接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以資產淨值作為審批基礎，資產淨值(net assets)指持有之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要証明其擁有的資產淨值不少於申請新造按揭物業的樓價全數。可納入計算的資產類別包括現金存款、股票、債券、基金、物業、車位等，但當中有部份類別的資產價值需要打折扣後方可納入計算，銀行之間的計算方法亦有所不同，現金存款一般可獲100%納入資產值，但對於股票或基金類別，有些銀行同樣接納市值之100%作為資產值，但亦有部份銀行僅接納其市值之50%，至於物業或車位類別，大部份銀行只可按有關估值之50%納入資產值。

若以樓房物業價值作為資產值申請按揭，需特別弄清資產「淨值」的計算方法，而銀行之間對於資產淨值的計算準則亦有不同。如有關物業尚有未清還之按揭貸款，而銀行只可計算物業價值之一半作為資產值，便等於需將物業估值之50%扣減按揭餘額，假設借款人擁有一個現時估值500萬元之物業，尚有按揭餘額100萬元，可納入計算的資產值便為150萬元 (500萬元X 50% - 100萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出資產淨額。

(來源: 香港經濟日報)

豪宅市場再錄成交。土地註冊處資料顯示，中半山嘉慧園C座高層，實用面積3335平方呎，連一個車位，獲買家以1.6億元承接，折合實呎47,976元。

9月份資助自置房屋按揭登記：中銀市佔44%列榜首 按月加5.5個百分點

中原按揭研究部資料顯示，2021年9月份資助自置房屋按揭登記中，十大銀行市佔率按月增加0.3個百分點佔98.2%。中銀香港於9月份錄得939宗資助自置房屋按揭登記，巿佔率按月增加5.5個百分點至43.8%，市佔率遠勝其他銀行，連續超過一年佔據榜首位置；恒生銀行期內有609宗資助自置房屋按揭登記，市佔率按月多2.4個百分點至28.4%，排名第二位。滙豐銀行於期內有378宗資助自置房屋按揭登記，巿佔率達17.6%，按月跌3.7個百分點，排第三。

2021年首九個月資助自置房屋按揭登記：較去年同期增約2.6% 中銀年內登記奪冠

中原按揭研究部資料顯示，2021年首九個月承辦10,253宗資助自置房屋按揭登記，較2020年同期增加2.6%。中銀香港佔4,003宗登記，較去年同期增加6.8%，巿佔率達39.0%，首九個月排名奪冠；恒生銀行期內有2,567宗登記，按年同期增加20.9%，市佔率25.0%，位列第二；滙豐銀行2021年期內有2,185宗自置房屋按揭登記，排第三，較去年同期少14.2%，巿佔率21.3%；渣打銀行有488宗自置房屋按揭登記，按年增加22.0%，巿佔率4.8%，與去年同期一樣，排第四；東亞銀行排第五，首九個月錄217宗登記，市佔率2.1%。

(來源: 香港經濟日報)

林鄭月娥提出建設香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區，並開拓更多可供居住和產業發展土地。這個面積達300平方公里的都會區，覆蓋由西至東的深港口岸經濟帶及更縱深的腹地，將盡享港深優勢互補、融合發展的紅利，幫助香港更好融入國家發展大局。北部都會區將建設國際創新科技中心，並營造「城市與鄉郊結合、發展與保育並存」的獨特都會景觀。

支撐着香港作為國際金融中心的維港都會區亦會擴大至包括《明日大嶼願景》的交椅洲人工島填海。這兩個位處香港南北的都會區將可提供大量土地，完善香港的空間佈局，並駕齊驅，互相輝映，推動香港未來發展。這個《北部都會區發展策略》，詳細介紹都會區的規劃背景、總體原則、目標和行動綱領，讓社會各界進行討論，並發表意見。

特首施政報告在房屋問題繼續是市民最關注的一環，著重長遠房屋供應，規劃新界北都會區，約可提供92.6萬個住宅單位，並爭取未來10年約170公頃土地興建10萬個私人住宅單位。報告未能解決短期房屋的殷切需求，可謂「遠水不能救近火」，對樓價影響不大。
 
報告於房屋供應上，最矚目可算是新界北都會區，如此大型基建相信需時20至30年規劃與興建，對樓市短期影響不大。報告內容著重於公營房屋供應較多，對私樓供應著墨不多，加上基建及未來長遠供應主要集中於新界區，市區覓地困難，供應依然短缺，筆者對市區短期樓價看高一線。長遠而言，新界於各項大型基建的支持下，新界區樓價相對穩健，其中白石角及洪水橋兩區皆會新增鐵路網，對該區樓價必定起支持作用。

筆者維持今年全年樓價升15%的預測，報告未有對樓市加或減辣，掃走了市場疑慮，後市樂觀。

(來源: 香港經濟日報)

中原地產表示，原業主於2005年以303萬元買入單位，持貨16年，賬面獲利697萬元，單位升值2.3倍。

(來源: 信報)

受嘉里（0683）和信置（0083）等合作發展的黃竹坑港島南岸揚海上月推售剌激，吸引投資者入市、帶動市場氣氛。稅務局最新公布，9月份涉及雙倍印花稅(DSD)成交共427宗、涉11.585億元稅款，當中住宅部份佔425宗，按月大升1.1倍，創3個月新高；可留意的是，所涉稅款則有11.584億元，除按月增加1.6倍，更創下自2019年10月、即近兩年來新高。

新施政報告出台後，多個全新盤相繼登場，其中新地（0016）、恒地（0012）及會德豐合作發展的西環堅尼地城卑路乍街38號全新住宅，正式命名為KENNEDY 38；新地副董事總經理雷霆指，項目樓書及示範單位製作中，有機會於下月初開售。

據悉，原業主於2009年4月，以1400萬元購入上述單位，持貨約12年，現轉手帳面獲利約2050萬元，物業升值約1.5倍。

(來源: 香港經濟日報)

分行促成成交單位為西寧閣中層A室，實用面積475平方呎，建築面積582平方呎，2房間隔，坐享海景。業主以921.8萬元將單位易手，折合平均實用呎價19406元。

柳志明指，買家屬於用家，鍾情單位坐享全海景，實用率高。原業主於2010年6月以410萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利511.8萬元，單位升值125%。

(來源: 香港經濟日報)

臨近施政報告，樓市觀望氣氛極濃，交投均大幅減少。以上周末為例，美聯統計10大藍籌屋苑只有7宗成交，較上一周下跌約30%。至於一手方面，近期發展商均減慢推盤速度，像過去周末只得餘貨推售，錄170宗成交，數量看似不少，但對比9月初高峰時期的周末574宗成交，前後對比相當強烈。

市民觀望政府如何「開創式」

市場交投突然下跌，除最近股市波動外，亦與新施政報告有關。林鄭預告今日公布的施政報告會是一份有「開創式」的報告，就最近市場傳聞，便有如建議全面開發新界北，範圍達8,100公頃，提供40萬至50萬伙單位；參照《強拍條例》降低祖堂地的出售門檻、釋放河套區周邊濕地並併入古洞北發展區；落實龍鼓灘填海220至250公頃，並搬遷葵涌碼頭至龍鼓灘填海區，騰出300公頃市區臨海地建屋；改組運房局等等。上述傳聞如成真，反映本屆政府即使餘下約9個月任期，仍有意作出遠超「看守政府」的規劃，鐵下心來破解土地難題。在香港今天良政善治環境下，市場料可大幅加快土地供應步伐，因而讓不少準買家選擇觀望報告出台之後，香港樓價會否下跌。

回顧林鄭上任以來4份施政報告，不乏嶄新房策推出，如土地共享先導計劃、公私營房屋比例改為七三比等，惟由於大多屬於長遠房屋供應及公營房屋，短期房屋供應依然緊張，樓價於施政報告公布後亦升勢不變。中原城市領先指數（CCL）由林鄭上任時的160.05點，升至上周五的189.61點，累升18.47%。

短期房屋供應緊張未變

按照政府思路，今年大舉增加土地供應，主要希望為將來建立土地儲備，應對樓價再攀升的風險。短期房屋供應緊張的局面，今日依然未變。房地產於本港屬經濟支柱之一，於平衡安居與經濟發展的需要下，業界均預測政府今次即使增加土地供應，提供的單位比例亦會傾向增加公營房屋。

