佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2021-11-24 <![CDATA[恒地上環堅道新盤命名CAINE HILL 全盤187伙 一房佔60%]]> 恒地(0012)上環堅道73號新盤命名「CAINE HILL」。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目共提供187伙,設於國際金融中心一期的示範單位及售樓處將近完工,料短期內上載樓書。

恒地營業(二)部副總經理李菲茹指,項目取名「CAINE」,意指「堅道 CAINE ROAD」,而「HILL」意指項目位處半山,項目戶型涵蓋開放式至兩房,當中,開放式單位佔70伙,一房單位佔115伙,兩房戶則只有兩伙。預計關鍵日期為2023年3月31日。

(來源: 香港01)

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2021-11-23 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4779 2021-11-23 <![CDATA[9月批出17份建築圖則]]> 屋宇署9月共批出17份建築圖則,港島六份、九龍一份、新界十份,包括九項住宅及商住發展、一項商業發展、五項工廠及工業發展,以及兩項社區服務發展。

 

獲准動工的建築工程項目12個,完成後可提供住宅樓面面積共180,439平方米,涉及單位3,129個,非住宅面積23,933平方米。

 

另外,該署接獲六個建築項目的上蓋工程動工通知。

 

月內發出24份入伙紙,港島六份、九龍七份、新界11份,涉及住宅樓面面積28,016平方米,共603個單位;非住宅樓面面積41,871平方米。


(來源: 香港政府新聞網)

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2021-11-23 <![CDATA[屋宇署翻50年前僭建舊帳 佐敦深水埗西環舊樓「中招」 限期前清拆 ]]> 屋宇署頻頻掃蕩僭建物,其中佐敦深水埗西環部分舊樓先後「中招」,一些被勒令限期前清拆的僭建物,共通點是整齊且統一,數十年前、甚至半世紀前已存在,就算專業人士亦難於察覺是僭建,需要對照建築圖則才能得知。小業主做夢也想不到,居住數十年的安樂窩,突然招惹官非,除了被釘契外,最高懲罰可被監禁一年,在不遵從清拆令期間,日罰兩萬元。原來,這些大廈都是半世紀前落成,當年入則及監工標準,與現時截然不同,屋宇署翻開五十年前的僭建舊帳,依法辦理一刀切。

 樓齡五十七年的佐敦彌敦道華豐大廈,該廈十六樓,合共七伙,被指走廊上蓋、以至天台平台部分圍欄屬於僭建,勒令小業主清拆。華豐大廈一九六四年落成,記者翻查地政總署測繪處航空圖,該廈最早期相片為一九六八年,相中可看到走廊上蓋,平台上亦有圍欄的存在。
 
深水埗龍華大廈一九六四年落成,頂樓在內的四全層單位、合共二十伙,沒有遵照當年的「街影法」起樓,頂樓四層需為斜面,現時卻是直角形狀。西環皇后大道西的美城大廈,面向街道的每一伙住宅,向着街道的部分地方,入則時屬於騎樓,不符合現時的狀況。屋宇署要求他們還原騎樓。

(來源: 頭條日報)
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2021-11-23 <![CDATA[林鄭Plan下二手登記勢創9年高]]> 自從2019年施政報告推出俗稱「林鄭Plan」的放寬首置按揭保險樓價上限計劃後,擴闊了市民上車的能力及意欲,有關計劃在這兩年確實幫助了不少人圓了置業夢,令他們有能力上車;單計今年首三季,二手私宅買賣登記已合共有約4.2萬宗,預期全年最終可錄逾5.5萬宗,將創自2013年以來的九年新高。

放寬按保限制後,相對年輕的一群多了上車機會。其實,隨着資訊科技發達,年輕人創業也變得更易,再加上內地在這十多廿年的經濟急速起飛,香港或多或少在經濟發展方面也可以搭到順風車。年輕人財富不斷有所累積,買樓年輕化的現象同時出現;與此同時,近年很多父母為了減免稅項的支出,都喜歡用子女的名義去購買物業,形成房地產市場入市年輕化的現象更普遍。

多了年輕人參與物業市場,自然要有相應的服務,有見及此,在多年前筆者公司已大量投放資源發展資訊科技,以迎合市場需要,特別是目前一眾互聯網新世代的年輕人,他們都是筆者公司銳意吸納的客戶群。

大市走勢方面,最新的施政報告將集中火力拓展新界北部,明日大嶼亦將維持,未來供應看似會急劇上升,那麼,樓價豈非面臨大考驗?筆者完全明白有關憂慮,但計劃還計劃,實際發展絕對需要頗長的時間。另一點要弄清楚的是,土地增加未必一定等於供應增加,當政府有了足夠土地儲備後,就更易掌握市場的供求節奏,這樣反利好樓市及樓價更健康發展。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-23 <![CDATA[新盤概況:KENNEDY 38加推46伙 677萬起]]> 新盤市場氣氛向好,市區新盤再有新部署。新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38,昨晚再上載涉及46伙的第5號價單,並於本周五進行第3輪推售50伙,買家可購買一至兩伙單位。

價單顯示,新加推單位折實平均呎價約29,418元,實用面積介乎229至456方呎,戶型涵蓋開放式、一房及首次推出的兩房間隔,折實售價介乎677.16萬至1,339.11萬元,入場單位為20樓H室,實用面積229方呎,呎價約29,570元。
另外,恒隆地產(00101)位於東九龍牛頭角道11號皓日,明日將開放示範單位予傳媒參觀。

(來源: 東方日報)
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2021-11-22 <![CDATA[KENNEDY 38 加推46伙應市 折實入場價677.2萬元]]> 堅尼地城KENNEDY 38 昨日加推價單第5號,推出共46伙應市,涵蓋開放式、一房及兩房間隔,實用面積為229平方呎至456平方呎,價單定價由752.4萬至1487.9萬元,呎價由29,660至36,017元,發展商維持最高折扣10%,折實售價約677.2至1339.1萬元,折實呎價26,694至32,416元,屬於原價加推。

其次,發展商即時公布,3號銷售安排第,將於本週五(26日)進行第三輪推售,共50伙,買家可購入1至2伙單位。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-22 <![CDATA[KENNEDY 38熱賣 一手兩日沽122伙]]> 港島新盤助力剛過去周末和周日(20及21日)的一手樓市,西環堅尼地城KENNEDY 38周六首推130伙單位,首輪銷售約101伙,售出近八成單位,套現約8億元,且當晚立即加推。周末兩日一手樓市合共沽出122伙單位。

新地副董事總經理雷霆昨於記者會表示,已售出的101伙單位中,所有1房單位已全數沽清,可見市場上有很多向隅買家。該盤加推4號價單,共40伙,全為一房間隔,其中2伙為特色戶,價格屬原價加推。

新地代理副總經理唐錦江透露,客源方面,港島區佔六成半,新界區佔兩成,其餘客人來自九龍區。項目將於本周三展開次輪銷售,周二晚上8時截收認購登記。此外,新界元朗「The YOHO Hub」將於周內公布最新部署,預計下月初推售。
 
(來源: 香港01)

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2021-11-22 <![CDATA[地產話當年|縉城峰10年開價每呎過1.1萬]]> 位於西營盤半山的縉城峰,發展商於2010年初、以接近現樓形式推售,因應同區供應罕有,首批每方呎建築面積呎價11006元(實用面積呎價14947元),在開售首日逐批少量加推,整體加價約10%,即日推出的100伙仍接近沽清。

由嘉里發展的縉城峰,原為市建局旗下第一街/第二街重建項目,於05年中推出招標,招標期間正值地鐵拍板興建港島西線,令項目反應更為熱烈,終由嘉里力壓其餘10家財團奪得,可建樓面47.5萬方呎,並建成共488伙、主打1房至3房連套房及士多房設計的豪宅盤。

「食正」港島西鐵興建概念

項目在10年2月初開售,首批24伙,實用面積呎價14947元,入場的兩房單位售價647萬,發展商在開價當晚亦首度開放示範單位,就吸引大批準買家及代理到場。在公開發售當日,發展商就5度提價加推,累積加幅約一成,單日售約100伙,一個40樓以上1181方呎單位,呎價就達2.16萬,創當時西營盤區新盤呎價新高。

(來源: 頭條日報)
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2021-11-20 <![CDATA[CCL反彈1.22% 約7個月來最勁]]> 樓價表現飄忽,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最近4周呈現兩升兩跌走勢,最新報188.34,按周反彈1.22%,升幅創29周(約7個月)最大。大型屋苑樓價指數(CCL Mass)及CCL中小型單位齊齊終止7周連跌,按周升勢俱屬16周以來最顯著。

(信報) ]]>
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2021-11-20 <![CDATA[【KENNEDY 38開售】投資者佔比6成 中原:不少同區父母資助子女買樓]]> 堅尼地城新盤KENNEDY 38今日首輪開售,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,是次項目屬近期罕有的港島盤,而且主打細單位,故整體買家以投資者居多,佔約6成左右;地區則以港島買家主導,佔約7成左右。他又提到,該區為近十年來蘇豪區,有不少外籍的商旅客及行政人員都喜歡於該區聚居,料呎租約40至45元左右,有傢俬及裝修的話可達50元左右。

至於大手買家,陳永傑指,項目A組銷售中,該行錄得兩組客戶登記,其中一組客戶揀選了3個單位,包括2間1房戶及1間開放式單位,以即供價計預算斥資近2,400萬。

陳永傑又提到,整體買家之中不乏25至30歲的年輕買家,不少由父母資助入市。他又提到,不少居於西半山或中半山的年輕買家亦會由父母資助入市,用以收租保值,此類買家佔約3成左右。

他指出,11月全月截至目前接近1,500宗一手成交,全月則有機會突破2,300宗,接近去年11月的2,600宗的紀錄。
          

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-20 <![CDATA[【KENNEDY 38開售】用家投資者比例各半 美聯:投資客慾斥1700萬購2伙]]> 堅尼地城新盤KENNEDY 38今日首輪開售,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,此項目銷情理想,A組及B組合共料有8成買家出席,地區以港島客佔主導,佔約8成左右。整體買家而言,用家及投資者各半,可見該盤投資比例高。他預計項目入伙後,呎租約80至90元左右,租金回報約3厘左右。至於該行最大手買家,則斥約1700萬入市2間1房單位作投資。

用家方面,布少明指出,年青買家佔約6成左右,主要鍾情項目就近金鐘中環市中心,方便上班;且項目由新地發展,亦有會所,配套完善。售價方面亦只需約700多萬左右即可入市1房單位,故對他們而言有吸引力。

KENNEDY 38位於卑路乍街38號, 提供341伙,標準分層單位實用面積由229至456平方呎,主打實用面積287至332平方呎的1房,涉及200伙。本日的首輪銷售將發售130個單位,來自價單1號至3號,實用面積229至332平方呎,價單定價687萬至1,107.1萬,60天即供最高10%折扣,折實價由618.3萬至996.39萬,折實呎價則由25,117至30,818元。項目於昨日﹙19日﹚截票,初步收到逾1,400個購樓意向登記,超額約9.8倍。

(來源: 香港經濟日報)


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2021-11-20 <![CDATA[KENNEDY 38首推130伙 售樓處現人流]]> 由新地、恒基及會德豐地產合作發展的KENNEDY 38,今日首輪推出130伙,現場頻現人潮,以家庭客為主。

設於九龍商廈展銷廳現場所見,不少準買家於報到時間前已經到場,大部分與代理會合後繼續商討揀樓策略,由家庭客主導,氣氛不俗。

該盤首輪銷售以價單形式發售130伙,整批折實平均呎價27522元,折實價618.3萬起,以定價計市值約11億。今日分開兩輪揀樓,A組買家最多可購買3伙,其中1伙必須為15及25樓D、E、F室,以及29及32樓F室;至於B組買家則可選購最多2伙。

市場消息指,該盤連日收票反應不俗,昨截收逾1400票,以推售130伙計,超額認購約10倍。

(來源: 星島日報)
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2021-11-20 <![CDATA[新盤睇樓指南:KENNEDY 38首輪銷售130伙]]> 【信報財經新聞】今日繼續有新盤發售,新地(00016)、會德豐地產及恒地(00012)合作發展的西環堅尼地城單幢項目KENNEDY 38,今日首輪銷售130伙。

KENNEDY 38今日銷售分兩組揀樓,A組大手組別將優先認購,連指定單位最多買3伙;B組買家可購1至2伙。

項目首批推出70伙,實用面積229至299方呎,折實平均呎價26888元,折實售價618.3萬至827.01萬元;加推2號價單,涉及50伙,實用面積262至302方呎,折實平均呎價27677元,折實售價690.12萬元起;3號價單,涉及35伙,實用面積207至332方呎,折實平均呎價28633元,折實售價628.29萬至996.39萬元。

KENNEDY 38位於卑路乍街38號,提供341伙,實用面積207至1000方呎,預計2023年2月底落成入伙。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4745
2021-11-19 <![CDATA[堅尼地城KENNEDY 38首輪收逾1400票 超額逾9倍]]> 堅尼地城新盤KENNEDY 38明日﹙20日﹚首輪賣樓,並於今日﹙19日﹚截票,初步點算收到逾1,400個購樓意向登記,超額約9.8倍。

