Powered by Property.hk

 

 

(星島日報報道)隨著不少半新盤的3年SSD期捆綁期陸續結束,不少鬆綁盤源繼續湧現,有助稍紓緩二手盤源不足的問題,並成樓市生力軍,亦促使近月辣招鬆綁貨的成交量漸增,有業界人士指,部分供應量較多的區域,因鬆綁盤源增加,有急放售業主願意擴大議價沽貨。

  高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,隨著多個半新盤的SSD鬆綁貨數量漸增,除令同區二手樓存有壓力外,有業主甚至急需沽貨套現。隨著放盤量一下子增多,為求成功沽貨突圍而出,部分業主願意提供更多的議價空間,由於半新盤無論樓齡、甚至屋苑配套,普遍較同區二手樓優勝,在放售盤數量一下子增多,加上業主願意減價沽售的情況下,無疑為同區樓價帶來一定壓力。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期有不少3年SSD期過的鬆綁盤於二手市場出現,令二手盤源不足的問題稍為放緩,各個半新盤的議價空間不可一概而論,要視乎各個樓盤的地區及質素,但相信部分鬆綁盤源較多的樓盤,業主議價空間會較多。

  美聯高級分區營業經理李錦榮表示,東涌昇薈由今年3月開始過SSD鬆綁期,故此3月前該盤二手成交一直「捧蛋」,而由3月起終於開齋,4月份甚至單月錄10多宗成交,而5月至今亦錄得4宗交投。

  李氏指,SSD鬆綁貨議價空間不算大,約為1至2%,但相信有部分急放售的業主,可提供更多的議價空間。

  至於放盤量方面,項目由3月份的10多間放盤,目前已增至約42個,增幅近3倍,該盤新近錄得1宗SSD鬆綁貨成交為5座中層C室,945方呎,3房間隔,原叫價1050萬元,經議價以1038萬元易手,呎價10984元。原業主於2014年3月以837萬元一手購入,獲利201萬元,升值24%。

  港置高級聯席董事袁振邦表示,灣仔囍滙二期於今年初剛過SSD鬆綁期,但由於現時樓價升幅加劇,不少業主都怕賣出後不能買回,大部分選擇長線收租,非常惜貨。袁氏指,由於不少業主看好後市,故SSD鬆綁貨的議價空間不大,業主放盤議價約為1%至2%。

  屋苑4月份錄得1宗鬆綁貨成交,單位為1座中層A室,面積911方呎,4房2套間隔,新近以3000萬元沽出,呎價32931元。原業主於2014年1月以2529.5萬元一手購入,獲利470.5萬元,升值15.6%。

  荃灣昇柏山今年3月起過SSD期,之前一直甚少放盤,故此屋苑自入伙後,甚少錄得二手交投,區內代理指,早前剛沽出1伙,為低層LC室,面積522方呎,成交價576萬元,呎價11034元。

  中原高級區域營業董事李玉祥稱,將軍澳天晉二期今年初過SSD鬆綁期,近期陸續出現多宗鬆綁成交,4月及5月合共錄得10多宗成交。其中包括1A座高層A室,面積551方呎,成交價845萬元,呎價15336元。原業主於2013年3月以611.9萬元購入。

  市場指,粉嶺瓏山1號剛錄鬆綁貨成交,為屋苑首宗二手交投,2座中層A室,面積823方呎,成交價1038萬元,呎價12612元。

 


Copyright © BEST FORTUNE PROPERTIES AGENCY LTD All Rights Reserved.