佳景物業代理 - 樓市新聞

利率料續降樓價明年有望升一成

2024-11-15

美國聯儲局在近期開啟降息周期，利好本港樓市。彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮預計，全年本港住宅價格將下跌5%，但受惠利率仍有機會繼續下調，將帶動樓市需求，若積壓庫存能較快消化，相信發展商會有加價的空間，料明年樓價及租金均回升5%至10%。

(來源: 大公報)

「供抵過租」帶動置業需求增

2024-11-15

本港主要銀行再度跟隨美國減息，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為，減息及放寬按揭門檻等會促使部分定存資金流向物業市場，同時「供抵過租」趨普遍，吸引更多市民置業。儘管需求因此有所增加，但在新盤庫存量仍然高企下，相信樓價將平穩發展。

(來源: 星島日報)

舒適堡老闆5500萬沽慧明苑頂層複式戶

2024-11-15

今年9月初宣布暫時全線結業的連鎖健身中心舒適堡，該公司老闆陸毅強近期接連出售物業套現，當中旗下西半山慧明苑1個頂層特色戶，以5500萬元沽出，持貨18年賬面獲利3140萬元。

上述單位為頂層複式戶，實用面積2137方呎，4房間隔，早前叫價6800萬元，其後10月底以5500萬元沽出，累減1300萬元，成交呎價25737元。

資料顯示，陸毅強及相關人士在2006年以2360萬元購入上述單位，持貨18年，現轉手賬面獲利3140萬元或1.33倍。

陸毅強等近一年，最少已售出9個物業，包括3個荔枝角曼克頓山單位，以及紅磡都會軒等。

(來源: 信報)

頻頻流標無起色地價收入僅37億

2024-11-14

面對逾千億元的龐大財政赤字，但政府推售土地卻頻頻流標收場，未能紓解庫房壓力。最新的數據顯示，本財政年度招標售出的土地，以及涉及私人協約、契約修訂、換地等土地交易的收入，截至本年10月底僅有約37億元，僅為原先預算即330億元約11%，距本財政年度完結只餘5個月時間，料勢難達標。當局指制訂下個財政年度的財政預算案工作即將展開，政府會檢視政府財政的最新情況和預測，並制訂措施以期在未來數年恢復收支平衡。

(來源: 東方日報)

服裝商1.4億掃中上環兩甲廈

2024-11-14

甲級商廈成交價自高位回落，吸引具實力的買家入市。服裝製造商Epic Group或相關人士斥資1.41億元，分別購入中環夏慤道12號美國銀行中心及上環皇后大道中181號新紀元廣場低座的寫字樓單位。

(來源: 信報)

廖創興家族放售淺水灣道94號住宅地盤市值高達12億

2024-11-14

本地老牌家族廖創興家族放售淺水灣道94號的住宅地盤，市值高達11億至12億元，每呎樓面地價約4.09萬至4.45萬元。第一太平戴維斯表示，受委託為轉讓業務的獨家代理，公開招標轉讓其業務，業務的資產包括淺水灣道94號的住宅地盤。該地盤面積約29,909平方呎，城規會限制面積約26,918平方呎，地積比率0.9倍。

(來源: HK01)

港樓價年內跌6％望回穩

2024-11-13

滙豐研究預期，本港樓價將在下半年回穩，明年上升5%，並留意到樓價年初至今累跌6%，但過去連續5周呈溫和上升。該行的研究報告指，投資者專注在有盈利復甦潛力，以及或會轉移業務策略的企業。隨着住宅租金上漲，潛在存置成本恢復正向，將有利置業需求，在經濟不利的情況下亦可能有助樓市回穩。

(東方日報)

內地買家住宅註冊破千宗月飆78%

2024-11-13

今年9月本港銀行減息和中央推出振興經濟措施，內地買家於本港住宅市場的入市步伐也加快，按已知買家姓名作分析，今年10月共有1052宗內地買家（以買家姓名的英文拼音推算）購買住宅單位的註冊個案，創5月錄得1402宗以來的5個月新高，重上千宗大關，較9月的590宗暴升約78.3%。

(來源: 信報)

中小型單位前景看高一線

2024-11-13

本港跟隨美國減息後，為樓市增添利好消息。九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳接受訪問時表示，減息對整體樓市及經濟有提振作用，而且在《施政報告》一連串利好消息下，認為樓價將觸底回穩，全年樓價波幅約5%，而中小型單位樓價走勢可看高一線。

(來源: 星島日報)

「小巴大王」家族中環中心單位1.04億易手平均呎價2萬跌近40%

2024-11-12

市場進入減息周期，商廈交投漸有起色，中環中心新錄一宗成交，由「小巴大王」馬亞木家族持有的兩個單位以約1.04億易手，平均呎價20500元，新買家為一間來自馬來西亞的公司。

馬來西亞公司承接

市場消息透露，中環中心2701及13室，建築面積約5062方呎，以易手價1.03771億計算，平均呎價20500元，單位交吉易手，市場人士指買家自用物業，該間新買家為馬來西亞公司，市場消息指，為一間出入口公司，亦有說是家族辦公室。

中環中心近期矚目買賣，包括「磁帶大王」陳秉志沽售66樓及75樓兩層全層樓面，由新加坡最大商業銀行星展銀行以逾14億元承接，當中，中環中心66樓全層，建築面積約26967方呎，由星展銀行以7億購入，呎價約25958元。該層去年4月推出市場放售，叫價高逾11.5億元，今年初下調至約8.5億，最終再減至7億元成交，逾一年減價逾4.5億元或逾39%。

長實2017年11月以天價402億售出中環中心75%權益，買家包括「小巴大王」馬亞木家族、許榮茂、金利豐金融行政總裁朱李月華、陳秉志等人組成財團，購入47層寫字樓、商業樓面及402個車位，總樓面面積約122.27萬方呎

(來源: 星島日報)

蝕讓成交｜「川北首富」6500萬沽西半山豪宅持貨9年慘蝕3500萬離場

2024-11-12

施政報告放寬按揭成數後，刺激大碼豪宅交投，惟不少高峰期入市的業仍要面對大幅蝕讓，例如有有「川北首富」之稱的安治富，蝕讓約3500萬元售出名下西半山殷然特色單位。

市場消息透露，西半山連錄多宗特色單位買賣，其中堅道殷然高層複式B室，實用面積約1647平方呎，屬於3房間隔，並連約606平方呎天台，原業主早於去年年中開始放盤，原本叫價1.1億元，多次調整價格後，8月份減至7500萬元，吸引換樓客趁放寬按揭入市，最終以約6500萬元易手。相較2016年購入價1.01億元，帳面蝕讓約3500萬元離場。

據了解，原業主為安治富（AN ZHIFU），是四川富臨實業集團董事長，近年涉足房地產、商業貿易、汽車制造、醫療、運輸等5大產業，被稱為「川北首富」。據悉，其購入單位後一直用作收租，去年月租約14萬元，租客於今年8月退租，最終成功沽出。

其次，西半山羅便臣道80號高層D室，實用面積1711平方呎，屬於3房間隔，並連約572平方呎天台及145平方呎平台，原業主2016年以約6300萬元購入，因加按而淪為銀主盤，最終以約5300萬元易手，帳面貶值約1000萬元。

(來源: 香港經濟日報)

港樓價明年料回穩發展商讓利求去貨

2024-11-12

本港樓價已經跌足3年，就在市場觀望近日3大發鈔行跟隨美國聯儲局下調最優惠利率（P息）能否沖喜港樓之際，國際評級機構標準普爾周一發表的研究報告坦言，按揭成本下降，有助投資需求，促進一手樓市交投，故將一手住宅銷售預測由原先估計的18,000伙上調至20,000伙，惟始終發展商去庫存需時，項目毛利呈下跌趨勢，亦限制了發展商的槓桿操作，故料明年香港樓價難升，充其量只是回穩。

