雖然社會運動事件仍然未解決，不過在今年初社會氣氛稍為緩和時，樓市開始恢復元氣，樓價累計的跌幅亦明顯收窄，卻不幸地面對第三波的衝擊 - 新型冠狀病毒。1月份香港出現首宗確診個案，樓市再度回軟，幸好本港有「沙士」的經驗，即使疫情全球大爆發之際，香港仍然能夠做好防疫及抗疫保護措施，令到疫情的影響減到最低。故此，樓市只在疫情初期表現低迷，其後經過一季調整之後已大致站穩陣腳，樓價能夠止跌回穩。

由於香港運動問題遲遲未能解決，所以中央政府早前公佈香港「國安法」草案，頓時令市場震盪，股市即日下跌1,349點。主要部份人擔心「國安法」會引發外資撤出香港、言論自由受限制等；也有支持者覺得有助減少社會暴力的發生，對香港是好事，筆者認為「國安法」的影響還需要看未來的事態變化，不能太早下定論。但無論結果如何，只要香港保持繁榮安定，港人愛磚頭的文化也不會改變，加上住宅供應量仍然不足，以及辣招鎖死了市場流動性，相信未來香港樓價升勢依然會持續。

(來源: 香港經濟日報)

• 近兩年私樓樓價走勢波動，常出現先升後跌現象
• 上月一手成交量急升1.6倍，惟同期錄得多達51宗撻訂
• 市場情緒好壞參半，樓市走勢波動，置業人士入市應量力而為

近兩年樓市告別單邊升勢，出現有升有跌的波動走勢。以去年為例，上半年樓價升1成，而下半年則下跌4.5%左右，而2018年時候的樓市同樣出現這種先升後跌的現象，反映樓市單邊上升的動力已經有所減弱。

至於今年樓市，受疫情影響年初樓價下挫，雖然近期一、二手市場均有所回暖，例如上月新盤成交量達2,100宗， 按月大升1.6倍，創近一年新高；而二手屋苑亦頻見高價成交。情況反映在各國央行量化寬鬆政策下，投資者擔心貨幣貶值而持續入市，加上放寬按揭保險後的用家剛性需求，樓市有一定承接力。

不過，準買家不宜盲目樂觀，雖然疫情及政治、經濟環境不致於令到樓價急挫4成至5成，但從5月份一手市場錄得51伙撻訂，創逾3年半新高，而二手屋苑亦有買家擔心社會爭議持續，衝擊樓價，故此撻訂離場，而市場亦不乏蝕讓成交。

由此可見，目前市場情緒屬於好壞參半，樓市走勢隨時受到外圍消息衝擊而轉弱，置業入市入市前須量力而為，避免過度借貸，以免陷入在跌市的時候，陷入負資產的情況。

事實上，從經濟數據來說，樓市實在難以過份樂觀，最新4月份的零售銷售數據按年急跌36%，跌幅仍然明朗，預期接著公布的失業率或會持續惡化，經濟未見明顯復甦，政治上迎來中美角力，樓市有機會遇上進一步動動盪。

(來源: 香港經濟日報) 

港元拆息稍為回落，與供樓相關的港元1個月連數日，今日一個月拆息最新報1.01厘，較對上一個交易日輕微下跌4個點子，但仍然維持在1厘以上。以目前銀行新造H按利率低至H加1.3厘計，實際約2.31厘，供樓息率低於H按封頂息的2.5厘。

若果以400萬元貸款額，年期25年，業主最新每個月供款17,564元，不過仍然低於封頂息率2.5厘，對比封頂息率每月供款17,945元，低381元或2.1%

至於1個月拆息仍然續低於3個月拆息水平，而短中期3個月拆息則上升至1.2厘水平。

金管局近期推出紓困措施，銀行體系結餘回升，有機會減輕資金緊張，預計港元拆息有望跟隨美息趨勢逐步調整。

2)拆息若轉跌，供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。

3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.24厘至1.3厘起，視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐，也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

不過，若回顧過去本港出現政治震盪下樓市及樓價表現，以2003年的大規模遊行，以及年前的社會運動為例，其實並未對樓市及樓價造成太大及長期的影響，其中社會運動加上中美貿戰升溫的因素，當時樓價亦僅較高峰回落約10%便成功「築底」。

一般而言，過去因政治問題導致市場出現波動，通常屬短期心理影響，至於今次政治動盪對樓市構成何種程度的打擊，主要視乎投資者對本港長期經濟前景的信心而定，惟受惠按揭利率持續低企、未來樓市供不應求、不少市民擔心銀紙貶值傾向入市、再「借古鑑今」去評估今次情況，相信樓市表現不會太差。
 
未來樓市發展如何，誰也不可能百分百說得準，但筆者相信「數字會說話」，港人正「真金白銀」地對樓市前景投下信心一票。在一手市場「群盤並推」下，截至5月27日止，5月份一手市場已售出約1,700伙，已創出去年5月後的1年高位，相信全月可望錄得2,200伙水平。

此外，業主心態呈強，不願低價放盤，令樓價止跌。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.0點，較前一周的64.3點升約7.3%，已連升6周至18周新高，反映業主對樓市前景信心正穩步回升；「美聯樓價指數」最新報162.8點，連升5周，已由今年低位累升逾1.8%。

面對「未知」或「不確定」時，正常人感到憂慮理所當然，但其實現時不應該過度反應，「摸著石頭過河」才是正確之道，正如近期有受訪一手買家坦言：對國安法「都會擔心」，但認為有現金會貶值，因此仍然決定投資買入物業。

短期而言，雖然樓市充斥不穩定性，但同時亦不乏利好因素，在剛需強勁下，不少港人仍然傾向在當下買樓，相信樓市長遠仍然有支持，可審慎看好。

新冠肺炎疫情影響下，本港樓市過去幾個月交投下滑，但樓價跌幅則相對輕微。差餉物業估價署昨日公布，4月樓價指數最新報376點，按月僅輕微回落0.13%。回顧過去4個月，樓價亦只跌0.84%。雖然樓價於疫情期間跌幅小，但業界認為不應掉以輕心，因數據主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況。踏入5月底及6月，本地市場受中美角力影響，不明朗因素頓生，後市有待觀察。■香港文匯報記者 顏倫樂

差估署昨日公布，4月私人住宅售價指數報376點，較3月的376.5點微跌0.13%。總結今年首4個月，樓價隨新冠病毒疫情嚴峻及緩和而出現反覆波動的走勢，但樓價期間跌幅不算大，只下跌0.84%。若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價則累跌5.27%。

利嘉閣料政局影響將發酵

值得留意是，4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案，令疫情出現第二波爆發，加上當局於3月底開始實施「限聚令」，窒礙市場氣氛，導致樓價指數再次受壓。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦表示，踏入5月底及6月，本地市場瞬息萬變，「港區國安法」即將推行，最新情況受着政治及經濟氛圍影響，且更進一步牽涉中美角力的國際層面，市場料將轉趨觀望，樓市走勢尚待進一步觀察。

