日前本行對港人進行置業調查，共收回逾千份問卷，結果發現約43.5%受訪者表示有意入市，較上次同類調查(2020年11月)的29.7%增加13.8個百分點，反映受訪者置業態度變得非常積極。

至於樓價走勢方面，77.9%受訪者認為未來半年的樓價走勢平穩向好，約51%的受訪者更認為樓價將上升，同樣較上一次同類調查的20.8%比例大幅上升，並遠遠拋離2020年1月時調查錄得的3.1%，可見港人對樓市後市相當樂觀，突破歷史高位是指日可待。

港人入市意欲強，發展商同樣以真金白銀對後市投下信心一票。日前本港大型發展商以41.85億元奪得新界上水古洞第24 區住宅地，造價較市場預期上限39.39億元高出逾6%。值得留意的是，回溯今年4月份，毗鄰的古洞第25區地皮由另一大型發展商投得，以樓面地價而言，區內地皮價短短3個月內被極速推高逾18%，可謂高處未算高，同時反映普遍發展商均對樓市前景甚具信心。

近月政府無論在賣地計劃及言論上，均反映其大刀闊斧增加供應的決心。眾所周知，本港過去多年一直深受土地不足、樓價高企問題困擾，但正如敝行上述調查所得，港人置業需求殷切，可惜政府在供應問題上又遲遲未回應港人熱熾的置業訴求。

 因此，筆者建議，政府將發表的《施政報告》內應致力增加土地供應，可考慮多填海造地以及發展郊野公園邊陲地帶；而政策層面上，政府亦應進行改革，有不破不立之心，例如積極考慮「減辣」，放寬逾1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至7成或以上。

此舉有助增加供應盤源，其實真正換樓客並非炒樓者，他們可在適當的時候將自住單位售出，然後再買入更優質的住宅單位，藉此以樓換樓，這非但不會刺激樓價飈升，反而可以激活換樓鏈，增加整體供應起調節樓價之效。

最後，聯儲局日前宣布維持利率不變，在全球「零息時代」下，壓力測試已有點不合時宜，建議政府考慮將之完全撤銷，降低市民置業門檻，增加買家入市或換樓的機會。

(來源: 香港經濟日報)

是次招標單位包括5樓全層單位，及4個位於16至19樓的複式單位，意向呎價3.8萬元至5.5萬元。其中5樓全層單位實用面積585呎，意向呎價3.8萬元，樓價即2,223萬元；19樓頂層複式單位The Apex實用面積1,157呎，意向呎價5.5萬元，樓價即6,363.5萬元。

(來源: 晴報)

其他發展商亦有不錯表現，恒基沽出逾113伙，成交主要來自啟德THE HENLEY I；新地售出約82伙，其中以屯門御海灣II沽出25伙最多。

本月交投有望反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月份推售的一手項目以單幢物業為主，欠缺大型新盤推售。近日多項正面訊息湧現，如失業率下降、疫情受控、通關有望，股票市場波動亦令部分投資者套股換樓，8月將有青衣、天水圍等多個新盤蓄勢待發，成交量將大反彈至2,000宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明展望，若火炭新盤趕及月內發售，或有望進一步達約2,500伙。

剛過去的周末及周日市場只有協成行旗下何文田芳菲領銜其餘新盤繼續散貨，芳菲周六開售首輪10伙價單單位，單日沽出3宗，包括3樓B室、3樓C室及5樓C室，成交價由723.1萬至1,001萬元，實用面積286至414方呎，呎價為2.34萬至2.53萬元。

此外，會德豐旗下藍田KOKO HILLS兩日沽出3伙，其中第3座高層H室，實用面積520方呎，2房間隔，成交價1,134.3萬元，呎價21,813元。新地旗下屯門御海灣II累沽3伙，其中2座高層M室，實用面積314方呎，成交價652.26萬元，呎價20,772元。

42 TUNG ST.推5伙招標

港島新盤更新最新銷售安排，TDS旗下上環東街新盤42 TUNG ST.昨公布，推出5個特色單位以招標形式發售，招標期由2021年8月1日至9月30日，意向呎價最高5.5萬元。招標單位指引呎價由3.8萬至5.5萬元，其中5樓全層單位實用面積585方呎，另設346方呎平台，意向價每呎3.8萬元，樓價合約2,223萬元。19樓頂層複式單位則呎價最高，實用面積約1,157方呎，意向呎價5.5萬元，合約6,363萬元。

(來源: 香港文匯報)

樓價在高位反覆橫行，最新公布、具體反映7月5日至11日交投市況的中原城市領先指數CCL，今周CCL八大指數齊升，是2021年首次出現。上次出現是2020年底，即相隔33周之後再次出現，顯示樓價蓄勢衝頂，挑戰歷史新高，當中CCL最新錄188.77點，創105周即約26個月新高，按周升1.01%，升幅為13周最大，樓價於破頂前明顯由連升轉為反覆爭持，近4周計CCL走勢持續一升一跌，在186點到188點之間窄幅爭持。隨著樓價愈接近歷史高位，相信爭持局面會維持一段時間。現時CCL距離自己於2019年7月錄得的歷史高位190.48點，只相差0.90%。

近兩季受訪者對未來一年樓價向好信心回升，花旗銀行公布今年第2季市民置業意向的調查結果，繼上季有33%受訪者看好樓價，今季更有54%認為樓價將上升，同時亦有35%預期樓價維持平穩。而整體看淡樓市的受訪者比例，亦由上季的20%下跌至今季的12%，可見受訪者對樓價發展信心大增。

有閒錢人減 買磚意慾跌

然而，當受訪者被問及家庭收支情況時，約五成受訪者表示家庭收入比支出多，較上季有近六成為少，36%表示收支剛好平衡，亦有14%認為家庭支出比收入多，反映有閒餘資金的受訪者比例較上季有所下跌。而第二季14%受訪者表示有興趣置業，比例亦較上季稍為回落。

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在6月訪問超過500名香港市民。該月大部分日子錄得「本地零確診」，相信疫情大幅度好轉過來，令受訪者對樓市上揚充滿信心。

(來源: 香港文匯報)

市場普遍認為美聯儲的縮減買債規模進程漸近，當局亦首次表示美國經濟已經有利削減買債規模的方向取得進展，委員會將繼續作出評估，市場解讀未來將有退市的可能性。不過，美聯儲亦重申經濟重啟導致的高通脹或只屬暫時性，未來通脹有機會逐步回落。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，早前公布的首次申領失業救濟人數意外回升，就業市場未完全改善，加上Delta變種病毒及中美博弈持續，考慮到美國經濟仍未完全復甦及多項不明朗因素的出現，現時美聯儲仍未有足夠條件啟動縮減量化寬鬆（QE）措施。

環球「水浸」 香港步伐更慢

他指，在低息環境及環球「水浸」的大環境下，香港加息的步伐將比美國更為延後。參考上一輪量化寬鬆的時間表，美國於2009年3月實施量化寬鬆，並於2014年10月停止量化寬鬆後的1年2個月後才開始加息。料美聯儲將於年內「放風」收水，實際重啟退市料於明年2022年進行，而美國加息周期最快於2023年才開始。

然而，他認為，即使美國加息，香港亦有機會不立即跟隨，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.25厘。由於現時銀行結餘達到4,575億元新高水平，相信香港未有急切加息需要，港低息環境仍會維持最少至2024年，因此未來3年香港息口仍會保持非常低的水平，對樓市具支持作用。

(香港文匯報)

陳啟宗表示，他對樓市發展持中性態度，認為不需要擔心下跌，但亦相信樓市不會飛升。他指，樓市過去廿年發展不健康主要因香港缺乏土地，舉例新界東北、郊野公園邊陲及維港以外填海等等增加土地方法都在立法會遇到阻力。「唔係話政府官員啱晒，但主要責任唔喺官員度。」

「政府無誘因推冧個市」

他重提前特首董建華當年提出的「八萬五」建屋計劃，指時任財政司司長的曾蔭權已找到足夠10年用的建屋用地，反映香港不是沒有土地。但他指，雖然未來在香港國安法及選舉制度完善下，供應會上升，但本港已有四、五成人自置物業，「政府無誘因推冧個市」，而內地人來港數量亦「多到飛起」，抵消人口流失的影響。

