恒地營業（二）部副總經理李菲茹指，項目取名「CAINE」，意指「堅道 CAINE ROAD」，而「HILL」意指項目位處半山，項目戶型涵蓋開放式至兩房，當中，開放式單位佔70伙，一房單位佔115伙，兩房戶則只有兩伙。預計關鍵日期為2023年3月31日。

(來源: 香港01)

獲准動工的建築工程項目12個，完成後可提供住宅樓面面積共180,439平方米，涉及單位3,129個，非住宅面積23,933平方米。

另外，該署接獲六個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出24份入伙紙，港島六份、九龍七份、新界11份，涉及住宅樓面面積28,016平方米，共603個單位；非住宅樓面面積41,871平方米。

(來源: 香港政府新聞網)

放寬按保限制後，相對年輕的一群多了上車機會。其實，隨着資訊科技發達，年輕人創業也變得更易，再加上內地在這十多廿年的經濟急速起飛，香港或多或少在經濟發展方面也可以搭到順風車。年輕人財富不斷有所累積，買樓年輕化的現象同時出現；與此同時，近年很多父母為了減免稅項的支出，都喜歡用子女的名義去購買物業，形成房地產市場入市年輕化的現象更普遍。

多了年輕人參與物業市場，自然要有相應的服務，有見及此，在多年前筆者公司已大量投放資源發展資訊科技，以迎合市場需要，特別是目前一眾互聯網新世代的年輕人，他們都是筆者公司銳意吸納的客戶群。

大市走勢方面，最新的施政報告將集中火力拓展新界北部，明日大嶼亦將維持，未來供應看似會急劇上升，那麼，樓價豈非面臨大考驗？筆者完全明白有關憂慮，但計劃還計劃，實際發展絕對需要頗長的時間。另一點要弄清楚的是，土地增加未必一定等於供應增加，當政府有了足夠土地儲備後，就更易掌握市場的供求節奏，這樣反利好樓市及樓價更健康發展。

(來源: 香港經濟日報)

其次，發展商即時公布，3號銷售安排第，將於本週五（26日）進行第三輪推售，共50伙，買家可購入1至2伙單位。

(來源: 香港經濟日報)

至於大手買家，陳永傑指，項目A組銷售中，該行錄得兩組客戶登記，其中一組客戶揀選了3個單位，包括2間1房戶及1間開放式單位，以即供價計預算斥資近2,400萬。

陳永傑又提到，整體買家之中不乏25至30歲的年輕買家，不少由父母資助入市。他又提到，不少居於西半山或中半山的年輕買家亦會由父母資助入市，用以收租保值，此類買家佔約3成左右。

他指出，11月全月截至目前接近1,500宗一手成交，全月則有機會突破2,300宗，接近去年11月的2,600宗的紀錄。
          

(來源: 香港經濟日報)

用家方面，布少明指出，年青買家佔約6成左右，主要鍾情項目就近金鐘中環市中心，方便上班；且項目由新地發展，亦有會所，配套完善。售價方面亦只需約700多萬左右即可入市1房單位，故對他們而言有吸引力。

KENNEDY 38位於卑路乍街38號, 提供341伙，標準分層單位實用面積由229至456平方呎，主打實用面積287至332平方呎的1房，涉及200伙。本日的首輪銷售將發售130個單位，來自價單1號至3號，實用面積229至332平方呎，價單定價687萬至1,107.1萬，60天即供最高10%折扣，折實價由618.3萬至996.39萬，折實呎價則由25,117至30,818元。項目於昨日﹙19日﹚截票，初步收到逾1,400個購樓意向登記，超額約9.8倍。

(來源: 香港經濟日報)

KENNEDY 38今日銷售分兩組揀樓，A組大手組別將優先認購，連指定單位最多買3伙；B組買家可購1至2伙。

項目首批推出70伙，實用面積229至299方呎，折實平均呎價26888元，折實售價618.3萬至827.01萬元；加推2號價單，涉及50伙，實用面積262至302方呎，折實平均呎價27677元，折實售價690.12萬元起；3號價單，涉及35伙，實用面積207至332方呎，折實平均呎價28633元，折實售價628.29萬至996.39萬元。

KENNEDY 38位於卑路乍街38號，提供341伙，實用面積207至1000方呎，預計2023年2月底落成入伙。

KENNEDY 38明日首輪賣130伙單位，來自價單1號至3號，實用面積229至332平方呎，價單定價687萬至1,107.1萬，60天即供最高10%折扣，折實價錢由618.3萬至996.39萬元，折實呎價25,117至30,818元。

(來源: 香港經濟日報)

甲廈交投淡靜，據中原每月10大指標甲廈買賣上，錄得零成交，為今年首次出現，反映整體交投氣氛極淡靜。個別投資者於非核心區入市，如正八集團主席廖偉麟，以1.43億元購入九龍灣企業廣場高層全層，面積約1.61萬平方呎，呎價約8,900元。據了解，成交價低市價逾20%，創疫市以來呎價新低。原業主於2008年以1.05億元購入，持貨13年帳面獲利3,800萬元，物業期間升值約36%。

甲廈空置率高見10%

目前整體甲廈空置率仍偏高，中原（工商舖）資料顯示，9月港島區整體甲廈空置率為10.00%，對比8月上升0.21個百分點，較2020年同期更大幅遞增1.83個百分點，最新空置率數字接近歷來次高，對上一次新高水平為今年7月的10.02%，反映今年港島區空置情況仍見嚴重。

(來源: 香港經濟日報)

相連單位指兩個打通的單位，當中亦有分「原裝相連」或「自製相連」。發展商出售的相連單位，最常見的如複式單位，在物以罕為貴的情況下，價格一般比獨立出售兩個單位更高。而發展商推出的「原裝相連」已向屋宇署申請有相連屋則，買家購入該單位時只涉及一張樓契，申請按揭時，與一般單位無異。

