彭博引述知情人士表示，新世界已於近日向銀行發送了經修訂的3年期再融資交易初步條款，並請銀行在周五之前給出反饋意見。針對2025年和2026年到期的貸款，新世界提出由25項資產組成的投資組合為貸款再融資的抵押品，其中包括新世界大廈、K11購物藝術館和香港11 Skies寫字樓等一些知名物業，以及上海K11購物藝術中心和深圳K11 ECOAST等中國內地的投資物業。對於2027年及以後到期的銀行貸款，K11上海淮海中路項目和普吉瑰麗酒店在抵押品中的13項資產之列，而且大部分資產都沒有抵押給其他債務。

知情人士補充稱，新世界未說明2027年及以後到期的銀行貸款總額。根據其2024年年報，截至6月30日，新世界的綜合債務淨額為1238億元。

在此之前，新世界已提議將價值153億美元（約1193.4億港元）的25處物業作為貸款再融資的抵押品，為將於今明兩年到期的77億美元貸款進行再融資。至此，新世界提議的抵押品價值總額達到191億美元（約1489.8億港元）。

(來源: yahoo!財經)

東涌第106B區地塊原本於2023年底流標，直至政府簡化招標條款並放寬建築單位數目上限後，重新吸引了投標者的興趣。這次招標雖然僅有4份標書，但最終成功批出，顯示市場對該地段仍有一定的期待。

新地副董事總經理雷霆表示，該項目將主要建設中小型單位，總投資約為35億元。地塊鄰近港鐵站並擁有廣闊的海景，未來生活配套將非常充足，加上政府的政策較之前更加靈活，有望吸引更多買家。

據戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦分析，招標結果符合市場預期，是一個良好的市場信號。預計落成單位的樓價將介於每平方呎9,000至10,000元之間。若以新地的總投資額及預期利潤計算，項目落成後的實用呎價將達到約12,000元，略高於現時相鄰地區的二手房價。

地塊佔地約11.5萬平方呎，最高可建樓面面積約為40.1萬平方呎。依據基建承載能力估計，該地塊最多能建造約745個住宅單位。

與此同時，地政總署也啟動了元朗南第二期的原址換地申請，關注焦點包括物流倉儲等商業用途的地塊，這顯示政府積極推動多元化的地產發展策略。

總的來說，新地此次成功投得的東涌地塊不僅體現了市場在當前經濟環境下的穩健恢復，也反映了投資者對未來房地產市場潛力的信心。隨著項目的進一步開發，相關區域的房地產市場有望得到進一步的提振。

(來源: 28hse)

在「撤辣」措施實施後的一年內，二手私宅市場的成交量較之前一年增加了34.3%，從20667宗增至27764宗。這一增長顯示市場對於政策的正面反應，尤其在經濟和金融環境相對穩定的背景下。

在價格分段上，500萬港元或以下的住宅單位表現尤為強勁，成交量增長了81.6%，達到12570宗。這一細價樓市場的活躍表明，中低價位的住宅對於首次購房者及投資者依然具有很高的吸引力。相比之下，500萬以上的私宅成交增幅僅為10.6%，顯示市場對高價位物業的需求增長較為緩慢。

一手住宅市場亦呈現出強勁的復甦跡象，成交量在過去一年內增加了約66.3%，從9760宗增至16235宗。九龍城區成為交易熱點，特別是啟德地區的新盤，如天璽．天、維港1號等，顯示了該區開發潛力和市場需求的強度。

「撤辣」措施和去年9月的減息周期一同提升了市場信心，促進了樓市的交投復甦。提醒儘管成交量急增，但與疫情前的水平相比，市場仍有一段距離要走。這表明，儘管市場反應積極，但要達到完全復甦仍需時間和更多潛在的政策支持。

