由於上述單位間隔寬敞實用，故獲換樓用家垂青。

原業主於2010年4月以約792.8萬元購入物業，是次轉手賬面獲利約457.2萬元，單位於13年升值約58%。

(來源:信報)

差餉物業估價署數據顯示，10月全港私人住宅樓價指數降至321.4，按月下跌2.16%，按年跌8.22%。

中小型單位(100平方米以下)售價指數按月跌2.15%；較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月跌1.95%。

當中，A類物業(40平方米以下)售價指數按月跌2.23%；B類物業(40至69.9平方米)按月跌2.09%；C類物業(70至99.9平方米)按月跌2.32%；D類物業(100至159.9平方米)按月跌2.12%；E類物業(160平方米或以上)按月跌1.14%。

租金指數方面，10月私人住宅租金指數升至186.3，按月升0.32%，連升9個月；按年升4.66%。

今年首10個月，私人住宅樓價指數跌3.97%；租金指數升6.15%。

(來源: 信報)

據了解，新租客為內地來港工作人士，早前經網上查詢，鍾情上址會所設施齊全，鄰近工作地點，睇樓後即積極洽租。業主則於2017年3月以820萬元買入單位，持貨6年多，是次出租享3.4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)
 

業主於2021年12月以約826.8萬元持有上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約為3.5厘。

(來源: 香港經濟日報)

（一）物業估價：物業估價是申請按揭的重要一環，因估價高低會直接影響銀行可批出的貸款金額。一手樓銀行一般都會依照成交價作為估價；二手樓的估價則受較多因素影響，包括樓市走勢、物業周邊成交記錄、物業類型以及物業質素，因此比一手樓較易出現估價不足的情況，即銀行估價低於成交價，屆時買家或借不足按揭並需要抬錢上會。建議買家看中水儀物業時可先行尋找銀行作初步估價，申請按揭時亦應貨比三家，選擇估價最貼近成交價的銀行。

（二）計算入息：正所謂「還得到先好借」，銀行審批按揭申請時，需要申請人通過「供款與入息比率」以及「壓力測試」，供款與入息比率指申請人每月供款額不多於每月收入的50%；而壓力測試則指在申請的按揭息率加上2%後，每月供款額不多於每月收入的60%。如未能通過，申請人便需要加擔保人增加借貸能力，亦建議新手買家應根據自身供款能力而選擇合適的單位。

（三）按揭年期：還款年期會影響每月供款金額，年期愈長，每月供款愈少，申請按揭時亦會較易通過壓力測試，但總利息開支亦會相應增加。在現時息口高企的情況下，如買家有充足收入，建議可選擇較短年期以慳取更多利息開支，如想借盡按揭年期，則要留意物業的「樓齡」及貸款人的「人齡」。銀行承造按揭時一般會以「75減去樓齡或人齡」決定還款年期，並以較低者為準，還款年期最長為30年。如想購買二手樓的樓齡或貸款人年紀超過45年以上，還款年期未必能批出30年。

（四）按揭計劃：每間銀行的按揭計劃各有不同，批出的按揭息率以及優惠回贈亦有差異，如想尋找低息率以及高回贈的銀行，便需要向每間銀行查詢。想省卻時間，建議可尋找大型按揭中介協助配對至合適的銀行，按揭中介亦可幫忙解決置業及按揭上的問題。

(來源: 經絡按揭)

根據市場消息，這個位於曦巒大廈低層D室的單位，實用面積588方呎，兩房間隔，原來的放盤價是1550萬元，然而最終以1058萬元成交，每方呎價格約17993元。這是該大廈首次有單位的成交價跌破1.8萬元每方呎，創下該盤的新低紀錄。

原業主在2012年10月以1481.06萬元的價格購入此單位，持有超過11年，最後總共損失了423.06萬元，物業貶值達到28.6%。

今年，曦巒錄得6宗二手交易，其中5宗都是蝕讓。而剛剛提到的這個單位，不僅是今年蝕讓金額和幅度最大的，也是該盤歷來的紀錄。

據資料顯示，去年2月，天后容祖兒或相關人士曾經以1025萬元賣出同大廈低層A室，實用面積465方呎的一房單位，比起2012年的購入價1134.8萬元，賬面上蝕了109.8萬元，下跌9.7%。

此外，位於西營盤的藝里坊．2號亦錄得首次二手蝕讓交易。據市場人士表示，該盤中層H室，實用面積214方呎，開放式間隔，原放盤價538萬元，最後以450萬元成交，每方呎約21028元。原業主在2021年3月以651萬元購入此單位，持有逾兩年半，總共蝕讓了201萬元，貶值幅度高達30.9%。

再看北角的明園大廈1期，一個高層5室單位，實用面積662方呎，3房間隔，最新以768萬元成交，每方呎約11601元。據了解，原業主在2019年11月以1000萬元購入此單位，持貨4年，現在賣出需蝕232萬元，物業價格下跌了23.2%。

紅磡海濱南岸7座低層E室，實用面積481方呎，是該屋苑的2房園景則王，最新只以710萬元成交，創下該屋苑同類型2房2014 年後新低。

(來源: Yahoo!)

