佳景物業代理 - 樓市新聞

土地註冊處：9月住宅買賣按年升98%

2025-10-04

土地註冊處昨日表示，9月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6,870份，較8月增加6.3%，與去年同期相比勁增78.8%。其中，住宅樓宇買賣合約佔5,643份，較上月上升6.7%，按年大升98.1%。9月住宅樓宇買賣合約總值472億元，環比增11.9%，同比上揚126.6%。

(來源: 大公報)

男女警夫婦涉出租自住樓呃按揭

2025-10-04

執法部門於今年1月，在多處拘捕12人，當中7名男子為休班警員，指他們涉嫌「洗黑錢」，在7年間利用22個銀行戶口清洗黑錢約1,050萬元。部門其後再拘捕一名休班女警，指她涉與上述7名休班警的其中一人，將自住按揭樓宇出租而涉嫌詐騙。案件昨於東區裁判法院首次提訊，二人共被控兩項欺詐罪，裁判官按控方申請把案件押後至11月3日再訊，以等候轉介往區院處理的文件，二人獲准以7,000元保釋外出，並須交出旅遊證件、不得離港及每周一天須往警署報到。

(來源: 東方日報)

半山名滙連錄成交呎價高見2.5萬

2025-10-04

建發展的西營盤新盤半山名滙昨單日連沽3伙，套現約3067.6萬；其中15樓D室，面積462方呎，以1157.2萬成交，呎價約25048元；而同層E室，面積394方呎，則以976.5萬成交，呎價約24784元；而10樓E室，面積394方呎，則以933.9萬成交，呎價約23703元。

(來源: 星島日報)

綠置居攪珠結果出爐最快第四季揀樓

2025-10-03

綠置居2024昨日攪珠，首10個攪出的號碼依次為62、66、08、32、82、76、52、39、19及44，結果已上載至房委會/房屋署的指定網站（www.housingauthority.gov.hk/gsh/2024），預計最快可於今年第四季開始揀樓，網上遞交申請者會於攪珠儀式完成後陸續收到電郵通知有關攪珠結果。新一期綠置居主要推售九龍灣宏緻苑合共2,576個新單位，共接獲3.6萬份申請，其中1.2萬份是新申請，超額認購13倍，超額倍數較以往低。主持攪珠儀式的房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如解釋，倍數高低受社會經濟狀況及利息等因素影響，並非每次超額數十倍才算成功。

(來源:文匯報)

上月樓宇買賣錄逾6800宗升6%

2025-10-03

樓市氣氛好轉，交投跟隨增加。綜合各大物業代理統計顯示，9月整體樓宇買賣合約登記止跌回升，全月錄逾6800宗，按月上升逾6%，預期10月有機會重返7000宗以上水平。

(來源: 星島日報)

投資客翻新西營盤舊樓收租內籠新淨企理回報高達7.3厘

2025-10-03

近期租務市場持續暢旺，部分舊樓更受到收租客追捧。西營盤永利大廈一伙一房單位最新以月租1.4萬元租出，呎租約65.1元。據悉，業主為長線投資客，自今年6月才購入單位，三個月即享逾7.3厘租金回報率。

(來源: HK01

珠江船務6738萬沽上環億利全層金輝集團子公司承接自用

2025-10-02

近期商廈交投升溫，珠江船務沽售上環億利中心25樓全層，作價約6738萬，買家為上市公司金輝集團（137）旗下的子公司，將於約滿後收回物業自用。

物業是上環億利中心25樓全層，建築面積約6350方呎，以6738萬易手，平均呎價約10611元，物業連約易手，租期至2027年6月30日，買家金輝集團旗下子公司將於約滿後收回單位自用。根據金輝集團公布，買家已支付336.9萬首期按金，於10月13日或之前簽署正式協議時支付336.9萬，並於12月12日或之前完成交易，支付餘額6064.2萬。

金輝集團指，集團主要業務為國際性船舶租賃及擁有船舶，該物業與集團總部位於同一幢樓宇內，位於鄰近中環核心商業區，具長期投資潛力。

(來源: 星島日報)

花旗：美年底前料再減息0.5厘港樓價橫行

2025-10-02

美國聯儲局主席鮑威爾於8月下旬在Jackson Hole全球央行年會上表示：「雖然美國勞動力市場整體看似平衡，但這種平衡很奇特，源於勞動力供應及需求均同步顯著放緩，這種不正常情况預示就業市場面臨下行的風險正在升高，一旦這些風險成為現實，可能迅速以裁員人數明顯增加和失業率上升的形式呈現」，為上月18日減息鋪路。

(來源: 明報)

政府公布長遠房屋策略進度報告

2025-09-30

政府今日公布《長遠房屋策略》2025年周年進度報告，下一個十年期即2026至27年度到2035至36年度，總房屋需求為419,100個單位，供應目標定於420,000個單位，包括公營房屋294,000個單位、私營房屋126,000個單位。政府表示，有足夠土地滿足公私營房屋供應目標。

公營房屋方面，政府在下一個十年期將繼續以公營房屋逐步邁向60：40作為規劃基礎，294,000個單位的公營房屋供應目標會分為176,000個公屋/綠置居單位，以及118,000個其他資助出售單位。

本屆政府上任以來，超過103,000個家庭獲安排入住公屋或購買由房屋委員會和房屋協會出售的資助出售單位，較上一個三年期即2019年7月至2022年6月的約68,500個家庭大增約50%。此外，在2026至27年度起的五年，包括簡約公屋的總體公營房屋建屋量將達189,000個單位，較本屆政府上任時大增約80%。

就傳統公營房屋供應而言，未來五年的供應量預計達169,500個單位，包括約110,600個公屋/綠置居單位和約58,900個其他資助出售單位，即平均每年有超過30,000個單位落成，為過去24年以來的新高。

與本屆政府上任時的五年期相比，居者有其屋計劃單位的供應較當時預計的大幅增加約50%。

(來源: 香港政府新聞網)

8月新批出按揭貸款減6.3%

2025-09-30

金融管理局公布，8月份新批出住宅按揭貸款額287億元，按月減少6.3%。

其中，一手市場交易批出貸款107億元，減少0.7%；二手市場交易批出貸款146億元，減少11.9%；轉按交易批出貸款33億元，增加4.1%。

月內新申請貸款個案8,405宗，按月減少6.7%；新取用按揭貸款額190億元，按月增加4.5%；未償還按揭貸款總額18,883億元，按月增加0.1%。

(來源: 香港政府新聞網)

「釘契樓」多涉僭建或金錢糾紛按揭繁複棘手新手不宜貪平購買

2025-09-30

香港置業成本高，若購入有問題的物業，不僅可能無法成功申請按揭，甚至有機會血本無歸，因此新手買家應避免購買高風險物業，例如是「釘契物業」。

何謂「釘契物業」？

首先，要了解何謂「釘契物業」。任何類型的物業若違反契約條款，地政總署便會根據契約條款採取行動。一般情況下，地政總署會先向業主發出警告信，並要求業主於指定期限內糾正違約問題；若業主未能於限期內作出糾正，地政總署便可將該警告信在土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。物業被釘契原因眾多，常見的包括涉及僭建、業權糾紛、業主破產欠債、拖欠款項（如管理費、差餉及地租），或違反大廈公契等。

釘契樓能否進行買賣，一般取決於釘契原因及其嚴重性。常見原因多為僭建、金錢糾紛等問題。若因僭建而釘契，但不構成居住安全風險，只要準買家能夠評估並接受相關風險，例如清拆僭建物所需資金等，或在諮詢相關法律意見後，仍有機會如常進行交易。此外，只要解決釘契問題並取得相關文件證明，即可委託熟悉物業交易的律師向土地註冊處登記「解釘」。

銀行有可能拒批按揭

另外，每間銀行對釘契樓的取態亦有所不同，申請釘契樓按揭相對較為困難。銀行會根據具體情況及相關風險，決定是否批出按揭；若涉及嚴重問題，銀行有可能拒批按揭。

雖然購買釘契樓風險較大，但由於其售價較市價有明顯折讓，仍吸引部分投資者入市，一些釘契樓會出現在銀主拍賣市場，並以低價出售。有意購買釘契樓，必須注意風險轉嫁問題。若物業尚未「解釘」，所有與該物業相關的問題，例如僭建、業權糾紛等，均會轉嫁給新買家。新買家需有心理準備，日後可能面對政府、財務機構或債權人的糾纏。

釘契樓涉及一定的法律風險，按揭手續亦較為繁複棘手，有意入市的買家須格外謹慎，以免捲入法律糾紛。除非具備充足的資金和法律資源以應對後續問題，否則應盡量避免購買未解決釘契問題的高風險物業。若想避免購入釘契樓，建議買家在選購物業前，可向地產代理查詢，或委託律師查冊，確認物業是否涉及法律糾紛。

曹德明

經絡按揭轉介首席副總裁

(來源 : 星島頭條)