然而，市面上亦有人放售「自製相連」單位，意思是賣家將兩個獨立單位打通。同樣地，自製相連單位的售價一般亦較兩個單位分開售出為高。考慮購入「自製相連」前，應先確認該單位有否已向屋宇署或田土廳完成入則申請，如有違規情況，或契約不清晰，或會影響按揭審批、日後轉售甚至涉及相關法律問題等。

由於「自製相連」單位原屬兩個獨立單位，因此單位擁有兩份樓契，承造按揭以及稅項與「原裝相連」亦大不同。試舉一例，A先生購入一個「自製相連」單位，涉及兩張樓契，銀行估價為每間各400萬元，如A先生以一份文書購買該單位，從價印花稅須以第一標準稅率計算，即400萬元x2x15%=120萬元。按揭成數方面，由於銀行將視作多重按揭，二個單位均最高只可承造5成按揭。

從例子可見，購入「自製相連」單位或涉及多重按揭及印花稅問題，首期及稅項支出與「原裝相連」有可能大相徑庭。購入相連單位前，宜做好資料搜集以及計算清楚，亦可尋找專業按揭中介公司作免費查詢。

(來源: 香港經濟日報)

盧宏基指，業主於1997年以500萬元買入單位，持貨24年，租金回報6.36厘。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，業主於2017年5月以約831.3萬元購入上述單位，現租出可享租金回報率約2.8厘。

利嘉閣地產表示，租客為了搬近學校，在網上集中搜尋港大附近的租盤，見翰林峰鄰近大學，會所設有泳池等設施，且毗鄰港鐵站，最終成功承租上述單位。

(來源:信報)

新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY 38至今已收約1,100票，最快周六再加推，預計有3%至5%加價空間。而接收的購樓意向登記中，逾20%有意購入兩伙或以上。而本周六首輪銷售將劃分兩個時段，A組買家最多可購入3個單位。

另外，新地會董事總經理謝文娟表示，KENNEDY 38設有新地會會員參觀示範單位大抽獎，有機會贏取iPad mini，合共送出4部。而會員買家於指定價單所規定之期間內，簽署臨約亦可享1%樓價折扣優惠。

(來源: 香港01)

新地（0016）、恒地（0012）及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38，將本周六（20日）首輪開售130伙。新地代理副總經理唐錦江表示，項目現時暫收約1100票，其中港島區準買家佔7成，並以堅尼地城及中半山為主；新界區客佔約2成，以將軍澳區為主；九龍則佔1成。

據了解，舖位原由資深舖位投資者黎永滔持有，他於2010年，以約1.39億元購入舖位，持貨11年轉手，獲利約4,400萬元，升值約32%。

(來源: 香港經濟日報)

大部分網民均認為無契樓問題多，建議開帖的網民買其他單位。首先有網民指出，無契樓難以承造按揭。中原按揭董事總經理王美鳳曾指出，無契樓的買家若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，但取態上會較保守，當中的按揭息率及條件較遜。不過，部份銀行仍然難以接受補契物業，尤其對於一些已轉手多次的單位，銀行或未能確定補回的樓契是否完整，擔心若有契據缺失，業權便有瑕疵。

甚至有網民指出，曾經單位的租客，懷疑冒充遺失樓契的業主，偽造身分證到銀行取樓契核證副本，再將單位出售。所以，網民建議不要因小失大。不過，亦有網民曾買入無契樓，因為與業主相熟，而且找律師樓查冊，覺得安心才買。

(來源: 香港經濟日報)

　　運房局公布，根據今年九月的預測，房屋委員會和香港房屋協會於2021/22至2025/26年度的五年期內，將提供共約10.69萬個公營單位，當中包括約7.31萬個公屋或「綠置居」單位，以及約3.38萬個其他資助出售單位。

　　與上季比較，2024/25及2025/26年度的按年建屋量有所調整，主要是有約3100個其他資助出售單位的完工日期，會由2024/25修訂至2025/26年度。據了解，延遲落成的單位涉及啟德居屋項目。

(來源: 大公報)

　　年內有多宗矚目補地價項目批出，因而推高今年補地價收入，再加上部分市區優質地皮高價售出、市場對樓市前景的情緒偏向正面，發展商因而更積極補地價，藉以補充土儲，單計今年首10個月，補地價收入已達逾486.76億，較去年補價收入127.27億，高出2.8倍，而對比17年全年補地價約400.03億的舊紀錄，更多出逾86.73億，升幅高達21.7%，創歷史新高紀錄；並且由15年起，連續7年補地價金額超越100億。

據地政總署公布最新補地價資料，10月份再錄得3宗大額工廈補地價個案，合共涉及逾23億元，其中，新地（0016）郭氏家族長子郭炳湘創立的帝國集團，旗下黃竹坑道36號地盤及黃竹坑道63號天豐工業大廈，分別涉及以逾8.06億及逾5.31億元完成補地價。

至於餘下一宗為資深投資者林子峰等持有的觀塘敬業街41號地盤，涉及金額逾10.13億元。該項目可建總樓面約329,128平方呎，每方呎補價約3,080元。

(來源: 香港01)

據3號價單顯示，單位定價698.1萬元1,107.1萬元，實用呎價約29,268元至34,242元，以最高總折扣計，折實價由628.29萬元起，至最貴996.39萬元，折實呎價則約26,341元30,818元。新地代理副總經理唐錦江說，今次屬原價加推，而KENNEDY 38迄今累收近900個購樓意向登記。 

(來源: 香港經濟日報)