他又較睇好豪宅物業，因香港低稅率，亦有相當自由，除內地來港的新增人口外，香港本身亦有足夠富裕人士，因此看好高檔住宅市場，未來亦會主力競投高檔住宅地。

重申市唔好時出來入市

他又指，去年是一個好時機買地，因為前年有黑暴，去年有疫情。他重申：「當滿街鮮血時，入市就會贏，市唔好，恒隆就會出來。」翻查資料，恒隆去年以25.66億元向美國領事館購入南區豪宅地。

內地樓市調控影響有限

問到內地對樓市的宏調力度加強，陳啟宗指對公司影響較細，恒隆主要集中商業地，住宅用地僅佔少數。他又指，內地房地產市場整體過了一個臨界點，由以前較少規範，走到今天規範了許多，而發展商亦意識到房地產市場已經不再是20至30年前般容易賺錢，所以會發展許多非核心業務。

至於公司在內地的業務，由於疫情消退，內地高端商場的租戶銷售額增長65%至232%不等，次高端商場則錄得3%的溫和增長。行政總裁盧韋柏表示，疫情下內地零售出現改變，由於日用品可以網購，故內地高端零售銷售勢頭持續。而部分外國奢侈品牌更推出針對內地消費者的獨家產品，可見外國品牌亦清楚未來的增長動力在內地市場。

香港零售市道方面，銅鑼灣商舖組合大受衝擊，收入跌20%。旺角商舖組合主要接觸時尚的年輕消費者和旅遊行業相關業務，因此亦大受影響，雅蘭中心和家樂坊的收入跌25%。盧韋柏指，恒隆上半年繼續對租戶提供租金優惠，相關優惠要在業績中攤分，但屬於是預料之內。展望下半年，恒隆已因應電子消費券計劃推出優惠，希望能刺激消費，相信下半年收入會有增長。

(香港文匯報)

分行促成成交單位為聯邦花園倫敦閣中層C室，實用面積1166平方呎，建築面積1350平方呎，3房套間隔，附有露台，坐享山景。業主以2780萬元將單位連車位易手，折合平均實用呎價23842元。

顏燦城指，原業主於1992年 月以425萬元買入單位，持貨29年，帳面獲利2355萬元，單位升值554%。

(來源: 香港經濟日報)

租金指數連升4個月

差估署公布，6月私人住宅售價指數報394.5點，按月未有升跌，較2019年5月的高峰396.9點，只低2.4點或約0.6%。至於租金指數則報177.9點，按月微升約0.06%，連升4個月，而上半年則升約0.74%，比較去年同期指數跌約5.1%，租金走勢明顯改善。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價已連月上升，業主表現心雄，多有提價甚至封盤，而在接近破頂前部分買家表現轉趨觀望，入市速度有所減慢，故不排除樓價在破頂前略為窄幅徘徊，甚至出現輕微整固。

不過，陳海潮指出，綜觀目前疫情持續受控，疫苗接種率不斷上升，加上經濟維持復甦勢頭，失業率進一步回落至5.5%。另一方面，市場資金仍然充裕，配合息口低企及短期供應難以到位，下半年樓價依然穩中向升，相信樓價破頂只是一兩個月內的事。至於一旦通關實現，估計下半年樓價至少仍有5%的上升空間。

大型單位指數跌0.15%

署方資料顯示，B類單位(面積介乎431至752方呎)樓價於6月升0.37%，升幅跑贏其他類別單位，並出現連月破頂的情況，反映在「林鄭Plan」下，此類單位較受追捧。不過，面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數報329.1點，較5月跌約0.15%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價現時於高位爭持，相信於8月內可成功突破歷史高位。至於租金連月上升反映經濟持續復甦，本港疫苗開始廣泛接種，本地個案連日清零，通關有望，加上開始踏入暑假租樓旺季，亦錄部分內地學生開始於本地租樓，預期租賃需求將逐步增加，相信可帶動租金向升，同時支撐樓價。

(來源: 香港文匯報)

踏入7月下旬，租務市場持續熾熱，更錄得不少來港進修的內地生「遙距租樓」個案，即單靠睇相片或樓盤片段便決定承租單位。值得留意是，甚至個別涉及「事故」單位亦獲承租。

不過，反映豪宅樓價指數的CCL(大型單位)報185.93點，按周升0.24%，連升2周共0.82%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，隨着樓價逼近歷史高位，樓價於破頂前明顯由連升轉為反覆爭持。

豪宅樓價指升0.24%

他指出，最近3周，CCL在186點到188點之間窄幅爭持，CCL_Mass在189點到191點爭持，CCL(中小型單位)在187點到188點爭持，CCL(大型單位)企穩185點水平。樓價持續於高位反覆，等待突破。現時CCL距離自己歷史高位190.48點相差1.88%，CCL_Mass相差1.32%，CCL(中小型單位)相差1.64%，CCL(大型單位)相差3.13%。

●香港文匯報記者 馬翠媚

市場消息指，滙豐近日上調300萬元至400萬元樓按息率，由H加1.32厘調升至H加1.35厘，實質利率由1.39厘升至1.42厘，變相加息3點子。以100萬元貸款、還款期30年計，由原本月供3,400元，加息後每月供3,414元，即月供多14元。若以400萬元物業，借盡九成，即360萬元，還款期30年計，加息後每月只供多52元，相信影響較為輕微。

施穎茵：利率調整空間不大

銀行公會主席施穎茵昨出席例會後表示，不評論個別銀行的商業決定，不過她強調銀行釐訂收費主要考慮營運成本、風險評估及整體環境，她相信利率環境會維持在現時較低水平，就算個別銀行因應商業決定有所調整，亦看不到有很大調整空間。滙豐發言人則表示，該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠，並根據市場情況作出調整，將繼續推出不同按揭產品及優惠以滿足客戶需要。

金管局：密切監察市場風險

對於市場關注樓市風險，金管局副總裁阮國恒昨表示，不評論樓市走勢，但留意到樓市交投量有所增加，市場氣氛似乎不俗，對於部分地產商提供高成數按揭，他指若銀行面向這些地產商提供融資，金管局早已為銀行提供清晰標準，而局方由銀行定期收集的數據亦未見有發展商超越相關界線，他強調未來將密切監察市場的風險發展，並會在適當的時間採取適當的措施。

拆息跌料抵消 實質影響微

中原按揭董事總經理王美鳳表示，即使有銀行微調按息，在拆息跌勢下將相互抵消，而不會對樓市、按市構成實質影響。她又指，今年樓市旺勢下，市場按揭貸款額顯著增長，首5個月新取用住宅按揭貸款按年增長達35%，導致銀行在業務策略上有條件將按揭息率及優惠作出調配，以分層方式提供予不同客戶群或貸款個案，而實際上銀行通常會再按個別情況調整或決定批出息率。她亦預期，第三季內樓市靠穩銀行樓按取態維持積極。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則估計，現時銀行承造按揭的邊際利潤微薄，銀行或針對個別客戶群輕微調整息率以增加盈利，加上上半年按揭市場暢旺，估計銀行全年批出按揭貸款額的目標或已接近「到數」，下半年或會更審慎作出批核，未必需要太進取搶攻按揭市場。

實際息率年內或維持1.5厘

曹德明又引述公司研究部的內部數據指，今年首半年承造300萬元至400萬元貸款額的客戶只佔整體8.8%，而承造400萬元或以下貸款額的客戶只佔整體13.2%，因此料是次調整對客戶影響相當輕微。他認為市傳有調整按揭息率只相差3點子，料對客戶實際供款影響十分輕微。他亦預期年內按揭利率上調空間不大，而一個月拆息料於0.1厘以下反覆上落，估計實際按揭息率維持於1.5厘附近水平。

據悉，原業主於2013年9月，以420萬元購入上述單位，持貨約8年，現轉手帳面賺約238萬元或約57%。

鄧惠源補充，該客人原在利嘉閣真盤源平台瀏覽其他屋苑放盤，適逢上述單位租客交還鎖匙搬走，區內800萬以內的兩房盤源亦比較短缺，即刻介紹該盤予客人並安排睇樓，次日火速成交。

