市場上屢創高價的租盤，離不開三大元素。一，持色戶，複式、連平台大花園，租金固然高，簡單如頂層連天台的單位，可以較同戶型租金稍勝一籌，如新近租出的元朗尚悅連天台2房，同類細2房月租約12000元，惟上址連天台月租達12800元，呎租達36元，創下屋苑呎租新高。

二，連裝修傢俬，尤其是新入伙盤，附連傢俬套餐，又位處學生熱門區，租金可以更高，如將軍澳海茵莊園，不少單位附有原裝傢俬，租金較同區屋苑理想。

其中，住宅樓宇買賣合約佔5,766份，按月跌3.2%，按年升54.9%；合約總值464億元，按月跌24.1%，按年升29.9%。

月內市民查冊423,893次，按月升3.4%，按年升7%。

(來源: 政府新聞網)

近年銀主盤量呈上升趨勢，現時市場上放售銀主盤數量約四百多個，對比2003年高峰期達到數千個銀主盤，數量仍屬可控；但數年間銀主盤數量已增長逾倍，相信原因與近年經濟環境變化影響一些業主的持續還款能力有關，加上近年息率上升令供款壓力增加，但樓價下跌進一步減少物業變現能力，近年樓市交投放緩亦影響銀主盤積存量增加。不過，近月息率回落、樓市交投增多、經濟步伐穩健，失業率及按揭拖欠率雖稍升但仍處低水平，銀主盤未見有大幅增加之勢。

市場上不時有買家在銀主盤市場尋寶，究竟銀主盤是否一定是「平盤」? 是否必然低於市價? 其實並非必然。銀主盤是基於借款人斷供，承按人以賣出抵押物業的金額償還欠款，若剩餘款項需交還業主，原則上銀主有責任盡力以合理市價賣出單位，而並非可隨便以不合理低價平賣單位。銀主盤最終成功售出的價錢是否能貼近市值、會否低於市值，視乎有關單位質素條件及當刻樓市狀況等因素。若果適逢旺市，而樓盤本身屬優質單位，市場欠缺相類單位並受買家追捧，銀主盤不難以市價賣出，甚至可照樣獲買家追價以高於市值成交。相反，若處淡市，交投減少形成流轉率降低，銀主盤數量有可能積壓，但市場樓盤增多，買家又未必選擇銀主盤，這情況下或促使銀主因應市況調低售價以加快出售單位，市場上可尋寶的銀主低價筍盤亦較多。若加上單位本身已日久失修，甚至有其他問題如業權不清、欠交管理費等，銀主不會負責處理相關問題，在樓盤乏人問津的情況下，自然需要進一步降低價格出售單位。

這方面，雖然銀主應爭取以合理價值賣出單位，但在淡市時銀主亦需考慮現實狀況以市場願意承接的價錢盡快賣出單位以減低損失，當中包括減低持貨支出、減少持貨風險及物業損耗等，以便減低可能帶來的損失，故此會於「爭取合理價」及「盡快賣出單位」兩者之間取平衡，若需降低售價，一般會按物業狀況及市況評估合理範圍之減幅。

基於上述，銀主較多透過拍賣或招標形式出售銀主盤，透過公開透明的買賣程序以價高者得方式出售單位，當中並設有底價保障，並可招聚有意準買家參與有助加快出貨。

(來源: 香港經濟日報)

堅尼地城Kennedy 38租賃成交，單位為高層G室，實用面積292平方呎，1房間隔，向東南，享開揚山景，現以2.4萬元租出，折合實用呎租82.2元。

據了解，業主於2023年以898萬元購入單位，持貨2年，是次出租可享3.2厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

鑑於目前新的盤庫存量高，發展商現正積極推售旗下單位；令儘管一手市場佔比上升之下，二手樓價尚未見回升跡象。

展望未來，隨著新盤庫存逐漸消化，發展商或會減少降價幅度，將有望支撐整體住宅價格。基於市場氣氛改善，且融資成本仍低，加上樓價指數連續3個月維持平穩，故對樓市觸底持樂觀態度，或意味著樓價自2021年以來下跌趨勢將會中斷。