KENNEDY 38明日首輪賣130伙單位,來自價單1號至3號,實用面積229至332平方呎,價單定價687萬至1,107.1萬,60天即供最高10%折扣,折實價錢由618.3萬至996.39萬元,折實呎價25,117至30,818元。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4751
2021-11-19 <![CDATA[甲廈交投淡靜 9月空置率達9成]]> 近期整體甲廈買賣仍非常淡靜。而疫情緩和下,租務氣氛有改善,個別甲廈租務成交上升,租金表現頗理想。

甲廈交投淡靜,據中原每月10大指標甲廈買賣上,錄得零成交,為今年首次出現,反映整體交投氣氛極淡靜。個別投資者於非核心區入市,如正八集團主席廖偉麟,以1.43億元購入九龍灣企業廣場高層全層,面積約1.61萬平方呎,呎價約8,900元。據了解,成交價低市價逾20%,創疫市以來呎價新低。原業主於2008年以1.05億元購入,持貨13年帳面獲利3,800萬元,物業期間升值約36%。

甲廈空置率高見10%

目前整體甲廈空置率仍偏高,中原(工商舖)資料顯示,9月港島區整體甲廈空置率為10.00%,對比8月上升0.21個百分點,較2020年同期更大幅遞增1.83個百分點,最新空置率數字接近歷來次高,對上一次新高水平為今年7月的10.02%,反映今年港島區空置情況仍見嚴重。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-18 <![CDATA[士美非路市政大廈公廁奪金  觀塘海濱公廁整體環境最差]]> 【本報記者報道】本周五(19日)是「世界廁所日」,香港廁所協會昨天(17日)公布香港最佳公廁選舉結果,由士美非路市政大廈公廁獲得金獎。協會表示,該處廁所的使用率高及鄰近街市,但仍能保持設施整潔,令使用者非常舒適;位於觀塘海濱公園的公廁,則被評為香港最急待改善公廁,協會形容,廁所整體環境欠佳,部分廁所門更出現猶如子彈孔的痕跡。

香港廁所協會早前檢視全港400多個公廁,並於網上舉行最佳公廁選舉,共獲得400個回應。士美非路市政大廈公廁獲得金獎;銀獎則由於去年完成優化工程的欽州街公廁奪得,協會形容該公廁位於深水埗鬧市,人流十分高,但整體設施仍能保持整潔,公廁外牆亦有「清潔龍阿德」圖案,能向市民宣傳清潔香港信息。銅獎則由多年來均保持整潔的佐敦加士居道公廁獲得。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4739
2021-11-18 <![CDATA[相連單位按揭稅項要點計?]]> 置業考慮因素眾多,戶形是其中一個重要考量。上車客或投資客一般傾向選擇開放式或一房單位,家庭客或換樓客則大多選擇二房以上單位。為迎合不同買家,發展商會推出各式各樣的戶形以迎合不同客群。除上述單位外,某些樓盤設有特色戶型如洋房、相連單位等。今集筆者將與大家淺談相連單位的注意事項。

相連單位指兩個打通的單位,當中亦有分「原裝相連」或「自製相連」。發展商出售的相連單位,最常見的如複式單位,在物以罕為貴的情況下,價格一般比獨立出售兩個單位更高。而發展商推出的「原裝相連」已向屋宇署申請有相連屋則,買家購入該單位時只涉及一張樓契,申請按揭時,與一般單位無異。

然而,市面上亦有人放售「自製相連」單位,意思是賣家將兩個獨立單位打通。同樣地,自製相連單位的售價一般亦較兩個單位分開售出為高。考慮購入「自製相連」前,應先確認該單位有否已向屋宇署或田土廳完成入則申請,如有違規情況,或契約不清晰,或會影響按揭審批、日後轉售甚至涉及相關法律問題等。

由於「自製相連」單位原屬兩個獨立單位,因此單位擁有兩份樓契,承造按揭以及稅項與「原裝相連」亦大不同。試舉一例,A先生購入一個「自製相連」單位,涉及兩張樓契,銀行估價為每間各400萬元,如A先生以一份文書購買該單位,從價印花稅須以第一標準稅率計算,即400萬元x2x15%=120萬元。按揭成數方面,由於銀行將視作多重按揭,二個單位均最高只可承造5成按揭。

從例子可見,購入「自製相連」單位或涉及多重按揭及印花稅問題,首期及稅項支出與「原裝相連」有可能大相徑庭。購入相連單位前,宜做好資料搜集以及計算清楚,亦可尋找專業按揭中介公司作免費查詢。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4737
2021-11-18 <![CDATA[西半山嘉華大廈3房戶 26500元租出]]> 中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示,分行促成租賃成交單位為列堤頓道36-42號嘉華大廈低層D室,實用面積877平方呎,建築面積1100平方呎,3房間隔,景觀開揚,間隔四正實用。業主以26500元將單位租出,折合平均實用呎租30.2元。

盧宏基指,業主於1997年以500萬元買入單位,持貨24年,租金回報6.36厘。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4735
2021-11-18 <![CDATA[翰林峰低層一房月租1.92萬]]> 西環翰林峰3座低層B室,實用面積約294方呎,1房間隔,日前以1.92萬元成功租出,實用呎租約65元。

據悉,業主於2017年5月以約831.3萬元購入上述單位,現租出可享租金回報率約2.8厘。

利嘉閣地產表示,租客為了搬近學校,在網上集中搜尋港大附近的租盤,見翰林峰鄰近大學,會所設有泳池等設施,且毗鄰港鐵站,最終成功承租上述單位。

(來源:信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4733
2021-11-18 <![CDATA[KENNEDY 38周六謀提價加推]]> 新地(00016)、會德豐地產及恒地(00012)合作發展的西環堅尼地城單幢項目KENNEDY 38將於周六(20日)進行首輪銷售共130伙,發展商稱視乎銷情有機會即日加推,料有3%至5%加價空間。 新地代理副總經理唐錦江表示,KENNEDY 38現時入票佔70%來自港島區,包括堅尼地城及中半山。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4727
2021-11-18 <![CDATA[新盤戰報|MONACO ONE明賣150伙 KENNEDY 38累收1100票]]> 由新地(0016)、會德豐地產及恒地(0017)合作發展的堅尼地城KENNEDY 38,本周六(20日)進行首輪銷售130伙,折實平均呎價27,522元,折實最平售618.3萬元起。項目迄今累收近1,100票,暫超購7.5倍,本周五截票。

新地代理副總經理唐錦江表示,KENNEDY 38至今已收約1,100票,最快周六再加推,預計有3%至5%加價空間。而接收的購樓意向登記中,逾20%有意購入兩伙或以上。而本周六首輪銷售將劃分兩個時段,A組買家最多可購入3個單位。

另外,新地會董事總經理謝文娟表示,KENNEDY 38設有新地會會員參觀示範單位大抽獎,有機會贏取iPad mini,合共送出4部。而會員買家於指定價單所規定之期間內,簽署臨約亦可享1%樓價折扣優惠。

(來源: 香港01)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4725
2021-11-17 <![CDATA[KENNEDY 38暫收逾1100票 超額7.5倍]]>

新地(0016)、恒地(0012)及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38,將本周六(20日)首輪開售130伙。新地代理副總經理唐錦江表示,項目現時暫收約1100票,其中港島區準買家佔7成,並以堅尼地城及中半山為主;新界區客佔約2成,以將軍澳區為主;九龍則佔1成。

唐錦江補充,項目於本周五(19日)下午截票,周六開售日將設大手優先認購時段,每組可購2至3伙。他指,如當日銷情理想,將有機會加推單位,加價空間約3%至5%。

另外,新地會董事總經理謝文娟表示,為項目設新地會會員參觀示範單位大抽獎,獎品為蘋果iPad mini,合共送出4部。此外,會員買家指定日期內購入項目,可獲樓價1%折扣優惠。

(來源: 明報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4731
2021-11-17 <![CDATA[堅尼地城新盤周六售130伙]]> 市場部分焦點新盤銷情報捷,增強發展商推盤信心。由新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38昨公布加推35伙價單,同步落實本周六展開首輪銷售。

KENNEDY 38加推 628萬入場
新地副董事總經理雷霆稱,KENNEDY 38首輪出售的130伙個價單單位,折實平均呎價27,552元。
新地代理副總經理唐錦江補充,新價單提供的單位,折實平均呎價28,633元,包括12伙開放式單位及23伙一房單位,由於部分單位屬連平台特色戶,故平均呎價較首兩張價單略高,惟整體屬原價加推。
該批單位折實價628.29萬至996.39萬元,呎價介乎26,341至30,818元。按定價計算,35伙單位市值逾3.2億元。

(來源:東方日報)
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2021-11-17 <![CDATA[十一月樓市續火熱]]> 天氣近日轉涼,不過樓市未有寒意,特別是新盤市場,今年一手成交暢旺,至今銷售量已超越去年全年水平,可謂相當熱鬧。事實上,本港經濟持續改善,港人越來越習慣與疫情共存,目前樓市基本利好因素不變,置業剛需強勁、息口低企、因此有利物業交投穩步上揚。隨著新盤戰11月正底開鑼,多個大型發展商積極搶攻,近1,900伙全新盤應市, 包括洪水橋#LYOS及天水圍Wetland Seasons Bay第2期率先搶客,而啟德MONACO ONE亦緊隨其後推售,預期年底前新盤市場仍然火熱。
 
據<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年迄今(截至11月10日)新盤售出約15,118個單位,超越去年全年約14,427個,高出約4.8%,反映新盤受市場歡迎。若以實用呎價分布計算,年內售出逾1.5萬個單位中,以實用呎價逾2萬至3萬元佔最多,超過4成半,比起去年全年約28.7%顯著增加;而實用呎價逾3萬元的佔比亦由去年約3.6%增至本年迄今約10.4%。究其原因,今年市區有不少項目登場,如黃竹坑區晉環及揚海,啟德區維港1號、MONACO、GRANDE MONACO、THE HENLEY I、THE HENLEY III,西南九龍的維港滙1至3期等所帶動,至於實用呎價介乎2萬元或以下的新盤亦佔約43.7%。
 
今年樓價破位上升,二手物業屢錄破頂價成交,亦造就物業價格不斷上漲,今年首10個月逾2,000萬元二手註冊量突破2,000宗,為97年後首次。根據土地註冊處資料顯示,今年逾2,000萬元二手交投表現突出,今年首10個月錄2,025宗,比起去年全年1,446宗大幅高出約4成;相比同期整體二手住宅註冊量錄52,598宗,較去年全年高出約12.1%,反映今年逾2,000萬元交投跑贏大市,表現相當理想。更值得注意的是,今年首10個月逾2,000萬元二手註冊量已突破2,000宗水平,對上一次紀錄為97年,當年全年的紀錄高位為2,108宗。以目前成交走勢推算,料今年全年有機會打破97年紀錄,再創歷史新高。
 
樓價上揚有助不少業主脫離負資產,事實上,隨著資產價格不斷上升,本港負資產已近乎絕跡。根據金管局最新數據顯示,2021年第三季僅錄得3宗負資產個案,涉及金額900萬元。對比2021年第二季錄得5宗及0.21億元,按季分別減少2宗及1,200萬元或40%及57.1%,而對比去年同期更分別大減196宗及11.46億元或98.5%及99.2%。若市況持續向好, 相信下季負資產宗數有望「清零」。

(來源: 香港經濟日報)
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2021-11-16 <![CDATA[西半山三舊樓放售80%業權]]> (星島日報報道)西半山三個舊樓項目聯合放售逾80%業權,仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示,分別為列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號,以及羅便臣道102-108號第一大廈,該三項物業逾80%業權。市場指,其市值逾40億,每呎樓面地價可達3萬元。

而三項物業相連,可合併重建為大型豪宅項目,該項目佔地約37446方呎,為「住宅(乙類)」用地,並以地積比率5倍發展,可建樓面逾18.7萬方呎,地契為999年。其中,第一項物業為碧翠園,地盤面積約24474平方呎,由2座樓高15層的大廈組成,其中3層為停車場,大廈共提供96個單位,住宅部分面積為70448方呎;第二項物業為列堤頓道31至37號住宅物業,佔地約6946方呎,物業樓高9層,提供32個單位。 ]]>
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2021-11-16 <![CDATA[中環蘭桂坊舖1.83億沽 黎永滔持貨11年沽出 升值逾3成]]> 中環德己立街17至19號地下1及1A、1B號舖位,以1.83億元成交,該舖地段屬中環蘭桂坊入口,人流甚暢旺。物業面積約1,650平方呎,現由餐廳以每月約48.8萬元租用,回報率約3.2厘。據悉,新買家為鷹君集團羅嘉瑞或有關人士。

據了解,舖位原由資深舖位投資者黎永滔持有,他於2010年,以約1.39億元購入舖位,持貨11年轉手,獲利約4,400萬元,升值約32%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-16 <![CDATA[買無契樓有咩問題? 網民:做唔到按揭 轉手都難]]> 無契樓或缺契樓,意思是業主已遺失整份或部份樓契,又或賣方在交易過程中不會向買方提供樓契。有網民計劃用買入一間綠表公屋單位,單位以市價開價,經過一輪議價後,業主答應減價20萬元。網民才知道業主遺失樓契,業主聲稱已經在律師樓處理樓契手續,又指「話放盤時已告知地產﹙代理﹚,但地產﹙代理﹚乜都唔知」。因此,網民在討論區上問,買無契樓有甚麼問題?

