佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2020-08-05 <![CDATA[【中上價屋苑直擊】 63 Pokfulam 臥室簡約透亮]]>
63 Pokfulam 2座低層C室,實用面積271方呎。

西營盤新盤63 Pokfulam由九龍建業發展,新近入伙。屋苑2樓設有完善住客會所,鄰近的主要街道,薄扶林道、德輔道西及皇后大道西,民生商店林立,方便住客購物及應付日常生活。以下介紹的租盤位於2座低層C室,實用面積271方呎,屬1房間隔,現叫租18000元,實用呎租約66元。

大廳長直四正,方便住戶放置傢俬。全屋採白色及木系裝潢,且設多幅大窗採光,光猛明亮。開放式廚房位於客廳一隅,已裝有爐具及廚櫃等所需設備,方便住戶下廚。露台可外望薄扶林道一帶的樓景及少量西半山山景。房間同樣實用,易放寢具及衣櫃。

(來源: 星島日報)

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佳景物業亦有63 Pokfulam放租盤:

https://www.28hse.com/rent-property-1229392.html

https://www.28hse.com/rent-property-1250457.html

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2020-08-05 <![CDATA[樓市好友激增 33%人看升]]> 花旗調查:認同置業良機者見近9年高位

花旗銀行第二季置業調查顯示,看好未來樓市的市民比例大增,33%受訪者認為樓價未來一年會上升,較第一季升17個百分點,預計樓價會下跌的受訪者亦佔33%,惟按季大跌24個百分點。53%受訪者認為目前是差或極差的置業時機;認為目前是好置業時機的受訪者只有11%,比上季10%微升,但已是近9年高位。■香港文匯報記者 梁悅琴

本港第二季新型冠狀病毒肺炎疫情緩和,加上低息環境持續,住宅仍然供不應求,市民重拾置業信心。花旗銀行今年6月就第二季新冠肺炎疫情對市民置業意向影響的調查顯示,近兩季整體置業意慾有所回升,第二季更有超過五分之一的受訪者表示有興趣置業。比較第一季和第二季的數字,第二季中疫情影響大眾對樓市的看法有所減輕,受訪者預期受疫情影響,年底樓價將與年初相若,而疫情對樓價的打擊最多只有5%。

逾五分一人有興趣置業

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,在6月份訪問了超過500名香港市民。第二季調查結果顯示,樓市氣氛相對緩和,當中重要指標包括入市時機判斷、樓價走勢看法及置業意慾均向正面發展。雖然今季仍有相當比例的受訪者認為現時屬差/極差的置業時機,但認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者佔超過一成,比上季微升,比例仍是近9年以來最高。

預期樓價上升比例翻倍

至於樓市走勢,受訪者預期未來一年樓價上升、持平及下跌比例非常平均,各佔33%至34%;與上季相比,今季預期樓價上升的人數比例更翻倍,而預期樓價下跌的人數亦顯著減少。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示,調查結果顯示,市民在第二季開始重拾置業信心,整體樓市氣氛好轉,預期樓價上升的受訪者倍增,樓市發展逐漸回復正常,建議有意置業的市民全面評估個人的財務狀況,選擇最能切合個人所需的按揭計劃。

(來源: 香港文匯報)
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2020-08-05 <![CDATA[中環中心劈租兩成 港島東價]]> 新冠肺炎疫情對經濟活動構成重大打擊,拖累核心區甲級寫字樓租金插水。中環中心新近租出部分單位,成交呎租約55元,較原先叫租大手劈約兩成,呎租等同港島東商廈。

資深投資者蔡志忠透露,該廈23樓01至05室,面積合共約8,200方呎,月前意向呎租約68至70元,原計劃全層出租。不過,受到疫情肆虐、中美貿易糾紛等負面因素夾擊,嚴重影響寫字樓租賃市場,最後分拆放租,並且大幅減租至上述水平租出,他又形容為鰂魚涌太古坊價錢。

專家看淡工商物業前景

蔡氏又表示,該樓層餘下單位目前仍然放租,可租面積由約1,700至16,000方呎,每方呎叫租約60元,已經較早前下調超過一成。他更表示對後市不太樂觀,疫情一日未完「咩都假」,估計不但寫字樓市場,相信連同舖位等工商物業,今年市況都難望轉勢回升,只希望明年會出現轉機。

而根據太古地產(01972)日前公布的今年第二季營運數據,旗下太古坊最新呎租為40多至50多元,至於港島東中心及太古坊一期,呎租則為50多至約70元。

資料顯示,長實集團(01113)於一七年以402億元出售中環中心75%權益,包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面,以及車位,成交呎價約3.3萬元。當時買家財團為中國港澳台僑和平發展亞洲地產等,亦包括其他城中投資者,如前述的蔡志忠,以及「小巴大王」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志等。

事實上,商業市場面臨種種挑戰,特別是甲級寫字樓。據戴德梁行早前的一份報告,全港甲級寫字樓待租率上升至10.7%,將會令下半年租金受壓,第二季各區寫字樓平均租金按季下跌約5.8%,以中區甲級商廈跌7.5%最急,並預期該區今年跌租15至20%。

赤柱銀主地舖售1180萬

經濟逆轉,舖位市場亦錄銀主盤成交。市場消息指出,赤柱大街單號地舖銀主盤,舖位實用面積400方呎,天井約70方呎,設有後門及舖內洗手間,剛以1,180萬元易手。

該舖位於上周曾由環亞推出拍賣,開價1,080萬元,一度獲承價至1,130萬元,但最終未到價收回,其後買家繼續洽購,終以上述做價成交,較拍賣開價高出約100萬元。據了解,上述舖位自一四年起,錄得6次按揭或貸款紀錄,其後最終淪為銀主盤。

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2463
2020-08-05 <![CDATA[金管局公布最新住宅按揭統計數據]]> 管局公布2020年6月份的住宅按揭統計調查結果。

6月份新申請貸款個案有13,829宗,而新批出的按揭貸款額為476億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款為84億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款為339億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則為53億港元。

6月份新取用按揭貸款有293億港元。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款佔比例92.2%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款佔比例4.7%。

6月底未償還按揭貸款總額按月增加0.9 %,至15,149億港元。

另外,金管局亦公布2020年第2季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。

2020年第2季的負資產住宅按揭貸款宗數的127宗,涉及金額7億2千7百萬港元。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2461
2020-08-04 <![CDATA[上月住宅買賣合約總值按年升35%]]> 土地註冊處公布,7月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7576份,按月下跌8.2%,按年則上升18.7%;樓宇買賣合約總值693億元,按月下跌1.4%,按年則上升28.4%。

上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔6133份,按月減少12.2%,按年上升27.6%;住宅樓宇買賣合約總值595億元,按月下跌8.2%,按年則上升35%。

以12個月移動平均數計算,7月樓宇買賣合約為5438份,按月上升1.9%,按年則下跌11.5%。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2465
2020-08-04 <![CDATA[高雅閣本月首宗二手成交 2房改1房售680萬]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示,該行新近促成西營盤高雅閣中層B室單位的二手成交,實用面積約311平方呎,為兩房改一房間隔,外望可享少海景及公園景。單位日前最終以680萬元易手,折合實用面積呎價約21,865元。

據了解,原業主在2010年2月,以約320萬元買入上述單位,持貨約10年多,現沽出轉手帳面獲利約360萬元,賺價約1.1倍。

黃國然又指,買家原已出價傾談另一單位但最終未能成交,後來以誠意出支票打動上述收租業主決定放售,即日議價後成交。此乃高雅閣本月首宗二手成交,現時屋苑約有7個二手盤源提供,單位最低入場費由約680萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2457
2020-08-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2455 2020-08-02 <![CDATA[二人住戶生活津貼明起接受申請]]> 關愛基金明日起接受二人住戶申請非公屋、非綜援的低收入住戶一次過生活津貼,津貼金額為9,000元。

 

受惠住戶須以月租或更長租期形式租住私人樓宇、工業大廈、商業大廈或由非政府機構營辦的社會房屋。租住民政事務總署轄下的單身人士宿舍計劃宿位或由非政府機構提供予更生人士的宿舍宿位,或居住於臨時房屋、船艇或是無家者也可申請。

 

二人住戶申請者的每月入息上限為22,000元,沒有領取綜合社會保障援助,在香港沒有擁有物業。租住私人樓宇、工業大廈、商業大廈或社會房屋的住戶每月租金不得超過11,000元。

 

申請住戶可於明日起以郵寄方式或親身到鄰近居住地區協助推行項目的服務單位遞交申請表,部分服務單位設有投遞箱。

 

所有住戶成員均為60歲或以上長者的住戶、所有住戶成員均為24歲或以下青年的住戶或無家者,可分別到長者服務單位、青少年服務單位和接受無家者申請的服務單位遞交申請,截止日期為11月30日。申請表、項目簡介可於基金網頁下載。

 

基金於7月2日推出津貼項目,旨在紓緩低收入住戶的經濟壓力。秘書處同日起接受一人住戶申請,7月30日截止,約有6,000住戶遞交申請。秘書處9月1日起接受三人住戶申請,不論人數的合資格住戶則可由10月5日起遞交申請。

 

查詢可致電2180 6666。


(來源: news.gov.hk)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2453
2020-08-02 <![CDATA[中半山堅尼地大廈6500萬售 呎價逾3萬雙破頂]]> 疫情影響下,豪宅成交仍然疲弱,不過,多年未有二手買賣的中半山堅尼地大廈一個中層戶,以6,500萬元售出,呎價破3萬元,屬雙破頂。

據了解,堅尼地道34A號堅尼地大廈一個中層單位,實用面積2,123平方呎,新近以6,500萬元售出,實用面積呎價30,617元。原業主早於1981年以395萬元購入單位,持貨39年,易手帳面獲利6,105萬元離場。

堅尼地大廈規模不大,只提供12伙,清一色屬逾2,000呎的大單位設計,二手買賣相當疏落,根據土地註冊處顯示,對上一宗二手成交已追溯至2013年,而今次易手的中層單位,無論成交價及呎價均屬屋苑新高。

另外,皇朝閣高層C室,則以2,000萬元連一車位轉售,實用面積636平方呎,呎價31,447元。原業主於2010年以1,036萬元購入單位,易手帳面賺964萬元,賺幅約93%。據代理指,中半山7月份共錄得約18宗二手買賣,氣氛僅屬一般。

至於西九龍御金‧國峯錄得細單位成交,屋苑5座中層C室,實用面積517呎,屬2房間隔,成交價1,035萬元,屬市場價,呎價20,019元。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-08-01 <![CDATA[西營盤新樓呎租近60元]]> (星島日報報道)利嘉閣分行高級聯席董事張智恆表示,西營盤63 Pokfulam第2座中低層C室,約271方呎,1房間隔,以每月1.7萬放租約1個月,以1.6萬租出,呎租約59元。
  據悉,業主於2018年3月以約837.2萬購入單位,回報率約2.3厘。 ]]>
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2020-08-01 <![CDATA[差估署指數微升0.1% ]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)中美角力不斷升級,令市場對前景存有不確定性,加上此前樓價升勢較急,市場需要時間消化,導致6月樓價指數升勢顯著放緩。差估署最新公布,6月私住售價指數報386.1點,連升兩個月,但按月微升0.1%,較5月升幅顯著收窄。由於7月第3波疫情爆發,業界預料樓價指數受壓,8月跌幅更可能擴大至2%。惟近月樓價復甦,次季負資產個案及涉及金額都跌逾六成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署6月售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況,當時本地市場一度受香港國安法立法消息影響,準買家變得審慎觀望,加上新冠肺炎仍然持續,對樓價構成一定壓力,故樓價升幅較5月大幅收窄。

反映第3波疫情恐跌2%

他相信,第3波疫情的真正影響會反映在8月份的數字,屆時樓價跌幅恐擴至2%。

陳海潮預料,第三季樓市將持續受疫情牽制,惟在用家主導市場,加上有辣招掣肘,亦不見得會出現恐慌性拋售的情況,樓價難以大幅下跌。反之,若疫情在第四季得以受控並轉緩,樓價亦將出現報復式反彈,全年樓價表現暫未至於太悲觀。

租金指數9連跌終止

值得留意是,雖然差估署最新公布6月樓價指數只按月微升0.1%,但總結今年上半年樓價指數仍累升1.82%。至於租金指數方面,連跌9個月後終回升,6月報179.4點,按月微升約0.5%,上半年計則累跌5.4%。

CCL報181.69點微跌

另一方面,昨日公布的中原城市領先指數CCL報181.69點,連升3周後微跌0.04%,相關指數主要反映7月6日至12日樓市狀況,當時第3波疫情已經爆發。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受疫情影響,CCL當時升勢受阻,但留意指數跌幅不大,反映市場未有恐慌性急挫。近日確診個案持續高企,相信樓價升勢會受阻,料短期內CCL繼續高位反覆,但不會轉勢大跌。

新增負資產季跌66.9%

另外,金管局公布今年第二季錄得127宗新增負資產個案,涉及金額7.2億元,分別較首季下跌近七成(66.9%)及逾六成(61.1%)。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,疫情曾於5月及6月受控,樓市累積購買力釋放,發展商亦重啟開售新盤,以致一二手交投回穩。加上政府以及銀行亦因應疫情推出「還息不還本」及「保就業計劃」等,令第二季樓市未有出現恐慌性拋售,樓價反有輕微上升,以致負資產減少。

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2020-08-01 <![CDATA[私宅供應創逾四年新低]]> 政府削減長遠私人住宅供應比例,令原本走勢穩健的私宅潛在供應回落。運輸及房屋局公布截至六月底數據,未來三至四年一手單位量料有9.2萬伙,按季減3,000伙,並創逾四年的低位。

市場預期續走下坡

據該局指,上述潛在供應包括1.1萬個現樓貨尾、6.1萬伙未售樓花、以及2萬伙已批出土地上可隨時動工興建的「熟地」單位。估計佔7.29萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,佔整體供應約80%,按季少1個百分點。另預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地,可提供約4,100伙。

至於第二季私宅施工及落成量同樣大幅增長。其中施工單位由首季的900伙,勁升7倍至7,200伙。上半年累積約8,100伙,較去年同期4,000伙多出逾1倍。

而第二季落成量錄約3,600伙,按季增逾倍,而上半年則累積超過1.1萬伙。

市場對未來私宅供應不太樂觀,普縉集團執行董事張聖典認為,近年公私營單位供應比例改變,估計還要多兩、三年時間去反映,故私宅潛在供應或會繼續下跌,導致長遠私樓減少,若公營房屋未能補償住屋需求,樓價有機會持續向上。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則稱,未來十年每年私樓供應目標1.29萬伙並不足夠,最新數字也未能滿足需求,政府覓地困難,料私樓長遠供應向下走。

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2439
2020-08-01 <![CDATA[細單位冧價九龍挫2%最甘]]> 細單位樓價在「疫」市下急跌。根據差餉物業估計署資料,六月份整體住宅售價指數按月僅微升0.1%,但各區實用面積431方呎以下細戶平均售價率先下挫,當中九龍區單月跌2.5%最多。而近日市場屢現業主低價沽貨,沙田第一城兩房戶做價跌至518萬元,為近兩個月低位。

租金指數六個月插5%

該署的臨時數據顯示,六月份私人住宅售價指數報386.1點,已連升兩個月,上半年累升約1.8%,去年同期升幅高達9.5%。而同期租金指數報179.4點,結束連跌九個月的局面,較五月漲0.5%,但首半年則大幅下挫約5.4%。此外,中原城市領先指數最新報181.69點,連升三周後微跌0.04%。數字反映七月初新冠肺炎第三波爆發初期市況。

樓市走勢轉差,上車客率先卻步,細單位價格「帶頭」向下。其中九龍區平均呎價下調至15,169元,若以實用面積430方呎物業計,平均做價單月已低約17萬元,至652萬元。而港島及新界同類單位六月平均呎價報17,348元及14,114元,按月分別回落約1.6%及1.9%。

