佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2025-08-29 <![CDATA[樓價指數創近7個月新高 業界稱「觸底」跡象趨顯著 料受惠減息及施政報告 ]]> 市場氣氛明顯回暖,整體市場交投暢旺;據差估署資料顯示,上月樓價指數最新報287.9,按月升幅擴大至0.42%,幅度是近3個月最大之外,樓價指數更連升4個月,創近7個月新高紀錄;發展商更趁勢群起推售新盤,新盤市場可謂百花齊放。業界人士指,樓價「觸底」跡象越趨顯著,預期美國聯儲局下月減息及《施政報告》會為樓市帶來利好消息,對後市感到樂觀,相信今年整體將價量齊升。

首7月樓價跌幅收窄至0.45%
據差估署最新數據顯示,今年7月私人住宅售價指數報287.9,較6月的286.7,按月升約0.42%,升幅是近3個月來最大,指數連升4個月兼創近7個月新高;總結今年首7月樓價指數跌幅收窄至0.45%,按年同期仍跌3.26%;最新指數對比2021年9月歷史高位398.1,跌幅也收窄至27.68%。

首7個月中升幅最大為4月份,按月升0.56%,反映政府推出樓價400萬或以下僅付100元印花稅的措施刺激,令樓價急彈升,當月升幅是今年以來最多;而上月升幅0.42%則為今年來第二高,業界料為受惠近月銀行拆息企刺激。

各類單位全面報升,幅度約0.15%至0.78%,以中小單位表現最標青,面積753至1075方呎單位報271.9,按月升0.78%,是上月升幅最多類別;而面積431方呎或以下及432至752方呎的類別,按月同告升0.39%。大單位方面,面積1722方呎或以上豪宅,上月報256.6,按月亦上升0.2%;而1076至1721方呎單位,按月則升0.15%,最新報263.9。
    
(來源: 星島日報)
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2025-08-29 <![CDATA[樓市現新周期「量價溫和上升」]]> 整體樓市氣氛向好,新盤及二手交投量持續增加,連帶樓價亦現「四連升」;九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示,政府積極推行「搶人才」政策,成效遠超預期,為本港樓市注入強心針,加上租金持續攀升,吸引不少租客「轉租為買」,上車用家及投資者等,而且市場憧憬下月減息帶來正面影響,認為樓市已進入「量價溫和上升」新周期,料全年樓價穩步上升約5%。
 
(來源: 星島日報)
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2025-08-29 <![CDATA[一手料售2100伙 連續七個月破千宗]]> 一手買賣情緒持續高漲。綜合一手成交紀錄冊及市場消息,8月在4個全新盤及超過130個貨尾盤加持下,截至昨日一手共錄逾1800宗,代理料全月埋單可達2000至2100宗,與上月相若,連續7個月破千宗。其中信置(00083)牽頭發展的日出康城凱柏峰系列售408伙,繼上月後再度「冧莊」賣樓王。
 
(來源: 大公報)
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2025-08-28 <![CDATA[拆息全線升至逾3厘 港元逾3個月高]]> 昨日港元同業拆息(HIBOR)全面抽升,各期息率均逾3厘,與樓按有關的1個月拆息,升0.4185厘至近3.23厘,隔夜拆息升0.3861厘至近3.12厘,反映銀行成本的3個月拆息升0.3592厘至近3.27厘,1年期拆息0.1353厘至近3.23厘,港匯亦曾最多升374點子(1元等於1萬點子)至7.7756元,見3個月多高位,截至昨晚港匯報7.78元,美匯指數則報98。
 
(來源: 明報)
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2025-08-28 <![CDATA[港私宅售價連漲4月 租金創6年高]]> 本港住宅樓價重拾升軌,政府昨公布的臨時數據顯示,今年7月私人住宅售價指數按月再升約0.42%,連漲4個月共約1.05%;至於租金指數更連升8個月,為2023年12月後最長升浪,並創近6年最高。

(來源: 東方日報)
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2025-08-28 <![CDATA[樓價穩步向上全年料升5% ]]> 美國聯儲局很大機會下月重啟減息,長實營業部首席經理郭子威表示,這意味着減息周期尚未結束,港息有機會跟隨下調,加強市場信心,刺激置業意欲,部分原存放在銀行「食息」資金會轉為買樓收租。連同股市造好、下半年本港經濟增長或超預期,料樓價穩步回升,全年樓價或錄5%升幅。
 
(來源: 星島日報)
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2025-08-28 <![CDATA[ACCA倡投資移民 買樓計2500萬]]> ACCA(特許公認會計師公會)香港分會就行政長官下月公布的2025年施政報告提出11項建議,涵蓋改革創新、提振經濟及改善民生三大方向,包括上調新資本投資者入境計劃投資住宅物業而獲計算入投資總額的上限以刺激樓市交易、採取全面措施吸引國際企業在港雙重上市和設立區域總部、加快現實世界資產(RWA)代幣化步伐、優化現有獎學金項目以鼓勵畢業生留港工作、提高自願醫保計劃(VHIS)年度扣稅限額,及將ACCA專業資格納入香港人才清單等。
 
(來源: 文匯報)
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2025-08-27 <![CDATA[蝕讓成交|瑧蓺開放式戶538萬售予上車客 持貨近7年 勁蝕近「3球」離場]]> 西營盤瑧蓺高層C室,實用面積約222平方呎,屬開放式間隔,以市價538萬元售予上車客,呎價約24,234元。

原業主於2018年底以約836萬元購入該物業,是次轉手帳面蝕讓約298萬元,貶值幅度約35.6%。

(來源: 香港經濟日報)

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2025-08-27 <![CDATA[全球豪宅租金年增3.5% 港升8.6%稱冠]]> 萊坊昨公布2025年第二季《全球豪宅租金指數》,截至今年6月底的12個月內,全球豪宅平均租金按年增長約3.5%,期內以香港走勢最凌厲,升幅約8.6%。
 
(來源: 東方日報)
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2025-08-27 <![CDATA[山頂歌賦山道1號萬呎大屋10.88億沽]]> 超級豪宅新盤成交不絕於耳,由針織商人羅建生及有關人士持有的山頂歌賦山道1、3、5號項目,最新以10.88億售出1號洋房,創今年以來一手造價新高,呎價高達9.5萬。
 
(來源: 星島日報)
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2025-08-26 <![CDATA[滙豐推2.73厘定按搶客 低市價3/4厘]]> 近日拆息(H)回升,H按按息重回封頂位。滙豐乘勢再推全新定息按揭計劃。首三年及五年定息按揭計劃,息率均固定為2.73厘,三年期定按計劃的罰息期為2年;五年期定按計劃的罰息期則為3年,均有所縮短,之後息率將以最優惠利率(P)減1.75厘計算。業界指,該定按計劃比現時一般新造H按及P按計劃按息3.5厘低77點子,即使計及未來P或再減0.25厘仍然較低,唯若拆息低過1.43厘,計劃就會失去慳息優勢。
 
(來源: 大公報)
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2025-08-26 <![CDATA[利好因素帶動樓市見底回升]]> 美國聯儲局將於下月中議息,重啟減息機會高唱入雲。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,減息加上新盤貨尾庫存減少、中港股市造好帶來的財富效應、中美貿易關係緩和、負資產下降、「轉租為買」趨增及越來越多投資客買樓收租等一系列利好因素帶動,預期樓市將見底回升,樓價及成交量均會錄得正增長。
 
(來源: 星島日報)
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2025-08-26 <![CDATA[內地生開學前 呎租百元租西環納米樓 不足200呎月租約2萬 高峰期一手買入回報3.8厘]]> 雖然近年納米單位做價已大不如前,甚至頻錄二手蝕讓成交,惟納米單位呎租卻持續隨大市急升。正當暑假進入尾聲,市場依然不乏內地生,趕於大學開學前入市租樓,其中毗鄰香港大學及港鐵站的西環半新盤,成為他們的主要入市目標,包括翰林峰、藝里坊.2號實用呎租均達百元水平。業主即使於4至5年前樓市高峰期時,以高價一手買入單位,但租金回報仍達3.8厘。此外,鄰近嶺南大學的屯門叠茵庭,亦新錄4名於嶺大就讀的內地生,合資以1.6萬元租住3房戶,並預付10個月租金涉約16萬元。
 
