梁志堅指，本地地產商一直有與特區政府商討如何增加供應，在政府已提出的多項增加供應選項中，他形容「明日大嶼」計劃遠水不能救近火，希望政府增加賣地及加快審批農地程序，多管齊下解決土地問題。他又指出，商會會員已經澄清並沒有囤地，多家大型發展商亦相繼捐出農地，以增加短期供應。他形容「地產商很緊張」，一旦沒有樓賣，除了影響地產界外，逾百個行業亦會遭受影響。

新地：配合港府增供應

新鴻基地產回覆香港文匯報查詢時表示，公司從未收到近日媒體所指的消息，亦從不贊成壟斷市場的行為。公司一直履行在環境、社會及企業管治方面的承諾，主動配合特區政府，參與土地共享計劃及建設大型過渡性房屋。

新地指，隨着香港國安法的實施、新選舉制度落實，香港進入「由治及興」的新階段，經濟持續復甦，加上國家「十四五」規劃的支持，新地長期看好香港與內地的發展機遇，將繼續加大兩地投資，協助香港融入國家發展大局。

另一邊廂，美聯物業行政總裁布少明認為，「樓住不炒」的方向絕對正確，香港住屋問題嚴重，「求過於供」的情況持續，增加供應對港人「是福不是禍」，如能解決住屋問題，將是政府一大德政，故歡迎任何能紓緩住屋問題的政策措施。惟由落實土地供應直至單位落成需時，估計樓價未必出現大幅的調整。

布少明說，基於房策未明，市場憂慮升溫，估預計短期內樓價升幅及二手成交將會進一步放緩，惟現時利好仍大於利淡，長遠支持樓價續升，料需待10月6日施政報告公布後，樓價走勢才會更明朗。

美聯：樓價升幅料放緩

布少明認為，現時樓市問題源頭是供應不足，因此調控樓市應以增加供應為主軸，建議港府有序增加土地供應，不宜引入內地調控樓市的政策，避免影響本港樓市的信心，尤其是目前香港經濟仍未全面復甦。

中原地產公布，十大屋苑過去兩日成交量錄得9宗，按周減少1宗或10%，成交量屬5周新低。陳永傑表示，近期股票市場波動，加上內地調控，影響投資者心理，不少資金轉投物業市場，但樓市近日聚焦於一手市場，二手客源被攤薄，加上二手屋苑業主叫價強硬，樓價高位爭持，料二手成交繼續橫行。

代理稱業主叫價強硬

美聯物業分行統計，周末10大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交，按周下跌約16.7%，創7個月低位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤多個周末熱銷，反觀二手呈「高位爭持」局面，大量筍盤被消化外，普遍業主叫價「硬淨」，買賣雙方拉鋸，導致本周末二手屋苑交投受壓。然而，鑑於多個優質單位持續「破頂」，睇好樓價未來繼續「穩中帶升」。

其他代理行的成交數據亦同樣反映二手交投仍然偏少，利嘉閣地產統計過去周末十大屋苑累錄11宗成交，按周沒有升跌。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場未有利好消息刺激，而近期多個新盤推售，分攤了二手客源。與此同時，業主叫價持續強硬，而買家仍在適應，令二手交投呈高位爭持局面。不過，市場消費氣氛良好，相信如果樓價再次破頂，可以刺激買家加快入市。

香港置業統計十大屋苑共錄9宗成交，按周無升跌。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽相信，二手拉鋸局面短期將持續，有待一手向隅客回流二手市場，配合如全面恢復通關、本港經濟進一步復甦等利好因素，才有望再次刺激起二手市場，令整體樓市再展新一輪升浪。

本港樓價指數破頂後，繼續反覆橫行。中原地產公布、具體反映8月23日至29日市況的中原城市領先指數CCL，最新報189.14點，連升2周後回軟，按周跌0.33%，為7周即約1個半月來最低；近7周計，CCL連升2周、其後連跌2周、再連升2周，走勢持續反覆，兼連續7周於189點至191點之間窄幅徘徊，最高191.34點(歷史高位)，最低189.14點，期間累升0.19%。

根據中原按揭提供資紏，今年車位買賣活躍，去年每月平均472宗車位買賣登記，今年每月平均則達840宗，當中二手車位成交已連續6個月超逾500宗高水平，這是自1995年有紀錄以來首次出現，可見近月車位相當受市場追捧。事實上，今年車位市道熱烘，更創出逾千萬元天價車位銷售紀錄，令市場上不少人士看俏車位升值潛力。

　　萊坊公布的2021年第2季《全球樓價指數》，追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現，報告指出，疫症大流行反而帶動全球樓市，截至2021年6月的過去1年，55個國家和地區的樓價平均上漲9.2%。同期，全球10個已發展經濟體的平均樓價上升12%，比發展中市場升幅4.7%高近兩倍，升幅最大的市場為土耳其，共升29.2%，其次為紐西蘭，升25.9%，第3位為美國，升18.6%，另加拿大升16%、俄羅斯升14.4%亦進入升幅前十名。

中原經紀人指數CSI(住宅售價)報67.00點，較上周的67.15點下跌0.15點，未有跌穿65點水平，連續7周於70點以下反覆，最高69.97點，最低66.90點，上下波幅為3.07點。反映樓價破頂後，市場上出現心理阻力，二手成交減少，影響CSI回軟，但跌幅溫和，並非樓價轉勢向下的訊號。相信未來CSI繼續於60點到70點之間反覆，預示樓價於歷史高位爭持的情況將會延長。

商舖方面，CSI(商舖售價)報61.31點 (按周升1.84點)，CSI(商舖租金)報60.95點 (按周升1.14點)。近11周計，CSI(商舖售價)三次升穿60點，CSI(商舖租金)四次升穿60點，預示商舖售價及租金反覆上升。2020年8月CSI (商舖售價)由20點反覆上升至60點水平附近，成功預示商舖售價見底回升。差估署商舖售價指數於2020年9月見底回升，至今累升達12.4%。CSI(商舖租金)走勢亦明顯見底回升，反覆上升至60點，同期差估署商舖租金指數亦明顯回升。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報51.13點 (按周跌2.21點)，CSI(寫字樓租金)報51.13點 (按周跌1.46點)。兩個指數企穩50點以上，預示未來寫字樓售價及租金走勢有機會反覆企穩。2020年8月，CSI(寫字樓售價)率先止跌回升，同期差估署寫字樓售價指數尋底成功，由底位計累升達17.9%。CSI(寫字樓租金)則於2021年1月結束連續22周於20點至30點爭持，由30點反覆上升至50點水平，同期差估署寫字樓租金指數亦尋底成功。

工廈方面，CSI(工廈售價)報56.25點 (按周跌1.67點)，CSI(工廈租金)報56.67點 (按周升0.06點)。兩個指數同樣企穩55點水平，兼有向上趨勢，預示工廈售價及租金走勢有機會反覆上升。2020年7月CSI (工廈售價)率先上揚，由25點反覆上升至60點附近，差估署工廈售價指數由2020年底位計，至今累升達10.9%。CSI(工廈租金)則於今年5月見底回升，同期差估署工廈租金指數擺脫低位爭持兼重拾升軌。

(來源: 香港經濟日報)

8月份資助自置房屋按揭登記：中銀市佔38%列榜首 按月加3.4個百分點

中原按揭研究部資料顯示，2021年8月份資助自置房屋按揭登記中，十大銀行市佔率按月增加1個百分點佔97.9%。中銀香港於8月份錄得582宗資助自置房屋按揭登記，巿佔率按月增加3.4個百分點至38.3%，市佔率遠勝其他銀行，連續超過一年佔據榜首位置；恒生銀行期內有395宗資助自置房屋按揭登記，市佔率按月多0.9個百分點至26%，排名第二位。滙豐銀行於期內有323宗資助自置房屋按揭登記，巿佔率達21.3%，按月跌0.5個百分點，排第三。