而與短期房屋供應較相關的，主要為放寬舊樓強拍門檻，市傳將由之前八成降至七成或七成半，這些釋出的舊樓重建項目，亦多屬市區地盤，今天市況下估計樓價不會低。綜合各種因素，業界對今次施政報告後的市況仍然樂觀，相信政府考慮市民安居的同時，亦不會想一下子推倒私樓市場。不過，當前社會高度關注樓市下，樓價未來要大升的空間亦變得相當狹窄。■香港文匯報記者 顏倫樂

過去4份施政報告重點房策

2020年施政報告

1.成立「項目促進辦事處」加快處理大型私宅用地發展審批

2.擴大發展局「精簡發展管制督導小組」職權，涵蓋發展局以外的部門

3.運用合共83億元專項撥款，促成非政府機構於3年內提供1.5萬伙過渡性房屋

4.為輪候公屋超過3年的合資格申請住戶提供現金津貼

2019年施政報告

1.放寬九成按揭保險樓價上限，由400萬元提升至800萬元

2.建議市建局項目提供更多「首置」或其他類別資助房屋

3.運用《收回土地條例》收回3類私人土地，發展公營房屋

4.重新規劃屯門西的沿海發展，包括研究提供作住宅

2018年施政報告

1.日後所有新增土地七成用作興建公營房屋

2.推展「明日大嶼」，展開人工島填海研究

3.公布「土地共享先導計劃」，滿足短中期房屋需求

4.重啟工廈活化計劃

2017年施政報告

1.土地供應專責小組檢視不同土地供應選項，謀劃整全及長遠土地策略

2.建議房委會將「綠置居」.「白居二」計劃恒常化

3.建議推出「港人首置上車盤」

4.協助和促成由民間主導和推行的短期措施，增加過渡性住屋供應

(來源: 文匯報)

近八成人有意投資買樓

根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析，於2022至2028年，或有多達3.67萬人獲得香港永久性居民身份。假設當中僅約33%成功滿足居住條件，可轉換成為香港永久性居民，折算即約12,142人，再按是次調查有78%人士有意置業的比例去推算，即預計約9,471人有意購入香港物業，成為不可忽略的新購買力。

美聯移民顧問於9月27日至30日，透過微信及微信群組訪問尚未成為及即將成為香港永久性居民的內地客，合共獲得約280個回覆。

美聯料施政報告重增供應

問到今日施政報告，美聯物業住宅部行政總裁布少明預計內容着墨於增加供應，尤其中長期增加土地供應的方法，如農地、棕地、祖堂地、綠化地帶邊陲等。但他認為，短期房屋落成量仍難以扭轉，在資金充裕、息口低企及供應不多情況下，本港經濟亦向好，往後幾年價量料仍然上升。

(來源: 

其中，住宅樓宇買賣合約佔5,844份，按月升5.4%，按年升16.3%；合約總值561億元，按月升2.9%，按年升29.1%。

月內市民查冊489,429次，按月跌5.3%，按年升6.6%。

(來源: 政府新聞網)

新鴻基地產（0016）回應傳媒查詢時表示，樂見現屆政府推出多項措施，以增加房屋土地供應，並就此提出6項建議，包括讓發展商盡早參與新發展區的發展；考慮推出土地債券，提供更大的誘因鼓勵業權人交出土地；檢討祖堂地出售機制及善用鄉村地；善用綠化地帶的潛力；檢討濕地潛力及加快基礎建設。

(來源: 香港01)

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5844份，按月上升5.4%，按年亦上升16.3%；住宅樓宇買賣合約總值561億元，按月增加2.9%，按年亦漲29.1%。

以12個月移動平均數計算，9月樓宇買賣合約為8050份，按月上升0.9%，按年上升42.1%。

(來源: 信報)

據悉，原業主於2012年9月，以約445萬元購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約245萬元，物業升值約55%。

雷敏儀補充，類似上述單位面積及樓齡的盤源，很少能夠符合上車首置客的預算。該單位較早前有租客居住，故沒有開放睇樓。租客搬出大約兩星期後便獲承接。屋苑現時約有4個放盤提供，最低「入場價」由680萬元(連租約)起。

(來源: 香港經濟日報)

利嘉閣地產高級經理雷敏儀表示，該行新近促成堅尼地城卿旺大廈高層B室的租賃成交，單位實用面積約394平方呎，屬兩房間隔。單位新近以21,000元獲承租，折合實用面積呎租約53元。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，業主於2017年以3,103萬買入單位，持貨4年，現租出可享租金回報1.9厘。

(來源: 香港經濟日報)

有關名人是前特首董建華，他在任期間，拒絕按慣例入住禮賓府，並一直租住中半山豪宅嘉慧園的單位至今。他近月得知該單位業主願意出售其物業，於是決定購入。

成交單位為嘉慧園C座2樓單位，實用面積3,335平方呎，成交價$1.6億，平均呎價$47,976。由於董建華是以首置客身份購入，是次只需繳交$680萬印花稅，即為樓價的4.25%。

以這宗成交為例，究竟首置與非首置身份入市，需繳交的印花稅相差多少呢？非首置的話，稅率一律為15%，即是$2,400萬，兩者相差$1,720萬。由此可推斷，市場上透過「甩名」、「轉名」，以自製首置客身份避稅個案趨增的原因。

何謂首次置業？首置客是指簽署買賣合約時，未持有香港住宅物業的永久居民。從未買樓，抑或是已賣樓人士，只要買樓時沒有持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。

事實上，根據現行對首置客的定義，首次置業人士並一定是首置的。比如說，業主以公司名義持有其他單位，但以個人名義去買樓時，仍然是首置身份，只須繳付較低稅率的「從價印花稅」。

因此，首置定義惹來不少爭議，認為這違反了計劃協助首次置業人士的原意，而且有避稅之嫌。由於自製首次置業並不是難事，難免會被買家濫用，政府應設法堵塞有關漏洞。

要處理的話，首要是要先重新界定首次置業的定義，以提高首置的門檻，例如夫婦的首置名額設有限制，如夫婦間有任何一人擁有住宅物業，另外一方即使沒有持有物業，都視有非首次置業。

此外，由於「甩名」、「轉名」，亦是常見的自製首次置業的方法，政府可以以此角度出發，比如說將記錄中曾經持有物業的人，一律定義為非首次置業；或者業主除名後若干年內不可以首置的名義買樓入市等。

無可否認，自製首置名義去避稅，並不是違法的事，但始終他們不是真正首次置業，對真正的買家未免有點不公平，政府理應要完善有關制度，以達到「能者多付」的徵稅原則。

(來源:三地產焦點 第三百四十期) 

樓價破歷史新高紀錄後，按月小幅回落。差估署昨日公布，將7月私樓售價指數向上修訂為397.7點，創歷史新高，最新8月則報397.1點，按月跌0.15%，是今年連升7個月後首度向下。值得留意是，8月租金指數連續第7個月上升，出現近年少見的租金升樓價跌現象。業界分析，本港經濟持續改善，加上內地學生「重臨」租樓，均支持租金向上，而後市則觀望新一份施政報告的供應措施。 ●香港文匯報記者 顏倫樂

差估署昨公布，8月租金指數報182.2點，按月升1.56%，按年升0.55%。對比之下，8月樓價指數最新報397.1點，按月下跌0.15%。須留意是，今次為年內首次出現租金升幅大過樓價情況，現象值得關注。不過回顧今年首8個月，私樓租金升幅近3.2%，對比樓價指數累升4.53%，整體升幅仍然較少。

租樓家庭十年增23.5萬戶

政府統計處早前顯示，本港最新勞動人口統計數字（即2021年6月至8月的臨時數字），經季節性調整的失業率由2021年5月至7月的5.0%下跌至2021年6月至8月的4.7%，就業不足率亦由2021年5月至7月的2.4%下跌至2021年6月至8月的2.2%。持續改善的經濟環境，加上暑假租務旺季的帶動，多了一批內地學生租客，市場相信，隨經濟好轉租金將持續出現「追落後」情況。

值得留意是，中小型單位租金升幅較多，租金指數8月為186.3點，按月升1.58%；而大型單位則為146.3點，按月升1.04%。

翻查今年2月全港家庭租戶有123萬戶，正處於歷史高位，較2011年即十年前首季的99.56萬戶，增加23.53萬戶，反映有更多家庭買不起樓而需租樓。租金上升雖然反映市況好轉，但因本港薪酬待遇未見向上，去年不少企業更出現凍薪或裁員等，這時候的租金上升，對不少租客意味着負擔百上加斤。