(來源: 明報)
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2025-08-25 <![CDATA[全層甲廈交投飆50%]]> 年內交易金額近90億,涉及樓面翻倍。本港甲級商廈樓價跌幅勁過住宅,近年吸引不少用家趁低吸納,帶動成交大增。今年截至上周,市場全層甲級商廈成交按年大增五成,涉及樓面更飆升逾倍,交易金額近90億元。
 
(來源: 東方日報)
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2025-08-22 <![CDATA[內地生搶租潮|翰林峰呎租103元媲美山頂豪宅]]> 內地生搶租潮持續,住宅租金直逼歷史高位,西營盤翰林峰開放式單位,以2萬元租出,呎租102.6元,距離屋歷史高位105元僅差2%。

市場消息透露,位於香港大學站出口龍的西營盤翰林峰,本月錄得逾20宗租務個案,開放式單位愈搶愈貴。其中,翰林峰3座中層C室,實用面積194平方呎,屬於開放式間隔,上周以月租2萬元租出,呎租約103元,屬屋苑今年呎租新高個案,距離屋苑歷史高位105元僅2%距離。

代理指出,上述3座中層C室,連全屋傢電出租故租金相對較高,而單位去年7月同樣租予內地生,月租17,500元,租金約1年間上升14%,較2020年月租1.3萬元累積升幅達54%。

業主於2019年以約623萬元購入,租金回報由2020年的2.5厘,跳升至今年的3.9厘。

其次,同屋苑3座高層D室,實用面積199平方呎,同樣屬於開放式間隔,以月租2萬元租出,呎租約101元。

(來源: 香港經濟日報)

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2025-08-22 <![CDATA[姜濤終於「紅過羅湖」! 吸金力強買樓又買車 兩年前已入市西區海景戶]]> 近日內地有網民於小紅書發文稱,「姜濤來了順德萬象匯?!」,更指「哇!終於可以在家門口打卡薑薑(姜姜)了,記錄第一次距離我這麼近!」看來MIRROR終於「紅過羅湖」了。

原來,內地有平台邀請其於本周末參加一個活動,故於內地放置「打卡」布置。其實姜濤早已分享相關預告,指「非常開心能夠參與2025 TIMA國際音樂大賞活動! 期待8月22日喺澳門同大家一齊感受不同舞台嘅魅力、Let’s go!」相關MIRROR想「紅過羅湖」都不遠了。

姜濤早前以約60萬元,購入一部黑色寶馬電動車,擁有「新歡」後表現興奮,不時遊車河之餘,每日收工後更去停車場親自打理愛車。他早前自爆,自己曾睇過法拉利,最終因想方便接載家人,加上電動車不用去油站入油洩漏行蹤,相當方便。據悉,寶馬車系乃呂爵安 (Edan) 極力向其推介;而他於今年2月「一take pass」,成功考獲車牌。

現年26歲的姜濤,為MIRROR內的當紅成員之一,吸金力相當強。除了買車,他亦為隊內最快「上車」置業的成員;於2023年1月斥資約1,800萬元,購入西環維壹一伙2房套海景單位做業主。姜濤成為屋苑的星級業主後,更令維壹的查詢量及睇樓量即時彈升,亦帶旺交投,足見明星效應之熱烈!
 
(來源: 香港經濟日報)
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2025-08-22 <![CDATA[1個月拆息六連升斷纜 大摩:或升見3.8厘]]> 昨日與樓按有關的1個月香港同業港元拆息(HIBOR)跌1.58點子(1厘等於100點子)至2.84厘,連升六日後「斷纜」,但摩根士丹利發表報告指出,從銀行體系總結餘與港元拆息的歷史關係去推斷,1個月拆息或會升至3.5厘至3.8厘水平。摩根士丹利續稱,1個月拆息回升,將為本港下半年本地生產總值(GDP)及香港銀行信貸質素帶來逆風,但同時為支持港銀的淨利息收入帶來支持,另大摩繼續維持對香港住宅市場仍處於調整期的看法。
 
(來源: 明報)
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2025-08-21 <![CDATA[寶翠園高層2650萬沽 持貨24年升值逾2倍 ]]> 豪宅持續有捧場客,並且不乏獲厚利個案。西半山寶翠園一個高層單位,最新以2,650萬易手,原業主持貨24年轉售,帳面獲利逾1,800萬。

寶翠園5座高層A室,單位面積約1,111方呎,3房連套房間隔,最新獲家庭客以2,650萬承接,呎價約23,852元。原業主於2001年7月以約794萬購入單位,持貨約24年轉售,帳面獲利約1,856萬,期內單位升值2.34倍。

(來源: 星島日報)
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2025-08-21 <![CDATA[工商舖成交增39% 全年料達4500宗]]> 工商舖價格跌至逾10年前水平,吸引資金流入。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據(含逾億元公司轉讓個案),上半年工商舖買賣登記錄2286宗,按年增38.9%;惟成交金額僅279.72億元,按年跌9.5%,呈現「量升額跌」格局。
 
(來源: 大公報)
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2025-08-21 <![CDATA[大學區屋苑連錄內地生租賃]]> 隨着暑假快將結束,不少內地生趕開學前租樓,大學區屋苑如西營盤翰林峰、屯門兆康苑、大埔白石角朗濤及將軍澳日出康城凱柏峰等,紛錄內地生租樓個案,租金回報率普遍逾3厘。
 
(來源: 星島日報)
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2025-08-21 <![CDATA[內地生2.2萬租翰林峰開放式戶 呎租逼百元]]> 雖然暑假漸進入尾聲,但私宅租務市場仍活躍,中原高級資深分區營業經理陳振裕表示,內地生續成租賃市場生力軍,西環半新盤翰林峰2座高層C室,實用225方呎開放式戶、望海景,以月租2.2萬元租出、實用呎租98元,新租客為內地生,業主2018年795萬元一手購入,租金回報約3.3厘。
 
(來源: 明報)
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2025-08-20 <![CDATA[內地人買港樓「轉錢難」 大額過數被鎖卡 經中介需付手續費 盼盡快落實 「購房通」 ]]> 港府去年2月為樓市全面「撤辣」,加上在高才、專才及優才等各項人才引進計劃下,吸引大量內地人來港置業;然而,儘管內地人擁有強烈買樓意願,但跨境資金流轉卻成一大難題。有內地買家向《星島頭條》坦言,大額轉賬易受監管,有兩張卡更因此「被鎖住」,最終需調動全家親戚才能湊齊首期;另有內地買家透露,曾因急需交定金,找中介兌換了30萬港幣,手續費達1.8%,因此希望「購房通」政策能夠盡快落實。

身兼全國人大常委的民建聯立法會議員李慧琼早於今年3月出席全國兩會時,曾經提出「購房通」政策,即參考金融市場「互聯互通」機制,設立約200億美元或1,000億元人民幣資金池額度,容許內地居民把境內資金調來香港買樓。

事實上,內地買家已成本港樓市重要力量。根據數據統計,去年3月至今年5月全港錄得逾6.3萬宗私人住宅買賣登記,其中以普通話拼音登記的買家約1.55萬宗,佔比約25%。

AI摘要:

內地買家佔本港樓市交易約25%,已成重要力量。
資金跨境轉移困難,內地買家需多管道湊首期。
內地買家期待「購房通」政策落實,但擔憂資金流向和稅務問題。

(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10356
2025-08-20 <![CDATA[港元一個月期拆息升穿2.5厘]]> 香港銀行同業拆息(HIBOR)自上周四起急升,其中與樓宇按揭相關的一個月HIBOR,由上周三的約0.91厘,大幅升至昨日的2.57417厘,為今年5月8日以來最高。多間投資銀行認為,拆息反彈將令地產股回軟。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10340
2025-08-19 <![CDATA[上環樂古道巨舖5680萬沽 持貨18年升值85% ]]> 上環一間古董名店舖址,成功以5680萬易手,該店已作自用舖位多時,市場消息透露,買家為一間食肆,趁市況差吸納物業,舖位將作為自用。

巨舖面積6200呎 食肆承接自用
上環樂古道68號裕利大廈地下3、4、5及6號舖連高層地下,巨舖由業主義興隆自用18年,地下及高層地下建築面積合共約6200方呎,以5680萬易手,平均呎價9161元。原業主為古董店義興隆,2007年10月併購4個細舖,組合成為巨舖自用。當時,3號舖作價720萬,4號舖涉資600萬,義興隆更同時以880萬承接5號舖,並以870萬買入6號舖,合共作價3070萬,持貨18年帳面獲利2610萬,物業升值85%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,此舖門面極闊,樓底高,舖面向皇后大道中,廣告效應非常大,物業樓齡為41年。

