原業主於1993年7月以約223.8萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約504.2萬元，物業轉手升值約225%。

(來源: 香港經濟日報)

(一) 如何入手車位？

港人喜愛有樓又有車，但車位與住宅的比例一直不均，建議有興趣入市車位作投資的買家多做資料蒐集，查看哪個屋苑的車位與住宅單位比例較低，從而物色該屋苑或鄰近的車位。近年大型新盤相繼入伙的地區如將軍澳及啟德等，這些新興住宅區的車位一直十分渴市，購入後不愁出租問題。

(二) 車位/住宅按揭大不同

車位按揭與住宅按揭有所不同。住宅物業因有按揭證券保險公司作擔保，買家最高可承造9成按揭；自今年2月份金管局放寬非住宅物業的按揭成數上限，現時車位按揭的最高按揭成數可達7成。按揭年期方面，住宅物業可承造最高30年按揭，車位按揭最長只有15年。按揭息率方面，住宅物業可提供H按、P按以名定息按揭多個選擇；而車位則有H按及P按選擇。

(三) 印花稅及轉售限制

車位稅項及轉售限制較為寬鬆，自2022年政府進一步取消非住宅物業的雙倍從價印花稅，無論購入多少車位，買家亦只需繳交第2標準稅率，以300萬元的車位為例，印花稅只需$100。而出售車位不需繳付額外印花稅，即可作短線投資。由於車位銀碼一般較細，一般價格介乎於100萬至300萬元之間，買家較易負擔，因此不少人會小試牛刀購入車位作投資。

(四) 連住宅合契可承造9成按揭

前言提到車位按揭的最高按揭成數為7成，但若然車位是連同住宅單位合契出售，整個交易則可承造最高9成按揭。但要注意如日後打算獨立出售車位，便要先進行分契手續。

(來源:28hse)

剛促西營盤醫院道18號的榮華閣一個2座低層C室單位，實用面積約1,055呎，建築面積約為1,322呎，為三房套房連工人房間隔，空間四正實用，加上單位備有靚裝修，故獲同區上車客垂青，原業主近期叫價約$1,680萬，議價後以約$1,620萬承接，折合實用呎價約為$15,355，建築呎價約為$12,254。

原業主於2017年7月以約$1,470萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$150萬，物業轉手獲利約10%。

(來源: Yahoo! 財經)

此次擴大補價範圍，覆蓋元朗、北區及屯門三大區內的10個分區，包括多個鐵路站周邊地區，涵蓋新市鎮及未來可能開發的範圍，地政總署表示，這些新標準將會每年檢討一次。

同時，地政總署亦更新了工廈地皮的補價標準，按照重建前的市值計算，新界北區每平方呎補價從1,486港元起，而港島區則最高達2,880港元。特殊工業地皮的補價則按一般工業地皮的70%來計算。

值得注意的是，補地價後的住宅地皮價值相較於工業地皮下調得更甚，補價後價值整體下調20%，使得商業或現代工業地皮補價後的價值每平方呎介乎2,230至5,574港元；住宅地皮補價後則降幅約38%，補價水平每平方呎介乎3,159至7,479港元。

特別是對於計劃從工業轉換為住宅用途的地皮，補價金額的調低超過40%，以九龍東為例，假設樓面積不變，原本補價每平方呎5,574港元，更新後調降至2,880港元，降幅達到48%，這一變化可能會使「工轉住」的項目更具吸引力。

(來源: 28HSE)

接連有新盤推出，市場資訊難免令人眼花撩亂。想要購買新盤時，買家除了要留意新盤價單、參觀示範單位，以及入票外，閱讀售樓說明書（簡稱樓書）也是不可或缺的一環。

然而樓書頁數多，動輒上百頁，涉及的資訊及專業名詞又多，準買家或許不知從何入手，究竟樓書有什麼需要特別注意的呢？以下我們將會歸納為6項比較重要的部分，以令大家更清楚想購入的屋苑及單位資料。

根據《一手住宅物業銷售條例》，樓書須於開售前最少7天上載至銷監局網站、發展商項目網站；而在開售期間，發展商須最少每三個月檢視或修改樓書一次，所以準買家要留意正在閱讀的樓書是否最新版本，否則有些改動有可能對住戶造成影響。

