佳景物業代理 - 樓市新聞

特首李家超無人可以控制樓價會盡力穩定市場供應

2024-10-19

李家超表示，政府可以做的是確保房屋供應穩定，因為供應量資訊透明，市民便知道何時及多少單位投入市場。但他強調，沒有人可以控制樓價，樓價的高低是供求影響下的自然過程。

(來源: HK01)

李家超：簡樸房料租金合理取締劏房先易後難

2024-10-19

香港特區行政長官李家超任內第三份施政報告日前出爐，社會最關注如何理順現有標準不一的劏房，轉化成合規「簡樸房」的過程，特別是租金會否飆升，劏房戶亦會否因而無家可歸。李家超昨日在接受大公文匯傳媒集團旗下媒體聯合專訪時表示，現有的11萬個住宅大廈劏房單位中，只有約3萬至4萬個單位需要改裝，加上會有新供應單位，而屆時約6萬戶已可成功「上樓」，因此有信心可透過發展「簡樸房」市場解決安置問題，租金亦會維持在合理水平。他又強調，即使執法期展開後，特區政府仍會按單位風險及先易後難原則有序地執法，必要時再針對個別個案提供特別協助。

(來源: 文匯報)

投資者傳入標掃房協4億物業

2024-10-19

房屋協會（房協）上月推出11項商舖及寫字樓招標放售，於本月10日截標，據悉市場反應理想並吸引投資者入標，市場指有資深投資者擬大手購入全數市值合共逾4億元的物業。房協旗下一批非核心投資物業早前委託仲量聯行招標放售，於本月10日截標。

(來源: 信報)

泓都兩房海景減價132萬轉手

2024-10-18

西環泓都2座高層C室，實用面積474方呎，2房間隔，外望維港全海景，原業主以850萬元放售，經洽商後，最終減價132萬元，以718萬元成交，實用呎價約15148元，略低於市場水平。

原業主於2007年以約360.7萬元買入單位，持貨至今易手，賬面獲利357.3萬元，期內物業升值約99%。

(來源: NOW財經)

簡樸房明年立法 60%劏房戶有望上樓

2024-10-18

新一份施政報告提出制訂「簡樸房」出租制度，最快4年後逐步取締不達標的劏房，料逾3萬個現有劏房單位需改裝始能達標，受影響住戶的安置問題始終是公眾關注的焦點。香港特區行政長官李家超昨日在電台節目上強調，目前的公屋建屋量已逐漸克服頭輕尾重的問題，會針對特別個案處理，不希望有人因新制度而無家可歸。特區政府財政司副司長黃偉綸昨日在記者會上強調以數據說話，現有的11萬劏房戶中，屆時60%有資格上樓，並遇上未來5年是公屋供應豐收期，有信心可安置他們。政府初步計劃明年內完成立法，第四季起登記。之後有兩年寬限期供業主改裝，若之後仍違規經營，政府考慮罰則至少判囚兩年。

(來源: 文匯報)

強積金作置業首期政府稱不排除可能性

2024-10-18

政府在剛出爐的《施政報告》推出多項穩定樓市措施，被指偏重豪宅交投及青年置業。市民林先生昨日表示，青年未能上樓的問題是無法支付首期，政府應推出強積金作置業首期的措施提供幫助。就此，政府表示強積金的本意是為市民提供退休後的生活保障用途，當局正展開研究，對強積金作首期的建議「不會排除任何可能性」。

(來源: 東方日報)

洋房8.5億成交港島今年新高

2024-10-18

新一份施政報告放寬按揭成數，並允許「新資本投資者入境計劃」買住宅物業，提振置業人士與投資者信心，市場交投即時轉旺，新盤市場錄得大額成交，壽臣山15號洋房以8.45億元成交，創今年港島區一手洋房新高。二手市場亦見買家加快入市步伐，康怡花園單日錄3宗買賣，而東涌區亦有4宗。地產代理表示，施政報告全方位激活樓市，增加物業市場流轉，令樓市更穩健發展。

(來源: 大公報)

DOUBLE COAST I上樓書最快下周開價

2024-10-18

啟德續成新盤主戰場，會德豐牽頭、位於啟德跑道區DOUBLE COAST I，在《施政報告》出台後上載樓書，最快下周開放示範單位及開價，有望本月底至11月初開售。對於近期有發展商宣布將貨尾提價，會德豐副主席兼常務董事黃光耀稱，旗下部分項目有條件加價，但加幅會較溫和，現階段欲「做多啲生意先」，提高成交量。

(來源: 明報)

按揭放寬到七成利置業非首置非住宅亦適用

2024-10-17

新一份施政報告放寬住宅及非住宅按揭成數至七成，以及將買5,000萬元豪宅納入俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」之投資資產範圍，為市場帶來驚喜。業內人士相信這兩大措施可望推高住宅成交量，尤其新盤的交投量。金管局總裁余偉文昨日表示，銀行體系有充裕的緩衝去應對樓價大幅調整的挑戰，金管局會繼續密切留意市場發展，因應市場情況推出措施保障銀行體系穩定。

(來源: 文匯報)

白表青年申居屋可獲三抽籤碼

2024-10-17

政府逐步完善置業階梯，幫助青年置業，新一份施政報告提出，40歲以下的白表青年家庭及一人申請者，由下期居屋起可獲派多一個抽籤號碼，「白居二」市場亦為青年增加1500個名額，消息人士預計，置業機會將分別增加40%及10%。

(來源: 大公報)

101 KINGS ROAD最快下月推

2024-10-17

《施政報告》公布後，市場上全新盤加快推出。宏安旗下北角英皇道101號項目，昨日正式命名為101 KINGS ROAD，共提供251伙，涵蓋1房至3房戶，最快下月推售。

(來源: 星島日報)

李家超:續研究青年用強積金供款作置業首期建議

2024-10-17

行政長官李家超出席《施政報告》電台聯播節目，在回應市民提議讓青年可用強積金供款作為置業首期時表示，不排除任何可能性，正不斷進行研究。

(來源: 信報)

逾八成受訪市民關注房屋及經濟政策

2024-10-16

行政長官李家超將於今日發表新一份施政報告。對此，香港研究協會於本月2日至7日展開全港隨機抽樣，成功對1004名18歲或以上市民進行電話訪問。調查顯示，針對本次施政報告，房屋及經濟是市民的關注焦點；人力資源與社保、房屋是市民最希望改革的範疇。

(來源: 大公報)

瑞銀估港明年樓價升5% 新地上望102元

2024-10-16

該行對香港住宅市場持正面看法，並稱主要看3大關鍵因素，首先利率下調後住宅需求有望改善，也有機會令4萬億元的定期存款釋放到市場，而且本地新按揭利率預計將由目前的3.9厘降至2025年底的2.9厘。

(來源: 東方日報)

兩焦點盤共471伙周六「對撼」

2024-10-16

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II入票如火如荼，項目昨日落實本周六（19日）進行首輪銷售，推出價單上的256伙發售，折實平均呎價21761元，折實入場價921.4萬。項目收票越戰越勇，迄今暫收約6000票，超額認購22.4倍。

(來源: 星島日報)

本季新盤銷量料回升

2024-10-15

2024年只餘下兩個半月，原預計會是樓市大升的一年。去年施政報告為樓市減辣開始，樓市表現「時旺時靜」，今年初樓市全面撤辣後，整體新盤市場一度相當熾熱，第三季度新盤銷售偏淡，銷售僅約2300伙，較前一季度接近4000伙顯著回落逾四成，新盤銷售已連續兩季回落。

(來源: 大公報)

供平過租趨普遍或刺激用家入市

2024-10-15

近兩年的租金上升，按息亦在9月開始回落。在特定條件下，已出現同一單位的按揭供款低於租金的現象。由於租金上升、按息下跌的趨勢持續，預料情況有利於樓價回穩，甚至支持樓價出現小幅度回升。

(來源: 信報)

堅尼地城高逸華軒海景2房 3.75萬租出業主享4.4厘租金回報

2024-10-15

堅尼地城高逸華軒高層C室，實用面積714平方呎，2房間隔，享開揚海景，月租叫價4萬元，最新以3.75萬元租出，平均實用呎租52.5元。據了解，新租客見區內租盤短缺，參觀後感合適便爽快承租單位。

