差估署資料顯示，最新4月私樓售價指數為316.6，為2023年10月報322後的按月高位，至於樓價由去年5月起一直攀升，連升11個月，累漲11%，同時為近8年以來最長升浪。

私樓價格持續增長，主要受惠於息口下滑，以及外來資金湧入，尤其是金融市場的獲利資金，使今年樓價走勢向好，首4個月已增長近6%。

樓價攀升，自然吸引投資者掃貨收租，在租金勢頭向好，外來租賃需加有增無減下，租價亦愈搶愈高，尤其是受專才追捧的全新盤，最終形成樓價升、租金升的正面循環。

再加上暑假租賃旺季將至，家長客再度出動承租名校網屋苑，使租盤更為渴市，市場漸現搶租潮，內地生提早到場，先行預繳一年租金搶盤的情況，可謂比比皆是。

本港樓價長期高企，在全球各城市中亦名列前茅，動輒數百萬元的首期，亦非每名市民均有能力承擔，長期租樓者亦大有人在，直接推高租務需求，引用常見的供求理論，在求過於供下，價格自然增長，而放諸目前的租務市況，需求不單止未見下降，更持續走強，除非有重大事故衝擊，租金升勢暫難遏止。

(來源: 香港經濟日報)

新租客為內地客，鍾情單位位處高層，外望優美全海景，附帶雅致裝修，加上屋苑比鄰港鐵站，交通配套方便，睇樓後即與業主洽租。

據悉，業主於2010年以約2,240.3萬元一手購入單位，現享租金回報約3.5厘。

(來源: 香港經濟日報)

獲准動工的建築工程項目六個，完成後可提供住宅樓面面積共6,182平方米，涉及單位172個，非住宅用途面積達20,687平方米。

另外，該署接獲四個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出18份入伙紙，港島四份、九龍六份、新界八份，涉及住宅樓面面積31,910平方米，共775個單位；非住宅用途面積48,386平方米。

此外，該署月內批准五項拆卸樓宇工程，並接獲2,678宗有關僭建物的舉報，發出754張僭建物的清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

(來源: 香港經濟日報)

(來源: 香港經濟日報)

以現時月租約1.85萬元計，即享3.3厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

此外，謝霆鋒亦曾於2017年10月斥資3,000萬元，購入西環維壹一個面積逾千平方呎的單位，據知贈予妹妹謝婷婷以作為生日禮物及嫁妝。除手持豪宅外，於2012年9月時，曾斥9,120萬元購入中環擺花街28號舖位。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，新買家為同區租客，心儀上址樓齡新，位置便利，見樓價現回升之勢，遂加快入市步伐，轉租為買。原業主於2021年以782萬元購入單位，持貨近5年，是次轉手帳面獲利41萬元，單位升值5.2%。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，新買家為用家，心儀上址鄰近堅尼地城港鐵站出入口，交通極為便利，加上環境旺中帶靜，遂決定入市自用。原業主於2010年以348萬元購入單位，持貨16年，是次轉手帳面獲利320萬元，單位升值92%。

(來源: 香港經濟日報)

過往，不少準買家會擔心，若情侶共同持有物業，會佔用其中一方的首次置業資格，日後再購入住宅物業時，可能需要承擔較高的印花稅，令置業成本大幅增加。不過，隨着政府近年撤銷多項「辣招」後，非首次置業人士現時已毋須再因持有物業，而需繳付額外印花稅。

值得留意的是，對於未婚情侶，銀行審批按揭會較為嚴格的，並會仔細評估雙方的入息、供款能力及彼此關係。因此，情侶在置業前，應先考慮清楚是以聯名方式購入單位，共同借款，還是由其中一方作為借款人，另一方以擔保人身份協助申請按揭。

當其中一方收入不足以通過審批時，最直接的方法是選擇以聯名方式共同借款，讓銀行將二人的收入合併計算，從而提升借貸能力。由於二人都是借款人，因此雙方都可以分別開設按揭存款掛鈎戶口 (Mortgage-link Account)，共同享受利息回報，以抵銷部分按揭利息支出。

