佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2024-06-11 <![CDATA[工商舖買賣價差收窄 5月註冊量錄350宗 創9個月新高 按月增17%]]> 發展商以低價推售住宅新盤及餘貨的現象,令資金集中在一手住宅物業市場,導致「以價換量」的趨勢延伸至工商舖市場。5月份工商舖註冊量共錄350宗,按月增加約17.4%,而註冊金額則錄43.62億元,按月增加約41.0%。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8730
2024-06-05 <![CDATA[撤辣效應內地客買新盤超港人]]> 政府「撤辣」至今過去一季,本港樓市氣氛轉好,專才來港定居帶來置業需求,大量內地客積極投入樓市。根據土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,今年第一季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一二手住宅註冊量比率攀升至約20.6%,季內金額佔比則達29.8%,齊創季度歷史新高。全面反映「撤辣」後市況的4月一二手住宅註冊量佔比更進一步攀升至約29.2%的高水平,全月一手金額佔比更攀升至約57.1%,不但超越本地人,而且較2011年第三季約54.6%更高。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8706
2024-06-04 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8728 2024-06-04 <![CDATA[非住宅市場疲弱 救經濟未見良藥]]> 政府在2月底發表的《財政預算案》提出樓市全面撤辣,可是救經濟仍未有成效,投資者對入市仍卻步。財金官員又再唱好經濟,指撤辣後樓價在3月至4月期間微升2%,但由於外圍環境仍然複雜,非住宅物業市場在第一季仍然疲弱,交投進一步下跌,售價和租金則維持偏軟,但又預料今年餘下時間經濟進一步增長。不過,有議員質疑非住宅物業市場持續疲弱,疫情後本地零售消費市場不如預期,而近年出現多幅非住宅商業用地流標,名義GDP增長或達不到預算案5.5%的預期。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8714
2024-06-04 <![CDATA[恒地李家誠:減息將開始樓價料穩定]]> 基地產(0012)主席兼董事總經理李家誠昨出席股東周年大會後表示,本港住宅樓價已徘徊在低位好一段時間,隨着美國加息期步入尾聲,減息周期即將開始,對香港樓市有信心,料樓價會穩定。他又強調,集團目前在洪水橋仍有約300萬方呎農地,不會放慢農地發展,並會因應政府開發「北部都會區」,盡量配合發展。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8712
2024-06-04 <![CDATA[樓花按揭宗數大增五成半 19個月新高 現樓按揭宗數跌近一成半]]> 市場購買力聚焦新盤市場,令到新盤樓花按揭宗數大增。 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,5月的樓花按揭宗數為289宗,較四月份的186宗增加103宗(55.4%),連升2個月,創19個月新高。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8710
2024-06-04 <![CDATA[5月樓宇買賣跌25.5%]]> 土地註冊處公布,5月份樓宇買賣合約共7,361份,按月跌25.5%,按年升39.3%;合約總值623億元,按月跌25.8%,按年升39.8%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔5,546份,按月跌35.1%,按年升38.5%;合約總值534億元,按月跌31.1%,按年升45.2%。

 

月內市民查冊405,058次,按月升3.4%,按年跌2%。

(來源: 香港政府新聞網)

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8708
2024-06-03 <![CDATA[剛需強勁 6月份至少有7個新盤合共逾2,500伙部署出擊 分布於港九新界 當中不乏大型新盤 亦有單幢樓]]> 業內人士估計,由於市場憧憬息口已見頂及年內將回落,加上物業市場的剛性需求,預計6月一手交投量有望達1,500至2,000伙,按月回升10%至50%。2500伙新盤本月謀出擊。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8718
2024-06-03 <![CDATA[萊坊:零售前景不明 料業界今年放緩擴充]]> 本港零售數據續跌,萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出,儘管核心零售街舖的零售租賃交易有增加,但隨着零售銷貨進一步下跌,零售租金將繼續面臨下行壓力。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8716
2024-06-01 <![CDATA[樓售價連升兩月 交投漸趨正常 業界:新盤低開拖累二手 全年樓價料跌5%]]> 樓市全面撤辣後,樓市成交一度報復式反彈,隨着撤辣帶來的刺激減弱,樓市交投漸回復正常。差餉物業估價署近日公布,上月私人住宅售價指數報308.7點,按月升0.29%,連升2個月,若按年計則跌12.85%。業界估計,未來樓價或持續橫行,甚至重墜跌軌,全年樓價或跌5%至10%。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8726
2024-06-01 <![CDATA[首5月新盤8100宗成交 增四成]]> 回顧今年首5個月,一手市場錄得逾8100宗成交,較去年同期約5700宗增加逾四成。今年初新盤市場交投較疲弱,至「撤辣」前(2月27日)共僅錄逾600宗成交,當政府2月底宣布全面「撤辣」,加上多個發展商貼市價推盤,才大幅刺激一手成交量。

(來源: 明報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8724
2024-06-01 <![CDATA[金管局指4月新申請按揭9629宗按月增11.7% 新批按揭金額升逾52%]]> 金管局公布2024年4月份的住宅按揭統計調查結果,指出4月份新申請貸款個案較3月份按月增加11.7%至9,629宗;新批出的按揭貸款額較3月份增加52.4%至290億元。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8722
2024-06-01 <![CDATA[新居屋完成揀樓 累售9627戶]]> 房屋委員會(房委會)「出售居者有其屋計劃單位2023」(居屋2023)自1月底開始揀樓,經過約4個月時間,在周五(5月31日)完成揀樓程序,共售出9627個單位,包括6個全新屋苑共9154伙、61個過往期數居屋的重售單位,以及412個租置計劃回收單位;白表客購入6408伙,綠表買家承接3219戶。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8720
2024-05-28 <![CDATA[本港上季豪宅租金升0.7%]]> 差餉物業估價署編製的私人住宅租金指數在過去一年有顯著反彈,但萊坊所統計全球15個城市的豪宅租金走勢,香港今年首季的豪宅租金,按年下跌約0.2%,是3個下跌城市中,跌幅最溫和,若按季則反升約0.7%。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8680
2024-05-27 <![CDATA[業主願減價 二手成交回升]]> 更多業主願意讓步減價,促使香港二手樓市交投回升,惟同時不乏蝕讓成交。據港四大代理數據,剛過去的周末(5月25至26日)十大屋苑成交錄得2至10宗,普遍按周上升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,業主見二手靜局,陸續讓步減價,重新吸引買家入市,帶動交投反彈,料樓價繼續整固。中原地產十大屋苑錄10宗成交,按周反彈1.5倍,重上雙位數並為4周新高

(來源: 文匯報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8684
2024-05-27 <![CDATA[羅淑佩料公屋輪候可縮短至4.5年]]> 雖然最新公屋平均輪候時間為5.7年,但房屋署署長羅淑佩表示,首個簡約公屋將在明年落成,加上未來兩年有大型公共屋邨竣工,肯定可以改善公屋輪候時間,有信心於2026/27年度達至本屆政府的4.5年輪候時間目標。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8682
2024-05-25 <![CDATA[傳有銀行收緊舊樓及村屋按揭]]> 個別大型銀行持續收緊按揭審批,市傳恒生銀行及中銀香港等銀行收緊舊樓及村屋按揭,包括不再審批50年樓齡以上舊樓按揭,村屋則個別審批。有按揭中介表示,舊樓及村屋市場成交量較少,加上市場上仍有不少銀行如常接納村屋或舊樓之按揭申請,相信對樓市影響相對輕微,又指銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時,建議買家預留更多時間處理按揭事宜。

