上述單位為西營盤翰林峰2座低層D室，實用面積約225平方呎，屬開放式間隔，由於物業座落港鐵西營盤站，交通非常方便，而且單位價吸引，故獲外區上車客鍾情，原業主最新叫價約490萬元，議價後以約450萬元成交，折合實用呎價約為20,000元。

2018年買入價659.6萬

原業主於2018年6月以約659.6萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約209.6萬元，物業貶值約31%。

(來源:香港01) 

而同區，翰林峰5座低層B室，實用面積215平方呎，屬於開放式間隔，以全包價20500元租出，呎租達95元，算理想租金水平。

(來源: 香港經濟日報)

撤辣效應消退，銀行收緊按揭審批，再加上市場觀望減息，買家的入市步伐明顯減慢。8月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,720宗，總值356.35億元，較7月的5,262宗及426.69億元，分別下跌10.3%及16.5%，宗數及金額同為今年2月後近6個月新低。

房屋局局長何永賢今日在傳媒簡報會上介紹八個幸福設計概念，即活力健康、綠色生活、樂齡安居、跨代共融、家社互聯、城市連結、增值上流和地方形象。

指引詳細解釋八個幸福概念，以及衍生的逾50個幸福策略和170多個設計建議。

簡報會展出多個空間例子模型，模擬指引的實際應用，包括升降機內設斜櫈、信箱旁加設扶手和掛鉤、大廈大堂設不同高度的座椅、扶手等。模型也模擬指引中建議善用屋邨範圍，增設緩跑徑、健身設施、遊樂場、草地、因應居民需要可靈活擺放的座椅，以及加強流動服務車配套等。

何永賢表示，上述幸福概念由個人健康到家庭，再發展至整個社區；指引建議如何利用公營房屋的公共空間發展不同設施，以及通過這些設施建立家庭與家庭間的關係，形成更和諧、開心的社區，並讓社區與社區連結。通過這些連結，她希望居民在遇到困難時，可從不同網絡得到幫助，安居並增值上流。

另外，每個屋邨所在的地方都有其本身特色，指引建議如何將地區特色融入屋邨設計，提升屋邨形象和歸屬感。

指引統整房委會過往50年的建造和管理經驗，也透過與建築、規劃、園境、管理、護理、社工等跨專業顧問團隊合作，全面蒐集各界別的意見和創意。此外，團隊也曾走訪26條屋邨，聽取逾3,000名居民的意見。

何永賢形容，這是一份以人為本、有溫度、溫暖，且投入心思的設計指引；政府設計師定會參考指引，她也希望協助房屋署作設計的顧問、屋邨翻新投標等，均可多吸收指引內容，增加中標機會。

為推廣幸福設計概念和增強社區凝聚力，房屋局和房委會本月7日至15日舉行「共築幸福・屋邨節」，活動包括屋邨文化單車導賞、社區藝術創作、專題研討會等。整套指引將於本月12日舉行的專題研討會發布。

(來源: 香港政府新聞網)

原業主於2007年7月以約665萬元買入單位，持貨至今轉手，賬面獲利約705萬元，期內物業升值近1.1倍。

(來源: 信報)

其中最受關注的一手樓回佣方面，該局指，如地產代理公司決定向買方提供優惠，新執業通告要求該些公司須在為買方提交相關投標書／要約／購樓意向登記，或買方訂立任何與購樓有關的協議，或支付與購樓有關的任何款項之前，須由地產代理公司擬訂，並以其信箋發出的指定優惠書列明優惠詳情及指定資料。

另外，倘優惠採用的是貨幣形式（如現金回贈），持牌人必須在優惠書中述明優惠的實際數額、或顯示如何計算優惠金額的公式，而該公式只可以買方擬購買物業的臨時買賣協議中所述購買價的一個明確百分比，作出表述；代理亦須向買方提供優惠書正本。

此外，地產代理公司不得透過其所提供的優惠限制或妨礙買方，而具有相當程度市場權勢的地產代理公司在提供其優惠時，不得濫用其市場權勢。

另一方面，就物業買賣及租賃交易中收取佣金方面，新執業通告鼓勵地產代理公司制定書面佣金政策；及在訂立任何臨時買賣協議或租賃協議之前，向客戶提供由地產代理公司使用其信箋發出的信函，當中載有清晰條文，界定其訂明或協定佣金所涵蓋的服務及／或職責的詳細範圍及服務期限。