第一，先要查看發展項目的資料。在這一頁，我們可以見到樓盤的街道名稱及門牌號數、座數、樓層總數、被略去樓層、有沒有庇護層及預計關鍵日期等資料。值得留意的是，預計關鍵日期並不是指入伙日期，而一般收樓的日期都會遲過關鍵日期。

第二是發展項目的所在位置圖，亦是很需要留意的，可以令準買家了解屋苑的社區環境與配套。資料一般參考自地政總署的測繪圖，會列出售樓書會詳列樓盤的所在位置圖及附近的公共設施及配套，例如停車場、公園、學校，或是有沒有墳場、堆填區等。

第三，住宅物業的樓書平面圖及面積，對於揀選單位來說，這是最重要的部分。平面圖標示了每一單位內外尺寸及結構、單位間隔及面積、樓板厚度及層與層之間的高度等。而大家比較關心的，單位是否有平台、廚房是否開放式及是否黑廁等，均可一目了然。

第四，期數中的停車位的樓面平面圖，對於駕車人士而言，屋苑有沒有提供車位亦是考慮的一環的。在這頁面，準買家可以查看包括住宅車位、訪客車位及電單車車位等的數目及呎吋，以了解買到或租到車位的機會。

第五是公契摘要，當中會列出每個單位不可分割的分數，一般是按照個別單位的面積大小、價值而釐定，日後繳交管理費亦會按此比例去計算的。此外，準買家亦可以在此查看到屋苑能否飼養寵物等資訊。

第六就是裝置、裝修物料及設備，購買新盤時，有發展商會提供家電設備。因此頁面會詳列每個單位附設家電的名稱、牌子及型號，至於一些內置傢俱，如內嵌式衣櫃、廚櫃，若有提供亦會在這部分標明。

當然，以上提及的資料，只是方便大家更快捷的了解屋苑，並不代表樓書其他部分並不重要。如果有時間，建議詳細閱讀，萬一忽略樓書內多項重要資訊，購買後或收樓時才發現與期望有落差，就後悔莫及。

(來源: 28HSE)

根據差估署提供的統計，去年私人甲級商廈的新增供應量僅約171萬平方呎，較前一年下降了55%。整體商廈市場的吸納量僅為44萬平方呎，而乙級及丙級商廈的使用量更是出現負增長。導致去年底商廈的整體空置率達14.9%，較前年上升了0.5個百分點，創下有紀錄以來的新高水平。

甲級商廈去年的空置量更是按年上升5%，增加了108萬平方呎。比起1998年金融風暴後的15.3%和2003年SARS疫情後的13.7%的空置率，現況更為嚴峻。香港各區的甲級商廈空置率均達到兩位數，範圍在10%至17.3%之間。

展望未來兩年，商廈市場的供應情況依然寬鬆。預測本年度的商廈新增供應量將與去年持平，約為168萬平方呎，而明年則預計會減少至146.3萬平方呎，下降13%。未來兩年的供應量合計將超過310萬平方呎，需要時間來消化這些新增樓面。甲級商廈的主要供應區域預計將集中在中西區。

過往空置率：

·2021年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,101萬方呎，達12.5%

·2022年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,280萬方呎，達15.1%

·2022年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,482萬方呎，達16%

(來源: 28HSE)

其中，一手市場交易批出貸款53億元，減15%；二手市場交易批出貸款96億元，減15.2%；轉按交易批出貸款也減少14.3%%至31億元。

月內新申請貸款個案5,070宗，按月減22.3%；新取用按揭貸款額114億元，按月少29%；未償還按揭貸款總額18,533億元，沒有明顯變動。

(來源: 香港政府新聞網)

買家為區內換樓客，鍾情單位屬屋苑「樓王」罕有放盤，外望開揚維港無敵海景，景觀優美，且屋苑地理位置優越，位處港鐵香港大學站上蓋，擁頂級校網，睇樓後即與業主進行洽購。業主原以3,800萬元放售，經誠意磋商後，最終以3,338萬元成交，折呎價約23,507元，屬合理水平。據悉，原業主在2001年底以約1,047.7萬元買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利逾2,290萬元，期內物業升值近2.2倍。該屋苑現有約155個放盤，最低入場費由1,480萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

