佳景物業代理 - 樓市新聞

2020-04-06

翰林峰平均呎租60元回報率約2.8厘

2020-04-06

(星島日報報道)近年西營盤一帶漸轉型，區內有不少新盤陸續推出，逐漸改變該區的面貌。其中恒基發展的翰林峰新近入伙，該盤涉及645伙，面積介乎174至1258方呎，提供開放式至4房戶，以開放式及1房戶為主，綜合市場消息稱，該樓盤目前平均呎租約60元，入場單位租金約12800元，租金回報率約2.8厘。

　　中原副分區營業經理歐陽樂表示，屋苑新近入伙，目前放租盤涉約211個，平均呎租約60元。入場單位月租12800元，為3座中低層C室，面積195方呎，屬開放式單位，坐向西南方，享市區景，呎租約65.6元。

　　歐陽樂續指，新近有不少業主收樓後隨即將單位推出市場放租，具議價空間，其中3座中層C室，面積195方呎的開放式戶，現時業主叫租約15500元，呎租約79.4元；而2座高層C室，面積225方呎，屬開放式單位，現時叫租約16000元，呎租約71.1元。

　　歐陽樂透露，近日屋苑紛錄租賃個案，其中，5座高層D室，面積230方呎，屬開放式戶，坐向西南方，新近以13800元獲區內租客承接，呎租約60元；據了解，業主於18年2月以約692萬購入單位，現享約2.3厘租金回報。

　　另外，3座低層B室，面積294方呎，屬1房單位，則以15000元租金獲區外租客遷入，呎租約51元；據悉，業主於17年5月以793萬購入單位，可享約2.2厘租金回報。

　　他指，由於屋苑新近入伙，不少業主收樓後即推出招租，當租盤源比較多時，租客議價便有較大優勢，另外物業會所設施更比同區物業齊全，料吸引各區租客。

　　美聯聯席區域經理陳芍宇表示，近日放租單位增加，包括1座中層E室，面積216方呎，屬開放式單位，叫租約14000元，為呎租約64.8元。

　　新近放租單位方面，陳芍宇指，其中2座低層A室，面積331方呎，屬1房設計，現時業主放租19000元，呎租約57.4元；而1座低層C室，面積427方呎的2房單位，則以28000元推出放租，呎租約65.5元。

　　陳芍宇透露，近日有不少單位陸續租出，連日錄35宗租賃個案，其中2座中層B室，面積331方呎，屬1房單位，以21000元獲鄰區上班族遷入，呎租約63.4元；據了解，業主於17年以881.8萬購入單位，享約2.8厘租金回報。

屋苑交投急降溫部分錄「零成交」

2020-04-06

(星島日報報道)新冠肺炎疫情仍肆虐，政府自實施「限聚令」後，市民外出意欲減少，二手睇樓活動大減，市場氣氛轉趨觀望，二手交投疏落，20大屋苑於過去周末錄得約16宗成交，按周下跌兩成，交投量連跌兩周之餘，有多個藍籌屋苑均錄「零成交」，包括失守屋苑鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園；另一方面，市場續以減價及低市價成交為主。

　　受「限聚令」影響，加上過去周末清明節假期緣故，二手睇樓及交投量急挫，綜合市場消息，20大屋苑於過去周末錄得約16宗成交，較對上周末的20宗按周下跌兩成，已連跌兩周，多個屋苑錄得「零成交」，如失守屋苑鰂魚涌太古城、將軍澳新都城等，其中紅磡黃埔花園已連續兩個周末未錄成交。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「限聚令」下，大部分市民選擇留家避疫，睇樓活動大減，影響二手交投步伐，加上願意大幅減價的業主早前已擴大議幅，平價筍盤早已被市場吸納，減價盤減少，亦令交投進一步放緩。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，本周末受清明節因素影響二手睇樓活動及交投，由於因疫情及限制四人聚會，睇樓時亦需配合措施及受影響。

　　利嘉閣高級經理黃凱達表示，受天雨影響，加上業主未有進一步提高減價空間，準買家表現較觀望，未見積極入市。鰂魚涌太古城本月至今，暫時仍未「開齋」。

　　區內代理指，觀塘麗港城4座低層A室，面積748方呎，3房套間隔，原叫價1000萬，減價85萬後，終以915萬成交，呎價12233元，低市價約6%。

　　市場消息指，沙田偉華中心1座低層A室，面積358方呎，2房間隔，原以628萬放盤，減價90萬後，終以538萬成交，呎價15028元，成交呎價創屋苑一年新低。

　　中原市務經理陳德孝表示，天水圍嘉湖山莊於過去周末錄得4宗成交，包括賞湖居6座低層F室，面積449方呎，2房間隔，原開價540萬，減價21萬後，終至519萬沽出，呎價11559元。

　　美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚曼克頓山2座高層B室，面積1382方呎，屬4房1套間隔，原叫價3800萬，減價350萬後，終以3450萬連車位成交，呎價24964元，低市價約5%。

　　區內代理表示，馬鞍山迎海‧駿岸6座中層E室，面積496方呎，3房套房連工人房間隔，原叫價830萬，累減47萬後，終以783萬沽出，呎價15786元，低市價約3%。

　　利嘉閣首席聯席董事周雪雯透露，上水新都廣場1座低層D室，面積約475方呎，2房間隔，以618萬以連租約獲投資者承接，呎價約13011元。

　　美聯助理聯席董事黃錦瀚稱，沙田第一城38座中層D室，面積304方呎，2房間隔，以530萬獲承接，呎價約17434元。

　　中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣19座中高層E室，面積490方呎2房間隔，原開價640萬，減價72萬後，終以568萬獲承接，呎價11592元。

中原十大屋苑周末7成交兩個月最少

2020-04-05

受港府「限聚令」影響，市民減少出外活動。中原地產統計，十大屋苑本周末交投量重回單位數水平，僅錄7宗成交，按周下跌53.3%，為8個周末、即約兩個月來最少，十大屋苑中就6個屋苑捧蛋收場，包括港島三大屋苑鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島，另紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、及沙田第一城，均是零成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「限聚令」下，大部份市民選擇留家避疫，睇樓活動大減，影響二手交投，加上願意大幅減價的業主早於2月、3月已擴大議價幅度，平價盤之前已被市場大量吸納，減價盤減少令交投進一步放緩。

（來源：明報）

西區寶翠園高層減至3030萬沽出

2020-04-03

美聯方啟祥表示，西區寶翠園5座高層H室，實用面積1,111方呎，望海景，開價3,250萬元放盤，剛減價至3,030萬元，呎價27,273元。原業主2001年以828.4萬元購入。

據了解，同座樓層相若的同室單位，2018年售3,170萬元，是次成交價低於兩年前水平。

（來源：東網）

本港3月住宅買賣合約按月升逾8% 按年挫26%

2020-04-03

土地註冊處公布，3月送交註冊的住宅樓宇買賣合約有3870份，按月上升8.3%，按年下跌26%。相關買賣合約總值318億元，按月上升4.4%，按年下跌30.8%。

數據顯示，3月所有種類樓宇買賣合約共4555份，按月上升3.2%，按年下跌29.1%。以12個月移動平均數計算，3月份的樓宇買賣合約數字為5878份，按月下跌2.6%，按年下跌6.1%。

期內，樓宇買賣合約總值358億元，按月上升1.4%，按年下跌32.2%。

首季一手註冊2185宗近四年來最差

2020-04-03

(星島日報報道)新冠肺炎疫情打擊樓市表現，據土地註冊處資料顯示，3月整體買賣註冊量共4555宗，較2月的4413宗，按月上升3.2%，其中；住宅約佔3870宗，較2月的3572宗、上升8.3%。惟按季表現則遜色，總結首季一手私宅僅錄2185宗登記，按季大減47%，創16年次季以來的16季度新低。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮表示，繼社會運動後，緊接爆發新冠肺炎疫症，令首季樓市交投大受影響，一手市場更是首當其衝；據土地註冊處資料，今年首季只錄2185宗一手私宅買賣登記，較去年第4季的4092宗急挫47%，創自2016年次季以來的16季新低。除非疫情受控及減退，否則次季登記量亦難望會有顯著反彈。

　　首季應市新盤中，以新界區表現最突出，當中天水圍Wetland Seasons Park 1期共錄687宗登記，其次為深水埗愛海頌，共錄123宗。

　　港置行政總裁李志成表示，若以首季計算，整體錄12744宗註冊，按年同期跌約25.1%，創近4年來同期新低。

　　美聯首席分析師劉嘉輝指出，因應註冊個案屬滯後數字，3月新盤及二手住宅交投回暖，相信要待4月註冊量才可反映出來。事實上，3月份新盤銷售量回升，期間售約880伙，按月大升約1.5倍。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，受惠於傳統季節性旺市，3月住宅註冊量錄3870宗，創去年11月5756宗後4個月新高。

首季新盤僅沽約2400伙 4年最淡「禁聚法」生效周末僅沽45伙個半月新低

2020-03-30

【明報專訊】經歷去年下半年反修例風波洗禮後，今年1月新冠肺炎殺入本港，疫情持斷惡化，新盤銷售亦大受影響。本報統計，今年首季截至昨日，整體新盤銷量約2400宗，較去年同期約5605宗按年大跌近六成，亦是繼2016年首季錄約1430宗後，4年來按季新低。受政府「禁聚法」影響，加上未有大型新盤開售，過去兩天周末僅沽約45伙，按周跌近六成，並為1個半月以來最淡靜的周末。

明報記者林可為張允亭

肆虐全球的新冠肺炎，除重挫零售及旅遊業外，更令發展商推盤步伐變得極為審慎，首季推出的主要全新盤只有新地（0016）天水圍Wetland Seasons Park（下簡稱Wetland）、恒地（0012）西半山THE RICHMOND、興勝創建（0896）深水埗WEST PARK、香港興業（0480）愉景灣意峰、信置（0083）西貢133 PORTOFINO，以及會德豐（0020）將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI等。事實上，新盤市場首季累售約2400伙，為2016年首季錄約1430伙後，4年來按季新低。今年首季以2月最慘淡，成交宗數僅約355宗，亦為2016年2月錄約330宗一手成交後的4年按月新低。

新地會德豐首季賣樓吸金逾百億

發展商方面，首季以新地、會德豐銷售最佳，其中2018年、2019年均為本港賣樓王的新地，繼續是首季銷售冠軍，期內估計售約810伙、吸金逾65億元，其中以Wetland、馬鞍山雲海別墅銷售貢獻最大，兩盤合共售約710伙、套現約53億元。

此外，特首林鄭月娥去年10月公布，將承造九成按保的樓價上限上調至800萬元，亦令不少上車新盤的買家轉用建築期付款。據統計，Wetland選用建築期付款的買家比率逾八成，比例屬近期新盤最高。至於會德豐，3月推出的OCEAN MARINI銷情不俗，至今售出近270伙，佔全盤503伙逾五成，連同系內其他餘貨，估計首季共售約450伙、套現約41億元。換言之，單計新地、會德豐首季共售約1260伙，佔同期總體一手銷售量逾五成。

業界料次季市况與首季相若

另去年初新盤過度以招標形式發售的現象已大為減少，除意峰、133 PORTOFINO等豪宅以招標發售外，其餘新盤均以發價單形式銷售；發展商亦遵守地產建設商會指引，只推出分層3房或以上大單位、以及特色戶和洋房進行招標。

利嘉閣研究部主管陳海潮坦言，目前難以估計次季新盤市况，如新冠肺炎疫情持續，加上發展商沒減價推盤，相信市况會跟首季相若；除非疫情明顯減退，發展商以貼市價推盤，市况才有較大起色。

本月註冊量料4000宗跌10%

2020-03-26

　　(星島日報報道)肺炎疫情持續下，亦影響物業成交表現，其中據土地註冊處資料，本月截至24日，整體註冊量為3243宗，美聯預期本月註冊量約4000宗，按月跌約10%。

　　美聯首席分析師劉嘉輝稱，由於本月物業註冊量，主要反映上月的情況，受疫情影響下，2月份一手及二手成交量不算太突出，料全月註冊量約4000宗，相信較2月註冊量4413宗，下跌10%。

　　據土地註冊處資料，本月截至24日，整體註冊量為3243宗，其中一手註冊量為459宗，至於二手註冊量則為2403宗，工商鋪及車位等註冊量則為共332宗。

　　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，預期本月一手註冊量約500宗，按月跌50%，至於二手註冊量則約2600宗，按月升9.5%，但以整體計，本月註冊量將跌約10%。

　　而截至本月18日，元朗瑧頤暫錄51宗註冊，其次為屯門恆大．珺瓏灣1期暫錄24宗，至於長沙灣愛海頌暫錄18宗註冊。二手大型屋苑方面，3月份太古城暫錄19宗、沙田第一城及嘉湖山莊暫錄18宗、美孚新邨暫錄17宗。但由於早前傳統季節性旺市來臨，大型屋苑成交率先急增，有助推高整體登記數字，相信4月份註冊量將會回升。

屋苑問盤睇樓回軟交投量按周跌50%

2020-03-16

　　(星島日報報道)新冠肺炎疫情持續肆虐，加上有大型新盤於過去周末開售，搶去市場購買力。同時，市場減價盤源銳減，買家入市態度卻重歸審慎，問盤及睇樓量俱回軟，導致過去周末成交量按周回落，20大屋苑於過去周末錄約11宗成交，較上周同期下跌逾半，並以減價成交為主，其中沙田第一城2房戶以515萬成交，低市價約4%；另東涌東環呎價10920元，創屋苑二手新低。

　　綜合市場消息，20大屋苑於過去周末錄約11宗成交，較對上一周的23宗，按周大跌約52%，成交量連續兩周回落，其中「失守屋苑」鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園及觀塘麗港城於過去周末更未錄成交。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，環球經濟受疫情影響，走勢未見明朗，不少「筍盤」早前已被消化，二手交投難免受阻；加上踏入3月，發展商推盤步伐加快，大型新盤於過去周末搶去不少購買力。

　　港置行政總裁李志成表示，雖然市場消化了不少減價筍盤，相信業主若願意擴闊議價空間，加上低息環境持續，對二手市場有支持，若疫情好轉，成交更有望反彈。利嘉閣總裁廖偉強指，過去周末有大型新盤開售，成功搶佔市場焦點，疫情無阻買家入市決心，市場氣氛仍屬正面，二手業主態度轉為硬淨，令交投暫見回落。

　　區內代理表示，由於將軍澳區有大型新盤推售，售價較港島區樓價為低，不少客人均前往一手新盤睇樓，令鰂魚涌太古城周末二手交投及睇樓量受影響。

　　美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城於過去周末錄3宗成交，包括32座低層D室，面積327方呎，2房間隔，原叫價550萬，累減35萬後，終以515萬成交，呎價約15749元，低市價約4%。

　　美聯營業經理陳贊強表示，東涌東環6A座低層2室，面積641方呎，3房間隔，原叫價750萬，累減50萬以700萬成交，較市價低約5%，呎價10920元，成交呎價創屋苑二手新低。據悉，原業主為投資者，一直把單位用出租。

　　中原高級區域營業經理伍耀祖指，天水圍即將有新盤推出，導致區內二手成交放緩，嘉湖山莊於過去周末錄得3宗成交，包括翠湖居5座低層F室，面積449方呎，2房間隔，以455萬售，呎價10133元。

　　港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉1期6座中層E室，面積538方呎，2房間隔，原叫價1200萬，累減240萬以960萬成交，呎價17844元。

　　世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山新港城E座中層06室，面積338方呎，2房間隔，原叫價630萬，減價37萬以593萬沽出，呎價17544元。

　　區內代理指，何文田半山壹號半山徑32號中層戶，面積1252方呎，3房1套連工人套房間隔，以2448萬成交，呎價約19553元。

樓價上半年睇冧一成

2020-03-12

樓市受經濟不穩及肺炎疫情夾擊，各界一致看淡後市。戴德梁行預期樓價仍會繼續下跌，上半年料有一成以內跌幅。而個別藍籌屋苑價格未止瀉，鰂魚涌太古城最新平均呎價約19,000元，較去年六月高位勁插15.9%。

該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，香港已步入技術性經濟衰退，失業率料升至5%以上，加上外圍經濟環境前景不佳，預料樓價進一步下調。不過，土地及房屋供應嚴重短缺，加上息口走勢向下，政府又推出放寬按揭的措施，樓價難大幅回落，但反映業主負擔能力較之前遜色。

太古城呎價高位插16%

他續稱，今年一至二月份，部分業主願意減價約5至15%賣樓，帶動交投上升。惟肺炎疫情擴散，環球經濟出現更多變數，預料三月份的住宅成交只會略高於二月水平，估計只有約3,900宗，而首季數字料10,234宗，屆時將按季下跌21%，並為一六年首季以來新低。

該行指，截至今年三月份，整體樓價指數為312.5點，較去年五月的高位338點已累跌約7.6%。不少藍籌屋苑樓價亦下滑，其中，太古城平均呎價於去年六月高位錄22,600元，最新呎價已較當時顯著低3,600元或15.9%。而新界上車屋苑沙田第一城亦有雙位數跌幅，較去年六月高峰累挫10.2%至17,700元。

豪宅屋苑亦難幸免，港島南區貝沙灣三月份平均呎價為28,000元，較去年高位回落9.4%。市場指，屋苑本月暫錄3宗成交，包括6期6座極高層A室三房套房間隔，連車位成交價3,500萬元，呎價31,083元。

預期納米樓跌幅較大

戴德梁行又預期，過去數年市場湧現的納米樓，樓價跌幅會較一般住宅物業大，料上半年下挫約10至15%。至於投資物業市場，今年暫錄17宗逾億元的大額成交，合共涉及約40億元，按季大跌76%。

綜合市場預測，今年樓價將會報跌，以資深投資者吳龍飛看得較淡，他早前預計今年住宅價將跌至少15%，若疫情不受控制，更可能挫30至40%。

樓市走勢下行，各界均認為政府有需要檢討撤樓市辣招。耀才證券執行事兼行政總裁許繹彬指，撤辣必會刺激樓市，令交投量上升，引發樓市小陽春，有財力及現金流充裕的富裕一族自必受惠。但推出時要小心衡量對市場的影響，置業人士亦要按個人承受風險的能力決定是否入市。

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地產界一致看淡樓市

東方日報新聞

二手樓交投疫市勁升

2020-03-10

二手樓交投疫市勁升

新冠肺炎蔓延下，二手業主放盤劈至低價出貨，帶動交投急速回升。本月全港7個主要住宅區買賣成交量，較上月同期全數倍升，當中將軍澳錄得約84宗，按月急升逾7倍，其次為北區，升幅亦超過6倍。鰂魚涌太古城則錄得呎價低至約1.57萬元的三房戶成交。

二月份將軍澳區市況相對冷清，僅錄約10餘宗買賣，但近期出現排隊睇樓情況，反映買家入市步伐顯著加快。美聯林志堅稱，上月疫情初期，不少業主都拒絕開門供睇樓，加上準買家信心回落，交投下瀉。不過，近期隨着睇樓量回升，交投反彈。

至於包括粉嶺及上水的北區，三月全區暫錄29宗買賣，而二月則僅錄約4宗。該行周志強指出，該區樓價較高位回落10至15%，吸引買家重新入市。區內碧湖花園1座低層三房單位，剛減價53萬元，以557萬元沽出，較高位平約14%，成交呎價11,391元。

三月份主要地區二手樓交投回升

盈翠半島呎價插穿萬八

東涌及馬鞍山同期買賣宗數錄數倍的升幅。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山暫錄45宗買賣，按月增3.5倍，惟樓價平均回落約5至8%。同區屋苑新港城J座高層兩房戶，實用面積338方呎，曾叫價670萬元，減至610萬元易手，呎價18,047元，低市價約5%。

青衣交投亦加快，美聯李貫甡稱，該區本月已錄16宗買賣，按月升3倍，惟個別成交做價低迷。盈翠半島11座中層全海景兩房單位，一月開價1,050萬元，減價至948萬元獲同區客承接，實用面積529方呎計，呎價17,921元。同景觀單位呎價去年底曾經高逾2萬元。

太古城每呎1.5萬兩年低

此外，元朗區錄54宗成交，按月升1.8倍，中原文家輝透露，鄰區天水圍嘉湖山莊本月已錄27宗買賣。

減價帶動成交，港島藍籌盤錄得新低呎價。該行趙鴻運表示，鰂魚涌太古城元宮閣極低層D室三房單位，去年五月以1,498萬元放盤，近期減至1,150萬元，終於以1,100萬元售出，成交呎價15,670元，屬同座超過兩年低位。而本月項目已錄6宗買賣。