業主於2011年5月以1,020萬元購入單位，持貨13年，是次出租可享4.4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

新盤累售1.24萬伙 3年新高

2024-10-14

內地推出一攬子增量政策，振經濟及樓市，帶挈本港股市及樓市一片興旺，本港多家發展商趁勢狂推新盤及貨尾盤下，本月僅13日，便已售出約1300個一手單位，為5個月新高；今年暫累售逾1.24萬個，是3年來的新高。

(來源: 大公報)

兩焦點盤乘勢搶攻吸客源

2024-10-14

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II連日開放示範單位參觀及收票，發展商指，參觀客源中約4成為內地客及外籍客，反映項目單位成功吸引多元客源。消息指，項目暫收逾4000票，超額近16倍。

(來源: 星島日報)

公屋「租上租」一單也很嚴重

2024-10-14

今屆特區政府致力打擊濫用公屋情況。房屋局常任秘書長、房屋署署長羅淑佩昨日接受電台訪問時表示，今年4月要求超過25萬個公屋租戶申報入息和資產，至今已收回超過99%申報表，其中45戶並無回覆或不上訴，房屋署已發出收樓通知書。其他已申報的個案，房屋署會與土地註冊處對照，核實住戶是否有私人住宅物業。對有部分基層家庭因個別過渡性房屋或簡約公屋位置較遠，怕小孩上學不便而拒絕入住，她直言並不認同，指自己過往不時探訪基層市民，發現劏房的環境對兒童而言十分惡劣，社交亦成問題，搬到過渡性房屋至少令居住環境稍有改善，家門外有一些活動空間。

(來源: 文匯報)

雍景臺海景3房套放盤不足一個月獲同區客以43980元承租

2024-10-12

雍景臺位處半山地段，一直備受專業人士租客歡迎，分行新近促成屋苑1座低層D室租賃成交，單位實用面積1,117平方呎，3房1套間隔，向北及東北方，享海景，放盤不足一個月，最新以月租43,980元租出，呎租39.4元。新租客為同區客，心儀單位四正實用，位處半山一線地段，景觀開揚，參觀後即決定承租單位。業主則於2018年以2,540萬元購入單位，持貨6年，是次出租可享2.1厘回報。

(來源: 香港經濟日報)

Blue Coast II首日收逾千票擬盡快加推

2024-10-12

減息帶旺一手樓氣氛，長實夥港鐵合作發展黃竹坑站Blue Coast II於本周三公布以折實平均呎價21,526元首推128伙後，昨日中午12時起對外開放示範單位及收票，首15分鐘已錄超額登記，消息指，截至昨晚7時累收逾1,000票，超額登記6.8倍。長實執行董事趙國雄表示，積極爭取盡快加推單位回應市場需求。

(來源: 文匯報)

解決大學宿位不足將推先導計劃

2024-10-12

本地大學宿位供不應求，消息透露，新一份施政報告將會推出「學生宿舍先導計劃」，包括協助覓地、加快審批興建學生宿舍的申請等。

(來源: 大公報)

舊樓強拍條例新修訂12月6日起生效發展局：將設立貸款擔保計劃協助小業主

2024-10-10

【舊樓收購/強拍/重建/強制拍賣】立法會在今年7月通過放寬舊樓強拍門檻，政府今日(10月10日)正式刊憲新舊強拍條例(2024年土地(為重新發展而強制售賣)條例)的生效日期，新舊樓強拍門檻將為2024年12月6日起開始實施。生效日期公告將在下周三(10月16日)提交立法會，進行先訂立後審議的程序。

新舊樓強拍條例括4個方向：

降低強拍申請門檻；
便利相連地段的強拍申請；
精簡強拍制度的法律程序；
加強支援受影響的小業主。

發展局發言人說，《修訂條例》旨在加快私人業權統一以便促進重建老舊失修樓宇，解決這些樓宇的安全隱患和改善民生，同時加強對小業主利益的法律保障。除了法定保障外，在發展局轄下成立的強拍條例小業主專責辦事處及由市區重建局成立的全資附屬公司強拍條例小業主支援中心，均已於8月27日開始投入服務，向小業主提供一站式加強支援服務。
　　
發展局快將出版一份指南，透過淺白文字和圖例解釋經修訂《條例》的主要條文，供業界、專業人士及市民大眾參考。發展局亦會適時尋求立法會批准，為土地審裁處提供額外人手資源，以應付因實施《修訂條例》而增加的工作量，以及設立貸款擔保計劃，由政府提供擔保，協助合資格的小業主取得銀行貸款，以解決因聘用法律及其他專業人士處理強拍訴訟而引致的現金周轉問題。

香港測量師學會會長林家輝指，支持發展局推動修訂舊拍條例，加快舊區重建，以及支持為小業主提供貸款的支援工作。

舊樓強拍的收購業權門檻：

舊樓	指定地區	非指定地區
少於50年	90%
50年至59年	70%	80%
60年至69年	65%	70%
70年以上	65%

7個指定地區：

(1) 長沙灣 (所屬大綱圖亦覆蓋深水埗 )； (2) 馬頭角 (包括九龍城和土瓜灣）；
(3) 旺角；
(4) 西營盤及上環 (屬同一大綱圖 )；
(5) 荃灣；
(6) 灣仔；
(7) 油麻地；

(來源: 香港經濟日報)

政府唔貼市計地價潛在買家寧作罷庫房捱打

2024-10-10

經濟低迷、樓市插水蒸發不少市民財富，賣地屢現流標，庫房收入大受打擊。而正推展的北部都會區及相關基建亦需投入數以百億元計資金，在賣地收入大減下，實在是極沉重負擔。近日接連有團體在新一份《施政報告》下周三（16日）「出爐」前要求救市，香港測量師學會昨日也提出多項建議，就政府賣地頻頻「流標」，學會促當局計算地價時須貼近市場價格，避免「賣唔出」土地影響私樓供應；又建議當局重新檢討房屋政策，暫停「綠置居」和規定公屋只作出租用途；並應規定居屋只可在第二市場上出售予合資格買家，不可補地價後在公開市場上發售。

(來源: 東方日報)

公屋聯會倡公營房屋租售比改為5:5

2024-10-10

房屋是社會各界關注的重要議題，也是每年施政報告的焦點。新一份施政報告出爐前，關注團體紛紛提出相關的建議書，其中公屋聯會指出，在目前公營房屋供應充足的情況下，建議特區政府考慮將出租公屋與出售資助房屋的供應比例由7：3，調整至5：5，以及建議壓縮資助出售房屋銷售時間、調高「白居二」配額及一人申請配額比例等，以加快協助市民置業及為青年提供更多「上樓」的機會。香港測量師學會亦提出暫停「綠置居」計劃、成立「樓宇維修局」、檢討地價評估方式等建議

(來源: 文匯報)

減息前8月普通話拼音買家按月增3%

2024-10-10

今年2月底樓市「撤辣」後，內地客入市個案不斷增加。據中原地產最新數據顯示，今年8月、即反映減息前，共錄得3271宗一手、二手私樓買賣登記，當中已知姓名、原業主英文姓名全以普通話拼音的成交個案佔745宗，較7月723宗增加3.04%。另近期不少新盤低價促銷，亦吸引大批專才等內地人低撈平貨，8月由普通話拼音買家購入的單位，涉及樓價總值66.3億元，按月跌15%，當中一手佔逾55%至36.7億元，二手佔29.2億元。

(來源: 明報)

減息救市交投旺港樓價望止跌

2024-10-09

減息救市交投旺，港樓價望止跌。9月下旬以來，港股成交持續放量，同期香港銀行同業拆息（HIBOR）亦持續上升，隔夜拆息高企5.23厘，跟按揭利率相關的一個月拆息則升至4.61厘，創一個月新高，反映資金持續流入香港。市場對資金需求增，金融管理局周一透過貼現窗向銀行拆出47.88億元，為自2019年12月後最大單日投放，令昨日銀行體系結餘升至495.64億元。券商認為，美國進入減息周期，以及中央救市，港股轉趨活躍，有望帶動本港樓價今年第4季反彈3%。

(來源: 東方日報)

