佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2022-11-25 <![CDATA[西營盤項目估值跌逾14%]]> 近月地價持續向下,惟市區住宅地買少見少,昨日市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目截標,依然收到7份標書,反應理想。據悉,入標財團包括鷹君、長實、富豪酒店、信置、嘉華國際及會德豐,均屬港資,大部分獨資競投。項目預計提供逾12萬方呎樓面,綜合市場消息,估值介乎12.15億至14.58億元,每呎樓面地價約1萬至1.2萬元,估值兩個月左右下跌14%至17%。

設限呎條款 收7標書

項目位於皇后大道西129至151號,在「雀仔橋」對面,包括數幢唐樓、五人足球場、垃圾收集站和公共廁所。項目地盤面積16,864方呎,總樓面約121,525方呎,住宅部分佔104,303方呎,商業樓面近6,000方呎,預計提供約189伙,預計落成日期為2028至2029年。項目設有限呎條款,單位面積不得少於300方呎,至少一半單位面積不可超過480方呎。

項目9月底收到33份意向書,當時估值14.6億至17億元,但最新估值下調至12.15億至14.58億元,前後兩個月左右已下跌14%至17%。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮位於港島,市場普遍有需求,加息以及地皮鄰近垃圾站等因素已反映於出價。

傳市建局下調分紅界線7%

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,項目預料日後以小型單位為主,並需提供停車位,而向大道西一段可考慮興建商舖。但發展必須原地重置及提供社區設施如垃圾收集站、公廁、長者中心和休憩用地。若建少量商舖,在扣除公共設施後,估計可建面積約12萬方呎。

據市場消息,項目總賣樓收益逾35億元,中標財團便須與市建局分紅,固定分紅40%。以上述可建面積12萬方呎計算,即建築呎價約29,200元或以上便要分紅,較7月截標的崇慶里/桂香街項目的分紅界線低約7%。

梁沛泓認為,項目的地理環境和單位景觀均稍勝崇慶里項目,相信調低分紅界線是市建局考慮樓價的將來走向的預測。


(來源: 文匯報)

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2022-11-25 <![CDATA[虛銀推「先租後付」 吸樓市觀望客]]> 加息陰霾依然揮之不去,部分準買家擔心樓市未跌完,寧願轉買為租。為迎合市場此類需求,美聯集團昨宣布夥拍本地虛擬銀行Fusion Bank (富融銀行),即日起向特選客戶推出「先租後付」概念的「循環易借」貸款計劃,實際年利率低至1.63%。

借1年租金預繳爭取平租

該貸款計劃主要是協助租客透過循環貸款,做到「先租後付」,一次過預先繳付1年租金加按金,首三月0元支出,隨後才開始還款,還款期最長60個月。由於可一次過預繳1年租金加按金,因此租客雖支付貸款利息,但卻可因而爭取租金折扣。至於業主亦可免除租客首年欠租風險,並可將資金作例如Fusion Bank高息定存(利息4.5厘)等理財投資,令租客與業主「雙贏」。

(來源: 文匯報)

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2022-11-25 <![CDATA[下月料加P0.25厘 市民供樓捱貴息]]> 1個月拆息升穿4厘14年新高 銀行勢轉嫁成本

本港銀行同業拆息(HIBOR)持續高走,與樓按相關的1個月拆息昨日升穿4厘,至4.05厘,續見逾14年新高,並明顯高於目前2.875厘至3.375厘的實際按息,銀行勢必轉嫁成本。有業界預料,12月中美國議息後,本地銀行將再上調最優惠利率(P)不少於0.25厘,H按封頂位再上移將令實際按息高至3.625厘,屆時新造按揭月供對比去年初低息水平時,增加33.1%,以同樣500萬元貸款計,每月供款即增加近6,000元。在目前各項公共事業服務都瘋狂加價下,再加按息恐成壓倒供樓人士最後一根稻草。◆香港文匯報記者 黎梓田

美聯儲昨公布的議息會議紀要顯示,儘管官員們暗示未來加息幅度較小,但仍然表示沒有看到通脹減弱的跡象。市場普遍預期,制定利率的聯邦公開市場委員會(FOMC)在連續4次加息75個點子後,將在12月將加息幅度降至50個點子。

美聯儲加息無停步跡象

受到美息繼續上升的預期帶動,本港銀行同業拆息昨日持續高走,與樓按相關的1個月拆息更升穿4厘,去到4.05024厘,是自2008年10月17日(4.19厘)後,即逾14年新高。3個月拆息更升至5.2厘,為自2007年10月18日(5.41厘)後即逾15年新高。

日前渣打銀行已經忍耐不住,上調H按的封頂息0.25厘,市場人士亦預期,當下月美聯儲再加息後,也必會刺激香港的拆息走高,銀行勢必向供樓人士轉嫁成本,並估計會上調最優惠利率,加幅0.25厘。加P後,亦意味H按的封頂位向上移,令供樓人士的供款增加。

兩年內供款多近三成

假設貸款額為500萬元,年期為30年,以2021年初一個月拆息為0.15厘計,實際H按息則為1.45厘(H+1.3厘),月供為17,991元;目前一個月拆息已超過4厘,以封頂息最高P-2.25厘計算,實際按息為3.375厘,月供增至23,208元,較去年初相差5,217元或28.9%。倘若12月美國議息後,港銀再跟加25點子,則封頂息將見3.625厘,月供變成23,940元,相差高達5,949元或33.1%,這筆開支差距足以在市區租到一間細唐樓單位。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,近期拆息持續上升,原因是臨近年尾,銀行受季節性因素影響而資金緊張。他提到,金管局於5月12日開始41度接錢,本港銀行體系結餘已降至約965億元水平,市場料下月美聯儲繼續加息0.5厘,屆時港美息差將進一步擴闊,加上銀行結餘下降,拆息自然高企。在資金成本壓力下,近日已見有大型銀行上調H按的鎖息上限0.25厘。他預料,下月香港銀行將加最優惠利率,估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下,將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平。

銀行「蝕着做」被迫加息

中原按揭董事總經理王美鳳也預料12月中美國議息後,本地銀行會再次上調最優惠利率,料P加幅不少於0.25厘。她表示,銀行同業拆息受美息水平、本地港元供求量、季節性及金融投資環境等因素影響,拆息若持續升高亦常會引致銀行上調定存息吸納存款,這些情況反映銀行的整體資金成本已在上漲,已有加按息需要。

王美鳳又稱,現時本港的銀行體系結餘已跌穿千億元水平,至965億元,拆息已升貼美息水平;昨日1個月拆息突破4厘已明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘,加上部分定存息亦已逾4厘,都反映銀行的按揭生意實屬「蝕着做」,在整體資金成本已上漲,按揭息率有上調壓力。

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2022-11-24 <![CDATA[【租屋必讀】醒目租客擁有的五大招數]]> 近期市場上出現不少一手原裝新入伙租盤,吸引不少年青用家租住。不過,租樓的程序及需注意事項就不是人人熟悉,新手們租樓要格外留神!

先計清租樓開支

首次租樓要小心計算開支,除了租金,還要按金、代理佣金等費用。一般租樓會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理傭金。

假設想租住一夥月租10,000元單位,租金開支包括兩個月租金作為按金,即是20,000元;首個月租金10,000元,另外代理佣金,即相當於半個月租金5,000元,即共35,000元為首次租樓的開支。

另一樣要考慮的開支,就是雜費,即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。一般租盤的租金大多包管理費及差餉,至於水電煤就並非所有均包含在內。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用,一般而言都由業主全費負責。建議在租約上列明雙方需負責的開支範圍。

實地睇樓

計清預算後便可開始搵樓,雖然今時今日資訊科技發達,基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節,圖片影片都十分齊全,但實地視察亦十分重要。建議下決定前實地考察,了解心水單位的配套,特別是交通及周邊購物是否方便等。

留意租約期限

一般租樓所簽合約都是俗稱的「一年生,一年死」,如果第一年內租客要終止租約,是需要賠償按金,第二年就可以在足夠的通知期後終止租約,並可獲退回按金。

商討免租期

另外,由於搬屋、搬傢具等原因,簽好租約後可能需時才可搬入,所以要與業主商討何時何日正式起租。一般而言,免租期一般約3至7日不等;如果屬代理盤,就可以由代理與業主洽談。

不改動裝修及原裝傢電

如果是租住一手原裝的現樓租盤,盡量別改動原有的裝修及傢電,如果真的有需要改動,如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等,就一定先與業主商量協議,甚至最好在租約列明交吉時將改動還原或保留。

(來源: 28hse)

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2022-11-24 <![CDATA[陳茂波:樓市跌幅相對慢 辣招措施以不變應萬變]]> 經濟下行,本港樓價較高位回落近一成,第三季負資產錄得500多宗,財政司司長陳茂波接受媒體訪問時表示,樓價跌是預期之內,對比2003年「沙士」及2008年金融海嘯,現時樓市跌幅相對算慢。陳茂波又指,除非有其他因素急劇轉變,政府一直盯著市場情況,不認為有甚麼情況(樓價)會出現大幅急跌。

(來源: 香港01)]]>
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2022-11-24 <![CDATA[許正宇稱暫無意樓市撤辣]]> 立法會會議上有議員提出施政報告未有針對支援中產及夾心階層措施,建議提供更多紓困措施,包括樓市減辣。財經事務及庫務局局長許正宇昨回應時指出,綜合考慮多項因素,包括樓價變化的速度和幅度等,認為目前毋須調整。現時負資產個案由第二季55宗增至第三季533宗,但相比2003年超過10萬宗,及2008年1萬多宗的高峰,仍處於低位。銀行整體貸款組合的拖欠比率長時間接近零,認為相關風險仍然可控。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6303
2022-11-24 <![CDATA[中小銀行降H按封頂息]]> 與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)昨升至3.97024厘,續創14年新高。雖然有個別大型銀行近日上調H按鎖息上限,但部分中小型銀行卻反其道而行,逆市下調同業拆息按揭計劃(H按)鎖息上限,由3.125厘減0.25厘,至2.875厘,有傳涉及工商銀行(亞洲),另集友銀行亦有意下調,相信與搶佔市場份額「跑數」有關。

