佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2023-12-01 <![CDATA[新申請按揭宗數減39% 逾7年半新低]]> 利率高企拖累本港樓市交投淡靜,金管局公布今年10月新申請貸款個案為5359宗,按月減少39%,見逾7年半新低。10月新批出貸款宗數,按月下跌2.2%至5016宗,金額亦按月下跌2.2%至249.44億元。政府在10月底《施政報告》放寬樓市辣招,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近期發展商開始加快推盤,看好樓市交投及按揭數字有望止跌回穩。

(來源: 明報) ]]>
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2023-12-01 <![CDATA[房協朗然首日收逾1200申請 暫超額1.8倍 業界指基本裝修吸引]]> 住宅樓價連月向下,惟香港房屋協會最新推出的觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然,昨天首日接受申請反應不俗,截至下午5時,房協共收到逾1200份申請表,以該盤提供422伙計算,超額逾1.8倍。業界認為房協樓盤提供基本裝修等,對申請者而言具吸引力,料最終有機會收到逾1萬份申請。

(來源: 信報) ]]>
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2023-12-01 <![CDATA[慧豪閣低層636實呎1250萬承接]]> 西半山慧豪閣2座低層A室,實用面積636方呎,議價後以1250萬元成交,實用呎價約19654元。

由於上述單位間隔寬敞實用,故獲換樓用家垂青。

原業主於2010年4月以約792.8萬元購入物業,是次轉手賬面獲利約457.2萬元,單位於13年升值約58%。

(來源:信報)

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2023-11-30 <![CDATA[港大內地生1.7萬租瑧蓺221呎戶 預付一年租涉20萬]]> 租務交投一向暢旺的西營盤,即使已踏入年底,仍有內地生一筆過預付租金租樓個案。瑧蓺高層J室,實用面積221方呎,採開放式間隔,享部份海景,業主見租客可預繳一年租金,遂願減至1.7萬元租出,實用呎租77元,而預付一年租金即涉逾20萬元。新租客為港大內地生,由於物業鄰近校園,故租住單位自住。業主今年9月才以490萬元買入,租金回報約4.2厘。

(來源: 明報)]]>
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2023-11-29 <![CDATA[私宅售價指數連跌6個月 累跌逾9%]]> 政府上月底公布減辣前,樓價指數持續下跌,據差估署最新數據顯示,10月全港私宅售價指數報321.4點,已連跌6個月共9.26%,為2017年3月、即逾6年半以來新低,並令今年首10個月整體樓價錄得約3.97%跌幅。雖然指數未反映減辣因素,但有業內人士認為,減辣效應對樓價只屬曇花一現,料全年樓價將跌約7%。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7854
2023-11-29 <![CDATA[港元一個月拆息8連升 地產板塊偏軟]]> 港元拆息個別發展,兩星期以下的短息回落,但與樓按相關的一個月拆息升約6點子至5.59厘,再創逾16年新高,連升8個交易日。反映銀行資金成本的3個月拆息亦8連升,報5.732厘,升逾兩點子。滙豐環球研究報告表示,港府為刺激樓市的「減辣」措施未能奏效,原預期的復甦沒有出現,近日新盤銷情令人失望,僅二手盤銷售溫和改善,故認為樓價下行壓力大。

(來源: 東方日報)]]>
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2023-11-29 <![CDATA[滙豐估美明年減息幅度超預期]]> 滙豐投資管理發布2024年投資展望,預期通脹明年持續回落,到2024年底或2025年初,美國通脹可能降至2%,聯儲局明年次季料首次減息,全年減息幅度將超過市場預期。該行指出,自聯儲局於2022年3月加息以來,環球流動資金大幅收緊,儘管成功遏抑通脹,但可能為經濟增長帶來衝擊,環球經濟及投資市場明年要面對「利率的問題」。

(來源: 信報)]]>
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2023-11-29 <![CDATA[樓市處緩衝期明年趨平穩]]> 政府落實「減辣」措施,樓市亦受到帶動,發展商推盤步伐亦加快,保利置業表示,最影響樓市的息口因素,有望短期可見頂,加上政府「減辣」,對樓市亦有正面幫助,惟現時整體經濟及環球因素較複雜,樓市正值緩衝期,相信待經濟逐步復甦後,樓市隨之亦會逐漸回復,料明年樓市將平穩向上。

(來源: 星島日報)]]>
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2023-11-28 <![CDATA[一個月拆息5.534厘十六載高 資金需求緊 年結前料撲5.7厘]]> 受到月結及臨近年尾的資金需求影響,港元拆息(HIBOR)昨日全線上揚,其中與樓按相關的1個月拆息更連升7日,大漲15.47個基點,至5.53411厘,為2007年10月以來最高。分析認為,年結前拆息仍會持續高企,1個月拆息有機會攀至5.7厘水平。

(來源: 信報)]]>
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2023-11-28 <![CDATA[樓市趨平穩料息口快見頂]]> 政府落實「減辣」措施,樓市交投回穩,今年新盤銷售取得不俗成績的華懋集團,預計「減辣」均對樓市有正面幫助,活化交投,美加息步伐預期已接近尾聲,在剛性需求持續下,料未來樓價將平穩發展,當中較看好豪宅市場將受資金追捧,甚至有機會向上發展,其中樓價在1000萬至3000萬中上價物業,料受到追捧。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7866
2023-11-28 <![CDATA[差估署10月樓價指數跌2% 創逾6年半低]]> 本港樓價指數連跌6個月,創逾6年半低。

差餉物業估價署數據顯示,10月全港私人住宅樓價指數降至321.4,按月下跌2.16%,按年跌8.22%。

中小型單位(100平方米以下)售價指數按月跌2.15%;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月跌1.95%。

當中,A類物業(40平方米以下)售價指數按月跌2.23%;B類物業(40至69.9平方米)按月跌2.09%;C類物業(70至99.9平方米)按月跌2.32%;D類物業(100至159.9平方米)按月跌2.12%;E類物業(160平方米或以上)按月跌1.14%。

租金指數方面,10月私人住宅租金指數升至186.3,按月升0.32%,連升9個月;按年升4.66%。

今年首10個月,私人住宅樓價指數跌3.97%;租金指數升6.15%。

(來源: 信報)

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2023-11-25 <![CDATA[堅尼地城IMPERIAL KENNEDY獲內地客2.3萬承租 回報3.4厘]]> 雖然現時為傳統租賃淡季,但受惠於專才計劃,港島西南區的租賃交投持續活躍,堅尼地城IMPERIAL KENNEDY中層C室租賃成交,實用面積388平方呎,1房間隔,望市景。因物業樓齡新淨,會所設施齊全,因此備受租客歡迎,單位放盤不久已獲多位租客洽租,最終以2.3萬元租出,折合實用呎租59元。

據了解,新租客為內地來港工作人士,早前經網上查詢,鍾情上址會所設施齊全,鄰近工作地點,睇樓後即積極洽租。業主則於2017年3月以820萬元買入單位,持貨6年多,是次出租享3.4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)
 

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2023-11-25 <![CDATA[堅尼地城Kennedy 38 1房月租2.38萬]]> 堅尼地城Kennedy 38一個租盤成交,專業人士租客以月租2.38萬元承接,2021年貨租金回報約3.5厘水平。單位為Kennedy 38一個中層K室,實用面積299平方呎,屬於一房間格,由於物業類近港鐵站,交通方便,加上屋苑樓齡淺,故獲一名專業客垂青,並以2.38萬元月租成交,折合實用呎租約為79.6元,租金理想。

業主於2021年12月以約826.8萬元持有上述單位,若以目前租金水平計算,租金回報率約為3.5厘。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-11-24 <![CDATA[新手買家入市前4個按揭TIPS]]> 近期多個新盤均以優惠價推售,同時二手樓亦出現減價放售的情況,加上政府年內推出多個按揭放寬措施,相信不少市民欲趁樓市回落時入市,購買屬於自己的安樂窩。新手買家考慮置業前,有4個按揭須知要留意。

