新買家為區內換樓人士，心儀西半山地段發展成熟，居住環境清幽寧靜，見上址景觀開揚且屬罕有放盤，遂即決定入市升級至上址自用。

據了解，原業主則於2004年以643萬元購入單位，持貨22年，是次沽出賬面獲利1507萬元，單位升值2.3倍。

(來源: 信報)

其中，住宅樓宇買賣合約佔4,019份，按月跌9.9%，按年也跌24%；合約總值362億元，按月跌13.6%，按年也跌14.2%。

月內市民查冊1,749,770次，按月升19.3%，按年也升350.1%。

(來源: 香港政府新聞網)

1. 制定心水名單

由於心儀的單位可能已售出，建議預先列出多個備選單位，並根據各單位的實際售價制定預算。欲了解最新銷售情況，可透過銷售小組的電視屏幕查看最新銷售狀況，亦可在房委會網頁留意最新的成交紀錄。

2. 計劃好首期預算

綠置居無需按揭保險亦可申請高成數按揭，按揭成數可高達九成半，首期只需5%，即可輕鬆上車。以盛緻苑為例，項目以六折定價，售價介乎168萬至354萬不等。以168萬元單位為例，若申請九成半按揭，按揭年期為30年，首期只需$84,000。最貴的354萬元單位，首期則為$177,000。

3. 供款能力計算清楚

銀行批核綠置居按揭時，入息審查相較私樓較為寬鬆，基本上只需簡單申報家庭入息即可通過。然而，在選樓前仍需仔細計算供款能力。以現時H按封頂息3.25%、九成半按揭及還款期30年計算，168萬元單位每月供款約$6,946；若選擇354萬元單位，每月供款則約$14,636。

4. 比較各銀行按揭細節

發展商趁開學前作最後賣樓衝刺，其中信置（0083）和港鐵（0066）等合作、樓花期約10個月的將軍澳日出康城海瑅灣II，昨日新一輪銷售中沽出32伙，當中有大手客、即市場俗稱的「西餅客」斥逾1.1億元連掃15伙，是繼今年5月，有「西餅客」斥逾1.1億元購入恒地（0012）土瓜灣壹沐2期16伙後，新盤市場3個月來最大宗大手成交。綜合市場資訊，8月至今整體一手成交累錄約860宗，預計全月可重上千宗水平。
 

內地發改委上周發布的《對外投資管理辦法（修訂徵求意見稿）》提出，內地居民的海外投資要受到規管，下月20日完結徵求意見，未來可能會有更多詳細準則推出。

摩根大通估算，以交易宗數以及金額計算，內地居民佔香港樓市比重分別為29%和37%。而新管理辦法未有詳細內容，暫未能判斷自住物業是否亦包括在內，現階段估計只會針對投資性物業，如果發改委遲遲未有釐清準則，將持續對本港樓市造成不明朗因素。

摩通指出，內地居民在港買樓，合法資金來源主要為非內地發放薪金、股息收益等境外渠道，只要資金來源合規，即使內地居民境外置業需先獲發改委批准，相信不會禁止自住和投資物業。因為現時已有清晰的外匯管理條例，每人每年匯出境外限額為5萬美元，意味著政策已堵塞透過海外置業走資的渠道。

但摩通補充，如果境外置業涉及核准和備案的手續繁複，可能會令部分買家卻步，持續影響內地居民在港買樓意欲。

至於全球追收境外收益稅項，「共同匯報標準」（CRS）機制現時不覆蓋房地產項目，摩通預料最終亦會被納入其中，不過系統處理時間估計較長。

該行擔心，如果內地稅局對所有個人境外收益，甚至包括工作薪金等都設立超長追溯期（例如20年），隨時令大量「新香港人」的儲蓄和現金流受到嚴重影響，並拖累其供樓負擔能力。而該行認為追溯期為3年屬合理。

受影響人數方面，摩通預測，移居香港未滿7年的內地人總共有20萬至40萬人，該群組必須要就境外收益繳交內地稅項。

(來源: Yahoo!財經)

市場消息指，恒興行是次沽出的兩項物業，包括高陞街19號全幢，建築面積約7,484平方呎，作價4,300萬元，呎價約5,746元；以及毗鄰的高陞街17號地舖，建築面積約1,500平方呎，作價1,500萬元，呎價約1萬元。兩項物業合共套現5,800萬元。

(來源: HK01)

