佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2024-04-10 <![CDATA[港零售額連升15月 商舖空置6年新低]]> 最近社媒上一個有關香港店舖執笠的群組忽然爆紅。不過,有人辭官歸故里,也有人漏夜趕科場。世邦魏理仕昨日發表的調查就顯示,截至今年首季,本港商舖租賃活躍,整體空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,是2019年第四季以來的最低水平。四大旺區除銅鑼灣的空置率持平在5.3%外,其餘三區即中環、尖沙咀及旺角空置率都大減,反映開舖的較執笠的更多。而事實上,本港的零售銷貨額已連續15個月錄得按年上升,即是商戶每月的生意,都比往年的當月多。

(來源: 文匯報)]]>
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2024-04-10 <![CDATA[甲廈首季空置樓面 錄1470萬呎再破頂]]> 今年首季本港甲級寫字樓租賃情況轉佳,但隨着新供應落成及預租情況一般,空置率仍進一步上升。世邦魏理仕指出,今年首季整體甲級寫字樓空置樓面再創歷史新高,達1470萬方呎;租金按季下降1.2%,為連續第20個季度下跌。

(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8512
2024-04-10 <![CDATA[中細價屋苑紛錄沽貨「大賺」]]> 近日樓市氣氛明顯轉活,上車用家置業意欲持續上升,對中細價單位需求大增,並連錄大幅獲利個案,幅度由27.5%至2.8倍。當中粉嶺牽晴間一個中層戶持貨20年易手,帳面獲利329萬離場,單位升值2.8倍。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8510
2024-04-10 <![CDATA[樓市無起色 業主急逃亡]]> 樓市表現不似預期,撤辣後取消出貨年期「限制」,更多二手業主願意蝕讓跳船。西半山豫苑兩房戶以800萬元沽出,為約9年低位,持貨短短約一年,帳面速蝕約140萬元。元朗尚悅‧嶺一房單位「3球」有交易,不足兩年半帳面大幅跌價約38.4%,料有機會為項目蝕幅最大個案。

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8508
2024-04-09 <![CDATA[2月全港僅一單位落成]]> 私人住宅落成的步伐表現波動,按差餉物業估價署(差估署)最新數據,今年1月全港共有3593個私人住宅單位落成,創兩年新高後,不過,2月農曆新年傳統淡季之下,全月只有一個單位落成,為2020年10月以來接近3年半新低。

(來源: 信報)]]>
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2024-04-08 <![CDATA[撤辣改樓市結構 4成內地客、投資者 會地黃光耀料樓價升最多7%]]> 2月底新一份財政預算案公布全面撤辣,樓市交投即時轉活,總計3月份錄一手成交錄逾4,200宗較上月升逾14倍,創1998年後單月新高。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受《香港01》訪問表示,撤辣後樓市結構改變,買家客源亦變得更多元化,成交情況由撤辣前以「剛需」買家主導,轉變成有更多投資者及內地客入市。至於今年樓市走勢,他則維持審慎樂觀,料樓價有5至7%升幅。

(來源: HK01)]]>
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2024-04-08 <![CDATA[深灣9號開拍價3800萬低7%]]> 港島南區傳統豪宅地段的深灣9號,前臨深灣遊艇會一帶海景,有關放盤一直受用家關注,屋苑一個業主盤推出拍賣,面積1268方呎,開價3800萬,呎價29968元,低市價約7%。

(來源: 星島日報)]]>
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2024-04-06 <![CDATA[環保露台標準補價再降]]> 地政總署再次調低環保露台最新標準補地價金額,並在地區劃分上作出重大修改,歸納為5大主要地區。以面積11方呎環保露台為例,各區補價金額3,300至2.65萬元,每方呎約307至2,462元,大多較去年明顯下跌。

(來源: 東方日報)
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2024-04-06 <![CDATA[屋苑預約睇樓量按周稍回落]]> 新盤銷情理想,發展商加快推盤步伐,攤薄二手市場客源,影響屋苑的睇樓活動。綜合各大物業代理數據顯示,各大指標屋苑周六及日預約睇樓量,按周下跌4.3%至8.8%。

(來源: 星島日報)]]>
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2024-04-05 <![CDATA[新盤貨尾月減4.7% 近3年最多]]> 樓市全面「撤辣」後新盤銷售急升,加速一手貨尾去貨。據美聯物業研究中心資料顯示,3月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約20,486伙單位,較2月約21,506伙減少約4.7%,創自2021年6月後的近3年(33個月)最大單月跌幅。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8530
2024-04-05 <![CDATA[中環舖高位三折租出 返97後水平 750呎月租23萬 回歸後27年升勢成泡影]]> 北上消費成風下,零售市道持續不景,通關一年後本港核心零售區舖租不但未見回升,除逾萬呎巨舖轉為短租以避免丟吉外,個別面積較細的舖位只有大劈租金吸引租戶進駐。過去屢獲大型品牌以天價承租舖位的中環皇后大道中,其中一個約750方呎的地舖,最新以月租23萬元租出,不但較零售高峰期月租70萬元急挫67%,亦重返1997年底亞洲金融風暴爆發後的水平,即回歸後27年的舖租升勢已成泡影。

(來源: 明報)]]>
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2024-04-05 <![CDATA[3月新盤撻訂116宗 撤辣後按月急升9倍 黃竹坑港島南岸撻足30伙]]> 財政預算案公佈全面撤辣後,市場氣氛即時反彈。發展商趁機加快推盤步伐搶佔市場,甚至以低價策略吸客,導致部分早前在樓價較高時率先入市的業主傾向撻訂。3月新盤市場共錄得116宗撻訂個案,較上月的13宗急升近9倍,涉及撻訂金額約1.24億元。當中黃竹坑港島南岸第二期揚海月内錄得20伙撻訂,發展商共殺訂3,988.8萬元。

(來源: HK01)]]>
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2024-04-03 <![CDATA[新界農地補價標準更新 元朗市中心補價居高]]> 地政總署昨日公布,新界農地補地價的最新標準金額,此舉將會為樓市帶來新的發展動向。根據最新公佈的數據,用於非住宅發展的補價每平方呎介乎1,486至2,230港元;而轉作住宅發展的補價則介乎2,369至3,159港元,元朗市中心的補價水平為最高。

此次擴大補價範圍,覆蓋元朗、北區及屯門三大區內的10個分區,包括多個鐵路站周邊地區,涵蓋新市鎮及未來可能開發的範圍,地政總署表示,這些新標準將會每年檢討一次。

同時,地政總署亦更新了工廈地皮的補價標準,按照重建前的市值計算,新界北區每平方呎補價從1,486港元起,而港島區則最高達2,880港元。特殊工業地皮的補價則按一般工業地皮的70%來計算。

值得注意的是,補地價後的住宅地皮價值相較於工業地皮下調得更甚,補價後價值整體下調20%,使得商業或現代工業地皮補價後的價值每平方呎介乎2,230至5,574港元;住宅地皮補價後則降幅約38%,補價水平每平方呎介乎3,159至7,479港元。

特別是對於計劃從工業轉換為住宅用途的地皮,補價金額的調低超過40%,以九龍東為例,假設樓面積不變,原本補價每平方呎5,574港元,更新後調降至2,880港元,降幅達到48%,這一變化可能會使「工轉住」的項目更具吸引力。


(來源: 28HSE)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8494
2024-04-02 <![CDATA[六個重點K.O.百頁售樓說明書]]> 隨著政府撤辣,不少發展商抓住機會推出新盤。近期新盤成交宗數激增,撤辣後27日(即2月28日至3月25日),全港新盤成交逾3,700宗,較撤辣前激增18倍。

接連有新盤推出,市場資訊難免令人眼花撩亂。想要購買新盤時,買家除了要留意新盤價單、參觀示範單位,以及入票外,閱讀售樓說明書(簡稱樓書)也是不可或缺的一環。

然而樓書頁數多,動輒上百頁,涉及的資訊及專業名詞又多,準買家或許不知從何入手,究竟樓書有什麼需要特別注意的呢?以下我們將會歸納為6項比較重要的部分,以令大家更清楚想購入的屋苑及單位資料。

根據《一手住宅物業銷售條例》,樓書須於開售前最少7天上載至銷監局網站、發展商項目網站;而在開售期間,發展商須最少每三個月檢視或修改樓書一次,所以準買家要留意正在閱讀的樓書是否最新版本,否則有些改動有可能對住戶造成影響。

第一,先要查看發展項目的資料。在這一頁,我們可以見到樓盤的街道名稱及門牌號數、座數、樓層總數、被略去樓層、有沒有庇護層及預計關鍵日期等資料。值得留意的是,預計關鍵日期並不是指入伙日期,而一般收樓的日期都會遲過關鍵日期。

第二是發展項目的所在位置圖,亦是很需要留意的,可以令準買家了解屋苑的社區環境與配套。資料一般參考自地政總署的測繪圖,會列出售樓書會詳列樓盤的所在位置圖及附近的公共設施及配套,例如停車場、公園、學校,或是有沒有墳場、堆填區等。

第三,住宅物業的樓書平面圖及面積,對於揀選單位來說,這是最重要的部分。平面圖標示了每一單位內外尺寸及結構、單位間隔及面積、樓板厚度及層與層之間的高度等。而大家比較關心的,單位是否有平台、廚房是否開放式及是否黑廁等,均可一目了然。

第四,期數中的停車位的樓面平面圖,對於駕車人士而言,屋苑有沒有提供車位亦是考慮的一環的。在這頁面,準買家可以查看包括住宅車位、訪客車位及電單車車位等的數目及呎吋,以了解買到或租到車位的機會。

第五是公契摘要,當中會列出每個單位不可分割的分數,一般是按照個別單位的面積大小、價值而釐定,日後繳交管理費亦會按此比例去計算的。此外,準買家亦可以在此查看到屋苑能否飼養寵物等資訊。

第六就是裝置、裝修物料及設備,購買新盤時,有發展商會提供家電設備。因此頁面會詳列每個單位附設家電的名稱、牌子及型號,至於一些內置傢俱,如內嵌式衣櫃、廚櫃,若有提供亦會在這部分標明。

