消息稱，西半山般咸道38C號全幢現進於市場暗盤放售，涉及物業為般咸軒，物業於1998年落成，地盤面積約4,222平方呎，物業為住宅租賃項目，1至3樓為活動室、洗衣房等，樓上為客房，每層約6間，而高層單位屬面積較大的套房，最頂兩層屬複式單位，合共涉及96間房。

據了解，物業由香港基督教女青年會持有多年並自行興建，作收租之用，月租1.5萬元起。消息指，該團體近日委託測量師行進行放售，市場人士估計物業市值約4億元，呎價約1.1萬元，平均每房價值約417萬元。

該物業雖位處半山，步行至港鐵西營盤站出口僅數分鐘，前往中環核心商業地區亦方便。此外，近兩年因來港升學的人數大增，學生宿位供不應求。該物業鄰近香港大學，故相信可吸引財團部署購入後，改裝成學生宿舍，作長綫收租，而地下至3樓作宿舍附屬設施。

(來源: 香港經濟日報)

該單位為金陵閣1樓B室，據EPRC經濟地產庫顯示，屬於辦公室用途，面積約1443平方呎，據市場消息指，該單位現時已經以1500萬元沽出，呎價大約1萬元。

新世界近年積極放售非核心資產套現，包括去年3月曾經以1.1億元沽出西貢盤傲瀧商場及車位。
 

(來源: 香港經濟日報)

各位不知道是否了解，對於大家來說，63億元的收購價是天文數字，但是對於港交所而言，卻只需幾個月就能賺到。近期港交所每日平均錄得約3千億元的成交金額，各路資金更加湧入本港。港交所紮根交易廣場已近四十年，長期只是作為租客身份，筆者曾多次前往交易廣場的「金融大會堂」見證企業上市敲鐘儀式，對於港交所和一衆香港上市企業，此處極有紀念價值，而本次購買物業包括一樓、二樓的平台商舖，既可與「金融大會堂」產生協同效應，又能和IFC商場通過天橋連接，非常值得擁有。所謂「千金難買心頭好」，今次成功收購為港交所提供一個難得的戰略投資機會，購入交易廣場的相關樓層作為其永久辦事處，由租客轉身成為大業主，完全彰顯港交所支持香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾，香港國際金融中心地位將進一步提升。

其實，港府金融機構，都相繼出手向私人企業購買物業作自用用途。例如⾦管局時任總裁任志剛於2001年拍板 ，以37億元購入興建中的國⾦中⼼⼆期 （IFC2)14層樓面作總部和出租之⽤，據當年報道，⾦管局所購樓⾯⾯積約34萬呎 ，呎價1.09萬元。2023年，證監會以54億元購入太古集團旗下港島東中心42至54樓，亦是作為永久辦事處之用，當時平均呎價高達1.82萬元。今次港交所向置地公司購買交易廣場，首先可由租客升級至業主，以後不必再捱貴租；其次敲鐘儀式的進行地點具有歷史意義，必須長期保留；第三是這種大額交易的外資對象，一定要與中國大陸和香港是好朋友，像置地、太古，以及匯豐銀行這些機構一樣，相信已得到港府的同意和中央的祝福，交易過程能夠順利完成。

無論如何，今天出現的這個高價成交，無疑給疲弱的寫字樓市場打了一支強心針。還在剛剛，幾家國際測量師行還高調唱跌寫字樓，預測今年租售價格將下調5%到10%，源於市場有太多供應，加上受到貿易戰和關稅戰的影響。不過，筆者持不同觀點，雖然工商舖市場面對嚴峻考驗，但是正如我之前的預測一樣，核心地區較為罕有，優質工商舖物業近期已受到追捧，實力投資者開始靜靜地趁低吸納。港交所入市帶來了啟示，筆者尤其看好優質甲級寫字樓，港島核心地段更勝一籌，香港國際金融中心地位不斷提升，未來仍有大量的金融機構、中外投行，以及高端企業進駐灣仔北至中環一帶，選擇比努力重要，選擇辦公地點也很重要，選擇與優秀企業為鄰更為重要。

