買家屬於用家，鍾情單位坐享高層海景。原業主於2008年以1250萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利1420萬元，單位升值114%。

(來源: 香港經濟日報)

成交單位為采逸軒中層C室，實用面積350平方呎，建築面積546平方呎，2房間隔，望開揚市景。業主以715萬元將單位易手，折合平均實用呎價20429元。

買家屬於用家，鍾情單位鄰近港鐵站，間隔四正實用。原業主於2011年以392萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利323萬元，單位升值82%。

(來源: 香港經濟日報)

買家屬於投資客，鍾情物業就近港鐵站，睇樓近一星期，見近日成交暢旺，怕遲買會貴，即加快入市決定。原業主於2014年以338萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利142萬元，單位升值42%。

(來源: 香港經濟日報)

據預算案公布：

2023/24年度賣地計劃共有12幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約20,550伙，較《長遠房屋策略》的12,900伙年度估算需求高出約60%。

此外，賣地計劃共有3幅商業用地及3幅工業用地，提供約215萬平方呎商業樓面面積和183萬平方呎工業樓面面積。

根據資料顯示，今年度(2022/23年度)的潛在土地供應為17940伙，換句話，下年度的總供應量將會增加15%，數目亦將會是2018/19年預計有25500伙以來、近5個年度新高。雖然全年度潛在供應多達逾2萬伙，不過這個數據反映的是政府預計可以提供土地供應的能力(capacity)，不代表當局會全數提供2萬伙，估計仍然會按照1.29萬伙的供應目標。

據資料顯示，今年度賣地計劃仍有6幅地皮未批出，估計滾存至下年度賣地計劃內，涉及約5000伙，包括啟德等區地皮。

(來源: 香港經濟日報)

若果以300萬元的樓價計算，現時印花稅率為1.5%，亦即是4.5萬元，不過在調整後的新稅階，將會大幅降低至100元，大減4.49萬元或99.8%。而可以受惠於上車盤印花稅的私樓數目罕有，反而不少資助房屋定價均低於300萬元。

以去年9月接受申請的「綠置居2022」，總數4693伙，以市價41折出售，定價介乎75.4萬至271萬元，即全部單位都只需要支持$100元印花稅，一眾綠置居準買家上車能夠更輕鬆。

(來源: 香港經濟日報)

預算案內兩個主要新安排:

• 定額100元從價印花稅的物業，由不超過200萬元擴大至不超過300萬元；
• 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元

更新後最新住宅印花稅率(第2標準，即首置買家稅率)

陳茂波指，觀效果是中小型單位的印花稅負擔減輕了，現時樓市9成多買家為首次置業，相信措施有助上車盤買家紓緩負擔，措施將會即日生效。不過就地產界希望出現的「減辣」則未有出現，辣稅維持不變。

若果以300萬元的樓價計算，現時印花稅率為1.5%，亦即是4.5萬元，不過在調整後的新稅階，將會大幅降低至100元，大減4.49萬元或99.8%。據資料顯示，現時300萬元以下二手放盤大約有490個，佔整體放盤量約1.1%。

至於樓價900萬元的物業，按照原有印花稅率為3.75%，相當於33.75萬元稅款，而調整後將會降低至3%，即稅款約27萬元，將舊稅率減稅6.75萬元或20%。

(來源: 香港經濟日報)

預算案提到，住宅物業從價印花稅(第二標準稅率)自2010年以來未調整、而期間樓價累積一定升幅，故現將稅階擴闊。客觀效果是中小型單位的印花稅負擔減輕了，現時樓市九成多買家為首次置業，相信措施有助上車盤買家紓緩負擔。不過，1000萬以上的從價印花稅就沒有變。例子說明。例如: 只須繳定額100元從價印花稅的物業，以前是樓價不超過200萬，新例是樓價不超過300萬元。

付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。

陳茂波發表新一份財政預算案時說，2023至24年度賣地計劃共有12幅住宅用地，連同鐵路物業發展、私人發展及重建和市區重建局項目，預計全年潛在土地供應可建約20,550個單位，較《長遠房屋策略》年度估算需求，即12,900個單位高出約60%。

賣地計劃另有商業用地和工業用地各三幅，分別提供約20萬平方米商業樓面面積和17萬平方米工業樓面面積。

陳茂波表示，政府努力加快造地，成效顯著，未來五年通過賣地計劃和鐵路物業項目向市場提供的土地可興建不少於72,000個私營房屋單位，規模較上一個五年期增加近一倍。其中，近六成土地供應來自新發展區和新市鎮擴展區，餘下四成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目。