學者呼籲撤辣調整按揭

政府「懶理」樓市苦況仍未撤辣。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，他提議，如果樓價一下子暴跌10至20%，而失業率或斷供率大升，政府就應考慮撤辣。而多項辣招中，調整按揭比例最有效，可紓緩置業人士供款壓力，同時有助去樓市泡沫化，抵銷調整按揭比例所帶來的新增斷供風險。

新聞來源自東方日報

高盛料今年住宅樓價較去年高位跌15%

2020-03-05

<匯港通訊> 高盛發表報告指，若政府賣地計劃持續，相信中長期有助解決供應問題，以及促進市民擁有房屋，惟相信短期房屋問題未會解決。

高盛認為，未來住宅市場情緒仍將是疲軟，在宏觀不確定性的背景下，賣方會提供一些降價，而在過去的一兩個星期中，二手成交量都有所增加，而主要發展商仍在為開盤做準備，相信在一手盤開價後，可更好預測未來一手定價，高盛目前預計，2020年平均住宅價格，將比2019年中高位下跌15％。

高盛又指，整體認為今年樓市相對緩慢，受新型冠狀病毒影響，減慢了復蘇步伐。但報告認為，雖然現時或離復蘇步伐更遠，但料樓市並不會如2003年沙士崩潰。(DS)

萊坊：港豪宅呎價3.4萬全球第二

2020-03-05

　　(星島日報報道)本港豪宅造價持續高企，萊坊發表最新的《財富報告》顯示，去年本港豪宅造價於全球各大城市中連續第8年排行居次，僅次於摩納哥，其中，去年本港豪宅呎價約33902元，按年升2.9%，但隨着新冠肺炎衝擊，預測今年豪宅樓價將下跌約10%。

　　萊坊就去年全球100個主要城市的豪宅售價進行調查，據該行資料顯示，本港豪宅價格連續第8年居全球次高，僅次於摩納哥，於本港買家需斥資100萬美元（折合約港幣770萬），僅可購買豪宅單位面積約229方呎，相等於呎價約33596元，僅次於摩納哥的43635元，至於該城市已連續13年高踞全球之首；另外，倫敦及紐約則緊隨其後，兩者分別以呎價23540元及22224元，佔據第3及第4位。

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，去年全球豪宅樓價上升近2%，其中本港豪宅樓價按年則上升2.9%。

　　但由於今年受到新冠肺炎，以及去年出現的政治事件影響，本港經濟正面臨重大考驗，並會影響財富累積及購買力，也預計未來數月的住宅成交量及樓價都會應聲而下，料今年全年豪宅樓價將下跌約10%，而超級豪宅市場則相對穩定，跌幅較少。

　　林浩文補充，雖然現時市場觀望氣氛瀰漫，惟現時業主持貨能力較強，以及息口仍處於低水平，故該行預料住宅樓價並不會像97年金融風暴，以及03年沙士襲港時，出配懸崖式下跌，估計本港樓價於未來一至兩年，仍有力穩守全球次席。

2020-02-27

2020-02-25

二手屋苑續錄低價成交

2020-02-13

　　(星島日報報道)二手屋苑交投氣氛疏落，市場續錄低價成交，代理指，屯門瓏門5座中層C室，面積488方呎，2房間隔，原叫價830萬，累減102.7萬後，終以727.3萬將單位易手，呎價14904元，低市價9%，重回兩年前水平。

　　港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣泓景臺8座高層E室，面積約468方呎，減至800萬成交，呎價約17094元，低市價約4%。

去年1.08萬伙中小戶落成

2020-02-07

　　(星島日報報道)差估署最新公布的《香港物業報告—每月補編》顯示，去年私樓落成量1.36萬伙，較2018年的2.09萬伙，按年大跌34.9%，只達全年目標20415伙的66.8%。而中小型單位就佔近1.08萬伙，佔總數近八成。

　　就面積細分，少於430方呎細單位比例最多，涉6622伙，佔整體48.5%，較2018年7212伙，按年減少8.2%，其次為432至752方呎B型單位，共4174伙，佔比30.6%，較2018年的8237伙，按年減少達49.3%，而753至1075方呎單位共1506伙，佔比11%，較2018年的3414伙，下跌55.9%。

　　以地區分布，新界區落成量最多，共7979伙，佔比約58.5%。九龍區共3270伙，佔比24%、港島區供應則最少，共2394伙，佔比17.5%。

　　市建局昨公布，於今日起就深水埗東京街/福榮街發展項目招收意向書，並於本月18日截收。項目可建總樓面約10.4萬方呎，提供約175伙，面積介乎376至699方呎的中小型。

上月註冊量3776宗跌3%

2020-02-05

　　(星島日報報道)市場觀望氣氛籠罩，直接影響物業成交量。據土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量約3776宗，按月跌3.4%，同時更創13個月以來新低；其中住宅註冊量2762宗，較上月的3184宗，按月跌幅更達約13.2%

　　據土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業註冊量為3776宗，較上月的3908宗，按月回落約3.4%，連跌2個月，宗數自2018年12月以來的3038宗，創過去13個月新低；若以去年1月的5589宗比較，按年跌幅約32.4%。至於上月住宅註冊量為2762宗，亦較上月的3184宗，按月下跌約13.2%，若與去年1月的4543宗比較，按年跌幅擴闊至39.2%。

　　至於成交金額方面，資料顯示，上月涉資約290億，按月下跌約17.1%，按年跌幅則為59.7%。

　　美聯首席分析師劉嘉輝指出，回顧1月份註冊數據，一手私樓在不包括一手公營房屋下，註冊量錄620宗，按月跌約8.1%。二手住宅方面，因去年12月市況淡靜，加上註冊日數減少下，導致1月份二手住宅註冊登記錄2247宗，按月回落約15%。

嘉里朱葉培：供求失衡格局未變今年樓價趨平穩

2020-01-16

　　(星島日報報道)雖然去年下半年的政治事件及中美貿易戰困擾着本地樓市，就新一年市況，嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，對今年市況具信心，因本港整體經濟結構健全，且供求仍失衡，買家置業需求卻持續，樓價料平穩發展，並無太大上落，認為3房或以上中大型單位，隨着未來數年供應量降低，可望看高一線；而今年新盤料續以貼市價出擊。

　　朱葉培稱，對今年樓市具信心，因本港整體經濟結構健全，息口亦低企，加上供求仍失衡，以及買家剛性需求持續，均有助市場發展，至於今年樓價則無太大上落，料平穩發展，而過去數年，樓價已累積一定升幅，若持續上升，對社會並非好事，隨着去年下半年樓價稍現調整，長遠而言，對樓市走勢更健康。

　　他再指，困擾本港近2年的中美貿易戰，相信短期內較難圓滿落幕，料兩國將不時出現爭拗，但相信不會對本港經濟帶來災難式影響，對樓市的心理影響較大，同時也認為，本港社會運動亦可望平靜下來，而本港經濟基礎穩健，相信對樓市的心理影響，遠大於實質影響。至於今年成交量則維持穩定，相信與去年逾5.7萬伙相若。

　　此外，今年一手盤將續以貼市價出擊，因政府三項辣稅下，已甚少出現炒樓的情況，目前買家均以自用客、換樓人士，以及長線投資者為主，再加上現時買家持有一個單位後，再購入第二個單位，須繳付甚重的印花稅，令二手業主不輕言放盤，政府可考慮稍作鬆綁，可望藉此激活二手市場。

　　同時他亦指出，以單位面積大細劃分，最看好3房或以上的大戶，據集團統計資料，未來3年住宅落成量約7.7萬伙，當中近一半為面積300方呎以下細單位，若以間隔計，面積300至400方呎1房戶佔總數30%，涉及約2.3萬伙，2房及3房戶則佔20%，涉約1.5萬伙，而4房或以上單位供應量更少，僅有約440伙，則佔整體供應量不足1%。

　　在樓價角度而言，因300方呎以下細戶供應量較多，需要小心留神，而3房或以上中大型單位，未來數年因供應量少，可看高一線。

　　踏入新一年，集團將積極買地，並以住宅用地為主，他再指，是否購入項目，要視乎其周邊環境，有否充足的生活配套，而且對外交通亦便捷，由於集團主要興建高級住宅，故此要求大部分單位均可享有好的景觀，私隱度也要充足，故此市場若有符合上述要求的地皮，都會作出考慮。

　　至於有關地皮不一定位處豪宅地段，例如集團過往亦曾發展西營盤項目，就算為舊社區，只要治安及交通理想，也會考慮競投。

　　對於政府料年內落實空置稅，朱氏認為，作為發展商均不會囤貨，雖然就個人而言，推出該稅項無可厚非，但面積逾1000方呎或以上的大單位，應該不受規範，始終該類單位並非上車盤，買家均屬具財力人士。同時也認為，出租項目亦不應該納入稅網，因發展商不會故意保留單位不作出租。

屋苑頻錄減價蝕讓成交

2020-01-15

　　(星島日報報道)二手市況仍審慎，加上長假期臨近，市場頻錄減價及蝕讓成交，其中瓏門高層單位以990萬易手，另連近百萬辣稅，明賺暗蝕離場，至於君柏中層戶以2900萬蝕讓沽出，呎價1.71萬低市價逾30%。

　　中原分行市務經理李燕群表示，屯門瓏門3座高層C室，面積596方呎，3房間隔，原以1150萬放盤，累減160萬後，以990萬獲同屋苑租客承接，呎價16611元，原業主於18年1月以918萬買入，帳面獲利72萬，但由於僅持貨兩年，須繳付樓價10%的額外印花稅（SSD），涉及近百萬，若連同辣稅，須蝕約27萬，為明賺暗蝕個案。

　　土地註冊處資料，馬頭角君柏1座中層B室，面積1687方呎，於本月初以2900萬沽出，呎價17190元，較市價低逾30%，原業主於17年以3667.3萬一手購入，現沽出單位帳面虧蝕767.3萬離場。

　　中原區域營業董事黎宗文表示，大圍名城一期3座中層NA室，面積677方呎，以1000萬易手，呎價14771元，低市價約8%。

　　利嘉閣分行經理黃金欽表示，將軍澳維景灣畔2座中高層H室單，面積約515方呎，2房間隔，原叫價950萬放售，減價117萬後，終以833萬易手，呎價約16175元。

　　美聯高級區域經理黃志明表示，大角嘴君滙港3座中層G室，面積474方呎，以913萬成交，呎價約19262元。

　　區內代理指，鰂魚涌太古城寶山閣極低層C室，面積578方呎，2房間隔，原叫價1050萬，減價62萬後，終以988萬易手，呎價17093元。

　　世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山錦英苑錦義閣中層08室，面積401方呎，終以515萬（自由市場價）易手，呎價12843元。

　　祥益區域董事袁思賢表示，屯門悅湖山莊13座中層D室，面積588方呎，3房間隔，以420萬（居二市場價）成交，呎價為7143元。

　　市場指，馬鞍山恆安邨低層戶，面積349方呎，以103萬（綠表價）沽，呎價2951元。

　　利嘉閣助理分區經理武秉強表示，小西灣藍灣半島1座中層C室，面積約733方呎，以1388萬沽出，呎價約18936元，高同類型單位12%。

北角細價樓415萬有交易

2020-01-08

　　(星島日報報道)北角細價盤受捧，世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，區內建業大廈低層D室，225方呎，1房間隔，以415萬獲承接，呎價18444元。據了解，原業主於2016年8月以300萬購入，3年多帳面獲利115萬，升值38%。

西營盤新盤收190票

2020-01-07

　　(星島日報報道)萬科香港旗下西營盤15 WESTERN STREET，該公司執行董事周銘禧表示，樓盤錄得逾3000參觀人次，為回應市場需求，日前加推11伙，均位於中高層，考慮層數及景觀，加推單位較首批提價1%至2%。另外，該盤昨日上載銷售安排，將於本周五正式推售50伙，本周四截票，其中每張認購登記最少可選購1伙，最多選購5伙。而截至昨晚8時，項目收近190票，以首輪發售單位計算，錄超額認購2.8倍。

　　周氏續指，項目特色戶型不排除日後以招標形式推售。該盤昨亦首度開放會所設施，設有室內外健身區域，包括帶氧訓練區及功能訓練區。

15 WESTERN STREET提價加推

2020-01-06

　　(星島日報報道)發展商加快推盤步伐，西營盤新盤15 WESTERN STREET昨日首度加推，共涉及11伙，折實平均呎價約30146元，較首批單位提價約8%；同時，項目累收150票，超額認購約1.46倍。

　　由萬科香港發展的西營盤新盤15 WESTERN STREET昨日加推11伙，戶型包括開放式至1房，大部分位處中高樓層，折實平均呎價約30146元，資料顯示，該項目首批單位折實平均呎價約27919元，故加推戶高約8%。此外，消息指，項目累收150票，以可發售單位66伙計，錄超額認購約1.46倍。

　　15 WESTERN STREET位於西邊街15號，提供104伙，戶型涵蓋開放式至3房，另有部分為平台及天台特色單位，並主打開放式及1房戶，當中開放式單位面積約213方呎，提供38伙；1房戶面積介乎307至344方呎，涉及57伙；2至3房單位面積由503至620方呎，提供6伙，至於特色單位面積約487至11237方呎，涉及3伙。

今年樓價波幅料5% 中價單位具承接

2020-01-02

　　(星島日報報道)去年樓市如坐過山車，表現兩極，踏入新一年，對於年內樓市展望，萬科控股（香港）執行董事周銘禧接受本報訪問表示，回顧去年樓市有起有跌，料今年樓市仍會健康發展，市場剛性需求仍然持續，預測整體樓市會有上下5%波幅，當中600萬至1000萬的中價樓前景仍將看高一線。

　　回顧去年樓市可謂「先甜後苦」，對於今年樓市展望，周銘禧認為，近期整體樓市受到社會及經濟等因素影響，出現觀望情緒，惟市場剛性需求強，只要價錢稍為調整，亦會有承接，尤其中小型單位，仍受年輕人及首置客追捧。展望今年樓市仍會健康平穩發展，預測整體樓市會有上下5%波幅。

　　對於近期一手盤頻以市價，甚至稍低市價策略推盤，他指，樓市仍受剛需帶動，認為新樓盤開價若合理，其銷情亦見理想，尤其中小型單位，反映市場承接力仍殷切。

　　早前銀行減息、政府放寬按保等措施，周銘禧指，新按保可釋放市場購買力，同時協助年輕人更容易上車，料不少人士將受惠於新按保，部分人士或會藉以換大單位，以改善居住環境，同時重啟換樓鏈，帶動中小型單位的需求上升，料600萬至1000萬的中價樓會有支持，未來前景將被看高一線。

　　他表示，美國聯儲局早前減息，現時低息環境持續，相信有助增強買家的入市信心，對樓市有正面支持，料剛需持續，尤其中小型單位，料今年開放式至2房戶型仍會受年輕人及首置客追捧。另外，豪宅市場方面，認為該類市場獨特，交投仍要視乎投資市場氣氛，而買家對豪宅單位有一定追求，認為其項目具有獨特性，亦會有承接。

　　由於以往受樓按限制，不少發展商建屋時均因價就貨，導致市場出現大量納米單位。

　　周銘禧稱，納米樓多指面積較細的單位，而目前市場沒有一個定義，但認為，放寬樓按後，市場選擇增多，變相準買家可以有更多選擇，料在此消彼長之下，市場對細價樓的追求會較過往為少。強調集團在設計單位時，着重單位的實用性及舒適度。認為只要其項目地理位置優越，加上單位有好設計及實用等，即屬面積較細，相信市場仍會有需求及支持。

　　一手樓空置稅即將實施，周銘禧指，空置稅原意是增加房屋供應，惟旗下樓盤暫時未有獲批入伙紙的單位，故暫時未受空置稅影響，強調未來集團會繼續採「貨如輪轉」的推盤策略，認為「天天都是賣樓天」，只要文件齊備、示範單位等準備妥當，便會推出市場。

　　至於投地策略，周銘禧指，長遠而言集團望於本港可持續發展，每逢政府、港鐵和市建局推出的地皮，集團均會研究評估，並沒有吸納特定土地，未來亦會密切留意市場發展，持續增加投資。

新房策放寬樓按建期付款比例急升

2019-12-23

　　(星島日報報道)政府於今年10月中公布新房策，並放寬按揭保險上限，令樓價800至1000萬的物業，亦可承造八至九成按揭，雖然有關措施只限現樓物業，但樓花新盤亦同樣受惠，令不少買家改為選用建築期付款，待項目入伙後，以現樓形式再上會，使建期使用比率急升。

　　一向以來，由於即供付款的折扣率較高，故此新盤買家均傾向使用，但放寬按保後，建築期付款使用比例卻急升，以今年10月新房策公布後，所推售的三個大型全新盤為例，包括屯門恆大．珺瓏灣1期、長沙灣愛海頌，以及青衣明翹匯，使用建築期的買家比例達33%至46%，相較過往建築期使用比率約20%，出現大幅增長。

　　另一方面，新盤以招標形式發售的透明度，引起市場關注，甚至部分項目連標準戶型的細單位，均作標售，有見及此，地建會亦於今年5月發出新指引，指引列明除洋房及特色戶、實用面積大於1076方呎分層戶，以及面積753方呎以上3房戶外，其餘一概不得招標出售，而有關指引已於6月1日全面落實，而有關指引推出後，已沒有753呎以下的標準戶推出招標。

　　至於銷監局亦發出作業守則，規定項目成交記錄冊內，須清晰有序地以金額形式、列出售樓優惠和折扣資料，方便準買家計算實際售價。

　　同時亦有新盤以招標形式發售物業時，因違反一手例，最終被銷監局作出檢討，其中新地旗下大埔白石角雲滙1期，於今年8月時被法院裁決違反一手例，須罰款5萬，案情指，該盤於今年3月修訂售樓說明書，招標文件中訂明如買家選擇靈活付款計畫，並於今年付清樓價餘額，可享有「提前付清樓價現金回饋」，可獲樓價3%至6%的現金回贈。

明年樓價5%上落

2019-12-17

(星島日報報道)社會運動持續，影響部分投資者信心，但市場受低息環境，以及放寬按保措施等利好因素支持，港置行政總裁李志成表示，樓市好淡爭持，預料明年樓價將呈窄幅波動，波幅料約5%。

同時受到放寬接保上限影響，料未來納米樓成交量將會下跌一成至兩成，二手納米樓價料會受壓，預計樓價介乎800萬至1000萬的物業，其成交量將上升。

在一手市場方面，空置稅快將實施，李志成預料，發展商將會繼續以貼市價推盤，而今年一手表現強勁，本港首11個月一手私樓註冊量已達20363宗，較去年全年註冊量多近3成，兼創15年新高，料明年一手註冊量將於今年相若，約為2萬餘宗水平。

他續指，在政府放寬按揭保險成數後，二手交投明顯加快，亦重啟換樓鍊，預計明年全年二手註冊量將企穩4萬宗，料中小型單位最受追捧。

考慮分階段放寬逾1000萬至1500萬物業按揭成數上限，由現時五成放寬至七成。

新盤穩銷兩日沽逾40伙

2019-12-16

過去周末未有大型新盤開售，一手銷情均以新盤貨尾為主，過去兩日共錄約43宗成交，較上周有全新盤應市而錄得的150宗成交，按周下跌逾70%，其中以北角君譽峰銷情最理想，兩日連沽10伙。

恒基發展的北角君譽峰過去周末連錄10宗成交，其中昨單日沽出9伙，包括低層L室，面積250方呎，以595萬成交，呎價約23800元；另中層J室，面積258方呎，以686.268萬成交，呎價26600元。據悉，該買家選用建築期付款方法。

有長沙灣新盤即將開售，帶動區內貨尾交投，同系的長沙灣家壹，昨日亦連沽4伙，包括低層C室，面積255方呎，價單定價593.8萬，呎價23286元；另高層A室，面積479方呎，價單定價1171.4萬，呎價24455元。

長實發展的長沙灣愛海頌，兩日沽售2伙，其中一伙於昨日成交，成交記錄冊顯示，2座38樓F室，面積487方呎，以876.5萬成交，呎價約17998元。

新地發展的元朗現樓Park Yoho Napoli於過去周末連沽5伙，昨單日錄3宗成交，成交記錄冊顯示，包括有26座5樓C室，面積561方呎，以約861.08萬成交，呎價15349元；另25B座11樓B室，面積496方呎，以771.12萬成交，呎價約15546元。

