佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2021-06-22 <![CDATA[西半山恆柏園大單位 外區用家斥3000萬元連車位承接]]> 美聯物業西半山西營盤站分行高級營業經理陳凱迪表示,該行剛促成西半山恆柏園一個1,581實呎戶成交,外區用家鍾情屋苑環境及傳統豪宅地段,故連車位以3,000萬元成交,2003年貨升值1.7倍。

陳凱迪指出,剛成交的西半山列堤頓道1號恆柏園為低層B2室單位,實用面積約為1,581平方呎,空間寬敞實用,並連1個車位放盤,原業主叫價約3,088萬元,並獲外區換樓客垂青,議價後以3,000萬元成交,折合實用呎價約為18,975元。買家為外區換樓客,鍾情屋苑及環境配套,故拍板入市自用。

原業主於2003年1月份以約510萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約2,490萬元,物業大幅升值約488%

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-21 <![CDATA[海怡花園高層兩房售928萬 11年賺520萬]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示,堅尼地城海怡花園3座高層B室,實用面積約422方呎,建築面積約561方呎,兩房間隔,外望享海景。單位於今年初放盤,以928萬元獲承接,實用面積呎價約21,991元,折合建築面積呎價約16,542元。

據了解,原業主在2010年11月,以約408萬元買入上述單位,持貨約11年,現沽出轉手帳面賺約520萬元或約1.3倍。

黃國然又指,上述為海怡花園本月第二宗二手成交個案。近來市況和疫情向好,該業主始讓買家睇樓,經輕微議價後買家覺得價錢吸引而入市。屋苑同座極高層E室單位近日亦以近900萬元成交。另外,屋苑現時約有10個單位放售,叫價由750萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-21 <![CDATA[翰林峰1房連平台戶1280萬沽]]> 恒基西營盤翰林峰,招標沽出1伙特色戶,為2座低層F室,面積328方呎,連平台383方呎,1房間隔,成交價1280萬,呎價39024元,全盤僅餘最後1伙單位待售。

(來源: 頭條日報)


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2021-06-21 <![CDATA[呂明才家族4301萬購晉環4房戶]]> 路勁(1098)牽頭的黃竹坑港島南岸晉環,屢獲名人追捧,土地註冊處顯示,晉環2B座高層B室,實用965方呎,4房間隔,上月以4301萬元售出,實呎44570元,登記買家為阮呂淑君(YUEN LU, SUK KWAN DAPHNE),即米業大王呂明才家族成員。

(來源: 明報)
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2021-06-18 <![CDATA[供樓佳音 港元拆息回落]]> 本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向和港元需求等影響。目前息口已達至「零」水平,在環球金融市場嚴重「水浸」之下,與樓按相關的一個月期港元拆息回落至0.089厘,已逾兩個月低於0.1厘。有分析預計,未來拆息仍會維持於0.1厘以下水平一段較長時間。

在美國聯儲局公布議息結果後,財資市場公會數據顯示,港元隔夜息回落至0.038厘;一星期、兩個月及3個月期拆息分別低見0.059厘、0.137厘及0.172厘。港元匯價則繼續處於強方兌換保證水平,截至昨晚約8時,港元兌每美元報7.7654。

事實上,目前香港銀行體系結餘已達4,574億元的歷史高位,並維持4,500億元以上超過半年。香港金融管理局表示,會繼續監察市場情況,按照聯繫匯率制度維持貨幣及金融穩定。

H按選用率達96.7%

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,全球經濟有望進一步復甦。倘美國經濟持續錄得改善,聯儲局或會於年底前先減少或停止買債,然後才考慮加息,料年內美港息口仍會保持低企。

中原按揭董事總經理王美鳳則稱,據過往經驗,美國收水的影響未必等於即時傳導至香港,仍需視乎本港資金流向及變速。她表示,拆息低企造就H按使用率進一步上升,最近市場H按選用比例已達96.7%,創下歷史新高,料H按優勢持續。

(來源: 東方日報)

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2021-06-18 <![CDATA[居屋受捧 扣SSD仍大幅獲利  屏欣苑辣稅盤 連錄三宗賺兩球成交]]> 樓市高溫,除私樓市場由今年初以來、交投持續暢旺外,連帶資助房屋亦急速起動。即使尚未過三年額外印花稅(SSD)期的額印貨,業主照舊沽貨獲利離場。天水圍居屋屏欣苑,本月內連環錄三宗付樓價10%辣稅成交,原業主扣除辣稅仍賺逾「兩球」離場。

(來源: 蘋果日報)
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2021-06-18 <![CDATA[二手樓價指數連升三周]]> 二手樓價指數連升三周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報186.58點,按周升0.49%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.33點,按周升0.53%;CCL中小型單位指數報186.80點,按周升0.47%。三大整體指數同創近兩年(94周)新高,兼齊升三周,CCL Mass 累升1.65%、CCL中小型單位指數累升1.41%及CCL累升1.13%。而CCL三大整體指數齊升,近9周出現8次。

CCL大型單位指數報185.39點,按周升0.57%,連升2周共0.81%。復活長假後9周計,豪宅樓價5升4跌,累升3.54%,走勢反覆向上。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界西樓價走勢強勁,新界西CCL Mass最新報175.21點,為歷史第三高,距離176.99點的歷史高位,相差僅1.01%,是CCL八大指數中,最接近歷史高位。指數按周升0.41%,連升6周,是近115周首次出現,累計升幅達3.27%,升勢持續而穩定。相信新界西CCL Mass有望率先重返歷史高位,帶領整體大市繼續向上。

九龍CCL Mass報186.59點,創94周新高,按周升2.44%,連升3周共4.32%;港島CCL Mass報191.3點,按周跌0.53%,連續8周企穩191點水平;新界東CCL Mass報195.2點,前周急升後,正常回軟兩周,長期走勢繼續反覆向上。

三區指數與歷史高位相比,九龍CCL Mass相差1.12%,港島CCL Mass相差3.99%,新界東CCL Mass相差6.52%。

(來源: 信報)

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2021-06-18 <![CDATA[下半年樓價升勢持續]]> 上半年快要結束,又是時候為樓市作回顧展望。步入2021年以來,新冠肺炎疫情略有放緩,發展商積極推盤反應十分理想,連二手市場亦被帶旺,造就樓市「小陽春」提早出現。

其後新冠疫苗於2月底開始接種,令樓市升浪進一步延展。綜合土地註冊處數據,今年首5個月,整體私宅買賣登記共有30,176宗,涉及金額約3,024.88億元,預計連同6月,整個上半年最終可達37,476宗及3,874.04億元,較去年下半年分別升22%及30%,當中登記總值更創下1996年有紀錄以來的歷史新高!

預期整個上半年一手私宅買賣登記可達8,000宗,料較去年下半年微減8%,但仍處逾八千宗相對高水平;而二手私宅表現更見凌厲,買家唯恐遲買更貴,料推動整個上半年最終錄約29,388宗登記,勢創自2013年來的17個「半年度」新高。

疫情好轉,疫苗接種帶動經濟復甦及失業率回落,樓價自年初起即穩步上升。數據顯示,截至今年5月中小型住宅平均實用呎價累升5.2%,預計上半年將升近7%,樓價足以破頂。

展望下半年,筆者相信隨著疫情進一步受控,限聚措施料再獲放寬,整體經濟可更全面復甦,配合持續的低息環境,一手新盤仍會加快推售步伐,下半年料可再錄約1萬宗的登記,較上半年增加23%。二手私宅則受新盤攤薄客源影響,下半年買賣登記量或略有放緩,但仍可錄約2.6萬至2.8萬宗,仍處於9年來的高水平。至於整體住宅樓價下半年料再升逾6%至7%,即全年累計可升近15%。

(來源: AM730)

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2021-06-17 <![CDATA[堪輿學家麥玲玲等1088萬沽嘉亨灣]]> 據土地註冊處資料,嘉亨灣2座中層G室,於本月初以1088萬沽出,原業主為堪輿學家麥玲玲丈夫,以及另一名人士,於16年8月以770萬購入,並各持有一半業權,目前沽貨帳面獲利318萬。

但由於麥玲玲於18年11月時,以440萬購入其丈夫的一半業權,由於未持貨滿3年,須繳付一半辣稅,涉及約54.4萬。

(來源: 星島日報)
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2021-06-17 <![CDATA[上環荷李活華庭2房1400萬元沽 較去年底同類單位低逾5%]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示,該行新近促成上環荷李活華庭A座高層B室單位的二手成交,實用面積約616平方呎,建築面積約757平方呎,為兩房間隔,外望開揚景觀及少量海景。單位日前獲同區換樓客以1,400萬元承接,折合實用面積呎價約22,727元,折合建築面積呎價約18,494元。

據了解,原業主在2005年6月,以約395萬元買入上述單位,持貨約16年,現沽出轉手帳面大賺約1,005萬元或2.5倍。

黃國然又指,上述為荷李活華庭本月首宗二手成交個案。去年底屋苑同座高層B室單位以1,480萬元成交,買家見成交單位價錢較前者低約5.4%,故覺得價錢吸引而拍板買入。另外,屋苑現時約有29個單位放售,叫價由1,300萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-17 <![CDATA[上環雍翠台2房戶 830萬元獲用家承接]]> 中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示,用家主導市場,千萬元內的上車盤成交依然暢旺。

分行促成成交單位為雍翠台2座中層A室,實用面積378平方呎,建築面積560平方呎,2房間隔,望開揚市景。業主以830萬元將單位易手,折合平均實用呎價21958元。

盧宏基指,買家屬於用家,鍾情單位鄰近蘇豪區、旺中帶靜。原業主於2006年以280萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利550萬元,單位升值196%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-17 <![CDATA[港千萬車位創全球新高]]> 香港樓價於全球排名首屈一指,除了住宅,車位售價亦屢創新高。近日3個山頂住宅車位各以過千萬元天價成交,除了刷新全港住宅車位成交新高紀錄,更料創全球車位成交新高。為何該車位售價可媲美豪宅?

事實上,本港土地問題失衡嚴重,車位與車輛的比例亦一直遞減。根據運輸署最新交通運輸資料月報顯示,今年3月份領牌私家車總數為57.8萬,按年增加2.5%,並創有紀錄以來新高。然而,翻查運輸及房屋局過往向立法會提交的數據,2009年平均每部車,可分配到約1.45個車位;但到2019年,每部車平均只有1.09個車位。當中部份地區的車位短缺問題更為嚴重,過往豪宅區車位比例約1比1.5至2,現時大部分豪宅屋苑比例有所降低。在需求增加下,本港車位一直備受用家及投資者追捧。除供應問題,近年本港房策亦有助帶動車位交投上升。

其中金管局於去年8月放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限,將按揭成數上限上調1成,使車位的可承造之按揭成數由最多4成增加至最多5成。

此外,去年11月發表的施政報告中,撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。以剛創成交新高的車位為例,成交價約1,100萬,撤銷雙倍印花稅前的稅率為7.5%,印花稅即1,100萬x7.5%=82.5萬;撤銷後稅率為3.75%,印花稅即大幅減少一半,至1,100萬x3.75%=41.25萬。

交投數字亦反映了以上政策的成效。根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,今年5月份純車位宗數衝破1,000宗,按月上升近2成(18.4%),並創近3年(34個月)新高。

此外,相比起住宅物業,購買非住宅物業不需繳付買家印花稅及額外印花稅,即沒有轉售限制,因此市面上偶有出現「摸貨」成交。而非住宅物業中,工商舖入場門檻較高,車位的入場費相較便宜,管理上亦更為簡單,加上供求問題,相信在有關放寬措施推出後,車位交投更趨活躍,估計未來車位繼續「有價有市」

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-16 <![CDATA[【區區有筍盤】西營盤高雅大廈 首期58萬]]> 政府放寬首置樓按,將9成按揭樓價上限由400萬元,提高至800萬元,二手市場交投應聲反彈,部分二手業主更看好後市,即時反價和封盤,有業主更反價100萬元,甚至將單位轉售為租。

2020年二手住宅交投約4.7萬宗,按年增加約1成半,其中樓價1,000萬元以下單位受熱捧,而「首置按揭」落區為準買家打探盤源,好讓準買家進一步掌握市場行情走勢。

(來源: 香港經濟日報)
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2021-06-16 <![CDATA[西營盤15 WESTERN STREET天台戶2588.4萬沽 呎價41748元雙破頂]]> 萬科香港西營盤15 WESTERN STREET今日售出兩伙頂樓連天台特色戶,其中31樓A室,實用面積620平方呎,連484平方呎天台,成交價為2,588.4萬元,呎價41,748元,創項目總價及呎價新高。

另外一宗為31樓B室,實用面積564平方呎,連408平方呎天台,成交價2,272萬元,呎價40,284元。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-16 <![CDATA[中環C Wisdom Centre全幢4.3億易手]]> 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 本周五中環新海濱商業地王截標前夕,中環商廈物業獲投資者垂青。 消息指,中環荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈以約4.3億元易手,呎價約1.8萬元,回報率約2.2厘。

該物業樓高26樓,面積約23,889平方呎,物業由低層地下至3樓為商舖用途,而6樓以上至26樓為寫字樓用途,5樓則為平台花園,其中基座樓面約1,300平方呎,而寫字樓樓面每層約950平方呎。據悉, 地下舖位現由餐廳租用。物業低層地下至4樓每層樓面較大,面積約1,200至1,300平方呎,6至23樓每層面積約957平方呎,一梯一伙設計。據悉,物業出租率百分百,呎租約35元,每月租金收入約80萬元。早前業主以約4.8億元放售,近日獲財團洽購,終以約4.3億元易手,減價約10%,呎價約1.8萬元。

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2021-06-16 <![CDATA[50指標屋苑呎價5連升 樓價本月或破頂]]> 香港文匯報訊 一二手樓市齊旺,樓價升勢持續,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,預期6月份指標屋苑樓價可望破頂。綜合該行研究部數據,5月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續上升,報15,422元,較4月的15,260元再升1.1%,連升五個月並創近22個月新高,相比疫情最低迷期(2020年二月)累升6.8%;至於今年首五個月呎價累升5.2%;若與2019年5月的歷史高位15,593元比較,則仍跌1.1%。

首五月呎價累漲5.2%

廖偉強指出,港樓市維持向好,踏入六月份後,大圍上蓋新盤第三期開售已連續兩輪即日沽清,與此同時,二手市場所受影響亦不大,雖然略有減慢,但尚算暢旺。根據目前市況觀測,預計6月份整月50指標屋苑交投量或稍回落約一成,至930宗左右;惟相信呎價可保持強勢,按月料續有1%至2%的升幅,即本月指標屋苑平均呎價大有機會實現破頂,再創歷史新高。

細看全港三區樓價,5月份繼續全線上升。當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升2.8%,報19,232元,為升幅最大的地區。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價升0.8%,報16,656元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報13,047元,僅升0.7%,落後大市。