(來源: 東方日報)]]>
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2022-11-24 <![CDATA[一手例生效逾9年半 運作良好]]> 為加強對一手住宅銷售的規管,政府於2013年4月實施《一手住宅物業銷售條例》(一手例),至今已生效逾9年半。房屋局局長何永賢認為,雖然條例至今不曾進行修訂,惟政府在過去9年內先後推出不同守則,就操作上的問題作出解說,形容一手例大致上運作良好。

(來源: 信報) ]]>
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2022-11-23 <![CDATA[按年升4倍 創10年高 16%人認為現時置業好時機]]> 近來樓市回軟,有調查顯示,逾半受訪者認為未來1年樓市續跌,16%受訪者認為現時是入市好時機,按年升4倍,創近10年新高。另有逾30%受訪父母願資助子女上車,普遍資助額為100萬至200萬元。調查機構相信,目前至明年第二季樓價會續跌10%,明年次季始見底。

(來源: 晴壣)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6315
2022-11-23 <![CDATA[按揭競爭激烈 中小行減按息吸客]]> 由於資金成本持續面對上漲壓力,本港銀行也相應調整其按揭貸款利率,惟大型零售銀行與中小行的取態迥異。渣打香港由周二(22日)起上調其拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,由原來的最優惠利率(簡稱P,渣打現時的P為5.625厘)減2.5厘,上調至P減2.25厘,即實際按揭利率由3.125厘上調0.25厘至3.375厘。調整後的按揭計劃將涵蓋一、二手物業及新造按揭。

(來源: 大公報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6311
2022-11-23 <![CDATA[港1個月拆息七連升 追貼美息]]> 港元拆息繼續加快向上,與樓按相關的一個月拆息連升7日,見3.8897厘再創14年高位。市場料美聯儲放緩加息速度,港元稍為轉強,兌美元偏離7.85水平,昨日曾升值最多19點子(1厘等於100點子),高見7.8016元。有分析認為,現時港元中長線拆息已追貼甚至超過美元拆息,港元息口漸趨正常化,預期1個月拆息年底前升至4厘,並於農曆新年前後見頂。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6309
2022-11-23 <![CDATA[市建局西營盤項目明截標]]> 本港樓價持續回軟,近月多幅地皮均以低價批出,最新於明日截標的市建局皇后大道西/賢居里發展項目,其估值下跌約15%,最新市場估值約12.5億至14億,每方呎估值約1.03萬至1.15萬。業界人士指,料會目前樓市仍受不利因素影響,料財團出價保守,預期可吸引10家財標入「執平貨」。

(來源: 星島日報) ]]>
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2022-11-22 <![CDATA[港樓遭睇淡 明年再冧7% 經濟差不撤辣 住宅及土地價續下滑]]> 香港至今仍未完全取消防疫入境限制,且兩地通關無期,港府對於市場有關樓市全面「撤辣」的訴求又無動於衷,樓市持續失血已成定局,故見新盤銷情未復往日,二手劈價成交不絕,政府賣地成交價持續下滑。挨年近晚,陸續有機構展望明年樓市表現,普遍預計樓價會繼續尋底。作為主要經濟景氣指標的樓市持續不振,只怕百業皆殘。

(來源: 東方日報)
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2022-11-19 <![CDATA[寶翠園高層三房戶 2,848萬沽]]> 寶翠園5座高層H室,實用面積約1,111平方呎,屬三房套間隔,以約2,848萬元易手,呎價約25,635元。下層同類單位於2020年以3,225萬成交,不計樓層因素,現時已比高位時平足377萬,樓價下跌逾1成。

據悉,單位原業主於2004年以約978萬元購入上址,持貨約18年,現帳面轉手獲利約1,870萬元,物業升值約1.9倍。屋苑本月暫錄兩宗成交,現時有約154個放盤,入場價約1,480萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6297
2022-11-19 <![CDATA[後市難測 中小型發展商以不變應萬變?]]> 近月樓市疲弱,不但樓價持續向下尋底,連續兩幅住宅用地的中標價也出現顯著急挫,反地價會正受制樓市氣氛而出現調整外,另邊廂,傳統中小型發展未有趁跌市中勇於吸納土儲,亦顯示市場對樓市前景睇法趨審慎,投地意慾轉向保守。

繼本月初堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地,以逾4.39億元批予興瑋發展,樓面呎價跌穿1萬元,僅達約9,500元,創下港島地價近8年新低後。日前位於的葵涌荔崗街住宅地,由中信泰富以11億元投得,按最高可建樓面25.06萬平方呎計,樓面呎價亦只有約4,390元,相對近8年前同區興芳路地皮樓面呎價,下跌約34.5%。

一連兩幅住宅地皮地價顯著下跌,而中標財團或發展商均非傳統活躍於本地投地市場的中小型發展商,可見傳統中小型發展,對樓市前景睇法保守,在跌市中「計數」更求穩陣,寧以不變應萬變,靜待日後樓市氣氛好轉,才果斷出擊。

事實上,中信泰富對上一次中標本港官地,已追溯至2019年12月以32億元,投得渣甸山大坑道135號住宅地,每平方呎樓面地價約24,836元。而興瑋發展中標的個案更是少之有少。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6295
2022-11-18 <![CDATA[路勁陳健聰:今年樓價料上落3%]]> 加息後樓市價量齊跌,然而路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示,市場早已消化加息因素,隨着政府放寬入境檢疫限制及本港經濟逐步邁向復常,預期今年樓價上下波幅約在3%以內,當中豪宅抗跌力更具優勢。他又說,繼在港發展三個新盤後,公司會積極增加土地儲備,最理想是每年購入一幅優質地皮供發展。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6277
2022-11-18 <![CDATA[「落釘」博收購還行得通嗎?]]> 香港舊樓有價有市,吸引不少投資者「落釘」,預先買下有可能被收購舊樓的部分業權(一般逾20%),令收購方難以達成強拍條件,以便索取高價,甚至天價賠償。不過,目前樓價累跌兩三成,加上強拍門檻未來將降低,「落釘」博收購還「有數圍」嗎?對此,有逾30多年買賣物業經驗的資深投資者陳清白直言,現在「落釘」有機會變「碰釘」,最終要將物業蝕讓。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6275
2022-11-18 <![CDATA[一個月拆息升至3.57厘 港美息差倒掛 P息料揚]]> 港元拆息昨日全線向上。與樓按相關的一個月港元銀行同業拆息(HIBOR)連升4日至3.57厘,續創2008年10月17日後最高。港元匯價則小幅下跌,曾報7.8261兌每美元。短息升幅顯著,一星期及兩星期拆息都升至3.76厘以上,隔夜息更挾上3.94厘。3個月期港美息差倒掛,港元HIBOR為5.11厘,較美元倫敦銀行同業拆息(LIBOR)高出0.38厘,幅度為一年以來最大,而隨着港息高於美息,意味本地銀行加最優惠利率(P息)的預期升溫。

(來源: 東方日報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6273
2022-11-18 <![CDATA[銀主盤延至工商舖 甲廈連錄放盤]]> 近期樓市交投淡靜,銀主盤積壓量急升,而且蔓延至工商舖市場。市場連錄多宗甲廈銀主放盤,例如原由內企持有的金鐘美國銀行中心全層,由銀主以5億元放售,已較購入價低3成。業界人士指出,工商舖銀主盤潮剛剛出現,預計未來數月會倍增,加上銀主去貨心切,一定會拖低造價。

消息人士透露,近日獲銀主委託,放售中環指標甲廈全層單位,涉及美國銀行中心23樓全層,面積約13,800平方呎,現時交吉。因單位屬中高層,可享有開揚景觀,屬優質全層單位。

(來源: 香港經濟日報)


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2022-11-18 <![CDATA[寶翠園2房月租3.2萬 較去年同期回落近一成]]> 寶翠園二手買賣成交疏落,租賃成交量則平穩,租金與上年同期比較回落近一成。單位為寶翠園8座高層C室,實用面積772平方呎,2房連主人套房間隔,坐享山景及海景。業主以3.2萬元將單位租出,折合平均實用呎租41元。

謝耀民指,原業主於2009年以800萬元買入單位,持貨13年,租金回報4.8厘。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6269
2022-11-17 <![CDATA[龍漢標籲港府全撤樓市辣招]]> 立法會地產及建造界議員龍漢標表示,特區政府由2010年11月開始接連推出樓市辣招,結果令到二手住宅樓市出現價升量跌情況,加上近3年本港受新冠疫情打擊,建議政府全面撤銷所有樓市辣招,釋放市場活力、重建置業階梯,提振經濟。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6285
2022-11-17 <![CDATA[劉心悠2250萬「首置」購清水灣道村屋]]> 本港樓價持續下跌,吸引部分名人入市,其中曾表示香港樓價「算貴」,要勤力工作才能在港買樓的女藝人「心悠BB」劉心悠,本月初就以2250萬元「首置」名義購入西貢清水灣道澳貝村一幢村屋,成交價除較原業主叫價低近一成外,亦較市價略低5%。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6283
2022-11-17 <![CDATA[鄧成波家族蝕賣青衣地廠]]> 鄧成波家族蝕讓出貨套現。青衣偉力工業大廈A座一個地廠,以約7,400萬元連租約易手,該家族持有物業逾5年帳面虧損約1,300萬元。上述為項目的地下01室,面積約15,133方呎,成交呎價約4,890元。上述家族於2017年10月以約8,700萬元購入該地廠,物業租金回報率約4.5厘。

(來源: 東方日報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6281
2022-11-17 <![CDATA[酒店變青年宿舍 入住須每周最少4小時社服]]> 政府資助租用酒店和旅館作「青年宿舍」計劃細節曝光。首批宿位料明年首季推出,民政及青年事務局昨向業界簡介詳情,業界會後透露,計劃適用於18至30歲的全職青年,只要月入在2.5萬元或以下,未持有物業、資產不多於38萬元,便可「1年死約、1年生約」以不多於市價6成租金「住酒店」,最長可住5年。惟入住者須參與社區服務,每周最少4小時。

