佳景物業代理 - 樓市新聞

救高位買樓花用家允銀行貸八成

2024-12-05

金管局兩個月內再出手逾千人受惠料助穩定市場信心，繼10月中將按揭貸款最高成數統一放寬至七成後，金管局昨日再出手，容許銀行向於2021至2023年以建築期付款購入住宅樓花的合資格買家，將最高七成的按揭貸款上限提升至八成，及將「供款與入息比率」上限五成上調至六成，協助樓市高位買樓花的用家完成交易。有按揭業界人士認為，是次安排可幫助「負資產樓花」買家填補需要的首期金額差額，協助他們「上會」，2021至2023年一手註冊量逾3.83萬宗，初步估計將有逾千名買家受惠，總體有利穩定樓市信心。

(來源: 文匯報)

地產界：避免大規模撻訂助穩定樓市

2024-12-05

金管局放寬樓花按揭成數和入息比率上限，業界認為，新措施有助樓花買家更易獲銀行承造按揭，對樓市起正面作用。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，增加按揭成數可協助早年購買樓花物業、並選用建築期付款計劃的買家，減輕其承造按揭時的負擔，能輕鬆上會；放寬供款入息比率上限亦有助買家更易通過入息審查。他相信今次是金管局為住宅樓買家作出特別的按揭貸款安排，能有正面作用，令樓市平穩發展。他預期未來當樓市平穩後，2024年及以後揀建期計劃的買家，有關措施也毋須繼續推行。

(來源: 大公報)

樓市回穩投資收租客重臨

2024-12-05

本港銀行連續兩次跟隨美國減息，同時政府推出多項利好樓市措施如放寬按揭，恒隆物業銷售主管呂渭源表示，市場信心明顯增強，交投跟隨增加，減息加上放寬按揭借貸，吸引投資收租客重臨市場。

(來源: 星島日報)

政府可考慮重推勾地市場變化大賣地政策不變會落後形勢

2024-12-05

過去數年本港樓市反覆下調，發展商投地意欲低迷，影響政府賣地收入。長實（1113）執行董事趙國雄昨日接受新城電台訪問時指出，現時市場變化大，政府賣地政策不應該一成不變，否則會落後於形勢，故可考慮重推勾地制度，與現時的主動賣地雙軌並行。他又稱，集團每幅土地均會盡量參與競投，不論是官地或「一鐵一局」土地都有興趣，但要視乎集團未來發展、批地條款及當時市况而定。

(來源: 明報)

樓市全面「撤辣」銀行減息推動交投上月樓宇買賣升逾三成首11月住宅成交超去年全年

2024-12-04

受惠於施政報告公布放寬按揭成數至七成，又將購買5,000萬元或以上住宅物業納入「新資本投資者入境計劃」投資類別中，樓市全面「撤辣」加上銀行減息，10月本港樓市轉旺，買家加快入市，推動交投連升兩個月。土地註冊處昨公布的最新數據顯示，11月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄得7,689宗，總值641.25億元，按月上升31.3%及53.9%，按年則升1.12倍及1.61倍，齊齊創出今年4月後近7個月新高；首11個月住宅登記宗數及成交金額更高出去年全年13.9%及8.4%。業內人士預測2024年全年整體樓宇成交宗數達67,000宗，按年升15%，為2021年後的3年高位。

(來源: 文匯報)

七成亞太投資者擬攻房地產

2024-12-04

高力發布《全球投資者展望報告2025》，商業物業市場經歷過去兩年的交投淡靜後，現已走過轉捩點，投資者重拾信心，對市況持樂觀看法，當中的亞太區調查發現，有約69%亞太區受訪者有意於未來5年，將逾30%的全球管理資產總值配置到房地產。

(來源: 東方日報)

二手樓市回暖 85%屋苑估值報升

2024-12-04

施政報告推出「組合拳」撐樓市，包括放寬按揭、豪宅計入投資移民計劃，帶動各區二手購買力湧現，樓價亦逐漸企穩。《大公報》追蹤的20個屋苑單位最新估價，多達17個較施政報告前上揚，比例達85%，升幅介乎0.4%至9%。業界分析指，隨着劈價盤被消化，樓價跌勢趨緩和，加上市場預期美國聯儲局將持續降息，料本港樓價將企穩，明年有望緩緩反彈。

(來源: 大公報)

明年豪宅樓價料升5%至10%

2024-12-04

政府早前放寬按揭，加上減息雙重利好樓市，增加投資信心。建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，減息周期開始，配合中央推出措施振經濟，以及《施政報告》一籃子利好因素，預料帶動入市意欲，並有助推動置業階梯，預計明年豪宅市場走勢跑贏大市，全年錄5%至10%升幅。

(來源: 星島日報)

11月住宅買賣合約總值按年增1.9倍

2024-12-03

土地註冊處公布，11月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7689份，按月上升31.3%，按年升1.18倍。樓宇買賣合約總值641億元，按月增加53.9%，按年上漲1.61倍。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6298份，按月上升34.1%，按年亦上升1.47倍；住宅樓宇買賣合約總值573億元，按月上漲53.6%，按年增加1.91倍。

以12個月移動平均數計算，11月樓宇買賣合約為5519份，按月增加6.7%，按年升14.5%。

(來源: 信報)

業主將租霸資料放FB專頁被判100小時社服令

2024-12-03

44歲註冊獸醫蔡濟明聲稱因女租客欠租，於Facebook群組內公開其租客的個人資料，包括其中英姓名、出生日期、工作及身份證副本等資料。女租客揭發後警方介入處理，其後獸醫遭個人資料私隱專員公署起訴。他早前承認4罪「起底」罪名，昨日（12月2日）在東區法院被判100小時社會服務令。

被告律師稱，被告在南區經營一間獸醫診所，辛苦賺錢買入一單位讓其母親靠收租過活，而涉事女租客Y承租後第二個月便開始欠租，又破壞單位，欠租4個月後才搬遷。土地審裁處去年頒令Y須賠償租金及維修費共逾10萬元，但被告至今未收到賠款。

業主放租最驚遇上租霸！點樣識別租霸，減少中伏機會？

1.沒有工作或糧單證明

有經驗的租霸會自稱任職公務員或專業人士，只能出示身份證和銀行月結單，不能提供工作證明或糧單。

2.租屋過程避免有第三者

租霸通常會選擇業主盤下手，例如租屋網或平台等，而且過程中會避免有律師或地產經紀，取易不取難。

3. 以有限公司 (Limited Company) 名義簽租約

千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。

4.以高於市價的價位承租

租霸一般不介意用高於市價的價位承租，而且爽快不議價，但會要求繳交更少的按金和上期，和盡快入住單位。

若不幸遇上租霸可以點做？

在香港欠租不屬於刑事，只要租客欠租超過15日，業主就可以從民事追討租金，立即終止租約及即時收回物業。追討收樓四個步驟如下：

第一步：需先確定確認租約已打釐印，如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10倍釐印費，而補交表格則需支付附加費港幣$310，有關費用日後可向土地審裁處或小額錢債審裁處提出申索。

第二步：業主需向審裁處提交身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。

第三步：業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。

第四步：當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。業主出示收樓令，就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。業主在成功收樓後，可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。

另外業主放租前可以上網查閱租霸黑名單，亦可以購買一份涵蓋租霸保障的家居保險。

(來源: 28hse)

高息舖位受追捧馬亞木家族1.75億沽灣仔軒尼詩道巨舖 16年升值38%

2024-12-03

近期市場氣氛稍好轉，高息舖位受追捧，資深投資者趁勢出貨，「小巴大王」馬亞木家族沽售灣仔軒尼詩道熙華大廈護老院舖址，作價約1.75億，持貨16年升值38%。

市場消息透露，灣仔軒尼詩道71至85號熙華大廈2樓連地下B號舖入口，建築面積約18000方呎，以1.75億易手，平均呎價9722元，該巨舖目前由護老院承租，月租76.16萬，以易手價計算，新買家料回報5.2厘。原業主為馬亞木家族，於2008年6月以1.2638億買入地下B號舖連2樓全層，持貨16年帳面獲利4862萬，物業升值38%。