Blue Coast II今天開價首批至少112伙

2024-10-09

長實夥港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II快登場，長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，Blue Coast II將於今天公布首張價單，將不少於112伙，首推單位主要集中於第5座的兩房及三房戶。

(來源: 文匯報)

拍賣成交｜港島屋苑3房吸5至6人爭BID 搶高至785萬沽咩原因咁搶手？

2024-10-09

拍賣場競投氣氛熾熱，環亞拍賣今日舉行拍賣會，並連環沽出7個物業，當中6個為銀主盤，並以柴灣杏花邨23座中層3室物業最為搶手，吸引5至6組客人爭購。單位實用面積約707平方呎，屬於3房間隔，開價638萬元，最後搶高約23%至785萬元沽出，呎價約11103元，僅較銀行估價794萬元低約1%。而低一層同類於2022年中曾以1000萬元沽出，意味是次成交價較此低約21.5%。

據代理透露，由於單位有海景，亦是屋苑少數有露台，所以吸引不少人競投，是次料由用家接貨。不過單位室內頗殘舊，預計買家要預留一筆裝修費用。

其餘成交均屬細碼物業，包括堅尼地城翡翠閣A座連平台戶，實用面積約313平方呎，連約481平方呎平台，開價375萬元，獲2組客競投，終以410萬元沽，呎價約13,099元。同時，西營盤中亞大樓低層3室，實用面積約512平方呎，以380萬元推拍，獲2組客競逐，最後以400萬元售出，呎價約7,813元。

而曾多次推出拍賣的元朗御豪山莊6座高層B室，實用面積約656平方呎，開價420萬元，獲2組客爭至450萬元拍出，呎價約6,860元。。

(來源: 香港經濟日報)

世邦魏理仕：甲級寫字樓空置率過剩租金連續21季下降

2024-10-08

世邦魏理仕發表《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》，指出本港經濟儘管面臨消費放緩及信貸條件收緊等全球及本地挑戰，但香港經濟仍溫和增長。該行預計9月的減息也改善了本季度末商業房地產市場情緒。不過據該行數字，甲級寫字樓空置率過剩令租金連續21季下降，今年迄今的跌幅達到4.7%。

(來源: HK01)

新盤上月4037伙申預售飆15倍

2024-10-08

減息周期啟動，發展商加快新盤銷售部署。地政總署公布，上月合共有4個項目新申請預售樓花，合共涉及4037伙，按月大升逾15倍，較矚目為長實觀塘安達臣道「港人首置上車」項目，重新「入紙」，涉及單位減至2926伙，入伙期則押後約3個月至2026年12月底。

(來源: 星島日報)

按證公司稅後溢利跌逾99%

2024-10-08

按揭證券公司昨日公布2024年上半年業績，除稅後溢利為903.9萬元，與去年同期相比減少約99.2%。報告指出，溢利減少主要由於今年上半年物業價格下跌對安老按揭業務產生負面影響，而去年同期則受到物業價格反彈帶來的利好影響。

(來源: 大公報)

私樓落成量919伙月挫42.8%

2024-10-08

私人住宅落成量連升兩個月後回落，根據差餉物業估價署（差估署）資料，今年8月全港共有919伙落成，較7月的1608伙，按月挫42.8%。

(來源: 信報)

匯豐：勿期望美每次減息也會降P 稱美息前景不確定港息調整視乎當時數據

2024-10-07

美國上月啟動利率下行周期，匯豐即跟減最優惠利率（P），較市場預期早出手。匯豐香港區行政總裁林慧虹認為，不少人以過去美國議息後，匯豐如何調整息率作預測，「我覺得這個prediction（預測）不是一個correlation（相關性）」，因為現時利率環境、香港經濟及港元拆息走勢皆有不同，「我們都要data driven（取決於數據）」。她表示，目前美息前景甚具不確定且相當動態，港P調整需要視乎當時情况而定，不能期望每次美國減息，P息會隨之下調。

(來源: 明報)

梁志堅料樓市見底將反彈

2024-10-07

地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，本港樓市已見底，應該會慢慢反彈。梁志堅昨在電視節目中說，樓市表現都要視乎經濟發展，如果經濟不好，樓市是無辦法上升，所以首要關鍵是內地經濟改善，而內地已開始知道樓市影響經濟，最近推出多項救市措施，本港股市隨之急升。

(來源: 信報)

獨家消息：居屋抽到絕望傳鬆章黑仔王

2024-10-07

即將於本月中出爐的《施政報告》，傳居屋會改制助屢次抽籤不成的「黑仔王」上樓。本報綜合多方消息來源，得悉房屋政策料成為今次施政報告「重頭戲」，港府或會推出居屋改制新措施，以協助多次抽籤抽到絕望的申請人更易中籤。新措施的內容暫有多個說法，有建議指可為多次無中籤的申請人提供額外「申請編號」，或劃一定配額予此類申請者等，目前政府仍未有定案。有公屋團體認為現時首要目標應是增加居屋供應；有議員則表示若措施落實可助有迫切需要人士盡快上樓。

(來源: 東方日報)

施政報告前瞻：房屋篇/《施政》迎難而上「兩步走」解決劣質劏房

2024-10-07

特區政府決心改善香港人住屋問題，新一份施政報告將於下周三（16日）公布，房屋政策繼續成為焦點之一。據了解，施政報告將會提出解決劏房問題的措施，包括定義何謂劣質劏房及訂立劏房登記制度，並採取「兩步走」方式，先以行政手段為劏房的面積、登記制度設立標準，隨後以立法方式處理。

(來源: 大公報)

中銀推定息按揭年息3.15至3.35厘

2024-10-04

中銀香港（2388）宣布推出「定息按揭計劃」，提供的按揭定息年期共有4個選擇，包括2年至5年的定息期，客戶在敍做私人住宅按揭時，可於定息期內鎖定按揭利率，定息期年息介乎3.15厘至3.35厘（見表）。當定息期屆滿後，其後按揭利率則根據當時中銀的最優惠利率（P現為5.625厘）減1.25厘計算。

(來源: 明報)

9月份樓花按揭大增逾倍創3個月新高

2024-10-02

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2024年九月份現樓按揭宗數為3,943宗，較八月份的4,893宗減少950宗(19.4%)，連跌2個月，創4個月新低（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為568宗，較八月份的279宗大增289宗(103.6%)，連跌2個月後回升，創3個月新高（圖二）。對比去年同期，2024年九月份現樓按揭宗數比2023年同期5,152宗減少1,209宗(23.5%)；樓花按揭宗數比2023年同期131宗增加437宗(333.6%)。

(來源: 香港商報)

58%人擬入市買樓慾近7年最強

2024-10-02

美聯儲啟動減息周期，香港銀行的「跟減」幅度也超預期，為本港樓市注入動力。香港置業在美國減息後透過問卷形式進行客戶置業意向調查顯示，市民入市意慾大幅飆升，約57.7%受訪者表示考慮於未來12個月入市，是自2018年第二季以來的27季（約近7年）新高。調查機構指出，港美減息以及內地推出提振政濟「政策組合拳」，港股已率先受惠，樓市亦開始回暖，若特首本月的施政報告進一步推出提振本港經濟的政策，或有望觸發財富效應，增加資金投放「磚頭」誘因，幫助本港樓價止跌回穩。

(來源: 文匯報)

舊樓強拍年內零申請

2024-10-02

樓市下行，發展商舊樓併購意欲跌至谷底，今年首3季未錄得任何強制拍賣申請，有測量師估計全年或會破天荒出現「零申請」悶局，將為強拍條例生效26年以來首見。市場人士認為，即使強拍門檻降低，亦未必能夠推動發展商重啟收購舊樓活動。

(來源: 東方日報)

按證下調定息按揭息率0.25厘經絡: 對樓市正面

2024-09-28

香港按揭證券公司公布，於9月26日或以後的定息按揭申請，10年期年利率由4.99厘調整至4.74厘、15年期年利率由5.14厘調整至4.89厘、20年期年利率由5.29厘調整至5.04厘，即較之前下調0.25厘。

(來源: HK01)