惟因差估署樓價指數有一定滯後，下次公布的5月指數仍只反映4月中旬之後本地疫情有較明顯好轉的情況，當時一二手買家入市均見積極，帶動價量齊升。故此，該行預期5月指數將回升逾1%。

大單位跌幅較明顯

根據差估署資料，4月各類型單位樓價都錄跌幅，以大單位跌幅較明顯，1,076方呎或以上的D類及E類單位，按月下跌0.68%。反觀A至C類中小型單位售價指數跌幅較細，平均下跌0.18%。當中，面積430方呎或以下、面積最細的A類單位最新報416.4點，按月跌0.38%；431方呎至752方呎之間的B類單位則跌0.14%，753方呎至1,075方呎的C類單位跌0.09%。

租金指數跌1.37%

差估署同時公布最新4月私人住宅租金指數，報180點，較上月182.5點，按月跌1.37%。疫情下，指數今年首四個月累跌5.1%，並連跌8個月，共累跌10%。數據反映近1年租金跌幅較樓價多。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，箇中原因相信與目前利率低企有關，持貨力較強的業主寧願減租將單位租出，亦未必會減價沽貨。 

(來源: 文匯報)

據中原網頁的資料顯示，全港目前約有20,826個單位放盤（數字包括未補地價公屋、居屋市場），其中新界西由5月中的5,697個放盤，升至5,777個，增加80個。其次港島區，月中的5,331個，上升1%至5,386個。

整體放盤量上升，不排除有小部分業主對樓市前景欠信心而沽貨套現，因而短時間內放盤量有趨升走勢。不過，辦理移民手續需時，加上本港樓市在新冠肺炎疫情放緩後回穩，近兩個月交投氣氛轉熱，現階段普遍業主放盤心態仍強，未有大幅減價現象。

移民沽貨個案增加，馬鞍山雅濤居2座低層B室，實用面積785平方呎，業主有意移民外國，昨日減價31萬，以999萬沽出單位，較銀行估價低約15萬。

逾千萬元放盤量回升

另外，世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角區目前約20個單位，業主表示因為移民而沽貨，比例較往常每個月只得1、2個「移民盤」，至本月差不多新增5至7個放盤，並以叫價1,000萬元以上的單位為主，增幅甚為明顯，而「移民盤」一般叫價較市價低3%至5%，議價空間亦較一般單位大。

而據統計市場的400萬元以下的細價盤，以至800萬元內的上車盤放盤量，未有跟隨大市而上升。叫價400萬元以下放盤，5月中時約365個，而目前則為354個，減少0.3%；而上車盤800萬元以下的放盤則持平，5月中至今維持約8,150個水平。反映近日放盤量回升，盤源主要來自叫價1,000萬元以上的中價物業，又或是小業主見近日樓市升溫，將放盤叫價調升。

• 8大樓價指數有5個升穿疫情前水平
• 10大屋苑未受新盤推盤潮影響，樓價普遍呈升勢
• 告別疫市，進入政治市，短期內豪宅觀望氣氛較重

由4月、5月開始，由二手市場率先帶動樓市復甦，按照中原研究部編製的二手樓價指數，在8大指數之中，已經有5個升穿疫情前水平，尚餘中原城市領先指數（CCL）、新界西及大型單位指數，仍然低於疫情前水平，當中CCL及新界西樓價離疫情相差僅1%至2%。

原本市場憂慮隨着發展商重新以貼市價推盤，會搶走二手購買力，將導致二手屋苑再度出現去貨壓力，令樓價再次掉頭向下，不過從10大屋苑情況所見，雖然5月份成交量有所回落，但整體樓價仍然呈向上趨勢。

因此，從暫時所見，樓市算是初步走出疫情的陰霾，但後疫情時代樓市尚未再現晴天，已經迎來新一輪不明朗因素。

隨着港區國安法進行立法，再加上外圍國際形勢的挑戰，或多或少已經對樓市構成挑戰，例如有代理指近期的「移民盤」有所增多。

港區國安法引起的經濟、社會影響有多深，目前仍然充滿未知之數。即使最終經濟、社會未受衝擊，但短期內準買家仍然會比較審慎，特別是中上階層的豪宅買家，相信觀望情緒較多，豪宅樓價壓力較大。

相對之下，以上車為目標的中小型單位，受移民因素困擾較細，在剛性需求之下，樓價有機會比較平穩。

• 港區國安法除了條例本身影響外，亦牽動國際形勢，包括美國取態
• 美國至今未有實際措施，難料對香港經濟影響程度
• 買賣雙方應以靜制度，毋須過度反應撻訂或劈價

港區國安法屬於連串的政治社會事件，除了本身立法對於香港的影響之外，措施如何牽動國際形勢，例如美國政策等，均影響到香港的經濟前景。

目前美國雖然揚言不保證給予香港特殊待遇，但至今尚未有實際的措施推出，目前市場各界未有共識，如中原集團創辦人施永青便認為，美國短期不會有太多措施，所此香港樓市不會有太大影響。

事實上，美國是香港第二大貿易夥伴，內地經香港出口到美國的貨物約佔其總出口額的8%，而內地經香港進口的美國貨物約佔其總進口額6%，香港貿易行業的就業人口54.2萬人，佔整體就業人數14%，是零售業或銀行業的5倍。美國如何部署，以及對香港經濟影響的深淺程度，至今仍然是難以預料。

除了本身局勢發展充滿未知之數外，樓價升勢亦是由供求、息口、經濟環境等眾多因素組成，特別是住宅市場，除了投資保值的需求外，亦有不少屬於自住的剛性需求，目前公私營房屋供應仍然短缺，多少對於樓價亦有支持。

因此，業主、準買家目前適宜以靜制動，除非有實際的套現或者居住需要，否則買賣雙方不宜過度反應，進行撻訂、劈價沽貨等大動作。

該行指，樓價同時也受一手住宅市場成交暢旺所支持。OMA by the sea為實施限聚令後首個推出的新盤，首批推出的268個單位，首日已售出約80%，顯示市場累積一定置業需求。

該行香港資本市場部資深董事莫凱傑預期，發展商短期內將趁市場積壓已久的住屋需求，加快推出新盤。而為求減少存貨及趁市場氣氛好轉推盤，新盤定價會較合理。

仲行料發展商加快推盤

土地市場方面，年初至今招標售出的4幅住宅地皮平均接獲14份標書，相反唯一招標出售的啟德商業地皮僅接獲4份標書，並無一達到政府的底價，反映發展商對住宅市場看法較正面。

該行大中華研究部主管黃志輝表示，下行風險增加，仍對住宅市場抱審慎態度。現時最新失業率升至5.2%，為10年新高，料持續上升，潛在買家和業主的經濟條件將無可避免受到影響。隨着整體經濟及其他地產市場轉弱，樓價或會回軟。