首8月高租金成交比率增

另據美聯物業資料，按該行促成租務個案計算，今年首8個月比率最多的是月租15,000元或以下個案，佔約39%，但按年減少0.8個百分點。至於月租逾15,000元至20,000元個案比率上升，今年首8個月錄27.9%，較去年同期26.4%增加1.5個百分點。反映租金上升下，市民每月需要支付的租金有上漲趨勢。

與租金指數持續上升不同，原先升幅較多的樓價指數，8月表現遜色。差估署公布，7月售價指數向上修訂為397.7點，即樓價已創下歷史新高，較2019年5月的上次歷史高位396.9點升0.2%。不過，該指數8月報397.1點，較7月下跌0.15%，結束連升7個月走勢，而對比2019年5月上一個歷史紀錄仍升0.05%。

政經新形勢 入市變審慎

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓價今年持續穩步上揚，但創新高後未能再升，他認為原因包括近月股市表現反覆下挫，加上中央對內地多個行業板塊進行整改，亦一度有傳聞指本港樓市的「遊戲規則」將會改變，而令買家入市乍現戒心。

此外，他表示，特首任內第5份施政報告將於10月6日發表，市場正觀望當中的土地及樓市政策，因此相信樓價創新高後，未必可以再上，料9月及10月未來兩個月的樓價將維持在高位反覆整固，但相信當施政報告的房策措施具體公布後，大市便有較明確的方向，樓價仍可靠穩上升。

(來源:文匯報)

8月私樓售價指數報397.1，按月跌0.15%，今年首9個月累升4.5%。其中431呎以下的上車盤，樓價跑贏大市，指數更創有紀錄以來新高，報441.9點，按月升0.6%，今年累升逾4%；以一個九龍區431呎單位計算，8月平均售價為681萬元。從上車盤地區來看，港、九、新界平均呎價分別為18,068元、15,800元及14,076元，按月均錄得跌幅，以九龍區跌最多，按月跌1%。

(來源: 晴報)

資料顯示，原業主於2014年12月以569萬買入單位，持貨7年，帳面獲利181萬，期內升值32%。

(來源: 香港經濟日報)

分行促成成交單位為龍騰閣中層B室，實用面積1024平方呎，建築面積1370平方呎，3房套間隔及工人套房，望海景及公園景。業主以2488萬元將單位連車位易手，折合平均實用呎價24297元。

盧宏基指，買家屬於用家，鍾情單位附有露台及可望海景。原業主於2008年以1040萬元連車位買入單位，持貨13年，帳面獲利1448萬元，單位升值139%。

(來源: 香港經濟日報)

本周CCL四大整體指數齊升。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報193.33點，為歷史次高，按周升0.49%，升幅為7周以來最大；CCL中小型單位指數報190.82點，為歷史次高，按周升0.59%，升幅為7周以來最大；CCL大型單位指數報189.12點，按周升1.60%，升幅為6周以來最大。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前CCL Mass破頂後，走勢持續一升一跌，連續6周企穩於2018年高位191.67點之上，略高於2年前的歷史高位爭持；CCL中小型單位指數破頂後，近6周內有5次企穩於2019年高位190.19點之上，同樣略高於歷史高位爭持；CCL破頂後，近6周持續企穩於2019年高位190.48點上下，繼續於歷史高位上下窄幅爭持，受四區樓價各自反覆拖累。

分區方面，新界西CCL Mass報176.26點，按周升2.11%，結束3周連跌，近8周計，有4次高於2018年高位176.99點，本周指數亦重返兩年前歷史高位水平；新界東CCL Mass報207.97點，按周跌0.15%，仍是歷史第3高，距離歷史高位相差0.41%。

港島CCL Mass報197.19點，按周升0.54%，距離歷史高位相差1.03%；九龍CCL Mass報187.19點，按周跌0.35%，近8周有2次高於2018年高位188.71點。

(來源: 明報)

西營盤高樂花園1座中低層A室，實用面積約340方呎，2房間隔，外望海景，單位日前以750萬元獲承接，實用呎價約22059元。

利嘉閣地產表示，買家一向鍾情西區屋苑物業，見高樂花園屬罕有屋苑式設計，前臨海景。近月緊貼高樂花園的新放盤，碰巧原業主委託該行獨家代理放售一籃子單位，最終成功購入屋苑心儀單位。

(來源: 信報)

據悉，原業主於2005年10月以1,378萬買入單位，持貨16年，帳面獲利1,152萬，期內升值84%。

(來源: 香港經濟日報)

梁志堅指，本地地產商一直有與特區政府商討如何增加供應，在政府已提出的多項增加供應選項中，他形容「明日大嶼」計劃遠水不能救近火，希望政府增加賣地及加快審批農地程序，多管齊下解決土地問題。他又指出，商會會員已經澄清並沒有囤地，多家大型發展商亦相繼捐出農地，以增加短期供應。他形容「地產商很緊張」，一旦沒有樓賣，除了影響地產界外，逾百個行業亦會遭受影響。

新地：配合港府增供應

新鴻基地產回覆香港文匯報查詢時表示，公司從未收到近日媒體所指的消息，亦從不贊成壟斷市場的行為。公司一直履行在環境、社會及企業管治方面的承諾，主動配合特區政府，參與土地共享計劃及建設大型過渡性房屋。

新地指，隨着香港國安法的實施、新選舉制度落實，香港進入「由治及興」的新階段，經濟持續復甦，加上國家「十四五」規劃的支持，新地長期看好香港與內地的發展機遇，將繼續加大兩地投資，協助香港融入國家發展大局。

另一邊廂，美聯物業行政總裁布少明認為，「樓住不炒」的方向絕對正確，香港住屋問題嚴重，「求過於供」的情況持續，增加供應對港人「是福不是禍」，如能解決住屋問題，將是政府一大德政，故歡迎任何能紓緩住屋問題的政策措施。惟由落實土地供應直至單位落成需時，估計樓價未必出現大幅的調整。

布少明說，基於房策未明，市場憂慮升溫，估預計短期內樓價升幅及二手成交將會進一步放緩，惟現時利好仍大於利淡，長遠支持樓價續升，料需待10月6日施政報告公布後，樓價走勢才會更明朗。

美聯：樓價升幅料放緩

布少明認為，現時樓市問題源頭是供應不足，因此調控樓市應以增加供應為主軸，建議港府有序增加土地供應，不宜引入內地調控樓市的政策，避免影響本港樓市的信心，尤其是目前香港經濟仍未全面復甦。

中原地產公布，十大屋苑過去兩日成交量錄得9宗，按周減少1宗或10%，成交量屬5周新低。陳永傑表示，近期股票市場波動，加上內地調控，影響投資者心理，不少資金轉投物業市場，但樓市近日聚焦於一手市場，二手客源被攤薄，加上二手屋苑業主叫價強硬，樓價高位爭持，料二手成交繼續橫行。

代理稱業主叫價強硬

美聯物業分行統計，周末10大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交，按周下跌約16.7%，創7個月低位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤多個周末熱銷，反觀二手呈「高位爭持」局面，大量筍盤被消化外，普遍業主叫價「硬淨」，買賣雙方拉鋸，導致本周末二手屋苑交投受壓。然而，鑑於多個優質單位持續「破頂」，睇好樓價未來繼續「穩中帶升」。

其他代理行的成交數據亦同樣反映二手交投仍然偏少，利嘉閣地產統計過去周末十大屋苑累錄11宗成交，按周沒有升跌。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場未有利好消息刺激，而近期多個新盤推售，分攤了二手客源。與此同時，業主叫價持續強硬，而買家仍在適應，令二手交投呈高位爭持局面。不過，市場消費氣氛良好，相信如果樓價再次破頂，可以刺激買家加快入市。

香港置業統計十大屋苑共錄9宗成交，按周無升跌。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽相信，二手拉鋸局面短期將持續，有待一手向隅客回流二手市場，配合如全面恢復通關、本港經濟進一步復甦等利好因素，才有望再次刺激起二手市場，令整體樓市再展新一輪升浪。

