業權不完美

上述洋房為大埔康樂園第9街雙號屋，面積2,520方呎，屬於4房間隔，業主早於1997年以約3,500萬元購入，原本叫價2,800萬元放盤，並獲買家有意接洽。不幸的是，在放盤途中才發現遺失樓契，令單位變成無契樓，影響新買家按揭借貸，最終只好大幅減價800萬元，以2,000萬元易手。 換言之，該交易本來帳面蝕讓700萬元，擴大至蝕讓1500萬元。

遺失樓契等同於遺失物業業權的身份證明，對買方律師及銀行而言，難以確定當中會否物業押記的隱藏債務，甚至難以百分百肯定業權的擁有權。郭昶表示，無契樓會構成業權瑕疵，英文稱作title defect，「呢個業權唔完美，等於買咗件次貨返嚟」。若賣家失去這份重要證明，令市場無法辨別誰才是業主，即使在田土廳看到賣家名字，亦不代表是真正業主，有可能只是代名人（Nominee），日後或有機會出現業權糾紛風險。

開價低市價3成才吸引

一般情況下遺失了樓契，需要找律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契，但不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。郭昶直言，買賣通常會在田土廳登記，新樓樓契也較容易追查。惟舊樓多年來資料庫不一定齊全，假設其中一手交易斷鏈，文件不齊全，一律當是有瑕疵業權。

對於新買家而言，最直接就是影響銀行承造按揭，因為銀行對無契樓的取態相當審慎，借取按揭的難度極高。郭昶坦言，基本上沒有銀行願意承擔此風險，「最多批一、兩成按揭畀你，甚至大多數都唔批」。買家基本上只好full pay（一筆過付款），而實際不是很多買家願意真金白銀買樓，因為這筆錢是涉及機會成本，可考慮放在股票、債券、銀行或其他投資途徑上賺錢。理論上，無契樓放售價格起碼要低於市場價值3成，才有吸引力。

吸引兩類買家

另外，郭昶指出，新買家如果想在短期內出售物業套現，亦十分困難，因為同樣面對在交易時遺失樓契證明問題，而政府規例要業主證明為期15年業權，若過了此追溯時間，在業權註冊制度下，則無須再用過往的文件證明業權。

翻查資料，根據《物業轉易及財產條例》，如果政府租契是在買賣日期前15年內批出，就要出示政府租契批出日期起計的業權證明文件；但如果超出15年，就只需出示政府租契、以及買賣協議前15年的業權證據，可在中間點定出一個追溯時間，稱為「中期業權根源」(intermediate root title)。

因此，這類無樓契物業對普通市民而言，入手難度高。不過，有兩大類別客人會對此類物業有興趣，一類是資金充裕買家，可以一筆過付款，而且預計長期自住。另一類是投資客，他們會趁機執平貨，以低價買入，再預15年作為出租單位，博取較高的租金回報率。

值得一提的是，在按揭期間，樓契會作為抵押品存放於銀行，一般供完樓後就會贖契。贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。郭昶提醒，存放在家中風險較高，例如遇上火災失竊等，建議不要怕麻煩，可考慮放在付費保險箱。

(來源: 星島頭條)

據土地註冊處資料，今年首2個月整體住宅註冊量為6,826宗，代理行估計，受百元印花稅適用上限增至樓價$400萬，可望刺激交投，估計3月住宅註冊量上望5,000宗，為去年11月後，約5個月以來的單月高位。

此外，綜合一手住宅物業銷售資訊網，在財政預算案發表後的一個月（即2月26至3月24日），新盤成交量共錄2,194宗，比起財案發表前約1個月的1,108宗，大升約98%。金額方面，財案發表前一手成交涉及約$93.9億，發表後則升至約$153.5億，升幅亦達64%。

內地客繼續追捧港樓，同樣綜合土地註冊處資料，以今年首2個月計算，共錄1,356宗內地客買樓個案，較去年同期撤辣前的995宗上升約36%，而首2個月內地客入市金額涉及約$119.8億，亦較去年同期約$104.9億上升約14.2%，同時也偏好一手樓，約35%買家選擇購買新盤。

一手交投向好，但仍未可彌補首2個月較淡靜的大市，就算3月註冊量衝至5,000宗，首季住宅交投約11,826宗，相比去年第四季的15,098宗，按季減少3,272宗，跌幅達22%。

同時亦值得注意，踏入新一年，美國減息步伐稍見減慢，尤其是特朗普重新擔任總統後，美聯儲局年初至今兩度議息，息口仍維持不變，使外界開始憂慮美減息步伐，或未如原先預期，從而阻礙本港樓價及成交量的反彈進程。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，美國於去年12月再減息4分之1厘，預料本港樓價將於上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，全年樓價最多可升5%。

