設限呎條款 收7標書

項目位於皇后大道西129至151號，在「雀仔橋」對面，包括數幢唐樓、五人足球場、垃圾收集站和公共廁所。項目地盤面積16,864方呎，總樓面約121,525方呎，住宅部分佔104,303方呎，商業樓面近6,000方呎，預計提供約189伙，預計落成日期為2028至2029年。項目設有限呎條款，單位面積不得少於300方呎，至少一半單位面積不可超過480方呎。

項目9月底收到33份意向書，當時估值14.6億至17億元，但最新估值下調至12.15億至14.58億元，前後兩個月左右已下跌14%至17%。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮位於港島，市場普遍有需求，加息以及地皮鄰近垃圾站等因素已反映於出價。

傳市建局下調分紅界線7%

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目預料日後以小型單位為主，並需提供停車位，而向大道西一段可考慮興建商舖。但發展必須原地重置及提供社區設施如垃圾收集站、公廁、長者中心和休憩用地。若建少量商舖，在扣除公共設施後，估計可建面積約12萬方呎。

據市場消息，項目總賣樓收益逾35億元，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%。以上述可建面積12萬方呎計算，即建築呎價約29,200元或以上便要分紅，較7月截標的崇慶里/桂香街項目的分紅界線低約7%。

梁沛泓認為，項目的地理環境和單位景觀均稍勝崇慶里項目，相信調低分紅界線是市建局考慮樓價的將來走向的預測。

(來源: 文匯報)

借1年租金預繳爭取平租

該貸款計劃主要是協助租客透過循環貸款，做到「先租後付」，一次過預先繳付1年租金加按金，首三月0元支出，隨後才開始還款，還款期最長60個月。由於可一次過預繳1年租金加按金，因此租客雖支付貸款利息，但卻可因而爭取租金折扣。至於業主亦可免除租客首年欠租風險，並可將資金作例如Fusion Bank高息定存（利息4.5厘）等理財投資，令租客與業主「雙贏」。

(來源: 文匯報)

本港銀行同業拆息（HIBOR）持續高走，與樓按相關的1個月拆息昨日升穿4厘，至4.05厘，續見逾14年新高，並明顯高於目前2.875厘至3.375厘的實際按息，銀行勢必轉嫁成本。有業界預料，12月中美國議息後，本地銀行將再上調最優惠利率（P）不少於0.25厘，H按封頂位再上移將令實際按息高至3.625厘，屆時新造按揭月供對比去年初低息水平時，增加33.1%，以同樣500萬元貸款計，每月供款即增加近6,000元。在目前各項公共事業服務都瘋狂加價下，再加按息恐成壓倒供樓人士最後一根稻草。◆香港文匯報記者 黎梓田

美聯儲昨公布的議息會議紀要顯示，儘管官員們暗示未來加息幅度較小，但仍然表示沒有看到通脹減弱的跡象。市場普遍預期，制定利率的聯邦公開市場委員會(FOMC)在連續4次加息75個點子後，將在12月將加息幅度降至50個點子。

美聯儲加息無停步跡象

受到美息繼續上升的預期帶動，本港銀行同業拆息昨日持續高走，與樓按相關的1個月拆息更升穿4厘，去到4.05024厘，是自2008年10月17日（4.19厘）後，即逾14年新高。3個月拆息更升至5.2厘，為自2007年10月18日（5.41厘）後即逾15年新高。

日前渣打銀行已經忍耐不住，上調H按的封頂息0.25厘，市場人士亦預期，當下月美聯儲再加息後，也必會刺激香港的拆息走高，銀行勢必向供樓人士轉嫁成本，並估計會上調最優惠利率，加幅0.25厘。加P後，亦意味H按的封頂位向上移，令供樓人士的供款增加。

