佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2022-08-04 <![CDATA[貝沙灣3.6億洋房買家 入市前5天甩名恢復首置 即慳稅3900萬]]> 原由佳兆業(1638)相關人士持有的薄扶林貝沙灣洋房,淪為銀主盤後,今年6月以3.63億元沽出,接貨的本地富豪原來在同月先以1.82億元內部轉讓了手持的中半山寶雲閣三個單位及車位,「甩名」後恢復首置名義,再購貝沙灣洋房,短短數天「一出一入」,成功慳稅達3,900萬元。由佳兆業相關人士持有的貝沙灣第三期貝沙徑17號屋,今年6月21日以3.63億元易手,新買家為伍姓女士,此次買賣涉及1,542.75萬元稅款,佔樓價4.25%,反映以首置名義入市。

(來源: 香港01)]]>
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2022-08-04 <![CDATA[私樓蝕讓個案上半年飆37% 佔比升至6.1% 連續4個月超百宗損手]]> 受到第五波疫情和美國聯儲局連環加息等衝擊,今年上半年私人住宅市場蝕讓個案明顯增加。利嘉閣地產以已知上手買入價的二手住宅買賣登記作統計,今年上半年共錄得697宗賬面蝕讓成交,較去年上半年的510宗增加36.7%;今年3月至6月更連續4個月每月錄得超過100宗虧損個案。蝕讓個案比例亦持續增加,由2020年疫情爆發初期每60宗成交以上才出現一宗蝕讓個案,變成今年6月平均約16宗成交,便有一宗賬面損手,佔已知上手購入價的成交比例達6.1%。

(來源: 信報)]]>
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2022-08-04 <![CDATA[陳茂波重提邊陲地研建公營房屋 環團推算最多移除187公頃郊園]]> 財政司司長陳茂波早前重提,發展大欖隧道旁的郊野公園邊陲地建3.5萬伙公營房屋,指可縮短公屋輪候時間至5年以下。綠色和平推算,需剷除40至187公頃郊野公園範圍,即面積相等於近10個維園,涵蓋大欖涌郊遊徑,惟動工需時,輪候冊人數卻逐年遞增,剔除體恤安置、重建等因素,實際可供編配的單位仍不足應付,認為當局應更聚焦發展棕地,而非向「大自然開刀」。

(來源: 晴報)]]>
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2022-08-03 <![CDATA[香港未來都市發展可延用「鐵路+物業」模式]]> 香港未來有很多宏圖大計,包括新界北發展計畫、明日大嶼等等,其成敗關鍵之一,在於是否能提供一個完善的公共交通系統。地下鐵路系統是既環保又具效率的集體運輸系統,然而,世界上大多數鐵路系統正在虧損。在香港,我們擁有全球效率最高和穩定盈利最可觀的地鐵系統之一,乘客車程準時度是世界級頂尖表現,票價更較其他發達城市低,卻仍然做到不斷推行鐵路擴展和發展新社區。這些都有賴「鐵路加物業(Rail+property,R+P)」發展模式。R+P模式是由港鐵出資建造及營運鐵路,政府則提供上蓋或者沿綫周邊土地的發展權,港鐵需要補地價和與發展商合作發展地塊。

(來源: 星島日報)]]>
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2022-08-03 <![CDATA[港銀淨息差擴有利業績 ]]> 港銀行業陸續公布業績,美國聯儲局今年首季重啟加息周期,之後加快加息步伐,對本港銀行業績有甚麼啟示?上半年一個月期本港銀行同業拆息(HIBOR)平均水平,較去年下半年上升0.15厘,單計第二季,一個月期HIBOR平均水平按季上升0.1厘,香港銀行業淨息差有望受惠,應該在上半年輕微擴闊。縱使市場解讀聯儲局最新議息會議傳遞的訊息為「鴿」派,但美國9月仍有機會加息0.75厘。隨着6月起HIBOR升幅擴大,銀行業淨息差擴張可能在下半年加速。

(來源: 東方日報)]]>
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2022-08-03 <![CDATA[雅賢軒兩房市景800萬承接]]> 西營盤雅賢軒中層B室,實用面積382方呎,2房間隔,望城市景,原業主以800萬元將單位易手,實用呎價20942元。

中原地產表示,原業主於2014年11月以578萬元買入上述單位,持貨8年,賬面獲利222萬元,物業升值38%。

(來源: 信報)

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2022-08-02 <![CDATA[二手住宅「捱打」,成交量挫兩成]]> 樓市近期頻減價,交投量亦大幅萎縮,主要受到近月疫情反覆,美國聯儲局接連加息雙重夾擊,再加上發展商近期頻頻以低價推盤搶奪二手客源,令二手住宅市場交投減少,並處於「捱打」狀況。最新數據顯示,七月份二手住宅註冊量僅錄約二千三百宗,較六月份下跌約百分之二十。美國聯儲局近月連番加息,每次幅度高達零點七五厘,並進一步拉闊港美兩地之間的息差,令本港加息壓力大增,美國連番加息下,買家出現膽怯,入市步伐轉趨審慎,市場充斥著負面情緒,在不少業主未肯面對現實下,令買賣交投出現膠着狀態。

(來源: 星島日報)]]>
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2022-08-02 <![CDATA[單日5宗蝕讓 皓畋4載輸逾千萬]]> 受疫情重創,加上「息」魔重臨,港樓跑輸亞太區其他城市。有報告指出,香港上半年住宅樓價平均按年跌2.4%,為23個亞太區城市中表現最差。後市難被看好,蝕讓潮更趨嚴重,何文田皓畋大單位劈價售出,約4年間帳面蝕逾千萬元離場。根據萊坊2022年上半年《亞太區住宅市場回顧》報告,上半年亞太區住宅樓價平均按年上升5.6%,當中19個城市同期樓價錄得按年增長,鄰近的廣州及深圳樓價,分別錄得0.3%及3.7%的升幅,而新加坡同期更升9.8%。其餘4個城市上半年樓價按年回落,以香港跌幅最大,其次新西蘭城市奧克蘭跌約2.2%。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5735
2022-08-02 <![CDATA[港樓價年跌2.4% 亞太包尾]]> 單日5宗蝕讓,皓畋4載輸逾千萬。受疫情重創,加上「息」魔重臨,港樓跑輸亞太區其他城市。有報告指出,香港上半年住宅樓價平均按年跌2.4%,為23個亞太區城市中表現最差。後市難被看好,蝕讓潮更趨嚴重,何文田皓畋大單位劈價售出,約4年間帳面蝕逾千萬元離場。根據萊坊2022年上半年《亞太區住宅市場回顧》報告,上半年亞太區住宅樓價平均按年上升5.6%,當中19個城市同期樓價錄得按年增長,鄰近的廣州及深圳樓價,分別錄得0.3%及3.7%的升幅,而新加坡同期更升9.8%。其餘4個城市上半年樓價按年回落,以香港跌幅最大,其次新西蘭城市奧克蘭跌約2.2%。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5733
2022-08-02 <![CDATA[金管局再接約63億港元沽盤,銀行結餘將跌穿1500億]]> 港匯再觸發7.85港元兌1美元的弱方兌換保證。金管局今日(2日)在香港時段再承接約62.72億港元沽盤,到本周三香港銀行體系總結餘將跌穿1500億元水平,減少至約1447.5億港元。自5月12日淩晨起,金管局已27度「接錢」,共1861.71億港元。

(來源: 大公報)]]>
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2022-08-01 <![CDATA[7月樓花按揭102宗 按年大跌近76%]]>

7月物業交投市況尚算平穩,經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月現樓按揭宗數為7024宗,較6月錄約6224宗,按月增加800宗或12.9%、連升3個月;至於同期樓花按揭宗數為102宗,比6月142宗,按月減少40宗或28.2%、連跌2個月,更屬2013年8月即近9年新低。

至於對比去年同期,今年7月現樓按揭宗數,比2021年同期9658宗,減少2634宗或27.3%;今年7月樓花按揭宗數,則比2021年同期423宗,跌321宗或75.9%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,7月現樓按揭宗數連升3個月,反映第五波疫情影響漸退,令買家重拾入市步伐,但樓花宗數卻跌至近9年新低,除因樓花按揭宗數一般比現樓更滯後反映,近月一手銷售樓盤中,買家大多選用建築期付款方式,有關宗數同樣將滯後至成交日並於現樓按揭宗數中才反映。曹預料,在「波叔Plan」帶動下,未來樓花按揭宗數或會維持較低水平。

以首7個月比較,今年首7個月現樓按揭宗數錄得49,812宗,對比去年同期的54,589宗,按年減少4777宗或8.8%;今年首7個月樓花按揭宗數為2850宗,對比去年上半年的3528宗,按年減少678宗或19.2%,為自2011年、即11年後的首7個月新低。

現樓銀行按揭市佔率方面,中銀香港連續12個月榮登冠軍寶座,市佔率23.6%;滙豐銀行以市佔率22.6%排名第二;恒生銀行以市佔率達11.8%排名第三。至於樓花按揭排名,滙豐銀行連續8個月奪得冠軍寶座,以市佔率21.6%排名第一;中銀香港排名第二,市佔率17.6%;渣打銀行排名第三,市佔率11.8%。

(來源: 明報)

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2022-08-01 <![CDATA[金管局公布最新住宅按揭統計數字]]> 金管局公布2022年6月份的住宅按揭統計調查結果。6月份新申請貸款個案有10,938宗,新批出的按揭貸款為514億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款為71億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款為311億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則為132億港元。

6月份新取用按揭貸款額有295億港元。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款佔比例97.9%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款佔比例0.6%。