(一)物業估價:物業估價是申請按揭的重要一環,因估價高低會直接影響銀行可批出的貸款金額。一手樓銀行一般都會依照成交價作為估價;二手樓的估價則受較多因素影響,包括樓市走勢、物業周邊成交記錄、物業類型以及物業質素,因此比一手樓較易出現估價不足的情況,即銀行估價低於成交價,屆時買家或借不足按揭並需要抬錢上會。建議買家看中水儀物業時可先行尋找銀行作初步估價,申請按揭時亦應貨比三家,選擇估價最貼近成交價的銀行。

(二)計算入息:正所謂「還得到先好借」,銀行審批按揭申請時,需要申請人通過「供款與入息比率」以及「壓力測試」,供款與入息比率指申請人每月供款額不多於每月收入的50%;而壓力測試則指在申請的按揭息率加上2%後,每月供款額不多於每月收入的60%。如未能通過,申請人便需要加擔保人增加借貸能力,亦建議新手買家應根據自身供款能力而選擇合適的單位。

(三)按揭年期:還款年期會影響每月供款金額,年期愈長,每月供款愈少,申請按揭時亦會較易通過壓力測試,但總利息開支亦會相應增加。在現時息口高企的情況下,如買家有充足收入,建議可選擇較短年期以慳取更多利息開支,如想借盡按揭年期,則要留意物業的「樓齡」及貸款人的「人齡」。銀行承造按揭時一般會以「75減去樓齡或人齡」決定還款年期,並以較低者為準,還款年期最長為30年。如想購買二手樓的樓齡或貸款人年紀超過45年以上,還款年期未必能批出30年。

(四)按揭計劃:每間銀行的按揭計劃各有不同,批出的按揭息率以及優惠回贈亦有差異,如想尋找低息率以及高回贈的銀行,便需要向每間銀行查詢。想省卻時間,建議可尋找大型按揭中介協助配對至合適的銀行,按揭中介亦可幫忙解決置業及按揭上的問題。

(來源: 經絡按揭)

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2023-11-24 <![CDATA[樓市調整:市場多宗二手蝕讓交易 貶值幅度高達30%]]> 對樓市的持續調整,銅鑼灣的曦巒出現一宗驚人的蝕讓個案。一個位於低層的2房單位,以1058萬元換主,原本的業主持有超過11年的物業,結果猛烈蝕讓高達423萬元。

根據市場消息,這個位於曦巒大廈低層D室的單位,實用面積588方呎,兩房間隔,原來的放盤價是1550萬元,然而最終以1058萬元成交,每方呎價格約17993元。這是該大廈首次有單位的成交價跌破1.8萬元每方呎,創下該盤的新低紀錄。

原業主在2012年10月以1481.06萬元的價格購入此單位,持有超過11年,最後總共損失了423.06萬元,物業貶值達到28.6%。

今年,曦巒錄得6宗二手交易,其中5宗都是蝕讓。而剛剛提到的這個單位,不僅是今年蝕讓金額和幅度最大的,也是該盤歷來的紀錄。

據資料顯示,去年2月,天后容祖兒或相關人士曾經以1025萬元賣出同大廈低層A室,實用面積465方呎的一房單位,比起2012年的購入價1134.8萬元,賬面上蝕了109.8萬元,下跌9.7%。

此外,位於西營盤的藝里坊.2號亦錄得首次二手蝕讓交易。據市場人士表示,該盤中層H室,實用面積214方呎,開放式間隔,原放盤價538萬元,最後以450萬元成交,每方呎約21028元。原業主在2021年3月以651萬元購入此單位,持有逾兩年半,總共蝕讓了201萬元,貶值幅度高達30.9%。

再看北角的明園大廈1期,一個高層5室單位,實用面積662方呎,3房間隔,最新以768萬元成交,每方呎約11601元。據了解,原業主在2019年11月以1000萬元購入此單位,持貨4年,現在賣出需蝕232萬元,物業價格下跌了23.2%。

紅磡海濱南岸7座低層E室,實用面積481方呎,是該屋苑的2房園景則王,最新只以710萬元成交,創下該屋苑同類型2房2014 年後新低。

(來源: Yahoo!)

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2023-11-23 <![CDATA[樓齡半百樓宇增至9600幢 香港私人重建市場佔75.5%]]> 香港的城市更新工作日漸緊迫,發展局數據顯示,過去十年(2013至2022年)全港約有1.62萬伙私人住宅單位被拆解,其中以私人重建項目為主,佔約65.4%。同期內,完成重建項目帶來約4.04萬個新建私人住宅單位,其中約75.5%為私人重建項目。

發展局局長甯漢豪在書面形式回答立法會議員質詢中指出,過去十年,全港約有1650幢私人樓宇因重建而被拆卸,涉及的1.62萬伙私人住宅單位中,約1.06萬伙或65.4%由私人發展商重建,而剩下的約5600伙或34.6%則源自市區重建局的重建項目。

此外,過去十年完成的重建項目共提供約4.04萬伙新建住宅單位,其中市建局項目約9900伙,佔24.5%,而私人重建項目則佔3.05萬伙,約75.5%。

然而,甯漢豪表示,即使過去十年有1650幢舊樓被拆卸,市區重建任務仍然困難重重。例如,過去十年,樓齡達50年的私人樓宇數量由4500幢增加至約9600幢,增幅超過一倍。此外,全港亦有約3100幢「三無大廈」(沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈),因此政府需要採取更有效的政策手段,以加快重建步伐。

甯漢豪透露,政府已在今年年中提高市建局的借貸上限,並將在今年年底前提交法例修訂草案,降低申請強拍的門檻。同時,當局將在今年內展開研究,探討如何利用未來交椅洲人工島核心商業區用地以外的部分填海土地,以推動公私營舊區重建計劃

(來源: yahoo!財經)

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2023-11-23 <![CDATA[減辣有助激活樓市換樓鏈]]> 政府推出三項「減辣」措施滿足業界訴求,嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示,相關「減辣」措施對樓市有正面作用,物業交投已見增加,未來將有助提升單位的流動性,有效協助市民上車之餘,並進一步活化換樓鏈,外地專才透過「高才通」計劃來港亦可獲「先免後徵」,可吸引更多專才來港,能促進物業交投,有助樓市長遠平穩發展。

(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7828
2023-11-23 <![CDATA[羅守輝傳8億沽新光戲院 20年帳賺近4倍]]> 資深投資者羅守輝或相關人士近年持續沽貨,其中北角地標之一新光戲院,早前推出標售,市場消息指已由新用家以約8億元承接,呎價約8300元;相關物業包括英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分,地下、1至6樓及天台,總建築面積約9.6萬方呎,佔全幢大廈不可分割業權份數約77.41%,現時地下至5樓為戲院及商業部分,6樓為住宅部分。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7826
2023-11-23 <![CDATA[傳許家印山頂兩大宅遭接管]]> 債務危機困擾的中國恒大,隨着12月4月將面臨清盤聆訊,消息指,有債權人加快接管集團主席許家印在港資產。許家印私人持有的山頂布力徑兩間大宅,包括前妻丁玉梅近年報住的10號C屋及E屋,債權人昨日遞交接管文件,料短期內可正式接管業權。兩大宅市值超過15億元。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7824
2023-11-22 <![CDATA[港經濟再遭睇淡 通脹13個月高 荷包慘]]> 估2024上半年樓價挫5%。滙豐環球研究直言,當前風險仍未消退,最大的拖累來自全球需求疲弱。本年至今,本地出口和進口分別下跌12.3%和9.7%,鑑於貿易相關收入佔本地生產總值(GDP)約15%,令上半年GDP僅增1.66個百分點。該行預期,全球需求短期難回復,未來出口縱有增長,都只是低基數效應而已。