事實上,各區小型單位平價成交湧現。美聯翁凱傑指,上述沙田第一城50座低層F室,實用面積284方呎,原則兩房間隔,七月初以560萬元放售。原業主急出貨,劈價42萬元沽出,呎價18,239元。撇除另類單位成交,料為項目五月後最平買賣。

九龍站豪宅細單位都跌價。香港置業區達鴻稱,凱旋門觀星閣高層G室,實用面積420方呎,一房連士多房設計,劈價250萬元,僅售1,550萬元,呎價36,905元。資料顯示,同座同室單位於一八年曾錄4宗轉讓登記,成交價介乎1,480萬至1,780萬元。

下半年樓價睇跌一成

業界人士看淡後市,資深投資者吳龍飛稱,上述指數未能反映樓市實況,疫情再度爆發,社會氣氛及環球政治局勢不穩,內外經濟數據都轉差,完全看不到「撐市」條件,料踏入九月樓價就會下跌,預期下半年跌幅至少10%。

長實地產投資董事郭子威認為,八月後的數字才會反映疫情反彈所產生的影響,二手成交量料會大跌最少30%。發展商較難推售大型新盤,而定價相信也會比較謹慎。但由於各國採取量寬政策,有利穩定樓價,料疫情過後明年樓價會重現升勢,幅度或會超過10%。

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2437
2020-08-01 <![CDATA[送契樓為何轉售難?]]> 送贈物業指業主將樓宇業權送予他人,一般是親人,例如是業主送予子孫又或夫婦間送贈,當中沒有代價或成交金額,又或只是象徵式的金額,較常以送贈契(“Deed of Gift”)形式轉讓業權,並登記於土地註冊處。以獲贈形式得來之物業稱為「送契樓」,這種看似便利的轉讓物業方式其實較易出現轉售困難,原因是買家購置送契樓或難於找得銀行承辦按揭。

送贈物業實際上是受限於破產條例,送贈者如被發現在申請破產前五年內將物業送予他人,可被視作故意轉移資產避債,債權人可透過破產管理署追索回物業,期間之買賣轉讓交易或宣告無效,物業交還破產管理署處理償還債務。物業是按揭貸款中的抵押品,若借款人無力還款,銀行可將物業變賣抵債,但由於送契樓存在被破產管理署討回的風險, 故此對於銀行來說,替未滿五年期的送契樓承造按揭是存在高風險的。

然而,是否超過五年送贈期的物業,便一定可獲銀行批出按揭呢?答案並非必然。原因是大部份銀行對送契樓取態保守,不同銀行亦會自行對送契樓作出商業決定;例如有些銀行願意為剛過五年送贈期的物業提供按揭,有些則要求送契年期必需達八年或十年以上,更有部份銀行只會按個別情況考慮,甚或全然拒絕送契樓按揭。基於上述情況,獲贈物業之一方轉售其送契樓是較為困難。買家若心儀的單位是送契樓,應注意送契年期並先向銀行查詢按揭事宜,以免按揭申請被拒大失預算。

而事實上,送契樓並沒有獲豁免物業買賣印花稅,稅局仍會根據當前物業估值計算及徵收印花稅 ; 故此,近年親人移交樓宇業權的方式較多以內部轉讓形式進行,除了沒有上述送契樓衍生之問題,亦因為按照現行稅制,不論近親是否持有物業,近親之間轉讓物業亦只需繳交稅率較低之首置印花稅,而且,只需處理好按揭事宜,仍有按揭貸款之物業仍可進行轉讓。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2431
2020-07-31 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2449 2020-07-31 <![CDATA[【樓市回暖】豪宅追落後 樓價兩連升兼創10個月高]]> 【橙訊】本港疫情於6月時稍有緩和,帶動樓價連升兩個月。差估署最新資料顯示,今年6月私樓售價指數報386.1點,較上月的385.7,創去年8月以來新高,按月上升約0.1%。總結今年以來,樓價累升約1.82%,若與去年同期相比,仍錄按年跌幅約1.93%。

若以各類單位劃分,以豪宅單位升幅較為顯著,當中以面積介乎1,076至1,721方呎D類單位升幅最高,該類單位新報指數324.2點,較上月的317.4點,按月上升約2.14%,反映豪宅單位發力追落後,面積1,722方呎以上的E類單位最新報315.4點,按月上升1.55%。至於面積431方呎以下A型單位也錄得0.37%的升幅。

431方呎以下的「上車盤」之中,港島區平均售價746萬元,按月跌1.64%,九龍區均價653萬元,跌2.52%,新界區均價607萬元,下跌1.9%。另一方面,反映逾百大藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數表現略為回落,最新報325.1,按月下跌0.21%,結束連升三個月。

租金方面,6月私人住宅租金指數報179.4,按月升0.5%,結束連跌九個月,按年則跌8.7%,今年首六個月累跌5.43%,去年同期則升約1.7%。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2445
2020-07-31 <![CDATA[四叔女婿鄭啟文 2480萬沽清水灣華富花園]]> 疫情爆發,有名人趁機沽貨,由華大酒店(00201)主席、「四叔」李兆基女婿鄭啟文持有的清水灣華富花園洋房,剛以2,480萬元沽出,賺400萬離場。

土地註冊處顯示,西貢華富花園一幢洋房,剛以2,480萬元沽出,原業主為鄭啟文(William),據代理指,單位早前曾以2,500萬元放售,最終僅微減離場,洋房實用面積1,449平方呎,呎價17,115元。

單位於2013年以2,080萬元購入,持貨7年,易手帳面獲利400萬元,賺幅約2成。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2435
2020-07-31 <![CDATA[樓市溫水煮蛙 提防過度借貸]]> 新冠肺炎第三波爆發,政府推出更嚴格限聚令,為樓市添上不明朗因素。事實上,近日有不少數據顯示,選用高成數按揭入市的個案愈來愈普遍,反映樓市開始出現溫水煮蛙的現象,準買家不得不多加留意後市走勢。

  • 去年10月新按保推出後,高成數按揭大幅上升
  • 6月新取用貸款平均金額510
  • 樓市走勢非一面倒向好須衡量風險莫過度借貸

其一,利嘉閣地產一項研究報告指出,6月份全港僅3,487宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(5,098宗)比例約68.4%,是12個月以來首度跌穿70% 的關口,為史上次低水平。而800萬元以上住宅交投佔比有機會破頂,上試32%的歷史新高。最主要原因是,中高價住宅買家利用放寬按保樓價上限入市,帶動800萬元以上物業交投佔比連番走高。

其二是,經絡按揭一項研究報告指出,今年 月份,新取用貸款宗數及金額則分別錄得 1,954 宗及 99.6 億元,創近十年(自 2010 年 月 後)新高,該月平均每宗貸款金額達到 510 萬元,月份平均金額更達到 527 萬元,創該行有紀錄 以來的新高。 兩個研究報告均反映出,去年10月新按保推出後,高成數按揭大幅上升。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-31 <![CDATA[港豪宅半年貶值4% 仍貴絕全球]]> 肺炎疫情爆發,對環球住宅市場構成影響。第一太平戴維斯發表的《世界主要住宅指數》報告顯示,上半年全球28個城市中,多達19個城市的豪宅樓價報跌,比例達67.9%。當中香港下挫4.2%,跌幅排第五位,但平均呎價仍高逾3萬元,為樓價最貴城市。

該報告指,肺炎疫情及多國封關措施,嚴重影響全球地產市場,今年截至六月底,上述統計城市的豪宅價格,平均錄得0.5%跌幅。而期間豪宅樓價跌幅最大為印度孟買,下挫約5.8%,其次是美國洛杉磯,跌幅達4.7%。

平均每呎3.46萬

香港豪宅樓價雖然同樣下跌,但呎價仍達3.46萬元,大幅拋離位列第二的美國紐約的19,420元,相差逾78%。

報告又稱,原先香港5,000萬至2億元的豪宅市況已見恢復,約5%折扣足以吸引買家,但隨着疫情反彈及政治局勢不穩,導致豪宅買家傾向考慮投資海外市場。

另外9個豪宅樓價上升的城市,以南韓首爾及俄羅斯莫斯科錄最大增長,同樣升5.5%。該行預期,未來各地豪宅市道很大程度取決於經濟狀況,但相信是次與二○○八年金融海嘯不同,不會重演當年跌勢。

事實上,近日香港豪宅市場出現不少大手減價個案,消息指,淺水灣麗景園3座低層戶,原開價9,000萬元,最後減670萬元,以8,330萬元連兩個車位易手,呎價32,337元。

(來源: 東方日報)
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2020-07-30 <![CDATA[銀行估價不足,買家可以點做?]]> 近期社會多種負面因素影響下,均可能影響銀行對物業估價轉趨保守。買家最擔心銀行估價不足,隨時面對最壞情況撻訂風險。所以買家在事前必須要知己知彼,知道每間銀行估價的同時,亦要避免業主獅子開大口,最後辛苦自己!

 

比較多家機構估價

最基本一定要做到貨比三家,有時候同一個單位對每家銀行,都會有不同的估價。銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素,加上銀行內部的因素,推算出物業價值,而各銀行之間的估價可相差大約5%。值得注意的是,準買家使用銀行的網上物業估價系統會出現滯後,建議直接致電或親身前往銀行查詢。如要更加穩陣,不妨嘗試向按揭轉介公司及地產經紀求助,以參考更多專業機構的資料,同時也能提升準買家向業主的議價能力。

 

以市場現時動輒600萬元的單位計算,9成按揭,首期為60萬元。若銀行估價低於樓價5%,首期便要多付27萬元,無謂突然令自己手頭拮据。

 

銀行估價保守受社會負面影響

如果深入研究銀行的估價,其中成交額及成交量都比較容易受近期市道低迷影響。例如:個別單位減價幅度較樓價高位市值低,或者部分屋苑甚少近月成交宗數,導致銀行缺乏數據,以上均會拖低銀行對該屋苑估值。

 

向銀行上訴 估價升5%

當銀行估價與樓價有一截距離,準買家可向銀行提出上訴,要求銀行因應最新市況,再次估價,一般而言估價會提升約5%,但如果估價仍然不足,準買家便需要準備更多首期資金、向財務機構承造高成數按揭、加按現有物業或申請業主貸款。

 

市道差業主易傾講

大多數業主的叫價總是偏高於市值,隨着社會氣氛不穩,不少業主的減價空間逐漸放寬,準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。

(來源: am730)

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2020-07-30 <![CDATA[仲量聯行料疫情延遲新盤推出]]> 仲量聯行的《住宅銷售報告》指出,隨着香港爆發第三波新冠肺炎疫情持續,不少新盤或將會延遲推售,預計短期內住宅成交量將顯著下跌;同時,預計不少樓盤很大機會推遲至疫情受控後才開盤,為吸引買家,這段期間新盤發售價或趨向保守。

土地註冊處數據顯示,第二季一手住宅市場平均每月成交量為1383宗,高於第一季首波疫情肆虐時錄得的平均每月成交量754宗。

雖然新冠病毒疫情為經濟帶來許多不明朗因素,但上半年及7月初香港住宅市場表現仍較其他物業市場優勝。一手住宅定價相對進取亦在一定程度上支持整體樓價趨穩。

仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示,今年上半年的經驗顯示,儘管疫情或導致市場交投活動及新盤推售暫緩,但住宅物業需求未見顯著減少。預計一手住宅市道將在疫情受控後反彈。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,展望下半年,鑑於疫情爆發、經濟收縮、失業率和破產率上升,以及社會事件持續,對樓市維持審慎態度。不過,各國政府因應疫情所實施的貨幣政策為市場提供充裕的資金,應有助於抵消部分跌勢。綜合上述因素,預測全年中小型住宅價格將下跌5%至10%。

(來源: 明報)

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2020-07-30 <![CDATA[上半年二手居屋成交額創紀錄次高]]> 今年上半年全港共錄2345宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較去年下半年反彈30%;涉及成交金額約123.33億元,是有紀錄以來次高,亦較去年下半年增加28%。若與去年上半年同期相比,宗數及金額則分別減少15%及減少13%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年第一季樓市受新冠肺炎疫情影響,整體交投氣氛一般,惟當時二手業主下調叫價,吸引用家趁低吸納,刺激第二季表現大幅回勇造好,上半年二手居屋買賣表現尚算不俗。

受疫情影響下,今年上半年樓價反覆回落,每宗居屋二手成交平均作價約525.9萬元,雖較去年下半年微跌1.3%,但仍屬有紀錄以來次高。而在上半年的登記中,以5月鰂魚涌康山花園2座高層F室的成交價最矚目,實用面積592方呎,以1068萬元易主,實用呎價約18041元,創全港最貴二手居屋登記。

陳海潮認為,因為本港近日新冠疫情再度惡化,限聚令進一步收緊,資金入市態度審慎觀望,故二手交投步伐緩慢受阻。另外,逾7000個單位的新一批居屋料於下半年接受申請,相信會凍結一批二手客源,估計下半年二手居屋買賣登記量或回落至2000宗水平。

(來源: 明報)

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2020-07-30 <![CDATA[【H按情報】 1個月拆息最新報0.26厘 H按實際按息1.76厘(7月30日更新)]]> 1)現時港元拆息利率

持續有資金流入,金管局多次「接錢」沽售港元,導致港元拆息稍為回落,與供樓相關的港元1個月拆息最新報0.26厘,較上一個交易日升1個點子;不過近期滙豐、恒生及中銀等多家銀行均上調新造H按利率,以H加1.5厘計,實際約1.76厘。

若果以400萬元貸款額,年期25年,業主最新每個月供款16,491元,對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,945元,低1,454元或8.1%

至於1個月拆息仍然續低於3個月拆息水平,而短中期3個月拆息亦跌穿1厘水平,最新報0.45厘水平。

日期最新一個月拆息每日變化H按息率實際H按按息每個月供款*
2020/07/300.26厘升1個點子H+1.5厘1.76厘16,491
2020/07/290.25厘不變H+1.5厘1.75厘16,472
2020/07/280.25厘不變H+1.5厘1.75厘16,472
2020/07/270.25厘跌2個點子H+1.5厘1.75厘16,472
2020/07/240.27厘不變H+1.5厘1.77厘16,510
2020/07/230.27厘升1個點子H+1.5厘1.77厘16,510
2020/07/220.26厘不變H+1.5厘1.76厘16,491
2020/07/210.26厘跌2個點子H+1.5厘1.76厘16,491
2020/07/200.28厘跌1個點子H+1.5厘1.79厘16,529
2020/07/180.29厘跌1個點子H+1.5厘1.79厘16,548
2020/07/170.3厘不變H+1.5厘1.8厘16,567
2020/07/160.3厘跌3個點子H+1.5厘1.8厘16,567
2020/07/150.33厘跌3個點子H+1.5厘1.83厘16,625
2020/07/140.36厘跌2個點子H+1.5厘1.86厘16,683
2020/07/130.38厘跌2個點子H+1.5厘1.88厘16,721
2020/07/100.4厘跌2個點子H+1.5厘1.9厘16,760
2020/07/090.42厘升3個點子H+1.5厘1.92厘16,799
2020/07/080.39厘跌3點子H+1.5厘1.89厘16,741
2020/07/070.42厘不變H+1.5厘1.92厘16,799
2020/07/060.42厘跌1點子H+1.5厘1.92厘16,799
2020/07/030.43厘跌3點子H+1.5厘1.93厘16,818
2020/07/020.46厘升2點子H+1.4厘1.86厘16,683
2020/06/300.44厘不變H+1.4厘1.84厘16,644
2020/06/290.44厘跌3點子H+1.4厘1.84厘16,644
2020/06/260.47厘不變H+1.4厘1.87厘16,702
2020/06/240.47厘不變H+1.4厘1.87厘16,702

*以400萬元貸款額,年期25年計算

2)拆息若轉跌,供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓,一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率,未來港元整體拆息會趨跌,使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水,估計其他國家會跟隨,在綜合環球經濟疲弱下,美元仍走強,未來要視乎會否有資金避險流入本地市場,相信港息將持續低息一段很長時間。