(來源: 晴報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6279
2022-11-16 <![CDATA[恒基林達民:明年樓價穩中有升]]> 受一連串不利因素影響,本港樓市持續受壓。不過,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,目前樓市以「剛需盤」為主,買家亦以用家為主導,只要推售的項目符合市場需求,會跑贏大市。他又預期,香港有條件不跟足美國加息幅度,料明年住宅樓價將穩中帶升。林達民接受本報訪問時表示,今年是考驗發展商「貨品」供應的一年,如果推出的項目符合市場的「剛需盤」會跑贏大市。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6293
2022-11-16 <![CDATA[新居屋驥華苑530萬「樓王」開售20分鐘賣出]]> 新一期居屋昨開始揀樓,北角驥華苑呎價雖創復售居屋以來新高,但售逾530萬元的「樓王」在開售約20分鐘即賣出;啟德啟欣苑則成最搶手屋苑。另外,立法會昨討論扶貧政策時,關注未來5年建3萬伙「簡約公屋」,即每年至少建20棟「簡約公屋」,涉約6,000伙,質疑能否達標,房屋局局長何永賢稱,單位以組裝合成法興建,她舉例疫情期間曾以同樣方法、4個月內建2,000個檢疫營及方艙醫院,並透露6幅選址土地分布於新界、擴展市區及港島,大多為短期停車場或閒置土地。

(來源: 晴報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6291
2022-11-16 <![CDATA[市場前瞻 通脹高企 美下月料加3/4厘]]> 聯儲局自今年3月起,已連續6次加息,共計3.75厘,而且,在過去的4次加息,加幅均達0.75厘,目前,美國聯邦基金利率介乎3.75至4厘,這是2004至2006加息周期(美息於2006年5月達到高位5.25厘,之後回落)完結後的高位。儘管美國通脹數據回落,預示加息周期有機會步入尾聲,但是,張智威認為,通脹數字仍遠高於2%的聯儲局目標,預計12月將再加息0.75厘,並於明年6月有望步入尾聲,加息周期完結。

(來源: 大公報) ]]>
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2022-11-16 <![CDATA[港島南岸5期准建兩幢住宅]]> 多個市區項目獲批建築圖則,其中,新世界發展(00017)夥拍帝國集團及麗新發展(00488)等的香港仔黃竹坑站港島南岸第5期,准建兩幢分層住宅大廈,總樓面面積約63.6萬方呎。屋宇署於9月批出23份圖則,包括14項住宅及商住發展,以上述項目最具規模,兩幢物業樓高34層及35層,並設3層平台。

(來源: 東方日報)]]>
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2022-11-15 <![CDATA[浚峯兩房連平台特色戶2.8萬承租]]> 西環浚峯連平台特色戶,實用面積464方呎,2房間隔,附約217方呎特色平台,景觀開揚,業主以2.8萬元將單位租出,實用呎租60元。

租客鍾情單位樓齡新淨,就近地鐵站,加上附有特色平台,市場上十分罕有。

業主於2014年以959萬元買入單位,持貨8年,租金回報率3.5厘。

(來源: 信報)

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2022-11-14 <![CDATA[10月辣稅交投130宗 涉1.595億]]> 稅務局公布最新印花稅統計數據,2022年10月三辣稅交共錄130宗,較9月份的202宗,減少72宗,按月下跌35.6%。

當中,涉及額外印花稅(SSD)有19宗,較9月的14宗增加5宗,按月上升35.7%;涉及買家印花稅 (BSD)有20宗,較9月的32宗減少12宗,按月下跌37.5%。至於涉及住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有91宗,較9月份的156宗減少65宗,按月下跌47.1 %;而涉及非住宅雙倍印花稅(DSD)沒有任何交投。

三項辣稅10月份總稅收涉及約1.595億元,較9月份的4.63億元減少3.035億元,按月下跌65.6%。 ]]>
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2022-11-14 <![CDATA[西半山芝蘭台3房套5萬租出 回報9.5厘]]> 二手交投步伐緩慢,買賣雙方維持觀望態度。其中芝蘭台B座低層D室,實用面積1270平方呎,建築面積1500平方呎,3房套間隔,望樓景。業主以5萬元租出,實用呎租39元。業主於2004年以629萬元買入單位,持貨18年,租金回報9.5厘。

(來源: 香港經濟日報)
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2022-11-14 <![CDATA[西半山大學閣3房戶連車位7300萬成交 呎價46085元]]> 華懋集團發展的西半山大學閣,最新以招標形式售出第1座8樓A室,實用面積1,584平方呎,採3房間隔,設私人升降機大堂,連一個車位,成交價7,300萬元,呎價46,086元。

大學閣位於旭龢道42號,由3座14層高的住宅大廈組成,面積1,584至3,237平方呎,最細單位分布於各座的標準單位A、B室,面積同為1,584平方呎。面積最大單位位於第2座及第3座頂層特色戶,面積同為3,237平方呎。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-11-12 <![CDATA[CCL五連挫 跌幅勢續擴大]]> 二手住宅樓價繼續下試支持位,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報164.78,創2017年12月以來的近5年(256周)新低,按周跌0.08%,連跌5周共3.42%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,11月加息後,最新一周的中原經紀人指數CSI(住宅售價)連續2周處於30點以下,而中原估價指數(主要銀行)CVI亦連續7周處於10點以下,兩個指數在低位徘徊,均預示樓價跌勢未止,CCL跌幅有可能進一步擴大,估計CCL短期下調目標是160。

(來源: 信報) ]]>
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2022-11-12 <![CDATA[賭王三太斥逾半億 購謝斐道218號全層]]> 宏基資本(2288)今年拆售的全新商廈項目、位於灣仔謝斐道218號NOVO JAFFE,近期已取得入伙紙,項目上月再錄成交。資料顯示,項目25樓全層,面積2243方呎,連50方呎平台,上月底以5,047萬元易手,呎價2.25萬元,登記買家為TRINITY HONG KONG LIMITED,公司董事為陳婉珍(CHAN, UN CHAN),與已故賭王何鴻燊的三太姓名相同,料為同一人。

(來源: 明報)]]>
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2022-11-12 <![CDATA[按證公司定按息率增0.25厘 500萬貸款額每月供款多700元]]> 香港按揭證券有限公司(按證公司)最新公佈,11月15日起的定息按揭申請,10年期年利率將調整至4.25%、15年期年利率調整至4.4%、20年期年利率調整至4.55%,較10月份年利率各上調0.25厘,並為今年第8度上調利率。

(來源: 香港01)]]>
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2022-11-11 <![CDATA[全球豪宅價升7.5%]]> 萊坊公布的2022年第三季《全球城市豪宅指數》報告顯示,今年第三季全球豪宅指數按年錄得7.5%增長,香港則只有0.2%升幅,排第37位。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,雖然本港存在加息和經濟衰退等負面因素,但豪宅樓價在過去一年未受到太大影響。他預料短期內香港與內地維持「封關」,尚幸豪宅單位供應有限,故未來3至6個月豪宅樓價將繼續保持相對穩定,惟成交量在低位橫行。

(來源: 信報)]]>
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2022-11-11 <![CDATA[堅尼地城浚峯324實呎戶獲外區客垂青 中區上班客斥810萬元承接]]> 堅尼地城浚峯一個324實呎戶成交,外區客鍾情屋苑樓齡淺及交通方便,加上買家在中區上班,故斥810萬元筍價承接,2014年貨轉手獲利約64萬元。

剛成交的浚峯為高層B室單位,實用面積約為324呎,為一房間格,而且屋苑樓齡淺,以及鄰近港鐵站出入口,獲港島外區租客垂青,加上買家在中區上班,故積極在區內物色單位,見上述單位樓價合理吸引,拍板以810萬元入市,折合實用呎價約為25,000元。

原業主於2014年9月以約746.1萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利63.9萬元,升值約9%。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-11-10 <![CDATA[領展大幅加租8.5% 續租反應正面 港零售出租率逾97%近新高 租戶銷售跑贏同業]]> 領展(0823)昨日公布9月底止中期業績顯示,期內零售物業租戶續租租金調整率達8.5%,管理層表示,出租率接近紀錄高位,達97.5%。最新數據亦顯示,領展的基本租金相對商戶租用成本仍低,反映尚有加租空間。行政總裁王國龍表示,因應今年尾陸續有租約到期,料續租租金反應正面。另外,有別過往出售物業多一次過將物業權益全部脫手,未來可轉而考慮出售項目部分權益予資本伙伴。

(來源: 明報)]]>
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2022-11-10 <![CDATA[上月辣招稅收1.6億破底 高位冧97% 樓市交投淡靜 影響政府稅收]]> 根據稅務局資料,10月全港物業辣招稅收共約1.6億元,按月大跌約65.6%,為2014年7月3項辣招稅開始徵收後的紀錄新低,稅收較高位急跌約97%。資料顯示,有關物業稅收於2018年6月曾達55.68億元,當中包括非住宅物業的雙倍印花稅收。而上月涉及辣招稅的物業成交共130宗,同屬上述紀錄新低,較9月錄得的202宗,按月跌約35.6%,當中沒有工商物業追收個案。

(來源: 東方日報)]]>
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2022-11-10 <![CDATA[樓價急跌 租金回報升]]> 樓價下跌而租金平穩,使租金回報上升,買樓收租可否作為手頭資金較充足的市民,在定存以外的長線選擇?有投資者指出,買樓涉及的金額較大,考慮會較多,如需做按揭,息口上升會否降低租金回報,放租物業所在地區亦會間接影響租金回報,不過,單從做收租佬的角度看,傳統大型屋苑落價較大,有更吸引的租金回報,而待巿況調整完畢後樓價亦較易回復原有價位,理想情況下可以「賺價又賺租」,同時建議最好買易於出租的2房單位為主。

(來源: 文匯報)]]>
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2022-11-10 <![CDATA[堅尼地城「蚊型地」呎價跌穿1萬 創逾8年新低]]> (星島日報報道)上周五截標的堅尼地城西寧街及域多利道「蚊型」住宅用地,招標結果昨日揭盅。地政總署公布,該地皮由一家名為興曄發展的公司,以約四億四千萬投得,每呎樓面地價失守一萬元關,低見九千五百元,創逾八年港島住宅地皮呎價新低。