(來源: 香港01)

報道指，該名「港漂」李小姐今年1月初打算在港置業，代理向她推介美孚新邨一個面積約446方呎的低層單位，業主叫價410萬，超出李小姐預算。翌日，代理游說她先付支票再談價錢，簽訂臨時買賣合約，如果價錢談不攏，便會歸還支票。如是者，李小姐便付了15萬「細訂」，其後業主爽快還價至383萬，於是雙方於1月中簽訂買賣合約，再付30萬「大訂」。

涉事地產經紀：業主無提及是「影印契」

然而，到了2月，李小姐收到律師通知，指上述美孚單位是「無契樓」，物業沒有原樓契，只有樓契核證副本，即｢影印契」。起初，對樓宇買賣不了解的李小姐以為「影印契」並無問題，認為原業主已宣誓補領副本，已相當於在內地擁有房產證。其後，她才了解到物業若缺乏正本樓契，將來出售時或會折讓20%至30%。此外，「影印契」或會影響上會，如果銀行拒絕承造按揭，她只能終止交易，料損失40多萬訂金。

李小姐就業主是否故意隱瞞「無契」一事，質問涉事地產經紀，對方回覆指，土地查冊並沒有顯示遺失，業主亦無提及，又稱一般樓契都是經律師樓給予地產經紀，不清楚是否齊全，亦未被告知。

補領核證副本 仍會視作樓契不完整

中原訓練學院院長郭昶曾為《星島頭條 》拆解樓契問題，他指，遺失樓契等同於遺失物業業權的身份證明，對買方律師及銀行而言，難以確定當中會否物業押記的隱藏債務，甚至難以百分百肯定業權的擁有權。

樓契涉及多份文件，除了以往買賣雙方簽署的文件正本，例如買賣合約或轉讓契外，亦包括公開資料如地契或大廈公契等。郭昶表示，當發現有樓契不完整情況，一般要經律師從田土廳勾回「核證副本」（Certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契，但不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。

郭昶直言，買賣通常會在田土廳登記，新樓樓契也較容易追查，惟舊樓多年來資料庫不一定齊全，假設其中一手交易斷鏈，文件不齊全，一律當是有業權瑕疵（Title Defect）。他指，理論上無契樓放售價格起碼要低於市場價值3成，才有吸引力。

大律師：3大理據可終止交易並追討訂金

如果買家發現購入的單位只有「影印契」，而業主及地產代理事前沒有披露，可以怎樣處理？執業大律師陸偉雄認為，如果是臨約階段，理論上可以終止交易，並追討訂金。

首先，雖然業主是經過宣誓，才可補領樓契核證副本，但完全不能取代到正本。同時，假如影印本的完整度不足，有大量文書缺失，賣家無法證明自己擁有有效業權，無法將業權無瑕疵地交給買家，買家可以此作為終止交易的理由。

其次，一旦轉手後，有其他人聲稱持有該物業的樓契，買家將無法用正本去證明自己擁有單位的完整業權，可能會引發業權疑慮，造成法律糾紛。

另外，「影印契」會直接影響承造按揭，原因是銀行對補契或缺契物業處理非常謹慎，對大多數買家來說是致命傷，若未能承造按揭，買家根本沒有能力完成整個交易，這亦可作為終止交易的理由。

臨約中加入條款

若買家要保障自己，陸偉雄表示，最理想是簽臨時買賣合約前，主動向地產代理及賣方查問業權是否良好和完整。如已向賣家發問而對方作出失實陳述，將屬於賣方責任。他亦建議買家可提出在臨時買賣合約中，列明若樓契有問題，交易可無條件取消等條款。

(來源: 星島日報)

以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數按月下跌，最新報285.6點，按月跌0.45%，按年跌8.16%，首季累跌1.65%；D及E類大型單位樓價指數報260.7點，按月跌0.76%，按年跌7.62%，首季累跌2.3%。

租金方面，今年3月私宅租金指數報193.3點，連升4個月，按月升約0.1%，按年升3.42%。今年首季累升0.42%。

(來源: 星島日報)

