陳凱迪指出，剛成交的西半山列堤頓道1號恆柏園為低層B2室單位，實用面積約為1,581平方呎，空間寬敞實用，並連1個車位放盤，原業主叫價約3,088萬元，並獲外區換樓客垂青，議價後以3,000萬元成交，折合實用呎價約為18,975元。買家為外區換樓客，鍾情屋苑及環境配套，故拍板入市自用。

原業主於2003年1月份以約510萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約2,490萬元，物業大幅升值約488%

(來源: 香港經濟日報)

據了解，原業主在2010年11月，以約408萬元買入上述單位，持貨約11年，現沽出轉手帳面賺約520萬元或約1.3倍。

黃國然又指，上述為海怡花園本月第二宗二手成交個案。近來市況和疫情向好，該業主始讓買家睇樓，經輕微議價後買家覺得價錢吸引而入市。屋苑同座極高層E室單位近日亦以近900萬元成交。另外，屋苑現時約有10個單位放售，叫價由750萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.33點，按周升0.53%；CCL中小型單位指數報186.80點，按周升0.47%。三大整體指數同創近兩年(94周)新高，兼齊升三周，CCL Mass 累升1.65%、CCL中小型單位指數累升1.41%及CCL累升1.13%。而CCL三大整體指數齊升，近9周出現8次。

CCL大型單位指數報185.39點，按周升0.57%，連升2周共0.81%。復活長假後9周計，豪宅樓價5升4跌，累升3.54%，走勢反覆向上。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西樓價走勢強勁，新界西CCL Mass最新報175.21點，為歷史第三高，距離176.99點的歷史高位，相差僅1.01%，是CCL八大指數中，最接近歷史高位。指數按周升0.41%，連升6周，是近115周首次出現，累計升幅達3.27%，升勢持續而穩定。相信新界西CCL Mass有望率先重返歷史高位，帶領整體大市繼續向上。

九龍CCL Mass報186.59點，創94周新高，按周升2.44%，連升3周共4.32%；港島CCL Mass報191.3點，按周跌0.53%，連續8周企穩191點水平；新界東CCL Mass報195.2點，前周急升後，正常回軟兩周，長期走勢繼續反覆向上。

三區指數與歷史高位相比，九龍CCL Mass相差1.12%，港島CCL Mass相差3.99%，新界東CCL Mass相差6.52%。

(來源: 信報)

其後新冠疫苗於2月底開始接種，令樓市升浪進一步延展。綜合土地註冊處數據，今年首5個月，整體私宅買賣登記共有30,176宗，涉及金額約3,024.88億元，預計連同6月，整個上半年最終可達37,476宗及3,874.04億元，較去年下半年分別升22%及30%，當中登記總值更創下1996年有紀錄以來的歷史新高！

預期整個上半年一手私宅買賣登記可達8,000宗，料較去年下半年微減8%，但仍處逾八千宗相對高水平；而二手私宅表現更見凌厲，買家唯恐遲買更貴，料推動整個上半年最終錄約29,388宗登記，勢創自2013年來的17個「半年度」新高。

疫情好轉，疫苗接種帶動經濟復甦及失業率回落，樓價自年初起即穩步上升。數據顯示，截至今年5月中小型住宅平均實用呎價累升5.2%，預計上半年將升近7%，樓價足以破頂。

展望下半年，筆者相信隨著疫情進一步受控，限聚措施料再獲放寬，整體經濟可更全面復甦，配合持續的低息環境，一手新盤仍會加快推售步伐，下半年料可再錄約1萬宗的登記，較上半年增加23%。二手私宅則受新盤攤薄客源影響，下半年買賣登記量或略有放緩，但仍可錄約2.6萬至2.8萬宗，仍處於9年來的高水平。至於整體住宅樓價下半年料再升逾6%至7%，即全年累計可升近15%。

(來源: AM730)

據了解，原業主在2005年6月，以約395萬元買入上述單位，持貨約16年，現沽出轉手帳面大賺約1,005萬元或2.5倍。

黃國然又指，上述為荷李活華庭本月首宗二手成交個案。去年底屋苑同座高層B室單位以1,480萬元成交，買家見成交單位價錢較前者低約5.4%，故覺得價錢吸引而拍板買入。另外，屋苑現時約有29個單位放售，叫價由1,300萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

分行促成成交單位為雍翠台2座中層A室，實用面積378平方呎，建築面積560平方呎，2房間隔，望開揚市景。業主以830萬元將單位易手，折合平均實用呎價21958元。

盧宏基指，買家屬於用家，鍾情單位鄰近蘇豪區、旺中帶靜。原業主於2006年以280萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利550萬元，單位升值196%。

(來源: 香港經濟日報)

事實上，本港土地問題失衡嚴重，車位與車輛的比例亦一直遞減。根據運輸署最新交通運輸資料月報顯示，今年3月份領牌私家車總數為57.8萬，按年增加2.5%，並創有紀錄以來新高。然而，翻查運輸及房屋局過往向立法會提交的數據，2009年平均每部車，可分配到約1.45個車位；但到2019年，每部車平均只有1.09個車位。當中部份地區的車位短缺問題更為嚴重，過往豪宅區車位比例約1比1.5至2，現時大部分豪宅屋苑比例有所降低。在需求增加下，本港車位一直備受用家及投資者追捧。除供應問題，近年本港房策亦有助帶動車位交投上升。

其中金管局於去年8月放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限，將按揭成數上限上調1成，使車位的可承造之按揭成數由最多4成增加至最多5成。

此外，去年11月發表的施政報告中，撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。以剛創成交新高的車位為例，成交價約1,100萬，撤銷雙倍印花稅前的稅率為7.5%，印花稅即1,100萬x7.5%=82.5萬；撤銷後稅率為3.75%，印花稅即大幅減少一半，至1,100萬x3.75%=41.25萬。

交投數字亦反映了以上政策的成效。根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，今年5月份純車位宗數衝破1,000宗，按月上升近2成（18.4%），並創近3年（34個月）新高。

此外，相比起住宅物業，購買非住宅物業不需繳付買家印花稅及額外印花稅，即沒有轉售限制，因此市面上偶有出現「摸貨」成交。而非住宅物業中，工商舖入場門檻較高，車位的入場費相較便宜，管理上亦更為簡單，加上供求問題，相信在有關放寬措施推出後，車位交投更趨活躍，估計未來車位繼續「有價有市」。

(來源: 香港經濟日報)

另外一宗為31樓B室，實用面積564平方呎，連408平方呎天台，成交價2,272萬元，呎價40,284元。

(來源: 香港經濟日報)

該物業樓高26樓，面積約23,889平方呎，物業由低層地下至3樓為商舖用途，而6樓以上至26樓為寫字樓用途，5樓則為平台花園，其中基座樓面約1,300平方呎，而寫字樓樓面每層約950平方呎。據悉， 地下舖位現由餐廳租用。物業低層地下至4樓每層樓面較大，面積約1,200至1,300平方呎，6至23樓每層面積約957平方呎，一梯一伙設計。據悉，物業出租率百分百，呎租約35元，每月租金收入約80萬元。早前業主以約4.8億元放售，近日獲財團洽購，終以約4.3億元易手，減價約10%，呎價約1.8萬元。

首五月呎價累漲5.2%

廖偉強指出，港樓市維持向好，踏入六月份後，大圍上蓋新盤第三期開售已連續兩輪即日沽清，與此同時，二手市場所受影響亦不大，雖然略有減慢，但尚算暢旺。根據目前市況觀測，預計6月份整月50指標屋苑交投量或稍回落約一成，至930宗左右；惟相信呎價可保持強勢，按月料續有1%至2%的升幅，即本月指標屋苑平均呎價大有機會實現破頂，再創歷史新高。

細看全港三區樓價，5月份繼續全線上升。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升2.8%，報19,232元，為升幅最大的地區。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價升0.8%，報16,656元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報13,047元，僅升0.7%，落後大市。