中環中心66樓證星展七億買入

2024-09-28

資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，上月有指獲新加坡最大商業銀行星展銀行斥資逾14億元購入，當中66樓的成交率先曝光，作價為7億元。資料顯示，中環中心66樓全層，建築面積約26967方呎，由星展銀行以7億元購入，呎價約25958元。

(來源: 信報)

樓價指數連跌4個月 8月再跌1.7%

2024-09-27

差餉物業估價署最新數據顯示，8月私人住宅售價指數報292.1，按月跌1.7%，連跌4個月，為8年新低，而今年首8個月樓價則累計跌6.17%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩昨表示，儘管樓價持續下降，但隨着美聯儲減息經已開始，住宅價格跌幅收窄，香港各大銀行已經調低最優惠利率（Prime Rate），這或支持住宅物業市場，預計短期內樓價將會穩定發展。

(來源: 文匯報)

租金指數六個月漲7.1%

2024-09-27

私人住宅樓價和租金的走勢背馳，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的8月私人住宅整體租金指數（租金指數）報197.5，按月上揚1.13%，連升6個月共7.1%，相較2019年8月的歷史高位200.1，僅低約1.3%，業界估計租金指數年內有機會創歷史新高。

(來源: 信報)

西半山「12按」豪宅銀主盤劈價逾千萬沽呎價逾十年首跌穿2萬

2024-09-25

減息後樓市前景仍然未明，再有銀主大幅劈價去貨。市場消息指，西半山羅便臣道31號一個中層單位，早在去年初淪為銀主盤，由銀主叫價4,500萬元連車位放售，至近期終劈至3,468萬元易手，呎價19,828元，是自2012年以來，該屋苑呎價首度跌穿2萬元關口。

上述單位為羅便臣道31號中層B室，面積1,749方呎，四房間隔，望樓景及市景。據悉，原業主於2009年斥2,979.3萬元購入單位，連同一按計算，上述單位於2008年至2020年間，先後出現最少12次抵押紀錄。當中2019年2月及2020年5月，更涉及兩筆高達3,000萬及4,000萬元貸款，料業主最終無力償還貸款，單位淪為銀主盤。

(來源: 橙訊)

滙豐推定息按首5年3.15厘

2024-09-25

香港的銀行上周跟隨美國減息後，有銀行在按揭息率上有新動作。滙豐銀行昨推出首3年及5年定息按揭計劃，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘；其後按息為最優惠利率（P=5.625厘）減1.25厘，即4.375厘。有業界認為，是次滙豐銀行新增的定息按揭計劃更具吸引力，反映銀行積極考慮進一步減息，對樓市屬正面支持。假設貸款額500萬元、年期為30年，滙豐定按計劃最多每月可慳2,025元供款。

(來源: 文匯報)

今期居屋10．3起接受申請

2024-09-25

新一期居屋將於下周四（10月3日）起接受申請，五個新屋苑合共提供7132個單位，以市價七折發售，售價介乎143萬元至467萬元，一至二人單位平均售價約為170萬元，每月按揭還款額約7300元。今期居屋首次落實「家有初生優先選樓計劃」，連同「家有長者優先選樓計劃」，有2900個名額供合資格申請者優先選樓；700個一人申請者配額亦優化分配安排，佔每個屋苑約一成配額。

(來源: 太公報)

拍賣撈筍盤｜前高官西半山豪宅狠劈「3球」重推代理：唔睇好後市寧可套現

2024-09-24

雖然減息對樓市氣氛有正面影響，但有業主對後市依然看淡，並大幅劈價求售。位於西半山的嘉和苑7字樓A室，實用面積約1267平方呎，擬於10月9日連一個地下雙號車位以1800萬元經忠誠拍賣行推拍，如以開價計，呎價約14207元。單位由前港府高官陳祖澤持有，他由1988年購入持貨至今，據悉單位初期曾以3000萬元開拍，惟屢次在拍賣場放售卻未獲承接，至上周再以2100萬元推出亦未成功沽出，因此再狠劈300萬元或約14%至1800萬元重推。

據代理透露，減息後，業主對後市依然不感樂觀，雖然不急於套現，但亦不想再「糾纏」，所以寧可減價求售。據了解，陳祖澤早於1988年以約210萬元購入，換言之，假設單位最終以開拍價1800萬元沽出，他帳面仍可獲利約1590萬元。

參考6月低一層C室成交，單位以1738萬元沽出（不連車位），以其實用面積約1093平方呎計算，呎價約15901元。

資料顯示，陳祖澤曾出任過多個職位，包括庫務司等，離開政府後亦曾任九龍巴士董事長、香港賽馬會主席、及香港科技大學校務委員會主席等要職。

(來源: 香港經濟日報)

8月二手樓481宗蝕讓、轉手獲利率僅66.2% 日出康城平均每單蝕6%

2024-09-24

第三季以來樓市仍然受壓，二手私宅轉手獲利比率未改輾轉下跌之勢，不過在減息周期初現下，料劣勢最快於十月開始扭轉。綜合土地註冊處資料所得，2024年八月份全港1,465宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共970宗，佔比66.2%，連跌兩個月，按月再跌0.3個百分點，創近3個月低位。

(來源: HK01)

紀惠6.6億放售信德中心全層呎價3萬

2024-09-24

市場上持續有投資者放售工商物業，其中紀惠集團亦罕有放售上環信德中心西翼全層單位，叫價約6.63億元。此外，「磁帶大王」陳秉志放售的北角渣華道321號（前稱柯達大廈1期）全幢，最新市值約10億元，較4年前意向價低約33%。

(來源: 明報)

投資老手沽貝沙灣勁賺七千三百萬

2024-09-24

資深投資者譚伯榮續減持住宅物業，在本月中減息前，以1.9億元售出薄扶林貝沙灣4期頂層複式特色戶，賬面大賺7350萬元離場。資料顯示，貝沙灣4期1座頂層複式戶，實用面積4549方呎，5房間隔，平台面積約719方呎、天台面積約1971方呎，連3個車位以1.9億元售出，呎價約41767元。

(來源: 信報)

西半山新盤｜UPPER CENTRAL首推4伙本周五發售折實398.8萬起

2024-09-23

禹洲集團(01628)旗下西半山堅道48號UPPER CENTRAL，於上周四(19日)突擊公布首批30伙價單，折實398.8萬元起。發展商今日首度落實銷售安排，推出4伙於本周五(27日)以先到先得形式發售，入場單位為12樓B室，實用面積167平方呎，開放式間隔，折實售價398.8萬元，折實呎價23,880元。

(來源: 香港經濟日報)

內地生1.8萬租翰林峰開放式戶租金回報3.3厘

2024-09-23

西營盤翰林峰2座低層D室，單位實用面積約225方呎，採開放式間隔，外望開揚鬧市景。黃氏表示，新租客為內地學生，鍾情放盤單位家電齊備，物業會所設施齊全，加上地點優越，毗鄰港鐵香港大學站，附近民生配套完善，睇樓後即與業主洽租。業主原以18,500元放租，經議價後，最終以18,000元承租，折合實用面積呎租約80元，屬合理水平。據悉，業主於2018年以約647.8萬元購入單位，現成功租出，租金回報約3.3厘。

(來源: 香港經濟日報)

資金成本及風險降銀行借貸料轉趨積極

2024-09-23

減息能直接減輕供樓負擔，故一般而言有利樓市成交，並有助樓價回穩，在資金成本及風險俱降的情況下，銀行亦會放心借出貸款。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息後已見銀行對樓按市場態度轉趨積極，有部分銀行已計劃或部署追今年第四季生意額，加上早前銀行業界承諾兩星期內回覆客戶按揭審批結果，相信對樓市有正面作用，但仍要視乎成交量。

(來源: 文匯報)

港銀減P樓市驚喜借500萬月供慳720元

2024-09-20

美國聯儲局昨晨宣布減息0.5厘，是自2020年3月本輪加息周期以來首次減息，或正式展開減息周期。今次美國的減息幅度屬市場預期上限，美聯儲同時展望年內還有半厘減息空間。而昨日更讓市場驚喜的是多家香港銀行隨即跟隨減息，將各類貸款的指標利率－最優惠利率（P）下調0.25厘。市場人士指出，香港的減息較市場預期來得更快，讓企業及置業人士減少利息支出，可對經濟及樓市帶來正面作用。以滙豐為例，P減0.25厘後，其最優惠利率為5.625厘，假設貸款500萬元、年期為30年，供樓人士可月慳約720元。