同時要向客戶提供特定服務的個人持牌人及其主管（如有）的姓名。此外，地產代理公司須就其佣金政策向員工發出清晰指引及提供足夠的員工培訓。

監管局強調，在自由市場經濟中，地產代理業界之間在收取佣金方面出現價格競爭是不爭的事實，亦是地產代理公司各自的商業決定，監管局不會介入，亦不會就佣金水平設定任何準則。地監局行政總裁韓婉萍稱，局方在過去數月籌備新執業通告期間，已和業界商會代表分享指引構思，並諮詢過不同持份者，包括政府及競爭事務委員會等，新通告已涵蓋各方意見，而且距離新通告生效之前尚有約三個月時間，相信業界有足夠時間作出配合，持牌人應盡快熟讀指引，持牌人如未有遵守監管局指引，有機會被紀律處分。

其中，住宅樓宇買賣合約佔3,723份，按月跌3.4%，按年升21.5%；合約總值357億元，按月升3.4%，按年升34.2%。

月內市民查冊396,209次，按月升11%，按年跌9.4%。

(來源: 香港政府新聞網)

此外，市場亦有不少平價3房，包括上水翠麗花園591呎3房，以406萬元易手，呎價僅6,870元。

(來源: 香港經濟日報)

該局公布季度數據，截至6月底，現樓「貨尾」單位約19,000個；興建中未售出單位約77,000個；位處熟地可隨時動工單位約13,000個。

今年第二季施工量9,900個單位，按季增加約130%；季內有2,100個單位落成，較第一季增減少58%。

(來源: 香港政府新聞網)

上述舖位原由百味鮮辣蟹專門店承租，商戶於6月時曾在Facebook專頁表明，結業原因並非因為業主加租，而且疫情期間已有減租共渡時艱，又指不論未來商店會否重開，仍會保留這個專頁。

而商戶在上月底亦登出另一帖文，當時有網民大感不捨，留下「你地係我最喜歡嘅中菜館， 簡單嘅材料就已經整得好好味，又不會太油膩」、「今日至食完，希望有一日會再見」等留言，頗受客戶歡迎。

(來源: 香港經濟日報)

而據土地註冊處資料，對上一宗加惠臺成交為2座高層C室，實用面積464平方呎，成交價880萬元，實用呎價18966元。

(來源: 香港經濟日報)

政府對地契續期的明確態度，也有助維持業權人和投資者的信心，便民利商，締造更好條件，讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。

她並邀請發展局人員介紹這項重要法例，也有立法會議員、商界、銀行界、測量界和業主代表分享，讓市民更了解這個利民便商的新機制。

以下是發展局局長甯漢豪7月7日在網誌發表的文章（附短片）：

《政府租契續期條例草案》已獲立法會通過，並於7月5日生效。簡化的續期安排體現了「一國兩制」實踐行穩致遠，為香港長期繁榮穩定提供堅實保障。政府對於地契續期的明確態度，亦有助維持業權人和投資者的信心，便民利商，締造更好條件讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。我今次邀請了發展局同事介紹這項重要法例，以及立法會議員、商界、銀行界、測量界及業主代表分享。

1997年訂立清晰明確土地政策

發展局首席助理秘書長（規劃及地政）莊敏婷表示，地契是政府與業權人之間的契約，列明使用土地的條件及年期。地契承載着市民的土地物業，明確的地契續期安排對市民的生活、商戶的運作和香港的經濟發展十分重要。她指出，特區政府在1997年7月訂立清晰明確的土地政策。住宅、商業和工業用途地契，一般會獲政府續期50年，無須補地價，只須每年繳交相當於應課差餉租值3%的地租。

更有效率及有秩序處理陸續到期大量地契

新訂立的條例簡化地契續期方式。地政總署署長會在每批地契到期前六年，刊登續期公告為地契續期，業權人無須如以往與政府簽立新地契，地契下原有的產權負擔、權益及權利 （例如按揭）亦會順利過渡。

新法例能有效率、有秩序地處理由2025年起陸續到期的大量地契。而在條例生效首日，即2024年7月5日，地政總署已刊登首份續期公告，涵蓋當日至2030年年底到期的地契，合共376個地段，它們全部獲得續期。

