佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2021-05-12 <![CDATA[泓都2房市景戶 1040萬元獲用家承接]]> 中原地產西南區寶翠園第二分行副分區營業經理柳志明表示,近日區內二手成交量不多,成交價緩緩上升。

分行促成成交單位為泓都2座中層D室,實用面積482平方呎,2房間隔,望城市景。業主以1040萬元將單位易手,折合平均實用呎價21577元。

柳志明指,買家屬於用家。原業主於2008年2月以395萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利645萬元,單位升值163%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-12 <![CDATA[兩房戶受歡迎 房協增佔比至八成]]> 樓價高企,本港居住單位卻愈建愈細而為人詬病。香港房屋協會(物業發展及市場事務)總監楊嘉康表示,經檢視以往項目的銷售情況後,發現兩房戶售賣速度較快,決定未來資助項目將以兩房單位為主導,佔比會由現時六至七成,增加至八成左右,即未來數年若供應5,200伙,約有4,000個屬兩房單位。

再細分獨立開放式廚房

楊嘉康稱,不少買家買入房協單位後均作自住用途,故未來項目將會按面積細分,配合負擔能力不同的小家庭;其中,面積473平方呎以上的兩房單位,需求預計相當大。房協就此進行調查,參考旗下在屯門、沙田和將軍澳近年落成的樓盤,發現一至3人家庭比例高達八至九成,反映項目較吸引小家庭入住。

他續稱,翻查房協過去賣樓的銷售進度,通常最遲沽清的是一房單位,三房單位則樓價較高。楊又表示,因應小家庭負擔能力不同,房協未來興建的兩房戶,會再細分為普遍設有獨立廚房的「大兩房」,面積介乎473平方呎至516平方呎;以及普遍提供開放式廚房的「細兩房」,面積介乎387至430平方呎,以供不同住戶選擇。

未來數年,房協將推出五個發展項目,分別位於啟德、安達臣,以及粉嶺馬會道,將合共提供5,200伙;以八成比例作計算,兩房單位數目將會超過4,000伙。

(來源:東方日報)

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2021-05-11 <![CDATA[屋宇署3月批22份建築圖則]]> 屋宇署3月共批出22份建築圖則,港島10份、九龍4份及新界8份;涉及12項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展,以及5項社區服務發展。

獲准動工的建築工程項目則有11個,工程完成後將提供2659個單位;非住宅用途的建築樓面面積達4.555萬方米。另外,該署亦接獲11個建築項目的上蓋工程動工通知。

屋宇署同時發出25份入伙紙,港島9份、九龍3份及新界13份;其中,住宅用途涉及1964個單位;而非住宅用途的建築樓面面積則為9.927萬方米。

3月新落成樓宇的報價總值約69億元。

(來源:信報)

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2021-05-11 <![CDATA[4月三樓市辣稅款跌13%]]> 稅務局數據顯示,4月3項辣招稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及從價印花稅DSD)錄345宗成交,按月下跌11.08%;涉及稅款8.66782億元,減少12.89%。

從價印花稅(DSD)錄240宗成交,按月下跌17.81%;涉及稅款6.565億元,減少7.21%。其中,工商舖錄得1宗同類成交,涉及稅款200萬元。

額外印花稅(SSD)錄43宗成交,按月增加26.47%;涉及稅款2388.2萬元,上漲24.37%。

買家印花稅(BSD)錄62宗成交,按月持平;涉及稅款1.864億元,減少30.53%。

(來源:信報)

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2021-05-11 <![CDATA[3月私樓落成量增27%]]> 屋宇署資料顯示,3月共有3個項目,涉及998個私人住宅單位落成,按月增加27%,惟連續3個月不足千伙;今年首季共有10個項目,涉及2249伙私宅落成,按年減少近四成,佔差餉物業估價署估算今年全年落成量18228伙約12%。

3月正式落成的3個私宅項目中,規模較大的為大埔白石角逸瓏灣8,涉及528個單位;其次為屯門OMA OMA,涉及466伙。

另外,3月私宅動工量60伙,而2月未有任何項目動工;今年首季動工量145伙,創逾12年新低。

(來源:信報)

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2021-05-11 <![CDATA[黃志祥妻子斥逾1億 購山頂嘉樂園]]>

豪宅物業交投活躍,並接連有名人入市,土地註冊處資料顯示,山頂嘉樂園B座低層一個單位,實用2448方呎,4月中以1.038億元連一個車位售出,折合實呎42402元,登記買家為楊素瓊(YEOH SAW KHENG),中英文名字均與信置(0083)主席黃志祥妻子相同,預料為同一人。

可留意的是,楊素瓊今次入市只需付樓價4.25%印花稅,意味是次以首置身份入市。而原業主則早於1995年以1420萬元購入單位,持貨26年,帳面獲利8960萬元,賺幅達6.3倍。

(來源:明報)

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2021-05-11 <![CDATA[鄧成波25億放售九龍城物業]]> (星島日報報道)受疫情等因素打擊,「鋪王」鄧成波近期連環減磅沽貨,新近以招標形式放售九龍城聯合道一籃子物業,市場估值約25億。

  仲量聯行資本市場部董事潘靜儀指,由鄧成波持有的九龍城聯合道2至4號部分、聯合道6至8號全幢及聯合道10至16號部分,以及聯合道18號全幢,目前推出標售,整個項目涉及共8個地段,地盤面積約20218方呎,買家可選擇購買全部物業或部分,當中聯合道18號佔地約10167方呎,總樓面積約84366方呎,而整批物業市場估值達25億,並將於6月23日截標。

  資料顯示,聯合道18號為服務式住宅蔚盈軒,鄧成波家族於2017年以約13億向豐泰地產購入。

  事實上,在疫情持續下,鄧成波近期頻頻沽貨,早前更以18億沽出葵涌光輝凍倉全幢,作價18億,該凍倉屬巨無霸項目,總樓面293850方呎。 ]]>
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2021-05-10 <![CDATA[房協資助屋增推「大兩房」 473呎以上多住到退休]]> 樓價持續高企,發展商近年不斷推出細單位應市,反令中型單位變得「吃香」。最快二○二三年再推售資助房屋的房協,其總監楊嘉康接受本報專訪表示,在檢視轄下項目近年的銷售情況後,發現兩房戶一直「去貨」較快,加上買家在購入後一般也是「長住」,決定資助項目未來將進一步以兩房單位為主導,其比例會由現時六至七成,增加至八成水平。以房協未來數年供應五千二百伙計算,該批兩房單位數目將有超過四千個,並會再按面積細分,配合負擔能力不同的小家庭;其中,面積四百七十三方呎以上的「大兩房」,房協料日後需求相當大,而採取開放式廚房設計的「細兩房」,面積最細亦達三百八十七方呎,可引入型格設計。

(來源: 星島日報)
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2021-05-10 <![CDATA[【H按情報】1個月拆息維持0.08厘新低 H按實際按息1.48厘]]> 與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)持續回落最新報0.08厘,跟對上一個交易日維持不變。以目前大型銀行H按息率全期H加1.4厘計,實際供樓利率約1.48厘,每月供款跌穿1.6萬元。

若果以400萬元貸款額,年期25年,業主最新每個月供款15,960元,對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,936元,低1,979元或11%。

至於3個月拆息最新報0.17厘,跟對上一個交易日維持不變。

日期最新一個月拆息每日變化H按息率實際H按按息每個月供款*
2021/05/100.08厘維持不變H+1.4厘1.48厘15,960
2021/05/070.08厘維持不變H+1.4厘1.48厘15,960
2021/05/060.08厘維持不變H+1.4厘1.48厘15,960
2021/05/050.08厘維持不變H+1.4厘1.48厘15,960
2021/05/040.08厘維持不變H+1.4厘1.48厘15,960
2021/05/030.08厘跌1個點子H+1.4厘1.48厘15,960
2021/04/290.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/290.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/280.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/270.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/260.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/230.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/220.09厘維持不變H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/210.09厘跌1個點子H+1.4厘1.49厘15,979
2021/04/200.1厘維持不變H+1.4厘1.5厘15,997
2021/04/190.1厘維持不變H+1.4厘1.5厘15,997
2021/04/160.1厘維持不變H+1.4厘1.5厘15,997
2021/04/150.1厘跌1個點子H+1.4厘1.5厘15,997
2021/04/140.11厘維持不變H+1.4厘1.51厘16,016
2021/04/130.11厘維持不變H+1.4厘1.51厘16,016
2021/04/120.11厘跌1個點子H+1.4厘1.51厘16,016
2021/04/090.12厘跌1個點子H+1.4厘1.52厘16,035
2021/04/080.13厘升1個點子H+1.4厘1.53厘16,054
2021/04/070.12厘跌1個點子H+1.4厘1.52厘16,035
2021/04/010.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/310.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/300.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/290.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/260.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/250.13厘跌1個點子H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/240.14厘跌1個點子H+1.4厘1.54厘16,073
2021/03/230.15厘跌1個點子H+1.4厘1.55厘16,092
2021/03/220.16厘跌1個點子H+1.4厘1.56厘16,110
2021/03/190.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/180.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/170.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/160.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/150.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/120.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/110.17厘維持不變H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/100.17厘升1個點子H+1.4厘1.57厘16,129
2021/03/090.16厘升3個點子H+1.4厘1.56厘16,110
2021/03/080.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/050.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/040.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/030.13厘維持不變H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/020.13厘升1個點子H+1.4厘1.53厘16,054
2021/03/010.12厘維持不變H+1.4厘1.52厘16,035

*以400萬元貸款額,年期25年計算

  • 拆息若轉跌,供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓,一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率,未來港元整體拆息會趨跌,使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水,估計其他國家會跟隨,在綜合環球經濟疲弱下,美元仍走強,未來要視乎會否有資金避險流入本地市場,相信港息將持續低息一段很長時間。


3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.4厘起,視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐,也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3899
2021-05-08 <![CDATA[樓市五節棍之GDP急彈樓價試頂]]> 第一棍:政府百億地收入凍過水

政府財赤,庫房欠水,今次有大型商業地王截標,不過市場指反應一般,恐有流標風險,分分鐘政府百億賣地收入泡湯。

《阿爺報》指出,收6標書未見踴躍,條件辣估價差距大,銅鑼灣百億商地王隨時流標。大型商業地銅鑼灣加路連山道項目截標,收到6份標書。然而,今次地皮規模龐大,可建最多107.6萬方呎樓面,估值110億至172億元,而疫情令零售業陷入寒冬,同時亦改變企業的運作模式,不少公司縮減寫字樓樓面,再加上項目有多項提供公眾設施及保育的附加條件,或令政府與財團之間在估價上出現差距,有測量師直言地皮有流標風險。

第二棍:市區新盤上車四球半

一手市場熱鬧,多項新盤排隊出場,最新市區多個項目推出,大角咀有新盤上車價僅四球半,平均價比同區項目低一成。

《生果報》話,利.晴灣23最平465萬,首批呎價1.89萬,較千望低逾一成。多個市區盤湧現,市建局及有利集團發展的大角嘴利.晴灣23,早於2019年8月批出預售樓花同意書,突擊推盤一口氣上樓書、開價及公開示範單位。首批50伙,入場費465.3萬元,部署下周開賣。大角嘴利.晴灣23首批折實平均呎價18,858元,比同區新盤平近兩成,亦比旺角近期兩個新盤One Soho及千望平逾一成,擬低價搶客。

第三棍:GDP急彈樓價試頂

疫情平穩,加上疫苗效應,多國經濟從低基數復升,本港港首季GDP錄得急升7.8%,而且更扭轉6季之連續跌勢,同時,本港樓價指數亦邁向歷史高位。

《香港雙報》說,港首季GDP急彈7.8%,扭轉6季跌勢,創11年最大升幅。政府統計處公布預估數字顯示,受惠低基數效應以及出口強勁表現,本港今年首季度GDP 按年急彈7.8%,不僅扭轉過去6 季跌勢,更創11 年以來最大升幅, 遠勝預期。分析預計,第二季GDP 仍會急彈7% 至8% , 全年見「先高後低」格局。政府發言人指, 經濟復蘇並不平均,要確保新冠肺炎疫情受控及疫苗接種計劃成功,方可為逐步恢復國際出行以至為全面復蘇創造條件。

第四棍:美商會寫字樓大搬細

美商會早前賣出甲級商廈後,最新換入中區乙廈,新買寫字樓僅二千多呎,較之前辦公室縮細逾一半。
《方向報》指出,美商會8588萬購中環乙廈,去年1.4億沽美銀中心 「新竇」樓面減半。去年以逾億元沽出金鐘甲級商廈的香港美國商會,剛再以8,588萬元買入中環乙級商廈香港鑽石會大廈全層,呎價高逾31,000元,料作新會址,不過購入的寫字樓樓面面積,較之前縮細逾一半。

第五棍:名人入市絡繹於途

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,名人入市絡繹於途,最新由任達華斥3740萬元,買中半山御花園千呎兩房戶。

《小超報》表示,任達華3740萬買中半山御花園。近期不少城中名人置業,為樓市投下信心一票,當中不乏影壇巨星。影帝任達華豪擲3740萬元購入中半山御花園一個2房戶連車位,大幅高於銀行網上估價11.3%。

土地註冊處資料顯示,御花園2座低層B室2房戶,實用面積1094方呎,上月底連車位以3740萬元售出,呎價34186元,登記買家為任達華(YAM TAT WAH),入市繳付樓價4.25%印花稅158.95萬元,意味屬首置形式買樓。

(來源: 林木地)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3897
2021-05-08 <![CDATA[西環加惠台2房山景戶 993萬元獲用家承接]]> 中原地產西南區堅尼地城區域營業經理黃小江表示,二手交投持續暢旺,市價單位短時間內會被消化。

分行促成成交單位為加惠台1座高層F室,實用面積464平方呎,建築面積588平方呎,2房間隔,向南,望全山景。業主以993萬元將單位易手,折合平均實用呎價21401元。

黃小江指,買家屬於用家。原業主於2001年以240萬元買入單位,持貨20年,帳面獲利753萬元,單位升值314%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3893
2021-05-08 <![CDATA[按息跌至十年新低 供樓負擔顯著減輕]]> 去年美國為應對疫情將息率降回至近零水平,並加大量寬買債規模,事實上,在美息下跌、環球量寬環境下,港元拆息自去年持續回落,成為市場佳音。本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向、港元需求所影響,去年在量寬大環境下資金流入本港,銀行體系結餘逐步上升,由第4季起銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平,至今已逾半年,屬前所未見。資金充裕是進一步推低拆息的主因,加上最近拆息未受季節性因素影響,與樓按相關的1個月拆息(HIBOR)自4月20日起至今跌穿0.1%,截稿前再跌至0.08%十一年來新低水平,推低近期實際按息跌至1.38%(以HIBOR+1.3%計),屬十年來新低,較去年首季按息約2.5%下跌逾1厘,亦較今年首季按息約1.46%進一步下跌。

由於市場上逾95%人士選用H按,即使最優惠利率(P)不變,拆息下降亦等同大眾的供樓利息下跌,不少業主的供樓負擔已顯著減輕。以貸款額$500萬、25年還款期及H+1.3%之按揭計劃為例,去年首季每月供款為$22,431,而最近結算日計之每月供款減至$19,716,業主已供少$2,715,再細看每月供款之利息部份已減少達$4,666,每月供樓的利息支出實質已大幅減少約45%。

1個月拆息曾於2009年12月15日跌至0.0496%歷史紀錄低位,較現時拆息實質僅相差約0.03厘,當年銀行結餘處於2,000多億至3,000億元水平,而現時銀行體系結餘水平更高,處於逾4,500億元歷史新高,倘資金流向未變,及未受短期因素影響下,不排除拆息有機會稍為再跌,即使再跌之幅度空間不大。

美國推出大規模財政刺激計劃,刺激美國債息一度上升,市場對當地通脹加快上升及提早「收水」及加息產生憂慮。而在4月底美國聯儲局公佈的議息結果中,再次向市場發放鴿派訊息,公佈繼續維持利率不變,利息處於接近零水平,並維持寬鬆貨幣政策,每月買債規模不變。雖然美國經濟數字上揚,但疫情下市場仍存甚多不確定性,為免打擊正在復甦的經濟,相信美國會審慎處理未來「收水」及減息問題,未來將預先釋出訊號,以免引發緊縮恐慌衝擊市場。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3889
2021-05-08 <![CDATA[按揭熱線:未補價居屋「甩名」容易?]]> 經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

今年首季樓市暢旺,居屋二手市場交投亦受到帶動。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示,首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投,按季上升近四成半,創近3季的新高。

當中,未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截,加上近年重推「白居二」計劃,使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅,近期亦出現不少創屋苑同類型單位居屋二手市場新高的交投。

不少人以居屋作為置業階梯的起步點,早前多次的新居屋發售及「白居二」計劃,引來不少年輕人及首置者賭賭運氣嘗試申請,部份申請者欲加大中籤機率,會以2人名義作申請,最終以聯名方式購入居屋單位。

假以時日,隨業主收入及財富增長,打算再置業亦不足為奇。最近有朋友向我查詢,早年以聯名方式購入居屋,可否在未補地價的情況下,將其中一方「甩名」後再置業?