該幅位於堅尼地城西寧街的「蚊型」住宅地,是相隔約三十七年,再有賣地表用地招標,地政總署合共接獲九份標書,除中標的興曄發展之外,尚包括信和、長實、嘉華、鷹君、其士國際、佳明,以及百利保與富豪酒店合組的財團等。

由於市建局位於土瓜灣的住宅項目,地價於七個月下跌逾兩成四,市場早前調低該幅「蚊型」住宅地的估值約一成五,金額介乎五億七千萬至六億一千萬,每呎樓面地價料約一萬二千至一萬三千,然而最後中標價僅四億三千九百二十九萬九千元。

翻查資料,對上一幅每呎樓面地價不足一萬元的港島住宅地,為永泰地產於二○一四年四月九日,以約四億三千四百萬投得的筲箕灣愛勤道與愛德街交界住宅地,呎價只有九千三百九十六元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,中標價較市場預期差,證明中小型發展商亦非常看淡後市,市區地皮只能以低價成交。

萊坊高級董事,估價及諮詢部主管方耀明表示,每呎樓面地價九千五百元屬於略低水平,但仍屬合理範圍,始終位於堅尼地城,屬於名校網,但該幅地皮周邊環境不太理想,所以價格略低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,港島區很少有住宅地皮的每呎樓面地價跌穿一萬元,是次造價可說是近期市區的新低,又指該地皮面積很細,即使風險相當有限,發展商態度依然審慎。
張翹楚:發展商態度審慎 

該幅「蚊型」地面積只有五千七百八十方呎,住宅可建總樓面亦只有四萬六千方呎,地皮有不少限制,據賣地條款顯示,向西寧街的地面將主要作停車場出入口,向域多利道的人流欠奉,作商業用途的價值不大。地皮往港鐵堅尼地城站要步行十多分鐘,然而西寧街設有巴士總站,往返中環等商業區,交通依然便利。

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2022-11-09 <![CDATA[【地皮招標】堅尼地城「蚊型地」4.4億元批出 市區地價失守每呎1萬關口]]> 堅尼地城西寧街「蚊型」住宅地上周五截標,地皮接獲9份標書,入標的以中小型發展商為主,最終由興曄發展有限公司以4.39億元投得西寧街「蚊型」住宅地,以純住宅發展計算,每呎樓面地價約9500元,市區地價失守1萬關口。是次地皮在賣地條款同樣加入彈性,容許中標發展商發展純住宅或商住項目。

西寧街「蚊型」住宅地的地盤面積約5,780平方呎,若發展作純住宅用途,總樓面約46,242平方呎,市場估值約4.9億元起,即每呎樓面地價1.06萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-11-09 <![CDATA[地契擬自動續期50年 無須補地價]]> 2025年起至2047年香港將有大量地契到期,市民關心地契續期安排,特區政府近月提出將精簡地契續期安排。立法會地產及建造界議員龍漢標近日追問政府相關安排細節,他引述發展局局長甯漢豪指出,日後續期會沿用過去無須補地價、政府徵收重新估價的差餉3%作為地租的安排,日後主要希望手續上可以精簡,透過法例之下刊憲該年到期的地契,一次過進行續期50年的安排,減省業主因續期而需要與地政總署、銀行等重新簽署文件的繁瑣手續。◆香港文匯報記者 顏倫樂

龍漢標昨日指出,香港的土地業權絕大多數為「土地租借權」,大部分市民居住的私人樓宇都屬於「土地租借權」類別。根據目前的統計所得,由現在起計至2047年6月29日,約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段(按分段地段計算)的土地契約陸續到期,當中最早一批涉及大約50個地段(按分段地段計算)的地契將於2025年到期。

地契續期事關逾百萬業主

目前香港有逾130萬名自置物業的業主,這群業主能否順利將地契續期、是否需要補地價,會影響物業價值和投資者信心。龍漢標舉例,當年港島薄扶林花園過千戶業主,為了應付地契到期的法律問題,需要花錢花精力更新地契;而未完成按揭的業主更要處理銀行更新按揭文書的要求。因此近年不少業主擔心政府能否按時和合理地處理數以萬計同時到期地契的續期手續。

最近政府於施政報告中提到精簡地契續期安排,龍漢標表示,他近日向政府追問更多安排細節,例如業主是否需要補地價,抑或繼續以地租形式每年繳納租金,發展局局長甯漢豪強調政府政策沒有改變,並準備於2023年提交法案精簡續期流程,對此他深表歡迎,將繼續向政府跟進有關立法的時間表。他相信有關安排能釋除業主和投資者疑慮,保障他們的資產。

明年提法案精簡續期流程

據了解,甯漢豪回覆龍漢標提問時,強調政府政策沒有改變,續期時不需要補地價,業主只需要根據應課差餉租值交回地租的3%,不論住用、商用地契,續期一般為每次50年。她亦提到過去續期時,由於地契是一個契約文書,政府需要地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件。而因為業主簽了新文件,便需要跟銀行再簽按揭文件,做法較擾民。為此政府才提出精簡續期程序,將來在地契到期之前約2至3年的時間,透過在法例之下刊憲該年到期的地契,除非另行表列,否則將會全部獲得續期,並且一續50年。政府的目標是期望做到一紙文書就已經能夠續期,不用業主再簽,做到減省業權人須進行的手續但同時確保有關契約的法律效力。

地契到期怎麼辦 ?

Q:香港地契年期一般多少年?

A:殖民管治時期,政府批出的契約年期主要為3種,分別為75年期、99年期、999年期。回歸後新的土地契約則以50年的年期批出,市場尚有其他年期,例如特殊用途契約、短期租約等。

Q:如何知道自己屋苑的地契年期?

A:可以到土地註冊處網站查閱物業的土地登記冊。土地年期的資料記載在「物業資料」的部分,當中記載了批約日期、年期及開始日期的資料。

Q:2047年的地契到期數目?

A:根據目前的統計所得,由現在起計至2047年6月29日,約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段(按分段地段計算)的土地契約陸續到期,當中最早一批涉及大約50個地段(按分段地段計算)的地契將於2025年到期。值得留意的是,2047年6月30日當天將有更大量的土地契約到期,地政總署正繼續整理有關資料。

Q:近年的地契續期情況?

A:最知名的續約例子是薄扶林花園,土地契約在2006年已經到期。政府選擇以免補地價,只徵收重新估價的差餉3%作為地租,為薄扶林花園續約50年。由於地契是一個契約文書,因此當時地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件,而他們簽了新文件後,又須與銀行再簽按揭文件,手續較繁瑣。

Q:地契到期後一般可續期多少年?

A:據目前的信息,政府將為年期屆滿的土地,不論住宅或商用地契,批出一般為期50年的地契。

Q:地契續期需否補地價?

A:沿用過去慣例,續期不需要補地價,業主只需要根據應課差餉租值交回地租的3%。

Q:需否業主親自去辦理續期手續?

A:據目前的信息,將來政府決定續期,每一次在地契到期之前約2至3年的時間,透過在法例之下刊憲該年到期的地契,除非另行表列,否則將會全部自動獲得續期。政府期望做到一紙文書就已經續期,不用業主再簽。

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2022-11-09 <![CDATA[專家:小業主爭相出貨或拖冧樓市]]> 美國大手加息、地緣政治和疫情導致全球貨物供應鏈受損,以及能源價格上漲等因素,影響蔓延至本港經濟及樓市。有專家提醒,在多年疫情下,本港樓市需要面對全球通脹及息口上升兩大危機,美國要繼續維持調升利率對抗通脹,最悲觀可能要在15個月後才能停止加息,香港的息口無可避免會跟隨上調,加重樓市的調整風險。

(來源: 文匯報)]]>
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2022-11-09 <![CDATA[國安公署斥5億買豪宅 呎價逾7萬]]> 嘉里旗下筆架山豪宅緹山,上月初以五億零八百萬售出一幢單號洋房,創一手住宅銷售條例實施之後,九龍區一手洋房成交價新高,買家身分終於曝光。市場消息透露,該洋房買家為「中央人民政府駐香港特別行政區維護國家安全公署」,相信是該署首度購入本港豪宅物業。

(來源: 星島日報)]]>
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2022-11-08 <![CDATA[財仔輸的是股東錢]]> 對於財務公司參與樓市高成數按揭,香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才接受香港文匯報訪問時指出,「財仔」以公司股東的資金貸款,即使「爆煲」,「輸都係輸財務公司股東錢」,所以無需擔心任何虧損會影響銀行體系的穩定性。他認為,樓價出現波動,導致銀主盤及負資產出現絕對正常,也無需太過擔心,但如果財務公司無衡量潛在風險,而對借款人做出違法行動,例如以違法方式收數,就須要監管。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6223
2022-11-08 <![CDATA[住宅轉按新選擇 銀行直接過數]]> 香港銀行公會宣布,由昨日(11月7日)起銀行客戶就住宅按揭轉按交易將有多一種支付安排選擇,有關安排已獲香港金融管理局認可。金管局對此表示歡迎,認為新增的支付安排更配合數碼金融發展,同時有效加強對按揭客戶的保障,金管局鼓勵轉按客戶積極考慮採用。

(來源: 大公報)]]>
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2022-11-08 <![CDATA[中環蘇豪區舖租一年彈近四成 防疫鬆綁效應 食肆22萬租雲咸街舖]]> 經歷今年初的第五波疫情後,本港市面陸續回復正常,政府亦逐步放寬飲食業限制措施,過往紙醉金迷、酒吧食肆林立的中環蘭桂坊及蘇豪區一帶,雖然人流仍然大不如前,不過,相對一年前已有明顯改善,區內舖租亦大幅反彈。其中五礦地產(0230)持有、鄰近蘇豪區一帶的雲咸街LKF 29一個舖位,最新獲食肆以21.8萬元承租,較一年多前租金大幅反彈近四成。

(來源: 明報)]]>
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2022-11-08 <![CDATA[逾百萬住宅單位地契到期 龍漢標:歡迎政府簡化續期、免補地價 ]]> 立法會地產及建造界議員龍漢標發表帖文,提及二十五年後的地契續期問題。他指,香港的土地業權絕大多數為「土地租借權」、即leasehold,大部分市民居住的私人樓宇,都是屬於「土地租借權」之類別,當中有不少地契將會於2025年到期。香港有逾130萬名自置物業的業主,此批業主能否順利將地契續期、是否需要補地價,會影響物業價值和投資者信心。

