佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2022-05-13 <![CDATA[陳韻雲女兒8550萬購懿峯海景5房戶 顧曉楠:作換樓用]]> 樓市交投氣氛暢旺,吸引部分名人入市,其中港島西半山懿峯高層A室,實用面積1732方呎,為市場上罕有5房雙套連工人套房間隔、享維港海景,上月以8550萬元售出,實呎49,365元;資料顯示,登記買家為地監局前主席陳韻雲女兒顧曉楠(KOO ANNA-MAE MEI JONG),亦即地產商永傑集團創辦人陳澤儒外孫女,今次入市需付樓價15%雙倍印花稅,即涉1282.5萬元。

顧曉楠接受本報查詢時回應指,今次入市是作換樓之用;至於今次出售物業之原業主,是於2012年以約7160萬元購入,持貨約10年,帳面獲利1390萬元或約19%。

(來源: 明報)
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2022-05-13 <![CDATA[娛樂行地鋪每呎208元跌77% 星資時裝進駐中環 租金重返沙士時]]> 疫情持續放緩,帶動鋪市租賃轉活,零售品牌亦趁勢搶租核心區一線地段。中環皇后大道中娛樂行地鋪,新獲新加坡時裝品牌以約50萬租用,呎租約208.3元,較上一手長租租金急挫逾7成,租金亦重回當年「沙士」水平。

就本報記者於現場所見,中環皇后大道中30號娛樂行地下D鋪,該鋪面向雲咸街,於近日已上圍版,新獲時裝品牌Love Bonito租用,將於7月開幕。該鋪位屬「賭王」四太梁安琪的旗艦收租物業,位處中環最核心地段,人流量極高,昔日為各大商戶「兵家必爭之地」。

(來源: 頭條日報)
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2022-05-12 <![CDATA[辣稅數據|上月三大辣稅收益4.224億 創有紀錄新低]]> 在疫情影響下,連帶樓市亦大受影響,涉及辣稅收益更連跌4個月,據稅務局最新公布,顯示上月三大辣稅交投共錄255宗,按月增加4宗;期內涉及稅款進一步萎縮至4.224億,創2014年7月徵收辣稅以來的新低紀錄,按月減少7480萬,跌幅約15%。 

若以各項辣稅細分,其中主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅(BSD),最新4月錄52宗,對比3月的79宗,按月大減34.2%;期內相關稅款金額約9900萬,相關稅款屬2021年2月後新低,按月急挫52.6%。

而整體從價印花稅(DSD),包括住宅及非住宅合共錄約166宗,對比3月的153宗,按月增加8.5%;期內相關稅款金額約2.905億,按月亦增加5.8%。

至於涉及額外印花稅(SSD)交投,上月則錄約37宗,較3月的19宗,按月急增94.7%;期內金額最新錄3289.9萬,按月勁增1.37倍。

(來源: 頭條日報)

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2022-05-12 <![CDATA[探討首季負資產破百宗原因]]> 根據金管局最新數據顯示,今年首季負資產個案錄得104宗,未償還貸款金額為6.1億元,對比去年第四季錄得21宗及1.26億元,宗數及貸款金額按季分別增加近4倍,連升兩個季度。現時經濟不明朗,樓市有高位回落的跡象,未來負資產宗數趨勢如何?
「負資產」指物業資產值低於其貸款值,當樓價有顯著跌幅,使物業的市值低於未償還按揭貸款,就會造成「資不抵債」,並跌入負資產行列。假設A君與B君於一年前各自購入一個800萬元單位。A君承造9成按揭,貸款額為720萬元,1年後剩餘貸款額約為700萬元,但單位估價下跌至690萬元,貸款額大於物業價值,A君物業便成為負資產;而B君則承造6成按揭,貸款額為480萬元, 1年後剩餘貸款額約為470萬元,即使單位估價同樣下跌至690萬元,但由於按揭貸款額仍遠低於物業價值,B君則可避免成為負資產人士。

從上述例子可見,按揭成數愈高,遇上樓價大跌時,所承受負資產的風險亦相對愈高。事實上,現時的負資產個案大多涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而使用這些按揭計劃的人士,所承造之按揭成數亦較高。當樓價下跌時,他們首當其衝地受到影響。

此外,差估署最新公布數字反映,今年首季私人住宅售價指數已連跌兩個季度,相信主要受第五波疫情及首季為傳統樓市淡季的影響,使樓市氣氛變得更為淡靜。加上首季一手發展商延遲推盤部署,二手睇盤及交投亦同樣回落,種種因素底下,使首季負資產個案有所增加。負資產個案雖有上升,但只佔整體住宅按揭貸款宗數的0.05%以下,其佔比仍算是相當少,宗數與2008年「金融海嘯」時的10,949宗,或是2003年「沙士」的105,697宗,更是天淵之別。

未來負資產會否繼續上升?筆者認為本港樓市抗跌能力相對強,即使近年受多種外圍及疫情因素影響,樓價亦只見輕微回調。第二季樓市氣氛開始回暖,一二手交投增多,樓市亦有望重拾上升動力,料未來負資產將逐漸回落。

(來源: 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明)
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2022-05-11 <![CDATA[最新工商鋪成交│西半山鋪4000萬易手 30年升值124倍]]> 疫情走勢持續放緩,帶動鋪位交投轉活。市場消息指出,西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪連閣樓,鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積約1100方呎,總建築面積約2200方呎,以約4000萬售出,呎價約1.81萬。該鋪現時由動物醫務所以13.8萬租用,料買家享金回報約4.14厘。

(來源: 星島日報)]]>
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2022-05-11 <![CDATA[西營盤重建項目收34份意向]]> 本年度土地供應中,市建局一馬當先,其西營盤崇慶里/桂香街商住重建項目,昨日截收意向書,該局指共收到34份意向。該局會揀選合資格發展商,參與稍後的正式招標競爭合作發展權。政府本季除招標出售兩幅官地,還有來自一鐵一局各有一個項目會招標。其中,市建局的崇慶里重建項目,於上月底開始邀請發展商遞交意向書,昨日截止。

(來源: 大公報)]]>
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2022-05-11 <![CDATA[中原租金指數終止五連跌]]> 疫情緩和,樓價反彈,租金亦止跌回穩,主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數(CRI)今年4月報111.91,按月升0.01%,終止5個月連跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,整體租金相信尋底已經完成。
 
(來源: 信報)
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2022-05-11 <![CDATA[息魔來臨 無阻入市信心]]> 美國聯儲局加息半厘,將聯邦基金利率上調半厘至介乎0.75厘至1厘水平,是自3月中旬加息0.25厘後再次加息,而加息幅度亦為逾20年最大。雖然美國踏入加息周期,但多間本地銀行暫時未有跟隨加息步伐,加上不少業主對加息早已有所預期,因此是次美國加息料對本港的樓價影響輕微。

香港置業特別於4月底進行一項置業問卷調查,成功收回309份有效問卷,根據調查顯示,有約47.9%的受訪者認為本港於未來12個月內會加息;有約36.9%的受訪者認為未來息口會維持現有水平;而有約15.2%的受訪者認為會下跌。上述數字反映,市民對加息已作好心理準備。而事實上,即使本港跟隨美國加息,只要步伐循序漸進,普遍市民面對加息已有足夠的緩衝空間,相信對樓價的衝擊仍有限。最主要原因,現時業主承造按揭時,普遍均需通過加息3厘的壓力測試,因此即使本港開始進入加息周期,只要加息速度及幅度於預期之內,市民有足夠的抵禦力,對樓市的衝擊影響有限。

目前息口走勢只是其中一個影響樓市的因素,反而疫情及環球的經濟環境更影響樓價升跌。本港今年首季樓價減少約3%,但隨著本港疫情受控,樓價在4月已逐步回升,加上防疫措施開始分階段放寬,一手新盤隨即百花齊放,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,4月售出1,041伙新盤單位,較3月的152伙大增逾5.8倍,創5個月新高。新盤銷情理想之下,亦同時帶動二手市場氣氛,相信整體樓市氣氛將持續向好。

隨着疫情開始放緩,第二季政府亦再次放寬防疫措施,加上消費券的派發刺激市民消費意欲,市場氣氛越趨正面。發展商抓緊機會重拾推售新盤的步伐,準備收復上季失地,其中位於錦上路站的珀瓏I,自項目推出時便成為市場焦點,短時間內極速售出710伙,引出市場上的購買力,有部分準買家指加息對供樓不會造成太大的負擔,更直言加息不過一萬幾千,只要樓價上升已抵銷相關支出,並預期日後的息口將會慢慢回復正常。由此可見,即使本港跟隨美國加息步伐,仍無阻市民入市信心。筆者預料,本港第二季的新盤銷售量將回升至逾4,000伙水平;而二手市場會受惠「波叔Plan」,激活換樓鏈,市場的購買力將會持續釋放,預期二手註冊量有望回升王逾12,000宗口水平。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-05-07 <![CDATA[納米戶去年558伙落成 5載低 業界稱「最旺時間過咗」 供應勢減]]> 政府近年放寬私人住宅的按揭保險上限,市場對實用面積215方呎或以下的納米單位需求下降,相關單位的落成量亦有所減少。差餉物業估價署最新數據顯示,去年只有558個納米戶落成,創5年新低,較2019年高位982伙更急挫43.2%。業界人士直言,「納米樓最旺時間過咗」,近年的樓按限制放寬,加上政府就單位面積設限,估計納米單位供應將進一步減少。

(來源: 信報)]]>
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2022-05-07 <![CDATA[加惠臺523呎 業主12年賺$725萬]]> 美聯馬鴻德指出,剛成交的西區加惠臺一個2座高層E室單位,實用面積523呎,建築面積約為658呎,屬兩房間格,望山景,並獲在同區覓盤多時的用家垂青,對上述放盤一見鍾情,原業主開價約1,180萬元,輕微議價後以約1,150萬元成交,折合實用呎價約為21,989元,建築呎價約為17,477元。

原業主於2010年1月以約425萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約725萬元,物業升值約171%。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-05-06 <![CDATA[CCL八大指數連升兩周 港島樓價返新春前水平]]>

具體反映4月11日至4月17日成交市況的中原城市領先指數CCL,承接上周升勢,八大指數連續兩周齊升,為去年8月後首見;分析認為樓價有望短期內重返今年新春前(即第五波疫情大爆發前)水平。最新數據顯示,CCL最新報182.74點,按周升0.92%,連升2周共1.88%;反映大型屋苑樓價的CCL Mass報184.71點,按周升0.99%;CCL(中小型單位)報182.69點,按周升0.99%;CCL(大型單位)報182.99點,按周升0.59%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價走勢持續向升,由5周前低位起計,CCL由178點升到180點,近2周再由180點升穿182點,CCL短期目標將繼續向上升到184點,有望重返今年新春時水平。