(來源: 香港經濟日報)

陳秉志接受傳媒查詢時坦言：「我欠佢哋錢，佢哋take legal action都啱嘅。」又表示該筆債務「好難傾得掂，拖欠嘅銀碼唔細。」他又承認因投資失利而陷入財務困境：「財務公司輸錢，我又輸錢」，對債權人採取法律行動表示理解。

至於會否擔憂最終被頒令破產，陳秉志淡然表示：「佢要我破產，我咪破產，佢照做啫。我都預咗要破產㗎啦，冇問題的，係要承擔責任。」

此外，陳秉志與家人自住、於1988年以2,350萬元購入的薄扶林域多利道188號，屬一幢4層高獨立屋連地庫，屋地佔地約15,240平方呎，實用面積約6,083平方呎，並附設約1.8萬平方呎私家花園，早於今年4月已被接管，現以銀主盤形式現狀交吉放售，市值約4.3億港元，呎價約70,689元。陳秉志當時曾向傳媒承認，因拖欠富邦銀行約3.5億港元貸款，導致該豪宅被接管。

陳秉志近年頻頻出售名下物業，涉及金額數十億元，但部分交易以蝕讓收場。當中最觸目的交易莫過於去年9月，陳秉志將持貨的中環中心66樓以7億元售予星展銀行，呎價25,958元。

值得注意的是，陳秉志於2017年11月夥拍多位投資者以402億元從長實手上購入中環中心75%樓面，當時平均呎價約3.3萬元，而陳秉志則持有7層。換言之，陳秉志以7億元轉手中環中心66樓全層，樓面呎價下跌7,042元或逾21%，因此外間常指2017年的交易為「接火棒」。

(來源: Yahoo! 財經)

樓書顯示，半山名滙為單幢式住宅，樓高26層，提供111伙，單位實用面積由221至774平方呎，涵蓋1房至3房戶型，當中1房供應量最多，分層連特色戶共設66伙，佔全盤伙數近6成。項目住宅分佈3至29樓，不設4、13、14及24樓，標準樓層採用一梯5伙設計，形狀類似「手槍則」設計。

全盤最細單位為3樓B及C室，實用面積221平方呎，屬1房間隔，外連55平方呎平台；全盤最大單位則為29樓A室，實用面積774平方呎，3房間隔，連673平方呎平台及590平方呎天台。

據悉，業主於2018年以930萬元購入單位，持貨7年，是次出租可享租金回報約3.2厘。

(來源: 香港經濟日報)

半契樓買家即使買下部份業權但未有全權處置物業，包括居住權及出租物業等。例如單位已由其他業權人居住，新買家基本上難以取得居住權，過往亦有案例指出原居於單位的業主即使只持有一半業權，另一半業權已轉至新買家，居於單位的業主仍可按意願一直擁有居住權。故此，半契樓的買家若果未能和其他業權人達成處置或出租物業的方案，基本上難施計策，若想出售單位獲利，買家亦需與其他業權人成功協訂出售單位全部業權，方可於市場以市值價放售單位。

至於客戶亦在考慮的無契樓又或缺契樓，意思是業主已遺失整份或部份樓契，又或賣方在交易過程中不會向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。無契樓的買家雖然未能從賣方取得樓契正本，但由於物業相關契約一般會在土地註冊處登記，業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。

無契樓與半契樓的分別是，如果無契樓的買家是購買物業全部業權，若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，在評估個案又或律師認定是良好業權後，有機會獲銀行批出按揭，但按揭條件可能較遜。要留意的是，部份銀行仍然未能接受補契物業，尤其若銀行未能確定補回的樓契是否完整，擔心業權有瑕疵；又或即使補回的樓契已齊全，但亦有銀行乾脆認為未能確定業權是否完好而拒絕承按。故此，買家就有關無契/缺契物業宜先作咨詢及預先評估，以便瞭解可供按揭申請的銀行選擇。

(來源: 香港經濟日報)