(來源: 星島日報)

持牌代理人數連跌7個月

2024-12-03

樓市交投減慢，地產代理人數持續流失。地產代理監管局數據顯示，截至11月底持牌代理人數錄38,517人，按月再少103人，連續7個月下跌，並創近7年新低。

據該局資料，代理人數於樓市撤辣後曾短暫反彈，惟及後市況轉弱，持牌人數自5月起一直延續跌勢，至上月底已累減656人，跌至2017年12月後最少。若相比2022年2月的42,408人歷史高位，至今已流失3,891人。

至於代理分行數量按月再減18間，截至上月底報6,751間，為2017年10月後的逾7年最少。

平均5人爭一張單

此外，代理數據顯示，上月整體樓宇買賣登記約7,678宗，按月增加約31.1%。以此計算，期內平均約5人爭一張單，較對上一個月平均約6.6人有所改善。

(來源: 東方日報)

寶威閣海景3房以2,058萬元售業主勁賺1,738萬元

2024-12-02

西半山柏道寶威閣一宗買賣成交，單位為B座高層2室，實用面積1,347平方呎，3房間隔，向東，享開揚樓景及海景。單位於今年10月尾以2,400萬元放售，不出一個月獲以2,058萬元承接，平均實用呎價15,278元。

據了解，新買家為用家，見單位質素上乘，少有放售，加上為方便小朋友於附近上學，遂買入自用。原業主則於1991年以320萬元購入單位，持貨33年，是次沽出賬面獲利1,738萬元，單位升值逾5.4倍。

(來源: 香港經濟日報)

明年樓市走勢呈「量升價穩」

2024-12-02

息口持續回落，樓市明顯轉活。路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，本港銀行跟隨美國減息步伐，加上經濟持續復甦及《施政報告》推出多項利好措施，預計今年樓市會保持平穩，展望明年樓市走勢呈「量升價穩」局面，全年波幅約5%。顏景鳳接受訪問時指出，在多項利好消息刺激下，樓市漸復甦，發展商以貼市價推盤亦去到貨，銷售成績理想，預計今年新盤成交量達1.6萬至1.7萬宗，遠超去年的10650宗，估計全年樓價波幅約5%。

(來源: 星島日報)

樂風看好傳統豪宅區明年擬斥30億收購

2024-12-02

從事收購重建的樂風集團，憧憬減息周期展開以及施政報告鬆綁按揭加持，明年中小型住宅及豪宅市場有望借勢上升，料樓價有5至10%上升空間，集團專注傳統豪宅區如中西半山及跑馬地，物色收購機會以增加土儲，預算收購備用金約20至30億元。明年同時部署4個九龍項目登場，其中2個住宅項目中的太子基隆街1號有望為集團於年初打頭陣。

(來源: 大公報)

簡樸房規管方案持份者諮詢展開

2024-12-02

政府就「簡樸房」規管制度建議方案展開持份者諮詢，諮詢期明年2月10日結束。

根據建議，將來可出租的分間單位必須符合一系列最低標準，業主如將不合標準的單位出租便要負上刑事責任，租客則不涉及法律責任。

為有序推展「簡樸房」的規管，政府計劃設立登記制度，讓現存出租分間單位進行登記；登記制度並設寬限期，讓已登記的分間單位業主在合理時間內進行所需改造工程，以及申請認證成為「簡樸房」。新進入市場的分間單位則必須申請認證為符合標準的「簡樸房」，才可出租。

持份者可透過電郵、傳真至2129 3829或郵寄至九龍何文田佛光街33號房屋委員會總部房屋局分間單位專責小組提交意見。

(來源: 香港政府新聞網)

港億萬富豪數量全球第二

2024-11-30

中港經濟疲憊，但新錄得本港億萬富豪數字，竟排在全球富豪最多的城市第二名，僅次於紐約而已。

《免費報》表示，港億萬富豪數目全球第二多。數據公司Altrata日前公布《2024年億萬富豪人口普查》，紐約蟬聯「全球億萬富豪最多城市」，而香港排名則維持第二，有107人身家達到10億美元，超越亞洲其他城市。報告指出，全球28%的超級富豪集中居住在15個城市，美國和中國是兩大擁有多個上榜城市的國家。其中紐約是全球億萬富豪最多的城市，達144人。在香港居住的億萬富豪人數有107人，雖然按年減少5人，但仍拋離排名第3的三藩市（87人）；第四位為倫敦，有78人。報告指出，中國相關投資雖然持續低迷，但香港仍憑藉其獨特優勢，扮演着連接中國與國際市場的重要金融橋樑角色，使其在全球金融體系中佔據無可替代的樞紐地位。

放寬按揭兼減息利好樓價月升0.6%終止五連跌分析料升勢延續本季有望漲3%

2024-11-30

10月施政報告放寬按揭成數及新投資移民安排為樓市加甜，加上減息等利好因素刺激，樓價展現上升動力。據差餉物業估價署數據顯示，10月全港私人住宅樓價指數回升至290.1，按月升0.62%，終止五連跌，按年則跌9.91%，今年首10個月，樓價累跌6.81%。展望後市，業界認為樓價已確認見底回升，樓市基礎因素不變，11月指數有望延續升勢，第四季樓價料有力升3%；在資金推動下，豪宅料可跑贏大市，明年有10%升幅。

(來源: 大公報)

金管局﹕10月新批按揭190億元按月增近1成新申請個案月增47%

2024-11-30

10月份新批出的按揭貸款額較9月份增加9.5%，至190億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少2.4%，至54億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加14%，至114億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加21.2%，至22億港元。

(來源: HK01)

減息周期啟動樓市注入動力

2024-11-30

在一連串利好消息刺激下，整體樓市氣氛好轉。中國海外地產董事總經理游偉光接受訪問時指，減息周期已經啟動，加上新一份《施政報告》推出利好措施，為樓市帶來正面支持作用，有助大幅釋放市場購買力，相信可刺激市場交投，促進資產價值上升，為整體經濟和樓市注入新動力，預計本港樓市將隨着購買力回升而穩步上揚。

(來源: 東方日報)

風光獨好豪宅兩月交投123宗超上季近七成

2024-11-30

新盤市場經過上月大爆發後，本月進入悶局。綜合市場消息及一手成交紀錄冊數據，本月至今，一手成交近950宗，較上月逾2900宗跌68%。樓市購買力轉弱及市況再度低迷，發展商有提早收爐跡象，料下月未必有新盤推出，下月一手成交或續低位徘徊。

(來源: 大公報)

西半山嘉景臺3房套區內客998萬購入業主持貨14年賺近3球半

2024-11-29

西半山嘉景臺高層C室，單位實用面積約651平方呎，採3房1套間隔，外望開揚景觀。

新買家為區內客，心儀單位間隔合用，外望開揚鬧市美景，加上屋苑位置優越，毗鄰中環半山扶手電梯及蘇豪區，交通便利，睇樓後即進行洽購。業主原以1,150萬元放售單位，經誠意洽商後，最終以998萬元成交，做價略低於市場水平，折合實用面積呎價約15,330元。據悉，原業主在2010年以約650萬元買入單位，持貨至今易手，帳面獲利約348萬元，期內物業升值約54%。

該屋苑現時有約7個單位放盤，最低入場費由約899萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

上月二手蝕讓增五成樓市未見起色二手業主加快「跳船」不少都屬蝕錢離場

2024-11-29

綜合市場資料，上月全月出現至少374宗低於購入價的住宅轉讓個案，為今年3月後最多，按月大增約57.8%，期內持貨約兩年或以下損手成交，按月更勁升約1.9倍。沙田中心最近有兩房單位，原業主持貨僅約7個月即沽，帳面虧蝕9萬元離場。二手交投淡靜，蝕讓宗數持續攀升。市場資料顯示，9月錄至少237宗帳面跌價成交，上月再增加137宗，期內蒸發樓價金額逾8億元。撤辣後有更多持貨不足3年的業主「斬纜」，10月錄至少29宗持貨約兩年或以內、帳面低於購入價的轉讓，較9月錄至少10宗明顯增多，當中主要為新界區住宅。