屋苑回暖本月錄「賺多過蝕」

2025-09-30

受惠減息等利好消息，不少長情業主趁勢獲利沽貨，屋苑繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，本月至今已知二手成交當中，獲利個案錄約222宗，涉及約148個屋苑，帳面獲利金額介乎3萬至3350萬，帳面賺幅介乎0.36%至32.7倍。

(來源: 星島日報)

中環甲廈呎租年跌6.5%

2025-09-30

近期港島區甲級寫字樓租賃市場信心逐步回升，萊坊最新公布的物業市場報告指出，8月中環整體空置率按月下跌約0.3個百分點至約12.7%，惟平均呎租約85.4元，按月及按年挫約0.5%與約6.5%。

(來源: 東方日報)

旺角黑布街全幢 5320萬沽近腰斬

2025-09-30

近年密密沽貨的資深投資者「舖王」鄧成波家族，其持有的旺角黑布街92號全幢物業，以5320萬元沽出，持貨約12年，料賬面損手4680萬元或約46.8%。鄧成波家族再度出貨該物業位於黑布街近亞皆老街，鄰近港鐵旺角東站，樓齡約61年，樓高12層，有指地面層為舖位，其上11層共設有44個客房。

(來源: 信報)

一手樓交易告吹破紀錄首3季800宗較2024全年多逾四成

2025-09-29

本港住宅樓價由高位回落，有高峰期「摸頂」購入樓花新盤單位的買家，面對資產貶值及估價不足等問題，寧願「壯士斷臂」撻訂離場，持續推高新盤取消交易宗數。據本報統計，全港新盤於今年首3季已錄得至少800宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，不僅較去年全年高出超過四成，並再打破2013年一手條例生效以來年度新高紀錄。惟當中逾七成撻訂個案已重新售出。

(來源: 東方日報)

壽臣山15號洋房5.78億沽每呎高見6.06萬

2025-09-29

超級豪宅備受追捧，市場再錄豪宅新盤天價成交。英皇國際、中渝置地控股及資本策略合作發展的港島南區壽臣山洋房項目壽臣山15號昨日以5.7895億沽出6號洋房，呎價為60623元，是次成交價創港島南區今年以來新高。

(來源: 星島日報)

新盤今季成交5840宗逾6年新高業界料全年交投逾2萬宗一手新例後最旺

2025-09-29

美國重啟減息，加上發展商以貼市價推盤全速去庫存，綜合市場資訊，9月截至昨日（28日），一手成交暫錄約1750宗，除連續8個月（2月至9月）每月錄逾千宗成交外，更帶動第三季（7月至9月）整體一手成交累積增至約5840宗，除較第二季（4月至6月）錄約4940宗，按季升900宗或18%外，更創2019年第二季、即反修例社會風波大規模爆發前錄約6060宗後，逾6年來按季新高。業界分析指出，隨樓市回穩，第四季整體一手成交有望按季升逾一成至約6500宗，全年總成交料逾2萬宗，或創2013年一手新例生效後的新高。

(來源: 明報)

樓價升3個月全年恐仍跌

2025-09-27

私宅首8月受壓，港島中大型戶冧15%。本港住宅樓市氣氛轉好，樓價繼續回升，政府最新公布今年8月私人住宅售價指數按月再上升約0.14%，連升3個月，惟今年首8個月仍累跌約0.24%，期間港島區中大型單位累挫高達15.23%。有市場人士認為，市場購買力繼續傾斜新盤，二手樓價短期繼續受壓，全年樓價料跌達3%。

(來源: 東方日報)

租金指數上月逼200點距歷史高位0.7%

2025-09-27

在政府積極推出措施吸納人才下，租金表現遠較樓價現想。差餉物業估價署最新公布，上月份私宅租金指數報198.7點，按月升1.12%，為近14個月最大單月升幅，並連升9個月共3.54%，除為2019年8月以來6年高位外，亦成為史上次高水平，只距離歷史高位約0.7%，而今年首8個月，租金指數累升3.22%。

(來源: 明報)

《簡樸房條例》三讀通過，明年3月1日生效

2025-09-27

將展開12個月登記期，何永賢：劣質「劏房」將「無得留低」。香港特區立法會昨日三讀通過《簡樸房條例草案》。條例要求住宅樓宇分間單位須符合一系列有關居住環境的最低標準，並取得「簡樸房」認證，方可合法出租作居住用途，確保分間單位提供安全、衞生和合理的居住環境，以期逐步取締劣質劏房。條例將於10月3日刊憲，明年3月1日生效，屆時將會展開為期12個月的登記期。房屋局局長何永賢昨日在立法會會議上表示，預計現時居住環境比最低標準更差的劣質「劏房」會逐漸被淘汰，政府未來亦會透過不同方式協助居於違法出租的分間單位的租戶，確保他們不會因執法行動或改造工程而失去居所。

(來源: 文匯報)

屋苑預約睇樓按周升0.8%至4.1%

2025-09-27

減息加強市場信心、新盤熱銷刺激購買力釋放，用家及投資客四出覓盤，帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周上升0.8%至4.1%。

(來源: 星島日報)

差估署樓價指數連升3個月按月微升0.14% 分析料全年樓價可漲3%至5%

2025-09-26

本港住宅樓價指數連升3個月，差餉物業估價署今日（26日）公布的臨時數據顯示，2025年8月私人住宅售價指數升至288.5，按月升0.14%。今年首8個月，樓價累跌0.24%。8月私宅售價指數與2021年9月的歷史高位398.1點相比，低約27.53%。

中小型單位（100平方米以下）售價指數按月升0.14%；較大面積單位（100平方米或以上）售價指數按月升0.23%。當中，A類物業（40平方米以下）售價指數按月升0.33%；B類物業(40至69.9平方米)按月持平；C類物業（70至99.9平方米）按月持平；D類物業（100至159.9平方米）按月升0.19%；E類物業（160平方米或以上）按月升0.23%。

租金指數方面，8月私人住宅租金指數升至198.7，按月升1.12%，指數連升9個月共3.5%，按年升1.85%。

(來源: 星島頭條)

《業權註冊制修例》通過新批土地先行

2025-09-26

《2025年業權及土地的註冊（雜項修訂）條例草案》（業權註冊制度草案）昨日在立法會獲三讀通過，將以「新批土地先行」模式逐步取代沿用逾180年的契約註冊制度，確立業權不可推翻原則。發展局形容，在新土地實施業權註冊制度，是香港土地註冊制度發展的里程碑，為香港轉制至業權註冊制度邁出重要一步。發展局會在明年向立法會提交六條附屬法例，以便條例在2027年上半年生效；至於現有土地，政府計劃明年開始與持份者商討可行的轉制方案。

(來源: 大公報)

嘉里鴻基倉每呎補價1729元低鄰地八成涉資近8億兩年半前潤發倉每呎補價8692元

2025-09-26

除近年新界換地補價隨着住宅樓價大跌外，市區工廈轉住宅補價金額亦大幅下滑。嘉里（0683）及新地（0016）最新公布，其聯合持有的長沙灣嘉里鴻基倉重建項目，新近獲批出近8億元補地價，以可建樓面46萬方呎計，折合每呎樓面補價約1729元，遠較約兩年半前毗鄰、由華潤集團等持有的潤發倉庫轉住宅補價逾137億元、每呎樓面補價約8700元低約八成。

(來源: 明報)

資策LL Tower全層內地客3000萬承接

2025-09-26

資本策略（00497）陸續拆售旗下中環商廈LL Tower的商舖樓面，剛售出2樓全層，成交價3000萬元，較叫價低近29%。較叫價低29%，租金回報6厘，資料顯示，中環些利街2至4號商廈LL Tower 2樓全層，建築面積約2276方呎，原以4200萬元放售，終由內地背景買家斥資3000萬元購入。

(來源: 信報)

堅尼地城吉喆連傢俬示範單位加價1.6%發售折實價999.8萬元

2025-09-25

上海商業銀行附屬公司Right Honour Investments Limited發展的堅尼地城吉喆，剛更新價單，上調1伙單位的售價，提價1.6%，同時亦上載銷售安排，於下周一（29日）以先到先得形式發售。

上述單位位於12樓B室，實用面積約386平方呎，1房，單位價單定價由993.7萬元上調至最新的1,009.9萬元，若扣除1%折扣優惠，最新折實價為999.8萬元，折實呎價25,901元。

值得留意，上述單位屬於早前開放的連傢俬示範單位，傢俬將以贈品方式贈予買家，因此將不適用項目提供的傢俬優惠。

(來源: 香港經濟日報)

《港樓》堅尼地城泓都兩房獲投資客以853萬元承接十三年升值近14%

2025-09-25

堅尼地城泓都最新一宗買賣成交，單位為1座高層D室，實用面積470平方呎，兩房間隔，望開揚山景及城市景，叫價880萬元，最終以853萬元成交，折合實用呎價18,149元。據了解，新買家為投資客，按市值租金約2.6萬元計，料可享約3.7厘租金回報。原業主於2012年以750萬元購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利103萬元，單位升值13.7%。

(來源: yahoo!財經)

