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(星島日報報道)近期樓市氣氛稍好轉,連帶二手估價亦回穩,按月跌幅顯著收窄,幅度多在3%內,業內人士指,因應新盤銷情轉旺,帶動市場氣氛,令樓市漸漸找到支持位,導致樓價跌幅逐減。

  本報在主要大型屋苑中選出多個單位,比較銀行按月的估價,顯示跌幅紛錄收窄。

  當中鰂魚涌太古城漢宮閣1個中層戶,去年11月時估價1236萬,上月跌至1127萬,即按月跌幅達8%;惟現時最新估價仍達1124萬,即按月僅下跌0.2%,跌幅收窄。另外,觀塘麗港城1座中層單位,去年11月的估值為748萬,至去年12月跌至669萬,按月大跌一成;惟該單位現時最新估價約659萬,即按月跌1.5%,跌幅顯著下降。

  上述情況同樣出現在本港主要屋苑內多個單位估價,當中包括紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨等,跌幅普遍於3%內。

  大型屋苑估價跌幅收窄,美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰降溫為主因,從而帶動股市回升,加上一手樓成交量上升,業主議幅擴張,令二手市場成交量相對上升,當中買家約佔六成為上車客,約三成為換樓客,一成為投資者。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,由於過去2個月的跌幅較大,本月的跌幅調整相對保守,故令近日大型屋苑估價跌幅收窄。他認為,二手市場未見回升迹象,而且近日市場頻頻有一手盤推出,發展商所推出的售價、按揭優惠及設施等吸引力策略均成功吸引準買家入市,帶動市場氣氛,樓市找到支持位。

  他指,二手市場的買家均以用家為主,相信投資客難以主導市場,市場仍以用家主導,佔比約七成,投資者比例則約三成。

 


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