消息指，上述成交單位為東邊街九號高層D室，實用面積約250方呎，屬一房間隔。原叫價730萬元放售，議價後減價45萬元或約6.2%，以685萬元易手，呎價約27,400元。

據悉，原業主去年8月以約533萬元購入單位，持貨約1年轉售，帳面獲利152萬元，單位期內升值約28.5%。

(來源:AM730)

大型單位當中，天水圍嘉湖山莊下調逾3%跌幅居首，荔枝角碧海藍天與馬鞍山新港城緊隨其後。中型單位方面，嘉湖山莊同樣以逾3%跌幅居首，其次為新港城及南區海怡半島。然而，堅尼地城寶翠園大型單位與紅磡黃埔花園中型單位估價卻逆市上升，分別錄得逾4.5%及約2.5%的升幅，反映個別屋苑具備較強的抗跌力，走勢未有跟隨大市全面向下。

分析指，樓市交投及資金流入減少，拖累估價下挫。近期一二手買賣放緩，加上缺乏大型新盤推售，市場觀望氣氛濃厚。另外，內地整頓跨境券商影響資金調動，導致樓市缺少大型投資客承接。買樓需求減弱促使銀行取態轉趨保守，繼而調低物業估價。

(來源: Yahoo! 財經)

其中，住宅樓宇買賣合約佔4,462份，按月跌41.7%，按年也跌22.6%；合約總值419億元，按月跌44.6%，按年也跌9.6%。

月內市民查冊1,466,737次，按月升190.2%，按年也升246%。

(來源:政府新聞網)

該物業為一幢九層高商住大廈，地下連閣樓及一樓為商舖用途，二樓至七樓為住宅單位。商舖部分總建築面積約 4,443方呎，而住宅單位實用面積則介乎約479至507方呎。物業設有獨立樓梯，規劃靈活。

物業坐落堅尼地城核心地段，毗鄰香港大學及多個住宅社區，區內人口密集，生活配套完善，餐飲及零售商戶林立。由物業步行前往堅尼地城港鐵站僅約2分鐘，交通便捷，可輕鬆往來港島、九龍及新界各區。

第一太平戴維斯投資部資深助理董事馮偉全表示，是次出售項目的意向價約為1億3仟萬元。現時地舖及住宅部分租金收入穩定，可為買家帶來即時現金流。另一方面，住宅部分具備改裝潛力，可考慮發展為學生住宿項目。物業亦已就加裝升降機及將住宅部分增設至約30間房間制訂初步方案。鑑於物業鄰近香港大學及其他高等教育設施，預料可受惠於持續增長的本地及海外學生住宿需求，為投資者帶來穩定回報及長遠資產增值機會。

(來源: AM730)

堅尼地城KENNEDY 38中低層H室租務成交，單位實用面積228平方呎，採開放式間隔，向東南，最新以2萬元租出，折合實用呎租87.7元。

據悉，新租客為內地生，心儀上址位置便利，擔心遲租缺盤，見上址合適即決定承租。業主於2025年以640萬元購入單位，持貨約1年，是次出租可享3.75厘回報。

(來源: 香港經濟日報)

新租客為內地生，心儀單位全新入伙，且鄰近校園方便上學，決定以先付一年租金方式承租。

業主3月買入　收樓即租出　享3.5厘回報

業主於2026年3月以740萬元購入單位，收樓不久即迅速租出，享約3.5厘租金回報。

(來源: 香港01)

兩港大內地生合租　預繳一年租涉30萬

新租客為兩名港大內地生，鍾情單位價錢合理且鄰近校園，為便利新學年上學，決定以先付一年租金形式承租，涉資30萬元。

業主2008年313萬買入　持貨18年　回報9.6厘

原業主於2008年以313萬元購入單位，持貨18年，以現時月租2.5萬元計算，租金回報高達9.6厘。

(來源: 香港經濟日報)

隨著6月份整體物業註冊量回升，帶動第二季宗數升至20,942宗，比起第一季15,906宗上升約31.7%。宗數除創1年季度新高外，亦是自2021年第三季後的15季(逾3年半)次高。

專家郭偉恩表示，今年上半年，住宅物業成交量較去年同期增長4.2% 至28,947宗，儘管增幅僅為幾個百分點，但相較於2024年同期，市場表現明顯更為強勁。去年成交激增主要受惠於政府撤銷樓市「辣招」。儘管今年沒有重大刺激措施，但今年上半年依然能在去年的基礎上有所漲幅，顯示目前住宅市場更具韌性，基本面也更加穩健。