甲廈租金按月跌0.2% 今年最小

2025-09-25

金融市場表現向好，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓租賃市場於8月錄得31.4萬方呎淨吸納量，租金雖按月續跌0.2%，但已屬今年以來最小單月跌幅。

(來源: 信報)

房協朗然揀樓市價62折出售

2025-09-23

香港房屋協會推出的資助出售房屋項目「朗然」（Hemma Amber），昨開始揀樓，早前受屋邨重建計劃影響的合資格居民可以優先認購，包括香港仔漁光村、觀塘花園大廈第二期及九龍城真善美村的兩人或以上家庭。揀樓程序於大坑浣紗街房協申請組辦事處進行，共設有4輪揀樓程序，分別為上午和下午各兩輪。

(來源: 東方日報)

發展局：料北都10年後蛻變為相對成熟社區

2025-09-23

新一份施政報告重點提及加速發展北部都會區，特區政府發展局局長甯漢豪昨日在電台節目上表示，北部都會區未來5年將平整900公頃土地、10年內擴至1,800公頃，並預計興建逾20萬個新房屋單位。她形容北都發展「有目標、有信心」，10年後將蛻變為相對成熟的社區，市民將見證重大變化。她強調，政府重視公眾參與，但需平衡加快發展與程序簡化，未來將為北都訂立專屬法例，確保一切依法進行。

(來源: 文匯報)

半山豪宅難逃蝕讓命運殷樺花園三房1590萬沽上手7年蒸發138萬

2025-09-23

二手市場續以蝕讓成交為主，西半山豪宅殷樺花園一伙三房戶以1,590萬元蝕沽，高網上銀行估價最多一成，上手業主持貨7年轉手帳蝕138萬元離場。至於，新買家因睇中上述單位位處豪宅地段決定入市。

(來源: HK01)

中科健康2.2億接「慕詩陳」中遠全層

2025-09-23

雖然商廈市道仍然低迷，但市場屢錄內地背景公司入市個案，其中有「慕詩陳」之稱的資深投資者、慕詩國際（0130）主席及行政總裁陳欽杰，最新就以2.2億元、呎價僅約1.1萬元售出上環中遠大廈全層，較4年前叫價大減六成，新買家為內地背景的醫藥公司。

(來源: 明報)

新盤趁減息勢頭連環出擊

2025-09-22

英皇國際發展的西半山新盤the MVP過去兩日錄16宗招標成交，套現2.8億，9日累積標售51伙，套現逾13億。發展商乘勢落實於周六（27日）推售首張價單全數50伙單位，涵蓋2房至3房戶型，折實入場價約884萬，折實平均呎價20882元，之前透過招標方式購入單位的買家可優先認購。

(來源: 星島日報)

拍賣消息：西營盤兩房銀主盤220萬推低估價四成

2025-09-22

本周將有約130項物業推出市場拍賣，當中約七成為銀主貨；其中，西營盤昇雲大廈兩房單位僅以220萬元推拍，較銀行估價低近四成。

環亞物業拍賣將周二推出約56項物業，上述項目的中層66號室銀主貨，實用面積約327方呎，有梗廚及明廁，開拍呎價僅約6,728元。該行指，單位銀行估價約365萬元，現時推拍價低出約145萬元。

另外，忠誠拍賣暫定於周三推出約27項物業，其中，馬鞍山迎海‧星灣御25座高層C室，實用面積約510方呎，兩房間隔，銀主以538萬元推拍，呎價約10,549元。該單位個別銀行網上估值約749萬元，是次拍賣價低約211萬元，差幅約28.2%。資料顯示，原業主於2014年以約662萬元購入，現時開價還低約124萬元或約18.7%。

黃開基拍賣行亦暫定同日推拍約21項物業，包括西營盤半新盤瑧蓺低層J室開放式戶，實用面積約221方呎，為銀主盤，開價348萬元，呎價約15,747元。原業主於2018年以逾671萬元買入，現時推拍價低逾323萬元或超過48%。

富善邨無契未補價開99萬

此外，盈置地產緊接周四拍賣22項銀主物業，有20項為住宅，當中開價最低為大埔公屋富善邨善鄰樓中層11室，實用面積約286方呎，不提供樓契，未補價第二市場推拍價僅99萬元，呎價約3,462元。

普縉同日拍賣4項物業，包括兩項業主盤及兩項銀主貨，其中，深水埗欽州街永明大廈連天台銀主單位，實用面積約491方呎，天台面積約527方呎，開拍價320萬元，呎價僅約6,517元。

(來源: 東方日報)

《施政報告》疊加減息樓市更添動力

2025-09-22

本月兩大焦點事件，包括《施政報告》中的樓市措施及美國聯儲局減息已塵埃落定，為市場掃除不明朗因素，注入樓市新動力。雖然市場期待的部分政策未有實現，但《施政報告》仍推出不少樓市利好措施，結合聯儲局減息周期啟動，勢進一步刺激樓市需求，推動市場穩健復甦。

《施政報告》公布多項提振樓市的措施，包括優化「新資本投資者入境計劃」、放寬院校非本地生收生限制，以及加速「北部都會區」發展等，均獲得市場正面反響。

其中，優化「新資本投資者入境計劃」尤為矚目。政府宣布優化「資本投資者入境計劃」，放寬「新投資移民」的住宅類別成交價門檻，成交價由5,000萬元下調至3,000萬元，但是可計入的投資總額上限維持1000萬元；至於非住宅可計入金額則上調至1,500萬港元。此舉不僅吸引更多高資產人士及人才來港定居，更有效刺激豪宅市場需求，預期豪宅板塊將迎來顯著增長。

此外，《施政報告》亦宣布，由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；至於資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%，勢為強勢畢呈的租賃市場「火上加油」。

8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，連升7個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高，隨著非本地生需求增加，租金有望再創新高，進一步鞏固「供平過租」的置業優勢。

息口走勢亦為市場帶來「喜訊」。美國聯儲局如市場預期於9月減息0.25厘，標誌今年首次減息，市場亦預計年內將再減息兩次，每次0.25厘，合計0.5厘，意味美國已重啟減息周期。

本港部分大型銀行隨即「跟風」，宣布減息0.125厘。這一舉措為樓市注入「強心針」，息口走勢明朗化料將吸引更多用家及投資者入市，而銀行業迅速響應減息，可見業界對於承造樓按的積極性顯著提升，有助樓市及樓價加速回穩。

隨著市場不明朗因素漸褪，樓市信心增強，對於有意置業的買家而言，當前樓價尚未全面回升，市場氣氛持續向好，正是搶佔政策與低息環境下的黃金入市時機。

(來源: 香港經濟日報)

樂見樓市穩定市民「上車」心中有數

2025-09-20

今屆特區政府積極解決基層住屋問題，包括增建公營房屋及推出簡約公屋措施，有人擔心或會衝擊私樓市場。香港特區行政長官李家超在專訪中表示，私樓與公營房屋屬於不同市場，不會互為影響。他坦言，政府會讓私樓市場自由發展，不會有太大動作，他樂見目前樓市已穩定，不希望樓價出現大起大跌情況，期望樓價持續穩定發展。對於未置業的市民，他表示會用其他因素，包括增加就業率和增加打工仔的收入，以增加他們置業的可能性。

(來源: 文匯報)

2025施政報告市區重建/地積比轉移須平衡城市規劃需求

2025-09-20

本港樓宇老化情況嚴峻，為鼓勵市區推進重建工作，施政報告提出放寬地積比率轉移安排，重建項目未用盡的地積比，可跨區轉移到其他區以至新發展區，或可轉為金額抵扣其他涉及土地修訂等新項目的地價，若需補地價則會公平公正、符合公眾利益。

(來源: 大公報)

港P削0.125厘年內有望回落至5厘

2025-09-19

美國聯儲局宣布減息0.25厘後，香港金融管理局昨日宣布，將貼現窗基本利率下調0.25個百分點至4.5厘，即時生效。此外，3大發鈔銀行隨後宣布，將港元最優惠利率（P息）下調0.125厘，減幅低於美國。

(來源: 東方日報)

房屋是重中之重目標是市民住得更好

2025-09-19

新一份施政報告提出用6招完善置業階梯措施，包括下期起推出的居屋及綠置居，將縮短轉讓年期限制至10年，以鼓勵居民向上流；並再新增1000個「白表居屋第二市場（白居二）計劃」配額等。行政長官李家超強調，房屋是施政的重中之重。長遠來說，政府希望每個人都能居住自己心儀的面積單位，亦希望向私人市場發展。

(來源:大公報)

民記爭取重推租置房屋局明年開展研究

2025-09-19

有不少基層市民預期新一份施政報告會小規模重推「租者置其屋計劃」，但報告最終未有着墨，特區行政長官李家超前日在回應有關問題時表示仍需時研究。為反映市民對重推租置的期望，民建聯多位立法會議員在昨日立法會施政報告答問會後約見房屋局局長何永賢，並引述對方指政府明年就重推租置計劃展開調查與研究工作，務實分析重推租置可能涉及的問題再作考慮。

(來源: 文匯報)

