佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2020-06-02 <![CDATA[面對疫情樓價仍能站穩]]> 近幾年香港樓市飽受不利因素所衝擊,由2018年起中美貿易戰爆發初期,市民擔心香港的經濟將會嚴重受創,令到樓價從高位平均回落一成;但隨著2019年初第一階段中美貿易協議簽訂後,樓價迅速止跌回升,更創出歷史新高。惟好景不常,同年的年中因逃犯條例修訂而引發的社會運動,為經濟帶來前所未見的衝擊,導致樓價調頭向下。不過業主借鏡了中美貿易戰期間樓市的表現,大多數也不願意大幅減價,令到樓價回落的速度並非如市場預期般快,同時跌幅相對較少。

雖然社會運動事件仍然未解決,不過在今年初社會氣氛稍為緩和時,樓市開始恢復元氣,樓價累計的跌幅亦明顯收窄,卻不幸地面對第三波的衝擊 - 新型冠狀病毒。1月份香港出現首宗確診個案,樓市再度回軟,幸好本港有「沙士」的經驗,即使疫情全球大爆發之際,香港仍然能夠做好防疫及抗疫保護措施,令到疫情的影響減到最低。故此,樓市只在疫情初期表現低迷,其後經過一季調整之後已大致站穩陣腳,樓價能夠止跌回穩。

由於香港運動問題遲遲未能解決,所以中央政府早前公佈香港「國安法」草案,頓時令市場震盪,股市即日下跌1,349點。主要部份人擔心「國安法」會引發外資撤出香港、言論自由受限制等;也有支持者覺得有助減少社會暴力的發生,對香港是好事,筆者認為「國安法」的影響還需要看未來的事態變化,不能太早下定論。但無論結果如何,只要香港保持繁榮安定,港人愛磚頭的文化也不會改變,加上住宅供應量仍然不足,以及辣招鎖死了市場流動性,相信未來香港樓價升勢依然會持續。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-06-02 <![CDATA[如何解讀 樓市單邊上升的動力減弱]]> 樓市氣氛雖好轉,但在政經環境前景未明朗,亦見到出現撻訂或二手蝕讓個案,市樓市利好、利淡因素參半,置業人士入市須量力而為。

  • 近兩年私樓樓價走勢波動,常出現先升後跌現象
  • 上月一手成交量急升1.6倍,惟同期錄得多達51宗撻訂
  • 市場情緒好壞參半,樓市走勢波動,置業人士入市應量力而為

近兩年樓市告別單邊升勢,出現有升有跌的波動走勢。以去年為例,上半年樓價升1成,而下半年則下跌4.5%左右,而2018年時候的樓市同樣出現這種先升後跌的現象,反映樓市單邊上升的動力已經有所減弱。

至於今年樓市,受疫情影響年初樓價下挫,雖然近期一、二手市場均有所回暖,例如上月新盤成交量達2,100宗, 按月大升1.6倍,創近一年新高;而二手屋苑亦頻見高價成交。情況反映在各國央行量化寬鬆政策下,投資者擔心貨幣貶值而持續入市,加上放寬按揭保險後的用家剛性需求,樓市有一定承接力。

不過,準買家不宜盲目樂觀,雖然疫情及政治、經濟環境不致於令到樓價急挫4成至5成,但從5月份一手市場錄得51伙撻訂,創逾3年半新高,而二手屋苑亦有買家擔心社會爭議持續,衝擊樓價,故此撻訂離場,而市場亦不乏蝕讓成交。

由此可見,目前市場情緒屬於好壞參半,樓市走勢隨時受到外圍消息衝擊而轉弱,置業入市入市前須量力而為,避免過度借貸,以免陷入在跌市的時候,陷入負資產的情況。

事實上,從經濟數據來說,樓市實在難以過份樂觀,最新4月份的零售銷售數據按年急跌36%,跌幅仍然明朗,預期接著公布的失業率或會持續惡化,經濟未見明顯復甦,政治上迎來中美角力,樓市有機會遇上進一步動動盪。

(來源: 香港經濟日報) 

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2020-06-01 <![CDATA[【H按情報】 1個月拆息回落至1.01厘 H按最新報2.31厘(6月1日最新更新)]]> 1)現時港元拆息利率

港元拆息稍為回落,與供樓相關的港元1個月連數日,今日一個月拆息最新報1.01厘,較對上一個交易日輕微下跌4個點子,但仍然維持在1厘以上。以目前銀行新造H按利率低至H加1.3厘計,實際約2.31厘,供樓息率低於H按封頂息的2.5厘。

若果以400萬元貸款額,年期25年,業主最新每個月供款17,564元,不過仍然低於封頂息率2.5厘,對比封頂息率每月供款17,945元,低381元或2.1%

至於1個月拆息仍然續低於3個月拆息水平,而短中期3個月拆息則上升至1.2厘水平。

金管局近期推出紓困措施,銀行體系結餘回升,有機會減輕資金緊張,預計港元拆息有望跟隨美息趨勢逐步調整。

2)拆息若轉跌,供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓,一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率,未來港元整體拆息會趨跌,使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水,估計其他國家會跟隨,在綜合環球經濟疲弱下,美元仍走強,未來要視乎會否有資金避險流入本地市場,相信港息將持續低息一段很長時間。

3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.24厘至1.3厘起,視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐,也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-06-01 <![CDATA[政經動盪下的樓市前景]]> (來源: 香港經濟日報) 日前「港版國安法」正式落實,報導指美國將探討取消本港特殊待遇,意味可能調整「中美–香港關係法」,或對本港經濟前景構成衝擊,執筆之時,本港股市及樓市未見太大負面反應。本人認為,雖然美國似有意實施有關政策,但措施詳情仍有待落實,但要注意的是,這對美國而言亦屬「傷敵一千,自損八百」之舉,連同貿易戰重新發酵,勢對自身經濟同時構成衝擊,故相信短期未必會輕舉妄動,但實際影響仍需時觀察。

不過,若回顧過去本港出現政治震盪下樓市及樓價表現,以2003年的大規模遊行,以及年前的社會運動為例,其實並未對樓市及樓價造成太大及長期的影響,其中社會運動加上中美貿戰升溫的因素,當時樓價亦僅較高峰回落約10%便成功「築底」。

一般而言,過去因政治問題導致市場出現波動,通常屬短期心理影響,至於今次政治動盪對樓市構成何種程度的打擊,主要視乎投資者對本港長期經濟前景的信心而定,惟受惠按揭利率持續低企、未來樓市供不應求、不少市民擔心銀紙貶值傾向入市、再「借古鑑今」去評估今次情況,相信樓市表現不會太差。
 
未來樓市發展如何,誰也不可能百分百說得準,但筆者相信「數字會說話」,港人正「真金白銀」地對樓市前景投下信心一票。在一手市場「群盤並推」下,截至5月27日止,5月份一手市場已售出約1,700伙,已創出去年5月後的1年高位,相信全月可望錄得2,200伙水平。

此外,業主心態呈強,不願低價放盤,令樓價止跌。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.0點,較前一周的64.3點升約7.3%,已連升6周至18周新高,反映業主對樓市前景信心正穩步回升;「美聯樓價指數」最新報162.8點,連升5周,已由今年低位累升逾1.8%。

面對「未知」或「不確定」時,正常人感到憂慮理所當然,但其實現時不應該過度反應,「摸著石頭過河」才是正確之道,正如近期有受訪一手買家坦言:對國安法「都會擔心」,但認為有現金會貶值,因此仍然決定投資買入物業。

短期而言,雖然樓市充斥不穩定性,但同時亦不乏利好因素,在剛需強勁下,不少港人仍然傾向在當下買樓,相信樓市長遠仍然有支持,可審慎看好。

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2020-05-30 <![CDATA[差估指數微跌 疫情影響恐未完]]> 中美角力添不明朗 市場料轉趨觀望

新冠肺炎疫情影響下,本港樓市過去幾個月交投下滑,但樓價跌幅則相對輕微。差餉物業估價署昨日公布,4月樓價指數最新報376點,按月僅輕微回落0.13%。回顧過去4個月,樓價亦只跌0.84%。雖然樓價於疫情期間跌幅小,但業界認為不應掉以輕心,因數據主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況。踏入5月底及6月,本地市場受中美角力影響,不明朗因素頓生,後市有待觀察。■香港文匯報記者 顏倫樂

差估署昨日公布,4月私人住宅售價指數報376點,較3月的376.5點微跌0.13%。總結今年首4個月,樓價隨新冠病毒疫情嚴峻及緩和而出現反覆波動的走勢,但樓價期間跌幅不算大,只下跌0.84%。若與去年5月份歷史高位396.9點比較,樓價則累跌5.27%。

利嘉閣料政局影響將發酵

值得留意是,4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況,當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案,令疫情出現第二波爆發,加上當局於3月底開始實施「限聚令」,窒礙市場氣氛,導致樓價指數再次受壓。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦表示,踏入5月底及6月,本地市場瞬息萬變,「港區國安法」即將推行,最新情況受着政治及經濟氛圍影響,且更進一步牽涉中美角力的國際層面,市場料將轉趨觀望,樓市走勢尚待進一步觀察。

惟因差估署樓價指數有一定滯後,下次公布的5月指數仍只反映4月中旬之後本地疫情有較明顯好轉的情況,當時一二手買家入市均見積極,帶動價量齊升。故此,該行預期5月指數將回升逾1%。

大單位跌幅較明顯

根據差估署資料,4月各類型單位樓價都錄跌幅,以大單位跌幅較明顯,1,076方呎或以上的D類及E類單位,按月下跌0.68%。反觀A至C類中小型單位售價指數跌幅較細,平均下跌0.18%。當中,面積430方呎或以下、面積最細的A類單位最新報416.4點,按月跌0.38%;431方呎至752方呎之間的B類單位則跌0.14%,753方呎至1,075方呎的C類單位跌0.09%。

租金指數跌1.37%

差估署同時公布最新4月私人住宅租金指數,報180點,較上月182.5點,按月跌1.37%。疫情下,指數今年首四個月累跌5.1%,並連跌8個月,共累跌10%。數據反映近1年租金跌幅較樓價多。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析,箇中原因相信與目前利率低企有關,持貨力較強的業主寧願減租將單位租出,亦未必會減價沽貨。 

(來源: 文匯報)

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2020-05-30 <![CDATA[國安法公布1周 放盤量微升 移民沽貨個案增]]> (來源: 香港經濟日報) 港區國安法宣佈將在香港立法後,不少業主考慮賣樓移民。統計數字顯示,港區國安法公布後1星期,全港最新放盤量2.08萬個,較5月中微升0.8%。市場錄得移民沽貨個案,馬鞍山雅濤居業主移民減價31萬元河出。

據中原網頁的資料顯示,全港目前約有20,826個單位放盤(數字包括未補地價公屋、居屋市場),其中新界西由5月中的5,697個放盤,升至5,777個,增加80個。其次港島區,月中的5,331個,上升1%至5,386個。

整體放盤量上升,不排除有小部分業主對樓市前景欠信心而沽貨套現,因而短時間內放盤量有趨升走勢。不過,辦理移民手續需時,加上本港樓市在新冠肺炎疫情放緩後回穩,近兩個月交投氣氛轉熱,現階段普遍業主放盤心態仍強,未有大幅減價現象。

移民沽貨個案增加,馬鞍山雅濤居2座低層B室,實用面積785平方呎,業主有意移民外國,昨日減價31萬,以999萬沽出單位,較銀行估價低約15萬。

逾千萬元放盤量回升

另外,世紀21日昇地產執行董事黃文龍指,北角區目前約20個單位,業主表示因為移民而沽貨,比例較往常每個月只得1、2個「移民盤」,至本月差不多新增5至7個放盤,並以叫價1,000萬元以上的單位為主,增幅甚為明顯,而「移民盤」一般叫價較市價低3%至5%,議價空間亦較一般單位大。

而據統計市場的400萬元以下的細價盤,以至800萬元內的上車盤放盤量,未有跟隨大市而上升。叫價400萬元以下放盤,5月中時約365個,而目前則為354個,減少0.3%;而上車盤800萬元以下的放盤則持平,5月中至今維持約8,150個水平。反映近日放盤量回升,盤源主要來自叫價1,000萬元以上的中價物業,又或是小業主見近日樓市升溫,將放盤叫價調升。

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2020-05-30 <![CDATA[後疫情時代 樓價怎麼走?]]> (來源: 香港經濟日報) 隨着本地疫情減退,多區樓價回升疫情前水平,即使發展商恢復推盤,亦未見對二手樓市構成明顯壓力,疫情對樓市影響暫告一段落,但下半年樓市將會進入政治市,料走勢將較為波動。

  • 8大樓價指數有5個升穿疫情前水平
  • 10大屋苑未受新盤推盤潮影響,樓價普遍呈升勢
  • 告別疫市,進入政治市,短期內豪宅觀望氣氛較重

由4月、5月開始,由二手市場率先帶動樓市復甦,按照中原研究部編製的二手樓價指數,在8大指數之中,已經有5個升穿疫情前水平,尚餘中原城市領先指數(CCL)、新界西及大型單位指數,仍然低於疫情前水平,當中CCL及新界西樓價離疫情相差僅1%至2%。

原本市場憂慮隨着發展商重新以貼市價推盤,會搶走二手購買力,將導致二手屋苑再度出現去貨壓力,令樓價再次掉頭向下,不過從10大屋苑情況所見,雖然5月份成交量有所回落,但整體樓價仍然呈向上趨勢。

因此,從暫時所見,樓市算是初步走出疫情的陰霾,但後疫情時代樓市尚未再現晴天,已經迎來新一輪不明朗因素。

隨着港區國安法進行立法,再加上外圍國際形勢的挑戰,或多或少已經對樓市構成挑戰,例如有代理指近期的「移民盤」有所增多。

港區國安法引起的經濟、社會影響有多深,目前仍然充滿未知之數。即使最終經濟、社會未受衝擊,但短期內準買家仍然會比較審慎,特別是中上階層的豪宅買家,相信觀望情緒較多,豪宅樓價壓力較大。

相對之下,以上車為目標的中小型單位,受移民因素困擾較細,在剛性需求之下,樓價有機會比較平穩。

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2020-05-29 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2157 2020-05-29 <![CDATA[【樓價指數】差估署私樓樓價指數4月報376點 按月微跌0.1%]]> (來源: 香港經濟日報) 樓價指數反覆,據差餉物業估價署最新數據顯示,今年4月份私人住宅售價指數報376點,較3月份指數376.5點,按月微跌0.1%;而對比去年4月,則按年跌4.2%。私人住宅售價指數對上一個高位為去年5月,指數報396.9,本月指數較當時低20.4點,跌約5.2%。

中小型單位住宅樓價指數4月份為378.5點,按月跌約0.2%,至於大型單位住宅樓價指數4月份為307.8點,按月跌約0.7%。

若以5類單位面積劃分,出現4跌1升情況。跌幅最多為D類單位(1,076至1,721平方呎),跌1%,其次為A類單位(40平方米以下),跌0.4%。B類單位(431至752平方呎)及C類單位(753至1076平方呎)同樣微跌0.1%。E類大單位(1,722平方呎或以上)是唯一錄得升幅的類別,升0.5%,值得留意的是,E類大單位本月成交少於20宗。

各區上車盤售價方面,錄得2區跌1區升情況,據差估署各類單位平均售價資料顯示,只有新界區上車單位(A類40平方米以下)錄得升幅,現時要603.4萬元,較上月的599.5萬元,升約0.6%。港島區跌幅最多,現時平均要739.1萬元,較上月的746.3萬元,跌約1%。而九龍區上車單位則平均要641.3萬元,較上月的642.8萬元,微跌0.2%。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2151
2020-05-29 <![CDATA[港區國安法下 樓市追、渣、沽攻略]]> (來源: 香港經濟日報) 港區國安法引發新一輪政治風波,美國稱不保證給予香港特殊待遇。由於局勢發展充滿未知之數,特別是對香港經濟影響程度,業主、準買家現時宜以靜制動,等待局勢趨向明朗化。

  • 港區國安法除了條例本身影響外,亦牽動國際形勢,包括美國取態
  • 美國至今未有實際措施,難料對香港經濟影響程度
  • 買賣雙方應以靜制度,毋須過度反應撻訂或劈價

港區國安法屬於連串的政治社會事件,除了本身立法對於香港的影響之外,措施如何牽動國際形勢,例如美國政策等,均影響到香港的經濟前景。

目前美國雖然揚言不保證給予香港特殊待遇,但至今尚未有實際的措施推出,目前市場各界未有共識,如中原集團創辦人施永青便認為,美國短期不會有太多措施,所此香港樓市不會有太大影響。

事實上,美國是香港第二大貿易夥伴,內地經香港出口到美國的貨物約佔其總出口額的8%,而內地經香港進口的美國貨物約佔其總進口額6%,香港貿易行業的就業人口54.2萬人,佔整體就業人數14%,是零售業或銀行業的5倍。美國如何部署,以及對香港經濟影響的深淺程度,至今仍然是難以預料。

除了本身局勢發展充滿未知之數外,樓價升勢亦是由供求、息口、經濟環境等眾多因素組成,特別是住宅市場,除了投資保值的需求外,亦有不少屬於自住的剛性需求,目前公私營房屋供應仍然短缺,多少對於樓價亦有支持。

因此,業主、準買家目前適宜以靜制動,除非有實際的套現或者居住需要,否則買賣雙方不宜過度反應,進行撻訂、劈價沽貨等大動作。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2147
2020-05-28 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2145 2020-05-28 <![CDATA[中小住宅抗跌勝甲廈街舖]]> (香港文匯報訊) 新冠肺炎疫情影響下,今年首季樓宇價格出現回落。仲量聯行昨日公布《住宅銷售報告》指出,今年首季甲級寫字樓及核心區街舖價格按年下跌14%及35%,但同期中小型住宅樓價僅跌3%,反映住宅交投雖下跌,但價格仍具抗跌力。

該行指,樓價同時也受一手住宅市場成交暢旺所支持。OMA by the sea為實施限聚令後首個推出的新盤,首批推出的268個單位,首日已售出約80%,顯示市場累積一定置業需求。

該行香港資本市場部資深董事莫凱傑預期,發展商短期內將趁市場積壓已久的住屋需求,加快推出新盤。而為求減少存貨及趁市場氣氛好轉推盤,新盤定價會較合理。

仲行料發展商加快推盤

土地市場方面,年初至今招標售出的4幅住宅地皮平均接獲14份標書,相反唯一招標出售的啟德商業地皮僅接獲4份標書,並無一達到政府的底價,反映發展商對住宅市場看法較正面。

該行大中華研究部主管黃志輝表示,下行風險增加,仍對住宅市場抱審慎態度。現時最新失業率升至5.2%,為10年新高,料持續上升,潛在買家和業主的經濟條件將無可避免受到影響。隨着整體經濟及其他地產市場轉弱,樓價或會回軟。

私宅轉手賺幅44個月新低

另外,利嘉閣地產昨發表報告表示,在4月2,504宗二手私宅買賣中,獲利佔2,438宗,佔比97.4%,按月回落0.3個百分點,為15個月新低。至於平均賺幅為68.4%,跌4.1個百分點,創44個月新低。

此外,賬面錄得虧損者有58宗,佔比按月增至2.3%。平手個案則有8宗,佔比持平在0.3%。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2139
2020-05-27 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2143 2020-05-27 <![CDATA[寶雅山電單車位60萬 創全港紀錄]]>

(來源: 明報) 雖然近期政治動盪,但細價物業卻創出天價成交。土地註冊處資料顯示,堅尼地城屋苑寶雅山1樓一個電單車車位,近期以60萬元成交,成為全港最貴電單車車位。

資料顯示,該車位原業主於2011年以2921.3萬購入屋苑一個複式單位,當時附帶1個車位及1個電單車車位,至日前業主以4128萬沽出單位及車位,並再以60萬沽出電單車車位。

