而據土地註冊處資料，對上一宗加惠臺成交為2座高層C室，實用面積464平方呎，成交價880萬元，實用呎價18966元。

(來源: 香港經濟日報)

政府對地契續期的明確態度，也有助維持業權人和投資者的信心，便民利商，締造更好條件，讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。

她並邀請發展局人員介紹這項重要法例，也有立法會議員、商界、銀行界、測量界和業主代表分享，讓市民更了解這個利民便商的新機制。

以下是發展局局長甯漢豪7月7日在網誌發表的文章（附短片）：

《政府租契續期條例草案》已獲立法會通過，並於7月5日生效。簡化的續期安排體現了「一國兩制」實踐行穩致遠，為香港長期繁榮穩定提供堅實保障。政府對於地契續期的明確態度，亦有助維持業權人和投資者的信心，便民利商，締造更好條件讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。我今次邀請了發展局同事介紹這項重要法例，以及立法會議員、商界、銀行界、測量界及業主代表分享。

1997年訂立清晰明確土地政策

發展局首席助理秘書長（規劃及地政）莊敏婷表示，地契是政府與業權人之間的契約，列明使用土地的條件及年期。地契承載着市民的土地物業，明確的地契續期安排對市民的生活、商戶的運作和香港的經濟發展十分重要。她指出，特區政府在1997年7月訂立清晰明確的土地政策。住宅、商業和工業用途地契，一般會獲政府續期50年，無須補地價，只須每年繳交相當於應課差餉租值3%的地租。

更有效率及有秩序處理陸續到期大量地契

新訂立的條例簡化地契續期方式。地政總署署長會在每批地契到期前六年，刊登續期公告為地契續期，業權人無須如以往與政府簽立新地契，地契下原有的產權負擔、權益及權利 （例如按揭）亦會順利過渡。

新法例能有效率、有秩序地處理由2025年起陸續到期的大量地契。而在條例生效首日，即2024年7月5日，地政總署已刊登首份續期公告，涵蓋當日至2030年年底到期的地契，合共376個地段，它們全部獲得續期。

秉承土地政策 一般用途地契續期50年

立法會負責審議條例草案的法案委員會主席林健鋒表示，政府在條例草案的審議過程中，多次強調條例並不改變政府一直秉承的1997年7月的土地政策，亦不影響政府在地契續期的完全酌情決定權。無論是商業、住宅和工業用途地契，於到期時一般都會獲續期50年而無須補繳地價，只須繳納地租，這對商界及公眾來說都是一顆「定心丸」。

林健鋒說他作為法案委員會主席，很高興看到條例順利獲得立法會通過。法案委員會與政府當局共舉行了七次會議，委員就條例草案提出了很多具建設性的意見，當中不少獲得政府採納。

廣納意見簡化續期手續 利民便商

條例在立法會進行二讀及三讀過程中，各界別議員亦紛紛表達支持。立法會議員（選委會）林筱魯表示，根據政府資料，在2047年6月30日當日，有30萬個地段的地契在同一天到期，牽涉超過150萬個業權人，如果沿用舊有機制，政府地契續期需要透過政府和所有業權人，逐個以合約形式簽立新地契，需要大量人手處理，所以必須借助新法例，一攬子處理一般地契續期。

立法會議員（選委會）江玉歡形容條例以最簡便的方法處理續期。續期的物業業主無須簽訂任何新文件，政府透過今次立法，以及日後刊憲便能完成續期手續，確是利民便民的良策。她又表示，更值得一提是發展局官員在整個審議期間細心聆聽各議員意見，並採納不少意見和提出修正案，大家「擦出了一個精彩的火花」。

立法會議員（地產及建造界）龍漢標歡迎《政府租契續期條例》的制訂，以簡單而有序的方式，分批為地契續期，免卻個別業權人和政府逐一簽立新地契的繁複手續。

條例助力企業蓬勃發展 穩定按揭業務

蘭桂坊集團主席盛智文歡迎當局制訂這重要條例，表明政府承諾沿用1997年的土地政策，為香港長遠發展和繁榮奠定堅實基礎。新法例容許政府以刊憲方式續期，而無須業權人簽訂任何文件或辦理其他手續，展現了政府致力減少繁複程序，為公眾和企業帶來便利，這正切合企業蓬勃發展和吸引新投資者的需要。