(來源: 香港01)]]>
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2022-11-07 <![CDATA[港元定存息勝按揭儲蓄掛鈎戶口]]> 上周香港主要銀行上調最優惠利率(P息)0.25厘,供樓人士每100萬元按揭貸款,每個月將要供多130元左右。而銀行供樓優惠之一「Mortgage Link(按揭儲蓄掛鈎)戶口」,在供樓的同時用相同息率開一個活期戶口。不過,市面上的銀行3個月定期存款一般都接近4厘,ML戶口雖然相對靈活,但較低息。

(來源: 東方日報)]]>
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2022-11-07 <![CDATA[經絡:有業主抬錢逾百萬轉按]]> 統計數據顯示,財仔按揭的宗數及涉及的買賣合約金額均維持約7%的市佔,在目前樓市下行壓力之下,財仔按恐演成「港版次按」危機。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受香港文匯報訪問指出,今年銀行轉按情況仍然過得去,但明年或後年就要留意,他指,隨着樓價估值回落,採用八至九成高成數按揭的業主,在轉按時就好大機會要補樓價差額,屆時轉按將相當不容易。

(來源: 文匯報)
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2022-11-05 <![CDATA[近六成港人睇淡樓價 未來半年跌]]> 本地樓價繼續下跌已成大眾共識!香港研究協會的調查報告顯示,59%受訪者預期本港樓價未來半年將下跌,不但較今年4月時同一個調查大增24個百分點,比例亦追平2019年9月的最高紀錄;預計樓價會上升的只得一成,按半年降9個百分點;預計保持穩定的受訪者亦大幅減少14個百分點,只佔17%。

(來源: 東方日報)]]>
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2022-11-05 <![CDATA[飯戲攻心票房大收 黃子華再賣何文田老牌豪宅 大賺五球]]> 月「飯戲攻心」票房大收,男主角黃子華成功擺脫「票房毒藥」稱號。除了電影賣得之外,黃子華近月亦成功沽貨賣樓,以1,150萬元賣出何文田老牌豪宅屋苑恆信園的中層單位,子華神持貨十三年,是次賣樓帳面勁賺超過八成。

(來源: 香港01)]]>
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2022-11-05 <![CDATA[堅尼地城地收9標 估值達7.4億]]> 政府推出的堅尼地城西寧街及域多利道住宅地皮於昨日截標,並收到9份標書,合乎市場預期,以純住宅發展計,地皮市場估值約4.9億至7.4億元。

該地皮入標財團包括信和置業(00083)、富豪國際(00078)與百利保控股(00617)、佳明集團(01271)、鷹君(00041)及其士國際(00025)等。

財團5.2億投得翠樺樓

佳明集團高級項目經理曾嘉敏表示,地皮發展規模較細,是次獨資入標,由於現時商業市況較差,故計劃將地皮發展純住宅上車物業。她又指,加息會影響地皮估值,但長遠而言,對樓市樂觀。

該幅地皮面積約5,780方呎,位於亨富閣及廣基工廠大廈之間,若作純住宅發展,可建總樓面約46,243方呎。如興建商住樓宇,商業面積最多約34,674方呎,連同住宅最大總樓面約62,424方呎。項目亦加設「限呎」要求,每伙實用面積不可小於280方呎,並須於2027年6月底前完工。另外,西區高街120至122號翠樺樓透過強制拍賣,獲財團以底價5.25億元投得。

(來源: 東方日報)
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2022-11-04 <![CDATA[浚峯2房連平台特色戶2.8萬租出 回報3.5厘]]> 堅尼地城浚峯連平台特色戶新近租出,單位實用面積464平方呎,2房間隔,附有特色平台約217平方呎,景觀開揚。業主以2.8萬元將單位租出,實用呎租60.3元。租客鍾情單位樓齡新淨,就近地鐵站,加上附有特色平台,市場上十分罕有。

據悉,原業主於2014年以959萬元買入單位,持貨8年,租金回報3.5厘。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-11-04 <![CDATA[堅尼地城蚊型住宅地收9份標書 鷹君、信置競投 ]]> 堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地將於今日(4日)中午截標。地政總署公布,該地皮共接獲9份標書。

據了解,入標財團包括鷹君(0041)、信置(0083)、佳明(1271)及其士國際(0025),而百利保(0617)及富豪國際(0078)則合資入標。

今日截標地皮為堅尼地城西寧街及域多利道內地段第9069號住宅用地,地盤面積約為5,780平方呎,純住宅用途,最高樓面面積可達46,243平方呎,同時中標財團也可選擇作商住用途。

地皮估值介乎4.9億至7.4億

綜合市場資料,上述地皮每呎樓面地價介乎10,600元至16,000元,即估值4.9億至7.4億元。

(來源: 香港01)

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2022-11-03 <![CDATA[按息升至近3年新高 供樓負擔續增]]> 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年8月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報2.52厘,比7月份的2.26厘增加26點子,連升3個月,並創接近3年(34個月)的新高。

8月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月急升76點子至1.68厘,創30個月新高。而根據金管局住宅按揭統計調查,8月份H按選用比例為96.6%,反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃,另外8月份部份銀行陸續上調H按封頂息率0.25厘,因此在拆息急升下,MMI亦同步上升。

若與今年1月份MMI 1.63厘比較,8月份MMI已比今年初急升89點子。以貸款額500萬元為例,按揭年期為30年,如以1月份MMI 1.63厘計算,每月供款$17,570,壓力測試要求為$47,316;如以8月份MMI 2.52厘計算,每月供款$19,808,即增加$2,238或12.7%,壓力測試要求為$48,631,即增加$1,315或2.8%,置業人士的供樓負擔及入市門檻進一步增加。

日前香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)已升穿3厘,創自2008年10月28日後(3.18厘)即近14年新高,當時本港銀行體系結餘為180億元。另外,三個月銀行同業拆息更升至近4厘半水平,同創逾14年新高。金管局於今年5月開始已39度接錢,現時銀行體系結餘已跌至約1,000億元水平,相信短時間內將進一步跌穿1,000億元。而美國通脹依然強勁,聯儲局成員大多表示將要繼續加息以遏止通脹,市場普遍認為下一次美聯署議息會議將繼續大手加息0.75厘,利率將進一步上調至4厘以上水平。在聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴寬,加上銀行結餘進一步下降及拆息高企,在資金成本壓力下,筆者料香港銀行將於議息會議後漸進地加最優惠利率(P),估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下,將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平,料今年MMI或挑戰3厘以下水平。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-11-03 <![CDATA[堅尼地城地估值遭削15% 低至5.1億 ]]>
該幅迷你地佔地約5,780方呎,位於亨富閣及廣基工廠大廈之間,若作純住宅發展,可建總樓面約46,243方呎。如興建商住樓宇,商業面積最多約34,674方呎,連同住宅最大總樓面約62,424方呎。項目亦加設「限呎」要求,每伙實用面積不可少於280方呎,並須於2027年6月底前完工。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,參考同屬港島區迷你地盤的西營盤醫院道住宅地,月前每方呎批地價不足1.3萬元,近期樓市氣氛轉差,是次樓面呎價有機會跌至約1.1萬元。上述屬市場下限價。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦稱,上周市建局土瓜灣項目低價批出,故將地皮估值下調約15%,地價約5.7億至6.1億元,料獲逾12份標書。目前市場最高估值約7.4億元,樓面呎價約1.6萬元。


(來源: 東方日報)]]>
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2022-11-02 <![CDATA[中環威靈頓街鋪7800萬易手]]> (星島日報報道)疫市下,核心區鋪位仍不乏追捧客,中環威靈頓街一個地鋪,建築面積約2150方呎,以約7800萬易手,平均每呎3.62萬,新買家料回報2.85厘,物業於15年間升值1.8倍。

上址為威靈頓街112至114號新威大廈地下B及D號鋪,建築面積約2150方呎,市場消息透露,以約7800萬易手,平均呎價3.62萬,租客為金禾冰室,月租18.5萬,租期至明年3月,續租每月加至19.5萬,至2025年3月為止,回報分別為2.85厘及3厘,據了解,新買家屬新晉鋪位投資者,過往鍾情投資住宅。

連約回報2.85厘

  原業主於2007年11月以2750萬買入該鋪,持貨15年,帳面獲利5050萬,物業升值1.8倍。

  盛滙商舖基金創辦人李根興形容,該鋪位「大大件」,內里可容納60個座位,可惜鋪型呈L形,門面難於分間,不能拆售為細鋪圖利,若以收租角度而言,尚算不俗,月租近20萬,估計每月營業額90萬至100萬才可收支平衡,若果以人均消費計算,若每人100元,每日要做5轉才夠數,早餐午餐下午茶及晚市,以及外賣一轉就可以,估計達標不難。他又說,翠華2012年於上市時,指翻檯數目是每日25次,屬「人間極限」。他又補充,上述新威大廈樓齡47年,門闊約16呎,內里闊約30呎,鋪深約68呎。

  新晉鋪位投資者承接

  位處該鋪位對面的威靈頓街97號威利大廈高層地下H鋪,建築面積約4400方呎,現址Pizza Express,於2021年3月以1.35億易手。原業主為百年涼茶店「春回堂」及有關人士,於2011年8月以9800萬買入,持貨11年,帳面獲利3700萬,物業升值逾37%,該鋪位門闊約22呎, 內闊約44呎,深約80呎。Pizza Express月租32萬,料回報約2.8厘。

  業內人士指,近期在加息等負面因素衡擊下,鋪位交投亦轉向淡靜,不過,由於威靈頓街鋪位罕有放售,尤其旺市時業主惜市,仍然受到投資者追捧,上述鋪位回報不足3厘,即使明年3月起,租金回報達3厘,惟扣除差餉及稅項等支出,低於3厘,尤其現時銀行存款趨向高息,令鋪位吸引力減少。

  西營盤第三街101號怡豐閣地下1號鋪,鋪面向第二街,地鋪及自建閣建築面積各約800方呎,平台約1000呎,以 1500萬易手,平均呎價1.875萬(不計閣樓與平台),該鋪位門闊約13呎,鋪深約40呎,樓齡31年,月租3.3萬至2024年3月,料回報2.6厘。