區內代理指,屋苑只有5個電單車車位,皆為當日屋苑發售時,附送予複式單位買家,過去區內亦甚至買賣及租賃成交,估計現時市值月租約600元,即租金回報僅1.2厘。

至於本港最貴車位原紀錄為富商劉鑾雄前紅顏知己呂麗君於2018年以50萬元購入灣仔壹環雙號電單車車位,惟該車位原業主為呂麗君的父親及胞兄,市場人士估計或屬內部轉讓,其後已經要數到同為2018年成交的尖沙嘴港景峯6樓雙號電單車位,成交價47.1萬元,同時為九龍區最貴電單車位。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2141
2020-05-27 <![CDATA[樓市好淡爭持 一手表現成指標]]>

(來源:香港經濟日報) 新冠肺炎疫情緩和,按揭利率低企,加上置業剛性需求持續,利好樓市交投,發展商紛紛加快推盤步伐。近日人大為香港進行國家安全立法,引起市場關注,不過綜觀近期市場受中美貿易戰、本土社會事件及新冠肺炎疫情影響,樓市表現明顯較其他投資工具優勝,相信不少買家長遠仍會選擇揸磚頭保值,過去週末新盤銷情理想,反映國歌法未有為樓市構成即時影響,短期新盤銷情將對後市有重要的指標作用。

回顧過去數月本港經濟受到疫情衝擊,日前本港公布最新失業率急升至5.2%,創逾10年新高。根據過往走勢,失業率與樓價有一定關係,過去金融海嘯時期失業率曾升至逾5%,期內樓價跌約2成;03年沙士期間失業率更曾達8.5%,樓價由97年至03年累跌約7成。不過隨著09年底起,政府推出一系列「辣招」壓抑炒風,普遍業主持貨力相對較強,減少恐慌性拋售情況。在今年失業率上升周期期間,根據本行資料研究部數據顯示,首4個月樓價僅跌約3.1%。

若細看今次失業率,「重災行業」集中於零售、住宿及飲食業,以及建造業等,分別升至9%及10%;而較高收入一群,包括金融、保險、地產、專業及商用服務行業失業率雖然升至3.7%,受到的衝擊相對仍較小,而高收入人士往往為有能力置業的一群,未來樓市購買力將視乎金融等行業失業情況會否進一步惡化。

長遠而言,本港人口穩定增長,置業剛性需求不減,房屋求過於供問題持續,加上各地政府推行量化寬鬆,大量熱錢流入市場,在股市波動、銀行存息低企下,將吸引資金流入較為保值的樓市,加上美國重返零息時代,本港低息環境料持續,有利樓市交投。

市場正處於好淡爭持局面,疫情緩和,5月份新盤空群而出,數千伙新盤排隊登場,市場處於火熱旺盛狀態,若新盤銷情理想,估計本月一手交投有望挑戰1,500宗以上水平。至於二手市場,本月交投料可達約4,500宗。不過多個市區新盤先後貼市開價,入場門檻降低,與二手比較甚具競爭力,除非業主願意擴大議價空間,否則二手成交短期內料受壓,特別是上車盤市場,估計6月份二手交投有機會跌至不足4,000宗。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2137
2020-05-27 <![CDATA[【何鴻燊逝世】家族持逾12獨立屋 佔港島最顯赫位置 市值逾百億]]> (來源:香港01) 何鴻燊於於1966年以70萬元購入購入淺水灣道1號,連同1790方呎增批地段,地皮總面積21,916方呎,可建樓面達1.64萬方呎。由於大宅極罕有大型豪宅地皮,以及門牌矜貴,可以重建約五洋房,地皮市值料逾30億元。

何鴻燊於2011年將此大屋轉予長房女兒何超賢(Angela Ho)名下。除了長房持有這間大屋,附近由四太持有的淺水灣道4號,亦不遑多讓,這間超豪宅所處的地皮面積達11,883方呎,現市值亦達20億元。

何鴻燊於1972年亦以175萬元購入渣甸山谷柏道25號,這間屋及後轉讓予二太藍瓊纓的公司,這間大屋現市值亦達8億元。

二房何超鳳及何超儀旗下公司,亦持有渣甸山睦誠徑一間雙號屋,市值亦達5億元以上。

有賭后之稱的二房「大家姐」何超瓊或相關人士於2016年亦曾投資渣甸山高士美道6號洋房,兩年後轉讓獲利約兩億元後,她再於2018年曾以公司股權轉讓方式,購入山頂歌賦山道28號單號屋,洋房實用面積5,579平方呎,另設私家泳池及7,489平方呎花園。成交價約9億元。

再說四太,近年大舉進軍香港地產,並創辦尚嘉控股,物業組合更勝本港不少中型發展商,乘着近年本港樓市飇升,梁獲利極豐。梁安琪透過相關公司持有的山頂貝璐道6至16號及香島道33號單號屋。另外,本年初其子何猷君,亦以5億元南區香島道2號5座屋,實用面積3,836方呎,呎價高達13.03萬元。

賭王家族於香港單計獨立屋已持有逾十餘間,仍未計及長房何超雄持有的多項投資物業以及四房何超欣及何超盈持有的山頂4伙Mount Nicholson等等分層豪宅。

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2020-05-25 <![CDATA[樓市信心足 新盤兩日沽322伙]]> 本港新冠疫情大有好轉,剛過去的周末(23至24日)迎來4個全新盤同時開售,屬年內最具規模的新盤混戰。雖市場有擔心「港區國安法」的立法會影響入市意慾,但從過去兩日的銷情來看,訂立「港區國安法」無礙新盤銷情,兩日共售出約322伙。新地副董事總經理雷霆認為,「港區國安法」對樓市的影響不大,疫情好轉加上利率低企,發展商對後市信心十足。

新盤銷情持續暢旺。昨日開售的恒地大角咀利奧坊.曦岸首輪88伙,截至昨晚七時半,已有40伙獲認購;新地天水圍項目Wetland Seasons Park第2期,前日首輪推售200伙沽出194伙,加上其他多個尾貨盤的銷售,過去兩日共售出約322伙一手單位。

利奧坊.曦岸首輪賣出約45%,共售出 40伙。恒基營業(二)部總經理韓家輝對項目銷情感滿意,稱40伙單位包括16伙開放式單位及24伙1房單位。買家以年輕客為主,估計自住及投資客各佔一半。

中原:受政治因素影響不大

「港區國安法」的消息令上周五股匯震盪,各方擔心中美關係再生變數,但中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨認為,從剛過去的周六天水圍Wetland Seasons Park 推售單位的售出率達95%看,反映「港區國安法」對樓市影響不大,買樓始終都是經濟活動,政治事件無太大影響。昨港島區有相關示威活動,利奧坊.曦岸買家出席率約為七成,只要交通正常買家都會出席,沒有太大影響。亦有首置客廖生指政治事件可能對樓市有影響,但自住不怕,自置物業勝於「益業主」。

新地:息低疫情緩利好氣氛

新地副董事總經理雷霆昨日出席Wetland Seasons Park的推介時也認為,「港區國安法」對香港樓市的影響不大,疫情好轉加上利率低企,發展商對後市信心十足。Wetland Seasons Park第2期推售首輪單位,於剛過去的周六賣出逾95%,套現超過13億元。昨日趁勢宣佈加推4號價單,涉93伙,單位定價由486.2萬至1,076.9萬元,呎價由13,102至19,657元,折實價由398萬至883萬元,折實呎價由10,744至16,118元。

發展商對後市信心十足,市區多個新盤開放示範單位,本周也陸續有新盤開賣,萬科旗下長沙灣The Campton周三售188伙,英皇旗下半山捌號68伙也將於本周四發售。

其中,The Campton周三合共推售188伙,其中包括提價約2%的二號價單,涉94伙;二號價單折實平均呎價約17,083元,相較首張價單高出約4%。發展商萬科稱,市場對項目反應熱烈,示範單位及售樓處自開放以來,共吸引約13,000人次參觀。消息指,截至昨晚8時,該項目累積錄得近5,100認購登記,超額約26倍。

新盤搶客 十大屋苑成交急挫

受新盤蜂擁出市影響,疫情期間交投維持高位的二手市場則受到冷落。四大代理數據顯示,剛過去的周末十大藍籌屋苑分別錄得6至12宗成交,有35%至65%不等的降幅,創近幾周新低。除新盤因素外,美聯住宅部行政總裁布少明認為,二手所謂的「疫情盤」已基本消化,「筍盤」難覓,大部分買家無奈專攻一手。

(香港文匯報訊)]]>
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2020-05-23 <![CDATA[二手「疫」境逢生 CCL升幅7個月最大]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田) 樓市擺脫疫情陰霾,報復式的購買力充斥樓市,反映二手樓價的坊間指標中原城市領先指數CCL最新報177.54點,創12周新高,按周升0.91%,升幅近7個月最大。四區樓價齊升,當中港島樓價指數按周升1.75%領先各區。中原分析指,樓價尋底成功,累積上升力量,並確認樓價見底回升,樓市新一輪升浪正式開始。

升幅顯著 分析稱樓價見底

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL今周升幅顯著,確認樓價見底回升。該行指,CCL擺脫連續9周於175點低位爭持,按周升0.91%,升幅為27周最大。復活長假後,部分買家率先入市,二手買賣開始上升,樓價尋底成功,累積上升力量。而過去的「五一」長假期,交投明顯急增,樓市新一輪升浪正式開始。

中原表示,大型屋苑領先指數CCL Mass報180.74點,創22周新高,按周升1.12%,成功擺脫連續9周於178點爭持的局面。CCL(中小型單位)報178.61點,創13周新高,按周升1.10%,成功擺脫連續9周於176點爭持的局面。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升2周,分別累升1.45%、1.75%及1.69%,兼同樣今周升幅顯著,齊創27周最大,樓市新一輪升浪正式展開。至於CCL(大型單位)報171.90點,按周跌0.14%。豪宅樓價連續12周於172點窄幅徘徊,仍然等待向上。

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2020-05-23 <![CDATA[屋苑預約睇樓量按周跌10%]]>   (星島日報報道)多個新盤於周末期間開售,成為市場焦點,亦搶去二手購買力,加上股市昨大幅波動,導致整體屋苑周末預約睇樓量按周下跌一成、並連跌兩周。另外,市場亦錄得零星高價及蝕讓成交。
  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末有4個全新盤開售,搶走大量購買力,導致整體屋苑睇樓量回軟。新盤普遍定價有折讓,加上近期二手樓價已見底回升,交投亦不再集中於指標屋苑。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,港股大幅波動,投資買賣氣氛受損,令周末預約睇樓量下挫。
  世紀21日昇執行董事黃文龍表示,股市急跌,觀望態度重臨,其中北角區內有約10%屋苑預約睇樓臨時取消,而將軍澳海天晉7A座中層H室,450方呎,原獲上車客以920萬承接並打算昨日簽約,受市況影響,準買家決定放棄入市。
  中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康山花園4座高層F室,592方呎,3房間隔,以813萬售,呎價13733元,造價及呎價均創屋苑綠表價新高。
  港置營業經理張智麟表示,荔枝角美孚新邨6期蘭秀街28號高層A室,約670方呎,2房間隔,以980萬成交,呎價約14627元。
  利嘉閣助理分區經理武秉強表示,小西灣藍灣半島8座低層F室,約465方呎,2房間隔,以798萬沽,呎價約17161元。
  土地註冊處資料顯示,大嶼山愉景灣津堤1座高層Verandan Simplex特色單位,1732方呎,4房間隔,於上月底以2050萬成交,呎價11836元。原業主於2014年以約2602萬購入,持貨6年,帳面虧蝕552萬,貶值約21%。 ]]>
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2020-05-23 <![CDATA[鴨脷洲臨海地截收19標]]>   (星島日報報道)鴨脷洲海旁道豪宅地皮昨截標,地政總署公布,合共接獲19份標書,均以本地財團為主,亦有內房參與;入標財團包括長實、新地、會德豐地產、信和、新世界、嘉里、佳明、大昌集團、其士集團、中國海外、佳兆業;另嘉華夥莊士中國,麗新發展則夥建灝地產以合資方式競投。
  大昌集團執行董事李永修指,優質地皮罕有,料該地將發展中小型單位,指出價較保守。被問及國安法,認為對投資者信心沒有太大影響,且本港房屋供應不足,而且需求大。
  佳明集團項目經理曾嘉敏表示,該地在開則上要花些心思,指在目前市況下出價較保守,屬市場預期之內。對於未來樓市,認為樓價短期內有波幅,但長遠會雨過天晴。
  佳兆業傳媒及投資者關係部總經理及資本市場部總監蔡晋表示,是次以獨資方式入標,認為港島區地皮供應罕有,出價合理,樓市方面則認為未來本港樓市發展穩定。
  萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文指,入標反應較預期為好,反映發展商對豪宅後市仍有信心;惟在近期市況不穩下,料出價保守及審慎,料落成後每方呎售約2.5萬。最新市場估值約11.8億至12.2億,樓面呎價約1.2萬至1.3萬。 ]]>
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2020-05-22 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2119 2020-05-22 <![CDATA[港人買港樓積極 樓市不假外求]]>

(來源: 香港經濟日報) 近十年多來,本港住宅樓市每逢樓價高企或成交暢旺,也會被人指是由內地人及外國投資者購買港樓而推高樓市。但今年4月份,在新型肺炎疫症衝擊之下,香港與世隔絕,無外人到來。港樓買意積極,樓價表現堅挺,顯示本港樓市純靠港人需求,沒有借助外力。

本港樓市凡是出現熱鬧,必定有人批評樓市被內地人「買」起,所以,在2012年政府實施15%的買家印花稅,目的是針對外來的內地買家。本港樓市去年中才見頂回落,之前仍有很多人覺得內地人將本港樓市推高。

年初以來新型肺炎肆虐,再加上外國紛紛封關鎖國,停止或大幅減少客機往還,世界旅遊業陷入死寂,各國都處於經濟負增長境地。美國首季經濟收縮4.8%、中國收縮6.8%及歐盟收縮3.8%,香港更萎縮8.9%。

霎時間世界經濟一沉不振,香港負經濟增長程度更「跑贏大市」,再加上早前本港又採取14日隔離令,又有限聚令,不少行業更要停業,經濟傷上加傷。4月份本港經濟情況,有機會更遜於首季。儘管如此,4月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄得4,866宗及383.5億元,按月上升約6.8%及7.1%。整體住宅4月份登記錄4,102宗及337.3億元,按月上升6.0%及6.2%,持續靠穩。

4月份本港以至世界各地均告斷絕往還,只有物資可以往來,商旅遊客數量比3月份暴跌的99%更慘重,經濟萎縮程度應會大於首季。但本港樓市成交量竟能逆市而升,可說是全賴內需,不假外力,買家絕大部份來自本地港人,再沒有內地客掃貨。本港經濟4月份仍是重創時期,樓市成交卻能逆市而升,變成淡市奇葩。港樓動力來自本地,再沒有外力支持,證明港樓全靠港人亦撐得住。

以往許多買家和業主都有出外旅遊的計劃,使到樓市交易要拖得更久。現在買家和業主都因疫情問題不能離開香港,所有人都被困在這個城市,多了時間思考買賣事宜,可以加快決定交易。

疫情何時結束無人估計得到,但總有終結時,疫症應是短期問題,不會無了期。反而住屋是長期重要課題,除了應付量化寬鬆的銀紙貶值,更能居住及防疫,是重要必須品。

撰文:陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

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2020-05-21 <![CDATA[「五窮月」大翻身 新盤旺到下半年]]> (來源: 香港經濟日報) 一手市場經過3個月冰封,隨着疫情放緩,發展商加快推盤步伐,出現「日日有盤開價」情況,令「五窮月」異常熱閙,新盤旺亦同時帶動二手同步升温,為下半年樓市注下強心針。

過去近兩周,市場有5新盤接二連三公布價單,連同即將開價的西半山新盤,將增至6個全新盤,當中有4個已開售或將於本周六、日開售。翻查資料,對上一次單月多盤開售,則要追溯至去年11月共6個全新盤開售,包括青衣明翹匯及錦田北山水盈等。

多家發展商均加快推盤步伐,對整體市場影響正面,帶動新盤餘貨氣氛之餘,亦影響各區二手交投量上升。特別近期樓價指數回升,買家加快入市決定,而全港大型屋苑太古城、康怡花園、美孚新邨最為明顯,部分成交量更創近年新高。

回到新盤方面,統計成交紀錄冊顯示,5月截至20日全港已錄逾1,070伙新盤成交,已成本地爆疫情以來單月最多新盤成交的月份。綜合資料,本周六、日有近590伙新盤單位開售,當中天水圍Wetland Seasons Park第2期首輪已佔200伙,預期5月新盤成交勢成今年最旺。

事實上,自去年6月社會事件後,7月至今單月新盤成交單月不多於1,390伙,而本月尚餘一周多時間,加上尚有多個全新盤即將發售,相信本月新盤成交量有望挑戰近1年高位,能否重返去年6月約1,540伙或更高水平,一手將成樓市焦點所在,亦為下半年新盤市場重新打好基礎。

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2020-05-20 <![CDATA[摩羅廟街項目將推 主打中小戶型]]>         (星島日報報道) 樓市氣氛回勇,近期多個新盤同步起動,並由新界區蔓延至市區新盤。西半山摩羅廟街項目將於今日開放示範單位,該項目主打細單位,料短期內應市。
  隨市場氣氛轉好,發展商亦加快推盤步伐,由英皇發展的西半山摩羅廟街8-10A號項目,將於短期內登場。該項目為單幢式設計,涉約99伙,面積介乎近200至400方呎,間隔涵蓋開放式至2房,單位供應以開放式及1房為主,間隔以迎合市場需要,料於短期內將推市場開售。
  資料顯示,英皇今年部署連推4個住宅項目,包括堅尼地城爹核士街項目,涉57伙。至於下半年則連推2個豪宅盤,包括與世茂集團及明發集團合作發展的壽臣山洋房項目,涉15幢洋房,面積約3700至1.1萬方呎,每伙洋房均設花園;另屯門大欖洋房項目,提供8幢洋房,面積約3200至4800方呎。
  另外,永義國際旗下九龍塘雋睿正收票,市場消息指,錄超額認購,該盤首批30伙,折實平均呎價約29808元,入場單位折實價668萬。首批30伙分層單位,佔項目總數50%,主要分布於2座,面積228至677方呎,涵蓋1至3房間隔,同時,項目設有6個現樓單位,將於明日開放予公眾參觀。 ]]>
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2020-05-20 <![CDATA[39%受訪者:新盤搶走二手購買力]]>          (來源: 星島日報) 踏入5月,新盤群起搶攻,短短3個多星期,接連有4個新盤開價吸納市場購買力,星島地產網以「新盤頻推,會否搶走二手購買力?」為題進行民意調查。
  是次共涉166名受訪者,當中有65人、即約39%的受訪者認為,隨市場氣氛回暖,近期多個新盤以「接棒式」起動,勢掀一手搶客戰,故料將搶奪部分二手客源。
  另一方面,有39名、即約23%受訪者持相反觀點,雖然近期多個新盤同步起動,惟二手市場仍頻錄追價成交,當中更不乏破頂成交,故料二手市場於近期仍有價有市,備受各路客源追捧;同時亦有45名人士、即27%的受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以新盤頻推,會否搶走二手購買力,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱觀望態度。
  另外,同樣有10%的受訪者、即共17人認為,近期樓市氣氛明顯回勇,後市去向如何及二手交投會否回軟,尚需時間觀察。 ]]>
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2020-05-19 <![CDATA[黃光耀:疫情緩和新盤紛起動 累積購買力逐步釋放]]>   (星島日報報道)本港在疫情籠罩下,無論樓市及經濟均受衝擊。會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時稱,樓價上半年輕微下滑,但隨著疫情進一步緩和,將由低位反彈,並於下半年重拾升軌,全年料升約5%;同時,近期多家發展商重啟新盤推售,為市場帶來正面訊息,只要開價貼市,累積的購買力將逐步釋放,相信樓市會由樓價1000萬以下的中小型單位帶動、並開始啟動換樓鏈。
  黃光耀稱,本港由1月底開始漸受新冠肺炎影響,市民均把焦點投放於疫情上,對樓市、經濟活動亦受阻礙,過往2至3個月間,樓價亦稍現下滑,但幅度仍輕微,以今年首4個月計,樓價只下跌約3%至4%。
  相比03年沙士時,當年於2月至7月間,樓價下跌約7.8%,但同年7月至11月的樓價卻回升12%,使當年樓價最終上升達4%至5%;暫時而言,是次肺炎疫情對樓市的打擊,沒有如沙士時期般嚴重,假如樓價再現調整,估計只會再跌1%至2%,令今年上半年累跌4%至5%。
  他亦相信,待疫情進一步緩和,市況回復正常後,樓價將由低位反彈,而反彈幅度必定高於跌幅,相信下半年將現升幅,全年樓價呈先跌後升,預期最終將上升約4%至5%。
  同時他亦認為,雖然受疫情影響,但對整體市況亦不用看得太差,始終本港抗疫情況亦算理想,疫症亦漸受控,而踏入5月份,更陸續有發展商啟動新盤,為市場帶來正面訊息,由於過往3個月受疫症所困,令成交量減少五至六成,市場已累積不少購買力,若新盤以貼市,甚至吸引價出擊,將逐步釋放購買力。
  黃光耀稱,就算疫情較嚴重期間,樓價1000萬或以下的物業亦受捧,相信下半年將由該類單位領航。另外,若未來6至7個月,市況回復正常,以目前的吸納量計,相信可追回過去數個月的失地。
  雖然疫情發生初期,不少外界人士對市況預測較為悲觀,樓價料跌兩至三成,但由中美貿易戰、反修例活動,直到是次的肺炎疫情,每一次樓價調整幅度,都沒有如外界預期般大,始終現時政府的辣招及需求管理措施,在市況逆轉下可發揮作用,例如銀行有壓力測試,令買家手頭上要持有足夠資金,促使市況波動時,不用急於沽售物業,令樓價呈平穩。
  近期外界亦有聲音希望撤銷辣招,他認為,隨著疫情逐步緩和,若樓市成交量亦漸漸回復正常,即代表辣招對市場的影響不大,相反若成交量依然偏低,政府則有需要考慮是否要逐步撤辣,令市場重新活躍起來。
  另一方面,而自去年底開始,市場上接連有現樓盤,把部分單位改為出租,黃氏則認為,不同發展商有不同策略,集團現樓貨尾量不多,只有約100伙,沒有打算把單位轉為出租,但也認為有發展商將單位轉租,亦是一個可行的方案,亦反映其看好後市,並不是急於推售。
  對於今年集團的買地策略,他再指,集團採貨如輪轉策略,其中今年2月時,就獲得日出康城12期項目,可繼續打造O'EAST系列,同時亦會較留意市區地皮。 ]]>
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2020-05-19 <![CDATA[花旗調查:57%人料未來1年樓價轉跌]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)今年第一季正值本港新型冠狀病毒高峰期,究竟季內市民對於置業的看法有何轉變呢?花旗銀行昨日公佈2020年第一季市民置業意向調查,顯示季內多達57%受訪者預期未來1年樓價將會下跌,但認為現時屬好/極好置業時機的受訪者佔一成,較疫情前上升了一倍,認為現時是入市時機的比例更是近9年以來最高。