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2021-06-15 <![CDATA[嘉輝花園低層開放戶525萬售]]> 利嘉閣高級經理雷敏儀表示,堅尼地城嘉輝花園B座低層4室,面積約265方呎,採開放式間隔,外望樓景。單位新近以525萬沽出,呎價約19811元。據悉,原業主於2016年12月,以約410萬購入上述單位,持貨逾4年,現轉手帳面獲利約115萬,物業升值約28%。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4065
2021-06-15 <![CDATA[【送樓大抽獎】信和打針抽獎早上9時開始登記 兩項資料3步就完成 先登記後打針?]]> 信和跟華置配合政府鼓勵接種疫苗,「打針送豪宅」的抽獎活動網站在今日開始登記,《地產站》測試1分鐘內、提交兩項個人資訊,三個步驟就完成登記,由於登記時候毋須提交打針證明,意味有意在8月底前完成接種疫苗的市民,或可「先登記後打針」,得獎名單將於9月8日在網站公布,9月13日登報。

信和跟華置今次送出,新盤凱滙3座47樓D室單位的1房單位,單位定價為1277.4萬元,扣除最高15%直減折扣、及3.8萬現金折扣,折實價約為1,082萬元。發展商會為得獎者承擔所有釐印費開支,若得獎者本身已持有物業,需要支付15%DSD雙倍印花稅,亦由發展商負責。

網站登記因為無要求參與抽獎的人士須填寫疫苗接種紀錄,但就有說明在中獎得獎者於領取獎品時,須向主辦單位證明其資格,包括向其出示香港身份證正本及香港政府衞生署發出的新冠疫苗接種紀錄正本及/或電子紀錄,並須同時向主辦單位提供書面同意以向政府核實相關接種疫苗的記錄。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4063
2021-06-12 <![CDATA[綠置居申請超額 14人爭一單位]]> 今期綠置居推出共3,437個單位,前日(10日)截止申請。房屋署昨日表示,今期暫時接獲至少約5萬宗申請,包括早前「居屋2020」安排下「一表兩抽」的3萬份申請及兩萬份網上申請。不過紙本申請仍須核實申請資格,故最終申請數字仍在點算中。若以今期綠置居推售單位推算,即暫時超額申請約13.5倍,平均約14人爭1個單位。

(來源:東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4049
2021-06-12 <![CDATA[居屋、綠置居買家斷供無有怕?]]> 2020年新居屋及白居二計劃的買家已陸續揀樓,而新一期綠置居計劃亦將於7月份抽籤,不論是居屋或自置公屋,在向政府補地價前,均屬於資助性房屋,由於房委會已與銀行簽訂按揭保證契據,買家可向銀行申請高達9成半(綠表居屋及綠置居)或9成(白表居屋)按揭貸款。

正因為房委會向銀行提供按揭還款保證,銀行審批居屋或綠置居按揭的準則一般較寬鬆,大多省卻供款壓力測試,有些銀行大致上只需買家填報家庭入息水平,入息夠供款便基本上可批出按揭。根據房委會公佈的二手居屋買家調查結果,按揭供款佔入息比率的中位數是37%,較私樓首置買家約28%為高,反映居屋買家或撥出較大薪金份額用作按揭供款,但當然,37%仍屬於健康低水平。

在日常客戶查詢當中,筆者發現有部份居屋準買家對於房委會提供的按揭還款保證有所誤解,以為萬一斷供可免卻部份還款責任。事實上,房委會的按揭擔保並非向買家提供,而是向銀行提供。倘若居屋或公屋買家斷供無法還款,銀行仍會將單位出售,以樓價用作抵償債務,若樓價金額未能足以償還買家所欠之全數按揭餘額、利息和費用,銀行便會根據擔保期內的按揭保證契據向房委會索取回買方的按揭欠款。要留意的是,房委會向銀行支付買家欠款後,並非不作追究,而是會就有關欠款向買家追討所有欠款及利息。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4045
2021-06-12 <![CDATA[CCL二連升 距高峰2.52%]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)美歐量寬刺激全球通脹,資金流入磚頭,物業價格「疫市」下續升。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報185.68點,按周升0.28%,是自2019年1月以來新高,距離歷史高位僅差2.52%。中原預料,新界西樓價持續向升,該區指數未來數周有望率先重返歷史高位。

該行表示,CCL報185.68點,按周升0.28%;大型屋苑領先指數CCL Mass報188.33點,按周升0.41%;CCL(中小型單位)報185.93點,按周升0.29%。三大整體指數同創93周新高 (即2019年9月後),兼齊升兩周,CCL Mass 累升1.11%、CCL(中小型單位)累升0.94%及CCL累升0.64%。至於CCL(大型單位)報184.34點,按周升0.24%。

新界西料未來數周破頂

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,新界西樓價升勢持續,指數連升5周共2.85%,是近68周首次出現。該指數最新報174.50點,創25個月新高,按周升0.63%,是八大指數中最接近自己的歷史高位,相差僅1.41%。他相信該區指數未來數周有望率先重返歷史高位,帶領整體大市繼續向上。

其他地區,九龍樓價指數報182.15點,按周升1.61%;港島樓價指數報192.31點,按周跌0.19%;新界東樓價指數報197.99點,今周回軟1.29%,走勢繼續反覆向上。三區指數與自己歷史高位相比,九龍樓價指數相差3.47%,港島樓價指數相差3.48%,新界東樓價指數相差5.19%。四區樓價指數兩升兩跌。

周末二手屋苑預約睇樓升

近期樓市氣氛熱鬧,加上新盤帶動購買力釋放,刺激二手屋苑預約睇樓。中原地產昨指,該行十大屋苑本周末睇樓量錄得610組預約,按周再升1.3%,創10周新高,連續16周企穩逾500組睇樓預約水平,3天端午節長假期錄約810組睇樓預約,入市氣氛向好。至於美聯物業分行統計,本周末15個指標屋苑預約睇樓量暫錄約556組,較上周回升約6.9%,若連同端午節假期計,3天合共錄得約750組。


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2021-06-11 <![CDATA[鄧成波家族6億賣九龍城業權 傳新買家為遠洋集團]]> 鄧成波家族繼續出貨,市場消息指,九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權,以約6億元成交。據了解,該項目由鄧成波家族持有,涉及整項目約97%業權,尚欠兩地舖便統一業權。料新買家購入後,再申請強拍以統一業權,再重建成住宅。事實上,港鐵屯馬綫通車在即,九龍城配套將更完善,吸引財團部署日後推出住宅項目。

市場人士透露,新買家為內房遠洋集團 (03377) 或有關人士,而該集團近期亦有推售旺角住宅項目千望。本報就有關消息,向遠洋集團查詢,集團表示對消息不作回應。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-10 <![CDATA[懷念飲可樂有樓送的日子]]> 最近市場最熱門話題,一定包括地產商推出抽獎送樓,以鼓勵市民接種疫苗。對於年輕人來說,此舉感覺恍如天方夜譚,但對老一輩來說卻非新鮮事物。時間回帶到上世紀九十年代,送樓活動其實不時出現,尤其作為樓市低迷時的促銷手段,以前飲可樂都有樓送,甚至無線的《香港小姐》選美,也曾把東莞樟木頭的樓盤單位作為獎品。

九十年代慣用的促銷手法

近日與朋友閒談,話題離不開接種疫苗送樓送車送黃金,「你打咗未」、「送樓喎」、「估佢唔到」、「中咗好過中六合彩」……尤其在樓價指數再度逼近歷史高峰之時,有發展商公布打針抽獎送樓,自然在市場引起哄動。究其原因,皆因近年樓價飛升,樓宇變搶手貨,令「有樓有高潮」之類的奇言怪論也能流行,發展商也扭盡六壬,拚命發水,舊時擴建巨無霸窗台,今天就一層三十多伙,總之用盡樓宇面積的一分一毫。送樓?「發夢冇咁早」。

與老一輩談起,的確懷念以前飲可樂都有樓送的日子,但可能年輕一輩更有感觸,皆因生活在如今樓價癲升的年代,腦海實在難以想像當年那些「有樓冇人買」的日子。

98年南豐廣場送6個單位

1997年金融風暴後,樓價一沉不起,發展商賣樓為求引起市場注意,可謂奇招盡出,抽獎送樓就屬一項收奇效的招數。南豐曾於1998年推出「買樓送樓大抽獎」,預留6個將軍澳南豐廣場單位作為獎品供樓盤買家抽獎,當時總值逾1,300萬元,頭獎更為3個單位之多。據報道,頭獎由一名購入一個600多方呎單位的買家獨得,這3個單位當時總值約800萬元。經過23年,翻查中銀估價,這3個單位估值已超過2,600萬元,賬面升幅高達2.3倍。

同一年,恒地亦推出「可口可樂激賞新都城」抽獎活動,送出3個新都城二期單位予幸運兒,單位當時市值同樣為800萬元。但與南豐不同的是,這次只要飲可口可樂就有抽獎機會,發展商明言是希望吸引年輕人。而為推銷,發展商更使用梁漢文、楊千嬅及陳奕迅主唱的《大激想》作為廣告主題曲,成為當年經典流行曲,並搭建一個以可口可樂為主題的示範單位。

事實上,這次並非可口可樂第一次參與送樓活動,上世紀六十年代尾可口可樂曾舉辦集齊指定瓶蓋一套即可參加抽獎的活動,頭獎就是送荔枝角美孚新邨三房一廳單位。

無線抽獎屢送內地樓宇

去到1999年、2003年「沙士」期間及「沙士」後段,市場都有不同的送樓活動出現過。其中,1999年港鐵就與恒地合作推出抽獎活動,送出當時價值200萬元的新都城三期單位一個;2003年「沙士」完結後,旅發局為刺激消費,亦曾推出「勁享勁賞」活動,送出1,500萬元獎品,壓軸大獎包括由電訊盈科送出的貝沙灣豪華海景單位,當時市值約340萬元。

至於早年的電視節目亦常有送樓抽獎,例如2002年無線遊戲節目《智在必得》,就獲新地贊助,向參加者送出將軍澳清水灣半島698方呎單位,當時價值220萬元。其他如無線台慶等亦有推出送樓大抽獎,但多為送出內地樓宇。而原來《香港小姐》選美亦曾經「送樓」給冠軍,2004年的港姐冠軍獎品就包括東莞樟木頭御景花園連會所會籍一份。而領展(前稱「領匯」)亦曾於2007年送出一層當時價值45萬元的內地樓宇吸引客流。

電盈打長途電話送洋樓

飲可樂有樓送,打電話也有樓送。電訊盈科就在2001年長途電話減價戰期間,曾推出「打電話送洋樓」活動,致電內地每滿3分鐘就可自動參加抽獎,獎品為中山雅居樂單位。

送樓活動亦非香港獨有,澳門博彩公司曾在2005年推出「葡京88財神發發發」雙重獎活動,頭獎為澳門濠景花園單位。據悉,俄羅斯更有城市曾推出「生仔女送樓計劃」,5年生3個政府就送一層樓,在當地成效如何不得而知,不過對港人來說,說不定會刺激生育欲望,港府可以試試。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

盤點當年抽獎送樓事件

1、1968年及1969年間,飲可口可樂集齊一套指定瓶蓋可參加抽獎,頭獎為美孚新邨三房單位。

2、1998年6月,南豐預留將軍澳南豐廣場6座22樓6個單位供樓盤買家抽獎,總值逾1,300萬元,頭獎可獲贈3個800多方呎單位,二獎2個500多方呎單位,三獎亦有1個600多方呎單位。

3、1998年恒地推新都城二期時,與可口可樂合作推出「可口可樂激賞新都城」,送出3個單位予大抽獎幸運兒。

4、1999年,地鐵曾推成人八達通「十進一過海優惠」,其八達通卡編號亦會自動參加抽獎,有機會贏取當時恒基將軍澳新都城三期一個價值約200萬元單位。

5、2002年無線遊戲節目「智在必得」,獲新地贊助,向參加者送出將軍澳清水灣半島698方呎單位,當時價值220萬元。

6、2003年沙士完結後,旅發局推出「勁享勁賞」活動,送出1,500萬元獎品,壓軸大獎是電訊盈科送出的貝沙灣海景單位,當時市值約340萬元。

7、2020年、2021年新冠疫情肆虐全球,為鼓勵市民接種疫苗,2021年信和旗下黃廷方慈善基金及華人置業共同捐出觀塘凱滙一個1房單位作為抽獎終極大獎,價值1,080萬元。

(來源: 文匯報)

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2021-06-10 <![CDATA[堅尼地城太白居2房戶 獲用家800萬元承接]]> 中原地產西南區寶翠園第二分行副分區營業經理柳志明表示,堅尼地城太白居最新有低層B室售出,單位實用面積405平方呎,建築面積567平方呎,採2房間隔,望開揚城市景。業主以800萬元將單位易手,實用呎價19,753元。

柳志明指,買家屬於用家,鍾情單位間隔四正實用,大廈位置靜中帶旺。原業主於1998年4月以280萬元買入單位,持貨23年,帳面獲利520萬元,單位升值186%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-09 <![CDATA[按證公司:5月新批按保金額逾326億 單月突破2000宗 按月升4.6%]]> 據按證公司的數據顯示,5月份新批按揭保險貸款金額達326.86億元,較4月份回升5.4%,再刷新高紀錄。期內新批按保宗數為5774宗,按月增加4%,為歷年次高紀錄。當中12%為一手,88%為二手成交。

根據香港按證保險數字,今年首5個月整體新批按保宗數達26,048宗,與去年同期比較增57.6%。新批按保金額達1,441.18億元,按年增65.6%

(來源: 香港01)
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2021-06-09 <![CDATA[豪宅新盤帶動 5月DSD辣稅成交急增一倍 創19個月新高]]> 據稅務局最新資料,今年5月份三項物業印花稅,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍從價印花稅(DSD)合共錄得628宗,較4月份345宗大幅增加82%,涉及稅項金額合共14.05億元,按月大增62.1%。

(來源: 香港01)]]>
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2021-06-09 <![CDATA[樓價癲升 下半年料貴5%]]> 戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,隨着疫情緩和及失業率下降,第二季物業市場有明顯增長,其中住宅買賣料按季升兩成至21,709宗,上半年料增至約39,840宗,勢創2012年後的9年同期新高。

大型屋苑年內漲逾10%

他指出,經濟增速較預期快,加上疫苗供應、就業改善等因素利好樓市。而新盤熱銷令一、二手物業價格差距擴闊至約三成,但相信二手業主叫價會轉趨進取,與新盤差價將收窄,預期下半年樓價續升,全年看升約10%。

(來源:東方日報)
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2021-06-08 <![CDATA[「打針有樓抽」,獎品為凱滙千萬元單位]]> 要數近日的城中熱話,必然是「打針有樓抽」。為了鼓勵市民響應政府的接種計劃,信和集團和華人置業宣布,送出觀塘凱滙一個全新單位,1房間隔,樓面面積約449平方呎,價值約$1,080萬,以抽獎形式送予已接種兩劑新冠疫苗市民。

那參加者須具備什麼條件呢?首先,參加者必須年滿18歲,而且持有有效的香港永久居民身分證的香港居民,並需於香港完成接種兩劑新冠疫苗。如果有興趣參加大抽獎的,請於6月15日上午9時至9月1日下午5時30分登記,可以選擇自行網上登記,或者到10個物業的指定櫃位協助登記。

先簡單介紹一下凱滙,項目位於觀塘協和街33號,鄰近觀塘地鐵站,分兩期發展,共提供1,999伙。單位已陸續收樓入伙,發展商近日上載了二期的價單,折實呎價介乎$2萬至$2.7萬。

根據資料,凱滙只有二期3座D室提供實用面積449平方呎的一房單位,而現時3座D室只剩下41、47及49樓3個單位未售。當中,發展商挑選了47樓的作終極大獎的獎品。

