市場消息透露，山頂道8號A2座高層B室，實用面積1,992平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1.38億元放售，多次議價後以1.05億元售出，呎價約5.2萬元。同層A室2024年年底以呎價4.8萬元易手，相隔約1年半，同類單位造價上升8%。

據了解，上述單位早於2009年，由漫畫家馬榮成名下公司名義購入，持貨多年一直用作收租，2022年舊租金每月約11.5萬元，近期豪宅轉旺因而轉租為賣，是次易手帳面勁賺4,580萬元，期內升值77%。

(來源: 香港經濟日報)

這期推售五個新居屋發展項目，位於啟德、錦田、將軍澳、屏山和東涌，提供接近7,000個單位。單位實用面積介乎約26.1平方米至約52平方米，即約281平方呎至約560平方呎。

至於這期推售的新綠置居發展項目是九龍灣盛緻苑，提供超過800個單位，實用面積介乎約26平方米至約43.6平方米，即約280平方呎至約469平方呎。此外，這期綠置居計劃會推售新一批租者置其屋計劃回收單位。

這期居屋以市值七折出售，五個新居屋發展項目單位的售價介乎約150萬元至約480萬元。

綠置居單位則以市值六折出售，單位售價介乎約168萬元至約354萬元。

39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約16萬元至137萬元。最終售價幅度取決於這次銷售計劃將會推售的單位。

三項計劃會落實施政報告提出鼓勵市民循房屋階梯上進上流的措施，包括選擇參加青年計劃（居屋）的40歲以下白表青年家庭和青年一人申請者會獲分派多一個抽籤號碼。

前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請者會獲分派多一個抽籤號碼，居屋和綠置居會分開計算。

為鼓勵公共租住房屋租戶購買資助出售單位，綠表與白表申請者的配額比例由40：60調整至50：50。

新推售資助出售單位在公開市場出售限制的年期，由首次轉讓日期起計15年，縮短至10年。

白居二配額再增加1,000個至7,000個，其中2,000個配額會撥予40歲以下的青年申請者，其餘5,000個則屬一般配額。

此外，房委會為參加家有長者優先選樓計劃、家有初生優先選樓計劃的家庭申請者分別設定2,800個新居屋單位配額和350個新綠置居單位配額，供合資格申請者攪珠和優先選樓。

為了讓一人申請者有合理機會購買單位，房委會也為一人申請者設定700個新居屋單位的配額和100個新綠置居單位的配額。

申請者可經網上、親身遞交申請或郵寄紙本申請，下月20日晚上7時截止。三項計劃第二季同日分別進行攪珠。居屋預計第四季開始選樓、綠置居則預計第三季或第四季開始選樓；而白居二則預計於第四季向成功申請者發出批准信，以申請購買資格證明書。

配合政府公布的大埔宏福苑長遠居住安排方案，這期居屋和綠置居預留2,000個單位，以特設銷售計劃形式，供已出售業權的宏福苑業主選購。

受房委會已公布公屋清拆計劃影響的租戶，即華富邨華安樓、華樂樓、華昌樓、華泰樓和華建樓；彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓；馬頭圍邨洋葵樓和水仙樓；以及西環邨的租戶，若選擇購買資助出售單位代替入住公屋，可在這期居屋和綠置居計劃較其他申請者優先選樓。

(來源: 香港政府新聞網)

當業主過身留下持有物業，物業成為遺產，但基於物業繼承涉及遺產條例、有否遺囑、及業權持有方式的不同處理，故此銀行基本上需確定有關法律文件已辦妥及完成登記，方會接納按揭申請。

首先以單一業主的「遺產樓」作說明，若果業主並沒有訂立有效遺囑，遺產主要是根據《無遺囑者遺產條例》以作分配，親屬需向高等法院遺產承辦處申請遺產管理書（Letters of Administration）。親屬申請作為遺產管理人有法定優先次序，主要以配偶、子女為先。遺產管理人獲法院確認可代表處理有關遺產包括當中之物業買賣，因此，有少部份銀行在確定物業之「遺產管理書」已申辦妥當後，已可接受按揭申請。

