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地產新聞

樓市五節棍之：住宅租金升到天咁高

(林木地) 2025年10月18日

第一棍：住宅租金升到天咁高

本港樓價跌幅喘定，租金亦節節上升，最新啟德有住宅租出每呎超過九十元，創下市場紀錄。

《太公報》報導，專才來港帶旺，豪宅租賃趨活躍，天璽·天呎租超90元，單月兩破頂。特區政府積極招攬人才，專才來港政策帶旺本港租賃市場，入伙盤啟德天璽·天租金於1個月內兩度破頂，項目1伙4房單位剛以月租18萬元租出，實用呎租突破90元，無論月租或呎租均貴絕東九龍分層住宅，較樓下單位上月造出的舊紀錄大幅推升22%。

第二棍：太古城車位越賣越平宜

地產財團盡沽二三線資產套現，太古地產又拆售太古城車位，今次定價最平八十八萬，一浪比一浪低，電單車位賣二十萬一個。

《小超報》話，太古城私家車位定價88萬創新低。太古地產本月推出新一批鰂魚涌太古城車位發售，共涉118個私家車車位及電單車車位，私家車車位每個定價由88萬元起，創太古地產拆售以來售價新低。太古地產今次將推售太古城第十期107個私家車車位及11個電單車車位予太古城居民。私家車車位每個定價由88萬至128萬元，套裝私家車車位組合每對售價為180萬元；電單車車位每個售價為20萬元。

第三棍：市建缺水收購舊樓價或變

市建局財政堪憂，有提出收購市區樓減價之呼聲，有指需改變出價七年樓齡賠償舊樓政策，免出現未來再「做一個、蝕一個」。

《小超報》謂，梁振英憂「7年樓齡」賠償太高，市建局收購機制現兩結構變化。市區重建收購成本日增，政府與市區重建局落實全盤檢視其收購和重建策略，包括「7年樓齡」收購政策，市建局行政總監蔡宏興指出，若機制不改變，估計5至10年便會用盡市建局資源。曾任市建局董事的全國政協副主席梁振英認為，「7年樓齡」政策沿用20多年，惟近年出現兩大結構性變化，並非市場周期性轉變，對公共財政造成長期且趨勢性的影響。

第四棍：二手市掉頭現價量齊升

減息環境下，加上股市氣氛造好，本港大屋苑有扭轉跌勢情況，十大屋苑錄得交易量升近二成半，市場形容二手更出現價量齊升局面。

《太公報》指出，市場憧憬持續減息，抵銷股市波動影響，十大屋苑半月成交90宗，月增23%。股市表現反覆，無礙用家入市信心。市場憧憬美國年內再降息兩次，港息亦會跟隨回落，令供樓負擔減少。十大屋苑上半月錄90宗買賣，按月增加23.3%。其中，被喻為中產屋苑的鴨脷洲海怡半島的表現最突出，半月交投量飆升逾2倍，平均呎價亦按月反彈逾7%，出現價量齊升。

第五棍：超級豪宅新盤紛破頂價沽

超級豪宅市場有價有市，赤柱獨立屋創下高價，項目有物業呎價售五萬四千多元，成新指標作用。

《小超報》講，One Stanley獨立屋，呎價54180創新高。一手豪宅交投升溫，一連3日錄得售價逾億元交易。建灝地產發展的赤柱One Stanley昨天以2.56億元售出一幢洋房連3個車位，呎價逾5.41萬元，創該項目呎價新高。One Stanley昨天售出38號洋房連3個車位，實用面積4725方呎，設91方呎平台、1675方呎花園及1045方呎天台，成交價2.56億元，除為項目售價次高外，呎價54180元更刷新該盤新指標。發展商表示，該獨立屋買家為中港商人，採用「30天即供付款計劃」入市。