正因為房委會向銀行提供按揭還款保證，銀行審批居屋或綠置居按揭的準則一般較寬鬆，大多省卻供款壓力測試，有些銀行大致上只需買家填報家庭入息水平，入息夠供款便基本上可批出按揭。根據房委會公佈的二手居屋買家調查結果，按揭供款佔入息比率的中位數是37%，較私樓首置買家約28%為高，反映居屋買家或撥出較大薪金份額用作按揭供款，但當然，37%仍屬於健康低水平。

在日常客戶查詢當中，筆者發現有部份居屋準買家對於房委會提供的按揭還款保證有所誤解，以為萬一斷供可免卻部份還款責任。事實上，房委會的按揭擔保並非向買家提供，而是向銀行提供。倘若居屋或公屋買家斷供無法還款，銀行仍會將單位出售，以樓價用作抵償債務，若樓價金額未能足以償還買家所欠之全數按揭餘額、利息和費用，銀行便會根據擔保期內的按揭保證契據向房委會索取回買方的按揭欠款。要留意的是，房委會向銀行支付買家欠款後，並非不作追究，而是會就有關欠款向買家追討所有欠款及利息。

(來源: 香港經濟日報)

該行表示，CCL報185.68點，按周升0.28%；大型屋苑領先指數CCL Mass報188.33點，按周升0.41%；CCL(中小型單位)報185.93點，按周升0.29%。三大整體指數同創93周新高 (即2019年9月後)，兼齊升兩周，CCL Mass 累升1.11%、CCL(中小型單位)累升0.94%及CCL累升0.64%。至於CCL(大型單位)報184.34點，按周升0.24%。

新界西料未來數周破頂

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，新界西樓價升勢持續，指數連升5周共2.85%，是近68周首次出現。該指數最新報174.50點，創25個月新高，按周升0.63%，是八大指數中最接近自己的歷史高位，相差僅1.41%。他相信該區指數未來數周有望率先重返歷史高位，帶領整體大市繼續向上。

其他地區，九龍樓價指數報182.15點，按周升1.61%；港島樓價指數報192.31點，按周跌0.19%；新界東樓價指數報197.99點，今周回軟1.29%，走勢繼續反覆向上。三區指數與自己歷史高位相比，九龍樓價指數相差3.47%，港島樓價指數相差3.48%，新界東樓價指數相差5.19%。四區樓價指數兩升兩跌。

周末二手屋苑預約睇樓升

近期樓市氣氛熱鬧，加上新盤帶動購買力釋放，刺激二手屋苑預約睇樓。中原地產昨指，該行十大屋苑本周末睇樓量錄得610組預約，按周再升1.3%，創10周新高，連續16周企穩逾500組睇樓預約水平，3天端午節長假期錄約810組睇樓預約，入市氣氛向好。至於美聯物業分行統計，本周末15個指標屋苑預約睇樓量暫錄約556組，較上周回升約6.9%，若連同端午節假期計，3天合共錄得約750組。

市場人士透露，新買家為內房遠洋集團 （03377） 或有關人士，而該集團近期亦有推售旺角住宅項目千望。本報就有關消息，向遠洋集團查詢，集團表示對消息不作回應。

(來源: 香港經濟日報)

九十年代慣用的促銷手法

近日與朋友閒談，話題離不開接種疫苗送樓送車送黃金，「你打咗未」、「送樓喎」、「估佢唔到」、「中咗好過中六合彩」……尤其在樓價指數再度逼近歷史高峰之時，有發展商公布打針抽獎送樓，自然在市場引起哄動。究其原因，皆因近年樓價飛升，樓宇變搶手貨，令「有樓有高潮」之類的奇言怪論也能流行，發展商也扭盡六壬，拚命發水，舊時擴建巨無霸窗台，今天就一層三十多伙，總之用盡樓宇面積的一分一毫。送樓？「發夢冇咁早」。

與老一輩談起，的確懷念以前飲可樂都有樓送的日子，但可能年輕一輩更有感觸，皆因生活在如今樓價癲升的年代，腦海實在難以想像當年那些「有樓冇人買」的日子。

98年南豐廣場送6個單位

1997年金融風暴後，樓價一沉不起，發展商賣樓為求引起市場注意，可謂奇招盡出，抽獎送樓就屬一項收奇效的招數。南豐曾於1998年推出「買樓送樓大抽獎」，預留6個將軍澳南豐廣場單位作為獎品供樓盤買家抽獎，當時總值逾1,300萬元，頭獎更為3個單位之多。據報道，頭獎由一名購入一個600多方呎單位的買家獨得，這3個單位當時總值約800萬元。經過23年，翻查中銀估價，這3個單位估值已超過2,600萬元，賬面升幅高達2.3倍。

同一年，恒地亦推出「可口可樂激賞新都城」抽獎活動，送出3個新都城二期單位予幸運兒，單位當時市值同樣為800萬元。但與南豐不同的是，這次只要飲可口可樂就有抽獎機會，發展商明言是希望吸引年輕人。而為推銷，發展商更使用梁漢文、楊千嬅及陳奕迅主唱的《大激想》作為廣告主題曲，成為當年經典流行曲，並搭建一個以可口可樂為主題的示範單位。

事實上，這次並非可口可樂第一次參與送樓活動，上世紀六十年代尾可口可樂曾舉辦集齊指定瓶蓋一套即可參加抽獎的活動，頭獎就是送荔枝角美孚新邨三房一廳單位。

無線抽獎屢送內地樓宇

去到1999年、2003年「沙士」期間及「沙士」後段，市場都有不同的送樓活動出現過。其中，1999年港鐵就與恒地合作推出抽獎活動，送出當時價值200萬元的新都城三期單位一個；2003年「沙士」完結後，旅發局為刺激消費，亦曾推出「勁享勁賞」活動，送出1,500萬元獎品，壓軸大獎包括由電訊盈科送出的貝沙灣豪華海景單位，當時市值約340萬元。

至於早年的電視節目亦常有送樓抽獎，例如2002年無線遊戲節目《智在必得》，就獲新地贊助，向參加者送出將軍澳清水灣半島698方呎單位，當時價值220萬元。其他如無線台慶等亦有推出送樓大抽獎，但多為送出內地樓宇。而原來《香港小姐》選美亦曾經「送樓」給冠軍，2004年的港姐冠軍獎品就包括東莞樟木頭御景花園連會所會籍一份。而領展（前稱「領匯」）亦曾於2007年送出一層當時價值45萬元的內地樓宇吸引客流。

電盈打長途電話送洋樓

飲可樂有樓送，打電話也有樓送。電訊盈科就在2001年長途電話減價戰期間，曾推出「打電話送洋樓」活動，致電內地每滿3分鐘就可自動參加抽獎，獎品為中山雅居樂單位。

送樓活動亦非香港獨有，澳門博彩公司曾在2005年推出「葡京88財神發發發」雙重獎活動，頭獎為澳門濠景花園單位。據悉，俄羅斯更有城市曾推出「生仔女送樓計劃」，5年生3個政府就送一層樓，在當地成效如何不得而知，不過對港人來說，說不定會刺激生育欲望，港府可以試試。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

盤點當年抽獎送樓事件

1、1968年及1969年間，飲可口可樂集齊一套指定瓶蓋可參加抽獎，頭獎為美孚新邨三房單位。

2、1998年6月，南豐預留將軍澳南豐廣場6座22樓6個單位供樓盤買家抽獎，總值逾1,300萬元，頭獎可獲贈3個800多方呎單位，二獎2個500多方呎單位，三獎亦有1個600多方呎單位。

3、1998年恒地推新都城二期時，與可口可樂合作推出「可口可樂激賞新都城」，送出3個單位予大抽獎幸運兒。

4、1999年，地鐵曾推成人八達通「十進一過海優惠」，其八達通卡編號亦會自動參加抽獎，有機會贏取當時恒基將軍澳新都城三期一個價值約200萬元單位。

5、2002年無線遊戲節目「智在必得」，獲新地贊助，向參加者送出將軍澳清水灣半島698方呎單位，當時價值220萬元。

6、2003年沙士完結後，旅發局推出「勁享勁賞」活動，送出1,500萬元獎品，壓軸大獎是電訊盈科送出的貝沙灣海景單位，當時市值約340萬元。

7、2020年、2021年新冠疫情肆虐全球，為鼓勵市民接種疫苗，2021年信和旗下黃廷方慈善基金及華人置業共同捐出觀塘凱滙一個1房單位作為抽獎終極大獎，價值1,080萬元。