花旗銀行於2020年第一季就新型冠狀病毒肺炎對市民置業意向的影響作調查,探討他們於疫情前及疫情期間抱持的置業取態。根據調查結果,疫情期間有57%受訪者認為香港樓價將在未來12個月下跌,較疫情前上升逾15個百分點,反映整體看淡樓市的受訪者比例上升。有24%受訪者預計家庭財務狀況會在未來一年轉差,比起去年同期上升一倍。

疫情衝擊或較沙士時輕

雖然看淡樓市,以及於2020年1月及3月分別仍有52%受訪者認為現時屬差/極差的置業時機,但3月份疫情期間的數字比1月份疫情前下跌13個百分點;而認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者佔一成,在疫情期間較疫情前上升了一倍,認為現時是入市時機的比例更是近9年以來最高。

是次調查亦以2003年沙士疫情下樓價下跌10%為參考,訪問受訪者對新冠肺炎疫情下樓市走勢的看法。結果顯示受訪者預計今年底比年初樓價跌幅中位數為7.5%,最大預期跌幅為10%,反映他們認為2020年新冠肺炎疫情比2003年沙士疫情對樓市所帶來的衝擊稍為輕微。

業主觀望 未有急於賣樓

而在3月份疫情期間,持有物業的受訪者當中願意降價10%或更多以出售物業的比例只有6.1%,反映疫情下業主表現相當冷靜,在普遍認為樓價會下跌的情況下亦未有急於售樓的跡象。

不過,在2020年3月疫情期間對置業非常不感興趣/頗不感興趣的受訪者佔52%,非常感興趣/頗感興趣的受訪者佔17%,跟疫情前的數字比例相若,反映疫情之下受訪者置業意慾變化不大。以上結果顯示在全球新冠肺炎疫情下,雖然受訪者對置業時機的展望抱持向好的勢頭,但他們對樓價下跌及未來財務狀況仍存在憂慮,整體普遍對置業興趣不算大。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示,調查發現受訪者在疫情前及疫情期間的置業意慾平穩,也許因為經歷過沙士疫情的考驗,業主面對疫情表現暫時較為冷靜,未有急於低價售樓,反映疫情未有對受訪者的置業或售樓計劃帶來太大衝擊,受訪者對樓市前景仍持觀望態度。

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2020-05-18 <![CDATA[買家點睇]]> (來源:文匯報) 80後張小姐:2年前售出物業後,一直等待樓價下跌,但反而錄得升幅,為免手頭資金貶值決定入市,以約400萬元購入1房單位。綜觀全球經濟環境,樓價有機會跟隨向下,但跌幅相信不大。

區內分支家庭甯生及甯太:以426萬元購買一伙單位自住,採用即供付款辦法,首期除自己儲蓄外,家人亦有幫忙。對於樓市走勢,個人認為物業自住,故不太擔心,並料樓價不會大升大跌。


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2020-05-15 <![CDATA[恒基韓家輝:疫情緩和購買力釋放 預期樓價已見底]]>         (星島日報報道) 今年首季受新冠肺炎影響,直接打擊本港樓市發展,恒基營業(二)部總經理韓家輝接受專訪時稱,隨着疫情漸見緩和,買家外出購貨意欲亦增加,相信疫症只屬短期影響,因市場置業需求仍強,料樓市將轉趨活躍,不排除樓價已見底,全年料平穩發展。
  韓家輝稱,去年下半年起出現社會運動,而今年亦受到肺炎疫情打擊,但由4月起疫情緩和後,買家外出購貨意欲增加,以過去的長假期為例,成交量亦向好,今年首季一手成交量較去年同期少約6000宗,可見住屋需求現滯後,預期今年上半年,待疫情持續緩和下,樓市會再轉趨活躍,市場置業需求仍強。
  另外,在低息環境及量化寬鬆下,物業相對較受歡迎,加上本港長期以來土地供應緊絀,而按照2015年的政府數據,每年平均有約4萬多宗的結婚申請,分支家庭數量平穩增長,樓價只要調整5%至10%已吸引買家入市,以目前的二手情況而言,近期低價盤源被吸納得七七八八,樓價亦呈現回穩。
  他預期今年樓價平穩發展,不排除樓價已見底,但仍有不少不確定的因素,例如外圍經濟情況,以及貿易戰會否再現衝突。
  成交量方面,韓家輝表示,要視乎發展商推盤及批出預售的時間,如果部分項目於今年未能批出預售,成交量可能較去年減少10%至20%,相反若能趕及推盤,則不會與去年相差太遠。
  肺炎疫情影響本港及環球經濟面臨下行危機,各國紛推出刺激經濟措施。韓家輝指,本港首季GDP大跌,政府亦撥款過千億抗疫基金大力救市,製造逾3萬多個臨時職位,支援各行各業。
  他指,相信疫情只會對樓市及經濟造成短期波動,疫情過後樓市將重拾正軌。再者,低息環境持續,加上早前推出的放寬按保上限措施,大大減輕買家入市壓力,為樓市帶來正面發展。
  不少人把是次疫情與03年的沙士相比,甚至憧憬樓價會重返沙士時水平。韓家輝認為,現時市況難與當年作出比較,03年發生沙士前,本港經濟已受到97年的金融風暴、02年科網股爆破影響,再雪上加霜出現沙士,加上銀行利率高企,已屬最差的時期。
  相反目前息口偏低,業主防守力強、持貨力高,據16年時政府數據顯示,已有逾六成以上業主已供滿樓,加上現時經濟環境亦比當年理想,只要樓價調整5%至10%,已吸引準買家出動,故此樓價難以回到當年情況。
  回顧03年沙士後期,市場亦有大型新盤開賣,銷情理想,反映樓市回彈力強。而今年會否出現有關情況,在現時置業需求仍強勁下,只要發展商定價合理,相信新盤去貨將不成問題,因為「市民始終都要住」。
  對於外界有聲音希望撤回「辣稅」,他認為,當時推出辣稅,為避免樓價急升,但現時樓價平穩,逾九成為本地買家,無論外來資金及炒家數量亦減少,可考慮局部放寬。 ]]>
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2020-05-14 <![CDATA[港置:本季一手註冊料升40%]]>         (星島日報報道) 港置行政總裁李志成表示,樓市利好因素逐漸浮現,次季樓市交投將反彈,維持全年樓價5%波幅預測,一手市場方面,疫情以及政府推出「限聚令」下,發展商紛紛延後推售全新盤,主要銷售新盤餘貨,令首季一手私樓註冊量僅2262宗,按年大跌近6成。
  但隨着疫情緩和,限聚令稍為放寬,多個新盤接連出擊,預計次季一手註冊量將按季上升逾4成至約3200宗。至於二手市場,市場氣氛好轉下,購買力得以釋放,預計次季二手註冊量可達1.1萬宗,按季升近3成。各類型物業中,預計受惠放寬按保的中小型物業將續受追捧。
  港置營運總監姚偉南指,本行於4月份通過問卷形式進行今年第2季「置業意向調查」,其中有56.7%受訪者睇淡未來12個月香港樓價,按季增加1.4%,而認為樓價走勢平穩的佔25.9%,按季跌0.9%,至於看好後市的則約有17.4%,按季微跌0.5%。調查亦顯示,有39.9%受訪者計畫未來12個月入市,比例按季升1.7%,兼創9季以來新高。由此可見,不少市民認為「疫市」下樓價將調整,計畫購入心儀單位。 ]]>
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2020-05-14 <![CDATA[置業調查:市民入市意慾仍強]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新冠肺炎疫情放緩,最近本港樓市交投回升,業界憧憬樓市前景持續向好。香港置業昨日公佈的置業調查顯示,雖有56.7%受訪者睇淡未來1年樓價,但有近40%人士計劃期內入市,比例按季升1.7個百分點,兼創9季新高。該行指,數字反映市民入市意慾仍然存在,預料樓價將呈窄幅波動,維持今年樓價波幅約5%的預測。

港置4月透過問卷形式,進行第2季「置業意向調查」,成功收集321份有效問卷,最多受訪者 (即56.7%)睇淡未來12個月香港樓價,按季增加1.4個百分點,而認為樓價走勢平穩佔25.9%,跌0.9個百分點。至於看好後市則約17.4%,微跌0.5個百分點。

43%人指疫情沒影響意慾

調查亦顯示,有39.9%受訪者計劃未來12個月入市,比例按季升1.7個百分點,兼創9季新高。該行指,數據反映不少市民認為「疫市」下樓價將調整,計劃趁樓價下跌時期入市。令人意外的是,調查發現最多受訪者(43%)認為疫情對入市意慾沒有影響,有30.5%人更認為會增加入市意慾,最少人(26.5%)認為疫情減少入市意慾。

事實上,雖然疫情影響樓市,但首季樓價僅跌1.8%,相對恒指首季跌16%,樓市抗跌力明顯較強。隨着近日疫情現曙光,市場氣氛向好,發展商趁勢加快推盤步伐,該行預測次季將有數千伙新盤推出市場,一手私樓註冊量有望回升4成至約3,200宗。至於次季二手註冊量預計可達1.1萬宗,按季升近3成。

港置維持5%波幅預測

港置行政總裁李志成表示,疫情下各國紛紛推出大規模財政、貨幣措施應對疫情,估計將推動資產價格上升。此外,環球避險情緒升溫,有利資金流入較保值的物業市場,加上本港樓市求過於供格局未變,認為次季樓市交投勢反彈,維持全年樓價5%波幅預測。

樓價走勢最影響入市決定

至於影響入市決定的因素,調查發現樓價走勢至關重要,佔比達23.7%最重,按季升4個百分點。息率走勢則以18.4%位居其次,升0.5個百分點。按揭優惠以13.7%排第三,跌1.1個百分點。房屋供應12.8%排第四,升1.4個百分點。至於樓控措施及家庭收入分別以12.5%及8.4%隨後。

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2020-05-13 <![CDATA[美聯睇好樓市不「五窮六絕」]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新型肺炎疫情漸趨緩和,樓市出現回升跡象。美聯物業昨日公佈後市預測,形容樓市交投現「彈弓式」反彈,預期發展商加快推盤下,次季新盤銷售將回升至約4,000伙,創3季新高;二手交投次季將錄超越約1.1萬宗,創1年新高。至於樓價則料全年走勢呈「U形」發展,維持全年樓價升5%的預測。另一代理行中原則預測,由今天起計,於年底前可望回升8.8%。

樓價「U形」發展年升5%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,多項利好因素亦帶動樓市前景向好,市場擔心的「五窮六絕」情況不會出現。首先是美國聯儲局「無限QE」,息率維持低水平,有助穩定港樓。其次是本港截至5月11日連續22天未有本地感染疫情個案,市場憧憬疫情漸漸緩和。第三是積壓的購買力將隨疫情穩定後陸續釋放,該行推算過去10個月積壓之一、二手購買力分別有約5,800宗及10,000宗。

次季二手料創1年新高

該行預料,反映5月市況的6月二手住宅註冊量預料有望攀升至4,000宗水平,至於次季相關註冊量料超1.1萬宗,有望創1年新高。 至於新盤市場,預料5、6月有機會推出的全新供應涉逾6,000伙,以將軍澳區佔最多,供應或多達1,422伙。該行料5月新盤銷售將由4月的790伙大增近9成至1,500伙。至於次季新盤銷售量有望由首季的2,419伙,大增約65%至4,000伙。

事實上,近期二手成交明顯回升。綜合美聯分行資料,35個大型屋苑4月20日至4月26日一星期衝破百宗後,4月27日至5月3日一周更攀升至160宗的逾7年新高。即使上周5月4日至5月10日回落約18.1%,仍達131宗,連續3星期超越百宗。

樓價方面,反映業主對樓市前景信心的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.2點,較前一周的52.3大升20.8%,連升四星期,更升穿「平均值」,反映業主信心已走出陰霾。

陳永傑料CCL年底破頂

另一代理行,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,即使於出入境受限的環境下,過去一個月物業市場成交量依然急增,足以反映香港物業再次成為港人選擇的避險工具,而且樓市辣招亦成功為香港物業市場設下安全網。該行料5月新盤積極推售下,一手成交可達2,000宗,創11個月新高。

另外,以中原CCL上周報175點,今年下調幅度僅1.8%。陳氏相信,於暢旺的成交量支持下,樓價將緊隨緩步向升,CCL可於年底挑戰去年190.48點的高位,期內升幅8.8%。

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2020-05-13 <![CDATA[三辣稅「疫境」創新低]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市過去幾個月因新冠肺炎疫情而交投淡靜,連帶辣稅成交亦持續減少。稅務局最新公佈,4月三辣稅成交量及收入都出現下跌,相關總成交僅834宗,按月減少兩成,涉及稅收金額僅5.6億元,對比3月的6.81億元下跌17.8%。成交與收入同樣創歷史新低,後者更連跌6個月。

從價印花稅量額破底

佔辣稅收入最大份額的從價印花稅(包括雙倍印花稅DSD及新住宅從價印花稅),4月錄得775宗,按月回落約20%,金額錄得4.69億元,按月下跌22%,同創歷史新低。若細分住宅與非住宅類別,兩者所涉及成交及稅收均大跌。其中,新住宅從價印花稅錄105宗及2.061億元,跌29%及16%%。雙倍印花稅DSD錄670宗及2.629億元,跌18.6%及25.8%。

至於反映外來買家及公司客情況的買家印花稅(BSD)繼續於低位徘徊,顯示疫情下外來資金減少,4月有41宗,按月減少1宗,再穿歷史低位,但涉及8,120萬元稅款,則按月回升27%。至於額外印花稅(SSD)只有18宗,按月少45%,金額只有993.8萬元,按月少39%,為2016年2月後超過4年最少。