私宅轉手賺幅44個月新低

另外，利嘉閣地產昨發表報告表示，在4月2,504宗二手私宅買賣中，獲利佔2,438宗，佔比97.4%，按月回落0.3個百分點，為15個月新低。至於平均賺幅為68.4%，跌4.1個百分點，創44個月新低。

此外，賬面錄得虧損者有58宗，佔比按月增至2.3%。平手個案則有8宗，佔比持平在0.3%。

(來源: 明報) 雖然近期政治動盪，但細價物業卻創出天價成交。土地註冊處資料顯示，堅尼地城屋苑寶雅山1樓一個電單車車位，近期以60萬元成交，成為全港最貴電單車車位。

資料顯示，該車位原業主於2011年以2921.3萬購入屋苑一個複式單位，當時附帶1個車位及1個電單車車位，至日前業主以4128萬沽出單位及車位，並再以60萬沽出電單車車位。

區內代理指，屋苑只有5個電單車車位，皆為當日屋苑發售時，附送予複式單位買家，過去區內亦甚至買賣及租賃成交，估計現時市值月租約600元，即租金回報僅1.2厘。

至於本港最貴車位原紀錄為富商劉鑾雄前紅顏知己呂麗君於2018年以50萬元購入灣仔壹環雙號電單車車位，惟該車位原業主為呂麗君的父親及胞兄，市場人士估計或屬內部轉讓，其後已經要數到同為2018年成交的尖沙嘴港景峯6樓雙號電單車位，成交價47.1萬元，同時為九龍區最貴電單車位。

(來源:香港經濟日報) 新冠肺炎疫情緩和，按揭利率低企，加上置業剛性需求持續，利好樓市交投，發展商紛紛加快推盤步伐。近日人大為香港進行國家安全立法，引起市場關注，不過綜觀近期市場受中美貿易戰、本土社會事件及新冠肺炎疫情影響，樓市表現明顯較其他投資工具優勝，相信不少買家長遠仍會選擇揸磚頭保值，過去週末新盤銷情理想，反映國歌法未有為樓市構成即時影響，短期新盤銷情將對後市有重要的指標作用。

回顧過去數月本港經濟受到疫情衝擊，日前本港公布最新失業率急升至5.2%，創逾10年新高。根據過往走勢，失業率與樓價有一定關係，過去金融海嘯時期失業率曾升至逾5%，期內樓價跌約2成；03年沙士期間失業率更曾達8.5%，樓價由97年至03年累跌約7成。不過隨著09年底起，政府推出一系列「辣招」壓抑炒風，普遍業主持貨力相對較強，減少恐慌性拋售情況。在今年失業率上升周期期間，根據本行資料研究部數據顯示，首4個月樓價僅跌約3.1%。

若細看今次失業率，「重災行業」集中於零售、住宿及飲食業，以及建造業等，分別升至9%及10%；而較高收入一群，包括金融、保險、地產、專業及商用服務行業失業率雖然升至3.7%，受到的衝擊相對仍較小，而高收入人士往往為有能力置業的一群，未來樓市購買力將視乎金融等行業失業情況會否進一步惡化。

長遠而言，本港人口穩定增長，置業剛性需求不減，房屋求過於供問題持續，加上各地政府推行量化寬鬆，大量熱錢流入市場，在股市波動、銀行存息低企下，將吸引資金流入較為保值的樓市，加上美國重返零息時代，本港低息環境料持續，有利樓市交投。

市場正處於好淡爭持局面，疫情緩和，5月份新盤空群而出，數千伙新盤排隊登場，市場處於火熱旺盛狀態，若新盤銷情理想，估計本月一手交投有望挑戰1,500宗以上水平。至於二手市場，本月交投料可達約4,500宗。不過多個市區新盤先後貼市開價，入場門檻降低，與二手比較甚具競爭力，除非業主願意擴大議價空間，否則二手成交短期內料受壓，特別是上車盤市場，估計6月份二手交投有機會跌至不足4,000宗。

何鴻燊於2011年將此大屋轉予長房女兒何超賢（Angela Ho）名下。除了長房持有這間大屋，附近由四太持有的淺水灣道4號，亦不遑多讓，這間超豪宅所處的地皮面積達11,883方呎，現市值亦達20億元。

何鴻燊於1972年亦以175萬元購入渣甸山谷柏道25號，這間屋及後轉讓予二太藍瓊纓的公司，這間大屋現市值亦達8億元。

二房何超鳳及何超儀旗下公司，亦持有渣甸山睦誠徑一間雙號屋，市值亦達5億元以上。

有賭后之稱的二房「大家姐」何超瓊或相關人士於2016年亦曾投資渣甸山高士美道6號洋房，兩年後轉讓獲利約兩億元後，她再於2018年曾以公司股權轉讓方式，購入山頂歌賦山道28號單號屋，洋房實用面積5,579平方呎，另設私家泳池及7,489平方呎花園。成交價約9億元。

再說四太，近年大舉進軍香港地產，並創辦尚嘉控股，物業組合更勝本港不少中型發展商，乘着近年本港樓市飇升，梁獲利極豐。梁安琪透過相關公司持有的山頂貝璐道6至16號及香島道33號單號屋。另外，本年初其子何猷君，亦以5億元南區香島道2號5座屋，實用面積3,836方呎，呎價高達13.03萬元。

賭王家族於香港單計獨立屋已持有逾十餘間，仍未計及長房何超雄持有的多項投資物業以及四房何超欣及何超盈持有的山頂4伙Mount Nicholson等等分層豪宅。

升幅顯著 分析稱樓價見底

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL今周升幅顯著，確認樓價見底回升。該行指，CCL擺脫連續9周於175點低位爭持，按周升0.91%，升幅為27周最大。復活長假後，部分買家率先入市，二手買賣開始上升，樓價尋底成功，累積上升力量。而過去的「五一」長假期，交投明顯急增，樓市新一輪升浪正式開始。

中原表示，大型屋苑領先指數CCL Mass報180.74點，創22周新高，按周升1.12%，成功擺脫連續9周於178點爭持的局面。CCL(中小型單位)報178.61點，創13周新高，按周升1.10%，成功擺脫連續9周於176點爭持的局面。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升2周，分別累升1.45%、1.75%及1.69%，兼同樣今周升幅顯著，齊創27周最大，樓市新一輪升浪正式展開。至於CCL(大型單位)報171.90點，按周跌0.14%。豪宅樓價連續12周於172點窄幅徘徊，仍然等待向上。

(來源: 香港經濟日報) 近十年多來，本港住宅樓市每逢樓價高企或成交暢旺，也會被人指是由內地人及外國投資者購買港樓而推高樓市。但今年4月份，在新型肺炎疫症衝擊之下，香港與世隔絕，無外人到來。港樓買意積極，樓價表現堅挺，顯示本港樓市純靠港人需求，沒有借助外力。