香港樓市在「撤辣」後一年顯示了顯著的活躍度，特別是在中低價位的住宅市場。政府的政策調整和宏觀經濟因素共同作用下，預計市場將繼續穩步恢復，尤其是在一手市場和中價位住宅領域。然而，持續觀察市場反應和經濟變化將對維持市場健康發展至關重要。

(來源: 28hse)

買方與賣方的律師各有各職責，當中賣方律師需要負責草擬正式買賣合約，再交予買家律師批閱；如果物業本身有按揭，賣方律師需要向銀行借出樓契，並向買方提供租契及文件契據，其後安排銀行簽署解除按揭貸款等事宜。

至於買方律師的話，最主要的工作包括審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」交至對方律師。此外，買方律師需要查閱樓契文件，並確保業權沒有問題。

如果買方需要申請按揭的話，律師會通知銀行將批出的按揭貸款交給律師行，再於指定時間把按揭餘款送至賣方的律師行，正式完成物業交易。隨後會安排繳付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。

值得留意的是，原來每間銀行內部都會有張律師樓清單，根據律師的操守記錄等因素，而判斷該律師樓是否取得銀行信任。銀行認可的律師樓會在名單內，行內人稱之為On List，如果委託的律師樓並非在名單上，會有什麼問題發生？

如果有關律師樓並非On List，是不能到該銀行申請按揭的。一般而言，若買家委託律師進行按揭手續時，得悉買家心儀的按揭銀行後，會告知買家所屬律師樓是否On List之中。

即使律師沒有如實告之，買家與銀行申請按揭時，需要將律師樓資料交予銀行職員跟進，職員亦會告之買家有關律師樓並不在名單上，所以基本上並不會發生自己不知情的情況，導致未能處理按揭事宜。

如果委託的律師並不在銀行的律師樓的清單內，可以怎樣做呢？就此情況，買家可以有幾個選擇，一是申請其他銀行的按揭，而律師行是在該銀行的名單上的，但這個方法並不適合成交期短的買家，因為未必有足夠時間再申請。此外，要留意簽署了獲批貸款確認書後，最終取消貸款，是需要付手續費的。

(來源: 28hse)

第2個選擇是，買家委託的律師轉介給另一個on list的律師樓處理手續，當中有機會牽涉額外費用，即是「駁腳費」，費用大約幾千元，而且還需要額外處理時間，增加律師費用。

而第3個方法成功機率不高，就是律師向銀行申請一次性批准，是否獲批准就是視乎律師行以往的失誤是不是很大而定。若然銀行成功批准的話，有關律師行仍可以處理相關按揭事宜。

自解決劏房問題工作組2023年10月成立至持份者諮詢期結束，政府籌辦和參與近40場會議，與近700人次會面，聽取政黨、學者、專業團體、非政府機構、地產代理業界、裝修業界、承建商商會、關注組織等對解決劏房問題和「簡樸房」規管制度的意見。

房屋局表示，會全速整合意見，盡快向立法會房屋事務委員會作總結並就規管制度的最新建議方案徵詢意見。其後，當局會向立法會提交條例草案，爭取在今年內通過法例。

完成立法程序後，房屋局會為現存劏房登記，並同步接受「簡樸房」認證申請。完成登記的劏房業主將獲寬限期，讓他們有合理時間與租客商討租賃安排和改建單位，以符合「簡樸房」的最低標準。

(來源: 香港政府新聞網)

據了解，業主於2016年以826萬元購入單位，是次出租可享逾3.4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

華懋集團銷售總監封海倫表示，有見大學閣2座可售單位僅餘6伙，集團將繼續採取惜售策略，將來推出單位具一定提價空間。

據了解，買家於區內尋覓心儀單位多時，一向鍾情半山顯赫住宅地段，看好港島傳統豪宅地段之保值能力，亦非常喜歡單位之寬敞間隔及尊貴私人電梯大堂。

(來源: 香港經濟日報)

