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美國聯儲局(FED)公布議息結果,宣布將聯邦基金利率減息0.25厘,到4.25至4.5厘區間,符合市場預測。金管局將基本利率下調0.25個百分點至4.75厘。

美國減息步伐:

在今次減息之後,聯儲局下次議息為2025年1月29日,據利率期貨市場(1月19日)顯示,93.6%機會暫停減息,6.4%會再減息0.25厘。

儲局點陣圖顯示,10名委員預期2025年利率處3.75至4厘,較現時低0.5厘,即明年明年減息2次,減息預期較今年9月時候放慢,當時委員預期將減息至3厘至3.5厘

金管局

金管局宣布,基本利率根據預設公式定於4.75厘,即時生效。

基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利率。目前基本利率定於當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點,或隔夜及一個月香港銀行同業拆息的五天移動平均數的平均值,以較高者為準。

對香港樓市影響

萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,預計香港同業拆息(H)將會回落,最優惠利率(P)亦會遂步回落,高息環境對香港樓市影響將會逐漸放緩,市場需要時間釋放購買力,短期內市場仍然沒有充足的購買力,但相信樓價在2025年上半年會見底。

預計香港樓價於2025年上半年在谷底反覆徘徊,而下半年有望回升,全年樓價上升5%或以下。2025年樓市機調會比今年好,但由於貨尾量仍然高,樓價沒有條件大幅回升。

(來源: 香港經濟日報)


 


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