據了解，新買家為「海味大王」庾柱林或有關人士，他一向持有多項上環及西環商用物業，包括2023年以6,000萬元，購入上環文咸西街48至48A號信裕大廈多層舖位，面積約6,941平方呎。至於去年，家族則以以3.33億元沽出九龍塘德雲道7號大屋，呎價約5.1萬元。是次購入西環舖位，相信因回報率高而入市。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主早於2003年以約390萬元購入單位，是次雖然低於市價出售，持貨約23年，帳面仍獲利1410萬元離場，期內升值3.6倍。

其次，西半山干德道芝蘭台A座高層1室，實用面積1,893平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價2700萬元放盤，累減520萬元後，以2180萬元易手，呎價11516元。同座低層1室，2021年以3538萬元易手，相差約4年高層單位造價比低層單位平38%。

而上址原業主早於1995年以約650萬元購入，持貨約30年，是次易手帳面獲利1530萬元易手。

再者，西半山堅道堅都大廈低層A室，實用面積654平方呎，屬於2房間隔，剛以750萬元易手，呎價11468元，以呎價計同樣算是低於港島區不少大型屋苑。

(來源: 香港經濟日報)

按揭數字創新高之際，買家借貸亦出現「高成數」、「高金額」及「高年期」的「三高」現象。其中，二月份的平均按揭比率為63.2%，創下逾15年（184個月）新高；平均按揭貸款金額為499萬元，亦創下18個月新高；平均還款年期則為324個月（即27年），創下10個月新高。

在三項數字中，按揭比率的上升趨勢最為顯著，相信是近年政府放寬按揭成數所致，去年十月份《施政報告》宣佈所有住宅物業無論其價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。根據經絡按揭轉介研究部的內部數據顯示，今年首3個月透過經絡按揭申請七成按揭的客戶，佔整體申請的比例為35%，相比去年同期的14%，大幅增加了21%。此外，不少於早幾年前以「建築期付款」方式購買樓花物業的買家，亦開始於年初陸續上會，這批業主亦傾向選擇較高的按揭成數上會。

按揭金額一般情況下會與按揭成數同步上升，此外，放寬按揭成數至任何樓價的物業後，亦推動了換樓市場的交投，這同樣造成了「高金額」的現象。至於「高年期」方面，雖然政府於去年暫停了「壓力測試」的要求，但樓價仍然較難負擔，借貸人仍傾向選擇「高年期」，即增加按揭年期，以便更容易通過銀行的入息審查。以貸款額500萬、還款年期為20年以及息率3.5厘計算，每月最低入息要求為$57,996；若還款年期增至27年，最低入息要求則可減少$10,243（17.7%），即降至$47,753。

「三高」可以幫助買家更易上會，但需要注意的是「走盞位」會相對較少。如果遇到估價不足或銀行批核條款存在差異，買家隨時要補錢上會。因此，建議有意置業的人士在借貸時要留一手，避免借太盡，同時亦要預留備用資金作日後的緩衝。

(來源: 香港經濟日報)

日前促成西營盤瑧璈一個中層B室單位，實用面積約700平方呎，採3房連套房間隔。由於物業位處西營盤核心地段，且戶型實用，故獲同區換樓客青睞。原業主最初叫價$1,500萬，經議價後以$1,273萬成交，實用面積平均呎價約$18,186。

據了解，原業主於2020年4月以約$1,300萬購入上述物業，持貨約5年，是次轉手帳面微蝕約$27萬。陳凱廸補充，西營盤區內配套完善，加上交通便利，吸引不少用家及投資者入市，預料優質單位仍將備受市場追捧。

(來源:Yahoo!財經)

今年首兩個月累積私人住宅落成量共有3510個單位，相當於差估署估算今年全年落成量約20860伙約16.8%，按年減少2.3%。

以地區劃分，今年2月落成量，全數落在九龍區，涉1624伙；而港島區及新界區均為零落成，新界區更連續兩個月出現同樣情況。

(來源: 信報)

住宅項目預售樓花同意書包括五個住宅項目，其中三個預計明年落成，位於柴灣的分期發展項目涉及592個單位；位於天水圍的分期發展項目涉及525個單位；位於沙田的項目則涉及240個單位。