(來源: 東方日報)

《施政》滿月新盤沽2000伙升逾3%

2024-11-12

《施政報告》全面為物業市場「解封」，包括全面放寬所有物業按揭成數上限至70%，並放寬投資移民在購買豪宅物業。《施政報告》公布至今將近1個月，本報統計，新盤至今錄得近2000宗成交，較公布前的1個月上升3.4%，樓價在1000萬以上交投升幅較為顯著。

(來源: 星島日報)

上月商舖租賃323宗按月升近兩成

2024-11-11

本港旅遊業近日稍見復蘇，上月國慶黃金周訪港旅客數字增加，較2023年十一黃金周期內人次上升約一成，並帶動零售市道回暖；據中原（工商舖）統計，上月商舖市場共錄約323宗租賃成交，較9月錄約271宗，按月升52宗或19%；同期涉成交金額約3091萬元，較9月錄約2386萬元，按月升705萬元或近30%。

(來源: 明報)

「高才通」見成效有助租金趨升

2024-11-11

樓市受惠於減息、全面放寬7成樓按上限下，新盤首當其衝，於10月份成交量突破3000宗，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，政府推出「高才通」等多項計劃吸納人才來港，加上非本地生來港就讀，有助租務市場，令租金向上，利好因素連環出台，令市場潛在買家重新考慮入市，將釋放資金重新投入樓市，帶動投資者入市步伐加快，料樓市未來將平穩向上，並較看好豪宅未來發展走勢。

(來源: 星島日報)

「簡樸房」漏網魚，「籠民」盼規管籠屋

2024-11-11

香港特區行政長官上月中在新一份施政報告提出透過建立「簡樸房」規管制度，以逐步取締劣質劏房，惟並不涵蓋現時受《床位寓所條例》規管的床位寓所（即籠屋）。有蝸居於狹小出租床位的「籠民」昨日表示，籠屋居住環境惡劣，聚滿木蝨、蟑螂及老鼠，又不通風，長住下來精神及健康狀態亦每況愈下，質疑為何籠屋不在新的規管制度之內。香港社區組織協會建議香港特區政府擴闊劏房定義，涵蓋籠屋及板間房，並制訂安置政策，保障所有基層住屋權。

(來源: 文匯報)

港銀P跟減0.25厘借500萬月供慳709元

2024-11-09

美聯儲如預期減息0.25厘，本地「息魔」撤退步伐加快，港銀最優惠利率（P）連續兩次跟減0.25厘，滙豐、恒生及中銀香港齊將P再削0.25厘，由5.625厘減至5.375厘，渣打則由5.875厘減至5.625厘，四大行變動齊於11月11日生效。本港3個月累計減息0.5厘，業主供款負擔進一步減輕，加上政府放寬多項樓按措施，分析料有助樓市加快回穩。以借500萬元供30年計，今次減息0.25厘下，每月供款減少709元或3%至22,803元，分析亦估計倘美國下月再減息0.25厘，HIBOR（港銀同業拆息）或跟隨美息反覆回落至3厘半或以下水平。

(來源: 文匯報)

發展商調整策略加快推盤

2024-11-09

美聯儲局議息後再度調低息率，本港銀行隨即跟隨，連環調低息口，有利樓市發展，多間發展商紛調整旗下新盤推售步伐，加快推盤，除全新項目變速加快部署外，新盤加快餘貨銷售速度，趁市場氣氛升溫積極考慮加推單位發售，以吸納市場各路客源。新地旗下啟德天璽．海第2A期剛獲批售樓紙，項目共提供43伙，發展商亦部署推售。

(來源: 星島日報)

寶翠園4房戶租6.5萬呎租51元

2024-11-09

租務市場持續暢旺，西環指標屋苑寶翠園最新錄4房戶租賃成交。利嘉閣營業董事鍾肇基表示，有關單位為8座低層G室，實用面積1,263方呎，屬4房連套房及工人套房間隔，享開揚市景及海景。

(來源: 明報)

房屋階梯零碎分散製造斷層置業維艱

2024-11-08

基層市民上樓難，置業更難。立法會昨通過進一步完善房屋階梯的議員議案，有議員批評公屋政策無助市民向上流動，更出現畸形的狀況，反而加重房屋的需求；亦有議員指資助房屋政策未能充分照顧到夾心階層，特別是年輕人收入上升仍遠遠追不上同期的樓價，導致房屋階梯出現斷層，不利私樓市場的發展，更有議員建議銀行考慮延長按揭供款年期，減輕供樓人士負擔。

(來源: 東方日報)

助青年儲蓄置業當局研可行性

2024-11-08

立法會昨日通過無約束力議員議案，要求政府進一步完善房屋階梯，多名議員希望政府設立青年儲蓄置業計劃，建議政府在青年宿舍的租金，預留一部分作為青年儲蓄。房屋局局長何永賢回應表示，對協助青年置業的不同建議，均持開放態度，將會認真研究細節，包括投資安排是否具吸引力，讓計劃切實可行。

(來源: 大公報)

市況趨穩明年樓價波幅5%至8%

2024-11-07

隨着減息等利好因素出現，連帶樓市持續現復甦跡象；新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受訪問時指，影響樓市走勢因素已經穩定，包括全面撤辣、息口持續向下調整等利好消息出現，展望明年樓價波幅約5%至8%，在各類單位中豪宅市場發展看高一線。

(來源: 星島日報)

上月3盤1633伙批預售 10個月最多新世界等港島南岸5期佔825伙最矚目

2024-11-07

減息效應剌激下，上月本港新盤交投回勇之際，據地政總署最新資料顯示，上月批出4個私宅項目的預售樓花同意書（實際涉3個樓盤）、共涉1633伙，較9月一個私宅項目獲批預售涉38伙，按月大增1595伙或42倍；相關獲批預售樓花數量，亦是繼去年12月錄3312伙私宅獲批預售樓花後（連資助房屋共3612伙獲批），創10個月新高。上月獲批預售樓花的新盤中，以新世界（0017）牽頭的黃竹坑站港島南岸第5A和5B期最為矚目，共提供825伙，代理業界估計項目明年上半年登場，勢成南區焦點新盤。

(來源: 明報)

新盤大額交投增45%

2024-11-06

自《施政報告》放寬投資移民計劃將投資選項，擴展至樓價5,000萬元或以上的住宅後，一手大額交投急增。據統計，新盤市場在過去3周共錄至少55宗逾半億元買賣成交，總成交金額超過53億元，交易宗數對比措施公布前3周多出約45%。

(來源: 東方日報)

議息前夕新盤二手取態審慎

2024-11-06

美國議息前夕，近日整體市場氣氛亦轉趨審慎，近日發展商推盤步伐較上月明顯放緩，而二手市場買賣雙方均現「拉鋸」情況。業界人士指，市場均觀望議息結果，現時發展商推盤壓力稍有減少，二手業主看好後市，態度轉強硬，議價空間有所減少，導致近期成交轉淡靜。

(來源: 星島日報)

貝沙灣業主沽3房套2080萬

2024-11-06

施政報告放寬按揭，大幅釋放購買力，助力「蟹貨」業主伺機沽樓鬆綁。大公報綜合代理成交資訊，11月首5天已知損手或貶值成交逾30宗，比10月同期約18宗增加約七成。

(來源: 大公報)

佳兆業傳逾5億售香港總部

2024-11-06

內房為解財困或不惜出售香港總部資產。據彭博引述消息人士報道，佳兆業集團(1638)正尋求以逾5億元出售其位於「中環中心」30樓全層的香港總部辦公室，以緩解資金壓力。佳兆業於2019年以近8.9億元購入中環中心30樓全層。

(來源: 明報)

