佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2021-09-22 <![CDATA[地建商會本周擬研房屋供應]]> 房屋供應問題近日再成市場焦點,地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示,商會將在本周五舉行例行會議討論相關問題。有市場人士認為,香港經濟仍未全面復甦,建議特區政府有序增加土地供應,基於房策未明,市場憂慮升溫,估計短期內樓價升幅將會進一步放緩。●香港文匯報記者 黎梓田

梁志堅指,本地地產商一直有與特區政府商討如何增加供應,在政府已提出的多項增加供應選項中,他形容「明日大嶼」計劃遠水不能救近火,希望政府增加賣地及加快審批農地程序,多管齊下解決土地問題。他又指出,商會會員已經澄清並沒有囤地,多家大型發展商亦相繼捐出農地,以增加短期供應。他形容「地產商很緊張」,一旦沒有樓賣,除了影響地產界外,逾百個行業亦會遭受影響。

新地:配合港府增供應

新鴻基地產回覆香港文匯報查詢時表示,公司從未收到近日媒體所指的消息,亦從不贊成壟斷市場的行為。公司一直履行在環境、社會及企業管治方面的承諾,主動配合特區政府,參與土地共享計劃及建設大型過渡性房屋。

新地指,隨着香港國安法的實施、新選舉制度落實,香港進入「由治及興」的新階段,經濟持續復甦,加上國家「十四五」規劃的支持,新地長期看好香港與內地的發展機遇,將繼續加大兩地投資,協助香港融入國家發展大局。

另一邊廂,美聯物業行政總裁布少明認為,「樓住不炒」的方向絕對正確,香港住屋問題嚴重,「求過於供」的情況持續,增加供應對港人「是福不是禍」,如能解決住屋問題,將是政府一大德政,故歡迎任何能紓緩住屋問題的政策措施。惟由落實土地供應直至單位落成需時,估計樓價未必出現大幅的調整。

布少明說,基於房策未明,市場憂慮升溫,估預計短期內樓價升幅及二手成交將會進一步放緩,惟現時利好仍大於利淡,長遠支持樓價續升,料需待10月6日施政報告公布後,樓價走勢才會更明朗。

美聯:樓價升幅料放緩

布少明認為,現時樓市問題源頭是供應不足,因此調控樓市應以增加供應為主軸,建議港府有序增加土地供應,不宜引入內地調控樓市的政策,避免影響本港樓市的信心,尤其是目前香港經濟仍未全面復甦。

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2021-09-22 <![CDATA[換樓客鐘情荷李活華庭逾200呎大廳 以1220萬購入單位]]> 有不少買家考慮單位周邊設備之外,單位的設計亦是考慮主要因素。中原地產西帝后華庭分行經理白志華表示,近日成交單位為荷李活華庭B座低層F室,實用面積615平方呎,採用2房間隔,景觀開揚。業主以1220萬元將單位易手,折合平均實用呎價19837元。
 
白志華續指,買家屬港島東區換樓客,鍾情單位附有超過200平方呎大廳。原業主於2012年以770萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利450萬元,單位升值58%。

(來源: 香港經濟日報)
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2021-09-20 <![CDATA[租跌帶挈 港島甲廈空置降至9.7%]]> 新冠肺炎疫情肆虐下,核心區商廈租金對比高峰期明顯回落,吸引部分企業趁機進駐。有代理報告指,8月港島整體甲廈空置率錄約9.79%,比7月回落約0.23個百分點,返回今年5月水平。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,據該行統計,港島甲級商廈空置率自今年5月起連升3個月,7月升至約10.02%,直到上月升勢終於遏止,重回今年5月約9.72%的水平。

(來源:東方日報)



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2021-09-20 <![CDATA[新盤吸購買力 十大屋苑成交跌]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新盤持續推售吸納市場購買力之下,二手交投受到一定影響。中原地產及美聯物業各自公布過去周末(18日至19日) 十大屋苑市場成交量,分別錄得9宗及10宗成交,按周下跌10%及16.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期新盤積極推售,焦點匯聚於一手市場,二手客源被攤薄,拖累成交量回軟。

中原地產公布,十大屋苑過去兩日成交量錄得9宗,按周減少1宗或10%,成交量屬5周新低。陳永傑表示,近期股票市場波動,加上內地調控,影響投資者心理,不少資金轉投物業市場,但樓市近日聚焦於一手市場,二手客源被攤薄,加上二手屋苑業主叫價強硬,樓價高位爭持,料二手成交繼續橫行。

代理稱業主叫價強硬

美聯物業分行統計,周末10大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交,按周下跌約16.7%,創7個月低位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤多個周末熱銷,反觀二手呈「高位爭持」局面,大量筍盤被消化外,普遍業主叫價「硬淨」,買賣雙方拉鋸,導致本周末二手屋苑交投受壓。然而,鑑於多個優質單位持續「破頂」,睇好樓價未來繼續「穩中帶升」。

其他代理行的成交數據亦同樣反映二手交投仍然偏少,利嘉閣地產統計過去周末十大屋苑累錄11宗成交,按周沒有升跌。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場未有利好消息刺激,而近期多個新盤推售,分攤了二手客源。與此同時,業主叫價持續強硬,而買家仍在適應,令二手交投呈高位爭持局面。不過,市場消費氣氛良好,相信如果樓價再次破頂,可以刺激買家加快入市。

香港置業統計十大屋苑共錄9宗成交,按周無升跌。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽相信,二手拉鋸局面短期將持續,有待一手向隅客回流二手市場,配合如全面恢復通關、本港經濟進一步復甦等利好因素,才有望再次刺激起二手市場,令整體樓市再展新一輪升浪。

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2021-09-17 <![CDATA[樓價破頂後成交放軟 戴行:年底前再升3%]]> 大公文匯全媒體報道:二手樓價自破頂後,買家需時消化訊息,成交表現開始放軟。戴德梁行發表今年第三季住宅市場回顧及第四季市場展望,該行指出上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化,平價盤源減少,業主議價空間亦開始收窄,令成交量有回落趨勢。該行預計,樓價全年升8至10%,第四季將繼續平穩發展,年底前有約3%的升幅。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示,自今年初起,市場交投熾熱,今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗,按年同比升27%,期內住宅物業成交宗數累計57,956宗,雙雙創下2012年後同期新高。

不過,第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗,按季跌19%,主因是隨着平價盤陸續被市場消化,在盤源有限的情況下,業主議價空間收窄,甚至開始提價,買家亦抱觀望態度,造成兩者拉鋸局面,成交減慢,令樓市步入整固期。他預計,該趨勢將會持續,加上暑假期間市場缺乏大型新盤,9月份成交量會進一步跌至4,700宗。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示,樓價方面,整體住宅物業價格年初至今已升4.3%,於短時間內有望超越2019年5月的高峰,其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位,太古城亦按季上漲2.5%。至於貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步,自年初以來錄得近15%的升幅,距離樓價高位不足3%。

至於後市展望,黎劍明又表示,樓市需要時間累積購買力,而年底為傳統按揭淡季,銀行通常不積極爭生意,料第4季成交量繼續平穩發展,一手住宅將主導市場。黎劍明推算,今年第四季將有約8,900個潛在一手供應,當中不乏為大型樓盤,對樓價發展有指導作用。該行估計,樓價全年升8至10%,年底前樓價有約3%的上升空間。


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2021-09-17 <![CDATA[樓價反覆橫行 CCL錄一個半月低位]]>

本港樓價指數破頂後,繼續反覆橫行。中原地產公布、具體反映8月23日至29日市況的中原城市領先指數CCL,最新報189.14點,連升2周後回軟,按周跌0.33%,為7周即約1個半月來最低;近7周計,CCL連升2周、其後連跌2周、再連升2周,走勢持續反覆,兼連續7周於189點至191點之間窄幅徘徊,最高191.34點(歷史高位),最低189.14點,期間累升0.19%。

反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報192.38點,按周跌0.41%,連續7周於192點至193點之間窄幅爭持,期間累升0.43%;CCL(中小型單位)報189.70點,同樣連升2周後回軟,按周跌0.37%,連續7周於189點至191點之間爭持,期間累升0.23%。

豪宅方面,CCL(大型單位)報186.14點,按周跌0.14%;CCL(大型單位)波幅相對較大,近7周於186點至192點之間反覆,期間累跌0.02%。

至於四大分區,新界東CCL Mass最新報208.27點,按周升2.43%,升幅為近12周即約3個月最大。事實上,繼新界西CCL Mass、九龍CCL Mass先後創歷史新高後,新界東CCL Mass追落後,結束連續4周於203點窄幅爭持局面,今周創下歷史次高水平,距自己歷史高位208.82點相差僅0.26%。另外,新界西CCL Mass報172.61點,按周跌0.27%,跌幅收窄,有望於172點水平企穩。

市區方面,九龍CCL Mass報187.85點,上周創歷史新高後回軟,按周跌1.10%;港島CCL Mass報196.12點,按周跌1.43%,連升2周後回軟,距自己歷史高位相差1.57%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,四大分區樓價指數近7周計,港島CCL Mass、新界東CCL Mass同樣4升3跌,而九龍CCL Mass、新界西CCL_Mass同樣3升4跌,走勢各自反覆。

(來源: 明報)

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2021-09-17 <![CDATA[受惠降低印花稅 車位成交爆升]]>

根據中原按揭提供資紏,今年車位買賣活躍,去年每月平均472宗車位買賣登記,今年每月平均則達840宗,當中二手車位成交已連續6個月超逾500宗高水平,這是自1995年有紀錄以來首次出現,可見近月車位相當受市場追捧。事實上,今年車位市道熱烘,更創出逾千萬元天價車位銷售紀錄,令市場上不少人士看俏車位升值潛力。

中原按揭指出,政府於去年降低非住宅物業買賣印花稅,獨立車位屬於非住宅類別,故亦同步降低了入市車位的成本。以今年成交之車位平均價格199萬元為例,由於未超出200萬元,印花稅僅需100元,與以往需付3萬元印花稅相比,現時幾近零成本。即使價格較高之車位例如以350萬元為例,印花稅僅2.25%,約78,750元,支出較以往減少一半。

其實,除了投資角度以外,車位供應遠遠落後於香港汽車的增加速度,不少屋苑的車主,尤其新落成的鐵路沿線屋苑,車位根本不夠分配,或要租用屋苑附近的車位,也令到車位價格易升難跌。

(來源: 明報)

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2021-09-16 <![CDATA[特快公屋爭崩頭 6萬申請 凶宅照吼]]> 公屋排長龍,凶宅也爭崩頭!房屋署公布新一期特快公屋編配計劃,提供超過1,400個可供揀選的單位,單位租金介乎871至4,734元,當中包括約8個曾經發生命案及不利事件的凶宅。房署向部分單位提供一年租金優惠,新上榜的凶宅包括位於葵涌葵涌邨映葵樓1樓單位,該單位曾於去年發生兇殺事件,其月租高達3,606元,不設租金優惠。以首批有1,410個供兩人或以上家庭揀選的單位,而欲申請該類單位的個案多達28,900宗計算,競爭比率相當於20個申請爭一個單位。房署將於明日(17日)起邀請家庭申請人自選單位

本年度特快公屋編配計劃錄得約60,800宗申請,當中一人申請者佔逾半,約有31,900宗申請,至於兩人或以上家庭申請者則有約28,900宗申請。首批推出的單位共有1,426個,當中包括1,410個獨立單位,可供兩人或以上家庭申請者,另有16個長者單位。至於單身申請的特快公屋,料需等房署稍後公布的計劃。
今期有8個曾發生兇殺案的單位,繼續「榜上有名」的包括於2018年發生兇殺案,位於石硤尾南山邨南樂樓11樓單位,其月租為2,104元;以及曾上榜多年、曾於2009年發生情殺案的屯門友愛邨愛暉樓12樓單位,其月租為1,616元,兩者同樣設有8個月租金優惠期。
還有2008年或以前發生兇案的慈雲山慈正邨正安樓5樓,其租金為1,236元,不設租金優惠,以及連續上榜5年,曾於2002年及2008年發生兇案的沙田沙角邨綠鷺樓單位,其租金為1,317元,設12個月租金優惠。

(來源:東方日報)
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2021-09-16 <![CDATA[港樓價按年微升2.6%]]> (星島日報報道)年內環球樓價表現回穩,萊坊昨公布2021全球樓價報告,顯示全球城市樓價按年升9.2%,為2005年以來按年最大幅度增長;其中本港樓價按年升2.6%,於全球55個追蹤的國家和地區中,僅位列第45名。該行指出,本港最近樓價升幅跑贏大多亞洲主要市場,相信經濟逐步復甦下,港樓價有望於本季破頂。


  萊坊公布的2021年第2季《全球樓價指數》,追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現,報告指出,疫症大流行反而帶動全球樓市,截至2021年6月的過去1年,55個國家和地區的樓價平均上漲9.2%。同期,全球10個已發展經濟體的平均樓價上升12%,比發展中市場升幅4.7%高近兩倍,升幅最大的市場為土耳其,共升29.2%,其次為紐西蘭,升25.9%,第3位為美國,升18.6%,另加拿大升16%、俄羅斯升14.4%亦進入升幅前十名。

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2021-09-15 <![CDATA[花旗銀行以7.1億沽中環畢打街巨舖 將售後租回]]> 再有美資公司沽物業套現。由花旗銀行持有近17年的中環畢打街巨舖,以7.1億港元售出,帳面獲利約3.2億元,物業升值約82%。
花旗發言人回應指出,是次物業出售包括讓集團長期租回該址,以確保繼續提供分行服務;且交易基於集團全球性房地產投資策略以作出之商業決定,旨在提高資源效率。出售物業所得將重投於推動香港區的業務拓展。
據土地註冊處資料顯示,上述易手舖位為會德豐大廈地下A舖及地庫A單位等。該銀行曾於1982年以逾8,888萬元一手購入,其後於2002年以1.62億元沽出。直至2004年又以3.9億元回購物業。據公司註冊處資料,該大型舖位買家騰倡有限公司,其公司董事為張彥緒。為本港資深投資者。
資料顯示,該舖實用面積約8,539方呎,呎價約83,148元。

(來源:香港01)


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2021-09-15 <![CDATA[中原:CSI(住宅租金)升穿去年高位後可能爭持]]> 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CSI(住宅租金)最新報64.84點,按周跌0.63點。近4周計,CSI(住宅租金)持續企穩於65點,最高65.47點,最低64.82點,上下波幅為0.65點,尚未跌穿65點水平。租金升穿去年高位後,市場的心理阻力愈大,以致CSI出現爭持局面,預示租金升勢不變,但升幅有機會減慢。2020年12月CSI(住宅租金)見底回升,由46.75點升至2021年7月70.31點高位,同期中原租金指數CRI同樣見底回升,連升6個月共4.5%,2021年8月CRI成功升穿2020年8月高位。

