佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2020-11-28 <![CDATA[樓市五節棍之住宅價全年埋單料跌]]> 第一棍:施政報告填補樓市缺陷

施政報告終出台,市場評價有彈有讚,今次本港政策主打工商撤辣,覓地建屋及增公屋輪候戶津貼,對住屋市場有正面作用。

《方向報》報導,工商舖鬆綁,樓市拒撤辣,經濟復甦難,施政報告猛開期票,公屋供應大脫軌,輪3年有掩口費。該報早前獨家披露,港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅,即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告,宣布撤銷工商舖辣招,但住宅冇份,政府又在建屋目標方面大開期票,惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成;為安撫輪候公屋時間增長的怨氣,港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶,明年中發放現金津貼。業界人士均認為,取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛,交投會有顯著增長。

第二棍:住宅價全年埋單料跌

今年樓價表現反覆,最新差估住宅數字轉跌,即使今年截至十月綜合數字仍微升,但業界認為,疫情變化,全年樓價會累計由升變跌。

《文人報》講,上月官方樓指半年新低,按月跌0.6%。疫情急速惡化,本港樓價指數亦同樣反覆。差餉物業估價署公布,今年10 月本港私樓售價指數再度向下,最新報380.9 點,按月跌0.57% ,為今年4月以來、近半年新低,按年則升0.7%。總結今年首10 個月,私樓售價指數僅升0.45%。業界指出,上述數據未反映第四波疫情對樓市的影響,預計未來兩個月的指數或持續下跌,今年全年樓價最終由升轉跌,微跌近1%。

第三棍:一手盤現排隊入票

一手盤搶客未停手,柏傲莊熱賣,油塘蔚藍東岸首推低價應市,錄得大排長龍入票,發展商迅即加推在周末吸客。

《小超報》話,蔚藍東岸加推140伙提價12%,本木2號價單36戶,折實每呎2.46萬。新冠肺炎疫情轉趨嚴峻,惟發展商推盤步伐未見放緩,加推提價更不手軟。五礦地產旗下油塘蔚藍東岸過去周末入票急增,發展商近日加推新一張140伙價單,折實平均呎價19790元,較首批大幅調高11.9%,有待公布銷售安排,最快周末發售。恒地佐敦本木亦加推36伙,折實平均呎價24638元,較首批調升約3%,並推出首兩張價單中的68伙於周五(27日)進行首輪銷售。

第四棍:今年新盤殺訂達60宗

新盤市場連環錄殺訂,有報導統計,截至十一月一手撻訂本月逼60宗,反映準買家入市反悔情況持續。
《文人報》講,新盤撻訂本月逼60宗,創新例後紀錄,發展商殺訂共逾5100萬,近七成撻大訂。雖然11月新盤交投暢旺,期內錄得逾1880宗成交、創今年按月次高紀錄,惟該報統計,主要新盤本月迄今已累積錄約57宗撻訂、估計發展商涉殺訂總金額高逾5100萬元。可留意的是,有關撻訂宗數除創今年按月新高紀錄外,相信亦是2013年4月一手銷售新例實施後、逾7年半來的按月新高。業界分析指近日新冠疫情再次轉趨嚴峻,令部分新盤買家「腳軟跳船」。

第五棍:甲廈空置創16年高

反映營商環境及經濟變化之甲廈市場,最新錄得空置近十多年高位,有指客戶以繳費方式,取代傳統租賃甲廈模式。

《中產報》指出,仲量聯行:十六年來新高,整體甲廈空置率8.6%。受疫情打擊,甲廈市場前景驟見不明朗。仲量聯行指出,本港甲廈空置率新報8.6%,按月上升0.3%,並創過去16年來新高;另外,該行亦指出,隨着空置率持續飆升,料寫字樓租戶會以支付會費形式取代傳統租金制度。\r\n\r\n\r\n

(來源: 林木地)
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2020-11-27 <![CDATA[西半山堅都大廈3房戶 1292萬元獲用家承接]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2947 2020-11-27 <![CDATA[業界盼打通換樓鏈振經濟]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2939 2020-11-27 <![CDATA[施政報告振信心新盤勁銷]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2937 2020-11-26 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2951 2020-11-26 <![CDATA[撤非住宅雙倍印花稅助企業渡難關]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2949 2020-11-26 <![CDATA[調查:近六成受訪者擬未來12個月置業]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2945 2020-11-26 <![CDATA[2招精簡審批 加快私地開發]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2943 2020-11-26 <![CDATA[非住宅今日撤辣 住宅不變]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2941 2020-11-25 <![CDATA[施政報告2020: 明起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2953 2020-11-24 <![CDATA[【施政報告前瞻之置業篇】着眼拓地增供應 亦望有招助上車]]> 業界倡放寬按保 下調壓力測試

特首明天公布新一份施政報告,房屋政策的重點除了土地供應外,市場亦期望有措施可以協助市民上車,改善居住環境。香港文匯報訪問多名業界人士,普遍認為經濟下滑及後市不明朗下,政府未必會減辣稅,但或者會如去年般由按揭成數着手,進一步放寬按揭保險計劃的樓價上限至2,000萬元,以分流近年過度集中在中小型單位上的購買力;此外,因應未來幾年預計低息環境持續,亦希望目前以加息3厘為假設的壓力測試,能作出調整。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

政府近十年推出多項需求管理措施,經過多次加辣後,目前於住宅買賣中主要涉及三項辣稅,包括針對外來買家及公司客的買家印花稅(BSD)、針對短期投機的額外印花稅(SSD),以及針對第二套房以上的新住宅印花稅。其中BSD及新住宅印花稅均涉及成交金額的15%,SSD則規定3年內如住宅物業易手,須繳交買賣金額的10%至20%。

嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生表示,辣稅推出的初衷,是希望讓樓市降溫及協助市民上車,但多年來效果偏離原意,最明顯反映在樓宇供應上,由於換樓成本增加,令業主放盤意慾下跌,最終令上車盤的供應急跌,間接造成中小型單位升幅較急。他提議政府可以微調措施,好像新住宅印花稅,只要買家日後所持有的單位數量不多於現時,即毋須繳付辣稅,以釋放投資者盤源。

SSD交易年期可縮至2年

此外,他亦提議調整額外印花稅的交易年期,由目前3年縮短至2年。何濼生指出,新加坡今年中亦有就樓市出台減辣措施,但對於港府今次在施政報告中會否減辣,他則表示並不樂觀,主因是過去辣招推出時,不少立法會議員都支持,加上目前樓價高企,導致政府減辣所面對的社會輿論阻力亦不少。

他續說,調整按揭成數及壓力測試等,由於屬金管局管控範疇,所遇到的政治阻力較少,當初推出的原意是希望控制銀行體系風險,反而有更大彈性作出調整。他以壓力測試為例,直言「數年內都無咩加息機會」,認為可以將目前以加息3厘為假設的做法,下調至1厘,甚或直接取消壓力測試。

而按揭成數方面,他亦認為可適度放寬,建議直接上調按揭成數一成,於目前樓市橫行的狀況下,相信不會導致樓價因此上升,但卻可以協助不少置業或換樓人士買樓。他表示,上述放寬按揭成數的程度其實相當保守,原因是經濟下行下,相信金管局亦要平衡未來可能出現的經濟下滑影響,防範失業率上升下市民「供唔起樓」的風險,維持銀行體系一定安全系數,故可以放寬的幅度不會多。

籲減辣至加強版前水平

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指,過去十年政府都持續加辣,至去年10月才於按揭保險計劃上鬆綁,令高成數按揭門檻放寬600萬至1,000萬元物業類型。去年亦曾有聲音指有關措施會推高樓市,但回顧過去一年,成交量只微升幾個百分點,樓價亦沒有大升,而同時間措施則協助了不少市民置業。

劉嘉輝建議政府可再放寬按揭保險計劃的門檻至1,000萬至2,000萬元物業,可承造七成按揭,分流現時較集中在1,000萬元以下的購買力。同時他建議取消SSD,又或考慮回復至「加強版」前水平(2年內易手繳付買賣金額的5%至15%),讓疫情下經濟有困難的人士,於短期出售物業時毋須繳付高昂的交易費用。為方便市民換樓,他建議新住宅印花稅15%回復至雙倍印花稅DSD稅率,若擔心投資者大量入市,亦可考慮購入第3個或以上單位維持15%印花稅,而壓力測試則建議取消。

倡按保擴至2000萬物業

不過,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,經濟正值下行時期,相信政府今次於施政報告內不會提及減辣,而目前亦非大幅度放寬按揭成數或取消壓力測試的時機,因市民還款能力下降,相信金管局亦要平衡風險。他亦認為是相對可取的方法,應是調整按揭保險費用,及再度放寬按揭保險計劃的門檻,樓價上限由現時1,000萬增至2,000萬元,因為有實力購買這類價格的買家,而又通過壓力測試,影響相對較小。

(來源: 文匯報)

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2020-11-23 <![CDATA[帝豪閣2650萬沽]]> 中原分區經理胡煥燁表示,西半山帝豪閣C座低層2室,1196方呎,3房套及工人房間隔,以2650萬成交,呎價約22157元。

原業主於2014年9月以2238萬買入,帳面獲利412萬,升值約18%。

(來源: sina.com.hk)

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2020-11-23 <![CDATA[湯文亮教路 買樓必勝5大秘訣]]> 湯文亮認為,入市人士要多留意5事項,「首先要買樓一定有膽,很多人有膽買樓,卻無膽守,因為中途突然怕供不起,故在很短時間內又賣走,這樣便錯過了樓市升市。要有膽買,亦有膽持有。第二,買樓要講供款能力,過去兩年很多人靠父幹上車,他們無首期也可以買得起,但最大問題是否供得起,一旦供不起,便失去層樓。」

另外,他認為投資物業時,要懂得「等忍狠」,「亦可以說快狠準。當你資本不充足,便要懂得等,直至資金充裕才考慮。當有錢,但樓價甚高之時,也要忍,以免高價入市。狠是動作快,有合適物業時,出手要快,以免搶輸。」

買樓涉及長線投資,他指一定要有積蓄,「不能沒有積蓄,像現在疫情影響,很多行業受影響,無積蓄便有危險。」最後一項值得留意事項,是要獨資買樓,切忌跟人合作,「買物業可能要守一段時間,若與他人合作買樓,當樓價上升或下跌,持貨的想法不同,或因財政狀況不同,個別人心急賣樓。事實上,很多時朋友因是否賣樓,最終不和收場;故我認為要獨資,我從來無與朋友合資入市。」

受環球疫情影響,環球商業活動在封關下叫停,而本港樓市亦受影響,中港商業活動放緩。紀惠集團湯文亮分析,明年樓市走向取決於通關,「關鍵是通關,一通關商業活動恢復正常, 樓市可望受帶動。若明年通關,樓價可回升1成以上。」近日住宅市場表現不俗,新盤銷情理想,他則認為短期內樓市不會太暢旺,「近期新盤熱銷,其實消耗了不少購買力,相信新一輪購買力要待明年。」

住宅市場相對穩定,至於工商舖受衝擊較大,特別舖位、甲廈等因缺乏商業活動,租售價明顯回調。湯文亮指,近期情況有所改善,「工商舖價已漸見底,最近有些租客主動跟我們傾談續約,可見營商環境也不是太差。」

03年沙士爆發,樓價跌至谷底。論到樓市基本因素,他認為今次其中一項有利條件是低息環境,「利息不會出現負利率,但會維持低水平,我估維持十年以上,因為美國需時復甦。」與03年沙士樓價急挫情況相比,他認為今次樓市背景不同,業主持貨會較穩定。「當年樓市容許一人持多個物業,很多投資者出現。如今樓市沒有炒家,若持有物業再入市,受辣招規管。樓市現時相對健康,不會出現03年般大跌。」他說。

近一年不少港人談及移民,湯文亮相信,不會對樓市造成衝擊, 「有學者估計,因為出現移民潮,短時間內市場上或出現很多人放售物業,放盤多達萬個以上,令樓市有壓力。我認為或會有移民個案,但要完成整個程序也要一段時間,要移民需辦理『良民證』程序,當中部分移民人士沒有物業在手,故不會出現大批放盤。」他笑言,實況並不是那麼多移民。「我有朋友放售物業,代理行接盤後出廣告,寫上移民急讓,實情我朋友根本沒打算移民。」

疫市下,個別業主看淡後市,急賣物業,他建議要保留優質單位,「若持有多個物業在手,想減磅的話,應該先賣走質素較次的,保留優質物業在手。」何謂優質物業,他指傳統上個個講「location、location、location」,他剖析這三個地點優勢, 「第一是地區,例如商廈,當然中環是好地區。第二是物業質素,要是區內指標物業。最後就是高層單位,景觀一定較佳,故結合三大優勢,便稱得上好物業。」

一些實力人士希望改善生活質素,想搬至優質豪宅大單位,但個別業主僅放租不放賣,他建議可用另一策略進駐優質單位。「有資金的話,可考慮買商廈及舖位,要有租約,把租金收入用來租優質盤。買工商舖受辣招影響較少,而工商物業很多開支由租客負責;相反住宅單位,差餉等由業主負責,故不如買工商舖收租,而自己租靚樓住。」

(來源: 香港經濟日報)

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2020-11-23 <![CDATA[見證年代的SSD 正屆「日落」時]]> 額外印花稅(SSD)自2010年11月20日實施後,已屆滿十周年,此辣招見證了香港的「一個年代」。猶記得金融海嘯後,大量熱錢流入本港導致樓價高企,炒風尤其熾熱,故此政府推出SSD冀消弭短期炒賣風氣。其後,政府亦陸續推出加強版SSD、BSD及DSD,以及多次推出收緊按揭措施等冀遏抑樓市炒賣。且讓我們簡單比較一下樓市現況與10年前的分別。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近10年間,二手住宅註冊宗數共錄近49.79萬宗,與前十年(2000年12月至2010年11月)近79.57萬宗相比,大幅下跌約逾37%,反映辣招對樓市交投的打擊。

反觀,期內二手住宅註冊金額共錄約2.94萬億元,較前十年約2.11萬億元,大升約39%,表現宗數明顯背馳。主要由於期間樓價反覆上揚。以「美聯樓價指數」計算,現時最新報163.44點,較未推出SSD前、2010年10月錄得的82.89點,十年間累積上升約97%,升幅接近1倍。

時至今日,在各辣招的影響下,樓市短炒的風氣已幾近絕跡,近年入市的幾乎都是有實力、有剛需的買家。其實筆者也深明,政府當年推出辣招的原意是為樓市健康發展及廣大市民著想。但隨著最近疫情反覆,加上港府推出的「保就業」資助將於本月底完結,不排除會有更多企業需要現金周轉以避免結業,若倒閉潮出現,會令最近已飆至16年新高的失業率進一步惡化。

在本港經濟前景陰晴不定時,市民更需要資金周轉的靈活性,去應付不同突發情況及不時之需。始終「此一時,彼一時」,現時經濟及樓市情況和10年前截然不同,政府亦是時候檢討現時各項辣招的必要性,又或者為辣招制定「日落條款」。一來可協助市民靈活套現,二來可增加盤源供應,令樓價得以健康調整;三來亦有助盡快提振本港「疫後經濟」與樓市復甦,一舉多得。

說回樓市現況,踏入年尾,新盤市場後勁仍然凌厲,交投出現「報復式」反彈,相信買家的入市熱情有望延續至年底,而發展商近來亦加快推盤步伐,多個地區都有新項目登場,相信有助推高新盤成交量,估計直到年底新盤銷售會持續暢旺。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-11-23 <![CDATA[兩年內4幅商業地流標 中環地王凍過水?]]> 十月份東涌一幅逾百萬平方呎的商業地,接獲三份標書均未到底價,最終被收回,成為過去兩年來第四幅流標的商業地,市場憂慮下季推出的中環商業地王也難逃流標厄運。
 

觀乎今年的商業地均無一倖免,全部流標收場。在東涌地之前的三次流標,全部位於啟德區,包括第2A區、第4C區4號、第4C區5號。其中,4C區4號用地於去年六月被撻訂後重新招標,但同年九月再流標。當時有分析認為,流標或多或少與啟德區的先天條件有關,例如商業配套未成熟、欠缺參考指標、東九供應過剩等。

惟連同是次東涌地流標,情況變得特殊。參考過去八個年度,政府合共招標逾190次,流標佔八次,但當中有四次是在2019至2020年兩年間發生,比例奇高。

事實上,疫情下全球經濟受重創,企業削減規模及成本,加上辦公模式改變,商廈空置情況持續惡化。據中原(工商舖)資料顯示,十月港島整體甲廈空置率連續18個月按月上升,最新錄約8.42%,按月多約0.25個百分點。其中,金鐘及灣仔空置率分別為9.74%及9.3%,市場預期年底有機會破10%水平。供應過剩租金自然受壓,個別中區甲廈的每呎租金經已跌穿40元水平。