房委會表示，房屋署下月1日至6月30日按月將差餉寬免額從住宅租戶應付的租金中等額抵銷，每個物業上限1,000元。至於租期非涵蓋整個月的租約，寬免額會按比例計算。

有關安排也適用於繳交暫准證費的中轉房屋暫准租用證持證人。

此外，房委會商業樓宇小組委員會通過，將非住宅樓宇的差餉寬減款額轉給非住宅樓宇租戶或暫准證持有人，每個物業上限1,000元，停車場除外。

房委會轄下的晴朗、彩福、駿洋、海達、洪福、葵涌、梨木樹、滿東、安泰、白田、皇后山、碩門、水泉澳、天恩、欣田、迎東、啟鑽、屏欣18個整體承租街市承租商也會把差餉寬減額全數轉給檔位暫准證持有人。

(來源: 香港政府新聞網)

據了解，新買家為投資客，見單位景觀上乘，看好其租金升值潛力，故入市單位作收租之用。單位市值租金約2.5萬元，買家料可享約2.7厘回報。原業主則於2013年以788萬元購入單位，持貨約11年，一直作收租之用，是次沽出賬面獲利300萬元，單位升值約38%。

(來源: 香港經濟日報)

內地客鍾情海景入市

據了解，新買家為內地客，鍾情上址海景，故入市自住。另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為1,320萬元，而恒生估價則為1,225萬元。即最新成交價於估價範圍內。

原業主則於2010年5月以750萬元入市，持貨14年，是次易手帳面獲利600萬元，單位期內升值8成。

(來源: 香港經濟日報)

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然美國消費者物價指數（CPI）由去年1月份6.4%逐反覆回落至今年2月份3.2%，但與目標2％仍有距離，現時美國就業增長依然強勁，油價以及房價指數仍高企，加上俄烏以巴等地緣政治問題，以及紅海危機令通脹前景仍存在不確定性，相信現階段減息仍不合適，聯儲局將繼續密切觀察市場、經濟狀況以及通脹走向，聯邦基金利率將於上半年維持高水平一段時間，而本港拆息（HIBOR）亦將繼續徘徊4厘半至5厘高水平一段時間，本港銀行普遍新造按揭息率將繼續維持於4.125厘水平。

曹德明又稱，料美國最快於下半年開始進行首次減息，屆時HIBOR有機會先跟隨回落，並反覆回調至4厘水平。而本港銀行亦會視乎多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，不排除於聯儲局減息後考慮先輕微下調最優惠利率（P）。息口見頂以及有望下半年減息，配合政府全面撤辣及放寬按揭措施，對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。

(來源: 明報)

原業主2004年1月以約572萬元購入單位，持貨約20年，是次轉售賬面獲利約1252萬元，物業升值約2.2倍。

(來源: 信報)

據了解，新買家為孝順女，見單位位置便利，環境旺中帶靜，故買入物業供父母居住。

原業主則於2020年2月以999萬元購入上述單位，持貨4年，是次轉手賬面微蝕4萬元或0.4%。

(來源: 信報)

去年住宅租金上升，雖然不少藝人持有物業的租值不少都有上升，但超級豪宅方面則大多維持不變。其中周星馳旗下普樂道雙號屋下年度租值654.24萬元，按年維持不變，較高峰903萬元仍低28%；而「華仔」劉德華旗下何文田嘉道理道單號屋，以及「發哥」周潤發旗下九龍塘金巴倫道單號屋，租值分別為612萬元及108.36萬元，均按年維持不變。

反觀分層豪宅方面，不少租金均錄得上升，其中王菲及劉嘉玲分別持有的2個香港仔深灣9號1座低層A室，下年度租值分別為100.8萬元及101.4萬元，均按年錄得3%升值。

姜濤去年初以1800萬元購入的西環維壹中層兩房單位，下年度應課差餉租值36萬元，較今年度34.62萬元升4%，相較其購入價，租金回報率只有2厘，差過做定期存款。

(來源: 香港經濟日報)

1. 什麼是住宅差餉累進制?

為進一步落實「能者多付」原則，政府建議對應課差餉租值超過55萬元，相當於月租約4.6萬元的住宅物業採用較高的差餉徵收率，有關差餉計算方法如下：

至於租值在55萬元或以下則維持5%差餉徵收率。差餉制度將於2024/25財政年度第4季（即2025年1月至3月季度）開始實施。.6

2. 實施差餉累進制後需要的差餉會增加多少?