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2020-05-12 <![CDATA[HK property prices to rise by 5pc]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2089 2020-05-12 <![CDATA[細價屋苑頻錄高價成交「成交」]]>         (星島日報報道) 疫情放緩,樓市氣氛轉趨穩定,細價屋苑成交量向好帶動造價從低位反彈,其中青衣宏福花園成交呎價15465元、黃竹坑雅濤閣呎價則達13910元,同錄高價成交。
  市場消息指,青衣宏福花園2座高層B室,面積598方呎,2房間隔,以924.8萬獲同區換樓客承接,呎價15465元,成交呎價創屋苑紀錄新高。
  市場消息指,黃竹坑雅濤閣3座高層F室,面積422方呎,2房間隔,原以600萬(居二市場)放盤,減價13萬後,終以587萬易手,呎價13910元,同創屋苑同類單位新高。
  港置營業經理張智麟表示,荔枝角美孚新邨單日連沽兩伙,包括三期百老滙街88號低層B室,面積約873方呎,3房間隔,以1168萬成交,呎價約13379元。
  美聯高級營業經理徐廣森表示,九龍灣德福花園D座頂層戶,面積517方呎,2房間隔,以703萬成交,呎價約13598元。
  代理指,將軍澳新都城二期1座低層F室,面積545方呎,3房1套間隔,以828萬獲承接,呎價約15193元。據悉,新買家於區內租樓達10年,終決定「轉租為買」。
  中原市務經理楊頌堯表示,大埔嵐山8座中層F室,面積738方呎,3房套間隔,以800萬易手,呎價10840元。新買家為區內租客,眼見樓市轉勢,隨即轉租為買。
  利嘉閣經理黃諾文表示,西灣河嘉亨灣1座中層H室,面積約493方呎,2房間隔,以1080萬沽出,呎價約21907元。
  區內代理指,鰂魚涌太古城漢宮閣高層A室,面積709方呎,3房間隔,以1470萬易手,呎價約20733元。
  中原高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河鯉景灣安澤閣中層C室,面積601方呎,3房間隔,原叫價1118萬,放盤不足12小時,已有10組客人排隊睇樓,終以1088萬將單位易手,呎價18103元。
  祥益區域董事林偉光表示,屯門大興花園2期3座低層D室,面積587方呎,3房間隔,以633萬獲區內客承接,呎價10784元。
  世紀21亞洲地產分行經理利宏基表示,灣仔杜智臺A座中層D室,面積354方呎,2房間隔,以593萬獲承接,呎價16751元,低市價約3%。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2087
2020-05-12 <![CDATA[62%受訪者:本月新盤交投料重上千伙]]>         (星島日報報道) 疫情緩和,買家入市意欲增,多個新盤亦乘勢部署推出,市場交投轉趨活躍。有見及此,星島地產網以「新盤接連出擊,會否帶動本月一手成交量重上千宗水平?」為題進行民意調查。
  是次民調共涉203名受訪者,當中有126人、即約62%的受訪者認為,多個大盤密密部署推出,相信於疫情之下會以貼市價推盤,從而搶去二手購買力,加上周末新盤貨尾銷情不俗,購買力明顯釋放,在各種利好因素帶動下,相信本月一手成交量平穩向上。
  另一方面,有23%的受訪者、即約46人認為尚待觀察,現時疫情尚未完全解決,本港經濟亦面對衰退,失業率上升,部分準買家或會考慮現時入市的風險,加上新盤以售賣樓花為主,未能立即入住,買家或會於二手市場置業。 ]]>
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2020-05-11 <![CDATA[周內三場拍賣 推65項物業]]>         (星島日報報道) 本周共3場拍賣,承拍69項物業,類型多元化,包括住宅、車位、商鋪及工廈等。
  環亞於本周二推拍31項物業,其中西灣河嘉亨灣2座高層F室,面積498方呎,2房間隔,以1080萬開拍,呎價約21687元;筲箕灣愛蝶灣8座低層F室,面積484方呎,以478萬居二市場價開拍,呎價約9876元。同場亦有工商物業供競投,包括尖沙嘴首都廣場1樓單號鋪,面積28方呎,開價69萬,呎價約24643元;另荃灣青山公路葵涌段Iplace中層單號工場,面積352方呎,以290萬連租約開拍,呎價約8239元。
  黃開基則於本周三承拍29項物業,當中灣仔駱克道64號中層戶,面積549方呎,以628萬連租約開拍,呎價約11439元;另大埔道爾登豪庭地庫雙號車位,亦以49萬連租約開拍。
  同時,忠誠亦於同日推拍9項物業,包括天水圍嘉湖山莊麗湖居5座低層G及H室相連單位,面積1097方呎,開價850萬,呎價約7748元。 ]]>
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2020-05-11 <![CDATA[西營盤俊景閣高層820萬推拍]]>          (星島日報報道) 西營盤鄰近港島核心地段,區內有不少舊樓,樓價較港島其他區為低,其新舊交融的文化亦吸引不少外籍人士追捧,其中俊景閣高層A室,面積464方呎,將以820萬開拍,呎價約17672元。
  是次介紹的俊景閣高層A室,面積464方呎,將於本月13日(周三)於忠誠拍賣行開拍,開價820萬,呎價約17672元,較市價的950萬,低約14%。
  上述單位採2房間隔,大廳採長形間隔,在擺放家具方面並沒有太大限制,亦有充裕位置擺放餐桌、電視櫃等家具,空間感充足。大廳用色特別,以淡綠色牆身配以暖色地板,用色搶眼鮮明,感覺獨特舒適。同時,大廳亦設有多組偌大窗戶,增加單位採光度之餘,加上位於高層,景觀開揚,能外望開揚都市景,十分寫意。
  房間方面,間隔同樣方正,用色與大廳有些許不同,選用白色牆身,予人感覺明亮優雅。寢室面積寬敞,足以放置大型雙人牀、牀頭置物櫃及衣櫃,而住戶亦可以盡用房間每一寸空間,利用窗台位置擺放雜物。此外,房內亦設有偌大窗戶,景觀開揚。
  廚房方面,採梗廚設計,設有多組白色廚櫃及吊櫃,提供大量收納空間,亦附有專業廚電,整體新淨實用。浴室潔淨企理,設有獨立淋浴間,乾濕分離的設計使浴室更容易打理,絕對適合一般家庭使用。
  俊景閣於2000年入伙,樓齡約20年,屋苑交通便捷,步行數分鐘即可到達西營盤港鐵站,而鄰近亦有多條巴士及小巴路線,方便住戶往來港九新界。生活配套方面,屋苑位處西營盤熱鬧地段,對面有正街街市,附近亦設有多家商鋪食肆及超級市場,能滿足住戶日常生活。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2079
2020-05-11 <![CDATA[限聚令放寬睇樓量回升 細價屋苑連錄成交]]>        (星島日報報道) 作為放寬限聚令後的首個周末,樓市氣氛改善,二手睇樓及問盤量持續活躍,帶動各大屋苑頻錄承接,其中沙田第一城2日連錄6宗成交,2房戶反價10萬以550萬沽;另東涌映灣園以呎價10697元售出,創同類單位近3個月新高。
  美聯聯席區域經理翁凱傑表示,沙田第一城2日連錄6宗成交,包括21座低層C室,327方呎,2房間隔,周六首度開放單位即吸引7組客睇樓,原叫價540萬,反價10萬,終以550萬成交,呎價約16820元。
  美聯高級分區營業經理李錦榮表示,東涌映灣園11座高層H室,932方呎,3房間隔,原以1000萬放盤,減價3萬以997萬沽出,呎價10697元,創同類近3個月新高。
  中原資深區域營業董事許志凌表示,鰂魚涌康怡花園H座高層6室,522方呎,2房間隔,原叫價950萬,減價10萬以940萬售出,呎價18008元。
  利嘉閣聯席董事余美寶指,紅磡黃埔花園5期7座中層A室,面積約503方呎,以約870萬沽出,呎價約17296元。
  港置首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣碧海藍天5座高層F室,約499方呎,2房間隔,原以950萬放盤,減價35萬以915萬成交,呎價約18337元。
  世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示,馬鞍山迎海1座高層H室,496方呎,2房連貯物室間隔,原開價830萬,微減10萬以820萬沽出,呎價16532元。
  利嘉閣分行經理林敏透露,西灣河嘉亨灣5座中層E室,面積約494方呎,2房間隔,原叫價1080萬,減價102萬以978萬成交,呎價約19798元。
  美聯高級分區營業經理林潤強表示,鴨脷洲海怡半島10座低層A室,面積約739方呎,3房套連士多房間隔,原叫價約1300萬,議價後以1258萬成交,呎價約17023元。
  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天富苑N座高層5室,面積650方呎,3房間隔,原業主未有任何議價空間,終獲買家零議價以480萬居二價購入,呎價7385元。
  另外,綜合市場消息,過去周末十大屋苑共錄得約24宗成交,較對上周末所錄的32宗,按周減少25%。 ]]>
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2020-05-11 <![CDATA[永泰鍾志霖:疫市緩和釋放需求 擊起新盤推售動力]]>   (星島日報報道) 近周疫情逐步放緩,樓市氣氛明顯改善,永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受專訪時稱,過去2周二手成交量率先起動,加強發展商推盤信心,而且疫情緩和、以及限聚令漸放寬,更有助銷售新盤,再加上新樓供應量仍短缺,外圍持續量寬,資金改為投入較穩定的樓市,令實際市況未有如外界評論般差,相信今年樓價將呈10%上落。
  鍾志霖稱,過去2周的二手成交量明顯彈升,市場看似靜極思動,可謂二手帶動一手,加強發展商銷售信心,而且近期疫情放緩,以及限聚令漸放寬,更對推售新盤有所幫助。
  雖然本港仍受疫情影響,但樓市實際情況。卻沒有如外界評論般差,樓價將出現大跌四成至五成。首先,市場資金充裕,美國、日本等國家作量化寬鬆,而且不少業主早已「供滿樓」,沒有大幅減價急賣的需要。
  另一方面,本港房屋供應仍短缺,政府覓地困難,相信往後土地供應量亦不多,再加上受疫情影響,物業建築進度拖慢,令新供應減慢登場。
  就算面對失業率上升,但該批人士以基層為主,亦非主要置業一族,故此在供應量短缺、外圍量寬持續下,部分人士改為把資金投入較為穩定的樓市,對市況影響未算太大。
  對於今年樓價走勢,料呈10%上落,而成交量方面,由於今年1至3月受疫情影響,樓市交投下滑,相信全年成交量,對比去年有兩成跌幅。
  他再指,雖然本港仍受新冠肺炎影響,但相比03年沙士時,心理上與當年的情況確實相似,但樓市發展卻截然不同,03年時接連受到97年金融風暴、2000年科網股爆破衝擊。而97年時樓市槓桿高、炒風普遍,但目前樓市以用家為主導,現時有八至九成單位為自住物業,借貸比率亦低。
  而且目前市況,為由08年金融海嘯的低位上升,並由高位見回落,但卻不會出斷崖式下跌,因單位槓桿及借貸比率低,業主不會急速減價,甚至跳價沽貨,就算現跌幅,幅度亦甚為緩慢,但強調就算下跌,問題亦不大,因買家大部分為自住。
  此外,政府早年為調控樓市,推出一系列的辣稅措施,近期外界亦有聲音希望減辣,鍾志霖認為,現時住宅供求仍失衡,並不贊成一刀切,但可逐步鬆綁,其中SSD(額外印花稅)可作調整,由於現時購入物業後需要綁捆3年,期內轉手均需繳付SSD,阻礙二手市場流轉,令部分打算急套現的業主,無法從中獲得所需資金,認為可作出調整,如參考外國增值稅方法,出售時根據物業的賺幅,而徵收有關稅額。至於DSD(從價印花稅)、BSD(買家印花稅)則可保留。
  近期亦有部分新盤把單位轉租,他再指,其中九肚澐瀚亦準備把部分單位出租,但強調早在項目發展初期,已有打算出租,作長線持有,主要為對項目具信心,與空置稅將推出沒有關係。
  對於集團今年買地策略,他續稱,入標競投土地會以住宅地為主,無論規模較細,適合年輕人的樓盤,或是中大型地皮均會作出研究,但近年買地較以往困難,因參與競投的財團數量增加,競爭上亦較以往為大。  ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2075
2020-05-08 <![CDATA[疫情緩和 上月3676伙樓花申預售]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)疫情逐漸緩和,積壓已久之新盤隨即蠢蠢欲動,積極部署開售。地政總署昨公佈,上月共有5個新樓花項目申請預售,涉及3,676個單位,按月急升約1.75倍,並創21個月來單月新高。新申請項目以新世界沙田大圍站第2期規模最大,涉及1,415伙。而累積待批單位按月增四成至10,729伙,創10個月新高。

大圍站2期伙數最多

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,即使過去數月受疫情影響令發展商推盤步伐放緩,但發展商未雨綢繆,其間仍有不少項目新申請預售樓花同意書。隨疫情緩和,新申請的單位數目更顯著增加,部署日後推盤更具靈活性。

地政總署資料顯示,上月共有5個全新項目申請預售,涉及3,676伙,是自2018年7月錄得5,269伙的申請後,21個月來單月新高。當中以新世界沙田大圍站第2期涉及伙數最多,共1,415伙,預計2022年11月底落成。據了解,發展商早前已就項目1期(783伙)申請預售,兩期合共提供單位共2,198伙。

另新地亦就旗下兩個項目申請預售,其中元朗站物業發展項目第B期涉及1,030伙,預計2023年3月落成,另一個為天水圍濕地公園路9號第3期,涉及318伙。此外,信置、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作之長沙灣興華街西住宅項目,上月亦將第2期及第3期申請預售,涉及單位分別525及388伙,均於2023年3月底落成。

獲批預售單位僅542伙

新申請預售項目大增之同時,同期獲批預售的單位數量只得542伙,按月上升約4.8%,包括萬科旗下長沙灣新盤The Campton,涉及467伙,以及英皇國際與世茂房地產主席許榮茂私人合作的南區壽臣山道西15號(15伙)及永義旗下九龍塘延文禮士道18號雋睿(60伙)。

雖然上月獲批預售樓花的單位明顯較新申請少,但連同早前已獲批預售樓花同意書但未推售的項目一併計算,即可隨時推出市場發售的全新樓花盤的單位數目接近4,300個。當中OMA by the Sea已發出首批價單,而Wetland Seasons Park第二期亦剛上載樓書。

一加一減,4月份待批預售之樓花單位有10,729伙,較3月7,595伙勁升逾41%,連升3個月,重上逾萬伙水平,創10個月新高。另外,新世界2017年5月以40.288億元、每方呎樓面地價7,478元投得的長沙灣荔枝角道近長順街商業地,上月獲批預售,涉及57個商業單位。

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2020-05-07 <![CDATA[Luxury home values dropped 8.6% in Q2]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2083 2020-05-07 <![CDATA[按證「定按」啟動 搶救呼吸PLAN]]> (來源:文匯報) 申請免「壓測」 月入要求低惟息率較高

香港按揭證券有限公司的「定息按揭試驗計劃」今日開始接受申請,其按息比目前浮息按揭息率高,惟香港按揭證券有限公司發言人強調,「定息按揭試驗計劃」借款人是可以選擇30年的還款期,惟首10至20年定按優惠期過後,若再續浮息按揭息率須用P按、息率暫訂為P減2.35厘,以目前P為5.25厘計,即實際約2.9厘。由於毋須壓力測試,借款人的月入要求比目前浮息按揭會較低。同時,與發展商高成數按揭的「呼吸PLAN」相比,「定息按揭試驗計劃」亦可以慳息。■香港文匯報記者 梁悅琴

發言人表示,「定息按揭試驗計劃」的定息期分為10年、15年及20年,而借款人是可以選擇30年的還款期,每月供款金額以定息利率計算。當定息期完結後,借款人可選擇在剩餘還款期以屆時的定息按揭或轉為浮息續期,若再續浮息按揭息率須用P按,息率暫訂為P減2.35厘。

可續借至30年 期滿可轉浮息

考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達10年或以上,因此借款人無須符合加息壓力測試,惟仍然需要達到供款與入息比率不超過50%的要求。相比起使用浮息按揭計劃,在「定息按揭試驗計劃」下借款人的每月收入要求會較低,預算更為鬆動。此外,定按計劃可同時申請按保。

「呼吸PLAN」轉「定按」 10年慳20%息

根據按揭證券公司最新公佈,10年、15年及20年定息按揭試驗計劃的年利率分別為2.55%、2.65%及2.75%。假設客戶已買入一個1,000萬元住宅物業,客戶買樓時已付20%首期,因當時不符合壓測月薪要求,所以參加了發展商提供的「呼吸PLAN」,5年期還息不還本。現已供3年,還有2年期滿。而客戶月薪約7萬元,計劃借80%按揭,即貸款額800萬元,貸款期30年。

客戶應即時申請「定息按揭試驗計劃」,還是等待兩年後「呼吸PLAN」期滿時才轉按至市場上的浮息按揭計劃?

由於發展商提供的「呼吸PLAN」貸款年期短,按息一般較高,部分有機會達5%,相比之下,「定息按揭試驗計劃」的10年至20年的按息為2.55%至2.75%較吸引。以上述例子的10年及20年定息期內總利息支出分別約179.5萬及約326萬元,相比未來2年繼續選用「呼吸PLAN」及其他浮息按揭計,10年及20年的總利息支出分別223.2萬及347萬元計,即時申請轉用「定息按揭試驗計劃」可分別減少20%及6%的總利息支出。

「定按」月薪要求較低 下限63636元

同時,因為借款人無須符合加息壓力測試,相同的貨款額及年期條件下,借款人選用10年或20年的「定息按揭試驗計劃」月薪要求分別為63,636元及65,319元,相比未來2年繼續選用「呼吸PLAN」及其他浮息按揭計的月薪要求達77,862元低18%及16%。換言之,月薪要求比「呼吸PLAN」低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,客戶可向銀行表示申請混合定按與浮息或定按的最長30年的按揭計劃,即定按計劃完結後,客人可繼續選擇採用定息按揭或者轉為浮息續期,因此並不會存在因供款年期縮短令每月供款大增的問題。而按證定息試驗計劃適合新造按揭,並豁免傳統壓力測試,亦為買家、包括樓花上會物業用家提供多一項按揭選擇。

按證定按計劃現時有7間銀行可接受申請,包括中銀、渣打、東亞等,申請期限至10月底。

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2020-05-06 <![CDATA[按證定息按明起申請 買家怎選擇?]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)香港按揭證券公司宣佈,定息按揭試驗計劃將於明日(7日)起接受申請,10年至20年定按息率較財政司司長陳茂波於2月尾時公佈財政預算案時的2.75厘至2.95厘下調0.2厘,最新報2.55厘至2.75厘,惟仍貼近甚至高於H按的封頂息率。業界認為,由於今次按證提供的定按毋須壓測,料會吸引承造發展商「高成數按揭」,或俗稱「呼吸PLAN」的新盤用家轉按。

息率2.55至2.75厘 最長20年

定息按揭試驗計劃總貸款額為10億元,假如每宗貸款申請都用盡1,000萬元上限,最多只可接受100名申請者。試驗計劃將通過銀行提供,接受申請銀行包括中銀、創興、大新、工銀亞洲、上海商銀、渣打及東亞,申請期約6個月,至10月31日為止。

如使用該計劃貸款1,000萬元,分選10、15、20年還款,息率為2.55厘至2.75厘計,預計每月還款分別為94,497元、67,387元及54,271元,全期順供利息支出介乎133.9萬元至301.1萬元。

選用定按試驗計劃好處在於每月供款穩定,以及借款人毋須符合加息壓力測試,但現行的供款與入息比率要求仍然適用,即比例不可多於50%。定息期完結後,借款人可繼續採用定息按揭或轉用浮息續期。不過由於年期最長只有20年,供款人月供金額變相較高,收入要求亦要提高。

至於H按及P按方面,由於貸款年期最長可達30年,相比定息按揭試驗計劃的貸款年期只有20年的攤還時間長,加上與供樓相關的1個月港元拆息昨日回落至0.86厘的逾1年新低,令每月供款相對大減。

月供多H按達30%

現時銀行可提供H按息率,低至H加1.24厘,以昨日拆息計,即實際供樓按息2.1厘,低於普遍封頂息2.5厘。若以貸款額1,000萬元計算,可借足30年,每月供款只是37,464元,預計全期總利息348.7萬元。而P按現時最低至實際2.45厘,同樣貸款額和年期下,月供約39,200元。H按及P按明顯比定息按揭試驗計劃的每月供款低27%至30%。不過亦因攤還時間較長,H按及P按總利息支出亦比定按試驗計劃為多。

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2020-05-06 <![CDATA[疫境百日 新盤交投少49%]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴、黎梓田)Q房網香港數據研究中心最新數據顯示,自新冠疫情於1月23日至5月1日爆發的100日,整體新盤期內銷售僅2,103伙,銷售額254.4億元,較爆發前的100日回落49%及43%。當中,1月25及26日(即農曆年初一、年初二)更是「零成交」記錄。

在抗疫100日期間市場只有4個新盤推出市場發售,共及1,774伙,相對於在疫情爆發前的100日,其間推出市場新盤多達17個,涉及單位多達5,250伙,整體推盤量大幅回落66%。而自本地於4月9日實施限聚令以來,一手市場更是「零推盤」。

推售單位環比少66%

近日疫情緩和,整體新盤市場已明顯轉趨熱鬧,在過去的4月30日佛誕假期更單日錄得110伙成交,是自3月14日以來首度單日銷售突破100宗。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,因應港府已宣佈逐步放寬限聚令的一些限制,相信發展商會加快推盤步伐,預期新盤推盤量勢必大增,加上近日息口維持低企,市場對新盤仍有需求,相信本月新盤銷售將重上1,000宗以上水平。

另外,土地註冊處昨公佈4月統計數字,全港共錄4,866宗樓宇買賣登記,按月上升6.8%,連升三個月,創五個月新高,與去年4月比較則下跌50.9%。買賣合約總值384億元,按月上升7.1%,按年下跌55.9%。

本港樓宇買賣3連升

其中,住宅樓宇買賣合約佔4,102宗,按月上升6%,按年則跌47.6%;涉及買賣合約總值337億元,按月升6.2%,按年則跌51.9%。

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2020-05-06 <![CDATA[土地共享計劃今起接受申請]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港土地供應長期短缺,政府近年提出土地共享先導計劃,今日(6日)正式接受申請。發展局局長黃偉綸昨日表示,土地共享辦事處將按非常壓縮的時間表推展工作,盡量同步,而非分階段進行法定程序,以節省時間,預期在改劃後18個月內完成土地契約修訂程序(包括地價協商),除非另獲延長。局方目標是在接獲申請起計4年至6年半內把農地轉為熟地,以供建屋,形容現在時間非常關鍵。

最快4年農地轉熟地

土地共享先導計劃申請期限為期3年,至2023年5月5日截止,申請獲批申請涉及的私人土地總數上限為150公頃。黃偉綸指,先導計劃的目的是把已整合業權,並在指定生態敏感地帶以外及非坐落於政府發展研究範圍的私人土地的發展潛力釋放。他續指,雖然造地工作會繼續以政府主導的規劃及收地工作為主軸,但先導計劃能透過善用市場的資源和效率補足政府的工作,以增加短中期公營及私營房屋的供應。

在先導計劃下,政府會促進基建提升以增加申請所涉及的私人用地的發展密度,條件是先導計劃申請人須將其擁有的部分土地以平整土地形式交予政府,而該等土地可帶來最少70%的新增總住用樓面作政府屬意的公營房屋或「首置」發展。

另外,為確保先導計劃下的新增房屋能早日落成,發展商/土地擁有人亦須提供所需基建及其他社區設施,以支援整項公私營房屋發展。相關費用經政府部門的嚴謹審核為必須和合乎成本效益後,會從以十足市價評估的地價中扣減。先導計劃下每個項目須提供不少於5萬平米的新增總住用樓面及最少額外1,000伙單位。