6月份新取用按揭貸款額較5月份增加27.5%,至295億港元。

另外,負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2022年第1季末的6億1千萬港元,增加至2022年第2季末的3億港元。 ]]>
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2022-07-26 <![CDATA[加惠臺中層2房890萬售予同區上車客 8年升值逾4成]]> 美聯物業高級營業董事楊宜貞表示,堅尼地城加惠臺2座中層G室新近沽出,單位實用面積約為464平方呎,2房間隔,外望山景,由於原業主叫價合理,加上銀碼吸引,故獲同區上車客垂青,並加快入市決定,以890萬元購入上述物業,實用呎價約為19,181元。

據了解,原業主於2014年7月以約633萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約257萬元,物業升值約41%。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-07-25 <![CDATA[西半山寶翠園2座低層2房 $1438易手]]> 中原豪宅西半山分行經理黃新利透露,分行促成成交單位為西半山寶翠園2座低層B室,2房間隔,向北,望內園景,實用面積663平方呎,建築面積852平方呎。業主以$1438萬將單位易手,折合平均實用呎價$21,689。

黃新利指,原業主於2006年3月以$515萬買入單位,持貨16年,帳面獲利$923萬,單位升值179%。


(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5703
2022-07-25 <![CDATA[西營盤西邊街15號$1.4萬租出 租金回報2.6厘]]> 中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示,分行促成租賃成交單位為西營盤西邊街15號低層C室,實用面積212平方呎,開放式間隔,景觀開揚,業主以$1.4萬將單位租出,實用面積平均呎租$66。

中原盧宏基指,租客鍾情單位就近西營盤站。業主於2021年以$658萬買入單位,持貨1年,租金回報2.6厘。


(來源: 28HSE)


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5701
2022-07-25 <![CDATA[租盤跑贏賣盤之謎]]> 近月樓市焦點集中於一手市場,多個新盤傾巢而出,銷售成績更是不俗。反之,由於新盤定價貼近二手市場,搶吸部分二手購買力,加上經濟仍未完全明朗、加息又將至,交投明顯較一手淡靜。不過,近月租賃市場卻悄悄起了「革命」,難道現時是「轉買為租」的好時機?一般來說,暑假是傳統的租賃旺季,隨着香港逐步放寬防疫措施,加之新一學年將至,不少內地生都來港升學,並租住大學附近單位。

(來源: 大公報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5697
2022-07-25 <![CDATA[六成半港青冀「上車」降難度 倡設青年首置貸款]]> 青年問題為新一屆特區政府急切需要解決的問題之一,工聯會青年事務委員會昨日舉行記者會,公布青年對特區政府青年政策的意見調查。結果顯示,目前青年關注的依次是青年房屋政策、「向上流」機會、工作與生活平衡、維持進修及學習機會,以及在職勞工保障等五個問題。當中有超過六成的受訪青年希望增設「青年首次置業貸款計劃」及為青年提供多元化的就業機會。工聯會青委會認為,香港青年在置業、就業方面,仍存有相當困難,政府必須制訂更多政策,降低青年「上車」的難度,並且增加青年人向上流動的機會,給予他們更多的發展空間。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5695
2022-07-25 <![CDATA[今年內鋪租料輕微上升 世邦溫運強:幅度5%以內]]> 疫情下整體市況沉寂,惟在新一屆政府上場,帶來一些期望及憧憬,世邦魏理仕表示,業主普遍表現樂觀,租客則只是「審慎樂觀」,雙方態度上存在差異,就租金出現拉鋸情況。該行認為,今年內鋪租只有微升,幅度在5%或以內,以民生行業主導市場。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務–商舖部資深董事溫運強表示,新一屆政府上場後,商鋪業主普遍對零售前景相對樂觀,態度較進取,租金議價空間明顯收窄。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5693
2022-07-23 <![CDATA[公屋調遷︳子女遷出七旬父母成公屋寬敞戶 欲申請調遷享終身免租 【附計劃詳情及條件】]]> 近日有網民指父母已年過70歲,為公屋寬敞戶,有意申請調遷以便搬近子女,同時享免租福利。根據房委會資料,長者寬敞戶可申請全免租金調遷計劃,除可享終生免租,更有一次過的搬遷津貼,不過有一定申請條件。

長者寬敞戶 調細單位可終身免租

其實房委會自2019年6月起開始推行「長者寬敞戶終身全免租金計劃」,70歲或以上全長者寬敞戶如願意調遷至面積合適的單位,可享終身全免租金,目的為提供免租選擇給70歲或以上長者寬敞戶,調遷至面積合適的公屋單位,同時亦可增加面積較大單位的供應,以供編配給正在輪候公屋的較大家庭住戶。計劃全年接受申請,每年配額為300個單位。截至2021年5月底,已有77宗個案接受房屋編配。

需符合5大要求

有關住戶須符合以下申請資格,包括所有家庭成員均年屆70歲或以上、為寬敝戶住戶,或居於一型設計長者住屋或無獨立設備的「改建一人單位」、戶籍及居住情況正常、並無違反租約上的任何條款及在「屋邨管理扣分制」下被扣有效分數未滿16分。

合資格申請住戶可享有最多三次位於原邨或同一個公屋申請地區(即市區、擴展市區(包括東涌)、新界及離島(不包括東涌))內屋邨的房屋編配,調遷往面積合適的新或翻新單位。成功調遷後,除可享全免租金外,亦可獲得一次過「住戶搬遷津貼」。

(來源: 晴報)

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2022-07-23 <![CDATA[「供平過租」VS「租平過供」不單是比較供款和租金 (下)]]> 上期談及現時市場所指供平過租及租平過供的情況,但事實上,選擇供樓與租樓不應單單是月供和月租金額的比較。

租金屬於純支出,而在供樓金額中,一部份是利息支出,另一部份則屬於本金。以一個單位售價650萬為例,承造6成按揭,25年還款期,以現時按息約2.2%計*,月供約$16,913,而此單位之每月租金為$14,300,單看月供貴過月租;但在每月供款中,利息佔42%,即利息支出實質是$7,150,餘下58%約$9,763屬本金。若純以支出作比較,上述單位現時按息支出低於租金約50%,這是以另一角度去看「供平過租」。當然,置業人士需要準備首期,亦需負擔厘印費,按月除了供樓,亦有恆常開支如差餉、地租(部份物業無需地租)及管理費。故此,供樓與租樓從來不就是簡單比較每月供款和租金,而是需作全盤考慮包括首期及開支的比較及預算、還款及持貨能力、對後市的看法、長短線換樓計劃,以及流動資金對比資產價值等。

*(為方便計算,以息率不變計,但留意現正值加息周期,按息將有變動)

租樓的好處是所需成本少,無需籌措首期及厘印費,只需預備按金及支付每月租金,租金一般已包括管理費、差餉、地租。換言之,租客可保留更充裕的流動資金實現其他計劃,亦無需承擔樓價下跌的風險,租約期滿可因應需要(例如工作或子女上學地點的變動)選擇搬遷。不過,租住單位雖則彈性較大,但卻沒有長遠定居的保證,業主或年年加租,又或基於自用或其他原因於完約後收回單位。租客亦不能按自己喜歡的風格裝修單位,而相信較多人不喜歡租樓的原因是,租金純屬支出,不能如買樓般可累積資產財富。租客租樓20年就只是淨付出租金,但業主供樓20年猶如儲蓄,或已供滿層樓,擁有全部業權,可將單位留給後人。

買樓一直是很多港人的目標,不少人均希望擁有自己的安樂窩,入市後單位可作居住用途,亦附有投資價值,當樓價平穩向上,業主便可坐享財富升值,又或可透過物業升值而獲得更充裕的首期更換面積大些或較理想的單位;但當然,業主亦需承擔樓價一旦下跌的風險,又或者需有持貨能力或承受樓價波幅的準備,例如近五年來樓價有升有跌,持續出現上落波幅,但長線而言現時樓價仍較五年前平均上升約16%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5675
2022-07-23 <![CDATA[Imperial KENNEDY中層2房 $1,330萬轉手]]> 中原莊大展表示,堅尼地城Imperial KENNEDY中層B室,實用面積515呎,建築面積659呎,原則2房間隔,向北附有露台及靚裝修,以$1,330萬易手,實用呎價$25,825。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5673
2022-07-22 <![CDATA[帝后華庭三房海景1380萬易主]]> 上環帝后華庭3座高層H室,實用面積617方呎,3房間隔,坐享海景,原業主以1380萬元將單位易手,實用呎價22366元。

中原地產表示,買家屬於用家,鍾情上址屬高層大3房單位,放盤罕有。

原業主於2002年以314萬元買入單位,持貨20年,現轉手賬面獲利1066萬元,物業升值3.39倍。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5691
2022-07-22 <![CDATA[聚賢居低層兩房980萬易主]]> 上環聚賢居2座低層A室,實用面積400方呎,屬兩房間隔,望半山都市景。單位最新以980萬元易手,實用呎價2.45萬元。新買家為上車客,是次入市用作自住,成交價屬合理水平。

利嘉閣地產表示,原業主於2011年以約693萬元購入上述單位,持貨11年;現轉手賬面獲利約287萬元,期內升值約41%。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5689
2022-07-22 <![CDATA[地契格式 應予革新]]> 近日讀報,說到立法會會議上,有議員提問「土地契約的續期問題」,意謂現今距離2047年已不太遠,土地的投資計劃卻屬長線安排,許多事項必須早作計劃。由現在至2047年,時間實已屆行動的時候,故議員這提問實屬必要,加以現屆特區政府不斷提倡「以結果為目標」,或是設定「關鍵績效指標」等口號,似有銳意改革的氣勢,則土地契約續期一事,應當納入政府議事項目之列。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5681
2022-07-22 <![CDATA[金管局再接112億港元 金額周內最大]]> 港元滙價觸及7.85的弱方兌換保證,金管局昨晨在紐約交易時段承接112.02億港元沽盤,為本周最大的接錢額,香港銀行體系總結餘將於今日跌至1,652.59億港元。自5月12日凌晨起,金管局已23度接錢,共計1,726.38億港元。

