新租客為內地生，心儀單位全新入伙，且鄰近校園方便上學，決定以先付一年租金方式承租。

業主3月買入　收樓即租出　享3.5厘回報

業主於2026年3月以740萬元購入單位，收樓不久即迅速租出，享約3.5厘租金回報。

(來源: 香港01)

兩港大內地生合租　預繳一年租涉30萬

新租客為兩名港大內地生，鍾情單位價錢合理且鄰近校園，為便利新學年上學，決定以先付一年租金形式承租，涉資30萬元。

業主2008年313萬買入　持貨18年　回報9.6厘

原業主於2008年以313萬元購入單位，持貨18年，以現時月租2.5萬元計算，租金回報高達9.6厘。

(來源: 香港經濟日報)

隨著6月份整體物業註冊量回升，帶動第二季宗數升至20,942宗，比起第一季15,906宗上升約31.7%。宗數除創1年季度新高外，亦是自2021年第三季後的15季(逾3年半)次高。

專家郭偉恩表示，今年上半年，住宅物業成交量較去年同期增長4.2% 至28,947宗，儘管增幅僅為幾個百分點，但相較於2024年同期，市場表現明顯更為強勁。去年成交激增主要受惠於政府撤銷樓市「辣招」。儘管今年沒有重大刺激措施，但今年上半年依然能在去年的基礎上有所漲幅，顯示目前住宅市場更具韌性，基本面也更加穩健。

租出單位為翰林峰中層E室，實用面積224平方呎，屬開放式間隔，向東望開揚景。單位以約2萬元放租約2星期後獲內地生接洽，雙方零議價承租，實用呎租89元。內地生心儀單位內籠新簇，而且傢俱齊全，即使無樓睇仍拍板承租。

按業主在2022年10月以600萬元購入價計，現享回報4厘。

(來源:香港經濟日報)

當中複式戶實用面積8,310 平方呎，屬4房間隔，作價約8.8億元，呎價10.5萬元，屬全港最貴一手分層戶，而比鄰的1座47樓B室，單位實用面積2,773平方呎，作價約2.2億元，呎價78,839元。

由於發展商採「賣殼」方式轉手；故此，相關交易一直沒有在一手成交冊及土地註冊處登記，亦難以得知該宗成交的銷售情況。但發展商近日卻於樓書內公布，天御1座Duplex 46單位，以及同座47樓B 室，由恒丰有限公司（HARVEN LIMITED）持有，其股份經已轉讓，不再與恒地有聯連，意味兩單位已正式用「賣殼」形式易手。

據資料顯示，恒地執行董事黃浩明曾為恒丰有限公司的董事，但翻查最新資料，目前該公司的董事，已轉由一名內地低調富豪持有，並名為李鵬（Li Peng）。

(來源: 香港經濟日報)

最新成交單位為堅尼地城厚和街滿發大廈高層C室，實用面積219平方呎，並連約240平方呎天台，原本叫價380萬元放盤，議價後以305萬元易手，呎價13,927元。原業主為陳偉霆（WILLIAM），早於2011年以約230萬元購入，持貨15年，是次易手帳面獲利75萬元離場。

資料顯示，現年40歲的陳偉霆轉戰內地發展多年，早已躋身「頂流」之列，內地人氣高企。

(來源: 香港經濟日報)

差估署資料顯示，最新4月私樓售價指數為316.6，為2023年10月報322後的按月高位，至於樓價由去年5月起一直攀升，連升11個月，累漲11%，同時為近8年以來最長升浪。

私樓價格持續增長，主要受惠於息口下滑，以及外來資金湧入，尤其是金融市場的獲利資金，使今年樓價走勢向好，首4個月已增長近6%。

樓價攀升，自然吸引投資者掃貨收租，在租金勢頭向好，外來租賃需加有增無減下，租價亦愈搶愈高，尤其是受專才追捧的全新盤，最終形成樓價升、租金升的正面循環。

再加上暑假租賃旺季將至，家長客再度出動承租名校網屋苑，使租盤更為渴市，市場漸現搶租潮，內地生提早到場，先行預繳一年租金搶盤的情況，可謂比比皆是。

本港樓價長期高企，在全球各城市中亦名列前茅，動輒數百萬元的首期，亦非每名市民均有能力承擔，長期租樓者亦大有人在，直接推高租務需求，引用常見的供求理論，在求過於供下，價格自然增長，而放諸目前的租務市況，需求不單止未見下降，更持續走強，除非有重大事故衝擊，租金升勢暫難遏止。

(來源: 香港經濟日報)

新租客為內地客，鍾情單位位處高層，外望優美全海景，附帶雅致裝修，加上屋苑比鄰港鐵站，交通配套方便，睇樓後即與業主洽租。

據悉，業主於2010年以約2,240.3萬元一手購入單位，現享租金回報約3.5厘。

(來源: 香港經濟日報)