(來源: 文匯報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8690
2024-05-25 <![CDATA[私樓實際供應多預測一成]]> 本港私人住宅新供應來源,除靠政府和相關機構主動推地外,私人發展商手上的土地,也是重要的供應來源。政府周五(24日)公布,2023/24財政年度(上年度)私人房屋土地實際供應可提供的住宅單位數目,共有約15410伙,較今年2月預計的約14000伙多約一成,與年度供應目標12900伙比較,則超標約兩成。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8688
2024-05-25 <![CDATA[置地中環甲廈空置率7.1%]]> 近月本港商廈吸納量有明顯改善,惟仍受到環球金融市場不明朗因素影響,於本港核心商業區中環擁有大批甲級商廈的置地公司,首季旗下區內寫字樓空置率較去年底只輕微下跌約0.3個百分點至7.1%,同時,租金仍錄得負增長。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8686
2024-05-24 <![CDATA[長和為旗下貨櫃碼頭尋出路]]> 香港經濟自疫情以來挑戰重重,其中貨櫃碼頭業更在今年跌出全球10大。長江和記(00001)主席李澤鉅在股東大會內表示,香港貨櫃碼頭吞吐量下跌是不爭的事實,但集團旗下葵青貨櫃碼頭是否需要改變用途,是一個重大議題,經已超出集團的控制,應該由政府來決定,而集團管理層將繼續與政府溝通,為貨櫃碼頭尋找出路。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8694
2024-05-24 <![CDATA[股市提振商業地產投資]]> 港股近期大幅反彈超過3,000點或19%,也扭轉投資市場情緒,曾經一度冰封的工商舖散售市場,成交於4月不斷增加。第一太平戴維斯最新發表的5月投資市場報告指出,近期股市反彈扭轉投資市場情緒,成交量增加,4月共錄得166宗商業交易,按季增加43%,按年增加5%。該行預期,甲級寫字樓價格或會出現短期反彈。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8692
2024-05-23 <![CDATA[仲量聯行:甲廈中長期新供應料減200萬呎]]> 本港甲廈持續錄得正吸納量,仲量聯行發表《香港地產市場觀察》最新報告指出,整體甲級寫字樓市場4月錄得24.8萬方呎正吸納量,仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄,整體市場租金按月下跌0.4%,而3月份為下跌0.7%。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8698
2024-05-23 <![CDATA[半山捌號獲大手客連掃3伙]]> 新盤自撤辣後,多購單位沒有額外成本,令掃貨情況不絕,英皇旗下西半山的現樓項目半山捌號,昨日獲大手客連購3伙,涉資近2000萬,成交呎價介乎2.62萬至2.79萬,當中開放式單位連租約出售,買家可即時享有租金回報。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8696
2024-05-22 <![CDATA[私樓相隔14個月再錄「零」動工]]> 新盤貨尾量持續增加,加上息口高低不下,連帶新盤建築步伐亦大受打擊,據屋宇署資料,今年3月全港未有私人住宅項目動工,為自去年1月以來,相隔14個月後再現「零」動工的情況;至於今年首季私宅動工量累計1148伙,較去年同期減少40%。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8704
2024-05-22 <![CDATA[屋宇署3月批15份建築圖則 長實賢居里涉11.17萬呎住宅樓面]]> 屋宇署上月共批出15份建築圖則,其中港島4份、九龍2份及新界9份。以物業用途劃分,其中4項為住宅及商住發展、4項商業發展、2項工廠及工業發展,以及5項社區服務發展。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8702
2024-05-22 <![CDATA[王菲6450萬沽深灣9號4房 帳賺兩成 成交價較劉嘉玲上月售出同類戶平13%]]> 政府2月底全面「撤辣」後,有不少藝人沽售手頭物業,其中過往多次涉足買賣豪宅,而受注目的樂壇天后王菲,上月底以6450萬元售出所持有的香港仔深灣9號一個中低層4房單位、並連車位,帳面獲利逾1000萬元,但對比其「好姊妹」、知名藝人劉嘉玲上月初售出同屋苑、同面積單位的成交價7380萬元,意味約一個月內,王菲的單位賣平近13%。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8700
2024-05-21 <![CDATA[安老按揭登記創9個月低]]> 可能是香港樓價下跌的關係,市民面對手持物業貶值之下,制訂安老按揭計劃的意欲亦減少。地產代理引述土地註冊處數字顯示,4月錄得27宗安老按揭登記,較3月減少16宗或37.2%,創9個月新低。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8662
2024-05-21 <![CDATA[許家印布力徑銀主盤4.7億沽 呎價9萬 低一年前放售市值8.8億近半]]> 雖然「撤辣」後樓市氣氛熾熱,惟早前淪為銀主盤的超級豪宅,銀主終面對現實,以大幅低於市價沽貨。曾由恒大(3333)創辦人許家印或相關人士持有的山頂布力徑10號其中一幢洋房,被銀主放售超過一年後,據悉新近獲買家以約4.7億元承接,實呎約9萬元,較一年前估值8.8億元低近一半。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8660
2024-05-20 <![CDATA[屋宇署勘察64舊廈外牆 僅1幢無明顯危險]]> 本港舊樓消防隱患處處,上月初佐敦華豐大廈發生3級奪命火,導致5人喪生。事件發生後,揭露大廈長年未有遵辦強制驗樓等命令。屋宇署署長余寶美昨指,今年內會就《建築物條例》修例提出建議,精簡檢控程序、加強罰則及降低檢控門檻,希望提高阻嚇,提升執法效率。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8664
2024-05-19 <![CDATA[二手旺市不旺價 半新盤蝕得甘]]> 政府在2月底撤辣後,除新盤成交量向好,二手交投表現亦突出,據土地註冊處資料,4月二手私樓註冊量錄4,604宗,較3月的2,290宗,大增達1.01倍,連升兩個月,同時創下2021年7月錄5,088宗後,約33個月以來新高。

雖然二手銷售氣勢逼人,但樓價表現未算太理想,市場不時出現蝕讓情況,由中下價樓,到豪宅物業也不能倖免,呈現「旺量不旺價」。

始終本港樓市仍受高息環境影響,加上經濟尚待復甦,就算政府經已撤辣,整體樓價與2至3年前相比,仍有一定差距,以差餉物業估價署的私樓售價指數為例,最新3月報305.7點,按月升約1.06%。但與3年前,即2021年3月報389.6點相比,至今也有21.5%的差距。

另一方面,樓市走向仍由一手主導,由於普遍發展商繼續低開,部分更以低同區二手價出擊,甚至以「時光倒流價」吸客,二手業主就更難開高價沽貨,而且一旦叫價過高,也有機會嚇走準買家,減少成功易手的機會。

而二手蝕讓情況,以半新盤最為嚴重,不少業主早於3、4年前購入單位,因當時樓市向好,發展商多以溢價賣樓,某程度上已預先透支往後數年的樓價升幅。但現時情況不可同日而語之餘,部分供應量較多的區域,更要面對同區新盤低價搶客的困境,最終只可面對現實進一步降價,假如因自身的財務狀況,需要心急賣樓,難免蝕讓損手。

(來源: 香港經濟日報)