(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10352
2025-08-19 <![CDATA[拆息升見3個月最高「超低息蜜月期」暫完結]]> 港元銀行同業拆息全線上升,其中與樓按相關的1個月拆息,逾3個月以來首次升穿2厘,升至約2.014厘,升幅56點子。反映銀行資金成本的3個月拆息,亦上升32個基點至2.183厘,創3個月高位。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,7月份港元持續觸發「弱方兌換保證」,金管局多番入市買港元,銀行體系總結餘急跌,使息口反覆回升。他預測,HIBOR還會續升,本港的「超低息蜜月期」將暫時完結,業主的供樓息率將回復至封頂息率3.5厘的正常水平。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10346
2025-08-19 <![CDATA[私樓租金回報3.56厘 13年半高 嘉輝花園逾5厘 98%屋苑供平過租]]> 踏入租賃旺季,住宅租金升勢提速,加上早前銀行同業拆息低企,令住宅市場「供平過租」情況擴大。中原地產最新數據顯示,今年6月中原城市租金回報率(CRI回報率)報3.56厘,創逾13年半新高,除連升兩個月外,更有97.9%成份屋苑出現「供平過租」,按月多4.9個百分點。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10344
2025-08-19 <![CDATA[新盤變速搶攻周內連環推售]]> 長實及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸Blue Coast II自上周推出新價單及開放現樓示範單位供參觀後,迄今錄逾1萬參觀人次,項目料今日公布銷售安排,料以發價單方式推出逾110伙於周末發售,涵蓋2房至3房單位,並預告未來加推將有提價空間,幅度最少5%。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10342
2025-08-16 <![CDATA[專家站|「供平過租」持續 轉租為買、買樓收租需求增]]> 「供平過租」意思指供樓金額平過租金,過往較普遍在減息期出現。去年本港展開減息周期,基於樓價與租金走勢背馳,漸多人注意到物業市場「供平過租」的情況趨增。今年5月份受資金湧入本港帶動銀行同業拆息HIBOR大幅下挫,與樓按相關的1個月拆息由月初約3.98%跌至0.52%(6月17日數字),累積跌幅逾3厘多,造就市場出現提早減息;當日計市場H按息跌至1.82% (以市場H按息H+1.3%計),對比5月前H按息3.5%大幅下降了1.6厘,月供減少達兩成。儘管在港美息差異常拉闊下,6月下旬起市場套息交易增多觸發港匯弱方兌換保證水平,銀行體系結餘減少令拆息有所回升,然而拆息暫時僅出現溫和升幅,最近1個月拆息處於約1%水平(0.95% ; 8月11日),實際按息約近2.3%,仍處於低息環境。

按息下跌固之然減輕業主的供樓負擔,另一方面亦令供平過租的幅度進一步擴闊,現時租金回報平均達3.5%,部分達4%以上,市場按息約2.3%水平,月供金額低於租金。以樓價$600萬作為例子,平均租金回報率3.5%計算租金水平,並以上述按息2.3%及7成按揭、30年還款期計,月供$16,162對比月租$17,500,每月供樓金額低於租金約7.7%。

自5月起市場進入廣泛地「供平過租」時期,正值租務旺季,租務需求上升繼續推升租金,在租金上升而息率下跌的走勢下,供平過租的情況更為明顯;加上近月樓市氣氛回暖向好、市場信心增加,「轉租為買」需求明顯增多;另一方面,在息率跌勢下定存息率已普遍跌至低於2厘,定存回報率已明顯低於租金回報,加上股市造好釋出財富效應、樓價見底,同步推動「買樓收租」意欲上升。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10328
2025-08-16 <![CDATA[內地生搶租潮|港大留學生2.4萬租西營盤翰林峰1房 睇中一個原因]]> 西營盤翰林峰2座低層A室的二手租賃成交個案,單位實用面積約330方呎,採1房連開放式廚房間隔,外望開揚市區景。
 
新租客為內地學生,9月新學年將入讀香港大學,早前經利嘉閣真盤源平台搵樓,見上述放盤即約代理睇樓。客人知悉區內租盤貨源短缺,又鍾情屋苑毗鄰港大,方便返學,加上單位間隔合用,經視察後極速與業主議價,並以24,000元承租,折合實用面積呎租約73元。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10326
2025-08-16 <![CDATA[屋苑預約睇樓按周升0.6%至2.2%]]> 美國聯儲局將於下月議息,減息憧憬持續升溫,同時本周末暫未有大型新盤開售,準買家回流二手市場覓盤,帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理統計顯示,各大指標屋苑周六及日預約睇樓量,按周上升0.6%至2.2%。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10322
2025-08-15 <![CDATA[6月批出六份建築圖則]]> 屋宇署6月批出六份建築圖則,九龍和新界各三份,包括兩項住宅及商住發展、兩項工廠及工業發展,以及兩項社區服務發展。

 

獲准動工的建築工程項目則有11個,完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共85,798平方米,涉及單位1,815個,非住宅用途的建築樓面面積達195,981平方米。

 

另外,該署接獲三個建築項目的上蓋工程動工通知。

 

月內發出18份入伙紙,港島三份、九龍七份、新界八份,涉及住宅用途樓面面積有180,830平方米,共2,637個單位;非住宅用途面積77,803平方米。

 

該署同月接獲2,913宗有關僭建物的舉報,並發出787張僭建物清拆令。


(來源: 香港政府新聞網)

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2025-08-15 <![CDATA[金管再接34億港元 銀公籲留意拆息升]]> 港元再觸及7.85兌每美元的弱方兌換保證。金管局昨日清晨在紐約交易時段再度入市,買入33.76億港元沽盤,預計今日(15日)香港銀行總結餘將減少至537.16億元。香港銀行公會署理主席陳銘僑表示,假如總結餘跌至不足500億元,相信港元拆息將會較快上升,呼籲市民審慎管理風險。
 
(來源: 大公報)
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2025-08-15 <![CDATA[連續15年港膺樓價最難負擔城市]]> 儘管香港樓價已從高位下跌30%,惟最新有報告指,香港仍然連續15年位列全球樓價最難負擔城市之首,去年負擔比率為14.4倍,即不吃不喝14.4 年才能置業,該負擔比率已是近12年最低,距離第二位悉尼的13.8倍,差距大幅收窄。然而,有本港研究指,隨着樓價高位回落和家庭收入上升,置業者供樓負擔比率遠較4年前高位回落,並跌穿五成水平,認為買「磚頭」已沒以前那麼困難。
 
(來源: 文匯報)
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2025-08-15 <![CDATA[內地生1.8萬租翰林峰195呎戶 呎租再破90元]]> 受內地生搶租帶動,市區細單位租金表現理想,西營盤翰林峰一個不足200方呎開放式戶,獲內地生以1.8萬元承租,實用呎租再破90元大關。翰林峰3中層C室,實用面積195方呎,開放式間隔,以1.8萬元租出,實用呎租92.3元。租客為內地生,並預付一年租金涉約22萬元。業主2018年約586萬元一手購入,持貨約7年,租金回報約3.7厘。
 
(來源: 明報)
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2025-08-14 <![CDATA[中小行傳推「H+1%」按揭 較大行低0.3厘 專家提醒一個風險位 ]]> 本港按揭市場再有新變化,市場消息指建行亞洲近日推出「H+1%」的按揭計劃,較大行提供的「H+1.3%」低0.3厘。若以昨日1個月銀行同業拆息0.91036厘計,新方案實質供樓利率約1.91厘;而以100萬元貸款額、分30年攤還計,新方案月供3,685元,相較於大型銀行提供的H按計劃,月供少約3%。

本港按揭市場再有新變化,市場消息指建行亞洲近日推出「H+1%」的按揭計劃,較大行提供的「H+1.3%」低0.3厘。
封頂息較一般按揭高2厘
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出,市場上一次大規模出現低於「H+1.3%」的按揭方案是在2019年,之後H按息口都穩定地設於「H+1.3%」,相信是近期銀行資金成本減輕,個別銀行為吸引潛在客戶而推出具噱頭的按揭計劃。