公營房屋方面，政府覓得足夠土地興建約36萬個單位，超出《長遠房屋策略》的供應目標約20%，可滿足未來十年約30萬個公營房屋單位的需求。此外，政府已選取八幅土地興建簡約公屋，填補短期公營房屋供應不足的缺口，並及早改善居於不適切居所市民的生活環境。

截至去年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年再有約14,000個單位落成啟用。

陳茂波又估計，今年起計五年內，私人住宅單位每年平均落成量逾19,000個。而未來三至四年一手私樓單位潛在供應量維持在較高水平，約為105,000伙。

去年購置住宅物業的人士超過九成屬首次置業。陳茂波表示，考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅稅階自2010年起未有調整，因此決定作出調整，即日生效，以減輕一般家庭首次置業，特別是中小型單位的負擔。政府預計37,000名買家受惠於這項措施，庫房因而少收約19億元。

談及北部都會區，陳茂波指，政府正籌備成立北部都會區統籌辦事處，並已與內地部門成立專班，就相關發展事宜加強溝通對接。此外，當局會率先在第二季就新田科技城的發展方案和土地規劃布局展開諮詢，項目將包括150公頃新創科用地，首批用地的平整工程明年動工。

預算案又公布預留3,000萬元予發展局研究成立建築研發及測試中心，並進行規劃和初步設計。中心會就創新物料、建造方法和技術等進行研發、制訂標準、提供測試和發出認證，帶領建造業界創新，吸引研發人才在港發展。中心並將利用香港的獨特優勢，為國家提供平台，讓其建造標準和相關產品與國際市場接軌。

政府另預留3,000萬元研究於青衣一幅約三公頃土地興建首座先進建造業產業大樓，該處可提供場地讓營運者設立鋼筋預製工場、機電裝備合成加工場、預製生產工場等。

此外，政府會研究和落實加強組裝合成組件供應鏈的措施，涵蓋組件生產、運送、貯存、認證等事宜，涉款1,500萬元。當局並探討於北部都會區設立生產和貯存用地，以及促進與粵港澳大灣區的協作和完善組裝合成供應鏈。

(來源: 香港政府新聞網)

據了解，近期一、二手樓市交投明顯回升，銀行為追趕新一年按揭業績紛紛增加不同按揭優惠吸客。消息指，有最少3間中小型銀行，近日降低H按（以HIBOR計價方案，昨日報2.61厘）鎖息上限至3.125厘，即比大型銀行H按鎖息上限的3.375厘至3.625厘，低25至50點子；其中一家銀行P按實質利率同時降至3.125厘，比大型銀行的3.475厘低約35點子。

假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以現時一般二手H按計算，現時絕大部銀行提供全期H加1.3厘優惠，H昨日報2.61厘，名義按息為3.91厘，但4間大型銀行鎖息上限為3.375厘至3.625厘，即每月供款最高為22,803元。而中小型銀行鎖息上限為3.125厘，每月供款22,105元，變相最多慳1,384元；全期利息支出可節省約49.8萬元。

事實上，相關中小型銀行提供的其他按揭優惠也不比大型銀行差，例如借貸額500萬元以上，現金回贈同樣可達2.3%，即約11.5萬元，與大型銀行回贈金額相若。同時又享有存款掛鈎高息戶口，提前還款罰息期限為2年，可見該中小型銀行的按揭優惠甚具競爭力。惟優惠有限時至4月30日，而且要於6月30日前提取貸款，明顯反映該銀行是希望追趕上半年的業績。

業主於2009年以629萬元買入單位，持貨14年，租金回報4.5厘。

(來源: 香港經濟日報)

2026年第三季遞交天星小輪鐘樓詳細設計

規劃署認為，擬議的發展方案的三層設計與海濱環境相稱，促進建築形式的多樣性和建築高度的變化。隨各種建築設計措施的推出，建議方案將增強視覺效果。此外，有關當局認為發展方案在通風方面沒有構成負面影響，同時對於項目建築、視覺、景觀規劃方面沒有意見。

規劃署：方案三層設計與海濱環境相稱

對於項目內將設有各類政府用途的空間，如新郵政辦公室、重置公廁、公共交通設施及停車場空間等，香港郵政、衛生署及建築署等政府均表示沒有負面意見。

重置郵政總局、重建天星小輪鐘樓

項目將以「橋」作為整個發展設計概念，分兩期發展，其中第一期的3A用地（包括早期重置地區相關和現有公共設施）預計在2026年完成，而第二期的3B用地預計於2031年完成。