兩個項目預計2027年落成，一個位於大埔，有748個單位；一個位於粉嶺，有644個單位。

截至上月底，有待核准的住宅項目預售樓花同意書申請共21份，涉及7,090個單位，有待核准的非住宅項目預售樓花同意書申請則有三份。

此外，該署正處理11份轉讓同意書申請，共涉及3,436個住宅單位和四個非住宅單位。

(來源: 香港政府新聞網)

翻查資料，上述同層單位曾發生事故，故同層左鄰右里理應要大平賣，但事實並非如此，3月初綠楊新邨J座低層8室，實用面積582平方呎，成交價563萬元，凶宅同層造價與正常單位接近。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，原業主於1979年以約$33萬購入單位，並以$4萬購入車位，合共約$37萬。單位於2010年轉名，當時連車位作價約$150萬。今次成交，物業及車位46年間升值約23倍。

(來源: 28HSE)

土地註冊處公布，上月樓宇買賣合約共6,661份，按月升54.7%，按年升32.9%；合約總值456億元，按月升61.4%，按年升22.1%。

其中，住宅樓宇買賣合約佔5,367份，按月升67.7%，按年也升35.2%；合約總值388億元，按月升68.7%，按年也升29.1%。

月內市民查冊393,010次，按月升16.3%，按年也升7%。

(來源: 香港政府新聞網)

據了解，新租客為專才人士，心儀上址位置便利，擔心遲租少選擇，故快速決定承租單位。業主則於2024年4月以650萬元購入單位，持貨1年，是次出租享3.9厘回報。

(來源: 香港經濟日報)

位於西營盤皇后大道西327至333號的僑成大廈，樓齡約58年，而剛促成的一個為低層C室單位，單位實用面積約383呎，原業主近期叫價約300萬元，並獲得上車用家垂青，議價後以275萬元成交，折合實用呎價約為7,180元。

而據土地註冊處資料，僑成大樓新近成交於去年8月錄得，為低層D室，實用面積363平方呎，成交價290萬元，實用呎價7,989元。

(來源: 香港經濟日報)

業權不完美

上述洋房為大埔康樂園第9街雙號屋，面積2,520方呎，屬於4房間隔，業主早於1997年以約3,500萬元購入，原本叫價2,800萬元放盤，並獲買家有意接洽。不幸的是，在放盤途中才發現遺失樓契，令單位變成無契樓，影響新買家按揭借貸，最終只好大幅減價800萬元，以2,000萬元易手。 換言之，該交易本來帳面蝕讓700萬元，擴大至蝕讓1500萬元。

遺失樓契等同於遺失物業業權的身份證明，對買方律師及銀行而言，難以確定當中會否物業押記的隱藏債務，甚至難以百分百肯定業權的擁有權。郭昶表示，無契樓會構成業權瑕疵，英文稱作title defect，「呢個業權唔完美，等於買咗件次貨返嚟」。若賣家失去這份重要證明，令市場無法辨別誰才是業主，即使在田土廳看到賣家名字，亦不代表是真正業主，有可能只是代名人（Nominee），日後或有機會出現業權糾紛風險。

開價低市價3成才吸引

一般情況下遺失了樓契，需要找律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契，但不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。郭昶直言，買賣通常會在田土廳登記，新樓樓契也較容易追查。惟舊樓多年來資料庫不一定齊全，假設其中一手交易斷鏈，文件不齊全，一律當是有瑕疵業權。

對於新買家而言，最直接就是影響銀行承造按揭，因為銀行對無契樓的取態相當審慎，借取按揭的難度極高。郭昶坦言，基本上沒有銀行願意承擔此風險，「最多批一、兩成按揭畀你，甚至大多數都唔批」。買家基本上只好full pay（一筆過付款），而實際不是很多買家願意真金白銀買樓，因為這筆錢是涉及機會成本，可考慮放在股票、債券、銀行或其他投資途徑上賺錢。理論上，無契樓放售價格起碼要低於市場價值3成，才有吸引力。