另外，同系的馬鞍山雲海別墅於過去周末以招標形式連沽3伙，昨亦上載新銷售安排，將於本周四推出5座洋房以招標形式出售，包括Jasmine Avenue第5號洋房、6號洋房及11號洋房。

仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌最少1成

2019-12-13

仲量聯行發表報告指，受本地社會爭拗及經濟不明朗因素影響，香港歷來最長的樓市升浪已經在今年下半年結束。

仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平指，今年下半年市場氣氛轉弱，樓價普遍下滑，但受惠積壓龐大的住屋需求及放寬按保樓價上限，中小型住宅樓價相對穩定，初步估計全年微升1.3%。

不過他指，隨著空置稅推出及住宅供應增加，發展商為求去貨，新盤定價將面臨愈來愈大的壓力，預期明年中小型住宅價格將按年跌10%至15%。

仲量聯行又指，由於中港經濟放緩削弱需求，對依賴內地需求的豪宅市場影響更大，料明年豪宅樓價將下跌20%。

上月註冊量6701宗升32%

2019-12-04

　　雖然社會運動持續，但受惠於政府推出新房策，令整體物業成交量上升，據土地註冊處資料，上月整體註冊量達6701宗，按月上升32%，並連升兩個月。

　　據土地註冊處資料，11月整體註冊量達6701宗，相比10月的5075宗，上升32%，同時亦連升兩個月，至於11月住宅註冊量為5756宗，亦較10月的4001宗，按月上升44%。

　　住宅註冊量按月升44%

　　香港置業行政總裁李志成表示，政府於10月中公布放寬按保措施，二手市場成交個案即增加，市場氣氛好轉，同時亦帶動一手市場交投上升，令11月住宅註冊量錄增長。

　　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，一手私人住宅方面，11月註冊量為2092宗，較10月1358宗上升54.1%，市場持續有新盤推售，帶動一手登記齊創今年5月後6個月以來的新高。

　　二手私人住宅方面，11月份錄3364宗，較10月的2411宗，上升39.5%，宗數為今年5月後約6個月以來新高，大型屋苑方面，11月份天水圍嘉湖山莊錄78宗註冊、荔枝角美孚新邨錄38宗、鰂魚涌太古城錄33宗，至於沙田第一城則錄28宗。

大鴻輝沽西環舊樓鋪

2019-11-27

　　(星島日報報道)市區舊樓有價有市，再錄大手成交，現時正獲財團收購的西環厚和街舊樓，由大鴻輝持有的地鋪，以4400萬成交，呎價達8萬，該集團創辦人兼主席梁紹鴻稱，上述買賣屬內部轉讓，方便日後出售並作重建。

　　由大鴻輝持有西環厚和街47至51號B座地鋪，於早前易手，據土地註冊處資料顯示，該地鋪於今年8月底以4400萬成交，以面積550方呎計，呎價達8萬，新買家以公司名義登記，名為新敬有限公司（BIG PRIDE LIMITED），註冊董事為大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻等人。

　　原業主為大鴻輝興業，於06年以610萬購入，註冊董事亦為梁紹鴻，故料上述成交為內部轉讓。據區內代理稱，估計該鋪位市值約3000萬，現時由代理行以月租10萬作承租。

　　本報昨日致電大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻作查詢，梁氏指出，上述鋪位買賣屬內部轉讓，而是次交易，為方便日後售出物業作重建用途，他再指，集團於整個舊樓重建項目中，只持有該鋪位，對於該舊樓項目的重建計畫，因現階段尚未與大業主接觸，故不作透露。

　　至於該幢舊樓樓高5層，為一層三伙設計，共涉15伙，九建現時已購入該廈9伙，據土地註冊處資料，當中包括1樓B座單位，於17年以800萬成交，以面積578方呎計，呎價13841元，買家以個人名義登記，為九建主席柯為湘女兒柯沛縈，此外，1座C座單位，亦由柯沛縈於17年3月以545萬購入，以面積551方呎計，呎價約9891元。

　　事實上，市區重建地皮有限，財團頻吼準區內具價值的舊樓，其中，西環山道舊樓一批單位，早前獲嘉里斥資逾5.14億收購，發展商指，項目不排除作出租住宅，並會興建一房戶，力吸單身一族。

　　土地註冊處資料顯示，西環山道83號28個住宅，於今年9月易手，作價由1404.3萬至3218.84萬不等，涉資合共為5.14288億元，買家以NORMINSTER LIMITED名義購入，公司董事包括嘉里建設執行董事王志剛，以及嘉里發展執行董事朱葉培。

本月二手註冊2293宗

2019-11-22

　　(星島日報報道)美聯首席分析師劉嘉輝指出，據土地註冊處資料顯示，11月首20日二手住宅註冊量錄2293宗，較10月同期的1618宗上升約41.7%，當中逾600萬至1000萬二手物業表現最突出，暫錄901宗，較上月同期大增約1倍。

　　其中樓價600萬至1000萬的二手註冊量中，宗數較多的屋苑包括美孚新邨，錄得約24宗，較上月同期上升3.8倍；其次為新都城，錄17宗逾600萬至1000萬個案，較同期升約3.25倍；杏花邨與映灣園齊以15宗緊隨其後，前者按月升約2.75倍，而後者則持平。

　　至於其他樓價的二手註冊量方面，其中逾1000萬的物業暫錄297宗註冊，較上月同期上升約34.4%；600萬或以下物業錄1095宗，較上月同期升約13.6%。

貝沙灣3房連車位售3500萬

2019-11-21

中原豪宅區域聯席董事黃燕源指，薄扶林貝沙灣6期7座高層C室，面積1126方呎，3房套間隔，享全海景，以3500萬連車位易手，呎價31083元。原業主於2009年4月以1585萬買入，持貨10年，帳面獲利1915萬，單位升值1.2倍。

市區舊樓連獲財團收購

2019-11-06

　　(星島日報報道)近期收樓市場暢旺，參與財團亦多元化，西環東邊街舊樓，佔地面積約3927方呎，獲財團購入100%業權，涉資5.28億，新買家為內地買家，首度涉足本港當發展商。另外，九龍塘歌和老街翠亨園3伙獲財團收購，涉資9000萬。
　　上址為東邊街1至9號，該舊樓佔地3927方呎，共有25伙住宅及5個地鋪，雖佔地面積不大，惟港島區具重建價值的舊樓買少見少，財團早前吼準該舊樓，並透過代理穿針引線，在短時間內集齊100%業權，隨即拍板以5.28億收購。
　　知情人士透露，新買家為頗有名氣的中資機構，今番首度來港涉足物業發展，看由項目投資額適中，將打造精品豪宅，以地積比8.9倍計算，可重建樓面約34950方呎，以收購價計算，樓面呎價約15107元。
　　該舊樓高5層，其中東邊街1至3號舊樓涉10伙，面積由485方呎至505方呎，收購價約1125萬至1171萬不等，5至7號亦涉10伙，面積均為487方呎，每伙收購價1129萬，1至7號舊樓均於1967年6月入伙；東邊街9號則擁有5伙住宅，單位面積均為385方呎，每伙成交價涉資893萬，9號舊樓於1968年4月入伙，上址住宅收購呎價約2.32萬。
　　至於地下擁有5個地鋪，建築面積各約1300方呎，收購價由4000萬至5350萬不等。
　　近期財團頻吼準舊樓，九龍塘歌和老街14號翠亨園3伙獲收購，土地註冊處資料顯示，翠亨園1B、2B及3B單位，各以每伙3000萬連車位易手，涉資9000萬，單位面積各1133方呎，平均收購呎價約2.7萬元，新買家為顯成有限公司，董事陸穎儀，以及兩家公司由ASHLEY PACIFIC LIMITED及CARRY FORTUNE LIMITED。
　　翻查資料，邱騰達旗下的帝邦投資，曾買賣山頂盧吉道27號豪宅，該項目透過陸穎儀及Ashley Pacific Limited等擔任董事的御冠有限公司所持有，相信翠亨園買家，為邱騰達或相關人士。
　　翠亨園擁有24伙住宅連車位，於1966年落成，今年3月，顯成有限公司購入該項目21伙，估計目前累計斥逾6.6億收購。項目佔近1.4萬方呎，地積比2.1倍，料重建樓面約2.9萬方呎。
　　同區玫瑰苑近期由新世界有關人士收購，再錄5宗成交，作價由2279.2萬至3209.2萬，涉資共逾1.3078億。
　　玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，毗鄰又一居，有約22幢住宅，樓高3層，面積由812方呎至1011方呎，於1967年落成，樓齡約52年，現址總樓面約5.9萬方呎，屬住宅（丙類）用，佔地逾20000方呎，最高地積比為3倍。

屋苑預約睇樓量升10%

2019-10-26

　　（星島日報報道）自從首置按揭成數放寬後，二手交投氣氛轉好，帶動本周末各大屋苑預約睇樓量按周上升，幅度約10%，市場亦頻錄中細價物業成交。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，政府出招放寬樓按措施，即時活化樓市「換樓鏈」，二手市場正面受惠，帶動買家入市意欲，使多個屋苑睇樓活動持續增加，預期短期內支持二手交投上揚。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，放寬按保樓價上限對市場有正面刺激作用，尤其是千萬以下二手物業，不少買家怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐，料周末二手成交活躍。祥益執行董事謝澤銘表示，屯門區預約睇樓量亦按周上升10%。

新盤二手半月交投齊挫

2019-10-15

　　(星島日報報道)近期政治事件持續，影響樓市交投氣氛，加上施政報告即將出台，樓市觀望情緒濃厚。本月上半月新盤及二手交投量齊下挫，其中一手成交量約102伙，按月同期更急跌約66%；至於二手成交量亦同步下降，上半月錄約118宗，較9月同期跌約20%。

　　近期樓市彌漫利淡因素，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，本月上半月一手成交錄約102宗，相對上月同期的約300宗比較，按月同期急挫約66%。而上半月新盤以貨尾為主，包括沽出約24伙的將軍澳日出康城GRAND MARINI、以及啟德尚．珒溋沽約20伙。

　　至於，二手市場成交亦趨向淡靜，據各大代理行資料，上半月本港50大屋苑成交量錄約118宗，較上月同期的149宗，按月同期下跌約20%。

　　近期指標屋苑二手成交中，跌幅最急為沙田第一城，上半月僅錄4宗成交，較上月同期的20宗成交，按月急跌約80%；緊接為柴灣杏花村，上半月僅錄1宗成交，對比上月同期的4宗跌75%，事實上，亦有部分屋苑成交量逆市造好，其中，馬鞍山新港城錄7宗交投，較上月的2宗，急升2.5倍。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤及二手成交持續放緩，主因近期社會氣氛緊張，各區示威遊行未息，進一步影響樓市表現。

　　利嘉閣董事陳大偉表示，近期社會事件持續，睇樓及買賣活動受阻，也有部分買家轉買為租，亦影響二手成交量。

上月辣稅交投1220宗五年新低

2019-10-11

　　(星島日報報道)政治事件及中美貿易戰影響，不單止物業交投量下跌，連帶涉及辣稅的交投亦下滑，其中9月三辣稅交投，合共1220宗，按月下挫29.5%，同時亦連跌兩個月，更創下自14年7月後，約5年以來的新低。

　　據稅務局資料顯示，上月三大辣稅，包括SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（從價印花稅），共錄得1220宗交投，相較8月的1730宗，下跌29.5%，並連跌兩個月，同時亦創下自14年7月後，約5年以來的低位。其中9月涉及SSD的交投為29宗，較8月的33宗，下滑12.1%，涉及稅項1990萬，較8月的2250萬，下跌11.6%。

　　至於9月涉及BSD的交投則為107宗，較8月的242宗下跌55.8%，稅項則為2.314億，相比8月的3.314億，按月則減少30.2%。

　　另外，9月涉及DSD的交投為1084宗，較8月的1455宗，下跌25.5%，其中9月涉及住宅的DSD交投為247宗，非住宅的DSD交投為837宗，至於涉及的稅項為7.265億，較8月的9.372億，下跌22.5%。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，近月政治事件持續，市場氣氛受影響，引致物業交投量下跌，連帶辣稅交投亦減少，往後情況要視乎社會局勢而定。

72%受訪者︰政治事件加劇料樓價受挫

2019-10-08

　　(星島日報報道)近期政治事件持續惡化，多區先後爆發激烈的示威衝突場面，加上中美貿易戰影響，樓市難免受影響，宏觀二手市場，瀰漫一片低迷氣氛，不少買家放緩入市步伐，以靜待後市發展。星島地產網以「政治事件加劇，影響市場氣氛，二手樓價會否大幅下挫？」為題進行民意調查。

　　是次的民意調查當中，接受訪問的共涉150名受訪者，當中有108人、即約72%的受訪者認為，近期市場政治事件加劇，不但影響市場氣氛，亦會令不少買家持觀望態度，更會導致二手樓價大幅下挫。

　　另外，有16.7%的受訪者、即約25人則持相反意見，大部分人士均指，雖然近期社會運動持續，並未有平息迹象，加上出入交通受到影響，以近期睇樓活動及交投受壓，惟本港對住屋需求殷切，房屋供不應求，認為長遠而言樓價仍會上升。

　　另一方面，有10名人士，約6.7%的受訪者指，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，認為未來二手樓價會否大幅急挫，需視未來房屋供應、息口及外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度，現階段亦難以估計。

　　除此之外，亦有4.7%的受訪者、即共7人認為，近月以來樓市整體氣氛已轉趨觀望，不排除部分人士因而暫緩入市，事實上，近月以來市場上仍有不少單位以市價成交，加上未來房屋供應不足，未來後市如何發展及二手樓價會否大幅下跌，仍須時間觀察。

上月註冊量逾四千宗

2019-10-02

　　(星島日報報道)據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，9月首27日整體物業註冊量合共錄3870宗，較8月全月5159宗少約25%。估計9月穩企逾4000宗水平，惟創9個月新低。而9月份新盤銷售回升，二手交投亦同告向好，按此估計，整體物業註冊量有望低位回升，估計有機會重上逾5000宗，料10月份註冊量將會反映出來。

　　該行首席分析師劉嘉輝指出，9月首27日一手私樓註冊量錄1280宗，較8月全月1245宗輕微高出約2.8%。期間二手住宅量錄2085宗，較8月全月2953宗少約29.4%；然而，隨着樓價回落，吸引買家入市，二手交投回升，9月大型屋苑交投亦見回升，因此估計10月份二手住宅註冊量將會回升至逾3000宗。

　　港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，9月截至27日錄278宗逾千萬元二手住宅註冊，較8月同期的442宗減少約37.1%；料全月錄不足300宗，屆時將連跌4個月，兼創今年新低。

　　按港島、九龍及新界三區劃分，9月至今逾千萬元二手住宅註冊按月同期全面下挫，其中港島區9月至今錄107宗註冊，較8月同期的188宗減少約43.1%；涉及註冊金額錄約23.53億元，較8月同期約42.73億元減少約44.9%。

大屋苑月內呈「量升價跌」

2019-09-30

　　(星島日報報道)本月二手屋苑交投普遍從低位反彈，綜合15個大型屋苑本月共錄約202宗成交，較上月的133宗，大幅上升逾5成。其中天水圍嘉湖山莊的成交量居冠，於本月至今錄得45宗，較上月的20宗，按月上升逾2倍。

　　其次為沙田第一城，錄得38宗成交，較上月的18宗亦按月上升2倍。此外，東涌映灣園於本月亦錄得雙位數字成交，分別錄得24宗成交，亦較上月的12宗，大幅上升兩倍。

　　至於成交呎價，有8個屋苑的成交呎價進一步下跌，跌幅介乎1%至12%不等；其中呎幅居冠的鰂魚涌康怡花園，屋苑上月的平均成交呎價為18466元，本月呎價則為16263元，按月下跌約12%。其次為荃灣中心，8月的平均成交呎價為14500元，本月的成交呎價進一步跌至13300元，按月下跌約8%。至於九龍灣德福花園成交呎價則按月上升，本月的成交呎價為14312元，較上月的13451元上升約6%。

　　另外，綜合過去周末，15大屋苑的成交宗數約14宗，其中天水圍嘉湖山莊錄得最多成交宗數，為4宗成交，平均成交呎價為10584元。而沙田第一城則居於次位，分別錄得3宗成交，平均成交呎價約17789元。

西營盤入伙盤禮品夠貼心

2019-09-26

　　(星島日報報道)恒基旗下西營盤現樓藝里坊．1號，即將交樓，住戶入伙之際，發展商別出心裁，準備精美兼多用途的入伙禮品套裝（見上圖），以捕捉時下年輕人的生活態度，樣式精美、設計巧妙。包括最吸睛的米色帆布袋，深棕色的皮革肩帶得體兼型格。至於用色搶眼的文件套可作手提電腦套，一物多用，同時包括價值1000元的千色店禮券。

　　此外，發展商昨首度開放現樓無改動示範單位，包括30樓B室，面積257方呎，屬1房間隔，採開放式廚房設計，另外30樓E室，282方呎，屬1房間隔，採開放式廚房設計。均可享少海景及開揚市區景觀。並同步開放會所（見下圖），面積約3000方呎，以型格音樂作設計主題，設備包括共享工作空間、戶外燒烤場等。

三辣稅交投按月跌15%

2019-09-11

　　(星島日報報道)上月物業交投量急挫，連帶涉辣稅交投亦下跌，據稅務局最新公布，8月三大辣稅交投共1730宗，按月下跌15%；其中涉投資者入市的從價印花稅（DSD）共1455宗，按月就下挫18%最多。

　　據稅務局資料顯示，上月三大辣稅SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（從價印花稅），共錄得1730宗交投，相較7月的2026宗，按月下挫15%。

　　其中以DSD跌幅最為顯著，上月共錄得1455宗成交，相比7月的1767宗，下跌18%。至於涉及的稅款為9.37億，較7月的13.14億，亦下跌29%。另外，當中上月涉及住宅的DSD交投，則為392宗，7月則為435宗，下跌9.9%，至於8月非住宅DSD交投為1063宗，亦較7月的1332宗跌20%。

　　至於額外印花稅（SSD）交投，上月錄得33宗，較7月的36宗下跌8.3%，但涉及稅款為2250萬，較7月的1920萬，上升17.2%。

　　反映非本地買家、公司名義入市的買家印花稅（BSD）交投，上月錄242宗，較7月的223宗，按月上升8.5%，至於涉及稅款為3.31億，較7月約5億，則下滑34%。

　　泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚，上月辣稅交投下挫，主要受物業交投減少，以及市場氣氛所影響，因涉及辣稅交投的買家，普遍為投資者，但近期政治事件持續，再加上中美貿然戰，兩項利淡因素夾擊，買家入市取態自然轉趨審慎，連帶物業成交量亦下挫，投資者亦寧願暫緩入市步伐，最終引致辣稅交投下跌。

41%受訪者：二手交投料增

2019-09-10

　　(星島日報報道)隨着社會運動等利淡因素持續發酵，市場觀望氣氛籠罩，帶動二手市場議價空間持續擴闊，減價盤明顯增加，近期市場交投量亦有所回升。有見及此，星島地產網以「近期二手減價盤驟增，會否令成交量從低位回升?」為題進行民意調查。

　　是次共涉198名受訪者，當中有82人、即約41%受訪者認為，近期部份業主叫價幅度明顯軟化，令市場議價空間明顯擴闊，二手亦頻錄低市價成交，故可以預期市場交投量有機會從低位逐步回升。

　　另外，有23%受訪者、即約45人持相反觀點，市場近期被多項利淡因素夾擊，雖然二手近期減價盤增加，惟市場觀望氛氛仍然濃厚，故料交投於短期內將依然受壓。同時亦有30名人士、即15%受訪者指出，影響樓市因素錯中複雜，一時之間難以作出定論，所以未來二手交投量會否回升，需視乎外圍因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。有21%的受訪者、即共41人認為，樓市整體氣氛已轉趨觀望，後市去向如何及二手交投量會否回升，尚需時間觀察。