需特殊情形 房委會審批

須知道,根據現時房屋條例,資助出售房屋有轉售限制,不可自由轉讓物業業權,並須於轉售限制期屆滿,補回地價後方可於公開市場出售。除非在特殊情形下,房委會方可根據個別情況,酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世/年紀老邁/重病命危/破產而申請更改業權等。以上原因均需提交相關證明,並等待房委會審批。

轉讓業權流程方面,申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓申請書,以及提供一系列證明文件。待申請獲批後,新擁有人需聯絡承造按揭之銀行,並重新進行按揭申請。此外,申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續,並繳付所有轉讓業權的費用,如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、釐印費以及簽契費等。

不過在此提醒大家,若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業,不排除或會被稅局徹查及追討權利。奉勸大家如欲再置業,先將居屋單位出售或補回地價,以免濫用公共資源。

(來源:文匯報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3887
2021-05-07 <![CDATA[西半山恆柏園複式戶 換樓客斥逾半億元入市]]> 美聯物業港島西南區營業董事楊宜貞表示,港島新盤開售刺激豪宅購買力進一步釋放,該行剛促成西半山恆柏園一個2,258實呎罕有複式特色戶成交,連車位,買家斥逾半億元入市,成交價5,400萬元,2018年貨轉手升值近1成。

楊宜貞稱,剛促成的西半山列堤頓道1號的恆柏園為B座極高層單位,實用面積約2,258平方呎,為複式四房間隔,同區同類單位罕有,空間寬敞,獲同區客鍾情,加上近期豪宅市場更暢旺,故買家加快入市決定,並斥5,400萬元成交,折合實用呎價約23,915元,並連一個車位。

原業主於2018年2月以約4,980萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約420萬元,物業升值逾8%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-07 <![CDATA[中原CCL報183.25點 創85周新高]]>

復活節長假二手成交暢旺,三大整體樓市指數齊升3周。中原地產發表研究報告指,中原城市領先指數CCL最新報183.25點,創85周(即2019年9月後)新高,按周升0.05%,距離歷史高位相差3.79%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報185.89點,創86周新高,按周升0.23%,距離歷史高位相差3.02%。CCL(中小型單位)報183.51點,創86周新高,按周升0.17%,距離歷史高位相差3.52%。

CCL(大型單位)報181.92點,按周跌0.58%,上周指數創85周新高後單周回軟。豪宅樓價距離歷史高位相差5.21%。

本周四區樓價兩區升兩區跌,繼續各自反覆向上。新界東CCL_Mass報195.42點,創87周新高,按周升0.54%,連升2周共1.51%。九龍CCL_Mass報180.63點,創41周新高,按周升0.60%,連升2周共1.18%。港島CCL_Mass報191.31點,按周跌0.17%,連升2周後回軟。新界西CCL_Mass報169.66點,按周跌0.07%,連跌2周共0.82%。

港島CCL_Mass是四區中最接近歷史高位,現時相差3.98%。九龍CCL_Mass相差4.28%,新界東CCL_Mass相差6.41%,新界西CCL_Mass相差4.14%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,上周CCL三大整體指數升幅擴大,但今周升幅明顯收窄,樓價升幅忽大忽小,走勢繼續反覆向上。新春長假後7周,三大整體指數持續一周齊升,一周齊跌,交錯出現。復活長假後,樓價會否出現連升,仍有待觀察。

(來源: 明報)

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2021-05-06 <![CDATA[撤辣效應 工商舖交投料年增八成]]> 去年底工商舖落實取消雙倍印花稅,加上市場前景漸明朗,資金四出物色機會,帶動交投急升。美聯工商舖報告指,上月該類物業交投飆升逾兩倍,市場趨旺,該行亦將今年成交量預測再調高至逾7,000宗,升幅逾八成。

該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,4月工商舖註冊共錄約687宗,按年飆升約2.2倍,創兩年新高紀錄,而註冊金額則約90.4億元,亦為一年半新高。該行原先料該類物業全年成交量約5,250宗,較去年約3,804宗,按年升近四成,現時再進一步提升預測。

而今年首四個月工商舖註冊量合共錄約2,353宗,已達去年全年約62%,金額則累錄約289.6億元,接近去年全年約59%。

單以4月計,商廈註冊宗數及金額按月升幅最勁。該類物業期間成交量及涉額,分別約129宗及22.6億元,按月升約14.2%與1.06倍。

西營盤乙廈搶高7%售

另方面,忠誠拍賣昨日賣出一個港島迷你乙級商廈單位。該行拍賣部總經理鄭世傑指,售出物業為西營盤啟正中心高層2號單位,實用面積約185方呎,開價270萬元,獲買家搶高至290萬元成交,較開價高約7.4%,呎價約15,676元。原業主於1997年以約108.2萬元買入,持貨約24年帳面獲利逾181萬元,升值約1.7倍。

(來源: 東方日報)

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2021-05-06 <![CDATA[供樓佳音 港元一個月拆息跌穿0.08厘]]> 香港銀行持續「水浸」,與樓按相關的一個月期香港銀行同業拆息(Hibor)跌穿0.08厘,再創逾11年新低。渣打銀行認為,目前拆息水平準確反映出銀行體系充足的流動性。但有分析預計,港元需求將逐漸恢復,一個月拆息續跌至0.05厘機會較微。

財資市場公會數據顯示,港元隔夜息昨報0.037厘,1、2及3個月期拆息均有所下跌,其中一個月期跌見0.07929厘。港元匯價昨日曾見7.769。

銀行界:下行空間有限

就近期一個月期拆息屢創新低,華僑永亨銀行經濟師李若凡解釋,主要是最近新股市場淡靜、南向資金流入有所減少,以及港元貸存比率降低等,導致港元需求疲弱。惟她預期,未來將出現新一輪新股集資活動,加上銀行半年結、6至8月的企業派息潮等將帶動港元需求,故港元拆息下行空間有限,短期內3個月拆息跌穿0.15厘的可能性不大。

渣打銀行報告指,低拆息環境將刺激本港經濟復甦,尤其是房地產。該行預期美國聯儲局今年及明年將維持利率不變,2023年才加息兩次,又相信香港的資金流不會發生重大變化。不過,鑑於本港新股活動減弱以及銀行體系的流動性充足,將今年底3個月期拆息預測,由0.4厘下調至0.25厘,明年底預測則由0.6厘下調至0.4厘。

(來源:東方日報)

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2021-05-06 <![CDATA[豪宅租金高峰冧25%]]> 受疫情影響,加上環球經濟下挫,本港豪宅租賃需求大減,租金受壓。有網站資料顯示,部分半山區及深水灣等豪宅物業,現時租金水平比2019年中的高位,已累跌25%。而部分位於西半山的住宅單位近期成交,比約6年前的租約再低近10%。

根據外媒報道,自從2019年開始,由於受當時局勢影響,大量外籍人士搬離香港,加上人口下降及失業率高企等問題,令香港住宅租務需求下降,租金下調。

半山慧源閣累劈16%租出

千居(Spacious)網站數據亦指出,以往外籍及內地租客最喜歡聚居的港島豪宅,現時租金跌幅最大,而外國學生及年輕白領租客追捧的蘇豪區,租金亦由高位跌約20%。如中環蘇豪區一個兩房單位月租約2.7萬元,而兩年前則高達3.2萬元。

該行營運總裁James Fisher續稱,經濟不確定性增加,以及來港困難,拖低租金走勢,而新冠肺炎疫情及嚴重經濟衰退,均拖累租樓需求。有分析更認為,為減少支出,料不少過往自住人士,或選擇搬回家與家人同住,香港今年租金或會再跌5至10%。

事實上,半山區近期錄多宗跌租個案。Q房網莊濟勳表示,跨國公司降低住屋租樓津貼,近年不少租客搬離西半山,租金因而有調整。

其中位於堅道的慧源閣一個高層C室,實用面積約520方呎,兩房間隔,約6年前曾以約2.6萬元租出。他稱,該單位近日再以2.8萬元放租,其後減至2.6萬元,終以2.35萬元租出,累減約16%,呎租約45.2元。

而同區NO.1加冕臺中層單位,實用面積約419方呎,3年前月租達2.9萬元,剛再以每月2.4萬元出租,呎租約57.3元,期內租金回落約17.2%。

市場消息稱,西區寶翠園1座特色戶,市傳以每月逾15萬元租出,料屬項目新指標,呎租約57元。

黃大仙納米公屋跌租14%

綜觀整體租賃市場表現,根據中原報告指出,香港今年首季租金,已降至每方呎約33.6元,為2016年底以來低位。相反,受惠龐大的買樓需求,香港住宅樓價與2019年中的高峰相比,相差幅度不多於4%。

此外,即使曾被熱炒,向來「好租」的納米公屋,近期租值亦下跌。市場消息透露,黃大仙鳳德邨一個中層實用面積140方呎單位,剛以7,500元租出,呎租約53.6元。同一單位2017年曾以8,800元高價租出,現跌租約14.8%。

(來源:東方日報)

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2021-05-05 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3891 2021-05-05 <![CDATA[四太梁安琪15萬租出寶翠園巨無霸]]> 豪宅大額租務成交湧現,特色租盤有價有市。賭王何鴻燊四太梁安琪持有的西半山寶翠園一個相連單位以逾15萬元租出,成為屋苑最貴租盤。

市場消息指,寶翠園1座頂層相連巨無霸,實用面積2,692方呎,目前市值料逾1億元,早前以每月15.38萬元租出,呎租57元,銀碼屬屋苑新高。據土地及公司註冊處資料,單位由萬域投資有限公司持有,公司董事包括梁安琪、梁安珍及吳士元等。單位於2004年以2,668.8萬元一手買入,租金回報率約7厘。

貝沙灣洋房月租23萬

薄扶林貝沙灣5期單號洋房,實用面積3,592方呎,連383方呎花園、733方呎天台及572方呎平台,業主叫租28萬元,最後以23萬元租出,呎租64元,屬貝沙灣今年最大宗租務成交。業主為區內洋房大業主,持有貝沙灣4幢洋房,今次租出洋房是於2008年斥約9,070萬元購入,租金回報率約3厘。另外,跑馬山藍塘道23至29號一幢單號洋房,實用面積4,599方呎,市傳以約35萬元租出。

(來源: 蘋果日報)

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2021-05-05 <![CDATA[外籍人士搬離 本港租金跑輸樓價 彭博:今年租金或多跌一成]]> 《彭博》引述中原地產的數據報道,樓價全球名列前茅的香港,租金於今年第一季降至每平方呎33.6港元,為2016年底以來的最低水平。

報道指,自本港反修例抗議示威後,大量外籍人士搬離香港,再加上人口下降及失業率高企,租樓需求低迷,導致本港租金持續受壓。儘管租賃市場不景氣,但住屋需求龐大令樓價保持堅挺。與2019年中期相比,樓價跌幅不足4%。

彭博行業研究分析師Patrick Wong認為,由於人口減少以及旅遊限制,香港租金2021年可能再降5%至10%。他在一份研究報告中指出,香港人口去年下降0.6%至747萬,同時,隨著英國政府開放收到2.7萬份BNO移民申請,相信香港人口或會進一步減少。

根據最新的政府數據,2月份的租金回報率已降至歷史最低。大型物業受到的打擊最大,160平方米(1,722平方呎)以上的住宅,租金回報率已降至1.8%。

(來源:香港01)

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2021-05-05 <![CDATA[標普料本港今年住宅樓價升5% 商廈表現落後大市]]> 標普發布最新報告,指本港樓市可望於今年反彈,住宅樓價可能再彈升5%,但商廈表現落後大市。

報告指,本港失業率似乎已見頂回落、住屋需求旺盛,再加上持續低息環境,預期香港住宅樓價今年波動為0%至5%。住宅成交量有機會在今年增加,可望支持發展商的新盤銷售,料住宅樓價在未來2至3年續復甦。

商廈方面,報告指,由於在家辦公促使長期需求轉移,本港的商廈市場復甦表現將落後大市。在未來1至2年,料寫字樓業主會向租客提供更多優惠,而所有地區的商廈出租率和租金可能持續下降,中環主要商業區的空置率較2018年低位增加逾3倍。

零售物業方面,報告料在未來12至18個月,零售物業業主或需要繼續以較低租金續租,以維持出租率。當部分零售業復甦,業主或會削減部分租金優惠。

此外,標普指中環購物中心的平均租金在今年首季按年跌約12%,重返2010年年中水平。除非重開邊境,帶動遊客量回升,估計商場人流難以回升至2017至2018年的高位。

(來源:香港01)

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2021-05-05 <![CDATA[15 Western Street加推6伙周六發售]]>

一手成交活躍,萬科香港西營盤15 Western Street過去一周累計售出8伙,套現近9,000萬元。發展商昨加推13伙單位價單,戶型涵蓋1房至3房,定價1116.3萬至2458.7萬元,折實937.7至2139.1萬元,折實實呎30,512至34,502元。

項目同步上載銷售安排,涉6伙,將於本周六以先到先得形式發售。15 Western Street全盤105伙,累計售出49伙,佔已公布銷售安排之單位約75%。

(來源:明報)

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2021-05-05 <![CDATA[任達華3740萬「首置」入市御花園]]>

有「娛圈樓王」之稱、投資物業逾30年的男藝人任達華,今年初以3500萬元沽出太子基隆街商舖後,上月底斥資3740萬元購入中半山御花園物業。土地註冊處顯示,中半山堅尼地道御花園2座低層B室,實用面積1,094方呎,雙套房間隔,上月底連同一個車位以3740萬元易手,實呎34,186元。

登記買家為任達華(YAM TAT WAH),與影帝任達華名字相同,料為同一人。他僅支付158.95萬元印花稅,為樓價4.25%,即意味以「首置」名義入市。原業主2012年11月2500萬元購入單位,持貨逾8年,帳面獲利1240萬元或50%。

(來源:明報)

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2021-05-04 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3867 2021-05-04 <![CDATA[4月樓宇買賣升0.9%]]> 土地註冊處公布,4月樓宇買賣合約共9,150份,按月升0.9%,按年也升88%;合約總值851億元,按月升9.1%,按年也升122%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔7,325份,按月跌1.6%,按年則升78.6%;合約總值716億元,按月升3.2%,按年也升112.1%。

 

月內市民查冊485,937次,按月跌10.2%,按年則升29.3%。

(來源: 香港政府新聞網)

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2021-05-04 <![CDATA[置業攻略:信用卡卡數及負債有機會影響壓力測試]]> 近月樓價橫行,甚至有轉跌跡象,對苦等上車的人來說,可說是好消息。不過,要買樓,單單人工能夠負擔供款還未夠,因為銀行需要確保即使利率進入上升周期,你仍有足夠能力供款。因此銀行在批核按揭時,會為申請人進行「壓力測試」。

以下是兩點在計算「壓力測試」需要留意的地方:

 

收入

根據金管局指引,業主在申請按揭時,收入與供款比率不能超過50%,即你最多可以50% 人工供樓,同時需要通過壓力測試,即需以現時利率加3%,而每月供款額仍低於每月收入的60%。例:

 

以一個樓價800萬元的單位,假設造八成按揭

借貸額:

640萬元

實際利率(市面最優惠情況):

約1.8%

供款年期:

25年

每月供款額:

26,508元

壓力測試:

將實際利率加3厘當作新的供款利率=約4.8厘在這情況下,每月供款額為36,672元

按揭申請人收入要求:

$36,672/60% = $61,120

 

若買家以首置客身分買樓,一個樓價800萬元的單位,可向銀行申請八成按揭,若以實際利率約1.8厘。分25年供,每月供款額相當於26,508元。將這實際利率加上3厘,即4.8厘,每月供款則升至 36,672元。因此,按揭申請人的月入需要在61,120元(36,672/60%=61,120)或以上,銀行才會批出這個按揭申請。

 

負債

在計算收入時,亦會減去申請人其他負債,例如本身的個人貸款等,因此有些申請人便不能通過「壓力測試」。

 

以一個樓價800萬元的單位,假設造八成按揭

借貸額:

640萬元

實際利率(市面最優惠情況):

1.8%

供款年期:

25年

每月供款額:

26,508元

壓力測試:

將實際利率加3厘,即4.8厘,每月供款額為36,672元

按揭申請人收入要求:

$36,672/60% = $61,120

按揭申請人收入:

65,000元

壓力測試:

合格

 

本來,申請人月入65,000元應該能通過「壓力測試」,但是因為他還有一項3,000元的消費分期在信用卡內以及1000元信用卡貸款。因此貸款機構會在申請人的收入內扣減4,000元,令申請人的「壓力測試」不合格。

 

以一個樓價800萬元的單位,假設造八成按揭

借貸額:

640萬元

實際利率(市面最優惠情況):

1.8%

供款年期:

25年

每月供款額:

26,508元

壓力測試:

將實際利率加3厘,即4.8厘,每月供款額為36,672元

按揭申請人收入要求:

$36,672/60% = $61,120

按揭申請人收入:

65,000元

扣除負債後的收入:

61,000元

壓力測試:

不合格


怎樣在信貸報告內查看自己的負債?

