原業主於2018年底以約836萬元購入該物業，是次轉手帳面蝕讓約298萬元，貶值幅度約35.6%。

(來源: 香港經濟日報)

市場消息透露，位於香港大學站出口龍的西營盤翰林峰，本月錄得逾20宗租務個案，開放式單位愈搶愈貴。其中，翰林峰3座中層C室，實用面積194平方呎，屬於開放式間隔，上周以月租2萬元租出，呎租約103元，屬屋苑今年呎租新高個案，距離屋苑歷史高位105元僅2%距離。

代理指出，上述3座中層C室，連全屋傢電出租故租金相對較高，而單位去年7月同樣租予內地生，月租17,500元，租金約1年間上升14%，較2020年月租1.3萬元累積升幅達54%。

業主於2019年以約623萬元購入，租金回報由2020年的2.5厘，跳升至今年的3.9厘。

其次，同屋苑3座高層D室，實用面積199平方呎，同樣屬於開放式間隔，以月租2萬元租出，呎租約101元。

(來源: 香港經濟日報)

按息下跌固之然減輕業主的供樓負擔，另一方面亦令供平過租的幅度進一步擴闊，現時租金回報平均達3.5%，部分達4%以上，市場按息約2.3%水平，月供金額低於租金。以樓價$600萬作為例子，平均租金回報率3.5%計算租金水平，並以上述按息2.3%及7成按揭、30年還款期計，月供$16,162對比月租$17,500，每月供樓金額低於租金約7.7%。

自5月起市場進入廣泛地「供平過租」時期，正值租務旺季，租務需求上升繼續推升租金，在租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租的情況更為明顯；加上近月樓市氣氛回暖向好、市場信心增加，「轉租為買」需求明顯增多；另一方面，在息率跌勢下定存息率已普遍跌至低於2厘，定存回報率已明顯低於租金回報，加上股市造好釋出財富效應、樓價見底，同步推動「買樓收租」意欲上升。

(來源: 香港經濟日報)

獲准動工的建築工程項目則有11個，完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共85,798平方米，涉及單位1,815個，非住宅用途的建築樓面面積達195,981平方米。

另外，該署接獲三個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出18份入伙紙，港島三份、九龍七份、新界八份，涉及住宅用途樓面面積有180,830平方米，共2,637個單位；非住宅用途面積77,803平方米。

該署同月接獲2,913宗有關僭建物的舉報，並發出787張僭建物清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

事實上，據土地註冊處最新資料顯示，7月二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄得4,233宗註冊，較6月的4,140宗上升約2.2%，創近三個月新高。若以金額劃分7月二手住宅註冊量按月表現，當中500萬元或以下二手住宅錄2,410宗註冊，較6月的2,310宗增加約4.3%；逾1,000萬元二手住宅錄487宗註冊，較6月的461宗增加約5.6%；相反，逾500萬至1,000萬元二手住宅錄1,336宗註冊，較6月的1,369宗減少約2.4%。事實上，自5月中旬開始，本港銀行拆息高位回落，買家入市成本減少，買家入市成本明顯下降，直接吸引大量首置客及部分投資客趁低吸納，樓市交投明顯回暖，氣氛積極。

(來源: 香港經濟日報)

市場上屢創高價的租盤，離不開三大元素。一，持色戶，複式、連平台大花園，租金固然高，簡單如頂層連天台的單位，可以較同戶型租金稍勝一籌，如新近租出的元朗尚悅連天台2房，同類細2房月租約12000元，惟上址連天台月租達12800元，呎租達36元，創下屋苑呎租新高。

二，連裝修傢俬，尤其是新入伙盤，附連傢俬套餐，又位處學生熱門區，租金可以更高，如將軍澳海茵莊園，不少單位附有原裝傢俬，租金較同區屋苑理想。

其中，住宅樓宇買賣合約佔5,766份，按月跌3.2%，按年升54.9%；合約總值464億元，按月跌24.1%，按年升29.9%。

月內市民查冊423,893次，按月升3.4%，按年升7%。

(來源: 政府新聞網)

近年銀主盤量呈上升趨勢，現時市場上放售銀主盤數量約四百多個，對比2003年高峰期達到數千個銀主盤，數量仍屬可控；但數年間銀主盤數量已增長逾倍，相信原因與近年經濟環境變化影響一些業主的持續還款能力有關，加上近年息率上升令供款壓力增加，但樓價下跌進一步減少物業變現能力，近年樓市交投放緩亦影響銀主盤積存量增加。不過，近月息率回落、樓市交投增多、經濟步伐穩健，失業率及按揭拖欠率雖稍升但仍處低水平，銀主盤未見有大幅增加之勢。