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7834
2023-11-22 <![CDATA[明年樓市走勢料「量升價穩」]]> 政府推三招「減辣」措施之後,整體樓市氣氛好轉。英皇國際副主席楊政龍表示,「減辣」強化市民入市信心,隨着本港經濟最壞情況已經過去,並且正逐步復甦,加上美息快見頂等利好因素出現,相信市民將重拾對樓市的信心,預期明年一手及二手成交量會較今年增加,樓價將平穩發展。

(來源: 星島日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7832
2023-11-22 <![CDATA[港元拆息全線攀升 1個月HIBOR報5.3逼高位 3月期飆近23年最高]]> 據財資市場公會消息披露,港元拆息全線走高。與樓按相關的1個月HIBOR報5.29786厘,已連升三日,為近兩個月高位;隔夜HIBOR報4.88238厘,創逾1個月新高。而3個月HIBOR升至5.52798厘,更創2001年1月後,近23年來最高。

(來源: HK01)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7830
2023-11-21 <![CDATA[21 BORRETT ROAD 4房1.36億沽 呎價6.27萬]]> 港島一手豪宅不乏承接力,長實(1113)旗下已屆現樓的半山區豪宅21 BORRETT ROAD,新錄兩個月來首宗一手成交,以1.36億元售出9樓6號室(連車位),實用2169方呎4房設計,折合實呎6.27萬元,買家成交期365日,並獲贈廚櫃組合。

(來源: 明報)





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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7820
2023-11-21 <![CDATA[港元拆息全線升 3個月期23載高 年末資金趨緊 港滙攀至7.7902]]> 自今年5月以來,本港銀行體系結餘維持約450億元低位,以致市場利率高居不下,臨近年結,銀行開始準備流動性,供求更見緊張,適逢周四(23日)為美國感恩節假期,美元交易將受一定阻礙,與美元掛鈎的港元需求增加,令港元拆息(HIBOR)昨全線上揚。

(來源: 信報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7816
2023-11-21 <![CDATA[大劉劉鑾雄沽9700萬東角道「港女煲」相連舖 戲院大王家族承接]]> 人稱股壇狙擊手的富商大劉劉鑾雄在本月舉行記者會期間透露,近月以9,700萬元沽出銅鑼灣東角道的相連地舖。該舖位的新買家身份曝光,為「戲院大王」陳俊巖家族成員。

(來源: HK01)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7814
2023-11-20 <![CDATA[蝕讓成交│堅尼地城福安大廈382呎 租客488萬入市 業主3年蝕82萬]]> 堅尼地城福安大廈低層B室,單位實用面積約382平方呎,為2房間隔,裝修雅緻,業主原以538萬放售,獲區內客睇樓後議價洽購,最終累減至488萬成交,折合實用面積呎價約12,775元,低於市場平均水平,買家轉租為買成功入市。

據悉,業主於2020年以570萬元購入單位,帳面蝕82萬元。他補充,該屋苑現時有約1個放盤,售價約560萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7822
2023-11-20 <![CDATA[樓市漸趨穩定料明年回升]]> 《施政報告》出台之後,發展商紛紛加快推盤步伐,然而近期推售的多個全新項目,普遍繼續採用低開策略。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,首批低開主要是希望吸引準買家注意。隨美息出現見頂信號,市場預期明年中之前美國會開始減息,加上本港經濟逐步好轉,有助帶動需求增加,相信樓市將會逐漸回穩,明年樓價更有望回升。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7818
2023-11-18 <![CDATA[樓市仍穩健 按保壞賬率僅0.02%]]> 差估署數據顯示,上季樓價跌4.4%,今年首3季累跌0.8%,較高位跌16.6%。金管局總裁余偉文昨表示,本港樓市氣氛偏軟,其中一手成交跌幅較多,因部分發展商減慢或暫停推盤。新一份施政報告為樓市「減辣」後,市場買賣和睇樓量似乎有所微升,但仍需時間觀察實際影響。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7770
2023-11-18 <![CDATA[余偉文:樓按正常還錢 銀行不會追貸 稱如被無故Call Loan 可向金管局反映]]> 高息環境令香港樓價反覆尋底,差估署樓價指數顯示截至9月底止樓價較高位累跌近14%,第三季的負資產宗數回升至1.1萬宗。近期市傳有業主被銀行「Call Loan」,即被要求提早清還按揭貸款,市場擔心1997年金融風暴的Call Loan潮再現。金管局總裁余偉文昨在立法會會議回應,若按揭貸款人正常還貸,銀行一定不會追收,當局已向銀行了解,沒有正常還款者因變為負資產而被追收。他指若有出現,可向金管局反映,該局會向個別銀行跟進。

(來源: 文匯報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7768
2023-11-17 <![CDATA[瑞銀料港樓價明年冧一成 負資產恐破10萬]]> 香港樓市危危乎,瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉認為,受累高息口環境,加上新盤庫存處歷史高位,料明年本港樓價再跌一成,買樓投資需求較低下,仍有撤辣空間,並坦言過去很多買家以高成數按揭上車,現時負資產數字仍未見頂,甚至逼近、突破10萬宗歷史高位。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7774
2023-11-17 <![CDATA[美國最快明年3月減息]]> 美聯儲為壓抑美國通脹自去年起持續加息,本輪加息周期累計加息5.25厘,而加息對經濟的負面影響顯現。瑞銀預計美國明年將陷入衰退,並於3月展開減息,明年將合共減息2.75厘。息口回落下,除會利好本地樓市外,也會利好資金重回港股,該行預測恒指明年底目標為20,600點,即較昨日收市位17,832點有15.5%上升空間。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7772
2023-11-17 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7764 2023-11-17 <![CDATA[資助出售單位按揭放寬安排獲通過]]> 房屋委員會資助房屋小組委員會今日通過放寬資助出售單位的按揭安排,第二市場出售的租者置其屋計劃、新居者有其屋計劃、綠表置居計劃單位,其按揭保證期延長至最長50年,還款期則延長至最長30年。

 

在第二市場出售的單位,其按揭保證期由個別單位首次轉讓日期起計。放寬安排明年3月1日推行,適用於所有在當日或之後用作購買在第二市場出售的居屋、綠置居或租置計劃單位而提取的新按揭貸款。

 

房委會指,按揭貸款保證期延長至50年,剩餘保證期超過十年的居屋或綠置居單位會由約14%大幅增至約98%;而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24%增至100%。連同延長最長按揭還款期,新安排讓買家可取得年期更長的按揭貸款,有助第二市場資助出售單位的流轉。

 

至於一手市場,租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年;居屋、綠置居單位的按揭保證期則維持30年。而租置計劃單位、居屋、綠置居單位的還款期由最長25年延至最長30年。明年1月1日起實施。


(來源: 香港政府新聞網)

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2023-11-16 <![CDATA[標普凌兆良:港樓價明年料跌一成]]> 本港二手住宅樓價今年首季上升近7%後轉跌,現時與去年底比較已倒跌逾2%,今日本欄由標普全球評級企業評級部副董事凌兆良及董事陳令華前瞻樓價走勢及地產發展商信用評級。凌兆良預測,本港住宅樓價明年將跌5%至10%,原因是利率高企、供應過剩及經濟增長緩慢。

(來源: 明報)]]>
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2023-11-16 <![CDATA[減辣效應明年樓價趨平穩]]> 今年樓價呈現先升後回落趨勢,中國海外地產董事總經理游偉光表示,目前息口高企,不少準買家普遍採取觀望態度,導致市場成交量下跌;而《施政報告》推出樓市「減辣三招」,預期明年加息周期逐漸接近尾聲,投資者亦恢復信心,預計為香港樓市注入新動力,相信會刺激市場成交量,料樓市會穩健發展。