2021年首八個月資助自置房屋按揭登記：較去年同期減約5.6% 中銀年內登記奪冠

中原按揭研究部資料顯示，2021年首八個月承辦8,111宗資助自置房屋按揭登記，較2020年同期減少5.6%。中銀香港佔3,064宗登記，較去年同期減少1.9%，巿佔率達37.8%，首八個月排名奪冠；恒生銀行期內有1,958宗登記，按年同期增加4.8%，市佔率24.1%，位列第二；滙豐銀行2021年期內有1,807宗自置房屋按揭登記，排第三，較去年同期少18.5%，巿佔率22.3%；渣打銀行有417宗自置房屋按揭登記，按年增加23.7%，巿佔率5.1%，與去年同期一樣，排第四；東亞銀行排第五，首八個月錄177宗登記，市佔率2.2%。

(來源: 香港經濟日報)

頒獎儀式在昨日由黃廷方慈善基金董事黃永光及華人置業集團行政總裁陳凱韻進行，得獎者並隨即前往參觀該位於觀塘的凱滙住宅單位。 

終極大獎得主是35歲廚師李先生，現正租住長沙灣，有幸獲得人生首個物業將會選擇自住。他表示：「當日收到通知竟然抽中我的時候，真的很興奮、很開心，完全沒有想過會贏到這個終極大獎。今年初疫情反覆，許多食肆受到很大影響，為了社會經濟儘快復甦，我想不如早些接種疫苗，所以4月底我已完成接種第二劑新冠疫苗。其實，身邊不少親友已接種疫苗，我相信這是保護自己及家人最好的方法，今次中獎更是一個驚喜，我會繼續鼓勵親友考慮接種疫苗，為將來生活回復常態、去旅行作好準備。

《終極大獎》觀塘凱滙2期3座47樓D室(一房、實用面積449平方呎、價值1,080萬港幣)

(來源: 香港經濟日報)

「呃樓案」的騙徒會訛稱是空置單位的業主，利用虛假身份證明文件，挪佔業權後，再將物業抵押予財務公司申請貸款，或者將單位轉售，以欺騙市建局、買家及財務公司金錢。

天網恢恢，疏而不漏，騙案終被揭發。事源其中一個被騙徒出售的物業，位處市建局土瓜灣榮光街/崇安街發展項目內，市建局在2018年6月將上址納入重建，但一直未能聯繫原業主處理收購。

直至去年9月，有人主動聯絡市建局，聲稱受新業主委托聯絡收購事宜。其後，市建局發現原業主在1999年已去年，但該物業在去年8月，相隔21年後才被出售，認為該交易有可疑，於是轉介警方調查。

究竟他們如何挪佔物業的業權？騙徒會向樓齡偏高、無任何按揭貸款、長期無人打理的空置單位落手，串通個別律師樓律師、師爺、財務公司職員，用虛假身份證明文件辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司申請貸款，並出售物業。

出售單位時，騙徒會訛稱單位是銀主盤，所以不能承造任何按揭，買家要付全數予律師樓。當單位賣出後，律師樓會先將款項償還財務公司貸款，其餘會轉入成員戶口並以現金方式提走。

事實上，詐騙集團很狡猾，稍有不慎，買家及業主隨時會中招。雖然市場暫時沒有百分百的方法可以杜絕物業騙案的方法，所以只可靠買家自己保持警惕、注意細節，以免墮入騙徒的圈套。以下是建議的方法：

對於業主來說，尤其是長居外地或並非在該物業居住的，他們可以考慮享用「物業把關易」的服務，每當有涉及業主物業的文書遞交土地註冊處註冊，處方會向業主發出電郵提示，可從電郵得知有關文書的性質、日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。

那他們就可以快速掌握其物業狀況，不過服務需要收費的，而且並不是適合所有業主，如沒有電郵的人。不居住在該地址的業主，應該經常留意自己所擁有的物業狀況，包括實地查察，以免被騙徒利用作行騙工具。

買樓是人生大事，本應是一件開心的事，但往往有些不良份子，利用買家置業心切，又想執平貨的心理而行騙。因此，買家購買二手樓時，必須找信譽良好的律師樓核實賣家身份。

此外，買樓前，買家最好要親身睇樓，不要只看圖片或影片就決定購入單位，並要參考附近單位成交價，留意單位是否低於市價出售，如覺得單位有可疑，就不要交易，以免蒙受不必要的損失。

(來源: 三地產焦點 第三百三十八期)三地產焦點 第三百三十八期

樓市再錄名人入市個案，據土地註冊處資料，前特首、現任全國政協副主席董建華，於上月中以個人名義，斥1.6億購入中半山嘉慧園C座2樓單位，另連一個車位。

據代理指出，該單位面積3335方呎，呎價47976元。至於是次成交，董建華須繳付680萬的印花稅，為樓價4.25%，即以首置客身份購入。原業主早於82年以390萬購入，目前帳面獲利逾1.56億。

董建華透過發言人稱，於上月購入的嘉慧園C2單位，該單位於董建華擔任特首時期，曾被政府租入以供其居住，而卸任特首後，他繼續租住該單位，近月得知業主願意出售物業，於是決定購入。

至於毗鄰的D2單位，同樣由董建華家族持有，據土地註冊處資料，早於71年以金山輪船有限公司的名義購入，當年作價逾47.6萬，其後作內部轉讓，目前由PROLUCK ENTERPRISES COMPANY LIMITED持有，公司董事為董建華太座董趙洪娉，以及其兒子董立均。

此外，董建華於97年出任特首時，拒絕居住於禮賓府，並繼續居住於上述嘉慧園D2單位，而政府亦以月租12萬，租用毗鄰的C2單位予他居住，並把該兩個單位打通。

至於嘉慧園一向有不少名人業主，當中包括影帝張家輝於17年時，斥1.3億購入嘉慧園高層J室，至於其餘名人業主，包括已故全國政協副主席霍英東家族、醫管局主席范鴻齡、恒生銀行創辦人何添家族，以及藝人顧紀筠。

(來源: 星島日報)

分行促成成交單位為美菲閣2座中層D室，實用面積467平方呎，建築面積589平方呎，3房間隔，望開揚山景。業主以1048萬元將單位易手，折合平均實用呎價22441元。

柳志明指，買家屬於用家。原業主於2006年6月以140萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利908萬元，單位升值6.5倍。

(來源: 香港經濟日報)

原業主於2011年4月以325萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利275萬元，單位升值85%。

(來源: 香港經濟日報)

低息推動買家未來18個月上車

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，持續的低息環境，將繼續推動準買家或者是投資者在未來18個月上車或投資者尋求資本增值機會。在目前的市場環境下，香港樓價將在2021年第三季創歷史新高。

隨著中國內地和香港的疫苗接種率持續上升，邊境開放將會令內地購買力湧入。萊坊預測全年樓價可上升8%，進入物業經濟週期的「增長」階段。

(來源: 香港01)

不少人喜歡投資車位，除了大部份車位的入場門檻仍明顯低於買樓外，政府於去年亦降低非住宅物業買賣印花稅，獨立車位屬於非住宅類別，故亦同步降低了入市車位的成本。以今年成交之車位平均價格199萬元為例，由於未超出200萬元，印花稅僅需100元，與以往需付30,000元印花稅相比，現時幾近零成本。即使價格較高之車位例如以350萬元為例，印花稅僅2.25%約78,750元，支出較以往減少一半。還有，獨立車位無需受限於額外印花稅及買家印花稅，在投資的角度，若車位升值又或按需要想轉售車位，彈性便較大。而且，車位無需裝修，亦不用煩卻保養折舊問題，基本上一成交便可起租，所以車位在某程度上屬於易入門、回報快、彈性大的投資產品。