眾所周知,買樓要付律師費、印花稅等,如果這樣幸運中獎的話,得獎者收樓時豈不是要付昂貴的支出?非也,發展商將會為中獎者代繳律師費、首年管理費、印花稅或雙倍印花稅等,實際金額視乎得獎者的置業情況而定。就此單位,發展商最高代繳$162萬印花稅。

忽發奇想,如果抽中的話,你會選擇自住,將單位放租還是轉手?相信會選擇自住的人並不多,因為單位地理位置優越,有一定吸引力,所以轉手單位後套現,之後再購買其他單位,相信仍可以賺取一筆可觀的金錢。

不過,值得留意的是,如果中獎者在短期內將單位售出,是需要繳付昂貴的額外印花稅的。若業主於持有物業後6個月內將單位沽出,須繳交成交價的20%作為稅款;若超過6個月至12個月以內出售物業,須繳交成交價的15%的稅金。

那如果自住的話,中獎者有什麼費用需要支付呢?撇除裝修及添置傢俬費用不計,最主要是要付管理費。鑑於首年管理費由抽獎活動的贊助單位支付,所以居住第2年後才開始支付有關費用。

究竟業主要交幾多管理費呢?現時凱滙單位的管理費為每呎$3.98,即是說持有1個449平方呎的單位,每月需繳交約$1,787的管理費,但不排除日後會逐步加價。

無可否認,買樓成為了不少香港人的夢想,因此「打針有樓抽」是非常吸引。不過疫苗並不是每個人都適合接種的,千萬不要貪圖獎品而冒險打針,最重要是要衡量自身的身體狀況。

(來源: 三地產焦點 第三百二十四期) 

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2021-06-08 <![CDATA[流浪班主5400萬沽羅便臣道31號 13年賺三成]]>

今年以來樓市交投熾熱,市場繼續有名人業主沽貨。土地註冊處資料顯示,本港足球隊標準流浪班主莫耀強及其妻子,以公司名義持有的西半山羅便臣道31號高層B室,上月以5400萬元售出,以單位實用1749方呎計,折合實呎30875元;莫耀強是於2008年以4578.5萬元購入上述單位連兩個車位,若以近月屋苑車位成交價約270萬元水平作參考,扣除車位價值後,料莫耀強帳面獲利約逾1360萬元,持貨13年賺幅近三成。

資料顯示,莫耀強一向鍾情羅便臣道31號,除在2008年連購屋苑三伙外,2020年亦以7680萬元購入屋苑另一實用1986方呎高層A室,實呎38,671元,並付樓價15%雙倍印花稅DSD,涉1152萬元。

(來源: 明報)

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2021-06-08 <![CDATA[按證公司:5月新批按保金額逾326億 單月突破2000宗 按月升4.6%]]> 據按證公司的數據顯示,5月份新批按揭保險貸款金額達326.86億元,較4月份回升5.4%,再刷新高紀錄。期內新批按保宗數為5774宗,按月增加4%,為歷年次高紀錄。當中12%為一手,88%為二手成交。

原按揭董事總經理王美鳳表示,5月份新取用按保宗數為2,062宗,按月升4.6%,創自去年7月以後新高紀錄,再突破2,000宗水平,新取用按保金額112億元,為有紀錄以來第二高位。

王美鳳續指,高成數按保貸款量增加,除因為買家對於高成數按揭的需求持續外,亦基於今年樓市暢旺。現時1,000萬元或以下樓價之成交佔比高逾七成,故此樓市交投明顯增加亦同步推動按保貸款量上升。

她預期,由於5月份起樓市旺勢進一步全面加劇,一二手交投續增,牛市熱浪下,預期未來按保數字仍會再創新高紀錄。

根據香港按證保險數字,今年首5個月整體新批按保宗數達26,048宗,與去年同期比較增57.6%。新批按保金額達1,441.18億元,按年增65.6%;期內新取用按保宗數達8,814宗,按年增48.9%。涉及金額479.53億元,按年增加57.7%,宗數及金額均創有記錄以來的同期新高。

(來源: 香港01)

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2021-06-08 <![CDATA[陳茂波:市民供樓負擔重]]> 樓價指數在疫下繼續逼近歷史高位,市民置業負擔愈見加重。財政司司長陳茂波昨出席立法會財經事務委員會會議時表示,住宅物業市場轉趨活躍,整體住宅售價於今年首4月升3%,市民置業負擔指數首季升至約73%,顯著高於過去廿年長期平均數,而政府會繼續在造地建屋加大力度。他也指出,住宅市場絕大部分為用家,供款能力仍屬安全水平。●香港文匯報記者 黎梓田

陳茂波昨在回應議員的相關提問時表示,住宅物業市場自1月以來轉趨活躍,用家需求加上疫情減退為市場帶來支持,今年首5月住宅成交升至平均每月6,500宗,較去年第四季每月5,700宗高出14%,整體住宅售價於今年首4月升3%,而2021年4月住宅售價較2019年5月歷史高位僅低2%,市民置業負擔指數首季升至約73%,顯著高於過去廿年長期平均數。

將加大力度造地建屋

他指出,3月底時估計未來3至4年一手總供應量將維持在9.3萬個高水平,2021至2025年期間私人住宅單位平均每年落成逾1.8萬個,較過去5年平均數升5%,政府會繼續在造地建屋加大力度,密切注意樓市最新情況維持樓市穩定發展。對於前特首梁振英建議在郊野公園邊陲建屋,陳茂波引述早前發展局指出,相關發展並非現屆政府的優先項目。

陳茂波認為,樓價走勢受多方面因素影響,包括就業、經濟及供求等,現時來看按揭供款能力仍較強,在現時措施下除首期要有相當金額外,買家亦要進行壓力測試,故從供款能力角度來看安全。

供款能力仍屬安全水平

他又指,如果疫苗可獲廣泛接種並達至群組免疫,或有望恢復對外及與內地通關,屆時經濟增長料可靠近估算上方或再高,不過萬一疫情失控並出現之前的情況,將為各行業帶來較大影響,所以希望社會各界全力支持接種。

對於有議員認為資金流向樓市,陳茂波指現時住宅市場絕大部分為用家,而且港人按揭供款能力強。買家入市需要相當金額的首期外,亦要通過壓力測試,故供款能力仍屬安全水平。

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2021-06-05 <![CDATA[2018年買西半山樓 3年後即走 賣樓微賺43萬]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西半山羅便臣道分行助理分區董事鄧惠源透露,該行新近錄得西半山駿豪閣中低層F室的二手成交,單位實用面積約521方呎,建築面積669方呎,兩房間隔,景觀開揚。單位近日以1,268萬元沽出,折合實用面積呎價約24,338元,建築面積呎價約18,954元。

據悉,原業主於2018年6月,以1,225萬元購入上述單位,持貨至今滿3年,現轉手帳面獲利約43萬元,物業僅升值約3.5%。鄧惠源補充,駿豪閣現時有17個單位放售,3個單位放租,入場價由1,250萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-05 <![CDATA[CCL再升0.36% 見近兩年新高]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市持續熾熱,本周樓價指數續升。中原地產公布,中原城市領先指數(CCL)報185.16點,創91周(即2019年9月後)新高,按周升0.36%。當中四區樓價指數齊升,為今年首次出現,當中升幅最明顯為新界東樓價指數,按周急升2.1%,升幅屬2個半月以來最勁。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周四區樓價指數齊升,是25周(即2020年12月)以來首見。當中新界東樓價指數最新報200.58點,重返200點水平,創97周(即2019年7月後)新高,按周升2.1%,升幅10周以來最大,結束2周連跌。而新界西樓價指數報173.41點,亦創100周(即2019年6月後)新高,按周升0.33%,連升4周共2.2%。

新界西樓價逼歷史高位

至於港島區樓價指數報192.67點,按周升0.74%。九龍樓價指數報179.26點,按周升0.23%。目前CCL八大指數中,新界西樓價指數最接近其歷史高位(176.99點),相差僅2.03%,相信新界西樓價持續向升,未來數周有望率先重返歷史高位,帶領整體大市繼續向上。其他三區指數與自己歷史高位相比亦差3.3%至5%,當中以九龍區較落後,距離歷史高位仍差5%。

至於CCL三大整體指數齊升,兼齊創新高。當中CCL報185.16點,距離歷史高位相差2.79%。黃良昇相信,本港樓價升勢持續,今年中CCL有望重返190.48點的高位。

其他指數方面,中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報187.55點,創92周新高,按周升0.7%。CCL(中小型單位)報185.4點,創91周新高,按周升0.65%。而CCL(大型單位)最新報183.9點,按周跌1.12%,屬本周唯一回落的類別,但回顧大單位的走勢,復活節長假後7個星期以來,豪宅樓價表現3升4跌,累升2.71%,走勢反覆向上。

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2021-06-05 <![CDATA[上月新申請預售樓花跌89%]]> 香港文匯報訊 地政總署資料顯示,5月份只有1個新申請預售樓花項目,提供262個單位,較4月份2,492伙按月大跌約89.5%,並創4個月新低。若以今年首5個月累計,新申請預售樓花合共提供5,673伙,較去年同期9,977伙亦大減約43.1%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝昨指出,5月份只有1個項目獲批預售樓花,項目為柏傲莊III,涉及892伙,單位數目比起4月份1,423伙按月亦跌約37.3%。若以今年首5個月累計,獲批預售合共提供4,147伙,較去年同期4,241伙僅微減約2.2%。

雖然新申請與獲批單位按月及按年同樣減少,但目前累積待批樓花單位依然高企。據資料顯示,5月份累積待批樓花單位錄12,972伙,按月跌約4.6%,惟單位數目仍創近9個月以來次高。預期此批待批項目於未來相繼獲批預售後,將會應市發售。值得留意的是,目前待批的22個項目中,以啟德區涉及單位最多,約3,270伙(佔約25%)。

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2021-06-04 <![CDATA[西環珍珠閣2房戶 750萬元沽]]> 中原地產西南區寶翠園第二分行副分區營業經理柳志明表示,由於5月份一手市場成交十分暢旺,以至分薄部份二人客源,但二手成交量不跌反升,成交量仍然於高位橫行,預計樓市仍然穩步向上。

分行促成成交單位為珍珠閣B座高層B2室,實用面積395平方呎,建築面積467平方呎,2房間隔,望城市景。業主以750萬元將單位易手,折合平均實用呎價18987元。

柳志明指,買家屬於用家,鍾情單位間隔實用。原業主於1996年11月以188萬元買入單位,持貨25年,帳面獲利562萬元,單位升值近3倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-03 <![CDATA[堅尼地城嘉輝花園2房598萬元成交]]> 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀表示,市場新近錄得堅尼地城嘉輝花園B座中層1室的二手成交,單位實用面積約281平方呎,建築面積約370平方呎,採兩房間隔,望樓景。單位由去年11月底開始放盤,原叫價618萬元,至近日以598萬元成功沽出,減價約20萬元或約3.2%,折合實用面積呎價約21,281元,折合建築面積呎價約16,162元。  

據悉,原業主於2009年8月,以約170萬元購入上述單位,持貨約11年,現轉手帳面獲利約428萬元,物業升值約2.5倍。

雷敏儀補充,嘉輝花園現時約有13個單位放售,入場價由550萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-03 <![CDATA[萊坊:今年樓價料升3%]]> 萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文指出,隨疫情回穩,預期今年一、二手住宅銷售量將達至約6至6.2萬宗,高於去年的5.9萬宗。至於長遠供應,預計未來3至4年將有8.2萬伙住宅供應,較政府估計的9.3萬伙低12%。

樓價方面,現時的樓價僅較2019年高位低2.2%,在現時購買力仍然強勁下,新盤銷情理想,相信有機會蔓延到二手市場,預期今年住宅樓價表現比預期好,預計一般住宅樓價會上升3%,豪宅樓價料上升5%。整體而言,以600萬至1000萬中細價物業及超級豪宅表現較好。

萊坊香港區商業部執行董事劉柏汶認為,中環核心區甲廈空置率於四月份沒有進一步惡化,惟高空置率對租金做成一定的壓力,租金向下的趨勢持續,預計今年港島區甲廈全年下跌5至10%。

(來源: 星島日報)
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2021-06-03 <![CDATA[上環家樂花園2房戶 580萬元獲同區換樓客承接]]> 中原地產西南區帝后華庭分行分行經理白志華表示,低息環境持續,資金流向樓市。

分行促成成交單位為家樂花園中層C室,實用面積298平方呎,建築面積493平方呎,2房間隔,景觀開揚。業主以580萬元將單位易手,折合平均實用呎價19463元。

白志華指,買家屬於同區換樓客,鍾情單位享南北對流。原業主於1997年以276萬元買入單位,持貨24年,帳面獲利304萬元,單位升值110%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-06-03 <![CDATA[工商舖交投趨穩]]>

香港文匯報訊 市場陸續傳出大額買賣個案,多個利好因素推動下,工商舖交投量走勢穩健。中原(工商舖)資料統計,5月市場共錄得約608宗工商舖買賣成交,較4月下跌5.73%,而按年計則多出約1.35倍,並連續三個月單月超過600宗水平。中原(工商舖)預測市況旺勢會保持,5月相繼出現大額買賣及租務成交,相信會刺激6月市況。

連續3個月錄逾600成交

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,5月市場共錄得約608宗工商舖買賣成交,為自今年3月起連續三個月單月錄得超過600宗水平,反映市場對投資工商舖物業信心趨穩。至於總成交金額亦同見平穩趨勢,5月共錄約104.27億元,較4月微跌約4.27%,而按年則同樣大幅遞增,上升約91.35%。

工廈舖位買賣量跌額升

按類別分析,工廈成交宗數按月略為減少約6宗,總金額就上升約7.62億元;而舖位買賣宗數就同樣按月減少約6宗,總金額則增加約2.67億元。

至於寫字樓市場由於4月錄得約4宗逾億元交易,包括中環中心全層8.7億元買賣成交,而5月就只有約2宗逾億元成交,所以對比之下相關買賣價量跌幅相對明顯,分別減少約25宗及14.95億元至73宗及13.97億元。

潘氏認為,自去年第四季起工商舖市況已見慢慢回暖,經過約半年時間工商舖物業可以說是重拾正軌。除有「減辣」措施的利好因素外,新冠肺炎疫苗接種、防疫措施放寬、經濟前景露曙光等都為工商舖市場帶來正面推動作用。現時工商舖物業已見升勢跡象,相信會有更多投資者及用家加快步伐趕在市況全面回升前入市,料工商舖物業交投量會持續上揚。

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2021-06-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3999 2021-06-02 <![CDATA[5月樓宇買賣跌2%]]> 土地註冊處公布,5月樓宇買賣合約共8,965份,按月跌2%,按年則升30.2%;合約總值876億元,按月升2.9%,按年也升45.4%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔7,084份,按月跌3.3%,按年則升18.4%;合約總值768億元,按月升7.4%,按年也升45.7%。

 

月內市民查冊515,805次,按月升6.1%,按年也升15.2%。

(來源:香港政府新聞網)

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2021-06-02 <![CDATA[恒地有興趣爭中環商業地王]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府以雙信封推出招標的中環新海濱商業地王將於本月18截標,恒基地產(0012)聯席主席李家誠昨出席股東大會後表示,這是一幅「好靚」的地王, 集團好有興趣參與入標。他又指,甲級核心寫字樓需求穩定,旗下中環國際金融中心租戶撤租後,很快便有新租戶填補位置,認為其位置吸引跨國公司及金融企業等。