但必須留意的是，遺產管理人主要是管理遺產的代表，並非必然是物業受益人，例如業主遺下配偶及子女，配偶及子女都可按法例指明比例獲分配遺產，當中配偶成為了遺產管理人，但受益人其實包括配偶及子女；又或者業主遺下配偶，沒有子女、父母已過身，但有兄弟姊妹，受益人其實包括配偶及兄弟姊妹。那麼，為免出現權益上爭議，不少銀行要求一份名為「遺產歸屬契」(Assent)亦已辦妥並於土地註冊處作登記，主要是遺產管理人確認物業已由過身之業主轉移至有關繼承之受益人。完成Assent文件登記，一般情況下，銀行已可接受有關遺產物業之按揭申請。

若果業主在生前已立下有效遺囑，這代表遺產物業已按遺囑有指定繼承人，那便需按已有遺囑的法定程序申辦文件。

(來源: 香港經濟日報)

上述12個單位的新買家包括香港殼木軟件有限公司(CAMEL GAMES LIMITED)及香港科摩軟件有限公司（HONG KONG KE MO SOFTWARE CO., LIMITED），其公司董事分別為冒大衛及易律，分別是北京神州泰岳的董事長及總經理。

北京神州泰岳於2001年成立，2009年成為首批深交所創業板上市企業(證券代碼:300002)，專注於IT運維管理、物聯網、手機遊戲及人工智能等業務。

(來源: 香港01)

成交單位為貝沙灣1期3座中層A、B室，實用面積分別為1,358及1,190平方呎，原本叫價6,900萬元放盤，反價至7,080萬易手，呎價27,789元。單位原本由日本城母企國際家居零售（01373）主席兼行政總裁魏麗霞及其家人持有，2007年合共以2,638萬元購入，2021年以內部轉讓模式轉名予其子，是次易手帳大幅獲利4,442萬元，期內升值1.7倍。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，新買家為同區客，心儀寶翠園屬區內名牌屋苑，見上址景觀優質且罕有放盤即決定入市。原業主於2005年以635萬元購入單位，持貨21年，是次轉手帳面獲利1,255萬元，單位升值近2倍。

(來源: 香港經濟日報)

翻查資料，物業位於上環皇后大道中287至299號，樓高24層，總面積約94,417平方呎，鄰近港鐵上環站僅約4分鐘步程。

物業寫字樓樓層每層介乎2,852至6,002平方呎，以6.11億元成交價計，呎價約6,471元。

翻查資料，本地財團於2018年以21億元向投資者羅守輝購入299QRC全幢商廈。物業去年遭接管，並進行放售。若按此計算，樓價於8年貶值7成。

(來源: 香港經濟日報)

泛海國際牽頭發展的西半山寶峰10樓，室內面積6,701平方呎，並連約5,723平方呎天台及設有泳池，單位連車位以4.2億元售出，呎價62,677元，造價屬屋苑新高，而呎價暫截屋苑次高。

據了解，新豪宅印花生效至今約1個月，寶峰已錄得2宗逾億元成交。另一個單位為5樓B室，連車位逾1.61億元易手，單位實用面積3,773平方呎，呎價42,827元，預料為豪宅新印花稅後，首宗逾億元一手交投。

(來源: 香港經濟日報)

原業主於2006年以290萬元購入單位，持貨20年，是次轉手賬面獲利520萬元，單位升值1.8倍。

(來源: 香港經濟日報)

新買家為投資客，見物業樓齡新，加上看好區內租賃潛力，遂決定連租約購入單位作投資收租用。單位市值租金2.2萬元，買家可即享3.2厘租金回報。據了解，原業主於2013年以680萬元一手買入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利145萬元，單位升值21.3%。

