陳茂波在樓市方面著墨不多，仍是主要集中於協助基層及寬減稅項以減輕市民負擔為主。他明言過去一年住宅樓價表現平穩，踏入2021年，樓市更表現活躍，因此樓市於今年的財案中著墨不多，更未見減辣。

私營房屋供應方面，政府表現積極，估計今年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.8萬個，較過去5年平均數增加約5%。新預算案繼續努力增加土地及住宅供應，但未來5年私人住宅每年平均落成量約1.8萬個，卻較去年公佈的1.96萬個為少。筆者相信政府覓地困難，短期內難以解決，即使成功覓地，比例上亦較著重公營房屋供應，相信未來私人住宅供應依然匱乏。

當局已覓得於未來10年興建31.6萬個公營房屋單位的土地。公營房屋單位數量亦有望透過重建房委會工廠大廈而再增加。按預測在2020/21年度起計的5年内，公營房屋總建屋量共約10.14萬個單位，當中包括超過7萬個公共租住房屋及「綠置居」單位，以及超過3萬個其他資助出售單位。

政府千方百計增加公營房屋的供應，但本港公屋輪候時間再度延長。房委會不久前最新數字顯示，截至去年底，一般申請者的平均輪候時間為5.7年，較3個月前延長0.1年。

陳茂波表示，因應最新經濟情況及市場反應，正研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途，如果證實可行，計劃在今年啟動法定城規程序改劃用途，初步估計共可提供約5,800個私人房屋單位。市場普遍估計該5幅用地位處啟德區，可為庫房帶來近500億元賣地收入。
 
新春期間已見樓市牛氣沖天，偷步買樓個案明顯，料今年進入牛市。中原地產調升對全年樓價預測，由原本全年樓價上升約7%，調升至約15%，預期豪宅市場將會率先跑出，預計年底前CCL可突破200點，再破歷史新高。

(來源: 香港經濟日報)

售出單位為新陞大樓中層B 室，2房間隔，實用面積約462平方呎。張偉倫稱，單位放盤數天即獲區內客接洽，業主不設議價空間，以約830萬元成交，實用呎價約17,965元。據了解，買家為首置客，心儀物業為景觀開揚，睇樓2次即拍板入市 。

資料顯示，原業主於1987年1月以約50萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約  780萬元，物業升值約15.6倍。

新冠肺炎疫苗開始接種利好本港經濟復甦，加上不少大型企業來港上市，帶動一批高管的租務需求。九倉首推山頂種植道11 Plantation Road、面積逾萬呎的1號屋以招標形式招租，並於上周三截標，發展商昨公布落實以月租135萬元租出，創全港住宅月租新高紀錄，呎租達125元。發展商隨即加推2號及3號屋招標出租，面積分別10,344及7,704方呎，招標日期首輪為3月9日，次輪為3月22日。●香港文匯報記者 梁悅琴

剛租出的1號屋面積10,804方呎，為項目面積最大的獨立屋，樓高4層，設有私家泳池，標準裝修，擁有維港海景及南區的雙景觀，租期至少3年，按135萬元月租計，涉及金額達4,860萬元，足夠買太古城5伙兩房單位。據區內代理透露，現時山頂種植道一帶大部分舊屋的呎租約70至80元，今次呎租已比同區貴56%至78%。

呎租貴同區56%-78%

據項目招標文件所見，1號洋房租客須支付一張或多張金額合共等於100萬元的本票，以作為部分臨時按金，另須支付按金餘款。文件又顯示，單位配備一系列Miele及Sun Zoero爐具及家庭電器等。

據介紹，1號屋全層私人宴會廳可享270度環迴維港海景及南區景致，而前後花園面積達2,333方呎，並提供達2,700方呎獨立車庫。主人廂房設有起居室、男女主人睡房、浴室以及衣帽間。

11 Plantation Road前身為九倉持有的Mountain Court，屬重建項目，分兩期重建，共有7幢獨立洋房，面積6,000方呎至1萬方呎，每幢均設私人地庫、花園及升降機。當中，地庫面積達2,700方呎，可用作車庫或多用途空間。

項目由系內會德豐地產負責發展、夏利文物業租務負責出租。項目設有嚴密4重保安系統，包括玻璃破損感應器以及遠紅外線感應器等，並委託專業保安公司保障住戶安全。而物業管理公司設有24小時專業禮賓管理服務。

77/79 Peak Road呎價破頂

另外，九倉持有、會德豐地產發展及銷售的山頂77/79 Peak Road透過招標以逾5.58億元售出77F Peak Road洋房，面積6,061方呎，呎價達92,088元，創項目新高呎價。項目首輪標售3幢洋房於兩星期內全數沽清，總成交逾17億元。

(來源: 香港文匯報)

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，預計明年12月落成的晉環，正待批預售樓花，最快月內推出，項目5個示範單位已近完工。

路勁：正待批預售樓花 擬月內推

晉環提供800伙，包括62個開放式戶，實用面積290至294方呎；1房戶133伙，實用面積368至392方呎；主打的2房戶有274伙，實用面積475至612方呎；3房戶222伙，實用面積639至937方呎；另58個4房戶，實用面積965至1302方呎。晉環同時亦設有51個特色戶。

翻查資料，港島上一個涉單位總數逾千伙的樓盤，為2013年底推出的灣仔囍滙2期（1096伙），意味晉環為港島逾7年來最大型的單一新盤。

維港匯I 已上樓書 今開示範單位

至於已上載樓書的維港匯I，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目擬本周稍後對外開放示範單位及公布開價。

維港匯I樓花期約24個月，由5座組成、提供524伙，涵蓋開放式至四房間隔，實用面積277至2189方呎。信置營業部集團聯席董事田兆源稱，維港匯I首張價單，將以一房至三房為主。

Prince Central 擬日內開價

此外，新地（0016）太子道西Prince Central，昨日開放以8樓F室為藍本的示範單位予傳媒參觀，單位實用面積338方呎，1房連套房間隔。新地代理副總經理唐錦江表示，項目有機會本周內開價，及開放其他示範單位供公眾參觀。

另恒地（0012）旗下鄰近佐敦站的新盤本木，昨晚加推19伙價單，並安排於周六（3月6日）發售12伙，開放式戶折實入場費669.8萬元起。

至於會德豐啟德GRANDE MONACO今晚進行次輪銷售，包括68伙以價單形式發售，及12伙招標。

(來源: 明報)

根據歷史數據，樓市「逢牛必旺」；而且在新春期間，不少買家用家偷步入市，成交量升幅相當顯著。需知無論股市還是樓市，「成交量」往往是呈現突破的重要指標之一，今次升市有「量」的配合，相信隨著疫苗慢慢接種後，樓市大有機會「再下一城」延續旺市，預計全年首季新盤銷售量或創7季新高；二手成交量有力挑戰9年同期新高，樓市全面向好，個人將調高全年樓價升幅預測至升逾10%。

另一方面，近期香港股市非常動盪，單日升跌動輒近千點，相信已令不少投資者飽食「驚風散」，但期內樓市卻穩中向好，逆市節節上升。事實上，目前環球市場資金氾濫，正湧入投資市場尋求更佳回報，在股市波濤洶湧下，導致不少股民伺機套股換樓。

同時，在新經濟搶了近1年多「風頭」後，資金正開始流入傳統經濟板塊，基於資產版塊「輪動」，屬投資市場正常不過的現象，估計市場資金於下半年慢慢轉向，並流入舊經濟板塊，屆時物業市場交投有望「追落後」，成為下一輪資金追捧的對象，預期未來與香港地產息息相關的樓股將水漲船高，屬傳統行業之一的地產代理業同樣值得看高一線。

最後，近日入市的資金見「向上流」的跡象。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，今年截至2月22日止，在已售出的2,386個新盤單位中，逾1,000萬至2,000萬元新盤銷售量已售出774伙，佔比約32%，優於去年全年錄得之28%；期內錄得7,417宗的二手住宅註冊量中，此板塊物業佔近12%，亦較去年全年增加0.6個百分點。

不諱言說，個人今年財案未有推出減辣措施感到失望，期望政府放寬1,000萬元以上按揭成數和額外印花稅(SSD)，以回應市場欲「向上流」的換樓需求。

(來源: 香港經濟日報)

新界東指數創11周新高

另外，新界東CCL_Mass報191.76點，創11周新高，按周升0.76%，連升2周共1.28%。新界西CCL_Mass報165.25點，按周跌0.09%，近5周持續一升一跌，兼反覆向升。九龍CCL_Mass報173.23點，按周升2.64%，終止2周連跌。港島CCL_Mass報184.38點，按周跌0.60%，連跌2周共2.41%。分區樓價反覆向上，繼續各自發展，今周四區樓價兩升兩跌。第四波疫情12周計，CCL累升0.59%。