余偉文：負資產拖欠率仍低風險可控

2024-11-05

本港第三季負資產宗數按季反彈，9月底止負資產住宅按揭貸款上升至逾4萬宗，短短3個月再添過萬宗兼創逾廿年新高，其中無抵押部分的金額亦按季升58%至近158億元。金管局總裁余偉文昨日回應稱，負資產宗數上升是因為樓價下跌，而相較負資產數據，更重要的是其還款能力，目前拖欠率只有0.13%，一般按揭是0.1%，即使是負資產壞帳率亦僅0.13%，屬於偏低水平，反映業主還款能力仍然高企，趨勢亦可控。

(來源: 東方日報)

明年整體樓價料升5%至10%

2024-11-05

10月新盤市場錄近3000宗成交，按月急增逾3倍，創今年3月之後單月新高，長實執行董事趙國雄認為，反映現水平樓價屬市場可以接受，相信難重現「深水炸彈價」推盤的情況，又說樓市進一步向下壓力不大，預期明年中小型住宅樓價有機會上升5%，豪宅更有望錄8%至10%升幅。

(來源: 星島日報)

土地供應欠透明冇時間表礙財團計劃投標

2024-11-04

本港土地不足問題嚴峻，有學者預料，未來數年一手樓市場有逾10萬單位供應，認為地產市場寧願「貨如輪轉」，而非「賺到盡」。學者指私人企業在做生意的同時，亦可思考如何能幫助社會發展、累積財富，又同意本港要有足夠土地儲備，建議政府提高土地供應透明度，推出時間表，讓市場做好計劃。

(來源: 東方日報)

工商舖買賣轉熱月增兩成

2024-11-04

政府於10月公布新一份《施政報告》，包括放寬工商舖樓按成數與住宅看齊，並提供更大入市彈性，為市場增添動力，整體投資氣氛轉熱。中原（工商舖）資料顯示，10月錄得約250宗工商舖買賣成交，按月增近兩成。中原（工商舖）統計，10月工商舖買賣約250宗成交，較9月的209宗多出約19.62%。

(來源: 信報)

鄧成波家族美孚一籃子舖3.2億放售

2024-11-04

「舖王」鄧成波家族繼續積極沽貨套現，其中荔枝角美孚新邨四期一籃子逾4.7萬方呎商舖，意向價由半年前的5億元大減至3.2億元，減幅達36%，預計新買家可享約7至8厘租金回報。

(來源: 明報)

上月樓宇買賣5845宗彈升52%

2024-11-02

在一連串利好樓市消息刺激下，整體樓市氣氛持續好轉，連帶交投量亦隨之回升；據代理數據顯示，上月整體物業買賣(包括住宅、車位及工商舖物業)錄約5845宗，按月彈升52.1%，創近5個月新高。另外上月代理人數錄3.86萬人，連跌6個月之餘更創6年半新低紀錄。

(來源: 星島日報)

未補價資助房交投上月縮六成

2024-11-02

未補地價資助房屋交投放緩，據房屋委員會資料，今年10月共錄100宗相關成交，較上月減162宗，跌61.8%。以今年首10個月計，有關交易共錄3683宗，創1997年有紀錄同期新高。最新公布的未補地價資助房屋交投數字屬臨時性質，房屋委員會日後有機會調整，而期內除了成交放慢，部分公屋樓價也隨大市探底。

(來源: 信報)

二手樓價又跌過

2024-11-02

二手樓價又跌過。樓價早前雖稍見回穩，惟反彈乏力，升勢只維持短時間後再跌過。代理一份反映二手樓價走勢的指數，連升3周後回落，按周跌幅約0.04%，繼續處於逾8年低位。

(來源: 東方日報)

負資產爆升3成突破4萬宗，施永青：除為樓市撤辣、更要加甜救市

2024-11-01

金管局今日公布第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為40,713宗，較第二季末30,288宗上升逾萬宗（逾34%）之餘，宗數創自2003年第4季（67,575宗）後﹑即近21年的新高。對於負資產數字攀升，中原集團主席施永青回覆《香港01》表示，樓價下跌導致負資產數字上升，正常狀況，「樓價每跌一級就會多咗一批負資產」。

(來源: HK01)

舖市租務殘差過未通關

2024-11-01

本港經濟情況不似預期，零售業低迷，購物區舖位租賃交投勁跌。今年首3季4大核心區商舖僅錄700多宗租務成交，較去年同期大減近三成，成交金額更急挫逾40%，當中以尖沙咀最重災，而今年數字對比通關前的2022年同期更差。市場人士指出，大批港人假期北上消費，加上內地旅客以深度遊為主，本港餐飲零售商戶大受影響。

(來源: 東方日報)

英皇娛樂酒店2.68億沽西環服務式公寓

2024-11-01

英皇娛樂酒店(0296)公布，以代價約2.68億元售出中區一幢多層租賃公寓大廈，涉逾50間房間，總樓面逾2萬方呎。

該物業位於西環爹核士街22號The Unit Davis，現為1幢22層服務式公寓，總樓面約2.06萬方呎，提供57間房間，以成交價計，即每間房間價值約470萬元。據悉該物業月租收入約110萬元。翻查資料，上述物業前身為兩幢舊樓，英皇集團2018年以約2.5億元購入。

(來源: 明報)

助青年上流何永賢盼增資助房屋比例

2024-10-26

新一份施政報告提出一系列完善置業階梯的措施，包括逐步增加出售資助房屋比例。房屋局局長何永賢昨日表示，一直謹記青年置業夢，未來會擴大公屋、資助出售房屋及私樓比例，由目前「5：2：3」調整為「4：3：3」，協助市民置業。她強調，公屋輪候時間一直下跌，正是調整比例的好時機，「如果等到輪候時間降至3年才去改，已經太遲。」

(來源: 文匯報)

屋苑預約睇樓按周升1%至6%

2024-10-26

利好消息如政府提出一系列利好樓市措施、屋苑陸續出現供平過租等湧現，加上新盤熱銷進一步帶動市場氣氛，屋苑預約睇樓量跟隨回升。綜合各大物業代理數據顯示，本周六及日各大屋苑預約睇樓量，按周上升約1.2%至6.7%。

(來源: 星島日報)

私宅庫存又破紀錄供應仍多樓市未脫困局

2024-10-26

新盤市場氣氛轉旺，惟一手住宅供應持續高企。根據政府最新公布的數字，截至今年第三季，現樓貨尾按季回升2,000伙至2.1萬伙，而未賣樓花單位維持7.7萬伙，待售單位合共9.8萬伙，為有紀錄新高，反映一手樓庫存仍然嚴峻；至於受累於賣地減少等因素，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量雖向下，但仍處於10.8萬個單位的高位。

(來源: 東方日報)

看重聯匯及教育優勢 29%內地客擬港置業

2024-10-24

社會環境穩定、投資回報高及教育水平優異等因素成為香港的獨有優勢，吸引不少內地客有意在港置業。瑞銀旗下UBS Evidence Lab昨日發表最新一期中國住房調查，顯示有29%內地受訪者在香港樓市「撤辣」後，他們有意在港置業，比半年前增加4個百分點。約18%人計劃未來2年內在港置業，較半年前增加5個百分點。而有意2年內在港置業的人中，約50%更已與地產代理聯繫或安排睇樓。瑞銀指出，今年上半年內地客在港置業達6,800套，市場份額為26%，預計他們今年的買樓數量將創歷史新高，「北水」將帶動香港明年樓價回升最多半成。

(來源: 文匯報)

信和黃永光稱對香港樓市有信心未來1年將推6新盤

2024-10-24

對於近期本港樓市交投轉旺，黃永光指出留意到其他龍頭發展商推盤銷情良好，部分成功加價，反映行業對後市正面，目前信和推盤亦按市價出售。他認為，減息周期會利好樓市，而香港人才計劃亦令過去9個月租務市場蓬勃發展，同時近期多項國策支持內地經濟及樓市發展，股市已率先見反應，相信「中國好、香港都好」。