他亦認為，隨着預算案宣布減印花稅利好消息，細價樓的表現將會逐漸向好，短期內按月成交將徘徊在4,500至5,000宗水平，今年一及二手成交量可上升至55,000至58,000宗。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，上月財政預算案將百元印花稅的措施由$300萬提升至$400萬或以下的物業後，令3月樓市氣氛好轉，然而，樓市仍然受高息、供應過多及經濟疲弱等負面因素所影響，3月新盤市場交投活躍，主要是倚靠發展商減價推售，相信年內樓市將仍然疲弱，今年樓價將下跌5%。

(來源: 香港經濟日報)

如公屋租戶預計將要遷出公屋單位，自願遷出的租戶可保留綠表資格4年。此外，租戶若購買私樓或以綠表購買資助房屋，則可在簽署轉讓契約並正式收樓後，才遷出公屋單位。

作為綠表人士，公屋租戶可以申請新居屋或綠置居，不過每年只有一次申請機會，並且設有配額限制。由於往年居屋及綠置居都會超額申請，若未能成功抽中，便需等到下一年再次嘗試。如果擔心無法中籤，可以考慮購買未補地價二手居屋或未補地價公屋，這樣也能以相宜的價錢實現置業夢。

關於未補地價二手居屋的申請程序，申請人須先填寫一份「購買資格證明書」。待房委會審批後，申請人將獲發為期12個月的有效證明書，並可在有效期內購買居屋第二市場的單位。目前，合資格的綠表買家可購買的二手居屋已在房委會官方網站的自置居所頁面上列出，申請人可以根據自己心儀的地區、面積及折扣率來挑選單位。

成功購買及簽訂臨約後，申請人須透過律師向房委會申請「提名信」，以確認買家的資格。確認後，申請人即可正式簽訂買賣合約及轉讓合同，完成買賣手續。二手居屋的印花稅計算方法與私樓相同。為了減輕置業人士的負擔，現時政府已將100元印花稅的優惠擴展至樓價400萬元或以下的物業。

申請按揭方面，綠表買家購買二手資助房屋的最長還款年期為30年，最長保證期為50年。根據購買單位的首次轉讓日期起計，首40年內，銀行可提供單位估值或買價（以較低者為準）最高95%按揭；而在第40年以後至第50年，最高按揭成數則降至80%。如對按揭事宜有任何疑問，建議尋求大型及專業的按揭中介公司協助。

(來源: 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明)

樓市反覆，但傳統老牌豪宅仍不乏名人追捧。近日以一首「洗腦歌」《我們什麼都不是》進駐多個音樂流行榜的獨立歌手兼形象設計師馬天佑，上月以2800萬元購入樓齡約36年的中半山帝景閣一個兩房戶，為近8年來再度入市該區豪宅。

原業主於2004年1月以約156.8萬元購入上述物業，是次轉手賬面獲利約436.2萬元，物業升值約2.78倍。

(來源:信報)

人稱「四叔」的恒地（0012）創辦人李兆基昨日離世，地產建設商會表示對其辭世深感惋惜，並指痛失一位貢獻卓著的業界領袖。該會又指，李兆基是傑出的商界楷模、香港地產界的翹楚，其遠見卓識和卓越領導，為社會各界、房地產的發展作出了深遠和巨大的貢獻，商會將銘記於心。

過去一年住宅租金表現理想，多位富豪持有的超級豪宅，新一年度租值亦有所上升，其中「四叔」李兆基家族持有作自住的山頂白加道35號「皇宮屋」繼續蟬聯租值王，物業2025/26年度應課差餉租值為2560.8萬元，較2024/25年度的2490.24萬元升2.83％，並連升兩年。

住宅租金上漲，中小型單位升幅更為明顯。人氣男團MIRROR成員姜濤，2023年初以1800萬元購入的西環維壹一個實用662方呎中層C室，2房間隔，來年度應課差餉租值為40.68萬元，較今年度36萬元勁升13%，折合每月即3.39萬元，實用呎租約51.2元，有關租值在姜濤購入後，已連升2個年度共17.5％。

The documents can be viewed at the Rating & Valuation Department located at 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon. They are also available on the departmental website or Property Information Online.

Rates and government rent demands, to be issued in early April, will show the rateable values for 2025-26, the government rent payable and the net rates amount payable after deducting the rates concession. The department noted that objections to the new rateable values have to be lodged from March 17 to May 31 by means of Form R20A or the electronic Form e-R20A.

In the 2025-26 Budget, the Financial Secretary proposed a rates concession for the first quarter of 2025-26, ie April to June 2025, subject to a ceiling of $500 for each rateable tenement.

Call 2152 0111 for enquiries.