車位的呎吋雖然相差不大，但不同地區位置的車位價格卻相差非常大，可介乎少於100萬元至超逾1,000萬元不等。影響車位價格較大取決因素是供求比例、屋苑交通配套、車主多寡及附近車位供應等。以投資車位來說，租金回報是很重要的考慮因素，去年經濟環境較差，不少屋苑之車位租金出現跌幅，今年車位價格及租金返回升軌，若有意投資車位人士多花時間尋寶，可找出一些易入市細價但高回報車位，當中新界區有不少選擇，例如馬鞍山一個屋苑車位約135萬元，租金可達3,500元，租金回報達3%，另外將軍澳日出康城由於車位供應比例少，租金回報亦可達3%，且租務活躍，亦是車位投資熱門市場。

(來源: 香港經濟日報)

本港樓價走勢持續於高位橫行，中原地產公布、具體反映8月16至22日交投市況的中原城市領指數CCL，今周三大整體指數齊升，當中CCL報189.77點，為歷史第5高，按周升0.01%，連升2周共0.13%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報193.18點，為歷史次高，按周升0.22%；CCL(中小型單位)報190.41點，為歷史第3高，按周升0.05%，連升2周共0.07%，預計樓價繼續於歷史高位窄幅爭持。

3大辣稅成交共281宗 按月減33%

按照稅務局資料顯示，8月份3大住宅辣稅，包括買家印花稅（Buyer's Stamp Duty）、15%新住宅印花稅、額外印花稅（Special Stamp Duty）的成交合共281宗，相較7月份的420宗，按月減少33.1%，涉及金額6.3億元，按月減少36%。

當中反映投資者入市情況的15%住宅印花稅，在上月僅得201宗個案，較7月份340宗，按月減少4成，屬於連續3個月下跌，亦跌至今年1月錄得170宗之後、7個月新低水平，涉及金額約4.4億元，按月跌一半。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主於2016年4月，以1,200萬元購入上述單位，持貨約5年，現轉手帳面賺約386萬，升值約32%。

(來源: 香港經濟日報)

早前二手樓價指數創歷史新高，然而憧憬內地與香港通關後對樓市有進一步刺激，春江水暖鴨先知，近月一眾每日在樓市打滾的地產界名人紛紛入市，以真金白銀投香港信心一票。其中，資深測量師張翹楚剛以4,138.8萬元買入沙田九肚山尚珩一個近2,000呎單位及1個車位，作換樓之用，並明言「擔心通關後樓價上升」。至於中原地產高層陳永傑亦斥資3,550萬元買入西貢匡湖居一個1,335方呎洋房連船位單位。●香港文匯報記者 顏倫樂

資深測量師張翹楚為泓亮諮詢及評估創辦人兼董事總經理，活躍於不同媒體，並時常評論樓市走勢。據土地註冊處資料，他剛以4,138.8萬元買入沙田九肚山尚珩1座低層B室，單位面積1,971方呎，連一個車位，呎價約20,998元。張翹楚表示，今次入市主要作換樓之用，由市區搬入九肚山，主要喜歡樓盤環境跟單位面積較大，並看好樓市前景。

尚珩1971呎低層4138萬

尚珩由香港興業、南豐合作發展，屬全新樓盤。張翹楚認為，現時樓價雖已上升不少，近期大單位樓價走勢亦較落後，但預料將來通關後大單位會成為市場焦點，屆時換樓會更加困難。他透露今次是以首置身份入市，承造五成按揭，除購入單位跟附連的1個車位外，還額外以380萬元多購1個車位。他維持今年樓價上升約7%的預測，並相信通關後會再迎來另一輪升浪。

除張翹楚外，土地註冊處資料顯示，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦以3,550萬元購入西貢匡湖居連船位雙號屋，物業面積約1,335方呎，連892方呎的花園及前庭，另設260方呎車房，呎價約26,592元。單位原業主在2011年4月以2,650萬元購入該單位，持貨至今10年，升值34%，賬面賺900萬元。

匡湖居連船位呎價2.65萬

陳永傑接受傳媒訪問時，指今次以首置身份入市，故毋須支付「辣招稅」。資料顯示，陳永傑早前以1,190萬元沽出持有作收租之用的荔枝角曼克頓山細單位，持貨13年賬面獲利705萬元，成功「甩名」。他續說，自己喜歡出海釣魚，今次單位屬於全港罕有提供洋房連船位設計，能滿足其出海釣魚的興趣，而且疫情下想多做運動及曬太陽，所以選擇匡湖居。

值得留意的是，今年已有多名地產或財經界人士入市，好像耀才證券主席葉茂林上月以逾2.056億元買入渣甸山皇第、中原地產資深營業董事麥成輝6月以3,743.8萬元購入何文田瀚名等。而經濟學家兼瑞士信貸私人銀行亞太區副主席陶冬在今年4月「重新上車」，以2,200萬元購入九龍站擎天半島一個2房單位，成為一時熱話。

地產商「身體力行」億元置業

而去年不少地產界人士已早着先機，祥益地產汪敦敬、美聯主席黃建業兒子黃耀銘、中原集團主席施永青女兒施慧勤等都在去年先後入市。地產商方面，今年5月信置主席兼執行董事黃志祥的妻子楊素瓊以1.038億元買入山頂老牌豪宅屋苑嘉樂園一個低層單位。新世界中國董事鄭家成的妻子今年3月亦以逾1.22億元購入山頂甘道24號嘉樂園一個分層單位。

新盤銷售亦不乏地產財經界人士身影，例如近日熱銷的揚海，市傳新世界副主席鄭志剛妻子斥逾1億元購入4伙。5月開賣之晉環更加名人雲集，好像永義國際創辦人及大股東官永義家族、大生銀行馬氏家族、有「股壇金手指」之稱的惠理集團聯席主席謝清海等都有入市。而「金牌地產經紀」中原地產首席營業董事李巍5月更「身體力行」，以2,309萬元購入一個3房戶作收租。

中原地產表示，原業主於2015年7月以1124萬元買入單位，持貨6年，賬面獲利144萬元，單位升值13%。

(來源: 信報)

差估署公布新一份本港物業市場報告，今年首7個月，累積私人住宅落成量僅10058伙，相當於該署預計全年落成量18228伙約55.2%。

上月549成交 逾億個案減

據中原(工商舖)統計，8月市場共錄得約549宗工商舖買賣成交，對比7月輕微減少約12%，惟較去年同期見明顯改善，按年多出約60%。總成交金額方面，8月共錄得約94.48億元，按月下跌約35%，對比去年同期見升幅，遞增約36%。而在工商舖範疇中，商舖表現最為平穩，宗數錄得154宗，與上月相若。

中原(工商舖)董事總經理潘志明指出，8月工商舖成交宗數及金額對比7月均下跌，主要原因是7月錄得多宗工商舖大額成交，例如葵涌中央工業大廈全幢、葵涌瑞康工業大廈全幢、粉嶺葉氏化工大廈全幢等；商廈就有多個核心區指標商廈全層樓面成交，例如中環中心及統一中心；舖位方面就有油麻地窩打老道40號地下連1樓及2樓的巨舖成交。反觀8月，逾億元交易相對減少，因而令按月表現有所回落。

租務旺季有利交投向上

中原(工商舖)預測，市場氣氛好轉，的確令不少業主趁勢將物業推出市場，令市場上優質盤源增加。而不少業主看好工商舖前景，特別是舖位市場，個別業主收窄議價幅度，加上踏入租務旺季，預料吸納情況將會持續好轉，帶動工商舖交投量走勢穩步向上。