本港樓價指數破頂後，繼續反覆橫行。中原地產公布、具體反映8月23日至29日市況的中原城市領先指數CCL，最新報189.14點，連升2周後回軟，按周跌0.33%，為7周即約1個半月來最低；近7周計，CCL連升2周、其後連跌2周、再連升2周，走勢持續反覆，兼連續7周於189點至191點之間窄幅徘徊，最高191.34點(歷史高位)，最低189.14點，期間累升0.19%。

根據中原按揭提供資紏，今年車位買賣活躍，去年每月平均472宗車位買賣登記，今年每月平均則達840宗，當中二手車位成交已連續6個月超逾500宗高水平，這是自1995年有紀錄以來首次出現，可見近月車位相當受市場追捧。事實上，今年車位市道熱烘，更創出逾千萬元天價車位銷售紀錄，令市場上不少人士看俏車位升值潛力。

　　萊坊公布的2021年第2季《全球樓價指數》，追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現，報告指出，疫症大流行反而帶動全球樓市，截至2021年6月的過去1年，55個國家和地區的樓價平均上漲9.2%。同期，全球10個已發展經濟體的平均樓價上升12%，比發展中市場升幅4.7%高近兩倍，升幅最大的市場為土耳其，共升29.2%，其次為紐西蘭，升25.9%，第3位為美國，升18.6%，另加拿大升16%、俄羅斯升14.4%亦進入升幅前十名。

中原經紀人指數CSI(住宅售價)報67.00點，較上周的67.15點下跌0.15點，未有跌穿65點水平，連續7周於70點以下反覆，最高69.97點，最低66.90點，上下波幅為3.07點。反映樓價破頂後，市場上出現心理阻力，二手成交減少，影響CSI回軟，但跌幅溫和，並非樓價轉勢向下的訊號。相信未來CSI繼續於60點到70點之間反覆，預示樓價於歷史高位爭持的情況將會延長。

商舖方面，CSI(商舖售價)報61.31點 (按周升1.84點)，CSI(商舖租金)報60.95點 (按周升1.14點)。近11周計，CSI(商舖售價)三次升穿60點，CSI(商舖租金)四次升穿60點，預示商舖售價及租金反覆上升。2020年8月CSI (商舖售價)由20點反覆上升至60點水平附近，成功預示商舖售價見底回升。差估署商舖售價指數於2020年9月見底回升，至今累升達12.4%。CSI(商舖租金)走勢亦明顯見底回升，反覆上升至60點，同期差估署商舖租金指數亦明顯回升。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報51.13點 (按周跌2.21點)，CSI(寫字樓租金)報51.13點 (按周跌1.46點)。兩個指數企穩50點以上，預示未來寫字樓售價及租金走勢有機會反覆企穩。2020年8月，CSI(寫字樓售價)率先止跌回升，同期差估署寫字樓售價指數尋底成功，由底位計累升達17.9%。CSI(寫字樓租金)則於2021年1月結束連續22周於20點至30點爭持，由30點反覆上升至50點水平，同期差估署寫字樓租金指數亦尋底成功。

工廈方面，CSI(工廈售價)報56.25點 (按周跌1.67點)，CSI(工廈租金)報56.67點 (按周升0.06點)。兩個指數同樣企穩55點水平，兼有向上趨勢，預示工廈售價及租金走勢有機會反覆上升。2020年7月CSI (工廈售價)率先上揚，由25點反覆上升至60點附近，差估署工廈售價指數由2020年底位計，至今累升達10.9%。CSI(工廈租金)則於今年5月見底回升，同期差估署工廈租金指數擺脫低位爭持兼重拾升軌。

(來源: 香港經濟日報)

8月份資助自置房屋按揭登記：中銀市佔38%列榜首 按月加3.4個百分點

中原按揭研究部資料顯示，2021年8月份資助自置房屋按揭登記中，十大銀行市佔率按月增加1個百分點佔97.9%。中銀香港於8月份錄得582宗資助自置房屋按揭登記，巿佔率按月增加3.4個百分點至38.3%，市佔率遠勝其他銀行，連續超過一年佔據榜首位置；恒生銀行期內有395宗資助自置房屋按揭登記，市佔率按月多0.9個百分點至26%，排名第二位。滙豐銀行於期內有323宗資助自置房屋按揭登記，巿佔率達21.3%，按月跌0.5個百分點，排第三。

2021年首八個月資助自置房屋按揭登記：較去年同期減約5.6% 中銀年內登記奪冠

中原按揭研究部資料顯示，2021年首八個月承辦8,111宗資助自置房屋按揭登記，較2020年同期減少5.6%。中銀香港佔3,064宗登記，較去年同期減少1.9%，巿佔率達37.8%，首八個月排名奪冠；恒生銀行期內有1,958宗登記，按年同期增加4.8%，市佔率24.1%，位列第二；滙豐銀行2021年期內有1,807宗自置房屋按揭登記，排第三，較去年同期少18.5%，巿佔率22.3%；渣打銀行有417宗自置房屋按揭登記，按年增加23.7%，巿佔率5.1%，與去年同期一樣，排第四；東亞銀行排第五，首八個月錄177宗登記，市佔率2.2%。

(來源: 香港經濟日報)

頒獎儀式在昨日由黃廷方慈善基金董事黃永光及華人置業集團行政總裁陳凱韻進行，得獎者並隨即前往參觀該位於觀塘的凱滙住宅單位。 

終極大獎得主是35歲廚師李先生，現正租住長沙灣，有幸獲得人生首個物業將會選擇自住。他表示：「當日收到通知竟然抽中我的時候，真的很興奮、很開心，完全沒有想過會贏到這個終極大獎。今年初疫情反覆，許多食肆受到很大影響，為了社會經濟儘快復甦，我想不如早些接種疫苗，所以4月底我已完成接種第二劑新冠疫苗。其實，身邊不少親友已接種疫苗，我相信這是保護自己及家人最好的方法，今次中獎更是一個驚喜，我會繼續鼓勵親友考慮接種疫苗，為將來生活回復常態、去旅行作好準備。

《終極大獎》觀塘凱滙2期3座47樓D室(一房、實用面積449平方呎、價值1,080萬港幣)

(來源: 香港經濟日報)

「呃樓案」的騙徒會訛稱是空置單位的業主，利用虛假身份證明文件，挪佔業權後，再將物業抵押予財務公司申請貸款，或者將單位轉售，以欺騙市建局、買家及財務公司金錢。

天網恢恢，疏而不漏，騙案終被揭發。事源其中一個被騙徒出售的物業，位處市建局土瓜灣榮光街/崇安街發展項目內，市建局在2018年6月將上址納入重建，但一直未能聯繫原業主處理收購。

直至去年9月，有人主動聯絡市建局，聲稱受新業主委托聯絡收購事宜。其後，市建局發現原業主在1999年已去年，但該物業在去年8月，相隔21年後才被出售，認為該交易有可疑，於是轉介警方調查。

究竟他們如何挪佔物業的業權？騙徒會向樓齡偏高、無任何按揭貸款、長期無人打理的空置單位落手，串通個別律師樓律師、師爺、財務公司職員，用虛假身份證明文件辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司申請貸款，並出售物業。

出售單位時，騙徒會訛稱單位是銀主盤，所以不能承造任何按揭，買家要付全數予律師樓。當單位賣出後，律師樓會先將款項償還財務公司貸款，其餘會轉入成員戶口並以現金方式提走。

事實上，詐騙集團很狡猾，稍有不慎，買家及業主隨時會中招。雖然市場暫時沒有百分百的方法可以杜絕物業騙案的方法，所以只可靠買家自己保持警惕、注意細節，以免墮入騙徒的圈套。以下是建議的方法：

對於業主來說，尤其是長居外地或並非在該物業居住的，他們可以考慮享用「物業把關易」的服務，每當有涉及業主物業的文書遞交土地註冊處註冊，處方會向業主發出電郵提示，可從電郵得知有關文書的性質、日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。

那他們就可以快速掌握其物業狀況，不過服務需要收費的，而且並不是適合所有業主，如沒有電郵的人。不居住在該地址的業主，應該經常留意自己所擁有的物業狀況，包括實地查察，以免被騙徒利用作行騙工具。

買樓是人生大事，本應是一件開心的事，但往往有些不良份子，利用買家置業心切，又想執平貨的心理而行騙。因此，買家購買二手樓時，必須找信譽良好的律師樓核實賣家身份。

此外，買樓前，買家最好要親身睇樓，不要只看圖片或影片就決定購入單位，並要參考附近單位成交價，留意單位是否低於市價出售，如覺得單位有可疑，就不要交易，以免蒙受不必要的損失。