(來源: HK01)

工廈低層位置研批准作食肆

2024-10-24

新一份施政報告提出延長活化工廈多項措施至2027年底，不過，地政總署處理工廈單位申請的時間卻慢吞吞，多名議員昨日在立法會就工廈單位豁免限制事宜提出口頭質詢，有議員質疑地政署批出豁免書時間太長，並以北區有個案需時5年為例，促當局拆牆鬆綁。發展局表示，現時工廈單位作藝術工作室、研究所、設計及發展中心等用途不用申請豁免，整體審批程序亦簡化至約6至9個月，政府會考慮就位處低層的個別單位申請作食肆用途，前提是合乎消防安全要求。

(來源: 東方日報)

居屋2024收10.3萬申請 7年最差

2024-10-24

私人住宅樓價反覆向下，資助出售房屋的申請反應也受影響。房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）昨天截止接受申請，房委會公布截至昨天下午5時的初步數字，暫時收到約10.3萬份申請，屬於近7年申請個案最少的一期，以今期居屋5個全新屋苑共7132伙計算，超額認購約13.4倍。

(來源: 信報)

簡樸房登記暫定設5年認證期

2024-10-23

當局將以「簡樸房」逐步取締不合標準劏房，房屋局局長何永賢透露，「簡樸房」最快2026年底起展開登記，當局有意簡化登記制度，每次登記後可獲寬限期，暫定成功獲批認證設5年有效認證期，而當局會按個案審批是否延長寬限期。至於執法安排，她指政府會以風險為本、先易後難的方式處理違規個案，例如環境差劣、劏房數量較多的大廈會作優先執法。

(來源: 東方日報)

上季新盤撻訂僅40宗按季減七成

2024-10-23

樓價跌便有業主擔心取消交易會被追收撻訂單位差價，入市變得審慎，加上第三季撤辣效應消退，交投回落，發展商暫緩處理撻訂個案。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年第三季新盤撻訂宗數錄40宗，較第二季149宗，大減73.2%，創2023年第二季後的5季度新低。首三季撻訂共錄349宗，已經較2023年全年總數261宗高出34%，如只計撻大訂宗數，則今年已較去年高出42%，今年撻大訂比率為78%，略高於去年的74%。

(來源: 文匯報)

「簡樸房」早登記每五年認證一次

2024-10-22

香港社會關注就「簡樸房」立法後，現有劏房業主或會將單位改裝成本轉嫁至租戶身上。香港特區政府房屋局局長何永賢昨日表示，需要改裝的劏房只佔少數，且如只屬加裝消防感應器、滅火筒及水電錶等小型工程，合共只需數千元，加上屆時劏房需求將隨大批租戶已成功上樓而大幅減少，相信租金沒有大幅上升的空間。她呼籲業主於立法後盡早為劏房登記，符合「簡樸房」要求的單位可短時間內獲發認證並於網上公開，供有需要市民租住，特區政府會就認證制度設覆核審查，以免有人「檢驗做唔齊」，初步建議每隔5年再認證一次。

(來源: 文匯報)

近三成內地客擬買港樓

2024-10-22

股市近月回升，加上部分發展商減價促銷，造就一手新盤銷情轉活，然而因總體需求仍然不足，樓價下行壓力仍然存在。不過，投行瑞銀發表研究報告，認為內地客到港置業之風或再吹起，故預測香港平均樓價明年將升5%。該行於8月4日至9月4日期間，訪問2,500名內地消費者，被問到香港取消置業印花稅後，當中29%表示有興趣到本地置業，較半年前同一個調查上升4個百分點。

(來源: 東方日報)

李家超：增綠表比例加快公屋流轉

2024-10-21

施政報告提出多項房屋政策，行政長官李家超昨日表示，施政報告推出的整套房屋政策，是切合市場健康發展需要，例如調整居屋綠白表比例是有助加快公屋流轉，形容新機制「不是幫一個人，而是幫兩個住戶」，強調並非為「托市」，希望社會不要抱持「陰謀論」想法。

(來源: 大公報)

特首：精準扶貧助劏房年輕人成長

2024-10-21

香港特區行政長官李家超在上周三發表的新一份施政報告中，要求劏房要符合若干標準才算合規，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證。李家超昨日在一個電視節目中表示，要協助的弱勢都在隊尾，任何可以找到隊尾的意見他都願意聽。現居於劏房的兒童或年輕人是香港的未來，精準扶貧策略不只針對劏房戶，更加要幫助居於劏房的年輕人成長，強調即使劏房將來成為「簡樸房」，政府亦不會減低扶助力度。

(來源: 文匯報)

特首李家超無人可以控制樓價會盡力穩定市場供應

2024-10-19

李家超表示，政府可以做的是確保房屋供應穩定，因為供應量資訊透明，市民便知道何時及多少單位投入市場。但他強調，沒有人可以控制樓價，樓價的高低是供求影響下的自然過程。

(來源: HK01)

李家超：簡樸房料租金合理取締劏房先易後難

2024-10-19

香港特區行政長官李家超任內第三份施政報告日前出爐，社會最關注如何理順現有標準不一的劏房，轉化成合規「簡樸房」的過程，特別是租金會否飆升，劏房戶亦會否因而無家可歸。李家超昨日在接受大公文匯傳媒集團旗下媒體聯合專訪時表示，現有的11萬個住宅大廈劏房單位中，只有約3萬至4萬個單位需要改裝，加上會有新供應單位，而屆時約6萬戶已可成功「上樓」，因此有信心可透過發展「簡樸房」市場解決安置問題，租金亦會維持在合理水平。他又強調，即使執法期展開後，特區政府仍會按單位風險及先易後難原則有序地執法，必要時再針對個別個案提供特別協助。

(來源: 文匯報)

投資者傳入標掃房協4億物業

2024-10-19

房屋協會（房協）上月推出11項商舖及寫字樓招標放售，於本月10日截標，據悉市場反應理想並吸引投資者入標，市場指有資深投資者擬大手購入全數市值合共逾4億元的物業。房協旗下一批非核心投資物業早前委託仲量聯行招標放售，於本月10日截標。

(來源: 信報)

泓都兩房海景減價132萬轉手

2024-10-18

西環泓都2座高層C室，實用面積474方呎，2房間隔，外望維港全海景，原業主以850萬元放售，經洽商後，最終減價132萬元，以718萬元成交，實用呎價約15148元，略低於市場水平。

原業主於2007年以約360.7萬元買入單位，持貨至今易手，賬面獲利357.3萬元，期內物業升值約99%。

(來源: NOW財經)

簡樸房明年立法 60%劏房戶有望上樓

2024-10-18

新一份施政報告提出制訂「簡樸房」出租制度，最快4年後逐步取締不達標的劏房，料逾3萬個現有劏房單位需改裝始能達標，受影響住戶的安置問題始終是公眾關注的焦點。香港特區行政長官李家超昨日在電台節目上強調，目前的公屋建屋量已逐漸克服頭輕尾重的問題，會針對特別個案處理，不希望有人因新制度而無家可歸。特區政府財政司副司長黃偉綸昨日在記者會上強調以數據說話，現有的11萬劏房戶中，屆時60%有資格上樓，並遇上未來5年是公屋供應豐收期，有信心可安置他們。政府初步計劃明年內完成立法，第四季起登記。之後有兩年寬限期供業主改裝，若之後仍違規經營，政府考慮罰則至少判囚兩年。

(來源: 文匯報)

強積金作置業首期政府稱不排除可能性

2024-10-18

政府在剛出爐的《施政報告》推出多項穩定樓市措施，被指偏重豪宅交投及青年置業。市民林先生昨日表示，青年未能上樓的問題是無法支付首期，政府應推出強積金作置業首期的措施提供幫助。就此，政府表示強積金的本意是為市民提供退休後的生活保障用途，當局正展開研究，對強積金作首期的建議「不會排除任何可能性」。