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8658
2024-05-18 <![CDATA[大銀行傳加工商舖按息 暫停樓齡30年按揭申請]]> 本港息口持續高企,銀行按揭取態轉趨保守,市傳有大型銀行上調工商舖按揭息率1.5厘,至最優惠利率(P),並暫停樓齡較高的同類物業按揭申請。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8678
2024-05-17 <![CDATA[未補價資助房上月交投近三年高]]> 撤辣後樓市交投大增,加上「白表居屋第二市場計劃2023」(白居二2023)中籤者陸續入市,未補地價資助房屋市場亦受惠。據房屋委員會(房委會)資料顯示,4月錄得811宗未補地價資助房屋成交,創近3年(34個月)最多交投的一個月。本月上半月暫錄74宗相關成交,相比4月同期的臨時數字,按月增逾1.55倍。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8676
2024-05-17 <![CDATA[新盤棄單勢超去年]]> 樓價持續弱勢,新盤屢錄交易告吹,個別發展商不惜劈價重售。據統計,一手市場於今年首5個月已錄得逾280宗終止交易個案,數字已達去年全年總數逾八成,勢將超越去年。大鴻輝興業的何文田加多利峯,昨以4,500萬元重新售出曾遭終止交易的頂層複式戶,惟成交價較5年前大跌逾四成。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8674
2024-05-17 <![CDATA[強拍申請首5個月罕見「零」宗]]> 財團亦放緩吸納土儲步伐,加上放寬申請強拍門檻條例正審議當中,連帶舊樓併購及強拍市場大受影響。據本報統計,今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案,料為近14年來首次錄「零」申請。業界人士指出,新盤供應持續增加,現時樓市仍處於調整階段,而且息口高企不下,融資難度及成本大增,故財團採審慎步伐。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8672
2024-05-16 <![CDATA[新盤半月售860伙跌16%]]> 新盤低價傾銷,購買力續流向一手市場。據一手住宅銷售資訊網,5月截至昨日,半月暫錄得逾860宗新盤成交,較上月同期約1,026宗回落約16%。鐵路概念盤排隊開賣,銷情領先。鷹君(00041)與港鐵公司(00066)合作的何文田站朗賢峯,兩期項目月內暫已售出約249伙,吸金約31.6億元,銷售量位列榜首。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8670
2024-05-16 <![CDATA[新盤搶客攤薄二手購買力 5月上半月十大屋苑買賣跌36.8%]]>
(來源: HK01)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8668
2024-05-16 <![CDATA[二手公屋註冊量101宗13月高]]> 據土地註冊處資料顯示,4月錄得101宗二手公屋(包括已補地價及未補地價)註冊,創13個月新高,較3月的65宗增加約55.4%。若以金額劃分4月二手公屋註冊量表現,當中300萬元或以下二手公屋錄89宗註冊,較3月的55宗增加約61.8%。

(來源: 信報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8666
2024-05-14 <![CDATA[中價樓回穩紛錄市價成交]]> 樓市氣氛好轉,整體樓市交投增加,中價屋苑更頻錄市價成交個案。業界分析,政府全面「撤辣」之後,換樓客置業成本下降,入市意欲增加,加上內地客及外來專才傾向購買3房,因而帶動中價屋苑交投上升。

(來源: 星島日報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8646
2024-05-14 <![CDATA[收租王永倫無交本票 底價8億金鐘大廈強拍取消 歷來第5宗流拍]]> 本地老牌家族永倫集團2022年5月就灣仔謝斐道金鐘大廈,向土地審裁處申請強拍,項目市值約8.43億元,惟物業近月獲批強拍令,底價8.01億元,較早前遞交強拍申請時估值低4,200萬元。上述物業今日(14日)進行強拍程序,現場所見永倫集團金鐘大廈強制拍賣會,過程中沒人出價,最終流拍。據了解,永倫是次未有提交本票,而是次為本港第五次強拍流拍個案。

(來源: 香港經濟日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8644
2024-05-13 <![CDATA[房屋階梯不變 信市民可「一級級行上去」]]> 政府目前透過綠置居、居屋和首置等滿足不同人的「置業夢」,近年社會關注是否應調整公屋和資助出售單位的比例。房屋局長何永賢表示,現時公屋、資助出售房屋和私樓的比例為5:2:3,隨着更多公營房屋陸續落成,當局會研究將三者逐步調整得更平均。她又稱房屋階梯已豐富,相信市民能夠「一級級行到上去」,未有計劃增減,只會在有需要時調整。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8650
2024-05-13 <![CDATA[工商舖減價上月成交303宗 月增近半]]> 工商業市道疲弱,最近部分業主要減價沽貨下,吸引投資者入市接貨。中原工商舖董事總經理潘志明表示,根據該行資料顯示,上月市場共錄得約303宗工商舖買賣個案,按月增加約49%,但總成交金額約55.75億元,按月減約21%,反映成交價下跌。

(來源: 大公報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8648
2024-05-08 <![CDATA[拆息高企 銀行資金成本續受壓 傳滙豐按揭全線「零回贈」]]> 面對拆息高於按息持續已一年,銀行資金成本持續受壓,本地銀行再次削減按揭現金回贈。據市場消息指出,目前滙豐不論是樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線「零回贈」,只有部分綠色按揭仍提供象徵式約千元的回贈,消息更指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭(H按),以提供最優惠利率按揭(P按)為主。有按揭中介表示,銀行基於成本及邊際利潤、風險管理等因素料會陸續改變其按揭業務策略,建議買家貨比三家,預留更多時間處理按揭事宜。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8656
2024-05-07 <![CDATA[西區新盤│上海商業銀行進軍港樓 吉喆提供173伙即將推售]]> 隨著政府全面撤辣,市場對優質物業需求顯著增加。由上海商業銀行附屬公司旗下港島西區全新地標新盤於今日(5月7日)公布命名,「吉喆 THE HIGHLINE」,預計項目將於短期內推出銷售。吉喆位於港島西區堅尼地城吉席街33號,經歷重建及規劃發展後,現屬短期樓花階段,合共提供173個住宅單位,滿足市場對優質項目的殷切需求。

由於「吉喆 THE HIGHLINE」為首次推出市場,項目戶型多元化,涵蓋開放式至三房連套房戶型不等,屋苑配套完善,而且坐落臨海地段及鄰近港鐵堅尼地城站,潛力相當優厚,加上位處傳統名校網,故相信項目推出市場時將備受用家及長線投資客關注。

吉喆間隔多元化 迎合不同所需

港島區優質物業一向備受買家鍾情,隨著樓市氣氛向好,「吉喆 THE HIGHLINE」在是次命名後,銷售工作及宣傳工作亦正式展開,預計項目關鍵日期為今年10月31日,而首批推出的單位將不少於50伙。由於項目地理位置佳,坐落港島西海濱優尚地段,擁有維港景致及特色會所,約25米的室外恆溫泳池,為同區罕有,故為市場上用家及投資客的追捧項目。另外,項目與港鐵堅尼地城站只約3分鐘步程,交通相當方便,中環核心商業區近在咫尺,並且坐落傳統名校網,可見項目投資潛力優厚。

「吉喆 THE HIGHLINE」的單位類型多元化,單位實用面積由約206呎至1,012呎不等,包括開放式單位佔90伙,佔項目供應約52%,1房單位佔50伙,佔約29%,兩房單位佔14伙,佔約8%,而三房連套房戶則佔19伙,佔約11% ,將可迎合上車客、換樓客、家長客、投資客,以至內地客及專才客等不同客戶所需。

(來源: 香港經濟日報)