本港樓市凡是出現熱鬧，必定有人批評樓市被內地人「買」起，所以，在2012年政府實施15%的買家印花稅，目的是針對外來的內地買家。本港樓市去年中才見頂回落，之前仍有很多人覺得內地人將本港樓市推高。

年初以來新型肺炎肆虐，再加上外國紛紛封關鎖國，停止或大幅減少客機往還，世界旅遊業陷入死寂，各國都處於經濟負增長境地。美國首季經濟收縮4.8%、中國收縮6.8%及歐盟收縮3.8%，香港更萎縮8.9%。

霎時間世界經濟一沉不振，香港負經濟增長程度更「跑贏大市」，再加上早前本港又採取14日隔離令，又有限聚令，不少行業更要停業，經濟傷上加傷。4月份本港經濟情況，有機會更遜於首季。儘管如此，4月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄得4,866宗及383.5億元，按月上升約6.8%及7.1%。整體住宅4月份登記錄4,102宗及337.3億元，按月上升6.0%及6.2%，持續靠穩。

4月份本港以至世界各地均告斷絕往還，只有物資可以往來，商旅遊客數量比3月份暴跌的99%更慘重，經濟萎縮程度應會大於首季。但本港樓市成交量竟能逆市而升，可說是全賴內需，不假外力，買家絕大部份來自本地港人，再沒有內地客掃貨。本港經濟4月份仍是重創時期，樓市成交卻能逆市而升，變成淡市奇葩。港樓動力來自本地，再沒有外力支持，證明港樓全靠港人亦撐得住。

以往許多買家和業主都有出外旅遊的計劃，使到樓市交易要拖得更久。現在買家和業主都因疫情問題不能離開香港，所有人都被困在這個城市，多了時間思考買賣事宜，可以加快決定交易。

疫情何時結束無人估計得到，但總有終結時，疫症應是短期問題，不會無了期。反而住屋是長期重要課題，除了應付量化寬鬆的銀紙貶值，更能居住及防疫，是重要必須品。

過去近兩周，市場有5新盤接二連三公布價單，連同即將開價的西半山新盤，將增至6個全新盤，當中有4個已開售或將於本周六、日開售。翻查資料，對上一次單月多盤開售，則要追溯至去年11月共6個全新盤開售，包括青衣明翹匯及錦田北山水盈等。

多家發展商均加快推盤步伐，對整體市場影響正面，帶動新盤餘貨氣氛之餘，亦影響各區二手交投量上升。特別近期樓價指數回升，買家加快入市決定，而全港大型屋苑太古城、康怡花園、美孚新邨最為明顯，部分成交量更創近年新高。

回到新盤方面，統計成交紀錄冊顯示，5月截至20日全港已錄逾1,070伙新盤成交，已成本地爆疫情以來單月最多新盤成交的月份。綜合資料，本周六、日有近590伙新盤單位開售，當中天水圍Wetland Seasons Park第2期首輪已佔200伙，預期5月新盤成交勢成今年最旺。

事實上，自去年6月社會事件後，7月至今單月新盤成交單月不多於1,390伙，而本月尚餘一周多時間，加上尚有多個全新盤即將發售，相信本月新盤成交量有望挑戰近1年高位，能否重返去年6月約1,540伙或更高水平，一手將成樓市焦點所在，亦為下半年新盤市場重新打好基礎。

花旗銀行於2020年第一季就新型冠狀病毒肺炎對市民置業意向的影響作調查，探討他們於疫情前及疫情期間抱持的置業取態。根據調查結果，疫情期間有57%受訪者認為香港樓價將在未來12個月下跌，較疫情前上升逾15個百分點，反映整體看淡樓市的受訪者比例上升。有24%受訪者預計家庭財務狀況會在未來一年轉差，比起去年同期上升一倍。

疫情衝擊或較沙士時輕

雖然看淡樓市，以及於2020年1月及3月分別仍有52%受訪者認為現時屬差/極差的置業時機，但3月份疫情期間的數字比1月份疫情前下跌13個百分點；而認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者佔一成，在疫情期間較疫情前上升了一倍，認為現時是入市時機的比例更是近9年以來最高。

是次調查亦以2003年沙士疫情下樓價下跌10%為參考，訪問受訪者對新冠肺炎疫情下樓市走勢的看法。結果顯示受訪者預計今年底比年初樓價跌幅中位數為7.5%，最大預期跌幅為10%，反映他們認為2020年新冠肺炎疫情比2003年沙士疫情對樓市所帶來的衝擊稍為輕微。

業主觀望 未有急於賣樓

而在3月份疫情期間，持有物業的受訪者當中願意降價10%或更多以出售物業的比例只有6.1%，反映疫情下業主表現相當冷靜，在普遍認為樓價會下跌的情況下亦未有急於售樓的跡象。

不過，在2020年3月疫情期間對置業非常不感興趣/頗不感興趣的受訪者佔52%，非常感興趣/頗感興趣的受訪者佔17%，跟疫情前的數字比例相若，反映疫情之下受訪者置業意慾變化不大。以上結果顯示在全球新冠肺炎疫情下，雖然受訪者對置業時機的展望抱持向好的勢頭，但他們對樓價下跌及未來財務狀況仍存在憂慮，整體普遍對置業興趣不算大。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，調查發現受訪者在疫情前及疫情期間的置業意慾平穩，也許因為經歷過沙士疫情的考驗，業主面對疫情表現暫時較為冷靜，未有急於低價售樓，反映疫情未有對受訪者的置業或售樓計劃帶來太大衝擊，受訪者對樓市前景仍持觀望態度。

區內分支家庭甯生及甯太：以426萬元購買一伙單位自住，採用即供付款辦法，首期除自己儲蓄外，家人亦有幫忙。對於樓市走勢，個人認為物業自住，故不太擔心，並料樓價不會大升大跌。

港置4月透過問卷形式，進行第2季「置業意向調查」，成功收集321份有效問卷，最多受訪者 (即56.7%)睇淡未來12個月香港樓價，按季增加1.4個百分點，而認為樓價走勢平穩佔25.9%，跌0.9個百分點。至於看好後市則約17.4%，微跌0.5個百分點。

43%人指疫情沒影響意慾

調查亦顯示，有39.9%受訪者計劃未來12個月入市，比例按季升1.7個百分點，兼創9季新高。該行指，數據反映不少市民認為「疫市」下樓價將調整，計劃趁樓價下跌時期入市。令人意外的是，調查發現最多受訪者(43%)認為疫情對入市意慾沒有影響，有30.5%人更認為會增加入市意慾，最少人(26.5%)認為疫情減少入市意慾。