(來源: 文匯報)

柳志明指，買家屬於用家，鍾情單位間隔四正實用，大廈位置靜中帶旺。原業主於1998年4月以280萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利520萬元，單位升值186%。

(來源: 香港經濟日報)

那參加者須具備什麼條件呢？首先，參加者必須年滿18歲，而且持有有效的香港永久居民身分證的香港居民，並需於香港完成接種兩劑新冠疫苗。如果有興趣參加大抽獎的，請於6月15日上午9時至9月1日下午5時30分登記，可以選擇自行網上登記，或者到10個物業的指定櫃位協助登記。

先簡單介紹一下凱滙，項目位於觀塘協和街33號，鄰近觀塘地鐵站，分兩期發展，共提供1,999伙。單位已陸續收樓入伙，發展商近日上載了二期的價單，折實呎價介乎$2萬至$2.7萬。

根據資料，凱滙只有二期3座D室提供實用面積449平方呎的一房單位，而現時3座D室只剩下41、47及49樓3個單位未售。當中，發展商挑選了47樓的作終極大獎的獎品。

眾所周知，買樓要付律師費、印花稅等，如果這樣幸運中獎的話，得獎者收樓時豈不是要付昂貴的支出？非也，發展商將會為中獎者代繳律師費、首年管理費、印花稅或雙倍印花稅等，實際金額視乎得獎者的置業情況而定。就此單位，發展商最高代繳$162萬印花稅。

忽發奇想，如果抽中的話，你會選擇自住，將單位放租還是轉手？相信會選擇自住的人並不多，因為單位地理位置優越，有一定吸引力，所以轉手單位後套現，之後再購買其他單位，相信仍可以賺取一筆可觀的金錢。

不過，值得留意的是，如果中獎者在短期內將單位售出，是需要繳付昂貴的額外印花稅的。若業主於持有物業後6個月內將單位沽出，須繳交成交價的20%作為稅款；若超過6個月至12個月以內出售物業，須繳交成交價的15%的稅金。

那如果自住的話，中獎者有什麼費用需要支付呢？撇除裝修及添置傢俬費用不計，最主要是要付管理費。鑑於首年管理費由抽獎活動的贊助單位支付，所以居住第2年後才開始支付有關費用。

究竟業主要交幾多管理費呢？現時凱滙單位的管理費為每呎$3.98，即是說持有1個449平方呎的單位，每月需繳交約$1,787的管理費，但不排除日後會逐步加價。

無可否認，買樓成為了不少香港人的夢想，因此「打針有樓抽」是非常吸引。不過疫苗並不是每個人都適合接種的，千萬不要貪圖獎品而冒險打針，最重要是要衡量自身的身體狀況。

(來源: 三地產焦點 第三百二十四期) 

今年以來樓市交投熾熱，市場繼續有名人業主沽貨。土地註冊處資料顯示，本港足球隊標準流浪班主莫耀強及其妻子，以公司名義持有的西半山羅便臣道31號高層B室，上月以5400萬元售出，以單位實用1749方呎計，折合實呎30875元；莫耀強是於2008年以4578.5萬元購入上述單位連兩個車位，若以近月屋苑車位成交價約270萬元水平作參考，扣除車位價值後，料莫耀強帳面獲利約逾1360萬元，持貨13年賺幅近三成。

陳茂波昨在回應議員的相關提問時表示，住宅物業市場自1月以來轉趨活躍，用家需求加上疫情減退為市場帶來支持，今年首5月住宅成交升至平均每月6,500宗，較去年第四季每月5,700宗高出14%，整體住宅售價於今年首4月升3%，而2021年4月住宅售價較2019年5月歷史高位僅低2%，市民置業負擔指數首季升至約73%，顯著高於過去廿年長期平均數。

將加大力度造地建屋

他指出，3月底時估計未來3至4年一手總供應量將維持在9.3萬個高水平，2021至2025年期間私人住宅單位平均每年落成逾1.8萬個，較過去5年平均數升5%，政府會繼續在造地建屋加大力度，密切注意樓市最新情況維持樓市穩定發展。對於前特首梁振英建議在郊野公園邊陲建屋，陳茂波引述早前發展局指出，相關發展並非現屆政府的優先項目。

陳茂波認為，樓價走勢受多方面因素影響，包括就業、經濟及供求等，現時來看按揭供款能力仍較強，在現時措施下除首期要有相當金額外，買家亦要進行壓力測試，故從供款能力角度來看安全。

供款能力仍屬安全水平

他又指，如果疫苗可獲廣泛接種並達至群組免疫，或有望恢復對外及與內地通關，屆時經濟增長料可靠近估算上方或再高，不過萬一疫情失控並出現之前的情況，將為各行業帶來較大影響，所以希望社會各界全力支持接種。

對於有議員認為資金流向樓市，陳茂波指現時住宅市場絕大部分為用家，而且港人按揭供款能力強。買家入市需要相當金額的首期外，亦要通過壓力測試，故供款能力仍屬安全水平。

據悉，原業主於2018年6月，以1,225萬元購入上述單位，持貨至今滿3年，現轉手帳面獲利約43萬元，物業僅升值約3.5%。鄧惠源補充，駿豪閣現時有17個單位放售，3個單位放租，入場價由1,250萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周四區樓價指數齊升，是25周（即2020年12月）以來首見。當中新界東樓價指數最新報200.58點，重返200點水平，創97周（即2019年7月後）新高，按周升2.1%，升幅10周以來最大，結束2周連跌。而新界西樓價指數報173.41點，亦創100周（即2019年6月後）新高，按周升0.33%，連升4周共2.2%。

新界西樓價逼歷史高位

至於港島區樓價指數報192.67點，按周升0.74%。九龍樓價指數報179.26點，按周升0.23%。目前CCL八大指數中，新界西樓價指數最接近其歷史高位（176.99點），相差僅2.03%，相信新界西樓價持續向升，未來數周有望率先重返歷史高位，帶領整體大市繼續向上。其他三區指數與自己歷史高位相比亦差3.3%至5%，當中以九龍區較落後，距離歷史高位仍差5%。

至於CCL三大整體指數齊升，兼齊創新高。當中CCL報185.16點，距離歷史高位相差2.79%。黃良昇相信，本港樓價升勢持續，今年中CCL有望重返190.48點的高位。

其他指數方面，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報187.55點，創92周新高，按周升0.7%。CCL（中小型單位）報185.4點，創91周新高，按周升0.65%。而CCL（大型單位）最新報183.9點，按周跌1.12%，屬本周唯一回落的類別，但回顧大單位的走勢，復活節長假後7個星期以來，豪宅樓價表現3升4跌，累升2.71%，走勢反覆向上。

美聯物業首席分析師劉嘉輝昨指出，5月份只有1個項目獲批預售樓花，項目為柏傲莊III，涉及892伙，單位數目比起4月份1,423伙按月亦跌約37.3%。若以今年首5個月累計，獲批預售合共提供4,147伙，較去年同期4,241伙僅微減約2.2%。

雖然新申請與獲批單位按月及按年同樣減少，但目前累積待批樓花單位依然高企。據資料顯示，5月份累積待批樓花單位錄12,972伙，按月跌約4.6%，惟單位數目仍創近9個月以來次高。預期此批待批項目於未來相繼獲批預售後，將會應市發售。值得留意的是，目前待批的22個項目中，以啟德區涉及單位最多，約3,270伙（佔約25%）。

分行促成成交單位為珍珠閣B座高層B2室，實用面積395平方呎，建築面積467平方呎，2房間隔，望城市景。業主以750萬元將單位易手，折合平均實用呎價18987元。