不過,莊錦輝提醒目前Hibor雖然處於低位,但始終浮動性高,而且供樓是長遠計劃,業主要小心有「黑天鵝」。同時,有關按揭計劃的封頂息直接與最優惠利率(P)掛鈎,以現時P為5.5厘計算,封頂息會高於其他一般按揭計劃達2厘,以100萬元貸款額計,月供會多約1,188元。

申請人需要有較高入息
再者,該按揭計劃亦以5.5厘作為計算供款與入息比率的基礎,以500萬元貸款額計算、30年還款期,申請人入息要求要達到56,779元,而一般按揭計劃的入息要求為44,904元,兩者相差逾11,800元,反映申請人需要有較高的入息才能獲得貸款。

(來源: 星島日報)
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2025-08-14 <![CDATA[銀行不會因物業估價跌而「收遮」]]> 目前香港商業房地產的價格和租金因利率水平及市場供求情況等因素而受壓,貸款抵押品價值下降,借款人難免擔心銀行要求即時還款。就此,金管局總裁余偉文昨日指出,局方和銀行業界近月多次強調,即使本地房地產價格和租金近年下跌,導致物業的專業估價下調,銀行在檢視信貸額度時,依然會綜合考慮借款人的信貸需求、整體財務狀況及還款能力等一籃子因素,不會單純因為物業抵押品價值變化而調整額度。
 
(來源: 文匯報)
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2025-08-14 <![CDATA[中港樓價首季齊跌 差絕全球]]> 全球樓價有復甦迹象,有報告指今年首季55個房地產市場,錄得年度平均增幅約2.3%,超越2024年第四季的約1.7%;不過,香港及內地市場按年樓價走勢表現最差,分別下跌約6.5%及約7.5%。
 
(來源: 東方日報)
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2025-08-14 <![CDATA[中銀調高七成單位網上估價 數量按月大增1.4倍 嘉湖漲4%跑贏]]> 樓市交投活躍,造價回穩,推動銀行在估價方面都積極進取,本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2025年7月的銀行網上估價(估價),中銀香港(02388)調升估價單位數目達19個或70.37%,數目屬2023年3月後逾兩年最多,而同月未有單位估價下調,是2024年4月後首見。
 
(來源: 信報)
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2025-08-13 <![CDATA[專家站|消費旺季振經濟 樓市剛需旺交投]]> 本港經濟持續向好,同步提振金融市場信心,本港上半年IPO集資額更超過1,000億港元,較去年全年上升逾兩成,並躍升至全球集資額榜首,進一步鞏固香港國際金融中心地位。資金活躍觸動市場情緒,鼓勵企業及個人持續投資,加強大眾對本地經濟前景的信心,帶動資產市場全面升溫。

事實上,據土地註冊處最新資料顯示,7月二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄得4,233宗註冊,較6月的4,140宗上升約2.2%,創近三個月新高。若以金額劃分7月二手住宅註冊量按月表現,當中500萬元或以下二手住宅錄2,410宗註冊,較6月的2,310宗增加約4.3%;逾1,000萬元二手住宅錄487宗註冊,較6月的461宗增加約5.6%;相反,逾500萬至1,000萬元二手住宅錄1,336宗註冊,較6月的1,369宗減少約2.4%。事實上,自5月中旬開始,本港銀行拆息高位回落,買家入市成本減少,買家入市成本明顯下降,直接吸引大量首置客及部分投資客趁低吸納,樓市交投明顯回暖,氣氛積極。

(來源: 香港經濟日報)

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2025-08-13 <![CDATA[100元印花稅門檻 地建會倡擴至600萬元樓]]> 地產建設商會執委會主席梁志堅昨日接受本地傳媒訪問時表示,該會就新一份施政報告向特區政府提交6頁至7頁的樓市措施建議,包括放寬徵收100元印花稅的物業價值上限至600萬元,以及放寬投資移民買樓限制等。
 
(來源: 文匯報)
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2025-08-13 <![CDATA[商廈成交:中環中心3單位1.4億易手]]> 本港甲級商廈市場買賣交投明顯轉旺,中環中心再錄成交,該項目55樓部分之前出租寫字樓單位,合共以近1.42億元登記易手,呎價約2.19萬元。
 
(來源: 東方日報)
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2025-08-12 <![CDATA[本港樓市交投回暖 帶動新批按保宗數上升]]> 中原按揭董根據按證公司最新數據, 7月新批按揭保險宗數按月回升7.7%至1,532宗,創1年新高,金額回升9.2%至75億港元,創11個月新高,逐漸反映5月起的樓巿轉旺。同期,新取用按揭保險宗數按月減少10.4%至629宗,金額下降7%至30億港元,滯後反映4月樓市曾經回軟。
 
(來源: 文匯報)
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2025-08-12 <![CDATA[山頂和福道豪宅1.65億放售「企硬」年半前叫價 樓價料蝕17.5%]]> 市場氣氛回暖,部分超級豪宅業主趁機放售物業。一幢位於山頂和福道的洋房最新以公開邀約形式放售,意向價1.65億元,呎價60,975元。物業於去年3月曾推出放售,最新叫價較一年半前仍維持不變。原業主於2013年購入物業,按意向價計算估計業主需帳面蝕讓3,500萬元,樓價貶值17.5%。
  
(來源: HK01)
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2025-08-12 <![CDATA[馬亞木家族2005萬沽上環乙廈全層]]> 資深投資者加快沽貨套現,「小巴大王」馬亞木家族今年第一季開始拆售上環乙級商廈南島商業大廈,近日終錄首宗成交,有投資者斥2005萬元購入8樓全層,比意向價低近兩成。 據了解,上環皇后大道中359至361號南島商業大廈8樓全層,建築面積約3662方呎,以2005萬元售出,呎價約5475元。
 
(來源: 信報)
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2025-08-11 <![CDATA[關智斌 吸金力強 6項物業遍布中港及加國]]> 翻查資料,Kenny早前曾隻身北上發展,經過多年努力終捱出頭,並坐擁數層私人物業;當中他於2019年以約1,600萬元沽出堅尼地城浚峯的「風水屋」之後,隨即以約1,694萬元買入西貢傲瀧,一個實用面積968平方呎的單位,呎價約17,500元。單位備有豪華裝修,房間可三邊下床之餘,更有專屬大櫃收藏大量模型。他早前亦曾斥資近千萬港元,購入加拿大多倫多一幢3層高獨立屋。

另外,對投資增值甚有研究的Kenny亦表示,投資最重要是保本,所以穩健而有升值潛力的投資───買金就最適合他。他多謝老闆楊受成送贈「英皇金會」最高會籍給他,而且幫其供金,笑言自己「面上貼金」。
 
(來源: 香港經濟日報)
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2025-08-11 <![CDATA[內地生逾2萬租薄扶林道63號 預付一年逾25萬]]> 暑假租務旺季,西半山薄扶林道63號亦見內地生蹤影。大學收生結果公布,鄰近大學的租盤需求急增,薄扶林道63號1座平台戶,實用面積258方呎,開放式間隔,附設逾300呎平台,新近以月租21,200元獲內地生承租,實用呎租達82.2元。該名內地生心儀單位鄰近大學,決定以預付一年租金方式租入單位自用,涉逾25萬元。業主於2018年以782萬元一手購入單位,租金回報約3.25厘。
 
(來源: 明報)
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2025-08-11 <![CDATA[永倫頻放售物業 料值23億 美銀中心全層叫2.36億「腰斬價」求客]]> 「收租王」永倫集團密密放售手上物業,單計近3個月,已有4項物業推出市場或減價放售,市值及意向價合共逾23.34億元,包括最新連環推出中環和佐敦兩項物業招標,9月25日截止。當中,中環美國銀行中心13樓全層以意向價約2.36億元「蝕放」,較約8年前購入價低2.29億元或49.2%。
 
(來源: 信報)
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2025-08-08 <![CDATA[3.6萬份申請 綠置居超額認購13倍]]> 「出售綠表置居計劃(綠置居)單位 2024」在前日截止申請。香港房屋委員會昨日表示,從各途徑收到的申請總數約為3.6萬份,以推售2,576個新綠置居單位計算,「綠置居2024」超額認購約13倍,與「居屋2024」相若,反映綠表申請者對資助出售單位的需求持續殷切;又稱對比綠置居以往最高33倍的超額認購倍數,申請者能成功購買綠置居單位的機會增加。
 
(來源: 東方日報)
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2025-08-08 <![CDATA[港大郝德傑道招意向重建住宅出售 10年前逾9億買 可建不多於48伙涉15萬呎樓面]]> 近年積極入市掃貨的香港大學,最新就10年前、以逾9億元購入的長沙灣郝德傑道前公務員宿舍,破天荒邀請發展商就項目重建作私宅出售遞交發展意向書,將興建不多於48伙、涉約14.9萬方呎。有業界人士指出,物業地積比率已用盡,重建無法把物業規模擴大,變相限制發展。另亦需發展商與兩伙小業主協商,以便統一項目業權重建。港大接受本報查詢時回應,是次屬探討潛在發展機會和尋求市場建議,計劃仍處於早期規劃階段,具體情况有待進一步研究。
 
(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10300
2025-08-08 <![CDATA[上月租務錄3100宗按月增55%]]> 受惠於政府增加非本地生大學名額及搶專才計劃兩項因素推動下,踏入暑期租務旺季以來,租務交投急升,有代理行統計上月租務錄3100宗,創按月歷史新高水平,料本月將更上一層樓,整體可達3500宗。
 
(來源: 星島日報)
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2025-08-07 <![CDATA[上月6個新盤申預售涉1226伙]]> 樓花新盤加快申請預售樓花,上月共有6個新盤申請預售樓花同意書,合共提供1226伙,按月彈升約90%;當中規模最大為土瓜灣榮光街項目,共有458伙。另外,上月並未有項目獲批預售樓花,情況為連持續3個月「零批出」,料為逾20年來首見。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10296
2025-08-07 <![CDATA[6月份私宅落成量 錄2637戶今年新高]]> 私人住宅落成量回升,差餉物業估價署(差估署)資料顯示,今年6月全港共有2637個私人住宅單位落成,屬今年按月新高,按月爆升7倍。該月全港三大分區(即港島、九龍和新界)都有單位落成,也是近6個月再現三區齊有單位竣工。 根據差估署昨天公布的《香港物業報告每月補編》,今年6月全港落成量為2637伙。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10294
2025-08-06 <![CDATA[商廈億元「大刁」,7月份多達三宗]]> 工商舖市場近月屢現低價成交,吸引大手客偷步入市。代理數據顯示,今年7月錄得446宗工商舖買賣註冊個案,按月增約4.9%,連升兩個月。該月寫字樓市場錄得3宗造價超過一億元的成交,帶動整體工商舖總成交金額按月反彈46.3%,至約50億元。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10292
2025-08-06 <![CDATA[羅氏集團2000萬沽上環商廈]]> 工商舖業主積極出貨,資料顯示,「針織大王」羅定邦家族的羅氏集團,近一年沽出部分投資物業,早前已拆售的上環德輔道西1號商廈,上月再售出兩層,分別為頂層及低層全層,兩層合共2176方呎,成交價2000萬元,即平均呎價9191元。
 
(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10290
2025-08-05 <![CDATA[分析|高租單位共通點]]> 同一個屋苑同樣面積單位,別家單位租金可以創新高,但閣下的單位往往只能市價租出,究竟分別在哪裡?

市場上屢創高價的租盤,離不開三大元素。一,持色戶,複式、連平台大花園,租金固然高,簡單如頂層連天台的單位,可以較同戶型租金稍勝一籌,如新近租出的元朗尚悅連天台2房,同類細2房月租約12000元,惟上址連天台月租達12800元,呎租達36元,創下屋苑呎租新高。

二,連裝修傢俬,尤其是新入伙盤,附連傢俬套餐,又位處學生熱門區,租金可以更高,如將軍澳海茵莊園,不少單位附有原裝傢俬,租金較同區屋苑理想。

三,細戶型。大單位因為總體租金貴,客源相對窄,主力以家庭客、公司客或有租務準貼的租客為主,相反,細單位,戶型介乎開放式、1房,因為門檻低,涉獵客源廣,相對易租又好租,如近日承租的大圍珀玥1房,實用面積201平方呎,呎租高達85元。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10272
2025-08-05 <![CDATA[住宅買賣登記連續5個月破5000宗 4年來首見]]> 本港樓市持續回暖,住宅買賣合約登記近月明顯轉趨活躍。土地註冊處公布最新數據顯示,上月住宅物業成交量按月雖微跌3.2%至5766宗,但住宅物業已連續5個月超過5000宗成交,是自2021年下半年樓市低迷以來首次出現的穩定復蘇迹象。
 
(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10266
2025-08-05 <![CDATA[簡樸房規管設4年調整期 確保營運合法]]> 立法會《簡樸房條例草案》法案委員會於上周六完成審議,法案委員會副主席陳穎欣於翌日在葵涌舉辦的「簡樸房規管制度政策交流會」,向當區數十名劏房戶解說條例草案內容。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10264
2025-08-05 <![CDATA[與資助房差價縮 準買家轉購私樓]]> 私人住宅樓價反覆回落,仲量聯行指出,資助出售房屋和私人住宅的價格差距有所收窄,吸引準買家轉投私樓市場,對短期樓市帶來支持。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出,私人住宅造價回落,多區居屋和私樓價格差距收窄,例如今年觀塘區私樓和居屋呎價差距為7585元,按年挫29%。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10262
2025-08-04 <![CDATA[曹德明:下調租金影響物業估值]]> 市場一直有「迷思」,認為業主一旦調低舖位租金,或會導致估值降低,而遭到銀行收回貸款(call loan),因此寧願閒置也不願減租。金管局副總裁阮國恒多次澄清,這說法完全違反風險管理,業主若放棄出租,反而是沒有租金收入。他強調,這並非銀行的風險取態,若是商業客戶按揭貸款正常還款,銀行是不會要求客戶提前還款。
 
(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10260
2025-08-04 <![CDATA[新盤銷情向好2日沽逾100伙]]> 新盤市場整體氣氛向好,過去周末雖然未有全新大型項目推售,但交投持續,綜合市場及成交紀錄顯示,兩日共錄逾100宗成交,其中將軍澳日出康城凱柏峰交投撐起大市,2日共沽49伙,佔整體近一半成交量,西營盤半山名滙就於周末標售兩日沽約13伙,合共套現逾8300萬。此外,新盤市場亦不乏新高成交,屯門NOVO LAND 3A期以逾1122萬售出1個高層4房,創該期成交價新高。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10258
2025-08-04 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10244 2025-08-04 <![CDATA[7月樓宇買賣跌0.8%]]> 土地註冊處公布,上月樓宇買賣合約共7,212份,按月跌0.8%,按年升37.1%;合約總值546億元,按月跌17.8%,按年則升28%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔5,766份,按月跌3.2%,按年升54.9%;合約總值464億元,按月跌24.1%,按年升29.9%。

 

月內市民查冊423,893次,按月升3.4%,按年升7%。

 

(來源: 政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10242
2025-08-02 <![CDATA[專家站|銀主盤必然是「低價盤」?]]> 銀主盤是指由承按人(銀行或財務公司)出售之物業單位,主要是由於按揭借款人無力還款連月斷供,借款人亦未能與承按人達成解決方案,最終承按人便根據按揭條款透過法律程序申請收回抵押物業,以銀主身份變賣單位,將賣樓所得款項償還按揭欠款及相關的利息、費用等損失。

近年銀主盤量呈上升趨勢,現時市場上放售銀主盤數量約四百多個,對比2003年高峰期達到數千個銀主盤,數量仍屬可控;但數年間銀主盤數量已增長逾倍,相信原因與近年經濟環境變化影響一些業主的持續還款能力有關,加上近年息率上升令供款壓力增加,但樓價下跌進一步減少物業變現能力,近年樓市交投放緩亦影響銀主盤積存量增加。不過,近月息率回落、樓市交投增多、經濟步伐穩健,失業率及按揭拖欠率雖稍升但仍處低水平,銀主盤未見有大幅增加之勢。