(來源: 香港經濟日報)

爪哇控股指出，信出售事項為公司將其於該物業的投資變現提供了良機，出售所得款項用作一般營運資金及用於本公司未來發展。

「賣殼」形式作交易　新買家慳稅7800萬

由於是次交易採用俗稱「賣殼」的買賣公司股權形式進行，新買家料可節省高達樓價30%的辣招稅，即涉款7,800萬元。

事實上，壽臣山道東1號於本周初才錄得一宗大額成交，屋苑一幢雙號洋房，實用面積約2,657平方呎，獲買家以約2億元承接，折合呎價約75,272元

(來源: 香港01)

方啟祥稱，剛促成的寶雅山為中層D室單位，實用面積約為581呎，建築面積約為781呎，為兩房連儲物房間隔，客飯廳方四實用，故用家垂青，並以約1,468萬元承接，折合實用呎價約為25,267元，建築呎價約18,796元。原業主於2010年2月以約656.1萬元入市，是次轉售帳面獲利約811.9萬元，物業升值約124%。

而另一個促成的為寶雅山為低層B室大單位，實用面積約為718呎，建築面積約為973呎，為三房套房連儲物房間隔，屬屋苑內優質大單位放盤，以約1,820萬元成交，折合實用呎價約為25,348元，建築呎價約18,705元。原業主於2010年2月以約942.8萬元入市，是次轉售帳面獲利約877.2萬元，物業升值約93%。

(來源: 香港經濟日報)

分行促成成交單位為浚峰低層B室，實用面積324平方呎，1房間隔，望城市景。業主以900萬元將單位易手，折合平均實用呎價27778元。

林耀昌指，買家屬於用家，鍾情單位就近地鐵站，生活配套及設施齊備。原業主於2014年9月以608萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利292萬元，單位升值48%。

(來源: 香港經濟日報)

分行促成成交單位為西營盤高宏閣高層B室，實用面積276平方呎，建築面積400平方呎，開放式間隔，望城市景。業主以540萬元將單位易手，折合平均實用呎價19565元。

盧宏基指，買家屬於投資者，鍾情單位鄰近西營盤站。原業主於2012年以308萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利232萬元，單位升值75%。

(來源: 香港經濟日報)

匯豐確認暫停 東亞指不影響已批按揭

恒大進軍香港住宅市場以來，自2019年底迄今先後推出屯門恆大．珺瓏灣I、II期，以及長沙灣恆大‧睿峰，當中恆大．珺瓏灣I期已屆現樓，意味不受今次銀行拒批樓花按揭影響。至於恆大．珺瓏灣II期、恆大‧睿峰，預計分別今年第三、第四季入伙，料部分選用即供付款之買家，上會或受影響。

珺瓏灣II期睿峰料第三四季入伙

恒大回應稱，公司在香港發展的樓盤，各項工作仍按原計劃進度推進；對個別銀行的做法，公司不予置評，但仍有其他銀行對承做樓花按揭保持積極態度，相信影響相對輕微。至於受影響客戶，將視乎個別情况，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。以恆大．珺瓏灣II期最快第三季入伙計，相關買家屆時就可承做按揭。恒大並補充，提供1982伙的恆大‧珺瓏灣I、II期，近九成單位已售出，項目I期已陸續如期交樓，II期亦有信心按期於8月交樓，且公司與香港多家銀行仍保持良好合作關係，不會對經營造成影響。

業界：買家應找發展商改用建期

對今次事件，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，早前購入上述樓盤單位的買家，如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響，惟於近月購入單位，而又選擇即供付款辦法的買家，若仍未於銀行申請按揭，有可能受影響。

根據經絡按揭轉介研究部統計，由今年5月至今，恆大‧睿峰選擇即供付款辦法的買家只有兩人，恆大‧珺瓏灣II期選擇即供付款辦法的買家為56人，即合共有近60名客戶。曹建議，買家可找發展商更改至建築期付款辦法，或申請延期完成交易。

上述物業地盤面積2,144平方呎，現為一幢於1966年落成的10層高樓宇，地下及一樓為商舖。項目重建後預計總樓面約1.9萬平方呎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，今次拍賣出售的高陞大樓位於上環，毗鄰中環核心商業區，具發展潛力。另外，他指疫情下，今年上半年強拍數字有所減少，但估計下半年相關申請會略為回升，涉及約10至15宗。

(來源: 香港01)

今年樓市交投表現亮麗，據土地註冊處最新資料顯示，本年至今(截至7月13日)錄44,637宗住宅物業註冊(撇除一手公營房屋)，較去年同期的30,613宗增加約45.8%。若果以三區劃分，九龍區錄12,103宗註冊，較去年同期增加約59.8%升幅最顯著，新界區錄24,854宗註冊，較去年同期增加約37.3%；港島區錄7,680宗註冊，較去年同期增加約55.5%。

一手私宅市場方面，本年至今錄9,039宗註冊，較去年同期的6,795宗增加約33%；當中港島區錄949宗註冊，較去年同期的379宗大增約1.5倍，表現突出。至於二手住宅市場方面，本年至今錄35,598宗註冊，較去年同期的23,818宗增加約49.5%，反映一二手市場皆有價有市，優質單位更是備受買家追捧。未來將相繼有不少大型全新盤登場，勢將吸納各路購買力，帶動一二手市場持續向好。

樓市承接暢旺，新盤接踵而來，屢錄理想銷情，近日投資者重現市場，為免通關後需與內地買家競爭，不少投資者皆加快入市。根據稅務局最新資料顯示，雖然上月三大物業辣稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD)成交宗數及金額按月下跌，不過上季有1,153宗涉及DSD住宅成交，為2019年次季後最多，並為去年首季香港新冠肺炎疫情開始之後首次破千宗；上季BSD成交錄280宗，為2019年第四季之後新高。

房屋需求旺盛，不過供應長期追不上，公私營房屋比例更由「六四比」改為「七三比」，私人房屋供應更捉襟見肘。政府近日表示土地房屋問題是重中之重，開發土地將「寸土必爭」，會從各方面加緊提高房屋供應，此乃正面消息，若政府落實各項短中長期覓地方案，紓緩供不應求問題，將有助市民置業上車，並讓長遠樓市健康發展。

(來源: 香港經濟日報)

本地媒體報道，有大型銀行為搶佔樓按市場，近日把按揭現金回贈由1%，上調至1.23%；同時，若要承造H按(拆息按揭)的全期利率為H加1.3厘，樓價要求由300萬元降至200萬元。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自疫情漸見紓緩，經濟亦逐步回穩，樓市更展現出強勁的抗跌力；加上上半年樓市成交量十分理想，樓價拾級而上，用家及投資者已重新部署入市，估價逐步調升，銀行將更積極考慮吸納更多按揭生意，繼而推出更多按揭優惠。

他指出，早前已有銀行逐步放寬對非固定收入人士的入息審查，現時銀行亦對一些質素相對較為普通的單位及借貸人更為「鬆手」。

不過，曹德明認為，自疫情銀行加強風險管理後，銀行以按揭利率作直接競爭的機會不大，相信年內仍會維持H+1.3%附近水平，計及1個月銀行同業拆息維持於0.1%以下，實際利率將維持於1.5%左右；相反，預料銀行會以調整按揭優惠及服務積極吸客。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行之間按揭業務競爭未至於白熱化，相信按揭息率會維持平穩，估計今年按息仍主要維持低至H+1.3%為主，由於去年銀行曾大幅降低現金回贈水平，今年銀行回復積極正面樓按取態，部分積極性較大銀行以上調現金回贈吸納不同客戶，但傾向以「唧牙膏」形式推出優惠，競爭仍屬理性和克制，優惠亦傾向分層處理，包括指定貸款額、大額存款銀行客戶或出糧戶口客戶等，有助銀行吸納不同目標客戶。

據悉，買方為曾李青(ZENG LIQING)，與騰訊(00700)聯席創辦人之一曾李青名字相同。

(來源:信報)

陳振裕指，買家屬於用家。原業主於2018年6月以1575萬元買入單位，持貨剛滿3年，帳面獲利僅5萬元。

(來源:香港經濟日報)

