商舖方面，仲量聯行商舖部主管唐偉樂指出，疫情和經濟環境疲弱，零售消費大跌，相信即使疫情受控，租金最快要到年底才見底，預料全年主要街舖租金將按年下調35%至40%，主要商場租金下跌25%至30%。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷預料，下半年的租賃需求將持續低迷，整體甲級寫字樓租金繼過去6個月下跌13.2%後，全年跌幅將達20%至25%。中環租金在空置率上升的情況下，面臨的下調壓力為各區最大，估計全年租金將減少25%至30%，但下半年跌幅料將會收窄。

曾煥平稱，中小型單位樓價在今年首季跌約3%，但第二季已經回升5%，上半年則錄得2.2%的按年升幅，主要是疫情積壓的需求在上季釋放，加上發展商積極推盤，帶動市場氣氛，而全球實行量化寬鬆及利率低企亦支持樓價向上。

(來源: 信報)

根據差估署數據，最新5月份私宅樓價指數按月升1.93%，為去年4月以來逾1年單月最大升幅，首5個月累升約1.48%。近年樓價反覆上升，究其原因，本港置業剛需強勁，但房屋供應不足，加上息率低企，供樓負擔不算太重，而且全球相繼推行量化寬鬆，不少人購買物業投資保值抗通脹，早前疫情緩和即帶動樓市交投熾熱，樓價亦隨之回升。

不過與此同時，5月租金指數則按月下跌1.2%，首5個月累計更累跌約6.3%。事實上，受疫情影響，內地及海外學生來港租樓情況均有所減少，令酒店與細價單位租盤構成競爭。而目前不少業主持貨力強，並不急於沽貨，部分轉將單位放租，加上入伙新盤租盤供應充足，在供應多但需求少下，租金自然受壓，預計下半年將有逾1.1萬戶新盤入伙，租盤勢將繼續增加，在疫情反覆下預期租樓需求仍將較少，相信暑假搶租潮較難在今年出現。

近日樓市焦點持續落在新盤市場，根據本行資料研究部綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>數據顯示，本年上半年售出約6,716個新盤單位，較去年下半年約7,088伙減少約5.2%。箇中原因受疫情影響，一度令發展商推盤步伐減慢，其中4月份更未有全新盤登場，難免令上半年新盤銷售量略遜色。過去周末兩新盤推售，其中茶果嶺新盤更是首輪銷售，銷情不俗。反觀二手方面，新盤搶焦點，加上二手筍盤逐漸被消化，除非業主願意擴闊議價空間，否則短期二手交投難免受壓。

(來源: 香港經濟日報)

高力表示，寫字樓連續4季出現負吸納情況，目前中環甲廈空置率升至約6.1%，為2009年以來新高，而全港整體寫字樓空置率則升至8.1%。由於空置率上升，寫字樓租金出現季度性下調，中環及金鐘按季跌5.6%，灣仔及銅鑼灣季跌6.9%，尖沙咀則跌7.2%，全港整體租金則按季跌5.8%。

在家工作削寫字樓需求

高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍認為，疫情再轉嚴峻，不少企業採在家工作政策，同時會考慮減少租用樓面，日後約滿時或減5%至10%，進取者則會減少15%至20%樓面以降低開支。該行料中環寫字樓租金全年跌約18%，整體寫字樓租金料下跌14%。

商舖市場受到衝擊最大，第二季零售業銷貨額依然受壓，按年下挫34.5%，導致上半年舖租明顯回調。期內一線街舖租金按季下跌9.3%。當中，中環跌幅最大，達14%，銅鑼灣及尖沙咀分別跌8.6%及8.4%，旺角則跌7.7%，高力國際香港商舖服務高級董事吳凱寧預料困難情況將持續至明年上半年，今年全年一線街舖租金按年跌33%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，一手市場中，今年首季內地買家購入本港一手住宅所佔的宗數比率亦按季下跌約2.2個百分點，至12.4%。綜觀今年首季，新盤註冊量按季跌約五成，同期內地買家購買一手物業跌超過六成，反映內地買家入市買入新盤的比率大幅減少。

值得留意的是，內地買家對豪宅的熱情未有因疫情而減退，在今年首季的逾億元一手註冊金額中，有超過六成為內地買家，帶動內地買家佔一手私樓註冊金額比率，上升至約21.6%，創出近5季新高。

二手方面，劉嘉輝指出，今年首季二手住宅的註冊宗數及金額均按季下跌約一成；內地買家購買二手物業的個案下跌超過兩成，因此內地買家二手宗數比率，亦由去年第四季約7.4%下跌至今年首季約6.4%，重返2019年首季的相若水平。

若以金額計算，內地人入市購入二手住宅物業的金額卻下跌超過兩成半，跌幅較市場大，故內地買家二手註冊金額的比率，則按季下跌約1.8個百分點，至約今年首季的8.3%，創近6季新低。

(來源: 信報)

單位為第2座39樓A單位，實用面積1,258平方呎，附設合共143平方呎平台及553平方呎天台，屬4房一套房連三儲物房戶型，成交價約6,038.4萬元，呎價約48,000元。翰林峰全盤645伙，僅餘4伙待售。

單位客飯廳空間寬敞，設有大幅落地玻璃窗，並連接面積143平方呎之空中平台，開揚寬闊。而平台內設有私家樓梯，可通往面積達553平方呎之天台。天台之圍欄以全玻璃設計，大大提高外望視野，由單位外望為西營盤一帶開揚景致。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，買家鍾情屋苑會所設施齊備，鄰近港鐵站，交通方便，加上看好後市，故以市價購入單位作自住之用。

美聯物業表示，原業主於2016年8月以約958萬元購入物業，是次轉手賬面獲利約142萬元，物業升值約15%。
(來源: 信報)

• 本港疫情爆發第三波，政府再推出新一輪防疫措施
• 新盤銷售廳以及示範單位，容易聚集人流
• 疫情恐拖慢新盤推售步伐，初步影響成交量

今年3、4月疫情高峰期時，政府曾在4月9日實施限聚令，當時大部分全新樓盤都延遲推售部署，令當月更出現「零推盤」的紀錄，當時發展商轉為推售現樓新盤，成交宗數亦大幅放緩，4月份一手僅錄得800宗成交，不過當時隨着疫情慢慢放緩以及得到控制後，發展商重新啟動推盤步伐，5月一手成交已急升至逾2,100宗，6月份亦錄逾1,500宗。

今次疫情再度惡化，本地確診數字急增，頓時令社會抗疫氣氛轉趨緊張，政府昨晚(13日)宣布再收緊限聚令，禁止4人以上聚集。據本報統計，今年下半年預計有2.3萬伙新盤推出市場，在收緊限聚令下，一手全新項目的推盤部署難免受到影響。

昨日會德豐地產旗下全線樓盤的售樓處，亦要關閉兩天進行清潔。事實上，新盤銷售廳以及示範單位，往往容易聚集人流，隨時吸引數千至萬人參觀，實屬傳播的高危地方，礙於形勢下，相信發展商亦會延後全新盤的推售步伐。

不過，對於樓價的影響，現時仍言之尚早，據過往數個月的疫情發展，樓價的影響仍然相當輕微，根據中原城市領先指數（CCL），今年4月份最低位174.86點，較去年年底時僅跌1.8%。況且，從最近的一手銷情來看，新盤仍有不俗的承接力。

其中主攻細單位的長沙灣恆大‧睿峰上周五推出54伙，即日沽清；而中價盤茶果嶺KOKO HILLS，上周六(11日)首輪推出165伙，售出85伙，佔比亦有逾半。後市關鍵還看新一波疫情對本港的經濟衝擊而定，現階段仍難言樓價出現大跌的壓力。

(來源: 香港經濟日報)

通知書已計算該季度的差餉寬減，每個住宅及非住宅物業分別以1,500元和5,000元為上限。如應繳差餉額少於差餉寬減額，剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的未繳差餉。

上述寬減不適用於地租。

市民可透過銀行自動轉帳或電子繳費、電子支票支付網站、郵寄方式、郵政局或指定便利店繳交差餉及地租。

遲交款額會被加徵5%附加費。如在最後繳款日期過後六個月仍未繳交，包括5%附加費在內的逾期未繳款額，會再被加徵10%附加費。

市民如未收到通知書，可致電2152 0111查詢。

(來源: 香港政府新聞網)

據了解，原業主為當年以公務員合作社舊業主身份一手持有單位，2001年4月持貨至今約19年，現套現1,620萬元。

黃國然又指，寶翠園對上一宗同座同位的成交單位為2座中層A室，於上年3月以1,685萬元沽出，所以上述成交價可謂低於上年水平。屋苑本月至今累錄約兩宗二手買賣成交，現時約有96個二手盤源提供，單位最低入場費由約1,750萬元起。

(來源: 香經濟日報)

其中，西營盤水街8、8A、10A號及第三街155號，地盤面積3009方呎，估值逾1.78億元。

另一項目為西營盤第三街145、147及149號，地盤面積3491方呎，估值逾1.55億元。

(來源: 信報)

許正宇今日在立法會回答議員吳永嘉的提問時說，樓價最近有回升跡象，整體仍處於一般市民難以負擔的水平。

他指，任何放寬需求管理措施或下調印花稅稅率的舉動，均可能被炒作成政府調整樓市政策的信號，亦可能刺激部分市民對本地住宅物業的需求，在目前房屋仍然供不應求的情況下，或會造成推高樓價的反效果，所以政府必須審慎行事。

根據現行機制，香港永久性居民如購買新住宅物業以取代其唯一原有住宅物業，須先繳付相關印花稅，待處置原有物業後才申請退還部分稅款。

許正宇說，若放寬相關要求，一些無真實意圖出售原有物業的業主，可能會藉換樓的名義拖延繳付印花稅，或趁機持有多於一個住宅物業一段較長時間以圖獲利，有違政府推出需求管理措施的政策原意，也非照顧香港永久性居民轉換物業的實際需要。

他表示，政府會繼續留意市場情況，並參考樓價、市民置業負擔比率、物業成交量和供應量等一系列指標，適時採取措施回應市場變化，確保樓市健康發展。

(來源: 政府新聞網)