  第三街鋪每呎1.875萬售

  原業主於2006年11月以370萬買入,持貨16年,帳面獲利1130萬,物業升值3倍。

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2022-11-02 <![CDATA[魚米家沽中環舖 15年賺5050萬]]> 中環再錄大額舖位成交,市場消息指,中環威靈頓街112至114號新威大廈地下B及D號舖,建築面積約2150方呎,連租約以7800萬元易手,呎價約3.63萬元。商舖現租予冰室,月租18.5萬元,租期至2023年3月,另租客可再續租兩年至2025年3月,續租月租約19.5萬元,租金回報約2.8至3厘。資料顯示,原業主為海盛置業有限公司,公司董事包括周榕貴,與連鎖餐廳「魚米家」創辦人周榕貴姓名相同,料為同一人,他於2007年11月以2750萬元購入,持貨15年,帳面獲利5050萬元或1.84倍。

(來源: 明報) ]]>
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2022-11-02 <![CDATA[2024/25資助房屋落成高峰 逾1.1萬伙 簡約公屋租金初步料$570-$2650]]> 政府提出未來5年興建3萬伙簡約公屋,供輪候公屋3年以上人士入住,期間可續輪候傳統公屋上樓。房屋局透露,初步預計租金為570元至2,650元,並考慮以協作模式,邀請有經驗機構營運、管理、維修保養及負責編配單位。另房委會及房協未來5年落成量將逾12.7萬伙,其中房委會佔近90%,資助出售房屋落成高峰期為2024/25年度,有逾1.1萬伙。

(來源: 晴報) ]]>
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2022-11-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6189 2022-11-02 <![CDATA[10月樓宇買賣跌8.1%]]> 土地註冊處公布,10月樓宇買賣合約共4,443份,按月跌8.1%,按年跌28.9%;合約總值328億元,按月跌5.8%,按年跌46.6%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔3,148份,按月跌18.8%,按年跌32.2%;合約總值272億元,按月跌6.6%,按年跌45.3%。

 

月內市民查冊423,712次,按月升1%,按年跌9.9%。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6187
2022-11-02 <![CDATA[財路不通何以興 港股樓膽戰心驚]]> 本來樓市「撤辣」有望緩減香港經濟壓力,惜港府的取態是樓價水平仍高,樓市涉及的金融風險可控,似乎並不擔心樓價調整,也許是當局高估了剛性需求對樓市的支持。百業蕭條,利息上升,飯碗不保下,用家豈願入市「接飛刀」,孭以百萬元計的樓按債務?一、二手樓市皆疲、官地成交價下挫,資產負面效應將加大經濟下行壓力,形成惡性循環。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6183
2022-11-01 <![CDATA[負資產上季533宗升9倍 逾6年新高 業界料樓價續跌 今季或破千宗]]> 美國聯儲局接連加息,加上本港與內地通關仍只聞樓梯響,樓市處於調整期,令負資產個案回升。金管局昨日公布,負資產住宅按揭貸款宗數由今年次季末的55宗,大增至第三季末的533宗,按季飈近9倍,為2016年次季1307宗後新高,而涉及金額則由3億元按季增加9倍至30.06億元,個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款。有業界人士指,第四季樓價仍然受壓,預期本季末負資產宗數將升破千宗。有學者亦指,失業率不算高,預計樓市不會插水式下挫。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6205
2022-11-01 <![CDATA[房屋局:未來五年賣地 鐵路項目可建至少7.2萬伙私樓 ]]> 房屋局昨日(31日)公布《長遠房屋策略2022年周年進度報告》,下一個十年期總房屋需求為42.1萬個單位,政府因而將供應目標定於43萬個單位。當中,公、私營房屋比例維持在70:30,即私營房屋供應目標為12.9萬個單位。就較短期的供應而言,根據2022年9月底的最新推算,未來三至四年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為9.5萬個單位。

(來源:HK01)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6203
2022-11-01 <![CDATA[穆迪:未來六個月樓價或再跌10%]]> 中原城市領先指數(CCL)顯示,香港住宅價格今年以來已累計下跌9.7%,惟跌勢仍有機會加劇。評級機構穆迪昨發表報告,預計未來六個月香港住宅價格將下跌5至10%,原因包括香港宏觀經濟復甦緩慢、利率上升及資本市場表現疲軟等因素。穆迪又指出,雖然樓價下跌將影響地產公司的銷售和現金流,但其資本結構將保持不變,多元化的業務構成可抵消房地產行業盈利能力下降的影響。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6201
2022-11-01 <![CDATA[鄧成波家族續出貨 9180萬沽屏山地]]> 資深投資者「舖王」鄧成波家族繼續出貨,剛以9180萬元售出元朗屏山南北路20號地皮,料持貨9年賬面獲利180萬元。資料顯示,屏山南北路20號的地盤總面積約為6.5萬方呎,原為伯裘書院校舍,鄧成波家族2013年斥9000萬元以交吉形式購入。地皮去年起推出市場放售,叫價約1.47億元,放售逾一年後,以9180萬元沽售,賬面獲利180萬元或2%。據了解,新買家為巴黎外方傳教會或有關人士。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6199
2022-10-31 <![CDATA[港P息下月勢調高1/8厘]]> 美國聯儲局年內僅餘兩次議息會議,香港會否再次跟加P息(最優惠利率)一時引起市場討論。早前按揭業界紛紛預測,今次將會加P息0.25厘,有機會使今年向下的樓市跌得更深。不過,財資市場人士預期,11月僅加八分之一厘,12月美國議息將再加八分之一厘。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6171
2022-10-31 <![CDATA[4.5萬伙新盤排隊,發展商減磅有壓力]]> 股樓持續下跌,加息窒礙購買慾。本港股樓持續下跌,惟此時卻撞正新盤供應大潮,令發展商推盤壓力與日俱增。據最新房屋局資料,一手現樓貨尾在第3季已升至1.47萬伙的逾15年新高。再翻查地政總署資料,目前待批售樓紙及已批售樓紙未售的樓花(在建中)新盤數量超過3萬個。換言之,市場上合共有多達4.5萬伙單位排隊開售,估計為近年新高。面對大量的潛在供應,預料往後幾個月,即使面對跌市,發展商仍會積極推盤「減磅」,但能否成功去貨則相當考驗其定價策略。

(來源: 文匯報)]]>
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2022-10-31 <![CDATA[新盤本月沽約347伙跌逾40%]]> 樓市踏入第4季後,仍受到疫情及加息兩大因素夾擊,發展商推盤步伐亦受到影響,10月份整體新盤銷售成績欠佳,全月共錄得約347伙成交,較9月份約600宗,下跌逾40%,並連跌2個月。10月份為新一任特首李家超公布上任後首份《施政報告》,市場一直期待將有減辣措施公布,令發展商放緩推盤計畫,以致10月份整體新盤交投下降,總括10月份截至30日,共錄得約347宗成交。

(來源: 星島日報)]]>
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2022-10-31 <![CDATA[地監局提醒業界 專才計劃退稅注意事項]]> 地產代理監管局剛發出通告,提醒所有持牌人,行政長官在 2022年施政報告中宣布,為鼓勵外來人才長遠留港發展,政府會向符合條件的合資格外來人才,退還他們在港購買一個住宅物業時已繳付額外的印花税。

在該退税安排下,持有指定輸入人才計劃下發出的有效簽證的合資格外來人才,如在 2022 年 10 月 19 日或以後在港購買一個住宅物業,於成為香港永久性居民及獲發給有效的香港永久性居民身分證後,可就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花税(15%)及按「第一標準第一部税率」計算的從價印花税(15%),但買方仍須繳交按「第二標準税率」計算的從價印花税。

前提是該合資格外來人才在購買有關物業時,買方必須持有指定輸入人才計劃下發出的有效簽證,並且在香港並沒有擁有任何其他住宅物業,除非其購買第二個住宅物業,是用以取代在港的唯一住宅物業,而第一個住宅物業是在第二個住宅物業的轉讓契約的日期後 12 個月內出售。這退税安排將使該合資格外來人才的印花税負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。而在申請印花税退税時,除符合其他條件外,買方必須仍是有關物業的擁有人。

持牌人應留意,儘管上述安排適用於任何在 2022年10月19日或以後簽署的「買賣協議」(包括臨時買賣協議),有關退還印花税的措施必須通過修訂《印花税條例》方可實施,而修訂的細節可能會在立法過程中有所變動。印花税署只會在設立印花税退税機制的新法例刊憲後才會接受退税申請。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6165
2022-10-31 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6159 2022-10-31 <![CDATA[未來十年房屋供應目標維持43萬伙]]> 政府今日公布《長遠房屋策略2022年周年進度報告》,未來十年總房屋供應目標維持430,000個單位,公私營房屋比例也維持七比三。

 

根據最新房屋需求推算,加上因應私人住宅單位空置情況所作調整,下一個十年期總房屋需求為421,000個單位,政府因而將總供應目標定於430,000個單位。

 

按公私營房屋的七三比例,公營房屋供應目標為301,000個單位,其中210,000個單位為公屋或綠置居單位,91,000個為其他資助出售單位。至於私營房屋供應目標則為129,000個單位。

 

施政報告公布,政府已覓得足夠土地,未來十年提供約360,000個公營房屋單位,可滿足約301,000個公營房屋單位的需求,並較上一個十年期增加約30,000個單位。供應主要來自新發展區、大型發展項目、用地改劃、發展棕地群、重建房屋委員會工廠大廈、發展小蠔灣車廠地盤部分上蓋等。

 

此外,政府會繼續開拓足夠土地,以滿足下一個十年期129,000個單位的私營房屋供應目標。政府未來五年會通過賣地和鐵路物業發展,為市場準備可供興建不少於72,000個單位的土地,再加上市區重建局項目和其他私人土地發展項目,將可滿足私營房屋供應目標。


(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6157
2022-10-30 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6163 2022-10-30 <![CDATA[政府將公開招標出售堅尼地城用地]]> 地政總署今日(九月三十日)公布,將公開招標出售在二○二二至二三年度賣地計劃內位於香港堅尼地城西寧街及域多利道的內地段第9069號用地。招標於十月七日開始,十一月四日截標。