今年以來一二手住宅樓交投活躍,李家誠指出,現時市民對買樓需求熱切,加上本港新冠肺炎疫情受控,有助經濟復甦,對樓市看法正面。恒基地產副主席林高演補充,二手市場轉旺為樓市「打底」,預期樓價持續平穩,並有輕微上升空間。

李家誠撐收地建公營房屋

近期政府引用《收回土地條例》收回私人土地建公營房屋,李家誠表示,不擔心有關條例對集團構成影響,因私樓與公屋是兩個不同市場,而健康的社區規劃須兩者兼備,只要政府將收回的私人土地用作興建公營房屋,集團都會支持。恒基地產秘書廖祥源補充指,政府收地有利有弊,雖然土地被收回,但周邊基建將更快完善,政府給予的賠償亦足夠,現時旗下粉嶺北地皮將配合政府收地。李家誠又表示,集團一直都有透過農地轉換住宅地來增加私人住宅供應量。

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2021-06-02 <![CDATA[供求失衡抵銷出走潮]]> 本港政治局勢前景未明,掀起新一波移民潮,但無礙新盤銷情及樓價升勢。仲量聯行最新報告指出,按80及90年代移民潮期間的樓價走勢推測,預計近期相關情況對本地樓價影響輕微。

中小住宅僅微跌1.6%

仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出,不少港人決定移民後,會將本地自置物業出售,市場因而憂慮移民潮或令本港樓價受壓;惟據該行住宅指數,受肺炎疫情及社運連番打擊下,去年中小型住宅資本值亦僅微跌1.6%。

另據英國廣播公司引述的香港政府數據,1985至1997年間約有57.6萬名香港居民移民外地,而期內差餉物業估價署資料顯示,本港中小型住宅樓價 ,包括甲類、乙類及丙類住宅均升逾7.5倍,平均按年上升19.6%;同期平均年度經濟增長率只有14.2%,可見移民潮對住宅樓價的影響甚微。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,雖然移民潮看似對住宅樓價不利,但其帶來的實際負面影響輕微,並不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境,故該行預期在移民潮中住宅樓價仍可企穩。

(來源: 蘋果日報)

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2021-06-01 <![CDATA[仲量聯行:新一浪移民潮對本港樓價負面影響輕微]]> 仲量聯行公佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,按1980及1990年代出現的上一浪移民潮期間的樓價走勢推測,估計香港近期的新一浪移民潮雖看似對住宅樓價不利,但事際上對正處於升軌的樓價影響輕微。

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示,政府針對樓市的辣招令置業成本顯著上升,導致住宅交投量下跌但樓價上揚。現時住屋需求仍然強勁,全球推行量化寬鬆措施亦令利息低企,同時本港住宅供應仍緊絀,因此移民潮出現令移居人士放售持有的物業,致二手市場的交投增加,這種交投量高的二手市場將更能有效反映市場的潛在動力。

移民潮增加二手市場交投

根據積金局資料顯示,2020年第三季因永久離開香港而申請提早提取強積金的個案達到8,100宗,較2019年平均每季7,600宗高。有關數據為反映移民數字的主要指標之一。

該行認為,市場有憂慮越來越多人因移民決定出售物業,會為樓價造成壓力。然而近期以至1997年前的市場觀察結果,均否定了此推測。

根據英國廣播公司引述香港政府數據顯示,1985至1997年間,約有576,000名香港居民移民外地。期間,根據差餉物業估價署資料,中小型住宅樓價 (甲類、乙類及丙類住宅) 上升超過750%,平均每年上升19.6%,而同期的平均每年正常的經濟增長率為14.2%,反映住宅樓價受移民潮的影響甚微。

移民潮影響難扭轉住宅供求失衡

儘管過去兩年香港經濟受到全球新冠疫情及社會事件影響,中小型住宅樓價仍然企穩。仲量聯行住宅指數顯示,2019年中小型住宅資本值上升0.2%後,2020年僅下跌1.6%,即使同年本地生產總值下跌6.1%,失業率上升至7.2%。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,雖然移民潮看似對住宅樓價不利,但事實上,其帶來的負面影響輕微,不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境,所以預期在移民潮中住宅樓價仍可企穩。

(來源:香港01)

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2021-06-01 <![CDATA[現樓按揭宗數連升3個月]]> 資料顯示,5月現樓按揭宗數7634宗,按月增加1368宗或21.8%,連升3個月;5月樓花按揭宗數為753宗,按月急升447宗或1.4倍,創14個月新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,年初至今二手市場旺勢持續,使現樓按揭宗數連升3個月。此外,近期發展商積極推盤,多個新盤交投暢旺,同時帶動樓花按揭宗數上升。現時樓價企穩甚至有上升趨勢,加上疫情受控,低息環境持續,再配合未來政府通關措施,對樓按市場將有正面支持,預料未來現樓及樓花按揭宗數將逐步回穩。

現樓銀行市佔率方面,滙豐銀行重回冠軍寶座,打斷中銀香港連續12個月連勝紀錄,市佔率達22.9%;樓花方面,滙豐銀行連續4個月奪得冠軍,以市佔率23.2%排名第一;中銀香港以市佔率17.4%排名第二。

曹德明稱,近月疫情靠穩,經濟有望復甦,預料將有更多銀行對按揭業務態度轉趨積極,加上銀行積極爭取今年首半年的按揭業務,在按揭優惠相若的情況下,客戶或傾向選擇較大型的銀行去承造按揭。

(來源: 信報)

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2021-06-01 <![CDATA[金管局公布最新住宅按揭統計數據]]> 金管局公布2021年4月份的住宅按揭統計調查結果。4月份新申請貸款個案有16,568宗,新批出的按揭貸款額為508億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款為76億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款為365億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則為67億港元。

4月份新取用按揭貸款額有295億港元。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款佔比例96.7%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款佔比例1.1%。

4月底未償還按揭貸款總額按月增加0.7 %,至16,164億港元。


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2021-05-31 <![CDATA[上環高陞大樓獲批強拍令 底價2.59億]]> 英皇國際(00163)併購的上環皇后大道西高陞大樓,剛獲土地審裁處批出強拍令,底價為2.59億元,對比2019年8月提出申請時的測量師估值2.3959億元,高出約1941萬元或約8.1%。

高陞大樓位於皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號,土地審裁處文件顯示,英皇國際申請強拍時持有約81.08%業權,最新增持至91.89%,目前餘下3個單位並未成功收購。

高陞大樓毗鄰荷李活道公園,鄰近港鐵西營盤站,具有一定重建價值;現址為現樓齡約55年的商住物業,地下為商舖,樓上則為住宅樓層,地盤面積約2144方呎,預計可建總樓面約1.9萬方呎。

由於上述項目仍待統一所有業權後才能重建發展,資料顯示,英皇國際於去年與慈善機構新家園協會合作,將上址高陞大樓發展為房屋共享計劃「共.融舍」,早前完成翻新修葺,共提供22個單位。該項目由英皇國際以象徵式1元租金租予新家園協會負責營運,為期一年,再由其分租予有迫切住屋需要或正輪候公屋3年以上的基層人士,特別是單親家庭和少數族裔人士等弱勢社群,為他們提供一個「共生、共融」的過渡性居所。

(來源:信報)

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2021-05-27 <![CDATA[破產令解除後 可否再次申請按揭貸款?]]> 根據破產管理署最新數據顯示,今年3月份共有779宗提交破產呈請書的個案,按月急升逾四成;首季累計為1986宗,按年上升逾三成。

破產原因一般因受經濟環境影響,或個人理財不善如過度借貸,最終債台高築、資不抵債而被迫申請破產。破產雖可卸下沉重的債務,但後果深遠。破產令生效期間,生活上將受到各種限制,包括不能申請任何貸款。

當過了破產令有效期後,破產人士可否再次申請按揭貸款置業?

銀行批核按揭貸款時,會參考由一間叫做「環聯TransUnion(TU)」的信貸資料機構所提供的信貸報告。信貸報告中的負面資料一般於清繳帳戶5年後才會刪除,破產紀錄更會保存8年。

曾破產之人士,由於借貸機構或擔心其壞賬風險特別高,即使解除破產令,欲想即時申請按揭貸款,銀行或貸款機構一般情況下對此類申請者有一定戒心,未必一定批出按揭。筆者建議於破產令期滿後,盡快向法庭申請破產解除證明書,並向TU更新個人紀錄,證明已沒有破產令在身。

其後就要恢復良好的信貸紀錄,可考慮向銀行申請一張信用卡,持續及有限度地使用,並且要準時還款,從而逐步改善個人的信貸評級,重新建立良好信貸。一段時間後,方考慮申請按揭貸款置業。

事實上,個別銀行及貸款機構可提供按揭貸款予曾破產之人士,但批核上會更為嚴謹,並需要仔細地評估貸款人的財政狀況,包括工作及收入是否穩定,同時亦會參考TU所提供的信貸報告。

若貸款人的最新財政狀況及信貸質素良好,銀行及貸款機構或可酌情處理批出按揭。但曾破產之人士要有心理準備,不能享有市面上最優惠之按息以及高成數按揭,同時亦不能購買按揭保險,因此事前需要準備充足資金作首期開支。此外,建議亦可透過專業按揭轉介公司,幫忙尋找可替曾破產之人士承造按揭的銀行或財務機構,使申請按揭時更為順暢。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-26 <![CDATA[西營盤藝里坊‧2號 特色戶呎價約3.56萬 創項目新高]]> 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝先生表示,藝里坊‧2號自開售以來銷情理想,今天項目呎價再創新高,平台特色戶5樓G室,實用面積266平方呎,1房間隔,連361平方呎平台,成交呎價$35,646,成交價約$948.2萬。

藝里坊系列累售395伙,套現近32億。當中藝里坊‧2號至今累售209伙,佔可發售單位240伙近87%,套現近16億,其中兩房將近售罄,僅餘一伙頂層兩房戶。

而藝里坊‧1號至今累售186伙,佔可發售單位194伙近96%,套現近16億。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-25 <![CDATA[【西環上車盤】外籍客做業主 490萬買312呎單位 頂層仲連天台]]> 港島上車盤仍有平過500萬選擇,西營盤上車盤物業之一的寶華樓,寶華樓位置所在李寶龍路36至40號,樓齡約35年,屬低密度住宅設計,實用面積284至502平方呎細單位。

中原地產西南區帝后華庭分行分行經理白志華表示,樓市暢旺,買家紛紛追低水加快入市。分行最新促成西環寶華樓頂層連天台戶成交,單位實用面積312平方呎,2房間隔,附連約288呎天台,景致開揚,剛獲外籍用家以490萬元承接,折合平均實用呎價15705元。白志華指,原業主於1996年以126.3萬元買入單位,持貨約25年沽出單位,帳面獲利363.7萬元,單位升值約2.9倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-25 <![CDATA[甲廈上月空置率升 尖沙咀重災]]> 儘管疫情有緩和迹象,惟寫字樓空置率高企問題仍未有改善,仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指出,4月整體甲級寫字樓市場錄9.94萬方呎負吸納量,空置率按月升0.1個百分點至9.5%。期內以尖沙咀空置比例錄10.6%最高,較3月再增0.1個百分點。至於中環區亦增0.2個百分點至7.5%,租賃活動主要為租戶在區內搬遷。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3977 2021-05-25 <![CDATA[銀行紛調高屋苑估價 升幅介乎0.7%至4%]]> 【星島日報報道】疫情緩和、購買力釋放,二手屋苑交投及造價回勇,推動銀行對屋苑估值亦級級上升。本報追蹤20個大型屋苑,顯示達12個屋苑估值上揚,升幅介乎0.7%至4%,其餘則無升跌,未有屋苑出現跌價,反映銀行取態轉趨進取。其中藍籌屋苑包括嘉湖山莊、康怡花園及太古城等表現較突出。]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3975 2021-05-24 <![CDATA[鄧成波家族6500萬沽三級建築元朗筱廬 買家擬建安老院]]> 「舖王」資深投資者鄧成波,本月突然離世,旗下屬三級歷史建築、擁有「香港十大鬼屋之首」稱號的荒廢古老大宅元朗筱廬,新近錄得易手,由嘉濤(香港)控股(2189)在上周五(21日)以6,500萬元購入,成交價較鄧成波家族2016年的購入價僅略高約3%。

(來源:香港01)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3973
2021-05-22 <![CDATA[租置屋最平14萬 首期7200元做業主]]> 本港樓價高企不下,不少港人只能寄望購買資助房屋上車。房委會專為綠表市民而設的新一期綠置居計劃昨日開始派表,下周五(28日)起接受申請。今期綠置居除了出售新項目鑽石山啟鑽苑,亦首次加入800個租置計劃下的回收單位,遍布39個屋邨。其中最貴租置單位位於長沙灣李鄭屋邨,544平方呎的大單位售109.44萬元;最便宜的單位位於屯門良景邨,只需14.43萬元即可入手,最低繳付5%、即7,200元首期便可成為業主。雖然單位價格非常低廉,但有議員認為推售單位太少,屬杯水車薪,遠遠未達到小市民上車訴求。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3965
2021-05-22 <![CDATA[CCL三大指數齊升五周 兩年首見]]> 【明報專訊】二手樓價指數進一步逼近歷史高峰。中原城市領先指數CCL最新報184.65點,創88周(即2019年9月後)新高,按周升0.53%,距離歷史高峰相差3.06%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.31點,創90周新高,按周升0.19%,距離歷史高峰相差2.28%。CCL(中小型單位)報184.85點,創88周新高,按周升0.25%,距離歷史高峰相差2.81%。CCL(大型單位)報183.61點,創90周新高,按周升2.09%,距離歷史高峰相差4.34%。
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3959
2021-05-21 <![CDATA[二手成交出現「被撻訂」有什麼啟示?]]> 自今年踏入農曆年過後,樓市率先迎接一個牛氣沖天的大旺市,買家積極入市,在二手市場,連翻出現買家「被撻訂」的個案。業主簽署臨約後,可能收到不同的聲音說可以再賣更好的價錢,故賠訂給客人後,以高於售出價再次放售。

這樣「賠訂再售」的做法,並非慣常現象,可以證明現在已由買家市場(Buyer's market)轉為業主市場(Selller's market)。業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大,寧願賠償取消交易的費用,如雙倍訂金、經紀佣金等。在一般情況下,以600萬樓價計算,賠償雙倍的佣金涉及12萬,若買家訂金為樓價3%,雙倍的訂金賠償為36萬,合共損失48萬,但因金額實在不少,故再次重售,售出價需要高於648萬才有賺幅,因為撻訂成本高昂的緣故,一般發生的機會不大。今次得知「被撻訂」的單位,買家只付了約2萬元的訂金,才容易出現「被撻訂」的現象。

為避免因為業主或賣家因為考慮不周而出現的撻訂情況,筆者特別提醒作為業主可以先找多間銀行作初步估價,因為近期樓價變化頗大,銀行也有進取與非進取之分,故找多些參考較佳,避免出現「放平咗」的問題。