柳志明指，買家屬於用家，鍾情單位間隔實用。原業主於1996年11月以188萬元買入單位，持貨25年，帳面獲利562萬元，單位升值近3倍。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主於2009年8月，以約170萬元購入上述單位，持貨約11年，現轉手帳面獲利約428萬元，物業升值約2.5倍。

雷敏儀補充，嘉輝花園現時約有13個單位放售，入場價由550萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

分行促成成交單位為家樂花園中層C室，實用面積298平方呎，建築面積493平方呎，2房間隔，景觀開揚。業主以580萬元將單位易手，折合平均實用呎價19463元。

白志華指，買家屬於同區換樓客，鍾情單位享南北對流。原業主於1997年以276萬元買入單位，持貨24年，帳面獲利304萬元，單位升值110%。

(來源: 香港經濟日報)

其中，住宅樓宇買賣合約佔7,084份，按月跌3.3%，按年則升18.4%；合約總值768億元，按月升7.4%，按年也升45.7%。

月內市民查冊515,805次，按月升6.1%，按年也升15.2%。

(來源:香港政府新聞網)

今年以來一二手住宅樓交投活躍，李家誠指出，現時市民對買樓需求熱切，加上本港新冠肺炎疫情受控，有助經濟復甦，對樓市看法正面。恒基地產副主席林高演補充，二手市場轉旺為樓市「打底」，預期樓價持續平穩，並有輕微上升空間。

李家誠撐收地建公營房屋

近期政府引用《收回土地條例》收回私人土地建公營房屋，李家誠表示，不擔心有關條例對集團構成影響，因私樓與公屋是兩個不同市場，而健康的社區規劃須兩者兼備，只要政府將收回的私人土地用作興建公營房屋，集團都會支持。恒基地產秘書廖祥源補充指，政府收地有利有弊，雖然土地被收回，但周邊基建將更快完善，政府給予的賠償亦足夠，現時旗下粉嶺北地皮將配合政府收地。李家誠又表示，集團一直都有透過農地轉換住宅地來增加私人住宅供應量。

中小住宅僅微跌1.6%

仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出，不少港人決定移民後，會將本地自置物業出售，市場因而憂慮移民潮或令本港樓價受壓；惟據該行住宅指數，受肺炎疫情及社運連番打擊下，去年中小型住宅資本值亦僅微跌1.6%。

另據英國廣播公司引述的香港政府數據，1985至1997年間約有57.6萬名香港居民移民外地，而期內差餉物業估價署資料顯示，本港中小型住宅樓價 ，包括甲類、乙類及丙類住宅均升逾7.5倍，平均按年上升19.6%；同期平均年度經濟增長率只有14.2%，可見移民潮對住宅樓價的影響甚微。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，雖然移民潮看似對住宅樓價不利，但其帶來的實際負面影響輕微，並不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境，故該行預期在移民潮中住宅樓價仍可企穩。

(來源: 蘋果日報)

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，政府針對樓市的辣招令置業成本顯著上升，導致住宅交投量下跌但樓價上揚。現時住屋需求仍然強勁，全球推行量化寬鬆措施亦令利息低企，同時本港住宅供應仍緊絀，因此移民潮出現令移居人士放售持有的物業，致二手市場的交投增加，這種交投量高的二手市場將更能有效反映市場的潛在動力。

移民潮增加二手市場交投

根據積金局資料顯示，2020年第三季因永久離開香港而申請提早提取強積金的個案達到8,100宗，較2019年平均每季7,600宗高。有關數據為反映移民數字的主要指標之一。

該行認為，市場有憂慮越來越多人因移民決定出售物業，會為樓價造成壓力。然而近期以至1997年前的市場觀察結果，均否定了此推測。

根據英國廣播公司引述香港政府數據顯示，1985至1997年間，約有576,000名香港居民移民外地。期間，根據差餉物業估價署資料，中小型住宅樓價 (甲類、乙類及丙類住宅) 上升超過750%，平均每年上升19.6%，而同期的平均每年正常的經濟增長率為14.2%，反映住宅樓價受移民潮的影響甚微。

移民潮影響難扭轉住宅供求失衡

儘管過去兩年香港經濟受到全球新冠疫情及社會事件影響，中小型住宅樓價仍然企穩。仲量聯行住宅指數顯示，2019年中小型住宅資本值上升0.2%後，2020年僅下跌1.6%，即使同年本地生產總值下跌6.1%，失業率上升至7.2%。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，雖然移民潮看似對住宅樓價不利，但事實上，其帶來的負面影響輕微，不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境，所以預期在移民潮中住宅樓價仍可企穩。

(來源:香港01)

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，年初至今二手市場旺勢持續，使現樓按揭宗數連升3個月。此外，近期發展商積極推盤，多個新盤交投暢旺，同時帶動樓花按揭宗數上升。現時樓價企穩甚至有上升趨勢，加上疫情受控，低息環境持續，再配合未來政府通關措施，對樓按市場將有正面支持，預料未來現樓及樓花按揭宗數將逐步回穩。

現樓銀行市佔率方面，滙豐銀行重回冠軍寶座，打斷中銀香港連續12個月連勝紀錄，市佔率達22.9%；樓花方面，滙豐銀行連續4個月奪得冠軍，以市佔率23.2%排名第一；中銀香港以市佔率17.4%排名第二。

曹德明稱，近月疫情靠穩，經濟有望復甦，預料將有更多銀行對按揭業務態度轉趨積極，加上銀行積極爭取今年首半年的按揭業務，在按揭優惠相若的情況下，客戶或傾向選擇較大型的銀行去承造按揭。

(來源: 信報)

高陞大樓位於皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號，土地審裁處文件顯示，英皇國際申請強拍時持有約81.08%業權，最新增持至91.89%，目前餘下3個單位並未成功收購。

高陞大樓毗鄰荷李活道公園，鄰近港鐵西營盤站，具有一定重建價值；現址為現樓齡約55年的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅樓層，地盤面積約2144方呎，預計可建總樓面約1.9萬方呎。

由於上述項目仍待統一所有業權後才能重建發展，資料顯示，英皇國際於去年與慈善機構新家園協會合作，將上址高陞大樓發展為房屋共享計劃「共．融舍」，早前完成翻新修葺，共提供22個單位。該項目由英皇國際以象徵式1元租金租予新家園協會負責營運，為期一年，再由其分租予有迫切住屋需要或正輪候公屋3年以上的基層人士，特別是單親家庭和少數族裔人士等弱勢社群，為他們提供一個「共生、共融」的過渡性居所。

(來源:信報)

破產原因一般因受經濟環境影響，或個人理財不善如過度借貸，最終債台高築、資不抵債而被迫申請破產。破產雖可卸下沉重的債務，但後果深遠。破產令生效期間，生活上將受到各種限制，包括不能申請任何貸款。

當過了破產令有效期後，破產人士可否再次申請按揭貸款置業？

銀行批核按揭貸款時，會參考由一間叫做「環聯TransUnion（TU）」的信貸資料機構所提供的信貸報告。信貸報告中的負面資料一般於清繳帳戶5年後才會刪除，破產紀錄更會保存8年。

曾破產之人士，由於借貸機構或擔心其壞賬風險特別高，即使解除破產令，欲想即時申請按揭貸款，銀行或貸款機構一般情況下對此類申請者有一定戒心，未必一定批出按揭。筆者建議於破產令期滿後，盡快向法庭申請破產解除證明書，並向TU更新個人紀錄，證明已沒有破產令在身。

其後就要恢復良好的信貸紀錄，可考慮向銀行申請一張信用卡，持續及有限度地使用，並且要準時還款，從而逐步改善個人的信貸評級，重新建立良好信貸。一段時間後，方考慮申請按揭貸款置業。

事實上，個別銀行及貸款機構可提供按揭貸款予曾破產之人士，但批核上會更為嚴謹，並需要仔細地評估貸款人的財政狀況，包括工作及收入是否穩定，同時亦會參考TU所提供的信貸報告。

