此外，羅嘉瑞家族還以公司名義購入日出康城凱柏峰2個單位，涉資約1,458萬元。其中凱柏峰2B座17樓F室，實用面積面積451平方呎，屬於2房間隔，成交價728.2萬元，呎價16,146元。

資料顯示，鷹君羅嘉瑞家族自今年年中開始頻頻在新盤市場掃貨，包括以約5,300萬元，購入大圍站柏傲莊4個單位，又以約8,494萬元購入黃竹坑站滶晨6個單位，短短約半年時間先後購入至少16個單位，涉資近2億元。

(來源: 28hse)

據了解，新租客為專才人士，心儀上址鄰近港鐵站出入口，交通便利，故承租單位。業主則於2021年以750萬元購入單位，持貨4年，是次出租可享3.4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

市場消息透露，西營盤瑧蓺低層J室，實用面積約221平方呎，原業主2018年以約672萬元購入，上月淪為銀主盤，銀行叫價455萬元放售，吸引多人爭奪，最終搶高至465萬元易手，呎價約2.1萬元，單位7年間貶值約31%。

據了解，上述單位淪為銀主盤前，業主以月租1.8萬元租出，以新成交價計，市值租金回報達4.6厘。

(來原: 香港經日報)

獲准動工的建築工程項目則有11個，完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共175,707平方米，涉及單位3,116個，非住宅用途的建築樓面面積達37,338平方米。

另外，該署接獲13個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出13份入伙紙，港島四份、九龍五份、新界四份，涉及住宅用途樓面面積39,922平方米，共592個單位；非住宅用途面積298,335平方米。

該署同月接獲2,716宗有關僭建物的舉報，並發出504張僭建物清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

25宗土地交易中，四宗位於港島、17宗位於九龍、四宗位於新界，不包括小型屋宇個案。

季內有四個地段以私人協約方式批出，一幅位於西營盤，批作辦公室用途；另一幅位於赤鱲角，批予機場管理局作機場發展用地；第三幅位於天水圍，批作發展非牟利學校用途；第四幅位於旺角，批予市區重建局作住宅發展用途。

(來源: 香港政府新聞網)

以往大行宣佈減息後，中小行亦大多會跟隨，不過今次情況稍有不同。有個別銀行則未有「跟大隊」，並決定維持最優惠利率不變，只削減封頂息（Cap Rate），由P-2%調整為P-2.125%，以目前要供封頂息計算，實際利率同樣是3.375%，看似同樣達到減息效果。

不過，封頂息率是在簽訂按揭合約的一刻所決定的。故減封頂息率，只會令新造按揭的貸款人受惠，而舊有的按揭客戶，例如是近2年申請按揭的，都需要以P-2%去計算封頂息，變相沒有從本輪減息中受惠。

經營策略影響減息決定

銀行出現減息分歧，筆者認為可能與經營策略有關。銀行一個月拆息由年中的0.5%，一路升至近期的3.5%左右，而且一直維持，反映銀行資金成本上升，如果同一時間再減P，令按揭業務的盈利進一步收窄。另一方面，港銀去年已偷步減息，目前已經接近5厘的鐵底，再減的空間有限。

所以有銀行決定維持P不變，保留貸款利息收入同時，向新造按揭客戶提供更多優惠，例如上述降低新造按揭的封頂息，或推出H+1%計劃，以及將按揭回贈加碼等，從而擴大市場佔有率。

現有客戶轉按契機

對於該銀行的舊有按揭客戶而言，則是一個轉按契機。雖然今次減息的幅度不高，對實際供樓的影響有限，但亦無理由要平白向銀行多付利息，故已屆罰息期的客戶轉按是合理選擇，而且轉按可獲取按揭回贈，最高可達1%，慳息之餘更可額外幫補供樓支出。