另一種做法就是由其中一方作擔保人。一般而言，會由收入較高或較穩定的一方做業主及借款人，另一方則作為按揭擔保人。不過，這種選擇有一定限制及風險，若申請較高成數按揭，按揭保險公司一般只接受「近親」作為擔保人，因此未婚情侶未必能夠透過按揭保險申請高於七成的按揭。

據一般的定義，普通情侶關係不屬於「近親」，但若雙方已訂婚，並能提供婚期證明，未婚夫妻則被視為「近親」處理。因此情侶在買樓前，應按雙方收入、供款能力及未來計劃去作合適的選擇。

此外，業權分配亦是情侶置業時不可忽視的重要一環。我們經常見到有情侶分手後，為了物業而產生爭拗，若日後雙方分手或關係破裂，應如何清晰界定及有效保障雙方在物業中的權益。

一般的情況下，若雙方均有共同支付首期及供樓，或由其中一方支付首期、其後由二人共同供款，即使物業並非以聯名方式持有，只要其中一方能提供相關證明，例如轉帳紀錄、供款紀錄或雙方協議等，有機會主張其在物業中的部分實益權益。

不過，為免日後出現爭拗，若物業只以其中一方名義持有，而另一方亦有份出資，建議事先訂立信託聲明（簡稱情侶買樓協議），應清楚列明雙方在物業中的權益比例、首期及供款安排、日後出售物業時的利潤分配，以及若關係出現變化時的處理方法，以保障雙方利益。

(來源: Yahoo! 財經)

其中，住宅樓宇買賣合約佔7,368份，按月升16.7%，按年升29.4%；合約總值637億元，按月升15.4%，按年升50.9%。

月內市民查冊419,404次，按月跌7.2%，按年則升13.8%。

(來源: 香港政府新聞網)

雖然暑期租務旺季仍未來臨，但市場已錄大學生租樓個案。其中西營盤藝里坊．2號，放租僅一日，即獲升讀港大的內地生以月租約1.4萬元租用，實用呎租高達71元。

成交為豫苑低層F室，實用面積587平方呎，屬兩房間隔。屋苑位處傳統豪宅地段，亦鄰近港鐵站，交通方便，獲同區上車客垂青，以920萬元成交，實用呎價15,673元。

原業主於2020年5月以1,100萬元購入，持貨6年，是次轉手帳面蝕讓180萬元。

(來源: 香港經濟日報)

租金指數方面，3月最新報202.2點，較2月的201點，微升0.6%，連續5個月，再創有紀錄以來新高。

(來源: 香港經濟日報)

早前有觀眾向我們查詢，表示正準備結婚及置業，計劃購入人生第一個物業，卻發現由揀樓開始已經無從入手，不但不知道如何按預算篩選合適單位，也不清楚置業時實際需要準備多少資金。因此，今集將由最基本開始，拆解買樓新手必知的重點。

故事主角陳先生，早於去年已和女朋友計劃今年買樓結婚，原本看中將軍澳海旁附近一個約500萬元的1房單位，打算借九成按揭，並儲50萬元作首期。不過到真正睇樓時，樓價已升至550萬元，令二人陷入兩難：到底應該增加預算繼續追心儀屋苑，還是改為選擇較遠地區或其他條件稍遜的單位？

其實，對買樓新手而言，最大挑戰未必只是儲首期，而是訂立一個有彈性的置業預算。因為首期以外，買樓還涉及不少雜費，包括印花稅、律師費、代理佣金、按揭保險費、火險、驗樓費及裝修費等。以500萬元物業為例，單是印花稅已約11.25萬元，代理佣金約5萬元，再加上律師費及基本裝修，整體開支隨時超過80萬元。

此外，準買家亦要留意按揭批核風險，例如收入未必通過壓力測試，或物業估價不足，最終都可能要額外「抬錢上會」。因此，睇樓前宜先查閱銀行估價，並清楚計算自身負擔能力。

到正式揀樓時，關鍵亦不是「哪個樓盤最好」，而是先想清楚自己最重視甚麼條件。因為市場上從來沒有完美單位，想便宜一點，可能要搬遠一點；想交通方便，預算便可能要高一點。陳先生後來便將要求分成「必須有」、「最好有」及「可放棄」三類，幫助自己更有效率地作取捨。