大部分網民均認為無契樓問題多,建議開帖的網民買其他單位。首先有網民指出,無契樓難以承造按揭。中原按揭董事總經理王美鳳曾指出,無契樓的買家若然取得完整的樓契核證副本,個別銀行仍會接受按揭申請,但取態上會較保守,當中的按揭息率及條件較遜。不過,部份銀行仍然難以接受補契物業,尤其對於一些已轉手多次的單位,銀行或未能確定補回的樓契是否完整,擔心若有契據缺失,業權便有瑕疵。

甚至有網民指出,曾經單位的租客,懷疑冒充遺失樓契的業主,偽造身分證到銀行取樓契核證副本,再將單位出售。所以,網民建議不要因小失大。不過,亦有網民曾買入無契樓,因為與業主相熟,而且找律師樓查冊,覺得安心才買。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-16 <![CDATA[居屋中短期供應 斷崖式下跌]]>        運輸及房屋局更新未來五年公營房屋預測建屋量,預測2021/22至2025/26年度總建屋量將達10.69萬間,但短中期居屋供應料出現「斷崖式」下跌,原定2024/25年度落成的資助出售房屋預測建屋量,將大幅減少至3100間,並延後至2025/26年度落成。有關注團體憂慮短中期供應減少會令公屋輪候時間進一步延長;有智庫認為政府應設立一站式平台,披露各公營房屋項目的關鍵工程進度,接受公眾監督。

  運房局公布,根據今年九月的預測,房屋委員會和香港房屋協會於2021/22至2025/26年度的五年期內,將提供共約10.69萬個公營單位,當中包括約7.31萬個公屋或「綠置居」單位,以及約3.38萬個其他資助出售單位。

  與上季比較,2024/25及2025/26年度的按年建屋量有所調整,主要是有約3100個其他資助出售單位的完工日期,會由2024/25修訂至2025/26年度。據了解,延遲落成的單位涉及啟德居屋項目。


(來源: 大公報)

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2021-11-16 <![CDATA[首十月補價逾486億創紀錄]]> (星島日報報道)近年本港土地供應短缺,發展商積極透過補地價增加土地儲備,帶挈政府今年首10月補地價收入已達逾486億,創有紀錄以來新高。業界人士相信,今年政府賣地數量較少,由於發展商只好另覓途徑增加土地儲備,故積極進行補地價。


  年內有多宗矚目補地價項目批出,因而推高今年補地價收入,再加上部分市區優質地皮高價售出、市場對樓市前景的情緒偏向正面,發展商因而更積極補地價,藉以補充土儲,單計今年首10個月,補地價收入已達逾486.76億,較去年補價收入127.27億,高出2.8倍,而對比17年全年補地價約400.03億的舊紀錄,更多出逾86.73億,升幅高達21.7%,創歷史新高紀錄;並且由15年起,連續7年補地價金額超越100億。


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2021-11-16 <![CDATA[補地價收入勢創歷史新高 上月再錄3宗工廈個案 涉逾23億]]> 財政司司長陳茂波早前在網誌表示,市場對樓市前景的情緒偏向正面,發展商因而更積極補地價以發展用地,令相關補地價收入達歷史新高,截至10月底有逾400億元。

據地政總署公布最新補地價資料,10月份再錄得3宗大額工廈補地價個案,合共涉及逾23億元,其中,新地(0016)郭氏家族長子郭炳湘創立的帝國集團,旗下黃竹坑道36號地盤及黃竹坑道63號天豐工業大廈,分別涉及以逾8.06億及逾5.31億元完成補地價。

至於餘下一宗為資深投資者林子峰等持有的觀塘敬業街41號地盤,涉及金額逾10.13億元。該項目可建總樓面約329,128平方呎,每方呎補價約3,080元。

(來源: 香港01)

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2021-11-16 <![CDATA[KENNEDY 38再度加推 首批折實均呎不用3萬 新地:定價實屬「自住、投資佳選」 ]]> 新地(00016)、會德豐地產、恒地(00012)合作發展的堅尼地城KENNEDY 38加推3號價單,涉及35伙,折實價由628.29萬元起。新地副董事總經理雷霆同時公布銷售安排,定於周六(11月20日)首度賣樓,共推130伙,折實平均呎價約27,522元,又明言首輪推售單位的定價屬「自住、投資佳選」。 

據3號價單顯示,單位定價698.1萬元1,107.1萬元,實用呎價約29,268元至34,242元,以最高總折扣計,折實價由628.29萬元起,至最貴996.39萬元,折實呎價則約26,341元30,818元。新地代理副總經理唐錦江說,今次屬原價加推,而KENNEDY 38迄今累收近900個購樓意向登記。 

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-16 <![CDATA[堅尼地城KENNEDY 38加推35伙 本周六首輪賣130伙]]> 由新地、會德豐地產及恒地發展的堅尼地城KENNEDY 38,今日緊接加推價單3號。新地副董事總經理雷霆表示,KENNEDY 38將於本周六進行首輪推售130伙,市值超過11億元。

新地代理副總經理唐錦江表示,KENNEDY 38價單3號共提供35伙,涵蓋開放式至1房,以最高10%計算,折實價為628.29萬至996.39萬元,折實呎價由26,341元至30,818元。

而周六首輪開售方面,項目將會分為A組及B組銷售,每人限購3伙,本周五截票,目前已收近900票。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-15 <![CDATA[西半山三住宅項目逾8成業權放售]]> 仲量聯行獲業主委託,以聯合業權方式放售西半山列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈三項物業逾80%業權,項目由散業主持有,為區內近年放售的最大型住宅地皮,具重建價值,市值每呎樓面地價約3萬,項目繳約截止日期為12月9日中午12時。

西半山列堤頓道67至69號碧翠園,地盤面積約24474方呎,由2座樓高15層的大廈組成,其中3層為停車場,大廈共提供96個單位,住宅部分總樓面積70448方呎;列堤頓道31至37號住宅物業,佔地約6946方呎,物業樓高9層,提供32個單位;羅便臣道102至108號第一大廈為樓高9層的第一大廈,佔地約6026方呎,提供36個單位。

(來源: 頭條日報)]]>
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2021-11-15 <![CDATA[皇后大道西鋪3000萬沽 六年帳面蝕300萬]]> 鋪位市場再錄蝕讓。消息指,西營盤皇后大道西269至283號地下B舖,建築面積800方呎,以約3000萬成交,呎價約3.75萬,原業主於2015年11月用3300萬買入,持貨6年帳面蝕讓約300萬,物業期間貶值約9%。

據悉,該鋪現時由食肆以約6.8萬租用,料買家享金回報約2.7厘。

(來源: 頭條日報)
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2021-11-15 <![CDATA[堅尼地城新盤錄家庭客睇樓]]> (星島日報報道)新地、恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38,昨日繼續開放示範單位予公眾參觀。就設於銅鑼灣商廈的示範單位所見,參觀人龍伸延至商廈門外(見圖),按發展商人員指示分批前往展銷廳所在樓層,氣氛不俗。現場主要為家庭客,亦不乏年輕參觀客對項目感興趣。項目展銷廳內設有3間示範單位,其中兩間為交樓標準,另外一間為經改動示範單位,涵蓋開放式及1房戶型,讓準買家可以了解項目的單位間隔和設計上的可塑性。另外亦設有多座模型,展示項目大樓的外貌、會所內的不同設施等,參觀客可知道更多關於項目配套的資訊。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4705 2021-11-15 <![CDATA[KENNEDY 38加推50伙 折實690萬起入場]]> 由新地、會德豐地產及恒地合作發展的KENNEDY 38上周四(11日)公布首張價單,並於上周六(13日)起收票,消息指,項目周末兩日收逾620票,以首張價單70伙計,超額近8倍。反應熱烈之下,發展商加推價單第2號,據新地副董事總經理雷霆早前指,項目最快本周末起進行銷售。

新一批單位推出50伙,戶型涵蓋18伙開放式間隔及32伙一房間隔,實用面積由262至302平方呎。整批價單定價由最平766.8至最貴947.5萬元,價單呎價則由28,222至34,148元。以最高10%會優惠計,折實價由690.12萬至852.75萬元不等,折實呎價則介乎25,399.8至30,733元,折實平均呎價27,677元。今批入場單位為3樓E室,實用面積262平方呎,屬開放式間隔,折實售價690.12萬元,折實呎價26,340元。

資料顯示,KENNEDY 38位於堅尼地城卑路乍街38號,項目共提供341伙,項目預計於2023年2月底落成。

(來源: 香港經濟日報)
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2021-11-14 <![CDATA[今年首11個月樓宇買賣錄84412宗創四年新高]]> 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至今年11月10日,首11個月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄84412宗,總值7902.35億,登記宗數繼2017年的83815宗後重上8萬宗水平,並創4年新高,估計全年宗數約有9.5萬宗,將創9年新高。

今年首11個月暫錄買賣金額7902.35億已成歷史次高,估計全年數字向上迫近9000億水平,有望超越1997年全年總值8680.19億的歷史高位。

按月方面,截止至2021年11月10日,11月份整體樓宇買賣登記暫錄2594宗及231.85億。預計全月錄7100宗及640億,將按月上升13.6%及4.3%,展望登記宗數企穩在持續十五個月的6000宗水平以上,及金額持續十三個月企穩在600億水平以上。

一手私人住宅方面,11月份暫錄506宗,總值60.5億,預計全月約有1900宗及200億,將較10月的1285宗及210億,分別按月上升47.9%及下跌4.7%。登記金額將創三個月新低,料連續三個月企穩在1000宗及200億水平以上。

二手私人住宅方面,11月份暫錄1173宗,總值120.2億。預計全月約有3000宗及300億,將較10月的3055宗及287.8億,分別按月微跌1.8%及上升4.3%。登記宗數將創二十一個月新低,料繼續企穩在3000宗水平。

(來源: 星島日報)
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2021-11-14 <![CDATA[20項目獲資助善用政府空置土地]]> 上星期,我為大家介紹地政總署審批非政府機構或社會企業申請短期租用政府土地的工作。為進一步促進善用土地,發展局2019年2月亦推出支援非政府機構善用空置政府用地資助計劃,支援成功申請的機構,展開基本的修復工程,以推行惠及社區的項目。今次,我邀請發展局的同事介紹計劃實施以來的情況,而成功申請資助的機構亦會分享他們的經驗。

 

推行逾兩年 20項目獲資助

 

資助計劃推出至今逾兩年,共有20個非政府機構項目獲得資助。發展局助理秘書長(規劃)洪建樂說,政府沒有計劃短期內就用完整筆撥款,如在批出的20個項目中,11項只批出了前期工地勘測及設計的款項,有關團體仍需於下一階段向發展局申請較大額的工程費用。局方一直嚴謹把關,確保批出的款項用得其所,而有興趣申請的團體,如在申請初期提交充分資料,將有助整個審批過程。

 

提供技術建議協助順利完工

 

此外,考慮到部分機構申請人未必熟悉項目規劃、工程管理或缺乏經驗,局方及政府專業部門會向申請人及其委聘的專業人士提供技術上的建議,以協助他們順利完成工程。洪建樂說,資助計劃已取得初步成果,當中兩個項目已順利完成並開始運作,另有六個項目預計今年至明年完成,餘下的項目亦陸續開展並進行詳細設計。

 

受惠項目多元化

 

為加強宣傳和推廣,發展局積極參與專業學會及非政府機構合辦的座談會,以提高社會各界對資助計劃的認識,令更多市民受惠。目前獲資助的項目十分多元化,包括藝術及文化、社區共融、社區園圃、動物權益、過渡性房屋、協助有特別教育需要兒童的非牟利學校等。

 

開放式社區農圃

 

其中,位於堅尼地城卑路乍灣海濱休憩用地旁政府用地的項目,工程已順利完成並開始運作。非政府機構「堅農圃」在該處約2,000平方米的範圍,建造全港首個結合水耕、魚菜共生和有機耕種的社區農圃。其顧問團成員麥嘉晉介紹,「堅農圃」也是亞洲首個集三大主要農業技術的臨海社區農圃,為社區帶來全新的體驗,讓公眾接觸農耕技術,他們亦會把這些耕作方式帶進學校、社區、老人院等,與不同人士互動。

 

