有網民近日發現，位於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈地下的VERSACE門前及玻璃窗前已封上白色板，疑已結業。而據VERSACE官網分店資料，仍未見上述地址。

翻查資料，VERSACE於2017年進駐上址開設旗艦店，旗艦店樓高兩層，佔地約7363平方呎，開幕當日更請來Versace藝術總監Donatella Versace、時任行政總裁Jonathan Akeroyd及多位名人出席開幕禮，同時為在港舉行的Versace 2017 秋冬男女時裝秀展開序幕，甚為隆重其事。

至於VERSACE該中環舖位將會由英皇珠寶所租用，據英皇珠寶（0887）公布，該舖位租約為期5年，期內租金高達9,120元，即每個月平均租金約152萬元。

(來源: 香港經濟日報)

短片中見到霆鋒在啟德體育園手持一支電吉他，於主場館內試咪，背景音樂為其名曲活著VIVA，有粉絲留言讚「尼段solo正！」「點解仲咁型」對其演唱會表示期待。

霆鋒於2000年首次舉行個人演唱會《Viva Live》，當時只得20歲，創下最年輕香港男歌手第一次進紅館就開六場的紀錄。相隔25年，霆鋒再次決定舉行個人演唱會《Evolution Nic Live謝霆鋒進化演唱會》，成為第一位亞洲歌手踏進香港最新、最大的啟德主場館開演唱會。

出道多年，霆鋒吸金力驚人，且熱衷投資磚頭，於2017年5月時斥8,500萬元購入淺水灣怡峰低層A室，實用面積1,939平方呎，呎價達4.3萬元，並贈予父親謝賢居住，不過1年後謝賢將單位轉回霆鋒名下。

此外，謝霆鋒亦曾於2017年10月斥資3,000萬元，購入西環維壹一個面積逾千平方呎的單位，據知贈予妹妹謝婷婷以作為生日禮物及嫁妝。

除手持豪宅外，霆鋒海持有面積約1200方呎的擺花街28號地舖連閣樓，及隔籬擺花街26號地下及連閣樓，面積約700方呎。有指28號地舖是霆鋒於2012斥9,120萬元摸頂購入，近年租值回報大跌。估計多年來霆鋒於本港持有的物業，價值逾億元。

(來源: Yahoo! 財經)

獲准動工的建築工程項目六個，完成後可提供住宅樓面面積共18,938平方米，涉及單位363個，非住宅用途面積達52,301平方米。

另外，該署接獲一個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出17份入伙紙，港島兩份、九龍七份、新界八份，涉及住宅樓面面積238,110平方米，共4,141個單位；非住宅用途面積53,441平方米。

該署同月接獲2,446宗有關僭建物的舉報，發出517張僭建物清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

然而，進入這些學校絕非易事，因為競爭激烈。通常需要學生在入學測試中表現優異，滿足相關入學標準。家長可能投入大量時間和資源在孩子的學習和準備上，以提高他們進入這些學校的機會。其中一個策略是居住在這些名校所在的區域，增加進入名校的機會。

傳統上，11、12、34、41等校網被視為名校網，但這些區域的分界有時會造成困惑。家長在選擇購買或租賃住房時應特別留意，以免錯過指定校網，後悔莫及。

41校網

41校網有3個陷阱，這個校網覆蓋九龍傳統核心豪宅區九龍塘以致部分九龍城一帶(不包括啟德)，也包括部分何民田，不過部分九龍塘的屋苑並不屬於41校網。

✅ 屬於41校網：成龍居、畢架山一號、根德閣、碧華花園

❌ 不屬於41校網：又一居、又一村、畢架山峰、九龍塘大廈、峯景、翰名、窩打老道128號、華苑、伯爵園、豪門、御．豪門

✨ 41校網推薦屋苑：賢文禮士、AVA 55、星輝豪庭、尚御 、太子匯

1920年代香港政府開發新九龍，推出城市規劃方案，批出「九龍塘花園城市」，將九廣鐵路路軌東面、界限街以北的土地發展為低密度英式住宅區，「九龍塘花園城市」，而校網就大致按這個標準來分區，所以，在旺角東站至九龍塘站路軌的西面的物業並不屬於41校網，包括又一居、又一村、畢架山峰。反而畢架山峰傍邊的畢架山一號剛好就屬於41號校網。