在「您的信貸報告」內,可以查看到申請人的總負債。

負債1

 

 

怎樣詳細查看自己的每月支出?

在「信貸帳戶資料」內,你可以查到每個帳戶的每月支出。

利用信貸報告內的資料,你便可以準確地預測自己能否通過「壓力測試」,但如你發現每月支出有機會令自己不能順利通過「壓力測試」,你便需要提前數個月把所有/一些負債還清,因為你的信貸報告一般不會在還款後立即更新。信貸報告內的結餘會跟據各貸款機構的時間表而更新。

 

負債2
(來源: TransUnion)

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2021-05-04 <![CDATA[李小龍曾取景 南北樓8000萬沽]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)零售市道尚未恢復,有買家趁平入市特色舖位。經營約50載的銅鑼灣川菜老字號南北樓(The Red Pepper Restaurant)於去年底暫停營業,相關家族成員新近以8,000萬元沽出該店所在自用舖位。有業界人士指,成交價比預期低,市旺時叫價隨時過億,甚至「有錢都買唔到」。

蘭芳道舖46年升值逾140倍

據土地註冊處資料,上述為銅鑼灣蘭芳道7號地舖及1樓舖位,在4月1日以8,000萬元易手,原為南北樓自用舖位。單位面積約1,500方呎,成交呎價約5.3萬元。資料顯示,該舖原業主為4名李姓人士,包括李家富(Lee Ka Fu Jimmy),為南北樓東主。

該舖位早於1975年時購入,當時成交價僅56.5萬元,是次成交賬面升值逾140倍或7,943.5萬元。據了解,該舖在2011年曾獲舖位投資者兆安李太以約1.76億元洽購。至於舖位新買家為EAGLE WILL INVESTMENTS LIMITED,為一間非本地註冊公司。

50年老字號的南北樓,舖位採用古色古香的中式裝潢,曾吸引已故武打巨星李小龍主演的《死亡遊戲》取景。餐廳自去年底暫停營業至今,一直未有公布重開日期。其招牌菜包括水煮牛肉、辣子雞丁等。

盛滙商舖基金創辦人李根興指,銅鑼灣這類舖位要在今時今日才能以8,000萬元買到,以往市旺時叫價至少過億元,甚至可能「有錢都買唔到」。

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2021-05-04 <![CDATA[仲行:豪宅表現兩年最佳]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市近日復熾,豪宅也表現不俗,仲量聯行昨日發表《香港住宅銷售市場綜述》指出,繼於去年下跌8.2%後,本港豪宅資本值於今年首季按季反彈0.8%。整體豪宅租金則保持平穩,按季微跌0.2%,兩者表現均為自2019年第二季以來最佳水平。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,儘管有跡象顯示住宅交投氣氛有所改善,但目前銷售仍然緩慢,因此該行對豪宅復甦速度須持審慎樂觀態度。另外,就可能引入空置稅等因素亦將影響有關升勢,促使發展商主動加推豪宅貨尾,令樓價在短期內受壓。

中資南下帶動需求

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示,樓市氣氛持續向好,3月價格逾5,000萬元的物業交投量按月增長108.3%。隨着愈來愈多內地企業在港上市及開設業務,預計這類企業的員工將成為一大需求來源,長遠而言,隨着他們獲得香港居民身份,相關需求會繼續增長。

該行指,隨着香港新冠病毒確診病例數目減少,上一季睇樓活動更趨活躍,交投氣氛有所改善。今年首季共錄得42宗1億元以上豪宅物業成交,較去年季度平均水平高出約31%,但仍遠遠低於歷史水平。此外,相關交易總成交金額亦較去年高出約55%。

仲量聯行指出,內地企業高層一直活躍於香港豪宅市場,包括一名內地科技公司前高層於2月以5.98億元購入山頂道77/79號一座洋房。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3849
2021-05-04 <![CDATA[香港樓價穩如泰山]]> 香港樓價之高是全球聞名,最近一份調查報告顯示,香港樓價是全球之冠,而物價同樣位於世界前列。為什麼香港過去兩年經歷了社會事件及新型冠狀病毒的肆虐下,樓價依然屹立不倒呢? 最主要原因是供應短缺。香港政府一直奉行高地價政策,而過去多屆政府因各種原因,沒有正視土地供應長期不足等問題,變成現時香港並非沒有土地,但是難以轉化為房屋供應來滿足市場所需,供求問題長久也不能解決。

再者,香港是中國的一部份,擁有良好的法治及自由度高的城市,而且香港是世界級的金融中心,對於國內人而言是一個相當吸引的居住地區。而近10年間,國內經濟快速增長,富裕的人數不斷上升,只要少部份的國內人願意投資或居住在香港,絕對會加劇本港房屋供不應求的情況。

還有一個重要課題就是在疫情之下,香港人對於居住單位的面積和生活空間要求大為提升。市民因疫情而在家工作時間增多,加上更懂得健康的重要性,所以希望擁有寬敞及舒適的生活環境,與家人共享天倫之樂。故此,筆者相信從種種因素推動之下,香港未來的房屋需求仍然會非常緊張,樓價也會穩如泰山。

租金方面,受疫情影響,各行各業的生意也受重挫,不少商戶及企業都敵不過蕭條的市道而倒閉,也有公司為了減省成本支出,選擇遷出主要商業區,令到目前商舖租金較以住大幅回落不少。如果對於打算新開業或續期租約的經營者而言絕對是大好時機,可以大大降低租金的壓力,減省經營成本,這樣有利短暫的舒緩香港物價高昂的情況,對大眾市民都有好處。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-03 <![CDATA[未補價「黑租」無王管 業主超低價買租置公屋 勁賺78厘回報]]> 香港一屋難求,不時有網民戲言住公屋才是「人生贏家」,因公屋不但間隔實用,而且配套齊全。部份受惠於早期租置計劃的住戶,更有機會踏上置業階梯,一嘗當業主滋味。但《蘋果》發現這些租置單位近日卻淪為居民生財工具,不少未補地價業主「偷雞」出租單位。更有屋主「獅子開大口」,開價逼近同區私樓,勁賺78厘回報。

(來源:蘋果日報)]]>
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2021-05-03 <![CDATA[上月甲廈錄26宗成交 三年最多]]> 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 除住宅市場交投熾熱,業界表示,寫字樓交投出現「報復式反彈」。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,4月份五十大指標甲廈共錄得26宗買賣,按月大增逾86%,更創下自2018年3月份以後,即三年來新高紀錄。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,去年底工商舖「撤辣」,加上本地疫情緩和,刺激市場交投氣氛。

游資充裕 報復式反彈

另一方面,環球游資充裕,股市已經上升近一年,部分資金因而轉投寫字樓市場,帶動交投出現「報復式反彈」,上月買賣宗數亦重回2017、2018年旺市的水平。展望後市,他認為政府已經推出「回港易」計劃,現時亦與澳門及澳洲、新西蘭等地商討旅遊氣泡,相信稍後與內地通關也有望實現,因此對於今年的寫字樓成交量感到樂觀。

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,4月份五十大甲廈共錄得26宗買賣,較3月份的14宗升85.7%,成交面積共錄11.1萬方呎,按月挫13.2%,主要是因為3月份市場連錄多宗全層大手買賣,推高基數所致。

總計今年首4個月,五十大甲廈合共錄得62宗買賣,已經達到去年全年76宗的81.6%。若按區域劃分,上月九龍區成交量佔最多,期內錄得17宗。

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2021-05-01 <![CDATA[二手樓價挑戰高位一周升近2%]]> CCL距破頂不足4% 測量師籲大刀闊斧推公營房屋

本港樓價在今年初開始急速反彈,接近收復修例風波及新冠疫情所帶來的影響,市民置業需求被壓抑2年後爆發至瘋狂程度,無父幹的準買家繼續望樓興嘆。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報183.16點,按周升1.65%,升幅是162周最大,升穿去年高位(181.77點),距離2019年6月190.48點的歷史高位差僅3.84%。有測量師認為,樓價上升正反映市民苦況,供樓及租樓負擔很可能增加,呼籲政府重新審視賣地表,並以大刀闊斧的力度增加公營房屋。●香港文匯報記者 黎梓田

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,樓價上升帶來的嚴峻問題,是值得社會關注的焦點。他指,樓價上升導致負資產減少,得益只有業主,普羅市民仍然沒有得到任何好處。由於收入等問題,並非所有基層市民能受惠於資助房屋,將來租金亦會受到樓價拉動而上升,市民負擔亦會愈來愈沉重。

商地建資助樓解燃眉之急

因此,他建議政府可重新審視賣地表,把一些不在豪宅區的土地或者商業用地,不妨狠心一點,全數撥作興建資助房屋,以解決市民的燃眉之急。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,復活節長假期買家積極入市,刺激樓價升幅全線擴大。CCL最新報183.16點,按周升1.65%,升幅是162周最大,連升2周共1.78%,推高CCL升穿去年高位(7月錄181.77點),創下近20個月新高 (即2019年9月後新高),是復活長假後首周市況。他相信未來CCL上下波幅會擴大,走勢反覆向上,迫近2019年6月190.48點的歷史高位,現時相差僅3.84%。

該行指,CCL(中小型單位)報183.20點,按周升1.44%,升幅為76周最大,連升2周共1.71%。大型屋苑領先指數CCL Mass報185.47點,按周升1.36%,連升2周共1.85%。CCL(大型單位)報182.98點,按周升2.77%,升幅為16周最大。CCL(中小型單位)創84周新高,CCL Mass及CCL(大型單位)同創85周新高,距離各自歷史高位分別相差3.68%、3.23%及4.66%。

大型單位近8周追落後

近8周計,四大整體指數走勢反覆向上。CCL、CCL(中小型單位)及CCL Mass走勢一致, 5周齊升,3周齊跌,分別累升3.38%、3.00%及2.84%。CCL(大型單位)錄4升4跌,累升5.38%,追趕早前落後的升幅。

四區樓價波幅同樣擴大。港島樓價指數報191.63點,創36周新高,按周升4.60%,是四區中最接近自己的歷史高位,現時相差僅3.82%。九龍樓價指數報179.55點,升0.58%,距離歷史高位相差4.85%。新界東樓價指數報194.38點,升0.97%,距離歷史高位相差6.91%。新界西樓價指數報169.78點,跌0.75%,距離歷史高位相差4.07%。

近兩個月計,四大整體指數走勢反覆向上。港島5升3跌,累升3.09%。九龍6升2跌,累升2.38%。新界東3升5跌,累升2.15%。新界西4升4跌,累升3.70%。

(來源: 文匯報)

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2021-05-01 <![CDATA[樓市小陽春 負資產減逾六成]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港經歷修例風波加新冠疫情重創,樓價曾出現片刻調整,惟稍調整就重拾升軌,買家再次魚貫入市推高樓價。金管局最新公布,今年首季末負資產住宅按揭貸款宗數為67宗,較去年第4季末的185宗減少63.8%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近月按揭表現理想,相信是因首季一二手交投暢旺所帶動。發展商近月推盤成績不俗,部分新盤即使提價加推仍有價有市,二手亦因議價空間擴大而表現回暖,故相信未來按揭貸款宗數反覆向上。

金管局數據表示,這些負資產貸款個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產貸款涉及金額由去年第4季末的10.6億元,減少至今年首季末的3.79億元。至於負資產貸款中無抵押部分的金額則由3,000萬元減至1,000萬元。

新申貸款個案月增44%

另外,金管局亦公布3月住宅按揭新申請貸款個案按月增加44.1%至17,946宗,批出的按揭貸款額較2月增加39%至530億元。當中,一手批出貸款增加86.5%至97億元,二手批出貸款增加31.5%至362億元,而轉按批出貸款則增31.7%至71億元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,樓市旺勢延續,且步入牛市階段,3月新批按揭宗數亦按月增加39.7%至11,074宗。3月新取用按揭金額月增56.3%至302億元,宗數亦增49.5%至6,495宗。

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2021-05-01 <![CDATA[銀行如何評估入息浮動人士?]]> 上兩期分別提及自僱人士及花紅入息的計算方法,下文再談談銀行如何衡量非固定收入人士的入息水平。

借款人入息的穩定性亦是銀行審批按揭的考慮要素,若按揭申請人是一位固定收入人士,每月有穩定薪金入帳,銀行可預計借款人有穩定的還款能力,若按揭申請人的入息並非固定,每月浮動,銀行需衡量其入息的浮動程度,是否備有足夠入息證明,以及有關提交的文件是否可讓銀行瞭解其還款能力。一般來說,若然入息並非固定,銀行要求最少達6個月的入息證明包括薪金入帳銀行記錄、公司糧單,以及最近年度之稅單。

以上入息證明再視乎情況調校,例如申請人工作屬於營銷性質,每月入息由固定底薪及浮動性的佣金組合,而月與月之間的總入息不算過於偏差,那麼,若半年平均收入通過壓力測試,信貸紀錄亦良好,獲銀行批出按揭的機會亦大。若果申請人的每月入息相當波動,一個月收入達$50,000,另一個月收入卻只有$5,000,銀行或需要求長達一年或兩年的入息證明以評估其平均收入水平。若處於經濟弱勢,為了加強風險管理,銀行有機會將佣金入息打折扣後方可納入收入水平計算,又或將兩年平均收入對比近三個月平均收入,以低者計算。

非固定收入人士的按揭審批要求有時亦基於不同行業而有所分別,例如的士司機需提供的士司機證、租車記錄及3至6個月銀行入帳記錄等,由於的士司機現時仍以收取現金為主,最好養成習慣將收取客戶的現金款項存入銀行。雖然的士司機收入浮動,但實質上卻未至於差幅很大,故此有部份銀行已內部預設的士司機的入息水平範圍,以衡量其供款能力。

銀行之間對於非固定收入人士的按揭審批準則不盡相同,按揭借款人可多找幾家銀行比較,又或找按揭轉介公司查詢。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-05-01 <![CDATA[西營盤星鑽2房1248萬元沽 5年賺108萬元]]> 中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示,二手成交持續暢旺,分行促成成交單位為星鑽高層J室,實用面積499平方呎,2房間隔,望開揚市景。業主以1248萬元將單位易手,折合平均實用呎價25010元。

盧宏基指,買家屬於用家,鍾情單位有梗廚房,間隔四正實用。原業主於2016年以1140萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利108萬元,單位升值9%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-30 <![CDATA[二手樓價指數創逾年半新高]]> 二手樓價指數連升兩周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報183.16點,按周升1.65%,升幅是162周最大,連升2周共1.78%,更升穿去年的181.77點高位,兼創下2019年9月後的逾一年半新高。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報185.47點,按周升1.36%,連升2周共1.85%;CCL中小型單位指數報183.2點,按周升1.44%,升幅為76周最大,連升2周共1.71%;CCL大型單位指數報182.98點,按周升2.77%,升幅為16周最大。

CCL中小型單位指數創84周新高,CCL Mass及CCL大型單位指數同創85周新高,距離各自歷史高位分別相差3.68%、3.23%及4.66%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,復活節長假期買家積極入市,刺激樓價升幅全線擴大。相信未來CCL上下波幅會擴大,走勢反覆向上,逼近2019年6月190.48點的歷史高位,相差僅3.84%。

分區樓價波幅同樣擴大。港島CCL Mass報191.63點,創36周新高,按周升4.6%,升幅為95周最大,連升2周共5.63%,是四區中最接近歷史高位,現時相差僅3.82%。

九龍CCL Mass報179.55點,按周升0.58%,距離歷史高位相差4.85%;新界東CCL Mass報194.38點,創40周新高,按周升0.97%,結束兩周連跌,距離歷史高位相差6.91%;新界西CCL Mass報169.78點,按周跌0.75%,距離歷史高位相差4.07%。

(來源: 信報)

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2021-04-30 <![CDATA[疫情打擊經濟 市建局:租戶租金寬減 延長至9月底]]> 疫情打擊經濟,市區重建局昨日宣布,再度為轄下的住宅及部分商舖租戶,延長租金寬減多6個月至2021年9月底,協助租戶繼續經營及維持就業。

市建局的租金寬減措施涵蓋餐飲、零售、服務、教育、社會企業等不同類型的租戶,其中安置大廈及重建項目內獲收購物業的600多個住宅及商舖租戶,可獲75%的租金寬減。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-30 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3839 2021-04-30 <![CDATA[3月新批住宅按揭增39%]]> 金融管理局公布,3月新批出住宅按揭貸款額530億元,按月增加39%。

 

其中,一手市場交易批出貸款97億元,按月增加86.5%;二手市場交易批出貸款362億元,按月增31.5%;轉按交易批出貸款71億元,按月增31.7%。

 

月內新申請貸款個案17,946宗,按月升44.1%;新取用按揭貸款302億元,按月增加56.3%;未償還按揭貸款總額16,053億元,按月增加0.6%。

(來源:香港政府新聞網)