中原經紀人指數CSI(住宅售價)報67.00點,較上周的67.15點下跌0.15點,未有跌穿65點水平,連續7周於70點以下反覆,最高69.97點,最低66.90點,上下波幅為3.07點。反映樓價破頂後,市場上出現心理阻力,二手成交減少,影響CSI回軟,但跌幅溫和,並非樓價轉勢向下的訊號。相信未來CSI繼續於60點到70點之間反覆,預示樓價於歷史高位爭持的情況將會延長。

商舖方面,CSI(商舖售價)報61.31點 (按周升1.84點),CSI(商舖租金)報60.95點 (按周升1.14點)。近11周計,CSI(商舖售價)三次升穿60點,CSI(商舖租金)四次升穿60點,預示商舖售價及租金反覆上升。2020年8月CSI (商舖售價)由20點反覆上升至60點水平附近,成功預示商舖售價見底回升。差估署商舖售價指數於2020年9月見底回升,至今累升達12.4%。CSI(商舖租金)走勢亦明顯見底回升,反覆上升至60點,同期差估署商舖租金指數亦明顯回升。

寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報51.13點 (按周跌2.21點),CSI(寫字樓租金)報51.13點 (按周跌1.46點)。兩個指數企穩50點以上,預示未來寫字樓售價及租金走勢有機會反覆企穩。2020年8月,CSI(寫字樓售價)率先止跌回升,同期差估署寫字樓售價指數尋底成功,由底位計累升達17.9%。CSI(寫字樓租金)則於2021年1月結束連續22周於20點至30點爭持,由30點反覆上升至50點水平,同期差估署寫字樓租金指數亦尋底成功。

工廈方面,CSI(工廈售價)報56.25點 (按周跌1.67點),CSI(工廈租金)報56.67點 (按周升0.06點)。兩個指數同樣企穩55點水平,兼有向上趨勢,預示工廈售價及租金走勢有機會反覆上升。2020年7月CSI (工廈售價)率先上揚,由25點反覆上升至60點附近,差估署工廈售價指數由2020年底位計,至今累升達10.9%。CSI(工廈租金)則於今年5月見底回升,同期差估署工廈租金指數擺脫低位爭持兼重拾升軌。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-09-15 <![CDATA[中原按揭:8月資助自置房屋按揭登記量按月增33.3% 連升6個月]]> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,受惠於新居屋及白居二買家於6月份起逐步入市,帶動資助自置房屋按揭於第3季顯著增加,根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2021年8月份資助自置房屋按揭登記數字顯著上升,8月份本港銀行累積承辦1,518宗資助自置房屋按揭(主要為居屋,及其他資助性房屋),較7月份的1,139宗,大增33.3%,數字連升6個月。本港銀行資助自置房屋率巿佔方面,中銀香港於8月資助自置房屋按揭登記的巿場競爭力持續,維持以市佔率38.3%力壓其他銀行,連續15個月成為資助自置房屋按揭登記巿佔冠軍。

8月份資助自置房屋按揭登記:中銀市佔38%列榜首 按月加3.4個百分點

中原按揭研究部資料顯示,2021年8月份資助自置房屋按揭登記中,十大銀行市佔率按月增加1個百分點佔97.9%。中銀香港於8月份錄得582宗資助自置房屋按揭登記,巿佔率按月增加3.4個百分點至38.3%,市佔率遠勝其他銀行,連續超過一年佔據榜首位置;恒生銀行期內有395宗資助自置房屋按揭登記,市佔率按月多0.9個百分點至26%,排名第二位。滙豐銀行於期內有323宗資助自置房屋按揭登記,巿佔率達21.3%,按月跌0.5個百分點,排第三。

2021年首八個月資助自置房屋按揭登記:較去年同期減約5.6% 中銀年內登記奪冠

中原按揭研究部資料顯示,2021年首八個月承辦8,111宗資助自置房屋按揭登記,較2020年同期減少5.6%。中銀香港佔3,064宗登記,較去年同期減少1.9%,巿佔率達37.8%,首八個月排名奪冠;恒生銀行期內有1,958宗登記,按年同期增加4.8%,市佔率24.1%,位列第二;滙豐銀行2021年期內有1,807宗自置房屋按揭登記,排第三,較去年同期少18.5%,巿佔率22.3%;渣打銀行有417宗自置房屋按揭登記,按年增加23.7%,巿佔率5.1%,與去年同期一樣,排第四;東亞銀行排第五,首八個月錄177宗登記,市佔率2.2%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-09-15 <![CDATA[【打針抽凱滙】信置千萬豪宅幸運兒曝光 35歲廚師「首置」中獎:會鼓勵親友打針]]> 信和集團及華置第一輪「打針抽樓」活動送出價值千萬元的觀塘凱滙豪宅單位,以及20份信用卡免找數簽賬額,日前已經完成抽獎,信和集團等昨日正式舉行頒獎儀式,其中抽中終極大獎凱滙單位,原來是正在租樓的35歲廚師,並稱「會繼續鼓勵親友考慮接種疫苗,為去旅行作好準備」。

頒獎儀式在昨日由黃廷方慈善基金董事黃永光及華人置業集團行政總裁陳凱韻進行,得獎者並隨即前往參觀該位於觀塘的凱滙住宅單位。 

終極大獎得主是35歲廚師李先生,現正租住長沙灣,有幸獲得人生首個物業將會選擇自住。他表示:「當日收到通知竟然抽中我的時候,真的很興奮、很開心,完全沒有想過會贏到這個終極大獎。今年初疫情反覆,許多食肆受到很大影響,為了社會經濟儘快復甦,我想不如早些接種疫苗,所以4月底我已完成接種第二劑新冠疫苗。其實,身邊不少親友已接種疫苗,我相信這是保護自己及家人最好的方法,今次中獎更是一個驚喜,我會繼續鼓勵親友考慮接種疫苗,為將來生活回復常態、去旅行作好準備。

《終極大獎》觀塘凱滙2期3座47樓D室(一房、實用面積449平方呎、價值1,080萬港幣)

(來源: 香港經濟日報)

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2021-09-14 <![CDATA[如何預防墮入買樓騙局?]]> 騙徒的行騙手法層出不窮,近日警方搗破了一個物業詐騙集團,以「串謀詐騙」拘捕12人,包括大律師、事務律師、地產代理職員和財務公司職員,當中涉及8個單位,涉款合共約$6,270萬。

「呃樓案」的騙徒會訛稱是空置單位的業主,利用虛假身份證明文件,挪佔業權後,再將物業抵押予財務公司申請貸款,或者將單位轉售,以欺騙市建局、買家及財務公司金錢。

天網恢恢,疏而不漏,騙案終被揭發。事源其中一個被騙徒出售的物業,位處市建局土瓜灣榮光街/崇安街發展項目內,市建局在2018年6月將上址納入重建,但一直未能聯繫原業主處理收購。

直至去年9月,有人主動聯絡市建局,聲稱受新業主委托聯絡收購事宜。其後,市建局發現原業主在1999年已去年,但該物業在去年8月,相隔21年後才被出售,認為該交易有可疑,於是轉介警方調查。

究竟他們如何挪佔物業的業權?騙徒會向樓齡偏高、無任何按揭貸款、長期無人打理的空置單位落手,串通個別律師樓律師、師爺、財務公司職員,用虛假身份證明文件辦理「遺失樓契宣誓聲明」,再到財務公司申請貸款,並出售物業。

出售單位時,騙徒會訛稱單位是銀主盤,所以不能承造任何按揭,買家要付全數予律師樓。當單位賣出後,律師樓會先將款項償還財務公司貸款,其餘會轉入成員戶口並以現金方式提走。

事實上,詐騙集團很狡猾,稍有不慎,買家及業主隨時會中招。雖然市場暫時沒有百分百的方法可以杜絕物業騙案的方法,所以只可靠買家自己保持警惕、注意細節,以免墮入騙徒的圈套。以下是建議的方法:

對於業主來說,尤其是長居外地或並非在該物業居住的,他們可以考慮享用「物業把關易」的服務,每當有涉及業主物業的文書遞交土地註冊處註冊,處方會向業主發出電郵提示,可從電郵得知有關文書的性質、日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。

那他們就可以快速掌握其物業狀況,不過服務需要收費的,而且並不是適合所有業主,如沒有電郵的人。不居住在該地址的業主,應該經常留意自己所擁有的物業狀況,包括實地查察,以免被騙徒利用作行騙工具。

買樓是人生大事,本應是一件開心的事,但往往有些不良份子,利用買家置業心切,又想執平貨的心理而行騙。因此,買家購買二手樓時,必須找信譽良好的律師樓核實賣家身份。

此外,買樓前,買家最好要親身睇樓,不要只看圖片或影片就決定購入單位,並要參考附近單位成交價,留意單位是否低於市價出售,如覺得單位有可疑,就不要交易,以免蒙受不必要的損失。

(來源: 三地產焦點 第三百三十八期)三地產焦點 第三百三十八期

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2021-09-14 <![CDATA[有業主趁立法空窗期加3成 劏房續約加租上限調低 10%封頂]]> 政府最快在今年底落實劏房租管,惟續租的加租上限定於15%被批過高,運房局決定調低至10%。有關注團體稱,在立法空窗期下已有租戶被加租1,200元,加幅達30%,亦有租戶被加租6%至10%,部分人已獲業主預告會加租,若不同意即要遷走,斥政府「離地」不知民間疾苦。有議員及團體要求設檢討期,訂立起始租金。

(來源: 晴報)]]>
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2021-09-14 <![CDATA[前特首董建華1.6億首置身份購嘉慧園]]>

樓市再錄名人入市個案,據土地註冊處資料,前特首、現任全國政協副主席董建華,於上月中以個人名義,斥1.6億購入中半山嘉慧園C座2樓單位,另連一個車位。

據代理指出,該單位面積3335方呎,呎價47976元。至於是次成交,董建華須繳付680萬的印花稅,為樓價4.25%,即以首置客身份購入。原業主早於82年以390萬購入,目前帳面獲利逾1.56億。

董建華透過發言人稱,於上月購入的嘉慧園C2單位,該單位於董建華擔任特首時期,曾被政府租入以供其居住,而卸任特首後,他繼續租住該單位,近月得知業主願意出售物業,於是決定購入。

至於毗鄰的D2單位,同樣由董建華家族持有,據土地註冊處資料,早於71年以金山輪船有限公司的名義購入,當年作價逾47.6萬,其後作內部轉讓,目前由PROLUCK ENTERPRISES COMPANY LIMITED持有,公司董事為董建華太座董趙洪娉,以及其兒子董立均。

此外,董建華於97年出任特首時,拒絕居住於禮賓府,並繼續居住於上述嘉慧園D2單位,而政府亦以月租12萬,租用毗鄰的C2單位予他居住,並把該兩個單位打通。

至於嘉慧園一向有不少名人業主,當中包括影帝張家輝於17年時,斥1.3億購入嘉慧園高層J室,至於其餘名人業主,包括已故全國政協副主席霍英東家族、醫管局主席范鴻齡、恒生銀行創辦人何添家族,以及藝人顧紀筠。

(來源: 星島日報)

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2021-09-13 <![CDATA[美菲閣3房戶1048萬元沽出]]> 中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示,近日發展商積極開盤,鎖起市場大量資金,二手樓價亦持續上升,因而出現價升量跌的情況。

分行促成成交單位為美菲閣2座中層D室,實用面積467平方呎,建築面積589平方呎,3房間隔,望開揚山景。業主以1048萬元將單位易手,折合平均實用呎價22441元。

柳志明指,買家屬於用家。原業主於2006年6月以140萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利908萬元,單位升值6.5倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-09-13 <![CDATA[上環太慶大廈1房600萬獲承接 呎價2萬]]> 中原豪宅西半山高級區域聯席董事盧民偉表示,上環太慶大廈中層C室,實用面積300平方呎,1房間隔,業主以600萬元將單位易手,折合平均實用呎價20000元。

原業主於2011年4月以325萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利275萬元,單位升值85%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-09-13 <![CDATA[萊坊:如樓價多升2% 物業經濟週期將全面進入「增長」階段]]> 萊坊今(13日)發表報告指,本港失業率持續下跌,逐漸回復至長期平均水平,樓價亦重回正增長,加上經濟從低谷反彈,今年上半年實際GDP增長達7.8%,為此,萊坊制定「物業經濟週期」模型作分析,並指截至7月底,樓價已經上漲4.3%,假如樓價多升2%,物業經濟週期將擺脫「復甦」週期,全面進入「增長」階段。

低息推動買家未來18個月上車

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,持續的低息環境,將繼續推動準買家或者是投資者在未來18個月上車或投資者尋求資本增值機會。在目前的市場環境下,香港樓價將在2021年第三季創歷史新高。

隨著中國內地和香港的疫苗接種率持續上升,邊境開放將會令內地購買力湧入。萊坊預測全年樓價可上升8%,進入物業經濟週期的「增長」階段。

(來源: 香港01)

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2021-09-11 <![CDATA[拆解今年車位熱賣原因]]> 今年車位買賣活躍,去年每月平均472宗車位買賣登記,今年每月平均則達840宗車位買賣登記,當中二手車位成交已連續6個月超逾500宗高水平,這是自1995年有紀錄以來首次出現,可見近月車位相當受市場追捧。事實上,今年車位市道熱烘,更創出逾千萬元天價車位銷售紀錄,令市場上不少人士看俏車位升值潛力。

不少人喜歡投資車位,除了大部份車位的入場門檻仍明顯低於買樓外,政府於去年亦降低非住宅物業買賣印花稅,獨立車位屬於非住宅類別,故亦同步降低了入市車位的成本。以今年成交之車位平均價格199萬元為例,由於未超出200萬元,印花稅僅需100元,與以往需付30,000元印花稅相比,現時幾近零成本。即使價格較高之車位例如以350萬元為例,印花稅僅2.25%約78,750元,支出較以往減少一半。還有,獨立車位無需受限於額外印花稅及買家印花稅,在投資的角度,若車位升值又或按需要想轉售車位,彈性便較大。而且,車位無需裝修,亦不用煩卻保養折舊問題,基本上一成交便可起租,所以車位在某程度上屬於易入門、回報快、彈性大的投資產品。