3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.45厘起,視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐,也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-29 <![CDATA[大鴻輝底價3億統一德輔道西舊樓業權]]> 第一太平戴維斯根據土地審裁處作出的售賣令,就西營盤德輔道西99及101號進行強拍,由大鴻輝興業以底價3.02億元統一業權發展,料將會與毗鄰地盤合併發展。

‬該物業座落於德輔道西之北面,鄰近與威利麻街交界。地盤面積約為2,103方呎,屬商業用途地帶,現為一幢於1962年落成的九層高樓宇,地下為2個商舖,另附閣樓,並設有兩條公共樓梯。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指,近年土地供應罕有,不少財團加快收購強拍,亦有不少內房參與,藉以增加土地儲備;認為在經濟不景氣及疫情影響下,料發展商出價審慎及保守。

(來源: 橙新聞)

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2020-07-29 <![CDATA[港次季豪宅價按季下跌1.6%]]> 萊坊的2020年第二季全球城市豪宅指數顯示,本港豪宅樓價按季下跌1.6%,但較第一季2.6%的按季跌幅略為收窄。

萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒指出,儘管在今年第二季市場有些不利因素,但香港的豪宅樓價仍然保持相對穩定。在低息口環境下,香港仍然是全球豪宅住宅物業交易最活躍的市場之一,買家繼續尋求較實惠的交易。 由於市場供應有限,而現有業主持貨力強,預期豪宅樓價將保持堅挺。

截至今年6月,全球豪宅樓價按年平均上升0.9%,較今年3月的2.3%按年升幅低,增幅為2009年第四季以來最弱。

根據全球地區分析豪宅樓價,澳洲和北美的豪宅樓價韌性最強。

馬尼拉、東京和首爾是亞洲表現最好的豪宅市場,斯德哥爾摩、日內瓦和巴黎的豪宅升幅在歐洲名列前茅。儘管如此,在今年3月到6月,這6個城市中,有5個城市的豪宅樓價持平或下跌。

該指數追蹤全球45個城市的豪宅樓價。

(來源: 明報)

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2020-07-29 <![CDATA[疫情打擊就業 樓市承接受考驗?]]> 新冠肺炎疫情走勢反覆,政府收緊限聚令,打擊經濟活動,各行各業再次陷入困境,最新失業率「破六」攀升至6.2%,創逾15年高位,放眼國際,中美關係愈趨緊張,環球政局不穩,皆為市場增添不明朗因素,考驗樓市承接。觀乎目前市場資金充裕,樓按息率續向低走,加上業主持貨力強,大幅劈價情況尚未明顯,反而大額成交不斷,相信樓價難有大跌空間。

半年間失業率由3.4%升至最新6.2%,主要由於疫情下經濟活動大受影響,市民消費意慾降低,旅客人數大減,目前高失業率主要集中於零售、餐飲、旅遊等行業,暫對整體樓市打擊未算太大。不過若未來失業率進一步上升,影響金融、保險等高收入行業失業情況顯著惡化,以致買家承接力降低,屆時有機會對樓市構成實質影響。 

回顧上半年本港樓市面對疫情、社會事件及中美角力夾擊,樓價仍然硬淨,主要受惠全球量化寬鬆,市場資金充裕,樓按相關的1個月拆息低企,對業主有慳息效果,另房屋供應求過於供,加上本港業主供滿樓比例高近7成,持貨力較金融風暴及沙士時期高,對沖了疫情對樓價帶來的調整壓力,預期樓市長遠仍有支持。

近日疫情爆發第三波,不過發展商推盤信心未受影響,最新戰場焦點位於新界,兩個屯門全新盤共提供超過870伙,海皇路新盤上週末首輪銷售反應理想,並加推單位應市,而青山灣新盤則連日收票鎖客,帶動一手市場升溫。本行資料研究部綜合地政總署資料顯示,上半年新申請預售樓花單位合共達12,763伙,已超越去年全年的10,360伙,較去年全年總數高出約23%,可見發展商積極為推盤作部署,以增加靈活性。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-29 <![CDATA[【車主福音】運輸署擬增加私樓、資助房屋私家車位數目]]> 近年車位樓價升幅,比起豪宅升幅更快,其中一個原因被指是政府制定《香港規劃標準與準則》內泊車位比例過低,導致車位供應追不上車主的泊車需求,運輸署終於同意,增加私樓及資助房屋的私家車泊車位數目,日後亦會定期檢討。

交通諮詢委員會昨日(7月28日)聽取政府簡介增加泊車位供應措施的最新進展,以及就《香港規劃標準與準則》有關泊車設施標準的檢討。

運輸署介紹,關標準的建議修訂將會增加日後在私人及資助房屋發展項目的私家車泊位,以及資助房屋中商用車輛泊位的數量。運輸署會定期檢討《香港規劃標準與準則》的有關標準,以期泊車設施的供求能互相配合。

同時,政府正推展一系列短期和中長期措施,以適度增加泊車位供應,包括按照「一地多用」的原則,在合適的「政府、機構或社區」設施及公共休憩用地發展項目中加設公眾泊車位,以及推展自動泊車系統先導計劃等。

近年車位樓價租金昂貴,例如荃灣海之戀近期有車位,以每月7000元租出,不足10日再創項目及區內車位租金新高。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-28 <![CDATA[帝后華庭1房減價30萬 以800萬沽出]]> 中原地產西南區帝后華庭分行分行經理白志華表示,分行促成成交單位為帝后華庭1座高層C室,實用面積322平方呎,1房間隔,坐享海景。業主叫價830萬元,最終以800萬元將單位易手,折合平均實用呎價24845元。

白志華指,買家屬於外區租客,購入單位作上車用途,鍾情罕有高層海景單位。原業主於2005年3月以223萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利577萬元,單位升值259%。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-28 <![CDATA[市場未見移民放盤湧現]]> 香港出現疫情第三波,港府無奈之下需要收緊限聚令措施,此舉使到各行業再次受到考驗,在惡劣的經營環境中,僱主負擔變得百上加斤。早前第二波疫情稍為受控期間,各行各業生意初見起息,出現逐步回暖的跡象,而地產代理同樣受惠。市場預期發展商為了盡快追回上半年落後了的銷售數字,今季會加快推盤,但隨著現時疫情升溫,相信推售計劃會再次被拖延。

近年香港樓市雖然受到中美貿易戰、反修例社會運動及新型冠狀病毒等不同因素衝擊,有些市民認為樓價應已錄得一定的跌幅;但事實上,反映樓價升跌的指數上落只徘徊於幾個百分點之間,顯示樓價依然堅挺,部份市民會質疑樓價指數的可信程度。現時住宅市場確實有業主願意大幅減價的例子,但只是偶然出現,屬少數成交;反而非住宅物業市場樓價跌幅相對嚴重,容易令市民產生錯覺,將兩者訊息混為一談,導致市民的期望與現實出現落差。

筆者在地產行業最前線工作,每日都收到大量行業重要的數據,掌握了樓市的實況。而有人擔心社會運動及國安法會引發大規模移民潮,到時大量移民盤放售,樓價難免受壓;但到今天為止,筆者仍未察覺有大量盤源湧現。筆者認為移民並非一個簡單的決定,要有周詳的部署,無論工作、物業及資金都需要作安排,不是要走即走的。加上今次外國應對疫情的能力及手法,並不比香港理想,讓大家看清楚外國的月亮不一定是最圓的事實,正所謂生於斯,長於斯,香港仍然是我們的家。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-27 <![CDATA[尼斯花園464實呎戶830萬沽 13年升逾2倍]]> 美聯物業西半山西營盤站分行高級營業經理陳凱迪表示,西區尼斯花園中層A室,實用面積464平方呎,原業主叫價約950萬元,議價後以830萬元易手,折合實用呎價約為17,888元。買家為同區上車客,鍾情屋苑交通方便及樓價合預算,故入市作自住之用。

原業主於2007年6月以約255萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約575萬元,物業升值約225%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2409
2020-07-27 <![CDATA[泓都全海三房套放盤不足1星期1555萬沽]]> 利嘉閣地產至尊豪宅寶翠園三行市務經理陳劭翀表示,堅尼地城泓都1座低層A室,實用面積約651方呎,三房套間隔,望全海景。單位放盤不足一個星期,即以1,555萬元沽出,較原叫價1,600萬元低45萬元或約2.8%,折合實用面積呎價約23,886元。

據悉,原業主於2009年5月,以約578萬元購入上述單位,持貨11年,現轉手帳面獲利約977萬元,物業升值約1.7倍。

陳劭翀補充,泓都本月至今累錄5宗二手成交個案。屋苑現時有約80個單位放售,一房單位叫價由780萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2407
2020-07-27 <![CDATA[嘉里申強拍西環舊樓「地產新聞」]]> (星島日報報道)市區舊樓受捧,近年財團加快強拍申請,據土地審裁處資料顯示,西環山道79號至85號山道閣,早年獲嘉里收購,目前集齊約82.5073%業權,餘下4個單位並未成功收購,估值介乎686萬至1400萬;最新發展商申請強拍,以統一業權發展,物業估值2.9952億元。
  據文件顯示,該項目地盤面積約4788方呎,早於1966年落成入伙,至今約54年樓齡,現時為1幢樓高7層大廈,涉及29個住宅單位,面積由490方呎至891方呎,另有3個商鋪。然而,是次強拍申請人為NORMINSTER LIMITED,公司董事包括嘉里建設執行董事王志剛,以及嘉里發展執行董事朱葉培,而該公司登記地址為鰂魚涌嘉里總部。
  此外,連同是次申請,年初至今暫錄約20宗申請,與去年同期的相若。業內人士指,近年本港土地供應不足,市區住宅地皮更是買少見少,在近期市況轉差,預料不少財團趁低收購舊樓,以吸納市區優質地皮,料強拍申請陸續有來。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2403
2020-07-27 <![CDATA[哪個樓市板塊可「疫」市突圍?]]> 疫情重擊全球經濟,過去半年本港失業率持續上揚,最新失業率已漲至6.2%的15年新高。近期再度爆發的「第三波」來勢洶洶,抗疫形勢急轉直下,單日確診數字破百。

另一邊廂,中美磨擦再度升溫,投資市場負面情緒彌漫,市場更傳出政府不排除實施「禁足令」抗疫,早已疲憊不堪的經濟,有進下一步受挫的可能性,但是否代表樓市將拾級而下?

說出筆者說法之前,先談一談近期二手樓市表現。近期爆發的第三波疫情相對嚴峻,業主叫價難免下調,樓價似再有向下的現象。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報66.5點,按周跌1.9點,顯示業主對後市信心進一步回落,樓市免有略為微調的壓力。不過,「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,儘管近期有零星業主「封盤」抗疫,但亦有部分睇樓客願意趁低價去睇樓。

其實現時買家主要受疫情影響減少睇樓覓盤活動,以致成交量下跌,雖然短期樓市及經濟大環境充滿「雜音」,但長期利好樓市因素,如資金不斷流入本港、樓市長期供不應求(連「明日大嶼」的早期研究撥款都未能在立法會通過)、低息環境持續等已是不爭事實,相信待疫情受控,新盤向隅客回流,購買力將漸漸於二手市場重新湧現。

新盤市場方面,發展商在疫情之下持續推盤,並以吸引價推售,勢成市場焦點及新指標,預料吸引不少用家及投資客捧場。對樓市,甚至是買家而言,同時有多個樓盤推出絕對是好事,一來可以增加市場氣氛,二來在良性競爭下,買家又多了一個選擇,何樂而不為?發展商暫未放緩推盤步伐,似乎對後市仍是審慎樂觀。

樓市基調穩健,所以無需過份憂慮。儘管筆者常說樓市「抗疫力」強,但當中一個板塊已經回軟,就是租務。本港失業率持續上升,疫情下不少上班一族被減人工、放無薪假等,無可避免會影響經濟及承租力。

此外,受眾多利淡因素困擾,業主傾向轉賣為租令盤源驟增,加上不少新盤陸續入伙,促使屋苑租金持續下滑。據政府公布的5月份私人住宅租金指數,連跌9個月,累跌超過11%,與樓價相比可謂「一天一地」。

姑勿論如何,目前抗疫處於艱難形勢,作為香港市民的一份子,我們必須共度時艱,一起做好防疫工作,冀盡快走過疫情的「黑暗」。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-26 <![CDATA[按保新批及新取用貸款創近10年新高]]> 根據香港按揭證券公司最新資料顯示,截至今年6月,新批出貸款宗數及金額分別錄得5472宗及294.5億元,創近10年新高,該月平均每宗貸款金額達538萬元,5月平均金額更達540萬元,創該行有紀錄以來的新高;新取用貸款宗數及金額則分別錄得1954宗及99.6億元,同樣創近10年新高,該月平均每宗貸款金額達510萬元,4月平均金額更達527萬元,創該行有紀錄以來的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自去年10月新按保推出後,按證公司新批出及新取用貸款宗數及金額均錄得大幅上升。此外,經絡客戶選用高成數按揭的比例亦節節上升,選用六成以上按揭客戶的比例於今年4月及5月更高達四成,攀上逾5年新高,有關數據反映客戶對高成數按揭的殷切需求。而選用高成數按揭的比例一直上升,部分原因相信包括新按保放寬高成數按揭的樓價上限、二手物業叫價普遍回落,以及在現時低息環境配合下,使更多首置客及換樓人士選用高成數按揭入市。

他認為,雖然選用高成數的客戶一直增加,但現時中美關係持續緊張、失業率創近期新高,銀行進行風險管理,並逐步輕微收緊按揭息率及優惠,在市場風險日漸增加下,估計市民入市意欲再次轉趨審慎,申請按揭時亦不會借盡,預料選用高成數按揭的比例或有所回調。

(來源: 信報)

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2020-07-26 <![CDATA[【舊樓收購】嘉里強拍西營盤山道閣估值3億元 地舖平過住宅]]> 近年積極收購舊樓重建成豪宅的嘉里(00683),申請就西營盤山道閣進行強拍,估值近3億元,有望收購重建成收租項目。據估值報告指,地舖單位估值低至686萬,甚至比住宅單位更低價。

雅居樂九龍塘龍圃別墅申強拍 估值5.64億元

西營盤兩舊樓申強拍 估值3.3億元

位於山道79至85號的山道閣,屬於樓龄53年的舊樓,樓高8層層,由29個住宅單位及3間舖位組成,發展商由去年開始展開收購,累積斥約5.5億元收購,每個單位收購價達1,404.3萬至3,218.84萬元。

發展商近日由嘉里執行董事王志剛及朱葉培透過NORMINSTER LIMITED提出向土地審裁處申請進行強拍,據文件指,嘉里至今已經成功收購82.5%業權,而不願接受收購的單位則以地下的舖位及單位為主。

按照發展商提供的估值報告,整幢山道閣的市值約3億元,當中住宅部份估值達2.66億元,而三個舖位的估值合共僅3,394萬元,估值最低的2號地舖估值更只有686萬元,金額較樓上的住宅估值更低,而以舖位的實用面積379平方呎計算,實用呎價1.81萬元。

山道閣佔地約4788平方呎,如果以地積比率9倍重建成住宅,可建樓面則約4.3萬平方呎,發展商早前曾提及可能重建成為收租物業。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-25 <![CDATA[按息下跌造就低成本物業套現]]> 銀行今年進一步削減轉按優惠,除了控制資金成本,亦希望扭轉過往客戶「每兩年轉一轉」轉按成風影響銀行按揭收益的經營環境,令今年轉按貸款量減少。經過銀行調整,現時市場主流H按的息率一般為H+1.5%,由於去年H按息率仍低至H+1.24%,故此不少正在供樓的業主享有之按息低於現時市場水平; 再者,不少銀行已將轉按現金回贈降至0.2%,部份銀行甚至不提供轉按回贈,導致市場上轉按誘因大減。今年上半年轉按登記宗數平均每月約1,500宗,明顯少於去年每月約3,000宗水平。