(來源: 香港經濟日報)

安老按揭最大的好處是業主可繼續於單位內安居生活，每月穩定獲得年金作為生活費補貼或提昇生活水平，直至業主百年歸老後，業主後人亦可選擇清還貸款以贖回物業又或由銀行出售物業以償還安老按揭貸款、利息及涉及之費用，若剩餘款項將歸還業主後人。安老按揭是包含保險的產品，倘若賣出單位之款項不足以支付貸款所有費用，差額將由保險公司承擔，無需由業主或其後人負責。

目前持有香港住宅物業並達55歲或以上人士可申請安老按揭(若屬未補地價資助性房屋需達60歲或以上)，樓齡以不超於50年為基準。現時安老按揭的用家平均年齡約68歲，超過6成安老按揭以單人提交申請。

根據統計資料，選擇終生領取年金的申請人佔最多，佔比達48.6%，原因很易理解，壽命長短無法預計，選擇終生領取年金之保障最大，亦無需擔心尚還貸款的問題，但可獲得之年金款項相對較少；

其次最多申請人選擇的是10年固定期，原因是可獲取之每月年金最多。以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算，若選擇終生獲取年金，每月獲得之金額為24,800元，若改為選擇10年固定期，每月年金則達40,800元。原則上若申請人年齡越高，年金年期越短；物業估值越高(計算年金之物業價值上限為1500萬元)，可獲取之每月年金便越多。

(來源: 香港經濟日報)

其中，一手市場交易批出貸款50億元，按月減少22.5%；二手市場交易批出貸款271億元，按月增加1.5%；轉按交易批出貸款58億元，按月上升6.8%。

月內新申請貸款個案13,112宗，按月增加15.1%；新取用按揭貸款249億元，減少5.9%；未償還按揭貸款總額15,909億元，按月增加0.6%。

(來源: 香港政府新聞網)

據了解，原業主在2014年6月，以約601.3萬元買入上述單位，持貨約7年，現沽出轉手帳面賺約78.7萬元或13%。

黃國然又指，上述成交價屬合理水平，上年年中高層單位成交價為726和732萬元。尚嶺本月至今累錄約2宗二手成交個案，現時屋苑暫有20個二手盤源提供，最低入場價由668萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

地政總署公布，收回位於西營盤及土瓜灣土地，以便作兩個市區重建項目之用。該兩個項目已先後納入市建局2017至18和2018至19年度的業務計劃，項目將有助改善區內的整體居住環境。

中原城市領先指數CCL最新報176.58點，按周升0.27%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.84點，按周升0.81%，升幅為11周、即近3個月以來最大。CCL(中小型單位)報177.31點，按周升0.63%。三大整體指數齊創7周、即近2個月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上述數據反映新春前一周的市況，料樓價走勢持續反覆向上。近4周計，CCL累升0.88%，CCL Mass累升1.27%，CCL(中小型單位)累升1.22%。

原業主於2007年以1,688萬元購入，早前以約5,000萬元放售，減價逾兩成沽出。持貨14年轉手，獲利約2,112萬元，升值約1.3倍。

(來源: 香港經濟日報)

工商舖與住宅物業一樣可承造按揭，不過，銀行承造工商舖按揭一般較住宅物業保守，當中細節亦不盡相同。首先，不論樓價，非住宅物業之按揭成數上限均為五成，另不設高息存款掛鈎計劃以及現金回贈。如借貸人申請按揭時同時擁有其他物業的擔保或借貸，按揭成數會下降一成。此外，如借貸人的主要收入並非來自香港，按揭成數亦會下降一成。

按揭計劃方面，申請人一般可選擇P按或H按計劃，而現時新造息率普遍為P-2.65%（P=5.25%），比住宅物業的P按略高大約10點子，還款年期最長為三十年。計算供款能力方面，供款與入息比率的上限為40%，壓力測試的上限則為50%。如借貸人的主要收入並非來自香港，供款與入息比率以及壓力測試的上限均下降一成。稅項方面，新政策下買家無須繳交額外印花稅以及買家印花稅，只需要繳付從價印花稅（AVD）（第一標準稅率），稅率最高達物業價格之4.25%。

估價方面，銀行會視乎物業的優質程度計算估值，當中參考指標如地段、人流、承接能力或承租能力等。此外，要注意工商舖交投的活躍程度一般較住宅物業低，質素亦各有參差，所涉及之風險相對地高。如物業過往由大型公司承租，一般會較易估足價。但若賣方叫價偏離市價，又或者該物業長期空置，銀行則較難估足價。如遇上估價不足時，買方可考慮透過向銀行申請中小企循環貸款、加按套現其他物業，或以債券及股票等資產淨值為依據等等途徑申請額外貸款。要避免估價不足的問題，事前先準備充足資金最為穩妥。

(來源: 香港經濟日報)

地盤約4628呎 估值6.15億

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然指，獨家代理放售的堅尼地城吉席街62至76號項目逾8成業權，自上月初推售後反熱烈，獲多家發展商及投資者洽詢，當中有發展商態度相當積極，並已到實地視察，發現項目坐擁海景兼山景，極具發展潛力，有望短期內出價洽購。周氏續指，吉席街項目地盤面積約4,628平方呎，現為3幢商住物業，整個項目預計市值約6.15億元。

地積比率8倍 可商住發展

對於該項目未來發展方向，周氏指本港住宅供應短缺及市區大型土地矜罕的情況下，提議可按地積比率8倍，將項目重建為一幢商住大廈，樓高約26層，地下及1樓為商舖用途，2樓可設會所或特色林景園區，以提升物業質素，至於樓上即可打造成住宅單位，迎合市場需求。

(來源: 香港經濟日報)

身兼地產建設商會執委會主席及會德豐地產主席的梁志堅表示，住宅樓市已不需要辣招，辣稅只會阻住交易，坦言地產建設商會將再約政府相關部門商談減辣稅事宜。他更稱，政府在經濟疲弱時開源(增加稅項或加稅)要審慎處理。對於政府計劃向每名合資格人士分期派發合共5,000元電子消費券措施，他認為，這類派糖措施屬杯水車薪，「有點都好過冇」。

啟德商地改宅地須解決交通配套

梁志堅表示，疫情對經濟構成相當大的影響，「無論政府點幫手都好困難，希望疫情過後，市況可以慢慢回升。」他更指，只有地產市道好，其他行業不好亦非好事，最重要解決到高失業率問題。

對於政府宣布正研究把東九龍五幅商業地，改劃作住宅用途，梁志堅認為，即使未來經濟出現復甦，也不會出現「唔夠商業地」的情況。他指出，政府並非無土地，只是要有中短長期的土地供應計劃，部分如啟德商業地因市況變化而改作住宅地，亦可以理解，始終相關土地不可以長期交「吉」浪費資源，惟需要解決交通配套問題。

消費券利市道助減「吉舖」

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，派發消費券措施將刺激本地消費及經濟，亦可以讓更多中小企直接受惠，達到提振經濟及穩定就業的效果，當中價格最為低殘的商舖物業，反彈幅度預計將會最為可觀，預期走勢可望呈價量齊升，屆時舖位租務個案也將會增加，帶動舖位空置率回落。他預期，全年商舖成交量由原先估計按年上升40%至50%，增加至按年上升60%至70%，約1,700宗至1,800宗，估計零售銷售額全年約4,000億元，按年上升約23%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明亦指，市民可利用政府派發的電子消費券惠顧食肆、娛樂、零售業等推動本土消費，中長線更可刺激本港經濟，預料將有更多租客承租舖位，消化吉舖，減低空置率情況。

有代理行指出，小陽春市況將再延續，3月份樓價升勢將有過之而無不及。

樓價指數走勢反覆，據差餉物業估價署最新數據顯示，今年1月份私人住宅售價指數報380點，較去年12月份指數379.5點，按月微升0.13%，結束連續三個月跌勢，按年微升0.08%。樓價指數較2019年5月的歷史高位396.9點，反覆下跌約4.3%。

至於中小型單位（A類至C類）住宅樓價指數，1月份為382.7點，按月升0.2%，至於大型單位（D類及E類）住宅樓價指數則報308.9點，逆市下跌2.4%。

1月份租金指數報178.1點，按月微跌0.05%，連續2個月下跌，較去年同期低約4%。

而中小型單位（A類至C類）租金指數則與租金指數表現看齊，按月同樣微跌0.05%；至於大單位（D類及E類）租金指數則延續過去升勢，按月升0.48%，連升四個月。

新一份財政預算案昨日公布，對樓市着墨不多，香港置業同日發表「財政預算案後置業意向」調查，收回有效問卷共452份。結果顯示，有不足一半(49.3%)受訪者認為有受惠於財案相關政策，比例較去年的65.5%顯著下跌，跌幅為16.2個百分點。而預算案出台後對市民的置業信心，51.8%人認為沒有影響，信心增加的有26.3%，信心減少的有21.9%。最多受訪者表示希望取消壓力測試，佔比高達近二成(19.9%)。●香港文匯報記者 黎梓田