車位的呎吋雖然相差不大,但不同地區位置的車位價格卻相差非常大,可介乎少於100萬元至超逾1,000萬元不等。影響車位價格較大取決因素是供求比例、屋苑交通配套、車主多寡及附近車位供應等。以投資車位來說,租金回報是很重要的考慮因素,去年經濟環境較差,不少屋苑之車位租金出現跌幅,今年車位價格及租金返回升軌,若有意投資車位人士多花時間尋寶,可找出一些易入市細價但高回報車位,當中新界區有不少選擇,例如馬鞍山一個屋苑車位約135萬元,租金可達3,500元,租金回報達3%,另外將軍澳日出康城由於車位供應比例少,租金回報亦可達3%,且租務活躍,亦是車位投資熱門市場。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-09-10 <![CDATA[樓價高位橫行 CCL按周微升新界兩區跌]]>

本港樓價走勢持續於高位橫行,中原地產公布、具體反映8月16至22日交投市況的中原城市領指數CCL,今周三大整體指數齊升,當中CCL報189.77點,為歷史第5高,按周升0.01%,連升2周共0.13%;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報193.18點,為歷史次高,按周升0.22%;CCL(中小型單位)報190.41點,為歷史第3高,按周升0.05%,連升2周共0.07%,預計樓價繼續於歷史高位窄幅爭持。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL連續6周、即約1個半月於189點至191點之間窄幅徘徊,最高191.34點、最低189.52點,期間累升0.53%;CCL Mass近6周於192點至193點之間爭持,期間累升0.84%;CCL(中小型單位) 同期於190點至191點之間爭持,期間累升0.60%。

豪宅方面,CCL(大型單位)報186.41點,按周跌0.20%;可留意的是,CCL(大型單位)波幅相對較大,近6周於186點至191點之間反覆,期間累升0.12%。

至於4大分區樓價指數,九龍CCL Mass報189.94點,創歷史新高,按周升2.18%,升幅為12周即約3個月以來最大,結束3周連跌;事實上,九龍CCL Mass近6周內2次創新高。另外,港島CCL Mass報198.98點,為歷史次高,按周升0.56%,連升2周共1.45%,距離自己歷史高位相差僅0.13%,反映樓價破頂後,市區升幅明顯追落後。

新界方面,新界西CCL Mass報173.08點,按周跌2.66%,前周創新高後回軟2周共3.07%,近6周新界西CCL Mass錄得3升3跌,於173點至178點之間反覆爭持;新界東CCL Mass報203.32點,按周跌0.08%,連跌2周共0.78%,距自己歷史高位相差2.63%。

近6周計,港島CCL Mass累升1.74%、九龍CCL Mass累升2.84%;新界東CCL Mass累跌0.32%、新界西CCL Mass累跌2.08%。

(來源: 明報)

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2021-09-10 <![CDATA[8月僅201宗15%住宅辣招稅 創今年1月後新低]]> 月份股市波動,市場投資氣氛減弱,反映投資者入市的15%住宅辣招稅,8月份僅錄201宗,按月跌4成,回落至今年1月之後新低水平。在近期新盤推售潮下,今個月個案有望回升。

3大辣稅成交共281宗 按月減33%

按照稅務局資料顯示,8月份3大住宅辣稅,包括買家印花稅(Buyer's Stamp Duty)、15%新住宅印花稅、額外印花稅(Special Stamp Duty)的成交合共281宗,相較7月份的420宗,按月減少33.1%,涉及金額6.3億元,按月減少36%。

當中反映投資者入市情況的15%住宅印花稅,在上月僅得201宗個案,較7月份340宗,按月減少4成,屬於連續3個月下跌,亦跌至今年1月錄得170宗之後、7個月新低水平,涉及金額約4.4億元,按月跌一半。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-09-09 <![CDATA[鄰近中環至半山自動扶手電梯 慧豪閣中層3房套戶1586萬售上班族]]> 利嘉閣地產助理分區董事鄧惠源透露,團隊旗下客戶經理黃志凱,新近促成西半山慧豪閣2座中層A室的買賣成交。單位實用面積約636平方呎,屬3房套間隔,外望海景,近日以1,586萬沽出,實用呎價約24,937元。客人為外區用家,比較不同區分屋苑後,最終鎖定西半山優質放盤。另外,買家亦鍾情屋苑鄰近中環至半山自動扶手電梯,可以直達中環,方便上班,決定入市單位。

據悉,原業主於2016年4月,以1,200萬元購入上述單位,持貨約5年,現轉手帳面賺約386萬,升值約32%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-09-09 <![CDATA[地產名人趕入貨樓市繼續升?]]> 泓亮張翹楚4100萬購尚珩 中原陳永傑買匡湖居釣魚

早前二手樓價指數創歷史新高,然而憧憬內地與香港通關後對樓市有進一步刺激,春江水暖鴨先知,近月一眾每日在樓市打滾的地產界名人紛紛入市,以真金白銀投香港信心一票。其中,資深測量師張翹楚剛以4,138.8萬元買入沙田九肚山尚珩一個近2,000呎單位及1個車位,作換樓之用,並明言「擔心通關後樓價上升」。至於中原地產高層陳永傑亦斥資3,550萬元買入西貢匡湖居一個1,335方呎洋房連船位單位。●香港文匯報記者 顏倫樂

資深測量師張翹楚為泓亮諮詢及評估創辦人兼董事總經理,活躍於不同媒體,並時常評論樓市走勢。據土地註冊處資料,他剛以4,138.8萬元買入沙田九肚山尚珩1座低層B室,單位面積1,971方呎,連一個車位,呎價約20,998元。張翹楚表示,今次入市主要作換樓之用,由市區搬入九肚山,主要喜歡樓盤環境跟單位面積較大,並看好樓市前景。

尚珩1971呎低層4138萬

尚珩由香港興業、南豐合作發展,屬全新樓盤。張翹楚認為,現時樓價雖已上升不少,近期大單位樓價走勢亦較落後,但預料將來通關後大單位會成為市場焦點,屆時換樓會更加困難。他透露今次是以首置身份入市,承造五成按揭,除購入單位跟附連的1個車位外,還額外以380萬元多購1個車位。他維持今年樓價上升約7%的預測,並相信通關後會再迎來另一輪升浪。

除張翹楚外,土地註冊處資料顯示,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦以3,550萬元購入西貢匡湖居連船位雙號屋,物業面積約1,335方呎,連892方呎的花園及前庭,另設260方呎車房,呎價約26,592元。單位原業主在2011年4月以2,650萬元購入該單位,持貨至今10年,升值34%,賬面賺900萬元。

匡湖居連船位呎價2.65萬

陳永傑接受傳媒訪問時,指今次以首置身份入市,故毋須支付「辣招稅」。資料顯示,陳永傑早前以1,190萬元沽出持有作收租之用的荔枝角曼克頓山細單位,持貨13年賬面獲利705萬元,成功「甩名」。他續說,自己喜歡出海釣魚,今次單位屬於全港罕有提供洋房連船位設計,能滿足其出海釣魚的興趣,而且疫情下想多做運動及曬太陽,所以選擇匡湖居。

值得留意的是,今年已有多名地產或財經界人士入市,好像耀才證券主席葉茂林上月以逾2.056億元買入渣甸山皇第、中原地產資深營業董事麥成輝6月以3,743.8萬元購入何文田瀚名等。而經濟學家兼瑞士信貸私人銀行亞太區副主席陶冬在今年4月「重新上車」,以2,200萬元購入九龍站擎天半島一個2房單位,成為一時熱話。

地產商「身體力行」億元置業

而去年不少地產界人士已早着先機,祥益地產汪敦敬、美聯主席黃建業兒子黃耀銘、中原集團主席施永青女兒施慧勤等都在去年先後入市。地產商方面,今年5月信置主席兼執行董事黃志祥的妻子楊素瓊以1.038億元買入山頂老牌豪宅屋苑嘉樂園一個低層單位。新世界中國董事鄭家成的妻子今年3月亦以逾1.22億元購入山頂甘道24號嘉樂園一個分層單位。

新盤銷售亦不乏地產財經界人士身影,例如近日熱銷的揚海,市傳新世界副主席鄭志剛妻子斥逾1億元購入4伙。5月開賣之晉環更加名人雲集,好像永義國際創辦人及大股東官永義家族、大生銀行馬氏家族、有「股壇金手指」之稱的惠理集團聯席主席謝清海等都有入市。而「金牌地產經紀」中原地產首席營業董事李巍5月更「身體力行」,以2,309萬元購入一個3房戶作收租。

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2021-09-07 <![CDATA[星鑽兩房向南1268萬成交]]> 西營盤星鑽中層J室,實用面積500方呎,2房間隔,向南,原業主以1268萬元將單位易手,實用呎價25360元。

中原地產表示,原業主於2015年7月以1124萬元買入單位,持貨6年,賬面獲利144萬元,單位升值13%。

(來源: 信報)

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2021-09-06 <![CDATA[差估署:首七個月落成量約萬伙 僅佔全年預測5成半]]>

差估署公布新一份本港物業市場報告,今年首7個月,累積私人住宅落成量僅10058伙,相當於該署預計全年落成量18228伙約55.2%。

以地區劃分,期內以新界落成量最多,涉5222伙,佔整體落成量約52%,九龍區及港島區分別涉4084伙及752伙。

(來源: 明報)

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2021-09-06 <![CDATA[8月份買賣成交7,875宗 按月下跌20.9%]]> 土地註冊處公布2021年8月份統計數字,8月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7,875份,當中,市區佔3,681份,而新界則佔4,194份,總數字較上月的9,957宗,減少2,082宗, 下跌20.9%,而與去年8月份的5,390宗比較,則上升46.1%;8月份合約總值704.48億元,較上月的939.91億元,下跌25%,與去年8月的455.85億元比較,則上升54.5%。

上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔5,546份,較7月份的7,579份,減少2,033份,下跌26.8%,合約總值544.97億元,較上月的786.04億元,下跌30.7%,按年則上升35.5%。當中並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋及租者置其屋計劃等未補地價的住宅買賣。 ]]>
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2021-09-06 <![CDATA[業主企硬拉鋸 8月工商舖成交少12%]]> 今年工商舖交投氣氛比去年顯著回升,不少投資者趁勢沽貨套現,惟隨着市場活動頻仍,近月出現買賣雙方拉鋸局面,影響成交表現。中原(工商舖)資料顯示,8月工商舖市場錄得約549宗買賣個案,涉及金額約94.48億元,對比7月分別減少約12%及35%,不過較2020年8月數字就有明顯改善,分別增約60%及36%。

上月549成交 逾億個案減

據中原(工商舖)統計,8月市場共錄得約549宗工商舖買賣成交,對比7月輕微減少約12%,惟較去年同期見明顯改善,按年多出約60%。總成交金額方面,8月共錄得約94.48億元,按月下跌約35%,對比去年同期見升幅,遞增約36%。而在工商舖範疇中,商舖表現最為平穩,宗數錄得154宗,與上月相若。

中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,8月工商舖成交宗數及金額對比7月均下跌,主要原因是7月錄得多宗工商舖大額成交,例如葵涌中央工業大廈全幢、葵涌瑞康工業大廈全幢、粉嶺葉氏化工大廈全幢等;商廈就有多個核心區指標商廈全層樓面成交,例如中環中心及統一中心;舖位方面就有油麻地窩打老道40號地下連1樓及2樓的巨舖成交。反觀8月,逾億元交易相對減少,因而令按月表現有所回落。

租務旺季有利交投向上

中原(工商舖)預測,市場氣氛好轉,的確令不少業主趁勢將物業推出市場,令市場上優質盤源增加。而不少業主看好工商舖前景,特別是舖位市場,個別業主收窄議價幅度,加上踏入租務旺季,預料吸納情況將會持續好轉,帶動工商舖交投量走勢穩步向上。

潘氏認為,工商舖市場已踏入復甦階段,不少業主,包括資深投資者、發展商、大型集團及老字號店等都趁勢將旗下物業推出放售,足見業主看好市況。由於市況轉強,不少業主心態較強,在議價空間上已較前收窄,因而加長洽談買賣過程。隨着市場投資氣氛轉濃,準買家心態亦轉積極,預料工商舖市場交投氣氛持續起動,有意入市的買家會加快落實決定。

(來源:文匯報)

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2021-09-05 <![CDATA[15 Western Street售出1伙]]> 萬科香港發展的西環15 Western Street錄得1宗1房單位成交,該單位為10樓B室,實用面積340平方呎,成交價為999.9萬元,呎價為29409元

(來源: 信報)]]>
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2021-09-04 <![CDATA[寶翠園三房海景2480萬成交]]> 西半山寶翠園1座高層A室,實用面積898方呎,3房套房間隔,坐享西環海景,原業主以2480萬元將單位易手,實用呎價27617元。

中原地產表示,買家屬於用家,鍾情單位坐享高層海景。

原業主於2010年以1180萬元買入單位,持貨11年,賬面獲利1300萬元,單位升值1.1倍。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4429
2021-09-04 <![CDATA[星之谷莊錦輝:「假業主」事件後 有律師樓不願處理影印契物業買賣]]>

就近日出現的「假業主」事件,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,律師樓及銀行對於影印契(樓契的核證副本)會較以往謹慎,留意到有些律師樓已不再願意辦理影印契物業的買賣,相信是考慮到潛在法律風險及責任。

莊錦輝指,如律師樓不為相關物業簽署「妥善業權」(Good title),一般銀行都不會願意為物業承做按揭,業主需要付全數樓價(Full Pay)。他建議買家盡量選擇非影印契及仍有按揭的物業,因樓契會作為抵押品由銀行保管,以策萬全。

若心儀的物業遺失樓契,只有核證副本,而買家可全數支付樓價的話,他建議買家可為物業申請按揭,借取少量借貸額,過程中律師樓與按揭銀行會對業權重新審視,便可給予物業有多一層業權保障,而借出的資金可放在「按揭存款掛鈎戶口」內以抵銷部份利息開支。

(來源: 明報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4405
2021-09-04 <![CDATA[CCL按周升0.13% 近4個月最少]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)二手樓價指數破頂後出現阻力,升勢反覆收窄。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報189.75點,按周升0.13%,升幅為近4個月以來最少。中原分析指,用家追價意願下降,二手成交量減少,預計短期樓價將於歷史高位窄幅爭持。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,早前三大整體指數創新高後連跌2周,今周輕微回升,繼續於歷史高位附近爭持。CCL最新報189.75點,按周升0.13%,升幅為近17周最少,連續5周於189點至191點之間窄幅徘徊,最高191.34點,最低189.52點,期間累升0.52%。

中原:用家追價意願下降

黃良昇表示,CCL(中小型單位)亦連續5周於190點至191點之間窄幅徘徊,最高191.21點,最低190.28點,期間累升0.56%。CCL(大型單位)波幅相對較大,近5周於186點至191點之間反覆,累升0.32%。樓價破頂後,用家追價意願下降,二手成交量減少,預計短期樓價將於歷史高位窄幅爭持。