然而,根據統計數字,最近轉按登記量從低位稍為回升。事實上,近月銀行結餘上升,港元拆息持續回落至趨近美息,7月22日1個月拆息跌至0.26%近4年新低,令H按息跌至1.76%(以H按一般為H+1.5%計),較年初P按封頂息率水平2.5%跌幅達0.74厘,與現時P按息差亦同步拉闊,拆息跌勢下推低了樓按借貸成本,令最近申請轉按套現、發展商一按轉至銀行H按、及由P按轉回至至H按的個案有所增加。

現時按息跌至低於2厘水平,造就磚頭套取流動資金的成本相當低廉,物業套現的息率低於私人貸款,吸引業主運用低成本資金尋求高回報。近年樓價即使出現反覆上落,仍持續處於高水平,雖然樓按措施降低了可造按揭成數,但對於早年已入市的業主,持有之磚頭仍有一定水位可供套現;以業主於2015年以6成按揭買入一個$650萬之單位為例,現時尚餘按揭金額約$323萬,而單位目前市值已達$865萬,以6成按揭額上限$500萬計,扣除按揭餘額,業主仍可透過加按套取貸款金額達$177萬。

以目前低息成本套現這麼大筆貸款作投資或不同用途確實吸引,然而套現較大貸款額自然需付較多利息,若非已作全盤計劃或實質所需,借款人亦不宜貿貿然套取大筆金額; 借款人可從資金用途需要性、利息成本、投資風險、回報率、還款能力及防守力作衡量,避免套現過多金額。借款人亦要留意,以往銀行提供轉按回贈較高,可抵銷轉按律師費開支,但現時銀行已將轉按回贈普遍降至0.2%,甚或不提供回贈;若然轉按金額較細,有關回贈未必可完全用作抵銷律師費開支,借款人可預先瞭解以便預算。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-24 <![CDATA[二手樓價指數三連升 新界表現突出]]> 二手樓價指數連升三周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報181.77點,按周升0.53%,創36周新高。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報184.98點, 按周升0.73%;CCL中小型單位指數報182.49點,按周升0.64%,創43周新高。CCL及CCL中小型單位指數同樣連升3周,分別累升1.85%及1.76%,而CCL Mass連升兩周共1.84%。

CCL大型單位指數報178.05點,按周微跌0.04%,連續兩周企穩於178點高水平。

分區方面,新界兩區表現突出。新界東CCL Mass報194.78點,創44周新高,按周升1.59%,連升3周共2.34%;新界西CCL Mass報167.24點,按周升1.61%,創46周新高。

九龍CCL Mass報181.98點,按周升0.79%,連升兩周共1.72%;港島CCL Mass報188.73點,按周跌0.63%,上周急升後今周正常回軟。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周新界兩區樓價升幅顯著,反映五一長假後,旺市由港九市區開始蔓延至新界兩區。7月上旬本港開始爆發社區感染,尚未反映於今周指數內,將於下周CCL開始反映。肺炎疫情持續,二手交投明顯減慢,相信樓價繼續反覆,波幅忽大忽小,但向上趨勢不變。

(來源: 信報)

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2020-07-24 <![CDATA[影視雙棲胡子彤分享置業目標]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2391 2020-07-24 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2381 2020-07-23 <![CDATA[【樓按知息】曹德明:疫情下買家必做三大準備]]> 近日新冠肺炎第三波疫情爆發,銀行重新啟動在家工作安排,以減少病毒傳播風險,有意置業人士難免會擔心申請按揭會像今年二、三月出現「塞車」問題。畢竟申請按揭是置業重要一環,建議買家事前應要做好三大預備功夫,讓置業及按揭路上更加順暢

1)預留更多時間申請

今年二、三月銀行實施居家工作安排時,按揭審批過程一般由一個月延長至兩個月不等,涉及高成數按揭甚至需要額外多一至兩星期。今次第三波疫情爆發,銀行雖然已汲取年初居家工作經驗,批核安排預料較為暢順,但為防患於未然,不妨做好充份預算。過往一般住宅成交期為兩個月,疫情下我們建議準買家與賣方進行溝通,預留長至三個月的成交期作緩衝,讓銀行有充足時間批核按揭。

2)預備充足文件

申請人準備充足的文件能加快按揭的批核進度,受薪人士提交的文件較為簡單,需要預備香港身份證、物業買賣合約、最近三個月的住址證明、最近三個月的收入證明及僱主證明信,非固定收入人士需要提交最近六個月收入證明。如果屬於自僱人士,需要提交商業登記證、最近兩年稅單、最近財務報表及過往六個月的銀行戶口紀錄等資料,專業人士需要同時提交執業證書。另外,申請按揭期間要緊貼銀行批核進度,有需要事前可向專業人士求助。

3)置業要更精心部署

近月銀行基於風險考慮,對按揭批核較為保守,除了削減現金回贈等優惠,對於受疫情影響的行業及非固定收入人士的批核更為嚴謹,變相降低了申請人的借貸能力,為避免抬錢上會,置業前宜進行仔細的財務部署,預備較充裕的首期,或與家人妥善溝通取得共識,一旦銀行提升入息審查要求,可請合適的家人充當擔保人,以助通過壓力測試。置業成本方面也要小心計數,除了預備首期及按揭利息,亦要考慮印花稅、裝修、管理費等開支。大家如果擔心將來供樓有壓力,可先選擇樓價較低的上車盤,待收入及儲蓄增加後再換樓。

面對疫情爆發第三波,香港經濟難免出現不確定變數,各準買家宜量力而為,只要未雨綢繆,做好個人風險管理,置業前向按揭轉介公司作免費諮詢評估,置業路上自然更路路暢通。更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

** 專欄文章文責自負,不代表本公司立場 **

(來源: BASTILLE POST)

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2020-07-23 <![CDATA[上半年私宅轉手獲利比率險守98% 每宗轉手平均賺幅跌穿八成]]> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,相繼受去年下半年的社會運動及今年上半年新冠病毒疫情拖累,整體市場交投偏淡,在個別業主蝕讓個案增加下,令私宅轉手獲利比率連續2個「半年度」出現回落;此外,普遍業主願意擴大議價空間及作出實際減價下,導致剛過去的上半年平均每宗轉手賺幅更顯著下跌。

綜合土地註冊處資料所得,2020年上半年本港共錄15,247宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.0%,創近8個「半年度」(即四年)新低,並較去年下半年的98.3%跌0.3個百分點,為連續2個「半年度」錄得跌幅,若同比2019上半年的98.6%更跌達0.6個百分點。

平均獲利幅度方面,上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.1%,較去年下半年大跌10.6個百分點,連跌4個「半年度」,且為8個「半年度」以來最大跌幅,創下2017年以來的新低。值得注意的是,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌至四成邊緣,由去年下半年的47.1%,回落5.2個百分點至今年上半年的41.9%。

按物業轉售價格劃分,不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率普遍回落,在3個主流價格類別當中,以601萬至800萬元的獲利比較跌幅最大,跌了0.6個百分點,報98.7%;而獲利比率最高者為樓價介乎401萬至600萬元者,期內高見98.8%,惟按半年亦跌0.1個百分點。至於樓價介乎801萬至1,000萬元者,期內獲利比率為第三高,達98.3%,按半年也跌0.1個百分點。

若以屋苑層面分析,嘉湖山莊、沙田第一城及日出康城,分別以239宗、200宗及183宗獲利登記,成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑,而各自獲利成功比率分別達99.2%、99.5%及96.8%。至於十大獲利登記最多屋苑之中,以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大,達115.8%,其次為太古城的104.1%。

陳海潮指出,下半年市場雖然仍受新冠病毒疫情反覆所掣肘,不過吸取上半年的經驗,只要疫情轉穩並受控,甚至有疫苗面世;加上港區國安法實施,社會狀況有望轉穩,屆時樓市反彈力強,走勢料可相對樂觀;因此預期下半年私宅業主沽樓獲利比率可回升至98.2%水平,而賣樓平均每宗賺幅亦料上升至76%,扭轉過去2年的跌勢。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-23 <![CDATA[換樓鏈遇樽頸 撤辣可解困]]> 自從香港政府放寬1,000萬元以下住屋按揭保險以後,這一個金額範圍的樓市交投明顯增加了,但對上1,000萬元至1,500萬元的住宅交投卻遇上不少阻力,交易數量比不上1,000萬元以下單位。要突破樽頸,最佳方法是將所有樓市辣招撤除,換樓鏈才會由下至上運作得順暢。

政府將1,000萬元以下住宅物業的按揭保險放寬,無可否認會對樓市交投有推動作用,但只屬局部性質,未能令整個樓市受惠,運作得不太順暢。1,000萬元以下的樓盤,只令居住在「上車盤」的市民得益,換樓鏈不能由下而上順滑地推動,未能做到樓換樓的「升呢」效應。

放寬了1,000萬元以下的按保,換樓家庭想「升呢」換大一些單位會解決部份居住困難。不過,按保上限局限在1,000萬元,想換多一個房的單位很容易超過1,000萬元,屆時便要支付更多按揭開支之外,還要面對各種昂貴的辣招印花稅,並非太多業主能夠負擔。

較早前,樓市好像頗活躍,並有一Q清檯現象,但只集中在新界上車盤。中產市民購買中型單位,只聚焦在發展商的一手新盤,因為有比較多優惠幫助他們成功置業。近期九龍、港島所推售的多數是中型單位,由於金額比較大,買家多數選擇發展商的一手新盤,全因有優惠。但中型單位金額不小,想一Q清檯存在難度,至於1,000萬至1,500萬元二手中型單位,銷情只屬普通,受到辣招的制肘不少。

筆者希望政府能夠全面撤辣,取消近十年實施的各種新印花稅,因為1,000萬至1,500萬元的中型單位,加入各種辣招之後,價錢會變得很昂貴。撤辣之後樓市的中價樓換樓鏈才可以後繼有人,令整條換樓鏈運作順暢,不致於中途斷纜。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-23 <![CDATA[舖王鄧成波標售太子基隆街地盤 劈逾兩成叫價4.5億元]]> 經濟前景未明朗,有投資者淡市出貨。由「舖王」鄧成波持有的太子基隆街地盤,最新委託仲量聯行以4.5億元標售,較早前市傳以6億元放售,減價約25%。

仲量聯行表示,獲委託標售太子基隆街1、3、5及7號全幢,以及太子基隆街9-11號逾兩成不可分割業權份數,物業現為多幢4至10層高唐樓,涉及地盤淨面積約5,654平方呎,門面闊度約98呎,城市規劃為住宅(甲類)用途,高度限制由主水準基準起計100米,地積比率最高為9倍,即最大可建樓面面積約50,888平方呎,市場估值逾4.5億港元。

資料顯示,鄧成波於2014年以1.6億元購入1至3號物業,其後陸續併購同地段物業,他早前以6億元於市場放售上述物業,現時減價逾兩成標售。

(來源: 香港01)

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2020-07-23 <![CDATA[趁樓市回暖 鎖定安老按揭回報]]> 6月申請安老按揭的數字有上升趨勢,隨著私人住宅樓價及估價較年初回升,不但幫助上車人士借盡按揭,更有助本身有物業的業主申請俗稱「逆按揭」的安老按揭,獲得更多年金收入。如果想退休時擁有更多儲備,或因經濟狀況有變需要更多現金周轉,亦可考慮善用安老按揭應付生活開支。

安老按揭設有不同的提款計劃,借款人可以選擇10年、15年或20年的固定年期或以終身方式提取年金,領取期間可按照實際情況更改其他年金年期。借款人亦可考慮一筆過貸款領取年金,應付物業補地價、物業維修工程及醫療等開支。

樓價高申請愈著數

借款人每月可獲取多少年金,受物業價值、申請人年齡、借款人人數及選擇的年金期而影響,當中物業價值影響較大,一般情況下,物業價值越高,每月年金便會愈高,加上由於年金金額在選定年期內不會受樓價、利率、通脹變化或其他因素影響,在樓市興旺時期申請安老按揭亦較為著數,足以鎖定回報。

不過大家要注意估值800萬以上的物業,用作計算年金的指定物業價值會出現上限,如果物業估值為800至1,200萬,上限為80%或800萬(以較高者為準),估值為1,200至1,600萬的物業,上限為70%或960萬(以較高者為準),估值1,600萬以上的物業,上限為60%或1,120萬(以較高者計算,最終上限為1,500萬)。

物業樓齡50年或以下

要申請安老按揭,除了借款人要符合既定申請資格,物業類型亦有要求,樓齡必須為50年或以下,如果物業超過50年,將按個別情況及驗樓再作考慮,另外物業不能有轉售限制,不過屬於未補地價資助出售房屋的轉售限制則可以例外。一般物業只能自住,如果借款人已經退休或正接受護理服務遷出物業,並持有物業達1年或以上,物業出租亦可以接受。

業主如有興趣申請安老按揭,可先在銀行進行初步評估,對方會根據申請者的年齡、物業價值及年金年期,顯示出每月年金金額、利息及按揭保費,之後面見合資格輔導顧問,了解安老按揭的權利及責任,最後是提交申請,一旦正式獲得批核,便可以在貸款機構的律師樓簽署文件。大家如對安老按揭有任何疑問,可向銀行或專業中介公司查詢及處理。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-23 <![CDATA[環保露台不更新補地價水平 連續兩年不變]]> 根據政府規定,發展商就豁免樓面計算的環保露台、工作平台需要繳交補地價,而有關補地價水平則會隨着樓價、地價水平而每年改動。而由於近年樓市波動,地政總署今年將不會更新補地價水平,維持跟去年相同,連續兩年不變,以港島區的11平方呎環保露為例,每平方呎補價達3,455元。

例如,2018年的時候,則由於對上一年的樓價升逾一成,連帶住宅環保露台及工作平台補地價亦水漲船高,按年加幅達2成,不過這個情況在近兩年有所改變。

港島九龍補價 每呎3455元

按照地政總署資料顯示,當局已經連續兩年未有更改環保露台、工作平台補地價水平,情況相對少見,而去年的私樓樓價指數升幅亦只有低單位數,因此調整補地價水平陷於停滯。(節錄)

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2371
2020-07-22 <![CDATA[屋苑租金全線下挫 細戶九個月累跌11%]]> 【星島日報報道】受去年中出現反修例事件,以及今年初起出現新冠肺炎,部分業主轉賣為租,在放租盤驟增下,引致屋苑租金下滑,據差估署數據,租金指數連跌九個月,各戶型全線下跌,面積431呎以下的細戶跌幅最多,並累跌11%。

據差估署數據顯示,最新5月租金指數報177.7,並去年8月起,連跌九個月,相較當時的200.1,累跌11.1%。而各戶型中,以面積431呎以下的細戶,跌幅最急,累跌11.9%。其次為面積1722方呎以上的豪宅,期間累跌10.8%,另外,面積432至752方呎的中小型單位,則累跌10.7%。

另外,面積753至1075方呎的中大型單位,租金累跌10%,至於面積1076至1721方呎的大單位,期間累跌為9%。

事實上,由去年中起出現反修例事例,早前影響樓市表現,加上由今年初起,本港受新冠肺炎打擊,加上近期確診個案不斷增加,影響經濟動力,失業率更升至高位,自然影響住客承租力,而且另一邊廂,部分業主不願以大幅減價放售,寧靜作轉賣為租,放租盤增多,亦直接拖低租金。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,疫情持續爆發,整體經濟正步入衰退,而失業持續上升,加上在疫情下不少上班一族被減人工、放無薪假等,無可避免會影響經濟及承租力。

至於面積431呎以下的細戶,由於潛在租客以一般大眾為主,經濟衰退,自然直接影響其租價,令其租金跌幅較其他戶型高。另一方面,受疫情打擊,目前租務市場上,公司客及海外人士大減,也引致豪宅租金下跌。

他認為,隨著近期整體承租能力轉差,料第三季租金指數仍然再錄跌幅,預計全年租金約有一成跌幅。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,受疫情影響下,本港整體經濟轉差,而且失業率更再創新高,租金自然難以看好,隨著租客承租能力下降,並傾向租入較平價,質素較次一級,藉以節省開支,對租務市場往後走勢並不樂觀,預計租金指數於未來1至2個月仍會錄跌幅,預期全年約有10%至15%跌幅,而租金回報率則處於低位。