事實上，雖然疫情影響樓市，但首季樓價僅跌1.8%，相對恒指首季跌16%，樓市抗跌力明顯較強。隨着近日疫情現曙光，市場氣氛向好，發展商趁勢加快推盤步伐，該行預測次季將有數千伙新盤推出市場，一手私樓註冊量有望回升4成至約3,200宗。至於次季二手註冊量預計可達1.1萬宗，按季升近3成。

港置維持5%波幅預測

港置行政總裁李志成表示，疫情下各國紛紛推出大規模財政、貨幣措施應對疫情，估計將推動資產價格上升。此外，環球避險情緒升溫，有利資金流入較保值的物業市場，加上本港樓市求過於供格局未變，認為次季樓市交投勢反彈，維持全年樓價5%波幅預測。

樓價走勢最影響入市決定

至於影響入市決定的因素，調查發現樓價走勢至關重要，佔比達23.7%最重，按季升4個百分點。息率走勢則以18.4%位居其次，升0.5個百分點。按揭優惠以13.7%排第三，跌1.1個百分點。房屋供應12.8%排第四，升1.4個百分點。至於樓控措施及家庭收入分別以12.5%及8.4%隨後。

樓價「U形」發展年升5%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多項利好因素亦帶動樓市前景向好，市場擔心的「五窮六絕」情況不會出現。首先是美國聯儲局「無限QE」，息率維持低水平，有助穩定港樓。其次是本港截至5月11日連續22天未有本地感染疫情個案，市場憧憬疫情漸漸緩和。第三是積壓的購買力將隨疫情穩定後陸續釋放，該行推算過去10個月積壓之一、二手購買力分別有約5,800宗及10,000宗。

次季二手料創1年新高

該行預料，反映5月市況的6月二手住宅註冊量預料有望攀升至4,000宗水平，至於次季相關註冊量料超1.1萬宗，有望創1年新高。 至於新盤市場，預料5、6月有機會推出的全新供應涉逾6,000伙，以將軍澳區佔最多，供應或多達1,422伙。該行料5月新盤銷售將由4月的790伙大增近9成至1,500伙。至於次季新盤銷售量有望由首季的2,419伙，大增約65%至4,000伙。

事實上，近期二手成交明顯回升。綜合美聯分行資料，35個大型屋苑4月20日至4月26日一星期衝破百宗後，4月27日至5月3日一周更攀升至160宗的逾7年新高。即使上周5月4日至5月10日回落約18.1%，仍達131宗，連續3星期超越百宗。

樓價方面，反映業主對樓市前景信心的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.2點，較前一周的52.3大升20.8%，連升四星期，更升穿「平均值」，反映業主信心已走出陰霾。

陳永傑料CCL年底破頂

另一代理行，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，即使於出入境受限的環境下，過去一個月物業市場成交量依然急增，足以反映香港物業再次成為港人選擇的避險工具，而且樓市辣招亦成功為香港物業市場設下安全網。該行料5月新盤積極推售下，一手成交可達2,000宗，創11個月新高。

另外，以中原CCL上周報175點，今年下調幅度僅1.8%。陳氏相信，於暢旺的成交量支持下，樓價將緊隨緩步向升，CCL可於年底挑戰去年190.48點的高位，期內升幅8.8%。

從價印花稅量額破底

佔辣稅收入最大份額的從價印花稅（包括雙倍印花稅DSD及新住宅從價印花稅），4月錄得775宗，按月回落約20%，金額錄得4.69億元，按月下跌22%，同創歷史新低。若細分住宅與非住宅類別，兩者所涉及成交及稅收均大跌。其中，新住宅從價印花稅錄105宗及2.061億元，跌29%及16%%。雙倍印花稅DSD錄670宗及2.629億元，跌18.6%及25.8%。

至於反映外來買家及公司客情況的買家印花稅(BSD)繼續於低位徘徊，顯示疫情下外來資金減少，4月有41宗，按月減少1宗，再穿歷史低位，但涉及8,120萬元稅款，則按月回升27%。至於額外印花稅(SSD)只有18宗，按月少45%，金額只有993.8萬元，按月少39%，為2016年2月後超過4年最少。

大圍站2期伙數最多

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，即使過去數月受疫情影響令發展商推盤步伐放緩，但發展商未雨綢繆，其間仍有不少項目新申請預售樓花同意書。隨疫情緩和，新申請的單位數目更顯著增加，部署日後推盤更具靈活性。

地政總署資料顯示，上月共有5個全新項目申請預售，涉及3,676伙，是自2018年7月錄得5,269伙的申請後，21個月來單月新高。當中以新世界沙田大圍站第2期涉及伙數最多，共1,415伙，預計2022年11月底落成。據了解，發展商早前已就項目1期（783伙）申請預售，兩期合共提供單位共2,198伙。

另新地亦就旗下兩個項目申請預售，其中元朗站物業發展項目第B期涉及1,030伙，預計2023年3月落成，另一個為天水圍濕地公園路9號第3期，涉及318伙。此外，信置、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作之長沙灣興華街西住宅項目，上月亦將第2期及第3期申請預售，涉及單位分別525及388伙，均於2023年3月底落成。

獲批預售單位僅542伙

新申請預售項目大增之同時，同期獲批預售的單位數量只得542伙，按月上升約4.8%，包括萬科旗下長沙灣新盤The Campton，涉及467伙，以及英皇國際與世茂房地產主席許榮茂私人合作的南區壽臣山道西15號（15伙）及永義旗下九龍塘延文禮士道18號雋睿（60伙）。

雖然上月獲批預售樓花的單位明顯較新申請少，但連同早前已獲批預售樓花同意書但未推售的項目一併計算，即可隨時推出市場發售的全新樓花盤的單位數目接近4,300個。當中OMA by the Sea已發出首批價單，而Wetland Seasons Park第二期亦剛上載樓書。

一加一減，4月份待批預售之樓花單位有10,729伙，較3月7,595伙勁升逾41%，連升3個月，重上逾萬伙水平，創10個月新高。另外，新世界2017年5月以40.288億元、每方呎樓面地價7,478元投得的長沙灣荔枝角道近長順街商業地，上月獲批預售，涉及57個商業單位。

香港按揭證券有限公司的「定息按揭試驗計劃」今日開始接受申請，其按息比目前浮息按揭息率高，惟香港按揭證券有限公司發言人強調，「定息按揭試驗計劃」借款人是可以選擇30年的還款期，惟首10至20年定按優惠期過後，若再續浮息按揭息率須用P按、息率暫訂為P減2.35厘，以目前P為5.25厘計，即實際約2.9厘。由於毋須壓力測試，借款人的月入要求比目前浮息按揭會較低。同時，與發展商高成數按揭的「呼吸PLAN」相比，「定息按揭試驗計劃」亦可以慳息。■香港文匯報記者 梁悅琴