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8642
2024-05-07 <![CDATA[調查:72%富裕人士買樓意慾增]]> 特區政府「撤辣」後為樓市帶來提振作用。花旗香港昨日公布樓市「撤辣」後市民置業意向調查,當中超過七成受訪的富裕人士表示對置業更感興趣,並且預期未來12個月樓價將會上升,「保值」及「為子女」是他們買樓的最大原因。不過花旗預計,雖然「撤辣」後樓市氣氛回暖,但基於息口高企、一手庫存量充足等因素,對於本年樓價走勢仍然不樂觀,預測樓價全年跌約10%。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8640
2024-05-06 <![CDATA[上月樓宇買賣逼萬宗 近3年新高]]> 特區政府財政司司長陳茂波昨表示,樓市在撤銷「辣招」後,成交轉趨活躍,樓價亦見回穩。據中原地產統計顯示,今年4月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄9,880宗,總值839.35億元,較3月的5,013宗及373.71億元,分別急升97.1%及1.25倍;4月整體登記宗數是自2021年7月9,957宗後的33個月(近3年)新高,金額則是2022年8月916億元後的20個月(逾1年半)新高,的確反映2月底樓市全面撤辣後,樓市氣氛迅速升溫。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8654
2024-05-06 <![CDATA[樓市透析/舊樓強拍陷低谷 首4月零申請]]> 本港房屋供應中,市區舊樓重建是主要來源之一。在過去逾10年的樓市大升浪中,發展商在收購及重建中扮演重要角色。不過,近年本港經濟受疫情打擊,樓市也進入超過兩年的下跌周期,大大打擊發展商的收購意欲,4年出現4宗舊樓強拍流拍事件。業界認為,只有當經濟重拾增長,樓市恢復上升動力,收購及重建活動才再活躍起來。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8652
2024-05-04 <![CDATA[上月一手私宅買賣登記金額首破400億]]> 新盤市場暢旺,帶動整體樓宇買賣合約登記上升。土地註冊處資料顯示,今年4月份一手私宅樓宇買賣合約登記共3619宗,涉442.9億元。翻查資料,登記金額為首度突破400億元大關,並超越2017年4月386.3億元高位,創1995年7月有紀錄以來、即近29年的按月歷史新高,對比今年3月份,一手私宅錄1488宗及137.1億元,分別上升1.43倍及2.23倍。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8634
2024-05-04 <![CDATA[銀行按揭塞車4招自保]]> 政府全面撤辣,釋放市場積壓多時的購買力,交投量顯著回升,按揭申請宗數亦同步增加,根據金管局住宅按揭統計調查結果,3月份新申請按揭貸款的宗數報8,622宗,按月大升7成,創6個月新高。近期按揭需求急增,銀行處理大量申請時未必可以一下子消化,或會導致「塞車」,即按揭審批時間或被延長等情況發生。為了順利申請按揭,以免影響後續買賣流程,筆者建議可循以下4方面自保。 

首先置業人士要明白,對於物業種類、樓齡及借貸人職業背景等因素,銀行審批按揭申請的取態都會有所不同。相對於樓齡較舊的唐樓或是銀主盤,成交活躍的大型屋苑通常較易獲銀行受理;相較於自僱人士,工作較穩定的受薪人士的按揭申請一般較易獲批。而準買家可根據實際情況,貨比三家,一次過向3、4間銀行提交按揭申請,從而選擇最優惠的按揭計劃,節省時間。

另外,借貸人應預先準備好所需的文件,按揭申請才會更為順利,並可節省時間。受薪人士提交的文件較為簡單,一般只需要過去3個月的銀行月結單、入息證明及工作證明即可,但如果是自僱人士,便需要預備過去6個月的銀行月結單、商業登記證及財務報表等文件。而國內人士申請按揭,則需要提供完税證明、流水帳及驗資報告等。

其次,近年不少買家會選擇透過按揭保險承造高成數按揭,而涉及此方法的申請,銀行需要再經按揭保險公司審批,因此比一般申請更為需時,買家與業主協商成交期時,建議預留2.5個月至3個月,以確保交易順利完成。

最後,申請按揭最重要是於成交期內成功獲批,坊間有按揭中介以「高回贈」作招徠,但對相關銀行的審批方式及準則缺乏了解,以致最後未能成功申請按揭。為免因小失大,如有需要短時間內申請按揭,建議應透過專業的大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。

(來源: 28hse)

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8632
2024-05-04 <![CDATA[探討首季負資產破萬宗原因]]> 日前金管局公布最新負資產數字,今年首季負資產個案錄得32,073宗,涉及金額1,653.49億元,對比去年第四季錄得的25,163宗及1,312.97億元,宗數及金額按季分別增6,910宗(27.5%)及340.52億元(25.9%),宗數創2004年第一季後(40,020宗)的季度新高,金額更創下自2001年第三季有紀錄以來的季度新高。

負資產再創新高,主要是因首季樓價再度下行,根據差餉物業估價署數字顯示,今年首季私人住宅售價指數報305.3點,連跌3季,與2021年第3季的歷史高位397.9相比更急挫逾2成(23.3%)。而自2019年政府開始放寬按揭保險成數的樓價上限,新取用按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史年度新高(23,846宗)。而根據經絡按揭轉介內部資料顯示,早幾年前採用8成或以上按揭的買家比重亦顯著增加。由於樓價由高位回落超過2成,大部份於2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產,使今年首季負資產個案有所上升。

雖然負資產數字高企,但不代表業主無力供款,過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平,根據金管局3月住宅按揭統計調查資料顯示,超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.09%及0.06%,即屬超低水平,顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健,銀行借貸風險可控。有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力,避免借太盡,緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。

至於未來負資產走勢會如果?自3月份政府全面撤辣後,樓市交投即時上升,樓價亦開始稍微回升,最新3月份私人住宅售價指數報305.7點,按月升逾1%,結束10個月連跌。雖然樓價有輕微回穩,不過一手貨尾積壓,發展商繼續以低價策略推售新盤,使二手樓價受壓而保持偏軟,銀行估價仍偏向審慎,相信樓價未必短期內出現顯著回升,料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態,筆者料負資產宗數於下半年才有機會高位回落。

(來源: 28hse)

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8630
2024-05-03 <![CDATA[帝后華庭2房銀主盤628.9萬沽 呎價1.6萬元]]> 上環帝后華庭日前錄銀主盤成交,為1座低層E室,實用面積約393平方呎,為2房間隔,近期叫價約為770萬元,由於單位四正實用,加上銀主叫價合理,故獲上車用家垂青,議價後以628.9萬元承接,呎價約為16,003元。

(來源: 香港經濟日報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8628
2024-05-03 <![CDATA[林建岳家族2.2億沽MAY TOWER複式破紀錄]]> 再有名人趁市道回升沽貨。市場消息指出,原由林建岳家族成員或相關人士持有的中半山MAY TOWER 2座中層複式戶,新近以2.2億元易手,單位原為兩個分層標準戶,原則均屬4房4套間隔,實用共5338方呎,原業主2009年4500萬元購入其中一個單位,另一單位料以公司買賣形式購入,其後改裝成複式,增設內置樓梯,間隔亦有所改動,並一直自住至今,及至政府「撤辣」後趁旺以2.48億元放售,現減2800萬元或11%易手,實呎約41,214元,料為屋苑歷來單一成交價最高個案。樓齡約半世紀的MAY TOWER,屬中半山傳統老牌豪宅,藝人劉嘉玲亦居於此屋苑。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8626
2024-05-03 <![CDATA[港銀P息維持不變 按息年底前望回落]]> 具指標性的香港3大發鈔銀行最優惠利率(P)繼續按兵不動,按揭界相信本港按息將橫行一段時間,直至下半年或微調P息。香港金融管理局亦重申,港元拆息(HIBOR)在往後一段日子可能仍處於較高水平,提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。
 