(來源: 東方日報)

經濟復甦全年樓價波幅5%至8%

2024-11-29

近期樓市氣氛表現向好，萬科香港董事總經理周銘禧接受訪問時表示，隨着減息周期展開，加上本地經濟持續復甦，以及近乎「全民就業」，對樓市有正面影響，預計樓市會保持平穩發展，全年樓價料有5%至8%波幅，同時中小型單位市道發展可看高一線。

(來源: 星島日報)

樓價轉穩 10個月仍冧6.8%

2024-11-28

港島中型單位瀉16%最傷，租金8個月首跌。受銀行減息帶動，本港私人住宅售樓由谷底回升。據政府最新公布的數字，今年10月私宅售價指數按月回升約0.62%，終止連續5個月下跌，而今年首10個月仍累挫約6.81%，當中以港島區中型單位跌勢最急。至於租金指數則告回落，為8個月首現下跌。

(來源: 東方日報)

出租違規「簡樸房」可罰30萬元囚3年

2024-11-28

為逐步取締劣質劏房，施政報告提出立法規管出租分間單位，並訂立「簡樸房」標準。「簡樸房」規管制度建議方案昨日出爐，除訂定最低標準外，更設立登記及認證制度，每次成功獲批認證有效期五年。

(來源: 大公報)

明年中小型樓價料升5%至8%

2024-11-28

本港銀行連續兩次跟隨美國減息，同時政府推出多項利好樓市措施如放寬按揭，泛海國際執行董事關堡林表示，市場信心明顯增強，交投跟隨增加，直言樓市已經見底。隨着新盤庫存被逐漸消化，供求趨於平衡，明年中小型住宅樓價料升5%至8%，豪宅因為供應有限，預期樓價可錄10%以上升幅。

(來源: 星島日報)

瑞銀財富管理李智穎：美向華加關稅風險大港樓難好樂觀

2024-11-28

本港9月開始跟隨美國減息，對房地產市場屬於正面，而官方統計數據亦顯示，上月樓價按月止跌回升。不過，瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎認為，本港樓價升跌最重要還是看本身經濟表現，以及內地經濟表現，在美國明年料再次向中國加徵關稅的情况下，她坦言「唔夠膽期望本港樓市會出現好樂觀的情况」，只是希望樓價穩定及成交量增加。

(來源: 明報)

港樓價2025看跌5% 料下半年開始回穩

2024-11-27

中信里昂預期，明年將是內地及香港樓市穩定之年，認為明年上半年買斷樓宇庫存、美國減息的因素，將成為推動樓市轉勢關鍵，兩地樓價於明年上半年料仍下跌，下半年始回穩，明年全年本港樓價預計跌幅為5%，屆時按揭利率應大降至接近淨租金回報率水平。

(來源: 東方日報)

房屋局：業主逼遷劏房戶屬違例

2024-11-27

香港文匯報本周一（25日）獨家報道，有劏房業主以改裝作「簡樸房」為理由，要求提前收回單位，住戶被迫遷出，引起公眾關注。特區政府房屋局迅速跟進，房屋局局長何永賢昨日於社交平台發文表示，根據《業主與租客（綜合）條例》（第七章）第IVA部規定，分間單位租賃的規管周期，分別為首期租賃兩年及次期租賃兩年，租客在首兩年租期結束後，有權優先續租兩年，前後最多租住4年。她呼籲，租戶若懷疑權利被剝削，可向差餉物業估價署舉報，政府亦委託6隊區域服務隊，為住戶提供支援。

(來源: 文匯報)

李根興5800萬購半山四房戶

2024-11-27

內地一系列穩經濟政策出台，加速經濟向好發展勢頭，本港新盤銷情受惠回暖，大額豪宅頻獲承接，城中名人加快入市。盛滙商舖基金創辦人李根興剛剛為樓市投下信心一票，以5800萬元購入中半山4房豪宅連2個車位。他認為本港樓價已經觸底，受惠內地刺激措施，勢帶動房地產需求，明年豪宅樓價看升5%至10%，強調「全家人對香港的樓市、舖市及經濟有信心」。

(來源: 大公)

大屋苑豪宅租金呈兩極化

2024-11-26

本港住宅租賃市場呈現兩極化趨勢，彭博報道指出，隨着人口結構改變，不同地區住宅租金表現迥異，當中獲內地客青睞地區，租金直撲歷史高位；相反，一些過去較受外籍人士歡迎的地區，租金普遍下跌，個別地區更達12.2%。

(來源: 星島日報)

房協預告收緊富戶政策

2024-11-25

新一份《施政報告》中提出收緊公屋富戶政策，方向包括提高富戶租金水平及降低入息限額。新上任近兩個月的房協主席凌嘉勤昨日於電視節目中表示，會配合《施政報告》相關的房屋政策。他指出現時房協有近3.3萬個出租單位，涵蓋約8萬人，而房協與房委會有別，並沒有《房屋條例》，執行上大多依靠租約等處理，新屋苑的租約在合約上又會寫清楚一點，以容許房協進行相關工作。

(來源: 東方日報)

樓市回穩投資收租客重臨

2024-11-25

新地今年賣樓大勇，多個項目取得不俗銷情，對於未來樓市發展，新地陳漢麟表示，在減息及多項利好樓市措施包括放寬樓按上限推出後，樓市表現理想，本港剛性需求持續外，亦吸引投資者重新入市，在租金持續向上的情況下，租轉買將成為大趨勢，租金升勢間接利好樓價發展，現時樓市已見健康平穩，預計明年樓價將有輕微的升幅。新地代理執行董事陳漢麟接受本報專訪時表示，本港步入減息周期，相信未來息口將繼續向下調整，每一次減息均有助樓市發展，並朝向健康發展水平。

(來源: 星島日報)

明年首季推新盤家有「長者」「初生」先揀樓

2024-11-22

房協主席凌嘉勤接受《大公報》專訪時表示，房協的資助出售房屋項目都是「建好就賣」，不會因樓市下行而推遲發售。他預告房協最快明年首季推售新一期資助出售房屋，屆時將參考政府最新政策，引入「家有長者」、「家有初生」優先揀樓安排，並為40歲以下青年及屢次向隅居屋申請者提供多一個抽籤號碼。

(來源: 大公報)

單日二手13宗見紅

2024-11-22

本港二手業主持貨信心減弱，各類住宅物業連環蝕賣，單計昨日再出現至少13宗同類個案，集中為樓價「6字頭」或以下的中細價樓。

(來源: 東方日報)

樓市觸底大手投資客重臨

2024-11-22

上月新盤錄近3000宗成交，按月增加約3倍，部分新盤即使提價加推，依然能夠成功去貨。香港興業業務拓展及市務總經理林紅表示，新盤熱銷反映樓市正在觸底，預期明年將穩步上揚，大手投資客重現及租客轉買趨增，為樓市增添動力。

(來源: 星島日報)

二手呎價頻穿萬關

2024-11-21

本地二手樓價仍未見底，近期私樓成交呎價普遍跌至萬元或以下有交易，港島住宅更連環跌穿關口位。北角大型屋苑城市花園套三房單位，僅以每方呎價約9,851元轉手，料屬該盤近10年低位。元朗錦田北半新盤PARK YOHO Milano兩房戶，呎價約一萬元轉手，原業主持貨約6年帳面勁蝕超過「兩球」。

(來源: 東方日報)

上月5大商業區甲廈空置率回落

2024-11-21

仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在10月見改善，五大商業區的空置率俱回落。報告指，10月底整體市場空置率下降至13.3%。其中灣仔/銅鑼灣空置率下跌0.4個百分點至低於10%，中環空置率同樣下跌0.4個百分點。

(來源: 文匯報)