(來源: 三地產焦點 第三百三十八期)三地產焦點 第三百三十八期

樓市再錄名人入市個案，據土地註冊處資料，前特首、現任全國政協副主席董建華，於上月中以個人名義，斥1.6億購入中半山嘉慧園C座2樓單位，另連一個車位。

據代理指出，該單位面積3335方呎，呎價47976元。至於是次成交，董建華須繳付680萬的印花稅，為樓價4.25%，即以首置客身份購入。原業主早於82年以390萬購入，目前帳面獲利逾1.56億。

董建華透過發言人稱，於上月購入的嘉慧園C2單位，該單位於董建華擔任特首時期，曾被政府租入以供其居住，而卸任特首後，他繼續租住該單位，近月得知業主願意出售物業，於是決定購入。

至於毗鄰的D2單位，同樣由董建華家族持有，據土地註冊處資料，早於71年以金山輪船有限公司的名義購入，當年作價逾47.6萬，其後作內部轉讓，目前由PROLUCK ENTERPRISES COMPANY LIMITED持有，公司董事為董建華太座董趙洪娉，以及其兒子董立均。

此外，董建華於97年出任特首時，拒絕居住於禮賓府，並繼續居住於上述嘉慧園D2單位，而政府亦以月租12萬，租用毗鄰的C2單位予他居住，並把該兩個單位打通。

至於嘉慧園一向有不少名人業主，當中包括影帝張家輝於17年時，斥1.3億購入嘉慧園高層J室，至於其餘名人業主，包括已故全國政協副主席霍英東家族、醫管局主席范鴻齡、恒生銀行創辦人何添家族，以及藝人顧紀筠。

(來源: 星島日報)

分行促成成交單位為美菲閣2座中層D室，實用面積467平方呎，建築面積589平方呎，3房間隔，望開揚山景。業主以1048萬元將單位易手，折合平均實用呎價22441元。

柳志明指，買家屬於用家。原業主於2006年6月以140萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利908萬元，單位升值6.5倍。

(來源: 香港經濟日報)

原業主於2011年4月以325萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利275萬元，單位升值85%。

(來源: 香港經濟日報)

低息推動買家未來18個月上車

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，持續的低息環境，將繼續推動準買家或者是投資者在未來18個月上車或投資者尋求資本增值機會。在目前的市場環境下，香港樓價將在2021年第三季創歷史新高。

隨著中國內地和香港的疫苗接種率持續上升，邊境開放將會令內地購買力湧入。萊坊預測全年樓價可上升8%，進入物業經濟週期的「增長」階段。

(來源: 香港01)

不少人喜歡投資車位，除了大部份車位的入場門檻仍明顯低於買樓外，政府於去年亦降低非住宅物業買賣印花稅，獨立車位屬於非住宅類別，故亦同步降低了入市車位的成本。以今年成交之車位平均價格199萬元為例，由於未超出200萬元，印花稅僅需100元，與以往需付30,000元印花稅相比，現時幾近零成本。即使價格較高之車位例如以350萬元為例，印花稅僅2.25%約78,750元，支出較以往減少一半。還有，獨立車位無需受限於額外印花稅及買家印花稅，在投資的角度，若車位升值又或按需要想轉售車位，彈性便較大。而且，車位無需裝修，亦不用煩卻保養折舊問題，基本上一成交便可起租，所以車位在某程度上屬於易入門、回報快、彈性大的投資產品。

車位的呎吋雖然相差不大，但不同地區位置的車位價格卻相差非常大，可介乎少於100萬元至超逾1,000萬元不等。影響車位價格較大取決因素是供求比例、屋苑交通配套、車主多寡及附近車位供應等。以投資車位來說，租金回報是很重要的考慮因素，去年經濟環境較差，不少屋苑之車位租金出現跌幅，今年車位價格及租金返回升軌，若有意投資車位人士多花時間尋寶，可找出一些易入市細價但高回報車位，當中新界區有不少選擇，例如馬鞍山一個屋苑車位約135萬元，租金可達3,500元，租金回報達3%，另外將軍澳日出康城由於車位供應比例少，租金回報亦可達3%，且租務活躍，亦是車位投資熱門市場。

(來源: 香港經濟日報)

本港樓價走勢持續於高位橫行，中原地產公布、具體反映8月16至22日交投市況的中原城市領指數CCL，今周三大整體指數齊升，當中CCL報189.77點，為歷史第5高，按周升0.01%，連升2周共0.13%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報193.18點，為歷史次高，按周升0.22%；CCL(中小型單位)報190.41點，為歷史第3高，按周升0.05%，連升2周共0.07%，預計樓價繼續於歷史高位窄幅爭持。

3大辣稅成交共281宗 按月減33%

按照稅務局資料顯示，8月份3大住宅辣稅，包括買家印花稅（Buyer's Stamp Duty）、15%新住宅印花稅、額外印花稅（Special Stamp Duty）的成交合共281宗，相較7月份的420宗，按月減少33.1%，涉及金額6.3億元，按月減少36%。

當中反映投資者入市情況的15%住宅印花稅，在上月僅得201宗個案，較7月份340宗，按月減少4成，屬於連續3個月下跌，亦跌至今年1月錄得170宗之後、7個月新低水平，涉及金額約4.4億元，按月跌一半。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主於2016年4月，以1,200萬元購入上述單位，持貨約5年，現轉手帳面賺約386萬，升值約32%。

(來源: 香港經濟日報)

早前二手樓價指數創歷史新高，然而憧憬內地與香港通關後對樓市有進一步刺激，春江水暖鴨先知，近月一眾每日在樓市打滾的地產界名人紛紛入市，以真金白銀投香港信心一票。其中，資深測量師張翹楚剛以4,138.8萬元買入沙田九肚山尚珩一個近2,000呎單位及1個車位，作換樓之用，並明言「擔心通關後樓價上升」。至於中原地產高層陳永傑亦斥資3,550萬元買入西貢匡湖居一個1,335方呎洋房連船位單位。●香港文匯報記者 顏倫樂

資深測量師張翹楚為泓亮諮詢及評估創辦人兼董事總經理，活躍於不同媒體，並時常評論樓市走勢。據土地註冊處資料，他剛以4,138.8萬元買入沙田九肚山尚珩1座低層B室，單位面積1,971方呎，連一個車位，呎價約20,998元。張翹楚表示，今次入市主要作換樓之用，由市區搬入九肚山，主要喜歡樓盤環境跟單位面積較大，並看好樓市前景。

尚珩1971呎低層4138萬

尚珩由香港興業、南豐合作發展，屬全新樓盤。張翹楚認為，現時樓價雖已上升不少，近期大單位樓價走勢亦較落後，但預料將來通關後大單位會成為市場焦點，屆時換樓會更加困難。他透露今次是以首置身份入市，承造五成按揭，除購入單位跟附連的1個車位外，還額外以380萬元多購1個車位。他維持今年樓價上升約7%的預測，並相信通關後會再迎來另一輪升浪。

除張翹楚外，土地註冊處資料顯示，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦以3,550萬元購入西貢匡湖居連船位雙號屋，物業面積約1,335方呎，連892方呎的花園及前庭，另設260方呎車房，呎價約26,592元。單位原業主在2011年4月以2,650萬元購入該單位，持貨至今10年，升值34%，賬面賺900萬元。

匡湖居連船位呎價2.65萬

陳永傑接受傳媒訪問時，指今次以首置身份入市，故毋須支付「辣招稅」。資料顯示，陳永傑早前以1,190萬元沽出持有作收租之用的荔枝角曼克頓山細單位，持貨13年賬面獲利705萬元，成功「甩名」。他續說，自己喜歡出海釣魚，今次單位屬於全港罕有提供洋房連船位設計，能滿足其出海釣魚的興趣，而且疫情下想多做運動及曬太陽，所以選擇匡湖居。

值得留意的是，今年已有多名地產或財經界人士入市，好像耀才證券主席葉茂林上月以逾2.056億元買入渣甸山皇第、中原地產資深營業董事麥成輝6月以3,743.8萬元購入何文田瀚名等。而經濟學家兼瑞士信貸私人銀行亞太區副主席陶冬在今年4月「重新上車」，以2,200萬元購入九龍站擎天半島一個2房單位，成為一時熱話。