發展局局長甯漢豪在書面形式回答立法會議員質詢中指出，過去十年，全港約有1650幢私人樓宇因重建而被拆卸，涉及的1.62萬伙私人住宅單位中，約1.06萬伙或65.4%由私人發展商重建，而剩下的約5600伙或34.6%則源自市區重建局的重建項目。

此外，過去十年完成的重建項目共提供約4.04萬伙新建住宅單位，其中市建局項目約9900伙，佔24.5%，而私人重建項目則佔3.05萬伙，約75.5%。

然而，甯漢豪表示，即使過去十年有1650幢舊樓被拆卸，市區重建任務仍然困難重重。例如，過去十年，樓齡達50年的私人樓宇數量由4500幢增加至約9600幢，增幅超過一倍。此外，全港亦有約3100幢「三無大廈」（沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈），因此政府需要採取更有效的政策手段，以加快重建步伐。

甯漢豪透露，政府已在今年年中提高市建局的借貸上限，並將在今年年底前提交法例修訂草案，降低申請強拍的門檻。同時，當局將在今年內展開研究，探討如何利用未來交椅洲人工島核心商業區用地以外的部分填海土地，以推動公私營舊區重建計劃

(來源: yahoo!財經)

(來源: 明報)

據悉，業主於2020年以570萬元購入單位，帳面蝕82萬元。他補充，該屋苑現時有約1個放盤，售價約560萬元。

(來源: 香港經濟日報)

在第二市場出售的單位，其按揭保證期由個別單位首次轉讓日期起計。放寬安排明年3月1日推行，適用於所有在當日或之後用作購買在第二市場出售的居屋、綠置居或租置計劃單位而提取的新按揭貸款。

房委會指，按揭貸款保證期延長至50年，剩餘保證期超過十年的居屋或綠置居單位會由約14%大幅增至約98%；而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24%增至100%。連同延長最長按揭還款期，新安排讓買家可取得年期更長的按揭貸款，有助第二市場資助出售單位的流轉。

至於一手市場，租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年；居屋、綠置居單位的按揭保證期則維持30年。而租置計劃單位、居屋、綠置居單位的還款期由最長25年延至最長30年。明年1月1日起實施。

(來源: 香港政府新聞網)

Lexington Hill一個中層C室單位，實用面積約為752呎，為3房套房連儲物房間隔，間隔四正，客飯廳分明，另外，屋苑毗鄰港鐵堅尼地城站，交通相當方便，故獲外區客垂青，並以1,725萬元入市，折合實用呎價約為22,939元，作為換樓自用。

原業主於2014年10月以約1,430萬元持有上述單位，是次轉手帳面獲利約295萬元，物業升值約21%。

(來源: 香港經濟日報)

政府早前調整樓市「辣招」，陳茂波今日出席活動後會見傳媒時說，當年引入「辣招」，目的是防止短炒，加上當時住宅供求不平衡，想買樓的人多，而供應未追得上，如今炒賣風氣已消退，而供求情況已趨穩定，當局認為有空間調整。

至於市場反應，陳茂波表示，樓市受很多因素影響，包括經濟情況、息口、就業等。外圍環境方面，他說，地緣政治緊張，且外界認為利率高企的時間會拖得較長，因此有意買樓人士取態較審慎可以理解。

他指出，當政府調整有關措施時，市場的反應相對冷靜是好事。

陳茂波續說，根據統計數字，市民的收入有實質增長，目前，平均供樓開支佔收入不足四成，「脫供」即到期但無法供款的比例很低；根據種種因素，物業市場正有秩序調整，又不造成系統性金融風險。

對於今年本港經濟增長，陳茂波指目前的預計為逾3%。

(來源: 香港政府新聞網)

事實上，林明禎現時正租住西區一個全新樓盤的高層2房特色單位，實用面積428平方呎，雖然單位面積不算大，但勝在連約200平方呎空中花園，且可望少量海景。

有趣的是該新盤與「人氣偶像」姜濤早前入市的同區維壹距離不遠，似乎顯示西區樓盤對藝人有著一種特別的吸引力。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，新租客為港大學生，心儀加多近山鄰近大學，樓齡新淨，加上單位景觀怡人，即預繳一年租金租用單位。業主則於2012年以750萬元買入單位，持貨11年，是次出租享4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

其中，住宅樓宇買賣合約佔2,123份，按月跌25.8%，按年跌32.6%；合約總值245億元，按月升7.5%，按年跌9.9%。

月內市民查冊365,510次，按月升10.1%，按年跌13.7%。

(來源: 香港政府新聞聞)