外資大行看好港前景高管紛買豪宅

2024-11-21

昨日為國際金融領袖投資峰會第三天，並進行「與國際投資者對話」研討會。與會嘉賓除了熱烈討論外，外資大行高管先後在香港置業更成為熱話。橋水投資公司聯席首席投資官鮑勃．普林斯（Bob Prince）買入何文田加多利山豪宅，稱「太太喜歡香港」，同時看好香港地理位置，「有很好的機場，豐富的文化和美食，是一個有趣的城市」。同場在港生活逾20年的太盟投資集團聯合創辦人兼首席執行官高天樂（Chris Gradel），去年斥資5.5億元在港購置戰前大宅。

(來源: 大公報)

樓市快見底明年轉勢回升

2024-11-21

本港銀行出乎意料兩度跟隨美國減息，東立地產地產部總監陳玉成表示，隨着減息周期展開，有助提振市場置業信心，配合內地救市及政府一系列利好樓市措施，今年底樓市有望見底，明年將轉勢回升，尤其看好豪宅，預期樓價會錄可觀升幅。

(來源: 星島日報)

住宅租金回報連漲5月 12年半新高

2024-11-20

香港持續吸納專才，住宅搶租潮延續，暑假租賃旺季結束後，私樓租金升勢未止。據中原地產資料，今年9月份中原城市租金回報率達3.47%，按月升0.04個百分點，連漲5個月累升0.38個百分點，創逾12年半新高。由於租盤短缺，租金升勢蔓延至二三線屋苑，樓價相對落後的九龍灣得寶花園租金回報達5.16%，為2012年後首個升穿5厘的成份屋苑。

(來源: 大公報)

地監局行政總裁韓婉萍年底離任前社署署長梁松泰明年初繼任

2024-11-20

地產代理監管局（「監管局」）今日（19日）公布，現任行政總裁韓婉萍將於今年底離任，其繼任人為梁松泰，並將於2025年1月1日正式出任行政總裁。

(來源: HK01)

市建局焗自行發展沙浦道「不能只顧商業因素」

2024-11-18

市建局上月決定收回九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（沙浦道項目）招標，並研究自行發展以實現項目的規劃裨益。市建局表示，考慮到市場氣氛、整體社會利益及維持市建局公信力等方面，市建局收回標書及不審議標價的決定，以當時環境來說，是最為合理、公平及負責任的做法。至於開展項目的決定，不能如私人發展商一樣，只集中考慮商業因素或個別項目的財政表現。

(來源:東方日報)

明年樓價料有序穩步上升

2024-11-16

近期多項利好因素湧現，激活樓市氣氛。宏安行政總裁鄧灝康接受訪問時表示，相信樓市最差時刻已過去，隨著減息周期展開，購買力會逐漸釋放，而且在眾多投資類別中，住宅是有穩定投資回報，相信明年全年樓價將有序地穩定上升。

(來源: 星島日報)

利率料續降樓價明年有望升一成

2024-11-15

美國聯儲局在近期開啟降息周期，利好本港樓市。彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮預計，全年本港住宅價格將下跌5%，但受惠利率仍有機會繼續下調，將帶動樓市需求，若積壓庫存能較快消化，相信發展商會有加價的空間，料明年樓價及租金均回升5%至10%。

(來源: 大公報)

「供抵過租」帶動置業需求增

2024-11-15

本港主要銀行再度跟隨美國減息，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為，減息及放寬按揭門檻等會促使部分定存資金流向物業市場，同時「供抵過租」趨普遍，吸引更多市民置業。儘管需求因此有所增加，但在新盤庫存量仍然高企下，相信樓價將平穩發展。

(來源: 星島日報)

舒適堡老闆5500萬沽慧明苑頂層複式戶

2024-11-15

今年9月初宣布暫時全線結業的連鎖健身中心舒適堡，該公司老闆陸毅強近期接連出售物業套現，當中旗下西半山慧明苑1個頂層特色戶，以5500萬元沽出，持貨18年賬面獲利3140萬元。

上述單位為頂層複式戶，實用面積2137方呎，4房間隔，早前叫價6800萬元，其後10月底以5500萬元沽出，累減1300萬元，成交呎價25737元。

資料顯示，陸毅強及相關人士在2006年以2360萬元購入上述單位，持貨18年，現轉手賬面獲利3140萬元或1.33倍。

陸毅強等近一年，最少已售出9個物業，包括3個荔枝角曼克頓山單位，以及紅磡都會軒等。

(來源: 信報)

頻頻流標無起色地價收入僅37億

2024-11-14

面對逾千億元的龐大財政赤字，但政府推售土地卻頻頻流標收場，未能紓解庫房壓力。最新的數據顯示，本財政年度招標售出的土地，以及涉及私人協約、契約修訂、換地等土地交易的收入，截至本年10月底僅有約37億元，僅為原先預算即330億元約11%，距本財政年度完結只餘5個月時間，料勢難達標。當局指制訂下個財政年度的財政預算案工作即將展開，政府會檢視政府財政的最新情況和預測，並制訂措施以期在未來數年恢復收支平衡。

(來源: 東方日報)

服裝商1.4億掃中上環兩甲廈

2024-11-14

甲級商廈成交價自高位回落，吸引具實力的買家入市。服裝製造商Epic Group或相關人士斥資1.41億元，分別購入中環夏慤道12號美國銀行中心及上環皇后大道中181號新紀元廣場低座的寫字樓單位。

(來源: 信報)

廖創興家族放售淺水灣道94號住宅地盤市值高達12億

2024-11-14

本地老牌家族廖創興家族放售淺水灣道94號的住宅地盤，市值高達11億至12億元，每呎樓面地價約4.09萬至4.45萬元。第一太平戴維斯表示，受委託為轉讓業務的獨家代理，公開招標轉讓其業務，業務的資產包括淺水灣道94號的住宅地盤。該地盤面積約29,909平方呎，城規會限制面積約26,918平方呎，地積比率0.9倍。

(來源: HK01)

港樓價年內跌6％望回穩

2024-11-13

滙豐研究預期，本港樓價將在下半年回穩，明年上升5%，並留意到樓價年初至今累跌6%，但過去連續5周呈溫和上升。該行的研究報告指，投資者專注在有盈利復甦潛力，以及或會轉移業務策略的企業。隨着住宅租金上漲，潛在存置成本恢復正向，將有利置業需求，在經濟不利的情況下亦可能有助樓市回穩。

(東方日報)

內地買家住宅註冊破千宗月飆78%

2024-11-13

今年9月本港銀行減息和中央推出振興經濟措施，內地買家於本港住宅市場的入市步伐也加快，按已知買家姓名作分析，今年10月共有1052宗內地買家（以買家姓名的英文拼音推算）購買住宅單位的註冊個案，創5月錄得1402宗以來的5個月新高，重上千宗大關，較9月的590宗暴升約78.3%。

(來源: 信報)

中小型單位前景看高一線

2024-11-13

本港跟隨美國減息後，為樓市增添利好消息。九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳接受訪問時表示，減息對整體樓市及經濟有提振作用，而且在《施政報告》一連串利好消息下，認為樓價將觸底回穩，全年樓價波幅約5%，而中小型單位樓價走勢可看高一線。

(來源: 星島日報)

「小巴大王」家族中環中心單位1.04億易手平均呎價2萬跌近40%

2024-11-12

市場進入減息周期，商廈交投漸有起色，中環中心新錄一宗成交，由「小巴大王」馬亞木家族持有的兩個單位以約1.04億易手，平均呎價20500元，新買家為一間來自馬來西亞的公司。

馬來西亞公司承接

市場消息透露，中環中心2701及13室，建築面積約5062方呎，以易手價1.03771億計算，平均呎價20500元，單位交吉易手，市場人士指買家自用物業，該間新買家為馬來西亞公司，市場消息指，為一間出入口公司，亦有說是家族辦公室。

中環中心近期矚目買賣，包括「磁帶大王」陳秉志沽售66樓及75樓兩層全層樓面，由新加坡最大商業銀行星展銀行以逾14億元承接，當中，中環中心66樓全層，建築面積約26967方呎，由星展銀行以7億購入，呎價約25958元。該層去年4月推出市場放售，叫價高逾11.5億元，今年初下調至約8.5億，最終再減至7億元成交，逾一年減價逾4.5億元或逾39%。

