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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年9月26日
【星島日報】曰, 地建會倡引入強拍,「三招」解祖堂地僵局。為期五個月的「土地大辯論」今天結束,土地供應專責小組初步觀察,社會普遍認同發展棕地和私人新界農地,但當中不少位處原居民集體擁有的祖堂地,業權複雜,一直難以改作房屋發展。地產建設商會最新提出「三招」,嘗試打破僵局,除了要求民政事務專員協助排解祖堂地司理不同立場;亦建議當局引入類似徵收舊樓的「強拍」制度;並降低同意出售的門檻,毋須得到所有同一祖先的原居民男丁之同意亦能轉售。商會又希望當局收回有問題的業權,以助祖堂地併合。

【信報】指, 六老牌家族見高出貨套132億 ,傅老榕5年四賣,周永泰「只沽不買」。本港老牌家族在物業買賣市場曝光率雖然不高,但對樓市走勢觸覺極其敏銳,過去不乏成功捕捉樓市高位沽貨例子。本報統計包括傅老榕家族等6個老牌家族,2014年至今約5年,至少錄得13宗住宅及屋地買賣,涉資逾132億元,當中逾一半(7宗)成交來自去年及今年,涉資近77億元,佔期內總成交金額超過58%。

【明報】謂, 兩公私營項目申請 公營單位佔37%,恒基蕉坑項目獲城規「開綠燈」。土地供應專責小組提出18個有潛力提供額外土地的選項,其中公私營合作的模式惹來社會廣泛討論,土地小組呈交行政長官的初步觀察報告稱「社會普遍認同私人農地的發展潛力有待釋放」,但政府要有機制釋除「官商勾結」疑慮。事實上,早於土地大辯論之前,已有兩個發展商主動以公私營合作發展概念向城規會申請改劃地皮,其中之一更獲「開綠燈」,兩個發展商只願在項目提供37%單位作公營房屋,共約1300伙,以換取餘下六成單位的發展。

【蘋果日報】稱, 舖位市道冷清,億元成交跌27%。工商舖成交回落,逾億元舖位成交按年跌27.1%,料創兩年新低。商廈成交亦減少,8月份成交量創近五個月新低,且成交額更按月急挫92%。美聯工商舖資料研究部資料顯示,今季至本月23日為止,逾億元成交暫錄43宗,包括公司轉讓買賣,較去年同期減少27.1%,料創自2016年第三季以來近兩年新低的紀錄。

【東方日報】指, 買家唔「息」驚新盤再銷478伙。發展商趁美國公布議息結果前推逾850伙,買家無懼息口趨升入市。南豐集團的將軍澳日出康城LP6,截至昨晚八時售約445伙,佔推出707伙的63%,單月套現達百億元。至於新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YOHO Napoli首輪銷售沽33伙,有買家連掃兩伙。兩盤單日共售478伙。

【文匯報】報導, 下季趕達標,供地勢倍增。港府本周料將公佈第3財季賣地計劃,由於首兩財季連同補地價單位,共推出地皮僅6,010伙,只佔財年供應目標1.8萬伙的三分一,意味第3、4財季平均每季須推6,000伙才「夠數」,供地較首兩財季平均數急增1倍。隨着樓市不明朗因素增加,本港地價走勢可能由盛轉衰,有測量界人士估計,第3財季地價至少將下跌逾10%。但由於第3財季市場仍有多幅靚地登場,如啟德跑道區住宅地、山頂文輝道地皮等,估計年底前市場仍然會出現地王,令市場錯覺以為地價仍然堅挺,提醒市民留意。

【晴報】報導, 美孚新邨$898萬易手,造價重回5月水平。藍籌屋苑美孚新邨有成交跌穿900萬,造價重返4個月前的水平。據美聯物業數據顯示,屋苑4期百老滙街113號的中層高層C室,實用面積657呎,屬3房間隔,業主最初叫價1,000萬,惟最終以898萬元易手,減價102萬或10.2%,呎價13,668元,重回5月的造價水平。

 


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