(The source: news.gov.hk)

4月初發出的徵收差餉及地租通知書，將列明2025至26年度的應課差餉租值、應繳地租額及扣除差餉寬減額後的應繳差餉淨額。市民如反對新應課差餉租值，須於下周一至5月31日期間以電子表格e-R20A或表格R20A提交建議書。

財政預算案建議寬減2025至26年度首季，即今年4月至6月的差餉，每個應繳差餉物業單位寬減額上限500元。

查詢可致電2152 0111。

(來源: 香港政府新聞網)

2002年買入價325萬

據了解，新買家為外區客，心儀上址位置便利，單位景觀上乘，感樓價合適，故快速決定入市自用。原業主則於2002年以325萬元買入該單位，當時呎價僅需4,114元，長情持貨23年，是次沽貨帳面大幅獲利903萬元，期內升值約近2.8倍。

(來源: AM730)

在地產站的網上搵樓內有多達4萬個放盤，售盤佔近3萬個，其中售價平於400萬元，亦有逾4000個，相信必定搵到你心水樓盤。

(來源: 香港經齊日報)

#佳景物業 #堅尼地城 #陪你選宅 #100元印花稅精選 #400萬元以下物業買賣$100元印花稅

在印花稅有調整的情況下，有些買家因而加快入市步伐。根據28Hse的統計，細價樓的放盤量及查詢量，都較《財政預算案》公布前明顯增加，當中$300萬至$400萬的物業查詢量增加5%至10%，主要集中查詢屯門、元朗、天水圍及荃灣等區物業。

在新的措施下，究竟有什麼分別呢？過去購買$329萬至$400萬的物業需支付1.5%稅率，但現時更改為繳付$100。比如說，購買$350萬的物業，原本需繳交$5.25萬的印花稅，現時需繳交的大幅減少近100%。

此外，很多人都會忽視，如果臨約在14天內簽署正式買賣合約，即使不打釐印亦具法律效力；但若簽署臨約及正式買賣合約相距超過14天，合約是需要打釐印，方具法律效力，費用為$100。

我們時常講買樓要交印花稅，其實大家知不知有關費用幾時要交呢？一般而言，在簽署正式買賣合約時，律師會要求買家帶同臨約正本、支付印花稅及大訂的支票等，以便律師處理餘下的買樓程序。

基本上，對於物業買賣，律師樓會代為辦理打釐印程序，不過業主都可以選擇自行辦理，可以親身到稅務局印花稅署遞交文件，或在網上處理。選擇親力親為，切記要準時遞交，否則會被罰款。

根據現行的規定，分為兩種情況的，正式買賣合約在簽訂臨約後14天內簽訂，印花稅需要在簽訂正式買賣合約後30天內繳付；而正式買賣合約在簽訂臨約後超過14天才簽訂，印花稅則須於簽訂臨約後30天內繳付。

若然遲了繳交印花稅，是需要繳交罰款的。依照現時的罰款表，不遲逾1個月，罰款為印花稅額的2倍；遲逾1個月但不遲逾2個月的話，則印花稅款額的4倍；而多於2個月的，買家需罰印花稅款額的10倍。

一旦不小心沒有準時繳交印花稅，買家可以嘗試以書面提出理由去求情，稅務局印花稅署會按照不同的情況而決定會否減免部分罰款。一般而言，如果買家提供的理由是合理的，不是蓄意延誤的，通常都會酌情寬減罰款，但最終要看審判決定。

(來源: 28HSE)

由白居二2024起，配額將增加1,500個至共6,000個，新配額屬「青年計劃（白居二）」配額，全數撥予40歲以下青年申請者，包括1, 350個青年家庭申請者配額，以及150個青年一人申請者配額。

其餘4,500個屬一般配額，包括4,050個家庭申請者配額，以及450個一人申請者配額。

凡選擇參加「青年計劃（白居二）」的白居二2024申請者，須在申請截止日期當日已年滿18歲，以及在申請開始日期當日須為40歲以下。

白居二2024沿用出售居者有其屋計劃單位2024相關的申請資格，包括入息及資產限額和擁有香港住宅物業的限制等。家庭申請者的入息及資產限額分別為每月60,000元及1,230,000元；一人申請者的入息及資產限額分別為每月30,000元及615,000元。

市民今日起可經指定網站瀏覽或下載申請表和申請須知，紙本申請表同日置於樂富房委會客戶服務中心、觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協各出租屋邨辦事處和民政事務總署民政諮詢中心，供市民索取。

查詢申請事宜，可致電24小時熱線2712 8000。

(來源: 香港政府新聞網)

其中，住宅樓宇買賣合約佔3,200份，按月跌11.7%，按年升34.7%；合約總值230億元，按月跌13.9%，按年升20.5%。

月內市民查冊338,037次，按月升1.1%，按年也升22.1%。

(來源: 香港政府新聞網)