(來源: 香港經濟日報)

黃家俊指，買家屬於用家，鍾情單位廳大房大。原業主於2009年以670萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利1210萬元，單位升值181%。

(來源: 香港經濟日報)

　二手市場交投暢旺，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，6月份現樓按揭宗數連升四個月並創9個月新高。以首半年計算，現樓按揭宗數錄得44931宗，對比去年同期的35849宗上升25.3%。反之，首半年樓花按揭宗數錄得3105宗，比去年同期的3931宗仍跌21%。曹德明認為，現樓之旺勢將延續至下半年，料全年有望按年升3成至約11萬宗，甚至挑戰2011年後即10年新高。然而樓花按揭方面，因現時受新按保政策帶動，部分人選用建築期付款方式延後上會，使購入一手物業個案最終計算入現樓按揭宗數中，料樓花按揭宗數或未能超越去年，按年回落8至10%至約7000宗水平。

　環球市場，美聯儲自去年3月起，已連續10次議息會議維持接近零息水平，港息跟隨低企。曹表示，參考上一輪量化寬鬆的時間表，美國於2009年3月實施量化寬鬆，並於2014年10月停止量化寬鬆後一年2個月後才開始加息，而現時美聯儲仍未宣布「收水」，料今輪加息周期最快於2023年才開始。曹相信年內拆息仍然保持低企，最優惠按揭息口仍大致上維持H+1.3%水平，實際按息維持於1.5厘附近。由於低息環境持續，加上經濟逐步改善，香港樓市恢復興旺，未來通脹有機會升溫。根據政府統計處公布的消費物價指數，今年1月起通脹率已由跌轉升，如以3個月銀行拆息減去香港通脹率計算香港實質利率，負利率已於今年1月捲土重來，每當負利率擴大，樓價即反方向上升。曹續指，全球熱錢充斥，負利率有利投資者將資金停泊於樓市，料年內樓價有望按年升逾一成。

(來源: 香港商報)

上述並非唯一個案，查看拍賣網其他資料，發現有不少類似的徵求私樓住戶證帖文，多為元朗區，亦有港島區，出價介乎300元至750元。然而，其實不少私人屋苑的會所設施是需要額外逐次收費。參考Grand YOHO 於2017年的入伙資料，使用健身室及泳池，每次收費15元至25元；婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元，故即使持有住戶證亦要額外支出。

在本年上半年接獲的5宗強拍申請中，當中有4宗申請於第1季度錄得，而最新一宗的強拍申請已經要追溯到4月份。至於以區域計，3宗來自九龍區，包括九龍城、太子及深水埗，另外兩宗均來自西營盤。

而該5宗申請的規模及估值相對細，介乎約7,885萬至1.84億元。如以金額劃分，估值最高的是，西營盤時利樓的強拍申請。時利樓位於西營盤荔安里1、3、5號，朝光街21、22、23、24號，地盤面積2,977平方呎，項目當時估值約1.84億元。這宗強拍的申請人為兩名律師，相信是代表財團收購，惟背後財團的身份未明。

(來源:香港經濟日報)

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年上半年整體住宅車位 (包括一手及二手車位)買賣登記已錄4,997宗及94.8億元，相比2020年下半年3,754宗及69.94億元大幅上升33.1%及35.5%，價量均創下2018年上半年5,317宗及95.65億元後6個半年度新高。他預計，今年首7個月整體車位錄約5,700宗及110億元，有望超越2020年全年總和5,658宗及105.43億元。

為2018年後最旺

單計6月份的整體住宅車位則1錄759宗及15.94億元，較5月份1,010宗及19.6億元下跌24.9%及18.6%。當中一手住宅車位佔191宗及7.09億元，按月跌61.2%及40.3%。二手住宅車位則錄568宗及8.85億元，較5月份518宗及7.71億元上升9.7%及14.7%。二手車位交投連續4個月高企500宗及7億元以上，是2018年9月以來首次出現，反映車位買賣持續活躍。

分區統計方面，2021年6月份新界區錄422宗車位交易及6.39億元，香港區錄180宗及6.45億元，九龍區錄157宗及3.11億元。6月份的住宅車位登記，主要來自太古城 (52宗及1.23億元)、Mount Nicholson (36宗及3.53億元)、及美孚新邨 (24宗及0.36億元)。

上半年整體物業註冊量及金額表現突出，二手住宅成動力之一。據資料顯示，今年上半年二手住宅註冊量共錄33,048宗，較去年上半年22,099宗升約49.5%；涉及金額達2,829億元，較去年上半年更升約64.4%。

一手私樓方面，綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年上半年一手私樓註冊量共錄8,215宗，比起去年上半年6,458宗升約27.2%；涉及金額錄約1,137億元，按年更升約60.9%。

另一邊廂，租金亦已重拾升勢，為樓市注入另一股上升動力。根據美聯「租金走勢圖」顯示，隨著暑假租務旺季來臨，6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.24元，按月升約1.5%，創10個月新高。若以「半年」計算，今年上半年租金升約2.5%，是自19年上半年後首次「半年」上升。

其實租金的升勢早已有跡可尋，因為樓價的走勢普遍走先於租金。換言之，租金上漲之前的幾個月，樓價先升，反之亦然。所以近月樓價穩中向上，租金亦會慢慢跟隨，重拾升軌並創出多月新高。

租金再創新高帶來2個啟示：首先，對於一批手持足夠現金、想等樓市下跌才入市的「租樓一族」而言，租金開始「追落後」持續上升，相信將令這一批買家按捺不住轉租為買，從而增加對物業的需求。

同時，租金水平上升，亦會提振樓市表現。站在投資者及用家角度，倘若入市時有一個相對穩定及吸引的租金回報，無論投資或自住將更具吸引力，亦可達到抗通脹之效，令樓價及樓市表現更加「硬淨」。

再者，目前利率持續低企，租金上升令業主增加租金收入，同時對樓市後市取態轉趨樂觀，是睇好中長期樓價穩中向好的另一原因。

(來源: 香港經濟日報)

　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.63點，按周跌0.72%。CCL(中小型單位)報187.11點，按周跌0.74%。CCL(大型單位)報184.42點，按周跌1.76%。現時CCL距離自己歷史高位190.48點相差1.99%，CCL Mass相差1.06%，CCL(中小型單位)相差1.62%，CCL(大型單位)相差3.91%。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，指數於高位出現反覆爭持。本周指數亦是反映美國聯儲局議息當周的市況，市場上有加息的利淡消息，影響樓價短暫波動。

　港島樓價迫近歷史高位

　分區方面，港島樓價升勢顯著，港島CCL Mass最新報197.15點，創98周(即2019年8月後)新高，按周升1.48%，升幅10周以來最大。CCL八大指數中，港島CCL Mass最接近自己的歷史高位(199.24點)，相差僅1.05%。

　九龍CCL Mass報182.33點，按周跌1.96%，連跌三周共2.28%;新界東CCL Mass報199.37點，按周跌1.45%，連跌兩周共1.66%。新界西CCL Mass報173.64點，按周跌0.90%，連跌兩周共1.23%。以上三區指數分別與自己歷史高位相差3.38%、4.53%及1.89%。

(來源: 香港商報)

若果需要申請轉按，一般可接納的轉按原因大致上包括：銀行提供較優惠的按揭息率、業權轉變影響原有按揭安排、因轉職而不能繼續享用僱員貸款計劃或優惠等，業主需向房屋署填交轉按申請書並支付行政費，一般情況下基於以上原因大多可獲批轉按同意書。但用家需注意，申請轉按只限於向新一家銀行申請批出原有按揭餘額，居屋或公屋之還款期亦只限25年內之餘下年期，即已供期數加轉按年期仍不多於25年。不過，由於未補地價之居屋或公屋供樓人士只可選擇P按，按照近年P按計劃，純以慳息為由之轉按誘因不大，而銀行提供予居屋轉按申請之現金回贈亦遜於新造居屋按揭，未必可抵銷轉按涉及之律師費及行政費用。