金管局大手接錢後,港滙昨早上11時左右一度走強至7.8478,創7月8日以來最強水平。另外,1個月期港美拆息息差繼續維持在1.2厘水平,昨報約1.22厘。

至於港元銀行同業拆息(HIBOR)則全綫向上,與樓按相關的1個月拆息升至0.94506厘,是2020年6月以來最高,以H按息率為1個月HIBOR加1.3厘計算,實際供樓息率已升至約2.25厘水平。

(來源: 晴報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5679
2022-07-21 <![CDATA[今日新盤成交不足10宗 KENNEDY 38一房呎價撲2.8萬]]> 新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第1A期快將開售前,綜合市場資訊,今日整體一手成交料不足10宗;其中新地(0016)牽頭發展的西環堅尼地城KENNEDY 38,最新以816.12萬元售出16樓 G室,為實用面積292方呎1房戶、實呎2.79萬元,為項目兩個月來首宗一手成交。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5687
2022-07-21 <![CDATA[市民置業更安心]]> 解決住屋問題一向是港人面對的最大「痛點」,而物業買賣涉及的成交金額巨大,往往成為普羅市民一生中最重大的交易決定。假如在交易過程中遇上「不可預見」的風險,例如大約兩年前發生的黃馮律師行被介入接管事件,事主當時所陷入的困境,以至面臨的財務和心理壓力之巨大,不難想像。公開資料顯示,在2011至2019年期間,律師會共錄得21宗介入個案,合共收到979宗申索、涉及約1.3億港元。金管局與銀行業界在現有的支付渠道以外引入新安排,最少可提供多一個支付方式予按揭客戶選擇,其出發點是加強對住宅按揭客戶的保障,相信會受到市場歡迎。

根據金管局分析,新支付安排尚有多種好處,其中之一,是在加強保障客戶的時候,物業交易中各方的權責盡量維持不變,相信不會對現行的交易相關費用造成影響。舉例說,律師在交易過程中仍然會向客戶提供專業法律意見,客戶仍需支付相關費用。

  新支付安排暫時只適用於轉按交易,據金管局資料,現時銀行的新造按揭個案中,約三成與轉按交易相關。在過去五年,平均每月新批出的住宅轉按按揭貸款個案超過2500宗,涉及的金額接近100億元,相信是審慎的起步點。


(來源: 大公報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5685
2022-07-21 <![CDATA[中港買樓創新玩法:港增支付安排 轉按不經律師行 ]]>
涵蓋住宅車位 擴大試點

金管局副總裁阮國恒表示,新支付安排將涵蓋住宅物業的轉按個案,包括住宅樓宇內的車位。由於有關交易較為簡單,銀行更容易觀察新支付安排的執行情況。滙豐銀行、中國銀行(香港)和渣打銀行已經以物業轉按進行了一個多月的交易試點,涵蓋不同情況,例如不同參與銀行和不同律師行的組合,以及不同的轉按情況(包括加按套現),期內10多宗交易均順利完成,參與的律師行和客戶反應正面。

他指,經過與持份者的密切溝通,加上交易試點順利推行,業界認為現時適合擴展試點計劃,讓所有提供按揭的持牌銀行在本地住宅(包括住宅車位)轉按交易中提供新支付安排,相信不會對現行的交易相關費用造成影響,預期本港20多間活躍於按揭市場的銀行將開始着手準備採納新支付安排。

按揭銀行應就參與試點計劃的首6個月定下新方法的目標採用率,並在其後評估使用情況及所得經驗。他預期,試點計劃有助改進物業交易支付安排的重要處理程序,若運行順暢,冀未來新增的支付安排能成為主要渠道,惟該局暫計劃現有經律師行處理款項的途徑,以及新增支付安排在市場共同運行。同時,該局亦會不斷研究於買賣住宅按揭交易沿用新支付安排的可行性。

或擴至一手及非住宅物業

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,未來律師行仍擔當為客戶處理簽約、對數,以及查契等重要角色,而銀行將要處理買賣雙方的支付過程,行政處理工作或稍有增加,但相信對銀行工作量影響不大,亦不會影響物業成交期,料待措施適應後可擴展至一手及二手的新做住宅及非住宅物業。

按揭董事總經理王美鳳則稱,先為轉按交易推出直接付款安排供客戶選擇屬合適,因轉按較涉及業權轉換之物業交易來得簡單,當這項新安排累積經驗後,再於日後擴展及推行物業交易的替代付款機制,料流程可較易銜接暢順。

(來源: 東方日報) ]]>
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2022-07-20 <![CDATA[安老按揭知多少?]]> 隨著本港醫療系統改善,港人預期壽命愈來愈長,2021年本港65歲或以上佔比已達20.5%,而且有上升趨勢。人口老化問題日趨嚴重,為了能夠安享晚年,愈來愈多人開始提早規劃退休。

政府為滿足長者安老的需要,提供了一系列的政策措施,當中包括香港按揭證券有限公司推出的安老按揭計劃(又稱逆按揭),主要是幫助退休人士,有穩定現金流過退休生活。

逆按揭以「終身免還款」為招徠,究竟這是什麼計劃來的?在計劃下,長者可以利用他們在香港的住宅物業作為抵押品,向貸款機構獲得按揭貸款,並選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金),以帶來穩定的退休生活。

那每月可以獲得多少錢?每月所收到的年金取決於收取年金的年期、物業的樓齡及物業的價值等,$800萬以下的物業可獲估值的100%,而$800萬以上的,可獲得$800萬及$800萬以上的50%之總額,上限為$2,500萬,而網上亦設有安老按揭計算機作參考。

有關計劃的申請人必須為55歲或以上,並持有有效香港身份證,但不需要是香港永久性居民;如果是未補地價的資助房屋業主,申請年齡更提高至60歲或以上。

此外,還須符合以下條件,當中包括申請人沒有破產或有債務重組在身;住宅物業需樓齡50年或以下,而且沒有出租,而超過50年的,要視乎銀行按個別情況及驗樓報告作考慮;物業需借款人以個人名義持有,如果是聯名的,最多可與另外2人共同持有,而3位業主都要成為共同借款人等。

有不少人擔心將物業抵押予銀行,會變為無家可歸。其實不需要太過擔心,因為申請逆按揭後,借款人仍是物業的業主,可繼續居住,直至百年歸老,其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業。

如果有興趣的,要如何申請呢?首先,在正式申請安老按揭貸款前,申請人必須先與合資格的輔導顧問會面,以了解安老按揭貸款的特點及權益等,完成按揭輔導後,獲發一張輔導證書。

當獲發輔導證書後,便可正式申請安老按揭。同時,借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。申請一經批核,便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。

計劃看似百利無一害,申請人不用付款嗎?非也,這實質都有些隱藏收費,如按揭保費、按揭利息輔導費、法律費及手續費等,所以申請人士要計好數,以免每月所收到的金額並不足以生活。

(來源: now.com)

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2022-07-20 <![CDATA[西營盤英華閣2房$1,080萬易主 13年帳面獲利$662萬]]> 中原豪宅西半山分行經理黃新利透露,分行促成成交單位為西營盤英華閣中高層A室,實用面積466平方呎,建築面積728平方呎,2房間隔,向北,業主以$1,080萬將單位易手,實用面積平均呎價$23,176。

中原黃新利指,原業主於2009年9月以$418萬買入單位,持貨13年,帳面獲利$662萬,單位升值158%。


(來源: 香港經濟日報)

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2022-07-20 <![CDATA[東亞料港今年經濟增1.2% 料樓價維持窄幅上落]]> 東亞銀行(00023)發表下半年經濟及市場展望,該行首席經濟師蔡永雄表示,今年下半年本港經濟有望加速復甦,估計全年經濟增長1.2%,接近政府預測的1至2%下限,通脹預測則維持1.5%水平。蔡永雄預計,港銀今季會跟隨美國步入加息周期,一個月港元拆息將升穿一厘,甚至突破1.5厘。當一個月港元拆息持續在1.5厘以上,最優惠利率(P)便有機會上調,年底將較現水平加1.25厘。本港樓市方面,料今年住宅樓價維持窄幅上落,即使下行,亦屬溫和幅度。

(來源: 東方日報)
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2022-07-20 <![CDATA[西營盤醫院道「蚊型地」推出 中標發展商需保留石牆樹?]]> 上一季共有兩幅位處西營盤住宅地皮推出,當中較近西半山的醫院道地皮將於本周五(22日)截標。有測量師估計是次的地皮招標反應將不俗,並提醒中標發展商需留意賣地章程內的特別條款,包括需保留石牆樹等。

是次地皮位處西營盤醫院道中段,在恒地(00012)發展的單幢樓匯賢居與配電站中間,地盤面積約5,300多平方呎,總樓面涉約4.3萬平方呎,屬於今個財政年度賣地表內最細的地皮。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,地皮周邊環境均以學校、民居、醫院設施等為主,相對較為寧靜、私隱度較高。雖然地皮周邊配套稍微欠奉,但附近亦有巴士、小巴站,而且由項目步行約6至7分鐘,可到達港鐵西營盤站,沿着醫院道斜路向下走,亦可以到達第二街,附近有不少民生商店、食肆及正街街市等,基本生活配套尚算齊全。

事實上,地皮亦設有部分發展限制。他提醒,地皮的中段設有梯級,導致高度不一,變相發展時需要遷就,加上地皮位處山上,發展商或需要進行岩土勘探。同時,中標者需在較近匯賢居的部分興建公共通道。雖然這部分未有計入建築面積內,但發展商或業主將來或需要負責道路平整、維修,及把通道接駁至大路。