睇樓過程中，也要特別留神單位是否有滲水、裂縫、窗框老化等問題，提防業主以裝修掩飾瑕疵的「化妝樓」。另外，亦要留意單位間隔有否改動、屋苑是否快將面對大維修，以及最好在不同時間多看幾次，觀察採光、噪音及通風情況。同時，記得做單位查冊，確保業權清晰，避免日後按揭或轉售出現問題。

若決定購入單位，接下來便會簽署臨時買賣合約，支付俗稱「細訂」的首筆訂金，之後再簽正式買賣合約及支付「大訂」。簽約後亦可同步申請按揭，由銀行或按揭中介協助比較不同方案。

經過今次經歷，陳先生明白到，買樓不只是一筆首期那麼簡單，日後還有管理費、差餉、地租及水電煤等長期支出。置業最重要是量力而為，不必急於一時，只要做好預算、釐清優先次序，並一步一步審慎選擇，最終定能找到適合自己的安樂窩。

首季整體住宅交投暢旺，樓價亦持續上升。此外，本港業主的財務狀況依然穩健，住宅按揭的逾期還款比率維持在極低水平，增強銀行對資產質素的信心。而整體估價亦穩步回升，銀行對按揭業務態度趨於積極，為爭奪市場份額，持續推出多元化的按揭計劃。這些按揭計劃有何趨勢？買家應如何選擇？筆者將於本文拆解近期三個熱門且具焦點的按揭計劃。

大碼高回贈H按：H按為現時主流按揭計劃，一般情況下，各類住宅物業，包括一手及二手物業、村屋及資助房屋均可使用。此計劃設有封頂位（現時為3.25厘），拆息攀升時有安全網，拆息下跌時可即時慳息，屬於「進可攻，退可守」的靈活方案，因此現時仍是最多人選擇的按揭計劃。若買家為優質客戶、屬於特定職業或購買較大額物業，銀行可提供更多按揭回贈優惠。近期有個別銀行上調回贈，貸款額達千萬元或以上，可獲高達1.2%的現金回贈，購買大碼物業的買家不妨考慮選用該銀行的H按計劃。

低息限時定息按揭：市場上有三間大型銀行提供三年期定息按揭計劃，個別銀行更可提供五年定息期，定息期內的息率固定為2.73%，較現時一般H按封頂位低出0.52%。除了息率較低外，定息期內亦能避免利率波動的風險。筆者認為此計劃適合收入不穩定人士及長期收租的投資者使用。但需留意，資助房屋不適用此計劃，且各銀行的定息按揭均有不同的申請及提款要求，申請期限介乎今年4月底至8月底，建議透過按揭轉介公司了解更多詳情。

超短罰息期/零罰息H按：短線投資者若計劃於一至兩年內出售所購物業，首要考慮的不僅是息口，按揭罰息期的長短亦會影響整體投資回報。若買家在指定期間內提前還款，銀行通常會收取罰息費用，金額一般為原有按揭貸款額的若干百分比。目前大部分銀行的按揭罰息期為兩至三年，不過近期有個別中小型銀行推出「超短罰息期」及「零罰息」H按計劃，前者罰息期僅為一年，客戶可於一年後立即轉售物業，無需支付任何罰款；後者於首兩年內提前償還貸款，無需支付罰息，只需退還按揭現金回贈，讓短線投資者能於短時間內出售新購物業。

除了上述按揭計劃外，市場上還有其他不同類型的按揭計劃，息口及相關優惠各有不同，申請按揭前建議多比較，貨比三家。為節省資料搜集的時間，建議直接尋找大型且專業的按揭轉介公司協助，配對至最合適的銀行及按揭計劃。

(來源: 28hse)

市場消息透露，山頂道8號A2座高層B室，實用面積1,992平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1.38億元放售，多次議價後以1.05億元售出，呎價約5.2萬元。同層A室2024年年底以呎價4.8萬元易手，相隔約1年半，同類單位造價上升8%。