長實2017年11月以天價402億售出中環中心75%權益，買家包括「小巴大王」馬亞木家族、許榮茂、金利豐金融行政總裁朱李月華、陳秉志等人組成財團，購入47層寫字樓、商業樓面及402個車位，總樓面面積約122.27萬方呎

(來源: 星島日報)

蝕讓成交｜「川北首富」6500萬沽西半山豪宅持貨9年慘蝕3500萬離場

2024-11-12

施政報告放寬按揭成數後，刺激大碼豪宅交投，惟不少高峰期入市的業仍要面對大幅蝕讓，例如有有「川北首富」之稱的安治富，蝕讓約3500萬元售出名下西半山殷然特色單位。

市場消息透露，西半山連錄多宗特色單位買賣，其中堅道殷然高層複式B室，實用面積約1647平方呎，屬於3房間隔，並連約606平方呎天台，原業主早於去年年中開始放盤，原本叫價1.1億元，多次調整價格後，8月份減至7500萬元，吸引換樓客趁放寬按揭入市，最終以約6500萬元易手。相較2016年購入價1.01億元，帳面蝕讓約3500萬元離場。

據了解，原業主為安治富（AN ZHIFU），是四川富臨實業集團董事長，近年涉足房地產、商業貿易、汽車制造、醫療、運輸等5大產業，被稱為「川北首富」。據悉，其購入單位後一直用作收租，去年月租約14萬元，租客於今年8月退租，最終成功沽出。

其次，西半山羅便臣道80號高層D室，實用面積1711平方呎，屬於3房間隔，並連約572平方呎天台及145平方呎平台，原業主2016年以約6300萬元購入，因加按而淪為銀主盤，最終以約5300萬元易手，帳面貶值約1000萬元。

(來源: 香港經濟日報)

港樓價明年料回穩發展商讓利求去貨

2024-11-12

本港樓價已經跌足3年，就在市場觀望近日3大發鈔行跟隨美國聯儲局下調最優惠利率（P息）能否沖喜港樓之際，國際評級機構標準普爾周一發表的研究報告坦言，按揭成本下降，有助投資需求，促進一手樓市交投，故將一手住宅銷售預測由原先估計的18,000伙上調至20,000伙，惟始終發展商去庫存需時，項目毛利呈下跌趨勢，亦限制了發展商的槓桿操作，故料明年香港樓價難升，充其量只是回穩。

(來源: 東方日報)

《施政》滿月新盤沽2000伙升逾3%

2024-11-12

《施政報告》全面為物業市場「解封」，包括全面放寬所有物業按揭成數上限至70%，並放寬投資移民在購買豪宅物業。《施政報告》公布至今將近1個月，本報統計，新盤至今錄得近2000宗成交，較公布前的1個月上升3.4%，樓價在1000萬以上交投升幅較為顯著。

(來源: 星島日報)

上月商舖租賃323宗按月升近兩成

2024-11-11

本港旅遊業近日稍見復蘇，上月國慶黃金周訪港旅客數字增加，較2023年十一黃金周期內人次上升約一成，並帶動零售市道回暖；據中原（工商舖）統計，上月商舖市場共錄約323宗租賃成交，較9月錄約271宗，按月升52宗或19%；同期涉成交金額約3091萬元，較9月錄約2386萬元，按月升705萬元或近30%。

(來源: 明報)

「高才通」見成效有助租金趨升

2024-11-11

樓市受惠於減息、全面放寬7成樓按上限下，新盤首當其衝，於10月份成交量突破3000宗，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，政府推出「高才通」等多項計劃吸納人才來港，加上非本地生來港就讀，有助租務市場，令租金向上，利好因素連環出台，令市場潛在買家重新考慮入市，將釋放資金重新投入樓市，帶動投資者入市步伐加快，料樓市未來將平穩向上，並較看好豪宅未來發展走勢。

(來源: 星島日報)

「簡樸房」漏網魚，「籠民」盼規管籠屋

2024-11-11

香港特區行政長官上月中在新一份施政報告提出透過建立「簡樸房」規管制度，以逐步取締劣質劏房，惟並不涵蓋現時受《床位寓所條例》規管的床位寓所（即籠屋）。有蝸居於狹小出租床位的「籠民」昨日表示，籠屋居住環境惡劣，聚滿木蝨、蟑螂及老鼠，又不通風，長住下來精神及健康狀態亦每況愈下，質疑為何籠屋不在新的規管制度之內。香港社區組織協會建議香港特區政府擴闊劏房定義，涵蓋籠屋及板間房，並制訂安置政策，保障所有基層住屋權。

(來源: 文匯報)

港銀P跟減0.25厘借500萬月供慳709元

2024-11-09

美聯儲如預期減息0.25厘，本地「息魔」撤退步伐加快，港銀最優惠利率（P）連續兩次跟減0.25厘，滙豐、恒生及中銀香港齊將P再削0.25厘，由5.625厘減至5.375厘，渣打則由5.875厘減至5.625厘，四大行變動齊於11月11日生效。本港3個月累計減息0.5厘，業主供款負擔進一步減輕，加上政府放寬多項樓按措施，分析料有助樓市加快回穩。以借500萬元供30年計，今次減息0.25厘下，每月供款減少709元或3%至22,803元，分析亦估計倘美國下月再減息0.25厘，HIBOR（港銀同業拆息）或跟隨美息反覆回落至3厘半或以下水平。

(來源: 文匯報)

發展商調整策略加快推盤

2024-11-09

美聯儲局議息後再度調低息率，本港銀行隨即跟隨，連環調低息口，有利樓市發展，多間發展商紛調整旗下新盤推售步伐，加快推盤，除全新項目變速加快部署外，新盤加快餘貨銷售速度，趁市場氣氛升溫積極考慮加推單位發售，以吸納市場各路客源。新地旗下啟德天璽．海第2A期剛獲批售樓紙，項目共提供43伙，發展商亦部署推售。

(來源: 星島日報)

寶翠園4房戶租6.5萬呎租51元

2024-11-09

租務市場持續暢旺，西環指標屋苑寶翠園最新錄4房戶租賃成交。利嘉閣營業董事鍾肇基表示，有關單位為8座低層G室，實用面積1,263方呎，屬4房連套房及工人套房間隔，享開揚市景及海景。

(來源: 明報)

房屋階梯零碎分散製造斷層置業維艱

2024-11-08

基層市民上樓難，置業更難。立法會昨通過進一步完善房屋階梯的議員議案，有議員批評公屋政策無助市民向上流動，更出現畸形的狀況，反而加重房屋的需求；亦有議員指資助房屋政策未能充分照顧到夾心階層，特別是年輕人收入上升仍遠遠追不上同期的樓價，導致房屋階梯出現斷層，不利私樓市場的發展，更有議員建議銀行考慮延長按揭供款年期，減輕供樓人士負擔。

(來源: 東方日報)

助青年儲蓄置業當局研可行性

2024-11-08

立法會昨日通過無約束力議員議案，要求政府進一步完善房屋階梯，多名議員希望政府設立青年儲蓄置業計劃，建議政府在青年宿舍的租金，預留一部分作為青年儲蓄。房屋局局長何永賢回應表示，對協助青年置業的不同建議，均持開放態度，將會認真研究細節，包括投資安排是否具吸引力，讓計劃切實可行。

(來源: 大公報)

市況趨穩明年樓價波幅5%至8%

2024-11-07

隨着減息等利好因素出現，連帶樓市持續現復甦跡象；新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受訪問時指，影響樓市走勢因素已經穩定，包括全面撤辣、息口持續向下調整等利好消息出現，展望明年樓價波幅約5%至8%，在各類單位中豪宅市場發展看高一線。

(來源: 星島日報)