地產商「身體力行」億元置業

而去年不少地產界人士已早着先機，祥益地產汪敦敬、美聯主席黃建業兒子黃耀銘、中原集團主席施永青女兒施慧勤等都在去年先後入市。地產商方面，今年5月信置主席兼執行董事黃志祥的妻子楊素瓊以1.038億元買入山頂老牌豪宅屋苑嘉樂園一個低層單位。新世界中國董事鄭家成的妻子今年3月亦以逾1.22億元購入山頂甘道24號嘉樂園一個分層單位。

新盤銷售亦不乏地產財經界人士身影，例如近日熱銷的揚海，市傳新世界副主席鄭志剛妻子斥逾1億元購入4伙。5月開賣之晉環更加名人雲集，好像永義國際創辦人及大股東官永義家族、大生銀行馬氏家族、有「股壇金手指」之稱的惠理集團聯席主席謝清海等都有入市。而「金牌地產經紀」中原地產首席營業董事李巍5月更「身體力行」，以2,309萬元購入一個3房戶作收租。

中原地產表示，原業主於2015年7月以1124萬元買入單位，持貨6年，賬面獲利144萬元，單位升值13%。

(來源: 信報)

差估署公布新一份本港物業市場報告，今年首7個月，累積私人住宅落成量僅10058伙，相當於該署預計全年落成量18228伙約55.2%。

上月549成交 逾億個案減

據中原(工商舖)統計，8月市場共錄得約549宗工商舖買賣成交，對比7月輕微減少約12%，惟較去年同期見明顯改善，按年多出約60%。總成交金額方面，8月共錄得約94.48億元，按月下跌約35%，對比去年同期見升幅，遞增約36%。而在工商舖範疇中，商舖表現最為平穩，宗數錄得154宗，與上月相若。

中原(工商舖)董事總經理潘志明指出，8月工商舖成交宗數及金額對比7月均下跌，主要原因是7月錄得多宗工商舖大額成交，例如葵涌中央工業大廈全幢、葵涌瑞康工業大廈全幢、粉嶺葉氏化工大廈全幢等；商廈就有多個核心區指標商廈全層樓面成交，例如中環中心及統一中心；舖位方面就有油麻地窩打老道40號地下連1樓及2樓的巨舖成交。反觀8月，逾億元交易相對減少，因而令按月表現有所回落。

租務旺季有利交投向上

中原(工商舖)預測，市場氣氛好轉，的確令不少業主趁勢將物業推出市場，令市場上優質盤源增加。而不少業主看好工商舖前景，特別是舖位市場，個別業主收窄議價幅度，加上踏入租務旺季，預料吸納情況將會持續好轉，帶動工商舖交投量走勢穩步向上。

潘氏認為，工商舖市場已踏入復甦階段，不少業主，包括資深投資者、發展商、大型集團及老字號店等都趁勢將旗下物業推出放售，足見業主看好市況。由於市況轉強，不少業主心態較強，在議價空間上已較前收窄，因而加長洽談買賣過程。隨着市場投資氣氛轉濃，準買家心態亦轉積極，預料工商舖市場交投氣氛持續起動，有意入市的買家會加快落實決定。

(來源:文匯報)

中原地產表示，買家屬於用家，鍾情單位坐享高層海景。

原業主於2010年以1180萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利1300萬元，單位升值1.1倍。

(來源: 信報)

就近日出現的「假業主」事件，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，律師樓及銀行對於影印契（樓契的核證副本）會較以往謹慎，留意到有些律師樓已不再願意辦理影印契物業的買賣，相信是考慮到潛在法律風險及責任。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前三大整體指數創新高後連跌2周，今周輕微回升，繼續於歷史高位附近爭持。CCL最新報189.75點，按周升0.13%，升幅為近17周最少，連續5周於189點至191點之間窄幅徘徊，最高191.34點，最低189.52點，期間累升0.52%。

中原：用家追價意願下降

黃良昇表示，CCL(中小型單位)亦連續5周於190點至191點之間窄幅徘徊，最高191.21點，最低190.28點，期間累升0.56%。CCL(大型單位)波幅相對較大，近5周於186點至191點之間反覆，累升0.32%。樓價破頂後，用家追價意願下降，二手成交量減少，預計短期樓價將於歷史高位窄幅爭持。

四區走勢各自反覆，港島樓價指數報197.86點，按周升0.88%，結束連跌2周，現時港島樓價指數距離自身歷史高位相差0.69%，等待突破。九龍樓價指數報185.89點，按周跌0.06%，早前創歷史新高後走勢持續回軟，但跌幅顯著收窄。

新界西樓價指數報177.81點，上周創新高後回軟，但仍為歷史次高，按周跌0.42%。近5周計，新界西樓價指數錄得3次創新高，5周期間累升0.59%。新界東樓價指數報203.48點，按周跌0.7%，距離自身歷史高位相差2.55%。

中原地產指出，買家屬於用家；原業主於2002年以225萬元一手買入上述單位，持貨19年，賬面獲利895萬元，單位升值3.98倍。

(來源: 信報)

美聯物業指出，由於銀碼符合預算，加上屋苑新，區內生活配套佳，港鐵香港大學站近在咫尺，買家購入上述單位作長線投資之用。

(來源: 信報)

中原地產指出，買家為用家，鍾情單位坐享開揚海景；原業主於2011年以623萬元買入上述單位，持貨10年，賬面獲利497萬元，單位升值80%。

(來源: 信報)

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5546份，按月下跌26.8%，按年則上升27.3%；住宅樓宇買賣合約總值545億元，按月減少30.7%，按年增長35.5%。

以12個月移動平均數計算，8月樓宇買賣合約為7981份，按月上升2.7%，按年亦上升46.3%。

(來源: 信報)

商罪科總督察陳日淮指，去年底接獲市建局通報，一直未能聯絡土瓜灣一個物業的業主，惟去年9月有人自稱受業主委託洽談收購事宜，局方調查後發現單位原業主已於1999年去世，於是報警。警方追查發現多區另有7個44年至84年樓齡的單位，同樣在未獲原業主授權下被人用作抵押或轉售。

市建局通報揭發

陳指涉案集團在去年5月至今年3月，透過涉案律師樓和財務公司職員，利用虛假身份證冒充業主辦理遺失樓契聲明書，從而盜取單位業權，再抵押予財務公司申請貸款，並經自己成員網絡出售，期間向買家訛稱單位為「銀主盤」而不能做按揭，買家付款後則還款予財務公司，餘款則轉入集團成員戶口。

陳續說，警方前日於多區進行搜捕，拘捕包括涉案集團主腦和骨幹成員共12人，不排除有更多人被捕。部分涉案單位的業權已轉讓，原業主或需興訟才能取回業權。

市建局證實，其中一個涉案單位位於榮光街發展項目的大廈內，去年有人聲稱獲原業主轉讓單位，要求局方發出收購建議，涉案單位業權已在今年5月按例收回。

消息指涉案大律師為曾任青年民建聯副主席的蕭震然，民建聯稱未掌握足夠資訊，將留意事態發展。律師會指，如有任何專業失當，將按既定程序作調查及處理。

(來源: 晴報)

樓市向好，老牌家族成員連環入市，土地註冊處資料顯示，創興銀行主席廖烈武太太廖陳嘉綿(LIU CHAN, CARMEN)，上月以5391萬元連購愉景灣合共4個二手單位，全部需付樓價15%雙倍印花稅，即涉約808萬元，若連同7月份以3300萬元購入的西半山羅便臣花園大廈單位，即陳嘉綿約一個多月共以9640萬元(連同樓價及稅項)入市。

柳志明指，買家屬於用家，鍾情單位實用率高，鄰近優質校網區。原業主於1994年5月以245萬元買入單位，持貨27年，帳面獲利578萬元，單位升值236%。

(來源: 香港經濟日報)

買家屬於用家，鍾情單位坐享向南無遮擋山景。原業主於2004年以245.5萬元買入單位，持貨17年，帳面獲利812.5萬元，單位升值3.3倍。

(來源: 香港經濟日報)