當然,以上提及的資料,只是方便大家更快捷的了解屋苑,並不代表樓書其他部分並不重要。如果有時間,建議詳細閱讀,萬一忽略樓書內多項重要資訊,購買後或收樓時才發現與期望有落差,就後悔莫及。

(來源: 28HSE)

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2024-04-02 <![CDATA[首季物業註冊量按季升17%至1.2萬宗 私人住宅註冊量升近22%]]> 美聯研究中心綜合土地註冊處資料顯示,截至3月27日今年本港整體物業註冊量為1.2萬宗,按季增長17.3%,為連跌3季後再次回升。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8492
2024-04-02 <![CDATA[屋苑回勇錄「賺多過蝕」個案]]> 政府「全撤辣」之後,整體交投及樓價均向好,3月獲利成交超過蝕讓個案。本報統計顯示,上月已知成交中,錄約109宗獲利個案,賺幅介乎25.9%至27.9倍。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8490
2024-04-02 <![CDATA[Blue Coast收票破1.2萬成今年票王 長實趙國雄:短期內加推 不排除加價]]> 政府2月28日全面「撤辣」下,新盤持續旺勢。長實夥港鐵合作發展黃竹坑港島南岸Blue Coast連日收票反應熱烈,昨日依然有不少市民到場排隊輪候參觀示範單位,市場消息指,截至昨晚首四天累收逾12,000票,打破上月會德豐地產夥港鐵合作日出康城SEASONS PLACE首兩輪分別錄得11,536票及11,780票的紀錄 ,成為今年新盤收票王。長實執行董事趙國雄表示,項目將於短期內再加推,不排除加價。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8488
2024-03-28 <![CDATA[撤辣滿月 二手交投飆]]> 全面撤辣滿月,二手樓交投升勢顯著,多個地區成交量都已創近年新高。由上月28日財政預算案公布取消辣招稅措施至昨日為止,將軍澳錄至少321宗二手買賣,其次是荃灣,同期也錄至少230宗。相反,樓價暫時仍未有支持,市場續湧現蝕讓或輸使費轉手個案。

(來源: 東方日報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8506
2024-03-28 <![CDATA[政府撤辣樓市現掟貨潮 瑞銀料今年樓價跌5% 難復以往高增長]]> 瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示,政府撤辣有助樓市交投,但由於累積庫存及新樓盤供應仍然充裕,有發展商也會打折散貨。毛利率雖然少了,但以量補償,預料一手樓市場表現較二手樓市佳。

(來源: HK01) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8504
2024-03-28 <![CDATA[屋苑估值按月回升約0.4%至4.7%]]> 樓市全面撤辣「滿月」,成功激活準買家入市信心,帶動本月二手交投量彈升,連帶屋苑銀行估價亦漸步回勇;本報追蹤20個指標屋苑單位估價,月內成功扭轉連續10個月跌勢,最新有14個屋苑轉升,幅度約0.46%至4.77%;僅有3個錄微跌,另有3個持平。

(來源: 星島日報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8502
2024-03-28 <![CDATA[議員促縮置業階梯 何永賢指毋須變]]> 為協助市民置業,政府近年積極豐富置業階梯,立法會昨天通過無約束力的議案,促請政府檢視《長遠房屋策略》和縮短置業階梯,會上議員提出的建議,包括把自置居所比率重新寫進長遠房屋策略和檢討公私營房屋建屋比例等。房屋局局長何永賢表示,現階段應該維持現有的房屋階梯,惟會視乎社會環境作靈活優化。

(來源: 信報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8500
2024-03-28 <![CDATA[甲廈空置率高達16% !比金融風暴及沙士期間差!]]> 差估署最新發布《香港物業報告2024》中的初步數據揭示,香港去年的甲級商廈空置情況嚴峻,空置面積高達1,482萬平方呎,空置率飆升至16%,相當於8棟國際金融中心第二期(IFC2)的規模。這一比例比1997年金融風暴以及2003年SARS疫情期間的空置率還要高,創下歷史新高。

根據差估署提供的統計,去年私人甲級商廈的新增供應量僅約171萬平方呎,較前一年下降了55%。整體商廈市場的吸納量僅為44萬平方呎,而乙級及丙級商廈的使用量更是出現負增長。導致去年底商廈的整體空置率達14.9%,較前年上升了0.5個百分點,創下有紀錄以來的新高水平。

甲級商廈去年的空置量更是按年上升5%,增加了108萬平方呎。比起1998年金融風暴後的15.3%和2003年SARS疫情後的13.7%的空置率,現況更為嚴峻。香港各區的甲級商廈空置率均達到兩位數,範圍在10%至17.3%之間。

展望未來兩年,商廈市場的供應情況依然寬鬆。預測本年度的商廈新增供應量將與去年持平,約為168萬平方呎,而明年則預計會減少至146.3萬平方呎,下降13%。未來兩年的供應量合計將超過310萬平方呎,需要時間來消化這些新增樓面。甲級商廈的主要供應區域預計將集中在中西區。

過往空置率:

·2021年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,101萬方呎,達12.5%

·2022年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,280萬方呎,達15.1%

·2022年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,482萬方呎,達16%

(來源: 28HSE)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8498
2024-03-28 <![CDATA[上月新批住宅按揭減15%]]> 金融管理局公布,2月新批出住宅按揭貸款額179億元,按月減少15%。

 

其中,一手市場交易批出貸款53億元,減15%;二手市場交易批出貸款96億元,減15.2%;轉按交易批出貸款也減少14.3%%至31億元。

 

月內新申請貸款個案5,070宗,按月減22.3%;新取用按揭貸款額114億元,按月少29%;未償還按揭貸款總額18,533億元,沒有明顯變動。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8476
2024-03-27 <![CDATA[半山捌號獲內地投資者選購 呎價2.61萬元]]> 英皇國際發展的西半山新盤半山捌號,繼本周初錄得3宗投資客入市個案後持續錄得成交,再有投資者購入單位,成交單位為28樓B室,實用面積311平方呎,成交價813.75萬元,呎價26,166元。據悉,買家為內地投資者,因單位連租約出售,預計回報率可達3厘或以上,且位處中環及毗鄰金鐘等商業核心區域,容易吸納優質租戶,故購入物業作放租單位。

(來源: 香港經濟日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8470
2024-03-27 <![CDATA[罕有樓王放盤 擁頂級校網 換樓客斥3338萬元購寶翠園海景戶]]> 西半山寶翠園1座中層H室的二手成交個案,單位實用面積約1,420方呎,採4房雙套連多用途房及工人套房間隔,外望開揚海景。

買家為區內換樓客,鍾情單位屬屋苑「樓王」罕有放盤,外望開揚維港無敵海景,景觀優美,且屋苑地理位置優越,位處港鐵香港大學站上蓋,擁頂級校網,睇樓後即與業主進行洽購。業主原以3,800萬元放售,經誠意磋商後,最終以3,338萬元成交,折呎價約23,507元,屬合理水平。據悉,原業主在2001年底以約1,047.7萬元買入單位,持貨至今轉手,帳面獲利逾2,290萬元,期內物業升值近2.2倍。該屋苑現有約155個放盤,最低入場費由1,480萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

 

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8468
2024-03-27 <![CDATA[私宅價10個月插14% 廿年最長跌浪]]> 本港住宅樓價持續滑落,今年2月私人住宅售價指數報302.5點,按月再挫約1.69%,已連挫10個月,累跌約14.6%,為20年零7個月最長跌浪,並為近7年半最低。有市場人士認為,樓市雖全面撤辣,但首季樓價料仍跌近4%。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8466
2024-03-27 <![CDATA[仲量聯行︰未來4年逾2萬個學生床位空缺 學生住宿將成新興投資]]> 本港繼續吸納外來人才,當中外來學生不在少數。仲量聯行《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告指出,非本地學生湧入及學生宿舍供應不足,將於未來4年為私人住宿市場帶來額外2.23萬張床位的需求,料將令到私人學生住宿成為新興投資物業。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8464
2024-03-27 <![CDATA[房委會4月起將差餉寬免轉歸租戶]]> 房屋委員會下月起將財政預算案提出的2024至25年度第一季差餉寬免轉給住宅和非住宅租戶,預計總額分別為5.9億元和840萬元。

 

房委會表示,房屋署下月1日至6月30日按月將差餉寬免額從住宅租戶應付的租金中等額抵銷,每個物業上限1,000元。至於租期非涵蓋整個月的租約,寬免額會按比例計算。

 

有關安排也適用於繳交暫准證費的中轉房屋暫准租用證持證人。

 

此外,房委會商業樓宇小組委員會通過,將非住宅樓宇的差餉寬減款額轉給非住宅樓宇租戶或暫准證持有人,每個物業上限1,000元,停車場除外。

 

房委會轄下的晴朗、彩福、駿洋、海達、洪福、葵涌、梨木樹、滿東、安泰、白田、皇后山、碩門、水泉澳、天恩、欣田、迎東、啟鑽、屏欣18個整體承租街市承租商也會把差餉寬減額全數轉給檔位暫准證持有人。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8454
2024-03-26 <![CDATA[西環泓都海景3房戶 換樓客斥1,155萬元承接]]> 新近促成港島西環泓都3座中層B室之買賣成交,實用面積約619平方呎,建築面積約802平方呎,屬3房間隔,向北享海景,單位原初以1,320萬放盤,日前終獲區內客接洽,雙方經議價後以1,155萬元成交,實用呎價約18,659元,新買家為家庭換樓客。據了解,原業主於2005年2月以約377萬元購入上述單位,是次轉手帳面賺約778萬元,物業期內升值約2.1倍。

(來源: 香港經濟日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8474
2024-03-26 <![CDATA[撤辣後3000萬以上豪宅 7成由內地客買 JLL拆解兩因素令交投急升]]> 撤辣後刺激樓市交投,仲量聯行(英文簡稱JLL)今天(25日)發佈的報告指出,自2月底財政預算案公佈撤辣後,3,000萬元以上的豪宅新盤銷售內地買家比例,由去年10月減辣前低於50%,回升至近期錄得約70%,預期內地買家將持續活躍。另外,報告亦分析出樓價由2021年高位回落三成,以及新增家庭住戶積壓住宅需求釋放,亦成為撤辣後一手新盤成交量急增的兩大關鍵因素。