據了解，新租客為港大學生，心儀加多近山鄰近大學，樓齡新淨，加上單位景觀怡人，即預繳一年租金租用單位。業主則於2012年以750萬元買入單位，持貨11年，是次出租享4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

李家超於任內第二份《施政報告》中提到，面對房屋供應偏緊，市民對置業的剛性需求強烈，政府於2010年起推出辣招，務求打擊短期炒賣，以及減少外來需求，確保樓市穩定發展，以及優先照顧本港市民置業需要。但過去一年，利率顯著上升，多個地區經濟放緩，樓市交投減少，樓價亦出現調整，隨着本港房屋供應量持續增加，考慮整體情況後，決定即時調整住宅物業需求管理措施。而是次為政府於2010年加辣以來，約13年來首度減辣。

BSD及NRSD減半 吸引外來人才置業

當中，額外印花稅（SSD）的適用年期，由原先的3年縮短至2年，即業主持有物業2年後轉手，無需繳付樓價10%的SSD，但稅率維持不變，即6個月至2年內轉讓住宅物業，需繳付樓價10%至20%的稅項。而在新措施下，由於SSD捆綁期不再是3年期，意味2年前已購入的單位，目前經已鬆綁，業主可按需要在市場發售。

而代表境外人士入市情況的買家印花稅（BSD），以及反映投資者置業狀況的新住宅印花稅（NRSD），兩者稅率也由原先的樓價15%，即時減半至7.5%。同時也優化外來人才置業後，退還雙辣稅（即BSD）的安排，由去年公布成為永久居民後才可獲退還，改動為「先免後徵」，購入物業後，無須即時繳付雙辣稅，待成為永久居民後更可申請豁免，若未能作永久居民，才需繳交相關稅項。

政府消息人士指，是次將辣招作修改，而不選擇全面撤辣，認為已屬中間落墨，避免為市場帶來重大衝擊，而往後無論再度減辣或加辣，政府也會動態評估樓市。

居屋貸款保證延至50年 促進二手流轉

另一方面，房委會亦放寬居屋按揭貸款保證的安排，藉以助二手單位流轉，當中按揭貸款保證年期，由現時的30年，增加至50年，同時也延長一手及二手居屋的還款期，由目前的25年，增加至30年，與私樓看齊。

而在房委會保證期內的前40年，買家可承造9成按揭，但最後10年的保證期（即第40年至50年），最高只可借8成，但可經按揭證券保險公司，承造9成貸款，而有關安排將由明年實施。而現時全港35萬個居屋單位中，約有4成單位（即約14萬伙），其樓齡已達31年，已超過原先房委會的擔保期限，但在新安排下，該批單位可望受惠。

(來源: 香港經濟日報)

而9月樓價指數更創今年以來低位，同時為2017年4月報330後，近6年半以來的新低。

按單位面積劃分，各類單位指數均按月下跌，其中，跌幅最多為面積431呎以下的A類單位，最新報358.7，按月挫1.88%，其次為面積1,076至1,721平方呎的D類單位，按月跌1.82%，而面積431至752平方呎的B類單位，按月下滑1.67%。

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。雖然施政報告對印花稅「減辣」，但由於購買力雖要時間釋放，市場亦欠缺其他利好消息，今年餘下時間住宅樓價面對阻力仍然很大，預計樓價全年樓價將下跌5%。

(來源: 香港經濟日報)

李家超今日下午舉行記者會，闡述施政報告內容時說，當年推出住宅物業需求管理措施時，樓價高企、炒賣活動非常活躍，而近期炒賣活動已大減，加上環球高息、經濟面對多方面挑戰，樓價開始有所調整，財富效應也令某些經濟活動受影響。

他說，審視近期樓市情況後，認為是合適時機調整措施，將額外印花稅適用年期由三年減至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅稅率同時減半。

至於外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，李家超說，希望措施能吸引外地人才，鼓勵他在香港落地生根。

談及下調股票印花稅，李家超說，原則上是將股票印花稅稅率回復至加稅前的水平，主要考慮到要確保市場流動性不會受股票印花稅影響。此外，此舉也可增加與外國的競爭力。由於股票印花稅是庫房其中一個主要收入，當局也考慮其對政府整體收入的影響。

(來源: 香港政府新聞網)

位於堅尼地城卑路乍街136號的聯威新樓，樓齡約有52年，而該行剛促成一個高層9室單位，實用面積約為372呎，由於物業鄰近港鐵，交通方便，而且銀碼吸引，約「4球」便可入市港島物業，原業主開價約418萬元，故獲同區分支家庭客鍾情，並議價後終以400.8萬元成交，折合實用呎價10,774元。

原業主於2014年以約418萬元持有上述單位，是次轉手帳面獲利輕微蝕讓約17.2萬元。

(來源: 香港經濟日報)