(來源: 香港經濟日報)

獲准動工的建築工程項目五個，完成後可提供住宅樓面面積共63,158平方米，涉及單位1,403個，非住宅用途面積達56,231平方米。

另外，該署接獲五個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出17份入伙紙，港島三份、九龍六份、新界八份，涉及住宅樓面面積34,216平方米，共1,300個單位；非住宅用途面積31,107平方米。

此外，該署月內接獲2,635宗有關僭建物的舉報，發出759張僭建物的清拆令。

(來源: 香港政府新網網)

位於白加道35號的「李氏皇宮」，由李兆基家族在10多年前以18.2億元從許世勳家族購入，並重建成現時的三幢洋房及停車場組成，洋房最新2026/27年度租值分別介乎792萬至888萬元，連同停車場，合計總租值達2,560.8萬元，跟去年相同，終止過去兩年升勢，距離2022/23年度的高位2,646.2萬元相差3%，同時亦蟬聯全港「租值王」。

至於長和李嘉誠旗下壽山村道22A至C號洋房，應課差餉租值在2025/26年度升至12個年度新高後，2026/27年度維持在1948.2萬元。至於由湖北首富梁亮勝持有、曾多次拿下租值王寶座的淺水灣道89號，最新應課差餉租值為1169.4萬元，同樣無升跌。

(來源: 香港經濟日報)

4月初發出的徵收差餉或地租通知書將列明2026至27年度的應課差餉租值、扣除差餉寬減額後的應繳差餉淨額或應繳地租額。市民如反對新應課差餉租值，須於下周一至5月31日期間以電子表格e-R20A或表格R20A提交建議書。

財政預算案建議寬減2026至27年度首兩季，即今年4月至9月的差餉，每個應繳差餉物業的每季寬減額上限為500元。

(來源: 香港政府新聞網)

買家為投資客，見區內租賃需求持續強勁，加上單位擁海景及鄰近港鐵站，對租客具吸引力，遂決定入市作長綫投資。原業主於2012年以1,779萬元購入，持貨14年，是次轉手帳面獲利201萬元，單位期內升值11.3%。

(來源: 香港經濟日報)

【明報專訊】

5座極高層E室單位，實用面積約1,112平方呎，為三房連套房及工人套戶型，擁海景，為屋苑內極優質放盤，故獲用家垂青，並以2,900萬元承接，折合實用呎價約為26,079元。

由於市場氣氛向好，故吸引買家更積極在二手市場尋找優質單位，並帶動寶翠園交投，儘管本月市場或受到農曆新年節日因素影響，但買家對優質項目仍然願意追捧，樓價亦見支持。

(來源: 香港經濟日報)

剛成交的西營盤瑧璈為中層E室單位，實用面積約299平方呎，開放式戶型。由於物業鄰近西營盤港鐵站，享交通及生活便利，加上業主提供合理議價空間，故獲同區投資客青睞，並以560萬元入市，折合實用呎價約為18,729元。原業主於2016年5月以約536.9萬元購入上述物業，持貨近10年，是次轉手帳面獲利約23.1萬元，物業升值約4.3%。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，新買家為用家，預計待租約期滿後收回自用，現可暫享約3厘租金回報。

至於原業主於2005年以457萬元購入單位，持貨20年，是次沽出賬面獲利993萬元，單位期內升值2.2倍。

泓都位於堅尼地城新海旁38號，發展商為新世界與市建局，於2004年11月開始落成，由3座樓宇組成，提供1,182個單位，實用面積為276至1,314平方呎，向北單位大多享無敵維港海景。屋苑會所設施完善，步行至港鐵堅尼地城站僅需3分鐘，且位處11名校網，廣受家長歡迎。

根據28Hse資料，屋苑近期平均成交呎價約18,649元，較3個月前回升8.52%，目前共40個放盤，包括1房至2房，叫價由868萬至1,298萬元。

(來源: Yahoo!財經)