業主亦可翻查屋苑或附近樓宇的成交價作參考,或找有信譽的地產代理了解合適的放盤價。

遇到樓市過熱的時間 容易被業主撻訂重售

與及,當業主售出後,不要盲目聽信他人對售價的意見,因為有立心不良的人會因為種種原因,批評別人所作的決定,而達致確立自己「專家的」地位,若想獲取較真實意見,可避免告訴單位已售出,這樣獲得的消息會較客觀。

作為客人方面,訂金的多少也有學問,若遇到樓市過熱的時間,容易被業主撻訂重售。雖然買家會獲得賠償,但在升市時,更難找到合適單位,因為業主「錫貨」,善價而沽,就算得到賠償也可能未能補貼到新單位的升幅。

但筆者也想提醒準買家,任何置業決定也應該多加諮詢有經驗的人了解不同區域的特性、自己的負擔能力、市況的潛在問題等,充分考慮後才作入時決定,要知道強如比特幣也會出現大幅波動的時候,買樓更是人生重大的決定,不能掉以輕心。

( 來源: 潘sir《樓市新思維》)

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2021-05-21 <![CDATA[麥明詩沽龍床盤有後著! 回復首置身份 即偕胞兄1678萬購宇晴軒]]> 十優港姐麥明詩近月以200萬元轉售「龍床盤」屯門菁雋單位予母親,回復首置身份後隨即入市。她新近與胞兄麥明山,斥資1,678萬元購入有「西九四小龍」之稱的長沙灣宇晴軒相連單位。

利嘉閣地產屋苑宇晴軒分行聯席董事李啟昌透露,長沙灣宇晴軒1期3座高層C及D相連單位,兩單位實用面積分別467及454平方呎,合共921平方呎,兩個單位均為兩房間隔。該兩單位新近分別以810萬及868萬元易手,合共成交價1,678萬元,呎價約18,219元。

李啟昌補充,上述單位的買家註冊姓名與「十優港姐」麥明詩及其胞兄麥明山相同。

麥明詩重回首置慳稅逾90萬

是次購入上述單位,麥明詩與麥明山分別繳付30.37萬及32.55萬元作為稅款,合共繳付稅款為62.92萬元,佔總樓價約3.75%,反映他們均以首置名義入市。

但假若麥明詩仍持有「龍床盤」單位,她則需要支付高達樓價15%的辣招稅約121.5萬元,意味她重回首置名義,成功慳稅91.12萬元。

據悉,原業主約於2003年11月,以共約359萬元購入上述兩個單位。持貨至今約18年,現轉手帳面獲利1,319萬元離場,大賺約3.7倍。

麥明詩麥明山兩兄妹 2019年斥資620萬購屯門菁雋三伙

翻查資料,麥明詩與兄長在2019年以共約620萬元購入屯門菁雋三個單位,由麥明詩的醫生胞兄麥明山持有的中層33室,於去年11月以272萬元沽出,較購入價215.7萬元帳面升值26%。以單位實用面積134平方呎計,呎價20,299元。

此外,麥明詩持有的菁雋低層30室,在3月份以200萬元轉售予母親何小娟,以重回首置身份。單位實用面積141平方呎,屬於開放式間隔。

(來源:香港01)


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2021-05-21 <![CDATA[「宇宙最強」甄子丹妻子逾3450萬購晉環兩伙]]> 路勁旗下黃竹坑晉環,再錄名人入市個案,據土地註冊處資料,1A座低層兩個B室,於本月初分別以1720.2萬及1737.4萬沽出,買家均為影星甄子丹妻子汪詩詩(WANG CECILIA),而兩伙成交價共3557.6萬。

而上述兩個單位面積均為612方呎,屬兩房設計,呎價分別為28108及28389元。

(來源:星盾日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3957
2021-05-20 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3963 2021-05-20 <![CDATA[​「出售綠表置居計劃單位2020/21」將開始接受申請]]> 香港房屋委員會(房委會)今日(五月二十日)宣布,有意在「出售綠表置居計劃(「綠置居」)單位2020/21」(「綠置居2020/21」)計劃下購買「綠置居」單位或「租者置其屋計劃」(「租置計劃」)屋邨回收單位的合資格綠表人士(包括現居於「租置計劃」屋邨的租戶),可於五月二十八日至六月十日期間遞交申請表。「綠置居2020/21」的申請費用將會維持在250元。
 
  「綠置居2020/21」的申請表及申請須知、啟鑽苑的售樓資料簡介,和未售出或因買賣協議撤銷而收回的其他「綠置居」單位,及「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張,將於明日(五月二十一日)開始供公眾索取,當中載有銷售安排和發展項目及屋邨的基本資料。

  公眾可在辦公時間到房委會「綠置居」售樓處、樂富房委會客户服務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、香港房屋協會(房協)轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署的民政諮詢中心索取上述文件。上述文件的電子版本也可從房委會/房屋署指定網頁(www.housingauthority.gov.hk/gsh/2020-21)瀏覽和下載。
 
發售的單位
 
  鑽石山啟鑽苑是新建的「綠置居」發展項目,提供2,112個單位,單位實用面積由約17.1平方米至約44.7平方米不等(即約184平方呎至約481平方呎)。
 
  另有截至三月三十一日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位,連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位,將一併納入是次銷售計劃內重售。
 
  約800個「租置計劃」回收單位亦會納入是次銷售計劃中。合資格的申請者將按其選樓優先次序,並視乎單位的供應情況,獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。

定價
 
  啟鑽苑單位售價按評定市值折減50%,由約118萬元至約385萬元不等。以實用面積計,啟鑽苑的單位平均售價為每平方米79,500元(即每平方呎7,390元)。
 
  未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位的售價亦按是次銷售計劃相同的折扣率計算,即評定市值折減50%。
 
  出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時,將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。截至二○二一年一月,39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。
 
申請安排
  
  申請者可以選擇網上申請或以郵寄/親身遞交紙本形式申請。不論網上或紙本申請,任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內,否則會被視作重複申請。如有重複申請,不論任何原因,所有申請一律作廢,已繳付的費用將不會獲得退還,亦不能轉讓。有關詳情可參閱申請須知。
 
  發言人說:「居住於房委會轄下公共屋邨或房協轄下出租屋邨的租戶若採用網上申請,所屬屋邨辦事處職員在收到申請者的網上申請後會聯絡他們,核實他們的住戶資料。申請者及所有年滿18歲或以上的家庭成員,需要簽署一份由所屬屋邨辦事處備妥的申請表格文本,並交回有關屋邨辦事處,以作跟進處理。」
 
  發言人表示:「不論網上或紙本申請,截止接受申請表時間俱為二○二一年六月十日晚上七時。在指定申請日期以外遞交的申請將不獲受理。房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請,其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。其他申請者亦可選擇郵寄或親身遞交紙本申請至『綠置居』售樓處,地址為觀塘開源道33號建生廣場一樓。位於樂富房委會客户服務中心的居屋銷售小組不會接受『綠置居』的申請表。」
 
  發言人說:「預計『綠置居2020/21』於今年七月/八月進行攪珠,並於今年九月/十月開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。」
 
保留申請安排
 
  發言人表示:「『出售居者有其屋計劃單位2020』(『居屋2020』)的有效綠表申請者,如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃,並符合是次銷售計劃的申請資格,他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。房委會已經在『綠置居2020/21』申請期開始前,以書面形式通知有關申請者,其『居屋2020』的申請已獲得保留至『綠置居2020/21』,以及其『綠置居2020/21』的申請編號。若屬網上申請,有關通知亦已經通過電子郵件發送給申請者。如申請者再次遞交『綠置居2020/21』申請,會被視作重複申請。如有重複申請,不論任何原因,所有相關的申請一律作廢,已繳付的費用將不會獲得退還,亦不能轉讓。」
 
  發言人說:「如有關申請者希望以一個與『居屋2020』不同的申請類別申請是次銷售計劃,而該申請類別會影響其選樓優先次序,他們便須於『綠置居2020/21』的申請期內通知房委會。此外,若他們在『居屋2020』已成功購得單位,其原來保留至是次銷售計劃的申請會被即時撤銷。」
 
宣傳
 
  位於觀塘的「綠置居」售樓處將於五月二十一日至六月十日,每日上午八時至下午七時,展示啟鑽苑標準單位的室內間格模型與虛擬短片及建築模型、未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」重售單位的發展項目的展板及其他資料,以及「租置計劃」樣本回收單位的室內照片和「租置計劃」屋邨的展板及其他資料,以供公眾參閱。有關資料亦會上載至房委會/房屋署指定網頁(www.housingauthority.gov.hk/gsh/2020-21)。
 
  在選樓期開始前至少七天,房委會會就新建及未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」重售單位提供載有有關發展項目和屋邨更詳細資料的「售樓說明書」(「租置計劃」回收單位則提供「售樓小冊子」)和價單,以供公眾索取以及於房委會/房屋署的指定網頁瀏覽。於選樓期內,「綠置居」售樓處及房委會/房屋署指定網頁(www.housingauthority.gov.hk/gsh/2020-21)亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。
 
查詢
 
  公眾可致電房委會24小時銷售熱線2712 8000,查詢有關申請「綠置居2020/21」銷售計劃的事宜。
 

(來源: 政府新聞網)
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2021-05-20 <![CDATA[鄧成波離世|市場流出逾百億物業放盤名單 成投資市場焦點]]> 有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波,上周突然離世,旗下價值730億元的房地產王國,隨即成為地產界人士的焦點。雖然,鄧成波家族近一年已密密沽貨套現,惟據市場日前流出的一份名單,該家族目前有仍50多項住宅、工商舖及酒店物業正在放售,購入總價超過270億元。

(來源: 香港01) ]]>
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2021-05-20 <![CDATA[湯文亮年初已撰文 看好本港樓價]]>

【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮(圖)今年初撰文指出,在疫情下,本港冰封一年,去年很少內地人到香港買樓,但內地的購買力並沒有消失,只是暫時積聚,而且去年港元隨美元下跌,人民幣相應升值,令到內地人購買力大幅增加,若香港能夠在今年上半年解封,即使是單向性,樓價亦會大幅飈升,預測全年樓價升5%至15%。

旗下豪宅租務轉旺 內地富豪朋友擬買港樓

長實趙國雄今年初亦已預測樓價全年上升5%至10%,現仍維持此觀點,而他在電台節目中,稱讚節目主持湯文亮同樣測市了得。湯文亮回應,他去年底已留意到旗下豪宅物業租務轉旺,而且有不少內地富豪朋友向他表示擬在港購買豪宅,才作出對今年樓價樂觀預測,並非信口開河。

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2021-05-20 <![CDATA[失業率回落至6.4% 失業情況改善助私樓租金企穩]]> 隨著疫情緩和,經濟復甦,據政府統計處公布最新公布2021年2月至4月經季節性調整的失業率臨時數字報6.4%,較2021年1月至3月的6.8%下跌0.4個百分點,回落2020年9月至11月以來最低水平。

大多數主要經濟行業的失業率(不經季節性調整)均見下跌,其中建造業以及零售、住宿及膳食服務業有相對明顯的跌幅。就業不足率方面,下跌主要見於建造業、零售、住宿及膳食服務業、運輸業,以及藝術、娛樂及康樂活動業。

例如,住宿服務類別的失業率由2021年1月至3月的9.8%,跌至2021年2月至4月的8.7%,下跌1.1個百分點;而餐飲服務活動的失業率亦由13.3%下跌至12.1%,下跌1.2個百分點。

總就業人數由2021年1月至3月的361.41萬人,上升至2021年2月至4月的362.2萬人,增加約7900人。同期的總勞動人口則由387.39萬人下跌至386.95萬人,減少約4400人。

過去一年,疫情下失業率不斷攀升,雖然樓價未見受明顯影響,但私樓租金卻明顯偏軟,例如差估署的私樓租金指數在2020年下跌7%,而隨著失業率回落,今年3月私樓租金亦按月回升0.6%,相信失業問題持續改善,預計有望對私樓租金帶來支持。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-18 <![CDATA[調查:港人移民意欲稍回落 賣樓套現移民僅佔23%]]> 移民成為近月港人熱議話題,美聯移民顧問聯同美聯環球,今年5月上旬至中旬透過網上進行「港人移民取態及置業資金調查」,成功收回近300份問卷。調查發現,有51%的受訪者表示有意移民,與去年7月(英國政府公布BNO擴權計劃時的同類調查)錄得約56%相比,輕微下降5個百份點。

七成人靠儲蓄或加按作為移民資金

對於移民或海外置業的主要資金來源,85%未買入海外物業的受訪者中,約39%受訪者表示是資金源自「個人儲蓄」,佔比最多;其次是「加按」個人持有的本地物業以獲得資金的受訪者,佔28%,兩者合計接近七成。至於市場關注、選擇賣樓套現作為主要移民資金的受訪者,只有約23%。 (惟未知是否與受訪者未有持有物業有關。)

(來源:香港01)

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2021-05-17 <![CDATA[自製首置—「套名換樓」潮]]> 近期本港樓市交投相當活躍,不但一手「丁財兩旺」,二手交投亦持續活躍,而且交投由年初集中於中小型住宅,「蔓延」至中大價豪宅,換樓鏈有序地啟動,形成一個較為全面的升市。

據美聯物業分行統計,5月8日至9日的「母親節」週末,10大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交,連續12個週末錄得雙位數水平。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報170點,連升3周,自2019年9月後首次重上170點水平,本年迄今指數累升近4%。 

筆者認為,隨著新盤市場「點點開花」,相信5月一手成交量將達2,000伙,按月倍升;至於二手則有望錄得近6,000宗的活躍水平。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報170點,連升三週,是為自2019年9月後首次重上170點水平,年內指數已累升約4%。未來料進一步上揚,或有望挑戰歷史高位。

樓市的套股換樓潮,相信大家已耳熟能詳。不過,近月樓市出現另一個值得留意的現象,就是「套名換樓」潮,即買家透過將物業「甩名」後再買樓慳稅。事實上,除「新香港人」入市外,近月本港樓市的確出現不少內部轉讓「自製首置」再買樓的個案,而這一類「自製首置」的客戶群,亦有望成為推升樓市的動力之一。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料,內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案)於去年下半年錄約2,467宗,較上半年約2,193宗回升逾12%。

至於今年首季共錄得1,267宗內部轉讓個案,與去年第四季的1,277宗相若,均屬於高水平。若以2019年1月至今年3月累計,內部轉讓註冊個案錄約11,286宗,是一個頗為龐大的數字。

倘若大家有細心留意媒體報導,最近「甩名」再買樓慳稅的個案不乏大家熟悉的明星或名人。其實內地億14億人口,加上香港700多萬人口,當中自然不乏較為富裕的一群,而近年香港每年的新盤供應也不過一萬數千個單位,故僅透過「甩名」再「自製首置」去入市,足以消化為數不少的新盤銷售。

樓市供不應求已是人所共知,雖說這種「套名換樓」個案難以完全被統計,但的確是樓市不容忽視的一個另類指標,配合近月本地銀行同業拆息持續低企、疫情持續緩和、中港通關在即及經濟持續復甦等老生常談的因素,相信樓市進一步上升可期。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-17 <![CDATA[一手半年最旺本月勢闖2500宗]]> 有利集團與市建局合作的大角咀利.晴灣23在昨日推出117伙進行首輪銷售,即日賣出約108伙或92%單位,反應理想。由於項目入場費較低,買家以用家及年輕上車客為主。而受晉環及多個新盤開賣帶動,本月一手成交暫錄1,500宗,創半年單月一手成交宗數新高,全月更料可直闖2,500宗。●香港文匯報記者 顏倫樂