市場上不時有買家在銀主盤市場尋寶,究竟銀主盤是否一定是「平盤」? 是否必然低於市價? 其實並非必然。銀主盤是基於借款人斷供,承按人以賣出抵押物業的金額償還欠款,若剩餘款項需交還業主,原則上銀主有責任盡力以合理市價賣出單位,而並非可隨便以不合理低價平賣單位。銀主盤最終成功售出的價錢是否能貼近市值、會否低於市值,視乎有關單位質素條件及當刻樓市狀況等因素。若果適逢旺市,而樓盤本身屬優質單位,市場欠缺相類單位並受買家追捧,銀主盤不難以市價賣出,甚至可照樣獲買家追價以高於市值成交。相反,若處淡市,交投減少形成流轉率降低,銀主盤數量有可能積壓,但市場樓盤增多,買家又未必選擇銀主盤,這情況下或促使銀主因應市況調低售價以加快出售單位,市場上可尋寶的銀主低價筍盤亦較多。若加上單位本身已日久失修,甚至有其他問題如業權不清、欠交管理費等,銀主不會負責處理相關問題,在樓盤乏人問津的情況下,自然需要進一步降低價格出售單位。

這方面,雖然銀主應爭取以合理價值賣出單位,但在淡市時銀主亦需考慮現實狀況以市場願意承接的價錢盡快賣出單位以減低損失,當中包括減低持貨支出、減少持貨風險及物業損耗等,以便減低可能帶來的損失,故此會於「爭取合理價」及「盡快賣出單位」兩者之間取平衡,若需降低售價,一般會按物業狀況及市況評估合理範圍之減幅。

基於上述,銀主較多透過拍賣或招標形式出售銀主盤,透過公開透明的買賣程序以價高者得方式出售單位,當中並設有底價保障,並可招聚有意準買家參與有助加快出貨。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10270
2025-08-02 <![CDATA[西區舊樓「2字頭」有交易 鄰近港鐵站仲要望海景]]> 近月住宅租金持續上升,刺激投資者入市。市場消息透露,西營盤恆隆銀行西區分行大廈高層A室,實用面積243平方呎,屬於1房間隔,原本叫價290萬元放盤,投資者議價後以260萬元易手,呎價約10,700元,屬於市價水平。原業主早於2004年以約69萬元購入,持貨約21年,帳面獲利191萬元離場。

代理指出,新買家為投資者,有見單位鄰近港鐵站出入火,而且單位層數夠高,可遠望西區海景,視野開揚故議價後即入市。

資料顯示,位於石塘咀山道15號的恆隆銀行西區分行大廈,現時樓齡約43年,大廈提供51個單位,實用面積由243至271平方呎。由於該廈單位供應不多,二手交投十分稀疏,今年上半年僅錄2宗二手買賣,最新一宗為17樓A室,實用面積243平方呎,成交價260萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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2025-08-02 <![CDATA[大鴻輝逾10億沽中環商廈]]> 近期大手買賣升溫,最新焦點為中環,大鴻輝旗下的皇后大道中全幢商廈,以逾10億易手,買家以證券公司呼聲高,將自用物業,平均呎價2.15萬,物業於21年升值2.7倍。
 
(來源: 星島日報)
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2025-08-01 <![CDATA[美下季降息機會大 港銀或跟減P]]> 美息維持不變,符合市場預期,港銀亦維持最優惠利率(P)不變。有銀行界分析,料美下季減息機會大,建議今季加碼債券投資。不過,港匯昨再度觸發「弱方兌換保證」,金管局昨晨入市買入39.25億港元,為本輪第7度出手,銀行體系總結餘將跌至825.52億港元。金管局總裁余偉文昨表示,目前港美息差對套息交易仍具吸引力,未來可能會再度觸發弱方兌換保證,不過近日股市相關的港元需求甚殷,料會為港匯提供一定支持。
 
(來源: 文匯報)
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2025-08-01 <![CDATA[負資產3.7萬宗 按季減少7.2%]]> 金管局昨公布今年第二季負資產住宅按揭貸款調查結果顯示,負資產住宅按揭貸款宗數由第一季的4.0741萬宗,回落7.2%至3.7806萬宗,涉及金額由2059億元減少7.6%至1092億元,無抵押部分金額由164億元降至143億元,減少12.8%。
 
(來源: 大公報)
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2025-08-01 <![CDATA[甲廈連續3月錄正吸納量]]> 6月本港甲級商廈市場再錄正吸納量,已連續3個月出現相同情況,主要受金融機構持續活躍的租賃活動所帶動,惟租金持續向下,並連跌逾3年。
 
(來源: 東方日報)
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2025-08-01 <![CDATA[鷹君羅嘉瑞家族2.18億買中環皇九全層 呎價1.58萬、較高位跌7成]]> 由恆興業集團趙善簪家族及相關人士所持有的中環皇后大道中9號10樓全層總部,新近獲鷹君(0041)主席及董事總經理羅嘉瑞等相關人士以2.18億元買入,平均呎價15,809元,如以成交呎價計,則較7年前高位大幅回落逾7成。至於,恆興業集團趙善簪家族等人則持貨32年,帳面獲利逾億元。
 
(來源: HK01)
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2025-07-30 <![CDATA[大銀行增現金回贈 積極爭按揭]]> 樓市回暖在早前已有跡象,最近有大型銀行上調按揭現金回贈,反映銀行樓按取態已回復正面積極。市傳滙豐銀行近期將千萬元或以上貸款的按揭現金回贈,由0.5%上調至最高0.58%;中銀也將回贈上調至同樣水平。
 
(來源: 文匯報)
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2025-07-30 <![CDATA[私宅價連升3個月 租金創近6年新高]]> 銀行同業拆息大跌,市場氣氛高漲,帶動本港私人住宅樓價持續上升。據政府最新公布數字,6月私人住宅售價指數再升約0.03%,連升3個月,累漲約0.63%,今年首半年僅累跌約0.86%;同時,租金更連漲7個月,創近6年最高。有分析指樓價已觸底,後市走勢要視乎新盤開價情況。
 
(來源: 東方日報)
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2025-07-29 <![CDATA[Kennedy 38一房戶以2.4萬元租出 呎租逾82元]]> Kennedy 38一房戶以2.4萬元租出 呎租逾82元 業主購入兩年享3.2厘租金回報

堅尼地城Kennedy 38租賃成交,單位為高層G室,實用面積292平方呎,1房間隔,向東南,享開揚山景,現以2.4萬元租出,折合實用呎租82.2元。

據了解,業主於2023年以898萬元購入單位,持貨2年,是次出租可享3.2厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

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2025-07-29 <![CDATA[差估署樓價指數|世邦郭偉恩:指數連續3個月保持平穩 樓價跌勢或中斷]]> 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示,近月低息環境持續,住宅物業正利差再次顯現,吸引買家興趣,尤其用家及收租投資者。

鑑於目前新的盤庫存量高,發展商現正積極推售旗下單位;令儘管一手市場佔比上升之下,二手樓價尚未見回升跡象。

展望未來,隨著新盤庫存逐漸消化,發展商或會減少降價幅度,將有望支撐整體住宅價格。基於市場氣氛改善,且融資成本仍低,加上樓價指數連續3個月維持平穩,故對樓市觸底持樂觀態度,或意味著樓價自2021年以來下跌趨勢將會中斷。

(來源: 香港經濟日報)

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2025-07-29 <![CDATA[有利香港麥當勞傾減租換平舖]]> 美國麥當勞集團部署分階段出售旗下在港所有舖位,涉及23個舖位,市值約30億元。有分析認為主要是美國麥當勞看淡香港的商舖市場,近兩年間香港物業的價值不斷下滑,同時香港零售行業普遍面臨下行壓力,營業額和利潤都有所下降,即使續租亦要減租,加上香港麥當勞也可能關店或轉租其他業主的舖位,料美國麥當勞也想避免持有過多空置物業。
 
(來源: 文匯報)
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2025-07-28 <![CDATA[市建:檢討收購補償方案漸迫切]]> 樓價過去3年反覆回落,在樓市高位開展新項目的市區重建局(市建局)承受重大財政壓力,令現行的「7年樓齡」收購補償機制須否作改變再成討論熱點。市建局行政總監蔡宏興承認,檢討收購補償方案具有迫切性,亦認為私人市場提出的收購價水平也具參考價值,惟強調已經開展的6個項目將不受影響。
 
(來源: 信報)
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2025-07-28 <![CDATA[樓價跌削消費信心 發展商投地意欲減]]> 在全面「撤辣」,樓市未見起色。有市民昨在《施政報告》地區諮詢會上反映現時樓價下跌30%,關注政府如何刺激樓市交投讓經濟好轉。另外,有建築裝修專業員認為疫情後經濟下行,發展商減少投地和新項目,令到業界出現惡性競爭,「10蚊嘅工程用8蚊去做」,引發拖欠工資、「爛尾收場」等問題。另有人關注北部都會區及重建舊區的確實時間表。
 