第二個容易選錯樓的陷阱是界線街，當年割讓九龍半島的界線就是界限街，所以界限街成為九龍塘的界線。界限街以北是屬於41號，包括喇沙小學毗鄰的根德閣、碧華花園等，但對面馬路，界限街以南的屋苑包括九龍塘大廈、峯景、翰名、窩打老道128號、華苑、伯爵園等就不屬於41校網了。

第三個陷阱是41號在九龍城賈炳達道與沙浦道交界的分界，這個位有點離奇，該處的劃界地以「Z」型落刀，結果將豪門和御．豪門剔除，反而對面街的唐樓群，一律都納入41校網內，所以其實這區附近也不乏廉價盤供應。

34校網

這個校網覆蓋的範圍包括啟德、何文田、紅磡、土瓜灣、馬頭角。

✅ 屬於34校網：寶暉大廈、華蕙閣、旭日豪庭、啟朗苑、啟晴邨

❌不屬於34校網：譽港灣、彩頤花園、何文田山畔、恆山閣、昇御門

✨ 34校網推薦屋苑：皓畋、One Homantin、啟德1號、Oasis Kai Tak、天寰、The Henley、半山壹號

這區最大的租樓陷阱在於高山道，整條高山道都差不多屬於34校網，除了著名的高山劇場和高山道公園以南的一少段高山道除外，是屬於35校網，所以何文田山畔和恆山閣不幸地被剔除，而附近的昇御門也屬於35校網。

另外，原本屬於舊啟德機場範圍的地方才屬於34校網，所以太子道東以北的屋苑雖然只是一面之隔，但是屬於其他校網，例如譽港灣就納入43校網，彩頤花園就屬於45校網，而一眾啟德新區的屋苑就屬於34校網。

11校網

11校網函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，界線去到薄扶林區內摩星嶺道和域多利道交界院附近。

✅ 屬於11校網: 摘星閣、御海園、翠海別墅、華亭閣、恆琪園

❌不屬於11校網：星域軒、碧海閣、翠暉臺、湖苑、碧海閣、福利別墅

✨ 11校網推薦屋苑：寶翠園、泓都、翰林峰、藝里坊．2號

沿著金鐘道過了太古廣場商場和警察總部就已經離開了11號校網，所以太古廣場三座後面星街的屋苑不屬於11號校網。

半山方面，馬己仙俠道和山頂道交界再往山頂的部分屬於11號校網，山頂道向灣仔方向的部分屬於12號校網，所以摘星閣是屬於11號校網。

另一個伏位是南邊的界線，整條摩星嶺道以南的都屬於南區校網，所以不要選擇翠暉臺、湖苑、碧海閣、福利別墅。要選擇摩星嶺道以北的，例如御海園、翠海別墅、華亭閣、恆琪園等。

12校網

灣仔12校網，是港島區的最佳校網，名校數量甚至比九龍城41校網更多，覆蓋地區包括灣仔至天后一帶。

✅ 屬於12校網: 星域軒、威景閣、美嘉閣、高瞻台

❌不屬於12校網：君悅華庭、海峯園以及嘉信大廈、維景台、景愉居、興漢大廈、雲景臺、海景台、海天峰

✨ 12校網推薦屋苑：囍滙、栢景臺、光明台、樂陶苑、柏傲山

半山方面，原本馬己仙俠道和山頂道交界以東的都是屬於12校網，唯獨是有一段甘道屬於11校網，包括甘道3號，再過一點嘉樂園、嘉樂苑就屬於12校網。

12校網最容易揀錯屋苑的應該是天后近英皇道與天后廟道中間斜坡的樓宇一帶，放在東區的14校網，例如君悅華庭、海峯園以及嘉信大廈、維景台、景愉居、興漢大廈等，無奈地被排除出灣仔12校網。

北角半山寶馬山界線在於雲景道配水庫，高於球場水平線的就不屬於12校網，例如雲景臺、海景台、海天峰、雅景臺；球場水平線以下的威景閣、美嘉閣及高瞻台都是屬於12校網。