麥嘉晉說,社區農圃在起動時遇到不少問題,例如在建築設計方面需要與不同部門和持份者溝通協作,幸好在資助計劃下,得到發展局的幫助,擔當協調角色,並提供專業意見,令項目得以落實和惠及大眾。他說,項目是很多部門同心協力的成果,令他相當感動和感謝。

 

東區海濱旁建多用途活動中心

 

另一個獲資助計劃支持的項目是位於東區鰂魚涌海濱的一幅政府用地,獲批租用的聖雅各福群會總幹事李玉芝介紹,該會計劃在用地上建造一幢一層高的多用途活動中心,旁邊有個大草坪,讓區內市民休憩和參與活動。他們會善用該片土地推動藝術文化發展、個人身心靈發展及創意理念,並向市民推廣東區的獨有特色,增加海濱的活力。

 

李玉芝說,整幅土地位於東區海底隧道上蓋,涉及許多技術問題,並需要與不同的政府部門溝通,故感謝發展局在他們提出申請及在建築設計上提供寶貴的意見,令他們把不可能變成可能。現時,他們已成功取得前期和建築工程費用,項目正在施工階段,預計明年年底投入服務。

 

隨着越來越多已核准項目在今年年底及其後相繼落成,我們期望更多可供申請短期租約的政府用地化作新的空間,廣納民間智慧,推行惠及社區的項目。同時,我們會繼續按累積的經驗,適時檢討資助計劃的運作,令更多非政府機構受惠。

 

此外,在此順帶一提,2021年立法會換屆選舉提名期剛於周五(11月12日)結束。從已接獲的提名表格數目看來,與發展局相關的三個功能界別,即建築、測量、都市規劃及園境界,以及工程界和地產及建造界,各有多於一名參選人,是具競爭性的選舉。經完善的選舉制度令議會更具廣泛代表性及均衡參與,符合整體社會利益。我期望大家關心、重視今次的選舉,積極了解候選人的政綱、理念和政策倡議,並履行公民責任,於12月19日踴躍投票,為香港未來選出賢能之士。

 

(以上是發展局局長黃偉綸11月14日在網誌發表的文章

(來源: 香港政府新聞網)

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2021-11-14 <![CDATA[KENNEDY38收約300票]]> (星島日報報道)近期新盤市場「百花齊放」氣氛熱鬧,多個市區全新盤搶攻,其中,堅尼地城新盤KENNEDY 38,昨首日開始接受認購登記,市場指,該盤暫收約300票,超購約3.3倍,並以區內用家客源主導,以1房單位最受捧。

新地、恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38,日前以折實每呎價逾2.68萬推出首批70伙後,昨首日收票,市場消息指,截至晚上8時,暫收約300票,超額認購約3.3倍。 ]]>
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2021-11-14 <![CDATA[堅尼地城KENNEDY 38加推50伙應市 折實價690.12萬]]> 新地、會德豐地產及恒地合作的堅尼地城新盤KENNEDY 38於上周四公布首張價單後,本周未已收逾620票,以首批推出70伙計,超額近8倍。發展商見市場反應熱烈,已加推價單2號,推出50伙應市,當中包括18伙開放式單位及32伙一房單位,實用面積為262至302平方呎,間隔為開放式至一房,價單定價為766.8至947.5萬元,呎價為28,222至34,148元,折實價690.12萬至852.75萬,折實呎價25,399.8至30,733.2元。

當中最平為3樓E室,實用面積262平方呎,為開放式間隔,價單定價為766.8萬元,扣除即供最高10%折扣,折實價為690.12萬。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-13 <![CDATA[中環街市最高呎租達200元]]> (星島日報報道)由華懋夥市建局共同管理及營運的中環街市,項目試業約兩個半月,目前出租率約95%,最高呎租達200元,營業額逾數千萬,項目第二期料於明年第二季開幕,洽租情況亦理想,此外,華懋旗下何文田站2期,以及東京街項目,將於明年下半年推售。

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興指,中環街市1期最新出租率約95%,錄約100個商戶進駐,呎租由數十元至200元,商戶組合約三成為食肆,約七成為零售,並以中小企及個人創業為主導,強調項目租金合理水平,以助有意創業人士進駐中環核心區。

蔡氏指出,項目試業至今約兩個半月,錄約300萬參觀人次,營業額屬理想水平,料錄逾數千萬,惟項目營運以社會共融、為市民提供生活空間為大方向,故不會以營業金額作營運目標,項目至今舉辦活動逾400次,參加人數近20萬,項目以「社會舞台」為大眾服務,並以合理租金助中小企於中環區內創業,較營業額相比,該成績更值得感到鼓舞。

至於客源方面,項目吸引不同年齡層人士入場,當中包括年長一輩前來尋覓昔日回憶,同時,亦有年輕人前來消費及學習本地文化。

他指出,中環區內寸金尺土,上環街市可為區內上班族提供可負擔的午膳消費,現時項目於晚市時段的營運仍有改善空間,因受疫情持續影響,食肆營業時間仍具限制,希望疫情持續緩和,於日後可為區內市民作進一步服務。

他續指出,該項目2期現時已開始招租,料於明年第二季開幕,現時洽租情況理想,料租金與1期相若;此外,海洋公園商業項目將以招標形式推出,若項目投標條款合適,集團亦有意競投發展。

資料顯示,中環街市活化項目總樓面約12.2萬方呎,當中可供出租面積約5.65萬方呎,提供100多個以「無邊界空間」概念設計的零售或食肆空間,項目早前經逾3年復修保育,華懋集團享10年營運權。

蔡氏指,西半山大學閣已屆現樓,有機會於今年內再作新一輪銷售,正準備示範單位,項目早前售出一伙,呎價逾5萬,料售價有上升空間;同系深水埗東京街項目,以及何文田站2期,料最快明年下半年推出。

(來源: SINA新浪香港)

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2021-11-13 <![CDATA[公屋逾25萬宗申請 上樓要等5.9年創22年高]]> 公屋輪候時間直逼6年大關!截至今年9月底,累計共25.45萬宗申請,一般申請者平均輪候長達5.9年才上樓,長者一人申請亦需輪候3.8年,同創22年新高。有房委會委員指,公營房屋落成量難在短期內大幅增加,料最快要到2026/27年後才有所緩和。

房委會昨公布截至今年9月底,約有15.37萬宗一般公屋申請,較上季增加100人,非長者一人申請約有10.08萬宗,較上一季少200人,整體共有25.45萬宗申請,較上季減少100宗。在同期,一般申請者的平均輪候時間,較上季的5.8年增加1個月至5.9年,長者一人申請亦由輪候3.7年增至3.8年。

短期難回落 輪候勢破6年

房委會表示,今年第三季獲編配入住公屋的一般申請約2,800宗,當中獲編配單身長者申請有270宗,兩者的平均輪候時間均較上一季上升0.1年。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉預計,今年底公屋輪候時間將破6年大關,他解釋,近期多個屋邨相繼編配入伙,相關住戶已輪候多年,獲編配單位後,其輪候時間才反映在輪候冊內,隨着明年粉嶺皇后山、屯門和田邨等大型公屋落成及入伙,屆時勢必進一步拉高輪候冊時間。他說,縱然政府已覓得土地興建未來10年共31.6萬伙公營房屋,惟最快要2026/27年後才有較多單位落成,相信短期內公屋輪候時間難回落。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺亦指,若要輪候時間在未來5年回落,公屋落成量起碼要多一倍,由10萬伙增至20萬伙,建議政府考慮私人參建公營房屋,以加快古洞北及洪水橋新發展區的收地及土地平整工作,加快供應。

(來源: 晴報)

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2021-11-13 <![CDATA[大型屋苑實用面積二手報價(香港區)]]>

(來源: 東方日報)]]>
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2021-11-12 <![CDATA[KENNEDY 38 首日開放示位 紛現參觀人流]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4673 2021-11-12 <![CDATA[堅尼地城盤618萬入場]]> 新盤市場氣氛持續升溫,有港島區新盤加入搶客行列。新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38,昨公布首張價單推出70伙,開放式單位折實入場費618.3萬元,有代理指該盤開價為區內近年新低。

KENNEDY 38首推70伙 呎價2.6萬
新地副董事總經理雷霆指,KENNEDY 38屬「投資自用的佳選」,首批70伙當中佔60伙折實價為800萬元以下,相信短期內可掀起搶購潮,項目由周六起開始收票,預計最快下周開售。
新地代理副總經理唐錦江補充,首批單位面積由229至299方呎,戶型涵蓋開放式至一房單位,包括23個開放式單位及47個一房戶,扣除最高10%折扣優惠後,該批單位折實平均呎價26,888元,售價由618.3萬至827.01萬元,折實呎價25,117至29,956元。
較同區二手樓平8%
入場單位為3樓H室,實用面積229方呎,屬開放式單位,折實呎價27,000元。呎價最低單位為同層G室,實用面積292方呎,一房間隔,折實售價733.41萬元。按折實價計,整批單位市值約5.3億元。

中原地產西半山首席營業董事李巍稱,KENNEDY 38首批單位開價較市場預期平約三成,同時亦是同區新盤近兩年新低價。資料顯示,近期西區個開價新盤為富豪國際(00078)旗下的西營盤尚瓏,今年3月底以折實平均呎價30,299元首推50伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,該盤以貼市價開售,相信下一批單位具提價空間。
事實上,該盤首批價格罕見低於同區二手屋苑,相比毗鄰的Imperial Kennedy現時平均實用呎價約29,255元,低約8%。

(來源: 東方日報)
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2021-11-12 <![CDATA[藝里坊.1號奪多個獎項]]> 恒地(00012)旗下西營盤藝里坊.1號奪得由香港測量師學會頒發的Best Development and Conservation Award 2021多個獎項,包括Sales & Leasing - Grand Award大獎 、Planning - Merit優異獎及Construction - Merit優異獎 。該獎表揚業界在建築與保育方面都有卓越表現的項目。

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,恒地作為市區重建領導者之一,一直秉持用心築建社區的理念,而藝里坊.1號得到專業評審的認同及嘉許,充分展現項目在跨部門合作規劃下的成果。

(來源: 信報)

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2021-11-12 <![CDATA[樓價一路升高 靠自己追不及 90後首置客八成需父幹 平均要254萬]]> 樓價高企下,越來越多香港年輕人要靠「父幹」上車,一項在昨日公布的調查指出,67%首置客要靠「父幹」上車,較十年前多出15個百分點,90後即30歲以下首置客,平均獲「父幹」254萬元,較十年前的46萬元大增4.5倍。公布調查的花旗銀行建議,年輕人應盡早開始審視資產配置,為自己的財富增值,同時亦應找尋合適的按揭方案,逐步達成置業理想。 ●香港文匯報記者 黎梓田

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心進行「第三季香港市民置業意向調查」,9月訪問超過500名香港市民。調查結果顯示在樓價高企下,越來越多年輕人需要靠「父幹」才能成功上車。在近十年置業的受訪者中,有67%人獲得家人資助,較十年前多15個百分點;家人平均資助金額亦由十年前的平均50萬元,升至186萬元。

(來源: 明報)

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2021-11-12 <![CDATA[【樓價指數】CCL按周跌0.11% 跌幅24周以來最小]]> 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報186.06點,按周跌0.11%,跌幅24周以來最小。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.06點,按周跌0.18%,連跌7周共2.73%。CCL(中小型單位)報186.27點,按周跌0.15%,連跌7周共2.39%。CCL(大型單位)報184.98點,按周升0.07%,連升2周共1.21%。

近4周,CCL持續於186點窄幅徘徊,CCL Mass於188點窄幅徘徊,CCL(中小型單位)於186點窄幅徘徊。CCL(大型單位)近5周企穩於184點上下。展望整體樓價很快可以找到支持,並於高位企穩。

今天(2021年11月12日)公佈的指數,根據2021年11月1日至11月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2021年10月18日至10月24日簽臨時買賣合約,是施政報告後第2周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,施政報告後第2周,新界西樓價向上迫近179.23點歷史高位,現時與高位僅相差0.56%。新界西CCL_Mass最新報178.23點,創歷史第3高,按周升0.61%,連升2周共0.66%。新界東CCL_Mass報201.24點,按周升0.37%。事實上,施政報告前市場已廣泛流傳發展北部都會區,消息利好新界兩區樓市,新界西CCL_Mass近4周持續於177點以上高位企穩,新界東CCL_Mass連續5周企穩201點上下。

港島CCL_Mass報186.84點,按周跌1.50%,連跌2周共2.41%。反映11月美國議息前,港島樓價回軟。九龍CCL_Mass報181.19點,按周微跌0.01%。施政報告後,九龍樓價明顯止跌,連續2周企穩181點水平。

近5周計,新界西與港島樓價走勢分歧。新界西CCL_Mass四周升一周跌,累升2.59%。港島CCL_Mass一周升四周跌,累跌5.80%。新界東CCL_Mass三周升二周跌,累跌1.81%。九龍CCL_Mass一周升四周跌,累跌2.66%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-11 <![CDATA[寶翠園低層2房套1800萬沽 17年升值3.1倍]]> 中原地產分區營業經理盧宏基表示,堅尼地城寶翠園3座低層G室新近沽出,單位實用面積748平方呎,採2房套間隔,景觀開揚,以1,800萬售予用家,實用呎價24,064元。