(來源: 文匯報)

大摩：減息振樓價料明年升5%

2024-09-20

美國聯儲局減息0.5厘，結束加息周期，摩根士丹利報告指出，隨着美息見頂，本港按息下調將支持實際用家和投資客需求，加上來自內地的人才流入，預期明年樓價將回升5%。

(來源: 明報)

地產界審慎憂樓價年挫10%

2024-09-20

對於今次美國減息半厘，香港地產及代理業界普遍認為有助刺激樓市交投，但對於扭轉今年樓價跌勢的作用不大。高力研究部主管李婉茵指出，由於目前整體住宅樓市成交量偏低，一手貨尾單位仍有約2.1萬個，減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素，相信可刺激成交量回升，惟減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年2月底全面撤銷辣招後那樣明顯，因當時撤銷辣招吸引部分投資者重新入市，而目前市況疲弱，成交量稀少。該行維持今年樓價將下跌約5至10%的預測。

(來源: 東方日報)

搶頭啖湯，港島兩盤突擊開價

2024-09-20

香港主要銀行出乎預期減息，為樓市帶來喜訊，發展商紛紛部署捕捉機遇。英皇國際位於跑馬地新盤，為搶飲減息頭啖湯，昨日一口氣開價、開放示範單位、上載樓書、收票，首推50伙，折實入場費415.8萬元，最快會於本月內開賣。禹洲集團旗下租轉賣的西半山項目UPPER CENTRAL，突擊公布首批30伙價單，單位折實入場門檻低於400萬元。地產業人士直言，減息為樓市轉捩點，比撤辣更重要，估計下月一手住宅成交可重返2000宗（8月約510宗），預期到年底樓價將反彈3%。

(來源: 大公報)

萊坊料市場釋放購買力需時全年樓價下跌5%

2024-09-19

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國9月議息宣布減息半厘，正式開展新一輪減息週期，預計香港同業拆息（H）將會繼續回落，而最優惠利率（P)則回落較慢，而整體高息口環境將會繼續影響新造按揭成本。由於自2022年起實際按升已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，樓價在短期內仍會受壓，特別是二手樓價。

(來源: HK01)

堅尼地城唐樓208萬易手平過同區車位

2024-09-18

二手樓價指數持續回落，冷門物業造價更低。市場消息透露，堅尼地城北街14號低層單位，實用面積339平方呎，屬於2房間隔，剛以208萬元易手，造價比同區車位更低，呎價僅6136元。

北街14號屬於1幢61年的高樓齡唐樓，全幢僅5個單位，而上述低層單位更屬於事故單位，申請按揭貸款更加困難因而影響其造價。

(來源: 香港經日報)

泓都2房海景放盤1天 2.4萬租出回報逾6.9厘

2024-09-17

租賃持續活躍，分行新近促成一宗堅尼地城泓都租賃成交，單位為1座高層C室，實用面積496平方呎，2房間隔，向東南，享海景，月租叫價2.4萬元，放盤一天即獲零議價承租，平均實用呎租48.4元。據了解，新租客為家庭客，心儀單位向東南及享海景，見上址罕有放租，參觀後感合適即拍板承租單位。業主則於2009年以416萬元購入單位，持貨15年，現享6.9厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

美本周勢減息港P料暫不跟減分析：美息須至少減半厘港才降P

2024-09-16

美國聯儲局將於香港時間周四凌晨2時公布議息結果，市場普遍認為美國將會減息25點子，由於本港實行聯繫匯率制度，港元與美元掛鈎，港元利率同樣受美國減息所牽連。有分析認為，現時港美息差較大，即使美國本周減息，本港最優惠利率（P）不會即時跟減，但港元拆息（HIBOR）就將受影響而下調。另有學者認為，現時本港銀行高成本存款較多，港銀或會只下調存款利率，不會降低貸款利率。

(來源: 明報)

料美國下周減息入市信心將改善趙國雄：大劈價新盤難重現

2024-09-13

市場憧憬美聯儲下周中有望減息，各大發展商已爭相部署推售新盤。長實集團執行董事趙國雄昨出席電台節目時預期，美國聯儲局下周減息機會大，估計將減息四分之一厘，一旦美國確認開始減息，相信香港市民對前景看法會較為正面，改善入市信心。他又指，目前一手樓價基本上已穩定，考慮到要有合理利潤，相信發展商推售新盤未必會再出現「大劈價」。

(來源: 文匯報)

綠置居9.19揀樓麗玥苑7.7萬可上車

2024-09-13

今年3月至4月接受申請的房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2023」（綠置居2023），落實於下周四（19日）開始揀樓，共有3023個單位可供揀選。其中全新屋苑長沙灣麗玥苑，以市價五二折發售，單位售價153.8萬至460.59萬元，首期最低約7.7萬元即可做業主。

(來源: 信報)

房協簽訂120億銀團貸款支持發展資助房屋息率為H加0.86厘

2024-09-13

香港房屋協會(房協)宣布與十二家本地及國際銀行簽訂一筆120億港元五年期定期及循環銀團貸款，成為房協歷來達成最大金額的銀團貸款，當中包括30億港元的社會責任貸款。是次銀團貸款安排的協調行包括中國銀行(香港) 有限公司（中銀香港）及香港上海滙豐銀行有限公司（滙豐）。

(來源: HK01)

本地家庭客550萬偷步入市購堅尼地城珍珠閣2房戶

2024-09-12

市場預期聯儲局本月開展減息週期，買家入市信心增，分行新近促成堅尼地城珍珠閣一宗買賣成交，單位為B座高層7室，實用面積435平方呎，2房間隔，望山景，最新以550萬元沽出，呎價12,644元。新買家為本地家庭客，心儀上址位置便利，環境舒適，故於減息樓價回升前，偷步入市單位自用。原業主則於1998年12月以167萬元購入單位，持貨26年，是次沽出賬面獲利383萬元，單位升值約2.3倍。

據土地註處資料，珍珠閣最新成交為B座中層4室，實用面積432平方呎，成交價602萬元，實用呎價13935元。

(來源: 香港經濟日報)

內地客1155萬購Imperial Kennedy 2房自用

2024-09-12

有內地客於美國聯儲局下周議息前入市。堅尼地城Imperial Kennedy低層F室，實用面積565方呎，2房間隔，以1,155萬元沽出，實呎20,442元。買家為內地客，見樓價回落，認為現時是入市好時機，故買入上址自用。原業主則於2013年以1,004萬元一手購入單位，持貨約11年，帳獲利151萬元或15%。

(來源: 明報)

銀河聯昌稱高才及專才來港支持租賃市場料租金今年升7%至8%

2024-09-12

銀河聯昌發表報告，指出政府致力推廣高才通及專才計劃，預料未來5至10年將有更多內地來前來香港，認為在持續的租賃需求帶動下，今年全年租金升幅達7%至8%。

(來源: HK01)

未來5年房協擬供6000資助出售單位

2024-09-12

香港房屋協會早前表示會將部分物業出售，有報道引述消息指，房協計劃出售的11個項目估值共約4億元。房協主席陳家樂昨日表示，目前仍在籌劃出售計劃，故不宜談及任何細節，但強調不會賤賣。他又指，房協未來5年會提供6,000個資助出售房屋單位，相信市場仍有一定需求。

(來源: 東方日報)

地產冷知識｜何謂滴滴仔? 有辣有唔辣揀之前最緊要計足數

2024-09-11

不論市況好壞，新盤之間都存在一定競爭。此時，發展商要增加樓盤吸引力及銷售勝算，便會使出不同招數，其中之一便是俗稱「滴滴仔」的付款計劃，又謂「滴滴金」，簡單而言是「月供首期」，將首期分期攤分支付。

何謂滴滴仔？
一般而言，買家如選擇建築期付款計劃，發展商在賣樓後，一般會收取樓價10%至20%的首期。買家在簽署臨時合約時，先支付樓價5%後，首期餘額容許以「月供」或「季供」方式分期支付。此種「一點一滴」的付款方式，被地產界形象化而稱為「滴滴金」，至於單位樓價餘額則在入伙交樓時支付。