該行指，鑑於營商活動恢復以及政府機構正常運作，香港豪宅租賃市場於次季趨於穩定，由於內地及海外人士入境受限，本地需求成為豪宅租賃市場主要支柱，另雖然眾多企業正進行裁員或縮減規模，或將於入境限制放寬之後迫使外派人員離港，導致租金進一步下降，由於全球經濟狀況及企業倒閉案例激增，如果全球各地放寬入境限制，該行預計會於下半年會有更多非本地人士離港。

(來源: 明報)

首五月涉萬戶 達標48%

綜觀今年首五個月，私人住宅累積落成量合共10,006伙，相比全年預測目標20,854伙，暫已達標約48%。以分區統計，今年暫時落成單位集中於新界區，佔多達8,466伙，比例約84.6%，至於港島及九龍區數量相若，分別有789伙及751伙。

若以實用面積劃分，截至五月底落成的單位，以面積431方呎以下細單位佔4,749伙最多，為整體比例約47.5%。其次431至752方呎中小型戶，亦錄3,766伙，比率約37.6%。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，今年落成數據暫時不過不失，但考慮到早前肺炎疫情爆發，政府部門運作受阻，相信對私宅落成量的影響，或於下半年浮現。

(來源: 東方日報)

下半年交投料大反彈

• 兩大負面因素困擾住宅租金市場
• 入伙新盤租盤增，拖慢租金回升
• 失業率攀升令租賃需求下降

首先，入伙新盤租盤供應持續增加，拖慢整體二手住宅租金回升。2015至2017年推售的新盤，投資者入市比例相當高，該批新盤去年底至今年上半年入伙，大量租盤湧現，以深水埗AVA 61為例，項目僅138個單位，上月中收樓，租盤存量達46個，投資者比例達33%。

由於入伙盤的租盤同一時段湧現，租盤之間競爭劇烈，業主往往要減租吸客。以屯門區為例，菁雋及城．點兩大入伙盤提供不少1萬元以下平價租盤。同區，二手大型屋苑租金開始回落，包括屯門市廣場、時代廣場等月租紛跌穿1萬元關口。

其次，受新冠肺炎疫情影響，本港失業率持續攀升，最新報5.9%，其他附帶的不利因素如減人工、無花紅等，也會影響樓市買賣及租賃需求，失業一族自然租不起樓，被迫與父母同住。其次，受社會爭議影響，年輕一族押後婚期，結婚數字下降，分枝家庭減少，直接影響租務需求，租盤積存量上升，租金自然受壓。

總括而言，在入伙盤供應上升，及失業率令需求減少下，預期租金短期難重回升軌。

(來源: 香港經濟日報)

今年上半年樓宇買賣合約總值2,690.2億元，較去年下半年跌8.8%，按年也跌32.3%。

期內樓宇轉讓契約35,038份，較去年下半年跌25.8%，按年也跌21.5%；總值2,498.6億元，較去年下半年跌37.2%，按年也跌31.9%。

市民查冊2,373,015次，較去年下半年跌4.1%，按年也跌7.9%。

(來源: 政府新聞網)

反觀差估署公布的5月份私人住宅租金指數，連跌9 個月，累跌超過11%，以首5個月累計更累跌約6.3%；美聯「租金走勢圖」首5個月亦累跌約5.2%，表現均與同期樓價呈「一升一跌」的背馳現象。

今次「樓價升、租金跌」的情况，過往曾在2015年及2019年亦曾出現，惟今年情况相對顯著，箇中原因是樓市回暖及息口低企，而且業主對後市信心漸增，持貨力強的業主現時根本不急於沽貨，轉而將單位放租。在租盤供應突增，加上部分業主不惜以低於市價放租下，導致今年出現「樓價升、租金跌」的背馳現象更趨明顯。

(來源: 香港經濟日報)

利嘉閣地產透露，原業主於2014年9月以644.2萬元購入上址，持貨約6年，現轉手賬面獲利約115.8萬元，物業升值約18%。

(來源: 信報)

上述租出單位為泓都2座低層D室，2房間隔，向西南望山景，實用面積約482平方呎，建築面積約656平方呎。陳鴻信指，業主以約2.3萬元放租2星期吸引外區客洽詢，議價後減價3,000元，以2萬元租出，實用呎租約41.5元，建築呎租約30.5元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位租金相宜，間隔實用，睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2016年11月以約738 萬元購入上述單位，現享回報約3.3 厘。

(來源: 香港經濟日報)

香港置業西南區泓都分行區域經理陳鴻信表示，區內二手承接力不俗，該行日前促成一宗百合苑2房單位買賣成交，區內租客租轉買以約808萬元入市，實用呎價約20,404元，成交價屬市價。

售出單位為百合苑高層C室，向南望開揚景，2房間隔，實用面積約396平方呎，建築面積約567平方呎。陳鴻信稱，單位以830萬元放盤 1個月後獲區內客接洽，議價後減價22萬元，以約808萬元成交，實用呎價約20,404元，建築呎價約14,250元。據了解，買家為區內租客，心儀單位附設裝修兼鄰近港鐵站，睇樓2次即拍板入市。

資料顯示，原業主於2017年3月以約680萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約128萬元，物業升值約18.8%。

(來源: 香港經濟日報)

利嘉閣地產透露，原業主於2010年2月以956.2萬元購入上址，現轉手賬面獲利約431.8萬元，物業升值約45%。

(來源: 信報)

中原地產表示，原業主於2010年以430萬元買入單位，持貨10年，賬面獲利480萬元，單位升值1.12倍。

(來源:信報)

其中，住宅樓宇買賣合約佔6,987份，按月升16.8%，按年升51%；合約總值648億元，按月升22.8%，按年升42.9%。

月內市民查冊477,140次，按月升6.6%，按年升10.4%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，現時環球經濟不穩，疫情反覆，外圍市況波動，本港失業率上升，促使銀行加強風險管理，雖然現時低息環境下，按揭業務風險相對資金成本仍然高企，銀行以盈利主導的大前提下，加息以平衡資金成本、風險及利潤在所難免。銀行在按揭批核上的準則早已更為審慎，相信有機會進一步微調相關按揭優惠。

現時拆息持續低企，截至7月2日，一個月銀行同業拆息為0.46厘，以H按計劃H加1.5厘計算，實際按息為1.96厘，仍低於封頂息率2.5厘54點子，曹氏預料，資金持續流入本港，拆息續於低位徘徊，即使銀行繼續微調按揭息率下，相信暫時對供樓人士未有太大實際影響。

(來源: 香港經濟日報)

中小型單位住宅租金指數4月份為181.4點，按月跌1.1%；而大型單位則為143.8點，按月跌1.3%。

若以5類單位面積劃分，出現全綫下跌的情況。E類大單位（1,722平方呎或以上）跌幅最傷，按月急跌2.64%，其次則為C類單位（753至1076平方呎），按月跌1.86%，跌幅最少則為A類單位（430平方米以下）按月跌0.51%。

至於B類單位（431至752平方呎）及D類單位（1,076至1,721平方呎）則分別跌1.44%及1.86%不等。

(來源: 香港經濟日報)

以不同面積所劃分的5個分類指數全綫上升，特別是實用面積少於430平方呎的A類細單位，按月升2.1%，跑贏大市，其次則為實用面積介乎753至1075平方呎的中型C類單位，亦按月升1.9%；而豪宅單位走勢繼續疲弱，面積逾1,722平方呎的E類單位，按月升幅只有1.2%。

各區上車盤售價方面，亦錄得全綫上升，據差估署各類單位平均售價資料顯示，A類單位樓價均錄得升幅介乎1.1至3%不等。最新港島區上車盤平均樓價約758.6萬元，較上月升1.9%；而新界區亦要615.2萬元，按月升1.1%。

(來源: 香港經濟日報)

上半年調整期短暫，樓價在2月、3月下跌2至3%之後，樓市未有出現「沙士價」急挫，反而開始在用家「撈底」入市下，購買力爆發，以中原城市領先指數（CCL）為例，已經在5月底收復新冠肺炎爆發的失地，直至上周最新報181.12點，今年上半年大約錄得1.7%的升幅。

展望下半年樓市，可以說是好壞參半。本報訪問20名分別來自發展商、學者、投資者、測量師及地產代理界別的樓市專家，普遍預期下半年樓市將會平穩，以窄幅上落為主。

低息+供求失衡 利好樓市

當中發展商及代理普遍較為樂觀，認為下半年樓價有機會升5%，例如九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永亦都認為，雖然經濟環境及失業率高是負面因素，但預計低息維持長時間加上供求失衡，都是利好樓市，下半年樓價會有單位數的升幅。

經濟政治風險 憂會加劇

不過，置業人士要留意下半年市場風險並未完全解除，有投資者及測量師均提醒，下半年須面對經濟及政治風險，令到樓市走勢變得難以預測。至於資深投資者兼前補習天王吳賢德更認為，中美隨時爆發金融戰，香港經濟會進入最壞時間，加上內地資金緊張，會有內地人沽貨，預計樓價會呈下行趨勢，納米及豪宅單位跌幅較大。

記者：余敏欽

(來源: 香港經濟日報)

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，將軍澳新盤周末推售，市場反應熱烈，新盤吸納大量上車客及換樓客，二手購買力被鎖起。他指，低息環境持續，樓價逐步上升，買家加快入市步伐，部分新界區大型屋苑再次受上車客熱捧，好像嘉湖山莊於過去周末錄得5宗成交，佔周末十大屋苑成交比例三分一。

美聯：資金持續流入

至於美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑錄得16宗買賣成交，按周減少約15.8%，但仍連續20周錄雙位數成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於低息環境持續及資金投放「磚頭」保值，令資金持續流入資產市場。而一手銷情熾熱，反映市民入市意慾高漲，惟同時亦消耗大量購買力，搶去二手市場不少客源，導致二手交投放緩。

利嘉閣地產統計，過去周末十大屋苑錄12宗成交，較上周末19宗下跌37%。利嘉閣地產總裁廖偉強指，樓價正逐步上升，買賣雙方均需要更多時間進行談判，拖慢交易進度，而近期二手盤源減少，都直接影響交投量。此外，近期社會開始談及港區國安法落實之時間，不排除小部分買家會採觀望態度，但相信隨市況好轉，下周二手成交量有望回升至正常水平。