四區走勢各自反覆,港島樓價指數報197.86點,按周升0.88%,結束連跌2周,現時港島樓價指數距離自身歷史高位相差0.69%,等待突破。九龍樓價指數報185.89點,按周跌0.06%,早前創歷史新高後走勢持續回軟,但跌幅顯著收窄。

新界西樓價指數報177.81點,上周創新高後回軟,但仍為歷史次高,按周跌0.42%。近5周計,新界西樓價指數錄得3次創新高,5周期間累升0.59%。新界東樓價指數報203.48點,按周跌0.7%,距離自身歷史高位相差2.55%。

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2021-09-03 <![CDATA[帝后華庭高層兩房1120萬市價沽]]> 上環帝后華庭3座高層F室,實用面積490方呎,2房間隔,坐享高層開揚城市景,原業主以1120萬元將單位易手,實用呎價22857元,以市價成交。

中原地產指出,買家屬於用家;原業主於2002年以225萬元一手買入上述單位,持貨19年,賬面獲利895萬元,單位升值3.98倍。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4425
2021-09-03 <![CDATA[翰林峰358實呎1000萬沽]]> 西環翰林峰5座高層F室,實用面積約358方呎,1房連儲物房間隔,開放式廚房,同區人士斥約1000萬元承接,實用呎價約27933元。

美聯物業指出,由於銀碼符合預算,加上屋苑新,區內生活配套佳,港鐵香港大學站近在咫尺,買家購入上述單位作長線投資之用。

(來源: 信報)

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2021-09-03 <![CDATA[麗怡大廈頂層特色戶1120萬易主]]> 西半山麗怡大廈頂層連天台特色戶,實用面積435方呎,1房間隔,望開揚海景,原業主以1120萬元將單位易手,實用呎價25747元。

中原地產指出,買家為用家,鍾情單位坐享開揚海景;原業主於2011年以623萬元買入上述單位,持貨10年,賬面獲利497萬元,單位升值80%。

(來源: 信報)

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2021-09-03 <![CDATA[上月住宅買賣合約總值按年漲35.5%]]> 土地註冊處公布,8月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7875份,按月下跌20.9%,按年則上升46.1%;樓宇買賣合約總值704億元,按月減少25%,按年則增加54.5%。

上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔5546份,按月下跌26.8%,按年則上升27.3%;住宅樓宇買賣合約總值545億元,按月減少30.7%,按年增長35.5%。

以12個月移動平均數計算,8月樓宇買賣合約為7981份,按月上升2.7%,按年亦上升46.3%。

(來源: 信報)

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2021-09-03 <![CDATA[扮8空屋業主盜業權 轉售呃6270萬 警拘12人 包括大狀]]> 舊樓單位長期丟空,易成不法之徒生財工具。警方前日以涉嫌串謀詐騙拘捕8男4女,當中包括1名大律師、事務律師和財務公司職員等。警方指他們涉嫌冒充舊樓單位已離港或離世的業主,將8個單位據為己有後轉售圖利,涉款達6,270萬元。涉案單位包括1個市建局重建項目的單位。消息指涉案大律師為曾任青年民建聯副主席的蕭震然,民建聯稱將留意事態發展。

商罪科總督察陳日淮指,去年底接獲市建局通報,一直未能聯絡土瓜灣一個物業的業主,惟去年9月有人自稱受業主委託洽談收購事宜,局方調查後發現單位原業主已於1999年去世,於是報警。警方追查發現多區另有7個44年至84年樓齡的單位,同樣在未獲原業主授權下被人用作抵押或轉售。

市建局通報揭發

陳指涉案集團在去年5月至今年3月,透過涉案律師樓和財務公司職員,利用虛假身份證冒充業主辦理遺失樓契聲明書,從而盜取單位業權,再抵押予財務公司申請貸款,並經自己成員網絡出售,期間向買家訛稱單位為「銀主盤」而不能做按揭,買家付款後則還款予財務公司,餘款則轉入集團成員戶口。

陳續說,警方前日於多區進行搜捕,拘捕包括涉案集團主腦和骨幹成員共12人,不排除有更多人被捕。部分涉案單位的業權已轉讓,原業主或需興訟才能取回業權。

市建局證實,其中一個涉案單位位於榮光街發展項目的大廈內,去年有人聲稱獲原業主轉讓單位,要求局方發出收購建議,涉案單位業權已在今年5月按例收回。

消息指涉案大律師為曾任青年民建聯副主席的蕭震然,民建聯稱未掌握足夠資訊,將留意事態發展。律師會指,如有任何專業失當,將按既定程序作調查及處理。

(來源: 晴報)

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2021-09-02 <![CDATA[創興銀行家族個多月連辣稅近億購5伙住宅]]>

樓市向好,老牌家族成員連環入市,土地註冊處資料顯示,創興銀行主席廖烈武太太廖陳嘉綿(LIU CHAN, CARMEN),上月以5391萬元連購愉景灣合共4個二手單位,全部需付樓價15%雙倍印花稅,即涉約808萬元,若連同7月份以3300萬元購入的西半山羅便臣花園大廈單位,即陳嘉綿約一個多月共以9640萬元(連同樓價及稅項)入市。

今次廖陳嘉綿所購之4個愉景灣單位,全部位於第四期蘅峰,分布於倚濤軒及碧濤軒,實用1108至1347方呎,全屬3房戶,成交價1220萬至1498萬元,實呎約1.05至1.13萬元,資料顯示,上述四個成交,廖陳嘉綿均需付樓價15%雙倍印花稅,即由183萬至224.7萬元。事實上,廖陳嘉綿7月份曾以破頂價3300萬元購入樓齡逾60年的西半山羅便臣花園大廈一個實用1578方呎的中層D室3房戶,實呎20913元,創屋苑成交價及呎價新高。

(來源: 明報)

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2021-09-01 <![CDATA[毓明閣2房市景戶823萬沽 呎價20024元]]> 中原地產西南區寶翠園第二分行副分區營業經理柳志明表示,平盤已被市場大量消化,現時業主心態相對進取, 引致價升量跌的局面。市場需要再有利好消息,才能進一步推高樓價。其中西營盤毓明閣2座中層E室,實用面積411平方呎,建築面積500平方呎,2房間隔,望城市景。業主以823萬元將單位易手,折合平均實用呎價20024元。

柳志明指,買家屬於用家,鍾情單位實用率高,鄰近優質校網區。原業主於1994年5月以245萬元買入單位,持貨27年,帳面獲利578萬元,單位升值236%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-09-01 <![CDATA[加惠臺2房開揚山景1058萬易手]]> 中原地產西南區堅尼地城分行高級資深區域營業經理沈興和透露,業主普遍叫價企硬, 議價空間收窄。買家以用家為主, 出價審慎, 市況形成拉鋸局面。其中加惠臺1座中層E室,實用面積523平方呎,建築面積658平方呎,2房間隔,望開揚山景。業主以1058萬元將單位易手,折合平均實用呎價20229元。

買家屬於用家,鍾情單位坐享向南無遮擋山景。原業主於2004年以245.5萬元買入單位,持貨17年,帳面獲利812.5萬元,單位升值3.3倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-31 <![CDATA[7月新批住宅按揭減6.8%]]> 金融管理局公布,7月新批出住宅按揭貸款額544億元,按月減少6.8%。

 

其中,一手市場交易批出貸款69億元,按月減少17.9%;二手市場交易批出貸款380億元,按月減少3.1%;轉按交易批出貸款95億元,按月減少11.8%。

 

月內新申請貸款個案15,176宗,按月減少1%;新取用按揭貸款額393億元,按月增加0.4%;未償還按揭貸款總額16,638億元,按月增加0.9%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-31 <![CDATA[集體投資計劃受證監規管 地監警示賣境外樓要留意]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)證監會最新推出一項新措施,就疑似集體投資計劃的安排向公眾發出警示,並列出3個因接獲查詢或投訴而引起證監會的關注投資安排,包括海外物業投資、數碼代幣等,強調如集體投資計劃沒有獲得證監會認可,便不得在香港向公眾發售,並有機會干犯罪行。地監局表示稍後將會向持牌地產代理發出通訊,提示他們留意相關警示內容。

大阪曼徹斯特項目遭點名

3個被列入警示的投資安排,分別為房地產相關位於日本大阪的「@RLiS_house 難波」、數碼代幣「LABS Security Token」及房地產相關位於英國曼徹斯特的「The Element」。證監會指,上述項目表面上具備《證券及期貨條例》所界定的集體投資計劃的某些特點,由於沒有獲得證監會認可,故不得向香港公眾發售。

證監會提醒,上述警示並非詳盡無遺,並可能隨着新資料的出現而不時予以更新。而警示可包括不同種類的非認可疑似集體投資計劃的安排,例如涉及房地產、數碼代幣及首次代幣發行的投資安排。如集體投資計劃涉及海外物業及海外計劃營運者,香港監管機構(包括證監會)未必可以提供法律或監管協助。

證監會重申,一般集體投資計劃必須由獲證監會發牌或註冊的中介人銷售,而非認可集體投資計劃通常只可銷售予專業投資者。向香港公眾發售非認可集體投資計劃,或在沒有取得證監會牌照或註冊的情況下推廣或分銷集體投資計劃的權益,或屬犯罪。

證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀指,非認可投資涉及高風險,投資者可能損失全部投資;呼籲投資者在投資前查閱新增的警示,及了解有關安排有否獲證監會認可。

地監局昨表示,歡迎證監會新措施,稍後將會向持牌地產代理發出通訊,提示他們要閱讀及留意證監會的相關網頁,避免進行或推廣非認可之集體投資計劃。

局方又指,不時透過傳媒提醒消費者,購買境外物業(尤其是未建成物業)十分複雜並涉及風險,即使透過本地持牌地產代理進行交易,亦無法確保物業能如期落成。此外,局方將在本港主要電視頻道推出一條全新相關宣傳片,加強向消費者發放相關提示訊息。

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2021-08-31 <![CDATA[銀行趨審慎 估價有升跌]]> (星島日報報道)隨着二手樓價在高位爭持,不少低市價盤源已被市場消化,部分業主叫價進取,買家需時考慮,交投略為減少,銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。本報追蹤20個大型屋苑最新估價,顯示12個屋苑估值雖上揚,升幅介乎0.1%至4%,惟無論升幅及涉及屋苑數量均較上月有所放緩,同時有5個屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊等估值呈下跌,跌幅介乎0.8%至7.4%,以中小型單位為主。

  本報統計20個指標屋苑最新估價,只有12個屋苑估值按月上升,佔比為六成,升幅介乎0.1%至4%,3個屋苑單位表現持平,其餘5個屋苑估值下跌,跌幅介乎0.8%至7.4%,反映雖然整體市況向好,但銀行取態已開始轉趨審慎。差估署數據顯示,私宅售價指數已連升7個月,更創逾2年新高,累升約4.3%,與歷史高位相差不足0.2%。 ]]>
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2021-08-30 <![CDATA[速增供應 緩樓價升]]> 上半年樓價一如年初的預測出現「U型反彈」,「美聯樓價指數」自今年1月跌落低位後一路回升,到8月份更升破歷史高位,累升8.44%,較2019年歷史高位176.88點升0.22%。估計未來的日子,本港樓價會持續出現升幅,一旦成功「通關」,北水湧港,升幅會更凌厲。歸根究底,樓價回升的主要原因除了累積的需求爆發,亦是因為住宅物業供不應求的情況持續。

土地不足的問題,某程度上可從最新公佈的私人住宅落成量反映。據屋宇署資料顯示,6月私人住宅落成量錄1,170伙,較5月份3,679伙按月下跌約68.2%,並創3個月新低。隨著落成量連升4個月後回落,今年上半年累計錄8,961個單位落成,數目較去年同期11,371個仍少約21.2%。

若以每半年計算,落成量自去年上半年後回落,跌至今年上半年8,961伙,創一年半新低。即使如此,數字佔差估署今年落成量預測18,230個接近5成,而美聯物業房地產數據及研究中心預測今年私樓落成量約17,000個。

若要解決此問題,筆者建議特區政府須從速而有序地增加土地供應,以舒緩房屋長期「求過於供」的問題,除了長遠的「明日大嶼」填海計劃,中短期的措施包括善用現有土地資源,以及加快農地轉換和補地價。希望10月的「施政報告」可提出有效增加供應方案,以助香港市民置業安居。

與此同時,政府應該放寬1,000萬元以上物業按揭比例至7成或以上,以進一步激活換樓鏈。自從「林鄭Plan」出現以來,二手成交集中於1,000萬元或以下物業,至於1,000萬元以上的中價樓,只可借5成按揭,成交因而「獨憔悴」。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,今年首7個月,逾1,000萬元至2,000萬元二手住宅註冊量只佔整體二手住宅註冊量約13%,明顯低於600萬元或以下的約4成及逾600萬至1,000萬元的約43%,令換樓鏈出現「斷層」。相信若放寬按揭保險計劃的門檻至1,000萬至2,000萬元,將可進一步理順換樓市場,換樓鏈「斷層」情況得以消除。相信進一步放寬按揭保險後,部份購買力將流入逾1,000萬至2,000萬元,此類物業二手註冊比率或會有所提升,不過預期1,000萬元或以下比率會略為回落,情況一如今年600萬元或以下比率不升反跌相似,從而舒緩此類物業的供求壓力,助市民上車,長遠亦令樓市有更健康發展。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-29 <![CDATA[15 Western Street一房1065.3萬成交]]> 萬科香港發展的西環15 Western Street今日錄得1宗1房單位成交,該單位為23樓B室,實用面積340平方呎,成交價為1065.3萬元,呎價為31332元。

(來源: 信報)
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2021-08-28 <![CDATA[差估樓價指數七連升逼新高,業界稱達臨界點 8月破頂無懸念。]]> 官方私人住宅樓價指數連月攀升,逼近歷史高位。差餉物業估價署最新數據顯示,整體私人住宅售價指數今年7月錄得396.3,按月升0.46%,連漲7個月共4.32%,較2019年5月錄得的歷史高位396.9,僅差0.6點或0.15%,創近26個月(逾兩年)高位。業界形容,樓價已達破頂臨界點,料指數於8月破頂,惟升幅輕微。

(來源: 信報)]]>
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2021-08-28 <![CDATA[樓市7連升上車貴幾十萬]]> 首期月供收入門檻樣樣增 置業夢更渺茫