差估署今日公布，2024年全年私人住宅落成量達24261伙，較2023年所錄約13852伙，增約10409個單位，升幅高達約75.1%，並較差估署去年預測供應量約22267伙，多出約1994伙或9%。單計去年12月，該月錄約5584伙私宅落成，按月激增約4成，屬於逾22年來單月新高。

以單位面積劃分，中小型單位繼續為供應最多的類型，當中A類單位（實用面積少於431平方呎）落成量達約10794伙，佔全年落成量約44%，按年增約38%，其次為B類單位（實用面積約431至752平方呎），涉約10705伙，佔比同樣達44%，按年增加約1.3倍，緊隨其後的是C類單位（實用面積約753至1075平方呎），涉及約1284個單位，佔約5%。E類單位（實用面積約1722平方呎或以上）落成量僅涉約565伙，僅佔約2%。

新買家心儀屋苑地點優越，比鄰港鐵西營盤站，區內日常生活配套齊全，加上放盤單位間隔合用及大廈管理完善，睇樓後即進行洽購。經誠意

據悉，原業主在2001年以約177.3萬元買入單位，持貨至今易手，帳面獲利約222.7萬元，期內物業升值約1.3倍。

(來源: 香港經濟日報)

去年樓市撤辣後，市場曾傳出不少大手客入市掃貨，惟銀行即時宣布不承造摸貨按揭，樓市炒風急速熄滅。

提醒投資者勿抱僥倖之心入市，樓宇短炒成本不算低，樓價升幅未必支持到短炒，必須做好長綫投資的心理準備。又謂在利息回落及租金上升的配合，住宅租金回報持續上升，反而適合長綫投資的人士入市。
 
(來源: 香港經濟日報)

上述單位為珒然高層戶，實用面積2123平方呎，3房間隔，坐擁開揚維港景觀，於2023年10月被銀主接管並放售，超初開價9,500萬元，後降至8,500萬元仍無人問津。去年11月，銀主改為出租，原本叫租每月13萬元，最終以每月12.8萬元成功出租，呎租60.3元，比市價低約10%。

租客為內地的專才，比較過多個地區後，選定半山樓齡較、實用面積逾2,000平方呎的寬敞豪宅，珒然正合乎其要求。

銀主出租這個單位，每年可獲得153.6萬元的租金收入，扣除每年約12.29萬元的差餉及地租後，實際純收入約為141.31萬元，即每月約11.78萬元。

上述單位於2014年由Mandy Lieu以9132.6萬元購入，當年並未承造按揭，有指此物業曾是她與周焯華於2019年分手前的愛巢。2021年11月，Mandy Lieu突然將該單位抵押給新濠博亞（澳門）股份有限公司，2023年10月被銀主接管。

單位早前放售時，代理將單位的內部照片上載，大宅內部因而曝光，當中主人房最為矚目，主人套房由3間睡房打通，面積約400平方呎，在床上方裝有天花鏡，床尾電視櫃亦為鏡面，連房內的浴室牆身亦為鏡面，如此「鏡陣」設計當時更成為網上熱話。

(來源: Yahoo!財經)

黃先生表示，自己可能是唯一一個到場觀看抽獎的買家，為中獎一事感幸運，暫時未決定將單位用作自住還是投資用途，需要再與太太商量。黃先生屬尚逸低層實用面積278平方呎一房業主，於2024年7月以約531.16萬元入市。

尚逸全盤提供161伙，面積由189至650方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，至今已售出約8成半單位。

尚逸在2024年6月份開價，首批單位50伙，折實平均呎價約19,619元，入場價380.9萬元起。當時發展商同時公佈大抽獎，大抽獎推廣期由2024年6月20日至2024年12月19日。期間選用任何即供付款計劃的準買家只要滿足於2025年1月17日或之前付清樓價的要求，就合資格參加抽獎。而選用建期付款計劃的準買家，則除了需要滿足17/1/2025 前付清樓價要求，亦需要放棄提前付清所有樓價之現金回贈，方合資格參加抽獎。截至2025年1月17日，共有104位合資格買家可參與抽獎。