吸引兩類買家

另外，郭昶指出，新買家如果想在短期內出售物業套現，亦十分困難，因為同樣面對在交易時遺失樓契證明問題，而政府規例要業主證明為期15年業權，若過了此追溯時間，在業權註冊制度下，則無須再用過往的文件證明業權。

翻查資料，根據《物業轉易及財產條例》，如果政府租契是在買賣日期前15年內批出，就要出示政府租契批出日期起計的業權證明文件；但如果超出15年，就只需出示政府租契、以及買賣協議前15年的業權證據，可在中間點定出一個追溯時間，稱為「中期業權根源」(intermediate root title)。

因此，這類無樓契物業對普通市民而言，入手難度高。不過，有兩大類別客人會對此類物業有興趣，一類是資金充裕買家，可以一筆過付款，而且預計長期自住。另一類是投資客，他們會趁機執平貨，以低價買入，再預15年作為出租單位，博取較高的租金回報率。

值得一提的是，在按揭期間，樓契會作為抵押品存放於銀行，一般供完樓後就會贖契。贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。郭昶提醒，存放在家中風險較高，例如遇上火災失竊等，建議不要怕麻煩，可考慮放在付費保險箱。

(來源: 星島頭條)

據土地註冊處資料，今年首2個月整體住宅註冊量為6,826宗，代理行估計，受百元印花稅適用上限增至樓價$400萬，可望刺激交投，估計3月住宅註冊量上望5,000宗，為去年11月後，約5個月以來的單月高位。

此外，綜合一手住宅物業銷售資訊網，在財政預算案發表後的一個月（即2月26至3月24日），新盤成交量共錄2,194宗，比起財案發表前約1個月的1,108宗，大升約98%。金額方面，財案發表前一手成交涉及約$93.9億，發表後則升至約$153.5億，升幅亦達64%。

內地客繼續追捧港樓，同樣綜合土地註冊處資料，以今年首2個月計算，共錄1,356宗內地客買樓個案，較去年同期撤辣前的995宗上升約36%，而首2個月內地客入市金額涉及約$119.8億，亦較去年同期約$104.9億上升約14.2%，同時也偏好一手樓，約35%買家選擇購買新盤。

一手交投向好，但仍未可彌補首2個月較淡靜的大市，就算3月註冊量衝至5,000宗，首季住宅交投約11,826宗，相比去年第四季的15,098宗，按季減少3,272宗，跌幅達22%。

同時亦值得注意，踏入新一年，美國減息步伐稍見減慢，尤其是特朗普重新擔任總統後，美聯儲局年初至今兩度議息，息口仍維持不變，使外界開始憂慮美減息步伐，或未如原先預期，從而阻礙本港樓價及成交量的反彈進程。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，美國於去年12月再減息4分之1厘，預料本港樓價將於上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，全年樓價最多可升5%。

他亦認為，隨着預算案宣布減印花稅利好消息，細價樓的表現將會逐漸向好，短期內按月成交將徘徊在4,500至5,000宗水平，今年一及二手成交量可上升至55,000至58,000宗。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，上月財政預算案將百元印花稅的措施由$300萬提升至$400萬或以下的物業後，令3月樓市氣氛好轉，然而，樓市仍然受高息、供應過多及經濟疲弱等負面因素所影響，3月新盤市場交投活躍，主要是倚靠發展商減價推售，相信年內樓市將仍然疲弱，今年樓價將下跌5%。

(來源: 香港經濟日報)

如公屋租戶預計將要遷出公屋單位，自願遷出的租戶可保留綠表資格4年。此外，租戶若購買私樓或以綠表購買資助房屋，則可在簽署轉讓契約並正式收樓後，才遷出公屋單位。

作為綠表人士，公屋租戶可以申請新居屋或綠置居，不過每年只有一次申請機會，並且設有配額限制。由於往年居屋及綠置居都會超額申請，若未能成功抽中，便需等到下一年再次嘗試。如果擔心無法中籤，可以考慮購買未補地價二手居屋或未補地價公屋，這樣也能以相宜的價錢實現置業夢。