據了解，上述單位早於2009年，由漫畫家馬榮成名下公司名義購入，持貨多年一直用作收租，2022年舊租金每月約11.5萬元，近期豪宅轉旺因而轉租為賣，是次易手帳面勁賺4,580萬元，期內升值77%。

(來源: 香港經濟日報)

這期推售五個新居屋發展項目，位於啟德、錦田、將軍澳、屏山和東涌，提供接近7,000個單位。單位實用面積介乎約26.1平方米至約52平方米，即約281平方呎至約560平方呎。

至於這期推售的新綠置居發展項目是九龍灣盛緻苑，提供超過800個單位，實用面積介乎約26平方米至約43.6平方米，即約280平方呎至約469平方呎。此外，這期綠置居計劃會推售新一批租者置其屋計劃回收單位。

這期居屋以市值七折出售，五個新居屋發展項目單位的售價介乎約150萬元至約480萬元。

綠置居單位則以市值六折出售，單位售價介乎約168萬元至約354萬元。

39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約16萬元至137萬元。最終售價幅度取決於這次銷售計劃將會推售的單位。

三項計劃會落實施政報告提出鼓勵市民循房屋階梯上進上流的措施，包括選擇參加青年計劃（居屋）的40歲以下白表青年家庭和青年一人申請者會獲分派多一個抽籤號碼。

前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請者會獲分派多一個抽籤號碼，居屋和綠置居會分開計算。

為鼓勵公共租住房屋租戶購買資助出售單位，綠表與白表申請者的配額比例由40：60調整至50：50。

新推售資助出售單位在公開市場出售限制的年期，由首次轉讓日期起計15年，縮短至10年。

白居二配額再增加1,000個至7,000個，其中2,000個配額會撥予40歲以下的青年申請者，其餘5,000個則屬一般配額。

此外，房委會為參加家有長者優先選樓計劃、家有初生優先選樓計劃的家庭申請者分別設定2,800個新居屋單位配額和350個新綠置居單位配額，供合資格申請者攪珠和優先選樓。

為了讓一人申請者有合理機會購買單位，房委會也為一人申請者設定700個新居屋單位的配額和100個新綠置居單位的配額。

申請者可經網上、親身遞交申請或郵寄紙本申請，下月20日晚上7時截止。三項計劃第二季同日分別進行攪珠。居屋預計第四季開始選樓、綠置居則預計第三季或第四季開始選樓；而白居二則預計於第四季向成功申請者發出批准信，以申請購買資格證明書。

配合政府公布的大埔宏福苑長遠居住安排方案，這期居屋和綠置居預留2,000個單位，以特設銷售計劃形式，供已出售業權的宏福苑業主選購。

受房委會已公布公屋清拆計劃影響的租戶，即華富邨華安樓、華樂樓、華昌樓、華泰樓和華建樓；彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓；馬頭圍邨洋葵樓和水仙樓；以及西環邨的租戶，若選擇購買資助出售單位代替入住公屋，可在這期居屋和綠置居計劃較其他申請者優先選樓。

(來源: 香港政府新聞網)

當業主過身留下持有物業，物業成為遺產，但基於物業繼承涉及遺產條例、有否遺囑、及業權持有方式的不同處理，故此銀行基本上需確定有關法律文件已辦妥及完成登記，方會接納按揭申請。

首先以單一業主的「遺產樓」作說明，若果業主並沒有訂立有效遺囑，遺產主要是根據《無遺囑者遺產條例》以作分配，親屬需向高等法院遺產承辦處申請遺產管理書（Letters of Administration）。親屬申請作為遺產管理人有法定優先次序，主要以配偶、子女為先。遺產管理人獲法院確認可代表處理有關遺產包括當中之物業買賣，因此，有少部份銀行在確定物業之「遺產管理書」已申辦妥當後，已可接受按揭申請。

