佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2021-03-05 <![CDATA[樓房供應吃緊 今年料入牛市]]> 財政司司長陳茂波早前公佈財政預算案,表示會增加土地及住宅供應,但未來5年私人住宅每年平均落成量約1.8萬個,較去年公佈的1.96萬個,再進一步減少。加上疫苗有助提震全球經濟,今年樓市值得看好,樓市更會步入牛市。

陳茂波在樓市方面著墨不多,仍是主要集中於協助基層及寬減稅項以減輕市民負擔為主。他明言過去一年住宅樓價表現平穩,踏入2021年,樓市更表現活躍,因此樓市於今年的財案中著墨不多,更未見減辣。

私營房屋供應方面,政府表現積極,估計今年起計的5年內,私人住宅單位每年平均落成量超過1.8萬個,較過去5年平均數增加約5%。新預算案繼續努力增加土地及住宅供應,但未來5年私人住宅每年平均落成量約1.8萬個,卻較去年公佈的1.96萬個為少。筆者相信政府覓地困難,短期內難以解決,即使成功覓地,比例上亦較著重公營房屋供應,相信未來私人住宅供應依然匱乏。

當局已覓得於未來10年興建31.6萬個公營房屋單位的土地。公營房屋單位數量亦有望透過重建房委會工廠大廈而再增加。按預測在2020/21年度起計的5年内,公營房屋總建屋量共約10.14萬個單位,當中包括超過7萬個公共租住房屋及「綠置居」單位,以及超過3萬個其他資助出售單位。

政府千方百計增加公營房屋的供應,但本港公屋輪候時間再度延長。房委會不久前最新數字顯示,截至去年底,一般申請者的平均輪候時間為5.7年,較3個月前延長0.1年。

陳茂波表示,因應最新經濟情況及市場反應,正研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途,如果證實可行,計劃在今年啟動法定城規程序改劃用途,初步估計共可提供約5,800個私人房屋單位。市場普遍估計該5幅用地位處啟德區,可為庫房帶來近500億元賣地收入。
 
新春期間已見樓市牛氣沖天,偷步買樓個案明顯,料今年進入牛市。中原地產調升對全年樓價預測,由原本全年樓價上升約7%,調升至約15%,預期豪宅市場將會率先跑出,預計年底前CCL可突破200點,再破歷史新高。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-04 <![CDATA[蘇錦樑胞弟騙2000萬按貸 下周四判刑]]> 前商務及經濟發展局局長蘇錦樑的胞弟蘇錦威,於2014年至2015年任職法律文員期間,訛稱獲客戶授權,利用客戶的物業申請兩筆按揭合共2,000萬元的貸款。財務公司被「拖數」向業主提出民事索償,蘇錦威為應付官司,再使用假文件代業主聘請律師,最終要靠胞姊出錢「冚數」。蘇錦威早前被裁定欺詐、使用虛假文書副本及洗黑錢共4罪項罪名成立,而協助他接收貸款的前同事亦被裁定洗黑錢罪成。區院法官勞潔儀昨天聽取辯方求情後,將案件押後至3月11日判刑,兩名被告繼續還押候懲。

兩名被告依次為蘇錦威(44歲)及蘇潤餘(52歲),兩人於案發時在梁家樂律師行分別任職法律文員及法律行政人員。蘇錦威早前被裁定兩項欺詐及一項使用虛假文書副本罪罪成,他另與蘇潤餘同被裁定一項洗黑錢罪成。

胞姊出錢冚數 訟費利息未解決

辯方昨天求情指,蘇錦威只是用錯方法借款,沒有意圖永久剝奪他人財產,他在警方未展開調查前已向其中一間財務公司歸還1,000萬元;至於另一筆1,000萬元貸款,在債主入稟追討後,蘇錦威目前已還清本金,尚餘訟費及利息金額爭議未解決。

辯方又為蘇錦威呈交7封求情信,其中一封由控方證人、律師梁家樂撰寫,梁稱讚蘇錦威的工作表現良好,相信他犯案只是單一事件,與其本性不符;而蘇錦威在自撰的求情信中深表悔意,表示願意接受應得的懲罰。

至於次被告蘇潤餘,辯方強調他「超級好人」及樂於助人,他犯案亦是有違其本性。

案情指,2014年期間,當時在梁家樂律師行工作的蘇錦威,有份處理一宗堅尼地城Lexington Hill物業的交易,他未經業主同意將物業先後抵押給兩間財務公司申請貸款。

兩公司之後均被拖欠還款,分別入稟高院追款,甚至登門向業主查問。最終蘇錦威帶同銀行本票給其中一間財務公司的律師,稱要代業主贖回按揭,但本票卻由蘇錦威胞姊蘇潔兒持有的公司發出。兩名被告於2016年被廉署拘捕。案件編號:DCCC 415/2018

(來源: 信報)
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2021-03-04 <![CDATA[上月4盤申預售樓花2179伙 待批單位3個月高 啟德發展區佔27%]]> 樓市氣氛向好,發展商趕賣樓態度異常積極,申請預售樓花同意書的步伐亦加快。地政總署公布,今年2月批出4宗預售樓花申請,涉及1519伙,其中會德豐地產和信置(00083)等發展的西南九龍長沙灣維港滙3個期數同步獲批,涉及1437伙;同月新增4宗申請預售的單位數目更達2179伙,帶動累積待批預售的單位數目有增無減,最新報11859伙,連跌兩個月後回升,屬去年11月錄得12755伙以來的3個月新高,其中九龍東啟德發展區成供應庫,佔3167伙或26.7%。

(來源: 信報)]]>
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2021-03-04 <![CDATA[晨星亞洲鍾允:今年樓價料平穩 看好新地長實恒地]]> 【明報專訊】今年以來本港一二手住宅成交量回升,樓市有復蘇跡象,帶動大型地產股股價向好,晨星亞洲高級股票分析員鍾允在專訪中表示,雖然低息環境及資金流入利好樓市,惟樓價本來已屬偏高,加上今年初股市上升所帶來財富效應能否延續至全年亦需要觀察,而且亦有疫情持續及BNO移民等不明朗因素,故他預期今年樓價僅維持平穩。他目前以新地(0016)為行業首選,予合理值145元,另亦看好長實(1113)及恒地(0012) ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3481 2021-03-04 <![CDATA[中環新陞大樓2房零議價830萬沽 低市價5%]]> 香港置業西半山蘇豪分行首席聯席董事張偉倫表示,該行剛促成本月首宗中環新陞大樓買賣成交,區內客「零議價」以約830萬元入市2房戶,實用呎價約17,965元,成交價低於市價5%。

售出單位為新陞大樓中層B 室,2房間隔,實用面積約462平方呎。張偉倫稱,單位放盤數天即獲區內客接洽,業主不設議價空間,以約830萬元成交,實用呎價約17,965元。據了解,買家為首置客,心儀物業為景觀開揚,睇樓2次即拍板入市 。

資料顯示,原業主於1987年1月以約50萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約  780萬元,物業升值約15.6倍。


(來源: 香港經濟日報)
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2021-03-04 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3473 2021-03-04 <![CDATA[工廈重建補地價先導計劃月中推出]]>

發展局宣布本月15日推出先導計劃,以標準金額徵收工廈重建涉及的補地價,為期兩年,適用於1987年落成的工廈。此舉為有關業主在恆常估價機制外提供另一選項,推動工廈活化。

 

該局表示,先導計劃旨在通過公布一套標準金額,為重建工廈的土地契約修訂補地價提供確定性,加快完成工廈重建所涉及的修契程序,從而推動工廈活化,讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途,務求地盡其用。

 

局方解釋,消防處1987年提高大廈消防要求,在此前落成的工廈消防設備相對簡陋,對工廈使用者以至社會構成安全隱患,推動重建較執管或改善設備更能徹底解決安全問題。因此,先導計劃以1987年前落成的工廈為活化對象。

 

先導計劃簡單清晰,將全港分為五大區,就工廈修契所涉及的三個用途,即重建前的工業/倉庫用途,以及重建後的商業/現代工業、住宅用途訂立標準金額,而有關金額經參考市場相關資料釐定。

 

地政總署本月15日將就先導計劃執行細節發出作業備考,包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排,以及總樓面面積的計算方法,供業界參考。

 

先導計劃由作業備考發出當天生效,為期兩年。標準金額期內維持不變,其間工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積,按該等已公布的標準金額計算應繳地價,考慮是否申請修訂地契以便重建其物業。

 

發展局強調,先導計劃並非為業權人提供地價優惠,標準金額不是因應每宗個案訂製,不會精準反映每宗個案的特點。如契約修訂申請人認為以標準金額計算地價並不吸引,可選擇以現行傳統估價方式處理其個案。

 

2020年施政報告宣布,政府將推行以標準金額徵收補地價的先導計劃,這是繼2010和2018年推出兩輪活化工廈計劃後另一鼓勵工廈活化的措施。

 

截至2020年12月,兩輪活化工廈計劃接獲60多宗重建申請,其中14宗已完成地契修訂,約40宗已取得規劃許可。至於150多幢工廈申請整幢改裝,約140宗已獲批准。


(來源: 香港政府新聞)

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2021-03-03 <![CDATA[土地註冊處發表二月份統計數字]]> 土地註冊處今日(三月二日)發表二○二一年二月份統計數字。

土地註冊        
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* 二月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7,561份(較一月份上升21.7%,與去年二月比較,亦上升71.3%)

* 以十二個月移動平均數計算,二月份的樓宇買賣合約數字為6,576份(較一月份上升4.2%,與去年二月比較,亦上升9.0%)

* 二月份的樓宇買賣合約總值643億元(較一月份下跌3.7%,與去年二月比較,則上升82.1%)

* 上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔6,125份(較一月份上升34.3%,與去年二月比較,亦上升71.5%)

* 二月份的住宅樓宇買賣合約總值569億元(較一月份上升43.3%,與去年二月比較,亦上升87.2%)

  住宅樓宇買賣的統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋及租者置其屋計劃下的住宅買賣,除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。

  土地註冊處同時公布過去十二個月內樓宇買賣合約的數字、每年樓宇買賣合約升降趨勢圖,以及住宅樓宇買賣的分項數字。

  由於土地文件或會於交易日後三十天內送交土地註冊處註冊,以上的註冊數字一般顯示對上一個月的物業交易數字。
                                 
土地查冊
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* 二月份市民查冊的次數共366,285次(較一月份下跌17.9%,與去年二月比較,則上升13.9%)

  查冊的統計數字是包括市民透過櫃位查冊服務、自助查冊終端機及「綜合註冊資訊系統」網上服務進行的查冊次數。
 
2021年3月2日(星期二)
香港時間15時00分
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2021-03-03 <![CDATA[全港最貴 種植道大屋月租135萬]]> 租期至少三年 夠買太古城5個兩房單位

新冠肺炎疫苗開始接種利好本港經濟復甦,加上不少大型企業來港上市,帶動一批高管的租務需求。九倉首推山頂種植道11 Plantation Road、面積逾萬呎的1號屋以招標形式招租,並於上周三截標,發展商昨公布落實以月租135萬元租出,創全港住宅月租新高紀錄,呎租達125元。發展商隨即加推2號及3號屋招標出租,面積分別10,344及7,704方呎,招標日期首輪為3月9日,次輪為3月22日。●香港文匯報記者 梁悅琴

剛租出的1號屋面積10,804方呎,為項目面積最大的獨立屋,樓高4層,設有私家泳池,標準裝修,擁有維港海景及南區的雙景觀,租期至少3年,按135萬元月租計,涉及金額達4,860萬元,足夠買太古城5伙兩房單位。據區內代理透露,現時山頂種植道一帶大部分舊屋的呎租約70至80元,今次呎租已比同區貴56%至78%。

呎租貴同區56%-78%

據項目招標文件所見,1號洋房租客須支付一張或多張金額合共等於100萬元的本票,以作為部分臨時按金,另須支付按金餘款。文件又顯示,單位配備一系列Miele及Sun Zoero爐具及家庭電器等。

據介紹,1號屋全層私人宴會廳可享270度環迴維港海景及南區景致,而前後花園面積達2,333方呎,並提供達2,700方呎獨立車庫。主人廂房設有起居室、男女主人睡房、浴室以及衣帽間。

11 Plantation Road前身為九倉持有的Mountain Court,屬重建項目,分兩期重建,共有7幢獨立洋房,面積6,000方呎至1萬方呎,每幢均設私人地庫、花園及升降機。當中,地庫面積達2,700方呎,可用作車庫或多用途空間。

項目由系內會德豐地產負責發展、夏利文物業租務負責出租。項目設有嚴密4重保安系統,包括玻璃破損感應器以及遠紅外線感應器等,並委託專業保安公司保障住戶安全。而物業管理公司設有24小時專業禮賓管理服務。

77/79 Peak Road呎價破頂

另外,九倉持有、會德豐地產發展及銷售的山頂77/79 Peak Road透過招標以逾5.58億元售出77F Peak Road洋房,面積6,061方呎,呎價達92,088元,創項目新高呎價。項目首輪標售3幢洋房於兩星期內全數沽清,總成交逾17億元。


(來源: 香港文匯報)

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2021-03-02 <![CDATA[永義旗下1.9億統一西環舊樓業權]]> 市區土地供應罕有,舊樓併購成為發展商增加土地儲備的另一重要渠道。最新一宗為永義國際(01218)旗下高山企業(00616)昨天以底價約1.9億元,成功統一西環吉席街93及95號舊樓業權,為今年以來第三宗循強拍途徑奪得舊樓業權的項目。

(來源: 信報)

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2021-03-02 <![CDATA[港島7年最大型新盤 晉環最快月內出擊]]> 【明報專訊】踏入3月,多個市區全新盤摩拳擦掌準備出擊。作為港島逾7年來最大型新盤,路勁(1098)與平保(2318)旗下平安不動產資本、港鐵(0066)合作的黃竹坑站港島南岸第1期晉環,正待批預售樓花同意書、料最快月內推出。同時,會德豐、信置(0083)牽頭的西南九龍長沙灣維港匯I上載樓書後,今日將首度開放示範單位予傳媒參觀。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示,預計明年12月落成的晉環,正待批預售樓花,最快月內推出,項目5個示範單位已近完工。

路勁:正待批預售樓花 擬月內推

晉環提供800伙,包括62個開放式戶,實用面積290至294方呎;1房戶133伙,實用面積368至392方呎;主打的2房戶有274伙,實用面積475至612方呎;3房戶222伙,實用面積639至937方呎;另58個4房戶,實用面積965至1302方呎。晉環同時亦設有51個特色戶。

翻查資料,港島上一個涉單位總數逾千伙的樓盤,為2013年底推出的灣仔囍滙2期(1096伙),意味晉環為港島逾7年來最大型的單一新盤。

維港匯I 已上樓書 今開示範單位

至於已上載樓書的維港匯I,會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目擬本周稍後對外開放示範單位及公布開價。

維港匯I樓花期約24個月,由5座組成、提供524伙,涵蓋開放式至四房間隔,實用面積277至2189方呎。信置營業部集團聯席董事田兆源稱,維港匯I首張價單,將以一房至三房為主。

Prince Central 擬日內開價

此外,新地(0016)太子道西Prince Central,昨日開放以8樓F室為藍本的示範單位予傳媒參觀,單位實用面積338方呎,1房連套房間隔。新地代理副總經理唐錦江表示,項目有機會本周內開價,及開放其他示範單位供公眾參觀。

另恒地(0012)旗下鄰近佐敦站的新盤本木,昨晚加推19伙價單,並安排於周六(3月6日)發售12伙,開放式戶折實入場費669.8萬元起。

至於會德豐啟德GRANDE MONACO今晚進行次輪銷售,包括68伙以價單形式發售,及12伙招標。


(來源: 明報)

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2021-03-01 <![CDATA[2月買賣登記料7500宗 按月升兩成]]> 【明報專訊】主要反映踏入2021年首月整體樓市表現的2月樓宇買賣登記料將回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,截至今年2月24日,據土地註冊處數字統計,2月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業等)暫錄6453宗及518.1億元。料2月份全月錄7500宗及610億元,按月升20.7%及下跌8.7%。黃預期,新春前後市況持續暢旺,將帶動3月份登記數字繼續上揚。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3459 2021-03-01 <![CDATA[調高全年樓價預測至10%]]> 農曆新年伊始,樓市即開出「紅盤」,整體新盤銷情熾熱之餘,二手交投亦見暢旺,加上疫情走勢稍緩和,促使樓市多月來積壓購買力爆發,為本港樓市添上「牛氣」。根據美聯分行統計,農曆新年過後,統計2月15日至21日的一週,全港35個大型屋苑成交量回升至123宗,按週反彈逾9成,重上逾百宗水平,反映樓市「陽春」的延續性。

根據歷史數據,樓市「逢牛必旺」;而且在新春期間,不少買家用家偷步入市,成交量升幅相當顯著。需知無論股市還是樓市,「成交量」往往是呈現突破的重要指標之一,今次升市有「量」的配合,相信隨著疫苗慢慢接種後,樓市大有機會「再下一城」延續旺市,預計全年首季新盤銷售量或創7季新高;二手成交量有力挑戰9年同期新高,樓市全面向好,個人將調高全年樓價升幅預測至升逾10%。

另一方面,近期香港股市非常動盪,單日升跌動輒近千點,相信已令不少投資者飽食「驚風散」,但期內樓市卻穩中向好,逆市節節上升。事實上,目前環球市場資金氾濫,正湧入投資市場尋求更佳回報,在股市波濤洶湧下,導致不少股民伺機套股換樓。