今年樓價仍處下滑階段，但住宅租金卻愈升愈有，據差估署資料，5月最新私樓租金指數為195.2，相較去年6月的192.5，按年上升1.4%，同時亦連升6個月，由於相關數據尚未反映6月的情況，地產界人士估計，往後數月租金指數，可望更進一步。

(來源: 香港經濟日報)

易發樓價指數最新報107.31點，按周微升0.01%，反映2025年6月27日至7月3日的市況。雖然升幅有限，但已成功守住107點關口，接近年初高位，顯示樓市有初步回穩跡象。指數仍處於八年半低位，今年以來僅累跌0.37%，跌勢明顯收窄。樓價穩定的背後，主要受新盤市場帶動氣氛，及銀行同業拆息（HIBOR）回落，而進一步釋放購買力。雖然近日拆息略有回升，但仍接近維持在2022年9月以來的低位水平，有助維持按揭負擔穩定。據代理行統計，上半年最後一個周末十大屋苑成交錄得最多約13宗成交，按周升8.3%，而部分代理行更連續五週維持雙位數水平，反映二手市場仍具有一定的支持力。市場普遍預期下半年美國將有兩次減息機會，若落實，將進一步紓緩供樓壓力，提升購買意欲，有望推動樓價指數重拾升軌，展望易發樓價指數下季會維持在106至108點水平徘徊。

四區分區指數全線向上 新界當升幅擴大 有近0.71%

上週未有大型新盤推出，購買力短暫回流至二手市場，帶動整體交投氣氛，四區樓價指數全線錄得升幅，反映二手市場受惠於一手供應暫緩的短期效應。當中以新界東升幅最為顯著，按周上升0.71%，最新報111.32點，重返今年一月水平。九龍區則止跌回穩，最新報105.33點，按周升幅為0.56%。新界西亦持續向好，最新報110.12點，按周升0.32%，已連續兩周錄得升幅。至於香港區，最新報92.91點，按周輕微上升0.18%，雖然指數略見上揚，但升幅相對較弱，主要受西營盤項目「尚瓏」減價促銷影響，該盤於單日沽清33伙，成功吸走部分香港區購買力，對該區整體樓價表現構成壓力。整體而言，二手市場在一手暫歇期間出現短期活躍，但個別區域仍受競爭項目銷情影響，表現略有分化。

易發租金指數連續7周企穩115點水平  分區指數略有分化 呈現「雙升雙跌」

隨著傳統租賃旺季來臨，加上大批內地學生自6月起陸續來港準備開學，特別是鄰近大學的地區，如沙田、大埔、九龍塘一帶，租務需求明顯上升，推動多區租務成交活躍。雖然易發租金指數最新報115.39點，按周輕微下跌0.03%，但已連續七周穩企115點以上，顯示整體租金水平仍處於今年高位，市場維持穩中偏強局面。各區表現分化，其中新界東表現最為突出，連續三周錄得升幅，最新報118.09點，按周升0.97%，受沙田、大圍等熱門校網租務需求帶動。新界西亦錄得升幅，最新報133.59點，按周上升0.37%，反映區內租務需求仍有承接力。相反，香港區和九龍區租金指數則見調整，分別報118.73點及116.17點，按周跌幅為1.54%及0.73%。除了盤源數量減少外，亦與部分業主趁勢加租致令租客觀望或延遲決定有關。

(來源: 28HSE)

發展局局長甯漢豪今日介紹7月至9月賣地計劃詳情，該幅位於永順街和德士古道交界的用地可建住宅樓面面積約3.9萬平方米，位處成熟社區，周邊配套齊全，交通網絡完善。

她續說，本季其他住宅用地來源包括需要地契修訂的私人發展和重建項目，暫時有六個項目可在本季完成土地行政手續，合共提供約4,170個單位。項目之一為該局早前公布，在洪水橋第34B區加強版傳統新市鎮發展模式下的一宗換地個案，涉及約2,300個單位。

綜合上述推售的一幅住宅用地和六宗地契修訂個案，本季度私人房屋土地供應可支持興建的單位約4,950個；而連同首季的供應，上半年度私人房屋土地供應預計合共提供約6,000個單位，是本年度供應目標約45%，有關數字並未反映第二季度不需修訂地契的私人土地個案。