港置指出，政府於財政預算案中未有為住宅物業市場加減辣招，措施主要增加長遠供應為主，有超過半數(51.8%)受訪者表示沒有影響其置業的信心，比例按年增加5.8%個百分點；其次置業信心因而減少的受訪者佔21.9%，至於認為信心有所增加的則佔26.3%，反映財案對市民置業信心未有太大影響。

至於被問及如果政府調整政策助港人首置上車，有最多受訪者認為取消壓力測試有幫助，佔比高達近二成(即19.9%)，其次為放寬按揭成數，佔18.8%，有14.6%受訪者期望能夠提供首置低息貸款。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，預算案內容一如市場預期，聚焦企業及民生紓困措施，沒有為住宅物業市場加減辣招，而房屋及土地政策雖然以長遠發展為主，短期內供應難以大幅增加。

東九商改住計劃利樓市

不過，值得注意的是，政府計劃將東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途，初步估計共可提供約5,800個私人房屋單位，有助增加市區私人住宅供應，進一步鞏固東九龍新地標之地位，對整體樓價有支持作用，故此上調對樓價的預測，預期今年樓價升至少10%。

至於財政預算案提及的房屋及土地供應方面，2021/2022財政年度賣地計劃共有15幅住宅用地，將提供約6,000伙，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約16,500個單位，較本財政年度的潛在土地供應約15,730個單位微升。

潛在土地供應減近二成

不過，若連同2019/2020財政年度潛在土地供應可供興建約15,540個單位及2020/2021財政年度潛在土地供應可供興建約15,730個單位計算，即2019/2020至2021/2022的3個財政年度潛在土地供應估計可供興建的平均單位數目約15,900個，較2016/2017至2018/2019的3個財政年度潛在土地供應平均約28,600個單位少近四成半。

潛在土地供應減少，發展商實際吸納土地作興建的私人住宅供應亦相應減少；本財政年度實際可建約12,870個單位，較同期潛在土地供應約15,730個單位少近二成，預期新財年實際可建的單位數目亦會較潛在土地供應可供興建單位為少。

私宅料續緊俏 樓價看升

新一份財政預算案亦提及古洞北????鄙郊_新展區及小蠔灣車廠發展項目，但因發展需時，相信短期內私人住宅供應難大幅增加。

一手及二手交投皆保持暢旺，馬泰陽相信，樓價有力再上，而該行擴充步伐亦會加快，將積極增聘人手及開設據點。

(來源: 明報)

上車需「不吃不喝」逾廿年

Demographia衡量住宅樓價負擔能力的比率，以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。報告將負擔能力分成4類，香港屬於最高的「極度嚴重地難以負擔」(Severely Unaffordable)級別，樓價對家庭入息中位數比率高達20.7倍，雖然較對上一年的20.7倍稍微回落，但置業難度之高仍然冠絕全球。

調查以去年第三季數據計算，共覆蓋8個國家，包括澳洲、加拿大、中國、英國及美國等，涉及共92個房地產市場，香港是該調查中唯一的中國城市。報告指，2020年整體收入下降，尤其無法在家工作的低收入人士，但在家工作導致不少人士尋找空間更多的住所，新買家湧入郊區，導致不少城市的樓價因而上升。報告認為，疫情最終加劇了貧富差距。

新買家湧郊區推高樓價

值得留意的是，納入研究的92個市場中，只得4個地方被歸納為可以負擔的地方，全部位於美國，分別為匹茲堡、羅徹斯特、水牛城及聖路易斯，對比2019年的調查時有10個可負擔城市，減少了6個。而「極度嚴重地難以負擔」的地方則由2019年的31個，急增至去年的36個。

報告指，去年排名前10的房地產市場，可負擔能力也比再前一年都有所惡化。住房負擔能力下降代表對中等收入家庭的生存威脅，近幾十年來，住房成本上漲很大程度加劇了不平等現象。而許多已經因住房通脹而遭受最嚴重後果的低收入和中等收入家庭，生活水平可能會進一步下降。

根據報告，2020年全球最難負擔房地產市場的第2位為溫哥華，2020年房地產價值中位數升至家庭收入的13倍，但再上一年的2019年為11.9倍，置業難度按年急升；而澳洲的悉尼繼續位居全球第3位(11.8倍)，紐西蘭的奧克蘭由2019年的第7位升至最新的第4位(10倍)。

傳統上，很多零售飲食行業都會趁着農曆新年期間延長休息時間，給予員工放一個較長的假期，讓他們可以多點休息時間及過一個傳統濃厚節日氣氛的新年。不過，今年不少酒樓和食肆在新年間仍然照常營業，除了希望在疫情下增加收入外，同時也為留港的市民提供多一個選擇與親友共聚的地方。

市民今年未能離港度歲，對於地產代理而言反而增加了做生意的機會。筆者從事地產代理三十多年，每逢農曆新年樓市交投總會變得淡靜，不過今年正好相反，以筆者公司的員工為例，從年廿幾至年初一後都忙個不停，買賣成交源源不絕，就知道市道甚旺。主要原因是不少業主和買家都留在香港，而市面沒有娛樂地方，使部份買家將睇樓作為消閑活動之一，無形中增加了促成的機會。

自去年起，香港每波疫情爆發過後，當疫情稍為放緩時，限聚令就會放寬，隨即出現報復式的消費，為很多行業帶來生氣。而不少買家都清楚這個現象，擔心當疫苗開始接種之後，政府會放寬限聚措施，中港兩地人流將會重啟，到時樓價會引發報復式的上升，故此選擇在農曆新年期間，在樓市小陽春出現前入市，以免蘇州過後無艇搭。

(來源: 香港經濟日報)

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，期望港府對BSD、DSD等辣稅減辣，以刺激境外買家來港買樓置業，以及本港市民購買第二套房，提升樓市成交量。

布少明：按揭保險上限放寬

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，現時經濟差，不少生意人及失業者都有機會要賣樓周轉，期望政府可以將SSD稅率由15%減至10%，期限由3年減少至2年或1年。同時亦可減少DSD稅率，及將按揭保險樓價上限1,000萬元進一步放寬，令大額住宅交投都可變旺，帶動成交量。

另外，他認為，政府亦要加快土地供應，如明日大嶼、棕地及共享土地計劃等。

消費券可帶動舖位租務

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，現時本地經濟環境仍然嚴峻，政府宜繼續推出紓困措施，而相對於全民派錢等方案，推出消費券能更有效刺激經濟，參考其他地區例如澳門的經驗，派發消費券亦可以讓更多中小企直接受惠，達到提振經濟及穩定就業的效果。

黃漢成預期，若政府落實派發消費券予市民，本地零售業將會受惠，對商舖物業也屬利好消息，預期走勢可望呈價量齊升，屆時舖位租務個案也將會增加，帶動舖位空置率回落。

他又認為，政府應該盡快恢復通關，若稍後兩地恢復通關，工商舖各板塊的表現將可望回穩，當中價格最為低殘的商舖物業，反彈幅度預計將會更為可觀。

對於新一份財政預算案將於本周三（24日）公布，温偉明指，希望政府可為樓市「減辣」，包括放寬買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD，以剌激樓市交投。

(來源: 香港01)

房委會每年參考通脹及住屋開支等因素調整公屋申請資格，最新建議下，1人家庭的入息限額加幅最高，按年升幅1.1%，升至12,940元；2人家庭升至19,550元，按年升0.6%；5人家庭升至37,180元，按年升0.8%，其餘3、4人家庭等組成的入息限額則凍結不變。

新建議下，房委會預計額外多700個私樓非業主戶，符合新入息門檻可申請公屋，目前按2020年第四季統計處綜合住戶統計調查結果，估計約有16.44萬個私人樓宇非業主戶符合新的入息資格，佔該類住戶總數的33.2%。

至於申請人的資產限額方面，亦會維持凍結不變，其中單人申請為26.6萬、2人申請為36萬、4人家庭則為54.8萬元。

現時公屋「富戶政策」列明，倘公屋戶入息或資產超出限額，即分別超逾入息5倍及100倍，或在港擁有私樓物業，就要搬離公屋。政府下周一將諮詢立法會意見，之後房委會資助房屋小組3月15日開會討論，倘獲小組通過，新入息限額料4月1日生效。

(來源: 香港經濟日報)