若貸款人的最新財政狀況及信貸質素良好，銀行及貸款機構或可酌情處理批出按揭。但曾破產之人士要有心理準備，不能享有市面上最優惠之按息以及高成數按揭，同時亦不能購買按揭保險，因此事前需要準備充足資金作首期開支。此外，建議亦可透過專業按揭轉介公司，幫忙尋找可替曾破產之人士承造按揭的銀行或財務機構，使申請按揭時更為順暢。

(來源: 香港經濟日報)

藝里坊系列累售395伙，套現近32億。當中藝里坊‧2號至今累售209伙，佔可發售單位240伙近87%，套現近16億，其中兩房將近售罄，僅餘一伙頂層兩房戶。

而藝里坊‧1號至今累售186伙，佔可發售單位194伙近96%，套現近16億。

(來源: 香港經濟日報)

中原地產西南區帝后華庭分行分行經理白志華表示，樓市暢旺，買家紛紛追低水加快入市。分行最新促成西環寶華樓頂層連天台戶成交，單位實用面積312平方呎，2房間隔，附連約288呎天台，景致開揚，剛獲外籍用家以490萬元承接，折合平均實用呎價15705元。白志華指，原業主於1996年以126.3萬元買入單位，持貨約25年沽出單位，帳面獲利363.7萬元，單位升值約2.9倍。

(來源: 香港經濟日報)

這樣「賠訂再售」的做法，並非慣常現象，可以證明現在已由買家市場(Buyer's market)轉為業主市場(Selller's market)。業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大，寧願賠償取消交易的費用，如雙倍訂金、經紀佣金等。在一般情況下，以600萬樓價計算，賠償雙倍的佣金涉及12萬，若買家訂金為樓價3%，雙倍的訂金賠償為36萬，合共損失48萬，但因金額實在不少，故再次重售，售出價需要高於648萬才有賺幅，因為撻訂成本高昂的緣故，一般發生的機會不大。今次得知「被撻訂」的單位，買家只付了約2萬元的訂金，才容易出現「被撻訂」的現象。

為避免因為業主或賣家因為考慮不周而出現的撻訂情況，筆者特別提醒作為業主可以先找多間銀行作初步估價，因為近期樓價變化頗大，銀行也有進取與非進取之分，故找多些參考較佳，避免出現「放平咗」的問題。

業主亦可翻查屋苑或附近樓宇的成交價作參考，或找有信譽的地產代理了解合適的放盤價。

遇到樓市過熱的時間 容易被業主撻訂重售

與及，當業主售出後，不要盲目聽信他人對售價的意見，因為有立心不良的人會因為種種原因，批評別人所作的決定，而達致確立自己「專家的」地位，若想獲取較真實意見，可避免告訴單位已售出，這樣獲得的消息會較客觀。

作為客人方面，訂金的多少也有學問，若遇到樓市過熱的時間，容易被業主撻訂重售。雖然買家會獲得賠償，但在升市時，更難找到合適單位，因為業主「錫貨」，善價而沽，就算得到賠償也可能未能補貼到新單位的升幅。

但筆者也想提醒準買家，任何置業決定也應該多加諮詢有經驗的人了解不同區域的特性、自己的負擔能力、市況的潛在問題等，充分考慮後才作入時決定，要知道強如比特幣也會出現大幅波動的時候，買樓更是人生重大的決定，不能掉以輕心。

( 來源: 潘sir《樓市新思維》)

利嘉閣地產屋苑宇晴軒分行聯席董事李啟昌透露，長沙灣宇晴軒1期3座高層C及D相連單位，兩單位實用面積分別467及454平方呎，合共921平方呎，兩個單位均為兩房間隔。該兩單位新近分別以810萬及868萬元易手，合共成交價1,678萬元，呎價約18,219元。

李啟昌補充，上述單位的買家註冊姓名與「十優港姐」麥明詩及其胞兄麥明山相同。

麥明詩重回首置慳稅逾90萬

是次購入上述單位，麥明詩與麥明山分別繳付30.37萬及32.55萬元作為稅款，合共繳付稅款為62.92萬元，佔總樓價約3.75%，反映他們均以首置名義入市。

但假若麥明詩仍持有「龍床盤」單位，她則需要支付高達樓價15%的辣招稅約121.5萬元，意味她重回首置名義，成功慳稅91.12萬元。

據悉，原業主約於2003年11月，以共約359萬元購入上述兩個單位。持貨至今約18年，現轉手帳面獲利1,319萬元離場，大賺約3.7倍。

麥明詩麥明山兩兄妹 2019年斥資620萬購屯門菁雋三伙

翻查資料，麥明詩與兄長在2019年以共約620萬元購入屯門菁雋三個單位，由麥明詩的醫生胞兄麥明山持有的中層33室，於去年11月以272萬元沽出，較購入價215.7萬元帳面升值26%。以單位實用面積134平方呎計，呎價20,299元。

此外，麥明詩持有的菁雋低層30室，在3月份以200萬元轉售予母親何小娟，以重回首置身份。單位實用面積141平方呎，屬於開放式間隔。

(來源:香港01)

【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮（圖）今年初撰文指出，在疫情下，本港冰封一年，去年很少內地人到香港買樓，但內地的購買力並沒有消失，只是暫時積聚，而且去年港元隨美元下跌，人民幣相應升值，令到內地人購買力大幅增加，若香港能夠在今年上半年解封，即使是單向性，樓價亦會大幅飈升，預測全年樓價升5%至15%。

大多數主要經濟行業的失業率（不經季節性調整）均見下跌，其中建造業以及零售、住宿及膳食服務業有相對明顯的跌幅。就業不足率方面，下跌主要見於建造業、零售、住宿及膳食服務業、運輸業，以及藝術、娛樂及康樂活動業。

例如，住宿服務類別的失業率由2021年1月至3月的9.8%，跌至2021年2月至4月的8.7%，下跌1.1個百分點；而餐飲服務活動的失業率亦由13.3%下跌至12.1%，下跌1.2個百分點。

總就業人數由2021年1月至3月的361.41萬人，上升至2021年2月至4月的362.2萬人，增加約7900人。同期的總勞動人口則由387.39萬人下跌至386.95萬人，減少約4400人。

過去一年，疫情下失業率不斷攀升，雖然樓價未見受明顯影響，但私樓租金卻明顯偏軟，例如差估署的私樓租金指數在2020年下跌7%，而隨著失業率回落，今年3月私樓租金亦按月回升0.6%，相信失業問題持續改善，預計有望對私樓租金帶來支持。

(來源: 香港經濟日報)

七成人靠儲蓄或加按作為移民資金

對於移民或海外置業的主要資金來源，85%未買入海外物業的受訪者中，約39%受訪者表示是資金源自「個人儲蓄」，佔比最多；其次是「加按」個人持有的本地物業以獲得資金的受訪者，佔28%，兩者合計接近七成。至於市場關注、選擇賣樓套現作為主要移民資金的受訪者，只有約23%。 （惟未知是否與受訪者未有持有物業有關。）

(來源:香港01)

據美聯物業分行統計，5月8日至9日的「母親節」週末，10大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交，連續12個週末錄得雙位數水平。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報170點，連升3周，自2019年9月後首次重上170點水平，本年迄今指數累升近4%。 

筆者認為，隨著新盤市場「點點開花」，相信5月一手成交量將達2,000伙，按月倍升；至於二手則有望錄得近6,000宗的活躍水平。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報170點，連升三週，是為自2019年9月後首次重上170點水平，年內指數已累升約4%。未來料進一步上揚，或有望挑戰歷史高位。

樓市的套股換樓潮，相信大家已耳熟能詳。不過，近月樓市出現另一個值得留意的現象，就是「套名換樓」潮，即買家透過將物業「甩名」後再買樓慳稅。事實上，除「新香港人」入市外，近月本港樓市的確出現不少內部轉讓「自製首置」再買樓的個案，而這一類「自製首置」的客戶群，亦有望成為推升樓市的動力之一。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料，內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案)於去年下半年錄約2,467宗，較上半年約2,193宗回升逾12%。