1. 明確需求與預算
需求：清楚自己購房的目的（自住、投資、養老等），並考慮房屋類型、面積、地段、配套設施等。

預算：根據自身財務狀況設定預算，包括首付、貸款、稅費、裝修等，避免過度負債。

2. 選擇合適地段
交通：靠近公共交通或主干道，方便通勤。

配套設施：周邊是否有學校、醫院、商場等生活設施。

未來發展：了解區域規劃，選擇有升值潛力的地段。

3. 了解市場
房價走勢：研究目標區域的房價歷史與趨勢，避免在高點入手。

政策變化：關注房貸利率、稅收等政策，及時調整計劃。

4. 仔細檢查房屋
房屋質量：檢查建築結構、水電等，必要時請專業人士評估。

產權清晰：確保房屋產權無糾紛，查驗房產證、土地證等文件。

5. 貸款規劃
貸款方式：根據自身情況選擇等額本息或等額本金還款方式。

還款能力：確保月供不超過收入的30%-40%，避免財務壓力。

6. 稅費與額外費用
稅費：了解購房涉及的契稅、增值稅、個人所得稅等。

其他費用：包括物業費、維修基金、裝修費等，提前做好預算。

7. 法律保障
合同審查：仔細閱讀購房合同，確保條款清晰，必要時請律師協助。

開發商資質：選擇信譽良好的開發商，避免爛尾樓風險。

8. 長期規劃
未來需求：考慮家庭變化，如結婚、生子等，選擇適合長期居住的房屋。

投資潛力：如果用於投資，選擇有升值潛力的地段和房型。

9. 保持理性
避免衝動：不要被市場情緒左右，理性分析自身需求與財務狀況。

多方比較：多看多比較，選擇最適合自己的房產。

10. 預留應急資金
購房後可能面臨額外支出，如裝修、家具等，建議預留應急資金應對突發情況。

置業是長期投資，需謹慎決策，確保符合個人財務狀況與生活需求。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，單位去年尾以828萬元放盤，最新以790萬元沽出，累減38萬元，折合實用呎價15,134元。原業主則於2011年以565萬元買入上址單位，持貨14年，是次轉手帳面賺225萬元，單位期內升值約四成。

(來源: AM730)

上址為Imperial Kennedy高層D室，實用面積約936方呎，三房一套間隔，坐向北，望開揚海景。單位去年底放盤，最新以2,268萬元易手，呎價約24,231元。

據了解，原業主於2016年以2,632萬元購入單位，持貨約9年，現轉售帳面虧損364萬元，單位期內貶值約13.8%。

同類單位遲買兩個月平6%

翻查資料，同座高層D室，實用面積同約936方呎，去年12月以2,415萬元售出，呎價約25,801元，可見同類單位相隔兩個月再賣平147萬元或約6.1%。

(來源: 香港經濟日報)

獲准動工的建築工程項目13個，完成後可提供住宅樓面面積共55,692平方米，涉及單位1,495個，非住宅用途面積達47,657平方米。

另外，該署接獲一個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出29份入伙紙，港島八份、九龍九份、新界12份，涉及住宅樓面面積377,282平方米，共6,121個單位；非住宅用途面積81,787平方米。

該署同月接獲2,427宗有關僭建物的舉報，發出318張僭建物清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

彭博引述知情人士表示，新世界已於近日向銀行發送了經修訂的3年期再融資交易初步條款，並請銀行在周五之前給出反饋意見。針對2025年和2026年到期的貸款，新世界提出由25項資產組成的投資組合為貸款再融資的抵押品，其中包括新世界大廈、K11購物藝術館和香港11 Skies寫字樓等一些知名物業，以及上海K11購物藝術中心和深圳K11 ECOAST等中國內地的投資物業。對於2027年及以後到期的銀行貸款，K11上海淮海中路項目和普吉瑰麗酒店在抵押品中的13項資產之列，而且大部分資產都沒有抵押給其他債務。

知情人士補充稱，新世界未說明2027年及以後到期的銀行貸款總額。根據其2024年年報，截至6月30日，新世界的綜合債務淨額為1238億元。

在此之前，新世界已提議將價值153億美元（約1193.4億港元）的25處物業作為貸款再融資的抵押品，為將於今明兩年到期的77億美元貸款進行再融資。至此，新世界提議的抵押品價值總額達到191億美元（約1489.8億港元）。

(來源: yahoo!財經)

東涌第106B區地塊原本於2023年底流標，直至政府簡化招標條款並放寬建築單位數目上限後，重新吸引了投標者的興趣。這次招標雖然僅有4份標書，但最終成功批出，顯示市場對該地段仍有一定的期待。

新地副董事總經理雷霆表示，該項目將主要建設中小型單位，總投資約為35億元。地塊鄰近港鐵站並擁有廣闊的海景，未來生活配套將非常充足，加上政府的政策較之前更加靈活，有望吸引更多買家。

據戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦分析，招標結果符合市場預期，是一個良好的市場信號。預計落成單位的樓價將介於每平方呎9,000至10,000元之間。若以新地的總投資額及預期利潤計算，項目落成後的實用呎價將達到約12,000元，略高於現時相鄰地區的二手房價。

地塊佔地約11.5萬平方呎，最高可建樓面面積約為40.1萬平方呎。依據基建承載能力估計，該地塊最多能建造約745個住宅單位。

與此同時，地政總署也啟動了元朗南第二期的原址換地申請，關注焦點包括物流倉儲等商業用途的地塊，這顯示政府積極推動多元化的地產發展策略。

總的來說，新地此次成功投得的東涌地塊不僅體現了市場在當前經濟環境下的穩健恢復，也反映了投資者對未來房地產市場潛力的信心。隨著項目的進一步開發，相關區域的房地產市場有望得到進一步的提振。