利.晴灣23此前收到2,448票,超額約20倍,項目昨早開售,現場大排長龍,至少有過百人到場等候揀樓。樓盤單位面積介乎276至466方呎,開放式至兩房間隔,計算最高16.5%折扣後,折實價最平約465.3萬元,最貴1,262.4萬元,屬近期銀碼較細新盤,故到場準買家不乏年輕人。整批折實呎價16,859至27,426元,折實平均呎價20,513元。

有利:積極覓地繼續發展

有利集團執行董事黃慧敏表示,項目開售首兩個小時已沽60伙,首輪銷售最終售出108伙或約92%單位,套現逾7億元,集團對銷情極為滿意。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該盤入場門檻低,吸引不少80後及90後年輕客捧場,該行客戶出席率高達八成。他料該盤的用家佔比料約七成,另三成為投資客。

黃慧敏指,買家九成以上為用家,看好樓市未來發展,集團會積極物色優質地皮以繼續發展,隨着新冠肺炎疫情好轉,未來會繼續考慮參與市區重建局合作項目或舊樓收購項目。問到市建局旗下大角咀橡樹街/埃華街發展項目將於本周四截標時,她指集團早前有就項目遞交意向,會考慮入標。

晉環周六成交122單位

此外,路勁夥平保及港鐵發展的黃竹坑站晉環在過去周六展開第三輪銷售,售出122伙,佔可售168伙中逾七成。總結剛過去周末,在晉環與利.晴灣23帶動下,一手市場共錄得約304伙成交,上述兩盤佔周末成交近76%。

新地南區洋房近3億沽出

除上述兩盤外,新地已屆現樓的南區豪宅Shouson Peak日前推出11B號及11G號屋招標,其中11B號屋成功售出,成交價逾2.95億元,以面積3,601方呎計,折合呎價約8.2萬元,為項目2年來首宗一手成交。該盤自2013年底至今共售出13幢洋房。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,連同昨日銷情,5月一手成交暫錄1,500宗,反映香港於疫情受控、低息環境持續下,物業將持續受追捧,料全月一手成交可達2,500宗,創半年新高。

美聯物業布少明亦認為,多個焦點大盤接連登場,預計全月一手成交量超逾2,000宗,承接力理想。他又認為,樓價持續向上,睇好7至8月樓價有望突破高位。

THE HENLEY I收近3千票

其他新盤方面,恒基物業營業(一)部總經理林達民表示,啟德THE HENLEY I第二輪銷售,共錄得2,986票登記數字(中介人佔35票),市場反應踴躍。

(來源: 香港文匯報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3933
2021-05-15 <![CDATA[「鋪王波叔」突去世 享年八十八歲]]> 屹立市場逾半世紀,百億「鋪王」鄧成波,昨日(14日)中午,在家人陪伴下離世。

鄧家發聲明指,謹此懷著沉痛心情公布,鄧成波先生於2021年5月14日中午,在一眾家人陪伴下於養和醫院安詳辭世,享年88歲。

家人將秉承鄧成波先生遺志,同心合力發展家族業務,並為國家、為社會積極貢獻。

鄧成波近年在面對貿戰、政治風暴及疫市「三重擊」下,不斷地沽貨減磅,去年十月至今共沽售約20件貨,套現大約四十億,其中最大宗的是位處葵涌的光輝凍倉,涉貟約十八億,由專做物流的外資基金ESF承接,持貨近年帳面獲利二億,足見其眼光獨到。

近日,他亦標售九龍城聯合道一籃子物業,包括長者服務式住宅蔚盈軒及毗連的舊樓,市值逾25億。

鄧成波緃橫舖市超過30年,他自幼喪父,年輕時已入行當霓虹光管招牌工程學徒,後來更自位門戶,七十年代涉資買賣鋪位,賺得盤滿砵滿,更因為將酒樓鋪址,成功改裝為人氣商場而聲名大躁。

(來源:星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3947
2021-05-15 <![CDATA[【租樓注意】租金回穩 撞正新盤入伙潮 租新樓定租舊樓好?]]> 近期多個新盤入伙,觀塘、元朗、天水圍及屯門等均有新租盤供應,在疫情影響減少下,近期租金稍有回升迹象,唔買樓想租樓的人士,究竟租新樓好定舊樓好?今期本刊為大家精選出租單位分析一下!

去年樓市受疫情影響,整體住宅租金一度出現明顯回落,多區屋苑跌租,部分二手上車屋苑月租跌至$1萬,新界更一度跌穿$1萬水平,不過自疫情緩和,近期租金已開始企穩。據中原地產研究部資料顯示,二手私人住宅實用面積平均租金4月份數字為$33.5,連續四個月企穩相近水平,對比去年5月$33.2有回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近期租賃市場開始轉旺,估計第二季租金走勢穩步向升,相信會企穩$34水平。

以差估署租金指數為例,最新3月數字為174.8點,終止多月連跌,按月回升0.6%。中小型單位住宅租金指數3月份為179點,按月升0.9%,反映細單位租金有回升趨勢。例如,去年11月港鐵南昌站新樓匯璽II一個272平方呎開放式以筍價$1.2萬租出,同類單位租金近月已回升至近$1.4萬水平。

入伙盤租盤量足 享會所設施

樓市回旺,二手破頂潮屢現,部分市民選擇繼續租樓唔買樓,現時市場租盤量仍多,無論新樓或舊樓,都有不少選擇,若考慮租住新樓的話,不妨考慮近期收樓的入伙盤,勝在租盤量足及選擇多,加上部分大型屋苑可享會所,不過租金會比同區傳統屋苑或會稍高,即使租金一樣,面積大細亦可能有分別,租客宜考慮實際需要選擇合適自己的單位。

近期入伙新樓要數,必定是觀塘南部凱滙,樓下有全新商場,比鄰港鐵觀塘站,加上戶型選擇多,合不同類型租客所需,特別是觀塘上班族,中原地產指現時凱滙兩期數近150個租盤單位,月租最平$1.9萬起。其次,逾千伙供應的屯門恆大‧珺瓏灣近期熱賣,據悉有機會6月份陸續收樓,中原高級資深分區營業經理何建輝表示,目前有約10個預租盤,月租叫價由$9,000至$13,000,當中第1期1座中層J室,實用面積223平方呎,叫租$9,000,呎租$40.4。

市區亦有不少單幢物業租盤選擇,恒地長沙灣入伙盤家壹暫時租盤量不足10個,月租最平單位為低層G室,面積238平方呎,叫租$1.2萬,每呎叫租$50.4;對比同類細單位的曉悅,中低層面積273平方呎單位近期以$1.2萬租出,呎租$44,新樓家壹租金稍高。

中西區上班人士則可考慮西半山的全新樓半山捌號,位置坐落摩羅廟街8號,鄰近中環至半山自動扶手電梯,中原地產盧民偉介紹半山捌號暫有20個租盤,面積181至311平方呎,叫租$1.5萬至$3萬,屬於開放式及1房單位,不過截至目前暫未有租務成交。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3941
2021-05-15 <![CDATA[西半山般柏苑2房798萬沽 可做9成按揭]]> 中原豪宅分區營業經理盧宏基表示,二手交投持續暢旺,分行促成成交單位為般柏苑中層A室,實用面積322平方呎,2房間隔,向北,景觀開揚,可望少部份海景。業主以798萬元將單位易手,平均實用呎價24783元,新買家最高可承造9成按揭。

盧宏基指,買家屬於用家,鍾情物業就近西營盤站、交通便利。原業主於2012年以588萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利210萬元,單位升值36%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3939
2021-05-15 <![CDATA[CCL登87周新高]]> 復活節長假後一、二手成交暢旺,樓價繼續向上。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報183.68點,創87周(即2019年9月後)新高,按周升0.23%,距離歷史高位相差3.57%。該行表示,展望樓價升勢持續,CCL年中有望迫近高位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,復活節長假後二手成交持續暢旺,推高樓價向上,刺激新界西樓價指數今周創93周新高、全港CCL Mass及新界東樓價指數同創88周新高, CCL及CCL(中小型單位)同創87周新高。

三大指數齊升4周

該行指,三大整體指數齊升4周,是近49周首次出現,兼且累計升幅顯著,CCL Mass升2.66%、CCL(中小型單位)升2.37%及CCL升2.07%。展望樓價升勢持續,年中CCL有望迫近自己高位,現時相差3.57%。

至於大型屋苑領先指數CCL Mass報186.95點,創88周新高,按周升0.57%,距離自己歷史高位相差2.46%。CCL(中小型單位)報184.40點,創87周新高,按周升0.48%,距離自己歷史高位相差3.05%。CCL(大型單位)報179.85點,按周跌1.14%,前周指數創85周新高後兩周回軟。豪宅樓價距離歷史高位相差6.29%。

本周四區樓價三區升一區跌,新界西樓價指數報172.48點,按周升1.66%,是四區中接近自己的歷史高位,現時相差2.55%。新界東報197.04點,升0.83%。港島報191.94點,升0.33%。九龍報180.37點,跌0.14%。

大灣區指數續創新高

另外,4月中原大灣區指數報126.02點,按月升0.41%,連續四個月創歷史新高。6個錄得上升的指數,幅度由0.41%至5.38%不等,錄得跌幅城市共6個,跌幅0.31%至5.4%。6個上升的指數全數刷新歷史新高紀錄,包括大灣區指數、廣州、深圳、佛山、珠海及江門,深圳指數連續20個月創新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,內地多個城市新春過後實施調控措施,已見奏效,雖然仍有多個城市的指數創出歷史新高,惟升幅明顯收窄,如深圳指數升幅是13個月最少。


(香港文匯報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3935
2021-05-13 <![CDATA[新港人推升樓價 陸叔及早掃物業 「香港炒股票不一定發達,買樓就會發達!」]]> 【明報專訊】雖然本港經濟仍未走出疫情陰霾,惟被稱為「新香港人」的內地來港居住人士近月撐起樓市,新盤成交呎價屢創新高。原來資深股評人陳永陸(陸叔)早已洞悉此趨勢,他在專訪中透露自己先後於2011年及2016年為兩名子女各買入一個灣仔會景閣單位,連同他早於1996年買入的一個會景閣大單位,目前全家在該屋苑擁有3個單位自住,據記者估計市值近億元,他笑說:「我們買樓都是為了自住,而事實證明在本港炒股票不一定會發達,買樓就會發達!」 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3931 2021-05-13 <![CDATA[未補價居屋「甩名」須有合理解釋]]> 今年首季樓市暢旺,居屋二手市場交投亦受到帶動。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示,今年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投,按季上升近四成半,創近3季的新高。

當中,未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截、加上近年重推「白居二」計劃,使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅,近期亦出現不少創屋苑同類型單位居屋二手市場新高的交投。

不少人以居屋作為置業階梯的起步點,早前多次的新居屋發售及「白居二」計劃,引來不少年輕人及首置者賭賭運氣嘗試申請,部份申請者欲加大中籤機率,會以2人名義作申請,最終以聯名方式購入居屋單位。

假以時日,隨業主收入及財富增長,打算再置業亦不足為奇。最近有朋友向我查詢,早年以聯名方式購入居屋,可否在未補地價的情況下,將其中一方「甩名」後再置業?

須知道,根據現時房屋條例,資助出售房屋有轉售限制,不可自由轉讓物業業權,並須於轉售限制期屆滿,補回地價後方可於公開市場出售。除非在特殊情形下,房委會方可根據個別情況,酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世/年紀老邁/重病命危/破產而申請更改業權等。以上原因均需提交相關證明,並等待房委會審批。

轉讓業權流程方面,申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓申請書,以及提供一系列證明文件。待申請獲批後,新擁有人需聯絡承造按揭之銀行,並重新進行按揭申請。此外,申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續,並繳付所有轉讓業權的費用,如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、厘印費以及簽契費等。

不過在此提醒大家,若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業,不排除或會被稅局徹查及追討權利。奉勸大家如欲再置業,先將居屋單位出售或補回地價,以免濫用公共資源。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-13 <![CDATA[山頂洋房月租金160萬又破頂]]> 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)今年以來超級豪宅成交持續暢旺,帶動租金亦現高價成交。市場盛傳山頂加列山道73號洋房以月租160萬元租出,呎租約228元,創全港住宅租金新高紀錄。

山頂加列山道73號洋房,實用面積約7,022方呎,屬五房戶,其內附設私人電梯,花園面積約7,000平方呎,可望南區海景。事實上,今年以來山頂錄得多宗大額租務成交,其中九龍倉持有的山頂種植道11 PLANTATION ROAD的1號屋,實用面積10,804方呎,3月時以月租135萬元租出,當時曾創出全港最貴月租住宅紀錄,呎租約125元。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3927
2021-05-13 <![CDATA[寶翠園低層兩房1660萬成交]]> 西半山寶翠園2座低層A室,實用面積664方呎,2房間隔,望園景,原業主以1660萬元將單位易手,實用呎價2.5萬元。

中原地產指出,買家屬於用家;原業主於2009年5月以603萬元買入單位,持貨12年,賬面獲利1057萬元,單位升值1.75倍。

(來源: 信報)

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2021-05-12 <![CDATA[「磁帶大王」一周內連沽兩灣仔舖套現逾半億]]>

資深投資者「磁帶大王」陳秉志積極沽貨套現,市場消息指,陳氏新近沽出灣仔摩利臣山道10號地舖,面積約800方呎,零議價下以2500萬元易手,呎價3.13萬元。陳氏上周以2680萬元沽出毗鄰摩利臣山道8號地舖,面積約600方呎,呎價4.47萬元,即不足一周內連沽兩舖,共套現5180萬元。

資料顯示,陳氏2005年1194萬元購入摩利臣山道10號,持貨16年,帳面獲利1306萬元或逾1倍。

(來源: 明報)

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2021-05-12 <![CDATA[西環泓都三房月租2.7萬]]> 市場亦紛錄租務個案,中原分行副分區營業經理柳志明表示,西環泓都3座中層J室,面積619方呎,三房間隔,望開揚海景,以2.7萬租出,呎租44元。業主於2011年4月以725萬元買入單位,持貨10年,租金回報率4.5厘。

(來源: 頭條日報)
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2021-05-12 <![CDATA[泓都2房市景戶 1040萬元獲用家承接]]> 中原地產西南區寶翠園第二分行副分區營業經理柳志明表示,近日區內二手成交量不多,成交價緩緩上升。

分行促成成交單位為泓都2座中層D室,實用面積482平方呎,2房間隔,望城市景。業主以1040萬元將單位易手,折合平均實用呎價21577元。

柳志明指,買家屬於用家。原業主於2008年2月以395萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利645萬元,單位升值163%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-12 <![CDATA[兩房戶受歡迎 房協增佔比至八成]]> 樓價高企,本港居住單位卻愈建愈細而為人詬病。香港房屋協會(物業發展及市場事務)總監楊嘉康表示,經檢視以往項目的銷售情況後,發現兩房戶售賣速度較快,決定未來資助項目將以兩房單位為主導,佔比會由現時六至七成,增加至八成左右,即未來數年若供應5,200伙,約有4,000個屬兩房單位。