(來源: Yahoo!財經)

其中，住宅樓宇買賣合約佔3,626份，按月跌11.6%，按年升4.3%；合約總值267億元，按月跌17.9%，按年跌3.8%。

月內市民查冊334,421次，按月升2.3%，按年則跌10.3%。

(來源: 香港政府新聞網)

按單位類型及面積劃分，各類單位的樓價均有下跌。單位類型方面，中小型單位報290.4點，按月跌0.7%，全年累跌7.1%；大型單位報266.3點，按月跌0.5%，全年累跌5.1%。

按單位面積計算，按月計以E類單位跌0.9%最傷，報261.1點；B類及A類單位緊隨其後，按月分別跌0.74%及0.68%，分別報282.7點及307.1點。至於D類及C類單位則按月跌0.3%及0.04%，分別報267.9點及274點。

全年計算，則以A類單位累跌8.8%最傷，其次為E類及B類單位，年內分別累跌7.1%及6.6%。C類及D類單位則分別累跌5.6%及4.4%。

租金走勢方面，最新私樓租金指數報193.2點，按月升0.4%，扭轉之前連跌2個月的局面，重拾升軌；2024年全年累升3.9%。

按單位類型及面積劃分，全綫指數均為上升。當中中小型單位報197.1點，按月年0.4%，全年累升4%；大型單位則報148.3點，按月升0.1%，全年累升1.4%。

單位面積計算，不論按月及按年升幅，均以B類單位升幅最大，最新報191.9點，按月升0.5%，按年則升4.2%；其次則為C類單位，報163.5點，按月升0.3%，按年則升4%。A類單位報213.2點，按月升0.2%，全年累升3%。D類及E類單位分別報152.1點及139.4點，按月同樣升0.07%；全年計算，分別累升1.7%及0.3%。 

(來源: 香港經濟日報)

有網民近日發現，位於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈地下的VERSACE門前及玻璃窗前已封上白色板，疑已結業。而據VERSACE官網分店資料，仍未見上述地址。

翻查資料，VERSACE於2017年進駐上址開設旗艦店，旗艦店樓高兩層，佔地約7363平方呎，開幕當日更請來Versace藝術總監Donatella Versace、時任行政總裁Jonathan Akeroyd及多位名人出席開幕禮，同時為在港舉行的Versace 2017 秋冬男女時裝秀展開序幕，甚為隆重其事。

至於VERSACE該中環舖位將會由英皇珠寶所租用，據英皇珠寶（0887）公布，該舖位租約為期5年，期內租金高達9,120元，即每個月平均租金約152萬元。

(來源: 香港經濟日報)

短片中見到霆鋒在啟德體育園手持一支電吉他，於主場館內試咪，背景音樂為其名曲活著VIVA，有粉絲留言讚「尼段solo正！」「點解仲咁型」對其演唱會表示期待。

霆鋒於2000年首次舉行個人演唱會《Viva Live》，當時只得20歲，創下最年輕香港男歌手第一次進紅館就開六場的紀錄。相隔25年，霆鋒再次決定舉行個人演唱會《Evolution Nic Live謝霆鋒進化演唱會》，成為第一位亞洲歌手踏進香港最新、最大的啟德主場館開演唱會。

出道多年，霆鋒吸金力驚人，且熱衷投資磚頭，於2017年5月時斥8,500萬元購入淺水灣怡峰低層A室，實用面積1,939平方呎，呎價達4.3萬元，並贈予父親謝賢居住，不過1年後謝賢將單位轉回霆鋒名下。