新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY 38價單3號共提供35伙，涵蓋開放式至1房，以最高10%計算，折實價為628.29萬至996.39萬元，折實呎價由26,341元至30,818元。

而周六首輪開售方面，項目將會分為A組及B組銷售，每人限購3伙，本周五截票，目前已收近900票。

(來源: 香港經濟日報)

推行逾兩年 20項目獲資助

資助計劃推出至今逾兩年，共有20個非政府機構項目獲得資助。發展局助理秘書長（規劃）洪建樂說，政府沒有計劃短期內就用完整筆撥款，如在批出的20個項目中，11項只批出了前期工地勘測及設計的款項，有關團體仍需於下一階段向發展局申請較大額的工程費用。局方一直嚴謹把關，確保批出的款項用得其所，而有興趣申請的團體，如在申請初期提交充分資料，將有助整個審批過程。

提供技術建議協助順利完工

此外，考慮到部分機構申請人未必熟悉項目規劃、工程管理或缺乏經驗，局方及政府專業部門會向申請人及其委聘的專業人士提供技術上的建議，以協助他們順利完成工程。洪建樂說，資助計劃已取得初步成果，當中兩個項目已順利完成並開始運作，另有六個項目預計今年至明年完成，餘下的項目亦陸續開展並進行詳細設計。

受惠項目多元化

為加強宣傳和推廣，發展局積極參與專業學會及非政府機構合辦的座談會，以提高社會各界對資助計劃的認識，令更多市民受惠。目前獲資助的項目十分多元化，包括藝術及文化、社區共融、社區園圃、動物權益、過渡性房屋、協助有特別教育需要兒童的非牟利學校等。

開放式社區農圃

其中，位於堅尼地城卑路乍灣海濱休憩用地旁政府用地的項目，工程已順利完成並開始運作。非政府機構「堅農圃」在該處約2,000平方米的範圍，建造全港首個結合水耕、魚菜共生和有機耕種的社區農圃。其顧問團成員麥嘉晉介紹，「堅農圃」也是亞洲首個集三大主要農業技術的臨海社區農圃，為社區帶來全新的體驗，讓公眾接觸農耕技術，他們亦會把這些耕作方式帶進學校、社區、老人院等，與不同人士互動。

麥嘉晉說，社區農圃在起動時遇到不少問題，例如在建築設計方面需要與不同部門和持份者溝通協作，幸好在資助計劃下，得到發展局的幫助，擔當協調角色，並提供專業意見，令項目得以落實和惠及大眾。他說，項目是很多部門同心協力的成果，令他相當感動和感謝。

東區海濱旁建多用途活動中心

另一個獲資助計劃支持的項目是位於東區鰂魚涌海濱的一幅政府用地，獲批租用的聖雅各福群會總幹事李玉芝介紹，該會計劃在用地上建造一幢一層高的多用途活動中心，旁邊有個大草坪，讓區內市民休憩和參與活動。他們會善用該片土地推動藝術文化發展、個人身心靈發展及創意理念，並向市民推廣東區的獨有特色，增加海濱的活力。

李玉芝說，整幅土地位於東區海底隧道上蓋，涉及許多技術問題，並需要與不同的政府部門溝通，故感謝發展局在他們提出申請及在建築設計上提供寶貴的意見，令他們把不可能變成可能。現時，他們已成功取得前期和建築工程費用，項目正在施工階段，預計明年年底投入服務。

隨着越來越多已核准項目在今年年底及其後相繼落成，我們期望更多可供申請短期租約的政府用地化作新的空間，廣納民間智慧，推行惠及社區的項目。同時，我們會繼續按累積的經驗，適時檢討資助計劃的運作，令更多非政府機構受惠。

此外，在此順帶一提，2021年立法會換屆選舉提名期剛於周五（11月12日）結束。從已接獲的提名表格數目看來，與發展局相關的三個功能界別，即建築、測量、都市規劃及園境界，以及工程界和地產及建造界，各有多於一名參選人，是具競爭性的選舉。經完善的選舉制度令議會更具廣泛代表性及均衡參與，符合整體社會利益。我期望大家關心、重視今次的選舉，積極了解候選人的政綱、理念和政策倡議，並履行公民責任，於12月19日踴躍投票，為香港未來選出賢能之士。

（以上是發展局局長黃偉綸11月14日在網誌發表的文章）

(來源: 香港政府新聞網)

當中最平為3樓E室，實用面積262平方呎，為開放式間隔，價單定價為766.8萬元，扣除即供最高10%折扣，折實價為690.12萬。

(來源: 香港經濟日報)

至於客源方面，項目吸引不同年齡層人士入場，當中包括年長一輩前來尋覓昔日回憶，同時，亦有年輕人前來消費及學習本地文化。

他指出，中環區內寸金尺土，上環街市可為區內上班族提供可負擔的午膳消費，現時項目於晚市時段的營運仍有改善空間，因受疫情持續影響，食肆營業時間仍具限制，希望疫情持續緩和，於日後可為區內市民作進一步服務。

他續指出，該項目2期現時已開始招租，料於明年第二季開幕，現時洽租情況理想，料租金與1期相若；此外，海洋公園商業項目將以招標形式推出，若項目投標條款合適，集團亦有意競投發展。

資料顯示，中環街市活化項目總樓面約12.2萬方呎，當中可供出租面積約5.65萬方呎，提供100多個以「無邊界空間」概念設計的零售或食肆空間，項目早前經逾3年復修保育，華懋集團享10年營運權。

蔡氏指，西半山大學閣已屆現樓，有機會於今年內再作新一輪銷售，正準備示範單位，項目早前售出一伙，呎價逾5萬，料售價有上升空間；同系深水埗東京街項目，以及何文田站2期，料最快明年下半年推出。