項目地盤面積約51.63萬平方呎，落成後總樓面約161.46萬平方呎，涉及3幢樓高6至10層的寫字樓及零售用途物業，當中零售樓面佔約92.33萬平方呎，商廈約69.13萬平方呎。項目第1座靠近海濱、樓高6層，第2座及第3座則分別樓高9與10層。

(來源: 香港01)

原業主於2012年以1010萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利565萬元，單位升值56%。

(來源: 香港經濟日報)

若以各項住宅辣稅細分，其中主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅(BSD)，最新錄34宗，創3個月新低，較去年12月的35宗，按月減少2.9%；期內收益最新錄9270萬，較去年12月的2.22億，按月大減1.293億，急挫約58.2%。

從價印花稅(DSD)方面，上月共錄約108宗，按月增加4宗或約3.8%；而期內相關稅款金額由去年12月的3.316億、減少9510萬或約40.2%，至最新的2.365億。

至於涉及額外印花稅(SSD)上月錄約15宗，按月增加9宗或約1.5倍；期內金額最新錄510.5萬，按月增加92.1萬，增幅約22%。

(來源: 星島日報)

除了美國加息步伐逐步放緩利好消息外，踏入2023年，中港全面免檢疫通關，本港經濟逐步復常，樓市氣氛已見回暖，樓價亦見喘穩。「美聯樓價指數」最新報147.11點，按周升0.16%，連升4星期，而本年迄今升0.73%。「美聯信心指數」最新報69點，按周升4.1%，連升10星期，創自2021年7月中旬後約一年半新高。

交投方面，即使1月正值農曆新年的影響，惟一二手交投仍然齊旺。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，1月新盤成交量錄約503宗，按月升約87%，並創4個月新高；二手方面，根據美聯物業分行統計，1月10大指標屋苑交投錄約279宗，按月大幅上升逾3成，創9個月新高。

(來源: 香港經濟日報)

新租客為家庭，見上述單位鄰近商場，同時可步行往返香港大學上班，加上環境清靜，而且業主亦為租客添置所需家電，故睇樓3次後決定承租單位。

業主於2017年8月以約600萬元購入物業，若以現時的租金計算，業主可享約6.8厘。

(來源: 信報)

成交單位為上環聚賢居2座低層D室，實用面積443平方呎，建築面積614平方呎，2房間隔，，向南，景觀開揚。業主以968萬元將單位易手，折合平均實用呎價21851元。

買家屬於用家，鍾情單位向南。原業主於2010年以665萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利303萬元，單位升值46%。

(來源: 香港經濟日報)

原業主於多年前買入單位，帳面大幅獲利離場。

(來源: 香港經濟日報)

剛成交的高逸華軒為高層J室單位，實用面積約為450呎，建築面積約610呎，為兩房間格，位於高層望向東南全山景，屬屋苑內的優質放盤，加上鄰近港鐵站交通方便，屋苑環境旺中帶靜，故獲外區用家鍾情，以998萬元入市，折合實用呎價約為22,178元，建築呎價約為16,361元。

原業主於2015年9月以約870萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利128萬元，升值約14.7%。

(來源: 香港經濟日報)

其中，住宅樓宇買賣合約佔3,051份，按月升21.7%，按年跌28.6%；合約總值254億元，按月升20.9%，按年跌41.4%。

月內市民查冊321,347次，按月跌0.5%，按年跌25.1%。

(來源: 香港政府新聞網)

「資不抵債」未必被即時收樓

成為負資產是否就會被銀行收樓呢？其實並不是。銀行最主要考慮相關負資產物業「資不抵債」之嚴重程度，例如「按揭欠款對物業估值比率」是否已接近120%？若是接近上述界線，銀行就會開始關注該物業借款人的財政狀態，如適逢當時借款人因經濟條件轉差（例如失業或減薪）而無能力繼續供款，銀行會出律師信，而經過數個法律程序後，業主仍未能供款，銀行就向法庭提告，徵求法官同意及批准收樓。收樓後，銀行會將物業拍賣，賣出後所收取的款項會用來償還業主之前買樓的借貸和律師費，這就是「銀主盤」。

但由銀行開始發信，直到完成所有收樓程序的流程平均約需9個月，快則半年，慢則一年也有可能。而賣出銀主盤，仍有機會出現收不回按揭欠款的情況，故此銀行非不得已都不會出到收樓這招。而一般上，負資產業主只要按時供樓，銀行都不會出信、收樓。