(來源: 28hse)

在「撤辣」措施實施後的一年內，二手私宅市場的成交量較之前一年增加了34.3%，從20667宗增至27764宗。這一增長顯示市場對於政策的正面反應，尤其在經濟和金融環境相對穩定的背景下。

在價格分段上，500萬港元或以下的住宅單位表現尤為強勁，成交量增長了81.6%，達到12570宗。這一細價樓市場的活躍表明，中低價位的住宅對於首次購房者及投資者依然具有很高的吸引力。相比之下，500萬以上的私宅成交增幅僅為10.6%，顯示市場對高價位物業的需求增長較為緩慢。

一手住宅市場亦呈現出強勁的復甦跡象，成交量在過去一年內增加了約66.3%，從9760宗增至16235宗。九龍城區成為交易熱點，特別是啟德地區的新盤，如天璽．天、維港1號等，顯示了該區開發潛力和市場需求的強度。

「撤辣」措施和去年9月的減息周期一同提升了市場信心，促進了樓市的交投復甦。提醒儘管成交量急增，但與疫情前的水平相比，市場仍有一段距離要走。這表明，儘管市場反應積極，但要達到完全復甦仍需時間和更多潛在的政策支持。

香港樓市在「撤辣」後一年顯示了顯著的活躍度，特別是在中低價位的住宅市場。政府的政策調整和宏觀經濟因素共同作用下，預計市場將繼續穩步恢復，尤其是在一手市場和中價位住宅領域。然而，持續觀察市場反應和經濟變化將對維持市場健康發展至關重要。

(來源: 28hse)

買方與賣方的律師各有各職責，當中賣方律師需要負責草擬正式買賣合約，再交予買家律師批閱；如果物業本身有按揭，賣方律師需要向銀行借出樓契，並向買方提供租契及文件契據，其後安排銀行簽署解除按揭貸款等事宜。

至於買方律師的話，最主要的工作包括審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」交至對方律師。此外，買方律師需要查閱樓契文件，並確保業權沒有問題。

如果買方需要申請按揭的話，律師會通知銀行將批出的按揭貸款交給律師行，再於指定時間把按揭餘款送至賣方的律師行，正式完成物業交易。隨後會安排繳付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。

值得留意的是，原來每間銀行內部都會有張律師樓清單，根據律師的操守記錄等因素，而判斷該律師樓是否取得銀行信任。銀行認可的律師樓會在名單內，行內人稱之為On List，如果委託的律師樓並非在名單上，會有什麼問題發生？

如果有關律師樓並非On List，是不能到該銀行申請按揭的。一般而言，若買家委託律師進行按揭手續時，得悉買家心儀的按揭銀行後，會告知買家所屬律師樓是否On List之中。

即使律師沒有如實告之，買家與銀行申請按揭時，需要將律師樓資料交予銀行職員跟進，職員亦會告之買家有關律師樓並不在名單上，所以基本上並不會發生自己不知情的情況，導致未能處理按揭事宜。

如果委託的律師並不在銀行的律師樓的清單內，可以怎樣做呢？就此情況，買家可以有幾個選擇，一是申請其他銀行的按揭，而律師行是在該銀行的名單上的，但這個方法並不適合成交期短的買家，因為未必有足夠時間再申請。此外，要留意簽署了獲批貸款確認書後，最終取消貸款，是需要付手續費的。

(來源: 28hse)

第2個選擇是，買家委託的律師轉介給另一個on list的律師樓處理手續，當中有機會牽涉額外費用，即是「駁腳費」，費用大約幾千元，而且還需要額外處理時間，增加律師費用。

而第3個方法成功機率不高，就是律師向銀行申請一次性批准，是否獲批准就是視乎律師行以往的失誤是不是很大而定。若然銀行成功批准的話，有關律師行仍可以處理相關按揭事宜。

自解決劏房問題工作組2023年10月成立至持份者諮詢期結束，政府籌辦和參與近40場會議，與近700人次會面，聽取政黨、學者、專業團體、非政府機構、地產代理業界、裝修業界、承建商商會、關注組織等對解決劏房問題和「簡樸房」規管制度的意見。

房屋局表示，會全速整合意見，盡快向立法會房屋事務委員會作總結並就規管制度的最新建議方案徵詢意見。其後，當局會向立法會提交條例草案，爭取在今年內通過法例。

完成立法程序後，房屋局會為現存劏房登記，並同步接受「簡樸房」認證申請。完成登記的劏房業主將獲寬限期，讓他們有合理時間與租客商討租賃安排和改建單位，以符合「簡樸房」的最低標準。

(來源: 香港政府新聞網)

據了解，業主於2016年以826萬元購入單位，是次出租可享逾3.4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