(來源: SINA新浪香港)

房委會昨公布截至今年9月底，約有15.37萬宗一般公屋申請，較上季增加100人，非長者一人申請約有10.08萬宗，較上一季少200人，整體共有25.45萬宗申請，較上季減少100宗。在同期，一般申請者的平均輪候時間，較上季的5.8年增加1個月至5.9年，長者一人申請亦由輪候3.7年增至3.8年。

短期難回落 輪候勢破6年

房委會表示，今年第三季獲編配入住公屋的一般申請約2,800宗，當中獲編配單身長者申請有270宗，兩者的平均輪候時間均較上一季上升0.1年。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉預計，今年底公屋輪候時間將破6年大關，他解釋，近期多個屋邨相繼編配入伙，相關住戶已輪候多年，獲編配單位後，其輪候時間才反映在輪候冊內，隨着明年粉嶺皇后山、屯門和田邨等大型公屋落成及入伙，屆時勢必進一步拉高輪候冊時間。他說，縱然政府已覓得土地興建未來10年共31.6萬伙公營房屋，惟最快要2026/27年後才有較多單位落成，相信短期內公屋輪候時間難回落。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺亦指，若要輪候時間在未來5年回落，公屋落成量起碼要多一倍，由10萬伙增至20萬伙，建議政府考慮私人參建公營房屋，以加快古洞北及洪水橋新發展區的收地及土地平整工作，加快供應。

(來源: 晴報)

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，恒地作為市區重建領導者之一，一直秉持用心築建社區的理念，而藝里坊．1號得到專業評審的認同及嘉許，充分展現項目在跨部門合作規劃下的成果。

(來源: 信報)

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心進行「第三季香港市民置業意向調查」，9月訪問超過500名香港市民。調查結果顯示在樓價高企下，越來越多年輕人需要靠「父幹」才能成功上車。在近十年置業的受訪者中，有67%人獲得家人資助，較十年前多15個百分點；家人平均資助金額亦由十年前的平均50萬元，升至186萬元。

(來源: 明報)

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.06點，按周跌0.18%，連跌7周共2.73%。CCL(中小型單位)報186.27點，按周跌0.15%，連跌7周共2.39%。CCL(大型單位)報184.98點，按周升0.07%，連升2周共1.21%。

近4周，CCL持續於186點窄幅徘徊，CCL Mass於188點窄幅徘徊，CCL(中小型單位)於186點窄幅徘徊。CCL(大型單位)近5周企穩於184點上下。展望整體樓價很快可以找到支持，並於高位企穩。

今天(2021年11月12日)公佈的指數，根據2021年11月1日至11月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2021年10月18日至10月24日簽臨時買賣合約，是施政報告後第2周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，施政報告後第2周，新界西樓價向上迫近179.23點歷史高位，現時與高位僅相差0.56%。新界西CCL_Mass最新報178.23點，創歷史第3高，按周升0.61%，連升2周共0.66%。新界東CCL_Mass報201.24點，按周升0.37%。事實上，施政報告前市場已廣泛流傳發展北部都會區，消息利好新界兩區樓市，新界西CCL_Mass近4周持續於177點以上高位企穩，新界東CCL_Mass連續5周企穩201點上下。

港島CCL_Mass報186.84點，按周跌1.50%，連跌2周共2.41%。反映11月美國議息前，港島樓價回軟。九龍CCL_Mass報181.19點，按周微跌0.01%。施政報告後，九龍樓價明顯止跌，連續2周企穩181點水平。

近5周計，新界西與港島樓價走勢分歧。新界西CCL_Mass四周升一周跌，累升2.59%。港島CCL_Mass一周升四周跌，累跌5.80%。新界東CCL_Mass三周升二周跌，累跌1.81%。九龍CCL_Mass一周升四周跌，累跌2.66%。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，原業主於2004年以438萬買入單位，持貨17年，帳面獲利1,362萬，升值3.1倍。

(來源: 香港經濟日報)

新地副董事總經理雷霆表示，項目鄰近港鐵站，亦位處名校網，形容開價為「投資自用佳選」，預料最快下周推售。

新地代理副總經理唐錦江表示，首批單位折實價計全部在830萬元以下，當中60伙折實價更低於800萬元，項目明日起開放示範單位供參觀，預計周六開始進行收票。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，KENNEDY 38首批定價「筍」，對比同區二手呎價2.5萬至2.8萬元，略低於二手，同區藝里坊項目現時呎價約3.1萬至3.3萬元，則折讓約20%，將吸引不少投資者入市，預期落成後呎租約80至90元，回報約3厘，相信投資者佔項目50%，由於項目樓價低，相信亦吸引年輕客入市。

(來源: 信報)

項目位於卑路乍街38號，屬單幢式住宅，樓高30層，提供341伙，面積229至1000方呎，主打細單位，該盤標準分層單位佔325伙，戶型涵蓋開放式至2房間隔，面積由229至456方呎不等，當中開放式佔約3成，1房戶佔約6成；另提供連平台和連平台及天台特色單位，涉及16伙，面積由207至1000方呎不等。

(來源: SINA新浪香港)

辣稅中位比重最大的新住宅從價印花稅(涉樓價15%)，10月有263宗及8.316億元，對比9月時的425宗及11.584億元，大幅下跌28.2%。但值得留意的是，上述9月涉及的宗數為3個月高位，而所涉及稅款更為2019年10月後近兩年新高，為疫情下最多的月份。10月在高基數下回落，因此賬面上按月跌幅較大，而若對比8月時的201宗及4.448億元，10月數字其實有一定上升。