秉承土地政策 一般用途地契續期50年

立法會負責審議條例草案的法案委員會主席林健鋒表示，政府在條例草案的審議過程中，多次強調條例並不改變政府一直秉承的1997年7月的土地政策，亦不影響政府在地契續期的完全酌情決定權。無論是商業、住宅和工業用途地契，於到期時一般都會獲續期50年而無須補繳地價，只須繳納地租，這對商界及公眾來說都是一顆「定心丸」。

林健鋒說他作為法案委員會主席，很高興看到條例順利獲得立法會通過。法案委員會與政府當局共舉行了七次會議，委員就條例草案提出了很多具建設性的意見，當中不少獲得政府採納。

廣納意見簡化續期手續 利民便商

條例在立法會進行二讀及三讀過程中，各界別議員亦紛紛表達支持。立法會議員（選委會）林筱魯表示，根據政府資料，在2047年6月30日當日，有30萬個地段的地契在同一天到期，牽涉超過150萬個業權人，如果沿用舊有機制，政府地契續期需要透過政府和所有業權人，逐個以合約形式簽立新地契，需要大量人手處理，所以必須借助新法例，一攬子處理一般地契續期。

立法會議員（選委會）江玉歡形容條例以最簡便的方法處理續期。續期的物業業主無須簽訂任何新文件，政府透過今次立法，以及日後刊憲便能完成續期手續，確是利民便民的良策。她又表示，更值得一提是發展局官員在整個審議期間細心聆聽各議員意見，並採納不少意見和提出修正案，大家「擦出了一個精彩的火花」。

立法會議員（地產及建造界）龍漢標歡迎《政府租契續期條例》的制訂，以簡單而有序的方式，分批為地契續期，免卻個別業權人和政府逐一簽立新地契的繁複手續。

條例助力企業蓬勃發展 穩定按揭業務

蘭桂坊集團主席盛智文歡迎當局制訂這重要條例，表明政府承諾沿用1997年的土地政策，為香港長遠發展和繁榮奠定堅實基礎。新法例容許政府以刊憲方式續期，而無須業權人簽訂任何文件或辦理其他手續，展現了政府致力減少繁複程序，為公眾和企業帶來便利，這正切合企業蓬勃發展和吸引新投資者的需要。

香港銀行公會主席銀行代表、滙豐香港區首席法律顧問吳倬文表示，銀行公會很高興看見條例獲得通過，對銀行業界來說，清晰明確的地契續期安排，對按揭管理業務尤其重要。他樂見政府聽取銀行業界的意見，將刊登續期公告的時間提早，訂為地契到期前六年，正面回應持份者希望及早確定地契續期的訴求。

吳倬文認為條例明確訂明原有地契的產權負擔及權益以原狀過渡，免卻業主與銀行商討把按揭由原地契轉移到新地契的繁複程序，大大減省對銀行及業主的困擾。

條例訂明標準續期條款 增各界信心

香港測量師學會會長林家輝歡迎條例，指條例明確訂明續期的標準條款，即續期年期一律為50年及免補地價，令業權人無須擔心物業估值受地契年期影響。他亦表示，引入條例不但讓市民安居樂業，亦提升工商界、投資界以至銀行界的信心，明白香港土地政策的持續性及明確性。

新法例便利續期 業主感鬆一口氣

位於中西區的寶翠園是條例下首批獲得續期的屋苑之一，其業委會第11屆主席及第六至八屆委員張玉蘭表示，在新續期機制下，業主無須與政府訂立任何文件，而物業按揭、大廈公契、業主立案法團及業委會，亦會順利過渡而不受影響。她形容這是一個大喜訊，相信大部分業主亦感到高興並鬆一口氣，因為業主無需任何行動便可以完成地契續期。

發展局感謝社會各界對條例的支持。我們未來會繼續做好宣傳教育工作，讓更多人了解這個利民便商的新機制。

(來源: 香港政府新聞網)

期內，樓宇轉讓契約共35425份，較去年下半年下跌6.2%，按年亦下跌27.2%。樓宇轉讓契約總值2137.4億元，較去年下半年下跌20.3%，按年亦下跌33.5%。

(來源: 信報)

租客為內地專才，見上述單位交通方便，鄰近地鐵站，周遭亦配套齊全，遂決定租入單位。

據了解，業主於2019年2月以632萬元買入單位，持貨約5年，租金回報約3.3厘。

(來源: 信報)