同時,在新經濟搶了近1年多「風頭」後,資金正開始流入傳統經濟板塊,基於資產版塊「輪動」,屬投資市場正常不過的現象,估計市場資金於下半年慢慢轉向,並流入舊經濟板塊,屆時物業市場交投有望「追落後」,成為下一輪資金追捧的對象,預期未來與香港地產息息相關的樓股將水漲船高,屬傳統行業之一的地產代理業同樣值得看高一線。

最後,近日入市的資金見「向上流」的跡象。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料,今年截至2月22日止,在已售出的2,386個新盤單位中,逾1,000萬至2,000萬元新盤銷售量已售出774伙,佔比約32%,優於去年全年錄得之28%;期內錄得7,417宗的二手住宅註冊量中,此板塊物業佔近12%,亦較去年全年增加0.6個百分點。

不諱言說,個人今年財案未有推出減辣措施感到失望,期望政府放寬1,000萬元以上按揭成數和額外印花稅(SSD),以回應市場欲「向上流」的換樓需求。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-27 <![CDATA[樓市五節棍之住宅樓價拗腰再升]]> 第一棍:住宅樓價拗腰再升

本港住宅買賣氣氛稍為好轉,政府最新公布樓價數字,連跌三個月後今年一月拗腰回升,估計今月再有力上。

《阿爺報》表示,差估署樓價指數終止三連跌,業界料小陽春延續,2月再升1%。儘管本港新冠肺炎疫情早前反反覆覆,卻有不少準買家趕在農曆新年前入市,購買力於新春前提早釋放,推動今年1月樓價指數終止連續三個月跌勢並首度回升。據差餉物業估價署數據顯示,今年1月整體私人住宅售價指數報380,按月反彈0.13%。業界人士認為,隨着樓市小陽春提早出現並延續至2月,估計2月樓價指數有力進一步上揚,按月升幅可擴大至近1%,預期全年樓價至少漲10%。

第二棍:財案有利地產市場

新一份財政預算案爭議大,派糖減少,至於全民派5,000元消費券,有業界指對零售有利好,對鋪位市場有支持。

《搵銀報》講,擲812億紓困,中產佔最多惟負擔增,全民派消費券等措施,GDP料提振2%。疫情重創香港經濟,不少行業和打工仔苦苦掙扎。財政預算案昨日推出812億元一次性紓困措施,包括360億全民派5,000元消費券。其他紓困措施,中產佔230億屬最多、基層和商界分別121億和95億元。

中產在一次性紓困措施中雖佔最多,但預算案亦在3個範疇,增加他們的負擔,包括:(1)縮減退稅額,由去年的上限2萬元,減半至1萬元;(2)上調股票印花稅稅率;(3)私家車首次登記稅加15%,牌照費更增加30%。

第三棍:新地賣樓收入豐收

一手樓銷售不俗,本地賣樓龍頭新地,公布半年業績雖倒退,但一手賣樓收入同期升近五成,新地主席指本港住宅市道有支持。

《方向報》話,新地半年純利135億,港物業銷售溢利增65%,低息環境料續撐樓市。新鴻基地產公布,截至去年底止6個月的中期純利按年倒退11.93%至135.78億元,中期息維持每股1.25元,主要是本港及內地賣樓收入顯著增加之際,本港投資物業公平價值變動按年盈轉虧所致。不過,主席兼董事總經理郭炳聯對香港前景有信心,並指極低息環境及暢旺的股市將支持本港住宅市道。

第四棍:超人重奪首富靠科技股

本港地產股市值縮水,令一眾富豪身家大減,本地富商投資有道,大舉投資科技股市身家猛漲,長和系創辦人李嘉誠最新重奪失落一年的首富地位。

《文人報》指出,李嘉誠重登《福布斯》港首富,投資Zoom股價急升,帶動身家增20%。《福布斯》公布2021 年香港富豪榜,長和系創辦人李嘉誠(小圖)重奪失落一年的首富地位。雖然期內上市旗艦之一長實的市值大跌,不過受惠於投資美股Zoom(ZM)股價急升,整體財富增20%至354億美元,而去年排第一的恒地創辦人李兆基,今年則重回第二位,財富總額維持於305億美元水平。

第五棍:政府賣地縮覓地難

去年賣地收入減少,最新公布之未來賣地計劃,新財年共1.65萬伙,至於一鐵一局供應首超官地,而且覓地難度不斷升高。

《阿爺報》指出,土儲乾塘下季供地980伙,新財年共1.65萬伙,一鐵一局供應首超官地。覓地難度不斷升高,政府土地有「斷供」之虞。政府公布下財季(4至6月)賣地計劃,將推出2幅住宅地共980伙,連同市建局兩個招標項目共涉約380伙,總共只能提供1,360伙,按季大跌55%。此外,在下年度料全部1.65萬伙的供應中,來自一鐵一局就佔7,220伙,比例達44%,為歷年最多,更為首次超過同年官地供應。值得留意的是,個別鐵路項目仍未完成規劃就加入年內賣地,有業內人士直言,情況反映政府手上「彈藥」已近盡出。

(來源: 林木地) 
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2021-02-27 <![CDATA[二手旺市 CCL三大指數見7周新高]]> 香港文匯報訊 二手樓銷售暢旺,樓價指數表現向好。中原城市領先指數CCL最新報176.58點,按周升0.27%,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.84點,按周升0.81%,升幅為11周以來最大。CCL(中小型單位)報177.31點,按周升0.63%。三大整體指數齊創7周新高,是新春前一周的市況,樓價走勢持續反覆向上。近4周計,CCL累升0.88%,CCL Mass累升1.27%,CCL(中小型單位)累升1.22%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL創7周新高,顯示整體樓價走勢呈反覆向升格局。本周三大指數再次齊升,反覆向上走勢逐漸形成。新春後季節性旺市持續,二手成交不斷增多,估計未來樓價向上走勢更加明顯。

新界東指數創11周新高

另外,新界東CCL_Mass報191.76點,創11周新高,按周升0.76%,連升2周共1.28%。新界西CCL_Mass報165.25點,按周跌0.09%,近5周持續一升一跌,兼反覆向升。九龍CCL_Mass報173.23點,按周升2.64%,終止2周連跌。港島CCL_Mass報184.38點,按周跌0.60%,連跌2周共2.41%。分區樓價反覆向上,繼續各自發展,今周四區樓價兩升兩跌。第四波疫情12周計,CCL累升0.59%。


(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3443
2021-02-27 <![CDATA[安老按揭以終身領取年金佔多]]> 面對人口老化問題,政府於2011年開始推行安老按揭,以望長者能以磚頭換取現金流,一方面可讓長者自力供養退休生活,另一方面政府可減輕未來支援長者的財政負擔。安老按揭屬於逆按揭產品,是一種逆轉的按揭安排,以物業作為貸款抵押品,業主無需向銀行供款,而是反轉過來由銀行每月向業主提供年金,業主可選擇於固定年期如10年、15年、20年又或終身獲取年金。

安老按揭最大的好處是業主可繼續於單位內安居生活,每月穩定獲得年金作為生活費補貼或提昇生活水平,直至業主百年歸老後,業主後人亦可選擇清還貸款以贖回物業又或由銀行出售物業以償還安老按揭貸款、利息及涉及之費用,若剩餘款項將歸還業主後人。安老按揭是包含保險的產品,倘若賣出單位之款項不足以支付貸款所有費用,差額將由保險公司承擔,無需由業主或其後人負責。

目前持有香港住宅物業並達55歲或以上人士可申請安老按揭(若屬未補地價資助性房屋需達60歲或以上),樓齡以不超於50年為基準。現時安老按揭的用家平均年齡約68歲,超過6成安老按揭以單人提交申請。

根據統計資料,選擇終生領取年金的申請人佔最多,佔比達48.6%,原因很易理解,壽命長短無法預計,選擇終生領取年金之保障最大,亦無需擔心尚還貸款的問題,但可獲得之年金款項相對較少;

其次最多申請人選擇的是10年固定期,原因是可獲取之每月年金最多。以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算,若選擇終生獲取年金,每月獲得之金額為24,800元,若改為選擇10年固定期,每月年金則達40,800元。原則上若申請人年齡越高,年金年期越短;物業估值越高(計算年金之物業價值上限為1500萬元),可獲取之每月年金便越多。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-26 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3453 2021-02-26 <![CDATA[1月新批住宅按揭減少1.7%]]> 金融管理局公布,1月新批出住宅按揭貸款額378億元,按月減少1.7%。

 

其中,一手市場交易批出貸款50億元,按月減少22.5%;二手市場交易批出貸款271億元,按月增加1.5%;轉按交易批出貸款58億元,按月上升6.8%。

 

月內新申請貸款個案13,112宗,按月增加15.1%;新取用按揭貸款249億元,減少5.9%;未償還按揭貸款總額15,909億元,按月增加0.6%。


(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3451
2021-02-26 <![CDATA[西營盤尚嶺1房放售2年半 劈價100萬 以680萬沽]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示,市場新近錄得西營盤尚嶺中層C室單位的二手成交,實用面積約290平方呎,為一房間隔,外望享開揚景觀。單位放售至今約2年半,原叫價780萬元,日前最終以680萬元以交吉形式易手,減價100萬元或約13%,折合實用面積呎價約23,448元。

據了解,原業主在2014年6月,以約601.3萬元買入上述單位,持貨約7年,現沽出轉手帳面賺約78.7萬元或13%。

黃國然又指,上述成交價屬合理水平,上年年中高層單位成交價為726和732萬元。尚嶺本月至今累錄約2宗二手成交個案,現時屋苑暫有20個二手盤源提供,最低入場價由668萬元起。



(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-26 <![CDATA[地政總署:收回西營盤土瓜灣地作兩市建項目]]>

地政總署公布,收回位於西營盤及土瓜灣土地,以便作兩個市區重建項目之用。該兩個項目已先後納入市建局2017至18和2018至19年度的業務計劃,項目將有助改善區內的整體居住環境。

其中一個地盤位於西營盤皇后大道西/賢居里,政府據《收回土地條例》收回項目地盤內共67項私人物業權益。項目地盤面積約2 046方米,將重建作住宅,並附有零售/商業設施、長者鄰舍中心附屬場地及附屬設施。此外,地盤範圍亦將興建政府垃圾收集站及公廁,以及公眾休憩用地。

另一項目地盤則位於土瓜灣榮光街/崇安街,政府亦據《收回土地條例》收回項目地盤內共307項私人物業權益。項目地盤面積約3,016方米,亦將重建作住宅,並附有零售/商業及附屬設施,且進行道路改善工程。

(來源:明報)

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2021-02-26 <![CDATA[CCL三大指數齊創近2個月新高]]>

中原城市領先指數CCL最新報176.58點,按周升0.27%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.84點,按周升0.81%,升幅為11周、即近3個月以來最大。CCL(中小型單位)報177.31點,按周升0.63%。三大整體指數齊創7周、即近2個月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上述數據反映新春前一周的市況,料樓價走勢持續反覆向上。近4周計,CCL累升0.88%,CCL Mass累升1.27%,CCL(中小型單位)累升1.22%。

至於CCL(大型單位)報172.80點,按周跌1.60%。近4周,一周升一周跌。黃指,山頂文輝道第9及11號住宅地截標前,市場持續觀望。另外,新界東CCL Mass報191.76點,創11周、即近3個月新高,按周升0.76%,連升2周共1.28%。新界西CCL_Mass報165.25點,按周跌0.09%,近5周持續一升一跌,兼反覆向升。九龍CCL Mass報173.23點,按周升2.64%,終止2周連跌。港島CCL Mass報184.38點,按周跌0.60%,連跌2周共2.41%。分區樓價反覆向上,繼續各自發展,今周四區樓價兩升兩跌。

近4周計,新界東CCL_Mass累升2.56%,新界西CCL_Mass累升1.83%,九龍CCL_Mass累升1.04%,港島CCL_Mass累升0.28%。新界兩區表現明顯優於港九市區,反映新春前旺市由新界開始,展望升勢可延伸至市區,帶領全港樓價展開反覆向升的局面。

(來源: 明報)

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2021-02-25 <![CDATA[西環堅尼地城舖位3800萬沽 減價逾兩成]]> 中細價舖位買賣增加,消息指,西環堅尼地城加多近街45至55號地下舖位,面積約2,235平方呎,以約3,800萬元成交,呎價約1.7萬元,舖位現由每月租金收入約11萬元,回報約3.5厘。

原業主於2007年以1,688萬元購入,早前以約5,000萬元放售,減價逾兩成沽出。持貨14年轉手,獲利約2,112萬元,升值約1.3倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-25 <![CDATA[財政預算案: 今年土地供應可建1.65萬伙]]> 財政司司長陳茂波昨發表新一份財政預算案時指,過去一年,住宅物業市場大致平穩。工商樓宇價量則比前年高位顯著下跌。隨着金管局放寬非住宅物業按揭貸款措施,以及政府撤銷非住宅物業交易的雙倍從價印花稅,去年後期交投稍為回升。

今年土地供應方面,2021/22年度賣地計劃共有15幅住宅用地及3幅商業用地,預計分別可供興建約6,000個住宅單位及提供約48萬平方米商業樓面面積。賣地計劃的住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展及市區重建局項目,預計全年的潛在土地供應可供興建約16,500個單位。

陳指,政府致力覓地建屋,估計有超過860公頃新界棕地可供發展房屋或其他土地用途;當局並正研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途,初步估計可提供約5,800個私宅單位。

他又估計未來5年,私人住宅單位每年平均落成量超過18,000個。

公營房屋方面,政府已覓得於未來十年興建31.6萬個單位的土地。未來5年公屋總建屋量約10.14萬個單位,包括超過7萬個公屋及綠置居單位,以及逾3萬個資助出售單位。 ]]>
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2021-02-25 <![CDATA[財政預算案: 政府考慮引入累進差餉制度]]> 財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中指,差餉制度自1995年以來未有重大改變,為確保與時並進,已要求財庫局和差餉物業估價署檢討是否有優化空間,包括應否引入累進差餉制度及為自住物業提供恆常寬減。

此外,政府也會考慮把繳納差餉的主要法律責任由物業的使用人轉移至業主,反映業主須為其物業負有最終責任。政府會就應否及如何修改差餉制度,諮詢立法會相關事務委員會的意見。

另外,政府將寬減2021/22年度的差餉,非住宅物業方面,首兩季以每戶每季5,000元為上限,其後兩季以每戶每季2,000元為上限,估計涉及42萬個非住宅物業。政府收入將減少34億元;而住宅物業方面,首兩季以每戶每季1,500元為上限,其後兩季以每戶每季1,000元為上限,估計涉及295萬個住宅物業。政府收入將減少116億元。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3431
2021-02-25 <![CDATA[差估署最新私樓售價指數 細單位全面回升]]> 差餉物業估價署公布,2021年1月私樓售價指數報380點,較12月份的379.5點,按月上升0.13%,按年則微升0.07%。

中小型單位(100平方米以下)1月份售價指數為382.7點,較12月份的381.9點,上升0.21%;較大面積單位(100平方米或以上) 1月份售價指數為308.9點,較12月份的316.6點,按月下跌2.43%。

當中,A類物業(40平方米以下)售價指數為422點,按月上升0.02%;B類物業(40至69.9平方米) 售價指數為364.5,按月上升0.19%;C類物業(70至99.9平方米) 售價指數為333.1點,按月上升1.22%;D類物業(100至159.9平方米) 售價指數為309.5點,按月頭跌2.52%;E類物業(160平方米或以上) 售價指數為306.8點,按下跌2.07%。

租金指數方面,1月私人住宅租金指數報178.1,按月下跌0.06%,按年則跌4%。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3429
2021-02-25 <![CDATA[工商舖按揭與住宅按揭大不同]]> 近期樓市回暖,新盤賣個滿堂紅,同時更帶動二手交投。另一方面,非住宅物業的交投其實亦一直有顯著上升的趨勢。根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究中心所顯示,今年一月份工廈註冊宗數為近20個月的新高,同時亦連升5個月;商廈註冊宗數亦創26個月新高;舖位註冊宗數連續5個月錄得過百宗;非住宅物業佔整體物業註冊宗數的比率更達25%,創下26個月新高。非住宅物業交投漸趨活躍,相信亦某程度上反映去年政府因應非住宅物業市場的周期變化,先後放寬相關物業按揭貸款成數以及非住宅雙倍印花稅,從而帶動相關物業的交投。

工商舖與住宅物業一樣可承造按揭,不過,銀行承造工商舖按揭一般較住宅物業保守,當中細節亦不盡相同。首先,不論樓價,非住宅物業之按揭成數上限均為五成,另不設高息存款掛鈎計劃以及現金回贈。如借貸人申請按揭時同時擁有其他物業的擔保或借貸,按揭成數會下降一成。此外,如借貸人的主要收入並非來自香港,按揭成數亦會下降一成。

按揭計劃方面,申請人一般可選擇P按或H按計劃,而現時新造息率普遍為P-2.65%(P=5.25%),比住宅物業的P按略高大約10點子,還款年期最長為三十年。計算供款能力方面,供款與入息比率的上限為40%,壓力測試的上限則為50%。如借貸人的主要收入並非來自香港,供款與入息比率以及壓力測試的上限均下降一成。稅項方面,新政策下買家無須繳交額外印花稅以及買家印花稅,只需要繳付從價印花稅(AVD)(第一標準稅率),稅率最高達物業價格之4.25%。