甯漢豪表示，當局會繼續審時度勢、有節有度和務實地推出土地，並會因應市況靈活調整推地策略，照顧社會發展需要。

(來源: 香港政府新聞網)

成交單位位於浪翠園第4期第12座中層A室，實用面積約435平方呎，開價167萬元，吸引多達8組客搶購，並獲搶高約65%至276萬元售出，呎價約6345元。

翻查資料，同座較低層的同類單位於今年4月以363萬元沽出，呎價約8345元，即最新售價較近期成交低約24%。

單位室內相當殘舊，猶如走「敘利亞風」，牆身都佈滿灰塵。據了解，業主失踪多年，單位至今已經丟空約20年。由於業主亦欠繳多年管理費，因此單位被法院頒令，准許起訴人出售。

而正因單位是法院令物業，亦不提供樓契，即為「無契樓」，所以開價較市價有相當折讓。不過，新買家亦會因此較難向銀行承造按揭，料新買家可能需要「full pay」入市。

場內亦拍出半新盤西營盤明德山中層A室銀主盤，其實用面積約367平方呎，開價620萬元，獲4組客搶高約8%至670萬元成交，呎價約18256元，比滙豐銀行估價759萬元，低約12%。單位原業主在2015年斥約1705.6萬元買入上述單位及同層另一單位。

(來源: 香港經濟日報)

資料顯示，原業主2020年以約856.7萬元購入，是次易手帳面蝕讓約228.7萬元離場，期內單位大幅貶值約27%。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，西半山寶珊道1號3座低B室，實用面積1,031平方呎，屬於3房間隔，望開揚山景，原業主早於2003年以「撈底價」800萬元購入，惟業主先後於2014、2015及2018年加按借貸，最終淪為銀主盤，銀主去年年初推出市場放售，原本叫價2,394萬元放售，惟一直未獲承接，上月變陣於拍賣場以1,980萬元吸客，惟仍未獲承接，最終近日減至2,365萬元售出，

較銀行估價2560萬元低約8%沽出。但單位於22年間帳面仍升值接近2倍。

(來源: 香港經濟日報)

發展商將為「東邊街九號」提供2項付款計劃，總折扣優惠由7%至10%，分別為「90天現金優惠付款計劃」及「120天現金優惠付款計劃」；以及凡於7月31日或之前簽署臨時買賣合約的「早鳥折扣」。

2019年5.28億收購地盤、每呎樓面地價約1.5萬

上址是佳兆業於2019年從私人市場以5.28億元收購所得，其後獲屋宇署批准興建一幢26層高住宅，當時圖則可建26,786方呎住宅樓面，另有8,622方呎非住宅樓面，按該圖則可建樓面計算，住宅部分的每呎收購價高達19,712元，若以整個項目計，每呎雖降至近1.5萬元。

項目提供76伙　最細227呎連平台戶

「東邊街九號」全盤涉及76伙，實用面積由227平方呎至508平方呎，其中一房單位佔約80%。早前發展商表示，目標在7月內開售。

項目提供76伙，當中戶型涵蓋開放式至兩房，主打一房單位佔80%，設A至D單位，實用面積227平方呎至508平方呎，標準樓層一梯4伙，共用兩部升降機。

項目最細一伙為5樓D室，實用面積227平方呎，連54平方呎平台，屬開放式戶，單位以開放式廚房分隔客廳及飯廳。另最大一伙為6至17樓A室，實用面積508平方呎，屬大一房間隔並設雙門出入，採開放式廚房設計。

(來源: HK01)

5月份私樓落成量330伙，屬於連跌兩個月，相較今年3月最高曾達1976伙落成，減少83%。而以今年首4個月，累計落成量7426伙計算，較去年同期錄得5679伙，高出3成，屬於近3年同期新高，不過相較政府預測今年全年落成量約20,862伙，只是達標36%，輕微落後於進度。