須視乎物業的應課差餉租值有所不同，一般55萬元以下住宅差餉將會維持不變，但超級豪宅的差餉則可能大幅增加1倍，以下為例子：

 

住宅差餉租值	現有差餉稅率	每年應繳差餉	增加數目
550000	27500	27500	不變
600000	30000	31500	15000 (↑5%)
800000	40000	47500	7500 (↑19%)
1000000	50000	71500	21500 (↑43%)
2000000	100000	191500	91500 (↑92%)
5000000	250000	551500	301500 (↑121%)

3.如何定義住宅物業？

一般是按佔用許可證（俗稱入伙紙）上註明的用途分類。差估署會因應物業的佔用模式和性質等因素，將完全或主要用作居住用途的處所歸類為住宅物業。

4.住宅累進差餉制度是否適用於住宅車位?

有關住宅物業累進差餉的建議亦適用於住宅車位（包括獨立評估差 餉的住宅車位）。

5.怎樣知道自己的物業會否需要納入住宅物業累進差餉制度？

在 2024 年 4 月初發出的徵收差餉及地租通知書，將會顯示 2024- 25 年度重估後的應課差餉租值。市民亦可在2024年5月31日前登入差估署「物業資訊網」（www.rvdpi.gov.hk），查閱2024/25年度估價冊及地租登記冊所載物業單位的應課差餉租值。

讀者可以透過差估署的「差餉及地租計算機」(https://www.rvd.gov.hk/tc/progressive_rating_system.html)估算應繳差餉及地租款額。

資料來源：差餉物業估價署

(來源: 香港經濟日報)

樓市氣氛旺熱，新盤交投表現「勢如破竹」。綜合市場消息，3月首13日一手成交量已突破2,000宗水平，較2月同期激增約20多倍。因應全撤辣後交投升溫，個人預期隨著市民入市意欲進一步提升，加上大量新盤浪接浪登場，故進一步調高3月份的一手成交預測至約3,500宗至4,000宗，勢創自2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高。

值得注意的是，近期蜂擁入場的，不單止一般首置買家、用家或收租客，就連過去多年大手投資客以及內地客亦加快大舉掃貨的行列，這亦不難理解。因為在港府全撤辣之前，一般內地客與投資客在港買樓，均需要繳付買家印花稅或新從價印花稅等辣稅，所以現時全撤辣令他們入市的制肘全部消失，令他們可盡情掃貨，這亦造就近期頻現「一客多食」的現象。

根據筆者觀察所得，現時一手新盤投資客佔整體比例，約由過往一般約2成，提升約3成至4成水平；至於內地客同樣鍾情新盤，全撤辣令他們入市意慾驟增，近期個別新盤內地客入市比例更增加至3成，相信有助為樓市回勇帶來額外助力。

二手方面，全撤辣後無論地區睇樓氣氛與交投同樣急速膨脹，可說是「丁財兩旺」，當中不乏買家憧憬樓價已成功「築底」並持續向好，故加快入市步伐，以往業主反價封盤、議價空間大幅收窄、買家追價入市、多客爭一盤等旺市現象漸漸重現。

筆者認為，假如買家趁近期全撤辣成功在市場「執平貨」，相信長遠來說贏面不低。不過，隨著部分大藍籌屋苑叫價有所回勇，估計有部分買家錯失了一個最低位入市的良機，但其實現時樓價仍然未回升，「執筍盤」的機會仍然存在。想搵到合心水的樓盤，首選仍然是交通方便的「鐵路盤」，無論抗跌或升值潛力都是最高。

此外，亦不防留意因目前仍有部分「低水」屋苑，業主在叫價上仍不敢太進取，形成相對「抵買」的情況，亦更具於未來「追落後」的條件。同時，現時內地客在二手市場未見活躍，他們往往以購買新盤為主，所以準買家們面對的潛在競爭對手相對較少。低水屋苑可能因為地區或交通配套問題，對比一線屋苑質素略為遜色，但反過來說，入市門檻亦較低，所以同樣是一個可堪考慮的選擇。機會往往一瞬即逝，當下樓市氣氛熱絡，所以有意入市的買家，應及早多做「功課」，把握入市良機。

(來源: 香港經濟日報)