(來源: HK01) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8462
2024-03-26 <![CDATA[代理看好工商舖 全年成交增兩成]]> 香港特區政府全面撤辣,令投資者入市意慾增加,整體物業投資市場得以受惠。美聯工商舖昨發表報告,指工商舖壞消息盡出並「靜待黎明」。展望今年,即使聯儲局仍未正式落實減息,但近期特區政府三大措施包括重啟投資移民、放寬按揭規定及全面撤辣都有利樓市,其中前兩者政策將為工商舖市場帶來直接刺激作用,預料今年全年工商舖成交量可望錄得4,550宗,按年增兩成。

(來源: 文匯報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8460
2024-03-26 <![CDATA[強拍門檻擬大降 議員斥唔啱邏輯]]> 為加快市區舊樓更新步伐,政府提出《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》。該草案委員會昨召開會議,有議員對政府設指定及非指定地區,並降低強拍門檻的做法感到不滿,更斥其邏輯「唔啱」、「乜都你講晒」。另有議員擔心降低強拍門檻會引致不公,建議先降低指定地區強拍門檻,在確保小業主權益後才降低非指定地區的強拍門檻。《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》,建議把指定地區樓齡達50年的私人樓宇強拍門檻由現時80%業權降至70%或65%,樓齡愈高,門檻愈低。非指定地區私樓強拍門檻也可降低,樓齡介乎60至69年,申請強拍門檻降至70%;樓齡介乎50至59年,申請強拍門檻則維持80%。

(來源: 東方日報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8458
2024-03-26 <![CDATA[趁交投旺沽貨 二手單日11宗蝕讓]]> 樓市於撤辣後市場成交旺,數年前「摸頂」的小業主伺機沽樓,藉以減輕損失。綜合市場資訊,二手市場昨日錄得11宗損手成交,佔9宗持貨5年或以下,其中長沙灣昇悅居一名業主於去年入市,趁額外印花稅(SSD)撤銷,火速以870萬元沽樓,賬面微蝕18萬離場。

(來源: 大公報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8456
2024-03-25 <![CDATA[施永青明言撤辣後樓市現根本性變化 兩大利好因素料締「上升年」]]> 港府早前「撤辣」,將俗稱「辣招」的住宅物業樓市需求管理措施全面撤銷,終釋放樓市購買力,一二手交投暢旺。但不少人擔心是「虛火」,市況反彈過後會打回原形。但中原集團創辦人施永青則預測,本港樓市「企穩」無問題,其他利好因素配合的話,今年年尾樓價可能會高過年頭,變成一個「上升年」。

(來源: HK01)]]>
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2024-03-25 <![CDATA[業主收窄議幅,二手交投靠穩]]> 剛過去的周末及周日(23日及24日)新盤大戰,火熱數周的二手樓市成交略有回落。綜合四大代理數據,過去兩日十大藍籌屋苑分別錄得13至21宗成交,按周全線回落。但代理紛紛表示,樓市「撤辣」後二手市場交投表現不俗,即使一手搶佔市場焦點,二手屋苑交投仍舊靠穩。

(來源: 文匯報)]]>
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2024-03-25 <![CDATA[新盤月內三千六刁破頂]]> 樓市撤辣後新盤交投氣勢如虹,3月截至昨日一手成交已突破3,600宗,創2013年一手新例實施後單月新高。其中,將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE剛於上周六首輪賣樓,並即日沽清可供發售單位,當晚加推項目最後一批單位,落實周三次輪盡賣餘下282伙。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8448
2024-03-23 <![CDATA[紅山72間釘契 32涉僭建樓層多仍未遵令清拆 測量師:若挖較深或有沉降風險]]> 港島大潭豪宅紅山半島去年9月發生山泥傾瀉,被揭發多間臨海獨立屋涉僭建及非法佔用政府土地。事隔半年,該報記者追查屋宇署網頁和土地註冊處資料發現,屋宇署至今已向72間獨立屋發出清拆令,最多一間涉及16項違規,包括在天台加建搭建物、拆卸結構牆,甚至僭建兩層地庫。記者統計不同類別僭建事項,發現有多達32間屋涉僭建樓層。記者最近再到紅山半島觀察,大部分獨立屋的僭建搭建物仍未移除。有測量師分析,上址獨立屋的僭建情况多為挖掘地庫,若挖掘較深或有沉降風險,甚至會破壞原有去水排水系統,建議政府盡早檢視和執法。

(來源: 大公報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8446
2024-03-23 <![CDATA[投資者出動│1,088萬元買泓都海景1房 料享2.7厘回報]]> 樓市向好,租賃回報亦持續向上,有投資者看準時機入市,分行新近促成堅尼地城泓都買賣成交,單位為2座中層G室,實用面積490平方呎,1房間隔,享開揚海景。單位去年10月放盤時開價1,228萬元,最終以1,088萬元成交,累減140萬元或11%,折合實用呎價22,204元。

據了解,新買家為投資客,見單位景觀上乘,看好其租金升值潛力,故入市單位作收租之用。單位市值租金約2.5萬元,買家料可享約2.7厘回報。原業主則於2013年以788萬元購入單位,持貨約11年,一直作收租之用,是次沽出賬面獲利300萬元,單位升值約38%。

(來源: 香港經濟日報)

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2024-03-23 <![CDATA[內地客愛海景 擲1350萬買堅尼地城泓都三房 ]]> 堅尼地城泓都1座低層A室,實用面積651平方呎,屬三房套間隔,向東北,望開揚海景。原業主近年已移民至國外,單位一直用作收租,於去年連租約以1,450萬元叫價放盤。單位直至今年初交吉,叫價再調整至1,400萬元,最終以1,350萬元沽出,呎價20,737元。

內地客鍾情海景入市

據了解,新買家為內地客,鍾情上址海景,故入市自住。另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為1,320萬元,而恒生估價則為1,225萬元。即最新成交價於估價範圍內。

原業主則於2010年5月以750萬元入市,持貨14年,是次易手帳面獲利600萬元,單位期內升值8成。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8432
2024-03-22 <![CDATA[渣打:美全年減息4次 港P最多減0.25厘]]> 美聯儲議息後宣布維持聯邦基金利率不變,點陣圖顯示年內美聯儲或減息3次,每次減0.25厘。而在香港,多間主要銀行,包括滙豐、渣打、中銀香港和恒生亦維持最優惠利率(P)不變。展望息口走勢,渣打大中華區高級經濟師劉健恒昨表示,料美聯儲6月開始減息,全年減息4次,合共減息1厘;至於香港方面,他預計年內P或有1至2次下調,每次下調0.125厘。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8438
2024-03-22 <![CDATA[購綠置居大單位 買家有信心經濟向好]]> 新一期「綠置居」昨日開始派發申請表,下周四(28日)起接受申請。樓市下行無礙市民置業意欲,昨日有不少市民到樂富房委會客務中心領取表格,有市民表示,抽中綠置居可遇不可求,已充分評估供款能力,並做好儲備;有市民希望購入今期綠置居特有的逾640平方呎特大單位,希望改善居住環境,並相信《維護國家安全條例》通過後,有信心經濟會持續向好。有立法會議員預期今期綠置居的申請情況依然理想。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8436
2024-03-22 <![CDATA[鄧成波家族聯合道銀主樓3700萬售出]]> 曾由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的九龍城聯合道25號全幢住宅,今年初由銀主接管放售,最終以3700萬元沽出,較意向價低500萬元或11.9%。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8434
2024-03-22 <![CDATA[專家樓評:做咗擔保人 有機會打亂置業計劃?]]>
其實,過往曾多次提及,假如打算做按揭擔保人,請先要留意以下幾點:其一,若借款人一旦斷供便要承擔起整筆債務,最壞情況更可能會導致破產。

倘申按揭 額度須扣減

其二,很多時候一對情侶情到濃時都憧憬能夠建立一個小家庭,可能會成為其中一方的按揭擔保人,不過若然不幸分手收場,要注意即使一段關係結束,但擔保人的身份並不會就此完結,必須透過借款人幫助下才可以解除擔保人身份。

其三,將來置業時不單按揭成數要扣減一成,在計算供款能力時銀行更會將你擔保的物業貸款計算在內,換言之,除非收入非常高,否則日後自己買樓會難以通過入息要求,故此必須要考慮清楚自己的承擔能力才決定是否做按揭擔保人。

除按揭擔保人外,若打算做其他方面的擔保人亦要考慮清楚。過往所見,誤做擔保人而影響按揭批核的個案屢見不鮮,曾有一位客戶在申請按揭時才發現其信貸評級跌至II級別,究其原因?原來她於十多年前為當時的男友作車貸擔保人,分手後前男友斷供車貸,但有關方面未曾向客戶追收貸款,故此客戶懵然不知,直至申請按揭時才知出問題。另有一位客戶曾為家人的公司作公司貸款擔保人,其後公司欠款,客戶被銀行追債,最後更要破產收場,現在雖過了破產期,但申請按揭仍然困難重重。

最後,仍不厭其煩再作善意提醒,各位在七分感情之餘亦要保持三分理性,免得成為擔保人令到自身難保,影響日後置業計劃,屆時便會恨錯難返。


(來源: money18)]]>
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2024-03-21 <![CDATA[經絡曹德明:料下半年美聯儲首次減息 港銀或微調最優惠利率]]> 美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變,連續5次維持利率不變,符合市場預期,而聯儲局最新「點陣圖」仍維持今年累計減息3次的預測。香港方面,滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變,保留在目前5.875%的水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然美國消費者物價指數(CPI)由去年1月份6.4%逐反覆回落至今年2月份3.2%,但與目標2%仍有距離,現時美國就業增長依然強勁,油價以及房價指數仍高企,加上俄烏以巴等地緣政治問題,以及紅海危機令通脹前景仍存在不確定性,相信現階段減息仍不合適,聯儲局將繼續密切觀察市場、經濟狀況以及通脹走向,聯邦基金利率將於上半年維持高水平一段時間,而本港拆息(HIBOR)亦將繼續徘徊4厘半至5厘高水平一段時間,本港銀行普遍新造按揭息率將繼續維持於4.125厘水平。