  內地段第9069號的地盤面積約為537平方米,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。最低樓面面積為2 578平方米。作私人住宅用途的最高樓面面積可達4 296平方米。作非工業(不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站)用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。

  該幅土地的賣地文件,包括投標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則,將於十月七日上載至地政總署網頁(www.landsd.gov.hk)供公眾人士下載;賣地圖則會於同日起至截標前供公眾人士查閱。公眾亦可於十月七日起至截標前到香港北角渣華道333號北角政府合署23樓地政總署測繪處購買賣地圖則印刷本。招標詳情會於十月七日刊憲。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6161
2022-10-27 <![CDATA[瑞銀:港樓價調整至明年中 長線不悲觀]]> 今年下半年以來多隻本港地產股股價急跌,反映二手樓價的中原城市領先指數期內亦跌勢加劇,最新報168.49,與去年8月次周高位191.34比較,亦已回落逾一成,今期本欄訪問瑞銀財富管理投資總監辦公室董事夏天分析最新形勢。她認為,近月本港息口趨升及人才流失,均屬樓市及地產股不利因素,料樓價調整期會延續至明年中。

(來源: 明報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6151
2022-10-27 <![CDATA[【陸振球專欄】一般家庭買773萬二手樓要多少時間儲首期?]]> 差餉物業估署今日公布的最新數據顯示,2022年9月份私人住宅售價指數報362.1點,較8月的369.7點再跌2.06%,連跌4個月兼創自2018年12月以來的46個月最大單月跌幅。今年第3季樓價指數跌了5.16%,首9個月則累跌8.07%,而比起去年9月份的歷史高位398.1點,更累跌9.04%。

大家認為,773萬元的二手樓,就算可做九成按揭,以香港家庭中位收入約2.88萬元計算,若每月將一半收入儲起,支付一成樓價作首期,也要約四年半時間才儲夠首期,還要計算1.44萬元(收入的一半)是否夠供樓?

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6149
2022-10-27 <![CDATA[9月私宅售價指數連跌4個月 較去年歷史高位瀉逾9% 首三季樓價累跌]]> 差餉物業估價署最新數據顯示,9月私宅售價指數連跌4個月,最新報362.1點,創2019年1月以來最低,按月再跌2.06%,較去年9月398.1點歷史高位瀉9.04%。總結今年首三季,樓價累跌8.07%。

若以單位類型劃分,上月中小型單位(A、B及C類)私宅售價指數報364.2點,按月跌2.12%,按年跌9.11%;大型單位(D及E類單位)報311.5點,按月跌0.29%,按年跌7.35%。

租金走勢方面。9月私宅租金指數報180.3點,連升3個月,按月升0.17%,按年跌2.22%。今年首三季,私宅租金指數累跌1.31%。

(來源: 明報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6147
2022-10-27 <![CDATA[中環超甲廈呎租年挫逾3%]]> 近期本港經濟環境低迷,大型企業繼續以優惠的租金租用核心地段寫字樓,令租金持續向下。有代理行報告指出,9月中環整體甲級寫字樓呎租約110.4元,較8月下跌約1.3%,按年同期回落約2.4%,其中,區內的新型超甲級商廈呎租,按年跌幅更達3.1%。

(來源: 香港經濟日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6131
2022-10-26 <![CDATA[翰林峰1房銀主盤1150萬沽 5年貶值逾一成]]> 再有銀主盤以低價易手。中原豪宅分區經理陳志強表示,西營盤翰林峰1座高層C室,單位屬銀主盤,實用面積427方呎,1房間隔,望開揚城市景。以1150萬元易手,實呎26932元,低市價5%。買家屬用家。原業主2017年以1287.6萬元一手買入,即帳面貶值137.6萬元或逾一成。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=6153
2022-10-26 <![CDATA[市建局西營盤項目招標]]> 市區重建局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目於昨日招標,下月24日截標。市場消息指,將來賣樓收益達35億元以上,中標財團須向市建局分紅,以總樓面約121,526方呎計,呎價約28,800元。今次分紅方式與過往沿用的遞增模式不同,當將來賣樓收益達到上述指定目標後,分紅比例將劃一為40%。而每個單位實用面積不可小於300方呎,半數單位不可大於480方呎。

(來源: 東方日報)
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2022-10-25 <![CDATA[市建局西營盤賢居里項目今日起招標 估值最高17億 ]]> 市建局公布,就港島西營盤皇后大道西/賢居里發展項目,即日邀請32間發展商入標,並於今年11月24日截標。市場早前預計,項目每呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元,估值約14.6億至17億元。

資料顯示,項目上月底截收發展商意向書,共接獲33份意向書,意味有一間發展商不獲邀。而上月有份遞交意向書的財團,包括華懋、其士國際(0025)、中國海外(0688)、資本策略(0497)、英皇國際(0163)、遠東發展(0035)、鷹君(0041)、建灝地產、永泰地產(0369)、招商局置地(0978)、蘭桂坊地產集團等。此外,大型發展商如信置(0083)、新地(0016)及長實(1113)亦有遞交意向書。

預計提供約189伙

皇后大道西/賢居里項目地盤面積16,864平方呎,總樓面面積約121,525平方呎,住宅部分佔104,303平方呎,預計可提供約189伙。項目預計落成日期為2028年至2029年。

成功取得項目的發展商須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。此外,市建局表示,現時賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地,將作原地重置及融入未來發展項目內。

(來源: 香港01)

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2022-10-25 <![CDATA[一個月拆息越3厘 下月料加P]]> 這邊港股大冧、那邊息魔又發功!樓按相關的一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)升至3.01685厘,連升9天兼創近14年來新高,意味反映銀行資金成本已明顯高於市場按息介乎2.625至2.875厘,預示香港銀行有再加P息(最優惠利率)的壓力。美國聯儲局下周議息,市場預期將加息0.75厘,香港兩家按揭公司均預計,隨後港銀將再上調P息,加幅至少0.25厘。如是者,計及之前港銀上調H按封頂息及加P息0.125厘,意味供樓人士每月供款累計增幅將達6.3%。

(來源: 東方日報)]]>
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2022-10-25 <![CDATA[財團疫市變陣酒店改裝住宅]]> 在疫情及封關措施影響下,訪港旅客近乎絕,重創本港旅遊及酒店業,部分財團率先「變陣」改劃旗下項目作住宅發展。本報統計顯示,最少有7個酒店項目重建或全幢改裝為住宅,部分更已成功通過改劃,未來至少提供逾4800個住宅單位。

近期有不少財團將旗下酒店轉為住宅發展,本報統計顯示,2020年至今最少有7個酒店項目改劃住宅發展,涉約4823伙,部分項目已成功獲城規會批准發展。

(來源:星島日報)]]>
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2022-10-24 <![CDATA[私樓也「組裝合成」建造速度快30%]]> 本港現時有70多個公私營建築項目,已採用「組裝合成」建築法,發展局局長甯漢豪表示,除了已落成的香港科技園公司「創新斗室」、將軍澳百勝角消防處紀律部隊宿舍及啟德社區隔離設施等公營項目外,亦有第一個由發展商以混凝土用「組裝合成」建築法興建的私人住宅項目。

(來源: 大公報)]]>
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2022-10-24 <![CDATA[堅尼地城海濱舉辦「星空」陶瓷展 復康人士與知名藝術家共同創作]]> 聖雅各福群會偕具陶藝經驗的復康人士,舉辦「我們的星空」展覽,一眾「藝想師傅仔」與來自世界各地的知名藝術家,利用逾3,000牌細小陶瓷片,以星空為主題合力拼湊成各色裝置藝術品。展覽10月23日至11月20日在堅尼地城卑路乍灣海濱長廊展出。 

由政府資助的《我們的故事+1+1》第二集以「我們的星空」為題,集合15位復康人士及10位海外藝術家一同創作陶瓷片。展覽作品包括3座約高2米的陶瓷片樹型裝置,12個直徑超過1米、鋪設了陶瓷片的竹編球體裝置,及展示陶瓷片的斜面平台。所有作品將放置於地面一個約闊18米、由反光貼紙組成的巨型六角星型圖案上。裝置内更設有燈組,讓陶瓷片可以在夜間依舊散發光芒,匯聚繁星點點。

有6年陶瓷經驗的「師傅仔」劉思奧特別喜愛小動物,家中亦飼有2隻烏龜。而尤其喜愛貓咪的她更與來自美國的藝術家合作,以「貓貓」為靈感,將一塊塊陶瓷片放置在「星球」之上。

而自2009年起便已參與成為「師傅仔」的蕭宇恆則對穿梭機元素特別感興趣,到訪科學館後更是對星球、星座等元素念念不忘,故他亦將心中的情感投射在作品之上,燒製出蘊含星際元素的作品。 

聖雅各福群會復康服務「藝想」藝術發展經理鄧嘉寶表示,該會自1999年起,便已透過陶瓷聯繫復康人士。她解釋,製作陶瓷是一個集合多媒體的活動,是一個「有反應的媒介」:「摸落去佢會凹,暴力佢就會裂,可以同佢哋溝通到,並非純粹言語最直接。」 

她指出,「我們的星空」中的星星其實意味着「希望」,而每個人的星星都充滿想像力。她期望透過融入社區的展覽場地,街坊可自由在「星空」中活動,將作品和陶藝活動帶入社區。 

此外,聖雅各福群會「藝想」亦將於11月舉辦免費親子陶瓷班,由1位「藝想師傅仔」現場傳授陶藝技法,以簡單工具做出星星陶瓷片。 

(來源: 香港經濟日報)

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2022-10-20 <![CDATA[【西營盤規劃】德輔道西380號物業再申重建24層高商廈 規劃署不支持]]> 有財團早前申請就西營盤德輔道西380號物業,向城規會申請重建為1幢24層高的商廈,但方案於今年4月遭城規會拒絕,而財團最新再就物業向會方遞交申請,但規劃署不支持方案,意味明日交由城規會審議時,再遭拒絕的機會頗大。