據了解,原業主於2004年以438萬買入單位,持貨17年,帳面獲利1,362萬,升值3.1倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-11 <![CDATA[KENNEDY 38首推70伙 折實618萬起]]> 新地(00016)與會德豐地產及恒地(00012)合作發展位於西環KENNEDY 38,首批推出70伙,包括23伙開放式單位及47伙一房戶,實用面積229至299方呎,發展商提供最高10%折扣,折實平均呎價26888元,最平單位為3樓H室,實用面積229方呎,折實入場費618.3萬元,呎價2.7萬元;折實售價最高單位為26樓G室,實用面積292方呎,折實售價約827.01萬元,呎價28322元;呎價最低為3樓G室,實用面積292方呎,折實售價733.4萬元,呎價25117元。

新地副董事總經理雷霆表示,項目鄰近港鐵站,亦位處名校網,形容開價為「投資自用佳選」,預料最快下周推售。

新地代理副總經理唐錦江表示,首批單位折實價計全部在830萬元以下,當中60伙折實價更低於800萬元,項目明日起開放示範單位供參觀,預計周六開始進行收票。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,KENNEDY 38首批定價「筍」,對比同區二手呎價2.5萬至2.8萬元,略低於二手,同區藝里坊項目現時呎價約3.1萬至3.3萬元,則折讓約20%,將吸引不少投資者入市,預期落成後呎租約80至90元,回報約3厘,相信投資者佔項目50%,由於項目樓價低,相信亦吸引年輕客入市。

(來源: 信報)

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2021-11-11 <![CDATA[KENNEDY 38乘勢今開價]]> 【星島日報報道】市場氣氛向好,發展商提速推售旗下新盤,其中西環堅尼地城KENNEDY 38將於今日開價,料於月內應市。

由新地、恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城新盤KENNEDY 38,項目將於今日開價,新地副董事總經理雷霆等,將於今日公布項目最新部署。發展商曾指,首批售價將參考同區,料呎價介乎3.3萬至3.5萬,特色單位料以招標形式發售。

市場消息指,該盤將於短期內開放示範單位,料本月內開售。項目大部分單位外望市景,小部分可望到海景,距離港鐵堅尼地城站步程2分鐘,料吸引中區上班一族及小家庭客捧場,區內對上新供應,包括16年入伙的同系IMPERIAL KENNEDY,累積眾多購買力,目前已錄得不少客人查詢,以區內客為主,其中近六成首選1房戶。

項目位於卑路乍街38號,屬單幢式住宅,樓高30層,提供341伙,面積229至1000方呎,主打細單位,該盤標準分層單位佔325伙,戶型涵蓋開放式至2房間隔,面積由229至456方呎不等,當中開放式佔約3成,1房戶佔約6成;另提供連平台和連平台及天台特色單位,涉及16伙,面積由207至1000方呎不等。


(來源: SINA新浪香港)

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2021-11-10 <![CDATA[上月辣稅個案月跌37%]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)10月施政報告公布前,樓市交投一度變得淡靜,從而影響到辣稅收入。稅務局昨日最新公布,10月辣稅收入共有362宗,相對9月錄577宗按月跌37%,而稅款收入約12.46億元,對比9月的16.18億元高位,按月下跌23%。

辣稅中位比重最大的新住宅從價印花稅(涉樓價15%),10月有263宗及8.316億元,對比9月時的425宗及11.584億元,大幅下跌28.2%。但值得留意的是,上述9月涉及的宗數為3個月高位,而所涉及稅款更為2019年10月後近兩年新高,為疫情下最多的月份。10月在高基數下回落,因此賬面上按月跌幅較大,而若對比8月時的201宗及4.448億元,10月數字其實有一定上升。

SSD金額跌逾兩成

另外2項重要辣稅亦同樣按月下跌。反映非本地居民及公司客入市情況的買家印花稅(BSD),10月份有70宗及4.03億元,按月下跌約40.7%及9.45%。而反映短期投資買賣的額外印花稅SSD則有28宗及1,072.5萬元,按月跌12.5%及23.5%。

(來源: 文匯報)

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2021-11-10 <![CDATA[10月辣稅交投362宗 涉12.458億]]> 務局公布最新印花稅統計數據,2021年10月三辣稅交共錄362宗,較9月份的577宗,減少215宗,按月下跌37.3%。

當中,涉及額外印花稅(SSD)有28宗,較9月的32宗減少4宗,按月下跌12.5%; 涉及買家印花稅 (BSD)有70宗,與9月的118宗比較,按月下跌40.7%,至於涉及住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有263宗,較9月份的425宗,減少162宗,按月下跌38.1%;而涉及非住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有1宗。

三項辣稅10月份總稅收涉及約12.458億元,較9月份的16.179億元減少3.721億元,按月下跌23%。 ]]>
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2021-11-10 <![CDATA[10月辣稅價量俱跌 內地客BSD按月下跌逾4成]]> 稅務局昨日最新資料顯示,10月份涉及3大住宅「辣稅」個案及金額全綫下跌,並以反映內地客入市情況的BSD宗數跌幅最大,按月下跌逾4成。

根據資料,買家印花稅(BSD)、15%新住宅從價印花稅、額外印花稅(SSD)的成交合共361宗,較9月份的575宗,按月減少37%,合共涉及金額約12.46億元,較9月約16.18億元大減約23%。

當中,反映內地客入市情況的BSD成交,10月錄70宗,較9月的118宗減少約41%,金額則按月減少約9.5%至4.033億元。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-08 <![CDATA[山頂嘉樂園8784萬沽 58年升值495倍]]> 山頂豪宅再錄大額成交,資料顯示,山頂甘道嘉樂園D座一個單位,實用面積2117方呎,以8783.8萬元售出,實呎41492元,單位原由陳姓人士1963年以17.7萬元購入,近年成遺產貨,若以最新成交價計算,物業58年間,帳面升值8766.1萬元或495倍。

(來源: 明報)]]>
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2021-11-05 <![CDATA[中原:中西區9月錄163宗成交 市況高企但有回軟]]> 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年9月港島中西五區片區(堅尼地城、西營盤、石塘咀、上環及中環)登記二手私人住宅買賣合約163宗(12.56億元)(6.69萬呎)。按月下跌12%、11%及10%,市況開始回軟。但數字連續7個月高企,平均每月有185宗(14.27億元)(7.48萬呎),為近年的高位。雖然板塊內市況長期向旺,展望下月數字開始下調。

9月堅尼地城片區有59宗(4.83億元)(2.38萬呎),按月下跌9%、13%及18%。金額連續7個月高企,平均每月5.58億元,反映片區內單幢或新樓買賣活躍,單位售價頗高。

西營盤片區9月有50宗(3.99億元)(2.12萬呎),按月上升6%、20%及24%。數字連續7個月高企,平均每月有50宗(3.88億元)(2.01萬呎),

石塘咀片區9月有24宗(1.57億元)(0.99萬呎);數字連續8個月高企。

9月上環有26宗(1.81億元)(1.03萬呎)。數字結束連續6個月高企。今年3月到8月數字高企,平均每月36宗(2.86億元)(1.48萬呎)。

中環9月有4宗(0.35億元)(0.17萬呎)。結束6個月的旺市。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-05 <![CDATA[堅尼地城翡翠閣 1房合2人家庭]]> 政府放寬首置樓按,將9成按揭樓價上限由400萬元,提高至800萬元,二手市場交投應聲反彈,部分二手業主更看好後市,即時反價和封盤,有業主更反價100萬元,甚至將單位轉售為租。

(來源: 香港經濟日報)
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2021-11-04 <![CDATA[睇樓手冊︱KENNEDY 38 一房佔逾半 吸中區上班族]]>

樓花期約15個月的堅尼地城KENNEDY 38,由新地(0016)、會德豐及恒地(0012)三大發展商罕有聯手合作發展,屬單幢式住宅,由1座樓高30層大廈組成,合共提供341伙,標準單位開放式戶至2房戶,實用面積由229至456方呎不等,其中1房戶佔逾一半,料吸引中區上班一族及小家庭客捧場。

明報記者 容婌維

攝影 劉焌陶、李紹昌

位於卑路乍街38號的KENNEDY 38,主打開放式及1房單位,合共佔全盤88%,適合單身貴族或小家庭。項目標準分層單位佔325伙,戶型由開放式至2房,當中1房戶佔全盤約58%,實用面積介乎287至332方呎。有別於近年新盤劃一採用1房套開則,KENNEDY 38部分單位浴室採雙門設計,可客、套廁兩用。

發展商分別提供開放式及1房示範單位供買家參考。1房示範單位以18樓J室為藍本,實用面積288方呎,採開放式廚房,單位開則方正,客廳外接露台;主人房屬套房,同時設大門連接客廳,浴室可客、套廁兩用。但需留意,連接客廳之浴室門對正開放式廚房。樓書亦顯示,項目標準樓層之D、J、L室設客、套兩用廁,當中只有J室浴室門對正廚房。

部分1房浴室採雙門設計

此外,發展商亦提供經改動的1房示範單位,同以18樓J室為藍本。經改動示位內,發展商把連接客廳之浴室門拆除,改為實牆並設置吧枱;主人房開則方正,可靠牆擺放雙人牀,另一面牆身設置開放式衣櫃;客廳方面,發展商把原則分隔睡房和客廳之牆身拆除,改為條子玻璃層架,更增加客廳空間感。

至於開放式示範單位則以18樓H室為藍本,實用面積229方呎,屬交樓標準示範單位。單位開則方正,外連露台,設開放式廚房。值得留意的是,除了一般爐具家電外,項目所有標準單位均設摺枱、升降置物吊架及摺梯等設備方便戶主。

所有標準戶均設摺枱摺梯

KENNEDY 38低層設有商舖及住客會所,項目鄰近的卑路乍街,設有各類民生店舖,加上鄰近士美菲路市政大樓,購買日常餸菜和其他日用品均相當方便。雖然KENNEDY 38不設車位,但屋苑距離港鐵堅尼地城站,只是咫尺之遙;由屋苑經石山街步行至港鐵站入口,僅需3至5分鐘。此外,堅尼地城設有電車,以及多條巴士線往返外區。不過,卑路乍街交通流相當高,KENNEDY 38的低層單位估計會受汽車聲浪影響;同時,區內建築密度高,中低層單位料以樓景為主。另需留意的是,據樓書資料顯示,單位均沒有安裝煤氣氣體喉,而物業外牆將裝設有燈箱廣告牌,並可能在夜間開放,或會影響低層住戶。

(來源: 明報)

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2021-11-04 <![CDATA[維壹低層3房套享全海景 以2808萬售予外區換樓客]]> 利嘉閣地產分行經理何詠詩表示,堅尼地城維壹日前錄本月首宗買賣,單位為低層A室,實用面積約1,127平方呎,採3房套連工人房間隔,外望全海景,以2,808萬售予外區換樓客,實用呎價約24,916元。據悉,原業主於2010年5月,以約1,685.6萬購入上述單位,持貨約11年,現轉手帳面獲利約1,122.4萬,升值約67%。

何詠詩補充,屋苑現時有約25個單位放售,叫價由1,780萬起。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-11-03 <![CDATA[新地七億沽西環南里地盤]]> (星島日報報道)疫市下,收樓及地盤買賣並未停下來,新地持有的西環南里一個地盤,剛以約7億易手,平均每呎樓面地價1.6萬,成為同區地價新高,買家為中資財團,並以中鐵建呼聲高。

  位處堅尼地城的南里,雖屬區內二線內街,惟接近寶翠園兼毗鄰港鐵站,區內住宅有價,該處一個由新地持有的商住樓地盤剛告易手。 ]]>
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2021-11-03 <![CDATA[發展局:中環地4份標書未合格 恒地100分奪標]]>

中環新海濱三號用地由恒地(0012)以破紀錄的508億元投得,但發展局同時公布,今次招標共接獲6份標書,其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求,換而言之,有兩份標書(包括中標者在內 )在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求,而中標者最終總分較高而勝出。政府會根據早前公布的安排,在完成交易程序後,公布另一份符合要求的標書的資料,包括總評分、出價及設計方案概要。

發展局亦指,政府採取「雙信封制」方式招標,以綜合考慮設計和地價因素。是次「雙信封制」的價格建議和非價格建議的評分比重相同,各佔百分之五十。標書評審委員會按照招標文件的準則評審標書後,最終國基發展有限公司的價格建議和非價格建議的得分均是最高,總分共得100分(在價格建議和非價格建議的個別評審中,表現最好的標書會獲取滿分 )。

資料顯示,上述地皮早在去年12月推出招標,招標期長達半年,並在今年6月截標,地政總署共收6份標書,大部分為本地「大孖沙」,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地、信置(0083)等,而九倉置業(1997)則伙港鐵(0066)與華懋參與競投,其中港鐵更是自1975年創立以來,首度入標競投政府官地。