市場對商業前景未敢看好,地皮價值也會受影響,偏偏「超重磅」的中環海濱3號商業地於下季推出招標。有分析指,此類大型商業地皮的投資金額高、資金回籠期長,動輒廿年以上,雖然項目採雙信封制,除標價亦會兼顧設計方案,惟就今時今日市況而言,發展商出價料保守。

再者,近期商用物業的租、售價「跌得急、跌得多」,地政總署的估值底價與最新市況或會存有差異,或增加流標風險。

(來源: AM730)

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2020-11-22 <![CDATA[二手十大屋苑 估值全線下跌]]> 銀行審慎收緊估值 疫情隱憂恐更保守

近日市場不斷出現蝕讓盤,反映樓市正在調整,銀行估值也在收緊。香港文匯報所追蹤十大屋苑網上銀行估值,發現接近全線下跌,以港島區物業跌幅最明顯,例如香港仔中心估值跌幅高達5.46%。有按揭代理指,在九成按揭帶動下,千萬元以下物業估價得到支持,跌幅較大碼屋苑輕微,但提醒成交稀疏的小型屋苑有機會偏離成交價約3%至4%。此外,第四波新冠肺炎疫情爆發隱憂,銀行對物業估值及審批貸款或更為保守。

■香港文匯報記者 黎梓田

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,最近物業估值下跌表現主要分兩種,大碼(1,000萬元以上)物業跌幅有3%至5%,而細碼(1,000萬元以下)物業則只有1%至2%跌幅。他指,估值跌幅明顯物業主要集中在大碼屋苑及豪宅,相信是因為九成按揭條件下帶動1,000萬元以下物業的交投。

1千萬以下物業影響較小

曹德明指出,如果想「估到價」機會大些,最多成交量的是大型屋苑。如果是成交稀疏的單幢樓,估值有機會低於造價約3%至4%,但如非要買不可,最好有2至3個月的同屋苑成交期,方便銀行估價時作出參考,又或者預備更多首期。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,屋苑估值窄幅上落維持數個月,幅度約在1%至2%左右,但不認同估值有下跌趨勢。雖有減價個案出現,但數量不多,而且有需求支持,因此樓價仍跟年初保持同一水平。

經濟疫情隱憂致「保守」

王美鳳認為,本港經濟在面對疫情出現隱憂,而第四波新冠肺炎疫情爆發可能隨時出現,故銀行在審批今年內提取貸款的按揭時均會較保守,但不影響明年提取貸款的按揭申請。但如果失業率再上升,相信銀行在批核貸款時會再提高警覺性。

王美鳳又表示,銀行對物業估值下跌,主要因為各大屋苑成交基數細,出現數宗低價成交後便會拉低屋苑整體估值,但隨着新盤帶動樓市以及用家需求支撐樓價,料第4季銀行估值牛皮,在窄幅之間上落。

估值跌幅最大的香港仔中心,最近出現估價不足個案。據土地註冊處資料,屋苑J座中層3室,面積448方呎,近期以680萬元易手,呎價15,179元。中銀香港對上址估值為640萬元,估值較成交價低約5.9%。

美聯物業范浩銘表示,受美國大選局勢未穩及本港疫情影響,太古城本月暫錄約12宗買賣,較上月同期約17宗略減,平均呎價19,426元,大致持平。范浩銘表示,剛錄同區用家斥1,480萬元承接723實呎泳池及海景優質單位,呎價20,470元,為市價。

大好友林奮強劈價沽貨

正當大批買家入市新盤、新冠肺炎疫情面臨再次爆發危機之際,連被稱為「樓市大好友」的前行政會議成員、香港黃金50創辦人林奮強趁高位出貨。消息指,大埔聚豪天下單號屋,原叫價3,000萬元,終劈價至2,768萬元易手,按該宅面積2,706方呎計,呎價10,229元。資料顯示,洋房由興佳發展有限公司於2004年以約1,560萬元購入,公司董事包括林奮強及其妻蘇載玓,現賬面獲利1,208萬元或77%。

值得留意是,林奮強過去數次出貨均為樓市出現危機之時,早在2008年金融海嘯後連沽3幢聚豪天下洋房,合共套現約6,260萬元,全部獲利離場。而今年3月疫情爆發初期亦曾減磅,以約2,600萬元沽出九龍站擎天半島一伙3房單位,持貨16年賬面賺2.9倍。

(來源:文匯報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2919
2020-11-20 <![CDATA[西半山輝煌臺2房戶965萬元沽出]]> 中原豪宅西半山分區經理陳振裕表示,分行促成成交單位為輝煌臺低層C室,實用面積431平方呎,建築面積570平方呎,2房間隔,望樓景。業主以965萬元將單位易手,折合平均實用呎價22390元。

陳振裕指,原業主於2017年9月以830萬元買入單位,持貨3年,帳面獲利135萬元,單位升值16%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2929
2020-11-20 <![CDATA[縉城峰高層兩房售1200萬]]> 西營盤縉城峰2座高層E室,實用面積約459方呎,為2房間隔,外望享清幽山景。單位放售至今約4個月,原叫價1250萬元,最終以1200萬元連租約易手,減價50萬元或約4%,實用呎價約26144元。

利嘉閣地產表示,原業主在2010年2月以約915.8萬元買入上述單位,持貨約10年,現沽出轉手賬面賺約284.2萬元或31%。

(來源:信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2911
2020-11-20 <![CDATA[選用按保及發展商二按大不同(下)]]> 上回提及「按揭保險計劃」與發展商「一按加二按」的樓價限制各有不同,以及申請按揭保險須繳付按揭保險費。今回筆者將繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。

按保審查較二按嚴謹

申請按揭保險或二按之前,都必須先經銀行批核。按揭保險公司批核程序與銀行類近,所需文件包括身份及住址證明文件、工作及入息證明及其他債務記錄等。審批時間一般約一至三星期,審批上較銀行嚴謹,另物業必須為自住用途。

相比起申請按揭保險,申請二按則先緊後鬆。申請人先向一按銀行申請按揭,待一按銀行批核成功之後,借貸人向發展商指定之金融機構申請二按。申請二按大多只需提交一般文件,手續及審查相對較為簡單。

一般來說,申請按揭保險時整筆貸款都需要通過現時的封頂息率加3厘壓力測試,而新按保則放寬申請人通過壓力測試的要求,若果未能符合壓力測試,但仍符合供款與入息比率要求(不超過50%)的情況下,申請人亦能承造高成數按揭,但保費亦會相應地調高。

彼此壓力測試大不同

至於提供二按之財務機構雖不需要計算壓力測試,但提供一按之銀行會因風險管理而以一按及二按的息率計算壓力測試。二按一般設有分段式利率,即指首2至3年息口較低(一般與銀行的按息類近),其後息口較高(一般為P+?1厘),一按銀行會以較高息率即P+?1厘再加3厘計算整筆貸款的壓力測試,因此有買家因預算錯誤而最終未能上會。

兩種按揭計劃各有不同,有意置業人士應衡量自身供款能力,嚴選適合自己的計劃,如有需要亦可先尋找專業人士諮詢及協助,以了解更多詳情。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

(來源:文匯報)

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2020-11-19 <![CDATA[新盤市場沽5伙 半山捌號再錄成交]]> 全新盤推出市場,搶去市場焦點。新盤市場單日成交未見暢旺,截至晚上約9時半,市場錄約5伙成交。

其中英皇國際西半山半山捌號,錄16樓C室成交,單位面積310平方呎,以901.44萬元沽出,呎價29079元。

(來源:香港經濟日報)

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2020-11-18 <![CDATA[首三季私宅動工量創6年新低 9月份僅130伙動工]]> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年私宅動工步伐緩慢,9月份及首三季的動工單位數字持續低迷。根據屋宇署今日發表最新數據,2020年9月份全港共有1個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位130伙,較8月份的193伙再減少33%,為近8個月最少。至於,今年首三季累計私宅動工量合共6,345伙,較去年同期的7,395伙減少14%,續創6年同期新低。

數據顯示,9月份只有1個私宅項目動工,涉及單位總數130伙,項目為西營盤皇后大道中160號,合共130個單位於九月份開展上蓋建築工序。

連同上述項目,2020年首三季全港共有33個私宅項目動工,涉及單位總數6,345伙。當中以新界區的施工單位伙數最多,涉及9個項目合共2,779伙,單位佔整體比例約43.8%;港島區則有14個私宅項目動工,單位數量2,048伙,佔整體比率約32.3%;九龍區共有10個項目、合共1,518個單位動工,佔整體比例約23.9%。

陳海潮指出,今年餘下月份仍有部分項目可望開展動工,當中包括大型項目屯門54區兆康(TMTL 483)(4,639伙),以及大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)(1,910伙)等,已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,連同其他有望於年內陸續開展的項目,初步估計今年全年動工量可達1.2萬至1.3萬伙水平,實際情況需視乎項目動工進度而定。

(來源: sina.com.hk)

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2020-11-18 <![CDATA[促按揭減辣|長實趙國雄籲中價樓可借7成按揭]]> 樓市受疫情及移民思潮夾擊,反映本港二手樓價的中原城市領先指數CCL自今年8月跌穿180點後,至今仍然無力反彈。長實(001)執行董事趙國雄接受《星島》專訪時預料,明年樓價走勢平穩,並建議政府放寬按揭成數,以助上車客或換樓客。

趙國雄在專訪中指,雖然本港經濟較前景未明,但房屋供應不足,置業需求殷切,且低息環境中業主毋須大幅減價賣樓,料樓價靠穩,只在5%間窄幅上落。他又期望政府進一步放寬按揭,因部分有能力供樓的專業人士,首期問題被迫只能買入300呎樓下細單位,徒生怨氣,並舉例如1,500萬的樓宇,若可承造7到8成按揭,就可讓更多人上車或換樓。

地產業界近月亦有多人呼籲放寬按揭成數,美聯物業住宅部行政總裁布少明早前建議,放寬1,000萬至2,000萬元中高價單位的按揭成數,由上限5成增至7成;南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪建議,逐步提高大額物業的按揭成數,啟動「換樓鏈」,讓細單位重返市場,以建立置業階梯。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明曾指,按揭保險計劃新取用貸款個案比例創新高,高成數按揭需求殷切,呼籲政府放寬部份物業的按揭成數至7成,並取消壓測。

而地產代理業界八大商會亦向當局建議,修改現時3厘壓力測試、放寬首置印花稅,及漸進式放寬按揭成數。

(來源:蘋果日報)

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2020-11-18 <![CDATA[帝后華庭高層兩房1120萬新高價沽]]> 上環帝后華庭3座高層C室,實用面積490方呎,2房間隔,向東北,景觀開揚,遠眺少部分海景,原業主叫價1150萬元,放盤不足兩個月,即減30萬元,以1120萬元將單位易手,實用呎價22857元,創同類單位新高價。

中原地產表示,原業主於2005年以374萬元買入單位,持貨15年,賬面獲利746萬元,單位升值近兩倍。

(來源:信報)

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2020-11-17 <![CDATA[9月僅130伙私宅動工 近8個月新低]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港疫情反覆,加上近年政府賣地數量減少,導致私人住宅動工量下滑。屋宇署昨公布,9月份全港共有1個私人住宅項目動工,涉及單位130伙,較8月份的193伙再減少33%,為近8個月最少。而總結今年首三季累計私宅動工量合共6,345伙,較去年同期的7,395伙減少14%,續創6年同期新低。至於落成量方面,9月份私人住宅落成量錄612個單位,較8月份1,622伙按月亦大跌約62.3%。

屋宇署資料顯示,9月份只有1個私宅項目動工,涉及單位總數130伙,項目為西營盤皇后大道中160號,合共130個單位。而月內共有3個私人住宅項目落成,包括元朗瑧頤(313伙)、土瓜灣瑧尚(294伙)及愉景灣1a及1b區C期項目(5伙)。若以首9個月累計,共錄13,688個單位落成。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年首三季落成量佔差估署2020年全年預測的20,850伙約66%,進度表現稍稍落後預期,惟估計第四季仍有數個大型項目可望趕及竣工,相信全年落成量仍可接近1.9萬至2萬伙水平。

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2020-11-13 <![CDATA[名設計師何周禮沽聚賢居]]> (星島日報報道)土地註冊處資料顯示,著名建築設計師何周禮(Barrie,見圖)上月以990萬,售出上環聚賢居2座中層B室,何氏於2005年10月以475.2萬購入,持貨15年帳面獲利514.8萬,賺幅逾1倍。該單位約400方呎,2房間隔,呎價約24750元。何周禮為著名設計師,曾當選香港十大傑出青年,並為何周禮建築設計事務所的創辦人。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2907 2020-11-13 <![CDATA[選用按保及發展商二按大不同(上)]]>

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

根據金管局指引,銀行敘造私人住宅貸款時,最多只可承造六成按揭。如缺乏足夠首期,並想承造六成以上的按揭,除了可選擇申請「按揭保險計劃」,購買一手物業的置業人士亦可選擇使用發展商「一按加二按」計劃,以減輕首期負擔。選用以上兩種計劃的條件以及內容各有不同,筆者將會在此逐一細說。

「按揭保險計劃」是由按揭保險公司向銀行提供的一種按揭保險產品,讓銀行避免承擔因提供高於金管局指引之貸款金額而帶來的額外風險,置業人士可透過支付按揭保險費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。

「一按加二按」則指發展商與指定銀行以及發展商旗下之金融機構合作,分別向置業人士借出一按及二按貸款,借貸人藉此可承造高成數按揭,向金融機構承造二按前,必須先獲得一按銀行的同意才可申請。

樓價限制最高按揭成數

按揭保險在承造按揭物業之樓價有所限制,過往450萬元以下物業的最高按揭成數為八至九成(貸款額上限為360萬元),450萬至600萬元物業最高為八成(貸款額上限為480萬元),計劃適用於現樓及樓花。在去年政府推出新按保計劃之後,800萬元或以下物業的最高按揭成數為九成,800萬元以上至900萬元以下物業最高為八至九成(貸款額上限為720萬元),900萬至1,000萬元物業最高為八成,但只適用於現樓物業。至於提供二按之金融機構,可承造按揭物業之樓價上限會較為寬鬆,有機會包括1,000萬元以上之物業。

按保須繳付按揭保險費

申請按揭保險時,買家需要繳交按揭保險費,金額視乎物業樓價、付款方法、按揭種類、成數以及年期而定。最長還款年期為30年,付款方法可選擇「一次付清」或「每年支付」,前者指銀行先替借貸人支付按保費,借貸人再將按保費攤分最長30年還給銀行;後者指借貸人於每年繳付保費,而首年的保費較高,及後每年的保費會相等。至於選用二按則不需要繳付相關費用,但按揭息率一般較高。

下一節將會繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。

(來源: 文匯報)

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2020-11-11 <![CDATA[裕景興業家族購深灣9號]]> 香港仔深灣9號一個三房單位,上月市場傳出以4,380萬元易手,買家身份終曝光;單位新買家為菲律賓華人富商、裕景興業創辦人陳永栽的家族成員。

斥4,380萬入市

土地註冊處資料顯示,深灣9號1座中層B室,實用面積1,368方呎,享全海景,上月以4,380萬元沽出,呎價32,018元。新買家為王幸紅(Tan Xing Hong Wei Wang)。王氏為本港老牌地產商裕景興業創辦人陳永栽胞弟,陳永涵的妻子。

陳永栽旗下的裕景興業,在港發展多個住宅及商業項目,包括佐敦嘉文花園、西九龍中心及銅鑼灣蘋果商場等;旗下豪宅步雲軒、傲林軒及龍庭早前改建為「劏房」出租,在2018年遭地政總署「釘契」。

原業主2011年以3,761.3萬元買入單位,持貨九年賬面獲利618.7萬元,升值16%。

另外,市場消息指,尖沙嘴港景峯2座低層E室,實用面積509方呎,透過公司股權轉讓以1,200萬元易手,呎價23,576元,原業主持貨10年賬面賺457萬元離場。

(來源: 蘋果日報)

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2020-11-11 <![CDATA[上月辣稅14億 插三成]]> 疫情未有解決迹象,樓市仍然受壓。稅務局公佈上月三大辣稅數據,其中住宅從價印花稅(DSD)涉及宗數創年內新高,高達282宗,按月大增46%;然而稅額只有7.03億元,按月反而下跌27%。至於買家印花稅稅額跌幅更大,平均每宗涉及稅額約大跌七成。