滴滴仔有何好處?
「滴滴仔」付款方式可以讓買家不必一次性承擔過重的首期，以減輕資金壓力，讓資金調動更鬆動靈活。

滴滴仔有何風險?
「上車易落車難」是揀選「滴滴仔」付款計劃的買家，所要面對的其中一項風險，由於該計劃下，買家入市首筆資金低至樓價5%，變相買樓門檻大降，容易令買家高估自身資金籌借能力，而引生撻訂風險。

滴滴仔有哪些例子?
例如啟德新盤一個複式單位，實用面積1,197平方呎，買家在2018年3月以3,655.8萬元購入，當年選建築期付款方式入市，在簽臨約時支付樓價5%訂金，再於半年後開始，分5期、每個月支付樓價1%訂金。

(來源: 香港經濟日報)

憧憬減息周期來臨新盤出招謀搶客

2024-09-11

市場憧憬美聯儲下周初啟動減息，各大發展商加快推盤步伐。新地副董事總經理雷霆昨表示，目前確認減息周期已開始，市場租金升勢非常凌厲，「供樓抵過租樓」的時代已經來臨，加上最近銀行存款利息下調，估計將有更多資金流入物業市場，料更多租樓人士轉買入市，預料下季樓市價量齊升。

(來源: 文匯報)

冰室逾50萬租中環翠華舊舖低舊約五成

2024-09-11

連鎖茶餐廳趁商舖租金價錢回軟，承租港島核心商業區大舖；據市場消息指出，原由翠華（1314）租用的中環德輔道中84至86號地下及地庫，面積逾7000方呎，獲前翠華行政總裁駱國安旗下的貳號冰室承租，月租介乎50萬至60萬元，較翠華2021年退場前舊約110.7萬元，低約55%。

(來源: 明報)

HIBOR料僅隨美息緩跌今年P難減

2024-09-09

美國聯儲局將於本港時間9月19日凌晨公布最新一次議息結果，市場預期減息勢在必行，下調0.25厘機會較高。港元拆息（HIBOR）早在年中已開始偷步回落，綜合分析指出，當美國減息，HIBOR只屬「追跌」令港美息差收窄，由於減幅不會跟足美國，香港銀行暫未有急切需要在9月調低最優惠利率（P），待今年底至明年初才下調較為合理，並以明年機會較高。

(來源: 信報)

95%大屋苑估價跌

2024-09-09

市場憧憬減息無助刺激樓價，銀行估價大縮水。本港20個大型二手屋苑單位最新估值，有19個按月都回落，並跌至超過5年的有紀錄低位，當中以天水圍嘉湖山莊單位挫約5.7%最慘烈，其次是長沙灣宇晴軒，估值按月跌約4.9%。

(來源: 東方日報)

未來5載年均穩定供應居屋7000伙

2024-09-09

現時香港公屋、資助出售房屋及私樓比例是5：2：3，特區政府擬研究調整資助出售房屋比例，令更多有意置業的家庭受惠。特區政府房屋局局長何永賢昨日在電視節目上表示，未來5年政府每年會平均提供約7,000個居屋單位以保持穩定供應，同時正積極考慮改變抽籤制度及綠白表比例，但未決定會增加白表抑或綠表。她強調，香港現有不同等級的房屋階梯，個別起點高的市民起步階段或已瞄準居屋甚至首置單位，公屋背景人士亦無須氣餒，「只要勤力上進，就有機會在置業階梯向上流。」

(來源: 文匯報)

市建局編製私樓「預防性維修」指引

2024-09-09

市建局團隊制定「預防性維修」策略，包括編製一套適用於一般私人樓宇的指引及範本，現時已進入最後階段，並正整理收集到的意見，將指引及範本標準化和規範化，計劃今年第四季上載至市建局的「樓宇復修平台」網站，供業主和物管公司參考和使用。

(來源: 大公報)

美聯儲減息大摩料港樓明年升5%

2024-09-06

美聯儲減息在即，香港樓市前景漸見曙光。摩根士丹利發表報告預料，今年香港樓價跌8%，惟美聯儲即將減息推動下，預料明年香港樓價有機會升5%。

(來源: 文匯報)

私樓落成量首7個月錄8703伙

2024-09-06

私樓供應量按月稍為回升，據差估署最新數據顯示，今年7月私人住宅落成量共有1608伙，按月升約13.6%，伙數連升2個月之餘兼創半年新高紀錄，惟首7個月錄8703伙僅達標39%；業界人士指，發展商會因應市況調整建屋步伐，按照目前市況及進度，料全年落成量難以達標。

(來源: 星島日報)

8月新盤撻訂25宗急升67% 殺訂金額增2倍維港1號成上月撻訂王

2024-09-06

撤辣效應減退，新盤成交量下跌，撻訂潮情況維持低水平。據《香港01》統計，截至8月31日，8月一手新盤市場錄約25宗撻訂，屬年內偏低水平，不過按月比較，較7月的15宗撻訂個案上升10宗或67%；而涉及殺訂金額共6,691.7萬元，亦急升4,530萬元或2倍。

(來源: HK01)

大銀行重啟回贈樓市見底信號？中銀回贈最多0.25% 預料更多銀行跟隨

2024-09-05

美聯儲有望本月中啟動減息，銀行資金成本下降，本港大型銀行亦積極部署搶按揭業務。市場消息指，中銀香港近期低調恢復為新造按揭提供少量現金回贈，按照貸款額規模提供0.1%至0.25%不等的回贈，貸款額越大回贈越高，逾千萬元物業回贈達到0.25%。業內分析指出，大型銀行樓按取態轉趨積極，對樓市是正面信息，料有助增加買家入市信心，帶動第4季樓市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略師指出，港銀若減息1厘，已可為市場節省數百億元利息支出，有利風險資產。

(來源: 文匯報)

恒生銀行創辦人家族後人入市 1.2億買兩間淺水灣豪宅四房

2024-09-05

市場再錄得名人入市個案。恒生銀行創辦人何氏家族成員，新近各擲6,000萬元買入淺水灣南山別墅四房戶。兩名原業主分別持貨19年及24年，是次轉手各賺3,500萬元及4,200萬元離場。

(來源: HK01)

監局籲發展商發文件交代樓盤與物管公司關係

2024-09-05

近年新盤多交由發展商或相關物業管理公司管理。一手住宅物業銷售監管局（簡稱「銷監局」）昨日發出最新一份作業備考，建議發展商或賣方，得知公契管理人（即物管公司）身分時，應發出相關文件說明公契管理人身分，以及公契管理人與發展項目/期數賣方關係。

(來源: 明報)

KENNEDY 38 海景1房戶月租2.55萬元學生先付1年租

2024-09-04

踏入9月，不少學生趕開學前租樓，堅尼地城KENNEDY 38一宗租賃成交，單位為高層D室，實用面積333平方呎，1房間隔，向北及東北，享海景，上月放盤時月租叫價2.6萬元，業主見租客可先付一年租金，遂微減500元，以2.55萬元租出單位，呎租76.6元。據了解，新租客為學生，心儀上址位置便利，因為新開期已開始，故快速決定承租單位。業主則於2022年以1,047萬元購入單位，持貨約2年，是次沽出可享逾2.9厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

THE CONNAUGHT招標意向賣6億劈四成

2024-09-04

由興勝創建（00896）夥拍基金公司AG ASIA持有的西營盤干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店，委託高力及萊坊聯合以招標形式放售，截標日期為10月23日。據了解，該項目叫價6億元，較之前減價四成。酒店每房平均1154萬 THE CONNAUGHT樓高29層，總建築面積約41705方呎，於2019年完成翻身工程，共提供52個房間。

(來源: 信報)

銀行重啟回贈樓市見底信號？中銀回贈最多0.25% 預料更多銀行跟隨

2024-09-04

(來源: 文匯報)

港樓待救失業率存憂負資產恐明年才見頂

2024-09-03

本港樓市、股市弱勢未改，港股9月開局收市跌近300點，成交較上一日縮減34.93%至1,129.21億元。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉坦言，今年上半年樓價下跌6至7%，「比預期中跌多咗少少」；假設明年減息、人才持續來港，料住宅租金可以企穩或升5至10%，支持明年樓價平穩發展，預期負資產最遲明年下半年見頂，惟須留意本港經濟前景，認為失業率成為最大隱憂！