至於今年首季共錄得1,267宗內部轉讓個案，與去年第四季的1,277宗相若，均屬於高水平。若以2019年1月至今年3月累計，內部轉讓註冊個案錄約11,286宗，是一個頗為龐大的數字。

倘若大家有細心留意媒體報導，最近「甩名」再買樓慳稅的個案不乏大家熟悉的明星或名人。其實內地億14億人口，加上香港700多萬人口，當中自然不乏較為富裕的一群，而近年香港每年的新盤供應也不過一萬數千個單位，故僅透過「甩名」再「自製首置」去入市，足以消化為數不少的新盤銷售。

樓市供不應求已是人所共知，雖說這種「套名換樓」個案難以完全被統計，但的確是樓市不容忽視的一個另類指標，配合近月本地銀行同業拆息持續低企、疫情持續緩和、中港通關在即及經濟持續復甦等老生常談的因素，相信樓市進一步上升可期。

(來源: 香港經濟日報)

利．晴灣23此前收到2,448票，超額約20倍，項目昨早開售，現場大排長龍，至少有過百人到場等候揀樓。樓盤單位面積介乎276至466方呎，開放式至兩房間隔，計算最高16.5%折扣後，折實價最平約465.3萬元，最貴1,262.4萬元，屬近期銀碼較細新盤，故到場準買家不乏年輕人。整批折實呎價16,859至27,426元，折實平均呎價20,513元。

有利：積極覓地繼續發展

有利集團執行董事黃慧敏表示，項目開售首兩個小時已沽60伙，首輪銷售最終售出108伙或約92%單位，套現逾7億元，集團對銷情極為滿意。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤入場門檻低，吸引不少80後及90後年輕客捧場，該行客戶出席率高達八成。他料該盤的用家佔比料約七成，另三成為投資客。

黃慧敏指，買家九成以上為用家，看好樓市未來發展，集團會積極物色優質地皮以繼續發展，隨着新冠肺炎疫情好轉，未來會繼續考慮參與市區重建局合作項目或舊樓收購項目。問到市建局旗下大角咀橡樹街/埃華街發展項目將於本周四截標時，她指集團早前有就項目遞交意向，會考慮入標。

晉環周六成交122單位

此外，路勁夥平保及港鐵發展的黃竹坑站晉環在過去周六展開第三輪銷售，售出122伙，佔可售168伙中逾七成。總結剛過去周末，在晉環與利．晴灣23帶動下，一手市場共錄得約304伙成交，上述兩盤佔周末成交近76%。

新地南區洋房近3億沽出

除上述兩盤外，新地已屆現樓的南區豪宅Shouson Peak日前推出11B號及11G號屋招標，其中11B號屋成功售出，成交價逾2.95億元，以面積3,601方呎計，折合呎價約8.2萬元，為項目2年來首宗一手成交。該盤自2013年底至今共售出13幢洋房。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，連同昨日銷情，5月一手成交暫錄1,500宗，反映香港於疫情受控、低息環境持續下，物業將持續受追捧，料全月一手成交可達2,500宗，創半年新高。

美聯物業布少明亦認為，多個焦點大盤接連登場，預計全月一手成交量超逾2,000宗，承接力理想。他又認為，樓價持續向上，睇好7至8月樓價有望突破高位。

THE HENLEY I收近3千票

其他新盤方面，恒基物業營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I第二輪銷售，共錄得2,986票登記數字（中介人佔35票），市場反應踴躍。

(來源: 香港文匯報)

去年樓市受疫情影響，整體住宅租金一度出現明顯回落，多區屋苑跌租，部分二手上車屋苑月租跌至$1萬，新界更一度跌穿$1萬水平，不過自疫情緩和，近期租金已開始企穩。據中原地產研究部資料顯示，二手私人住宅實用面積平均租金4月份數字為$33.5，連續四個月企穩相近水平，對比去年5月$33.2有回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近期租賃市場開始轉旺，估計第二季租金走勢穩步向升，相信會企穩$34水平。

盧宏基指，買家屬於用家，鍾情物業就近西營盤站、交通便利。原業主於2012年以588萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利210萬元，單位升值36%。

(來源: 香港經濟日報)

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，復活節長假後二手成交持續暢旺，推高樓價向上，刺激新界西樓價指數今周創93周新高、全港CCL Mass及新界東樓價指數同創88周新高， CCL及CCL(中小型單位)同創87周新高。

三大指數齊升4周

該行指，三大整體指數齊升4周，是近49周首次出現，兼且累計升幅顯著，CCL Mass升2.66%、CCL(中小型單位)升2.37%及CCL升2.07%。展望樓價升勢持續，年中CCL有望迫近自己高位，現時相差3.57%。

至於大型屋苑領先指數CCL Mass報186.95點，創88周新高，按周升0.57%，距離自己歷史高位相差2.46%。CCL(中小型單位)報184.40點，創87周新高，按周升0.48%，距離自己歷史高位相差3.05%。CCL(大型單位)報179.85點，按周跌1.14%，前周指數創85周新高後兩周回軟。豪宅樓價距離歷史高位相差6.29%。

本周四區樓價三區升一區跌，新界西樓價指數報172.48點，按周升1.66%，是四區中接近自己的歷史高位，現時相差2.55%。新界東報197.04點，升0.83%。港島報191.94點，升0.33%。九龍報180.37點，跌0.14%。

大灣區指數續創新高

另外，4月中原大灣區指數報126.02點，按月升0.41%，連續四個月創歷史新高。6個錄得上升的指數，幅度由0.41%至5.38%不等，錄得跌幅城市共6個，跌幅0.31%至5.4%。6個上升的指數全數刷新歷史新高紀錄，包括大灣區指數、廣州、深圳、佛山、珠海及江門，深圳指數連續20個月創新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地多個城市新春過後實施調控措施，已見奏效，雖然仍有多個城市的指數創出歷史新高，惟升幅明顯收窄，如深圳指數升幅是13個月最少。

(香港文匯報)

當中，未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截、加上近年重推「白居二」計劃，使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅，近期亦出現不少創屋苑同類型單位居屋二手市場新高的交投。

不少人以居屋作為置業階梯的起步點，早前多次的新居屋發售及「白居二」計劃，引來不少年輕人及首置者賭賭運氣嘗試申請，部份申請者欲加大中籤機率，會以2人名義作申請，最終以聯名方式購入居屋單位。

假以時日，隨業主收入及財富增長，打算再置業亦不足為奇。最近有朋友向我查詢，早年以聯名方式購入居屋，可否在未補地價的情況下，將其中一方「甩名」後再置業？

須知道，根據現時房屋條例，資助出售房屋有轉售限制，不可自由轉讓物業業權，並須於轉售限制期屆滿，補回地價後方可於公開市場出售。除非在特殊情形下，房委會方可根據個別情況，酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。以上原因均需提交相關證明，並等待房委會審批。

轉讓業權流程方面，申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓申請書，以及提供一系列證明文件。待申請獲批後，新擁有人需聯絡承造按揭之銀行，並重新進行按揭申請。此外，申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續，並繳付所有轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、厘印費以及簽契費等。

不過在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。

(來源: 香港經濟日報)

山頂加列山道73號洋房，實用面積約7,022方呎，屬五房戶，其內附設私人電梯，花園面積約7,000平方呎，可望南區海景。事實上，今年以來山頂錄得多宗大額租務成交，其中九龍倉持有的山頂種植道11 PLANTATION ROAD的1號屋，實用面積10,804方呎，3月時以月租135萬元租出，當時曾創出全港最貴月租住宅紀錄，呎租約125元。

中原地產指出，買家屬於用家；原業主於2009年5月以603萬元買入單位，持貨12年，賬面獲利1057萬元，單位升值1.75倍。

(來源: 信報)

資深投資者「磁帶大王」陳秉志積極沽貨套現，市場消息指，陳氏新近沽出灣仔摩利臣山道10號地舖，面積約800方呎，零議價下以2500萬元易手，呎價3.13萬元。陳氏上周以2680萬元沽出毗鄰摩利臣山道8號地舖，面積約600方呎，呎價4.47萬元，即不足一周內連沽兩舖，共套現5180萬元。