SSD稅額四年新低

稅務局公佈,10月三大辣稅總稅額為14.25億元,按月大跌三成。總從價印花稅為10.037億元,按月大跌25%;其中住宅從價印花稅(DSD)涉及宗數創年內新高,有282宗,按月大增46%,然而稅額只有7.03億元,按月反而下跌27%,平均每宗涉及稅額由9月的498.8萬元大跌至249.4萬元,跌幅高近五成。

買家印花稅(BSD)跌幅同樣顯著,涉及宗數按月大升超過一倍至88宗,然而涉及的稅額只有4.126億元,按月大跌37%;平均每宗交易涉及稅額,由9月的1,564萬元大跌至468.8萬元,跌幅高達七成。

至於額外印花稅(SSD)稅額則創自2016年以來新低,只有820萬元,按月大跌55%,僅涉及24宗,按月亦跌三成。

(來源: 蘋果日報)

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2020-11-11 <![CDATA[上月BSD宗數上升逾倍]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)疫情緩和下,樓市交投有明顯回升。稅務局數據顯示,10月份三項辣稅收入中,涉及繳交新住宅印花稅的宗數及買家印花稅(BSD)均出現上升。其中新住宅印花稅於10月份錄得282宗,按月上升近46%,而反映外來買家及公司客的買家印花稅亦錄得88宗,按月急增近1.1倍。

稅收較8月升逾七成

稅務局最新公布,10月份涉及住宅交易稅的宗數明顯上升。其中與投資樓市相關的買家印花稅,10月份錄得88宗,相比9月份42宗急升近1.1倍。雖然相關稅收4.126億元,按月下跌37%,但主要由於9月美國領事館以25.66億元沽出壽臣山豪宅,須要繳重稅,令該月稅收金額被單一成交推高。如果將10月買家印花稅與8月相比,該月宗數與稅收分別為42宗及2.32億元,10月最新數據與之相比,上升了37%及77%。

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2020-11-11 <![CDATA[傳工商舖減辣 業界料助成交量反彈]]> 香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 有報道指政府計劃撤銷工商舖物業的額外印花稅。政府發言人回應指,不評論揣測報道,當局一如既往,會密切留意物業市場的情況,適時採取合適的措施回應市場變化,確保物業市場平穩發展。不過,市場人士對於工商舖物業撤辣各有看法,料工商舖交投量在政府主動撤辣下會錄得反彈,對成交量有正面幫助。

萊坊執行董事林浩文表示,撤辣可以令工商舖交投量於短期內有機會增加一成至兩成,特別是一些大額的買賣,並可同時考慮進一步放寬非住宅物業按揭成數。

他認為,撤辣是適切的做法,相信不會掀起炒風。不需要支付雙倍印花稅,理論上購買成本減低,理應對成交量有正面幫助,但始終現時經濟及政治環境有隱憂,交投不會十分熾熱。

炒風已消退減辣適時

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,如果政府減辣,相信措施主要針對2013年2月推出的雙倍印花稅(DSD),料會將購買非住宅物業(工商舖)的雙倍印花稅,即樓價的8.5%,下調至以前的4.25%。他指出,工商舖炒風在2014年後已漸漸萎縮,至少炒風已銷聲匿跡,因此是時候減辣。

潘志明又表示,如果政府現在減辣的話,會對工商舖交投有少許刺激作用,例如刺激工商舖物業用家購入自用,對於工廈、商舖及商廈物業均有支持作用;投資需求方面,由於經濟氣氛仍然較差,商業活動亦不頻繁,因此投資者也不會因此而入市。他預料成交量會反彈大約20%,受惠物業的價碼主要集中在3,000萬元或以下的中小型物業。

舖市或見底 成交料升50%

資深投資者蔡志忠表示,如果減辣消息屬實,就「遲到好過無到」,但他認為,政府幾乎都是不到「末期」都不出手,反映現在已經是「末期」階段。蔡氏指,相信減辣可幫助到細碼物業市場,在成本減低下,用家及中小投資者都會加快入市速度,預料舖價會率先企穩,而商廈及工廈物業則視乎經濟環境而定。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,他本來看舖市未來數月是「量升價跌」,直至明年農曆新年後價錢才觸底反彈,但如果政府對工商舖減辣是屬實,相信舖市已經見底。成交量會升起碼一半,而價錢也馬上「企硬」。再者,近日有疫苗研發成功,如果政府再落實200億元買舖,相信業主的舖位放盤也會全面性反價。

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2020-11-10 <![CDATA[上月BSD成交升逾1倍 住宅DSD亦升近5成]]> 近期新冠疫情持續紓緩,一、二手樓市交投亦見復甦,投資者亦重現市場,連帶上月買家印花稅(BSD)、以及涉住宅部份的雙倍印花稅(DSD)宗數均有所上升。稅務局最新資料顯示,10月涉及BSD成交共有88宗,對比9月份錄得的42宗按月上升近1.1倍,惟9月因有美國領事館售出港島南區壽臣山屋地予恒隆地產(0101),令該月辣稅金額大幅上升,故涉及BSD稅款雖然由9月的6.57億元,按月下跌2.4億元或37%、至10月份的4.126億元,但仍較8月份的2.324億元多77%。
 
另一方面,上月份涉及DSD成交有1599宗,按月減少13.6%,但若單計涉及住宅部份則有282宗,按月增加46%;涉稅項金額方面,上月整體DSD稅款有10.037億元,按月減少25.3%,其中涉及住宅部份有7.034億元,按月少27%。
 
此外,上月涉及額外印花稅SSD成交有24宗,比9月的34宗少10宗或29.4%,相關稅款有820萬元,按月少54.7%,金額跌至2014年7月、即逾6年半以來最少。
 
若總計三大辣稅,上月共涉1711宗,按月少11.2%,金額則約14.24億元,按月跌29.4%。

(來源: 明報)
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2020-11-10 <![CDATA[薄扶林花園2房880萬沽 創同類今年新高]]> 薄扶林花園新近錄得2房以880萬元成交,實用呎價1.9萬元,為同類細單位今年以來造價新高。

市場消息指,薄扶林花園5座高層G室,實用面積456平方呎,2房,望開揚遠景,經議價40萬元以880萬元沽出,實用呎價19298元,屬同類單位今年以來高價。原業主於2016年以647萬元購入,4年間帳面獲利233萬元,期內單位升值36%。

據資料顯示,對上高價於去年7月促成,屬同座同層F室,實用面積同樣為456平方呎,景觀相同,造價900萬元,對比是次成交價,僅相差20萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-11-09 <![CDATA[業界:拜登上台或利好樓市]]> 香港文匯報訊 (記者 周曉菁) 美國總統大選塵埃落定,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨認為,拜登入主白宮後,中美碰撞相對會減少,這有助穩定人心,亦對投資市場有利。美聯住宅部行政總裁布少明亦認為,美國大選後市場明朗化,加上息口低企,資金流入樓市,樓市氣氛向好,第四季多個新盤部署推售,他料本月一手交投理想,有望挑戰2,500伙水平,二手樓價亦在本季錄得升幅。

一手銷情方面,大圍站上蓋柏傲莊II首輪推售337伙,於剛過去的周六全數售出,發展商套現約34億元;昨日屯門帝御.星濤次輪銷售涉123伙,截至昨晚7時,已賣出88伙。剛過去的周末兩日一手市場約售出486伙單位。

陳永傑則預估,全年一手宗數達15,500宗,創2013年一手新例後宗數新低。市場期望施政報告可提高按揭保險上限至1,500萬元物業,有助推動換樓市場。全球減息環境下,按揭壓力測試已不合時宜,他期望施政報告亦一併考慮取消有關壓力測試,協助市民置業。

一手銷情熾熱 柏傲莊II首輪沽清

昨日下午三點帝御.星濤進行次輪銷售,揀樓現場人頭攢動。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民透露,B1組有買家大手選購共2伙單位,分別為1伙一房連私人花園間隔及1伙開放式間隔,成交金額約935.6萬元。最高成交價之單位為第2座17樓單位01,實用面積511平方呎,成交價約768.9萬元,成交呎價約15,046元。

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2020-11-07 <![CDATA[西營盤尚瓏 皇后大道西有新供應 鄰近港鐵站]]> 港島區再有新盤供應,富豪酒店發展的西營盤尚瓏,提供130伙,實用面積由200餘平方呎起,主打1房及2房,料11月開放示範單位予公眾參觀。

尚瓏是該集團繼尚築及尚都後,推出另一全新盤。項目由1座住宅大樓組成,提供130伙,實用面積由200餘至488平方呎,間隔由開放式至3房,1房及2房佔5成。

尚瓏位於西營盤皇后大道西160號,料高層單位可享維港景。鄰近港鐵西營盤站,交通方便。項目亦比鄰多個休憩設施,例如香港佐治五世紀念公園、李陞街遊樂場等;預計關鍵日期2022年11月30日,樓花期約25個月。

發展商早前曾透露,示範單位最快11月中旬開放予公眾參觀,並會按市場氣氛、項目特色及附近項目價格定價。

同區藝里坊‧2號在今年9月公布首批55伙價錢,折實呎價介乎$25,749至$31,118。若參考項目最近一宗成交,單位為28樓E室,實用面積252平方呎,1房間隔,本月初以$790.7萬沽出,呎價$31,377。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-11-07 <![CDATA[二手樓價重拾升軌 後市仍未樂觀]]> 香港文匯報訊 新盤近月大賣,帶動二手樓市交投也更趨活躍,但企業大裁員對樓市影響尚未反映,二手樓價前景未許樂觀。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中秋長假後,大型屋苑及中小型單位樓價明顯向上。CCL Mass及 CCL(中小型單位)齊升3周,相隔22周再度出現,分別累升1.33%及1.24%。CCL Mass報181.66點,結束連續9周於180點窄幅爭持,創10周新高。CCL(中小型單位)報178.84點,同樣結束9周於177點水平爭持的局面,兼創10周新高。樓價成功擺脫低位,兼且重拾升軌。展望樓價穩步緩升,偶有反覆。

豪宅樓價波動 CCL升跌互現

中原城市領先指數CCL報177.66點,按周上升0.46%。由於豪宅樓價波幅擴大,指數於170點到175點之間反覆,近4周持續一升一跌。CCL明顯受到豪宅樓價波動拖累,同樣近4周持續一升一跌,於176點至177點之間反覆。九龍、新界東及新界西樓價指數齊升3周,相隔83周再現,上次出現是2019年3月。新界東CCL Mass最新報193.07點,創15周新高,按周升0.56%,連升4周共2.48%。顯示大圍新盤推售,刺激新界東樓價上升。新界西CCL Mass報166.50點,按周升1.41%,連升3周共1.92%。

九龍CCL Mass報175.72點,創7周新高,按周升0.22%,連升3周共1.83%。港島CCL Mass報186.03點,按周回軟0.07%,連續4周走勢一升一跌。

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2020-11-06 <![CDATA[香港大學9.2萬租堅城中心 租約期去到2025年6月]]> 位於港島薄扶林的香港大學,近年買入西營盤翰林峰商場部分,而最新則以逾9.2萬元租用堅尼地城卑路乍街23號堅城中心。

EPRC(經濟地產庫)顯示,堅尼地城卑路乍街23號堅城中心19樓錄得租賃成交,月租92,060元,租約期由今年9月至2025年6月,長近5年時間,而登記租客為香港大學。

翻查官方資料,同一幢大廈的16樓1610室目前為香港大學知識交流辦公室,官方介紹指知識交流辦公室於大學層面上為制訂有關知識交流的長遠策略提供支援,就促進知識交流與校內各學院、其他學術單位及行政部門聯絡,以及就知識交流事宜協調港大與大學教育資助委員會之間的溝通。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-11-06 <![CDATA[2020年首3季落成量13,684伙]]> 差餉物業估價署公布,9月份私人住宅單位落成量錄608伙,較8月份的1,622伙下跌62.5%,首3季累計落成量為13,684伙,超越去年全年總落成量13,600伙,惟只達今年全年預測落成量20,854伙的66%。

當中,A類物業(40平方米以下)首3季落成量為5,940伙;B類物業(40至69.9平方米)為5,292伙;C類物業(70至99.9平方米) 售為1,785伙;D類物業(100至159.9平方米) 為432伙;E類物業(160平方米或以上) 則為235伙。A、B類物業落成量佔整體落成量超逾8成,今年首3季落成量以細單位為主


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2020-11-05 <![CDATA[上源業主入伙前斷供 2房淪銀主盤 屋苑同現「辣稅盤」 連使費蝕5%急放]]> 【明報專訊】經濟不景,連近年入伙的大型新盤,亦出現因業主斷供而淪為銀主盤的罕見個案。近月入伙的屯門掃管笏上源,有未曾入住的2房單位淪為銀主盤,以618萬元再放售,成為屋苑首宗銀主個案;同時,該屋苑二手市場亦出現額印期未屆滿而蝕放求售的「辣稅盤」,若成交,連使費計業主料實蝕5%。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2881 2020-11-05 <![CDATA[連環推焦點盤帶動 季內樓價料升2%至3%]]> (星島日報報道) 疫情走勢緩和,焦點盤接連推出,嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明接受專訪時稱,大型樓盤推出可吸引市場焦點,並進一步帶動樓價,預料第4季樓價可錄得2%至3%升幅,同時亦認為,近期成交大部分為1000萬以下的中小型物業,並以基礎家庭的剛性置業需求為主,但近期換樓客、投資客入市情況明顯減少,相信待疫情過後,該類人士所累積的購買力,會重新爆發。
  溫偉明指出,第4季樓價走勢要視乎大型新盤的推售情況而定,若焦點盤順利推出,可吸引市場焦點,有機會刺激更多準買家外出睇樓,並帶動樓價,料上升2%至3%。
  而受疫情影響下,成交量卻有所下滑,以今年首9個月為例,一手成交量約9500宗,不單止與去年同期相差甚遠,而較難追上去年全年約1.87萬宗一手成交,明顯今年大單位的買家,入市態度較為觀望。
  若以樓價劃分,1000萬以下的物業佔成交總數約七成至八成,買家以基礎家庭的剛性置業需求為主,至於換樓客、投資客源確實明顯減少,估計待疫情過後,該批人士所累積的購買力,將會重新爆發。
  至於明年樓價發展,他再指,由於本港在房屋新供應上,暫未找到新方向,其中,新界東北發展寸步難行,而明日大嶼計畫因政治上的糾爭,仍在討論階段,故此,在中短線而言,供應較難一下子增加。
  而在全球量化寬鬆下,部分內地資金投放入基建中,令該批內地商人再富起來,他們或有機會把資金投放入本港物業市場,為樓價帶來支持作用,而且以現時二手市場為例,只要有平價盤源出現,隨即獲買家承接,可見本港資金仍充裕,明年假如沒有大事件發生,可錄單位數增長。
  而且內地從疫情中回復過來的情況較快,目前內地1、2線城市的樓價仍攀升,加上內需亦強勁,一旦中港通關後,內地客的購買力會重新出現,預期促使明年本港樓市見復甦,始終本港物業為內地客投資首選。
  但另一方面,政府亦應該思考,是否繼續走保護主義,尤其是豪宅方面,買家多為具財務實力人士,所選購物業的種類,亦與一般大眾不同,認為政府可考慮,是否適時寬免辣招,例如內地客來港購置單位,若樓價超過某一特定水平,就可以寬免辣稅,而且本港經濟體系中,金融屬佔最大的一部分,若方便境外人士來港置業,亦有助吸引全球人才。
  對於政府已撤回空置稅,溫氏認為,始終羊毛出自羊身上,例如政府推出有關稅項,發展商自然會在地價上作出反映。
  另外,對於集團買地策略方面,他再指,會積極研究各幅地皮,除啟德住宅地,新界區的地皮也有興趣,雖然近年集團興建大型項目為主,但由於現時賣地表中,大部分為中小型的地皮,往後有機會選購該類土地作發展。同時也認為,近年政府推出的地皮,經常集中於數個區域,令同區各新盤所推出時間相若,因去貨速度及數量有限制,對發展商銷售亦有壓力。 ]]>
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2020-11-04 <![CDATA[樓宇登記6189宗按月跌6%]]> (星島日報報道) 疫市放緩,樓市交投回升,土地註冊處最新數據顯示,10月樓宇買賣合共約6189宗,較9月的6581宗下跌6%,其中住宅佔4951宗,較9月下跌1.5%。
  美聯首席分析師劉嘉輝指出,10月份一手私樓註冊量錄1041宗,較9月824宗高出約26.3%,若以項目計算,天水圍WETLAND SEASONS PARK第三期登記量最多,其次為西營盤藝里坊.2號,以及將軍澳日出康城SEA TO SKY則緊隨其後,單以上述3個項目,已佔期內一手私樓註冊量逾一半。
  中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,10月份錄3623宗二手註冊,按月跌6.7%,也認為二手氣氛持續活躍,用家置業需求仍強勁,大型屋苑方面,10月份天水圍嘉湖山莊錄62宗、沙田第一城錄38宗、鰂魚涌太古城錄35宗。 ]]>
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2020-11-03 <![CDATA[上月住宅買賣合約總值按年增23%]]> 土地註冊處公布,10月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6189份,按月減少6%,按年則上升22%;樓宇買賣合約總值569億元,按月增加10.9%,按年則下跌13.2%。