估價方面,銀行會視乎物業的優質程度計算估值,當中參考指標如地段、人流、承接能力或承租能力等。此外,要注意工商舖交投的活躍程度一般較住宅物業低,質素亦各有參差,所涉及之風險相對地高。如物業過往由大型公司承租,一般會較易估足價。但若賣方叫價偏離市價,又或者該物業長期空置,銀行則較難估足價。如遇上估價不足時,買方可考慮透過向銀行申請中小企循環貸款、加按套現其他物業,或以債券及股票等資產淨值為依據等等途徑申請額外貸款。要避免估價不足的問題,事前先準備充足資金最為穩妥。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3425
2021-02-25 <![CDATA[吉席街商住項目逾8成業權 多組財團洽購 料短期內沽出]]> 西區堅尼地城吉席街大型商住項目,涉及逾8成業權,估計市值約6.15億元,而放盤以來市場反應熱烈,近日更接獲多組發展商及財團查詢,料短期內沽出。

地盤約4628呎 估值6.15億

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然指,獨家代理放售的堅尼地城吉席街62至76號項目逾8成業權,自上月初推售後反熱烈,獲多家發展商及投資者洽詢,當中有發展商態度相當積極,並已到實地視察,發現項目坐擁海景兼山景,極具發展潛力,有望短期內出價洽購。周氏續指,吉席街項目地盤面積約4,628平方呎,現為3幢商住物業,整個項目預計市值約6.15億元。

地積比率8倍 可商住發展

對於該項目未來發展方向,周氏指本港住宅供應短缺及市區大型土地矜罕的情況下,提議可按地積比率8倍,將項目重建為一幢商住大廈,樓高約26層,地下及1樓為商舖用途,2樓可設會所或特色林景園區,以提升物業質素,至於樓上即可打造成住宅單位,迎合市場需求。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3423
2021-02-25 <![CDATA[業界冀住宅樓市「減辣」利交投]]> 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新一份財政預算案聚焦企業及民生紓困措施,沒有為住宅物業市場加減辣招,地產界人士相信,住宅辣稅只會阻住交易,地產建設商會將再約政府相關部門商談減辣稅事宜,而寬減非住宅物業差餉,又向每名合資格港人分5期派發合共5,000元電子消費券,料有利零售市道,令商舖空置率降低。

身兼地產建設商會執委會主席及會德豐地產主席的梁志堅表示,住宅樓市已不需要辣招,辣稅只會阻住交易,坦言地產建設商會將再約政府相關部門商談減辣稅事宜。他更稱,政府在經濟疲弱時開源(增加稅項或加稅)要審慎處理。對於政府計劃向每名合資格人士分期派發合共5,000元電子消費券措施,他認為,這類派糖措施屬杯水車薪,「有點都好過冇」。

啟德商地改宅地須解決交通配套

梁志堅表示,疫情對經濟構成相當大的影響,「無論政府點幫手都好困難,希望疫情過後,市況可以慢慢回升。」他更指,只有地產市道好,其他行業不好亦非好事,最重要解決到高失業率問題。

對於政府宣布正研究把東九龍五幅商業地,改劃作住宅用途,梁志堅認為,即使未來經濟出現復甦,也不會出現「唔夠商業地」的情況。他指出,政府並非無土地,只是要有中短長期的土地供應計劃,部分如啟德商業地因市況變化而改作住宅地,亦可以理解,始終相關土地不可以長期交「吉」浪費資源,惟需要解決交通配套問題。

消費券利市道助減「吉舖」

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,派發消費券措施將刺激本地消費及經濟,亦可以讓更多中小企直接受惠,達到提振經濟及穩定就業的效果,當中價格最為低殘的商舖物業,反彈幅度預計將會最為可觀,預期走勢可望呈價量齊升,屆時舖位租務個案也將會增加,帶動舖位空置率回落。他預期,全年商舖成交量由原先估計按年上升40%至50%,增加至按年上升60%至70%,約1,700宗至1,800宗,估計零售銷售額全年約4,000億元,按年上升約23%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明亦指,市民可利用政府派發的電子消費券惠顧食肆、娛樂、零售業等推動本土消費,中長線更可刺激本港經濟,預料將有更多租客承租舖位,消化吉舖,減低空置率情況。



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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3419
2021-02-25 <![CDATA[小陽春延續 樓市料愈升愈有]]> 香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 新年樓市成交趨旺,樓價指數走勢開始蓄力向上。差餉物業估價署最新數據顯示,今年1月份私人住宅售價指數報380點,較去年12月份指數379.5點,按月微升0.13%,結束連續三個月跌勢。

有代理行指出,小陽春市況將再延續,3月份樓價升勢將有過之而無不及。

樓價指數走勢反覆,據差餉物業估價署最新數據顯示,今年1月份私人住宅售價指數報380點,較去年12月份指數379.5點,按月微升0.13%,結束連續三個月跌勢,按年微升0.08%。樓價指數較2019年5月的歷史高位396.9點,反覆下跌約4.3%。

至於中小型單位(A類至C類)住宅樓價指數,1月份為382.7點,按月升0.2%,至於大型單位(D類及E類)住宅樓價指數則報308.9點,逆市下跌2.4%。

1月份租金指數報178.1點,按月微跌0.05%,連續2個月下跌,較去年同期低約4%。

而中小型單位(A類至C類)租金指數則與租金指數表現看齊,按月同樣微跌0.05%;至於大單位(D類及E類)租金指數則延續過去升勢,按月升0.48%,連升四個月。


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3417
2021-02-25 <![CDATA[預算案揭盅 樓價今年料續上攻]]> 調查:逾半人置業信心不變 上車最盼取消壓測

新一份財政預算案昨日公布,對樓市着墨不多,香港置業同日發表「財政預算案後置業意向」調查,收回有效問卷共452份。結果顯示,有不足一半(49.3%)受訪者認為有受惠於財案相關政策,比例較去年的65.5%顯著下跌,跌幅為16.2個百分點。而預算案出台後對市民的置業信心,51.8%人認為沒有影響,信心增加的有26.3%,信心減少的有21.9%。最多受訪者表示希望取消壓力測試,佔比高達近二成(19.9%)。●香港文匯報記者 黎梓田

港置指出,政府於財政預算案中未有為住宅物業市場加減辣招,措施主要增加長遠供應為主,有超過半數(51.8%)受訪者表示沒有影響其置業的信心,比例按年增加5.8%個百分點;其次置業信心因而減少的受訪者佔21.9%,至於認為信心有所增加的則佔26.3%,反映財案對市民置業信心未有太大影響。

至於被問及如果政府調整政策助港人首置上車,有最多受訪者認為取消壓力測試有幫助,佔比高達近二成(即19.9%),其次為放寬按揭成數,佔18.8%,有14.6%受訪者期望能夠提供首置低息貸款。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽認為,預算案內容一如市場預期,聚焦企業及民生紓困措施,沒有為住宅物業市場加減辣招,而房屋及土地政策雖然以長遠發展為主,短期內供應難以大幅增加。

東九商改住計劃利樓市

不過,值得注意的是,政府計劃將東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途,初步估計共可提供約5,800個私人房屋單位,有助增加市區私人住宅供應,進一步鞏固東九龍新地標之地位,對整體樓價有支持作用,故此上調對樓價的預測,預期今年樓價升至少10%。

至於財政預算案提及的房屋及土地供應方面,2021/2022財政年度賣地計劃共有15幅住宅用地,將提供約6,000伙,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目,預計全年的潛在土地供應可供興建約16,500個單位,較本財政年度的潛在土地供應約15,730個單位微升。

潛在土地供應減近二成

不過,若連同2019/2020財政年度潛在土地供應可供興建約15,540個單位及2020/2021財政年度潛在土地供應可供興建約15,730個單位計算,即2019/2020至2021/2022的3個財政年度潛在土地供應估計可供興建的平均單位數目約15,900個,較2016/2017至2018/2019的3個財政年度潛在土地供應平均約28,600個單位少近四成半。

潛在土地供應減少,發展商實際吸納土地作興建的私人住宅供應亦相應減少;本財政年度實際可建約12,870個單位,較同期潛在土地供應約15,730個單位少近二成,預期新財年實際可建的單位數目亦會較潛在土地供應可供興建單位為少。

私宅料續緊俏 樓價看升

新一份財政預算案亦提及古洞北????鄙郊_新展區及小蠔灣車廠發展項目,但因發展需時,相信短期內私人住宅供應難大幅增加。

一手及二手交投皆保持暢旺,馬泰陽相信,樓價有力再上,而該行擴充步伐亦會加快,將積極增聘人手及開設據點。


(來源: 明報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3415
2021-02-24 <![CDATA[全球最難頂 港供樓負擔「11連冠」]]> 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 調查機構Demographia最新公布國際房價負擔能力報告顯示,2020年香港已連續11年成為全球樓價最難負擔城市榜首,樓價對家庭入息中位數比率高達20.7倍,相當於「不吃不喝」20.7年才可上樓。

上車需「不吃不喝」逾廿年

Demographia衡量住宅樓價負擔能力的比率,以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算,數值愈大負擔能力愈差。報告將負擔能力分成4類,香港屬於最高的「極度嚴重地難以負擔」(Severely Unaffordable)級別,樓價對家庭入息中位數比率高達20.7倍,雖然較對上一年的20.7倍稍微回落,但置業難度之高仍然冠絕全球。

調查以去年第三季數據計算,共覆蓋8個國家,包括澳洲、加拿大、中國、英國及美國等,涉及共92個房地產市場,香港是該調查中唯一的中國城市。報告指,2020年整體收入下降,尤其無法在家工作的低收入人士,但在家工作導致不少人士尋找空間更多的住所,新買家湧入郊區,導致不少城市的樓價因而上升。報告認為,疫情最終加劇了貧富差距。

新買家湧郊區推高樓價

值得留意的是,納入研究的92個市場中,只得4個地方被歸納為可以負擔的地方,全部位於美國,分別為匹茲堡、羅徹斯特、水牛城及聖路易斯,對比2019年的調查時有10個可負擔城市,減少了6個。而「極度嚴重地難以負擔」的地方則由2019年的31個,急增至去年的36個。

報告指,去年排名前10的房地產市場,可負擔能力也比再前一年都有所惡化。住房負擔能力下降代表對中等收入家庭的生存威脅,近幾十年來,住房成本上漲很大程度加劇了不平等現象。而許多已經因住房通脹而遭受最嚴重後果的低收入和中等收入家庭,生活水平可能會進一步下降。

根據報告,2020年全球最難負擔房地產市場的第2位為溫哥華,2020年房地產價值中位數升至家庭收入的13倍,但再上一年的2019年為11.9倍,置業難度按年急升;而澳洲的悉尼繼續位居全球第3位(11.8倍),紐西蘭的奧克蘭由2019年的第7位升至最新的第4位(10倍)。

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2021-02-23 <![CDATA[蔡志忠3舖叫價2.6億 部分料蝕讓]]> 零售業受新冠疫情打擊,市況低迷,但受惠政府撤銷工商舖物業雙倍從價印花稅(DSD),舖位買賣量逆市上升,個別在高位入市的投資者亦希望趁市況好轉出貨。資深投資者蔡志忠近期推出3個位於旺角、灣仔及西營盤的舖位放售,意向價共約2.6億元,僅較逾6年前的購入價高出1000萬元,而個別舖位有機會以低於購入價出售。蔡志忠直言,由於市道轉旺,有意套現換貨,購入工廈等升值潛力較高的物業。

(來源: 信報)]]>
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2021-02-23 <![CDATA[西營盤15 Western Street三房平台特色戶2,413萬沽 呎售3.65萬雙破頂]]> 一手市場氣氛熾熱,交投持續活躍。萬科香港旗下西營盤15 Western Street最新以2,413.5萬元,售出三房連平台特色單位,呎價高見3.65萬元,成項目雙破頂成交

(來源: 蘋果日報)
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2021-02-23 <![CDATA[3投資老手沽逾17舖套15億 工商舖減辣近3個月 趁市旺出貨]]> 政府去年11月底撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅(DSD),舖位市道一如預期交投增加,個別投資者更趁市況轉好,立即加快出貨步伐。據本報統計,多名資深投資者突在去年12月開始不斷賣舖,其中「舖王」鄧成波、佳寶食品超級市場創辦人林曉毅及羅珠雄3名早年積極入市的投資者,在撤辣接近3個月內已共沽售最少17項商舖物業,總值約15.3838億元;鄧成波及林曉毅更分別成功套現超過7億元。

(來源: 信報)]]>
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2021-02-23 <![CDATA[限制令放寬報復式消費重現]]> 以往的農曆新年,有不少香港人會選擇出外旅遊,與家人歡度假期,但今年情況有點不同。因為疫情及限聚令的關係,市民難以離港,而市面賀年活動大減,娛樂場所及設施都要關閉,香港人過了一個沒有節日氣氛的新年。

傳統上,很多零售飲食行業都會趁着農曆新年期間延長休息時間,給予員工放一個較長的假期,讓他們可以多點休息時間及過一個傳統濃厚節日氣氛的新年。不過,今年不少酒樓和食肆在新年間仍然照常營業,除了希望在疫情下增加收入外,同時也為留港的市民提供多一個選擇與親友共聚的地方。

市民今年未能離港度歲,對於地產代理而言反而增加了做生意的機會。筆者從事地產代理三十多年,每逢農曆新年樓市交投總會變得淡靜,不過今年正好相反,以筆者公司的員工為例,從年廿幾至年初一後都忙個不停,買賣成交源源不絕,就知道市道甚旺。主要原因是不少業主和買家都留在香港,而市面沒有娛樂地方,使部份買家將睇樓作為消閑活動之一,無形中增加了促成的機會。

自去年起,香港每波疫情爆發過後,當疫情稍為放緩時,限聚令就會放寬,隨即出現報復式的消費,為很多行業帶來生氣。而不少買家都清楚這個現象,擔心當疫苗開始接種之後,政府會放寬限聚措施,中港兩地人流將會重啟,到時樓價會引發報復式的上升,故此選擇在農曆新年期間,在樓市小陽春出現前入市,以免蘇州過後無艇搭。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-23 <![CDATA[地產界盼財爺樓市減辣]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新一份財政預算案公布前夕,地產界人士期望政府可以為買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)減辣,及向市民派發消費券,以刺激本地消費及經濟。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,期望港府對BSD、DSD等辣稅減辣,以刺激境外買家來港買樓置業,以及本港市民購買第二套房,提升樓市成交量。

布少明:按揭保險上限放寬

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,現時經濟差,不少生意人及失業者都有機會要賣樓周轉,期望政府可以將SSD稅率由15%減至10%,期限由3年減少至2年或1年。同時亦可減少DSD稅率,及將按揭保險樓價上限1,000萬元進一步放寬,令大額住宅交投都可變旺,帶動成交量。

另外,他認為,政府亦要加快土地供應,如明日大嶼、棕地及共享土地計劃等。

消費券可帶動舖位租務

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,現時本地經濟環境仍然嚴峻,政府宜繼續推出紓困措施,而相對於全民派錢等方案,推出消費券能更有效刺激經濟,參考其他地區例如澳門的經驗,派發消費券亦可以讓更多中小企直接受惠,達到提振經濟及穩定就業的效果。

黃漢成預期,若政府落實派發消費券予市民,本地零售業將會受惠,對商舖物業也屬利好消息,預期走勢可望呈價量齊升,屆時舖位租務個案也將會增加,帶動舖位空置率回落。

他又認為,政府應該盡快恢復通關,若稍後兩地恢復通關,工商舖各板塊的表現將可望回穩,當中價格最為低殘的商舖物業,反彈幅度預計將會更為可觀。

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2021-02-23 <![CDATA[嘉華温偉明:料今年樓價窄幅上落 冀預算案為樓市減辣]]> 踏入牛年,嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,本港低息環境及房屋供應有限,相信樓市健康發展,預料今年樓市僅窄幅上落,樓價或有約5%升幅。

對於新一份財政預算案將於本周三(24日)公布,温偉明指,希望政府可為樓市「減辣」,包括放寬買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD,以剌激樓市交投。

(來源: 香港01)


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2021-02-22 <![CDATA[香港殘酷真相,經濟差樓市旺。]]> 本港最新失業率升至7%,見近17年新高,高過2008年金融海嘯時的5.5%;GDP連續6季收縮,去年全年收縮6.1%,但樓市去年全年僅橫行,甚至每當疫情緩和時,交投及樓價即反彈,新盤不乏連買多個單位的大手成交。這種經濟差、樓市旺的現象,正是香港貧富嚴重分化下的殘酷真相:失業人士集中在零售、旅遊等行業,大多屬基層,基本與私樓市場絕緣;反觀金融、地產行業受疫情影響小,更受惠全球放水下資產價格暴升,富者愈富,他們才是樓市的主力。香港同一天空下,人卻活在兩個不同的世界。

(來源: 文匯報)]]>
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2021-02-22 <![CDATA[地價收入減41%,學者:勿考慮徵物業稅。]]> 面對巨大財赤,財爺陳茂波早前放風,即將公佈的《財政預算案》未必「派糖」,甚至「減糖」。而政府收入來源之一的地價收益,2020/21財政年度跌穿千億水平,暫錄664.6億元,按年激減41%。本報統計,2020/21財政年度,撇除加油站,計及所有工業、商業及住宅用地後,賣地收入至今為517億元,即使計及加油站,數值亦不會多於550億元。

(來源: 蘋果日報)]]>
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2021-02-22 <![CDATA[本財年賣地收益517億 五個年度最低 分析:疫情重創經濟 發展商投商業地意欲低]]> 【明報專訊】社會預期發展局短期公布新財政年度賣地計劃之際,回顧本年度的官地賣地成績(2020年4月1日迄今),港府先後推出15幅土地,包括11幅住宅地、2幅工業及2幅商業地,其中兩幅可建樓面均逾百萬方呎的商業地,同告流標,令本年度賣地總收入暫僅錄約517.41億元,較上一個年度的1058.21億元大減51%、更是自2015至2016年度後,5個財政年度賣地收入最少的年度。業界分析指,疫情重創本港及環球經濟,影響商業市道,削弱發展商入標商業地意欲。