SSD金額跌逾兩成

另外2項重要辣稅亦同樣按月下跌。反映非本地居民及公司客入市情況的買家印花稅(BSD)，10月份有70宗及4.03億元，按月下跌約40.7%及9.45%。而反映短期投資買賣的額外印花稅SSD則有28宗及1,072.5萬元，按月跌12.5%及23.5%。

(來源: 文匯報)

根據資料，買家印花稅（BSD）、15%新住宅從價印花稅、額外印花稅（SSD）的成交合共361宗，較9月份的575宗，按月減少37%，合共涉及金額約12.46億元，較9月約16.18億元大減約23%。

當中，反映內地客入市情況的BSD成交，10月錄70宗，較9月的118宗減少約41%，金額則按月減少約9.5%至4.033億元。

(來源: 香港經濟日報)

9月堅尼地城片區有59宗(4.83億元)(2.38萬呎)，按月下跌9%、13%及18%。金額連續7個月高企，平均每月5.58億元，反映片區內單幢或新樓買賣活躍，單位售價頗高。

西營盤片區9月有50宗(3.99億元)(2.12萬呎)，按月上升6%、20%及24%。數字連續7個月高企，平均每月有50宗(3.88億元)(2.01萬呎)，

石塘咀片區9月有24宗(1.57億元)(0.99萬呎)；數字連續8個月高企。

9月上環有26宗(1.81億元)(1.03萬呎)。數字結束連續6個月高企。今年3月到8月數字高企，平均每月36宗(2.86億元)(1.48萬呎)。

中環9月有4宗(0.35億元)(0.17萬呎)。結束6個月的旺市。

(來源: 香港經濟日報)

樓花期約15個月的堅尼地城KENNEDY 38，由新地（0016）、會德豐及恒地（0012）三大發展商罕有聯手合作發展，屬單幢式住宅，由1座樓高30層大廈組成，合共提供341伙，標準單位開放式戶至2房戶，實用面積由229至456方呎不等，其中1房戶佔逾一半，料吸引中區上班一族及小家庭客捧場。

何詠詩補充，屋苑現時有約25個單位放售，叫價由1,780萬起。

(來源: 香港經濟日報)

中環新海濱三號用地由恒地（0012）以破紀錄的508億元投得，但發展局同時公布，今次招標共接獲6份標書，其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求，換而言之，有兩份標書（包括中標者在內 ）在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求，而中標者最終總分較高而勝出。政府會根據早前公布的安排，在完成交易程序後，公布另一份符合要求的標書的資料，包括總評分、出價及設計方案概要。

主因供地傾斜公營房屋

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指，隨着政府改變公私營房屋比例至七比三，未來撥作興建私人住宅的土地應有所下降。雖然政府指未來潛在供應量有9.4萬伙，但其實未能準確反映未來數年的實際供應量，因上述數字有部分為發展商自用或出租用途，當中未動工的熟地項目亦未必能夠於未來數年化為實際供應，故上述數字只可視為潛在供應數字。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，第三季施工量及落成量急跌，部分原因在於疫情下本港與內地未通關，令原材料及工人滯後來港，加上季節性惡劣天氣，影響了部分項目的施工及落成進度。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，首三季動工量總和只有7,200伙，已為未來落成量「響起警號」，希望政府盡快檢視及精簡私樓發展的行政及審批程序，如以「專業自查」原則簡化建築圖則審批，讓發展商自行邀請獨立第三方專業人士去檢查，以加快項目動工及建築進度。

讓獨立第三方檢查圖則

事實上，政府亦意識到重複的規劃程序影響房屋供應進度，近年不斷精簡程序，例如2019年在地政總署成立專責的土地供應組，加快賣地和處理大規模發展的契約修訂及換地個案；2020年12月在發展局成立項目促進辦事處，與相關政策局及部門的專責統籌人員合作，監察較大規模的私人住宅用地的發展審批申請，確保審批流程暢順。

此外，明年2月開始，按揭證券公司會按資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，每月公布。

財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃試行一年半以來，批出約四億元貸款額，反映市場對定息按揭產品有一定需求。試驗計劃填補市場空隙，恆常化後將繼續為置業人士提供額外財務選擇，減低利率波動風險，並促進銀行體系長遠穩定發展。

定息按揭計劃的每宗住宅按揭貸款上限1,000萬元。定息期完結後，借款人可選擇定息按揭或浮息按揭。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按揭證券公司徵得金融管理局同意，借款人無須符合加息壓力測試，現行供款與入息比率要求則仍然適用。

(來源: 香港政府新聞網

其中，一手市場交易批出貸款91億元，按月增加21.4%；二手市場交易批出貸款327億元，按月減少9.8%；轉按交易批出貸款111億元，按月增加5.1%。

月內新申請貸款個案13,327宗，按月減少4.3%；新取用按揭貸款額403億元，按月增加1.7%；未償還按揭貸款總額16,970億元，按月增加1%。

(來源: 香港政府新聞網)

何詠詩補充，屋苑現時只有1個單位放售，現正叫價880萬。

(來源: 香港經濟日報)

原業主於2007年4月以約280萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約570萬元，物業升值約204%。

(來源: 香港經濟日報)

中原地產表示，原業主於2016年5月以691萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利187萬元，單位升值27%。

(來源: 信報)

資料顯示，原業主於2010年8月份以約380萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約585萬，期內升值約1.54倍。

(來源: 香港經濟日報)

原由「小巴大王」馬亞木透過THE CENTER （20）LIMITED持有的中環中心20樓全層，最新易手，據公司註冊處資料，上述公司的董事原為馬亞木、馬僑生、馬僑武、馬僑文，惟最新已由董立新、姚爾欣取代。董立新為全國政協副主席、前特首董建華的幼子。