發言人表示，「定息按揭試驗計劃」的定息期分為10年、15年及20年，而借款人是可以選擇30年的還款期，每月供款金額以定息利率計算。當定息期完結後，借款人可選擇在剩餘還款期以屆時的定息按揭或轉為浮息續期，若再續浮息按揭息率須用P按，息率暫訂為P減2.35厘。

可續借至30年 期滿可轉浮息

考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，因此借款人無須符合加息壓力測試，惟仍然需要達到供款與入息比率不超過50%的要求。相比起使用浮息按揭計劃，在「定息按揭試驗計劃」下借款人的每月收入要求會較低，預算更為鬆動。此外，定按計劃可同時申請按保。

「呼吸PLAN」轉「定按」 10年慳20%息

根據按揭證券公司最新公佈，10年、15年及20年定息按揭試驗計劃的年利率分別為2.55%、2.65%及2.75%。假設客戶已買入一個1,000萬元住宅物業，客戶買樓時已付20%首期，因當時不符合壓測月薪要求，所以參加了發展商提供的「呼吸PLAN」，5年期還息不還本。現已供3年，還有2年期滿。而客戶月薪約7萬元，計劃借80%按揭，即貸款額800萬元，貸款期30年。

客戶應即時申請「定息按揭試驗計劃」，還是等待兩年後「呼吸PLAN」期滿時才轉按至市場上的浮息按揭計劃？

由於發展商提供的「呼吸PLAN」貸款年期短，按息一般較高，部分有機會達5%，相比之下，「定息按揭試驗計劃」的10年至20年的按息為2.55%至2.75%較吸引。以上述例子的10年及20年定息期內總利息支出分別約179.5萬及約326萬元，相比未來2年繼續選用「呼吸PLAN」及其他浮息按揭計，10年及20年的總利息支出分別223.2萬及347萬元計，即時申請轉用「定息按揭試驗計劃」可分別減少20%及6%的總利息支出。

「定按」月薪要求較低 下限63636元

同時，因為借款人無須符合加息壓力測試，相同的貨款額及年期條件下，借款人選用10年或20年的「定息按揭試驗計劃」月薪要求分別為63,636元及65,319元，相比未來2年繼續選用「呼吸PLAN」及其他浮息按揭計的月薪要求達77,862元低18%及16%。換言之，月薪要求比「呼吸PLAN」低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，客戶可向銀行表示申請混合定按與浮息或定按的最長30年的按揭計劃，即定按計劃完結後，客人可繼續選擇採用定息按揭或者轉為浮息續期，因此並不會存在因供款年期縮短令每月供款大增的問題。而按證定息試驗計劃適合新造按揭，並豁免傳統壓力測試，亦為買家、包括樓花上會物業用家提供多一項按揭選擇。

按證定按計劃現時有7間銀行可接受申請，包括中銀、渣打、東亞等，申請期限至10月底。

息率2.55至2.75厘 最長20年

定息按揭試驗計劃總貸款額為10億元，假如每宗貸款申請都用盡1,000萬元上限，最多只可接受100名申請者。試驗計劃將通過銀行提供，接受申請銀行包括中銀、創興、大新、工銀亞洲、上海商銀、渣打及東亞，申請期約6個月，至10月31日為止。

如使用該計劃貸款1,000萬元，分選10、15、20年還款，息率為2.55厘至2.75厘計，預計每月還款分別為94,497元、67,387元及54,271元，全期順供利息支出介乎133.9萬元至301.1萬元。

選用定按試驗計劃好處在於每月供款穩定，以及借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用，即比例不可多於50%。定息期完結後，借款人可繼續採用定息按揭或轉用浮息續期。不過由於年期最長只有20年，供款人月供金額變相較高，收入要求亦要提高。

至於H按及P按方面，由於貸款年期最長可達30年，相比定息按揭試驗計劃的貸款年期只有20年的攤還時間長，加上與供樓相關的1個月港元拆息昨日回落至0.86厘的逾1年新低，令每月供款相對大減。

月供多H按達30%

現時銀行可提供H按息率，低至H加1.24厘，以昨日拆息計，即實際供樓按息2.1厘，低於普遍封頂息2.5厘。若以貸款額1,000萬元計算，可借足30年，每月供款只是37,464元，預計全期總利息348.7萬元。而P按現時最低至實際2.45厘，同樣貸款額和年期下，月供約39,200元。H按及P按明顯比定息按揭試驗計劃的每月供款低27%至30%。不過亦因攤還時間較長，H按及P按總利息支出亦比定按試驗計劃為多。

在抗疫100日期間市場只有4個新盤推出市場發售，共及1,774伙，相對於在疫情爆發前的100日，其間推出市場新盤多達17個，涉及單位多達5,250伙，整體推盤量大幅回落66%。而自本地於4月9日實施限聚令以來，一手市場更是「零推盤」。

推售單位環比少66%

近日疫情緩和，整體新盤市場已明顯轉趨熱鬧，在過去的4月30日佛誕假期更單日錄得110伙成交，是自3月14日以來首度單日銷售突破100宗。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，因應港府已宣佈逐步放寬限聚令的一些限制，相信發展商會加快推盤步伐，預期新盤推盤量勢必大增，加上近日息口維持低企，市場對新盤仍有需求，相信本月新盤銷售將重上1,000宗以上水平。

另外，土地註冊處昨公佈4月統計數字，全港共錄4,866宗樓宇買賣登記，按月上升6.8%，連升三個月，創五個月新高，與去年4月比較則下跌50.9%。買賣合約總值384億元，按月上升7.1%，按年下跌55.9%。

本港樓宇買賣3連升

其中，住宅樓宇買賣合約佔4,102宗，按月上升6%，按年則跌47.6%；涉及買賣合約總值337億元，按月升6.2%，按年則跌51.9%。

最快4年農地轉熟地

土地共享先導計劃申請期限為期3年，至2023年5月5日截止，申請獲批申請涉及的私人土地總數上限為150公頃。黃偉綸指，先導計劃的目的是把已整合業權，並在指定生態敏感地帶以外及非坐落於政府發展研究範圍的私人土地的發展潛力釋放。他續指，雖然造地工作會繼續以政府主導的規劃及收地工作為主軸，但先導計劃能透過善用市場的資源和效率補足政府的工作，以增加短中期公營及私營房屋的供應。

在先導計劃下，政府會促進基建提升以增加申請所涉及的私人用地的發展密度，條件是先導計劃申請人須將其擁有的部分土地以平整土地形式交予政府，而該等土地可帶來最少70%的新增總住用樓面作政府屬意的公營房屋或「首置」發展。

另外，為確保先導計劃下的新增房屋能早日落成，發展商/土地擁有人亦須提供所需基建及其他社區設施，以支援整項公私營房屋發展。相關費用經政府部門的嚴謹審核為必須和合乎成本效益後，會從以十足市價評估的地價中扣減。先導計劃下每個項目須提供不少於5萬平米的新增總住用樓面及最少額外1,000伙單位。