助市民置業帶動交投量

會德豐地產常務董事黃光耀表示，相信現時政府不會為樓市減辣，期望新一份財政預算案中可以將按揭保險計劃的樓價上限由1,000萬放寬至1,500萬元，從而幫助市民安居置業。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗亦期望，新一份財政預算案可以將按揭保險計劃的樓價上限由1,000萬放寬至1,500萬元，同時要積極增加公私營住宅的土地供應。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，現時樓市已經很熾熱，相信政府不會為樓市減辣，惟希望政府可以放鬆銀行的壓力測試，及將按揭保險樓價上限由1,000萬元放寬至1,500萬元，幫助有供樓能力但首期不足的市民上車或換樓，進一步帶動二手樓交投量。

加快啟德商地轉宅地重推

事實上，面對財赤困局，政府要增加稅收，土地收入及印花稅收入仍是最重要的一環，能夠激活樓市交投量，不但可以增加印花稅收入，亦可增加盤源，令樓價更平穩發展。與此同時，本港住宅持續供不應求下，啟德新發展區內共有3幅商業地相繼因市況轉弱而流標，包括第2A區、第4C區4號，以及第4C區5號，發展局局長黃偉綸曾表示會研究將啟德流標商業地轉作住宅地，近期長實以接近市場預期上限102.8億元中標啟德跑道區最後一幅住宅地，反映發展商十分看好市區住宅地皮。

無奈市區可供出售的住宅官地已不多，如何善用土地資源為庫房增值，又可令住宅樓價持續平穩發展，政府一定責無旁貸。既然現時市場對住宅土地的需求比商業土地更大，加上啟德流標的商業地的交通配套亦不完善，政府應加快將啟德流標商業地轉作住宅用地，盡快重推，達至可以令庫房增值，又可令住宅樓價得以持續平穩發展的雙贏局面。

四核心區註冊登記跌

至於較受矚目的逾億元成交，1月錄3宗，按月減少1宗。而四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）1月錄15宗註冊登記，按月跌16.7%。

反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」1月報160.3點，按月下跌1.5%，連跌20個月，較前年高位累跌35.6%。

新批出高成數按揭金額　按年多逾百億

而今年1月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,565宗，按月下跌132宗或7.8%，金額則為86.6億元，按月下跌7.83億元或8.3%。

若對比去年同期，今年1月份新批出按揭保險計劃貸款宗數比去年1月的2,713宗，急增近七成（69.7%）或1,892宗；金額方面，則較去年1月139.65億元急增近八成（79.4%）或110.86億元。

而今年1月份新取用按揭保險計劃貸款宗數，較去年1月的1,153宗，增加逾三成半（35.7%）或412宗；金額比去年同期58.44億元急增近五成（48.2%）或28.16億元。按年同期比較，新批出及新取用按揭保險計劃貸款的宗數及金額，均創該行有記錄以來新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，承造高成數按揭的個案有上升趨勢，反映在樓價仍然高企的市況下，一般置業人士面對首期不足，高成數按揭的需求應運而生。當中接近九成人士屬購買二手物業，相信包括不少受惠於「新按保」計劃的換樓人士。

曹續指，近期本港疫情趨緩，如疫情持續受控，相信經濟及樓市亦會加快回暖，屆時選用高成數按揭的宗數料繼續上升。

(來源: 香港01)

布少明指，樓市小陽春一般在新年後才出現，惟今年購買力提早爆發，買家於農曆新年前已於二手樓市「尋寶」，同時發展商積極推盤，今年頭炮新盤開紅盤，一二手交投轉活。布少明估計，首季一二手交投俱升，估計首季新盤銷售量或升至5,000伙，有望挑戰七季新高；首季二手成交量料升至1.3萬宗，或創九年同期高位。

35個屋苑交投連續兩周逾百宗

據該行及綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，單計今月首19日已有約600個新盤單位成交，相信全月一手銷售量有望達1,500伙，較去年同期的1,177宗升逾27%。

至於二手方面，全港35個大型屋苑的交投連續兩周企穩逾100宗水平，以今年1月首三星期合計，共錄312宗成交，較去年同期急增近九成，亦是近八年同期最旺。布少明預期，整個1月份的二手成交量有望升至4,500宗，創出七個月新高，為自2015年後二手最暢旺的1月份。

至於供應層面方面，劉嘉輝指，綜合18/19、19/20及20/21三個財政年度的私人房屋土地（包括鐵路物業發展項目、市建局項目、政府賣地、私人發展及重建項目），近三年平均總供應量僅約1.32萬個，若與11/12至17/18的七個財政年度的每年平均約2.01萬個供應相比，大幅減少約34%。

至於每年私樓落成量，美聯預測2020年至2024年五年平均每年落成約1.8萬個。布少明展望，今季有機會登場的全新盤單位總數約8,850伙，以啟德及觀塘的2,353伙居首；其次是沙田及馬鞍山的1,691伙；元朗的1,046伙則佔全港第三。

(來源: 香港01)

另外，CCL(大型單位)報175.61點，按周升0.06%。該行指，今周市傳波老道21號呎價創亞洲分層新高，豪宅指數有望突破悶局，將於數周後開始反映。

其中77A Peak Road洋房，實用面積7,388方呎，另設8,476方呎花園及1,091方呎車位，成交價5.98億元售出，呎價80,942元，創逾一年半以來一手市場最大宗成交。另77D Peak Road洋房，實用面積6,266方呎，成交價5.51億元，呎價8.8萬元。發展商考慮短期內將推出更多優質洋房，以滿足市場及買家需求。

(來源: 蘋果日報)

逾1萬至1.5萬元個案比率最高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年1月與去年同期比較，從該行促成的租務個案計算，1月月租10,000元或以下比率7.5%，比起去年1月5.2%增加2.3個百分點；月租逾10,000元至15,000元租務個案比率達38.1%，為各月租之中最高，按年增加6.9個百分點。

反觀，月租逾15,000元至20,000元租務個案比率錄24.8%，較去年1月25.8%減少1個百分點；至於月租逾20,000元比率錄29.5%，較去年同期的37.8%大減8.3個百分點。

老闆阿元說自己都只是在當天被同事告知得獎，上網瞄過新聞後，便繼續如常工作。得獎對他來說當然是開心事，也不怕是魔咒。因為6年來生意愈做愈旺，分店愈開愈多，疫情下的營業額不跌反升，「我怕同事工作量太大負荷不了。」他體貼地說。

阿元的第一間店開在西營盤，5年來都是人龍店，跟着再在西環、觀塘開店，皆是爆場店之列，他說是有些始料不及。「我都估不到香港人會如此喜歡台灣小食。」他操着半鹹不淡的廣東話說。

今年只有37歲的他，當年就憑朋友媽媽的一句話：「你煮的滷肉飯好好味。」便毅然隻身走來香港搞飲食。別小看他年輕便無知，本是高雄人的阿元從15歲已單獨到台北半工讀，他說因家境窮困，父親說供不起他唸美專，高雄亦難找到工作，阿元惟有嘗試到台北打拼。

「那時要找生活費，想在夜市搞小食，大夜市就不用想了，因攤檔租金貴。於是揀了地道台灣人會去搵食的南機場夜市，學習一下夜市的運作流程。」他說。

欠債信用破產

經過幾年的夜市磨練，他差不多大部分傳統台灣小食都嘗試做過，而且做得不錯。「那時便和友人合資開餐廳，自以為和夜市的運作產不多，結果當然不一樣。再加上父親當時又向地下錢莊借貸，我需幫他還款，同時自己生意上也周轉不靈，弄到資不抵債，最高時期的欠債約300萬新台幣（約港幣78萬元）。」

因信用破產，銀行借不到錢，結果由母親四出問親朋戚友借錢來還債。「我只有硬着頭皮繼續打工慢慢還錢，白天拍電視劇，夜間在酒吧工作。」他大方地說出電視劇名《我的兒子是老大》，大家可上網搜尋下。這樣的日子他捱了一年半有多，把省吃儉用下來的錢還完債務，他回歸到夜市經營了一個紅豆餅攤檔。

紅豆餅成人氣店

他的紅豆餅除了是挑選上乘紅豆做餡外，還有另一種吉士餡味道，他把兩者合而為一，又加上自己的美術設計，用竹炭在餅上畫出美麗的圖案，賣相造型吸引之餘，味道亦佳，結果常常大排長龍。「那時也有請一些傳媒行家來為店宣傳一番，又做下加一元送多個的促銷策略，效果很好。」

後來紅豆餅做到有20幾間加盟店，愈做愈多。此紅豆餅檔令他重拾名聲與信心，往後也有和一些友人合作開餐廳、火鍋店等。「得到過教訓，人也學乖了，會謹慎經營。所以那時有香港朋友邀請我來港開店，我也思前想後過好幾回呢！」他笑說。