此外，謝霆鋒亦曾於2017年10月斥資3,000萬元，購入西環維壹一個面積逾千平方呎的單位，據知贈予妹妹謝婷婷以作為生日禮物及嫁妝。

除手持豪宅外，霆鋒海持有面積約1200方呎的擺花街28號地舖連閣樓，及隔籬擺花街26號地下及連閣樓，面積約700方呎。有指28號地舖是霆鋒於2012斥9,120萬元摸頂購入，近年租值回報大跌。估計多年來霆鋒於本港持有的物業，價值逾億元。

(來源: Yahoo! 財經)

獲准動工的建築工程項目六個，完成後可提供住宅樓面面積共18,938平方米，涉及單位363個，非住宅用途面積達52,301平方米。

另外，該署接獲一個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出17份入伙紙，港島兩份、九龍七份、新界八份，涉及住宅樓面面積238,110平方米，共4,141個單位；非住宅用途面積53,441平方米。

該署同月接獲2,446宗有關僭建物的舉報，發出517張僭建物清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

然而，進入這些學校絕非易事，因為競爭激烈。通常需要學生在入學測試中表現優異，滿足相關入學標準。家長可能投入大量時間和資源在孩子的學習和準備上，以提高他們進入這些學校的機會。其中一個策略是居住在這些名校所在的區域，增加進入名校的機會。

傳統上，11、12、34、41等校網被視為名校網，但這些區域的分界有時會造成困惑。家長在選擇購買或租賃住房時應特別留意，以免錯過指定校網，後悔莫及。

41校網

41校網有3個陷阱，這個校網覆蓋九龍傳統核心豪宅區九龍塘以致部分九龍城一帶(不包括啟德)，也包括部分何民田，不過部分九龍塘的屋苑並不屬於41校網。

✅ 屬於41校網：成龍居、畢架山一號、根德閣、碧華花園

❌ 不屬於41校網：又一居、又一村、畢架山峰、九龍塘大廈、峯景、翰名、窩打老道128號、華苑、伯爵園、豪門、御．豪門

✨ 41校網推薦屋苑：賢文禮士、AVA 55、星輝豪庭、尚御 、太子匯

1920年代香港政府開發新九龍，推出城市規劃方案，批出「九龍塘花園城市」，將九廣鐵路路軌東面、界限街以北的土地發展為低密度英式住宅區，「九龍塘花園城市」，而校網就大致按這個標準來分區，所以，在旺角東站至九龍塘站路軌的西面的物業並不屬於41校網，包括又一居、又一村、畢架山峰。反而畢架山峰傍邊的畢架山一號剛好就屬於41號校網。

第二個容易選錯樓的陷阱是界線街，當年割讓九龍半島的界線就是界限街，所以界限街成為九龍塘的界線。界限街以北是屬於41號，包括喇沙小學毗鄰的根德閣、碧華花園等，但對面馬路，界限街以南的屋苑包括九龍塘大廈、峯景、翰名、窩打老道128號、華苑、伯爵園等就不屬於41校網了。

第三個陷阱是41號在九龍城賈炳達道與沙浦道交界的分界，這個位有點離奇，該處的劃界地以「Z」型落刀，結果將豪門和御．豪門剔除，反而對面街的唐樓群，一律都納入41校網內，所以其實這區附近也不乏廉價盤供應。

34校網

這個校網覆蓋的範圍包括啟德、何文田、紅磡、土瓜灣、馬頭角。

✅ 屬於34校網：寶暉大廈、華蕙閣、旭日豪庭、啟朗苑、啟晴邨

❌不屬於34校網：譽港灣、彩頤花園、何文田山畔、恆山閣、昇御門

✨ 34校網推薦屋苑：皓畋、One Homantin、啟德1號、Oasis Kai Tak、天寰、The Henley、半山壹號

這區最大的租樓陷阱在於高山道，整條高山道都差不多屬於34校網，除了著名的高山劇場和高山道公園以南的一少段高山道除外，是屬於35校網，所以何文田山畔和恆山閣不幸地被剔除，而附近的昇御門也屬於35校網。