8月樓宇買賣跌19.1%

2019-09-04

土地註冊處公布，8月樓宇買賣合約共5,159份，按月下跌19.1%，按年跌22.9%；合約總值424億元，按月跌21.4%，按年跌30.4%。

住宅樓宇買賣合約佔4,084份，按月跌15%，按年下跌15.3%；合約總值366億元，按月跌17%，按年跌21.8%。

市民查冊420,764次，按月跌8.5%，按年跌12.1%。

二手登記量下跌中原：本月料約2700宗

2019-08-19

　　(星島日報報道)政治陰霾未散，加上中美貿易戰升溫之際，一系列不利因素困擾本港，8月上半月整體樓宇買賣合約登記錄2734宗，當中二手市場暫錄1358宗，料全月錄2700宗，按月下跌約3.9%，並連跌4個月，創6個月以來新低紀錄，累計跌幅達四成。

　　據中原數據顯示，本月上半月整體樓宇買賣合約登記暫錄2734宗，預計全月可錄6000宗，對比上月的6380宗，下跌6%，惟較今年初高位的萬宗則回落約四成。

　　二手私人住宅方面，暫錄1358宗，料全月錄2700宗，對比上月的2808宗下跌3.9%，料為今年2月的2278宗後，連跌4個月，創近6個月以來新低紀錄，累計跌幅達四成。

　　而一手市場方面，8月份暫錄716宗成交，料全月可錄1300宗水平，較上月的1780宗，按月比較下跌約27%。當中主要登記來自新界細價上車盤。

　　中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，隨着樓價調整訊號浮現，加上中美貿戰持續、逃犯條例爭議未解決，相信未來整體交投量仍然位於偏低水平。另外由於近期各區示威活動持續，加上中美貿易戰惡化，料港經濟增長放緩等影響，二手市道明顯放緩。

西半山瀚然3750萬易手

2019-08-16

(星島日報報道)豪宅紛錄成交，消息指，西半山瀚然中層A室，面積1309方呎，原先叫價4000萬，近日減價250萬、至3750萬售出，呎價28648元。

　　中原高級區域聯席董事陳楚婷表示，西半山瓊峰臺高層A室，面積1377方呎，3房連套房間隔，以3400萬成交，呎價24691元。原業主於10年以1770萬購入，帳面獲利1630萬。

　　世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢竹洋路松濤軒雙號屋全幢，建築面積2100方呎，連天台約700方呎，以3060萬沽出，呎價14571元。據了解，原業主於00年以690萬購入，帳面獲利2370萬。

俊傑高層造價2143萬

2019-08-13

　(星島日報報道)代理指，西半山俊傑花園高層D室，面積783方呎，3房連套房及工人房間隔，望維港景，原先叫價2200萬，其後減價57萬，以2143萬連車位易手，呎價27369元，據悉，買家屬自用客，原業主於09年5月以818萬買入單位，帳面獲利1325萬。

39%受訪者：社會氣氛不穩二手料擴議幅

2019-08-06

　　(星島日報報道)社會氣氛不穩，加上中美貿易戰惡化夾擊，樓市觀望氣氛濃厚。星島地產網以「社會氣氛動盪不穩，會否令二手議幅擴大?」為題進行民意調查。

　　是次共涉197名受訪者，當中有77人、即約39%受訪者認為，近期大型遊行示威不斷，並進一步蔓延至各區，令多區二手市場交投淡靜，並陸續出現減價或低市價成交，故預期二手交投將逐步萎縮，議幅亦會逐步擴闊。

　　有23%的受訪者、即約45人持相反觀點，雖然市場近期被多項利淡因素夾擊，致交投受壓，惟本港住屋需求殷切，加上二手盤買少見少，供不應求，料造價仍有力靠穩；同時亦有32名人士、即16%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以未來二手議幅會否擴闊，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化。

政治事件影響新盤二手交投按月跌15%至18%

2019-07-30

　　(星島日報報道)近期政治風波持續，進一步蔓延至樓市，令新盤及二手交投量齊齊下挫，其中本月一手成交量錄約1319伙，按月下跌約15%，主要來自鷹君發展的朗濤，月內售出約238伙，另外，二手註冊量亦同步下跌，預計本月錄約3000宗，較6月下跌約18%。

　　受政治事件影響下，新盤去貨速度放緩，本報綜合一手住宅物業銷售資訊網數據，截至昨日一手成交量錄約1319宗，較6月的1562宗，下跌15%，其中鷹君於月內售出約238伙，售出單位均來自大埔白石角朗濤，至於新地於本月亦售出約137伙，主要來自屯門御半山II期。中國海外於本月亦售出約123伙，主要為大埔天鑽，永泰亦7月則沽出以94伙，主要為屯門OMA OMA。

　　至於二手市場亦趨向淡靜，據土地註冊處及美聯數據顯示，預計7月二手註冊量錄約3000宗，較上月的3663宗急挫約18%，屆時將創5個月新低。當中600萬或以下的成交涉及1307宗，按月下跌約14.4%。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，月內政治運動持續，進一步窒礙二手買家入市意欲，指目前二手市場瀰漫一片觀望氣氛，交投停滯不前，不少準買家期望，業主可提供逾10%議價空間，惟不少業主吸取過往經驗，認為樓價只屬短期波動，並不願意提供更多議價空間，部分甚至選擇先行放租，他預料，下月將有多個新盤推出，料一手成交量回升，但二手仍屬拉鋸局面。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期政治風波持續，窒礙樓市交投氣氛，大型新盤開售亦搶去部分二手購買力，加上政治事件影響睇樓量下跌，令二手交投偏軟料下月二手市場全月可錄約3000宗水平，一手方面，由於下月有多個新盤推出，成交量料可回升至約2000宗。

私宅轉手獲利比率上半年98.46%

2019-07-26

【明報專訊】儘管近期社會氣氛惡劣，加上早前中美貿易戰局勢未明，惟對樓價影響有限，利嘉閣報告指，今年上半年共錄14,890宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期（已知上手買入價）的二手私宅買賣比例98.46%，為5個半年度、即近兩年半新低，並較去年下半年錄得的98.51%微跌0.05個百分點，與去年上半年99.13%同比則跌0.67個百分點。

比率為5個半年度新低

利嘉閣研究部主管陳海潮指，今年上半年私宅轉手獲利比率基本維持平穩，大部分業主均在有錢賺之下才沽貨，每宗私宅轉手個案平均賺幅為85.6%，惟仍錄得輕微跌幅，較去年下半年下跌2.8個百分點，較去年上半年同比則跌2.9個百分點。

陳續指，未來息口低企，加上本港房屋供求失衡，料樓價將繼續靠穩，預期下半年私宅業主沽樓獲利比率，可於98%以上的水平窄幅徘徊，而平均每宗賺幅亦將穩守在80%以上。

貴價樓轉售獲利比率升

若按物業轉售價劃分，高價私宅轉售獲利成功比率上升，惟佔比最多的中價私宅則受壓；當中1000萬元或以上組別的獲利成功比率錄得97.7%，比去年下半年的97.2%微升約0.5個百分點；而介乎500萬至1000萬元以內的兩個主要組別，則分別下跌約0.32及0.22個百分點，但仍錄得99%的獲利比率，為各組別中最高。

【市況下滑?】仲量聯行料下半年樓價下跌5%

2019-07-10

【明報報訊】仲量聯行公布對下半年香港物業市場展望，香港主席兼資本市場主管曾煥平指，中美貿易戰發展情況「時好時壞」，相信兩國的拉鋸戰，將困擾市場一段時間，預料下半年樓價將有5%以內跌幅，全年則維持平穩。

報告指出，今年上半年每月的住宅平均成交宗數有5753宗；曾煥平表示，雖數字比過去數年為高，但與2009、2010年的9591宗和11315宗相比，仍然處於低位。曾續指，過去數年的按月成交宗數均傾向一手新盤市場，而二手市場的佔比則逐年減少，反映政府樓市「辣招」令買賣二手物業變得困難。

該行預料，未來下半年物業住宅供應將達16000個，曾煥平形容數字屬「歷史新高」，並相信對樓市造成壓力，令樓價在下半年受壓。曾續指，雖發展商積極投地，反映出其長遠仍然看好本港樓市，惟政府土地供應不足，令房屋供不應求。因此，他預計樓價將會在窄幅位上落，但不會大跌。

上半年一手註冊1.2萬宗

2019-07-05

　　(星島日報報道)隨着政府公布空置稅，一手盤亦積極發售，據土地註冊處資料顯示，今年上半年錄得12278宗一手買賣登記，較去年下半年上升56%，同時創下自04年下半年以來，約30個「半年度」的新高。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮表示，按地區劃分，新界區錄得7531宗一手買賣登記，按半年計，上升38%；其次為九龍區，於上半年錄得4125宗登記，另外，港島區，則錄得622宗，按半年計，下滑29%。

　　若以項目計算，上半年登記宗數最多的項目為觀塘凱匯，共涉1612宗，其次為大埔白石角海日灣，以及大埔半山天鑽，兩者分別錄得973及936宗登記。

　　陳氏指出，受政府推空置稅影響下，上半年發展商積極推售一手餘貨，導致一手買賣登記突破萬宗。展望下半年，發展商將持續清貨尾行動，以及有多個大型項目準備推出，料全年一手登記量突破2萬宗。

　　另外，美聯首席分析師劉嘉輝稱，據土地註冊處資料顯示，今年上半年二手居屋註冊量共錄2792宗，較去年上半年2362宗及去年下半年1553宗分別高出約18.2%及約79.8%，並創4年半新高。

　　縱然6月二手居屋註冊量顯著回落，但總結上半年，受「白居二」持續入市帶動，註冊量表現仍理想，至於以屋苑劃分，上半年二手註冊量最多的居屋為九龍灣麗晶花園，上半年錄得88宗，比起去年上半年高出約60%，其次為天水圍天頌苑，共錄74宗，按年更錄約1倍升幅；第三位則為沙田穗禾苑，錄65宗，按年升約12.1%。

屋苑「轉買為租」增幅度介乎30%至40%

2019-07-03

(星島日報報道)中美貿易戰及政治事件持續發酵，令近月樓市充斥觀望氣氛，多個指標屋苑買賣成交量全線下挫，反而租賃卻上升，普遍升幅達三至四成，其中鰂魚涌太古城按月上升近三成半。隨着二手市場「轉買為租」加劇，一眾屋苑普遍呈租多過買情況，租賃並現價量齊升的現象。

　　利嘉閣總裁廖偉強表示，中美貿易戰惡化，令5至6月買賣成交的跌幅增加，導致不少人「退而求其次」，選擇轉買為租，故帶動租賃成交量上升。港置行政總裁李志成預料，隨着美國年內有可能減息，加上中美雙方就貿易戰達成共識，二手整體買賣交投量會於下季將上升約兩成，而租賃交投量則相若，並料部分租客會轉租各區新入伙的樓盤。

　　多個指標屋苑的買賣量按月下挫，部分更只錄零星交投。本報追蹤20大屋苑第二季買賣交投走勢，跌幅由18%至95%不等，並以觀塘麗港城的跌幅居冠，上月僅錄1宗成交，相對4月及5月均錄得19宗，大幅下跌約95%。而太古城上月錄8宗買賣，較5月的30宗跌約73%。另外，因應二手市場「轉買為租」加劇，大屋苑近兩個月租務成交卻明顯上升，升幅普遍介乎30%至40%。

　　中原首席分區營業經理洪金興指，由於中美貿易戰自去年已「開戰」，業主當時多願意低價沽貨，惟於今年2月小陽春後，樓價持續上升，並重回去年高位，故業主仍期望樓價繼續上升，現時不會輕易減價。同時，啟德及油塘區的發展進入直路，後者年尾茜發道新盤可望開售，剌激同區二手，因此業主有信心企硬叫價，加上買家整體的入市態度觀望，故帶動屋苑買賣交投下挫。於各類戶型中，3房戶的成交量跌幅最大，佔約六成，2房戶則佔成交量跌幅約四成。

　　美聯助理聯席董事李聖智稱，隨着5月貿易戰戰況惡化，加上本港政治局勢變化，買家的入市意欲下降，但業主未輕易減價放售，令杏花邨買賣交投急跌。

　　然而，租賃交投則呈上行趨勢，並出現「價量俱升」現象，其中以荃灣中心的租賃成交量居冠，最新錄13宗，較4月5宗爆升1.6倍。其次，同屬藍籌屋苑的紅磡黃埔花園，最新錄30宗租賃，較4月的17宗，上升約76%。排名第三的九龍灣德福花園，6月錄18宗成交，相比4月的11宗，上升約64%。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，每當踏入6至7月份的租賃旺季，荃灣中心的租賃成交便會大幅上升，並以1房戶的升勢最為強勁，佔約六成，2房戶則佔約四成。

　　中原副分區營業經理王子健指，因貿易戰戰況未明，而且社會氣氛不穩，紅磡黃埔花園錄不少「轉買為租」個案，帶動其租賃成交量上升。另外，由於踏入暑期旺季，租賃成交量增多，當中以3房的升勢最大佔約七成；2房佔約三成，並以家庭客源為主，佔約六成，就讀九龍塘及紅磡一帶大學的大學生則佔約兩成。至於租金方面，因屋苑的租賃成交集中大單位，加上租盤盤源下跌，屋苑的租金錄輕微上升，呎租約41元，比4月40元微升2.5%。

37%受訪者：新盤料穩步推

2019-06-25

【星島日報報道】近期多個大型新盤登場，搶佔市場焦點，一手交投量亦回升，有見及此，星島地產網以「一手交投量回升，會否加快發展商推盤步伐?」為題進行民意調查。

　　是次民調共涉212名受訪者，當中有78人、即約37%的受訪者認為，近期多個大型新盤銷情不俗，帶動一手交投量上升，料發展商有機會「打鐵趁熱」，穩步推售旗下項目應市。

　　另一方面，有23%的受訪者、即約49人持相反觀點，他們指出，現時市場觀望氣氛仍未消退，發展商可能仍抱觀望心態觀察後市；同時亦有36名人士、即17%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以發展商推售步伐如何，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。另外，同樣有19%的受訪者、即共41人認為，樓市去向難測，後市去向如何，尚需時間觀察。

經濟基本面惡化樓價高處不勝寒

2019-06-19

【東方日報報道】香港經濟在去年末季開始走下坡，但樓價卻於今年首季再現升勢，並重返歷史高位，與經濟淡風形成強烈對比。從次季零售、出口以至金融業的景氣下滑推敲，今年香港經濟預測仍有下調的風險，必須高度注視未來數月的資金流向，此因素對樓價的影響，更甚於美息走向。

事實上，香港經濟增長已連續兩季放緩，且創下近十年新低，隱現經濟衰退危機。本來中美貿易戰是主要導因，偏偏次季以來，香港內部出現激烈紛爭，政局不穩定，內部需求每況愈下，投資者態度更趨審慎。作為經濟晴雨表的港股，五月以來走勢和交投不濟，正好說明當前的困局。

雖然首季香港經濟增長降至僅0.6%，惟政府仍維持全年增長2至3%的預測，顯然是過分樂觀。貿易發展局早前已率先將今年香港出口增長預測由5%削至2%；世界銀行及國際貨幣基金組織亦相繼下調了全球經濟增長預測。除了中美貿易戰，最近英國政局變化亦令人憂慮，一旦傾向硬脫歐，整個歐洲經濟亦會被拖下去。雖然美國下半年可能減息，但別忘記減息背後的原因是經濟疲弱，加上香港的大靠山中國，經濟亦自顧不暇。

近期香港市面風雨飄搖，會否影響暑假的旅遊旺季表現，有待觀察。而二手樓價近兩周有回軟迹象，惟整體成交不多，僅公居屋仍有破頂成交。不能忽略的是，商界出於項目融資及銷售前景的考慮，對大型投資項目轉趨審慎，政府商業地王鮮有地出現撻訂情況。還有，近期香港銀行同業拆息持續上升，部分原因是半年結效應，亦不排除是有資金流走，畢竟在外資基金眼中，香港市場估值和風險驟增，不難找到離場的理由。

下半年有大型中國企業來港上市，能否吸引外資落場參與，從而支持金融業景氣回升，目前言之尚早。也許刺激是有的，但也不能過分憧憬，尤其是內地經濟不振，市場能給予中資企業的估值水平已大不如前，而現時在港上市的內企股估值低殘，亦乏人問津。

綜合出口、零售、旅遊、金融等主要產業形勢，充分顯示香港整體經濟基本面轉差，物業市場所承受的風險不言而喻。私樓供不應求確實存在，惟樓價與市民負擔能力嚴重脫節，經濟景氣直接影響置業信心，非美國潛在減息的單一因素就能抵銷。內內外外的重大不穩定因素，或令這場潛在經濟風暴更具殺傷力。繼續內鬥內耗，只怕香港這葉扁舟，隨時有沒頂之災！

二手屋苑頻錄低市價成交

2019-06-17

　　(星島日報報道)政治風波持續發酵，致市場觀望氣氛籠罩，帶動議幅逐漸擴闊，二手市場頻錄低市價成交，其中，沙田第一城2房單位以每方呎約1.63萬沽出，低市價約7%；另外，將軍澳新都城2房單位作價668萬易主，低市價約5%。

　　美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城01座低層G室，面積327方呎，屬2房間隔，作價533萬售出，呎價約1.63萬，低市價約7%。黃氏續指，買家為上車客，原業主看淡後市，故以低市價沽貨離場。

　　美聯聯席區域經理翁凱傑稱，沙田第一城41座低層E室，面積284方呎，2房間隔，作價530萬易主，呎價約18662元，低市價約5%。翁氏續指出，買家為上車客，上址同類放盤約有70伙，叫價介乎550萬至630萬。

　　中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳新都城2期8座中層F室，面積363方呎，2房間隔，以668萬易主，呎價約18402元，低市價約5%，買家為用家。

　　港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳嘉悅1座中層B室，面積756方呎，3房1套另設貯物室間隔，以1450萬沽，呎價19180元。

　　利嘉閣高級分區經理梁木勇透露，將軍澳日出康城領峯8座左翼低層A室，面積約678方呎，採3房1套間隔，以860萬獲承接，呎價約12684元。

　　美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心9座高層E室，面積515方呎，2房間隔，早前以700萬放售，經一輪議價後以642萬沽出，呎價約12466元，低市價約2%。鍾氏指，上址屬市場罕有放盤，買家為換樓客。

　　祥益分行經理林英傑表示，屯門豐連錄屋苑首宗二手，為1座高層D室，面積263方呎，開放式間隔，以388萬售，呎價約14752元。原業主於16年8月以一手價267萬購入，因持貨不足3年，需支付額外印花稅約38.8萬，該筆稅款由買家代為支付。

　　祥益分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆邦苑低層1室，面積443方呎，2房間隔，以自由市場價415萬易主，呎價約9368元，買家為外區客。

　　綜合市場消息指出，十大屋苑於過去周末錄8宗成交，較上周6宗按周升約33%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着全新盤開售，刺激更多購買力重返市場，惟受政治因素影響，大市氣氛普遍觀望。利嘉閣總裁廖偉強指出，市場期望貿易戰於月底帶來好消息，業主不願減價，樓價變動不大；買家仍保持觀望態度，待氣氛好轉才入市。

　　港置行政總裁李志成表示，最近本港發生的社會運動成為全港焦點，加上出現矚目地皮撻訂事件，促使不少買家轉趨觀望，然而，仍有不少利好本港的宏觀經濟因素，加上本月多個新盤即將接連登場，市場重新聚焦樓市，刺激整體交投氣氛。

　　

屋苑市價成交主導議幅稍擴3%至5%

2019-06-13

　　(星島日報報道)自中美貿易戰上月急趨惡化，樓市觀望氣氛轉濃，昨日金鐘一帶發生的衝突，令不少經濟活動受阻，進一步利淡樓市交投，大屋苑只錄得零星買賣，並仍以市價成交主導；同時，二手缺盤情況有稍為舒緩之勢，放盤量較上月增加，不少業主亦漸漸提高議價空間約3%至5%。

　　二手市場瀰漫觀望情緒，美聯住宅部行政總裁布少明指，中美貿易戰談判膠着，股市下挫，令不少希望沽貨的業主態度開始回軟，願意增加3%至5%的議價幅度，惟市場仍有優質戶創新高紀錄，反映市況仍現兩極情況。

　　利嘉閣總裁廖偉強表示，最近多個利淡樓市消息紛至杳來，令部分業主恐樓價下跌，因此部分需要換樓或急於套現的業主均減價沽貨。他認為，現時市場充斥觀望氣氛，惟實際市況需視乎月尾G20峰會的貿易戰談判結果及逃犯條例定案，才可定斷。