上述舖位位處單邊靚位，間隔四正實用，附設來去水，加上地理位置優越，正對行人過路設施，人流穿梭不絕，且徒步至港鐵堅尼地城站B出口僅需3分鐘。近年港島西區有多個全新住宅項目相繼落成入伙，拉動區內民生需求有增無減，而上述物業自身條件優厚，且交通便利，料短期內可獲有實力的商家垂青。

(來源: 香港經濟日報)

涉及項目位於羅便臣道90至92號項目，於1966年落成，地盤面積約6212平方呎，目前恒地只擁有項目約69.23%業權，並未符合舊樓強拍放寬前的8成業權門檻。而隨舊樓強拍門檻上月生效，及容許發展商合併比鄰地盤申請強拍，恒地是次合併比鄰已全數收購的羅便臣道88號，及94至96號兩地段一併遞交申請，以三地段合併計，恒地持有整個申請地點逾91.6%業權，達強拍申請門檻，整個地盤面積擴至約22935平方呎。

據測量師報告，單計羅便臣道90至92號項目，其現況市值逾2.5億元，而三個地段的重建價值則逾11.7億元。

(來源: 香港經濟日報)

雖然部分全新盤最快要下周才有機會開價，但跟據部分餘貨盤的動作，也有一定啟發，筲箕灣的現樓盤，在踏入新一年僅第2天，已即時更新價單，把首張價單中的30伙作大幅劈價，最高減幅達32%。

始終項目已屆現樓，而且在2023年樓花期時亦經已開價，只是一直沒有開售，可預期由現時起，直至月底農曆年前，一手市場供應量甚多，若要突圍而出，自然要在優惠及樓價上作一定功夫。

(來源: 香港經濟日報)

按單位面積劃分，11月份中小型單位（實用面積100平方米以下）樓價指數按月升0.07%；較大面積單位（實用面積100平方米或以上）指數按月升0.08%。細分各類單位表現如下：

A類物業（實用面積40平方米以下）：售價指數按月持平。

B類物業（實用面積40至69.9平方米）：售價指數亦按月持平。

C類物業（實用面積70至99.9平方米）：升幅最大，售價指數按月升0.62%。

D類物業（實用面積100至159.9平方米）：售價指數按月微升0.04%。

E類物業（實用面積160平方米或以上）：升幅相對明顯，售價指數按月升0.3%。

雖然樓價指數輕微上升，但全年累計跌幅仍達6.6%，反映樓市仍受高息環境及經濟不明朗因素影響。

(來源: Yahoo!財經)

各類消費項目中，煙酒、電力、燃氣及水、雜項服務、外出用膳及外賣、交通、住屋、雜項物品價格均上升；衣履、耐用物品、基本食品價格則下跌。

政府表示，11月基本消費物價通脹維持輕微水平，食品價格整體上進一步輕微按年上升。同時，隨着高比較基數減退，能源相關項目價格的跌幅繼續收窄。其他主要組成項目承受的價格壓力仍然大致受控。

展望將來，整體通脹在短期內應會維持輕微。隨着香港經濟繼續增長，本地成本或會面對輕微上升壓力。儘管來自外圍環境的不確定性增加，外圍價格壓力應會大致緩和。

(來源: 香港政府新聞網)

美國減息步伐：

在今次減息之後，聯儲局下次議息為2025年1月29日，據利率期貨市場(1月19日)顯示，93.6%機會暫停減息，6.4%會再減息0.25厘。

儲局點陣圖顯示，10名委員預期2025年利率處3.75至4厘，較現時低0.5厘，即明年明年減息2次，減息預期較今年9月時候放慢，當時委員預期將減息至3厘至3.5厘

金管局

金管局宣布，基本利率根據預設公式定於4.75厘，即時生效。

基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利率。目前基本利率定於當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點，或隔夜及一個月香港銀行同業拆息的五天移動平均數的平均值，以較高者為準。

對香港樓市影響

港島堅尼地城私人屋苑海都樓於2022年捲入大維修爭議，法團於2022年10月份的業主大會上決定不使用市建局「招標妥」及通過3000萬的大維修決議，隨後有業主入稟土地審裁處推翻合約。法官林美施日前（16日）頒下判辭，裁定於2022年10月和11月的涉事業主大會、管理委員會所通過的決議無效，又認為當時法團主席翁珮玲和部分法團管理委員會委員非真誠及合理方式行事；另外法庭亦委任一名業主作為管理人，在56日內舉行業主大會選出新一屆管委會成員。