(來源: 星島日報)]]>
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2023-11-16 <![CDATA[出價趨審慎 市建盛德街恐流標]]> 本月連環有土地流標,當中鐵路物業項目更出現「十年一遇」的「零入標」,業界對往後的土地招標反應未感樂觀,市區重建局(市建局)土瓜灣盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作社(合作社)樓宇試點項目(盛德街項目)將於今天截標,市場普遍料出價趨審慎,甚或有流標風險。

(來源: 信報)]]>
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2023-11-15 <![CDATA[瑞銀估聯儲明年減息2.75厘]]> 臨近年底,各大投資銀行紛紛發表明年全球市場展望,當中又以美國聯儲局的貨幣政策預測最受投資者關注。瑞銀投資銀行估計,明年聯儲局將會大手減息2.75厘,屬於主流大行中最「鴿派」的預測,並預料明年聯儲局的貨幣政策與歷史上多次的減息周期一樣,都是會在短時間內大手減息。

(來源: 東方日報)]]>
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2023-11-15 <![CDATA[房會商延居屋按揭保證期 餘逾10年者料大增23萬伙]]> 為活化資助出售單位二手市場,《施政報告》建議把該類單位按揭貸款保證期由30年延長至50年,房委會資助房屋小組周五將討論資助出售單位按揭安排。消息指出,房屋署除建議在第二市場出售的居屋、綠置居及租置計劃單位按揭貸款保證期由30年延至50年,按揭貸款還款期由25年延長至30年;另一手市場出售的居屋、綠置居及租置計劃單位,按揭貸款還款期則由25年延至30年。

(來源: 明報) ]]>
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2023-11-15 <![CDATA[許榮茂中環中心兩層劈1億求售 最新叫價共14億 每呎2.8萬]]> 商廈投資市道低迷,造價持續下滑,中環皇后大道中99號中環中心亦出現業主劈價出貨潮。據市場消息透露,中環中心目前有4個全層單位較積極放售,其中3層更於過去一個月內減價求售,當中由世茂集團主席許榮茂持有、位於低層的兩個全層單位,一併減價6.7%至每方呎2.8萬元,合共減價約1億元,兩層最新叫價共逾14億元。

(來源: 信報)]]>
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2023-11-14 <![CDATA[「減辣」有助明年樓市平穩向上]]> 政府最新發表的《施政報告》落實業界多年期望的減辣措施,三項「辣稅」均作出調整,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,落實「減辣」可給予市場更大信心,自推出後,新盤交投已明顯轉活,「減辣」措施不會令樓市突然急促升溫,樓市復甦以循序漸進方式發展,更為健康,加上息口即將見頂,相信明年樓市將逐步向好,樓價發展料平穩向上。

(來源: 星島日報) ]]>
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2023-11-14 <![CDATA[美減息看法分歧 最快明年中]]> 美國近月通脹數據逐漸降溫,雖然聯儲局未表明加息周期已結束,但市場開始揣測何時會減息,各大行預測存在分歧。摩根士丹利在最新年度展望中估計,聯儲局於明年6月開始減息,到2025年底,聯邦基金利率降至2.375厘。不過,高盛認為減息步伐會更為緩慢,料明年第四季才開始減息,到2026年中累計減息1.75厘。

(來源: 東方日報) ]]>
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2023-11-14 <![CDATA[10月辣稅交投121宗 涉2.393億]]> 稅務局公布最新印花稅統計數據,2023年10月三辣稅交共錄121宗,較9月份的157宗,減少36宗,按月下跌22.9%。

當中,涉及額外印花稅(SSD)有10宗,較9月的20宗減少10宗,按月下跌50%;涉及買家印花稅 (BSD)有35宗,較8月的51宗減少16宗,按月下跌31.4%。至於涉及住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有76宗,較9月份的86宗減少10宗,按月下跌11.6%;而涉及非住宅雙倍印花稅(DSD)沒有任何交投。

三項辣10月份總稅收涉及約2.393億元,較9月份的3.289億元減少0.896億元,按月下跌27.2%。 ]]>
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2023-11-11 <![CDATA[大劉促政府護樓市「冧咗唔易救」]]> 有「股壇狙擊手」之稱的「大劉」劉鑾雄,過去曾靠精準捕捉市場周期,建立投資王國,昨日開腔大談本港經濟。劉鑾雄稱,目前高息情況嚴峻,告誡投資取態應「小心、小心、再小心」,其公司華人置業對投地「有錢都唔敢入」,並指如果政府仍不積極推出好措施,樓市「冧咗都唔易救得起」。但對炒股一向有心得的他,斷言香港股市未死,有能力應該現時入市。

(來源: 星島日報)]]>
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2023-11-11 <![CDATA[港元拆息全線抽高 1個月逼5厘]]> 美聯儲主席鮑威爾「放鷹」,推動美國國債稍升,加上近日新股市場炒風重現,藥明合聯錄得逾90億元孖展額,估計凍資逾百億元,上述因素推動港元拆息於昨日全線上升。分析指,港元拆息雖與近日新股市場熱度上升或有一定關係,香港銀行體系總結餘只剩400多億元,稍大的資金需求亦會令港元拆息抽高。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7800
2023-11-11 <![CDATA[洋房僭建 業主拒清拆 18年4檢控 僅罰11.6萬]]> 毫無阻嚇力,議員斥離譜。本港獨立屋、村屋僭建問題猖獗,日前再有兩名業主因不遵從清拆令,被判罪成及判罰款共逾12萬元。其中,位於沙田嶺的一幢洋房,18年內先後被4度檢控罪成,惟業主至今未清拆僭建物,當局仍僅罰款共11.6萬了事。議員批評情況離譜,罰款過輕毫無阻嚇力,促當局加重刑罰。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7798
2023-11-10 <![CDATA[壓低入息等上樓? 扭曲人生不可取]]> 港寸金尺土,置業對不少市民而言就如追逐一生仍遙不可及的夢想,因此有部分青年剛滿18歲符合申請資格,就即時排隊輪候公屋,以期一生住屋無憂。房屋局局長何永賢在訪問中強調,公營房屋是社會珍貴資源,現行計分制絕不鼓勵年輕人去輪候,但理解一些人因身體狀況等原因而有迫切公屋需求,因此無意改變現行輪候機制。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7806
2023-11-10 <![CDATA[何永賢:或增法例部門執管劏房 推罰則防「劣質」再現 居住面積標準只限劏房]]> 《施政報告》宣布成立的「解決劏房問題」工作組上周五(3日)召開首次會議,未來10個月內須深入調研並按四大目標提出建議。房屋局長何永賢接受本報訪問時透露,工作組將由房屋局主導及統籌跨部門合作,當設定劏房最低標準後,有可能新增法例協助執行,或另設部門處理。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7804
2023-11-09 <![CDATA[標普料樓價明年再挫一成]]> 香港樓市步入下行周期,陸續有國際信貸評級機構下調樓價預測。標準普爾(S&P Global)昨日發表報告,把今年本港住宅樓價預測由原先估計升5%至8%,下調至持平至下跌3%,並預測明年再跌5%至10%。原因主要是香港經濟增長疲弱、利率上升和供應過剩帶來沉重壓力,明年樓市將會是艱難的一年。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7810
2023-11-09 <![CDATA[勞福局:8物業處最後審視階段]]> 政府早在2019/20年度《財政預算案》宣布,由社署及產業署負責在3年內共斥200億元購置物業作社福設施,勞工及福利局長孫玉菡昨日於立法會回覆立法會議員吳永嘉提問時表示,社署共以1.5億元購入4項物業,分別位於深水埗區、中西區、東區和觀塘區,用於設立家長/親屬資源中心及自閉症人士支援中心,以及提供到校學前康復服務。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7808
2023-11-08 <![CDATA[萬科3樓盤增專才置業優惠]]> 專才成為樓市生力軍,發展商特意提供置業優惠。萬科香港旗下深水埗連方I、西環15 Western Street及何文田VAU Residence,共3個項目新增「專才升級置業優惠」,符合條件的買家可額外獲得3.8萬元樓價折扣。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7812
2023-11-08 <![CDATA[堅尼地城Lexington Hill套3房戶 外區客斥1,725萬元入市]]> 施政報告有利樓市,優質物業需求增加,西區堅尼地城Lexington Hill一個752實呎戶,外區客鍾情屋苑質素及交通方便,故斥1,725萬元承接,2014年貨轉手升值逾兩成。