本港新冠肺炎疫情放緩，港府將放寬限聚令，加上金管局連日入市向市場注資，銀行間資金流動性改善，一個月銀行同業拆息（HIBOR）昨報約0.86厘，連續8個交易日回落，並創逾2年新低。以市面上普遍H按按息H+1.24厘計，昨日實際按息僅2.1厘，已較2.5厘的封頂息率為低，即業主變相獲減息0.4厘。假設借款300萬元，「減息」下每月已慳近600元，地產界普遍預料連串消息有助樓市回穩。■香港文匯報記者 顏倫樂

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日認為，是次HIBOR跌穿1%，速度比市場的預期較快，相信對早前部分選用拆息按揭計劃（H按）供樓的客戶有紓緩作用。港置行政總裁李志成亦指，HIBOR下跌，加上預期銀行體系結餘將增加，反映市場資金充裕，息口走勢相信會持續低位徘徊，令採用H按供樓的業主受惠。

港置：數據反映資金充裕

曹德明分析，假設以每貸款額100萬元、還款期為25年計算，以昨日HIBOR與封頂息率作比較，如選用H+1.24厘的拆息按揭計劃，實際息率為2.1厘，較市面上一般封頂息率2.5厘的實際息率相差40點子，每月供款將由4,486元下降至4,287元，前後相差199元或4.4%；如果貸款額為300萬元，每月可慳近600元。

至於全期利息開支亦由345,850元減少至286,219元，減少59,631元或17.2%。美聯住宅部行政總裁布少明指，1個月拆息跌穿1厘，大大減輕供樓人士負擔，而政府昨日宣佈放寬「限聚令」，料有助刺激本港最近疲不能興的經濟，相信在疫情漸趨緩和下，加上低息環境持續，本月一、二手交投有望齊破「5窮月」，樓價走勢則轉趨平穩。

事實上，最近金管局多管齊下為銀行釋放信貸資金流動性，加上港元已多次觸及強方兌換保證，令金管局數度接美元沽港元，銀行體系結餘已增加至近850億元，較之前的540億元水平增加逾300億元，並將邁向逾900億水平。金融管理局總裁余偉文日前表示，兩周後銀行體系結餘將增至約950億元，港元流動性增加，將使本港利息有再度下調的空間。

經濟不明 銀行料減回贈

曹德明預計，HIBOR會持續向下，而自2006年有記錄以來，1個月HIBOR亦曾試過低至0.05厘(當時銀行體系結餘為3,180億元)。不過，近期經濟數據較差，首季GDP歷史性按年勁跌8.9%，外匯基金首季亦錄得歷來最多的861億元投資虧損。曹氏指，在風險溢價增加的情況下，銀行於按揭市場亦保持審慎，並且預計會進一步輕微調整相關優惠及回贈。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前H按使用比例達88.7%(3月住宅按揭統計數字)，按息介乎低至H+1.24厘至H+1.3厘。由於拆息逐步下跌，變相H按用家已可享減息高達0.4厘，每月供樓利息開支節省16%，對於正在回暖的樓市帶來進一步支持，並預料H按市場使用比例將升至逾9成。

中原按揭董事總經理王美鳳指，1個月期拆息是否可續跌至較近美息水平視乎銀行體系結餘及流動性是否可進一步上升，包括套息活動及金管局會否再減發外匯基金票據等因素。

市場消息透露，上址為瑧環低層D室，實用面積350方呎，去年曾叫價1,200萬元放售，其後一直減價，終獲買家承接，呎價約27,286元。資料顯示，同室對上一個單位於一七年二月曾以980萬元售出。而銀行網上估值則逾1,020萬元。

九龍區鐵路沿線屋苑亦未能幸免。美聯何靜波表示，柏景灣6座高層F室兩房戶，實用面積466方呎，叫價1,100萬元，獲買家洽購後降價100萬元賣出，呎價21,459元。同座同室樓層相若單位於一八年中曾以1,150萬元登記售出。消息另稱，有投資集團曾以逾千萬元放售的茶果嶺麗港城三房戶，以960萬元沽出。

荃中排隊參觀 售468萬
新界中小型單位平盤吸引準買家輪候參觀。美聯鍾家豪表示，荃灣中心不少準買家怕假日多人睇樓，都選擇「閒日」四出物色筍盤，該項目五月暫速錄6宗買賣。其中2座中層G室，實用面積354方呎，以478萬元放售。單位放盤四日引來多組客參觀，更出現排隊情況，單位再減價10萬元，以468萬元易手，呎價約13,220元。

新樓樓價升幅並不吸引。中原許秋偉指出，大埔溋玥‧天賦海灣15座一個高層套三房單位，開價1,800萬元連車位放售，劈至1,642.8萬元獲用家承接，以實用面積1,135方呎計，呎價約14,474元。單位約五年半僅升值不足5%。

樓價指數高位跌逾7%
事實上，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報175.9點，仍較一月底疫情爆發前低約0.95%。與去年六月底高位相比則累跌約7.65%。

於過去三個多月，上述指數中不少成分屋苑呎價下挫。當中港島鰂魚涌南豐新邨，期內呎價挫約1.41%。中原楊文傑稱，該盤五月已錄3宗買賣，包括7座中高層連裝修兩房戶，實用面積391方呎，減價18萬元，即售732萬元，呎價18,721元。

　　據土地註冊處資料顯示，4月整體物業註冊量共4866宗，較3月4555宗上升約6.8%；涉及金額約383.51億，按月亦升約7.1%，兩者均創5個月新高；美聯住宅部行政總裁布少明指出，政府放寬「限聚令」對市場釋放正面訊號，料本港疫情漸趨緩和，加上低息環境持續，利好消息出現，樓市交投氣氛漸入佳境，相信本月一、二手交投有望齊破「5窮月」，當中一手有機會回彈至約1500宗水平，樂觀估計更有機會上望2000宗；二手則達至4000宗水平，上述數字將會於6月份註冊登記中反映。

　　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，就整體住宅，4月登記錄4102宗，按月上升6%。自1月份錄得2762宗後，住宅交投連升3個月，兼創2019年11月5756宗後5個月新高。港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，4月錄4329宗住宅物業註冊 （撇除一手公營房屋），較3月的4030宗增加約7.4%；涉及金額約347.37億，較3月約326.41億增加約6.4%；註冊量額同連升3個月，兼創近5個月新高。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮指出，發展商積極進行新盤次輪銷售，且以貼市價出擊，故買賣登記量仍按月有顯著增加，帶動4月份一手私宅買賣登記錄得750宗，按月上升26%；月內登記量最多的分別為日出康城OCEAN MARINI、共235宗；屯門恆大．珺瓏灣2期共114宗；及GRAND MARINI、共36宗。