上述中環中心20樓全層，在7月份曾傳出以約6.3億元易手，全層面積約24,980平方呎，如成交價屬實，呎價約2.52萬元。

此外，由資深投資者「磁帶大王」持有的中環中心25樓全層，在7月份以約6.74億元沽出，成交呎價約2.7萬元。新買家為TOPWORLD UNION ENTERPRISE LIMITED，公司董事包括董立新、董立均及董立筠。董立均及董立筠分別為董建華的長子及長女。

董建華家族成員近月屢次入市

事實上，董建華家族成員近月不時入市，如董建華本人在今年8月透過首置名義，以1.6億元買入中半山嘉慧園C座低層單位，連一個車位，以單位實用面積3,335平方呎計，呎價約47,976元。

而董建華胞弟董建成、以及上述董建華三名子女，夥拍前政務司長唐英年，在今年8份月向永泰地產（0369）買入粉嶺粉錦公路與青山公路—古洞住宅官地的15%權益，涉及約3.9億元。

(來源: 香港01)

本周CSI(住宅售價)及CSI(住宅租金)分別報58.50點及57.80點。兩個指數於四周前跌穿60點水平，即聯儲局議息後。指數一直在57到59點間窄幅徘徊，縱然施政報告發放重大利好消息，指數仍然未能重上60點以上。預告住宅樓市熱潮受到抑制，樓價繼續高位反覆。

CSI(商舖售價)及CSI(商舖租金)分別報56.60點及55.59點。兩個指數四周前跌穿60點，於55點水平窄幅徘徊。預告原先較暢旺的租售氣氛受到抑制，價格見底卻未能回升。

CSI(寫字樓售價)及CSI(寫字樓租金)分別報47.79點及46.32點。兩大指數六周前跌穿50點水平，徐徐回軟，近兩周企穩於45點水平。預告原先較暢旺的氣氛開始轉淡，價格是否企穩有待觀察。

CSI(工廈售價)及CSI(工廈租金)分別報51.98點及50.40點。五周前齊穿55點水平，徐徐向下迫近50點好淡分界。未來走勢密切關注。

 
(來源: AM730)

民生區商舖回報較穩健，消息指，嘉里 (00683) 以約3.5億元，沽出西營盤縉城峰基座商舖，由本地投資者承接，回報率約2.4厘。

消息指，西營盤第一街8號縉城峰基座易手，涉及物業地下至2樓，以及6個車位，總面積約15,891平方呎，涉及10個舖位。由於附近均為住宅區，商舖全為民生商舖，地下租客包括麵包店、餐廳、美容及教學中心等，而2樓由超市等租用，僅一舖位交吉待租。據悉，項目每月租金收入約70.4萬元，由本地投資者以3.5億元承接，呎價約2.2萬元，回報率約2.4厘。

銅鑼灣怡東商場舖 餐飲50萬租

項目由嘉里持有，為縉城峰的發展商，2009年項目落成，而發展商一直持有基座作收租。事實上，嘉里近兩年先後推售非核心物業，特別住宅新盤基座部分，去年先後售出土瓜灣港圖灣、荃灣縉庭山商舖套現。

另消息指，西營盤第二街141至149號地下C6號舖，面積約1,203平方呎，以約1,330萬元成交，舖位每月租金收入約3.2萬元，回報率近2.9厘。據悉，原業主於2012年以2,005萬元購入，持貨9年轉手，蝕675萬離場，蝕幅達34%。

此外，核心區餐飲租舖個案上升，消息指，銅鑼灣東角道26號怡東商場地下連1樓，面積逾6,000平方呎，獲餐飲以每月50萬元租用，為區內近期較大手餐飲租舖個案。該舖早年曾由百老滙電器租用，高峰期月租高見220萬元，現租金較高峰期跌近8成。

(來源: 經濟日報)

上述大學閣單位曾開放予傳媒參觀。單位以長形開則，外連大露台。廚房以木系風格為主，兩旁放置了工作枱。主人套房大玻璃窗外望海景，並設小型衣帽間，套廁以雲石鋪砌，並設浴缸。據悉，單位不連家具出售。

(來源: 香港經濟日報)

(來源: 香港經濟日報)

金管局於立法會簡報時指出，今年首8個月樓價上升4.5%，目前仍在高位徘徊，但見到成交量在下半年稍為放緩。

被問及樓價走勢及應可入市買樓時，余偉文直言是否買樓需要視乎個人需要及還款能力，若從自住角度是有入市需要；惟強調樓價走勢難以預測。他又指出隨著聯儲局逐步收水，預料未來利率將會逐步攀升，而香港物業按揭還款期平均長達26年，所以市民入市前需作出壓力測試。

家庭負債多為按揭貸款

至於有發展商為市民購買新樓時提供按揭，余偉文指出當局已就此方面作監管安排。當局向銀行銀行發出指示，若銀行曾向發展商借貸，而相關發展商向客戶提供按揭。由於風險權重增加，往後發展商將面臨更高借貸成本。

他又指出若市民有置業需要，可以向按揭證券公司尋求二按。

據金管局最新數據顯示，香港家庭負債佔GDP比例增加至91.5%。余偉文指出這與去年新冠肺炎疫情影響下，本港整體GDP收縮有關，可是增幅已放緩。同時債務多為按揭，個人負債則以投資為主，是有資產抵押。

余偉文又指出，香港家庭資產淨值對負債比率逾11倍，仍屬相當穩健。

(來源: 香港01)

原業主於2011年7月以約575萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約425萬元，物業升值約74%。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，業主於2013年11月，以約726.2萬元購入上述單位，現租出可享租金回報率約4厘。