(來源: 東方日報)

洋房8.5億成交港島今年新高

2024-10-18

新一份施政報告放寬按揭成數，並允許「新資本投資者入境計劃」買住宅物業，提振置業人士與投資者信心，市場交投即時轉旺，新盤市場錄得大額成交，壽臣山15號洋房以8.45億元成交，創今年港島區一手洋房新高。二手市場亦見買家加快入市步伐，康怡花園單日錄3宗買賣，而東涌區亦有4宗。地產代理表示，施政報告全方位激活樓市，增加物業市場流轉，令樓市更穩健發展。

(來源: 大公報)

DOUBLE COAST I上樓書最快下周開價

2024-10-18

啟德續成新盤主戰場，會德豐牽頭、位於啟德跑道區DOUBLE COAST I，在《施政報告》出台後上載樓書，最快下周開放示範單位及開價，有望本月底至11月初開售。對於近期有發展商宣布將貨尾提價，會德豐副主席兼常務董事黃光耀稱，旗下部分項目有條件加價，但加幅會較溫和，現階段欲「做多啲生意先」，提高成交量。

(來源: 明報)

按揭放寬到七成利置業非首置非住宅亦適用

2024-10-17

新一份施政報告放寬住宅及非住宅按揭成數至七成，以及將買5,000萬元豪宅納入俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」之投資資產範圍，為市場帶來驚喜。業內人士相信這兩大措施可望推高住宅成交量，尤其新盤的交投量。金管局總裁余偉文昨日表示，銀行體系有充裕的緩衝去應對樓價大幅調整的挑戰，金管局會繼續密切留意市場發展，因應市場情況推出措施保障銀行體系穩定。

(來源: 文匯報)

白表青年申居屋可獲三抽籤碼

2024-10-17

政府逐步完善置業階梯，幫助青年置業，新一份施政報告提出，40歲以下的白表青年家庭及一人申請者，由下期居屋起可獲派多一個抽籤號碼，「白居二」市場亦為青年增加1500個名額，消息人士預計，置業機會將分別增加40%及10%。

(來源: 大公報)

101 KINGS ROAD最快下月推

2024-10-17

《施政報告》公布後，市場上全新盤加快推出。宏安旗下北角英皇道101號項目，昨日正式命名為101 KINGS ROAD，共提供251伙，涵蓋1房至3房戶，最快下月推售。

(來源: 星島日報)

李家超:續研究青年用強積金供款作置業首期建議

2024-10-17

行政長官李家超出席《施政報告》電台聯播節目，在回應市民提議讓青年可用強積金供款作為置業首期時表示，不排除任何可能性，正不斷進行研究。

(來源: 信報)

逾八成受訪市民關注房屋及經濟政策

2024-10-16

行政長官李家超將於今日發表新一份施政報告。對此，香港研究協會於本月2日至7日展開全港隨機抽樣，成功對1004名18歲或以上市民進行電話訪問。調查顯示，針對本次施政報告，房屋及經濟是市民的關注焦點；人力資源與社保、房屋是市民最希望改革的範疇。

(來源: 大公報)

瑞銀估港明年樓價升5% 新地上望102元

2024-10-16

該行對香港住宅市場持正面看法，並稱主要看3大關鍵因素，首先利率下調後住宅需求有望改善，也有機會令4萬億元的定期存款釋放到市場，而且本地新按揭利率預計將由目前的3.9厘降至2025年底的2.9厘。

(來源: 東方日報)

兩焦點盤共471伙周六「對撼」

2024-10-16

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II入票如火如荼，項目昨日落實本周六（19日）進行首輪銷售，推出價單上的256伙發售，折實平均呎價21761元，折實入場價921.4萬。項目收票越戰越勇，迄今暫收約6000票，超額認購22.4倍。

(來源: 星島日報)

本季新盤銷量料回升

2024-10-15

2024年只餘下兩個半月，原預計會是樓市大升的一年。去年施政報告為樓市減辣開始，樓市表現「時旺時靜」，今年初樓市全面撤辣後，整體新盤市場一度相當熾熱，第三季度新盤銷售偏淡，銷售僅約2300伙，較前一季度接近4000伙顯著回落逾四成，新盤銷售已連續兩季回落。

(來源: 大公報)

供平過租趨普遍或刺激用家入市

2024-10-15

近兩年的租金上升，按息亦在9月開始回落。在特定條件下，已出現同一單位的按揭供款低於租金的現象。由於租金上升、按息下跌的趨勢持續，預料情況有利於樓價回穩，甚至支持樓價出現小幅度回升。

(來源: 信報)

堅尼地城高逸華軒海景2房 3.75萬租出業主享4.4厘租金回報

2024-10-15

堅尼地城高逸華軒高層C室，實用面積714平方呎，2房間隔，享開揚海景，月租叫價4萬元，最新以3.75萬元租出，平均實用呎租52.5元。據了解，新租客見區內租盤短缺，參觀後感合適便爽快承租單位。

業主於2011年5月以1,020萬元購入單位，持貨13年，是次出租可享4.4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

新盤累售1.24萬伙 3年新高

2024-10-14

內地推出一攬子增量政策，振經濟及樓市，帶挈本港股市及樓市一片興旺，本港多家發展商趁勢狂推新盤及貨尾盤下，本月僅13日，便已售出約1300個一手單位，為5個月新高；今年暫累售逾1.24萬個，是3年來的新高。

(來源: 大公報)

兩焦點盤乘勢搶攻吸客源

2024-10-14

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II連日開放示範單位參觀及收票，發展商指，參觀客源中約4成為內地客及外籍客，反映項目單位成功吸引多元客源。消息指，項目暫收逾4000票，超額近16倍。

(來源: 星島日報)

公屋「租上租」一單也很嚴重

2024-10-14

今屆特區政府致力打擊濫用公屋情況。房屋局常任秘書長、房屋署署長羅淑佩昨日接受電台訪問時表示，今年4月要求超過25萬個公屋租戶申報入息和資產，至今已收回超過99%申報表，其中45戶並無回覆或不上訴，房屋署已發出收樓通知書。其他已申報的個案，房屋署會與土地註冊處對照，核實住戶是否有私人住宅物業。對有部分基層家庭因個別過渡性房屋或簡約公屋位置較遠，怕小孩上學不便而拒絕入住，她直言並不認同，指自己過往不時探訪基層市民，發現劏房的環境對兒童而言十分惡劣，社交亦成問題，搬到過渡性房屋至少令居住環境稍有改善，家門外有一些活動空間。

(來源: 文匯報)

雍景臺海景3房套放盤不足一個月獲同區客以43980元承租

2024-10-12

雍景臺位處半山地段，一直備受專業人士租客歡迎，分行新近促成屋苑1座低層D室租賃成交，單位實用面積1,117平方呎，3房1套間隔，向北及東北方，享海景，放盤不足一個月，最新以月租43,980元租出，呎租39.4元。新租客為同區客，心儀單位四正實用，位處半山一線地段，景觀開揚，參觀後即決定承租單位。業主則於2018年以2,540萬元購入單位，持貨6年，是次出租可享2.1厘回報。

(來源: 香港經濟日報)

Blue Coast II首日收逾千票擬盡快加推

2024-10-12

減息帶旺一手樓氣氛，長實夥港鐵合作發展黃竹坑站Blue Coast II於本周三公布以折實平均呎價21,526元首推128伙後，昨日中午12時起對外開放示範單位及收票，首15分鐘已錄超額登記，消息指，截至昨晚7時累收逾1,000票，超額登記6.8倍。長實執行董事趙國雄表示，積極爭取盡快加推單位回應市場需求。