曹德明又稱,料美國最快於下半年開始進行首次減息,屆時HIBOR有機會先跟隨回落,並反覆回調至4厘水平。而本港銀行亦會視乎多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐,不排除於聯儲局減息後考慮先輕微下調最優惠利率(P)。息口見頂以及有望下半年減息,配合政府全面撤辣及放寬按揭措施,對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。

(來源: 明報)

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2024-03-21 <![CDATA[西半山半山捌號特色戶 1,498萬成交]]> 英皇國際發展的西半山半山捌號最新售出頂層連天台特色戶,成交價創項目新高。成交單位為31樓C室,實用面積491平方呎,成交價1,497.55萬元,呎價30,500元,屬兩房戶型,連傢俬出售,並備有631平方呎天台。集團今年首季主力銷售壽臣山15號、澄天及半山捌號項目,截至今日為止,合共沽出20伙,套現逾6.3億元。

(來源: 香港經濟日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8428
2024-03-20 <![CDATA[撤辣私樓搶灘 公營屋銷情打殘 基層上樓恐更慢]]> 本港樓市吹冷風,上月底政府終於後知後覺全面撤辣,但樓市購買力被私營發展商的一手新盤吸盡,無論是房委會的居屋,還是市建局的首置項目均有滯銷之勢,「居屋2023」由一月底起揀樓,6個新建項目提供共9,154伙,截至昨日,房委會網頁顯示累計只售出約41.5%,其中安達臣道3個屋苑銷情較差,安樺苑「包尾」只售出83伙。而且,有居屋買家在撤辣後繼續撻訂。資助公營出售房屋未因撤辣受惠,更成供應太多的滯銷品,事件勢影響房委會財政表現,未來如何在赤字下維持公營房屋發展也成疑問,基層上樓恐再拖慢。有議員認為,承認撤辣後買家有更多買樓選擇,但暫未需要擔心居屋「賣唔晒」;有關注團體亦指,部分居屋白表準買家或轉買私樓,選擇居屋意欲明顯較前一年低。

(來源: 東方日報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8442
2024-03-20 <![CDATA[180物業月底前拍賣 海名軒6.5億矚目]]> 政府全面撤辣刺激樓市交投,物業拍賣場氣氛轉熱鬧。據本報統計,由今日至本月底,將有最少8場物業拍賣會舉行,涉及180項物業,包括住宅、村屋、工商舖、車位及地皮,當中以紅磡海名軒3層商業樓面最為矚目,分為兩組物業拍賣,開拍價合共6.5億元。

(來源: 信報)]]>
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2024-03-19 <![CDATA[寶翠園低層三房1824萬承接]]> 西半山寶翠園8座低層A室,實用面積896方呎,3房套房間隔,望市景,以1824萬元承接,實用呎價約20357元。

原業主2004年1月以約572萬元購入單位,持貨約20年,是次轉售賬面獲利約1252萬元,物業升值約2.2倍。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8420
2024-03-19 <![CDATA[豫苑高層兩房微蝕4萬轉手]]> 西半山豫苑2座高層G室,實用面積587方呎,2房間隔,享開揚景觀,原先以1018萬元放售,議價後,最終以995萬元成交,實用呎價16951元。

據了解,新買家為孝順女,見單位位置便利,環境旺中帶靜,故買入物業供父母居住。

原業主則於2020年2月以999萬元購入上述單位,持貨4年,是次轉手賬面微蝕4萬元或0.4%。

(來源: 信報)

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2024-03-19 <![CDATA[差餉租值|周星馳山頂豪宅租值654萬再成娛樂圈樓王 姜濤西環單位租值升4%]]> 不少娛樂園藝人愛買「磚頭」保值,其中「星爺」周星馳持有價值億元計的山頂普樂道豪宅,最新租值654.24萬元,以租值計繼續成為娛樂圈樓王,而人氣男星MIRROR成員姜濤,所持有的西環維壹兩房單位,最新租值36萬元,按年升4%。

去年住宅租金上升,雖然不少藝人持有物業的租值不少都有上升,但超級豪宅方面則大多維持不變。其中周星馳旗下普樂道雙號屋下年度租值654.24萬元,按年維持不變,較高峰903萬元仍低28%;而「華仔」劉德華旗下何文田嘉道理道單號屋,以及「發哥」周潤發旗下九龍塘金巴倫道單號屋,租值分別為612萬元及108.36萬元,均按年維持不變。

反觀分層豪宅方面,不少租金均錄得上升,其中王菲及劉嘉玲分別持有的2個香港仔深灣9號1座低層A室,下年度租值分別為100.8萬元及101.4萬元,均按年錄得3%升值。

姜濤去年初以1800萬元購入的西環維壹中層兩房單位,下年度應課差餉租值36萬元,較今年度34.62萬元升4%,相較其購入價,租金回報率只有2厘,差過做定期存款。

(來源: 香港經濟日報)

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2024-03-19 <![CDATA[差餉累進制明年開始實施 月租5萬以上業主負擔百上加斤]]> 差餉制度將在明年展開改革,2025年第1季(1月至3月)將會落實住宅差餉累進制,租值超過55萬元的住宅物業將會採用高於5%差餉徵收率,超過80萬元的差餉租值部份將按12%計算,豪宅業主需要繳交差餉有機會最多超過1倍。

1. 什麼是住宅差餉累進制?

為進一步落實「能者多付」原則,政府建議對應課差餉租值超過55萬元,相當於月租約4.6萬元的住宅物業採用較高的差餉徵收率,有關差餉計算方法如下:

至於租值在55萬元或以下則維持5%差餉徵收率。差餉制度將於2024/25財政年度第4季(即2025年1月至3月季度)開始實施。.6

2. 實施差餉累進制後需要的差餉會增加多少?

須視乎物業的應課差餉租值有所不同,一般55萬元以下住宅差餉將會維持不變,但超級豪宅的差餉則可能大幅增加1倍,以下為例子:

 

住宅差餉租值現有差餉稅率每年應繳差餉增加數目
5500002750027500不變
600000300003150015000 (↑5%)
80000040000475007500 (↑19%)
1000000500007150021500 (↑43%)
200000010000019150091500 (↑92%)
5000000250000551500301500 (↑121%)

3.如何定義住宅物業?

一般是按佔用許可證(俗稱入伙紙)上註明的用途分類。差估署會因應物業的佔用模式和性質等因素,將完全或主要用作居住用途的處所歸類為住宅物業。

4.住宅累進差餉制度是否適用於住宅車位?

有關住宅物業累進差餉的建議亦適用於住宅車位(包括獨立評估差 餉的住宅車位)。

5.怎樣知道自己的物業會否需要納入住宅物業累進差餉制度?

在 2024 年 4 月初發出的徵收差餉及地租通知書,將會顯示 2024- 25 年度重估後的應課差餉租值。市民亦可在2024年5月31日前登入差估署「物業資訊網」(www.rvdpi.gov.hk),查閱2024/25年度估價冊及地租登記冊所載物業單位的應課差餉租值。

讀者可以透過差估署的「差餉及地租計算機」(https://www.rvd.gov.hk/tc/progressive_rating_system.html)估算應繳差餉及地租款額。

資料來源:差餉物業估價署

內地/海外樓市認房不認貸
資助房屋新居屋申請資格  / 私人參建居屋 / 公務員房屋福利 
遺產相關物業遺產繼承權 / 長命契
置業、租樓常識即供vs建期付款辦法 / 生約、死約 / 購買新盤須知 / 買賣二手樓 / 租樓
按揭錦囊資產淨值申請按揭 / 按揭保險 / 定息按揭 / 契樓
收租扮自住 / 銀行估價 / 壓力測試
裝修/建築百科亂拆主力牆 / 開放式廚房 / 抗地震設計 / 「避雷」裝置 / 僭建
印花稅類從價印花稅
扣稅攻略供樓利息可扣稅  / 租樓扣稅
其他垃圾徵費 / 舊樓強拍

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8414
2024-03-18 <![CDATA[四叔山頂大宅冧莊租值王]]> 財政預算案落實明年第一季度引入被視為「豪宅稅」的住宅差餉累進制,一眾富豪名人持有的超級豪宅每年要交差餉金額大增。差估署公布2024至25新一年度的應課差餉租值資料顯示,恒基地產創辦人、「四叔」李兆基家族持有的山頂白加道35號大宅,2024/25年度租值達2,490.24萬元,按年升2.98%,連續四年蟬聯全港豪宅「租值王」寶座。按照最新差餉累進制下,明年該超級豪宅要交的差餉金額近294萬元,較今年繳付約124.5萬元,大增約1.4倍。

(來源: 文匯報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8412
2024-03-18 <![CDATA[投資客與內地客增 旺市重現]]> 自從《財政預算案》全撤辣後,樓市可謂捷報頻傳,先有新盤以及新盤貨尾「百花齊放」,銷情大收旺場;二手交投同步愈戰愈勇,尤其早前有傳媒報導指有「億元級」買家開始「真金白銀」大手入市投資,整體成交爆炸性反彈,吸引一眾觀望中的買家「跟風」加快入市步伐。

樓市氣氛旺熱,新盤交投表現「勢如破竹」。綜合市場消息,3月首13日一手成交量已突破2,000宗水平,較2月同期激增約20多倍。因應全撤辣後交投升溫,個人預期隨著市民入市意欲進一步提升,加上大量新盤浪接浪登場,故進一步調高3月份的一手成交預測至約3,500宗至4,000宗,勢創自2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高。

值得注意的是,近期蜂擁入場的,不單止一般首置買家、用家或收租客,就連過去多年大手投資客以及內地客亦加快大舉掃貨的行列,這亦不難理解。因為在港府全撤辣之前,一般內地客與投資客在港買樓,均需要繳付買家印花稅或新從價印花稅等辣稅,所以現時全撤辣令他們入市的制肘全部消失,令他們可盡情掃貨,這亦造就近期頻現「一客多食」的現象。

根據筆者觀察所得,現時一手新盤投資客佔整體比例,約由過往一般約2成,提升約3成至4成水平;至於內地客同樣鍾情新盤,全撤辣令他們入市意慾驟增,近期個別新盤內地客入市比例更增加至3成,相信有助為樓市回勇帶來額外助力。