香港置業十大屋苑兩日共錄11宗成交，按周增加近6成。香港置業行政總裁李志成表示，儘管中美角力持續，但隨着疫情持續緩和，加上全球資金氾濫，令抗跌力較強的本港樓市備受追捧。

花都減價盤追價成交

雖然市場氣氛轉好，但經濟環境改變下，近期成交價回歸理性。粉嶺花都廣場4座中層B室，面積526方呎，三房間隔，中原藍浩然表示，業主原開價670萬元，惟業主表示660萬元會接受洽購，隨即吸引3組買家爭盤，最終由其中一組買家追價至663萬元承接，呎價12,605元。原業主於1995年以218萬元購入上址，賬面獲利逾2倍。

此外，西營盤縉城峰2座中層E室剛易手，面積約459方呎，兩房間隔，利嘉閣地產何詠詩指，原業主於本月放盤並叫價1,300萬元，直至近日累減220萬元或約17%，以1,080萬元沽出單位，呎價23,529元。原業主於2010年2月以832.2萬元購入上述單位，持貨約10年升值約30%。

十大屋苑周末成交

代理行　　成交量　升跌幅

中原地產　15宗　　↓16.7%

美聯物業　16宗　　↓15.8%

利嘉閣　　12宗　　↓37%

香港置業　11宗　　↑57%

上半財年私宅官地供應如此少，市場擔心政府能否達到全年1.29萬伙私宅供應目標，發展局局長黃偉綸昨日指出，計及港鐵日出康城第13期項目在內，下季將推出3幅住宅地，涉近2,710伙，為近三季新高，不算低。計及政府首季推出1,580伙私宅土地供應，上半年私人住宅單位供應為4,290伙。

黃偉綸：冀私人重建能補充

他強調，今年初提及全年私宅土地1.29萬伙供應目標，當中政府推出土地佔9,000伙，另有約4,000伙是靠私人重建項目帶動。他指，下半年政府會有不少私宅土地推出，有信心可達到接近9,000伙的目標，但私人市場的4,000伙重建項目要靠市場運作，政府難以掌控。

中原測量師行董事總經理黎堅輝認為，政府不應將舊樓私人重建項目納入估算內，尤其是過去半年，市場存在許多不明朗因素，包括社會運動及全球疫情，都會影響私人重建或併購的投資意欲。政府設定全年私宅供應目標為1.29萬伙，惟上半年估計可建單位僅約4,000餘伙，達標有壓力。

他認為，政府不論靜市旺市，均有責任積極尋找土地。而政府最新推出的公務員合作社項目，方向正確，可釋放市區地發展潛力，惟重建程序繁複，需時收購，建議政府簡化申請贖契補地價手續及縮短審批時間。同時，加快進行現時九龍城區2個試點項目之餘，應積極研究其他公務員合作社項目收購重建的可能性或時間表，將計劃恒常化。

團結香港基金土地及房屋研究員潘灝儀亦指，本財年首兩季預計土地供應，只為全年目標1.29萬伙的約30%。而1.29萬伙這個目標已經是從以往1.8萬伙、1.35萬伙的全年目標一再下調，可見房屋供應斷崖的情況仍然持續。

鐵路地耗盡 恐3年真空期

潘灝儀同時指，鐵路上蓋的土地儲備正被急速消耗，反映政府手上「彈藥」已經買少見少。下財季住宅供應主要來自日出康城第13期，已為日出康城站最後一期的土地儲備。根據資料，港鐵目標將於2021年或之前招標批出黃竹坑站，錦上路站二期項目則預計2024年或之後招標批出。假設八鄉維修中心、小蠔灣車廠及兩個通風設施的審議或改劃進度沒有重大突破，香港2021-24年將經歷至少為期3年的「鐵路上蓋項目供應真空期」。

康城13期2550伙估值105億

中原測量師行高級經理吳庭琛表示，下季較大規模住宅地只有日出康城第13期，位於5期及8期中間，屬臨海地皮，且有鐵路概念，加上康城區現時配套已十分完善，料每呎樓面地價7,000元，總值約105億元。

回顧2幅政府住宅官地，西貢蠔涌地皮有向海元素，有一定吸引力，惟位處迴旋處旁，或較嘈雜，但區內屋苑式物業供應不多，參考同區匡湖居造價，料地皮每呎樓面地價8,000元，地皮總值4.6億元。至於大埔公路大埔滘段住宅地，估計單位供應約60伙，作低密度住宅發展，現時交通配套未算完善，料地皮每呎樓面地價5,000元，地皮總值4.9億元。

(來源: 文匯報)

市場消息指，滙豐上調新造按揭利率，其中100萬元至600萬元細額貸款，按揭利率為H加1.5厘，現金回贈率為貸款額0.2%；600萬元至2,000萬元按揭利率則為H加1.45厘，現金回贈率則為貸款額0.5%至0.8%；而2,000萬元以上貸款，按揭利率則為H加1.4厘，現金回贈率為1%。封頂利率為2.5厘。滙豐發言人表示，該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠，並根據市場情況作出調整。

借400萬30年多供14.25萬

滙豐600萬元以下細額貸款加息0.1厘，以上個交易日一個月拆息報約0.47厘計，新制下實際息率加至1.97厘。以每百萬元貸款額計，還款期30年，加息後每月供款將多49元，全期利息則多近1.79萬元，若以400萬元貸款額計，每月供多近200元，全期利息多近7.15萬元。若以上月初按揭計劃H加1.3厘作比較，每百萬元貸款額計，還款期30年，新制下每月供款將多99元，全期利息多近3.56萬元，若以400萬元貸款額計，新制下每月供多近396元，全期利息多近14.25萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，是次大行牽頭調整按揭優惠，主因面對經濟疲弱、息率下行等，銀行資金成本卻未必能同步回落，導致按揭利潤減少，銀行淨息差有收窄風險，令銀行對樓按取態較為保守，或傾向上調按息、削減優惠。她又指，大行牽頭調整往往具指標性，預料其他銀行在當前環境或保險性將跟隨大行做法。

不過王美鳳相信，是次大行之樓按調整對樓市影響甚微。她解釋，儘管銀行上調H按息，但實際加幅仍相對輕微，以大行今年對於新造按息加幅累計達0.15厘至0.2厘計，但其實拆息下跌已令H按息跌幅超逾半厘，抵消了銀行加息幅度，而調整後之H按息現介乎1.92厘至1.97厘，仍明顯低於首季H按息2.5厘水平。

拆息下跌已抵消銀行加息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明同樣認為，在銀行業資金成本相對邊際利潤及風險胃納轉弱下，其他銀行有機會跟隨收緊按揭優惠。

他指出，環球經濟不穩的形勢下，銀行加強風險管理，加上現時處於低息環境，銀行按揭業務在資金成本仍然高企、但利潤低微下，料銀行未來將繼續謹慎審批按揭及微調相關優惠。

曹德明又指，雖然銀行收緊按揭息率及優惠，但現時拆息一直低企，以一個月拆息0.47厘及H加1.5厘計，實際按息較封頂息率2.5厘仍低約53點子，他預期未來資金持續流入本港下，港元拆息仍有下調空間，因此就算銀行繼續微調按揭息率下，料暫時對供樓人士未有造成太大影響。

(來源: 文匯報)

本港樓市涉及地產、建築、建築材料、測量、銀行、法律、廣告、運輸、裝修、電器等多個行業，假如政府將所有辣招撤除，樓市恢復原有動力，將會帶旺很多行業，對本港整體經濟起到很大刺激作用。撤辣是很有作用的搶救經濟措施，勝過政府所推行的很多方案，效率亦大得多。

現在全球各國都盡出法寶，目的是刺激消費挽救經濟。樓市辣招是遏抑消費，屬於背道而馳，與時代意念完全相反。現在各國都希望盡快重開經濟活動，阻止經濟繼續下滑及停頓，因為經濟再停止運作，很多民眾沒有收入經已山窮水盡，無法再支持下去，將會引起社會不穩定。港府應刺激消費，才是正確做法，好過向企業派錢，因為企業可以透過賣樓套現繼續經營生意。
 
財政司司長陳茂波早前亦表示，第一季本地生產總值數字顯示本港經濟陷入深度衰退。本地生產總值按年下跌8.9%，按季下跌5.3%，理由包括前兩年中美貿易摩擦影響出口、去年社會事件暴力衝擊以及近期新型肺炎疫情影響。他形容經濟三頭馬車，包括出口、消費和投資開支都「死火」。

今年2至4月份經季節性調整的失業率為5.2%，筆者認為是絕對滯後，新失業數字應會高處未算高。因為美國5月份失業率已達16.3%，未來再向上，香港無法獨善其身。

撤辣並不會動用政府任何花費，而且新交易帶來更多印花稅會為庫房帶來大量收入，稅收反而會因減得加。

會否造成樓市爆升威脅到經濟，筆者認為不必太擔心，因為其實不少業主和企業都想賣樓或換樓，只因辣招造成交易成本過高，打消了他們的賣樓換樓意欲。一旦撤銷各種印花稅的辣招，自然會有大量二手樓盤源湧現，壓止樓價升勢。同時政府亦可增加公屋供應量，令更多市民能夠以低廉租金「上樓」，無形中減少對私樓需求，減少了樓市上升動力。

(來源: 香港經濟日報)

上月98%二手登記獲利

陳海潮指出，雖然港區國安法擬立法，但無阻新盤銷情及樓市氣氛，加上新冠病毒疫情持續穩定，當局進一步放寬限聚措施，令一二手住宅交投均見理想，業主叫價亦相對硬淨，明顯減價賣樓的情況不多，故預期6月二手私宅轉售獲利比率將維持在98%以上的高位徘徊，平均賺幅有力重上75%水平。