另外，原本屬於舊啟德機場範圍的地方才屬於34校網，所以太子道東以北的屋苑雖然只是一面之隔，但是屬於其他校網，例如譽港灣就納入43校網，彩頤花園就屬於45校網，而一眾啟德新區的屋苑就屬於34校網。

11校網

11校網函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，界線去到薄扶林區內摩星嶺道和域多利道交界院附近。

✅ 屬於11校網: 摘星閣、御海園、翠海別墅、華亭閣、恆琪園

❌不屬於11校網：星域軒、碧海閣、翠暉臺、湖苑、碧海閣、福利別墅

✨ 11校網推薦屋苑：寶翠園、泓都、翰林峰、藝里坊．2號

沿著金鐘道過了太古廣場商場和警察總部就已經離開了11號校網，所以太古廣場三座後面星街的屋苑不屬於11號校網。

半山方面，馬己仙俠道和山頂道交界再往山頂的部分屬於11號校網，山頂道向灣仔方向的部分屬於12號校網，所以摘星閣是屬於11號校網。

另一個伏位是南邊的界線，整條摩星嶺道以南的都屬於南區校網，所以不要選擇翠暉臺、湖苑、碧海閣、福利別墅。要選擇摩星嶺道以北的，例如御海園、翠海別墅、華亭閣、恆琪園等。

12校網

灣仔12校網，是港島區的最佳校網，名校數量甚至比九龍城41校網更多，覆蓋地區包括灣仔至天后一帶。

✅ 屬於12校網: 星域軒、威景閣、美嘉閣、高瞻台

❌不屬於12校網：君悅華庭、海峯園以及嘉信大廈、維景台、景愉居、興漢大廈、雲景臺、海景台、海天峰

✨ 12校網推薦屋苑：囍滙、栢景臺、光明台、樂陶苑、柏傲山

半山方面，原本馬己仙俠道和山頂道交界以東的都是屬於12校網，唯獨是有一段甘道屬於11校網，包括甘道3號，再過一點嘉樂園、嘉樂苑就屬於12校網。

12校網最容易揀錯屋苑的應該是天后近英皇道與天后廟道中間斜坡的樓宇一帶，放在東區的14校網，例如君悅華庭、海峯園以及嘉信大廈、維景台、景愉居、興漢大廈等，無奈地被排除出灣仔12校網。

北角半山寶馬山界線在於雲景道配水庫，高於球場水平線的就不屬於12校網，例如雲景臺、海景台、海天峰、雅景臺；球場水平線以下的威景閣、美嘉閣及高瞻台都是屬於12校網。

上述舖位位處單邊靚位，間隔四正實用，附設來去水，加上地理位置優越，正對行人過路設施，人流穿梭不絕，且徒步至港鐵堅尼地城站B出口僅需3分鐘。近年港島西區有多個全新住宅項目相繼落成入伙，拉動區內民生需求有增無減，而上述物業自身條件優厚，且交通便利，料短期內可獲有實力的商家垂青。

(來源: 香港經濟日報)

涉及項目位於羅便臣道90至92號項目，於1966年落成，地盤面積約6212平方呎，目前恒地只擁有項目約69.23%業權，並未符合舊樓強拍放寬前的8成業權門檻。而隨舊樓強拍門檻上月生效，及容許發展商合併比鄰地盤申請強拍，恒地是次合併比鄰已全數收購的羅便臣道88號，及94至96號兩地段一併遞交申請，以三地段合併計，恒地持有整個申請地點逾91.6%業權，達強拍申請門檻，整個地盤面積擴至約22935平方呎。

據測量師報告，單計羅便臣道90至92號項目，其現況市值逾2.5億元，而三個地段的重建價值則逾11.7億元。

(來源: 香港經濟日報)