兩年內供款多近三成

假設貸款額為500萬元，年期為30年，以2021年初一個月拆息為0.15厘計，實際H按息則為1.45厘（H+1.3厘），月供為17,991元；目前一個月拆息已超過4厘，以封頂息最高P-2.25厘計算，實際按息為3.375厘，月供增至23,208元，較去年初相差5,217元或28.9%。倘若12月美國議息後，港銀再跟加25點子，則封頂息將見3.625厘，月供變成23,940元，相差高達5,949元或33.1%，這筆開支差距足以在市區租到一間細唐樓單位。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近期拆息持續上升，原因是臨近年尾，銀行受季節性因素影響而資金緊張。他提到，金管局於5月12日開始41度接錢，本港銀行體系結餘已降至約965億元水平，市場料下月美聯儲繼續加息0.5厘，屆時港美息差將進一步擴闊，加上銀行結餘下降，拆息自然高企。在資金成本壓力下，近日已見有大型銀行上調H按的鎖息上限0.25厘。他預料，下月香港銀行將加最優惠利率，估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平。

銀行「蝕着做」被迫加息

中原按揭董事總經理王美鳳也預料12月中美國議息後，本地銀行會再次上調最優惠利率，料P加幅不少於0.25厘。她表示，銀行同業拆息受美息水平、本地港元供求量、季節性及金融投資環境等因素影響，拆息若持續升高亦常會引致銀行上調定存息吸納存款，這些情況反映銀行的整體資金成本已在上漲，已有加按息需要。

王美鳳又稱，現時本港的銀行體系結餘已跌穿千億元水平，至965億元，拆息已升貼美息水平；昨日1個月拆息突破4厘已明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘，加上部分定存息亦已逾4厘，都反映銀行的按揭生意實屬「蝕着做」，在整體資金成本已上漲，按揭息率有上調壓力。

先計清租樓開支

首次租樓要小心計算開支，除了租金，還要按金、代理佣金等費用。一般租樓會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理傭金。

假設想租住一夥月租10,000元單位，租金開支包括兩個月租金作為按金，即是20,000元；首個月租金10,000元，另外代理佣金，即相當於半個月租金5,000元，即共35,000元為首次租樓的開支。

另一樣要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。建議在租約上列明雙方需負責的開支範圍。

實地睇樓

計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。建議下決定前實地考察，了解心水單位的配套，特別是交通及周邊購物是否方便等。

留意租約期限

一般租樓所簽合約都是俗稱的「一年生，一年死」，如果第一年內租客要終止租約，是需要賠償按金，第二年就可以在足夠的通知期後終止租約，並可獲退回按金。

商討免租期

另外，由於搬屋、搬傢具等原因，簽好租約後可能需時才可搬入，所以要與業主商討何時何日正式起租。一般而言，免租期一般約3至7日不等；如果屬代理盤，就可以由代理與業主洽談。

不改動裝修及原裝傢電

如果是租住一手原裝的現樓租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要改動，如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量協議，甚至最好在租約列明交吉時將改動還原或保留。

(來源: 28hse)

據悉，單位原業主於2004年以約978萬元購入上址，持貨約18年，現帳面轉手獲利約1,870萬元，物業升值約1.9倍。屋苑本月暫錄兩宗成交，現時有約154個放盤，入場價約1,480萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

繼本月初堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地，以逾4.39億元批予興瑋發展，樓面呎價跌穿1萬元，僅達約9,500元，創下港島地價近8年新低後。日前位於的葵涌荔崗街住宅地，由中信泰富以11億元投得，按最高可建樓面25.06萬平方呎計，樓面呎價亦只有約4,390元，相對近8年前同區興芳路地皮樓面呎價，下跌約34.5%。

一連兩幅住宅地皮地價顯著下跌，而中標財團或發展商均非傳統活躍於本地投地市場的中小型發展商，可見傳統中小型發展，對樓市前景睇法保守，在跌市中「計數」更求穩陣，寧以不變應萬變，靜待日後樓市氣氛好轉，才果斷出擊。