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2021-02-22 <![CDATA[堅尼地城商住項目逾8成業權放售 市值6.15億]]> 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,堅尼地城吉席街62至76號項目逾八成業權,自推售後反應熱烈,獲多家發展商及投資者洽詢,其中有發展商態度相當積極,已到實地視察,並發現項目坐擁優美海景及翠綠山景,發展潛力無限,有機會於短期內出價洽購。

周氏續表示,前述吉席街項目地盤面積約4628方呎,現為3幢商住物業,預估整個項目市值約6.15億元。在未來發展方向方面,周氏指,在本港住宅供應短缺及市區大型土地矜罕的市況下,提議可按地積比率8倍,將項目重建成一座商住大廈,樓高26層,地下及1樓為商舖用途,2樓可設會所或特色林景園區,提昇物業質素,至於樓上則打造成住宅單位,迎合市場需求。

(來源: 星島日報)
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2021-02-22 <![CDATA[【公屋申請】公屋申請資格微調 單身入息上限增加1.1%至12940元]]> 要成為「公屋仔」有什麼資格?房委會擬微調下年度的出租公屋入息限額,整體增幅0.3%,當中單人申請收入限額將上調1.1%至12940元,而兩人家庭則升至19,550元,預計全港會多700個非業主私樓戶合資格申請公屋。

房委會每年參考通脹及住屋開支等因素調整公屋申請資格,最新建議下,1人家庭的入息限額加幅最高,按年升幅1.1%,升至12,940元;2人家庭升至19,550元,按年升0.6%;5人家庭升至37,180元,按年升0.8%,其餘3、4人家庭等組成的入息限額則凍結不變。

新建議下,房委會預計額外多700個私樓非業主戶,符合新入息門檻可申請公屋,目前按2020年第四季統計處綜合住戶統計調查結果,估計約有16.44萬個私人樓宇非業主戶符合新的入息資格,佔該類住戶總數的33.2%。

至於申請人的資產限額方面,亦會維持凍結不變,其中單人申請為26.6萬、2人申請為36萬、4人家庭則為54.8萬元。

現時公屋「富戶政策」列明,倘公屋戶入息或資產超出限額,即分別超逾入息5倍及100倍,或在港擁有私樓物業,就要搬離公屋。政府下周一將諮詢立法會意見,之後房委會資助房屋小組3月15日開會討論,倘獲小組通過,新入息限額料4月1日生效。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-22 <![CDATA[業界倡放寬按保樓價上限至1500萬]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)財政司司長將於下周三公布新一份財政預算案,面對近月來一二手樓市交投再度變得火熱,豪宅市場又見創新高價成交,地產界人士均預期政府不會為樓市減辣,惟期望政府可以將按揭保險計劃的樓價上限放寬至1,500萬元,放鬆銀行壓力測試,有利刺激樓市交投量,增加物業印花稅的收入,最重要還是增加公私營住宅的土地供應。

助市民置業帶動交投量

會德豐地產常務董事黃光耀表示,相信現時政府不會為樓市減辣,期望新一份財政預算案中可以將按揭保險計劃的樓價上限由1,000萬放寬至1,500萬元,從而幫助市民安居置業。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗亦期望,新一份財政預算案可以將按揭保險計劃的樓價上限由1,000萬放寬至1,500萬元,同時要積極增加公私營住宅的土地供應。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,現時樓市已經很熾熱,相信政府不會為樓市減辣,惟希望政府可以放鬆銀行的壓力測試,及將按揭保險樓價上限由1,000萬元放寬至1,500萬元,幫助有供樓能力但首期不足的市民上車或換樓,進一步帶動二手樓交投量。

加快啟德商地轉宅地重推

事實上,面對財赤困局,政府要增加稅收,土地收入及印花稅收入仍是最重要的一環,能夠激活樓市交投量,不但可以增加印花稅收入,亦可增加盤源,令樓價更平穩發展。與此同時,本港住宅持續供不應求下,啟德新發展區內共有3幅商業地相繼因市況轉弱而流標,包括第2A區、第4C區4號,以及第4C區5號,發展局局長黃偉綸曾表示會研究將啟德流標商業地轉作住宅地,近期長實以接近市場預期上限102.8億元中標啟德跑道區最後一幅住宅地,反映發展商十分看好市區住宅地皮。

無奈市區可供出售的住宅官地已不多,如何善用土地資源為庫房增值,又可令住宅樓價持續平穩發展,政府一定責無旁貸。既然現時市場對住宅土地的需求比商業土地更大,加上啟德流標的商業地的交通配套亦不完善,政府應加快將啟德流標商業地轉作住宅用地,盡快重推,達至可以令庫房增值,又可令住宅樓價得以持續平穩發展的雙贏局面。

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2021-02-22 <![CDATA[商舖註冊月增近6%]]> 香港文匯報訊 雖然本港新冠肺炎疫情仍然反覆,但由於部分舖位減價幅度與準買家意願漸趨接近,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年1月商舖註冊錄127宗(主要反映去年12月市況),按月上升5.8%;註冊額約23.6億元,按月跌22.7%。

四核心區註冊登記跌

至於較受矚目的逾億元成交,1月錄3宗,按月減少1宗。而四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)1月錄15宗註冊登記,按月跌16.7%。

反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」1月報160.3點,按月下跌1.5%,連跌20個月,較前年高位累跌35.6%。

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2021-02-21 <![CDATA[經絡:新批出高成數按揭錄4605宗 按年大增七成]]> 根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2021年1月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為4,605宗,較去年12月的3,878宗急升727宗或18.7%;金額為250.51億元,較去年12月的215.61億元上升34.9億元或16.2%,宗數及金額均連升三個月,並創半年新高。

新批出高成數按揭金額 按年多逾百億

而今年1月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,565宗,按月下跌132宗或7.8%,金額則為86.6億元,按月下跌7.83億元或8.3%。

若對比去年同期,今年1月份新批出按揭保險計劃貸款宗數比去年1月的2,713宗,急增近七成(69.7%)或1,892宗;金額方面,則較去年1月139.65億元急增近八成(79.4%)或110.86億元。

而今年1月份新取用按揭保險計劃貸款宗數,較去年1月的1,153宗,增加逾三成半(35.7%)或412宗;金額比去年同期58.44億元急增近五成(48.2%)或28.16億元。按年同期比較,新批出及新取用按揭保險計劃貸款的宗數及金額,均創該行有記錄以來新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,承造高成數按揭的個案有上升趨勢,反映在樓價仍然高企的市況下,一般置業人士面對首期不足,高成數按揭的需求應運而生。當中接近九成人士屬購買二手物業,相信包括不少受惠於「新按保」計劃的換樓人士。

曹續指,近期本港疫情趨緩,如疫情持續受控,相信經濟及樓市亦會加快回暖,屆時選用高成數按揭的宗數料繼續上升。

(來源: 香港01)

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2021-02-20 <![CDATA[失業率創新高無礙樓市向上 料今年樓價升至少5%]]> 踏入2021年,新盤及二手交投轉旺,出現「陽春早現」的局面。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,今年樓價平穩發展,有5%以上的升幅。如未來中港重新恢復通關,「北水南調」,特別看好豪宅市場及1,000萬以下的細價樓,或最多可升10%。

布少明指,樓市小陽春一般在新年後才出現,惟今年購買力提早爆發,買家於農曆新年前已於二手樓市「尋寶」,同時發展商積極推盤,今年頭炮新盤開紅盤,一二手交投轉活。布少明估計,首季一二手交投俱升,估計首季新盤銷售量或升至5,000伙,有望挑戰七季新高;首季二手成交量料升至1.3萬宗,或創九年同期高位。

35個屋苑交投連續兩周逾百宗

據該行及綜合一手住宅物業銷售資訊網資料,單計今月首19日已有約600個新盤單位成交,相信全月一手銷售量有望達1,500伙,較去年同期的1,177宗升逾27%。

至於二手方面,全港35個大型屋苑的交投連續兩周企穩逾100宗水平,以今年1月首三星期合計,共錄312宗成交,較去年同期急增近九成,亦是近八年同期最旺。布少明預期,整個1月份的二手成交量有望升至4,500宗,創出七個月新高,為自2015年後二手最暢旺的1月份。

至於供應層面方面,劉嘉輝指,綜合18/19、19/20及20/21三個財政年度的私人房屋土地(包括鐵路物業發展項目、市建局項目、政府賣地、私人發展及重建項目),近三年平均總供應量僅約1.32萬個,若與11/12至17/18的七個財政年度的每年平均約2.01萬個供應相比,大幅減少約34%。

至於每年私樓落成量,美聯預測2020年至2024年五年平均每年落成約1.8萬個。布少明展望,今季有機會登場的全新盤單位總數約8,850伙,以啟德及觀塘的2,353伙居首;其次是沙田及馬鞍山的1,691伙;元朗的1,046伙則佔全港第三。

(來源: 香港01)

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2021-02-20 <![CDATA[CCL回軟 周跌0.24%]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)二手樓價指數走勢稍為回軟。中原城市領先指數CCL最新報176.11點,按周跌0.24%。至於大型屋苑領先指數CCL Mass報178.40點,按周跌0.40%。CCL(中小型單位)報176.20點,則按周跌0.29%。

另外,CCL(大型單位)報175.61點,按周升0.06%。該行指,今周市傳波老道21號呎價創亞洲分層新高,豪宅指數有望突破悶局,將於數周後開始反映。

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2021-02-19 <![CDATA[ 77/79 Peak Road  連售兩洋房套11億]]> 市場憧憬疫情逐步受控,豪宅市道轉好,並頻錄大額交易。繼長實(1113)西半山波老道21 Borrett Road以呎價高達13.6萬元誕下「亞洲樓王」後,由九倉持有、會德豐地產負責銷售的山頂77/79 Peak Road昨亦連沽兩幢洋房,套現逾11億元。

其中77A Peak Road洋房,實用面積7,388方呎,另設8,476方呎花園及1,091方呎車位,成交價5.98億元售出,呎價80,942元,創逾一年半以來一手市場最大宗成交。另77D Peak Road洋房,實用面積6,266方呎,成交價5.51億元,呎價8.8萬元。發展商考慮短期內將推出更多優質洋房,以滿足市場及買家需求。

(來源: 蘋果日報)

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2021-02-19 <![CDATA[恒隆購美領館宿舍獲中央同意 買賣合約完成註冊 待業權正式轉讓]]> 恒隆地產(00101)向美國政府購入位於港島南區壽臣山的美國駐港總領事館宿舍地皮,據稱在美方按中方要求作出書面申請後,已獲中方同意有關買賣。土地註冊處資料顯示,相關協議備忘錄已完成註冊,正等待業權正式轉讓。恒隆發言人表示,「很高興賣方已完成其外交義務並獲得中國中央人民政府的同意,因此我們正與賣方處理完成交易事宜,並將於適合的時間作對外公布。」

(來源: 信報)]]>
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2021-02-19 <![CDATA[住宅租金5連跌]]> 香港文匯報訊 踏入傳統租務淡季,租金續呈跌勢。美聯「租金走勢圖」今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報34.26元,按月續跌0.4%,連跌5個月,比起去年同期平均36.18元下跌5.3%。然而,月租逾10,000至15,000元單位比率達38.1%,按年增6.9個百分點

逾1萬至1.5萬元個案比率最高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以今年1月與去年同期比較,從該行促成的租務個案計算,1月月租10,000元或以下比率7.5%,比起去年1月5.2%增加2.3個百分點;月租逾10,000元至15,000元租務個案比率達38.1%,為各月租之中最高,按年增加6.9個百分點。

反觀,月租逾15,000元至20,000元租務個案比率錄24.8%,較去年1月25.8%減少1個百分點;至於月租逾20,000元比率錄29.5%,較去年同期的37.8%大減8.3個百分點。

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2021-02-18 <![CDATA[新晉米芝蓮車胎人 阿元來了疫情下生意不跌反升]]> 台式茶飲在香港早已成行成市,台灣小食亦深得年輕一族的歡心。難怪今年米芝蓮指南新入選「車胎人美食」的餐廳中,便有這間由台灣人主理的阿元來了。

老闆阿元說自己都只是在當天被同事告知得獎,上網瞄過新聞後,便繼續如常工作。得獎對他來說當然是開心事,也不怕是魔咒。因為6年來生意愈做愈旺,分店愈開愈多,疫情下的營業額不跌反升,「我怕同事工作量太大負荷不了。」他體貼地說。

阿元的第一間店開在西營盤,5年來都是人龍店,跟着再在西環、觀塘開店,皆是爆場店之列,他說是有些始料不及。「我都估不到香港人會如此喜歡台灣小食。」他操着半鹹不淡的廣東話說。

今年只有37歲的他,當年就憑朋友媽媽的一句話:「你煮的滷肉飯好好味。」便毅然隻身走來香港搞飲食。別小看他年輕便無知,本是高雄人的阿元從15歲已單獨到台北半工讀,他說因家境窮困,父親說供不起他唸美專,高雄亦難找到工作,阿元惟有嘗試到台北打拼。

「那時要找生活費,想在夜市搞小食,大夜市就不用想了,因攤檔租金貴。於是揀了地道台灣人會去搵食的南機場夜市,學習一下夜市的運作流程。」他說。

欠債信用破產

經過幾年的夜市磨練,他差不多大部分傳統台灣小食都嘗試做過,而且做得不錯。「那時便和友人合資開餐廳,自以為和夜市的運作產不多,結果當然不一樣。再加上父親當時又向地下錢莊借貸,我需幫他還款,同時自己生意上也周轉不靈,弄到資不抵債,最高時期的欠債約300萬新台幣(約港幣78萬元)。」

因信用破產,銀行借不到錢,結果由母親四出問親朋戚友借錢來還債。「我只有硬着頭皮繼續打工慢慢還錢,白天拍電視劇,夜間在酒吧工作。」他大方地說出電視劇名《我的兒子是老大》,大家可上網搜尋下。這樣的日子他捱了一年半有多,把省吃儉用下來的錢還完債務,他回歸到夜市經營了一個紅豆餅攤檔。

紅豆餅成人氣店

他的紅豆餅除了是挑選上乘紅豆做餡外,還有另一種吉士餡味道,他把兩者合而為一,又加上自己的美術設計,用竹炭在餅上畫出美麗的圖案,賣相造型吸引之餘,味道亦佳,結果常常大排長龍。「那時也有請一些傳媒行家來為店宣傳一番,又做下加一元送多個的促銷策略,效果很好。」

後來紅豆餅做到有20幾間加盟店,愈做愈多。此紅豆餅檔令他重拾名聲與信心,往後也有和一些友人合作開餐廳、火鍋店等。「得到過教訓,人也學乖了,會謹慎經營。所以那時有香港朋友邀請我來港開店,我也思前想後過好幾回呢!」他笑說。

堅持用台灣食材

「除了是因為朋友媽媽的讚賞外,以前多次來香港,的確也發現這裏的所謂滷肉飯都不夠正宗,所以覺得有可為。不瞞你說我當時真的很緊張,當找到西營盤舖位後,我站在舖位的對面街,在不同時段觀察人流,統計甚麼時段人流會最多、最少。」他說。

另外,他希望味道能夠正宗些,堅持大部分食材都用台灣貨。「香港人對台灣小食都熟悉,味道騙不了他們。尤其是醬油、甜不辣汁、芋頭、香腸等,台灣食材才是原味。就算是刈包和炸豆腐都要台灣貨,因為口感和香港做的完全不同。」

疫市外賣取勝

堅尼地城北街店正是得米芝蓮新晉車胎人美食的分店,而另一間是行前少許位於科士街的阿元菜市場。說起科士街分店,原來最初是做台式火鍋的,豈料疫情來到,火鍋店沒銷情,他即轉陣,改了賣台式牛肉麵,變陣成功。記者讚他學到香港人的快速思維,他笑答:「香港人的做事速度真的很快,是優點當然要學。」