市場上不時有買家在銀主盤市場尋寶，究竟銀主盤是否一定是「平盤」? 是否必然低於市價? 其實並非必然。銀主盤是基於借款人斷供，承按人以賣出抵押物業的金額償還欠款，若剩餘款項需交還業主，原則上銀主有責任盡力以合理市價賣出單位，而並非可隨便以不合理低價平賣單位。銀主盤最終成功售出的價錢是否能貼近市值、會否低於市值，視乎有關單位質素條件及當刻樓市狀況等因素。若果適逢旺市，而樓盤本身屬優質單位，市場欠缺相類單位並受買家追捧，銀主盤不難以市價賣出，甚至可照樣獲買家追價以高於市值成交。相反，若處淡市，交投減少形成流轉率降低，銀主盤數量有可能積壓，但市場樓盤增多，買家又未必選擇銀主盤，這情況下或促使銀主因應市況調低售價以加快出售單位，市場上可尋寶的銀主低價筍盤亦較多。若加上單位本身已日久失修，甚至有其他問題如業權不清、欠交管理費等，銀主不會負責處理相關問題，在樓盤乏人問津的情況下，自然需要進一步降低價格出售單位。

這方面，雖然銀主應爭取以合理價值賣出單位，但在淡市時銀主亦需考慮現實狀況以市場願意承接的價錢盡快賣出單位以減低損失，當中包括減低持貨支出、減少持貨風險及物業損耗等，以便減低可能帶來的損失，故此會於「爭取合理價」及「盡快賣出單位」兩者之間取平衡，若需降低售價，一般會按物業狀況及市況評估合理範圍之減幅。

基於上述，銀主較多透過拍賣或招標形式出售銀主盤，透過公開透明的買賣程序以價高者得方式出售單位，當中並設有底價保障，並可招聚有意準買家參與有助加快出貨。

(來源: 香港經濟日報)

堅尼地城Kennedy 38租賃成交，單位為高層G室，實用面積292平方呎，1房間隔，向東南，享開揚山景，現以2.4萬元租出，折合實用呎租82.2元。

據了解，業主於2023年以898萬元購入單位，持貨2年，是次出租可享3.2厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

鑑於目前新的盤庫存量高，發展商現正積極推售旗下單位；令儘管一手市場佔比上升之下，二手樓價尚未見回升跡象。

展望未來，隨著新盤庫存逐漸消化，發展商或會減少降價幅度，將有望支撐整體住宅價格。基於市場氣氛改善，且融資成本仍低，加上樓價指數連續3個月維持平穩，故對樓市觸底持樂觀態度，或意味著樓價自2021年以來下跌趨勢將會中斷。

(來源: 香港經濟日報)

陳秉志接受傳媒查詢時坦言：「我欠佢哋錢，佢哋take legal action都啱嘅。」又表示該筆債務「好難傾得掂，拖欠嘅銀碼唔細。」他又承認因投資失利而陷入財務困境：「財務公司輸錢，我又輸錢」，對債權人採取法律行動表示理解。

至於會否擔憂最終被頒令破產，陳秉志淡然表示：「佢要我破產，我咪破產，佢照做啫。我都預咗要破產㗎啦，冇問題的，係要承擔責任。」

此外，陳秉志與家人自住、於1988年以2,350萬元購入的薄扶林域多利道188號，屬一幢4層高獨立屋連地庫，屋地佔地約15,240平方呎，實用面積約6,083平方呎，並附設約1.8萬平方呎私家花園，早於今年4月已被接管，現以銀主盤形式現狀交吉放售，市值約4.3億港元，呎價約70,689元。陳秉志當時曾向傳媒承認，因拖欠富邦銀行約3.5億港元貸款，導致該豪宅被接管。

陳秉志近年頻頻出售名下物業，涉及金額數十億元，但部分交易以蝕讓收場。當中最觸目的交易莫過於去年9月，陳秉志將持貨的中環中心66樓以7億元售予星展銀行，呎價25,958元。

值得注意的是，陳秉志於2017年11月夥拍多位投資者以402億元從長實手上購入中環中心75%樓面，當時平均呎價約3.3萬元，而陳秉志則持有7層。換言之，陳秉志以7億元轉手中環中心66樓全層，樓面呎價下跌7,042元或逾21%，因此外間常指2017年的交易為「接火棒」。

(來源: Yahoo! 財經)

樓書顯示，半山名滙為單幢式住宅，樓高26層，提供111伙，單位實用面積由221至774平方呎，涵蓋1房至3房戶型，當中1房供應量最多，分層連特色戶共設66伙，佔全盤伙數近6成。項目住宅分佈3至29樓，不設4、13、14及24樓，標準樓層採用一梯5伙設計，形狀類似「手槍則」設計。

全盤最細單位為3樓B及C室，實用面積221平方呎，屬1房間隔，外連55平方呎平台；全盤最大單位則為29樓A室，實用面積774平方呎，3房間隔，連673平方呎平台及590平方呎天台。

據悉，業主於2018年以930萬元購入單位，持貨7年，是次出租可享租金回報約3.2厘。

(來源: 香港經濟日報)