在5月份落成的單位，大多數屬於細單位，實用面積431平方呎以下A類單位佔210伙或6成，累計首5個月有4845伙細單位落成，佔整體落成量65%，較政府預測全年的11,065伙，已經達標44%，進度明顯較為理想；反之逾1722平方呎的豪宅單位，上月全港只有10間落成，累計首5個月亦只有23間，只及政府預測的11%。

以地區劃分，以九龍區最多私樓落成，首5個月共有6,729伙，估計不少來自啟德等供應重鎮，另外港島僅佔575伙，新界區亦有122伙。

(來源: 香港經濟日報)

以500萬元貸額為例，H按封頂息率3.5厘下每月供款22452元，以7月4日HIBOR為0.85厘加1.3厘，實際按息2.15厘，供款降至18858元，節省3594元。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，若HIBOR回升至1厘，實際按息2.3厘，供款19240元，較封頂息率仍省3212元。但壓力測試則會以3.5厘計算，入息要求同樣為44904元，買家宜以封頂息率評估風險。

不過息口只是影響樓價的其中一個因素，經濟前景才是主因。經濟學者李兆波表示，疫情過後，經濟復甦緩慢，旅客、零售等數據未回復，寫字樓需求疲弱，內地電商競爭影響商場舖價，限制樓市升勢。

另外新盤供應量高企，也使二手樓受壓。據28Hse統計，一手餘貨逾2.1萬伙，雖低於2024年高位，但仍處高位。近期不少新盤餘貨也要減價售樓，例如尚瓏、緹岸等減價3成6至5成。

展望下半年，李認為樓價或於低位徘徊，上落百分之3至5，大升需戰爭、關稅戰消退，大跌則需突發事件。而曹則認為，香港屬外向型經濟，美國若減息，或會帶來小幅樓價升幅，成交量增加但信心仍待經濟改善。

(來源: 28hse)

項目已屆現樓，提供90天及120天付款，最高折扣10%，折實價約470.5萬至1165萬元，折實呎價18898至23873元。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，薄扶林碧麗軒低座洋房單號屋，實用面積2645平方呎，屬於4房間隔，並連約361平方呎花園及177平方呎平台，業主原本叫價9800萬元放盤，早前後以約7800萬元易手，呎價約2.9萬元，新買家為盧彩雲（Amy），即醫務衛生局局長盧寵茂妻子。

資料顯示，盧彩雲（Amy）是瑞銀財富管理亞太區聯席主管兼瑞銀香港區主管及行政總裁，在銀行業有超過30年的經驗，並擔任香港私人財富管理公會行政委員會的主席。

上述碧麗軒洋房單位，室內裝修十分豪華，原業主2023年4月以約1.08億元購入單位，持貨剛滿2年，是次易手帳面蝕讓約3000萬元離場，期內貶值約28%。

據前綫代理透露，業主為內地客，早年購入碧麗軒多個單位，並透過財務公司借貸上會，日前突然急急放售其中一個洋房，並大幅蝕讓離場。

(來源: 香港經濟日報)

由於銀主盤議價空間擴大，不少買家期望在銀主盤市場「執平貨」，不過，不少銀主盤本身亦有業權問題，除了價格外，準買家也須留意銀主盤的買賣細節，究竟購買銀主盤有咩風險？銀主盤按揭是否相對困難？

何謂「銀主盤」？

置業人士買樓時向銀行或財務機構承造按揭，或者用物業作扺押作借貸，如業主因財務困難，無力繼續還款（俗稱斷供），放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan（追回貸款）要求，業主須指定期限內清退尾數。如果業主未依然未能贖回貸款，銀行會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓後，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補欠債，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。整個過程快則半年，慢則一年以上。

銀主盤買賣程序如何？

銀主收回物業後，一般會先經測量師估價再放售，初期會較貼近市價，也會經物業代理放售，或者是公開拍賣。但亦有可能因為其他因素，包括內部裝修、景觀、樓層等而影響銀主物業的價值。買家可以預約睇樓，「啱心水」就可以經物業代理洽購或在拍賣場上競價，不過亦並非一定是價高者得，如出價未達債權人的目標價，拍賣就有機會流標。成功沽出銀主盤後，所得款項先償還債項，若仍有餘款，則退回予業主。