問到疫情對生意的影響,他即答沒有,營業額沒跌反升,還開多間觀塘店。「上年便是忙着開這店,沒有了晚市,外賣急增,員工都做到沒停手。」

因為店子多了,現時他正忙於籌備增設新的食品工場以應付店子所需。「開展計劃沒有因疫情而停頓,我還要請人呢!」

逆市總有奇葩,經歷過生意失敗、走投無路、人情冷暖的他,知道今天得來的不易,他說會努力珍惜。正是過來人,他特別珍惜員工,對他們愛護有加,員工福利特別好,如每年都有全公司海外旅行,獎金更是不會少。「今年派左啦!」他急說。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-18 <![CDATA[本港人口老化,愈來愈多業主參與安老按揭,綜合市場數據,2021年1月共錄55宗相關按揭登記,按月增約25%,按年則減少約6.8%。]]>
個別長者每月年金達16萬
該計劃自2011年7月正式推出以來,個別物業估值高達5,100萬元,有長者提取的每月年金高達16萬元,反映申請人當中有部分為豪宅業主,冀透過「磚頭」換取流動資金。
中原按揭研究部及土地註冊處數字顯示,目前有9家銀行參與提供安老按揭,上月中國銀行(香港)錄53宗,市佔率按月增5.5個百分點至96.4%,居榜首。上海商業銀行有兩宗登記,宗數按月持平,惟市佔率跌至3.6%,排名第二。
據香港按證保險公司統計數字,去年共有634宗安老按揭申請,較2019年少約6.6%。而香港按揭證券公司統計資料顯示,截至去年12月31日為止,該計劃累計有4,418宗申請,以單人申請佔最多,比例約64.6%,兩人及3人則分別佔約35.3及約0.1%。
至於安老按揭用家平均年齡約68歲,平均物業價值為560萬元,每月取得的年金平均為16,100元。基於選擇終生領取年金的保障最大,毋須擔心還款問題,選擇終生領取年金的申請人佔最多,達約48.5%,其次為選擇固定10年期,佔約23.8%。
(來源: 東方日報)
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2021-02-18 <![CDATA[彭博黃智亮:息低供應少疫情受控 樓價今年料回升]]> 【明報專訊】送鼠迎牛踏入新一年之際,近日不論一二手住宅成交均轉旺,彭博行業研究亞洲房地產行業資深分析師黃智亮預期,「息口低、長遠供應少」等支持樓價的因素料維持不變,在今年疫苗獲廣泛接種、疫情逐漸受控、經濟重拾升軌的前提下,樓價有上升空間;與此同時,隨着市道好轉,發展商料加快推盤,今年私樓供應逾3萬伙,可望迎來供需兩旺的良好局面,全年住宅成交量料上升兩成,樓價則微升5%。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3373 2021-02-17 <![CDATA[浚峯兩房1170萬成交 減30萬]]> 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀表示,堅尼地城浚峯中層D室,實用面積約464方呎,兩房間隔,景觀開揚。單位由去年8月開始放盤,原叫價1,200萬元,經議價後減價30萬元或約2.5%,至近日以1,170萬元成功沽出,實用面積呎價約25,216元。

據悉,原業主於2014年9月,以約933.5萬元購入上述單位,持貨約6年,現轉手帳面獲利約236.5萬元,物業升值約25%。

雷敏儀補充,浚峯二月至今累錄約3宗二手成交個案,屋苑現時約有19個放盤提供,當中約16個連租約放售,一房單位連租約入場價由850萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-15 <![CDATA[新年後「陽春」延續還看4大因素]]>

踏入農曆金牛年,筆者先祝各位讀者「金牛」滿載、健壯如牛!在疫情持續下,今年香港市民難以離港渡歲,同時亦一改買家與業主臨近歲晚提早「收爐」的「慣例」,早於今年初起樓市已現「早春」,到踏入農曆新年,一、二手交投更進一步升溫。

據市場統計,2月份短短八天,一手已速速錄得近600宗成交,較上月同期約124宗急升近4倍;二手交投方面,綜合美聯分行資料,若統計2月1日至7日的一週,全港35個大型屋苑合共錄102宗成交,已連續5週穩企逾百宗水平。

目前樓市正延續「陽春」之勢,但究竟樓市展現強勁的購買力是「曇花一現」?抑或會進一步穩中向好?個人認為可從以下4個角度著手分析。

其一,是留意美國聯儲局放水的程度、環球包括內地經濟情況、以及中美關係有否改善等外圍經濟因素。短期而言,美國應加快放水救經濟,而內地經濟正急速從疫情中復甦,以及美國新總統上場帶來中美關係有望改善的憧憬,似乎外圍經濟帶來的疑慮正逐步消除。

其二,是疫情走勢及本港的經濟前景。儘管疫情依舊反覆,但似乎已再趨緩和;至於本港失業率仍然高企,雖則短期內未知是否已見頂,亦難望一下子大幅好轉,惟假如本港失業率隨疫情褪去而漸漸改善,亦有望提振樓市表現,同時減少受疫情影響業主拋售物業的壓力。

其三,是本港股市表現。傳統智慧告訴我們,樓股市場往往存在先後關係,「股市先升,樓市滯後升」,反之亦然。近期港股牛氣畢呈,樓市暫未明顯跟隨,似乎預示著未來樓市或進一步回勇。

其四,是樓市供求問題及購買力的持續性。首先,樓市供不應求已是「老問題」,並且短期無望改善,故在此不贅。另外,隨著全球不斷「放水」,目前本港銀行體系結餘高企逾4,500億港元;香港存款最新去年11月錄約14.65萬億元。客觀事實是,近期新盤交投暢旺,二手樓市亦錄得理想成交量,証明支撐樓市的資金相當充裕,這種「雙軌並行」式的升市是非常健康的。綜合上述因素,個人相信農曆新年後樓市持續造好可期。

最後,本人給上車客的新年「錦囊」,是入市前多做功課,除了多留意本港長遠規劃及基建發展藍圖選擇心水地區外,亦可多留意,目前市場上有部分屋苑升幅仍然跑輸大市,未來有望錄得較明顯升幅,可多加努力「尋寶」。

(來源: 香港經濟日報)]]>
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2021-02-13 <![CDATA[樓市五節棍之九倉組隊搶爆山頂地]]> 第一棍: 九倉組隊搶爆山頂地

山頂地皮有價有市,成各大財團追逐對象,今次由九倉牽頭奪政府地王,投得地皮組合更為城中著名投資者,追價每呎五萬元,突破政府賣地歷史紀錄。

《生果報》表示,九倉夥甘比等奪山頂地王,豪擲73億,呎價5萬破官地紀錄。山頂大地主之一九龍倉,去年底以高達每方呎樓面地價4.62萬元奪得山頂文輝道豪宅地皮,毗鄰的文輝道9及11號地皮,最終亦由九龍倉夥拍有「重慶李嘉誠」稱號的張松橋、甘比等,以72.5億取得。每呎樓面地價5萬元,破盡本港官地史上紀錄。

第二棍:長實新春賣超豪紅盤

超級豪宅成市場焦點,今次由長實於新春招標西半山豪宅新盤,呎價有機會挑戰亞洲分層新高紀錄,成為牛年最貴呎價紅盤。

《方向報》謂,21 BORRETT ROAD一期樓王招標。超級豪宅市況熱鬧,長實集團旗下西半山21 BORRETT ROAD第一期,發出首份銷售安排,推出23樓1號頂層連天台及私家泳池特色戶標售,首輪招標時間為本周六(大年初二)上午11時至中午12時。市場估計,該單位呎價有機會挑戰亞洲分層新高紀錄。

第三棍:華懋奪中環街市營運權

中環街市活化項目籌劃多年,終由華懋奪中環街市10年營運權,該項目於去年12月截標,共接獲3份標書。

《文人報》講,華懋奪中環街市10年營運權。市建局2017 年接手活化及保育的中環街市項目,去年推出招標後,新公布由華懋集團奪得項目10 年營運合約,該集團指是以「Playground for All」的概念贏得項目,希望善用中環街市的歷史遺產與集體回憶,把新舊鄰里、上班族以至旅客連繫起來。

第四棍:賓架賣尖沙咀鋪套現

經濟表現一般,本港賓架紛重整資源,有大銀行退租慳皮,亦有銀行賣鋪套現,星展銀行近日便以8788萬沽出尖沙咀舖位。

《方向報》講,星展銀行8788萬沽尖沙咀舖。政府撤銷工商舖雙倍印花稅,帶動核心區商舖成交轉旺。星展銀行以8,788萬元沽出尖沙咀金馬倫道30至32號地舖,該物業逾25年升值約69%。據土地註冊處資料,上述為金馬商業大廈地下A號舖,原業主為DAO HENG BANK LIMITED,於1995年9月以5,200萬元購入。依購入價計算,該舖位逾25年升值約3,588萬元。據了解,物業面積約1,800方呎,成交呎價約48,800元。上述物業原業主為道亨銀行,於多年前與其他銀行合併成目前的星展銀行。

第五棍:巨鋪易手帳面蝕20球

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,恒和6500萬購翠華老闆娘尖沙嘴舖,賣方持貨6年多帳面蝕約2000 萬元。

《文人報》表示,恒和6500萬購翠華老闆娘尖沙嘴舖。舖位交投轉趨活躍,但不乏蝕讓成交。恒和集團公布,集團以6500 萬元向翠華主席李遠康妻陳彩鳳或有關人士購入尖沙嘴赫德道一籃子舖位,連使費計,陳彩鳳持貨6年連使費實蝕約2800萬元或逾三成。

(來源: 林木地) 
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2021-02-13 <![CDATA[翰林軒兩房980萬元沽 持貨15年獲利近700萬元]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西南大學站分行市務經理盧聖鋒表示,市場新近錄得西半山翰林軒2座低層C室的二手成交,單位實用面積約464方呎,建築面積約627方呎,兩房間隔,外望享開揚市景。單位日前最終以980萬元以交吉形式成功沽出,折合實用面積呎價約21,121元,折合建築面積呎價約15,630元。

據悉,原業主於2006年1月,以約288萬元購入上述單位,持貨15年,現轉手帳面獲利約692萬元,物業升值約2.4倍。

盧聖鋒補充,單位租客剛搬走,交吉不足一個星期即成交,屬市價水平。翰林軒現時有約20個單位放售,叫價由820萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-13 <![CDATA[大年初二新盤零星成交 沽約7伙 15 Western Street 1房逾千萬成交]]> 新春新盤市場雖未見熱熾,但亦有零星成交,據市場資料指,大年初二(2月13日)共錄得約7宗一手成交,其中萬科的西營盤15 Western Street 1房戶以1025.3萬元售出,折合呎價逾3萬元。

市場資料指,今日新盤市場成交的的單位包括一宗西營盤15 Western Street、2宗元朗朗城滙及3宗屯門恆大‧珺瓏灣2期。

而萬科今日亦公布,西營盤15 Western Street 18樓B室今日沽出,實用面積340平方呎,為1房戶,成交價為10,253,000元,呎價為30,156元。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-10 <![CDATA[1月辣稅交投237宗 涉5.37億]]> 稅務局公布最新印花稅統計數據,2021年1月三辣稅交共錄237宗,較12月份的727宗,按月減少67.4%。

當中,涉及額外印花稅(SSD)有22宗,按月持平; 涉及買家印花稅(BSD)有41宗,較12月份的32宗,按月上升28.1%; 涉及住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有170宗,較12月份的249宗,下跌約31.7%;至於涉及非住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有4宗,較12月份的424宗,大幅下跌99.1%。

三項辣稅1月份總稅收涉及約5.37億元,較12月份的7.172億元,按月下跌約25.1%。

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2021-02-10 <![CDATA[港島甲廈空置率9.42%新高 美銀中心呎租50元 3年半插四成]]> 本港新冠肺炎疫情反覆,企業對租用寫字樓持審慎態度,退租個案亦見持續出現。根據中原(工商舖)統計,今年1月港島整體甲級商廈空置率9.42%,按月上升0.31個百分點,再創有紀錄以來新高。美聯工商舖(00459)發表報告指出,1月指標甲級商廈租金按月再跌1.9%,較2019年中的歷史高位累積下挫約27%,重返2014年中水平。個別指標商廈租金續跌,中環美國銀行中心一個高層海景戶,最新以每方呎50元租出,租金3年半大跌41.2%。

(來源: 信報)]]>
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2021-02-09 <![CDATA[華懋奪中環街市活化項目營運]]> 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)由提出活化至今逾10年,位於中環核心區域的三級歷史建築物中環街市活化項目的營運合約,最終由華懋集團旗下貴益有限公司中標,為期10年,為了避免以最大商業利潤為原則,市建局將向營運機構支付各公共空間的管理及保養支出。市建局與貴益有限公司簽訂營運協議後,將共同成立管理委員會,就業務計劃釐定執行細節,並持續監管營運機構及其租戶的表現及營運成效。

預期今年第三季開放

華懋集團表示,該項目以「Playground for All」的概念贏得項目,把自1939年起營運至2003年、經市建局保育及活化的中環街市,塑造成社交熱點,讓來自不同背景的訪客認識交流。集團並期望將這個富集體回億、歷史悠久的地標打造成「親」、「動」、「融」兼備的場所,預期今年第三季首階段對外開放。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,營運中環街市並非單純活化歷史建築物或建立一個新商場,希望善用中環街市的歷史遺產與集體回憶,把新舊鄰里、上班族以至旅客連繫起來。

位於中環核心地段的前中環街市大樓,早在2009年的施政報告已經提出活化,市建局在去年完成首階段工程,並獲政府以私人協約方式批地予市建局,為期21年,以物色營運機構。

項目在去年12月初截標,獲得3份營運計劃書,據悉包括華懋、會德豐等入標。

中環街市樓高三層,總樓面約12.2萬平方呎,根據市建局過往披露的營運詳情,一半樓面屬於行人通道、公共休憩空間等用途,餘下可出租的樓面大約60,892平方呎,80%作為零售,其餘則為餐廳等樓面。

市建局指出,考慮到營運機構須在營運及設施管理上投放龐大資源,市建局將向營運機構支付各公共空間的物業設施管理和保養支出。這些公共設施包括面積約1,000 平方米的公共空間、連接中區至半山自動扶梯的24小時行人通道及公共洗手間。


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2021-02-09 <![CDATA[寶翠園1247實呎戶獲用家2950萬元承接]]> 港島西區錄大額成交,買家在春節前置業。美聯物業港島西南區營業董事楊宜貞表示,該行剛促成寶翠園一個1,247實呎大宅成交,用家斥2,950萬元承接,2004年貨轉手升值近3倍。

楊宜貞稱,剛成交的寶翠園為第6座低層F室單位,實用面積約為1,247平方呎,建築面積約為1,600呎,為三房套房連士多房間格,用家趁農曆新年前入市,成交價2,950萬元,折合實用呎價約為23,657元,建築呎價約為18,438元,為區內近期錄得的大額成交。

原業主於2004年7月以約800萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約2,150萬元,物業升值約269%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-09 <![CDATA[嘉輝花園開放戶 528萬元沽]]> 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀表示,市場新近錄得堅尼地城嘉輝花園B座高層4室的二手成交,單位實用面積約262平方呎,建築面積約339平方呎,採開放式設計。單位由去年11月開始放盤,原叫價580萬元,經議價後減價52萬元或約9%,至近日以528萬元成功以交吉形式沽出,折合實用面積呎價約20,153元,折合建築面積呎價約15.575元。  

據悉,原業主於2015年6月,以約430萬元購入上述單位,持貨約5年,現轉手帳面獲利約98萬元,物業升值約23%。

雷敏儀補充,上述為嘉輝花園二月至今首宗二手成交個案,屋苑現時約有45個放盤提供,當中約24個連租約放售,開放式單位入場價由500萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-02-09 <![CDATA[移民潮爆發拖累樓價?彭博料今年樓價照升半成 惟租金或下跌]]> 疫情後樓市預計將會反彈,彭博分析師預計,今年樓價有機會升5%,但受到移民潮爆發影響,將會拖累今年租金下跌6%左右,空置率上升至5.3%,私樓租金及樓價走勢將會出現背馳現象。

亞洲房地產行業資深分析師黃智亮今日指出,雖然一手供應不少,移民潮亦令二手供應增加,但低息環境持續、政府之前放寬按保樓價上限,加上疫情逐漸紓緩及疫苗接種等利好消息,都支持樓市表現,預計今年一般住宅樓價將升約5%,但惟未重返2019年的歷史高位。

去年受疫情影響,拖慢一手住宅推盤步伐,預計今年釋放更多供應,全年有63個新盤推出,涉及約3.05萬個單位。受到社會氣氛緊張影響,黃智亮稱,更多港人賣樓移民,二手樓供應急增,料今年二手交投量達5萬宗,按年升兩成,創近9年以來新高。

同時,預計當有1%居住在私樓的家庭離港,將會導致今年空置稅上升至5.3%,而移民潮已經導致去年租金平均下跌6%,估計今年將有相若的跌幅。

至於非住宅物業方面,黃智亮預計,零售舖及寫字樓租金已見底,自政府於去年11月撤銷非住宅物業雙倍印花稅,街舖成交活躍,吸引投資者收購相關物業,認為市道有望復甦。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3347
2021-02-08 <![CDATA[啟德地周四截標 估值達103億]]> 農曆新年前再有一幅土地截標,啟德第4E區2號住宅地將於周四(年三十晚)截標,該幅土地為舊機場跑道區最後一幅住宅供應,市場相信有不俗競投反應,有力問鼎百億地王,市場估值最高約103.7億元。

地皮坐落跑道區前排位置,享維港海景,地皮面積約11.8萬方呎,可建總樓面約64.8萬方呎,當中作住宅發展的樓面最多約62.5萬方呎,餘下的商舖面積將來不可拆售。與同區其他項目一樣,樓宇設計上規定作高低座發展,至少一幢層數須介乎6至8層,項目須於2026年12月底前落成。

預計落成後呎售逾2.8萬

普縉執行董事張聖典稱,項目不須預留面積作政府社福設施用途,因投資額較大,相信部分發展商會以合組財團形式投標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱,同區土地多由合資財團投得,相信今次會有不少於10家發展商參與,標書數目料約6至7份,預期每方呎樓面地價約1.5萬元,將來落成單位實用呎價約2.8萬元起。綜合市場預期,地皮樓面呎價料約1.3萬至約1.6萬元,估值由約84.3億元起。

資料顯示,最近一幅批出的同區地皮,為貼鄰後排的4E區1號地盤,去年12月由中國海外發展(00688股價)以逾42.7億元投得,樓面呎價約13,009元。

(來源:東方日報)

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2021-02-08 <![CDATA[石礦場規劃十年 首樓盤登場]]> 觀塘安達臣道前石礦場一帶,提供11幅住宅地,規劃署早於2011年開始規劃,相隔約10年,華懋旗下安峯成為全區首個樓盤。該地盤發展期間,政府決定把該區從興建私人住宅為主,變成主力提供公營房屋,全區預計興建共約10654伙,私人住宅和首置上車盤合計僅佔約2034伙或19.1%;其餘約8620伙或80.9%則為公營房屋。