(來源: 東方日報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8614
2024-05-03 <![CDATA[團結基金倡房策「提量」轉「提質」]]> 香港目前正步向土地及房屋供應「收成期」,團結香港基金昨發表《香港房屋趨勢導航報告》,預測未來5年私宅和公營房屋的年均落成量分別將達到1.91萬及3.5萬伙,超過「長策」目標,公屋綜合輪候時間可望持續回落。團結香港基金建議,隨着供應前景持續改善,政府的房屋政策重心應從「提量」轉向「提質」,逐步提升公營房屋單位面積,以及當中資助出售單位特別是綠置居的比例,增加可負擔置業機會,完善房屋階梯,促進社會向上流動。
 
(來源: 文匯報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8612
2024-05-03 <![CDATA[整體樓宇買賣月飆97%]]> 樓市全面撤辣後,一手及二手住宅成交量爆升,帶動4月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖)錄得9863宗,按月彈升96.8%;總值864.84億元,按月急升1.31倍。當中4月一手私人住宅登記創逾17年半新高的3619宗,總值442.9億元更創有紀錄以來近29年按月新高。一手私宅錄443億破頂。
 
(來源: 信報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8610
2024-05-02 <![CDATA[上月屋苑成交錄賺多過蝕]]> 樓市持續向好,屋苑獲利成交連續兩個月超過蝕讓,當中不乏長情業主沽貨止賺個案。本報統計顯示,4月已知成交中,獲利個案錄約70宗,較3月減少36%,涉及55個屋苑,較3月減少約25%,賺幅27%至16.8倍。其中,半山寳翠園一個極高層單位,原業主持貨21年轉售,帳面獲利2362萬,位居獲利金額榜首;賺幅最多則為沙田翠華花園一個2房戶,持貨40年轉售,帳面賺幅16.8倍。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8606
2024-05-02 <![CDATA[4月整體物業註冊料撲萬宗]]> 港府2月底公布全面「撤辣」,直接帶動一手、二手物業交投市况。據美聯物業研究部綜合土地註冊處資料顯示,4月首29日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等),買賣註冊量共錄得9470宗(具體反映3月成交市况),較3月全月錄5013宗,大幅增加約4457宗或約89%;按目前推算,估計4月全月整體物業買賣註冊宗數,最終逼近1萬宗,料創2021年7月錄約9957宗後,33個月、即近3年來按月新高紀錄。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8604
2024-05-02 <![CDATA[西環乙廈舖改寫字樓 呎租漲58%]]> 商用物業租金持續向下,部分業主透過改變物業用途提升租值。信置(00083)旗下的西環乙級商廈太平洋廣場近年作大規模翻新及改動,將1樓至3樓原為商舖樓面改作寫字樓單位出租,最新以每月10萬元將2樓一批寫字樓單位租予香港大學,呎租約20.5元,呎租較原先作為食肆高出57.7%。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8602
2024-05-02 <![CDATA[內地客入市港島豪宅 2.18億購21 BORRETT ROAD三千呎分層戶]]> 長實集團(1113)半山波老道21號21 BORRETT ROAD,在3月底透過招標形式以2.18億元售出10樓01號單位,成交呎價74,024元。 據最新資料,該單位新買家為內地客,是次透過公司名義入市。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8600
2024-04-26 <![CDATA[業主急移民蝕放港島舖 放盤價比11年前買價低14%]]>
西區高街85號地下A號舖,面積約1,200方呎,以約2,100萬港元放售,平均呎價約1.75萬元。

據悉,原業主於2013年以約2,450萬元買入,現因移民而願意割價蝕讓。

該舖連租約放售,目前由按摩店以疫情時期的月租水平約4.5萬元承租,若按市場水平計算,單位租值可達約6至7萬元,相信日後新買家可享的租金回報率仍有上調空間。

(來源: 東方產經)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8596
2024-04-26 <![CDATA[差估署:3月私宅售價指數按月升1.06% 首季累跌1.8% ]]>
而上月私宅售價指數較2021年9月的歷史高位398.1點,低出約23.21%。

此外,今年3月私宅租金指數報186.1點,按月回升約0.54%。而今年首季則升約0.05%。

3月兩類面積單位售價指數,以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位升幅較大,該指數最新報307點,按月漲約1.05%,而首季則下跌約1.79%。

至於實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數,該指數最新報276.9點,按月升約0.98%,該指數首季仍挫約1.28%。

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8594
2024-04-25 <![CDATA[3月香港甲級寫字樓租金再挫0.7% 連跌23個月 ]]>
該報告顯示,截至3月底,中環與灣仔/銅鑼灣的空置率較2月同期分別上升約0.1個及約0.4個百分點,至10.6%與10.4%,空置率上升的部分原因,是灣仔太古廣場6座和黃竹坑偉華匯新商廈落成。而九龍東的空置率持續改善,按月下跌約0.5個百分點至18%。至於上月甲廈平均呎租則跌至約50.6港元。

不過,整體甲廈市場上月錄得約137,200方呎正吸納量。市場錄得正吸納量,主因是部分新落成寫字樓的預租樓面得以落實。月内市場錄得的新租賃成交個案,包括一家保險公司承租啟德AIRSIDE一層樓面,涉及建築面積約53,600方呎。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示,寫字樓租賃市場略見改善跡象,今年首季新簽訂租約佔約38%為面積兩萬方呎以上的成交,較去年同期僅約22%增加。第一季面積涉及樓面兩萬至5萬方呎的寫字樓租賃成交,較去年同期增加約5%以內。當中,保險、金融機構及國際品牌為首季主要的租賃需求動,預期今年第二季將持續錄得大樓面租賃成交。

該行研究部資深董事鍾楚如指,3月整體市場租金下跌,主要分區市場中,中環和港島東租金分別下跌約1.3%及約0.6%,而灣仔/銅鑼灣,以及九龍東租金則上升約0.1%。


(來源: ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8598
2024-04-25 <![CDATA[【置業必看】想買得放心 查冊幫你了解物業的「前世今生」]]> 買樓涉及高額金額,為了確保放心購買,必須充分了解物業的「前世今生」,包括業權和其他相關事項,以確保不會影響按揭申請。實際上,查冊物業並不困難,只需要掌握一些基本要點。然而,需要注意的是,物業資料通常以英文法律文件的形式呈現,對於初次買樓者可能有一定難度。本文將與大家分享一些查冊的關鍵要點。

業主資料及買入詳情

查冊可分為三個重要部份,第一是現業主的資料,透過查冊可得知,現時業主的姓名,當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合,例如父母以遺囑將單位轉名予子女,查冊上仍未轉名,將難以短期內進行交易。

按揭情況

若現時業主有按揭貸款,在查冊上會顯示由哪一間銀行提供,以及按揭的金額數目。不過,需要注意的是,若單位業主申請多重按揭,則反映業主急需套現,作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期,防止業主夾帶私逃,大訂應暫放在業主的律師樓,支票抬頭予以律師行戶口。

通常業主申請按揭後,查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」,如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。

是否涉及違例建築?

買家如想知道物業有沒有違例建築,就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。

l   Order under Section 24 of the Building Ordinance

即是要將違例建築拆除,並將單位復原。

l   Order under Section 26 of the Building Ordinance

危險建築物維修令

l   Order under Section 27A of the Building Ordinance

危險斜坡維修令

l   以及Order under Section 28 of the Building Ordinance

渠務設施維修令

以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示,買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用,並列明在臨時買賣合約之中。

如業主已履行有關命令,建築事務監督會發出以下文件字眼,證明有關命令已處理,亦會成為物業的產權負擔。查冊上亦會顯示:「Letter of Compliance」完成規定事項證明書,以及「Satisfaction Letter」滿意函。

曾被撤銷交易?