地皮內石牆細葉榕 需保育

值得留意的是,位處地皮的範圍內的石牆有不少細葉榕,而賣地條款有提及,中標發展商需要保留或保育相關的樹木品種。他料因港島一帶較少地皮供應,估計是次醫院道地皮將會接獲10份以上標書,中型至大型發展商亦有興趣競投。考慮到美國聯儲局很大機會再加息,他最新把地皮估值調低約1成,至每呎樓面地價約1.98萬元,總價約8.51億元。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-07-19 <![CDATA[租務市況:產業署待租物業年增3倍]]> 住宅租金下滑,政府產業署旗下出租的豪宅單位乏問津。截至7月中待租單位按年大增約3倍,部分物業亦減租避免長期空置,其中中半山麥當勞大廈有單位劈租達5.2%。該署最新待租單位有24伙,較去年同期6伙大增,以上述項目涉9伙最多。該豪宅早於今年4月推出6伙招租,惟至今仍未租出,終全數劈租,減幅約4.7至5.2%,減租3,200至3,900元。

(來源: 東方日報)]]>
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2022-07-19 <![CDATA[CRI回報率5月降至2.36厘]]> 中原地產數據顯示,今年5月中原城市租金回報率(CRI回報率)報2.36厘,按月下跌0.01個百分點,連挫3個月,惟較H(HIBOR)按息仍然高出0.87個百分點。該行研究部高級聯席董事黃良昇認為,踏入租賃旺季,租務宗數明顯增多,帶動租金穩步向上,樓價則受到美國加息影響而回軟,相信可以推動租金回報率見底回升,預期今年下半年CRI回報率上望2.5厘。

(來源: 信報)]]>
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2022-07-19 <![CDATA[西半山金鳳閣2房戶 1148萬元沽出]]> 中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示,二手買賣交投淡靜,臨近新學年租賃成交相對活躍。

新近成交單位為西半山金鳳閣高層D室,實用面積534平方呎,建築面積630平方呎,2房間隔,間隔實用,景觀開揚。業主以1148萬元將單位易手,折合平均實用呎價21498元。

盧宏基指,原業主於2013年以770萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利378萬元,單位升值49%。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-07-19 <![CDATA[西半山雍景臺低層戶 2300萬元獲用家承接 業主平手離場]]> 中原豪宅西半山分區聯席董事鄧國昌表示,二手市況淡靜,部份業主願意減價沽貨或平手離場。

分行促成成交單位為西半山雍景臺1座低層C室,實用面積1123平方呎,建築面積1350平方呎,原則3房間隔,後改成2房間隔,望樓景。業主以2300萬元將單位易手,折合平均實用呎價20481元。

鄧國昌指,買家屬於用家,鍾情單位附有靚裝修。原業主於2018年2月以2280萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利20萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-07-19 <![CDATA[踏入加息期 借貸年期越長供樓加幅越大]]> 不少買家為求降低每月供款額,以及較容易通過壓力測試,均會拉長按揭年期,但隨著今年銀行將會加息,借貸年期越長,供樓加幅將會越大。

根據統計數字,近月銀行批出之平均按揭年期持續為27.8年,屬紀錄以來最長年期,反映選用較長還款期例如長達30年的用家比例有所增加,原因不難理解,人工加幅追不上樓價升幅,拉長按揭還款期有助減低每月供樓金額,借款人一來可減輕每月供樓負擔,二來推低月供金額亦較易於通過按揭供款壓力測試,即較易獲銀行批出按揭。

按揭年期較長  供款增幅較大

今年進入加息周期,有一點需留意,當按息上升,選用較長按揭年期對比短還款期,每月供款的加幅相對較大。以現時平均按揭額約500萬計算,若按息由1.5%逐步上升1厘至2.5%,選用20年還款期之每月供款增加約9.8%至$26,495,而選用30年還款期之每月供款則增加約14.5%至$19,756。若按息加幅達1.5厘,由1.5%逐步升至3%,20年期之供樓金額增幅約15%,而30年期之月供金額則增達22%。

就上述情況,選用長還款期而「供款佔入息比率」已較高的供樓人士可多加留意。以一個案為例,買家每月入息58,400元,購買一個約800萬的單位,申請9成按揭、30年還款期,如符合壓測計算,每月入息要求需達68,135元,買家以按保放寬壓力測試的的彈性上會,最終獲銀行批出按揭。

以現時按息計,買家的「供款佔入息比率」達43%,若按息升至2.5厘,「供款佔入息比率」升至49%,若按息再升至3厘,「供款佔入息比率」則升至52%,即供樓金額已超逾人工一半。若預期供樓升幅或影響日常生活開支,供樓人士便可及早預留備用資金。

若已通過壓測  仍可應付加息挑戰

其實現時的樓按措施已為供樓人士預備應對加息的防守力,尤其已符合供款壓力測試的用家,以假定息率上升3厘作測試,應付未來加息相信是綽綽有餘。以30年還款期計,借款人如要通過壓力測試,以現時按息計的「供款佔入息比率」不可高於37%,即使未來按息逐步升至3厘,此比率亦只提高至45%。雖然長還款期在加息期的供樓加幅較大一些,但顯而易見選用長還款期確是有助推低月供金額,只要按揭用家計好自身有充足供款能力,便可根據實際需要性選擇按揭年期。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5655
2022-07-19 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5651 2022-07-19 <![CDATA[屋宇署五月批出三十四份建築圖則]]> 屋宇署五月共批出三十四份建築圖則,其中港島十五份、九龍六份及新界十三份。

  上述批出的圖則包括二十五項住宅及商住發展、兩項商業發展、兩項工廠及工業發展,以及五項社區服務發展。

  獲准動工的建築工程項目則有十二個,這些工程完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共十九萬五千二百零六平方米,涉及單位三千六百九十五個,非住宅用途的建築樓面面積達四萬三千四百七十二平方米。另外,該署亦接獲七個建築項目的上蓋工程動工通知。

  屋宇署同時發出二十三份入伙紙,包括港島五份、九龍三份及新界十五份。

  其中住宅用途的建築樓面面積有十二萬零七百三十五平方米,共一千一百八十三個單位;而非住宅用途的建築樓面面積則為六萬零三百五十三平方米。

  五月份新落成樓宇的報價總值約為九十七億元。

  此外,該署批准九項拆卸樓宇工程,涉及九幢樓宇/其他建築物。

  該署五月接獲二千五百五十七宗有關僭建物的舉報,並發出一千四百二十四張僭建物的清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)


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2022-07-18 <![CDATA[下半年樓價料可收復失地]]> 華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,今年首季樓價受疫情影響,現時疫情相對穩定,而且新一屆政府班子上場後,預期會推出眾多利好經濟政策,加快香港發展及增加競爭力。他又說,近期鐵路站上蓋新盤銷情特別理想,反映本港住屋需求依然殷切,而且本港跟隨美國加息的幅度有限,對樓市影響不大,相信市場已經消化有關消息。在低息環境及剛性需求支持下,預期下半年樓價將收復上半年失地,全年則保持平穩。

(來源: 星島日報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5647
2022-07-18 <![CDATA[唐樓承造按揭 留意三大風險]]> 近日有報道指九龍城將有「高齡新盤」登場,有別於一般新盤配套,此「新盤」是已屆49年樓齡的唐樓,而且「交樓標準」十分獨特。如有興趣的買家,可否找銀行承造按揭?買唐樓又有什麼需要注意的地方?雖然該盤鄰近沙中線宋皇臺站,而且舊區收購潛力無限,但如要購入此物業並承造按揭,相信難度十分高。由於該盤樓齡已接近半世紀,其現狀更涉及修葺令及質素參差等嚴重問題,估計銀行難以對此進行估值,及考慮到單位的風險及轉售潛力等,銀行的按揭批核有機會相當嚴格,甚或拒批按揭,買家有機會要一筆過支付樓價。

(來源: 大公報)
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2022-07-18 <![CDATA[泓都兩房東南2.3萬租出]]> 西環泓都1座高層C室,實用面積496方呎,2房間隔,向東南,望海景及城市景,業主以2.3萬元將單位租出,實用呎租46元。

中原地產表示,業主於2017年5月以832萬元買入單位,持貨5年,租金回報率3.3厘。

(來源: 信報)

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2022-07-18 <![CDATA[本地富豪3.6億首置買佳兆業貝沙灣銀主洋房 呎價9.2萬]]> 原由佳兆業(1638)相關人士持有的薄扶林貝沙灣洋房銀主盤,本月初傳售出,物業最新落實登記易手,成交價3.63億元,呎價接近9.2萬元,成交價及呎價均為貝沙灣的新高紀錄。據悉,洋房新買家為本地客,亦為區內業主,市傳持有同屋苑其他單位。

上述洋房為貝沙灣第三期貝沙徑17號屋連屋頂平台及車庫,洋房樓高兩層,實用面積約3,953平方呎,成交價3.63億元,成交呎價約91,829元。

買家首置名義入市 繳稅4.25%

上述洋房在今年5月10日遭接管後,委託世邦魏理仕推出招標,原定6月29日截標,及後提前至6月17日截標。是次洋房易手,新買家需支付1,542.75萬元稅款,佔樓價4.25%,反映買家以首置名義入市。

(來源: 香港01)

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2022-07-16 <![CDATA[「供平過租」VS「租平過供」不單是比較供款和租金(上)]]> 上期談及現時市場所指供平過租及租平過供的情況,但事實上,選擇供樓與租樓不應單單是月供和月租金額的比較。