單位原以430萬元放售，經上述買家誠意洽購後，最終以410萬元成交，折合實用面積呎價12,023元。據悉，原業主在2017年以約448萬元買入上址單位，持貨7年易手，現帳面虧損約38萬元離場，期內貶值約8%。他補充，均益大廈現有約8個放盤，最低入場費由450萬元起。

(來源:AM730)

該四伙單位涉及大宅地下、1樓A、B室，實用面積為2,248至2,960平方呎，屬三至四房間隔，當中全盤最大的單位則來自古堡的1樓B室，實用面積2,960平方呎，外接438平方呎的露台。至於地面2伙特色單位均設有私家花園及陽台，實用面積2,262平方呎及2,335平方呎，連234平方呎花園，及567平方呎花園。

據了解，古堡Jessville Manor於1931年落成，是一座擁有91年歷史的府第，同時亦為三級歷史建築，由香港大律師和政治家譚雅士建造，並以其妻杜佩珍的英文名字命名。

(來源: HK01)

市傳有大型銀行大幅削減回贈，非新造按揭（轉按或加按），不論貸款金額，更一律不設現金回贈。

4月初發出的徵收差餉及地租通知書，將會印示2024至25年度重估後的應課差餉租值、應繳地租額和扣除差餉寬減額後應繳的差餉淨額。

市民如反對新應課差餉租值，須於5月31日前使用指定表格（R20A）或電子表格（e-R20A）提交建議書。

財政預算案建議寬減2024至25年度首季、即今年4至6月的差餉，每個應繳差餉物業單位寬減額上限1,000元。

查詢可致電24小時熱線2152 0111。

(來源: 香港政府新聞網)

該四伙單位涉及大宅地下、1樓A、B室，實用面積為2,248至2,960平方呎，屬三至四房間隔，當中全盤最大的單位則來自古堡的1樓B室，實用面積2,960平方呎，外接438平方呎的露台。至於地面2伙特色單位均設有私家花園及陽台，實用面積2,262平方呎及2,335平方呎，連234平方呎花園，及567平方呎花園。

據了解，古堡Jessville Manor於1931年落成，是一座擁有91年歷史的府第，同時亦為三級歷史建築，由香港大律師和政治家譚雅士建造，並以其妻杜佩珍的英文名字命名。

(來源: 香港01)

據悉，「大學閣」3日內已連錄4宗大額成交，合共套現約2.6億元，項目第1座及第2座合共售出34伙，總成交金額逾27.8億元。

(來源:AM730)

區內代理透露，德輔道中141號地下B舖，總面積3805平方呎，由花旗銀行承租多年，舊租金每月達60萬元，花旗退租後，大業主將舖位分間成3間細舖招租，其中B1舖屬於兩面單邊人流較多，叫價25萬元。而B2、及B3則叫租10萬元及28萬元放租。目前僅租出B1舖，月租約20萬元。

資料顯示，北冰洋兩餸飯於荔枝角工廠區起家，主打超平抵食的兩餸飯，最平36蚊便可以食到兩餸餸，及後再進軍上環區開店，供應菜式包括各類海鮮如豉椒炒蜆、蒜茸扇貝、原條蒸魚等，店外長期大排長龍。是次進軍中環區選擇中環中心及IFC兩大甲級寫字樓中間，是中環上班族「搵食」必經之路。

(來源: 香港經濟日報)

孫偉剛表示，租務市場、服務式公寓及酒店三者關係密不可分，並預計今年租務市場租金將會上升5至10%，他看好位於九龍區附近地鐵站，介乎1.5萬至2萬元的租盤。「在疫情當中有很多服務式公寓住客，真是吸引到原本服務式公寓住客，所以當旅客入住酒店，長租生意重回服務式公寓，服務式公寓入住率上升，亦令租務市場暢旺，所以開關效應，帶動供應比較緊張令租金上升。」

集團現時旗下住宅租賃品牌TOWNPLACE項目，分別設於中環蘇豪、堅尼地城及西九龍，他指國內客由疫情前大約三成，增長至現時五成，當中約八成是四十歲以下年青才俊，主要從事金融科技領域工作，被問到國內客會否再有增長的空間，他認為變化不會有太大的出入，「我們已經看到要走的已經走了，有些正常的離開，有些正常的回流，我認為這個百分比是差不多，接下來這一兩年也會是五成是國內人，所以在香港如果做住宅租務生意，國內會是最主要的客源。」