若業主想替未補地價資助性房屋包括居屋、公屋或房協單位申請加按套現，則一般只有當業主經濟上有困難，急需款項應付意料之外的個人或家庭開支時，房屋署或房協才會按個別情況批出申請。當中可獲考慮批出加按物業的原因包括籌措：醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、離婚/分居贍養費、因生意出現財政困難等。這是有別於私樓可因應樓房升值而可自行向銀行申請加按套現作個人需要、投資或不同用途，資助性房屋的加按申請原則上只可獲批實際情況所需之金額，當中亦同樣受限於以估值計算之可造按揭成數。

(來源: 香港經濟日報)

資料顯示，傲翔灣畔高層C室，實用面積497平方呎，以1,275萬元售出，實用面積呎價25,654元，料創屋苑標準單位呎價新高，而單位登記買家為梁家輝（Tony Leung Ka Fai）。原業主則於2009年以725萬元購入單位，易手帳面獲利550萬元，賺幅約76%。

值得一提的是，梁家輝的妻子江嘉年，於去年已經購入同屋苑低數層的C單位，作價1,090萬元，連同該單位計算，亦即梁家輝及其家人，在一年內已動用2,365萬元入市。

(來源: 香港經濟日報)

曹德明指出，事件屬於特別個案，相信局方是特事特辦，故5大銀行包括做匯豐、恒生、中銀、渣打、東亞，會如常批核按揭申請。

不過，市場消息指，其中一間中小型銀行，今早主動聯絡代理，表示暫時不會承接柏傲莊III的按揭申請。但消息指，相關銀行於市場份額佔比並不大，過去也不積極爭取樓花按揭市場，相信對買家影響不大。

(來源: 香港經濟日報)

疫苗接種層面擴大經已穩住香港經濟陣腳，逐漸擺脫新型肺炎的影響，經濟正從低位反彈。本港住宅樓價儘管受到疫情衝擊，去年基本上打橫行格局，未見明顯跌幅。至於住宅租金方面，這一年多無可否認曾經呈現跌勢，但自今年初亦開始止跌回升，扭轉了去年弱勢。

繼1999年創製中原城市指數(CCI)及中原城市領先指數(CCL)、2016年推出中原經紀人指數(CSI)及2017年推中原估價指數(主要銀行)(CVI)之後，中原地產持續研製全新樓市指數，命名為「中原城市租金指數」(CRI)，並已於今年6月10日問世，對本港樓市起著重要指標作用。

較早之前公佈的CRI首次點數為113.26點，創6個月新高，按月上升0.87%，重返去年12月113.21點水平，確認租金擺脫連續3個月徘徊於111點谷底水平。5月份租金升勢擴大，按月升幅為近10個月最大，兼且連升3個月共1.96%，有跡象顯示租金順利進入復甦階段。

香港經濟已跟隨外圍環境回穩，CRI更能在疫市中尋底後回升，經濟改善相信帶動未來租金走勢穩步向好，第3季有望重返2020年暑期高位115.47點，暫時相差1.91%。

政府統計處公佈，5月份整體消費物價(CPI)按年上升1%，升幅高於4月份的0.8%。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，5月基本通脹率為0.2%，4月份為0.1%，反映通脹漸漸升溫，會蠶食港人的財富。而且美國可能約兩年後輕微加息，市民應該對投資多加注意。

經濟漸漸改善、結婚人數開始增加、分支家庭自然會增多和出生率回升，對於租樓買樓需求會上升。渡過了最壞時刻，筆者預計今年本港租金和樓價也會重拾升軌。新簽訂租約不容易再有減租個案，CRI會默默向上游，間接會推高樓價。估計今年餘下時間，本港租金和樓價分別會再上升5%及10%。

(來源: 香港經濟日報)

何詠詩補充，屋苑現時有約62個單位放售，叫價由980萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

太古前「大班」簡基富領軍的The Development Studio發展、樓花期長逾1年的上環東街42 TUNG ST.，6月底突擊以折實均呎近3.6萬元首推8伙後 (比同區尚賢居、聚賢居現手平均實呎2.4萬至2.7萬元高約三成至五成)，新近上載銷售安排，本周五首輪發售4伙(7月9日)；其中A組大手客最少要購買2伙，B組為散戶。

中原地產綜合土地註冊處最新數據顯示，今年上半年整體樓宇買賣登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄50,336宗及4,744.4億元，按半年度上升24.1%及32.0%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，隨著今年疫情緩和，樓市氣氛明顯好轉，二手交投上升，加上發展商加快推盤，刺激金額逼近1997年上半年4,835.8億元的歷史高位，創按半年度計的歷史次高。

據悉，原業主於2012年7月，以約710萬元購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約495萬元，物業升值約70%。

何詠詩補充，屋苑現時有約62個單位放售，叫價由980萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

中原表示，CCL最新報188.38點，創近兩年(即2019年8月後)新高，按周升0.15%。CCL四大整體指數齊升4周，是26個月(即2019年5月)以來首現。大型屋苑領先指數CCL Mass報191.01點，創近兩年(即2019年7月後)新高，按周升0.06%。

CCL(中小型單位)報188.51點，創97周新高，按周升0.04%。CCL(大型單位)報187.72點，創101周(即2019年7月後)新高，按周升0.73%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升4周，分別升2.55%、2.11%及2.34%， CCL(大型單位)連升4周共2.08%。中原指，相信樓價升勢持續，CCL即將重返自己190.48點的歷史高位，現時相差1.1%。

豪宅指數上半年發力

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年上半年計，CCL(大型單位)累升8.01%，而CCL(中小型單位)累升6.69%，豪宅指數升幅跑贏中小型單位，顯示上半年豪宅樓價向上發力追回落後。而CCL上半年累升6.9%、CCL Mass累升6.53%。

四區方面，新界西樓價指數升幅顯著，上半年累升9.88%，跑贏新界東樓價指數累升6.31%、九龍樓價指數累升6.03%及港島樓價指數累升4.49%，帶領整體大市向上迫近歷史高位。

另外，四區樓價走勢三跌一升。港島樓價指數報194.28點，按周升0.77%。九龍樓價指數報185.97點，按周跌0.07%。新界東樓價指數報202.30點，按周跌0.21%。新界西樓價指數報175.22點，按周跌0.33%，連升7周後回軟。

按地區劃分，港島各區租金在第二季輕微上升，當中，半山區升0.7%，為港島區升幅最多地區，其次是薄扶林及山頂，兩區同樣錄得0.5%升幅。

九龍及新界區方面，近乎所有分區住宅市場的租金亦有上升，當中，以愉景灣的租金升幅最大，升幅達2.4%，其次是西貢及何文田/九龍塘，分別上升1.2%及0.4%。

(來源: 香港01)

其中，一手市場交易批出貸款72億元，按月減少4.9%；二手市場交易批出貸款406億元，按月增加11.2%；轉按交易批出貸款88億元，按月增加32.9%。

月內新申請貸款個案15,904宗，按月減少4%；新取用按揭貸款額357億元，按月增加21.1%；未償還按揭貸款總額16,319億元，按月增加1%

(來源: 香港政府新聞網)

汪敦敬近年常以「龍市理論」分析樓市，認為2009年之後的樓市有新市場結構，「龍市一期」是讓購買力釋放令樓價上升，「龍市二期」是政府出招令樓價調整鞏固期，彼此不斷交錯出現，因為不斷去除泡沫關係，無論是以浪頂或谷底去比較都是浪比浪高。

至明年中再升10%至15%

他指，樓市剛步入新一輪的「龍市一期」，差估指數下季破頂是大勢所趨，估計之後月份「連續破頂」。他笑言：「我覺得對現在樓市是有需要保持危機感，但我的看法是相當樂觀，因為未來顯然有足夠升幅支撐，息口又好低，好多板塊有追落後的空間。且過去二十年來，現在面對天災人禍是準備得最好的時期，香港這個回合守得唔錯。」

但他亦提到，當「龍市一期」走到一定時候，政府便會推出調控政策，預測將在明年3月至6月出現，因屆時樓價已高出今次頂峰較多，惟今年調控機會不大。他又預測到明年中，樓價再升10%至15%，並認為已是「理性」預測。