租金屬於純支出,而在供樓金額中,一部份是利息支出,另一部份則屬於本金。以一個單位售價650萬為例,承造6成按揭,25年還款期,以現時按息約2.2%計*,月供約$16,913,而此單位之每月租金為$14,300,單看月供貴過月租;但在每月供款中,利息佔42%,即利息支出實質是$7,150,餘下58%約$9,763屬本金。若純以支出作比較,上述單位現時按息支出低於租金約50%,這是以另一角度去看「供平過租」。當然,置業人士需要準備首期,亦需負擔厘印費,按月除了供樓,亦有恆常開支如差餉、地租(部份物業無需地租)及管理費。故此,供樓與租樓從來不就是簡單比較每月供款和租金,而是需作全盤考慮包括首期及開支的比較及預算、還款及持貨能力、對後市的看法、長短線換樓計劃,以及流動資金對比資產價值等。

*(為方便計算,以息率不變計,但留意現正值加息周期,按息將有變動)

租樓的好處是所需成本少,無需籌措首期及厘印費,只需預備按金及支付每月租金,租金一般已包括管理費、差餉、地租。換言之,租客可保留更充裕的流動資金實現其他計劃,亦無需承擔樓價下跌的風險,租約期滿可因應需要(例如工作或子女上學地點的變動)選擇搬遷。不過,租住單位雖則彈性較大,但卻沒有長遠定居的保證,業主或年年加租,又或基於自用或其他原因於完約後收回單位。租客亦不能按自己喜歡的風格裝修單位,而相信較多人不喜歡租樓的原因是,租金純屬支出,不能如買樓般可累積資產財富。租客租樓20年就只是淨付出租金,但業主供樓20年猶如儲蓄,或已供滿層樓,擁有全部業權,可將單位留給後人。

買樓一直是很多港人的目標,不少人均希望擁有自己的安樂窩,入市後單位可作居住用途,亦附有投資價值,當樓價平穩向上,業主便可坐享財富升值,又或可透過物業升值而獲得更充裕的首期更換面積大些或較理想的單位;但當然,業主亦需承擔樓價一旦下跌的風險,又或者需有持貨能力或承受樓價波幅的準備,例如近五年來樓價有升有跌,持續出現上落波幅,但長線而言現時樓價仍較五年前平均上升約16%。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-07-15 <![CDATA[上半年私樓買賣驚現695宗虧蝕 2011年以來最多原文網址: 上半年私樓買賣驚現695宗虧蝕]]> 近年樓市屢受多個不利因素衝擊,導致二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅,雙雙不斷下試低位,其中虧損的轉手個案及比率更創下近十二年以來最多。

綜合土地註冊處資料所得,2022年上半年本港共錄13,575宗私樓轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達94.6%,除連跌八個「半年度」外,更創近二十四個「半年度」、亦即十二年新低,較去年下半年的96.6%再跌2個百分點,若同比2021上半年的97.5%,更跌2.9個百分點。

轉手僅94.6%獲利 十二載新低

平均獲利幅度方面,上半年每宗私樓轉手個案平均賺幅為66%,較去年下半年跌5.3個百分點,為近十一個「半年度」以來的新低,並連續六個「半年度」錄得跌幅。

原文網址: 上半年私樓買賣驚現695宗虧蝕 2011年以來最多 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/792584

(來源: 香港01)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5635
2022-07-14 <![CDATA[樓市下半年料穩中向好]]> 中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪時表示,現時市場需求強勁,入市買家均以用家為主,而且近期推售的新盤,銷售反應理想,可見市場對住屋需求殷切,加上短期土地供應緊張及低息環境持續,對樓市有支持作用,集團對下半年樓市依然充滿信心,預期下半年整體樓市穩定向好。游偉光又認為,中小型單位的買家以用家為主,部分買家或會受市場氣氛影響,採取謹慎態度,但因中小型單位需求殷切,市場剛性需求大,料後市承接力充足。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5627
2022-07-14 <![CDATA[6月辣稅交投281宗 涉5.447億]]> 稅務局公布最新印花稅統計數據,2022年6月三辣稅交共錄281宗,較5月份的351宗,減少34宗,按月下跌10.8%。

當中,涉及額外印花稅(SSD)有12宗,較5月的16宗減少4宗,按月下跌25.0%; 涉及買家印花稅 (BSD)有62宗,較5月的35宗增加27宗,按月上升77.1%。至於涉及住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有207宗,較5月份的263宗減少56宗,按月下跌21.3%;而涉及非住宅雙倍印花稅(DSD)沒有交投個案。

三項辣稅6月份總稅收涉及約5.447億元,較5月份的8.133億元減少2.686億元,按月下跌33.0%。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5625
2022-07-14 <![CDATA[堅尼地城嘉輝花園蝕讓成交 低層兩房510萬 4年跌價3%]]> 樓市持續整固,二手市場接連錄得蝕讓成交,堅尼地城上車盤嘉輝花園剛錄得蝕讓成交。世紀21堅城地產楊海燕表示,該行新近促成堅尼地城士美菲路嘉輝花園成交,單位為D座低層1室,實用面積274平方呎,屬2房間隔,座向東北以街景為主。業主今年二月開始放盤出售,當時開價610萬,至4月份减價至588萬,但仍然無人問津,至上月中再度減價540萬求售,最後終須蝕錢離場,新近以510萬元成交,實用面積呎價18,613元。

 

據了解,原業主於2018年3月以528萬購入單位自住,持貨4年至今轉售,賬面損失18萬元,單位期內貶值約3%。


(來源: 香港經濟日報)
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2022-07-13 <![CDATA[首六月3辣招稅收大減逾三成]]> 中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪時表示,現時市場需求強勁,入市買家均以用家為主,而且近期推售的新盤,銷售反應理想,可見市場對住屋需求殷切,加上短期土地供應緊張及低息環境持續,對樓市有支持作用,集團對下半年樓市依然充滿信心,預期下半年整體樓市穩定向好。游偉光又認為,中小型單位的買家以用家為主,部分買家或會受市場氣氛影響,採取謹慎態度,但因中小型單位需求殷切,市場剛性需求大,料後市承接力充足。

(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5629
2022-07-12 <![CDATA[解決土地房屋問題 財政司何須再等再研?]]> (來源: 香港01)

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2022-07-11 <![CDATA[租務旺季 內地生承租力強 單人月租2萬住泓都]]> 內地生租樓潮爆發,今年內地生租樓支出愈來愈闊綽,個別學生單人負擔1.6萬至2萬元租金,明顯比過兩年為高。市場消息透露,堅尼地城泓都2座中層D室,實用面積482平方呎,屬於2房間隔,剛以月租2萬元,呎租41元。租客為一名即將來港升讀香港大學的內地生,透過網上VR系統遙距睇樓,由於單位間隔實用,而且鄰近港大,故吸引內地生進駐。

(來源: 香港經濟日報)
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2022-07-11 <![CDATA[金鳳閣高層賣1148萬 2013年貨升值約5成]]> 美聯物業西半山天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示,西半山金鳳閣534實呎戶成交,用家1,148萬元承接,2013年貨升值約5成。

林懋霖指,位於西半山聖士提反里1號的金鳳閣,樓齡約41年,剛促成一個高層D室單位,實用面積約534呎,並獲同區客鍾情,屋苑前往港鐵西營盤站僅數分鐘步程,交通方便,原業主叫價約1,200萬元,議價後以1,148萬元市價成交,折合實用呎價約為21,498元。

原業主於2013年1月以約770萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約378萬元,物業升值約49%

(來源: 香港經濟日報)

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2022-07-11 <![CDATA[套現離場:樓市轉淡 投資老手出貨]]> 環球經濟轉弱,上半年樓市買賣氣氛明顯轉淡,有資深投資者指出,二手成交持續減少下,將拖累樓價下跌,現時亦正放售持有的高樓齡住宅物業。資深投資者伍冠流表示,香港至今仍未通關,由於與內地沒有交流,若現有市況持續,未來銀行估價會繼續向下,但需求支持下,樓價不會突然大幅急挫,尤其是公屋及居屋等用家市場,涉及樓價較低,相信即使加息影響亦輕微。

(來源: 東方日報)
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2022-07-11 <![CDATA[市建局西營盤崇慶里項目暫收至少4份標書 新世界、鷹君入標]]> 市建局西營盤崇慶里/桂香街發展項目將於今日12時截標。就現場所見,項目暫接獲4份標書。

項目旁邊是崇慶里兒童遊樂場,佔地約1.16萬平方呎,總樓面約9.48萬平方呎,預計將建成商住項目,提供約165伙私人住宅。值得一提的是,日後成功投得項目的發展商需要按照發展協議中列明的標準與品質、可持續發展及智能系統要求,以發展新項目。交通方面,項目距離港鐵西營盤站出口約3分鐘步程,德輔道西一帶設有電車站及巴士站。

截標前市場對項目估值介乎約12.8億至16.1億元,每呎樓面地價1.35萬至1.7萬元。

(來源: 香港經濟日報)


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2022-07-09 <![CDATA[加息陰霾籠罩 樓價高位累跌5.8%]]> 美國聯儲局「鷹派」加息遏通脹,令本港樓市籠罩觀望氣氛,二手樓價反覆回軟。反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報180.22點,按周回落0.62%,較去年歷史高位累跌5.8%。業界表示,受持續加息影響,CCL短期下試178點。本周指數主要反映6月中旬市況,由於美聯儲6月16日宣布大幅加息0.75厘,隨着港美息差擴大,銀行體系結餘收窄,香港銀行同業拆息(HIBOR)自6月上旬起連升多日,買家入市態度猶豫,個別看淡的投資者更劈價蝕讓離場,令二手樓價指數受壓。

(來源: 大公報) ]]>
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2022-07-09 <![CDATA[泓都2房海景戶 23000元租出租金回報3.3厘]]> 中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示,上半年市場充斥利淡因素,疫情持續及加息,影響樓價走勢,二手成交量亦減少。

分行促成租賃成交單位為泓都1座高層C室,實用面積496平方呎,建築面積655平方呎,以兩房間隔,向東南望海景及城市景。業主以23,000元租出單位,折合平均實用呎租46元。

柳志明指,原業主於2017年5月以832萬元買入單位,持貨5年,租金回報3.3厘。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-07-09 <![CDATA[高樂花園334呎 上車客$684萬購入]]> 利嘉閣黃國然表示,西營盤高樂花園3座低層B室,實用面積334呎,2房間隔,外望海景,單位以$684萬易手,實用呎價$20,479,買家為上車客。原業主在1999年4月以約$164.5萬買入上址.