Lexington Hill一個中層C室單位,實用面積約為752呎,為3房套房連儲物房間隔,間隔四正,客飯廳分明,另外,屋苑毗鄰港鐵堅尼地城站,交通相當方便,故獲外區客垂青,並以1,725萬元入市,折合實用呎價約為22,939元,作為換樓自用。

原業主於2014年10月以約1,430萬元持有上述單位,是次轉手帳面獲利約295萬元,物業升值約21%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7766
2023-11-07 <![CDATA[樓花預售再現零申請 五個月兩次]]> 樓市持續疲弱,大部分發展商堅拒大劈價賣樓,令一手銷情慘淡,在積壓以萬計可售單位的情況下,發展商唯有減慢預售住宅樓花的申請,今年首10個月已兩度暫停新申請;而在地政總署繼續批出預售書的情況下,截至上月,處理中的待批預售單位跌至兩年新低,只約1.42萬伙。

(來源: 大公報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7760
2023-11-07 <![CDATA[「減辣」效應助市場回復信心]]> 新一份《施政報告》推出三招「減辣」措施,恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,其中調整合資格外來人才在港置業的印花稅安排,料可吸引已來港專才「轉租為買」。他又說,「減辣」後部分原本持觀望態度的買家加快入市,而美國聯儲局再度暫停加息,料美息有機會快見頂,加上其他一系列利好因素,將有助市場信心回復,隨着交投量增加,樓市有望回穩。

(來源: 星島日報) ]]>
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2023-11-07 <![CDATA[樓市有秩序調整 不構成系統風險]]> 財政司司長陳茂波表示,本港物業市場有秩序地調整,不造成系統性的金融風險,公眾不需有過激反應。

 

政府早前調整樓市「辣招」,陳茂波今日出席活動後會見傳媒時說,當年引入「辣招」,目的是防止短炒,加上當時住宅供求不平衡,想買樓的人多,而供應未追得上,如今炒賣風氣已消退,而供求情況已趨穩定,當局認為有空間調整。

 

至於市場反應,陳茂波表示,樓市受很多因素影響,包括經濟情況、息口、就業等。外圍環境方面,他說,地緣政治緊張,且外界認為利率高企的時間會拖得較長,因此有意買樓人士取態較審慎可以理解。

 

他指出,當政府調整有關措施時,市場的反應相對冷靜是好事。

 

陳茂波續說,根據統計數字,市民的收入有實質增長,目前,平均供樓開支佔收入不足四成,「脫供」即到期但無法供款的比例很低;根據種種因素,物業市場正有秩序調整,又不造成系統性金融風險。

 

對於今年本港經濟增長,陳茂波指目前的預計為逾3%。

(來源: 香港政府新聞網)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7756
2023-11-06 <![CDATA[負資產增 Call loan極個別 整體按揭質素佳]]> 金管局上周二公布,第三季負資產住宅按揭貸款宗數為11,123宗,按季急升2.3倍,為今年單季新高,逼近去年底1.2萬宗水平。余偉文受訪時為樓市派定心丸,他指有關數字雖然有所上升,惟仍然是相對少數,而由金管局角度出發,最重要的並不是有關宗數的多寡,而是貸款人還款能力是否有受影響,從而有機會動搖銀行業的穩定度,不過他強調參考各種數據,目前貸款人供款能力較強,加上整體樓按的按揭貸款拖欠比率維持於0.07%,仍處於相當低的水平。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7744
2023-11-06 <![CDATA[私宅官地又流標 港府:平常心處理]]> 早前再有私宅官地流標,令市場再次擔憂本港經濟發展前景。發展局局長甯漢豪對此表示,推地是政府長遠工作,指政府明白市場在環球經濟狀況下較審慎保守和「揀擇」,會以平常心處理流標,不會擔心市況持續淡靜,而減慢造地步伐。她又指,當局在《施政報告》提出多項推動產業發展、提振經濟措施,對香港經濟前景有信心。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7742
2023-11-06 <![CDATA[「大馬女神」林明禎西區寓所遭家姐細佬嫌棄細 但勝在有空中花園]]> 「大馬女神」林明禎近年人氣急升,不時來港拍攝廣告,甚至選擇在港定居,不過,林明禎今天(5日)與其家姐及弟弟出席馬場活動時就表示,家姐及弟弟這次來港旅行,嫌棄她的寓所太細,情願搬去酒店住。

事實上,林明禎現時正租住西區一個全新樓盤的高層2房特色單位,實用面積428平方呎,雖然單位面積不算大,但勝在連約200平方呎空中花園,且可望少量海景。

有趣的是該新盤與「人氣偶像」姜濤早前入市的同區維壹距離不遠,似乎顯示西區樓盤對藝人有著一種特別的吸引力。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7740
2023-11-03 <![CDATA[加息周期 港息維持不變 樓市交投望反彈]]> 美國聯儲局一如預期維持利率不變,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本地銀行維持現有最優惠利率,業主供樓負擔未有增加,配合施政報告多項樓按措施,對疲弱樓按市場相對正面,但要注意個別大型銀行上調小額按揭貸款,反映銀行仍有加息壓力。

(來源: 大公報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7728
2023-11-03 <![CDATA[甲廈明年料續跌價5%]]> 第一太平戴維斯發表的2023年第三季香港投資市場報告稱,寫字樓市場繼續面臨供過於求,預計未來兩、三年租金下降15%至20%,甲級寫字樓售價續受壓,明年料下跌5%。零售銷售雖然按年大幅增長,但北上消費對本地市場產生影響,預期下年優質街舖售價錄5%以內增長。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7726
2023-11-03 <![CDATA[上月樓市買賣合約按年跌逾三成]]> 土地註冊處昨日發表10月份統計數字,10月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共2,938份,按月跌24.5%,按年則跌33.9%;以十二個月移動平均數計算,10月份的樓宇買賣合約數字為4,835份,按月下跌2.5%,按年則下跌13%。

(來源: 文匯報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7724
2023-11-03 <![CDATA[加多近山1房連平台戶 港大生零議價兼預繳一年租金入住]]> 新近促成堅尼地城加多近山租賃成交,單位為平台特色戶,實用面積326平方呎,屬1房間隔,連150平方呎平台,享開揚海景,業主9月中放盤,月租叫價2.5萬元,新近獲零議價承租,折合實用呎租76.7元,屬近期高呎租成交。

據了解,新租客為港大學生,心儀加多近山鄰近大學,樓齡新淨,加上單位景觀怡人,即預繳一年租金租用單位。業主則於2012年以750萬元買入單位,持貨11年,是次出租享4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7722
2023-11-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7738 2023-11-02 <![CDATA[上月整體物業買賣登記 不足3000宗紀錄次低]]> 多家地產代理行綜合土地註冊處最新數據顯示,主要反映9月樓市表現的10月份整體物業買賣(包括住宅、車位及工商舖物業)共錄2925宗合約登記,總值301.48億元,分別按月跌約25%及升1.3%,登記量連跌兩個月,成為自1991年有紀錄以來近33年歷史次低月份,僅高於2016年2月的2583宗低位,金額為近10個月,即今年次低月份;至於今年首10個月登記量暫累積50,726宗。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7736
2023-11-02 <![CDATA[10月樓宇買賣跌24.5%]]> 土地註冊處公布,10月樓宇買賣合約共2,938份,按月跌24.5%,按年跌33.9%;合約總值290億元,按月跌2.5%,按年跌11.5%。