按物業區域劃分，新界區表現仍然較優，以98.1%之數繼續佔據獲利成功比率最高的分區，惟較前月回落0.1個百分點；九龍區排次名，報97.9%，按月微升0.1個百分點；至於港島區則略為落後，達97.8%，但按月增1.2個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中高價樓組別之獲利比率表現最理想，錄得99.2%；其次則為601萬至800萬元的組別，月內獲利比率亦達98.9%。

數據顯示，上月10個獲利登記最多屋苑有9個達到百分百獲利，將軍澳中心平均賺幅最高，達1.19倍，至於賺幅最低者是日出康城，平均只賺64.3%。

中原地產透露，原業主於2004年以560萬元買入單位，持貨16年，轉手賬面獲利1948萬元，單位升值3.5倍。

(來源: 信報)

立法會昨日下午舉行《2019年差餉(修訂)條例草案》委員會第二次會議，討論應否向一手私人住宅「貨尾」單位徵收額外差餉。會上有委員質疑徵收空置稅政策或與基本法條文有所違背，亦批評當局未有提供足夠資料討論。最終主席林健鋒提出中止委員會工作，動議獲在席全體議員通過，意味政府短期內不能向一手餘貨單位徵收空置稅。

去年已刊憲 地建會頻出聲

政府因難以覓地解決土地供應短缺問題，為免發展商囤積一手住宅單位，特首林鄭月娥於2018年6月底提出開徵一手樓空置稅，為空置半年或以上的現樓住宅單位徵收相等於應課差餉租值兩倍的額外差餉，即俗稱空置稅，相當於樓價5%。政府於去年3月曾向立法會提交《條例草案》，規定發展商每年須申報單位狀況，若虛假陳述可判監禁1年，引起地產發展商強烈回響，政府更於去年9月中突然出招將空置稅刊憲。

地產建設商會曾向政府提出建議，由獲發入伙紙達1年的一手私宅單位，改為以發出滿意紙或建築承諾後18個月至24個月計算。同時，該會又建議，住宅物業分為兩大類別，面積較大單位（900平方呎以上）可獲較長的寬限期，尤其是豪宅物業與民生並沒關係。

發展商早變招避稅應對

事實上，過去2年發展商已隨即變招應對，例如將現樓項目轉售為租，暫改為服務式住宅出租。亦有不少發展商向買家推出先住後付及超長成交期來促銷現樓單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到早前空置稅條例草案刊憲後，發展商一手貨尾銷售加快，惟單靠空置稅亦無助大幅增加新盤供應，相信暫停實施不會對樓市構成太大影響，亦不會對發展商推售步伐有所改變，反而增添他們推盤靈活性，而增加供應應從速覓地才是「治標治本」。

布少明指，空置稅無疑加快發展商推售步伐，但預期未來私宅供應難以大增下，其對增加新盤供應的作用有限。他補充，隨着本港利率維持低企，住宅供應量有限及資金充裕下，相信仍有不少市民擔心銀紙貶值，會購買物業自用及投資保值，再加上用家需求持續，樓市長遠仍見支持。而由於疫情緩和及利好因素帶動，個人維持全年一手成交量約1.8萬宗預測。

李志成：減低在疫市衝擊

香港置業行政總裁李志成表示，香港現時面對疫情及外圍經濟等負面因素夾擊，政策暫緩有助穩定樓市，有助發展商提升推盤彈性，靈活應對市場置業需求，減低樓市在疫市的衝擊。
(來源: 文匯報)

近月疫情困擾經濟，不少企業面對裁員結業壓力，尤其消費旅遊相關行業更是首當其衝，本港最新失業率升至5.9%，超越金融海嘯5.5%高位，創逾15年新高，不過距離沙士時期8.5%高位仍有一段距離。隨著本港疫情近日緩和，限聚令進一步放寛，加上政府將於本月底開始接受登記派發一萬元申請，相信短期內大多市民會選擇留港消費，餐飲、零售等行業有望回復生機，近日市面整體氣氛亦較數個月前明顯好轉，市場有聲音預期失業率將近見頂。

放眼各國政府均各出奇謀應對疫情對經濟的衝擊，美國更祭出無限量化寬鬆一招，並大幅削至接近零息水平。各國相繼推行量寬，勢將推升資產價格，持有現金將面臨貶值風險，資金尋覓出路，住宅物業相對其他投貨工具隱陣保值，投資樓市有穩定回報，預期資金將續流入磚頭。

近日市場氣氛回暖，樓市交投趨向活躍。據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月首17日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄5,290宗。值得留意，短短17日的宗數比起今年頭4個月每月介乎3,776宗至4,866宗更高。

疫情緩和下，發展商重拾推盤攻勢，吸納市場「餓盤」多時積聚的購買力，5月份一二手承接理想，6月發展商乘勢追擊，月內預計將有多個新盤登場，將軍澳日出康城新盤日前率先出擊搶客，開價貼市，首日開放示範單位參觀情況踴躍，另屯門新盤及茶果嶺新盤亦料於短期內出擊，新盤搶客戰一矚即發，預期6月份一手成交可望保持5月旺勢。

(來源: 香港經濟日報)

地產站曾就此事向施慧勤查詢，她指今次屬投資而非自住，至於有否獲父親資助入市，她就指因為屬私事故不便透露。

土地註冊處顯示，堅尼地城Imperial Kennedy 一個極高層單位，剛以2,618萬元易手，單位實用面積904平方呎，屬3房套房，並有工人房的間隔，實用面積呎價28,960元。Imperial Kennedy 屬樓齡相當新的物業，於2016年入伙，樓齡大約4年，並由新地所發展。而今次施慧勤是以首置名義入市，繳稅4.25%，涉及稅款111萬元。

至於今次購入的單位亦屬低市價，4年前低兩層的單位，面積相若，當時成交價仍要2,613萬元。

去年施慧勤曾接受傳媒訪問時就提到，自己仍未上車，一直租住父親的愉景灣物業，租金亦較市價為低，她曾指如果置業，父親會資助一半。

(來源: 香港經濟日報)

政府即將公布新一季賣地計劃，市場料下季會有5幅土地推出，包括2幅住宅地及3幅商業地，其中山頂文輝道豪宅地及中環新海濱商業地王最矚目。然而今年黑暴未絕，疫症又來，有測量師將該5幅土地的估值，對比今年2月公布年度賣地計劃時的估值，由1,255.7億元減至約808.5億元，即是4個月大降35.6%或447.2億元。測量業界同時認為下季賣地流標風險極高，尤其是3幅商業地，主因是營商環境轉差下，發展商出價料會非常保守。■香港文匯報記者 顏倫樂

政府今年2月公布全年賣地計劃時，當中預計上半年推出之土地尚餘5幅，其中2幅住宅地分別位於西貢及山頂，3幅商業地則分布在中環、啟德和東涌。5幅土地中以中環新海濱商業地王估值最高，市場料達到552.8億至755.5億元。而山頂文輝道豪宅地的估值亦高達161.7億至193.3億元。

發展商出價保守 流標風險高

然而，過去4個月，香港又經歷了天翻地覆的變化，先是去年的黑暴死灰復燃，接着新冠疫症突襲全球，香港的正常經濟活動近乎全線癱瘓，經濟急速惡化，失業率達5.9%升上15年新高。目前對比今年初，樓價雖然硬淨，但地價卻是反映三四年後樓市的展望，故此自去年下半年起，已出現地皮撻訂、流標等情況。測量界對下季賣地行情都不看好，其中普縉集團就應香港文匯報查詢，對該5幅地皮作重新估值，最新估值為808.5億元，對比2月剛公布新財年賣地計劃的1,255.7億元估值，大幅下調了35.6%，換言之，估值在4個月跌了447.2億元。

普縉執行董事及企業發展部總監張聖典直言，由於經濟環境變差，現市況推出山頂豪宅地及中環商業地並不合適，因地皮成交價會較市好時有較大折讓。同時因為地皮投資額高昂，對於發展商來說風險亦非常高，估計發展商出價偏保守，造成發展商與政府底價的落價亦較大，預料流標風險相當高。

張聖典續指，發展商買地發展是一項長線投資，故此對於風險評估會更為謹慎。由於本港經濟前景不明朗，今年成交地價普遍處於偏低水平，甚至有商業地出現流標，反映發展商對於日後經濟表現有保留，將風險評估提高。

中環商地估值3年跌四成

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦指，其實去年啟德商業地價已經不被看好，曾出現流標、撻訂，即使是以看似天價422億元批出的西九龍商業地王，其實亦較當時市場預期低。他認為，今年香港營商環境較去年更差，零售業、酒店業等進入寒冬期，可預期今年將有更多商業地以低價成交或流標。

他說：「美利道停車場重建項目2017年賣出時5萬元一呎（樓面地價），如果中環新海濱商業地當時賣可能更高，去到6萬至7萬元，但今天中環寫字樓租金回調，空置率升穿5%，再加上今次要用雙信封制、商業氣氛亦不算理想，因應項目投資額高昂及投資時間長，所以我們下調估值去到3.5萬至4萬元。」換言之，張氏今天對地皮估值較3年前下調四成。

文輝道地價一年挫170億

下季估值下調得較多的是山頂文輝道住宅地皮，此地皮於2018年10月曾經流標，回顧當時市場估值高達242億至364億元，每呎樓面地價更高達6萬至9萬元。但時移世易，受累去年修例風波及今年疫情影響，市場估值已大幅下調至161.7億至193.3億元，樓面地價跌至4萬至4.78萬元。計一計，一年多來，山頂地價估值足足大跌33%至47%，即減少約80億至170億元。業界也估計，由於此地皮相當貴重，料政府不會賤賣，故此也列入流標風險極高行列。

從近期的二手情況來看，縱使有部分屋苑放盤量增加，亦不能排除當中部分屬市場所謂的「移民放盤」，但其實樓市整體氣氛根本不差，大家從近期大部分新盤均錄亮麗銷情已可略知一二，此類放盤暫時並未市場主流；而且最近「美聯信心指數」持續高企，顯示業主對後市信心增加，不會貿然大劈價放盤；再者，只要有筍盤放售，仍有買家願意追價搶盤，相信樓價大跌機會不大。