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2021-04-29 <![CDATA[文光閣兩房削價170萬元沽 減幅達17%]]> 二手市場連錄劈價個案。利嘉閣雷敏儀透露,堅尼地城文光閣中層B室,實用面積約481方呎,兩房間隔,望山景。原先叫價980萬元,至近日以810萬元沽出,減價約170萬元或約17%,呎價約16,840元。

據悉,原業主於2007年8月以約200萬元購入,持貨約13年帳面獲利約610萬元,物業升值逾3倍。上述為屋苑4月首宗二手買賣,大廈現時僅有一個單位連租約放售,入場價由828萬元起。

(來源: 東網)

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2021-04-29 <![CDATA[樓價疫轉連飆三月 豪宅指數增幅破頂]]> (星島日報報道)疫情稍見緩和,為本港樓價帶來正面作用,據差估署最新數據顯示,上月私樓售價指數按月微升約百分之零點八,連升三個月,並創過去二十個月以來高位;總結今年首季,樓價累升約百分之二點二。據業內人士指出,近期市場交投氣氛回勇,整體市況已逐步走出黑暴及疫情陰霾。

  據差估署資料顯示,今年三月樓價指數報三百八十八點三,按月微升約百分之零點八,錄三連升,更創過去二十個月新高,亦促使今年首季樓價累升約百分之二點二。事實上,受黑暴及疫情等負面因素衝擊,樓價曾一度波動起伏,市場對上高位於二〇一九年七月錄得,當時指數報三百九十三點五。

  若以各類單位劃分,售價指數錄全線上升,其中面積逾一千七百二十二方呎的E類豪宅單位升幅最急,該類單位指數新報三百三十四點九,按月上升百分之三點六,打破二〇一八年七月三百三十四點八的舊紀錄,創歷來新高水平,反映豪宅物業於疫市下表現突出;至於中小型單位售價亦錄上升,細單位售價指數按月升約百分之一,中型單位亦按月升約百分之一點二。

  另外,反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數,於上月亦錄升幅,指數新報三百二十七點六,按月微升約百分之零點九;若以市區及新界劃分,市區指數新報三百二十九點九,按月上升零點九,新界區報三百一十七點四,升幅與市區相若。 ]]>
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2021-04-28 <![CDATA[差估署3月樓價指數升0.8%]]> 據差餉物業估價署數據,3月私樓售價指數報388.3,較2月385.2,按月升0.8%,並連升3個月之餘,同時為19年7月後,約20個月以來新高,至於今年首三個月,則累升2.2%。

若以單位面積劃分,所有類別全綫上升,當中以面積1722方呎或以上的豪宅升幅最多,按月升3.62%,而面積431呎以下的細單位,按月升約0.96%。

(來源:星島日報)
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2021-04-28 <![CDATA[差估署3月租金指數止跌回升]]> 據差估署數據,3月私樓租金指數報174.8,較2月的173.7,上升0.63%,連跌三個月後,錄得止跌回升,但今年首三個以來,租金累跌1.01%。

而各戶型中,面積431呎以下的細單位,其租金升幅最顯著,按月升1.48%,至於面積1076至1721方呎的大單位,其租金按月跌1.77%。

(來源: 星島日報)
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2021-04-28 <![CDATA[逾1.3萬戶港人移英 料賣樓套現1500億 代理:首4月放盤增30% 移民盤佔10%]]> 英國政府放寬BNO簽證移民,外媒指今年有1.31萬至1.63萬戶香港家庭透過BNO移民英國,估計賣樓套現達1,500億港元。地產代理指今年首4個月放盤量升近30%,近10%屬「移民盤」。有居英港人稱,港人聚居熱門地曼徹斯特,近來出現10人爭1個盤的情況,致樓價升近10%。

(來源: 晴報)
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2021-04-28 <![CDATA[花旗調查:市民樓價信心回復]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)近月樓市交投轉旺,與市民回復置業信心有關。花旗昨公布的第一季市民置業意向調查結果,17%受訪者表示有興趣置業,而按調查結果作推算,逾45萬人曾於2至3月睇樓,比去年同期上升近五成。另外,33%受訪者料樓價未來一年上升,而睇淡的受訪者比例則由上季的36%跌至20%,反映對樓價發展回復信心。分析認為,市民未有因為新冠肺炎疫情的短暫波動而影響對樓市的信心。

2至3月料45萬人睇樓盤

調查結果顯示,有17%受訪者表示有興趣置業,比例按季持平。而值得留意是,樓價居高不下,也影響市民對置業看法,認為現時屬好/極好的置業時機之受訪者只有7%,雖與去年第四季相若,但屬去年至今最差情況。至於對後市看法,首季受訪者對未來一年樓價展望明顯向好,有33%認為將升,有47%料維持平穩,兩者數字分別比去年第四季相應數字為多。整體看淡樓市的受訪者比例,亦由去年第四季的36%下跌至今年首季的20%,屬去年至今「淡友」比例最少的時候,反映普遍受訪者對樓價發展回復信心。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示,市民置業意向整體向好,認為是置業好時機的受訪者比例比疫情前持續處於較高水平,置業意欲維持平穩,甚至有更多市民最近曾參觀樓盤。即使疫情偶有反覆,不少市民仍預期樓價未來一年會上升,對樓市發展恢復信心。

是項調查結果在今年3月以隨機抽樣電話訪問超過500名香港市民而得出。

(來源: 文匯報)

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2021-04-28 <![CDATA[【一手例8周年】政府賣樓新居屋綠置居有網上銷售情況表 私人發展商新盤應否跟隊?]]> 政府近年在銷售資助出售房屋時(不受一手住宅物業銷售條例規管),包括新居屋、綠置居,房委會或以一手例相等要求發布官方網站、公布樓書、價單及成交紀錄冊等,相比一手私人發展商新盤,政府均會在官方網站以表列形式提供最新銷售情況。

以去年銷售的綠置居2019的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑為例,政府相關部門每次銷售的傍晚將最新銷售情況表列形式PDF及純文字PDF上載至物業網站,並註明 資料只供參考,檔案並非實時更新的銷售情況,請參考檔案首頁頁頂標示的日期和時間。市民毋須真人親身到現場,亦可以從網上靠自己得知最新銷售情況。

不過現時一手私人發展商新盤,發展商只會按一手例更新成交紀錄冊,並按銷監局2015年的提醒指引於售樓處展示新盤消耗表,目前未有法例或指引要求發展商須在物業網站上載新盤消耗表,一般市民只能透過地產代理資訊,或親身到售樓處視察等,才可以較易方法得悉新盤銷售情況。

對於會否考慮要求新盤賣方引入資助出售房屋上載最新銷售情況做法,一手住宅物業銷售監管局回應指,當局一向歡迎賣方推出措施加強推售樓盤時的各項資訊流通,亦建議賣方在售樓處的當眼處展示發展項目/期數的「消耗表」,並適時按銷售情況更新「消耗表」,讓身處售樓處的準買家容易知悉當時有哪些一手住宅物業仍可供揀選。銷監局會繼續與各持份者保持溝通,就《條例》交換意見,以達至提升一手住宅物業銷售的透明度及公平性,以及加強對消費者保障的目標。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-27 <![CDATA[晉環加推80伙 折實入場費$1696萬]]> 路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋物業發展項目晉環(港島南岸第1期)收票理想,昨加推價單2號,涉80伙,當中未有1房戶,2房折實1,695.9萬元起,折實呎價則高見3.81萬元。

加推的80伙實用面積572呎至921呎,涵蓋30伙2房及50伙3房,價單定價2,068.1萬元至3,955.1萬元,價單呎價34,324元至46,531元,扣除最高18%折扣,折實樓價1,695.9萬元至3,243.2萬元,折實呎價28,145元至38,155元,折實平均呎價31,652元。

(來源:晴報)

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2021-04-27 <![CDATA[上車莫高攀 先搭巴士再諗賓士]]> 黃竹坑站港島南岸晉環首張價單折實平均呎價近3萬元,386方呎一房單位折實入場都要1,146萬元,有人認為即使有父母資助首期都未必供得起。當然,人望高處是沒有錯的,但腳踏實地、了解自己的實力,卻是做人及入市的最基本原則,年輕人要「上車」,不一定要買以豪宅定位的港島新盤,市場上各大私人屋苑依然有不少符合小市民上車的物業可供選擇,正所謂上車莫高攀,可以先搭巴士再諗賓士(Benz)!

千一萬可買太古城兩房則王

猶記得在2009年時,有位女醫生打電話到電台向當時正在上節目的特首曾蔭權抱怨買不起天匯,曾蔭權當時勸她不要眼界過高:「如你要在中環購買豪宅,當然會有困難,但可到遠一點買樓,4,000元一呎的單位,還是有很多的。」

事實上,參考各大代理行最新成交資料,手持1,100萬元足以購入港島太古城兩房單位,以最新成交的順安閣低層B室為例,面積580方呎,屬兩房則王,望闊內園,以1,130萬元沽出,呎價19,482元。同屋苑洞庭閣低層A室,面積545方呎,亦屬兩房戶,望單邊開揚景觀,只需890萬元已可入市,呎價僅16,330元。

對岸九龍區,美孚新邨以1,083萬元更可購入三房單位。成交來自5期蘭秀街24號中層D室,向南望內園景,面積719方呎,以1,083萬元成交,呎價15,063元。買家為家庭客,心儀物業座向佳,睇樓1次後即拍板入市。

入到新界區,斥資1,110萬元足以擁有一間錦繡花園D段第二街44號屋,面積848方呎,呎價13,090元。或者可以購入天水圍嘉湖山莊麗湖居第3座33樓E室頂層連天台戶,面積達1,002方呎,成交價才1,055萬元。

淘大386呎單位只賣602萬

如果想買一個386方呎上車盤亦不用愁。港島東南豐新邨最新一個391方呎兩房單位以700萬元成交,單位為第5座高層F室,呎價17,903元。一向是九龍上車盤首選的淘大花園,第1期C座低層5室,面積390方呎,售價602萬元,呎價15,435元。新界區則用566萬元便可以購入粉嶺牽晴間第6座中樓H室,面積384方呎,兩房戶,呎價14,734元。

所以要上車不必一步登天,而需量力而為,了解自己的需要,更要先找銀行評估好自己的供款能力才入市,不要因一時市場氣氛而衝動入市,最終因找不到銀行承造按揭而要撻訂收場, 屆時便賠了夫人又折兵。 ■香港文匯報記者 梁悅琴

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2021-04-23 <![CDATA[跌少當贏 廣東道首登亞太最貴舖租]]> 銅鑼灣羅素街退居次席 呎租插43%失守千元關

雖然香港零售商舖去年經歷史上最勁租金跌幅,卻仍繼續成為亞太區零售租金最貴的市場。當中,九龍尖沙咀(廣東道)首度取代港島銅鑼灣(羅素街),成為亞太區零售租金最昂貴的購物區。戴德梁行預期,在低基數效應下,香港今年首兩個月的珠寶首飾、鐘錶等零售銷售值按年大幅反彈達114%,因過去兩年已累積很大跌幅。待新冠病毒疫情過後,奢侈品零售有望率先帶動香港零售業復甦。●香港文匯報記者 黎梓田

戴德梁行最新發表的亞太區《主要大街》報告顯示,亞太區內124個零售街道,有68.5%零售地段於去年出現舖租下降。其中,銅鑼灣羅素街租金下跌43%,每月呎租只有963元,由第一位退至第二位。至於亞太區最昂貴零售地段寶座由原居次席的尖沙咀廣東道取代,商舖每月呎租約1,045元,但按年亦跌35%。日本東京銀座排行第三,租金按年跌5%,每月每呎約795元。

勝在業主集中 有利協調

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,曾經作為全球租金最貴購物地段的羅素街,近年風光不再,經歷社會運動、新冠肺炎疫情的打擊,多個國際品牌相繼撤出羅素街。反觀業權擁有者相對較集中的廣東道,則能保持相對穩定及較高質素的商戶組合,達至品牌效應。經濟下行時,集中的業權往往較能提供具彈性的措施挽留租戶,所以能維持較穩定的市場狀況。

林應威認為,由於疫情緩和,舖租再大幅下降空間有限,預料今年內不會有反彈,相信會平穩發展。展望未來,國際間旅遊有望於今年較後期恢復,加上穩定商戶組合的支持,尖沙咀今年內租金下調5%以內,銅鑼灣將跌5%至10%。由於尖沙咀以廣東道為主要零售街道的舖位業權集中,商戶組合能保持穩定,預期零售復甦後,尖沙咀表現仍會較佳,相信未來1至2年租金會較銅鑼灣高。

疫情促網售 旗艦店料減

他表示,亞太區經濟增長加上中產消費力增長理想,相信在疫情後海外品牌會繼續來港開業,但開設大型旗艦店的情況則會減少,因為經歷一年多的疫情,整個消費行為模式都有很大轉變,消費者對線上消費的積極性提高,因此零售商會將線上線下銷售相結合會是大趨勢,對門店面積要求不是太大。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指出,儘管香港的平均零售租金於去年下跌38%,高踞首位尖沙咀的租金較第三位的東京銀座仍然高出31%。除卻疫情及經濟下行影響,這現象正反映香港異常高昂的零售租金。

戴德梁行亞太區洞見與分析主管 Dominic Brown指出,疫情期間的主要帶動市場運作因素,即國際關閉邊境出入、封城及在家工作等措施,在所有地區均適用。因此亞太地區的租金成本排名沒有太大變化,在首10位的城市中,香港、東京、悉尼、首爾和大阪仍然雄踞在內。

另外,與亞太區內所有市場相比,中國內地的零售業務所受影響最輕微,平均租金跌幅為5%。北京中央商務區租金下降14%,然而深圳羅湖區的租務卻現最大的5%增長。

(來源: 文匯報)

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2021-04-22 <![CDATA[五成市民想買樓 3年最勁]]> 低息環境持續,加上新冠肺炎疫苗開始廣泛接種,各地經濟恢復,以及低息下為求資金保本增值,昨日本港一項置業調查顯示,逾半受訪者計劃未來一年入市,比例見3年新高;最多人購買用途為換樓,比例達三成半。調查指出,若內地與香港恢復通關,相信樓市旺上加旺,今年樓價至少升10%,年內有力重上歷史高位。

(來源: 文匯報)
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2021-04-21 <![CDATA[學者:仍未「通關」樓市有變數]]> 自去年港府放寬按揭成數上限後,首季本港樓市交投熾熱,發展商新盤連珠炮發,但港人多個月來都有能力一一承接,然而近月推盤終見有疲態,一手新盤有數次開售反應轉趨冷淡,部份買家靜觀其變,部份轉戰二手,因此變相輪到近期二手樓市交投回暖。不過,香港中文大學商學院高級講師李兆波指,早前一連數個月連環推盤,已經釋放大部份積壓大半年的購買力,加上經濟環境持續疲弱,未來若然遲遲未能「通關」,樓市升勢恐怕仍有變數。

(來源: 蘋果日報)
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2021-04-21 <![CDATA[一個月拆息跌破0.1厘 重返11年低 每月供樓較年前慳一成 H按佔比料續新高]]> 本港游資泛濫,與供樓按息相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR),昨天跌破0.1厘,進一步下滑至0.09679厘,創近11年新低。與一年前相比,當時港元拆息仍高於1.2厘、新造拆息按揭(H)觸及封頂息的情況截然相反。以400萬元按揭計,分25年攤還,業主每月供樓支出與一年前比較減少超過2100元(約12%),全期利息開支可慳約64萬元。

(來源: 信報)
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2021-04-20 <![CDATA[內地客入市續增 佔首季新盤11%]]> 今年首季樓市交投增多,美聯指出,期間內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔一手及二手私宅個人名義買家比率,分別達11%及6.6%,並連升3季,較去年第二季低位約8.7%及5.1%增加。在新購買力支持下,該行預期本季樓價升約3%。
該行住宅部行政總裁布少明稱,上述樓買家購買逾5,000萬元至1億元一手物業最多,佔比例高達48.3%,而二手樓則以逾1億元佔比達33.3%最高。市場估計以上買家部分已持有香港永久性居民身份證。
內部轉讓個案亦上升,去年下半年錄約2,467宗,按半年回升逾12%。而由2019年1月至今年2月同類註冊錄約10,790宗,佔整體市場約11.1%。市場料當中有不少「甩名」個案,將釋放購買力。他預期今季樓價可升約3%,全年升逾10%,通關後豪宅樓價更可漲逾15%。

(來源: 東方日報)
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2021-04-20 <![CDATA[地產代理佣金收之無愧]]> 早在十多年前,曾經有很多大型發展商建立銷售團隊來銷售自己的樓盤項目,而發展商一向精打細算,絕對不會做蝕本生意,但為何到現在發展商仍主力委托地產代理作為樓盤的銷售工作呢? 