據了解，新租客為內地專才，心儀單位交通便利，而且享海景，故睇樓2次後決定承租上述單位。

業主於2020年4月以868萬元購入上述單位，業主享回報約3.2厘。

 (來源: 信報)

多一個天台、造價貴多4成

資料顯示，同樣位處A座的一伙低層D室標準戶，面積間隔相同，於上月以510萬元沽出，呎價12,593元。即是次單位只較同類標準戶多出一個天台，但造價已高出近200萬元，相差約39%。

原業主於2020年1月以約800萬元購入單位，持貨4年，是次轉手帳面蝕讓約80萬元，單位期内貶值10%。

(來源: HK01)

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6298份，按月上升34.1%，按年亦上升1.47倍；住宅樓宇買賣合約總值573億元，按月上漲53.6%，按年增加1.91倍。

以12個月移動平均數計算，11月樓宇買賣合約為5519份，按月增加6.7%，按年升14.5%。

 (來源: 信報)

被告律師稱，被告在南區經營一間獸醫診所，辛苦賺錢買入一單位讓其母親靠收租過活，而涉事女租客Y承租後第二個月便開始欠租，又破壞單位，欠租4個月後才搬遷。土地審裁處去年頒令Y須賠償租金及維修費共逾10萬元，但被告至今未收到賠款。

業主放租最驚遇上租霸！點樣識別租霸，減少中伏機會？

1.沒有工作或糧單證明

有經驗的租霸會自稱任職公務員或專業人士，只能出示身份證和銀行月結單，不能提供工作證明或糧單。

2.租屋過程避免有第三者

租霸通常會選擇業主盤下手，例如租屋網或平台等，而且過程中會避免有律師或地產經紀，取易不取難。

3. 以有限公司 (Limited Company) 名義簽租約

千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。

4.以高於市價的價位承租

租霸一般不介意用高於市價的價位承租，而且爽快不議價，但會要求繳交更少的按金和上期，和盡快入住單位。

若不幸遇上租霸可以點做？

在香港欠租不屬於刑事，只要租客欠租超過15日，業主就可以從民事追討租金，立即終止租約及即時收回物業。追討收樓四個步驟如下：

第一步：需先確定確認租約已打釐印，如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10倍釐印費，而補交表格則需支付附加費港幣$310，有關費用日後可向土地審裁處或小額錢債審裁處提出申索。

第二步：業主需向審裁處提交身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。

第三步：業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。

第四步：當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。業主出示收樓令，就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。業主在成功收樓後，可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。

另外業主放租前可以上網查閱租霸黑名單，亦可以購買一份涵蓋租霸保障的家居保險。

(來源: 28hse)

據了解，新買家為用家，見單位質素上乘，少有放售，加上為方便小朋友於附近上學，遂買入自用。原業主則於1991年以320萬元購入單位，持貨33年，是次沽出賬面獲利1,738萬元，單位升值逾5.4倍。

(來源: 香港經濟日報)

根據建議，將來可出租的分間單位必須符合一系列最低標準，業主如將不合標準的單位出租便要負上刑事責任，租客則不涉及法律責任。

為有序推展「簡樸房」的規管，政府計劃設立登記制度，讓現存出租分間單位進行登記；登記制度並設寬限期，讓已登記的分間單位業主在合理時間內進行所需改造工程，以及申請認證成為「簡樸房」。新進入市場的分間單位則必須申請認證為符合標準的「簡樸房」，才可出租。

持份者可透過電郵、傳真至2129 3829或郵寄至九龍何文田佛光街33號房屋委員會總部房屋局分間單位專責小組提交意見。

(來源: 香港政府新聞網)

新買家為區內客，心儀單位間隔合用，外望開揚鬧市美景，加上屋苑位置優越，毗鄰中環半山扶手電梯及蘇豪區，交通便利，睇樓後即進行洽購。業主原以1,150萬元放售單位，經誠意洽商後，最終以998萬元成交，做價略低於市場水平，折合實用面積呎價約15,330元。據悉，原業主在2010年以約650萬元買入單位，持貨至今易手，帳面獲利約348萬元，期內物業升值約54%。

該屋苑現時有約7個單位放盤，最低入場費由約899萬元起。

(來源: 香港經濟日報)