居屋綠白表各半禁售期降至10年

2025-09-18

公營房屋供應持續增加，新一份施政報告提出七招豐富置業階梯，包括增加居屋綠表比例、增加「白居二」配額、放寬居屋及綠置居禁售期、推出房委會資助出售房屋「長者業主樓換樓計劃」等，協助市民置業。

(來源: 大公報)

經絡曹德明：放寬投資入境料利好豪宅及非住宅

2025-09-18

行政長官李家超周三（9月17日）早上11時發表新一份施政報告，報告提出優化「新資本投資者入境計劃」，包括投資住宅房地產的物業成交價由須為5,000萬元或以上，放寬至3,000萬元或以上；以及投資非住宅地產可獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限，由1,000萬元增加至1,500萬元。

(來源: HK01)

放寬重建限制 7區舊樓或增兩成地積比

2025-09-18

新一份施政報告提出以新思維推動市區重建，政府消息人士昨日指出，在鼓勵私人重建方面，考慮到目前同區地積比率轉移安排由2023年起實施至今仍未接獲申請，因此放寬相關安排，容許重建項目未用盡的地積比率跨區轉移到其他地區以至新發展區，增加誘因。轉移地積比須獲城規會批准，而放寬後的可轉移面積上限為接收地盤的30%，與現行機制一樣，當局未來會研究是否提高上限，料最快10月中提交立法會，之後進行2個月諮詢，期望明年上半年落實。至於跨區轉移樓面所涉及的地價差異問題，當局會考慮以補地價解決。

(來源: 文匯報)

細價屋苑紛錄上車投資客承接

2025-09-18

整體樓市氣氛好轉，各類買家加快置業步伐，特別是細價屋苑如沙田希爾頓中心、偉華中心及長沙灣尚都等，連環錄得用家及投資客承接，個別成交較市價為高，甚至錄短炒獲利個案。

(來源: 星島日報)

出售公屋傳小規模試點

2025-09-17

社會各界特別是基層市民，自然最關注施政報告中一系列惠及民生的政策。在新年度施政報告的「心繫民生」主題方面，早前已有消息指，特區政府將重推睽違約20年的租者置其屋計劃，讓公屋租戶以扣除地價的價格購買現時所居住的單位，消息指政府初步擬傾向以小規模「試點」形式進行。有指房屋委員會將挑選數條樓齡約20年至30年的屋邨，先諮詢居民購買意向，再揀選合適公屋推行。房委會資料顯示，現時全港近240個公共屋邨中，逾115個屋邨的樓齡約30年或以下，涉及約42萬個單位，並以位於觀塘、元朗及葵青區的相關單位數目最多。

(來源: 文匯報)

普通話拼音買家入市宗數增15%

2025-09-17

樓市氣氛逐步回暖，內地客入市亦見積極。數據顯示，今年首8個月，普通話拼音買家買入一手及二手私人住宅的宗數累計達8621宗，按年增加15%。今年全港暫錄3.58萬宗私樓成交，普通話拼音買家佔約24%。雖然普通話拼音買家的成交宗數上升，但總入市金額由去年同期843億元跌至807億元，跌幅約4%。

(來源: 信報)

9月聚焦議息樓市展新機遇

2025-09-16

本周三9月17日公布新一份《施政報告》，市場對此高度關注，而美國利息走勢亦成為後市走勢關鍵。筆者認為，目前樓市氣氛向好，買家積極購買優質筍盤，以及貼市價新盤，單是過去2個月，一手市場已連續2個月錄得逾2000宗的成交，預期9月份在多個新盤應市的情況下，估計將會連續3個月突破2000宗，反映購買力湧現，故本港政策方向與利率走勢將成為第四季度市場表現的重要風向標。

樓市交投穩步增

參考土地註冊處資料，今年首8個月整體物業註冊量突破5萬宗，創近4年同期新高，較去年同期上升12.1%。可見，此數據反映自去年2月底全面「撤辣」以來，市場購買力逐步釋放，尤其是一手私宅市場表現突出。而在「撤辣」後近一年半內，一手成交量急升逾1.2倍，各類戶型成交全線倍增，顯示剛需及投資需求依然強勁。

此外，非住宅物市場同樣錄得顯著增長，工商舖及車位等類別註冊量按年上升逾16%，反映出投資氣氛改善的跡象。而這一趨勢與港股造好、IPO市場活躍及外圍經濟環境緩和等因素有關。

減息降置業成本

市場另一焦點在於本周美國聯儲局議息會議。目前市場普遍預期減息機會較高，若本港銀行跟隨下調最優惠利率（P息），將直接減輕置業人士的供樓負擔。儘管近期H按息率觸及封頂水平，但若息口回落，將進一步刺激買家入市意欲，尤其對中低價物業市場帶來正面影響。

事實上，低息環境一直是支持樓市的重要因素。若減息成真，預計將吸引更多「租轉買」個案，同時提升投資者對收租物業的回報預期，推動交投量穩步上升。

租務暫未見頂回落

另外，樓市基調向好，租務旺季更帶動租金向上，暫時仍未有見頂回落跡象，並自今年7月呎租突破2019年歷史新高後，於8月份進一步攀升，而美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，已連續7個月錄得升幅，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高。

租金上升不但支持樓價，並刺激用家及長線收租投資客趁市況佳而加快入市。

(來源 : 9月聚焦議息-樓市展新機遇張子存 | 星島頭條)

政黨倡推租置2.0 市價20%售舊公屋

2025-09-16

本港置業階梯被批評不完善，有政黨建議推出租置2.0，以市價20%至25%售賣20年至30年樓齡的公屋單位；同時讓房署繼續外判管理，避免後續管理混亂。該政黨認為目前公屋政策限制住戶的經濟上流空間，認為要改變目前「公屋、居屋、私樓」的房屋階梯順序。

(來源: 東方日報)

德祥主席8680萬購干德道64號

2025-09-16

住宅租金持續上升，吸引投資者購入全幢住宅。資料顯示，由從事建築工程的南美堅記有限公司的陳氏家族持有、位於西半山干德道64號全幢，上月中以8680萬元易手，以總樓面9410方呎計，呎價約9224元。登記買家為漢發有限公司，公司股東及董事均為德祥地產（0199）主席張漢傑。據悉，原業主早於1988年以1220萬元購入，帳面獲利7460萬元或6倍。物業鄰近香港大學，不排除買家購入後翻新作學生宿舍。

(來源: 明報)

渣打料美本周減息半厘

2025-09-15

美國早前公布的就業數據與失業率表現差過市場預期，令市場對美聯儲年內減息的預期再升溫。渣打銀行香港、大中華及北亞區金融巿場及戰略客戶主管曾繼志上周五對此表示，美聯儲本周或將減息50點子，藉以支持美國經濟增長，而香港銀行同業拆息（HIBOR）則有望跟隨美息下跌，可望由現時的逾3%，跌至今年底的2.5%。

(來源: 文匯報)

新投資移民計劃優化？地建會倡提高物業投資佔比政黨籲買樓門檻降至3000萬

2025-09-15

新一份《施政報告》周三出爐，樓市及土地房屋政策備受市場關注，地產建設商會倡議，進一步放寬投資移民來港買樓門檻，計入投資額度上限由1000萬增加至2000萬，以加大吸引力，相信有助帶動中上價市場物業交投，亦不會影響上車客市場，並為樓市注入「活水」。多個政黨亦建議放寬買樓限制，由5000萬元降至3000萬元。另外，自去年推出「新資本投資者入境計劃」以來，投資推廣署接獲申請1963宗，預計可為香港帶來投資金額逾580億港元。

(來源: 星島日報)

國金一二期兩月4宗大手租務滙豐每月逾二百萬租1.4萬呎

2025-09-15

商廈租金跌勢持續，但市場氣氛改善，吸引企業於租金下滑時新租用或升級大面積寫字樓。中環主要超甲級商廈的國際金融中心一期（國金一期）及國際金融中心二期（國金二期）下半年至今僅兩個多月，已錄得最少4宗租用面積7000方呎以上的大樓面租賃成交，共涉近4.7萬方呎，當中以兩宗逾萬方呎租賃成交最為矚目。

(來源: 信報)

按揭新申請9005宗 15個月新高

2025-09-13

市場憧憬美國聯儲局9月重啟減息，加之新一份施政報告將於下星期三（17日）公布，預期或有新一輪利好措施出台。受多重因素帶動，近期本港樓市交投持續回暖，帶動住宅按揭業務逐步回升。根據金管局最新數據顯示，7月住宅按揭新申請及新批出宗數均創今年新高，反映市場購買力逐步釋放。

(來源: 大公報)

租置計劃擬重推民建聯倡100萬元封頂

2025-09-13

有消息指下周三公布的新年度施政報告中，會提出重推租者置其屋計劃，擬由房屋委員會先挑選數條屋邨以諮詢居民意願，再決定揀選合適公屋推行。有居於平田邨的公屋租戶表示，他與屋邨大多數居民都有意購買所住的單位，對政府重推租置計劃感到欣喜，期望房委會能揀選其居住的屋邨推出計劃，並希望其34平方米單位能以70多萬元出售。民建聯立法會議員顏汶羽建議公屋單位售價以100萬元封頂，而租置計劃下的公屋公共地方由房屋署統一管理，避免出現混亂情況。