 

其中,住宅樓宇買賣合約佔2,123份,按月跌25.8%,按年跌32.6%;合約總值245億元,按月升7.5%,按年跌9.9%。

 

月內市民查冊365,510次,按月升10.1%,按年跌13.7%。

(來源: 香港政府新聞聞)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7734
2023-11-01 <![CDATA[加多近山1房連平台戶 港大生零議價兼預繳一年租金入住]]> 新近促成堅尼地城加多近山租賃成交,單位為平台特色戶,實用面積326平方呎,屬1房間隔,連150平方呎平台,享開揚海景,業主9月中放盤,月租叫價2.5萬元,新近獲零議價承租,折合實用呎租76.7元,屬近期高呎租成交。

據了解,新租客為港大學生,心儀加多近山鄰近大學,樓齡新淨,加上單位景觀怡人,即預繳一年租金租用單位。業主則於2012年以750萬元買入單位,持貨11年,是次出租享4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7750
2023-11-01 <![CDATA[負資產再響警號 嚴守還款紀律]]> 負資產住宅按揭宗數再度急升,突破1萬宗,反映樓價再掉頭回落的勢頭,採用高成數按揭上車人士首當其衝,淪為負資產一族。樓市跌勢已成,即使港府早前推出樓市辣招減辣,短期也未必可扭轉跌勢,供樓人士就算成為負資產,只要嚴守良好還款紀律,便不用太擔心帳面得失,而銀行也不會貿然提出提早償還貸款的要求。

(來源: 星島日報) ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7748
2023-11-01 <![CDATA[金管局公布最新住宅按揭統計數字]]> 金管局公布2023年9月份的住宅按揭統計調查結果。9月份新申請貸款個案有8,787宗,新批出的按揭貸款為255億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款為32億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款為93億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則為130億港元。

9月份新取用按揭貸款額有201億港元。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款佔比例94.1%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款佔比例1.7%。

另外,負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第2季末的174億港元,增加至2023年第3季末的593億港元。


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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7746
2023-10-28 <![CDATA[《施政報告》落實減辣 市場重拾動力 一二手再出發]]> 受高息環境持續,以及本港經濟於疫後尚待復甦,樓市成交量及價格持續下滑,特首李家超於周三(25日)公布的《施政報告》為樓市三項辣招減辣,包括把額外印花稅的適用年期由3年降至2年,並把買家印花稅及新從價印花稅的稅率減半,兩者由原先涉樓價15%,下調至7.5%,相關措施經已生效,可望為近期低迷市況,帶來利好作用。

李家超於任內第二份《施政報告》中提到,面對房屋供應偏緊,市民對置業的剛性需求強烈,政府於2010年起推出辣招,務求打擊短期炒賣,以及減少外來需求,確保樓市穩定發展,以及優先照顧本港市民置業需要。但過去一年,利率顯著上升,多個地區經濟放緩,樓市交投減少,樓價亦出現調整,隨着本港房屋供應量持續增加,考慮整體情況後,決定即時調整住宅物業需求管理措施。而是次為政府於2010年加辣以來,約13年來首度減辣。

BSD及NRSD減半 吸引外來人才置業

當中,額外印花稅(SSD)的適用年期,由原先的3年縮短至2年,即業主持有物業2年後轉手,無需繳付樓價10%的SSD,但稅率維持不變,即6個月至2年內轉讓住宅物業,需繳付樓價10%至20%的稅項。而在新措施下,由於SSD捆綁期不再是3年期,意味2年前已購入的單位,目前經已鬆綁,業主可按需要在市場發售。

而代表境外人士入市情況的買家印花稅(BSD),以及反映投資者置業狀況的新住宅印花稅(NRSD),兩者稅率也由原先的樓價15%,即時減半至7.5%。同時也優化外來人才置業後,退還雙辣稅(即BSD)的安排,由去年公布成為永久居民後才可獲退還,改動為「先免後徵」,購入物業後,無須即時繳付雙辣稅,待成為永久居民後更可申請豁免,若未能作永久居民,才需繳交相關稅項。

政府消息人士指,是次將辣招作修改,而不選擇全面撤辣,認為已屬中間落墨,避免為市場帶來重大衝擊,而往後無論再度減辣或加辣,政府也會動態評估樓市。

居屋貸款保證延至50年 促進二手流轉

另一方面,房委會亦放寬居屋按揭貸款保證的安排,藉以助二手單位流轉,當中按揭貸款保證年期,由現時的30年,增加至50年,同時也延長一手及二手居屋的還款期,由目前的25年,增加至30年,與私樓看齊。

而在房委會保證期內的前40年,買家可承造9成按揭,但最後10年的保證期(即第40年至50年),最高只可借8成,但可經按揭證券保險公司,承造9成貸款,而有關安排將由明年實施。而現時全港35萬個居屋單位中,約有4成單位(即約14萬伙),其樓齡已達31年,已超過原先房委會的擔保期限,但在新安排下,該批單位可望受惠。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-10-27 <![CDATA[樓價指數│差估署9月私樓售價指數按月挫1.75% 全年倒跌0.7%]]> 雖然政府於日前公布的施政報告,經已宣布減辣,但效果仍要時間浮現,據差估署資料,最新9月私樓售價指數報332.1,按月跌1.75%,連挫5個月,並蒸發全年升幅,倒跌0.7%,而相比去年同期則下挫7.8%。

而9月樓價指數更創今年以來低位,同時為2017年4月報330後,近6年半以來的新低。

按單位面積劃分,各類單位指數均按月下跌,其中,跌幅最多為面積431呎以下的A類單位,最新報358.7,按月挫1.88%,其次為面積1,076至1,721平方呎的D類單位,按月跌1.82%,而面積431至752平方呎的B類單位,按月下滑1.67%。

萊坊董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。雖然施政報告對印花稅「減辣」,但由於購買力雖要時間釋放,市場亦欠缺其他利好消息,今年餘下時間住宅樓價面對阻力仍然很大,預計樓價全年樓價將下跌5%。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-10-27 <![CDATA[房策影響經濟 部分減辣合適]]> 財政司司長陳茂波表示,當年推出樓市辣招時的環境與目前不同,綜合考慮目前樓市交投、炒風、未來供應量,以及經濟環境下,認為現階段減去一部分屬合適做法。而且一手私樓供應未來仍會維持3至4年內約10萬伙的高水平,5年內私樓平均落成量達1.9萬伙單位。

(來源: 大公報)]]>
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2023-10-27 <![CDATA[兩年前買入新盤戶 減辣後可鬆綁放售 8新盤料累沽逾3900伙 業界料增二手盤源兩成]]> 新一份《施政報告》在剛過去的周三公布,縮減額印稅(SSD)限制年期,由3年減至兩年,稅務局亦隨即更新有關細節,釐清兩年前購入的單位亦將陸續鬆綁。消息一出,兩年前第四季開售的8個新盤,已「提前」1年陸續鬆綁,至今累沽逾3900個單位。

(來源: 明報)]]>
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2023-10-25 <![CDATA[瑞銀摩通估樓價明年瀉一成]]> 本港樓市輾轉向下,市場普遍認為即使政府「減辣」,也難以扭轉劣勢,再有大行調低樓價預測。瑞銀昨天發表報告,估計明年樓價下跌超過10%,並把今年樓價預測由升5%,調整為「持平至升5%」,以反映中小型發展商的高負債風險及持續居高不下的利率環境帶來的影響。摩通也預期未來半年樓價最多跌10%。