二手方面,全撤辣後無論地區睇樓氣氛與交投同樣急速膨脹,可說是「丁財兩旺」,當中不乏買家憧憬樓價已成功「築底」並持續向好,故加快入市步伐,以往業主反價封盤、議價空間大幅收窄、買家追價入市、多客爭一盤等旺市現象漸漸重現。

筆者認為,假如買家趁近期全撤辣成功在市場「執平貨」,相信長遠來說贏面不低。不過,隨著部分大藍籌屋苑叫價有所回勇,估計有部分買家錯失了一個最低位入市的良機,但其實現時樓價仍然未回升,「執筍盤」的機會仍然存在。想搵到合心水的樓盤,首選仍然是交通方便的「鐵路盤」,無論抗跌或升值潛力都是最高。

此外,亦不防留意因目前仍有部分「低水」屋苑,業主在叫價上仍不敢太進取,形成相對「抵買」的情況,亦更具於未來「追落後」的條件。同時,現時內地客在二手市場未見活躍,他們往往以購買新盤為主,所以準買家們面對的潛在競爭對手相對較少。低水屋苑可能因為地區或交通配套問題,對比一線屋苑質素略為遜色,但反過來說,入市門檻亦較低,所以同樣是一個可堪考慮的選擇。機會往往一瞬即逝,當下樓市氣氛熱絡,所以有意入市的買家,應及早多做「功課」,把握入市良機。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8406
2024-03-18 <![CDATA[內地客心儀靚校網 410萬西營盤均益大廈一房 7年貶值8%|二手蝕讓]]> 內地客入市個案持續增多。新近促成西營盤均益大廈1期高層23B室二手成交,單位實用面積341方呎,採一房間隔,外望市景。據悉,新買家為內地客,早前覓得上述放盤,即相約代理睇樓,鍾情大廈位處靚校網,區內民生配套亦齊全,加上鄰近港鐵香港大學站,交通便利,睇樓後即向業主洽購。

單位原以430萬元放售,經上述買家誠意洽購後,最終以410萬元成交,折合實用面積呎價12,023元。據悉,原業主在2017年以約448萬元買入上址單位,持貨7年易手,現帳面虧損約38萬元離場,期內貶值約8%。他補充,均益大廈現有約8個放盤,最低入場費由450萬元起。

(來源:AM730)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8398
2024-03-16 <![CDATA[大銀行據指削按揭回贈 轉按「清零」業界:拆息高過按息 銀行控成本減優惠]]> 雖然環球央行利息料已見頂,不過回落時間存不明朗因素,本港1個月銀行拆息最近兩個月維持在4.5厘附近,高於現時新做按揭利率4.125厘水平,銀行按揭息差仍然微薄。最新市傳大型銀行包括匯豐和中銀香港(2388),不再為轉按客戶提供現金回贈,市場人士認為,銀行削轉按回贈主要出於節省資金成本的考慮,相信其他銀行將會跟隨,不過按息沒有上調,不會影響借貸人入息要求,對樓市實質影響不大。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8410
2024-03-16 <![CDATA[屋苑預約睇樓按周升4%至8%。]]> 全面「撤辣」及暫停壓力測試之後,整體樓市逐漸回暖,無論上車客、換樓客或收租客等均在市場搶盤,加上新盤定價普遍克制,激發市場購買力釋放,帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理統計顯示,周六及周日各大指標屋苑預約睇樓量,按周上升4.1%至8.8%。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8408
2024-03-15 <![CDATA[譚雅士薄扶林古堡Jessville Manor2億沽 四叔女婿順豪鄭啟文承接 ]]> Jessville Manor於1931年落成,是一座歷久彌新的建築傑作。由譚雅士建造,並以其妻杜佩珍的英文名字命名。Jessville Manor的建築面積約為12,288平方呎,大宅現已翻新,內裡改建為4個豪華特式住宅單位,每個單位的實用面積為2,248至2,960平方呎,屬三至四房間隔。

該四伙單位涉及大宅地下、1樓A、B室,實用面積為2,248至2,960平方呎,屬三至四房間隔,當中全盤最大的單位則來自古堡的1樓B室,實用面積2,960平方呎,外接438平方呎的露台。至於地面2伙特色單位均設有私家花園及陽台,實用面積2,262平方呎及2,335平方呎,連234平方呎花園,及567平方呎花園。

據了解,古堡Jessville Manor於1931年落成,是一座擁有91年歷史的府第,同時亦為三級歷史建築,由香港大律師和政治家譚雅士建造,並以其妻杜佩珍的英文名字命名。

(來源: HK01)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8404
2024-03-15 <![CDATA[傳大型銀行削回贈 經絡曹德明:不影響市民入市意慾]]>

市傳有大型銀行大幅削減回贈,非新造按揭(轉按或加按),不論貸款金額,更一律不設現金回贈。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自政府撤辣及放寬按揭措施後,樓市交投雖有所回升,但樓價仍在低位整固階段,加上現時一個月銀行同業拆息長達半年徘徊4.5厘水平,拆息持續處於高水平,而銀行未有調整最優惠利率,使按揭業務資金成本一直高企。估計基於成本及邊際利潤等考量,大型銀行回歸理性,以服務質素與市場競爭,料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年2月份四大銀行現樓市佔率由上月65.8%下跌至62.3%,連跌5個月,創2年新低。曹德明表示,現時大型銀行對按揭業務取態審慎,料四大銀行及中小型銀行市佔率差距進一步收窄。

曹德明表示,即使銀行削減回贈優惠,亦不會影響市民入市意慾。而現時仍有部份中小型銀行為爭取上半年的按揭業務,推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶,建議客戶可貨比三家,選擇較多優惠的銀行承造按揭。

(來源: 明報)
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2024-03-15 <![CDATA[估價及地租登記冊供查閱]]> 差餉物業估價署公布2024至25年度估價冊及地租登記冊資料,市民可於下周一至5月31日到長沙灣政府合署15樓辦事處,或登入該署網站物業資訊網查閱。

 

4月初發出的徵收差餉及地租通知書,將會印示2024至25年度重估後的應課差餉租值、應繳地租額和扣除差餉寬減額後應繳的差餉淨額。

 

市民如反對新應課差餉租值,須於5月31日前使用指定表格(R20A)或電子表格(e-R20A)提交建議書。

 

財政預算案建議寬減2024至25年度首季、即今年4至6月的差餉,每個應繳差餉物業單位寬減額上限1,000元。

 

查詢可致電24小時熱線2152 0111。


(來源: 香港政府新聞網)

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2024-03-14 <![CDATA[保留印花稅條文 辣招隨時還魂]]> 政府早前公布財政預算案當日宣布撤銷所有「辣招」,相關條例草案昨在立法會進行首讀及二讀辯論中止待續,房屋局局長何永賢預期撤辣後將提升市場信心,並為物業市場帶來支持,但她指草案將保留條例中有關收取額外印花稅框架等相關條文,令政府日後再有需要時可以因應市場情況及時調整相關印花稅稅率,恢復住宅物業需求管理措施。

(來源: 東方日報) ]]>
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2024-03-14 <![CDATA[港島西區IMPERIAL KENNEDY實用536呎連平台戶 1,333萬元易主]]> 港島西區堅尼地城IMPERIAL KENNEDY一個低層連平台特色戶成交,單位實用面積約536呎,連逾約500呎的平台,日前獲同區客垂青,拍板以1,333萬元承接,折合實用呎價約為24,869元。據知,原業主於2013年12月以約1206.8萬元購入物業,故是次轉手帳面獲利約126.2萬元,物業升值約10.5%。

(來源: 香港經濟日報)
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2024-03-13 <![CDATA[大學閣3日內沽4伙套現2.6億 最新四房6600萬成交]]> Jessville Manor於1931年落成,是一座歷久彌新的建築傑作。由譚雅士建造,並以其妻杜佩珍的英文名字命名。Jessville Manor的建築面積約為12,288平方呎,大宅現已翻新,內裡改建為4個豪華特式住宅單位,每個單位的實用面積為2,248至2,960平方呎,屬三至四房間隔。

該四伙單位涉及大宅地下、1樓A、B室,實用面積為2,248至2,960平方呎,屬三至四房間隔,當中全盤最大的單位則來自古堡的1樓B室,實用面積2,960平方呎,外接438平方呎的露台。至於地面2伙特色單位均設有私家花園及陽台,實用面積2,262平方呎及2,335平方呎,連234平方呎花園,及567平方呎花園。

據了解,古堡Jessville Manor於1931年落成,是一座擁有91年歷史的府第,同時亦為三級歷史建築,由香港大律師和政治家譚雅士建造,並以其妻杜佩珍的英文名字命名。

(來源: 香港01)

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2024-03-13 <![CDATA[大學閣3日內沽4伙套現2.6億 最新四房6600萬成交]]> 華懋集團旗下西半山豪宅「大學閣」銷情持續,今日(13)以招標形式售出第28B室,實用面積1,584方呎,屬四房兩套間隔,成交價6,600萬元,呎價約41,667元。

據悉,「大學閣」3日內已連錄4宗大額成交,合共套現約2.6億元,項目1座及第2座合共售出34,總成交金額逾27.8

(來源:AM730)

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2024-03-13 <![CDATA[2025年私樓落成量2.4萬伙 九龍區供應重鎮 涉1.1萬伙創52年新高]]> 九龍區一手新盤潛在供應料創半世紀以來新高水平。中原地產公佈最新研究報告指出,2025年私人住宅落成量估計有24,007伙,當中港九市區的供應有所增加,而新界區卻減少。值得留意,2025年九龍區落成量將高達11,187伙,料創自1973年後的52年新高。

(來源: HK01)]]>
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2024-03-12 <![CDATA[堅尼地城五福大廈2房戶 獲港人夫婦以610萬元承接]]> 新近促成堅尼地城五福大廈B座高層8室買賣成交,實用面積481平方呎,2房間隔,放盤不足一周即獲以610萬元承接,平均實用呎價12,682元,新買家為港人夫婦。據了解,原業主於2006年以75萬元買入單位,持貨17年多,是次易手賬面獲利535萬元,單位升值逾7.1倍。