(來源: 文匯報)

細價樓成「火車頭」首8個月逾1.2萬宗

2025-09-13

細價樓入場門檻低，向來吸引不少用家及投資者，在新措施400萬以下物業付百元印花稅政策起推動作用，成功帶動該批價碼二手交投，總結今年首8個月共錄約12116宗，較去年同期約1萬宗，按年升約21%兼創12年新高。業界人士指，細價樓入場門檻低，成為各類型買家搶購目標，有投資者鍾情該類單位投資回報高及易於轉手，用家則易於上車。

(來源: 星島日報)

市區盤紛止蝕離場

2025-09-13

映築3年貶27% 澤安閣輸198萬。香港樓價由高位回落，短期間難望「翻身」，即使市區住宅業主，近日繼續止蝕離場。長沙灣映築一個兩房戶以578萬元成交，3年多貶值約27.1%。港島西堅尼地城澤安閣全海景單位以560萬元低市價轉手，原業主買入約3年帳蝕198萬元。

(來源: 東方日報)

進一步拆牆鬆綁業主學生雙贏

2025-09-11

香港測量師學會上任會長林家輝表示，現時商廈需求大跌幅度及經歷時間前所未見，政府若落實容許商業地及拆卸商廈來重建作學生宿舍，更免卻冗長的規劃及改契補地價程序，且又可享有較住宅發展更高的容積率；發展學生宿舍的成本較建商廈為低，毋須規劃及補地價程序令發展期縮短最少1年半至2年，約3年多時間便能建成供應，對地皮業主及發展商而言，確是是極大發展誘因。而且，由於租用學生宿舍的海外生，特別是內地生，通常都會預付半年至1年的租金，此能為商廈業主即時帶來穩定的現金流收入；加上現時由學校提供的宿位供應粥少僧多；因此，將閒置商業地重建及經營學生宿舍實是一門有利可圖的生意。

(來源: 大公報)

睇齊綠表團體倡白表購居屋訂金降至5%

2025-09-11

新一份《施政報告》將於下周三（17日）公布，公屋聯會昨向政府提交建議，包括將北部都會區的資助房屋提高最低面積至300平方呎；擴大業主「樓換樓」計劃；放寬資助房屋白表申請者首置負擔，與綠表申請者「睇齊」5%；增加富戶購買資助房屋的機會為他們額外提供一個抽籤機會，甚至將他們的額外租金撥作免息儲蓄供綠表購買資助房屋等。公屋聯會總幹事招國偉表示，以上政策均不會對房委會財政造成極大影響，但有助增加公屋流轉，尤其是協助富戶置業。

(來源: 東方日報)

全港近9000幢舊樓50年或以上議員憂減低流通性加重首期負擔

2025-09-11

政府近年積極推動市區更新，以「復修為先」的策略取代大規模重建，藉此改善樓宇結構安全，以延長樓宇壽命。立法會議員洪雯向政府提問，即使樓宇已完成復修工程並符合安全標準，令其使用年期得以延長，但銀行在審批按揭時仍採用「75減樓齡」的計算方法（即樓齡逾55年的住宅物業只能獲批最長20年的按揭年期），情況加重了市民在首期及每月按揭供款的負擔，也減低舊樓的流通性。

(來源: HK01)

The Connaught全幢興勝創建4.1億沽蝕1.77億

2025-09-11

市場連環錄得全幢酒店出售，興勝創建（0896）公布，以4.1億元出售西環干諾道西138號酒店「The Connaught」，以52個房間計，每個房間價值約788萬元。資料顯示，物業前身為服務式住宅太極軒138，總面積約4.2萬方呎，興勝創建等於2018年斥7.3億元收購，並投資逾4000萬翻新，曾以10億元放售，但未能成功。去年9月低調下調至6億元，最終以4.1億元售出，即較最初叫價低出近六成。該集團指出，是次出售物業錄得1.77億元虧損。

(來源: 明報)

東亞銀行「債主變業主」 7.9億購入山頂歌賦山道銀主盤

2025-09-10

曾經是香港呎價最貴豪宅的山頂歌賦山道15號大屋，早前淪為銀主盤被東亞銀行（00023）接管，並傳出以7.9億元易手，今日買家身份正式曝光，買家股東包括東亞銀行有限公司，疑是由債主變業主的個案。

歌賦山道15號大屋由陳紅天曾於2016年以約21億元，向莊士機構一手購入，每平方呎樓面地價達22.8萬元，更創下全港屋地呎價新高，之後曾經向東亞銀行借取一按及二按，最終淪為銀主盤由東亞銀行接管，並多次進行招標。

「債主變業主」個案在近年並不罕見，包括今年初上環文咸東街明大企業集團大廈以12.98億元沽出，新買家為曾經承造大廈按揭的集友銀行；而另一幢原由舖王鄧成波家族持有的觀塘酒店則由南洋商業銀行以18.7億元購入，同樣屬於物業的債主。

至於歌賦山道15號樓書顯示，項目為1座3層高獨立屋，另連3層地庫，屬6房6套間隔，另連9,948平方呎花園、2,788呎停車位、2,070呎天台、1,200呎前庭及1,631呎庭院，室內亦備有升降機通往各層。

(來源: 香港經濟日報)

600萬樓百元印花稅商會：政府或會考慮

2025-09-10

指樓價具有周期性料年底最少5%回升。新一份《施政報告》將於下周三（17日）公布，各界早前紛紛提交意見，地產建設商會建議放寬100元印花稅的徵收門檻、放寬投資移民買樓限制等，該會指100元物業印花稅適用樓價上限放寬至600萬元物業的建議，料有機會獲政府考慮，目前本港樓市已漸趨穩定，料新措施可令樓價由現時至年底上升5%至6%。至於政府推地方面，財政司副司長黃偉綸則表示，不論市況如何，政府都會堅持造地，推地亦會有節有度。

(來源: 東方日報)

特區政府已鎖定7000公頃土地供應

2025-09-10

特區政府財政司副司長黃偉綸昨日出席論壇時表示，政府在本財年不會推出任何商業用地，但會繼續堅持「造地」工作，會「審時度勢、有節有度」向市場推出土地，並因應市況靈活調整推地策略，照顧社會發展需要。另一邊廂，地產建設商會執委會主席梁志堅則建議政府謹慎增加土地供應，如北部都會區要以逾20年時間來發展，否則「推冧個市就很難翻身」。

(來源: 文匯報)

群盤搶攻周內勢掀大激戰

2025-09-10

市場憧憬美國聯儲局下周減息，發展商趁勢提速推盤，鎖定周末兩日展開銷售。其中，西半山the MVP上載首張銷售安排，落實本周六以招標方式發售14伙；柴灣海德園加推120伙，折實入場價約670萬，折實平均呎價17519元，發展商指屬原價加推，該批單位將於周六以先到先得方式開售；土瓜灣壹沐1期暫錄逾1200個登記，對比現有兩張價單合共162伙，超額約6.4倍，最快今日再度加推及公布銷售安排，周日展開首輪銷售。

(來源: 星島日報)

西半山the MVP 3房採奢華風格廳區長約7米可放8人餐桌及設酒吧區

2025-09-09

英皇國際旗下西半山the MVP，今（9日）開放連裝修示範單位，以28樓A室為藍本搭建，實用面積達1,469平方呎，屬3房間隔，單位空間偌大，設計走奢華風格。

單位的大門旁為化妝間，客飯廳空間寬闊，長度最長約7米，擺放8人餐桌及長沙發後，有足夠空間設置酒吧區。吧檯採用大理石及皮革設計，凸顯高貴氣質。

走廊採取隱藏門設計，令空間看起來沒那麼凌亂，增加視覺和諧感。

其中2間睡房分佈走廊，當中主人睡房空間寬敞，採長形設計，長約6米，寬逾3米，可達致三邊落床。房內配備梳妝枱及書枱外，亦設衣帽間及飾櫃，方便住戶收納衣物及飾品。

室內連接主人浴室，其牆身以白色雲石鋪砌，提供浴缸及淋浴間。另一睡房空間以灰色為設計主調，位於客廳旁邊，內連浴室。

廚房內設曲尺形工作檯面，提供多組櫥櫃，並提供儲物房及工作室。浴室設計簡約，設淋浴間。

(來源: 香港經濟日報)

西半山the MVP周六起首推14伙招標面積最大達2990呎5房

2025-09-09

英皇國際發展的西半山the MVP，剛公布銷售安排，以招標形式率先推出14伙，實用面積由963至2,990平方呎，屬3房至5房戶，並由本周六(13日)起招標，最終標售日期為9月30日。

招標單位包括10伙3房、2伙4房，以及2伙5房，其中3伙為連平台或連天台的特色戶，其餘則為標準戶。英皇地產顧問方文彬表示，單位意向價參考港島同類一手盤。項目自上周五開放示範單位及展銷廳予貴賓後，至今暫錄1,000多人參觀，當中逾7成為香港人，其餘為內地人。項目現提供的付款方法包括110天即供及建築期付款計劃。

(來源: 香港經濟日報)

首8月新批按保11214宗九年最少

2025-09-09

樓價下跌及特區政府去年放寬按揭成數等原因，今年首8個月新批出及取用的按揭保險貸款宗數均創9年同期新低，分別11214宗及4696宗；涉及金額亦為6年同期新低，分別559.27億元及232.71億元。

(來源: 大公報)

財金猛人半年18億掃住宅羅嘉瑞家族逾2億購15個鐵路盤單位

2025-09-09

住宅樓市連月回穩，似有迎來止跌轉角之勢，沉寂一時的「春江鴨」再度重金入市。向來對樓市有較敏銳觸覺的財金及地產界人士近月齊化身入市大軍，半年內豪擲逾18億元掃入37伙住宅，超過八成（30伙）單位在6月至8月間購入。鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族或相關人士最豪氣，期內狂掟逾2.28億元大舉掃入15伙，涉總樓面近一萬方呎，為市場所哄動。

(來源: 信報)

內地生搶租潮｜港大生1.85萬元租瑧璈開放式戶業主享2.8厘回報

2025-09-08

新近促成西營盤瑧璈高層E室的二手租賃成交個案，單位實用面積約299方呎，採開放式間隔，外望城市景觀。

新租客為內地學生，鍾情單位位處高層，光猛通爽，內櫳企理新淨，加上屋苑毗鄰香港大學，方便返學，睇樓後即決定洽租。業主原叫租19,800元，議價後以合理價18,500元租出，折合實用面積呎租約62元。

據悉，業主於2021年以約798萬元購入單位，現租金回報約2.8厘。他補充，該盤現有約10個單位放盤，月租入場價由約22,000元起。

(來源: 香港經濟日報)

滙豐調高六成單位網上估價第一城8月漲3% 分析指樓市完成尋底

2025-09-08

住宅樓市氣氛保持暢旺，銀行估價取態正面。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年8月的銀行網上估價（估價），滙豐銀行共有18個或66.7%單位估價獲上調，按月多2個，並為連續3個月比例企於約六成或以上，而8月估價下調單位有6個，連續3個月維持單位數。

(來源: 信報)

房協：規劃項目研增資助出售屋比例

2025-09-08

資助出售房屋需求大，香港房屋協會近年的多個資助出售項目均「爭崩頭」，房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉接受《大公報》專訪時表示，房協未來五年的單位供應，出租及資助房屋比例約為35比65，房協正研究在規劃中的項目，適當增加資助出售房屋比例，並會根據住戶需求評估，調整單位面積。

(來源: 大公報)

周末二手成交企穩買家觀望後續新政利好

2025-09-08

新盤市場「群盤並起」，帶動周末二手交投。綜合四大代理數據，十大指標屋苑錄得7至12宗成交，表現企穩。美聯住宅部行政總裁布少明分析，市場憧憬9月美國將重啟減息，及9月17日新出爐的施政報告有望推出利好經濟及樓市措施，多個一手盤乘勢推售，二手市場亦不乏買家加快「尋寶」，帶動整體樓市需求。

(來源: 文匯報)

工商舖上月成交錄248宗見今年低

2025-09-08

雖然在美聯儲減息前，上月工商舖成交量只248宗，按月大跌三成，見今年新低，但不少投資者看好學生宿舍的發展潛力，令期內市場錄不少全幢物業成交。若美聯儲本月中落實減息，加上《施政報告》的利好樓市消息推動，將帶動本月份工商舖買賣交投表現回升。

(來源: 明報)

私宅落成廿載新高

2025-09-05

2025年本港私人住宅單位落成量顯著上升。差餉物業估價署昨公布最新資料顯示，今年首7個月累積落成量約11,758伙，較去年同期增加約3,055伙，升幅約35.1%，數量創近20年同期最多，已達到今年全年預計落成量約20,862伙的56.4%。

(來源: 東方日報)

市建桂香街收購呎價18674 6年挫22% 接近整體樓市跌幅

2025-09-05

私人住宅樓價過去4年反覆向下，市區重建局（市建局）旗下重建項目的收購價也相應回落。市建局昨天就西營盤皇后大道西/桂香街發展項目（桂香街項目），向受影響業主發出收購建議，合資格自住業主的每方呎（實用面積．下同）收購價（收購呎價）為18674元，較同區重建項目收購呎價約6年急削22.4%。

(來源: 信報)

百億補價盤潤發倉1期507伙申預售山頂文輝道地王申預售地價73億涉16伙

2025-09-05

新盤市場連續7個月錄得逾千宗成交，發展商近月亦加快預售樓花申請進度。地政總署最新資料顯示，上月共4項目申請預售，涉1459伙，按月增19%，並連升3個月，當中不乏矚目新盤，包括華潤集團及華潤置地（海外）旗下長沙灣潤發倉庫項目第一期，涉及507伙，而整個項目逾兩年半前以高達137億元、每呎樓面地價近8700元完成補地價，創市區補地價金額最高紀錄。此外，2021年以近73億元、每呎樓面地價逾5萬元中標山頂文輝道地王項目的九倉（0004）等財團，亦於上月申請預售，可建逾14萬呎樓面，卻只涉16個住宅單位。

(來源: 明報)

上環中遠大廈全層2.2億沽呎價1.1萬創15年新低

2025-09-04

消息指，上環中遠大廈23樓全層，單位面積約19,746平方呎，以2.2億元成交，呎價約11,141元，單位以交吉交易。

按此成交呎價計，比起本年5月，物業中層 7室以2,200萬元沽出，呎價約11,350元更低，成為該廈自2010年以來新低呎價。值得留意，是次成交連同3車位，市值合共逾千萬元，故單位屬低市價成交。

中遠大廈因位於上環商業心臟，屬區內指標甲廈。2018年，該廈30樓單位，曾創下呎價4萬元成交歷史新高紀錄，若按是次樓層接近計，呎價較高峰期大跌7成。

翻查資料，該廈由本地時裝慕詩國際（00130）主席及行政總裁陳欽杰持有，2009年以近2億元購入，4年前曾放售單位，叫價5.5億元，去年降價至3.35億元放售，最終減至2.2億元沽出。持貨16年轉手，獲利約2千萬元離場。

(來源: 香港經濟日報)

港元隔夜拆息急跌至2.3厘水平

2025-09-04

月結過後港元銀行同業拆息（HIBOR）急跌，隔夜拆息由周一（1日）的4.64厘水平急跌至昨日的2.3厘水平。長短期拆息全線向下，與樓按有關的1個月拆息，昨日亦跌0.3厘至近2.85厘。星展香港環球金融市場策略師李若凡表示，於銀行體系總結餘處於較低水平的一段時間之下，HIBOR預期會較波動，她提到經過季節性因素如月結後，HIBOR有所回落，昨日1個月拆息亦跌至2.85厘，而她同時亦不排除臨近季尾會回升。

(來源: 明報)

首8月整體物業註冊破5萬宗創4年新高

2025-09-03

近月整體樓市交投活躍。土地註冊處最新資料顯示，本年首8個月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄50,522宗，較去年首8個月45,080宗高出約12%，並創近4年同期新高。

(來源: 明報)

樓市回暖全年價量穩步上揚

2025-09-03

近日減息訊號趨明確，市場普遍預期減息周期快將重臨，且差估署租金指數連續第8個月上升，屬近6年新高，新世界何家欣表示，兩個因素帶動更多「轉租為買」成交個案，其中不乏專才客選擇置業，正式落地生根。息率下降配合租金上升同時帶動住宅租務回報上升，吸引投資者購入單位做投資放租。預料利好消息繼續增加入市意欲，樓市年內價量齊升。

(來源: 星島日報)

聯合道全幢舊樓低叫價七成易主

2025-09-03

在3年前曾推出放售的九龍城聯合道56至58號全幢舊樓，新近以6050萬元售出，較之前放售叫價低近七成。是次易手的聯合道56至58號，地盤面積約2570方呎，為一幢樓高6層的商住大廈，早於2022年曾推出放售，當年叫價2億元，最終大幅降價近1.4億元或69.8%，以6050萬元成交。

(來源: 信報)

陳秉志3.15億沽薄扶林大宅

2025-09-02

近期大手買賣熱鬧，除了酒店及商廈外，大屋更加受捧，「磁帶大王」陳秉志薄扶林自住的4層獨立屋，早前雖一度由銀主接手，惟物業最終由陳秉志自行出售，作價3.15億，平均呎價5.18萬，物業於37年升值逾5倍。

(來源: 星島日報)

MATHCONCEPT創辦人1.2億購太子道西物業

2025-09-02

鄧成波家族旗下多個物業，近年相繼被接管人出售，其中太子道西90至94號大華大廈一籃子物業，最新以1.2億元由接管人售出，並由連鎖教育中心「數學思維教育有限公司（MATHCONCEPT EDUCATION LIMITED）」創辦人張志洪購入。

(來源: 明報)

2025-09-02

8月樓宇買賣跌10.4%

2025-09-02

土地註冊處公布，上月樓宇買賣合約共6,462份，按月跌10.4%，按年升36.6%；合約總值478億元，按月跌12.5%，按年升39.2%。

其中，住宅樓宇買賣合約佔5,291份，按月跌8.2%，按年升44.8%；合約總值422億元，按月跌8.9%，按年升48.2%。

月內市民查冊388,762次，按月跌8.3%，按年也跌1.9%。

(來源: 香港政府新聞網)

仲量聯行: 銀行宜加大放貸盤活工商舖

2025-09-01

近年陸續有本港地產商陷入流動性困難。仲量聯行香港主席曾煥平表示，現時香港商業房產市場嚴重內捲，料年內寫字樓及商舖價值將有5%至10%跌幅，建議特區政府採取措施，推動銀行釋放更多資金，以盤活市場。

(來源: 大公報)

樓市轉角今年料升2%至3%

2025-09-01

樓市今年至今受惠拆息下調，100元印花稅擴大樓價適用範圍兩大帶動，新盤銷售顯著反彈，會德豐地產黃光耀預期至年底，整體樓市有較樂觀的預測，差估置樓價指數連升4個月，樓市已出現轉角，加上一手庫存陸續減少，9月有機會重拾減息步伐，將帶動需求加快，料新盤成交可升至1.9萬宗，創《一手新例》後按年新高，料樓價全年微升2%至3%。

(來源: 星島日報)

一手連續7月破千宗今年累售1.3萬伙 8月新盤成交逾2000宗信置兩盤銷情標青

2025-09-01

暑假完結，綜合一手銷售網及市場資訊，8月一手私宅成交共錄約2035宗，除與7月錄約2040宗相若外，更屬新盤市場自2月以來連續7個月，每月均錄得逾千宗成交；其中信置（0083）牽頭的兩個鐵路盤：將軍澳日出康城凱柏峰系列及錦田柏瓏系列，8月共售約520伙，佔同期大市總體成交量約26%。總括今年首8個月，整體一手成交錄逾1.33萬宗，較去年同期錄約1.04萬宗，按年升28%；業界分析指出，今年全年新盤交投有望達1.9萬宗，創2013年一手新例實施後新高。

(來源: 明報)

屋苑估價按月升0.42%至5.03%

2025-08-30

市場憧憬下月減息等利好消息刺激，二手市場交投活躍，隨著平價盤逐步消化，樓價有回升跡象，銀行亦相應提高多個屋苑單位的估價。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，於8月持續「升多跌少」情況，有15個屋苑，按月升0.42%至5.03%，其中北角和富中心單位升幅最大。

(來源: 星島日報)

樓價指數創近7個月新高業界稱「觸底」跡象趨顯著料受惠減息及施政報告

2025-08-29

市場氣氛明顯回暖，整體市場交投暢旺；據差估署資料顯示，上月樓價指數最新報287.9，按月升幅擴大至0.42%，幅度是近3個月最大之外，樓價指數更連升4個月，創近7個月新高紀錄；發展商更趁勢群起推售新盤，新盤市場可謂百花齊放。業界人士指，樓價「觸底」跡象越趨顯著，預期美國聯儲局下月減息及《施政報告》會為樓市帶來利好消息，對後市感到樂觀，相信今年整體將價量齊升。

首7月樓價跌幅收窄至0.45%

據差估署最新數據顯示，今年7月私人住宅售價指數報287.9，較6月的286.7，按月升約0.42%，升幅是近3個月來最大，指數連升4個月兼創近7個月新高；總結今年首7月樓價指數跌幅收窄至0.45%，按年同期仍跌3.26%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅也收窄至27.68%。

首7個月中升幅最大為4月份，按月升0.56%，反映政府推出樓價400萬或以下僅付100元印花稅的措施刺激，令樓價急彈升，當月升幅是今年以來最多；而上月升幅0.42%則為今年來第二高，業界料為受惠近月銀行拆息企刺激。

各類單位全面報升，幅度約0.15%至0.78%，以中小單位表現最標青，面積753至1075方呎單位報271.9，按月升0.78%，是上月升幅最多類別；而面積431方呎或以下及432至752方呎的類別，按月同告升0.39%。大單位方面，面積1722方呎或以上豪宅，上月報256.6，按月亦上升0.2%；而1076至1721方呎單位，按月則升0.15%，最新報263.9。

(來源: 星島日報)

樓市現新周期「量價溫和上升」

2025-08-29

整體樓市氣氛向好，新盤及二手交投量持續增加，連帶樓價亦現「四連升」；九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，政府積極推行「搶人才」政策，成效遠超預期，為本港樓市注入強心針，加上租金持續攀升，吸引不少租客「轉租為買」，上車用家及投資者等，而且市場憧憬下月減息帶來正面影響，認為樓市已進入「量價溫和上升」新周期，料全年樓價穩步上升約5%。

(來源: 星島日報)

一手料售2100伙連續七個月破千宗

2025-08-29

一手買賣情緒持續高漲。綜合一手成交紀錄冊及市場消息，8月在4個全新盤及超過130個貨尾盤加持下，截至昨日一手共錄逾1800宗，代理料全月埋單可達2000至2100宗，與上月相若，連續7個月破千宗。其中信置（00083）牽頭發展的日出康城凱柏峰系列售408伙，繼上月後再度「冧莊」賣樓王。

(來源: 大公報)

拆息全線升至逾3厘港元逾3個月高

2025-08-28

昨日港元同業拆息（HIBOR）全面抽升，各期息率均逾3厘，與樓按有關的1個月拆息，升0.4185厘至近3.23厘，隔夜拆息升0.3861厘至近3.12厘，反映銀行成本的3個月拆息升0.3592厘至近3.27厘，1年期拆息0.1353厘至近3.23厘，港匯亦曾最多升374點子（1元等於1萬點子）至7.7756元，見3個月多高位，截至昨晚港匯報7.78元，美匯指數則報98。

(來源: 明報)

港私宅售價連漲4月租金創6年高

2025-08-28

本港住宅樓價重拾升軌，政府昨公布的臨時數據顯示，今年7月私人住宅售價指數按月再升約0.42%，連漲4個月共約1.05%；至於租金指數更連升8個月，為2023年12月後最長升浪，並創近6年最高。

(來源: 東方日報)

樓價穩步向上全年料升5%

2025-08-28

美國聯儲局很大機會下月重啟減息，長實營業部首席經理郭子威表示，這意味着減息周期尚未結束，港息有機會跟隨下調，加強市場信心，刺激置業意欲，部分原存放在銀行「食息」資金會轉為買樓收租。連同股市造好、下半年本港經濟增長或超預期，料樓價穩步回升，全年樓價或錄5%升幅。

(來源: 星島日報)

ACCA倡投資移民買樓計2500萬

2025-08-28

ACCA（特許公認會計師公會）香港分會就行政長官下月公布的2025年施政報告提出11項建議，涵蓋改革創新、提振經濟及改善民生三大方向，包括上調新資本投資者入境計劃投資住宅物業而獲計算入投資總額的上限以刺激樓市交易、採取全面措施吸引國際企業在港雙重上市和設立區域總部、加快現實世界資產（RWA）代幣化步伐、優化現有獎學金項目以鼓勵畢業生留港工作、提高自願醫保計劃（VHIS）年度扣稅限額，及將ACCA專業資格納入香港人才清單等。

(來源: 文匯報)

蝕讓成交｜瑧蓺開放式戶538萬售予上車客持貨近7年勁蝕近「3球」離場

2025-08-27

西營盤瑧蓺高層C室，實用面積約222平方呎，屬開放式間隔，以市價538萬元售予上車客，呎價約24,234元。

原業主於2018年底以約836萬元購入該物業，是次轉手帳面蝕讓約298萬元，貶值幅度約35.6%。

(來源: 香港經濟日報)

全球豪宅租金年增3.5% 港升8.6%稱冠

2025-08-27

萊坊昨公布2025年第二季《全球豪宅租金指數》，截至今年6月底的12個月內，全球豪宅平均租金按年增長約3.5%，期內以香港走勢最凌厲，升幅約8.6%。

(來源: 東方日報)

山頂歌賦山道1號萬呎大屋10.88億沽

2025-08-27

超級豪宅新盤成交不絕於耳，由針織商人羅建生及有關人士持有的山頂歌賦山道1、3、5號項目，最新以10.88億售出1號洋房，創今年以來一手造價新高，呎價高達9.5萬。

(來源: 星島日報)

滙豐推2.73厘定按搶客低市價3/4厘

2025-08-26

近日拆息（H）回升，H按按息重回封頂位。滙豐乘勢再推全新定息按揭計劃。首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，三年期定按計劃的罰息期為2年；五年期定按計劃的罰息期則為3年，均有所縮短，之後息率將以最優惠利率（P）減1.75厘計算。業界指，該定按計劃比現時一般新造H按及P按計劃按息3.5厘低77點子，即使計及未來P或再減0.25厘仍然較低，唯若拆息低過1.43厘，計劃就會失去慳息優勢。