獲准動工的建築工程項目六個，完成後可提供住宅樓面面積共6,182平方米，涉及單位172個，非住宅用途面積達20,687平方米。

另外，該署接獲四個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出18份入伙紙，港島四份、九龍六份、新界八份，涉及住宅樓面面積31,910平方米，共775個單位；非住宅用途面積48,386平方米。

此外，該署月內批准五項拆卸樓宇工程，並接獲2,678宗有關僭建物的舉報，發出754張僭建物的清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

(來源: 香港經濟日報)

(來源: 香港經濟日報)

以現時月租約1.85萬元計，即享3.3厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

此外，謝霆鋒亦曾於2017年10月斥資3,000萬元，購入西環維壹一個面積逾千平方呎的單位，據知贈予妹妹謝婷婷以作為生日禮物及嫁妝。除手持豪宅外，於2012年9月時，曾斥9,120萬元購入中環擺花街28號舖位。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，新買家為同區租客，心儀上址樓齡新，位置便利，見樓價現回升之勢，遂加快入市步伐，轉租為買。原業主於2021年以782萬元購入單位，持貨近5年，是次轉手帳面獲利41萬元，單位升值5.2%。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，新買家為用家，心儀上址鄰近堅尼地城港鐵站出入口，交通極為便利，加上環境旺中帶靜，遂決定入市自用。原業主於2010年以348萬元購入單位，持貨16年，是次轉手帳面獲利320萬元，單位升值92%。

(來源: 香港經濟日報)

過往，不少準買家會擔心，若情侶共同持有物業，會佔用其中一方的首次置業資格，日後再購入住宅物業時，可能需要承擔較高的印花稅，令置業成本大幅增加。不過，隨着政府近年撤銷多項「辣招」後，非首次置業人士現時已毋須再因持有物業，而需繳付額外印花稅。

值得留意的是，對於未婚情侶，銀行審批按揭會較為嚴格的，並會仔細評估雙方的入息、供款能力及彼此關係。因此，情侶在置業前，應先考慮清楚是以聯名方式購入單位，共同借款，還是由其中一方作為借款人，另一方以擔保人身份協助申請按揭。

當其中一方收入不足以通過審批時，最直接的方法是選擇以聯名方式共同借款，讓銀行將二人的收入合併計算，從而提升借貸能力。由於二人都是借款人，因此雙方都可以分別開設按揭存款掛鈎戶口 (Mortgage-link Account)，共同享受利息回報，以抵銷部分按揭利息支出。

另一種做法就是由其中一方作擔保人。一般而言，會由收入較高或較穩定的一方做業主及借款人，另一方則作為按揭擔保人。不過，這種選擇有一定限制及風險，若申請較高成數按揭，按揭保險公司一般只接受「近親」作為擔保人，因此未婚情侶未必能夠透過按揭保險申請高於七成的按揭。

據一般的定義，普通情侶關係不屬於「近親」，但若雙方已訂婚，並能提供婚期證明，未婚夫妻則被視為「近親」處理。因此情侶在買樓前，應按雙方收入、供款能力及未來計劃去作合適的選擇。

此外，業權分配亦是情侶置業時不可忽視的重要一環。我們經常見到有情侶分手後，為了物業而產生爭拗，若日後雙方分手或關係破裂，應如何清晰界定及有效保障雙方在物業中的權益。

一般的情況下，若雙方均有共同支付首期及供樓，或由其中一方支付首期、其後由二人共同供款，即使物業並非以聯名方式持有，只要其中一方能提供相關證明，例如轉帳紀錄、供款紀錄或雙方協議等，有機會主張其在物業中的部分實益權益。

不過，為免日後出現爭拗，若物業只以其中一方名義持有，而另一方亦有份出資，建議事先訂立信託聲明（簡稱情侶買樓協議），應清楚列明雙方在物業中的權益比例、首期及供款安排、日後出售物業時的利潤分配，以及若關係出現變化時的處理方法，以保障雙方利益。

(來源: Yahoo! 財經)

其中，住宅樓宇買賣合約佔7,368份，按月升16.7%，按年升29.4%；合約總值637億元，按月升15.4%，按年升50.9%。

月內市民查冊419,404次，按月跌7.2%，按年則升13.8%。

(來源: 香港政府新聞網)

雖然暑期租務旺季仍未來臨，但市場已錄大學生租樓個案。其中西營盤藝里坊．2號，放租僅一日，即獲升讀港大的內地生以月租約1.4萬元租用，實用呎租高達71元。

成交為豫苑低層F室，實用面積587平方呎，屬兩房間隔。屋苑位處傳統豪宅地段，亦鄰近港鐵站，交通方便，獲同區上車客垂青，以920萬元成交，實用呎價15,673元。

原業主於2020年5月以1,100萬元購入，持貨6年，是次轉手帳面蝕讓180萬元。

(來源: 香港經濟日報)

租金指數方面，3月最新報202.2點，較2月的201點，微升0.6%，連續5個月，再創有紀錄以來新高。

(來源: 香港經濟日報)