購買銀主盤有無風險？

買賣銀主盤的流程與普通業主盤大同小異，唯一要注的是，部分銀主盤一旦簽了買賣合約後，即使後來律師發現產權問題，合同雙方也必須完成交易，否則視為違約，並須作出賠償。不過，這種情況相對罕見。

不少代理會建議，買家最好先委託律師樓向第一法定押記人借契查閱，通常第一押記在拍賣銀主盤前會允許準買家透過律師樓借契查閱，如果查閱的結果顯示第一押記人是銀行，那麼買家就不用擔心了，因為樓契已由銀行保管中。

其次，不少銀主盤面對「釘契」問題，即前業主因債務問題而被債權人在樓契加註。如果釘契與賣家個人有關，比如賣家有第二三四按，或有私人訴訟在身，這些都不會影響按揭。但如因拖欠管理費、差餉等而令物業被打釘，銀主盤合約中會列明賣方不會負責這些費用，而買家需要支付相關費用解釘後，才可向銀行申請按揭。
另外，由於銀主盤收樓需時，令單位空置時間較長，形成室內質素或會參差不齊，如缺保養，日久失修，影響物業的衛生及質素。這類銀主盤定價相對較低，而準買家也要預留資金進行翻新。

銀主盤按揭有無難度？

如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，和做普通二手住宅物業按揭一樣。如有僭建，買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。如真的無法尋回，銀行未必願意提供按揭。但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭會有影響。另外，「半契樓」（即分權共享物業其中一方把自己的份數賣走），這類物業通常不能承做按揭。

(來源: 香港經濟日報)

香港的工作機會和發展潛力也讓許多回流人士看到了新的希望。隨著香港經濟持續復甦，財政司司長日前表示，本地經濟及生產總值持續增長，打工仔的收入也有實質性增長，加上香港作為國際金融中心的地位日益鞏固，股票市場亦重拾上升軌道，這些因素都吸引了更多人考慮回流。

回流人士的住屋需求將成為市場焦點。由於他們的背景和財務狀況各異，住屋需求也隨之不同。他們初期通常會靈活地選擇租屋，對於一些擁有穩定收入或資產的回流人士來說，則傾向選擇置業。事實上，目前樓價已較高位下跌近三成，加上政府全面撤辣以及放寬按揭措施，使得置業及申請按揭上變得更為簡便，對回流人士來說無疑是個利好消息。

展望後市 ，雖然環球不明朗因素持續加劇 、 而低拆息能否維持仍是未知之數，但若美國今年內 能再度減息 ，支持港元拆息繼續低走 ， 相信對樓市有正面支持作用。

該行維持早前預測，預期整體成交量與去年相約，而全年樓價波幅在正負 3％的水平內浮動。

(來源: 香港經濟日報)

其中，住宅樓宇買賣合約佔5,955份，按月升16.7%，按年升54.4%；合約總值611億元，按月升59.7%，按年升77%。

月內市民查冊409,789次，按月升1.5%，按年升14.8%。

(來源: 香港政府新聞網)

今日以招標形式售出的6伙特色戶，包括低層及高層的平台特色單位，涵蓋各種戶型，包括開放式、1房、2房及3房單位。是次售出的單位實用呎價逾2.9萬至3.2萬元，創項目近期的新高價。

項目連同較早前售出的107伙，兩周內已套現逾8.3億元。

(來源: 信報)

個別單位折實價由1278萬劈至827萬

參考7樓A室，實用面積431平方呎，屬兩房間隔，該單位在2021年推出，當時價單定價為1,521.43萬元，扣除當時最多16%折扣優惠計，折實價為1,278萬元。

惟在更新價單後，該單位價單定價劈逾304萬元或近兩成至1,217.144萬元。而在扣除最新折扣優惠32%後，單位折實售827.66萬元。換言之，單位在經過更新價單後，實際減幅為逾450萬元或35%。

(來源: HK01)