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2020-05-06 <![CDATA[拆息連跌8日 H按變相減0.4厘]]> (來源: 文匯報) 借100萬月供平近200元 代理憧憬「5窮月」翻身

本港新冠肺炎疫情放緩,港府將放寬限聚令,加上金管局連日入市向市場注資,銀行間資金流動性改善,一個月銀行同業拆息(HIBOR)昨報約0.86厘,連續8個交易日回落,並創逾2年新低。以市面上普遍H按按息H+1.24厘計,昨日實際按息僅2.1厘,已較2.5厘的封頂息率為低,即業主變相獲減息0.4厘。假設借款300萬元,「減息」下每月已慳近600元,地產界普遍預料連串消息有助樓市回穩。■香港文匯報記者 顏倫樂

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日認為,是次HIBOR跌穿1%,速度比市場的預期較快,相信對早前部分選用拆息按揭計劃(H按)供樓的客戶有紓緩作用。港置行政總裁李志成亦指,HIBOR下跌,加上預期銀行體系結餘將增加,反映市場資金充裕,息口走勢相信會持續低位徘徊,令採用H按供樓的業主受惠。

港置:數據反映資金充裕

曹德明分析,假設以每貸款額100萬元、還款期為25年計算,以昨日HIBOR與封頂息率作比較,如選用H+1.24厘的拆息按揭計劃,實際息率為2.1厘,較市面上一般封頂息率2.5厘的實際息率相差40點子,每月供款將由4,486元下降至4,287元,前後相差199元或4.4%;如果貸款額為300萬元,每月可慳近600元。

至於全期利息開支亦由345,850元減少至286,219元,減少59,631元或17.2%。美聯住宅部行政總裁布少明指,1個月拆息跌穿1厘,大大減輕供樓人士負擔,而政府昨日宣佈放寬「限聚令」,料有助刺激本港最近疲不能興的經濟,相信在疫情漸趨緩和下,加上低息環境持續,本月一、二手交投有望齊破「5窮月」,樓價走勢則轉趨平穩。

事實上,最近金管局多管齊下為銀行釋放信貸資金流動性,加上港元已多次觸及強方兌換保證,令金管局數度接美元沽港元,銀行體系結餘已增加至近850億元,較之前的540億元水平增加逾300億元,並將邁向逾900億水平。金融管理局總裁余偉文日前表示,兩周後銀行體系結餘將增至約950億元,港元流動性增加,將使本港利息有再度下調的空間。

經濟不明 銀行料減回贈

曹德明預計,HIBOR會持續向下,而自2006年有記錄以來,1個月HIBOR亦曾試過低至0.05厘(當時銀行體系結餘為3,180億元)。不過,近期經濟數據較差,首季GDP歷史性按年勁跌8.9%,外匯基金首季亦錄得歷來最多的861億元投資虧損。曹氏指,在風險溢價增加的情況下,銀行於按揭市場亦保持審慎,並且預計會進一步輕微調整相關優惠及回贈。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,目前H按使用比例達88.7%(3月住宅按揭統計數字),按息介乎低至H+1.24厘至H+1.3厘。由於拆息逐步下跌,變相H按用家已可享減息高達0.4厘,每月供樓利息開支節省16%,對於正在回暖的樓市帶來進一步支持,並預料H按市場使用比例將升至逾9成。

中原按揭董事總經理王美鳳指,1個月期拆息是否可續跌至較近美息水平視乎銀行體系結餘及流動性是否可進一步上升,包括套息活動及金管局會否再減發外匯基金票據等因素。

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2020-05-06 <![CDATA[百日戰「疫」二手未劈完]]>         (東方日報報導) 新冠肺炎爆發約一百天,整體二手樓價仍未恢復,個別屋苑續錄減價個案。西半山瑧環單位累劈245萬元,以955萬元易手,做價低於三年前價位,亦較銀行估價低近7%。而奧運站柏景灣兩房戶以1,000萬元沽出,較約兩年前同類單位做價低約13%。

市場消息透露,上址為瑧環低層D室,實用面積350方呎,去年曾叫價1,200萬元放售,其後一直減價,終獲買家承接,呎價約27,286元。資料顯示,同室對上一個單位於一七年二月曾以980萬元售出。而銀行網上估值則逾1,020萬元。

九龍區鐵路沿線屋苑亦未能幸免。美聯何靜波表示,柏景灣6座高層F室兩房戶,實用面積466方呎,叫價1,100萬元,獲買家洽購後降價100萬元賣出,呎價21,459元。同座同室樓層相若單位於一八年中曾以1,150萬元登記售出。消息另稱,有投資集團曾以逾千萬元放售的茶果嶺麗港城三房戶,以960萬元沽出。

荃中排隊參觀 售468萬
新界中小型單位平盤吸引準買家輪候參觀。美聯鍾家豪表示,荃灣中心不少準買家怕假日多人睇樓,都選擇「閒日」四出物色筍盤,該項目五月暫速錄6宗買賣。其中2座中層G室,實用面積354方呎,以478萬元放售。單位放盤四日引來多組客參觀,更出現排隊情況,單位再減價10萬元,以468萬元易手,呎價約13,220元。

新樓樓價升幅並不吸引。中原許秋偉指出,大埔溋玥‧天賦海灣15座一個高層套三房單位,開價1,800萬元連車位放售,劈至1,642.8萬元獲用家承接,以實用面積1,135方呎計,呎價約14,474元。單位約五年半僅升值不足5%。

樓價指數高位跌逾7%
事實上,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報175.9點,仍較一月底疫情爆發前低約0.95%。與去年六月底高位相比則累跌約7.65%。

於過去三個多月,上述指數中不少成分屋苑呎價下挫。當中港島鰂魚涌南豐新邨,期內呎價挫約1.41%。中原楊文傑稱,該盤五月已錄3宗買賣,包括7座中高層連裝修兩房戶,實用面積391方呎,減價18萬元,即售732萬元,呎價18,721元。

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2020-05-06 <![CDATA[上月樓宇買賣4866宗升6.8%]]> (星島日報報道) 上月樓市受新冠肺炎疫情打壓,惟交投量仍維持平穩,土地註冊處公布,4月樓宇買賣合約共4866宗,較3月上升6.8%;其中住宅樓宇買賣合約佔4102宗,較3月上升6%

  據土地註冊處資料顯示,4月整體物業註冊量共4866宗,較34555宗上升約6.8%;涉及金額約383.51億,按月亦升約7.1%,兩者均創5個月新高;美聯住宅部行政總裁布少明指出,政府放寬「限聚令」對市場釋放正面訊號,料本港疫情漸趨緩和,加上低息環境持續,利好消息出現,樓市交投氣氛漸入佳境,相信本月一、二手交投有望齊破「5窮月」,當中一手有機會回彈至約1500宗水平,樂觀估計更有機會上望2000宗;二手則達至4000宗水平,上述數字將會於6月份註冊登記中反映。

  中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,就整體住宅,4月登記錄4102宗,按月上升6%。自1月份錄得2762宗後,住宅交投連升3個月,兼創2019115756宗後5個月新高。港置行政總裁李志成表示,據土地註冊處資料顯示,4月錄4329宗住宅物業註冊 (撇除一手公營房屋),較3月的4030宗增加約7.4%;涉及金額約347.37億,較3月約326.41億增加約6.4%;註冊量額同連升3個月,兼創近5個月新高。

  利嘉閣研究部主管陳海潮指出,發展商積極進行新盤次輪銷售,且以貼市價出擊,故買賣登記量仍按月有顯著增加,帶動4月份一手私宅買賣登記錄得750宗,按月上升26%;月內登記量最多的分別為日出康城OCEAN MARINI、共235宗;屯門恆大.珺瓏灣2期共114宗;及GRAND MARINI、共36宗。

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2020-05-05 <![CDATA[藝人「謝利」605萬購西半山新盤]]>         (星島日報報道) 受新冠肺炎疫情影響,樓市氣氛陰霾密布,惟藝人入市步伐未見放緩。土地註冊處資料顯示,原名陳國熙的旅遊節目主持謝利(Jerry),於今年1月底斥約605萬、向恒基購入西半山The Richmond開放式戶,單位面積206方呎,呎價29382元。 

  謝利昨接受本報訪問時表示,是次以首置名義入市,打算作收租用途,日後亦不排除轉為自住,笑言「住係呢個地段都幾有優越感」。

  他更表示,由於港島市區預算約600萬樓價、可供選擇的單位不多,認為該盤銀碼細,容易負擔,對於成功購入項目的入場單位,謝利指「買到都覺得好開心」。

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2020-05-04 <![CDATA[【龍頭屋苑】太古城單日5宗 2房千萬易手]]>       (明報專訊) 龍頭屋苑鰂魚涌太古城,踏入本月維持強勢。中原地產資深分區營業經理王秀芬透露,太古城單日連錄5宗成交,5月至今錄得8宗成交,平均實呎20229元。

王指,最新成交位於太古城龍山閣低層H室,實用面積530方呎(建築面積629方呎),2房間隔,向西,望樓景,以1000萬元易手,實呎18868元。

王指,買家屬於外區用家。原業主於2007年8月以330萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利670萬元,單位升值逾2倍。




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2020-04-21 <![CDATA[42%受訪者:疫情稍緩料二手交投增]]>   (星島日報報道)近日新冠肺炎疫情有稍為緩和迹象,帶動各大屋苑睇樓問盤量回升,令整體樓市氣氛稍為回穩。星島地產網以「疫情稍為緩和,會否帶動二手交投回升?」為題進行民意調查。

  是次涉179名受訪者,當中有約42%、即76名的受訪者認為,樓市自1月起受新冠肺炎影響,交投氣氛一直受壓,惟隨近期疫情逐步改善,各路買家均四出尋覓筍盤,各大屋苑承接力不俗,證明市場購買力仍然殷切,故料二手交投有力回升。

  另一方面,有30%、即約52人持相反觀點,雖然近日疫情稍為消退,惟環球經濟環境仍然陰雲密布,樓市前景仍未見明朗,故料二手市場於短期內仍備受壓力;同時亦有12%、即22名受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以未來二手交投會否回升,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題抱觀望態度。另外,有16%、即共29人認為,現時樓市觀望氣氛仍濃,後市去向如何及二手交投會否回升,尚需時間觀察。 ]]>
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2020-04-20 <![CDATA[屋苑錄低市價成交 幅度介乎3%至10%]]>   (星島日報報道)新冠肺炎逐漸受控,樓市氣氛回穩,帶動睇樓量回升,用家及投資者趁機四出尋覓「筍盤」,二手市場頻錄低市價成交,幅度介乎3%至10%,其中,「失守屋苑」馬鞍山銀湖·天峰高層戶以1150萬易手,低市價約10%;東涌東堤灣畔低層單位以每呎造價9839元沽出,低市價約3%。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,隨疫情逐步受控,帶動樓市氣氛向好,各路買家四出尋覓筍盤,帶動睇樓量回升,客源以用家為主導,因市場上部分業主對後市仍有隱憂,故願向買家提供議幅,造就二手頻錄低市價成交。廖氏亦指出,雖然新冠肺炎重挫本港經濟,惟隨疫情逐步受控,樓價將同步止跌回穩,早前受壓的市場購買力將日漸釋放,料交投氣氛將逐步向好。

  「失守屋苑」再錄低市價成交。世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山銀湖.天峰7座高層C室,面積762方呎,3房間隔,為海景優質單位,早前以1348萬放售,經多番議價後以1150萬易手,呎價15092元,低市價約10%,買家為換樓客。

  美聯分行經理陳贊強指出,東涌東堤灣畔2座低層F室,面積約802方呎,為3房間隔,以790萬成交,呎價約9839元,低市價約3%,創該屋苑成交呎價兩年半以來新低,買家為同區換樓客。

  中原區域聯席董事藍浩然表示,粉嶺名都5座中層C室,面積376方呎,為兩房間隔,以475萬成交,呎價約12633元,低市價約5%,買家為投資者,上址同類放盤約有15伙,叫價介乎490萬至560萬。

  藍浩然續指出,隨近日疫情逐漸受控,帶動區內睇樓量於過去周末上升近3成,客源包括上車客及換樓客,以造價於1000萬以下物業最受捧。

  中原高級分區營業董事伍錦基稱,將軍澳維景灣畔15座高層C室,面積399方呎,1房間隔,以746萬易手,呎價18697元,創該屋苑同類成交價新高;另外,伍氏亦指出,同區屋苑海翩匯3座高層E室,面積513方呎,附設226方呎天台,為兩房間隔,以850萬成交,呎價約16569元。

  祥益分行經理黃文樂指出,屯門豐連1座高層A室,面積627方呎,為3房單位,以880萬成交,呎價約14035元,創該項目成交價新高,買家為區內換樓客。

  美聯助理聯席董事黃錦瀚指,沙田第一城錄單日兩成交,其中,36座低層C室,面積307方呎,為兩房間隔,以526萬沽出,呎價約17133元,買家為上車客;另一宗為20座中層H室,面積約327方呎,為兩房間隔,以564萬成交,呎價約17247元。

  港置首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣泓景臺6座高層B室,面積約512方呎,為兩房間隔,早前以約920萬放售,經多番議價磋商後,以約846.8萬成交,呎價約16539元,買家為首置客。

  據中原統計資料顯示,十大屋苑於過去周末錄17宗成交,按周減少15%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,疫情緩和令市場氣氛改善,買家四出覓盤入市,購買力湧向二手,料樓市氣氛將逐步回穩。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,近日新盤貨尾銷情不俗,一手市場仍以貨尾為主,二手表現則平穩向好。 ]]>
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2020-04-06 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2047 2020-04-06 <![CDATA[翰林峰平均呎租60元 回報率約2.8厘]]> (星島日報報道)近年西營盤一帶漸轉型,區內有不少新盤陸續推出,逐漸改變該區的面貌。其中恒基發展的翰林峰新近入伙,該盤涉及645伙,面積介乎174至1258方呎,提供開放式至4房戶,以開放式及1房戶為主,綜合市場消息稱,該樓盤目前平均呎租約60元,入場單位租金約12800元,租金回報率約2.8厘。

  中原副分區營業經理歐陽樂表示,屋苑新近入伙,目前放租盤涉約211個,平均呎租約60元。入場單位月租12800元,為3座中低層C室,面積195方呎,屬開放式單位,坐向西南方,享市區景,呎租約65.6元。

  歐陽樂續指,新近有不少業主收樓後隨即將單位推出市場放租,具議價空間,其中3座中層C室,面積195方呎的開放式戶,現時業主叫租約15500元,呎租約79.4元;而2座高層C室,面積225方呎,屬開放式單位,現時叫租約16000元,呎租約71.1元。

  歐陽樂透露,近日屋苑紛錄租賃個案,其中,5座高層D室,面積230方呎,屬開放式戶,坐向西南方,新近以13800元獲區內租客承接,呎租約60元;據了解,業主於18年2月以約692萬購入單位,現享約2.3厘租金回報。

  另外,3座低層B室,面積294方呎,屬1房單位,則以15000元租金獲區外租客遷入,呎租約51元;據悉,業主於17年5月以793萬購入單位,可享約2.2厘租金回報。

  他指,由於屋苑新近入伙,不少業主收樓後即推出招租,當租盤源比較多時,租客議價便有較大優勢,另外物業會所設施更比同區物業齊全,料吸引各區租客。

  美聯聯席區域經理陳芍宇表示,近日放租單位增加,包括1座中層E室,面積216方呎,屬開放式單位,叫租約14000元,為呎租約64.8元。

  新近放租單位方面,陳芍宇指,其中2座低層A室,面積331方呎,屬1房設計,現時業主放租19000元,呎租約57.4元;而1座低層C室,面積427方呎的2房單位,則以28000元推出放租,呎租約65.5元。

  陳芍宇透露,近日有不少單位陸續租出,連日錄35宗租賃個案,其中2座中層B室,面積331方呎,屬1房單位,以21000元獲鄰區上班族遷入,呎租約63.4元;據了解,業主於17年以881.8萬購入單位,享約2.8厘租金回報。 ]]>
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2020-04-06 <![CDATA[屋苑交投急降溫 部分錄「零成交」]]> (星島日報報道)新冠肺炎疫情仍肆虐,政府自實施「限聚令」後,市民外出意欲減少,二手睇樓活動大減,市場氣氛轉趨觀望,二手交投疏落,20大屋苑於過去周末錄得約16宗成交,按周下跌兩成,交投量連跌兩周之餘,有多個藍籌屋苑均錄「零成交」,包括失守屋苑鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園;另一方面,市場續以減價及低市價成交為主。

  受「限聚令」影響,加上過去周末清明節假期緣故,二手睇樓及交投量急挫,綜合市場消息,20大屋苑於過去周末錄得約16宗成交,較對上周末的20宗按周下跌兩成,已連跌兩周,多個屋苑錄得「零成交」,如失守屋苑鰂魚涌太古城、將軍澳新都城等,其中紅磡黃埔花園已連續兩個周末未錄成交。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「限聚令」下,大部分市民選擇留家避疫,睇樓活動大減,影響二手交投步伐,加上願意大幅減價的業主早前已擴大議幅,平價筍盤早已被市場吸納,減價盤減少,亦令交投進一步放緩。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,本周末受清明節因素影響二手睇樓活動及交投,由於因疫情及限制四人聚會,睇樓時亦需配合措施及受影響。

  利嘉閣高級經理黃凱達表示,受天雨影響,加上業主未有進一步提高減價空間,準買家表現較觀望,未見積極入市。鰂魚涌太古城本月至今,暫時仍未「開齋」。

  區內代理指,觀塘麗港城4座低層A室,面積748方呎,3房套間隔,原叫價1000萬,減價85萬後,終以915萬成交,呎價12233元,低市價約6%。

  市場消息指,沙田偉華中心1座低層A室,面積358方呎,2房間隔,原以628萬放盤,減價90萬後,終以538萬成交,呎價15028元,成交呎價創屋苑一年新低。

  中原市務經理陳德孝表示,天水圍嘉湖山莊於過去周末錄得4宗成交,包括賞湖居6座低層F室,面積449方呎,2房間隔,原開價540萬,減價21萬後,終至519萬沽出,呎價11559元。

  美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚曼克頓山2座高層B室,面積1382方呎,屬4房1套間隔,原叫價3800萬,減價350萬後,終以3450萬連車位成交,呎價24964元,低市價約5%。

  區內代理表示,馬鞍山迎海‧駿岸6座中層E室,面積496方呎,3房套房連工人房間隔,原叫價830萬,累減47萬後,終以783萬沽出,呎價15786元,低市價約3%。

  利嘉閣首席聯席董事周雪雯透露,上水新都廣場1座低層D室,面積約475方呎,2房間隔,以618萬以連租約獲投資者承接,呎價約13011元。

  美聯助理聯席董事黃錦瀚稱,沙田第一城38座中層D室,面積304方呎,2房間隔,以530萬獲承接,呎價約17434元。

  中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示,馬灣珀麗灣19座中高層E室,面積490方呎2房間隔,原開價640萬,減價72萬後,終以568萬獲承接,呎價11592元。 ]]>
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2020-04-05 <![CDATA[中原十大屋苑周末7成交 兩個月最少]]> 受港府「限聚令」影響,市民減少出外活動。中原地產統計,十大屋苑本周末交投量重回單位數水平,僅錄7宗成交,按周下跌53.3%,為8個周末、即約兩個月來最少,十大屋苑中就6個屋苑捧蛋收場,包括港島三大屋苑鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島,另紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、及沙田第一城,均是零成交。
 
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「限聚令」下,大部份市民選擇留家避疫,睇樓活動大減,影響二手交投,加上願意大幅減價的業主早於2月、3月已擴大議價幅度,平價盤之前已被市場大量吸納,減價盤減少令交投進一步放緩。

(來源:明報)
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2020-04-03 <![CDATA[西區寶翠園高層減至3030萬沽出]]>
美聯方啟祥表示,西區寶翠園5座高層H室,實用面積1,111方呎,望海景,開價3,250萬元放盤,剛減價至3,030萬元,呎價27,273元。原業主2001年以828.4萬元購入。
據了解,同座樓層相若的同室單位,2018年售3,170萬元,是次成交價低於兩年前水平。
(來源:東網)
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2020-04-03 <![CDATA[本港3月住宅買賣合約按月升逾8% 按年挫26%]]> 土地註冊處公布,3月送交註冊的住宅樓宇買賣合約有3870份,按月上升8.3%,按年下跌26%。相關買賣合約總值318億元,按月上升4.4%,按年下跌30.8%。