堅持用台灣食材

「除了是因為朋友媽媽的讚賞外，以前多次來香港，的確也發現這裏的所謂滷肉飯都不夠正宗，所以覺得有可為。不瞞你說我當時真的很緊張，當找到西營盤舖位後，我站在舖位的對面街，在不同時段觀察人流，統計甚麼時段人流會最多、最少。」他說。

另外，他希望味道能夠正宗些，堅持大部分食材都用台灣貨。「香港人對台灣小食都熟悉，味道騙不了他們。尤其是醬油、甜不辣汁、芋頭、香腸等，台灣食材才是原味。就算是刈包和炸豆腐都要台灣貨，因為口感和香港做的完全不同。」

疫市外賣取勝

堅尼地城北街店正是得米芝蓮新晉車胎人美食的分店，而另一間是行前少許位於科士街的阿元菜市場。說起科士街分店，原來最初是做台式火鍋的，豈料疫情來到，火鍋店沒銷情，他即轉陣，改了賣台式牛肉麵，變陣成功。記者讚他學到香港人的快速思維，他笑答：「香港人的做事速度真的很快，是優點當然要學。」

問到疫情對生意的影響，他即答沒有，營業額沒跌反升，還開多間觀塘店。「上年便是忙着開這店，沒有了晚市，外賣急增，員工都做到沒停手。」

因為店子多了，現時他正忙於籌備增設新的食品工場以應付店子所需。「開展計劃沒有因疫情而停頓，我還要請人呢！」

逆市總有奇葩，經歷過生意失敗、走投無路、人情冷暖的他，知道今天得來的不易，他說會努力珍惜。正是過來人，他特別珍惜員工，對他們愛護有加，員工福利特別好，如每年都有全公司海外旅行，獎金更是不會少。「今年派左啦！」他急說。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主於2014年9月，以約933.5萬元購入上述單位，持貨約6年，現轉手帳面獲利約236.5萬元，物業升值約25%。

雷敏儀補充，浚峯二月至今累錄約3宗二手成交個案，屋苑現時約有19個放盤提供，當中約16個連租約放售，一房單位連租約入場價由850萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

踏入農曆金牛年，筆者先祝各位讀者「金牛」滿載、健壯如牛！在疫情持續下，今年香港市民難以離港渡歲，同時亦一改買家與業主臨近歲晚提早「收爐」的「慣例」，早於今年初起樓市已現「早春」，到踏入農曆新年，一、二手交投更進一步升溫。

據市場統計，2月份短短八天，一手已速速錄得近600宗成交，較上月同期約124宗急升近4倍；二手交投方面，綜合美聯分行資料，若統計2月1日至7日的一週，全港35個大型屋苑合共錄102宗成交，已連續5週穩企逾百宗水平。

目前樓市正延續「陽春」之勢，但究竟樓市展現強勁的購買力是「曇花一現」？抑或會進一步穩中向好？個人認為可從以下4個角度著手分析。

其一，是留意美國聯儲局放水的程度、環球包括內地經濟情況、以及中美關係有否改善等外圍經濟因素。短期而言，美國應加快放水救經濟，而內地經濟正急速從疫情中復甦，以及美國新總統上場帶來中美關係有望改善的憧憬，似乎外圍經濟帶來的疑慮正逐步消除。

其二，是疫情走勢及本港的經濟前景。儘管疫情依舊反覆，但似乎已再趨緩和；至於本港失業率仍然高企，雖則短期內未知是否已見頂，亦難望一下子大幅好轉，惟假如本港失業率隨疫情褪去而漸漸改善，亦有望提振樓市表現，同時減少受疫情影響業主拋售物業的壓力。

其三，是本港股市表現。傳統智慧告訴我們，樓股市場往往存在先後關係，「股市先升，樓市滯後升」，反之亦然。近期港股牛氣畢呈，樓市暫未明顯跟隨，似乎預示著未來樓市或進一步回勇。

其四，是樓市供求問題及購買力的持續性。首先，樓市供不應求已是「老問題」，並且短期無望改善，故在此不贅。另外，隨著全球不斷「放水」，目前本港銀行體系結餘高企逾4,500億港元；香港存款最新去年11月錄約14.65萬億元。客觀事實是，近期新盤交投暢旺，二手樓市亦錄得理想成交量，証明支撐樓市的資金相當充裕，這種「雙軌並行」式的升市是非常健康的。綜合上述因素，個人相信農曆新年後樓市持續造好可期。

最後，本人給上車客的新年「錦囊」，是入市前多做功課，除了多留意本港長遠規劃及基建發展藍圖選擇心水地區外，亦可多留意，目前市場上有部分屋苑升幅仍然跑輸大市，未來有望錄得較明顯升幅，可多加努力「尋寶」。

據悉，原業主於2006年1月，以約288萬元購入上述單位，持貨15年，現轉手帳面獲利約692萬元，物業升值約2.4倍。

盧聖鋒補充，單位租客剛搬走，交吉不足一個星期即成交，屬市價水平。翰林軒現時有約20個單位放售，叫價由820萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

市場資料指，今日新盤市場成交的的單位包括一宗西營盤15 Western Street、2宗元朗朗城滙及３宗屯門恆大‧珺瓏灣2期。

而萬科今日亦公布，西營盤15 Western Street 18樓B室今日沽出，實用面積340平方呎，為１房戶，成交價為10,253,000元，呎價為30,156元。

(來源: 香港經濟日報)

預期今年第三季開放

華懋集團表示，該項目以「Playground for All」的概念贏得項目，把自1939年起營運至2003年、經市建局保育及活化的中環街市，塑造成社交熱點，讓來自不同背景的訪客認識交流。集團並期望將這個富集體回億、歷史悠久的地標打造成「親」、「動」、「融」兼備的場所，預期今年第三季首階段對外開放。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，營運中環街市並非單純活化歷史建築物或建立一個新商場，希望善用中環街市的歷史遺產與集體回憶，把新舊鄰里、上班族以至旅客連繫起來。

位於中環核心地段的前中環街市大樓，早在2009年的施政報告已經提出活化，市建局在去年完成首階段工程，並獲政府以私人協約方式批地予市建局，為期21年，以物色營運機構。

項目在去年12月初截標，獲得3份營運計劃書，據悉包括華懋、會德豐等入標。

中環街市樓高三層，總樓面約12.2萬平方呎，根據市建局過往披露的營運詳情，一半樓面屬於行人通道、公共休憩空間等用途，餘下可出租的樓面大約60,892平方呎，80%作為零售，其餘則為餐廳等樓面。

市建局指出，考慮到營運機構須在營運及設施管理上投放龐大資源，市建局將向營運機構支付各公共空間的物業設施管理和保養支出。這些公共設施包括面積約1,000 平方米的公共空間、連接中區至半山自動扶梯的24小時行人通道及公共洗手間。

楊宜貞稱，剛成交的寶翠園為第6座低層F室單位，實用面積約為1,247平方呎，建築面積約為1,600呎，為三房套房連士多房間格，用家趁農曆新年前入市，成交價2,950萬元，折合實用呎價約為23,657元，建築呎價約為18,438元，為區內近期錄得的大額成交。

原業主於2004年7月以約800萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約2,150萬元，物業升值約269%。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主於2015年6月，以約430萬元購入上述單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約98萬元，物業升值約23%。

雷敏儀補充，上述為嘉輝花園二月至今首宗二手成交個案，屋苑現時約有45個放盤提供，當中約24個連租約放售，開放式單位入場價由500萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

亞洲房地產行業資深分析師黃智亮今日指出，雖然一手供應不少，移民潮亦令二手供應增加，但低息環境持續、政府之前放寬按保樓價上限，加上疫情逐漸紓緩及疫苗接種等利好消息，都支持樓市表現，預計今年一般住宅樓價將升約5%，但惟未重返2019年的歷史高位。

去年受疫情影響，拖慢一手住宅推盤步伐，預計今年釋放更多供應，全年有63個新盤推出，涉及約3.05萬個單位。受到社會氣氛緊張影響，黃智亮稱，更多港人賣樓移民，二手樓供應急增，料今年二手交投量達5萬宗，按年升兩成，創近9年以來新高。

同時，預計當有1%居住在私樓的家庭離港，將會導致今年空置稅上升至5.3%，而移民潮已經導致去年租金平均下跌6%，估計今年將有相若的跌幅。

至於非住宅物業方面，黃智亮預計，零售舖及寫字樓租金已見底，自政府於去年11月撤銷非住宅物業雙倍印花稅，街舖成交活躍，吸引投資者收購相關物業，認為市道有望復甦。

(來源: 香港經濟日報)