(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3305
2021-02-08 <![CDATA[嘉里湯耀宗:低息環境帶動樓價]]> 疫情無阻發展商推盤步伐,嘉里發展香港區總經理湯耀宗指出,疫情肆虐下,樓市經歷嚴峻的一年,惟隨疫苗面世,為市場釋出曙光,料今年樓市表現會較去年為佳,發展商以貼市價推盤,以1000萬以下中細價樓主導市場,同時,環顧本港住屋需求殷切及低息環境支持,料今年樓價將錄單位數升幅。

 中細價盤主導

湯耀宗接受訪問時指出,自新冠肺炎於去年初爆發,樓市經歷波動起伏,惟隨疫苗面世,可為市場釋出曙光,認為今年樓市表現會較去年為佳,對後市採審慎樂觀態度。

  他稱,去年為03年「沙士」以來,市場歷經最嚴峻的一年,儘管觀望氣氛瀰漫,但他認為對市場只構成心理上的影響,環顧多個新盤只要發展商以貼市價開售,無論是豪宅盤及上車盤,市場承接力仍然不俗,只是去貨速度稍有區別,若日後疫情受控,對經濟有立竿見影的作用,同步帶動住宅市場交投,料今年樓價可錄單位數升幅。

樓價料單位數升幅

  他亦指出,現今市場仍受多項正面因素支持,包括低息環境及剛性需求,近期多個新盤均錄大幅超額認購,市場需求何等殷切,可見一斑,加上政府早前亦推出放寬按保措施,故售價一千萬以下的中細價樓將主導市場。

  湯耀宗強調,集團旗下項目並不是剛需盤,客源亦較廣泛,部分買家入市為提升生活質素,同時亦有投資者身影,上述客源「銀彈」充裕,故儘管本港經濟欠佳,對他們的購買力亦不會構成直接影響。

採重價不重量策略

  湯氏亦指,集團今年主力推售豪宅盤,故不會於短時間內推出大量單位應市,並以重價不重量的銷售模式作為大方向,豪宅需求平穩,惟市場供應不多,故後市值得看俏。

  就中港兩地仍未能通關,對豪宅交投會否有影響,他回應道,集團旗下豪宅盤目標客源並非僅為內地客,對豪宅市場定有正面作用。

(來源:星島日報)
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2021-02-08 <![CDATA[2021年私人住宅落成量料15854個 按年下跌24% ]]> 原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2021年私人住宅落成量有15,854個,數字按年減少5,034個,下跌24%。由2017年到2021年的五年間,估計平均每年落成量17,820個。由2017年到2020年的四年間,平均每年登記售出一手私人住宅17,414個。即每年1.8萬個單位的水平,是一手樓市供求平衡的水平。

選取71個可望於2021年落成的項目,合共提供15,854個單位。2017到2021年的五年的數字,按年波動,2020年20,888個,2019年13,600個,2018年20,968個,2017年17,791個。五年平均每年17,820個。整體而言,私樓每年供應仍然維持在每年1.8萬個上下的水平。

新界區有28個項目,合共8,409個單位。落成量較多的地區有:將軍澳(4,195個)、屯門(1,392個)、天水圍(1224個)。

九龍區有29個項目,合共6,344個單位。落成量較多的地區有:長沙灣(2,335個)及黃大仙(1,674)。

港島區有14個項目,合共1,011個單位。2013年的532個後,將會成為近八年新低。落成量較多的地區有:西區(541個)及北角(351個)。

(來源:香港經濟日報)

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2021-02-07 <![CDATA[歲晚新盤瘋搶 20個月最旺]]> 單日沽413伙 上車客投資者湧入市

年近歲晚,新股依然火熱、加上低息及資金充裕,新盤持續出現瘋搶,大手客頻現,本港昨日兩個新盤青山灣帝御.嵐天及日出康城LP10齊推售合共460伙,個個盤售樓處都見「大打蛇餅」,最終合共售出383伙,慈母以至投資者都齊出動掃貨。當中以銀碼低於300萬元力吸客的帝御.嵐天首度開售281伙,截至昨晚7時沽出241伙,銷售率85.7%,總成交金額逾10.68億元;而已經是第三輪開售的日出康城LP10沽142伙,銷售率亦近80%。連同其他新盤,昨日全港一手盤合共售出413伙,為自2019年5月以來20個月最旺的單日銷售量。

●香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴

累收4,025票、帝國集團夥香港小輪合作發展位處屯門青山灣帝御.嵐天昨日開售首輪281伙,單位包括93伙開放式及188伙一房戶,折實平均呎價15,215元,開放式戶入場費由299.93萬元起。昨日早上9時接受A、B組準買家於尖沙咀MIRA酒店報到處報到,再去美麗華廣場售樓處揀樓。現場所見,B組人流比較熱鬧,準買家提早到場排隊上樓登記,人龍一度排至酒店外,大部分為年輕客。市場消息指,截至昨日下午4時,該項目200伙已獲認購,當中93伙開放式單位率先售罄。

帝御.嵐天首日沽241伙 快加推

負責銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,屯門青山灣帝御.嵐天昨首度開售,錄4組大手客連購2伙,其中最大手買家以879.6萬元連購2伙,對銷情感到滿意。他又指,根據資料顯示,80後的年輕人佔買家當中近80%,其中大部分為首次置業人士,反映區內年輕客戶對入市有着熾熱的需求。加上帝御.嵐天在項目規劃上完全切合年輕買家的需要,故成為他們入市的主要原因。

他稱,該盤最快有機會於本周初加推單位,加價幅度約5%,將於農曆新年假期後開售,有機會盡推餘下單位。帝御系列自去年 8月開售以來,售出1,314伙,套現約62.9億元。

兩姊妹斥逾700萬購2伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行錄得兩組大手客各購入兩伙。其中一組買家為兩姊妹,購入一個一房及一個開放式單位自用,涉資約700多萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目入場門檻較低,吸引年輕買家興趣,80%買家為用家,當中又有超過80%為80後、90後及00後年輕客人,屬近年新盤之高。投資者佔約20%,預計項目落成後,呎租可達約35元,回報率逾3厘。

LP10第三輪沽142伙 兩房售罄

另一邊廂,港鐵夥南豐集團合作發展日出康城LP10昨日進行第三輪銷售,共有179伙,市場消息,截至昨日下午2時,可供發售的110個兩房戶已全數沽清。布少明指出,市場錄3組大手客入市,最大手一組客斥資2,860萬元購入1伙三房及1伙兩房。

南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,LP10熱銷持續,截至昨日下午5時半,第三輪銷售合共沽出142伙,最高成交金額單位為第2A座48樓C室,三房一套+工作間(連洗手間)間隔,實用面積1,005平方呎,成交價1,876.8萬元,呎價約18,674元。他續指,首三輪銷售已累沽493伙,佔可發售單位逾92%,套現逾49億元。

快手頂頭槌客贏錢買SEA TO SKY

新股火熱亦帶旺新盤,消息透露,一位買家近日成功以頂頭槌飛認購火熱新股快手,據悉,首日上市放售即賺超過200萬元,並決定以1,608.7萬元購入日出康城SEA TO SKY第2座極高層A室,作為長線收租,呎價19,910元。

長實地產投資董事郭子威表示,踏入2021年,SEA TO SKY已錄得逾60宗成交,套現逾8億元,平均呎價16,800元。他指,本港股市暢旺,預期會有資金從股市重投樓市,再加上疫情已有所放緩,對今年整體樓價有信心,下半年會有爆發期,海景户或有10%上升空間。

(來源:香港文匯報)

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2021-02-06 <![CDATA[CCL七大指數齊升 四大指數結束3連跌]]> 【明報專訊】近日樓市回勇,新春前一周公布的中原城市領先指數CCL,終打破近期回軟走勢,本周CCL七大指數齊升,其中四大整體指數結束3周齊跌之勢,包括CCL最新報176.21點,按周升0.67%;CCL Mass則報178.92點,按周升0.75%。CCL(中小型單位)報176.27點,按周升0.63%。CCL(大型單位)報175.93點,按周升0.87%。

新春前周末二手睇樓續升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,今周CCL七大指數齊升,近6周出現3次,當中四大整體指數今周齊升,兼結束連續3周齊跌,出現回升訊號,隨着成交量持續上升,新春旺市提早出現,相信樓價即將展開升浪。

分區方面,新界東CCL Mass報190.04點,按周升1.64%,連升2周共1.8%;新界西CCL Mass報162.97點,按周升0.43%;九龍CCL Mass報174.12點,按周升1.56%,結束3周連跌;港島CCL Mass報182.89點,按周跌0.53%。另外,雖然臨近新春,但農曆年前最後一個周末睇樓量續升。據利嘉閣研究部估算,全港50個指標屋苑共錄1500組客戶於周末預約睇樓,按周微升0.7%,連升6周。



(來源: 明報)
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2021-02-06 <![CDATA[山頂文輝道豪宅地接5標書 本地薑為主 九倉組財團競奪]]> 政府去年把2018年流標的山頂文輝道地王一拆為二再推出招標,文輝道2至8號去年底以地王姿態,由九龍倉(00004)獨資120億元,於7個入標財團中脫穎而出。政府隨即於今年初推出文輝道9及11號招標,並於周五(5日)截標,吸引了5家財團競投,標書數目較文輝道2至8號少兩份,惟入標者仍以本地大型和中型發展商為主。九龍倉今次亦再度入標,冀望再下一城,並變陣改為以合資形式爭奪,惟強調並非為降低發展風險而組財團參與。

(來源: 信報)]]>
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2021-02-06 <![CDATA[扮銀行職員誘樓按貸款 假律師樓交足戲 呃19人逾500萬]]> 警方破樓按貸款騙案拘假律師,19人被呃逾500萬元。有騙徒假扮銀行職員,自前年開始致電市民推銷低息樓宇加按或貸款計劃,再轉介他們與飾演律師樓職員的同黨接洽,誘騙簽署合約及繳交保證金,得手後去如黃鶴。警方經調查後,前日在尖沙咀拘捕一名正在行騙的假律師,同時搜出部分騙款,相信涉事犯罪集團至少涉及19宗騙案,正追查其餘騙徒去向。
警方自前年12月至今年1月接獲多名受害人報案,指他們分別接獲自稱銀行職員的騙徒來電,對方大力推銷低利率的樓宇加按或貸款計劃。當受害人有意相詢,對方便主動推介價廉的律師樓協助辦理手續,然後安排同黨與事主接觸,相約在假律師樓、餐廳及咖啡室等地方洽商。
假律師「接洽」斷正被捕
雙方會面時,騙徒會要求事主簽署合約和支付保證金以作批核,又指申請被拒必定全額奉還,待事主「落疊」交出現金或支票後,騙徒便銷聲匿迹,假律師樓亦人去樓空。

商業罪案調查科進行詳細分析後,前日直搗騙徒在山林道開設的假律師樓,及時在一名女受害人被騙走33萬元保證金前加以制止,並即場以涉嫌串謀詐騙拘捕冒充律師的姓于(28歲)男子。探員在于身上及假律師樓內檢獲大量文件及約35萬元現金,相信款項是同日詐騙另一男受害人所得。
根據警方調查,涉案犯罪集團相信活躍近一年,為求成功行騙,懷疑先後開設過4間假律師樓。連同上述兩案,集團共涉及19宗騙案,受害15男4女(25至64歲)被騙約5萬至80萬元不等,合計損失金額超過500萬元。被捕男子現正被扣查,警方的行動仍在繼續,不排除有更多人被捕。

(來源: 東方日報)
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2021-02-06 <![CDATA[港人首置 盤煥然懿居首錄撻定  業主買入僅一周 料遭沒收36萬]]> 【本報訊】近年有市民因未能負擔私樓,轉移通過政府推出的港人首置盤「上車」。其中,位於紅磡的煥然懿居,市區重建局(市建局)去年中已將落成物業交樓予業主,並於本月將餘下43伙單位以首置單位方式出售。疫情打擊經濟下,雖然項目於過去的周三開賣,仍一口氣沽清43伙,但有三房單位買家購入一周即宣告撻定,料損失定金36萬元。

儘管踏入2021年,股市氣氛在一輪新股熱潮刺激下,投資情緒一片高漲,連帶私樓二手市場買賣亦非常暢旺,惟部份買家仍於實體經濟疫弱下,需要「閃電」撻定。

按一手住宅成交紀錄顯示,煥然懿居2座12樓G室,實用面積574方呎,屬三房單位,買家上月29日以712萬元購入,實用呎價12,404元。按最新資料顯示,單位在簽定臨時買賣合約後交易未有新進展,料買家購入一周即撻定收場,已支付5%定金約36萬元,相信遭殺定,亦為這個港人首置項目首宗撻定個案。

借貸上已較私樓寬鬆

港人首置盤是出售予一批既不符合購買公屋及居屋資格、亦未能負擔私樓樓價的市民,繼煥然壹居後,煥然懿居乃市建局第二個首置盤,由於買家需未曾擁有私人物業,而承造按揭時,可獲香港按證保險有限公司作擔保,可承造高達九成按揭,而且連佣金或花紅等浮動收入也可計算在內,因而借貸上已較一般私樓有彈性及寬鬆。

同時,項目以市價六二折定價,兩年多前公佈項目450個價目表,定價最平314萬元,呎價徘徊1.16萬至1.39萬元,相比目前同區私樓已低一截。市場預期,過去一年本港經濟急速轉差,多個行業如零售、餐飲、航空業,乃失業重災類別,或因失去供樓預算已被迫撻定。

維港頌四年蝕474萬

另一邊廂,部份半新盤亦一樣損手。世紀21北山地產嚴智贇表示,北角維港頌7座中層B室,獲買家以4,950萬元承接,呎價37,585元。據了解,原業主2017年4月斥5,424萬元購入,持貨近四年至今易手,賬面蝕474萬元,貶值約9%。

至於曾經創下最貴新界一房樓王的荃灣柏傲灣,市場錄本月首宗二手成交。美聯物業梁仲維表示,1B座中層F室,實用面積306方呎,屬開放式戶,原業主以603萬元沽出,實用呎價19,706元。原業主2017年以501.4萬元一手購入單位,持貨四年,賬面賺101.6萬元,升幅只有20%。

(來源:蘋果日報)

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2021-02-06 <![CDATA[樓市五節棍之炒股反覆不及地產穩健]]> 第一棍:炒股反覆不及地產穩健

今年頭美國細價股炒得返天覆地,本港參與散戶經歷天堂地獄,有投資者由大賺一筆足以買豪宅,變成只得零頭利錢。

《阿爺報》表示,GameStop港股民:轉眼貝沙灣變長沙灣。近日的風頭躉GameStop疑似散水,股價連插後只有上周四483美元的約五分之一,高位追入的股民相信損失不少。本港的論壇仍有不少投資者在討論應否趁GameStop大跌時追入,抑或急跌後是否離場等問題。香港證監會近日罕有地就美股GME的風險,提醒香港投資者要注意買賣高度波動的證券所涉及的風險。

GameStop的散戶「起義」,大挾對沖基金淡倉,「大衛打倒歌利亞」,令小人物一嚐做英雄的滋味,也激勵了不少香港股民的士氣,並參與到美股市場,加入這場「制裁金融大鱷」的「正義之戰」。不過,隨着GME股價急回,有高位入市的香港投資者表示已經輸了一層「貝沙灣」單位,有本來勁贏的人也表示由「可以full pay買『貝沙灣』,變成只夠畀『長沙灣』首期」;也有人表示「錯過亞馬遜、錯過特斯拉、今次要All in!」

第二棍:政治名人余若薇沽樓

政經名人沽貨,公民黨前黨魁余若薇及其家人,近日以3600 萬元售出西半山豪宅,低市價一成,由於已持貨三十多年仍錄大賺15倍。

《文人報》指出,余若薇等3600萬沽康苑單位,33年賺15倍。近日市場錄得多名民主派人士沽售物業,其中公民黨前黨魁余若薇及其家人上月以3600 萬元售出西半山康苑一單位,實呎僅約1.77 萬元,較同層單位兩年前成交實呎低約16%。

據土地註冊處資料,康苑低層C 室實用2027 方呎4 房戶,上月連車位以3600萬元轉手,實呎約1.77 萬元,較同層單位兩年前成交呎價低16% 。

第三棍:趁疫投資酒店執平貨

疫情未穩,有投資者出手執平貨,老牌家族後人,斥資逾億元買入紅磡全幢酒店,售價比上年底叫價跌三成。

《方向報》指,紅磡酒店1.25億易手,低市值30%。疫情持續,本港旅遊業重啟無期,市場再有投資者沽出酒店物業套現。紅磡寶其利街179至181號全幢酒店,以1.25億元易手,較去年11月推出放售時的市值1.8億元,低逾三成。

據土地及公司註冊處資料顯示,上述物業於上月26日登記賣出,新買家為ECC INVESTMENT LIMITED,公司董事為邱詠賢。名字與遠東發展(00035)創辦人邱德根孫女同名。

第四棍:地產代理行紛紛縮水

代理持牌人數升勢斷纜,最新持牌人數為四萬零七百,終止連返升勢,而且,整體代理行數目更明顯縮減。

《小超報》謂,代理人數4.07萬,終止三連升。新冠肺炎第四波疫情遲遲未緩和,代理人數亦減少,升勢斷纜。地產代理監管局最新數據顯示,截至今年1月底,全港持牌代理共有40717人,較去年12月底的40802人,減少85人或約0.21%,人數連升3個月後回落。反映代理分行數目的營業詳情說明書數目共有7016份,按月減少60份或0.85%,跌幅近一年最大。

