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【東方日報專訊】近期二手樓市轉弱,劈價頻頻,更有蝕入肉個案,港島龍頭屋苑太古城兩房則王劈價逾100萬元,僅以995萬沽出,跌穿1,000萬元關。新盤卻表現神勇,昨天有至少3個新盤宣布加價,其中荃灣海之戀‧愛炫美加推單位加價達6%。

十大屋苑交投繼續被冰封。美聯吳肇基稱,太古城本月暫錄約5宗買賣,個別業主亦開始減價,屋苑恒山閣低層G室,實用面積581方呎,屬兩房則王戶,四月辣招期即將屆滿前即叫價1,030萬元放盤,曾加價至1,100萬元,近日減至995萬元沽出,實用呎價17,126元,低市價約3%,單位約三年升值33%。

太古城兩房則王向為屋苑指標,樓價屢創新高。據了解,同類順安閣高層戶五月時以980萬元成交後,此類單位做價未曾跌穿一千萬元。

第一城兩房僅賣448萬

紅磡黃埔花園本月交投回落,樓價受壓。太陽物業宏惠強稱,該屋苑八月暫錄4宗買賣。屋苑12期1座中層G室,原則三房,現已改為一房,近日以約950萬元轉售,實用呎價13,158元。相比同類單位市價約1,080萬至1,100萬元,低出逾10%。

樓價早達「五球」的沙田第一城兩房戶,近期部分單位跌穿450萬元。消息稱,屋苑本月只錄約5宗買賣,新近24座低層同類「無窗台」兩房戶,實用面積327方呎,成交價僅448萬元,實用呎價1.37萬元,上址銀行網上估價近480萬元。

康怡花園本月未開齋

多個藍籌屋苑本月成交量仍處於「單位數」。鰂魚涌南豐新邨本月錄約3宗兩房戶買賣,成交價均為600萬元,樓價重返年初水平。該區康怡花園本月暫未聞任何買賣;而鴨脷洲海怡半島同期亦僅錄1宗買賣,兩屋苑交投量料為歷來低位。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,藍籌屋苑減價潮只是跌市開始,不排除部分業主因購入了新盤,又不想繳付15%印花稅,所以急於放售自用物業。而未來要留意銀主盤是否有大幅增加,若數量上升,樓市就會下跌。

即使近年入伙的新盤亦要劈價才獲承接。美聯陳國浩稱,沙田溱岸8號3座高層A室,業主移民求售,終勁減228萬元,以1,872萬元沽貨,實用呎價1.48萬元,約四年升值8%。據了解,同座同室較上址樓層略低的單位,兩年前成交價約1,850萬元,反映做價重返兩年前。消息稱,有新界區小型地產代理行,以免收佣作招徠吸客。


 


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