另一邊廂，究竟SSD鬆綁盤對樓市供應會否構成重大影響？我們嘗試以過去數年的數據作分析。回溯2014年，當年推出全新盤單位數量為14,098伙，實際售出11,178伙。到2017年，即SSD鬆綁的一年，該年此批項目合共僅錄355宗二手住宅註冊登記，佔2014年的售出單位比率僅約3.2%。

至於2018年及2019年的情況亦相似，統計2015年及2016年的全新盤銷售量，分別為11,798伙及11,443伙，但是在2018及2019年，即該批新盤SSD鬆綁的一年，二手註冊量亦只有為463宗及445宗，兩者均僅佔約3.9%。由此推斷，SSD鬆綁盤對樓市供應影響不大，相信難以「撼動」樓價。

展望下半年，筆者認為樓市有數個值得注意的亮點，一手新盤理所當然是其一。相信發展商將持續推盤步伐，下半年新盤銷售量或可達1.1萬伙，較今年上半年預期約7,000伙急增約57%。

豪宅同樣是值得注意的板塊，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，第二季逾5,000萬元一手及二手豪宅銷售量，同樣超過今年首季，可見已悄悄回暖，在環球資金氾濫，加上下半年或有豪宅新盤推售帶動氣氛，有望跑贏大市。

至於「放寬按保」惠及的逾600萬至1,000萬元物業在上半年一枝獨秀，下半年有望乘勝追擊，延續「量額齊升」的局面。整體而言，二手樓市正漸趨回穩，加上利好樓市因素未變，估計下半年樓價有望穩中向好，維持全年升5%的預測不變。

(來源: 香港經濟日報)

資料顯示，屋苑成交價和呎價紀錄最高為1座高層H室，實用面積約1447方呎，屬4房海景戶，於去年4月以5568萬元、實呎3.84萬元易手。

(來源: 明報)

A.申請資格：

• 綠表(名額佔40%，料約2800個)：
  • 房委會或者房協旗下公屋住戶;
  • 公屋輪候冊上，通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者；
  • 受市建重建影響的人士
  • 符合初級公務員申請資格人士
  • 合資格的房屋署屋宇事務助理職系人員
  • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
• 白表(名額佔40%，料約4200個)：
  • 已年滿18歲、在港居住滿七年
  • 提出申請的24個月內並無擁有任何香港住宅樓宇
  • 無接受任何房屋資助
  • 符合申請的入息及資產要求
• 最新白表入息無接受任何房屋資助
  

  類別	入息(元)	資產(元)	較居屋2019年變化
  一人申請者	33000	85萬	↑4,000元 / 14%
  家庭申請者	66000	170萬	↑8,000元 / 14%

中原地產西南區堅尼地城站高級分行經理李子駿透露，分行促成成交單位為高逸華軒低層E室，實用面積438平方呎，2房間隔，坐享青洲及青馬大橋海景。業主以1,060萬元將單位易手，折合平均實用呎價24,201元。

李子駿指，原業主於2016年3月以784萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利276萬元，單位升值35%。

雖然本港近日政經局勢不穩，中美角力升溫，不過無阻資金泊港，新股上市集資，資金流入本港，近日港元持續強勢，徘徊在7.75強方兌換保證區間，金管局多度入市承接美元沽出美元，銀行體系結餘增至超過1,200億元。金管局表示，資金持續流入說明聯繫匯率制度有效運作，亦顯示對本港金融體系及港元信心。筆者預期，隨著套息交易持續，加上半年結、企業派息等因素，推升港元需求，銀行結餘有機會進一步上升。

美國零息時代有望持續至2022年，資金湧港，周五(12日)與樓按相關的一個月港元拆息連跌11日，報0.55厘，續創2017年10月以來低位，若以市場新造H按息率普遍H加1.4厘計算，實際息率約1.95厘，低於2厘水平。若以500萬貸款額，年期25年，業主最新每月供款約21,786元，對比年初按息2.5厘每月供款約23,192元，可享慳息約1,406元或約6%。資金水浸之下，預期拆息有機會進一步回落，有助H按業主輕微減低供樓開支，利好樓市發展。

近日本港疫情漸漸緩和，累積購買力爆發，準買家入市意慾高漲，新盤貨尾不乏大額成交，部分更創今年新高呎價紀錄，發展商趁勢加快推售新盤步伐，近日市場焦點落在將軍澳新盤，涉及1,422伙，為逾1年半以來最大型樓花新盤。新盤市場百花齊放，預期6月份市場將繼續由一手主導，在置業剛性需求熱切下，相信不少未能購得心儀新盤的向隅客將回流二手市場尋寶，或有助帶動二手氣氛回暖。

(來源: 香港經濟日報)

獲准動工的建築工程項目九個，完成後可提供住宅樓面面積126,856平方米，涉及單位2,165個，非住宅樓面55,065平方米。

此外，該署接獲五個建築項目上蓋工程動工通知。

月內發出15份入伙紙，港島三份、九龍五份、新界七份，涉及住宅樓面面積164,187平方米，共2,526個單位；非住宅樓面面積為41,038平方米。

(來源: 香港政府新聞網)

持續有資金流入，金管局多次「接錢」沽售港元，導致港元拆息稍為回落，與供樓相關的港元1個月拆息連跌數日，今日一個月拆息最新報0.55厘，較上周五微跌0.2個點子，屬於2017年9月之後新低。以目前銀行新造H按利率低至H加1.4厘計，實際約1.95厘，跌穿兩厘關口。

若果以400萬元貸款額，年期25年，業主最新每個月供款16,857元，不過仍然低於封頂息率2.5厘，對比封頂息率每月供款17,945元，低1,088元或6.1%

至於1個月拆息仍然續低於3個月拆息水平，而短中期3個月拆息亦跌穿1厘水平，最新報0.93厘水平。

金管局近期推出紓困措施，銀行體系結餘回升，有機會減輕資金緊張，預計港元拆息有望跟隨美息趨勢逐步調整。

2)拆息若轉跌，供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。

3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.4厘起，視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐，也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

眾所周知，馬明一直與家人同住太古城，直到2016年年中，就用個人名義以1960萬購入太古城金楓閣頂層戶，實用面樍1046平方呎，成交價更創下當時新高價記錄。太古城海景花園為屋苑中臨海座數，亦為太古城中單位面積最大的期數。馬明一直持有至今，近日市場雖未有同類單位成交，不過以同座最近一個1015呎單位以2,200萬元成交，市場估計馬明持有的單位最少市值2,500萬以上。

至於女主角湯洛雯則於去年底以4,581.3萬元購入馬鞍山雲海別墅洋房，呎價2.12萬元。涉及洋房屬Lily 單號屋，實用面積2,161平方呎。由新地發展的第2期雲海別墅只有67伙，包括41座洋房及26座別墅，實用面積2,151至3,804平方呎，戶戶有車位，為該區新興的貴重物業。

湯洛雯之後接受傳媒訪問時表示，其實一直都與家人同位，但好希望家人可以住得好些，而雲海別墅為與家人一同負責供樓。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主於2013年4月，以約550萬購入上述單位，持貨7年，現轉手帳面獲利約230萬，物業升值約42%。張智恆補充，上述為寶林閣本月首宗二手成交個案。大廈現時仍有一個單位放售，叫價約900萬起。

(來源: 香港經濟日報)

胡洛勇指，原業主於1990年11月以162萬元買入單位，持貨30年，帳面獲利1,006萬元，單位升值6.2倍。

(來源: 香港經濟日報)

至於今年首5個月屋苑註冊量排名方面，嘉湖山莊以215宗註冊排首位；沙田第一城以181宗註冊排第二，美孚新村以158宗註冊排第三。

而本行選取的十個新晉屋苑今年首5個月錄402宗註冊，亦超越2019年下半年的315宗水平；其中有7個屋苑今年首5個月註冊量超越去年下半年水平；當中表現較突出的屋苑為銀湖．天峰，錄49宗註冊，較去年下半年的24宗多約1倍；其次為峻瀅，錄57宗註冊，較去年下半年的29宗多約96.6%。

至於今年首5個月屋苑註冊量排名方面，尚悅以77宗註冊排第一；名城以67宗註冊排第二；峻瀅以57宗註冊排第三。

(來源: 香港經濟日報)

阮國恒表示，疫情下本港整體銀行貸款在今年首4個月仍錄得溫和增長，期內增加3.6%，以年率計則增加10.8%。不過受疫情等影響，本港銀行的資產質素有轉差跡象，3月底香港銀行整體貸款的呆壞賬比率升至0.62%，較去年底的0.57%輕微上升，但與歷史數據或與其他主要經濟體相比仍屬於較低水平，顯示銀行資產質素仍然良好。

個人「不還本」涉290億元

而在疫情下，金管局亦牽頭推出多項措施，協助企業客戶及個人客戶渡過難關。根據金管局數據，個人客戶方面，截至5月底，銀行已經批出逾1.1萬宗包括住宅按揭還息不還本及應急貸款等申請，涉及金額超過290億元，當中包括250宗政府資助房屋按揭貸款，涉及金額約6億元。

企業客戶方面，截至今年5月31日，綜合銀行就預先批核還息不還本計劃及其他支援企業客戶的措施提供的統計資料，銀行已批出超過3萬宗還息不還本及其他延期還款個案，涉及金額超過3,800億港元。至於按證公司百分百擔保特惠貸款方面，截至6月8日，按證公司已批出超過6,300宗申請，涉資超過120億港元。

5虛銀已進行沙盒測試

虛擬銀行方面，阮國恒透露，獲發牌的8間虛銀，除了已開業的ZA Bank（眾安銀行），有5間虛銀已在金管局的沙盒進行測試，另有2間亦即將進入沙盒測試。對於虛銀正式投運的日期比原本預期有所推遲，他認為疫情難免對虛銀開業前期的籌備工作帶來影響，但整體開業進度仍理想。

另外，政府派1萬將於6月21日起接受申請，阮國恒提醒市民在計劃開始登記的首10天內經銀行收到的電子登記，將於7月8日起陸續收到錢，即在這期間登記的人士不會因先登記而較早獲發放款項，呼籲市民無需急於網上登記剛開始便爭先登記。

(來源: 香港文匯報訊)