如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約,雖然取消交易看似輕微。不過,所撤銷的合約是正式必買必賣合同,單方面撤銷賠償高,在如此大賠償下仍撤銷,令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話,買家便要小心,銀行是有理由因此拒絶承做按揭。

(來源: 28HSE)

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8592
2024-04-24 <![CDATA[裝修亂拆牆 火險隨時無賠償!?]]> 近排香港發生多宗火警,當中包括樓齡60年、劏房賓館林立的佐敦華豐大廈發生3級火,造成5人死亡及多人受傷,多名住客無家可歸。火警隨時發生,難以預計,為了保障自己,不少人購買火險,究竟這是什麼?

火險是「樓宇結構保險」的簡稱,樓宇結構包括牆身、地板、天花瓷磚、門窗、喉管及受保業主購買物業時已有的裝修等,火險會保障因為水浸、火災、颱風等意外而引致的損失,補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建的費用。

不少人會將火險與家居保險混淆,但其實是截然不同的保險產品,保障的項目各有不同。當中最大的分別是前者保障樓宇結構,後者就是保障家居財物,比如傢俬、家庭電器,以及一些貴重財物等。

那2種保險是否一定要買的?先講火險,若然業主買樓時需要申請按揭,銀行會要求業主必需購買火險,但並非必須購買按揭銀行所提供的火險,一份保險公司提供的火險可以令銀行減低風險。

由於這是批出按揭貸款的條件之一,所以在業主還清貸款前,火險保單需要一直生效;直至按揭還清後,業主可按自己需要,去自行決定是否需要繼續購買火險。

值得留意的是,如果管理公司或業主立案法團已為物業購買集體火險,即一份保單保障全屋苑所有住戶和公共範圍的樓宇結構安全,業主可以向按揭銀行提供有關文件副本,那就不一定需要額外購買一份火險,以滿足審批條件。

不過購入了火險亦不等於一勞永逸,不少保單條款列明,如單位結構改動違反《建築物條例》,包括自行將梗廚改裝成開放式廚房,以及非法打通單位等沒有「入則」的改建,保險公司有權終止該單位的火險投保,即使有意外,業主也得不到任何賠償。

至於家居保險方面,並不是一定要購買的,業主或租客可按自己實際需要去決定是否購買。同樣地,如果單位內的改動有違例的情況,即使損失與改動無關,保險公司亦有權中止保單。

那保費是如何計算的?這一般視乎單位面積,面積愈大,保費自然愈貴;大廈樓齡,樓齡愈高,保費就愈貴;保障範圍,需要保障的項目愈多,保費都會愈貴。以上的因素都會影響保費金額,其實市面上有不同的保險計劃,每個計劃條款及保障各有不同,申請人可以多作了解及比較才投保,以找到又平、保障又多的計劃。

(來源: HSE 28)

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8590
2024-04-24 <![CDATA[屋苑銀行估值連續2個月調升]]> 樓市氣氛持續好轉,整體物業交投量明顯回升,帶動屋苑銀行估值同告向上發展;本報統計的20大屋苑估值連續2個月現升勢,月內有12個屋苑單位按月升0.38%至3.37%,7個按月持平,僅有1個跌4.01%最傷。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8588
2024-04-24 <![CDATA[中環商廈價崩 美國銀行中心銀主盤2.5億沽 六年貶值64%]]> 傳統商業區寫字樓市場走勢持續向下,屬於銀主盤的中環美國銀行中心23樓全層寫字樓,在去年10月市傳以蝕讓價五成、約3.38億元沽出予內地客,不過有消息指出該宗商廈買賣最終未有成事,物業重回銀主手上。日前有最新代理消息透露,該銀主商廈物業再劈價至2.5億元沽出,大幅貶值約64%,成交呎價僅約1.8萬元,創該廈過去14年新低水平。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8586
2024-04-23 <![CDATA[屋苑回穩紛錄「轉租為買」]]> 政府全面「撤辣」之後,整體樓市氣氛好轉,二手樓市交投增加,不少租客見市況回穩,決定「轉租為買」,特別是大型屋苑,並以中細單位主導。業界預期,雖然美息走勢依然未明朗,但相信離見頂之日不遠,加上預期租金會繼續上升,料「租轉買」個案會越來越多。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8584
2024-04-23 <![CDATA[港核心區吉舖720間 3年半新低]]> 最新數據顯示,今年首季四大核心區(中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角)合共錄得720間吉舖,而空置率則為9.6%,是2020年第三季以來的新低,按年分別減少26間及0.4個百分點。雖然整體商舖空置率回落,但港人北上消費影響浮現,各區民生舖有減少情況,尤以接近深圳的元朗區受影響最大,商舖空置情況上升。
 
(來源: 文匯報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8582
2024-04-23 <![CDATA[劉嘉玲沽貨!7380萬賣深灣9號豪宅勁賺2100萬 ]]> 樓市撤辣後,港島大額豪宅成交轉趨活躍。由藝人劉嘉玲持有的黃竹坑深灣9號,一位面積近2,000平方呎的四房戶以7380萬元沽出。劉嘉玲持貨約13年,帳面大賺逾2,100萬元,升值約40%。

上述單位為深灣9號1座低層A室,實用面積1,949平方呎,採四房雙套間隔,望開揚遊艇會海景,在4月5日以7,380萬元連一個車位沽出,成交呎價約37,865元。該單位原業主為嘉晉投資有限公司(GOOD ADVANCE INVESTMENTS LIMITED ),據了解,公司董事為劉嘉玲。據悉,該單位早前曾以9,000萬元放售。

劉嘉玲早於2011年以5,272.8萬元買入上述單位,持貨約13年,帳面升值2107.2萬元或40%。

4年前劉嘉玲4400萬沽西半山蔚然

近年劉嘉玲在樓市上也有不少動作,如在2020年5月份,市傳她以4,400萬元沽出西半山蔚然高層C室,實用面積1,301平方呎,成交價4400萬元,呎價33,820元,接手買家為陳子聰(CHAN CONROY CLEMENT),與賭王何鴻燊女婿、何超儀丈夫姓名相同。

上述西半山蔚然單位同樣由上述嘉晉投資有限公司持有,據悉劉嘉玲透過該公司於2011年以3,909萬元購入單位,持貨9年,轉手帳面獲利491萬元或12%。

(來源: HK01)



]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8580
2024-04-22 <![CDATA[內地客413萬購富基大廈予兒子 呎價12328元]]> 堅尼地城富基大廈高層F室,實用面積335平方呎,1房間隔,鄰近港鐵香港大學站,交通便利。單位最新以413萬元沽出,呎價12,328元。據了解,新買家為內地客,有感區內環境舒適,配套齊全,故購入單位予兒子。原業主則於1980年7月以29.3萬元購入單位,持貨逾44年,是次沽出帳面獲利383.7萬元,單位升值逾13倍。

(來源: 香港經濟日報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8578
2024-04-20 <![CDATA[西營盤瑞華閣527實呎連天台特色戶 獲投資客728萬元承接 ]]> 剛促成西營盤瑞華閣一個527實呎連天台特色單位成交,位於西營盤高街100號的瑞華閣,為頂層連天台特色單位,實用面積約527呎,為三房間隔,並連一個逾400呎的天台,由於原業主叫價理,近日叫價約為800萬元,故獲長線投資客垂青,議價後以728萬元成交,折合實用呎價約為13,814元。

原業主於1993年7月以約223.8萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約504.2萬元,物業轉手升值約225%。

(來源: 香港經濟日報)

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8576
2024-04-20 <![CDATA[新居屋暫售78%單位]]> 房屋委員會(房委會)「出售居者有其屋計劃單位2023」(「居屋2023」)自1月底開始揀樓,截至周五(19日)接近3個月時間累積售出7581個單位,房屋局局長何永賢表示,「居屋2023」已經賣出約78%單位,進度與過往期數相若,有信心「居屋2023」全數單位可售罄。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8574
2024-04-20 <![CDATA[屋苑預約睇樓按周跌2.8%至6.3%]]> 多個新盤排隊登場,並且以低價或貼市價作招徠,搶去部分二手客源,影響屋苑睇樓活動。綜合各大物業代理統計顯示,各大指標屋苑周六及日預約睇樓量,按周下跌2.8%至6.3%。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8572
2024-04-19 <![CDATA[入市車位備忘]]> 根據土地註冊處資料顯示,今年3月份錄得540宗純車位註冊,按月增加八成,創7個月新高。而第一季純車位註冊量按季及按年同期均增加逾一成,反映車位買賣表現轉佳。香港寸金尺土,車位有價有市,有興趣入市車位,務必留意以下幾點。

(一) 如何入手車位?