(來源: 文匯報)

解決大學宿位不足將推先導計劃

2024-10-12

本地大學宿位供不應求，消息透露，新一份施政報告將會推出「學生宿舍先導計劃」，包括協助覓地、加快審批興建學生宿舍的申請等。

(來源: 大公報)

舊樓強拍條例新修訂12月6日起生效發展局：將設立貸款擔保計劃協助小業主

2024-10-10

【舊樓收購/強拍/重建/強制拍賣】立法會在今年7月通過放寬舊樓強拍門檻，政府今日(10月10日)正式刊憲新舊強拍條例(2024年土地(為重新發展而強制售賣)條例)的生效日期，新舊樓強拍門檻將為2024年12月6日起開始實施。生效日期公告將在下周三(10月16日)提交立法會，進行先訂立後審議的程序。

新舊樓強拍條例括4個方向：

降低強拍申請門檻；
便利相連地段的強拍申請；
精簡強拍制度的法律程序；
加強支援受影響的小業主。

發展局發言人說，《修訂條例》旨在加快私人業權統一以便促進重建老舊失修樓宇，解決這些樓宇的安全隱患和改善民生，同時加強對小業主利益的法律保障。除了法定保障外，在發展局轄下成立的強拍條例小業主專責辦事處及由市區重建局成立的全資附屬公司強拍條例小業主支援中心，均已於8月27日開始投入服務，向小業主提供一站式加強支援服務。
　　
發展局快將出版一份指南，透過淺白文字和圖例解釋經修訂《條例》的主要條文，供業界、專業人士及市民大眾參考。發展局亦會適時尋求立法會批准，為土地審裁處提供額外人手資源，以應付因實施《修訂條例》而增加的工作量，以及設立貸款擔保計劃，由政府提供擔保，協助合資格的小業主取得銀行貸款，以解決因聘用法律及其他專業人士處理強拍訴訟而引致的現金周轉問題。

香港測量師學會會長林家輝指，支持發展局推動修訂舊拍條例，加快舊區重建，以及支持為小業主提供貸款的支援工作。

舊樓強拍的收購業權門檻：

舊樓	指定地區	非指定地區
少於50年	90%
50年至59年	70%	80%
60年至69年	65%	70%
70年以上	65%

7個指定地區：

(1) 長沙灣 (所屬大綱圖亦覆蓋深水埗 )； (2) 馬頭角 (包括九龍城和土瓜灣）；
(3) 旺角；
(4) 西營盤及上環 (屬同一大綱圖 )；
(5) 荃灣；
(6) 灣仔；
(7) 油麻地；

(來源: 香港經濟日報)

政府唔貼市計地價潛在買家寧作罷庫房捱打

2024-10-10

經濟低迷、樓市插水蒸發不少市民財富，賣地屢現流標，庫房收入大受打擊。而正推展的北部都會區及相關基建亦需投入數以百億元計資金，在賣地收入大減下，實在是極沉重負擔。近日接連有團體在新一份《施政報告》下周三（16日）「出爐」前要求救市，香港測量師學會昨日也提出多項建議，就政府賣地頻頻「流標」，學會促當局計算地價時須貼近市場價格，避免「賣唔出」土地影響私樓供應；又建議當局重新檢討房屋政策，暫停「綠置居」和規定公屋只作出租用途；並應規定居屋只可在第二市場上出售予合資格買家，不可補地價後在公開市場上發售。

(來源: 東方日報)

公屋聯會倡公營房屋租售比改為5:5

2024-10-10

房屋是社會各界關注的重要議題，也是每年施政報告的焦點。新一份施政報告出爐前，關注團體紛紛提出相關的建議書，其中公屋聯會指出，在目前公營房屋供應充足的情況下，建議特區政府考慮將出租公屋與出售資助房屋的供應比例由7：3，調整至5：5，以及建議壓縮資助出售房屋銷售時間、調高「白居二」配額及一人申請配額比例等，以加快協助市民置業及為青年提供更多「上樓」的機會。香港測量師學會亦提出暫停「綠置居」計劃、成立「樓宇維修局」、檢討地價評估方式等建議

(來源: 文匯報)

減息前8月普通話拼音買家按月增3%

2024-10-10

今年2月底樓市「撤辣」後，內地客入市個案不斷增加。據中原地產最新數據顯示，今年8月、即反映減息前，共錄得3271宗一手、二手私樓買賣登記，當中已知姓名、原業主英文姓名全以普通話拼音的成交個案佔745宗，較7月723宗增加3.04%。另近期不少新盤低價促銷，亦吸引大批專才等內地人低撈平貨，8月由普通話拼音買家購入的單位，涉及樓價總值66.3億元，按月跌15%，當中一手佔逾55%至36.7億元，二手佔29.2億元。

(來源: 明報)

減息救市交投旺港樓價望止跌

2024-10-09

減息救市交投旺，港樓價望止跌。9月下旬以來，港股成交持續放量，同期香港銀行同業拆息（HIBOR）亦持續上升，隔夜拆息高企5.23厘，跟按揭利率相關的一個月拆息則升至4.61厘，創一個月新高，反映資金持續流入香港。市場對資金需求增，金融管理局周一透過貼現窗向銀行拆出47.88億元，為自2019年12月後最大單日投放，令昨日銀行體系結餘升至495.64億元。券商認為，美國進入減息周期，以及中央救市，港股轉趨活躍，有望帶動本港樓價今年第4季反彈3%。

(來源: 東方日報)

Blue Coast II今天開價首批至少112伙

2024-10-09

長實夥港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II快登場，長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，Blue Coast II將於今天公布首張價單，將不少於112伙，首推單位主要集中於第5座的兩房及三房戶。

(來源: 文匯報)

拍賣成交｜港島屋苑3房吸5至6人爭BID 搶高至785萬沽咩原因咁搶手？

2024-10-09

拍賣場競投氣氛熾熱，環亞拍賣今日舉行拍賣會，並連環沽出7個物業，當中6個為銀主盤，並以柴灣杏花邨23座中層3室物業最為搶手，吸引5至6組客人爭購。單位實用面積約707平方呎，屬於3房間隔，開價638萬元，最後搶高約23%至785萬元沽出，呎價約11103元，僅較銀行估價794萬元低約1%。而低一層同類於2022年中曾以1000萬元沽出，意味是次成交價較此低約21.5%。

據代理透露，由於單位有海景，亦是屋苑少數有露台，所以吸引不少人競投，是次料由用家接貨。不過單位室內頗殘舊，預計買家要預留一筆裝修費用。

其餘成交均屬細碼物業，包括堅尼地城翡翠閣A座連平台戶，實用面積約313平方呎，連約481平方呎平台，開價375萬元，獲2組客競投，終以410萬元沽，呎價約13,099元。同時，西營盤中亞大樓低層3室，實用面積約512平方呎，以380萬元推拍，獲2組客競逐，最後以400萬元售出，呎價約7,813元。

而曾多次推出拍賣的元朗御豪山莊6座高層B室，實用面積約656平方呎，開價420萬元，獲2組客爭至450萬元拍出，呎價約6,860元。。

(來源: 香港經濟日報)

世邦魏理仕：甲級寫字樓空置率過剩租金連續21季下降

2024-10-08

世邦魏理仕發表《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》，指出本港經濟儘管面臨消費放緩及信貸條件收緊等全球及本地挑戰，但香港經濟仍溫和增長。該行預計9月的減息也改善了本季度末商業房地產市場情緒。不過據該行數字，甲級寫字樓空置率過剩令租金連續21季下降，今年迄今的跌幅達到4.7%。

(來源: HK01)

新盤上月4037伙申預售飆15倍

2024-10-08

減息周期啟動，發展商加快新盤銷售部署。地政總署公布，上月合共有4個項目新申請預售樓花，合共涉及4037伙，按月大升逾15倍，較矚目為長實觀塘安達臣道「港人首置上車」項目，重新「入紙」，涉及單位減至2926伙，入伙期則押後約3個月至2026年12月底。