事實上，中信泰富對上一次中標本港官地，已追溯至2019年12月以32億元，投得渣甸山大坑道135號住宅地，每平方呎樓面地價約24,836元。而興瑋發展中標的個案更是少之有少。

(來源: 香港經濟日報)

謝耀民指，原業主於2009年以800萬元買入單位，持貨13年，租金回報4.8厘。

(來源: 香港經濟日報)

租客鍾情單位樓齡新淨，就近地鐵站，加上附有特色平台，市場上十分罕有。

業主於2014年以959萬元買入單位，持貨8年，租金回報率3.5厘。

(來源: 信報)

大學閣位於旭龢道42號，由3座14層高的住宅大廈組成，面積1,584至3,237平方呎，最細單位分布於各座的標準單位A、B室，面積同為1,584平方呎。面積最大單位位於第2座及第3座頂層特色戶，面積同為3,237平方呎。

(來源: 香港經濟日報)

剛成交的浚峯為高層B室單位，實用面積約為324呎，為一房間格，而且屋苑樓齡淺，以及鄰近港鐵站出入口，獲港島外區租客垂青，加上買家在中區上班，故積極在區內物色單位，見上述單位樓價合理吸引，拍板以810萬元入市，折合實用呎價約為25,000元。

原業主於2014年9月以約746.1萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利63.9萬元，升值約9%。

(來源: 香港經濟日報)

該幅位於堅尼地城西寧街的「蚊型」住宅地，是相隔約三十七年，再有賣地表用地招標，地政總署合共接獲九份標書，除中標的興曄發展之外，尚包括信和、長實、嘉華、鷹君、其士國際、佳明，以及百利保與富豪酒店合組的財團等。

由於市建局位於土瓜灣的住宅項目，地價於七個月下跌逾兩成四，市場早前調低該幅「蚊型」住宅地的估值約一成五，金額介乎五億七千萬至六億一千萬，每呎樓面地價料約一萬二千至一萬三千，然而最後中標價僅四億三千九百二十九萬九千元。

翻查資料，對上一幅每呎樓面地價不足一萬元的港島住宅地，為永泰地產於二○一四年四月九日，以約四億三千四百萬投得的筲箕灣愛勤道與愛德街交界住宅地，呎價只有九千三百九十六元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，中標價較市場預期差，證明中小型發展商亦非常看淡後市，市區地皮只能以低價成交。

萊坊高級董事，估價及諮詢部主管方耀明表示，每呎樓面地價九千五百元屬於略低水平，但仍屬合理範圍，始終位於堅尼地城，屬於名校網，但該幅地皮周邊環境不太理想，所以價格略低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，港島區很少有住宅地皮的每呎樓面地價跌穿一萬元，是次造價可說是近期市區的新低，又指該地皮面積很細，即使風險相當有限，發展商態度依然審慎。
張翹楚：發展商態度審慎 

該幅「蚊型」地面積只有五千七百八十方呎，住宅可建總樓面亦只有四萬六千方呎，地皮有不少限制，據賣地條款顯示，向西寧街的地面將主要作停車場出入口，向域多利道的人流欠奉，作商業用途的價值不大。地皮往港鐵堅尼地城站要步行十多分鐘，然而西寧街設有巴士總站，往返中環等商業區，交通依然便利。

西寧街「蚊型」住宅地的地盤面積約5,780平方呎，若發展作純住宅用途，總樓面約46,242平方呎，市場估值約4.9億元起，即每呎樓面地價1.06萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

龍漢標昨日指出，香港的土地業權絕大多數為「土地租借權」，大部分市民居住的私人樓宇都屬於「土地租借權」類別。根據目前的統計所得，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段（按分段地段計算）的地契將於2025年到期。

地契續期事關逾百萬業主

目前香港有逾130萬名自置物業的業主，這群業主能否順利將地契續期、是否需要補地價，會影響物業價值和投資者信心。龍漢標舉例，當年港島薄扶林花園過千戶業主，為了應付地契到期的法律問題，需要花錢花精力更新地契；而未完成按揭的業主更要處理銀行更新按揭文書的要求。因此近年不少業主擔心政府能否按時和合理地處理數以萬計同時到期地契的續期手續。