樓價持續上升,最新的7月份差估指數連升7個月,累升4.32%,較疫情爆發以來的去年2月的低位更累升6.13%,業界普遍預料差估指數下月就會破頂。樓價回升6%是什麼概念?以上車屋苑嘉湖山莊為例,近日一個550方呎單位以615萬元成交,若在去年低位時買入就只需580萬元,慳35萬元。然而,實際上上車盤過去一段時間升幅跑贏大市,現時嘉湖山莊平均呎價11,647元,較去年2月最低位的10,270元升達13%,意味短短1年半時間,上述物業其實已漲價逾70萬元,一個打工仔若年儲10萬元,就相當多捱7年。 ●香港文匯報記者 顏倫樂

本港經歷2019年的黑暴之後,去年來再遭受新冠疫情打擊,樓價曾回落。翻查數據,差估署樓價指數於去年2月曾低見373.4點,然而短短1年半時間內,樓市已收復失地,兼逼近2019年5月份的歷史高位396.9點,最新的7月份差估指數報396.3點,較6月份的394.5點升0.46%,為近26個月新高,比2019年5月份的峰頂僅差0.15%。

樓價較疫情低位升逾6%

值得留意,差估署樓價指數已連升7個月,對比去年2月疫情爆發以來的低位更上升6.13%。聽上去升6%不算多,但作為一名首期不多的上車客,升6%前後需要支付的費用及計算月薪分別很大,分分鐘相當一個打工仔捱十年八年才能儲到的血汗錢。舉例嘉湖山莊最近有一宗成交,單位面積550方呎,以615萬元成交,換算樓價升6%,若去年2月低位買入,則可以慳35萬元,樓價只約580萬元。

上車盤最誇 嘉湖升13%

不過,升幅6%指的是整體樓價,殘酷的現實是,上車盤是今次升市火車頭,個別屋苑升幅跑贏大市甚多。中原數據顯示,嘉湖山莊今天平均呎價約11,647元,較去年2月低位的10,270元升幅13%,即嘉湖山莊樓價的實際升幅大幅高於整體樓價走勢。計一計,上述的單位,去年低位時大約市價是544萬元,較今天成交價足足平了71萬元。

對於一名上車客來說,假設用盡按揭保險計劃借盡九成按揭,兼用盡供款年期30年,去年2月樓價544萬時,你需要準備的首期約54.4萬元及印花稅16.3萬元,連代理佣金及律師費等雜費等,合共置業成本約77.1萬元。這時你在壓測下每月入息要求為48,648元(可以找家庭成員擔保),月供為20,312元(按實際利率2.5%計算)。

時間過去1年半,到今天單位成交價615萬元,你需要準備的是首期61.5萬元及印花稅19.5萬元,連雜費等合共約88.15萬元。以為首期賬面只是多11萬?事實上,這時你的月供已提高到22,963元,而壓測下每月入息要求更需要54,997元,對於大多數疫情下面對「凍薪」、甚至失業風險的打工仔來說,需要思考的便是這1年多以來,薪酬待遇是否有增加6,349元或13%,而按揭供款實實在在增加了2,651元。

這樣的情景下,無法負擔615萬元樓價的人士,便只能「水向低流」,考慮購買樓價更低的物業,這亦是為何近年每次升市,總是中小型單位先升。

越住越細 越細越多人爭

據昨日差估署資料,1,075方呎或以下的單位,從去年低位到今天已上升6.2%,對比之下,1,076方呎或以上的大單位升幅只得4.7%。值得留意,大單位上月樓價指數按月其實下跌了1.85%。

而中小型單位中,以B類及C類單位(面積介乎431方呎至1,075方呎)升幅最多,較低位升7.36%及9.9%,主要因為「林鄭Plan」下買家首期支出減少(透過按揭保險計劃放寬1,000萬元以下按揭成數至八至九成),令此兩類單位交投量及樓價皆升,並且已為各類型物業中最先破頂的類別,甚至總升幅較430方呎或以下A類細單位的5.9%更多。

(來源: 香港文匯報)

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2021-08-27 <![CDATA[內地生2.3萬合租裕福大廈三房]]> 堅尼地城裕福大廈中層C室,實用面積450方呎,3房間隔,享全海景,業主以2.3萬元將單位租出,實用呎租51元。

中原地產指出,單位由3位內地生合租,鍾情單位享全海景,加上就近海濱公園,環境舒適。

業主於2021年2月以880萬元買入單位,持貨半年,租金回報率3.1厘。

(來源: 信報)

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2021-08-27 <![CDATA[差估署7月樓價指數升0.46% 創逾兩年高]]> 本港樓價指數按月連升7個月,創逾兩年高,逼近歷史高位。

差餉物業估價署數據顯示,今年7月全港私人住宅樓價指數報396.3,按月升0.46%,按年升2.83%。距離2019年5月創下的歷史高位396.9,只相差0.15%。

中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升0.53%;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月則跌1.85%。

當中,A類物業(40平方米以下)售價指數按月升0.62%;B類物業(40至69.9平方米)按月升0.37%;C類物業(70至99.9平方米)按月升1.12%;D類物業(100至159.9平方米)按月跌1.9%;E類物業(160平方米或以上)按月跌1.67%。

租金指數連升5個月,7月私人住宅租金指數報179.4,按月升0.5%,按年跌0.66%。

今年首7月,私人住宅樓價指數升4.32%;租金指數升1.59%。

(來源: 信報)

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2021-08-26 <![CDATA[中原:首7月工商舖買賣暫錄794.15億 已超去年總和]]> 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,2021年首7個月,全年整體工商舖買賣合約登記暫錄4301宗及794.15億元,已超越去年全年3834宗及627.67億的水準。據悉,2020年底政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,加之新冠疫情逐步受控,經濟活動開始復蘇,預計會刺激今年成交明顯上升。

 工業方面,7月錄365宗及41.20億元,較6月份373宗及42.80億元下跌2.1%及3.7%。寫字樓方面,7月錄117宗及42.50億元,較6月份122宗及16.18億元下跌4.1%及上升162.6%。商舖方面,7月錄167宗及38.98億元。

(來源: 香港商報)

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2021-08-26 <![CDATA[估價或跟不上樓價升幅 高追買家須留神]]> 樓價於年初至今一直穩步上揚,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,美聯樓價指數連升七個月,並且預見趨勢將會持續。樓價節節上升,市民亦紛紛加快上車步伐,樓市交投平穩向上,當中二手市場尤其熾熱,今年七月份二手住宅註冊宗數錄得6,443宗,對比去年同期急升近四成。

樓市價量齊升,加上現時低息環境以及在「林鄭PLAN」的帶動下,不少買家積極入市,個別買家甚至高價接貨,但相關買家要注意樓宇估值未必即時反映最新市況,導致出現估價不足的問題。

估價為銀行批核按揭的重要指標,並直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。審批按揭時,銀行一般先委託估價行對物業進行估值,影響估值因素眾多,包括同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀,以及鄰近配套等。而當遇上估價不足或時間緊絀時,買家或需要抬錢上會。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-25 <![CDATA[加多近山三房海景2400萬承接]]> 西環加多近山中層A室,實用面積約915方呎,3房套房間隔,望全海景,新近由一名換樓人士斥2400萬元承接,實用呎價約26230元。

美聯物業表示,買家見上述單位為區內優質放盤單位,加上原業主叫價合理,遂決定入市。

原業主於2012年8月以約2033萬元購入物業,是次轉售賬面獲利367萬元,升值約18%。

(來源:信報)

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2021-08-25 <![CDATA[電影人向華強4200萬沽上環舖位 8年蝕1600萬離場]]> 上環孖沙街20、22、及24號地下及入則閣舖位易手,地舖面積約1.300平方呎,入則閣面積約1,000呎,合共2.300平方呎,以4,200萬元易手。據了解,舖位原由業主自用經營酒吧,以交吉交易。新買家為盛匯商舖,現把物業招租,意向月租約15萬元,並以約6,000萬元放售。

翻查資料,舖位由BIG CENTURY LIMITED持有,公司董事包括電影出品人向華強及太太陳明英。原業主於2013年以5,800萬元購入,持貨8年轉手,蝕約1,600萬元離場,幅度約28%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-25 <![CDATA[鍾情中西區名校網 外區家庭745萬入市堅尼地城怡景花園2房戶]]> 利嘉閣地產高級經理雷敏儀表示,團隊旗下高級客戶經理楊子仲及客戶經理潘祖樂日前促成堅尼地城怡景花園本月首宗買賣,單位為1座低層A室,實用面積約404平方呎,採2房間隔,外望樓景,新近以745萬沽出,實用呎價約18,441元。買家為外區家庭客,心儀屋苑鄰近港鐵堅尼地城站,且位處名校網,為了讓孩子就讀名校,所以到區內換樓,上網睇樓後,決定入市上述單位。

據悉,原業主於2014年6月,以約478萬購入上述單位,持貨約7年,現轉手帳面獲利約267萬,物業升值約56%。

雷敏儀補充,怡景花園交投及放盤量皆疏落,現時亦只有1個單位放售,為1座中層C室,實用面積417平方呎,採2房間隔,現時叫價850萬,呎價約20,384元。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-25 <![CDATA[睇樓紙有什麼需要注意呢?]]> 近日網上熱話,有地產代理在網上出帖,指出最近多了很多移民賣樓的業主「走佣」,當交易成功後,並沒有支付代理佣金,更建議業界尋找相熟律師樓幫忙收佣。

事實上,假若業主賣樓後移民海外,並選擇拖欠、甚或不支付代理佣金,身在香港的代理是難以追討的。由於代理提供了服務,業主理應要繳付佣金,為避免有究竟代理可以如何保障自己呢?

一般而言,業主會在以下階段支付佣金:一是於律師樓簽正式買賣合約時;二是成交當日到律師樓簽樓契時。如果去到成交日,業主仍然想遲交佣金,代理就要加倍小心,加緊追討佣金,以免蒙受損失。

講到追佣,買家亦可能會遇到此情況。根據《地產代理條例》,代理帶客睇樓前,必須簽署「地產代理協議」(俗稱睇樓紙),以保障地產代理的權益,規範買家在看完該單位的一段時間內,必需經該代理購入此單位,否則會被追收佣金。

睇樓紙是一份具法律效力的文件,倘若任何一方未有履行該協議的條款,可以採取法律行動追討,因此準買家或租客要小心細閱內容,那在簽署時,有什麼需要注意呢?這大致可以分為四部分,當中最重要的是,切勿重覆簽同一個單位的睇樓紙。

通常搵樓都會多找幾間代理,以尋找筍盤。值得留意的是,不同代理可能會擁有同一個盤源,若不慎分別與2位代理簽了同一個單位的睇樓紙,而你最終又買或租了該單位,就需要分別向該2位代理支付佣金。

有些買家並不知道有關詳情,就會發生被沒有促成交易,但有睇樓的代理追佣的情況,因此,買家要清楚記得已睇過的單位,重覆的單位就不需要睇多次,以免要承擔法律責任。

此外,買家需要留意睇樓紙的有效時間,一般是3個月的,但日子的長短可以雙方商討的。如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位,就不用向該代理支付佣金;買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平,佣金是否雙方同意的,一般佣金為樓價的1%。

還有一樣最容易中伏的,睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。即是說,如果你簽署了該單位的睇樓紙,而你的妻子最終購買了該單位,你們是需要向有關代理支付佣金的。

由於涉及金錢的關係,準買家或租客必須要小心處理睇樓紙,在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己,因為稍有不小心隨時要繳交多次佣金,增加買樓支出,因此值得關注。

(來源:三地產焦點 第三百三十五期)  

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2021-08-24 <![CDATA[香港樓市怎麼走?聽聽這位逾90歲的地產大亨怎麼說]]> 香港樓市經歷過幾大金融風暴後,再遇疫情可謂是始終堅挺,在去年這樣全球大爆疫的情況下,香港樓價還微升0.1%,業界亦預料今年樓價還將持續上揚。嘉華國際(173)主席呂志和今天表示,料今年低息及剛性需求將支持香港樓市。
 過往,一些地產大佬都會發表自己對樓市的看法,包括「誠哥」李嘉誠、四叔李兆基以及呂志和,時不時都會被人追問「今年樓市如何?」今日在嘉華國際的中期業績會上,呂志和這樣說:「本港低利率的環境、市民對住宅的剛性需求依然強勁等利好因素,將支持樓市穩健發展。嘉華國際對本地及內地物業市場的長遠發展保持審慎樂觀。」
實上,上半年本港整體樓市交投暢旺,不少新盤的推出也炒熱市場氣氛,呂志和表示,上半年隨着各國的新冠疫苗接種計劃陸續展開,環球經濟逐漸步入復蘇階段,香港經濟亦有改善。內地方面,中央政府堅持「房住不炒」的定位,促進房地產市場平穩發展。對於下半年,他認為國內外形勢仍錯綜複雜,營商環境繼續充滿挑戰,但相信香港樓市能穩健發展。

呂志和算是本港另一位有名的地產大佬,今年已經91歲高齡的他擔任集團主席之位,並且身體硬朗,今年以身家178億美元位列福布斯香港富豪榜第五位,較去年增加了24億美元,似乎未受疫情影響。

 現時嘉華集團的業務包括房地產、娛樂、酒店及建築材料,遍及內地、香港、澳門及東南亞等地。集團旗下的嘉華國際及銀河娛樂(027)於香港上市,所以呂志和也經常發表一些對樓市及博彩業的看法。

 對於買樓,他亦有見解,他認為若是置業自住,一旦看到心儀地點及價錢,就可出手購買,唯一提醒是不要買平價單位,寧可辛苦一點,也要買入中價的單位,因為中價單位將來會加價,日後就可以換樓,如果購買平價區的樓,樓價不會升,最多只會升一點點。

說回樓市,反映本港二手樓市的中原城市領先指數CCL最新報190.39點,是創新高後微跌0.49%,中原地產董事黃良升表示,樓價破頂後,用家追價意願下降,減少二手成交量,短期內香港樓價將會在歷史高位爭持。

歷史高位後是再創新高還是掉頭向下?中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,現時樓按息率約2.5厘,業主供樓負擔比20年前高峰期低逾七成,低息環境令樓價易升難跌。他續指,近年樓市在疫情等嚴峻環境下未見回落,當下半年恢復通關後,內地購買力將再度湧港,樓價有力再上,估計仍有一成上升空間,年底前CCL勢破200點,全年升幅約15%。

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2021-08-24 <![CDATA[鄧成波家族4.5億沽太極樓85%業權]]> 鄧成波家族連環沽貨。市場消息指出,由該家族持有的柯士甸道132號至134號太極樓85%業權以4.5億易手。資料顯示,上述一籃子物業原由人稱「鋪王」的資深投資者鄧成波持有,在2018年底以6.28億元售予一名澳門投資者,惟買家最終取消交易離場。

據土地註冊處資料顯示,上址原業主以公司名義儷人行有限公司持有,註冊董事為鄧耀昇及葉少萍。資料顯示,鄧成波家族於2016年以約4億購入上址,故持貨5年帳面獲利約5000萬。