上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔4951份,按月下跌1.5%,按年則上升23.7%;住宅樓宇買賣合約總值501億元,按月增加15.3%,按年則上升23%。

以12個月移動平均數計算,10月樓宇買賣合約為5758份,按月上升1.6%,按年則下跌2.9%。

(來源:信報)

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2020-11-03 <![CDATA[加多近山1房998萬沽 7年帳面僅升7%]]> 疫情緩和,二手市場交投步伐加快。堅尼地城加多近山錄得一宗1房單位成交,中原分行高級分區經理林大容表示,上述為加多近山高層B室,實用面積346方呎,1房間隔,向西北,享有海景。單位近日以998萬元成交,實呎28844元。原業主於2013年3月以936萬元一手購入,持貨7年,帳面獲利62萬元,物業升值約7%。

(來源:明報)]]>
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2020-11-03 <![CDATA[整體樓宇買賣錄6177宗]]> (星島日報報道) 疫情走勢緩和,樓市氣氛亦回穩,中原研究部高級聯席董事黃良昇稱,10月整體樓宇買賣合約登記約錄6177宗,較9月6581宗,按月下跌6.1%。他預期本月整體物業註冊量可達7000宗。
  10月份新盤錄1028宗及97.7億,按月升28.3%及跌19.4%,9月份發展商陸續推盤,帶動一手交投重返1000宗水平。10月份最高登記宗數為天水圍Wetland Seasons Park第3期,錄275宗。其次為西營盤藝里坊.2號錄139宗,第三為將軍澳日出康城SEA TO SKY,錄得130宗。
  大型屋苑方面,10月份天水圍嘉湖山莊錄62宗、沙田第一城錄38宗、鰂魚涌太古城錄35宗、以及荔枝角美孚新邨錄29宗。
  另外,據美聯數據顯示,10月截至月底,二手註冊量約4127宗,較9月4356宗,下跌5.3%。至於工商鋪方面,則錄得約415宗註冊,較9月的408宗,增1.7%,此外,10月純車位註冊量為575宗,較9月的941宗,下跌約38%。]]>
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2020-11-03 <![CDATA[董建華外甥1.68億購文禮苑]]> (星島日報報道) 土地註冊處資料顯示,深水灣文禮苑單號洋房,於今年9月底以1.68億成交,買家以個人名義金昌尉(KING CHANG WEI GEOFFREY)登記,為前特首董建華外甥(其胞妹董建平及金樂琦夫婦兒子),洋房面積3160方呎,呎價約53165元。據悉,原業主於1999年以2850萬購入,持貨21年帳面獲利約1.39億,期間升值約4.9倍。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2855 2020-11-03 <![CDATA[新地七億沽西環南里地盤]]> (星島日報報道) 疫市下,收樓及地盤買賣並未停下來,新地持有的西環南里一個地盤,剛以約7億易手,平均每呎樓面地價1.6萬,成為同區地價新高,買家為中資財團,並以中鐵建呼聲高。
  位處堅尼地城的南里,雖屬區內二線內街,惟接近寶翠園兼毗鄰港鐵站,區內住宅有價,該處一個由新地持有的商住樓地盤剛告易手。
  據消息人士透露,上址為南里11號至17A號,近期獲多個財團洽商,最終由一家中資財團出價進取,以約7億購入地盤,知情人士續說,買家為中資財團,並以中鐵建呼聲高。
  本報聯絡新地,惟直至截稿時,仍未能聯絡得上。
  據了解,該項目佔地面積4148方呎,早年已獲批圖則,可建樓面為43960方呎,適宜起精品住宅,以易手價計算,樓面呎價逾1.6萬,成為區內地價指標,買家志在必得決心,亦彰顯中資財團進取獲樓地。
  目前,西環區土地供應一般來自收樓,近年樓面呎價介乎1.1萬至1.3萬,惟業內人士指,上述易手的是地盤,而且擁有已批的圖則,買家可迅速起樓,相對購入舊樓簡單,有溢價屬於合理,項目適合打造精品住宅。
  另外,在去年11月,西環東邊街一個佔地近4000方呎舊樓,齊集100%業權,由財團收購,樓面呎價逾1.51萬,當時為區內指標。
  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,若住宅項目以樓面呎價1.6萬易手,計及建築費5000元,利息視乎不同財團背景,估計落成後每方呎售價逾3萬,才有合理利潤。
  根據代理提供資料,南里指標住宅包括華置發展的南里一號,樓齡4年,成交呎價介乎2.7萬至2.8萬水平。
  另外,還有新世界發展的EIGHT SOUTH LANE,樓齡五年,平均成交呎價介乎2.3萬至2.5萬。
  資料顯示,EIGHT SOUTH LANE佔地5141方呎,早年已獲批圖則,可建34層高分層住宅,總樓面約4萬方呎,每方呎樓面地價7805元。
  上述的南里11號至17A號,前身為舊樓,樓高約6層,新地早於2007年委託代理收樓,當年業主齊心出售,短時間內齊業權出售,當年收購價約1.58億,舊樓拆卸後,現址一直暫時闢作停車場。
  隨後,該地皮亦獲批圖則,可重建住宅總樓面面積約40810方呎,商業樓面則約3150方呎。
  近期舊樓市場亦頻現中資財團的身影,其中,雅居樂早前透過強指,以底價4.52億奪得鰂魚涌柏架山道2至8號公務員合作社舊樓項目,物業佔地約12730方呎,若以地積比率約8.5倍計,可建約11萬方呎。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2853
2020-11-02 <![CDATA[《老夫子》出版社減價逾四成2200萬沽自用舖 低市價三成]]> 曾經出版本地漫畫經典《老夫子》的出版人吳中興於今年4月逝世,其家人近日減價出售旗下由吳興記報社自用多年的上環樂古道68號地下1及2號舖連高層地下;地舖面積約1,500方呎,高層地下則約1,500方呎,合共3,000方呎,原叫價4000萬元放售,新近以2200萬元沽出,即減價1800萬元或45%,並低市價超過三成,成交呎價約7333元。不過,原業主吳中興及其妻子,於1984年2月以168萬元買入,持貨36年,帳面賺2032萬元、物業升值12倍。

(來源:明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2869
2020-11-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2867 2020-11-02 <![CDATA[定息按揭試驗計劃延長一年]]> 按揭證券有限公司宣布,定息按揭試驗計劃延長一年至明年10月30日,10年、15年、20年定息按揭的年利率經調整後分別為1.99%、2.09%、2.19%,即日起接受申請。

 

定息按揭試驗計劃旨在為有意置業人士提供更多財務上的選擇,以減低他們面對利率波動的風險,並促進銀行體系長遠穩定發展。

 

計劃總貸款額十億元,每宗私人住宅貸款上限1,000萬元。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達十年或以上,按揭證券公司徵得金融管理局同意,借款人無須符合加息壓力測試,現行供款與入息比率要求則仍然適用。


(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2865
2020-11-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2863 2020-11-02 <![CDATA[資助單位還息不還本安排延六個月]]> 房屋委員會延長資助出售單位的還息不還本安排六個月,延期償還本金期最遲可於明年6月30日開始。

 

根據現行限時措施,參與提供資助出售單位計劃按揭的銀行和財務機構可向資助出售單位的按揭人提供延期償還本金最多12個月的按揭貸款安排,按揭貸款還款期亦可同步獲延長最多12個月;延期償還本金期最遲可於12月31日開始。

 

若干參與財務機構早前透過香港銀行公會要求房委會將現有限時安排延長六個月至明年6月30日,以幫助有短期周轉問題的資助出售單位按揭人渡過在2019冠狀病毒病疫情下的困境。

 

房委會表示,考慮到疫情持續影響香港經濟,為緩解資助出售單位業主的現金流轉問題和降低拖欠按揭還款的機會,今天向參與財務機構發出信件,確認並同意將現有限時安排延長。

 

還息不還本安排適用於居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃和綠表置居計劃的一手市場和第二巿場計劃。

(來源:香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2861
2020-11-02 <![CDATA[屋苑連錄減價承接]]>        (星島日報報道)疫情走勢緩和,有助樓市氣氛,但二手仍錄減價成交,市場指,觀塘麗港城19座低層D室,面積661方呎,3房間隔,外望海景,原叫價938萬,累減至850萬易手,呎價12859元,低市價約10%。
  利嘉閣分行經理黃金欽稱,將軍澳都會駅3座頂層戶,面積約491方呎,2房間隔,外望園景,原叫價850萬,累減至815萬易手,呎價16599元。
  美聯區域經理黃少明稱,將軍澳新都城2期8座高層D室,面積約441方呎,原叫價約768萬,議價後減至約758萬易手,呎價約17188元,據悉,買家為用家,購入上車用。
  祥益高級分行經理黃文樂表示,屯門珀御獲區內首置客「即睇即買」,成交為中層N室,面積350方呎,1房間隔,買家為租客,日前決定轉租為買,以568萬購入上述單位自用,呎價約16229元,屬市價。
  世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,北角嘉信大廈A座高層3室,面積522方呎,2房間隔,外望開揚景,獲區外首置上車客以約880萬承接,呎價約16858元,屬市價。
  中原高級資深區域營業經理沈興和透露,西營盤翰林軒2座高層F室,面積401方呎,1房間隔,外望樓景,以848萬易手,呎價21147元。
  美聯高級分區營業經理吳惠斌稱,東涌水藍.天岸5座複式戶,面積1406方呎,3房連套房間隔,另600方呎天台,以1970萬易手,呎價14011元。原業主於08年以1443萬買一手買入,帳面獲利527萬。
  美聯首席高級營業經理張靖表示,長沙灣海峯中層E室,面積約306方呎,1房間隔,區內用家以595萬買入,呎價19444元。
  此外,失守(確診)屋苑再錄成交,美聯高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨3期百老滙街84號中層D室,面積約713方呎,3房間隔,外望內街景,原叫價950萬,減至930萬易手,呎價約13043元。
  有關「失守(確診)屋苑」最新形勢表可於星島地產網中觀看(網址︰https︰//stp.stheadline.com/)或「掃一掃」QR CODE。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2845
2020-11-02 <![CDATA[工商舖成交額增47%]]> 香港文匯報訊 根據中原(工商舖)昨日公布統計,10月工商舖市場共錄得約406宗買賣,比9月微減約7%,而對比去年同期則大升逾七成,反映市場已適應市況。至於成交額錄約72.42億元,比上月多出約47%,較去年同期則增約38%。期間大額買賣包括:旭輝控股及宏安地產18.8億元購入英皇道101及111號項目,以及中環中心及絲寶國際大廈等多宗逾億元交易。

中原(工商舖)預測,財團出手購入大手項目意味着對香港前景具信心,此舉更為其他海外及國內投資者注入強心針,工商舖物業利好消息湧現,勢必帶旺第四季工商舖買賣交投。

至於租賃表現,10月工商舖市場共錄約1,613宗個案,比9月下跌約14%,按年則升約14%。月內總成交額錄約8,762萬元,對比上月回落約26%,同比則減約22%。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2843
2020-10-30 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2849 2020-10-30 <![CDATA[一手樓潛在供應維持九萬二伙]]> 運輸及房屋局表示,未來三至四年一手私樓潛在供應量為92,000個單位,與上季數量相同。

 

該局公布季度數據,截至9月底,現樓「貨尾」單位11,000個;興建中未售出單位62,000個;位處「熟地」可隨時動工單位19,000個。

 

第三季施工量3,500個單位,較第二季7,200個減少51%;季內有2,300個單位落成,按季減少七成。

(來源:香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2847
2020-10-30 <![CDATA[運房局:未來三至四年私宅潛在供應維持9.2萬伙]]> 據運輸及房屋局最新數字,截至9月底,未來3至4年潛在一手私人住宅單位數量為92,000伙,與今年6月底相同。

而今年首三季的施工量為11,600伙,單計第3季則只有2,300伙,按季跌70%。首三季落成量則有13,700伙,單計第3季則只有3,500伙,按季挫51%。

運輸及房屋局發言人表示,私宅潛在供應92,000 個單位,當中包括11,000個「貨尾」單位、62,000個興建中但未售出的單位、以及19,000個在已批出土地(熟地)上可隨時動工興建的單位。

而在92,000個單位當中,估計有73,000個單位為實用面積少於754平方呎的中小型單位,佔整體供應量80%,比率與上一季相同。該局預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地,可提供約5,400個單位。

(來源:明報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2841
2020-10-30 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2839 2020-10-30 <![CDATA[差餉物業估價署公布最新私樓樓價及租金指數]]> 差餉物業估價署公布,9月份私樓售價指數最新報382.6點,按月升0.4%,按年升0.3%。

中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升0.44%;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數則跌1.03%。

當中,A類物業(40平方米以下)售價指數為425.7,按月升0.6%;B類物業(40至69.9平方米) 售價指數為365.7,按月升0.4%;C類物業(70至99.9平方米) 售價指數為329.7,按月升0.88%;D類物業(100至159.9平方米) 售價指數為317.4,按月跌0.97%;E類物業(160平方米或以上) 售價指數為310.2,按月跌1.3%。

租金指數則自今年6月份後首次回落,9月私人住宅租金指數報179.3,按月跌0.99%,按年則跌9.17%。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2837
2020-10-30 <![CDATA[西營盤尚瓏最快12月開售]]> 香港文匯報訊 由富豪酒店集團發展的西營盤皇后大道西160號單幢項目,昨日命名為尚瓏(The QUEENS)。項目涉及130伙單位,戶型由開放式至3房間隔,另設少量特色單位,最快12月開售。另一方面,計劃周日開售的帝國集團及香港小輪旗下的帝御.星濤(帝御第2期),截至昨晚8時累收3,179宗登記,超額逾11倍。

尚瓏或下月中開放參觀

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,西營盤尚瓏主打1房及2房戶,佔整體單位一半以上。單位面積由200多方呎至488方呎不等。而示範單位仍在準備中,有機會在11月中開放予公眾參觀,最快12月開售。范統指,項目目前仍未定價,將參考市場氣氛及同區售價。

范統認為,額外印花稅(SSD)禁售期應減至兩年;而第二個物業的雙倍印花稅(DSD)也應由15%降至與首置稅率看齊。

同屬港島區,新地東半山豪宅Central Peak公布最新銷售安排,推出4個分層單位12月1日起招標,分別為Alpex I 3樓Manor A及B室,以及Everex II 5樓Manor A及B室。發展商早前表示,物業價錢將參考附近開售豪宅,呎價介乎7萬至逾10萬元。發展商將開放現樓示範單位,睇樓客需準備200萬元本票。

帝御·星濤登記逾11倍

另一邊廂,帝國集團及香港小輪合作發展、恒基負責銷售的帝御·星濤(帝御第2期)首張價單連加推價單共248伙,該批單位將於周日開售,開放式價錢由約298萬元起步,帝御.星濤示範單位地址位於美麗華廣場1期5樓。該盤截至昨晚8時累收3,179登記,當中地產代理中介人票佔59登記,共超額逾11倍。

恒基物業代理公司營業(一)部總經理林達民指,將於本周六(10月31日)中午12時截票。首輪單位未有特色單位,將保留於次輪銷售推出,有機會下周公布次輪銷售的價單,料11月中前會進行次輪銷售。首輪單位包括首3張價單,包括66伙開放式、133伙1房、39伙2房、6伙3房及4伙4房。

眼見一手市場活躍,長實旗下沙田名日.九肚山預告次輪推出單位將加價或削車位認購優惠。該盤早前落實本周六首度開售98伙,折實價762.8萬元起,長實地產投資董事黃思聰指,已錄足額認購,情況理想,會視乎周六銷售狀況,再決定加推,相信次輪售價將「拾級而上」。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2835
2020-10-30 <![CDATA[疫情兼失業樓市心雄轉心熊]]> 花旗調查:有意置業者僅17% 望樓價再跌兩成