雷敏儀補充，區內樓齡較新的細單位備受專業高薪人士歡迎，盤源越來越少，而業主態度較為強硬，議價空間很小。另外，屋苑本月暫錄2宗租賃成交個案，現時約有2個單位放租，實用面積約558方呎的兩房單位，最低入場月租由由35,000元起。

(來源: 香港經濟日報)

接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以資產淨值作為審批基礎，資產淨值(net assets)指持有之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要証明其擁有的資產淨值不少於申請新造按揭物業的樓價全數。可納入計算的資產類別包括現金存款、股票、債券、基金、物業、車位等，但當中有部份類別的資產價值需要打折扣後方可納入計算，銀行之間的計算方法亦有所不同，現金存款一般可獲100%納入資產值，但對於股票或基金類別，有些銀行同樣接納市值之100%作為資產值，但亦有部份銀行僅接納其市值之50%，至於物業或車位類別，大部份銀行只可按有關估值之50%納入資產值。

若以樓房物業價值作為資產值申請按揭，需特別弄清資產「淨值」的計算方法，而銀行之間對於資產淨值的計算準則亦有不同。如有關物業尚有未清還之按揭貸款，而銀行只可計算物業價值之一半作為資產值，便等於需將物業估值之50%扣減按揭餘額，假設借款人擁有一個現時估值500萬元之物業，尚有按揭餘額100萬元，可納入計算的資產值便為150萬元 (500萬元X 50% - 100萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出資產淨額。

(來源: 香港經濟日報)

豪宅市場再錄成交。土地註冊處資料顯示，中半山嘉慧園C座高層，實用面積3335平方呎，連一個車位，獲買家以1.6億元承接，折合實呎47,976元。

9月份資助自置房屋按揭登記：中銀市佔44%列榜首 按月加5.5個百分點

中原按揭研究部資料顯示，2021年9月份資助自置房屋按揭登記中，十大銀行市佔率按月增加0.3個百分點佔98.2%。中銀香港於9月份錄得939宗資助自置房屋按揭登記，巿佔率按月增加5.5個百分點至43.8%，市佔率遠勝其他銀行，連續超過一年佔據榜首位置；恒生銀行期內有609宗資助自置房屋按揭登記，市佔率按月多2.4個百分點至28.4%，排名第二位。滙豐銀行於期內有378宗資助自置房屋按揭登記，巿佔率達17.6%，按月跌3.7個百分點，排第三。

2021年首九個月資助自置房屋按揭登記：較去年同期增約2.6% 中銀年內登記奪冠

中原按揭研究部資料顯示，2021年首九個月承辦10,253宗資助自置房屋按揭登記，較2020年同期增加2.6%。中銀香港佔4,003宗登記，較去年同期增加6.8%，巿佔率達39.0%，首九個月排名奪冠；恒生銀行期內有2,567宗登記，按年同期增加20.9%，市佔率25.0%，位列第二；滙豐銀行2021年期內有2,185宗自置房屋按揭登記，排第三，較去年同期少14.2%，巿佔率21.3%；渣打銀行有488宗自置房屋按揭登記，按年增加22.0%，巿佔率4.8%，與去年同期一樣，排第四；東亞銀行排第五，首九個月錄217宗登記，市佔率2.1%。

(來源: 香港經濟日報)

林鄭月娥提出建設香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區，並開拓更多可供居住和產業發展土地。這個面積達300平方公里的都會區，覆蓋由西至東的深港口岸經濟帶及更縱深的腹地，將盡享港深優勢互補、融合發展的紅利，幫助香港更好融入國家發展大局。北部都會區將建設國際創新科技中心，並營造「城市與鄉郊結合、發展與保育並存」的獨特都會景觀。

支撐着香港作為國際金融中心的維港都會區亦會擴大至包括《明日大嶼願景》的交椅洲人工島填海。這兩個位處香港南北的都會區將可提供大量土地，完善香港的空間佈局，並駕齊驅，互相輝映，推動香港未來發展。這個《北部都會區發展策略》，詳細介紹都會區的規劃背景、總體原則、目標和行動綱領，讓社會各界進行討論，並發表意見。

特首施政報告在房屋問題繼續是市民最關注的一環，著重長遠房屋供應，規劃新界北都會區，約可提供92.6萬個住宅單位，並爭取未來10年約170公頃土地興建10萬個私人住宅單位。報告未能解決短期房屋的殷切需求，可謂「遠水不能救近火」，對樓價影響不大。
 
報告於房屋供應上，最矚目可算是新界北都會區，如此大型基建相信需時20至30年規劃與興建，對樓市短期影響不大。報告內容著重於公營房屋供應較多，對私樓供應著墨不多，加上基建及未來長遠供應主要集中於新界區，市區覓地困難，供應依然短缺，筆者對市區短期樓價看高一線。長遠而言，新界於各項大型基建的支持下，新界區樓價相對穩健，其中白石角及洪水橋兩區皆會新增鐵路網，對該區樓價必定起支持作用。

筆者維持今年全年樓價升15%的預測，報告未有對樓市加或減辣，掃走了市場疑慮，後市樂觀。

(來源: 香港經濟日報)

中原地產表示，原業主於2005年以303萬元買入單位，持貨16年，賬面獲利697萬元，單位升值2.3倍。

(來源: 信報)

受嘉里（0683）和信置（0083）等合作發展的黃竹坑港島南岸揚海上月推售剌激，吸引投資者入市、帶動市場氣氛。稅務局最新公布，9月份涉及雙倍印花稅(DSD)成交共427宗、涉11.585億元稅款，當中住宅部份佔425宗，按月大升1.1倍，創3個月新高；可留意的是，所涉稅款則有11.584億元，除按月增加1.6倍，更創下自2019年10月、即近兩年來新高。