(來源: 大公報)

佳景物業代理 - 樓市新聞

土地註冊處：9月住宅買賣按年升98%

男女警夫婦涉出租自住樓呃按揭

半山名滙連錄成交呎價高見2.5萬

綠置居攪珠結果出爐 最快第四季揀樓

上月樓宇買賣錄逾6800宗升6%

投資客翻新西營盤舊樓收租 內籠新淨企理 回報高達7.3厘

珠江船務6738萬沽上環億利全層 金輝集團子公司承接自用

花旗：美年底前料再減息0.5厘 港樓價橫行

政府公布長遠房屋策略進度報告

8月新批出按揭貸款減6.3%

「釘契樓」多涉僭建或金錢糾紛 按揭繁複棘手 新手不宜貪平購買

屋苑回暖本月錄「賺多過蝕」

中環甲廈呎租年跌6.5%

旺角黑布街全幢 5320萬沽近腰斬

一手樓交易告吹破紀錄 首3季800宗 較2024全年多逾四成

壽臣山15號洋房5.78億沽每呎高見6.06萬

新盤今季成交5840宗 逾6年新高 業界料全年交投逾2萬宗 一手新例後最旺

樓價升3個月 全年恐仍跌

租金指數上月逼200點 距歷史高位0.7%

《簡樸房條例》三讀通過，明年3月1日生效

屋苑預約睇樓按周升0.8%至4.1%

差估署樓價指數連升3個月 按月微升0.14% 分析料全年樓價可漲3%至5%

《業權註冊制修例》通過 新批土地先行

嘉里鴻基倉每呎補價1729元 低鄰地八成 涉資近8億 兩年半前潤發倉每呎補價8692元

資策LL Tower全層 內地客3000萬承接

堅尼地城吉喆連傢俬示範單位加價1.6%發售 折實價999.8萬元

《港樓》堅尼地城泓都兩房獲投資客以853萬元承接 十三年升值近14%

甲廈租金按月跌0.2% 今年最小

房協朗然揀樓 市價62折出售

發展局：料北都10年後蛻變為相對成熟社區

半山豪宅難逃蝕讓命運 殷樺花園三房1590萬沽 上手7年蒸發138萬

中科健康2.2億接「慕詩陳」中遠全層

新盤趁減息勢頭連環出擊

拍賣消息：西營盤兩房銀主盤220萬推 低估價四成

《施政報告》疊加減息 樓市更添動力

樂見樓市穩定 市民「上車」心中有數

2025施政報告 市區重建/地積比轉移 須平衡城市規劃需求

港P削0.125厘 年內有望回落至5厘

房屋是重中之重 目標是市民住得更好

民記爭取重推租置 房屋局明年開展研究

居屋綠白表各半 禁售期降至10年

經絡曹德明：放寬投資入境料利好豪宅及非住宅

放寬重建限制 7區舊樓或增兩成地積比

細價屋苑紛錄上車投資客承接

出售公屋傳小規模試點

普通話拼音買家入市宗數增15%

9月聚焦議息 樓市展新機遇

政黨倡推租置2.0 市價20%售舊公屋

德祥主席8680萬購干德道64號

渣打料美本周減息半厘

新投資移民計劃優化？地建會倡提高物業投資佔比 政黨籲買樓門檻降至3000萬

國金一二期兩月4宗大手租務 滙豐每月逾二百萬租1.4萬呎

按揭新申請9005宗 15個月新高

租置計劃擬重推 民建聯倡100萬元封頂

細價樓成「火車頭」首8個月逾1.2萬宗

市區盤紛止蝕離場

進一步拆牆鬆綁 業主學生雙贏

睇齊綠表 團體倡白表購居屋訂金降至5%

全港近9000幢舊樓50年或以上 議員憂減低流通性 加重首期負擔

The Connaught全幢 興勝創建4.1億沽蝕1.77億

東亞銀行「債主變業主」 7.9億購入山頂歌賦山道銀主盤

600萬樓百元印花稅 商會：政府或會考慮

特區政府已鎖定7000公頃土地供應

群盤搶攻周內勢掀大激戰

西半山the MVP 3房採奢華風格 廳區長約7米 可放8人餐桌及設酒吧區

西半山the MVP周六起首推14伙招標 面積最大達2990呎5房

首8月新批按保11214宗 九年最少

財金猛人半年18億掃住宅 羅嘉瑞家族逾2億購15個鐵路盤單位

內地生搶租潮｜港大生1.85萬元租瑧璈開放式戶 業主享2.8厘回報

滙豐調高六成單位網上估價 第一城8月漲3% 分析指樓市完成尋底

房協：規劃項目研增資助出售屋比例

周末二手成交企穩 買家觀望後續新政利好

工商舖上月成交 錄248宗見今年低

私宅落成廿載新高

市建桂香街收購呎價18674 6年挫22% 接近整體樓市跌幅

百億補價盤 潤發倉1期507伙申預售 山頂文輝道地王申預售 地價73億涉16伙

上環中遠大廈全層2.2億沽 呎價1.1萬創15年新低

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首8月整體物業註冊 破5萬宗 創4年新高

綠置居攪珠結果出爐最快第四季揀樓

投資客翻新西營盤舊樓收租內籠新淨企理回報高達7.3厘

珠江船務6738萬沽上環億利全層金輝集團子公司承接自用

花旗：美年底前料再減息0.5厘港樓價橫行

「釘契樓」多涉僭建或金錢糾紛按揭繁複棘手新手不宜貪平購買

一手樓交易告吹破紀錄首3季800宗較2024全年多逾四成

新盤今季成交5840宗逾6年新高業界料全年交投逾2萬宗一手新例後最旺

樓價升3個月全年恐仍跌

租金指數上月逼200點距歷史高位0.7%

差估署樓價指數連升3個月按月微升0.14% 分析料全年樓價可漲3%至5%

《業權註冊制修例》通過新批土地先行

嘉里鴻基倉每呎補價1729元低鄰地八成涉資近8億兩年半前潤發倉每呎補價8692元

資策LL Tower全層內地客3000萬承接

堅尼地城吉喆連傢俬示範單位加價1.6%發售折實價999.8萬元

《港樓》堅尼地城泓都兩房獲投資客以853萬元承接十三年升值近14%

房協朗然揀樓市價62折出售

半山豪宅難逃蝕讓命運殷樺花園三房1590萬沽上手7年蒸發138萬

拍賣消息：西營盤兩房銀主盤220萬推低估價四成

《施政報告》疊加減息樓市更添動力

樂見樓市穩定市民「上車」心中有數

2025施政報告市區重建/地積比轉移須平衡城市規劃需求

港P削0.125厘年內有望回落至5厘

房屋是重中之重目標是市民住得更好

民記爭取重推租置房屋局明年開展研究

居屋綠白表各半禁售期降至10年

9月聚焦議息樓市展新機遇

新投資移民計劃優化？地建會倡提高物業投資佔比政黨籲買樓門檻降至3000萬

國金一二期兩月4宗大手租務滙豐每月逾二百萬租1.4萬呎

租置計劃擬重推民建聯倡100萬元封頂

進一步拆牆鬆綁業主學生雙贏

睇齊綠表團體倡白表購居屋訂金降至5%

全港近9000幢舊樓50年或以上議員憂減低流通性加重首期負擔

The Connaught全幢興勝創建4.1億沽蝕1.77億

600萬樓百元印花稅商會：政府或會考慮

西半山the MVP 3房採奢華風格廳區長約7米可放8人餐桌及設酒吧區

西半山the MVP周六起首推14伙招標面積最大達2990呎5房

首8月新批按保11214宗九年最少

財金猛人半年18億掃住宅羅嘉瑞家族逾2億購15個鐵路盤單位

內地生搶租潮｜港大生1.85萬元租瑧璈開放式戶業主享2.8厘回報

滙豐調高六成單位網上估價第一城8月漲3% 分析指樓市完成尋底

周末二手成交企穩買家觀望後續新政利好

工商舖上月成交錄248宗見今年低

百億補價盤潤發倉1期507伙申預售山頂文輝道地王申預售地價73億涉16伙

上環中遠大廈全層2.2億沽呎價1.1萬創15年新低

首8月整體物業註冊破5萬宗創4年新高

聯合道全幢舊樓低叫價七成易主

仲量聯行: 銀行宜加大放貸盤活工商舖

一手連續7月破千宗今年累售1.3萬伙 8月新盤成交逾2000宗信置兩盤銷情標青

樓價指數創近7個月新高業界稱「觸底」跡象趨顯著料受惠減息及施政報告

一手料售2100伙連續七個月破千宗

拆息全線升至逾3厘港元逾3個月高

港私宅售價連漲4月租金創6年高

ACCA倡投資移民買樓計2500萬

蝕讓成交｜瑧蓺開放式戶538萬售予上車客持貨近7年勁蝕近「3球」離場

滙豐推2.73厘定按搶客低市價3/4厘