新冠肺炎持續三波爆發,肆虐本港大半年,失業大軍增多,令市民置業信心轉弱。花旗銀行昨日發表第三季市民置業意向調查,探討疫情對市民置業取態的影響。結果顯示,43%受訪者認為未來一年樓價向下,比6月時增加10個百分點,受訪者預期樓價跌幅最多8%;而有置業意慾的受訪者亦再回落至17%,在疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中,期望樓價再跌兩成才入市。■香港文匯報記者 黎梓田

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示,根據調查結果,市民對未來一年樓價的看法跟隨疫情數字反覆上落。9月的調查結果顯示,認為未來一年樓價向下的人數(43%) 比持相反看法的人數(23%) 較多,比6月時較看淡樓市,但比3月時較看好。

樓價料跌8% 幅度低過沙士

第三季有四成多受訪者認為香港樓價將在未來12個月下跌,人數比例較上季多,但比第一季少,可見受訪者對樓價的展望與疫情走勢相當吻合。是次調查亦以2003年沙士疫情下樓價下跌10%為參考,訪問受訪者對新冠肺炎疫情下樓市走勢的看法。結果顯示受訪者預計今年年底比年初樓價跌幅中位數為5%,最大預期跌幅為8%,比沙士期間樓價實際跌幅10%至12%為輕。

李貴莊又表示,於6月疫情稍為緩和時,有21%受訪者表示有置業意慾, 回到上年第三季的水平,但9月時有置業意慾的受訪者再回落至17%,與年初相若。 疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中,期望樓價再跌兩成才入市。至於業主則仍維持信心,只有5%業主有興趣現在出售物業。

近40萬人睇樓 年升逾五成

不過該行指,在今年首三季,平均有約十分之一市民認為是置業好時機,人數是有紀錄以來的高位。調查結果推算出今年第二季有近50萬人於受訪前一個月內有參觀樓盤,是2013年以來最多人數,第三季數字雖回落至近40萬人,但人數比上年同期仍高出五成多,反映出市民的置業興趣。

李貴莊提到,調查結果顯示,樓市氣氛隨着疫情發展反覆變化,市民在第二季開始重拾置業信心,至第三季疫情反彈而變得較為謹慎,但仍有不少人認為是置業好時機,更見有為數不少的市民參觀樓盤,反映累積的置業需求仍有待釋放。她建議有意置業的市民全面評估個人的財務狀況,選擇最能切合個人所需的按揭計劃。

李貴莊補充,雖然看到失業率在第一、二及三季向上,分別是4.2%、6.2%及6.4%。本地生產總值無論第一、二季較去年下跌,不過樓價仍然相若,大環境都會讓他們想清楚何時入市。

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,在9月訪問超過500名香港市民。自2010年開始,該行進行季度置業意向調查,以評估香港市民置業情況、了解其置業意向及對未來樓價走勢的意見。

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2020-10-28 <![CDATA[兩盤同步限量加推 提價2%至3%吸客]]> (星島日報報道)新盤市場打得火熱,兩大焦點盤齊限量加推應市,並提價2%至3%,其中,屯門帝御.星濤昨加推63伙,折實平均呎價約15551元,目前累收逾2500票,超額逾9倍,至於沙田九肚名日.九肚山,亦同步加推27伙,折實每呎1.76萬。
  香港小輪及帝國集團合作發展,由恒基負責銷售的帝御.星濤,昨加推3號價單,涉及63伙,折實平均呎價15551元,相較2號價單折實每方呎15035元,提價約3%,若相比首張價單,累積加價達6%。
  恒基營業(一)部總經理林達民表示,新加推單位已輕微提價,同時將於今日上載銷售安排,將於周日首度開售約240伙,該項目累收約2545票,代理入票佔57票,超額認購逾9倍。
  據價單顯示,該批單位面積由208至817方呎,定價由372.4萬至1325.1萬,扣除最高9%折扣,折實價由338.8萬至1205.8萬,呎價13994至18642元。
  此外,由恒基發展的西營盤藝里坊.2號,亦趁勢加推,恒基營業(二)部總經理韓家輝表示,涉及28伙,包括5伙2房、12伙1房及11伙開放式,當中首度推出8伙平台特色戶,折實價由566.976萬至1165.248萬,呎價由26091至35278元。同時上載銷售安排,將於周六推售10伙,項目累售148伙,套現逾11.2億。
  至於長實發展的名日.九肚山,亦同步加推,涉及27伙 ,折實平均呎價17686元,當中首度推出連平台特色戶,折實價由785萬至2371萬,折實呎價由16219至19339元,長實地產投資董事黃思聰指出,新加推單位,扣除樓層及坐向等因素,實際加幅達2%至3%,項目日後仍有提價空間,強調現時售價較同區新盤有逾一成折讓。
  長實助理業務經理陳詠慈指出 ,項目昨日亦上載銷售安排,將於周六作首輪開售,涉及98伙,當中包括49伙2房、24伙3房、8伙3房及17伙4房,該批單位折實平均呎價17839元,折實價由762.8萬至2764.4萬,呎價15599至22557元。項目將於本周五下午3時截票。
  該項目於首輪開售中,分設A組及B組時段,當中A組為大手客揀樓時段,最多可購4伙,市場消息指出,截至昨晚上9時,該項目累收約500票,以周六銷售98伙計,超額認購逾4倍。 ]]>
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2020-10-28 <![CDATA[疫情緩和有助推盤 中細價項目成主力]]> (星島日報報道)今年以來疫症肆虐,樓價暫錄輕微跌幅,中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪表示,隨着疫情緩和限聚令放寬,發展商積極推盤,用家投資者紛出動,購買力隨之釋放,預期樓價趨向平穩發展,直至年底,消化了疫症所帶來的衝擊及跌幅。
  游偉光表示,過去一年,由於剛性需求帶動,疫市下樓價跌幅輕微,對比去年高峰期,樓價暫錄跌幅約6%,年初至今則下跌1%至2%。「隨着市況好轉,此數字有機會再收窄,直至年底,料樓價重返去年底水平,後市趨向平穩。」
  他表示,近期焦點盤推售,出現萬人空巷場面;隨着限聚令放寬,發展商積極推盤,市場百花齊放。
  他形容,現時,三種需求並駕齊驅推動樓市,上車及換樓客固然是大比數,投資客亦佔一席位,全港自置居所業主比例50%,餘下除了公屋、居屋住戶外,亦包括租住私人物業,由此衍生投資市場。「一幢住宅全層擁有10伙,一般約有2至3個伙是租客,其餘自用,可見市場上租客的比例。」
  今年新盤待批預售減速,目前待批新盤單位累積約1.5萬伙,游氏指出,每年新盤成交1.6萬至1.8萬伙,相對1.5萬伙待批,數目不多。
  低息環境持續,在資金充裕下,樓市有支持,預期未來一年樓價即使有上落,幅度料5%內,涉資千萬以下單位屬銷售主力。
  雖然市場人士指,近期發展商開盤,定價頗貼近市場,然而,游偉光指,新盤定價視乎樓盤質素及特質,不能一概而論,不是「蘋果對蘋果」地訂價,即使同一條街,只要位置不同,售價一定有分別。「一手樓平均每伙1100萬,二手樓每伙800多萬,反應兩者質素不同!」
  他指出,集團多方位吸納土地,公開投地外,亦從二手市場吸納,按照「具體項目、具體評估」原則,深入研究每幅地皮規模、特點及定位,區內供應及未來發展等因素,從而根據合適發展方向作決定。 ]]>
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2020-10-27 <![CDATA[67%受訪者:新盤向好有助帶動二手]]> (星島日報報道)多個新盤接連推出,而且反應熱鬧,反映疫情下,市民對買樓仍有確切需求。星島地產網以「新盤銷情向好,會否進一步帶動二手市況?」為題,在網上進行了民意調查。
  是次總涉及239名受訪者,當中有162名的受訪者認為會帶動二手市場,佔67%。他們認為大量新盤向隅客,估計他們會回流二手市場,帶動二手市場放投活躍。另外,有個別的屋苑成交價累創新高,證明仍有買家對後市的信心十足,而且有航空公司裁員後,引致有不少的東涌二手盤減價求售,吸引市場買家。綜合各種因素,有利帶動二手市場的交投量。
  不過也有約20%,即48名受訪者持相反意見,因為向隅客的目標是新盤,即使二手價格略為下調,也不會吸引到一手市場回流;另外,認為本港除了受疫情影響外,政治因素也成為大量二手沽售的原因,亦因為前景未明,一批市民即使有購買力仍不敢入市。
  同時有約8%,共20名受訪者指出,有多種因素影響樓市的波動,新盤能否吸納市場所有的需求,又要視乎二手是否大幅減價拋售,以增加二手成交量,在多種因素下,能否進一步帶動二手市況仍難以估計。
  另有9名受訪者,約5%認為二手市況不能單靠新盤的銷情作決定,雖然在某程度上有機會帶動二手交投的情況,但後市如何,仍尚需要時間觀察。 ]]>
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2020-10-27 <![CDATA[上季商舖註冊293宗升18%]]> 香港文匯報訊 經歷過社會運動及肺炎疫情,商舖價格已累積一定跌幅,部分投資者趁低吸納,第三季商舖註冊宗數上升。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,第三季商舖註冊錄293宗,較第二季增加18.1%,創自去年第三季以來新高。該行認為,舖位市場上已出現不少減價個案,減價幅度逐漸接近準買家的期望,因而令商舖交投增加。

美聯旺舖董事盧展豪表示,由於本港疫情仍未完全受控,香港仍未全面恢復通關,雖然與新加坡就「航空旅遊氣泡」達成原則協議,但本港的零售業始終需要內地遊客支持,所以若港版健康碼能盡快落實推行,內地訪港旅客人次逐步回升,才有機會為香港,特別是旅遊核心區的餐飲及零售業商戶生意帶來曙光。

本港第三波疫情緩和,投資者入市尋寶,再加上部分商場舖的成交個案,第三季商舖註冊宗數上升。商舖註冊宗數於第三季錄293宗,較第二季上升18.1%,其中300萬或以下的商舖佔逾四成,令註冊金額僅約42.58億元,按季下跌25.7%。

核心區舖價連跌16個月

若按銀碼劃分,300萬或以下的商舖於第三季錄119宗,較第二季大升56.6%,300萬至500萬元錄27宗,按季增加42.1%,500萬至1,000萬元錄35宗,按季減少16.7%。第三季5,000萬至1億元的商舖註冊登記有5宗,按季大跌64.3%。至於逾億元註冊登記,第三季錄得3宗,較第二季大減66.7%。

若按地區劃分,港島區錄74宗註冊,較第三季升13.8%;九龍區錄133宗註冊,按季增16.7%;新界區錄86宗註冊,按季增24.6%。至於四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀),第三季錄26宗註冊登記,按季減21.2%。而反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」9月份報168.9點,連跌16個月,較去年高位累跌32.2%。此外,10月份截至22日為止,商舖註冊暫錄101宗,連續兩個月超過100宗。

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2020-10-27 <![CDATA[西營盤藝里坊‧2號加推28伙 連平台戶折實呎價高見3.5萬]]> 恒地旗下西營盤藝里坊‧2號加推28伙,並首度推出連平台戶,折實呎價高見3.5萬元,本周六﹙31日﹚推10伙。

藝里坊‧2號上載價單5號,合共28伙,包括5伙2房戶、12伙1房戶及11伙開放式單位,當中8伙屬首度推出的平台特色戶。價單定價由590.6萬至1,213.8萬元,價單呎價由27,178至36,748元,折實價由566.976萬至1,165.248萬元,折實呎價由26,091至35,278元。

其中5樓G室,實用面積266平方呎,外連361平方呎平台,價單定價977.5萬元,呎價36,748元,折實價938.4萬元,折實呎價高見35,278元

項目同日上載銷售安排,本周六以先到先得形式推售10伙,包括3伙2房戶、4伙1房戶及3伙開放式單位,而當中有3伙屬平台特色戶。10伙單位價單定價由594.7萬至1,213.8萬元,價單呎價由27,178至34,178元,折實價570.912萬至1,165.248萬元,折實呎價由26,091至32,811元。

恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,藝里坊‧2號銷情理想,累售148伙,佔可發售單位約85%,套現逾11.2億元。

另外,同系北區高爾夫‧御苑於本周六以先到先得形式賣10個單位。

(來源:香港經濟日報)

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2020-10-24 <![CDATA[豪宅拖累 CCL升幅受壓]]> 新冠肺炎確診數字持續處於低位,樓市略現尋底跡象。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL報176.85點,按周升0.58%。受到豪宅樓價波動拖累,CCL走勢同樣反覆,徘徊於176點至178點,正在尋底。今周7大指數齊升,是14周來首次出現,反映中秋節當周市況,分析指樓價即將擺脫低位。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

7大指數齊升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周7大指數齊升,是14周來首次出現,當中四大整體指數齊升,近三周出現兩次,是反映中秋節當周市況,預示樓價即將擺脫底位。現時CCL Mass連續八周於180點窄幅爭持,最高180.74點,最低179.26點,相信已成功尋底,大型屋苑樓價有望率先擺脫底位。CCL(中小型單位)亦持續八周於177點企穩,CCL(大型單位)走勢波動,拖累CCL於176至178點之間反覆尋底。

四區樓價三升一跌,是近六周首現。新界東樓價指數報190.02點,按周升0.56%,連升兩周共0.86%,近七周企穩189點水平,相信已尋底成功。新界西樓價指數報163.56點,按周升0.12%,早前急升及急跌,今周企穩163點水平。

另外,九龍樓價指數報175.09點,按周升1.46%,升幅為六周最大。港島樓價指數報185.99點,按周跌0.31%,走勢反覆,但未有跌穿六周前低位。

(來源:文匯報)
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2020-10-24 <![CDATA[屋苑預約睇樓平穩]]> (星島日報報道)本周末續有大型新盤開售,日前更連環有新盤開價應市,搶佔部分二手客源,惟部分屋苑業主願意降價,吸引一直觀望等「筍貨」出現的準買家於長假期再次出動,令本周末屋苑預約睇樓量靠穩,按周保持持平。
  另外,在國泰大規模裁員效應下,近日東涌區成為市場焦點,在去3天連錄14宗成交。
  中原市務經理限納賢表示,映灣園2座高層E室,541方呎,2房間隔,以630萬沽,呎價約11602元,屬市價。原業主為泰籍國泰機組人員,早前已辭職,並準備回國。 ]]>
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2020-10-24 <![CDATA[金牌經理人陳家瑛沽半山豪宅]]> (星島日報報道)金牌經理人陳家瑛以2790萬沽出西半山龍騰閣(圖)中層單位,持貨12年帳面獲利近倍。
  據土地註冊處資料顯示,由王菲經理人陳家瑛等持有的西半山龍騰閣中層A室,於本月14日以2790萬沽,買家以個人名義馬志榮(Sidney Ma)登記,與淡水泉(香港)投資管理公司投資者關係主管名字相同。
  單位面積1216方呎,3房改2房間隔,呎價約22944元,屬市價。原業主於2008年以1400萬購入,以公司名義陳家瑛製作有限公司(KATIE CHAN PRODUCTIONS COMPANY LIMITED)持有,註冊董事包括陳家瑛,持貨12年帳面獲利1390萬,升值約1倍。陳氏曾先後擔任陳百祥、王菲及陳奕迅的經理人。
  市場消息指,由資深傳媒人蕭若元妻子侯麗媚持有的跑馬地肇輝臺詩濤花園高層A室,2189方呎,獲準買家出價3780萬洽購,呎價17268元,稍低於市價。 ]]>
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2020-10-23 <![CDATA[私樓首八月落成量1.3萬伙]]> (星島日報報道)屋宇署公布。8月份共批出21份圖則,綜合屋宇署數據,8月份共有2個私樓項目落成,合共1622伙,較7月的83伙反彈近19倍,並重上逾千伙水平。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,今年首8個月累計落成量共13076伙,較去年同期的6465伙,按年大增逾倍,為自2005年後15年同期最多。美聯首席分析師劉嘉輝指出,該批約1.3萬個落成單位,已售約10540伙,佔比達80%。
  至於8月私樓動工量錄193伙,較7月的600伙,按月減少68%,累積今年首8個月亦只有6215伙,按年減少4%。
  其中較具規模為恒基現積極收購的紅磡黃埔街項目,其中2至16號C地盤,批建1幢23層商住物業,共12.9萬多方呎;另外,九倉發展的畢架山龍翔道豪宅地王,獲批新發展方案,興建4幢分層,分別樓高15至17層,涉43.6萬方呎。
  另外,內地鴻榮源賴氏家族持有的西半山蒲飛路10至16號,獲批建1幢26層高住宅,共涉75797方呎。內房佳兆業旗下西營盤東邊街1至9號,獲批建1幢26層住宅,樓面35407方呎。 ]]>
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2020-10-23 <![CDATA[住屋回報遠勝強積金]]> 強積金制度推行20年,扣除收費及開支後年率化回報為4.2%,高於同期1.8%通脹率。換言之,扣除通脹率等同回報率是2.4%,如同雞肋。相比20年本港住宅樓價,除去通脹率之後,每年升幅仍超逾13%,遠遠拋離強積金,對退休生活更有保障。