(來源: 東方日報)
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2025-07-28 <![CDATA[世邦魏理仕:核心區一線街舖租金料最多升5%]]> 旅遊業近期有不俗表現,帶動零售、酒店業市况亦見起色;世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強接受訪問時表示,近年社會消費結構轉型,令商舖租戶更趨多元,基於內地品牌、電商及運動健康類產品的租戶擴充營業,估計今年核心購物區一線街舖的租金,升幅將介乎0%至5%;惟新界北區、民生區因本地消費力仍然較弱,部分業主續租時,或需作出約兩成租金減幅。
 
(來源: 明報)
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2025-07-26 <![CDATA[半山名滙推33伙 下周二起招標]]> 九建 (00034) 旗下西營盤半山名滙,日前公布首份銷售安排,將於下周二 (29日) 推出33伙招標,戶型由1房至3房1套,實用面積介乎257至462平方呎。

半山名滙 (UPPER MANOR) 基本資料
地址西營盤高街6號*
座數1座
單位數目111伙
戶型1房至3房
實用面積221至774平方呎
預計關鍵日期2026年5月31日
發展商九建
示範單位地址待公布
半山名滙專頁

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10224
2025-07-26 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10220 2025-07-26 <![CDATA[一手私宅潛在供應10.1萬伙 近3年低 現樓貨尾佔2.7萬伙 上半年施工量按年減57%]]> 本港私宅潛在供應持續減少,據房屋局公布,截至2025年6月底,未來3至4年一手私宅潛在供應量,約為10.1萬伙,較今年第一季減少4000伙或約4%,除屬連跌5個季度外,更是自2022年第三季後、約11個季度新低(見圖)。業界分析稱,供應量回落、貨尾減少有助減輕市場銷售壓力,預料下半年減息周期,有助降低置業成本,整體市場氣氛可望改善。
 
(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10218
2025-07-26 <![CDATA[數月內多7幅熟地 添5100單位]]> 周五房屋局公布最新的私人住宅潛在供應量連續5個季度下跌,惟數據顯示,未來數個月將有7幅土地可轉化成熟地,料提供約5100伙,單位數目創8個季度新高。另外,億京就元朗洪水橋一幅土地,最新落實原址換地,涉及的補地價14.28億元,有機會屬於前述7幅土地之一。
 
(來源: 信報)
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2025-07-25 <![CDATA[「磁帶大王」欠四家財仔共8,000萬被申破產 陳秉志:「我都預咗要破產㗎啦」]]> 近年財務問題纏身的資深投資者「磁帶大王」陳秉志,近日再傳出債務危機。據《香港01》報道,陳秉志最新遭4名債權人,包括長江財務、靄華信貸、施百嘉財務及富高財務聯合向法院申請破產,涉及欠款高達約8,000萬元,上述債務與由他持貨的北角福蔭道1至5號海峯園停車場的119個車位相關。

陳秉志接受傳媒查詢時坦言:「我欠佢哋錢,佢哋take legal action都啱嘅。」又表示該筆債務「好難傾得掂,拖欠嘅銀碼唔細。」他又承認因投資失利而陷入財務困境:「財務公司輸錢,我又輸錢」,對債權人採取法律行動表示理解。

至於會否擔憂最終被頒令破產,陳秉志淡然表示:「佢要我破產,我咪破產,佢照做啫。我都預咗要破產㗎啦,冇問題的,係要承擔責任。」

此外,陳秉志與家人自住、於1988年以2,350萬元購入的薄扶林域多利道188號,屬一幢4層高獨立屋連地庫,屋地佔地約15,240平方呎,實用面積約6,083平方呎,並附設約1.8萬平方呎私家花園,早於今年4月已被接管,現以銀主盤形式現狀交吉放售,市值約4.3億港元,呎價約70,689元。陳秉志當時曾向傳媒承認,因拖欠富邦銀行約3.5億港元貸款,導致該豪宅被接管。

陳秉志近年頻頻出售名下物業,涉及金額數十億元,但部分交易以蝕讓收場。當中最觸目的交易莫過於去年9月,陳秉志將持貨的中環中心66樓以7億元售予星展銀行,呎價25,958元。

值得注意的是,陳秉志於2017年11月夥拍多位投資者以402億元從長實手上購入中環中心75%樓面,當時平均呎價約3.3萬元,而陳秉志則持有7層。換言之,陳秉志以7億元轉手中環中心66樓全層,樓面呎價下跌7,042元或逾21%,因此外間常指2017年的交易為「接火棒」。

(來源: Yahoo! 財經)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10222
2025-07-25 <![CDATA[另類物業|男方欠債被收回業權 元朗無契中層村屋 半份業權70萬有找]]> 物業拍賣場上不時都有另類物業以低價放售;當中元朗鳳池村單號村屋中層戶,實用面積700平方呎3房,沒有樓契,將於下周三 (30日) 以68萬元,假忠誠拍賣行,推拍該物業的半份業權,呎價約971元。

該行代理稱,單位原本由兩夫婦持有,男方因欠債而被財務公司收回其所持的半份業權,女方則仍於單位內居住。雖然財務公司可用債權人身份,向法院申請收回單位,惟因欲節省律師費等成本,故僅放售男方所持的半份業權。

至於樓契原本屬於「長命契」(聯權共有, Joint Tenancy),其後因去年男方進行借貸而決定進行分權共有(tenancy in common);樓契現時則由女方持有。

樓市小知識:

半契或碎契樓大多因夫婦離婚,或業權人破產而需賣樓,其他業權人士拒絕賣出所致。投資價值主要取決於環境、座向、另一業主態度等因素,一般開價均較市價折讓4至7成不等。

有代理行提醒,買家入市此類物業之前,必須知道整個單位的買入價及銀行估價,才可以根據業權計算價格是否合理。一般銀行大多不會承造此類單位的按揭,基本上業主均需「full-pay」入市。

另外,若希望買入此類物業收租,買家應與其他業主商討租金收入的分成,以免出現爭拗。

(來源: 香港經濟日報)

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2025-07-24 <![CDATA[林智文強調無意重推勾地制度]]> 特區政府署理發展局局長林智文昨回應立法會議員提問時重申,政府現時無意重推勾地制度,亦沒有打算賣地和勾地雙軌並行,以防打亂政府推地的策略和步伐,及為市場製造混亂信息。他稱,若發展商對個別用地有興趣,可透過不同渠道向發展局反映,供局方參考。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10206
2025-07-24 <![CDATA[首5個月 扮業主放盤呃港漂租金 3.3萬個詐騙內容移除]]> 針對有高才通來港人士及「港漂」被詐騙租金,政府強調如發現有懷疑涉及詐騙(包括與租賃相關)的內容,會要求有關網上平台即時移除內容,而在今年1至5月,有關平台已按要求,檢視及移除超過3.3萬個詐騙內容。至於執法部門在年初搗破一個由黑社會操控的「假地產中介」犯罪集團,至今共拘捕14人,其中一人已被控一項「串謀欺詐」罪,不排除有更多人被起訴。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10204
2025-07-23 <![CDATA[摩根資產管理料樓市短期整固]]> 摩根資產管理亞太區首席市場策略師許長泰表示,由於息口回落,香港房地產市場料在短期內整固,整體復甦需視乎市道改善,料住宅價格暫不會有太大上落。至於商舖方面,由於吉舖較多,且受內地消費持續降級影響,料未來一至兩年前景仍不易好轉。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10212
2025-07-23 <![CDATA[維港‧灣畔部署月內推 1A期涉635伙 中海外:樓市回暖 料租客轉買]]> 黃竹坑站港島南岸滶晨II,敲定周五(25日)首輪發售後,再有市區大型新盤登場。中海外(0688)牽頭、已屆現樓的啟德跑道區承豐道18號全新盤,正式命名為維港‧灣畔,部署月內推售;項目單位總數達2060伙,規模為跑道區新盤中最大。同時,太古地產(1972)牽頭的柴灣海德園,其中第1期涉592伙,最快今日上載樓書,料將掀起新一輪市區新盤戰。
 