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2020-07-22 <![CDATA[泓都2房月租2.4萬 低市價3%]]> 踏入7月原屬傳統租務旺季,惟今年受新冠肺炎疫情影響,租務市場表現未如往年。利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指,西環泓都3座中層G室近日以2.4萬元租出,單位實用530方呎,2房間隔,實用呎租約45元,較市價略低約3%。業主2013年以708萬元購入上址,租金回報約4厘,上述為屋苑本月第7宗租務成交,雖較上月5宗有所上升,但因新冠肺炎疫情再度爆發,加上區內新屋苑翰林峰近月入伙,令租盤量大增,導致租金罕有於7月份出現回落。

(來源: 明報)
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2020-07-22 <![CDATA[屋苑租金全線下挫 細戶九個月累跌11%「地產新聞」]]> (星島日報報道)受去年中出現反修例事件,以及今年初起出現新冠肺炎,部分業主轉賣為租,在放租盤驟增下,引致屋苑租金下滑,據差估署數據,租金指數連跌九個月,各戶型全線下跌,面積431呎以下的細戶跌幅最多,並累跌11%。
  據差估署數據顯示,最新5月租金指數報177.7,並去年8月起,連跌九個月,相較當時的200.1,累跌11.1%。而各戶型中,以面積431呎以下的細戶,跌幅最急,累跌11.9%。其次為面積1722方呎以上的豪宅,期間累跌10.8%,另外,面積432至752方呎的中小型單位,則累跌10.7%。
  另外,面積753至1075方呎的中大型單位,租金累跌10%,至於面積1076至1721方呎的大單位,期間累跌為9%。
  事實上,由去年中起出現反修例事例,早前影響樓市表現,加上由今年初起,本港受新冠肺炎打擊,加上近期確診個案不斷增加,影響經濟動力,失業率更升至高位,自然影響住客承租力,而且另一邊廂,部分業主不願以大幅減價放售,寧靜作轉賣為租,放租盤增多,亦直接拖低租金。
  萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,疫情持續爆發,整體經濟正步入衰退,而失業持續上升,加上在疫情下不少上班一族被減人工、放無薪假等,無可避免會影響經濟及承租力。
  至於面積431呎以下的細戶,由於潛在租客以一般大眾為主,經濟衰退,自然直接影響其租價,令其租金跌幅較其他戶型高。另一方面,受疫情打擊,目前租務市場上,公司客及海外人士大減,也引致豪宅租金下跌。
  他認為,隨著近期整體承租能力轉差,料第三季租金指數仍然再錄跌幅,預計全年租金約有一成跌幅。
  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,受疫情影響下,本港整體經濟轉差,而且失業率更再創新高,租金自然難以看好,隨著租客承租能力下降,並傾向租入較平價,質素較次一級,藉以節省開支,對租務市場往後走勢並不樂觀,預計租金指數於未來1至2個月仍會錄跌幅,預期全年約有10%至15%跌幅,而租金回報率則處於低位。

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2020-07-21 <![CDATA[看升樓價市民由11%增至40%]]> 香港國安立法 港人對樓市前景較之前樂觀

香港國安法下,港人有意置業人數上升。房地產平台Squarefoot昨日發布2020年第三季香港房地產市場前景調查結果,顯示近40%受訪者預期樓價將上升,預計平均升幅約9.4%,反映市民對樓市態度較上一季樂觀。但留意調查於6月底進行,於網上訪問500名香港市民,故有關數據尚未反映近日疫情第三波爆發之情況。■香港文匯報記者 顏倫樂

根據調查結果,39%受訪者認為本地住宅價格未來六個月將向上,預計平均升幅約9.4%,另有22%受訪者估計樓價將在期內下跌平均約11.2%。在前兩次調查(2019年12月及2020年4月)中,只有11%受訪者估計樓市將於未來半年上升,有過半數受訪者料樓價將下跌。數據顯示港人對樓市前景較之前更為樂觀。

此外,是次調查當中,認為本地樓價已在過去12個月見頂的受訪者,人數由上一次在4月份調查時佔47%降至34%。分析樓價有機會上升的原因,受訪者認為本地「住宅需求仍然高企」(65%)、「樓市長遠仍上升」(57%)及「疫情緩和、經濟開始復甦」(49%)為三大主要因素。

而有意在未來12個月購買住宅物業的受訪者比例達24%,過半數(52%)受訪者表示,政治環境對他們的置業決定有一定影響。

91%有意置業者曾上網睇樓

Squarefoot.com.hk總經理Kenneth Kent表示,調查進行時疫情有所緩和,雖然仍有83%受訪者認為本港樓價太高,但有39%人認為未來6個月樓價將上升,扭轉了此前兩次調查對樓市下跌的預期。

他續說,上半年本港樓價未有受疫情影響而出現大幅調整,或反映有意置業人士對後市的信心。另一方面,疫情下更多人上網搜尋樓市相關資訊, Squarefoot平台瀏覽量數據顯示,今年上半年的網站瀏覽量錄得增長,第二季的網站流量及樓盤查詢量分別按季增加了26%及42%。是次調查也發現,有意置業人士中,高達91%表示在疫情期間曾經上網睇樓。

(來源: 文匯報)

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2020-07-20 <![CDATA[利嘉閣:5月動工私宅2929伙 今年單月新高]]> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然今年首季私宅動工單位數量偏低,不過由次季起動工進度開始急起直追,當中五月份的新開展私宅動工單位接近三千伙,暫為年內最多。根據屋宇署今日發表最新數據,2020年五月份全港共有9個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位合共2,929伙,較四月份的960伙增加205%(逾2倍)。至於,今年首五個月累錄5,184伙,亦較去年同期的4,378伙增加18%。

數據顯示,五月份共有9個私宅項目動工,涉及單位總數合共2,929伙,當中最大規模為粉嶺18區馬適路(FSSTL 262),涉及1,723伙;其次,大嶼山愉景灣北N1區北部及N1區南部,亦於同月展開施工,分別涉及484伙及100伙;此外,觀塘安達臣道對出(SD3 LOT 1068)(334伙)、深水埗AVA 228(160伙)、堅尼地城爹核士街24至26A號(67伙)、半山堅尼地道22A號(44伙)、寶珊道23號(15伙)及大嶼山長沙嶼南道38號(2伙),亦已於同月開展上蓋建築工序。另外,根據屋宇署最新修訂,壽臣山道西11A號於今年四月份展開動工,涉及3伙。

連同上述項目,2020年首五個月全港共有18個私宅項目動工,涉及單位總數5,184伙。當中以新界區的施工伙數最多,涉及7個項目合共2,774伙,單位佔整體比例約53.5%;港島區則有8個私宅項目動工,單位數量1,279伙,佔整體比率約24.7%;九龍區共有3個項目、合共1,131個單位動工,佔整體比例約21.8%。

陳海潮指出,動工進度於第二季開始重上軌道,而大型項目包括屯門54區兆康(TMTL 483)(4,639伙)已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,連同其他可望於年內陸續開展的項目,初步估計今年全年動工量可達1.2萬至1.3萬伙以上,惟疫情再次出現反覆,實際情況仍需視乎其後的項目動工進度而定。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-20 <![CDATA[【名人入市】「撈底王」李和聲孫女5800萬購懿峯 呎價3.3萬元]]> 「撈底王」、「富豪御用經紀」之稱的順隆集團創辦人李和聲,其孫女李薇欣,以5800萬購西半山懿峯,實用呎價3.35萬元。

據土地註冊處資料顯示,懿峯低層A室,在上月底以5800萬元易手,新買家為李薇欣(LEE VICTORIA KATIE),以單位實用面積1730平方呎計算,實用呎價約3.35萬元。

據資料顯示,李薇欣為證券界元老李和聲的孫女,李和聲父子先後曾創立順隆集團、大唐金融,前者更曾在1998年金融風暴時,擔任「御貓」角色,替政府入市抗擊炒家,而李和聲經歷4次股災亦因善於低價吸貨而有「撈底王」之稱。

另外,跨國貨運公司均輝集團主席李俊駒(LEE CHARLIE CHUN KEE),亦以9500萬元購入中半山帝景園1座中層A室,實用面積2,141平方呎,呎價約4.4萬元,原業主在2003年以2,180萬元撈底購入,持貨17年,升值3.4倍。

南豐筲箕灣新盤香島,1座高層複式C室,最新以7350萬元沽出,新買家為呂文華(LUI MAN WAH),與太陽國際執行董事同名。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-20 <![CDATA[西營盤翰林峰1房買家撻訂 損逾55萬元訂金]]> 已屆現樓的西營盤翰林峰錄撻訂個案,1房買家損逾55萬元訂金。

成交紀錄冊顯示,翰林峰2座20樓F室,實用面積336平方呎,1房間隔,原於本月12日以逾1,113萬元售出,呎價約33,128元,並選用120天按揭計劃。最新顯示買家未有簽署正式買賣合約,料放棄已付5%訂金,即逾55.6萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-18 <![CDATA[寶翠園高層兩房1620萬轉手]]> 西半山寶翠園2座高層A室,實用面積約670方呎,建築面積約858方呎,2房間隔,外望清幽園景,原叫價1780萬元,最終以1620萬元以交吉形式易手,實用呎價約24179元,建築呎價約18881元。

利嘉閣地產表示,原業主為當年以公務員合作社舊業主身份一手持有單位,2001年4月持貨至今約19年。

(來源: 信報)

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2020-07-18 <![CDATA[皇后大道中巨鋪50萬租出 重返04年水平]]> 疫市下核心區罕見現吉鋪,曾由奢侈品承租的龍頭鋪位,紛「降呢」迎接大眾化品牌。中環皇后大道中一個巨鋪,剛由運動時裝品牌承租,月租約50萬,較舊租金跌幅逾70%,平均呎價租僅53元,重返04年年水平。

上址為中環皇后大道中30號娛樂行,位處中環最繁忙地段,地鋪連地庫巨鋪,面積約9300方呎,原租客德國皮具名牌MCM(Mode Creation Munich),10年前進駐,今年3月決定撤走。消息人士透露,該巨鋪剛由運動時牌品牌迪卡儂(DECATHLON)承租,月租僅約50萬,重返0四年水平。

本報向該廈業主「賭王」四太梁安琪查詢,她回應指,一切租賃皆交由同事打理,她並不清楚。過去半年前,皇后大道中不斷出現吉鋪,至今有十二個,屬歷來罕見

(來源: 星島日報)
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2020-07-18 <![CDATA[未反映新疫情 CCL再升]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)中原城市領先指數CCL報180.81點,按周升1.04%。不過,今次指數所收集之數據主要反映上月底所簽之臨約,而疫情第3波於本月初爆發,指數未及反映。

大型單位指數20周新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周四大整體指數齊升,中原城市領先指數CCL報180.81點,按周升1.04%,並連升兩周。至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.65點,升1.11%。CCL(中小型單位)報181.33點,升1.02%。豪宅樓價表現持續突出,CCL(大型單位)最新報178.11點,升1.12%,創20周新高。

他預料,本地疫情個案不斷上升,預期CCL短期波幅或擴大,但向上趨勢沒變,維持CCL目標190點,預期秋季可達。

四區指數方面,港島區指數報189.93點,按周升2.6%,升幅35周最大,兼結束兩周連跌。九龍區指數報180.55點,升0.93%,結束三周連跌。新界東指數報191.73點,升0.64%,連升兩周共0.74%。新界西指數報164.59點,微跌0.01%。

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2020-07-17 <![CDATA[二手樓價指數兩連升 按周漲逾1%]]> 二手樓價指數連升兩周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報180.81點,按周升1.04%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.65點, 按周升1.11%;CCL中小型單位指數報181.33點, 按周升1.02%。CCL及CCL中小型單位指數同樣連升兩周,分別累升1.31%及1.12%兼收復失地,追近最近9周的高位。

CCL大型單位指數報178.11點,按周升1.12%,創20周新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,豪宅樓價表現持續突出,近兩周計,豪宅樓價明顯跑出,兩周累升2.35%;相反,CCL中小型單位指數同樣連升兩周,但僅累升1.12%。相信短期內豪宅樓價繼續上升,支持整體樓價向上趨勢不變。

他指出,本周四大整體指數齊升,是樓價回升9周計,第五次出現,整體升勢持續。但近5周CCL三大整體指數波幅忽大忽小,走勢由連升轉為反覆。CCL及CCL中小型單位指數出現四升一跌,而CCL Mass亦三升兩跌,樓價向上趨勢不變。隨着本地確診個案不斷上升,預期CCL短期繼續反覆,波幅有機會擴大,但向上趨勢沒有改變,目標190點,預期今年秋季可達到。

分區方面,港島CCL Mass報189.93點,按周升2.6%,升幅為35周最大,兼結束兩周連跌;九龍CCL Mass報180.55點,按周升0.93%,結束三周連跌。

新界東CCL Mass報191.73點,按周升0.64%,連升兩周共0.74%;新界西CCL Mass報164.59點,按周微跌0.01%。樓價回升9周計,港島累升4.36%,九龍累升3.43%,新界東累升2.79%,新界西累跌0.12%。

(來源: 信報)

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2020-07-16 <![CDATA[下半年銀行批核按揭3大新常態]]>

近月樓市購買力獲得釋放,而在申請按揭方面,市場則發現銀行按揭業務出現新趨勢,在按揭計劃、申請人審查及物業類型出現轉變,對個別買家申請按揭遇上更大挑戰。為了讓有意置業人士更有信心上會,今次會和大家分享下半年銀行按揭3大新常態。

一。按揭計劃更為保守

在現時經濟前景不明朗下,銀行會根據內部業務狀況增加風險管理,加上按揭業務利潤相對微薄,H按計劃由年初H+1.3%升至現時的H+1.5%,下半年預計H按繼續微調。雖然銀行按揭計劃較為保守,但受惠於資金流入本港,在近月拆息回落下,現時實際按息普遍在2%以下,仍比一般封頂率2.5%為低,H按供樓人士仍能享受低息供樓。

二。非固定收入人士審批更嚴格

部份銀行對於非固定收入人士的入息要求更為嚴格,由原本根據過往6個月的平均收入計算每月入息,變成以6個月中最低收入月份作為評核基準,有個別銀行考慮以過去6個月平均入息的8折計算每月收入,例如該名申請人每月平均收入為4萬,八折後只有3.2萬。假設置業人士打算買入600萬物業,承造六成按揭,供款30年,實際按息為2%,壓力測試入息要求為34,067元,原本入息可以符合壓測,但入息被打折後便未能合格,需要額外增加首期資金或添加擔保人。不論銀行選用哪一種方法,對非固定收入的人士的負擔能力帶來更大挑戰,置業前必須清楚計計數。

三。轉按樓齡要求更嚴格

不少銀行早已削減轉按的回贈優惠及調整按揭計劃,預計下半年的轉按審批更為嚴格,其中對於物業質素更為審慎,過往大部份銀行以「75年減樓齡」計算出最長的按揭還款期,但有銀行對於個別物業以「70」至「60減樓齡」作為新的評核準則,例如某物業樓齡達50年,如以「60減樓齡」計算,該物業的按揭最長還款年期便只有10年(60-50年)。基於每間銀行取態各有不同,所以如果手上舊樓打算轉按,宜先查詢最新的審批標準。

雖然銀行按揭核批趨向審慎,但只要具備良好的信貸紀錄、充足的入息證明及物業質素良好,按揭申請人仍毋須過份憂心,有需要可找多間銀行或一站式按揭轉介公司查詢最新的樓按批核資訊,在置業路上更加順暢。

撰文:曹德明 經絡按揭轉介首席副總裁

(來源: 香港經濟日報)]]>
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2020-07-15 <![CDATA[仲量聯行料下半年住宅價跌逾5%]]> 仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平表示,本港仍面對失業率上升的隱憂,失業潮及企業結業潮可能即將到來,加上本港政治事件從未停止,以及中國及西方關係緊張,均會影響市場氣氛,不應對樓市盲目樂觀,預期下半年普通住宅樓價將按年下跌5%至10%;而豪宅市場則有約10%至15%的跌幅。

商舖方面,仲量聯行商舖部主管唐偉樂指出,疫情和經濟環境疲弱,零售消費大跌,相信即使疫情受控,租金最快要到年底才見底,預料全年主要街舖租金將按年下調35%至40%,主要商場租金下跌25%至30%。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷預料,下半年的租賃需求將持續低迷,整體甲級寫字樓租金繼過去6個月下跌13.2%後,全年跌幅將達20%至25%。中環租金在空置率上升的情況下,面臨的下調壓力為各區最大,估計全年租金將減少25%至30%,但下半年跌幅料將會收窄。

曾煥平稱,中小型單位樓價在今年首季跌約3%,但第二季已經回升5%,上半年則錄得2.2%的按年升幅,主要是疫情積壓的需求在上季釋放,加上發展商積極推盤,帶動市場氣氛,而全球實行量化寬鬆及利率低企亦支持樓價向上。

(來源: 信報)

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2020-07-15 <![CDATA[入伙盤供應增 暑假難現搶租潮?]]> 疫情走勢反覆,近日確診個案反彈,引起市場關注。一手新盤壓境,加上二手筍盤逐漸被消化,不少業主叫價較進取,短期二手步伐有機會放緩。值得注意,近日樓價止跌回升,反觀租金則下跌,表現與樓價不一致,原因為何?