(來源: 香港經濟日報)
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2022-07-08 <![CDATA[西半山豫苑587實呎戶 同區用家斥1,065萬元入市 升值逾1.8倍]]> 美聯物業西半山天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示,該行剛促成西半山豫苑一個587實呎戶成交,用家斥1,065萬元承接,2007年貨轉手升值逾1.8倍。

林懋霖指,剛促成的豫苑為2座中層F室單位,實用面積約587呎,建築面積約704呎,為兩房間格,由於單位樓價合理,並且數分鐘步程到港鐵站,交通方便,故獲同區用家垂青,原業主叫價約1,120萬元,議價後以1,065萬元市價成交,折合實用呎價約為18,143元,建築呎價約為15,128元。

原業主於2007年8月以約378萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約687萬元,物業升值約182%。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-07-06 <![CDATA[把握市場情緒 做好上車準備]]> 一葉知秋,樓市情況看居屋抽籤後回流潮可見一斑。每逢居屋認購抽籤過後,都會出現購買力回流潮,令市場購買力增強,成交由靜轉旺。無可厚非,這只是購買力被凍結後的回暖,但今次抽籤後的回流是極為反常的,我們看到成交並不如以往般由細單位或居屋帶旺,反過來較多人買的是樓花、優質物業或三房單位,而上車盤市場較為淡靜,這是多年來罕見。樓市不同板塊在此背景下亦有不同反應,無樓一族對後市較為悲觀。另方面,樓市現處於「平行時空」,出現了冷暖板塊,如新盤價格升勢非常理想。

(來源: 大公報) ]]>
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2022-07-04 <![CDATA[上月港島甲廈整體空置率9.76% 東鐵線過海段通車帶動灣仔下跌]]> 港鐵(0066)東鐵線通車,當中會展站效應令灣仔甲級商廈空置率見改善;中原(工商舖)最新報告指,5月港島整體指標商廈空置率錄得9.76%,惟灣仔最新商廈空置率則逆市回落,5月錄得12.28%,較4月改善,中原(工商舖)表示,新政府團隊上場將以振興經濟為大前提,預料商廈空置率會見改善。根據中原(工商舖)統計,5月港島區整體指標商廈空置率錄約9.76%,按月增0.19個百分點。

(來源: 明報)
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2022-07-01 <![CDATA[廖偉強:期望樓價大跌最後變失望]]> 7月份二手成交量持續下跌,比對6月份平均跌約三成,已是連續3個月出現下跌,成交量下跌反映了地產代理的佣金收入都會跌,筆者相信地產代理的淘汰賽又開始了!筆者最近在不同場合接觸到一些期待入市的買家,這些買家不約而同都表示擔心樓價下跌,在此時入市風險相對較大,寧願暫時採取等待及觀望的策略。目前影響樓市不外乎三大因素,就是疫情、息口及移民潮。

(來源: 明報)
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2022-06-28 <![CDATA[供樓留意 按證定息按揭加0.5厘 兩年半最急]]> 本港銀行同業拆息不斷上揚,香港按揭證券公司連續第四個月上調定息按揭利率。按證公司公布,由7月1日至7月31日期間的定息按揭申請,10年期年利率為3.2厘、15年期3.35厘、20年期3.5厘,較6月份年利率各上調0.5厘,並創2020年2月有紀錄以來最大增幅。以500萬元貸款額及30年期按揭計算,選用10年、15年或20年期定息按揭計劃人士,每月供款增加1300多元或6.6%。

(來源: 大公報)
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2022-06-28 <![CDATA[差估署樓價指數5月份報384.4點 按月跌0.3%]]> 差估署剛公布最新的樓價指數,5月份報384.4點,相較4月的385.7點,按月跌0.3%,而今年首5個月以來,樓價累跌2.4%。

大型單位住宅樓價指數則報320點,按月上升1.58%,中小型單位住宅樓價指數為387點,按月跌0.4%。

若以5類單位面積劃分,當中B類(431至752平方呎) 單位跌幅最大,按月挫0.62%,其次為C類(753至1,076平方呎)按月跌0.29%。而A類(431平方呎以下)則跌0.21%。

而D類(1,076至1,721平方呎)及E類(1,722平方呎或以上)單位卻錄得升幅,分別升1.42%及2.02%。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-06-28 <![CDATA[差估署租金指數5月份報177.3點 按月無升跌]]> 差估署公布5月份租金指數,最新報177.3點,與4月份相同,而今年首5個月以來,租金累跌3%。

大型單位租金指數報146.7,按月升0.82%,而中小型單位租金指數報180.3,則按月微跌0.05%。

若按5類單位面積劃分,以D類(1,076至1,721平方呎)單位表現最佳,按月升1.1%,其次為A類(431平方呎以下)單位,租金按月升0.3%,而E類(1,722平方呎或以上)單位,上升0.2%。

至於C類(753至1,076平方呎)及B類(431至752平方呎)表現較為遜色,較4月分別回落1.5%及0.11%。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-06-27 <![CDATA[廖偉強:樓市走過高山低谷25年]]> 倘2003年入市,持貨至今笑開顏。近期香港的移民潮又開始出現,相信是部分市民對目前的政治環境感覺不適合,決定移民他去。或者有人會問,香港樓價會否受到移民潮衝擊?筆者的答案是否定,綜觀世界經濟及局勢,香港仍有優勢,特別是房地產,樓宇需求及保值能力確實存在,加上目前香港的土地供應不足,筆者相信未來10年之內,香港的樓價整體而言都是有上冇落。

(來源: 明報) ]]>
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2022-06-24 <![CDATA[長實趙國雄:未來樓價飛升不再 青年無父幹仍難上車]]> 香港回歸二十五年,樓市經歷高低跌宕,由1997年亞洲金融風暴,至2003年沙士經濟陷入谷底,及後雖面對不同的房策及內外因素,港樓樓價持續向上,至去年9月份樓價指數升至歷史高位,較回歸初時累積上升了1.4倍。長實集團執行董事趙國雄見証港樓二十五來的變遷,他接受《香港01》專訪時指,香港現在的經濟開始放緩,未來樓價不會再如昔日般有10%、20%的升幅,又歎道香港年輕人因為首期不足而難置業,「如果冇父幹,年輕人係辛苦嘅。」

(來源: 香港01)]]>
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2022-06-24 <![CDATA[核心問題 停建居屋 造成短缺 未來需要奮起直追]]> 出身基層的譚耀宗,50年代便與家人居於舊唐樓中,看着今日香港房屋問題依然嚴峻,劏房、籠屋越來越多,他感到非常心痛,認為政府放棄房屋供應權10年實在錯過太多,未來要奮起直追。「(2002年)私樓冇人買,樓價下跌,政府於是停建居屋,一停就停十年。」譚耀宗說,十年沒有準備土地、沒有興建,房屋便出現了短缺。

(來源: 大公報)]]>
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2022-06-23 <![CDATA[431呎以下新屋 佔比不足一成升至逾五成 單位愈住愈細 樓價辣招壓不低]]> 「地小人多」一直是香港要面對的問題,自九七回歸後,歷屆政府亦積極嘗試解決市民住屋問題,包括增加住宅供應、遏抑樓市炒風等,但香港回歸25年,香港樓價持續上升,市民難上車的問題日益嚴重。差餉物業估價署資料顯示,自2017年起至今年4月底的最新數據,每年私樓建成量中,實用431方呎以下A類單位佔全年整體私樓比例均超過三成,其中2019、2020年更超過四成,今年首4個月更超過五成,成為該年建成量最高的私樓戶型,反映港人居住面積愈住愈細。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5583
2022-06-23 <![CDATA[H按每100萬借款較5月多供250元]]> 美國近日大幅加息,在香港資金流走加快下,本港1個月期的銀行港元同業拆息(HIBOR)已連日上升,昨日更升至0.71厘,連升12個交易日,亦創逾兩年新高。以現時最新拆息按揭計劃「H+1.3厘」計算,H按實際按息已由5月份約1.5厘升至昨日的2.01厘,創逾兩年新高,換算每100萬元按揭額之每月供款,前後增加約250元(以30年還款期計)。

(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5581
2022-06-23 <![CDATA[西環士美菲路地舖 意向價5500萬]]> 港鐵會展站通車後,縮短往來新界與港島區過海時間及距離,不少新界居民更趁假期外出到港島區閒逛,鐵路效應帶動港島區舖市,追溯於2016年通車的港島西延綫後,即時帶動西區工商舖表現跑贏大市,當中舖位表現最為明顯,不論是租賃還是買賣,需求見強勁,升值潛力大。近期,有業主放售西環士美菲路地舖,叫價約5,500萬元。