對於差估署細單位率先破頂，他認為細單位升幅其實已受到一定壓力，原因是近年出現換樓潮，令細單位更多人放盤，導致相關盤源上升。至於大單位升幅會較慢，將會出現追落後情況。

最看好800萬元以下單位

他又認為，現在是準買家入市的適當時候，未來3個月要注意600萬至1,000萬元單位，料升幅較多及跑贏大市。因目前在建或入則的新盤，大部分都屬細單位戶型，預期三房單位供應減少，故看好大單位，尤其800萬元以下物業。

(來源: 文匯報)

報道指，該「三複式」包括頂層複式戶及對落的一個單位，總實用面積約4,655平方呎，連4個車位；有指由於張學友一家遷入南區另一分層豪宅，隨即放售上述物業，叫價4.3億元，每呎叫價9.2萬元。

據報道，上述物業由張學友及羅美薇分別於1993年及2004年，合共以4,630萬元購入，目前叫價較買入價高3.83億元或逾8倍，若成功以4.3億元售出，售價、呎價均創屋苑新高。

(來源: 香港01)

白居二買家購買公屋單位在原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，跟居二市場之居屋單位一樣，首次出售日期起計已多年的單位或礙於按揭還款保證期限的關係而未必獲批足9成按揭，買家要小心注意公屋單位的首次轉讓期。房委會向銀行提供的居屋擔保期是30年，而公屋的擔保期是25年，銀行會因應公屋剩餘擔保期設定按揭成數及還款期；例如一些銀行以居屋首次買入期計18年或19年為界線，但公屋則以首次賣出日期計14至15年內為主，不超於這個年期才大機會批足9成按揭及25年還款期。公屋有別於居屋，居屋若非貨尾或撻訂重售單位，首次出售日期大多與樓齡差距不多，但二手市場未補價公屋即使樓齡較高，首次出售日期卻可能是近十年之事，故此買家需向業主取得准賣證或從土地註冊紀錄確定單位之首次轉讓日期。

若果二手未補價公屋現時距離首次賣出日期已超出14至15年，有些銀行做法是遞減可造還款期或按揭成數，例如將9成按揭降至8成按揭甚至7成按揭，又或將還款期由25年縮短至20年。在上述擔保期內承造按揭之公屋單位，銀行現時提供P按(最優惠利率為基準之按揭)而非市場大熱之H按(拆息按揭)，實際息率現為2.5厘為主；然而，銀行按揭審批方面會較私樓寬鬆。

如果二手未補價公屋單位首次買入期計已達20年或以上，銀行大致上只可跟隨私樓批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明，在估價方面大多亦需按市值扣減樓價折扣率去計算，尤其對於破頂價單位，買家需小心衡量有否估價不足問題。

(來源: 香港經濟日報)

黎啟康指出，剛成交的寶翠園為2座高層B室單位，實用面積約為667平方呎，建築面積約為852平方呎，為2房間隔，客飯廳方正實用，原業主開價約1,750萬元，輕微議價後以1,733萬元成交，折合實用呎價約25,982元，建築呎價約20,340元。買家為同區租客，一直鍾情寶翠園配套、地段及交通等優勢，加上認為樓價持續上升，故加快決定，斥資入市作自用。

原業主於2001年6月以約382萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約1,351萬元，升值約354%。

(來源: 香港經濟日報)

黃新利指，買家屬於用家。原業主於2005年以645萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利1343萬元，單位升值超過2倍。

(來源: 香港經濟日報)

「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作，分別向準買家借出一按及二按貸款，從而讓準買家增加按揭成數，減少首期開支。

壓力測試方面，準買家須先通過一按銀行的審批，方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。一按銀行在計算壓力測試時，將一按貸款以一按銀行的封頂按息（2.5厘）加3厘計算，連同二按貸款以二按金融機構分段利率中較高之按息加3厘計算。因此入息門檻大為提高，事前應該先計算好自身供款能力。

不過，二按設有分段利率，一般是先低後高，即首兩至三年以貼近銀行利率的「P減」計劃供款，當「蜜月期」過後，利率則增加至「P」或「P加」水平。因此不少買家於「蜜月期」完結前選擇將整筆貸款轉按至傳統銀行，享受較低的按揭息率，屆時銀行亦會重新進行入息審查。要注意的是，如買家打算以「林鄭PLAN」承造高成數按揭，除了要申請按揭保險外，銀行重新計算物業估值時，樓價亦不可多於1,000萬元或以上，否則銀行最多只可批出五成按揭，買家或要預備更多資金抬錢轉按。

選用「一按加二按」的考慮因素眾多，最大的好處是可享有「即供」的折扣優惠之餘亦可承造高成數按揭。不過，準買家宜衡量當中風險，如有需要亦可尋找專業按揭轉介公司作咨詢，以了解更多詳情。

(來源:香港經濟日報)

其中，標準分層單位涉9個，分布在5樓至15樓，一梯一伙，單位實用面積585平方呎，兩房間隔。另有4伙複式戶，分布16至19樓，實用面積1,157平方呎，三房兩套房間隔。兩房及三房單位各設一伙平台特色戶。預計關鍵日期為2022年9月30日。

TDS投資部主管鄭冠麒表示，除5樓特色戶外，標準戶共有8伙將以價單型式推售，料短期內開價。其餘5伙將於開價後再招標形式推售。

TDS主席簡基富則表示，自2017年28 Aberdeen St. 項目落成後，TDS分別收購東街及堅尼地道兩幅地皮，未來集團將繼續擴大投資組合。另TDS投資部主管鄭冠麒透露，集團現有三個項目進行中，包括淺水灣道全複式住宅項目、堅尼地道住宅項目，及荷里活道之商業項目。

TDS對上一個推售的住宅項目，為同區鴨巴甸街28號28 Aberdeen St.，2017年3月推出，首張價單折實呎價由約2.89萬至4.67萬元。

(來源: 香港01)

據土地註冊處資料，南區壽山村道26號A獨立門牌別墅，在5月27日以1.48億元易手，新買家為LING JIE，名字為普通話拼音，料為內地客。是次新買家支付629萬元作為稅款，佔樓價約4.25%，預計已取得香港身份證、並以首置名義入市。據了解，新買家買入別墅後將會自用，預計將為單位進行翻新。

上述物業為1963年落成的一幢三層高別墅，樓齡58年，地盤面積4,949平方呎，總實用面積約2,903平方呎。

(來源: 香港01)

首4月落成量按年少逾34%

落成量方面，4月錄1,863伙，較3月份998伙按月亦有上升約86.7%，單位數量連升3個月。縱然如此，若以今年首4個月合計，共有4,112個單位落成，仍較去年同期6,252個少約34.2%。

地產成投資首選

香港置業於6月中透過問卷形式進行2021年第二季「客戶置業意向調查」，成功收回367份有效問卷。有59.4%受訪者認為，未來12個月香港樓價走勢平穩向好，按季升5.6個百分點，比例創12季即3年新高。另外，有40.3%人認為投資房地產最穩健，其次為股票/基金佔19.6%，現金/活期存款及黃金分別佔12%及11.7%，外幣定存及其他分別佔7.9%及6.3%。

獲准動工的建築工程項目11個，完成後可提供住宅樓面面積共13,704平方米，涉及單位196個；非住宅樓面面積140,034平方米。

此外，該署接獲九個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出15份入伙紙，港島三份、九龍和新界各六份，涉及住宅樓面面積123,833平方米，共1,973個單位；非住宅樓面面積55,111平方米。

(來源: 香港政府新聞網)

80後的Agnes本身任職地產經紀，主要負責為外籍客尋找租盤，因工作關係漸漸了解到哪類租盤裝修受租客歡迎，因此經常與業主分享裝修設計心得，及後更有業主放手讓她設計改造單位，她將室內設計變成副業，為客人提供裝修、搵租客一條龍服務。

(來源:晴報)

陳凱迪指出，剛成交的西半山列堤頓道1號恆柏園為低層B2室單位，實用面積約為1,581平方呎，空間寬敞實用，並連1個車位放盤，原業主叫價約3,088萬元，並獲外區換樓客垂青，議價後以3,000萬元成交，折合實用呎價約為18,975元。買家為外區換樓客，鍾情屋苑及環境配套，故拍板入市自用。

