美國減息步伐：

在今次減息之後，聯儲局下次議息為2025年1月29日，據利率期貨市場(1月19日)顯示，93.6%機會暫停減息，6.4%會再減息0.25厘。

儲局點陣圖顯示，10名委員預期2025年利率處3.75至4厘，較現時低0.5厘，即明年明年減息2次，減息預期較今年9月時候放慢，當時委員預期將減息至3厘至3.5厘

金管局

金管局宣布，基本利率根據預設公式定於4.75厘，即時生效。

基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利率。目前基本利率定於當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點，或隔夜及一個月香港銀行同業拆息的五天移動平均數的平均值，以較高者為準。

對香港樓市影響

港島堅尼地城私人屋苑海都樓於2022年捲入大維修爭議，法團於2022年10月份的業主大會上決定不使用市建局「招標妥」及通過3000萬的大維修決議，隨後有業主入稟土地審裁處推翻合約。法官林美施日前（16日）頒下判辭，裁定於2022年10月和11月的涉事業主大會、管理委員會所通過的決議無效，又認為當時法團主席翁珮玲和部分法團管理委員會委員非真誠及合理方式行事；另外法庭亦委任一名業主作為管理人，在56日內舉行業主大會選出新一屆管委會成員。

據了解，新租客為內地專才，心儀單位交通便利，而且享海景，故睇樓2次後決定承租上述單位。

業主於2020年4月以868萬元購入上述單位，業主享回報約3.2厘。

 (來源: 信報)

多一個天台、造價貴多4成

資料顯示，同樣位處A座的一伙低層D室標準戶，面積間隔相同，於上月以510萬元沽出，呎價12,593元。即是次單位只較同類標準戶多出一個天台，但造價已高出近200萬元，相差約39%。

原業主於2020年1月以約800萬元購入單位，持貨4年，是次轉手帳面蝕讓約80萬元，單位期内貶值10%。

(來源: HK01)

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6298份，按月上升34.1%，按年亦上升1.47倍；住宅樓宇買賣合約總值573億元，按月上漲53.6%，按年增加1.91倍。

以12個月移動平均數計算，11月樓宇買賣合約為5519份，按月增加6.7%，按年升14.5%。

 (來源: 信報)

被告律師稱，被告在南區經營一間獸醫診所，辛苦賺錢買入一單位讓其母親靠收租過活，而涉事女租客Y承租後第二個月便開始欠租，又破壞單位，欠租4個月後才搬遷。土地審裁處去年頒令Y須賠償租金及維修費共逾10萬元，但被告至今未收到賠款。

業主放租最驚遇上租霸！點樣識別租霸，減少中伏機會？

1.沒有工作或糧單證明

有經驗的租霸會自稱任職公務員或專業人士，只能出示身份證和銀行月結單，不能提供工作證明或糧單。

2.租屋過程避免有第三者

租霸通常會選擇業主盤下手，例如租屋網或平台等，而且過程中會避免有律師或地產經紀，取易不取難。

3. 以有限公司 (Limited Company) 名義簽租約

千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。

4.以高於市價的價位承租

租霸一般不介意用高於市價的價位承租，而且爽快不議價，但會要求繳交更少的按金和上期，和盡快入住單位。

若不幸遇上租霸可以點做？

在香港欠租不屬於刑事，只要租客欠租超過15日，業主就可以從民事追討租金，立即終止租約及即時收回物業。追討收樓四個步驟如下：

第一步：需先確定確認租約已打釐印，如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10倍釐印費，而補交表格則需支付附加費港幣$310，有關費用日後可向土地審裁處或小額錢債審裁處提出申索。

第二步：業主需向審裁處提交身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。

第三步：業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。

第四步：當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。業主出示收樓令，就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。業主在成功收樓後，可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。

另外業主放租前可以上網查閱租霸黑名單，亦可以購買一份涵蓋租霸保障的家居保險。

(來源: 28hse)

據了解，新買家為用家，見單位質素上乘，少有放售，加上為方便小朋友於附近上學，遂買入自用。原業主則於1991年以320萬元購入單位，持貨33年，是次沽出賬面獲利1,738萬元，單位升值逾5.4倍。

(來源: 香港經濟日報)

根據建議，將來可出租的分間單位必須符合一系列最低標準，業主如將不合標準的單位出租便要負上刑事責任，租客則不涉及法律責任。

為有序推展「簡樸房」的規管，政府計劃設立登記制度，讓現存出租分間單位進行登記；登記制度並設寬限期，讓已登記的分間單位業主在合理時間內進行所需改造工程，以及申請認證成為「簡樸房」。新進入市場的分間單位則必須申請認證為符合標準的「簡樸房」，才可出租。

持份者可透過電郵、傳真至2129 3829或郵寄至九龍何文田佛光街33號房屋委員會總部房屋局分間單位專責小組提交意見。

(來源: 香港政府新聞網)

新買家為區內客，心儀單位間隔合用，外望開揚鬧市美景，加上屋苑位置優越，毗鄰中環半山扶手電梯及蘇豪區，交通便利，睇樓後即進行洽購。業主原以1,150萬元放售單位，經誠意洽商後，最終以998萬元成交，做價略低於市場水平，折合實用面積呎價約15,330元。據悉，原業主在2010年以約650萬元買入單位，持貨至今易手，帳面獲利約348萬元，期內物業升值約54%。

該屋苑現時有約7個單位放盤，最低入場費由約899萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

上述單位為頂層複式戶，實用面積2137方呎，4房間隔，早前叫價6800萬元，其後10月底以5500萬元沽出，累減1300萬元，成交呎價25737元。

資料顯示，陸毅強及相關人士在2006年以2360萬元購入上述單位，持貨18年，現轉手賬面獲利3140萬元或1.33倍。

陸毅強等近一年，最少已售出9個物業，包括3個荔枝角曼克頓山單位，以及紅磡都會軒等。

(來源: 信報)

市場消息透露，西半山連錄多宗特色單位買賣，其中堅道殷然高層複式B室，實用面積約1647平方呎，屬於3房間隔，並連約606平方呎天台，原業主早於去年年中開始放盤，原本叫價1.1億元，多次調整價格後，8月份減至7500萬元，吸引換樓客趁放寬按揭入市，最終以約6500萬元易手。相較2016年購入價1.01億元，帳面蝕讓約3500萬元離場。

據了解，原業主為安治富（AN ZHIFU），是四川富臨實業集團董事長，近年涉足房地產、商業貿易、汽車制造、醫療、運輸等5大產業，被稱為「川北首富」。據悉，其購入單位後一直用作收租，去年月租約14萬元，租客於今年8月退租，最終成功沽出。

其次，西半山羅便臣道80號高層D室，實用面積1711平方呎，屬於3房間隔，並連約572平方呎天台及145平方呎平台，原業主2016年以約6300萬元購入，因加按而淪為銀主盤，最終以約5300萬元易手，帳面貶值約1000萬元。

(來源: 香港經濟日報)