數據顯示,3月所有種類樓宇買賣合約共4555份,按月上升3.2%,按年下跌29.1%。以12個月移動平均數計算,3月份的樓宇買賣合約數字為5878份,按月下跌2.6%,按年下跌6.1%。

期內,樓宇買賣合約總值358億元,按月上升1.4%,按年下跌32.2%。

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2020-04-03 <![CDATA[首季一手註冊2185宗 近四年來最差]]> (星島日報報道)新冠肺炎疫情打擊樓市表現,據土地註冊處資料顯示,3月整體買賣註冊量共4555宗,較2月的4413宗,按月上升3.2%,其中;住宅約佔3870宗,較2月的3572宗、上升8.3%。惟按季表現則遜色,總結首季一手私宅僅錄2185宗登記,按季大減47%,創16年次季以來的16季度新低。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,繼社會運動後,緊接爆發新冠肺炎疫症,令首季樓市交投大受影響,一手市場更是首當其衝;據土地註冊處資料,今年首季只錄2185宗一手私宅買賣登記,較去年第4季的4092宗急挫47%,創自2016年次季以來的16季新低。除非疫情受控及減退,否則次季登記量亦難望會有顯著反彈。

  首季應市新盤中,以新界區表現最突出,當中天水圍Wetland Seasons Park 1期共錄687宗登記,其次為深水埗愛海頌,共錄123宗。

  港置行政總裁李志成表示,若以首季計算,整體錄12744宗註冊,按年同期跌約25.1%,創近4年來同期新低。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,因應註冊個案屬滯後數字,3月新盤及二手住宅交投回暖,相信要待4月註冊量才可反映出來。事實上,3月份新盤銷售量回升,期間售約880伙,按月大升約1.5倍。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,受惠於傳統季節性旺市,3月住宅註冊量錄3870宗,創去年11月5756宗後4個月新高。 ]]>
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2020-03-30 <![CDATA[首季新盤僅沽約2400伙 4年最淡 「禁聚法」生效 周末僅沽45伙個半月新低]]> 【明報專訊】經歷去年下半年反修例風波洗禮後,今年1月新冠肺炎殺入本港,疫情持斷惡化,新盤銷售亦大受影響。本報統計,今年首季截至昨日,整體新盤銷量約2400宗,較去年同期約5605宗按年大跌近六成,亦是繼2016年首季錄約1430宗後,4年來按季新低。受政府「禁聚法」影響,加上未有大型新盤開售,過去兩天周末僅沽約45伙,按周跌近六成,並為1個半月以來最淡靜的周末。

明報記者 林可為 張允亭

肆虐全球的新冠肺炎,除重挫零售及旅遊業外,更令發展商推盤步伐變得極為審慎,首季推出的主要全新盤只有新地(0016)天水圍Wetland Seasons Park(下簡稱Wetland)、恒地(0012)西半山THE RICHMOND、興勝創建(0896)深水埗WEST PARK、香港興業(0480)愉景灣意峰、信置(0083)西貢133 PORTOFINO,以及會德豐(0020)將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI等。事實上,新盤市場首季累售約2400伙,為2016年首季錄約1430伙後,4年來按季新低。今年首季以2月最慘淡,成交宗數僅約355宗,亦為2016年2月錄約330宗一手成交後的4年按月新低。

新地會德豐首季賣樓吸金逾百億

發展商方面,首季以新地、會德豐銷售最佳,其中2018年、2019年均為本港賣樓王的新地,繼續是首季銷售冠軍,期內估計售約810伙、吸金逾65億元,其中以Wetland、馬鞍山雲海別墅銷售貢獻最大,兩盤合共售約710伙、套現約53億元。

此外,特首林鄭月娥去年10月公布,將承造九成按保的樓價上限上調至800萬元,亦令不少上車新盤的買家轉用建築期付款。據統計,Wetland選用建築期付款的買家比率逾八成,比例屬近期新盤最高。至於會德豐,3月推出的OCEAN MARINI銷情不俗,至今售出近270伙,佔全盤503伙逾五成,連同系內其他餘貨,估計首季共售約450伙、套現約41億元。換言之,單計新地、會德豐首季共售約1260伙,佔同期總體一手銷售量逾五成。

業界料次季市况與首季相若

另去年初新盤過度以招標形式發售的現象已大為減少,除意峰、133 PORTOFINO等豪宅以招標發售外,其餘新盤均以發價單形式銷售;發展商亦遵守地產建設商會指引,只推出分層3房或以上大單位、以及特色戶和洋房進行招標。

利嘉閣研究部主管陳海潮坦言,目前難以估計次季新盤市况,如新冠肺炎疫情持續,加上發展商沒減價推盤,相信市况會跟首季相若;除非疫情明顯減退,發展商以貼市價推盤,市况才有較大起色。

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2020-03-26 <![CDATA[本月註冊量料4000宗跌10%]]>   (星島日報報道)肺炎疫情持續下,亦影響物業成交表現,其中據土地註冊處資料,本月截至24日,整體註冊量為3243宗,美聯預期本月註冊量約4000宗,按月跌約10%。

  美聯首席分析師劉嘉輝稱,由於本月物業註冊量,主要反映上月的情況,受疫情影響下,2月份一手及二手成交量不算太突出,料全月註冊量約4000宗,相信較2月註冊量4413宗,下跌10%。

  據土地註冊處資料,本月截至24日,整體註冊量為3243宗,其中一手註冊量為459宗,至於二手註冊量則為2403宗,工商鋪及車位等註冊量則為共332宗。

  中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,預期本月一手註冊量約500宗,按月跌50%,至於二手註冊量則約2600宗,按月升9.5%,但以整體計,本月註冊量將跌約10%。

  而截至本月18日,元朗瑧頤暫錄51宗註冊,其次為屯門恆大.珺瓏灣1期暫錄24宗,至於長沙灣愛海頌暫錄18宗註冊。二手大型屋苑方面,3月份太古城暫錄19宗、沙田第一城及嘉湖山莊暫錄18宗、美孚新邨暫錄17宗。但由於早前傳統季節性旺市來臨,大型屋苑成交率先急增,有助推高整體登記數字,相信4月份註冊量將會回升。
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2020-03-16 <![CDATA[屋苑問盤睇樓回軟 交投量按周跌50%]]>   (星島日報報道)新冠肺炎疫情持續肆虐,加上有大型新盤於過去周末開售,搶去市場購買力。同時,市場減價盤源銳減,買家入市態度卻重歸審慎,問盤及睇樓量俱回軟,導致過去周末成交量按周回落,20大屋苑於過去周末錄約11宗成交,較上周同期下跌逾半,並以減價成交為主,其中沙田第一城2房戶以515萬成交,低市價約4%;另東涌東環呎價10920元,創屋苑二手新低。

  綜合市場消息,20大屋苑於過去周末錄約11宗成交,較對上一周的23宗,按周大跌約52%,成交量連續兩周回落,其中「失守屋苑」鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園及觀塘麗港城於過去周末更未錄成交。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,環球經濟受疫情影響,走勢未見明朗,不少「筍盤」早前已被消化,二手交投難免受阻;加上踏入3月,發展商推盤步伐加快,大型新盤於過去周末搶去不少購買力。

  港置行政總裁李志成表示,雖然市場消化了不少減價筍盤,相信業主若願意擴闊議價空間,加上低息環境持續,對二手市場有支持,若疫情好轉,成交更有望反彈。利嘉閣總裁廖偉強指,過去周末有大型新盤開售,成功搶佔市場焦點,疫情無阻買家入市決心,市場氣氛仍屬正面,二手業主態度轉為硬淨,令交投暫見回落。

  區內代理表示,由於將軍澳區有大型新盤推售,售價較港島區樓價為低,不少客人均前往一手新盤睇樓,令鰂魚涌太古城周末二手交投及睇樓量受影響。

  美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城於過去周末錄3宗成交,包括32座低層D室,面積327方呎,2房間隔,原叫價550萬,累減35萬後,終以515萬成交,呎價約15749元,低市價約4%。

  美聯營業經理陳贊強表示,東涌東環6A座低層2室,面積641方呎,3房間隔,原叫價750萬,累減50萬以700萬成交,較市價低約5%,呎價10920元,成交呎價創屋苑二手新低。據悉,原業主為投資者,一直把單位用出租。

  中原高級區域營業經理伍耀祖指,天水圍即將有新盤推出,導致區內二手成交放緩,嘉湖山莊於過去周末錄得3宗成交,包括翠湖居5座低層F室,面積449方呎,2房間隔,以455萬售,呎價10133元。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉1期6座中層E室,面積538方呎,2房間隔,原叫價1200萬,累減240萬以960萬成交,呎價17844元。

  世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山新港城E座中層06室,面積338方呎,2房間隔,原叫價630萬,減價37萬以593萬沽出,呎價17544元。

  區內代理指,何文田半山壹號半山徑32號中層戶,面積1252方呎,3房1套連工人套房間隔,以2448萬成交,呎價約19553元。
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2020-03-12 <![CDATA[樓價上半年睇冧一成]]>
該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,香港已步入技術性經濟衰退,失業率料升至5%以上,加上外圍經濟環境前景不佳,預料樓價進一步下調。不過,土地及房屋供應嚴重短缺,加上息口走勢向下,政府又推出放寬按揭的措施,樓價難大幅回落,但反映業主負擔能力較之前遜色。

太古城呎價高位插16%

他續稱,今年一至二月份,部分業主願意減價約5至15%賣樓,帶動交投上升。惟肺炎疫情擴散,環球經濟出現更多變數,預料三月份的住宅成交只會略高於二月水平,估計只有約3,900宗,而首季數字料10,234宗,屆時將按季下跌21%,並為一六年首季以來新低。

該行指,截至今年三月份,整體樓價指數為312.5點,較去年五月的高位338點已累跌約7.6%。不少藍籌屋苑樓價亦下滑,其中,太古城平均呎價於去年六月高位錄22,600元,最新呎價已較當時顯著低3,600元或15.9%。而新界上車屋苑沙田第一城亦有雙位數跌幅,較去年六月高峰累挫10.2%至17,700元。

豪宅屋苑亦難幸免,港島南區貝沙灣三月份平均呎價為28,000元,較去年高位回落9.4%。市場指,屋苑本月暫錄3宗成交,包括6期6座極高層A室三房套房間隔,連車位成交價3,500萬元,呎價31,083元。

預期納米樓跌幅較大

戴德梁行又預期,過去數年市場湧現的納米樓,樓價跌幅會較一般住宅物業大,料上半年下挫約10至15%。至於投資物業市場,今年暫錄17宗逾億元的大額成交,合共涉及約40億元,按季大跌76%。

綜合市場預測,今年樓價將會報跌,以資深投資者吳龍飛看得較淡,他早前預計今年住宅價將跌至少15%,若疫情不受控制,更可能挫30至40%。

樓市走勢下行,各界均認為政府有需要檢討撤樓市辣招。耀才證券執行事兼行政總裁許繹彬指,撤辣必會刺激樓市,令交投量上升,引發樓市小陽春,有財力及現金流充裕的富裕一族自必受惠。但推出時要小心衡量對市場的影響,置業人士亦要按個人承受風險的能力決定是否入市。

" data-reactid="32" style="margin: 0px 0px 1em; color: rgb(38, 40, 42); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px;">樓市受經濟不穩及肺炎疫情夾擊,各界一致看淡後市。戴德梁行預期樓價仍會繼續下跌,上半年料有一成以內跌幅。而個別藍籌屋苑價格未止瀉,鰂魚涌太古城最新平均呎價約19,000元,較去年六月高位勁插15.9%。

該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,香港已步入技術性經濟衰退,失業率料升至5%以上,加上外圍經濟環境前景不佳,預料樓價進一步下調。不過,土地及房屋供應嚴重短缺,加上息口走勢向下,政府又推出放寬按揭的措施,樓價難大幅回落,但反映業主負擔能力較之前遜色。

太古城呎價高位插16%

他續稱,今年一至二月份,部分業主願意減價約5至15%賣樓,帶動交投上升。惟肺炎疫情擴散,環球經濟出現更多變數,預料三月份的住宅成交只會略高於二月水平,估計只有約3,900宗,而首季數字料10,234宗,屆時將按季下跌21%,並為一六年首季以來新低。

該行指,截至今年三月份,整體樓價指數為312.5點,較去年五月的高位338點已累跌約7.6%。不少藍籌屋苑樓價亦下滑,其中,太古城平均呎價於去年六月高位錄22,600元,最新呎價已較當時顯著低3,600元或15.9%。而新界上車屋苑沙田第一城亦有雙位數跌幅,較去年六月高峰累挫10.2%至17,700元。

豪宅屋苑亦難幸免,港島南區貝沙灣三月份平均呎價為28,000元,較去年高位回落9.4%。市場指,屋苑本月暫錄3宗成交,包括6期6座極高層A室三房套房間隔,連車位成交價3,500萬元,呎價31,083元。

預期納米樓跌幅較大

戴德梁行又預期,過去數年市場湧現的納米樓,樓價跌幅會較一般住宅物業大,料上半年下挫約10至15%。至於投資物業市場,今年暫錄17宗逾億元的大額成交,合共涉及約40億元,按季大跌76%。

綜合市場預測,今年樓價將會報跌,以資深投資者吳龍飛看得較淡,他早前預計今年住宅價將跌至少15%,若疫情不受控制,更可能挫30至40%。

樓市走勢下行,各界均認為政府有需要檢討撤樓市辣招。耀才證券執行事兼行政總裁許繹彬指,撤辣必會刺激樓市,令交投量上升,引發樓市小陽春,有財力及現金流充裕的富裕一族自必受惠。但推出時要小心衡量對市場的影響,置業人士亦要按個人承受風險的能力決定是否入市。

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地產界一致看淡樓市

東方日報新聞
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2020-03-10 <![CDATA[二手樓交投疫市勁升]]>

二手樓交投疫市勁升

新冠肺炎蔓延下,二手業主放盤劈至低價出貨,帶動交投急速回升。本月全港7個主要住宅區買賣成交量,較上月同期全數倍升,當中將軍澳錄得約84宗,按月急升逾7倍,其次為北區,升幅亦超過6倍。鰂魚涌太古城則錄得呎價低至約1.57萬元的三房戶成交。

二月份將軍澳區市況相對冷清,僅錄約10餘宗買賣,但近期出現排隊睇樓情況,反映買家入市步伐顯著加快。美聯林志堅稱,上月疫情初期,不少業主都拒絕開門供睇樓,加上準買家信心回落,交投下瀉。不過,近期隨着睇樓量回升,交投反彈。

至於包括粉嶺及上水的北區,三月全區暫錄29宗買賣,而二月則僅錄約4宗。該行周志強指出,該區樓價較高位回落10至15%,吸引買家重新入市。區內碧湖花園1座低層三房單位,剛減價53萬元,以557萬元沽出,較高位平約14%,成交呎價11,391元。

盈翠半島呎價插穿萬八

東涌及馬鞍山同期買賣宗數錄數倍的升幅。世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山暫錄45宗買賣,按月增3.5倍,惟樓價平均回落約5至8%。同區屋苑新港城J座高層兩房戶,實用面積338方呎,曾叫價670萬元,減至610萬元易手,呎價18,047元,低市價約5%。

青衣交投亦加快,美聯李貫甡稱,該區本月已錄16宗買賣,按月升3倍,惟個別成交做價低迷。盈翠半島11座中層全海景兩房單位,一月開價1,050萬元,減價至948萬元獲同區客承接,實用面積529方呎計,呎價17,921元。同景觀單位呎價去年底曾經高逾2萬元。

太古城每呎1.5萬 兩年低

此外,元朗區錄54宗成交,按月升1.8倍,中原文家輝透露,鄰區天水圍嘉湖山莊本月已錄27宗買賣。

減價帶動成交,港島藍籌盤錄得新低呎價。該行趙鴻運表示,鰂魚涌太古城元宮閣極低層D室三房單位,去年五月以1,498萬元放盤,近期減至1,150萬元,終於以1,100萬元售出,成交呎價15,670元,屬同座超過兩年低位。而本月項目已錄6宗買賣。

學者呼籲撤辣調整按揭

政府「懶理」樓市苦況仍未撤辣。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,他提議,如果樓價一下子暴跌10至20%,而失業率或斷供率大升,政府就應考慮撤辣。而多項辣招中,調整按揭比例最有效,可紓緩置業人士供款壓力,同時有助去樓市泡沫化,抵銷調整按揭比例所帶來的新增斷供風險。

新聞來源自東方日報

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2019
2020-03-05 <![CDATA[高盛料今年住宅樓價較去年高位跌15%]]> <匯港通訊> 高盛發表報告指,若政府賣地計劃持續,相信中長期有助解決供應問題,以及促進市民擁有房屋,惟相信短期房屋問題未會解決。

高盛認為,未來住宅市場情緒仍將是疲軟,在宏觀不確定性的背景下,賣方會提供一些降價,而在過去的一兩個星期中,二手成交量都有所增加,而主要發展商仍在為開盤做準備,相信在一手盤開價後,可更好預測未來一手定價,高盛目前預計,2020年平均住宅價格,將比2019年中高位下跌15%。

高盛又指,整體認為今年樓市相對緩慢,受新型冠狀病毒影響,減慢了復蘇步伐。但報告認為,雖然現時或離復蘇步伐更遠,但料樓市並不會如2003年沙士崩潰。(DS) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2013
2020-03-05 <![CDATA[萊坊:港豪宅呎價3.4萬全球第二]]>   (星島日報報道)本港豪宅造價持續高企,萊坊發表最新的《財富報告》顯示,去年本港豪宅造價於全球各大城市中連續第8年排行居次,僅次於摩納哥,其中,去年本港豪宅呎價約33902元,按年升2.9%,但隨着新冠肺炎衝擊,預測今年豪宅樓價將下跌約10%。

  萊坊就去年全球100個主要城市的豪宅售價進行調查,據該行資料顯示,本港豪宅價格連續第8年居全球次高,僅次於摩納哥,於本港買家需斥資100萬美元(折合約港幣770萬),僅可購買豪宅單位面積約229方呎,相等於呎價約33596元,僅次於摩納哥的43635元,至於該城市已連續13年高踞全球之首;另外,倫敦及紐約則緊隨其後,兩者分別以呎價23540元及22224元,佔據第3及第4位。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,去年全球豪宅樓價上升近2%,其中本港豪宅樓價按年則上升2.9%。

  但由於今年受到新冠肺炎,以及去年出現的政治事件影響,本港經濟正面臨重大考驗,並會影響財富累積及購買力,也預計未來數月的住宅成交量及樓價都會應聲而下,料今年全年豪宅樓價將下跌約10%,而超級豪宅市場則相對穩定,跌幅較少。

  林浩文補充,雖然現時市場觀望氣氛瀰漫,惟現時業主持貨能力較強,以及息口仍處於低水平,故該行預料住宅樓價並不會像97年金融風暴,以及03年沙士襲港時,出配懸崖式下跌,估計本港樓價於未來一至兩年,仍有力穩守全球次席。
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2011
2020-02-27 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2017 2020-02-25 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2015 2020-02-13 <![CDATA[二手屋苑續錄低價成交]]>   (星島日報報道)二手屋苑交投氣氛疏落,市場續錄低價成交,代理指,屯門瓏門5座中層C室,面積488方呎,2房間隔,原叫價830萬,累減102.7萬後,終以727.3萬將單位易手,呎價14904元,低市價9%,重回兩年前水平。

  港置首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣泓景臺8座高層E室,面積約468方呎,減至800萬成交,呎價約17094元,低市價約4%。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2009
2020-02-07 <![CDATA[去年1.08萬伙中小戶落成]]>   (星島日報報道)差估署最新公布的《香港物業報告—每月補編》顯示,去年私樓落成量1.36萬伙,較2018年的2.09萬伙,按年大跌34.9%,只達全年目標20415伙的66.8%。而中小型單位就佔近1.08萬伙,佔總數近八成。