原業主於2003年1月份以約510萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約2,490萬元，物業大幅升值約488%

(來源: 香港經濟日報)

據了解，原業主在2010年11月，以約408萬元買入上述單位，持貨約11年，現沽出轉手帳面賺約520萬元或約1.3倍。

黃國然又指，上述為海怡花園本月第二宗二手成交個案。近來市況和疫情向好，該業主始讓買家睇樓，經輕微議價後買家覺得價錢吸引而入市。屋苑同座極高層E室單位近日亦以近900萬元成交。另外，屋苑現時約有10個單位放售，叫價由750萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.33點，按周升0.53%；CCL中小型單位指數報186.80點，按周升0.47%。三大整體指數同創近兩年(94周)新高，兼齊升三周，CCL Mass 累升1.65%、CCL中小型單位指數累升1.41%及CCL累升1.13%。而CCL三大整體指數齊升，近9周出現8次。

CCL大型單位指數報185.39點，按周升0.57%，連升2周共0.81%。復活長假後9周計，豪宅樓價5升4跌，累升3.54%，走勢反覆向上。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西樓價走勢強勁，新界西CCL Mass最新報175.21點，為歷史第三高，距離176.99點的歷史高位，相差僅1.01%，是CCL八大指數中，最接近歷史高位。指數按周升0.41%，連升6周，是近115周首次出現，累計升幅達3.27%，升勢持續而穩定。相信新界西CCL Mass有望率先重返歷史高位，帶領整體大市繼續向上。

九龍CCL Mass報186.59點，創94周新高，按周升2.44%，連升3周共4.32%；港島CCL Mass報191.3點，按周跌0.53%，連續8周企穩191點水平；新界東CCL Mass報195.2點，前周急升後，正常回軟兩周，長期走勢繼續反覆向上。

三區指數與歷史高位相比，九龍CCL Mass相差1.12%，港島CCL Mass相差3.99%，新界東CCL Mass相差6.52%。

(來源: 信報)

其後新冠疫苗於2月底開始接種，令樓市升浪進一步延展。綜合土地註冊處數據，今年首5個月，整體私宅買賣登記共有30,176宗，涉及金額約3,024.88億元，預計連同6月，整個上半年最終可達37,476宗及3,874.04億元，較去年下半年分別升22%及30%，當中登記總值更創下1996年有紀錄以來的歷史新高！

預期整個上半年一手私宅買賣登記可達8,000宗，料較去年下半年微減8%，但仍處逾八千宗相對高水平；而二手私宅表現更見凌厲，買家唯恐遲買更貴，料推動整個上半年最終錄約29,388宗登記，勢創自2013年來的17個「半年度」新高。

疫情好轉，疫苗接種帶動經濟復甦及失業率回落，樓價自年初起即穩步上升。數據顯示，截至今年5月中小型住宅平均實用呎價累升5.2%，預計上半年將升近7%，樓價足以破頂。

展望下半年，筆者相信隨著疫情進一步受控，限聚措施料再獲放寬，整體經濟可更全面復甦，配合持續的低息環境，一手新盤仍會加快推售步伐，下半年料可再錄約1萬宗的登記，較上半年增加23%。二手私宅則受新盤攤薄客源影響，下半年買賣登記量或略有放緩，但仍可錄約2.6萬至2.8萬宗，仍處於9年來的高水平。至於整體住宅樓價下半年料再升逾6%至7%，即全年累計可升近15%。

(來源: AM730)

據了解，原業主在2005年6月，以約395萬元買入上述單位，持貨約16年，現沽出轉手帳面大賺約1,005萬元或2.5倍。

黃國然又指，上述為荷李活華庭本月首宗二手成交個案。去年底屋苑同座高層B室單位以1,480萬元成交，買家見成交單位價錢較前者低約5.4%，故覺得價錢吸引而拍板買入。另外，屋苑現時約有29個單位放售，叫價由1,300萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

分行促成成交單位為雍翠台2座中層A室，實用面積378平方呎，建築面積560平方呎，2房間隔，望開揚市景。業主以830萬元將單位易手，折合平均實用呎價21958元。

盧宏基指，買家屬於用家，鍾情單位鄰近蘇豪區、旺中帶靜。原業主於2006年以280萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利550萬元，單位升值196%。

(來源: 香港經濟日報)

事實上，本港土地問題失衡嚴重，車位與車輛的比例亦一直遞減。根據運輸署最新交通運輸資料月報顯示，今年3月份領牌私家車總數為57.8萬，按年增加2.5%，並創有紀錄以來新高。然而，翻查運輸及房屋局過往向立法會提交的數據，2009年平均每部車，可分配到約1.45個車位；但到2019年，每部車平均只有1.09個車位。當中部份地區的車位短缺問題更為嚴重，過往豪宅區車位比例約1比1.5至2，現時大部分豪宅屋苑比例有所降低。在需求增加下，本港車位一直備受用家及投資者追捧。除供應問題，近年本港房策亦有助帶動車位交投上升。

其中金管局於去年8月放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限，將按揭成數上限上調1成，使車位的可承造之按揭成數由最多4成增加至最多5成。

此外，去年11月發表的施政報告中，撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。以剛創成交新高的車位為例，成交價約1,100萬，撤銷雙倍印花稅前的稅率為7.5%，印花稅即1,100萬x7.5%=82.5萬；撤銷後稅率為3.75%，印花稅即大幅減少一半，至1,100萬x3.75%=41.25萬。

交投數字亦反映了以上政策的成效。根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，今年5月份純車位宗數衝破1,000宗，按月上升近2成（18.4%），並創近3年（34個月）新高。

此外，相比起住宅物業，購買非住宅物業不需繳付買家印花稅及額外印花稅，即沒有轉售限制，因此市面上偶有出現「摸貨」成交。而非住宅物業中，工商舖入場門檻較高，車位的入場費相較便宜，管理上亦更為簡單，加上供求問題，相信在有關放寬措施推出後，車位交投更趨活躍，估計未來車位繼續「有價有市」。

(來源: 香港經濟日報)

另外一宗為31樓B室，實用面積564平方呎，連408平方呎天台，成交價2,272萬元，呎價40,284元。

(來源: 香港經濟日報)

該物業樓高26樓，面積約23,889平方呎，物業由低層地下至3樓為商舖用途，而6樓以上至26樓為寫字樓用途，5樓則為平台花園，其中基座樓面約1,300平方呎，而寫字樓樓面每層約950平方呎。據悉， 地下舖位現由餐廳租用。物業低層地下至4樓每層樓面較大，面積約1,200至1,300平方呎，6至23樓每層面積約957平方呎，一梯一伙設計。據悉，物業出租率百分百，呎租約35元，每月租金收入約80萬元。早前業主以約4.8億元放售，近日獲財團洽購，終以約4.3億元易手，減價約10%，呎價約1.8萬元。

首五月呎價累漲5.2%

廖偉強指出，港樓市維持向好，踏入六月份後，大圍上蓋新盤第三期開售已連續兩輪即日沽清，與此同時，二手市場所受影響亦不大，雖然略有減慢，但尚算暢旺。根據目前市況觀測，預計6月份整月50指標屋苑交投量或稍回落約一成，至930宗左右；惟相信呎價可保持強勢，按月料續有1%至2%的升幅，即本月指標屋苑平均呎價大有機會實現破頂，再創歷史新高。

細看全港三區樓價，5月份繼續全線上升。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升2.8%，報19,232元，為升幅最大的地區。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價升0.8%，報16,656元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報13,047元，僅升0.7%，落後大市。

正因為房委會向銀行提供按揭還款保證，銀行審批居屋或綠置居按揭的準則一般較寬鬆，大多省卻供款壓力測試，有些銀行大致上只需買家填報家庭入息水平，入息夠供款便基本上可批出按揭。根據房委會公佈的二手居屋買家調查結果，按揭供款佔入息比率的中位數是37%，較私樓首置買家約28%為高，反映居屋買家或撥出較大薪金份額用作按揭供款，但當然，37%仍屬於健康低水平。