(來源: 東方日報)

經絡: 8月樓花按揭大減5成、創4個月新低現樓按揭按年跌逾3成半

2024-09-03

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2024年八月份現樓按揭宗數為4,893宗，較七月份的5,941宗減少1,048宗或17.6%，連升2個月後回落，創3個月新低。至於，八月份樓花按揭宗數為279宗，較七月份的558宗減少279宗或50%，連跌2個月，創4個月新低。

(來源: HK01)

屋苑上月成交錄賺多過蝕

2024-09-03

(來源: 東方日報)

西營盤翰林峰225呎納米樓　450萬易手、六年帳面蝕讓31%

2024-09-02

港島區納米樓屢現大蝕讓個案。西營盤翰林峰一伙實用面積225平方呎的納米單位，新近以450萬元沽出，較2018年買入價帳面貶值約3成。

上述單位為西營盤翰林峰2座低層D室，實用面積約225平方呎，屬開放式間隔，由於物業座落港鐵西營盤站，交通非常方便，而且單位價吸引，故獲外區上車客鍾情，原業主最新叫價約490萬元，議價後以約450萬元成交，折合實用呎價約為20,000元。

2018年買入價659.6萬

原業主於2018年6月以約659.6萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約209.6萬元，物業貶值約31%。

(來源:香港01)

內地生搶租潮西半山納米樓呎租98元

2024-09-02

內地生搶租潮帶動，多個半新盤租金創新高。市場消息透露，西半山堅道的Caine Hill 上月共錄11宗租務成交，平均呎租約78元，當中有2個單位呎租突破90元關口。例如Caine Hill 低層H室，實用面積240平方呎，屬於1房間隔，並連約227平方呎平台，是屋苑罕有供應的特色單位，業主又提供少量傢俬，吸引內地生以月租23500元承租，呎租約98元，是屋苑呎租次高個案。而業主於2022年以約848萬元購入單位，租金回報約3.3厘，屬於理想水平。

而同區，翰林峰5座低層B室，實用面積215平方呎，屬於開放式間隔，以全包價20500元租出，呎租達95元，算理想租金水平。

(來源: 香港經濟日報)

上月整體買賣登記跌穿5000宗近半年新低

2024-09-02

撤辣效應消退，銀行收緊按揭審批，再加上市場觀望減息，買家的入市步伐明顯減慢。8月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,720宗，總值356.35億元，較7月的5,262宗及426.69億元，分別下跌10.3%及16.5%，宗數及金額同為今年2月後近6個月新低。

其中8月份一手錄1,149宗及126.6億元，較7月827宗及158.7億元，分別上升38.9%及下跌20.2%，而隨著8月缺乏大型新盤推出，相信9月宗數將會下降。不過，今年首8個月一手錄11,391宗及1,410.1億元，已超越2023年全年10,682宗及1,310.7億元，高出6.6%及7.6%，齊創2021年後3年新高。二手私人住宅方面，8月份二手錄2,364宗及164.9億元，較7月的2,677宗及190.4億元，分別下跌11.7%及13.4%，宗數及金額將同為今年3月後的5個月新低。

(來源: 明報)

房屋局推幸福設計指引

2024-09-02

房屋局和房屋委員會推出以居民為本的幸福設計指引，作為日後新建公營房屋和現有屋邨翻新的參考和設計依據，包括建議升降機內設斜櫈、善用屋邨範圍增設緩跑徑、健身設施等。

房屋局局長何永賢今日在傳媒簡報會上介紹八個幸福設計概念，即活力健康、綠色生活、樂齡安居、跨代共融、家社互聯、城市連結、增值上流和地方形象。

指引詳細解釋八個幸福概念，以及衍生的逾50個幸福策略和170多個設計建議。

簡報會展出多個空間例子模型，模擬指引的實際應用，包括升降機內設斜櫈、信箱旁加設扶手和掛鉤、大廈大堂設不同高度的座椅、扶手等。模型也模擬指引中建議善用屋邨範圍，增設緩跑徑、健身設施、遊樂場、草地、因應居民需要可靈活擺放的座椅，以及加強流動服務車配套等。

何永賢表示，上述幸福概念由個人健康到家庭，再發展至整個社區；指引建議如何利用公營房屋的公共空間發展不同設施，以及通過這些設施建立家庭與家庭間的關係，形成更和諧、開心的社區，並讓社區與社區連結。通過這些連結，她希望居民在遇到困難時，可從不同網絡得到幫助，安居並增值上流。

另外，每個屋邨所在的地方都有其本身特色，指引建議如何將地區特色融入屋邨設計，提升屋邨形象和歸屬感。

指引統整房委會過往50年的建造和管理經驗，也透過與建築、規劃、園境、管理、護理、社工等跨專業顧問團隊合作，全面蒐集各界別的意見和創意。此外，團隊也曾走訪26條屋邨，聽取逾3,000名居民的意見。

何永賢形容，這是一份以人為本、有溫度、溫暖，且投入心思的設計指引；政府設計師定會參考指引，她也希望協助房屋署作設計的顧問、屋邨翻新投標等，均可多吸收指引內容，增加中標機會。

為推廣幸福設計概念和增強社區凝聚力，房屋局和房委會本月7日至15日舉行「共築幸福・屋邨節」，活動包括屋邨文化單車導賞、社區藝術創作、專題研討會等。整套指引將於本月12日舉行的專題研討會發布。

(來源: 香港政府新聞網)

港島私宅賣居屋價

2024-08-28

市區私樓冧至居屋價。鰂魚涌太古城與同區資助房屋同現「5字頭」成交。其中，太古城連天台特色戶撻訂貨3個月後重售，再跌價30萬元，最新僅以580萬元成交；而毗鄰居屋康山花園兩房價僅以568萬元沽。有大型代理行看淡後市，調低全年樓價預測至下挫約8%。

(來源: 東方日報)

居屋2024落實市價七折發售

2024-08-28

房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會昨天通過「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）的平均售價和銷售安排，5個全新屋苑共7132伙將於今年第四季開始接受申請，以市價七折發售，折扣率為30%，較「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）的原定折扣率少8個百分點。

(來源: 信報)

免樓市更悲港無意重推勾地

2024-08-27

香港地產業長時間低迷，但政府明言無意恢復曾經行之有效的勾地制度。發展局局長甯漢豪昨日表示，政府透過賣地表賣地具調節作用，強調提供土地的決心和穩定性一定要在政府手上，目前無意恢復勾地制度，因為將主動權放給市場，發展商取態如果變得保守及不勾地的話，外界對市場的看法會很悲情。市場人士指出，上述言論掩飾政府不願賤賣土地的意圖，而10月政府施政報告或以前若沒有更多有效的救樓市措施的話，樓市將會每況愈下。

(來源: 東方日報)

市價回落居屋六二折變七折推5屋苑7132伙減折扣後售價相若上期

2024-08-27

消息透露，房委會今年第四季推售新一期居屋，涉5屋苑共7132伙，是4年來推售新屋苑單位數目最少一次。雖然樓市下行，今期居屋十足市值呎價比上期已回落約一成，據悉房委會只調整折扣率，令售價水平與上期居屋相若，建議今期居屋以市價七折定價，單位面積由186至510平方呎不等，售143萬至467萬元，平均呎價5980至9230元。房委會資助房屋小組今午討論有關銷售事宜。有立法會議員認為，今期居屋大部分單位屬申請者可負擔水平，對銷售反應樂觀。

(來源: 明報)

本月樓宇買賣料跌穿5000宗

2024-08-27

受到銀行收緊按揭及市場觀望美國議息結果等因素夾擊，本月截至21日為止，今年8月份整體樓宇買賣合約登記暫錄約3434宗，中原估計全月將跌穿5000宗水平，錄約4800宗，按月減少逾8%，為今年2月底全面「撤辣」之後6個月新低。

(來源: 星島日報)