發展商明白地產代理擁有龐大的客戶資源,這是他們銷售團隊難以媲美;而且在沒有項目銷售時,發展商自家團隊的營運支出會成為負擔和資源浪費。此外,新盤銷售時,現場氣氛十分重要,所以發展商能夠借助地產代理的人海戰術,令到示範單位人頭湧湧,熱鬧情景有助刺激銷情,加上地產代理亦可以為買家作詳細講解,減省發展商人手需要等。發展商在衡量過佣金支出和樓宇買賣所獲得的利潤後,仍願意委托地產代理作為樓盤的銷售,可見支付的佣金是物超所值。

在二手樓市買賣方面,業主也會委托地產代理放盤,絕少會自行賣廣告尋找買家。主要是擔心買家的背景,其次是成功吸引買家參觀的數量也很少,即使成功接洽到買家,但在整個買賣過程中,仍要應付雙方議價、一連串買賣文件處理等,會容易產生衝突,往往導致不歡而散的情況。如果有地產代理作為中間人,除可以減少業主及買家正面摩擦,同時能夠給予專業講解及物業分析,也會為買賣雙方提供很多售後服務,例如水電煤轉名等,省卻他們寶貴的時間。

從事地產行業的地產代理,必定會遇過一些買家不想透過他們而直接與業主或發展商進行交易,但是絕大部份最終還是要找地產代理才可以成功置業,證明了地產代理佣金真是收之無愧的。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-20 <![CDATA[港島南居屋雅濤閣2房呎價14692元 港島第三貴]]> 近月私樓樓價持續走俏,帶動公、居屋造價向好。黃竹坑雅濤閣海景兩房以呎價14,692元易手,創屋2房單位新高,也是港島區綠表居屋第三高個案。

據了解,黃竹坑雅濤閣本月暫錄4宗二手買賣,其中3座高層E室,實用面積422平方呎,屬於細兩房間隔,廳房均望深灣遊艇會一帶海景,屬於優質單位,上周以綠表價620萬元易手(未補地價),呎價14692元,屬於港島區綠表居屋第三高個案,目前全港綠表居屋呎價最高個案為雅濤閣1座海景3房,2月以875萬成交,呎價15191元。

資料顯示,上述單位原業主於2001年以117.8萬元購入,持貨20年帳面獲利502.2萬元離場,期內升值4.3倍。土地註冊處資料顯示,同座一個高4層的E室,去年9月以590萬元易手,同類單位約半年間造價推高約5%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-19 <![CDATA[領展預期來年可小幅加租]]> 領展(00823)管理層於上周二投資者日稱,截至今年3月底止,2020/21財年下半年度的續租租金下降,跌幅與上半年度的2.6%相若,但相信踏入新一財年能加租。有份參與是次網上會議的分析員表示,最大驚喜是領展新財年在續租租金有望上調,雖非劃一加租,惟管理層有信心整體租金將錄小幅上升,涉及3年前簽訂的租約和去年新簽的6至12個月短期租約。

(來源: 信報)
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2021-04-19 <![CDATA[內房萬科搶佔香港市場 兩年賣逾千伙 周銘禧:上車最緊要踏實]]> 近年本港的房地產市場,可謂百花齊放。單計賣地市場,由以往的四大龍頭稱霸,至近年愈來愈多內房、基金以至本地中小型財團參與。其中,內地龍頭發展商之一的萬科企業(2202)旗下萬科(香港)自2013年合資投得在港首幅住宅地後,近年開始踏入賣樓收成期,兩年半內推出三個住宅項目,累售出近1,400伙。萬科香港執行董事周銘禧接受本報專訪時表示,看好本港樓市,不論舊樓重建或是官地競投,未來仍會積極透過各種方式增加土地儲備。

周銘禧:唔係話一畢業就要走去買樓

周銘禧現為發展商的管理層,但原來其上車故事與一般大眾無異。他透露自己剛踏入社會時,亦花了好一段時間儲蓄首期,亦有向家人借得部分首期上車,不過他笑指「當年嘅首期就唔洗咁多。」及後,為靠近工作地點,他先在北角購入一伙細單位自住,後來成家立室,為方便子女讀書才再換入大單位。「我個例子其實同好多香港市民都一樣,人生每一個時段都有唔同嘅住屋需要,好似住屋階梯咁。」

他認為「上車」最緊要踏實,一步一步、循序漸進地改變住屋環境,「就算我都係接近30歲(置業),唔係話一畢業就要走去買樓,都係需要經過努力。」他勸勉年輕人置業要小心衡量個人財政能力及實際需要,量力而為。

(來源: 香港01)

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2021-04-19 <![CDATA[西營盤和發大廈2房 叫價548萬]]> 港島西位處名校網,備受家長客垂青。約46年樓的西營盤和發大廈一個2房單位以548萬元放盤,1成首期約55萬,既合家長客,又合1、2人小家庭。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-17 <![CDATA[港島樓價周插3.4%近兩年最傷]]> 二手樓價走勢反覆回落,反映主要二手屋苑價格的代理行樓價指數,按周跌約0.75%,指數跌穿180點水平。期內港島樓價降幅最顯著,跌幅達3.47%,為2019年6月上旬後的近兩年最大跌幅,區內3個藍籌屋苑,包括鰂魚涌太古城、康怡花園,以及鴨脷洲海怡半島的呎價全數下挫。
中原城市領先指數最新報179.95點,大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數,同期亦分別下跌約0.75%、約0.71%及約0.96%,4大整體指數同時回落。港島樓價指數急挫至181.42點外,新界西及新界東亦跌約0.58%及約0.11%。相反,九龍指數按周仍升約0.97%至180.04點,創38周新高。

(來源: 東方日報)
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2021-04-17 <![CDATA[陳秉志中環中心撻訂單位重售呎造3.4萬]]> 資深投資者「磁帶大王」陳秉志等拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓,約半年前降價促銷,當中兩年前曾由英皇集團主席楊受成胞弟楊超成購入但最終撻訂的一個單位,近日以6266.2萬元成功重售,較之前作價低2480.6萬元。

(來源:信報)

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2021-04-17 <![CDATA[銀行如何計算自僱人士入息?]]> 上期提及有銀行最近放寬對自僱人士及花紅入息的計算方法。何謂自僱人士? 自僱人士即是並非以僱員身份受僱的人士,自己就是經營業務的僱主,當中例如從買賣貨品、提供個人或專業服務而賺取入息。自僱人士可以是獨資經營或合夥業務的合夥人,例如店舖或網店東主、非受僱之化妝師、補習老師、鋼琴老師等,又或一些自僱的專業人士如醫生、會計師、律師等。

自僱人士若申請按揭貸款,所需提交的入息証明與受僱人士不同,由於自僱人士是自己經營業務,收入並非固定,做生意亦涉及成本支出,銀行需確保自僱人士的入息或盈利能足夠及持續地可應付按揭供款。一般來說,在入息証明方面,自僱人士需向銀行提交商業登記證、最近一至兩個課稅年度的稅單、公司財務報表、最近6個月顯示入息及現金流紀錄之銀行月結單等;如屬於專業人士則需出示執業證書或相關商業執照或證明。

按照現時樓按措施,借款人之入息水平一般需通過供款壓力測試,那麼銀行如何計算自僱人士的入息水平? 銀行之間的審批方式不盡相同,對於不同類別或行業的自僱人士,評估方式亦有分別。若以一位獨資經營的小店東主來說,他能出示公司稅單,銀行一般會以年度盈利計算其每月平均收入,有些銀行為了提高風險管理,會要求以兩年稅單計算平均收入,又或將兩年之間的年均收入作比較,取低者計算。

很多時,自僱人士又或合夥人經營業務一段時間後,亦會按月出糧給自己,又或夾份做生意的會按月支薪,有些銀行亦可將此類薪金計作入息,但大前提是,有關公司在支出薪金及日常成本後,仍是有盈利,而非蝕住出糧。

自僱人士同樣可申請高成數按揭保險計劃,由於自僱人士並非固定收薪,按揭成數最高達8成而非9成。不過實際上,按保公司對於自僱人士的審批是較為嚴格的。自僱人士若果準備置業申請按揭,應及早做好準備以便能出示充份證明文件予銀行。若果是剛創業人士,又或店舖東主報稅時申報該年沒有盈利,又或小型商販以現金收取客人款項,卻沒有定期存入銀行作紀錄,都令銀行無從評估借款人的還款能力,申請按揭確實會有較大難度。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-17 <![CDATA[【港島南岸第1期】黃竹坑站晉環平面圖分析 罕見612呎雙套房2房!換樓留意639呎入場版3房!]]> 香葉道11號港鐵黃竹坑站上蓋全新盤港島南岸第1期晉環樓書已公布,晉環平面圖已曝光,涉及800伙。晉環戶型開放式至5房單位,實用面積289至2084平方呎。地產站為各位讀者分析一下,晉環各單位的平面圖及布局!

【港島南岸晉環第1座】

晉環屬於港島南岸第1座、第2座住宅大樓,其中第1座標準單位集中6至42樓,共5部升降機,開放式至4房單位均有供應。開放式單位只見於1B座B室,面積290平方呎,入屋為玄關,左邊為浴室,客飯廳方正,連接22平方呎露台。

1房單位選擇不少,但集中1A座6至40樓D室、1B座6至22樓G至H室。1A座D室入屋為雜角玄關,大廳連長形,外連接露台,露台反方為開放式廚房,比鄰廳區為套房,浴室淋浴間外連工作平台;1B座6至22樓G至H室望東南偏南方,386至392平方呎,面積相近,玄關一邊為開放式廚房,另一邊屬浴室,浴室採兩邊門,趟門連接睡房,大廳四正,露台橫跨客廳與睡房。

2房單位選擇較多,晉環1A座6至22樓B及C室開則較特別,不設走廊,屬雙套房設計,兩間套房分布大廳一左一右,面積亦達612平方呎;1A座6至40樓E室屬連2房(連套房)間隔,玄關有雜角,廚房屬梗廚,短走廊連接一細一大睡房,套廁連接工作平台;1B座C室屬475平方呎淨2房,開放式廚房設計,主人房外連工作平台。

3房的1A座6至21樓F室大廳長形且不連露台或工作平台,左邊為廚房,右邊以走廊連接兩睡房及主人套房,最特別是套房設步入式衣帽間,另外連露台;1B座6至42樓A室玄關較大並呈雜角,大門不會正對大廳,廳區外運露台,主人套房則外連工作平台;至於1B座6至42樓D室一入屋已經是長廳,露台置於側邊,另一側為廚房,兩間睡房與廳區同向,而主人太房內有工作平台。

4房供應可考慮1A座A室,中低層屬連套房,大門屬子母門設計,大門至露台門長約7.9米,廳闊約3.6米,3間睡房同向,另一間則望另外方向;中高層則屬連雙套房設計,面積較大,開則類近,當中睡房1變成套房設計,而廚房的工作間位置亦有不同;1A座22至40樓F室同屬雙套房設計,特點是長形玄關,露台面積亦較大,套房已有步入式衣帽間。

港島南岸第1期晉環第1座6至40/42樓標準單位
單位實用面積(平方呎)戶型方向
1A座6至21樓A室11354房(連套房)及工作間連廁西南偏西方
1A座22至40樓A室1205至12074房(連雙套房)及工作間連廁西南偏西方
1A座6至22樓B室6122房(連雙套房)西南偏西方
1A座6至22樓C室6122房(連雙套房)西南偏西方
1A座6至40樓D室3831房(連套房)東北
1A座6至40樓E室572及5812房(連套房)東北
1A座6至21樓F室9373房(連套房)及工作間連廁東北偏東方
1A座22至40樓F室12184房(連雙套房)及工作間連廁東北偏東方
1A座6至21樓G室3861房(連套房)東南偏南方
1A座22至40樓G室8403房(連套房)及工作間連廁東南偏南方
1A座6至21樓H室3921房(連套房)東南偏南方
1A座6至21樓J室3871房(連套房)東南偏南方
1B座6至42樓A室919及9213房(連套房)及工作間連廁西南偏西方
1B座6至42樓B室290開放式西北偏西方
1B座6至42樓C室4752房西北偏西方
1B座6至42樓D室8823房(連套房)及工作間連廁東南偏東
港島南岸晉環第2座】

晉環第2座標準單位集中6至38樓,共5部升降機,開放式至3房單位均有供應。開放式單位只見於2B座6至38樓D室,面積294平方呎,入屋為玄關,右邊為浴室,採長形淋浴間設計,客飯廳方正,另連露台。

第2座1房供應亦不多,只有兩室提供,其中2A座6至38樓G室370平方呎,望東北方,玄關左邊為開放式廚房,方廳設計外運露台,比鄰為套房,浴室只兩邊門接連套房及大廳;2B座6至38樓B室開則亦相近,面積368平方呎,望西北方景觀。

晉環第2座2房供應多元化,淨2房可考慮傳統廚房或開放式廚房。開放式廚房2房方面,2B座E室入屋為小玄關,短走廊連接一細一大睡房,大房內有工作平台;2A座H室則不設過多玄關位;2A座B室則有雜角玄關,主人房則有梯形設計工作平台。至於2A座D及E室面積593及584平方呎,特點是不設玄關,大廳四正,採傳統廚房,浴室設兩邊門,大房可化身成套房設計。

3房方面,2B座C室639平方呎單位屬入場版3房,經玄關位連接大廳,飯廳旁屬L形設計的開放式廚房,走廊連接2間睡房及主人套房,兩間細睡房外有冷氣機平台,有興趣人士要留意;2A座6至38樓A室766平方呎,大廳空間明顯較大,長約7.6米及闊3.5米,主人套房設曲尺賞景窗;2A座6至38樓F室面積728平方呎,同樣長廳設計,不過廚房不設工作間連廁,主人套房同樣有曲尺窗;2A座6至38樓A室一入大門為雜角玄關位。

港島南岸第1期晉環第2座6至38樓標準單位
單位實用面積(平方呎)戶型方向
2A座6至38樓A室7663房(連套房)南方
2A座6至38樓B室4762房南方
2A座6至38樓C室477及4932房東南方
2A座6至38樓D室5932房(連套房)西北方
2A座6至38樓E室5842房(連套房)西北方
2A座6至38樓F室7283房(連套房)西北方
2A座6至38樓G室3701房(連套房)東北方
2A座6至38樓H室4882房東北方
2B座6至38樓A室8563房(連套房)及工作間連廁西北方
2B座6至38樓B室3681房(連套房)西北方
2B座6至38樓C室6393房(連套房)東南方
2B座6至38樓D室294開放式東南方
2B座6至38樓E室4872房西南方
(來源: 香港經濟日報)]]>
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2021-04-17 <![CDATA[堅尼地城泓都1058萬成交 10年升值近9成]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示,堅尼地城泓都1座中層E室,實用面積約470平方呎,屬2房間隔,外望開揚景觀。單位放盤至今約8個月,原開價1,100萬元,日前終減價42萬元至1,058萬元易手,呎價約22,511元。

據了解,原業主在2011年2月以約560萬元買入上述單位,持貨約10年,現沽出轉手帳面賺約498萬元,物業升值約89%。

黃國然又指,泓都本月至今累錄約3宗二手成交個案,平均呎價約23,463元。現時屋苑暫提供80個二手盤源,入場費780萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-16 <![CDATA[補地價金額99億 四連升兼九季高]]> 個別大型項目今年初完成補地價程序,帶動首季補地價金額逼近100億元。地政總署最新數據顯示,今年首季完成換地和契約修訂的項目,涉及補地價金額共約99.3128億元,按季增加19.6%,連升4個季度,更創2018年第四季錄得約168億元以來的9個季度新高。 

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3795
2021-04-16 <![CDATA[上月新批出按保額創新高]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市農曆年出現小陽春,3月整體按保數字回升。經絡按揭轉介研究部及香港按證公司最新資料顯示,3月新批出按揭保險計劃貸款宗數為5,683宗,較2月的4,432宗增1,251宗或28.2%;金額為313.57億元,較2月的240.1億元增73.47億元或30.6%,宗數及金額分別創近12年來及有記錄以來新高。

月錄5683宗 近12年最多

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,3月整體按保數字有所回升,相信是因樓市於今年提早出現「小陽春」,加上新按保的帶動,以及銀行於新一年對按揭態度略見積極的情況下,吸引更多上車族及換樓客以高成數按揭入市,近期元朗、屯門、荃灣以至市區的1,000萬元以下物業交投暢旺亦能反映相關情況。

曹氏預期,未來選用按保的需求將會一直維持高水平,而未來發展商推出的新盤亦大多以中小型單位為主,相信將有利不少選用建築期付款的買家以按保承造高成數按揭入市。

新取用按保止跌升54.8%

經絡表示,3月新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,953宗,較2月的1,262宗大增691宗或54.8%,連跌三個月後回升,創7個月新高;金額為106.76億元,較2月的67.67億元大增39.09億元或57.8%,連跌兩個月後回升,創8個月新高。

今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得14,720宗及804.18億元,按季急升3,470宗或30.8%及184.78億元或29.8%;對比去年同期急升6,280宗或74.4%及367.16億元或84%,宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。