港人喜愛有樓又有車,但車位與住宅的比例一直不均,建議有興趣入市車位作投資的買家多做資料蒐集,查看哪個屋苑的車位與住宅單位比例較低,從而物色該屋苑或鄰近的車位。近年大型新盤相繼入伙的地區如將軍澳及啟德等,這些新興住宅區的車位一直十分渴市,購入後不愁出租問題。

(二) 車位/住宅按揭大不同

車位按揭與住宅按揭有所不同。住宅物業因有按揭證券保險公司作擔保,買家最高可承造9成按揭;自今年2月份金管局放寬非住宅物業的按揭成數上限,現時車位按揭的最高按揭成數可達7成。按揭年期方面,住宅物業可承造最高30年按揭,車位按揭最長只有15年。按揭息率方面,住宅物業可提供H按、P按以名定息按揭多個選擇;而車位則有H按及P按選擇。

(三) 印花稅及轉售限制

車位稅項及轉售限制較為寬鬆,自2022年政府進一步取消非住宅物業的雙倍從價印花稅,無論購入多少車位,買家亦只需繳交第2標準稅率,以300萬元的車位為例,印花稅只需$100。而出售車位不需繳付額外印花稅,即可作短線投資。由於車位銀碼一般較細,一般價格介乎於100萬至300萬元之間,買家較易負擔,因此不少人會小試牛刀購入車位作投資。

(四) 連住宅合契可承造9成按揭

前言提到車位按揭的最高按揭成數為7成,但若然車位是連同住宅單位合契出售,整個交易則可承造最高9成按揭。但要注意如日後打算獨立出售車位,便要先進行分契手續。

(來源:28hse)

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8568
2024-04-19 <![CDATA[金管局:銀行並未收緊按揭審批]]> 市傳大型銀行對一二手物業按揭、轉按及加按的現金回贈削減至零,以減輕資金成本壓力。金管局副總裁阮國恒昨表示,銀行會基於自身成本或風險考量,在不同時間段提供不同定價,金管局不會介入去影響銀行的商業決定,又指銀行取消特定貸款條款並不等同收緊按揭審批,而金管局作為監管方主要關注風險管理是否到位,相信貸款條款和定價對風險管理無大影響。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8558
2024-04-18 <![CDATA[西營盤榮華閣2座低層3房戶 同區上車客以$1,620萬承接]]> 剛促成西營盤榮華閣一個1,055實呎靚裝單位成交,上車用家以$1,620萬入市,2017年貨是次轉手帳面升值約1成。

剛促西營盤醫院道18號的榮華閣一個2座低層C室單位,實用面積約1,055呎,建築面積約為1,322呎,為三房套房連工人房間隔,空間四正實用,加上單位備有靚裝修,故獲同區上車客垂青,原業主近期叫價約$1,680萬,議價後以約$1,620萬承接,折合實用呎價約為$15,355,建築呎價約為$12,254。

原業主於2017年7月以約$1,470萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$150萬,物業轉手獲利約10%。

(來源: Yahoo! 財經)

]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8570
2024-04-18 <![CDATA[大銀行傳收緊樓按現金回贈]]> 大銀行傳收緊樓按現金回贈。市場昨日傳出有大型銀行收緊樓按現金回贈,除按揭保險個案,其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈。中原按揭董事總經理王美鳳謂,由於大型銀行調整具指標性,相信將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈,減低資金成本負擔。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8566
2024-04-18 <![CDATA[私宅上月呎租35.83元 終止三連跌]]> 農曆新年傳統淡季過去後,私人住宅租金表現好轉。美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」今年3月平均呎租(實用面積加權計算.下同)錄得約35.83元,連跌3個月後反彈,按月回升約0.6%;首季平均呎租累計微漲約0.03%。該行預料,第二季租金可進一步向上。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8562
2024-04-18 <![CDATA[銅鑼灣希雲大廈 強拍無人吼]]> 金朝陽(0878)併購約17年的銅鑼灣希雲大廈2月底獲土地審裁處批出強拍令,底價為24.25億元,並於昨日進行強拍,惟大業主代表未有出價承拍,結果以流拍告終,屬《土地(為重新發展而強制售賣)條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8560
2024-04-17 <![CDATA[同區租客升級做業主 斥480萬元入市堅尼地城寶德大廈1房戶]]> 新近促成堅尼地城寶德大廈低層D室買賣成交,實用面積346平方呎,1房間隔,望樹景,業主最初叫價530萬元,日前減至480萬元沽出,累減約50萬,折合實用呎價13,873元,新買家為同區租客。據了解,原業主於2016年以440萬元購入單位,是次沽出賬面獲利40萬元離場。