第五棍:大銀行削租用寫字樓

有大銀行為節省成本,大幅削減租用商廈樓面,最新渣打減省包括中區及觀塘租用物業逾十萬呎。

《搵銀報》講,渣打疫下省成本,削中環觀塘樓面,擬棄租11層涉12萬呎,業界:甲廈租料跌5至10%。環球疫情下,跨國企業有需要省成本,減少寫字樓開支為方案之一。消息指,渣打銀行將分階段放棄租用中環總部8層樓面,連同旗下觀塘3層樓面亦將招租,合共放棄約12萬平方呎樓面,而渣打早前已宣布今年將安排靈活工作模式。

(來源: 
林木地)]]>
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2021-02-05 <![CDATA[恒基西半山舊樓批強拍 底價逾25億]]> 市區物業頻獲財團出手併購,其中,由恒基積極併購的西半山翡翠園獲批強拍令,據土地審裁處最新資料,是次涉及為羅便臣道105號翡翠園,強拍底價25.05億,但相比19年恒基申請強拍時,其市場估值12.816億,高出約95%

目前恒基已收集逾87%業權,高於提出強拍時的逾83%。項目地盤面積2.75萬方呎,現址為3幢10層高住宅,另連停車庫,並於1968年落成,樓齡約52年。

(來源: 星島日報)

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2021-02-05 <![CDATA[外資節流 甲廈恐跌租10%]]> 新冠肺炎疫情持續,本港經濟有待恢復,大型企業為節省成本,紛紛減少租用甲級商廈樓面,令退租潮進一步惡化。市場消息指,渣打銀行計劃分階段棄租中環總部及觀塘創紀之城一期部分樓面,涉及樓面共約12萬方呎,料每月可慳租約750萬元。市場人士認為,有關情況將拖累未來甲廈租金會跌達10%。

疫情在家工作 需求負增長

據市場消息指,上述銀行為了降低營運成本,以及配合最新的工作模式,遂減少在港租用的甲級寫字樓樓面。當中作為總部的中區渣打銀行大廈,大部分由該銀行租用,其中4層的租約將在今年下半年屆滿,另外4層租約期至明年第二季到期。該大廈由恒隆地產(00101)持有,市場料將不獲續租的8層共約6萬方呎樓面,市值呎租約100元,即每月租金約600萬元。至於位於東九龍商業區的創紀之城一期2座,該銀行則租用共約3層樓面,涉及面積約6萬方呎,以市值呎租約25元計,每月租金料達約150萬元。

事實上,渣打銀行去年公布將在今年初首階段向9個不同市場,當中包括香港的員工實施靈活工作安排。該階段的市場佔總員工數目約54%,至2023年比例提高至90%,佔共55個市場中共約7.5萬名員工。

對於再有大型企業有退租動作,中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,甲級商廈租賃市場於過去一年出現很大變化,政府因應疫情封關,過往中資來港租用寫字樓的活動叫停,不少企業減少租用樓面,並安排在家工作等,令租務需求出現負增長。

他又指,早前已料今年上半年甲級商廈市場仍受壓,目前情況仍嚴峻,今季會持續捱打局面,但由於租金已累積相當跌幅,相信最多再跌約5至10%便會喘定。至於現時港島甲廈空率達約9%,中環區亦接近8%,但相信已近見頂,空置情況未必會繼續惡化。

供應上升 空置率難返低位

而泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱,不少企業在疫情下響應在家工作,過去一年有約三分之一、甚至半數員工不用回到寫字樓上班,先放棄租金較高昂的中環區商廈樓面也不難理解。他展望未來中環區會有很多新商業供應,如美利道停車場、和記大廈重建項目等,長遠也有金鐘廊、中環海濱商業地等,故預期空置率難以回到低水平。

事實上,近月退租情況已開始增多。上月法國巴黎銀行就退租中環國際金融中心2期59樓全層,但保留約4層的高層樓面。而去年2月中,日資券商野村原租用同廈共6層樓面,亦決定棄租25及27樓,只續租26樓、30樓、31樓及32樓共4層,租約期由2021年1月1日至2023年12月底。同年4月,澳洲投資銀行麥格理,亦與國際金融中心1期業主簽訂協議,提早兩年放棄20樓大部分樓面,只保留數層,較高峰時少近一半。

(來源:東方日報)

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2021-02-05 <![CDATA[私宅去年落成20888伙達標]]> 去年私人住宅落成單位按年回升,帶動全年落成量達標。差餉物業估價署(下稱差估署)公布,去年12月私人住宅落成量為2811伙,雖較去年11月錄得的4392伙回落約36%,仍屬去年落成量第三多的月份,帶動全年私人住宅落成量升至20888伙,較該署去年首季預測的20854伙,多34伙或0.16%,成功達標。

(來源: 信報)]]>
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2021-02-05 <![CDATA[傅老榕家族9500萬沽寶珊道1號破頂]]> 【明報專訊】市場上不乏老牌家族成員於農曆新年前沽樓套現,其中已故賭王傅老榕家族後人,最新以9500萬元、實呎40,808元售出西半山寶珊道1號一個單位,售價及呎價均創屋苑新高。

4房戶實呎破4萬元

市場消息指,上述單位為寶珊道1號1座高層A室,實用面積2328方呎,4房間隔,在零議價下以9500萬元售出,實呎40,808元。原業主傅老榕家族後人傅厚達(FU HAU TAT ERIC JORGE)等2002年以2512萬元購入,帳面獲利6988萬元或2.8倍。

事實上,傅老榕家族多年來涉足不少物業投資,對上一次為去年4月,家族另一名後人傅厚民,就以7375萬元購入中環商廈安蘭街18號19樓,面積2448方呎,呎價30,127元。傅厚民2019年5月亦曾以8200.8萬元購入同廈、面積相同的18樓,傅購入兩層樓面共涉逾1.55億元。

TOM前CFO早禾居洋房

低市價逾一成易手

另外,土地註冊處顯示,西貢早禾居雙號洋房,實用面積3970方呎,4房間隔,連約1.3萬方呎花園,上月以8920萬元易手,實呎22,469元,低市價逾一成。物業原由湯美娟(TONG MEI KUEN TOMMEI)及麥建光(MAK KIN KWONG)持有,前者與TOM集團(2383)前首席財務官姓名相同,料為同一人。湯美娟等早於2005年3598萬元購入,帳面獲利5322萬元或約1.5倍。

此外,著名男高音莫華倫家族,踏入2021年亦再度沽貨。土地註冊處顯示,九龍站天璽彗鑽璽中層E室,實用面積670方呎,2房間隔,上月以2150萬元售出,實呎約3.2萬元。

莫華倫家族2150萬沽天璽2房

原業主新富豪有限公司,董事包括莫綺文等,為莫華倫家族成員,2010年1380萬元購入單位,帳面獲利770萬元或55%。

資料顯示,莫綺文去年亦先後沽售堅尼地城加多近山兩伙,套現1751萬元,其中一個實用面積348方呎中層B室1房戶,去年5月以883萬元售出,實呎25,373元,莫綺文於2012年約770萬元購入單位,持貨8年,帳面獲利113萬元或近15%。

(來源: 明報)

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2021-02-05 <![CDATA[劏房租管|湯文亮:變相劏房合法化 學者料吸引更多投資者進場]]> 行政長官林鄭月娥今日(4日)率先於立法會預告,將立法制定劏房租務機制,有地產界人士認為,政府此舉變相將劏房合法化,估計未來會有更多舊樓轉做劏房;另有學者質疑措施或存漏洞,認為新機制下,業主或二房東仍可透過調高其他的雜費「變相加租」,「你有張良計,我有過牆梯。」

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,政府制定上述新機制,無疑是將劏房合法化,不過就要受到租務管制。他認為,當措施落實後,租金不能狂飆,業主亦不能隨便趕租客離開,對基層人士是一個保障。

他又指,現在不少舊樓空置、無人居住,如果劏房變相合法化後,不排除投資者會物色舊樓轉做劏房,或將物業賣給或者租給專做劏房的人。他認為,劏房單位增加,對基層而言是好事。

至於香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,政府立法制定劏房租務機制,在執行上會存在大挑戰,一來不少劏房租戶與業主或二房東,並沒有簽訂正式合約,租金數字不透明,要確定哪些單位屬於劏房,已具一定難度。

或透過調高其他雜費、變相加租

此外,他又指,推出劏房租務機制,變相增加劏房市場的透明度,假若改動單位的成本不高,不排除吸引投資者購入舊樓物業改作劏房,「有錢賺就會有人做」。至於該類物業的價格會否被炒高,他表示最終仍視乎供求問題。

問及劏房租金的走勢,他預計,就算劏房租金受到新機制規限,而無法加租,業主或二房東也可透過調高其他的雜費而「變相加租」,形容情況是「你有張良計,我有過牆梯」。

(來源:香港01)

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2021-02-04 <![CDATA[上月預售樓花再錄零申請  疫情拖累 公務員WFH影響批核]]> 疫情持續超過一年,限聚政策持續,發展商雖然如常推盤,但上月預售樓花新增「零」申請,為2020年8月以來再現,堪比去年疫情高峯期。不過,有市場人士認為,預售樓花零申請主要是由於大量公務員在家工作(WFH),影響批核進度,發展商應該對後市走勢仍然樂觀。

(來源:蘋果日報)]]>
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2021-02-04 <![CDATA[舊樓強拍申請去年35宗]]> 儘管疫情肆虐,但發展商舊樓收購步伐未有減慢,仲量聯行報告指出,2020年土地審裁處接獲35宗強制拍賣申請個案,宗數連續3年維持高企。
該行指出,去年在疫情影響下,全年同類申請只較2019年的37宗略少,而2018至2020年間平均每年錄37宗申請,大幅高於2013至2017年平均每年17宗的水平。
收購地盤投資平過投地

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出,舊樓併購需時及過程複雜,但預期未來同類申請仍會高企,原因是政府調低長遠私人住宅供應比例,推出招標的住宅地減少,而發展商對住宅發展仍然興趣濃厚。
事實上,2018年及2019年亦只各售出11幅住宅地,較2014至2017年每年售出20至30幅為少。該行大中華研究部主管黃志輝稱,收購地盤的投資額,較透過政府賣地吸納地皮為低,對中小型發展商而言,參與政府土地招標面對競爭較大,收購舊樓重建為有效吸納地皮的方法。
而今年發展商繼續積極進行舊樓併購,土地審裁處至今暫錄兩宗強拍申請,最近一宗為上月底收到的太子大南街39至43號舊樓,估值逾1.27億元。

(來源:東方日報)
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2021-02-04 <![CDATA[上月僅批247伙預售樓花 3年最少 按月大跌八成半 業界料與疫情有關]]>

【明報專訊】本港疫情持續反覆,不少經濟活動受到影響。地政總署最新公布,上月僅批出一份預售樓花同意書,為會德豐旗下啟德MONACO二期,項目涉247伙,以單位數字計,不但按月大跌八成半,亦為3年來批出最少預售單位的月份。此外,上月新增預售樓花同意書再錄「零申請」,為過去一年半來第4次。有業界人士認為與疫情下部分政府部門在家工作安排有關,但相信零申請不會持續。

明報記者 林尚民

上月僅批出一份預售樓花同意書,為會德豐旗下MONACO二期,預計明年12月落成。會德豐地產常務董事黃光耀表示,MONACO一期3輪累售324伙,佔可售單位88%,套現逾38億元,項目二期已獲批預售,涉及247伙,樓書及示範單位等正在準備中,有機會農曆新年後推出。

MONACO二期批預售 最快新春後推

事實上,美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,以全年數目計,獲批預售單位數目,自2018年後按年持續下跌,去年按年跌約8.8%,今年首月承接近年跌勢,上月批出247伙預售,較去年12月的1610伙單月大跌約八成半,並為3年按月新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,批出預售單位數目大跌,部分原因或與疫情影響有關,但縱使如此,目前已獲批但未發售的項目接近3200伙,即使扣除將於周六發售、香港小輪(0050)及帝國集團合作屯門青山公路帝御.嵐天後,數量仍達2600伙,加上目前有近1.2萬個貨尾單位,相信短期新盤供應未受影響。

此外,新申請預售樓花方面,今年首月再一次出現零新申請,自去年8月後再次出現,而翻查過往紀錄,零新申請不時出現,以過去一年半為例,已先後出現4次,之前3次分別為去年8月、2019年12月及2019年8月。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,上月份疫情嚴峻,不少政府部門或私人公司都採取在家工作的安排,或為影響新申請預售數目的原因,但上月份發展商積極推盤,市場反應理想,加上站在發展商角度,有樓花紙在手,項目可隨時推售,安排亦較有彈性,故相信發展商不會刻意拖慢入紙申請進度,估計零申請的情况不會持續。

待批預售不足1.2萬伙 9個月新低

另一方面,雖然上月份未有預售樓花同意書新申請,令截至上月底待批預售樓花同意書單位數目按月再跌約2.2%,至只有11,199伙,為去年4月份錄得10,729伙後的9個月新低。不過,數量仍穩企逾1.1萬伙水平。美聯劉嘉輝相信,該批待批單位不少將會在今年陸續獲批應市。

(來源:信報)

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2021-02-03 <![CDATA[樓市專家汪敦敬8000萬轉買舖 「三年後你會後悔冇抓緊機會入市」]]> 有樓市專家之稱的祥益地產創辦人汪敦敬,手持逾50多個物業,去年中他購入尖沙咀豪宅名鑄後,事隔半年多再度出手,不過轉為買舖位,斥約8,380萬元購入尖沙咀漢口道一個千呎地舖。

汪敦敬:而家舖市未到底

汪敦敬接受本報查詢時指,「其實上次買名鑄之前,我已經想買舖,但當時舖市跌緊、跌得好勁。」他續指,今次買舖主要因為該舖的位置及質素,當然價格亦較高峰期回落不少。他認為,部分舖位未來仍然有下跌空間,「而家未到底,如果想執平貨,仲有一浸(跌幅)。」

汪敦敬:港人對前景過份悲觀

被問到今年內會否再入市,他指,「會!都係想買舖,舖位吸引力大啲,不過下一round我就唔係睇質素,而係撈底。」他認為,目前香港人對前景過份悲觀,「其實香港嘅經濟、民生結構並無大問題,個別板塊如零售等,的而且確受著衝擊,但非結構性下跌。」他直言,「我肯定三年後,你望番轉頭,你會後悔冇抓緊機會入市,就好似03年嗰時咁。」

汪敦敬與太太持有逾50多個物業,遍及住宅、商廈、舖位及車位。去年年中,本港政經局勢不穩,汪敦敬卻以1.26億元買入尖沙咀名鑄一伙複式單位,呎價達到6萬元。當時,他向媒體透露是以「別人恐懼我瘋狂」的心態市入市。

今次新購入的漢口道44號漢威大廈地下B號舖,屬單邊,面積約1,000平方呎,以交吉形式交易,成交呎價約8.38萬元,未知作收租之用、或是讓其從事清酒生意的兒子作自用。

據知,此漢口道舖位曾由化妝品連鎖店卡萊美承租,2013年至2016年期間,月租曾達52萬元。土地註冊處資料,原業主於2008年初以6,600萬買入上址,持貨13年,帳面獲利1,780萬元或27%。

(來源:香港01)

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2021-02-02 <![CDATA[樓市二手成交創六年半高 提早步入「小陽春」?]]> 今年北水南來的資金推動下,港股於1月份一度突破3萬點大關,創近兩年高。財富效應更擴散至樓市,帶動一手樓及二手樓成交暢旺,有分析指樓市提早進入「小陽春」。今年1月新盤市場共錄約1458宗交,較12月份急升1.6倍;據代理數據顯示,單月二手成交更升至六年半新高。

根據《一手住宅物業銷售資訊網》官方資料顯示,上月新盤成交錄約1,458宗,較去年12月的568宗,按月急升1.57倍。新盤成交轉旺,主因發展商重啟推盤步伐,多個項目銷情亦未受疫情考驗。其中,售出最多單位的發展商為南豐,旗下將軍澳日出康城LP10售出逾350伙單位。至於會德豐地產於1月份亦沽出341伙,成交主要來自啟德新盤MONACO。

二手成交方面,地產代理中原表示,總結1月錄得370宗成交,較上月上升近三成,較上月大幅上升29.8%,創2014年6月以來的六年半新高。

代理樓價指數連跌三周 重返去年年中水平

雖然成交明顯轉旺,不過從樓價方面看,暫時未見大升跡象,仍是較為平穩。參考中原城市領先指數CCL最新報175.04點,按周跌0.63%,並連跌三周,累跌1.73%,相關指數重返去年5月初的水平(當時為175點)。指數具體反映本月初的樓市成交。

金管局總裁余偉文周一(1日)出席立法會時表示,去年本港樓市表現反覆,上季樓價微跌約1%,但全年表現仍按年持平,成交亦保持平穩,特別是去年11至12月總成交明顯增加約一成,當中受惠新盤銷情良好,帶動一手交投。不過他指,1月份二手成交表現亦良好,未見樓市周期有特別大轉變。

中小行積極推樓按優惠搶市佔

分析認為,一月份本港樓市的交投大增,一來是由於北水南來,恒指升至2019年5月初高位,帶動財富效應更擴散至樓市;二來亦是由於新年伊始,銀行對於樓按借貸的態度積極,大型銀行意圖保住市場份額,多會加推樓按優惠。