其中，一手市場交易批出貸款69億元，按月減少17.9%；二手市場交易批出貸款380億元，按月減少3.1%；轉按交易批出貸款95億元，按月減少11.8%。

月內新申請貸款個案15,176宗，按月減少1%；新取用按揭貸款額393億元，按月增加0.4%；未償還按揭貸款總額16,638億元，按月增加0.9%。

(來源: 香港經濟日報)

大阪曼徹斯特項目遭點名

3個被列入警示的投資安排，分別為房地產相關位於日本大阪的「@RLiS_house 難波」、數碼代幣「LABS Security Token」及房地產相關位於英國曼徹斯特的「The Element」。證監會指，上述項目表面上具備《證券及期貨條例》所界定的集體投資計劃的某些特點，由於沒有獲得證監會認可，故不得向香港公眾發售。

證監會提醒，上述警示並非詳盡無遺，並可能隨着新資料的出現而不時予以更新。而警示可包括不同種類的非認可疑似集體投資計劃的安排，例如涉及房地產、數碼代幣及首次代幣發行的投資安排。如集體投資計劃涉及海外物業及海外計劃營運者，香港監管機構（包括證監會）未必可以提供法律或監管協助。

證監會重申，一般集體投資計劃必須由獲證監會發牌或註冊的中介人銷售，而非認可集體投資計劃通常只可銷售予專業投資者。向香港公眾發售非認可集體投資計劃，或在沒有取得證監會牌照或註冊的情況下推廣或分銷集體投資計劃的權益，或屬犯罪。

證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀指，非認可投資涉及高風險，投資者可能損失全部投資；呼籲投資者在投資前查閱新增的警示，及了解有關安排有否獲證監會認可。

地監局昨表示，歡迎證監會新措施，稍後將會向持牌地產代理發出通訊，提示他們要閱讀及留意證監會的相關網頁，避免進行或推廣非認可之集體投資計劃。

局方又指，不時透過傳媒提醒消費者，購買境外物業（尤其是未建成物業）十分複雜並涉及風險，即使透過本地持牌地產代理進行交易，亦無法確保物業能如期落成。此外，局方將在本港主要電視頻道推出一條全新相關宣傳片，加強向消費者發放相關提示訊息。

土地不足的問題，某程度上可從最新公佈的私人住宅落成量反映。據屋宇署資料顯示，6月私人住宅落成量錄1,170伙，較5月份3,679伙按月下跌約68.2%，並創3個月新低。隨著落成量連升4個月後回落，今年上半年累計錄8,961個單位落成，數目較去年同期11,371個仍少約21.2%。

若以每半年計算，落成量自去年上半年後回落，跌至今年上半年8,961伙，創一年半新低。即使如此，數字佔差估署今年落成量預測18,230個接近5成，而美聯物業房地產數據及研究中心預測今年私樓落成量約17,000個。

若要解決此問題，筆者建議特區政府須從速而有序地增加土地供應，以舒緩房屋長期「求過於供」的問題，除了長遠的「明日大嶼」填海計劃，中短期的措施包括善用現有土地資源，以及加快農地轉換和補地價。希望10月的「施政報告」可提出有效增加供應方案，以助香港市民置業安居。

與此同時，政府應該放寬1,000萬元以上物業按揭比例至7成或以上，以進一步激活換樓鏈。自從「林鄭Plan」出現以來，二手成交集中於1,000萬元或以下物業，至於1,000萬元以上的中價樓，只可借5成按揭，成交因而「獨憔悴」。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首7個月，逾1,000萬元至2,000萬元二手住宅註冊量只佔整體二手住宅註冊量約13%，明顯低於600萬元或以下的約4成及逾600萬至1,000萬元的約43%，令換樓鏈出現「斷層」。相信若放寬按揭保險計劃的門檻至1,000萬至2,000萬元，將可進一步理順換樓市場，換樓鏈「斷層」情況得以消除。相信進一步放寬按揭保險後，部份購買力將流入逾1,000萬至2,000萬元，此類物業二手註冊比率或會有所提升，不過預期1,000萬元或以下比率會略為回落，情況一如今年600萬元或以下比率不升反跌相似，從而舒緩此類物業的供求壓力，助市民上車，長遠亦令樓市有更健康發展。

(來源: 香港經濟日報)

樓價持續上升，最新的7月份差估指數連升7個月，累升4.32%，較疫情爆發以來的去年2月的低位更累升6.13%，業界普遍預料差估指數下月就會破頂。樓價回升6%是什麼概念？以上車屋苑嘉湖山莊為例，近日一個550方呎單位以615萬元成交，若在去年低位時買入就只需580萬元，慳35萬元。然而，實際上上車盤過去一段時間升幅跑贏大市，現時嘉湖山莊平均呎價11,647元，較去年2月最低位的10,270元升達13%，意味短短1年半時間，上述物業其實已漲價逾70萬元，一個打工仔若年儲10萬元，就相當多捱7年。 ●香港文匯報記者 顏倫樂

本港經歷2019年的黑暴之後，去年來再遭受新冠疫情打擊，樓價曾回落。翻查數據，差估署樓價指數於去年2月曾低見373.4點，然而短短1年半時間內，樓市已收復失地，兼逼近2019年5月份的歷史高位396.9點，最新的7月份差估指數報396.3點，較6月份的394.5點升0.46%，為近26個月新高，比2019年5月份的峰頂僅差0.15%。

樓價較疫情低位升逾6%

值得留意，差估署樓價指數已連升7個月，對比去年2月疫情爆發以來的低位更上升6.13%。聽上去升6%不算多，但作為一名首期不多的上車客，升6%前後需要支付的費用及計算月薪分別很大，分分鐘相當一個打工仔捱十年八年才能儲到的血汗錢。舉例嘉湖山莊最近有一宗成交，單位面積550方呎，以615萬元成交，換算樓價升6%，若去年2月低位買入，則可以慳35萬元，樓價只約580萬元。

上車盤最誇 嘉湖升13%

不過，升幅6%指的是整體樓價，殘酷的現實是，上車盤是今次升市火車頭，個別屋苑升幅跑贏大市甚多。中原數據顯示，嘉湖山莊今天平均呎價約11,647元，較去年2月低位的10,270元升幅13%，即嘉湖山莊樓價的實際升幅大幅高於整體樓價走勢。計一計，上述的單位，去年低位時大約市價是544萬元，較今天成交價足足平了71萬元。

對於一名上車客來說，假設用盡按揭保險計劃借盡九成按揭，兼用盡供款年期30年，去年2月樓價544萬時，你需要準備的首期約54.4萬元及印花稅16.3萬元，連代理佣金及律師費等雜費等，合共置業成本約77.1萬元。這時你在壓測下每月入息要求為48,648元(可以找家庭成員擔保)，月供為20,312元(按實際利率2.5%計算)。

時間過去1年半，到今天單位成交價615萬元，你需要準備的是首期61.5萬元及印花稅19.5萬元，連雜費等合共約88.15萬元。以為首期賬面只是多11萬？事實上，這時你的月供已提高到22,963元，而壓測下每月入息要求更需要54,997元，對於大多數疫情下面對「凍薪」、甚至失業風險的打工仔來說，需要思考的便是這1年多以來，薪酬待遇是否有增加6,349元或13%，而按揭供款實實在在增加了2,651元。

這樣的情景下，無法負擔615萬元樓價的人士，便只能「水向低流」，考慮購買樓價更低的物業，這亦是為何近年每次升市，總是中小型單位先升。

越住越細 越細越多人爭

據昨日差估署資料，1,075方呎或以下的單位，從去年低位到今天已上升6.2%，對比之下，1,076方呎或以上的大單位升幅只得4.7%。值得留意，大單位上月樓價指數按月其實下跌了1.85%。

而中小型單位中，以B類及C類單位(面積介乎431方呎至1,075方呎)升幅最多，較低位升7.36%及9.9%，主要因為「林鄭Plan」下買家首期支出減少(透過按揭保險計劃放寬1,000萬元以下按揭成數至八至九成)，令此兩類單位交投量及樓價皆升，並且已為各類型物業中最先破頂的類別，甚至總升幅較430方呎或以下A類細單位的5.9%更多。

(來源: 香港文匯報)

中原地產指出，單位由3位內地生合租，鍾情單位享全海景，加上就近海濱公園，環境舒適。

業主於2021年2月以880萬元買入單位，持貨半年，租金回報率3.1厘。

(來源: 信報)