選取71個可望於2021年落成的項目，合共提供15,854個單位。2017到2021年的五年的數字，按年波動，2020年20,888個，2019年13,600個，2018年20,968個，2017年17,791個。五年平均每年17,820個。整體而言，私樓每年供應仍然維持在每年1.8萬個上下的水平。

新界區有28個項目，合共8,409個單位。落成量較多的地區有：將軍澳(4,195個)、屯門(1,392個)、天水圍(1224個)。

九龍區有29個項目，合共6,344個單位。落成量較多的地區有：長沙灣(2,335個)及黃大仙(1,674)。

港島區有14個項目，合共1,011個單位。2013年的532個後，將會成為近八年新低。落成量較多的地區有：西區(541個)及北角(351個)。

(來源:香港經濟日報)

年近歲晚，新股依然火熱、加上低息及資金充裕，新盤持續出現瘋搶，大手客頻現，本港昨日兩個新盤青山灣帝御．嵐天及日出康城LP10齊推售合共460伙，個個盤售樓處都見「大打蛇餅」，最終合共售出383伙，慈母以至投資者都齊出動掃貨。當中以銀碼低於300萬元力吸客的帝御．嵐天首度開售281伙，截至昨晚7時沽出241伙，銷售率85.7%，總成交金額逾10.68億元；而已經是第三輪開售的日出康城LP10沽142伙，銷售率亦近80%。連同其他新盤，昨日全港一手盤合共售出413伙，為自2019年5月以來20個月最旺的單日銷售量。

●香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴

累收4,025票、帝國集團夥香港小輪合作發展位處屯門青山灣帝御．嵐天昨日開售首輪281伙，單位包括93伙開放式及188伙一房戶，折實平均呎價15,215元，開放式戶入場費由299.93萬元起。昨日早上9時接受A、B組準買家於尖沙咀MIRA酒店報到處報到，再去美麗華廣場售樓處揀樓。現場所見，B組人流比較熱鬧，準買家提早到場排隊上樓登記，人龍一度排至酒店外，大部分為年輕客。市場消息指，截至昨日下午4時，該項目200伙已獲認購，當中93伙開放式單位率先售罄。

帝御．嵐天首日沽241伙 快加推

負責銷售的恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，屯門青山灣帝御．嵐天昨首度開售，錄4組大手客連購2伙，其中最大手買家以879.6萬元連購2伙，對銷情感到滿意。他又指，根據資料顯示，80後的年輕人佔買家當中近80%，其中大部分為首次置業人士，反映區內年輕客戶對入市有着熾熱的需求。加上帝御．嵐天在項目規劃上完全切合年輕買家的需要，故成為他們入市的主要原因。

他稱，該盤最快有機會於本周初加推單位，加價幅度約5%，將於農曆新年假期後開售，有機會盡推餘下單位。帝御系列自去年 8月開售以來，售出1,314伙，套現約62.9億元。

兩姊妹斥逾700萬購2伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得兩組大手客各購入兩伙。其中一組買家為兩姊妹，購入一個一房及一個開放式單位自用，涉資約700多萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目入場門檻較低，吸引年輕買家興趣，80%買家為用家，當中又有超過80%為80後、90後及00後年輕客人，屬近年新盤之高。投資者佔約20%，預計項目落成後，呎租可達約35元，回報率逾3厘。

LP10第三輪沽142伙 兩房售罄

另一邊廂，港鐵夥南豐集團合作發展日出康城LP10昨日進行第三輪銷售，共有179伙，市場消息，截至昨日下午2時，可供發售的110個兩房戶已全數沽清。布少明指出，市場錄3組大手客入市，最大手一組客斥資2,860萬元購入1伙三房及1伙兩房。

南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，LP10熱銷持續，截至昨日下午5時半，第三輪銷售合共沽出142伙，最高成交金額單位為第2A座48樓C室，三房一套+工作間(連洗手間)間隔，實用面積1,005平方呎，成交價1,876.8萬元，呎價約18,674元。他續指，首三輪銷售已累沽493伙，佔可發售單位逾92%，套現逾49億元。

快手頂頭槌客贏錢買SEA TO SKY

新股火熱亦帶旺新盤，消息透露，一位買家近日成功以頂頭槌飛認購火熱新股快手，據悉，首日上市放售即賺超過200萬元，並決定以1,608.7萬元購入日出康城SEA TO SKY第2座極高層A室，作為長線收租，呎價19,910元。

長實地產投資董事郭子威表示，踏入2021年，SEA TO SKY已錄得逾60宗成交，套現逾8億元，平均呎價16,800元。他指，本港股市暢旺，預期會有資金從股市重投樓市，再加上疫情已有所放緩，對今年整體樓價有信心，下半年會有爆發期，海景户或有10%上升空間。

(來源:香港文匯報)

新春前周末二手睇樓續升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今周CCL七大指數齊升，近6周出現3次，當中四大整體指數今周齊升，兼結束連續3周齊跌，出現回升訊號，隨着成交量持續上升，新春旺市提早出現，相信樓價即將展開升浪。

分區方面，新界東CCL Mass報190.04點，按周升1.64%，連升2周共1.8%；新界西CCL Mass報162.97點，按周升0.43%；九龍CCL Mass報174.12點，按周升1.56%，結束3周連跌；港島CCL Mass報182.89點，按周跌0.53%。另外，雖然臨近新春，但農曆年前最後一個周末睇樓量續升。據利嘉閣研究部估算，全港50個指標屋苑共錄1500組客戶於周末預約睇樓，按周微升0.7%，連升6周。

儘管踏入2021年，股市氣氛在一輪新股熱潮刺激下，投資情緒一片高漲，連帶私樓二手市場買賣亦非常暢旺，惟部份買家仍於實體經濟疫弱下，需要「閃電」撻定。

按一手住宅成交紀錄顯示，煥然懿居2座12樓G室，實用面積574方呎，屬三房單位，買家上月29日以712萬元購入，實用呎價12,404元。按最新資料顯示，單位在簽定臨時買賣合約後交易未有新進展，料買家購入一周即撻定收場，已支付5%定金約36萬元，相信遭殺定，亦為這個港人首置項目首宗撻定個案。

借貸上已較私樓寬鬆

港人首置盤是出售予一批既不符合購買公屋及居屋資格、亦未能負擔私樓樓價的市民，繼煥然壹居後，煥然懿居乃市建局第二個首置盤，由於買家需未曾擁有私人物業，而承造按揭時，可獲香港按證保險有限公司作擔保，可承造高達九成按揭，而且連佣金或花紅等浮動收入也可計算在內，因而借貸上已較一般私樓有彈性及寬鬆。

同時，項目以市價六二折定價，兩年多前公佈項目450個價目表，定價最平314萬元，呎價徘徊1.16萬至1.39萬元，相比目前同區私樓已低一截。市場預期，過去一年本港經濟急速轉差，多個行業如零售、餐飲、航空業，乃失業重災類別，或因失去供樓預算已被迫撻定。

維港頌四年蝕474萬

另一邊廂，部份半新盤亦一樣損手。世紀21北山地產嚴智贇表示，北角維港頌7座中層B室，獲買家以4,950萬元承接，呎價37,585元。據了解，原業主2017年4月斥5,424萬元購入，持貨近四年至今易手，賬面蝕474萬元，貶值約9%。

至於曾經創下最貴新界一房樓王的荃灣柏傲灣，市場錄本月首宗二手成交。美聯物業梁仲維表示，1B座中層F室，實用面積306方呎，屬開放式戶，原業主以603萬元沽出，實用呎價19,706元。原業主2017年以501.4萬元一手購入單位，持貨四年，賬面賺101.6萬元，升幅只有20%。

(來源:蘋果日報)

目前恒基已收集逾87%業權，高於提出強拍時的逾83%。項目地盤面積2.75萬方呎，現址為3幢10層高住宅，另連停車庫，並於1968年落成，樓齡約52年。

(來源: 星島日報)

疫情在家工作 需求負增長

據市場消息指，上述銀行為了降低營運成本，以及配合最新的工作模式，遂減少在港租用的甲級寫字樓樓面。當中作為總部的中區渣打銀行大廈，大部分由該銀行租用，其中4層的租約將在今年下半年屆滿，另外4層租約期至明年第二季到期。該大廈由恒隆地產(00101)持有，市場料將不獲續租的8層共約6萬方呎樓面，市值呎租約100元，即每月租金約600萬元。至於位於東九龍商業區的創紀之城一期2座，該銀行則租用共約3層樓面，涉及面積約6萬方呎，以市值呎租約25元計，每月租金料達約150萬元。

• 本港甲級商廈近年企業退租情況

事實上，渣打銀行去年公布將在今年初首階段向9個不同市場，當中包括香港的員工實施靈活工作安排。該階段的市場佔總員工數目約54%，至2023年比例提高至90%，佔共55個市場中共約7.5萬名員工。