(來源: 香港經濟日報)
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2024-03-12 <![CDATA[ 中環兩餸飯|北冰洋月租20萬進駐中環 上班族又多一個選擇 ]]> 近年「兩餸飯」熱潮成為一種社會現象,除了美國領事專登到「兩餸飯」店買飯打卡外,連周潤發亦曾經被「野生捕獲」買兩餸飯。近月「兩餸飯」食肆持續擴充,一直標榜「高級小食店」的北冰洋兩餸飯,由荔枝角殺入上環後大受歡迎,乘勢擴充至中環。消息指,北冰洋兩餸飯以月租約20萬元,承租中環德輔道中141號地下B1舖,面積約900平方呎,呎租逾220元。

區內代理透露,德輔道中141號地下B舖,總面積3805平方呎,由花旗銀行承租多年,舊租金每月達60萬元,花旗退租後,大業主將舖位分間成3間細舖招租,其中B1舖屬於兩面單邊人流較多,叫價25萬元。而B2、及B3則叫租10萬元及28萬元放租。目前僅租出B1舖,月租約20萬元。

資料顯示,北冰洋兩餸飯於荔枝角工廠區起家,主打超平抵食的兩餸飯,最平36蚊便可以食到兩餸餸,及後再進軍上環區開店,供應菜式包括各類海鮮如豉椒炒蜆、蒜茸扇貝、原條蒸魚等,店外長期大排長龍。是次進軍中環區選擇中環中心及IFC兩大甲級寫字樓中間,是中環上班族「搵食」必經之路。

(來源: 香港經濟日報)

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2024-03-12 <![CDATA[新盤頻現大手成交]]> 樓市購買力爆發,大手客於新盤市場密密掃貨。據統計,自撤辣後,一手市場13日內錄至少57宗「一客多伙」個案,涉及單位超過190伙。首兩輪銷情報捷的恒基地產(00012)長沙灣巴域街Belgravia Place第1期,市傳獲「西餅客」斥資逾1.6億元狂掃24伙頂層單位,料為撤辣後最大手交易。同系旺角項目昨日正式命名為利奧坊‧首隅,預計短期內上載樓書。

(來源: 東方日報)]]>
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2024-03-12 <![CDATA[上月三大辣稅223宗減少37%]]> 稅務局最新數據顯示,今年2月三大住宅辣稅交投合共錄223宗,按月減少37%,涉及稅款合共3.427億,按月減少27%。不過,政府上月底全面「撤辣」,相關稅項已經成為絕響,業界預期隨着成交量增加,樓價半年內將上升5%。

(來源: 星島日報)]]>
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2024-03-11 <![CDATA[新盤續旺勢 兩日再沽逾270伙]]> 樓市全面「撤辣」後購買力大爆發,新盤交投節節攀升。綜合市場數據,本月前10天一手成交錄得逾1,500宗,較2月全月的270宗成交勁增4.5倍。剛過去的周末兩日(3月9至10日)更合共錄得約271宗新盤成交,當中更涉及近10宗的「一客多食」個案。有見交投持續暢旺,地產商紛紛加推單位應市,亦有新盤收票理想。市場預計,3月份新盤可達1,500至2,000宗成交,創近1年新高。

(來源: 文匯報)]]>
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2024-03-11 <![CDATA[恒基料今年樓市逐步回暖]]> 新一份《財政預算案》全面「撤辣」,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容是為樓市注入一支「強心針」,不但有助市民置業及換樓,並可吸引更多專才來港置業,帶動樓市成交量增加,連同息口有望回落,相信今年樓市會逐步回暖,明年將是蓬勃發展的一年。

(來源: 星島日報)]]>
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2024-03-11 <![CDATA[何永賢對撤辣樓市轉趨活躍感高興 稱未來十年滿足30.8萬公屋需求]]> 新一份《財政預算案》宣布住宅物業全面「撤辣」。房屋局局長何永賢今早(9日)在商台節目中表示,開心看到近日樓市再度活躍,令市民的選擇增加,包括私人單位、居屋及市建局的首置項目等。

(來源: HK01)
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2024-03-09 <![CDATA[樓市五節棍之新盤市場丁財兩旺]]> 第一棍:市區新盤新界價吸客

一手盤熱鬧起來,撤辣後一手市場首六天錄沽六百多伙,其中,繼恒基迅速單日沽出Belgravia Place首批138伙後,再有市區盤開價,入場價僅三百七十二萬,市場指較同區兩年前樓盤平三成,並以新界樓價開賣搶客。

《小超報》講,泰峯呎價1.48萬,市區7年半低。政府宣布樓市全面「撤辣」後,住宅交投氣氛急升溫,惟全新一手樓盤售價未見「高開」。王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號(前啟德大廈)重建項目泰峯,最新公布首張價單,是「撤辣」後首個開價的全新住宅項目,首批168伙,折實平均呎價14808元,較2021年12月同區恒隆地產牛頭角道皓日首批折實平均呎價21548元,逾兩年賣平超過三成,泰峯也是近7年半以來首張價單折實平均呎價最低的市區一手盤。

第二棍:外資仍看淡港樓價

外資看本港樓價持續回落,標普指全面「撤辣」下,港樓價仍持續回落,幸而本港地產風險屬可控,港銀評級展望穩定。

《文人報》話,標普:地產風險可控,港銀評級展望穩定。上周三《財政預算案》宣布全面「撤辣」,金管局亦調高部分物業按揭成數上限及暫停壓力測試,過去一周一二手住宅成交均大增,不少外資行均預測今年樓價仍然受壓,例如標普全球評級金融機構評級部副董事Shinoy Varghese預測樓價將繼續按年下跌,但Varghese強調,對於本港銀行來說,目前不論來自本港或內地房地產市場的風險均屬可控,故該行維持本港銀行信貸評級展望為穩定。

第三棍: 新盤市場丁財兩旺

恒基今次趁施政報告好消息賣樓成功,繼首輪沽清單位後,再下一城又沽出九成單,並落實加價賣樓,成為一輪經歷淡市後好消息。

《太公報》指出,恒地長沙灣盤次輪沽190伙。撤辣頭炮開售全新盤、恒基地產旗下長沙灣Belgravia Place最新作次輪推208伙,挾首輪沽清強勢繼續熱鬧,截至當天晚上10時有逾190伙獲認購,佔超過90%。發展商即晚上載第4號價單,涉及92伙,折實價351.9萬至1816.74萬元,折實呎價16081至24271元,落實下周一發售新一輪24伙。

第四棍:十大屋苑一周急彈近三倍

二手樓市有睇頭,財案後一周,大屋苑錄百一伙成交,按周升近三倍,造價更在急跌後,有稍為回升跡象,有換樓客更在二手市承接買盤。

《搵銀報》講,10大屋苑1周錄110成交,按周漲2.8倍。辣招全撤增信心,成交量現小陽春,10大屋苑一周錄110宗成交,按周急升近2.8倍。撤辣效應陸續浮現,換樓鏈啟動,錄串燒成交,小西灣藍灣半島業主同日先賣後買,同屋苑升級以1,170萬元換海景3房。

第五棍:銀行叫停摸貨按揭

一二手市場交投回穩,但有銀行停造摸貨按揭交易,令市場關注物業投資風險,早前有傳大手客入貨,在限按下後市承接力成售焦點了。

《太公報》指出,預防炒風,傳銀行叫停摸貨按揭,金管局:金融機構須妥善管理風險。樓市辣招全面撤銷後,住宅物業交投轉趨活躍,市場重現「摸貨盤」,不過,最新消息指出,市傳匯豐、恒生等大型銀行發出內部通知,指示前線代理即時停止接受「摸貨」交易按揭申請。專家表示,「摸貨」交易近十多年已近乎絕跡,即使有銀行持正面態度,仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法,故此買家或投資者選擇「摸貨」交易時需審慎,做好風險管理。

(來源: 林木地)
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2024-03-09 <![CDATA[屋苑預約睇樓量按周升約9%至20%]]> 二手樓市氣氛再度火熱,全面撤辣兼取消壓測後第二個周末,效應繼續釋放,整體預約睇樓量「越升越有」更創近2年新高紀錄,按周再升約8.9%至20.6%不等。業界人士指,隨市場氣氛好轉,將引發更多購買力,預期本周末新盤及二手成交暢旺,成交量小陽春已確定,料旺市可持續。

(來源: 星島日報)]]>
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2024-03-09 <![CDATA[新地最快年底翻新兩大酒店 進一步開拓租賃品牌]]> 在現時高息環境下,「租金升、樓價跌」已經持續了一段時間,面對本港樓價跌勢,租務市場成為地產一大亮點。地產站早前與新地旗下住宅租賃品牌Signature Homes董事總經理孫偉進行專訪,分析今年租務市場租金走勢,以及內地專才對租務市場的影響。

孫偉剛表示,租務市場、服務式公寓及酒店三者關係密不可分,並預計今年租務市場租金將會上升5至10%,他看好位於九龍區附近地鐵站,介乎1.5萬至2萬元的租盤。「在疫情當中有很多服務式公寓住客,真是吸引到原本服務式公寓住客,所以當旅客入住酒店,長租生意重回服務式公寓,服務式公寓入住率上升,亦令租務市場暢旺,所以開關效應,帶動供應比較緊張令租金上升。」

集團現時旗下住宅租賃品牌TOWNPLACE項目,分別設於中環蘇豪、堅尼地城及西九龍,他指國內客由疫情前大約三成,增長至現時五成,當中約八成是四十歲以下年青才俊,主要從事金融科技領域工作,被問到國內客會否再有增長的空間,他認為變化不會有太大的出入,「我們已經看到要走的已經走了,有些正常的離開,有些正常的回流,我認為這個百分比是差不多,接下來這一兩年也會是五成是國內人,所以在香港如果做住宅租務生意,國內會是最主要的客源。」

他留意到內地來港租屋的客人可以分為三類,第一是日租、第二是一至三個月短租及第三是長租。「日租來activate visa(啟動簽證),或者是找房子,可能是來一兩個周末。」再者有些是短期,數以一個月至三個月不等,可能來港是有些項目,國內公司在香港業務愈來愈大引起的需求。」

最後是長租客人,他指這類客人除了考慮地點外,其次便是配套,「即是有沒有健身房、有否共享工作空間,這些配套是很重要,如果是有社群氛圍的公寓或者住宅,他們是特別喜歡,因為始終年輕客群,他們喜歡交友,喜歡帶朋友,所以有這些配套以及有這些服務是會比較優勝。」

因此集團的住宅租賃品牌亦不時舉辦活動,例如瑜伽、行山及品酒班等課程予租客,希望在軟件上或是讓人才藉此擴闊圈子為賣點,在眾多租賃選擇中突圍而出。

(來源: 香港經濟日報)

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2024-03-08 <![CDATA[「摸貨」是甚麼?購入摸貨按揭單位或存風險]]> 財政司司長陳茂波上周公布財政預算案時,宣布樓市全面撤辣,取消包括住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。為防炒風再現,有傳滙豐銀行停接「摸貨」按揭。不過,由於「摸貨」多年未有在香港出現,以下《am730》將為讀者拆解何謂「摸貨」。

「摸貨」是甚麼?