  就面積細分,少於430方呎細單位比例最多,涉6622伙,佔整體48.5%,較2018年7212伙,按年減少8.2%,其次為432至752方呎B型單位,共4174伙,佔比30.6%,較2018年的8237伙,按年減少達49.3%,而753至1075方呎單位共1506伙,佔比11%,較2018年的3414伙,下跌55.9%。

  以地區分布,新界區落成量最多,共7979伙,佔比約58.5%。九龍區共3270伙,佔比24%、港島區供應則最少,共2394伙,佔比17.5%。

  市建局昨公布,於今日起就深水埗東京街/福榮街發展項目招收意向書,並於本月18日截收。項目可建總樓面約10.4萬方呎,提供約175伙,面積介乎376至699方呎的中小型。
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2007
2020-02-05 <![CDATA[上月註冊量3776宗跌3%]]>   (星島日報報道)市場觀望氣氛籠罩,直接影響物業成交量。據土地註冊處資料顯示,上月整體物業註冊量約3776宗,按月跌3.4%,同時更創13個月以來新低;其中住宅註冊量2762宗,較上月的3184宗,按月跌幅更達約13.2%

  據土地註冊處資料顯示,今年1月整體物業註冊量為3776宗,較上月的3908宗,按月回落約3.4%,連跌2個月,宗數自2018年12月以來的3038宗,創過去13個月新低;若以去年1月的5589宗比較,按年跌幅約32.4%。至於上月住宅註冊量為2762宗,亦較上月的3184宗,按月下跌約13.2%,若與去年1月的4543宗比較,按年跌幅擴闊至39.2%。

  至於成交金額方面,資料顯示,上月涉資約290億,按月下跌約17.1%,按年跌幅則為59.7%。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,回顧1月份註冊數據,一手私樓在不包括一手公營房屋下,註冊量錄620宗,按月跌約8.1%。二手住宅方面,因去年12月市況淡靜,加上註冊日數減少下,導致1月份二手住宅註冊登記錄2247宗,按月回落約15%。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2005
2020-01-16 <![CDATA[嘉里朱葉培:供求失衡格局未變 今年樓價趨平穩]]>   (星島日報報道)雖然去年下半年的政治事件及中美貿易戰困擾着本地樓市,就新一年市況,嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪時稱,對今年市況具信心,因本港整體經濟結構健全,且供求仍失衡,買家置業需求卻持續,樓價料平穩發展,並無太大上落,認為3房或以上中大型單位,隨着未來數年供應量降低,可望看高一線;而今年新盤料續以貼市價出擊。

  朱葉培稱,對今年樓市具信心,因本港整體經濟結構健全,息口亦低企,加上供求仍失衡,以及買家剛性需求持續,均有助市場發展,至於今年樓價則無太大上落,料平穩發展,而過去數年,樓價已累積一定升幅,若持續上升,對社會並非好事,隨着去年下半年樓價稍現調整,長遠而言,對樓市走勢更健康。

  他再指,困擾本港近2年的中美貿易戰,相信短期內較難圓滿落幕,料兩國將不時出現爭拗,但相信不會對本港經濟帶來災難式影響,對樓市的心理影響較大,同時也認為,本港社會運動亦可望平靜下來,而本港經濟基礎穩健,相信對樓市的心理影響,遠大於實質影響。至於今年成交量則維持穩定,相信與去年逾5.7萬伙相若。

  此外,今年一手盤將續以貼市價出擊,因政府三項辣稅下,已甚少出現炒樓的情況,目前買家均以自用客、換樓人士,以及長線投資者為主,再加上現時買家持有一個單位後,再購入第二個單位,須繳付甚重的印花稅,令二手業主不輕言放盤,政府可考慮稍作鬆綁,可望藉此激活二手市場。

  同時他亦指出,以單位面積大細劃分,最看好3房或以上的大戶,據集團統計資料,未來3年住宅落成量約7.7萬伙,當中近一半為面積300方呎以下細單位,若以間隔計,面積300至400方呎1房戶佔總數30%,涉及約2.3萬伙,2房及3房戶則佔20%,涉約1.5萬伙,而4房或以上單位供應量更少,僅有約440伙,則佔整體供應量不足1%。

  在樓價角度而言,因300方呎以下細戶供應量較多,需要小心留神,而3房或以上中大型單位,未來數年因供應量少,可看高一線。

  踏入新一年,集團將積極買地,並以住宅用地為主,他再指,是否購入項目,要視乎其周邊環境,有否充足的生活配套,而且對外交通亦便捷,由於集團主要興建高級住宅,故此要求大部分單位均可享有好的景觀,私隱度也要充足,故此市場若有符合上述要求的地皮,都會作出考慮。

  至於有關地皮不一定位處豪宅地段,例如集團過往亦曾發展西營盤項目,就算為舊社區,只要治安及交通理想,也會考慮競投。

  對於政府料年內落實空置稅,朱氏認為,作為發展商均不會囤貨,雖然就個人而言,推出該稅項無可厚非,但面積逾1000方呎或以上的大單位,應該不受規範,始終該類單位並非上車盤,買家均屬具財力人士。同時也認為,出租項目亦不應該納入稅網,因發展商不會故意保留單位不作出租。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2003
2020-01-15 <![CDATA[屋苑頻錄減價蝕讓成交]]>   (星島日報報道)二手市況仍審慎,加上長假期臨近,市場頻錄減價及蝕讓成交,其中瓏門高層單位以990萬易手,另連近百萬辣稅,明賺暗蝕離場,至於君柏中層戶以2900萬蝕讓沽出,呎價1.71萬低市價逾30%。

  中原分行市務經理李燕群表示,屯門瓏門3座高層C室,面積596方呎,3房間隔,原以1150萬放盤,累減160萬後,以990萬獲同屋苑租客承接,呎價16611元,原業主於18年1月以918萬買入,帳面獲利72萬,但由於僅持貨兩年,須繳付樓價10%的額外印花稅(SSD),涉及近百萬,若連同辣稅,須蝕約27萬,為明賺暗蝕個案。

  土地註冊處資料,馬頭角君柏1座中層B室,面積1687方呎,於本月初以2900萬沽出,呎價17190元,較市價低逾30%,原業主於17年以3667.3萬一手購入,現沽出單位帳面虧蝕767.3萬離場。

  中原區域營業董事黎宗文表示,大圍名城一期3座中層NA室,面積677方呎,以1000萬易手,呎價14771元,低市價約8%。

  利嘉閣分行經理黃金欽表示,將軍澳維景灣畔2座中高層H室單,面積約515方呎,2房間隔,原叫價950萬放售,減價117萬後,終以833萬易手,呎價約16175元。

  美聯高級區域經理黃志明表示,大角嘴君滙港3座中層G室,面積474方呎,以913萬成交,呎價約19262元。

  區內代理指,鰂魚涌太古城寶山閣極低層C室,面積578方呎,2房間隔,原叫價1050萬,減價62萬後,終以988萬易手,呎價17093元。

  世紀21奇豐分行經理黃宗信表示,馬鞍山錦英苑錦義閣中層08室,面積401方呎,終以515萬(自由市場價)易手,呎價12843元。

  祥益區域董事袁思賢表示,屯門悅湖山莊13座中層D室,面積588方呎,3房間隔,以420萬(居二市場價)成交,呎價為7143元。

  市場指,馬鞍山恆安邨低層戶,面積349方呎,以103萬(綠表價)沽,呎價2951元。

  利嘉閣助理分區經理武秉強表示,小西灣藍灣半島1座中層C室,面積約733方呎,以1388萬沽出,呎價約18936元,高同類型單位12%。
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2001
2020-01-08 <![CDATA[北角細價樓415萬有交易]]>   (星島日報報道)北角細價盤受捧,世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,區內建業大廈低層D室,225方呎,1房間隔,以415萬獲承接,呎價18444元。據了解,原業主於2016年8月以300萬購入,3年多帳面獲利115萬,升值38%。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1999 2020-01-07 <![CDATA[西營盤新盤收190票]]>   (星島日報報道)萬科香港旗下西營盤15 WESTERN STREET,該公司執行董事周銘禧表示,樓盤錄得逾3000參觀人次,為回應市場需求,日前加推11伙,均位於中高層,考慮層數及景觀,加推單位較首批提價1%至2%。另外,該盤昨日上載銷售安排,將於本周五正式推售50伙,本周四截票,其中每張認購登記最少可選購1伙,最多選購5伙。而截至昨晚8時,項目收近190票,以首輪發售單位計算,錄超額認購2.8倍。

  周氏續指,項目特色戶型不排除日後以招標形式推售。該盤昨亦首度開放會所設施,設有室內外健身區域,包括帶氧訓練區及功能訓練區。
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1997
2020-01-06 <![CDATA[15 WESTERN STREET提價加推]]>   (星島日報報道)發展商加快推盤步伐,西營盤新盤15 WESTERN STREET昨日首度加推,共涉及11伙,折實平均呎價約30146元,較首批單位提價約8%;同時,項目累收150票,超額認購約1.46倍。

  由萬科香港發展的西營盤新盤15 WESTERN STREET昨日加推11伙,戶型包括開放式至1房,大部分位處中高樓層,折實平均呎價約30146元,資料顯示,該項目首批單位折實平均呎價約27919元,故加推戶高約8%。此外,消息指,項目累收150票,以可發售單位66伙計,錄超額認購約1.46倍。

  15 WESTERN STREET位於西邊街15號,提供104伙,戶型涵蓋開放式至3房,另有部分為平台及天台特色單位,並主打開放式及1房戶,當中開放式單位面積約213方呎,提供38伙;1房戶面積介乎307至344方呎,涉及57伙;2至3房單位面積由503至620方呎,提供6伙,至於特色單位面積約487至11237方呎,涉及3伙。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1995
2020-01-02 <![CDATA[今年樓價波幅料5% 中價單位具承接]]>   (星島日報報道)去年樓市如坐過山車,表現兩極,踏入新一年,對於年內樓市展望,萬科控股(香港)執行董事周銘禧接受本報訪問表示,回顧去年樓市有起有跌,料今年樓市仍會健康發展,市場剛性需求仍然持續,預測整體樓市會有上下5%波幅,當中600萬至1000萬的中價樓前景仍將看高一線。

  回顧去年樓市可謂「先甜後苦」,對於今年樓市展望,周銘禧認為,近期整體樓市受到社會及經濟等因素影響,出現觀望情緒,惟市場剛性需求強,只要價錢稍為調整,亦會有承接,尤其中小型單位,仍受年輕人及首置客追捧。展望今年樓市仍會健康平穩發展,預測整體樓市會有上下5%波幅。

  對於近期一手盤頻以市價,甚至稍低市價策略推盤,他指,樓市仍受剛需帶動,認為新樓盤開價若合理,其銷情亦見理想,尤其中小型單位,反映市場承接力仍殷切。

  早前銀行減息、政府放寬按保等措施,周銘禧指,新按保可釋放市場購買力,同時協助年輕人更容易上車,料不少人士將受惠於新按保,部分人士或會藉以換大單位,以改善居住環境,同時重啟換樓鏈,帶動中小型單位的需求上升,料600萬至1000萬的中價樓會有支持,未來前景將被看高一線。

  他表示,美國聯儲局早前減息,現時低息環境持續,相信有助增強買家的入市信心,對樓市有正面支持,料剛需持續,尤其中小型單位,料今年開放式至2房戶型仍會受年輕人及首置客追捧。另外,豪宅市場方面,認為該類市場獨特,交投仍要視乎投資市場氣氛,而買家對豪宅單位有一定追求,認為其項目具有獨特性,亦會有承接。

  由於以往受樓按限制,不少發展商建屋時均因價就貨,導致市場出現大量納米單位。

  周銘禧稱,納米樓多指面積較細的單位,而目前市場沒有一個定義,但認為,放寬樓按後,市場選擇增多,變相準買家可以有更多選擇,料在此消彼長之下,市場對細價樓的追求會較過往為少。強調集團在設計單位時,着重單位的實用性及舒適度。認為只要其項目地理位置優越,加上單位有好設計及實用等,即屬面積較細,相信市場仍會有需求及支持。

  一手樓空置稅即將實施,周銘禧指,空置稅原意是增加房屋供應,惟旗下樓盤暫時未有獲批入伙紙的單位,故暫時未受空置稅影響,強調未來集團會繼續採「貨如輪轉」的推盤策略,認為「天天都是賣樓天」,只要文件齊備、示範單位等準備妥當,便會推出市場。

  至於投地策略,周銘禧指,長遠而言集團望於本港可持續發展,每逢政府、港鐵和市建局推出的地皮,集團均會研究評估,並沒有吸納特定土地,未來亦會密切留意市場發展,持續增加投資。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1993
2019-12-23 <![CDATA[新房策放寬樓按 建期付款比例急升]]>   (星島日報報道)政府於今年10月中公布新房策,並放寬按揭保險上限,令樓價800至1000萬的物業,亦可承造八至九成按揭,雖然有關措施只限現樓物業,但樓花新盤亦同樣受惠,令不少買家改為選用建築期付款,待項目入伙後,以現樓形式再上會,使建期使用比率急升。

  一向以來,由於即供付款的折扣率較高,故此新盤買家均傾向使用,但放寬按保後,建築期付款使用比例卻急升,以今年10月新房策公布後,所推售的三個大型全新盤為例,包括屯門恆大.珺瓏灣1期、長沙灣愛海頌,以及青衣明翹匯,使用建築期的買家比例達33%至46%,相較過往建築期使用比率約20%,出現大幅增長。

  另一方面,新盤以招標形式發售的透明度,引起市場關注,甚至部分項目連標準戶型的細單位,均作標售,有見及此,地建會亦於今年5月發出新指引,指引列明除洋房及特色戶、實用面積大於1076方呎分層戶,以及面積753方呎以上3房戶外,其餘一概不得招標出售,而有關指引已於6月1日全面落實,而有關指引推出後,已沒有753呎以下的標準戶推出招標。

  至於銷監局亦發出作業守則,規定項目成交記錄冊內,須清晰有序地以金額形式、列出售樓優惠和折扣資料,方便準買家計算實際售價。

  同時亦有新盤以招標形式發售物業時,因違反一手例,最終被銷監局作出檢討,其中新地旗下大埔白石角雲滙1期,於今年8月時被法院裁決違反一手例,須罰款5萬,案情指,該盤於今年3月修訂售樓說明書,招標文件中訂明如買家選擇靈活付款計畫,並於今年付清樓價餘額,可享有「提前付清樓價現金回饋」,可獲樓價3%至6%的現金回贈。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1991
2019-12-17 <![CDATA[明年樓價5%上落]]> (星島日報報道)社會運動持續,影響部分投資者信心,但市場受低息環境,以及放寬按保措施等利好因素支持,港置行政總裁李志成表示,樓市好淡爭持,預料明年樓價將呈窄幅波動,波幅料約5%。

同時受到放寬接保上限影響,料未來納米樓成交量將會下跌一成至兩成,二手納米樓價料會受壓,預計樓價介乎800萬至1000萬的物業,其成交量將上升。

在一手市場方面,空置稅快將實施,李志成預料,發展商將會繼續以貼市價推盤,而今年一手表現強勁,本港首11個月一手私樓註冊量已達20363宗,較去年全年註冊量多近3成,兼創15年新高,料明年一手註冊量將於今年相若,約為2萬餘宗水平。

他續指,在政府放寬按揭保險成數後,二手交投明顯加快,亦重啟換樓鍊,預計明年全年二手註冊量將企穩4萬宗,料中小型單位最受追捧。

考慮分階段放寬逾1000萬至1500萬物業按揭成數上限,由現時五成放寬至七成。
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1989
2019-12-16 <![CDATA[新盤穩銷 兩日沽逾40伙]]> 過去周末未有大型新盤開售,一手銷情均以新盤貨尾為主,過去兩日共錄約43宗成交,較上周有全新盤應市而錄得的150宗成交,按周下跌逾70%,其中以北角君譽峰銷情最理想,兩日連沽10伙。
恒基發展的北角君譽峰過去周末連錄10宗成交,其中昨單日沽出9伙,包括低層L室,面積250方呎,以595萬成交,呎價約23800元;另中層J室,面積258方呎,以686.268萬成交,呎價26600元。據悉,該買家選用建築期付款方法。
有長沙灣新盤即將開售,帶動區內貨尾交投,同系的長沙灣家壹,昨日亦連沽4伙,包括低層C室,面積255方呎,價單定價593.8萬,呎價23286元;另高層A室,面積479方呎,價單定價1171.4萬,呎價24455元。
長實發展的長沙灣愛海頌,兩日沽售2伙,其中一伙於昨日成交,成交記錄冊顯示,2座38樓F室,面積487方呎,以876.5萬成交,呎價約17998元。
新地發展的元朗現樓Park Yoho Napoli於過去周末連沽5伙,昨單日錄3宗成交,成交記錄冊顯示,包括有26座5樓C室,面積561方呎,以約861.08萬成交,呎價15349元;另25B座11樓B室,面積496方呎,以771.12萬成交,呎價約15546元。
另外,同系的馬鞍山雲海別墅於過去周末以招標形式連沽3伙,昨亦上載新銷售安排,將於本周四推出5座洋房以招標形式出售,包括Jasmine Avenue第5號洋房、6號洋房及11號洋房。
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1987
2019-12-13 <![CDATA[仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌最少1成]]> 仲量聯行發表報告指,受本地社會爭拗及經濟不明朗因素影響,香港歷來最長的樓市升浪已經在今年下半年結束。

仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平指,今年下半年市場氣氛轉弱,樓價普遍下滑,但受惠積壓龐大的住屋需求及放寬按保樓價上限,中小型住宅樓價相對穩定,初步估計全年微升1.3%。

不過他指,隨著空置稅推出及住宅供應增加,發展商為求去貨,新盤定價將面臨愈來愈大的壓力,預期明年中小型住宅價格將按年跌10%至15%。

仲量聯行又指,由於中港經濟放緩削弱需求,對依賴內地需求的豪宅市場影響更大,料明年豪宅樓價將下跌20%。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1985
2019-12-04 <![CDATA[上月註冊量6701宗升32%]]>   雖然社會運動持續,但受惠於政府推出新房策,令整體物業成交量上升,據土地註冊處資料,上月整體註冊量達6701宗,按月上升32%,並連升兩個月。

  據土地註冊處資料,11月整體註冊量達6701宗,相比10月的5075宗,上升32%,同時亦連升兩個月,至於11月住宅註冊量為5756宗,亦較10月的4001宗,按月上升44%。

  住宅註冊量按月升44%

  香港置業行政總裁李志成表示,政府於10月中公布放寬按保措施,二手市場成交個案即增加,市場氣氛好轉,同時亦帶動一手市場交投上升,令11月住宅註冊量錄增長。

  中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,一手私人住宅方面,11月註冊量為2092宗,較10月1358宗上升54.1%,市場持續有新盤推售,帶動一手登記齊創今年5月後6個月以來的新高。

  二手私人住宅方面,11月份錄3364宗,較10月的2411宗,上升39.5%,宗數為今年5月後約6個月以來新高,大型屋苑方面,11月份天水圍嘉湖山莊錄78宗註冊、荔枝角美孚新邨錄38宗、鰂魚涌太古城錄33宗,至於沙田第一城則錄28宗。 ]]>
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2019-11-27 <![CDATA[大鴻輝沽西環舊樓鋪]]>   (星島日報報道)市區舊樓有價有市,再錄大手成交,現時正獲財團收購的西環厚和街舊樓,由大鴻輝持有的地鋪,以4400萬成交,呎價達8萬,該集團創辦人兼主席梁紹鴻稱,上述買賣屬內部轉讓,方便日後出售並作重建。

  由大鴻輝持有西環厚和街47至51號B座地鋪,於早前易手,據土地註冊處資料顯示,該地鋪於今年8月底以4400萬成交,以面積550方呎計,呎價達8萬,新買家以公司名義登記,名為新敬有限公司(BIG PRIDE LIMITED),註冊董事為大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻等人。

  原業主為大鴻輝興業,於06年以610萬購入,註冊董事亦為梁紹鴻,故料上述成交為內部轉讓。據區內代理稱,估計該鋪位市值約3000萬,現時由代理行以月租10萬作承租。