華懋集團銷售總監封海倫表示，有見大學閣2座可售單位僅餘6伙，集團將繼續採取惜售策略，將來推出單位具一定提價空間。

據了解，買家於區內尋覓心儀單位多時，一向鍾情半山顯赫住宅地段，看好港島傳統豪宅地段之保值能力，亦非常喜歡單位之寬敞間隔及尊貴私人電梯大堂。

(來源: 香港經濟日報)

差估署今日公布，2024年全年私人住宅落成量達24261伙，較2023年所錄約13852伙，增約10409個單位，升幅高達約75.1%，並較差估署去年預測供應量約22267伙，多出約1994伙或9%。單計去年12月，該月錄約5584伙私宅落成，按月激增約4成，屬於逾22年來單月新高。

以單位面積劃分，中小型單位繼續為供應最多的類型，當中A類單位（實用面積少於431平方呎）落成量達約10794伙，佔全年落成量約44%，按年增約38%，其次為B類單位（實用面積約431至752平方呎），涉約10705伙，佔比同樣達44%，按年增加約1.3倍，緊隨其後的是C類單位（實用面積約753至1075平方呎），涉及約1284個單位，佔約5%。E類單位（實用面積約1722平方呎或以上）落成量僅涉約565伙，僅佔約2%。

新買家心儀屋苑地點優越，比鄰港鐵西營盤站，區內日常生活配套齊全，加上放盤單位間隔合用及大廈管理完善，睇樓後即進行洽購。經誠意

據悉，原業主在2001年以約177.3萬元買入單位，持貨至今易手，帳面獲利約222.7萬元，期內物業升值約1.3倍。

(來源: 香港經濟日報)

去年樓市撤辣後，市場曾傳出不少大手客入市掃貨，惟銀行即時宣布不承造摸貨按揭，樓市炒風急速熄滅。

提醒投資者勿抱僥倖之心入市，樓宇短炒成本不算低，樓價升幅未必支持到短炒，必須做好長綫投資的心理準備。又謂在利息回落及租金上升的配合，住宅租金回報持續上升，反而適合長綫投資的人士入市。
 
(來源: 香港經濟日報)

上述單位為珒然高層戶，實用面積2123平方呎，3房間隔，坐擁開揚維港景觀，於2023年10月被銀主接管並放售，超初開價9,500萬元，後降至8,500萬元仍無人問津。去年11月，銀主改為出租，原本叫租每月13萬元，最終以每月12.8萬元成功出租，呎租60.3元，比市價低約10%。

租客為內地的專才，比較過多個地區後，選定半山樓齡較、實用面積逾2,000平方呎的寬敞豪宅，珒然正合乎其要求。

銀主出租這個單位，每年可獲得153.6萬元的租金收入，扣除每年約12.29萬元的差餉及地租後，實際純收入約為141.31萬元，即每月約11.78萬元。

上述單位於2014年由Mandy Lieu以9132.6萬元購入，當年並未承造按揭，有指此物業曾是她與周焯華於2019年分手前的愛巢。2021年11月，Mandy Lieu突然將該單位抵押給新濠博亞（澳門）股份有限公司，2023年10月被銀主接管。

單位早前放售時，代理將單位的內部照片上載，大宅內部因而曝光，當中主人房最為矚目，主人套房由3間睡房打通，面積約400平方呎，在床上方裝有天花鏡，床尾電視櫃亦為鏡面，連房內的浴室牆身亦為鏡面，如此「鏡陣」設計當時更成為網上熱話。

(來源: Yahoo!財經)

黃先生表示，自己可能是唯一一個到場觀看抽獎的買家，為中獎一事感幸運，暫時未決定將單位用作自住還是投資用途，需要再與太太商量。黃先生屬尚逸低層實用面積278平方呎一房業主，於2024年7月以約531.16萬元入市。

尚逸全盤提供161伙，面積由189至650方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，至今已售出約8成半單位。

尚逸在2024年6月份開價，首批單位50伙，折實平均呎價約19,619元，入場價380.9萬元起。當時發展商同時公佈大抽獎，大抽獎推廣期由2024年6月20日至2024年12月19日。期間選用任何即供付款計劃的準買家只要滿足於2025年1月17日或之前付清樓價的要求，就合資格參加抽獎。而選用建期付款計劃的準買家，則除了需要滿足17/1/2025 前付清樓價要求，亦需要放棄提前付清所有樓價之現金回贈，方合資格參加抽獎。截至2025年1月17日，共有104位合資格買家可參與抽獎。

(來源: Yahoo!財經)

其中，住宅樓宇買賣合約佔3,626份，按月跌11.6%，按年升4.3%；合約總值267億元，按月跌17.9%，按年跌3.8%。

月內市民查冊334,421次，按月升2.3%，按年則跌10.3%。

(來源: 香港政府新聞網)

按單位類型及面積劃分，各類單位的樓價均有下跌。單位類型方面，中小型單位報290.4點，按月跌0.7%，全年累跌7.1%；大型單位報266.3點，按月跌0.5%，全年累跌5.1%。