分行促成成交單位為泓都2座中層D室，實用面積482平方呎，2房間隔，望城市景。業主以1040萬元將單位易手，折合平均實用呎價21577元。

柳志明指，買家屬於用家。原業主於2008年2月以395萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利645萬元，單位升值163%。

(來源: 香港經濟日報)

再細分獨立開放式廚房

楊嘉康稱，不少買家買入房協單位後均作自住用途，故未來項目將會按面積細分，配合負擔能力不同的小家庭；其中，面積473平方呎以上的兩房單位，需求預計相當大。房協就此進行調查，參考旗下在屯門、沙田和將軍澳近年落成的樓盤，發現一至3人家庭比例高達八至九成，反映項目較吸引小家庭入住。

他續稱，翻查房協過去賣樓的銷售進度，通常最遲沽清的是一房單位，三房單位則樓價較高。楊又表示，因應小家庭負擔能力不同，房協未來興建的兩房戶，會再細分為普遍設有獨立廚房的「大兩房」，面積介乎473平方呎至516平方呎；以及普遍提供開放式廚房的「細兩房」，面積介乎387至430平方呎，以供不同住戶選擇。

未來數年，房協將推出五個發展項目，分別位於啟德、安達臣，以及粉嶺馬會道，將合共提供5,200伙；以八成比例作計算，兩房單位數目將會超過4,000伙。

(來源:東方日報)

據土地註冊處資料，上述單位為跑馬地禮頓山9座高層A室，上月底以4,800萬元易手。該單位由REXING HOLDINGS LIMITED持有，公司董事為張煌煌及招惠鳳，二人為前港姐張寶兒的父母。

擁龐大內衣生意王國

張煌煌從事內衣生意起家，在內地設數萬呎廠房，在港亦持有數億元豪宅物業，包括多伙禮頓山單位，據知均是在2002年至2005年樓市低位期間買入，身家豐厚，故張寶兒丈夫、同樣從事演藝界的袁偉豪曾被稱為「三億駙馬」。

是次賣出的禮頓山單位實用面積1,087平方呎，三房間隔，成交呎價44,158元。張煌煌夫婦於2002年以1,100萬元購入上址，持貨十九年，是次易手帳面賺3,700萬元，升值3.3倍。

新買家料為「新香港人」

至於單位新買家的英文名字為國語拼音，料為內地客，是次入市支付204萬元作稅款，相等於樓價4.25%，不排除已取得香港身份證。

張煌煌投資物業有道，其女兒張寶兒於去年亦已榮升業主，與丈夫袁偉豪聯名斥資6,568.3萬元，購入清水灣傲瀧一個花園複式單位，呎價近3萬元，據知，張煌煌當時有份協助4,000萬元首期作為嫁妝。是次賣出禮頓山單位的賺幅，已幾近夠抵銷女兒首期支出。

(來源: 香港01)

獲准動工的建築工程項目則有11個，工程完成後將提供2659個單位；非住宅用途的建築樓面面積達4.555萬方米。另外，該署亦接獲11個建築項目的上蓋工程動工通知。

屋宇署同時發出25份入伙紙，港島9份、九龍3份及新界13份；其中，住宅用途涉及1964個單位；而非住宅用途的建築樓面面積則為9.927萬方米。

3月新落成樓宇的報價總值約69億元。

(來源:信報)

從價印花稅(DSD)錄240宗成交，按月下跌17.81%；涉及稅款6.565億元，減少7.21%。其中，工商舖錄得1宗同類成交，涉及稅款200萬元。

額外印花稅(SSD)錄43宗成交，按月增加26.47%；涉及稅款2388.2萬元，上漲24.37%。

買家印花稅(BSD)錄62宗成交，按月持平；涉及稅款1.864億元，減少30.53%。

(來源:信報)

3月正式落成的3個私宅項目中，規模較大的為大埔白石角逸瓏灣8，涉及528個單位；其次為屯門OMA OMA，涉及466伙。

另外，3月私宅動工量60伙，而2月未有任何項目動工；今年首季動工量145伙，創逾12年新低。

(來源:信報)

豪宅物業交投活躍，並接連有名人入市，土地註冊處資料顯示，山頂嘉樂園B座低層一個單位，實用2448方呎，4月中以1.038億元連一個車位售出，折合實呎42402元，登記買家為楊素瓊(YEOH SAW KHENG)，中英文名字均與信置（0083）主席黃志祥妻子相同，預料為同一人。

若果以400萬元貸款額，年期25年，業主最新每個月供款15,960元，對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,936元，低1,979元或11%。

至於3個月拆息最新報0.17厘，跟對上一個交易日維持不變。

*以400萬元貸款額，年期25年計算

• 拆息若轉跌，供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。

3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.4厘起，視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐，也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

分行促成成交單位為加惠台1座高層F室，實用面積464平方呎，建築面積588平方呎，2房間隔，向南，望全山景。業主以993萬元將單位易手，折合平均實用呎價21401元。

黃小江指，買家屬於用家。原業主於2001年以240萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利753萬元，單位升值314%。

(來源: 香港經濟日報)

由於市場上逾95%人士選用H按，即使最優惠利率(P)不變，拆息下降亦等同大眾的供樓利息下跌，不少業主的供樓負擔已顯著減輕。以貸款額$500萬、25年還款期及H+1.3%之按揭計劃為例，去年首季每月供款為$22,431，而最近結算日計之每月供款減至$19,716，業主已供少$2,715，再細看每月供款之利息部份已減少達$4,666，每月供樓的利息支出實質已大幅減少約45%。

1個月拆息曾於2009年12月15日跌至0.0496%歷史紀錄低位，較現時拆息實質僅相差約0.03厘，當年銀行結餘處於2,000多億至3,000億元水平，而現時銀行體系結餘水平更高，處於逾4,500億元歷史新高，倘資金流向未變，及未受短期因素影響下，不排除拆息有機會稍為再跌，即使再跌之幅度空間不大。

美國推出大規模財政刺激計劃，刺激美國債息一度上升，市場對當地通脹加快上升及提早「收水」及加息產生憂慮。而在4月底美國聯儲局公佈的議息結果中，再次向市場發放鴿派訊息，公佈繼續維持利率不變，利息處於接近零水平，並維持寬鬆貨幣政策，每月買債規模不變。雖然美國經濟數字上揚，但疫情下市場仍存甚多不確定性，為免打擊正在復甦的經濟，相信美國會審慎處理未來「收水」及減息問題，未來將預先釋出訊號，以免引發緊縮恐慌衝擊市場。

(來源: 香港經濟日報)

今年首季樓市暢旺，居屋二手市場交投亦受到帶動。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投，按季上升近四成半，創近3季的新高。

當中，未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截，加上近年重推「白居二」計劃，使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅，近期亦出現不少創屋苑同類型單位居屋二手市場新高的交投。

不少人以居屋作為置業階梯的起步點，早前多次的新居屋發售及「白居二」計劃，引來不少年輕人及首置者賭賭運氣嘗試申請，部份申請者欲加大中籤機率，會以2人名義作申請，最終以聯名方式購入居屋單位。

假以時日，隨業主收入及財富增長，打算再置業亦不足為奇。最近有朋友向我查詢，早年以聯名方式購入居屋，可否在未補地價的情況下，將其中一方「甩名」後再置業？

需特殊情形 房委會審批

須知道，根據現時房屋條例，資助出售房屋有轉售限制，不可自由轉讓物業業權，並須於轉售限制期屆滿，補回地價後方可於公開市場出售。除非在特殊情形下，房委會方可根據個別情況，酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世/年紀老邁/重病命危/破產而申請更改業權等。以上原因均需提交相關證明，並等待房委會審批。

轉讓業權流程方面，申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓申請書，以及提供一系列證明文件。待申請獲批後，新擁有人需聯絡承造按揭之銀行，並重新進行按揭申請。此外，申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續，並繳付所有轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、釐印費以及簽契費等。

不過在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。

(來源:文匯報)