強積金制度實施20年,年率化回報為4.2%,高於同期的1.8%通脹率。由2000年12月強積金制度推出時開立戶口,並持續收取供款至去年12月底,累積強積金平均數為42萬元,若同時計及強制供款及自願供款產生的強積金,有關賬戶的累積強積金平均已超過100萬元。

強積金制度本身正想透過定額供款設計,以「平均成本法」概念,協助打工仔建立為退休儲蓄紀律,雖然打工仔每月供款看似並不太多,經過年月累積,加上善用「複息效應」,為打工仔退休帶來的保障自然愈大。

但供款者必須有出色投資技巧才可取得理想成績,假如愛理不理,又不將戶口化零為整,管理費會蠶蝕不少本金,造成增長緩慢甚至倒退。戶主更要金晴火眼注意戶口,隨時作出調配,頗費精神。

100萬元強積金對於許多人來說是一筆大金額,但用來買住宅樓卻只能夠作為購買小型物業的首期。上車置業無疑困難,居住卻是每個人的必須品。既然橫豎都要居住,不如盡量爭取上車機會,將租金支出轉化為買樓。置業首期當然龐大,但有足夠條件上車的不應遲疑,因為買樓可以直接解決居住的問題,並且幫助閣下參與資產增值的機會,總好過租樓的資金一世有去無回。

以中原城市領先指數計算,20年前是44.41點,今年9月底時是176.74點,期間樓價指數升幅是2.97倍,20年平均每年升幅是14.89%,扣除期內的通脹1.8%,樓價淨升幅是13.09%。樓價這個升幅是歸你所有,而非租樓開支有去無回。租樓的支出如潑出去的水,不會回來;但供樓的供款是為自己儲蓄,還有資產增值的可能性,期間你與租樓一樣可以居住。

13.09%的樓價回報,比較強積金的2.4%,多出實在太多,達到4.45倍,簡直贏出幾條街。住屋物業供應有限,具有對抗量化寬鬆的能力,全因銀紙無止境地貶值。

(來源:香港經濟日報)

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2020-10-22 <![CDATA[佳兆業西環東邊街獲批建單幢樓 涉2.67萬呎]]> 8月份不少單幢樓獲批圖則,據屋宇署資料,由中資佳兆業持有的西環東邊街1至9號,獲批建一幢26層高的住宅,提供26,786平方呎,另有非住宅樓面8,622平方呎;而內地發展商鴻榮源集團賴氏家族持有的堅尼地城蒲飛路10至16號,亦獲批建一幢26層高住宅,提供74,594平方呎。

至於恒地(0012)持有的黃埔街2至16號C1地盤,則獲批一幢23層高的住宅,提供107,985平方呎。

九倉龍翔道豪宅地增加樓層高度

此外,九龍倉集團旗下九龍塘龍翔道豪宅地,獲批建兩幢15層高及兩幢17層的住宅大廈,提供436,226平方呎。該項目去年2月已獲該署批出建築圖則,當時計劃興建四幢13層高住宅,不過樓面面積維持不變。

8月共批出21份建築圖則,其中港島4份、九龍10份及新界7份。批出的圖則包括10項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展,以及6項社區服務發展。

(來源:香港01)

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2020-10-22 <![CDATA[張家輝關詠荷5800萬沽跑馬地逸廬「鳳凰樓」單位 大生銀行馬氏家族成員購入]]> 影帝張家輝及關詠荷早前透過公司股權轉讓方式,早前售出旗下跑馬地豪宅逸廬一個高層單位,資料顯示,單位由大生銀行馬氏家族成員購入,據代理稱成交價約5,800萬元。

另外,影帝張家輝及其妻關詠荷持有的跑馬地逸廬高層單位,據公司註冊處顯示,持有單位的公司近日有轉換董事的紀錄,張家輝及關詠荷已退任董事一職,並由馬清正及有關人士擔任公司董事,馬清正為大生銀行馬氏家族成員。

據悉,是次交易成交價約5,800萬元,單位實用面積2,049平方呎,成交呎價28,306元。而單位屬鳳凰樓層,景觀開揚,望全馬場景,而無論成交價及呎價均創屋苑新高。

據資料顯示,張家輝透過旗下的公司持有該單位,早於2009年以2,923萬元購入,至今持貨11年,易手帳面獲利2,877萬元,勁賺近1倍。據了解,他早年曾居於此單位,直至2017年以1.31億元購入中半山嘉慧園後才搬走。

(來源:香港經濟日報)

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2020-10-22 <![CDATA[香港土地用途]]> 土地面積111,100公頃(即1,111平方公里)

未建設土地:836平方公里(75.25%)

水體(包括水塘、河道和明渠):31平方公里 (2.79%)

林地、灌叢、草地、劣地、岩岸等:689平方公里 (62.02%)

內陸濕地:66平方公里 (5.94%)

農地:50平方公里 (4.5%)

已建設土地:275平方公里(24.75%)

房屋:78平方公里 (7.02%)

工商用地:32平方公里 (2.88%)

運輸及基建:67平方公里 (6.03%)

政府、機構和社區設施:25平方公里 (2.25%)

休憩及康樂用地:28平方公里 (2.52%)

其他公用事業、墳場或正在發展用地:45平方公里 (4.05%)

資料來源:規劃署香港土地用途2019,數據採四捨五入

(來源:文匯報)

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2020-10-22 <![CDATA[積極吸納航空界人材]]> 新冠肺炎疫情重創全球經濟,本港失業率最近回升至6.4%,創16年新高,惟本港樓市受惠全球資金「水浸」,市場仍然頻頻錄得成交,因此對行業前景仍然樂觀,故今年招聘步伐未停,而今日有大型航空公司大規模裁員,當中不少屬有質素專業人才,佳景物業將會繼續廣開招聘之門,冀引進更多市場精英人才加盟,為行業發展注入新力量。

(來源:佳景物業)
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2020-10-21 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2803 2020-10-21 <![CDATA[特首:增土地供應決心不減]]> 行政長官林鄭月娥強調,本屆政府對於增加土地供應的決心不減,不會因為經濟逆轉、地產市道轉差而有所調整,當局會繼續多管齊下,包括引用《收回土地條例》以增加土地供應。

 

林鄭月娥出席行政會議前回應記者提問時說,在香港開拓土地需經過很漫長的過程,除涉及技術、工程,也可能面對司法挑戰,倘若停頓下來,重啟就會非常困難,而歷史也說明不持續供應土地將引致很大的後遺症。

 

她指,政府未來會加大力度引用一般被稱為尚方寶劍的《收回土地條例》收地,收回的私人土地將會接近400公頃,是過去五年的20倍。當局會小心運用,以防司法挑戰出現。

 

她說,引用這條條例滿足公共用途有一定門檻。她指,政府須完成規劃工作,知道收回的私人土地是用作發展基建、興建公共房屋等,如收回土地後馬上轉售便很容易受到挑戰。

 

談及政府撤回就徵收一手住宅物業空置稅而提出的《2019年差餉(修訂)條例草案》,林鄭月娥說,運輸及房屋局一併撤回《專營的士服務條例草案》,主要考慮到香港現時面對前所未見的經濟情況、社會對議題的反應和立法會有否足夠支持以讓法案順利通過。


(來源:香港政府新聞網)

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2020-10-21 <![CDATA[建議放寬中價樓按保 推動上車換樓購買力]]>   (星島日報報道)受疫情衝擊,整體樓市仍偏靜,會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪表示,政府應該趁淡市放寬按揭保險,目標為1000萬至2000萬住宅,增加上車及換樓彈性,令更多用家受惠。由於疫情的關係,今年以來新盤紛延遲推售,客源流向二手,整體買賣未見大減,皆因市場具剛性需求。
  今年以來,新盤累售約萬伙,相對去年同期減少,黃光耀指出,基於疫情下審批預售速度大為減慢,以新界一個焦點新盤為例,原預期5月時批預售,結果一拖再拖,拖至本月才得以推盤。他預期,今季新盤推售速度將加快,料成交4000至5000伙,全年仍有12000至13000伙,表現仍然不俗。
  他指出,雖然新盤延遲推售,但市場需求不減,客源流向二手。尤其千萬元以下中細價樓,受惠特首於去年推出的按保計畫,令交投活躍。「今年新盤銷售減少,但二手比去年同期增加,市場剛性需求仍然存在!」
  黃光耀提議,趁市況淡靜,政府可把握時機改變,去年特首推按保優化政策,幫助用家換樓,結果,帶動二手交投上升。「以往,買家購買800萬至1000萬住宅,要向發展商借二按,現時不用。政府應該進一步提升按保門檻,由現時的1000萬、提高至1200萬甚至1500萬,借70%按揭足夠,至於1500萬至2000萬住宅可借60%。」他解釋說:「當道路上車輛減少,正是適合時機展開修路工程,好過在車水馬龍時進行!」
  近期新盤維持貼市價推售策略,但他強調,發展商不會減價,提價空間則要視乎個別新盤銷情等因素,且要視乎大環境,例如市況上同類型單位的供應及銷情。
  展望未來,他認為樓市具利好因素,低息環境持續,住宅剛性需求強,加上供應短缺,成為支持樓價關鍵因素,聯儲局不斷「印銀錢」,吸引市場上Smart Money流向磚頭。存款銀行息口為零,買樓收租起碼收取逾2厘的回報。現時待批新盤達逾萬多伙,市場人士憂慮對市況造成壓力,然而,黃光耀指出,在低息環境下,發展商借貸利息低,持貨能力強,並不急於推售,他們會自行調整。
  黃光耀指出,儘管去年反修例事件,今年疫情爆發,加上中美貿易戰,在三重負面因素下,對住宅樓價並沒有帶來太大衝擊,只是成交減少,價格仍然平穩,現時,第三波疫情接近尾聲,緊張情況已見喘定,市場購買力釋放,市場上換樓客及投資者漸出動。
  有見及此,後市不宜看得太淡,按目前情況,雖然尚不能通關,惟「健康碼」有望推行,當正常經營活動推行,情況就完全不同。疫情不會是永久的,一旦負面因素消除,或者疫苗出現,市況將極速恢復,樓價勢必反彈。事實上,在疫情下,全世界都受到極大影響,相對美英等國家,香港受影響情況相對少,今次率先令疫情受控的是中國,情況令人鼓舞。 ]]>
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2020-10-21 <![CDATA[凶宅同層戶連錄低市價成交]]> (星島日報報道)受疫情影響,二手市場觀望氣氛仍濃,惟另類物業仍備受追捧,頻錄低市價承接,其中,鰂魚涌太古城凶宅毗鄰單位以1038萬成交,低市價逾兩成,另外,觀塘麗港城凶宅同層單位亦以呎價約1.28萬售出,低市價逾一成。
  鰂魚涌太古城單日錄兩成交。美聯助理營業董事施衍銘表示,屋苑寶安閣中層H室,為凶宅毗連單位,706方呎,3房間隔,以1038萬成交,呎價僅14703元,低市價逾2成,買家為用家。施衍銘續指,上址毗鄰單位於2015年曾發生有人墮樓身亡事件。
  美聯物業營業經理吳肇基表示,隋宮閣低層B室,785方呎,3房1套,以1230萬售出,呎價約15669元。
  此外,觀塘麗港城凶宅同層戶亦錄低市價承接。中原營業經理洪金興稱,該屋苑4座低層F室,517方呎,2房間隔,為凶宅同層戶,以665萬沽出,呎價12863元,低市價逾一成。
  利嘉閣分區經理武秉強表示,小西灣藍灣半島1座高層D室,3房1套連多用途房間隔,739方呎,以1338萬成交,呎價約18106元,屬市價。
  世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山新港城E座中層01室,618方呎,3房間隔,獲買家以978萬承接,呎價15825元。
  美聯高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣中心16座中層H室,約374方呎,2房間隔,以503.8萬成交,呎價約13471元。利嘉閣聯席董事羅志雄指,將軍澳天晉II2A座高層D室,703方呎,3房1套間隔,以1256萬成交,呎價17866元。
  世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田富豪花園嘉美閣中層B室,725方呎,為3房1套間隔,以846.2萬承接,呎價11672元。中原區域營業經理陳夑佳稱,粉嶺牽晴間9座中層D室,385方呎,2房間隔,以520萬承接,呎價13506元。
  中原副分區聯席董事黃雪飛透露,西營盤縉城峰1座高層B室,559方呎,2房及多用途房間隔,以1570萬售出,呎價28086元。美聯高級營業經理廖煜榮表示,元朗錦綉花園J段2街單號洋房連花園,848方呎,3房間隔。以1050萬成交,呎價約12382元。 ]]>
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2020-10-20 <![CDATA[運房局:因應最新的經濟情況 決定撤回一手空置稅]]> 運輸及房屋局日前向立法會指暫停推行俗稱「一手空置稅」的額外差餉條例,今日運房局宣布,因應最新的經濟情況、社會意見及早前相關法案委員會的意見,正式撤回一手空置稅條例。

運《2019年差餉(修訂)條例草案》旨在落實建議徵收額外差餉,以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

運房局發言人指,在《2019年差餉(修訂)條例草案》法案委員會今年六月已舉行的兩次會議上,委員就有關徵收額外差餉的建議表達了兩極意見,社會上亦有強烈的不同聲音。加上考慮到最新的經濟情況,政府在平衡各方考量後作出撤回草案的決定。政府會繼續密切留意物業市場,因應經濟情況和社會的意見作適切的考慮,不排除未來有需要時考慮再推出建議。

(來源:香港經濟日報)

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2020-10-20 <![CDATA[恒基太古斥三億 增購濱海街舊樓業權]]> (星島日報報道)市區舊樓頻錄併購個案,恒基、太古近年收購鰂魚涌濱海街舊樓,新近再以近3億收購一籃子住宅及鋪位。其中,英皇道987A號瑞士樓兩個地鋪,以合共1.4億售出。此外,濱海街48至62號,亦有8個住宅易手,作價介乎1455.3萬至2400萬,各物業總價合共近3億。
  登記買家為豐致有限公司,董事包括馮李煥琼、李鏡禹、麥炳權及吳惠雅,分別為恒基及太古地產高層。
  此外,西營盤皇后大道西381及383號舊樓逾83%獲收購,買家為裕泰興家族成員羅守弘,涉資共1.4億。
  上址為皇后大道西381及383號,樓高6層,共有10個住宅及1個鋪位,其10個住宅悉數獲收購,每個作價由約991.4萬至1491.4萬,383號鋪位成交價2700萬,涉資合共1.4億,新買家晉利有限公司(Chestly Ltd),公司董事包括區碧華、趙成基、羅守弘等,當中羅守弘是裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐(已故)的兒子,近年主要經營發展長者安老業務「文化村」。
  皇后大道西381號及383號,為2幢6層高舊樓,樓齡約47年,地下為地鋪,樓上共有10個住宅單位, 目前已收購逾80%業權,符合強拍門檻。 ]]>
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2020-10-19 <![CDATA[工廈大手成交挫逾六成]]> 市況未見復蘇,投資者身影幾乎絕迹工商物業市場,億元以上的大手成交少之又少。美聯最新數據指出,本港首三季工廈大手成交僅錄14宗,涉額約44億元,按年急挫約63%,屬2013年實施相關辣招後新低;該行預料第四季工廈大手交投量將持續低迷。

涉額44億 7年新低

受去年社會運動及今年肺炎疫情影響,本港經濟連番受挫,投資市場觀望氣氛濃厚。美聯工商舖最新報告指出,今年首三季工廈大手交投、即逾億元以上成交僅錄14宗,較去年同期40宗成交,按年大減65%,屬2016年以來新低。至於期內成交金額則錄約43.95億元,較去年同期約119億元,急挫63.3%,並屬2013年、即港府實施工商物業雙倍印花稅後新低。

美聯工商舖陳偉志表示,工廈業主議價空間收窄,加上市場缺乏新供應刺激,以及具重建潛力的全幢工廈買少見少,市場投資氣氛淡靜,導致相關大手交投量下跌。陳預料疫情將在短期內持續,而中美政治關係等不明朗因素仍未消除下,投資者或維持觀望態度,預料第四季相關成交將繼續偏軟。

(來源:蘋果日報)



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2020-10-19 <![CDATA[房協長者樓換樓 首年售1單位 研推房會居屋租置單位 料數千戶合資格]]>

