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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年12月19日

【信報】指，住宅租金回報率微跌至3.53厘。樓市升溫，樓價跑贏租金，令10月中原城市租金回報率（CRI回報率）連跌第二個月，報3.53厘，按月挫0.03厘，但仍是連續第六個月「供平過租」，中原地產料年底前回報率仍可企穩3.4厘以上。中原地產指出，今年10月H按息率為3.375厘，同期租金回報率較H按息率高0.155厘。

【HK01】報導，美聯：短炒錄622宗、按年升1.73倍，呢個屋苑最勁不足一年賺25%。樓市由低位回升，吸引投資者短炒。美聯物業發表報告指，今年首11個月，持貨年期1年或以下的轉售個案錄622宗，比起去年同期228宗大升近1.73倍，比起2023年同期84宗更大幅急升約6.4倍。

【大公報】稱，看好前景，外資基金承租國金二期六層。特區政府銳意重塑本港國際金融中心地位，今年在IPO市場活躍帶動下，吸引不少大型金融機構進駐或擴充本港業務。最新是國際對沖基金公司Qube Research & Technologies Ltd（QRT），落實承租中環國際金融中心二期6層樓面，涉及逾14萬方呎樓面，市場估計其月租超過1400萬元。

【星島日報】曰，啟德新盤庫存量回落至8600伙。啟德新發展區日漸成熟，受惠今年樓市氣氛向好，區內新盤銷售成績理想，不少項目均取得可觀的成交，同時帶動區內庫存量顯著回落，本報統計，區內尚未售出及可供推售的單位，已跌破萬伙，最新已回落至8600伙，較年初約1.08萬庫存量，已減少逾20%。有業界人士表示，由於市況向好，帶動區內交投，相信未來在減息持續，加上中九龍幹線開通，均有助加快區內庫存去貨量。

【明報】稱，連續兩月破400宗未補價居屋成交，年半來首見。近期樓市氣氛活躍，連帶未補價居屋交投亦明顯增加。利嘉閣研究部綜合市場最新數據顯示，11月共錄得約441宗居屋第二市場買賣個案（以簽署臨時買賣合約的成交為準），較10月錄約419宗按月增加22宗或5.3%，是繼去年3月至5月「白居二2023」批證高峰期後、逾1年半以來，再次連錄兩個月突破400宗高水平。至於上月同期成交總值為17.4億元，除較10月錄16.43億元上升5.9%，更創去年4月錄逾28億元後、19個月來新高。

【東方日報】指，高位入市業主急沽。藝里坊‧1號兩年貶近15% 慧賢軒輸66萬，本地二手樓價持續尋底，即使約兩至3年前入貨的業主，都要繼續損手掟貨。西營盤藝里坊‧1號一房單位，約兩年前以低於一手價購入，惟剛以596萬元轉手，期內再跌價約14.9%。灣仔慧賢軒兩房單位業主持貨約兩年即沽，帳面亦虧損約66萬元。