　　謝利昨接受本報訪問時表示，是次以首置名義入市，打算作收租用途，日後亦不排除轉為自住，笑言「住係呢個地段都幾有優越感」。

　　他更表示，由於港島市區預算約600萬樓價、可供選擇的單位不多，認為該盤銀碼細，容易負擔，對於成功購入項目的入場單位，謝利指「買到都覺得好開心」。

王指，最新成交位於太古城龍山閣低層H室，實用面積530方呎（建築面積629方呎），2房間隔，向西，望樓景，以1000萬元易手，實呎18868元。

王指，買家屬於外區用家。原業主於2007年8月以330萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利670萬元，單位升值逾2倍。

數據顯示，3月所有種類樓宇買賣合約共4555份，按月上升3.2%，按年下跌29.1%。以12個月移動平均數計算，3月份的樓宇買賣合約數字為5878份，按月下跌2.6%，按年下跌6.1%。

期內，樓宇買賣合約總值358億元，按月上升1.4%，按年下跌32.2%。

明報記者 林可為 張允亭

肆虐全球的新冠肺炎，除重挫零售及旅遊業外，更令發展商推盤步伐變得極為審慎，首季推出的主要全新盤只有新地（0016）天水圍Wetland Seasons Park（下簡稱Wetland）、恒地（0012）西半山THE RICHMOND、興勝創建（0896）深水埗WEST PARK、香港興業（0480）愉景灣意峰、信置（0083）西貢133 PORTOFINO，以及會德豐（0020）將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI等。事實上，新盤市場首季累售約2400伙，為2016年首季錄約1430伙後，4年來按季新低。今年首季以2月最慘淡，成交宗數僅約355宗，亦為2016年2月錄約330宗一手成交後的4年按月新低。

新地會德豐首季賣樓吸金逾百億

發展商方面，首季以新地、會德豐銷售最佳，其中2018年、2019年均為本港賣樓王的新地，繼續是首季銷售冠軍，期內估計售約810伙、吸金逾65億元，其中以Wetland、馬鞍山雲海別墅銷售貢獻最大，兩盤合共售約710伙、套現約53億元。

此外，特首林鄭月娥去年10月公布，將承造九成按保的樓價上限上調至800萬元，亦令不少上車新盤的買家轉用建築期付款。據統計，Wetland選用建築期付款的買家比率逾八成，比例屬近期新盤最高。至於會德豐，3月推出的OCEAN MARINI銷情不俗，至今售出近270伙，佔全盤503伙逾五成，連同系內其他餘貨，估計首季共售約450伙、套現約41億元。換言之，單計新地、會德豐首季共售約1260伙，佔同期總體一手銷售量逾五成。

業界料次季市况與首季相若

另去年初新盤過度以招標形式發售的現象已大為減少，除意峰、133 PORTOFINO等豪宅以招標發售外，其餘新盤均以發價單形式銷售；發展商亦遵守地產建設商會指引，只推出分層3房或以上大單位、以及特色戶和洋房進行招標。

利嘉閣研究部主管陳海潮坦言，目前難以估計次季新盤市况，如新冠肺炎疫情持續，加上發展商沒減價推盤，相信市况會跟首季相若；除非疫情明顯減退，發展商以貼市價推盤，市况才有較大起色。

樓市走勢下行，各界均認為政府有需要檢討撤樓市辣招。耀才證券執行事兼行政總裁許繹彬指，撤辣必會刺激樓市，令交投量上升，引發樓市小陽春，有財力及現金流充裕的富裕一族自必受惠。但推出時要小心衡量對市場的影響，置業人士亦要按個人承受風險的能力決定是否入市。

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二手樓交投疫市勁升

新冠肺炎蔓延下，二手業主放盤劈至低價出貨，帶動交投急速回升。本月全港7個主要住宅區買賣成交量，較上月同期全數倍升，當中將軍澳錄得約84宗，按月急升逾7倍，其次為北區，升幅亦超過6倍。鰂魚涌太古城則錄得呎價低至約1.57萬元的三房戶成交。

二月份將軍澳區市況相對冷清，僅錄約10餘宗買賣，但近期出現排隊睇樓情況，反映買家入市步伐顯著加快。美聯林志堅稱，上月疫情初期，不少業主都拒絕開門供睇樓，加上準買家信心回落，交投下瀉。不過，近期隨着睇樓量回升，交投反彈。

至於包括粉嶺及上水的北區，三月全區暫錄29宗買賣，而二月則僅錄約4宗。該行周志強指出，該區樓價較高位回落10至15%，吸引買家重新入市。區內碧湖花園1座低層三房單位，剛減價53萬元，以557萬元沽出，較高位平約14%，成交呎價11,391元。

• 三月份主要地區二手樓交投回升

盈翠半島呎價插穿萬八

東涌及馬鞍山同期買賣宗數錄數倍的升幅。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山暫錄45宗買賣，按月增3.5倍，惟樓價平均回落約5至8%。同區屋苑新港城J座高層兩房戶，實用面積338方呎，曾叫價670萬元，減至610萬元易手，呎價18,047元，低市價約5%。

青衣交投亦加快，美聯李貫甡稱，該區本月已錄16宗買賣，按月升3倍，惟個別成交做價低迷。盈翠半島11座中層全海景兩房單位，一月開價1,050萬元，減價至948萬元獲同區客承接，實用面積529方呎計，呎價17,921元。同景觀單位呎價去年底曾經高逾2萬元。

太古城每呎1.5萬 兩年低

此外，元朗區錄54宗成交，按月升1.8倍，中原文家輝透露，鄰區天水圍嘉湖山莊本月已錄27宗買賣。

減價帶動成交，港島藍籌盤錄得新低呎價。該行趙鴻運表示，鰂魚涌太古城元宮閣極低層D室三房單位，去年五月以1,498萬元放盤，近期減至1,150萬元，終於以1,100萬元售出，成交呎價15,670元，屬同座超過兩年低位。而本月項目已錄6宗買賣。

學者呼籲撤辣調整按揭

政府「懶理」樓市苦況仍未撤辣。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，他提議，如果樓價一下子暴跌10至20%，而失業率或斷供率大升，政府就應考慮撤辣。而多項辣招中，調整按揭比例最有效，可紓緩置業人士供款壓力，同時有助去樓市泡沫化，抵銷調整按揭比例所帶來的新增斷供風險。

新聞來源自東方日報

仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平指，今年下半年市場氣氛轉弱，樓價普遍下滑，但受惠積壓龐大的住屋需求及放寬按保樓價上限，中小型住宅樓價相對穩定，初步估計全年微升1.3%。

不過他指，隨著空置稅推出及住宅供應增加，發展商為求去貨，新盤定價將面臨愈來愈大的壓力，預期明年中小型住宅價格將按年跌10%至15%。

仲量聯行又指，由於中港經濟放緩削弱需求，對依賴內地需求的豪宅市場影響更大，料明年豪宅樓價將下跌20%。