　　由於二手交投氣氛轉淡，市場觀望氣氛濃厚，不少業主願意減價沽貨，各區屋苑主要錄市價成交。美聯高級營業經理吳嘉權表示，沙田第一城52座低層E室，約284方呎，2房間隔，原叫價約560萬放售逾月，議價後獲區內用家以525萬承接，呎價約18486元，屬市價。

　　中原區域營業董事王昭康表示，鴨脷洲海怡半島19座高層H室，面積871方呎，3房間隔，銀主原開價1800萬，終減價100萬至1700萬成交，呎價約19518元，屬市價成交。美聯營業經理杜文輝指出，天水圍嘉湖山莊翠湖居5座高層E室，448方呎，2房間隔，減價55萬至530萬沽出呎價約11830元，屬市價成交。

　　美聯營業經理林志堅表示，將軍澳日出康城領都5座高層RC室，面積約733方呎，叫價980萬放售，剛以930萬售出，呎價12688元，低市價約10%。中原分行分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海3期迎海．星灣御17座中層D室，498方呎，議價後以835萬成交，呎價16767元，屬市價。

　　萬怡高級分行經理龍超君表示，屯門居屋兆康苑K座中層6室，面積431方呎，累減22萬，並獲區外上車客以自由市場價458萬承接，呎價約10626元，屬市價。

　　世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，馬鞍山富寶花園11座高層B室，面積591方呎，3房間隔，原開價670萬，微減10萬至660萬自由市場價成交，呎價11168元，屬市價。

　　不過，市場仍見個別破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸7座高層C室，屬海景樓王，590方呎，3房間隔，擁維港海景，以1300萬成交，呎價22033元，造價及呎價均創屋苑新高紀錄。

三辣稅交投上月2934宗

2019-06-12

　　(星島日報報道)雖然近期樓市氣氛轉趨審慎，但上月涉及三大辣稅的交投仍錄增長，5月共錄得2934宗，按月上升9.8%，其中反映內地客入市情況的買家印花稅(BSD)，其交投量升幅最顯著，較4月增長45.8%。

　　據稅務局最新公布，5月三大辣稅交投共錄2934宗，較4月的2672宗，上升9.8%，並連升三個月。而三項辣稅中，以反映內地客入市情況的買家印花稅，涉及245宗，較4月的168宗，上升45.8%，同時為去年10月後，約七個月以來的高位，而涉及稅項為6.537億，較4月的7.112億，下跌8.1%。

　　至於上月涉及SSD的交投，則為57宗，較4月的43宗，亦上升32.6%，創去年6月後，約11個月以來高位，而涉及稅項為2630萬，較4月的1750萬，上升50.3%。

　　而涉及DSD的交投，住宅及非住宅合共涉2632宗，較4月的2461宗，上升6.9%，同時為去年8月後，約9個月以來的高位，涉及稅項共19.067億，較4月的22.004億，按月下滑13.3%。

　　另外，若再細分住宅及非住宅計算，其中住宅DSD交投，於5月錄得615宗，較4月的483宗，上升27.3%，非住宅DSD交投則為2017宗，較4月的1978宗，按月增長2%，其中住宅DSD稅款為12.46億，亦較4月的13.101億，下跌4.9%，非住宅DSD稅款為6.607億，較4月的8.903億，也下滑25.8%。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，三大辣稅交投回升，相信與早前樓價喘定，並再作回升有關，增加準買家的入市信心，並認為整體樓價已見底反彈，而當中涉及BSD的交投量升幅最顯著，或有部分內地客及公司客，對樓市具信心，預期往後樓價升幅，將較繳付的15%辣稅為多，同時也不排除部分內地客憂慮人民幣或出現貶值，寧願把資金投放入較穩健的本港物業市場。

　　他亦認為，一旦人民幣出現貶值，有機會引致內地客改購本港物業，作為長線保值投資，料促使往後數月的BSD交投量繼續上升。

40%受訪者：二手交投料受壓

2019-06-11

　　(星島日報報道)近期中美貿易糾紛持續發酵，市場交投明顯放緩。星島地產網以「觀望氣氛濃厚，會否令二手市場交投量受壓？」為題進行民意調查。是次民調共涉及202名受訪者，當中有81人、即約佔40%的受訪者認為，貿易戰持續升溫，致市場觀望氣氛籠罩，不少準買家入市態度轉趨審慎，故預期二手交投將進一步受壓。

　　另一方面，有19%的受訪者、即約38人持相反觀點，雖然市場近期被多項利淡因素夾擊，致交投受壓，惟本港住屋需求殷切，加上二手盤買少見少，供不應求，故料二手市場交投仍趨穩定；同時亦有35名人士、即佔17%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以未來二手交投會否受壓，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱持觀望態度。另外，有佔24%的受訪者、即共48人認為，樓市整體氣氛已轉趨觀望，後市去向如何及二手市場走勢，尚需時間觀察。

樓宇註冊1.03萬宗按月增逾4%

2019-06-05

　　(星島日報報道)樓市剛性置業需求持續，據土地註冊處資料，上月整體樓宇買賣註冊量約10353宗，較9月的9911宗，按月增月4.5%，創近7年以來按月新高紀錄。

　　5月整體樓宇買賣合約10353宗，較9月的9911宗，按月增月4.5%，為12年10月政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅後，所出現的高位，其中5月住宅登記量為8208宗，較4月的7822宗上升4.9%，至於非住宅登記量則為2145宗，較4月的2089宗，按月增長2.7%。

　　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，一手私人住宅方面，5月錄得3206宗買賣登記，按月上升16.3%，為16年9月錄得3460宗後，接近3年以來按月新高，而今年首5個月以來，已錄得11213宗一手登記，已超越去年上半年7591宗水平，反映一手空置稅逼近，發展商積極推售新盤及貨尾單位。

　　至於5月份最高登記宗數的新盤為大埔海日灣II錄596宗，其次為將軍澳日出康城MONTARA，第3為何文田瑧樺，錄得206宗。

　　港置行政總裁李志成表示，二手住宅方面，5月錄5336宗註冊，較4月的5401宗減少約1.2%，連升4個月後下跌，但仍保持逾5000宗水平。當中九龍區及新界區分別錄得1483宗及2664宗註冊，按月微增約0.3%，港島區錄1189宗註冊，按月減少約6.1%。

64%受訪者：二手議幅料擴大

2019-06-04

　　(星島日報報道)中美貿易戰戰況未明，市場觀望氣氛籠罩，令二手交投明顯轉淡。星島地產網以「二手交投轉趨淡靜，屋苑議價幅度會否進一步擴大？」為題進行民意調查。

　　是次民調結果顯示，204名受訪者中，有約131人、即約64%認為，中美貿易戰持續發酵，令買家入市態度轉趨觀望，放慢入市步伐，業主變相難以去貨，令二手交投轉靜，故願意增加議價空間沽出持有物業。同時，隨着環球股市受挫，部分投資客或換樓套現，增加議幅來吸引買家入市，加上新居屋搶去部分市場購買力，故料屋苑議價幅度將進一步擴大。

　　然而，有約47人、即約23%受訪者表示，即使二手交投轉淡，惟因不少業主仍對後市樂觀，相信中美將可達至共識，因此仍企硬叫價，未願擴大議價空間。另外，有8人、即約4%受訪者指，由於中美貿易戰戰況反覆，難以預測中美對雙方的對策，故於短期內難以估計屋苑議價幅度會否進一步擴大。此外，有18人、即約9%受訪者稱，貿易戰的走勢仍有待觀察，雖環球經濟的負面反應已逐漸出現，所以屋苑的議價空間會否調高，仍有待商榷。

樓價新高在即三大經濟師把脈京東沈建光：需求強卻減供應政府怎回應民怨？

2019-05-30

【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）上周升0.64%至188.62點，與歷史高位188.64點相差僅0.01%，市場料明天公布最新的CCL勢創新高。住宅不止是投資工具，亦是居民生活的必需品，近年樓價升幅遠遠拋離港人購買力，樓價再創新高後何去何從？將為本港經濟及社會帶來什麼影響？今期本欄專訪京東數字科技副總裁兼首席經濟學家沈建光、聯博大中華區首席經濟學家紀沫及ING亞洲首席經濟師Rob Carnell作深入分析；他們的結論是今次樓價破頂，源於內地富人湧港置業帶動強勁需求，惟供應卻不增反減，加上息口偏低亦利好樓價，後市要視乎本港房策、港美息口及內地經濟等變化。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照3月接受本欄專訪時指出，運房局把未來10年房屋供應目標由46萬伙降至45萬伙，公私營房屋由六四比調整至七三比，令未來10年每年私樓供應減少近兩成，令樓價提早完成調整掉頭回升。他當時已預測，在供求失衡的情况下，二手樓價年底可再創歷史新高，屆時港人料對政府穩定樓價的能力失去信心，指政府要就此負最大責任。

人均收入高惟住屋遜世界大城市

曾出任歐洲央行資深經濟學家、主管亞太經濟預測和分析的沈建光近日接受訪問時亦同意，今年以來樓價見底回升逼近新高，與港府減少未來10年私樓供應有關，認為此政策很奇怪，此舉或會激發民怨，「香港政府為甚麼要減少未來10年的住宅供應呢？不是應該大力增加供應去滿足龐大需求嗎？減少供應的話，香港的房價的確還要漲，那麼我就不知道政府怎麼回應老百姓的抱怨？香港一方面是很繁榮，人均收入很高，但另一方面住屋水平是在全世界大城市當中比較差的，是吧？這裏面有社會選擇的問題，以及制度的問題」。

政府保留大量棕地農地莫名其妙

土地供應專責小組去年12月向政府提交報告，認為政府的《香港2030+：跨越2030 年的規劃遠景與策略》研究所提出本港長遠欠缺1200公頃土地的估算過於保守，預計實際土地短缺數字遠高於1200公頃，惟這問題並非無法解決，因為目前由私人持有、位於新界的棕地高達1300公頃，各大型私人發展商相信擁有不少於1000公頃的新界農地，可用來發展住宅。經廣泛公眾諮詢後的民意調查亦顯示，棕地發展不論在問卷（87%）或電話調查（79%）均是本港市民最支持的造地選項，其次便是利用私人新界農地儲備，但過去5個多月港府在上述兩個選項均無新政策推出，相信亦是期內推升樓價的原因之一。

沈建光表示，他對本港在住宅供應嚴重不足的情况下，仍要保留這麼多棕地及農地感到莫名其妙，「香港繼續保留大量棕地及農地的話，就沒有土地發展住宅，香港住宅佔土地比例非常低（編按：根據規劃署數據，本港1111平方公里土地面積當中，只有24.4%為已建設的土地，而當中住宅更僅佔6.9%，見圖），所以說這是制度問題，到底是否因為有一些利益集團在裏面，或者有些傳統的影響力？我不知道，但是為甚麼有這麼多農地及棕地不發展呢？」

住宅佔土地比例極低制度出問題

事實上，在1995至2005年，本港已發展土地的面積共增加了6000公頃，然而，在2005至2015年有關數字卻大跌至只有400公頃，可見在回歸初期以後，本港土地供應大幅減少，是令過去10多年樓價大漲小回屢創新高的重要原因。沈建光認為，這也可從政治經濟學去看此問題，「香港的土地供應要麼控制在政府手裏，要麼控制在大發展商手裏，它們不願意大幅增加供應，因為這樣可以控制樓價，對吧？」

太古城37年升近22倍

2019-05-29

　　(星島日報報道)「磗頭」有價，但升幅差異可以倍計，美聯助理區域經理范浩銘表示，鰂魚涌太古城銀星閣高層D室，約749方呎，以約1780萬售出，呎價約23765元。原業主於1982年以約78.6萬購入，37年帳面獲利約1701.4萬，升值約21.6倍。利嘉閣高級區域董事陳震宇表示，旺角仁安大廈B座低層1室，約606方呎，以760萬承接，呎價約12541元。原業主約於1984年以約35.5萬購入，35年帳面獲利約724.5萬，賺價約20倍。另港置首席區域董事余柏表示，大角嘴頌賢花園4座低層A室，約360方呎。以約523萬成交，呎價約14528元。原業主於1989年4月以約64萬購入，30年帳面賺約459萬，升值逾7倍。

39%受訪者：新盤交投挫料樓市觀望

2019-05-28

　　(星島日報報道)中美貿易戰走勢不明朗，打亂新盤推售節奏，一手市場近期以銷售貨尾為主，令交投量明顯放緩，有見及此，星島地產網以「新盤交投回落，會否令市場氣氛持續觀望？」為題進行民意調查。

　　是次民調共涉22名受訪者，當中約39%受訪者，即89人認為，近期市場觀望氣氛籠罩，加上發展商推售步伐明顯放慢，交投量亦同步下降，故預測市場整體交投氣氛將持續觀望，交投量將於低位徘徊。

　　另一方面，有25%的受訪者、即約57人持相反觀點，雖然市場近期被多項利淡因素夾擊，致交投受壓，惟本港住屋需求殷切，市場供不應求，料一手交投量有機會逐步回升；同時亦有34名人士、即15%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以市場整體交投氣氛如何，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。

林憶蓮1269萬購太古城2房則王

2019-05-22

【明報專訊】中美貿易戰雖然升溫，但仍有名人繼續購入「磚頭」作投資，其中天后級歌手林憶蓮購入太古城一個2房則王單位。

土地註冊處資料，太古城興安閣中層D室，實用面積583方呎，屬2房間隔，本月初以1269.3萬元售出，實呎21,771元，登記買家為林憶蓮（Lam Yi Lin），與天后級歌手同名，料為同一人。原業主1995年以272萬元買入，持貨24年，帳面賺997.3萬元或3.6倍。

飛鵝花園單號屋8200萬破頂

事實上，太古城過去不乏名人業主，其中無綫藝人馬國明於2016年6月以1960萬元購入太古城金楓閣頂層連天台戶，實用面積1046方呎，實呎18,738元。

另外，豪宅市場方面，西貢飛鵝花園有洋房以8200萬元售出，成交價料創屋苑新高。土地註冊處顯示，飛鵝花園獨立屋單號屋，實用面積2687方呎，最新以8200萬元成交，實呎30,517元。新買家為本港馬主王明澤的女兒王錦汶（WONG KAM MAN KAMENY）。原業主早於2006年以2835萬元購入上述洋房，帳面獲利5365萬元或1.9倍。

青泰苑實呎14414元創新高

居屋市場方面，世紀21分行經理陳桂新表示，粉嶺雍盛苑A座中層22室，實用面積211方呎，採開放式間隔，新近以310萬元易手，實呎14,692元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年8月以167萬元（已補地價）購入該單位，帳面獲利143萬元或86%。

此外，美聯高級營業經理黃淑賢指，青衣青泰苑D座低層10室，實用面積401方呎，獲外區住客以578萬承接，實呎14,414元，呎價亦創屋苑新高。

海天晉額印稅鬆綁貨700萬沽

另外，將軍澳海天晉錄SSD額印稅鬆綁貨成交。市場消息指，海天晉6A座9樓D室，實用面積368方呎，1房間隔，以700萬元售出，成交價創屋苑1房戶新高，實呎19,022元。原業主2016年497.5萬元買入，帳面獲利202.5萬元或四成。

泓都3房1660萬沽

2019-05-21

【星島日報專訊】利嘉閣分行助理分區經理鄭敬曦指，堅尼地城泓都1座低層A室，面積約651方呎，屬3房套設計，座向東北，外望可享蔚藍海景，單位約於7個月前叫價1680萬，經議價後減價20萬至1660萬沽出，呎價約25499元。

原業主於2009年12月以約650萬買入上述單位，持貨10年，現轉手帳面獲利約1010萬，賺價逾1.5倍。

5月買賣料9800宗連續兩個月撲萬宗

2019-05-20

【明報專訊】樓市氣氛熾熱，中原研究報告指，5月截至15日止，樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4372宗、涉381.9億元，預測全月總登記將錄得9800宗、涉860億元（具體反映4月成交市况），與4月錄得的9911宗、涉868.9億元相若。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓市暢旺令總體登記連續兩個月迫近1萬宗、註冊總額亦高企850億元之上，惟中美貿易戰氣氛突變，料6月整體登記或回落。

一手私宅方面，5月暫錄1037宗登記、涉114.1億元，預測整月登記2500宗及250億元，將較4月的2757宗及275.4億元跌逾9%；4月底及5月初發展商推售新盤，部分成交有望趕及5月登記，以致一手登記連續兩個月高企2500宗及250億元的高水平。

6月整體登記料回落

事實上，今年首5個月一手登記暫錄9044宗，料將會升穿1萬宗水平，超越去年上半年錄得的7591宗，相信與一手空置稅逼近，發展商積極推售新盤及貨尾單位有關。

5月暫時錄得最多登記宗數的新盤是新地（0016）大埔白石角雲滙2期，暫錄90宗、涉8.3億元；第二為南豐將軍澳日出康城LP6，暫錄88宗、涉10.8億元；排名第三為恒地（0012）長沙灣家壹，暫錄86宗、涉5億元。

全月一手註冊料2500宗

至於二手私宅，5月暫錄2119宗登記、共涉199.1億元，預測整月登記約4500宗、涉410億元，跟4月錄得的4623宗及435.2億元相若；大型屋苑方面，本月暫時以荔枝角美孚新邨錄31宗登記佔最多。

屋苑上半月交投跌嘉湖僅錄12宗

2019-05-15

【星島日報專訊】二手市場盤源減少，加上中美貿易戰等不明朗因素影響，令整體二手交投量下跌，大屋苑於本月上半月的成交量普遍呈回落趨勢，其中荔枝角美孚新邨本月至今錄7宗成交，較4月下半月的18宗，下挫逾六成。天水圍嘉湖山莊，本月暫沽約12宗，較4月下半月的20宗，下跌約4成。

　　另外，同屬藍籌屋苑的鰂魚涌太古城則錄約16宗成交，較上月下半月的20宗，下跌約兩成。

　　中原分行經理劉燦恆指，美孚新邨盤源早於1至4月被市場大批消化，當中涉約119伙，而屋苑的業主「見好價唔賣」，普遍於有換樓需要時才放售單位，每月亦只有約20個放盤，因此屋苑的放盤量來不及補充，故在供不應求下，使本月交投量下跌。

　　美聯助理區域經理范浩銘亦認為，由農曆新年起，鑑於太古城的成交量比放盤量多，變相買家的選擇減少，因此拉低本月成交量。

　　此外，屬指標屋苑的天水圍嘉湖山莊，本月暫沽約12宗，較4月下半月的20宗，下跌約4成。

　　中原副區域營業經理伍耀祖稱，由於中美貿易戰的局勢未定，買家的入市態度轉趨審慎，為防高價入市，故令本月上半月的交投下跌。

懶理貿戰細價樓破頂

2019-05-13

【東方日報報道】中美貿易戰升級無礙二手樓市，買家繼續搶盤，帶動細價屋苑再破頂。青衣翠怡花園9座高層F室，實用面積368方呎，剛以653萬元售出，呎價17,745元創屋苑歷史新高。而鰂魚涌上車盤南豐新邨細單位呎價更撲兩萬元關口。

美聯梁文楓表示，上述翠怡花園兩房單位，約兩個星期前才放盤，當時開價約660萬元，由於屬同類海景戶唯一選擇，故獲買家即睇即買。而同面積單位，上月底做價為633萬元，呎價17,201元為對上紀錄，半個月內即被打破。

第一城三房僅減3萬

市場消息透露，南豐新邨本月暫錄約4宗成交，但只有一宗屬兩房單位，為12座中高層F室，實用面積391方呎，原則兩房間隔，開價790萬元，昨日議價至780萬元沽，呎價19,949元。

而屯門上車盤大興花園兩房戶，四月錄呎價逾1.3萬元成交後，樓價進一步上升。市場消息稱，該盤1期2座低層單位，實用面積394方呎，剛以523萬元售出，呎價約13,274元料屬屋苑新指標，約四年升值逾40%。

此外，多個指標屋苑近兩日交投未見放緩。美聯黃錦瀚指出，沙田第一城睇樓量保持平穩，昨單日連錄至少兩宗成交。而業主叫價仍強硬，如22座中層C室，實用面積484方呎，原則三房間隔，叫價815萬元，售812萬元，減價3萬元，幅度僅約0.4%，呎價16,777元。