香港銀行公會主席銀行代表、滙豐香港區首席法律顧問吳倬文表示，銀行公會很高興看見條例獲得通過，對銀行業界來說，清晰明確的地契續期安排，對按揭管理業務尤其重要。他樂見政府聽取銀行業界的意見，將刊登續期公告的時間提早，訂為地契到期前六年，正面回應持份者希望及早確定地契續期的訴求。

吳倬文認為條例明確訂明原有地契的產權負擔及權益以原狀過渡，免卻業主與銀行商討把按揭由原地契轉移到新地契的繁複程序，大大減省對銀行及業主的困擾。

條例訂明標準續期條款 增各界信心

香港測量師學會會長林家輝歡迎條例，指條例明確訂明續期的標準條款，即續期年期一律為50年及免補地價，令業權人無須擔心物業估值受地契年期影響。他亦表示，引入條例不但讓市民安居樂業，亦提升工商界、投資界以至銀行界的信心，明白香港土地政策的持續性及明確性。

新法例便利續期 業主感鬆一口氣

位於中西區的寶翠園是條例下首批獲得續期的屋苑之一，其業委會第11屆主席及第六至八屆委員張玉蘭表示，在新續期機制下，業主無須與政府訂立任何文件，而物業按揭、大廈公契、業主立案法團及業委會，亦會順利過渡而不受影響。她形容這是一個大喜訊，相信大部分業主亦感到高興並鬆一口氣，因為業主無需任何行動便可以完成地契續期。

發展局感謝社會各界對條例的支持。我們未來會繼續做好宣傳教育工作，讓更多人了解這個利民便商的新機制。

(來源: 香港政府新聞網)

期內，樓宇轉讓契約共35425份，較去年下半年下跌6.2%，按年亦下跌27.2%。樓宇轉讓契約總值2137.4億元，較去年下半年下跌20.3%，按年亦下跌33.5%。

(來源: 信報)

租客為內地專才，見上述單位交通方便，鄰近地鐵站，周遭亦配套齊全，遂決定租入單位。

據了解，業主於2019年2月以632萬元買入單位，持貨約5年，租金回報約3.3厘。

(來源: 信報)

截至昨日（6月25日），按照地政總署資料，以政府批地及簽訂補地價協議日期計算，2024/25財政年度首季（4月至6月）合計錄得約1.9億元的地價收入，包括逾1億元的補地價及約8,200萬元的賣地收入，相較去年同期錄得約13.7億元，按年減少接近9成。

若果比較今年初財政預算案，預測全年地價收入為330億元，以今年度首季度約1.9億元地價收入計算，比例不足1%。主要原因是政府在對上季（1月至3月），暫停推出住宅及商業地，導致今季只批出一幅電動車充電站地皮，加上整體補地價不算活躍，整體地價收入較去年明顯減少。

(來源: 香港經濟日報)

按單位類型及面積劃分，各項指數均為按月上升；單位類型方面，中小型單位5月份報192.9點，按月升1.1%，升幅較大型單位為多；大型單位則報146.8點，按月升0.3%。

按單位面積劃分，本月以B類（431至752平方呎）單位升幅最大，按月升1.5%，報188.5點；其次為C類（753至1,076平方呎）單位，指數按月升1.1%，報160.9點。另外，A類（431平方呎以下）、D類（1,076至1,721平方呎）及E類（1,722平方呎或以上）單位按月分別升0.5%、0.4%及0.2%，分別報208.9點、139.8點及150.2點。