關於未補地價二手居屋的申請程序，申請人須先填寫一份「購買資格證明書」。待房委會審批後，申請人將獲發為期12個月的有效證明書，並可在有效期內購買居屋第二市場的單位。目前，合資格的綠表買家可購買的二手居屋已在房委會官方網站的自置居所頁面上列出，申請人可以根據自己心儀的地區、面積及折扣率來挑選單位。

成功購買及簽訂臨約後，申請人須透過律師向房委會申請「提名信」，以確認買家的資格。確認後，申請人即可正式簽訂買賣合約及轉讓合同，完成買賣手續。二手居屋的印花稅計算方法與私樓相同。為了減輕置業人士的負擔，現時政府已將100元印花稅的優惠擴展至樓價400萬元或以下的物業。

申請按揭方面，綠表買家購買二手資助房屋的最長還款年期為30年，最長保證期為50年。根據購買單位的首次轉讓日期起計，首40年內，銀行可提供單位估值或買價（以較低者為準）最高95%按揭；而在第40年以後至第50年，最高按揭成數則降至80%。如對按揭事宜有任何疑問，建議尋求大型及專業的按揭中介公司協助。

(來源: 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明)

樓市反覆，但傳統老牌豪宅仍不乏名人追捧。近日以一首「洗腦歌」《我們什麼都不是》進駐多個音樂流行榜的獨立歌手兼形象設計師馬天佑，上月以2800萬元購入樓齡約36年的中半山帝景閣一個兩房戶，為近8年來再度入市該區豪宅。

原業主於2004年1月以約156.8萬元購入上述物業，是次轉手賬面獲利約436.2萬元，物業升值約2.78倍。

(來源:信報)

人稱「四叔」的恒地（0012）創辦人李兆基昨日離世，地產建設商會表示對其辭世深感惋惜，並指痛失一位貢獻卓著的業界領袖。該會又指，李兆基是傑出的商界楷模、香港地產界的翹楚，其遠見卓識和卓越領導，為社會各界、房地產的發展作出了深遠和巨大的貢獻，商會將銘記於心。

過去一年住宅租金表現理想，多位富豪持有的超級豪宅，新一年度租值亦有所上升，其中「四叔」李兆基家族持有作自住的山頂白加道35號「皇宮屋」繼續蟬聯租值王，物業2025/26年度應課差餉租值為2560.8萬元，較2024/25年度的2490.24萬元升2.83％，並連升兩年。

住宅租金上漲，中小型單位升幅更為明顯。人氣男團MIRROR成員姜濤，2023年初以1800萬元購入的西環維壹一個實用662方呎中層C室，2房間隔，來年度應課差餉租值為40.68萬元，較今年度36萬元勁升13%，折合每月即3.39萬元，實用呎租約51.2元，有關租值在姜濤購入後，已連升2個年度共17.5％。

The documents can be viewed at the Rating & Valuation Department located at 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon. They are also available on the departmental website or Property Information Online.

Rates and government rent demands, to be issued in early April, will show the rateable values for 2025-26, the government rent payable and the net rates amount payable after deducting the rates concession. The department noted that objections to the new rateable values have to be lodged from March 17 to May 31 by means of Form R20A or the electronic Form e-R20A.

In the 2025-26 Budget, the Financial Secretary proposed a rates concession for the first quarter of 2025-26, ie April to June 2025, subject to a ceiling of $500 for each rateable tenement.

Call 2152 0111 for enquiries.

(The source: news.gov.hk)

4月初發出的徵收差餉及地租通知書，將列明2025至26年度的應課差餉租值、應繳地租額及扣除差餉寬減額後的應繳差餉淨額。市民如反對新應課差餉租值，須於下周一至5月31日期間以電子表格e-R20A或表格R20A提交建議書。

財政預算案建議寬減2025至26年度首季，即今年4月至6月的差餉，每個應繳差餉物業單位寬減額上限500元。

查詢可致電2152 0111。

(來源: 香港政府新聞網)