(來源: 星島日報)

按證公司稅後溢利跌逾99%

2024-10-08

按揭證券公司昨日公布2024年上半年業績，除稅後溢利為903.9萬元，與去年同期相比減少約99.2%。報告指出，溢利減少主要由於今年上半年物業價格下跌對安老按揭業務產生負面影響，而去年同期則受到物業價格反彈帶來的利好影響。

(來源: 大公報)

私樓落成量919伙月挫42.8%

2024-10-08

私人住宅落成量連升兩個月後回落，根據差餉物業估價署（差估署）資料，今年8月全港共有919伙落成，較7月的1608伙，按月挫42.8%。

(來源: 信報)

匯豐：勿期望美每次減息也會降P 稱美息前景不確定港息調整視乎當時數據

2024-10-07

美國上月啟動利率下行周期，匯豐即跟減最優惠利率（P），較市場預期早出手。匯豐香港區行政總裁林慧虹認為，不少人以過去美國議息後，匯豐如何調整息率作預測，「我覺得這個prediction（預測）不是一個correlation（相關性）」，因為現時利率環境、香港經濟及港元拆息走勢皆有不同，「我們都要data driven（取決於數據）」。她表示，目前美息前景甚具不確定且相當動態，港P調整需要視乎當時情况而定，不能期望每次美國減息，P息會隨之下調。

(來源: 明報)

梁志堅料樓市見底將反彈

2024-10-07

地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，本港樓市已見底，應該會慢慢反彈。梁志堅昨在電視節目中說，樓市表現都要視乎經濟發展，如果經濟不好，樓市是無辦法上升，所以首要關鍵是內地經濟改善，而內地已開始知道樓市影響經濟，最近推出多項救市措施，本港股市隨之急升。

(來源: 信報)

獨家消息：居屋抽到絕望傳鬆章黑仔王

2024-10-07

即將於本月中出爐的《施政報告》，傳居屋會改制助屢次抽籤不成的「黑仔王」上樓。本報綜合多方消息來源，得悉房屋政策料成為今次施政報告「重頭戲」，港府或會推出居屋改制新措施，以協助多次抽籤抽到絕望的申請人更易中籤。新措施的內容暫有多個說法，有建議指可為多次無中籤的申請人提供額外「申請編號」，或劃一定配額予此類申請者等，目前政府仍未有定案。有公屋團體認為現時首要目標應是增加居屋供應；有議員則表示若措施落實可助有迫切需要人士盡快上樓。

(來源: 東方日報)

施政報告前瞻：房屋篇/《施政》迎難而上「兩步走」解決劣質劏房

2024-10-07

特區政府決心改善香港人住屋問題，新一份施政報告將於下周三（16日）公布，房屋政策繼續成為焦點之一。據了解，施政報告將會提出解決劏房問題的措施，包括定義何謂劣質劏房及訂立劏房登記制度，並採取「兩步走」方式，先以行政手段為劏房的面積、登記制度設立標準，隨後以立法方式處理。

(來源: 大公報)

中銀推定息按揭年息3.15至3.35厘

2024-10-04

中銀香港（2388）宣布推出「定息按揭計劃」，提供的按揭定息年期共有4個選擇，包括2年至5年的定息期，客戶在敍做私人住宅按揭時，可於定息期內鎖定按揭利率，定息期年息介乎3.15厘至3.35厘（見表）。當定息期屆滿後，其後按揭利率則根據當時中銀的最優惠利率（P現為5.625厘）減1.25厘計算。

(來源: 明報)

9月份樓花按揭大增逾倍創3個月新高

2024-10-02

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2024年九月份現樓按揭宗數為3,943宗，較八月份的4,893宗減少950宗(19.4%)，連跌2個月，創4個月新低（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為568宗，較八月份的279宗大增289宗(103.6%)，連跌2個月後回升，創3個月新高（圖二）。對比去年同期，2024年九月份現樓按揭宗數比2023年同期5,152宗減少1,209宗(23.5%)；樓花按揭宗數比2023年同期131宗增加437宗(333.6%)。

(來源: 香港商報)

58%人擬入市買樓慾近7年最強

2024-10-02

美聯儲啟動減息周期，香港銀行的「跟減」幅度也超預期，為本港樓市注入動力。香港置業在美國減息後透過問卷形式進行客戶置業意向調查顯示，市民入市意慾大幅飆升，約57.7%受訪者表示考慮於未來12個月入市，是自2018年第二季以來的27季（約近7年）新高。調查機構指出，港美減息以及內地推出提振政濟「政策組合拳」，港股已率先受惠，樓市亦開始回暖，若特首本月的施政報告進一步推出提振本港經濟的政策，或有望觸發財富效應，增加資金投放「磚頭」誘因，幫助本港樓價止跌回穩。

(來源: 文匯報)

舊樓強拍年內零申請

2024-10-02

樓市下行，發展商舊樓併購意欲跌至谷底，今年首3季未錄得任何強制拍賣申請，有測量師估計全年或會破天荒出現「零申請」悶局，將為強拍條例生效26年以來首見。市場人士認為，即使強拍門檻降低，亦未必能夠推動發展商重啟收購舊樓活動。

(來源: 東方日報)

按證下調定息按揭息率0.25厘經絡: 對樓市正面

2024-09-28

香港按揭證券公司公布，於9月26日或以後的定息按揭申請，10年期年利率由4.99厘調整至4.74厘、15年期年利率由5.14厘調整至4.89厘、20年期年利率由5.29厘調整至5.04厘，即較之前下調0.25厘。

(來源: HK01)

中環中心66樓證星展七億買入

2024-09-28

資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，上月有指獲新加坡最大商業銀行星展銀行斥資逾14億元購入，當中66樓的成交率先曝光，作價為7億元。資料顯示，中環中心66樓全層，建築面積約26967方呎，由星展銀行以7億元購入，呎價約25958元。

(來源: 信報)

樓價指數連跌4個月 8月再跌1.7%

2024-09-27

差餉物業估價署最新數據顯示，8月私人住宅售價指數報292.1，按月跌1.7%，連跌4個月，為8年新低，而今年首8個月樓價則累計跌6.17%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩昨表示，儘管樓價持續下降，但隨着美聯儲減息經已開始，住宅價格跌幅收窄，香港各大銀行已經調低最優惠利率（Prime Rate），這或支持住宅物業市場，預計短期內樓價將會穩定發展。

(來源: 文匯報)

租金指數六個月漲7.1%

2024-09-27

私人住宅樓價和租金的走勢背馳，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的8月私人住宅整體租金指數（租金指數）報197.5，按月上揚1.13%，連升6個月共7.1%，相較2019年8月的歷史高位200.1，僅低約1.3%，業界估計租金指數年內有機會創歷史新高。

(來源: 信報)

西半山「12按」豪宅銀主盤劈價逾千萬沽呎價逾十年首跌穿2萬

2024-09-25

減息後樓市前景仍然未明，再有銀主大幅劈價去貨。市場消息指，西半山羅便臣道31號一個中層單位，早在去年初淪為銀主盤，由銀主叫價4,500萬元連車位放售，至近期終劈至3,468萬元易手，呎價19,828元，是自2012年以來，該屋苑呎價首度跌穿2萬元關口。

上述單位為羅便臣道31號中層B室，面積1,749方呎，四房間隔，望樓景及市景。據悉，原業主於2009年斥2,979.3萬元購入單位，連同一按計算，上述單位於2008年至2020年間，先後出現最少12次抵押紀錄。當中2019年2月及2020年5月，更涉及兩筆高達3,000萬及4,000萬元貸款，料業主最終無力償還貸款，單位淪為銀主盤。