不論按單位類型及面積劃分，各項指數於5月份均按月下跌。先按單位類型劃分，中小型單位按月跌1.3%，報307.2點；大型單位則報278.3點，按月跌1.2%。

按單位面積劃分，則以E類（1,722平方呎或以上）單位跌幅最大，報275.3點，按月跌1.9%，重回2016年8月水平；其次為B類（431至752平方呎）單位，按月跌1.4%，為年內跌穿300點水平，重回2017年1月水平。另外，A類（431平方呎以下）及D類（1,076至1,721平方呎）單位按月分別跌1.3%及1%，分別報326.8點及279.1點；C類（753至1,076平方呎）單位報291點，按月跌0.4%。

上述舖位現由家品店承租，每月租金約12萬元，租金回報率約2.5厘。他又指，上述物業地理位置優越，位處卑路乍街最旺段，門前設有過海隧道巴士站，人流暢旺，而附近多為連鎖店租客，向來甚少有旺舖出售，故上述放盤屬極為珍貴。他補充，隨着西環區內新盤持續落成，人口及消費力大增，而堅尼地城海旁一帶咖啡店林立，吸引大量旅客前來打卡消費，改變區內的消費模式及租客類型，相信上述優質物業可吸引獨具慧眼的市場投資者及買家垂青。
  
(來源: 香港經濟日報)

獲准動工的建築工程項目12個，完成後可提供住宅樓面面積265,603平方米，涉及單位5,938個，非住宅用途的建築樓面面積達61,393平方米。

另外，該署接獲六個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出18份入伙紙，港島五份、九龍四份、新界九份，涉及住宅樓面面積28,263平方米，共727個單位；非住宅用途面積103,518平方米。

該署同月接獲3,113宗有關僭建物的舉報，發出721張清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

至於大鴻輝集團發展的尚逸，已於周四開價，首批50伙，單位實用面積由213至492平方呎，屬開放式至3房戶型，定價由$426至$1,383.1萬，呎價$19,138至$28,113。大鴻輝集團執行董事曹展康表示，項目以震撼價推售，並已開始收票及開放示範單位，會視乎市場反應再作加推，短期內公布銷售安排，最快7月1日作首輪銷售。

另外，買家可參與住宅單位抽獎，獎品為價值約$400萬的5樓C室，實用面積177平方呎，屬開放式戶，參與人士必需要在明年1月17日或之前付清樓價，假如選擇建築期付款，除了要提前完成交易外，更要放棄所有樓價現金回贈，才符合參與抽獎資格。故此，曹氏也形容是次為「得一想二價」。大鴻輝集團物業總監彭偉雄稱，首批單位定價市值約$2.5億，認為首批無論在售價或呎價上，都具一定競爭力。

據價單顯示，發展商提供3種付款辦法，使用120天現金付款，可享最高9%折扣，而連同$3.8萬至$6.8萬的傢俬現金津貼折扣計算，折實價為$380.9萬至$1,258.6萬，折實呎價為$17,283至$25,583。其中，最平單位為6樓E室，實用面積213平方呎，開放式間隔，折實呎價$17,883；呎價最低單位為6樓D室，實用面積286平方呎1房，折實價為$494.3萬。現時有18個單位折實價低於$500萬，佔首批總數36%，並以開放式為主。

尚逸首批價格亦低於同區一、二手住宅，現時其折實呎價由$17,283至$25,583，相比正作推售的同區新盤吉，其首批折實呎價約$18,405至$27,605，約有8%折讓，而吉首批折實入場價為$388.8萬，是次稍低約2%。尚逸的折實呎價更屬西區約8年來最平，對上一個首批折實呎價更低的項目，為2016年4月推出的瑧璈，當時其折實平均呎價為$18,736。

(來源: 香港經濟日報)

清晨收工到蓮香歎茶

黃熙仁有來頭，10年前大搞夜店Magnum Club，上市時超購3600倍，風頭一時無兩。他說，接手蓮香樓基於一份情懷，當年清晨6時夜店收工，他總到蓮香歎茶，疫市時見該店結業深感不捨，找店主顏氏家族洽商招牌，以「生意分成」形式接手。

走遍舊區覓新舖

由於蓮香樓舊址被資本策略收購並計劃重建，他走遍舊區覓新舖，他笑言：「我一心想找相似舊樓，有懷舊情懷的，總不能在中環國金重開蓮香樓！」儘管2022年資策婉拒出租舊址，今年初他躍躍再一試，得到資策主席鍾楚義首肯簽署3年長約，月租28萬，黃氏一直說慶幸，心存感恩！

