDATA[5月樓宇買賣跌25.5%]]> 土地註冊處公布,5月份樓宇買賣合約共7,361份,按月跌25.5%,按年升39.3%;合約總值623億元,按月跌25.8%,按年升39.8%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔5,546份,按月跌35.1%,按年升38.5%;合約總值534億元,按月跌31.1%,按年升45.2%。

 

月內市民查冊405,058次,按月升3.4%,按年跌2%。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8708
2024-06-03 <![CDATA[剛需強勁 6月份至少有7個新盤合共逾2,500伙部署出擊 分布於港九新界 當中不乏大型新盤 亦有單幢樓]]> 業內人士估計,由於市場憧憬息口已見頂及年內將回落,加上物業市場的剛性需求,預計6月一手交投量有望達1,500至2,000伙,按月回升10%至50%。2500伙新盤本月謀出擊。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8718
2024-06-03 <![CDATA[萊坊:零售前景不明 料業界今年放緩擴充]]> 本港零售數據續跌,萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出,儘管核心零售街舖的零售租賃交易有增加,但隨着零售銷貨進一步下跌,零售租金將繼續面臨下行壓力。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8716
2024-06-01 <![CDATA[樓售價連升兩月 交投漸趨正常 業界:新盤低開拖累二手 全年樓價料跌5%]]> 樓市全面撤辣後,樓市成交一度報復式反彈,隨着撤辣帶來的刺激減弱,樓市交投漸回復正常。差餉物業估價署近日公布,上月私人住宅售價指數報308.7點,按月升0.29%,連升2個月,若按年計則跌12.85%。業界估計,未來樓價或持續橫行,甚至重墜跌軌,全年樓價或跌5%至10%。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8726
2024-06-01 <![CDATA[首5月新盤8100宗成交 增四成]]> 回顧今年首5個月,一手市場錄得逾8100宗成交,較去年同期約5700宗增加逾四成。今年初新盤市場交投較疲弱,至「撤辣」前(2月27日)共僅錄逾600宗成交,當政府2月底宣布全面「撤辣」,加上多個發展商貼市價推盤,才大幅刺激一手成交量。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8724
2024-06-01 <![CDATA[金管局指4月新申請按揭9629宗按月增11.7% 新批按揭金額升逾52%]]> 金管局公布2024年4月份的住宅按揭統計調查結果,指出4月份新申請貸款個案較3月份按月增加11.7%至9,629宗;新批出的按揭貸款額較3月份增加52.4%至290億元。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8722
2024-06-01 <![CDATA[新居屋完成揀樓 累售9627戶]]> 房屋委員會(房委會)「出售居者有其屋計劃單位2023」(居屋2023)自1月底開始揀樓,經過約4個月時間,在周五(5月31日)完成揀樓程序,共售出9627個單位,包括6個全新屋苑共9154伙、61個過往期數居屋的重售單位,以及412個租置計劃回收單位;白表客購入6408伙,綠表買家承接3219戶。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8720
2024-05-28 <![CDATA[本港上季豪宅租金升0.7%]]> 差餉物業估價署編製的私人住宅租金指數在過去一年有顯著反彈,但萊坊所統計全球15個城市的豪宅租金走勢,香港今年首季的豪宅租金,按年下跌約0.2%,是3個下跌城市中,跌幅最溫和,若按季則反升約0.7%。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8680
2024-05-27 <![CDATA[業主願減價 二手成交回升]]> 更多業主願意讓步減價,促使香港二手樓市交投回升,惟同時不乏蝕讓成交。據港四大代理數據,剛過去的周末(5月25至26日)十大屋苑成交錄得2至10宗,普遍按周上升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,業主見二手靜局,陸續讓步減價,重新吸引買家入市,帶動交投反彈,料樓價繼續整固。中原地產十大屋苑錄10宗成交,按周反彈1.5倍,重上雙位數並為4周新高

(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8684
2024-05-27 <![CDATA[羅淑佩料公屋輪候可縮短至4.5年]]> 雖然最新公屋平均輪候時間為5.7年,但房屋署署長羅淑佩表示,首個簡約公屋將在明年落成,加上未來兩年有大型公共屋邨竣工,肯定可以改善公屋輪候時間,有信心於2026/27年度達至本屆政府的4.5年輪候時間目標。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8682
2024-05-25 <![CDATA[傳有銀行收緊舊樓及村屋按揭]]> 個別大型銀行持續收緊按揭審批,市傳恒生銀行及中銀香港等銀行收緊舊樓及村屋按揭,包括不再審批50年樓齡以上舊樓按揭,村屋則個別審批。有按揭中介表示,舊樓及村屋市場成交量較少,加上市場上仍有不少銀行如常接納村屋或舊樓之按揭申請,相信對樓市影響相對輕微,又指銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時,建議買家預留更多時間處理按揭事宜。

(來源: 文匯報)
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2024-05-25 <![CDATA[私樓實際供應多預測一成]]> 本港私人住宅新供應來源,除靠政府和相關機構主動推地外,私人發展商手上的土地,也是重要的供應來源。政府周五(24日)公布,2023/24財政年度(上年度)私人房屋土地實際供應可提供的住宅單位數目,共有約15410伙,較今年2月預計的約14000伙多約一成,與年度供應目標12900伙比較,則超標約兩成。

(來源: 信報)]]>
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2024-05-25 <![CDATA[置地中環甲廈空置率7.1%]]> 近月本港商廈吸納量有明顯改善,惟仍受到環球金融市場不明朗因素影響,於本港核心商業區中環擁有大批甲級商廈的置地公司,首季旗下區內寫字樓空置率較去年底只輕微下跌約0.3個百分點至7.1%,同時,租金仍錄得負增長。

(來源: 東方日報)]]>
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2024-05-24 <![CDATA[長和為旗下貨櫃碼頭尋出路]]> 香港經濟自疫情以來挑戰重重,其中貨櫃碼頭業更在今年跌出全球10大。長江和記(00001)主席李澤鉅在股東大會內表示,香港貨櫃碼頭吞吐量下跌是不爭的事實,但集團旗下葵青貨櫃碼頭是否需要改變用途,是一個重大議題,經已超出集團的控制,應該由政府來決定,而集團管理層將繼續與政府溝通,為貨櫃碼頭尋找出路。

(來源: 東方日報)]]>
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2024-05-24 <![CDATA[股市提振商業地產投資]]> 港股近期大幅反彈超過3,000點或19%,也扭轉投資市場情緒,曾經一度冰封的工商舖散售市場,成交於4月不斷增加。第一太平戴維斯最新發表的5月投資市場報告指出,近期股市反彈扭轉投資市場情緒,成交量增加,4月共錄得166宗商業交易,按季增加43%,按年增加5%。該行預期,甲級寫字樓價格或會出現短期反彈。

(來源: 文匯報)]]>
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2024-05-23 <![CDATA[仲量聯行:甲廈中長期新供應料減200萬呎]]> 本港甲廈持續錄得正吸納量,仲量聯行發表《香港地產市場觀察》最新報告指出,整體甲級寫字樓市場4月錄得24.8萬方呎正吸納量,仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄,整體市場租金按月下跌0.4%,而3月份為下跌0.7%。

(來源: 明報)]]>
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2024-05-23 <![CDATA[半山捌號獲大手客連掃3伙]]> 新盤自撤辣後,多購單位沒有額外成本,令掃貨情況不絕,英皇旗下西半山的現樓項目半山捌號,昨日獲大手客連購3伙,涉資近2000萬,成交呎價介乎2.62萬至2.79萬,當中開放式單位連租約出售,買家可即時享有租金回報。

(來源: 星島日報)]]>
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