2002年買入價325萬

據了解，新買家為外區客，心儀上址位置便利，單位景觀上乘，感樓價合適，故快速決定入市自用。原業主則於2002年以325萬元買入該單位，當時呎價僅需4,114元，長情持貨23年，是次沽貨帳面大幅獲利903萬元，期內升值約近2.8倍。

(來源: AM730)

在地產站的網上搵樓內有多達4萬個放盤，售盤佔近3萬個，其中售價平於400萬元，亦有逾4000個，相信必定搵到你心水樓盤。

(來源: 香港經齊日報)

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在印花稅有調整的情況下，有些買家因而加快入市步伐。根據28Hse的統計，細價樓的放盤量及查詢量，都較《財政預算案》公布前明顯增加，當中$300萬至$400萬的物業查詢量增加5%至10%，主要集中查詢屯門、元朗、天水圍及荃灣等區物業。

在新的措施下，究竟有什麼分別呢？過去購買$329萬至$400萬的物業需支付1.5%稅率，但現時更改為繳付$100。比如說，購買$350萬的物業，原本需繳交$5.25萬的印花稅，現時需繳交的大幅減少近100%。

此外，很多人都會忽視，如果臨約在14天內簽署正式買賣合約，即使不打釐印亦具法律效力；但若簽署臨約及正式買賣合約相距超過14天，合約是需要打釐印，方具法律效力，費用為$100。

我們時常講買樓要交印花稅，其實大家知不知有關費用幾時要交呢？一般而言，在簽署正式買賣合約時，律師會要求買家帶同臨約正本、支付印花稅及大訂的支票等，以便律師處理餘下的買樓程序。

基本上，對於物業買賣，律師樓會代為辦理打釐印程序，不過業主都可以選擇自行辦理，可以親身到稅務局印花稅署遞交文件，或在網上處理。選擇親力親為，切記要準時遞交，否則會被罰款。

根據現行的規定，分為兩種情況的，正式買賣合約在簽訂臨約後14天內簽訂，印花稅需要在簽訂正式買賣合約後30天內繳付；而正式買賣合約在簽訂臨約後超過14天才簽訂，印花稅則須於簽訂臨約後30天內繳付。

若然遲了繳交印花稅，是需要繳交罰款的。依照現時的罰款表，不遲逾1個月，罰款為印花稅額的2倍；遲逾1個月但不遲逾2個月的話，則印花稅款額的4倍；而多於2個月的，買家需罰印花稅款額的10倍。

一旦不小心沒有準時繳交印花稅，買家可以嘗試以書面提出理由去求情，稅務局印花稅署會按照不同的情況而決定會否減免部分罰款。一般而言，如果買家提供的理由是合理的，不是蓄意延誤的，通常都會酌情寬減罰款，但最終要看審判決定。

(來源: 28HSE)

由白居二2024起，配額將增加1,500個至共6,000個，新配額屬「青年計劃（白居二）」配額，全數撥予40歲以下青年申請者，包括1, 350個青年家庭申請者配額，以及150個青年一人申請者配額。

其餘4,500個屬一般配額，包括4,050個家庭申請者配額，以及450個一人申請者配額。

凡選擇參加「青年計劃（白居二）」的白居二2024申請者，須在申請截止日期當日已年滿18歲，以及在申請開始日期當日須為40歲以下。

白居二2024沿用出售居者有其屋計劃單位2024相關的申請資格，包括入息及資產限額和擁有香港住宅物業的限制等。家庭申請者的入息及資產限額分別為每月60,000元及1,230,000元；一人申請者的入息及資產限額分別為每月30,000元及615,000元。

市民今日起可經指定網站瀏覽或下載申請表和申請須知，紙本申請表同日置於樂富房委會客戶服務中心、觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協各出租屋邨辦事處和民政事務總署民政諮詢中心，供市民索取。

查詢申請事宜，可致電24小時熱線2712 8000。

(來源: 香港政府新聞網)

其中，住宅樓宇買賣合約佔3,200份，按月跌11.7%，按年升34.7%；合約總值230億元，按月跌13.9%，按年升20.5%。

月內市民查冊338,037次，按月升1.1%，按年也升22.1%。

(來源: 香港政府新聞網)