上月3盤1633伙批預售 10個月最多新世界等港島南岸5期佔825伙最矚目

2024-11-07

減息效應剌激下，上月本港新盤交投回勇之際，據地政總署最新資料顯示，上月批出4個私宅項目的預售樓花同意書（實際涉3個樓盤）、共涉1633伙，較9月一個私宅項目獲批預售涉38伙，按月大增1595伙或42倍；相關獲批預售樓花數量，亦是繼去年12月錄3312伙私宅獲批預售樓花後（連資助房屋共3612伙獲批），創10個月新高。上月獲批預售樓花的新盤中，以新世界（0017）牽頭的黃竹坑站港島南岸第5A和5B期最為矚目，共提供825伙，代理業界估計項目明年上半年登場，勢成南區焦點新盤。

(來源: 明報)

新盤大額交投增45%

2024-11-06

自《施政報告》放寬投資移民計劃將投資選項，擴展至樓價5,000萬元或以上的住宅後，一手大額交投急增。據統計，新盤市場在過去3周共錄至少55宗逾半億元買賣成交，總成交金額超過53億元，交易宗數對比措施公布前3周多出約45%。

(來源: 東方日報)

議息前夕新盤二手取態審慎

2024-11-06

美國議息前夕，近日整體市場氣氛亦轉趨審慎，近日發展商推盤步伐較上月明顯放緩，而二手市場買賣雙方均現「拉鋸」情況。業界人士指，市場均觀望議息結果，現時發展商推盤壓力稍有減少，二手業主看好後市，態度轉強硬，議價空間有所減少，導致近期成交轉淡靜。

(來源: 星島日報)

貝沙灣業主沽3房套2080萬

2024-11-06

施政報告放寬按揭，大幅釋放購買力，助力「蟹貨」業主伺機沽樓鬆綁。大公報綜合代理成交資訊，11月首5天已知損手或貶值成交逾30宗，比10月同期約18宗增加約七成。

(來源: 大公報)

佳兆業傳逾5億售香港總部

2024-11-06

內房為解財困或不惜出售香港總部資產。據彭博引述消息人士報道，佳兆業集團(1638)正尋求以逾5億元出售其位於「中環中心」30樓全層的香港總部辦公室，以緩解資金壓力。佳兆業於2019年以近8.9億元購入中環中心30樓全層。

(來源: 明報)

余偉文：負資產拖欠率仍低風險可控

2024-11-05

本港第三季負資產宗數按季反彈，9月底止負資產住宅按揭貸款上升至逾4萬宗，短短3個月再添過萬宗兼創逾廿年新高，其中無抵押部分的金額亦按季升58%至近158億元。金管局總裁余偉文昨日回應稱，負資產宗數上升是因為樓價下跌，而相較負資產數據，更重要的是其還款能力，目前拖欠率只有0.13%，一般按揭是0.1%，即使是負資產壞帳率亦僅0.13%，屬於偏低水平，反映業主還款能力仍然高企，趨勢亦可控。

(來源: 東方日報)

明年整體樓價料升5%至10%

2024-11-05

10月新盤市場錄近3000宗成交，按月急增逾3倍，創今年3月之後單月新高，長實執行董事趙國雄認為，反映現水平樓價屬市場可以接受，相信難重現「深水炸彈價」推盤的情況，又說樓市進一步向下壓力不大，預期明年中小型住宅樓價有機會上升5%，豪宅更有望錄8%至10%升幅。

(來源: 星島日報)

土地供應欠透明冇時間表礙財團計劃投標

2024-11-04

本港土地不足問題嚴峻，有學者預料，未來數年一手樓市場有逾10萬單位供應，認為地產市場寧願「貨如輪轉」，而非「賺到盡」。學者指私人企業在做生意的同時，亦可思考如何能幫助社會發展、累積財富，又同意本港要有足夠土地儲備，建議政府提高土地供應透明度，推出時間表，讓市場做好計劃。

(來源: 東方日報)

工商舖買賣轉熱月增兩成

2024-11-04

政府於10月公布新一份《施政報告》，包括放寬工商舖樓按成數與住宅看齊，並提供更大入市彈性，為市場增添動力，整體投資氣氛轉熱。中原（工商舖）資料顯示，10月錄得約250宗工商舖買賣成交，按月增近兩成。中原（工商舖）統計，10月工商舖買賣約250宗成交，較9月的209宗多出約19.62%。

(來源: 信報)

鄧成波家族美孚一籃子舖3.2億放售

2024-11-04

「舖王」鄧成波家族繼續積極沽貨套現，其中荔枝角美孚新邨四期一籃子逾4.7萬方呎商舖，意向價由半年前的5億元大減至3.2億元，減幅達36%，預計新買家可享約7至8厘租金回報。

(來源: 明報)

上月樓宇買賣5845宗彈升52%

2024-11-02

在一連串利好樓市消息刺激下，整體樓市氣氛持續好轉，連帶交投量亦隨之回升；據代理數據顯示，上月整體物業買賣(包括住宅、車位及工商舖物業)錄約5845宗，按月彈升52.1%，創近5個月新高。另外上月代理人數錄3.86萬人，連跌6個月之餘更創6年半新低紀錄。

(來源: 星島日報)

未補價資助房交投上月縮六成

2024-11-02

未補地價資助房屋交投放緩，據房屋委員會資料，今年10月共錄100宗相關成交，較上月減162宗，跌61.8%。以今年首10個月計，有關交易共錄3683宗，創1997年有紀錄同期新高。最新公布的未補地價資助房屋交投數字屬臨時性質，房屋委員會日後有機會調整，而期內除了成交放慢，部分公屋樓價也隨大市探底。

(來源: 信報)

二手樓價又跌過

2024-11-02

二手樓價又跌過。樓價早前雖稍見回穩，惟反彈乏力，升勢只維持短時間後再跌過。代理一份反映二手樓價走勢的指數，連升3周後回落，按周跌幅約0.04%，繼續處於逾8年低位。

(來源: 東方日報)

負資產爆升3成突破4萬宗，施永青：除為樓市撤辣、更要加甜救市

2024-11-01

金管局今日公布第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為40,713宗，較第二季末30,288宗上升逾萬宗（逾34%）之餘，宗數創自2003年第4季（67,575宗）後﹑即近21年的新高。對於負資產數字攀升，中原集團主席施永青回覆《香港01》表示，樓價下跌導致負資產數字上升，正常狀況，「樓價每跌一級就會多咗一批負資產」。

(來源: HK01)

舖市租務殘差過未通關

2024-11-01

本港經濟情況不似預期，零售業低迷，購物區舖位租賃交投勁跌。今年首3季4大核心區商舖僅錄700多宗租務成交，較去年同期大減近三成，成交金額更急挫逾40%，當中以尖沙咀最重災，而今年數字對比通關前的2022年同期更差。市場人士指出，大批港人假期北上消費，加上內地旅客以深度遊為主，本港餐飲零售商戶大受影響。

(來源: 東方日報)

英皇娛樂酒店2.68億沽西環服務式公寓

2024-11-01

英皇娛樂酒店(0296)公布，以代價約2.68億元售出中區一幢多層租賃公寓大廈，涉逾50間房間，總樓面逾2萬方呎。

該物業位於西環爹核士街22號The Unit Davis，現為1幢22層服務式公寓，總樓面約2.06萬方呎，提供57間房間，以成交價計，即每間房間價值約470萬元。據悉該物業月租收入約110萬元。翻查資料，上述物業前身為兩幢舊樓，英皇集團2018年以約2.5億元購入。

(來源: 明報)

助青年上流何永賢盼增資助房屋比例

2024-10-26

新一份施政報告提出一系列完善置業階梯的措施，包括逐步增加出售資助房屋比例。房屋局局長何永賢昨日表示，一直謹記青年置業夢，未來會擴大公屋、資助出售房屋及私樓比例，由目前「5：2：3」調整為「4：3：3」，協助市民置業。她強調，公屋輪候時間一直下跌，正是調整比例的好時機，「如果等到輪候時間降至3年才去改，已經太遲。」

(來源: 文匯報)