至於今年首季新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得4,780宗及261.03億元,按季分別微跌14宗或0.3%及微升0.18億元或0.1%;對比去年同期急升1,332宗或38.6%及84.75億元或48.1%,宗數及金額創有記錄以來的首季新高。

(來源:文匯報)

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2021-04-15 <![CDATA[上月三辣稅收入增逾倍]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市持續向好,近月交投量爆升,三辣稅收入同樣急升。稅務局公布,3月三辣稅相關成交共涉387宗,比2月的319宗多21.32%,涉及金額9.95億元,按月大增近1.1倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,住宅辣稅個案續升相信與整體住宅交投增加有關。綜合土地註冊處資料顯示,3月一二手住宅註冊量合共錄7,675宗,按月升22.8%。

辣稅之中,15%新住宅印花稅在3月錄291宗,按月升約30.5%,創4個月新高,涉及稅款由2月的3.796億元增加86%至3月的7.075億元。劉嘉輝相信,市況向好,加上低息環境持續,吸引部分長線投資者入市,推動相關個案進一步向上。

BSD稅額急增2.5倍

至於買家印花稅(BSD)3月錄62宗,按月升約6.9%,同創4個月新高。該行估計數字上升同樣與市況向好有關。而BSD相關金額更由2月的7,660萬元大升2.5倍至2.683億元。值得留意的是,縱然目前仍未通關,亦不排除部分尚未成為永久性居民的居港人士入市,連同部分以公司名義入市個案,均帶動相關個案跟隨大市上升。

額外印花稅(SSD)宗數則按月回落,3月錄34宗,按月跌約10.5%,為唯一按月下跌的住宅辣稅類別,涉及稅款1,920萬元。

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2021-04-15 <![CDATA[外派員工租樓 港續全球最貴]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)眾所周知,本港樓價貴,就連租金也位居世界前列。人力資源顧問機構ECA International最新公布的調查結果顯示,儘管香港受到新冠肺炎疫情衝擊,令到租金明顯下調,惟仍無阻香港力壓紐約和東京,連續四年成為全球外派員工住房租金最昂貴城市。

本港在疫情下的住宅租金出現下調。ECA報告指,國際行政級別管理人員在香港常住地區中,一間無傢具中檔三房寓所的平均月租約為10,769美元(約83,645港元),較2020年下跌5.95%。

三房租金同比跌5.95%

ECA International亞洲區域總監關禮廉指,疫情重挫全球經濟,尤其嚴重限制海外員工外派至香港的數目,加上社會政治壓力持續影響香港經濟,以及本港失業率高企,令市場對高級住宅的需求大幅降低,導致住房平均租金下降。儘管租金差距已稍為收窄,但香港租金水平仍遠高於亞洲區其他城市及美國紐約,繼續高踞榜首。

上海亞洲第三 年跌2.6%

調查顯示,外派員工租金最昂貴的十大亞洲城市中,緊隨着香港排名第二的東京,平均月租達9,317美元,按年微升1.1%。排名第三為上海,平均月租達5,222美元,按年下降2.6%。

其中,台北是今年亞太區住房租金錄得明顯升幅的少數地方之一,每月平均住房租金為4,101美元(約31,988港元),較去年上升超過5%,位居第9位,全球則排第29位。台北租金得以上漲主因成功控制疫情,加上曾外派的人員回流,以及當地對主要行業人才的需求急切等因素,提升住房需求,從而帶動租金上升。

至於新加坡租金水平相對穩定,排名只出現輕微下降,排名第8位。

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2021-04-15 <![CDATA[1.23萬貨尾積聚 按年急增24% 陳帆:不排除重推一手空置稅]]> 政府在去年10月撤回俗稱「一手樓空置稅」的《2019年差餉(修訂)條例草案》,但因應最近新盤貨尾數量上升,昨日於立法會財委會特別會議上,有議員關注政府會否重推。運輸及房屋局局長陳帆對此回應稱,政府非常關注樓宇空置情況,待掌握實際情況後作出政策安排,不排除有關可能。運房局數據顯示,一手貨尾去年底按年急增24%或2,400伙,至1.23萬伙。●香港文匯報記者 顏倫樂

政府去年10月考慮到最新經濟情況,加上平衡各方考量,宣布撤回草案,暫時擱置推出「一手樓空置稅」的工作,惟有關措施仍然放在政府枱面。陳帆最新表示,政府非常關注一手樓空置情況,目前已更新相關數據,包括空置單位的大小及呎數等資料,掌握實際情況後再作出政策安排,不排除就現況重提一手空置稅。

細單位增42%至4400伙

運房局昨回覆議員查詢時,羅列相關數據,指截至去年12月底已獲入伙紙而未售出的一手私樓餘貨(已落成但仍未售出單位)合共1.23萬伙,較2019年底的9,900伙增加24%。當中,細單位餘貨佔4,400伙,佔整體比例達34%,數目亦較2019年底的3,100伙增加1,300伙,增加數量屬於5項類型單位中最多,增幅為42%。業界人士指,去年受疫情影響,不少新盤都因應限聚令的實施,推出時間有所延後,造成新盤貨尾單位數量急增。

疫下經濟差 業界憂成效

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指, 現時不是重啟空置稅的好時機,而設置該稅其中一個原因是希望發展商加快賣樓,減少貨尾囤積,但現時本港經濟差及失業率高,不相信現時推空置稅有助推低樓價及增加購買力。而且,他認為空置稅對豪宅及超級豪宅的影響較大,在現時經濟情況下,重推空置稅無助加快供應。

他反建議政府放寬或撤銷SSD(額外印花稅) ,以增加二手供應量,亦可避免買家湧向一手樓市場,以及可以協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。他表示,如政府真是重推空置稅,發展商在買地上會較審慎,尤其是豪宅地皮。

翻查資料,「一手樓空置稅」是特首林鄭月娥於2018年提出的「樓市六招」之一,具體內容包括修訂《差餉條例》,發展商須每年申報獲發入伙紙12個月或以上的一手樓盤之單位狀况,如有單位落成後未售出,並在過去12個月當中超過半年沒租出,便須徵收相等於應課差餉租值兩倍的額外差餉,相當於樓價5%。

政府於2019年9月中將空置稅刊憲,但措施引起地產發展商強烈回響。地產建設商會曾向政府提出建議,由獲發入伙紙達1年的一手私宅單位,改為以發出滿意紙或建築承諾後18個月至24個月計算。同時,該會又建議,住宅物業分為兩大類別,面積較大單位(900平方呎以上)可獲較長的寬限期,尤其是豪宅物業與民生並沒關係,但政府均不為所動。

未正式上馬 已變招應對

事實上,空置稅公布至擱置前的2年多,發展商已隨即變招應對,例如將現樓項目暫改為服務式住宅出租。亦有不少發展商向買家推出先住後付及超長成交期來促銷現樓單位。


(來源: 文匯報)

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2021-04-14 <![CDATA[城規會7年內批33宗增加發展密度申請 合增約4.58萬個住宅單位]]> 本港土地短缺,政府現時容許在規劃條件許可下,將若干「發展密度分區」內私人住宅用地和公營房屋用地的最高住用地積比率調高2成,以增加房屋供應。發展局回覆立法會財委會指,截至今年2月,城規會共批准了33宗增加發展密度的規劃申請,涉及53幅用地,並改劃了88幅用地作更高密度的發展。有關措施實施7年以來,合共額外增加約4.58萬個住宅單位,包括約2.56萬個公營房屋單位和約2.02萬個私樓單位。

(來源: 東方日報)]]>
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2021-04-14 <![CDATA[世邦魏理仕:舖位酒店值博率高]]> 港府首季開始實施疫苗接種計劃,本地疫情逐漸受控下有望今年內能通關,商用物業市場正迎來曙光。世邦魏理仕昨日發表的《2021年第一季市場觀點》指出,投資物業租售價跌勢已接近見底,購入舖位及酒店物業的值博率較高,首季已有投資者率先入市。

「已經跌到好殘」

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,寫字樓及商舖物業租金及售價「已經跌到好殘」,接近見底。他認為,目前最值博的範疇為零售舖位及酒店,預計通關後,此兩類物業走勢也將隨即反彈,並預期工廈將繼續受投資者追捧。

商舖方面,空置率在去年第四季錄得2.5個百分點下跌後,今年首季再次攀升2.1個百分點至17.8%。尖沙咀區在所有地區中空置率最高,達21.7%。同時,核心零售區中的部分商舖仍以短期租約租出,突顯目前租用率的脆弱性。首季租賃活動主要由餐飲業和休閒時裝品牌帶動。

世邦魏理仕商舖資深董事溫運強表示,零售商普遍變得更為樂觀,一些針對本地市場的行業,如超級市場、休閒時裝和教育等,正積極把握時機以取得更優惠的租賃條件和更優越的位置。

甲廈淨吸納量續負

寫字樓方面,甲級寫字樓新租賃活動在今年首季按季增長26.8%,達84.05萬方呎。整體甲級寫字樓市場首季淨吸納量錄得負28.9萬方呎,連續第六季出現負數,較去年第四季淨吸納量的負24.51萬方呎略為遜色。

甲級寫字樓整體租金下跌速度放緩,按季下跌3.3%。大中環區租金首季按季下跌3.2%,相較去年第四季按季下跌6.0%為輕。尖沙咀區租金錄得最大跌幅,季跌5.5%,空置率亦升1.8個百分點,為所有分區中升幅最高。

世邦魏理仕辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,空置率問題仍然將使甲級寫字樓租金於今年持續受壓,預計今年租金全年累見5%至10%跌幅。

貨倉空置率改善

工廈方面,強勁的按年貿易增長為工業物業的租賃市場帶來動力。貨倉空置率從去年第四季末的3.6%下降至今年首季的3.2%,而貨倉租金按季微升1.1%,扭轉過去四季下降趨勢。世邦魏理仕工業及物流資深董事黎尚文表示,租戶需求的增加,以及投資者戰略性收購工廈,加上政府推出以標準金額徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,有機會進一步減少現有工業樓面的存量,對工廈租戶帶來影響。

(來源: 香港文匯報)

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2021-04-13 <![CDATA[政府收緊查冊安排,對買樓有什麼影響?]]> 香港政府以保護私隱為由,上月收緊了公司查冊安排,令公眾無法輕易查閱公司資料。然而此舉會剝削公眾的知情權,對銀行及地產行業帶來一定影響,甚至有機會影響大家買樓,究竟有什麼問題呢?

根據政府文件建議,新查冊安排將分三階段推行,首階段亦是已生效的,公司可即時拒絕公眾查閱董事的通常住址、董事及公司秘書的完整身份證號碼。在此階段下,公眾只可以查閱有關人士的部分身分識別號碼。

而第二階段將於2022年10月推行,任何公司登記文件,包括通常住址及身份證號碼,處方主動不提供予公眾查閱;第三階段將於2023年12月,公司可向公司註冊處申請,收起過往已經登記的公司文件資料。

那有人可以獲得豁免嗎?新安排下,這些資料只限「指明人士」經申請查閲,包括資料當事人或獲當事人授權人士、清盤人、公職人員或公共機構等,申請亦須獲法庭或公司註冊處批准,而涉工作需要的專業界別暫未獲納入。

此舉引起業界強烈不滿,事實上,政府曾於2013年提出收緊公司查冊,遭傳媒及銀行表達大量反對意見後擱置。然而去到今日,在零諮詢下,政府收緊公司查冊安排,對業界有什麼影響?

先講地產代理方面,根據地產代理監管局要求,代理在放盤及帶客睇樓時,均需要做「開門七件事」,包括要核實單位的物業擁有權,以保障客戶利益。何謂「開門七件事」?

睇樓時,代理需向客人提供7項物業資料,包括︰物業擁有權、物業地址、有效的產權負擔及附有之租約內容(例如斜坡修葺令或建築命令等)、物業的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利。

按既定的方法,如果有放售物業是以公司名義持有的,代理會先進行公司查冊,以核對該公司的持有人身份,以防有人冒認公司持有人放盤。但現時政府收緊了查冊安排,代理查閱公司資料受到限制,無疑增加了買賣交易的風險。

此外,對銀行業亦是一大難題,會影響按揭審批程序。當有人申請按揭時,銀行會要求申請者提供入息證明,甚至需要以公司查冊的方法,去核對申請人提供的資料。

比如說,申請人報稱在家人的公司打工,並提供糧單等證明文件,當銀行想知道申請人與其僱主是否有其他關係,只可以透過公司查冊而得知。如果公司是由家人持有的,銀行有機會再要求申請人提供更多的證明文件。

無可否認,政府此舉的確令人難以接受,令買家難以核實業主身份,因此政府必須要考慮增加更多人士至「指明人士」,以維護公眾利益。

(來源: 三地產焦點)

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2021-04-13 <![CDATA[戴行:甲廈租金跌到2023年]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)寫字樓需求正在收縮,加上未來大量供應,商廈短期跌勢已成。戴德梁行昨日回顧香港寫字樓及商舖租賃市場第一季表現,指出寫字樓和零售物業租金下滑趨勢相同,因企業收縮趨勢持續,寫字樓租金在第一季比去年同期降17.6%,季內甲廈待租率升至14%,創17年新高,並料甲廈租金跌至2023年。

待租率升至14% 17年新高

該行表示,今年第一季整體寫字樓空間的待租率升至14%,創下自2004年第二季度以來的新高。與2019年第一季的租金高峰期相比,全港平均租金首季度下跌24.4%,當中中環區的租金下降 29.1%。至於單季淨吸納量則達到有記錄以來的負90萬方呎新高(編按:中銀大廈總面積約87.5萬方呎)。

在待租面積增加、寫字樓需求減弱的情況下,去年整體寫字樓租金下跌。中區租金跌幅最多,按年下跌21.4% 。港島南區整體租金按年下跌10.3% ,是所有地區中跌幅最小。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出,由於單季負吸納量已達到有記錄以來新高,任何新供應都可能推動租金進一步下調。在建中有9個位於三個非核心區的新寫字樓項目合共提供420萬方呎,將於明年相繼落成,相信這些項目將吸引一些大型企業於今年下半年頂租。展望未來,該行預計寫字樓租金下降趨勢將持續至2023年初。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指出,隨着新冠肺炎疫苗接種展開,市場積極氣氛逐漸增強,但租客仍保持謹慎態度,尋找更優惠的租務條件及更具成本效益的寫字樓選址。

該行預計租金下行過程將持續未來數季,從而進一步推高待租率,直至明年底。

上季72萬方呎樓面遭棄租

韓其峰又指出,棄租寫字樓空間的主要是跨國企業,行業遍布消費品、製造與採購(34%)、銀行與金融(23%) 以及專業服務與房地產(21%)領域。 今年第一季遭棄租的寫字樓總面積為72.4萬方呎,較值得關注的個案分別為VF Regional、星展銀行及IPG 盟博(IPG Mediabrands)。

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2021-04-13 <![CDATA[樓價高企 愛儲磚頭不減  全港錄211萬業主 36人持逾百物業]]> 環球經濟不景氣之際,本港樓價高踞不下,港人仍鍾愛「儲磚頭」。運房局最新於立法會財務委員會透露,截至去年3月底,全港有36人持有逾100個物業;而手持1個物業的人數亦達165萬。

據花旗銀行最新調查結果,全港千萬富翁人數達51.5萬人,創歷年新高;其中每約12個香港人就有一位躋身千萬富翁行列,可見部份港人財力十足。運房局早前初步書面答覆立法會財務委員會時透露,據稅務局資料,截至去年3月底,即於2019至2020年度,全港有36人以個人名義全權、聯權或分權持有101個或以上的住宅或非住宅物業,較2016至17年度、即五年前的34人,增約5.9%。

持有一戶人數達165萬

事實上,本港手持近半百物業數目的「大業主」亦有上升趨勢。上述財政年度內持有31至50個物業的人數為654人,較五年前591人升約10.7%;而持有51至90項物業的人數為260人,較五年前236人同樣增逾一成。另持有91至100項物業的港人則錄14人,與五年前數字持平。

儘管有調查機構早前發表報告指,本港樓價中位數對家庭入息中位數比率高達20.7倍,相當於不吃不喝20.7年才能「上車」;但運房局相關數字亦披露,本港擁有1個物業的人數錄得165萬人,較五年前160萬人升約3%,帶動整體業主人數錄211萬人。

不過,上述數據就每個聯權或分權物業,每位以個人名義擁有該物業的人士均視為擁有一個物業,因此總人數會比物業總數多。

納米樓落成量5年多11倍

本港樓價持續高企,發展商近年轉攻開拓「納米樓」市場。據運房局數字,過去五年間,實用面積少於215方呎的納米樓單位錄3,249伙,佔整體市場約3.7%;其中以2019年情況最為嚴峻,當年相關單位落成量達982伙,佔期內落成總數13,643伙約7.2%,較五年前勁升11倍。

至於去年納米單位落成量則回落約18.6%至799伙,佔整體總數20,888伙約3.8%;當中相關供應最多地區為九龍城,涉160伙,其次是中西區及深水涉,分別涉116及115伙。