客戶在選擇轉按銀行時，可能會發現有些銀行的P會較低，有些則會略高，但客戶毋須擔心，現時普遍銀行新造按揭的實際利率，都是一致的，無論大P或細P，所計算出來的H按實際按揭利率都是3.375%。

最後提醒，供樓業主需等待銀行調整最優惠利率正式生效後，才會在下一個供款日收到通知，顯示減息後的利率及最新供款額。

(來源: 香港01)

公營房屋方面，政府在下一個十年期將繼續以公營房屋逐步邁向60：40作為規劃基礎，294,000個單位的公營房屋供應目標會分為176,000個公屋/綠置居單位，以及118,000個其他資助出售單位。

本屆政府上任以來，超過103,000個家庭獲安排入住公屋或購買由房屋委員會和房屋協會出售的資助出售單位，較上一個三年期即2019年7月至2022年6月的約68,500個家庭大增約50%。此外，在2026至27年度起的五年，包括簡約公屋的總體公營房屋建屋量將達189,000個單位，較本屆政府上任時大增約80%。

就傳統公營房屋供應而言，未來五年的供應量預計達169,500個單位，包括約110,600個公屋/綠置居單位和約58,900個其他資助出售單位，即平均每年有超過30,000個單位落成，為過去24年以來的新高。

與本屆政府上任時的五年期相比，居者有其屋計劃單位的供應較當時預計的大幅增加約50%。

(來源: 香港政府新聞網)

其中，一手市場交易批出貸款107億元，減少0.7%；二手市場交易批出貸款146億元，減少11.9%；轉按交易批出貸款33億元，增加4.1%。

月內新申請貸款個案8,405宗，按月減少6.7%；新取用按揭貸款額190億元，按月增加4.5%；未償還按揭貸款總額18,883億元，按月增加0.1%。

(來源: 香港政府新聞網)

上述單位位於12樓B室，實用面積約386平方呎，1房，單位價單定價由993.7萬元上調至最新的1,009.9萬元，若扣除1%折扣優惠，最新折實價為999.8萬元，折實呎價25,901元。

值得留意，上述單位屬於早前開放的連傢俬示範單位，傢俬將以贈品方式贈予買家，因此將不適用項目提供的傢俬優惠。

(來源: 香港經濟日報)

《施政報告》公布多項提振樓市的措施，包括優化「新資本投資者入境計劃」、放寬院校非本地生收生限制，以及加速「北部都會區」發展等，均獲得市場正面反響。

其中，優化「新資本投資者入境計劃」尤為矚目。政府宣布優化「資本投資者入境計劃」，放寬「新投資移民」的住宅類別成交價門檻，成交價由5,000萬元下調至3,000萬元，但是可計入的投資總額上限維持1000萬元；至於非住宅可計入金額則上調至1,500萬港元。此舉不僅吸引更多高資產人士及人才來港定居，更有效刺激豪宅市場需求，預期豪宅板塊將迎來顯著增長。

此外，《施政報告》亦宣布，由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；至於資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%，勢為強勢畢呈的租賃市場「火上加油」。

8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，連升7個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高，隨著非本地生需求增加，租金有望再創新高，進一步鞏固「供平過租」的置業優勢。

息口走勢亦為市場帶來「喜訊」。美國聯儲局如市場預期於9月減息0.25厘，標誌今年首次減息，市場亦預計年內將再減息兩次，每次0.25厘，合計0.5厘，意味美國已重啟減息周期。

本港部分大型銀行隨即「跟風」，宣布減息0.125厘。這一舉措為樓市注入「強心針」，息口走勢明朗化料將吸引更多用家及投資者入市，而銀行業迅速響應減息，可見業界對於承造樓按的積極性顯著提升，有助樓市及樓價加速回穩。

隨著市場不明朗因素漸褪，樓市信心增強，對於有意置業的買家而言，當前樓價尚未全面回升，市場氣氛持續向好，正是搶佔政策與低息環境下的黃金入市時機。

(來源: 香港經濟日報)