根據差估署數據,最新5月份私宅樓價指數按月升1.93%,為去年4月以來逾1年單月最大升幅,首5個月累升約1.48%。近年樓價反覆上升,究其原因,本港置業剛需強勁,但房屋供應不足,加上息率低企,供樓負擔不算太重,而且全球相繼推行量化寬鬆,不少人購買物業投資保值抗通脹,早前疫情緩和即帶動樓市交投熾熱,樓價亦隨之回升。

不過與此同時,5月租金指數則按月下跌1.2%,首5個月累計更累跌約6.3%。事實上,受疫情影響,內地及海外學生來港租樓情況均有所減少,令酒店與細價單位租盤構成競爭。而目前不少業主持貨力強,並不急於沽貨,部分轉將單位放租,加上入伙新盤租盤供應充足,在供應多但需求少下,租金自然受壓,預計下半年將有逾1.1萬戶新盤入伙,租盤勢將繼續增加,在疫情反覆下預期租樓需求仍將較少,相信暑假搶租潮較難在今年出現。

近日樓市焦點持續落在新盤市場,根據本行資料研究部綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>數據顯示,本年上半年售出約6,716個新盤單位,較去年下半年約7,088伙減少約5.2%。箇中原因受疫情影響,一度令發展商推盤步伐減慢,其中4月份更未有全新盤登場,難免令上半年新盤銷售量略遜色。過去周末兩新盤推售,其中茶果嶺新盤更是首輪銷售,銷情不俗。反觀二手方面,新盤搶焦點,加上二手筍盤逐漸被消化,除非業主願意擴闊議價空間,否則短期二手交投難免受壓。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-15 <![CDATA[高力料一線舖租跌33%]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)面對新冠肺炎第三波疫情爆發,經濟前景再次陷入不明朗,本港物業市場再度受壓。高力國際昨日發表下半年樓市展望,受在家工作及企業縮減樓面影響,中環甲廈空置率已升至6.1%,料核心區寫字樓租金全年下跌18%,而商舖因通關遙遙無期,一線街舖租金將跌33%。至於住宅樓價,即使進入疫情爆發後仍相對穩定,維持樓價全年跌5%預測。

高力表示,寫字樓連續4季出現負吸納情況,目前中環甲廈空置率升至約6.1%,為2009年以來新高,而全港整體寫字樓空置率則升至8.1%。由於空置率上升,寫字樓租金出現季度性下調,中環及金鐘按季跌5.6%,灣仔及銅鑼灣季跌6.9%,尖沙咀則跌7.2%,全港整體租金則按季跌5.8%。

在家工作削寫字樓需求

高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍認為,疫情再轉嚴峻,不少企業採在家工作政策,同時會考慮減少租用樓面,日後約滿時或減5%至10%,進取者則會減少15%至20%樓面以降低開支。該行料中環寫字樓租金全年跌約18%,整體寫字樓租金料下跌14%。

商舖市場受到衝擊最大,第二季零售業銷貨額依然受壓,按年下挫34.5%,導致上半年舖租明顯回調。期內一線街舖租金按季下跌9.3%。當中,中環跌幅最大,達14%,銅鑼灣及尖沙咀分別跌8.6%及8.4%,旺角則跌7.7%,高力國際香港商舖服務高級董事吳凱寧預料困難情況將持續至明年上半年,今年全年一線街舖租金按年跌33%。

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2020-07-14 <![CDATA[首季內地買家佔住宅價量比率創7季新低]]> 受到疫情及封關措施影響,內地買家購入本港住宅的比率下跌。數據顯示,今年首季一二手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,內地買家(以買家姓名拼音辨別.下同)佔個人買家於香港樓市住宅註冊量比率,較去年第四季下跌約2.1個百分點,至約7.4%;若以金額計算,今年首季註冊金額比率跌至約11.5%,較去年第四季跌約1.9個百分點,兩者皆創近7個季度新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,一手市場中,今年首季內地買家購入本港一手住宅所佔的宗數比率亦按季下跌約2.2個百分點,至12.4%。綜觀今年首季,新盤註冊量按季跌約五成,同期內地買家購買一手物業跌超過六成,反映內地買家入市買入新盤的比率大幅減少。

值得留意的是,內地買家對豪宅的熱情未有因疫情而減退,在今年首季的逾億元一手註冊金額中,有超過六成為內地買家,帶動內地買家佔一手私樓註冊金額比率,上升至約21.6%,創出近5季新高。

二手方面,劉嘉輝指出,今年首季二手住宅的註冊宗數及金額均按季下跌約一成;內地買家購買二手物業的個案下跌超過兩成,因此內地買家二手宗數比率,亦由去年第四季約7.4%下跌至今年首季約6.4%,重返2019年首季的相若水平。

若以金額計算,內地人入市購入二手住宅物業的金額卻下跌超過兩成半,跌幅較市場大,故內地買家二手註冊金額的比率,則按季下跌約1.8個百分點,至約今年首季的8.3%,創近6季新低。

(來源: 信報)

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2020-07-14 <![CDATA[西營盤翰林峰6038萬沽頂層戶 創項目新高]]> 恒地旗下西營盤翰林峰近日屢錄成交,項目之頂層連天台及平台特色戶今天錄得大額成交,成交價6038.4萬元,呎價4.8萬元創項目新高。

單位為第2座39樓A單位,實用面積1,258平方呎,附設合共143平方呎平台及553平方呎天台,屬4房一套房連三儲物房戶型,成交價約6,038.4萬元,呎價約48,000元。翰林峰全盤645伙,僅餘4伙待售。

單位客飯廳空間寬敞,設有大幅落地玻璃窗,並連接面積143平方呎之空中平台,開揚寬闊。而平台內設有私家樓梯,可通往面積達553平方呎之天台。天台之圍欄以全玻璃設計,大大提高外望視野,由單位外望為西營盤一帶開揚景致。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-14 <![CDATA[縉城峰高層兩房1100萬承接]]> 西營盤縉城峰1座高層E單位,實用面積約462方呎,建築面積約627方呎,2房間隔,以1100萬元獲承接,實用呎價約23810元,建築呎價約17544元。

據悉,買家鍾情屋苑會所設施齊備,鄰近港鐵站,交通方便,加上看好後市,故以市價購入單位作自住之用。

美聯物業表示,原業主於2016年8月以約958萬元購入物業,是次轉手賬面獲利約142萬元,物業升值約15%。
(來源: 信報)

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2020-07-14 <![CDATA[收緊限聚措施 新盤銷售又叫停?]]> 今年下半年原本預計有2.3萬伙新盤有機會推出市場,不過隨着本港疫情再出現第三波爆發,政府再推出新一輪防疫措施,包括收緊限聚令等,恐拖慢新盤推售步伐。

  • 本港疫情爆發第三波,政府再推出新一輪防疫措施
  • 新盤銷售廳以及示範單位,容易聚集人流
  • 疫情恐拖慢新盤推售步伐,初步影響成交量

今年3、4月疫情高峰期時,政府曾在4月9日實施限聚令,當時大部分全新樓盤都延遲推售部署,令當月更出現「零推盤」的紀錄,當時發展商轉為推售現樓新盤,成交宗數亦大幅放緩,4月份一手僅錄得800宗成交,不過當時隨着疫情慢慢放緩以及得到控制後,發展商重新啟動推盤步伐,5月一手成交已急升至逾2,100宗,6月份亦錄逾1,500宗。

今次疫情再度惡化,本地確診數字急增,頓時令社會抗疫氣氛轉趨緊張,政府昨晚(13日)宣布再收緊限聚令,禁止4人以上聚集。據本報統計,今年下半年預計有2.3萬伙新盤推出市場,在收緊限聚令下,一手全新項目的推盤部署難免受到影響。

昨日會德豐地產旗下全線樓盤的售樓處,亦要關閉兩天進行清潔。事實上,新盤銷售廳以及示範單位,往往容易聚集人流,隨時吸引數千至萬人參觀,實屬傳播的高危地方,礙於形勢下,相信發展商亦會延後全新盤的推售步伐。

不過,對於樓價的影響,現時仍言之尚早,據過往數個月的疫情發展,樓價的影響仍然相當輕微,根據中原城市領先指數(CCL),今年4月份最低位174.86點,較去年年底時僅跌1.8%。況且,從最近的一手銷情來看,新盤仍有不俗的承接力。

其中主攻細單位的長沙灣恆大‧睿峰上周五推出54伙,即日沽清;而中價盤茶果嶺KOKO HILLS,上周六(11日)首輪推出165伙,售出85伙,佔比亦有逾半。後市關鍵還看新一波疫情對本港的經濟衝擊而定,現階段仍難言樓價出現大跌的壓力。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-07-13 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2339 2020-07-13 <![CDATA[翰林峰610萬蝕讓 持貨僅1年貶值13%]]> 疫情升溫下,新入伙盤再錄蝕讓個案。利嘉閣分行經理何詠詩稱,西營盤翰林峰3座高層D室,面積199方呎,為開放式間隔,以610萬成交,呎價約30653元。據悉,原業主於去年5月以約697.6萬購入,持貨僅約1年,帳面蝕讓87.6萬,物業期間貶值約13%。另外,由於持貨不足三年,須繳付樓價約10%的SSD,涉及稅項61萬。

(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2333
2020-07-10 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2331 2020-07-10 <![CDATA[差餉地租須於本月底前繳交]]> 差餉物業估價署表示,7至9月季度徵收差餉和地租通知書已發出,並須於7月31日或之前繳交。

 

通知書已計算該季度的差餉寬減,每個住宅及非住宅物業分別以1,500元和5,000元為上限。如應繳差餉額少於差餉寬減額,剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的未繳差餉。

 

上述寬減不適用於地租。

 

市民可透過銀行自動轉帳或電子繳費、電子支票支付網站、郵寄方式、郵政局或指定便利店繳交差餉及地租。

 

遲交款額會被加徵5%附加費。如在最後繳款日期過後六個月仍未繳交,包括5%附加費在內的逾期未繳款額,會再被加徵10%附加費。

 

市民如未收到通知書,可致電2152 0111查詢。


(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2329
2020-07-10 <![CDATA[寶翠園高層兩房戶 售1,620萬元]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示,市場新近錄得西半山寶翠園2座高層A室單位的二手成交,該單位實用面積約670平方呎,建築面積約858平方呎,為兩房戶間隔,外望可享清幽園景。單位原叫價1,780萬元,日前最終以1,620萬元以交吉形式易手,減價約160萬元或約9%,折合實用面積呎價約24,179元,折合建築面積呎價約18,881元。

據了解,原業主為當年以公務員合作社舊業主身份一手持有單位,2001年4月持貨至今約19年,現套現1,620萬元。

黃國然又指,寶翠園對上一宗同座同位的成交單位為2座中層A室,於上年3月以1,685萬元沽出,所以上述成交價可謂低於上年水平。屋苑本月至今累錄約兩宗二手買賣成交,現時約有96個二手盤源提供,單位最低入場費由約1,750萬元起。

(來源: 香經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2327
2020-07-09 <![CDATA[西營盤兩舊樓申請強拍 估值逾3.3億]]> 土地審裁處資料顯示,再接獲兩宗強拍申請,均位於西營盤,合共估值逾3.33億元。

其中,西營盤水街8、8A、10A號及第三街155號,地盤面積3009方呎,估值逾1.78億元。

另一項目為西營盤第三街145、147及149號,地盤面積3491方呎,估值逾1.55億元。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2325
2020-07-08 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2323 2020-07-08 <![CDATA[調整住宅物業印花稅需經審慎考慮]]> 財經事務及庫務局局長許正宇表示,在考慮是否調整住宅物業印花稅稅率時,政府也必須審慎考慮相關安排對整體樓市的影響。

 

許正宇今日在立法會回答議員吳永嘉的提問時說,樓價最近有回升跡象,整體仍處於一般市民難以負擔的水平。

 

他指,任何放寬需求管理措施或下調印花稅稅率的舉動,均可能被炒作成政府調整樓市政策的信號,亦可能刺激部分市民對本地住宅物業的需求,在目前房屋仍然供不應求的情況下,或會造成推高樓價的反效果,所以政府必須審慎行事。

 

根據現行機制,香港永久性居民如購買新住宅物業以取代其唯一原有住宅物業,須先繳付相關印花稅,待處置原有物業後才申請退還部分稅款。

 

許正宇說,若放寬相關要求,一些無真實意圖出售原有物業的業主,可能會藉換樓的名義拖延繳付印花稅,或趁機持有多於一個住宅物業一段較長時間以圖獲利,有違政府推出需求管理措施的政策原意,也非照顧香港永久性居民轉換物業的實際需要。

 

他表示,政府會繼續留意市場情況,並參考樓價、市民置業負擔比率、物業成交量和供應量等一系列指標,適時採取措施回應市場變化,確保樓市健康發展。

(來源: 政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2321
2020-07-08 <![CDATA[次季豪宅租金跌幅收窄 服務性住宅入住率回升]]> 次季本港新冠肺炎疫情有所緩和,豪宅租金跌幅收窄,第一太平戴維斯發佈第二季度住宅租賃報告顯示,港島、九龍及新界豪華公寓租金季內分別下跌2.6%、3.7%、3.1%,對比第一季跌幅6.1%、7.5%、4.5%大幅收窄,而聯排別墅租金雖然連續五季下滑,按季再跌2.3%,但就遠低於第一季的跌幅5.6%。至於服務式公寓租金跌幅,由第一季的9.4%,放緩至0.5%,現時租金比2019年第二季度之峰值下降逾兩成,入住率維持在六至七成之間(第一季為五至六成水平。

該行指,鑑於營商活動恢復以及政府機構正常運作,香港豪宅租賃市場於次季趨於穩定,由於內地及海外人士入境受限,本地需求成為豪宅租賃市場主要支柱,另雖然眾多企業正進行裁員或縮減規模,或將於入境限制放寬之後迫使外派人員離港,導致租金進一步下降,由於全球經濟狀況及企業倒閉案例激增,如果全球各地放寬入境限制,該行預計會於下半年會有更多非本地人士離港。

(來源: 明報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2319
2020-07-08 <![CDATA[私人住宅落成量17個月最多]]> 私人住宅落成進度不俗,差餉物業估價署資料顯示,五月份私宅落成量達3,754伙,按月再增1,246伙或約46.7%,並創十七個月最多。

首五月涉萬戶 達標48%

綜觀今年首五個月,私人住宅累積落成量合共10,006伙,相比全年預測目標20,854伙,暫已達標約48%。以分區統計,今年暫時落成單位集中於新界區,佔多達8,466伙,比例約84.6%,至於港島及九龍區數量相若,分別有789伙及751伙。