值得留意的是,運房局數據顯示,去年底私人住宅落成量20,888伙,較2019年13,643伙大增53%;惟政府早前預測,未來五年私樓落成量有9.23萬伙,即平均每年約1.85萬伙,較去年實際落成量下調約11.4%。

(來源: 蘋果日報)

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2021-04-13 <![CDATA[納米樓落成跌19%,學者指租值跌,料趨勢持續。]]> 中大學商學院高級講師李兆波認為,近年樓價高企,發展商「走投無路」才推出納米單位,惟去年政府放寬住宅物業按揭成數,市民可選擇面積較大的單位,令有關單位需求減少,儘管整體樓價回升,納米樓租值仍向下,相信趨勢會持續。

(來源: 明報)]]>
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2021-04-13 <![CDATA[納米戶佔總落成3.8%歷來第三高 去年建成799伙 九龍城佔比全港最多]]> 近年不少新盤會提供實用面積215方呎或以下的納米戶,但因面積太細影響生活質素,備受社會關注。運輸及房屋局最新數據顯示,去年落成的20888個私人住宅單位中,納米單位佔799伙,較2019年的982伙減少18.6%;納米戶佔全年總落成量的比例,更由2019年的7.2%大降至去年的3.8%,但仍屬1984年有紀錄以來第三高。

(來源: 信報)]]>
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2021-04-13 <![CDATA[疫情轉緩 需求擴至豪宅]]> 今年以來,港股表現暢旺,每日成交金額很多時都高達二千億元,主要受惠北水資金南下,當這些資金流入科技板塊,很多科技股就會上升;而當資金轉向傳統類別股份時,傳統類別股份的價格亦會向好,這就說明需求主導市場的情況。

自從2019年中爆發社會運動,加上2020年初新冠病毒的出現,導致這段期間內地遊客數量急降,甚至銷聲匿跡!香港是購物天堂,很多零售行業大受打撃,特別是奢侈品及名牌手袋,已有很多世界級的品牌將規模大幅縮減,這些店舖的生意大部分皆一落千丈,反映需求不到位下,市場亦難以支撐。

樓市亦有需求主導市場的現象,近月樓市的需求除了1,000萬元以下可承造較高成數按揭的品種外,隨著換樓客及大單位買家的需求重返市場,1,000萬元以上,甚至數千萬至上億元的買賣亦見增加。以三月份為例,按月交投量升幅最大的是樓價介乎5,001萬至1億元者,三月份錄得26宗,較二月份的13宗急升1倍;而升幅第二大者為樓價介乎2,001萬至5,000萬元者,由二月的129宗大增57%至三月的202宗,可見豪宅物業需求明顯轉旺。

農曆新年後,樓市延續小陽春,原因很簡單,樓市在對上兩、三年被不同的利淡因素衝擊,由中美貿易戰、社會運動及環球疫症,不知不覺間已積聚了龐大的購買力;再加上目前疫情減退及疫苗陸續接種,經濟有望好轉,市場更憧憬之後通關有望,令樓市氣氛回暖,大部分買家及投資者已急不及待加快入市,房地產的需求就是這樣形成的。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-12 <![CDATA[「玩具大王」蔡志明家族寶松苑洋房7.2萬租出 回報6.7厘]]> 市場錄大額租賃成交,沙田九肚山寶松苑一間獨立屋,新近以約7.2萬元租出。中原地產分區營業經理周家傑指,涉及的寶松苑單號獨立屋,實用面積約2,107平方呎,業主原叫租7.38萬元,新近微減1800元至每月7.2萬元租出,呎租約34元。

據資料,上述物業由資深投資者、「玩具大王」蔡志明家族於1998年以1,287萬元購入,並於2017年以4,200萬元內部轉讓予姪兒蔡加頌。以蔡氏家族1998年買入價計算,現租金回報約6.7厘。

寶松苑由40座洋房組成,不乏名人追捧,其中「玩具大王」蔡志明於1998年斥約一億元一口氣買入屋苑7座洋房收租,故有寶松苑大業主之稱。此外,蔡志明亦持有九肚山紅橋里洋房物業。

(來源:香港01)

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2021-04-12 <![CDATA[甲廈三個月漲價4.5% 六季首見 撤DSD帶來轉機 上環彈力最標青]]>

由於疫情回穩,加上政府去年11月撤銷工商舖物業的雙倍從價印花稅(DSD),令商廈市道乍現轉機,除交投增加外,造價亦止跌回升。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,今年首三個月全港指標甲級商廈售價累積反彈4.5%,屬連跌6個季度後,再度錄得按季升幅;但租金表現依然疲弱,首季仍跌0.6%。 ]]>
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2021-04-12 <![CDATA[學士臺海景兩房1000萬沽 追平同類戶紀錄]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西南大學站分行市務經理盧聖鋒表示,該行新近促成西半山學士臺3座高層D室的二手成交,單位實用面積約531呎,兩房間隔,享海景。單位日前以1,000萬元沽出,折合實用面積呎價約18,832元,成交價追平屋苑兩房單位2020年1月的新高紀錄。

據悉,原業主於2000年2月,以約301.8萬元購入上述單位,持貨至今逾21年,現轉手帳面獲利約698.2萬元,物業升值約2.3倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-12 <![CDATA[【投資攻略】陸叔陳永陸︰買樓係揀地區 買股票就係揀個股]]> 縱橫股市數十年的「陸叔」陳永陸有自己置業心得,買樓最重要是選擇地區,形容「港島區輸錢機會微」,上車首期應愈多愈好,避免過度借貸,遇上跌市時被「逼倉」。他又提醒,地緣政治擦槍走火是樓市最大隱憂。陸叔是香港最受歡迎的股評人之一,平日多談論投資股票心得,較少談及買樓置業心得。據陸叔透露,自己首次置業上車在1976年,當時以17萬元購入面積約700平方呎的單位,他形容當時能夠上車,全因在銀行工作,透過職員低息貸款。

成功上車之後,80年代初、前途危機之際,陸叔將賣樓所得作為首期,「細屋搬大屋」以99萬元換樓到沙田逾2,000平方呎單位。陳永陸認為,買樓重要「揀地點」,千萬不要貪平,「買樓是揀地區,買股票就是揀個股,例如港島樓輸錢的機會好微」。

至於新界區則要視乎地方,陸叔又提醒,別以為特色單位一定靚,有些樓盤刻意用特色單位推高樓價,最終仍然會輸錢,「例如(特色單位)呎價去到3萬、4萬元,卻只是相當偏僻的地方,相較(同屋苑的)標準單位只是萬多元、貴1倍,這類單位很大機會輸錢」。

除了買樓揀地區外,陸叔又分享自己現時所居住的灣仔會景閣故事。「當時我在96年初用每呎9,000元購入單位,去到97年回歸的時候已經升近1倍,甚至有人出價每呎1.6萬元洽購,但無接受到,誰知之後樓價一直跌,去到03年已經回到每呎只有5,000元!」


買樓別要過度借貸

陸叔指,這段歷史是希望提醒大家買樓別要過度借貸,形容當時即使樓價大跌,但最重要仍是供得起,「跌的時候都無借錢,對於我來講有咩所謂?」,否則好像97年有不少投資者將一間單位按盡再去買第二期,借盡9成、9成半按揭,只要樓價跌20%已經變負資產,遇上被銀行「逼倉」便要被迫平賣形成惡性循環,這亦是97年之後樓價反覆下跌到2003年沙士的原因。

對於未來兩年樓市,陸叔整體保持樂觀,認為雖然去年疫情初期樓市變得略為緩慢,不見住宅價錢有大跌。「初段時間有筍盤、跳樓盤,但一兩個月已經掃晒」,因為市場上買家有錢、利息平,持貨的本錢不需要太多,發展商的現金流多亦不敢於推盤,跟97年時候有大量供應推出導致樓市大跌不同。

利息低、經濟興旺,資產價格有望上升,陸叔認為,今年中國、美國經濟增長去到7至8%,經濟環境興旺,再加上市場上資金太多,認為不需要擔心投資環境,只要小心的是個別地區樓價太高。

不過,陸叔亦提醒,未來兩年最擔心的是地緣政治會否出現擦槍走火的現象,屆時樓市就會有比較大的調整,提醒市民借貸不要借得太盡,千萬不要借二按、三按。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-10 <![CDATA[鄧成波4個月沽12物業套9.6億 深水埗巨舖造1.49億 上環店蝕550萬]]> 「舖王」鄧成波自去年下半年起一直沽貨,今年出貨態度仍然積極,不足4個月已連沽最少12項工商舖物業,涉資約9.61億元,佔去年全年套現金額約19億元的50.6%。鄧成波近日連環沽售深水埗及上環兩個舖位,共值約1.745億元,當中上環的舖位持貨4年,賬面須蝕550萬元離場。

(來源: 信報)]]>
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2021-04-10 <![CDATA[昔反修訂 工聯倡工會納「指明人士」 律師地產界指未能查冊礙履職 交易風險增]]> 政府擬收緊公眾查閱公司登記冊安排,只有「指明人士」可申請查閱有關公司董事的通常住址及完整身分識別號碼,按財經事務及庫務局提交立法會文件,指明人士只包括資料當事人、清盤人、公職人員或公共機構等。香港房產代理業聯會主席郭德亮在港台《千禧年代》表示,不少物業買賣以公司名義交易,故要查核公司及其董事背景,過往曾出現假業主,擔心若日後不能查閱董事全部資料,交易雙方均欠保障。

(來源: 明報)]]>
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2021-04-10 <![CDATA[銀行如何放寬花紅及自僱人士收入計法?]]> 市場有指一家大型銀行放寬對自僱人士及花紅入息之按揭計算方法,究竟講的是什麼東西呢?

在按揭申請流程中,借款人的還款能力是審批按揭的其中一個主要考慮,銀行一般需計算按揭申請人的每月供款佔入息比率(Debt-to-income Ratio或Debt Servicing Ratio 簡稱DSR),即是借款人每月總債務供款金額佔入息的比例多少。按照現時樓按措施,對於首套房按揭申請人來說,基本DSR不可超過50%,而壓力測試下之DSR(以現時按息加3厘計)不可超過60%。

在計算入息部份,有些申請人除了每月獲發薪金外,年尾或每半年或每季均獲發花紅,若想將花紅計作入息是可以的,但銀行之間計法有所不同,有些銀行會以兩年花紅總額計算每月平均數,連同月薪一併計算。另外,自僱人士的入息通常較為浮動,每當經濟逆轉,入息波動性亦可能較大。去年在疫情下經濟不確定性因素增加,有銀行為了加強風險管理,曾將借款人的花紅平均收入以及自僱人士在稅單顯示之收入打8折計算,直至最近放寬了計法,無需再以打折扣方式計算,恢復往常以平均收入作審批。

事實上,今年疫苗已投入接種,在大市形勢轉好下,樓市尤其表現堅穩,近月銀行在樓按審批上已更為正面,不少銀行已逐步在審批上調整至往常做法。而剛有大型銀行對於花紅入息及自僱人士之按揭審批調整至往常以平均收入計,對市場屬於正面好消息,銀行放寬審批計法、恢復更正面樓按取態有助加強準買家之入市信心。而對於少部份未完全恢復往常審批之銀行,將具有參考指標,相信將跟隨大行做法而取消打折扣計算。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-10 <![CDATA[西營盤尚瓏今日開售30伙 發展商﹕單日售出4伙]]> 復活節及清明節長假期後,再有發展推出新盤應市。富豪國際(0078)旗下位於西營盤項目The Queens尚瓏,今日開售30伙,當中包括4伙開放式﹑18伙一房及8伙兩房單位,面積由242至431平方呎,折實價介乎688.1萬至1,319.63萬元,平均呎價為29,915元。《香港01》今早到場直擊開售情況。發展商表示,項目首日售出4伙。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3743 2021-04-10 <![CDATA[2021年首季批8份預售樓花同意書]]> 地政總署2021年首季批出6份住宅項目預售樓花同意書,涉及1,832個住宅單位;以及2份非住宅項目預售樓花同意書。

6份同意書包含四個住宅項目,其中一個屬遠東發展位於沙田嶺項目,共涉及66個伙,預計今年9月落成;一個為會德豐旗下,啟德MONACO 第2期項目,涉及247伙,預計2022年底落成;另有一個同屬會德豐旗下,位於觀塘的KOKO HILLS 第2期項目,涉及82伙,預計2022年落成;餘下一個位於長沙灣維港匯第1至3期項目,共涉及1,437伙,預計2023年落成。

至於兩個非住宅項目分別為億京旗下位於粉嶺的安全街18號,與及由新世界發展,荔枝角道888號項目。

截至3月底,有待核准的住宅項目預售樓花同意書申請共22份,涉及12,533個單位;有待核准的非住宅項目預售樓花同意書申請則有4份。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3739
2021-04-09 <![CDATA[上季批八份預售樓花同意書]]> 地政總署今年首季批出六份住宅項目預售樓花同意書,涉及1,832個住宅單位;以及兩份非住宅項目預售樓花同意書。

 

六份同意書包含四個住宅項目,其中一個位於沙田,共涉及66個單位,預計今年落成;兩個位於啟德和觀塘,共涉及329個單位,預計2022年落成;餘下一個位於深水埗,共涉及1,437個單位,預計2023年落成。

 

截至3月底,有待核准的住宅項目預售樓花同意書申請共22份,涉及12,533個單位;有待核准的非住宅項目預售樓花同意書申請則有四份。

 

此外,該署正處理四份住宅項目轉讓同意書申請,涉及1,475個單位。


(來源: 香港政府新聞網)

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2021-04-09 <![CDATA[CCL樓價指數報181.31點創9個月新高 料年中破頂]]>

近期二手成交持續活躍,具體反映3月15日至3月21日、即新春長假後第5周交投市況的中原城市領先指數CCL,最新報181.31點,創36周、即約9個月新高,按周升0.54%;反映大型屋苑樓價指數CCL Mass報183.48點,按周升0.55%。

同時,CCL(中小型單位)報181.41點,創33周、即逾8個月新高,按周升0.50%;CCL(大型單位)報180.78點,創72周(即2019年11月後)、即近1年半新高,按周升0.73%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL四大整體指數持續一周齊升、一周齊跌,走勢一致;近5周公布的四大指數,同步齊升3周,齊跌2周,其中CCL累升2.33%、CCL Mass累升1.73%、CCL(中小型單位)累升2.00%、CCL(大型單位)累升4.12%,整體樓價明顯呈反覆向上格局。

他續稱,復活節長假期間,二手成交持續暢旺,相信樓價繼續反覆上升,將於4月下旬公佈的CCL開始反映;CCL目標挑戰190點,期望2021年年中前後達到。

分區方面,四區樓價三升一跌,走勢各自反覆向上;當中港島CCL Mass報187.93點,按周升2.07%,升幅為8周即約2個月以來最大;九龍CCL Mass報178.31點,按周升0.01%;新界東CCL Mass報193.15點,按周升0.44%。不過,新界西CCL Mass報168.17點,按周跌0.28%。

以近5周計,新界西CCL Mass升幅顯著,累升2.72%;同期九龍累升1.67%、新界東累升1.51%、港島累升1.10%,相信新一輪升浪再由新界西領軍。

(來源: 明報)

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2021-04-09 <![CDATA[15 Western Street開放戶撻訂 買家失36萬]]> 據本報統計,4月迄今主要新盤暫時累錄約8宗撻訂,其中萬科香港旗下港島西環15 Western Street,於3月底以720萬元售出20樓D室,實用面積213方呎開放戶,買家新近告撻訂,料遭沒收5%訂金涉36萬元。

(來源: 明報)

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2021-04-09 <![CDATA[銀行估價零下調 10個月首見 滙豐恒生進取 康怡升3.5%最多]]> 二手樓市氣氛轉熾熱,銀行在估值方面也變得積極進取。本報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋單位3月的網上估價,發現中銀香港(02388)、滙豐銀行及恒生銀行(00011)的網上估價都未見有單位估值出現下調,是2020年5月後10個月首見。

(來源: 信報)
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2021-04-09 <![CDATA[首季一線街舖商場租金跌幅放緩]]> 香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 過去年多以來,本港消費者及零售商已適應了受疫情影響的生活,零售市場的「新常態」經已出現。第一太平戴維斯昨日發布2021年第一季零售租賃報告指出,儘管受到第四波疫情的影響,香港的零售銷貨額仍在2021年的首兩個月回升,按年升幅達2.7%,加上有零售商趁租金低企的機會進行擴充,一線街舖租金及主要商場的租金下跌幅度均有所放緩。

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指出,一線零售區街舖及商場的業主都在努力避免出現空置,但兩者的策略有別。街舖業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源,商場業主則着力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商,以多樣化的業態及租戶組合吸引人流。

首季商舖租金跌4.9%

商舖租金變化方面,繼在2020年全年下跌23.4%後,一線商舖租金在2021年首季再按季下跌4.9%,目前街舖租金水平已較2013/14年高峰下跌多達76%;主要商場的基本租金在首季亦按季下跌4.8%,較高峰值下跌了46%。