「摸貨」是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後,在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),以高出或低於其購入價,將其原先與業主簽署之買賣合約權益,再轉讓給另一位買家,從中達到圖利目的。

「摸貨」例子:

假設炒家以500萬元購入一伙單位,在正式成交前該炒家手上並沒有樓契,不久後,炒家在成交期前以600萬元再轉售給另一買家,從中賺取50萬元差價。這個例子中,炒家便是以「確認人」身份轉售,相關單位則為俗稱「摸貨」。

買「摸貨」按揭單位或存風險?

若購買「摸貨」單位會否有風險?以上述例子而言,一個單位短時間內造價上升50萬元,銀行估價未必及時跟得上,變相承接「摸貨」單位的買家,未必能借足按揭成數

而「摸貨」單位的成交期亦相對較長,銀行對樓市前景也未必如炒家般樂觀,加上政府積極杜絕炒樓活動,若銀行承造「摸貨」,變相助長炒風,銀行本身亦需擔心承受社會責任


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2024-03-08 <![CDATA[差餉是甚麼?如何計算?地租同地稅有分別!]]> 無論你是業主或租客,相信對差餉、地租兩項費用都一定不陌生。特別當租客簽署租約前,都應先與業主商議好差餉地租和管理費到底由誰支付。

自住或出租單位均需交差餉 

業主或租客所繳交的差餉,是就佔用物業徵收的稅項,這項稅收是政府正常收入的一部分,主要用於政府的公共服務開支,包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。其實港英政府早於1845年已開始徵收差餉,當時是用作支付「差役糧餉」,即為警察出糧,後期才逐步擴展至支持不同公共服務。

差餉一般是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收(2021-2022財政年度的徵收率為5%),至於應課差餉租值,則是假設相關物業如在指定估價依據日期租出,可以獲得的合理年租,有關租值的估算會參考附近類似單位的市值租金,再按照估值單位的面積、位置、質素,甚至交通和康樂設施等不同因素作出調整。

差餉正常會分四期,於每一季都會徵收,業主或租客會於每季初收到繳費通知,並需於1、4、7及10月底前繳交。香港大部分物業,包括公共房屋在內,都需要繳交差餉,只有部分用作務農的土地及建築,新界村/丁屋,因為歷史原因而可獲豁免評估差餉。差餉物業估價署每年都會重估應課差餉租值,如業表或需交差餉的租客對估值有不滿,可以透過郵寄建議書(表格R20A)或電子表格(表格e-R20A)向署長提出反對。

能者多付 引入累進差餉制度

另外,於剛公的2022-2023年度財政預算案建議引入累進差餉,如應課差餉租值為55萬元或以下,將按現時的5%徵收。高於55萬至80萬元物業的徵收率則為8%,而租值高於80萬則按12%徵收,政府預計約4.2萬個住宅單位會受影響。

繳交地租獲物業居住權

業主之所以要向政府繳交地租,是因為除了中環的聖約翰座堂屬永久業權土地外,其他所有香港的土地都是政府擁有,政府透過批地方式,用政府租契將土地租予「承租人」,亦即大業主,而根據政府租契,業主須向政府繳付租金,才可以佔用或使用已批租的土地。當小業主購入單位後,便承擔起交地租的責任。
根據地租條例,新界及九龍界限街以北的物業,以及所有於1985年5月27日或以後獲批土地契約的物業,就算位於港島區或界限街以南,業主都要交地租。另外,於1985年5月27日或以後延期的不可續期契約物業,業主亦要交地租。地租是由差餉物業估價處徵收,一般相當於應課差餉租值的3%,並會隨應課差餉租值的變動而調整。

(來源: AM730)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8366
2024-03-08 <![CDATA[內地客2.3萬租住KENNEDY 38 一房 呎租77元]]> 私宅租務成交活躍,堅尼地城新入伙盤KENNEDY 38,新錄租賃成交,為高層K室、實用299方呎1房間隔,業主月租叫價2.4萬元,減價1000元或4%,以2.3萬元租出,實用呎租77元,新租客為內地客,為方便小朋友於同區上學而租用單位。業主2021年以881萬元買入,享逾3.1厘租金回報率。

(來源: 香港經濟日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8364
2024-03-08 <![CDATA[撤辣後内地客申請按揭宗數急增3.4倍 經絡:成未來樓市重要動力]]> 經絡按揭轉介研究部指,自《財政預算案》宣佈全面撤辣及放寬按揭成數後,透過經絡按揭申請住宅按揭的宗數急增1.2倍,當中新香港人及國內客戶比新措施推出前大增3.4倍。料内地客將會成本港樓市未來增長的重要動力。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8354
2024-03-07 <![CDATA[標普料港住宅供過於求 今年樓價續跌]]> 由於政府撤辣太遲,縱然需求有所回升,但對整體市況的幫助有限,財政狀況緊絀的發展商仍未渡過險境。標準普爾全球評級發表報告,直言撤辣不能快速修補市場,預料今年樓價仍然會下跌,大型發展商有較多財務資源可應對依然緊縮的市況,但流動性弱、在港經營日子尚淺的發展商則有可能要將新盤割價求售以套現,甚至要尋求另類融資。

(來源: 東方早報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8348
2024-03-07 <![CDATA[業主趁旺反價 上車客追價入市]]> 撤辣後二手交投增,上車客擔心遲買會貴,積極追價入市,帶動細價樓造價急彈。代理指,熱門上車屋苑荃灣中心,有3房單位反價至393.8萬沽出,對比同類戶型3日前造價急彈53.8萬元,升幅接近16%;另沙田第一城2房單位造價已重上逾400萬水平,較撤辣前約370萬回升9%。

(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8346
2024-03-07 <![CDATA[1月私樓落成量逾3500伙 創近兩年單月新高]]> 據差估署最新《香港物業報告(每月補編)》顯示,今年1月私人住宅落成量錄3,593伙,創2022年2月以來近2年單月新高紀錄,最新數字對比去年12月的44伙,按月多出3,549伙,勁漲逾80倍。

(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=8344
2024-03-07 <![CDATA[平行複式舖等10年終獲長租 平舊約七成 運動品店60萬進駐]]> 本港全面通關逾一年,零售數字溫和上升,但核心零售區舖位租金仍處低位,吸引零售商承租。位於中環一線地段皇后大道中的太平行複式舖位,放長租達10年之久,近期終迎來長租戶,由運動用品店租用,最新月租僅約60萬元,呎租約84元,呎租較13年前的舊租低近七成。

(來源: 信報)
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2024-03-06 <![CDATA[西半山大學閣5日連沽兩伙 吸金近1.3億]]> 撤辣效應下,3月新盤交投迎來小陽春,華懋旗下西半山旭龢道現樓項目大學閣,最新以招標售出第2座6樓A室,實用1584方呎3房3套間隔,成交價6340萬元,實呎逾4萬元,買家為用家。 

撤辣一周內,大學閣連錄兩宗成交,連同日前售出之第2座平台特色單位,5日套現約1.28億元。華懋集團銷售總監封海倫表示,集團旗下住宅項目,於撤辣後連錄成交,已套現約1.95億元。


(來源: 明報)
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2024-03-06 <![CDATA[金管局要求銀行審慎經營按揭業務 點樣減低買摸貨盤風險?]]> 市場消息指出,滙豐銀行、中銀香港、恒生銀行及渣打香港等多間大型銀行已立即指示停止針對「摸貨」交易的按揭申請,緊隨其後的還有數家中小型銀行。這項措施可能會導致打算進行「摸貨」交易的買家面臨無法獲得按揭貸款的風險,從而影響到「摸貨」交易的進行。

儘管如此,市場上仍有消息指,工銀亞洲及財務公司中財財務等在特定條件下接受相關按揭申請。以中財財務為例,申請人需要最少預供款3個月,且月息從1厘起計,所有交易還必須由指定律師樓處理。

針對銀行業界暫停「摸貨」交易的按揭服務,金管局發言人表示,金管局一直要求銀行審慎處理按揭貸款業務,並妥善控制其中的風險。銀行需要根據不同樓市交易的風險變動來決定是否提供按揭貸款,這是基於銀行自身進行的風險評估。

香港銀行公會發言人則表示,銀行業一直致力支持香港按揭市場的健康與持續發展。各家銀行都設有自己的按揭貸款策略,並會考量不同的風險因素。他們建議,客戶在提交按揭申請前,應先與銀行聯繫,了解具體的申請流程及細節。

「摸貨」亦稱「摩貨」,是從英文「Confirmor」的發音直譯而來,其標準中文術語為「確認人」。確認人是指那些在與原業主簽定正式買賣合約後,在交易完成前(也就是在簽署產權轉讓文件和支付餘款之前)將買賣合約的權益,以高於或低於自身購入價格出售給第三方的買家,藉此賺取價差。

在某些情況下,出售物業的賣家不是該物業的真正業主,而是一名確認人。這種情況下,產權轉讓文件將由原業主、確認人以及最終買家共同簽署。這樣的交易方式最初的好處是,它讓已經簽約但尚未付清房款的買家有機會在負擔全部購房責任之前將物業轉手,以此規避風險。