同屋苑另一個52座低層兩房單位，只減價10萬元後，亦獲買家以590萬元承接，以實用面積304方呎計，呎價約19,408元。

愉景新城再現千萬刁

至於中價屋苑亦錄多宗交投。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城連錄約兩宗成交，包括洞庭閣中層E室，實用面積489方呎，成交價900萬元，呎價約18,405元。另一個南海閣低層實用面積587方呎單位，則售1,090萬元，呎價約18,569元。

該公司梁仲維稱，荃灣愉景新城樓價再達千萬，單位為9座高層E室，實用面積652方呎，獲區內人士以1,000萬元購入自用，呎價約15,337元。原業主持貨約七年，帳面獲利逾450萬元。

另方面，綜合市場資訊，在缺乏全新項目推出情況下，一手市場周末兩天共錄逾90宗成交，較上周的逾1,180宗大幅減少。

上月辣稅交投2672宗升33%

2019-05-11

【星島日報專訊】上月整體樓市交投暢旺，帶動三大辣稅整體成交總數上升，令該月辣稅交投約2672宗，按月上升33%。

        據稅務局最新公布，4月三大辣稅共錄得2672宗，較3月份2006宗按月升33.2%，並錄兩個月連升；所涉及稅項約29.29億，較3月的15.83億，上升85%。

        當中，從價印花稅（DSD）上月共錄2461宗，較3月份1807宗按月升36.2%；上月涉及金額約22億，相當於3月份的11.7億，按月上升約87%。若單計住宅單位的DSD，上月錄得483宗，較3月份的349宗，上升約38%。

DSD交投升36%

        其次，反映內地客或公司客的買家印花稅（BSD）上月錄168宗，按月升12%，稅款約7.1億，較3月份約3.7億升約90.2%。

        至於額外印花稅（SSD）上月錄43宗，按月減12%，終止4個月連升，涉及稅款約1750萬，較3月份的3610萬，下跌逾一半。

        天俊測量師行執行董事張楚然表示，上月整體辣稅交投上升，反映樓市仍處於升軌，加上息口短期內維持低位水平，買家對後市感樂觀，令早前忍手的購買力回流市場，帶動辣稅成交宗數及金額同步上升。

        他指，現時樓市氣氛理想，新盤去貨速度快，買家普遍認為若延遲入市，樓價將繼續上升，相信物業稅收仍處於理想水平。

嘉雲臺每呎3.61萬沽

2019-05-10

【星島日報專訊】西半山嘉雲臺新錄成交，土地註冊處資料顯示，單位為4座高層A室，面積1489方呎，成交價5380萬，呎價約36132元。

600萬元放盤搶剩一半

2019-05-06

【東方日報專訊】近月樓市氣氛回復熾熱，住宅樓價重拾升軌，可做足八成樓按的600萬元或以下二手樓被搶購，現時市場僅剩811伙放盤，較今年初銳減51.8%。當中，馬鞍山同類價位盤源，更已經全部消失，而東涌及將軍澳等地區亦僅餘數伙。

根據差餉物業估價署資料，住宅樓價於去年八月起下跌，連挫五個月，至今年一月起回升。而本報統計資料，該月全港11個提供有細價單位的主要住宅區，叫價「六球」或以下的私人住宅單位仍有逾1,682個，但現時全數地區盤源已明顯減少，跌幅由約26.4%起。

當中以馬鞍山區缺盤情況最嚴峻，美聯梁榮貴稱，本年初新港城及馬鞍山中心兩房戶，仍有約30餘個該類細價單位，惟農曆新年後交投急升，三月初已減到約2至3個。隨着平盤相繼被消化，加上業主反價及封盤，區內目前再沒有同類放盤。新港城去年底做價曾失守500萬元，現時入場費已漲至630萬元起。

東環一房最平590萬

不少地區細價盤已步入「倒數階段」。該行黎景南指出，東涌年初時仍有60至70個該類盤源，但市況升溫，大部分被市場快速吸納，至今只餘下3個，大減約95%。該批單位全屬東環一房戶，當中最平放盤為2A座極低層7室，叫價590萬元，以實用面積約383方呎計，呎價約15,405元。

至於將軍澳同類私樓放盤，今年初仍有約20個，現已僅餘5個，減幅達75%。香港置業劉浩勤表示，開價最低為海翩匯6座低層單位，放售價約550萬元。不過，由於單位購入不足三年，業主要求新買家支付額外印花稅。另一個放盤為富麗花園1座極低層戶，叫價600萬元。

事實上，上述細價樓盤源以新界西北區的屯門及元朗最多，已佔整體逾70%。當中，元朗尚餘140個，與一月初相比，亦少約65%。

中原王勤學稱，元朗同類放盤佔約100個為單幢物業，如仁義大廈高層A室，實用面積256方呎，開價330萬元，呎價12,891元。大型屋苑則有尚悅10座低層戶，叫價530萬元，呎價14,846元。

栢慧豪園即睇即買

近期同區尚築售價約400萬元的單位受捧。中原陳彥榮指，項目單日連錄3宗交投，包括一個地下連花園單號室，實用面積223方呎，獲新盤向隅客以399.5萬元承接，呎價17,915元，四年升值約24.1%。另一個地下連花園雙號單位，實用面積219方呎，則以405萬元轉售。

鄰區天水圍栢慧豪園則剛錄得一宗600萬元買賣，中原陳思麗表示，屋苑6座中層F室，實用面積501方呎，原開價638萬元，放盤10天後，獲買家即睇即還價，議價38萬元後成交，呎價11,976元。

新界東則以粉嶺區有較多上車盤供應，約有67個。世紀21奇豐陳偉康表示，本月該區私宅買賣暫錄約3宗，包括碧湖花園3座低層A室，實用面積489方呎，以600萬元獲承接，呎價12,270元。

鬆按揭訴求惹關注

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，隨着樓價回升，市場上細價放盤已經減少。對於政府應否放寬按揭成數幫助市民，他認為，此舉要視乎銀行本身體系風險，亦要考慮買家供款能力，重點仍是樓價升勢過急，反而令買家未能上車。

上月買賣登記逼萬宗 6年半最勁二手私宅交投旺 4年首破5000宗

2019-05-03

【東方日報專訊】樓市交投活躍，整體樓宇買賣登記量亦創近年新高。代理綜合土地註冊處資料顯示，主要反映3月樓市表現的4月份整體樓宇（包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他）買賣登記量共9899宗，較3月6428宗按月增加約54%，並創自2012年政府實施買家印花稅（BSD）後近6年半按月新高。

明報記者甘潔瑩

值得留意的是，除了一手私宅買賣登記激增外，二手私宅買賣登記為2015年1月後首度破5000宗，創2014年7月近5年按月新高，反映購買力大爆發。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，4月份住宅及非住宅買賣登記宗數均全線上升，帶動整體買賣登記量逼萬宗水平。若撇除一手公營房屋，4月一手私樓登記量錄2788宗，較3月份1470宗，按月大增約89.7%，註冊量創逾2年半新高。二手住宅方面，4月份二手私宅登記量錄5401宗，較3月3995宗上升約35.2%，創自2014年7月5560宗後、57個月（即近5年）新高。

自2012年實施BSD辣稅後最勁

除住宅買賣登記外，上月份工商舖、純車位等非住宅買賣登記量亦同報捷，以工廈宗數佔最多，共涉543宗，較3月241宗按月升1.25倍，寫字樓及舖位宗數分別錄117宗及110宗，分別按月升37.6%及29.4%；至於純車位等物業上月份錄677宗，按月亦升52.8%。

事實上，隨着二手交投回勇，小業主叫價漸見心雄，隨着叫價回升，二手交投料短期勢將回軟，發展商亦睇準形勢，積極推盤搶吸二手客源。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，住宅市場經過連續兩個月上衝後，料需略作回氣，二手市場需待盤源補充。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，中原城市領先指數CCL5月內有機會突破去年8月188.64點高峰，而CCL有望在年底前突破200點。

學者料未來數月一手主導樓市

學者料未來數月樓市將由一手主導。中大商學院客席教授冼日明認為，自去年第三季起，因外圍因素如中美貿易戰、加息等令樓市氣氛轉差，當時成交量亦見新低，個別物業價錢調整達10%。至今年3月初，樓市氣氛轉好，二手回升之餘，發展商積極推售新盤，並以貼市價開盤，準買家擔心「遲買會更貴」，釋放大批購買力，令成交量大增。他續指，政府實施空置稅亦影響發展商持貨成本，發展商亦調整其銷售部署，趁旺勢積極推售新盤，預計樓市將由一手樓主導。

大屋苑兩日交投按周跌

2019-04-29

(星島日報報道)綜合市場消息指出，十大屋苑於過去兩日共錄12宗成交，較上周的18宗，按周下跌逾3成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手市場銷情理想，搶去二手客源，特別是中小型物業的購買力。現時二手市場缺盤，業主叫價態度強硬，買家更傾向選擇更多的一手市場覓盤。

　　港置行政總裁李志成指，一手市場戰雲密布，由於新盤連環應市，而且訂價吸引，凍結市場不少資金及搶去大批二手市場購買力，導致個別區份睇樓活動受阻，成交量亦錄按周下調。

二線屋苑群起破頂月內14宗

2019-04-25

二手樓經過極短時間調整後全力反彈，根據本報統計資料，四月份至少已有14個私人屋苑，錄得破頂成交個案，全為二線物業，市場預期，主要藍籌屋苑即將接力向上，由現時至九月份，樓價仍會有單位數增長空間。而新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊，剛錄今年首宗樓價逾七百萬個案。

多個地區屋苑均錄創新高價，其中以新界佔約60%最多。如荃灣翠豐臺出現歷來首宗逾千萬元買賣，同區萬景峯特色戶亦售5,000萬元，更屬市中心區二手新指標。

嘉湖708萬撲去年高位

細單位升幅最明顯，並出現「跳價」情況。屯門大興花園兩房戶成交額，在過去罕聞破六球，中原葉津榮指，屋苑2期11座中層B室，實用面積475方呎，零議價下獲換樓客以620萬元購入，呎價13,053元，創屋苑兩房歷史新高。

而原業主持貨約四年，帳面獲利135萬元，單位升值約28%。

將軍澳慧安園更有同類標準戶樓價，比特色單位高。香港置業劉浩勤稱，該盤4座高層H室，實用面積413方呎，僅減價10萬元，即售670萬元，破盡該屋苑兩房單位成交價紀錄，呎價約16,223元。據悉，近期即使連天台單位，最高價僅約662萬元。

市場預期破頂成交，將陸續由十大藍籌屋苑接力。中原黃海透露，嘉湖山莊賞湖居6座高層B室，實用面積633方呎，屬於罕有樓王放盤。該單位叫價730萬元，放售約一個多月，獲兩年之前沽貨轉租的同區客以708萬元購入，實用呎價約11,185元。

映灣園1125萬新指標

據了解，去年十月同類單位最高曾售738萬元，現時樓價有約4%折讓。

至於同為指標二手樓的東涌映灣園，據市場透露，項目12座高層A三房戶，望海景，獲議價之後減價25萬元，以1,125萬元沽出，創屋苑分層標準戶新指標，以實用面積927方呎計，實用呎價約12,136元。而是次做價比去年高位，再高出約4.4%。

此外，美聯吳肇基指，鰂魚涌太古城四月暫錄約19宗交投，屋苑恒星閣高層C室，放盤約一個月，租客剛遷出，即以1,832萬元售出，呎價22,645元。

對於多個屋苑連環創下成交價紀錄，有市場人士認為，二手市經短暫調整後，樓價升勢轉急，主因不少買家原先只抱着「執平貨」心態睇樓，但眼見近期樓價愈搶愈高，尤其是現時指標屋苑樓價，與去年高峰時仍有少許差距，出價就隨市況變得更為進取，整體價格有機會重上去年高位。

藍籌大屋苑勢追落後

資深投資者吳龍飛亦指，近期破頂二、三線屋苑以用家盤為主，盤源較為短缺，故有意入市的買家遇上合適放盤，或會以較進取價錢入市。但他估計，有關情況有機會延伸至指標屋苑，惟相信只會發生在鰂魚涌太古城、同區康怡花園等市區盤身上。因為若要高追天水圍上車盤，不如選擇其他物業，或轉投新盤市場。

不過，他預料，今年十月樓市會開始向下，原因是股市屆時將會大跌，加上政府不斷增加資助房屋供應，發展商在空置稅規管之下加快推售單位，預計未來三年樓市會步入調整期，每年跌價約5至10%。

公布辣稅回贈揭單位實價「底牌」

2019-04-17

【星島日報報道】發展商早前透過招標形式推盤，有欠透明度，惹起市場爭議，地產建設商會隨即推出新指引，自有關指引實施後，一批以招標形式推售的新盤，項目標書列明各成交條款，均在截標前上載至項目網站等，最關鍵的是，項目出售後，公布買家選擇的具體交易條款，令市場人士可「還原」實際成交價，揭露每個單位的成交價「底牌」，有助增加一手銷售透明度。

　　有業界指，由於標售單位不設底價，對買家提供的資訊，仍難以與一般出價單銷售方式比擬，但現時招標單位可計算出實際成交價，確實有助其他買家，在出價競投前有「貼地」的參考。

　　產業測量師彭兆基表示，現時發展商普遍依從地建會指引，將非豪宅項目以價單形式推售，有關情況有助樓盤信息更透明，市民可獲得更全面的信息。他稱，一手例的原意是保障買家在選購新盤時，可獲得較完整及透明的資訊，但若發展商在招標條款中，暗藏回贈條款又不公開，明顯有違銷監局原意。

　　彭氏稱，在過去數月時，由於樓市氣氛相當差，因此發展商招標賣樓，並暗藏回贈，以避免令銷情淡靜影響推盤，因此採用有關造法，惟現時市況轉好，而且經地監局呼籲後發展商已自律，因此料非豪宅項目將續公開價單賣樓。

　　普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，就現時發展商跟隨地建會指引，所有資訊均可供買家參考，有助買家了解各單位優劣，作一個更完整分析。他續指，現場部分買家，可能只有1至2次買樓經驗，因此若資訊缺乏，買家難以將各單位比較，若資訊透明，對買家選購心儀單位將大有幫助。

　　地建會公布的新指引，包括規定發售非豪宅項目時，首批必須以公開價單形式發售，以及招標單位成交價及買家最終選擇的優惠，須及時在成交記錄冊更新，而發展商亦在新指引壓力下，改變過往沿用的推盤方式。

差估署：樓價連漲兩個月升幅擴闊至1.33%

2019-03-30

【星島日報報道】樓市經過短暫調整過後，再呈現升勢。差估署最新數據顯示，二月份私人住宅售價指數，按月升百分之一點三三，不但升幅有所擴闊，更連升兩個月，而各類型單位售價亦全線報升；業界人士指，顯示樓市經過去年調整後重回正軌，加上低息環境持續，料升勢有機會延續。

　　近期樓市價量齊升，整體氣氛明顯好轉，樓價升幅顯著，並明顯加快。差估署昨公布最新數據，顯示今年二月私人住宅售價指數報三百六十五點二，較上月的三百六十點四，按月升百分之一點三三，升幅持續擴闊，並連升兩個月，較去年同期則累升百分之零點一九。惟對比去年七月高位的三百九十四點八，回落約百分之七。

事實上，近期外圍不利因素喘定，利好因素陸續浮現，如中美貿易戰緩和、美國聯儲局暫定今年內不再加息，意味本港樓市低息環境將會持續，刺激樓市復甦，連帶樓價指數亦有所反彈，升幅漸擴大。

反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，表現亦見回勇，最新報三百零九點四，按月彈升百分之一點九四，同樣連升兩個月。在各區當中，新界樓止跌回升，升幅更跑贏大市，按月回升百分之二點一六；反而市區樓則按月微升百分之一點五，並連升兩個月。另外；各類住宅物業樓價指數全線上升，當中細單位升幅最急。

至於，整體私樓租金指數仍未擺脫跌勢，最新報一百九十二點一，較上月的一百九十二點五，按月再下跌百分之零點二一，累計跌幅約百分之二點七八，並連跌四個月，按年比較仍升百分之二點四五。若以單位面積劃分，當中一千零七十五方呎或以下的單位，租金持續受壓，按月下跌百分之零點三。反而大單位即面積一千零七十六方呎或以上的單位，則按月升百分之零點七六。

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，樓價指數回升，反映樓市經過去年短暫調整過後，現時樓市重回正軌，加上年內低息環境持續，樓市走勢更明朗化，市場釋出購買力，料短期內未有負面消息，升勢將會轉趨平穩，預計年內整體樓市仍有約百分之十以內的升幅。

恒基營業（一）部總經理林達民認為，差估署數據滯後，未能反映現時樓市，指雖現時樓價與去年高位仍相差約百分之五，惟現時樓價正上升當中，升幅或有機會超越去年高位，至於需時多久則要拭目以待。

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，指數升幅比預期為高，以近日市況計，樓市比較平穩，樓價是否止跌回升現階段仍言之尚早。認為美國年內將暫停加息，中美貿易戰暫時喘定，加上本港經濟平穩，料年內一般住宅樓價由早前預測的下跌百分之十，收窄至跌百分之五，料豪宅樓價平穩。

用家頻出動睇樓

2019-03-25

【星島日報報道】本周末新盤及貨尾群推搶客，連錄多個新盤成交，成為近年最旺周末，搶奪部分二手客源同時鎖緊市場大批購買力，經過上周六的激戰後，昨日市場氣氛轉向二手，部分二手屋苑睇樓氣氛不俗，部分為新盤回流客源，因未能買入新盤因此轉投二手市場。代理指，美國一如預期不加息，意味着本港低息環境持續，利好因素料帶動住宅物業需求，現時買家入市心態積極，相信客源及購買力可回流至二手市場，交投暢旺的情況可望持續。

二手初現加價頻錄高價交投

2019-03-22

【星島日報報道】美國聯儲局宣布今年內不加息，帶動二手市況，在低息環境下，已有屋苑初現加價情況，部分更錄得高價交投。

　　在今年不加息下，美聯住宅部行政總裁布少明稱，隨著美國停止加息，於低息環境下，將為樓市增添利好因素。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，暫停加息有助提高買家的入市信心及步伐，將刺激屋苑成交量上升。

　　除此之外，在不加息效應下，業主放售心態轉強，部分屋苑更錄得加價放售情況，中原副區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城逸天閣高層E室，面積714方呎，屬3房間隔，原先叫價1630萬放盤，昨日已即時加價50萬，以1680萬放售，呎價23529元，升幅約3%。

　　至於同為藍籌屋苑的荔枝角美孚新邨，港置營業經理林桂新指，蘭秀道40號中層戶，面積926方呎，原以1360萬放售，及後加價40萬，以1400萬放售，呎價15119元，升幅約3%。另外，代理指，將軍澳領峯8座高層左翼C室，面積677方呎，原先叫價850萬，目前加價至950萬放售。

　　不單止業主加價，二手亦紛錄高價交投，世紀21富山聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園8座高層H室，面積484方呎，屬2房間隔，以603萬元（綠表市場價）成交，呎價12459元，造價及呎價創屋苑綠表價新高。

　　利嘉閣聯席市務董事周鍵喬稱，長沙灣昇悅居8座高層A室，面積491方呎，屬兩房間隔，以901.8萬售出，呎價18367元，屬近期新高價。

　　港置首席分區董事方文偉表示，大角嘴利奧坊．曉岸第1座高層K室，面積265方呎，以約590萬放售約一個月後，終反價10萬至600萬，並獲上車客承接，呎價22642元。

戴德梁：上半年樓價料升15%

2019-03-20

【星島日報報道】戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，近期樓市重回升軌，估計上半年整體樓價，可錄得約15%升幅，同時亦預料今年六月底，樓價將重回去年的歷史高位。

　　陶氏指，近期中美貿易戰放緩，個別屋苑的價格自去年12月低位回升達20至28%，距離去年高位僅約5至6%，料可於下季內衝破。

　　他指，早前中美貿易摩擦，是影響全球經濟及本港樓市的最大因素，但若情況轉趨明朗，則可望令住宅成交量回升。

　　另外，從首季的發展可以見到，中美貿易談判展現緩和迹象，雙方均努力不讓事態惡化，因此市場信心亦逐漸回升，並出現較大的反彈。

投資者擬借80%買新盤收租

2019-03-18

【東方日報報道】近日三大新盤混戰，睇樓客頻頻出動，四出參觀心儀項目，除了用家客外，亦不乏投資者，睇樓客胡先生昨日前住新盤展銷廳參觀，他表示，現居於深井區，與太太於多年前作地產投資，早已沽售獲利物業，太太一直有意欲再買樓收租，剛好有朋友從事代理行業，故是次便特意來參觀。