雖然部分全新盤最快要下周才有機會開價，但跟據部分餘貨盤的動作，也有一定啟發，筲箕灣的現樓盤，在踏入新一年僅第2天，已即時更新價單，把首張價單中的30伙作大幅劈價，最高減幅達32%。

始終項目已屆現樓，而且在2023年樓花期時亦經已開價，只是一直沒有開售，可預期由現時起，直至月底農曆年前，一手市場供應量甚多，若要突圍而出，自然要在優惠及樓價上作一定功夫。

(來源: 香港經濟日報)

按單位面積劃分，11月份中小型單位（實用面積100平方米以下）樓價指數按月升0.07%；較大面積單位（實用面積100平方米或以上）指數按月升0.08%。細分各類單位表現如下：

A類物業（實用面積40平方米以下）：售價指數按月持平。

B類物業（實用面積40至69.9平方米）：售價指數亦按月持平。

C類物業（實用面積70至99.9平方米）：升幅最大，售價指數按月升0.62%。

D類物業（實用面積100至159.9平方米）：售價指數按月微升0.04%。

E類物業（實用面積160平方米或以上）：升幅相對明顯，售價指數按月升0.3%。

雖然樓價指數輕微上升，但全年累計跌幅仍達6.6%，反映樓市仍受高息環境及經濟不明朗因素影響。

(來源: Yahoo!財經)

各類消費項目中，煙酒、電力、燃氣及水、雜項服務、外出用膳及外賣、交通、住屋、雜項物品價格均上升；衣履、耐用物品、基本食品價格則下跌。

政府表示，11月基本消費物價通脹維持輕微水平，食品價格整體上進一步輕微按年上升。同時，隨着高比較基數減退，能源相關項目價格的跌幅繼續收窄。其他主要組成項目承受的價格壓力仍然大致受控。

展望將來，整體通脹在短期內應會維持輕微。隨着香港經濟繼續增長，本地成本或會面對輕微上升壓力。儘管來自外圍環境的不確定性增加，外圍價格壓力應會大致緩和。

(來源: 香港政府新聞網)

美國減息步伐：

在今次減息之後，聯儲局下次議息為2025年1月29日，據利率期貨市場(1月19日)顯示，93.6%機會暫停減息，6.4%會再減息0.25厘。

儲局點陣圖顯示，10名委員預期2025年利率處3.75至4厘，較現時低0.5厘，即明年明年減息2次，減息預期較今年9月時候放慢，當時委員預期將減息至3厘至3.5厘

金管局

金管局宣布，基本利率根據預設公式定於4.75厘，即時生效。

基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利率。目前基本利率定於當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點，或隔夜及一個月香港銀行同業拆息的五天移動平均數的平均值，以較高者為準。

對香港樓市影響

港島堅尼地城私人屋苑海都樓於2022年捲入大維修爭議，法團於2022年10月份的業主大會上決定不使用市建局「招標妥」及通過3000萬的大維修決議，隨後有業主入稟土地審裁處推翻合約。法官林美施日前（16日）頒下判辭，裁定於2022年10月和11月的涉事業主大會、管理委員會所通過的決議無效，又認為當時法團主席翁珮玲和部分法團管理委員會委員非真誠及合理方式行事；另外法庭亦委任一名業主作為管理人，在56日內舉行業主大會選出新一屆管委會成員。

據了解，新租客為內地專才，心儀單位交通便利，而且享海景，故睇樓2次後決定承租上述單位。

業主於2020年4月以868萬元購入上述單位，業主享回報約3.2厘。

 (來源: 信報)

多一個天台、造價貴多4成

資料顯示，同樣位處A座的一伙低層D室標準戶，面積間隔相同，於上月以510萬元沽出，呎價12,593元。即是次單位只較同類標準戶多出一個天台，但造價已高出近200萬元，相差約39%。

原業主於2020年1月以約800萬元購入單位，持貨4年，是次轉手帳面蝕讓約80萬元，單位期内貶值10%。

(來源: HK01)