潘氏認為，工商舖市場已踏入復甦階段，不少業主，包括資深投資者、發展商、大型集團及老字號店等都趁勢將旗下物業推出放售，足見業主看好市況。由於市況轉強，不少業主心態較強，在議價空間上已較前收窄，因而加長洽談買賣過程。隨着市場投資氣氛轉濃，準買家心態亦轉積極，預料工商舖市場交投氣氛持續起動，有意入市的買家會加快落實決定。

(來源:文匯報)

中原地產表示，買家屬於用家，鍾情單位坐享高層海景。

原業主於2010年以1180萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利1300萬元，單位升值1.1倍。

(來源: 信報)

就近日出現的「假業主」事件，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，律師樓及銀行對於影印契（樓契的核證副本）會較以往謹慎，留意到有些律師樓已不再願意辦理影印契物業的買賣，相信是考慮到潛在法律風險及責任。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前三大整體指數創新高後連跌2周，今周輕微回升，繼續於歷史高位附近爭持。CCL最新報189.75點，按周升0.13%，升幅為近17周最少，連續5周於189點至191點之間窄幅徘徊，最高191.34點，最低189.52點，期間累升0.52%。

中原：用家追價意願下降

黃良昇表示，CCL(中小型單位)亦連續5周於190點至191點之間窄幅徘徊，最高191.21點，最低190.28點，期間累升0.56%。CCL(大型單位)波幅相對較大，近5周於186點至191點之間反覆，累升0.32%。樓價破頂後，用家追價意願下降，二手成交量減少，預計短期樓價將於歷史高位窄幅爭持。

四區走勢各自反覆，港島樓價指數報197.86點，按周升0.88%，結束連跌2周，現時港島樓價指數距離自身歷史高位相差0.69%，等待突破。九龍樓價指數報185.89點，按周跌0.06%，早前創歷史新高後走勢持續回軟，但跌幅顯著收窄。

新界西樓價指數報177.81點，上周創新高後回軟，但仍為歷史次高，按周跌0.42%。近5周計，新界西樓價指數錄得3次創新高，5周期間累升0.59%。新界東樓價指數報203.48點，按周跌0.7%，距離自身歷史高位相差2.55%。

中原地產指出，買家屬於用家；原業主於2002年以225萬元一手買入上述單位，持貨19年，賬面獲利895萬元，單位升值3.98倍。

(來源: 信報)

美聯物業指出，由於銀碼符合預算，加上屋苑新，區內生活配套佳，港鐵香港大學站近在咫尺，買家購入上述單位作長線投資之用。

(來源: 信報)

中原地產指出，買家為用家，鍾情單位坐享開揚海景；原業主於2011年以623萬元買入上述單位，持貨10年，賬面獲利497萬元，單位升值80%。

(來源: 信報)

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5546份，按月下跌26.8%，按年則上升27.3%；住宅樓宇買賣合約總值545億元，按月減少30.7%，按年增長35.5%。

以12個月移動平均數計算，8月樓宇買賣合約為7981份，按月上升2.7%，按年亦上升46.3%。

(來源: 信報)

商罪科總督察陳日淮指，去年底接獲市建局通報，一直未能聯絡土瓜灣一個物業的業主，惟去年9月有人自稱受業主委託洽談收購事宜，局方調查後發現單位原業主已於1999年去世，於是報警。警方追查發現多區另有7個44年至84年樓齡的單位，同樣在未獲原業主授權下被人用作抵押或轉售。

市建局通報揭發

陳指涉案集團在去年5月至今年3月，透過涉案律師樓和財務公司職員，利用虛假身份證冒充業主辦理遺失樓契聲明書，從而盜取單位業權，再抵押予財務公司申請貸款，並經自己成員網絡出售，期間向買家訛稱單位為「銀主盤」而不能做按揭，買家付款後則還款予財務公司，餘款則轉入集團成員戶口。

陳續說，警方前日於多區進行搜捕，拘捕包括涉案集團主腦和骨幹成員共12人，不排除有更多人被捕。部分涉案單位的業權已轉讓，原業主或需興訟才能取回業權。

市建局證實，其中一個涉案單位位於榮光街發展項目的大廈內，去年有人聲稱獲原業主轉讓單位，要求局方發出收購建議，涉案單位業權已在今年5月按例收回。

消息指涉案大律師為曾任青年民建聯副主席的蕭震然，民建聯稱未掌握足夠資訊，將留意事態發展。律師會指，如有任何專業失當，將按既定程序作調查及處理。

(來源: 晴報)

樓市向好，老牌家族成員連環入市，土地註冊處資料顯示，創興銀行主席廖烈武太太廖陳嘉綿(LIU CHAN, CARMEN)，上月以5391萬元連購愉景灣合共4個二手單位，全部需付樓價15%雙倍印花稅，即涉約808萬元，若連同7月份以3300萬元購入的西半山羅便臣花園大廈單位，即陳嘉綿約一個多月共以9640萬元(連同樓價及稅項)入市。

柳志明指，買家屬於用家，鍾情單位實用率高，鄰近優質校網區。原業主於1994年5月以245萬元買入單位，持貨27年，帳面獲利578萬元，單位升值236%。

(來源: 香港經濟日報)

買家屬於用家，鍾情單位坐享向南無遮擋山景。原業主於2004年以245.5萬元買入單位，持貨17年，帳面獲利812.5萬元，單位升值3.3倍。

(來源: 香港經濟日報)

其中，一手市場交易批出貸款69億元，按月減少17.9%；二手市場交易批出貸款380億元，按月減少3.1%；轉按交易批出貸款95億元，按月減少11.8%。

月內新申請貸款個案15,176宗，按月減少1%；新取用按揭貸款額393億元，按月增加0.4%；未償還按揭貸款總額16,638億元，按月增加0.9%。

(來源: 香港經濟日報)

大阪曼徹斯特項目遭點名

3個被列入警示的投資安排，分別為房地產相關位於日本大阪的「@RLiS_house 難波」、數碼代幣「LABS Security Token」及房地產相關位於英國曼徹斯特的「The Element」。證監會指，上述項目表面上具備《證券及期貨條例》所界定的集體投資計劃的某些特點，由於沒有獲得證監會認可，故不得向香港公眾發售。

證監會提醒，上述警示並非詳盡無遺，並可能隨着新資料的出現而不時予以更新。而警示可包括不同種類的非認可疑似集體投資計劃的安排，例如涉及房地產、數碼代幣及首次代幣發行的投資安排。如集體投資計劃涉及海外物業及海外計劃營運者，香港監管機構（包括證監會）未必可以提供法律或監管協助。

證監會重申，一般集體投資計劃必須由獲證監會發牌或註冊的中介人銷售，而非認可集體投資計劃通常只可銷售予專業投資者。向香港公眾發售非認可集體投資計劃，或在沒有取得證監會牌照或註冊的情況下推廣或分銷集體投資計劃的權益，或屬犯罪。

證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀指，非認可投資涉及高風險，投資者可能損失全部投資；呼籲投資者在投資前查閱新增的警示，及了解有關安排有否獲證監會認可。

地監局昨表示，歡迎證監會新措施，稍後將會向持牌地產代理發出通訊，提示他們要閱讀及留意證監會的相關網頁，避免進行或推廣非認可之集體投資計劃。

局方又指，不時透過傳媒提醒消費者，購買境外物業（尤其是未建成物業）十分複雜並涉及風險，即使透過本地持牌地產代理進行交易，亦無法確保物業能如期落成。此外，局方將在本港主要電視頻道推出一條全新相關宣傳片，加強向消費者發放相關提示訊息。

土地不足的問題，某程度上可從最新公佈的私人住宅落成量反映。據屋宇署資料顯示，6月私人住宅落成量錄1,170伙，較5月份3,679伙按月下跌約68.2%，並創3個月新低。隨著落成量連升4個月後回落，今年上半年累計錄8,961個單位落成，數目較去年同期11,371個仍少約21.2%。