　　他指，心儀項目細單位，指預算不多於600萬，相信細單位抗跌力較強，出租回報不俗，他並直言仍會承造8成按揭，對於樓市升跌，他認為入市須視乎本身能力，並不單是看價錢高低。

二手樓市又升溫私樓公屋錄高價成交

2019-03-16

【星島日報報道】近期樓市升溫，不論公屋或私樓均錄破頂價成交，用家亦紛紛出動，帶動今明兩天睇樓量錄微升。

消息指，鰂魚涌南豐新邨12座高層A室，面積585方呎，以950萬易手，呎價16239元，造價及呎價創屋苑同類型新高。另太古城耀星閣中低層D室，面積503方呎，連約以978萬沽，高市價3%。荔枝角曼頓山3座高層B室，實用1135方呎，以2900萬沽，呎價25551元為同類單位新高。

還有，藍田公屋德田邨德樂樓高層15室，面積407方呎，未補地價以298萬元易手，呎價約7322元，創屋苑同類單位造價新高。

屯門建生邨裕生樓高層7室，面積544方呎，以288萬易手，呎價約5294元，造價創同類戶型新高。同區居屋兆畦苑A座高層17室，面積381方呎，自由市場430萬易手，每呎11286元，創屋苑新紀錄。葵涌夾屋芊紅居新錄成交，單位為2座高層F室，面積595方呎，3房間隔，以860萬元成交，呎價14454元，造價創新高。

近年審慎投地　靠重建增土儲

2019-03-15

【蘋果日報報訊】長實（1113）近年投地出價非常審慎，最近一幅透過競投奪得的地皮，已是去年8月樓價轉淡之際，以破鐵路補地價紀錄，斥資129.71億元投得的黃竹坑站第3期項目，屬「小超」李澤鉅擔任長和系主席後首塊投得的地皮，亦是去年唯一投得的地皮。

嘉湖海逸酒店申改住宅

長實奪得黃竹坑站第3期地皮後，集團執行董事吳佳慶曾表示，公司一直積極參與土地競投，並按照每個項目本身之條件及潛質審慎出價，從不抱有志在必得的心態。這意味集團每次投地均「計到盡」，若利潤不符合要求，寧願放棄。

正因土地競投要「計到盡」，「小超」上場後有轉趨重建或改建物業之勢，藉此增加集團的土地儲備。本月初長實就紅磡鶴園街13號康力投資大廈申重建，發展方案包含辦公室、商店及服務行業、食肆用途，擬建2幢樓高38層商廈（包括4層地庫及1層平台），涉樓面面積50.89萬方呎；本年1月亦曾申請改建天水圍嘉湖海逸酒店，作兩座樓高53層的住宅大樓，預料可提供5,000個單位。

成交連辣稅買賣方各付半

2019-03-14

【星島日報報道】中原分行經理林偉明表示，粉嶺囍逸2座中層F室，面積297方呎，1房間隔，議價後減價5萬，以455萬沽出，呎價15320元。原業主於2016年6月以約344萬購入，持貨不足3年，需付10%的SSD稅即45.5萬，雙方達成協議各付一半辣稅。

大屋苑購買力回流銀行估價升1%至6%

2019-03-07

【星島日報報道】樓市呈谷底小反彈，購買力亦陸續釋放，造價及交投量均上升，整體大市氣氛向好，銀行估值亦隨之輕微上調，本報就20大型屋苑最新估價作統計，顯示約八成屋苑普遍錄得回升，升幅由約1%至6%，尤以中小型單位主導的屋苑表現較為出色；業內人士指出，隨着樓市氣氛漸回暖，推動買家加快入市決定，加上交投回升，令銀行估價亦「隨行就市」緊貼回升。

　　本報統計20大屋苑最新估價，透過3大銀行對60個單位作出估值，發現當中17個屋苑銀行估值均錄按月回升，升幅介乎近1%至6%不等，其中本港樓市風向指標屋苑鰂魚涌太古城，該屋苑美菊閣中層B室，面積1021方呎，於2月銀行估價為2069萬，踏入3月該單位估價已上升至2195萬，升幅達6%，該單位於1月估值2078萬，較上月估值跌約0.4%，現已隨樓市回升；同時，該屋苑漢宮閣中層B室，面積589方呎，最近估值為1114萬，較2月份估值1108萬，輕微升約0.5%。

　　此外，新界區指標屋苑早前升幅亦相當顯著，其中沙田第一城近日連環錄成交，帶動其銀行估值亦有所上升，其中20座中層C室，面積327方呎，3月最新估值549萬，較2月估值527萬，上升約4.2%；另上車指標天水圍嘉湖山莊，該屋苑1期14座中層C室，面積557方呎，最新估值534萬，較上月估值513萬，上升4.1%。

　　至於九龍區的中小型單位估值亦被調高，以九龍灣淘大花園為例，該屋苑IIA期H座低層1室，面積391方呎，最新估值為547萬，較上月的532萬，上調約2.8%。

　　冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，由於銀行認為樓市短期內將有升勢，而且過去2個多月，本港股票市場漸趨穩定，中美貿易戰亦降溫，故銀行會調高物業估價。同時，政府已將公私營房屋比例由6比4改為7比3，導致市場私樓供應減少，從而提升樓價，銀行估價亦隨之而行。他認為，樓市現正由谷底反彈，亦料樓價將持續上升約5%至今年年中，並相信銀行估價不會與市況背道而馳。

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，鑑於20大屋苑的單位較受買家追捧，而且農曆年後，樓市漸見回暖，因此銀行的估價亦有所上調，並反映現時市況平穩。

　　可是，銀行的估價並非時時跟貼市場，銀行有機會「追唔切」市場成交價，令銀行估價滯後。惟他認為，受中美貿易戰及英國脫歐等外圍因素影響，未來的一般住宅樓價將有10%的下調空間，其中以納米樓及居屋的跌幅較大，豪宅樓價則仍然平穩，銀行估價亦會跟從市況而行。不過，因今年的外圍因素較多而不穩定，故應觀察市場變化至3月底，才作定論。

2月整體註冊量4999宗按月跌10.6%

2019-03-05

　(星島日報報道)土地註冊處資料，2月整體物業註冊量為4999宗，較1月的5589宗，按月下跌10.6%，其中2月住宅註冊量為4089宗，相較1月的4543宗，下跌10%。

一按最高達九成力吸上車客源　

2019-02-27

【星島日報報道】近年市場對主打細單位的樓花新盤反應熱烈，其中恒基紅磡馬頭圍道啟岸，發展商為部分單位提供最高九成按揭，為近期新盤銷售中罕見，力吸上車客源。

　　該盤部分單位最高可獲九成按揭，恒基營業（一）部總經理林達民表示，為配合上車客及用家需求，首批有30伙可提供高達九成一按，包括16伙開放式戶及14伙1房單位。

　　息口方面，首2年利息P減1.8厘（P為5.125厘），第25至36個月為P減1.125厘，其後全期利率為P加1厘；付款辦法方面，120天即供付款可92折發售；另建築期提供備用85%按揭。當中以9樓C3室為例，該單位面積270方呎，單位定價544.8萬，折實售價約501.2萬，呎價約18564元，若承做九成按揭，首期約50萬即可上車。

　　另外，指定人士直接向發展商認購單位，並非經由代理中介成交，於簽契入伙後可獲贈30個月管理費。另外，發展商早前曾指管理費為每份業權份數約5.02元。

　　該盤位於紅磡馬頭圍道96號，項目提供551伙，屬單幢樓設計，單位間隔多元化，包括開放式、1房、2房及2房連套房戶型，面積由170至425方呎，預計關鍵日期為2021年3月31日，樓花期近2年。

購買力逐步回流屋苑預約睇樓量升7%

2019-02-23

　　（星島日報報道）樓市氣氛轉盛，買家入市意欲上升，帶動屋苑睇樓及二手交投同見起色，本周末整體預約睇樓量反彈約7%，且上車及換樓單位均漸見熱鬧；此外，藍籌屋苑太古城罕有大額成交，高層相連戶以4280萬沽，為屋苑過去9個月以來最大額買賣；市場另類單位本周更連錄5宗買賣，其中荃灣愉景新城凶宅同層以830萬售，低市價一成。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新年假期過後，樓市氣氛持續向好，買家入市心態正面，帶動各區二手屋苑睇樓活動頻繁，發展商亦紛紛推盤應市，多個一手盤排隊登場，以延續樓市小陽春，料可帶動二手交投氣氛。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商長假過後重啟推盤步伐，市場購買力回流，細價樓更受用家歡迎，熱鬧氣氛帶旺二手，部分準買家看準樓價喘定，積極出動睇樓。

綜合市場消息，本周六日大屋苑預約睇樓量整體上升7%，港九及新界三區的睇樓量同步增加。

　　個別大屋苑昨亦錄高價成交，中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城美菊閣高層F及G室相連戶，面積分別897及1015方呎，合共以4280萬獲承接，呎價22385元，屋苑海棠閣高層相連戶去年以5500萬售出，面積共2129方呎，呎價25834元。

　　他補充，儘管是次並非新高價，惟亦是屋苑近9個月來最大宗成交，反映氣氛有所好轉，屋苑本月至今暫錄約18宗成交，平均呎價由上月18212上升至19450元。

　　另類單位昨亦再錄交投，本周至今連錄5宗，當中以荃灣區為主，市場消息指，荃灣愉景新城5座高層F室，屬凶宅同層單位，面積648方呎，屬3房間隔，作價830萬成交，呎價12809元，同類單位上月錄930萬成交，是次僅低市價約1成。

　　業主議價空間收窄，個別更見反價個案，美聯營業經理梁建業表示，荃灣綠楊新邨H座低層7室，面積約451方呎，2房間隔，業主原開價688萬，雙方議價後反價約5萬，以693萬成交，呎價約15366元，屬市價。

　　利嘉閣助理分區董事黃永全表示，元朗YOHO Town 9座低層D室，422方呎，2房間隔，原開價650萬放售，經議價後微減5萬，以645萬易手，呎價約15284元，屬市價。

　　港置首席高級營業經理林健偉表示，將軍澳日出康城領都2座中層LC室，3房連工人房，約734方呎，業主原以約860萬放盤，微減10萬至850萬售出，呎價約11580元，同屬市價。

　　世紀21分行經理袁麗詩表示，沙田帝堡城7座低層D室，面積547方呎，原開價780萬，終獲用家以760萬承接，呎價13894元，屬市價。

　　祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑F座高層4室，面積650方呎，3房間隔，以533萬（居二市場價）沽出，呎價8200元，屬市場價。

　　惟個別仍錄新低價，中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳嘉悅1座中層D室，357方呎，屬1房間隔，成交價600萬，料創屋苑自2017年以來新低價，呎價16807元。

　　另外，代理指，元朗爾巒菲利堤諾大道6座中層C室，面積471方呎，2房間隔，以615萬沽出，呎價13057元，創同類單位約1年新低。

筲箕灣舊樓4.3億易手

2019-02-22

　　(星島日報報道)市區舊樓受捧，筲箕灣金華街1幢舊樓以4.3億成交，項目具重建價值，平均樓面呎價12297元。

　　市場消息透露，上址為金華街9至15號舊樓，佔地約3600方呎，剛以約4.3億易手，該舊樓所處地段規劃為「住宅（甲類）」用途，具重建價值，最高地積比率9.4倍，重建商住樓面達34968方呎，樓面呎價約12297元，項目鄰近港鐵站出口，位置不俗，而且周邊有舊樓可供併購。上述舊樓由一家財團持有，早於9年前開始逐一收購單位。

　　市場消息盛傳，上述舊樓買家以百利保呼聲較高，亦有指保利國際有機會購入，惟消息未獲證實。

　　上述毗鄰的舊樓，近年一直獲百利保相關人士積極收購，最新為上月購入金華街17至19號舊樓4伙，涉約3624萬，單位收購價劃一為906萬，以單位實用面積約639方呎計算，收購呎價約1.42萬，該舊樓佔地約1830方呎，預計可重建商住樓面約1.65萬方呎。

二手交投回穩高低價齊現

2019-02-18

　　(星島日報報道)市場氣氛回暖，買家入市態度趨積極，但造價表現參差；其中將軍澳蔚藍灣畔高層戶以800萬沽出，創近5個月新高；惟仍不乏低市價成交，同區嘉悅3房戶以730萬售，創屋苑同類新低。

　　美聯首席高級營業經理鄭國偉表示，將軍澳蔚藍灣畔1座高層G室，面積491方呎，2房間隔，以800萬成交，呎價16293元，造價更屬近5個月新高，重返800萬水平，並較近期成交價回升約6%。

　　市場消息指，荃灣綠楊新邨H座中層戶，面積約451方呎，原叫價700萬，放盤僅兩日便以685萬售出，呎價15188元，據悉該個屬事故戶，惟與同類單位相比，是次仍以高市價1成易手。

　　市場消息指，大埔嵐山5座高層H室，面積180方呎，業主叫價348萬，獲多組客洽購，以365萬沽售，呎價20278元，屬近期少見反價成交，造價亦回升約5%。

　　美聯營業經理姚子峯表示，粉嶺帝庭軒3座低層D室，面積419方呎，原2房改為1房，以656萬易手，呎價13484元，屬同類近半年新高，低位回升逾2成。

　　港置營業經理徐永全表示，新蒲崗越秀廣場2座低層E室，面積約469方呎，屬2房間隔，獲多名準買家洽詢，經兩次反價後終追價至598萬成交，呎價約12751元。

　　惟市場仍見低價成交，中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳嘉悅1座低層D室，屬2房間隔，面積516方呎，以828萬售出，呎價16047元，低市價約10%，亦創屋苑同類新低。

　　中原分行經理黃志輝亦表示，荃灣麗城花園2期8座中層D室，面積668方呎，屬3房連套房間隔，以695萬易手，呎價10404元，低市價約10%。

　　世紀21客戶經理李啟明表示，天后成功樓低層F室，面積278方呎，1房間隔，以380萬售出，呎價13669元，屬市價。

　　祥益高級區域經理黃慶德表示，天水圍居屋天頌苑O座中層14室，面積429方呎，以290萬居二市場價售出，呎價6760元，屬市價。

　　紅磡環海．東岸錄罕有樓花摸貨，市場消息指，1A座中層A室，面積296方呎，以530萬成交，呎價17905元，原業主2015年以513萬購入，據悉尚未與發展商完成交易，便以確認人轉售，帳面獲利17萬，惟扣除相關雜費，料損手離場。

一月辣稅交投2109宗升46%

2019-02-16

（星島日報報道）上月三大辣稅交投量低位回升，全月錄得2109宗，按月大升逾46%，惟涉及稅款卻不升反跌，累錄逾20億，按月下跌逾26%；業內人士指，在業主紛增加議價空間及新盤低價出擊的情況下，導致涉及辣稅的成交均錄上升，惟涉及的金額卻下跌。

　　上月各類物業涉及辣稅的成交宗數均錄上升，若細分各項辣稅交投，主要反映投資者入市的從價印花稅（DSD），錄得1889宗成交，較去年12月的1286宗，上升46%。並以住宅物業升幅最為顯著，上月僅錄504宗交投，較去年12月的293宗，大升逾72%。而涉及相關稅款的非住宅成交，則錄得1385宗，較去年12月錄得的993宗，增加近4成。

　　雖然宗數上升，惟數據顯示，上月涉DSD的稅款合共為15.73億，對比去年12月的22.603億，按月卻下跌約3成。

　　至於主要反映非本港居民入市的買家印花稅（BSD），上月錄182宗成交，較去年12月的125宗，按月上升逾45%；涉及稅款約5億，較去年12月份的5.41億，按月下跌約8%。

　　額外印花稅（SSD）亦處於低位，錄38宗相關成交，較去年12月的26宗，按月上升約46%。而涉及稅款約1980萬，較去年12月的1590萬，上升逾24%。

　　總結上述成交，涉及三大辣稅的物業成交共錄得2109宗，相對去年12月錄得的1437宗，按月增加47%；惟上月份涉總稅款為20.94億，相對去年12月錄得的約28.17億，按月卻減少約7億，減幅約26%。

　　業內人士指，在業主紛增加議價空間及新盤低價出擊的情況下，因應樓市交投量升溫，導致涉及辣稅的成交均錄上升，惟平均每宗成交涉及的金額卻下跌。

上月500萬元註冊量升34%

2019-02-14

(星島日報報道)香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，上月500萬或以下二手住宅錄1151宗註冊，較去年12月的859宗增加約34%，至於該類物業的註冊量佔比，由去年12月約45%減少，減至1月約44%。

　　按港島、九龍及新界三區劃分，上月500萬或以下二手住宅註冊量表現，其中九龍區錄388宗註冊，較去年12月的230宗增加約68.7%；港島區錄143宗註冊，較12月的101宗增加約41.6%；而新界區500萬或以下二手住宅錄620宗註冊，較12月的528宗增加約17.4%。

　　另外，美聯首席分析師劉嘉輝指出，首月二手公屋註冊量升逾兩成，主要來自逾300萬個案增加。據資料顯示，今年首月逾300萬二手公屋註冊量錄25宗，按月升約2倍，至於300萬或以下則錄64宗，按月持平。

　　若以公屋屋邨劃分，今年首月二手註冊量最多的公屋為黃大仙鳳德邨，月內錄6宗註冊登記居首，按月升5倍。緊隨其後為同錄5宗的鴨脷洲利東邨、觀塘翠屏邨、深水埗李鄭屋邨及青衣長安邨。

【冠軍分析師】花旗楊海全：兩大原因下季起樓市急升

2019-02-12

【蘋果日報報訊】貿易戰陰霾下，市場對樓市今年走勢審慎，連續8屆《機構投資者》亞太地產研究冠軍隊伍成員、花旗中國香港地產研究主管楊海全近月與逾百名投資者會面，大好友上身，「我同投資者講，無論香港經濟好壞，今年樓市都會升......衰退都會升！」年初更將地產板塊升至「跑贏大市」，新地（016）、新世界（017）短短一個月應聲升逾兩成。

楊海全牛氣衝天背後有兩大主要原因：政府土地供應已經宣佈投降，發展商即時減慢賣樓；其次是去年貿易戰期間積累剛性需求今年將會爆發，「今季樓價調整完後，樓市成交會上升，買家預期由睇淡變睇好，樓價就會進入急升階段。」

楊海全接受本報專訪時侃侃而談今年樓市走向，其研究報告提及今年第二季至第四季樓價將升10%，訪談期間，他對樓市樂觀預期似乎高於這個百分比，地產股急升亦印證投資者深信這個預期將會成真。

每年私樓供應降至1.4萬伙

香港樓市對上一次跌市，要數15年時中國股災引致的負面預期，不足一年已經完全收復失地。楊海全認為今次18年跌市「小周期」已經結束，反彈將會較15年凌厲，土地供應格局轉變是主因，今屆政府已經無能力造地，「比起2015年，政府已經投降喇」。

楊海全解釋，上屆政府仍能成功覓地，每年補充到2萬伙私樓土儲，不過今屆政府掌舵後，去年度私樓供應跌至1.4萬伙，未來數年土地供應目標相若，令發展商即時減慢推盤，避免出售後再難補回，「佢哋會諗，有咩吸引到我要賣超過1.4萬伙私樓？除非個價升得好急，引我早啲賣囉，否則沽貨多過補貨，咁我冇樓賣咪好大鑊？」

楊海全形容發展商心態已即時反映，「新地都唔推，係得信置（083）推之嘛，新地求其推個downtown 38，仲要同市建局分紅，好嘅唔推住，樓價升得急先推，仲正。」

若果每年只得1.4萬伙單位應市，究竟情況有幾嚴峻？「根據長策會數據，過去10年政府平均每年重建4,000伙私樓，每年要畀返4,000伙畀重建戶；內地人每年買4,000伙；剩低6,000伙畀本地家庭同新香港人，係有排都唔夠滿足需求。」楊海全說，「政府每年推2萬伙私樓供應，樓價照升，如果以後得1.4萬伙，樓價點會唔升？」