當然，要避免成為負資產更好。置業最好量力而為，先做銀行估價避免入錯價，盡量繳付較多首期，每月依時供款，並預留充足的後備資金，以備經濟轉壞或失業時可用作應付供樓或其他日常開支，避免因斷供而被銀行要求call loan（提早還款）。

(來源: 文匯報)

2003年10.6萬宗最多

由於香港人買樓喜歡「借到盡」，若前數年以九成按揭入市的業主，在去年底大概率都會落入負資產範圍，原因是香港住宅市場迎來自2008年以來首次全年下跌。樓價去年第四季跌勢加劇，單季跌幅達7.7%，全年則累跌15.6%，為24年來最大跌幅。

值得一提的是，金管局負資產數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按，即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值，當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款之資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。換言之，市場實際的負資產宗數，比金管局統計的要多。

(來源: 文匯報)

據資料顯示，上季負資產突破1.2萬宗水平，屬於2005年第一季錄得1.4萬伙以來、近18年新高水平，比起08年金融海嘯時間高峰約1.1萬宗的負資產還要多，不過仍然只是03年高峰期有多達10.5萬宗負資產的11%。

據金管局指，上述2022年第4季負資產住宅按揭貸款涉及的金額達662.5億元，較2022年第3季的30.06億元，按季大增21倍，其中屬於無抵押部分的金額亦由2022年第3季的5900萬元，急增近42倍至2022年第4季的25.17億元。 

(來源: 香港經濟日報)

其中，一手市場交易批出貸款70億元，按月減少14.3%；二手市場交易批出貸款125億元，增加0.4%；轉按交易批出貸款減少20.2%至60億元。

月內新申請貸款個案7,510宗，按月減少3.6%；新取用按揭貸款額219億元，增加2.8%；未償還按揭貸款總額18,099億元，增0.4%。

(來源: 香港政府新聞網)

據了解，原業主於2011年8月以約$968.5萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$141.5萬，物業升約15%。

(來源: 28Hse)

據悉，新租客屋苑樓齡新及近地鐵站，議價後租金合理，睇樓後兩天促成交易。 業主於2012年9月以約$603.9萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享約3.4厘。

(來源: 28Hse)

一般而言，二手居屋市場可分為綠表市場及自由市場兩種。綠表市場所出售的居屋都是未補地價的，單位只能預予綠表及「白居二」人士，而按揭及轉讓也有一定限制；自由市場的單位則是已補地價的，任何人也可以購買，跟一般私人樓沒有分別。

今期我們將會集中討論關於補地價的注意事項。首先，什麼是補地價？政府出售單位予買家時，都提供了免地價優惠，但設有轉讓限制，若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，他們須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。

地價是根據出售或出租時的市況去計算，計算方式是[(單位購入時的市值 – 單位購入時的售價)/ 單位購入時的市值] X單位補價時的市值。值得留意的是，單位補價時的市值並不是業主自行找銀行估價，而是由房委會委派他們指定的估價行上門估價，去評定你物業的市值。

向房委會申請補地價時，需要備齊樓契副本，以及繳交手續費$6,230，其後政府會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價，而每次所評估的補價，有效期僅2個月。

因此，業主提出補價申請前，最好先自行到銀行估價，以初步估算補價所需費用。此外，若然業主認為房屋署的估價遠高於市場價格，可以上訴至土地審裁處的，這些銀行估價資料可以用作上訴之理據。

單位須先完成補地價程序才可以交易，那若然買家找到心儀的單位，但是單位未補地價，而買家又不是合資格人士，豈不是會發生「有錢都買唔到」的情況？

非也，這要視乎單位是否已過禁售年期，近期的居屋要購入後第10年起才可以補地價。補地價並沒有規定是買方還是賣方付的，買樓時最好先商議由哪一方繳付，之後將有關協議在臨時買賣合約內訂明，以避免爭拗。

若然由賣家負責補地價，臨時合約上的交易銀碼是計及補地價金額的，而地價是參考銀行補價所得的，與房屋署的實際估價有機會有出入，賣家因此會賺或蝕了當中的差價。

而若然補地價是由買家負責，臨時合約只會寫上單位交易額及註明補價由買家負責，並不會包括補地價金額，因此買家不能從按揭貸款中支取補地價金額，要準備更大筆資金才完成交易。

(來源: yahoo新聞)

連同早前已公布的屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路和上水蓮塘尾四幅用地，簡約公屋項目共涉及八幅用地，未來五年將興建約30,000個單位，以盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口。