若以每半年計算，落成量自去年上半年後回落，跌至今年上半年8,961伙，創一年半新低。即使如此，數字佔差估署今年落成量預測18,230個接近5成，而美聯物業房地產數據及研究中心預測今年私樓落成量約17,000個。

若要解決此問題，筆者建議特區政府須從速而有序地增加土地供應，以舒緩房屋長期「求過於供」的問題，除了長遠的「明日大嶼」填海計劃，中短期的措施包括善用現有土地資源，以及加快農地轉換和補地價。希望10月的「施政報告」可提出有效增加供應方案，以助香港市民置業安居。

與此同時，政府應該放寬1,000萬元以上物業按揭比例至7成或以上，以進一步激活換樓鏈。自從「林鄭Plan」出現以來，二手成交集中於1,000萬元或以下物業，至於1,000萬元以上的中價樓，只可借5成按揭，成交因而「獨憔悴」。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首7個月，逾1,000萬元至2,000萬元二手住宅註冊量只佔整體二手住宅註冊量約13%，明顯低於600萬元或以下的約4成及逾600萬至1,000萬元的約43%，令換樓鏈出現「斷層」。相信若放寬按揭保險計劃的門檻至1,000萬至2,000萬元，將可進一步理順換樓市場，換樓鏈「斷層」情況得以消除。相信進一步放寬按揭保險後，部份購買力將流入逾1,000萬至2,000萬元，此類物業二手註冊比率或會有所提升，不過預期1,000萬元或以下比率會略為回落，情況一如今年600萬元或以下比率不升反跌相似，從而舒緩此類物業的供求壓力，助市民上車，長遠亦令樓市有更健康發展。

(來源: 香港經濟日報)

樓價持續上升，最新的7月份差估指數連升7個月，累升4.32%，較疫情爆發以來的去年2月的低位更累升6.13%，業界普遍預料差估指數下月就會破頂。樓價回升6%是什麼概念？以上車屋苑嘉湖山莊為例，近日一個550方呎單位以615萬元成交，若在去年低位時買入就只需580萬元，慳35萬元。然而，實際上上車盤過去一段時間升幅跑贏大市，現時嘉湖山莊平均呎價11,647元，較去年2月最低位的10,270元升達13%，意味短短1年半時間，上述物業其實已漲價逾70萬元，一個打工仔若年儲10萬元，就相當多捱7年。 ●香港文匯報記者 顏倫樂

本港經歷2019年的黑暴之後，去年來再遭受新冠疫情打擊，樓價曾回落。翻查數據，差估署樓價指數於去年2月曾低見373.4點，然而短短1年半時間內，樓市已收復失地，兼逼近2019年5月份的歷史高位396.9點，最新的7月份差估指數報396.3點，較6月份的394.5點升0.46%，為近26個月新高，比2019年5月份的峰頂僅差0.15%。

樓價較疫情低位升逾6%

值得留意，差估署樓價指數已連升7個月，對比去年2月疫情爆發以來的低位更上升6.13%。聽上去升6%不算多，但作為一名首期不多的上車客，升6%前後需要支付的費用及計算月薪分別很大，分分鐘相當一個打工仔捱十年八年才能儲到的血汗錢。舉例嘉湖山莊最近有一宗成交，單位面積550方呎，以615萬元成交，換算樓價升6%，若去年2月低位買入，則可以慳35萬元，樓價只約580萬元。

上車盤最誇 嘉湖升13%

不過，升幅6%指的是整體樓價，殘酷的現實是，上車盤是今次升市火車頭，個別屋苑升幅跑贏大市甚多。中原數據顯示，嘉湖山莊今天平均呎價約11,647元，較去年2月低位的10,270元升幅13%，即嘉湖山莊樓價的實際升幅大幅高於整體樓價走勢。計一計，上述的單位，去年低位時大約市價是544萬元，較今天成交價足足平了71萬元。

對於一名上車客來說，假設用盡按揭保險計劃借盡九成按揭，兼用盡供款年期30年，去年2月樓價544萬時，你需要準備的首期約54.4萬元及印花稅16.3萬元，連代理佣金及律師費等雜費等，合共置業成本約77.1萬元。這時你在壓測下每月入息要求為48,648元(可以找家庭成員擔保)，月供為20,312元(按實際利率2.5%計算)。

時間過去1年半，到今天單位成交價615萬元，你需要準備的是首期61.5萬元及印花稅19.5萬元，連雜費等合共約88.15萬元。以為首期賬面只是多11萬？事實上，這時你的月供已提高到22,963元，而壓測下每月入息要求更需要54,997元，對於大多數疫情下面對「凍薪」、甚至失業風險的打工仔來說，需要思考的便是這1年多以來，薪酬待遇是否有增加6,349元或13%，而按揭供款實實在在增加了2,651元。

這樣的情景下，無法負擔615萬元樓價的人士，便只能「水向低流」，考慮購買樓價更低的物業，這亦是為何近年每次升市，總是中小型單位先升。

越住越細 越細越多人爭

據昨日差估署資料，1,075方呎或以下的單位，從去年低位到今天已上升6.2%，對比之下，1,076方呎或以上的大單位升幅只得4.7%。值得留意，大單位上月樓價指數按月其實下跌了1.85%。

而中小型單位中，以B類及C類單位(面積介乎431方呎至1,075方呎)升幅最多，較低位升7.36%及9.9%，主要因為「林鄭Plan」下買家首期支出減少(透過按揭保險計劃放寬1,000萬元以下按揭成數至八至九成)，令此兩類單位交投量及樓價皆升，並且已為各類型物業中最先破頂的類別，甚至總升幅較430方呎或以下A類細單位的5.9%更多。

(來源: 香港文匯報)

中原地產指出，單位由3位內地生合租，鍾情單位享全海景，加上就近海濱公園，環境舒適。

業主於2021年2月以880萬元買入單位，持貨半年，租金回報率3.1厘。

(來源: 信報)

差餉物業估價署數據顯示，今年7月全港私人住宅樓價指數報396.3，按月升0.46%，按年升2.83%。距離2019年5月創下的歷史高位396.9，只相差0.15%。

中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升0.53%；較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月則跌1.85%。

當中，A類物業(40平方米以下)售價指數按月升0.62%；B類物業(40至69.9平方米)按月升0.37%；C類物業(70至99.9平方米)按月升1.12%；D類物業(100至159.9平方米)按月跌1.9%；E類物業(160平方米或以上)按月跌1.67%。

租金指數連升5個月，7月私人住宅租金指數報179.4，按月升0.5%，按年跌0.66%。

今年首7月，私人住宅樓價指數升4.32%；租金指數升1.59%。

(來源: 信報)

　工業方面，7月錄365宗及41.20億元，較6月份373宗及42.80億元下跌2.1%及3.7%。寫字樓方面，7月錄117宗及42.50億元，較6月份122宗及16.18億元下跌4.1%及上升162.6%。商舖方面，7月錄167宗及38.98億元。

(來源: 香港商報)

樓市價量齊升，加上現時低息環境以及在「林鄭PLAN」的帶動下，不少買家積極入市，個別買家甚至高價接貨，但相關買家要注意樓宇估值未必即時反映最新市況，導致出現估價不足的問題。

估價為銀行批核按揭的重要指標，並直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。審批按揭時，銀行一般先委託估價行對物業進行估值，影響估值因素眾多，包括同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等。而當遇上估價不足或時間緊絀時，買家或需要抬錢上會。

(來源: 香港經濟日報)

美聯物業表示，買家見上述單位為區內優質放盤單位，加上原業主叫價合理，遂決定入市。

原業主於2012年8月以約2033萬元購入物業，是次轉售賬面獲利367萬元，升值約18%。

(來源:信報)