貿易戰影響　累積住房需求近萬

土地供應失效，需求面同樣面臨嚴峻情況，楊海全量化積壓多月「剛性需求」，預料最少1萬人因為貿易戰或加息因素而押後買樓。他指，去年8月起，每月平均物業成交只得約3,000宗，而過去數年每月平均數應為5,000宗，故此每月累積2,000名準買家，「到今日即係有1萬人延遲買樓，咁你都要嘔番出嚟架，如果今年每月多1,000人買樓，咪比正常高好多囉。」內地人蜂擁移民香港亦是另一催化劑，中國今年實施全球稅率，於香港居住高薪內地人，將承受最高稅階40%影響，「佢哋可以點樣逃離呢？就係放棄國內戶籍移民香港，呢個需求已經上升緊。」

甚至一些利淡樓市因素亦逐漸消散，例如去年不少市民期待港元利率步入上升周期，令樓價回調，現時加息夢碎，甚至市場有聲音指或掉頭減息，「呢個簡直係一個衝擊，喂我等咗咁耐去等樓價跌執平貨嘅機會已經冇咗，死喇我等唔到喇，就會返去買家市場。」

往時農曆新年後樓市通常會出現小陽春，今年提早出現，成交在長假前已經止跌回升，楊海全預期，樓市之後若沒有甚麼壞消息，假期後成交將會爆升，樓價亦止跌回升，「市民下跌預期會改番上升預期，加埋利息預期改變，需求係超巨量，樓價已經進入急升階段。」

楊海全形容今明兩年都是樓價上升周期，每次都是「升得多，跌得少；升得耐，跌得短」，整個故事其實都是圍繞土地供應不足，需求不斷積壓所致，這個周期最牛可以升近三成，「我唔覺得係健康，但一定會進入呢個急升階段」。

不過樓價每次急升，都會伴隨政府出招壓抑樓市，他估計今屆政府有朝一日都會被迫使用壓抑需求措施以拖延時間，預料2020年出現，「就算樓價急升，可能第四季中原樓價指數先會破頂，明年開始要關心政策風險」，不過他形容這些措施只收短期之效，「供應唔到土地，就冇將個需求殺死，只係將需求押後。」至於甚麼時候可以看到樓市真正下跌？他形容為「必先令你瘋狂」，猶如1997年樓市狂爆升。

鍾情物業 尤喜歡睇樓測市

楊海全任職投行地產業分析員多年，自言鍾情物業，「做呢個行業，你一定要鍾意物業，等於汽車分析員唔識揸車，其實好冇說服力。」他特別喜歡二手樓，認為是數據以外分析香港樓市方法，「二手樓係最真實反映樓市氣氛，點解係最真實？佢係由5,000個賣家、5,000個買家去配對，呢個係一個市場......一手樓唔同，佢定個價好平唔代表個市場。」

「我呢排睇盤，真係冇吉盤，得租盤，啲經紀已經頹到係我想睇A座單位，佢帶個F座嘅租盤畀你，大佬完全唔同方向架喎，租盤當買盤畀我睇，呢啲你感覺到個市唔想跌。」「有啲低市價筍盤半日就走咗，呢個情緒其實你可以解讀得多啲。」

楊海全認為香港好處是人人都是樓市分析員，民間智慧穿梭於香港樓市，樓價預期即時反映在市場上，「其實坊間炒家都好叻，佢只係冇出嚟叫你講嘢啫。」他又說，「樓係中國人一個好巨型嘅投資，好多人都追求，我只係系統化啲人點諗。」

百大屋苑交投彈升一倍

2019-01-28

　　(星島日報報道)外圍不明朗因素逐漸消退，加上一手新盤銷情連環報捷，部分向隅客回流至二手市場覓盤，帶動百大屋苑交投迅速回暖，過去兩日，百大屋苑錄約60宗成交，較上周彈升一倍，其中以上車盤最為受捧。

　　綜合市場消息指出，百大屋苑於過去2日錄約60宗成交，按周彈升約1倍。美聯住宅部行政總裁布少明表示，多個新盤於農曆新年前連環出擊，帶動整體市場氣氛，部分向隅客回流二手市場覓盤，二手成交量回暖，並以上車盤最受捧。

　　利嘉閣總裁廖偉強稱，現時市場氣氛明顯有好轉，加上部分二手屋苑造價已見支持位，加速準買家入市步伐，惟業主叫價態度亦時強硬，導致部分買賣陷於拉鋸。

大屋苑銀行估價漸回穩

2019-01-22

(星島日報報道)近期樓市氣氛稍好轉，連帶二手估價亦回穩，按月跌幅顯著收窄，幅度多在3%內，業內人士指，因應新盤銷情轉旺，帶動市場氣氛，令樓市漸漸找到支持位，導致樓價跌幅逐減。

　　本報在主要大型屋苑中選出多個單位，比較銀行按月的估價，顯示跌幅紛錄收窄。

　　當中鰂魚涌太古城漢宮閣1個中層戶，去年11月時估價1236萬，上月跌至1127萬，即按月跌幅達8%；惟現時最新估價仍達1124萬，即按月僅下跌0.2%，跌幅收窄。另外，觀塘麗港城1座中層單位，去年11月的估值為748萬，至去年12月跌至669萬，按月大跌一成；惟該單位現時最新估價約659萬，即按月跌1.5%，跌幅顯著下降。

　　上述情況同樣出現在本港主要屋苑內多個單位估價，當中包括紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨等，跌幅普遍於3%內。

　　大型屋苑估價跌幅收窄，美聯住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰降溫為主因，從而帶動股市回升，加上一手樓成交量上升，業主議幅擴張，令二手市場成交量相對上升，當中買家約佔六成為上車客，約三成為換樓客，一成為投資者。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於過去2個月的跌幅較大，本月的跌幅調整相對保守，故令近日大型屋苑估價跌幅收窄。他認為，二手市場未見回升迹象，而且近日市場頻頻有一手盤推出，發展商所推出的售價、按揭優惠及設施等吸引力策略均成功吸引準買家入市，帶動市場氣氛，樓市找到支持位。

　　他指，二手市場的買家均以用家為主，相信投資客難以主導市場，市場仍以用家主導，佔比約七成，投資者比例則約三成。

田兆源：樓市平穩趨微升用家需求具增長

2019-01-21

　　(星島日報報道)新一年新盤市場氣氛轉盛，信和田兆源接受本報訪問表示，加息走勢平穩甚至有放緩迹象，加上用家需求仍續有增長，對樓市具支持，料年內樓市將平穩發展，並有機會輕微上升，尤以豪宅物業看高一線；此外，集團年來將推售4盤，包括周內率先開售的白石角逸瓏灣8，以低市場「起動價」搶攻，並指首輪銷售後加推，將具加價空間。

　　信和營業部聯席董事田兆源表示，近來新盤市場交投氣氛明顯改善，以旗下新盤觀塘凱滙為例，首批以低市價開售，其後加推亦因應市況加價，反映市場購買力，用家需求續有增長。田氏指，美國加息步伐放緩，甚至有機會停止加息，本地加息節奏放慢，加上本地經濟表現仍然保持不俗，失業率維持低位，均有利樓市，在市場需求仍大、但供應仍然有限下，料年內樓市仍會保持平穩、更有機會具輕微升幅，其中尤以供應量罕有的超級豪宅表現最為突出。

　　信和去年12月以折實每方呎17388元推售凱滙首批單位，其後多次加推及提價，一舉為樓市「試底」，在不足1個月累售近1450伙，尚餘500多伙待售。

　　年內信和計畫推售4個新盤項目，更馬不停蹄、落實於周三（23日）率先開售大埔白石角逸瓏灣8，首輪涉及228伙，田兆源形容，首批屬「起動價」，因該盤以中小型單位為主，與集團於該區早年的發展項目不同，希望先予買家優惠，相信首輪銷售後加推將有一定加價空間；他亦表示，集團素來在項目獲批預售後，便即推盤應市，此次仍是按自己步伐部署，並沒因應近期市況特別加快腳步。

　　他補充，集團於區內發展經驗豐富，過往逸瓏灣系列屢創售價新高，並吸引城中名人入市，認為項目毗鄰科學園，為國際創新科技中心，可吸引於附近工作的初創科研人士，故項目暫時入票客源中，佔約8成為用家，不少屬換樓客，區內分支家庭亦佔一定比例，部分為中大教學人員及醫生等專業人士，地區分布則以新界及九龍區主導。

　　田氏指出，項目主打3房間隔並佔約50%，最細2房戶涉約34%，4房及特色戶各佔約8%，另所有單位均設獨立廚房，他認為，這仍是該盤賣點之一，梗廚較方便家庭日常使用，並切合追求健康生活的買家需要。

　　此外，他表示，該盤儘管主打中小戶，惟集團仍以豪宅項目質素作準則，嚴格挑選用料及附設家電，並採雙層玻璃，為買家提供高品質體驗，會所設計亦費盡巧思，室內、外面積共約3.6萬方呎，另設約3.1萬方呎園林。

　　田兆源補充指，項目日前加推3號價單涉60伙，考慮到樓層與景觀等因素，故提價約0.5%至1%，當中更包括首次推出的特色戶。

　　該盤周末收票情況理想，至今累收近850票，超額約2.7倍。

恒基建迷你戶助上車迎合市場需求

2019-01-18

(星島日報報道)市場近年不斷湧現迷你單位，恒基營業（一）部總經理林達民表示，小型戶入場門檻相對較低，為資金較緊絀客源踏上置業階梯，集團興建該類單位正迎合市場需求。

林達民指出，若市場上只有大型單位供應，普羅大眾基本無法入市，集團近年興建小型單位是「hit到個market」，因入場門檻較低，可令更多市民有能力上車置業。

他亦指出，單位面積愈細，發展商於間隔上的設計需更「窩心」，為求用盡每一吋空間，例如善用高空位置及「租借空間」如保險箱等設計等，該部不斷用心研發，改進產品，為求令業主可住得更舒適。

因為住宅面積始終有限，令會所擔當的角色變得更加重要，他強調，住客會所是住宅的一個延伸，集團於日後每個發展項目中，將致力打造住客會所中的每項設施，例如健身室、會議廳及閱讀室，令住戶的生活空間可有效地提升。

另一方面，林氏亦指出，現時的年輕人目標感較低，他們應認清自己的人生目標，並努力向該目標邁進。他亦指出，回顧過往歷史，於本港買樓置業從來不是易事，年輕人經濟能力有限，可先考慮購入一伙面積較細的單位作上車用途，若他日經濟能力有所提升，即可換購面積更大的理想居所。

42%受訪者：新盤頻推帶動氣氛

2019-01-15

(星島日報報道)踏入2019年，多個大盤部署推售成市場焦點，引起市場關注；星島地產網以「多個新盤連環搶攻，會否有助帶動樓市氣氛？」為題進行民意調查。　　

　　是次民調共涉234名受訪者，當中有99人、即約42%的受訪者認為，近期多個大型新盤矚目登場，有效帶動市場氣氛升溫，除了用家積極入市外，另亦有部分投資者出動睇樓，帶動樓市氣氛趨穩定。

　　另外，有約22%的受訪者、即51人持相反觀點，近期市場被多個不利因素影響，導致交投減少，雖然有多個大盤強勢登陸，惟料市場觀望氣氛不會馬上消散；同時亦有47名人士、即約20%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難作定論，所以樓市交投會否轉趨穩定，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱持觀望態度。有13%的受訪者、即共30人認為，近期多個焦點新盤接力登場，相當矚目，惟後市去向如何，尚需時間觀察。

黃金海岸呎價反彈守1.2萬

2019-01-14

【明報專訊】屯門區內近日有新盤推售，但區內二手屋苑的交投維持淡靜，屯門黃金海岸的呎價本月回升至約1.2萬元水平，但暫僅錄4宗成交，交投仍未反彈。代理表示，由於區內再有新盤THE CARMEL推出，料本月區內二手交投難有突破。

明報記者鄭錦玲

據代理資料顯示，黃金海岸自2017年9月起，平均實呎已升破1萬元，其後持續上升至去年中，6月平均實呎一度高見1.25萬元，惟其後開始回軟。本月首10日暫錄4宗成交，其中一宗為黃金海岸9座高層的一個複式戶，4房1套間隔，實用面積1245方呎，以1700萬元易手，實呎13655元，屬市價水平。現時黃金海岸放盤量約有20個。

康山冰封兩月終開齋

市場近日有多個二手屋苑開齋，有「居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園錄得兩月以來首宗綠表成交。北京物業經理羅樹新表示，康山花園3座中層B室，實用592方呎，屬3房間隔。原業主原以未補地價748萬元放售單位，累減55萬元至693萬元（未補地價）易手，實呎11706元。買家為區外上車客。原業主2010年4月以266.8萬元（未補地價）購入單位，持貨近9年，帳面獲利426.2萬元或1.6倍。

另外，「白居二」買家亦加緊入市，將軍澳居屋踏入年初的買賣維持活躍。

白居二客360萬入市景林邨

世紀21物業分行經理魏仕良表示，景林邨景榕樓中層8室，實用544方呎，以360萬元（未補地價）成交，實呎6618元，買家為區外「白居二」客。原業主於2015年6月以220萬元（未補地價）購入單位，斥資數十萬元全屋裝修後自住，直至上月放盤，持貨逾3年半，帳面獲利140萬元或63%。

海天晉4房兩年實蝕125萬

不過，同區海天晉錄得一宗蝕讓的成交。美聯營業經理林志堅表示，海天晉5座中層A室，實用1090方呎，屬4房雙套連士多房間隔，以2240萬元連車位易手，實呎20550元。原業主2016年4月以1827.48萬元一手購入單位，於去年以248萬元購入車位，共斥資約2075.48萬元入市，持貨逾2年，帳面獲利164.52萬元或7.9%。但單位額印鬆綁期未滿，扣除10% SSD稅（即約199.2萬元）、釐印及佣金等開支，單位帳面蝕約125萬元或6%。

上月DSD僅1286宗跌33%

2019-01-12

（星島日報報道）政府公布最新辣稅數據，上月三大辣稅合共約1437宗，按月減少671宗，跌幅逾三成，惟涉及稅款約28.17億，按月分別增加逾10億。

在各稅務當中，主要反映投資者入市的從價印花稅（DSD）成交的跌幅最大，上月涉及1286宗，對比11月的1911宗，按月跌33%；涉及稅款約22.6億，對比11月的12.8億元，按月上升逾75%。

　　此外，去年全年三大辣稅共涉錄逾3.72萬宗，按年下跌約4%，惟涉及的總稅款，卻高達367.32億，不但按年升21%，同時為有紀錄以來最高。

　　當中主要反映投資者入市的從價印花稅（DSD）去年全年錄33238宗，相對2017年的34408宗，按年跌3.4%。至於涉稅款約268.169億；相對2017年的213.987億，增加25%。

　　至於BSD去年全年錄3529宗，相對2017年3823宗，宗數按年跌7.7%。涉稅款95.858億，相對2017年87.077億元，金額增加10%。

　　額外印花稅（SSD）去年全年錄得511宗，相對2017年560宗，按年跌8.7%。涉稅款3.293億，相對2017年2.846億，稅款增加16%。

佳景物業代理 - 樓市新聞

翰林峰平均呎租60元 回報率約2.8厘

屋苑交投急降溫 部分錄「零成交」

中原十大屋苑周末7成交 兩個月最少

西區寶翠園高層減至3030萬沽出

本港3月住宅買賣合約按月升逾8% 按年挫26%

首季一手註冊2185宗 近四年來最差

首季新盤僅沽約2400伙 4年最淡 「禁聚法」生效 周末僅沽45伙個半月新低

明報記者 林可為 張允亭

新地會德豐首季賣樓吸金逾百億

業界料次季市况與首季相若

本月註冊量料4000宗跌10%

屋苑問盤睇樓回軟 交投量按周跌50%

樓價上半年睇冧一成

二手樓交投疫市勁升

二手樓交投疫市勁升

盈翠半島呎價插穿萬八

太古城每呎1.5萬 兩年低

學者呼籲撤辣調整按揭

高盛料今年住宅樓價較去年高位跌15%

萊坊：港豪宅呎價3.4萬全球第二

二手屋苑續錄低價成交

去年1.08萬伙中小戶落成

上月註冊量3776宗跌3%

嘉里朱葉培：供求失衡格局未變 今年樓價趨平穩

屋苑頻錄減價蝕讓成交

北角細價樓415萬有交易

西營盤新盤收190票

15 WESTERN STREET提價加推

今年樓價波幅料5% 中價單位具承接

新房策放寬樓按 建期付款比例急升

明年樓價5%上落

新盤穩銷 兩日沽逾40伙

仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌最少1成

上月註冊量6701宗升32%

大鴻輝沽西環舊樓鋪

本月二手註冊2293宗

貝沙灣3房連車位售3500萬

市區舊樓連獲財團收購

屋苑預約睇樓量升10%

新盤二手半月交投齊挫

上月辣稅交投1220宗五年新低

72%受訪者︰政治事件加劇料樓價受挫

上月註冊量逾四千宗

大屋苑月內呈「量升價跌」

西營盤入伙盤禮品夠貼心

三辣稅交投按月跌15%

41%受訪者：二手交投料增

8月樓宇買賣跌19.1%

二手登記量下跌 中原：本月料約2700宗

西半山瀚然3750萬易手

俊傑高層造價2143萬

39%受訪者：社會氣氛不穩 二手料擴議幅

政治事件影響 新盤二手交投按月跌15%至18%

私宅轉手獲利比率 上半年98.46%

比率為5個半年度新低

貴價樓轉售獲利比率升

【市況下滑?】仲量聯行料下半年樓價下跌5%

上半年一手註冊1.2萬宗

屋苑「轉買為租」增 幅度介乎30%至40%

37%受訪者：新盤料穩步推

經濟基本面惡化 樓價高處不勝寒

二手屋苑頻錄低市價成交

屋苑市價成交主導 議幅稍擴3%至5%

三辣稅交投上月2934宗

40%受訪者：二手交投料受壓

樓宇註冊1.03萬宗 按月增逾4%

64%受訪者：二手議幅料擴大

樓價新高在即 三大經濟師把脈 京東沈建光：需求強卻減供應 政府怎回應民怨？

太古城37年升近22倍

39%受訪者：新盤交投挫 料樓市觀望

林憶蓮1269萬購太古城2房則王

泓都3房1660萬沽

5月買賣料9800宗 連續兩個月撲萬宗

屋苑上半月交投跌 嘉湖僅錄12宗

懶理貿戰 細價樓破頂

第一城三房僅減3萬

愉景新城再現千萬刁

上月辣稅交投2672宗升33%

嘉雲臺每呎3.61萬沽

翰林峰平均呎租60元回報率約2.8厘

屋苑交投急降溫部分錄「零成交」

中原十大屋苑周末7成交兩個月最少

首季一手註冊2185宗近四年來最差

首季新盤僅沽約2400伙 4年最淡「禁聚法」生效周末僅沽45伙個半月新低

明報記者林可為張允亭

屋苑問盤睇樓回軟交投量按周跌50%

太古城每呎1.5萬兩年低

嘉里朱葉培：供求失衡格局未變今年樓價趨平穩

新房策放寬樓按建期付款比例急升

新盤穩銷兩日沽逾40伙

二手登記量下跌中原：本月料約2700宗

39%受訪者：社會氣氛不穩二手料擴議幅

政治事件影響新盤二手交投按月跌15%至18%

私宅轉手獲利比率上半年98.46%

屋苑「轉買為租」增幅度介乎30%至40%

經濟基本面惡化樓價高處不勝寒

屋苑市價成交主導議幅稍擴3%至5%

樓宇註冊1.03萬宗按月增逾4%

樓價新高在即三大經濟師把脈京東沈建光：需求強卻減供應政府怎回應民怨？

39%受訪者：新盤交投挫料樓市觀望

5月買賣料9800宗連續兩個月撲萬宗

屋苑上半月交投跌嘉湖僅錄12宗

懶理貿戰細價樓破頂

上月買賣登記逼萬宗 6年半最勁二手私宅交投旺 4年首破5000宗

二線屋苑群起破頂月內14宗

公布辣稅回贈揭單位實價「底牌」

差估署：樓價連漲兩個月升幅擴闊至1.33%

二手初現加價頻錄高價交投

二手樓市又升溫私樓公屋錄高價成交

近年審慎投地　靠重建增土儲

成交連辣稅買賣方各付半

大屋苑購買力回流銀行估價升1%至6%

2月整體註冊量4999宗按月跌10.6%

一按最高達九成力吸上車客源　

購買力逐步回流屋苑預約睇樓量升7%

二手交投回穩高低價齊現

田兆源：樓市平穩趨微升用家需求具增長

恒基建迷你戶助上車迎合市場需求