降價8% 連租約售

中原(工商舖)商舖部副分區營業董事陸澤森表示,舖位於西環士美菲路12號文光閣地下B號舖,面積約760平方呎,業主原叫價6,000萬元,現下調8%至5,500萬元放售,每平方呎叫價約72,368元,單位將以連租約形式出售。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-06-22 <![CDATA[加速房屋流轉 扶持青年上車]]> 喜見候任特首李家超及其特區政府管治班子,在房屋供應這一民生焦點上,很重視簡化造地的程序,亦重視創新的房屋建設方法,積極去增加供應。筆者認為,市場要支持特區政府在造地及通關問題上取得突破,也包括在防疫措施方面積極作為,這些都是影響香港整體利益的關鍵。筆者一再認為樓市轉流率的重要性,假設政府必須兼顧的房屋起碼有5個板塊,包括:公屋、居屋、居屋細單位換樓的目標即3房單位、私樓細單位、私樓換樓3房單位。

(來源: 大公報) ]]>
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2022-06-22 <![CDATA[樓市風暴正醞釀 盡快撤辣免遭殃]]> 自美國聯儲局28年來首次大幅加息0.75厘後,全球多地被迫提速跟隨,可惜撞正經濟放緩,民眾飽受高通脹而荷包萎縮之苦,樓市已現徐徐下滑的迹象,有投資大行更引述數據表明,發達地區樓市「硬着陸」風險真實地上升。香港作為外向型經濟體必受衝擊,新一屆政府實宜細心考量,盡快為樓市「撤辣」,免得臨渴掘井,失去先機。

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5585
2022-06-22 <![CDATA[西半山金風大廈鳳凰樓層單位 760萬元沽出]]> 中原豪宅西半山高級營業董事李詠欣表示,分行促成成交單位為金風大廈鳳凰樓層單位,實用面積428平方呎,建築面積600平方呎,2房間隔,望城市景。業主以760萬元將單位易手,折合平均實用呎價17757元。

李詠欣指,原業主於1997年4月以385萬元買入單位,持貨25年,帳面獲利375萬元,單位升值接近1倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-06-20 <![CDATA[嘉輝花園中層221實呎480萬承接]]> 【信報財經新聞】堅尼地城嘉輝花園A座中層6室,實用面積約221方呎,由於屋苑交通方便,樓價亦見吸引,並獲同區上車用家鍾情,議價後以約480萬元成交,實用呎價21719元。

原業主於2010年10月以約185.5萬元購入上述單位,轉手賬面獲利約294.5萬元,升值1.59倍。


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2022-06-17 <![CDATA[西營盤醫院道住宅地下周五招標 7月22日截標]]> 地政總署剛公布,推出位於香港醫院道的內地段第8872號用地招標,招標於6月24日開始,並於7月22日截標。

該地皮旁邊為恒地發展的匯賢居,對面為東華醫院,地盤面積僅僅約5372平方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積達約42978平方呎。市場初步預計,地皮估值約5.6億至9.5億元,每呎樓面地價約1.3萬至2.2萬元。

(來源: 香港經濟日報)
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2022-06-16 <![CDATA[供樓注意 一個月拆息七連升 創21月高]]> 美國加息前夕,套息交易進一步推高港元拆息,與供樓人士息息相關的一個月港元拆息(HIBOR)連升7日,昨日更急漲0.14179厘,報0.52411厘,創2020年9月以來的21個月新高。以現時按揭計劃H+1.3厘及貸款500萬元計,僅一日之差,供樓人士利息支出已增加343元,與去年同期相比更大升1041元,相當於每借100萬元,月供增加208元。專家分析指,本港拆息會繼續向上,月底前一個月拆息有機會升至0.6厘,下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。

(來源: 大公報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5567
2022-06-16 <![CDATA[50地契2025年到期 政府研修例精簡續期程序]]> 立法會議員就土地契約期限的問題向發展局查詢具體安排。該局表示,由現在起計至2047年6月29日,約有2,400個土地契約陸續到期,最早一批約50個地段的地契將於2025年到期,政府將適時提出建議並與相關者進行溝通。考慮到續期手續比較繁複,政府正探討精簡程序。該局又強調,一直有機制處理期滿土地契約續期事宜,在土地行政上「2047年從來不是一個期限」。

(來源: 文匯報)]]>
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2022-06-13 <![CDATA[慧豪閣3房特色戶1950萬沽 實呎逼3.2萬破頂]]> 雖近日二手交投減慢,但個別屋苑亦錄得破頂價成交。市場消息指,樓齡約28年的西半山干德道慧豪閣,位於1座頂層單位,實用面積611方呎,3房間隔、另連497方呎天台,新近以1950萬元售出、實呎31,915元,呎價創屋苑二手新高。原業主2007年790萬元購入,持貨約15年,帳面獲利1160萬元或1.5倍。

翻查資料,屋苑對上一個呎價紀錄於去年8月錄得,屋苑2座一個頂層連天台戶,以實呎30,278元易手;換言之,新成交將舊紀錄推高1637元或約5%。

(來源: 明報)
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2022-06-13 <![CDATA[車位按揭與住宅大不同]]>

最高承按五成 最長15年

  車位按揭與住宅物業按揭有別。住宅因有按揭證券保險公司作擔保,按揭成數可高達九成;自2020年政府放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限,現時車位的最高按揭成數為五成。按揭年期方面,住宅物業可承造最高30年按揭,車位最長只有15年。按揭息率方面,現時住宅物業可提供H按、P按或定息按揭多個選擇,以現時最優惠的H按來說,實際按息可低至約1.5厘;而車位則有H按及P按選擇,最優惠的H按實際按息約為2厘至2厘半。

  車位按揭條款看似比不上住宅,但由於車位銀碼一般較細,買家較易負擔,因此亦有不少人小試牛刀購入車位作投資。雖然車位按揭比不上住宅按揭優惠,但印花稅及轉售限制則比住宅寬鬆。2020年政府進一步取消非住宅物業的雙倍從價印花稅,無論購入多少車位,買家亦只需繳交第二標準稅率,以200萬元的車位計算,印花稅只需100元。加上買賣車位毋須繳付額外印花稅(SSD),即可作短線投資,因此以車位作為投資方法比住宅更為容易。

  前言提到車位按揭的最高按揭成數為五成,但若然車位是連同住宅單位合契出售,那麼整個交易則可承造最高九成按揭。但要注意如日後打算獨立出售車位,便要先進行分契手續。

(來源: 大公報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5555
2022-06-13 <![CDATA[樓市還未確認轉跌 逆周期措施撤不得]]> 金管局推出多項逆周期措施管控風險,但按揭成數上限變相令置業人士要有更多資金支付首期,總裁余偉文直言,該局主要職責是管控金融業安全,在樓市上升周期嚴管按揭成數上限亦無可厚非,但強調政策並非一成不變,金管局旗下的按證公司因應市況已數度放寬按揭保險,相信有助年輕人首次置業「上車」自住。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5553
2022-06-13 <![CDATA[舊樓收購市場 10年來最艱難]]> 近年來,舊樓收購市場處於低潮,有「收樓大王」之稱的田生地產主席區永華指出,隨着十年前辣稅一推,令成本大為增加,市場整體收樓量至今暴跌八成,十年以來最差。再者,手握尚方寶劍的市建局,加入市場競爭,頻奪走收購中地盤,不但令田生輸金錢兼輸時間,更削弱整體市場收樓能力。

(來源: 星島日報)


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2022-06-13 <![CDATA[居屋白居二攪珠結果公布]]> 房屋委員會出售居者有其屋計劃單位白表居屋第二市場計劃今日攪珠,以決定申請者的選樓次序,結果已上載至居屋白居二相關網頁。

 

攪珠儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持,全程網上直播。

 

房委會收到約252,000份居屋申請表,白表約佔203,000份,綠表約49,000份;白居二申請表約117,000份。

 

是次推售的七個新建居屋發展項目分別為東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、啟德啟欣苑,合共8,926個單位。

 

此外,因買賣協議撤銷而收回的15個沙田彩禾苑和粉嶺山麗苑單位、27個房屋協會資助出售單位,以及約500個租者置其屋計劃回收單位也納入這次銷售計劃。

 

房委會預計今年第四季起按申請類別優先次序,分批邀請合資格申請者選購單位。

 

至於白居二配額4,500個,房委會料於今年第四季向成功申請者發出申領購買資格證明書的批准信,讓他們在六周內申請該證明書。

 

購買資格證明書由簽發日期起計12個月內有效,持有人可於有效期內購買房委會居屋第二市場或房協住宅發售計劃第二市場的未補價單位。 

(來源: 香港政府新聞網)

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2022-06-11 <![CDATA[上月辣招稅8.1億 急升92%]]> 香港物業辣招稅收連跌4個月後回升。根據稅務局資料顯示,5月全港物業辣招稅款共約8.13億元,較4月錄約4.22億元,急升逾92%。該局資料續指,上月涉及辣招稅的物業成交共315宗,與4月的255宗相比,按月亦增約23.5%,宗數已連升兩個月。

(來源: 東方日報)
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2022-06-11 <![CDATA[西營盤崇慶里項目7.11截標 一口價定輸贏 售樓收入滿30億須分紅]]> 市場氣氛好轉,上月接獲34份意向書的市區重建局(市建局)西營盤崇慶里/桂香街發展項目也趁勢登場,周五(10日)起招標,7月11日截標。消息人士透露,日後發展商的售樓收入達到30億元或以上,便須按機制向市建局分紅,而且入標時須提出一口標價,作為勝負關鍵。

(來源: 信報)
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2022-06-09 <![CDATA[Lexington Hill高層3房2150萬沽 10年升值逾6成]]> 美聯高級營業董事楊宜貞表示,堅尼地城Lexington Hill錄本月首宗成交,屋苑高層A室,面積719方呎,3房1套間隔,換樓用家以約2150萬承接,呎價約29903元。原業主於2012年3月以約1322.6萬購入上述物業,持貨逾10年帳面獲利約827.4萬,物業升值約63%。

