Powered by Property.hk

 

 

(星島日報報道)焦點新盤接連登場,由新地等發展的巴丙頓山,昨日搶先開價,首張價單涉及30伙,提供最高12.5%折扣優惠,折實平均呎價3.22萬元,折實入場價逾1633萬元,料最快下周開售,即日起收票及開放示範單位吸客。

  由新地及新世界合作發展,位於西半山的新盤巴丙頓山,昨日公布首張價單,新地副董事總經理雷霆表示,首批涉30伙,折實平均呎價3.22萬元。他指,今次定價屬市價水平,因應該盤供應量不多,集團將採惜售策略,並指豪宅市場供應罕有,加上近期地皮價格造好,以及股市升勢帶動,對豪宅市場的前景有信心。

  新地代理總經理陳漢麟表示,項目料最快下周開售,今天開放示範單位予公眾,由於項目樓花期較短,因此僅提供一種付款方法,基本折扣2%,另買家於本年3月31日前簽署臨約,可享10.5%折扣優惠,合共最高12.5%,將視乎市場反應作銷售安排,今批單位市值約6.75億元。

  價單顯示,入場單位為6樓E室,面積500方呎,定價1866.5萬元,呎價約37330萬元,折實售價1633.1萬元,呎價約32663元;最貴的單位為7樓A室,面積742方呎,定價2823.7萬元,呎價38055元。折扣售價2470.7萬元,呎價33298元。

  按揭方面,據價單資料,該盤最高提供樓價八成一按或特選客戶九成一按;二按則最多樓價三成。

  區內代理指,目前開價高於同區二手價,但與同區一帶新盤相比則相若,加上樓花期僅3個月,屬市價水平。而參考同區樓齡較新的樓盤,太古旗下瀚然平均呎價約3.97萬元,可見巴丙頓山較該盤低約兩成,至於與西摩道蔚然比較,該盤平均呎價約3萬元,可見巴丙頓山較該盤高約7%。

  中原地產高級資深營業董事李巍表示,項目開價較預期低約二至三成,呎價亦與其他發展商於同區的舊樓收購價相若。

  李巍續指,項目呎價較預期低,料將吸引投資者入市,對項目銷情感信心。李巍續指,若比較巴丙頓山與上年11月開售的西營盤新盤,該盤入場呎價約2.8萬元,而今次項目位處於西半山,格價理應較高,因此認為今批單位價格合理。

  美聯高級區域營業董事楊宜貞表示,項目屬區內罕有新盤單位,同時提供多個具市場需求的2房戶,料將廣受同區用家垂青。

  她並指,西半山一帶租盤於市場可謂「睇高一線」,料該盤買家日後把單位放租,呎價可達85至90元,租金回報達3厘水平。

 


Copyright © BEST FORTUNE PROPERTIES AGENCY LTD All Rights Reserved.