BSD金額回升近倍

內地客或公司客重現豪宅市場置業，據稅務局資料，上月涉買家印花稅(主要反映非本地人士或公司名義入市)成交有32宗，雖然按月再跌21.9%，並連跌7個月再破新低，惟有關金額涉1.623億元，比4月的8,120萬元回升近一倍至3個月新高。

雙倍印花稅上月共錄1,215宗相關成交，按月回升56.7%，涉及稅款有7.543億元，按月增60.8%。當中涉住宅部分有201宗，按月增91.2%，並創去年12月後的5個月新高，相關稅額涉4.765億元，按月增1.31倍，跑贏非住宅物業。

市場成交回升，連帶涉及額印成交亦有所增加，上月共有31宗額印成交，按月升72%，涉及1,663.5萬元稅款，按月升68%。

先看資金水平，金管局數據顯示，香港4月份存款近13.9萬億港元，較2008年底多接近1.3倍。美國減息半厘，並實行無限量寬，帶動熱錢流入市場，吸引資金流入本港賺息差，近月港匯偏強，金管局再度接錢沽港元買美元，令銀行體系結餘突破千億港元，市場資金充裕，暫未見明顯外流。資金流動性增加下，港元拆息持續低企，普遍H按實際息率低於2.5厘封頂水平，有助採用業主控制供樓開支，利好樓市。

日前美國表示將取消香港特殊地位，市場擔心影響聯繫匯率機制失效。香港在1983年開始實行聯繫匯率制度，以應對當時港元貶值危機，多年來經歷1997年金融風暴、2008年金融海嘯等，聯繫匯率屬於本港貨幣發行局固定制度，不需要美國批准。日前金管局於已於網頁撰文，釋除市場憂慮，而事實上，金管局坐擁4,400億美元的外匯儲備，相當於香港貨幣基礎2倍以上，相信有能力支持聯繫匯率正常運作。而美國不少企業在港設有業務，聯繫匯率失效將令美資公司利益受衝擊，有分析認為美國會否取消港特殊地位仍有待觀察。

除了資金水平外，影響樓市走勢的因素離不開供求關係。本港房屋供不應求格局未變，過去10年住宅單位僅增加約28.5萬，而同時期家庭住戶數目則增加約31.7萬，可見房屋供應未能追上需求。近月一手新盤銷售強勁，即使面對多變的政經局勢，購買力依然旺盛，相信6月一手銷售亦將理想。回顧疫情下，今年首4個月樓價僅跌約0.84%，樓市抗跌力仍較強，相信在樓市紮實根基下，長遠樓價大跌機會不大。

(來源: 香港經濟日報)

至於立法引起走資及移民潮，趙氏指當然部分人會選擇移民，但移民不代表要賣樓，故對樓市影響不大。

趙國雄預計，下半年經濟料平穩向上，主要因政府於應對新冠肺炎疫情有力，加上一系列保就業措施，料經濟將回穩；至於樓市方面，要視乎個別地區及樓盤，「開價太高銷售有困難」，指集團旗下新盤一向以市價推售，首批更有所折讓，對銷情有信心。

(來源: 香港經濟日報)

• 2019至2020財政年度首11個月只有418宗換樓退稅申請個案
• 業主自製首置名義再入市，從而達到慳稅的效果
• 先繳15%辣稅再賣樓申請退稅相對被動

 
現時換樓客入市，手頭上有一個住宅物業，入市買多一個單位，需要先繳交新購入單位成交價15%作為印花稅，在一年內成功售出舊物業才能退回辣招稅款項。

根據稅務局日前在立法會提交的數據顯示，2019至2020財政年度首11個月只有418宗換樓退稅申請個案，涉資6.2億元；對比2018至2019年整個財政年度只錄得933宗相關申請，涉資約15.2億元，涉及宗數及金額均按年跌45%及60%
 
驟眼看來好像換樓客入市的個案大幅減少，才致申請退稅個案大幅下滑。不過，實情可能是業主紛紛透過內部轉讓，自製首置名義再入市，從而達到慳稅的效果，而不用申請退稅。
 
根據土地註冊處數字，2019年全年共錄得38,689宗二手註冊登記，比2018年全年41,614宗少2,925宗，跌幅7%。

而根據代理行Q房網統計的內部轉讓數字（以交易中雙方最少有一個姓名相同），去年全年共有4,610宗內轉個案，比18年全年4,518宗略多92宗。在19年全年二手總成交下跌的情況下，但內轉情況比18年更活躍，反映業主更傾向採用內轉自製首置慳稅。

例如藝人張寶兒月前以736萬將旗下清水灣傲瀧單位轉讓予母親，其後與男友袁偉豪豪斥7,000萬買同屋苑特色單位，以首置名義，達到慳稅的效果。
 
假如買家先繳15%辣稅再賣樓申請退稅，一來財政負擔更重，二來亦較為被動，一旦市淡時不容易售出物業，隨時要有被壓價準備。

(來源: 香港經濟日報)

據統計，5月份的一手交投量超過2,100宗，較4月份急升約1.6倍，並已創出逾1年高位，反映買意甚為積極；二手交投同樣活躍，可算是今年以來相對「豐收」的月份。展望6月，料在最近一手大收旺場下，發展商將乘勝追擊，交投有望維持暢旺，6月份一手交投或錄得2000宗以上。

事實上，近期市場正銳意增加單位供應，冀滿足買家對買樓殷切的需求。差餉物業估價署資料顯示，4月份私人住宅落成量錄得2,508伙，較3月份的1,413伙，按月大增約77%，為7個月新高，累計今年首4個月私樓落成量6,252伙，較去年同期多1.5倍。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，5月份共有3個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及單位1,628個。若以首5個月累計，涉及單位多達9,977伙，已逼近去年全年10,360個水平，佔比達96.3%，發展商賣樓心態相當積極。

不過，筆者認為，香港樓市供不應求已屬積壓多時的議題，儘管市場正致力加緊增加樓市供應，冀滿足廣大準上車客，但供應增速仍然遠遠落後物業需求增幅，對於強勁的樓市剛需而言，可能只屬「杯水車薪」。其實本港樓市絕對經得起風浪，儘管在疫情期間，環球投資市場一片驚濤駭浪，但樓市卻展現極強抗跌力，再加上目前全球量化寬鬆及低利率時代，即使樓市短期有波動的可能性，但長遠穩步向好是指日可待。

觀乎近期樓價緩緩回穩，樓市氣氛漸入佳境，樓市後市定必不會太差。況且，刺激香港樓市還有「殺手鐗」- 說的是樓市有不少減辣，以及撤辣的空間。雖然政府現時仍未肯回應民意調整「辣招」，但假如樓市「急轉直下」(當然筆者不希望此情況出現)，調整「辣招」仍是可用的一著，因此大家亦無需由於政經動盪，對樓市前景感到過份憂慮。

(來源: 香港經濟日報)

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城6月暫錄得1宗成交，較上月同期9宗大幅下跌89%，大量新盤推出，搶去部份二手購買力，加上近日再出現本地感染個案，故成交量有減慢跡象，而市場上亦多了優質放盤。太古城本周預約睇樓量錄得25組，每呎實用叫價19800元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園6月至今暫錄得1宗成交，近日多個一手新盤推出市場，東九龍即將有大型臨海優質項目推出，相信會搶去區內二手客源。上月康怡花園消化大量盤源，而屋苑亦有不少新增放盤補給，放盤量平穩。康怡花園本周預約睇樓量錄得40組，每呎實用叫價17900元。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行高級分行經理馮健平透露，美孚新邨本月至今暫錄約3宗成交，平均實用呎價14222元。隨著長沙灣新盤推售暫時告一段落，向隅客陸續回流二手市場，令區內睇樓氣氛回復正常。美孚新邨本周末睇樓量錄55組預約，按周回升1成，每呎實同叫價亦同步微升至14700元水平，料區內二手交投逐步升溫。

中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄約3宗成交，平均實用呎價16666元。踏入6月，市場焦點繼續落於一手新盤市場上，本周末多個新界區大型新盤推售，鎖起市場部份購買力，令二手交投受壓，幸對市區大型屋苑影響不大。黃埔花園本周末睇樓量維持50組預約，每呎實用叫價亦徘徊於17600元，相信用家遇上合價心水戶仍會把握機會入市，料黃埔花園本月交投平穩。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城6月暫錄得1宗成交。受多個新盤衝擊，二手成交冷卻，加上5月剛通過國安法，部份買家持觀望態度，等候後市明朗化再入市。市場以用家為主，所以傾向優質而又有議價空間的單位。沙田第一城本周預約睇樓量錄得80組，每呎實用叫價17800元。

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，天水圍新盤Wetland Seasons Park 2期銷售持續，而且銷情熱烈，令區內二手市場陷入冰封，嘉湖山莊交投持續低迷，本月成交寥寥可數。該新盤本周六將進行第三輪銷售，項目所有單位已推出，銷售近尾聲，預計下星期將會有大量向隅客回流二手市場，嘉湖山莊成交將會迅速回升。本周末屋苑錄約50組睇樓預約，較上周增加約10組或25%，少部份新盤向隅客率先回流二手市場。業主方面普遍看好後市，現階段按兵不動，靜待新盤向隅客回流，目前放盤平均每呎實用叫價約1.2萬元。

(來源: 香港經濟日報)

港元拆息稍為回落，與供樓相關的港元1個月拆息連跌數日，今日一個月拆息最新報0.81厘，跌穿1厘水平。以目前銀行新造H按利率低至H加1.4厘計，實際約2.21厘，供樓息率低於H按封頂息的2.5厘。

若果以400萬元貸款額，年期25年，業主最新每個月供款17,366元，不過仍然低於封頂息率2.5厘，對比封頂息率每月供款17,945元，低579元或3.2%

至於1個月拆息仍然續低於3個月拆息水平，而短中期3個月拆息亦跌近至1厘水平，最新報1.04厘水平。

金管局近期推出紓困措施，銀行體系結餘回升，有機會減輕資金緊張，預計港元拆息有望跟隨美息趨勢逐步調整。

2)拆息若轉跌，供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。

3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.24厘至1.3厘起，視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐，也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