(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10210
2025-07-23 <![CDATA[翰林峰開放式租1.95萬 十日貴11%]]> 專才及內地學生持續湧港,帶來龐大的住屋需求。據中原地產網頁顯示,全港月租1萬元以下的私人住宅租盤僅約200伙,佔整體不足2%,港島區更只剩兩個單位,令搶手盤租金升勢更凌厲。
 
(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10208
2025-07-22 <![CDATA[居屋2024八成單位售出 較去年同期快25%]]> 推售超過7,800個單位的「居屋2024」選樓程序啟動一個多月,房委會昨披露,已成功售出約80%單位,整體銷售速度比「居屋2023」同一階段快約25%,形容銷情理想,反映申請者對資助出售單位的需求持續殷切。房委會又指一人申請者快將開始選樓。
 
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10202
2025-07-22 <![CDATA[「城中學舍」接受申請 冀增院校宿位供應]]> 為支持香港建設國際專上教育樞紐,特區政府發展局及教育局早前落實會推出先導計劃,鼓勵市場把商廈改裝為學生宿舍以增加宿位供應。兩局昨日宣布,計劃即日起接受申請,並命名為「城中學舍計劃」。為短期內增加宿位供應,現時先集中便利改裝項目。有意參與計劃的發展商或營辦商,須於18個月內完成改裝。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10200
2025-07-22 <![CDATA[私樓租金回報3.54厘 13年高 H按息5月急跌 供平過租再現]]> 住宅租金飆升,伴隨着早前銀行同業拆息顯著回落,帶動住宅市場相隔近3年再重現「供平過租」情況。中原地產最新數據顯示,今年5月中原城市租金回報率(CRI回報率)報3.54厘,除創逾13年新高,亦較同月H按息高出0.77厘。該行預料,租金持續向上,CRI回報率有揚升空間,並維持高於H按息。
 
(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10198
2025-07-21 <![CDATA[市建局:將靈活調整土地用途比例回應市場]]> 市建局近年財政見紅,該局新任行政總監蔡宏興昨日在電台節目表示,截至3月底市建局淨資產436億元,現金流約200億元,雖然現時經濟環境下有壓力,但重申市建局財政穩健,相信若非太進取,可穩健推進不同項目。市建局將靈活調整土地用途比例、跨區地積比轉移等,以回應市場需求。至於會否重推流標項目,則要視乎能否透過改善原有規劃以增加價值。
 
(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10164
2025-07-21 <![CDATA[一手連續6月破千宗成交 4年首見 今年新盤暫累沽逾萬伙 6年來最旺]]> 近月樓市有進一步企穩迹象,除差餉物業估價署私宅售價指數5月及6月連升兩個月外,在發展商積極推盤下,一手交投亦明顯轉趨活躍,本月首20日暫錄約1250宗一手成交,而一手市場成交已經自今年2月至本月連續6個月每月破千宗水平,暫累錄近9800宗,是2021年後首見有如此暢旺的一手市况。此外,今年截至本月已累錄破萬宗一手成交,不僅較去年同期9081宗增逾15%,更創近6年來最快突破1萬宗水平紀錄。
 
(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10162
2025-07-19 <![CDATA[颱風來襲屋苑預約睇樓按周回落]]> 颱風來襲導致周末天氣不穩定,加上踏入暑假不少業主及準買家出外旅遊,影響屋苑睇樓活動。綜合各大物業代理數據顯示,各大指標屋苑周六及日預約睇樓量,按周下跌4.3%至12.3%。
幅度4.3%至12.3%。
 
(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10168
2025-07-19 <![CDATA[細價樓趁市旺「出擊」 西營盤半山名滙111伙登場]]> 近期樓市熱度持續,細價樓盤積極推售。九龍建業(00034)旗下西營盤半山名滙昨晚突擊上載樓書,涉及111伙,實用面積介乎221至774平方呎,涵蓋1至3房戶型,當中1房單位佔全盤近六成。

半山名滙為單幢式住宅,樓高26層,提供111個單位。樓書資料顯示,全盤最細單位為3樓B及C室,實用面積221平方呎,屬1房間隔,並外連55平方呎平台;最大單位為29樓A室,實用面積774平方呎,屬頂層3房特色戶,設有673平方呎平台及590平方呎天台。全盤設有2部升降機,預計關鍵日期為2026年5月31日。

單位分布方面,1房單位合共66伙,佔約六成;另有22伙2房及23伙3房,當中包括5伙連平台特色戶及1伙連平台及天台特色戶,平台面積介乎55至673平方呎,分別位於3樓及29樓。

(來源: 28HSE)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10166
2025-07-18 <![CDATA[西營盤半山名滙公佈樓書 最細221呎起 1房及兩房佔近8成]]> 九龍建業(00034)西營盤半山名滙今日上載售樓說明書,公布各類戶型面積及分布,項目總數111伙,實用面積221平方呎起,1房及兩房單位佔近8成。

樓書顯示,半山名滙為單幢式住宅,樓高26層,提供111伙,單位實用面積由221至774平方呎,涵蓋1房至3房戶型,當中1房供應量最多,分層連特色戶共設66伙,佔全盤伙數近6成。項目住宅分佈3至29樓,不設4、13、14及24樓,標準樓層採用一梯5伙設計,形狀類似「手槍則」設計。

全盤最細單位為3樓B及C室,實用面積221平方呎,屬1房間隔,外連55平方呎平台;全盤最大單位則為29樓A室,實用面積774平方呎,3房間隔,連673平方呎平台及590平方呎天台。

住宅物業間隔實用面積(平方呎)單位數目
一房(開放式廚房)257至260(標準樓層)/221(三樓)44
一房連工作間(開放式廚房)320(標準樓層)/280(三樓)22
兩房(開放式廚房)394(標準樓層)/394(三樓)22
三房(開放式廚房)462(標準樓層)/464(三樓)22
特色單位(連平台 和 天台)7741

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=10178
2025-07-18 <![CDATA[翰林峰1房2.5萬元「零議價」租予內地上班族 呎租近70元]]> 西營盤翰林峰本月累錄近20宗租賃成交,包括3座低層E室,實用面積358平方呎,1房間隔,向西南,望池景,月租叫租2.5萬元,新近獲在港工作多年的內地人零議價承租,呎租69.8元。據了解,租客心儀翰林峰位置便利,樓齡新淨,參觀後便快速決定承租單位。

據悉,業主於2018年以930萬元購入單位,持貨7年,是次出租可享租金回報約3.2厘。

(來源: 香港經濟日報)

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2025-07-18 <![CDATA[新一期綠置居接受申請 公屋富戶欲置業]]> 新一期綠置居昨日起接受申請,以市價六折推售九龍灣宏緻苑2576個單位,以及一批重售及回收單位。今期綠置居首次引入額外抽籤號碼機制,有曾經三次申請資助出售房屋向隅的市民計劃再入表申請,希望獲額外抽籤號碼,增加中籤機會;有正交富戶租金的公屋居民打算趁樓價低圓上車夢。公屋聯會認為,宏緻苑配套良好,加上房委會早前收緊富戶政策,有望刺激綠置居銷情。綠置居昨日開始接受申請,公屋富戶陳小姐現時每月租金約7600元,她說,現時樓價下調,兩年前四、五百萬的單位,現時降至三百多萬,認為可以考慮置業,「現時要交7600元租,升幅越來越多時,就打算置業。」
 
(來源: 大公報)
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2025-07-17 <![CDATA[高力:27%受訪寫字樓租戶擬縮樓面]]> 環球經濟欠明朗,企業租用寫字樓的取態審慎。高力國際公布最新的《香港寫字樓租戶調查2025》顯示,55%的受訪租戶計劃維持租用現有寫字樓面積,27%有意縮減;另有18%則考慮擴張,當中以科技、媒體及電訊(TMT)業和保險業的擴張意向最強,分別有35%及36%受訪租戶計劃擴大辦公空間,而航運物流及採購貿易行業的租戶則有縮減規模的傾向,反映前景不確定下的不同策略。
 
(來源: 香港經濟日報)
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2025-07-16 <![CDATA[次季補地價僅一億 五年最少]]> 本港私人發展商補地價意欲仍然低迷,地政總署的資料顯示,今年4月至6月期間經土地註冊處完成登記的補地價個案,涉及金額僅約一億元,創下2020年第一季以來21個季度(逾5年)低位。 地政總署公布,今年第二季在土地註冊處註冊了11宗契約修訂和5宗換地個案,涉及的總金額約1億元。
 
(來源: 信報)
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