但必須留意的是，遺產管理人主要是管理遺產的代表，並非必然是物業受益人，例如業主遺下配偶及子女，配偶及子女都可按法例指明比例獲分配遺產，當中配偶成為了遺產管理人，但受益人其實包括配偶及子女；又或者業主遺下配偶，沒有子女、父母已過身，但有兄弟姊妹，受益人其實包括配偶及兄弟姊妹。那麼，為免出現權益上爭議，不少銀行要求一份名為「遺產歸屬契」(Assent)亦已辦妥並於土地註冊處作登記，主要是遺產管理人確認物業已由過身之業主轉移至有關繼承之受益人。完成Assent文件登記，一般情況下，銀行已可接受有關遺產物業之按揭申請。

若果業主在生前已立下有效遺囑，這代表遺產物業已按遺囑有指定繼承人，那便需按已有遺囑的法定程序申辦文件。

(來源: 香港經濟日報)

上述12個單位的新買家包括香港殼木軟件有限公司(CAMEL GAMES LIMITED)及香港科摩軟件有限公司（HONG KONG KE MO SOFTWARE CO., LIMITED），其公司董事分別為冒大衛及易律，分別是北京神州泰岳的董事長及總經理。

北京神州泰岳於2001年成立，2009年成為首批深交所創業板上市企業(證券代碼:300002)，專注於IT運維管理、物聯網、手機遊戲及人工智能等業務。

(來源: 香港01)

成交單位為貝沙灣1期3座中層A、B室，實用面積分別為1,358及1,190平方呎，原本叫價6,900萬元放盤，反價至7,080萬易手，呎價27,789元。單位原本由日本城母企國際家居零售（01373）主席兼行政總裁魏麗霞及其家人持有，2007年合共以2,638萬元購入，2021年以內部轉讓模式轉名予其子，是次易手帳大幅獲利4,442萬元，期內升值1.7倍。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，新買家為同區客，心儀寶翠園屬區內名牌屋苑，見上址景觀優質且罕有放盤即決定入市。原業主於2005年以635萬元購入單位，持貨21年，是次轉手帳面獲利1,255萬元，單位升值近2倍。

(來源: 香港經濟日報)

翻查資料，物業位於上環皇后大道中287至299號，樓高24層，總面積約94,417平方呎，鄰近港鐵上環站僅約4分鐘步程。

物業寫字樓樓層每層介乎2,852至6,002平方呎，以6.11億元成交價計，呎價約6,471元。

翻查資料，本地財團於2018年以21億元向投資者羅守輝購入299QRC全幢商廈。物業去年遭接管，並進行放售。若按此計算，樓價於8年貶值7成。

(來源: 香港經濟日報)

泛海國際牽頭發展的西半山寶峰10樓，室內面積6,701平方呎，並連約5,723平方呎天台及設有泳池，單位連車位以4.2億元售出，呎價62,677元，造價屬屋苑新高，而呎價暫截屋苑次高。

據了解，新豪宅印花生效至今約1個月，寶峰已錄得2宗逾億元成交。另一個單位為5樓B室，連車位逾1.61億元易手，單位實用面積3,773平方呎，呎價42,827元，預料為豪宅新印花稅後，首宗逾億元一手交投。

(來源: 香港經濟日報)

原業主於2006年以290萬元購入單位，持貨20年，是次轉手賬面獲利520萬元，單位升值1.8倍。

(來源: 香港經濟日報)

新買家為投資客，見物業樓齡新，加上看好區內租賃潛力，遂決定連租約購入單位作投資收租用。單位市值租金2.2萬元，買家可即享3.2厘租金回報。據了解，原業主於2013年以680萬元一手買入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利145萬元，單位升值21.3%。

(來源: 香港經濟日報)

獲准動工的建築工程項目五個，完成後可提供住宅樓面面積共63,158平方米，涉及單位1,403個，非住宅用途面積達56,231平方米。

另外，該署接獲五個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出17份入伙紙，港島三份、九龍六份、新界八份，涉及住宅樓面面積34,216平方米，共1,300個單位；非住宅用途面積31,107平方米。

此外，該署月內接獲2,635宗有關僭建物的舉報，發出759張僭建物的清拆令。

(來源: 香港政府新網網)