上述項目現劃為「住宅(甲類)6」地帶,地盤面積約1498平方呎,鄰近創業中心及華明中心等。財團早前擬以地積比率15倍,在用地重建1幢24層高的商廈,總樓面約2.25萬平方呎,但4月遭城規會拒絕。而是次新方案的主要發展參數,包括地積比率、高度限制及總樓面面積均與舊方案相同,但規劃署再次不支持方案,因為方案不符合目前劃為「 住宅(甲類)」土地用途的規劃意向,而且申請人並沒有提供應份理據支持前述原因,加上該署認為,擬建商廈不應建於由住宅主導的區分。因此,方案明日經城規會審議後,再遭拒絕的機會頗大。

(來源: 香港經濟日報)

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2022-10-20 <![CDATA[海外專才居滿七年 置業可退印花稅]]> 為了吸引境外人才留港,施政報告昨日公布,寬免合資格人才在居港七年後,可申請退還已購入和持有的首個住宅物業買家印花稅和新住宅印花稅,即日生效。政府消息人士解釋,這是為鼓勵合資格人士留港更長時間,同時提醒措施不適用於一約多伙的個案,但有停車場的物業亦可退稅,強調只針對單一首個住宅物業。

(來源: 大公報)]]>
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2022-10-20 <![CDATA[精簡地契續期 每次為期50年 政府昨日亦提到會精簡地契續期安排]]> 據了解,最早一批到期的地契在2025年6月,涉及50個地段,去到2047年6月29日止更將有2,400個地段地契到期需要續契。特首李家超昨指,現時個別業權人逐一簽立續期,涉及繁複手續及繳付昂貴費用,計劃明年提交條例草案,以一致方式定期為到期地契續期,暫定每次一般地契續期為50年。

(來源: 文匯報)]]>
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2022-10-20 <![CDATA[70年樓齡強拍門檻降至60%]]> 市區舊樓老化情況嚴重,惟部分發展商在併購舊樓的過程中,因為不同原因無法達到強拍門檻。政府提出更新和精簡強拍制度,就四大方向作出修訂,包括降低強拍申請門檻,由現時最少要收集80%業權,降至最低60%。當局擬今年內向立法會交代具體建議安排,明年下半年提交相關條例草案。

(來源: 明報)]]>
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2022-10-19 <![CDATA[趙國雄:樓市轉靜 盼《施政》有好消息]]> 樓市表現疲弱,地產界近月加大力度促請政府「減辣」,各項倡議會否獲政府採納,將於今早《施政報告》揭曉。長實(01113)執行董事趙國雄認為,現時樓市換樓鏈仍未理順,期望《施政報告》會有好消息。對於樓價走勢,他說,樓價處於市民可負擔水平,最重要是樓價「市民負擔到、入到市」,居住的問題得以解決

(來源: 信報)
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2022-10-19 <![CDATA[上環一籃子物業重售 意向1.5億]]> 市場憧憬特區政府會逐步放寬檢疫措施,商業市道會逐漸好轉下,有業主趁機放售所持物業,其中剛被撻訂的上環南和行大廈地下1號舖、和1及2樓全層寫字樓一籃子物業,現再於市場以私人協商方式放售,意向價維持最初的1.5億元。

(來源: 大公報)]]>
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2022-10-19 <![CDATA[樓市轉勢 上半財年辣招稅收入僅約30億 按季勁跌54%]]> 新一份《施政報告》即將於今日公布,政商界人士均呼籲政府重新審視實施已久的樓市辣招。參考稅務局資料,本財年上半年(4月至9月)涉三大辣招稅的成交共錄1,505宗,涉及稅款約30.27億元,兩數字較去年同期分別下跌46.5%及54.1%。

(來源: HK01)]]>
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2022-10-19 <![CDATA[李家超今發表首份施政報告 聚焦增建屋 競爭力 傳「減辣」搶人才]]> 特首李家超今日發表任內首份施政報告,他昨透露會提出有關發展經濟、改善民生的措施,包括如何增強香港競爭力;又強調中共二十大報告是港府未來的施政指南,當中對「一國兩制」實踐的精闢論述,是推動香港發展的定海神針。

李家超昨出席行政會議前,向傳媒展示新一份施政報告,指綠色封面代表希望、生命力、和諧穩定,另附有一本「政策措施篇章」,讓外界跟進不同領域項目;並透露施政報告將提出發展經濟、改善民生的措施。

二十大報告 港府未來施政指南

他又說,中共二十大報告是港府未來的施政指南,當中對一國兩制實踐有精闢論述,提及會支持香港發展經濟、改善民生、社會穩定,及破解經濟社會發展過程中的深層次問題,都是推動香港發展的定海神針。

對於政府在本年度立法會議程中,抽起《基本法》23條立法,他稱23條立法是憲制責任,但必須考慮複雜形勢下社會快速的發展及變化,希望最終的23條能涵蓋所有狀況,毋須再作進一步修訂。

連日來媒體報道不少施政報告消息,包括政府考慮設搶人才辦公室,研究在創科、海外人才的子女在港讀書等方面提供誘因,亦有研究針對非本地居民買家需支付的15%印花稅(BSD)撤辣。房屋方面,有消息稱將重推私人參建居屋,但有別於以往,由提供土地至興建等均由發展商負責;並由政府主導興建過渡性房屋,再交予非牟利機構營運。

昨日最新消息更指,政府有意興建新鐵路,由元朗一帶南延,經東北葵涌再達九龍塘,以貫穿南北,變相將北環綫南延,並建設一條北部高速公路,將連接沙頭角及落馬洲河套區。

(來源: 晴報)

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2022-10-18 <![CDATA[及早綢繆逆周期措施 防樓市硬着陸]]> 本港經濟內外交困,人才外流,樓價亦明顯回落,近日社會要求放寬或撤銷樓市辣招的聲音日益高漲。高企樓價難得向下調整,此時減辣會被視為托市,難免令官員有所避忌,但時移世易,當前經濟環境急遽轉差,樓市已進入下行周期,而樓市與經濟民生息息相關,一旦大跌,後果堪虞,當局宜預先做好逆周期措施,避免樓市硬着陸。

(來源: 星島日報)
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2022-10-18 <![CDATA[負資產物業會被Call Loan嗎?]]> 新冠肺炎疫情持續打擊全球經濟,再加上美國加息,近期樓市和股價一同受到極大壓力,均錄得跌幅。當樓市開始跌的時候,就會有人再次提及「負資產」及「Call Loan」的話題。

究竟樓市的跌幅有幾多呢?差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數,已連跌3個月,而8月私人住宅售價指數報368.2點,較7月的376.7點下跌2.26%,創逾3年半最急。

根據資料,6月、7月、8月跌幅分別為0.86%、1.44%、2.26%,按月跌幅明顯加快。累計來說,首8個月樓價指數已累跌6.52%,由於9月加息,相信9月的數據都會再次下跌,隨時累跌逾10%。

當樓價下調逾一成,不少近年以高成數按揭入市的買家,已陷入負資產危機,即是說物業市值低於未償還銀行貸款額,導致資不抵債,那負資產出現有什麼影響?會比銀行「Call Loan」嗎?

基本上,銀行因樓價下跌而「Call Loan」(即要求提早償還按揭金額)的個案甚少,所以單位即使成為負資產亦不用太擔心。當然也有原因會觸發銀行「Call Loan」,所以要避免,以免得不償失。

最主要的,業主要準時供款,若果借貸人持續2、3個月都沒有供款,銀行會發信通知,若然情況沒有改善,銀行便會啟動壞賬處理機制,其後就會「Call Loan」,甚至將單位拍賣。

而第二個常見的Call Loan情況,就是業主將高成數按揭的單位放租,而被銀行發現。申請高成數按揭時,業主要聲明單位須用作自住,即是說放租是屬於違規行為,若然被銀行發現,不排除會被「Call Loan」。

而第三種最悲慘的事,就是被銀行質疑戶口涉嫌洗黑錢活動,繼而強制取消戶口,連帶按揭也被迫即時歸還。這一般發生在以個人戶口做生意的人,因為個人戶口一般不會有頻繁的大額資金往來,銀行因而會提高警覺。

近年來很熱門的炒賣虛擬貨幣的交易也是會令戶口容易被盯上,解決方法是提供證據,用作解釋資金來源,以證明自己不是用作洗黑錢,或者在寬限期內將單位轉按至其他銀行,那就可以避免被「Call Loan」的情況,更有來機會因禍得福,轉按時反而賺到現金回贈。

事實上,一般而言,沒有斷供單位,銀行是不會隨便「Call Loan」的,但如果真係被「Call Loan」而手上又沒有足夠資金去應付,單位有機會被銀行沒收及拍賣。因此,要減少發生斷供的情況,最主要是有儲蓄作供款,以應付萬一失業時沒有收入的危機。

(來源: 28HSE)

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2022-10-18 <![CDATA[市民盼施政報告優先搞掂醫療房屋]]> 行政長官李家超明天將發表任內首份施政報告,香港研究協會昨日發布一份民意調查,結果顯示市民對李家超的首份施政報告有一定期望,認為政府應優先處理「醫療衞生」、「土地及房屋」及「政府管治能力」三方面工作。

(來源: 文匯報)]]>
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2022-10-18 <![CDATA[小巴大王4700萬沽上環相連舖 ]]> 有投資者近月先後沽售舖位物業。資料顯示,「小巴大王」馬亞木或相關人士,上月底以4700萬元售出上環德輔道中141中保集團大廈地下C1D及C1E舖,以舖位面積約720方呎計,呎價約65278元。舖位現由和順堂中醫診所租用,以月租11萬元計,租金回報約2.8厘。

事實上,馬亞木等今年5月亦以2900萬元售出同廈C2E舖,連同最新售出之舖位,合共套現7600萬元,而馬亞木等早於2002年5月以1188萬元買入上述三個舖位,持貨20年後全數售出,帳面獲利6412萬元,賺幅5.4倍。

(來源: 明報)
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2022-10-17 <![CDATA[聚賢居高層三房1900萬成交]]> 上環聚賢居2座高層C室,實用面積777方呎,3房套房間隔,望城市景,原業主以1900萬元將單位易手,實用呎價24453元。

原業主於2008年2月以1380萬元買入單位,持貨14年,賬面獲利520萬元,單位升值38%。

(來源: 明報)

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