  本報昨日致電大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻作查詢,梁氏指出,上述鋪位買賣屬內部轉讓,而是次交易,為方便日後售出物業作重建用途,他再指,集團於整個舊樓重建項目中,只持有該鋪位,對於該舊樓項目的重建計畫,因現階段尚未與大業主接觸,故不作透露。

  至於該幢舊樓樓高5層,為一層三伙設計,共涉15伙,九建現時已購入該廈9伙,據土地註冊處資料,當中包括1樓B座單位,於17年以800萬成交,以面積578方呎計,呎價13841元,買家以個人名義登記,為九建主席柯為湘女兒柯沛縈,此外,1座C座單位,亦由柯沛縈於17年3月以545萬購入,以面積551方呎計,呎價約9891元。

  事實上,市區重建地皮有限,財團頻吼準區內具價值的舊樓,其中,西環山道舊樓一批單位,早前獲嘉里斥資逾5.14億收購,發展商指,項目不排除作出租住宅,並會興建一房戶,力吸單身一族。

  土地註冊處資料顯示,西環山道83號28個住宅,於今年9月易手,作價由1404.3萬至3218.84萬不等,涉資合共為5.14288億元,買家以NORMINSTER LIMITED名義購入,公司董事包括嘉里建設執行董事王志剛,以及嘉里發展執行董事朱葉培。 ]]>
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2019-11-22 <![CDATA[本月二手註冊2293宗]]>   (星島日報報道)美聯首席分析師劉嘉輝指出,據土地註冊處資料顯示,11月首20日二手住宅註冊量錄2293宗,較10月同期的1618宗上升約41.7%,當中逾600萬至1000萬二手物業表現最突出,暫錄901宗,較上月同期大增約1倍。

  其中樓價600萬至1000萬的二手註冊量中,宗數較多的屋苑包括美孚新邨,錄得約24宗,較上月同期上升3.8倍;其次為新都城,錄17宗逾600萬至1000萬個案,較同期升約3.25倍;杏花邨與映灣園齊以15宗緊隨其後,前者按月升約2.75倍,而後者則持平。

  至於其他樓價的二手註冊量方面,其中逾1000萬的物業暫錄297宗註冊,較上月同期上升約34.4%;600萬或以下物業錄1095宗,較上月同期升約13.6%。 ]]>
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2019-11-21 <![CDATA[貝沙灣3房連車位售3500萬]]> 中原豪宅區域聯席董事黃燕源指,薄扶林貝沙灣6期7座高層C室,面積1126方呎,3房套間隔,享全海景,以3500萬連車位易手,呎價31083元。原業主於2009年4月以1585萬買入,持貨10年,帳面獲利1915萬,單位升值1.2倍。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1977 2019-11-06 <![CDATA[市區舊樓連獲財團收購]]>   (星島日報報道)近期收樓市場暢旺,參與財團亦多元化,西環東邊街舊樓,佔地面積約3927方呎,獲財團購入100%業權,涉資5.28億,新買家為內地買家,首度涉足本港當發展商。另外,九龍塘歌和老街翠亨園3伙獲財團收購,涉資9000萬。
  上址為東邊街1至9號,該舊樓佔地3927方呎,共有25伙住宅及5個地鋪,雖佔地面積不大,惟港島區具重建價值的舊樓買少見少,財團早前吼準該舊樓,並透過代理穿針引線,在短時間內集齊100%業權,隨即拍板以5.28億收購。
  知情人士透露,新買家為頗有名氣的中資機構,今番首度來港涉足物業發展,看由項目投資額適中,將打造精品豪宅,以地積比8.9倍計算,可重建樓面約34950方呎,以收購價計算,樓面呎價約15107元。
  該舊樓高5層,其中東邊街1至3號舊樓涉10伙,面積由485方呎至505方呎,收購價約1125萬至1171萬不等,5至7號亦涉10伙,面積均為487方呎,每伙收購價1129萬,1至7號舊樓均於1967年6月入伙;東邊街9號則擁有5伙住宅,單位面積均為385方呎,每伙成交價涉資893萬,9號舊樓於1968年4月入伙,上址住宅收購呎價約2.32萬。
  至於地下擁有5個地鋪,建築面積各約1300方呎,收購價由4000萬至5350萬不等。
  近期財團頻吼準舊樓,九龍塘歌和老街14號翠亨園3伙獲收購,土地註冊處資料顯示,翠亨園1B、2B及3B單位,各以每伙3000萬連車位易手,涉資9000萬,單位面積各1133方呎,平均收購呎價約2.7萬元,新買家為顯成有限公司,董事陸穎儀,以及兩家公司由ASHLEY PACIFIC LIMITED及CARRY FORTUNE LIMITED。
  翻查資料,邱騰達旗下的帝邦投資,曾買賣山頂盧吉道27號豪宅,該項目透過陸穎儀及Ashley Pacific Limited等擔任董事的御冠有限公司所持有,相信翠亨園買家,為邱騰達或相關人士。
  翠亨園擁有24伙住宅連車位,於1966年落成,今年3月,顯成有限公司購入該項目21伙,估計目前累計斥逾6.6億收購。項目佔近1.4萬方呎,地積比2.1倍,料重建樓面約2.9萬方呎。
  同區玫瑰苑近期由新世界有關人士收購,再錄5宗成交,作價由2279.2萬至3209.2萬,涉資共逾1.3078億。
  玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號,毗鄰又一居,有約22幢住宅,樓高3層,面積由812方呎至1011方呎,於1967年落成,樓齡約52年,現址總樓面約5.9萬方呎,屬住宅(丙類)用,佔地逾20000方呎,最高地積比為3倍。 ]]>
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2019-10-26 <![CDATA[屋苑預約睇樓量升10%]]>   (星島日報報道)自從首置按揭成數放寬後,二手交投氣氛轉好,帶動本周末各大屋苑預約睇樓量按周上升,幅度約10%,市場亦頻錄中細價物業成交。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,政府出招放寬樓按措施,即時活化樓市「換樓鏈」,二手市場正面受惠,帶動買家入市意欲,使多個屋苑睇樓活動持續增加,預期短期內支持二手交投上揚。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,放寬按保樓價上限對市場有正面刺激作用,尤其是千萬以下二手物業,不少買家怕遲買會貴,紛紛加快入市步伐,料周末二手成交活躍。祥益執行董事謝澤銘表示,屯門區預約睇樓量亦按周上升10%。 ]]>
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2019-10-15 <![CDATA[新盤二手半月交投齊挫]]>   (星島日報報道)近期政治事件持續,影響樓市交投氣氛,加上施政報告即將出台,樓市觀望情緒濃厚。本月上半月新盤及二手交投量齊下挫,其中一手成交量約102伙,按月同期更急跌約66%;至於二手成交量亦同步下降,上半月錄約118宗,較9月同期跌約20%。

  近期樓市彌漫利淡因素,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料,本月上半月一手成交錄約102宗,相對上月同期的約300宗比較,按月同期急挫約66%。而上半月新盤以貨尾為主,包括沽出約24伙的將軍澳日出康城GRAND MARINI、以及啟德尚.珒溋沽約20伙。

  至於,二手市場成交亦趨向淡靜,據各大代理行資料,上半月本港50大屋苑成交量錄約118宗,較上月同期的149宗,按月同期下跌約20%。

  近期指標屋苑二手成交中,跌幅最急為沙田第一城,上半月僅錄4宗成交,較上月同期的20宗成交,按月急跌約80%;緊接為柴灣杏花村,上半月僅錄1宗成交,對比上月同期的4宗跌75%,事實上,亦有部分屋苑成交量逆市造好,其中,馬鞍山新港城錄7宗交投,較上月的2宗,急升2.5倍。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤及二手成交持續放緩,主因近期社會氣氛緊張,各區示威遊行未息,進一步影響樓市表現。

  利嘉閣董事陳大偉表示,近期社會事件持續,睇樓及買賣活動受阻,也有部分買家轉買為租,亦影響二手成交量。 ]]>
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2019-10-11 <![CDATA[上月辣稅交投1220宗五年新低]]>   (星島日報報道)政治事件及中美貿易戰影響,不單止物業交投量下跌,連帶涉及辣稅的交投亦下滑,其中9月三辣稅交投,合共1220宗,按月下挫29.5%,同時亦連跌兩個月,更創下自14年7月後,約5年以來的新低。

  據稅務局資料顯示,上月三大辣稅,包括SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(從價印花稅),共錄得1220宗交投,相較8月的1730宗,下跌29.5%,並連跌兩個月,同時亦創下自14年7月後,約5年以來的低位。其中9月涉及SSD的交投為29宗,較8月的33宗,下滑12.1%,涉及稅項1990萬,較8月的2250萬,下跌11.6%。

  至於9月涉及BSD的交投則為107宗,較8月的242宗下跌55.8%,稅項則為2.314億,相比8月的3.314億,按月則減少30.2%。

  另外,9月涉及DSD的交投為1084宗,較8月的1455宗,下跌25.5%,其中9月涉及住宅的DSD交投為247宗,非住宅的DSD交投為837宗,至於涉及的稅項為7.265億,較8月的9.372億,下跌22.5%。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,近月政治事件持續,市場氣氛受影響,引致物業交投量下跌,連帶辣稅交投亦減少,往後情況要視乎社會局勢而定。 ]]>
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2019-10-08 <![CDATA[72%受訪者︰政治事件加劇料樓價受挫]]>   (星島日報報道)近期政治事件持續惡化,多區先後爆發激烈的示威衝突場面,加上中美貿易戰影響,樓市難免受影響,宏觀二手市場,瀰漫一片低迷氣氛,不少買家放緩入市步伐,以靜待後市發展。星島地產網以「政治事件加劇,影響市場氣氛,二手樓價會否大幅下挫?」為題進行民意調查。

  是次的民意調查當中,接受訪問的共涉150名受訪者,當中有108人、即約72%的受訪者認為,近期市場政治事件加劇,不但影響市場氣氛,亦會令不少買家持觀望態度,更會導致二手樓價大幅下挫。

  另外,有16.7%的受訪者、即約25人則持相反意見,大部分人士均指,雖然近期社會運動持續,並未有平息迹象,加上出入交通受到影響,以近期睇樓活動及交投受壓,惟本港對住屋需求殷切,房屋供不應求,認為長遠而言樓價仍會上升。

  另一方面,有10名人士,約6.7%的受訪者指,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,認為未來二手樓價會否大幅急挫,需視未來房屋供應、息口及外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱觀望態度,現階段亦難以估計。

  除此之外,亦有4.7%的受訪者、即共7人認為,近月以來樓市整體氣氛已轉趨觀望,不排除部分人士因而暫緩入市,事實上,近月以來市場上仍有不少單位以市價成交,加上未來房屋供應不足,未來後市如何發展及二手樓價會否大幅下跌,仍須時間觀察。 ]]>
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2019-10-02 <![CDATA[上月註冊量逾四千宗]]>   (星島日報報道)據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,9月首27日整體物業註冊量合共錄3870宗,較8月全月5159宗少約25%。估計9月穩企逾4000宗水平,惟創9個月新低。而9月份新盤銷售回升,二手交投亦同告向好,按此估計,整體物業註冊量有望低位回升,估計有機會重上逾5000宗,料10月份註冊量將會反映出來。

  該行首席分析師劉嘉輝指出,9月首27日一手私樓註冊量錄1280宗,較8月全月1245宗輕微高出約2.8%。期間二手住宅量錄2085宗,較8月全月2953宗少約29.4%;然而,隨着樓價回落,吸引買家入市,二手交投回升,9月大型屋苑交投亦見回升,因此估計10月份二手住宅註冊量將會回升至逾3000宗。

  港置行政總裁李志成表示,據土地註冊處資料顯示,9月截至27日錄278宗逾千萬元二手住宅註冊,較8月同期的442宗減少約37.1%;料全月錄不足300宗,屆時將連跌4個月,兼創今年新低。

  按港島、九龍及新界三區劃分,9月至今逾千萬元二手住宅註冊按月同期全面下挫,其中港島區9月至今錄107宗註冊,較8月同期的188宗減少約43.1%;涉及註冊金額錄約23.53億元,較8月同期約42.73億元減少約44.9%。 ]]>
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2019-09-30 <![CDATA[大屋苑月內呈「量升價跌」]]>   (星島日報報道)本月二手屋苑交投普遍從低位反彈,綜合15個大型屋苑本月共錄約202宗成交,較上月的133宗,大幅上升逾5成。其中天水圍嘉湖山莊的成交量居冠,於本月至今錄得45宗,較上月的20宗,按月上升逾2倍。

  其次為沙田第一城,錄得38宗成交,較上月的18宗亦按月上升2倍。此外,東涌映灣園於本月亦錄得雙位數字成交,分別錄得24宗成交,亦較上月的12宗,大幅上升兩倍。

  至於成交呎價,有8個屋苑的成交呎價進一步下跌,跌幅介乎1%至12%不等;其中呎幅居冠的鰂魚涌康怡花園,屋苑上月的平均成交呎價為18466元,本月呎價則為16263元,按月下跌約12%。其次為荃灣中心,8月的平均成交呎價為14500元,本月的成交呎價進一步跌至13300元,按月下跌約8%。至於九龍灣德福花園成交呎價則按月上升,本月的成交呎價為14312元,較上月的13451元上升約6%。

  另外,綜合過去周末,15大屋苑的成交宗數約14宗,其中天水圍嘉湖山莊錄得最多成交宗數,為4宗成交,平均成交呎價為10584元。而沙田第一城則居於次位,分別錄得3宗成交,平均成交呎價約17789元。
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2019-09-26 <![CDATA[西營盤入伙盤禮品夠貼心]]>   (星島日報報道)恒基旗下西營盤現樓藝里坊.1號,即將交樓,住戶入伙之際,發展商別出心裁,準備精美兼多用途的入伙禮品套裝(見上圖),以捕捉時下年輕人的生活態度,樣式精美、設計巧妙。包括最吸睛的米色帆布袋,深棕色的皮革肩帶得體兼型格。至於用色搶眼的文件套可作手提電腦套,一物多用,同時包括價值1000元的千色店禮券。

  此外,發展商昨首度開放現樓無改動示範單位,包括30樓B室,面積257方呎,屬1房間隔,採開放式廚房設計,另外30樓E室,282方呎,屬1房間隔,採開放式廚房設計。均可享少海景及開揚市區景觀。並同步開放會所(見下圖),面積約3000方呎,以型格音樂作設計主題,設備包括共享工作空間、戶外燒烤場等。 ]]>
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2019-09-11 <![CDATA[三辣稅交投按月跌15%]]>   (星島日報報道)上月物業交投量急挫,連帶涉辣稅交投亦下跌,據稅務局最新公布,8月三大辣稅交投共1730宗,按月下跌15%;其中涉投資者入市的從價印花稅(DSD)共1455宗,按月就下挫18%最多。

  據稅務局資料顯示,上月三大辣稅SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(從價印花稅),共錄得1730宗交投,相較7月的2026宗,按月下挫15%。

  其中以DSD跌幅最為顯著,上月共錄得1455宗成交,相比7月的1767宗,下跌18%。至於涉及的稅款為9.37億,較7月的13.14億,亦下跌29%。另外,當中上月涉及住宅的DSD交投,則為392宗,7月則為435宗,下跌9.9%,至於8月非住宅DSD交投為1063宗,亦較7月的1332宗跌20%。

  至於額外印花稅(SSD)交投,上月錄得33宗,較7月的36宗下跌8.3%,但涉及稅款為2250萬,較7月的1920萬,上升17.2%。

  反映非本地買家、公司名義入市的買家印花稅(BSD)交投,上月錄242宗,較7月的223宗,按月上升8.5%,至於涉及稅款為3.31億,較7月約5億,則下滑34%。

  泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚,上月辣稅交投下挫,主要受物業交投減少,以及市場氣氛所影響,因涉及辣稅交投的買家,普遍為投資者,但近期政治事件持續,再加上中美貿然戰,兩項利淡因素夾擊,買家入市取態自然轉趨審慎,連帶物業成交量亦下挫,投資者亦寧願暫緩入市步伐,最終引致辣稅交投下跌。
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2019-09-10 <![CDATA[41%受訪者:二手交投料增]]>   (星島日報報道)隨着社會運動等利淡因素持續發酵,市場觀望氣氛籠罩,帶動二手市場議價空間持續擴闊,減價盤明顯增加,近期市場交投量亦有所回升。有見及此,星島地產網以「近期二手減價盤驟增,會否令成交量從低位回升?」為題進行民意調查。

  是次共涉198名受訪者,當中有82人、即約41%受訪者認為,近期部份業主叫價幅度明顯軟化,令市場議價空間明顯擴闊,二手亦頻錄低市價成交,故可以預期市場交投量有機會從低位逐步回升。

  另外,有23%受訪者、即約45人持相反觀點,市場近期被多項利淡因素夾擊,雖然二手近期減價盤增加,惟市場觀望氛氛仍然濃厚,故料交投於短期內將依然受壓。同時亦有30名人士、即15%受訪者指出,影響樓市因素錯中複雜,一時之間難以作出定論,所以未來二手交投量會否回升,需視乎外圍因素會否進一步惡化,對該問題先抱觀望態度。有21%的受訪者、即共41人認為,樓市整體氣氛已轉趨觀望,後市去向如何及二手交投量會否回升,尚需時間觀察。
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1963
2019-09-04 <![CDATA[8月樓宇買賣跌19.1%]]> 土地註冊處公布,8月樓宇買賣合約共5,159份,按月下跌19.1%,按年跌22.9%;合約總值424億元,按月跌21.4%,按年跌30.4%。

住宅樓宇買賣合約佔4,084份,按月跌15%,按年下跌15.3%;合約總值366億元,按月跌17%,按年跌21.8%。

市民查冊420,764次,按月跌8.5%,按年跌12.1%。
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=1962
2019-08-19 <![CDATA[二手登記量下跌 中原:本月料約2700宗]]>   (星島日報報道)政治陰霾未散,加上中美貿易戰升溫之際,一系列不利因素困擾本港,8月上半月整體樓宇買賣合約登記錄2734宗,當中二手市場暫錄1358宗,料全月錄2700宗,按月下跌約3.9%,並連跌4個月,創6個月以來新低紀錄,累計跌幅達四成。

  據中原數據顯示,本月上半月整體樓宇買賣合約登記暫錄2734宗,預計全月可錄6000宗,對比上月的6380宗,下跌6%,惟較今年初高位的萬宗則回落約四成。

  二手私人住宅方面,暫錄1358宗,料全月錄2700宗,對比上月的2808宗下跌3.9%,料為今年2月的2278宗後,連跌4個月,創近6個月以來新低紀錄,累計跌幅達四成。

  而一手市場方面,8月份暫錄716宗成交,料全月可錄1300宗水平,較上月的1780宗,按月比較下跌約27%。當中主要登記來自新界細價上車盤。

  中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,隨着樓價調整訊號浮現,加上中美貿戰持續、逃犯條例爭議未解決,相信未來整體交投量仍然位於偏低水平。另外由於近期各區示威活動持續,加上中美貿易戰惡化,料港經濟增長放緩等影響,二手市道明顯放緩。
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2019-08-16 <![CDATA[西半山瀚然3750萬易手]]>        (星島日報報道)豪宅紛錄成交,消息指,西半山瀚然中層A室,面積1309方呎,原先叫價4000萬,近日減價250萬、至3750萬售出,呎價28648元。

  中原高級區域聯席董事陳楚婷表示,西半山瓊峰臺高層A室,面積1377方呎,3房連套房間隔,以3400萬成交,呎價24691元。原業主於10年以1770萬購入,帳面獲利1630萬。

  世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢竹洋路松濤軒雙號屋全幢,建築面積2100方呎,連天台約700方呎,以3060萬沽出,呎價14571元。據了解,原業主於00年以690萬購入,帳面獲利2370萬。 ]]>
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2019-08-13 <![CDATA[俊傑高層造價2143萬]]>  (星島日報報道)代理指,西半山俊傑花園高層D室,面積783方呎,3房連套房及工人房間隔,望維港景,原先叫價2200萬,其後減價57萬,以2143萬連車位易手,呎價27369元,據悉,買家屬自用客,原業主於09年5月以818萬買入單位,帳面獲利1325萬。
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