此外,四大分區指數亦繼續向上,本周港島CCL Mass報188.2點,按周升2.4%(為4周來最大),連升2周共3.37%,率先重返新春前水平;九龍CCL Mass報177.95點,按周升0.24%,連升3周共4.43%。

(來源: 明報)

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2022-05-06 <![CDATA[陳茂波:注意加息對市民供樓影響]]> 財政司長陳茂波昨日指出,雖然本港住宅物業過半數已沒有按揭貸款,但對部分正在供樓的小業主而言,加息將增添他們供樓的壓力及對生活的憂慮,港府將注意加息的影響。關注貨幣貶值資金外流風險。陳茂波表示,聯儲局收緊貨幣政策,除了會減弱美國經濟的動力外,也會影響全球資金流向以至其他經濟體的資金充裕程度,對環球經濟的穩步復蘇構成壓力,令香港面對的外部環境更具挑戰。

(來源: 明報)]]>
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2022-05-06 <![CDATA[H按利率料漲至2厘 供款多7%]]> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今次美息上調0.5厘後,料1個月港元拆息(HIBOR)會逐步微升至0.4厘,屆時本港以H按為主導的物業按揭息率將升至約1.7厘,由於市場預期美國下月再加息半厘,稍後本港按息可能邁向接近2厘水平,較現時1.5厘,加幅約半厘,以30年按揭、每100萬元借貸每月供款增加約250元或7.3%,影響輕微。

(來源: 信報)
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2022-05-05 <![CDATA[工商交投回暖 舖位月增43%]]> 疫情放緩,投資氣氛稍有改善,工商舖市場回穩。有代理報告指,4月工商舖註冊量錄374宗,終止兩個月跌勢,按月回升約4.5%,註冊金額則錄47.39億元,按月亦升約4.9%。上月舖位交投升幅理想,較3月大增逾43%。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5405
2022-05-05 <![CDATA[物業註冊量連跌4個月後急彈至近5000宗]]> 疫情逐漸受控,帶動物業成交量上升。土地註冊處最新公布,4月整體物業註冊量為4852宗,較3月3828宗按月升27%,連跌4個月後反彈,當中住宅註冊量為3897宗,相較3月的2869宗,按月增加36%。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5403
2022-05-04 <![CDATA[西環金堂大廈舖 3700萬沽出]]> 土地註冊處資料顯示,西環卑路乍街139號金堂大廈地下A舖,面積約700平方呎,連約400平方呎閣樓,上月以3,700萬元售出。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5423
2022-05-04 <![CDATA[仲量聯行:中小型住宅首季跌價3.2% 降全年走勢預測]]> 仲量聯行最新報告指出,樓市活動於第一季受第五波疫情拖累,導致中小型住宅樓價按季下跌3.2%,該行亦已下調全年中小型住宅樓價走勢預測,由原先預計持平至下跌約5%,修訂為下跌約5%,主要由於首季市場氣氛薄弱。

(來源: 東網)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5401
2022-05-04 <![CDATA[樓市周期未變 無意減辣]]> 美國踏入加息周期,部分立法會議員對本港家庭負債佔GDP比率持續創新高表示關注,同時也關注一旦樓價下跌,負資產數目會否急升。余偉文回應說,家庭負債的主要組成部分是按揭貸款,而金管局對貸款人的供款收入比率(DSR)有嚴格要求,也要通過利率一旦上升的壓力測試,即使在加息環境下,銀行可管控業務風險。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5399
2022-05-04 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5393 2022-05-04 <![CDATA[住宅租金扣稅法案周五刊憲]]> 住宅租金稅項扣除條例草案周五刊憲,下周三提交立法會審議,以落實2022至23年度財政預算案相關建議。政府期望法案可於立法會夏季休會期前通過,讓措施可由2022至23課稅年度起實施。

 

政府表示,住宅租金稅項扣除措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人負擔,估計惠及約43萬名納稅人。政府稅收每年因而減少約33億元。

 

根據條例草案,薪俸稅和個人入息課稅納稅人可就本人或同住配偶以租客,或兩者作為合租租客身分,就有關課稅年度繳付的住宅處所租金申索稅項扣除,扣除上限為每個課稅年度十萬元。要符合扣除資格,有關物業須為納稅人主要居所,所訂租賃也須加蓋印花。

 

合資格納稅人可於6月寄出的2021至22課稅年度報稅表填報預期就2022至23課稅年度繳付的住宅租金資料。條例草案通過後,稅務局會在評定2022至23課稅年度暫繳薪俸稅考慮有關扣除。

(來源: 香港政府新聞網)

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2022-05-03 <![CDATA[租管實施逾3月 口頭協議趨升 近42%劏房租約未蓋印花]]> 劏房租務管制條例至今實施逾3個月,惟有關注組調查發現,劏房戶對條例認識不足,而業主亦無視,有近24%人僅有口頭租約,有逾2成更由書面租約變為口頭租約;另近42%租約未加蓋印花,有爭拗亦難追討。

由於舉報責任全在租戶,近半人更稱怕得罪業主,不敢主動查詢或投訴。

關注基層住屋聯席上月7日至28日調查劏房戶現況,成功回收344份問卷。結果發現,租管條例實施以來,租戶保障不單未有改善,當中逾半數人更坦言不了解新例,40.8%人稱因怕被業主迫遷或擔心投訴程序複雜,21.1%指不相信政府會嚴厲執法,故不會主動舉報。

逾半租戶不了解新例

調查更發現,有23.8%租戶跟業主僅有口頭租約,20.8%人續租時更改用口頭租約。有5人僅通過二房東,甚至不清楚簽約者與業主關係便作口頭協議,4人指不知道業主聯絡方式或業主無回覆,未能簽書面租約。而即使簽書面租約,亦有41.9%無加蓋印花,其租約不受法律保障;約2成更不清楚書面租約是否有加蓋印花。聯席指,對比簽約和續約情況,以口頭形式租劏房有升勢,有戶更稱擔心提出簽書面租約會遭加租,故以約定俗成方式處理。

有租戶水費每立方米20至24元

此外,濫收水電費情況持續。81.2%租戶指新例實施後,業主無依例出示水電費單作參考。聯席引述水務署指若收取每立方米12元以上水費,已超出家居水費最高水平,有機會違例;但調查顯示,有27.9%租戶水費高達每立方米15至19元,當中6戶在新例實施後簽約;而4戶在新例實施前簽約,水費更高達每立方米20至24元。另電費方面,只有不足1成受訪者指按電費單繳交電費,約43.4%電費為每度電1.6至2元,但有2戶每度電須付2.1至2.4元,7人更要付2.5元以上。

聯席相信,部分業主通過不簽書面租約,繞過條例規管水電費限制,令新例形同虛設。現行投訴機制及執法程序模糊,舉報全靠租戶,促差估署主動抽查加蓋印花和執法。

另特首候選人李家超日前在政綱提出「公屋提前上樓計劃」,令基層可提早入住未有全面社區設施的公屋。公屋聯會總幹事兼房委會委員招國偉昨指,每年約有1萬個公屋單位供應,即使部分可提早入伙,亦不會特別多,且要考慮較偏僻的新屋邨交通、街市及商戶配套未必周全,但對劏房戶來說「仍是多一個選擇」。競選辦主任譚耀宗昨透露,「提前上樓計劃」是李家超主動提出,但未到計算有具體哪些屋邨可行的階段。


(來源: 晴報)
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2022-04-29 <![CDATA[3月新批住宅按揭增31.6%]]> 金融管理局公布,3月新批出住宅按揭貸款額347億元,按月增加31.6%。

 

其中,一手市場交易批出貸款63億元,增加40.4%;二手市場交易批出貸款194億元,增加30.1%;轉按交易批出貸款增加29.2%至89億元。

 

月內新申請貸款個案9,818宗,按月增加48.9%;新取用按揭貸款額257億元,按月增7.1%;未償還按揭貸款總額17,602億元,按月增0.3%。


(來源: 香港政府新聞網)

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2022-04-29 <![CDATA[中原:3月堅尼地城片區有30宗買賣升20% 調整有望結束]]> 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年3月港島中西五個片區(堅尼地城、西營盤、石塘咀、上環及中環)登記二手私人住宅買賣合約79宗 (6.08億元) (3.20萬呎)。數字按月下降4%、3%及3%,調整有望結束。早前五個月數字低企,平均每月108宗(8.27億元)(4.45萬呎)。

3月堅尼地城片區有30宗 (2.41億元) (1.26萬呎),數字按月上升20%、47%及36%。數字回升,調整有望結束。早前五個月數字低企,平均每月34宗 (2.65億元)(1.43萬呎)。

西營盤片區3月有13宗 (1.14億元) (0.54萬呎)。數字創近期新低,市況繼續尋底。早前五個月數字低企,平均每月36宗(2.86億元)(1.48萬呎)。

石塘咀片區3月有8宗 (0.52億元) (0.32萬呎),按月上升100%、76%及79%,數字回升,市況有望尋底。2022年1月數字扣除一宗大額强拍。

3月上環有21宗 (1.66億元) (0.81萬呎)。數字按月上升31%、32%及16%,市況有望尋底。早前六個月數字低企,平均每月21宗(1.57億元)(0.85萬呎)。

中環3月有7宗 (0.35億元) (0.28萬呎)。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-04-28 <![CDATA[西環北街舖6600萬沽出 46年升值150倍]]> 近市場錄得不少老舖成交,消息指,西環北街29至31號地下舖位,面積約1,300平方呎,以約6,600萬元成交,呎價約5萬元,舖位由餐廳以每月約12.2萬元租用,回報率約2.2%。

據悉,原業主於1976年以43.5萬元買入,持貨46年轉手,沽貨獲利約6556.5萬元,物業升值約150倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-04-28 <![CDATA[中大型豪宅跌2.27%「最傷」]]> (星島日報報道)差估署數據顯示,上月各類型單位樓價全綫報跌,當中以中大型單位跌幅最勁,按月大跌百分之二點二七;中小型單位的跌幅相對較小,均不足百分之一。業內人士預期,疫情緩和下,近期樓市氣氛已見回升,中大型單位樓價將回復平穩,另中型及以下單位則受到新按保方案支持,樓價料重拾升軌。

若以單位面積劃分,各類型單位的售價指數全面報跌,其中面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的中大型單位,最新指數報三百一十點四,按月急跌百分之二點二七,屬各類型單位中跌幅最大。其次為面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅,按月下挫百分之一點四六。