(來源: 信報) ]]>
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2023-10-25 <![CDATA[梁志堅:減辣可鼓勵市民多買一個單位]]> 對於《施政報告》減辣措施,地產建設商會執委會主席梁志堅表示,今次減辣涉及各個稅項,已照顧到各方需求,故即使不是全面撤辣,商會亦感到滿意及接受。他又認為,減辣不會刺激樓價急升,但至少令樓價有輕微上落,相信減辣可鼓勵有充裕資金的市民多買一個單位。

至於外來人才置業印花稅「先免後徵」的安排,梁表示,此舉減少人才相關疑慮,亦不用「帶錢來港打工」。至於目前利率仍然高企,梁志堅稱,市場預計美國聯儲局最多只加息「一次半次」,及後有機會減息,而最重要的是,本港經濟有機會復蘇。

(來源: 明報)
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2023-10-25 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7716 2023-10-25 <![CDATA[調整樓市辣招已平衡多方考慮]]> 施政報告宣布調整俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施,行政長官李家超表示,在諮詢期間聽取很多不同意見,作此決定已平衡整體樓價、息口、經濟活動等多方面考慮。

 

李家超今日下午舉行記者會,闡述施政報告內容時說,當年推出住宅物業需求管理措施時,樓價高企、炒賣活動非常活躍,而近期炒賣活動已大減,加上環球高息、經濟面對多方面挑戰,樓價開始有所調整,財富效應也令某些經濟活動受影響。

 

他說,審視近期樓市情況後,認為是合適時機調整措施,將額外印花稅適用年期由三年減至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅稅率同時減半。

 

至於外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」,李家超說,希望措施能吸引外地人才,鼓勵他在香港落地生根。

 

談及下調股票印花稅,李家超說,原則上是將股票印花稅稅率回復至加稅前的水平,主要考慮到要確保市場流動性不會受股票印花稅影響。此外,此舉也可增加與外國的競爭力。由於股票印花稅是庫房其中一個主要收入,當局也考慮其對政府整體收入的影響。


(來源: 香港政府新聞網)

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2023-10-25 <![CDATA[施政報告2023︱樓市減辣!SSD年期縮短至兩年 BSD、NRSD稅率減半至7.5%]]> 新一份《施政報告》今日公布。特首李家超宣布為樓市局部減辣,其中額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年,業主持有物業2年後可出售物業,毋須再繳付樓價10%的額外印花稅。而買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)稅率將減半至7.5%。
另外,向外來人才徵收的置業業印花稅將實施「先免後徵」,即優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排,由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅,然後在相關人士居港住滿7年並成為香港永久居民後才退還,改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項。假如相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項。新安排適用於今天或以後簽署的「買賣協議」。


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2023-10-24 <![CDATA[市場風險 樓市持續向下 不利整體經濟]]> 施政報告會否減辣成為市場熱話,業界爭相為特區政府獻計及提出意見。樂風集團創辦人及主席周佩賢對減辣固然有憧憬,坦言業界期望可「減多啲」,香港樓市若然持續下跌,對整體經濟環境走向增添風險,事實上,本港確實需要股樓雙軌並行支撐經濟。

(來源: 大公報)]]>
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2023-10-24 <![CDATA[業界早促全面取消限制 免負資產急增]]> 政府即將發表新一份施政報告,因應樓價一直下行,新盤及二手交投氣氛薄弱。綜合各界人士近期言論,普遍認為已實施十多年的樓市辣招已不合時宜,敦促政府全面撤辣。地產建設商會執委會主席梁志堅早已表明,為免樓市繼續下滑,政府應大刀闊斧全面撤銷所有辣招,而不是分部進行,要做得徹底。

(來源: 東方日報)]]>
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2023-10-21 <![CDATA[港樓價慌亂 二手6載最平 恐再挫5%]]> 息口持續高企,經濟表現不振,樓市滑落,本港今年累積的樓價升幅終於被全數蒸發。地產代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數,最新報155.18點,跌穿去年底數字,並倒跌約1.01%,創近6年半新低,當中大型單位樓價指數跌幅最顯著,年內下挫約2.21%。業界人士預期,第四季樓價至少會再挫約3至5%。

(來源: 東方日報)]]>
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2023-10-21 <![CDATA[群盤靜待「減辣」佳音搶出來]]> 市場正等待下周公布的《施政報告》,普遍預期將有利好樓市措施,並有機會減辣,本月至今已過了大半個月,尚有約10天便踏入11月,迄今仍未有全新項目正式推售,發展商均待《施政報告》發放「減辣」佳音才正式啟動,已有多個全新盤密鑼緊鼓準備搶攻,包括最積極部署推售的啟德新盤及香港仔新盤。

(來源: 星島日報) ]]>
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2023-10-20 <![CDATA[一手貨尾量升穿危險線 逾兩萬伙創近20年新高 恒基、新地告急]]> 樓市前景未明朗,新盤銷售緩慢。據中原統計數據,2023年第三季一手私人住宅新盤貨尾量續升,升到20,483個,創近20年新高。本地大型發展商恒基、新地的貨尾量均超過3,100伙。

(來源: HK01)]]>
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2023-10-20 <![CDATA[港中產對「磚頭保值」信心大跌 料樓價最多跌5%]]> 香港利率持續高企,樓市跌跌不停,有調查指出部分香港中產人士對「買磚頭保值」的信心有所動搖。滙豐香港昨發布一項調查顯示,近期香港房地產市場疲弱,只有約50%的受訪者認同買樓保值的傳統概念,較去年的調查下跌23個百分點。國際物業顧問戴德梁行亦指出,香港住宅樓價於三季末已轉勢下調,全年樓價料最多跌5%。

(來源: 文匯報)]]>
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2023-10-19 <![CDATA[普縉集團︰冀政府為樓市減辣 建議稅階回復到2010年前水平]]> 新一期施政報告將於10月25日公佈,普縉集團首席顧問吳世熙認為政府應從調整物業買賣稅率、維持住宅供應量等多方面著手,推動本地物業市場可持續發展。吳世熙表示,現時的私營房屋價格看似已從高位回落,並不斷受壓,反彈乏力。政府應同時正視及平衡小市民及發展商的聲音,並考慮外圍及內在的經濟因素,適當地為樓市「減辣」,幫助小市民置業。

(來源: HK01)]]>
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2023-10-19 <![CDATA[價量齊跌 業界唱淡表現]]> 美國大幅加息加上中產移民日增,本港樓市不但出現由小業主到地產發展商的劈價現象,最近更進入價量齊跌時代。地產代理界及研究機構紛紛唱淡樓市全年表現,有業者指,若下周公布的施政報告沒有撤辣及減辣的相應措施,市場的觀望氣氛料扭轉為悲觀氣氛,樓價或進一步下挫。

(來源: 東方日報)]]>
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2023-10-19 <![CDATA[【蝕讓成交】「4球」進駐港島鐵路沿綫物業 高層372呎戶獲同區客接貨]]> 堅尼地城聯威新樓一個372實呎戶,由於銀碼吸引,故獲同區分支家庭客垂青,並以約400.8萬元成交,2014年貨帳面蝕約17萬元。

位於堅尼地城卑路乍街136號的聯威新樓,樓齡約有52年,而該行剛促成一個高層9室單位,實用面積約為372呎,由於物業鄰近港鐵,交通方便,而且銀碼吸引,約「4球」便可入市港島物業,原業主開價約418萬元,故獲同區分支家庭客鍾情,並議價後終以400.8萬元成交,折合實用呎價10,774元。

原業主於2014年以約418萬元持有上述單位,是次轉手帳面獲利輕微蝕讓約17.2萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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2023-10-18 <![CDATA[臨約加減辣條款 律師稱有糾紛或無案例可從 地監局: 行徑不妥當]]> 市場低迷,市場憧憬下周公布最新一份《施政報告》會有樓市減辣、撤辣措施出台。某集團旗下有代理行就二手買賣提供減辣、撤辣「買賣備忘錄」,列明若無公布減辣、撤辣,該交易臨約可毀及退還訂金,買賣雙方各不追究。地監局亦認為,此行徑並不妥當,容易引起法律爭拗。正研究使用有關備忘錄是否已違反指引,並會採取跟進行動。