翻查資料，舖位由BIG CENTURY LIMITED持有，公司董事包括電影出品人向華強及太太陳明英。原業主於2013年以5,800萬元購入，持貨8年轉手，蝕約1,600萬元離場，幅度約28%。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主於2014年6月，以約478萬購入上述單位，持貨約7年，現轉手帳面獲利約267萬，物業升值約56%。

雷敏儀補充，怡景花園交投及放盤量皆疏落，現時亦只有1個單位放售，為1座中層C室，實用面積417平方呎，採2房間隔，現時叫價850萬，呎價約20,384元。

(來源: 香港經濟日報)

事實上，假若業主賣樓後移民海外，並選擇拖欠、甚或不支付代理佣金，身在香港的代理是難以追討的。由於代理提供了服務，業主理應要繳付佣金，為避免有究竟代理可以如何保障自己呢？

一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。

講到追佣，買家亦可能會遇到此情況。根據《地產代理條例》，代理帶客睇樓前，必須簽署「地產代理協議」（俗稱睇樓紙），以保障地產代理的權益，規範買家在看完該單位的一段時間內，必需經該代理購入此單位，否則會被追收佣金。

睇樓紙是一份具法律效力的文件，倘若任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容，那在簽署時，有什麼需要注意呢？這大致可以分為四部分，當中最重要的是，切勿重覆簽同一個單位的睇樓紙。

通常搵樓都會多找幾間代理，以尋找筍盤。值得留意的是，不同代理可能會擁有同一個盤源，若不慎分別與2位代理簽了同一個單位的睇樓紙，而你最終又買或租了該單位，就需要分別向該2位代理支付佣金。

有些買家並不知道有關詳情，就會發生被沒有促成交易，但有睇樓的代理追佣的情況，因此，買家要清楚記得已睇過的單位，重覆的單位就不需要睇多次，以免要承擔法律責任。

此外，買家需要留意睇樓紙的有效時間，一般是3個月的，但日子的長短可以雙方商討的。如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位，就不用向該代理支付佣金；買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平，佣金是否雙方同意的，一般佣金為樓價的1%。

還有一樣最容易中伏的，睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。即是說，如果你簽署了該單位的睇樓紙，而你的妻子最終購買了該單位，你們是需要向有關代理支付佣金的。

由於涉及金錢的關係，準買家或租客必須要小心處理睇樓紙，在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己，因為稍有不小心隨時要繳交多次佣金，增加買樓支出，因此值得關注。

(來源:三地產焦點 第三百三十五期)  

呂志和算是本港另一位有名的地產大佬，今年已經91歲高齡的他擔任集團主席之位，並且身體硬朗，今年以身家178億美元位列福布斯香港富豪榜第五位，較去年增加了24億美元，似乎未受疫情影響。

6月動工的私樓項目中，較大規模為九龍東啟德4B區1號，涉及1591伙；九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界項目則涉及133伙。

今年上半年全港共有14個私宅項目動工，涉及4465個單位；其中，九龍區的施工項目及單位數量均為最多，達7個項目合共2528伙，佔整體比例約56.6%；新界區共有3個私宅項目動工，單位數量1890伙，佔整體比率約42.3%；港島區則有4個項目，合共47個單位動工，佔整體比例約1.1%。

屋宇署6月共有6個項目，共1170個私人住宅單位落成，按月急跌68.2%，終止4連升；今年上半年合共30個項目，達8961伙私宅落成，雖然按年跌21.19%，但仍創近16年同期第二高，佔差估署全年預測的18230伙約49.16%。

6月落成的項目中，規模較大的為將軍澳日出康城GRAND MARINI，涉及503個單位；其次為西營盤藝里坊．2號，涉及264個單位；深水埗愛海頌的第1座及第2座，涉90伙及192伙；西環15 Western Street涉105伙；元朗牛潭尾新潭路項目為16伙。

(來源: 信報)

中環街市早在1939年開始營運，在2003年結業，並在2009年宣布由市建局接手活化。項目總樓面12.2萬平方呎，包括5.65萬平方呎可出租的樓面，提供100多間零售及食肆，並保留13個特色街市檔口，出租予本地老字號。

市建局韋志成：活化後開創「三新」

市建局行政總監韋志成指，中環街市在80年前建成時，運用了新的建築用料、設計風格及市集管理，而活化後的街市亦開創「三新」，包括新舊交融的新建築文化、結合大數據的新營商策略，以及推動科創、藝術教育「STEAM」的新學習模式。

華懋蔡宏興 ： 第二期工程明年第三季完成

蔡宏興稱，中環街市分開兩期開放，除了第一期開幕外，在近恒生總行的第二期工程預計明年第三季完成，認為項目位處必經的行人路，每日十多萬人路經，對其經營環境有信心，現時出租率8成，期望今年底前可以「百份百」出租。

對於項目在保育跟商業營運上平衡，蔡宏興指，項貝非古蹟保育，而是活化項目，在保留傳統同時引入新思維。市建局在結構保育上已經多做功夫，華懋主要負責投資經營環境，讓初創企業較容易做生意，不需要投入太資金，估計逾億元計算。

中環街市現時大約3成商舖屬於食肆及餐飲，蔡宏興指，商舖租約期由6個月至2年不等，較有彈性，視乎商舖類別，部份希望鼓勵的租金會比市價低，包括在基本租金及分成上作調整。

(來源: 香港經濟日報)

近期舖市成交增加，惟價錢未見大幅上漲，西環石塘嘴皇后大道西一間地舖，最新以2900萬元易手，比市價低約15%。市場消息指，上述皇后大道西522至530號再發大廈地下1號舖，毗鄰山道，建築面積約為700方呎，現租客為燕窩店，現時月租約5.2萬元，租期至2021年9月30日，即買家可享租金回報2.15厘。據悉，原業主早於1981年以90萬元買入，持貨40年，帳面獲利2810萬元，舖位期內升值31倍。

四區指數回軟　僅新界東錄升幅

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報192.51點，兩周創新高後跌0.55%。至於分區樓價升勢反覆。新界東CCL_Mass報204.23點，按周升1.18%。其他三區均按周錄得跌勢，港島CCL_Mass報197.05點，按周跌0.48%；九龍CCL_Mass報187.85點，繼上周創新高後跌0.56%；新界西CCL_Mass報174.60點，按周跌1.80%，為四區中跌幅最大分區。

中原指，本周指數反映７月底至８月中整體市況，本周初元朗流業街與涌業路交界住宅地皮高價批出，對香港樓價的影響將會在2021年9月上旬公佈的CCL開始反映。

(來源: 香港01)

位於蒲飛路的翰林軒，距離港鐵堅尼地城站約數分鐘步程。是次為大家介紹該屋苑1房放盤，實用面積401方呎，大廳設有近落地玻璃大窗，可望山景，業主叫價848萬，實用呎價約21147元。

(來源: 星島日報)

樓盤推介「翰林軒1座中層A室」: https://www.28hse.com/buy/residential/property-1807247

據悉，2019年6月原業主向晉安實業（2292.HK）旗下的晉安融資有限公司借入貸款1.8億元，同年7月再向私人公司Radiant Fortune International進行二按，最終因無力還款變為銀主盤。第一太平戴維斯指，根據差餉物業估價署私人住宅售價指數顯示，現時的住宅市場較6年前升幅已達約31%，近期豪宅市場暢旺，參考近期成交價，同級數的波老道特色戶實呎高達13.6萬元，平均實呎高達13萬元，現時整個天匯僅此一伙特色複式戶放售，供應稀缺，相信可吸引投資者及用家青睞。

(來源: 文匯報)