資料顯示,4大銀行現樓按揭市佔率減少4.4個百分點,至佔80.7%。中原按揭董事總經理王美鳳指,主要受銀行樓按取態轉積極,新批按息回落,加上按揭優惠增加,中小銀行亦跟隨大型銀行步伐而帶動。

同時,本港樓按利率政策跟隨美國低息環境,美國聯儲局上周會議表明,維持基準利率0%至0.25%不變,當局承諾將繼續買債直到經濟復蘇有顯著的進展,因此市場預期本港亦會跟隨維持低息,對買樓入市有正面推動力。

銀行體系結餘企穩4500多億元歷史高

截至1月底,香港銀行體系結餘為約4,570多億港元的歷史高位,並已維持超過4,500億元接近三個月。銀行「水浸」令樓按息率維持低位。

參考樓按指標利率──本港銀行一個月同業拆息(HIBOR),現時仍處於跌勢,拆息由去年初平均2.08厘,急降至5月份穿1厘,下半年亦開始扭轉港元拆息高於美息的狀況,港元拆息於去年11月低至0.1厘十年來低位,現時1個月拆息平均為0.15厘。

失業率近十六年新高 樓價難以與實體經濟脫鉤

不過,值得留意的是,雖然低息環境下對資產價格有正面作用,不過樓價仍然會跟隨整體經濟環境、消費市場及就業市道掛鉤。本港受疫情困擾足足一年,最新失業率已經升至6.6%,創近十六年新高,超過24.5萬人淪為「失業大軍」。

上周公布的去年第四季本港GDP,按年實質下跌3%,較市場預期更弱。展望今年稍後時間,由於新冠肺炎病毒變種,疫苗注射的成交仍需時觀察,大行料今年經濟環境亦未有太大轉機。花旗發表研究報告指,今年首季防疫措施料續壓抑消費,特別是影響春節前後的消費,因此下調首季實質GDP增長預測至1.6%。

住宅租金指數連續兩年下跌

經濟的不景氣與及失業率高企,對於租金的影響,比樓價更明顯,差餉物業估價署最新數據顯示,去年全年租金指數下跌6%,連續兩年下跌,相較2019年中的高位,租金累積下跌10.9%。住宅租金收入,將對買樓放租的投資者,構成實際現金回報下跌,從而限制樓價的升幅。因此,要買樓入市前,亦應審慎考慮財政狀況及市場租賃需求變化。

(來源:香港01)

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2021-02-02 <![CDATA[內地客「疫市」近絕迹 豪宅盤紛延遲推]]> (星島日報報道)疫情走勢持續,部份豪宅新盤批出售樓紙後,仍未推出市場發售,有地產界人士認為,由於中港兩地仍未完全通關,影響豪宅推售,加上政府已取消一手空置稅,發展商寧願暫緩推出。
  目前已批出售樓紙,但仍未正式推售的項目涉2286伙,當中不乏豪宅新盤,當中包括於18年9月批出售樓紙,共涉181伙的西半山21 Borrett Road第1及2期,其第1期早前已上載售樓紙,設有115伙,面積由2075至3378方呎,主打4至5房間隔,但目前仍未推出發售。
  至於去年5月批出售樓紙的北角海璇第2及3期,合共356伙,依然未作銷售。此外,沙田瓏珀山1期亦於去年8月批出,提供196伙,但目前仍未推出市場。項目分層戶型提供3至4房,面積由約920至約1500方呎。
  另外,大嶼山南岸Mt. La Vie亦以獲批售樓紙,同樣按兵不動,該盤提供6幢洋房,面積由3730至8017方呎。
  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱,始終疫情持續,本港經濟備受打擊,而售價動輒數千萬,甚至逾億的豪宅新盤,其推盤部署難免受影響,而且內地客一向為豪宅主要客源之一,在中港兩地仍未完全通關下,北水難以南下,影響發展商推盤意欲。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3285
2021-02-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3283 2021-02-02 <![CDATA[1月樓宇買賣跌18.2%]]> 土地註冊處公布,1月樓宇買賣合約共6,212份,按月跌18.2%,按年則升64.5%;合約總值668億元,按月跌4.9%,按年則升130.1%。 

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔4,562份,按月跌24.8%,按年則升65.2%;合約總值397億元,按月跌32.3%,按年則升60.4%。  

 

月內市民查冊446,139次,按月升8.3%,按年則升30.4%。


(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3279
2021-02-02 <![CDATA[樓價硬淨 入市意欲漲]]> 股票市場最近一段時間出現大起大落,繼早前拔足狂奔,衝破3萬點後,近日又一度回吐,3萬點得而復失。股市很受外圍消息所影響,股價就容易波動,其中三種關鍵因素包括:資金流向、情緒及公司盈利能力。

近期香港的股票市場興旺,成交金額高企,更一度衝破3,000億元大關,主要是北水的流入帶動整體資金流向,其次是香港人被市場的情緒帶動而紛紛入市,造就股票市場成交金額大增,投資者及部分市民就能夠在股市中獲利。新型冠狀病毒在全球大流行,股市仍能大漲,歸根究底就是各國為了救市而不斷QE,製造了不少財富效應,而金融股市及房地產市場最能受惠。

繼股市之前一輪大升後,近期樓市亦被情緒所帶動,不少市民已按捺不住,提早在農曆新年後的傳統小陽春出現前入市,所以發展商近期推出的全新盤都反應熱烈。二手市場的成交亦見暢旺,相信部分在股市獲利的資金轉流至房地產市場。

近日的樓市轉旺,是筆者可以預見的,因為任何的動力都取決於情緒,新冠病毒第四波疫情爆發,嚴厲的限聚令下,市民減少聚會及無法外遊,使到港人情緒壓力增加。當限聚令釋放的時候,就是市民消費意欲爆發之時,屆時經濟流向的活動料將更加一發不可收拾。

雖然近年樓市相繼受到中美關係、社會運動及新冠病毒影響,但差估署的官方樓價指數在2020年依然屹立不倒,整體仍錄得輕微升幅,反映香港樓價實在硬淨,目前一二手市場齊旺,預料小陽春的市況在農曆新春後將更為明顯。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3277
2021-02-02 <![CDATA[波叔又出貨 連沽深水埗兩舖位 套現3600萬]]> 舖王鄧成波近期頻頻沽舖,消息指,他剛以約1,800萬元,沽出長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號舖,面積約450平方呎。據悉,舖位曾由本地時裝雞仔嘜持有,去年售後租回。波叔去年中,以逾8,000萬元向雞仔嘜購入3舖,早前以5,380萬元沽出荃灣沙咀道舖,連同是次沽貨,已套現7,180萬元,現仍持有油麻地上海街地舖待沽,故料可獲利而回。

另外,他亦以約1,800萬元,沽出深水埗基隆街255號地舖,面積約1,164平方呎,現由餐廳以每月4.25萬元租用,回報率約2.8厘。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3275
2021-02-02 <![CDATA[余若薇等3600萬售西半山康苑 呎價低同層兩年前價位16%]]>

近月有不少民主派政界人士沽售物業,土地註冊處資料顯示,西半山干德道康苑低層C室,實用2027方呎四房間隔,上月連車位以3600萬元轉手,實呎約1.77萬元,相較同層E室2019年3月成交實呎約2.1萬,低約16%;據悉有關單位去年中開始放售,當時叫價4200萬元,即現成交價較叫價低600萬元或14%。 

資料顯示,上述物業由前公民黨黨魁余若薇及其家人持有,早於1988年以230萬元購入,雖然今次減價賣樓,但持貨33年,帳面仍獲利3370萬元,賺幅近15倍。

(來源:明報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3269
2021-02-01 <![CDATA[山頂地王掀中港財團爭逐]]> 山頂文輝道9及11號地皮面積54541方呎,可建樓面14萬4970方呎,可建135伙。毗鄰2至8號地皮,早前以每方呎地價4.6萬批出,高於當時市場估值上限。

  天俊測量師行執行董事張楚然稱,該項目附近有多個山坡,發展商須進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程。另外,該地皮未來有機會與鄰近的2至8號地皮共用公用設施及停車場。九倉早前以高價投得鄰近地皮,料是次將再度「出手」,具協同效應,增大發展彈性,故其他發展商入標成本則相對較高,料樓面呎價約48585元,市場估值約70億。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,由於地皮規模較細,發展風險亦相對較低,加上山頂地皮供應罕有,料中港財團均有興趣入標競投,不排除中小型發展,會以合組財團形式出擊。

  山頂文輝道現以「一拆二」形式推出,首幅2至8號地皮,於去年底由九倉力壓其餘6家財團,以120億高價勇奪,樓面呎價達46272元,不但創出山頂地價紀錄,更創本港歷來新高紀錄。

(來源:星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3291
2021-02-01 <![CDATA[移民潮再起恐拖低港樓價 專業人士流失 中高價物業最受壓]]> 本港正醞釀的移民潮恐會拖低樓價。英國政府早前宣布,擁有英國國民(海外)護照(BNO)身份的港人,可申請簽證到英國居留,滿6年後符合條件可入籍,昨天(1月31日)起接受申請,英國內政部估計首年將有12萬至15萬人申請。分析認為,移民潮令置業需求下降,不排除引發物業拋售潮,成為本港樓價受壓的其中一個因素。

(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3289
2021-02-01 <![CDATA[管局公布最新住宅按揭統計數據]]> 金管局公布2020年12月份的住宅按揭統計調查結果。12月份新申請貸款個案有11,396宗。新批出的按揭貸款額為384億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款有64億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款為266億港元。而涉及轉按交易所批出的貸款,則為54億港元。

12月份新取用按揭貸款額有265億港元。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款佔比例95.2%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款佔比例2.6%。

12月底未償還按揭貸款總額按月增加0.6 %,至15,821億港元。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3287
2021-01-31 <![CDATA[經絡:「還息不還本」一周年 拖欠比率低 料銀行續延長措施]]> 自去年2月初起,陸續有銀行推出「還息不還本」措施,至今已將近一年,日前金管局聯同銀行業業界宣布,再度延長「預先批核還息不還本」計劃下貿易融資貸款還款期90天,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,有關措施發揮一定作用,拖欠比率未見大升,料銀行將繼續延長有關計劃。

曹德明指,過去一年本港受新冠肺炎疫情影響,經濟受拖累,多個行業步入寒冬,最新失業率升至6.6%,創逾十六年新高,家庭負債率亦攀升至新高位87.7%,故去年起陸續有銀行推出「還息不還本」措施。

據金管局數據顯示,1份的3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率,分別仍維持於0.04%及0.03%低水平,相比2003年SARS爆發時的1.16%及0.74%大為縮減,反映樓按市場暫屬健康水平。

措施減低銀主盤增加機會

他認為,「還息不還本」措施原意為香港經濟提供支持,在現時經濟未見明朗下,部份業主已因應自身情況,先行賣出物業減輕負擔,而事實上,部份銀行亦曾於去年中延長「還息不還本」至今年4月底,料銀行將繼續延長有關計劃。

他續指,按揭「還息不還本」措施有助穩定樓市發展及減低銀主盤的機會,對本港樓市起正面幫助。

(來源:香港01)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3295
2021-01-31 <![CDATA[今年銀主盤或逾2000個]]> 香港文匯報訊 根據破產管理署數據顯示,去年提交破產呈請書有8,693宗,按年增長6.6%,為4年新高。提交強制清盤呈請有449宗,按年升7.2%,同創4年新高。若破產情況惡化,破產者的物業將被收回拍賣,世紀21集團拍賣部董事蔡漢陞預料,今年最多會有2,000多個銀主盤出現,與去年預測相若。

蔡漢陞表示,雖說破產數字上升有機會令貨源增加,但如果今年年初再爆發疫情,政府及司法機構繼續在家工作,導致審批工作受阻,則銀主盤及法庭盤的貨源就會繼續短缺,拍賣行生意仍會持續低位徘徊。如果銀主貨及法庭貨增加,有什麼貨最吸引投資者?蔡漢陞指,部分銀主貨或法庭貨所定出的價值,或與當時的市價有所偏差或滯後,在這方面有心得的投資者也會踴躍參與。

2房民生住宅銷情看好

蔡漢陞提到,銀主願意減價,其中一個原因就是「擺得太耐」,由於利息成本加重等等原因所以「逼住減價放」。近期的銀主盤也出現7%至兩成的減幅。如以減幅順序計,首當其衝的是車位,之後是樓上舖、地舖、商廈,還有休閒式住宅,這些物業的成交也相對較靜,反映大家都要「睇定啲」。

數量趨勢取決「寬免期」

至於賣得最好的拍賣盤,就是民生住宅,而且暢銷的戶型也出現變化,由以前的3房變成現在的2房,在過去疫情爆發期間,幾乎有七成拍出的單位都是民生住宅,價錢集中在600萬元至700多萬元的單位。

至於隨着疫苗面世,現在又會否改變預測呢?蔡漢陞指,由於銀行過去為業主提供寬免期至去年年尾,因此銀主盤尚能維持低位,至於會否出現大幅增加,需視乎疫情會否再惡化,如果銀行不再延續寬免期,則銀主盤就會大幅增加。

但是,疫情亦會令司法程序和服務受阻,銀主盤增加可能要拖到第二季後才會發生,去年破產呈請有約8,700個,假如銀主盤佔其中四分一的話,則預料最多會有2,000多個銀主盤出現。

(來源:文匯報)

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2021-01-31 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3267 2021-01-31 <![CDATA[二人住戶津貼明起接受申請]]> 關愛基金明日起接受二人住戶申請第二輪為非公屋、非綜援低收入住戶而設的一次過生活津貼。

 

受惠住戶須以月租或更長租期形式租住私人樓宇、工業大廈、商業大廈或由非政府機構營辦的社會房屋。租住民政事務總署轄下單身人士宿舍計劃宿位或由非政府機構提供予更生人士的宿舍宿位、居於臨時房屋、船艇的人士,又或無家者也可申請。

 

二人住戶申請者須沒有領取綜合社會保障援助,在港沒有物業,每月入息不可超過22,000元。租住私人樓宇、工業大廈、商業大廈或社會房屋的二人住戶每月租金不得超過11,000元。

 

新申請住戶可以郵寄方式或親身到鄰近居住地區的項目服務單位遞交申請表。所有住戶成員均為60歲或以上長者的住戶、住戶所有成員均為24歲或以下青年的住戶或無家者,可分別到長者服務單位、青少年服務單位或接受無家者申請的服務單位遞交申請。

 

至於曾受惠於去年7至11月推行的首輪項目的合資格住戶,也可再次申請津貼。

 

二人住戶下月起會陸續收到秘書處發出的確認符合受惠資格通知信,舊申請住戶符合如是次受惠資格,須於5月31日或之前填妥夾附於通知信的回條和附錄,交回曾協助其處理首輪項目申請的服務單位或秘書處,以確認資格。

 

舊申請住戶如情況有變,例如有合資格新成員或需轉換指定申請人,亦須填妥回條並寄回秘書處。秘書處會把資料轉交相關服務單位,以聯絡該住戶遞交另一份專用申請表。

 

鑑於部分服務單位或因疫情暫停對外開放或只提供有限度非緊急服務,秘書處建議申請人以郵寄方式遞交申請或先致電查詢單位服務時間。

 

關愛基金本月4日推出第二輪津貼項目,紓緩低收入住戶的經濟壓力。基金將於3月1日及4月1日至5月31日分別接受三人住戶和其他住戶申請。

 

查詢可致電2180 6666。


(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3265
2021-01-30 <![CDATA[港負資產宗數縮7% 料續降]]> 新增負資產按揭個案大部分為銀行職員的住屋按揭貸款,只有少數涉及按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產貸款涉資由去年第三季的11.55億元,減至第四季底的10.6億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額佔3,000萬元,較第三季底的3,300萬元少。銀行自2011年首季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

金管局指,調查數字僅涉及銀行提供並已知為負資產的一按貸款,不包括涉及二按,及連同二按計算屬負資產貸款的住宅按揭貸款。因銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款資料,故無法知悉有多少宗屬於負資產貸款。

上月新批按揭金額升3.4%

中原按揭董事總經理王美鳳指,去年第四季樓價平均升1%,使負資產數字掉頭回落,展望今年樓市已出現小陽春,成交增加帶動樓價回穩,首季樓價或擺脫牛皮格局,並反覆回升,料負資產數字有機會再減少。

金管局亦公布去年12月的住宅按揭統計調查結果,該月新申請貸款個案按月增0.2%,至11,396宗,新批出的按揭貸款額按月增3.4%,至384億元。至於12月新取用按揭貸款額,則較11月增3.7%,至265億元。

(來源:東方日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3263
2021-01-30 <![CDATA[運房局:上季施工量200伙按季急跌94%  私宅潛在供應維持9.2萬伙]]> 運輸及房屋局公布,去年第四季施工量僅200伙,按季下挫逾94%,為全年最低季度,全年施工量合共11,800伙,按年跌36.2%,為2011年後的9年新低紀錄。

而第四季落成單位約7,200伙,較對上一季增加2.13倍。全年落成量則為20,900伙,按年上升53.7%,貼近2018年的高位21,000伙。

至於截至2020年12月底,未來3至4年潛在一手私人住宅單位量為9.2萬伙水平,按季持平。

(來源: 香港01)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3261
2021-01-30 <![CDATA[CCL三周累跌1.7% 返去年5月水平]]> 【明報專訊】雖然近期樓市交投氣氛暢旺,但具體反映本月初、即第四波疫情計第八周市况的中原城市領先指數CCL,最新報175.04點,按周跌0.63%,並連跌3周,累跌1.73%,相關指數重返去年5月初的水平(當時為175點)。另外,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報177.59點,按周跌0.57%;CCL(中小型單位)報175.16點,按周跌0.58%。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3259