再細分獨立開放式廚房

楊嘉康稱,不少買家買入房協單位後均作自住用途,故未來項目將會按面積細分,配合負擔能力不同的小家庭;其中,面積473平方呎以上的兩房單位,需求預計相當大。房協就此進行調查,參考旗下在屯門、沙田和將軍澳近年落成的樓盤,發現一至3人家庭比例高達八至九成,反映項目較吸引小家庭入住。

他續稱,翻查房協過去賣樓的銷售進度,通常最遲沽清的是一房單位,三房單位則樓價較高。楊又表示,因應小家庭負擔能力不同,房協未來興建的兩房戶,會再細分為普遍設有獨立廚房的「大兩房」,面積介乎473平方呎至516平方呎;以及普遍提供開放式廚房的「細兩房」,面積介乎387至430平方呎,以供不同住戶選擇。

未來數年,房協將推出五個發展項目,分別位於啟德、安達臣,以及粉嶺馬會道,將合共提供5,200伙;以八成比例作計算,兩房單位數目將會超過4,000伙。

(來源:東方日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3905
2021-05-11 <![CDATA[藝人張寶兒父母4800萬沽禮頓山三房 帳面勁賺3700萬]]> 藝人張寶兒父母、靠經營內衣生意起家的富商張煌煌夫婦,新近以4,800萬元沽出旗下跑馬地禮頓山一伙高層單位,帳面勁賺3,700萬元,升值3.3倍。

據土地註冊處資料,上述單位為跑馬地禮頓山9座高層A室,上月底以4,800萬元易手。該單位由REXING HOLDINGS LIMITED持有,公司董事為張煌煌及招惠鳳,二人為前港姐張寶兒的父母。

擁龐大內衣生意王國

張煌煌從事內衣生意起家,在內地設數萬呎廠房,在港亦持有數億元豪宅物業,包括多伙禮頓山單位,據知均是在2002年至2005年樓市低位期間買入,身家豐厚,故張寶兒丈夫、同樣從事演藝界的袁偉豪曾被稱為「三億駙馬」。

是次賣出的禮頓山單位實用面積1,087平方呎,三房間隔,成交呎價44,158元。張煌煌夫婦於2002年以1,100萬元購入上址,持貨十九年,是次易手帳面賺3,700萬元,升值3.3倍。

新買家料為「新香港人」

至於單位新買家的英文名字為國語拼音,料為內地客,是次入市支付204萬元作稅款,相等於樓價4.25%,不排除已取得香港身份證。

張煌煌投資物業有道,其女兒張寶兒於去年亦已榮升業主,與丈夫袁偉豪聯名斥資6,568.3萬元,購入清水灣傲瀧一個花園複式單位,呎價近3萬元,據知,張煌煌當時有份協助4,000萬元首期作為嫁妝。是次賣出禮頓山單位的賺幅,已幾近夠抵銷女兒首期支出。

(來源: 香港01)

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2021-05-11 <![CDATA[屋宇署3月批22份建築圖則]]> 屋宇署3月共批出22份建築圖則,港島10份、九龍4份及新界8份;涉及12項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展,以及5項社區服務發展。

獲准動工的建築工程項目則有11個,工程完成後將提供2659個單位;非住宅用途的建築樓面面積達4.555萬方米。另外,該署亦接獲11個建築項目的上蓋工程動工通知。

屋宇署同時發出25份入伙紙,港島9份、九龍3份及新界13份;其中,住宅用途涉及1964個單位;而非住宅用途的建築樓面面積則為9.927萬方米。

3月新落成樓宇的報價總值約69億元。

(來源:信報)

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2021-05-11 <![CDATA[4月三樓市辣稅款跌13%]]> 稅務局數據顯示,4月3項辣招稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及從價印花稅DSD)錄345宗成交,按月下跌11.08%;涉及稅款8.66782億元,減少12.89%。

從價印花稅(DSD)錄240宗成交,按月下跌17.81%;涉及稅款6.565億元,減少7.21%。其中,工商舖錄得1宗同類成交,涉及稅款200萬元。

額外印花稅(SSD)錄43宗成交,按月增加26.47%;涉及稅款2388.2萬元,上漲24.37%。

買家印花稅(BSD)錄62宗成交,按月持平;涉及稅款1.864億元,減少30.53%。

(來源:信報)

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2021-05-11 <![CDATA[3月私樓落成量增27%]]> 屋宇署資料顯示,3月共有3個項目,涉及998個私人住宅單位落成,按月增加27%,惟連續3個月不足千伙;今年首季共有10個項目,涉及2249伙私宅落成,按年減少近四成,佔差餉物業估價署估算今年全年落成量18228伙約12%。

3月正式落成的3個私宅項目中,規模較大的為大埔白石角逸瓏灣8,涉及528個單位;其次為屯門OMA OMA,涉及466伙。

另外,3月私宅動工量60伙,而2月未有任何項目動工;今年首季動工量145伙,創逾12年新低。

(來源:信報)

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2021-05-11 <![CDATA[黃志祥妻子斥逾1億 購山頂嘉樂園]]>

豪宅物業交投活躍,並接連有名人入市,土地註冊處資料顯示,山頂嘉樂園B座低層一個單位,實用2448方呎,4月中以1.038億元連一個車位售出,折合實呎42402元,登記買家為楊素瓊(YEOH SAW KHENG),中英文名字均與信置(0083)主席黃志祥妻子相同,預料為同一人。

可留意的是,楊素瓊今次入市只需付樓價4.25%印花稅,意味是次以首置身份入市。而原業主則早於1995年以1420萬元購入單位,持貨26年,帳面獲利8960萬元,賺幅達6.3倍。

(來源:明報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3907
2021-05-11 <![CDATA[鄧成波25億放售九龍城物業]]> (星島日報報道)受疫情等因素打擊,「鋪王」鄧成波近期連環減磅沽貨,新近以招標形式放售九龍城聯合道一籃子物業,市場估值約25億。

  仲量聯行資本市場部董事潘靜儀指,由鄧成波持有的九龍城聯合道2至4號部分、聯合道6至8號全幢及聯合道10至16號部分,以及聯合道18號全幢,目前推出標售,整個項目涉及共8個地段,地盤面積約20218方呎,買家可選擇購買全部物業或部分,當中聯合道18號佔地約10167方呎,總樓面積約84366方呎,而整批物業市場估值達25億,並將於6月23日截標。

  資料顯示,聯合道18號為服務式住宅蔚盈軒,鄧成波家族於2017年以約13億向豐泰地產購入。

  事實上,在疫情持續下,鄧成波近期頻頻沽貨,早前更以18億沽出葵涌光輝凍倉全幢,作價18億,該凍倉屬巨無霸項目,總樓面293850方呎。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3903
2021-05-10 <![CDATA[房協資助屋增推「大兩房」 473呎以上多住到退休]]> 樓價持續高企,發展商近年不斷推出細單位應市,反令中型單位變得「吃香」。最快二○二三年再推售資助房屋的房協,其總監楊嘉康接受本報專訪表示,在檢視轄下項目近年的銷售情況後,發現兩房戶一直「去貨」較快,加上買家在購入後一般也是「長住」,決定資助項目未來將進一步以兩房單位為主導,其比例會由現時六至七成,增加至八成水平。以房協未來數年供應五千二百伙計算,該批兩房單位數目將有超過四千個,並會再按面積細分,配合負擔能力不同的小家庭;其中,面積四百七十三方呎以上的「大兩房」,房協料日後需求相當大,而採取開放式廚房設計的「細兩房」,面積最細亦達三百八十七方呎,可引入型格設計。

(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3901
2021-05-10 <![CDATA[【H按情報】1個月拆息維持0.08厘新低 H按實際按息1.48厘]]> 與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)持續回落最新報0.08厘,跟對上一個交易日維持不變。以目前大型銀行H按息率全期H加1.4厘計,實際供樓利率約1.48厘,每月供款跌穿1.6萬元。

若果以400萬元貸款額,年期25年,業主最新每個月供款15,960元,對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,936元,低1,979元或11%。

至於3個月拆息最新報0.17厘,跟對上一個交易日維持不變。

日期最新一個月拆息每日變化H按息率實際H按按息每個月供款*
2021/05/100.08厘維持不變H+1.4厘1.48厘15,960
2021/05/070.08厘維持不變H+1.4厘1.48厘15,960
2021/05/060.08厘維持不變H+1.4厘1.48厘15,960
2021/05/050.08厘維持不變H+1.4厘1.48厘15,960
2021/05/040.08厘維持不變H+1.4厘1.48厘15,960
2021/05/030.08厘跌1個點子H+1.4厘1.48厘15,960
2021/04/290.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/290.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/280.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/270.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/260.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/230.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/220.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/210.09厘跌1個點子H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/200.1厘維持不變H+1.4厘1.5厘15,997
2021/04/190.1厘維持不變H+1.4厘1.5厘15,997
2021/04/160.1厘維持不變H+1.4厘1.5厘15,997
2021/04/150.1厘跌1個點子H+1.4厘1.5厘15,997
2021/04/140.11厘維持不變H+1.4厘1.51厘16,016
2021/04/130.11厘維持不變H+1.4厘1.51厘16,016
2021/04/120.11厘跌1個點子H+1.4厘1.51厘16,016
2021/04/090.12厘跌1個點子H+1.4厘1.52厘16,035
2021/04/080.13厘升1個點子H+1.4厘1.53厘16,054
2021/04/070.12厘跌1個點子H+1.4厘1.52厘16,035
2021/04/010.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/310.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/300.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/290.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/260.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/250.13厘跌1個點子H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/240.14厘跌1個點子H+1.4厘1.54厘16,073
2021/03/230.15厘跌1個點子H+1.4厘1.55厘16,092
2021/03/220.16厘跌1個點子H+1.4厘1.56厘16,110
2021/03/190.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/180.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/170.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/160.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/150.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/120.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/110.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/100.17厘升1個點子H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/090.16厘升3個點子H+1.4厘1.56厘16,110
2021/03/080.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/050.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/040.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/030.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/020.13厘升1個點子H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/010.12厘維持不變H+1.4厘1.52厘16,035

*以400萬元貸款額,年期25年計算

  • 拆息若轉跌,供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓,一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率,未來港元整體拆息會趨跌,使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水,估計其他國家會跟隨,在綜合環球經濟疲弱下,美元仍走強,未來要視乎會否有資金避險流入本地市場,相信港息將持續低息一段很長時間。


3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.4厘起,視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐,也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3899
2021-05-08 <![CDATA[樓市五節棍之GDP急彈樓價試頂]]> 第一棍:政府百億地收入凍過水

政府財赤,庫房欠水,今次有大型商業地王截標,不過市場指反應一般,恐有流標風險,分分鐘政府百億賣地收入泡湯。

《阿爺報》指出,收6標書未見踴躍,條件辣估價差距大,銅鑼灣百億商地王隨時流標。大型商業地銅鑼灣加路連山道項目截標,收到6份標書。然而,今次地皮規模龐大,可建最多107.6萬方呎樓面,估值110億至172億元,而疫情令零售業陷入寒冬,同時亦改變企業的運作模式,不少公司縮減寫字樓樓面,再加上項目有多項提供公眾設施及保育的附加條件,或令政府與財團之間在估價上出現差距,有測量師直言地皮有流標風險。

第二棍:市區新盤上車四球半

一手市場熱鬧,多項新盤排隊出場,最新市區多個項目推出,大角咀有新盤上車價僅四球半,平均價比同區項目低一成。

《生果報》話,利.晴灣23最平465萬,首批呎價1.89萬,較千望低逾一成。多個市區盤湧現,市建局及有利集團發展的大角嘴利.晴灣23,早於2019年8月批出預售樓花同意書,突擊推盤一口氣上樓書、開價及公開示範單位。首批50伙,入場費465.3萬元,部署下周開賣。大角嘴利.晴灣23首批折實平均呎價18,858元,比同區新盤平近兩成,亦比旺角近期兩個新盤One Soho及千望平逾一成,擬低價搶客。

第三棍:GDP急彈樓價試頂

疫情平穩,加上疫苗效應,多國經濟從低基數復升,本港港首季GDP錄得急升7.8%,而且更扭轉6季之連續跌勢,同時,本港樓價指數亦邁向歷史高位。

《香港雙報》說,港首季GDP急彈7.8%,扭轉6季跌勢,創11年最大升幅。政府統計處公布預估數字顯示,受惠低基數效應以及出口強勁表現,本港今年首季度GDP 按年急彈7.8%,不僅扭轉過去6 季跌勢,更創11 年以來最大升幅, 遠勝預期。分析預計,第二季GDP 仍會急彈7% 至8% , 全年見「先高後低」格局。政府發言人指, 經濟復蘇並不平均,要確保新冠肺炎疫情受控及疫苗接種計劃成功,方可為逐步恢復國際出行以至為全面復蘇創造條件。

第四棍:美商會寫字樓大搬細

美商會早前賣出甲級商廈後,最新換入中區乙廈,新買寫字樓僅二千多呎,較之前辦公室縮細逾一半。
《方向報》指出,美商會8588萬購中環乙廈,去年1.4億沽美銀中心 「新竇」樓面減半。去年以逾億元沽出金鐘甲級商廈的香港美國商會,剛再以8,588萬元買入中環乙級商廈香港鑽石會大廈全層,呎價高逾31,000元,料作新會址,不過購入的寫字樓樓面面積,較之前縮細逾一半。

第五棍:名人入市絡繹於途

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,名人入市絡繹於途,最新由任達華斥3740萬元,買中半山御花園千呎兩房戶。

《小超報》表示,任達華3740萬買中半山御花園。近期不少城中名人置業,為樓市投下信心一票,當中不乏影壇巨星。影帝任達華豪擲3740萬元購入中半山御花園一個2房戶連車位,大幅高於銀行網上估價11.3%。

土地註冊處資料顯示,御花園2座低層B室2房戶,實用面積1094方呎,上月底連車位以3740萬元售出,呎價34186元,登記買家為任達華(YAM TAT WAH),入市繳付樓價4.25%印花稅158.95萬元,意味屬首置形式買樓。

(來源: 林木地)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3897
2021-05-08 <![CDATA[西環加惠台2房山景戶 993萬元獲用家承接]]> 中原地產西南區堅尼地城區域營業經理黃小江表示,二手交投持續暢旺,市價單位短時間內會被消化。

分行促成成交單位為加惠台1座高層F室,實用面積464平方呎,建築面積588平方呎,2房間隔,向南,望全山景。業主以993萬元將單位易手,折合平均實用呎價21401元。

黃小江指,買家屬於用家。原業主於2001年以240萬元買入單位,持貨20年,帳面獲利753萬元,單位升值314%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-08 <![CDATA[按息跌至十年新低 供樓負擔顯著減輕]]> 去年美國為應對疫情將息率降回至近零水平,並加大量寬買債規模,事實上,在美息下跌、環球量寬環境下,港元拆息自去年持續回落,成為市場佳音。本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向、港元需求所影響,去年在量寬大環境下資金流入本港,銀行體系結餘逐步上升,由第4季起銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平,至今已逾半年,屬前所未見。資金充裕是進一步推低拆息的主因,加上最近拆息未受季節性因素影響,與樓按相關的1個月拆息(HIBOR)自4月20日起至今跌穿0.1%,截稿前再跌至0.08%十一年來新低水平,推低近期實際按息跌至1.38%(以HIBOR+1.3%計),屬十年來新低,較去年首季按息約2.5%下跌逾1厘,亦較今年首季按息約1.46%進一步下跌。

由於市場上逾95%人士選用H按,即使最優惠利率(P)不變,拆息下降亦等同大眾的供樓利息下跌,不少業主的供樓負擔已顯著減輕。以貸款額$500萬、25年還款期及H+1.3%之按揭計劃為例,去年首季每月供款為$22,431,而最近結算日計之每月供款減至$19,716,業主已供少$2,715,再細看每月供款之利息部份已減少達$4,666,每月供樓的利息支出實質已大幅減少約45%。

1個月拆息曾於2009年12月15日跌至0.0496%歷史紀錄低位,較現時拆息實質僅相差約0.03厘,當年銀行結餘處於2,000多億至3,000億元水平,而現時銀行體系結餘水平更高,處於逾4,500億元歷史新高,倘資金流向未變,及未受短期因素影響下,不排除拆息有機會稍為再跌,即使再跌之幅度空間不大。

美國推出大規模財政刺激計劃,刺激美國債息一度上升,市場對當地通脹加快上升及提早「收水」及加息產生憂慮。而在4月底美國聯儲局公佈的議息結果中,再次向市場發放鴿派訊息,公佈繼續維持利率不變,利息處於接近零水平,並維持寬鬆貨幣政策,每月買債規模不變。雖然美國經濟數字上揚,但疫情下市場仍存甚多不確定性,為免打擊正在復甦的經濟,相信美國會審慎處理未來「收水」及減息問題,未來將預先釋出訊號,以免引發緊縮恐慌衝擊市場。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-08 <![CDATA[按揭熱線:未補價居屋「甩名」容易?]]> 經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

今年首季樓市暢旺,居屋二手市場交投亦受到帶動。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示,首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投,按季上升近四成半,創近3季的新高。

當中,未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截,加上近年重推「白居二」計劃,使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅,近期亦出現不少創屋苑同類型單位居屋二手市場新高的交投。

不少人以居屋作為置業階梯的起步點,早前多次的新居屋發售及「白居二」計劃,引來不少年輕人及首置者賭賭運氣嘗試申請,部份申請者欲加大中籤機率,會以2人名義作申請,最終以聯名方式購入居屋單位。

假以時日,隨業主收入及財富增長,打算再置業亦不足為奇。最近有朋友向我查詢,早年以聯名方式購入居屋,可否在未補地價的情況下,將其中一方「甩名」後再置業?