【明報專訊】政府2018年《施政報告》提出由房屋協會推行「長者業主樓換樓先導計劃」,去年10月接受申請,推行一年來房協接獲13宗申請,其中9宗獲發「交易許可證」,並有首宗出售單位個案,涉及將軍澳茵怡花園。房協消息人士認為,先導計劃是測試程序流程,認為計劃成功,稍後會檢討,包括推廣至房委會轄下居屋和租置單位長者業主,相信有數千單位符合資格。

房協去年10月14日起接受「長者業主樓換樓先導計劃」申請。根據計劃,所有業主及已登記家庭成員年滿60歲或以上、並已擁有物業最少10年等,容許「大屋換細屋」,可毋須補價先在房協第二市場出售原有單位,再在房協或房委會第二市場購買面積較小單位;業主購入新單位後,須承諾首兩年不得於第二市場轉售。房協當時稱計劃先涵蓋11個房協「住宅發售計劃」屋苑,估計約1300個長者戶合資格申請。

9宗獲交易許可證 茵怡花園售400呎單位

房協資料顯示,截至今年10月14日收到13宗業主申請,9宗完成審批並發交易許可證,4宗不合資格;茵怡花園一業主售出面積400多平方呎單位,但未申購另一面積較小資助出售房屋。

房協發言人表示,先導計劃旨在為長者業主提供多一個選擇,希望促進資助出售房屋流轉,以達善用房屋資源目標,房協將於今年度內檢討。房協消息人士表示,過去一年收到13宗申請,約佔符合資格住戶約1%,認為反應已算理想,計劃是要測試程序和流程,從申請及批出許可證明書均見有成效。消息人士稱按今次經驗,未來檢討時可建議擴展至房委會轄下居屋及租者置其屋單位長者業主,估計數千或更多業主符合資格,吸引力亦較房協大。

不做「促進者」角色 先賣後買不改

展望檢討計劃安排,消息人士強調房協或日後加入的房委會,圴不應變成促進者角色,因買賣單位對業主是重要決定;而房協或房委會未來亦不會改變現有不主動介入策略,亦不會調整先賣後買、購買面積較小單等主要原則。

柯創盛:反應冷淡宣傳不足

尹兆堅:補足現時僵化政策

房委員委員、公屋聯會總幹事招國偉認為計劃申請數目較少,稱計劃本身是為長者業主提供多一個機會放售單位或改善生活,目前涵蓋房協約1300個單位規模不大,認為長遠應擴展至居屋和租置單位。

另一房委會委員、民建聯柯創盛認為,計劃原意是好,但申請反應冷淡與宣傳不足有關,房協應檢討宣傳策略。房委會委員、民主黨尹兆堅認為,已預期計劃成效較低,因忽略華人傳統心態,「不少長者住了數十年,對單位有感情,希望在單位內百年歸老,除非有很重要的原因,否則都不希望臨老搬屋」,他表示,這類計劃可補足現時僵化政策,為有需要長者提供多一個選擇。

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2020-10-19 <![CDATA[新盤帶動氣氛 二手周末平穩]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)大圍新盤熱銷下,剛過去周六日(10月17日至18日)二手成交量相對放慢,兩大代理行中原地產及美聯物業仍錄雙位數成交,同樣連續11周企穩雙位數。

疫情持續改善帶動交投

中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交,雖然較上周末減少1宗或8.3%,連續11周企穩雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,大圍站新盤銷情報捷,帶動樓市交投氣氛,由於項目超額認購逾57倍,大量向隅客未能成功入市,部分流入二手市場,令二手交投平穩。他相信,第三波疫情持續改善,料樓市未來發展將如今年5、6月第2波疫情放緩時一樣,交投會反彈。

至於美聯物業分行統計,在剛過去周末10大藍籌屋苑合共錄得12宗買賣成交,按周持平,連續11周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤銷情火熱,儘管吸納客源與資金,但亦刺激二手買家入市意慾。而新盤暢旺可見市場用家需求強勁,待新盤熱賣過後,向隅客或將陸續回流二手市場。

利嘉閣地產過去兩日十大指標屋苑累錄13宗買賣,較上周升3宗或約30%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,過去一星期本地疫情尚算穩定,而市場用家需求仍然強勁,購買力一向由用家主導,在二手低價盤源稀缺下,買家加快入市,擔心遲買更貴,錯失入市良機,故本周各區二手屋苑交投有輕微回升。

康怡三房1000萬成交

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,剛過去的周末康怡花園錄得兩宗成交,其中一宗成交單位為E座低層16室的三房戶,面積685方呎,以約1,000萬元成交,折合呎價14,599元。而F座中層16室同面積單位本月初以1,270萬元售出,E座單位成交低逾兩成。

香港置業統計十大屋苑周末兩日合共錄5宗成交,與上周4宗比較上升25%。香港置業行政總裁李志成表示,新盤供應始終「僧多粥少」,未能成功買得心頭好的向隅客,會回流二手市場入市買貨,導致普遍睇樓量回升約一成,成交亦呈低位回穩之勢。

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2020-10-17 <![CDATA[樓價跌幅四個月最大  按周挫1.25% 新界西走勢弱]]> 本港經濟環境仍疲弱,未有利好因素支撐,樓價再次下插。反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL),最新報175.83點,按周急挫1.25%,創近四個月來單周最大跌幅,重返今年4月時的樓價水平。當中新界西樓價按周再跌2.82%,拖累整體樓價。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL的二手成交是9月21至27日簽臨時買賣合約,當中大型屋苑CCL最新報179.26點,按周跌0.62%。樓價持續一周升、一周跌,連續七周於180點上下窄幅爭持,最高180.74點,最低179.26點。指數正在尋底,展望中秋後樓價可以重拾升軌,而本周指數反映中秋節前一周的二手市況。

至於本周大圍新盤柏傲莊認購反應熱烈,對香港樓價的影響將會在2020年11月上旬公佈的CCL開始反映。

大型單位按周跌3.42%

四區樓價連續三周兩區升、兩區跌,走勢上各自尋底。港島CCL報186.57點,按周升1.89%,終止兩周連跌。新界東CCL報188.96點,按周升0.3%,近六周企穩189點水平。九龍CCL報172.57點,按周跌1.49%,連升兩周後回軟。新界西CCL報163.37點,按周跌2.82%,指數上周急升今周急跌,走勢反覆。

受到豪宅樓價波動拖累,CCL報175.83點,按周跌1.25%,終止兩周連升。中小型單位報176.65點,按周跌0.84%,連續七周於177點上下窄幅爭持。大型單位報171.55點,按周跌3.42%,終止兩周連升。豪宅樓價波幅擴大,指數於171點到177點之間反覆。

(來源: 蘋果日報)

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2020-10-17 <![CDATA[柏傲莊乘勢今開售 用家投資者「圍攻」]]>      (星島日報報道)焦點盤正式起動,焦點盤大圍站柏傲莊I將於今日率先開售,並以截收22763票、超額57倍之勢搶攻,目前入票人士以用家主導,佔約八成,其餘則為投資者,發展商表示,項目往後亦將逐步提價。
  由新世界發展的大圍站柏傲莊I為近期焦點項目,日前截收22763票,創逾20年新高,同時為97年後一手收票王,項目將於今明兩日推售,共推391伙,超額達57倍。
  新世界營業及市務部總監黃浩賢稱,據代理所透露,入票人士以用家為主,佔總數約八成,而近日投資者入票比例亦漸增。另外,已登記認購人士中,不乏年輕客及分支家庭客。同時亦指出,下一批推出單位,將有一定加價空間,但實際加幅要與合作夥伴再作商議。
  是次銷售分開於周六、周日兩天進行,共銷售391伙,其中周六為大手客揀樓時段,推出234伙供選購,而周日為一般買家時段,推出餘下157伙,而在周六未售出的單位,亦留於周日再作發售。此外,昨日亦已進行抽籤,藉以決定買家揀樓順序。
  推出的391伙分別來自1及2號價單,其中1號價單折實平均呎價18921元,涉180伙,面積322至835方呎,包括37伙1房、52伙2房及91伙3房戶,折實售價628.9萬至1993.7萬,折實呎價16618至23877元。2號價單涉211伙,折實平均呎價19999元,較首張價單折實呎價18921元,高出約5.7%。
  據價單顯示,新價單涉64個1房戶、79個2房戶及68個3房單位,面積350至835方呎,折實價721萬至2033.8萬,呎價17149至24503元。
  是次發展商提供最高20%折扣,並以即供及建築期付款為主,為購買3房單位買家提供額外付款計畫,若選用420天現金付款,可於180天內支付樓價10%作訂金,較一般於30天內支付10%訂金為長,有助換樓客入市。
  至於項目是次截收22763票,力壓17年8月開售、首輪截收2.25萬票的荃灣全.城滙,刷新97年以來的收票紀錄,為逾20年新高,同時為歷年新盤收票排行榜第三位,僅次於97年時開售、接獲逾2.7萬票的將軍澳東港城,及位居榜首、共收逾3.04萬票的青衣灝景灣。
  柏傲莊提供783伙,面積278至1383方呎,主打3房單位。預計關鍵日期為2022年9月30日,樓花期長約23個月。 ]]>
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2020-10-16 <![CDATA[港人置業信心回升惹憂]]> 受新冠肺炎疫情影響,港人財政壓力大增!信貸數據庫環聯調查顯示,家庭收入受疫情影響的受訪者達73%,近兩成市民擔心無法還按揭貸款,惟受訪人士的置業信心卻逆市上升,今年次季查詢按揭的宗數按年升10.2%。專家提醒,消費者借貸時需量力而為,宜先評估個人還款能力,免陷入財政危機。

環聯針對疫情下的消費者信貸情況進行調查,發現有73%香港消費者的家庭收入受疫情打擊;該機構另一調查數據亦指,76%的Z世代(25歲或以下)財政受影響。疫情同時影響市民的工作,調查中有兩成Z世代受訪者表示曾被裁員,六成千禧世代(26至40歲)受訪者表示工時減少。

按揭逾期還款率微揚

儘管部分市民收入下跌,但其置業信心卻較疫情初期顯著回升。環聯次季信貸行業分析報告顯示,今年次季按揭查詢宗數按年增加一成,若以不同年齡層劃分,X世代(41至55歲)的查詢人數,按季上升19%至1.55萬人;千禧世代查詢按揭的人數則按季升逾三成,至2.16萬人。

調查亦顯示,今年上半年整體按揭的逾期還款率有輕微上升趨勢,按年升1點子,當中X世代的拖欠宗數由去年次季的302宗,按年上升41%至426宗;千禧世代的拖欠個案更由去年次季的107宗,飆升72%至今年同期的184宗。

評估能力 免陷財困

環聯香港區行政總裁林嘉儀指,置業乃人生大事,惟新冠肺炎為消費者財政狀況帶來不確定性,提醒千禧世代和Z世代尤需小心評估自身還款能力,以免拖欠按揭貸款而令個人信貸評分降低,影響未來投資大計。

法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷認為,疫情使香港經濟步入衰退及失業率上升,導致按揭貸款的逾期還款率上升,但是不見明顯及急促攀升。

由於香港金融管理局於今年初調低逆周期緩衝資本(CCyB)至1%,銀行可釋放多達5,000億元的額外放貸,加上銀行允許中小企等「還息不還本」舉措,可減輕企業於疫情下的資金壓力。不過,他指,視乎企業及市民的信貸情況,銀行仍有機會要求提早償還貸款(俗稱「Call Loan」)。

(來源:東方)
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2020-10-15 <![CDATA[尚嶺一房西北950萬易手]]> 西營盤尚嶺高層B室,實用面積389方呎,1房間隔,向西北,景觀開揚,原業主以950萬元將單位易手,實用呎價24422元。

中原地產表示,原業主於2015年6月以880萬元買入單位,持貨5年,賬面獲利70萬元,單位升值8%。

(來源:信報)

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2020-10-15 <![CDATA[公司股份轉讓物業]]> 政府自2010年起,多次推出樓市辣招,當中包括針對炒家的三大辣稅-「從價印花稅」Ad Valorem Stamp Duty (AVD)、「買家印花稅」Buyer's Stamp Duty (BSD)、以及「額外印花稅」Special Stamp Duty (SSD)。

買家方面,一向以來所有買家須繳交「從價印花稅」,稅率分兩個標準,若果買家是香港永久性居民、並同時為首置人士或換樓人士,便可以較便宜的第2標準稅率計算稅項,樓價愈高,稅率愈高;若果買家以公司名義置業、或在本身已持有住宅物業底下再購買多一層住宅物業,均須繳付15%的從價印花稅。此外,若果買家為非香港永久性居民或以公司名義置業,均須繳付15%的「買家印花稅」以及15%的「從價印花稅」。

賣家方面,以往賣家一向不用繳交任何印花稅。但自2010年起,賣家在3年內出售或轉讓單位,須繳付賣出價10%至20%的「額外印花稅」,持貨期愈短,稅率愈高。

而近日有新聞報導,有買家以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買,以節省過千萬元的印花稅項,事實上有關新聞於近年亦屢有所聞。

以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買,一般指某公司持有一個或多個物業,買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易,使新買家獲得該公司股份,並間接持有有關物業。而以此方式得到相關物業的擁有權,買賣雙方只需要各自繳付0.1%印花稅金額。因物業的持有人仍屬該公司,故此買方以及賣方都不需要繳交從價印花稅、買家印花稅、以及額外印花稅。

以5,000萬元的物業為例,若以個人名義購買,雙方涉及的稅項最高可達2,500萬元,但若以公司股份轉讓方式購買物業,則只須繳付約10萬元的印花稅,稅款大幅削減。

以上方式看似吸引,亦有潛在風險,而且有關費用不少,一般出現大碼樓盤或商用物業。轉讓過程除了涉及繁複的手續、會計及法律等問題外,賣方持有之公司或存在隱藏債務或訴訟,銀行一般情況下不會處理有關按揭申請,買家需要準備充足的資金預算或財務安排,因此有關方法較適用於財力豐厚的投資人士。

(來源:香港經濟日報)

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2020-10-15 <![CDATA[中環中心48樓全層9.8億沽]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田) 繼續有重磅投資者放售寫字樓物業套現。市場消息指,中環中心近期錄得全層成交,物業位於48樓全層,面積約25,695方呎,以約9.8億元成交,呎價約3.8萬元,是次為該廈相隔一年後,首次錄得的全層買賣,亦為今年最大宗甲廈成交。據了解,該層樓面現時每月租金收入約208萬元,租客為領航投資香港有限公司,租約兩年後到期,租務回報率約2.5厘。該層物業由磁帶大王陳秉志持有。若按2017年長實出售中環中心物業時的平均呎價3.3萬元計算,持貨3年賬面漲價約15%。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2763 2020-10-14 <![CDATA[上月三樓市辣稅收增95%]]> 稅務局數據顯示,9月3項辣招稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及從價印花稅DSD)稅收合共20.18696億元,按月急增94.69%,終止連跌兩個月;涉及成交1928宗,上升35.97%。

今年第三季3項辣招稅合共41.20468億元,按季增逾六成;涉及成交5174宗,上升逾四成。

9月買家印花稅(BSD)錄42宗成交,按月無升跌;但涉及稅款達6.57億元,飆升1.83倍。

從價印花稅(DSD)錄1852宗成交,按月上升37.59%;涉及稅款13.436億元,大增71.33%。

另外,額外印花稅(SSD)錄34宗成交,按月輕微增加4宗;涉及稅款1809.6萬元,回落10.82%。

(來源:信報)

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2020-10-14 <![CDATA[業界籲施政報告擴大新按保]]>

香港文匯報訊 (記者 蔡競文) 全球及本港經濟均受疫情衝擊,惟在全球央行「放水」下,環球投資市場漸見起色,本港樓市在期間展現極強抗跌力,最近更見觸底回彈的跡象。地產界期望特首在新一份施政報告中將「新按保」措施的覆蓋範圍,由最高1,000萬元,擴大至最高2,000萬元。

去年施政報告為首置人士放寬按揭保險計劃的樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。措施實施至今近1周年,業界認為效果立竿見影,整體二手住宅註冊量按年上升,但樓價未有因放寬按保成數而大升。

冀按保成數上限增至七成

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據最新數據反映,7至8月份涉及按揭保險計劃的新取用貸款個案,佔整體新取用按揭貸款宗數均超逾三成,已創紀錄新高,足見較高成數按揭需求殷切。為進一步重啟換樓鏈運作,曹德明呼籲政府放寬1,000萬至2,000萬以下物業的按揭保險成數,由上限五成增至七成,並全面取消壓測。