1076至1721呎大戶頻減價 

  中型單位的跌幅相對較少,面積四百三十二至一千零七十五方呎所覆蓋的兩類型單位,指數分別僅跌百分之零點三八及零點八五。而面積四百三十一方呎或以下小型單位,按月減少約百分之零點九九,最新報四百二十點三。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,疫情下睇樓活動停頓,加上通關受阻,令此類豪宅大單位業主難免要減價吸引買家,令低價成交頻現,拖累樓價指數下挫,同時亦令超級豪宅交投減少。中大型單位向來受到內地資金追捧,惟疫情雖見緩和,但未來數月相信難以實施全面通關,中大單位缺乏內地資金支持下,樓價只能回復平穩,此外,積壓多月的購買力亦將釋放,令中小型單位得到支持,料樓價將率先反彈,帶動相若類型單位向上。

  同時亦有業界指出,部份外資機構撤出本港,對中大型豪宅需求減少,拖累中大型單位樓價下跌。

外資及內地客銳減拖累樓價

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,中大型單位樓價受挫,與股市波動業主需減價賣樓套現有關,另外,新按保計畫只能惠及中大型單位,令樓價受挫。疫情緩和下,中小型單位則受到新按保計畫帶動,樓價將重拾升軌。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5379
2022-04-27 <![CDATA[寬按保兩月批1160宗 首置佔九成]]> 【明報專訊】港府今年2月再放寬按保,將首置按保門檻上調至1200萬元。據金管局向立法會提交的文件顯示,截至上周三(20日)為止,按證公司年內累批約1.25萬宗按保申請,當中有1160宗屬於最新修訂後適用範圍下個案。獲批申請中,超過九成為首次置業人士。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5381 2022-04-27 <![CDATA[「住好啲」創辦人楊志超 1.65億購中環舖位 33年升值7倍]]> 疫情緩和,市場憧憬今年通關,核心區舖位再錄大手買賣。中環德己立街2號業豐大廈地下6號舖連閣樓舖位,以1.65億元易手。新買家為本地家品「住好啲」(G.O.D.)創辦人楊志超,過往少有投資商舖。

物業地下面積755平方呎,閣樓面積約3,850平方呎,合共約4,605平方呎,以1.65億元成交價計,呎價約3.5萬元。該舖位處皇后大道中通往蘭桂坊必經之路,亦比鄰娛樂行,屬人流暢旺地段。舖位曾由莎莎化粧品租用,早前已遷出,現時交吉。

原業主早於1989年,以2,160萬元購入,早前以2.2億元放售,現減價25%沽貨。持貨33年轉手,獲利約1.43億元,升值近7倍。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5371
2022-04-27 <![CDATA[寶翠園771呎全維港景優質戶 換樓客2080萬承接]]> 美聯物業港島西-西寶城分行首席聯席區域經理蘇振宇表示,該行剛促成寶翠園一宗大額成交,一個771實呎全維港海景優質戶,獲外區客垂青,並以2,080萬元承接,2005年貨轉手升值近2倍。

蘇振宇指出,剛成交的寶翠園為8座高層B室單位,實用面積約771呎,為兩房連套房,坐擁全維港海景,為屋苑內優質放盤單位,外區用家一見鍾情,加上方便在附近上班,故斥資2,080萬元成交,折合實用呎價約為26,978元,購入後作換樓之用。

原業主於2005年4月份以約700萬元購入單位,是次轉手帳面獲利約1,380萬元,升值約197%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5369
2022-04-27 <![CDATA[堅尼地城泓都2房 明賺實蝕約60萬]]> 西區二手連錄蝕讓個案,短短一周最少4宗損手交易,堅尼地城泓都一個2房戶最新以1,314萬元沽出,原業主持貨3年明賺實蝕約60萬元。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5365
2022-04-26 <![CDATA[甲廈連續半年錄淨吸納]]> 寫字樓租賃市場雖然淡靜,但據仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,整體甲級寫字樓租賃市場連續6個月錄得淨吸納量,3月則錄得5.62萬方呎淨吸納。由於3月社交距離措施尚未放寬,導致租賃交投活動淡靜,但租戶需求持續增長,整體甲級寫字樓市場仍錄得淨吸納量。

(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5383
2022-04-26 <![CDATA[西半山僑星大廈2房連車位1350萬易手 持貨逾半世紀升值171倍]]> 利嘉閣地產分區經理張嘉榮透露,西半山僑星大廈最新有中層C室成交。單位實用面積約894平方呎,2房間隔,連1車位以1,350萬售出,實用呎價約15,101元。原業主在1965年以約7.85萬元一手買入上述單位,持貨約57年,現轉手帳面獲利約1,342.2萬;物業經歷逾半個世紀後,升值171倍。

張嘉榮補充,上述為僑星大廈本月首宗二手成交,現時只有1個單位以2,000萬放售。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-04-25 <![CDATA[西環華麗都會酒店 全幢9.5億獲洽購]]> 酒店近日成投資市場熱選,消息指,西環華麗都會酒店全幢,以9.5億元獲洽購,物業現暫為檢疫酒店,提供214間房。

提供214間房 暫作隔離酒店

西環華麗都會酒店,物業於2015年落成,地盤面積約4,928平方呎。樓高32層,地下為大堂,1樓為停車場,7至32樓為酒店房間,提供214間房,總樓面面積約6萬平方呎。據了解,酒店暫作隔離檢疫用途,網頁顯示,該酒店每晚房價約600元。消息稱,物業正獲財團出價洽購,涉約9.5億元,按洽購價計,每間房價值約444萬元,樓面呎價約1.58萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-04-25 <![CDATA[寶雅山2房賣1468萬元 呎價25267元]]> 美聯物業西半山天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示,港島西區寶雅山一個581實呎戶成交,並以1,468萬元成交,2010年貨轉手升值逾1倍。

林懋霖指,剛促成的寶雅山為中層D室,實用面積約581呎,建築面積約781呎,為兩房連儲物室間格,由於物業鄰近港鐵站,交通方便,加上樓價合預算,原業主叫價約1,550萬元,議價後獲外區用家以1,468萬元意頭價成交,折合實用呎價約為25,267元,建築呎價約為18,796元。

原業主於2010年2月以約691萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約777萬元,物業升值約112%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5375
2022-04-25 <![CDATA[房屋問題是解決多項問題的鑰匙]]> 行政長官候選人李家超指出,房屋問題是香港解決多類問題的重要鑰匙,改善房屋問題,對家庭和睦及社會和諧都十分重要。要加快建屋,增加房屋供應,就必須壓縮程序,如果他順利當選,會研究如何加快每個環節的進展,讓房屋供應更能符合大家的需要、滿足大家的期望。

(來源: 大公報)
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2022-04-23 <![CDATA[市建西營盤項目周一起收意向]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)市建局下周一(25日)就西營盤崇慶里 / 桂香街發展項目邀交意向書,意向書將於5月10日中午截收。據悉,該項目於2017年7月展開,地盤面積約1.15萬方呎,落成後預計總樓面約9.47萬方呎,預計可提供165伙,落成日期料為2026年至2027年。

項目估值料逾12.6億

市建局指出,該項目將透過地盤規劃及設計,藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性,並改善從德輔道西和桂香街通往本項目的現有行人網絡。成功取得項目的發展商,須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求,興建新發展項目,以提供一個可持續發展的生活環境。

市場對項目估值介乎約12.6億至15.9億元,每呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。據資料顯示,當年崇慶里 / 桂香街項目啟動收購價,收購實用呎價達到23,568元,屬於市建局當時歷來開出最高的收購呎價。

土瓜灣項目次標價低8%

另一邊廂,長實早前以59.96億元中標市建局位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目,每呎樓面地價約11,382元。市建局昨公布,落選標書的投標金額32.2億至55.3億元,次標每呎出價約10,497元,長實中標價較次標高約8.4%。

上述項目位於啟明街、榮光街和鴻福街一帶,屬於整個小區的中心地帶,包括啟明街項目、鴻福街 / 啟明街項目、啟明街 / 榮光街項目,以及榮光街項目,屬於「四合一」重建項目,總佔地約5.85萬方呎,可建樓面面積約52.68萬方呎。該項目涉兩個相鄰地盤,合併後總地盤面積為5.85萬方呎,預計可建總樓面合共約52.68萬方呎,料可供應約890伙住宅單位,每伙實用面積不可少於300方呎。

另外,出價超過40億元的共有3份標書,涉及金額約42.72億、47.06億及47.95億元。而出價最保守的兩家財團,投標價為36.88億及32.2億元。以最低出價計算,每呎投標價為6,112元。

該「四合一」項目於去年12月初截收意向,當時接獲31份意向書,當中30家發展商及財團獲市建局邀請入標競投。項目於今年2月10日截標並接獲7份標書,參與財團包括恒地、嘉華國際、華懋集團、會德豐地產,而信置則夥嘉里建設及招商局置地合組財團入標。

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2022-04-23 <![CDATA[CCL回軟 下半年或重上190點]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)受惠於疫情緩和及政府放寬按揭成數,樓市遏抑已久的購買力開始釋放,並反映在二手樓市上。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報179.36點,按周跌0.16%,呈反覆向上走勢。中原分析指,CCL其後將進一步上試180點到182點水平,展望CCL下半年目標重上190點水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,展望CCL下半年目標重上190點水平,收復早前的跌幅。本周四區樓價三跌一升,上周三升一跌,走勢各自反覆上升。九龍樓價指數報175.85點,按周升3.2%,升幅355周以來最大。

一手帶旺 預約睇樓客增

另一邊廂,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場掀起開售潮增添熱鬧氣氛,二手睇樓活動更趨活躍。據分行統計,周末及周日(4月23日至24日)15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約504組,較對上周末及周日約494組續升約2%,連升8個周末。

布少明指,市場上新盤大戰,刺激購買力釋放,由於新盤集中九龍及新界區,故港島區買家繼續在二手市場搵盤,帶動港島區4個指標屋苑周末預約睇樓量按周升約3.2%至約97組水平。而九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量暫錄約174組,較上周末升約4.2%。至於本周末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約233組水平,與上周末相若。

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2022-04-11 <![CDATA[山頂HAKING MANSIONS相連2.1億沽]]> 疫情緩和,港島傳統豪宅區連錄大額成交。市場消息指,山頂HAKING MANSIONS頂層A及B室相連戶,面積各1611方呎,合共3222方呎,以2.1億連4車位沽出,呎價65177元。HAKING MANSIONS由黃克競家族發展,其後拆售,家族成員仍持有部分單位。資料顯示,是次售出的單位屬一手物業,由黃克競之子黃允炤持有,至於黃克競為香港中華廠商聯合會前會長,有「光學儀器大王」之稱。

(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5355
2022-04-11 <![CDATA[測量師龔仲禮:2047地契期限 無礙商廈估值]]> 本港將有大批商業、酒店及工廈等物業的地契於2047年6月底到期,即《中英聯合聲明》中50年不變的限期,公眾都關注該「限期」對工商等各項物業的影響,以及2047年後的地契續期安排。澋鋒評估有限公司董事、特許測量師龔仲禮認為,過往未曾有因為地契將快到期等因素而影響物業估值,相信2047年後的續期安排不會出現劇變,預計最終能夠順利「過渡」。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5353
2022-04-11 <![CDATA[善用新按保 免捱貴息]]> 新按保計劃除了幫助用家自置物業,實現上車或換樓大計,新按保亦適用於不涉及套現性質之轉按申請。對於一些早年採用發展商高成數按揭的新盤買家,便可透過按保轉走發展商一按或二按。發展商按揭大多提供首兩年至三年之低息優惠,其後息率一般跳升至P-1%至P+1%,實際息率達4%至6%,高於現時市場按息,為免在低息蜜月期後捱貴息,用家大多衡量轉按可行性

(來源: 大公報)


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2022-04-09 <![CDATA[CCL回升1.14% 5個月最勁 中原估計樓市見底轉勢向上]]> 新一波疫情開始緩和,加上《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)的效應顯現,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報179.36,按周升1.14%,升幅屬20周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,樓價已出現尋底成功訊號,相信CCL將轉勢穩步上升。有業界更指樓市寒冬已過,確認出現小陽春,今年樓價料會錄得升幅。

(來源: 信報)
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2022-04-08 <![CDATA[上環CAINE HILL開放式戶588.98萬沽]]> 疫情下,新盤錄零星成交,恒地發展上環CAINE HILL,售出8樓C室,實用面積197平方呎,開放式間隔,成交價588.98萬元,呎價約29,898元。

(來源: 香港經濟日報)
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2022-04-07 <![CDATA[環亞區蘊聰:投資者拍賣場掃貨 樓市見底]]> 隨着本港新冠疫情有受控迹象,熱門屋苑交投明顯回升。環亞拍賣董事總經理區蘊聰在專訪中指出,上月底開始已有投資者積極在拍賣場上掃貨、買入物業收租,情况與2020年2月類似。故他相信,若失業率回落,港樓後市有機會像2020年第二季至去年第三季般反覆向好。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5347
2022-04-07 <![CDATA[劏房租管生效兩月 接2170查詢 議員倡禁新資助屋轉售 陳帆︰影響流轉]]> 政府在今年初落實劏房租務管制,運房局局長陳帆昨日在立法會表示,新例生效至今,差餉估價署接獲約2,170個相關查詢,呼籲如發現業主違反相關規定,應向當局舉報。對於有議員呼籲政府考慮禁止新資助房屋單位在補地價後於市場轉售,陳帆認為有關做法將影響居屋流轉及減少居屋供應。

(來源: 晴報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5345
2022-04-07 <![CDATA[港樓價跑輸全球 去年僅升3.6%]]> 2021年全球主要城市住宅樓價反彈,有國際代理行研究報告追蹤的全球150個城市,佔逾九成按年樓價錄得上升,香港亦漲約3.6%,但升幅排第123位,跑輸全球大部分城市。萊坊昨發表的2021年第四季《全球城市住宅指數》指出,去年追蹤的主要城市,有140個的樓價都上升,較2020年的122個為多,而全球樓價指數在2021年就上升約11%,為近18年以來增長速度最快。

(來源: 東方日報)
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2022-03-30 <![CDATA[按保放寬 購買力流向大單位]]> 「愈住愈霉」的納米單位因面積超細,涉及樓價金額及首期較少,曾是不少上車客的最後希望。但業界人士指出,隨着政府放寬按保,購買力流向面積較大單位,該類物業勢走下坡,不具投資價值之餘,蝕讓機會也會較高。

資深財經專家林一鳴表示,納米單位興起,主因是其樓價金額較低,可承做較高樓按,所需的首期較少,加上香港樓價高企,即使工作10年的二人家庭,入息僅約4萬至5萬元,可負擔樓價僅約400萬至500萬元,根本買不到大面積單位,納米戶成為唯一選擇。
他續稱,早前家長客出資以子女名義入市,但購入物業很多都不是自用,由於付出首期金額都不足夠買入大面積單位,資金亦會轉投納米樓。但現時按揭成數已經放寬,該類單位已不值得投資,今後走勢料亦會向下。
近商業區迷你戶料仍有需求
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也指,納米樓是在房屋政策下產生的特殊「副產品」,10多年前政府在地契上加設限呎或限量要求,發展商原先不太接受,但最後發現有利可圖,單位面積愈起愈細。

他續稱,以往樓價上升,納米樓優勢是價格上可承做高成數按揭,但隨着政府放寬按保,逾千萬元單位也可承做高樓按,納米單位作用可謂「功成身退」,未來同類型單位若鄰近核心商業區,相信市場尚有需求,否則將來市場走勢堪憂,蝕讓機會都會較高。

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5337
2022-03-30 <![CDATA[五大發展商首季賣樓不足百億 整體一手成交950宗 近9年新低]]> 今年第一季本港經濟受第五波疫情打擊,除重創零售及飲食業外,新盤市場於2月、3月近乎「停擺」。綜合市場資訊,3月截至昨日止,新盤市場錄約138宗成交,而1月以來整體一手成交累錄約950宗,相對去年第四季錄約4270宗,按季大跌近八成,亦是2013年第二季錄約885宗成交後,過去35個季度、即近9年來的季度新低。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5335
2022-03-30 <![CDATA[轉買為租 租金指數逆市升0.5%]]> 近期樓價回軟之際,惟私宅租金表現卻轉而靠穩,據差估署最新公布數據顯示,二月私樓租金指數最新報一百八十一點九,按月上升約百分之零點五,並結束四個月跌勢,而按年同期更上揚百分之四點四八。大單位升幅1.31%跑贏大市。若以單位面積劃分,各類型單位指數全面報升,面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位升幅最急,並跑贏大市,按月急升百分之一點三一,最新報一百五十五點一。

(來源: 星島日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5333
2022-03-29 <![CDATA[差估署:2月樓價指數挫逾2% 連跌2個月 創13個月新低]]>

本港樓價走勢持續回軟。差餉物業估價署最新公布,今年2月份本港私宅售價指數最新報382.1點,按月跌2.08%,連跌5個月,創去年1月後新低,意味去年樓價升幅幾乎已蒸發。總結今年首2個月,樓價指數累跌2.95%。

各類單位樓價指數全線向下,其中A、B及C類單位最新樓價指數報385.3點,按月跌2.03%;D及E類大型單位最新報307.1點,按月大跌3.46%。

租金方面,今年2月份租金指數報181.9點,按月微升0.5%,終止過去4個月跌勢。今年首2個月,租金指數持平,無升跌。

(來源: 明報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5341
2022-03-29 <![CDATA[山頂道8號傳4.98億賣殼售出 實呎12.5萬]]> 資本策略(0497)等持有的港島山頂道8號豪宅,繼A2座頂層特色戶以實呎221元租出後,市場有傳屋苑A1座頂層B室特色戶,新近以約4.98億元「賣殼」售出,單位實用3,982方呎,連1,456方呎天台及374方呎平台,實呎約12.5萬元。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5339
2022-03-28 <![CDATA[研究報告│上月鋪位買賣登記86宗 按月跌39%]]> 受第五波疫情重擊,令鋪位市場交投錄價量齊挫。據利嘉閣綜合土地註冊處資料顯示,上月份鋪位市場共錄86宗買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚,較今年一月的140宗下跌約39%,創過去20個月新低,期間買賣登記金額僅錄15.34億,按月急挫50%,創過去18個月新低。

按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有6個組別的登記量報跌,跌幅介乎32%至67%不等,當中以1000萬至2000萬以內組別的登記量跌幅最急,由前月的33宗減至上月的11宗,跌幅達67%;售價介乎5000萬至1億成交僅錄4宗,按月急跌約56%。

(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5331
2022-03-28 <![CDATA[換樓啟動/寬按保刺激 中價樓交投急增32%]]> 今年2月財政預算案公布把按揭保險樓價上限進一步放寬,加上最近本地第五波新冠疫情有所回穩,大批準買家趁機出動執平貨,令中價樓承接力率先反彈。據業界統計,新措施出爐後首一個月,十大屋苑共錄154宗成交,按月微跌6%,但受惠放寬按保的800萬元以上物業交投則佔95宗,按月逆市上升約32%,表現跑贏大市。

(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5317
2022-03-28 <![CDATA[銀行搶港元「息」誘存戶]]>
傳統行推額外優惠 虛銀年利率達3.6厘
隨着美國開啟加息周期,港元銀行同業拆息(HIBOR)旋即在一周之內漲至0.3厘以上,創自2020年11月2日的16個月新高。雖然影響到選擇H按的供樓人士負擔,但另一邊廂,港元存款利息卻突然抽升,有中小型銀行予1.5厘年息吸金,有虛擬銀行更開出高達3.6厘息,誓要在季結之前爭奪市場資金!

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5315
2022-03-28 <![CDATA[高收入群組入市 寬按保後「借到盡」個案增]]> 新一份財政預算案放寬申請按揭保險計劃的樓價上限(又稱「財爺Plan」),有關措施迄今推出已屆一個月,以首月(2月23日至3月22日)對比放寬措施前一個月(1月23日至2月22日),市場反應正面,顯示市場上有大批高收入但乏首期的購買力,事關以樓價1,000萬元計,借盡九成的話,每月供款需3萬多元,連壓力測試的每月入息要求達8萬多元。

涉按保申請個案超三成創新高

據經絡按揭轉介研究部資料顯示,透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中,客人平均按揭成數63.3%,對比放寬措施前一個月的61%增加2.3個百分點,為自2020年5月即近2年的月度新高。在申請按揭的客戶當中,涉及按揭保險計劃的申請個案突破三成,佔整體個案的32.7%,對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3個百分點,創下有紀錄以來新高。

當中申請按揭保險計劃的逾半客戶(51%)申請八成以上至九成或以下按揭;其次為申請七成以上至八成或以下按揭,佔36%;申請六成以上至七成或以下按揭則佔10%。

若以樓價劃分,申請按揭保險計劃的個案中,最多人購入樓價介乎400萬元以上至600萬元或以下的物業,佔30%,但對比放寬措施前一個月的佔比,則由37%下跌7個百分點;其次為樓價介乎600萬元以上至800萬元或以下物業,佔比為27%,對比放寬措施前一個月,則由35%回落8個百分點;樓價介乎800萬元以上至1,000萬元或以下的物業佔比為23%,對比放寬措施前一個月,由24%跌1個百分點。

涉逾千萬元個案急增

而其餘比重則增加在1,000萬元以上物業,樓價介乎1,000萬元以上至1,200萬元或以下物業的佔比為12%,1,200萬元以上至1,400萬元或以下物業的佔比為4%,1,400萬元以上至1,600萬元或以下物業的佔比為1%,即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中,由放寬措施前一個月的0%急增為18%,某程度上可反映「財爺Plan」加快了中高價物業的流轉。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,近月樓市交投受疫情影響大跌,但上述統計發現當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高,特別是1,000萬元以上的物業表現突出,反映「財爺Plan」的確能幫助到一些鍾情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車,促進換樓市場的交投。

經濟改善料更多人高按入市

曹續指,若未來疫情轉好,料經濟有見改善,將吸引更多人以高成數按揭入市,當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例便再有上升空間,而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。

今年2月23日公布的財政預算案,宣布放寬申請按揭保險計劃的樓價上限,可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元,最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元,另價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,並以960萬元為上限。

(來源: 文匯報)

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2022-03-26 <![CDATA[收逾24萬申請 新一期居屋26人爭1伙 超額倍數3年新低]]> 新一期居屋推售近9,000伙,昨截止申請,有市民趕尾班車交表。截至昨午5時,房委會累計接獲24.2萬申請,超額認購26倍,即26人爭1伙,創近3年超額倍數新低,但意味申請者中籤率增。有委員認為疫情影響市民收入,置業趨謹慎。

(來源: 晴報)
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2022-03-26 <![CDATA[50屋苑平均呎價 14985元創一年低]]> 本港爆發新冠肺炎第五波疫情,樓市交投大受影響,部分業主減價沽貨,令二手樓價跌勢持續。利嘉閣地產統計全港50個指標二手屋苑,今年2月以實用面積計算的加權平均呎價跌穿15000元,報14985元,創去年2月錄得14856元以來的一年新低。近日本港確診人數逐步下降,業界對樓市前景重拾信心,並預期4月有望出現「樓市小陽春」。

(來源: 信報)]]>
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2022-03-25 <![CDATA[CCL樓指挫至一年低位 港島樓價陷兩年低谷]]>

受新一波疫情打擊,2月及3月樓市交投市況大受影響,具體反映2月28日至3月6日市況的中原城市領先指數CCL,經歷之前兩周連升,本周再次調頭向下。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出, 財政司長陳茂波2月23日公布放寬按保後的首周,CCL四大整體指數齊跌,當中CCL最新報178.72點,為53周、即約1年來的新低(即2021年3月後),按周跌1.12%(為3周前錄得1.46%按周跌幅最大)。

至於反映大型屋苑樓價的 CCL Mass,最新報180.68點,按周跌0.89%;CCL(中小型單位)報178.72點,為55周即逾1年新低(即2021年2月後),按周跌0.92%。

事實上,CCL Mass、及CCL(中小型單位)已沒收2周升幅。豪宅方面,CCL(大型單位)報178.73點,跌破2周前低位,為48周(即2021年4月後)新低,按周跌2.16%,跌幅是14周即逾3個月來最大,拖累CCL跌幅明顯。

黃良昇指,因放寬按保,有部分買家未懼疫情搶先入市買平盤兼壓價,導致二手成交量止跌,成交價卻回落;而隨著疫情見頂,成交量增加,相信成交價跌幅將會收窄,相信CCL短期走勢下調,但調整幅度有限,目標仍然是176點。

四大分區方面,受買家趁低壓價入市影響,港島樓價率先向下,其次為新界西,預料會逐步漫延至新界東及九龍。當中港島CCL Mass報179.70點,跌穿180點,為107周即約2年新低(即2020年3月後),按周跌3.02%,跌幅23周即近半年來最大,結束3周連升;九龍CCL Mass報176.18點,按周卻升1.41%,升幅28周以來最大,連跌3周後反彈。

至於新界,新界西CCL Mass報168.23點,按周跌2.23%,跌幅24周以來最大,結束2周連升,但未有跌破2周前166.47點低位;新界東CCL Mass報193.40點,按周微跌0.06%,連續2周企穩193點水平。

(來源: 明報)

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2022-03-25 <![CDATA[15 WESTERN STREET連錄兩撻訂 料兩買家共遭沒收84萬]]> 萬科香港旗下已屆現樓的港島西營盤15 WESTERN STREET,新錄得2宗撻訂,涉單位包括7樓實用213方呎D室開放式戶、8樓實用340方呎B室1房戶,原於2020年分別以673.9萬元、992.5萬元售出,買家原亦已簽署正式買賣合約,但同於今日取消交易撻訂,料同遭沒收5%訂金各涉約34萬及50萬元,即兩宗撻訂涉殺訂總金額約84萬元。

(來源: 明報)]]>
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2022-03-24 <![CDATA[新居屋截止 暫收24.2萬申請]]> 房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2022」(「居屋2022」)和「白表居屋第二市場計劃2022」(「白居二2022」)已於晚上7時截止接受申請。

房委會指出,截至下午5時,累計收到約21.6萬份居屋2022網上申請,實體申請表約2.6萬份,即合共24.2萬份申請。如果以居屋2022提供最少8968伙計算,已超額認購近26倍。

白居二2022則收到10.6萬份網上申請。

居屋2022預計今年中攪珠,第四季開始揀樓,合共推售7個全新居屋屋苑,另重推撻訂單位、部分租置計劃回收單位(只供綠表申請者選購),以及香港房屋協會將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺和沙田綠怡雅苑3個屋苑的重售單位,總計共有最少8968伙可供揀選。

7個全新居屋屋苑分別為北角驥華苑、九龍東啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,臨時參考售價124萬至531萬元。

(來源: 信報)

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2022-03-24 <![CDATA[銀行重推按揭預先批核]]> 第五波疫情持續,有發展商因應近況,推出網上優先預約睇樓。除睇樓外,按揭亦可作預先申請及批核,近日就有報導指某大型銀行重推按揭預先批核服務。此服務對有意置業人士有什麼好處?

讀者可能對按揭預先批核較為陌生,預先批核是指有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭,待成功獲得銀行初步批核後,再於指定時間內購入其物業。有關做法可讓買家事前有更精準的預算及風險評估,了解自己是否有足夠能力置業,避免遇上購買物業後申請按揭時,才發現未能通過入息審查,最終大失預算的風險。而過往申請預先批核的準買家亦不乏非固定收入、收入不穩定以及轉工人士等。

事實上,過往樓市交投一直熾熱,買家申請按揭亦喜歡「貨比三家」,銀行需要處理繁多的按揭申請,因考慮到成本及時間等問題,已有一段日子暫停預先批核的申請。近期有銀行重推按揭預先批核,相信是因樓市交投轉趨淡靜,銀行亦渴望爭取更多按揭業務,在經濟不明朗下置業人士信心減弱,因此重推預先批核服務。

申請預先批核的過程,與一般的按揭申請大致相同。申請人需要填寫銀行申請表格,提供個人資料及入息證明等,銀行亦會查核申請人的財務信譽。批核時間一般為約兩個星期,如透過按揭保險公司承造高成數按揭,批核時間更需要接近一個月。一般來說,銀行批出預先批核的結果有效期為一個月,如過了有效期,買家或需補交文件。建議申請人預留足夠的時間以及準備所需文件,以免耽誤申請進度。

此外買家亦需要注意,預先批核的目的是讓銀行預先審批客戶的借貸及還款能力。通過預先批核後,如購買的物業類型或樓價有所變更,或買家入息有變,銀行有權再作審批。如銀行發現購買的物業出現問題(如屋契問題、潛建/房則有違規、物業為凶宅等),銀行有權拒批其按揭申請或下調按揭成數等。

若有意申請預先批核,除可直接各銀行申請,亦可透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。此外,按揭中介亦會於申請過程中解決客戶任何按揭疑問,且費用全免,讓客戶申請按揭時更為順暢。


(來源: 香港經濟日報)
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2022-03-24 <![CDATA[【居屋2022】今晚7時截止申請 一文睇哂網上申請、填表注意事項 白表、綠表有無分別?]]> 「居屋2022」由2月25日起3月24日接受申請,今日正式截止,今期「居屋2022」提供9000伙,最平價錢最平124萬元,當中北角驥華苑、啟德啟欣苑及土瓜灣冠山苑更屬三大市區「筍盤」。

今期居屋於今日晚上7時截止申請,據知截止昨日,網上及紙本合共收到逾20萬份申請,有需要的市民要把握今日最後限期遞交申請表,以免錯失上車機會。

市民在遞交申請表時有什麼地方要留意?今年與去年一樣,申請者可以透過網上或紙本遞交申請。新居屋申請費用為250元,「白居二」申請費為160元,同時申請兩個計劃就需要支付410元。

【網上申請注意事項】

  • 需要在45分鐘內填寫申請表,若不能在限時內填好申請表,可以在申請表底部按「儲存」鍵
  • 申請費可使用Visa/萬事達卡﹙Mastercard﹚/JCB/銀聯﹙UnionPay﹚信用卡支付
  • 申請前先準備文件及資料:身份證明文件、家庭每月總收入及家庭總資產淨值

由於預計申請人數眾多,系統將會非常繁忙,特別是在接近限期前的時段,網上申請者應盡早遞交申請表。事實上,樂富客務中心會設有申請表投遞箱,可以使用紙本申請。

【紙本申請注意事項】

  • 用黑色/藍色原子筆填寫
  • 錯了的地方不可以用塗改液,應該用原子筆刪去,然後在旁邊簽名
  • 遞交申請表時要同時遞交香港身份證副本
  • 如果是家庭申請,其家庭成員的香港身份證或香港出生證明書都要一併遞交
  • 以支票或本票繳交申請費用,抬頭寫上「香港房屋委員會」,背面寫上申請人姓名及聯絡電話

白表申請者需遞交:

  • 填妥的申請表之紙本正本,
  • 申請者及名列申請表內家庭成員的香港身份證明或香港出生證明書(未滿11歲家庭成員適用)副本;
  • 繳付申請費港幣250元的劃線支票或銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」)(請在支票或本票背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話),郵寄或遞交至居屋銷售小組。

綠表申請者需遞交:

  • 填妥的申請表之紙本正本、
  • 申請者及名列申請表內的家庭成員的香港身份證或香港出生證明書(未滿11歲家庭成員適用)副本,
  • 繳付申請費港幣250元的劃線支票或銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」)(請在支票或本票背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話)
  • 《綠表資格證明書 – 祇適用於出售居者有其屋計劃單位》或《保證書》正本(如適用)
(來源: 香港經濟日報)
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2022-03-23 <![CDATA[屋宇署:1月私宅「零動工」]]> Omicron變種病毒去年底於香港出現,並在今年1月在社區開始大爆發,導致私人住宅施工進度轉慢,其中1月份應聲出現「零」動工情況。據屋宇署昨發表的數據,今年1月份全港未有任何私宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),為過去廿一年來第7次錄得「零動工」的月份

(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5281
2022-03-23 <![CDATA[放寬按揭首月 千萬元以上物業按保申請佔18%]]> 財政司長陳茂波2月宣讀財政預算案時,宣布放寬住宅物業高成數按保門欖,新政策實施至今已屆1個月;經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,以寬按首月(2月23日至3月22日)計,市場反應正面,透過經絡按揭轉介申請承造按揭的個案當中,涉按揭保險計劃的申請個案突破三成、佔整體個案的32.7%,對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3個百分點,創下有紀錄以來新高。

此外,申請按保計劃中,逾半客戶(51%)申請8成以上至9成或以下按揭;其次為申請7成以上至8成或以下按揭,佔36%;申請6成以上至7成或以下按揭則佔10%。曹德明續指,客人平均按揭成數為63.3%,對比放寬措施前一個月的61%增加2.3個百分點,並創下自2020年5月、即近2年的月度新高。根據經絡的統計,放寬按揭成數的第一個月,申請按揭保險計劃的個案中,樓價1000萬元以上的申請個案,佔整體按保申請個案約18%,曹認為數據反映寬按政策加快了中高價物業的流轉。

以樓價劃分,申請按揭保險計劃的個案中,最多人購入樓價介乎400萬元以上、至600萬元或以下物業,佔比為30%,但對比放寬措施前一個月的佔比,由37%下跌7個百分點;其次為樓價介乎600萬元以上、至800萬元或以下物業,佔比為27%,但對比放寬措施前一個月,由35%回落8個百分點;樓價介乎800萬元以上、至1,000萬元或以下物業佔比為23%,對比放寬措施前一個月,由24%下跌1個百分點。

可留意是,樓價介乎1,000 萬元以上、至1,200萬元或以下物業佔比為12%;1,200萬元以上、至1,400萬元或以下物業的佔比為4%;1,400萬元以上至1,600萬元或以下物業的佔比為1%,即1000萬元以上物業佔整體按保申請個案中,由放寬措施前一個月的0%增至約18%,某程度上可反映「波叔 plan」加快了中高價物業的流轉。

對近月經濟波動、美國加息、加上新冠疫情影響,市場關注銀行會否收緊按揭申請審批;曹德明回應指,新冠疫情下,部分行業的從業員收入受影響,但統計顯示,近期置業者中,大多都並非從事相關行業,故銀行對審批按揭方面仍較樂觀。不過,他同時提醒,若個別收入受影響人士欲於短期內承造按揭入市,則有機會需提供按揭擔保人。

(來源: 明報)


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5279
2022-03-22 <![CDATA[救經濟先穩樓市 撤辣時機勿再失]]> 新冠肺炎疫情爆發已逾兩年,在港府防疫再三失誤下,疫情一波比一波嚴重,重創本港零售市場。差餉物業估價署最新公布的資料顯示,商舖租金暴瀉,其中核心商業區的商舖租值更成為重災區,若非前年底政府為非住宅物業「撤辣」,只怕今時今日舖市表現會更慘烈。刻下第5波疫情異常嚴峻,住宅樓市早已響警,頻錄大幅劈價成交。樓市既是經濟命脈,只要能「疫」市轉旺,變相能為經濟輸血。港府應吸取教訓,盡快為住宅樓市「撤辣」,透過加快樓市流轉盤活資產,協助百業度過寒冬,免得再錯失施政的關鍵時機,大劫當頭才急急補鑊,只怕屆時欲救無門!

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5305
2022-03-22 <![CDATA[差餉租值重估|四叔「李氏皇宮」蟬聯租值王 李嘉誠大宅升5.6%]]> 本港連續兩年受新冠肺炎疫情衝擊,核心商業區湧現大量吉舖,個別地標式舖位租值更大幅插水四至五成。不過一眾豪宅地段卻相當「硬淨」,除個別大宅外,普遍租值按年持平,部分更「疫市」錄輕微升幅。其中,「四叔」李兆基的「李氏皇宮」上一年度取代淺水灣道89號,成為全港最貴租值豪宅,2022/23年度續蟬聯「租值王」寶座。不過,若以單一洋房計,今年騰訊(0700)主席馬化騰的石澳大浪灣道13號,租值升至1,281萬元,超越淺水灣道89號,成為全港最高租值單一洋房物業。

(來源: 星島日報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5303
2022-03-22 <![CDATA[舖市最壞時期已過 反價潮料現]]> 第五波疫情略見緩和,行政長官林鄭月娥公布分三階段放寬社交距離措施,業界料對血流成河的商舖市道有「止血」作用,認為舖市最壞時期已過,未來兩個月交投量有望反彈一倍,舖價料觸底回升5至10%。盛滙商舖基金創辦人李根興預期,舖市最壞時期已過,料成交量隨着放寬社交距離措施提前反彈,4月及5月份交投會較現時急升一倍。他相信舖市會現反價潮,特別是4月21日恢復晚市堂食後,業主會再進一步反價。

(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5301
2022-03-21 <![CDATA[差估署:住宅租值12萬以下免交差餉]]>    差估署今日(21日)公布最新的差餉租值重估結果,署方最快本月底將寄出最新的差餉及地租通知書。

 最新一份《財政預算案》建議,寬免2022/23年度全年四季的差餉,以住宅物業單位為例,每個單位首兩季(2022年4月至9月)的寬減額,以每季1500元為上限,其後兩季(2022年10月至2023年3月)為1000元。以此推算,如物業應課差餉租值不超過12萬元,即未來一年毋須繳交差餉。

 至於非住宅物業單位,首兩個季度(2022年4月至9月)的寬減額以每季5000元為上限,隨後兩個季度(2022年10月至2023年3月)的寬減額,則以每季2000元為上限。季度的寬減額可用以抵銷物業在該季度的應繳差餉額,換言之,若物業的應繳差餉額不超過寬減額上限,便無需繳付差餉。

 措施下,全港所有差餉繳納人均可受惠,當中63%及39%的住宅物業差餉繳納人,分別於2022/23年度首兩季及其後兩季無需繳交差餉;非住宅物業差餉繳納人中,74%及49%人,可分別於首兩季及其後兩季無需繳交差餉。


(來源: 香港商報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5311
2022-03-21 <![CDATA[樓價未來半年恐跌一成 業界促撤銷額外印花稅]]> 面對第5波新冠肺炎疫情及經濟環境低迷等利淡因素夾擊,本港樓市走勢顯著向下,市場人士認為,政府應進一步撤銷額外印花稅等辣招稅,讓資金有壓力人士沽貨套現,以渡過難關。助業主賣樓套現周轉。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市交投已跌至歷史低位,在現時市況下,政府應考慮分階段撤辣

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5299
2022-03-21 <![CDATA[布少明:加息對樓市影響微]]> 美國聯儲局日前宣布加息0.25厘,符合市場預期,屬2018年12月以來首次加息。雖則美聯儲啟動加息步伐,但毋須過分憂慮,因為本港息率未必會跟隨,大有不跟加的條件。首先,現時本港銀行仍然「水浸」,無急切加息的需要;再者,回顧美國對上一次2015年底開始的加息周期,一共加息9次,累加2.25厘,其間本港最優惠利率僅加1次,增加0.125厘,加息幅度遠低於美國,因此美國加息0.25厘,相信本港未必會即時跟加。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5297
2022-03-21 <![CDATA[美聯儲開啟加息 風險資產顯著回升]]> 上周美國聯儲局一如市場預期加息25點子,是自2018年12月後首次開啟加息周期。在美國經濟持續轉強下,局方認為有空間快速加息以控制物價上漲。聯儲局認為俄烏衝突將推升通脹壓力及對美國經濟帶來影響,將今年之通脹預測上調,並調低全年經濟增長預測至2.8%,同時維持2023及2024年增長預測不變。

(來源: 文匯報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5295
2022-03-21 <![CDATA[甲廈租跌企業撈貨 空置率降至不足一成]]> 過去兩年新冠疫情持續打擊本港經濟,整體工商廈市場租金不斷受壓。據差餉物業估價署資料顯示,1月份的整體甲級商廈租金指數報228.8點,回落至2015年4月時的水平,按月跌約2.8%。1月份中上環甲級商廈租金指數報267.6點,是2014年3月後的新低,按月跌約5.7%。1月份灣仔/銅鑼灣甲級商廈租金指數報209.7點,更是自2013年1月後的新低,按月跌約2.2%。

(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5293
2022-03-21 <![CDATA[日式網購起家 疫市西環開一站式食買玩餐廳]]> 疫情下,留家自煮者眾,食材網購市場興旺,對實體餐廳來說的確帶來衝擊。

但仍有人逆向思維開實體店,就如香港首個日本供應商直營的免稅網購平台Go81.com主理人Elmas Lou便是一例。他於上月在港島西區開設逾5,000平方呎的一站式食買玩餐廳。

他認為現在不失為好時機,因為反而能引入更多優質的日本食材和餐廳品牌到港,提高網購平台的服務質素。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5277
2022-03-19 <![CDATA[樓價指數短暫回升 下行趨勢料維持]]> 中原城市領先指數CCL最新報180.75點,按周升0.49%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,有關指數主要反映2月中下旬買賣,當時剛發表的財政預算案宣布放寬按揭保險計劃,刺激樓價短暫回升,而除CCL外,有統計的多項CCL分項數據均上升,包括CCL(中小型單位)、CCL(大型單位)等等,8個指數中有7個上升。但由於疫情未退,該行預料CCL走勢向下方向未變。

(來源: 香港文匯報)


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=5271
2022-03-18 <![CDATA[西營盤豪宅3550萬易手 8年蝕讓455萬離場]]> 第5波疫情仍非常嚴峻,加上美國相隔逾3年再度加息,雖然香港銀行暫未跟隨加息,但小業主持貨心態進一步轉弱,市場連錄數宗蝕讓賣樓個案。市場消息透露,西營盤高士台1座高層A室,實用面積1513平方呎,屬於3房間隔,原本叫價3680萬元放盤,美國加息後減至3550萬元易手,比銀行網上估價4164萬元,低約611萬元即約13%。

資料顯示,原業主早於2014年以約3808萬元購入,是次易手帳面蝕讓258萬元,若連購入單位的厘印費(約162萬元)及代理佣金計,估計業主實質需要蝕讓約455萬元離場。

(來源: 香港經濟日報)


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2022-03-18 <![CDATA[李澤鉅:本地樓市可平穩發展]]> 香港市民一直要飽受住得貴、住得細的壓力,長實集團(1113)主席李澤鉅昨主持長和(0001)及長實業績網上發布會時表示,香港其實有很多土地,只要商界與政府合作,應該可以增加土地供應。香港為全球人均居住面積最細城市之一,相信政府透過多元化政策及措施,增加短中期土地及房屋供應,市民就可以住得好一些。他又指,本港用家需求持續穩健,本地樓市可持續平穩發展。

(來源: 香港文匯報)


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2022-03-16 <![CDATA[上環42 TUNG ST.延長9伙銷售日期]]> 疫情下,一手市場未有全新盤推出,市場以銷售貨尾為主,由太古前「大班」簡基富主理的The Development Studio(TDS),旗下上環單幢新盤42 TUNG ST. 公布新銷售安排,延長9伙單位的銷售日期,並定於本周六(19日)起發售。

其中,位於6、7、10、11樓單層單位,將以價單形式發售,先到先得,單位一律面積為585平方呎,價單定價由2,137.8萬至2,418.3萬元,呎價由36,544元至40,726元。今年3月31日或之前簽署臨約可獲10%折扣,即折實售價約1,924.0萬至2,176.5萬元,折實呎價約32,889至36,653元。

此外,另有5個單位原定去年8月1日至今年3月18日期內招標,現延長招標期,由周六起招標,至至今年9月30日止,單位分布在5、16、17、18、19樓,其中4伙為複式戶,面積1,157平方呎。

(來源: 香港01)

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2022-03-16 <![CDATA[蘇民峰5200萬購上環文咸東街全幢商廈]]> 雖然近期樓市氣氛未算理想,但仍不乏名人入市個案,市場消息指,堪輿學家蘇民峰及相關人士,於上月以公司名義,斥5200萬購入上環文咸東街87號全幢物業,據悉,面積約4030方呎,呎價約1.29萬。

至於蘇民峰於樓市頗為活躍,於去年以4800萬沽半山堅道124號地鋪連閣樓,以鋪位面積約3600方呎計,呎價約1.33萬,該鋪位於07年以1050萬購入,帳面賺約3750萬離場。

蘇民峰回應指,上述物業為寫字樓契,將用作收租之用,若全幢成功租出,預計每月租金可達約14萬至15萬。

(頭條日報)
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2022-03-15 <![CDATA[疫下理財目標 買樓仍居首位 滙豐調查:平均要儲17年才夠首期]]> 香港樓價連續12年全球最難負擔,不少市民窮一生精力都是為了「上車」。滙豐FinFit昨公布的一項最新調查指出,疫情持續下,大部分港人的財政情況大致能維持健康,故仍繼續實施理財目標,其中置業是首要任務之一。整體而言,受訪者料平均需儲蓄17年才夠錢繳付首期。◆香港文匯報記者 馬翠媚

滙豐FinFit在去年11月進行調查,訪問了1,500名年齡介乎18歲至64歲的香港銀行用戶,以探討市民財務健康水平。以滿分為100分計,港人在是次調查中得65分,與前年下半年的66分相比大致保持平穩。而指數透過量度調查對象在理財習慣、理財知識、理財計劃以及網絡保安和安全四大範疇的主要表現指標,然後計算評分。

調查顯示,有61%受訪者被評為「財政中等健康」,高於上次調查的54%;「財政非常健康」的佔比則由27%降至20%。疫情亦削弱了市民累積財富的能力,其中維持儲蓄習慣受訪者佔61%,下降7個百分點;只有約三分一受訪者在過去6個月內有運用理財產品為資產增值,較上次調查的47%為少。

逾半人置業需家人支持

調查亦發現,置業是香港人普遍的財務目標,而受訪者為了置業,41%會避免揮霍或過度消費,39%會更主動投資以實現目標。整體而言,受訪者預期平均需要儲蓄17年,方有足夠資金繳付首期,有52%則表示需有家人財政支持才能實現目標。

「財政非常健康」人士相對較快能達到儲蓄足夠置業首期的目標,一般13年可以達標;屬於「財政不健康」的則需時22年。而前者平均由27歲開始投資,後者則為30歲。

調查亦發現「財政非常健康」人士就個人花費也比較審慎,並較傾向定時檢討理財計劃。

疫下更重居住環境健康

而疫情持續之下,滙豐指置業人士對物業的喜好也有所轉變,調查中有三分之二受訪者表示,疫情令他們更重視居住環境健康,認為有充足的綠化環境空間和運動設施是更重要的考慮因素,而隨着遙距工作變得更普及,只有19%的受訪者認為居所靠近商業區依然重要。

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2022-03-15 <![CDATA[堅尼地城「蚊型地」估值逾6.2億]]> 下年度賣地表內另一幅「蚊型地」為堅尼地城近海的西寧街地皮,地盤積僅5,780平方呎,預計若果加入「限呎」要求,地皮只能夠興建1房或2房單位,地皮估值6.2億元起。

(來源: 香港經濟日報)
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2022-03-13 <![CDATA[星鑽2房市景戶 1250萬元獲承接]]> 中原豪宅西半山資深分區營業經理簡英譓透露,分行新近促成成交單位為西營盤星鑽中層B室,實用面積497平方呎,2房間隔,向東,望城市景。業主以1,250萬元將單位易手,平均呎價約25,151元。

簡英譓指,原業主於2015年2月以1,059萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利191萬元,單位升值18%。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-03-13 <![CDATA[西半山殷然1012實呎則王租盤 外區客鍾情月租6.9萬元承接 2016年貨租金回報近3厘]]> 美聯物業港島西泓都分行助理聯席董事馬鴻德表示,該行剛促成西半山殷然一個1,012實呎則王租盤成交,由於物業質素佳,故獲外區租客垂青,並以月租6.9萬元成交。

馬鴻德指出,剛成交的西半山堅道殷然Alassio一個高層A室單位,實用面積1.012方呎,屬兩房連套房的則王間格,並連一個儲物室,房間寬敞四正,客飯廳分明,加上屬太古地產發展,無論發展商品牌,物業質素,以及居住環境均吸引外區租客鍾情,並以月租6.9萬元成交,折合賓用呎租約68元,並且為區內近期大額租務成交。

業主於2016年5月以約3,104.2萬元購入上述物業,若以目前租金水平計算,租金回報率約為2.7厘。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-03-12 <![CDATA[泓都園海景2房 $992萬易主]]> 利嘉閣何詠詩表示,堅尼地城泓都2座低層E室,實用面積482呎,建築面積656呎,採2房間隔,外望享開揚園景及海景,以$992萬沽出,實用呎價$20,581。據悉,原業主於2014年3月以約$625萬購入,持貨約8年, 賺約367萬

(來源: 香港經濟日報)
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2022-03-12 <![CDATA[戴德梁行調整樓價預測,全年料平穩發展。]]> 疫情衝擊樓市,戴德梁行調整今年全年預測,原估計全年樓價升5%至10%,現修訂為全年平穩發展。而首季樓價料跌5%,首季住宅物業總成交降至9,187宗,按年跌49%。戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指,疫情仍嚴峻,影響二手睇樓活動,加上一手盤暫停,令交投量大跌。去年該行預計全年樓價升5至10%,由於疫情突爆發,故對後市預測作出修訂,首季樓價將跌5%。

(來源: 揾銀報)
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2022-03-11 <![CDATA[西半山莊士明德軒264實呎租盤 同區客斥月租1.28萬元成交 2017年貨租金回報近3厘]]> 美聯物業西半山天匯分行高級分區營業經理林懋霖(Jacko Lam)表示,該行剛促成西半山莊士明德軒一個264實呎租盤成交,屋苑鄰近港鐵站,交通便捷,獲同區客以月租1.28萬元承接,2017年貨租金回報近3厘。

林懋霖指,剛促成的西半山的莊士明德軒為高層C室單位,實用面積約為264呎,建築面積約為390呎,為一房連梗廚間格,由於物業質素不俗,加上鄰近港鐵西營盤站出入口,交通方便,而且租金銀碼吸引,故獲同區租客垂青,並以月租1.28萬元成交,折合實用呎租約為48.5元,建築呎租約32.8元。

業主於2017年6月以約530萬元購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約2.9厘。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-03-11 <![CDATA[西浦2房市景戶 1200萬元獲承接]]>

中原豪宅西半山資深分區營業經理簡英譓透露,疫市下業主持貨信心受挫,趁按揭保險放寬,1200萬元單位可承造高成數按揭,即把握機會獲利離場。

 

分行促成成交單位為西浦低層E室,實用面積545平方呎,建築面積727平方呎,2房間隔,望城市景。業主以1200萬元將單位易手,折合平均實用呎價22018元。


簡英譓指,原業主於2011年8月以987萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利213萬元,單位升值22%。


(來源: 香港經濟日報)

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2022-03-11 <![CDATA[融創孫宏斌弟敦皓樓王連辣稅蝕逾億 持貨3年半1.38億易手 疫下最大宗豪宅蝕讓]]> 【明報專訊】第五波疫情持續影響樓市,二手蝕讓個案陸續增加,就連貴為「樓王」級數的半山新晉豪宅特色單位亦不例外。市場消息稱,融創中國(1918)董事長孫宏斌胞弟孫宏兵持有的西半山干德道敦皓一個特色戶,累計減價9200萬元,以約1.38億元售出,若連使費計,孫宏兵持貨僅約3年半勁蝕逾億元,料為疫下最大宗豪宅蝕讓。


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2022-03-11 <![CDATA[戴德梁行料今年樓價升不足3%]]>        受第五波疫情及地緣政治因素影響,戴德梁行預測,本月一手及二手住宅總成交量僅約2000宗,為2016年2月後最靜,首季樓價看跌5%。不過,倘下半年疫情緩和,新盤百花齊放,勢帶旺市場氣氛,樓價有望反彈,全年或有3%內升幅。

  該行預測,今年首季住宅總成交量降至9187宗,按年挫49%,是2018年第4季後新低,而全年約6萬至6.3萬宗,按年減少15至18%,但仍優於2020年全年約5.99萬宗水平。

(來源: 大公報)

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2022-03-11 <![CDATA[今年私樓落成量約2.29萬伙 將創18年高]]> 去年大批私樓延遲落成,推高今年私樓落成量。今年私樓落成量料約2.29萬伙,將創18年高,而明年仍有2.18萬伙落成。分析指,市場仍有足夠購買力,相信樓市不至陷入供過於求。

據差估署數據顯示,去年全年私人住宅落成量僅14,386伙,按年減少3成,亦較當局原先預測的18,200伙,減少了3,800多伙,相關單位延遲至今年才能夠落成,推高了今年私樓落成量。

2023年落成量 將有2.18萬伙

據了解,當局預計今年私人住宅落成量將有2.29萬伙,將按年增加59%或8,500伙,將會創2004年錄得2.6萬伙、18年來新高水平,相較過去5年中期平均數1.54萬伙,亦高出5成。值得留意的是,差估署原本去年預測2022年的私樓落成量為2萬伙,換句話,有小部分原定今年落成的單位,將順延至明年才落成。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-03-10 <![CDATA[泓都全海景兩房沽1190萬 持貨17年賺約2.2倍]]> 利嘉閣地產至尊豪宅泓都分行經理何詠詩表示,市場新近錄得堅尼地城泓都2座中低層A室的二手成交,單位實用面積約507方呎,採兩房間隔,外望享全海景。單位以1,190萬元沽出,折合實用面積呎價約23,471元。

據悉,原業主於2005年1月,以約375萬元購入上述單位,持貨約17年,賺約815萬元或2.2倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-03-09 <![CDATA[7大住宅區交投月增五成]]> 疫情不斷惡化,樓市睇樓活動大受影響,影響市場買賣表現。本報統計7個主要上車地區,於3月份暫錄約117宗成交,雖比2月初農曆新年假期有約51.9%增長,但相對1月份同期的正常情況,交投量仍明顯少約14%。由於上月初適逢農曆新年長假期,故主要上車地區期間只有約77宗成交,與1月份同期136宗相比,3月份實際市況仍見緩慢。

(來源: 東方日報)
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2022-03-09 <![CDATA[【第五波疫情】房協向逾400個商戶提供上限75%租金寬減 4月1日起生效為期半年]]> 第五波疫情持續,拖慢經濟活動,香港房屋協會(房協)今日宣布,其執行委員會已批准再度延長向轄下逾400個合資格商戶,提供上限為75%的租金寬減,於本年4月1日至9月30日間生效,為期6個月。

房協會先向合資格商戶提供50%的租金優惠,若商戶的銷售額較去年同期下跌逾50%,只要向房協提供財務證明,將可按其下跌的百分比獲得相應的額外租金寬減,而租金寬減總額上限為75%。

因政府的防疫措施而被指令於上述期間停業的合資格商戶,及受政府暫停面授課堂措施影響的商用校巴月租戶,亦可向房協申請在相關期間獲得全額租金寬免。

房協為今次租金寬減措施預留約1億元。自2019年10月起,房協已為轄下商戶推出多輪租金寬減,而今次亦是房協第6度推出商戶租金寬減措施。連同今次措施,房協預計合共減少近7億元租金收入。

房協行政總裁陳欽勉表示,第五波疫情對大部分商戶帶來嚴峻挑戰,房協因此再次動用資源為轄下商戶提供租金寬減。對於因政府的防疫措施而被指令停業的合資格商戶,房協可提供全額租金寬免,協助商戶度過難關,在逆境下保障就業,支持商戶繼續服務居民。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-03-08 <![CDATA[泓都本月首錄買賣 低層園海雙景2房998萬沽]]> 利嘉閣地產分行經理何詠詩表示,堅尼地城泓都最新有2座低層E室成交,單位實用面積約482平方呎,採2房間隔,外望享開揚園景及海景,日前以992萬沽出,實用呎價約20,581元。據悉,原業主於2014年3月,以約625萬購入上述單位,持貨約8年,賺約367萬或59%。

何詠詩補充,上述為屋苑本月首宗成交,現有約70個單位放售,叫價由870萬起。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-03-08 <![CDATA[投資者羅守輝逾4550萬連購中環、筲箕灣兩舖]]> 疫情嚴峻,有投資老手卻趁舖市下行期間,連環入市。老牌家族裕泰興「太子爺」、尖東廣場有限公司執行董事羅守輝,近日先後購入中環及筲箕灣地舖,合共涉資4,554萬元。

最新以3,300萬元購入的中環荷李活道77至81A號地下A號舖,建築面積約663平方呎,連有低層地下及閣樓,舖面設兩個出入口,連接荷李活道及鴨巴甸街。現租客為食品店All About Meat,每月收租約7.3萬元,回報約2.6厘。至於原業主於1971年以15萬元買入物業,持貨半世紀,現帳面獲利3,285萬元,升值219倍。

羅守輝另一購入的為筲箕灣東大街54至64號東強大廈地下1號舖,建築面積約300平方呎,以約1,254萬元買入,呎價約4.18萬元。舖位現由食肆以約3.3萬元租用,料回報約3.1厘,原業主於2009年以470萬元購入,十三年間帳面獲利約784萬元,期間升值近1.7倍。

去年4月份羅守輝又以9,480萬購元入何文田太平道地舖連一籃子車位。

(來源: 香港01)

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2022-03-08 <![CDATA[二手私樓3月料2200登記]]> 第五波新冠肺炎疫情大爆發,拖累二手成交急降溫。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,根據土地註冊處數據顯示,今年2月全港共錄2159宗二手私人住宅買賣登記,較1月的2907宗下跌約25.7%,創逾兩年(25個月)新低,但因政府進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),將吸引部分換樓客趁機入市,預計3月二手私人住宅買賣登記量可跌定,並在約2200宗水平整固,與2月表現相若或微升不足2%。

(來源: 信報)
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2022-03-07 <![CDATA[帝后華庭筍價860萬沽 低市價5%]]> 美聯物業港島西-維港峰首席高級營業經理梁國輝表示,疫情下不乏買家入市尋找筍盤,上環帝后華庭2座中層F室,實用面積約為393呎,建築面積約為564呎,屬兩房間格,單位原本一直放租,但亦由於原業主已移民,加上疫情影響,決定將單位放售,約半年前以約920萬元放盤,但隨疫情肆虐及樓市氣氛,逐步將叫價下調,最近更獲上車用家垂青,並且獲租客遷出以交吉形式成交,議價後減至860萬元易手,折合實用呎價約為21,883元,建築呎價約為15,248元,較同類型單位市價低約5%。

原業主於2003年1月份以約164.3萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約695.7萬元,物業升值約423%。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-03-06 <![CDATA[最靜舖位?上環弓絃巷地舖一年多易手 帳面速賺320萬]]> 第五波疫情下,零售業受重創,不過,上環區一個被形容為最靜的舖位,持貨一年多易手,帳面卻「疫市」升值五成多,賣家速賺320萬元。

市場消息指,上環弓絃巷40至42號地下B舖,建築面積約700平方呎,原業主於2020年10月以560萬元購入,當時正值新冠疫情第三、第四波之間,舖位一直交吉,至今年初才租出,月租約1.8萬元。據了解,此舖位新近以880萬元售出,成交呎價約1.26萬元。賣方持貨約十六個月,現帳面賺約320萬元,期內升值約57%。

王於新買家入市未知是否為博收購,現料擁約2.5厘租金回報。參考毗連的C舖,面積約400平方呎,去年底亦以668萬元易手,呎價約1.67萬元。

弓絃巷為鄰近文武廟及摩羅街的一條橫巷,巷內有約兩家食肆,但人流極為稀疏。至於上述舖位位處的弓絃巷40至42號物業,樓齡約五十二年,樓高約6層,樓上為住宅,提供8個單位。

(來源: 香港01)

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2022-03-04 <![CDATA[發展商部署下季推盤路向]]> (星島日報報道)美聯儲局主席鮑威爾出席國會聽證會時表示,有意在本月只加息25點子,加息幅度有機會收窄,本港地產界人士認為,香港跟隨加息壓力更細,料將維持低息環境,對本港樓市心理幫助大於實際作用,疫情發展影響更大。
對於3月加息幅度收窄,地產界人士均認為對本港樓市輕微利好。中洲營銷策劃總監楊聰永指,美國加息幅度符合預期,預期香港按揭息口將不變,因此心理幫助大於實際作用,沙田火炭星凱.堤岸預計最快下季初登場,配合沙中綫通車時間,目前正內部裝修全新示範單位。 ]]>
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2022-03-04 <![CDATA[CCL報179.1點創50周新低 料蒸發2021年全年樓價升幅]]> 中原城市領先指數CCL最新報179.10點,創50周(即2021年3月後)新低,按周跌1.47%,跌幅104周以來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL跌穿180點,是反映新春長假後首周市況。

他又指出,CCL上周跌穿182點,前周跌穿184點,連續3周跌破3個支持位,新春後疫情急劇惡化,樓價繼續下調,兼跌幅擴大,預期CCL將下試176點,重返2021年年初時的水平,沒收2021年全年升幅。

料CCL下試176點 重返去年初水平

其他主要指數方面,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.53點,創52周(即2021年2月後)新低,按周跌1.32%,跌幅66周以來最大。CCL(中小型單位)報178.73點,創52周(即2021年2月後)新低,按周跌1.36%,跌幅87周以來最大。CCL(大型單位)報180.96點,創42周(即2021年5月後)新低,按周跌2.01%,跌幅11周以來最大。

CCL四大整體指數跌幅明顯擴大,並齊跌4周,是2021年10月(即18周)以來首見。期間CCL累跌3.68%,CCL Mass累跌3.73%,CCL(中小型單位)累跌3.65%,CCL(大型單位)累跌3.82%。

(來源: 香港01)

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2022-03-04 <![CDATA[寶翠園低層開揚兩房 沽1,650萬元 實呎25,038元 持貨4年賺90萬元]]> 利嘉閣地產至尊豪宅泓都分行經理何詠詩表示,市場新近錄得堅尼地城寶翠園低層H室的二手成交,單位實用面積約659方呎,建築面積852方呎,採兩房間隔,外望享開揚景觀。單位以1,650萬元沽出,折合實用面積呎價約25,038元,折合建築面積呎價約19,366元。

據悉,原業主於2018年2月,以約1,560萬元購入上述單位,持貨約4年,賺約90萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-03-03 <![CDATA[新加坡客1.67億購21 BORRETT ROAD一戶 付5034萬辣稅]]> 本港新冠疫情持續,但無礙豪宅買家入市意慾。長實(01113)旗下西半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD,第1期17樓3號單位實用面積2,193呎,4房間隔,在1月底以1.678億元招標售出,呎價76,516元。

土地註冊處資料顯示,買家以公司名義入市,公司登記董事為新加坡籍,報住地址為12 Astrid Hill Singapore,是次成交須支付樓價30%的買家印花稅,涉資約5,034萬元,大約可購入5個太古城2房單位。

根據21 BORRETT ROAD第1期成交紀錄冊,項目至今共售出30伙,發展商套現逾61億元。

(來源: 晴報)

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2022-03-03 <![CDATA[中環中保大廈舖劈價近三成 逾2億易手]]>

中環錄得今年首宗逾億元大額商舖成交,市場消息指,花旗銀行租用約18年的中環德輔道中141號中保集團大廈地下B號舖,面積3,805方呎,以約2.08億元易手,呎價約5.47萬元。據悉,原業主在今年初起以2.8億元放售,因近期疫情持續嚴峻,終劈價7200萬元或26%沽出。

37年勁賺1.7億

上述商舖現由花旗銀行租用,目前月租約66.37萬元,租期至今年5月底,據悉,花旗銀行在租約期滿後離場。原業主於1984年12月以3,739萬元購入,持貨逾37年,帳面獲利逾1.7億元,物業升值逾4.5倍。

(來源: 明報)

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