最近政府於施政報告中提到精簡地契續期安排，龍漢標表示，他近日向政府追問更多安排細節，例如業主是否需要補地價，抑或繼續以地租形式每年繳納租金，發展局局長甯漢豪強調政府政策沒有改變，並準備於2023年提交法案精簡續期流程，對此他深表歡迎，將繼續向政府跟進有關立法的時間表。他相信有關安排能釋除業主和投資者疑慮，保障他們的資產。

明年提法案精簡續期流程

據了解，甯漢豪回覆龍漢標提問時，強調政府政策沒有改變，續期時不需要補地價，業主只需要根據應課差餉租值交回地租的3%，不論住用、商用地契，續期一般為每次50年。她亦提到過去續期時，由於地契是一個契約文書，政府需要地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件。而因為業主簽了新文件，便需要跟銀行再簽按揭文件，做法較擾民。為此政府才提出精簡續期程序，將來在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部獲得續期，並且一續50年。政府的目標是期望做到一紙文書就已經能夠續期，不用業主再簽，做到減省業權人須進行的手續但同時確保有關契約的法律效力。

地契到期怎麼辦 ?

Q：香港地契年期一般多少年？

A：殖民管治時期，政府批出的契約年期主要為3種，分別為75年期、99年期、999年期。回歸後新的土地契約則以50年的年期批出，市場尚有其他年期，例如特殊用途契約、短期租約等。

Q：如何知道自己屋苑的地契年期？

A：可以到土地註冊處網站查閱物業的土地登記冊。土地年期的資料記載在「物業資料」的部分，當中記載了批約日期、年期及開始日期的資料。

Q：2047年的地契到期數目？

A：根據目前的統計所得，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段（按分段地段計算）的地契將於2025年到期。值得留意的是，2047年6月30日當天將有更大量的土地契約到期，地政總署正繼續整理有關資料。

Q：近年的地契續期情況？

A：最知名的續約例子是薄扶林花園，土地契約在2006年已經到期。政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，為薄扶林花園續約50年。由於地契是一個契約文書，因此當時地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件，而他們簽了新文件後，又須與銀行再簽按揭文件，手續較繁瑣。

Q：地契到期後一般可續期多少年？

A：據目前的信息，政府將為年期屆滿的土地，不論住宅或商用地契，批出一般為期50年的地契。

Q：地契續期需否補地價？

A：沿用過去慣例，續期不需要補地價，業主只需要根據應課差餉租值交回地租的3%。

Q：需否業主親自去辦理續期手續？

A：據目前的信息，將來政府決定續期，每一次在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部自動獲得續期。政府期望做到一紙文書就已經續期，不用業主再簽。

據悉，原業主於2014年以959萬元買入單位，持貨8年，租金回報3.5厘。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，入標財團包括鷹君（0041）、信置（0083）、佳明（1271）及其士國際（0025），而百利保（0617）及富豪國際（0078）則合資入標。

今日截標地皮為堅尼地城西寧街及域多利道內地段第9069號住宅用地，地盤面積約為5,780平方呎，純住宅用途，最高樓面面積可達46,243平方呎，同時中標財團也可選擇作商住用途。

地皮估值介乎4.9億至7.4億

綜合市場資料，上述地皮每呎樓面地價介乎10,600元至16,000元，即估值4.9億至7.4億元。

(來源: 香港01)

8月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月急升76點子至1.68厘，創30個月新高。而根據金管局住宅按揭統計調查，8月份H按選用比例為96.6%，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃，另外8月份部份銀行陸續上調H按封頂息率0.25厘，因此在拆息急升下，MMI亦同步上升。