曹德明指出,假如放寬按揭成數至七成,首期即時下降至450萬元,即變相「慳」300萬元或40%的首期開支。然而,每月供款亦因而增加,由原本月供26,427元增至36,998元(增加40%),壓力測試入息要求,更由70,974元增至99,363元(增加40%)。

新按保為上車換樓開方便之門

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨估計,隨着疫情緩和,第4季新盤「報復式」群推,料季內新盤銷售量有望反彈至6,000伙,屆時將創近17個季度(即逾4年)新高。二手方面,預計全年二手將「價量齊升」,料註冊量按年升逾1成,預期樓價維持全年升3%至5%的預測。適逢新按保措施推出近一年,措施沒有令樓價大幅上升之餘,亦為上車換樓大開方便之門。

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2020-10-13 <![CDATA[全港2.6萬個買賣放盤 400萬以下放盤按年增逾8成]]> 2020年本港樓市受到疫情衝擊,雖然樓價未有大幅下跌,但上車盤數量有沒有增加?根據中原地產網上放盤資料顯示,放盤叫價400萬元或以下的單位有481個,較去同期增逾8成。

根據中原地產網上放盤資料,現時全港共有約2.6萬個買賣放盤,按年增加約48%。當中放盤叫價400萬元或以下的單位有481個,較去年同期的263個,增逾8成。新界西區佔268個單位,佔總放盤量約56%。

800萬元或以下的單位則有1.08萬個,可承造最高9成按揭,若將叫價收窄至600萬元或以下,則只有4,914個。另外,8成按揭的樓價上限為1,000萬元,全港共有15,241個可承造最高8成按揭的放盤,較去年同期的9,296個,增加5,945個或約63%。

(來源:香港經濟日報)

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2020-10-12 <![CDATA[四大代理評樓市]]> ■中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑:大圍站新盤開價克制,搶去大量二手客源,特別是中價物業。市場上二手筍盤消化得七七八八,業主收窄減價幅度,買家則期望有更大議價空間,買賣雙方持續拉鋸,二手成交量放緩。

■美聯物業住宅部行政總裁布少明:本周三將發布的施政報告,料主力着墨於經濟及防疫方面,預期在新盤氣氛熾熱帶動下,購買力持續釋放,若果疫情受控,物業交投表現看俏。

■利嘉閣地產總裁廖偉強:上周本地疫情趨升,部分二手買家及業主有所擔憂,而影響睇樓量,整體交投速度因而減慢。此外,現時二手業主叫價較早前硬淨,議價空間收窄,買賣雙方拉鋸時間增加,樓市交投減慢。

■港置行政總裁李志成:大圍新盤「柏傲莊I」率先開價搶攻,新一期居屋接獲逾23萬宗申請,攤分了部分二手客源。市場預期施政報告對樓市着墨有限,相信二手私樓市場在新盤及資助房屋市場夾擊下,短暫表現相對失色。

(來源:文匯報)

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2020-10-10 <![CDATA[特快公屋編配11凶宅上榜]]> 公屋爭崩頭,凶宅也無所謂。房屋署公布新一期特快公屋編配計劃,首批逾千個可供揀選單位,當中至少包括十一個凶宅,租金介乎一千一百五十四元至三千二百三十四元,部分凶宅更有長達一年的半租期優惠。今年六月發生兇殺案的黃大仙竹園南邨單位,首次上榜。

家庭組別 下周一起揀樓

本年度特快公屋編配計劃錄得六萬二千七百宗申請,當中約三萬四千四百宗為一人申請者,約二萬八千三百宗為兩人或以上家庭申請者。今年計劃可供揀選單位共約一千八百個。首批供兩人或以上家庭揀選的單位約一千零五十七個,包括一千零四十三個獨立單位及十四個長者單位。房署將於下周一起邀請家庭申請人自選單位。至於其餘單位名單及一人申請者揀選單位詳情則因應疫情而稍後公布。

斬人案雙屍案單位入圍

今期有十一個曾發生兇殺事件的單位,屬近年最多。當中最近期發生命案的竹園南邨華園樓十五樓單位首次「榜上有名」,今年六月疑有男子與鄰居因借錢問題爭執,男子身中多刀後送院不治。被控謀殺的鄰居於該月曾提堂,本月下旬將再到九龍城裁判法院提堂。

另一個首次上榜的香港仔華富二邨華生樓九樓凶宅,在前年十二月曾發生雙屍案,妻子被發現倒斃屋內,丈夫在屋內上吊身亡。警方調查後懷疑妻子返家時,與丈夫激烈爭執,有人用鐵筆扑傷妻子,其後上吊。

此外,名單上亦有多次上榜的屯門安定邨定泰樓十四樓單位,此單位面積約二百四十九呎,月租一千一百五十四元,房署亦提供八個月的半租優惠。定泰樓過去數年至少五名住客自殺或意外身亡,十分兇險。

房屋署表示,申請者接受自選單位編配,在租約生效日期起計三年內,申請者及其家庭成員不可以要求調遷。

(來源:東方)
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2020-10-09 <![CDATA[籲定期公布補價金額 加快建屋]]> 目前本港住宅地的土地供應主要來自官地拍賣、港鐵站上蓋、市區重建局、農地改劃等,其中農地改劃由於收地、補地價等過程冗長,影響供應。鄭啟文建議參考英國、新加坡政府的做法,可先由政府對生地作出規劃,然後制定新界各區補地價金額的?定機制,定期主動公布各區補地價金額,減省政府與發展商商討補地價的時間。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

政府作為土地供應主導者,他認為,政府可以主動將所有生地(包括農地、棕地) 規劃變為可建住宅樓用地,當農地或棕地持有人知悉其農地或者棕地被政府規劃作可以建樓,地皮等於升價十倍,自然肯出售或自己建樓發展,而並非像目前只能等待發展商來收購,發展商再向政府申請改劃,如此更改往往要花費 3 年時間才可轉換用途;又或者是當政府有意發展某一區域熱點時,政府才去改劃用途。

補地價金額商討需2年

不過,他亦指出,按照政府目前的政策,即使政府主動將生地規劃變為可建住宅樓用地,都未必吸引到持份者建樓發展,主因政府與發展商的補地價金額商討時間過長,至少要1至2年,直接影響土地供應速度。同時,政府要申請人即時支付補地價,對於小型發展商或者農地小業主的負擔相當大。

他舉例,新界上水古洞坑頭村已被政府規劃可建住宅,可惜至今整條村都無持份者打算建樓,原因在於補地價金額太大。現時於當地持有10萬呎農地, 地積比率3.5倍,可建樓面35萬方呎,每呎補地價金額3,000元,補地價金額已達10.5億元,由於銀行不會為無地契的地皮承造貸款,這就令問題陷入一個「死局」:村民無力向政府繳付補地價,政府就不批出地契;由於沒有地契,銀行也不會批出貸款,結果該幅農地不是繼續曬太陽,就是只能等付得起補地價的發展商來收購。

農地小業主無錢補價起樓

他指,對農地小業主而言,如何能夠霎時間付出10.5億元予政府作為補地價,發展誘因自然減低。致使目前即使新界有農地已被政府規劃可以起樓,農地小業主以至小型發展商都無能力自行發展。

鄭啟文建議,政府可以參考英國、新加坡的做法,主動公開新界各區補地價金額的?定機制,令發展商減省與政府商討補地價時間,同時又可以延後付補地價,待項目批出入伙紙或者滿意紙時才支付當初落實的補地價金額,這樣便可以大大減省以年計的農地轉換住宅用地申請時間,又可免除農地小業主墊支補地價金額,只需提供建築費(可向銀行貸款),加快建屋時間。

(來源:文匯報) 
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2020-10-09 <![CDATA[天台飛拱塑地標 璇宮重生現華彩]]> 新世界統一皇都戲院業權 研保育成國際古蹟

經過歷時兩年的強制拍賣法律程序後,北角英皇道277至291號皇都戲院大廈昨進行強拍,由提出強拍的新世界發展以底價47.76億元投得,成功統一業權,並預計於11月中完成法律程序後,正式成為該地段的業權持有人,同時開展香港近年少有、由私人發展商主導的大型古蹟保育項目。新世界將為擁有68年歷史的前皇都戲院部分啟動保育計劃,盡力復修該一級歷史建築,保留和重塑戲院古蹟的歷史面貌,包括天台俗稱「飛拱」的桁架建築,致力重現上世紀50年代的輝煌。 ■香港文匯報記者 梁悅琴

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示,集團剛就北角皇都戲院大廈完成強拍和統一業權,需要時間讓保育團隊勘探及制定保育計劃,暫未能提供項目整體投資額和保育成本,但希望將項目打造成聯合國教科文組織認可的國際古蹟。

他指,項目包含60多年歷史的一級歷史建築,有許多香港人的集體回憶,代表上世紀五六十年代的輝煌歷史,希望邀請國內外保育團體復修和保育,並保留皇都戲院天台的「飛拱」型建築特色,完成後開放予公眾觀賞。

首涉古諮會評級物業強拍

新世界發言人補充指,計劃延續皇都戲院的表演場地功能,但由於內部環境惡劣,保育團隊需要到下月中,正式完成收購業權的法律程序後,才能進行全面及仔細的勘探工作,需時可能要以年計,亦要徵詢社區意見及經過不同程序,才能擬定出詳細保育及發展兼備的方案。

今次是歷來最高底價的強拍個案,批出底價較2018年時估值31.17億元高出53%,亦是首次有涉及古諮會評級的物業強拍申請獲法庭批准並進行拍賣。

前身為璇宮戲院的皇都戲院項目地盤,面積約3.62萬方呎,坐落於北角英皇道北面、渣華道南面及電廠街交界,現為1幢1959年落成的商住樓宇,其中包含商場、桌球室及兩幢住宅樓宇,部分獲古諮會評為一級歷史建築物。該物業規劃用途為「商/住」,其中商業部分最高地積比率為15倍,住宅部分最高地積比率為10倍。

以歷史文物傳承北角文化

除了着手籌劃保育發展兼備方案,新世界亦已開展皇都戲院的文物搜集及口述歷史計劃 ,暫時已收集到幾百件與皇都及北角一帶有關的文物,包括戲院告示牌、當年與片商簽訂的協議等,並會將有關收集得來的文物,於日後的皇都戲院內展出。

皇都戲院一直是北角和香港娛樂文化的地標,過去近七十載與社區一同見證香港和北角的發展。新世界將與不同團體推出一系列的社區活動,與北角街坊及香港市民一同去重新認識皇都戲院的珍貴歷史,亦希望透過保育計劃將皇都戲院再次成為香港人引以為榮的文化地標。

(來源:文匯報)
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2020-10-09 <![CDATA[街坊盼見證戲院活化成果]]> 新世界昨日以47.76億元拍得北角皇都戲院大廈,將盡力修復保留歷史古蹟,為這座有68年歷史建築物的重生工作,正式拉開帷幕,北角的老街坊都希望盡快能見證戲院的活化成果。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

童年曾在皇都戲院留下足跡的建築文物保護師吳韻怡坦言:「皇都戲院得以保留,令人振奮,從今以後,能繼續欣賞全港最舊、最獨特的戰後戲院建築,令人感動。」

保留戲院最後一場的電影票

吳韻怡指出,母親1984年在前皇都戲院商場開辦一間童裝商舖,去到1997年才結業離開,童年可以說是在皇都度過,小時候放學就留在皇都的舖頭過活,亦在1997年結束的皇都戲院留下不少足印,看過不少電影。

「皇都戲院結業最後一場電影我都有去看,仲有留低戲飛,記得套戲係《一個好人》。」吳韻怡憶述對皇都的回憶。對於將來皇都活化的感受,吳韻怡稱作為建築,明白在活化過程會有改變,認為最值得保留的是戲院建築的部分。

皇都戲院在1997年結業,並改建成為桌球室。對於這段期間的改建有沒有令戲院建築造成破壞,吳韻怡指,據觀察桌球室都是安裝部分假天花及改動地台,無對戲院結構造成大改動。

謝偉銓期待保育後再到訪

新世界早前特別成立顧問委員會,吸納保育專家、學者及演藝名家意見,吳韻怡亦是其中之一。

立法會議員謝偉銓也表示,「作為北角老街坊,我喺嗰度都留低唔少美好回憶,希望呢個保育、活化計劃可以取得成功,好期待再次同家人去到完成保育工程後嘅皇都戲院。」

前世今生:香港演藝殿堂 鄧麗君曾登台

屹立香港68年的皇都戲院,前身為璇宮戲院,由香港娛樂業鉅子、萬國影片公司集團創辦人歐德禮MBE(Harry Oscar Odell)於1952年創建。1959年易手後,改名為皇都戲院,並於2017年獲評為一級歷史建築。

世界級大師曾多次表演

皇都戲院位處被譽為「小上海」的北角,是五十年代香港演藝殿堂,曾在此演出的世界頂級大師或組合,包括英國作曲家Benjamin Britten與男高音Peter Pears、小提琴家Isaac Stern、爵士單簧管大師Benny Goodman與樂隊、日本松竹歌舞團、維也納兒童合唱團、本地著名女高音費明儀、風靡全球華人的歌后鄧麗君、粵劇組合「大龍鳳劇團」麥炳榮、鳳凰女等,大多數均為香港首演,令皇都戲院在本地表演藝術史上,有不可取代的地位。

作為一間電影院,皇都同樣發放異彩。香港首辦的日本電影節,就是在皇都戲院舉行,外語經典電影如《仙樂飄飄處處聞》、《沙漠梟雄》以及多部膾炙人口的港產片均曾於皇都上映,為不少人留下「星光伴我心」的美好回憶。

(來源:文匯報)
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2020-10-09 <![CDATA[上季10住宅樓花項目獲批 涉逾三千伙]]> 地政總署於第三季批出10份住宅項目預售樓花同意書和一份非住宅項目預售樓花同意書。10份住宅項目預售樓花同意書涉及9個住宅項目(其中4個為分期發展項目)。

當中5個分別位於筆架山、大角咀、屯門、元朗和大嶼山的項目,共涉及573個單位,預計於2021年落成;另外3個分別位於何文田、沙田和屯門的項目及一個位於沙田的項目的兩個分期,共涉及3,180個單位,預計於2022年落成。

另外,該署指出,截至9月底有待核准的住宅項目預售樓花同意書申請共有24份,而有待核准的非住宅項目預售樓花同意書申請則有6份。該24份有待核准的住宅項目預售樓花同意書申請共涉及12,469個單位。

(來源:
文匯報) ]]>
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2020-10-08 <![CDATA[中上環寶華軒3房1752萬沽 持貨18年升值逾2倍]]> 美聯物業西半山西營盤站分行高級營業經理陳凱迪表示,該行剛促成中上環堅道寶華軒本月首宗成交,同區客斥1,752萬元購797實呎戶,原業主2002年持貨至今轉手升值逾2倍。

陳凱迪指出,剛成交的寶華軒為中層A室單位,實用面積約為797平方呎,為三房連套房及多用途房間格,單位寬敞實用,故同區用家一見鍾情,原業主叫價約1,800萬元,議價後以1,752萬元易手,折合實用呎價約為21,982元,買家購入物業擬作換樓之用。

原業主於2002年12月份以約556.2萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約1,195.8萬元,升值約215%。

(來源:香港經濟日報)

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2020-10-08 <![CDATA[鄧成波家族3.2億沽楚留香酒樓舊址 3年帳面平手離場]]> 屢傳財困的「舖王」鄧成波家族,近月先後放售多個物業及地盤,終有部分舖位沽出套現。市場消息指,由鄧氏家族持有筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地下及一樓,新近以3.2億元沽出,以商舖面積32,330方呎計,呎價約1萬元。據悉,商舖早前以3.8億元放售,即現價6000萬元或16%後易手。商舖目前正租予老人院,月租約90萬元,即新買家可享租金回報3.4厘。

鄧成波家族2017年以3.18億元買入上述舖位,持貨3年帳面平手離場。本報向鄧成波家族及陞域集團查詢,惟暫時未有回覆。資料顯示,上述商舖曾已故粵劇名伶新馬師曾(鄧永祥)持有,早年由楚留香酒樓自用。

(來源:明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2743
2020-10-08 <![CDATA[翰林峰開放戶590萬沽 三年料實蝕77萬]]> 西環翰林峰今年初起陸續入伙,二手市場新錄一宗蝕讓成交。市場消息指,屋苑2座中層C室,實用面積225方呎,採開放式間隔,連開放式廚房及露台,新近以590萬元成交,實呎26222元。不過,原業主2017年6月以639萬元一手購入,持貨至今逾3年,帳面已蝕49萬元或7.7%,如連同入市稅項及經紀佣金等使費,估計實蝕約77萬元或12%離場。

(來源:明報)]]>
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