在日常客戶查詢當中，筆者發現有部份居屋準買家對於房委會提供的按揭還款保證有所誤解，以為萬一斷供可免卻部份還款責任。事實上，房委會的按揭擔保並非向買家提供，而是向銀行提供。倘若居屋或公屋買家斷供無法還款，銀行仍會將單位出售，以樓價用作抵償債務，若樓價金額未能足以償還買家所欠之全數按揭餘額、利息和費用，銀行便會根據擔保期內的按揭保證契據向房委會索取回買方的按揭欠款。要留意的是，房委會向銀行支付買家欠款後，並非不作追究，而是會就有關欠款向買家追討所有欠款及利息。

(來源: 香港經濟日報)

該行表示，CCL報185.68點，按周升0.28%；大型屋苑領先指數CCL Mass報188.33點，按周升0.41%；CCL(中小型單位)報185.93點，按周升0.29%。三大整體指數同創93周新高 (即2019年9月後)，兼齊升兩周，CCL Mass 累升1.11%、CCL(中小型單位)累升0.94%及CCL累升0.64%。至於CCL(大型單位)報184.34點，按周升0.24%。

新界西料未來數周破頂

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，新界西樓價升勢持續，指數連升5周共2.85%，是近68周首次出現。該指數最新報174.50點，創25個月新高，按周升0.63%，是八大指數中最接近自己的歷史高位，相差僅1.41%。他相信該區指數未來數周有望率先重返歷史高位，帶領整體大市繼續向上。

其他地區，九龍樓價指數報182.15點，按周升1.61%；港島樓價指數報192.31點，按周跌0.19%；新界東樓價指數報197.99點，今周回軟1.29%，走勢繼續反覆向上。三區指數與自己歷史高位相比，九龍樓價指數相差3.47%，港島樓價指數相差3.48%，新界東樓價指數相差5.19%。四區樓價指數兩升兩跌。

周末二手屋苑預約睇樓升

近期樓市氣氛熱鬧，加上新盤帶動購買力釋放，刺激二手屋苑預約睇樓。中原地產昨指，該行十大屋苑本周末睇樓量錄得610組預約，按周再升1.3%，創10周新高，連續16周企穩逾500組睇樓預約水平，3天端午節長假期錄約810組睇樓預約，入市氣氛向好。至於美聯物業分行統計，本周末15個指標屋苑預約睇樓量暫錄約556組，較上周回升約6.9%，若連同端午節假期計，3天合共錄得約750組。

市場人士透露，新買家為內房遠洋集團 （03377） 或有關人士，而該集團近期亦有推售旺角住宅項目千望。本報就有關消息，向遠洋集團查詢，集團表示對消息不作回應。

(來源: 香港經濟日報)

九十年代慣用的促銷手法

近日與朋友閒談，話題離不開接種疫苗送樓送車送黃金，「你打咗未」、「送樓喎」、「估佢唔到」、「中咗好過中六合彩」……尤其在樓價指數再度逼近歷史高峰之時，有發展商公布打針抽獎送樓，自然在市場引起哄動。究其原因，皆因近年樓價飛升，樓宇變搶手貨，令「有樓有高潮」之類的奇言怪論也能流行，發展商也扭盡六壬，拚命發水，舊時擴建巨無霸窗台，今天就一層三十多伙，總之用盡樓宇面積的一分一毫。送樓？「發夢冇咁早」。

與老一輩談起，的確懷念以前飲可樂都有樓送的日子，但可能年輕一輩更有感觸，皆因生活在如今樓價癲升的年代，腦海實在難以想像當年那些「有樓冇人買」的日子。

98年南豐廣場送6個單位

1997年金融風暴後，樓價一沉不起，發展商賣樓為求引起市場注意，可謂奇招盡出，抽獎送樓就屬一項收奇效的招數。南豐曾於1998年推出「買樓送樓大抽獎」，預留6個將軍澳南豐廣場單位作為獎品供樓盤買家抽獎，當時總值逾1,300萬元，頭獎更為3個單位之多。據報道，頭獎由一名購入一個600多方呎單位的買家獨得，這3個單位當時總值約800萬元。經過23年，翻查中銀估價，這3個單位估值已超過2,600萬元，賬面升幅高達2.3倍。

同一年，恒地亦推出「可口可樂激賞新都城」抽獎活動，送出3個新都城二期單位予幸運兒，單位當時市值同樣為800萬元。但與南豐不同的是，這次只要飲可口可樂就有抽獎機會，發展商明言是希望吸引年輕人。而為推銷，發展商更使用梁漢文、楊千嬅及陳奕迅主唱的《大激想》作為廣告主題曲，成為當年經典流行曲，並搭建一個以可口可樂為主題的示範單位。

事實上，這次並非可口可樂第一次參與送樓活動，上世紀六十年代尾可口可樂曾舉辦集齊指定瓶蓋一套即可參加抽獎的活動，頭獎就是送荔枝角美孚新邨三房一廳單位。

無線抽獎屢送內地樓宇

去到1999年、2003年「沙士」期間及「沙士」後段，市場都有不同的送樓活動出現過。其中，1999年港鐵就與恒地合作推出抽獎活動，送出當時價值200萬元的新都城三期單位一個；2003年「沙士」完結後，旅發局為刺激消費，亦曾推出「勁享勁賞」活動，送出1,500萬元獎品，壓軸大獎包括由電訊盈科送出的貝沙灣豪華海景單位，當時市值約340萬元。

至於早年的電視節目亦常有送樓抽獎，例如2002年無線遊戲節目《智在必得》，就獲新地贊助，向參加者送出將軍澳清水灣半島698方呎單位，當時價值220萬元。其他如無線台慶等亦有推出送樓大抽獎，但多為送出內地樓宇。而原來《香港小姐》選美亦曾經「送樓」給冠軍，2004年的港姐冠軍獎品就包括東莞樟木頭御景花園連會所會籍一份。而領展（前稱「領匯」）亦曾於2007年送出一層當時價值45萬元的內地樓宇吸引客流。

電盈打長途電話送洋樓

飲可樂有樓送，打電話也有樓送。電訊盈科就在2001年長途電話減價戰期間，曾推出「打電話送洋樓」活動，致電內地每滿3分鐘就可自動參加抽獎，獎品為中山雅居樂單位。

送樓活動亦非香港獨有，澳門博彩公司曾在2005年推出「葡京88財神發發發」雙重獎活動，頭獎為澳門濠景花園單位。據悉，俄羅斯更有城市曾推出「生仔女送樓計劃」，5年生3個政府就送一層樓，在當地成效如何不得而知，不過對港人來說，說不定會刺激生育欲望，港府可以試試。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

盤點當年抽獎送樓事件

1、1968年及1969年間，飲可口可樂集齊一套指定瓶蓋可參加抽獎，頭獎為美孚新邨三房單位。

2、1998年6月，南豐預留將軍澳南豐廣場6座22樓6個單位供樓盤買家抽獎，總值逾1,300萬元，頭獎可獲贈3個800多方呎單位，二獎2個500多方呎單位，三獎亦有1個600多方呎單位。

3、1998年恒地推新都城二期時，與可口可樂合作推出「可口可樂激賞新都城」，送出3個單位予大抽獎幸運兒。

4、1999年，地鐵曾推成人八達通「十進一過海優惠」，其八達通卡編號亦會自動參加抽獎，有機會贏取當時恒基將軍澳新都城三期一個價值約200萬元單位。

5、2002年無線遊戲節目「智在必得」，獲新地贊助，向參加者送出將軍澳清水灣半島698方呎單位，當時價值220萬元。

6、2003年沙士完結後，旅發局推出「勁享勁賞」活動，送出1,500萬元獎品，壓軸大獎是電訊盈科送出的貝沙灣海景單位，當時市值約340萬元。

7、2020年、2021年新冠疫情肆虐全球，為鼓勵市民接種疫苗，2021年信和旗下黃廷方慈善基金及華人置業共同捐出觀塘凱滙一個1房單位作為抽獎終極大獎，價值1,080萬元。

(來源: 文匯報)

柳志明指，買家屬於用家，鍾情單位間隔四正實用，大廈位置靜中帶旺。原業主於1998年4月以280萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利520萬元，單位升值186%。

(來源: 香港經濟日報)