(來源: 橙訊)

滙豐推定息按首5年3.15厘

2024-09-25

香港的銀行上周跟隨美國減息後，有銀行在按揭息率上有新動作。滙豐銀行昨推出首3年及5年定息按揭計劃，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘；其後按息為最優惠利率（P=5.625厘）減1.25厘，即4.375厘。有業界認為，是次滙豐銀行新增的定息按揭計劃更具吸引力，反映銀行積極考慮進一步減息，對樓市屬正面支持。假設貸款額500萬元、年期為30年，滙豐定按計劃最多每月可慳2,025元供款。

(來源: 文匯報)

佳景物業代理 - 樓市新聞

利率料續降 樓價明年有望升一成

「供抵過租」帶動置業需求增

舒適堡老闆5500萬沽慧明苑頂層複式戶

頻頻流標無起色 地價收入僅37億

服裝商1.4億掃中上環兩甲廈

廖創興家族放售淺水灣道94號住宅地盤 市值高達12億

港樓價年內跌6％望回穩

內地買家住宅註冊破千宗月飆78%

中小型單位前景看高一線

「小巴大王」家族中環中心單位1.04億易手 平均呎價2萬跌近40%

馬來西亞公司承接

蝕讓成交｜「川北首富」6500萬沽西半山豪宅 持貨9年慘蝕3500萬離場

港樓價明年料回穩 發展商讓利求去貨

《施政》滿月 新盤沽2000伙升逾3%

上月商舖租賃323宗 按月升近兩成

「高才通」見成效 有助租金趨升

「簡樸房」漏網魚，「籠民」盼規管籠屋

港銀P跟減0.25厘 借500萬月供慳709元

發展商調整策略 加快推盤

寶翠園4房戶租6.5萬呎租51元

房屋階梯零碎分散 製造斷層置業維艱

助青年儲蓄置業 當局研可行性

市況趨穩明年樓價波幅5%至8%

上月3盤1633伙批預售 10個月最多 新世界等港島南岸5期佔825伙最矚目

新盤大額交投增45%

議息前夕新盤二手取態審慎

貝沙灣業主沽3房套2080萬

佳兆業傳逾5億售香港總部

余偉文：負資產拖欠率仍低 風險可控

明年整體樓價料升5%至10%

土地供應欠透明冇時間表 礙財團計劃投標

工商舖買賣轉熱 月增兩成

鄧成波家族美孚一籃子舖3.2億放售

上月樓宇買賣5845宗彈升52%

未補價資助房交投上月縮六成

二手樓價又跌過

負資產爆升3成突破4萬宗，施永青：除為樓市撤辣、更要加甜救市

舖市租務殘 差過未通關

英皇娛樂酒店2.68億沽西環服務式公寓

助青年上流 何永賢盼增資助房屋比例

屋苑預約睇樓按周升1%至6%

私宅庫存又破紀錄 供應仍多 樓市未脫困局

看重聯匯及教育優勢 29%內地客擬港置業

信和黃永光稱對香港樓市有信心 未來1年將推6新盤

工廈低層位置 研批准作食肆

居屋2024收10.3萬申請 7年最差

簡樸房登記 暫定設5年認證期

上季新盤撻訂僅40宗 按季減七成

「簡樸房」早登記每五年認證一次

近三成內地客擬買港樓

李家超：增綠表比例 加快公屋流轉

特首：精準扶貧助劏房年輕人成長

特首李家超 無人可以控制樓價 會盡力穩定市場供應

李家超：簡樸房料租金合理 取締劏房先易後難

投資者傳入標掃房協4億物業

泓都兩房海景減價132萬轉手

簡樸房明年立法 60%劏房戶有望上樓

強積金作置業首期 政府稱不排除可能性

洋房8.5億成交 港島今年新高

DOUBLE COAST I上樓書 最快下周開價

按揭放寬到七成利置業 非首置非住宅亦適用

白表青年申居屋 可獲三抽籤碼

101 KINGS ROAD最快下月推

李家超:續研究青年用強積金供款作置業首期建議

逾八成受訪市民關注房屋及經濟政策

瑞銀估港明年樓價升5% 新地上望102元

兩焦點盤共471伙周六「對撼」

本季新盤銷量料回升

供平過租趨普遍 或刺激用家入市

堅尼地城高逸華軒海景2房 3.75萬租出 業主享4.4厘租金回報

新盤累售1.24萬伙 3年新高

兩焦點盤 乘勢搶攻吸客源

公屋「租上租」一單也很嚴重

雍景臺海景3房套 放盤不足一個月 獲同區客以43980元承租

Blue Coast II首日收逾千票 擬盡快加推

解決大學宿位不足 將推先導計劃

舊樓強拍條例新修訂12月6日起生效 發展局：將設立貸款擔保計劃協助小業主

舊樓強拍的收購業權門檻：

7個指定地區：

利率料續降樓價明年有望升一成

頻頻流標無起色地價收入僅37億

廖創興家族放售淺水灣道94號住宅地盤市值高達12億

「小巴大王」家族中環中心單位1.04億易手平均呎價2萬跌近40%

蝕讓成交｜「川北首富」6500萬沽西半山豪宅持貨9年慘蝕3500萬離場

港樓價明年料回穩發展商讓利求去貨

《施政》滿月新盤沽2000伙升逾3%

上月商舖租賃323宗按月升近兩成

「高才通」見成效有助租金趨升

港銀P跟減0.25厘借500萬月供慳709元

發展商調整策略加快推盤

房屋階梯零碎分散製造斷層置業維艱

助青年儲蓄置業當局研可行性

上月3盤1633伙批預售 10個月最多新世界等港島南岸5期佔825伙最矚目

余偉文：負資產拖欠率仍低風險可控

土地供應欠透明冇時間表礙財團計劃投標

工商舖買賣轉熱月增兩成

舖市租務殘差過未通關

助青年上流何永賢盼增資助房屋比例

私宅庫存又破紀錄供應仍多樓市未脫困局

信和黃永光稱對香港樓市有信心未來1年將推6新盤

工廈低層位置研批准作食肆

簡樸房登記暫定設5年認證期

上季新盤撻訂僅40宗按季減七成

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特首李家超無人可以控制樓價會盡力穩定市場供應

李家超：簡樸房料租金合理取締劏房先易後難

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DOUBLE COAST I上樓書最快下周開價

按揭放寬到七成利置業非首置非住宅亦適用

白表青年申居屋可獲三抽籤碼

供平過租趨普遍或刺激用家入市

堅尼地城高逸華軒海景2房 3.75萬租出業主享4.4厘租金回報

兩焦點盤乘勢搶攻吸客源

雍景臺海景3房套放盤不足一個月獲同區客以43980元承租

Blue Coast II首日收逾千票擬盡快加推

解決大學宿位不足將推先導計劃

舊樓強拍條例新修訂12月6日起生效發展局：將設立貸款擔保計劃協助小業主

政府唔貼市計地價潛在買家寧作罷庫房捱打

減息救市交投旺港樓價望止跌

Blue Coast II今天開價首批至少112伙

拍賣成交｜港島屋苑3房吸5至6人爭BID 搶高至785萬沽咩原因咁搶手？

世邦魏理仕：甲級寫字樓空置率過剩租金連續21季下降

匯豐：勿期望美每次減息也會降P 稱美息前景不確定港息調整視乎當時數據

獨家消息：居屋抽到絕望傳鬆章黑仔王

中銀推定息按揭年息3.15至3.35厘

9月份樓花按揭大增逾倍創3個月新高

58%人擬入市買樓慾近7年最強

按證下調定息按揭息率0.25厘經絡: 對樓市正面

西半山「12按」豪宅銀主盤劈價逾千萬沽呎價逾十年首跌穿2萬

滙豐推定息按首5年3.15厘