項目地盤面積5441方呎,現為一幢12層高商住大廈,地下為商鋪、一樓為寫字樓,至於2樓至11樓為住宅,可建樓面面積約6.52萬方呎。

(來源: 頭條新聞)
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2021-08-24 <![CDATA[加多近山複式8534萬創新高]]> (星島日報報道)新盤推售帶動市場氣氛,二手市場錄破頂價成交。其中利嘉閣高級客戶董事吳雪兒指出,堅尼地城加多近山頂層複式單位,面積1778方呎,連平台及空中泳池,為4房雙套間隔,以8534萬成交,呎價47998元,創項目成交價及呎價新高,買家為區外換樓客。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4361 2021-08-23 <![CDATA[上半年私樓動工量創7年新低]]> 屋宇署6月共有2個私人住宅項目動工,涉及1724個單位,按月減少22.27%,但仍為近13個月以來次多。今年上半年累計私宅動工4465伙,按年減少17.65%,創7年同期新低。

6月動工的私樓項目中,較大規模為九龍東啟德4B區1號,涉及1591伙;九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界項目則涉及133伙。

今年上半年全港共有14個私宅項目動工,涉及4465個單位;其中,九龍區的施工項目及單位數量均為最多,達7個項目合共2528伙,佔整體比例約56.6%;新界區共有3個私宅項目動工,單位數量1890伙,佔整體比率約42.3%;港島區則有4個項目,合共47個單位動工,佔整體比例約1.1%。

屋宇署6月共有6個項目,共1170個私人住宅單位落成,按月急跌68.2%,終止4連升;今年上半年合共30個項目,達8961伙私宅落成,雖然按年跌21.19%,但仍創近16年同期第二高,佔差估署全年預測的18230伙約49.16%。

6月落成的項目中,規模較大的為將軍澳日出康城GRAND MARINI,涉及503個單位;其次為西營盤藝里坊.2號,涉及264個單位;深水埗愛海頌的第1座及第2座,涉90伙及192伙;西環15 Western Street涉105伙;元朗牛潭尾新潭路項目為16伙。

(來源: 信報)

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2021-08-23 <![CDATA[中環街市正式試業 出租率達8成]]> 由市建局活化、華懋負責營運的中環街市今日開幕試業,首階段出租率達8成,超過70間不同商戶進駐,3成屬於餐飲商戶,並包括不少初創文青企業。華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興指,期望今年底前「百份百出租」,為支援個別商戶,部份商舖以低於市價租出。

中環街市早在1939年開始營運,在2003年結業,並在2009年宣布由市建局接手活化。項目總樓面12.2萬平方呎,包括5.65萬平方呎可出租的樓面,提供100多間零售及食肆,並保留13個特色街市檔口,出租予本地老字號。

市建局韋志成:活化後開創「三新」

市建局行政總監韋志成指,中環街市在80年前建成時,運用了新的建築用料、設計風格及市集管理,而活化後的街市亦開創「三新」,包括新舊交融的新建築文化、結合大數據的新營商策略,以及推動科創、藝術教育「STEAM」的新學習模式。

華懋蔡宏興 : 第二期工程明年第三季完成

蔡宏興稱,中環街市分開兩期開放,除了第一期開幕外,在近恒生總行的第二期工程預計明年第三季完成,認為項目位處必經的行人路,每日十多萬人路經,對其經營環境有信心,現時出租率8成,期望今年底前可以「百份百」出租。

對於項目在保育跟商業營運上平衡,蔡宏興指,項貝非古蹟保育,而是活化項目,在保留傳統同時引入新思維。市建局在結構保育上已經多做功夫,華懋主要負責投資經營環境,讓初創企業較容易做生意,不需要投入太資金,估計逾億元計算。

中環街市現時大約3成商舖屬於食肆及餐飲,蔡宏興指,商舖租約期由6個月至2年不等,較有彈性,視乎商舖類別,部份希望鼓勵的租金會比市價低,包括在基本租金及分成上作調整。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-22 <![CDATA[西環皇后大道西地舖2900萬沽 平市價15%]]>

近期舖市成交增加,惟價錢未見大幅上漲,西環石塘嘴皇后大道西一間地舖,最新以2900萬元易手,比市價低約15%。市場消息指,上述皇后大道西522至530號再發大廈地下1號舖,毗鄰山道,建築面積約為700方呎,現租客為燕窩店,現時月租約5.2萬元,租期至2021年9月30日,即買家可享租金回報2.15厘。據悉,原業主早於1981年以90萬元買入,持貨40年,帳面獲利2810萬元,舖位期內升值31倍。

盛匯商舖基金創辦人李根興透露,該舖位屬皇后大道西旺舖,成交罕見,料成交價比市價平15%。

(來源: 明報)

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2021-08-21 <![CDATA[藝里坊.2號連錄成交]]> (星島日報報道)樓市交投不俗,一手新盤頻錄承接,恒基發展的西營盤藝里坊.2號昨連沽兩伙,其中,2座高層F室,面積282方呎,1房間隔,成交價955.741萬,呎價33892元。

藝里坊.2號共264伙,提供開放式至2房,開放式佔總數近兩成,標準單位面積196至214方呎,1房佔逾七成,標準單位244至287方呎,2房佔約一成,標準單位381方呎。另設11伙連平台特色戶,174至359方呎。

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2021-08-20 <![CDATA[CCL破頂後回軟 本周報190.39點 中原:短期內於歷史高位爭持]]> 中原城市領先指數CCL最新報190.39點,按周跌0.49%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL四大整體指數上周齊破頂後,今周齊回軟,兼終止連升。他又指,樓價破頂後,用家追價意願下降,二手成交量減少,預計短期內將於歷史高位爭持。

四區指數回軟 僅新界東錄升幅

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報192.51點,兩周創新高後跌0.55%。至於分區樓價升勢反覆。新界東CCL_Mass報204.23點,按周升1.18%。其他三區均按周錄得跌勢,港島CCL_Mass報197.05點,按周跌0.48%;九龍CCL_Mass報187.85點,繼上周創新高後跌0.56%;新界西CCL_Mass報174.60點,按周跌1.80%,為四區中跌幅最大分區。

中原指,本周指數反映7月底至8月中整體市況,本周初元朗流業街與涌業路交界住宅地皮高價批出,對香港樓價的影響將會在2021年9月上旬公佈的CCL開始反映。

(來源: 香港01)

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2021-08-20 <![CDATA[《睇樓王》堅尼地城翰林軒 時尚清雅大廳]]> 這是翰林軒1座中層A室,實用面積401方呎,1房間隔。
這是翰林軒1座中層A室,實用面積401方呎,1房間隔。

位於蒲飛路的翰林軒,距離港鐵堅尼地城站約數分鐘步程。是次為大家介紹該屋苑1房放盤,實用面積401方呎,大廳設有近落地玻璃大窗,可望山景,業主叫價848萬,實用呎價約21147元。

(來源: 星島日報)

樓盤推介「翰林軒1座中層A室」: https://www.28hse.com/buy/residential/property-1807247



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2021-08-19 <![CDATA[前「亞洲樓王」單位淪銀主盤]]> 樓價指數破頂之際,市場卻現超級豪宅銀主盤放售個案。原由海航集團或有關人士於2015年以逾4.33億元購入西半山干德道39號天匯45樓(又名68樓)A室複式單位,呎價達92,857元,一度為亞洲最貴呎價分層戶,最終淪為銀主盤。第一太平戴維斯(香港) 獲接管人委託推出該豪宅單位招標,實用面積4,664方呎,屬四房四套附設多用途平台設計(原則為5房5套),可享維港全海景,擁私人電梯大堂,截標日期為9月27日。

據悉,2019年6月原業主向晉安實業(2292.HK)旗下的晉安融資有限公司借入貸款1.8億元,同年7月再向私人公司Radiant Fortune International進行二按,最終因無力還款變為銀主盤。第一太平戴維斯指,根據差餉物業估價署私人住宅售價指數顯示,現時的住宅市場較6年前升幅已達約31%,近期豪宅市場暢旺,參考近期成交價,同級數的波老道特色戶實呎高達13.6萬元,平均實呎高達13萬元,現時整個天匯僅此一伙特色複式戶放售,供應稀缺,相信可吸引投資者及用家青睞。

(來源: 文匯報)

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2021-08-18 <![CDATA[殷然銀主盤兩組客爭購]]> (星島日報報道)樓市氣氛不俗,連帶銀主豪宅盤亦獲爭購,其中西半山殷然,獲兩組客爭購,並以7800萬拍出,呎價45667元,屬市價水平。

環亞昨日推38項物業拍賣,並售出5項。環亞發言人表示,成交物業包括3個銀主盤及2個業主盤,成交價最高為殷然高層C室,屬銀主盤,面積1708方呎,4房間隔,外望全海景,開拍價7500萬,2組客經5口價爭至7800萬成交,呎價45667元,高開價4%,屬市價水平。


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4341
2021-08-18 <![CDATA[內地富豪1.9億購半山新盤]]> (星島日報報道)豪宅物業有價有市,再錄大手成交,據土地註冊處資料顯示,由長實發展的中半山21 BORRETT ROAD(見圖)1期高層7室,於本月初以約1.9億成交,買家為個人名義錢佩新(QIAN PEIXIN),與內地富豪汪立平妻子名字相同。據該項目樓書資料顯示,上址面積2316方呎,為4房雙套間隔,呎價約82202元。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4339 2021-08-18 <![CDATA[港島甲廈空置率連升3月]]> 經濟環境好轉,但前景仍未明朗,港島核心區甲級商廈空置率持續向上。有代理報告指出,7月該區整體甲廈空置率為9.99%,按月上升約0.05個百分點,已連升3個月,當中灣仔及金鐘空置情況遞增較明顯,兩區空置率較6月分別漲約0.68個百分點及0.5個百分點。

(來源: 東方日報)]]>
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2021-08-18 <![CDATA[樓市處高位 置業風險增 用家4招護身「供」略]]> 本港近月新冠肺炎疫情放緩,令去年積聚的樓市購買力得以釋放。翻查土地註冊處數字,第二季住宅物業買賣合約每月平均逾7,000份,投機活動則維持在低水平,包括確認人交易及24個月內轉售在第二季平均每月56宗、非本地買家購買物業平均每月25宗,換言之入市者多以用家為主,如成家立室、換樓等。不過,目前樓價正處歷史高峰,此刻置業的風險比以前增加,用家入市又有何自保方法呢?香港文匯報記者請教專家,特意歸納出「護身4招」,讓讀者了解安全的上車方法,將「撻訂」風險降低。●香港文匯報記者 黎梓田

1、先自行「壓測」了解實力

如果有心儀單位,市民可先進行一個簡單的「壓力測試」,即計算壓測前及壓測後(按息加3厘)的「供款與入息比率」(又稱供款比率或DTI)。供款比率的公式其實相當簡單,即是「每月供款」佔「每月收入」的百分比。如計算每月供款感到困擾,市民可根據當時的按息(現在H按息大約1.37%)以及每月收入(扣除MPF及每月還債),在網上不同銀行的按揭計算機輸入資料後得出每月供款以及供款比率。

如果沒有未供完按揭,樓價低於或等於800萬元,按揭成數最高九成,壓測前供款比率上限為50%,壓測後供款比率上限為60%。如果沒有未供完按揭,樓價高於800萬元,按揭成數最高8成,壓測前供款比率上限為50%,壓測後供款比率上限為60%。值得留意的是,如果有未供完按揭,按揭成數上限、壓測前供款比率以及壓測後供款比率亦會相應收緊(見下表)。市民在計算完供款比率後,最好再到銀行進行預批或者尋求按揭專家意見。

「首置」仍要遵守供款比率

另外,有一種人士買私樓不需要通過「壓力測試」,那就是「首置人士」,只要物業成交時,買家名下不持有其他住宅物業,便屬於「首置」。不過,「免壓測」不等於完全不用計供款比率、不用做壓力測試。金管局規定,銀行仍要計申請人的壓測前供款比率,且要保持在50%內,不過就豁免申請人通過加壓後的供款比率上限要求。

如以首置人士為例,假設月入3萬元,按息為1.37%(以現在H+1.3%計),貸款期30年,在滿足50%供款比率下,最多可借大約379萬元;如果首置人士月入6萬元,在上述同樣條件下,在滿足50%供款比率後,最多可借759萬元。

2、買保險防傷患失業斷供

如果擔心未來收入有突如其來的變化,例如失業、因傷病無法工作等,一般可以靠額外預留儲蓄應付,最理想做法是預留半年以上供款及生活費以備不時之需。另外,亦可以購買「供樓保障計劃」,可以獨立購買或加購醫療保單。

現時市面上有不少所謂「供樓」保險,產品實質是一份人壽或醫療保險,旨在為投保人建立財政安全網,即使不幸因傷病住院或身故,亦能助其或其家人減輕按揭供款負擔。視乎保單條款,如住院期間,投保人會由保險公司「照出糧」;若投保人不幸身故,受益人則可獲一筆整付賠償以償還樓宇按揭貸款。

不幸身故將獲按揭餘額賠償

另外,多間龍頭銀行都有提供旗下保險公司的供樓保險計劃,包括滙豐的樂安居供樓保障計劃、恒生的置安心保險計劃、中銀香港的安居保樓宇貸款保險計劃 II、東亞的「e優選」供樓保險等。

以滙豐人壽保險(國際)承保的樂安居供樓保障計劃為例,若投保人不幸身故,受益人則可獲一筆整付賠償以償還樓宇按揭貸款。以剛年滿30歲的非吸煙男性為例,剩餘400萬元的按揭供款,年期25年,每年保費約3,964元。同時,大多數這類保險都會提供失業延繳保費,普遍獲豁免繳付到期保費的寬限期延長一年。

3、小心踏入「1000萬+1」陷阱

買家想買新樓時就要留意,一般付款方法都分為即供付款及建築期付款兩種。即供付款指的是購入現樓或樓花後,立即開始供款計劃,發展商亦會願意提供較多折扣。而建築期付款是待樓宇建成,業主收樓後才開始供款,折扣亦會較少。有專家提醒,如果不是換樓人士,都應盡量選擇即供付款,因為比建築期付款更快上會,容易管理風險。如果選擇建築期付款的買家,則有可能在收樓時因為收入下跌、發展商提早交樓而未賣樓等原因無法上會。