(來源: 明報)

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2021-10-30 <![CDATA[業界倡「專業自查」簡化批則程序]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)運房局數據顯示短期私宅供應嚴重不足,綜合業界看法,主要有4個原因,其中,政府2018年將公私營房屋比例由「六比四」調整至「七比三」,將土地供應向公營房屋傾斜,是今年私宅動工量減少的最直接原因。此外,規劃程序繁複、季節性惡劣天氣,及疫情下原材料與工人滯後來港,也影響了部分項目的施工及落成進度。市場認為當局當務之急,是縮減審批程序加快批地時間,其中團結香港基金建議採「專業自查」方式簡化批則。

主因供地傾斜公營房屋

普縉助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑指,隨着政府改變公私營房屋比例至七比三,未來撥作興建私人住宅的土地應有所下降。雖然政府指未來潛在供應量有9.4萬伙,但其實未能準確反映未來數年的實際供應量,因上述數字有部分為發展商自用或出租用途,當中未動工的熟地項目亦未必能夠於未來數年化為實際供應,故上述數字只可視為潛在供應數字。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,第三季施工量及落成量急跌,部分原因在於疫情下本港與內地未通關,令原材料及工人滯後來港,加上季節性惡劣天氣,影響了部分項目的施工及落成進度。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為,首三季動工量總和只有7,200伙,已為未來落成量「響起警號」,希望政府盡快檢視及精簡私樓發展的行政及審批程序,如以「專業自查」原則簡化建築圖則審批,讓發展商自行邀請獨立第三方專業人士去檢查,以加快項目動工及建築進度。

讓獨立第三方檢查圖則

事實上,政府亦意識到重複的規劃程序影響房屋供應進度,近年不斷精簡程序,例如2019年在地政總署成立專責的土地供應組,加快賣地和處理大規模發展的契約修訂及換地個案;2020年12月在發展局成立項目促進辦事處,與相關政策局及部門的專責統籌人員合作,監察較大規模的私人住宅用地的發展審批申請,確保審批流程暢順。

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2021-10-29 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4625 2021-10-29 <![CDATA[定息按揭計劃恆常推行]]> 按揭證券有限公司宣布,定息按揭計劃下月1日起轉為恆常計劃。10年、15年、20年年利率分別維持在1.99%、2.09%、2.19%,有效期至明年1月。

 

此外,明年2月開始,按揭證券公司會按資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率,每月公布。

   

財政司司長陳茂波表示,定息按揭計劃試行一年半以來,批出約四億元貸款額,反映市場對定息按揭產品有一定需求。試驗計劃填補市場空隙,恆常化後將繼續為置業人士提供額外財務選擇,減低利率波動風險,並促進銀行體系長遠穩定發展。

  

定息按揭計劃的每宗住宅按揭貸款上限1,000萬元。定息期完結後,借款人可選擇定息按揭或浮息按揭。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達十年或以上,按揭證券公司徵得金融管理局同意,借款人無須符合加息壓力測試,現行供款與入息比率要求則仍然適用。

(來源: 香港政府新聞網

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4623
2021-10-29 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4619 2021-10-29 <![CDATA[9月新批住宅按揭減2.6%]]> 金融管理局公布,9月新批出住宅按揭貸款額529億元,按月減少2.6%。

 

其中,一手市場交易批出貸款91億元,按月增加21.4%;二手市場交易批出貸款327億元,按月減少9.8%;轉按交易批出貸款111億元,按月增加5.1%。

 

月內新申請貸款個案13,327宗,按月減少4.3%;新取用按揭貸款額403億元,按月增加1.7%;未償還按揭貸款總額16,970億元,按月增加1%。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4617
2021-10-28 <![CDATA[泓都3房套戶1638萬沽 5年間升值4成]]> 利嘉閣地產分行經理何詠詩表示,堅尼地城泓都1座中低層G室日前沽出,單位實用面積約663平方呎,採3房套間隔,外望全海景,以1,638萬沽出,實用呎價約24,706元。據悉,原業主於2016年8月,以約1,170萬購入上述單位,持貨約5年,現轉手帳面獲利約468萬,升值約40%。

何詠詩補充,屋苑現時只有1個單位放售,現正叫價880萬。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4621
2021-10-27 <![CDATA[今年私宅動工突破1萬伙]]> 由於西貢北十四鄉西沙路一個「巨無霸」項目開展工程,本港8月私宅動工量按月急增近49倍,帶動今年動工量突破逾1萬伙。屋宇署發表最新數據,8月共有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及5,991伙,較7月的121伙大增,創近21年半的單月最多。8月3個私宅項目動工中,西貢北十四鄉西沙路(B地盤)規模最大,涉及5,400伙。至於啟德4C區1號地盤以及淺水灣南灣坊3號則有582伙及9伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年首八個月累計私宅動工10,577伙,較去年同期的6,218伙大增70%,屬4年同期新高。該行指,新界區動工數量最多,涉及4個項目共7,290伙,佔比68.9%;九龍區有8個項目動工,涉及3,110伙,佔比29.4%;港島區則有6個項目,合共177伙動工,佔比1.7%。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4609
2021-10-27 <![CDATA[差估署樓價指數連跌兩個月 9月跌幅擴大至0.4%]]> 據差餉物業估價署最新數字,9月份私人住宅售價指數報396.3點,較8月所錄的397.9點跌0.4%,已連跌兩個月,並較今年7月的最高位398.2點,回落約0.48%。至於租金指數則報約183.8點,按月升約0.88%,已連升七個月。若以五類單位面積劃分,則出現「兩升三跌」的情況。當中,以C類(753至1,076平方呎)及D類(1,076至1,721平方呎)單位9月份分別報350點及341.6點,按月分別升1.9%及1.8%。跌幅最大者為E類(1,722平方呎或以上)單位,9月份報322.4點,按月下跌1.5%;至於A類(431平方呎以下)及B類(431至752平方呎)單位,9月份分別報441.3點及380.7點,按月分別下跌0.27%及0.9%。

(來源: 香港01)
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2021-10-27 <![CDATA[帝后華庭2房賣850萬 呎價2.16萬]]> 美聯物業港島西-寶翠園分行營業經理呂昕熹表示,上環帝后華庭頻錄成交,本月迄今暫錄得4宗買賣,其中帝后華庭2座低層E室,實用面積約為393呎,建築面積約為564呎,為兩房間格,單位客飯廳分明實用,而且原業主叫價合理,故獲同區上車客垂青,並斥850萬元承接,折合實用呎價約為21,628元,建築呎價約為15,071元,購入作自用。

原業主於2007年4月以約280萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約570萬元,物業升值約204%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-10-26 <![CDATA[瑧璈一房東南878萬易主]]> 西環瑧璈高層C室,實用面積342方呎,1房間隔,向東南,望城市景,原業主以878萬元將單位易手,實用呎價25673元。

中原地產表示,原業主於2016年5月以691萬元買入單位,持貨5年,賬面獲利187萬元,單位升值27%。

(來源: 信報)

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2021-10-26 <![CDATA[加惠臺低層2房戶965萬售予外區首置客 11年升值1.54倍]]> 美聯物業營業經理方啟祥表示,堅尼地城加惠臺2座低層F室新近售予外區首置客。單位實用面積約為464平方呎,為2房間隔,望山景。由於屋苑位處名校網,且樓價合預算,故斥資965萬入市,實用呎價約為20,797元。

資料顯示,原業主於2010年8月份以約380萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約585萬,期內升值約1.54倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-10-25 <![CDATA[寶林閣2房778萬易手]]> 中原分區營業經理俞飛表示,西半山寶林閣高層戶,物業一梯一伙間隔,面積460方呎,2房間隔,望樓景,以778萬易手,呎價16913元。

原業主於2007年7月以235萬買入單位,持貨14年,帳面獲利543萬,單位升值231%。

(來源:星島日報)
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2021-10-22 <![CDATA[9月辣稅交投577宗 涉16.179億]]> 稅務局公布最新印花稅統計數據,2021年9月三辣稅交共錄577宗,較8月份的283宗,增加294宗,上升103.9%。

當中,涉及額外印花稅(SSD)有32宗,較8月的31宗增加1宗,按月上升3.2%; 涉及買家印花稅 (BSD)有118宗,與8月的49宗比較,按月上升140.8%,至於涉及住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有425宗,較8月份的201宗,增加224宗,按月上升111.4%;而涉及非住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有2宗。

三項辣稅9月份總稅收涉及約16.179億元,較8月份的6.42億元增加9.759億元,按月上升152%。 ]]>
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2021-10-21 <![CDATA[中原:第四季樓市表現必較第三季理想 季內樓價升4%]]>

<匯港通訊> 今年首三季,樓市表現一片向好,首三季物業市場成交量皆較去年有明顯升幅,惜9月及10月受股市波動影響,物業市場成交減少,導致樓價從高位回落,但回落幅度不多,仍於高位徘徊,反映樓價抗跌力強,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預測,第四季樓市表現必較第三季理想。

今年首三季,一手私人住宅登記錄1.2834萬宗,較去年同期升32%。陳永傑指,2020年受著新冠疫情影響,發展商推盤步伐減慢,但2021年,行業已習慣疫情下的賣樓新常態,發展商加快推盤,年內多個鐵路盤推出,如大圍、黃竹坑、康城及火炭,皆錄得理銷情,而且打破多個區內呎價新高紀錄,今年一手成交豪宅比例不少,令今年首三季總成交金額較去年上升56%,達1793億元。

二手方面,今年首三季,二手私人住宅登記錄4.2345萬宗,較去年升39%。陳永傑稱,一手成交暢旺間接帶動了二手成交,加上年內白居二批出,激活了中小型單位的換樓活動。受惠二手樓價於今年內創新高,首三季二手私人住宅成交金額達3856億元,較上年升51%。

即使過去兩年,全球仍於新冠疫情的陰霾下,各行各業受盡影響。但香港物業仍算是眾多投資產品中,最穩健的一項,根據中原城市領先指數 CCL,2021年二手樓價暫升5.8%,但港股首三季已下跌4252點,蒸發了上半年的升幅。而根據中原研究部統計,今年二手成交當中,97.2%業主皆能獲利離場,可見物業仍是最穩健的投資兼自用工具,亦促使香港物業繼續受追捧。

陳永傑指,自月初公布了新一份《施政報告》後,將市場疑慮釋除,而長遠的土地供應更有效穩定市場信心,後市更明朗。踏入10月份下半月二手成交明顯轉活。內地早前調控已見成效,相信會逐漸放輕調控力度,對北水南調有利。早兩日開放的跨境理財通反應踴躍,人流未通關先以金融通關,金融市場向升對樓市亦有利。而香港疫情持續受控,失業率下降,消費劵推出亦帶動了零售及飲食業,故相信第四季樓市表現必較第三季理想,料第四季一手成交可逾6000宗,二手成交有望突破1.26萬宗。

陳永傑預測,第四季 CCL 有望升至195點,升4%,全年 CCL 可望升近10%。2021年全年一手成交宗數可望達1.9萬宗,二手登記宗數可望達5.5萬宗,創2012年以來9年新高。

陳永傑指,2021年一手成交暢旺,中原地產於多個一手項目表現出色,成功搶佔理想市佔率,營業額亦錄得可觀增長。2021年首三季中原地產香港住宅部佣金達37.6億元,較去年同期增加30%,並創同期歷史新高。 (BC)

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2021-10-21 <![CDATA[董建華家族斥13億連購中環中心兩層樓面]]> 董建華家族近期連環入市,新近再斥資約13億元買入甲廈中環中心兩層樓面。

原由「小巴大王」馬亞木透過THE CENTER (20)LIMITED持有的中環中心20樓全層,最新易手,據公司註冊處資料,上述公司的董事原為馬亞木、馬僑生、馬僑武、馬僑文,惟最新已由董立新、姚爾欣取代。董立新為全國政協副主席、前特首董建華的幼子。

上述中環中心20樓全層,在7月份曾傳出以約6.3億元易手,全層面積約24,980平方呎,如成交價屬實,呎價約2.52萬元。

此外,由資深投資者「磁帶大王」持有的中環中心25樓全層,在7月份以約6.74億元沽出,成交呎價約2.7萬元。新買家為TOPWORLD UNION ENTERPRISE LIMITED,公司董事包括董立新、董立均及董立筠。董立均及董立筠分別為董建華的長子及長女。

董建華家族成員近月屢次入市

事實上,董建華家族成員近月不時入市,如董建華本人在今年8月透過首置名義,以1.6億元買入中半山嘉慧園C座低層單位,連一個車位,以單位實用面積3,335平方呎計,呎價約47,976元。

而董建華胞弟董建成、以及上述董建華三名子女,夥拍前政務司長唐英年,在今年8份月向永泰地產(0369)買入粉嶺粉錦公路與青山公路—古洞住宅官地的15%權益,涉及約3.9億元。

(來源: 香港01)