1、先自行「壓測」了解實力

如果有心儀單位，市民可先進行一個簡單的「壓力測試」，即計算壓測前及壓測後（按息加3厘）的「供款與入息比率」（又稱供款比率或DTI）。供款比率的公式其實相當簡單，即是「每月供款」佔「每月收入」的百分比。如計算每月供款感到困擾，市民可根據當時的按息（現在H按息大約1.37%）以及每月收入（扣除MPF及每月還債），在網上不同銀行的按揭計算機輸入資料後得出每月供款以及供款比率。

如果沒有未供完按揭，樓價低於或等於800萬元，按揭成數最高九成，壓測前供款比率上限為50%，壓測後供款比率上限為60%。如果沒有未供完按揭，樓價高於800萬元，按揭成數最高8成，壓測前供款比率上限為50%，壓測後供款比率上限為60%。值得留意的是，如果有未供完按揭，按揭成數上限、壓測前供款比率以及壓測後供款比率亦會相應收緊（見下表）。市民在計算完供款比率後，最好再到銀行進行預批或者尋求按揭專家意見。

「首置」仍要遵守供款比率

另外，有一種人士買私樓不需要通過「壓力測試」，那就是「首置人士」，只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。不過，「免壓測」不等於完全不用計供款比率、不用做壓力測試。金管局規定，銀行仍要計申請人的壓測前供款比率，且要保持在50%內，不過就豁免申請人通過加壓後的供款比率上限要求。

如以首置人士為例，假設月入3萬元，按息為1.37%(以現在H+1.3%計)，貸款期30年，在滿足50%供款比率下，最多可借大約379萬元；如果首置人士月入6萬元，在上述同樣條件下，在滿足50%供款比率後，最多可借759萬元。

2、買保險防傷患失業斷供

如果擔心未來收入有突如其來的變化，例如失業、因傷病無法工作等，一般可以靠額外預留儲蓄應付，最理想做法是預留半年以上供款及生活費以備不時之需。另外，亦可以購買「供樓保障計劃」，可以獨立購買或加購醫療保單。

現時市面上有不少所謂「供樓」保險，產品實質是一份人壽或醫療保險，旨在為投保人建立財政安全網，即使不幸因傷病住院或身故，亦能助其或其家人減輕按揭供款負擔。視乎保單條款，如住院期間，投保人會由保險公司「照出糧」；若投保人不幸身故，受益人則可獲一筆整付賠償以償還樓宇按揭貸款。

不幸身故將獲按揭餘額賠償

另外，多間龍頭銀行都有提供旗下保險公司的供樓保險計劃，包括滙豐的樂安居供樓保障計劃、恒生的置安心保險計劃、中銀香港的安居保樓宇貸款保險計劃 II、東亞的「e優選」供樓保險等。

以滙豐人壽保險（國際）承保的樂安居供樓保障計劃為例，若投保人不幸身故，受益人則可獲一筆整付賠償以償還樓宇按揭貸款。以剛年滿30歲的非吸煙男性為例，剩餘400萬元的按揭供款，年期25年，每年保費約3,964元。同時，大多數這類保險都會提供失業延繳保費，普遍獲豁免繳付到期保費的寬限期延長一年。

3、小心踏入「1000萬+1」陷阱

買家想買新樓時就要留意，一般付款方法都分為即供付款及建築期付款兩種。即供付款指的是購入現樓或樓花後，立即開始供款計劃，發展商亦會願意提供較多折扣。而建築期付款是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，折扣亦會較少。有專家提醒，如果不是換樓人士，都應盡量選擇即供付款，因為比建築期付款更快上會，容易管理風險。如果選擇建築期付款的買家，則有可能在收樓時因為收入下跌、發展商提早交樓而未賣樓等原因無法上會。

「轉會」獲批按揭成數或大減

此外，有一個陷阱值得留意，就是樓價「升過龍」的問題。如果買樓時選擇發展商的「呼吸Plan」，當時樓價剛好在1,000萬元以下，而轉會卻升值至1,000萬元以上，即「1000萬+1」時，業主轉會到銀行就會遇到一個尷尬問題。由於銀行會視這是一份新的按揭，將以最新估值來評估借出多少貸款，業主這時候就有可能無法使用「林鄭Plan」，即1,000萬元的物業可以借到八成按揭，但1,001萬元的物業就最多只借到五成按揭，意味着業主需要抬大筆錢才能轉會，否則就要捱貴息或賣樓套現。因此買家在入市前應先計好數以及盡量預留更多資金。

4、收入非固定宜多作比較

由於銀行同業拆息接近零，大多數人承造樓宇按揭都揀H按，高回贈的H按固然是最吸引，不過亦需留意，不同銀行對於非固定收入人士的評估標準雖然一樣，但亦有「睇得唔準」的時候，提供的「OFFER」可能有出入，因此最好先到不同銀行比較。另外，銀行的估價高低亦是一個參考，但要留意的是，銀行估價高亦可能意味着審批條件會相應收緊。

有按揭專家表示，地盤散工或者飲食業散工，只要工作年資有數年以上並且數年交足稅的話，銀行會要求這些買家提供半年或以上收入證明，亦須包括MPF單及稅單，如果為大公司工作則批核貸款機會較高，最高仍可承造八成按揭。近期受疫情影響，飲食業散工或者機組人員有時連續多日無工開，有某些銀行亦會拒絕批出貸款。

(來源: 文匯報)

筲箕灣千禧閣 253呎作價502萬

美聯物業營業經理陳俊傑表示，細價上車盤需求殷切，尤其是市區物業更受追捧，筲箕灣千禧閣近日便有同區上車客見單位叫價約「5球」，感吸引，隨即議價承接。成交為高層A室，實用面積約253平方呎，由於該廈鄰近港鐵站，且屬市區細價盤，故受到買家垂青，以約502萬承接，實用呎價約19,842元。

資料顯示，原業主於2001年3月以約128萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約374萬，升值約2.92倍。

淘大高層一房 沽523萬元

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中表示，該行精英客戶董事周建成及客戶經理吳家儀新近促成九龍灣淘大花園P座高層7室的二手成交，單位實用面積約285呎，一房間隔，外望樓景。單位原叫價540萬元，日前以523萬元成功沽出，減價17萬元或約3.1%，折合實用面積呎價約18,351元，折合建築面積呎價約14,097元。

據悉，原業主於1995年10月，以約132萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利約391萬元，物業升值約3倍。

以當前拆息按揭計劃計算，假設以貸款額400萬元、還款期為25年計算，以昨日（8月16日）HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3%，與去年8月平均一個月HIBOR為0.25厘及拆息按揭計劃H+1.4%作比較，兩者實際息率分別為1.36厘及1.65厘，相差29點子，每月供款由16,281元下降至15,736元，即相差545元或3.3%。而全期利息開支亦由約88.4萬元減少至72.1萬元，減少約16.4萬元或18.5%。

留意壓測 多備現金周轉

即使供樓負擔減輕，但上會（找銀行承造按揭）涉及很多操作及風險，包括銀行需對買家進行壓力測試、物業估價等，買家需要做足個人財務預算，準備充足現金，方能有條件上到會。正如近期新世界有兩個盤短短一周共錄約30宗撻大訂，都是因為這批買家在地產代理游說一定能上會而入市，他們均採建築期付款，入伙後才找銀行承造按揭，這也警醒小市民切勿相信「保證上會」等宣傳口號。

另外，上會要「安全」，準買家最好先為自己進行壓力測試（目前按息加3%計算），例如到銀行進行預批或尋找相關專業人士評估，切勿因樓價破頂，腦子一熱便盲目入市。至於上會後亦有可能面對突發風險，例如失業、因傷病無法工作等，最好為自己預備半年或以上的供款及生活資金作不時之需。與此同時，市民可以預先買定保險，以便在失業及傷病時有保險公司代為供樓，以免被迫斷供無樓住。