(來源: 香港經濟日報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8556
2024-04-17 <![CDATA[居屋上月成交升穿400宗 近年最旺]]> 新一批白居二陸續取得購買證入市,帶動資助房價量齊升,上月未補價成交升穿400宗,為近1年最多,青衣居屋青泰苑3房單位最新綠表造價412萬元,按月反彈逾8%。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8534
2024-04-17 <![CDATA[中細價屋苑連環錄蝕讓成交]]> 樓市全面撤辣至今約1個半月,新盤持續低開推出,搶去大批二手市場客源,不少二手業主擴大議幅沽貨,昨單日更錄8宗蝕讓成交,情況近期罕見,蝕幅由1.1%至23.4%不等,最傷為屯門豐連一個高層以持貨5年蝕23.4%易手。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8532
2024-04-16 <![CDATA[二手蝕讓成交74宗 按月減45%]]> 樓市在撤辣後交投量大旺,個別「摸頂」業主伺機賣樓止蝕,隨着大批蝕讓盤被市場消化,本月二手交投轉趨平靜。據《大公報》統計,上半月已知住宅損手成交逾70宗,對比3月同期大減45%,惟市區鐵路盤蝕讓擴大,奧運站昨日連錄2宗,個別蝕幅達30%。業界分析,整體交投量本月減少,令蝕讓宗數同步回落,若市場承接力持續疲弱,不排除業主進一步割價求售。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8542
2024-04-16 <![CDATA[港賣樓毛利率見頂 兩年插逾半 低至一成]]> 香港住宅成交量在上月衝高後回落,有發展商在近日更標榜「蝕少當賺」來推盤,種種迹象都令人擔心樓市和發展商盈利每況愈下。投資銀行摩根士丹利就在最新發表的研究報告指出,目前發展商香港住宅銷售毛利率,相較2022財政年度下跌約一半或以上,最低只有11%,若毛利率跌至10%,估計發展商新一財政年度的基礎盈利將下挫4至24%不等。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8540
2024-04-16 <![CDATA[地政署首季補地價收入4.37億 按季下跌11% 較去年同期急挫97%]]> 一手私人住宅新盤貨尾量高企,最新一季數字更創逾20年新高,發展商投地部署維持謹慎。地政總署今日(15日)公布,2024年首季補地價金額約4.37億元,較上季度的4.92億元下跌11%,而對比去年同期季度的142.5億元,則大幅下跌約97%。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8538
2024-04-16 <![CDATA[黃子華2880萬沽北角老牌豪宅賺18% 成交價較3年前同類低一層單位低兩成]]> 政府2月底公布全面「撤辣」,樓市成交轉趨活躍,亦有部分城中名人趁機沽貨,惟成交價卻低於高峰期;其中剛於周日舉行的香港電影金像獎頒獎典禮,失落影帝寶座的「子華神」黃子華,上月中以2880萬元售出北角半山老牌豪宅雲峰大廈一個原則3房戶,成交價較2021年同面積單位低近兩成;另莎莎國際(0178)「太子爺」郭浩泉,以3600萬元售出西半山敦皓一個單位,持貨8年連使費料實蝕約660萬元或16%。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8536
2024-04-13 <![CDATA[非港人買樓升逾八成 佔整體不足1%]]> 去年中港全面通關後,非本地買家比例雖有所上升,但實際上仍屬相當低的水平。稅務局資料顯示,截至今年2月底,上財政年度住宅物業買賣合約數量錄38,007宗,當中只有314宗為非持有香港身份證的個人買家,佔整體比例僅約0.83%,但已較對上一個年度多出146宗或約86.9%,佔比亦攀升約0.52個百分點。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8554
2024-04-13 <![CDATA[專才置業「先免後徵」 九成半申請獲批]]> 去年10月《施政報告》為樓市減辣,並為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」安排,政府透露,截至今年2月底,共收到661宗申請,其中625宗或94.6%已經獲批,有一宗則被拒。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8552
2024-04-13 <![CDATA[屋苑預約睇樓按周跌3%至6%]]> 新盤百花齊放搶去市場焦點,不少準買家趁周末參觀示範單位,加上「全撤辣」之後,大量低水放盤已被消化,影響二手睇樓活動。綜合各大物業代理統計顯示,全港各大屋苑周六及日預約睇樓量,按周下跌3.8%至6.4%。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8550
2024-04-12 <![CDATA[調查:43%市民撐樓市全面撤辣]]> 《2024年印花稅(修訂)條例草案》前日三讀通過。而香港中文大學香港亞太研究所最近進行的一項電話調查結果發現,逾四成市民支持政府全面撤銷樓市辣招(即取消住宅物業的額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅),五成多市民認為撤辣對穩定樓市略有幫助。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8548
2024-04-12 <![CDATA[甲廈空置新高 租金跌幅料擴至6%]]> 本港近年甲級寫字樓供應充裕,在經濟環境未有大幅好轉的情況下,空置率創新高,高力最新一份市場報告,預測甲廈全年的租金跌幅由年初只約2%,擴大至6%。另工廈全年租金表現也由平穩改為預測下跌約5%。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8546
2024-04-11 <![CDATA[當局稱撤辣後樓市反應正面]]> 在2月底發表的財政預算案宣布樓市全面撤辣,所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。立法會昨三讀通過《2024年印花稅(修訂)條例草案》,多名議員支持政府全面撤辣,指樓價下跌令負資產個案增加,長遠影響經濟增長。另有議員擔心全面撤辣會影響市民「上車」,形容樓市撤辣後如「無掩雞籠」,建議政府在全面撤辣後可設住宅空置稅。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8544
2024-04-10 <![CDATA[港零售額連升15月 商舖空置6年新低]]> 最近社媒上一個有關香港店舖執笠的群組忽然爆紅。不過,有人辭官歸故里,也有人漏夜趕科場。世邦魏理仕昨日發表的調查就顯示,截至今年首季,本港商舖租賃活躍,整體空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,是2019年第四季以來的最低水平。四大旺區除銅鑼灣的空置率持平在5.3%外,其餘三區即中環、尖沙咀及旺角空置率都大減,反映開舖的較執笠的更多。而事實上,本港的零售銷貨額已連續15個月錄得按年上升,即是商戶每月的生意,都比往年的當月多。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8514
2024-04-10 <![CDATA[甲廈首季空置樓面 錄1470萬呎再破頂]]> 今年首季本港甲級寫字樓租賃情況轉佳,但隨着新供應落成及預租情況一般,空置率仍進一步上升。世邦魏理仕指出,今年首季整體甲級寫字樓空置樓面再創歷史新高,達1470萬方呎;租金按季下降1.2%,為連續第20個季度下跌。

(來源: 信報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8512
2024-04-10 <![CDATA[中細價屋苑紛錄沽貨「大賺」]]> 近日樓市氣氛明顯轉活,上車用家置業意欲持續上升,對中細價單位需求大增,並連錄大幅獲利個案,幅度由27.5%至2.8倍。當中粉嶺牽晴間一個中層戶持貨20年易手,帳面獲利329萬離場,單位升值2.8倍。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8510
2024-04-10 <![CDATA[樓市無起色 業主急逃亡]]> 樓市表現不似預期,撤辣後取消出貨年期「限制」,更多二手業主願意蝕讓跳船。西半山豫苑兩房戶以800萬元沽出,為約9年低位,持貨短短約一年,帳面速蝕約140萬元。元朗尚悅‧嶺一房單位「3球」有交易,不足兩年半帳面大幅跌價約38.4%,料有機會為項目蝕幅最大個案。

(來源: 東方日報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8508
2024-04-09 <![CDATA[2月全港僅一單位落成]]> 私人住宅落成的步伐表現波動,按差餉物業估價署(差估署)最新數據,今年1月全港共有3593個私人住宅單位落成,創兩年新高後,不過,2月農曆新年傳統淡季之下,全月只有一個單位落成,為2020年10月以來接近3年半新低。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8516
2024-04-08 <![CDATA[撤辣改樓市結構 4成內地客、投資者 會地黃光耀料樓價升最多7%]]> 2月底新一份財政預算案公布全面撤辣,樓市交投即時轉活,總計3月份錄一手成交錄逾4,200宗較上月升逾14倍,創1998年後單月新高。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受《香港01》訪問表示,撤辣後樓市結構改變,買家客源亦變得更多元化,成交情況由撤辣前以「剛需」買家主導,轉變成有更多投資者及內地客入市。至於今年樓市走勢,他則維持審慎樂觀,料樓價有5至7%升幅。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8520
2024-04-08 <![CDATA[深灣9號開拍價3800萬低7%]]> 港島南區傳統豪宅地段的深灣9號,前臨深灣遊艇會一帶海景,有關放盤一直受用家關注,屋苑一個業主盤推出拍賣,面積1268方呎,開價3800萬,呎價29968元,低市價約7%。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8518
2024-04-06 <![CDATA[環保露台標準補價再降]]> 地政總署再次調低環保露台最新標準補地價金額,並在地區劃分上作出重大修改,歸納為5大主要地區。以面積11方呎環保露台為例,各區補價金額3,300至2.65萬元,每方呎約307至2,462元,大多較去年明顯下跌。

(來源: 東方日報)
]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8524
2024-04-06 <![CDATA[屋苑預約睇樓量按周稍回落]]> 新盤銷情理想,發展商加快推盤步伐,攤薄二手市場客源,影響屋苑的睇樓活動。綜合各大物業代理數據顯示,各大指標屋苑周六及日預約睇樓量,按周下跌4.3%至8.8%。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8522