屋苑預約睇樓按周升1%至6%

2024-10-26

利好消息如政府提出一系列利好樓市措施、屋苑陸續出現供平過租等湧現，加上新盤熱銷進一步帶動市場氣氛，屋苑預約睇樓量跟隨回升。綜合各大物業代理數據顯示，本周六及日各大屋苑預約睇樓量，按周上升約1.2%至6.7%。

(來源: 星島日報)

私宅庫存又破紀錄供應仍多樓市未脫困局

2024-10-26

新盤市場氣氛轉旺，惟一手住宅供應持續高企。根據政府最新公布的數字，截至今年第三季，現樓貨尾按季回升2,000伙至2.1萬伙，而未賣樓花單位維持7.7萬伙，待售單位合共9.8萬伙，為有紀錄新高，反映一手樓庫存仍然嚴峻；至於受累於賣地減少等因素，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量雖向下，但仍處於10.8萬個單位的高位。

(來源: 東方日報)

看重聯匯及教育優勢 29%內地客擬港置業

2024-10-24

社會環境穩定、投資回報高及教育水平優異等因素成為香港的獨有優勢，吸引不少內地客有意在港置業。瑞銀旗下UBS Evidence Lab昨日發表最新一期中國住房調查，顯示有29%內地受訪者在香港樓市「撤辣」後，他們有意在港置業，比半年前增加4個百分點。約18%人計劃未來2年內在港置業，較半年前增加5個百分點。而有意2年內在港置業的人中，約50%更已與地產代理聯繫或安排睇樓。瑞銀指出，今年上半年內地客在港置業達6,800套，市場份額為26%，預計他們今年的買樓數量將創歷史新高，「北水」將帶動香港明年樓價回升最多半成。

(來源: 文匯報)

信和黃永光稱對香港樓市有信心未來1年將推6新盤

2024-10-24

對於近期本港樓市交投轉旺，黃永光指出留意到其他龍頭發展商推盤銷情良好，部分成功加價，反映行業對後市正面，目前信和推盤亦按市價出售。他認為，減息周期會利好樓市，而香港人才計劃亦令過去9個月租務市場蓬勃發展，同時近期多項國策支持內地經濟及樓市發展，股市已率先見反應，相信「中國好、香港都好」。

(來源: HK01)

工廈低層位置研批准作食肆

2024-10-24

新一份施政報告提出延長活化工廈多項措施至2027年底，不過，地政總署處理工廈單位申請的時間卻慢吞吞，多名議員昨日在立法會就工廈單位豁免限制事宜提出口頭質詢，有議員質疑地政署批出豁免書時間太長，並以北區有個案需時5年為例，促當局拆牆鬆綁。發展局表示，現時工廈單位作藝術工作室、研究所、設計及發展中心等用途不用申請豁免，整體審批程序亦簡化至約6至9個月，政府會考慮就位處低層的個別單位申請作食肆用途，前提是合乎消防安全要求。

(來源: 東方日報)

居屋2024收10.3萬申請 7年最差

2024-10-24

私人住宅樓價反覆向下，資助出售房屋的申請反應也受影響。房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）昨天截止接受申請，房委會公布截至昨天下午5時的初步數字，暫時收到約10.3萬份申請，屬於近7年申請個案最少的一期，以今期居屋5個全新屋苑共7132伙計算，超額認購約13.4倍。

(來源: 信報)

簡樸房登記暫定設5年認證期

2024-10-23

當局將以「簡樸房」逐步取締不合標準劏房，房屋局局長何永賢透露，「簡樸房」最快2026年底起展開登記，當局有意簡化登記制度，每次登記後可獲寬限期，暫定成功獲批認證設5年有效認證期，而當局會按個案審批是否延長寬限期。至於執法安排，她指政府會以風險為本、先易後難的方式處理違規個案，例如環境差劣、劏房數量較多的大廈會作優先執法。

(來源: 東方日報)

上季新盤撻訂僅40宗按季減七成

2024-10-23

樓價跌便有業主擔心取消交易會被追收撻訂單位差價，入市變得審慎，加上第三季撤辣效應消退，交投回落，發展商暫緩處理撻訂個案。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年第三季新盤撻訂宗數錄40宗，較第二季149宗，大減73.2%，創2023年第二季後的5季度新低。首三季撻訂共錄349宗，已經較2023年全年總數261宗高出34%，如只計撻大訂宗數，則今年已較去年高出42%，今年撻大訂比率為78%，略高於去年的74%。

(來源: 文匯報)

「簡樸房」早登記每五年認證一次

2024-10-22

香港社會關注就「簡樸房」立法後，現有劏房業主或會將單位改裝成本轉嫁至租戶身上。香港特區政府房屋局局長何永賢昨日表示，需要改裝的劏房只佔少數，且如只屬加裝消防感應器、滅火筒及水電錶等小型工程，合共只需數千元，加上屆時劏房需求將隨大批租戶已成功上樓而大幅減少，相信租金沒有大幅上升的空間。她呼籲業主於立法後盡早為劏房登記，符合「簡樸房」要求的單位可短時間內獲發認證並於網上公開，供有需要市民租住，特區政府會就認證制度設覆核審查，以免有人「檢驗做唔齊」，初步建議每隔5年再認證一次。

(來源: 文匯報)

近三成內地客擬買港樓

2024-10-22

股市近月回升，加上部分發展商減價促銷，造就一手新盤銷情轉活，然而因總體需求仍然不足，樓價下行壓力仍然存在。不過，投行瑞銀發表研究報告，認為內地客到港置業之風或再吹起，故預測香港平均樓價明年將升5%。該行於8月4日至9月4日期間，訪問2,500名內地消費者，被問到香港取消置業印花稅後，當中29%表示有興趣到本地置業，較半年前同一個調查上升4個百分點。

(來源: 東方日報)

李家超：增綠表比例加快公屋流轉

2024-10-21

施政報告提出多項房屋政策，行政長官李家超昨日表示，施政報告推出的整套房屋政策，是切合市場健康發展需要，例如調整居屋綠白表比例是有助加快公屋流轉，形容新機制「不是幫一個人，而是幫兩個住戶」，強調並非為「托市」，希望社會不要抱持「陰謀論」想法。

(來源: 大公報)

特首：精準扶貧助劏房年輕人成長

2024-10-21

香港特區行政長官李家超在上周三發表的新一份施政報告中，要求劏房要符合若干標準才算合規，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證。李家超昨日在一個電視節目中表示，要協助的弱勢都在隊尾，任何可以找到隊尾的意見他都願意聽。現居於劏房的兒童或年輕人是香港的未來，精準扶貧策略不只針對劏房戶，更加要幫助居於劏房的年輕人成長，強調即使劏房將來成為「簡樸房」，政府亦不會減低扶助力度。

(來源: 文匯報)

特首李家超無人可以控制樓價會盡力穩定市場供應

2024-10-19

李家超表示，政府可以做的是確保房屋供應穩定，因為供應量資訊透明，市民便知道何時及多少單位投入市場。但他強調，沒有人可以控制樓價，樓價的高低是供求影響下的自然過程。

(來源: HK01)

李家超：簡樸房料租金合理取締劏房先易後難

2024-10-19

香港特區行政長官李家超任內第三份施政報告日前出爐，社會最關注如何理順現有標準不一的劏房，轉化成合規「簡樸房」的過程，特別是租金會否飆升，劏房戶亦會否因而無家可歸。李家超昨日在接受大公文匯傳媒集團旗下媒體聯合專訪時表示，現有的11萬個住宅大廈劏房單位中，只有約3萬至4萬個單位需要改裝，加上會有新供應單位，而屆時約6萬戶已可成功「上樓」，因此有信心可透過發展「簡樸房」市場解決安置問題，租金亦會維持在合理水平。他又強調，即使執法期展開後，特區政府仍會按單位風險及先易後難原則有序地執法，必要時再針對個別個案提供特別協助。

(來源: 文匯報)