若與今年1月份MMI 1.63厘比較，8月份MMI已比今年初急升89點子。以貸款額500萬元為例，按揭年期為30年，如以1月份MMI 1.63厘計算，每月供款$17,570，壓力測試要求為$47,316；如以8月份MMI 2.52厘計算，每月供款$19,808，即增加$2,238或12.7%，壓力測試要求為$48,631，即增加$1,315或2.8%，置業人士的供樓負擔及入市門檻進一步增加。

日前香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）已升穿3厘，創自2008年10月28日後（3.18厘）即近14年新高，當時本港銀行體系結餘為180億元。另外，三個月銀行同業拆息更升至近4厘半水平，同創逾14年新高。金管局於今年5月開始已39度接錢，現時銀行體系結餘已跌至約1,000億元水平，相信短時間內將進一步跌穿1,000億元。而美國通脹依然強勁，聯儲局成員大多表示將要繼續加息以遏止通脹，市場普遍認為下一次美聯署議息會議將繼續大手加息0.75厘，利率將進一步上調至4厘以上水平。在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，筆者料香港銀行將於議息會議後漸進地加最優惠利率（P），估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，料今年MMI或挑戰3厘以下水平。

(來源: 香港經濟日報)

其中，住宅樓宇買賣合約佔3,148份，按月跌18.8%，按年跌32.2%；合約總值272億元，按月跌6.6%，按年跌45.3%。

月內市民查冊423,712次，按月升1%，按年跌9.9%。

(來源: 香港政府新聞網)

在該退税安排下，持有指定輸入人才計劃下發出的有效簽證的合資格外來人才，如在 2022 年 10 月 19 日或以後在港購買一個住宅物業，於成為香港永久性居民及獲發給有效的香港永久性居民身分證後，可就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花税(15%)及按「第一標準第一部税率」計算的從價印花税(15%)，但買方仍須繳交按「第二標準税率」計算的從價印花税。

前提是該合資格外來人才在購買有關物業時，買方必須持有指定輸入人才計劃下發出的有效簽證，並且在香港並沒有擁有任何其他住宅物業，除非其購買第二個住宅物業，是用以取代在港的唯一住宅物業，而第一個住宅物業是在第二個住宅物業的轉讓契約的日期後 12 個月內出售。這退税安排將使該合資格外來人才的印花税負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。而在申請印花税退税時，除符合其他條件外，買方必須仍是有關物業的擁有人。

持牌人應留意，儘管上述安排適用於任何在 2022年10月19日或以後簽署的「買賣協議」（包括臨時買賣協議），有關退還印花税的措施必須通過修訂《印花税條例》方可實施，而修訂的細節可能會在立法過程中有所變動。印花税署只會在設立印花税退税機制的新法例刊憲後才會接受退税申請。

(來源: 香港經濟日報)

根據最新房屋需求推算，加上因應私人住宅單位空置情況所作調整，下一個十年期總房屋需求為421,000個單位，政府因而將總供應目標定於430,000個單位。

按公私營房屋的七三比例，公營房屋供應目標為301,000個單位，其中210,000個單位為公屋或綠置居單位，91,000個為其他資助出售單位。至於私營房屋供應目標則為129,000個單位。

施政報告公布，政府已覓得足夠土地，未來十年提供約360,000個公營房屋單位，可滿足約301,000個公營房屋單位的需求，並較上一個十年期增加約30,000個單位。供應主要來自新發展區、大型發展項目、用地改劃、發展棕地群、重建房屋委員會工廠大廈、發展小蠔灣車廠地盤部分上蓋等。

此外，政府會繼續開拓足夠土地，以滿足下一個十年期129,000個單位的私營房屋供應目標。政府未來五年會通過賣地和鐵路物業發展，為市場準備可供興建不少於72,000個單位的土地，再加上市區重建局項目和其他私人土地發展項目，將可滿足私營房屋供應目標。

(來源: 香港政府新聞網)

若以單位類型劃分，上月中小型單位（A、B及C類）私宅售價指數報364.2點，按月跌2.12%，按年跌9.11%；大型單位（D及E類單位）報311.5點，按月跌0.29%，按年跌7.35%。