(來源: 頭條日報)]]>
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2022-06-09 <![CDATA[首4月私樓落成量 錄9979伙21年新高]]> 根據差估署數字,本港私人住宅落成量連跌兩個月後回升,4月份錄1,896伙,按月增1.5倍;本年首4個月落成量累計9,979伙,按年增1.4倍,並屬同期至少21年新高。另外,今年首4個月累積落成量已達到差估署早前預測的全年落成量目標(22,851伙)約44%。

以區域劃分,供應重鎮仍為新界區,首4個月落成量為6,772伙,佔整體約68%;其次為九龍區,錄2,055伙,佔整體約21%;港島區則錄1,152伙,佔約11%。

(來源: 晴報)

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2022-06-08 <![CDATA[樓市購買力將釋放 放寬按保改善換樓鏈]]> 由於新居屋的申請凍結了約25萬個購買力,其對市場影響範圍很大,因為現在政府的政策是容許每月收入6600元的家庭抽居屋,除了對真正需要者(即家庭月收入介乎2萬至4萬元)不公平,以及把成功抽居屋的機會稀釋外,亦凍結了市場大批購買力,這些購買力會在6月13日抽籤之後釋放出來。

(來源: 大公報) ]]>
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2022-06-08 <![CDATA[上樓年期3變6 倡允私企參建公屋]]> 輪候申請次序 應據入息需求編配
公屋輪候時間續升,基層上樓遙遙無期。房屋委員會昨舉行周年特別公開會議,多名委員提及3年上樓目標難以達成,平均輪候公屋時間反而突破6年大關,促房委會加快建屋時間,或考慮以私人參建居屋形式建公屋。另外,亦有委員建議房委會不再以入表申請時間作為輪候公屋申請的次序,而是應以其入息及需求等作編配公屋的次序,令有需要基層更快上樓。

(來源: 東方日報)
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2022-06-07 <![CDATA[西環北街地舖賣5000萬元 21年升值49倍]]> 市場消息指,西環北街29至31號地舖,建築面積約1,300方呎,原先叫價約5,800萬港元,最後累減近14%,以約5,000萬元連租約易手。原業主於2001年以約100萬元買入,該舖現升值約49倍。物業現租予麵包店,以成交價計算,租金回報率約2.6厘。

(來源: MONEY 18)
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2022-06-07 <![CDATA[勿讓「小事」 影響你的信貸評分]]> 如果你有信貸活動,例如信用卡、樓宇按揭、私人貸款等,你就會有一份個人信貸報告。良好的信貸評分助你在申請貸款爭取更低利率,職場上僱主要求查閱求職者的信貸報告亦愈見普遍。要維持你的最佳信貸報告紀錄及評分,就要留意以下日常生活中的「小事」。

一,遲交卡數或逾期償還貸款,別以為後果只是有少許罰款,無關痛癢。其實遲交卡數及逾期償還貸款可能會影響你的信貸紀錄和評分,即使之後還清,信貸報告仍會記錄你曾拖欠款項,紀錄將會保留達5年之久。

二,長時間只還最低還款額(min-pay),會令欠款額及利息愈滾愈大,對個人財務造成負面影響,亦可能影響信貸評分,或令財務機構質疑你的還款能力。

(來源: 晴報)

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2022-06-07 <![CDATA[港島名校網 1房5字頭有交易]]> 中原地產西南區寶翠園分行分行經理白志華表示,新盤交投氣氛熾熱,買家四出尋寶上車,二手成交平穩。堅尼地城聯友新樓高層6室,實用面積330平方呎,建築面積480平方呎,1房間隔,景觀開揚。業主以500萬元將單位易手,折合平均實用呎價15152元。買家屬於用家,鍾情單位間隔四正實用。原業主於1999年以110萬元買入單位,持貨23年,帳面獲利390萬元,單位升值超過3.5倍。

(來源: 香港經濟日報)
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2022-06-06 <![CDATA[李家超政綱:減省不必要環節]]> 政府各部門流程繁雜、手續眾多,市民苦於輪候,自然怨聲載道。面對這種情況,李家超提議各部門檢視運作方式、行政程序及相關法例,以減省不必要或重複的環節,提升施政效率,與時並進。在解決房屋問題的政策中,他亦在多處強調「精簡」與「統籌」,提出要就精簡和優化土地房屋供應相關程序提交修訂草案,以及研究設立「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供應統籌組」,加強統籌各政府部門的造地建屋工作,以縮短供應時間,令市民盡早「上樓」。

(來源: 大公報)]]>
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2022-06-06 <![CDATA[大新:5月個貸放款額增兩成 下半年個貸息或升至2厘]]> 相對個貸銀行能將資金成本上升轉嫁客戶,銀行若要提升主流按揭貸款的H按息口封頂上限,則很視乎大型銀行是否提高最優惠利率(P)。鄧子健指出,雖然H按每月利率按1個月拆息而定,但銀行安排資金的成本以1年利率為指標,整個行業按揭息差也會收窄,若拆息快速上升,則無可避免要上調按息定價,不過目前銀行體系結存充裕,相信暫時不會出現這種情况,而該行亦不會主動上調按揭定價。

(來源: 明報)]]>
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2022-06-06 <![CDATA[信貸報告或降價三成 消費者受益]]> 由金管局推動、銀行公會招標的多間個人信貸資料服務機構(MCRA),新系統料今年底面世,勢將打破現時環聯在個人信貸資料服務機構中獨大情況,早前獲鼎暉注資2億元的諾華誠信,是除了環聯外兩間入標參與MCRA的營運商之一。對於MCRA料將於年底投運,諾華誠信行政總裁何佳意早前接受香港文匯報訪問時表示,公司正盡全力配合,目前各方面進行得相當順利。他亦預期本港引入多兩間個人信貸資料服務機構後,有關信貸報告收費將下調三成,而有關收費優惠最終料將反映在消費者身上,令消費者受益。

(來源: 文匯報)]]>
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2022-06-06 <![CDATA[倘疫情續受控 經濟可望稍有增長]]> 財政司司長陳茂波表示,隨着本地疫情回穩及緩和,內地與香港跨境運輸不暢順的情況得以逐步緩解,有助改善對外貿易表現。只要疫情繼續穩步受控、穩住信心,本港經濟可望回穩和稍有增長。

 

以下是財政司司長陳茂波6月6立法會財經事務委員會會議簡報香港整體經濟最新狀況的開場發言:


樓市方面,住宅物業市場在去年下半年轉趨淡靜,今年第一季仍然偏軟。受美國聯邦儲備局收緊貨幣政策和本地疫情嚴峻所影響,市場氣氛和交投活動在第一季轉弱。不過,隨着本地疫情大致受控而緩和,市場氣氛自3月下旬起有所改善。今年4月至5月的住宅成交為平均每月5,000宗,高於第一季的平均每月3,400宗,與去年第四季的平均每月5,100宗比較大致相若。

 

住宅樓價在今年第一季內平均下跌3%,四月轉為微升0.5%。市民置業負擔指數在今年第一季仍處於約71%的高水平,遠高於過去20年49%的長期平均數。

 

住宅單位供應方面,今年3月底時估計未來三至四年的一手私人住宅單位總供應量會增至99,000個的紀錄新高。2022至2026年期間私人住宅單位平均每年落成量預計將超過19,000個,較過去五年的平均數增加約14%。政府會繼續努力造地建屋,致力維持樓市有序發展。

 

至於非住宅物業市場,交投活動在第一季明顯轉趨淡靜。主要市場環節的售價和租金在季內普遍偏軟。


(來源: 香港政府新聞網)

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2022-06-02 <![CDATA[荷李活華庭低層兩房1084萬轉手]]> 上環荷李活華庭B座低層G室,實用面積約615方呎,2房間隔,成交價1084萬元,實用呎價約17626元。

利嘉閣地產表示,原業主於2011年以750萬元購入單位,持貨約11年,賬面獲利334萬元或44%。

(來源: 信報)

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2022-06-02 <![CDATA[帝豪閣低層963實呎賣2235萬]]> 西半山帝豪閣A座低層1室,實用面積963方呎,原則3房套房間隔,後改成2房套房間隔,望樹景,原業主以2235萬元將單位易手,實用呎價23209元。

中原地產表示,買家屬於用家,鍾情單位附有裝修;原業主於2019年以2088萬元買入單位,持貨3年,賬面獲利147萬元,單位升值7%。

(來源: 信報)

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2022-06-02 <![CDATA[63 Pokfulam推頂層特色戶 下周四起招標]]> 九建(0034)已屆現樓的港島薄扶林道63 Pokfulam,上載新銷售安排,推出項目第1座32樓B室、屬頂層特色戶,於本月9日、即下周四起招標發售。相關單位實用面積1291方呎,連平台58方呎、天台796方呎,屬3套房連儲物室間隔,有內置旋轉式樓梯前往私人天台。

翻查資料,項目去年分別於7月、11月,透過招標售出2伙同類頂層特色戶,成交呎價同為4.8萬元,包括2座32樓B室,實用面積1153方呎,3房套間隔,去年11月以5534.4萬售出,實呎4.8萬元。

(來源: 明報)
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2022-06-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5513 2022-06-02 <![CDATA[5月樓宇買賣升63.8%]]> 土地註冊處公布,5月樓宇買賣合約共7,949份,按月升63.8%,按年則跌11.3%;合約總值770億元,按月升84.3%,按年跌12.1%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔6,202份,按月升59.1%,按年跌12.5%;合約總值580億元,按月升65.1%,按年跌24.5%。

 

月內市民查冊475,130次,按月升18.6%,按年跌7.9%。


(來源: 香港政府新聞網)

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