若以實用面積劃分,截至五月底落成的單位,以面積431方呎以下細單位佔4,749伙最多,為整體比例約47.5%。其次431至752方呎中小型戶,亦錄3,766伙,比率約37.6%。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,今年落成數據暫時不過不失,但考慮到早前肺炎疫情爆發,政府部門運作受阻,相信對私宅落成量的影響,或於下半年浮現。

(來源: 東方日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2317
2020-07-07 <![CDATA[上半年新申預售樓花逾1.27萬伙 超去年全年23%]]> 雖然港區國安法於5月公布、並成為全港社會爭論熱話,但無阻發展商推盤大計。地政總署資料顯示,至6月底共有30個項目待批預售樓花同意書,涉滾存待批樓花14371伙,每月待批滾存伙數連升5個月,創2018年9月後的21個月新高,當時待批滾存預售樓花有15,341伙。
 
累計今年上半年,共有12,763個單位新申請預售,已比去年全年的10,360伙,多出逾2400伙或23%。
 
另今年首6個月,地政總署共批出13個項目的預售樓花同意書,共涉4654伙。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2315
2020-07-07 <![CDATA[情重創工商舖 買賣24年最少]]> (蘋果日報報訊) 本港上半年在社會運動和肺炎疫情夾擊下,工商舖市場大受打擊。美聯數據指,工商舖上半年僅錄1,409宗買賣,按年大跌逾五成,屬1996年有紀錄以來24年新低;成交金額僅約211.8億港元,按年急挫近七成。

下半年交投料大反彈

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,今年上半年全球經濟幾近停頓,工商舖市場全面進入冰河時期,加上政治事件持續對本港造成影響,投資市場氣氛大受打擊。不過,黃漢成認為,受惠於美國量化寬鬆、港版國安法實施助穩定社會等利好因素,下半年工商舖交投將有望大反彈,成交量最多將可達3,000宗,較上半年升1.1倍;而全年則可達4,400宗,按年跌最多15%。

事實上,多國實施封關等抗疫措施,本港訪港旅客人數大減,零售市道雪上加霜,多區吉舖湧現。美聯旺舖董事盧展豪指,上半年商舖成交宗數僅錄413宗,按年跌30.5%;涉額則約71.6億港元,按年跌41.6%。他續稱,商舖租金和售價將繼續尋底,預料核心區全年將按年跌最多五成,第三季核心區街舖空置率料高達15%。


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2313
2020-07-07 <![CDATA[兩大因素拖累 住宅租金難升]]> 新冠肺炎疫情緩和後,二手樓價迅速回升,但租金則連跌9個月,除了缺乏內地大學生搶租外,市場仍有2大負面因素困擾住宅租金走勢。

  • 兩大負面因素困擾住宅租金市場
  • 入伙新盤租盤增,拖慢租金回升
  • 失業率攀升令租賃需求下降

首先,入伙新盤租盤供應持續增加,拖慢整體二手住宅租金回升。2015至2017年推售的新盤,投資者入市比例相當高,該批新盤去年底至今年上半年入伙,大量租盤湧現,以深水埗AVA 61為例,項目僅138個單位,上月中收樓,租盤存量達46個,投資者比例達33%。


由於入伙盤的租盤同一時段湧現,租盤之間競爭劇烈,業主往往要減租吸客。以屯門區為例,菁雋及城.點兩大入伙盤提供不少1萬元以下平價租盤。同區,二手大型屋苑租金開始回落,包括屯門市廣場、時代廣場等月租紛跌穿1萬元關口。

其次,受新冠肺炎疫情影響,本港失業率持續攀升,最新報5.9%,其他附帶的不利因素如減人工、無花紅等,也會影響樓市買賣及租賃需求,失業一族自然租不起樓,被迫與父母同住。其次,受社會爭議影響,年輕一族押後婚期,結婚數字下降,分枝家庭減少,直接影響租務需求,租盤積存量上升,租金自然受壓。


總括而言,在入伙盤供應上升,及失業率令需求減少下,預期租金短期難重回升軌。

(來源: 香港經濟日報)


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2309
2020-07-06 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2307 2020-07-06 <![CDATA[上半年樓宇買賣合約按年跌24.7%]]> 土地註冊處公布,上半年樓宇買賣合約共32,749份,較去年下半年升4.6%,按年則跌24.7%。

 

今年上半年樓宇買賣合約總值2,690.2億元,較去年下半年跌8.8%,按年也跌32.3%。

 

期內樓宇轉讓契約35,038份,較去年下半年跌25.8%,按年也跌21.5%;總值2,498.6億元,較去年下半年跌37.2%,按年也跌31.9%。

 

市民查冊2,373,015次,較去年下半年跌4.1%,按年也跌7.9%。


(來源: 政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2305
2020-07-06 <![CDATA[為何樓價與租金背馳?]]> 過去半年,本港樓價在社會運動未止、肺炎疫情持續及政經動盪不休等負面氛圍中,依然表現穩健,展現強勁抗跌力。差估署公布最新5月份私人住宅售價指數按月升約1.9%,超越去年底水平。由本行統計的「美聯樓價指數」更連漲10周,較今年低位累升近4.3%,本年迄今樓價已由跌轉升逾1%,可謂強勢畢現。

反觀差估署公布的5月份私人住宅租金指數,連跌9 個月,累跌超過11%,以首5個月累計更累跌約6.3%;美聯「租金走勢圖」首5個月亦累跌約5.2%,表現均與同期樓價呈「一升一跌」的背馳現象。

今次「樓價升、租金跌」的情况,過往曾在2015年及2019年亦曾出現,惟今年情况相對顯著,箇中原因是樓市回暖及息口低企,而且業主對後市信心漸增,持貨力強的業主現時根本不急於沽貨,轉而將單位放租。在租盤供應突增,加上部分業主不惜以低於市價放租下,導致今年出現「樓價升、租金跌」的背馳現象更趨明顯。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2301
2020-07-05 <![CDATA[浚峯一房連開放廚房減價5%易手]]> 西環浚峯低層B室,實用面積約322方呎,為一房連開放式廚房設計,外望開揚景觀。原業主早於去年10月以800萬元放盤,放售多時直至終以760萬元沽出,當中減價40萬元或約5%,實用呎價約23602元。

利嘉閣地產透露,原業主於2014年9月以644.2萬元購入上址,持貨約6年,現轉手賬面獲利約115.8萬元,物業升值約18%。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2311
2020-07-04 <![CDATA[外區客斥2萬元承租堅尼地城泓都 租金回報約3.3厘]]> 香港置業西南區泓都分行區域經理陳鴻信表示,該行日前促成一宗堅尼地城泓都租務成交,外區客斥2萬元承租2房戶,實用呎租約41.5元,成交價略低於市價。

上述租出單位為泓都2座低層D室,2房間隔,向西南望山景,實用面積約482平方呎,建築面積約656平方呎。陳鴻信指,業主以約2.3萬元放租2星期吸引外區客洽詢,議價後減價3,000元,以2萬元租出,實用呎租約41.5元,建築呎租約30.5元。據悉,新租客為家庭客,心儀單位租金相宜,間隔實用,睇樓2次後決定承租。

資料顯示,業主於2016年11月以約738 萬元購入上述單位,現享回報約3.3 厘。

(來源: 香港經濟日報)


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2303
2020-07-03 <![CDATA[區內租客入市百合苑 2房808萬元沽]]>

香港置業西南區泓都分行區域經理陳鴻信表示,區內二手承接力不俗,該行日前促成一宗百合苑2房單位買賣成交,區內租客租轉買以約808萬元入市,實用呎價約20,404元,成交價屬市價。

售出單位為百合苑高層C室,向南望開揚景,2房間隔,實用面積約396平方呎,建築面積約567平方呎。陳鴻信稱,單位以830萬元放盤 1個月後獲區內客接洽,議價後減價22萬元,以約808萬元成交,實用呎價約20,404元,建築呎價約14,250元。據了解,買家為區內租客,心儀單位附設裝修兼鄰近港鐵站,睇樓2次即拍板入市。

資料顯示,原業主於2017年3月以約680萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約128萬元,物業升值約18.8%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2299
2020-07-03 <![CDATA[寶翠園上月14宗升6倍 3房3300萬易手]]> 樓市回勇,二手豪宅屋苑交投回升,利嘉閣地產助理分區經理鄭敬曦表示,西環寶翠園上月錄得14宗成交,比5月份2宗大幅增加6倍,其中最新一宗成交為6座高層E室,實用1197方呎,三房套連工作間間隔,外望海景,上月叫價3300萬元,最終零議價售出,實呎27569元,屬市價。原業主於2004年1月以約907萬元購入,持貨16年帳面獲利2393萬元或約2.6倍。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2293
2020-07-03 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2291 2020-07-03 <![CDATA[縉城峰兩房1388萬轉手]]> 西營盤縉城峰1座中低層B室,實用面積約559方呎,2房連士多房間隔,享開揚景致,原業主早於去年8月放盤並叫價1400萬元,直至近日微減12萬元,以1388萬元沽出單位,實用呎價約24830元。

利嘉閣地產透露,原業主於2010年2月以956.2萬元購入上址,現轉手賬面獲利約431.8萬元,物業升值約45%。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2289
2020-07-03 <![CDATA[普頓臺兩房西北910萬轉手]]> 西環普頓臺中層C室,實用面積488方呎,2房間隔,向西北,原業主叫價950萬元,放盤不足10日,即減40萬元,以910萬元將單位易手,實用呎價18648元。

中原地產表示,原業主於2010年以430萬元買入單位,持貨10年,賬面獲利480萬元,單位升值1.12倍。

(來源:信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2287
2020-07-03 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2285 2020-07-03 <![CDATA[6月樓宇買賣升近兩成]]> 土地註冊處公布,6月樓宇買賣合約共8,254份,按月升19.9%,按年升32.9%;合約總值703億元,按月升16.7%,按年升30.6%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔6,987份,按月升16.8%,按年升51%;合約總值648億元,按月升22.8%,按年升42.9%。

 

月內市民查冊477,140次,按月升6.6%,按年升10.4%。


(來源: 政府新聞網) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2283
2020-07-02 <![CDATA[經絡:現樓按揭宗數按月回升近五成 樓花回穩]]> 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年六月份現樓按揭宗數為7,488宗,較五月份的5,033宗上升2,455宗或48.8%,重返去年10月後的高位。而該月的樓花按揭宗數為442宗,比上月的404宗增加38宗或9.4%。
 
對比去年同期,去年六月份現樓按揭宗數為9,524宗,按年下跌2,036宗或21.4%。樓花則比去年同期的1,351宗減少909宗或67.3%。以上半年比較,現樓按揭宗數於首六個月錄得35,849宗,對比去年同期的47,441宗減少11,592宗或24.4%。今年上半年樓花按揭宗數則為3,931宗,比去年同期的5,120宗減少1,189宗或23.2%,現樓及樓花按揭宗數是自2016年後的新低。
 
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年上半年新冠肺炎肆虐全球,環球經濟亦受到拖累,香港亦未能獨善其身,失業率創逾10年新高,買家普遍對樓市持觀望及審慎態度,因此上半年的現樓及樓花按揭宗數比去年同期錄得較大的跌幅。不過,近月疫情於香港漸見受控,六月份的按揭宗數錄得全面回升,加上近日新盤銷情不俗,料未來現樓及樓花按揭宗數將見回升。
 
現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)於三個月後重返現樓榜首位置,市佔率達到25.1%;滙豐銀行則連續三個月後再度失落現樓冠軍位置,以市佔率23.3%排名第二位;而恒生銀行則保持季軍位置,市佔率達12.4%;渣打銀行及花旗銀行分別以市佔率8.1%及6%分別排名第四及第五。
 
樓花排名方面,滙豐銀行連續兩個月奪得冠軍寶座,市佔率達到20.1%;中國銀行(香港)則緊隨其後,市佔率達到15.4%;恒生銀行則重奪季軍位置,按月上升一位市佔率達到10.6%;第四及第五名分別由渣打銀行及花旗銀行以市佔率9.5%及8.6%奪得。而東亞銀行的樓花排名則由上月的第十二位連升三位至第九位,重回十大位置,市佔率升至1.4%。
 
另外,六月份四大銀行現樓市佔率達到71.4%,是繼去年10月後市佔率再度超過七成,而中小型銀行市佔率則佔28.6%。
 
曹德明表示,近月一個月銀行同業拆息(Hibor)不斷回落,選用拆息按揭計劃(H按)的供樓人士或可節省供樓利息支出,但由於環球經濟仍然波動,銀行在風險資金成本相對邊際利潤低微的情況下,已有龍頭銀行調高按揭計劃息率及減少按揭優惠,相信其他銀行將陸續跟隨,估計銀行微調優惠持續。如各大銀行提供的按揭息率及優惠大致相同,相信客戶普遍仍偏向選擇較大型的銀行承造按揭。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2297
2020-07-02 <![CDATA[經絡按揭:市傳大型銀行陸續上調新造按息 料有其他銀行跟隨]]> 繼滙豐銀行日前調升按息,市傳再有大型銀行緊隨加息步伐,中國銀行(香港)及恆生銀行今日亦上調新造物業拆息按揭(H按)利率,上調新造按息及削減回贈,H按息由H+1.4% 調整至H+1.5%,加幅0.1厘;現金回贈大約再削減至貸款額之0.2%至0.5%,減幅0.3%,反映銀行審批按揭趨審慎保守,料有其他銀行相繼跟隨。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,現時環球經濟不穩,疫情反覆,外圍市況波動,本港失業率上升,促使銀行加強風險管理,雖然現時低息環境下,按揭業務風險相對資金成本仍然高企,銀行以盈利主導的大前提下,加息以平衡資金成本、風險及利潤在所難免。銀行在按揭批核上的準則早已更為審慎,相信有機會進一步微調相關按揭優惠。

現時拆息持續低企,截至7月2日,一個月銀行同業拆息為0.46厘,以H按計劃H加1.5厘計算,實際按息為1.96厘,仍低於封頂息率2.5厘54點子,曹氏預料,資金持續流入本港,拆息續於低位徘徊,即使銀行繼續微調按揭息率下,相信暫時對供樓人士未有太大實際影響。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2295
2020-06-30 <![CDATA[【樓價指數】差估署租金指數連跌8個月 按月跌約1.4%]]> 雖然私樓樓價回升,但租金仍然有調整壓力。據差餉物業估價署最新數據顯示,5月份租金指數報177.7點,按月跌較4月份的179.8點,按月跌1.2%,屬於連跌9個月,累積跌幅達11.2%。

中小型單位住宅租金指數4月份為181.4點,按月跌1.1%;而大型單位則為143.8點,按月跌1.3%。

若以5類單位面積劃分,出現全綫下跌的情況。E類大單位(1,722平方呎或以上)跌幅最傷,按月急跌2.64%,其次則為C類單位(753至1076平方呎),按月跌1.86%,跌幅最少則為A類單位(430平方米以下)按月跌0.51%。

至於B類單位(431至752平方呎)及D類單位(1,076至1,721平方呎)則分別跌1.44%及1.86%不等。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2281
2020-06-30 <![CDATA[【樓價指數】差估署樓價指數報384.8點 創今年新高]]> 私樓樓價重拾上升動力,據差餉物業估價署最新數據顯示,今年5月份私人住宅售價指數報384.8點,較4月份指數377.5點,按月升1.9%,近一年最大升幅,樓價指數亦升至去年11月後新高,並且創今年內新高,連同近期中原城市領先指數亦創今年新高,進一步確認二手樓價走出疫情陰霾。若果對比去年5月,最新樓價則按年跌3%。

以不同面積所劃分的5個分類指數全綫上升,特別是實用面積少於430平方呎的A類細單位,按月升2.1%,跑贏大市,其次則為實用面積介乎753至1075平方呎的中型C類單位,亦按月升1.9%;而豪宅單位走勢繼續疲弱,面積逾1,722平方呎的E類單位,按月升幅只有1.2%。