佳景物業代理 - 樓市新聞

特首李家超 無人可以控制樓價 會盡力穩定市場供應

李家超：簡樸房料租金合理 取締劏房先易後難

投資者傳入標掃房協4億物業

泓都兩房海景減價132萬轉手

簡樸房明年立法 60%劏房戶有望上樓

強積金作置業首期 政府稱不排除可能性

洋房8.5億成交 港島今年新高

DOUBLE COAST I上樓書 最快下周開價

按揭放寬到七成利置業 非首置非住宅亦適用

白表青年申居屋 可獲三抽籤碼

101 KINGS ROAD最快下月推

李家超:續研究青年用強積金供款作置業首期建議

逾八成受訪市民關注房屋及經濟政策

瑞銀估港明年樓價升5% 新地上望102元

兩焦點盤共471伙周六「對撼」

本季新盤銷量料回升

供平過租趨普遍 或刺激用家入市

堅尼地城高逸華軒海景2房 3.75萬租出 業主享4.4厘租金回報

新盤累售1.24萬伙 3年新高

兩焦點盤 乘勢搶攻吸客源

公屋「租上租」一單也很嚴重

雍景臺海景3房套 放盤不足一個月 獲同區客以43980元承租

Blue Coast II首日收逾千票 擬盡快加推

解決大學宿位不足 將推先導計劃

舊樓強拍條例新修訂12月6日起生效 發展局：將設立貸款擔保計劃協助小業主

舊樓強拍的收購業權門檻：

7個指定地區：

政府唔貼市計地價 潛在買家寧作罷 庫房捱打

公屋聯會倡公營房屋租售比改為5:5

減息前8月普通話拼音買家按月增3%

減息救市交投旺 港樓價望止跌

Blue Coast II今天開價 首批至少112伙

拍賣成交｜港島屋苑3房吸5至6人爭BID 搶高至785萬沽 咩原因咁搶手？

世邦魏理仕：甲級寫字樓空置率過剩 租金連續21季下降

新盤上月4037伙申預售飆15倍

按證公司稅後溢利跌逾99%

私樓落成量919伙月挫42.8%

匯豐：勿期望美每次減息 也會降P 稱美息前景不確定港息調整視乎當時數據

梁志堅料樓市見底將反彈

獨家消息：居屋抽到絕望 傳鬆章黑仔王

施政報告前瞻：房屋篇/《施政》迎難而上「兩步走」解決劣質劏房

中銀推定息按揭 年息3.15至3.35厘

9月份樓花按揭大增逾倍 創3個月新高

58%人擬入市 買樓慾近7年最強

舊樓強拍年內零申請

按證下調定息按揭息率0.25厘 經絡: 對樓市正面

中環中心66樓證星展七億買入

樓價指數連跌4個月 8月再跌1.7%

租金指數六個月漲7.1%

西半山「12按」豪宅銀主盤劈價逾千萬沽 呎價逾十年首跌穿2萬

滙豐推定息按 首5年3.15厘

今期居屋10．3起接受申請

拍賣撈筍盤｜前高官西半山豪宅狠劈「3球」重推 代理：唔睇好後市寧可套現

8月二手樓481宗蝕讓、轉手獲利率僅66.2% 日出康城平均每單蝕6%

紀惠6.6億放售信德中心全層 呎價3萬

投資老手沽貝沙灣 勁賺七千三百萬

西半山新盤｜UPPER CENTRAL首推4伙本周五發售 折實398.8萬起

內地生1.8萬租翰林峰開放式戶 租金回報3.3厘

資金成本及風險降 銀行借貸料轉趨積極

港銀減P樓市驚喜 借500萬月供慳720元

大摩：減息振樓價 料明年升5%

地產界審慎憂樓價年挫10%

搶頭啖湯，港島兩盤突擊開價

萊坊料市場釋放購買力需時 全年樓價下跌5%

堅尼地城唐樓208萬易手 平過同區車位

泓都2房海景放盤1天 2.4萬租出 回報逾6.9厘

美本周勢減息 港P料暫不跟減 分析：美息須至少減半厘 港才降P

料美國下周減息 入市信心將改善 趙國雄：大劈價新盤難重現

綠置居9.19揀樓 麗玥苑7.7萬可上車

房協簽訂120億銀團貸款 支持發展資助房屋 息率為H加0.86厘

本地家庭客550萬偷步入市 購堅尼地城珍珠閣2房戶

內地客1155萬購Imperial Kennedy 2房自用

銀河聯昌稱高才及專才來港支持租賃市場 料租金今年升7%至8%

未來5年 房協擬供6000資助出售單位

地產冷知識｜何謂滴滴仔? 有辣有唔辣 揀之前最緊要計足數

憧憬減息周期來臨 新盤出招謀搶客

冰室逾50萬租中環翠華舊舖 低舊約五成

HIBOR料僅隨美息緩跌 今年P難減

95%大屋苑估價跌

特首李家超無人可以控制樓價會盡力穩定市場供應

李家超：簡樸房料租金合理取締劏房先易後難

強積金作置業首期政府稱不排除可能性

洋房8.5億成交港島今年新高

DOUBLE COAST I上樓書最快下周開價

按揭放寬到七成利置業非首置非住宅亦適用

白表青年申居屋可獲三抽籤碼

供平過租趨普遍或刺激用家入市

堅尼地城高逸華軒海景2房 3.75萬租出業主享4.4厘租金回報

兩焦點盤乘勢搶攻吸客源

雍景臺海景3房套放盤不足一個月獲同區客以43980元承租

Blue Coast II首日收逾千票擬盡快加推

解決大學宿位不足將推先導計劃

舊樓強拍條例新修訂12月6日起生效發展局：將設立貸款擔保計劃協助小業主

政府唔貼市計地價潛在買家寧作罷庫房捱打

減息救市交投旺港樓價望止跌

Blue Coast II今天開價首批至少112伙

拍賣成交｜港島屋苑3房吸5至6人爭BID 搶高至785萬沽咩原因咁搶手？

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9月份樓花按揭大增逾倍創3個月新高

58%人擬入市買樓慾近7年最強

按證下調定息按揭息率0.25厘經絡: 對樓市正面

西半山「12按」豪宅銀主盤劈價逾千萬沽呎價逾十年首跌穿2萬

滙豐推定息按首5年3.15厘

拍賣撈筍盤｜前高官西半山豪宅狠劈「3球」重推代理：唔睇好後市寧可套現

紀惠6.6億放售信德中心全層呎價3萬

投資老手沽貝沙灣勁賺七千三百萬

西半山新盤｜UPPER CENTRAL首推4伙本周五發售折實398.8萬起

內地生1.8萬租翰林峰開放式戶租金回報3.3厘

資金成本及風險降銀行借貸料轉趨積極

港銀減P樓市驚喜借500萬月供慳720元

大摩：減息振樓價料明年升5%

萊坊料市場釋放購買力需時全年樓價下跌5%

堅尼地城唐樓208萬易手平過同區車位

泓都2房海景放盤1天 2.4萬租出回報逾6.9厘

美本周勢減息港P料暫不跟減分析：美息須至少減半厘港才降P

料美國下周減息入市信心將改善趙國雄：大劈價新盤難重現

綠置居9.19揀樓麗玥苑7.7萬可上車

房協簽訂120億銀團貸款支持發展資助房屋息率為H加0.86厘

本地家庭客550萬偷步入市購堅尼地城珍珠閣2房戶

銀河聯昌稱高才及專才來港支持租賃市場料租金今年升7%至8%

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憧憬減息周期來臨新盤出招謀搶客

冰室逾50萬租中環翠華舊舖低舊約五成

HIBOR料僅隨美息緩跌今年P難減

美聯儲減息大摩料港樓明年升5%

8月新盤撻訂25宗急升67% 殺訂金額增2倍維港1號成上月撻訂王

大銀行重啟回贈樓市見底信號？中銀回贈最多0.25% 預料更多銀行跟隨

KENNEDY 38 海景1房戶月租2.55萬元學生先付1年租

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西營盤翰林峰225呎納米樓　450萬易手、六年帳面蝕讓31%

內地生搶租潮西半山納米樓呎租98元

上月整體買賣登記跌穿5000宗近半年新低

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市價回落居屋六二折變七折推5屋苑7132伙減折扣後售價相若上期