需特殊情形 房委會審批

須知道,根據現時房屋條例,資助出售房屋有轉售限制,不可自由轉讓物業業權,並須於轉售限制期屆滿,補回地價後方可於公開市場出售。除非在特殊情形下,房委會方可根據個別情況,酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世/年紀老邁/重病命危/破產而申請更改業權等。以上原因均需提交相關證明,並等待房委會審批。

轉讓業權流程方面,申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓申請書,以及提供一系列證明文件。待申請獲批後,新擁有人需聯絡承造按揭之銀行,並重新進行按揭申請。此外,申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續,並繳付所有轉讓業權的費用,如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、釐印費以及簽契費等。

不過在此提醒大家,若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業,不排除或會被稅局徹查及追討權利。奉勸大家如欲再置業,先將居屋單位出售或補回地價,以免濫用公共資源。

(來源:文匯報)

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2021-05-07 <![CDATA[西半山恆柏園複式戶 換樓客斥逾半億元入市]]> 美聯物業港島西南區營業董事楊宜貞表示,港島新盤開售刺激豪宅購買力進一步釋放,該行剛促成西半山恆柏園一個2,258實呎罕有複式特色戶成交,連車位,買家斥逾半億元入市,成交價5,400萬元,2018年貨轉手升值近1成。

楊宜貞稱,剛促成的西半山列堤頓道1號的恆柏園為B座極高層單位,實用面積約2,258平方呎,為複式四房間隔,同區同類單位罕有,空間寬敞,獲同區客鍾情,加上近期豪宅市場更暢旺,故買家加快入市決定,並斥5,400萬元成交,折合實用呎價約23,915元,並連一個車位。

原業主於2018年2月以約4,980萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約420萬元,物業升值逾8%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-07 <![CDATA[中原CCL報183.25點 創85周新高]]>

復活節長假二手成交暢旺,三大整體樓市指數齊升3周。中原地產發表研究報告指,中原城市領先指數CCL最新報183.25點,創85周(即2019年9月後)新高,按周升0.05%,距離歷史高位相差3.79%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報185.89點,創86周新高,按周升0.23%,距離歷史高位相差3.02%。CCL(中小型單位)報183.51點,創86周新高,按周升0.17%,距離歷史高位相差3.52%。

CCL(大型單位)報181.92點,按周跌0.58%,上周指數創85周新高後單周回軟。豪宅樓價距離歷史高位相差5.21%。

本周四區樓價兩區升兩區跌,繼續各自反覆向上。新界東CCL_Mass報195.42點,創87周新高,按周升0.54%,連升2周共1.51%。九龍CCL_Mass報180.63點,創41周新高,按周升0.60%,連升2周共1.18%。港島CCL_Mass報191.31點,按周跌0.17%,連升2周後回軟。新界西CCL_Mass報169.66點,按周跌0.07%,連跌2周共0.82%。

港島CCL_Mass是四區中最接近歷史高位,現時相差3.98%。九龍CCL_Mass相差4.28%,新界東CCL_Mass相差6.41%,新界西CCL_Mass相差4.14%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,上周CCL三大整體指數升幅擴大,但今周升幅明顯收窄,樓價升幅忽大忽小,走勢繼續反覆向上。新春長假後7周,三大整體指數持續一周齊升,一周齊跌,交錯出現。復活長假後,樓價會否出現連升,仍有待觀察。

(來源: 明報)

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2021-05-06 <![CDATA[撤辣效應 工商舖交投料年增八成]]> 去年底工商舖落實取消雙倍印花稅,加上市場前景漸明朗,資金四出物色機會,帶動交投急升。美聯工商舖報告指,上月該類物業交投飆升逾兩倍,市場趨旺,該行亦將今年成交量預測再調高至逾7,000宗,升幅逾八成。

該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,4月工商舖註冊共錄約687宗,按年飆升約2.2倍,創兩年新高紀錄,而註冊金額則約90.4億元,亦為一年半新高。該行原先料該類物業全年成交量約5,250宗,較去年約3,804宗,按年升近四成,現時再進一步提升預測。

而今年首四個月工商舖註冊量合共錄約2,353宗,已達去年全年約62%,金額則累錄約289.6億元,接近去年全年約59%。

單以4月計,商廈註冊宗數及金額按月升幅最勁。該類物業期間成交量及涉額,分別約129宗及22.6億元,按月升約14.2%與1.06倍。

西營盤乙廈搶高7%售

另方面,忠誠拍賣昨日賣出一個港島迷你乙級商廈單位。該行拍賣部總經理鄭世傑指,售出物業為西營盤啟正中心高層2號單位,實用面積約185方呎,開價270萬元,獲買家搶高至290萬元成交,較開價高約7.4%,呎價約15,676元。原業主於1997年以約108.2萬元買入,持貨約24年帳面獲利逾181萬元,升值約1.7倍。

(來源: 東方日報)

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2021-05-06 <![CDATA[供樓佳音 港元一個月拆息跌穿0.08厘]]> 香港銀行持續「水浸」,與樓按相關的一個月期香港銀行同業拆息(Hibor)跌穿0.08厘,再創逾11年新低。渣打銀行認為,目前拆息水平準確反映出銀行體系充足的流動性。但有分析預計,港元需求將逐漸恢復,一個月拆息續跌至0.05厘機會較微。

財資市場公會數據顯示,港元隔夜息昨報0.037厘,1、2及3個月期拆息均有所下跌,其中一個月期跌見0.07929厘。港元匯價昨日曾見7.769。

銀行界:下行空間有限

就近期一個月期拆息屢創新低,華僑永亨銀行經濟師李若凡解釋,主要是最近新股市場淡靜、南向資金流入有所減少,以及港元貸存比率降低等,導致港元需求疲弱。惟她預期,未來將出現新一輪新股集資活動,加上銀行半年結、6至8月的企業派息潮等將帶動港元需求,故港元拆息下行空間有限,短期內3個月拆息跌穿0.15厘的可能性不大。

渣打銀行報告指,低拆息環境將刺激本港經濟復甦,尤其是房地產。該行預期美國聯儲局今年及明年將維持利率不變,2023年才加息兩次,又相信香港的資金流不會發生重大變化。不過,鑑於本港新股活動減弱以及銀行體系的流動性充足,將今年底3個月期拆息預測,由0.4厘下調至0.25厘,明年底預測則由0.6厘下調至0.4厘。

(來源:東方日報)

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2021-05-06 <![CDATA[豪宅租金高峰冧25%]]> 受疫情影響,加上環球經濟下挫,本港豪宅租賃需求大減,租金受壓。有網站資料顯示,部分半山區及深水灣等豪宅物業,現時租金水平比2019年中的高位,已累跌25%。而部分位於西半山的住宅單位近期成交,比約6年前的租約再低近10%。

根據外媒報道,自從2019年開始,由於受當時局勢影響,大量外籍人士搬離香港,加上人口下降及失業率高企等問題,令香港住宅租務需求下降,租金下調。

半山慧源閣累劈16%租出

千居(Spacious)網站數據亦指出,以往外籍及內地租客最喜歡聚居的港島豪宅,現時租金跌幅最大,而外國學生及年輕白領租客追捧的蘇豪區,租金亦由高位跌約20%。如中環蘇豪區一個兩房單位月租約2.7萬元,而兩年前則高達3.2萬元。

該行營運總裁James Fisher續稱,經濟不確定性增加,以及來港困難,拖低租金走勢,而新冠肺炎疫情及嚴重經濟衰退,均拖累租樓需求。有分析更認為,為減少支出,料不少過往自住人士,或選擇搬回家與家人同住,香港今年租金或會再跌5至10%。

事實上,半山區近期錄多宗跌租個案。Q房網莊濟勳表示,跨國公司降低住屋租樓津貼,近年不少租客搬離西半山,租金因而有調整。

其中位於堅道的慧源閣一個高層C室,實用面積約520方呎,兩房間隔,約6年前曾以約2.6萬元租出。他稱,該單位近日再以2.8萬元放租,其後減至2.6萬元,終以2.35萬元租出,累減約16%,呎租約45.2元。

而同區NO.1加冕臺中層單位,實用面積約419方呎,3年前月租達2.9萬元,剛再以每月2.4萬元出租,呎租約57.3元,期內租金回落約17.2%。

市場消息稱,西區寶翠園1座特色戶,市傳以每月逾15萬元租出,料屬項目新指標,呎租約57元。

黃大仙納米公屋跌租14%

綜觀整體租賃市場表現,根據中原報告指出,香港今年首季租金,已降至每方呎約33.6元,為2016年底以來低位。相反,受惠龐大的買樓需求,香港住宅樓價與2019年中的高峰相比,相差幅度不多於4%。

此外,即使曾被熱炒,向來「好租」的納米公屋,近期租值亦下跌。市場消息透露,黃大仙鳳德邨一個中層實用面積140方呎單位,剛以7,500元租出,呎租約53.6元。同一單位2017年曾以8,800元高價租出,現跌租約14.8%。

(來源:東方日報)

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2021-05-05 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3891 2021-05-05 <![CDATA[四太梁安琪15萬租出寶翠園巨無霸]]> 豪宅大額租務成交湧現,特色租盤有價有市。賭王何鴻燊四太梁安琪持有的西半山寶翠園一個相連單位以逾15萬元租出,成為屋苑最貴租盤。

市場消息指,寶翠園1座頂層相連巨無霸,實用面積2,692方呎,目前市值料逾1億元,早前以每月15.38萬元租出,呎租57元,銀碼屬屋苑新高。據土地及公司註冊處資料,單位由萬域投資有限公司持有,公司董事包括梁安琪、梁安珍及吳士元等。單位於2004年以2,668.8萬元一手買入,租金回報率約7厘。

貝沙灣洋房月租23萬

薄扶林貝沙灣5期單號洋房,實用面積3,592方呎,連383方呎花園、733方呎天台及572方呎平台,業主叫租28萬元,最後以23萬元租出,呎租64元,屬貝沙灣今年最大宗租務成交。業主為區內洋房大業主,持有貝沙灣4幢洋房,今次租出洋房是於2008年斥約9,070萬元購入,租金回報率約3厘。另外,跑馬山藍塘道23至29號一幢單號洋房,實用面積4,599方呎,市傳以約35萬元租出。

(來源: 蘋果日報)

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2021-05-05 <![CDATA[外籍人士搬離 本港租金跑輸樓價 彭博:今年租金或多跌一成]]> 《彭博》引述中原地產的數據報道,樓價全球名列前茅的香港,租金於今年第一季降至每平方呎33.6港元,為2016年底以來的最低水平。

報道指,自本港反修例抗議示威後,大量外籍人士搬離香港,再加上人口下降及失業率高企,租樓需求低迷,導致本港租金持續受壓。儘管租賃市場不景氣,但住屋需求龐大令樓價保持堅挺。與2019年中期相比,樓價跌幅不足4%。

彭博行業研究分析師Patrick Wong認為,由於人口減少以及旅遊限制,香港租金2021年可能再降5%至10%。他在一份研究報告中指出,香港人口去年下降0.6%至747萬,同時,隨著英國政府開放收到2.7萬份BNO移民申請,相信香港人口或會進一步減少。

根據最新的政府數據,2月份的租金回報率已降至歷史最低。大型物業受到的打擊最大,160平方米(1,722平方呎)以上的住宅,租金回報率已降至1.8%。

(來源:香港01)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3875
2021-05-05 <![CDATA[標普料本港今年住宅樓價升5% 商廈表現落後大市]]> 標普發布最新報告,指本港樓市可望於今年反彈,住宅樓價可能再彈升5%,但商廈表現落後大市。

報告指,本港失業率似乎已見頂回落、住屋需求旺盛,再加上持續低息環境,預期香港住宅樓價今年波動為0%至5%。住宅成交量有機會在今年增加,可望支持發展商的新盤銷售,料住宅樓價在未來2至3年續復甦。

商廈方面,報告指,由於在家辦公促使長期需求轉移,本港的商廈市場復甦表現將落後大市。在未來1至2年,料寫字樓業主會向租客提供更多優惠,而所有地區的商廈出租率和租金可能持續下降,中環主要商業區的空置率較2018年低位增加逾3倍。

零售物業方面,報告料在未來12至18個月,零售物業業主或需要繼續以較低租金續租,以維持出租率。當部分零售業復甦,業主或會削減部分租金優惠。

此外,標普指中環購物中心的平均租金在今年首季按年跌約12%,重返2010年年中水平。除非重開邊境,帶動遊客量回升,估計商場人流難以回升至2017至2018年的高位。

(來源:香港01)

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2021-05-05 <![CDATA[15 Western Street加推6伙周六發售]]>

一手成交活躍,萬科香港西營盤15 Western Street過去一周累計售出8伙,套現近9,000萬元。發展商昨加推13伙單位價單,戶型涵蓋1房至3房,定價1116.3萬至2458.7萬元,折實937.7至2139.1萬元,折實實呎30,512至34,502元。

項目同步上載銷售安排,涉6伙,將於本周六以先到先得形式發售。15 Western Street全盤105伙,累計售出49伙,佔已公布銷售安排之單位約75%。

(來源:明報)

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