自去年社會事件，以至今年新冠肺炎疫情於全球大爆發，本港經濟亦受到衝擊，而美國早前更揚言將撤銷香港特殊待遇地位，有關消息令小部分投資者出現擔憂，當中最廣受討論的是有關港元及美元聯繫匯率會否脫鈎，以及美國禁止香港使用美元結算。有見及此，金管局於日前向公眾作出解釋，以釋除市場上的憂慮。

聯繫匯率是自1983年由香港自設的制度，過往曾多次受到衝擊，並不是由美國賦予的一個特殊待遇。而作為全球第三大美元外匯交易中心，本港自身的金融體系早與全球經濟和金融體系緊密聯繫，所以本港的貨幣和金融體系不會因外國對香港的政策而有所改變。

外匯儲備可抵禦衝擊

香港金融體系實力穩健、資本雄厚、資產質素良好、外匯儲備規模亦十分充裕，最新的外匯儲備資產為四千多億美元，是相當於香港流通貨幣的6倍多，或港元貨幣供應M3約46%，其穩固的金融實力可抵禦任何衝擊。

此外，香港是國際資本進入內地市場的重要通道，而現時超過一半的外資金融及其他機構的中國內地股票和債券投資，均是透過香港去進行。對一眾國際投資者及跨國企業，香港其獨特優勢和吸引力仍然是投資內地市場的首選渠道。

以上種種數據顯示，相信能充分地向大眾釋除疑慮。筆者認為香港仍然擁有自身的優勢，包括穩健的金融制度以及市場運作，在國際金融中心的獨特地位仍是無庸置疑，而銀行數據亦顯示目前並沒有大量資金流出港元或銀行體系，港元匯率亦一直靠近強方兌換保證區，相信本港金融體制經得起今次考驗。

全球「水浸」或流入香港

雖然部分市民或投資者對本港經濟前景缺乏信心，但筆者認為「磚頭」仍是一項自用保值的投資方法。現時拆息持續低企，樓市的剛性需求殷切，加上美國聯儲局早前公布，整體資產負債表規模已達至7.15萬億美元，不斷創紀錄以來的新高，預計美國未來將有機會繼續擴張資產負債表規模。在全球「水浸」的情況下，資金有機會持續流入香港的銀行體系。此外，金管局早前曾6度向市場注資，使現時本港銀行體系結餘增加至近千億港元。在港美息差持續收窄的情況下，加上熱錢充斥市場，相信銀行結餘將有望重過千億水平，將有利樓按市場健康的發展。

受累失業及經濟收縮

林鎮鴻進一步解釋稱，雖然失業率上升及經濟收縮，成為本港住宅市場的風險因素，惟在土地供應不足，以及美國實施寬鬆貨幣政策之下，令到香港住宅物業擁有較強的抗跌力，故他預料全年樓價跌幅約5%，並相信本港負資產情況仍屬可以控制。

根據差餉物業估價署上月底公布，最新的4月份本港私人住宅售價指數報376點，較3月的376.5點跌0.13%。統計今年首4個月，樓價隨新冠病毒疫情嚴峻及緩和而出現反覆波動的走勢，但樓價其間跌幅不算大，只下跌0.84%。若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價則累跌5.27%。

另外，根據金管局資料，截至今年第一季末，本港住宅按揭貸款「負資產」的數目按季增2倍至384宗，相關貸款額亦按季升1.4倍至18.67億元。負資產急增，原因是部分高成數按揭銀行職員個案以及新造不久的九成按保業主，在樓價下跌下，跌入負資產界線。

寫字樓租金或跌10%

相比起住宅樓宇，林鎮鴻對零售、寫字樓市場看法較為負面，因為在全球封關之下，訪港旅客銳減，零售物業現時影響最大，本港有一半零售銷售來自旅客，即使疫情過去，旅客的購買力如奢侈品消費能否回復至疫情前仍是未知之數，而且疫情後令消費者改變消費習慣，網購比例增加，在未來零售商簽租約或者分成上或構成影響。

至於對寫字樓市場看法，林鎮鴻稱疫情對經濟衝擊很大，企業未來擴充需求並不樂觀，長遠有可能推行在家工作而減少對租寫字樓需求，他料全年租金跌10%。他又指，港區國安法和美國或取消本港特殊地位也會影響市場對商業物業的信心，但他認為若美國取消本港特殊地位影響不大，同時也未有看到有外資撤出本港。

避免向市場發錯誤信息

陳帆說，有關減辣舉動亦可能會刺激部分市民對本地住宅物業的需求，在目前房屋仍然供不應求的情況下，有機會造成推高樓價的反效果。因此，政府必須審慎行事，避免向市場發出錯誤信息。

他強調，政府一直密切監察樓市的發展和動向，留意到各項需求管理措施自推行以來，在打擊短期炒賣活動、遏抑外來需求和減少投資需求方面，都取得一定成效。政府會繼續保持警覺，參考一系列指標，包括樓價、市民置業負擔比率、物業成交量、房屋供應、本地和環球經濟變化等，適時採取合適的措施回應市場變化，確保樓市健康發展。此外，目前換樓人士需要先繳付15%稅率的印花稅並在出售原有物業後才可申請退還部分印花稅，林健鋒認為這會令換樓人士負擔加重，問到政府會否檢視相關安排。

陳帆回覆指，政府明白相關做法可能會增加換樓人士的置業成本，但如果放寬相關要求，可能會招致一些並無真實意圖出售原有物業的業主，藉換樓的名義拖延繳付印花稅，或趁機持有多於一個住宅物業一段較長時間來獲利。這與推出需求管理措施的政策原意背道而馳，亦可能會造成漏洞，削弱措施在減少住宅物業投資需求方面的成效。

住宅成交連升4個月

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，5月登記數字尚未反映五一長假期後的旺市，加上市場有大型全新盤推售，相信6月登記數字會進一步上揚。單計住宅成交，5月錄5,984宗登記，涉及527.5億元，按月升45.9%及56.4%，均連升4個月。當中住宅成交登記創下1年新高，預料6月登記數字更有望挑戰8,000宗的高水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，疫情轉穩，購買力全方位釋放，刺激整體樓宇買賣創1年新高。近期發展商貼市價開盤奏效，料港區國安法實行在即亦無礙本月登記量維持高水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期中美關係惡化，市場氣氛趨觀望，因此估計二手交投將見回落，但因註冊需時，上述情況估計於7月註冊量才反映。

根據土地註冊處資料，5月一手市場共錄1,114宗，總值147.5億元，按月升47.9%及82.7%，齊創6個月新高。一手登記連升2個月，由595宗累升至約1,100宗，顯示貨尾銷售理想。至於二手方面5月錄4,530宗及365.9億元，同創1年新高，按月升46.6%及49.8%。

原業主於2010年以990萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利610萬元，單位升值62%。

(來源: 香港經濟日報)

港元拆息稍為回落，與供樓相關的港元1個月拆息連跌數日，今日一個月拆息最新報0.87厘，跌穿1厘水平。以目前銀行新造H按利率低至H加1.4厘計，實際約2.27厘，供樓息率低於H按封頂息的2.5厘。

若果以400萬元貸款額，年期25年，業主最新每個月供款17,487元，不過仍然低於封頂息率2.5厘，對比封頂息率每月供款17,945元，低458元或2.6%

至於1個月拆息仍然續低於3個月拆息水平，而短中期3個月拆息則報1.1厘水平。

金管局近期推出紓困措施，銀行體系結餘回升，有機會減輕資金緊張，預計港元拆息有望跟隨美息趨勢逐步調整。

2)拆息若轉跌，供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。

3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.24厘至1.3厘起，視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐，也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

雖然社會運動事件仍然未解決，不過在今年初社會氣氛稍為緩和時，樓市開始恢復元氣，樓價累計的跌幅亦明顯收窄，卻不幸地面對第三波的衝擊 - 新型冠狀病毒。1月份香港出現首宗確診個案，樓市再度回軟，幸好本港有「沙士」的經驗，即使疫情全球大爆發之際，香港仍然能夠做好防疫及抗疫保護措施，令到疫情的影響減到最低。故此，樓市只在疫情初期表現低迷，其後經過一季調整之後已大致站穩陣腳，樓價能夠止跌回穩。

由於香港運動問題遲遲未能解決，所以中央政府早前公佈香港「國安法」草案，頓時令市場震盪，股市即日下跌1,349點。主要部份人擔心「國安法」會引發外資撤出香港、言論自由受限制等；也有支持者覺得有助減少社會暴力的發生，對香港是好事，筆者認為「國安法」的影響還需要看未來的事態變化，不能太早下定論。但無論結果如何，只要香港保持繁榮安定，港人愛磚頭的文化也不會改變，加上住宅供應量仍然不足，以及辣招鎖死了市場流動性，相信未來香港樓價升勢依然會持續。

(來源: 香港經濟日報)

• 近兩年私樓樓價走勢波動，常出現先升後跌現象
• 上月一手成交量急升1.6倍，惟同期錄得多達51宗撻訂
• 市場情緒好壞參半，樓市走勢波動，置業人士入市應量力而為

近兩年樓市告別單邊升勢，出現有升有跌的波動走勢。以去年為例，上半年樓價升1成，而下半年則下跌4.5%左右，而2018年時候的樓市同樣出現這種先升後跌的現象，反映樓市單邊上升的動力已經有所減弱。

至於今年樓市，受疫情影響年初樓價下挫，雖然近期一、二手市場均有所回暖，例如上月新盤成交量達2,100宗， 按月大升1.6倍，創近一年新高；而二手屋苑亦頻見高價成交。情況反映在各國央行量化寬鬆政策下，投資者擔心貨幣貶值而持續入市，加上放寬按揭保險後的用家剛性需求，樓市有一定承接力。

不過，準買家不宜盲目樂觀，雖然疫情及政治、經濟環境不致於令到樓價急挫4成至5成，但從5月份一手市場錄得51伙撻訂，創逾3年半新高，而二手屋苑亦有買家擔心社會爭議持續，衝擊樓價，故此撻訂離場，而市場亦不乏蝕讓成交。