按單位面積計算，按月計以E類單位跌0.9%最傷，報261.1點；B類及A類單位緊隨其後，按月分別跌0.74%及0.68%，分別報282.7點及307.1點。至於D類及C類單位則按月跌0.3%及0.04%，分別報267.9點及274點。

全年計算，則以A類單位累跌8.8%最傷，其次為E類及B類單位，年內分別累跌7.1%及6.6%。C類及D類單位則分別累跌5.6%及4.4%。

租金走勢方面，最新私樓租金指數報193.2點，按月升0.4%，扭轉之前連跌2個月的局面，重拾升軌；2024年全年累升3.9%。

按單位類型及面積劃分，全綫指數均為上升。當中中小型單位報197.1點，按月年0.4%，全年累升4%；大型單位則報148.3點，按月升0.1%，全年累升1.4%。

單位面積計算，不論按月及按年升幅，均以B類單位升幅最大，最新報191.9點，按月升0.5%，按年則升4.2%；其次則為C類單位，報163.5點，按月升0.3%，按年則升4%。A類單位報213.2點，按月升0.2%，全年累升3%。D類及E類單位分別報152.1點及139.4點，按月同樣升0.07%；全年計算，分別累升1.7%及0.3%。 

(來源: 香港經濟日報)

有網民近日發現，位於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈地下的VERSACE門前及玻璃窗前已封上白色板，疑已結業。而據VERSACE官網分店資料，仍未見上述地址。

翻查資料，VERSACE於2017年進駐上址開設旗艦店，旗艦店樓高兩層，佔地約7363平方呎，開幕當日更請來Versace藝術總監Donatella Versace、時任行政總裁Jonathan Akeroyd及多位名人出席開幕禮，同時為在港舉行的Versace 2017 秋冬男女時裝秀展開序幕，甚為隆重其事。

至於VERSACE該中環舖位將會由英皇珠寶所租用，據英皇珠寶（0887）公布，該舖位租約為期5年，期內租金高達9,120元，即每個月平均租金約152萬元。

(來源: 香港經濟日報)

短片中見到霆鋒在啟德體育園手持一支電吉他，於主場館內試咪，背景音樂為其名曲活著VIVA，有粉絲留言讚「尼段solo正！」「點解仲咁型」對其演唱會表示期待。

霆鋒於2000年首次舉行個人演唱會《Viva Live》，當時只得20歲，創下最年輕香港男歌手第一次進紅館就開六場的紀錄。相隔25年，霆鋒再次決定舉行個人演唱會《Evolution Nic Live謝霆鋒進化演唱會》，成為第一位亞洲歌手踏進香港最新、最大的啟德主場館開演唱會。

出道多年，霆鋒吸金力驚人，且熱衷投資磚頭，於2017年5月時斥8,500萬元購入淺水灣怡峰低層A室，實用面積1,939平方呎，呎價達4.3萬元，並贈予父親謝賢居住，不過1年後謝賢將單位轉回霆鋒名下。

此外，謝霆鋒亦曾於2017年10月斥資3,000萬元，購入西環維壹一個面積逾千平方呎的單位，據知贈予妹妹謝婷婷以作為生日禮物及嫁妝。

除手持豪宅外，霆鋒海持有面積約1200方呎的擺花街28號地舖連閣樓，及隔籬擺花街26號地下及連閣樓，面積約700方呎。有指28號地舖是霆鋒於2012斥9,120萬元摸頂購入，近年租值回報大跌。估計多年來霆鋒於本港持有的物業，價值逾億元。

(來源: Yahoo! 財經)

獲准動工的建築工程項目六個，完成後可提供住宅樓面面積共18,938平方米，涉及單位363個，非住宅用途面積達52,301平方米。

另外，該署接獲一個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出17份入伙紙，港島兩份、九龍七份、新界八份，涉及住宅樓面面積238,110平方米，共4,141個單位；非住宅用途面積53,441平方米。

該署同月接獲2,446宗有關僭建物的舉報，發出517張僭建物清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

然而，進入這些學校絕非易事，因為競爭激烈。通常需要學生在入學測試中表現優異，滿足相關入學標準。家長可能投入大量時間和資源在孩子的學習和準備上，以提高他們進入這些學校的機會。其中一個策略是居住在這些名校所在的區域，增加進入名校的機會。

傳統上，11、12、34、41等校網被視為名校網，但這些區域的分界有時會造成困惑。家長在選擇購買或租賃住房時應特別留意，以免錯過指定校網，後悔莫及。

41校網

41校網有3個陷阱，這個校網覆蓋九龍傳統核心豪宅區九龍塘以致部分九龍城一帶(不包括啟德)，也包括部分何民田，不過部分九龍塘的屋苑並不屬於41校網。

✅ 屬於41校網：成龍居、畢架山一號、根德閣、碧華花園

❌ 不屬於41校網：又一居、又一村、畢架山峰、九龍塘大廈、峯景、翰名、窩打老道128號、華苑、伯爵園、豪門、御．豪門

✨ 41校網推薦屋苑：賢文禮士、AVA 55、星輝豪庭、尚御 、太子匯

1920年代香港政府開發新九龍，推出城市規劃方案，批出「九龍塘花園城市」，將九廣鐵路路軌東面、界限街以北的土地發展為低密度英式住宅區，「九龍塘花園城市」，而校網就大致按這個標準來分區，所以，在旺角東站至九龍塘站路軌的西面的物業並不屬於41校網，包括又一居、又一村、畢架山峰。反而畢架山峰傍邊的畢架山一號剛好就屬於41號校網。