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2021-10-20 <![CDATA[CSI連續四周回軟]]> 五周前,美國聯儲局議息,表明快將開始縮減買債,短期利淡資產市場。香港樓市亦不能幸免,早前熱鬧的氣氛受到抑制。反映樓市情緒的中原經紀人指數CSI,走勢回軟,CSI八大指數(包括工商住舖)出現不同程度的回落,幸好跌幅輕微。大部份指數仍然守住好淡分界線以上,整體樓市未有掉頭向下的跡象。估計樓市難以擺脫觀望氣氛,觀望聯儲局年底開會時是否公佈縮減買債時間表。

 

本周CSI(住宅售價)CSI(住宅租金)分別報58.50點及57.80點。兩個指數於四周前跌穿60點水平,即聯儲局議息後。指數一直在5759點間窄幅徘徊,縱然施政報告發放重大利好消息,指數仍然未能重上60點以上。預告住宅樓市熱潮受到抑制,樓價繼續高位反覆。

 

CSI(商舖售價)CSI(商舖租金)分別報56.60點及55.59點。兩個指數四周前跌穿60點,於55點水平窄幅徘徊。預告原先較暢旺的租售氣氛受到抑制,價格見底卻未能回升。

 

CSI(寫字樓售價)CSI(寫字樓租金)分別報47.79點及46.32點。兩大指數六周前跌穿50點水平,徐徐回軟,近兩周企穩於45點水平。預告原先較暢旺的氣氛開始轉淡,價格是否企穩有待觀察。

 

CSI(工廈售價)CSI(工廈租金)分別報51.98點及50.40點。五周前齊穿55點水平,徐徐向下迫近50點好淡分界。未來走勢密切關注。

 
(來源: AM730)

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2021-10-20 <![CDATA[嘉里3.5億 沽西營盤縉城峰基座舖]]> 每月租金收入逾70萬 回報約2.4厘

民生區商舖回報較穩健,消息指,嘉里 (00683) 以約3.5億元,沽出西營盤縉城峰基座商舖,由本地投資者承接,回報率約2.4厘。

消息指,西營盤第一街8號縉城峰基座易手,涉及物業地下至2樓,以及6個車位,總面積約15,891平方呎,涉及10個舖位。由於附近均為住宅區,商舖全為民生商舖,地下租客包括麵包店、餐廳、美容及教學中心等,而2樓由超市等租用,僅一舖位交吉待租。據悉,項目每月租金收入約70.4萬元,由本地投資者以3.5億元承接,呎價約2.2萬元,回報率約2.4厘。

銅鑼灣怡東商場舖 餐飲50萬租

項目由嘉里持有,為縉城峰的發展商,2009年項目落成,而發展商一直持有基座作收租。事實上,嘉里近兩年先後推售非核心物業,特別住宅新盤基座部分,去年先後售出土瓜灣港圖灣、荃灣縉庭山商舖套現。

另消息指,西營盤第二街141至149號地下C6號舖,面積約1,203平方呎,以約1,330萬元成交,舖位每月租金收入約3.2萬元,回報率近2.9厘。據悉,原業主於2012年以2,005萬元購入,持貨9年轉手,蝕675萬離場,蝕幅達34%。

此外,核心區餐飲租舖個案上升,消息指,銅鑼灣東角道26號怡東商場地下連1樓,面積逾6,000平方呎,獲餐飲以每月50萬元租用,為區內近期較大手餐飲租舖個案。該舖早年曾由百老滙電器租用,高峰期月租高見220萬元,現租金較高峰期跌近8成。

(來源: 經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4595
2021-10-20 <![CDATA[西半山大學閣首錄買賣成交 標準戶連車位8010萬元沽]]> 華懋西半山大學閣原本屬收租住宅項目,不過發展商早前公布銷售安排,以招標形式發售大學閣1座9樓A室。單位實用面積1,584平方呎,屬4房(連雙套房)間隔。發展商今日更新成交記錄冊,單位落實以8,010萬元售出,連1個車位,呎價50,568元。招標文件顯示,單位每月管理費16,591元,每呎管理費約10.5元。

上述大學閣單位曾開放予傳媒參觀。單位以長形開則,外連大露台。廚房以木系風格為主,兩旁放置了工作枱。主人套房大玻璃窗外望海景,並設小型衣帽間,套廁以雲石鋪砌,並設浴缸。據悉,單位不連家具出售。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4579
2021-10-20 <![CDATA[IT人外國回流香港 月租11萬租堅尼地城全海景複式戶]]> 香港置業西南區海怡西分行首席聯席董事蔡俊雄表示,堅尼地城加多山頂層複式戶,4房雙套間隔,望全海景,實用面積約1,777平方呎,業主以約13萬元放租2個月後吸引租客洽詢,雙方議價後減價至2萬元,以11萬元租出,實用呎租約61.9元。據悉,新租客為外國回流客,從事資訊科技工作,心儀屋苑鄰近港鐵站交通方便,加上租金略低於市價,故睇樓後即決定承租。

(來源: 香港經濟日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4575
2021-10-19 <![CDATA[西環第二街地鋪九年輸675萬 幅度34%]]> 西環第二街141-149號地下C6號鋪,面積約1203呎,以約1330萬易手,門闊約22呎,租客星元素演藝學院,月租3.2萬全包,租期至2022年7月23日,回報約2.89%。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4591
2021-10-19 <![CDATA[上環ONE CENTRAL PLACE部署11月開賣 凱滙會所體驗綠色生活]]> 發展商積極推盤,信置未來1年計劃推售4個新盤,涉及約5,000伙。信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示,上環新盤ONE CENTRAL PLACE涉及121伙,正待批預售樓花同意書,料11月開售。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4581
2021-10-18 <![CDATA[樓價首8個月升4.5% 余偉文﹕買樓需視個人還款能力 籲作壓測]]> 樓價升勢不斷,據差餉署數據顯示,7月時樓價指數已創歷來新高397.7。瑞銀最新發表的調查報告更顯示,市民若要在香港購入一個面積約650平方呎的住宅物業,樓價等同20年總收入;又指出目前香港樓價已身處風險區域。金管局總裁余偉文今日出席立法會財經事務委員會會議時提醒市民,隨著聯儲局收水,未來利率多會攀升,入市前需作壓力測試。

金管局於立法會簡報時指出,今年首8個月樓價上升4.5%,目前仍在高位徘徊,但見到成交量在下半年稍為放緩。

被問及樓價走勢及應可入市買樓時,余偉文直言是否買樓需要視乎個人需要及還款能力,若從自住角度是有入市需要;惟強調樓價走勢難以預測。他又指出隨著聯儲局逐步收水,預料未來利率將會逐步攀升,而香港物業按揭還款期平均長達26年,所以市民入市前需作出壓力測試。

家庭負債多為按揭貸款

至於有發展商為市民購買新樓時提供按揭,余偉文指出當局已就此方面作監管安排。當局向銀行銀行發出指示,若銀行曾向發展商借貸,而相關發展商向客戶提供按揭。由於風險權重增加,往後發展商將面臨更高借貸成本。

他又指出若市民有置業需要,可以向按揭證券公司尋求二按。

據金管局最新數據顯示,香港家庭負債佔GDP比例增加至91.5%。余偉文指出這與去年新冠肺炎疫情影響下,本港整體GDP收縮有關,可是增幅已放緩。同時債務多為按揭,個人負債則以投資為主,是有資產抵押。

余偉文又指出,香港家庭資產淨值對負債比率逾11倍,仍屬相當穩健。

(來源: 香港01)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4587
2021-10-18 <![CDATA[帝后華庭2房1000萬沽 10年升7成]]> 美聯物業港島西-寶翠園分行營業經理呂昕熹表示,上環帝后華庭1座極高層J室,實用面積約為411呎,建築面積約為567呎,為兩房間格,由於單位質素不俗,並位處高層,環境吸引,故獲外區客鍾情,以1,000萬元成交,屬市場價,折合實用呎價約為24,331元,建築呎價約為17,637元,購入作自住之用。

原業主於2011年7月以約575萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約425萬元,物業升值約74%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4583
2021-10-16 <![CDATA[堅尼地城Imperial Kennedy月租入場費3.5萬起 受專業高薪人士歡迎]]> 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀表示,市場新近錄得堅尼地城Imperial Kennedy低層D室的租賃成交,單位實用面積約396方呎,建築面積約506方呎,屬一房間隔。單位新近以「零議價」24,000元獲承租,折合實用面積呎租約61元,折合建築面積呎租約47元。  

據悉,業主於2013年11月,以約726.2萬元購入上述單位,現租出可享租金回報率約4厘。

雷敏儀補充,區內樓齡較新的細單位備受專業高薪人士歡迎,盤源越來越少,而業主態度較為強硬,議價空間很小。另外,屋苑本月暫錄2宗租賃成交個案,現時約有2個單位放租,實用面積約558方呎的兩房單位,最低入場月租由由35,000元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-10-16 <![CDATA[如何用資產借按揭(上)]]> 在按揭審批流程,銀行需要評估借款人的還款能力,當中最常見的是計算借款人的每月債務供款佔入息比率,一般來說,銀行會要求借款人提供入息証明如公司糧單、薪金入帳銀行紀錄、稅單等,以評估借款人的入息水平及償還債務能力;亦有另一款衡量供款能力的方式,就是按借款人的資產水平進行評估。這種方式在市場上並不普及,除了因為申請人本身需擁有充裕的資產,審批要求很高之外,根據現行樓按措施,以資產水平基礎申請按揭,按揭成數最高僅為4成;若屬於第二套房或以上之按揭貸款,按揭成數降至3成。

接納以資產水平申請按揭的銀行,普遍會以資產淨值作為審批基礎,資產淨值(net assets)指持有之資產總值減去負債的淨額,一般而言,借款人需要証明其擁有的資產淨值不少於申請新造按揭物業的樓價全數。可納入計算的資產類別包括現金存款、股票、債券、基金、物業、車位等,但當中有部份類別的資產價值需要打折扣後方可納入計算,銀行之間的計算方法亦有所不同,現金存款一般可獲100%納入資產值,但對於股票或基金類別,有些銀行同樣接納市值之100%作為資產值,但亦有部份銀行僅接納其市值之50%,至於物業或車位類別,大部份銀行只可按有關估值之50%納入資產值。

若以樓房物業價值作為資產值申請按揭,需特別弄清資產「淨值」的計算方法,而銀行之間對於資產淨值的計算準則亦有不同。如有關物業尚有未清還之按揭貸款,而銀行只可計算物業價值之一半作為資產值,便等於需將物業估值之50%扣減按揭餘額,假設借款人擁有一個現時估值500萬元之物業,尚有按揭餘額100萬元,可納入計算的資產值便為150萬元 (500萬元X 50% - 100萬元);當中若借款人尚有其他債務,亦需從資產值扣除負債金額方可得出資產淨額。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-10-15 <![CDATA[顧紀筠1.6億沽嘉慧園 轉手帳面獲利1倍]]>

豪宅市場再錄成交。土地註冊處資料顯示,中半山嘉慧園C座高層,實用面積3335平方呎,連一個車位,獲買家以1.6億元承接,折合實呎47,976元。

根據土地註冊處資料,該單位由寶輝顧問有限公司持有,其中一位董事為KU KEI KWAN PRISCILLA,與前藝人顧紀筠同名。上址於2011年以8000萬元購入,轉手帳面獲利8000萬元或1倍。

資料顯示,新買家洪若甄(HUNG YEUK YAN RENEE),與惠理集團高級投資董事同名。

(來源: 明報)

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2021-10-15 <![CDATA[私樓最低面積設限 料最快明年推行]]> 政府有意在未來推售私人住宅用地時,訂下最低面積的限制。發展局局長黃偉綸昨日指出,當局隨即會就限制私樓單位最低面積展開研究,又認為有關研究不會做太耐,若有所調整,料最快明年可推行。有傳私樓限呎會以約210平方呎為目標,黃偉綸指相關數據會參考市區重建單位再取得平衡,最低面積可能會比上述呎數更大一點。

(來源: 東方日報)]]>
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2021-10-15 <![CDATA[9月資助自置房屋按揭登記量按月增41.1% 連升7個月]]> 受惠於新居屋及白居二買家於6月份起逐步入市,帶動資助自置房屋按揭增加,根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2021年9月份資助自置房屋按揭登記數字更顯著上升,9月份本港銀行累積承辦2,142宗資助自置房屋按揭(主要為居屋,及其他資助性房屋),較8月份的1,518宗,大增41.1%,數字連升7個月,為9個月以來新高數字,單月突破2,000宗登記。本港銀行資助自置房屋率巿佔方面,中銀香港於9月資助自置房屋按揭登記的巿場競爭力持續,維持以市佔率43.8%力壓其他銀行,連續16個月成為資助自置房屋按揭登記巿佔冠軍。