投資者傳入標掃房協4億物業

2024-10-19

房屋協會（房協）上月推出11項商舖及寫字樓招標放售，於本月10日截標，據悉市場反應理想並吸引投資者入標，市場指有資深投資者擬大手購入全數市值合共逾4億元的物業。房協旗下一批非核心投資物業早前委託仲量聯行招標放售，於本月10日截標。

(來源: 信報)

泓都兩房海景減價132萬轉手

2024-10-18

西環泓都2座高層C室，實用面積474方呎，2房間隔，外望維港全海景，原業主以850萬元放售，經洽商後，最終減價132萬元，以718萬元成交，實用呎價約15148元，略低於市場水平。

原業主於2007年以約360.7萬元買入單位，持貨至今易手，賬面獲利357.3萬元，期內物業升值約99%。

(來源: NOW財經)

佳景物業代理 - 樓市新聞

救高位買樓花用家 允銀行貸八成

地產界：避免大規模撻訂 助穩定樓市

樓市回穩投資收租客重臨

政府可考慮重推勾地 市場變化大 賣地政策不變會落後形勢

樓市全面「撤辣」銀行減息推動交投 上月樓宇買賣升逾三成 首11月住宅成交超去年全年

七成亞太投資者擬攻房地產

二手樓市回暖 85%屋苑估值報升

明年豪宅樓價料升5%至10%

11月住宅買賣合約總值按年增1.9倍

業主將租霸資料放FB專頁 被判100小時社服令

高息舖位受追捧 馬亞木家族1.75億沽灣仔軒尼詩道巨舖 16年升值38%

持牌代理人數連跌7個月

寶威閣海景3房以2,058萬元售 業主勁賺1,738萬元

明年樓市走勢 呈「量升價穩」

樂風看好傳統豪宅區 明年擬斥30億收購

簡樸房規管方案持份者諮詢展開

港億萬富豪數量全球第二

放寬按揭兼減息利好 樓價月升0.6%終止五連跌 分析料升勢延續 本季有望漲3%

金管局﹕10月新批按揭190億元 按月增近1成 新申請個案月增47%

減息周期啟動樓市注入動力

風光獨好 豪宅兩月交投123宗 超上季近七成

西半山嘉景臺3房套 區內客998萬購入 業主持貨14年賺近3球半

上月二手蝕讓增五成 樓市未見起色 二手業主加快「跳船」不少都屬蝕錢離場

經濟復甦全年樓價波幅5%至8%

樓價轉穩 10個月仍冧6.8%

出租違規「簡樸房」可罰30萬元囚3年

明年中小型樓價料升5%至8%

瑞銀財富管理李智穎：美向華加關稅風險大 港樓難好樂觀

港樓價2025看跌5% 料下半年開始回穩

房屋局：業主逼遷劏房戶屬違例

李根興5800萬購半山四房戶

大屋苑豪宅租金呈兩極化

房協預告收緊富戶政策

樓市回穩投資收租客重臨

明年首季推新盤 家有「長者」「初生」先揀樓

單日二手13宗見紅

樓市觸底大手投資客重臨

二手呎價頻穿萬關

上月5大商業區甲廈空置率回落

外資大行看好港前景 高管紛買豪宅

樓市快見底明年轉勢回升

住宅租金回報連漲5月 12年半新高

地監局行政總裁韓婉萍年底離任 前社署署長梁松泰明年初繼任

市建局 焗自行發展沙浦道「不能只顧商業因素」

明年樓價料有序穩步上升

利率料續降 樓價明年有望升一成

「供抵過租」帶動置業需求增

舒適堡老闆5500萬沽慧明苑頂層複式戶

頻頻流標無起色 地價收入僅37億

服裝商1.4億掃中上環兩甲廈

廖創興家族放售淺水灣道94號住宅地盤 市值高達12億

港樓價年內跌6％望回穩

內地買家住宅註冊破千宗月飆78%

中小型單位前景看高一線

「小巴大王」家族中環中心單位1.04億易手 平均呎價2萬跌近40%

馬來西亞公司承接

蝕讓成交｜「川北首富」6500萬沽西半山豪宅 持貨9年慘蝕3500萬離場

港樓價明年料回穩 發展商讓利求去貨

《施政》滿月 新盤沽2000伙升逾3%

上月商舖租賃323宗 按月升近兩成

「高才通」見成效 有助租金趨升

「簡樸房」漏網魚，「籠民」盼規管籠屋

港銀P跟減0.25厘 借500萬月供慳709元

發展商調整策略 加快推盤

寶翠園4房戶租6.5萬呎租51元

房屋階梯零碎分散 製造斷層置業維艱

助青年儲蓄置業 當局研可行性

市況趨穩明年樓價波幅5%至8%

上月3盤1633伙批預售 10個月最多 新世界等港島南岸5期佔825伙最矚目

新盤大額交投增45%

議息前夕新盤二手取態審慎

貝沙灣業主沽3房套2080萬

佳兆業傳逾5億售香港總部

余偉文：負資產拖欠率仍低 風險可控

明年整體樓價料升5%至10%

土地供應欠透明冇時間表 礙財團計劃投標

工商舖買賣轉熱 月增兩成

鄧成波家族美孚一籃子舖3.2億放售

上月樓宇買賣5845宗彈升52%

救高位買樓花用家允銀行貸八成

地產界：避免大規模撻訂助穩定樓市

政府可考慮重推勾地市場變化大賣地政策不變會落後形勢

樓市全面「撤辣」銀行減息推動交投上月樓宇買賣升逾三成首11月住宅成交超去年全年

業主將租霸資料放FB專頁被判100小時社服令

高息舖位受追捧馬亞木家族1.75億沽灣仔軒尼詩道巨舖 16年升值38%

寶威閣海景3房以2,058萬元售業主勁賺1,738萬元

明年樓市走勢呈「量升價穩」

樂風看好傳統豪宅區明年擬斥30億收購

放寬按揭兼減息利好樓價月升0.6%終止五連跌分析料升勢延續本季有望漲3%

金管局﹕10月新批按揭190億元按月增近1成新申請個案月增47%

風光獨好豪宅兩月交投123宗超上季近七成

西半山嘉景臺3房套區內客998萬購入業主持貨14年賺近3球半

上月二手蝕讓增五成樓市未見起色二手業主加快「跳船」不少都屬蝕錢離場

瑞銀財富管理李智穎：美向華加關稅風險大港樓難好樂觀

明年首季推新盤家有「長者」「初生」先揀樓

外資大行看好港前景高管紛買豪宅

地監局行政總裁韓婉萍年底離任前社署署長梁松泰明年初繼任

市建局焗自行發展沙浦道「不能只顧商業因素」

利率料續降樓價明年有望升一成

頻頻流標無起色地價收入僅37億

廖創興家族放售淺水灣道94號住宅地盤市值高達12億

「小巴大王」家族中環中心單位1.04億易手平均呎價2萬跌近40%

蝕讓成交｜「川北首富」6500萬沽西半山豪宅持貨9年慘蝕3500萬離場

港樓價明年料回穩發展商讓利求去貨

《施政》滿月新盤沽2000伙升逾3%

上月商舖租賃323宗按月升近兩成

「高才通」見成效有助租金趨升

港銀P跟減0.25厘借500萬月供慳709元

發展商調整策略加快推盤

房屋階梯零碎分散製造斷層置業維艱

助青年儲蓄置業當局研可行性

上月3盤1633伙批預售 10個月最多新世界等港島南岸5期佔825伙最矚目

余偉文：負資產拖欠率仍低風險可控

土地供應欠透明冇時間表礙財團計劃投標

工商舖買賣轉熱月增兩成

舖市租務殘差過未通關

助青年上流何永賢盼增資助房屋比例

私宅庫存又破紀錄供應仍多樓市未脫困局

信和黃永光稱對香港樓市有信心未來1年將推6新盤

工廈低層位置研批准作食肆

簡樸房登記暫定設5年認證期

上季新盤撻訂僅40宗按季減七成

李家超：增綠表比例加快公屋流轉

特首李家超無人可以控制樓價會盡力穩定市場供應

李家超：簡樸房料租金合理取締劏房先易後難