差餉物業估價署數據顯示，今年7月全港私人住宅樓價指數報396.3，按月升0.46%，按年升2.83%。距離2019年5月創下的歷史高位396.9，只相差0.15%。

中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升0.53%；較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月則跌1.85%。

當中，A類物業(40平方米以下)售價指數按月升0.62%；B類物業(40至69.9平方米)按月升0.37%；C類物業(70至99.9平方米)按月升1.12%；D類物業(100至159.9平方米)按月跌1.9%；E類物業(160平方米或以上)按月跌1.67%。

租金指數連升5個月，7月私人住宅租金指數報179.4，按月升0.5%，按年跌0.66%。

今年首7月，私人住宅樓價指數升4.32%；租金指數升1.59%。

(來源: 信報)

　工業方面，7月錄365宗及41.20億元，較6月份373宗及42.80億元下跌2.1%及3.7%。寫字樓方面，7月錄117宗及42.50億元，較6月份122宗及16.18億元下跌4.1%及上升162.6%。商舖方面，7月錄167宗及38.98億元。

(來源: 香港商報)

樓市價量齊升，加上現時低息環境以及在「林鄭PLAN」的帶動下，不少買家積極入市，個別買家甚至高價接貨，但相關買家要注意樓宇估值未必即時反映最新市況，導致出現估價不足的問題。

估價為銀行批核按揭的重要指標，並直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。審批按揭時，銀行一般先委託估價行對物業進行估值，影響估值因素眾多，包括同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等。而當遇上估價不足或時間緊絀時，買家或需要抬錢上會。

(來源: 香港經濟日報)

美聯物業表示，買家見上述單位為區內優質放盤單位，加上原業主叫價合理，遂決定入市。

原業主於2012年8月以約2033萬元購入物業，是次轉售賬面獲利367萬元，升值約18%。

(來源:信報)

翻查資料，舖位由BIG CENTURY LIMITED持有，公司董事包括電影出品人向華強及太太陳明英。原業主於2013年以5,800萬元購入，持貨8年轉手，蝕約1,600萬元離場，幅度約28%。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主於2014年6月，以約478萬購入上述單位，持貨約7年，現轉手帳面獲利約267萬，物業升值約56%。

雷敏儀補充，怡景花園交投及放盤量皆疏落，現時亦只有1個單位放售，為1座中層C室，實用面積417平方呎，採2房間隔，現時叫價850萬，呎價約20,384元。

(來源: 香港經濟日報)

事實上，假若業主賣樓後移民海外，並選擇拖欠、甚或不支付代理佣金，身在香港的代理是難以追討的。由於代理提供了服務，業主理應要繳付佣金，為避免有究竟代理可以如何保障自己呢？

一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。

講到追佣，買家亦可能會遇到此情況。根據《地產代理條例》，代理帶客睇樓前，必須簽署「地產代理協議」（俗稱睇樓紙），以保障地產代理的權益，規範買家在看完該單位的一段時間內，必需經該代理購入此單位，否則會被追收佣金。

睇樓紙是一份具法律效力的文件，倘若任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容，那在簽署時，有什麼需要注意呢？這大致可以分為四部分，當中最重要的是，切勿重覆簽同一個單位的睇樓紙。

通常搵樓都會多找幾間代理，以尋找筍盤。值得留意的是，不同代理可能會擁有同一個盤源，若不慎分別與2位代理簽了同一個單位的睇樓紙，而你最終又買或租了該單位，就需要分別向該2位代理支付佣金。

有些買家並不知道有關詳情，就會發生被沒有促成交易，但有睇樓的代理追佣的情況，因此，買家要清楚記得已睇過的單位，重覆的單位就不需要睇多次，以免要承擔法律責任。

此外，買家需要留意睇樓紙的有效時間，一般是3個月的，但日子的長短可以雙方商討的。如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位，就不用向該代理支付佣金；買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平，佣金是否雙方同意的，一般佣金為樓價的1%。

還有一樣最容易中伏的，睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。即是說，如果你簽署了該單位的睇樓紙，而你的妻子最終購買了該單位，你們是需要向有關代理支付佣金的。

由於涉及金錢的關係，準買家或租客必須要小心處理睇樓紙，在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己，因為稍有不小心隨時要繳交多次佣金，增加買樓支出，因此值得關注。

(來源:三地產焦點 第三百三十五期)  

呂志和算是本港另一位有名的地產大佬，今年已經91歲高齡的他擔任集團主席之位，並且身體硬朗，今年以身家178億美元位列福布斯香港富豪榜第五位，較去年增加了24億美元，似乎未受疫情影響。

6月動工的私樓項目中，較大規模為九龍東啟德4B區1號，涉及1591伙；九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界項目則涉及133伙。

今年上半年全港共有14個私宅項目動工，涉及4465個單位；其中，九龍區的施工項目及單位數量均為最多，達7個項目合共2528伙，佔整體比例約56.6%；新界區共有3個私宅項目動工，單位數量1890伙，佔整體比率約42.3%；港島區則有4個項目，合共47個單位動工，佔整體比例約1.1%。

屋宇署6月共有6個項目，共1170個私人住宅單位落成，按月急跌68.2%，終止4連升；今年上半年合共30個項目，達8961伙私宅落成，雖然按年跌21.19%，但仍創近16年同期第二高，佔差估署全年預測的18230伙約49.16%。

6月落成的項目中，規模較大的為將軍澳日出康城GRAND MARINI，涉及503個單位；其次為西營盤藝里坊．2號，涉及264個單位；深水埗愛海頌的第1座及第2座，涉90伙及192伙；西環15 Western Street涉105伙；元朗牛潭尾新潭路項目為16伙。

(來源: 信報)

中環街市早在1939年開始營運，在2003年結業，並在2009年宣布由市建局接手活化。項目總樓面12.2萬平方呎，包括5.65萬平方呎可出租的樓面，提供100多間零售及食肆，並保留13個特色街市檔口，出租予本地老字號。

市建局韋志成：活化後開創「三新」

市建局行政總監韋志成指，中環街市在80年前建成時，運用了新的建築用料、設計風格及市集管理，而活化後的街市亦開創「三新」，包括新舊交融的新建築文化、結合大數據的新營商策略，以及推動科創、藝術教育「STEAM」的新學習模式。

華懋蔡宏興 ： 第二期工程明年第三季完成

蔡宏興稱，中環街市分開兩期開放，除了第一期開幕外，在近恒生總行的第二期工程預計明年第三季完成，認為項目位處必經的行人路，每日十多萬人路經，對其經營環境有信心，現時出租率8成，期望今年底前可以「百份百」出租。

對於項目在保育跟商業營運上平衡，蔡宏興指，項貝非古蹟保育，而是活化項目，在保留傳統同時引入新思維。市建局在結構保育上已經多做功夫，華懋主要負責投資經營環境，讓初創企業較容易做生意，不需要投入太資金，估計逾億元計算。

中環街市現時大約3成商舖屬於食肆及餐飲，蔡宏興指，商舖租約期由6個月至2年不等，較有彈性，視乎商舖類別，部份希望鼓勵的租金會比市價低，包括在基本租金及分成上作調整。

(來源: 香港經濟日報)

近期舖市成交增加，惟價錢未見大幅上漲，西環石塘嘴皇后大道西一間地舖，最新以2900萬元易手，比市價低約15%。市場消息指，上述皇后大道西522至530號再發大廈地下1號舖，毗鄰山道，建築面積約為700方呎，現租客為燕窩店，現時月租約5.2萬元，租期至2021年9月30日，即買家可享租金回報2.15厘。據悉，原業主早於1981年以90萬元買入，持貨40年，帳面獲利2810萬元，舖位期內升值31倍。

四區指數回軟　僅新界東錄升幅

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報192.51點，兩周創新高後跌0.55%。至於分區樓價升勢反覆。新界東CCL_Mass報204.23點，按周升1.18%。其他三區均按周錄得跌勢，港島CCL_Mass報197.05點，按周跌0.48%；九龍CCL_Mass報187.85點，繼上周創新高後跌0.56%；新界西CCL_Mass報174.60點，按周跌1.80%，為四區中跌幅最大分區。

中原指，本周指數反映７月底至８月中整體市況，本周初元朗流業街與涌業路交界住宅地皮高價批出，對香港樓價的影響將會在2021年9月上旬公佈的CCL開始反映。

(來源: 香港01)