由此可見，目前市場情緒屬於好壞參半，樓市走勢隨時受到外圍消息衝擊而轉弱，置業入市入市前須量力而為，避免過度借貸，以免陷入在跌市的時候，陷入負資產的情況。

事實上，從經濟數據來說，樓市實在難以過份樂觀，最新4月份的零售銷售數據按年急跌36%，跌幅仍然明朗，預期接著公布的失業率或會持續惡化，經濟未見明顯復甦，政治上迎來中美角力，樓市有機會遇上進一步動動盪。

(來源: 香港經濟日報) 

港元拆息稍為回落，與供樓相關的港元1個月連數日，今日一個月拆息最新報1.01厘，較對上一個交易日輕微下跌4個點子，但仍然維持在1厘以上。以目前銀行新造H按利率低至H加1.3厘計，實際約2.31厘，供樓息率低於H按封頂息的2.5厘。

若果以400萬元貸款額，年期25年，業主最新每個月供款17,564元，不過仍然低於封頂息率2.5厘，對比封頂息率每月供款17,945元，低381元或2.1%

至於1個月拆息仍然續低於3個月拆息水平，而短中期3個月拆息則上升至1.2厘水平。

金管局近期推出紓困措施，銀行體系結餘回升，有機會減輕資金緊張，預計港元拆息有望跟隨美息趨勢逐步調整。

2)拆息若轉跌，供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。

3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.24厘至1.3厘起，視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐，也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

不過，若回顧過去本港出現政治震盪下樓市及樓價表現，以2003年的大規模遊行，以及年前的社會運動為例，其實並未對樓市及樓價造成太大及長期的影響，其中社會運動加上中美貿戰升溫的因素，當時樓價亦僅較高峰回落約10%便成功「築底」。

一般而言，過去因政治問題導致市場出現波動，通常屬短期心理影響，至於今次政治動盪對樓市構成何種程度的打擊，主要視乎投資者對本港長期經濟前景的信心而定，惟受惠按揭利率持續低企、未來樓市供不應求、不少市民擔心銀紙貶值傾向入市、再「借古鑑今」去評估今次情況，相信樓市表現不會太差。
 
未來樓市發展如何，誰也不可能百分百說得準，但筆者相信「數字會說話」，港人正「真金白銀」地對樓市前景投下信心一票。在一手市場「群盤並推」下，截至5月27日止，5月份一手市場已售出約1,700伙，已創出去年5月後的1年高位，相信全月可望錄得2,200伙水平。

此外，業主心態呈強，不願低價放盤，令樓價止跌。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.0點，較前一周的64.3點升約7.3%，已連升6周至18周新高，反映業主對樓市前景信心正穩步回升；「美聯樓價指數」最新報162.8點，連升5周，已由今年低位累升逾1.8%。

面對「未知」或「不確定」時，正常人感到憂慮理所當然，但其實現時不應該過度反應，「摸著石頭過河」才是正確之道，正如近期有受訪一手買家坦言：對國安法「都會擔心」，但認為有現金會貶值，因此仍然決定投資買入物業。

短期而言，雖然樓市充斥不穩定性，但同時亦不乏利好因素，在剛需強勁下，不少港人仍然傾向在當下買樓，相信樓市長遠仍然有支持，可審慎看好。

新冠肺炎疫情影響下，本港樓市過去幾個月交投下滑，但樓價跌幅則相對輕微。差餉物業估價署昨日公布，4月樓價指數最新報376點，按月僅輕微回落0.13%。回顧過去4個月，樓價亦只跌0.84%。雖然樓價於疫情期間跌幅小，但業界認為不應掉以輕心，因數據主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況。踏入5月底及6月，本地市場受中美角力影響，不明朗因素頓生，後市有待觀察。■香港文匯報記者 顏倫樂

差估署昨日公布，4月私人住宅售價指數報376點，較3月的376.5點微跌0.13%。總結今年首4個月，樓價隨新冠病毒疫情嚴峻及緩和而出現反覆波動的走勢，但樓價期間跌幅不算大，只下跌0.84%。若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價則累跌5.27%。

利嘉閣料政局影響將發酵

值得留意是，4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案，令疫情出現第二波爆發，加上當局於3月底開始實施「限聚令」，窒礙市場氣氛，導致樓價指數再次受壓。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦表示，踏入5月底及6月，本地市場瞬息萬變，「港區國安法」即將推行，最新情況受着政治及經濟氛圍影響，且更進一步牽涉中美角力的國際層面，市場料將轉趨觀望，樓市走勢尚待進一步觀察。

惟因差估署樓價指數有一定滯後，下次公布的5月指數仍只反映4月中旬之後本地疫情有較明顯好轉的情況，當時一二手買家入市均見積極，帶動價量齊升。故此，該行預期5月指數將回升逾1%。

大單位跌幅較明顯

根據差估署資料，4月各類型單位樓價都錄跌幅，以大單位跌幅較明顯，1,076方呎或以上的D類及E類單位，按月下跌0.68%。反觀A至C類中小型單位售價指數跌幅較細，平均下跌0.18%。當中，面積430方呎或以下、面積最細的A類單位最新報416.4點，按月跌0.38%；431方呎至752方呎之間的B類單位則跌0.14%，753方呎至1,075方呎的C類單位跌0.09%。

租金指數跌1.37%

差估署同時公布最新4月私人住宅租金指數，報180點，較上月182.5點，按月跌1.37%。疫情下，指數今年首四個月累跌5.1%，並連跌8個月，共累跌10%。數據反映近1年租金跌幅較樓價多。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，箇中原因相信與目前利率低企有關，持貨力較強的業主寧願減租將單位租出，亦未必會減價沽貨。 

(來源: 文匯報)

據中原網頁的資料顯示，全港目前約有20,826個單位放盤（數字包括未補地價公屋、居屋市場），其中新界西由5月中的5,697個放盤，升至5,777個，增加80個。其次港島區，月中的5,331個，上升1%至5,386個。

整體放盤量上升，不排除有小部分業主對樓市前景欠信心而沽貨套現，因而短時間內放盤量有趨升走勢。不過，辦理移民手續需時，加上本港樓市在新冠肺炎疫情放緩後回穩，近兩個月交投氣氛轉熱，現階段普遍業主放盤心態仍強，未有大幅減價現象。

移民沽貨個案增加，馬鞍山雅濤居2座低層B室，實用面積785平方呎，業主有意移民外國，昨日減價31萬，以999萬沽出單位，較銀行估價低約15萬。

逾千萬元放盤量回升

另外，世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角區目前約20個單位，業主表示因為移民而沽貨，比例較往常每個月只得1、2個「移民盤」，至本月差不多新增5至7個放盤，並以叫價1,000萬元以上的單位為主，增幅甚為明顯，而「移民盤」一般叫價較市價低3%至5%，議價空間亦較一般單位大。

而據統計市場的400萬元以下的細價盤，以至800萬元內的上車盤放盤量，未有跟隨大市而上升。叫價400萬元以下放盤，5月中時約365個，而目前則為354個，減少0.3%；而上車盤800萬元以下的放盤則持平，5月中至今維持約8,150個水平。反映近日放盤量回升，盤源主要來自叫價1,000萬元以上的中價物業，又或是小業主見近日樓市升溫，將放盤叫價調升。

• 8大樓價指數有5個升穿疫情前水平
• 10大屋苑未受新盤推盤潮影響，樓價普遍呈升勢
• 告別疫市，進入政治市，短期內豪宅觀望氣氛較重

由4月、5月開始，由二手市場率先帶動樓市復甦，按照中原研究部編製的二手樓價指數，在8大指數之中，已經有5個升穿疫情前水平，尚餘中原城市領先指數（CCL）、新界西及大型單位指數，仍然低於疫情前水平，當中CCL及新界西樓價離疫情相差僅1%至2%。

原本市場憂慮隨着發展商重新以貼市價推盤，會搶走二手購買力，將導致二手屋苑再度出現去貨壓力，令樓價再次掉頭向下，不過從10大屋苑情況所見，雖然5月份成交量有所回落，但整體樓價仍然呈向上趨勢。

因此，從暫時所見，樓市算是初步走出疫情的陰霾，但後疫情時代樓市尚未再現晴天，已經迎來新一輪不明朗因素。

隨着港區國安法進行立法，再加上外圍國際形勢的挑戰，或多或少已經對樓市構成挑戰，例如有代理指近期的「移民盤」有所增多。

港區國安法引起的經濟、社會影響有多深，目前仍然充滿未知之數。即使最終經濟、社會未受衝擊，但短期內準買家仍然會比較審慎，特別是中上階層的豪宅買家，相信觀望情緒較多，豪宅樓價壓力較大。

相對之下，以上車為目標的中小型單位，受移民因素困擾較細，在剛性需求之下，樓價有機會比較平穩。

• 港區國安法除了條例本身影響外，亦牽動國際形勢，包括美國取態
• 美國至今未有實際措施，難料對香港經濟影響程度
• 買賣雙方應以靜制度，毋須過度反應撻訂或劈價

港區國安法屬於連串的政治社會事件，除了本身立法對於香港的影響之外，措施如何牽動國際形勢，例如美國政策等，均影響到香港的經濟前景。

目前美國雖然揚言不保證給予香港特殊待遇，但至今尚未有實際的措施推出，目前市場各界未有共識，如中原集團創辦人施永青便認為，美國短期不會有太多措施，所此香港樓市不會有太大影響。

事實上，美國是香港第二大貿易夥伴，內地經香港出口到美國的貨物約佔其總出口額的8%，而內地經香港進口的美國貨物約佔其總進口額6%，香港貿易行業的就業人口54.2萬人，佔整體就業人數14%，是零售業或銀行業的5倍。美國如何部署，以及對香港經濟影響的深淺程度，至今仍然是難以預料。

除了本身局勢發展充滿未知之數外，樓價升勢亦是由供求、息口、經濟環境等眾多因素組成，特別是住宅市場，除了投資保值的需求外，亦有不少屬於自住的剛性需求，目前公私營房屋供應仍然短缺，多少對於樓價亦有支持。

因此，業主、準買家目前適宜以靜制動，除非有實際的套現或者居住需要，否則買賣雙方不宜過度反應，進行撻訂、劈價沽貨等大動作。