「轉會」獲批按揭成數或大減

此外,有一個陷阱值得留意,就是樓價「升過龍」的問題。如果買樓時選擇發展商的「呼吸Plan」,當時樓價剛好在1,000萬元以下,而轉會卻升值至1,000萬元以上,即「1000萬+1」時,業主轉會到銀行就會遇到一個尷尬問題。由於銀行會視這是一份新的按揭,將以最新估值來評估借出多少貸款,業主這時候就有可能無法使用「林鄭Plan」,即1,000萬元的物業可以借到八成按揭,但1,001萬元的物業就最多只借到五成按揭,意味着業主需要抬大筆錢才能轉會,否則就要捱貴息或賣樓套現。因此買家在入市前應先計好數以及盡量預留更多資金。

4、收入非固定宜多作比較

由於銀行同業拆息接近零,大多數人承造樓宇按揭都揀H按,高回贈的H按固然是最吸引,不過亦需留意,不同銀行對於非固定收入人士的評估標準雖然一樣,但亦有「睇得唔準」的時候,提供的「OFFER」可能有出入,因此最好先到不同銀行比較。另外,銀行的估價高低亦是一個參考,但要留意的是,銀行估價高亦可能意味着審批條件會相應收緊。

有按揭專家表示,地盤散工或者飲食業散工,只要工作年資有數年以上並且數年交足稅的話,銀行會要求這些買家提供半年或以上收入證明,亦須包括MPF單及稅單,如果為大公司工作則批核貸款機會較高,最高仍可承造八成按揭。近期受疫情影響,飲食業散工或者機組人員有時連續多日無工開,有某些銀行亦會拒絕批出貸款。

(來源: 文匯報)

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2021-08-17 <![CDATA[【今日二手焦點】細價上車盤需求殷切 市區樓更受捧]]> 市場剛性需求支持下,市區細樓價持續受上車客追捧,為借高成數按揭,準買家尋價錢相宜盤源。

筲箕灣千禧閣 253呎作價502萬

美聯物業營業經理陳俊傑表示,細價上車盤需求殷切,尤其是市區物業更受追捧,筲箕灣千禧閣近日便有同區上車客見單位叫價約「5球」,感吸引,隨即議價承接。成交為高層A室,實用面積約253平方呎,由於該廈鄰近港鐵站,且屬市區細價盤,故受到買家垂青,以約502萬承接,實用呎價約19,842元。

資料顯示,原業主於2001年3月以約128萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約374萬,升值約2.92倍。

淘大高層一房 沽523萬元

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中表示,該行精英客戶董事周建成及客戶經理吳家儀新近促成九龍灣淘大花園P座高層7室的二手成交,單位實用面積約285呎,一房間隔,外望樓景。單位原叫價540萬元,日前以523萬元成功沽出,減價17萬元或約3.1%,折合實用面積呎價約18,351元,折合建築面積呎價約14,097元。

據悉,原業主於1995年10月,以約132萬元購入上述單位,現轉手帳面獲利約391萬元,物業升值約3倍。

(來源: 香港經濟日報)


西區細價樓盤推介: 

https://www.28hse.com/buy/residential/property-1766030

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2021-08-17 <![CDATA[西營盤15 WESTERN STREET獲批入伙紙 原價加推11伙]]> 西營盤15 WESTERN STREET已獲批入伙紙,並預計於今年第4季交樓。15 WESTERN STREET今日﹙17日﹚加推價單第5號,涉及11個單位,涵蓋4伙開放式及7伙1房單位,定價由831.7萬至1,219萬元,價單呎價由37,443至39,707元;折實價為731.9萬至1,024萬元,折實呎價為31,453至34,756元。

發展商指,撇除座向、景觀及樓層等因素,此批單位屬原價加推。項目同時公布銷售安排,將於本周六﹙21日﹚開售6伙,包括1伙開放式及5伙1房單位,折實價由731.9萬元起,折實呎價31,990元起。

(來源: 香港經濟日壣)
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2021-08-17 <![CDATA[H按息11年半新低 稍減市民置業痛 代理籲勿盲目入市 慎防「上會陷阱」]]> 「一個家人買樓,整個家庭受罪。」講的正是借盡九成按揭的買家供樓辛酸史。幸好近日香港銀行同業拆息(Hibor)連跌,一個月拆息最新報0.06厘,較對上一個交易日跌1個點子,創11年半以來新低,距離2009年12月15日歷史低位(0.05厘)僅差0.01厘,換言之用拆息按的買家,在供樓息率上有望減輕負擔。有按揭代理認為,同業拆息將再挑戰新低,市民置業痛苦稍減,但要留意現時樓價已登頂,小市民不宜盲目低息便入市,應注意「上會陷阱」,以免力有不逮而損失多年「血汗錢」。●香港文匯報記者 黎梓田

以當前拆息按揭計劃計算,假設以貸款額400萬元、還款期為25年計算,以昨日(8月16日)HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3%,與去年8月平均一個月HIBOR為0.25厘及拆息按揭計劃H+1.4%作比較,兩者實際息率分別為1.36厘及1.65厘,相差29點子,每月供款由16,281元下降至15,736元,即相差545元或3.3%。而全期利息開支亦由約88.4萬元減少至72.1萬元,減少約16.4萬元或18.5%。

留意壓測 多備現金周轉

即使供樓負擔減輕,但上會(找銀行承造按揭)涉及很多操作及風險,包括銀行需對買家進行壓力測試、物業估價等,買家需要做足個人財務預算,準備充足現金,方能有條件上到會。正如近期新世界有兩個盤短短一周共錄約30宗撻大訂,都是因為這批買家在地產代理游說一定能上會而入市,他們均採建築期付款,入伙後才找銀行承造按揭,這也警醒小市民切勿相信「保證上會」等宣傳口號。

另外,上會要「安全」,準買家最好先為自己進行壓力測試(目前按息加3%計算),例如到銀行進行預批或尋找相關專業人士評估,切勿因樓價破頂,腦子一熱便盲目入市。至於上會後亦有可能面對突發風險,例如失業、因傷病無法工作等,最好為自己預備半年或以上的供款及生活資金作不時之需。與此同時,市民可以預先買定保險,以便在失業及傷病時有保險公司代為供樓,以免被迫斷供無樓住。

結餘歷史高位 拆息或再降

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,截至8月13日,香港銀行體系結餘仍然達到4,575億元的歷史高位,並已維持4,500億元以上超過9個月。曹德明預期,年內拆息仍大機會維持於0.1厘以下,即近乎0利率。一個月拆息將有望挑戰0.05厘歷史低位,並能為供樓及置業人士節省更多利息。

曹德明提到,雖然美聯儲亦曾「放風」收水,實際重啟退市料於明年進行,而美國加息周期最快於2023年才開始。參考歷史記錄,即使美國加息,香港亦不會立即跟隨,相信香港未有急切加息需要,港低息環境仍會維持最少至2024年,因此未來3年香港息口仍會保持非常低的水平,對樓市具支持作用,料未來選用H按人士的比例將維持歷史高水平。

他相信,本港銀行為加強風險管理,以按揭利率作直接競爭機會不大,料年內按揭利率維持於1.5厘以下水平。相反銀行或會調整按揭優惠及服務吸客,有機會調高新造按揭或轉按的現金回贈,或逐步降低現金回贈的貸款金額門檻,對樓市屬正面影響。


(來源: 文匯報)

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2021-08-14 <![CDATA[泓都2房三組客爭購 追價至1062萬成交]]> 二手盤源逐漸減少,買家開始要追價入市。中原地區域營業經理黃小江表示,堅尼地城泓都2座低層F室,面積470方呎,2房間隔,外望山海雙景,原叫價1040萬,3組客爭購下,用家追價至1062萬承接,呎價22596元,仍屬市場上泓都2房戶最平單位,與銀行估價相若,為市價成交,現時2房放盤最平要1150萬。

(來源: 星島日報)]]>
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2021-08-14 <![CDATA[屋苑預約睇樓量跌3%]]> 樓市交投不俗,但隨着普議幅逐步收窄,加上大型新盤開售,凍結部分購買力,令本周末屋苑預約睇樓量,按周回落約3%。

(來源: 星島日報)]]>
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2021-08-14 <![CDATA[樓價破頂 置業負擔重達75%]]> 世紀疫症下香港樓價創歷史新高。反映二手樓成交價格的中原城市領先指數CCL最新報191.34點,按周升0.65%,比起2019年6月底的歷史高位190.48點高出0.86點或0.45%。美聯數據指,今年來全港平均每宗二手住宅註冊金額達至約853萬元,超越去年全年的平均約805萬元,創歷史新高。政府昨公布的經濟報告指出,受低息、用家需求和經濟前景好轉等支持,樓市交投暢旺,第二季住宅買賣合約達22,000份,較上一季顯著增21%,按年升29%。政府首席經濟師侯家俊昨指出,現時市民的置業負擔指數第二季升至75%,遠高於47%的廿年平均值,樓價與市民負擔能力嚴重脫節。

(來源: 文匯報)]]>
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2021-08-13 <![CDATA[疫下CCL升穿191點 破2019年高位創出新紀錄]]>

疫情下樓價指數創出新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,中原城市領先指數CCL最新報191.34點,按周升0.65%,連升3周共2.38%,並首破191點,打破2019年以190.48點所創下的紀錄。CCL四大整體指數齊創新高,是2018年5月後首次出現,當中CCL Mass及CCL(中小型單位)上周率先破頂,兼連續兩周齊創歷史新高,是2018年7月後首現。雖然四大整體指數先後成功挑戰歷史新高,但升幅開始收窄,CCL走勢將進入關鍵局面。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報193.57點,連創歷史新高,按周升0.37%。 CCL(中小型單位)報191.21點,連創歷史新高,按周升0.40%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)成功擺脫衝頂前的爭持,齊升3周,分別累升2.38%、2.34%及2.21%,先後成功破頂。但近3周計,CCL升幅開始收窄,分別按周升1.01%、0.70%及0.65%,CCL Mass及CCL(中小型單位)亦出現同樣情況,因此樓價指數破頂後,未來走勢仍有待觀察。至於CCL(大型單位)報191.99點,創歷史新高,按周升1.95%,連升5周共4.10%。 

新界西CCL Mass錄177.80點,上周率先升穿自己歷史高位,今周連創新高。新界西CCL Mass連升3周共3.56%,但按周升幅明顯收窄,前周升2.95%、上周升0.50%、今周僅升0.09%,未來走勢值得關注。九龍CCL Mass錄188.91點,創歷史新高,按周升1.50%,連升3周共2.71%。港島CCL Mass錄197.99點,按周升0.79%,為歷史第四高,連升3周共2.12%。新界東CCL Mass錄201.85點,按周跌2.15%,連升4周共3.47%後正常回軟。四區樓價走勢各自反覆,兼先後升穿自己高位,現時新界東及港島樓價分別較自己的歷史高位相差3.34%及0.63%。

(來源: 明報)

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2021-08-13 <![CDATA[林一鳴:樓市積壓大批購買力 移民潮影響不大]]>

對於樓價指數升至歷史新高紀錄,資深地產分析員林一鳴認為,過去兩年部份欲上車的準買家,因肺炎疫情、政治事件、國安法等因素,以為樓市將會下跌而未入市,結果令市場積壓大批購買力,最後部份人見樓價始終未跌,最終追價入市,令樓市價格及成交量均急速上升。

過去兩年購樓多為「新香港人」

近期不少港人移民海外,政府統計處昨日公布,過去一年,有約9萬港人移出香港。林一鳴認為,該類移民對於本地樓市實際影響不大,例如較年輕的、約20至30歲的人士,收入2萬至3萬元,在港多為租樓一族,故即使移民亦未對香港樓市造成影響。至於約40至50歲人士,其在港月入或達4、5萬元,亦未必願意放棄香港薪金水平去移民;至於有樓甚至收租的退休人士,即使選擇移民海外退休,亦有不少人不賣港樓去維持租金收入,故他相信移民潮對香港樓市影響甚微。

林一鳴指,過去兩年購樓的大部份屬香港永久性居民,個別是「新香港人」,故他相信,本地購買力足夠支撐樓市,通關後或未見樓價大幅向上,預計全年樓價升幅約5%。

(來源: 明報)

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2021-08-13 <![CDATA[公屋輪候 連續兩季等5.8年]]> 公屋輪候時間連續2季長達5.8年,逼近1999年高位,長者一人申請的平均輪候時間為3.7年,較上季再多0.1年;房委會截至今年6月共錄得25.46萬宗申請,較上季增800宗。

房委會公布最新公屋輪候時間,截至今年6月底,一般申請者平均輪候時間為5.8年,與今年3月底數字相同,長者一人申請的平均輪候時間為3.7年,較上季多0.1年。同期約有15.36萬宗一般公屋申請,及約10.1萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,合共25.46萬宗,較上季增800宗申請。

料明年初或破6年高位

今年第二季獲編配入住公屋的一般申請約3,400宗,其中獲編配的長者一人申請約500宗。房委會解釋,長者一人申請的平均輪候升,是因部分申請者輪候已久,因而反映在最新的平均輪候時間中。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉指,今年底有多個大型公屋邨落成,包括粉嶺皇后山,料隨着年底編配高峰期完結,一般公屋申請者的輪候時間有機會於明年初升破6年高位。

(來源: 晴報)

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2021-08-13 <![CDATA[居屋上月成交54.8億破頂]]> 新一批白居二購買力湧入二手居屋市場,刺激上月交投量急增。根據土地註冊處最新數據,7月居屋二手買賣登記按月大升約79%,成交總值則約54.8億元,創有紀錄以來最高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,上月整體居屋市場(包括未補價第二市場及已補價自由市場)二手交投量達1,045宗,為逾10年半最多,總值亦較6月的31.4億元,按月多約75%。

(來源: 東方日報) ]]>
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2021-08-13 <![CDATA[堅尼地城美菲閣2房戶 675萬元獲承接]]> 中原地產西南區寶翠園第二分行副分區營業經理柳志明表示,上半年二手樓市成交量及樓價都明顯錄得上升,最近二手成交量下降,樓價仍然緩緩上升 ,相信很快便可突破2年前的歷史高位。

分行促成成交單位為美菲閣2座低層D室,實用面積353平方呎,建築面積443平方呎,2房間隔,望城市景。業主以675萬元將單位易手,折合平均實用呎價19122元。

柳志明指,買家屬於用家。原業主於2014年7月以360萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利315萬元,單位升值88%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-13 <![CDATA[薄扶林寶翠園2房月租3.3萬 呎租49元]]> 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀表示,該行物業顧問周俊伙拍客戶經理潘祖樂透過利嘉閣真盤源網站促成堅尼地城寶翠園2座高層D單位的租賃成交,實用面積約672平方呎,建築面積約858平方呎,採兩房間隔,外望市區景及山景。單位新近以月租33,000元租出,折合實用面積呎租約49元,折合建築面積呎租約38元。