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2021-04-09 <![CDATA[千萬富翁看好今年樓市]]> 據花旗銀行「香港千萬富翁調查報告2020」顯示,樓市依然是本港千萬富翁資產配置中最為重要的一環,佔千萬富翁總資產70%以上。

 調查發現,看好本年度樓市的千萬富翁人數較之前升逾一倍,由7%上升至15%。看好樓市人數增加,而且押注七成資產在樓市上,但僅10%千萬富翁表示受訪期間為置業好時機;近40%則認為並非置業好時機;逾50%對樓市抱觀望態度。

 花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊解釋,樓市是一個大額的投資,千萬富翁都會根據經濟環境情況,如疫情的走勢才作出決定,同時亦會衡量入市日後的經濟負擔,所以往往對樓市抱觀望態度的千萬富翁人數較多。

 另外,表示有興趣出售現有物業的千萬富翁人數比2020年上半年稍為上升,但在考慮出售價位方面會較之前堅定。

 置業地點方面,8%的受訪者表示有興趣在本港置業,有14%及27%的受訪者表示有興趣在內地或海外置業,可看出千萬富翁投資選擇多元化、全球化。

(來源: 香港商報)

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2021-04-08 <![CDATA[【物管發牌】監管局就物管業發牌制度向業主組織發信]]> 物業管理業監管局(監管局)向全港一萬多個業主組織(包括業主立案法團及業主委員會)發信,呼籲其鼓勵所屬物業的物業管理(物管)公司早日申領物管公司牌照。

監管局主席謝偉銓於信函中表示,業主組織如聘用物管公司提供物管服務,應與相關物管公司盡早溝通,以鼓勵其盡快領牌,以及為其屬下負責管理監督的物管人申領牌照,以確保符合法例要求。他強調,如業主組織所聘用的物管公司合約期會超越2023年8月1日,則必須確保該物管公司於上述日期前已持有物管公司牌照,方可繼續執業。監管局可根據《物業管理務條例》(第626章)(《物管條例》)規管持牌物管公司及物業管理人的運作和提供的物管服務。」

謝偉銓在信函中提醒業主組織應注意下述事項:

1. 除非有關物管公司於2023年8月1日或之前已持有牌照,否則於該日開始不得作為物管公司行事或聲稱屬持牌物管公司;
2. 由於申領牌照需時,因此應考慮要求有關物管公司盡早向監管局提出牌照申請及就提出申請的時間表向業主組織作出清晰承諾;
3. 在未來進行招標聘用物管公司時,應考慮要求參與投標的物管公司必須持牌,以作為參與投標的先決條件;以及
4. 假如與有關物管公司已簽訂有效期於2023年8月1日仍未屆滿的物管服務合約,而對有關公司屆時可能仍未持有牌照所引致的問題有疑問,業主組織宜尋求專業意見,並作出適當跟進安排。

此外,為讓市民在選擇委聘物管公司時有更全面的資訊及更佳的保障,監管局網站內載有物管公司的登記冊。業主組織可透過以下連結﹙https://www.pmsa.org.hk/tc/licensing-regime/registers-of-licensees/ ﹚,隨時查核持牌物管公司的最新資訊。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-08 <![CDATA[美放水禍害現 各地樓泡風險蔓延]]> 美國資金充裕支持了股市一枝獨秀,未計央行狂印錢,單是財政支持一項,繼去年美國前總統特朗普的9000億美元後,輪到今屆拜登的1.9萬億美元紓困方案,後續還有2.25萬億美元基建大計。事實上,參考2008年全球央行放水後的房地產市場,各國都在加緊防範房地產泡沫危機。高盛早前發表報告,預期澳洲樓價未來兩年將升值15%。新加坡當局對房地產市場熾熱發出預警。過去5年,首爾樓價大漲了至少一倍,同期城市平均工資僅增加20%,買樓變得愈來愈遙不可及。

(來源: 信報)
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2021-04-08 <![CDATA[樓市3月成交量見黑暴後新高]]>

香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 疫情緩和,樓市購買力隨即湧現。土地註冊處資料顯示,3月份整體樓宇買賣合約登記,錄9,067宗及780.3億元,按月升19.9%及21.3%,創2019年5月後22個月新高。業界指,處方資料有所滯後,數據主要反映2月份市況,由於3月份交投更暢旺,預料之後公布的4月份數字有望迫近1萬宗高水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年新春旺市提早出現,刺激二手交投持續暢旺,加上有多宗逾億元的豪宅登記,推高3月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄9,067宗及780.3億元,按月升19.9%及21.3%。有關數字是黑暴及新冠疫情以來的新高。

4月數字有望迫近1萬

該行指,近期各區交投持續熾熱,相信4月份整體登記數字有望迫近1萬宗高水平。按季方面,今年首季整體買賣登記錄22,840宗及2,091.4億元,大幅超越2020年第一季12,744宗及1,001.6億元,兼創2019年第二季26,475宗及2,310.3億元後七個季度新高。單計住宅成交登記,3月份錄7,444宗及693.5億元,按月上升21.5%及21.8%,亦為22個月新高。當中二手私人住宅3月份錄5,437宗及497.5億元,按月上升29.3%及37.3%,金額是1997年7月788.5億元後新高水平,宗數則刷新逾八年按月新高。

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2021-04-08 <![CDATA[科學園市價六折租金推511個人才房 提供4種戶型 248呎單人房7000元]]> 香港居住成本高昂,想要吸引人才,居住配套應先改善。有見及此,香港科技園公司宣布位於科學園內的InnoCell(創新斗室)正式開幕,為本地及海外創科人才提供智能生活與協作空間,項目會在4月下旬起正式招租,目標是第一年入住率達30%,租金約為市價六成,4種房間類型每月租金介乎約7,000元至10萬元不等。●香港文匯報記者 莊程敏

香港科技園公司行政總裁黃克強昨表示,人才對本港科技發展甚為重要,而InnoCell旨在提供可負擔的租金水平的協作空間,以吸引和挽留科技人才來港。他指,InnoCell自2月起已開放試驗住宿計劃,已錄得入住晚數接近3,000晚。他稱,企業反應熱烈,項目會在本月下旬起正式招租,現時每日已收到約800封電子郵件查詢訂房,目標第一年入住率達30%。該項目獲港府撥款8億而建成,他有信心回報可達正數。

若申請太多 計分篩選

InnoCell的招租對象包括科學園園區公司創辦人或內地及海外員工,以及到訪的學者,科學家和科技專才。但要留意,申請者在香港並不可擁有物業。倘申請人數太多,園方則會採取計分制度篩選。

為了建立一站式個人化體驗及加強住戶間的交流協作,InnoCell更將智能科技融入共享及個人住宿空間,住客可透過其流動應用程式於住宿期管理、預訂設施及服務,更可利用程式內的電子支付功能進行各種交易,其他特點包括人面識別系統、手機觸控智能門鎖、語言操控房間內電燈開關等。

公共空間約3萬方呎

據介紹,InnoCell樓高17層,提供約3萬平方呎的公共空間,設有會議室、公共廚房、健身中心、酒吧及燒烤區等。InnoCell 亦是本港首幢以「組裝合成建築法」(MiC) 興建的高樓層建築。房間和套房共392個,提供511個住宿單位,設四種房間類型,包括單人房、雙人房、套房及THE POWERHUB,其中THE POWERHUB設有八個開放式單人宿位及一個獨立工作空間,適合整個工作團隊進駐。

該項目有4種房間類型,每月租金介乎約7,000元至10萬元不等,按市值租金六成計算,會定期檢討一次。除了1日至3個月的短期租約外,最長租期為一年。當中同是248呎的單人房和雙人房,月租分別是7,000元和8,000元,可分成2至3間房、497呎的套房則月租25,000元。另外每層設一個擁有8間183呎單人宿位連720呎共享工作空間的POWERHUB房間,每月租金10萬元

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2021-04-07 <![CDATA[改建住宅劃一補價利好 工廈掀尋寶熱]]> 發展商直認有得諗 中短期房屋供應新希望

政府去年於施政報告宣布,將配合工廈重建項目,推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃,即於不同區域以劃一標準來徵收補地價,加上政府撤銷非住宅雙倍印花稅,兩項消息刺激工廈物業大手買賣於今年首季急升,金額按季增1.15倍,涉資41億元。業界指,由於新政策有清晰補地價計算方法,吸引不少發展商積極購入具潛力工廈地盤改建住宅,變相有助增加本港中短期房屋供應。而個別發展商更已言明正物色有關物業。●香港文匯報記者 顏倫樂

政府多年來積極推展工廈活化,2010年至今已推出兩輪工廈活化計劃,但進展都相當緩慢,冗長的補地價進程成為活化重建中較為顯著的障礙。為此政府去年提出標準金額補地價先導計劃,劃一補地價金額,除重建為商廈或新型工廈外,即使重建為住宅亦能統一補價水平。發展局終於在上月4日宣布,上月15日起推出「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,為期2年。

首季錄成交41億增1.15倍

事實上劃一補價改建住宅的消息,已經刺激今年首季大額工廈成交量,期內就錄得7宗,涉資41億元,金額較去年第4季的19億元大增1.15倍,並創6季新高。而對比2020年全年,工業物業大額交投只得19宗及56億元,今年只一季的金額已超過去年總額的七成。世邦魏理仕早前預計,隨着「標準金額」先導計劃的出現,工業物業交易量有望在今年剩餘時間內進一步攀升。

麗新發展高級副總裁潘銳民接受香港文匯報訪問時,直言新措施有吸引力,正檢視旗下哪些地盤符合條件,亦會在市場尋找有潛力的工廈地盤。他說:「措施一定有幫助,因為唔使再估(補地價),以前大家靠估同埋去商討,(補地價)時間就會長咗,????家有條數可以計,對於考慮買入與否、出價方面都會方便好多,慳咗好多時間。」

有消息指麗新在收購工廈上已有進賬,近月以約8億元向卓悅購入荃灣卓悅集團中心全幢。潘銳民對消息不作回應。綜合市場資訊,該項目佔地約2萬方呎,位於綜合發展區內,日後若以5倍地積比率發展住宅項目,可建樓面逾10萬方呎,按「新界南」工廈轉住宅用途,最新劃一補地價約每方呎3,716元。

麗新物色合條件地盤改建

至於麗新發展與資本策略旗下舊工廈「麗新元朗中心」,原本去年5月已獲城規會批准放寬兩成地積比率作商業發展,但同年9月公司重新入紙,並循改變土地用途的方式申建828個住宅單位。潘銳民指,有關申請是在新政策之前提出,並非因應政策而申請,主要是認為項目近鐵路站,而附近已有不少住宅項目正在興建中,具發展住宅的潛力。

他補充,公司現時仍未決定項目作商廈還是住宅發展,但無論哪個方案,最終都能透過「標準金額」方式補價,認為早前政府公布的劃一金額屬合理市場價水平。業界預料,該盤或成為首批受惠的工廈項目。

潘銳民期望,政府往後能繼續優化「標準金額」先導計劃,例如加快至每半年檢討標準金額(現時為先導計劃生效的2年期內金額不變),以追上市場變化。此外,新政策只適用於1987年前落成的工廈,他建議政府應按社會變化適時作出修訂,例如一些位於市區而在1987年後興建的工廈亦納入活化工廈計劃內,以釋放市區珍貴土地。

陞域研究多項補地價申請

陞域集團亦為市場上工廈主要持份者之一,主席鄧耀昇認為新措施對推動工廈活化帶來正面影響,由於能為補地價提供更大確定性,加快完成工廈重建的修契程序,集團正積極考慮多項補地價申請,以配合集團內的物業發展。他同樣希望新措施能擴大範圍,涵蓋更多類型的工廈,包括適用於1987年以後落成的工廈,令整個工業區能全面轉型更生。

另外,他亦指出,本港住屋需求殷切,期望活化工廈政策可擴大範疇,將現有酒店及已於較早前活化的工廈納入範圍,能申請改裝或重建作住宅用途,提供更多住宅供應,以配合社會需要。

(來源: 香港文匯報)

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2021-04-07 <![CDATA[運房局推公營房屋入則易 審批更方便 去年共處理4400申請]]> 運輸及房屋局常任秘書長(房屋)辦公室轄下,負責執行房屋委員會物業及已出售或拆售物業的樓宇監管獨立審查組昨日指,透過使用全港首創,用以執行樓宇監管的電子入則及審批系統「公營房屋入則易」,在疫情下繼續審批入則申請的工作。系統已經在2019年處理約3,500宗電子入則及相關文件的申請;而2020年則處理了合共約4,400宗申請。
獨立審查組總監蔡惠棠指,透過「公營房屋入則易」系統應用數碼化科技,能夠提升圖則審批的服務素質和工作效率。蔡續指,就房委會新發展工程項目,以及房委會樓宇內進行的改建或加建工程,申請人可透過系統以電子方式,向審查組遞交建築圖則和相關文件作審批,申請人可不受時間限制,選擇合適的時間遞交申請,亦不會受到疫情下的特別上班安排影響。
他強調,透過系統能夠與申請人直接溝通,減少申請人與審批人員的社交接觸,同時採用無紙化處理文件,既省時又省力。有關系統亦可接收利用建築訊息模擬技術製作的立體電子建築模型協助圖則審批,方便審批。
此外,該系統可連結至獨立審查組另一個於去年5月推出的「工地流動系統」電子系統,兩個系統相互連繫,進一步促進工地巡查監督工作的電子化,減省負責人巡查前準備工作的時間和巡查時逗留在工地作巡查記錄的時間。
審查組又指出,現正研發一套以人工智能技術自動核查建築物料測試報告的系統,以協助核查每年從入則易系統接收超過8萬份的鋼筋和混凝土測試報告的結果是否合乎規格,有助再進一步提升電子審批的效率,新系統料今年內推出使用。
(來源: 東方日報)
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2021-04-07 <![CDATA[首季車位成交量有望見2年半新高]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)自去年非住宅物業取消雙倍印花稅後,車位交投顯著急升,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至3月29日,2021年首季整體住宅車位暫錄2,316宗及41.35億元,較2020年首季1,011宗及21.51億元,按年激增約1.3倍及0.9倍。他預料整季車位成交可達2,380宗及42億元,宗數將繼2018年第三季2,506宗後再次重上2,000宗水平,兼創下10個季度(約2年半)新高,金額亦創下7個季度新高。

一手登記料達1100宗

一手車位方面,由於發展商積極推售車位,首季暫錄1,072宗及23.46億元,料整季可達1,100宗及23.7億元,較2020年同期的505宗及13.78億元分別急升約1.2倍及0.7倍。該行料今年首季的登記宗數及金額,可繼2018年第二季1,264宗及32.33億元後,齊創11個季度新高。

二手車位表現同樣亮眼,首季暫錄1,244宗及17.88億元,料整季可達1,280宗及18.3億元,較2020年同期的506宗及7.72億元急升1.5倍及1.4倍,首季最終登記宗數將繼2018年第三季1,639宗後10個季度新高,金額則創7個季度新高。

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2021-04-07 <![CDATA[上月樓宇買賣登記破9000宗 社運疫情後首見]]>

土地註冊處數據顯示,上月全港共錄9,057宗樓宇買賣登記(數字主要反映今年2月中旬至3月上旬的樓市實際狀況),較2月的7,554宗增加20%,創22個月新高,並為期內首破9000宗大關。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,雖然新盤略為回氣,但疫情好轉,二手市場依然暢旺,預期整體樓宇買賣登記可連月再闖高位,而上月為2019年中社會運動爆發以來的新高;月內整體物業登記總值升29%,錄得811.06億元,同為22個月新高及於期內首破800億元水平。

上月一手私宅買賣登記量平穩微降,主因是月內暫未有大型新盤登記,主要靠伙數規模較少的新盤及貨尾持續銷售為主,故只能按月維持平穩走勢,月內一手私宅買賣登記按月微跌1%,錄得1,541宗登記;登記總值則升16%,錄得200.55億元。至於3月份一手私宅登記量最多的3個新盤分別為帝御‧嵐天(301宗)、SEA TO SKY (148宗)及GRANDE MONACO (119宗)。

二手住宅市場方面,受惠疫情轉穩,剛性需求持續釋放,農曆新年後入市步伐進一步加快,帶動二手私宅買賣登記表現一枝獨秀,3月份共錄得5,379宗登記,按月大升29%,為2012年12月以來的100個月(即逾8年來)的單月新高,並首度突破5000宗大關;而月內登記總值更大升36%,錄489.16億元。

至於非住宅市場方面,農曆新年過後,雖然純車位買賣登記略見回順,但工商舖市道卻加速回暖,工、商及舖三個範疇全面上升,當中在商廈登記量大幅反彈近九成及工廈亦錄得近四成升幅刺激下,令上月整體工商舖及其他物業登記量回升4%,共錄得1,342宗,而期內登記金額亦升15%,錄得78.36億元。

(來源: 明報)

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