然而,實際上,絕大多數進行轉售並以確認人身份出現的交易都與炒賣行為有關。在這些交易中,涉及的確認人可能不止一位,尤其在樓市熱潮期間。例如,一名確認人將物業賣給另一名買家,後者同樣以確認人的身份再次轉手給另一名買家,如此類推。這種多層次的確認人轉賣行為使交易風險大幅提升,比如當中任何一位確認人在收取訂金後「失蹤」,最終買家就可能無法完成交易。

如果買家在簽署臨時買賣合約時注意到賣方的名字與土地註冊處紀錄中的註冊業主名字不符,便有可能遇到賣方正是以確認人的身份出售該物業。

(來源: yahoo!財經)

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2024-03-06 <![CDATA[摩通料今年樓市交投增30% 惟樓價仍跌5%至10%]]> 政府於上周三(28日)宣布撤銷所有針對住宅物業的壓抑需求措施,本港樓市一﹑二手交投明顯增加。摩根大通指出撤辣後樓市成交增加,發展商股價亦跑贏大市,反映對市場人士而言政府撤辣予人驚喜。不過該行亦指出投資者不會對樓市前景過度興奮,入市興趣亦有限,認為即使撤辣後對樓價及樓市交投帶來短暫刺激,隨著新興推出樓價或會重回下降軌。

(來源: HK01)
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2024-03-05 <![CDATA[普縉:全面撤辣樓價或快速回升 首置客無法受惠、倡空置附加費]]> 本地測量師行普縉集團首席顧問吳世熙指出,在上述措施帶動下,樓價可能將快速回升,或許令首置人士無法負擔,政府應考慮推出相關人士的稅務優惠,以協助他們「上車」,同時也為免新建單位被囤積,認為政府可考慮徵收空置附加費。

(來源: HK01)
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2024-03-05 <![CDATA[私宅明年落成料21載最多]]> 本港未來私人住宅供應將大增。政府預期今年及明年落成量連續兩年上升。其中,2024年落成量逾2.2萬伙,較去年飆升約61%,而2025年料更增至近2.6萬伙,比今年預計的再多約14.3%,數量勢創約21年最多。

(來源: 東方日報)
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2024-03-05 <![CDATA[多年造地有底氣 陳茂波:不再容許樓價飛升]]> 政府對樓市全面「撤辣」,有人擔心政府失去對樓市的控制,令樓價重新飆升。財政司司長陳茂波昨日在電台節目中指出,過去政府曾停止造地、基建投入不足,導致樓價上升,強調今時今日政府不會再容許樓價飛升的情況出現,經過幾年努力造地已有「底氣」,會因時制宜採取適當措施且繼續造地,掌握土地供應權,確保未來幾年房屋供應充足。

(來源: 文匯報)
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2024-03-05 <![CDATA[紅磡GREENWICH突增推28伙應市 恒地乘勝加快谷餘貨 周五賣樓]]> 恒地(00012)石硤尾巴域街Belgravia Place第1期即日沽清首批單位,為樓市注入強心針,發展商趁機加快推售餘貨,於平日(非周六及日)賣樓。恒地同系紅磡大型住宅重建項目BAKER CIRCLE.GREENWICH,昨天突擊加推第7號價單,涉及28伙,折實平均呎價19073元,較上一張價單折實平均呎價低約0.1%,個別單位樓下比樓上單位貴約0.7%,本周五(8日)賣35伙。

(來源: 信報)]]>
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2024-03-05 <![CDATA[撤辣6日 新盤沽逾600伙]]> 撤辣6日一手狂沽逾600伙,群盤趁旺市加速吸客。王新興旗下牛池灣泰峯,昨日突擊上樓書,今日向傳媒開放示範單位,緊接日內開價,銷售部署如箭在弦;會德豐地產旗下日出康城12期亦部署月內登記,今日公布項目命名。

(來源: 大公報)
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2024-03-04 <![CDATA[撤辣後首報捷 長沙灣新盤138伙沽清]]> 全面撤辣觸發樓市購買力井噴式爆發,新盤市場過去短短5日已錄超過560宗成交,今年最旺,逾45%來自恒基地產(00012)旗下的多個樓盤,同系取消辣招後的首個全新項目長沙灣Belgravia Place第1期,昨日首輪發售138伙,開售後約4小時全數獲認購,套現逾7.48億元。

(來源: 文匯報)
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2024-03-04 <![CDATA[瑞銀:樓市交投料彈 價格難大升 受新樓供應增本地 買家相對悲觀影響]]> 財政司長陳茂波在新一份《財政預算案》宣布對樓市「撤辣」,市場開始活躍起來。瑞銀較早前發表報告指儘管調高樓價幅度,全年仍然料按年跌5%。瑞銀投資研究董事(中國和香港房地產研究)梁展嘉接受訪問時不諱言,未來最少4至10周樓市交投會反彈,但是因為在預期供應增加同時,本地買家相對悲觀兼轉以剛性需求為主,因此料樓市不再如過往般持續大升。

(來源: 明報)
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2024-03-04 <![CDATA[造地決心不變 掌供應控制權]]> 《財政預算案》為樓市全面「撤辣」,財政司司長陳茂波日前於電台節目上指出,房地產市場總是有周期有高低,對政府來說,最重要是堅持繼續造地,因為造地需時,造成了並不需要立即賣,可作為土地儲備,一旦市場熾熱時便可推地,掌控權在政府。

(來源: 信報)
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2024-03-04 <![CDATA[甯漢豪:料樓價不會再因受壓而飆]]> 新一份《財政預算案》宣布樓市「全面撤辣」,財政司司長陳茂波表示,主要是經審慎考慮當前市場的整體情況和未來的住宅樓宇供應量充足後,當局認為有關措施已不再需要。發展局局長甯漢豪表示,「撤辣」令樓市恢復活力,政府有信心未來5年,可供應承載8萬個私營房屋單位的土地,相信房屋供應和需求差距將會收窄,市場不會再供不應求,因此預料樓價不會再因受壓而飆升,市民毋須擔心樓市熾熱。

(來源: 大公報)
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2024-03-02 <![CDATA[泓都海景2房 撤辣後$960萬成交]]> 西環泓都3座高層K室,實用面積482方呎,2房間隔,享海景,以960萬元成交,實用呎價19917元。

新買家為本地用家,見政府撤銷各項印花稅,樓價或會回升,因此與家人商量後決定入市自用。

原業主則於2009年以488萬元買入單位,持貨約15年,是次沽出單位賬面獲利472萬元,升值近一倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2024-03-02 <![CDATA[一手樓銷273伙 5個月最淡 撤辣後回暖 今月成交料達1500戶]]> 本港自2月28日起全面「撤辣」,儘管一手市場「撤辣」後成交量急增,仍未能扭轉頹勢。據統計,2月份全港一手市場錄273宗成交,較1月的429宗按月減36.4%,創2023年9月錄254宗的近5個月新低。2月成交價1000萬元以下單位佔204宗或74.7%,成交價300萬元以下更有4宗。業界人士預計,3月份一手成交量可大幅回升至1300至1500宗。

(來源: 信報)
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2024-03-02 <![CDATA[撤辣人人尋寶 睇樓查詢井噴]]> 政府新一份財政預算案全面「撤辣」,樓市隨即迎來第一股「小陽春」,大眾四出睇樓,希望可以買到心水物業。據地產代理分行統計,財政預算案公布後首周末(3月2日至3日),15個指標屋苑預約睇樓量錄約479組,連升3周後按周大升77.4%,更創出自去年3月中以來的接近一年新高。該行網站更顯示,訪客量及查詢量急升超過四成,放盤量增加超過三成,反價盤的數量亦較2月平均增加接近一倍,按揭計算機使用量升逾2.3倍,反映全面「撤辣」後的樓市熾熱程度高漲。

(來源: 文匯報)
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2024-02-29 <![CDATA[預算案有驚喜 樓市全面「撤辣」]]> 香港特區政府財政司司長陳茂波昨日發表2024/25年度財政預算案。今年預算案的主題是「堅定信心、抓緊機遇、推動高質量發展」,封面顏色代表破曉晨曦,迎來希望、懷抱信心,蘊藏着對更加和諧團結的期盼。面對1,016億元赤字,新一份預算案以務實而進取的態度開源節流,逐步回復收支平衡,並維持財政儲備在穩健水平。其中令市民和市場最大驚喜的是,預算案提出全面撤銷物業巿場的「辣招」,即日起所有住宅物業交易無須再繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波指出,「撤辣」是考慮到現時市況和經濟狀況,穩住市場信心及抵禦外圍因素造成巿場疲弱的影響,避免市場悲觀情緒放大,為復甦增添有利條件。特區政府消息人士表示全面「撤辣」後政府會動態觀察市況,適時推出合適措施,不相信短期內會有大量炒賣情況。

(來源: 文匯報)]]>
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2024-02-29 <![CDATA[逆周期措施鬆綁 買樓免壓測]]> 在本港樓市跌跌不休、社會籲放寬樓按措施之聲四起下,金管局昨再修訂多項物業按揭貸款逆周期措施,包括放寬貴價自住樓的按揭成數,將樓價3000萬元或以下物業按揭成數上限調高至7成;另將非住宅物業按揭成數上限調高至七成,為該局不足一年內兩度放寬按揭成數;同時暫停壓力測試等等,所有修訂措施即時生效。金管局總裁余偉文稱,現時大部分措施「已經差唔多還原到第一、二輪逆周期措施」,即重回2009至10年較低的要求,相信銀行體系有很充裕緩衝應對樓價大幅調整。

(來源: 星島日報)]]>
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2024-02-29 <![CDATA[測量師學會樂見全面撤辣 冀放寬地皮招標、賣地條件]]> 香港測量師學會表示,歡迎政府採納學會及業界建議,決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施,包括無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,加上金管局修訂物業按揭貸款的逆周期措施,相信樓市會自然調節,健康發展。高利率、「辣招」,以及內地和香港的經濟發展動向是困擾樓市的三大因素。學會認為以上措施能有效在樓市疲軟期間提振市場信心,刺激成交量,並活化換樓鏈。

(來源: HK01)
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