各區上車盤售價方面,亦錄得全綫上升,據差估署各類單位平均售價資料顯示,A類單位樓價均錄得升幅介乎1.1至3%不等。最新港島區上車盤平均樓價約758.6萬元,較上月升1.9%;而新界區亦要615.2萬元,按月升1.1%。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-06-29 <![CDATA[鄧成波加連威老道項目觸礁 明日強拍遭取消]]> 近年有不少投資者加入收購舊樓行列,由「舖王」鄧成波家族收購多年、且持有大部分業權的尖沙嘴加連威老道61至73號項目,早前批出強拍令,原定於明日進行拍賣,不過,負責拍賣的仲量聯行指,按法庭指引,有關強拍將取消。

據悉,有人向高等法院申請禁制令,而高院於今日批出有關禁制令。

資料顯示,尖沙嘴加連威老道61至73號項目,地皮現規劃為商業用途,以地積比率12倍計,可建樓面約13萬方呎,土地審裁處早前批出強拍令,底價19.26億元,即每方呎樓面地價1.48萬元。

(來源: 明報)

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2020-06-29 <![CDATA[賣樓龍虎榜長實踞首 單月沽493伙最熱]]>      (星島日報報道) 隨樓市踏入消化期,發展商推盤步伐變得審慎,於本月期間僅錄一項新盤推出,為由長實發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY,市場購買力仍然殷切,促使長實膺賣樓龍榜首位,於本月合共售出493伙。
  港區國安法公布後,由長實發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY以貼市價推出,該項目於首輪開售中速沽456伙,成為今年以來新盤單日沽售最高紀錄,加上系內多個新盤項目馬不停蹄地積極推售,當中包括長沙灣愛海頌及馬鞍山星漣海等,帶動長實於單月沽出493伙,成為上月售出最多單位的發展商。
  另外,由新地發展的天水圍WETLAND SEASONS PARK 2期銷情持續理想,該項目主打中、小型細價盤,加上系內其他貨尾項目頻錄承接,當中包括馬鞍山雲滙、屯門御半山II、元朗PARK YOHO,單位合共沽出263伙,位踞賣樓龍虎榜第二位。
  至於由萬科發展的長沙灣The Campton以貼市價出擊,該項目於本月錄98宗成交,計及系內項目西營盤15 Western Street及屯門上源,萬科香港於上月合共沽出106伙。
  中原地產九龍區董事劉瑛琳指出,雖然受港區國安法及失業率持續飆升影響,令樓市仍存在不明朗因素,惟將軍澳日出康城SEA TO SKY銷情報捷,證明市場購買力仍然殷切,當中以1000萬以下的中細價樓最受捧,同時,造價於1000萬以上的3房戶亦具承接。7月一手焦點將落於茶果嶺及大圍兩大新盤,料市場定位為中上價項目,以目前政經形勢之下,其市場反應將視乎發展商開價。 ]]>
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2020-06-29 <![CDATA[【下半年樓市.樓價篇】20專家把脈普遍料樓市平穩 發展商:下半年樓價再升5%]]> 上半年樓市經歷疫情後,樓價指數仍錄約2%升幅。本報訪問20名樓市專家,普遍認為下半年樓市以平穩為主。發展商及代理界樂觀,認為樓價或再升5%,惟投資者憂慮中美角力帶來衝擊。

上半年調整期短暫,樓價在2月、3月下跌2至3%之後,樓市未有出現「沙士價」急挫,反而開始在用家「撈底」入市下,購買力爆發,以中原城市領先指數(CCL)為例,已經在5月底收復新冠肺炎爆發的失地,直至上周最新報181.12點,今年上半年大約錄得1.7%的升幅。

展望下半年樓市,可以說是好壞參半。本報訪問20名分別來自發展商、學者、投資者、測量師及地產代理界別的樓市專家,普遍預期下半年樓市將會平穩,以窄幅上落為主。

低息+供求失衡 利好樓市

當中發展商及代理普遍較為樂觀,認為下半年樓價有機會升5%,例如九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永亦都認為,雖然經濟環境及失業率高是負面因素,但預計低息維持長時間加上供求失衡,都是利好樓市,下半年樓價會有單位數的升幅。

經濟政治風險 憂會加劇

不過,置業人士要留意下半年市場風險並未完全解除,有投資者及測量師均提醒,下半年須面對經濟及政治風險,令到樓市走勢變得難以預測。至於資深投資者兼前補習天王吳賢德更認為,中美隨時爆發金融戰,香港經濟會進入最壞時間,加上內地資金緊張,會有內地人沽貨,預計樓價會呈下行趨勢,納米及豪宅單位跌幅較大。

記者:余敏欽

(來源: 香港經濟日報)

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2020-06-29 <![CDATA[【地產話當年】天比高銀主盤變超豪宅]]> 「星爺」周星馳持有的山頂普樂道豪宅,近期抵押於一家美資銀行借貸,令這個「豪氣十足」的超級樓盤再成市場焦點;項目與大屋主人同樣充滿傳奇,原址普樂道12號面積達4.4萬方呎,本為滙豐銀行「大班屋」,多任集團主席包括沈弼及浦偉士等均曾卜居於此,及至1990年,滙豐以8500萬售予八百伴總裁和田一夫,然而,卻為這座大屋主人如「音樂椅」般多番轉手掀開序幕。

本為滙豐「大班屋」  

隨着八百伴於上世紀90年代財政受壓,和田一夫於1996年樓市高峰期,以3.7億將整座大屋售予明珠興業主席黃坤,購入後旋即計畫將物業「拆骨」,重建為5幢獨立屋,並命名為「天比高」,氣勢一時無兩,個別洋房更即時獲「認頭」,惟金融風暴捲至,樓價急挫,地皮亦淪為銀主盤,輾轉由周星馳與菱電集團合作、以3.2億購入地皮,並重建為4幢洋房,各有獨立門牌,面積達5119至5989方呎,另有逾5000方呎花園;其中3座洋房先後售出,在2011年出售的10號屋,造價更達8億,星爺現持有的12號屋,市值保守計亦達10億。

(來源: 星島日報)
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2020-06-29 <![CDATA[新盤搶購買力 十大屋苑成交跌]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港新冠肺炎疫情緩和,加上低息環境持續,積聚購買力重新入市,刺激最近新盤銷情理想,周末兩天共沽出約511伙。此消彼長之下,二手市場受壓而交投下滑,中原地產昨日公布,十大屋苑於過去兩日共錄15宗成交,按周跌16.7%。業界認為,近期業主議價空間收窄,加上新盤開售,預料二手交投量將在現水平徘徊。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,將軍澳新盤周末推售,市場反應熱烈,新盤吸納大量上車客及換樓客,二手購買力被鎖起。他指,低息環境持續,樓價逐步上升,買家加快入市步伐,部分新界區大型屋苑再次受上車客熱捧,好像嘉湖山莊於過去周末錄得5宗成交,佔周末十大屋苑成交比例三分一。

美聯:資金持續流入

至於美聯物業分行統計,過去兩日十大屋苑錄得16宗買賣成交,按周減少約15.8%,但仍連續20周錄雙位數成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於低息環境持續及資金投放「磚頭」保值,令資金持續流入資產市場。而一手銷情熾熱,反映市民入市意慾高漲,惟同時亦消耗大量購買力,搶去二手市場不少客源,導致二手交投放緩。

利嘉閣地產統計,過去周末十大屋苑錄12宗成交,較上周末19宗下跌37%。利嘉閣地產總裁廖偉強指,樓價正逐步上升,買賣雙方均需要更多時間進行談判,拖慢交易進度,而近期二手盤源減少,都直接影響交投量。此外,近期社會開始談及港區國安法落實之時間,不排除小部分買家會採觀望態度,但相信隨市況好轉,下周二手成交量有望回升至正常水平。

香港置業十大屋苑兩日共錄11宗成交,按周增加近6成。香港置業行政總裁李志成表示,儘管中美角力持續,但隨着疫情持續緩和,加上全球資金氾濫,令抗跌力較強的本港樓市備受追捧。

花都減價盤追價成交

雖然市場氣氛轉好,但經濟環境改變下,近期成交價回歸理性。粉嶺花都廣場4座中層B室,面積526方呎,三房間隔,中原藍浩然表示,業主原開價670萬元,惟業主表示660萬元會接受洽購,隨即吸引3組買家爭盤,最終由其中一組買家追價至663萬元承接,呎價12,605元。原業主於1995年以218萬元購入上址,賬面獲利逾2倍。

此外,西營盤縉城峰2座中層E室剛易手,面積約459方呎,兩房間隔,利嘉閣地產何詠詩指,原業主於本月放盤並叫價1,300萬元,直至近日累減220萬元或約17%,以1,080萬元沽出單位,呎價23,529元。原業主於2010年2月以832.2萬元購入上述單位,持貨約10年升值約30%。

十大屋苑周末成交

代理行  成交量 升跌幅

中原地產 15宗  ↓16.7%

美聯物業 16宗  ↓15.8%

利嘉閣  12宗  ↓37%

香港置業 11宗  ↑57%

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2020-06-27 <![CDATA[上半財年供地僅全年目標33% 宅地供應落後 樓市困局難解]]> 本港私宅供求嚴重失衡,財年第二財季(7月至9月)只推出西貢及大埔滘2幅住宅官地,合共提供160伙,為史上最少。倘連同港鐵日出康城第13期提供的2,550伙,下季宅地供應有2,710伙,按季增71%。計及首財季推出的1,580伙私宅土地供應,上半財年共供應4,290伙,佔全年供應目標1.29萬伙的33%,意味下半財年需要大力追回進度,但面對經濟衰退及疫情困擾,分析認為市場未必有足夠承接力,政府今年私宅供地達標有壓力。另外,政府在下季推出2幅商業地,包括市場焦點的中環新海濱地王,合共提供287.4萬方呎商業樓面。

上半財年私宅官地供應如此少,市場擔心政府能否達到全年1.29萬伙私宅供應目標,發展局局長黃偉綸昨日指出,計及港鐵日出康城第13期項目在內,下季將推出3幅住宅地,涉近2,710伙,為近三季新高,不算低。計及政府首季推出1,580伙私宅土地供應,上半年私人住宅單位供應為4,290伙。

黃偉綸:冀私人重建能補充

他強調,今年初提及全年私宅土地1.29萬伙供應目標,當中政府推出土地佔9,000伙,另有約4,000伙是靠私人重建項目帶動。他指,下半年政府會有不少私宅土地推出,有信心可達到接近9,000伙的目標,但私人市場的4,000伙重建項目要靠市場運作,政府難以掌控。

中原測量師行董事總經理黎堅輝認為,政府不應將舊樓私人重建項目納入估算內,尤其是過去半年,市場存在許多不明朗因素,包括社會運動及全球疫情,都會影響私人重建或併購的投資意欲。政府設定全年私宅供應目標為1.29萬伙,惟上半年估計可建單位僅約4,000餘伙,達標有壓力。

他認為,政府不論靜市旺市,均有責任積極尋找土地。而政府最新推出的公務員合作社項目,方向正確,可釋放市區地發展潛力,惟重建程序繁複,需時收購,建議政府簡化申請贖契補地價手續及縮短審批時間。同時,加快進行現時九龍城區2個試點項目之餘,應積極研究其他公務員合作社項目收購重建的可能性或時間表,將計劃恒常化。

團結香港基金土地及房屋研究員潘灝儀亦指,本財年首兩季預計土地供應,只為全年目標1.29萬伙的約30%。而1.29萬伙這個目標已經是從以往1.8萬伙、1.35萬伙的全年目標一再下調,可見房屋供應斷崖的情況仍然持續。

鐵路地耗盡 恐3年真空期

潘灝儀同時指,鐵路上蓋的土地儲備正被急速消耗,反映政府手上「彈藥」已經買少見少。下財季住宅供應主要來自日出康城第13期,已為日出康城站最後一期的土地儲備。根據資料,港鐵目標將於2021年或之前招標批出黃竹坑站,錦上路站二期項目則預計2024年或之後招標批出。假設八鄉維修中心、小蠔灣車廠及兩個通風設施的審議或改劃進度沒有重大突破,香港2021-24年將經歷至少為期3年的「鐵路上蓋項目供應真空期」。

康城13期2550伙估值105億

中原測量師行高級經理吳庭琛表示,下季較大規模住宅地只有日出康城第13期,位於5期及8期中間,屬臨海地皮,且有鐵路概念,加上康城區現時配套已十分完善,料每呎樓面地價7,000元,總值約105億元。

回顧2幅政府住宅官地,西貢蠔涌地皮有向海元素,有一定吸引力,惟位處迴旋處旁,或較嘈雜,但區內屋苑式物業供應不多,參考同區匡湖居造價,料地皮每呎樓面地價8,000元,地皮總值4.6億元。至於大埔公路大埔滘段住宅地,估計單位供應約60伙,作低密度住宅發展,現時交通配套未算完善,料地皮每呎樓面地價5,000元,地皮總值4.9億元。

(來源: 文匯報)

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2020-06-27 <![CDATA[中環地王「雙信封」招標 市場估值逾四百億]]> (星島日報報道)疫情令本地經濟受壓,整體商業氣氛前景未明下,政府再推超級商業地招標。發展局昨公布新一季(七至九月)賣地計畫,最矚目為中環海濱商業地王,採「雙信封」招標方式出售,即同時考慮整體設計及標價。綜合業界人士指,該地屬中環最後一幅商業地王,除出價外亦以整體設計分勝負,發展商出價無必要太進取,料相對較為保守,估值約四百零四億至五百五十億,每方呎逾二萬五千元。

  發展局局長黃偉綸昨日公布下一季賣地計畫,包括推出兩幅商業地皮招標出售,其中中環新海濱三號商業地王,提供約一百六十一萬方呎商業樓面,他表示,將採「雙信封」招標出售,考慮財團出價及項目設計,以確保用地設計能合乎經濟和社會效益,藉以回應公眾對海濱用地的期望。

  黃氏續指,政府考慮該地屬中環最後一幅地皮,屬具策略性地方,若可以提早發展,對本港發展有正面意義。對政府而言,賣地收入並不是唯一的考慮,但同樣政府亦不會賤賣土地。

  黃偉綸強調,政府追求透明度,招標條款會稍後招標時公布;另外,評審委員會的組成全部屬公務員,同時亦會外聘專家提供獨立意見。但對於是否全數公開各財團的設計條款,亦要考慮入標者的知識產權,亦要視乎入標者是否願意公布。

  被問及在淡市下推出招標,會否影響標價。黃偉綸相信,市場對這幅用地興趣應該濃厚,形容「中環有這麼大幅、可提供如此多的樓面面積及位置具策略性的地皮,沒有第二幅,就只是這一幅」,相信市場不少人都對該地有相當興趣。

  對於目前商業樓面租金下跌,他指,近期商廈空置率是提高,認為長遠而言,若現階段不及時推出甲級商業樓面、反而「束之高閣」, 對未來本港作為國際金融中心及商業中心的競爭力帶來不良影響。即使本港甲級寫字樓租金下跌,惟仍高於世界部分地區,如倫敦及紐約等地的五成至七成,並不介意租金稍為放緩。

  該地皮規模龐大,位於IFC旁,擁臨維港海景,屬未來中環地標,地皮除商廈及零售樓面外,亦需提供大型公眾休憩用地,同時須設有行人園景平台貫穿整個用地和海濱,方便往來中區海濱。

  會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示,屆時仍要看招標條款及細節,才可評價是否有透明度不足問題。就近期中環甲廈租金下跌以及空置率增加,認為中環是重要商業核心區,要看長遠市場環境及前景。

  華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,除價錢外亦以整體設計比勝負,指發展商出價無必要太進取,料相對較為保守;預計可吸引四至六個發展商或財團入標,不排除部分以合組財團形式入標降低風險。

  綜合市場估值介乎四百零四億至五百五十億,呎價約二萬五千元至三萬四千元。

  此外,下季亦推出東涌第五十七區商業地招標,屬東涌東填海區首幅地皮,樓面約一百二十五萬方呎,發展規模龐大。

  業界認為,由於區內對商業用地需求較小,參考啟德區一些非商業核心區的商業用地市場反應一般,故預期入標反應未必會踴躍。估值約三十七億至五十六億,樓面呎價約三千至四千五百元。 ]]>
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