對於再有大型企業有退租動作，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，甲級商廈租賃市場於過去一年出現很大變化，政府因應疫情封關，過往中資來港租用寫字樓的活動叫停，不少企業減少租用樓面，並安排在家工作等，令租務需求出現負增長。

他又指，早前已料今年上半年甲級商廈市場仍受壓，目前情況仍嚴峻，今季會持續捱打局面，但由於租金已累積相當跌幅，相信最多再跌約5至10%便會喘定。至於現時港島甲廈空率達約9%，中環區亦接近8%，但相信已近見頂，空置情況未必會繼續惡化。

供應上升 空置率難返低位

而泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱，不少企業在疫情下響應在家工作，過去一年有約三分之一、甚至半數員工不用回到寫字樓上班，先放棄租金較高昂的中環區商廈樓面也不難理解。他展望未來中環區會有很多新商業供應，如美利道停車場、和記大廈重建項目等，長遠也有金鐘廊、中環海濱商業地等，故預期空置率難以回到低水平。

事實上，近月退租情況已開始增多。上月法國巴黎銀行就退租中環國際金融中心2期59樓全層，但保留約4層的高層樓面。而去年2月中，日資券商野村原租用同廈共6層樓面，亦決定棄租25及27樓，只續租26樓、30樓、31樓及32樓共4層，租約期由2021年1月1日至2023年12月底。同年4月，澳洲投資銀行麥格理，亦與國際金融中心1期業主簽訂協議，提早兩年放棄20樓大部分樓面，只保留數層，較高峰時少近一半。

(來源:東方日報)

紀惠集團行政總裁湯文亮認為，政府制定上述新機制，無疑是將劏房合法化，不過就要受到租務管制。他認為，當措施落實後，租金不能狂飆，業主亦不能隨便趕租客離開，對基層人士是一個保障。

他又指，現在不少舊樓空置、無人居住，如果劏房變相合法化後，不排除投資者會物色舊樓轉做劏房，或將物業賣給或者租給專做劏房的人。他認為，劏房單位增加，對基層而言是好事。

至於香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，政府立法制定劏房租務機制，在執行上會存在大挑戰，一來不少劏房租戶與業主或二房東，並沒有簽訂正式合約，租金數字不透明，要確定哪些單位屬於劏房，已具一定難度。

或透過調高其他雜費、變相加租

此外，他又指，推出劏房租務機制，變相增加劏房市場的透明度，假若改動單位的成本不高，不排除吸引投資者購入舊樓物業改作劏房，「有錢賺就會有人做」。至於該類物業的價格會否被炒高，他表示最終仍視乎供求問題。

問及劏房租金的走勢，他預計，就算劏房租金受到新機制規限，而無法加租，業主或二房東也可透過調高其他的雜費而「變相加租」，形容情況是「你有張良計，我有過牆梯」。

(來源:香港01)

【明報專訊】本港疫情持續反覆，不少經濟活動受到影響。地政總署最新公布，上月僅批出一份預售樓花同意書，為會德豐旗下啟德MONACO二期，項目涉247伙，以單位數字計，不但按月大跌八成半，亦為3年來批出最少預售單位的月份。此外，上月新增預售樓花同意書再錄「零申請」，為過去一年半來第4次。有業界人士認為與疫情下部分政府部門在家工作安排有關，但相信零申請不會持續。

汪敦敬：而家舖市未到底

汪敦敬接受本報查詢時指，「其實上次買名鑄之前，我已經想買舖，但當時舖市跌緊、跌得好勁。」他續指，今次買舖主要因為該舖的位置及質素，當然價格亦較高峰期回落不少。他認為，部分舖位未來仍然有下跌空間，「而家未到底，如果想執平貨，仲有一浸（跌幅）。」

汪敦敬：港人對前景過份悲觀

被問到今年內會否再入市，他指，「會！都係想買舖，舖位吸引力大啲，不過下一round我就唔係睇質素，而係撈底。」他認為，目前香港人對前景過份悲觀，「其實香港嘅經濟、民生結構並無大問題，個別板塊如零售等，的而且確受著衝擊，但非結構性下跌。」他直言，「我肯定三年後，你望番轉頭，你會後悔冇抓緊機會入市，就好似03年嗰時咁。」

汪敦敬與太太持有逾50多個物業，遍及住宅、商廈、舖位及車位。去年年中，本港政經局勢不穩，汪敦敬卻以1.26億元買入尖沙咀名鑄一伙複式單位，呎價達到6萬元。當時，他向媒體透露是以「別人恐懼我瘋狂」的心態市入市。

今次新購入的漢口道44號漢威大廈地下B號舖，屬單邊，面積約1,000平方呎，以交吉形式交易，成交呎價約8.38萬元，未知作收租之用、或是讓其從事清酒生意的兒子作自用。

據知，此漢口道舖位曾由化妝品連鎖店卡萊美承租，2013年至2016年期間，月租曾達52萬元。土地註冊處資料，原業主於2008年初以6,600萬買入上址，持貨13年，帳面獲利1,780萬元或27%。

(來源:香港01)

根據《一手住宅物業銷售資訊網》官方資料顯示，上月新盤成交錄約1,458宗，較去年12月的568宗，按月急升1.57倍。新盤成交轉旺，主因發展商重啟推盤步伐，多個項目銷情亦未受疫情考驗。其中，售出最多單位的發展商為南豐，旗下將軍澳日出康城LP10售出逾350伙單位。至於會德豐地產於1月份亦沽出341伙，成交主要來自啟德新盤MONACO。

二手成交方面，地產代理中原表示，總結1月錄得370宗成交，較上月上升近三成，較上月大幅上升29.8%，創2014年6月以來的六年半新高。

代理樓價指數連跌三周 重返去年年中水平

雖然成交明顯轉旺，不過從樓價方面看，暫時未見大升跡象，仍是較為平穩。參考中原城市領先指數CCL最新報175.04點，按周跌0.63%，並連跌三周，累跌1.73%，相關指數重返去年5月初的水平（當時為175點）。指數具體反映本月初的樓市成交。

金管局總裁余偉文周一（1日）出席立法會時表示，去年本港樓市表現反覆，上季樓價微跌約1%，但全年表現仍按年持平，成交亦保持平穩，特別是去年11至12月總成交明顯增加約一成，當中受惠新盤銷情良好，帶動一手交投。不過他指，1月份二手成交表現亦良好，未見樓市周期有特別大轉變。

中小行積極推樓按優惠搶市佔

分析認為，一月份本港樓市的交投大增，一來是由於北水南來，恒指升至2019年5月初高位，帶動財富效應更擴散至樓市；二來亦是由於新年伊始，銀行對於樓按借貸的態度積極，大型銀行意圖保住市場份額，多會加推樓按優惠。

資料顯示，4大銀行現樓按揭市佔率減少4.4個百分點，至佔80.7%。中原按揭董事總經理王美鳳指，主要受銀行樓按取態轉積極，新批按息回落，加上按揭優惠增加，中小銀行亦跟隨大型銀行步伐而帶動。

同時，本港樓按利率政策跟隨美國低息環境，美國聯儲局上周會議表明，維持基準利率0%至0.25%不變，當局承諾將繼續買債直到經濟復蘇有顯著的進展，因此市場預期本港亦會跟隨維持低息，對買樓入市有正面推動力。

銀行體系結餘企穩4500多億元歷史高

截至1月底，香港銀行體系結餘為約4,570多億港元的歷史高位，並已維持超過4,500億元接近三個月。銀行「水浸」令樓按息率維持低位。

參考樓按指標利率──本港銀行一個月同業拆息(HIBOR)，現時仍處於跌勢，拆息由去年初平均2.08厘，急降至5月份穿1厘，下半年亦開始扭轉港元拆息高於美息的狀況，港元拆息於去年11月低至0.1厘十年來低位，現時1個月拆息平均為0.15厘。

失業率近十六年新高　樓價難以與實體經濟脫鉤

不過，值得留意的是，雖然低息環境下對資產價格有正面作用，不過樓價仍然會跟隨整體經濟環境、消費市場及就業市道掛鉤。本港受疫情困擾足足一年，最新失業率已經升至6.6%，創近十六年新高，超過24.5萬人淪為「失業大軍」。

上周公布的去年第四季本港GDP，按年實質下跌3%，較市場預期更弱。展望今年稍後時間，由於新冠肺炎病毒變種，疫苗注射的成交仍需時觀察，大行料今年經濟環境亦未有太大轉機。花旗發表研究報告指，今年首季防疫措施料續壓抑消費，特別是影響春節前後的消費，因此下調首季實質GDP增長預測至1.6%。