據悉,原業主於2017年10月,以約1,560萬元購入上述單位,持貨約4年,現租出物業享回報約2.5厘。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-12 <![CDATA[港島西半新樓244呎1房!707萬成交 7年升價31%]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示,市場新近錄得堅尼地城南里壹號中層2室單位的二手成交,實用面積約244平方呎,為一房套間隔,外望開揚景觀。單位日前以707萬元獲承接,折合實用面積呎價約28,975元。

據了解,原業主在2014年9月,以約538.2萬元買入上述單位,持貨約7年,現沽出轉手帳面賺約168.8萬元或約31.4%。黃國然又指,上述成交造價合理,早前5月時有高層2室單位以同樣價錢成交。屋苑本月累錄兩宗二手成交個案,現時約有18個單位放售,叫價由600萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-12 <![CDATA[西環嘉輝花園282實呎戶 獲上車客638萬元承接]]> 美聯物業西半山天匯分行首席高級營業經理林懋霖(Jacko Lam)表示,該行剛促成本月首宗西環嘉輝花園成交,上車客斥638萬元意頭價承接,原業主2010年持貨至今轉手帳面升值近1.5倍。

林懋霖指,剛促成的嘉輝花園為B座高層B8室單位,實用面積約為282呎,建築面積約377呎,為兩房間格,由於鄰近港鐵站,交通方便,加上銀碼合理,原業主開價約650萬元,議價後減價至638萬元意頭價由上車客入市自用,折合實用呎價約為22,624元,建築呎價約16,923元。

資料顯示,原業主於2010年12月份以約256萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約為382萬元,物業升值約149%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-12 <![CDATA[月租1.2萬進駐西半山名校網 回報2.9厘]]> 暑假租務市場活躍,新入伙的西半山單幢樓半山捌號一個開放式單位以1.2萬元租出。市場人士指出,半山捌號低層D室,實用面積181平方呎,開放式間隔,剛以1.2萬元租出,實用呎租66元。原業主於2020年以498萬元購入,租金回報2.9厘。

今個月物業暫錄得4宗租務成交,涉及租金由1.2萬至2.2萬元。

半山捌號位於摩羅廟街8號,單幢式設計,提供99伙,實用面積181至491平方呎,開放式至2房單位,最細單位為A室,面積僅181平方呎。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-11 <![CDATA[寶翠園3房套海景2480萬獲承接 呎價27617元]]> 中原豪宅貝沙灣分行高級分區經理黃家俊表示,二手交投平穩,西半山寶翠園1座高層A室,實用面積898平方呎,建築面積1147平方呎,3房套間隔,坐享西環海景。業主以2480萬元將單位易手,平均實用呎價27617元。買家屬於用家,鍾情單位坐享高層海景。原業主於2010年以1180萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利1300萬元,單位升值110%。


(來源: 香港經濟日報)

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2021-08-10 <![CDATA[7月三樓市辣稅款9.8億 挫11%]]> 稅務局數據顯示,7月3項辣招稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及從價印花稅DSD)錄418宗成交,按月下跌26.92%;涉及稅款9.79625億元,減少11.2%。

期內,從價印花稅(DSD)錄342宗成交,按月下跌22.27%;涉及稅款8.455億元,減少6.66%。

額外印花稅(SSD)錄27宗成交,按月減少3.57%;涉及稅款1412.5萬元,下跌5.15%。

買家印花稅(BSD)錄49宗成交,按月挫52.88%;涉及稅款1.2億元,減少34.25%。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4297
2021-08-10 <![CDATA[泓都錄本月首宗買賣 3房套海景戶1748萬沽]]> 美聯物業首席聯席區域經理馬鴻德表示,堅尼地城泓都剛錄本月首宗成交,售出單位為1座高層B室,實用面積約為663平方呎,為3房套間隔,並擁全海景,屬屋苑內優質放盤。買家為物色優質戶的同區換樓用家,有見上述單位叫價合理,約1,800萬,議價後以1,748萬承接,實用呎價約為26,365元。

據悉,原業主於2016年11月以約1,282萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利466萬,升值約36%。

(來源: 香港經濟日報)


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4295
2021-08-10 <![CDATA[【新盤價單】上環HOLLYWOOD HILL價單登場 1房入場1155萬起]]> 上環HOLLYWOOD HILL價單正式曝光!HOLLYWOOD HILL價單1號今日已上載,推出10伙單位,價錢1155萬元起,呎價2.88萬起。HOLLYWOOD HILL示範單位地址設於荷李活道222號。

HOLLYWOOD HILL價單1號的首批單位涉及10伙1房,清一色面積400平方呎,樓層由2樓至11樓,價單定價1155.52萬至1360萬元,價單呎價28,888元至34,000元。HOLLYWOOD HILL發展商興勝只提供120天即供付款方法,並不設任何折扣優惠,故價單定價就是HOLLYWOOD HILL實際價錢。

入場單位屬於HOLLYWOOD HILL的2樓B室,面積400平方呎,定價1155.52萬及呎價28,888元。HOLLYWOOD HILL前身為OVOLO服務式住宅,不受《一手住宅物業銷售條例》限制。在一手住宅物業落成後,並無將之出售,而是一直把住宅物業租出了一段合理地長的時間,有關物業實際上與二手物業無異。

興勝創建控股有限公司執行董事周嘉峯形容HOLLYWOOD HILL首張價單價錢為「歡笑價」,價單價錢已為「明碼實價」的折實價。他表示,HOLLYWOOD HILL未來仍有加價空間,加幅約5%至10%,本星期內會公布銷售安排,並會以先到先得形式發售單位,不會進行收票,計劃最快1個月內會再加推單位。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4293
2021-08-10 <![CDATA[黎姿醫美公司51.6萬租南豐大廈 英國《金融時報》提早15個月撤出]]> 新冠肺炎疫情雖然緩和,但經濟受壓,對部分企業營運帶來挑戰,故商廈仍有退租情況。英國《金融時報》的香港辦事處原租用上環南豐大廈兩層樓面,現提早超過一年退租18樓全層,每月節省64.71萬元租金;有關樓層火速獲黎姿(現名黎珈而)旗下醫學美容公司以51.58萬元承租,租金回落約20%。

(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4289
2021-08-10 <![CDATA[泓都錄本月首宗買賣 3房套海景戶1748萬沽]]> 美聯物業首席聯席區域經理馬鴻德表示,堅尼地城泓都剛錄本月首宗成交,售出單位為1座高層B室,實用面積約為663平方呎,為3房套間隔,並擁全海景,屬屋苑內優質放盤。買家為物色優質戶的同區換樓用家,有見上述單位叫價合理,約1,800萬,議價後以1,748萬承接,實用呎價約為26,365元。

據悉,原業主於2016年11月以約1,282萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利466萬,升值約36%。

(來源: 香港經濟日報)


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4287
2021-08-07 <![CDATA[西半山信怡閣套3房 獲用家以1950萬承接]]> 中原豪宅西半山分行經理黃新利透露,分行促成信怡閣高層B室成交,實用面積921平方呎,建築面積1226平方呎,3房間隔,望城市景,業主以1950萬元將單位易手,實用呎價21173元,建築呎價15905元。買家屬於用家,鍾情物業位置優越。原業主於2010年以1120萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利830萬元,單位升值74%。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4283
2021-08-07 <![CDATA[西半山豫苑3房套 1630萬元獲承接]]> 中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示,近日二手成交步伐略為減慢。分行促成成交單位為豫苑2座低層B室,實用面積790平方呎,建築面積929平方呎,3房套間隔,景觀開揚,可望少部份海景。業主以1630萬元將單位易手,折合平均實用呎價20633元。

盧宏基指,買家屬於用家,鍾情單位實用率高,交通方便。原業主於2007年以555萬元買入單位,持貨14年,帳面獲利1075萬元,單位升值194%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4279
2021-08-07 <![CDATA[樓市大好,上車客領軍,新界西樓價率先登頂.]]> 上車客以進取價入市,帶動新界西樓價指數於相隔3年後再度破頂,最新報177.64點,創歷史新高,較舊紀錄高出0.37%;中小型單位及大型屋苑指數同步創新高。惟大型單位走勢落後,拖累整體二手樓價指數CCL未能登頂,最新報190.1點,為歷史次高,較2年前高位只低0.2%。業界分析指出,市場負面消息已經被消化,樓市處於上升軌道,「通關」將會是大單位升市催化劑,料本港樓價年內易升難跌。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4277
2021-08-07 <![CDATA[CCL報190.1點 距破頂僅0.2%]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)市民買樓氣氛熾熱,樓價走勢進入衝刺階段。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報190.1點,按周升0.7%,為歷史次高,距離190.48點歷史高位僅相差0.2%。至於CCL Mass及CCL(中小型單位)分別報192.86點及190.44點,同創歷史新高,按周升0.68%及0.62%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,儘管CCL(大型單位)亦升1.14%至188.31點,但因距離歷史高位相差1.88%,拖累整體樓價CCL今周未能破頂。本周CCL八大指數齊升兩周,是2019年3月後首次出現,顯示樓價有跡象擺脫破頂前爭持,未來幾周可能陸續有其他指數破頂,又或破頂後回軟,CCL走勢將進入關鍵局面。

新界西率先創新高

四區樓價指數齊升。新界西指數最新錄177.64點,按周升0.5%,創歷史新高。

新界東樓價亦發力向上,指數錄206.28點,按周升1.13%。港島指數錄196.43點,按周升0.44%。九龍指數錄186.11點,按周升0.77%。現時新界東、港島及九龍樓價分別較自己的歷史高位相差1.21%、1.41%及1.37%。

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2021-08-07 <![CDATA[陸振球:內地人愛港豪宅 倫敦全球富豪錢罌]]> 【明報專訊】眾所周知,香港男性的每月收入中位數大概是2萬元左右,最近看到巿場策略機構EternityX的調查報告表示,全港總人口中有大約130萬為居港的內地人,根據其向當中550名居港內地人所做的民調,屬於較低收人即年薪為25萬以下的只有佔6%,而屬於中收入(年薪50萬至100萬元,以及100萬至150萬元)則各佔26%和15%,高於200萬元的佔26%(見圖1),由此可以推算,居港的內地人或新香港人的收入,不少應是遠遠高於一般香港人,逐漸成為香港高價住宅或豪宅的主力買家。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4273 2021-08-06 <![CDATA[堅尼地城曉譽1房750萬元沽 業主5年帳面賺200萬元]]> Q房網半山些利街一分店分行聯席董事許惠珠表示,該行成功促成曉譽的買賣成交,獲區內買家以750萬元承接。
 
許惠珠稱,是次成交單位為西半山曉譽高層D室,單位實用面積293平方呎,屬一房單位連露台,飽覽城市景及山景,獲買家以750萬元買入,折合實用面積呎價約25,597元。據了解,原業主於2016年6月以550萬元購入上述單位,按買入價計算,帳面升值約3成,持貨約5年獲利200萬元。
 
許惠珠表示,客人為換樓客,心儀單位交通方便鄰近港鐵站,加上景觀開揚坐擁香港大學及城市景觀,於是立即購入。

(來源: 香港經濟日報)
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2021-08-06 <![CDATA[長實15%酒店資產擬改建住宅]]> 長實集團(01113)上半年售樓成績理想,已簽訂合約但尚未確認的物業銷售收入有415.06億元,其中198.26億元預期將於下半年入賬。主席李澤鉅昨日於分析員會議上表示,物業發展項目表現不錯,銷售向好,增加購買土地時,除了繼續參與公開市場投地及農地轉換,亦籌備把旗下部分酒店改建為住宅,擬轉換用途的酒店佔酒店資產10%至15%,規模不小,但相對於集團整體資產組合,所佔比例則不算多;同時,長實會繼續興建新酒店,經營長租套房生意。

(來源: 香港經濟日報)]]>
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2021-08-06 <![CDATA[7城超級豪宅買賣增1.3倍]]> 全球城市步向復甦,帶動全球樓價1,000萬美元以上(約7,800萬港元)超級豪宅成交向上。有報告指,2021年上半年,全球7個城市包括紐約、洛杉磯、新加坡、香港、倫敦、悉尼和杜拜,共錄785宗超級豪宅成交,比2020年同期增長逾1.3倍。

(來源:東方日報)
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2021-08-05 <![CDATA[富康盛歐沚軒:內房購港舊樓重建 大勢所趨]]> 在某大代理行任職30年的歐沚軒去年離任港島區董事、近日成立富康盛地產顧問有限公司出任聯席主席,為地產發展商提供舊樓收購諮詢服務。他指出,內地發展商參與收購香港舊樓重建屬大勢所趨,並指現在的新盤附設會所、提供優質生活配套,往往是具實力住宅買家的首選,而由於港島區過去10多年每年平均新增供應僅1000多伙,而且未來供應料繼續短缺,故此區內新盤往往較二手樓價貴五成以上,發展商對港島區新盤亦惜售,部分更保留全幢作服務式住宅長線收租,令供應更加緊張,看好在港島區收購舊樓發展為新盤的潛力。

(來源: 明報)]]>
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2021-08-04 <![CDATA[21 BORRETT ROAD業主再斥3.9億掃兩伙 啃辣稅近六千萬]]> 辣招效力漸失,港島豪宅再錄支付巨額稅項的入市個案。長實(1113)半山波老道21 BORRETT ROAD兩伙高層同層單位,以合共3.9億元成交,新買家本身已持有同屋苑一個單位,是次「添食」需支付樓價15%的辣招稅,涉稅額5,850萬元。

據土地註冊處資料,21 BORRETT ROAD第1期高層同層6號及7號室,在7月分別以1.815億及2.085億元成交,新買家同為YAN HONGYAN。兩個單位分別涉2,722.5萬及3,127.5萬元的辣招稅款,佔樓價15%,反映買家本身已持有其他物業。

資料顯示,上述兩單位實用面積各為2,169及2,316平方呎,同為四房間隔,成交呎價約83,679元及90,026元。

值得留意,YAN HONGYAN在今年3月份曾斥資逾3.77億元,買入21 BORRETT ROAD第1期頂層戶,屬連天台及泳池特色戶,惟持貨不足三個月即轉售(SUB-SALE),6月份把單位以相同價格轉售予活躍於本地豪宅市場的邱明靜(QIU MINGJING)。不排除為業主內部轉讓。

持有21 BORRETT ROAD 3伙 價值近6.3億

而在轉售價值3.77億元豪宅後,YAN HONGYAN在7月份再以首置名義入市,斥資約2.385億元買入21 BORRETT ROAD第1期中層1室,繳稅1,013.81萬元,佔樓價4.25%。計及最新成交,目前YAN HONGYAN持有21 BORRETT ROAD合共3個單位,總買入價共6.285億元。

(來源: 香港01)

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