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【經濟日報專訊】「息魔」來襲,買家入市情緒未受影響,並以新高價承接單位,其中東涌昇薈兩房以853萬元沽創區內新高,另3個上車屋苑呎價連環破頂,大埔翠屏花園呎價逼近1.6萬元。

前綫代理指,買賣雙方早已消化美國加息預期,加上市場預測來年樓價仍向上,小業主心紅,支持二手樓價創新高。其中東涌昇薈兩房價周內兩錄破頂。美聯物業助理區域經理方吉和指出,屋苑2座高層C室,實用面積702平方呎,屬兩房加士多房間隔,單位望海景,以853萬元沽出,並創同區兩房價新高。原業主2013年以598萬元入市,持貨4年升值255萬元,升值43%。

比較本年初同座同室樓上單位,成交價728萬元,是次兩房樓王造價,不足1年賣貴125萬元,相差幅度達17%,亦較日前錄得舊紀錄815萬元,貴出近5%。

單日3上車屋苑 呎價破頂

同時,上車客追價入市,昨至少有3個上車屋苑呎價創新高,大埔翠屏花園C座高層1室,實用面積262平方呎,成交價416萬元,呎價15,878元創屋苑新高,呎價逼1.6萬元貼市區水平。

另外,馬鞍山嵐岸3座低層D室,實用面積523平方呎,利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示,單位以718萬元,呎價13,728元破頂。至於大圍金禧花園6座頂層戶,實用面積314平方呎,成交價565萬元,實用呎價約17,994元創新高。

近日買家入市步伐未有因美國加息而減慢,指標屋苑天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗成交,與上月相若。其中景湖居13座高層E室,實用面積446平方呎,成交價458萬元,呎價10,269元,並較年初同戶型造價貴1成。

市區供應少 買家追價單幢樓

另一方面,金匯地產分行經理密雪英透露,市區細價樓供應短絀,購買力被迫流入單幢樓,例如慈雲山毓華里永發大廈低層2室,實用面積282平方呎,剛以376萬元易手,造價屬該廈新高。原業主於2012年以214萬元購入,持貨5年升值76%。

至於中原經紀人指數CSI最新報73.89點,按周跌1.76點,屬17周跌幅最多。不過,指數高企於75點水平,反映美國雖加息,前綫經紀人對樓市前景仍然樂觀,預期明年可重上80點水平以上。


 


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