住宅租金指數連續兩年下跌

經濟的不景氣與及失業率高企，對於租金的影響，比樓價更明顯，差餉物業估價署最新數據顯示，去年全年租金指數下跌6%，連續兩年下跌，相較2019年中的高位，租金累積下跌10.9%。住宅租金收入，將對買樓放租的投資者，構成實際現金回報下跌，從而限制樓價的升幅。因此，要買樓入市前，亦應審慎考慮財政狀況及市場租賃需求變化。

(來源:香港01)

其中，住宅樓宇買賣合約佔4,562份，按月跌24.8%，按年則升65.2%；合約總值397億元，按月跌32.3%，按年則升60.4%。  

月內市民查冊446,139次，按月升8.3%，按年則升30.4%。

(來源: 香港政府新聞網)

近期香港的股票市場興旺，成交金額高企，更一度衝破3,000億元大關，主要是北水的流入帶動整體資金流向，其次是香港人被市場的情緒帶動而紛紛入市，造就股票市場成交金額大增，投資者及部分市民就能夠在股市中獲利。新型冠狀病毒在全球大流行，股市仍能大漲，歸根究底就是各國為了救市而不斷QE，製造了不少財富效應，而金融股市及房地產市場最能受惠。

繼股市之前一輪大升後，近期樓市亦被情緒所帶動，不少市民已按捺不住，提早在農曆新年後的傳統小陽春出現前入市，所以發展商近期推出的全新盤都反應熱烈。二手市場的成交亦見暢旺，相信部分在股市獲利的資金轉流至房地產市場。

近日的樓市轉旺，是筆者可以預見的，因為任何的動力都取決於情緒，新冠病毒第四波疫情爆發，嚴厲的限聚令下，市民減少聚會及無法外遊，使到港人情緒壓力增加。當限聚令釋放的時候，就是市民消費意欲爆發之時，屆時經濟流向的活動料將更加一發不可收拾。

雖然近年樓市相繼受到中美關係、社會運動及新冠病毒影響，但差估署的官方樓價指數在2020年依然屹立不倒，整體仍錄得輕微升幅，反映香港樓價實在硬淨，目前一二手市場齊旺，預料小陽春的市況在農曆新春後將更為明顯。

(來源: 香港經濟日報)

另外，他亦以約1,800萬元，沽出深水埗基隆街255號地舖，面積約1,164平方呎，現由餐廳以每月4.25萬元租用，回報率約2.8厘。

(來源: 香港經濟日報)

近月有不少民主派政界人士沽售物業，土地註冊處資料顯示，西半山干德道康苑低層C室，實用2027方呎四房間隔，上月連車位以3600萬元轉手，實呎約1.77萬元，相較同層E室2019年3月成交實呎約2.1萬，低約16%；據悉有關單位去年中開始放售，當時叫價4200萬元，即現成交價較叫價低600萬元或14%。 

曹德明指，過去一年本港受新冠肺炎疫情影響，經濟受拖累，多個行業步入寒冬，最新失業率升至6.6%，創逾十六年新高，家庭負債率亦攀升至新高位87.7%，故去年起陸續有銀行推出「還息不還本」措施。

據金管局數據顯示，1份的3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率，分別仍維持於0.04%及0.03%低水平，相比2003年SARS爆發時的1.16%及0.74%大為縮減，反映樓按市場暫屬健康水平。

措施減低銀主盤增加機會

他認為，「還息不還本」措施原意為香港經濟提供支持，在現時經濟未見明朗下，部份業主已因應自身情況，先行賣出物業減輕負擔，而事實上，部份銀行亦曾於去年中延長「還息不還本」至今年4月底，料銀行將繼續延長有關計劃。

他續指，按揭「還息不還本」措施有助穩定樓市發展及減低銀主盤的機會，對本港樓市起正面幫助。

(來源:香港01)

蔡漢陞表示，雖說破產數字上升有機會令貨源增加，但如果今年年初再爆發疫情，政府及司法機構繼續在家工作，導致審批工作受阻，則銀主盤及法庭盤的貨源就會繼續短缺，拍賣行生意仍會持續低位徘徊。如果銀主貨及法庭貨增加，有什麼貨最吸引投資者？蔡漢陞指，部分銀主貨或法庭貨所定出的價值，或與當時的市價有所偏差或滯後，在這方面有心得的投資者也會踴躍參與。

2房民生住宅銷情看好

蔡漢陞提到，銀主願意減價，其中一個原因就是「擺得太耐」，由於利息成本加重等等原因所以「逼住減價放」。近期的銀主盤也出現7%至兩成的減幅。如以減幅順序計，首當其衝的是車位，之後是樓上舖、地舖、商廈，還有休閒式住宅，這些物業的成交也相對較靜，反映大家都要「睇定啲」。

數量趨勢取決「寬免期」

至於賣得最好的拍賣盤，就是民生住宅，而且暢銷的戶型也出現變化，由以前的3房變成現在的2房，在過去疫情爆發期間，幾乎有七成拍出的單位都是民生住宅，價錢集中在600萬元至700多萬元的單位。

至於隨着疫苗面世，現在又會否改變預測呢？蔡漢陞指，由於銀行過去為業主提供寬免期至去年年尾，因此銀主盤尚能維持低位，至於會否出現大幅增加，需視乎疫情會否再惡化，如果銀行不再延續寬免期，則銀主盤就會大幅增加。

但是，疫情亦會令司法程序和服務受阻，銀主盤增加可能要拖到第二季後才會發生，去年破產呈請有約8,700個，假如銀主盤佔其中四分一的話，則預料最多會有2,000多個銀主盤出現。

(來源:文匯報)

受惠住戶須以月租或更長租期形式租住私人樓宇、工業大廈、商業大廈或由非政府機構營辦的社會房屋。租住民政事務總署轄下單身人士宿舍計劃宿位或由非政府機構提供予更生人士的宿舍宿位、居於臨時房屋、船艇的人士，又或無家者也可申請。

二人住戶申請者須沒有領取綜合社會保障援助，在港沒有物業，每月入息不可超過22,000元。租住私人樓宇、工業大廈、商業大廈或社會房屋的二人住戶每月租金不得超過11,000元。

新申請住戶可以郵寄方式或親身到鄰近居住地區的項目服務單位遞交申請表。所有住戶成員均為60歲或以上長者的住戶、住戶所有成員均為24歲或以下青年的住戶或無家者，可分別到長者服務單位、青少年服務單位或接受無家者申請的服務單位遞交申請。

至於曾受惠於去年7至11月推行的首輪項目的合資格住戶，也可再次申請津貼。

二人住戶下月起會陸續收到秘書處發出的確認符合受惠資格通知信，舊申請住戶符合如是次受惠資格，須於5月31日或之前填妥夾附於通知信的回條和附錄，交回曾協助其處理首輪項目申請的服務單位或秘書處，以確認資格。

舊申請住戶如情況有變，例如有合資格新成員或需轉換指定申請人，亦須填妥回條並寄回秘書處。秘書處會把資料轉交相關服務單位，以聯絡該住戶遞交另一份專用申請表。

鑑於部分服務單位或因疫情暫停對外開放或只提供有限度非緊急服務，秘書處建議申請人以郵寄方式遞交申請或先致電查詢單位服務時間。

關愛基金本月4日推出第二輪津貼項目，紓緩低收入住戶的經濟壓力。基金將於3月1日及4月1日至5月31日分別接受三人住戶和其他住戶申請。

查詢可致電2180 6666。

(來源: 香港政府新聞網)

負資產貸款涉資由去年第三季的11.55億元，減至第四季底的10.6億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額佔3,000萬元，較第三季底的3,300萬元少。銀行自2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

金管局指，調查數字僅涉及銀行提供並已知為負資產的一按貸款，不包括涉及二按，及連同二按計算屬負資產貸款的住宅按揭貸款。因銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款資料，故無法知悉有多少宗屬於負資產貸款。

上月新批按揭金額升3.4%

中原按揭董事總經理王美鳳指，去年第四季樓價平均升1%，使負資產數字掉頭回落，展望今年樓市已出現小陽春，成交增加帶動樓價回穩，首季樓價或擺脫牛皮格局，並反覆回升，料負資產數字有機會再減少。

金管局亦公布去年12月的住宅按揭統計調查結果，該月新申請貸款個案按月增0.2%，至11,396宗，新批出的按揭貸款額按月增3.4%，至384億元。至於12月新取用按揭貸款額，則較11月增3.7%，至265億元。

(來源:東方日報)

而第四季落成單位約7,200伙，較對上一季增加2.13倍。全年落成量則為20,900伙，按年上升53.7%，貼近2018年的高位21,000伙。

至於截至2020年12月底，未來3至4年潛在一手私人住宅單位量為9.2萬伙水平，按季持平。

(來源: 香港01)