第二個容易選錯樓的陷阱是界線街，當年割讓九龍半島的界線就是界限街，所以界限街成為九龍塘的界線。界限街以北是屬於41號，包括喇沙小學毗鄰的根德閣、碧華花園等，但對面馬路，界限街以南的屋苑包括九龍塘大廈、峯景、翰名、窩打老道128號、華苑、伯爵園等就不屬於41校網了。

第三個陷阱是41號在九龍城賈炳達道與沙浦道交界的分界，這個位有點離奇，該處的劃界地以「Z」型落刀，結果將豪門和御．豪門剔除，反而對面街的唐樓群，一律都納入41校網內，所以其實這區附近也不乏廉價盤供應。

34校網

這個校網覆蓋的範圍包括啟德、何文田、紅磡、土瓜灣、馬頭角。

✅ 屬於34校網：寶暉大廈、華蕙閣、旭日豪庭、啟朗苑、啟晴邨

❌不屬於34校網：譽港灣、彩頤花園、何文田山畔、恆山閣、昇御門

✨ 34校網推薦屋苑：皓畋、One Homantin、啟德1號、Oasis Kai Tak、天寰、The Henley、半山壹號

這區最大的租樓陷阱在於高山道，整條高山道都差不多屬於34校網，除了著名的高山劇場和高山道公園以南的一少段高山道除外，是屬於35校網，所以何文田山畔和恆山閣不幸地被剔除，而附近的昇御門也屬於35校網。

另外，原本屬於舊啟德機場範圍的地方才屬於34校網，所以太子道東以北的屋苑雖然只是一面之隔，但是屬於其他校網，例如譽港灣就納入43校網，彩頤花園就屬於45校網，而一眾啟德新區的屋苑就屬於34校網。

11校網

11校網函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，界線去到薄扶林區內摩星嶺道和域多利道交界院附近。

✅ 屬於11校網: 摘星閣、御海園、翠海別墅、華亭閣、恆琪園

❌不屬於11校網：星域軒、碧海閣、翠暉臺、湖苑、碧海閣、福利別墅

✨ 11校網推薦屋苑：寶翠園、泓都、翰林峰、藝里坊．2號

沿著金鐘道過了太古廣場商場和警察總部就已經離開了11號校網，所以太古廣場三座後面星街的屋苑不屬於11號校網。

半山方面，馬己仙俠道和山頂道交界再往山頂的部分屬於11號校網，山頂道向灣仔方向的部分屬於12號校網，所以摘星閣是屬於11號校網。

另一個伏位是南邊的界線，整條摩星嶺道以南的都屬於南區校網，所以不要選擇翠暉臺、湖苑、碧海閣、福利別墅。要選擇摩星嶺道以北的，例如御海園、翠海別墅、華亭閣、恆琪園等。

12校網

灣仔12校網，是港島區的最佳校網，名校數量甚至比九龍城41校網更多，覆蓋地區包括灣仔至天后一帶。

✅ 屬於12校網: 星域軒、威景閣、美嘉閣、高瞻台

❌不屬於12校網：君悅華庭、海峯園以及嘉信大廈、維景台、景愉居、興漢大廈、雲景臺、海景台、海天峰

✨ 12校網推薦屋苑：囍滙、栢景臺、光明台、樂陶苑、柏傲山

半山方面，原本馬己仙俠道和山頂道交界以東的都是屬於12校網，唯獨是有一段甘道屬於11校網，包括甘道3號，再過一點嘉樂園、嘉樂苑就屬於12校網。

12校網最容易揀錯屋苑的應該是天后近英皇道與天后廟道中間斜坡的樓宇一帶，放在東區的14校網，例如君悅華庭、海峯園以及嘉信大廈、維景台、景愉居、興漢大廈等，無奈地被排除出灣仔12校網。

北角半山寶馬山界線在於雲景道配水庫，高於球場水平線的就不屬於12校網，例如雲景臺、海景台、海天峰、雅景臺；球場水平線以下的威景閣、美嘉閣及高瞻台都是屬於12校網。

上述舖位位處單邊靚位，間隔四正實用，附設來去水，加上地理位置優越，正對行人過路設施，人流穿梭不絕，且徒步至港鐵堅尼地城站B出口僅需3分鐘。近年港島西區有多個全新住宅項目相繼落成入伙，拉動區內民生需求有增無減，而上述物業自身條件優厚，且交通便利，料短期內可獲有實力的商家垂青。

(來源: 香港經濟日報)