他強調，蓮香樓由硬件至軟件「原汁原味」保留優點，沿用舊式茶盅，點心車賣點心，傳承傳統之時，他注入新元素，古色古香座椅全新訂製，洗手間設計極具蓮香特色，並時刻要求夥計保持清潔；而蓮香樓舖面旁有面積約300方呎地舖，以往作貨倉用途，最新闢作燒味店，地舖入口售賣流行的手搖茶共20多款，吸引年輕一族。

投資額1000萬目前有微利

夜店老手首次涉足飲食業，他表示，組合員工需技巧，廚師都是藝術家，我由心出發，以藝術家角度管理，講求尊重及理解。「我以身作則，先管好自己，左手管好右手，一個人要成功，須有自制力！」蓮香樓投資額1000萬，目前有微利。

除了搞夜店外，黃熙仁近年馬不停蹄，包括投得西九文化區一幅14萬呎空間經營權，開展「竹翠公園」項目作大型戶外表演及活動，並經常在中環海濱搞大型表演及娛樂活動。

黃氏對樓市具信心，他認為息口是最大阻礙，惟歐洲多個國家減息，預期年底前美國跟隨，屆時香港工商舖有運行！美聯商業高級區域營業董事周晉旭表示，曾為黃熙仁到處找舖，他說：「Rocky一心鎖定蓮香舊址！」

(來源: 星島日報)

折實入場費380萬起

大鴻輝物業總監彭偉雄表示，首批最平單位為6樓E室，面積213方呎，屬開放式間隔，價單售價426.04萬，價單呎價約20,002元，計算折扣後，折實入場費380.9萬元，折實呎價約17,883元。

大鴻輝集團執行董事曹展康表示，集團將會以5樓C室作住宅單位大抽獎，單位價值約400萬元，在2025年1月17日或之前完成交易的買家，可於同年2月4日參與攪珠抽獎。因此他形容首張價單屬「得一想二」價。

該新盤今日開放兩個示範單位予傳媒參觀，其中附有裝修的27樓A室，面積389方呎，2房間隔，連22方呎露台及16方呎工作平台，該單位裝修風格簡約，客飯廳以黑灰兩色為主調，客廳擺放一個黑色雙人沙發，搭配灰色地毯，飯廳則擺放雲石枱面餐桌，開放式廚房配備綠色吊櫃及地櫃，為全屋增加一抹亮色。

睡房採角窗設計，採光充足，另一間睡房則被改為工作間，為住戶增加私人空間。

而27樓B室，面積268方呎，1房設計，連22方呎露台及16方呎工作平台，單位間隔方正，落地玻璃大窗起到拉伸室內空間作用，亦增加採光，進門右手處為開放式廚房。睡房間隔方正，住居可靈活擺放傢俬。

(來源: 星島日報)

新買家為區內港人，心儀單位間隔，計劃購入單位與家人自住。

原業主則於2012年以460萬元購入單位，持貨約12年，是次沽出單位賬面獲利120萬元，單位升值逾26%。

(來源: 信報)

【尚逸基本資料】

*此為臨時門牌

【尚逸戶型面積、平面圖分析】

尚逸由1座物業組成，提供161伙，單位實用面積約177至666平方呎，戶型涵蓋開放式至3房，住客會所連同寵物遊樂園，面積約5,000平方呎，同時距離港鐵香港大學站及西營盤站，僅需約4至5分鐘的步程，雙享雙站優勢 。

【尚逸戶型分布表】

【尚逸平面圖分析]

【尚逸周邊配套、交通及景觀】

(來源: 香港經濟日報)

其中，住宅樓宇買賣合約佔5,546份，按月跌35.1%，按年升38.5%；合約總值534億元，按月跌31.1%，按年升45.2%。

月內市民查冊405,058次，按月升3.4%，按年跌2%。

(來源: 香港政府新聞網)