楊宜貞稱，剛促成的西半山列堤頓道1號的恆柏園為B座極高層單位，實用面積約2,258平方呎，為複式四房間隔，同區同類單位罕有，空間寬敞，獲同區客鍾情，加上近期豪宅市場更暢旺，故買家加快入市決定，並斥5,400萬元成交，折合實用呎價約23,915元，並連一個車位。

原業主於2018年2月以約4,980萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約420萬元，物業升值逾8%。

(來源: 香港經濟日報)

復活節長假二手成交暢旺，三大整體樓市指數齊升3周。中原地產發表研究報告指，中原城市領先指數CCL最新報183.25點，創85周(即2019年9月後)新高，按周升0.05%，距離歷史高位相差3.79%。

該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月工商舖註冊共錄約687宗，按年飆升約2.2倍，創兩年新高紀錄，而註冊金額則約90.4億元，亦為一年半新高。該行原先料該類物業全年成交量約5,250宗，較去年約3,804宗，按年升近四成，現時再進一步提升預測。

而今年首四個月工商舖註冊量合共錄約2,353宗，已達去年全年約62%，金額則累錄約289.6億元，接近去年全年約59%。

單以4月計，商廈註冊宗數及金額按月升幅最勁。該類物業期間成交量及涉額，分別約129宗及22.6億元，按月升約14.2%與1.06倍。

西營盤乙廈搶高7%售

另方面，忠誠拍賣昨日賣出一個港島迷你乙級商廈單位。該行拍賣部總經理鄭世傑指，售出物業為西營盤啟正中心高層2號單位，實用面積約185方呎，開價270萬元，獲買家搶高至290萬元成交，較開價高約7.4%，呎價約15,676元。原業主於1997年以約108.2萬元買入，持貨約24年帳面獲利逾181萬元，升值約1.7倍。

(來源: 東方日報)

財資市場公會數據顯示，港元隔夜息昨報0.037厘，1、2及3個月期拆息均有所下跌，其中一個月期跌見0.07929厘。港元匯價昨日曾見7.769。

銀行界：下行空間有限

就近期一個月期拆息屢創新低，華僑永亨銀行經濟師李若凡解釋，主要是最近新股市場淡靜、南向資金流入有所減少，以及港元貸存比率降低等，導致港元需求疲弱。惟她預期，未來將出現新一輪新股集資活動，加上銀行半年結、6至8月的企業派息潮等將帶動港元需求，故港元拆息下行空間有限，短期內3個月拆息跌穿0.15厘的可能性不大。

渣打銀行報告指，低拆息環境將刺激本港經濟復甦，尤其是房地產。該行預期美國聯儲局今年及明年將維持利率不變，2023年才加息兩次，又相信香港的資金流不會發生重大變化。不過，鑑於本港新股活動減弱以及銀行體系的流動性充足，將今年底3個月期拆息預測，由0.4厘下調至0.25厘，明年底預測則由0.6厘下調至0.4厘。

(來源:東方日報)

半山慧源閣累劈16%租出

千居（Spacious）網站數據亦指出，以往外籍及內地租客最喜歡聚居的港島豪宅，現時租金跌幅最大，而外國學生及年輕白領租客追捧的蘇豪區，租金亦由高位跌約20%。如中環蘇豪區一個兩房單位月租約2.7萬元，而兩年前則高達3.2萬元。

該行營運總裁James Fisher續稱，經濟不確定性增加，以及來港困難，拖低租金走勢，而新冠肺炎疫情及嚴重經濟衰退，均拖累租樓需求。有分析更認為，為減少支出，料不少過往自住人士，或選擇搬回家與家人同住，香港今年租金或會再跌5至10%。

事實上，半山區近期錄多宗跌租個案。Q房網莊濟勳表示，跨國公司降低住屋租樓津貼，近年不少租客搬離西半山，租金因而有調整。

其中位於堅道的慧源閣一個高層C室，實用面積約520方呎，兩房間隔，約6年前曾以約2.6萬元租出。他稱，該單位近日再以2.8萬元放租，其後減至2.6萬元，終以2.35萬元租出，累減約16%，呎租約45.2元。

而同區NO.1加冕臺中層單位，實用面積約419方呎，3年前月租達2.9萬元，剛再以每月2.4萬元出租，呎租約57.3元，期內租金回落約17.2%。

市場消息稱，西區寶翠園1座特色戶，市傳以每月逾15萬元租出，料屬項目新指標，呎租約57元。

黃大仙納米公屋跌租14%

綜觀整體租賃市場表現，根據中原報告指出，香港今年首季租金，已降至每方呎約33.6元，為2016年底以來低位。相反，受惠龐大的買樓需求，香港住宅樓價與2019年中的高峰相比，相差幅度不多於4%。

此外，即使曾被熱炒，向來「好租」的納米公屋，近期租值亦下跌。市場消息透露，黃大仙鳳德邨一個中層實用面積140方呎單位，剛以7,500元租出，呎租約53.6元。同一單位2017年曾以8,800元高價租出，現跌租約14.8%。

(來源:東方日報)

市場消息指，寶翠園1座頂層相連巨無霸，實用面積2,692方呎，目前市值料逾1億元，早前以每月15.38萬元租出，呎租57元，銀碼屬屋苑新高。據土地及公司註冊處資料，單位由萬域投資有限公司持有，公司董事包括梁安琪、梁安珍及吳士元等。單位於2004年以2,668.8萬元一手買入，租金回報率約7厘。

貝沙灣洋房月租23萬

薄扶林貝沙灣5期單號洋房，實用面積3,592方呎，連383方呎花園、733方呎天台及572方呎平台，業主叫租28萬元，最後以23萬元租出，呎租64元，屬貝沙灣今年最大宗租務成交。業主為區內洋房大業主，持有貝沙灣4幢洋房，今次租出洋房是於2008年斥約9,070萬元購入，租金回報率約3厘。另外，跑馬山藍塘道23至29號一幢單號洋房，實用面積4,599方呎，市傳以約35萬元租出。

(來源: 蘋果日報)

報道指，自本港反修例抗議示威後，大量外籍人士搬離香港，再加上人口下降及失業率高企，租樓需求低迷，導致本港租金持續受壓。儘管租賃市場不景氣，但住屋需求龐大令樓價保持堅挺。與2019年中期相比，樓價跌幅不足4%。

彭博行業研究分析師Patrick Wong認為，由於人口減少以及旅遊限制，香港租金2021年可能再降5%至10%。他在一份研究報告中指出，香港人口去年下降0.6%至747萬，同時，隨著英國政府開放收到2.7萬份BNO移民申請，相信香港人口或會進一步減少。

根據最新的政府數據，2月份的租金回報率已降至歷史最低。大型物業受到的打擊最大，160平方米（1,722平方呎）以上的住宅，租金回報率已降至1.8%。

(來源:香港01)

報告指，本港失業率似乎已見頂回落、住屋需求旺盛，再加上持續低息環境，預期香港住宅樓價今年波動為0%至5%。住宅成交量有機會在今年增加，可望支持發展商的新盤銷售，料住宅樓價在未來2至3年續復甦。

商廈方面，報告指，由於在家辦公促使長期需求轉移，本港的商廈市場復甦表現將落後大市。在未來1至2年，料寫字樓業主會向租客提供更多優惠，而所有地區的商廈出租率和租金可能持續下降，中環主要商業區的空置率較2018年低位增加逾3倍。

零售物業方面，報告料在未來12至18個月，零售物業業主或需要繼續以較低租金續租，以維持出租率。當部分零售業復甦，業主或會削減部分租金優惠。

此外，標普指中環購物中心的平均租金在今年首季按年跌約12%，重返2010年年中水平。除非重開邊境，帶動遊客量回升，估計商場人流難以回升至2017至2018年的高位。

(來源:香港01)

一手成交活躍，萬科香港西營盤15 Western Street過去一周累計售出8伙，套現近9,000萬元。發展商昨加推13伙單位價單，戶型涵蓋1房至3房，定價1116.3萬至2458.7萬元，折實937.7至2139.1萬元，折實實呎30,512至34,502元。