9月份資助自置房屋按揭登記:中銀市佔44%列榜首 按月加5.5個百分點

中原按揭研究部資料顯示,2021年9月份資助自置房屋按揭登記中,十大銀行市佔率按月增加0.3個百分點佔98.2%。中銀香港於9月份錄得939宗資助自置房屋按揭登記,巿佔率按月增加5.5個百分點至43.8%,市佔率遠勝其他銀行,連續超過一年佔據榜首位置;恒生銀行期內有609宗資助自置房屋按揭登記,市佔率按月多2.4個百分點至28.4%,排名第二位。滙豐銀行於期內有378宗資助自置房屋按揭登記,巿佔率達17.6%,按月跌3.7個百分點,排第三。

2021年首九個月資助自置房屋按揭登記:較去年同期增約2.6% 中銀年內登記奪冠

中原按揭研究部資料顯示,2021年首九個月承辦10,253宗資助自置房屋按揭登記,較2020年同期增加2.6%。中銀香港佔4,003宗登記,較去年同期增加6.8%,巿佔率達39.0%,首九個月排名奪冠;恒生銀行期內有2,567宗登記,按年同期增加20.9%,市佔率25.0%,位列第二;滙豐銀行2021年期內有2,185宗自置房屋按揭登記,排第三,較去年同期少14.2%,巿佔率21.3%;渣打銀行有488宗自置房屋按揭登記,按年增加22.0%,巿佔率4.8%,與去年同期一樣,排第四;東亞銀行排第五,首九個月錄217宗登記,市佔率2.1%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-10-15 <![CDATA[施政報告不加辣 樓市看好]]> 林鄭月娥日前發表任內最後一份施政報告,新公佈的《北部都會區發展策略》與以往的《明日大嶼願景》都是長遠土地供應,對本港樓市無即時影響。加上沒有加減辣措施,樓市消除了憂慮,外國投資機構普遍對本港樓市及地產股看好。筆者維持樓價全年上升15%升幅。

林鄭月娥提出建設香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區,並開拓更多可供居住和產業發展土地。這個面積達300平方公里的都會區,覆蓋由西至東的深港口岸經濟帶及更縱深的腹地,將盡享港深優勢互補、融合發展的紅利,幫助香港更好融入國家發展大局。北部都會區將建設國際創新科技中心,並營造「城市與鄉郊結合、發展與保育並存」的獨特都會景觀。

支撐着香港作為國際金融中心的維港都會區亦會擴大至包括《明日大嶼願景》的交椅洲人工島填海。這兩個位處香港南北的都會區將可提供大量土地,完善香港的空間佈局,並駕齊驅,互相輝映,推動香港未來發展。這個《北部都會區發展策略》,詳細介紹都會區的規劃背景、總體原則、目標和行動綱領,讓社會各界進行討論,並發表意見。

特首施政報告在房屋問題繼續是市民最關注的一環,著重長遠房屋供應,規劃新界北都會區,約可提供92.6萬個住宅單位,並爭取未來10年約170公頃土地興建10萬個私人住宅單位。報告未能解決短期房屋的殷切需求,可謂「遠水不能救近火」,對樓價影響不大。
 
報告於房屋供應上,最矚目可算是新界北都會區,如此大型基建相信需時20至30年規劃與興建,對樓市短期影響不大。報告內容著重於公營房屋供應較多,對私樓供應著墨不多,加上基建及未來長遠供應主要集中於新界區,市區覓地困難,供應依然短缺,筆者對市區短期樓價看高一線。長遠而言,新界於各項大型基建的支持下,新界區樓價相對穩健,其中白石角及洪水橋兩區皆會新增鐵路網,對該區樓價必定起支持作用。

筆者維持今年全年樓價升15%的預測,報告未有對樓市加或減辣,掃走了市場疑慮,後市樂觀。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-10-13 <![CDATA[豫苑兩房東南1000萬成交]]> 西半山豫苑1座低層G室,實用面積587方呎,2房間隔,向東南,望樓景,原業主以1000萬元將單位易手,實用呎價17036元。

中原地產表示,原業主於2005年以303萬元買入單位,持貨16年,賬面獲利697萬元,單位升值2.3倍。

(來源: 信報)

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2021-10-12 <![CDATA[上月425宗住宅DSD成交 稅款近11.6億兩年最多]]>

受嘉里(0683)和信置(0083)等合作發展的黃竹坑港島南岸揚海上月推售剌激,吸引投資者入市、帶動市場氣氛。稅務局最新公布,9月份涉及雙倍印花稅(DSD)成交共427宗、涉11.585億元稅款,當中住宅部份佔425宗,按月大升1.1倍,創3個月新高;可留意的是,所涉稅款則有11.584億元,除按月增加1.6倍,更創下自2019年10月、即近兩年來新高。

至於反映非本地居民入市情況的買家印花稅(BSD)成交,9月共錄118宗,持月升1.4倍,創2019年11月後的22個月新高紀錄,涉及4.454億元稅款,按月增加1.6倍,並創去年9月後的一年新高。

至於額印稅SSD成交,上月則錄32宗,按月多一宗;涉1400萬元稅款,按月少11%。

綜合三大辣稅,上月共有577宗相關成交,按月多一倍,並為今年5月後的4個月新高,涉及16.179億元總稅款收益,按月增加1.5倍之餘,亦為去年11月後的10個月最多。

(來源: 明報)

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2021-10-12 <![CDATA[西半山翠海別墅4400萬售 實呎2.57萬]]> 港島半山二手豪宅錄大額成交。中原高級分區營業經理黃雪飛透露,西半山翠海別墅B座高層58號,實用1707方呎,3房套間隔、享海景,新近以4400萬元易手,實呎25776元;原業主於2008年5月以2580萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利1820萬元,單位升值71%。

(來源: 明報)]]>
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2021-10-12 <![CDATA[新地西環KENNEDY 38擬下月推 一房佔約六成]]>

新施政報告出台後,多個全新盤相繼登場,其中新地(0016)、恒地(0012)及會德豐合作發展的西環堅尼地城卑路乍街38號全新住宅,正式命名為KENNEDY 38;新地副董事總經理雷霆指,項目樓書及示範單位製作中,有機會於下月初開售。

新地代理副總經理唐錦江補充,樓盤總共提供341伙,當中約三成為開放式單位、一房約佔六成,餘下約一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。KENNEDY 38預計2023年2月底落成,樓花期約17個月。

(來源: 明報)

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2021-10-10 <![CDATA[寶翠園高層三房 業主賺2050萬離場]]> 近日中西區錄得成交,利嘉閣地產堅尼地城站高級經理雷敏儀表示,成交單位堅尼地城寶翠園5座極高層H室的二手成交,實用面積約1114方呎,建築面積約1408方呎,採用三房套連工人套間隔,望向全海景。單位於今年四月開始放盤,現以3450萬元獲承接,折合實用面積呎價約30969元,折合建築面積呎價約24503元。

據悉,原業主於2009年4月,以1400萬元購入上述單位,持貨約12年,現轉手帳面獲利約2050萬元,物業升值約1.5倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-10-09 <![CDATA[堅尼地城西寧閣2房海景戶 921.8萬元獲用家承接]]> 中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示,二手成交持續緩慢,買家仍然持觀望態度,一手成交及睇樓氣氛向好,主要集中新界地區。

分行促成成交單位為西寧閣中層A室,實用面積475平方呎,建築面積582平方呎,2房間隔,坐享海景。業主以921.8萬元將單位易手,折合平均實用呎價19406元。

柳志明指,買家屬於用家,鍾情單位坐享全海景,實用率高。原業主於2010年6月以410萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利511.8萬元,單位升值125%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-10-06 <![CDATA[【特稿】林鄭上任4年多 樓價累升18.47%]]> 新一份施政報告今日出爐,市場料將重點聚焦土地房屋供應,置業人士近期都觀望當中的「遊戲規則」會有怎樣的變化 ,令過去幾周一二手交投皆減少。其實觀乎特首林鄭月娥過去4份施政報告後的樓市,即使公布多項大型供地計劃,但由於大多增加公營房屋,而且「遠水不能救近火」,對樓價影響有限,回顧林鄭的特首任期,以CCL計樓價累升18.47%。

臨近施政報告,樓市觀望氣氛極濃,交投均大幅減少。以上周末為例,美聯統計10大藍籌屋苑只有7宗成交,較上一周下跌約30%。至於一手方面,近期發展商均減慢推盤速度,像過去周末只得餘貨推售,錄170宗成交,數量看似不少,但對比9月初高峰時期的周末574宗成交,前後對比相當強烈。

市民觀望政府如何「開創式」

市場交投突然下跌,除最近股市波動外,亦與新施政報告有關。林鄭預告今日公布的施政報告會是一份有「開創式」的報告,就最近市場傳聞,便有如建議全面開發新界北,範圍達8,100公頃,提供40萬至50萬伙單位;參照《強拍條例》降低祖堂地的出售門檻、釋放河套區周邊濕地並併入古洞北發展區;落實龍鼓灘填海220至250公頃,並搬遷葵涌碼頭至龍鼓灘填海區,騰出300公頃市區臨海地建屋;改組運房局等等。上述傳聞如成真,反映本屆政府即使餘下約9個月任期,仍有意作出遠超「看守政府」的規劃,鐵下心來破解土地難題。在香港今天良政善治環境下,市場料可大幅加快土地供應步伐,因而讓不少準買家選擇觀望報告出台之後,香港樓價會否下跌。

回顧林鄭上任以來4份施政報告,不乏嶄新房策推出,如土地共享先導計劃、公私營房屋比例改為七三比等,惟由於大多屬於長遠房屋供應及公營房屋,短期房屋供應依然緊張,樓價於施政報告公布後亦升勢不變。中原城市領先指數(CCL)由林鄭上任時的160.05點,升至上周五的189.61點,累升18.47%。

短期房屋供應緊張未變

按照政府思路,今年大舉增加土地供應,主要希望為將來建立土地儲備,應對樓價再攀升的風險。短期房屋供應緊張的局面,今日依然未變。房地產於本港屬經濟支柱之一,於平衡安居與經濟發展的需要下,業界均預測政府今次即使增加土地供應,提供的單位比例亦會傾向增加公營房屋。

而與短期房屋供應較相關的,主要為放寬舊樓強拍門檻,市傳將由之前八成降至七成或七成半,這些釋出的舊樓重建項目,亦多屬市區地盤,今天市況下估計樓價不會低。綜合各種因素,業界對今次施政報告後的市況仍然樂觀,相信政府考慮市民安居的同時,亦不會想一下子推倒私樓市場。不過,當前社會高度關注樓市下,樓價未來要大升的空間亦變得相當狹窄。■香港文匯報記者 顏倫樂

過去4份施政報告重點房策

2020年施政報告

1.成立「項目促進辦事處」加快處理大型私宅用地發展審批

2.擴大發展局「精簡發展管制督導小組」職權,涵蓋發展局以外的部門

3.運用合共83億元專項撥款,促成非政府機構於3年內提供1.5萬伙過渡性房屋

4.為輪候公屋超過3年的合資格申請住戶提供現金津貼

2019年施政報告

1.放寬九成按揭保險樓價上限,由400萬元提升至800萬元

2.建議市建局項目提供更多「首置」或其他類別資助房屋

3.運用《收回土地條例》收回3類私人土地,發展公營房屋

4.重新規劃屯門西的沿海發展,包括研究提供作住宅

2018年施政報告

1.日後所有新增土地七成用作興建公營房屋

2.推展「明日大嶼」,展開人工島填海研究

3.公布「土地共享先導計劃」,滿足短中期房屋需求

4.重啟工廈活化計劃

2017年施政報告

1.土地供應專責小組檢視不同土地供應選項,謀劃整全及長遠土地策略

2.建議房委會將「綠置居」.「白居二」計劃恒常化

3.建議推出「港人首置上車盤」

4.協助和促成由民間主導和推行的短期措施,增加過渡性住屋供應

(來源: 文匯報)

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2021-10-06 <![CDATA[調查:24%新來港人士願付辣稅入市]]> 香港文匯報訊 美聯移民顧問於微信及微信群組進行客戶調查顯示,內地客中有24%願繳付高昂買家印花稅(BSD)入市,而當中即將擁有香港永久性居民身份的內地客,有意投資買樓比例更高近八成(約78%),預料這批新購買力將於未來數年爆發。

近八成人有意投資買樓

根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析,於2022至2028年,或有多達3.67萬人獲得香港永久性居民身份。假設當中僅約33%成功滿足居住條件,可轉換成為香港永久性居民,折算即約12,142人,再按是次調查有78%人士有意置業的比例去推算,即預計約9,471人有意購入香港物業,成為不可忽略的新購買力。

美聯移民顧問於9月27日至30日,透過微信及微信群組訪問尚未成為及即將成為香港永久性居民的內地客,合共獲得約280個回覆。

美聯料施政報告重增供應

問到今日施政報告,美聯物業住宅部行政總裁布少明預計內容着墨於增加供應,尤其中長期增加土地供應的方法,如農地、棕地、祖堂地、綠化地帶邊陲等。但他認為,短期房屋落成量仍難以扭轉,在資金充裕、息口低企及供應不多情況下,本港經濟亦向好,往後幾年價量料仍然上升。

(來源: 

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2021-10-05 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=4537