何永賢在簡介會上表示，有意見要求簡約公屋位置不要太偏遠，當局在選址分布上已作回應，因此增加市區地塊，一半即約15,000個簡約公屋單位將位於市區。

房屋局今日安排行政會議成員、立法會議員和傳媒參觀設於啟德社區隔離設施內的簡約公屋示範單位，模擬一個四至五人單位，設有獨立洗手間和開放式煮食空間，配備電熱水爐、抽氣扇等基本設備，讓他們更了解簡約公屋的居住環境和設計。

何永賢說，簡約公屋將有三類型單位，可供一至二人入住的單位，面積約140平方呎；三至四人居住的單位，面積約270平方呎；四至五人居住的單位，面積則約330平方呎。

簡約公屋屋邨會預留空間作休憩、居民互助和舉辦活動之用，房屋局已連同運輸署積極落實交通配套安排。

當局預計，首階段約2,100個簡約公屋單位最快可在2024至25年度落成，其餘單位分別會在2025至26年度和2026至27年度分階段落成。

何永賢表示，若以過渡性房屋相若的設計比較，按付款當日價格計算，矮層簡約公屋樓宇平均單位造價約為53萬元，與過渡性房屋項目每個單位的55萬元資助額相若，而矮層簡約公屋樓宇單位平均建築樓面面積會較過渡性房屋大約20%，至於高層簡約公屋建築需要額外地基、結構加固和增加機電設施，因此高層簡約公屋樓宇的平均單位造價約為65萬元。房屋局將會分兩次向立法會申請工程撥款。

何永賢早前帶同劏房租戶參觀簡約公屋示範單位，他們均對簡約公屋顯得十分雀躍，期望可盡快改善居住環境。何永賢強調，簡約公屋具有相當重要的社會功能和價值，通過善用社會資源幫助弱勢，聚焦民生和社會痛點上，真正做到解決民生憂難。

(來源: 香港政府新聞網)

豪宅指數去年表現最好

總結2022年樓價，差估署樓價指數全年累跌15.59%，終止連續13年升勢，超越2008年金融海嘯全年11.11%的跌幅，並創下1998年以來最大年度跌幅（1998年12月樓價指數報104.6點，較1997年底跌32.52%）。若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，則從高位回跌16.48%。

按單位面積劃分，各類單位樓價去年全線下跌，按月則呈「4跌1升」。當中，B類（面積431至752方呎）單位跌幅最大，去年12月報320點，全年累跌16.08%，按月則跌2.2%。A類（面積431方呎以下）及C類（面積753至1,075方呎）分別報366.2點及300.9點，按年下跌15.8%及13.03%，按月則跌1.82%及2.02%。而D類（1,076至1,721方呎）則報304.7點，按年及按月分別跌8.14%及0.81%。

不過，E類（1,722方呎或以上）單位卻是唯一按月報升類別，上月報300.2點，按月升2.18%，惟全年仍累跌2.41%。

(來源: 文匯報)

不同類別單位租金各自發展，C類（面積753至1,075方呎）單位租金表現最差，全年跌6.1%，其次為B類（面積431至752方呎）和D類（1,076至1,721方呎），分別跌4.9%及4%。表現最好類別為E類（1,722方呎或以上），僅跌1.9%，其次為A類（面積431方呎以下）跌2.3%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，在內地與香港首階段復常通關下，入境人士數量開始慢慢回升，對住宅租務有支持，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信未來數月住宅租金走勢平穩。

(來源: 文匯報)

資料顯示，原業主於2019年4月以約1,600萬元購入上述物業，持貨近4年，現帳面蝕約202萬元，物業期內貶值約13%。 

買家為首置客，睇樓多時，見上址鄰近商業核心區，加上單位肯減價放售，故踏入兔年即拍板入市。 

(來源: 香港經濟日報)

該局公布季度數據，截至去年12月底，現樓「貨尾」單位16,000個；興建中未售出單位66,000個；位處熟地可隨時動工單位23,000個。

去年第四季施工量5,400個單位，較第三季增加逾兩倍；全年累計施工量為11,000個單位，按年減少約48%。

季內有4,600個單位落成，按季增加100個；全年累計落成量為21,200個單位，按年增加約47%。

(來源: 香港政府新聞網)

客人為上車客，一直靜候機會置業，見近月樓價下滑於是物色西環三房單位，原業主由去年4月開價1,380萬，12月下調至1,138萬，客人睇樓後即時與業主議價，最終累減280萬，雙方以1,110萬促成交易。

據悉，單位原業主於2004年以約302.9萬元購入上址，持貨約18年，現帳面轉手獲利約807.1萬元，物業升值約2.7倍。

(來源: 香港經濟日報)