租金走勢方面。9月私宅租金指數報180.3點，連升3個月，按月升0.17%，按年跌2.22%。今年首三季，私宅租金指數累跌1.31%。

(來源: 明報)

資料顯示，項目上月底截收發展商意向書，共接獲33份意向書，意味有一間發展商不獲邀。而上月有份遞交意向書的財團，包括華懋、其士國際（0025）、中國海外（0688）、資本策略（0497）、英皇國際（0163）、遠東發展（0035）、鷹君（0041）、建灝地產、永泰地產（0369）、招商局置地（0978）、蘭桂坊地產集團等。此外，大型發展商如信置（0083）、新地（0016）及長實（1113）亦有遞交意向書。

預計提供約189伙

皇后大道西／賢居里項目地盤面積16,864平方呎，總樓面面積約121,525平方呎，住宅部分佔104,303平方呎，預計可提供約189伙。項目預計落成日期為2028年至2029年。

成功取得項目的發展商須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。此外，市建局表示，現時賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地，將作原地重置及融入未來發展項目內。

(來源: 香港01)

由政府資助的《我們的故事+1+1》第二集以「我們的星空」為題，集合15位復康人士及10位海外藝術家一同創作陶瓷片。展覽作品包括3座約高2米的陶瓷片樹型裝置，12個直徑超過1米、鋪設了陶瓷片的竹編球體裝置，及展示陶瓷片的斜面平台。所有作品將放置於地面一個約闊18米、由反光貼紙組成的巨型六角星型圖案上。裝置内更設有燈組，讓陶瓷片可以在夜間依舊散發光芒，匯聚繁星點點。

有6年陶瓷經驗的「師傅仔」劉思奧特別喜愛小動物，家中亦飼有2隻烏龜。而尤其喜愛貓咪的她更與來自美國的藝術家合作，以「貓貓」為靈感，將一塊塊陶瓷片放置在「星球」之上。

而自2009年起便已參與成為「師傅仔」的蕭宇恆則對穿梭機元素特別感興趣，到訪科學館後更是對星球、星座等元素念念不忘，故他亦將心中的情感投射在作品之上，燒製出蘊含星際元素的作品。 

聖雅各福群會復康服務「藝想」藝術發展經理鄧嘉寶表示，該會自1999年起，便已透過陶瓷聯繫復康人士。她解釋，製作陶瓷是一個集合多媒體的活動，是一個「有反應的媒介」：「摸落去佢會凹，暴力佢就會裂，可以同佢哋溝通到，並非純粹言語最直接。」 

她指出，「我們的星空」中的星星其實意味着「希望」，而每個人的星星都充滿想像力。她期望透過融入社區的展覽場地，街坊可自由在「星空」中活動，將作品和陶藝活動帶入社區。 

此外，聖雅各福群會「藝想」亦將於11月舉辦免費親子陶瓷班，由1位「藝想師傅仔」現場傳授陶藝技法，以簡單工具做出星星陶瓷片。 

(來源: 香港經濟日報)

上述項目現劃為「住宅(甲類)6」地帶，地盤面積約1498平方呎，鄰近創業中心及華明中心等。財團早前擬以地積比率15倍，在用地重建1幢24層高的商廈，總樓面約2.25萬平方呎，但4月遭城規會拒絕。而是次新方案的主要發展參數，包括地積比率、高度限制及總樓面面積均與舊方案相同，但規劃署再次不支持方案，因為方案不符合目前劃為「 住宅（甲類）」土地用途的規劃意向，而且申請人並沒有提供應份理據支持前述原因，加上該署認為，擬建商廈不應建於由住宅主導的區分。因此，方案明日經城規會審議後，再遭拒絕的機會頗大。

(來源: 香港經濟日報)