他留意到內地來港租屋的客人可以分為三類，第一是日租、第二是一至三個月短租及第三是長租。「日租來activate visa（啟動簽證），或者是找房子，可能是來一兩個周末。」再者有些是短期，數以一個月至三個月不等，可能來港是有些項目，國內公司在香港業務愈來愈大引起的需求。」

最後是長租客人，他指這類客人除了考慮地點外，其次便是配套，「即是有沒有健身房、有否共享工作空間，這些配套是很重要，如果是有社群氛圍的公寓或者住宅，他們是特別喜歡，因為始終年輕客群，他們喜歡交友，喜歡帶朋友，所以有這些配套以及有這些服務是會比較優勝。」

因此集團的住宅租賃品牌亦不時舉辦活動，例如瑜伽、行山及品酒班等課程予租客，希望在軟件上或是讓人才藉此擴闊圈子為賣點，在眾多租賃選擇中突圍而出。

(來源: 香港經濟日報)

「摸貨」是甚麼？

「摸貨」是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益，再轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。

「摸貨」例子：

假設炒家以500萬元購入一伙單位，在正式成交前該炒家手上並沒有樓契，不久後，炒家在成交期前以600萬元再轉售給另一買家，從中賺取50萬元差價。這個例子中，炒家便是以「確認人」身份轉售，相關單位則為俗稱「摸貨」。

買「摸貨」按揭單位或存風險？

若購買「摸貨」單位會否有風險？以上述例子而言，一個單位短時間內造價上升50萬元，銀行估價未必及時跟得上，變相承接「摸貨」單位的買家，未必能借足按揭成數。

而「摸貨」單位的成交期亦相對較長，銀行對樓市前景也未必如炒家般樂觀，加上政府積極杜絕炒樓活動，若銀行承造「摸貨」，變相助長炒風，銀行本身亦需擔心承受社會責任。

自住或出租單位均需交差餉 

業主或租客所繳交的差餉，是就佔用物業徵收的稅項，這項稅收是政府正常收入的一部分，主要用於政府的公共服務開支，包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。其實港英政府早於1845年已開始徵收差餉，當時是用作支付「差役糧餉」，即為警察出糧，後期才逐步擴展至支持不同公共服務。

差餉一般是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收（2021-2022財政年度的徵收率為5%），至於應課差餉租值，則是假設相關物業如在指定估價依據日期租出，可以獲得的合理年租，有關租值的估算會參考附近類似單位的市值租金，再按照估值單位的面積、位置、質素，甚至交通和康樂設施等不同因素作出調整。

差餉正常會分四期，於每一季都會徵收，業主或租客會於每季初收到繳費通知，並需於1、4、7及10月底前繳交。香港大部分物業，包括公共房屋在內，都需要繳交差餉，只有部分用作務農的土地及建築，新界村/丁屋，因為歷史原因而可獲豁免評估差餉。差餉物業估價署每年都會重估應課差餉租值，如業表或需交差餉的租客對估值有不滿，可以透過郵寄建議書（表格R20A）或電子表格（表格e-R20A）向署長提出反對。

能者多付 引入累進差餉制度

另外，於剛公的2022-2023年度財政預算案建議引入累進差餉，如應課差餉租值為55萬元或以下，將按現時的5%徵收。高於55萬至80萬元物業的徵收率則為8%，而租值高於80萬則按12%徵收，政府預計約4.2萬個住宅單位會受影響。

繳交地租獲物業居住權

業主之所以要向政府繳交地租，是因為除了中環的聖約翰座堂屬永久業權土地外，其他所有香港的土地都是政府擁有，政府透過批地方式，用政府租契將土地租予「承租人」，亦即大業主，而根據政府租契，業主須向政府繳付租金，才可以佔用或使用已批租的土地。當小業主購入單位後，便承擔起交地租的責任。
根據地租條例，新界及九龍界限街以北的物業，以及所有於1985年5月27日或以後獲批土地契約的物業，就算位於港島區或界限街以南，業主都要交地租。另外，於1985年5月27日或以後延期的不可續期契約物業，業主亦要交地租。地租是由差餉物業估價處徵收，一般相當於應課差餉租值的3%，並會隨應課差餉租值的變動而調整。

(來源: AM730)