結餘歷史高位 拆息或再降

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，截至8月13日，香港銀行體系結餘仍然達到4,575億元的歷史高位，並已維持4,500億元以上超過9個月。曹德明預期，年內拆息仍大機會維持於0.1厘以下，即近乎0利率。一個月拆息將有望挑戰0.05厘歷史低位，並能為供樓及置業人士節省更多利息。

曹德明提到，雖然美聯儲亦曾「放風」收水，實際重啟退市料於明年進行，而美國加息周期最快於2023年才開始。參考歷史記錄，即使美國加息，香港亦不會立即跟隨，相信香港未有急切加息需要，港低息環境仍會維持最少至2024年，因此未來3年香港息口仍會保持非常低的水平，對樓市具支持作用，料未來選用H按人士的比例將維持歷史高水平。

他相信，本港銀行為加強風險管理，以按揭利率作直接競爭機會不大，料年內按揭利率維持於1.5厘以下水平。相反銀行或會調整按揭優惠及服務吸客，有機會調高新造按揭或轉按的現金回贈，或逐步降低現金回贈的貸款金額門檻，對樓市屬正面影響。

(來源: 文匯報)

疫情下樓價指數創出新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，中原城市領先指數CCL最新報191.34點，按周升0.65%，連升3周共2.38%，並首破191點，打破2019年以190.48點所創下的紀錄。CCL四大整體指數齊創新高，是2018年5月後首次出現，當中CCL Mass及CCL(中小型單位)上周率先破頂，兼連續兩周齊創歷史新高，是2018年7月後首現。雖然四大整體指數先後成功挑戰歷史新高，但升幅開始收窄，CCL走勢將進入關鍵局面。

對於樓價指數升至歷史新高紀錄，資深地產分析員林一鳴認為，過去兩年部份欲上車的準買家，因肺炎疫情、政治事件、國安法等因素，以為樓市將會下跌而未入市，結果令市場積壓大批購買力，最後部份人見樓價始終未跌，最終追價入市，令樓市價格及成交量均急速上升。

房委會公布最新公屋輪候時間，截至今年6月底，一般申請者平均輪候時間為5.8年，與今年3月底數字相同，長者一人申請的平均輪候時間為3.7年，較上季多0.1年。同期約有15.36萬宗一般公屋申請，及約10.1萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，合共25.46萬宗，較上季增800宗申請。

料明年初或破6年高位

今年第二季獲編配入住公屋的一般申請約3,400宗，其中獲編配的長者一人申請約500宗。房委會解釋，長者一人申請的平均輪候升，是因部分申請者輪候已久，因而反映在最新的平均輪候時間中。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉指，今年底有多個大型公屋邨落成，包括粉嶺皇后山，料隨着年底編配高峰期完結，一般公屋申請者的輪候時間有機會於明年初升破6年高位。

(來源: 晴報)

分行促成成交單位為美菲閣2座低層D室，實用面積353平方呎，建築面積443平方呎，2房間隔，望城市景。業主以675萬元將單位易手，折合平均實用呎價19122元。

柳志明指，買家屬於用家。原業主於2014年7月以360萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利315萬元，單位升值88%。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主於2017年10月，以約1,560萬元購入上述單位，持貨約4年，現租出物業享回報約2.5厘。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，原業主在2014年9月，以約538.2萬元買入上述單位，持貨約7年，現沽出轉手帳面賺約168.8萬元或約31.4%。黃國然又指，上述成交造價合理，早前5月時有高層2室單位以同樣價錢成交。屋苑本月累錄兩宗二手成交個案，現時約有18個單位放售，叫價由600萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

林懋霖指，剛促成的嘉輝花園為B座高層B8室單位，實用面積約為282呎，建築面積約377呎，為兩房間格，由於鄰近港鐵站，交通方便，加上銀碼合理，原業主開價約650萬元，議價後減價至638萬元意頭價由上車客入市自用，折合實用呎價約為22,624元，建築呎價約16,923元。

資料顯示，原業主於2010年12月份以約256萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約為382萬元，物業升值約149%。

(來源: 香港經濟日報)

今個月物業暫錄得4宗租務成交，涉及租金由1.2萬至2.2萬元。

半山捌號位於摩羅廟街8號，單幢式設計，提供99伙，實用面積181至491平方呎，開放式至2房單位，最細單位為A室，面積僅181平方呎。

(來源: 香港經濟日報)

期內，從價印花稅(DSD)錄342宗成交，按月下跌22.27%；涉及稅款8.455億元，減少6.66%。

額外印花稅(SSD)錄27宗成交，按月減少3.57%；涉及稅款1412.5萬元，下跌5.15%。

買家印花稅(BSD)錄49宗成交，按月挫52.88%；涉及稅款1.2億元，減少34.25%。

(來源: 信報)

據悉，原業主於2016年11月以約1,282萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利466萬，升值約36%。

(來源: 香港經濟日報)

HOLLYWOOD HILL價單1號的首批單位涉及10伙1房，清一色面積400平方呎，樓層由2樓至11樓，價單定價1155.52萬至1360萬元，價單呎價28,888元至34,000元。HOLLYWOOD HILL發展商興勝只提供120天即供付款方法，並不設任何折扣優惠，故價單定價就是HOLLYWOOD HILL實際價錢。

入場單位屬於HOLLYWOOD HILL的2樓B室，面積400平方呎，定價1155.52萬及呎價28,888元。HOLLYWOOD HILL前身為OVOLO服務式住宅，不受《一手住宅物業銷售條例》限制。在一手住宅物業落成後，並無將之出售，而是一直把住宅物業租出了一段合理地長的時間，有關物業實際上與二手物業無異。

興勝創建控股有限公司執行董事周嘉峯形容HOLLYWOOD HILL首張價單價錢為「歡笑價」，價單價錢已為「明碼實價」的折實價。他表示，HOLLYWOOD HILL未來仍有加價空間，加幅約5％至10%，本星期內會公布銷售安排，並會以先到先得形式發售單位，不會進行收票，計劃最快1個月內會再加推單位。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主於2016年11月以約1,282萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利466萬，升值約36%。

(來源: 香港經濟日報)

盧宏基指，買家屬於用家，鍾情單位實用率高，交通方便。原業主於2007年以555萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利1075萬元，單位升值194%。

(來源: 香港經濟日報)

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，儘管CCL(大型單位)亦升1.14%至188.31點，但因距離歷史高位相差1.88%，拖累整體樓價CCL今周未能破頂。本周CCL八大指數齊升兩周，是2019年3月後首次出現，顯示樓價有跡象擺脫破頂前爭持，未來幾周可能陸續有其他指數破頂，又或破頂後回軟，CCL走勢將進入關鍵局面。

新界西率先創新高

四區樓價指數齊升。新界西指數最新錄177.64點，按周升0.5%，創歷史新高。

新界東樓價亦發力向上，指數錄206.28點，按周升1.13%。港島指數錄196.43點，按周升0.44%。九龍指數錄186.11點，按周升0.77%。現時新界東、港島及九龍樓價分別較自己的歷史高位相差1.21%、1.41%及1.37%。

值得留意，YAN HONGYAN在今年3月份曾斥資逾3.77億元，買入21 BORRETT ROAD第1期頂層戶，屬連天台及泳池特色戶，惟持貨不足三個月即轉售（SUB-SALE），6月份把單位以相同價格轉售予活躍於本地豪宅市場的邱明靜（QIU MINGJING）。不排除為業主內部轉讓。

持有21 BORRETT ROAD 3伙　價值近6.3億

而在轉售價值3.77億元豪宅後，YAN HONGYAN在7月份再以首置名義入市，斥資約2.385億元買入21 BORRETT ROAD第1期中層1室，繳稅1,013.81萬元，佔樓價4.25%。計及最新成交，目前YAN HONGYAN持有21 BORRETT ROAD合共3個單位，總買入價共6.285億元。

(來源: 香港01)