李家超昨出席行政會議前，向傳媒展示新一份施政報告，指綠色封面代表希望、生命力、和諧穩定，另附有一本「政策措施篇章」，讓外界跟進不同領域項目；並透露施政報告將提出發展經濟、改善民生的措施。

二十大報告 港府未來施政指南

他又說，中共二十大報告是港府未來的施政指南，當中對一國兩制實踐有精闢論述，提及會支持香港發展經濟、改善民生、社會穩定，及破解經濟社會發展過程中的深層次問題，都是推動香港發展的定海神針。

對於政府在本年度立法會議程中，抽起《基本法》23條立法，他稱23條立法是憲制責任，但必須考慮複雜形勢下社會快速的發展及變化，希望最終的23條能涵蓋所有狀況，毋須再作進一步修訂。

連日來媒體報道不少施政報告消息，包括政府考慮設搶人才辦公室，研究在創科、海外人才的子女在港讀書等方面提供誘因，亦有研究針對非本地居民買家需支付的15%印花稅（BSD）撤辣。房屋方面，有消息稱將重推私人參建居屋，但有別於以往，由提供土地至興建等均由發展商負責；並由政府主導興建過渡性房屋，再交予非牟利機構營運。

昨日最新消息更指，政府有意興建新鐵路，由元朗一帶南延，經東北葵涌再達九龍塘，以貫穿南北，變相將北環綫南延，並建設一條北部高速公路，將連接沙頭角及落馬洲河套區。

(來源: 晴報)

究竟樓市的跌幅有幾多呢？差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數，已連跌3個月，而8月私人住宅售價指數報368.2點，較7月的376.7點下跌2.26%，創逾3年半最急。

根據資料，6月、7月、8月跌幅分別為0.86%、1.44%、2.26%，按月跌幅明顯加快。累計來說，首8個月樓價指數已累跌6.52%，由於9月加息，相信9月的數據都會再次下跌，隨時累跌逾10%。

當樓價下調逾一成，不少近年以高成數按揭入市的買家，已陷入負資產危機，即是說物業市值低於未償還銀行貸款額，導致資不抵債，那負資產出現有什麼影響？會比銀行「Call Loan」嗎？

基本上，銀行因樓價下跌而「Call Loan」(即要求提早償還按揭金額)的個案甚少，所以單位即使成為負資產亦不用太擔心。當然也有原因會觸發銀行「Call Loan」，所以要避免，以免得不償失。

最主要的，業主要準時供款，若果借貸人持續2、3個月都沒有供款，銀行會發信通知，若然情況沒有改善，銀行便會啟動壞賬處理機制，其後就會「Call Loan」，甚至將單位拍賣。

而第二個常見的Call Loan情況，就是業主將高成數按揭的單位放租，而被銀行發現。申請高成數按揭時，業主要聲明單位須用作自住，即是說放租是屬於違規行為，若然被銀行發現，不排除會被「Call Loan」。

而第三種最悲慘的事，就是被銀行質疑戶口涉嫌洗黑錢活動，繼而強制取消戶口，連帶按揭也被迫即時歸還。這一般發生在以個人戶口做生意的人，因為個人戶口一般不會有頻繁的大額資金往來，銀行因而會提高警覺。

近年來很熱門的炒賣虛擬貨幣的交易也是會令戶口容易被盯上，解決方法是提供證據，用作解釋資金來源，以證明自己不是用作洗黑錢，或者在寬限期內將單位轉按至其他銀行，那就可以避免被「Call Loan」的情況，更有來機會因禍得福，轉按時反而賺到現金回贈。

事實上，一般而言，沒有斷供單位，銀行是不會隨便「Call Loan」的，但如果真係被「Call Loan」而手上又沒有足夠資金去應付，單位有機會被銀行沒收及拍賣。因此，要減少發生斷供的情況，最主要是有儲蓄作供款，以應付萬一失業時沒有收入的危機。

(來源: 28HSE)

原業主於2008年2月以1380萬元買入單位，持貨14年，賬面獲利520萬元，單位升值38%。

(來源: 明報)