(來源: HK01) ]]>
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2023-10-18 <![CDATA[激活居屋二手市場 議員倡延長保證期至40年]]> 為助市民置業上樓,以及減輕每月供樓負擔,有多個政黨及團體先後曾建議政府,研究延長居屋按揭貸款保證期。立法會房屋事務委員會副主席梁文廣表示,提出延長保證期並非新鮮事,多年前都曾建議由25年延長至目前的30年,以加快居屋流轉。

(來源: 東方日報)
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2023-10-18 <![CDATA[美菲閣2房535萬沽 呎價16261元]]> 市場觀望氣氛濃厚,但仍有不少用家趁樓價下調入市,堅尼地城美菲閣2座中層F室,實用面積329平方呎,採2房間隔,業主原先叫價650萬元,因應市況轉淡曾下調叫價,最新以535萬元成交,累減115萬元或17.7%,折合實用呎價16,261元。買家為用家,見屋苑位置便利,間隔實用,議價後感合適即入市自用。原業主於2016年以512萬元買入單位,持貨7年,是次易手賬面獲利23萬元,單位升值約4.5%。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7680
2023-10-18 <![CDATA[IMPERIAL KENNEDY兩房1268萬沽 較同類1年前賣平10%]]> 新施政報告出台前,二手樓價持續下滑,堅尼地城IMPERIAL KENNEDY新錄高層D室易手,實用525方呎兩房間隔,可望海景,原業主放盤時叫價1450萬元,議價後減182萬元或約13%,以1268萬元沽出,實呎24,152元,新買家為用家。

(來源: 明報)]]>
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2023-10-17 <![CDATA[聯匯40年 余偉文否認聯匯是港高息關鍵原因 P息加幅低於美息]]> 今天﹙17日﹚是聯繫匯率實施40周年,金管局總裁余偉文在匯思撰寫文章, 提及在聯匯制度下港元利率趨近美元利率,高息環境下借貸成本上升,尤其當香港經濟仍未完全復甦,企業和需要供樓還貸的家庭所面對的困難不少,有意見認為在某程度上這是實施聯匯的代價。

(來源: HK01)]]>
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2023-10-17 <![CDATA[HIBOR高企 鎖定跨年資金]]> 昨日短期限的港元拆息普遍上升,與樓按相關的1個月HIBOR較上周五升0.04厘,至4.93542厘;與企業融資相關的3個月HIBOR升0.01厘,報5.22625厘。展望HIBOR走勢,林俊泓提到,11月及12月如無意外美國加息機會不大,惟港息受年結這季節因素推升,估計年底港元拆息可能貼近甚至高過美息。

(來源: 信報)]]>
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2023-10-17 <![CDATA[上季補地價收入飆近27倍]]> 地政總署昨日公布,今年第三季(7月至9月)補地價收入逾48.4億元,按季大幅增加約26.97倍,對上一季度(4月至6月)的約為1.73億元。另外,期內土地註冊處共註冊29宗契約修訂、9宗換地個案及1宗地段增批個案;其中,10宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。該39宗土地交易中,12宗位於港島、16宗位於九龍及11宗位於新界,有關數字並不包括小型屋宇個案,期內沒有私人協約批地的註冊。

(來源: 文匯報)]]>
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2023-10-14 <![CDATA[「越南朱」放售中環盈置 傳64億洽至尾聲 呎價逾2.4萬 今年已3次沽貨有賺有蝕]]> 今年商廈市道復蘇進度不似預期,惟個別重磅投資者持續沽貨以求套現。資深投資者「越南朱」朱立基或相關人士,繼早前以4.68億元沽出天后酒店項目後,市場消息稱,該家族持有的中環商廈盈置大廈,新近獲財團以約64億元洽購至尾聲,料短期有機會落實,料為本港和內地今年全面通關後,市場最大宗商廈成交。

(來源: 明報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7654
2023-10-14 <![CDATA[現樓貨尾盤趁空檔期搶攻]]> 市場預期《施政報告》將推出「減辣」措施,新盤觀望情緒濃,不但買家入市步伐放緩,發展商亦暫緩推出全新項目,新盤陷入「半冷封」局面,現樓貨尾盤則趁空檔搶出,並配合全新付款方法及按揭優惠吸客。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7632
2023-10-13 <![CDATA[政府減辣將有助樓市「復常」]]> 本港樓市轉趨淡靜,樓價跟隨持續向下,業界期望政府將於本月底發表的新一份《施政報告》,會有「撤辣」或「減辣」等利好樓市措施。鼎珮董事總經理陳玉成認為政府應該「減辣」,包括調整買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD),令樓市重返正常升軌,然而「重中之重」是金管局取消置業人士尋求按揭貸款時,需要通過壓力測試,以免繼續扭曲市場。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7676
2023-10-13 <![CDATA[蔡志明斥3.47億 購上環永安大廈全層]]> 商廈市場罕錄大額成交,資料顯示,由已故「電器大王」蒙民偉創辦的信興電器持有,位於上環德輔道中71號永安集團大廈14樓全層,上月底連租約以3.47億元易手,以面積15,946方呎計,呎價約2.18萬元。買家為卓年集團有限公司,公司董事為「玩具大王」蔡志明。該全層單位目前由醫療中心租用,月租70萬元,即蔡氏可享租金回報約2.4厘。

(來源: 明報)]]>
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2023-10-13 <![CDATA[9月辣稅交投157宗 涉3.289億]]> 稅務局公布最新印花稅統計數據,2023年9月三辣稅交共錄157宗,較8月份的201宗,減少44宗,按月下跌21.9%。

當中,涉及額外印花稅(SSD)有20宗,較8月的17宗增加3宗,按月上升17.6%;涉及買家印花稅 (BSD)有51宗,較8月的54宗減少3宗,按月下跌5.6%。至於涉及住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有86宗,較8月份的130宗減少44宗,按月下跌33.8%;而涉及非住宅雙倍印花稅(DSD)沒有任何交投。

三項辣9月份總稅收涉及約3.289億元,較8月份的2.952億元增加0.337億元,按月上升11.4%。 ]]>
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2023-10-12 <![CDATA[負資產按揭佔比恐創19年高]]> 港府遲遲未有為樓市「撤辣」,下半年放寬按揭保險成數仍未能扭轉市場對樓價下行的預期。外媒引述分析估計,本港二手住宅樓價未來12個月恐再跌一成,如是者,負資產按揭貸款佔未償還按揭貸款金額的比重明年恐攀至5%以上,即創2005年3月底之後的19年新高。

(來源: 東方日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7670
2023-10-12 <![CDATA[上月住宅辣稅錄157宗減22%]]> 本港樓市轉趨淡靜,樓價跟隨持續下跌,連帶涉及住宅「辣稅」的交投亦減少。稅務局最新數據顯示,今年9月份涉及三大住宅「辣稅」的交投,合共錄得157宗,按月減少近22%,其中涉及從價印花稅(DSD)的交投,合共只有86宗,不僅較8月大減近34%,更創歷史新低,業界指反映投資客買樓收租意欲下降。

(來源: 星島日報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=7668
2023-10-12 <![CDATA[銀主盤242伙創7年新高 樓價若再挫 銀行將Call Loan增加銀主盤]]> 本港經濟環境雖然有所改善,但本港樓市持續受壓。據代理行統計資料,現時全港銀主盤存量已突破240伙,滾存數量亦升至7年新高。有代理行認為,在樓市下行周期中,銀主盤只會增加,假若樓價再下挫5%,不排除銀行或財務機構將會Call Loan。

(來源: HK01)]]>
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