新施政報告出台後，多個全新盤相繼登場，其中新地（0016）、恒地（0012）及會德豐合作發展的西環堅尼地城卑路乍街38號全新住宅，正式命名為KENNEDY 38；新地副董事總經理雷霆指，項目樓書及示範單位製作中，有機會於下月初開售。

據悉，原業主於2009年4月，以1400萬元購入上述單位，持貨約12年，現轉手帳面獲利約2050萬元，物業升值約1.5倍。

(來源: 香港經濟日報)

分行促成成交單位為西寧閣中層A室，實用面積475平方呎，建築面積582平方呎，2房間隔，坐享海景。業主以921.8萬元將單位易手，折合平均實用呎價19406元。

柳志明指，買家屬於用家，鍾情單位坐享全海景，實用率高。原業主於2010年6月以410萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利511.8萬元，單位升值125%。

(來源: 香港經濟日報)

臨近施政報告，樓市觀望氣氛極濃，交投均大幅減少。以上周末為例，美聯統計10大藍籌屋苑只有7宗成交，較上一周下跌約30%。至於一手方面，近期發展商均減慢推盤速度，像過去周末只得餘貨推售，錄170宗成交，數量看似不少，但對比9月初高峰時期的周末574宗成交，前後對比相當強烈。

市民觀望政府如何「開創式」

市場交投突然下跌，除最近股市波動外，亦與新施政報告有關。林鄭預告今日公布的施政報告會是一份有「開創式」的報告，就最近市場傳聞，便有如建議全面開發新界北，範圍達8,100公頃，提供40萬至50萬伙單位；參照《強拍條例》降低祖堂地的出售門檻、釋放河套區周邊濕地並併入古洞北發展區；落實龍鼓灘填海220至250公頃，並搬遷葵涌碼頭至龍鼓灘填海區，騰出300公頃市區臨海地建屋；改組運房局等等。上述傳聞如成真，反映本屆政府即使餘下約9個月任期，仍有意作出遠超「看守政府」的規劃，鐵下心來破解土地難題。在香港今天良政善治環境下，市場料可大幅加快土地供應步伐，因而讓不少準買家選擇觀望報告出台之後，香港樓價會否下跌。

回顧林鄭上任以來4份施政報告，不乏嶄新房策推出，如土地共享先導計劃、公私營房屋比例改為七三比等，惟由於大多屬於長遠房屋供應及公營房屋，短期房屋供應依然緊張，樓價於施政報告公布後亦升勢不變。中原城市領先指數（CCL）由林鄭上任時的160.05點，升至上周五的189.61點，累升18.47%。

短期房屋供應緊張未變

按照政府思路，今年大舉增加土地供應，主要希望為將來建立土地儲備，應對樓價再攀升的風險。短期房屋供應緊張的局面，今日依然未變。房地產於本港屬經濟支柱之一，於平衡安居與經濟發展的需要下，業界均預測政府今次即使增加土地供應，提供的單位比例亦會傾向增加公營房屋。

而與短期房屋供應較相關的，主要為放寬舊樓強拍門檻，市傳將由之前八成降至七成或七成半，這些釋出的舊樓重建項目，亦多屬市區地盤，今天市況下估計樓價不會低。綜合各種因素，業界對今次施政報告後的市況仍然樂觀，相信政府考慮市民安居的同時，亦不會想一下子推倒私樓市場。不過，當前社會高度關注樓市下，樓價未來要大升的空間亦變得相當狹窄。■香港文匯報記者 顏倫樂

過去4份施政報告重點房策

2020年施政報告

1.成立「項目促進辦事處」加快處理大型私宅用地發展審批

2.擴大發展局「精簡發展管制督導小組」職權，涵蓋發展局以外的部門

3.運用合共83億元專項撥款，促成非政府機構於3年內提供1.5萬伙過渡性房屋

4.為輪候公屋超過3年的合資格申請住戶提供現金津貼

2019年施政報告

1.放寬九成按揭保險樓價上限，由400萬元提升至800萬元

2.建議市建局項目提供更多「首置」或其他類別資助房屋

3.運用《收回土地條例》收回3類私人土地，發展公營房屋

4.重新規劃屯門西的沿海發展，包括研究提供作住宅

2018年施政報告

1.日後所有新增土地七成用作興建公營房屋

2.推展「明日大嶼」，展開人工島填海研究

3.公布「土地共享先導計劃」，滿足短中期房屋需求

4.重啟工廈活化計劃

2017年施政報告

1.土地供應專責小組檢視不同土地供應選項，謀劃整全及長遠土地策略

2.建議房委會將「綠置居」.「白居二」計劃恒常化

3.建議推出「港人首置上車盤」

4.協助和促成由民間主導和推行的短期措施，增加過渡性住屋供應

(來源: 文匯報)

近八成人有意投資買樓

根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析，於2022至2028年，或有多達3.67萬人獲得香港永久性居民身份。假設當中僅約33%成功滿足居住條件，可轉換成為香港永久性居民，折算即約12,142人，再按是次調查有78%人士有意置業的比例去推算，即預計約9,471人有意購入香港物業，成為不可忽略的新購買力。

美聯移民顧問於9月27日至30日，透過微信及微信群組訪問尚未成為及即將成為香港永久性居民的內地客，合共獲得約280個回覆。

美聯料施政報告重增供應

問到今日施政報告，美聯物業住宅部行政總裁布少明預計內容着墨於增加供應，尤其中長期增加土地供應的方法，如農地、棕地、祖堂地、綠化地帶邊陲等。但他認為，短期房屋落成量仍難以扭轉，在資金充裕、息口低企及供應不多情況下，本港經濟亦向好，往後幾年價量料仍然上升。

(來源: