佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2023-03-09 <![CDATA[前景審慎 施永青:住宅市道看俏 商廈未樂觀]]> 本港樓價較去年低位反彈3%至5%,至於能否繼續上升,中原集團創辦人兼主席施永青表示,這要視乎實體經濟是否配合,如旅遊、餐飲及零售等,對於前景持審慎態度。他指出,香港樓市對於內地投資者吸引力充足,公司七成以上內地客有意來港置業,相信全面通關有助樓市重拾動力。

(來源: HK01)]]>
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2023-03-08 <![CDATA[寶翠園3房套2670萬獲用家承接 15年賺1420萬]]> 寶翠園上月錄得7宗成交,交投暢旺,新近再錄得一宗寶翠園成交。其中寶翠園8座高層A室,實用面積903平方呎,建築面積1164平方呎,3房套間隔,坐享維港海景。業主以2670萬元易手,平均實用呎價29568元。

買家屬於用家,鍾情單位坐享高層海景。原業主於2008年以1250萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利1420萬元,單位升值114%。


(來源: 香港經濟日報)

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2023-03-08 <![CDATA[中上價屋苑交投量突冒升]]> 市場上多個主打上車盤的全新盤接連推出銷售,帶動市場氣氛,近日不少用家趁樓市氣氛稍為好轉頻頻外出看樓覓盤,引致逾2000萬的中上價屋苑,近期亦接連錄成交。自本港與內地通關後,市場憧憬樓市氣氛好轉,加上近日新盤氣氛暢旺帶動下,連帶逾2000萬的中上價樓近期交投亦好轉,當中不乏用家及新香港人入市。

(來源: 星島日報)]]>
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2023-03-08 <![CDATA[寫字樓落成378萬呎 23載新高]]> 本港整體商廈市場受累於供應量高企,就算中港兩地於上月全面通關後仍未見起色。據政府最新資料,2022年寫字樓落成量高達378.15萬方呎,較2021年大幅飆升約4倍,創約23年新高。差餉物業估價署公布的臨時數字顯示,2022年商廈落成量較2021年多出約303萬方呎,而上一個高位為1999年錄得的落成量約456.63萬方呎。去年寫字樓落成量佔最多類別為甲級商廈,提供樓面約322.17萬方呎,佔整體比例約85.2%。

(來源: 東方日報)]]>
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2023-03-08 <![CDATA[鮑威爾警告再度加快加息 美元升至三個月高 兩年債息破5厘]]> 聯儲局主席鮑威爾在美國參議院「放鷹」,警告利率可能會高於央行委員此前預期。言論刺激美元匯價抽升見三個月高,美元指數重上105,高見105.66。美國債息亦走高,美國2年期國債孳息率自2007年來首次升破5厘,較十年期殖利率高出整整1個百分點,是1981年以來首次。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6737
2023-03-07 <![CDATA[野村估聯儲局本月加息半厘 打擊高通脹]]> 歐美央行齊齊辣手加息向高通脹宣戰,惟距離抗戰勝利尚有漫漫長路。野村估計,曾錯判通脹形勢的美國聯儲局本月恐怕要重新將加息幅度提高至半厘,5月和6月再各加0.25厘,聯邦基金利率升上5.5至5.75厘才見頂,並警告美國國內生產總值(GDP)今年第三季至明年第一季會持續收縮。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6747
2023-03-07 <![CDATA[1月私樓落成3178伙 近一年最多]]> 近期私樓落成量愈趨穩定,且有增加趨勢。差估署最新公布數字顯示,今年1月私樓落成量錄3,178伙,按月增加兩倍,創近一年新高。其中,面積431方呎以下的A類細單位有1,570伙,佔比49%。有代理預計未來私樓供應平穩,今年起維持每年2萬伙水平。

(來源: 大公報)]]>
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2023-03-07 <![CDATA[上月私樓預售零宗申請 近年首見]]> 發展商近月趁樓市回暖,加快賣樓步伐,但仍積壓有2萬多個新盤單位,申請預售意欲遂降低。地政總署上月只收到來自房屋協會發展的一個資助房屋項目申請樓花預售書,並無新私人住宅新盤申請預售,此現象一年以來首見。

(來源: 大公報)]]>
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2023-03-06 <![CDATA[西半山君德閣3房戶 1590萬元沽出]]> 通關效應下,西半山區內成交上升,早前累積的購買力釋放。君德閣中層D室,實用面積705平方呎,3房套間隔,望城市景。業主以1590萬元將單位易手,呎價22553元。原業主於2007年以680萬元買入單位,持貨16年,帳面獲利910萬元,單位升值134%。值42%。

(來源: 香港經濟日報)
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2023-03-06 <![CDATA[美勞動市場料強 聯儲或大手加息]]> 近日美國經濟數據顯示通脹壓力依然頑固,市場預期本周五公布的2月新增非農就業職位為21.5萬個,較1月時的51.7萬個顯著回落。不過,假如就業數據也是出乎意料地強勁,則意味經濟仍過熱,聯儲局或將大手加息。分析亦指,雖然當前企業裁員消息不斷,但整體勞動力市場仍強勁,經濟距離全面衰退尚有距離。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6751
2023-03-06 <![CDATA[現制申居屋無資產限制 初步調查:鄺球未必涉瞞報 消息:綠表制檢討否 房會將研究]]> 碎屍案揭發死者前家翁鄺球在手持價值逾7000萬元的加多利山豪宅單位下,仍可以綠表資格買入居屋單位。消息稱經初步調查,鄺球買入居屋一事未必涉及瞞報或違法行為,因根據房委會機制,現有公屋租戶以綠表申請居屋,並無入息、資產及物業擁有權的限制。惟事件引起社會關注居屋機制有否漏洞,政府消息稱,房署及房屋局關注事件,房委會將參考社會各界意見並作磋商及內部檢視,研究是否要檢討綠表機制。

(來源: 明報)]]>
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2023-03-04 <![CDATA[港樓受累按息升 今年恐再冧一成]]> 法貿:美利率續上調,港勢跟加。美國聯儲局幾可肯定年內會持續加息,在港元聯匯制度之下,香港加息步伐即使略有滯後,但大方向得跟着加息方向走,利率因素變相抵銷了部分由疫後兩地通關推動經濟復甦所帶來的效益。法國外貿銀行最新發表的報告更指出,假設香港的宏觀審慎政策沒有變化,按揭利率繼續攀升,將導致樓價再下跌一成!

(來源: 東方日報)]]>
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2023-03-04 <![CDATA[明年私樓落成量高達2.7萬伙 創22年新高水平]]> 私樓供應持續增加,據政府估計,今年私人住宅落成量約1.99萬伙,按年下跌約6%。 不過,預料2024年將反彈至約2.7萬伙,料創2002年以來的22年新高。據差餉物業估價署原先估計, 今年將有21,848伙落成,但目前最新調整為1.99萬戶,較原定目標下調約8.9%,較全年落成量的21,168伙按年比較則下跌約6%。不過,政府預料2024年將反彈至約2.7萬伙,料創2002年以來的22年新高。

(來源: HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6753
2023-03-03 <![CDATA[美息隨時見5.75厘 道指早段揚]]> 美國通脹壓力難以消退,多位聯儲局官員近日頻頻「放鷹」,預告未來加息路徑可能會更加激進。隨着市場預期開始變化,愈來愈多交易員押注本月議息會議上加息0.5厘。日資券商野村亦支持這一觀點,並且再預估聯儲局將於5月、6月再分別加息0.25厘,使聯邦基金利率上限升至5.75厘才正式見頂!

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6759
2023-03-03 <![CDATA[上月物業買賣登記近6000宗 8個月最多]]> 隨着本港和內地恢復通關,今年樓市交投明顯見起色。中原研究部綜合土地註冊處數據顯示,上月整體物業買賣登記(包括住宅、車位及工商舖物業等),共錄5980宗、涉438.08億元(具體反映1月市况),較1月錄4427宗、涉324.95億元,按月同樣升約35%。值得留意是,上月整體物業買賣金額,創去年8月錄916.0億元後,半年來新高。

(來源: 明報)]]>
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2023-03-02 <![CDATA[西環采逸軒2房市景戶 715萬元獲用家承接]]> 新年長假期過後,市況明顯轉趨活躍,成交量及睇樓量都大幅上升,相信小陽春會持續一段時間。

成交單位為采逸軒中層C室,實用面積350平方呎,建築面積546平方呎,2房間隔,望開揚市景。業主以715萬元將單位易手,折合平均實用呎價20429元。

買家屬於用家,鍾情單位鄰近港鐵站,間隔四正實用。原業主於2011年以392萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利323萬元,單位升值82%。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-03-01 <![CDATA[中港城離港禁區舖位招租 為期3年]]> 中港全面恢復免檢疫通關,塵封3年的各個中港口岸亦都恢復運作,但各口岸仍有部分商舖丟空。政府產業署宣布,就尖沙咀中港城的中國客運碼頭離港層禁區第2號舖位招租,租期為3年。該處所只用於經營一般零售業務,包括儲存、售賣及展示免稅酒、香煙、雪茄及其他煙草產品,但不包括《進出口條例》、任何據以訂立的規例和任何予以修訂的法例所禁售的貨品或商品。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6763
2023-03-01 <![CDATA[金管局公布最新住宅按揭統計數字]]> 金管局公布2023年1月份的住宅按揭統計調查結果。1月份新申請貸款個案有7,342宗,新批出的按揭貸款為265億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款為65億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款為147億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則為53億港元。

1月份新取用按揭貸款額有172億港元。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款佔比例67.4%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款佔比例29.2%。 ]]>
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2023-02-27 <![CDATA[堅尼地城曉順閣1房 480萬元獲投資客承接]]> 成交單位為曉順閣中層A室,實用面積301平方呎,建築面積540平方呎,1房間隔,望樓景。業主以480萬元將單位易手,折合平均實用呎價15947元。

買家屬於投資客,鍾情物業就近港鐵站,睇樓近一星期,見近日成交暢旺,怕遲買會貴,即加快入市決定。原業主於2014年以338萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利142萬元,單位升值42%。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-02-23 <![CDATA[【財政預算案2023】私樓潛在土地供應逾2萬伙 按年多15%創近5個年度新高]]> 財政司司長陳茂波在2023/24年度財政預算案,公布下年度賣地計劃有12幅用地,加上其他土地來源,全年潛在土地供應20550伙,不但較長策估計的需求高出6成,亦創2018/19年度以來、近5個年度新高。

據預算案公布:

2023/24年度賣地計劃共有12幅住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目,預計全年的潛在土地供應可興建約20,550伙,較《長遠房屋策略》的12,900伙年度估算需求高出約60%。

此外,賣地計劃共有3幅商業用地及3幅工業用地,提供約215萬平方呎商業樓面面積和183萬平方呎工業樓面面積。

根據資料顯示,今年度(2022/23年度)的潛在土地供應為17940伙,換句話,下年度的總供應量將會增加15%,數目亦將會是2018/19年預計有25500伙以來、近5個年度新高。雖然全年度潛在供應多達逾2萬伙,不過這個數據反映的是政府預計可以提供土地供應的能力(capacity),不代表當局會全數提供2萬伙,估計仍然會按照1.29萬伙的供應目標。

據資料顯示,今年度賣地計劃仍有6幅地皮未批出,估計滾存至下年度賣地計劃內,涉及約5000伙,包括啟德等區地皮。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-02-22 <![CDATA[【財政預算案2023】綠置居、居屋印花稅變$100元 今年4700伙綠置居率先受惠]]> 財政司司長陳茂波在2023/24年度財政預算案,公布將上車盤$100象徵式印花稅的門檻,由200萬元放寬至300萬元,除了一眾私樓納米樓外,政府出售的資助房屋,如居屋、綠置居均全受惠,特別是即將推出的「綠置居2022」,總數4700伙定價均低於300萬元,一眾準買家可望輕鬆上車。

若果以300萬元的樓價計算,現時印花稅率為1.5%,亦即是4.5萬元,不過在調整後的新稅階,將會大幅降低至100元,大減4.49萬元或99.8%。而可以受惠於上車盤印花稅的私樓數目罕有,反而不少資助房屋定價均低於300萬元。

以去年9月接受申請的「綠置居2022」,總數4693伙,以市價41折出售,定價介乎75.4萬至271萬元,即全部單位都只需要支持$100元印花稅,一眾綠置居準買家上車能夠更輕鬆。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-02-22 <![CDATA[【財政預算案2023】上車盤減印花稅 300萬樓交稅$100元減稅99%]]> 財政司司長陳茂波在2023/24年度財政預算案,公布調整2010年以來就未有調整過的住宅印花稅,將稅階擴闊,當中屬於$100元象徵印花稅的門檻由200萬元放寬至300萬元,一眾納米樓、細價樓將會受惠,印花稅將大減99.8%。

預算案內兩個主要新安排:

  • 定額100元從價印花稅的物業,由不超過200萬元擴大至不超過300萬元;
  • 付樓價3%的從價印花稅的物業,由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業,調整為新例下的664萬至900萬元

更新後最新住宅印花稅率(第2標準,即首置買家稅率)

金額印花稅率
300萬元或以下$100元
300萬至約352.8萬元$100元,另加超過300萬元款額的10%
約352.8萬至450萬元1.5%
450萬至約493.5萬元$6.75萬 + 超過450萬元款額的10%
約493.5萬至600萬元2.25%
600萬至約664.3萬元$13.5萬 + 超過600萬元款額的10%
約664.3萬至900萬元3%
900萬至1008萬元$27萬 + 超過900萬元款額的10%
1008萬至2000萬元3.75%
逾2000萬元4.25%

陳茂波指,觀效果是中小型單位的印花稅負擔減輕了,現時樓市9成多買家為首次置業,相信措施有助上車盤買家紓緩負擔,措施將會即日生效。不過就地產界希望出現的「減辣」則未有出現,辣稅維持不變。

 舊機制新機制
樓價金額300萬元
稅率1.5%$100元
稅款$45,000$100元
慳稅金額$44,900元或99.8%
   
樓價金額900萬元
稅率3.75%3%
稅款$337,500$270,000
慳稅金額$67,500元或20%

若果以300萬元的樓價計算,現時印花稅率為1.5%,亦即是4.5萬元,不過在調整後的新稅階,將會大幅降低至100元,大減4.49萬元或99.8%。據資料顯示,現時300萬元以下二手放盤大約有490個,佔整體放盤量約1.1%。

至於樓價900萬元的物業,按照原有印花稅率為3.75%,相當於33.75萬元稅款,而調整後將會降低至3%,即稅款約27萬元,將舊稅率減稅6.75萬元或20%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6729
2023-02-22 <![CDATA[【財政預算案2023】首置好消息 上車慳幾萬]]> 財政預算案公布相關的土地房屋政策,其中對市場即時產生反應的當然是擴闊印花稅稅階,1000萬元以下上車,最高慳數萬元印花稅,中低價盤即時受惠。

預算案提到,住宅物業從價印花稅(第二標準稅率)自2010年以來未調整、而期間樓價累積一定升幅,故現將稅階擴闊。客觀效果是中小型單位的印花稅負擔減輕了,現時樓市九成多買家為首次置業,相信措施有助上車盤買家紓緩負擔。不過,1000萬以上的從價印花稅就沒有變。例子說明。例如: 只須繳定額100元從價印花稅的物業,以前是樓價不超過200萬,新例是樓價不超過300萬元。

付樓價3%的從價印花稅的物業,由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業,調整為新例下的664萬至900萬元。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6727
2023-02-22 <![CDATA[調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅(第二標準稅率)稅階]]> 二零二三至二四年度《財政預算案》宣布調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅(第二標準稅率)的稅階,主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔。有關調整由今日(二月二十二日)(生效日期)上午十一時起生效。
   
  現時,從價印花稅第二標準稅率主要適用於取得住宅物業(須符合特定條件)及取得非住宅物業。住宅物業交易需要購買人是代表自己行事的香港永久性居民,且於取得有關物業時並非任何其他香港住宅物業的實益擁有人,方可按第二標準稅率繳付從價印花稅。自二零一零年起,從價印花稅第二標準稅率適用的稅階未有調整。《財政預算案》建議的稅階見附件。
   
  上述從價印花稅(第二標準稅率)的稅階調整將透過《2023年印花稅(修訂)條例草案》(《條例草案》)實施。行政長官已行使法定權力作出《2023年公共收入保障(印花稅)令》(《命令》),使《條例草案》於《命令》有效期間具有十足法律效力。《命令》及《條例草案》分別於今日和三月三日刊憲,並於三月十五日提交立法會審議。

  在生效日期上午十一時之前簽立的文書按原有的第二標準稅率徵收從價印花稅。
 
(來源: 香港政府新聞網)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6723
2023-02-22 <![CDATA[二○二三至二四年度《財政預算案》稅務措施建議]]> 在今日(二月二十二日)發表的《財政預算案》中,財政司司長建議以下稅務措施。
   
  財政司司長建議一次性寬減二○二二/二三課稅年度百分之百的利得稅、薪俸稅和個人入息課稅稅款,每宗個案以6,000元為上限。這項措施會使政府少收92億元稅款,共190萬名薪俸稅和個人入息課稅納稅人和134 000家企業可受惠。
   
  這項寬減會減低納稅人二○二二/二三課稅年度的應繳稅款,他們只須如常填報二○二二/二三課稅年度利得稅和個別人士報稅表。待有關法例通過後,稅務局便會在評稅時作出寬減。
   
  建議的稅款寬減只適用於二○二二/二三課稅年度最後評稅,並不適用於該年度的暫繳稅。因此,納稅人須按現已發出的稅單依時繳付該暫繳稅。已繳交的暫繳稅會按《稅務條例》用以支付二○二二/二三課稅年度最後評稅的應繳稅款及二○二三/二四課稅年度的暫繳稅稅款。如尚有餘額,才作退還。
   
  今次建議的稅項寬減並不適用於物業稅,但賺取租金收入的人士,如符合資格,或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。
   
  納稅人如果須同時繳納薪俸稅和利得稅,他/她的薪俸稅和利得稅稅款都可獲得寬減。納稅人如果有營業利潤或租金收入,並選擇以個人入息課稅方式評稅,寬減額須按個人入息課稅的稅款計算,這或會與不選擇個人入息課稅所得的不同,最終寬減額須按每一個案的實際情況確定。有租金收入或營業利潤的人士,可在二○二二/二三課稅年度個別人士報稅表內提出申請個人入息課稅。
   
  除了上述的一次性稅款寬減外,財政司司長亦建議由二○二三/二四課稅年度起提高子女免稅額。每名子女的子女基本免稅額及子女出生課稅年度的額外免稅額,均由現時的120,000元增加至130,000元。
   
  利得稅方面,財政司司長建議電訊網絡營辦商就將來投得的無線電頻譜而須繳付的頻譜使用費可獲給予稅務扣除。此外,財政司司長亦建議提高僱主為其65歲或以上僱員所作自願性強積金供款的稅務扣減,由現時的百分之一百增至百分之二百。
   
  博彩稅方面,財政司司長建議自二○二三/二四年度起在《博彩稅條例》(第108章)下向香港賽馬會徵收每年24億元的「額外足球博彩稅」,為期5年,而原有博彩稅稅率不變。
   
  上述措施須在相關立法程序完成後才會實施。
   
  印花稅方面,財政司司長建議調整從價印花稅(第二標準稅率)的稅階。新稅階適用於任何在今日上午11時或以後所簽立而須按第二標準稅率予以徵收從價印花稅的住宅物業或非住宅物業的售賣轉易契或買賣協議。政府將向立法會提交《2023年印花稅(修訂)條例草案》(《條例草案》)以落實該建議。為使物業買家能盡早受惠於這措施,行政長官已根據《公共收入保障條例》(第120章)作出《2023年公共收入保障(印花稅)令》,使《條例草案》在制定成法律前具有十足法律效力。    
   
  公眾可瀏覽稅務局網頁(www.ird.gov.hk),查閱上述建議措施的詳情及計算稅款的示例,亦可經電話傳真服務2598 6001索取有關資料。
 


(來源: 香港政府新聞網)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6721
2023-02-22 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6719 2023-02-22 <![CDATA[從價印花稅調整 樓市辣招不變]]> 財政司司長陳茂波表示,全年潛在土地供應料可興建約20,550個單位,高於《長遠房屋策略》的估算需求。他又宣布調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅稅階,即日生效,但現行住宅物業需求管理措施維持不變。

 

陳茂波發表新一份財政預算案時說,2023至24年度賣地計劃共有12幅住宅用地,連同鐵路物業發展、私人發展及重建和市區重建局項目,預計全年潛在土地供應可建約20,550個單位,較《長遠房屋策略》年度估算需求,即12,900個單位高出約60%。

 

賣地計劃另有商業用地和工業用地各三幅,分別提供約20萬平方米商業樓面面積和17萬平方米工業樓面面積。

 

陳茂波表示,政府努力加快造地,成效顯著,未來五年通過賣地計劃和鐵路物業項目向市場提供的土地可興建不少於72,000個私營房屋單位,規模較上一個五年期增加近一倍。其中,近六成土地供應來自新發展區和新市鎮擴展區,餘下四成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目。

 

公營房屋方面,政府覓得足夠土地興建約36萬個單位,超出《長遠房屋策略》的供應目標約20%,可滿足未來十年約30萬個公營房屋單位的需求。此外,政府已選取八幅土地興建簡約公屋,填補短期公營房屋供應不足的缺口,並及早改善居於不適切居所市民的生活環境。

 

截至去年年底,約7,000個過渡性房屋單位已投入服務,預計未來兩年再有約14,000個單位落成啟用。

 

陳茂波又估計,今年起計五年內,私人住宅單位每年平均落成量逾19,000個。而未來三至四年一手私樓單位潛在供應量維持在較高水平,約為105,000伙。

 

去年購置住宅物業的人士超過九成屬首次置業。陳茂波表示,考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅稅階自2010年起未有調整,因此決定作出調整,即日生效,以減輕一般家庭首次置業,特別是中小型單位的負擔。政府預計37,000名買家受惠於這項措施,庫房因而少收約19億元。

 

談及北部都會區,陳茂波指,政府正籌備成立北部都會區統籌辦事處,並已與內地部門成立專班,就相關發展事宜加強溝通對接。此外,當局會率先在第二季就新田科技城的發展方案和土地規劃布局展開諮詢,項目將包括150公頃新創科用地,首批用地的平整工程明年動工。

 

預算案又公布預留3,000萬元予發展局研究成立建築研發及測試中心,並進行規劃和初步設計。中心會就創新物料、建造方法和技術等進行研發、制訂標準、提供測試和發出認證,帶領建造業界創新,吸引研發人才在港發展。中心並將利用香港的獨特優勢,為國家提供平台,讓其建造標準和相關產品與國際市場接軌。

 

政府另預留3,000萬元研究於青衣一幅約三公頃土地興建首座先進建造業產業大樓,該處可提供場地讓營運者設立鋼筋預製工場、機電裝備合成加工場、預製生產工場等。

 

此外,政府會研究和落實加強組裝合成組件供應鏈的措施,涵蓋組件生產、運送、貯存、認證等事宜,涉款1,500萬元。當局並探討於北部都會區設立生產和貯存用地,以及促進與粵港澳大灣區的協作和完善組裝合成供應鏈。

(來源: 香港政府新聞網)

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2023-02-21 <![CDATA[【H按情報】銀行下調鎖息上限至3.125厘 供樓可慳1384元]]> 樓市轉活有利銀行按揭業務,加上同業拆息高位回落,近日不少銀行先後推出不同優惠吸客。多間中小型銀行將H按鎖息上限調低至3.125厘,比大型銀行低25至50點子,以500萬元貸款計供款最多慳1,384元。業界人士強調,中小行於按揭市場份額相當細,而且優惠限期短,相信不會引發新一輪減息戰。

據了解,近期一、二手樓市交投明顯回升,銀行為追趕新一年按揭業績紛紛增加不同按揭優惠吸客。消息指,有最少3間中小型銀行,近日降低H按(以HIBOR計價方案,昨日報2.61厘)鎖息上限至3.125厘,即比大型銀行H按鎖息上限的3.375厘至3.625厘,低25至50點子;其中一家銀行P按實質利率同時降至3.125厘,比大型銀行的3.475厘低約35點子。

假設以貸款額500萬元、還款期為30年,以現時一般二手H按計算,現時絕大部銀行提供全期H加1.3厘優惠,H昨日報2.61厘,名義按息為3.91厘,但4間大型銀行鎖息上限為3.375厘至3.625厘,即每月供款最高為22,803元。而中小型銀行鎖息上限為3.125厘,每月供款22,105元,變相最多慳1,384元;全期利息支出可節省約49.8萬元。

事實上,相關中小型銀行提供的其他按揭優惠也不比大型銀行差,例如借貸額500萬元以上,現金回贈同樣可達2.3%,即約11.5萬元,與大型銀行回贈金額相若。同時又享有存款掛鈎高息戶口,提前還款罰息期限為2年,可見該中小型銀行的按揭優惠甚具競爭力。惟優惠有限時至4月30日,而且要於6月30日前提取貸款,明顯反映該銀行是希望追趕上半年的業績。


(來源: 香港經濟日報)
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2023-02-20 <![CDATA[地建商會梁志堅: 樓市辣招屬「阻住地球轉」]]> 地產建設商會執委會主席梁志堅,今晚出席經民聯晚宴時指出,財政司長陳茂波周3公布的新《財政預算案》,應該撤銷樓市辣招,並指辣招已經「名存實亡」,現時市場環境與11年前已不同,維持「辣招」屬「阻住地球轉」,不但影響地產發展,海外人才亦難以在香港置業。

(來源: 明報)]]>
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2023-02-20 <![CDATA[寶翠園高層煙花海景戶 月租6.2萬元]]> 寶翠園8座高層H室,實用面積約1,158平方呎,為三房連套房及工作間間隔,單位擁煙花海景,屬屋苑內極優質租盤,加上單位實用合符需要,故獲同區租客以月租6.2萬元承接,呎租約為53.5元。業主於2009年1月份以約1,138萬元購入單位,若以目前租金水平計算,租金回報率約為6.5厘。

(來源: 香港經濟日報)
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2023-02-20 <![CDATA[傲翔灣畔2房海景2.35萬元租出 呎租47元]]> 中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示,二手買賣及租賃交投活躍,堅尼地城傲翔灣畔低層C室,實用面積497平方呎,建築面積663平方呎,2房間隔,坐享海景。業主以23500元租出,實用呎租47元。

業主於2009年以629萬元買入單位,持貨14年,租金回報4.5厘。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-02-18 <![CDATA[西營盤雅賢軒2房 748萬元沽]]> 西營盤正街雅賢軒中層B室,實用面積382平方呎,2房間隔,景觀開揚。業主以748萬元將單位易手,折合平均實用呎價19581元。原業主於2010年以372萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利376萬元,單位升值超過1倍。

(來源: 香港經濟日報)
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2023-02-16 <![CDATA[恒地中環商業地王發展方案 規劃署不反對 料城規會「開綠燈」 ]]> 恒地(0012)兩年前以508億元奪得的中環新海濱3號商業地王,發展商去年11月向城規會遞交發展方案,並擬略為放寬建築物高度限制,以作綜合辦公室、商業及零售發展,項目非商業總樓面面積內,亦將重置受影響的郵政總局,以及重建25米高的天星小輪鐘樓。規劃署對上述申請表示不反對,該方案將於明天(17日)交由城規會審議,預計可獲「開綠燈」通過。此外,資料顯示,天星小輪鐘樓重建方案,暫定在2026年第三季提交詳細設計,並於2027年第一季度開始。

2026年第三季遞交天星小輪鐘樓詳細設計

規劃署認為,擬議的發展方案的三層設計與海濱環境相稱,促進建築形式的多樣性和建築高度的變化。隨各種建築設計措施的推出,建議方案將增強視覺效果。此外,有關當局認為發展方案在通風方面沒有構成負面影響,同時對於項目建築、視覺、景觀規劃方面沒有意見。

規劃署:方案三層設計與海濱環境相稱

對於項目內將設有各類政府用途的空間,如新郵政辦公室、重置公廁、公共交通設施及停車場空間等,香港郵政、衛生署及建築署等政府均表示沒有負面意見。

重置郵政總局、重建天星小輪鐘樓

項目將以「橋」作為整個發展設計概念,分兩期發展,其中第一期的3A用地(包括早期重置地區相關和現有公共設施)預計在2026年完成,而第二期的3B用地預計於2031年完成。

項目地盤面積約51.63萬平方呎,落成後總樓面約161.46萬平方呎,涉及3幢樓高6至10層的寫字樓及零售用途物業,當中零售樓面佔約92.33萬平方呎,商廈約69.13萬平方呎。項目第1座靠近海濱、樓高6層,第2座及第3座則分別樓高9與10層。

(來源: 香港01)

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2023-02-16 <![CDATA[中小行爭樓按 傳回贈高達2.5%]]> 踏入新一年,各家銀行在按揭業務取態轉趨積極。市場消息指,有中小型銀行傳以超高現金回贈作招徠,不論是新做按揭或轉按,貸款銀碼愈大,現金回贈愈多,借1,000萬元或以上,回贈高達2.5%,冠絕全行。有熟悉市場的專家認為,去年樓市疲弱,銀行按揭生意大受影響,因此有中小型銀行趁年頭及近月樓市交投回穩下出招,以超高現金回贈吸客亦不足為奇,但料不會持續太久。

(來源: 東方日報)]]>
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2023-02-16 <![CDATA[金管局再接149億港元沽盤]]> 資金有加快流出港元迹象,金管局昨日凌晨承接148.68億元港元沽盤,為2018年來最大的單次沽盤,今日結算後,本港銀行體系總結餘將降至770.05億元。不過昨日港元拆息沒有因此明顯上升,與按揭相關的1個月拆息自5個月低位微升至2.13點子(1厘等於100點子),與美元拆息息差仍達2.44厘。分析指出,目前港元非常充裕,抵消自港元沽盤抽走資金,不過預期拆息再跌空間有限,料至年中1個月港元拆息將回升至3.55厘。

(來源: 明報)
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2023-02-16 <![CDATA[林一鳴:來港買樓內地人不多 拆解樓市「小陽春」背後原因]]> 林一鳴︰最困難時期已過,惟估樓價不會大升。林一鳴表示,香港與內地通關,本港樓市氣氛轉好,但仍需要時間恢復,預期今年樓市將會有5%至10%升幅,明年再升5%,以填補樓市去年的跌幅,他形容,「本港樓市最困難嘅時期已經過去,但係樓價唔會一次升幾倍。」

(來源: HK01) ]]>
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2023-02-16 <![CDATA[西半山怡基閣3房套 1575萬元獲承接 ]]> 二手樓價見底回升,買家怕遲買會貴,即加快入市步伐。促成成交單位為怡基閣中層B室,實用面積719平方呎,建築面積993平方呎,3房套間隔,景觀開揚。業主以1575萬元將單位易手,折合平均實用呎價21905元。

原業主於2012年以1010萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利565萬元,單位升值56%。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-02-15 <![CDATA[金管局挺港匯隔逾3個月再接錢 美有條件再加息 港元拆息或反彈]]> 本港月初未有跟隨美國加息,港美息差擴闊下,港匯走弱並觸及7.85弱方兌換保證,金管局在周一紐約時段承接42.23億港元沽盤,為逾3個月以來首次入市,港銀體系結餘周三料將縮至918.64億元。與供樓按息相關的1個月拆息6連跌,昨報2.12095厘,創5個月以來低位。有熟悉本港財資市場的專家預期,美國上半年仍有條件再次加息,港美息差或再度擴闊下,金管局有機會需再入市,市場銀根抽緊下,港元拆息或見反彈。

(來源: 文匯報)
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2023-02-15 <![CDATA[通關效應 看好今年樓價升一成]]> 2022年第五波新冠疫情大爆發,加上受美國加息、俄烏戰爭等外圍政經因素夾擊,本港樓價去年全年下調約15%,但現時本港與內地已恢復全面通關,美國加息步伐亦有放緩勢頭,VMS鼎珮合伙人馬宣義、董事總經理陳玉成認為,在通關效應刺激下,今年整體樓價可望有雙位數字升幅。

(來源: 明報)]]>
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2023-02-13 <![CDATA[加息下留意逆按揭贖回成本]]> 買樓防老為不少港人退休計劃的一部分,逆按揭又稱「安老按揭」,可為擁有物業的退休人士提供一個穩定收入來源。中國通海私人財富管理董事總經理張佩儀指出,逆按揭雖可鎖定物業資產價格,並提供現金流,但要留意加息周期下敍做逆按揭的贖回物業成本不低。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6703
2023-02-13 <![CDATA[1月辣稅交投158宗 涉3.343億]]> 稅務局公布最新印花稅統計數據,2023年1月三辣稅交共錄158宗,較12月份的145宗,增加13宗,按月上升9.0%。

當中,涉及額外印花稅(SSD)有15宗,較12月的6宗增加9宗,按月上升150%;涉及買家印花稅 (BSD)有34宗,較12月的34宗減少1宗,按月下跌2.9%。至於涉及住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有108宗,較12月份的104宗增加4宗,按月上升3.8%;而涉及非住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有1宗。

三項辣稅1月份總稅收涉及約3.343億元,較12月份的5.578億元減少2.462億元,按月下跌40.1%。


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6701
2023-02-09 <![CDATA[辣稅數據|上月三大住宅辣稅錄157宗按月增8% 收益3.3億跌40%]]> 據稅務局最新公布,顯示今1月三大住宅辣稅,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD),交投共錄157宗,對比去年12月的145宗,按月增加12宗,增加約8.3%;期內稅款收益最新錄3.343億,較去年12月的5.578億,按月大減2.235億,跌幅約40.1%。

若以各項住宅辣稅細分,其中主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅(BSD),最新錄34宗,創3個月新低,較去年12月的35宗,按月減少2.9%;期內收益最新錄9270萬,較去年12月的2.22億,按月大減1.293億,急挫約58.2%。

從價印花稅(DSD)方面,上月共錄約108宗,按月增加4宗或約3.8%;而期內相關稅款金額由去年12月的3.316億、減少9510萬或約40.2%,至最新的2.365億。

至於涉及額外印花稅(SSD)上月錄約15宗,按月增加9宗或約1.5倍;期內金額最新錄510.5萬,按月增加92.1萬,增幅約22%

(來源: 星島日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6683
2023-02-09 <![CDATA[15屋苑網上估價打破「零調升」 中銀七成單位1月反彈 滙豐提高綠楊5.7%]]> 防疫措施逐步取消,加上預期通關及息率會見頂等因素,刺激買家加快入市,二手市場不少成交的造價相對低位回升,所以銀行估價態度也變得較進取。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年1月的銀行網上估價(估價)走勢,中銀香港(02388)及滙豐銀行均終止連續4個月「零調升」的勢頭。

(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6681
2023-02-09 <![CDATA[通關滿月 豪宅新盤交投急升1.4倍]]> 過去3年疫情令內地客訪港數字大減,難免影響本港豪宅市場表現。隨着內地及香港兩地由上月初通關,「人通財通」效應下,樓市氣氛亦被炒熱,造就豪宅交投動態轉活。兩地通關「滿月」,全港3000萬元以上新盤過去一個月錄得近60宗成交,較通關前一個月的12月約24宗急升1.4倍,涉及樓價總值近41億元。

(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6679
2023-02-09 <![CDATA[納米樓滯銷?全港一手貨尾1.55萬個 開放式 一房佔34%最多]]> 去年一手新盤推盤步伐放慢,致令貨尾積存,尤以開放式及一房細單位為「重災區」。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,截至2022年,選取204個新盤統計,單位總數112,874個,登記售出97,322個,現有貨尾15,552個。以貨尾數量計,全港開放式及一房單位待售單位最多,共有5,315個,佔比例34%;兩房單位貨尾有4,087個,佔26%;三房4,263個,佔27%。四房或以上1,887個,佔12%。

(來源: HK01) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6677
2023-02-08 <![CDATA[全面通關後舖市轉活 藥妝店積極搶位 莎莎傳70萬租旺角地舖]]> 內地與香港於本周一(6日)恢復全面通關,旅客重臨,各大主要核心區出現多宗化妝品店、藥房租賃個案。有消息指,旺角MPM商場地舖,近日以每月約70萬元租出,為近年區內較大額的租務個案,新租戶料為本地連鎖化妝品店,市傳為莎莎。另有於代理行任職、實為「富二代」的廿多歲年輕人因看好通關後舖市,與家人一起投資尖沙咀舖位,斥資約8,200萬元入市尖沙咀漢口道凱施餅店的自用舖。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6675
2023-02-08 <![CDATA[供過於求 甲廈空置率創十四年高 核心區租金料跌4%]]> 內地及本港落實通關,肯定有助提升本港甲級寫字樓的需求,然而未來有不少甲級寫字樓落成,新供應量增加之下,業界人士預計會繼續對租金產生壓力,因此今年核心區甲廈租金會再跌約2%至4%。戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示,商廈項目於去年在多區均有新供應落成,令去年第4季的整體待租率(空置率)升至16.8%,為2004年首季以來的新高。租金也持續受壓,去年整體寫字樓租金料累跌7%。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6673
2023-02-07 <![CDATA[近萬伙細單位去年落成 34年新高 佔整體私宅落成量近半 港人愈住愈細]]> 回歸後港人居住面積日細,近年細單位供應亦續增。據差餉物業估價署最新資料顯示,去年全年整體私樓落成量高達21,168伙,當中實用面積431方呎以下A類細單位,去年總落成量就有9881伙,創1988年後、即近34年來新高數字。有業界指,雖然受疫情影響,去年發展商推盤步伐受阻,令整體存量增加,但近期內地與香港通關後,樓市明顯轉旺,料市場有足夠購買力消化有關單位,而未來數年整體及A類私樓落成量相信仍會維持在高水平。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6671
2023-02-06 <![CDATA[春臨新盤群開 全季交投齊旺]]> 美國聯儲局公布最新議息結果,一如市場預期加息0.25厘。值得留意的是,美國由去年3月起開始進入加息周期,迄今加息8次,當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘,之後12月加息幅度已收窄至0.5厘,而今次更僅加0.25厘,可見美國加息步伐逐步放緩。更重要的是,本港大型銀行最優惠利率維持不變,自去年9月本港加息後,今次未再跟隨。而市場更預期美息今年有望見頂,對本港樓市帶來正面訊息,為樓價再升「開綠燈」。

除了美國加息步伐逐步放緩利好消息外,踏入2023年,中港全面免檢疫通關,本港經濟逐步復常,樓市氣氛已見回暖,樓價亦見喘穩。「美聯樓價指數」最新報147.11點,按周升0.16%,連升4星期,而本年迄今升0.73%。「美聯信心指數」最新報69點,按周升4.1%,連升10星期,創自2021年7月中旬後約一年半新高。

交投方面,即使1月正值農曆新年的影響,惟一二手交投仍然齊旺。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,1月新盤成交量錄約503宗,按月升約87%,並創4個月新高;二手方面,根據美聯物業分行統計,1月10大指標屋苑交投錄約279宗,按月大幅上升逾3成,創9個月新高。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-02-04 <![CDATA[家庭3.4萬租寶翠園兩房]]> 西半山寶翠園3座中層C室,實用面積665方呎,2房間隔,向東南望山景,業主以約3.5萬元放租,約1星期後吸引外籍人士洽詢,雙方經議價後減價1000元,以3.4萬元租出,實用呎租約51.1元,高市價約5%。

新租客為家庭,見上述單位鄰近商場,同時可步行往返香港大學上班,加上環境清靜,而且業主亦為租客添置所需家電,故睇樓3次後決定承租單位。

業主於2017年8月以約600萬元購入物業,若以現時的租金計算,業主可享約6.8厘。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6667
2023-02-04 <![CDATA[樓價指數逾兩月高 全年看升15%]]> 樓市挾通關效應持續回暖,反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報158.75點,按周升0.56%,創9周新高,較去年12月低位反彈1.5%。業界指,內地與香港下周全面通關,加上港銀本月未有跟隨美國加息,料樓市將逐步由小陽春步入大牛市,全年樓價看升15%。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6657
2023-02-04 <![CDATA[港拆息連跌10日 與美息差16年最闊]]> 美國聯儲局本港時間周四再加息0.25厘,1個月美元拆息繼續微升至4.575厘,不過1個月港元拆息連跌第10日,昨跌12.7點子(1厘等於100點子)至2.407厘,與美元息差擴大至近2.17厘,為2007年以來港美最大息差。港息低水已遠超過吸引投資者做套息交易的水平,但仍然未能帶動港元拆息上升。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6653
2023-02-03 <![CDATA[上環聚賢居2房戶 968萬元獲用家承接]]> 政府再度放寬通關安排,下週一起免預約及核酸檢測即可過關。通關效應帶動下,二手物業問盤量及睇樓量增加。

成交單位為上環聚賢居2座低層D室,實用面積443平方呎,建築面積614平方呎,2房間隔,,向南,景觀開揚。業主以968萬元將單位易手,折合平均實用呎價21851元。

買家屬於用家,鍾情單位向南。原業主於2010年以665萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利303萬元,單位升值46%。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-02-03 <![CDATA[西半山香港花園4房套 3900萬元獲承接]]> 成交單位為香港花園低層B室,實用面積1991平方呎,建築面積2202平方呎,4房套間隔,景觀開揚。業主以3900萬元將單位易手,折合平均實用呎價19588元。

原業主於多年前買入單位,帳面大幅獲利離場。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-02-03 <![CDATA[港息不變 或提早見頂]]> 美再上調0.25厘,金管料拆息續高企。美國聯儲局一如預期宣布加息四分之一厘,步伐進一步放緩之際,滙豐等本港大型銀行決定按兵不動,維持最優惠利率(P息)不變,港息見頂信號隨即轉強,按揭界更不排除本港加息周期或已完結。不過,金管局總裁余偉文強調,美國加息周期未完,香港銀行同業拆息在往後一段日子可能仍保持在高水平。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6651
2023-02-02 <![CDATA[堅尼地城高逸華軒本年首宗成交 山景優質戶外區客998萬承接]]> 剛促成堅尼地城高逸華軒市場本年首宗成交,450實呎優質戶獲外區客鍾情,並以998萬元入市,2015年貨升值約15%。

剛成交的高逸華軒為高層J室單位,實用面積約為450呎,建築面積約610呎,為兩房間格,位於高層望向東南全山景,屬屋苑內的優質放盤,加上鄰近港鐵站交通方便,屋苑環境旺中帶靜,故獲外區用家鍾情,以998萬元入市,折合實用呎價約為22,178元,建築呎價約為16,361元。

原業主於2015年9月以約870萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利128萬元,升值約14.7%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6649
2023-02-02 <![CDATA[新盤概況:信置上月吸金18億 年內推5盤涉逾3000伙]]> 社會逐步復常,發展商陸續公布最新推盤部署。上月賣樓吸金逾18億元的信和置業(00083),踏入兔年後公布今年銷售大計,籌備推售5個樓盤,涉逾3,000伙。該集團執行董事田兆源稱,將推售樓盤包括元朗錦田南錦上路站柏瓏III,涉680伙,而將軍澳日出康城凱柏峰III與香港仔黃竹坑站港島南岸第4期項目,分別涉及644伙及800伙。至於中環ONE CENTRAL PLACE與油塘通風樓發展項目,則提供121伙及792伙。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6647
2023-02-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6645 2023-02-02 <![CDATA[1月樓宇買賣升24.2%]]> 土地註冊處公布,1月樓宇買賣合約共4,427份,按月升24.2%,按年則跌25.1%;合約總值325億元,按月升25.6%,按年跌40.3%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔3,051份,按月升21.7%,按年跌28.6%;合約總值254億元,按月升20.9%,按年跌41.4%。

 

月內市民查冊321,347次,按月跌0.5%,按年跌25.1%。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6643
2023-02-01 <![CDATA[【負資產怎麼辦?】按時供樓 防call loan輸層樓]]> 當樓價持續下跌,物業又是做高成數按揭的時候,極容易跌入負資產行列。所謂「負資產」,乃指按揭客人之欠款,比抵押物業最新之估值還要高,例如借款人尚欠銀行200萬,但抵押品的市值只有150萬元,此時就出現「資不抵債」情況,即為大眾所講的「負資產」。

「資不抵債」未必被即時收樓

成為負資產是否就會被銀行收樓呢?其實並不是。銀行最主要考慮相關負資產物業「資不抵債」之嚴重程度,例如「按揭欠款對物業估值比率」是否已接近120%?若是接近上述界線,銀行就會開始關注該物業借款人的財政狀態,如適逢當時借款人因經濟條件轉差(例如失業或減薪)而無能力繼續供款,銀行會出律師信,而經過數個法律程序後,業主仍未能供款,銀行就向法庭提告,徵求法官同意及批准收樓。收樓後,銀行會將物業拍賣,賣出後所收取的款項會用來償還業主之前買樓的借貸和律師費,這就是「銀主盤」。

但由銀行開始發信,直到完成所有收樓程序的流程平均約需9個月,快則半年,慢則一年也有可能。而賣出銀主盤,仍有機會出現收不回按揭欠款的情況,故此銀行非不得已都不會出到收樓這招。而一般上,負資產業主只要按時供樓,銀行都不會出信、收樓。

當然,要避免成為負資產更好。置業最好量力而為,先做銀行估價避免入錯價,盡量繳付較多首期,每月依時供款,並預留充足的後備資金,以備經濟轉壞或失業時可用作應付供樓或其他日常開支,避免因斷供而被銀行要求call loan(提早還款)。


(來源: 文匯報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6641
2023-02-01 <![CDATA[【話你知】負資產統計唔包括二按]]> 本港最新去年第四季末的負資產住宅按揭貸款宗數按季激增近22倍至12,164宗,為近18年最多。對上一次錄得破1萬宗負資產,是2008年第四季的10,949宗。在過去約10年間,除在2016年首兩季外,其餘大部分時間均為百位數甚至零個案。至於香港負資產紀錄高位為2003年沙士期間,宗數曾升至接近10.6萬宗水平。

2003年10.6萬宗最多

由於香港人買樓喜歡「借到盡」,若前數年以九成按揭入市的業主,在去年底大概率都會落入負資產範圍,原因是香港住宅市場迎來自2008年以來首次全年下跌。樓價去年第四季跌勢加劇,單季跌幅達7.7%,全年則累跌15.6%,為24年來最大跌幅。

值得一提的是,金管局負資產數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按,即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值,當中並不包括涉及二按,而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款之資料,因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。換言之,市場實際的負資產宗數,比金管局統計的要多。

(來源: 文匯報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6639
2023-02-01 <![CDATA[去年第4季負資產超過1.2萬宗 按季大增逾20倍]]> 金融管理局公布2022年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第3季末的533宗,增加至2022年第4季末的12,164宗。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。

據資料顯示,上季負資產突破1.2萬宗水平,屬於2005年第一季錄得1.4萬伙以來、近18年新高水平,比起08年金融海嘯時間高峰約1.1萬宗的負資產還要多,不過仍然只是03年高峰期有多達10.5萬宗負資產的11%。

據金管局指,上述2022年第4季負資產住宅按揭貸款涉及的金額達662.5億元,較2022年第3季的30.06億元,按季大增21倍,其中屬於無抵押部分的金額亦由2022年第3季的5900萬元,急增近42倍至2022年第4季的25.17億元。 

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6637
2023-02-01 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6635 2023-02-01 <![CDATA[12月新批住宅按揭減9.4%]]> 金融管理局公布,去年12月新批出住宅按揭貸款額256億元,按月減少9.4%。

 

其中,一手市場交易批出貸款70億元,按月減少14.3%;二手市場交易批出貸款125億元,增加0.4%;轉按交易批出貸款減少20.2%至60億元。

 

月內新申請貸款個案7,510宗,按月減少3.6%;新取用按揭貸款額219億元,增加2.8%;未償還按揭貸款總額18,099億元,增0.4%。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6633
2023-01-31 <![CDATA[西營盤Soho 189西浦$1,110萬成交]]> 剛促成西營盤Soho 189西浦一個低層E室單位,實用面積545平方呎,建築面積727平方呎,2房間隔及梗廚設計,景觀開揚,由於屋苑交通方便及樓價合理,故獲區內及一直物色西區半新樓多時的上車客垂青,並以$1,110萬成交,實用面積平均呎價約為$20,367,建築面積平均呎價約為$15,268。

據了解,原業主於2011年8月以約$968.5萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$141.5萬,物業升約15%。


(來源: 28Hse)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6631
2023-01-31 <![CDATA[西營盤薈臻$1.7萬租出 業主可享約3.4厘]]> 日前促成西營盤薈臻中層C室,實用面積259平方呎,建築面積約392平方呎,向西望樓景。譚浩智指,業主以約1.85萬元放租約3個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後以$1.7萬承租,實用面積平均呎租約$65.6,建築面積平均呎租約$43.4,高市價約6%。

據悉,新租客屋苑樓齡新及近地鐵站,議價後租金合理,睇樓後兩天促成交易。 業主於2012年9月以約$603.9萬購入上述單位,若以現時的租金計算,業主可享約3.4厘。

(來源: 28Hse)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6629
2023-01-31 <![CDATA[居屋補地價的注意事項]]> 香港樓價高企,年輕人的住屋需要近年一直引起社會關注,不少人都希望抽中居屋,但每次申請人數眾多,往往只有首幾個號碼才有機會揀樓,因此不少未能中籤者會轉投二手公屋、居屋市場。

一般而言,二手居屋市場可分為綠表市場及自由市場兩種。綠表市場所出售的居屋都是未補地價的,單位只能預予綠表及「白居二」人士,而按揭及轉讓也有一定限制;自由市場的單位則是已補地價的,任何人也可以購買,跟一般私人樓沒有分別。

今期我們將會集中討論關於補地價的注意事項。首先,什麼是補地價?政府出售單位予買家時,都提供了免地價優惠,但設有轉讓限制,若業主要在公開市場出租及出售單位,禁售年期後,他們須繳付補價,以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。

地價是根據出售或出租時的市況去計算,計算方式是[(單位購入時的市值 – 單位購入時的售價)/ 單位購入時的市值] X單位補價時的市值。值得留意的是,單位補價時的市值並不是業主自行找銀行估價,而是由房委會委派他們指定的估價行上門估價,去評定你物業的市值。

向房委會申請補地價時,需要備齊樓契副本,以及繳交手續費$6,230,其後政府會派專員到單位視察及進行估價,再向業主公布所需補價,而每次所評估的補價,有效期僅2個月。

因此,業主提出補價申請前,最好先自行到銀行估價,以初步估算補價所需費用。此外,若然業主認為房屋署的估價遠高於市場價格,可以上訴至土地審裁處的,這些銀行估價資料可以用作上訴之理據。

單位須先完成補地價程序才可以交易,那若然買家找到心儀的單位,但是單位未補地價,而買家又不是合資格人士,豈不是會發生「有錢都買唔到」的情況?

非也,這要視乎單位是否已過禁售年期,近期的居屋要購入後第10年起才可以補地價。補地價並沒有規定是買方還是賣方付的,買樓時最好先商議由哪一方繳付,之後將有關協議在臨時買賣合約內訂明,以避免爭拗。

若然由賣家負責補地價,臨時合約上的交易銀碼是計及補地價金額的,而地價是參考銀行補價所得的,與房屋署的實際估價有機會有出入,賣家因此會賺或蝕了當中的差價。

而若然補地價是由買家負責,臨時合約只會寫上單位交易額及註明補價由買家負責,並不會包括補地價金額,因此買家不能從按揭貸款中支取補地價金額,要準備更大筆資金才完成交易。

(來源: yahoo新聞)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6627
2023-01-30 <![CDATA[渣打料聯儲加息0.25厘 港未必跟隨]]> 美聯儲將於香港時間周四(2月2日)凌晨公布議息結果。渣打金融市場業務香港及大灣區主管曾繼志表示,預料美聯儲屆時將宣布加息0.25厘,惟香港銀行未必會跟隨上調最優惠利率(P),較大機會維持原有息口不變。此外,隨着內地對外恢復通關,加上市場有剛性需求,他對金融市場業務2023年前景保持樂觀。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6617
2023-01-30 <![CDATA[新盤交投飆逾七成]]> 暫470刁創4個月高,下月料再爆升。樓市有回暖迹象,新盤成交量穩步增加。截至昨日為止,一手市場1月已錄逾470宗成交,屬去年9月後的近4個月新高,較去年12月約270宗,按月回升逾七成。業界人士指,多個全新大盤整裝待發,展望2月成交量將再大幅上升。雖然1月受農曆新年傳統樓市淡季影響,只得一個全新盤以招標形式開售,市場交投由餘貨支撐,但中港兩地通關利好消息刺激下,月內交投表現向好。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6615
2023-01-30 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6571 2023-01-30 <![CDATA[簡約公屋新增四選址公布]]> 房屋局局長何永賢今日舉行簡介會,介紹簡約公屋項目的進展,公布四個最新選址,分別為啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街/常平街和小欖樂安排。

 

連同早前已公布的屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路和上水蓮塘尾四幅用地,簡約公屋項目共涉及八幅用地,未來五年將興建約30,000個單位,以盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口。

 

何永賢在簡介會上表示,有意見要求簡約公屋位置不要太偏遠,當局在選址分布上已作回應,因此增加市區地塊,一半即約15,000個簡約公屋單位將位於市區。

 

房屋局今日安排行政會議成員、立法會議員和傳媒參觀設於啟德社區隔離設施內的簡約公屋示範單位,模擬一個四至五人單位,設有獨立洗手間和開放式煮食空間,配備電熱水爐、抽氣扇等基本設備,讓他們更了解簡約公屋的居住環境和設計。

 

何永賢說,簡約公屋將有三類型單位,可供一至二人入住的單位,面積約140平方呎;三至四人居住的單位,面積約270平方呎;四至五人居住的單位,面積則約330平方呎。

 

簡約公屋屋邨會預留空間作休憩、居民互助和舉辦活動之用,房屋局已連同運輸署積極落實交通配套安排。

 

當局預計,首階段約2,100個簡約公屋單位最快可在2024至25年度落成,其餘單位分別會在2025至26年度和2026至27年度分階段落成。

 

何永賢表示,若以過渡性房屋相若的設計比較,按付款當日價格計算,矮層簡約公屋樓宇平均單位造價約為53萬元,與過渡性房屋項目每個單位的55萬元資助額相若,而矮層簡約公屋樓宇單位平均建築樓面面積會較過渡性房屋大約20%,至於高層簡約公屋建築需要額外地基、結構加固和增加機電設施,因此高層簡約公屋樓宇的平均單位造價約為65萬元。房屋局將會分兩次向立法會申請工程撥款。

 

何永賢早前帶同劏房租戶參觀簡約公屋示範單位,他們均對簡約公屋顯得十分雀躍,期望可盡快改善居住環境。何永賢強調,簡約公屋具有相當重要的社會功能和價值,通過善用社會資源幫助弱勢,聚焦民生和社會痛點上,真正做到解決民生憂難。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6569
2023-01-28 <![CDATA[樓價年挫15.6% 廿四年最傷]]> 本港樓市去年面對銀行持續加息及新冠疫情反覆等多重負面因素打擊,樓市連升13年「神話」落幕。差估署昨日公布,去年12月私宅售價指數報332.5點,較11月的339.4點再跌2.03%,連跌7個月,跌幅雖已收窄,但全年累跌15.59%,終止連續13年升勢,並創1998年以來最大年度跌幅。有分析認為,「通關效應」帶動本港經濟復常,而美國加息步伐有所紓緩,本地及內地購買力有望加快釋放,樓價有機會今年首季整固,全年樓價可升一成以上。

豪宅指數去年表現最好

總結2022年樓價,差估署樓價指數全年累跌15.59%,終止連續13年升勢,超越2008年金融海嘯全年11.11%的跌幅,並創下1998年以來最大年度跌幅(1998年12月樓價指數報104.6點,較1997年底跌32.52%)。若與2021年9月的歷史高位398.1點相比,則從高位回跌16.48%。

按單位面積劃分,各類單位樓價去年全線下跌,按月則呈「4跌1升」。當中,B類(面積431至752方呎)單位跌幅最大,去年12月報320點,全年累跌16.08%,按月則跌2.2%。A類(面積431方呎以下)及C類(面積753至1,075方呎)分別報366.2點及300.9點,按年下跌15.8%及13.03%,按月則跌1.82%及2.02%。而D類(1,076至1,721方呎)則報304.7點,按年及按月分別跌8.14%及0.81%。

不過,E類(1,722方呎或以上)單位卻是唯一按月報升類別,上月報300.2點,按月升2.18%,惟全年仍累跌2.41%。

(來源: 文匯報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6583
2023-01-28 <![CDATA[租金年跌3.7% 一大一細最硬淨]]> 官方樓價指數去年大跌,不過租金指數卻中止跌勢,並收復部分失地。去年12月差估署租金指數報175.9點,較11月升近0.3%,結束連續3個月跌勢,全年租金累跌3.7%。

不同類別單位租金各自發展,C類(面積753至1,075方呎)單位租金表現最差,全年跌6.1%,其次為B類(面積431至752方呎)和D類(1,076至1,721方呎),分別跌4.9%及4%。表現最好類別為E類(1,722方呎或以上),僅跌1.9%,其次為A類(面積431方呎以下)跌2.3%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,在內地與香港首階段復常通關下,入境人士數量開始慢慢回升,對住宅租務有支持,部分原有本地準買家亦開始轉買為租,相信未來數月住宅租金走勢平穩。

(來源: 文匯報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6581
2023-01-27 <![CDATA[聚賢居高層三房蝕202萬沽 首置客見業主肯減價即入市]]> 雖然樓市交投氣氛好轉,但二手市場仍錄大額成交。上環聚賢居為1座高層F室,實用面積631平方呎,三房間隔,擁市景及部分海景,日前以1,398萬元成交,實用呎價約22,155元。 

資料顯示,原業主於2019年4月以約1,600萬元購入上述物業,持貨近4年,現帳面蝕約202萬元,物業期內貶值約13%。 

買家為首置客,睇樓多時,見上址鄰近商業核心區,加上單位肯減價放售,故踏入兔年即拍板入市。 


(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6613
2023-01-27 <![CDATA[百老匯家族4.7億掃五伙何文田豪宅]]> 通關效應激發超級豪宅成交急增,投資者伺機大手掃貨。信置(00083)夥中電(00002)的何文田超級豪宅St. George's Mansions,早前盛傳百老匯電器家族豪擲4.75億元掃5伙,其中2伙身份正式曝光,更有一伙需啃15%辣稅涉1335萬元。通關帶動下,大額成交同時急增,本月過億元一手成交錄得9宗,涉逾10億元,較上月僅得兩宗爆升逾3倍。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6611
2023-01-27 <![CDATA[商用物業成交額今年看升15%]]> 受經濟金融環境動盪影響,仲量聯行最新研究報告指出,2022年亞太區商業地產投資總額按年明顯下挫約25%,預計2023年投資總額將下跌約5至10%。不過,香港物業投資市場料將受惠於與內地通關,今年商用物業的成交總額可望升約15%。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6605
2023-01-27 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6577 2023-01-27 <![CDATA[一手樓潛在供應增至逾十萬伙]]> 房屋局表示,未來三至四年一手私樓潛在供應量為105,000個單位,按季增加10,000個。

 

該局公布季度數據,截至去年12月底,現樓「貨尾」單位16,000個;興建中未售出單位66,000個;位處熟地可隨時動工單位23,000個。

 

去年第四季施工量5,400個單位,較第三季增加逾兩倍;全年累計施工量為11,000個單位,按年減少約48%。

 

季內有4,600個單位落成,按季增加100個;全年累計落成量為21,200個單位,按年增加約47%。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6575
2023-01-21 <![CDATA[高盛估樓價跌幅縮至10%]]> 中港逐步通關雖利好,仍憂需求供應負擔能力。美資投行高盛發表研究報告,指出本港住宅樓價去年跌15%,成交量收縮37%,認為中港兩地逐步通關雖然利好,改善人們對經濟前景的展望,股票市場或帶來財富效應,然而受到高印花稅的制約,加上物業市場升跌周期較長,一年實在難以完成整個調整。綜合以上因素,該行將今年住宅樓價預測,由跌15%修訂為跌10%;2024年和2025年由原來預期無升跌,上調至各升4%。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6603
2023-01-21 <![CDATA[長假期屋苑預約睇樓量平穩]]> 新春節日氣氛影響下,本周六及周日預約睇樓量減少,但屬正常現象。綜合各大代理數據顯示,農曆新年5天長假期,各區屋苑預約睇樓量維持平穩,全港50個屋苑合共錄得1535組預約睇樓,反映不少用家趁農曆年假期出動覓盤,預期二手交投於初三或初四開始轉旺。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6601
2023-01-20 <![CDATA[高盛料中港兩地通關帶動樓市額外需求 調高地產股每股盈利預測]]> 本港樓價在去年下跌15%,成交量跌幅更達37%。高盛認為目前本港樓市需求較弱,負擔能力亦較弱,不過中港兩地通關後可帶來額外需求,以及美息亦將見頂。不過該行亦指出基於未來3至6個月按息保持升勢,地價下跌反映出樓價會進一步下跌,因此開關的利好效應會在較後時間才反應。

(來源: 香港01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6599
2023-01-20 <![CDATA[美或再加息3次 料港P跟隨]]> 利率環境方面,美國加息周期逐漸進入尾聲,美聯儲於今年上半年或將再加息2至3次,每次25點子,令聯邦基金利率於上半年見頂,將在全年餘下時間內維持不變,料香港銀行最優惠利率(P)每次將跟隨美聯儲上調相同幅度,而香港利率或在今年上半年見頂,樓價則可能在逐漸企穩後於下半年出現反彈,令全年樓價可能錄得低單位數升幅。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6597
2023-01-20 <![CDATA[新盤升溫 造價屢創新高]]> 受到本港與內地實施首階段通關消息帶動,加上美加息放緩及防疫措施大幅放寬等多項利好樓市消息帶動,樓市急促升溫,無論新盤及二手市場均出現反彈情況,新盤市場不但交投回升,本月交投並超逾去年11月及12月全月紀錄,當中不少單位更創出新高價成交,個別樓盤造價及呎價更出現「破完再破」的情況,為近月罕見。

(來源: 星島日報)]]>
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2023-01-20 <![CDATA[上月甲廈空置率升至12.1%]]> 儘管近年甲廈落成量持續高企,繼去年新供應約400萬方呎,今年預期亦有190萬方呎樓面落成,但業界料內地通關帶來正面影響,今年下半年甲級寫字樓市場將顯著改善。仲量聯行發表報告中指出,受到有新落成樓面影響,去年12月底整體甲廈市場空置率升至12.1%,整體甲級寫字樓市場在去年12月錄得11.69萬方呎的負淨吸納量。

(來源: 大公報)]]>
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2023-01-19 <![CDATA[中細價屋苑成交忽然回升]]> 香港與內地首階段通關之後,樓市氣氛明顯轉活,用家加快置業步伐。本報綜合物業代理數據顯示,各區中細價上車屋苑本月至今交投量顯著彈升,按月增加32%至3倍不等,業主收窄議價空間,甚至「零議價」,不少屋苑造價更見回升,呈「價量齊升」情況。

(來源: 星島日報)]]>
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2023-01-19 <![CDATA[維壹及西區整體查詢即時彈升兩成!月租唔駛1萬元即可住近姜濤!]]> 「姜濤買樓」已成為全城熱話!據區內代理透露,MIRROR萬人迷姜濤日前買入的西環維壹,以至整個西區,住宅放盤及租盤查詢及問盤量均大增兩成;惟現時整體盤量不多,當中維壹2房戶叫價由2,100萬元起跳。

區內代理透露,現時維壹僅有3伙放租,全為3房套間隔,包括中層D室,實用面積1,127平方呎,目前叫租高達6萬元,呎租約53.2元。不過,附近一帶勝在單幢樓多,據美聯物業網站顯示,目前區內最平的租盤,為堅尼地城海都樓A座中層6室,實用面積295平方呎,開放式間隔,叫租僅9,800元,租金較前者平逾8成,呎租約33.2元。該廈樓齡雖達57年,但內籠亦備有企理裝修;最重要是,只需步行5分鐘即可到達姜濤屋企維壹,想見姜濤絕對無難度!

西環維壹由英皇地產發展,特色是不少單位均外望維港海景,且位處中西區名校網,樓高37層,設103伙。不少英皇藝人,包括容祖兒、謝霆鋒等均為業主,可謂「粒粒皆星」!

(來源: 香港經濟日報)
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2023-01-18 <![CDATA[通關帶旺工商舖 今年交投料飆30%]]> 受到加息及港股動盪等因素拖累,去年工商舖市場僅錄4431宗買賣登記,按年大跌36%。踏入2023年,隨着內地與香港通關,業界相信人流、物流及資金流全通,今年工商舖交投料反彈30%,其中以核心區商舖看高一線,成交量料升40%,租金保守估計漲20%。

(來源: 大公報)]]>
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2023-01-18 <![CDATA[西環加惠臺三房套1110萬易手 18年升值約2.7倍]]> 新近促成堅尼地城加惠臺1座中層D室的二手成交個案。單位實用面積約639呎,屬3房套間隔,新近以約1,110萬元易手,折合實用面積呎價約17,370元。較上宗同座同類型單位以1,250萬成交,平逾一成。

客人為上車客,一直靜候機會置業,見近月樓價下滑於是物色西環三房單位,原業主由去年4月開價1,380萬,12月下調至1,138萬,客人睇樓後即時與業主議價,最終累減280萬,雙方以1,110萬促成交易。

據悉,單位原業主於2004年以約302.9萬元購入上址,持貨約18年,現帳面轉手獲利約807.1萬元,物業升值約2.7倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-01-17 <![CDATA[中環丟吉3年巨舖 獲零售品牌80萬承租]]> 受通關效應帶動,市場錄得大額舖位租務成交,據代理消息指,由「戲院大王」陳俊巖家族持有的中環豐樂行地下至3樓複式巨舖,丟吉三年後,最新以約80萬元租出,呎租約92元。上述豐樂行,為陳俊巖家族重建、並於2020年初落成的商廈,位於皇后大道中54至56號,消息指,該項目地下、一樓、二樓及三樓,每層面積分別為2065、2205、2185、2280方呎,總面積共約8735方呎,終以約80萬元由零售品牌租用,平均呎租約92元。

(來源: 明報)]]>
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2023-01-17 <![CDATA[姜濤傳1800萬首置 買維壹海景2房戶]]> 人氣男團MIRROR成員姜濤一直有意置業,據資料顯示,一名與姜濤同名同姓人士於本月初斥資1800萬元購入西環維壹一個中層全海景2房單位。據資料指出,維壹中層C室,實用面積662方呎,2房1套間隔,享全海景,本月初以1800萬元成交,呎價約27190元,作價與一年前成交而樓層低4層的單位相同。據悉,新買家以姜濤(KEUNG TO)個人名義入市,繳付67.5萬元印花稅,因此屬首置人士。

(來源: 信報)]]>
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2023-01-17 <![CDATA[西營盤2房舊樓520萬沽 呎價近1.18萬元]]> 西營盤高街88-90號低層A室日前沽出,單位實用面積約為441平方呎,為2房間隔,雖然物業樓齡較高,但物業鄰近港鐵站,交通方便,而且單位樓價合預算,故獲外區用家垂青,原業主近期叫價約為600萬元,議價後以520萬元成交,實用呎價約為11,791元。

(來源: 香港經濟日報) ]]>
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2023-01-17 <![CDATA[房委會新建資助出售單位 最低面積280呎獲通過]]> 房委會昨舉行例會,委員通過2023/24年度機構計劃、修訂預算及未來一年度財政預算,於本月31日前呈交行政長官批准。其中部分計劃涉及為所有於2026/27年起落成的新建資助出售單位,設定最低面積不少於26平方米(280呎),而新落成公屋單位,除1至2人單位外,一般室內樓面面積將不少於21平方米(226呎)。

(來源: 晴報)]]>
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2023-01-16 <![CDATA[Imperial KENNEDY兩房1270萬沽 10年升15%]]> 近年不時錄得二手蝕讓的堅尼地城Imperial KENNEDY,隨著樓市回勇,屋苑亦錄得獲利易手個案。股市回升,加上通關效應下區內二手交投反彈,堅尼地城Imperial KENNEDY中層B室,實用面積513方呎,2房間隔,望市景,以1270萬元易手,實呎24756元。原業主2013年1107萬元一手買入,持貨約10年,帳面獲利163萬元或15%。

(來源: 明報)]]>
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2023-01-16 <![CDATA[大學閣3房特色戶6800萬沽 呎售4.48萬]]> 綜合市場資訊,2023年1月至今整體新盤成交累積錄約270宗,其中華懋旗下西半山旭龢道現樓豪宅大學閣,今日以招標形式售出第1座1樓A室,屬實用面積1515方呎3房3套間隔、連429方呎平台,成交價6800萬元、折合實呎44,884元 。大學閣自2021年10月推出至今,累沽19伙,吸金15.42億元。

(來源: 明報)]]>
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2023-01-16 <![CDATA[劏房籠屋板間房 租金十年增逾倍]]> 現中位數4000元籠屋呎租140元,社協促政府改善租管津貼。香港社區組織協會聯同劏房居民昨日公布最新的「基層籠屋板房劏房狀況研究報告」 ,訪問了723戶居於劏房、籠屋及板間房的基層居民,發現不但居住環境惡劣,租金中位數達4,000元,較10年前增逾一倍,籠屋呎租中位數更要140元,且約有26%受訪者過去兩年曾被加租,而過去三年受新冠疫情打擊,居民生活更為困難,要求政府加快及增建公屋和社會房屋,並改善租管及津貼等政策。

(來源: 文匯報)]]>
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2023-01-14 <![CDATA[群盤起動 新春檔期推優惠]]> 即將踏入兔年,樓市近期受到通關帶動顯著升溫,發展商包括會德豐地產、信和及五礦等夥拍一眾代理,推出通關優惠外,亦因應農曆新年漸近,推出新春置業優惠,而恒基旗下多個項目亦按每年「習俗」,推出新春大利是,優惠價值由1萬至5萬不等,趁樓市升溫吸各客源。

(來源: 星島日報)]]>
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2023-01-14 <![CDATA[聯儲或不再重手加息 美元貶壓大]]> 渣打估明年次季減息。渣打香港財富管理投資策略主管梁振輝指,由於預期聯儲局將於短期內停止加息,故看淡未來6至12個月美元表現,料年底將回落至100.2水平。渣打預期,聯儲局將在明年次季才會正式減息,惟在此之前,今年下半年該局可能提前向市場「放風」,屆時市場亦會開始炒作貨幣政策轉向。

(來源: 東方日報)]]>
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2023-01-14 <![CDATA[銀公:通關有利理財通銷售 料樓價難大跌]]> 香港銀行公會主席孫煜昨日表示,香港與內地恢復通關後,帶動不少人員交流,相信會創造不少業務增長機會。復常後將有利跨境理財通銷售,客戶可親身來港使用理財通的服務,有助他們更好理解產品,改善服務。另外,去年經濟疲弱下樓價出現跌幅,但在通關帶動下,料下行幅度有限。

(來源: 明報)]]>
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2023-01-13 <![CDATA[屋苑「轉租為買」個案稍升溫]]> 本港與內地恢復通關及大幅放寬防疫措施,市場憧憬經濟逐步復常利好樓市,近期二手成交明顯增加,不僅反價、封盤或「零議價」個案增加,亦有愈來愈多租客轉租為買。綜合業界資料顯示,最近一個月「租轉買」個案佔整體住宅買賣約2%至3%,估計上半年有機會增至10%。

(來源: 星島日報)]]>
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2023-01-13 <![CDATA[經濟困難公屋戶 可申暫緩發遷出通知書]]> 疫情下不少基層市民收入大減,房委會昨宣布,今年1月至6月期間,公屋租戶如有短暫經濟困難未能及時交租,可申請暫緩發出遷出通知書。若申請獲批,房委會將在這段期間暫緩向該些租戶發出有關通知書。

(來源: 晴報)]]>
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